GS Engineering & Construction Corp — Audit Report / Information 2025

Mar 16, 2026

감사보고서 6.0 지에스건설(주) 00260198 100000000000 20260324 1101110002694 100 13163290 8607245 8100207 4996 N Y N Y N P Y 1 Y

GS건설주식회사

재무제표 및 내부회계관리제도에 대한

감 사 보 고 서

2025년 01월 01일2025년 12월 31일

제 57 기
부터
까지

제 56 기
2024년 01월 01일	부터
2024년 12월 31일	까지

한영회계법인

목 차

독립된 감사인의 감사보고서	.....................................................	1
재 무 제 표	.....................................................	7
ㆍ 재 무 상 태 표	.....................................................	8
ㆍ 손 익 계 산 서	.....................................................	9
ㆍ 포 괄 손 익 계 산 서	.....................................................	10
ㆍ 자 본 변 동 표	.....................................................	11
ㆍ 현 금 흐 름 표	.....................................................	12
ㆍ 주 석	.....................................................	14
내부회계관리제도 감사의견	.....................................................	165
ㆍ 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서.................................		166
ㆍ 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서........................................		169
외부감사 실시내용	.....................................................	171

독립된 감사인의 감사보고서

GS건설주식회사
주주 및 이사회 귀중

감사의견우리는 GS건설주식회사(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 해당 재무제표는 2025년 12월 31일과 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 손익계산서, 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2025년 12월 31일과 2024년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 내부회계관리제도운영위원회가 발표한『내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계』에 근거한 회사의 2025년 12월 31일현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며, 2026년 3월 16일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 감사의견근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

핵심감사사항핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.

가. 총계약원가 추정의 불확실성

회사의 공사계약은 대부분 장기에 걸쳐서 수행되며 총계약원가는 그 구성요소의 미래예상치에 근거하여 추정됩니다. 따라서 공사기간 중 총계약원가 최근 추정치의 근거가 되는 거시 및 미시적 경제변수의 변동, 공사가 수행되는 국내외 지역의 여러가지 상황 변화, 일부 공사의 공기연장 등으로 인하여 전기 이전까지는 예측할 수 없었던 추가적인 원가가 발생될 수 있습니다. 이러한 원인으로 총계약원가의 추정에는 상당한 불확실성이 존재하며, 총계약원가 추정의 변동은 당기 또는 당기 이후의 손익에영향을 미치게 됩니다. 이에 따라 우리는 총계약원가 추정의 불확실성을 핵심감사사항으로 식별하였습니다. 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다.- 당기 중 종료된 공사계약 중에서 추정총예정원가 대비 총투입원가의 유의적인 차이가 존재하는 프로젝트에 대하여 차이원인 등 질문 및 관련 문서 확인- 당기 중 총계약원가의 유의적인 변동이 있는 주요 계약에 대하여 변동원인에 대한 질문 및 변동 사유 관련 증빙의 확인- 당기 중 계약변경이 있는 건설계약에 대하여 추정총계약원가가 적절히 반영되어 있는지에 대하여 질문 및 관련 문서의 확인- 회사의 추정총계약원가가 적절한 승인을 거쳐 계상되었는지에 대한 문서 확인- 공사지연, 공사기간 연장 등으로 추정총계약원가의 변동가능성이 있는 주요 계약이 존재하는지에 대한 질문 및 문서검토

나. 공사진행률 산정

투입법에 따라 수익인식이 이루어지는 공사계약의 경우, 공사진행률은 계약수익 산출에 직접적인 영향을 미치는 요소입니다. 한편, 공사진행률의 산정은 추정총계약원가와 누적발생계약원가의 적정성에 영향을 받게 되며, 이에 따라 추정총계약원가의 불확실성 및 추정총계약원가 반영의 적시성, 발생계약원가 집계의 신뢰성 여부가 기간손익에 미치는 영향이 중요할 수 있다는 점을 고려하여 우리는 공사진행률 산정을 핵심감사사항으로 식별하였습니다.

우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다.

- 주요 현장별로 집계된 발생원가에 대하여 발생사실, 금액 및 현장 구분에 대한 승인 내역 테스트

- 당기 중 유의적으로 공사진행률이 변동된 공사계약의 유무 파악 및 증감원인에 대한 질문 및 문서검토- 진행률 계산과정의 적정성 파악을 위한 감사인의 계약별 진행률에 대한 독립적인 재계산- 주요 현장에 대하여 현장실사에서 확인가능한 정보를 포함하여, 감사인이 입수가능한 기타정보를 통해 확인한 공정률과 회계상 진행률의 차이 비교 및 그 사유의 타당성 검토

다. 미청구공사금액 회수가능성재무제표에 대한 주석7(건설계약)에서 기술한 바와 같이 당기말 현재 재무상태표에 계상된 미청구공사 금액은 892,308백만원으로, 당기 매출 총액의 11%를 차지하고 있습니다. 미청구공사는 일반적으로 관련 공정의 건설 완료 및 발주처의 검수결과 등 계약상 청구조건에 따라 청구가 가능하며, 검수결과 등에 따라 지급조건의 불가피한 변동이 발생할 가능성이 존재합니다. 이러한 제반 상황을 고려하여 우리는 미청구공사 금액의 회수가능성을 핵심감사사항으로 식별하였습니다.

우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다.- 미청구공사금액이 유의적인 공사계약을 대상으로 계약서를 통해 파악된 계약상의청구조건에 비추어 미청구공사 금액이 비정상적으로 유의적인 현장이 존재하는지에 대한 검토- 공사진행률과 공사대금청구율의 차이가 유의적인 현장을 파악하여 그 원인에 대한 질문 및 문서검토- 미청구공사금액이 유의적인 공사계약을 파악하여 발주처의 재무적 리스크의 발생가능성에 대하여 질문 및 관련된 기타정보 입수를 통한 확인- 장기간 미청구공사금액이 변동되지 않는 유의적인 현장이 존재하는 경우, 소송 등의 특정 사유가 존재하는지에 대한 질문 및 문서검토

강조사항

감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 감사보고서 이용자는 재무제표에 대한 주석 3에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.

재무제표에 대한 주석 3에서 설명하는 바와 같이, 2023년 회사가 건설중인 인천검단AA13-2 블록 공공주택 건설현장에서 지하주차장 일부가 붕괴되는 사고와 관련하여회사는 인천 검단 AA13-1 블록 및 13-2 블록 공공주택 전체와 지하주차장에 대한 재시공을 결정하였고, 이에 따라 당기말 현재 충당부채 338,247백만원을 계상하고있습니다.

상기 사고와 관련하여 회사는 2024년에 서울시 및 국토교통부로부터 토목건축공사업 등에 대한 영업정지 처분을 받았고, 한국토지주택공사로부터 국내 공공공사 입찰 참가자격 제한 처분을 받았습니다. 회사는 이에 대해 행정처분 집행정지 신청 및 취소소송을 제기하였고 서울행정법원은 행정처분 집행정지 신청을 인용하였습니다. 추후 서울시와 국토교통부 및 한국토지주택공사의 행정처분에 대한 취소소송의 결과에따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 이로 인하여 회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다.

재무제표감사에 대한 감사인의 책임우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라 수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.

감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:-부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.

-상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다.-재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.

-경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.-공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.

우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.

우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을 내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.

이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 이태곤입니다.

서울시 영등포구 여의공원로 111한 영 회 계 법 인
대 표 이 사 박 용 근

2026년 3월 16일

이 감사보고서는 감사보고서일 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.(첨부)재 무 제 표

GS건설주식회사

2025년 01월 01일2025년 12월 31일

제 57 기
부터
까지

제 56 기
2024년 01월 01일	부터
2024년 12월 31일	까지

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
GS건설주식회사 대표이사 허윤홍

본점 소재지 :	(도로명주소)	서울특별시 종로구 종로 33 그랑서울
(전 화)	02-2154-1114

재 무 상 태 표
제57기말 2025년 12월 31일 현재
제56기말 2024년 12월 31일 현재
GS건설주식회사	(단위: 백만원)

과목	주석	제 57 (당) 기말		제 56 (전) 기말
자 산
Ⅰ. 유동자산			5,839,750		5,960,246
1. 현금및현금성자산	5,9,32,33	2,054,064		1,361,514
2. 매출채권및기타채권	6,7,9,30,32,33	2,157,804		2,772,897
3. 계약자산	7,32	892,308		927,075
4. 재고자산	8,27	161,720		330,440
5. 단기금융자산	5,9,11,16,32,33	164,344		181,298
6. 기타유동자산	8	409,510		387,022
Ⅱ. 비유동자산			7,323,540		7,177,455
1. 유형자산	13	824,516		839,890
2. 무형자산	14	49,896		53,128
3. 투자부동산	15	609,930		603,857
4. 사용권자산	16	178,063		200,341
5. 관계회사지분증권	12	2,047,933		1,977,752
6. 장기매출채권및기타채권	6,9,30,32,33	2,115,061		2,150,269
7. 장기금융자산	5,9,11,16,32,33	84,083		149,616
8. 순확정급여자산	19	62,295		42,402
9. 이연법인세자산	28	1,063,005		964,474
10. 당기손익-공정가치측정 금융자산	9,10,33	177,786		153,238
11. 기타비유동자산	8	110,972		42,488
자 산 총 계			13,163,290		13,137,701
부 채
Ⅰ. 유동부채			6,086,205		6,910,335
1. 매입채무및기타채무	9,17,30,32,33	813,452		1,236,009
2. 단기금융부채	9,11,13,16,18,32,33	2,193,339		2,753,662
3. 계약부채	7	1,449,047		1,270,624
4. 법인세부채	28	35,283		1,106
5. 유동충당부채	7,20	527,428		788,815
6. 기타유동부채	7,9,17,30,33	1,067,656		860,119
Ⅱ. 비유동부채			2,521,040		1,883,841
1. 장기금융부채	9,11,13,15,16,18,32,33	2,164,611		1,474,963
2. 비유동충당부채	20,32	317,645		353,095
3. 기타비유동부채	9,17,33	38,784		55,783
부 채 총 계			8,607,245		8,794,176
자 본
1. 자본금	1,22	427,907		427,907
2. 자본잉여금	22	942,881		942,881
3. 기타자본	22	160,362		(36,443)
4. 기타포괄손익누계액	11,22	(4,399)		830
5. 이익잉여금	23	3,029,294		3,008,350
자 본 총 계			4,556,045		4,343,525
부채와 자본총계			13,163,290		13,137,701

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

손 익 계 산 서
제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
GS건설주식회사	(단위 : 백만원)

과목	주석	제 57 (당) 기	제 56 (전) 기
Ⅰ. 매출액	4,7,30	8,100,207	9,311,096
1. 공사매출		7,825,026	8,370,449
2. 분양매출		157,830	825,838
3. 기타매출		117,351	114,809
Ⅱ. 매출원가	7,29,30	6,980,136	8,582,561
1. 공사매출원가		6,709,681	7,865,645
2. 분양매출원가		139,065	593,085
3. 기타매출원가		131,390	123,831
Ⅲ. 매출총이익		1,120,071	728,535
Ⅳ. 판매비와관리비	25,29	638,946	616,359
Ⅴ. 영업이익	4	481,125	112,176
Ⅵ. 기타수익	9,11,26	214,856	762,563
Ⅶ. 기타비용	9,11,26	398,268	590,823
Ⅷ. 금융수익	9,11,27,30	340,720	418,405
Ⅸ. 금융원가	9,11,27,32	621,505	536,673
Ⅹ. 법인세비용차감전순이익	4	16,928	165,648
ⅩI. 법인세비용(수익)	28	(23,039)	51,053
ⅩII. 당기순이익		39,967	114,595
ⅩIII. 주당순이익	24
1. 기본주당순이익		442	1,350
2. 희석주당순이익		442	1,350

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

포 괄 손 익 계 산 서
제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
GS건설주식회사	(단위 : 백만원)

과목	주석	제 57 (당) 기	제 56 (전) 기
Ⅰ. 당기순이익		39,967	114,595
Ⅱ. 기타포괄손익		3,625	12,178
당기손익으로 재분류되는 세후 기타포괄손익
1. 해외사업환산손익	22,28	(3,274)	32,508
2. 파생상품평가손익	11,22,28	(1,955)	2,998
당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익
1. 확정급여제도의 재측정손익	19,23,28	8,854	(23,328)
Ⅲ. 당기총포괄손익		43,592	126,773

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

자 본 변 동 표
제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
GS건설주식회사	(단위 : 백만원)

과목	주석	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	합계
Ⅰ. 2024.01.01(전기초)		427,907	942,881	(36,443)	(34,676)	2,917,083	4,216,752
Ⅱ. 총포괄손익
1. 당기순이익	23	-	-	-	-	114,595	114,595
2. 해외사업환산손익	22,28	-	-	-	32,508	-	32,508
3. 파생상품평가손익	11,22,28	-	-	-	2,998	-	2,998
4. 확정급여제도의 재측정손익	19,23,28	-	-	-	-	(23,328)	(23,328)
총포괄손익 소계		-	-	-	35,506	91,267	126,773
Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
1. 신종자본증권의 발행	22	-	-	-	-	-	-
2. 신종자본증권의 분배금	23	-	-	-	-	-	-
3. 배당금의 지급	23	-	-	-	-	-	-
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계		-	-	-	-	-	-
Ⅳ. 2024.12.31(전기말)		427,907	942,881	(36,443)	830	3,008,350	4,343,525
Ⅰ. 2025.01.01(당기초)		427,907	942,881	(36,443)	830	3,008,350	4,343,525
Ⅱ. 총포괄손익
1. 당기순이익	23	-	-	-	-	39,967	39,967
2. 해외사업환산손익	22,28	-	-	-	(3,274)	-	(3,274)
3. 파생상품평가손익	11,22,28	-	-	-	(1,955)	-	(1,955)
4. 확정급여제도의 재측정손익	19,23,28	-	-	-	-	8,854	8,854
총포괄손익 소계		-	-	-	(5,229)	48,821	43,592
Ⅲ. 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
1. 신종자본증권의 발행	22	-	-	196,805	-	-	196,805
2. 신종자본증권의 분배금	23	-	-	-	-	(2,410)	(2,410)
3. 배당금의 지급	23	-	-	-	-	(25,467)	(25,467)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계		-	-	196,805	-	(27,877)	168,928
Ⅳ. 2025.12.31(당기말)		427,907	942,881	160,362	(4,399)	3,029,294	4,556,045

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

현 금 흐 름 표
제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
GS건설주식회사	(단위 : 백만원)

과목	주석	제 57 (당) 기		제 56 (전) 기
Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름			504,347		174,902
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	31	559,365		165,278
2. 이자의 수취		192,416		160,118
3. 이자의 지급		(232,121)		(253,167)
4. 배당금의 수취		16,439		55,028
5. 법인세의 환급(납부)		(31,752)		47,645
Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름			(86,724)		(251,748)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액		1,786,683		1,465,522
(1) 기타채권의 감소		275,212		99,848
(2) 단기금융자산의 감소		612,243		500,661
(3) 장기기타채권의 감소		762,580		365,118
(4) 장기금융자산의 감소		121,246		198,965
(5) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분		1,093		24,270
(6) 관계회사지분증권의 처분		7,349		272,229
(7) 유형자산의 처분		420		2,869
(8) 무형자산의 처분		-		1,562
(9) 투자부동산의 처분		6,540		-
2. 투자활동으로 인한 현금유출액		(1,873,407)		(1,717,270)
(1) 기타채권의 증가		274,050		147,914
(2) 단기금융자산의 증가		591,928		487,394
(3) 장기기타채권의 증가		659,192		796,745
(4) 장기금융자산의 증가		64,199		78,446
(5) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득		20,637		18,021
(6) 관계회사지분증권의 취득		218,630		139,216
(7) 유형자산의 취득		36,337		47,070
(8) 무형자산의 취득		8,434		2,199
(9) 투자부동산의 취득		-		265
Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름			279,038		(3,535)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액		3,684,418		3,640,576
(1) 단기금융부채의 증가		1,577,782		2,383,218
(2) 장기금융부채의 증가		1,906,647		1,252,555
(3) 기타비유동부채의 증가		3,184		4,803
(4) 신종자본증권의 발행		196,805		-
2. 재무활동으로 인한 현금유출액		(3,405,380)		(3,644,111)
(1) 단기금융부채의 감소		2,840,016		3,158,412
(2) 기타유동부채의 감소		1,105		4,459
(3) 장기금융부채의 감소		480,780		401,327
(4) 기타비유동부채의 감소		75		184
(5) 배당금의 지급		25,467		-
(6) 신종자본증권의 분배금		2,410		-
(7) 리스부채의 지급		55,527		79,729
Ⅳ. 현금및현금성자산의 환율변동효과			(4,111)		6,666
Ⅴ. 현금및현금성자산의 증감(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ+Ⅳ)			692,550		(73,715)
Ⅵ. 기초 현금및현금성자산			1,361,514		1,435,229
Ⅶ. 기말 현금및현금성자산(Ⅴ + Ⅵ)			2,054,064		1,361,514

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.주석

제57기 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제56기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
GS건설주식회사

1. 일반사항

GS건설주식회사(이하 "당사")는 1969년 12월 19일에 설립되어 토목과 건축, 주택신축판매, 보수유지관리, 해외종합건설업, 기술용역사업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 1979년 1월 4일 럭키해외건설 주식회사를, 1999년 8월 1일 LG엔지니어링 주식회사를, 2000년 10월 1일 백양개발 주식회사를 흡수합병하였습니다. 당사는 1981년 8월 3일에 주식을 한국거래소에 상장하였으며, 2005년 3월 18일자로상호를 LG건설 주식회사에서 GS건설주식회사로 변경하였습니다. 한편, 당사는 2005년 4월 4일 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단 등의 지정에 따라 GS그룹의 계열에 포함되었습니다.

보고기간종료일 현재 당사는 UAE, 사우디, 베트남, 중국, 싱가포르 등에 다수의 해외지사와 건설현장을 두고 있습니다.

당사의 보고기간종료일 현재 납입자본금은 427,907백만원입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 공정가치로 평가된 파생금융상품, 채무 및 지분의 금융자산, 조건부대가, 비현금 분배 부채를 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 위험회피의 위험회피대상으로 지정된 자산과 부채의 장부금액은 상각후원가로 기록되지 않고 효과적인 위험회피관계 내에서 회피되는 위험에 대응하는 공정가치의 변동을 반영하여 기록됩니다. 본 재무제표는 원화로 표시되어 있으며 다른 언급이 있는 경우를 제외하고는 백만원 단위로 표시되어 있습니다.

2.2 종속기업 및 관계기업당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 지배기업 및 관계기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산을 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법에 따라 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터의 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.3 중요한 회계정책 2.3.1 부문별 보고영업부문은 최고영업의사결정자에게 보고되는 영업부문별로 공시되고 있습니다(주석 4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 당사의 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고영업의사결정자로 보고 있습니다.

2.3.2 유동성ㆍ비유동성 분류 당사는 자산과 부채를 유동ㆍ비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.

ㆍ	정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.
ㆍ	주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.
ㆍ	보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.
ㆍ	현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.

그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다. 부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.

ㆍ	정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.
ㆍ	주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.
ㆍ	보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.
ㆍ	보고기간말 현재 보고기간 후 적어도 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 가지고 있지 않다.

그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 다만, 이연법인세자산(부채)은 비유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.

2.3.3 공정가치 측정 당사는 파생상품과 같은 금융상품을 보고기간종료일 현재의 공정가치로 평가하고 있습니다. 금융상품의 공정가치 및 공정가치 서열체계는 주석 33에서 공시하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치 측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.

ㆍ	자산이나 부채의 주된 시장
ㆍ	자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

당사는 주된 (또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다. 자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다. 당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다.

재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분됩니다.

ㆍ	수준1 :	동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
ㆍ	수준2 :	공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치
ㆍ	수준3 :	공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지 않은 투입변수를 이용한 공정가치

재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 당사는 매 보고기간 말 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다. 공정가치 공시 목적상 당사는 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다.

2.3.4 외화환산 당사는 재무제표를 기능통화이면서 표시통화인 원화로 표시하고 있습니다.

(1) 거래와 잔액외화거래는 거래 발생 당시의 환율을 적용하여 기록하고 화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간종료일 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있으며, 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다. 한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 최초 거래 발생일의 환율을,공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 공정가치 측정일의 환율을 적용하여인식하고 있습니다. 비화폐성 항목의 환산에서 발생하는 손익은 해당 항목의 공정가치 변동으로 인한 손익의 인식항목과 동일하게 기타포괄손익 또는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 관련 자산, 비용, 수익(또는 그 일부)의 최초 인식에 적용할 환율을 결정하기 위한 거래일은 당사가 대가를 선지급하거나 선수취하여 비화폐성자산이나 비화폐성부채를 최초로 인식한 날입니다. 선지급이나 선수취가 여러 차례에 걸쳐 이루어지는 경우, 당사는 대가의 선지급이나 선수취로 인한 거래일을 각각 결정합니다.

(2) 해외사업장의 환산 해외사업장의 자산ㆍ부채는 보고기간종료일 현재 환율을, 손익계산서 항목은 당해연도 평균환율을 적용하여 원화로 환산하며 이러한 환산에서 발생하는 외환차이는 자본의 별도 항목으로 인식하고 있습니다. 한편 이러한 자본에 인식된 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

2.3.5 금융상품: 최초인식과 후속측정 (1) 금융자산 1) 최초인식 및 측정

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

ㆍ	상각후원가 측정 금융자산
ㆍ	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
ㆍ	당기손익-공정가치 측정 금융자산

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

2) 후속측정후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.

ㆍ	상각후원가 측정 금융자산(채무상품)
ㆍ	누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(채무상품)
ㆍ	제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)
ㆍ	당기손익-공정가치 측정 금융자산

① 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ	계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,
ㆍ	금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 측정합니다.

ㆍ	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,
ㆍ	금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

③ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시' 에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산의 공정가치 변동에서 발생하는 손익은 기타포괄손익으로 인식하며 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 당사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

④ 당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

이 범주는 파생상품과 공정가치의 변동을 기타포괄손익으로 처리하는 취소 불가능한선택을 하지 않은 지분 상품을 포함합니다. 지분 상품에 대한 배당은 권리가 확정된 시점에 당기손익으로 인식합니다.

복합계약에 내재된 파생상품은 경제적인 특성과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되지않고, 내재파생상품과 동일한 조건인 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하며, 복합계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 주계약으로부터 분리하여 별도의파생상품으로 회계처리합니다. 내재파생상품은 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현금흐름을 유의적으로 변경시키는 계약 조건의 변경이 있거나 당기손익-공정가치 측정 범주에 해당하지 않게 되는 경우에만 재평가가 발생합니다.

주계약이 금융자산인 복합계약에서 내재파생상품은 분리하여 회계처리 하지 않습니다. 주계약인 금융자산과 내재파생상품은 상품 전체를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류합니다.

3) 제거 금융자산(또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)은 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

ㆍ	금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나
ㆍ	당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있는 경우로서 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하였거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전한 경우

당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

4) 금융자산의 손상

당사는 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다.

① 매출채권

당사는 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다.

② 매출채권 이외의 채무상품

당사는 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(2) 금융부채

1) 최초인식 및 측정 금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금 또는 효과적인 위험회피수단으로 지정된 파생상품으로 분류하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시 공정가치로 측정하며, 차입금의 경우 관련된 거래원가를 공정가치에 차감하고 있습니다.

당사의 주요 금융부채는 매입채무 및 기타지급채무, 차입금, 금융보증계약 및 파생상품이 있습니다.

2) 후속측정

금융부채의 후속측정 금융부채의 분류에 따라 상이합니다.

- 이자부차입금

최초 인식 이후에, 이자부차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다. 이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다.

- 금융보증계약금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능으로 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다. 금융보증계약은 그 발행과 직접 관련된 거래비용을 차감한 공정가치를 금융부채로 최초 인식하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 후속적으로 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금과 최초 인식액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정됩니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 보고기간종료일 현재 당사가 당기손익-공정가치 항목으로 지정한 금융부채는 없습니다.

3) 제거 금융부채는 그 계약상 의무가 이행되거나 취소되거나 만료된 경우 제거됩니다. 기존금융부채가 동일 대여자로부터의 다른 계약조건의 다른 금융부채로 대체되거나 기존금융부채의 계약조건이 실질적으로 변경되는 경우, 이러한 대체 또는 변경은 기존부채의 제거 및 신규부채의 인식으로 처리되며 장부금액과 지급한 대가의 차이는 당기손익에 반영됩니다. 4) 상계 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 회수하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있는 경우에는 금융자산과 금융부채를 상계하고 재무상태표에 순액으로 표시하고 있습니다.

2.3.6 파생금융상품 및 위험회피

당사는 경과규정에 따라, 위험회피회계에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 요구사항을 적용하지 않고, 기업회계기준서 제1039호의 요구사항을 적용하여 재무제표를 작성하였습니다.

파생상품은 파생상품계약 체결시점에 공정가치로 최초 인식되며 후속적으로 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 손익계산서에 인식됩니다.

당사는 특정 파생상품을 아래와 같이 지정하고 있습니다.

ㆍ	현금흐름 위험회피:	인식된 자산, 부채 또는 발생가능성이 매우 높은 예상거래와 연관된 특정 위험에 대한 위험회피

당사는 위험회피 개시시점에 위험회피관계, 위험관리목적, 위험회피전략을 공식적으로 지정하여 문서화하고 있으며 문서화는 위험회피수단, 위험회피대상항목, 회피대상위험의 성격과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치나 현금흐름의 변동위험을 위험회피수단이 상쇄하는 효과를 평가하는 방법 등을 포함하고 있습니다. 이러한 위험회피관계가 공정가치나 현금흐름의 변동위험을 상쇄하는데 상당히효과적일 것으로 예상되며 위험회피기간을 포함하는 재무보고기간에 실제로 높은 위험회피효과가 있었는지 여부를 계속적으로 평가하고 있습니다.

위험회피목적으로 사용하는 다양한 파생상품의 공정가치는 주석 11에서 공시하고 있으며, 기타포괄손익에 인식한 위험회피평가손익의 변동은 주석 11에서 표시하고 있습니다. 위험회피수단인 파생상품의 전체 공정가치는 위험회피대상의 잔여만기가 정상 영업주기를 초과하는 경우 비유동자산(부채)으로 분류하며, 정상영업주기 이내인 경우 유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다. 매매목적 파생상품은 잔여만기에 따라 1년을 초과하는 경우 비유동자산(부채)으로 분류하며, 1년 이내인 경우 유동자산(부채)으로 분류하고 있습니다.

위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피관계에 대하여 다음과 같이 회계처리 하였습니다.

현금흐름위험회피 : 파생상품의 평가손익 중 위험회피에 효과적이지 못한 부분은 당기손익(기타수익 또는 기타비용)으로 즉시 인식하는 반면 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익에 직접 반영합니다. 기타포괄손익에 직접 반영된 평가손익은 위험회피대상거래가 당기손익에 영향을 미치는 회계기간에 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류됩니다. 비금융자산이나 비금융부채가 위험회피대상항목인 경우 자본에 직접 인식된 관련 평가손익은 해당 비금융자산이나 부채의 최초 장부금액에 포함됩니다.

발생 가능한 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우 자본으로 직접인식한 누적평가손익은 당기손익(기타수익 또는 기타비용)으로 즉시 인식되나 위험회피수단이 대체나 만기연장 없이 소멸, 매각, 청산, 행사된 경우 또는 위험회피 지정이 취소된 경우에는 예상거래가 발생할 때까지 자본으로 인식된 누적평가손익은 계속적으로 자본에 계상하고 있습니다.

2.3.7 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 표시되고, 재고자산의 원가는 상품, 제품, 원재료 및 저장품은 총평균법으로, 그 외 재고자산은 개별법에 따라 결정됩니다.

2.3.8 유형자산

유형자산은 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 취득원가로 표시하고 있으며 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가 및 장기건설프로젝트의 차입원가를 포함하고 있습니다. 또한, 유형자산의 취득 또는 완성 후의지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래경제적효익을 증가시키는 경우에는 자본적 지출로, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과목	추정 내용연수
건물	40년
구축물	10년 ~ 40년
기계장치	6년
건설장비	2년 ~ 12년
차량운반구	6년
공구와기구	6년
비품	5년 ~ 6년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.3.9 리스 당사는 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 하는지를 고려하여 계약의 약정시점에, 계약자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

(1) 리스이용자 회계처리

당사는 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스에 대하여 하나의 인식과 측정 접근법을 적용합니다. 당사는 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채와 기초자산의 사용권을 나타내는 사용권자산을 인식합니다.

1) 사용권자산

당사는 리스개시일(즉, 기초자산이 사용가능한 시점)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고, 후속 측정 시 원가모형을 적용하였습니다. 원가모형을 적용하기 위하여 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영합니다. 사용권자산의 원가는 인식된 리스부채 금액, 최초 직접원가, 그리고 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료를포함합니다. 사용권자산은 리스기간과 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다. 리스기간 종료시점에 당사에 기초자산의 소유권이 이전되는 경우나 사용권자산의 원가에 당사가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우, 감가상각은 자산의 기초자산의 추정된 내용연수를 사용하여 계산됩니다.사용권자산도 손상의 대상이 되며 2.3.13 비금융자산의 손상에 대한 회계정책에서 설명하였습니다.

2) 리스부채리스 개시일에, 당사는 리스기간에 걸쳐 지급될 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료는 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고, 받을 리스 인센티브는 차감), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료 및 잔존가치보증에 따라 지급될 것으로 예상되는 금액으로 구성됩니다. 또한, 당사는 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 리스를 종료하기 위해 부담하는 금액을 리스료에 포함합니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료가 아닌 변동리스료는 (재고자산을 생산하는데 발생된 것이 아니라면) 리스료 발생을 유발하는 사건 또는 조건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다.

당사는 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없기 때문에 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스개시일 이후 리스부채 금액은 이자를 반영하여 증가하고 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 또한, 리스부채의 장부금액은 리스기간의 변경, 리스료의 변경(예를 들어, 리스료를 산정할 때 사용한 지수나 요율의 변동으로 생기는 미래 리스료의 변동) 또는 기초자산을 매수하는 선택권 평가에 변동이 있는 경우 재측정됩니다. 당사의 리스부채는 이자부 차입금에 포함됩니다. 3) 단기리스와 소액 기초자산 리스당사는 기계장치와 설비의 리스에 단기리스(즉, 이러한 리스는 리스기간이 리스개시일로부터 12개월 이하이고 매수선택권을 포함하지 않음)에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 또한 당사는 소액자산으로 간주되는 사무용품의 리스에 소액자산 리스에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 단기리스와 소액자산 리스에 대한 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용으로 인식합니다.

(2) 리스제공자 회계처리당사는 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스를 운용리스로 분류합니다. 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 인식하며, 영업 성격에 따라 손익계산서에서 매출에 포함됩니다. 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설 직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 조건부 임대료는 임대료를 수취하는 시점에 매출로 인식합니다.

당사는 중간리스제공자인 경우 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

2.3.10 차입원가

의도된 용도로 사용하거나 판매 가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 이자금의 차입과 관련되어 발생된 이자와 기타 원가로 구성되어 있습니다.

2.3.11 무형자산 무형자산은 사용가능한 시점부터 취득원가에서 잔존가치를 제외한 금액에 대하여 다음의 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 않고 있습니다.

과목	추정 내용연수
소프트웨어	5년
기술권리	5년 ~ 48년

2.3.12 투자부동산 임대수익이나 시세차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수(40년)동안 정액법으로 상각됩니다.

2.3.13 비금융자산의 손상 당사는 매 보고기간 말에 손상징후의 존재 여부를 검토하고 있으며 손상징후가 파악되면 자산의 회수가능성을 추정하여 손상 여부를 검토하고 있습니다. 다만, 매년손상검사가 요구되는 일부 자산에 대해서는 매년 손상검사를 수행하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며 개별 자산별로 측정하나, 개별 자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우에는 현금창출단위별로 측정하고 있습니다.

자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우에는 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 이를 손상차손으로 회계처리하고 있습니다. 한편, 자산의 사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 할인율로 할인하여 산정하고 있으며, 그러한 거래가 식별되지 않는 경우 가치 승수, 공개시장에서 거래되는 대용기업 주식의 가격 또는 다른 이용가능한 공정가치에 대한 지수 등을 사용한 적절한 평가기법을 적용하여 산정하고 있습니다. 당사는 손상차손을 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

당사는 영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간종료일마다 과거에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 그러한 징후가 있는 경우 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 한편, 과거에 인식한 손상차손은 해당자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이를 손상차손환입으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

당사는 비한정 내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매 보고기간종료일 현재 개별자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

2.3.14 종업원급여

(1) 퇴직급여당사의 퇴직연금제도는 확정기여형 퇴직급여제도와 확정급여형 퇴직급여제도로 구분됩니다. 확정기여형 퇴직급여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도는 확정기여형 퇴직급여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여형 퇴직급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시 대체하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 않습니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 기타장기종업원급여당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다.

2.3.15 충당부채 충당부채는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 높으며, 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 부채의 특유위험을 반영한 현행 세전 이자율로 할인하고 있습니다. 충당부채를 현재가치로 평가하는 경우, 기간 경과에따른 장부금액의 증가는 금융원가로 인식하고 있습니다.

(1) 하자보수 충당부채

당사는 법적 요구에 따라 판매 시점에 결함이 존재하는 제품을 수리하는 보증을 제공하고 있습니다. 이러한 확신 유형의 보증은 고객에 제품이 판매되거나 용역이 제공되는 시점에 인식되며, 과거 경험에 근거해서 측정합니다. 하자보수 충당부채는 보고기간 말마다 조정됩니다.

