Kojamo Oyj — Earnings Release 2020

Feb 18, 2021

Kojamo Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2020

Kojamo Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2020

Kojamo Oyj Pörssitiedote 18.2.2021 klo 8.00

Kojamo Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2020

Kannattavuutta ja kasvua poikkeusvuodesta huolimatta

Tämä on tiivistelmä vuoden 2020 tilinpäätöstiedotteesta, joka on
kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä sekä ladattavissa yhtiön internet
-sivuilla osoitteessa www.kojamo.fi/sijoittajat.

Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin
ole mainittu. Tässä tilinpäätöstiedotteessa esitetyt luvut perustuvat Kojamo
Oyj:n tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2020. Vuosineljännesten lukuja
ei ole tilintarkastettu.

Yhteenveto loka–joulukuusta 2020

· Liikevaihto kasvoi 2,2 prosenttia ja oli 97,1 (95,1) miljoonaa euroa.
· Nettovuokratuotto kasvoi 6,2 prosenttia ja oli 63,8 (60,1) miljoonaa euroa.
Nettovuokratuotto oli 65,7 (63,3) prosenttia liikevaihdosta.
· Voitto ennen veroja oli 193,2 (839,9) miljoonaa euroa. Voittoon sisältyy
151,7 (801,4) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon
arvostamisesta sekä sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja -tappioita 0,0 (
-0,1) miljoonaa euroa. Yhtiö otti vertailukaudella käyttöön tuottoperustaisen
arvostusmenetelmän, jolla oli noin 800 miljoonan euron positiivinen vaikutus
sijoituskiinteistöjen käypään arvoon vertailukaudella. Osakekohtainen tulos oli
0,62 (2,72) euroa.
· Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) kasvoi 9,7 prosenttia ja oli
38,0 (34,6) miljoonaa euroa.
· Bruttoinvestoinnit olivat 107,2 (84,3) miljoonaa euroa eli 110,3 (88,7)
prosenttia liikevaihdosta

Yhteenveto tammi–joulukuusta 2020

· Liikevaihto kasvoi 2,3 prosenttia ja oli 383,9 (375,3) miljoonaa euroa.
· Nettovuokratuotto kasvoi 4,2 prosenttia ja oli 257,6 (247,3) miljoonaa
euroa. Nettovuokratuotto oli 67,1 (65,9) prosenttia liikevaihdosta.
· Voitto ennen veroja oli 391,2 (1 031,3) miljoonaa euroa. Voittoon sisältyy
225,8 (872,4) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon
arvostamisesta sekä sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja -tappioita -0,7
(0,1) miljoonaa euroa. Yhtiö otti vertailukaudella käyttöön kassavirtapohjaisen
arvostusmenetelmän, jolla oli noin 800 miljoonan euron positiivinen vaikutus
sijoituskiinteistöjen käypään arvoon vertailukaudella. Osakekohtainen tulos oli
1,27 (3,34) euroa.
· Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) kasvoi 7,7 prosenttia ja oli
151,5 (140,7) miljoonaa euroa.
· Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli tilikauden päättyessä 6,9 (6,3)
miljardia euroa.
· Taloudellinen vuokrausaste oli tilikaudella 96,4 (97,2) prosenttia.
· Bruttoinvestoinnit olivat 371,2 (259,9) miljoonaa euroa eli 96,7 (69,2)
prosenttia liikevaihdosta.
· Osakekohtainen oma pääoma oli 13,39 (12,51) euroa ja oman pääoman tuotto oli
9,8 (30,3) prosenttia. Sijoitetun pääoman tuotto oli 7,4 (20,5) prosenttia.
· Osakekohtainen EPRA NRV (nettovarallisuus) kasvoi 7,6 prosenttia ja oli
17,21 (16,00) euroa.
· Rakenteilla oli tilikauden päättyessä 2 624 (1 316) Lumo-asuntoa.
· Hallituksen ehdotus osingoksi on 0,37 euroa osakkeelta.

Kojamon omistuksessa oli tilikauden lopussa 35 802 (35 272) vuokra-asuntoa.
Vuoden 2020 aikana hankittiin 71 (260) asuntoa, valmistui 532 (816) asuntoa,
myytiin -18 (-520) asuntoa sekä purettiin tai muuten muutettiin -55 (3) asuntoa.

Keskeiset tunnusluvut

                            10–12/  10–12/  Muutos     2020     2019  Muutos
                              2020    2019       %                         %

Liikevaihto, M€ 97,1 95,1 2,2 383,9 375,3 2,3
Nettovuokratuotto, M€ * 63,8 60,1 6,2 257,6 247,3 4,2
Nettovuokratuotto 65,7 63,3 67,1 65,9
liikevaihdosta, % *
Voitto ennen veroja, M€ * 193,2 839,9 -77,0 391,2 1 031,3 -62,1
Käyttökate (EBITDA), M€ * 206,9 851,5 -75,7 447,6 1 083,1 -58,7
Käyttökate liikevaihdosta, % * 213,0 895,7 116,6 288,6
Oikaistu käyttökate (Adjusted 55,2 50,0 10,2 222,6 210,3 5,8
EBITDA), M€ *
Oikaistu käyttökate 56,8 52,6 58,0 56,0
liikevaihdosta, % *
Kassavirta ennen käyttöpääoman 38,0 34,6 9,7 151,5 140,7 7,7
muutosta (FFO), M€*
FFO liikevaihdosta, % * 39,1 36,4 39,5 37,5
FFO ilman kertaluonteisia 38,0 34,6 9,7 151,5 140,7 7,7
kuluja, M€ *
Sijoituskiinteistöt, M€ ¹⁾ 6 863,1 6 260,8 9,6
Taloudellinen vuokrausaste, % 96,4 97,2
Korollinen vieras pääoma, M€ * 3 053,3 2 674,2 14,2
Oman pääoman tuotto-% (ROE) * 9,8 30,3
Sijoitetun pääoman tuotto-% 7,4 20,5
(ROI) *
Omavaraisuusaste, % * 45,6 46,9
Loan to Value (LTV), % * ²⁾ 41,4 40,5
EPRA Reinstatement value 4 254,6 3 953,3 7,6
(NRV), M€
Bruttoinvestoinnit, M€ * 107,2 84,3 27,1 371,2 259,9 42,9
Henkilöstö tilikauden lopussa 317 296

Osakekohtaiset tunnusluvut, € 10–12/ 10–12/ Muutos 2020 2019 Muutos
2020 2019 % %
Osakekohtainen kassavirta
ennen käyttöpääoman muutosta * 0,15 0,14 7,1 0,61 0,57 7,0
Osakekohtainen tulos 0,62 2,72 -77,2 1,27 3,34 -62,0
Osakekohtainen EPRA NRV 17,21 16,00 7,6
Osakekohtainen oma pääoma 13,39 12,51 7,0
Osinko/osake ³⁾ 0,37 0,34 8,8

* Kojamo julkaisee Euroopan
arvopaperimarkkinaviranomaisen
(ESMA) ohjeiden mukaisen
selostuksen käyttämistään
vaihtoehtoisista
tunnusluvuista
tilinpäätöstiedotteen
Tunnusluvut, niiden
laskentakaavat sekä ESMA
-ohjeistuksen mukaiset
täsmäytyslaskelmat -osiossa.
¹⁾ Sisältää myytävänä olevia
pitkäaikaisia omaisuuseriä.
²⁾ Ei sisällä myytävänä olevia
pitkäaikaisia omaisuuseriä.
³⁾ 2020: Hallitus esittää
yhtiökokoukselle, että osinkoa
jaetaan 0,37 euroa/osake.

Konsernin näkymät vuodelle 2021

Kojamo arvioi konsernin liikevaihdon kasvavan vuonna 2021 edellisestä vuodesta
3–5 prosenttia. Lisäksi yhtiö arvioi konsernin kassavirran ennen käyttöpääoman
muutosta (FFO) vuonna 2021 olevan 150–163 miljoonaa euroa, ilman kertaluonteisia
kuluja.

Näkymät perustuvat yhtiön johdon arvioon liikevaihdon kehityksestä,
nettovuokratuotosta, hallintokuluista, rahoituskuluista, maksettavista veroista
ja valmistuvasta uudistuotannosta sekä johdon näkemykseen toimintaympäristön
kehityksestä.

Näkymissä on otettu huomioon arvio vuokrausasteesta ja vuokrien kehityksestä
sekä valmistuvien asuntojen määrä. Näkymissä ei ole otettu huomioon mahdollisten
ostojen vaikutuksia liikevaihtoon eikä kassavirtaan ennen käyttöpääoman muutosta
(FFO).

Näkymät perustuvat myös siihen, että riittävän rokotuskattavuuden arvioidaan
saavutettavan kesällä, ja että muuttoliike palautuu vähitellen sen jälkeen COVID
-19-pandemiaa edeltävälle tasolle. Muuttoliike ylläpitää vahvaa kysyntää, mikä
kasvattaa Like-for-Like-vuokratuottoja. Johtuen pandemian vaikutuksista
toimintaympäristöön, yhtiö odottaa kuitenkin Like-for-Like-vuokratuottojen
kehityksen olevan maltillista vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Yhtiön johto voi vaikuttaa liikevaihtoon ja kassavirtaan ennen käyttöpääoman
muutosta (FFO) yhtiön oman liiketoiminnan kautta. Yhtiön johto ei voi vaikuttaa
markkinoiden kehitykseen, säädösympäristöön eikä kilpailutilanteeseen.

Toimitusjohtajan katsaus

Onnistuimme keskeisissä tavoitteissamme ja strategian toteutuksessa vuonna 2020
huolimatta poikkeuksellisista olosuhteista. Liikevaihto, nettovuokratuotto ja
kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) kasvoivat. Sijoituskiinteistöjen
käypä arvo kasvoi 6,9 miljardiin euroon, ja omistamiemme asuntojen määrä
lisääntyi vuoden aikana yli 500 Lumo-kodilla.

Katsomme tulevaisuuteen luottavaisin mielin. Uskomme kaupungistumisen jatkuvan
vahvana COVID-19-pandemian jälkeen. Kaupunkien vetovoima työpaikkojen ja
palveluiden tarjoajana sekä kotitalouksien pienenevä keskikoko luovat tarvetta
uusille asunnoille kasvukeskuksissa. Investoimme vahvasti vastataksemme tähän
kysyntään.

Pandemialla oli vaikutuksia asuntomarkkinaan päättyneenä vuonna. Rajoituksien
vuoksi muuttoliike hidastui ja opiskelijat palasivat väliaikaisesti vanhempiensa
luokse. Lisäksi lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitettuja asuntoja siirtyi
pitkäaikaisen vuokrauksen markkinalle. Vuonna 2020 markkinoille valmistui myös
paljon uusia asuntoja, joten tarjonta suhteessa kysyntään on hetkellisesti
kasvanut. Nämä vaikutukset ovat heijastuneet myös vuokrausasteeseemme, jonka
olemme kuitenkin pystyneet pitämään hyvällä 96,4 prosentin tasolla. Pandemian
vaikutukset tulevat näkymään markkinassa vielä alkuvuoden aikana, mutta uskomme
niiden jäävän väliaikaiseksi.

Päättynyt vuosi oli meillä erityisen onnistunut uudishankkeiden osalla.
Aloitimme yli 1 800 asunnon rakentamisen, minkä lisäksi meillä on esisopimukset
lähes 1 000 asunnon rakentamisesta. Tällä hetkellä meillä on rakenteilla 2 600
asuntoa keskeisillä sijainneilla Helsingin seudulla hyvien kulkuyhteyksien ja
palveluiden lähellä. Lisäksi Metropolia-kiinteistökehityshankkeessamme luomme
tulevina vuosina jopa 1 000 uutta kotia vanhoihin oppilaitosrakennuksiin
Helsingin ydinkeskustassa ja muilla hyvillä sijainneilla.

Bruttoinvestoinnit olivat vuoden 2020 aikana 371,2 miljoonaa euroa.
Sijoituskiinteistöjemme käypä arvo kasvoi vahvasti vuoden aikana. Käypää arvoa
kasvattivat erityisesti investointimme ja voitto käypään arvoon arvostamisesta.
Vahva taseemme ja monipuolinen rahoitusrakenteemme ovat mahdollistaneet
investointien tekemisen haastavassa talousympäristössä. Keväällä perustimme EMTN
-ohjelman, jonka alla toteutimme toukokuussa onnistuneesti 500 miljoonan euron
suuruisen joukkovelkakirjalainan. Taseen tunnusluvut kehittyivät vuoden aikana
strategiamme mukaisesti.

Vuonna 2020 ihmiset ovat viettäneet enemmän aikaa kotonaan, ja viihtyisyyden
sekä turvallisuuden merkitys on korostunut. Olemmekin panostaneet erityisesti
kiinteistöjen siisteyteen ja viihtyisyyteen. Olemme pyrkineet myös viestimään
tehokkaasti ja kattavasti, ja hyvä keino tässä onkin My Lumo -sovellus, joka on
käytössä jo noin 75 prosentilla asiakkaistamme. Sovelluksen kautta asiakkaamme
voivat hoitaa kaikki tärkeimmät vuokrasuhteeseensa liittyvät asiat nopeasti ja
helposti. Panostamme myös kuluvan vuoden aikana palvelukehitykseen digitaalisen
tiekarttamme ohjaamana.

Julkaisimme joulukuussa vastuullisuusohjelmamme, joka yhdistää pitkäjänteisen
vastuullisuustyömme käytännön tavoitteiksi ja toimenpiteiksi. Vastuullisuus ja
kestävä kehitys on Kojamon strategian painopiste ja yhtiön DNA:ssa. Sitoudumme
ohjelmassamme YK:n kestävän kehityksen tavoitteisiin ja kiinteistöjemme
hiilineutraaliin energiankäyttöön vuoteen 2030 mennessä. Osallistuimme vuoden
aikana myös ensimmäistä kertaa kiinteistöalan kansainväliseen GRESB
-vastuullisuusarviointiin, jossa saimme Green Star –tunnuksen sekä kolme tähteä
viidestä. Katsauskauden jälkeen tammikuussa teimme myös ensimmäisen
vastuullisuusohjelman tavoitteisiimme sidotun rahoitusjärjestelyn, kun
allekirjoitimme 75 miljoonan euron valmiusluottolimiittisopimuksen. Julkaisemme
vastuullisuusraporttimme osana vuosikertomustamme.

Haluan lopuksi kiittää asiakkaitamme, kumppaneitamme sekä kojamolaisia hyvästä
yhteistyöstä päättyneenä vuonna poikkeuksellisista olosuhteista huolimatta.

Jani Nieminen

toimitusjohtaja

Tiedotustilaisuus webcast-lähetyksenä

Kojamo järjestää institutionaalisille sijoittajille, analyytikoille ja medialle
suunnatun tiedotustilaisuuden 18.2.2021 klo 10.00 webcast-lähetyksenä.
Tilaisuuden kieli on englanti.

Webcast-lähetys tallennetaan ja se on myöhemmin saatavilla yhtiön verkkosivuilla
https://kojamo.fi/sijoittajat/tiedotteet-ja-julkaisut/taloudelliset-raportit/

Tiedotustilaisuutta voi seurata osoitteessa: https://kojamo.videosync.fi/2020-q4
-results

Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelimitse soittamalla numeroon:

FI: +358 981 710 310

SE: +46 856 642 651

UK: +44 333 300 0804

US: +1 631 913 1422

Puhelimitse tilaisuuteen osallistuvia pyydetään antamaan seuraava PIN-koodi:
58882215#

Lisätiedot:

Maija Hongas, sijoittajasuhdepäällikkö, Kojamo Oyj, puh. +358 20 508 3004,
maija.hongas@kojamo.fi

Erik Hjelt, talousjohtaja, Kojamo Oyj, puh. +358 20 508 3225,
erik.hjelt@kojamo.fi

Jakelu:

Nasdaq Helsinki, Irish Stock Exchange, keskeiset tiedotusvälineet

Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja asumisen rohkea
uudistaja. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Lumo-brändimme tarjoaa
ympäristöystävällistä asumista ja palveluita Suomen suurimmissa
kasvukeskuksissa. Kehitämme aktiivisesti sijoituskiinteistöjemme arvoa
rakennuttamalla uutta, ostamalla ja kehittämällä olemassa olevaa
kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta.
Kojamon osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. https://kojamo.fi/

Liitteet: