Kojamo Oyj — Earnings Release 2016

Mar 3, 2017

VVO-yhtymä Oyj: VVO-yhtymä Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2016

VVO-yhtymä Oyj: VVO-yhtymä Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2016

PÖRSSITIEDOTE
3.3.2017 KLO 11.30

VVO-yhtymä Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2016

YHTEENVETO TAMMI-JOULUKUUSTA 2016
* Konsernin bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 696,0 (235,0) miljoonaa
euroa. Bruttoinvestoinnit olivat 198,0 (63,3) prosenttia liikevaihdosta.
Bruttoinvestoinneista oli 664,9 miljoonaa euroa uusien kohteiden
hankintamenoja ja asuntokannan ostoja.
* Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 4,3 (4,0) miljardia euroa. Sijoitetun
pääoman tuotto oli 8,8 (7,6) prosenttia.
* Konsernin liikevaihto oli 351,5 (370,9) miljoonaa euroa. Liikevaihto
muodostuu kokonaisuudessaan vuokraustoiminnan tuotosta. Liikevaihdon lasku
johtui lähinnä alkuvuonna toteutetuista vuokra-asuntokannan myynneistä.
* Tulos ennen veroja oli 289,7 (224,7) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy
163,3 (70,3) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään
arvoon arvostamisesta ja sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja
-tappioita -10,4 (2,7) miljoonaa euroa. Konsernin hyvä tulos perustuu
sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokseen, alhaisiin rahoituskuluihin,
hyvään taloudelliseen vuokrausasteeseen ja ylläpitokulujen hallintaan.
* Nettovuokratuotto oli 222,0 (227,4) miljoonaa euroa, joka on 63,2 (61,3)
prosenttia liikevaihdosta. Nettovuokratuottoa laskivat vuokra-asuntokannan
myynnit.
* Taloudellinen vuokrausaste säilyi hyvänä ja oli katsauskaudella 97,4 (97,6)
prosenttia.
* Rakenteilla oli katsauskauden päättyessä 1 536 (1 189) vuokra-asuntoa.
* Konsernin omistuksessa oli 34 974 (41 153) vuokra-asuntoa 31.12.2016.
Asunnoista 31 108 (28 716) kuului Lumo-liiketoimintaan ja 3 866 (12 437)
VVO-liiketoimintaan.

YHTEENVETO LOKA-JOULUKUUSTA 2016
* Liikevaihto oli 84,6 (94,7) miljoonaa euroa. Liikevaihdon lasku johtui
vuokra-asuntokannan myynneistä.
* Tulos ennen veroja oli 135,4 (57,4) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy
94,8 (17,9) miljoonan euron nettovoitto käypään arvoon arvostamisesta.
* Nettovuokratuotto oli 49,6 (56,9) miljoonaa euroa, joka on 58,6 (60,1)
prosenttia liikevaihdosta. Nettovuokratuottoa laskivat vuokra-asuntokannan
myynnit.
* Taloudellinen vuokrausaste säilyi hyvänä ja oli kaudella 97,8 (97,9)
prosenttia.
* Konsernin bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 87,0 (82,4) miljoonaa
euroa

TOIMITUSJOHTAJA JANI NIEMINEN

Yrityksen merkittävä uudistuminen ja historian suurimmat investoinnit

Katsauskausi 2016 oli tuloksellisesti erinomainen, perustuen asunto-omaisuutemme
arvonnousuun, operatiivisen toimintamme onnistumiseen sekä hyvään taloudelliseen
vuokrausasteeseen. Uudistuimme vahvasti rakentaen tulevaisuuden kilpailukykyä
ympäristössä, jossa Suomi kaupungistuu, digitalisaatio etenee ja ihmisten
arvostukset asumisensa ratkaisuissa kehittyvät nopeasti. Strateginen päätös
keskittyä asuntosijoitusyhtiönä markkinaehtoiseen toimintaan ja vuokra-asumisen
palvelumuotoiluun konkretisoitui katsauskaudella historian suurimpina
investointeina sekä pitkien rajoitusten yleishyödyllisistä kohteista
luopumisena.

