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PASLIN DIGITAL TECHNOLOGY CO., LTD. — Annual Report 2011
Apr 26, 2012
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Annual Report
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长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
长春经开(集团)股份有限公司
2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责 任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于 www.sse.com.cn。投资者欲了 解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会,应当单独列示其姓名
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
|---|---|---|---|
| 李建华 | 独立董事 | 出差 | 金兆怀 |
1.3 公司年度财务报告已经国富浩华会计师事务所(特殊普通合伙)审计并被出具了标准无 保留意见的审计报告。
- 1.4 公司负责人陈 平、主管会计工作负责人李春雷及会计机构负责人(会计主管人员)李 春雷声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§ 2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
| 2.1基本情况简介 | |
|---|---|
| 股票简称 | 长春经开 |
| 股票代码 | 600215 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
2.2 联系人和联系方式
| 2.2联系人和联系方式 | ||
|---|---|---|
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 曹家玮 | 聂永秀、王萍 |
| 联系地址 | 长春市自由大路5188号 | 长春市自由大路5188号 |
| 电话 | 0431-84644225 | 0431-84644225 |
| 传真 | 0431-84630809 | 0431-84630809 |
| 电子信箱 | [email protected] | [email protected] |
§ 3 会计数据和财务指标摘要
1
长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
3.1 主要会计数据
| 3.1主要会计数据 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 单位:元 币种:人民币 | |||||
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年 增减(%) |
2009年 | ||
| 调整后 | 调整前 | ||||
| 营业总收入 | 270,877,426.54 | 347,837,608.81 | 347,837,608.81 | -22.13 | 499,647,455.23 |
| 营业利润 | -18,648,616.40 | -12,215,217.52 | -12,215,217.52 | 不适用 | 64,072,907.27 |
| 利润总额 | 5,459,771.57 | 112,780,318.33 | 112,780,318.33 | -95.16 | 36,423,815.31 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 2,865,274.60 | 100,881,735.62 | 100,881,735.62 | -97.16 | 2,877,635.98 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 | -15,080,897.26 | -84,963,118.20 | -84,963,118.20 | 不适用 | -55,667,521.60 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -60,436,788.99 | 44,829,082.00 | 44,829,082.00 | -234.82 | 250,486,172.72 |
| 2011年末 | 2010 | 年末 | 本年末比上 年末增减 (%) |
2009年末 | |
| 调整后 | 调整前 | ||||
| 资产总额 | 3,905,178,896.9 | 3,611,677,527.94 | 3,611,677,527.94 | 8.13 | 3,081,370,407.37 |
| 负债总额 | 1,508,602,519.6 | 1,217,956,606.59 | 1,217,956,606.59 | 23.86 | 787,367,566.54 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 2,396,349,761.7 | 2,393,484,487.12 | 2,393,484,487.12 | 0.12 | 2,293,805,438.16 |
| 总股本 | 465,032,880.00 | 357,717,600.00 | 357,717,600.00 | 30 | 357,717,600.00 |
3.2 主要财务指标
| 3.2主要财务指标 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减(%) | 2009年 | ||
| 调整后 | 调整前 | ||||
| 基本每股收益(元/股) | 0.0062 | 0.282 | 0.282 | -97.80 | 0.008 |
| 稀释每股收益(元/股) | 0.0062 | 0.282 | 0.282 | -97.80 | 0.008 |
| 用最新股本计算的每股收益(元/股) | 0.0062 | / | / | / | / |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.0324 | -0.2375 | -0.2375 | 不适用 | -0.1556 |
| 加权平均净资产收益率(%) | 0.1196 | 4.3039 | 4.3039 | 减少4.1843个百分点 | 0.1255 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) | -0.6297 | -3.6248 | -3.6248 | 不适用 | -2.4284 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元/股) | -0.13 | 0.13 | 0.13 | -200 | 0.7 |
| 2011年末 | 2010 | 年末 | 本年末比上年末增减 (%) |
2009年末 | |
| 调整后 | 调整前 | ||||
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元/股) | 5.15 | 6.69 | 6.69 | -23.02 | 6.41 |
| 资产负债率(%) | 38.63 | 33.72 | 33.72 | 增加4.91个百分点 | 25.55 |
2
长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| √适用 □不适用 | 单位:元 | 币种:人民币 | |
|---|---|---|---|
| 非经常性损益项目 | 2011年金额 | 2010年金额 | 2009年金额 |
| 非流动资产处置损益 | 24,114,677.40 | -281,600.84 | 129,931.24 |
| 越权审批,或无正式批 准文件,或偶发性的税 收返还、减免 |
5,048,000 | ||
| 计入当期损益的政府补 助,但与公司正常经营 业务密切相关,符合国 家政策规定、按照一定 标准定额或定量持续享 受的政府补助除外 |
1,200,000.00 | 2,627,000.00 | |
| 非货币性资产交换损益 | 205,560,566.33 | ||
| 债务重组损益 | -54,094.00 | 3,826,728.10 | |
| 单独进行减值测试的应 收款项减值准备转回 |
96,204,179.21 | ||
| 除上述各项之外的其他 营业外收入和支出 |
-1,209,483.70 | -12,320,901.58 | -37,767,432.00 |
| 其他符合非经常性损益 定义的损益项目 |
-119,234.23 | ||
| 少数股东权益影响额 | -246.47 | -74,682.80 | 100,728.08 |
| 所得税影响额 | -5,985,447.14 | -9,665,527.29 | -8,996,977.05 |
| 合计 | 17,946,171.86 | 185,844,853.82 | 58,545,157.58 |
§ 4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
| 单位:股 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2011年末股东总数 | 45,044户 | 本年度报告公布日前一个月末 股东总数 |
44,332户 | ||
| 前10名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 (%) |
持股总数 | 持有有限售 条件股份数 量 |
质押或冻结的股份 数量 |
| 长春经济技术开发 区创业投资控股有 限公司 |
国家 | 21.88 | 101,736,960 | 质押 50,862,500 |
|
| 长春经开国资控股 集团有限公司 |
国家 | 8.44 | 39,234,008 | 质押 19,617,004 |
|
| 交通银行-国泰金 鹰增长证券投资基 |
未知 | 1.47 | 6,852,330 | 未知 |
3
长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
| 金 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海通证券股份有限 公司客户信用交易 担保证券账户 |
未知 | 1.28 | 5,934,860 | 未知 | |||
| 中国建设银行股份 有限公司-国泰中 小盘成长股票型证 券投资基金(LOF) |
未知 | 0.84 | 3,900,000 | 未知 | |||
| 阎占表 | 未知 | 0.82 | 3,800,000 | 未知 | |||
| 王东红 | 未知 | 0.32 | 1,468,420 | 未知 | |||
| 程桂泉 | 未知 | 0.29 | 1,370,005 | 未知 | |||
| 广发证券股份有限 公司客户信用交易 担保证券账户 |
未知 | 0.28 | 1,310,470 | 未知 | |||
| 李志军 | 未知 | 0.21 | 973,900 | 未知 | |||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||||
| 长春经济技术开发区创业投资 控股有限公司 |
101,736,960 | 人民币普通股 | |||||
| 长春经开国资控股集团有限公 司 |
39,234,008 | 人民币普通股 | |||||
| 交通银行-国泰金鹰增长证券 投资基金 |
6,852,330 | 人民币普通股 | |||||
| 海通证券股份有限公司客户信 用交易担保证券账户 |
5,934,860 | 人民币普通股 | |||||
| 中国建设银行股份有限公司- 国泰中小盘成长股票型证券投 资基金(LOF) |
3,900,000 | 人民币普通股 | |||||
| 阎占表 | 3,800,000 | 人民币普通股 | |||||
| 王东红 | 1,468,420 | 人民币普通股 | |||||
| 程桂泉 | 1,370,005 | 人民币普通股 | |||||
| 广发证券股份有限公司客户信 用交易担保证券账户 |
1,310,470 | 人民币普通股 | |||||
| 李志军 | 973,900 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动 的说明 |
上述股东中,长春经济技术开发区创业投资控股有限公司与其他 股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司股东持股信息披露 管理办法》规定的一致行动人。 未知其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。 |
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4
长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
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§ 5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
1、报告期经营情况
报告期,是公司主营业务向房地产业转型发展的起始之年,在市场环境发生较大变化的 宏观形势下,公司秉持“积极进取、稳健经营”的发展理念、以“实现主营业务成功转型” 为核心工作目标,扎实推进以房地产开发业务为首的各项工作。
公司首个房地产开发项目为“六合一方”项目,由公司全资子公司吉林省六合房地产开 发有限公司开发。项目规划占地 43.3 万平方米,总建筑面积 98.7 万平方米。项目预计总投 资 46.69 亿元,销售总收入为 53.02 亿元,税前利润总额 6.33 亿元。项目计划:2012 年开工 面积 44.5 万平方米,其中 28.7 万平方米取得预销售许可证,实现对外销售 17 万平方米, 销售金额 9 亿元, 2012 年公司现金流量状况将因此得到明显改善;2013 年实现首期售出产 品正式交付业主使用,届时将使公司主营业务收入显著增加。报告期内“六合一方”项目基 本完成了方案策划、规划设计、批件办理、施工单位招标等各项前期工作。 报告期内,基础设施工程承建业务、物业服务业务平稳发展。
报告期公司实现主营业务收入 27087 万元,同比减少 22%,主要原因是:报告期内公司 核心主营业务向房地产转型,房地产业务处于开发初期,尚未创造主营业务收入;实现归属 于上市公司股东的净利润 286.52 万元,同比减少 97.16%,主要原因是上一报告期净利润主 要来自资产置换产生的非经常性损益,不具有可比性。
2、报告期主要财务指标变动分析
| 报表项目 | 期末数或本期数 | 期初数或上期数 | 增减百 分比% |
主要变动原因 |
|---|---|---|---|---|
| 货币资金 | 253,363,385.71 | 159,224,885.68 | 59 | 银行借款增加 |
| 应收账款 | 130,652,481.01 | 69,613,733.42 | 88 | 工程施工及安装项目期末结算确认收入 挂账形成,其中:工程建设公司增加 4,024.21 万元;建筑工程公司增加 1,714.10万元;电气安装公司增加257.80 万元 |
| 预付账款 | 66,351,192.59 | 21,757,481.63 | 205 | 5号地项目预付工程费用 |
| 存货 | 1,625,789,372.69 | 1,559,332,492.21 | 4 | 工程项目施工期末未完工结算部分,其 中:建筑工程公司2,135.19 万元;工程 建设公司2,470.57 万元。另外六合房产 公司支付项目开发前期税费3,110.13 万 |
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长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
| 报表项目 | 期末数或本期数 | 期初数或上期数 | 增减百 分比% |
主要变动原因 |
|---|---|---|---|---|
| 元 | ||||
| 其他流动资 产 |
1,953,134.00 | -100 | 期初抵债形成的资产本期全部处置 | |
| 长期应收款 | 1,562,361,189.69 | 1,491,229,710.24 | 5 | 公司承建长春经开区BT 工程项目本期 确认增加金额(本期及上期将玉米园项 目预付前期费用支出3.57 亿元;存货中 核算的土地开发净收益11.16 亿元同时 调整为金融资产核算) |
| 固定资产 | 58,999,408.08 | 139,924,708.86 | -58 | 公司本期处置4、5、7、10 号厂房减少 5,251.00万元,大厦物业管理处将出租性 质的固定资产调整至投资性房地产 2,371.57万元 |
| 长期待摊费 用 |
2,069,139.89 | 100 | 投资性房地产发生的修缮性费用支出 | |
| 短期借款 | 220,000,000.00 | 100 | 本期增加银行借款 | |
| 应付票据 | 50,000,000.00 | 100 | 本期开据的银行承诺汇票 | |
| 预收账款 | 232,987,493.81 | 100 | 5 号地土地开发业务收取的预期未来收 益款 |
|
| 应交税金 | 4,033,056.32 | 113,991,460.62 | -96 | 偿还以前年度欠缴税款 |
| 其他应付款 | 649,093,594.98 | 744,166,936.75 | -12 | 六合房产公司定向开发收取资金2.05 亿 元;公司本期处置4、5、7、10 号厂房 减少应付款项8455万元 |
| 股本 | 465,032,880.00 | 357,717,600.00 | 30 | 2011 年6 月公司实施资本公积金转增股 本方案,每10股转增3股增加股本1.07 亿元 |
| 营业收入 | 270,877,426.54 | 347,837,608.81 | -22 | 5 号地土地开发业务同比上期减少 5,094.31万元;主要承揽工程项目建设公 司同比上年增加收入10,524.47万元,其 中:工程建设公司同比上年增加收入 7,378.38万元,建筑工程公司同比上年增 加收入1,706.27 万元,电气安装公司同 比上年增加收入1,439.82 万元;但上期 中包含置换出去的两个热力公司1-9月 份的收入9,932.86万元 |
| 销售费用 | 559,809.80 | 2,521,592.95 | -78 | 上期中包含置换出去的会展中心1-9月 份的销售费用 |
| 管理费用 | 47,031,585.24 | 82,506,365.74 | -43 | 本期管理费用减少的主要原因为上期中 包含置换出去的会展中心及两个热力公 司1-9月份的管理费用 |
| 财务费用 | 23,191,187.55 | 18,299,917.76 | 27 | 本期长短期借款同比上期增加1.8亿元, 财务费用支出相应增加 |
| 资产减值损 | -824,584.76 | 7,765,306.21 | -111 | 上期开发区国有资产监督管理委员会承 |
6
长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
| 报表项目 | 期末数或本期数 | 期初数或上期数 | 增减百 分比% |
主要变动原因 |
|---|---|---|---|---|
| 失 | 诺承担的热力三厂建设损失3,237.74 万 元,本期期后收回,相应坏账准备转回的 影响 |
|||
| 投资收益 | 69,708,224.48 | -100 | 上期数为非货币性资产交换准则确认置 换出会展中心及两个热力公司股权形成 的投资收益 |
|
| 营业外收入 | 27,456,769.40 | 137,663,040.93 | -80 | 上期数为非货币性资产交换准则确认的 置换出会展中心及两个热力公司非货币 性交换利得,本期数为处置4、5、7、10 号厂房确认的利得 |
| 营业外支出 | 3,348,381.43 | 12,667,505.13 | -74 | 上期数为处理历史欠缴税滞纳金余额, 本期4月处理完毕 |
| 所得税费用 | 2,604,315.65 | 11,886,607.12 | -78 | 本期利润同比上年减少而使所得税费用 减少 |
3、公司主营业务及其经营情况
(1)主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 所得税费用2,604,315.65 11,886,607.12 -78 本期利润同比上年减少而使所得税费用 减少 3、公司主营业务及其经营情况 (1)主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 |
所得税费用2,604,315.65 11,886,607.12 -78 本期利润同比上年减少而使所得税费用 减少 3、公司主营业务及其经营情况 (1)主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 |
所得税费用2,604,315.65 11,886,607.12 -78 本期利润同比上年减少而使所得税费用 减少 3、公司主营业务及其经营情况 (1)主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 |
所得税费用2,604,315.65 11,886,607.12 -78 本期利润同比上年减少而使所得税费用 减少 3、公司主营业务及其经营情况 (1)主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 |
所得税费用2,604,315.65 11,886,607.12 -78 本期利润同比上年减少而使所得税费用 减少 3、公司主营业务及其经营情况 (1)主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 |
所得税费用2,604,315.65 11,886,607.12 -78 本期利润同比上年减少而使所得税费用 减少 3、公司主营业务及其经营情况 (1)主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 |
所得税费用2,604,315.65 11,886,607.12 -78 本期利润同比上年减少而使所得税费用 减少 3、公司主营业务及其经营情况 (1)主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率 (%) |
营业收入比 上年增减(%) |
营业成本比 上年增减(%) |
营业利润率 比上年增减 (%) |
| 基础设施承 建收入 |
157,009,757.56 | 134,972,270.88 | 14.04 | 103.28 | 107.53 | 减少1.76个 百分点 |
| 安装收入 | 49,149,400.00 | 30,897,280.33 | 37.14 | 56.39 | 32.57 | 增加11.3个 百分点 |
| 土地开发 | 40,137,002.14 | 33,333,718.01 | 16.95 | -55.93 | -54.76 | 减少2.15个 百分点 |
(2)主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 土地开发 40,137,002. (2)主营业务分地区情况 |
14 33,333,718.01 16.95 |
-55.93 -54.76 . 百分点 单位:元 币种:人民币 |
|---|---|---|
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减(%) |
| 吉林地区 | 246,296,159.70 | -22.25 |
-
4、对未来发展的展望
-
(1)市场环境分析
2011 年房地产市场调控政策措施频出,国家从土地供应、银行信贷、限购政策等方面加 大了对房地产市场的调控力度。进入 2012 年,政府坚持房地产调控“不放松、不动摇”的 决心依旧,房地产市场的景气度不断下行,房地产行业将从快速膨胀期进入理性发展期。 公司开发的楼盘所在的长春市属于二线省会城市,购房需求主要以自住和改善性需求为 主,投资、投机性购房需求偏少。据中国房产信息集团《2011 年长春房地产市场研究报告》 数据显示,2011 年长春市商品住宅成交均价为 6710 元/㎡,同比上升了 12.2%;成交金额 301.42 亿元,同比上升了 12%;成交面积 449.2 万平方米,同比下降了 0.1%;成交套数 45708 套,同比下降了 0.2%。表明长春楼市房价涨幅逐渐趋缓,成交量增幅有所回落。
2012 年房地产政策会进一步完善,预期市场将向着健康、平稳的方向调整。房地产业将 进一步整合,部分中小房企将通过转型、兼并等方式告别房地产市场,而有实力的大型房地
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长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
产企业会逐步加入到产品降价行列,进一步压缩中小房企的生存空间和市场份额。随着住房 保障体系逐渐发挥作用,房价将进一步回归理性。
(2)公司面临的发展机遇
①国家对房地产业的调控目的之一是为了使房地产业持续健康的发展。我国的城市化进 程仍在继续,预期在 2025 年,城市化进程以及人口对住房的需求将达到顶峰。在此之前, 房地产行业仍具有相当大的发展空间。
“六合一方”项目位置未来升值潜力较大。随着长春市的东扩,东方广场周边区域将成 为城市东部门户和商务办公中心,正在打造中的长春东城核心商圈——东方广场商圈将会有 效提升该区域的综合服务功能和区位价值。项目地块位于机场高速入口处,西邻东方广场商 圈,东接规划中的“长吉一体化中央商务休闲区”,拟建的地铁 2 号线将在此通过,借势机 场、地铁、新兴商圈、长吉一体化规划,项目未来具有较大的发展空间。
②2011 年末,长春兴隆综合保税区获得国务院批复,是全国第 19 个、吉林省第一个国 家级综合保税区。兴隆保税区位于兴隆山镇,2012 年将进行大规模的投资建设,预计到 2012 年底正式通关运营,到“十二五”末期,兴隆保税区进出口额将达 50 亿美元,入区各类企 业达到 100 户,提供就业岗位 3 万个。兴隆保税区的建设发展,将对兴隆山房地产市场需求 起到强劲、深远的带动作用。公司兴隆山“玉米园一级土地委托开发项目”亦将明显受益。 — 该项目将于 2012 年进入投资回收期,预期在 2012 2015 年间,将持续为公司提供稳定的业 绩贡献,对公司平稳渡过主营业务转型期将会起到重要的支撑作用。
以兴隆保税区为重点的大规模开发建设的展开,也给公司基础设施工程承建业务提供了 发展机遇,相关业务量有望得到一定的增长。
(3)公司面临的经营风险
包括宏观政策风险、市场销售风险、成本控制风险、资金运营风险等。限购、限贷政策 直接影响房地产市场购买能力;而控制性金融政策使房地产开发企业融资难度不断加大;目 前项目周边配套不够成熟,尚未形成良好的环境氛围,有可能导致购房者出于对区域未来发 展的疑虑,而加重持币观望的心态。如公司对项目的开发、销售节奏掌控不准确,极易引发 开发资金链紧张的问题。公司如拓展市场开发新项目,将面临着更为紧张的资金压力。 公司的人力资源现状及管理流程体系的专业化、科学化程度,尚不能充分满足公司“开 发高品质产品”的业务发展目标的现实要求。
(4)公司的经营管理策略 公司新进入房地产开发行业,公司经营管理层对市场变化的领悟、应对能力都需要在实 际开发工作中不断提升。房地产市场竞争日益加剧,这对公司在项目开发中的过程控制、质 量控制、成本控制以及日常管理水平都提出了很高的要求。公司必须提高自身的抗风险能力 和竞争实力以适应竞争激烈的市场环境。
①积极吸纳招聘专业人才,打造一支高素质的经营管理团队。
公司有针对性的制定并实施人才招聘、培养计划。面向社会招聘、吸引业内具有丰富经 验的专业人才;通过体系化的专业培训,提高现有人员的综合素质,努力打造一支高素质的 经营管理团队。逐步完善与经营绩效挂钩的薪酬激励体系,做到既能吸引人才,又能留住人 才,以保持管理团队的稳定性。
②建设实施以风险管理为导向的内部控制规范体系。
公司将重点建设以“全面风险控制”为导向的房地产业务管理流程体系。公司已聘请金 蝶软件(中国)有限公司作为咨询辅导机构,帮助公司识别内部控制存在的薄弱环节和主要 风险, 梳理、构建及完善内部控制总体架构,设计控制的重点流程和内容,完善风险评估和 管控措施,建立持续评价改进机制。
③继续加强全面预算管理的管控力度和审计监督力度,强化对预算的事前、事中、事后 全过程控制。加强对预算执行的监控,对资源投入的跟踪,确保公司各项预算指标按计划完 成。制度化开展经营管理审计、内部控制审计,有针对性开展专项审计,切实加强对审计意 见整改情况的跟踪及后续评价,以有效防范经营管理风险、优化经营管理模式。
④公司房地产主营业务的发展,坚持以“铸就经典、永世流传”为产品开发理念,以创 建优质房源、保障品质信誉为目标。加强市场分析,把握市场走势,及时调整经营策略。从 宏观上进行布局,从微观上对项目进行合理定位,在产品功能上不断改进和完善,在营销模 式上不断探索和创新。公司将制定以市场为导向,以实现快速周转为目标的销售策略。根据 销售进度合理的确定开发节奏,有效控制经营风险。
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长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
以房地产业务为龙头,通过集团化经营模式,带动公司工程建设、电气安装、物业服务 等子公司的业务发展。
公司将通过“六合一方”项目的开发,在打造一个精品楼盘的同时,树立起公司在房地 产业的品牌形象,组建起一支高素质的开发管理团队,实现公司能力和价值的有效提升。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 5.1
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化 的原因说明
请见前述 5.1
§ 6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明 6.1.1 会计政策变更
单位:元 币种:人民币
| 会计政策变更的内容和原因 | 审批程序 | 受影响的报 表项目名称 |
影响金额 |
|---|---|---|---|
| 依据《上市公司执行企业会计准则监管问题解答》(2011年第1期,总第5期) 及《企业会计准则解释第5号》征求意见稿(2011年12月12日)之相关规定, 本期将玉米工业园土地委托开发项目前期支付的土地净收益1,116,078,300.00 元 和预付前期开发费用356,975,500.00元全部转入长期应收款,期初数同时作追溯 调整。 |
经2012年4月24 日公司第六届董 事会第三十七次 会议审议通过 |
存货 | 1,116,078,300.00 |
| 依据《上市公司执行企业会计准则监管问题解答》(2011年第1期,总第5期) 及《企业会计准则解释第5号》征求意见稿(2011年12月12日)之相关规定, 本期将玉米工业园土地委托开发项目前期支付的土地净收益1,116,078,300.00 元 和预付前期开发费用356,975,500.00元全部转入长期应收款,期初数同时作追溯 调整。 |
经2012年4月24 日公司第六届董 事会第三十七次 会议审议通过 |
预付账款 | 356,975,500.00 |
| 依据《上市公司执行企业会计准则监管问题解答》(2011年第1期,总第5期) 及《企业会计准则解释第5号》征求意见稿(2011年12月12日)之相关规定, 本期将玉米工业园土地委托开发项目前期支付的土地净收益1,116,078,300.00 元 和预付前期开发费用356,975,500.00元全部转入长期应收款,期初数同时作追溯 调整。 |
经2012年4月24 日公司第六届董 事会第三十七次 会议审议通过 |
长期应收款 | 1,473,053,800.00 |
6.1.2 会计估计变更
无
6.2 本报告期前期会计差错更正
| 会计差错更正的内容 | 批准处理情况 | 受影响的各 个比较期间 报表项目名 称 |
累积影响数 |
|---|---|---|---|
| 公司本期无形资产期初原值、累计摊销与上年报告披露的期末数同时减少 21,535,648.05元(其中:土地使用权21,542,148.05元、软件使用权6,500.00 元),原因是:土地使用权差异是由于2010年公司资产置换业务中,置换出 会展中心土地使用权原值为189,056,400.00元,累计摊销36,010,742.87元, 净值153,045,657.13元,公司在附注列报中将无形资产原值减少误填为 167,514,259.18元,累计摊销误填为14,468,602.05元,造成无形资产土地使 用权上期期末原值和累计摊销同时增加21,542,140.82元。 |
经2012 年4 月 24 日公司第六 届董事会第三 十七次会议审 议通过 |
无形资产 | 21,535,648.05 |
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长春经开(集团)股份有限公司 2011 年年度报告摘要
(此页无正文)
董事长:陈平
长春经开(集团)股份有限公司
二○一二年四月二十四日
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