MASTERWORK GROUP CO., LTD. — Regulatory Filings 2020

Oct 28, 2020

证券代码： 300195 证券简称：长荣股份 公告编号： 2020-169

天津长荣科技集团股份有限公司

关于投资性房地产会计政策变更的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。

天津长荣科技集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2020 年10 月28 日召开第五届董事会第八次会议，审议并通过了《关于投资性房地产会计政策变 更的议案》，公司拟自2020 年1 月1 日起对投资性房地产的后续计量模式进行会 计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。会计政策变更后，公司 将按评估机构出具的相关投资性房地产评估结果作为投资性房地产的公允价值。 具体情况如下：

一、本次会计政策变更概述

1、变更原因

公司对投资性房地产的计量方法初始确定为成本计量模式，为了更加客观地 反映公司持有的投资性房地产公允价值，根据《企业会计准则第3 号—投资性地 产》、《企业会计准则第28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规 定，公司拟自2020 年1 月1 日起对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策 变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。会计政策变更后，公司将按评 估机构出具的相关投资性房地产评估结果作为投资性房地产的公允价值。

2、变更日期

自2020 年1 月1 日起执行。

3、变更前采用的会计政策

公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形 资产相同的方法计提折旧或进行摊销。采用成本模式计量的投资性房地产于资产 负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额 低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

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公司投资性房地产采用平均年限法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预 计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：

类别	折旧年限（年）	预计残值率（%）	年折旧率（%）
房屋建筑物	20	10	4.5

4、变更后采用的会计政策

公司对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧 或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价 值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。已采用公允价值模式计量 的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。采用公允价值模式计量的 投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的 账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产转换为采用 公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计 价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的 公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济 利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或者发生 毁损，将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

二、本次会计政策变更对公司的影响

本次会计政策变更涉及范围包括：

序号	标的资产	建筑面积㎡	地址
1	天津桂冠包装材料有限公司厂房	19,014.79	天津市北辰经济开发区双川道18 号
2	天津桂冠包装材料有限公司土地	27,437.80	天津市北辰经济开发区双川道18 号
3	天津桂冠包装材料有限公司厂房	3,497.35	天津市北辰经济开发区双川道31 号
4	天津桂冠包装材料有限公司土地	7,641.50	天津市北辰经济开发区双川道31 号
5	天津长荣控股有限公司厂房	64,084.28	天津市北辰区高端装备制造产业园永合道32 号
6	天津长荣控股有限公司土地	105,971.10	天津市北辰区高端装备制造产业园永合道32 号

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天津市悦府广场1 号楼 61,233.14 天津市南开区南门外大街与服装街交口

上述投资性房地产建筑面积共288,879.96 平方米，截至2020 年9 月30 日， 该部分房产建筑物账面原值139,774.13 万元，账面净值123,313.33 万元。

根据《企业会计准则第3 号—投资性房地产》的规定，投资性房地产的计量 模式由成本模式转为公允价值模式的，属于会计政策变更，应当按照《企业会计 准则第28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

上述投资性房地产采用公允价值进行后续计量后，相应资产不需计提折旧摊 销，2020 年1-9 月预计减少折旧摊销额为4,577 万元，预计净利润增加为3,432 万元。本次会计政策变更对公司最近一年已披露的年度财务报告进行追溯调整的 金额不会导致公司已披露的报告年度出现盈亏性质改变。本次会计政策变更后， 公司将按评估机构出具的相关投资性房地产评估结果作为投资性房地产的公允 价值；若相关资产受宏观经济环境影响导致其公允价值变动，可能会增加公司未 来年度业绩波动的风险。具体对公司财务状况及经营成果的影响将以年度审计机 构确认的结果为准。

三、本次会计政策变更的审议程序

2020 年10 月28 日，公司第五届董事会第八次会议审议并通过了《关于投 资性房地产会计政策变更的议案》，独立董事对本议案发表了独立意见。2020 年 10 月28 日，公司第五届监事会第八次会议审议通过该议案并发表审核意见。公 司预计本次会计政策变更对最近一个会计年度经审计净利润、最近一期经审计所 有者权益的影响比例将不超过50%，此议案无需提交股东大会审议。

四、董事会关于本次会计政策变更的合理性说明

董事会认为公司本次会计政策变更符合《企业会计准则第3 号—投资性 房地产》、《企业会计准则第28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》 的相关规定。采用公允价值模式对公司投资性房地产进行后续计量具备合理 性、可操作性，能够客观反映公司投资性房地产的真实价值。变更后的会计 政策能够提供更可靠的会计信息，有利于更加客观、公允反映公司财务状况 和经营成果。本次会计政策变更合理且符合公司实际情况，不存在损害公司 及股东利益的情形。同意公司本次会计政策变更。

五、独立董事关于本次会计政策变更的独立意见

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独立董事认为：公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前 通行的计量方法，能够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。董 事会审议决策程序符合法律、法规以及《公司章程》的有关规定，不存在损 害公司及股东利益的情形。我们同意公司本次会计政策变更。

六、监事会关于本次会计政策变更的意见

经审核，监事会认为公司本次会计政策变更符合《企业会计准则第3 号 —投资性房地产》、《企业会计准则第28 号—会计政策、会计估计变更和差 错更正》的相关规定，能够客观反映公司所持有的投资性房地产的公允价值， 有利于更加客观、公允反映公司财务状况和经营成果，不存在损害公司及股 东利益的情形。

七、备查文件

1、《天津长荣科技集团股份有限公司第五届董事会第八次会议决议》

2、《天津长荣科技集团股份有限公司独立董事对第五届董事会第八次会议相 关事项的独立意见》

• 3、《天津长荣科技集团股份有限公司第五届监事会第八次会议决议》

特此公告。

天津长荣科技集团股份有限公司

董事会 2020 年10 月28 日

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