InCity Immobilien AG

Earnings Release • Sep 25, 2013

News Details

Corporate | 25 September 2013 10:31

InCity Immobilien AG: INCITY SCHLIESST ERSTES HALBJAHR 2013 PLANMÄSSIG AB

InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Immobilien

25.09.2013 10:31

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INCITY SCHLIESST ERSTES HALBJAHR 2013 PLANMÄSSIG AB

      - Nahezu ausgeglichenes Ergebnis auf Einzelabschlussebene

      - Deutliche Ergebnisverbesserung auf Konzernebene gegenüber
        Vorjahreszeitraum

      - Basis für Ausbau des Beteiligungsvolumens gelegt

Frankfurt am Main, 25. September 2013 - Die InCity Immobilien AG erzielt im
ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres 2013 auf Einzelabschlussebene
mit EUR -0,1 Mio. ein nahezu ausgeglichenes Ergebnis. Das auf die
Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende Konzernergebnis ist mit
EUR
-1,3 Mio. zum 30. Juni 2013 nach wie vor negativ, konnte jedoch gegenüber
dem Vorjahreszeitraum planmäßig verbessert werden. Dies ist dem
Halbjahres-Bericht zu entnehmen, der seit heute auf der Homepage des
Unternehmens abrufbar ist.

Im ersten Halbjahr 2013 erzielte die InCity Immobilien AG
Beteiligungserträge in Höhe von EUR 0,8 Mio. sowie Zinseinnahmen und
Management-Gebühren in Höhe von EUR 0,5 Mio. Auf Konzernebene konnte bei
Umsatzerlösen in Höhe von EUR 13,3 Mio. mit einem Konzerngesamtergebnis
nach Steuern in Höhe von EUR
-0,2 Mio. eine deutliche Ergebnisverbesserung gegenüber dem
Vorjahreszeitraum erzielt werden. Das auf die Anteilseigner des
Mutterunternehmens entfallende Konzernergebnis beläuft sich planmäßig auf
EUR -1,3 Mio. und konnte gegenüber dem Vorjahreszeitraum verbessert werden.
Das EBIT im Konzern betrug rund EUR 0,8 Mio. das EBT belief sich auf rund
EUR 0,5 Mio. Besonders erfreulich ist aus Sicht des Vorstands die
Entwicklung des operativen Cashflows, der mit EUR 5,4 Mio. nach der
erfolgten Restrukturierung erstmalig deutlich positiv ist.

Die Projektbeteiligungen der InCity Immobilien AG entwickelten sich im
ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres 2013 planmäßig. Im
fertiggestellten 'OPERNBLICK' wurde eine erste Gewinnausschüttung
realisiert. Im Frühjahr 2013 wurde das Grundstücksareal der
Projektentwicklung 'Villa Noblesse' an einen Endinvestor verkauft, die
ursprünglich für 2014 geplanten Projekterlöse werden der InCity Immobilien
AG noch in 2013 zufließen. Zum 30. Juni 2013 wurde die Projektentwicklung
'Wohnkreis Dornbusch' fertiggestellt, die ebenfalls im zweiten Halbjahr
2013 ergebnisrelevant wird. Im 'Elbquartier Blankenese' wurde im Frühjahr
2013 mit dem Bau begonnen, im 'Flugfeld Böblingen' entwickelte sich der
Vertrieb im Berichtszeitraum zufriedenstellend, so dass im August 2013 der
Baubeginn erfolgte. Die Planungen bei der Beteiligung 'Top Living Berlin'
sind in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres so weit
vorangeschritten, dass der Vertriebsstart kurz bevor steht.

Im ersten Halbjahr 2013 konnte die InCity Immobilien AG zudem ihr
Beteiligungsvolumen in der Rhein-Main Region ausbauen, in
Oberursel-Weißkirchen werden bis zum 2. Quartal 2014 acht Doppelhaushälften
errichtet.
Weiter gelang es der Gesellschaft, die Basis für den Ausbau ihres
Beteiligungsvolumens zu legen. Zur Refinanzierung des geplanten
Projektvolumens beschloss der Vorstand am 11. September 2013 (und damit
nach Beendigung des Berichtszeitraums) die Begebung einer Anleihe bis zu
einem Gesamtnennbetrag von
EUR 20 Mio. Die erste Tranche über EUR 3 Mio. wurde am 20. September 2013
erfolgreich platziert. Mit der damit gelegten Struktur für die weitere
Refinanzierung plant die InCity Immobilien AG für das laufende zweite
Halbjahr neben den bereits neu eingegangenen Projektbeteiligungen 'Heimat
79' in Berlin und 'Logistikcenter - Daimler AG' im Interpark in Offenbach
a. d. Queich den Abschluss von weiteren Projektbeteiligungen.

Der Vorstand hält an seiner Prognose für das Geschäftsjahr 2013 fest. Auf
Einzelabschlussebene wird ein ausgeglichenes Ergebnis erwartet, auf
Konzernebene im Zuge der Ausweitung des Geschäftsvolumens ein Anstieg der
Umsatzerlöse sowie ein sukzessiv positiver Ergebnistrend.

Kennzahlen des Einzelabschlusses (HGB) der InCity Immobilien AG

in Mio. EUR H1/2013 H1/2012 Abweichung Abweichung
absolut relativ

EBIT -0,3 -0,7 0,4 52%
Zinsergebnis 0,3 0,3 0,0 0%
Beteiligungsergebnis 0,8 0,6 0,2 33%
EBT -0,1 -0,4 0,3 75%
Laufendes Ergebnis -0,1 -0,4 0,3 75%
Bilanzsumme 22,0 25,2 -3,2 -13%
Umlaufvermögen 14,6 17,1 -2,5 -15%
Eigenkapital 19,4 22,6 -3,2 -14%
EK-Quote (in %) 88,2 89,7 -1,5 -2%

Kennzahlen des Konzernabschlusses (IFRS) der InCity Immobilien AG

in Mio. EUR H1/2013 H1/2012 Abweichung Abweichung
absolut relativ

Umsatzerlöse 13,3 5,4 7,9 >100%
EBIT 0,8 -1,7 2,5 >100%
Periodenergebnis -0,2 -1,8 1,6 89%
Bilanzsumme 56,1 52,1 4,0 8%
Eigenkapital 16,6 20,1 -3,5 -17%
EK-Quote (in %) 29,6 38,5 -8,9 -23%

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Über die InCity Immobilien AG
Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlands
über Partnerschaftsmodelle mit regionalen Projektentwicklern hochwertige
Neubauprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Innerhalb der
Realisierungsphase beteiligt sich InCity mehrheitlich an der
Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der für die Finanzierung
erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Aufgrund des Geschäftsmodells,
bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt
und eine enge Kontrolle seitens InCity Immobilien AG erfolgt, werden
Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Weitere Informationen über
das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag

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