(2) 손실부담계약

당사가 손실부담계약을 체결하고 있는 경우에는, 관련된 현재의무를 충당부채로 인식하고 측정합니다. 손실부담계약에 대한 충당부채를 인식하기 전에 해당 손실부담계약을 이행하기 위하여 사용하는 자산에서 생긴 손상차손을 먼저 인식합니다. 손실부담계약은 계약상 의무 이행에 필요한 회피 불가능 원가가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 회피 불가능 원가는 계약을 종료하기 위한 최소 순원가로 계약을 이행하기 위하여 필요한 원가와 계약을 이행하지 못하였을 때 지급하여야 할 보상금이나 위약금 중 적은 금액입니다.

2.3.16 당기법인세 및 이연법인세

(1) 당기법인세

당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을)것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다.

자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법 규정의 해석과 관련해서 법인세 환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요한 경우 충당금을 설정하고 있습니다.

(2) 이연법인세

당사는 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

당사는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식하고 있습니다.

ㆍ	영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우
ㆍ	자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우
ㆍ	종속기업, 관계기업 및 공동약정에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 해당 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

또한 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

ㆍ	자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우
ㆍ	종속기업, 관계기업 및 공동약정에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차이로서 해당 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 해당 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하며 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상높지 않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 또한 매 보고기간종료일에 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래 과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산 및 부채는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다. 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.

2.3.17 수익인식

(1) 수행의무의 식별

당사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

(2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

당사가 수행하고 있는 대부분의 건설 계약은 고객이 요구하는 아파트, 상업시설, 플랜트, 도로, 교량 등 다양한 시설물을 제작하고 있으며, 일반적으로 3~4년의 공사 기간이 소요됩니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지에 따라 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다. 수행의무를 일정 기간에 걸쳐 이행하는지는 다음 기준 중 어느 하나를 충족해야 합니다.① 고객은 기업이 업무를 수행하는 대로 효익을 얻고 동시에 소비한다.

② 기업이 만드는 대로 고객이 그 자산을 통제한다.

③ 기업이 업무를 수행하여 만든 자산이 기업자체에는 대체용도가 없고 지금까지 업무 수행을 완료한 부분에 대해서는 집행가능한 지급청구권이 있다.

당사의 대부분의 건설 계약은 계약기간 동안 고객에게 건설 공사 및 유지보수용역을 제공할 의무가 있으며 당사가 만들거나 가치를 높이는 대로 그 자산을 고객이 통제할수 있는 것으로 판단되어 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식하고 있습니다.

한편, 당사는 자체분양공사 중 기간에 걸쳐 수익을 인식할 수 있는 요건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 한 시점에 이행하는 수행의무(인도기준)로 수익을 인식하였습니다.

(3) 투입법을 이용한 진행률 측정

기업회계기준서 제1115호에 따르면 고객에게 약속한 재화나 용역 즉, 자산을 이전하여 수행의무를 이행할 때 또는 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하는 대로 수익을 인식합니다. 기간에 걸쳐 수행하는 의무는 수행의무 완료까지의 진행률을 측정하여 기간에 걸쳐 수익을 인식하고, 진행률을 측정하는 방법에는 산출법과 투입법이 포함되며, 수행의무의 진행률을 합리적으로 측정할 수 있는 경우에만 적용할 수 있습니다. 당사의대부분의 건설계약은 투입법을 이용한 진행률 측정을 적용하고 있습니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약 개시 시점에 재화가 구별되지 않고, 고객이재화와 관련된 용역을 제공받기 유의적으로 전에 그 재화를 통제할 것으로 예상되며,이전되는 재화의 원가가 수행의무를 완전히 이행하기 위해 예상되는 총 원가와 비교하여 유의적인데다, 기업이 제3자에게서 재화를 조달받고 그 재화의 설계와 생산에 유의적으로 관여하지 않는다고 예상한다면, 수행의무를 이행하기 위해 사용한 재화의 원가와 동일한 금액을 수익으로 인식하는 방법이 기업의 수행 정도를 충실하게 나타낼 수 있습니다.

당사의 플랜트 사업본부에서 수행하고 있는 건설계약은 특수장비의 구매 및 설치를 포함한 계약으로 대부분 3년 이상의 장기간에 걸쳐 공사를 진행합니다. 당사는 플랜트 건설계약 중 총예정원가 대비 특수장비 원가의 규모, 개별 계약에 따른 특수장비에 대한 고객의 유의적인 통제 여부, 재화의 설계와 생산에 유의적인 관여 여부 등을 고려하여 회계처리 하고 있습니다.

(4) 계약체결증분원가 및 계약이행원가

당사는 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.

2.3.18 재무제표 승인 당사의 재무제표는 2026년 2월 6일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

2.4 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

2.4.1 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.5. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 당사가 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

2.5.1 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '분류 및 측정의 변경'

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토중에 있습니다.

ㆍ	특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
ㆍ	금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함
ㆍ	계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
ㆍ	FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

2.5.2 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '자연에 의존하는 전력과 관련된 계약'

자연에 의존하는 전력과 관련된 계약에 대한 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. '자가 사용 예외'에 관한 개정은 소급 적용되며, 위험회피회계 관련 개정은 최초 적용일 이후 지정되는 새로운위험회피 관계에 대해 전진적으로 적용해야 합니다. 또한 기업회계기준서 제1107호의 공시 개정사항은 기업회계기준서 제1109호 개정사항과 함께 적용되어야 하며, 비교정보를 재작성하지 않는 경우에는 공시에 대한 비교정보를 제공할 수 없습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다.

ㆍ	적용범위 내 계약에 대한 '자가 사용(own-use)' 요건의 적용을 명확히 함
ㆍ	적용범위 내 계약에 대한 현금흐름위험회피 관계의 현금흐름위험회피대상항목 지정 요건을 개정
ㆍ	투자자가 이러한 계약이 기업의 재무성과 및 현금흐름에 미치는 영향을 이해할 수 있도록 새로운 공시 요건을 추가

2.5.3 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

ㆍ	기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
ㆍ	기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침
ㆍ	기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
ㆍ	기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
ㆍ	기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

2.5.4 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하는 기업회계기준서 제1118호가 제정되었습니다. 기업회계기준서 제1118호는 손익계산서의 표시에 대해서 특정 총합계와 중간합계를 포함한 새로운 요구사항을 도입합니다. 또한 기업은 손익계산서의 모든 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류해야 하며, 처음 세 가지 범주는 새로운 범주입니다. 기업회계기준서 제1118호는 새롭게 정의된 경영진이 정의한 성과측정치와 수익과 비용의 중간합계를 공시하도록 요구하며, 주요 재무제표와 주석의 식별된 '역할'에 따라 재무정보를 통합하고 세분화하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 또한 이 기준서의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 좁은 범위의 개정이 이루어졌습니다. 예를 들면, 간접법에 따른 영업활동 현금흐름 산정의출발점을 당기순이익에서 영업손익으로 변경하고 배당과 이자에서 발생하는 현금흐름 분류에 대한 선택권의 제거 등입니다. 이 외에도 여러 다른 기준서에 대한 후속적인 개정이 이루어졌습니다. 기업회계기준서 제1118호와 다른 기준서의 개정은 2027년 1월 1일 이후에 시작되는보고기간에 적용됩니다. 이러한 개정들은 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. 또한, 기업회계기준서 제1118호는 최초 적용 시에 소급적용해야 합니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토중에 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

다음 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있는 중요한 위험을 내포한 재무상태표일 현재의 미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천은 다음과 같습니다. 가정 및 추정은 재무제표를 작성하는 시점에 입수 가능한 변수에 근거하고 있습니다. 현재의 상황과 미래에 대한 가정은 시장의 변화나 기업의 통제에서 벗어난 상황으로 인해 변화할 수 있습니다. 그러한 변화가 발생시 이를 가정에 반영하고 있습니다.

(1) 비금융자산의 손상 당사는 매 보고일에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 영업권과 비한정 내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(2) 법인세

당사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 추정하여 당기법인세 및 이연법인세로 인식하고 있습니다. 그러나 미래 실제 법인세 부담액은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수 있으며, 이러한 차이는 예상한 법인세 효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.

(3) 퇴직급여제도 확정급여채무의 현재가치는 보험수리적 평가방법을 통해 결정됩니다. 보험수리적 평가방법의 적용을 위해서는 다양한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 이러한 가정의 설정은 할인율, 미래임금상승률 및 사망률의 결정 등을 포함합니다. 평가방법의 복잡성과 기본 가정 및 장기적인 성격으로 인해 확정급여채무는 이러한 가정들에 따라 민감하게 변동됩니다. 모든 가정은 매 보고기간종료일마다 검토됩니다. 적절한 할인율을 결정하기 위하여 경영진은 AA-등급 이상의 회사채의 이자율을 참조하고 있습니다. 사망률은 공개적으로 활용가능한 표에 기초하고 있으며 미래임금상승률 및 미래연금상승률은 기대인플레이션율에 기초하고 있습니다. 자세한 내역은주석 19에서 기술하고 있습니다.

(4) 수익인식 당사는 건설공사계약에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준에서는 당사가 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하도록 합니다. 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성의 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액 변동의 승인 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높을 경우, 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 계약수익에 포함합니다.

총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간에 측정하지만, 건설계약의 성격에 따라 수행 업무의 성격,지리적 영향, 경제환경 변화에 따라 계약원가의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향에 의하여 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다.

(5) 금융상품의 공정가치 평가

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치에 대하여 보고기간종료일 현재 주요한 시장상황을 기초로 다양한 평가기법 및 가정을 사용하여 결정하고 있습니다.

(6) 금융자산 및 계약자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장상황에 근거하여 판단합니다. 또한, 일부 건설계약과 관련하여 해당 계약의 예상 사업수익과 사업비용에 대한 추정치에 근거하여 금융자산 및 계약자산의 손상을 판단하고 있습니다.

(7) 충당부채

당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련된 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수 있으며, 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라서 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

(8) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 종료선택권을 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

(9) 검단신도시 공공주택 건설현장 사고2023년 4월 29일 당사가 시공주관사로서 건설용역을 제공중인 인천 검단 AA13-2 블록 공공주택 건설현장에서 공사중인 지하주차장 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 당사는 2023년 7월 5일 동 사고에 대한 국토교통부의 사고조사결과에 따라 수습방안으로 인천 검단 AA13-1 블록 및 13-2 블록 공공주택 전체와 지하주차장에 대해서 재시공을 수행하기로 결정하였습니다. 이에 따른 재시공 비용 등 손실 추정금액 338,247백만원을 보고기간말 현재 충당부채로 인식하고 있습니다.

한편, 당사는 2024년 1월 31일과 2024년 9월 25일 서울시로부터 건설산업기본법 및건설기술진흥법 위반을 사유로 토목건축공사업에 대한 영업정지 총 2개월의 행정처분을 받았고, 2024년 2월 1일 국토교통부로부터 건설산업기본법 위반을 사유로 토목건축공사업, 조경공사업에 대한 영업정지 8개월의 행정처분을 받았으며, 2024년 5월3일 한국토지주택공사로부터 부당 시공을 사유로 국내 공공공사 입찰참가 자격제한 1년의 처분을 받았습니다. 당사는 이에 대해 행정처분 집행정지신청과 행정처분 취소소송을 제기하였고, 서울행정법원은 2024년 2월 28일과 2024년 11월 18일 서울시의 총2개월 영업정지 행정처분에 대해, 2024년 3월 22일 국토교통부의 8개월 영업정지 행정처분에 대해, 그리고 2024년 5월 16일 한국토지주택공사의 1년간 입찰참가자격제한 처분에 대해 각각 집행정지 신청을 인용하였습니다.

서울시와 국토교통부 및 한국토지주택공사의 행정처분에 대한 취소소송의 결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 이로 인한 당사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당사의 영업부문

영업부문	주요사업
건축ㆍ주택사업본부	사무용빌딩, 공장, 아파트 등
플랜트사업본부(*1)	석유정제설비, 발전소 등
인프라사업본부(*1)(*2)	도로, 철도, 전력제어 등
개발ㆍ신사업(*1)	해외개발사업 등
Prefab(*1)	모듈러주택 등
기타	리조트사업 등

(*1) 당기부터 그린사업본부가 플랜트와 인프라사업본부로 통합되고, 신사업본부가 개발ㆍ신사업 및 Prefab으로 분리되었으며, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다.(*2) 당기부터 호주사업본부가 인프라사업본부로 통합되었습니다.

(2) 영업부문의 손익내역

<당기>	(단위: 백만원)

구분	건축ㆍ주택	플랜트	인프라	개발ㆍ신사업	Prefab	기타	합계
매출액	6,468,582	894,524	666,357	6,550	267	63,927	8,100,207
영업이익(손실)	489,744	(9,296)	32,879	(18,351)	(9,310)	(4,541)	481,125
법인세차감전순이익(손실)	828,002	(267,682)	16,163	(331,784)	(209,521)	(18,250)	16,928

<전기>	(단위: 백만원)

구분	건축ㆍ주택	플랜트	인프라	개발ㆍ신사업	Prefab	기타	합계
매출액	8,084,614	546,459	607,658	6,930	237	65,198	9,311,096
영업이익(손실)	398,058	(102,297)	(156,695)	(19,290)	(5,052)	(2,548)	112,176
법인세차감전순이익(손실)	915,497	(368,013)	(313,404)	34,673	(86,577)	(16,528)	165,648

(3) 영업부문의 수익내역

<당기>	(단위: 백만원)

구분	건축ㆍ주택	플랜트	인프라	개발ㆍ신사업	Prefab	기타	합계
주요 제품/용역
건설공사	6,268,642	808,933	623,772	-	-	-	7,701,347
자체분양공사	157,830	-	-	-	-	-	157,830
설계용역 등	5,204	83,400	35,074	-	-	-	123,678
임대 및 기타매출	36,906	2,191	7,511	6,550	267	-	53,425
리조트 매출	-	-	-	-	-	63,927	63,927
합 계	6,468,582	894,524	666,357	6,550	267	63,927	8,100,207
수익인식시기
기간에 걸쳐 인식	6,195,608	894,524	666,357	6,550	267	-	7,763,306
한 시점에 인식	272,974	-	-	-	-	63,927	336,901
합 계	6,468,582	894,524	666,357	6,550	267	63,927	8,100,207

<전기>	(단위: 백만원)

구분	건축ㆍ주택	플랜트	인프라	개발ㆍ신사업	Prefab	기타	합계
주요 제품/용역
건설공사	7,221,572	458,730	569,615	-	-	-	8,249,917
자체분양공사	825,838	-	-	-	-	-	825,838
설계용역 등	2,816	85,650	31,507	482	77	-	120,532
임대 및 기타매출	34,388	2,079	6,536	6,448	160	-	49,611
리조트 매출	-	-	-	-	-	65,198	65,198
합 계	8,084,614	546,459	607,658	6,930	237	65,198	9,311,096
수익인식시기
기간에 걸쳐 인식	7,925,397	546,459	607,658	6,930	237	-	9,086,681
한 시점에 인식	159,217	-	-	-	-	65,198	224,415
합 계	8,084,614	546,459	607,658	6,930	237	65,198	9,311,096

(4) 당기와 전기 중 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객이 없습니다.

