AI assistant
Marvipol Development S.A. Interim / Quarterly Report 2026
5700_rns_2026-05-22_2769e4c9-23ac-48e3-9330-5529cdc74c22.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
MARVIPOL development
Skonsolidowane śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe
Na dzień 31 marca
i za okres trzech
miesiący 2026 roku
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
(TYS. PLN)
| Nota | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|---|
| Przychody ze sprzedaży | 4 | 32 256 | 34 332 |
| Koszt własny sprzedaży | 5 | (24 944) | (27 479) |
| Zysk (strata) brutto ze sprzedaży | 7 312 | 6 853 | |
| Koszty sprzedaży | 6 | (2 612) | (2 633) |
| Koszty ogólnego zarządu | 6 | (8 107) | (9 779) |
| Udział w zyskach wspólnych przedsięwzięć | 7 | 1 201 | (134) |
| Pozostałe przychody operacyjne | 8 | 1 831 | 2 685 |
| Pozostałe koszty operacyjne | 9 | (1 640) | (2 122) |
| Zysk (strata) na działalności operacyjnej | (2 015) | (5 130) | |
| Przychody finansowe | 10 | 4 317 | 1 443 |
| Koszty finansowe | 11 | (7 154) | (8 688) |
| Zysk (strata) przed opodatkowaniem | (4 852) | (12 375) | |
| Podatek dochodowy | 12 | 102 | 126 |
| Zysk (strata) netto | (4 750) | (12 249) | |
| Zysk na 1 akcję | |||
| Podstawowy (zł) | (0,11) | (0,29) | |
| Rozwodniony (zł) | (0,11) | (0,29) |
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Karolina Banaś
osoba, której powierzono
prowadzenie ksiąg rachunkowych
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
(TYS. PLN)
| Nota | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|---|
| Zysk (strata) netto | (4 750) | (12 249) | |
| Inne całkowite dochody | - | - | |
| Całkowite dochody netto | (4 750) | (12 249) | |
| Całkowite dochody netto przypadające na: | |||
| Akcjonariuszy jednostki dominującej | (4 750) | (12 249) | |
| Udziały niekontrolujące | - | - |
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Karolina Banaś
osoba, której powierzono
prowadzenie ksiąg rachunkowych
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ (TYS. PLN)
| Nota | Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | ||
| AKTYWA | ||||
| Aktywa trwałe | ||||
| Wartości niematerialne | 13 | 172 | 232 | 244 |
| Rzeczowe aktywa trwałe | 14 | 66 860 | 67 350 | 68 808 |
| Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu | 25 | 51 228 | 53 249 | 58 600 |
| Długoterminowe aktywa finansowe | 15 | 120 617 | 120 417 | 135 681 |
| Udziały w jednostkach ujmowanych metodą praw własności | 16 | - | - | 7 678 |
| Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 17 | 31 245 | 31 132 | 30 116 |
| Aktywa trwałe razem | 270 122 | 272 380 | 301 127 | |
| Aktywa obrotowe | ||||
| Zapasy | 18 | 918 534 | 887 397 | 1 014 837 |
| Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności | 19 | 17 264 | 14 785 | 19 396 |
| Należności z tytułu podatku dochodowego | 19 | 39 | 35 | 169 |
| Środki pieniężne i ich ekwiwalenty: | 20 | 312 616 | 271 200 | 222 328 |
| Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania | 20 | 26 667 | 32 094 | 34 615 |
| Aktywa obrotowe razem | 1 248 453 | 1 173 417 | 1 256 730 | |
| Aktywa klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży | - | - | - | |
| Aktywa razem | 1 518 575 | 1 445 797 | 1 557 857 |
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Karolina Banaś
osoba, której powierzono
prowadzenie ksiąg rachunkowych
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
(TYS. PLN)
| Nota | Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | ||
| KAPITAŁ WŁASNY I ZOBOWIĄZANIA | ||||
| Kapitał własny | 21 | |||
| Kapitał własny przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej | ||||
| Kapitał zakładowy | 41 653 | 41 653 | 41 653 | |
| Kapitał wydzielony | 317 922 | 317 922 | 317 922 | |
| Kapitał zapasowy | 313 389 | 313 389 | 306 661 | |
| Akcje własne | (4) | (4) | - | |
| Zyski zatrzymane | 53 421 | 58 171 | 19 470 | |
| Kapitały razem | 726 381 | 731 131 | 685 706 | |
| Zobowiązania długoterminowe oraz rezerwy | ||||
| Rezerwy | 22 | 5 688 | 5 688 | 8 936 |
| Rezerwa z tytułu podatku odroczonego | 17 | 12 778 | 16 093 | 21 612 |
| Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek | 23 | 7 776 | 19 420 | 17 687 |
| Zobowiązania z tytułu obligacji | 24 | 481 084 | 436 739 | 295 917 |
| Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego | 25 | 60 803 | 65 490 | 68 228 |
| Zobowiązania z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste | 25 | 422 | 457 | 422 |
| Pozostałe zobowiązania | 26 | 2 624 | 2 797 | 8 424 |
| Zobowiązania długoterminowe oraz rezerwy razem | 571 175 | 546 684 | 421 226 | |
| Zobowiązania krótkoterminowe | ||||
| Rezerwy | 22 | - | 3 436 | - |
| Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek | 23 | 29 355 | 20 820 | - |
| Zobowiązania z tytułu obligacji | 24 | - | - | 64 991 |
| Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego | 25 | 8 638 | 5 776 | 7 860 |
| Zobowiązania leasingowe z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste | 25 | 2 500 | 2 703 | 3 310 |
| Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego | 26 | 2 790 | 4 340 | 112 |
| Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe | 26 | 31 104 | 42 728 | 46 652 |
| Przychody przyszłych okresów | 27 | 146 632 | 88 179 | 328 000 |
| Zobowiązania krótkoterminowe razem | 221 019 | 167 982 | 450 925 | |
| Zobowiązania razem | 792 194 | 714 666 | 872 151 | |
| Kapitał własny, zobowiązania i rezerwy razem | 1 518 575 | 1 445 797 | 1 557 857 |
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Karolina Banaś
osoba, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM (TYS. PLN)
| Kapitał zakładowy | Kapitał zapasowy z wydzielenia | Kapitał zapasowy | Akcje własne | Zyski zatrzymane | Kapitał własny razem | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 r. | ||||||
| Stan na początek okresu | 41 653 | 317 922 | 313 389 | (4) | 58 171 | 731 131 |
| Podział wyniku z lat ubiegłych | - | - | - | - | - | - |
| Zysk (strata) netto danego okresu | - | - | - | - | (4 750) | (4 750) |
| Stan na koniec okresu | 41 653 | 317 922 | 313 389 | (4) | 53 421 | 726 381 |
| Kapitał zakładowy | Kapitał zapasowy z wydzielenia | Kapitał zapasowy | Akcje własne | Zyski zatrzymane | Kapitał własny razem | |
| za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 r. | ||||||
| Stan na początek okresu | 41 653 | 317 922 | 306 661 | - | 31 719 | 697 955 |
| Podział wyniku z lat ubiegłych | - | - | 31 719 | - | (31 719) | - |
| Wypłata dywidendy | - | - | (24 991) | - | - | (24 991) |
| Nabycie akcji własnych | - | - | - | (4) | - | (4) |
| Zysk (strata) netto danego okresu | - | - | - | - | 58 171 | 58 171 |
| Stan na koniec okresu | 41 653 | 317 922 | 313 389 | (4) | 58 171 | 731 131 |
| Kapitał zakładowy | Kapitał zapasowy z wydzielenia | Kapitał zapasowy | Akcje własne | Zyski zatrzymane | Kapitał własny razem | |
| za okres od 1 stycznia do 31 marca 2025 r. | ||||||
| Stan na początek okresu | 41 653 | 317 922 | 306 661 | - | 31 719 | 697 955 |
| Podział wyniku z lat ubiegłych | - | - | - | - | - | - |
| Zysk (strata) netto danego okresu | - | - | - | - | (12 249) | (12 249) |
| Stan na koniec okresu | 41 653 | 317 922 | 306 661 | - | 19 470 | 685 706 |
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Karolina Banaś
osoba, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
(TYS. PLN)
| Nota | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|---|
| PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ | |||
| Zysk (strata) brutto | (4 852) | (12 375) | |
| Amortyzacja | 2 787 | 2 788 | |
| (Zyski) straty z tytułu różnic kursowych | (1 660) | 2 453 | |
| Przychody odsetkowe | 10 | (1 447) | (509) |
| Koszty odsetkowe | 11 | 5 687 | 4 476 |
| Koszty pozyskania finansowania w formie kredytów | 56 | 98 | |
| Koszty z tytułu leasingu | 25 | 1 868 | 2 037 |
| (Zysk) ze sprzedaży środków trwałych | 179 | 76 | |
| Udział w (zyskach) stratach jednostek ujmowanych metodą praw własności | 7 | (1 201) | 134 |
| Odsetki od jednostek ujmowanych metodą praw własności | 10 | (828) | (920) |
| Pozostałe | 921 | 302 | |
| Korekty razem | 6 362 | 10 935 | |
| Zmiana stanu zapasów | (28 229) | (33 217) | |
| Zmiana stanu należności | (2 464) | 26 781 | |
| Zmiana stanu rezerw | (3 436) | - | |
| Zmiana stanu kaucji | 1 485 | (251) | |
| Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem kredytów i pożyczek | (11 908) | (2 603) | |
| Zmiana stanu przychodów przyszłych okresów | 58 453 | 61 416 | |
| Zmiana kapitału obrotowego | 13 901 | 52 126 | |
| Podatek dochodowy zwrócony | - | - | |
| Podatek dochodowy zapłacony | (4 811) | (1 303) | |
| Środki wygenerowane z tytułu zobowiązań podatkowych | (4 811) | (1 303) | |
| Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej | 10 600 | 49 383 |
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Karolina Banaś
osoba, której powierzono
prowadzenie ksiąg rachunkowych
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
(TYS. PLN)
| Nota | 01.01.2026 | 01.01.2025 | |
|---|---|---|---|
| - 31.03.2026 | - 31.03.2025 | ||
| PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ | |||
| Odsetki otrzymane | 1 447 | 509 | |
| Wpływy z tytułu sprzedaży ST i WN | 15 | 670 | |
| Splata udzielonych pożyczek | - | 107 | |
| Wpływy | 1 462 | 1 286 | |
| Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych środków trwałych | 13, 14 | (401) | (769) |
| Wydatki | (401) | (769) | |
| Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej | 1 061 | 517 | |
| PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI FINANSOWEJ | |||
| Zaciągnięcie kredytów i pożyczek | 43 670 | 23 416 | |
| Wpływy netto z emisji obligacji | 24 | 86 461 | - |
| Dywidendy otrzymane od jednostek ujmowanych metodą praw własności | 231 | - | |
| Wpływy | 130 362 | 23 416 | |
| Wydatki na spłatę kredytów i pożyczek | (44 682) | (23 562) | |
| Wykup obligacji | 24 | (45 098) | (70 000) |
| Odsetki zapłacone | (6 829) | (10 705) | |
| Prowizje od kredytów | - | (713) | |
| Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu | 25 | (3 998) | (3 993) |
| Wydatki | (100 607) | (108 973) | |
| Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej | 29 755 | (85 557) | |
| PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO | 41 416 | (35 658) | |
| BILANSOWA ZMIANA STANU ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH | 41 416 | (35 658) | |
| ŚRODKI PIENIĘŻNE NA POCZĄTEK OKRESU | 271 200 | 257 986 | |
| ŚRODKI PIENIĘŻNE NA KONIEC OKRESU | 312 616 | 222 328 |
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Karolina Banaś
osoba, której powierzono
prowadzenie ksiąg rachunkowych
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
SPRAWOZDAWCZOŚĆ SEGMENTÓW DZIAŁALNOŚCI (TYS. PLN)
Sprawozdawczość segmentów działalności prezentowana jest w odniesieniu do segmentów branżowych: deweloperskiego, magazynowego i pozostałych aktywów nieruchomościowych. Podział na segmenty branżowe wynika ze struktury zarządzania oraz raportowania wewnętrznego Grupy. Ceny stosowane w rozliczeniach pomiędzy poszczególnymi segmentami oparte są o ceny rynkowe.
Wynik segmentu, jego aktywa oraz zobowiązania zawierają pozycje, które go dotyczą w sposób bezpośredni, jak również odpowiednie pozycje użytkowane wspólnie, które w oparciu o racjonalne przesłanki można przypisać do poszczególnych segmentów.
Grupa wyróżnia następujące operacyjne segmenty działalności:
- działalność deweloperska,
- działalność magazynowa,
- segment pozostałe aktywa nieruchomościowe.
| Segment deweloperski | Segment magazynowy | Segment pozostałe aktywa nieruchomościowe | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
| Przychody ze sprzedaży | 18 519 | 21 787 | - | - | 13 737 | 12 545 |
| Koszt własny sprzedaży | (14 884) | (17 515) | - | - | (10 060) | (9 964) |
| Zysk (strata) brutto ze sprzedaży | 3 635 | 4 272 | - | - | 3 677 | 2 581 |
| Koszty sprzedaży | (2 114) | (1 957) | (14) | - | (484) | (676) |
| Koszty ogólnego zarządu | (6 411) | (7 321) | (726) | (787) | (970) | (1 671) |
| Udział w zyskach wspólnych przedsięwzięć | - | - | 1 201 | (134) | - | - |
| Pozostałe przychody operacyjne | 1 418 | 2 584 | 13 | 13 | 400 | 88 |
| Pozostałe koszty operacyjne | (1 289) | (2 040) | - | - | (351) | (82) |
| Zysk (strata) na działalności operacyjnej | (4 761) | (4 462) | 474 | (908) | 2 272 | 240 |
| Przychody finansowe | 1 226 | 411 | 3 070 | 1 013 | 21 | 19 |
| Koszty finansowe | (6 317) | (4 553) | (836) | (4 131) | (1) | (4) |
| Zysk (strata) przed opodatkowaniem | (9 852) | (8 604) | 2 708 | (4 026) | 2 292 | 255 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
10
| Segment deweloperski | Segment magazynowy | Segment pozostałe aktywa nieruchomościowe | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
| Podatek dochodowy | 1 901 | (317) | (605) | 1 078 | (1 194) | |
| Zysk (strata) netto | (7 951) | (8 921) | 2 102 | (2 948) | 1 098 | |
| Segment deweloperski Okres zakończony | Segment magazynowy Okres zakończony | Segment pozostałe aktywa nieruchomościowe Okres zakończony | ||||
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Aktywa trwałe | 68 228 | 69 763 | 73 497 | 125 215 | 123 644 | 144 375 |
| w tym rzeczowe aktywa trwałe | 34 505 | 34 629 | 34 588 | - | - | - |
| w tym prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu | 12 715 | 13 281 | 14 352 | - | - | - |
| w tym udziały we wspólnych przedsięwzięciach | - | - | - | - | - | 7 678 |
| w tym pożyczki udzielone | 1 061 | 2 741 | 863 | 119 556 | 117 676 | 130 738 |
| Aktywa obrotowe | 1 055 495 | 1 009 193 | 1 131 180 | 7 180 | 7 102 | 48 469 |
| w tym zapasy | 815 577 | 794 855 | 951 377 | - | - | - |
| w tym środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 226 989 | 204 286 | 164 248 | 7 175 | 7 097 | 48 464 |
| Aktywa klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży | - | - | - | - | - | - |
| Aktywa razem | 1 123 723 | 1 078 956 | 1 204 677 | 132 395 | 130 746 | 192 844 |
| Zobowiązania długoterminowe | 511 483 | 486 032 | 356 028 | 2 953 | 2 796 | 2 236 |
| w tym długoterminowe zobowiązania finansowe | 498 751 | 469 341 | 325 667 | - | - | - |
| Zobowiązania krótkoterminowe | 153 809 | 112 087 | 411 681 | 387 | 161 | 14 503 |
| w tym krótkoterminowe zobowiązania finansowe | 35 243 | 24 052 | 70 914 | - | - | - |
| Zobowiązania razem | 665 292 | 598 119 | 767 709 | 3 340 | 2 957 | 16 739 |
Grupa nie wyodrębnia segmentów geograficznych. Miejscem działalności Grupy jest terytorium Polski. Informacja na temat innych, potencjalnych i/lub przyszłych obszarów działalności zawarta jest w sprawozdaniu Zarządu z działalności.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
11
INFORMACJE DODATKOWE ORAZ NOTY OBJAŚNIAJĄCE
1. Podstawowe informacje o Jednostce Dominującej
Dane Jednostki Dominującej
Marvipol Development S.A. (Spółka, Emitent) jest spółką akcyjną zarejestrowaną w Polsce. Siedziba Spółki mieści się w Warszawie 00-838, przy ul. Prostej 32.
Spółka została utworzona na podstawie aktu zawiązania z 25 listopada 2014 r. na czas nieoznaczony. Rejestracja spółki została dokonana 16 grudnia 2014 r. przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000534585.
Marvipol Development S.A. (Marvipol, Emitent, Spółka) – w następstwie podziału Marvipol S.A. – z dniem 1.12.2017 r. przejęła działalność deweloperską prowadzoną przez Marvipol S.A. od 1996 r.
Emitent jest dominującą spółką Grupy Kapitałowej Marvipol Development S.A. (Grupa Kapitałowa, Grupa). Grupa Kapitałowa – poprzez spółki zależne i współkontrolowane – działa w segmencie deweloperskim, magazynowym oraz segmencie pozostałych aktywów nieruchomościowych.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone jest za okres sprawozdawczy kończący się 31 marca 2026 roku. Dane porównawcze obejmują okres od 1 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku.
2. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską, zwanymi dalej "MSSF UE".
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w skróconej formie, zgodnie z MSR 34. Przy sporządzeniu niniejszego skonsolidowanego skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego pewne informacje oraz ujawnienia, które zgodnie z MSSF przyjętymi przez Unię Europejską są zazwyczaj umieszczone w pełnym sprawozdaniu finansowym, zostały podane w formie skróconej lub pominięte, zgodnie z treścią MSR 34. Z uwagi na to, niniejsze skonsolidowane śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe należy rozpatrywać łącznie z ostatnim pełnym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy sporządzonym za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zaprezentowane przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej Grupy w ciągu 12 miesięcy od dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania. W okresie sprawozdawczym oraz do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania nie odnotowano istotnych przesłanek wskazujących na zagrożenie kontynuacji działalności.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
12
3. Standardy i interpretacje zatwierdzone przez UE i oczekujące na zatwierdzenie
3.1. Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w 2026 roku
Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2025 r., za wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2026 r.:
- Tom 11 corocznych ulepszeń do MSR/MSSF (wydany 18 lipca 2024 roku) mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2026 roku lub później,
- Zmiany klasyfikacji i wycenie Instrumentów finansowych MSSF 9 i MSSF 7 (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później).
Nowe standardy, zmiany standardów oraz interpretacje nie miały istotnego wpływu na niniejsze sprawozdanie.
3.2. Nowe standardy i interpretacje oczekujące na wejście w życie lub oczekujące na zatwierdzenie do stosowania w Unii Europejskiej
Następujące standardy, interpretacje i zmiany zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej i oczekują na wejście w życie:
- MSSF 18 - Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych. (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później),
- MSSF 19 - Jednostki zależne niepodlegające odpowiedzialności publicznej (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później),
- Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych" - Przeliczenie na walutę sprawozdawczą gospodarki hiperinflacyjnej (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później).
Według szacunków Grupy, wyżej wymienione nowe standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacji nie miałyby istotnego wpływu na skonsolidowane sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane przez Grupę na dzień bilansowy.
4. Przychody ze sprzedaży
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Wyroby gotowe | 17 624 | 20 882 |
| Usługi | 14 632 | 13 450 |
| Przychody ze sprzedaży | 32 256 | 34 332 |
Sprzedaż usług dotyczy głównie usług najmu krótkoterminowego w ramach obiektu pod marką Royal Tulip Warsaw Centre, pakietów wykończeniowych, zmian aranżacyjnych, usług zarządzania wspólnotami oraz pośrednictwa kredytowego.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
13
5. Koszt własny sprzedaży
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Wyroby gotowe | (14 074) | (16 966) |
| Usługi | (10 870) | (10 513) |
| Koszt własny sprzedaży | (24 944) | (27 479) |
| Koszty według rodzaju | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 |
| Amortyzacja | (1 602) | (1 637) |
| Zużycie materiałów i energii | (1 943) | (2 022) |
| Usługi obce | (44 318) | (55 588) |
| Podatki i opłaty | (41) | (43) |
| Wynagrodzenia | (1 836) | (1 695) |
| Ub. społ. i inne świadczenia | (363) | (341) |
| Pozostałe koszty rodzajowe | (12) | (11) |
| Zmiana stanu produktów i produkcji w toku | 25 171 | 33 858 |
| Koszty według rodzaju | (24 944) | (27 479) |
6. Koszty sprzedaży i ogólnego zarządu
| Koszty sprzedaży | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Koszty sprzedaży oraz pośrednictwa | (1 239) | (1 434) |
| Koszty marketingu | (1 373) | (1 199) |
| Koszty sprzedaży | (2 612) | (2 633) |
| Koszty ogólnego zarządu | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 |
| Koszty planowanych inwestycji | (46) | (32) |
| Koszt zakończonych inwestycji | (354) | (799) |
| Koszty utrzymania biura i nieruchomości | (1 911) | (1 643) |
| Wynagrodzenia | (2 627) | (2 571) |
| Usługi doradcze | (2 395) | (3 639) |
| Inne | (774) | (1 095) |
| Koszty ogólnego zarządu | (8 107) | (9 779) |
| Koszty według rodzaju | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 |
| Amortyzacja | (967) | (925) |
| Zużycie materiałów i energii | (568) | (417) |
| Usługi obce | (5 657) | (7 646) |
| Podatki i opłaty | (504) | (409) |
| Wynagrodzenia | (2 561) | (2 526) |
| Ub. społ. i inne świadczenia | (229) | (222) |
| Pozostałe koszty rodzajowe | (233) | (267) |
| Koszty według rodzaju | (10 719) | (12 412) |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
14
7. Udział w zyskach wspólnych przedsięwzięć
| Udziały we wspólnych przedsięwzięciach | Nota | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 |
|---|---|---|---|
| Wartość na początek okresu | - | 7 812 | |
| Zmiana wyceny aktywów netto wspólnych przedsięwzięć | 16 | - | (134) |
| Wartość na koniec okresu | - | 7 678 | |
| Zmiana stanu wspólnych przedsięwzięć mająca wpływ na skonsolidowany wynik Grupy: | |||
| udział w zyskach wspólnych przedsięwzięć | 1 201 | (134) | |
| udział w zyskach wspólnych przedsięwzięć zaklasyfikowanych jako dostępne do sprzedaży | - | - | |
| rezerwy na rozliczenie ceny | - | - | |
| zakończenie wspólnych przedsięwzięć | - | - | |
| sprzedaż udziałów | - | - | |
| Wynik przypadający Grupie Marvipol Development | 1 201 | (134) |
8. Pozostałe przychody operacyjne
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Przychody z najmu | 48 | 587 |
| Przychody z refaktur | 909 | 1 208 |
| Sprzedaż usług | 107 | 658 |
| Rozwiązanie rezerw i odpisów | 302 | - |
| Przychody z tytułu kar umownych oraz odszkodowań | 4 | 29 |
| Inne | 461 | 203 |
| Pozostałe przychody operacyjne | 1 831 | 2 685 |
9. Pozostałe koszty operacyjne
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Koszty najmu | - | (57) |
| Koszty refaktur | (1 294) | (1 478) |
| Strata ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych | (180) | (76) |
| Utworzone odpisy z tytułu utraty wartości zapasów | (123) | - |
| Utworzone odpisy z tytułu utraty wartości należności | - | (284) |
| Koszty z tytułu kar umownych oraz odszkodowań | - | (15) |
| Pozostałe koszty | (43) | (212) |
| Pozostałe koszty operacyjne | (1 640) | (2 122) |
10. Przychody finansowe
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Odsetki z lokat bankowych oraz krótkoterminowych inwestycji finansowych | 1 447 | 498 |
| Odsetki od pożyczek | - | 11 |
| Odsetki od pożyczek udzielnych jednostkom ujmowanym metodą praw własności | 828 | 920 |
| Różnice kursowe | 1 990 | - |
| Pozostałe | 52 | 14 |
| Przychody finansowe | 4 317 | 1 443 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
15
11. Koszty finansowe
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Odsetki od kredytów i obligacji | (5 679) | (4 438) |
| Odsetki od pożyczek | (8) | (38) |
| Różnice kursowe | - | (3 440) |
| Odpis aktualizujący wartość aktywów finansowych | (783) | - |
| Koszty z tytułu leasingu finansowego | (199) | (209) |
| Pozostałe | (485) | (563) |
| Koszty finansowe | (7 154) | (8 688) |
Koszty zarachowanych odsetek oraz efekt wyceny wg. skorygowanego kosztu prezentowany jest łącznie w pozycji „odsetki od kredytów i obligacji”.
12. Podatek dochodowy
| Zmiana stanu odroczonego podatku dochodowego | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Świadczenie pracownicze | (26) | (128) |
| Rezerwy na koszty okresu | (1 105) | (193) |
| Odsetki od obligacji i kredytów | 326 | (99) |
| Straty podatkowe podlegające odliczeniu w przyszłych okresach | (1 607) | 782 |
| Efekt podatkowy zaliczenia do kosztów finansowych nadwyżki z art. 15c ustawy o CIT | 1 | (250) |
| Odpisy na pożyczki | (9) | (17) |
| Odpisy na należności | - | 21 |
| Wycena aktywów i zobowiązań z tytułu leasingu | (32) | 33 |
| Różnice wynikające z rezerw na zapasach | (181) | (253) |
| Pozostałe różnice przejściowe na zapasach | 2 771 | 275 |
| Zmiana aktywa z tytułu podatku odroczonego | 138 | 170 |
| Rzeczowe aktywa trwałe | (4) | 26 |
| Odsetki skapitalizowane w wartości zapasów | 386 | 2 375 |
| Koszty sprzedaży skapitalizowane w wartości zapasów | 80 | 48 |
| Różnice wynikające z odmiennego momentu ujęcia przychodów i kosztów ze sprzedaży mieszkań dla celów księgowych i podatkowych | (3 652) | (4 214) |
| Odsetki od pożyczki | 157 | 234 |
| Pozostałe | 0 | 625 |
| Zmiana rezerwy z tytułu podatku odroczonego | (3 031) | (906) |
| Zmiana podatku odroczonego | (3 168) | (1 076) |
| Podatek bieżący | 3 066 | 950 |
| Podatek dochodowy razem | (102) | (126) |
| Efektywna stopa podatkowa | 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 |
| Zysk brutto | (4 852) | (12 375) |
| Podatek w oparciu o obowiązującą stawkę podatkową | (922) | (2 351) |
| Różnice: | 820 | 2 225 |
| efekt podatkowy różnic trwałych | 250 | 219 |
| efekt podatkowy rozwiązania aktywa na niewykorzystane straty podatkowe | (30) | 545 |
| Efekt podatkowy kosztów finansowania powyżej limitu wynikającego z art. 15c ustawy o CIT | - | 1 435 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
16
| Efektywna stopa podatkowa | 01.01.2026 | 01.01.2025 |
|---|---|---|
| - 31.03.2026 | - 31.03.2025 | |
| efekt podatkowy rozwiązania aktywa na straty podatkowe | 215 | - |
| efekt podatkowy dochodów niepodlegających opodatkowaniu | - | 26 |
| Inne | 385 | |
| Obciążenie wyniku finansowego z tytułu podatku dochodowego | (102) | (126) |
Poniższa tabela prezentuje zmiany strat podatkowych w trakcie okresu sprawozdawczego.
13. Wartości niematerialne i prawne
| Oprogramowanie | Zaliczki | Razem | |
|---|---|---|---|
| Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2026 r. | 1 599 | - | 1 599 |
| Nabycie | - | - | - |
| Przeniesienie | - | - | - |
| Wartość brutto na dzień 31 marca 2026 r. | 1 599 | - | 1 599 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 1 stycznia 2026 r. | (1 367) | - | (1 367) |
| Amortyzacja za okres | (60) | - | (60) |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 31 marca 2026 r. | (1 427) | - | (1 427) |
| Wartość netto na dzień 31 marca 2026 r. | 172 | - | 172 |
| Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2025 r. | 1 404 | 37 | 1 441 |
| Nabycie | 103 | 55 | 158 |
| Przeniesienie | 92 | (92) | - |
| Wartość brutto na dzień 31 grudnia 2025 r. | 1 599 | - | 1 599 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 1 stycznia 2025 r. | (1 155) | - | (1 155) |
| Amortyzacja za okres | (212) | - | (212) |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 31 grudnia 2025 r. | (1 367) | - | (1 367) |
| Wartość netto na dzień 31 grudnia 2025 r. | 232 | - | 232 |
| Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2025 r. | 1 404 | 37 | 1 441 |
| Nabycie | - | 7 | 7 |
| Przeniesienie | 44 | (44) | - |
| Wartość brutto na dzień 31 marca 2025 r. | 1 448 | - | 1 448 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 1 stycznia 2025 r. | (1 155) | - | (1 155) |
| Amortyzacja za okres | (49) | - | (49) |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 31 marca 2025 r. | (1 204) | - | (1 204) |
| Wartość netto na dzień 31 marca 2025 r. | 244 | 244 |
Amortyzacja wartości niematerialnych
Odpisy amortyzacyjne wartości niematerialnych są ujmowane w kosztach amortyzacji.
Utrata wartości
Na dzień 31 marca 2026 r. wartości niematerialne i prawne zostały przeanalizowane pod kątem ewentualnej utraty wartości. Według analiz nie wystąpiły przesłanki utraty wartości.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
17
Oceniając możliwość zaistnienia utraty wartości Grupa analizuje wszelkie przesłanki o charakterze zewnętrznym oraz wewnętrznym. Do najważniejszych symptomów pochodzących spoza Grupy Kapitałowej zalicza się:
- wystąpienie większej utraty wartości rynkowej składnika aktywów, aniżeli można by się tego spodziewać w wyniku upływu czasu i zwykłego użytkowania tego składnika,
- wystąpienie w ciągu danego okresu bądź możliwość wystąpienia w niedalekiej przyszłości znaczących i niekorzystnych dla podmiotu zmian o charakterze technologicznym, rynkowym, gospodarczym lub prawnym w otoczeniu, w którym jednostka prowadzi działalność lub na rynkach, na które dany składnik aktywów jest przeznaczony,
wystąpienie wzrostu rynkowych stóp procentowych lub innych rynkowych stóp zwrotu z inwestycji i prawdopodobieństwo, że wzrost ten wpłynie na stopę dyskontową stosowaną do wyliczenia wartości użytkowej danego składnika aktywów i istotnie obniży jego wartość odzyskiwalną.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
18
- Rzeczowe aktywa trwałe
| Grunty | Budynki i budowle | Maszyny i urządzenia | Środki transportu | Pozostałe środki trwałe | Środki trwałe w budowie | Razem | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2026 r. | 3 780 | 60 762 | 1 799 | 4 532 | 7 954 | 582 | 79 409 |
| Nabycie | - | - | - | - | 379 | 22 | 401 |
| Zbycie | - | - | - | - | (285) | - | (285) |
| Wartość brutto na dzień 31 marca 2026 r. | 3 780 | 60 762 | 1 799 | 4 532 | 8 048 | 604 | 79 525 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 1 stycznia 2026 r. | - | (5 378) | (1 074) | (2 221) | (3 386) | - | (12 059) |
| Amortyzacja za okres | - | (316) | (38) | (151) | (192) | - | (697) |
| Zbycie | - | - | - | - | 91 | - | 91 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 31 marca 2026 r. | - | (5 694) | (1 112) | (2 372) | (3 487) | - | (12 665) |
| Wartość netto na dzień 31 marca 2026 r. | 3 780 | 55 068 | 687 | 2 160 | 4 561 | 604 | 66 860 |
| Grunty | Budynki i budowle | Maszyny i urządzenia | Środki transportu | Pozostałe środki trwałe | Środki trwałe w budowie | Razem | |
| Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2025 r. | 3 780 | 58 986 | 1 673 | 4 873 | 7 572 | 582 | 77 466 |
| Nabycie | - | - | 126 | 62 | 573 | - | 761 |
| Wykup z leasingu | - | - | - | 223 | - | - | 223 |
| Zbycie | - | - | - | (626) | - | - | (626) |
| Likwidacja | - | (164) | - | - | (191) | - | (355) |
| Przeniesienie | - | 1 940 | - | - | - | - | 1 940 |
| Wartość brutto na dzień 31 grudnia 2025 r. | 3 780 | 60 762 | 1 799 | 4 532 | 7 954 | 582 | 79 409 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 1 stycznia 2025 r. | - | (4 258) | (841) | (1 870) | (2 879) | - | (9 848) |
| Amortyzacja za okres | - | (1 167) | (233) | (839) | (578) | - | (2 817) |
| Wykup z leasingu | - | - | - | (138) | - | - | (138) |
| Zbycie | - | - | - | 626 | - | - | 626 |
| Likwidacja | - | 47 | - | - | 71 | - | 118 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 31 grudnia 2025 r. | - | (5 378) | (1 074) | (2 221) | (3 386) | - | (12 059) |
| Wartość netto na dzień 31 grudnia 2025 r. | 3 780 | 55 384 | 725 | 2 311 | 4 568 | 582 | 67 350 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
19
| Wartość brutto na dzień 1 stycznia 2025 r. | Grunty | Budynki i budowle | Maszyny i urządzenia | Środki transportu | Pozostałe środki trwałe | Środki trwałe w budowie | Razem |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabycie | 3 780 | 58 986 | 1 673 | 4 873 | 7 572 | 582 | 77 466 |
| Zbycie | - | - | - | - | 749 | 13 | 762 |
| Przeniesienie | - | - | - | - | (894) | - | (894) |
| Wartość brutto na dzień 31 marca 2026 r. | 3 780 | 60 926 | 1 673 | 4 873 | 7 427 | 595 | 79 274 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 1 stycznia 2026 r. | - | (4 258) | (841) | (1 870) | (2 879) | - | (9 848) |
| Amortyzacja za okres | - | (300) | (64) | (232) | (170) | - | (766) |
| Zbycie | - | - | - | - | 148 | - | 148 |
| Umorzenie oraz odpisy z tytułu utraty wartości na dzień 31 marca 2026 r. | - | (4 558) | (905) | (2 102) | (2 901) | - | (10 466) |
| Wartość netto na dzień 31 marca 2026 r. | 3 780 | 56 368 | 768 | 2 771 | 4 526 | 595 | 68 808 |
Środki trwałe w leasingu
Grupa użytkuje środki trwałe w ramach leasingu. Wartość środków trwałych w leasingu została zaprezentowana w linii prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu w sprawozdaniu z sytuacji finansowej Grupy. Informacja na temat praw do użytkowania aktywów z tytułu leasingu została przedstawiona w nocie dotyczącej praw do użytkowania oraz zobowiązań leasingowych w dalszej części sprawozdania finansowego.
Zabezpieczenia
- Nieruchomość w Sopocie – kredyt odnawialny Marvipol Development S.A. w mBank S.A.; hipoteka łączna do kwoty 82.500 tys. zł,
- Lokal usługowy nr C.U1 w budynku Unique Tower – gwarancja bankowa Marvipol Development Unique Tower Sp. z o.o. w BOŚ S.A.; hipoteka do kwoty 6.868 tys. zł.
- Lokale usługowe nr C.U2, C.U3, C.U4, B.U1, B.U2, B.U4 w budynku Unique Tower – kredyt odnawialny Marvipol Development S.A. w Alior Bank S.A., hipoteka łączna do kwoty 15.000 tys. zł.
Na dzień 31 marca 2026 r. żadne inne środki trwałe nie stanowiły zabezpieczenia kredytów bankowych lub obligacji.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
20
Zabezpieczenia
- Nieruchomość w Sopocie – kredyt odnawialny Marvipol Development S.A. w mBank S.A.; hipoteka łączna do kwoty 82.500 tys. zł,
- Lokal usługowy nr C.U1 w budynku Unique Tower – gwarancja bankowa Marvipol Development Unique Tower Sp. z o.o. w BOŚ S.A.; hipoteka do kwoty 6.868 tys. zł.
- Lokale usługowe nr C.U2, C.U3, C.U4, B.U1, B.U2, B.U4 w budynku Unique Tower – kredyt odnawialny Marvipol Development S.A. w Alior Bank S.A., hipoteka łączna do kwoty 15.000 tys. zł.
Na dzień 31 marca 2026 r. żadne inne środki trwałe nie stanowiły zabezpieczenia kredytów bankowych lub obligacji.
Utrata wartości rzeczowych aktywów trwałych
Na dzień 31 marca 2026 r. została przeanalizowana ewentualna utrata wartości rzeczowych aktywów trwałych w odniesieniu do ośrodków generujących przepływy pieniężne. Według analiz na dzień sporządzenia raportu nie wystąpiły przesłanki utraty wartości.
15. Długoterminowe aktywa finansowe
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Kaucje zapłacone | 966 | 1 904 | 3 122 |
| Pożyczki udzielone | 119 555 | 117 684 | 131 601 |
| Pozostałe należności długoterminowe | 96 | 829 | 958 |
| Długoterminowe aktywa finansowe razem | 120 617 | 120 417 | 135 681 |
| Pożyczki do jednostek współkontrolowanych* | 119 555 | 117 676 | 130 738 |
| Pożyczki do pozostałych podmiotów | - | - | 863 |
| Pożyczki udzielone (część kapitałowa i odsetkowa łącznie) | 119 555 | 117 676 | 131 601 |
*Szczegółowy wykaz pożyczek udzielonych do jednostek współkontrolowanych znajduje się w nocie 31 niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Na dzień 31 marca 2026 roku została przeanalizowana utrata wartości długoterminowych aktywów finansowych. Odpis na oczekiwane straty kredytowe z tyt. pożyczek do jednostek współkontrolowanych na 31.03.2026 roku wynosił 798 tys. zł.
16. Udziały we wspólnych przedsięwzięciach
Grupa prowadzi działalność na rynku nieruchomości w ramach segmentu magazynowego. Grupa realizuje projekty poprzez inwestycje w spółki celowe, stanowiących wspólne przedsięwzięcie („Joint Venture”) wraz z partnerem strategicznym. Struktura udziałów posiadanych przez każdego ze współwłaścicieli jest różna w poszczególnych realizowanych projektach. Na zasadach określonych w zawartej pomiędzy stronami umowie, prawa głosów partnerów są dzielone równo pomiędzy strony realizujące dane przedsięwzięcie.
Grupa kontynuuje komercjalizację oraz jest w trakcie realizacji następujących przedsięwzięć:
- Zynwalin Investments: Projekt Katowice
- PDC Industrial Center 195: Projekt w okolicach Poznania
- PDC Industrial Center 229: Projekt Łódź III
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
21
Projekt Katowice jest realizowany przez spółkę Zynwalin Investments Sp. z o.o., na gruntach o łącznej powierzchni ok. 9,4 ha. Projekt jest realizowany w Katowicach w ramach nieruchomości o łącznej powierzchni wynajmu ok. 39 tys. m². Partnerami realizującymi przedsięwzięcie są Marvipol Logistics S.A. (posiadający 68% udziałów spółki celowej) oraz PG Dutch Holding I B.V. (posiadający 32% udziałów spółki celowej).
Projekt Okolice Poznania jest realizowany przez spółkę PDC Industrial Center 195 Sp. z o.o. na gruntach o łącznej powierzchni ok. 13,8 ha. Projekt jest realizowany w okolicach Poznania w ramach nieruchomości o łącznej powierzchni wynajmu ok. 60 tys. m². Partnerami realizującymi przedsięwzięcie są: Marvipol Logistics S.A. (posiadający 45% udziałów spółki celowej), PG Dutch Holding I B.V. (posiadający 29% udziałów spółki celowej) oraz podmiot trzeci (posiadający 26% udziałów spółki celowej).
Projekt Łódź III jest realizowany przez spółkę PDC Industrial Center 229 Sp. z o.o. na gruntach o łącznej powierzchni ok. 16,9 ha. Projekt jest realizowany w Łodzi w ramach nieruchomości o łącznej powierzchni wynajmu ok. 86 tys. m². Partnerami realizującymi przedsięwzięcie są Marvipol Logistics S.A. (posiadający 17% udziałów spółki celowej), PG Dutch Holding I B.V. (posiadający 31% udziałów spółki celowej) oraz podmioty trzecie (posiadające 52% udziałów spółki celowej).
Poniżej prezentujemy wybrane zakumulowane dane finansowe Jednostek Współkontrolowanych na 31.03.2026 r.
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| Udziały we wspólnych przedsięwzięciach | 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 |
| Aktywa trwałe | 385 034 | 384 284 | 419 996 |
| w tym nieruchomości inwestycyjne | 359 449 | 361 366 | 378 384 |
| Aktywa obrotowe | 20 176 | 24 249 | 36 967 |
| w tym środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 17 875 | 20 445 | 28 398 |
| Aktywa razem | 405 210 | 408 533 | 456 963 |
| Zobowiązania długoterminowe | 284 294 | 279 546 | 420 550 |
| w tym długoterminowe zobowiązania finansowe | 275 374 | 271 449 | 412 499 |
| Zobowiązania krótkoterminowe | 153 257 | 149 946 | 12 982 |
| w tym krótkoterminowe zobowiązania finansowe | - | - | - |
| Zobowiązania razem | 437 551 | 429 492 | 433 532 |
| Aktywa netto przypadające grupie Marvipol Development | - | - | 7 678 |
| w tym przeznaczone do sprzedaży | - | - | - |
| 01.01.2026 | 01.01.2025 | ||
| - 31.03.2026 | - 31.03.2025 | ||
| Przychody ze sprzedaży | 14 306 | 6 497 | |
| Koszty operacyjne | (15 522) | (7 147) | |
| Wycena nieruchomości inwestycyjnych według wartości godziwej | (6 502) | (2 883) | |
| Przychody finansowe | 1 787 | 8 605 | |
| Koszty finansowe | (12 729) | (4 785) | |
| Zysk (strata) brutto | (18 660) | 287 | |
| Podatek dochodowy | 175 | (139) | |
| Zysk (strata) netto | (18 485) | 148 | |
| kontrolowane przez Grupę Marvipol Development, w tym: | |||
| - udział w zyskach wspólnych przedsięwzięć - wycena MPW | - | (134) |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
22
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| - udział w zyskach wspólnych przedsięwzięć zaklasyfikowanych jako dostępne do sprzedaży | - | - |
| - rezerwy na rozliczenie ceny | - | - |
| - dywidenda | 1 201 | - |
| Wynik przypadający Grupie Marvipol Development | 1 201 | (134) |
17. Odroczony podatek dochodowy
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Świadczenia pracownicze | 294 | 320 | - |
| Rezerwy na koszty okresu | 1 323 | 2 428 | 1 696 |
| Odsetki od obligacji i kredytów | 1 779 | 1 453 | 1 843 |
| Straty podatkowe podlegające odliczeniu w przyszłych okresach | 11 149 | 12 757 | 13 338 |
| Efekt podatkowy zaliczenia do kosztów finansowych nadwyżki z art. 15c ustawy o CIT | - | - | 514 |
| Odpisy na zapasy | 392 | 415 | - |
| Odpisy na należności | 55 | 55 | 149 |
| Odpis na pożyczki | 324 | 333 | 244 |
| Wycena zobowiązań z tytułu leasingu | 11 262 | 11 275 | 11 968 |
| Różnice wynikające z rezerw na zapasach | 365 | 545 | 294 |
| Pozostałe różnice przejściowe na zapasach | 11 915 | 9 145 | 8 478 |
| Aktywo z tytułu podatku odroczonego przed kompensatą | 38 857 | 38 726 | 38 523 |
| Kompensata | (7 612) | (7 594) | (8 407) |
| Aktywo z tytułu podatku odroczonego | 31 245 | 31 132 | 30 116 |
| Rzeczowe aktywa trwałe | 147 | 151 | 154 |
| Odsetki skapitalizowane w wartości zapasów | 7 950 | 7 564 | 12 382 |
| Koszty sprzedaży skapitalizowane w wartości zapasów | 244 | 162 | 532 |
| Różnice kursowe z wyceny | 877 | 1 073 | 1 204 |
| Różnice wynikające z odmiennego momentu ujęcia przychodów i kosztów ze sprzedaży mieszkań dla celów księgowych i podatkowych | 410 | 4 061 | 4 732 |
| Odsetki od pożyczek | 2 953 | 2 796 | 2 255 |
| Wycena aktywów z tytułu leasingu | 7 612 | 7 594 | 8 407 |
| Pozostałe | 197 | 285 | 353 |
| Rezerwa z tytułu podatku odroczonego przed kompensatą | 20 390 | 23 687 | 30 019 |
| Kompensata | (7 612) | (7 594) | (8 407) |
| Rezerwa z tytułu podatku odroczonego | 12 778 | 16 093 | 21 612 |
Aktywa z tytułu podatku odroczonego odnoszące się do nierozliczonych strat podatkowych są rozpoznawane, gdy realizacja wynikających z nich korzyści podatkowych poprzez odliczenie od dochodu podatkowego w przyszłych okresach, jest prawdopodobna. Oceniając prawdopodobieństwo wykorzystania strat podatkowych Grupa bazuje na prognozach wyniku podatkowego poszczególnych spółek w horyzoncie 5 lat od daty bilansowej. Zgodnie z przepisami podatkowymi 5 lat to maksymalny okres, w którym możliwe jest rozliczenie strat podatkowych.
Prognozy w odniesieniu do Jednostki Dominującej uwzględniają głównie: wynik operacyjny Spółki, harmonogram płatności odsetek od finansowania zewnętrznego i pożyczek wewnątrzgrupowych oraz wynik, jaki Spółka może wygenerować wykorzystując posiadane grunty, poprzez realizację projektów
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
23
deweloperskich lub sprzedaż przedsięwzięć deweloperskich do spółek celowych po sfinalizowaniu fazy przygotowawczej inwestycji. Po przeprowadzonych analizach Zarząd stoi na stanowisku, że spółki z Grupy wygenerują wystarczające dochody podatkowe, aby zapewnić odzyskiwalność rozpoznanego aktywa.
18. Zapasy
| Zapasy | Okres zakończony | ||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Produkcja niezakończona | 797 006 | 752 280 | 744 842 |
| Wyroby gotowe | 121 312 | 134 890 | 269 787 |
| Towary | 216 | 227 | 208 |
| Zapasy, razem | 918 534 | 887 397 | 1 014 837 |
Podział zapasów na dzień 31 marca 2026 r., 31 grudnia 2025 r. oraz na dzień 31 marca 2025 r.
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Produkcja niezakończona | Wyroby gotowe | Produkcja niezakończona | Wyroby gotowe | Produkcja niezakończona | Wyroby gotowe | |
| Inwestycja Hill Park | 27 554 | - | 26 623 | - | 26 278 | - |
| Inwestycja Zielona Italia | - | - | - | 947 | - | 947 |
| Inwestycja Central Park Ursynów | - | - | - | 15 | - | 2 263 |
| Inwestycja Unique Tower | - | 180 | - | 180 | - | 180 |
| Inwestycja Gdańsk Chmielna | 69 858 | - | 60 579 | - | 30 900 | - |
| Inwestycja Rotunda Dynasy | - | 45 599 | - | 45 201 | - | 55 502 |
| Inwestycja Kołobrzeg | 32 919 | - | 32 872 | - | 32 380 | - |
| Inwestycja Conrada 30 | - | - | - | 34 370 | 58 738 | - |
| Inwestycja Conrada 30 II | 11 516 | 29 660 | 11 345 | - | ||
| Inwestycja In Place | - | 2 370 | - | 2 724 | - | 156 960 |
| Inwestycja Wrocław Trio Park | - | 7 010 | - | 8 867 | 70 495 | - |
| Inwestycja Białołęka I | 21 987 | - | 18 750 | - | 16 451 | - |
| Inwestycja Gardenia Lagom | - | 691 | - | 1 283 | 51 020 | 7 770 |
| Inwestycja Gdańsk Motława Garden | - | 35 802 | - | 41 303 | - | 46 165 |
| Inwestycja Ursynów II | 42 139 | - | 39 045 | - | 26 106 | - |
| Inwestycja Ochota | 102 264 | - | 102 025 | - | 100 421 | - |
| Inwestycja Wrocław II | 94 752 | - | 82 205 | - | 53 336 | - |
| Inwestycja Osiedle Juu | 69 449 | - | 66 229 | - | 41 219 | - |
| Inwestycja Białołęka IV | 49 966 | - | 44 080 | - | 20 746 | - |
| Inwestycja Praga Północ | 14 558 | - | 14 279 | - | 13 796 | - |
| Inwestycja Praga Południe | 17 752 | - | 17 579 | - | 16 652 | - |
| Inwestycja Konstancin | 8 241 | - | 8 234 | - | 2 939 | - |
| Inwestycja Gdynia Pucka | 27 582 | - | 22 657 | - | 19 056 | - |
| Inwestycja Lazurova II | 50 599 | - | 50 508 | - | 48 531 | - |
| Inwestycja Bielany Gdańska | 45 636 | - | 45 371 | - | 43 726 | - |
| Inwestycja Królowej Bony | 73 452 | - | 73 442 | - | 72 052 | - |
| Inwestycja Chmielna II | 36782 | - | 36 457 | - | - | - |
| Zapasy, razem | 797 006 | 121 312 | 752 280 | 134 890 | 744 842 | 269 787 |
Odpisy aktualizujące zapasy
Wartość na dzień 1 stycznia 2026 r.
Zmniejszenie / Rozwiązanie odpisu
Wartość na dzień 31 marca 2026 r.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
2 183
(122)
2 061
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
24
Wartość na dzień 1 stycznia 2025 r.
Zmniejszenie / Rozwiązanie odpisu
Wartość na dzień 31 grudnia 2025 r.
Wartość na dzień 1 stycznia 2025 r.
Zmniejszenie / Rozwiązanie odpisu
Wartość na dzień 31 marca 2025 r.
| Stan odpisów aktualizujących | 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Produkcja niezakończona | Wyroby gotowe | Produkcja niezakończona | Wyroby gotowe | Produkcja niezakończona | Wyroby gotowe | |
| Odpis aktualizujący Inwestycję Gdańsk Motława Garden | - | 2 061 | - | 2 183 | - | - |
| - | 2 061 | - | 2 183 | - | - |
W przypadku pozostałych inwestycji stanowiących produkcję niezakończoną oraz wyroby gotowe, weryfikacja nie ujawniła przesłanek wskazujących na utratę wartości.
Zabezpieczenia na zapasach na dzień bilansowy:
- Inwestycja Praga Północ - kredyt w rachunku bieżącym Marvipol Development S.A. w Banku Millennium S.A. z limitem 10.000 tys. zł; hipoteka do kwoty 16.000 tys. zł;
- Inwestycja Waszyngtona - kredyt odnawialny Marvipol Development S.A. w mBank S.A. z limitem 7.500 tys. zł; hipoteka do kwoty 11.250 tys. zł.
- Inwestycja Kołobrzeg - kredyt odnawialny Marvipol Development S.A. z limitem 35.000 tys. zł w mBank S.A.; hipoteka do kwoty 82.500 tys. zł;
- Inwestycja In Place - gwarancja bankowa w kwocie 3.264 tys. zł; hipoteka do kwoty 422.639 tys. zł;
- Inwestycja Ursynów II - kredyt w rachunku bieżącym Marvipol Development S.A. w Banku Millennium S.A. z limitem 18.000 tys. zł; hipoteka do kwoty 28.800 tys. zł;
- Inwestycja Wrocław Architektów - kredyt Marvipol Wrocław Architektów Sp. z o.o. - kredyt odnawialny do kwoty 65.000 tys. PLN, hipoteka do kwoty 104.000 tys. zł.
- Inwestycja Osiedle Senza - kredyt Marvipol Odkryta sp. z o.o. - kredyt nieodnawialny w kwocie 63.150 tys. zł oraz kredyt odnawialny (VAT) do kwoty 2.000 tys. zł; hipoteka do kwoty 97.725 tys. zł;
- Inwestycja Osiedle JUU - kredyt Marvipol Skarbka z Gór sp. z o.o. kredyt nieodnawialny w kwocie 55.283 tys. zł oraz kredyt odnawialny (VAT) do kwoty 2.000 tys. zł; hipoteka do kwoty 85.925 tys. zł;
- Inwestycja Chmielna 78 Hotel Gdańsk - kredyt Marvipol Gdańsk Chmielna sp. z o.o. kredyt nieodnawialny w kwocie 141.770 tys. zł oraz kredyt odnawialny (VAT) do kwoty 8.000 tys. zł; hipoteka do kwoty 224.655 tys. zł;
- Inwestycja Riviera Park 5 - kredyt Marvipol Żubowiecka Sp. z o.o. kredyt nieodnawialny w kwocie 91.750 tys. zł oraz kredyt odnawialny (VAT) do kwoty 3.000 tys. zł; hipoteka do kwoty 142.125 tys. zł;
- Inwestycja Nowa Chylonia - kredyt Marvipol Gdynia Pucka Sp. z o.o., kredyt nieodnawialny w kwocie 80.208,8 tys. zł oraz kredyt odnawialny (VAT) do kwoty 5.000 tys. zł; hipoteka do kwoty 127.813,2 tys. zł.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
25
19. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
| Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności | Okres zakończony | ||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Należności z tytułu dostaw i usług o okresie spłaty: do 12 miesięcy | 7 387 | 3 960 | 3 251 |
| Należności z tytułu dostaw i usług razem | 7 387 | 3 960 | 3 251 |
| Pozostałe należności | 969 | 769 | 3 742 |
| Rozliczenia międzyokresowe | 5 156 | 3 947 | 4 472 |
| Pozostałe należności razem | 6 125 | 4 716 | 8 214 |
| Należności z tytułu podatku VAT | 3 750 | 6 109 | 7 931 |
| Należności z tytułu podatku dochodowego | 39 | 35 | 169 |
| Należności z tytułu pozostałych podatków | 2 | - | - |
| Należności podatkowe | 3 791 | 6 144 | 8 100 |
| Należności krótkoterminowe netto | 17 303 | 14 820 | 19 565 |
| odpisy aktualizujące wartość należności | 289 | 782 | |
| Należności krótkoterminowe brutto | 17 303 | 15 109 | 20 347 |
20. Środki pieniężne
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Środki pieniężne w kasie | 59 | 33 | 57 |
| Środki pieniężne na rachunkach bankowych | 312 557 | 271 167 | 222 271 |
| Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem | 312 616 | 271 200 | 222 328 |
| W tym: | |||
| Środki pieniężne stanowiące wpływy od klientów mieszkaniowych na rachunki powiernicze | 26 667 | 32 094 | 34 615 |
| Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania | 26 667 | 32 094 | 34 615 |
Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania obejmują głównie wpłaty od nabywców mieszkań na rachunki powiernicze, które są zwalniane przez bank wraz z postępem inwestycji.
21. Kapitał własny
Kapitał zakładowy
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Liczba akcji na początek okresu (w pełni opłacone) | 41 652 852 | 41 652 852 | 41 652 852 |
| Liczba akcji na koniec okresu (w pełni opłacone) | 41 652 852 | 41 652 852 | 41 652 852 |
| Wartość nominalna 1 akcji (w złotych) | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
Struktura kapitału zakładowego
| Seria | Rodzaj uprzywilejowania akcji | Liczba akcji (szt.) | Wartość nominalna 1 akcji (zł) | Wartość nominalna serii (zł) | Sposób opłacenia |
|---|---|---|---|---|---|
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
26
| Seria | Rodzaj uprzywilejowania akcji | Liczba akcji (szt.) | Wartość nominalna 1 akcji (zł) | Wartość nominalna serii (zł) | Sposób opłacenia |
|---|---|---|---|---|---|
| A | brak | 100 000 | 1,00 | 100 000 | wkład pieniężny |
| B | brak | 1 000 | 1,00 | 1 000 | wkład pieniężny |
| C | brak | 41 551 852 | 1,00 | 41 551 852 | wniesienie Zorganizowanej Części Przedsiębiorstwa (Oddział Marvipol) |
| 41 652 852 | 41 652 852 |
Akcjonariat na 30 września 2025 r.
| Liczba posiadanych akcji | Liczba głosów na WZ | Wartość nominalna akcji | Udział akcji w kapitale zakładowym | Udział głosów na WZ | |
|---|---|---|---|---|---|
| Książek Holding Sp. z o.o.* | 31 790 353 | 31 790 353 | 31 790 353 | 76,32% | 76,32% |
| Mariusz Książek | 2 077 692 | 2 077 692 | 2 077 692 | 4,99% | 4,99% |
| Akcje własne | 633 | - | 633 | 0,00% | 0,00% |
| Inne podmioty | 7 784 174 | 7 784 174 | 7 784 174 | 18,69% | 18,69% |
| 41 652 852 | 41 652 219 | 41 652 852 | 100,00% | 100,00% |
- podmiot zależny od Mariusza Książek
Podstawowy zysk na jedną akcję
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Liczba akcji na początek okresu | 41 652 852 | 41 652 852 | 41 652 852 |
| Liczba akcji na koniec okresu | 41 652 219 | 41 652 852 | 41 652 852 |
| Średnia ważona liczba akcji zwykłych w okresie | 41 652 536 | 41 652 852 | 41 652 852 |
| Podstawowy zysk | (4 750) | 58 171 | (12 249) |
| Podstawowy zysk na jedną akcję | (0,11) | 1,40 | (0,29) |
Rozwodniony zysk przypadający na jedną akcję
Na dzień 31 marca 2026 roku, 31 grudnia 2025 roku i na 31 marca 2025 roku nie występowały czynniki rozwadniające akcje.
Wartość księgowa na jedną akcję
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Kapitał własny przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej | 726 381 | 731 131 | 685 706 |
| Liczba akcji | 41 652 852 | 41 652 852 | 41 652 852 |
| Wartość księgowa na jedną akcję | 17,44 | 17,55 | 16,46 |
- Rezerwy
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Rezerwy na przewidywane koszty napraw gwarancyjnych | 5 500 | 5 500 | 5 500 |
| Rezerwy z tytułu kar umownych i porozumień | - | 3 436 | 3 436 |
| Rezerwy pozostałe | 188 | 188 | - |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
27
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Rezerwy razem | 5 688 | 9 124 | 8 936 |
| w tym: | |||
| część długoterminowa | 5 688 | 5 688 | 8 936 |
| część krótkoterminowa | - | 3 436 | - |
Rezerwa na przewidywane koszty napraw gwarancyjnych w kwocie 5.500 tys. zł dotyczy inwestycji Unique Tower, realizowanej przez Grupę w formule pakietowania (bez generalnego wykonawcy).
23. Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek
Kredyty i pożyczki według rodzaju
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Kredyty | 37 132 | 39 287 | 12 126 |
| Pożyczki | - | 953 | 5 561 |
| w tym: | |||
| część krótkoterminowa | 28 698 | 20 820 | - |
| część długoterminowa | 8 434 | 19 420 | 17 687 |
Kredyty i pożyczki długoterminowe o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| do 12 miesięcy | 28 698 | 20 820 | - |
| powyżej 1 roku do 3 lat | 8 434 | 19 420 | 15 693 |
| powyżej 3 do 5 lat | - | - | 1 994 |
| powyżej 5 lat | - | - | - |
| Kredyty i pożyczki razem | 37 132 | 40 240 | 17 687 |
Kredyty i pożyczki (struktura walutowa)
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| w walucie polskiej | 37 132 | 39 287 | 12 126 |
| w walutach obcych | - | 953 | 5 561 |
| Kredyty i pożyczki razem | 37 132 | 40 240 | 17 687 |
Zakres oprocentowania zaciągniętych kredytów i pożyczek w podziale na waluty:
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| dla kredytów w PLN | 5,79%-6,81% | 5,82%-7,04% | 7,62% - 9,91% |
| dla kredytów i pożyczek denominowanych w EUR | 0,50% - 2.00% | 0,50% - 2.00% | 0,50% - 2.00% |
Zestawienie kredytów bankowych wraz z podaniem limitów kredytowych
| Kredytodawca | Data zawarcia | Przyznana kwota kredytu | Kwota zadłużenia kredytu | Termin spłaty | Zabezpieczenia |
|---|---|---|---|---|---|
| mBank S.A. | 05.01.2022 | 7 500 | - 22.02.2028 | hipoteka na nieruchomości 11 250 tys. zł | |
| Bank Millennium S.A. | 08.11.2010 | 10 000 | - 29.06.2026 | hipoteka na nieruchomości 16 000 tys. zł |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
28
| Kredytodawca | Data zawarcia | Przyznana kwota kredytu | Kwota zadłużenia kredytu | Termin spłaty | Zabezpieczenia |
|---|---|---|---|---|---|
| mBank S.A. | 05.11.2018 | 25 000 | - 30.06.2026 | hipoteka umowna na nieruchomościach 82.500 tys. zł, weksel in blanco, pełnomocnictwa do rachunków, poręczenie spółki z Grupy Kapitałowej, cesja z podyczek do spółek z Grupy Kapitałowej, polisy ubezpieczeniowe dot. inwestycji na nieruchomościach będących zabezpieczeniem kredytu | |
| Bank Millennium S.A. | 07.09.2023 | 18 000 | - 06.09.2026 | hipoteka umowna do kwoty 28.800 tys. zł, gwarancja BGK w kwocie 14.400 tys. zł, oświadczenie kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji, zastaw rejestrowy i finansowy na wierzytelnościach z rachunku bankowego | |
| Alior Bank S.A. | 04.07.2024 | 10 000 | - 30.07.2027 | hipoteka umowna do kwoty 15.000 tys. zł, cesja praw z polisy majątkowej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie, oświadczenie o poddaniu się egzekucji; pełnomocnictwo do dysponowania środkami na rachunku bankowym | |
| Bank Millennium S.A. | 30.09.2024 | 65 000 | 10 629 30.03.2027 | oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 104 tys. zł; oświadczenie o poddaniu się egzekucji przystępującego do długu - Marvipol Development S.A., do kwoty 104 tys. zł; hipoteka na nieruchomości do kwoty 104 tys. zł; zastaw rejestrowy na udziałach kredytobiorcy; przelew praw do umowy o GW; przewłaszczenie praw do dokumentacji architektonicznej; przelew wierzytelności z umów zawartych z nabywcami | |
| Alior Bank S.A. | 31.03.2025 | 141 770 | - 29.02.2028 | hipoteka umowna na nieruchomości do kwoty 224.655 tys. zł, pełnomocnictwa do rachunków, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia nieruchomości, zastaw rejestrowy na udziałach, zastaw rejestrowy i finansowy na wierzytelnościach z rachunków bankowych, przelew wierzytelności z umów zawartej z GW wraz z jej zabezpieczeniami, poręczenie Marvipol Development S.A., weksel własny in blanco, oświadczenie kredytobiorcy i poręczyciela o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, gwarancja pokrycia przekroczonych kosztów inwestycji przez Poręczyciela | |
| PKO BP S.A. | 31.03.2025 | 8 000 | - 15.03.2028 | hipoteka umowna na nieruchomości do kwoty 224.655 tys. zł, pełnomocnictwa do rachunków, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia nieruchomości, zastaw rejestrowy na udziałach, zastaw rejestrowy i finansowy na wierzytelnościach z rachunków bankowych, przelew wierzytelności z umów zawartej z GW wraz z jej zabezpieczeniami, poręczenie Marvipol Development S.A., weksel własny in blanco, oświadczenie kredytobiorcy i poręczyciela o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, gwarancja pokrycia przekroczonych kosztów inwestycji przez Poręczyciela | |
| Alior Bank S.A. | 25.06.2024 | 55 283 | 18 069 15.12.2026 | hipoteka umowna na nieruchomości do kwoty 85.925 tys. zł, pełnomocnictwa do rachunków, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia nieruchomości, zastaw rejestrowy na udziałach, zastaw rejestrowy i finansowy na wierzytelnościach z rachunków bankowych, przelew wierzytelności z umów zawartej z GW wraz z jej zabezpieczeniami, poręczenie Marvipol Development S.A., weksel własny in blanco, oświadczenie kredytobiorcy i poręczyciela o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, gwarancja pokrycia przekroczonych kosztów inwestycji | |
| Alior Bank S.A. | 25.06.2025 | 2 000 | - 15.12.2026 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
29
| Kredytodawca | Data zawarcia | Przyznana kwota kredytu | Kwota zadłużenia kredytu | Termin spłaty | Zabezpieczenia |
|---|---|---|---|---|---|
| PKO BP S.A. | 07.05.2025 | 63 150 | 8 434 | 31.12.2027 | przez Poręczyciela |
| hipoteka na nieruchomości do kwoty 97.725 tys. zł, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia nieruchomości, zastaw finansowy na środkach pieniężnych zgromadzonych na rachunkach w banku, zastaw rejestrowy na wierzytelnościach z umów rachunków, zastaw rejestrowy z zastawem finansowym na udziałach PKO BP S.A. 07.05.2025 2.000 - 31.12.2027 | |||||
| przelew wierzytelności z umowy zawartej z GW wraz z jej zabezpieczeniami, przelew wierzytelności pieniężnych z zawartych i nowo zawieranych umów przedwstępnych/sprzedaży (z wyłączeniem umów deweloperskich), przelew wierzytelności pieniężnych pożyczkodawców z umów pożyczek udzielonych spółce oraz zawarcie umowy podporządkowania spłacie kredytu pożyczek, gwarancja pokrycia przekroczonych kosztów inwestycji wraz z warunkowym poręczeniem udzielonym przez Marvipol Development S.A., oświadczenie o poddaniu się egzekucji | |||||
| PKO BP S.A. | 07.05.2025 | 2 000 | - | 31.12.2027 | hipoteka umowna na nieruchomości do kwoty 142.125 tys. zł, przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia nieruchomości, zastaw rejestrowy na udziałach, zastaw rejestrowy i finansowy na wierzytelnościach z rachunków bankowych, przelew wierzytelności z umowy zawartej z GW wraz z jej zabezpieczeniami, poręczenie Marvipol Development S.A., gwarancja pokrycia przekroczonych kosztów inwestycji |
| PKO BP S.A. | 16.12.2025 | 91 750 | - | 30.09.2028 | przez Poręczyciela, oświadczenie kredytobiorcy i poręczyciela o dobrowolnym poddaniu się egzekucji |
| PKO BP S.A. | 16.12.2025 | 3 000 | - | 30.09.2028 | hipoteka na nieruchomości do kwoty 127.813,2 tys. zł, zastaw finansowy i rejestrowy na udziałach, zastaw rejestrowy z rachunków bankowych, dobrowolne poddanie się egzekucji przez Wspólnika do kwoty 127.813,2 tys. PLN; pełnomocnictwo do rachunków bankowych |
| mBank S.A. | 18.12.2025 | 80 208 | - | 18.06.2030 | Przelew wierzytelności pieniężnych z tytułu umowy z GW, umów ubezpieczenia, gwarancji. Umowa wsparcia projektu przez Marvipol Development S.A.; poręczenie Marvipol Development S.A do kwoty 7,9 tys. PLN; umowa podporządkowania; oświadczenie o poddaniu się egzekucji |
| mBank S.A. | 18.12.2025 | 5 000 | - | 18.06.2030 |
580 161 37 132
24. Zobowiązania z tytułu obligacji
Zmiana stanu obligacji
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Zobowiązania z tytułu obligacji na początek okresu | 436 739 | 430 364 | 430 364 |
| Wpływy z emisji obligacji zwykłych | 89 631 | 176 926 | - |
| Rolowanie obligacji | 10 369 | 3 074 | - |
| Koszty emisji | (3 170) | (3 399) | - |
| Wpływy z emisji obligacji netto | 96 830 | 176 601 | - |
| Naliczone odsetki ujęte w kosztach finansowych i na zapasach | 2 982 | 774 | 544 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
30
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Rolowanie obligacji | (10 369) | (3 074) | - |
| Wykup obligacji | (45 098) | (167 926) | (70 000) |
| Zobowiązania z tytułu obligacji na koniec okresu | 481 084 | 436 739 | 360 908 |
| w tym: | |||
| część krótkoterminowa | - | - | 64 991 |
| część długoterminowa | 481 084 | 436 739 | 295 917 |
Zobowiązania z tytułu obligacji o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| do 12 miesięcy | - | - | 64 991 |
| powyżej 1 roku do 3 lat | 198 028 | 252 717 | 90 105 |
| powyżej 3 do 5 lat | 283 056 | 184 022 | 205 812 |
| powyżej 5 lat | - | - | - |
| Obligacje razem | 481 084 | 436 739 | 360 908 |
Zestawienie informacji o obligacjach
| Seria | Wartość nominalna | Warunki oprocentowania | Gwarancje/zabezpieczenia | Data zapadalności |
|---|---|---|---|---|
| Obligacje zwykłe serii P2024A | 150 000 | WIBOR 6M + marża | niezabezpieczone | 07.05.2028 |
| Obligacje zwykłe serii P2024B | 50 000 | WIBOR 6M + marża | niezabezpieczone | 20.12.2028 |
| Obligacje zwykłe serii AG | 80 000 | WIBOR 6M + marża | niezabezpieczone | 10.07.2029 |
| Obligacje zwykłe serii P2025A | 100 000 | WIBOR 6M + marża | niezabezpieczone | 27.10.2029 |
| Obligacje zwykłe serii P2025A | 100 000 | WIBOR 6M + marża | niezabezpieczone | 28.01.2030 |
25. Prawa do użytkowania wynikające z leasingu, zobowiązania z tytułu leasingu oraz opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu
Aktywa i zobowiązania leasingowe segmentu deweloperskiego dotyczą głównie umów najmu biura wykorzystywanego jako siedziba Spółek z Grupy Kapitałowej oraz umów leasingu samochodów. Aktywa i zobowiązania segmentu pozostałych aktywów nieruchomościowych dotyczą umów najmu lub dzierżawy lokali z kompleksu Unique Apartments. Aktywa prezentowane jako zapasy dotyczą użytkowania wieczystego gruntów, na których Grupa realizuje inwestycje deweloperskie.
Zmiana stanu prawa do użytkowania aktywów z tytułu leasingu
| Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu – segment deweloperski | Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu – segment pozostałe aktywa nieruchomościowe | Zapasy | |
|---|---|---|---|
| Wartość prawa do użytkowania na dzień 1 stycznia 2026 r. | 13 267 | 39 982 | 2 290 |
| Amortyzacja | (559) | (1 462) | (9) |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
31
| Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu - segment deweloperski | Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu - segment pozostałe aktywa nieruchomościowe | Zapasy | |
|---|---|---|---|
| Wartość prawa do użytkowania na dzień 31 marca 2026 r. | 12 708 | 38 520 | 2 281 |
| Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu - segment deweloperski | Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu - segment pozostałe aktywa nieruchomościowe | Zapasy | |
| Wartość prawa do użytkowania na dzień 1 stycznia 2025 r. | 13 553 | 45 713 | 3 538 |
| Nabycie | 1 564 | - | - |
| Amortyzacja | (2 103) | (5 845) | (44) |
| Modyfikacja umów leasingu | 338 | 114 | (418) |
| Wykup z leasingu | (85) | - | - |
| Zbycie | - | - | (786) |
| Wartość prawa do użytkowania na dzień 31 grudnia 2025 r. | 13 267 | 39 982 | 2 290 |
| Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu - segment deweloperski | Prawa do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych z tytułu leasingu - segment pozostałe aktywa nieruchomościowe | Zapasy | |
| Wartość prawa do użytkowania na dzień 1 stycznia 2025 r. | 13 553 | 45 713 | 3 538 |
| Nabycie | 1 045 | - | - |
| Amortyzacja | (491) | (1 468) | (14) |
| Modyfikacja umów leasingu | 240 | 8 | (418) |
| Zbycie | - | - | (37) |
| Wartość prawa do użytkowania na dzień 31 marca 2025 r. | 14 347 | 44 253 | 3 069 |
Zmiana stanu zobowiązania z tytułu leasingu oraz z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste
| Zobowiązania z tytułu leasingu – segment deweloperski | Zobowiązania z tytułu leasingu – segment pozostałe aktywa nieruchomościowe | Zobowiązania leasingowe z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste | |
|---|---|---|---|
| Stan na dzień 1 stycznia 2026 r. | 13 719 | 57 557 | 3 160 |
| Koszty finansowe | 177 | 1 691 | 36 |
| Płatności | (773) | (3 092) | (274) |
| Różnice kursowe | 162 | - | - |
| Stan na dzień 31 marca 2026 r. | 13 285 | 56 156 | 2 922 |
| Zobowiązania z tytułu leasingu – segment deweloperski | Zobowiązania z tytułu leasingu – segment pozostałe aktywa nieruchomościowe | Zobowiązania leasingowe z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste | |
| Stan na dzień 1 stycznia 2025 r. | 14 364 | 62 649 | 4 462 |
| Nabycie | 1 564 | - | - |
| Koszty finansowe | 851 | 7 154 | 357 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
32
Zobowiązania z tytułu leasingu – segment deweloperski
Zobowiązania z tytułu leasingu – segment pozostałe aktywa nieruchomościowe
Zobowiązania leasingowe z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste
| Płatności | (3 087) | (12 360) | (378) |
|---|---|---|---|
| Modyfikacje umów leasingu | 338 | 114 | (418) |
| Różnice kursowe | (311) | - | - |
| Zbycie | - | - | (863) |
| Stan na dzień 31 grudnia 2025 r. | 13 719 | 57 557 | 3 160 |
| Stan na dzień 1 stycznia 2025 r. | 14 364 | 62 649 | 4 462 |
| Nabycie | 1 045 | - | - |
| Koszty finansowe | 195 | 1 842 | 94 |
| Modyfikacje umów leasingu | (908) | (3 085) | (369) |
| Płatności | 240 | 8 | (418) |
| Różnice kursowe | (262) | - | - |
| Zbycie | - | - | (37) |
| Stan na dzień 31 marca 2025 r. | 14 674 | 61 414 | 3 732 |
Zobowiązania z tytułu leasingu o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| do 12 miesięcy | 8 638 | 8 478 | 7 860 |
| powyżej 1 roku do 3 lat | 18 162 | 17 772 | 16 458 |
| powyżej 3 do 5 lat | 22 034 | 21 396 | 19 705 |
| powyżej 5 lat | 20 607 | 23 620 | 32 065 |
| Zobowiązania z tytułu leasingu | 69 441 | 71 266 | 76 088 |
Zobowiązania leasingowe z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| do 12 miesięcy | 1 | 1 | 1 |
| powyżej 1 roku do 3 lat | 1 | 1 | 3 |
| powyżej 3 do 5 lat | 1 | 1 | 3 |
| powyżej 5 lat | 2 919 | 3 157 | 3 725 |
| Zobowiązania leasingowe z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste | 2 922 | 3 160 | 3 732 |
Wartości rozpoznane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.12.2025 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|---|
| Amortyzacja praw z tytułu użytkowania rzeczowych aktywów trwałych | (2 021) | (7 948) | (1 959) |
| Odsetki od zobowiązań z tytułu leasingu | (1 868) | (7 995) | (2 037) |
| Koszty finansowe oraz amortyzacja rozpoznane w koszcie wytworzenia | (99) | (1 223) | (99) |
| Różnice kursowe | (162) | 311 | 262 |
| Wartości rozpoznane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów | (4 150) | (16 855) | (3 833) |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
33
Na 31 marca 2026 r. Grupa jest stroną umów najmu oraz dzierżawy mieszkań zawieranych przez jedną ze spółek zależnych (na dzień 31 marca 2026 r. podpisano 312 umów najmu oraz dzierżawy). Umowy dotyczą wynajmu oraz dzierżawy sprzedanych mieszkań, w większości przypadków na okres 10 lat, w trakcie których wynajmujący ma prawo do otrzymywania stałego czynszu. W momencie przekazania nabywcom wykończonych i wyposażonych lokali, rozpoczyna się okres najmu lub dzierżawy mieszkań przez Grupę. Transakcja ujmowana jest jako sprzedaż i leasing zwrotny. Zgodnie z polityką rachunkowości Grupy, z uwzględnieniem standardów MSSF 15 i MSSF 16, część wyniku jest rozpoznawana po przekazaniu lokalu w stanie deweloperskim, część po przekazaniu wykończonego i wyposażonego lokalu, a część ujmowana jest w bilansie i będzie wpływać na wynik Grupy przez cały okres najmu lub dzierżawy. W odniesieniu do zatrzymanego prawa do użytkowania mieszkań występuje obowiązek ujęcia w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy aktywów oraz zobowiązań z tytułu leasingu. Na dzień 31 marca 2026 r. przedmiotem leasingu były 312 przekazane lokale, z których na moment pierwszego ujęcia Grupa rozpoznawała prawo do użytkowania aktywów z tytułu leasingu w kwocie 60 707 tys. zł oraz zobowiązanie z tytułu leasingu w kwocie 71 716 tys. zł.
26. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, podatku dochodowego oraz pozostałe zobowiązania
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Zobowiązania z tytułu dostaw i usług | 23 429 | 35 611 | 40 324 |
| Kaucje zatrzymane - część długoterminowa | 2 624 | 2 797 | 8 424 |
| Kaucje zatrzymane - część krótkoterminowa | 3 895 | 3 895 | 2 122 |
| Zobowiązania z tytułu VAT i pozostałych podatków | 2 429 | 1 730 | 1 765 |
| Pozostałe zobowiązania oraz rozliczenia międzyokresowe kosztów | 1 351 | 1492 | 2 441 |
| Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe | 33 728 | 45 525 | 55 076 |
| Ujęte jako pozostałe zobowiązania długoterminowe | 2 624 | 2 797 | 8 424 |
| Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe, krótkoterminowe | 31 104 | 42 728 | 46 652 |
| Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego | 2 790 | 4 340 | 112 |
Pozostałe zobowiązania obejmują między innymi zobowiązania Grupy z tytułu kaucji zatrzymanych, w przeważającej mierze od generalnych wykonawców poszczególnych projektów deweloperskich. Kaucje tego rodzaju zatrzymywane są przez Grupę, poprzez dokonanie odpowiednio mniejszej płatności dla generalnego wykonawcy, na okres od trzech do sześciu lat od momentu oddania inwestycji na poczet ewentualnych kosztów związanych z naprawą oddanych budynków. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i są zwykle regulowane w ciągu od 14 do 30 dni.
27. Przychody przyszłych okresów
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Inwestycja Gdańsk Chmielna | 55 637 | 37 274 | 7 927 |
| Inwestycja JUU | 23 284 | 15 697 | 4 409 |
| Inwestycja Kosmos | 19 150 | 12 977 | 1 629 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
34
| Okres zakończony | |||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Inwestycja Wrocław Trio Park | 831 | 192 | 49 041 |
| Inwestycja Sengera | 16 700 | 11 274 | 2 448 |
| Inwestycja Senza | 16 452 | 8 064 | - |
| Inwestycja Rotunda Dynasy | - | - | 5 850 |
| Inwestycja In Place | - | 73 | 191 249 |
| Inwestycja Motława Garden | 3 648 | - | 469 |
| Inwestycja Gardenia Lagom | - | - | 49 884 |
| Inwestycja Conrada 30 | 2 992 | 483 | 14 761 |
| Inwestycja Gdynia Pucka | 1 843 | 961 | - |
| Inwestycja Żubowiecka | 5 847 | - | - |
| Pozostałe | 248 | 1 184 | 333 |
| Przychody przyszłych okresów razem | 146 632 | 88 179 | 328 000 |
Przychody przyszłych okresów składają się z zaliczek od klientów z tytułu zakupu mieszkań i lokali usługowych.
Przychody przyszłych okresów – przewidywany moment ujęcia przychodów
| Stan na 31.03.2026 | 2026 | 2027 | |
|---|---|---|---|
| Przychody przyszłych okresów | 146 632 | 83 305 | 63 327 |
| Stan na 31.12.2025 | 2026 | 2027 | |
| Przychody przyszłych okresów | 88 179 | 49 944 | 38 235 |
| Stan na 31.03.2025 | 2025 | 2026 | |
| Przychody przyszłych okresów | 328 000 | 296 493 | 23 580 |
28. Instrumenty finansowe
a) Klasyfikacja aktywów do grup instrumentów finansowych
| tys. zł | Okres zakończony | ||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Pożyczki | 119 555 | 117 676 | 130 738 |
| Należności z tytułu dostaw i usług | 55 | 40 | 50 |
| Instrumenty dłużne wyceniane według zamortyzowanego kosztu - podmioty powiązane | 119 610 | 117 716 | 130 788 |
| Pożyczki | - | - | 863 |
| Należności z tytułu dostaw i usług | 7 332 | 3 919 | 3 200 |
| Instrumenty dłużne wyceniane według zamortyzowanego kosztu - podmioty pozostałe | 7 332 | 3 919 | 4 063 |
| Środki pieniężne | 312 616 | 271 200 | 222 328 |
| Razem | 439 558 | 392 835 | 357 179 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
35
b) Klasyfikacja zobowiązań do grup instrumentów finansowych
| tys. zł | Okres zakończony | ||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Kredyty bankowe i pożyczki | 37 132 | 40 240 | 17 687 |
| Zobowiązania z tytułu dostaw i usług | 23 429 | 35 611 | 40 324 |
| Zobowiązania z tytułu obligacji | 481 084 | 436 739 | 360 908 |
| Kaucje | 6 519 | 6 692 | 10 546 |
| Zobowiązania z tytułu leasingu | 69 441 | 71 266 | 76 088 |
| Zobowiązania wyceniane według zamortyzowanego kosztu | 617 605 | 590 548 | 505 553 |
Wartości godziwe instrumentów finansowych odpowiadają ich wartościom bilansowym na dzień 31 marca 2026 roku, 31 grudnia 2025 roku i 31 marca 2025 roku.
29. Zobowiązania inwestycyjne i kontraktowe
Zobowiązania dotyczą przede wszystkim zobowiązań wobec generalnych wykonawców z tytułu podpisanych kontraktów.
Całkowita kwota przyszłych zobowiązań, które nie są jeszcze zafakturowane z tytułu umów o generalne wykonawstwo na dzień 31 marca 2026 r. wynosi: 338.895 tys. zł, na dzień 31 grudnia 2025 r. wynosiła: 371.020 tys. zł, na dzień 31 marca 2025 r. wynosiła: 357.924 tys. zł.
30. Zobowiązania warunkowe
Na dzień bilansowy oraz do dnia sporządzenia niniejszego raportu Spółki z Grupy Kapitałowej Marvipol Development S.A. udzieliły następujących poręczeń:
- spółki Marvipol Sopot I Sp. z o.o. i Marvipol Kołobrzeg Sp. z o.o. udzieliły poręczeń na rzecz mBank S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Development S.A. w związku z zawartą 5 listopada 2018 umową kredytu odnawialnego, którego aktualny limit wynosi 35.000 tys. zł. Poręczenia udzielone do kwoty 60.000 tys. zł;
- spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz mBank S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Logistics S.A. w związku z zawartą 23 lipca 2021 umową ramową dla transakcji rynku finansowego. Poręczenie udzielone do kwoty 24.000 tys. zł;
- spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz Banku Ochrony Środowiska SA z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Development Unique Tower Sp. z o.o. w związku z zawartą 15 grudnia 2022 roku umową gwarancji do kwoty 4.578 tys. zł. Poręczenie do kwoty 6.868 tys. zł;
- spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Skarbka z Gór Sp. z o.o. w związku z zawartą 25 czerwca 2024 r. umową kredytu inwestycyjnego w kwocie 55.283 tys. zł. Poręczenie udzielone do kwoty 110.566 tys. zł;
- spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Skarbka z Gór Sp. z o.o. w związku z zawartą 25 czerwca 2024 umową kredytu odnawialnego do kwoty 2.000 tys. zł. Poręczenie udzielone do kwoty 4.000 tys. zł;
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
36
- Spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz Banku Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie, za zobowiązania spółki Marvipol Wrocław Architektów w związku z zawartą 30 września 2024 roku umową kredytu odnawialnego do kwoty 65.000 tys. zł. Poręczenie udzielone do kwoty 104.000 tys. zł;
- Spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Instalatorów sp. z o.o. W związku z zawartą 8 lipca 2024 roku umową określającą warunki udzielania gwarancji. Poręczenie do kwoty 6.528 tys. zł;
- Spółka Marvipol Development Unique Tower Sp. z o.o. jako dłużnik hipoteczny złożyła oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji do kwoty 15.000 tys. zł w związku z kredytem odnawialnym do kwoty 10.000 tys. zł udzielonym Marvipol Development S.A. przez Alior Bank S.A.
- Spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Gdańsk Chmielna Sp. z o.o. w związku z zawartą 31 marca 2025 r. umową kredytu inwestycyjnego w kwocie 141.770 tys. zł. Poręczenie udzielone do kwoty 212.655 tys. zł;
- Spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Gdańsk Chmielna Sp. z o.o. w związku z zawartą 31 marca 2025 r. umową kredytu odnawialnego w kwocie 8.000 tys. zł. Poręczenie udzielone do kwoty 12.000 tys. zł;
- Spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Odkryta Sp. z o.o. w związku z zawartą 7 maja 2025 r. umową kredytu inwestycyjnego w kwocie 63.150 tys. zł. Poręczenie udzielone do kwoty 11.976 tys. zł.
- Spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz osoby fizycznej za zobowiązanie spółki Marvipol Odkryta sp. z o.o. w związku z zawartą z tą osobą fizyczną umową nabycia nieruchomości (Osiedle Senza) i z określonym w tej umowie zobowiązaniem Marvipol Odkryta sp. z o.o. do wykonania prac budowlanych do kwoty 450 tys. zł;
- Spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Żubowiecka Sp. z o.o. w związku z zawartą 16 grudnia 2025 r. umową kredytu inwestycyjnego w kwocie 91.750 tys. zł. Poręczenie udzielone do kwoty 17.352 tys. zł;
- Spółka Marvipol Development S.A. udzieliła poręczenia na rzecz mBank S.A. z siedzibą w Warszawie za zobowiązania spółki Marvipol Gdynia Pucka Sp. z o.o. w związku z zawartą 18 grudnia 2025 r. umową kredytu inwestycyjnego i budowlanego w kwocie 85.208 tys. zł. Poręczenie udzielone do łącznej kwoty 135.713,7 tys. zł.
31. Transakcje z podmiotami powiązanymi
Wypłacone i należne wynagrodzenia Zarządu Jednostki Dominującej i osób zarządzających wyższego szczebla.
Grupa na rzecz członków Zarządu Jednostki Dominującej i osób zarządzających wyższego szczebla wypłaca wynagrodzenie na podstawie: pełnienia funkcji członka Zarządu (mianowanie) oraz na podstawie umowy o świadczenie usług.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
37
Wynagrodzenie Zarządu Jednostki Dominującej (w tys. zł)
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Wynagrodzenie Zarządu Jednostki Dominującej | 1 367 | 1 122 |
Wynagrodzenia Zarządu Jednostki Dominującej w jednostkach podporządkowanych Marvipol Development S.A. (w tys. zł)
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Wynagrodzenia Zarządu Jednostki Dominującej w jednostkach podporządkowanych Marvipol Development S.A. | 332 | 308 |
Wynagrodzenie Rady Nadzorczej (w tys. zł)
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Wynagrodzenie Rady Nadzorczej | 205 | 190 |
Pozostałe transakcje z podmiotami powiązanymi w Grupie Kapitałowej Marvipol Development S.A.
Podmioty powiązane obejmują podmioty kontrolowane przez Kierownictwo Jednostki Dominującej oraz członków Rady Nadzorczej Marvipol Development S.A.
Sprzedaż produktów i usług (w tys. zł)
| Wartość transakcji w okresie | Nierozliczone saldo na dzień Okres zakończony | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Jednostki powiązane z Marvipol Development S.A. | 16 | 13 | 10 | 3 | 6 |
| Jednostki pozostałe powiązane z członkami Zarządu Jednostki Dominującej i Radą Nadzorczą Marvipol Development S.A. | 42 | 40 | 45 | 37 | 44 |
| Sprzedaż produktów i usług | 58 | 53 | 55 | 40 | 50 |
Zakup produktów i usług (w tys. zł)
| Wartość transakcji w okresie | Nierozliczone saldo na dzień Okres zakończony | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 - 31.03.2026 | 01.01.2025 - 31.03.2025 | 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Jednostki pozostałe powiązane z członkami Zarządu Jednostki Dominującej i Radą Nadzorczą Marvipol Development S.A. | 158 | 370 | 46 | 79 | 228 |
| Zakup produktów i usług | 158 | 370 | 46 | 79 | 228 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA III KWARTAŁ 2025 R.
38
Udzielone pożyczki (kapitał i odsetki) - tys. zł
| Nierozliczane saldo na dzień 01.01.2026 | Sprzedaż udziałów (zmiana metody konsolidacji) | Udzielenie | Splaty kapitału | Naliczenia odsetek | Splaty odsetek | Wycena pożyczek w EUR/ różnice kursowe | Zmiana stanu odpisu na oczekiwane straty kredytowe | Nierozliczane saldo na dzień 31.03.2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PDC Industrial Center 195 Sp. z o.o. | 48 701 | - | - | - | 357 | - | 759 | (272) | 49 545 |
| Zynwalin Investments Sp. z o.o. | 43 249 | - | - | - | 298 | - | 682 | (299) | 43 930 |
| PDC Industrial Center 229 Sp. z o.o. | 25 726 | - | - | - | 174 | - | 391 | (211) | 26 080 |
| 117 676 | - | - | - | 829 | - | 1 832 | (782) | 119 555 | |
| Nierozliczane saldo na dzień 01.01.2025 | Sprzedaż udziałów (zmiana metody konsolidacji) | Udzielenie | Splaty kapitału | Naliczenia odsetek | Splaty odsetek | Wycena pożyczek w EUR/ różnice kursowe | Zmiana stanu odpisu na oczekiwane straty kredytowe | Nierozliczane saldo na dzień 31.03.2025 | |
| PDC Industrial Center 187 Sp. z o.o. | 14 608 | - | - | - | 99 | - | (314) | (101) | 14 292 |
| PDC Industrial Center 195 Sp. z o.o. | 48 959 | - | - | - | 356 | - | (1 043) | 94 | 48 366 |
| Zynwalin Investments Sp. z o.o. | 43 741 | - | - | - | 294 | - | (939) | (297) | 42 799 |
| PDC Industrial Center 229 Sp. z o.o. | 25 642 | - | - | - | 171 | - | (538) | 6 | 25 281 |
| 132 950 | - | - | - | 920 | - | (2 834) | (298) | 130 738 |
Otrzymane pożyczki (kapitał i odsetki) - tys. zł
| Nierozliczane saldo na dzień 01.01.2026 | Sprzedaż / nabycie udziałów (zmiana metody konsolidacji) | Udzielenie | Splaty kapitału | Naliczenia odsetek | Splaty odsetek | Różnice kursowe | Kompensata pożyczki i dywidendy | Nierozliczane saldo na dzień 31.03.2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PDC Industrial Center 187 Sp. z o.o. | 953 | - | - | - | - | - | 17 | 970 | - |
| 953 | - | - | - | - | - | 17 | 970 | - |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA III KWARTAŁ 2025 R.
39
| Nierozliczane saldo na dzień 01.01.2025 | Sprzedaż / nabycie udziałów (zmiana metody konsolidacji) | Udzielenie | Splaty kapitału | Naliczenia odsetek | Splaty odsetek | Różnice kursowe | Nierozliczane saldo na dzień 31.03.2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PDC Industrial Center 149 Sp. z o.o. | 4 650 | - | - | - | 29 | - | (97) | 4 582 |
| PDC Industrial Center 135 Sp. z o.o. | 1 033 | - | - | - | 9 | - | (22) | 1 020 |
| 5 683 | - | - | - | 38 | - | (119) | 5 602 |
Wartość udzielonych pożyczek według terminów spłaty:
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
|---|---|---|---|
| Do 1 roku | - | - | - |
| Od 1 roku do 3 lat | 119 555 | 117 676 | 130 738 |
| Od 3 do 5 lat | - | - | - |
| Powyżej 5 lat | - | - | - |
| 119 555 | 117 676 | 130 738 |
Wartość otrzymanych pożyczek według terminów spłaty:
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
|---|---|---|---|
| Do 1 roku | - | 953 | - |
| Od 1 roku do 3 lat | - | - | 5 602 |
| Od 3 do 5 lat | - | - | - |
| Powyżej 5 lat | - | - | - |
| - | 953 | 5 602 |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
40
32. Podmioty wchodzące w skład Grupy Kapitałowej Marvipol Development S.A.
Jednostki zależne
| Jednostki zależne | Okres zakończony | ||
|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
| Marvipol Gdańsk Chmielna Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Raabego Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Wrocław Dożynkowa Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Głębocka Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Development Unique Tower Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Skarbka z Gór Sp. z o.o. (daw. Marvipol Kołobrzeg Resort Sp. z o.o.) | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Logistics S.A. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Rotunda Dynasy Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Conrada Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Unique Apartments Warszawa Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Narwik Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Kołobrzeg Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Wrocław Architektów Sp. z o.o. (daw. Ertan Sp. z o.o.) | 100% | 100% | 100% |
| Unique Hospitality Warszawa Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Odkryta Sp. z o.o. (daw. Marvipol Sopot II Sp. z o.o.) | 100% | 100% | 100% |
| Property-ad Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Sopot I Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Studio Okęcie Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Projekt 30 Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Aleje Jerozolimskie Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Instalatorów Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Nad Potokiem Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Unique Gdańsk Sp. z o.o. | 100% | 100% | 100% |
| Marvipol Projekt 102 Sp. z o.o. | 100% | 100% | - |
| Marvipol Projekt 103 Sp. z o.o. | 100% | 100% | - |
| Marvipol Projekt 104 Sp. z o.o. | 100% | 100% | - |
| Marvipol Projekt 105 Sp. z o.o. | 100% | 100% | - |
| Marvipol Projekt 106 Sp. z o.o. | 100% | 100% | - |
| Marvipol Projekt 107 Sp. z o.o. | 100% | 100% | - |
| Marvipol 108 Sp. z o.o. | 100% | - | - |
Udziały we wspólnych przedsięwzięciach
Okres zakończony
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | 31.03.2025 | |
|---|---|---|---|
| PDC Industrial Center 130 Sp. z o.o. w likwidacji | 41% | 41% | 41% |
| PDC Industrial Center 135 Sp. z o.o. | 50% | 50% | 50% |
| PDC Industrial Center 187 Sp. z o.o. | 68% | 68% | 68% |
| PDC Industrial Center 195 Sp. z o.o. | 45% | 45% | 45% |
| Zynwalin Investments Sp. z o.o. | 68% | 68% | 68% |
| PDC Industrial Center 229 Sp. z o.o. | 17% | 17% | 17% |
1) PDC Industrial Center 130 Sp. z o.o. w likwidacji - 40,8% udziałów uprawniających do 30% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
41
2) PDC Industrial Center 135 Sp. z o.o. - 50% udziałów uprawniających do 36,8% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie
3) PDC Industrial Center 187 Sp. z o.o. - 68% udziałów uprawniających do 50% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie
4) PDC Industrial Center 195 Sp. z o.o. - 45% udziałów uprawniających do 45% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie
5) Zynwalin Investments Sp. z o.o. - 68% udziałów uprawniających do 50% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie
6) PDC Industrial Center 229 Sp. z o.o. - 16,8% udziałów uprawniających do 16,8% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie
Jednostki zależne na dzień sporządzenia raportu
Lista jednostek zależnych znajduje się w pkt 5 Sprawozdania Zarządu z działalności Marvipol Development S.A. oraz Grupy Kapitałowej Marvipol Development S.A.
33. Średnioroczne zatrudnienie w Grupie Marvipol Development S.A.
Średnie zatrudnienie w okresie od 1 stycznia 2026 r. do 31 marca 2026 r. w Grupie wynosiło 82 osoby.
34. Inne istotne zdarzenia w okresie od 1 stycznia 2026 r. do 31 marca 2026 r. oraz znaczące zdarzenia po dniu 30 marca 2026 r.
Informacje na temat istotnych zdarzeń wpływających na działalność Grupy zostały zawarte w pkt 7 Sprawozdania Zarządu z działalności Marvipol Development S.A. oraz Grupy Kapitałowej. Do dania zatwierdzenia niniejszego Sprawozdania nie nastąpiły zdarzenia powodujące konieczność dokonania korekt. Zdarzeniem istotnym nie powodującym dokonania korekt było wydanie rekomendacji Zarządu dla Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy ws. wypłaty dywidendy.
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Karolina Banaś
osoba, której powierzono
prowadzenie ksiąg rachunkowych
Warszawa, 21 maja 2026 r.