Missiomme mukaisesti luomme parempaa kaupunkiasumista. Olemme kehittäneet
rohkeasti toimintaamme ja innovoineet asumisen ratkaisuita ja palveluita
tavoitteenamme entistäkin parempi asiakaskokemus. Viiden vuoden aikana olemme
investoineet Lumo-liiketoiminnan kasvuun lähes 1,5 miljardia euroa. Ostojen
lisäksi olemme käynnistäneet lähes 4 000 vapaarahoitteisen vuokra-asunnon
rakentamisen. Lumo-brändi on saavuttanut vahvan markkina-aseman, ja se muodostaa
konsernimme liiketoiminnasta jo 90 prosenttia. Lumo-verkkokauppa on mullistanut
asiakkaan aseman asunnon vuokraamisessa, ja palvelun kautta on tehty jo yli
tuhat vuokrasopimusta. Lumo Kompakti tulee tarjoamaan uuden asumisen ratkaisun,
ja yhteiskäyttöautopalvelu on laajentunut useille paikkakunnille.

Katsauskauden aikana kehitimme Lumo-liiketoimintaa 700 miljoonan euron
ennätysinvestoinneilla. Hankimme ICECAPITAL Housing Fund II -rahaston 2 274
markkinaehtoista vuokra-asuntoa. Asunnot sijaitsevat valtaosin
pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Konsernimme yli 300 miljoonan euron sitovat
hankintasitoumukset vuoden lopussa mahdollistavat 2 635 uuden Lumo-kodin
valmistumisen.

Olemme aktiivisesti luopuneet kohteista, jotka eivät ominaisuuksiensa tai
sijaintinsa johdosta tue strategiaamme. Realisoimme 8 571
omakustannusperusteisen vuokranmäärityksen yleishyödyllistä asuntoa Y-Säätiölle
ja loppuvuodesta allekirjoitimme kauppakirjan, jolla katsauskauden jälkeen
myytiin yhteensä 1 344 eri puolilla Suomea sijaitsevaa markkinaehtoista asuntoa
Avant Capital Partnersin hallinnoimalle yhtiölle.

Mittavat investointimme edellyttävät myös monipuolisia rahoitusratkaisuita.
Laskimme liikkeeseen vakuudellisen 200 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan
17.10.2016 ja listasimme sen Nasdaq Helsinki Oy:n pörssiin. Sovimme Euroopan
investointipankin kanssa yhteensä 170 miljoonan euron pitkäaikaisesta
rahoituksesta, jolla toteutetaan lähivuosina uusia lähes nollaenergiataloja
(nZEB) Helsingin metropolialueelle ja muihin suurimpiin kasvukeskuksiin. EIP:n
rahoitus liittyy investointiohjelmaan, jolla rakennutamme yhteensä 1 800
asuntoa.

Katsauskauden aikana tarkensimme strategiaamme ja uusimme arvomme vastaamaan
uudistunutta toimintaamme sekä toimintaympäristöstä ja megatrendeistä
tunnistettuja tulevaisuuden onnistumisten elementtejä. Strategiset
painopisteemme ovat paras asiakaskokemus, osaavin ja energinen työpaikka,
omistaja-arvon pitkäjänteinen kehittäminen ja johtajuus kestävässä kehityksessä.
Nämä painopisteet konkretisoituvat käytännön toiminnaksi yhdessä osaavan
henkilöstömme kanssa. Uudet arvomme ovat seuraavat: Ilo palvella, Hinku onnistua
ja Rohkeus uudistaa. Henkilöstömme panos arvotyössä oli äärimmäisen sitoutunutta
ja eteenpäin vievää, antaen toiminnallemme vankan perustan.

Rakentamisen määrä ja toimijoiden aktiivisuus asuntomarkkinassa on ollut
ilahduttavan suuri. Ny-kyiselläkään tahdilla ei kuitenkaan vielä täysin vastata
nopeimmin kasvavien kaupunkikeskusten tarpeisiin. Konsernimme oli
katsauskaudella johtava kiinteistöinvestointien toteuttaja ja Suomen suurin
kiinteistösijoittaja 4,3 miljardin euron asunto-omaisuudella.

Markkinaosuutemme koko vuokra-asuntotarjonnasta on 4,2 prosenttia ja tulemme
strategiamme 2021 mukaisesti jatkamaan merkittäviä investointeja sekä
rakennuttamalla uutta että ostamalla jo olemassa olevaa kiinteistökantaa
suurimpien kasvukeskusten alueella. Haluamme vastata erityisesti Helsingin
seudun vuokra-asuntokysyntään ja helpottaa työn perässä tapahtuvaa muuttoa
kaupungistuvassa Suomessa. Investoimalla kannattavaan kasvuun rakennamme
tulevaisuutta ja uskomme Lumo-brändin ja palvelumuotoilun näyttävän suuntaa
asumisessa.

Kiitän asiakkaitamme aktiivisuudesta moninaisessa yhteistyössämme.

Jani Nieminen
Toimitusjohtaja

KESKEISET TUNNUSLUVUT

VVO-konserni 10-12/2016 10-12/2015 1-12/2016 1-12/2015

Liikevaihto, M € 84,6 94,7 351,5 370,9

Nettovuokratuotto, M € 49,6 56,9 222,0 227,4

% liikevaihdosta 58,6 60,1 63,2 61,3

Tulos ennen veroja, M € 135,4 57,4 289,7 224,7

Operatiivinen tulos, M € 21,8 29,4 116,9 121,4

Sijoituskiinteistöt, M €( 1))     4 298,9 3 999,2

Taloudellinen vuokrausaste, % 97,8 97,9 97,4 97,6

Korollinen vieraspääoma, M €( 2))     2 122,8 1 494,6

Oman pääoman tuotto-% (ROE)     12,9 10,8

Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI)     8,8 7,6

Omavaraisuusaste, %     40,7 41,1

Loan to Value, % (2))     46,7 39,4

Osakekohtainen tulos, € 14,58 6,14 31,38 24,23

Osakekohtainen omapääoma, €     251,20 234,85

Bruttoinvestoinnit, M € 87,0 82,4 696,0 235,0

Henkilöstö kauden lopussa     286 356

1) Sisältää myytävänä olevia
pitkäaikaisia omaisuuseriä

2) Ei sisällä myytävänä olevia
pitkäaikaisia omaisuuseriä

VVO-KONSERNIN NÄKYMÄT

VVO-konserni arvioi nettovuokratuottojen vuonna 2017 olevan 208-220 miljoonaa
euroa. Investoinnit uudistuotantoon ja asuntokannan ostoihin ennakoidaan
ylittävän 300 miljoonaa euroa. VVO-konserni arvioi operatiivisen tuloksen vuonna
2017 olevan 96-107 miljoonaa euroa. Näkymissä on otettu huomioon vuoden 2016
aikana toteutuneiden merkittävien asuntomyyntien ja vuodelle 2017 suunniteltujen
asuntojen myyntien ja ostojen vaikutukset, arvio vuokrausasteesta sekä
rakenteilla olevien asuntojen määrä.

HALLITUKSEN VOITONJAKOEHDOTUS

Emoyhtiö VVO-yhtymä Oyj:n jakokelpoinen vapaa oma pääoma 31.12.2016 on
152 587 002,95 euroa, josta tilikauden voitto on 67 499 178,76 euroa. Yhtiön
taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen tapahtunut
olennaisia muutoksia.

Hallitus esittää yhtiökokoukselle voitonjakokelpoisten varojen käyttämistä
seuraavasti: osinkoa jaetaan A-osakkeelle kuusi euroa kahdeksankymmentä senttiä
osakkeelta eli yhteensä 50 337 408,00 euroa ja vapaaseen omaan pääomaan jätetään
102 249 594,95 euroa.

Lisätietoja:
VVO-yhtymä Oyj
Jani Nieminen, toimitusjohtaja, puh. 020 508 3201
Erik Hjelt, talousjohtaja, puh. 020 508 3225

VVO-yhtymä Oyj
VVO-yhtymä Oyj tarjoaa vuokra-asuntoja ja asumisen palveluita Suomen
kasvukeskuksissa. Asuntosijoitusyhtiön visiona on olla asumisen edelläkävijä ja
asiakkaan ykkösvalinta. VVO-konsernin tavoite on investoida voimakkaasti
asuntotarjonnan kasvuun vuoteen 2021 mennessä rakennuttamalla uutta ja ostamalla
jo olemassa olevaa kiinteistökantaa. www.vvokonserni.fi

[]

Liitteet: