AI assistant
Marvipol Development S.A. Interim / Quarterly Report 2026
5700_rns_2026-05-22_faafd750-e43c-48ba-ad78-eb0c2a619aa9.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
MARVIPOL development
Sprawozdanie Zarządu
z działalności
Marvipol Development S.A.
oraz Grupy Kapitałowej
Marvipol Development S.A.
w I kwartale 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
2
1. Podstawowe informacje o Marvipol Development S.A.
| Nazwa | Marvipol Development Spółka Akcyjna |
|---|---|
| Siedziba | ul. Prosta 32, 00-838 Warszawa |
| Rejestracja | Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy KRS |
| KRS | 0000534585 |
| REGON | 360331494 |
| NIP | 5272726050 |
| Przedmiot działalności | Spółka prowadzi działalność holdingową - jest podmiotem dominującym Grupy Kapitałowej Marvipol Development S.A., prowadzącej działalność deweloperską. Marvipol Development S.A. (Marvipol, Emitent, Spółka) - w następstwie podziału Marvipol S.A. - z dniem 1.12.2017 r. przejęła działalność deweloperską prowadzoną przez Marvipol S.A. od 1996 r. Emitent jest dominującą spółką Grupy Kapitałowej Marvipol Development S.A. (Grupa, Grupa Kapitałowa, Grupa Marvipol Development). |
2. Profil i strategia rozwoju Spółki oraz Grupy Kapitałowej
Emitent jest jednym z wiodących polskich deweloperów. Spółka prowadzi działalność - za pośrednictwem spółek celowych - w trzech segmentach: deweloperskim, w ramach którego realizuje projekty budownictwa wielorodzinnego, magazynowym, inwestując w budowę i komercjalizację, a następnie sprzedając skomercjalizowane projekty oraz w segmencie pozostałe aktywa nieruchomościowe. Do segmentu pozostałe aktywa nieruchomościowe alokowane zostały następujące aktywa: nieruchomość niezabudowana w Kołobrzegu, projekt Chmielna 78 Hotel
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
Gdańsk***, którego budowa rozpoczęła się w grudniu 2024 roku oraz aktywa związane z działalnością najmu krótko, średnio i długoterminowego prowadzoną przez Unique Apartments Warszawa Sp. z o.o.
Rodzimym i podstawowym rynkiem prowadzenia przez Grupę Marvipol Development działalności w segmencie deweloperskim jest Warszawa, gdzie Marvipol w okresie 30 lat zbudował mocną pozycję rynkową, a także rozpoznawalną markę, kojarzoną z ponadczasową architekturą, kompleksowym zagospodarowaniem terenu oraz wysoką jakością i solidnością wykonania wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Emitent jest obecny również w Trójmieście oraz we Wrocławiu.
W ramach segmentu magazynowego Grupa Kapitałowa Marvipol Development od 2015 r. realizuje inwestycje, w formule wspólnych przedsięwzięć z partnerem branżowym, zlokalizowane w różnych, starannie wyselekcjonowanych regionach kraju.
Kluczowymi elementami biznesowego sukcesu Grupy są: proces zakupu działek budowlanych, realizacja projektów we współpracy ze sprawdzonymi, renomowanymi biurami projektowymi i generalnymi wykonawcami, aktywny proces komercjalizacji, wspierany szerokim wachlarzem działań marketingowych oraz realizacja projektów przy wykorzystaniu finansowania zewnętrznego.
W segmencie pozostałe aktywa nieruchomościowe alokowane są m.in. niezabudowane nieruchomości, na których realizowane są lub planowana jest realizacja projektów deweloperskich związanych z najmem krótko, średnio i długoterminowym. Do segmentu zalicza się również działalność operacyjna spółki Unique Apartments Warszawa Sp. z o.o., operatora obiektu Royal Tulip Warsaw Centre przy ul. Grzybowskiej 49 w Warszawie.
Strategia Grupy zakłada podejmowanie działań mających na celu ograniczenia wpływu realizowanych przez Grupę inwestycji na środowisko naturalne, w tym minimalizację śladu węglowego m.in. poprzez szersze stosowanie energooszczędnych technologii w budynkach.
Działania podjęte w ramach realizacji strategii rozwoju Grupy w okresie objętym raportem zostały zaprezentowane w rozdziałach 8, 9 i 10 niniejszego Sprawozdania. Perspektywy rozwoju działalności Grupy zostały przedstawione w rozdziale 11 Sprawozdania.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
4
3. Władze Spółki
Zarząd:
| MARIUSZ KSIĄŻEK | PREZES ZARZĄDU |
|---|---|
| ANDRZEJ NIZIO | WICEPREZES ZARZĄDU |
Rada Nadzorcza:
| ALEKSANDER CHŁOPECKI | Przewodniczący Rady Nadzorczej |
|---|---|
| WIESŁAW TADEUSZ ŁATAŁA | Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej |
| KRZYSZTOF BREJDAK | Członek Rady Nadzorczej |
| PIOTR CHUDZIK | Członek Rady Nadzorczej |
| ANDRZEJ JACASZEK | Członek Rady Nadzorczej |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
4. Akcjonariat Spółki
Akcje Marvipol Development S.A. od 19 grudnia 2017 r. są notowane na rynku głównym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 41.652.852 zł i dzieli się na 41.652.852 akcji o wartości nominalnej 1 zł każda.
Zgodnie z najlepszą wiedzą Zarządu, Akcjonariuszem Spółki posiadającym na dzień sporządzenia niniejszego raportu znaczny pakiet akcji Emitenta jest: Książek Holding Sp. z o.o., firma inwestycyjna kontrolowana przez Mariusza Książek, prezesa Zarządu Spółki.
| Akcjonariusze | Liczba posiadanych akcji | Udział akcji w głosach na WZ |
|---|---|---|
| Mariusz Książek, w tym: | 33 868 045 | 81,31% |
| Książek Holding Sp. z o.o. | 31 790 353 | 76,32% |
| Bezpośrednio | 2 077 692 | 4,99% |
| Akcje własne | 633 | 0,00% |
| Inne podmioty | 7 784 174 | 18,69% |
| Razem | 41 652 852 | 100,00% |
Tabela nr 1. Akcjonariat Spółki według stanu na 21.05.2026 r.
Od dnia przekazania poprzedniego raportu okresowego Spółka nie otrzymała zawiadomień o zmianie stanu posiadania akcji przez znaczących akcjonariuszy.
5. Spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej
Na dzień sporządzenia niniejszego Raportu w skład Grupy Marvipol Development wchodziły:
- Marvipol Development S.A., podmiot dominujący Grupy Kapitałowej,
- 30 spółek zależnych i 6 spółek współkontrolowanych zaprezentowanych poniżej:
| L.P. | Nazwa Spółki | Udział Grupy Kapitałowej |
|---|---|---|
| Jednostki ujmowane metodą pełną | ||
| 1 | Marvipol Aleje Jerozolimskie Sp. z o.o. | 100% |
| 2 | Marvipol Conrada Sp. z o.o. | 100% |
| 3 | Marvipol Development Unique Tower Sp. z o.o. | 100% |
| 4 | Marvipol Gdynia Pucka Sp. z o.o. | 100% |
| 5 | Marvipol Głębocka Sp. z o.o. | 100% |
| 6 | Marvipol Instalatorów Sp. z o.o. | 100% |
| 7 | Marvipol Nad Potokiem Sp. z o.o. | 100% |
| 8 | Marvipol Narwik Sp. z o.o. | 100% |
| 9 | Marvipol Odkryta Sp. z o.o. | 100% |
| 10 | Marvipol Projekt 30 Sp. z o.o. | 100% |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
| L.P. | Nazwa Spółki | Udział Grupy Kapitałowej |
|---|---|---|
| 11 | Marvipol Raabego Sp. z o.o. | 100% |
| 12 | Marvipol Rotunda Dynasy Sp. z o.o. | 100% |
| 13 | Marvipol Skarbka z Gór Sp. z o.o. | 100% |
| 14 | Marvipol Sopot I Sp. z o.o. | 100% |
| 15 | Marvipol Wrocław Architektów Sp. z o.o. | 100% |
| 16 | Marvipol Wrocław Dożynkowa Sp. z o.o. | 100% |
| 17 | Marvipol Żubowiecka Sp. z o.o. | 100% |
| 18 | Marvipol Projekt 102 Sp. z o.o. | 100% |
| 19 | Marvipol Projekt 103 Sp. z o.o. | 100% |
| 20 | Marvipol Projekt 104 Sp. z o.o. | 100% |
| 21 | Marvipol Projekt 105 Sp. z o.o. | 100% |
| 22 | Marvipol Projekt 106 Sp. z o.o. | 100% |
| 23 | Marvipol Projekt 107 Sp. z o.o. | 100% |
| 24 | Marvipol Projekt 108 Sp. z o.o. | 100% |
| 25 | Property-ad Sp. z o.o. | 100% |
| 26 | Marvipol Logistics S.A. | 100% |
| 27 | Marvipol Gdańsk Chmielna Sp. z o.o. | 100% |
| 28 | Marvipol Kołobrzeg Sp. z o.o. | 100% |
| 29 | Unique Apartments Warszawa Sp. z o.o. | 100% |
| 30 | Unique Gdańsk Sp. z o.o. | 100% |
| Jednostki ujmowane metodą praw własności | ||
| 1 | PDC Industrial Center 130 Sp. z o.o. w likwidacji 1) | 40,8% |
| 2 | PDC Industrial Center 135 Sp. z o.o. w likwidacji2) | 50% |
| 3 | PDC Industrial Center 187 Sp. z o.o. 3) | 68% |
| 4 | Zynwalin Investments Sp. z o.o. 4) | 68% |
| 5 | PDC Industrial Center 195 Sp. z o.o. 5) | 45% |
| 6 | PDC Industrial Center 229 Sp. z o.o. 6) | 16,8% |
Tabela nr 2. Lista spółek zależnych i współkontrolowanych Marvipol Development S.A. (według stanu na dzień 21.05.2026 r.)
Legenda:
- Segment deweloperski
- Segment magazynowy
- Pozostałe aktywa nieruchomościowe
1) PDC Industrial Center 130 Sp. z o.o. w likwidacji – 40,8% udziałów uprawniających do 30% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie.
2) PDC Industrial Center 135 Sp. z o.o. w likwidacji – 50% udziałów uprawniających do 36,8% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
3) PDC Industrial Center 187 Sp. z o.o. - 68% udziałów uprawniających do 50% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie.
4) Zynwalin Investments Sp. z o.o. - 68% udziałów uprawniających do 50% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie.
5) PDC Industrial Center 195 Sp. z o.o. - 45% udziałów uprawniających do 45% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie.
6) PDC Industrial Center 229 Sp. z o.o. - 16,8% udziałów uprawniających do 16,8% głosów na zgromadzeniu wspólników posiada Marvipol Logistics S.A. Zgodnie z umową wspólników spółka stanowi wspólne przedsięwzięcie.
Na dzień 31 marca 2026 r. oraz na dzień sporządzenia niniejszego raportu Emitent nie posiada oddziałów (zakładów).
Poza wskazanymi powyżej spółkami zależnymi oraz współkontrolowanymi oraz nieruchomościami składającymi się na bank ziemi, Grupa Marvipol Development nie identyfikuje istotnych inwestycji (w tym inwestycji obejmujących papiery wartościowe, instrumenty finansowe, wartości niematerialne i prawne oraz nieruchomości) innych niż te, o których informowała w formie raportów bieżących.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
6. Grupa Kapitałowa w liczbach
| 32,3 mln zł | (2,0) mln zł | (4,8) mln zł |
|---|---|---|
| SKONSOLIDOWANE PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY W I KWARTALE 2026 R. | WYNIK OPERACYJNY W I KWARTALE 2026 R. | WYNIK NETTO W I KWARTALE 2026 R. |
| --- | --- | --- |
| 1 518,6 mln zł | 726,4 mln zł | 275,0 mln zł |
| --- | --- | --- |
| SUMA BILANSOWA NA 31.03.2026 R. | WARTOŚĆ KSIĘGOWA NA 31.03.2026 R. | DŁUG NETTO NA 31.03.2026 R. |
| --- | --- | --- |
| 150 | 19 | 152 tys. m² |
| --- | --- | --- |
| LOKALI MIESZKALNYCH, UŻYTKOWYCH I INWESTYCYJNYCH SPRZEDANYCH W I KWARTALE 2026 R. | LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH PRZEKAZANYCH NABYWCOM W I KWARTALE 2026 R. | POWIERZCHNIA UŻYTKOWA PROJEKTÓW** W REALIZACJI I W PRZYGOTOWANIU (na dzień sporządzenia niniejszego raportu) |
| --- | --- | --- |
| 185 tys. m² | 108,5 mln zł | 1,1 mln zł |
| --- | --- | --- |
| POWIERZCHNIA WYNAJMOWALNA PROJEKTÓW MAGAZYNOWYCH W PORTFELU (na dzień sporządzenia niniejszego raportu) | ZAANGAŻOWANIE KAPITAŁOWE W REALIZOWANE PROJEKTY MAGAZYNOWE (na dzień sporządzenia niniejszego raportu) | WYNIK NETTO SEGMENTU POZOSTAŁYCH AKTYWÓW NIERUCHOMOŚCIOWYCH W I KWARTALE 2026 R. |
| --- | --- | --- |
- Dług netto Grupy na dzień 31.03.2026 r. po uwzględnieniu zobowiązania z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntów kalkulowanego zgodnie z MSSF 16 Leasing wynosi 278,0 mln zł.
** Powierzchnia użytkowa projektów deweloperskich wynosi 131 tys. m². Powierzchnia użytkowa projektów przypisanych do segmentu pozostałych aktywów nieruchomościowych to 20,8 tys. m².
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
7. Najważniejsze wydarzenia i kwartały 2026 roku oraz do dnia sporządzenia raportu
Styczeń 2026 r.
- 2 stycznia - przedterminowy wykup obligacji serii P2022B na żądanie Emitenta (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 1/2026)
- 7 stycznia - uchwała Zarządu ws. zatwierdzenia Ostatecznych Warunków Emisji Obligacji serii P2025B (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 2/2026)
- 28 stycznia - emisja niezabezpieczonych obligacji serii P2025B (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 5/2026)
- 29 stycznia - ustalenie programu emisji obligacji publicznych (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 6/2026)
Luty 2026 r.
- 25 lutego - Zatwierdzenie prospektu Spółki przez KNF (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 7/2026)
Kwiecień 2026 r.
- 13 kwietnia - rekomendacja Zarządu dotycząca podziału zysku za rok obrotowy 2025 (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 10/2026)
- 13 kwietnia - wybór biegłego rewidenta (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 11/2026)
- 13 kwietnia - zwołanie Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 12/2026)
Maj 2026 r.
- 8 maja - rezygnacja Andrzeja Jacaszek oraz Piotra Chudzika z funkcji członków Rady Nadzorczej w związku z ujednoliceniem kadencji (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 13/2026)
- 11 maja - Zwyczajne Walne Zgromadzenie (szczegóły: raporty bieżące Emitenta nr 15/2026 i 17/2026)
- 11 maja - podjęcie uchwały ws. wypłaty dywidendy (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 14/2026)
- 11 maja - powołanie Krzysztof Brejdaka, Aleksandra Chlopeckiego, Piotra Chudzika, Andrzeja Jacaszek i Wiesława Łatałę na Członków Rady Nadzorczej Spółki (szczegóły: raport bieżący Emitenta nr 16/2026)
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL development
Segment deweloperski
Raport za I kwartał 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
11
8. Segment deweloperski
Wprowadzenie
Realizacja projektów o profilu mieszkaniowym, to historycznie pierwszy z segmentów działalności deweloperskiej firmy Marvipol, rozwijanej obecnie w ramach Grupy Marvipol Development. W swojej dotychczasowej działalności Grupa Kapitałowa oddała do użytkowania 10,7 tys. mieszkań i lokali użytkowych z 612 tys. m² powierzchni użytkowej mieszkalnej i usługowej.
Grupa specjalizuje się w realizacji projektów o podwyższonym standardzie. Dzięki koncentracji na wartości dodanej realizowanych projektów, w tym m.in. ponadczasowej architekturze, wysokiej jakości i solidności wykonania, efektywnej i efektownej aranżacji części wspólnych, Grupa Marvipol Development jest w stanie generować na realizowanych projektach atrakcyjne marże na sprzedaż i ponadnormatywny zwrot z zaangażowanego kapitału, przy zachowaniu atrakcyjnej ceny dla nabywcy.
Rodzimym i podstawowym rynkiem geograficznym działalności Marvipol jest rynek warszawski, na którym firma obecna jest od lat 90-tych XX wieku. Emitent realizuje również projekty w Trójmieście oraz we Wrocławiu.
Portfel projektów deweloperskich
Rys. 1. Projekty deweloperskie w Warszawie, Gdyni i Wrocławiu (położenie, etap realizacji) wg stanu na dzień sporządzenia raportu
Warszawa, 19 listopada 2025 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
12
Na dzień sporządzenia niniejszego raportu portfel projektów Grupy Marvipol Development tworzy 19 inwestycji w budowie, w przygotowaniu oraz planowanych do realizacji, zlokalizowanych w Warszawie, Trójmieście i we Wrocławiu. Łączna powierzchnia użytkowa projektów w banku ziemi (w budowie oraz w przygotowaniu) wynosi 131 tys. m² powierzchni użytkowej mieszkalnej i usługowej, z czego 39 proc. stanowią projekty w budowie.
PROJEKTY W BUDOWIE
Wykres nr 1. Portfel inwestycji deweloperskich Grupy Marvipol Development według stanu na dzień sporządzenia raportu
PROJEKTY W PRZYGOTOWANIU
W I kwartale 2026 r. Grupa Marvipol Development kontynuowała realizację sześciu inwestycji rozpoczętych we wcześniejszych latach: Osiedle Juu, Osiedle Senza oraz Riviera⁵ (wszystkie na Białotęce), Sengera 1 (Ursynów) w Warszawie, Nowa Chylonia w Gdyni oraz Nowe Żerniki to KOSMOS we Wrocławiu.
| Projekt | Liczba lokali w projekcie | PUM/PUU (tys. m²) | Liczba sprzedanych lokali (stan na 31.03.2026 r.) | Rozpoczęcie budowy | Planowane ukończenie budowy |
|---|---|---|---|---|---|
| Inwestycje w budowie | |||||
| Osiedle Juu | 129 | 6,3 | 56 | II kw. 2024 r. | II kw. 2026 r. |
| Sengera 1 | 52 | 3,6 | 20 | III kw. 2024 r. | III kw. 2026 r. |
| KOSMOS | 280 | 13,9 | 63 | III kw. 2024 r. | IV kw. 2026 r. |
| Osiedle Senza | 146 | 7,4 | 63 | I kw. 2025 r. | IV kw. 2026 r. |
| Nowa Chylonia | 214 | 9,1 | 25 | III kw. 2025 r. | III kw. 2027 r. |
| Riviera⁵ | 216 | 10,2 | 83 | IV kw. 2025 r. | IV kw. 2027 r. |
Inwestycje w przygotowaniu
| Wille Pasymska | 8 | 1,3 | - | - | - |
|---|---|---|---|---|---|
| Ochota | 448 | 27,7 | - | - | - |
| Bielany 1 etap II | 24 | 3,8 | - | - | - |
| Bielany 3 | 92 | 4,5 | - | - | - |
| Praga Południe | 70 | 4,0 | - | - | - |
| Ursus | 449 | 21,5 | - | - | - |
| Lazurowa II | 153 | 8,6 | - | - | - |
Warszawa, 19 listopada 2025 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
13
| Projekt | Liczba lokali w projekcie | PUM/PUU (tys. m²) | Liczba sprzedanych lokali (stan na 31.03.2026 r.) | Rozpoczęcie budowy | Planowane ukończenie budowy |
|---|---|---|---|---|---|
| Bielany 4 | 24 | 3,8 | - | - | - |
| Praga Północ | 147 | 6,0 | - | - | - |
Tabela nr 3. Harmonogram realizacji inwestycji (stan na dzień sporządzenia raportu)
Kontraktacja lokali
KONTRAKTACJA LOKALI (szt.)
Wykres nr 2. Kontraktacja (zawarte przedwstępne i deweloperskie umowy sprzedaży) lokali mieszkaniowych i usługowych według projektów
*Lokale inwestycyjne, m.in. w projekcie Chmielna 78 Hotel Gdańsk ujętym w segmencie pozostałe aktywa nieruchomościowe
W I kwartale 2026 r. Grupa Marvipol Development zawarła 150 umów sprzedaży mieszkań, lokali użytkowych oraz lokali inwestycyjnych (w tym 30 umów sprzedaży lokali inwestycyjnych w Chmielna 78 Hotel Gdańsk***, ujmowanych w wynikach segmentu pozostałe aktywa nieruchomościowe), wobec 87 umów zawartych w I kwartale 2025 r. (72 proc. wzrost rdr.). Na wyniki sprzedaży wpływają m.in. atrakcyjność oferty Grupy, dostępność finansowania hipotecznego oraz nastroje konsumenckie.
Oferta lokali
| Inwestycja | Lokale niesprzedane | Wszystkie lokale w inwestycji | ||
|---|---|---|---|---|
| Liczba | PUM/PUU (tys. m²) | Liczba | PUM/PUU (tys. m²) | |
| Projekty ukończone | 89 | 7,1 | - | - |
| Projekty przewidziane do ukończenia w II kw. 2026 r. | 73 | 4,0 | 129 | 6,3 |
| Projekty przewidziane do ukończenia w III kw. 2026 r. | 32 | 2,0 | 52 | 3,6 |
| Projekty przewidziane do ukończenia w IV kw. 2026 r. | 300 | 15,0 | 426 | 21,3 |
Warszawa, 19 listopada 2025 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
14
| Inwestycja | Lokale niesprzedane | Wszystkie lokale w inwestycji | ||
|---|---|---|---|---|
| Liczba | PUM/PUU (tys. m²) | Liczba | PUM/PUU (tys. m²) | |
| Projekty przewidziane do ukończenia w 2027 r. | 330 | 15,6 | 438 | 20,5 |
| Razem | 824 | 43,6 | - | - |
Przekazania lokali
W I kwartale 2026 r. Grupa Marvipol Development przekazała nabywcom 19 lokali mieszkalnych i usługowych, wobec 18 lokali przed rokiem.
Przychody ze sprzedaży lokali
W I kwartale 2026 r. Grupa Kapitałowa rozpoznała 17,6 mln zł przychodów ze sprzedaży wyrobów gotowych (mieszkań i lokali usługowych).
Wartość umów przedwstępnych i deweloperskich, dla których lokale nie zostały jeszcze przekazane
| Inwestycja | Lokale sprzedane, a nieprzekazane nabywcom | ||
|---|---|---|---|
| Liczba | PUM/PUU (tys. m²) | Wartość umów (tys. zł) | |
| Projekty ukończone | 12 | 1,0 | 12 908 |
| Projekty przewidziane do ukończenia w 2026 r. | 202 | 10,3 | 148 988 |
| Projekty przewidziane do ukończenia w 2027 r. | 108 | 4,9 | 63 933 |
| Razem | 322 | 16,2 | 225 809 |
Na dzień 31 marca 2026 r. Grupa Kapitałowa, w odniesieniu do 322 lokali mieszkalnych i usługowych, posiadała zawarte umowy sprzedaży (warunkowe, rezerwacyjne), dla których do końca I kwartału 2026 r. nie doszło do przekazania lokali nabywcom. Wartość zawartych umów netto to 225,8 mln zł.
Warszawa, 19 listopada 2025 r.
MARVIPOL development
Segment magazynowy
Raport I kwartał 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
16
9. Segment magazynowy
Wprowadzenie
W ramach segmentu magazynowego Grupa Marvipol Development koncentruje się na projektach o niskim ryzyku biznesowym – inwestycjach w bardzo dobrych lokalizacjach. Strategia rozwoju segmentu zakłada koncentrację na projektach, których cykl realizacji (zakończonej sprzedażą) jest nie dłuższy niż trzy lata.
Portfel projektów magazynowych
Rys. 2. Projekty magazynowe Grupy Marvipol Development – położenie, etap realizacji (stan na dzień sporządzenia raportu)
| Projekt | GLA (tys. m²) | Status projektu |
|---|---|---|
| IC 195 Poznań | 60 | Wybudowany |
| IC 229 Łódź III | 86 | W budowie |
| Zynwalin Katowice | 39 | Zawieszony |
| Razem | 185 | - |
| Sprzedane w latach 2017-2025 | 627 | - |
Na dzień sporządzenia niniejszego raportu, portfel projektów magazynowych Grupy Marvipol Development tworzy 3 projekty (w budowie, w przygotowaniu oraz oddanych do użytkowania) z 185 tys. m² łącznej powierzchni wynajmowalnej brutto (GLA), zlokalizowanych w rejonach Katowic, Łodzi i Poznania.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
17
| Zaawansowanie realizacji projektów magazynowych | Udział GK Marvipol Development | |
|---|---|---|
| Poznań | 100% | 45% |
| Łódź III, I etap | 100% | 17% |
| Łódź III, II etap | 0% | 17% |
| Katowice | 0% | 68% |
Wykres nr 4. Portfel projektów magazynowych – zaawansowanie budowy.
Grupa Kapitałowa w I kwartale 2026 r. kontynuowała komercjalizację projektów:
- Poznań (IC 195) z 60 tys. m² GLA (z których 100% jest wynajęte), obiekt oddany do użytku,
- Łódź III (IC 229) z 86 tys. m² GLA (z których 45% jest wynajęte), obiekt jest w budowie.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania projekt Katowice nie jest realizowany.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
18
Zaangażowanie kapitałowe
Marvipol Development realizuje projekty magazynowe poprzez spółki celowe, których jest współudziałowcem oraz podmiotem współfinansującym (poprzez pożyczki udzielane spółce celowej). Działalność magazynowa Grupy Kapitałowej jest skupiona w Marvipol Logistics S.A., spółce zależnej Emitenta, posiadającej udziały w spółkach celowych realizujących projekty magazynowe. Łączna wartość zaangażowania kapitałowego Grupy w projekty magazynowe stanowi sumę udziałów w kapitałach spółek celowych oraz wartości bilansowej (na dzień sprawozdawczy) udzielonych im pożyczek.
| Wartość inwestycji (wpłat na kapitał oraz pożyczek) w projekty magazynowe (w mln zł) | Realizowane projekty |
|---|---|
| 31.03.2026 r. 108,5 | Katowice, Poznań, Łódź III |
| 31.12.2025 r. 108,9 | Katowice, Poznań, Łódź III |
| 31.12.2024 r. 123,9 | Katowice, Poznań, Łódź II, Łódź III |
| 31.12.2023 r. 167,5 | Warszawa III, Katowice, Poznań, Łódź II, Łódź III |
| 31.12.2022 r. 204,0 | Warszawa III, Wrocław II Katowice, Poznań, Łódź II, Łódź III |
| 31.12.2021 r. 153,6 | Warszawa III, Warszawa IV, Wrocław II, Katowice, Poznań, Łódź II |
| 31.12.2020 r. 130,7 | Konotopa III, Konotopa IV, Warszawa III, Wrocław I, Warszawa IV, Wrocław II |
| 31.12.2019 r. 171,0 | Górny Śląsk, Warszawa I, okolice Szczecina, Warsaw South, Warszawa II, Konotopa III, Warszawa III |
| 31.12.2018 r. 201,1 | Górny Śląsk, okolice Krakowa, OBI w Łodzi, Konotopa II, Warszawa I, okolice Szczecina, Warsaw South, Warszawa II, Pruszków, Konotopa III |
| 31.12.2017 r. 124,4 | okolice Warszawy, Górny Śląsk, okolice Krakowa, OBI w Łodzi, Konotopa II |
| 31.12.2016 r. 80,0 | Konotopa, okolice Warszawy, Górny Śląsk |
| 31.12.2015 r. 26,8 | Konotopa |
Wykres nr 5. Zaangażowanie kapitałowe Grupy w projekty magazynowe – ewolucja (stan na dzień sporządzenia raportu)
W minionym okresie 2026 r., do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania, zaangażowanie Grupy Kapitałowej utrzymywało się na stałym poziomie. Więcej informacji na temat pożyczek udzielonych spółkom celowym realizującym projekty magazynowe zaprezentowano w Nocie 31 Skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL development
Pozostałe aktywa nieruchomościowe
Raport za I kwartał 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
20
10. Pozostałe aktywa nieruchomościowe
Wprowadzenie
Na dzień sporządzenia niniejszego raportu do segmentu pozostałych aktywów nieruchomościowych przypisane zostały:
- część inwestycji Unique Tower, skomercjalizowana pod nazwą Unique Apartments, obejmująca lokale, dla których wraz ze sprzedażą zawarto umowy dzierżawy lokali przez podmiot z Grupy. Aktywa te są wykorzystane przez spółkę z Grupy Marvipol do prowadzenia samodzielnej działalności najmu krótko, średnio i długoterminowego,
- nieruchomość niezabudowana w Kołobrzegu. Miejscowy plan zagospodarowania umożliwia zabudowę nieruchomości obiektem zamieszkania zbiorowego i prowadzenie działalności hotelowej. Dla nieruchomości został opracowany projekt architektoniczny oraz została uzyskana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,
- inwestycja Chmielna 78 Hotel Gdańsk***, oferująca lokale inwestycyjne z przeznaczeniem na późniejszy najem krótko, średnio i długoterminowy, którego prowadzeniem ma zajmować się podmiot z Grupy Marvipol. Budowa i komercjalizacja obiektu rozpoczęła się w 2024 r.
- inwestycja Chmielna 2 - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia realizację obiektu zamieszkania zbiorowego.
| Nieruchomość /projekt | PUM/PUU (tys. m²) | Liczba lokali | Status |
|---|---|---|---|
| Unique Tower, część inwestycyjna | 11,7 | 320 | Projekt skomercjalizowany w ramach konceptu Unique Apartments |
| Kołobrzeg | 9,3 | - | Rozważana realizacja projektu |
| Chmielna 78 Hotel Gdańsk*** | 12,3 | 344 | Projekt w realizacji |
| Chmielna 2 | 16,0 | - | Projekt w trakcie analizy |
| Razem | 49,3 | - |
Tabela nr 7. Parametry projektów przypisanych do segmentu pozostałe aktywa nieruchomościowe
Realizowane projekty
Unique Apartments
Grupa Marvipol Development skomercjalizowała, w ramach konceptu biznesowego Unique Apartments, część lokali powstałych w ramach inwestycji Unique Tower (320 lokali zlokalizowanych w niższych kondygnacjach (do 16 piętra) głównej wieży kompleksu). Unique Apartments Warszawa Sp. z o.o. (spółka z Grupy) zawierała z nabywcami 10-letnie umowy najmu lub dzierżawy sprzedawanych lokali. Najem i dzierżawa sprzedanych lokali rozpoczynają się z dniem wydania wyposażonych lokali klientom. Wszystkie z 320 lokali zostały wydane.
Od 1 maja 2022 r. Unique Apartments Warszawa organizuje dalszy podnajem mieszkań w systemie krótko, średnio i długoterminowym w ramach obiektu pod marką Royal Tulip Warsaw Centre
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
21
(wykorzystywaną na podstawie zawartej w maju 2019 r. umowy franczyzy z Louvre Hotels Group). W ramach Grupy Kapitałowej Marvipol Development zostały utworzone struktury do prowadzenia działalności operatorskiej z wykorzystaniem zasobu lokali będących w dyspozycji Grupy w ramach umów najmu lub dzierżawy. Średnie obłożenie obiektu w I kwartale 2026 roku wyniosło 85%.
Royal Tulip Warsaw Centre oferuje 312 pokoi, nowoczesne w pełni wyposażone sale konferencyjne oraz elastyczne przestrzenie dostosowane do różnorodnych potrzeb, zapewniając również wsparcie techniczne, a także usługi gastronomiczne.
W okresie I kwartale 2026 r. przychody segmentu wyniosły 13,7 mln zł, a wynik netto: 1,1 mln zł.
Informacje dotyczące zobowiązań z tytułu leasingu w związku z zawartymi umowami najmu i dzierżawy są zaprezentowane w Nocie 25 Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego.
Chmielna 78 Hotel Gdańsk***
Projekt realizowany na działce przy ul. Chmielnej w Gdańsku, w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji, w ramach którego powstaje 331 lokali inwestycyjnych oraz 13 lokali usługowych. Lokale inwestycyjne są oferowane do sprzedaży Klientom Spółki. Wraz z umową sprzedaży zawierana jest umowa dzierżawy na okres 10 lat ze spółką z Grupy Kapitałowej Marvipol – operatorem obiektu. Operator zorganizuje działalność polegającą na oferowaniu lokali w dalszy podnajem krótko, średnio i długoterminowy. Zgodnie z zawartą w I kwartale umową franczyzową z Louvre Hotels Group przy ul. Chmielnej 78 w Gdańsku będzie prowadzona pod marką Golden Tulip, jako Golden Tulip Gdańsk Old Town.
W I kwartale 2026 r. zawarto 30 umów sprzedaży lokali w projekcie (łączna od startu projektu sprzedanych zostało 154 lokale).
Zgodnie z przyjętymi zasadami rachunkowości, w momencie wydania nabywcom lokali sprzedawanych w ramach projektu, Grupa rozpozna operację jako leasing zwrotny zgodnie z MSSF 16. Aktywo oraz zobowiązanie z tego tytułu zostanie ujęte w bilansie spółki, zaś wynik częściowo zostanie rozpoznany z chwilą wydania lokali, a w pozostałej części rozpoznawany będzie zgodnie z zasadami MSSF 16, przez okres leasingu.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL development
Omówienie wyników finansowych Spółki i Grupy, prezentacja perspektyw rozwoju i innych istotnych informacji
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
23
11. Czynniki, które będą miały wpływ na wyniki finansowe w perspektywie kolejnych kwartałów
Perspektywy krótkoterminowe
Kluczowy wpływ na wyniki finansowe rozpoznawane przez Grupę Kapitałową w perspektywie najbliższych 12 miesięcy będą mieć:
- przekazania lokali z ukończonych inwestycji;
- oddanie do użytkowania inwestycji Osiedle Juu, Sengera 1, KOSMOS oraz Osiedle Senza oraz przekazanie nabywcom i ujęcie w wynikach sprzedanych lokali;
- tempo sprzedaży lokali mieszkalnych i usługowych w inwestycjach przewidzianych do ukończenia w perspektywie najbliższych 12 miesięcy;
- wynik zrealizowany na ewentualnej sprzedaży projektów magazynowych, realizowanych przez spółki celowe;
- wyniki spółek celowych realizujących projekty magazynowe, skorygowane o wycenę nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej;
- rozwój działalności w obszarze wynajmu lokali pod marką Royal Tulip Warsaw Centre;
- decyzje Rady Polityki Pieniężnej w zakresie poziomu stóp procentowych i ich wpływ na dostępność kredytów hipotecznych dla Klientów Grupy oraz poziom kosztów finansowych Grupy;
- wywołana przez Rosję wojną w Ukrainie i jej wpływ m.in. na nastroje konsumenckie w Polsce, postrzeganie regionu przez inwestorów zagranicznych oraz sytuację na polskim rynku pracy;
- sytuacja polityczna w regionie Bliskiego Wschodu i jej implikacje m.in. dla globalnego rynku surowców energetycznych;
- różnice kursowe związane ze zmiennością na rynku walutowym.
Perspektywy średnio i długoterminowe
Kluczowy wpływ na rozwój i wzrost wartości Spółki i jej Grupy Kapitałowej dla Akcjonariuszy w długim okresie będzie mieć efektywna realizacja strategii rozwoju Spółki i jej Grupy Kapitałowej, w tym przede wszystkim:
- rozwój działalności Grupy Kapitałowej w segmencie deweloperskim i wpływ czynników zewnętrznych (ogólna sytuacja gospodarcza, sytuacja na globalnych i lokalnych rynkach surowców wpływająca na koszty wykonawstwa, polityka banków w zakresie kredytowania zakupów mieszkań oraz realizacji projektów deweloperskich, polityka monetarna, w tym decyzje Rady Polityki Pieniężnej w zakresie poziomu stóp procentowych, nastroje konsumenckie) na realizację celów strategicznych;
- zgodna z harmonogramem realizacja inwestycji deweloperskich na posiadanych bankach ziemi, pozwalająca na uzyskanie zakładanej rentowności kapitału;
- zakup nowych działek pod kolejne inwestycje w celu utrzymania banku ziemi na poziomie adekwatnym do skali działalności oraz satysfakcjonującego Akcjonariuszy zwrotu z kapitału, a także sprawne przygotowywanie gruntów do realizacji inwestycji;
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
24
- rozwój działalności Grupy Kapitałowej w segmencie magazynowym, w tym utrzymanie optymalnej z perspektywy zwrotu na kapitale i ryzyka biznesowego, skali działalności;
- optymalizacja modelu prowadzenia inwestycji w celu zwiększenia ich ekonomiki;
- konsekwentna realizacja założeń inwestycyjnych dla projektów magazynowych;
- rozwój działalności Grupy Kapitałowej w obszarze wynajmu lokali;
- dalsze efektywne wykorzystanie finansowania zewnętrznego (bankowego i obligacyjnego);
- dalsze wzmacnianie już dziś wysokiej rozpoznawalności i renomy Grupy Kapitałowej na rynku oraz pozytywnych relacji z jej klientami i kontrahentami;
- wywołana przez Rosję wojna w Ukrainie, sankcje oraz ich konsekwencje dla gospodarki polskiej, regionu i gospodarki światowej;
- rozwój działalności w obszarze wynajmu lokali w obiektach zlokalizowanych w Gdańsku i Warszawie.
12. Sytuacja finansowa Spółki i Grupy Kapitałowej
Sytuacja finansowa Grupy Kapitałowej
Wybrane skonsolidowane dane finansowe
| tys. zł | I kw. 2026 r. | I kw. 2025 r. | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Przychody ze sprzedaży | 32 256 | 34 332 | (6%) |
| Koszt własny sprzedaży | (24 944) | (27 479) | (9%) |
| Zysk brutto na sprzedaż | 7 312 | 6 853 | 7% |
| Wynik na działalności operacyjnej | (2 015) | (5 130) | (61%) |
| Wynik netto | (4 750) | (12 249) | (61%) |
| tys. zł | 31.03.2026 | 31.12.2025 | Zmiana |
| --- | --- | --- | --- |
| Aktywa trwałe, w tym: | 270 122 | 272 380 | (1%) |
| Długoterminowe aktywa finansowe | 120 617 | 120 417 | 0% |
| Aktywa obrotowe, w tym: | 1 248 453 | 1 173 417 | 6% |
| Zapasy | 918 534 | 887 397 | 4% |
| Środki pieniężne i ich ekwiwalenty, w tym: | 312 616 | 271 200 | 15% |
| Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania | 26 667 | 32 094 | (17%) |
| Kapitał własny | 726 381 | 731 131 | (1%) |
| --- | --- | --- | --- |
| Zobowiązania długoterminowe, w tym: | 571 175 | 546 684 | 4% |
| Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek | 7 776 | 19 420 | (60%) |
| Zobowiązania z tytułu obligacji | 481 084 | 436 739 | 10% |
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
25
| tys. zł | 31.03.2026 | 31.12.2025 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Zobowiązania z tytułu leasingu | 60 803 | 65 490 | (7%) |
| Zobowiązania krótkoterminowe, w tym: | 221 019 | 167 982 | 32% |
| Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek | 29 355 | 20 820 | 41% |
| Zobowiązania z tytułu obligacji | - | - | - |
| Zobowiązania z tytułu leasingu | 8 638 | 5 776 | 50% |
Wybrane wskaźniki finansowe (Grupa Kapitałowa)
| I kw. 2026 r. | I kw. 2025 r. | |
|---|---|---|
| Rentowność | ||
| Marża brutto na sprzedaż | 22,7% | 20,0% |
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | |
| Płynność | ||
| Wskaźnik bieżącej płynności | ||
| aktywa obrotowe do zobowiązań krótkoterminowych (bez przychodów przyszłych okresów) | 16,8 | 15,0 |
| Wskaźnik szybkiej płynności | ||
| aktywa obrotowe pomniejszone o zapasy do zobowiązań krótkoterminowych (bez przychodów przyszłych okresów) | 4,4 | 3,7 |
| Zadłużenie | ||
| Dług netto (w mln zł)* | ||
| zobowiązania odsetkowe (w tym naliczone odsetki) pomniejszone o wartość środków pieniężnych | 275,0 | 277,0 |
| Wskaźnik pokrycia majątku kapitałami własnymi | ||
| kapitał własny do aktywów ogółem | 47,8% | 50,6% |
| Wskaźnik zadłużenia kapitału własnego | ||
| zobowiązania ogółem do kapitału własnego | 109,1% | 97,7% |
| Wskaźnik ogólnego zadłużenia | ||
| zobowiązania ogółem do aktywów ogółem | 52,2% | 49,4% |
- Dług netto Grupy na dzień 31.03.2026 oraz na dzień 31.12.2025 r. wyniósłby odpowiednio 278,0 mln zł oraz 280,2 mln zł po uwzględnieniu zobowiązania z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntów kalkulowanego zgodnie z MSSF 16 Leasing.
Omówienie wyników finansowych Grupy Kapitałowej
W I kwartale 2026 r. Grupa Marvipol Development rozpoznała 32,3 mln zł przychodów, wobec 34,3 mln zł w analogicznym okresie 2025 r., odnotowując 2,0 mln zł straty operacyjnej (5,1 mln zł straty EBIT rok wcześniej) oraz 4,8 mln zł straty netto, wobec 12,2 mln zł straty netto w I kwartale 2025 r. Kluczowy wpływ na wyniki Grupy w analizowanym okresie miał niski poziom przekazań mieszkań, wynikający z harmonogramu realizowanych inwestycji.
Sytuacja płynnościowa Grupy Kapitałowej niezmiennie kształtuje się na bezpiecznym poziomie.
Grupa Kapitałowa utrzymuje bezpieczny poziom zadłużenia. W I kwartale br. zadłużenie netto Grupy Kapitałowej zmniejszyło się z 277,0 mln zł (280,2 mln zł po uwzględnieniu zobowiązań z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntów oszacowanych zgodnie z MSSF 16 Leasing) na dzień 31 grudnia
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
26
2025 r., do 275,0 mln zł na koniec I kwartału 2026 r (278,0 mln zł po uwzględnieniu zobowiązań z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste).
Informacje uzupełniające
Poręczenia i gwarancje
W I kwartale 2026 r. Spółka oraz podmioty z Grupy Kapitałowej nie poręczyły za zobowiązania podmiotów spoza Grupy Kapitałowej.
Ponadto Spółka oraz podmioty z Grupy Kapitałowej udzieliły następujących gwarancji:
| Wystawione gwarancje | ||
|---|---|---|
| Beneficjent | Rodzaj gwarancji | Kwota gwarantowana (tys. zł) |
| Tower D Property sp. z o.o. | bankowa | 1 831 |
| AEW Invest GmbH | bankowa | 927 |
| Miasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Włochy | bankowa | 3 264 |
Tabela nr 8. Gwarancje wystawione przez Spółkę i podmioty tworzące Grupę Kapitałową
Wykorzystanie środków pozyskanych z emisji papierów wartościowych
W styczniu 2026 r. Spółka przeprowadziła emisję obligacji serii P2025B o wartości 100 mln zł.
Środki pozyskane z emisji są przeznaczone na finansowanie działalności Grupy.
13. Pozostałe informacje
Transakcje z podmiotami powiązanymi
Wszystkie transakcje zawierane przez Spółkę oraz podmioty z jej Grupy Kapitałowej w I kwartale 2026 r. z podmiotami powiązanymi zostały zawarte na warunkach rynkowych.
Szczegółowe informacje o transakcjach z podmiotami powiązanymi zaprezentowane są w Nocie 28 Jednostkowego sprawozdania finansowego za I kwartał 2026 r. oraz w Nocie 31 Skonsolidowanego sprawozdania finansowego za I kwartał 2026 r.
Postępowanie sądowe, arbitrażowe lub administracyjne
Szczegółowe informacje na temat istotnych postępowań sądowych, arbitrażowych lub administracyjnych dotyczących Spółki lub toczonych z jej udziałem zaprezentowane są w Nocie 20 Jednostkowego sprawozdania finansowego za I kwartał 2026 r. Szczegółowe informacje na temat istotnych postępowań sądowych, arbitrażowych lub administracyjnych dotyczących Grupy lub toczonych z udziałem spółek wchodzących w jej skład zaprezentowane są w Nocie 22 Skonsolidowanego sprawozdania finansowego za I kwartał 2026 r.
Istotne pozycje pozabilansowe
Poza poręczeniami i gwarancjami opisanymi w punkcie Poręczenia i gwarancje niniejszego sprawozdania Zarządu, Spółki z Grupy Kapitałowej nie posiadają istotnych pozycji pozabilansowych, poza pozycjami wynikającymi z zabezpieczeń udzielanych w ramach Grupy.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
27
Stanowisko Zarządu odnośnie do możliwości zrealizowania wcześniej publikowanych prognoz wyników
Spółka oraz spółki wchodzące w skład jej Grupy Kapitałowej nie publikowały prognoz finansowych na rok 2026.
Czynniki i nietypowe zdarzenia mające wpływ na wyniki Spółki i Grupy Kapitałowej
Główne czynniki, mające wpływ na wyniki finansowe Spółki i Grupy Kapitałowej, zostały omówione we wcześniejszych rozdziałach niniejszego raportu.
Wpływ sytuacji polityczno-gospodarczej w Ukrainie
Zdarzeniem mającym wpływ na działalność Spółki i Grupy Kapitałowej oraz ich przyszłe wyniki finansowe, jest wojna wywołana przez Rosję przeciwko Ukrainie i jej konsekwencje, w tym sytuacja gospodarcza i społeczna w tym kraju oraz działania społeczności międzynarodowej wobec Rosji.
Na dzień sporządzenia niniejszego raportu Grupa nie odnotowała istotnych opóźnień w realizacji inwestycji w związku z wpływem wojny w Ukrainie na polski rynek pracy. Grupa jest w bieżącym kontakcie z partnerami biznesowymi i monitoruje ewentualny wpływ konfliktu na realizację umów, których podmioty z Grupy są stroną.
Spółka ani podmioty wchodzące w skład jej Grupy Kapitałowej nie są, według wiedzy Spółki, stronami umów i porozumień z podmiotami zarejestrowanymi w Ukrainie, Białorusi lub Rosji lub mającymi istotne powiązania gospodarcze z ww. krajami.
W ocenie Zarządu Spółki wywołana przez Rosję wojna w Ukrainie wpływa, pośrednio, na działalność i wyniki:
- segmentu deweloperskiego Grupy poprzez m.in.:
- sytuację gospodarczą w Polsce
- sytuację na rynkach finansowych (m.in. koszty finansowania działalności Grupy),
- sytuację na rynku surowców,
- sytuację na rynku pracy w Polsce (dostępności pracowników w sektorze usług budowlanych),
- segmentu magazynowego Grupy poprzez m.in.:
- sytuację na rynkach finansowych (m.in. koszty finansowania działalności Grupy)
- sytuację gospodarczą w Polsce i jej wpływ na popyt na powierzchnie magazynowe,
- sytuację na rynku pracy w Polsce,
- sytuację na rynku surowców,
- ocenę atrakcyjności inwestycyjnej Polski i jej rynku magazynowego przez inwestorów zagranicznych.
- segmentu pozostałych aktywów nieruchomościowych Grupy poprzez m.in.:
- nastroje konsumenckie oraz sytuację gospodarczą, oddziałowującą m.in. na popyt na usługi hotelowe.
Wpływ sytuacji polityczno-gospodarczej na Bliskim Wschodzie
Zdarzeniem mającym wpływ na działalność Spółki i Grupy Kapitałowej oraz ich przyszłe wyniki finansowe, jest konflikt między Stanami Zjednoczonymi i Iranem.
Warszawa, 21 maja 2026 r.
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ RAPORT KWARTALNY ZA I KWARTAŁ 2026 R.
28
Na dzień sporządzenia niniejszego raportu Grupa nie odnotowała opóźnień w realizacji inwestycji w związku z wpływem konfliktu m.in. na rynek surowców oraz globalne łańcuchy dostaw.
W ocenie Zarządu Spółki konflikt wpływa, pośrednio, na działalność i wyniki Grupy poprzez sytuację na globalnym rynku surowców energetycznych i będące konsekwencją występujących na nim zaburzeń negatywne tendencje w globalnym obrocie gospodarczym,
Akcje Spółki w posiadaniu członków Zarządu i Rady Nadzorczej
Na dzień sporządzenia niniejszego raportu posiadaczami akcji Spółki byli poniżej zaprezentowani członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki:
| Osoba | Stanowisko | Stan posiadania | Wartość nominalna akcji (w zł) |
|---|---|---|---|
| Mariusz Książek | Prezes Zarządu | 31.790.353 akcji - za pośrednictwem Książek Holding Sp. z o.o. | |
| 2.077.692 akcji - bezpośrednio | 31.790.353 - za pośrednictwem Książek Holding Sp. z o.o. | ||
| 2.077.692 - bezpośrednio |
W okresie od dnia publikacji poprzedniego raportu okresowego stan posiadania akcji przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki nie uległ zmianie.
Osoby zarządzające i nadzorujące nie posiadały uprawnień do akcji Spółki na dzień publikacji niniejszego raportu. Osoby zarządzające i nadzorujące nie posiadały akcji/udziałów podmiotów z Grupy Kapitałowej Marvipol.
Informacja o konsolidacji
Spółka jest Jednostką dominującą w Grupie Kapitałowej, sporządzającą skonsolidowane sprawozdanie finansowe.
Lista podmiotów wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jest zaprezentowana w rozdziale Spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej Sprawozdania Zarządu z działalności Marvipol Development S.A. oraz Grupy Kapitałowej Marvipol Development S.A. za I kwartał 2026 r.
Informacje o podstawie sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej oraz sprawozdania finansowego Spółki są zaprezentowane w Nocie 2 Skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej za I kwartał 2026 r. oraz w Nocie 2 Jednostkowego sprawozdania finansowego Spółki za I kwartał 2026 r.
Inne informacje, które zdaniem Emitenta są istotne dla oceny jego sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego i ich zmian, oraz informacje, które są istotne dla oceny możliwości realizacji zobowiązań przez emitenta
Brak jest innych informacji istotnych dla oceny sytuacji Spółki i Grupy Kapitałowej Marvipol Development niż przekazane w niniejszym raporcie.
Mariusz Książek
Prezes Zarządu
Andrzej Nizio
Wiceprezes Zarządu
Warszawa, 21 maja 2026 r.