(5) 지역별 매출액 정보

	(단위: 백만원)

구분	한국	중동	중국 및 동남아	기타	합계
당기	7,509,926	150,324	401,916	38,041	8,100,207
전기	8,877,901	72,029	356,649	4,517	9,311,096

5. 현금및현금성자산 등(1) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산 등의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	상품명	당기말	전기말
현금 및현금성자산	현금	629	860
예금	2,053,435	1,360,654
소 계	2,054,064	1,361,514
단기금융자산	단기금융상품	142,150	162,486
유동성금융리스채권 등	22,194	18,812
소 계	164,344	181,298
장기금융자산	장기금융상품	156	158
임차보증금 등	83,927	149,458
소 계	84,083	149,616
합 계		2,302,491	1,692,428

(2) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 현금및현금성자산 등은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	은행명	당기말	전기말	사용제한내역
단기금융자산	신한은행	4,573	4,889	임대보증금 질권
신한은행	6,500	6,850	임직원 주택대출
신한은행 등	30,000	30,000	상생협약 관련 예금
농협은행 등	-	1,400	하자보수 특별충당금 계좌
SC은행	44,482	45,570	해외현장 L/C 발급 관련 예금
소 계	85,555	88,709
장기금융자산	신한은행	-	138	임대보증금 질권
신한은행 등	18	20	당좌개설 보증금
소 계	18	158
합 계		85,573	88,867

6. 매출채권및기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분		당기말			전기말
채권잔액	대손충당금	합계	채권잔액	대손충당금	합계
---	---	---	---	---	---	---	---
< 유동항목 >
매출채권및기타채권	공사미수금	1,634,788	(316,959)	1,317,829	1,886,272	(239,940)	1,646,332
분양미수금	5,401	(3,703)	1,698	8,515	(2,882)	5,633
받을어음	64,359	(1,946)	62,413	1,526	(30)	1,496
미수금	967,388	(305,927)	661,461	783,098	(169,315)	613,783
미수수익	101,414	(23,999)	77,415	141,076	(23,626)	117,450
단기대여금	200,064	(163,076)	36,988	534,417	(146,214)	388,203
유동항목 계		2,973,414	(815,610)	2,157,804	3,354,904	(582,007)	2,772,897
< 비유동항목 >
장기매출채권및기타채권	장기성미수금	495,023	(495,023)	-	492,558	(454,030)	38,528
장기대여금	2,751,862	(779,588)	1,972,274	2,765,372	(783,958)	1,981,414
영업보증금	142,802	(15)	142,787	132,432	(2,105)	130,327
비유동항목 계		3,389,687	(1,274,626)	2,115,061	3,390,362	(1,240,093)	2,150,269

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
매출채권(*)	기타채권	매출채권(*)	기타채권
---	---	---	---	---
<손상되지 않은 채권>
1년 이하	756,559	421,747	1,373,400	377,165
1년 초과 2년 이하	73,285	61,859	76,900	87,493
2년 초과	31,784	77,696	198,539	110,987
소 계	861,628	561,302	1,648,839	575,645
<개별 손상검토 채권>	842,920	1,202,587	286,810	1,336,168
합 계	1,704,548	1,763,889	1,935,649	1,911,813
대손충당금	(322,608)	(988,025)	(243,660)	(792,377)

(*) 계약조건에 의하여 회수를 유보 중인 채권이 포함되어 있습니다(당기말: 178,406백만원, 전기말: 139,381백만원). 또한 장기성미수금을 포함하고 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분		기초	대손상각비	환입/제각 등	유동성 대체	기말
매출채권및기타채권	공사미수금	239,940	145,342	(69,131)	808	316,959
분양미수금	2,882	889	(68)	-	3,703
받을어음	30	1,916	-	-	1,946
미수금	169,315	125,505	11,107	-	305,927
미수수익	23,626	201	172	-	23,999
단기대여금	146,214	35,364	(4,042)	(14,460)	163,076
합 계	582,007	309,217	(61,962)	(13,652)	815,610
장기매출채권및기타채권	장기성미수금	454,030	-	41,801	(808)	495,023
장기대여금	783,958	4,660	(23,490)	14,460	779,588
영업보증금	2,105	2	(2,092)	-	15
합 계	1,240,093	4,662	16,219	13,652	1,274,626

<전기>	(단위: 백만원)

구분		기초	대손상각비	환입/제각 등	유동성 대체	기말
매출채권및기타채권	공사미수금	179,430	100,620	(40,110)	-	239,940
분양미수금	2,174	989	(281)	-	2,882
받을어음	950	-	(920)	-	30
미수금	308,620	19,016	(158,321)	-	169,315
미수수익	56,553	3,909	(36,836)	-	23,626
단기대여금	80,784	63,507	(8,837)	10,760	146,214
합 계	628,511	188,041	(245,305)	10,760	582,007
장기매출채권및기타채권	장기성미수금	358,710	49,991	45,329	-	454,030
장기대여금	743,263	119,630	(68,175)	(10,760)	783,958
영업보증금	1,311	1,059	(265)	-	2,105
합 계	1,103,284	170,680	(23,111)	(10,760)	1,240,093

7. 건설계약

(1) 당기 및 전기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분		기초잔액	증감액	공사수익인식	기말잔액
도급공사	건축ㆍ주택사업본부	11,307,880	4,127,050	6,039,049	9,395,881
플랜트사업본부	1,878,818	459,293	808,950	1,529,161
인프라사업본부	1,421,967	753,822	622,925	1,552,864
소 계	14,608,665	5,340,165	7,470,924	12,477,906
자체공사(*)	건축ㆍ주택사업본부	165,910	992	114,744	52,158
합 계		14,774,575	5,341,157	7,585,668	12,530,064

(*) 한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.

<전기>	(단위: 백만원)

구분		기초잔액	증감액	공사수익인식	기말잔액
도급공사	건축ㆍ주택사업본부	12,301,830	6,148,025	7,141,975	11,307,880
플랜트사업본부	669,030	1,670,501	460,713	1,878,818
인프라사업본부	1,579,543	400,641	558,217	1,421,967
소 계	14,550,403	8,219,167	8,160,905	14,608,665
자체공사(*)	건축ㆍ주택사업본부	844,429	71,969	750,488	165,910
합 계		15,394,832	8,291,136	8,911,393	14,774,575

(*) 한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.상기 공사계약금액은 미착공 현장의 공사계약금액을 포함하고 있지 않습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익	유보금(*)
도급공사	건축ㆍ주택사업본부	41,727,141	37,437,181	4,289,960	-
플랜트사업본부	20,132,665	20,910,168	(777,503)	159,711
인프라사업본부	11,650,794	11,297,475	353,319	18,696
소 계	73,510,600	69,644,824	3,865,776	178,407
자체공사	건축ㆍ주택사업본부	4,292,952	3,404,177	888,775	-
합 계		77,803,552	73,049,001	4,754,551	178,407

(*) 유보금은 재무제표 상 공사미수금에 포함되어 있습니다.

<전기말>	(단위: 백만원)

구분		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익	유보금(*)
도급공사	건축ㆍ주택사업본부	37,864,056	34,064,985	3,799,071	-
플랜트사업본부	29,289,244	29,628,188	(338,944)	110,729
인프라사업본부	11,980,077	11,678,402	301,675	28,652
소 계	79,133,377	75,371,575	3,761,802	139,381
자체공사	건축ㆍ주택사업본부	4,178,208	3,306,432	871,776	-
합 계		83,311,585	78,678,007	4,633,578	139,381

(*) 유보금은 재무제표 상 공사미수금에 포함되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및선수금) 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분		당기말		전기말
계약자산(*)	계약부채	계약자산(*)	계약부채
---	---	---	---	---	---
도급공사	건축ㆍ주택사업본부	693,873	1,179,739	743,466	878,491
플랜트사업본부	55,367	137,619	41,670	213,369
인프라사업본부	114,732	65,868	133,138	32,656
합 계	863,972	1,383,226	918,274	1,124,516

(*) 보고기간종료일 현재 당사가 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대하여 인식한 대손충당금은 141,799백만원(전기말: 213,524백만원)입니다.

당사의 자체공사와 관련하여 분양수익이 진행청구액을 초과하는 금액은 보고기간종료일 현재 26,654백만원(전기말: 2,797백만원)이며, 진행청구액이 분양수익을 초과하는 금액은 보고기간종료일 현재 3,998백만원(전기말: 9,104백만원)입니다.전기말 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익은 1,011,785백만원(전기: 1,468,566백만원)입니다.

(4) 보고기간종료일 현재 당사가 자산으로 인식한 계약이행원가는 156,551백만원(전기말: 151,710백만원)입니다. 당사는 건설계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

(5) 보고기간종료일 현재 당사의 주요 합작공사 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

합작공사명	총도급액	당사금액	당사지분	대표사
Karbala Refinery Project	7,728,533	2,898,200	37.5%	현대건설
이문아이파크자이	1,233,464	542,724	44.0%	HDC현대산업개발
운암자이포레나퍼스티체	972,000	462,845	47.5%	GS건설
인덕원자이SKVIEW	714,475	428,685	60.0%	GS건설
청주센텀푸르지오자이	690,780	345,390	50.0%	대우건설
Kais CCPP Project	652,850	326,425	50.0%	GS건설
광명자이더샵포레나	815,741	318,139	39.0%	GS건설
문화자이SKVIEW	546,665	300,666	55.0%	GS건설
부산시내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로	657,880	296,046	45.0%	GS건설
산성역헤리스톤	1,077,589	290,949	27.0%	대우건설

(6) 당기 및 전기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 건설계약과 관련한 공사손실충당부채, 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분	공사손실충당부채	총 계약수익의변동	총 계약원가의변동	공사손익 변동금액			미청구공사의변동
당기영향	향후영향	합 계
---	---	---	---	---	---	---	---
건축ㆍ주택사업본부	211,791	620,904	(409,843)	712,464	318,283	1,030,747	712,464
플랜트사업본부	11,848	214,196	23,653	91,289	99,254	190,543	91,289
인프라사업본부	3,856	121,798	96,640	7,753	17,405	25,158	7,753
합 계	227,495	956,898	(289,550)	811,506	434,942	1,246,448	811,506

<전기>	(단위: 백만원)

구분	공사손실충당부채	총 계약수익의변동	총 계약원가의변동	공사손익 변동금액			미청구공사의변동
전기영향	향후영향	합 계
---	---	---	---	---	---	---	---
건축ㆍ주택사업본부	350,210	970,865	224,514	423,937	322,414	746,351	423,937
플랜트사업본부	27,560	91,335	129,290	(59,953)	21,998	(37,955)	(59,953)
인프라사업본부	7,864	187,319	244,057	(91,816)	35,078	(56,738)	(91,816)
합 계	385,634	1,249,519	597,861	272,168	379,490	651,658	272,168

(7) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분		계약일	공사기한(*)	진행률(%)	미청구공사		공사미수금
총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축ㆍ주택사업본부	메이플자이	2021-10-28	2026-07-31	100.00	28,462	-	-	-
철산자이더헤리티지	2021-12-31	2025-05-30	100.00	-	-	-	-
평촌자이퍼스니티	2024-08-29	2027-12-31	19.80	-	-	-	-
장위자이레디언트	2022-04-01	2025-03-31	100.00	-	-	-	-
철산역자이	2025-09-19	2029-05-31	5.44	-	-	-	-
프레스티어자이	2024-07-01	2027-10-01	26.34	-	-	-	-
송도자이더스타	2021-10-01	2024-12-27	100.00	-	-	7,293	1,674
동작센트럴자이	2024-04-01	2028-01-31	27.45	-	-	-	-
이문아이파크자이	2021-10-26	2025-11-27	91.13	-	-	40,755	1,437
성동자이리버뷰(구 청계리버뷰자이)	2023-11-13	2027-02-28	49.23	-	-	-	-
안양자이헤리티온	2025-12-01	2029-09-30	4.89	321	-	-	-
상인센트럴자이	2024-12-26	2028-04-25	16.43	-	-	-	-
운암자이포레나퍼스티체	2022-11-01	2026-03-31	87.90	156,538	-	-	-
대명자이그랜드시티	2023-01-10	2026-04-30	87.77	111,489	-	-	-
포항자이애서턴	2022-01-01	2026-05-31	80.51	5,471	-	30,063	1,060
플랜트사업본부	Karbala Refinery Project	2014-04-22	2024-12-14	100.00	1,826	-	181,031	-
Aurora Project	2024-11-12	2027-07-12	33.79	-	-	21,509	590
동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC	2024-04-24	2029-02-28	21.94	19,120	-	-	-
인프라사업본부	Thomson-East Coast Line Contract T301	2016-03-18	2025-08-30	100.00	22,365	-	2,457	-
NSC N101	2018-12-26	2029-11-30	70.52	10,287	-	11,441	-
ITTC Project	2020-05-11	2025-04-25	100.00	6,233	-	-	-

(*) 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

<전기말>	(단위: 백만원)

구분		계약일	공사기한(*)	진행률(%)	미청구공사		공사미수금
총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축ㆍ주택사업본부	메이플자이	2021-10-28	2025-06-27	68.22	-	-	-	-
철산자이더헤리티지	2021-12-31	2025-05-30	77.82	-	-	-	-
평촌자이퍼스니티	2024-08-29	2027-12-31	5.19	-	-	55	1
장위자이레디언트	2022-04-01	2025-03-31	84.77	-	-	62,714	1,472
프레스티어자이	2024-07-01	2027-10-01	7.81	-	-	-	-
북수원자이렉스비아	2021-03-19	2024-03-28	100.00	-	-	-	-
동작센트럴자이	2024-04-01	2028-01-31	5.63	13,573	-	-	-
성동자이리버뷰(구 청계리버뷰자이)	2023-11-13	2027-02-28	21.36	-	-	-	-
송도자이더스타	2021-10-01	2024-12-27	93.43	-	-	126,502	2,506
산성역자이푸르지오	2020-05-16	2024-08-30	100.00	13,109	-	-	-
상인센트럴자이	2024-12-26	2028-04-25	7.24	11,450	-	-	-
대명자이그랜드시티	2023-01-10	2026-04-30	50.61	154,705	-	-	-
운암자이포레나퍼스티체	2022-11-01	2026-03-31	56.10	133,362	-	-	-
이문아이파크자이	2021-10-26	2025-11-25	59.51	14,373	-	-	-
P9-Project	2015-12-10	2024-08-31	100.00	-	-	-	-
포항자이애서턴	2022-01-01	2026-05-31	38.04	-	-	34,814	690
송도자이크리스탈오션	2021-02-22	2024-06-30	100.00	-	-	1,215	520
플랜트사업본부	Karbala Refinery Project	2014-04-22	2024-12-14	98.12	-	-	222,631	-
Aurora Project	2024-11-12	2027-07-12	5.53	-	-	78,561	1,556
동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC	2024-04-24	2028-02-29	3.64	-	-	-	-
신한울원자력1,2호기주설비공사	2010-04-30	2024-04-30	100.00	-	-	-	-
인프라사업본부	Thomson-East Coast Line Contract T301	2016-03-18	2025-08-31	94.84	6,792	-	12,840	-
ITTC Project	2020-05-11	2025-04-25	94.04	-	-	12,576	-
NSC N101	2018-12-26	2029-11-30	57.23	23,722	-	6,838	-
HCMC MRT Line1 CP2	2012-07-24	2025-06-30	100.00	16,819	-	28,215	-

(*) 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

8. 재고자산 및 기타자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말			전기말
취득원가	평가충당금	장부금액	취득원가	평가충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
상품 및 제품	145	-	145	48	-	48
완성주택	311	-	311	455	-	455
원재료	20,794	-	20,794	31,406	-	31,406
주택건설계정(*1)	145,183	(4,822)	140,361	314,745	(16,245)	298,500
저장품	109	-	109	31	-	31
합 계	166,542	(4,822)	161,720	346,685	(16,245)	330,440

(*1) 적격자산에 대하여 차입원가가 자본화된 금액이 포함되어 있습니다(주석 27 참조).한편, 당기 중 비용으로 인식한 재고자산 평가손실 전입액은 4,810백만원(전기: 10,534백만원), 환입액은 16,233백만원(전기: 10,148백만원) 입니다.(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
선급공사원가	156,551	151,710
선급금	161,373	154,894
선급비용	65,195	42,054
매입부가가치세	20,764	22,016
선급법인세	5,627	16,348
합 계	409,510	387,022

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
장기선급금	30,478	6,237
장기선급비용	80,494	36,251
합 계	110,972	42,488

9. 범주별 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 금융자산의 범주별 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피회계파생상품	상각후원가로 측정하는 금융자산	합계
현금및현금성자산	-	-	2,054,064	2,054,064
매출채권및기타채권	-	-	2,157,804	2,157,804
단기금융자산	44,879	2,706	112,150	159,735
장기매출채권및기타채권	-	-	2,115,061	2,115,061
장기금융자산	5,562	887	69,136	75,585
당기손익-공정가치측정 금융자산	177,786	-	-	177,786
합 계	228,227	3,593	6,508,215	6,740,035

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피회계 파생상품	상각후원가로 측정하는 금융자산	합계
현금및현금성자산	-	-	1,361,514	1,361,514
매출채권및기타채권	-	-	2,772,897	2,772,897
단기금융자산	41,595	2,977	132,486	177,058
장기매출채권및기타채권	-	-	2,150,269	2,150,269
장기금융자산	13,442	491	125,393	139,326
당기손익-공정가치측정 금융자산	153,238	-	-	153,238
합 계	208,275	3,468	6,542,559	6,754,302

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융부채	위험회피회계 파생상품	상각후원가로 측정하는 금융부채	합계
매입채무및기타채무	-	-	813,452	813,452
단기금융부채	2,118	1,127	2,132,460	2,135,705
기타유동부채(*)	-	-	237,549	237,549
장기금융부채	74,444	225	1,843,780	1,918,449
기타비유동부채	-	-	35,065	35,065
합 계	76,562	1,352	5,062,306	5,140,220

(*) 예수보증금, 미지급비용, 미지급배당금 및 유동성입회금의 합계 금액이며, 단기종업원급여는 제외되었습니다.

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	당기손익-공정가치측정 금융부채	위험회피회계 파생상품	상각후원가로 측정하는 금융부채	합계
매입채무및기타채무	-	-	1,236,009	1,236,009
단기금융부채	24,164	1,375	2,668,545	2,694,084
기타유동부채(*)	-	-	519,234	519,234
장기금융부채	71,808	1,986	1,127,863	1,201,657
기타비유동부채	-	-	51,981	51,981
합 계	95,972	3,361	5,603,632	5,702,965

(*) 예수보증금, 미지급비용, 미지급배당금 및 유동성입회금의 합계 금액이며, 단기종업원급여는 제외되었습니다.

(3) 당기 및 전기 중 당사의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분	당기손익-공정가치측정금융상품	위험회피회계 파생상품	상각후원가로 측정하는금융상품	합계
이자수익(*)	854	-	160,847	161,701
이자비용(*)	-	-	(218,546)	(218,546)
외화환산손익	-	-	(57,458)	(57,458)
외환차손익	-	-	(1,973)	(1,973)
파생상품평가손익	2,245	158	-	2,403
파생상품거래손익	(4,416)	(300)	-	(4,716)
배당금수익	705	-	-	705
기타금융손익	5,004	-	(243,655)	(238,651)
합 계	4,392	(142)	(360,785)	(356,535)

(*) 리스부채에 대한 이자비용 및 전대리스에 따른 이자수익은 제외되었습니다.

<전기>	(단위: 백만원)

구분	당기손익-공정가치측정금융상품	위험회피회계 파생상품	상각후원가로 측정하는금융상품	합계
이자수익(*)	1,050	-	144,815	145,865
이자비용(*)	-	-	(242,875)	(242,875)
외화환산손익	-	-	142,601	142,601
외환차손익	-	-	79,001	79,001
파생상품평가손익	(36)	(614)	-	(650)
파생상품거래손익	580	132	-	712
배당금수익	794	-	-	794
기타금융손익	(13,221)	-	(272,950)	(286,171)
합 계	(10,833)	(482)	(149,408)	(160,723)

(*) 리스부채에 대한 이자비용 및 전대리스에 따른 이자수익은 제외되었습니다.

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
시장성 있는 지분증권	496	358
시장성 없는 지분증권	177,290	152,880
합 계	177,786	153,238

(2) 당기 및 전기 중 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
기초금액	153,238	188,783
취득	20,637	18,025
처분	(1,199)	(53,866)
평가	5,110	296
기말금액	177,786	153,238

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 시장성 있는 지분증권의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

회사명	주식수(주)	지분율(%)	취득원가		장부금액(*1)
당기말	전기말	당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---
동부건설㈜	88,130	0.38	1,244	1,243	496	336
삼부토건㈜(*2)	23,444	0.01	-	20	-	22
합 계			1,244	1,263	496	358

(*1) 공정가치 평가 후 금액입니다.(*2) 당기 중 활성시장에서 매매거래 정지되어 시장성 있는 지분증권에서 시장성 없는 지분증권으로 재분류하였습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 당사의 시장성 없는 지분증권의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

회사명	주식수(주)	지분율(%)	취득원가		장부금액(*1)
당기말	전기말	당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---
의정부경전철㈜	8,663,394	47.54	45,226	45,226	-	-
서울문산고속도로㈜	4,833,920	18.20	24,169	24,169	16,851	16,851
옥산오창고속도로㈜	5,988,000	60.00	29,940	29,940	-	-
대구그린에너지센터㈜	474,400	10.20	2,372	2,372	-	-
은평새길㈜	435,200	55.06	2,176	2,176	2,176	2,176
전주아랫물길㈜	207,060	7.90	1,035	1,035	-	-
논산아랫물길㈜	91,868	11.90	459	459	459	459
마산아랫물길㈜	220,890	8.14	1,104	1,104	405	352
영덕엔바이로㈜	34,870	4.22	174	174	174	174
제이영동고속도로㈜	1,437,483	2.69	7,187	7,187	-	-
가야철도㈜	305,490	2.30	1,527	1,527	169	161
상주영천고속도로㈜	4,737,712	7.00	23,689	23,689	-	-
강릉아랫물길㈜	50,682	3.30	253	253	253	253
음성아랫물길㈜	67,210	6.30	336	336	336	336
미래세움㈜	86,645	1.63	433	433	433	433
서울북부고속도로㈜	2,730,560	5.60	13,653	13,653	2,676	2,154
대전아랫물길㈜	108,456	4.00	830	830	830	830
경기철도㈜	495,000	2.45	2,475	2,475	-	-
그린에너지개발㈜	81,000	27.00	405	405	405	405
단결㈜	128,228	11.29	641	641	641	641
원주그린㈜	805,425	24.46	4,027	4,027	1,641	1,151
구미그린워터㈜	335,412	18.90	1,677	1,677	1,296	1,413
울산그린㈜	701,368	19.74	3,507	3,507	3,736	3,368
서울터널㈜	1,147,200	6.00	5,736	5,736	10,700	8,410
파주양주강군㈜	89,289	8.00	447	447	-	-
늘푸른고양㈜	24,267	1.76	121	121	121	121
화성광주고속도로㈜	2,894,436	13.32	14,472	14,472	18,527	15,668
미단시티개발㈜	2,391,480	13.40	13,240	13,240	-	-
드림허브프로젝트금융투자㈜	4,000,000	2.00	20,000	20,000	-	-
알파돔시티(후배주)	13,175	0.48	66	66	-	-
Tropical Bintan Pte. Ltd.	625,000	12.50	2,444	2,444	-	-
㈜한국경제신문	646	0.00	14	14	14	14
아시아드컨트리클럽㈜	80,000	2.67	400	400	-	-
㈜제주국제컨벤션센터	100,000	0.21	500	500	500	500
퍼블릭개발㈜	276,259	17.09	2,669	2,669	4,316	4,380
건설공제조합(*2)	19,593	0.45	22,095	17,095	30,769	25,328
엔지니어링공제조합(*2)	13,700	0.98	6,612	6,612	12,279	11,660
전기공사공제조합	600	0.01	98	98	98	98
정보통신공제조합	440	0.03	61	61	61	61
소방산업공제조합	40	0.01	20	20	20	20
시흥에코피아㈜	30,530	3.51	153	153	153	153
대전그린에너지센터㈜	1,058,077	27.20	5,290	5,290	-	-
㈜동양건설산업	545	0.02	3	3	3	3
진성토건㈜	10,095	1.39	101	101	-	-
경남기업㈜	292	0.00	1	1	1	1
평택이오스㈜	328,200	6.00	1,641	1,641	2,179	2,394
부산동서고속화도로㈜	2,201,310	13.50	11,007	11,007	11,007	11,007
KIAMCO경기철도투자사모특별자산투자신탁	8,104,011,384	10.31	8,107	8,107	-	-
경북그린에너지센터㈜	286,552	8.40	1,433	1,433	1,475	1,532
북한강관사병영㈜	13,308	0.48	67	67	67	67
쌍용건설㈜	1,864	0.00	9	9	9	9
푸른서부환경㈜	13,488	1.30	68	68	67	67
화성에코텍㈜	8,689	0.90	43	43	43	43
블루코어피에프브이㈜	1,000,000	10.00	5,000	5,000	5,000	5,000
군산그린에너지센터㈜	246,962	10.05	1,235	1,235	732	595
구미맑은물㈜	116,721	12.15	584	584	584	584
㈜엔젤스윙	5,291	3.71	1,500	1,500	1,946	1,731
케미코첨단소재㈜	2,428,417	16.52	2,800	2,800	1,630	3,383
강남메트로㈜	3,900	39.00	20	20	-	20
Urban Gateway Fund I Limited	2,800,000	41.03	3,582	3,163	3,276	3,078
지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	1,499,100,000	3.00	1,518	2,552	1,579	2,735
인디드랩㈜	2,223	9.09	350	350	350	350
지에스 어쌤블 신기술투자조합	12,000,000,000	15.23	12,000	10,000	10,417	8,878
성남그린에너지㈜	246,471	14.40	1,232	1,232	1,232	1,232
사상해운대고속도로㈜	6,500	65.00	33	33	33	33
한국전기기술인협회	34	0.00	8	8	8	8
이수과천복합터널㈜	512,036	20.01	2,560	2,560	2,560	2,560
코람코제159호일반사모부동산투자회사	10,000,000	3.68	10,000	10,000	10,000	10,000
전문건설공제조합(*2)	679	0.01	645	-	645	-
케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜	180,000	1.96	900	-	900	-
AMOGY INC.	305,927	1.19	11,489	-	11,489	-
동광건설㈜	25	0.00	-	-	-	-
신동아건설㈜	3,640	0.07	19	-	19	-
삼부토건㈜(*3)	23,444	0.01	20	-	-	-
합 계			339,708	320,250	177,290	152,880

(*1) 순자산가액 또는 공정가치 평가 후 금액입니다.(*2) 공사지급보증 등과 관련하여 해당 조합의 담보로 제공되어 있습니다.(*3) 당기 중 활성시장에서 매매거래 정지되어 시장성 있는 지분증권에서 시장성 없는 지분증권으로 재분류하였습니다.

당사가 보유한 상기 지분증권 중 일부는 질권설정되어 있습니다(주석 21 참조).

지분율 20%를 초과하는 상기 지분증권 중 유의적인 영향력을 행사할 수 없는 지분증권은 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

11. 파생금융상품보고기간종료일 현재 당사의 파생금융상품은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분	평가액		평가손익			기타포괄손익누계액(*1)
자산	부채	이익	손실	소계	이익	손실	소계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
매매목적	18,241	4,740	9,968	4,740	5,228	-	-	-
위험회피	3,593	1,352	7,794	7,635	159	27,781	28,220	(439)
기타(*2)	2,200	71,822	2,645	5,629	(2,984)	-	-	-
합 계	24,034	77,914	20,407	18,004	2,403	27,781	28,220	(439)

(*1) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다.(*2) 주가수익스왑(Price Return Swap)과 종속기업 전환우선주 발행 관련 주주간 계약에 대하여 인식한 금액이 포함되어 있습니다(주석 21 참조).

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	평가액		평가손익			기타포괄손익누계액(*1)
자산	부채	이익	손실	소계	이익	손실	소계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
매매목적	19,869	24,164	30,256	24,164	6,092	-	-	-
위험회피	3,468	3,361	119	734	(615)	35,852	33,701	2,151
기타(*2)	5,169	71,808	-	6,127	(6,127)	-	-	-
합 계	28,506	99,333	30,375	31,025	(650)	35,852	33,701	2,151

(*1) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다.(*2) 주가수익스왑(Price Return Swap)과 종속기업 전환우선주 발행 관련 주주간 계약에 대하여 인식한 금액이 포함되어 있습니다(주석 21 참조).

12. 관계회사지분증권

(1) 당기 및 전기 중 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초	1,977,752	1,949,335
취득	203,078	207,282
처분	(47,968)	(168,088)
손상차손	(265,604)	(10,777)
대체	180,675	-
기말	2,047,933	1,977,752

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	분류	소재지	지분율(%)	결산일	장부금액
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---
자이에스앤디㈜(*1)	종속기업	한국	39.98	12월31일	91,256	91,256
자이에스텍㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	337	337
㈜지씨에스	종속기업	한국	100.00	12월31일	3,067	3,067
비에스엠㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	534	534
글로벌워터솔루션㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	639,720	639,720
지피씨㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	68,500	68,500
지베스코㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	5,000	5,000
지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호	종속기업	한국	99.67	12월31일	30,540	30,540
자이가이스트㈜(*2)	종속기업	한국	100.00	12월31일	31,505	27,005
어업회사법인 에코아쿠아팜㈜(*2)	종속기업	한국	90.48	12월31일	19,000	15,000
에너지머티리얼즈㈜(*9)	종속기업	한국	77.65	12월31일	109,824	189,682
디씨브릿지㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	4,000	4,000
햇들원지붕형태양광1호㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	4,490	4,490
하임랩㈜(*2)(*9)	종속기업	한국	100.00	12월31일	1,717	10,000
엑스플로인베스트먼트㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	13,000	13,000
부천영상단지관리㈜	종속기업	한국	100.00	12월31일	100	100
엑스플로-스마트시티투자조합1호	종속기업	한국	95.00	12월31일	4,940	4,940
엑스플로-오픈이노베이션투자조합	종속기업	한국	90.00	12월31일	2,700	2,700
햇들원지붕형태양광2호㈜(*2)	종속기업	한국	100.00	12월31일	2,390	570
엣지포인트가산피에프브이㈜(*3)	종속기업	한국	58.28	12월31일	9,500	-
GS E&C Nanjing Co.,Ltd.	종속기업	중국	100.00	12월31일	20,152	20,152
Vietnam GS Industry One-Member LLC(*4)	종속기업	베트남	100.00	12월31일	40,089	65,218
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	종속기업	베트남	100.00	12월31일	20,243	20,243
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	종속기업	인도	100.00	3월31일	-	-
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.(*2)	종속기업	인도	100.00	3월31일	5,903	4,365
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.(*2)	종속기업	싱가포르	100.00	12월31일	26,128	21,112
GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED(*3)	종속기업	인도	100.00	3월31일	51	-
VGSI Elevator Limited Liability Company(*2)(*5)(*9)	종속기업	베트남	100.00	12월31일	9,580	-
VGSI Aluminium Form Limited Liability Company(*2)(*5)(*9)	종속기업	베트남	100.00	12월31일	41,842	-
VGSI Pile Limited Liability Company(*2)(*5)(*9)	종속기업	베트남	100.00	12월31일	29,065	-
Phu My Innovative Materials Limited Liability Company(*2)(*5)(*9)	종속기업	베트남	100.00	12월31일	49,834	-
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd (구, GS Construction Arabia Co.,Ltd.)(*6)	종속기업	사우디	100.00	12월31일	-	-
GS E&C POLAND SP.Z O. O(*7)	종속기업	폴란드	100.00	12월31일	205,006	248,498
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC(*2)	종속기업	폴란드	100.00	12월31일	84,897	74,172
GS Engineering & Construction Spain, S.L.(*9)	종속기업	스페인	100.00	12월31일	1,645	1,703
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED(*9)	종속기업	보츠와나	100.00	12월31일	-	-
PT. GSENC Development Indonesia	종속기업	인도네시아	100.00	12월31일	3,798	3,798
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	종속기업	아랍에미리트	100.00	12월31일	-	-
CHERVONA GORA EKO	종속기업	우크라이나	100.00	12월31일	8,021	8,021
GS Real Estate Development Company(*2)	종속기업	사우디	100.00	12월31일	29,511	28,439
GS Real Estate Development Company London Ltd.(*2)(*9)	종속기업	영국	100.00	12월31일	-	-
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd(*7)	종속기업	태국	100.00	12월31일	23,502	27,931
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	종속기업	호주	100.00	12월31일	18,754	18,754
The Trustee for GS NEL Trust	종속기업	호주	100.00	12월31일	-	-
GS SPV PTY LTD	종속기업	호주	100.00	12월31일	-	-
GS Redlands, LLC	종속기업	미국	100.00	12월31일	10,664	10,664
GS Village Lake LLC	종속기업	미국	100.00	12월31일	77,588	77,588
GS Property Mountain View LLC	종속기업	미국	100.00	12월31일	3,106	3,106
777 WMF, LLC	종속기업	미국	100.00	12월31일	23,866	23,866
GSFC Fund I LLC(*2)	종속기업	미국	100.00	12월31일	55,073	35,210
400 Logue GP, LLC	종속기업	미국	100.00	12월31일	12,058	12,058
400 Logue LP, LLC(*2)	종속기업	미국	100.00	12월31일	29,502	19,995
Zeit Homes, Inc.(*2)	종속기업	미국	100.00	12월31일	36	26
GS E&C Brazil Ltda.	종속기업	브라질	100.00	12월31일	1,473	1,473
GS E&C USA Inc(*3)	종속기업	미국	100.00	12월31일	695	-
㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*10)	관계기업	한국	16.77	12월31일	3,640	3,640
법원산업도시개발㈜	관계기업	한국	20.00	12월31일	100	100
㈜파크시티	관계기업	한국	29.99	12월31일	90	90
㈜과천상상피에프브이(*11)	관계기업	한국	19.00	12월31일	2,030	2,030
㈜청주하이테크밸리	관계기업	한국	20.00	12월31일	160	160
㈜부강테크(*8)	관계기업	한국	28.10	12월31일	18,000	17,591
천안테크노파크㈜	관계기업	한국	20.00	12월31일	600	600
㈜캠프스텐턴(*11)	관계기업	한국	0.58	12월31일	2	2
㈜경기평택글로벌(*2)	관계기업	한국	25.00	12월31일	7,750	4,000
제로텍무안㈜	관계기업	한국	30.00	12월31일	2	2
케미코첨단소재㈜(*12)	관계기업	한국	16.52	12월31일	-	-
부천영상단지개발㈜	관계기업	한국	41.38	12월31일	1,500	1,500
인천신항스마트물류단지㈜(*13)	관계기업	한국	100.00	12월31일	15	15
파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사(*2)(*14)	관계기업	한국	39.20	12월31일	10,061	4,953
대전하이엔드개발㈜(*11)	관계기업	한국	18.27	12월31일	950	950
RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED	관계기업	인도	49.00	3월31일	28,106	28,106
GS Collective Fund I LLC(*2)(*11)	관계기업	미국	6.45	12월31일	8,905	8,186
자이엘리베이터㈜ (구, 지에스엘리베이터㈜)(*6)(*11)(*14)	관계기업	한국	14.14	12월31일	-	-
지베스코일반사모부동산투자회사1호(*2)(*14)	관계기업	한국	45.37	12월31일	24,500	4,500
세운5구역피에프브이㈜(*11)	관계기업	한국	18.00	12월31일	7,949	7,949
이지스일반사모부동산투자신탁제462호	관계기업	한국	30.80	12월31일	2,051	2,051
자이에너지운영㈜(*11)	관계기업	한국	17.51	12월31일	2,345	2,345
플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합(*2)	관계기업	한국	29.87	12월31일	5,750	2,875
케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜(*3)(*15)	관계기업	한국	1.96	12월31일	-	-
마그나피에프브이㈜	공동기업	한국	51.39	12월31일	37,000	37,000
지앤엠에스테이트㈜	공동기업	한국	50.00	12월31일	100	100
태안햇들원태양광㈜(*16)	공동기업	한국	50.00	12월31일	8,880	8,880
GS MINH HUNG SIKICO CO., LTD.	공동기업	베트남	51.00	12월31일	3,245	3,245
Elements (Europe) Limited(*17)	-	영국	-	12월31일	-	-
FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.(*18)	-	필리핀	-	12월31일	-	48
PT. CORE RESOURCE(*18)	-	인도네시아	-	12월31일	-	-
제로텍㈜(*19)	-	한국	-	12월31일	-	1
합 계					2,047,933	1,977,752

(*1) 지배기업의 소유지분율이 과반수 미만이나, 다른 주주들이 널리 분산되어 있으며, 과거 주주총회 참석비율 대비 지배기업의 유의적으로 높은 의결권 비율 등을 고려하여 실질적인 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*2) 당기 중 유상증자에 참여하였습니다.(*3) 당기 중 신규 취득하였습니다.(*4) 당기 중 법인이 인적 분할되었습니다.(*5) 당기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.(*6) 당기 중 사명이 변경되었습니다.(*7) 당기 중 출자지분 중 일부가 유상감자되었습니다.(*8) 당기 중 손상차손 일부가 환입되었습니다.(*9) 당기 중 손상차손을 인식하였습니다.(*10) 의사결정기구에 참여가 가능하므로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.(*11) 이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

(*12) 이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 당사가 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 전환우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.

(*13) 협약에 의하여 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 관계기업으로 분류하였습니다.(*14) 당기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.(*15) 의사결정기구에 참여가 가능하므로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 당사가 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.(*16) 당기 중 불균등 유상증자에 따라 지배력이 상실되어 종속기업에서 공동기업으로 재분류하였습니다.(*17) 당기 중 청산절차에 따라 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 종속기업에서 제외하였습니다.(*18) 당기 중 출자지분 전액 양도하였습니다.(*19) 당기 중 파산이 종결되어 청산되었습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 당사가 보유한 자이에스앤디㈜ 지분의 시장가치는 85,004백만원(전기말: 61,917백만원)입니다.

(4) 당사는 매년 주요 관계회사의 지분에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 손상검사 시 회수가능액은 사용가치에 근거하여 산출하였습니다. 사용가치는 경영진이 승인한 5년 사업예산 및 계획을 기초로 추정된 미래현금흐름을 시장할인율로 할인하는 미래현금흐름할인법(DCF Method)을 통하여 추정하였습니다. 5년 후의 현금흐름은 아래에서 설명하는 바와 같이 추정된 영구성장률을 사용하였습니다. 이 성장률은 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.사용가치 산출에 적용된 주요 가정(할인율, 영구성장률 등)은 다음과 같습니다. 또한 해당 관계회사 지분에 대하여 손상차손을 인식해야 하는 경우에는 회수가능액이 아래와 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분	매출성장률	영업이익률	할인율	영구성장률	회수가능액(*1)
GS Village Lake LLC(*2)	-	-	-	-	해당없음
㈜부강테크	23.7%	8.8% ~ 12.5%	11.6%	0.0%	해당없음
에너지머티리얼즈㈜	31.3%	(-)18.4% ~ 21.2%	12.8%	1.0%	109,824

(*1) 손상차손이 발생하지 않아, "해당없음"으로 표시하였습니다.(*2) 조정순자산법으로 평가되었습니다.

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	매출성장률	영업이익률	할인율	영구성장률	회수가능액(*1)
GS Village Lake LLC(*2)	-	-	-	-	해당없음
부강테크	24.5%	3.9% ~ 9.4%	12.5%	0.0%	해당없음
지에스엘리베이터㈜(*3)	24.4%	(-)25.9% ~ 2.7%	9.8%	0.0%	-

(*1) 손상차손이 발생하지 않아, "해당없음"으로 표시하였습니다.(*2) 조정순자산법으로 평가되었습니다.(*3) 당기 중 사명이 자이엘리베이터로 변경되었습니다.

회수가능액 추정에 사용된 할인율이 경영진의 추정보다 1% 상승하는 경우 당사의 주요 관계회사의 지분에 대하여 22,968백만원의 손상차손을 추가로 인식하게 되며, 회수가능액 추정에 사용된 영구성장률이 경영진의 추정보다 1% 하락하는 경우 당사의 주요 관계회사의 지분에 대하여 11,827백만의 손상차손을 추가로 인식하게 됩니다.

13. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말			전기말
취득원가	감가상각누계액	순장부가액	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
---	---	---	---	---	---	---
토지	536,014	-	536,014	540,611	-	540,611
건물	322,915	(147,732)	175,183	323,938	(140,472)	183,466
구축물	130,246	(68,272)	61,974	129,404	(64,385)	65,019
기계장치	42,567	(40,298)	2,269	43,256	(40,187)	3,069
건설장비	32,370	(27,885)	4,485	27,806	(26,859)	947
차량운반구	20,623	(15,800)	4,823	21,105	(15,608)	5,497
공구와기구	11,543	(8,295)	3,248	12,201	(8,084)	4,117
비품	141,017	(104,582)	36,435	136,600	(99,521)	37,079
건설중인자산	85	-	85	85	-	85
합 계	1,237,380	(412,864)	824,516	1,235,006	(395,116)	839,890

(2) 당기 및 전기 중 당사의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	대체	환산차이	기말
토지	540,611	1,602	-	-	(6,199)	-	536,014
건물	183,466	12,234	(1,247)	(9,200)	(10,070)	-	175,183
구축물	65,019	894	(23)	(3,916)	-	-	61,974
기계장치	3,069	87	(89)	(798)	-	-	2,269
건설장비	947	4,643	(133)	(985)	-	13	4,485
차량운반구	5,497	891	-	(1,563)	-	(2)	4,823
공구와기구	4,117	514	(390)	(1,002)	-	9	3,248
비품	37,079	7,826	(733)	(8,845)	1,101	7	36,435
건설중인자산	85	-	-	-	-	-	85
합 계	839,890	28,691	(2,615)	(26,309)	(15,168)	27	824,516

<전기>	(단위: 백만원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	대체	환산차이	기말
토지	524,056	8,698	(754)	-	8,611	-	540,611
건물	178,164	7,616	(2,991)	(9,314)	9,991	-	183,466
구축물	68,517	540	(127)	(3,911)	-	-	65,019
기계장치	2,464	1,662	-	(1,055)	-	(2)	3,069
건설장비	1,533	-	-	(676)	-	90	947
차량운반구	5,025	2,071	(30)	(1,578)	-	9	5,497
공구와기구	3,027	2,288	(127)	(1,120)	-	49	4,117
비품	21,062	22,567	(75)	(6,541)	-	66	37,079
건설중인자산	169	-	-	-	(84)	-	85
합 계	804,017	45,442	(4,104)	(24,195)	18,518	212	839,890

(3) 당기 및 전기 중 당사의 감가상각비 배분내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
매출원가	16,661	16,910
판매비와관리비(기술개발비 포함)	9,648	7,285
합 계	26,309	24,195

(4) 보고기간종료일 현재 당사가 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.(5) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산 담보제공내역은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자
유형자산(토지, 건물)	681,113	1,092,000	차입금 등	524,200	하나은행 등

<전기말>	(단위: 백만원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련 계정과목	관련금액	담보권자
유형자산(토지, 건물)	675,385	936,000	장기차입금	520,100	하나은행 등

14. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 무형자산 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말				전기말
취득원가	상각누계액	손상차손누계액	순장부가액	취득원가	상각누계액	손상차손누계액	순장부가액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
회원권	39,652	-	(1,466)	38,186	39,690	-	(1,466)	38,224
소프트웨어	22,880	(15,112)	-	7,768	19,928	(12,399)	-	7,529
기술권리	4,361	(419)	-	3,942	11,149	(3,774)	-	7,375
합 계	66,893	(15,531)	(1,466)	49,896	70,767	(16,173)	(1,466)	53,128

(2) 당기 및 전기 중 당사의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분	기초	취득	처분	상각	대체	환산차이	기말
회원권	38,224	-	-	-	-	(38)	38,186
소프트웨어	7,529	2,566	-	(2,712)	385	-	7,768
기술권리	7,375	-	(2,670)	(763)	-	-	3,942
합 계	53,128	2,566	(2,670)	(3,475)	385	(38)	49,896

<전기>	(단위: 백만원)

구분	기초	취득	처분	상각	손상	대체	환산차이	기말
회원권	37,986	1,181	(1,349)	-	320	-	86	38,224
소프트웨어	9,256	472	-	(3,059)	-	860	-	7,529
기술권리	8,200	-	-	(825)	-	-	-	7,375
합 계	55,442	1,653	(1,349)	(3,884)	320	860	86	53,128

(3) 당기 및 전기 중 당사의 상각비 배분내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
매출원가	234	240
판매비와관리비(기술개발비 포함)	3,241	3,644
합 계	3,475	3,884

(4) 보고기간종료일 현재 당사는 GHP외 1개사와 LIB 재활용 기술이전 계약을 체결하였으며 관련된 취득약정 금액은 USD 3,700,000(전기말: USD 3,700,000)입니다. (5) 당사는 종속기업인 에너지머티리얼즈와 LIB 재활용 기술사용 계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 당사는 총 4,055백만원을 기술사용대가로 수령하고 있습니다.

15. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말				전기말
취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	순장부가액	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	순장부가액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
토지	508,155	-	(12,086)	496,069	501,475	-	(12,086)	489,389
건물	73,652	(11,058)	(26,080)	36,514	68,288	(12,580)	(26,080)	29,628
사용권자산	153,331	(68,697)	(7,287)	77,347	151,023	(58,960)	(7,223)	84,840
합 계	735,138	(79,755)	(45,453)	609,930	720,786	(71,540)	(45,389)	603,857

보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 재무상태표상 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

(2) 당기 및 전기 중 당사의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분	기초	처분	감가상각	손상(*)	대체	기말
토지	489,389	(2,307)	-	-	8,987	496,069
건물	29,628	(2,660)	(977)	-	10,523	36,514
사용권자산	84,840	-	(9,090)	(64)	1,661	77,347
합 계	603,857	(4,967)	(10,067)	(64)	21,171	609,930

(*) 전액 건축ㆍ주택사업본부의 당기손익으로 반영되어 있습니다.

<전기>	(단위: 백만원)

구분	기초	취득	감가상각	손상(*)	대체	기말
토지	489,792	265	-	(491)	(177)	489,389
건물	32,108	-	(1,043)	(1,304)	(133)	29,628
사용권자산	97,068	-	(11,238)	(145)	(845)	84,840
합 계	618,968	265	(12,281)	(1,940)	(1,155)	603,857

(*) 전액 건축ㆍ주택사업본부의 당기손익으로 반영되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 당사가 손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
임대수익	26,297	23,872
운영비용	19,534	20,417
차감 계	6,763	3,455

(4) 보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 담보제공내역은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액(*)	관련 계정과목	관련금액	담보권자
투자부동산(토지, 건물)	434,828	304,882	임대보증금	-	농협은행 등

(*) 당사의 차입 약정(약정 한도액: 250,000백만원)과 관련하여 토지 300,000백만원이 담보로 제공되었으며, 관련된 차입금은 없습니다.

<전기말>	(단위: 백만원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액(*)	관련 계정과목	관련금액	담보권자
투자부동산(토지,건물)	439,910	307,102	임대보증금	2,337	농협은행 등

(*) 당사의 차입 약정(약정 한도액: 250,000백만원)과 관련하여 토지 300,000백만원이 담보로 제공되었으며, 관련된 차입금은 없었습니다.

(5) 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스 계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
1년 이내	26,644	18,977
1년 초과 ~ 2년 이내	26,519	16,809
2년 초과 ~ 3년 이내	26,078	8,911
3년 초과 ~ 4년 이내	21,814	8,088
4년 초과 ~ 5년 이내	10,774	3,407
합 계	111,829	56,192

전대리스 계약에서 발생하는 최소리스료가 포함되어 있습니다.

16. 리스당사가 리스이용자(중간리스제공자)인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(1) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
사용권자산
토지	2,223	2,257
건물	176,124	195,246
건설장비	12,963	17,800
비품	10	49
전대리스	(13,257)	(15,011)
합 계	178,063	200,341
리스부채
유동	57,635	59,577
비유동	246,161	273,307
합 계	303,796	332,884

(2) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
사용권자산의 감가상각비
토지	1,141	1,709
건물	25,924	26,843
건설장비	18,350	31,876
비품	39	60
합 계	45,454	60,488
리스부채에 대한 이자비용	12,720	13,556
단기리스료	38,173	50,919
단기리스가 아닌 소액자산 리스료	4,136	4,468
리스부채 측정치에 포함되지 않은 변동리스료	8,994	21,357
전대리스에 따른 이자수익	2,569	2,095

당기 중 리스의 총 현금유출은 119,550백만원(전기: 170,029백만원)입니다.

(3) 보고기간종료일 현재 금융리스채권의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
금융리스채권
유동	4,610	4,240
비유동	8,498	10,290
합 계	13,108	14,530

구분	당기말	전기말
기간별 리스료
1년 이내	5,073	4,707
1년 초과 ~ 2년 이내	5,123	4,843
2년 초과 ~ 3년 이내	4,399	4,886
3년 초과 ~ 4년 이내	2,334	4,206
4년 초과 ~ 5년 이내	2,154	2,154
5년 초과	7,181	9,336
합 계	26,264	30,132
무보증잔존가치	-	-
리스 총투자 합계	26,264	30,132
차감: 미실현이자수익	(13,156)	(15,602)
리스 순투자 합계	13,108	14,530

17. 매입채무및기타채무와 기타부채(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매입채무및기타채무 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
매입채무(*)	715,296	1,109,687
미지급금	98,156	126,322
합 계	813,452	1,236,009

(*) 당사는 국내에 있는 몇몇 주요 공급자들과 공급자금융약정을 체결하였습니다. 약정에 참여하는 것은 공급자들의 재량에 따라 결정됩니다. 공급자금융약정에 참여하는 공급자는 당사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 당사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다. 금융제공자가 채권 대금을 지급하기 위해서 당사가 물품을 수령하거나 공급받고 대금 청구서를 승인해야 합니다. 대금 지급기일 이전에 금융제공자는 공급자에 대금을 지급합니다. 모든 경우, 당사는 아래에서 설명한 원래 대금 지급기한에 맞춰 금융제공자에 대금을 지급하여 채무를 결제합니다. 당사는 동 약정과 관련하여 금융제공자에 담보를 제공하지 않았습니다. 공급자금융약정에 따른 모든 매입채무는 당사 재무상태표의 매입채무 및 기타채무에 포함되며 상기 표의 매입채무에 포함됩니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
공급자금융약정의 일부인 매입채무 장부금액	139,331	151,013
이 중 공급자가 지급받은 금액	15,724	14,940

지급기한 범위	당기말	전기말
공급자금융약정 부채	송장발행일 후 0 ~ 90일	송장발행일 후 0 ~ 90일
공급자금융약정의 일부가 아닌 매입채무(동일 사업)	송장발행일 후 0 ~ 30일	송장발행일 후 0 ~ 30일

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동부채 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
선수금	13,976	34,077
예수금	231,074	232,202
예수보증금	133	116
미지급비용	624,023	410,898
미지급배당금	20	19
선수수익	463	687
매출부가가치세	7,078	10,357
유동성입회금	190,889	171,763
합 계	1,067,656	860,119

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동부채 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
장기성예수보증금	7,035	6,827
입회금	28,030	45,154
장기성선수수익	3,719	3,802
합 계	38,784	55,783

18. 장단기금융부채

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 단기금융부채 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
단기차입금	1,160,004	1,297,874
유동성장기부채	938,797	1,336,572
사채할인발행차금	(136)	(287)
유동리스부채	57,635	59,577
파생상품부채	3,244	25,540
금융보증부채	32,747	29,337
유동성임대보증금	1,048	5,049
합 계	2,193,339	2,753,662

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 장기금융부채 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
장기차입금	1,504,759	909,867
장기차입금현재가치할인차금	(5,824)	(6,139)
사채	243,933	167,600
사채할인발행차금	(1,940)	(720)
비유동리스부채	246,161	273,307
파생상품부채	74,670	73,793
금융보증부채	80,493	36,251
임대보증금	22,359	21,004
합 계	2,164,611	1,474,963

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 차입금 등의 상세내역은 다음과 같습니다.

1) 단기차입금

	(단위: 백만원)

구분	차입처	최장 만기일	이자율(%)	당기말	전기말
Usance	국민은행	-	-	-	2,135
대화은행(United Overseas Bank)	2026-06-01	2.85 ~ 2.94	3,138	-
원화 단기차입금	건설공제조합(*)	2026-10-29	1.10	20,315	17,831
중국광대은행	2026-03-20	3M CD + 1.78	20,000	10,000
수협은행	2026-03-02	3M 금융채 + 1.80	10,000	-
한국산업은행	2026-09-15	3M CD + 1.58	100,000	-
외화 단기차입금	GS E&C POLAND SP.Z O. O	-	-	-	57,327
한국수출입은행	2026-06-30	3M SOFR + 1.75	71,745	271,950
중국은행	2026-02-13	3M SOFR + 2.20	71,745	73,500
농협은행	2026-09-22	3M SOFR + 1.59~ 3M SOFR + 1.86	114,792	73,500
대화은행(United Overseas Bank)	2026-04-23	3M SOFR + 1.90	86,094	88,200
중국광대은행	2026-07-22	3M SOFR + 1.95	28,698	29,400
KEB하나은행	2026-08-23	3M EURIBOR + 1.89~ 3M SOFR + 1.60	122,000	133,992
HSBC	2026-11-13	4.23 ~ 1M SOFR + 1.85	169,455	232,129
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	2026-03-12	4.45 ~ 4.75	285,423	307,910
SC은행	2026-01-02	1.80	56,599	-
합 계				1,160,004	1,297,874

(*) 보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다(주석 10 참조).

2) 장기차입금

	(단위: 백만원)

구분	차입처	최장 만기일	이자율(%)	당기말	전기말
원화장기차입금	KEB하나은행	-	-	-	300,000
케이비그랑스타트러스트제일차	-	-	-	100,000
지에스하나제이차	-	-	-	75,000
지에스하나제삼차	-	-	-	90,000
한국토지주택공사	2029-01-11	5.70	212,409	212,409
글로리에스	2026-08-27	5.80	125,000	125,000
HSBC	2027-05-09	3M CD + 2.13	100,000	100,000
한국산업은행(*1)	2026-10-10	3M CD + 1.33 ~ 4.95	134,000	150,000
리치게이트지에스(*1)(*2)	2026-05-27	3M CD + 2.25	24,200	145,100
그레이트시리즈원	2026-07-29	5.80	75,000	75,000
수협은행	2026-10-10	3M 금융채 + 1.81	10,000	10,000
지에스하나제사차	2026-11-02	5.50	50,000	100,000
글로리에스제이차	2027-02-07	4.90	200,000	-
오케이제사차(*1)	2026-09-30	3M CD + 1.90 ~ 4.90	150,000	-
오케이제오차(*1)	2027-04-07	4.60	50,000	-
티알에이광명제오차(*1)	2026-11-30	3.40	24,100	-
신한캐피탈(*1)	2027-09-21	4.60	20,000	-
NH농협캐피탈(*1)	2027-09-21	4.60	20,000	-
IBK캐피탈(*1)	2027-09-21	4.60	10,000	-
지에스하나제오차(*2)	2027-02-28	3M CD + 2.25 ~ 5.25	300,000	-
베스트에프제삼차(*1)	2027-11-01	3.20	80,000	-
케이비그랑스타제이차(*1)	2028-05-15	4.60	200,000	-
베어에이치제일차(*1)	2028-05-15	4.60	20,000	-
외화장기차입금	HSBC	-	-	-	5,733
한국산업은행	-	-	-	63,901
Arab Bank, S`pore	2027-03-18	3M SOFR + 1.90~ 6M SOFR + 2.10	143,490	147,000
한국수출입은행	2028-12-03	6M EURIBOR + 1.53~ 3M SOFR + 2.03	305,319	273,796
GS E&C POLAND SP.Z O. O	2028-03-27	4.41	101,144	-
합 계				2,354,662	1,972,939
차감: 유동성대체				(849,903)	(1,063,072)
잔 액				1,504,759	909,867
차감: 현재가치할인차금				(5,824)	(6,139)
잔 액				1,498,935	903,728

(*1) 보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.(*2) 보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다(주석 13 참조).

3) 사채

	(단위: 백만원)

구분	종류	만기일	이자율(%)	당기말	전기말
확정금리원화사채	제141회 무보증사채(공모)	-	-	-	150,000
제144-1회 무보증사채(공모)	-	-	-	50,000
제144-2회 무보증사채(공모)	2026-06-03	5.71	50,000	50,000
외화사채	제140회 외화 보증부변동금리부채권	-	-	-	73,500
제142회 외화 무보증변동금리부채권	2027-05-04	3M SOFR + 2.20	71,745	73,500
제143회 외화 보증부변동금리부채권	2026-10-23	SOFR + 1.13	43,047	44,100
제145회 외화 보증부변동금리부채권(*1)	2028-03-24	SOFR + 1.10	43,047	-
제146회 외화 보증부변동금리부채권(*2)	2028-03-27	SOFR + 1.20	57,396	-
제147회 외화 보증부변동금리부채권(*3)	2028-04-28	SOFR + 1.10	71,745	-
합 계				336,980	441,100
차감: 유동성대체				(93,047)	(273,213)
잔 액				243,933	167,887
차감: 사채할인발행차금				(1,940)	(1,007)
차감 후 잔액				241,993	166,880

(*1) 제 145회 외화 보증부변동금리부채권(사모)당사는 2025년 3월 26일에 보증부변동금리부채권을 발행하였으며, 그 내용은 다음과 같습니다.

구분	제145회 외화 보증부변동금리부채권
권면총액	USD 30,000,000
표면이자율	SOFR + 1.10%
주간사	홍콩우리투자은행
보증기관	우리은행
상환기한	2028.03.24
상환방법	사채의 원금은 2028년 03월 24일에 일시 상환한다.단, 상환기일이 은행휴업일에 해당할 경우 그 다음 영업일에 상환한다.

(*2) 제 146회 외화 보증부변동금리부채권(사모)당사는 2025년 3월 27일에 보증부변동금리부채권을 발행하였으며, 그 내용은 다음과 같습니다.

구분	제146회 외화 보증부변동금리부채권
권면총액	USD 40,000,000
표면이자율	SOFR + 1.20%
주간사	KB증권 홍콩현지법인
보증기관	KB국민은행
상환기한	2028.03.27
상환방법	사채의 원금은 2028년 03월 27일에 일시 상환한다.단, 상환기일이 은행휴업일에 해당할 경우 그 다음 영업일에 상환한다.

(*3) 제 147회 외화 보증부변동금리부채권(사모)당사는 2025년 4월 28일에 보증부변동금리부채권을 발행하였으며, 그 내용은 다음과 같습니다.

구분	제147회 외화 보증부변동금리부채권
권면총액	USD 50,000,000
표면이자율	SOFR + 1.10%
주간사	KB국민은행 홍콩지점
보증기관	KB국민은행
상환기한	2028.04.28
상환방법	사채의 원금은 2028년 04월 28일에 일시 상환한다.단, 상환기일이 은행휴업일에 해당할 경우 그 다음 영업일에 상환한다.

19. 퇴직급여제도

(1) 확정기여형 퇴직급여제도당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형 퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 6,144백만원(전기: 4,348백만원)입니다.(2) 확정급여형 퇴직급여제도당사는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인인 에이온코리아보험중개㈜에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도 하의 순확정급여부채와 관련하여 당사의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치(*)	386,272	421,435
사외적립자산의 공정가치	(448,567)	(463,837)
재무상태표상 자산	(62,295)	(42,402)

(*) 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치는 국민연금전환금 235백만원(전기말: 291백만원)을 차감한 금액입니다.

2) 당기 및 전기 중 당사의 확정급여채무 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초금액	421,435	391,877
당기근무원가	48,442	44,702
이자비용	12,875	14,223
재측정요소	(12,604)	30,813
- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	822	129
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	(12,217)	9,754
- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	(1,209)	20,930
제도에서의 지급액	(82,822)	(60,745)
- 급여의 지급	(82,822)	(60,745)
계열사간 이동으로 전입(출)된 채무	(1,054)	565
기말금액	386,272	421,435

3) 당기 및 전기 중 당사의 사외적립자산 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
기초금액	463,837	468,087
이자수익	14,276	17,172
재측정요소	(877)	(86)
- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	(877)	(86)
기여금	50,000	35,000
- 기여금 납입액	50,000	35,000
제도에서의 지급액	(77,615)	(56,901)
- 급여의 지급	(76,844)	(56,278)
- 운용관리수수료	(771)	(623)
계열사간 이동으로 전입(출)된 채무	(1,054)	565
기말금액	448,567	463,837

4) 보고기간종료일 현재 당사의 사외적립자산 공정가치 구성요소는 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
금융상품/보험상품	377,127	393,430
정기예금	71,427	69,732
현금및현금성자산	13	675
합 계	448,567	463,837

5) 당기 및 전기 중 당사의 손익계산서에 반영된 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
당기근무원가	48,442	44,701
순이자원가	(630)	(2,326)
종업원급여에 포함된 총 비용(*)	47,812	42,375

(*) 총 비용을 포함하고 있는 계정과목과 금액

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
매출원가	32,417	28,920
판매비와관리비	15,395	13,455
합 계	47,812	42,375

6) 당사가 순확정급여채무를 산정하기 위해 적용한 주요한 가정은 다음과 같습니다.(가) 주요 가정

구분	당기말	전기말
할인율	4.22%	3.30%
미래임금상승률(물가상승률 포함)	2.50%	2.50%

(나) 사망률보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2023년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

7) 보고기간종료일 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도분석은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	확정급여채무에 대한 영향
가정의 변동	가정의 증가	가정의 감소
---	---	---	---
할인율	1%	(11,799)	12,711
임금상승률	1%	12,815	(12,114)

8) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향은 다음과 같습니다.당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다. 2026년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 33,716백만원으로 예상하고 있으며, 보고기간종료일 현재 할인되지 않은 연금지급액의 만기분석은 아래와 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	1년 미만	1년~2년 미만	2년~5년 미만	5년~10년 미만	합계
당기말	62,485	61,759	293,429	108,777	526,450
전기말	62,434	80,873	240,862	174,371	558,540

확정급여부채의 가중평균만기는 4.22년입니다.

(3) 기타종업원급여부채종업원급여부채는 유급휴가제도에 따라 당기 제공받은 근무용역에 대해 인식한 금액및 일정 근속연수 이상의 근무용역에 대해 지급하는 종업원급여 관련 금액입니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
종업원급여부채	49,939	37,630

20. 충당부채보고기간종료일 현재 당사의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분	변동내역					유동성분류
기초	전입	환입	사용액 등	기말	유동	비유동
---	---	---	---	---	---	---	---
공사손실충당부채	430,043	2,934	(173,598)	-	259,379	259,379	-
하자보수충당부채	423,046	157,840	(1,481)	(193,788)	385,617	101,686	283,931
기타충당부채	288,821	34,635	-	(123,379)	200,077	166,363	33,714
합 계	1,141,910	195,409	(175,079)	(317,167)	845,073	527,428	317,645

<전기>	(단위: 백만원)

구분	변동내역					유동성분류
기초	전입	환입	사용액 등	기말	유동	비유동
---	---	---	---	---	---	---	---
공사손실충당부채	629,491	53,380	(252,837)	9	430,043	430,043	-
하자보수충당부채	384,047	197,723	(4,973)	(153,751)	423,046	83,556	339,490
기타충당부채	344,465	34,492	-	(90,136)	288,821	275,216	13,605
합 계	1,358,003	285,595	(257,810)	(243,878)	1,141,910	788,815	353,095

21. 우발사항 및 약정사항21.1. PF 우발부채(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)보고기간종료일 현재 당사는 PF와 관련하여 보증금액 기준 총 3,172,374백만원(전기말: 4,588,577백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 단독사업에 대한 금액은 3,067,746백만원(전기말: 4,542,258백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 104,628백만원(전기말: 46,319백만원)입니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 508,000백만원(전기말: 428,740백만원)이며, 이는 기타사업과 관련됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

<단독 사업>	(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
당기말	만기구분						전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	1,793,684	907,551	750,261	-	22,232	273,955	97,807	60,076	296,191	1,668,373
소 계	1,793,684	907,551	750,261	-	22,232	273,955	97,807	60,076	296,191	1,668,373
기타사업	브릿지론	1,524,800	1,524,800	1,334,500	324,000	294,500	571,000	145,000	-	-	1,957,500
본PF	673,000	635,395	517,300	-	-	297,300	220,000	-	-	169,100
소 계	2,197,800	2,160,195	1,851,800	324,000	294,500	868,300	365,000	-	-	2,126,600
합 계		3,991,484	3,067,746	2,602,061	324,000	316,732	1,142,255	462,807	60,076	296,191	3,794,973

<컨소시엄 참여 사업(전체)>	(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
당기말	만기구분						전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	90,992	75,528	62,939	-	-	13,186	49,753	-	-	39,463
소 계	90,992	75,528	62,939	-	-	13,186	49,753	-	-	39,463
기타사업	브릿지론	29,500	29,500	29,500	-	29,500	-	-	-	-	-
본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
소 계	29,500	29,500	29,500	-	29,500	-	-	-	-	-
합 계		120,492	105,028	92,439	-	29,500	13,186	49,753	-	-	39,463

<컨소시엄 참여 사업(당사분)>	(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
당기말	만기구분						전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	88,237	75,128	62,606	-	-	12,853	49,753	-	-	38,599
소 계	88,237	75,128	62,606	-	-	12,853	49,753	-	-	38,599
기타사업	브릿지론	29,500	29,500	29,500	-	29,500	-	-	-	-	-
본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
소 계	29,500	29,500	29,500	-	29,500	-	-	-	-	-
합 계		117,737	104,628	92,106	-	29,500	12,853	49,753	-	-	38,599

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)1) 보고기간종료일 현재 당사의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 당사 또는 차주에게 부도 등이 발생 시 812,867백만원(전기말: 1,706,972백만원)의 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

	(단위: 백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자 정보	특수관계자여부	채권기관 종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
서울시	공동주택	본PF	연대보증	42,000	100%	26,678	방배13구역주택재건축정비사업조합	X	은행 등	22,232	21,381	21.06~26.06	-	Loan	-
서울시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	204,000	100%	204,000	양평제12구역도시환경정비사업조합	X	은행 등	170,000	200,000	24.10~26.08	-	Loan	170,000
서울시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	66,000	100%	56,260	양평제12구역도시환경정비사업조합	X	캐피탈 등	46,883	4,219	24.11~26.08	-	Loan	46,883
서울시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	50,400	100%	11,846	양평제12구역도시환경정비사업조합	X	기타금융기관	9,872	-	25.04~26.08	-	Loan	9,872
대구시	공동주택	본PF	연대보증	114,240	100%	56,640	대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합	X	SPC	47,200	-	25.04~26.10	26.10	ABSTB	-
과천시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	103,080	100%	28,338	과천주공4단지주택재건축정비사업조합	X	은행 등	23,615	24,065	22.10~27.01	-	Loan	23,615
서울시	공동주택	본PF	연대보증	21,600	100%	2,180	역삼은하수주택재건축정비사업조합	X	캐피탈	1,817	1,698	23.08~27.01	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	260,000	100%	94,088	용답동재개발사업조합	X	캐피탈 등	72,375	72,375	23.08~27.03	-	Loan	-
안양시	공동주택	본PF	연대보증	156,000	100%	2,880	뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합	X	SPC	2,400	-	25.12~28.04	-	Loan	-
대구시	공동주택	본PF	연대보증	72,960	100%	69,212	대구송현주공3단지주택재건축조합	X	기타금융기관	57,676	84,100	25.04~28.07	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	24,000	100%	23,990	청담건영아파트리모델링주택조합	X	캐피탈	19,992	19,992	24.10~29.08	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	628,680	100%	282,755	방화5재정비촉진구역재건축정비사업조합	X	은행 등	235,629	43,488	24.11~29.10	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	7,332	100%	5,292	가락상아1차아파트 재건축정비사업조합	X	기타금융기관	4,410	-	25.07~30.02	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	43,392	100%	43,392	가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합	X	기타금융기관	36,160	-	25.09~30.11	-	Loan	-
당기 합계				1,793,684		907,551				750,261	471,318				250,370
서울시	공동주택	본PF	연대보증	137,880	100%	-	한강맨션아파트주택재건축정비사업조합	X	SPC	-	114,900	24.11~25.01	25.01	ABSTB	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	48,000	100%	-	장위4구역주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	-	40,000	21.11~25.03	-	Loan	-
대구시	공동주택	본PF	이자지급보증	14,374	100%	-	대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합	X	SPC	-	9,877	23.10~25.04	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	63,600	100%	-	장위4구역주택재개발정비사업조합	X	기타금융기관	-	53,000	21.11~25.06	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	52,800	100%	-	장위4구역주택재개발정비사업조합	X	기타금융기관	-	44,000	22.08~25.06	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	48,000	100%	-	장위4구역주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	-	-	25.03~25.06	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	156,000	100%	-	신반포4지구재건축정비사업조합	X	캐피탈 등	-	109,204	24.09~25.09	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	432,000	100%	-	신반포4지구재건축정비사업조합	X	은행 등	-	249,992	25.06~25.09	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	806,000	100%	-	신반포4지구재건축정비사업조합	X	은행 등	-	576,082	25.06~25.09	25.09	Loan 등	-
당기 종료 합계				1,758,654		-				-	1,197,055				-
단독사업계				3,552,338		907,551				750,261	1,668,373				250,370
구리시	공동주택	본PF	이자지급보증	4,112	33%	197	수택E구역주택재개발정비사업조합	X	은행	164	425	22.04~26.08	-	Loan	-
서울시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	17,520	100%	15,227	노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	12,689	12,689	21.12~26.11	-	Loan	-
서울시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	31,200	100%	30,582	공덕1구역주택재건축정비사업조합	X	캐피탈 등	25,485	25,485	24.07~27.08	-	Loan	-
서울시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	38,160	100%	29,122	공덕1구역주택재건축정비사업조합	X	캐피탈 등	24,268	-	25.03~27.08	-	Loan	-
당기 합계				90,992		75,128				62,606	38,599				-
컨소시엄계				90,992		75,128				62,606	38,599				-
총합계				3,643,330		982,679				812,867	1,706,972				250,370

(*1) 당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.(*2) 해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.

2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 당사 또는 차주에게 부도 등이 발생 시 1,881,300백만원(전기말: 2,126,600백만원)의 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

	(단위: 백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자 정보	특수관계자여부	채권기관 종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	34,800	100%	34,800	디에스디삼호㈜	X	SPC	29,000	-	25.02~26.02	26.02	ABCP	-
용인시	공동주택	브릿지론	연대보증	57,600	100%	57,600	디에스디삼호㈜	X	SPC	48,000	48,000	24.03~26.03	-	ABL	-
부산시	공동주택	브릿지론	연대보증	50,000	100%	50,000	㈜파크시티	O	SPC	50,000	-	25.03~26.03	26.03	ABCP	-
용인시	공동주택	브릿지론	연대보증	68,000	100%	68,000	디에스디삼호㈜	X	SPC	68,000	68,000	25.03~26.03	26.03	ABCP	-
광양시	공동주택	브릿지론	연대보증	28,000	100%	28,000	㈜호영	X	SPC	28,000	28,000	25.05~26.03	26.03	ABCP	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	31,000	100%	31,000	디에스디삼호㈜	X	SPC	31,000	31,000	25.09~26.03	26.03	ABCP	-
안산시	공동주택	브릿지론	연대보증	70,000	100%	70,000	화이트코리아㈜	X	SPC	70,000	200,000	25.11~26.03	26.03	ABCP	-
원주시	공동주택	브릿지론	연대보증	57,500	100%	57,500	보경종합건설㈜	X	SPC	57,500	50,000	25.07~26.04	26.04	ABCP	-
오산시	공동주택	브릿지론	연대보증	132,000	100%	132,000	㈜양산사지구에스피씨	X	SPC 등	110,000	110,000	24.11~26.05	26.05	ABSTB 등	-
용인시	공동주택	브릿지론	연대보증	165,100	100%	165,100	디에스디삼호㈜	X	은행	127,000	127,000	25.05~26.05	-	Loan	-
음성군	공동주택	본PF	연대보증	207,000	100%	169,395	㈜라온도시개발	X	SPC	147,300	169,100	24.07~26.07	-	Loan 등	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	228,000	100%	228,000	㈜케이엘산업	X	SPC	190,000	-	25.08~26.08	26.08	ABCP 등	-
용인시	공동주택	브릿지론	연대보증	154,300	100%	154,300	성원건설㈜	X	은행 등	121,000	103,000	25.09~26.09	26.09	ABCP 등	-
아산시	공동주택	본PF	연대보증	180,000	100%	180,000	하이스용화공원㈜	X	SPC	150,000	-	25.06~26.10	26.10	ABCP	-
부산시	공동주택	브릿지론	연대보증	230,000	100%	230,000	㈜파크시티	O	SPC	230,000	218,400	25.11~26.11	26.11	ABCP	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	20,000	100%	20,000	디에스디삼호㈜	X	SPC	20,000	-	25.12~26.12	26.12	ABCP	-
대구시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	286,000	100%	286,000	㈜제이비스	X	SPC	220,000	-	25.06~27.07	27.07	ABSTB	220,000
부산시	공동주택	브릿지론	연대보증	188,500	100%	188,500	㈜파크시티	O	은행	145,000	145,000	25.12~27.12	-	Loan	-
서울시	데이터센터	브릿지론	자금보충약정	10,000	100%	10,000	엣지포인트가산피에프브이㈜	O	SPC	10,000	-	25.11~26.11	26.11	사모사채	-
당기 합계				2,197,800		2,160,195				1,851,800	1,297,500				220,000
아산시	공동주택	브릿지론	연대보증	164,280	100%	-	㈜하늘이엔씨	X	SPC	-	136,900	24.03~25.03	25.03	ABCP	-
화성시	공동주택	본PF	연대보증	18,300	100%	-	㈜에스알투자자산운용	X	SPC	-	-	25.01~25.09	25.09	ABCP	-
오산시	공동주택	브릿지론	연대보증	95,000	100%	-	㈜오앤티비홀딩스	X	SPC	-	60,000	25.03~25.10	25.10	ABCP	-
대전시	공동주택	브릿지론	연대보증	87,500	100%	-	㈜에이치엠도안	X	SPC	-	87,500	24.11~25.11	25.11	ABCP	-
대전시	공동주택	브릿지론	연대보증	41,000	100%	-	㈜아이에스파트너스	X	SPC	-	41,000	25.08~25.11	25.11	ABSTB	-
천안시	공동주택	브릿지론	연대보증	180,000	100%	-	㈜중앙홀딩스	X	SPC	-	134,500	25.10~25.11	25.11	ABCP	-
대전시	공동주택	브릿지론	연대보증	125,000	100%	-	㈜에이치엠도안	X	SPC	-	-	25.04~25.12	25.12	ABCP	-
대전시	공동주택	브릿지론	연대보증	119,000	100%	-	㈜아이에스파트너스	X	은행	-	119,000	25.08~25.12	-	Loan	-
아산시	공동주택	브릿지론	연대보증	100,200	100%	-	㈜하늘이엔씨	X	SPC	-	100,200	25.09~25.12	25.12	ABCP	-
오산시	공동주택	브릿지론	연대보증	150,000	100%	-	㈜오앤티비홀딩스	X	SPC	-	150,000	25.10~25.12	25.12	ABCP	-
당기 종료 합계				1,080,280		-				-	829,100				-
단독사업계				3,278,080		2,160,195				1,851,800	2,126,600				220,000
부천시(*2)	공동주택	브릿지론	연대보증	29,500	100%	29,500	부천영상단지개발㈜	O	SPC	29,500	-	25.06~26.06	26.06	ABCP	-
컨소시엄계				29,500		29,500				29,500	-				-
총합계				3,307,580		2,189,695				1,881,300	2,126,600				220,000

(*1) 당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.(*2) 해당 사업은 컨소시엄으로 사업협약을 체결하였으나 브릿지론은 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.

(3) 부동산 PF 책임준공 약정보고기간종료일 현재 당사는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 및 손해배상 약정을 체결하고 있습니다.

	(단위: 개, 백만원)

구분		당기말				전기말
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	전체분	40	23,366,311	10,406,835	6,018,228	40	23,867,440	10,094,433	6,218,024
당사분	40	15,273,211	7,112,186	3,947,974	40	15,231,506	6,464,775	4,087,939
기타사업	전체분	41	10,581,103	9,656,440	6,150,100	39	8,607,591	6,207,640	3,841,970
당사분	41	9,256,305	9,105,704	5,816,792	39	7,614,025	5,137,505	3,225,545
합계	전체분	81	33,947,414	20,063,275	12,168,328	79	32,475,031	16,302,073	10,059,994
당사분	81	24,529,516	16,217,890	9,764,766	79	22,845,531	11,602,280	7,313,484

(4) 부동산 PF의 SOC보증보고기간종료일 현재 당사는 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 2,275,762백만원(전기말: 2,275,762백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

	(단위: 개, 백만원)

구분	당기말			전기말
공사건수	전체(한도)	당사분(잔여한도)	공사건수	전체(한도)	당사분(잔여한도)
---	---	---	---	---	---	---
자금보충(*)	22	2,275,762	218,953	22	2,275,762	226,631

(*) 일부 SOC프로젝트에서는 위 한도약정과 별개로 자금제공의무를 추가로 부담하고 있습니다.

(5) 본 PF의 중도금, 이주비, 계약금 대출보고기간종료일 현재 당사는 수분양자의 중도금, 이주비, 계약금 대출과 관련하여 정비사업 433,112백만원(전기말: 597,850백만원), 기타사업 1,482,947백만원(전기말: 2,305,989백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

	(단위: 개, 백만원)

구분		당기말				전기말
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	전체분	7	613,876	534,840	134,211	11	877,104	766,430	457,268
당사분	7	491,802	433,112	97,724	11	684,312	597,850	365,814
기타사업	전체분	11	1,853,600	1,521,804	960,384	31	2,879,284	2,445,446	1,105,961
당사분	11	1,809,852	1,482,947	948,388	31	2,730,586	2,305,989	1,066,027
합계	전체분	18	2,467,476	2,056,644	1,094,595	42	3,756,388	3,211,876	1,563,229
당사분	18	2,301,654	1,916,059	1,046,112	42	3,414,898	2,903,839	1,431,841

(6) 보고기간종료일 현재 당사는 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 출자지분 189,158백만원(전기말: 182,976백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있으며, 재무출자자 등에게 풋옵션 등의 매입약정 189,054백만원(지분율 반영: 34,737백만원), 전기말 189,054백만원(지분율 반영: 34,737백만원)을 제공하고 있으며, 부산동서고속화도로㈜ 등 SOC 사업법인의 보유주식을 재무출자자에게 매도할 수 있는 매도청구권 약정을 보유하고 있습니다.21.2. 비 PF 우발부채보고기간종료일 현재 당사는 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 16,582,162백만원(전기말: 18,367,115백만원)의 보증을 제공하고 있으며, 14,902,229백만원(전기말: 19,059,754백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

(1) 종합요약표

	(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
제공한 보증	정비사업조합 외	주택분양보증 외	16,623,927	16,582,162	주택도시보증공사 외	포함
제공받은 보증	-	주택분양보증 외	14,902,229	14,902,229	주택도시보증공사 외
합 계			31,526,156	31,484,391

(2) 제공한 보증

	(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
정비사업조합	조합사업비대출보증	856,393	814,628	주택도시보증공사
신탁사 외	주택분양보증	7,116,414	7,116,414	주택도시보증공사
신탁사	주상복합주택분양보증	589,274	589,274	주택도시보증공사
기타법인	하도급대금지급보증	64,961	64,961	건설공제조합
기타법인	하자보수보증	23,300	23,300	건설공제조합 외
기타법인	기타보증	139,099	139,099	건설공제조합 외
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd 외	해외사업 이행보증	4,848,522	4,848,522	Spark North East Link Pty Limited 외	포함
Mountain View Owner, LLC 외	해외사업 기타보증	2,985,964	2,985,964	수출입은행 외	포함
합 계		16,623,927	16,582,162

(3) 제공받은 보증

	(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
주택도시보증공사	주택분양보증	6,458,174	6,458,174
주택도시보증공사	주상복합주택분양보증	54,553	54,553
주택도시보증공사 외	하자보수보증	1,020,696	1,020,696
주택도시보증공사	조합주택시공보증	1,293,933	1,293,933
주택도시보증공사 외	하도급지급보증	2,095,518	2,095,518
건설공제조합 외	공사이행보증	979,240	979,240
건설공제조합 외	기타보증	2,017,691	2,017,691
수출입은행 외	해외사업 이행보증	387,936	387,936
수출입은행 외	해외사업 기타보증	594,488	594,488
합 계		14,902,229	14,902,229

(4) 보고기간종료일 현재 공사계약보증 등과 관련하여 백지수표 22매 및 어음 16매(액면금액: 128,809백만원)가 견질 및 담보로 제공되고 있으며 전기말 백지수표 20매 및 어음 20매(액면금액: 195,199백만원)가 견질 및 담보로 제공되었습니다.

(5) 보고기간종료일 현재 계류중인 소송은 당사가 제소한 43건(당사 지분 고려시: 489,550백만원, 전체 소송가액: 819,488백만원), 전기말 39건(당사 지분 고려시: 1,382,936백만원, 전체 소송가액: 2,855,331백만원)과 당사가 피소된 152건(당사 지분 고려시: 1,322,093백만원, 전체 소송가액: 2,418,479백만원), 전기말 158건(당사 지분 고려시: 1,677,997백만원, 전체 소송가액: 3,113,225백만원)이 있습니다. 보고기간종료일 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.

21.3. 주요 약정현황(1) 보고기간종료일 현재 당사는 농협은행 외 8개 금융기관과 896,678백만원(전기말: 645,000백만원)을 한도로 당좌대출 등의 여신 약정을 체결하고 있으며, 농협은행 외 5개 금융기관과 1,570,000백만원(전기말: 1,570,000백만원)을 한도로 외상매출채권담보대출 등의 발행 약정을 체결하고 있습니다. 또한, 수출입은행 등으로부터 신용장 개설 및 Bond발급 등과 관련하여 제공받고 있는 총포괄 한도 금액은 2,520,497백만원이고 이 중 USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액)은 14,212백만원(전기말 총한도 금액: 2,852,132백만원, USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액): 2,327백만원)입니다.(2) 보고기간종료일 현재 당사가 진행중인 정비사업 등과 관련하여 6,018,157백만원(지분율 반영: 4,398,887백만원), 전기말 7,148,604백만원(지분율 반영: 5,400,279백만원)의 무이자 대여약정을 체결하고 있습니다. 또한 당사는 정비사업 등과 관련하여 11,378,036백만원(지분율 반영: 8,812,547백만원), 전기말 10,885,740백만원(지분율 반영: 8,380,889백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 이외에 한도 없는 유이자 대여약정 7건이 있습니다. 한편 당사는 외주사업과 관련하여 10,074백만원(전기말: 9,074백만원)의 대여약정을 체결하고 있습니다.(3) 당사는 2014년 "그랑서울"을 임대목적물로 하여, 코크렙청진18호위탁관리부동산투자회사 등을 임대인으로 하는 최장 20년 임대기간의 운용리스계약을 체결하였습니다. 당사는 동 주요 리스계약과 관련하여, 리스기간 만료 시 임대목적물을 구매할 수 있는 매수선택권을 보유하고 있지 않습니다.(4) 당사는 상기 우발사항 및 약정사항과 관련하여, 당사가 발행하는 무보증사채의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등될 경우 차입금, 지급보증, 주요 리스계약 등에 대한 기한이익 상실 또는 보증보험증권 제출 등을 내용으로 하는 약정을 체결하고 있습니다. 주요 Trigger조항은 부채비율 330% 이하, EBITDA/이자비용 비율 200% 이상 및 무보증사채 A0 등급 유지 등이 있습니다. 보고기간종료일 현재 무보증사채의 신용등급은 A0(안정적)입니다.

(5) 당사는 보고기간종료일 현재 송도국제화복합단지 2단계 조성사업과 관련하여 시공사컨소시엄을 구성하여 사업시행자인 송도국제화복합단지개발㈜와 사업협약 및 도급계약을 체결하고 있으며 해당 도급계약은 입주지정기간 만료일까지 미분양된 물건에 대하여 사업시행자가 요청할 경우 대물인수 의무, 사업개발이익 미달분의 보상 의무 또는 사업개발이익 초과분의 배분에 관한 사항을 정하고 있습니다.

(6) 당사는 보고기간종료일 현재 메인스트림제이십일차 주식회사와 지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주를 계약금액 850억 원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십일차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하고 있습니다. 당사는 당기말 현재 동 약정과 관련하여 파생금융상품부채 185백만원을 인식하고 있습니다.

(7) 당사는 보고기간종료일 현재 종속기업인 에너지머티리얼즈㈜의 전환우선주 신주 발행과 관련하여 신주의 투자자와 주주간 계약을 체결하고 있으며, 당사와 투자자 간에 체결된 주주간 계약은 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다. - 일정 조건에 의한 최대주주의 주식처분에 대한 제한 - 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right) - 투자자의 공동매각청구권(Drag-along right) - 투자자 또는 최대주주의 우선매수권(Right of first offer) - 최대주주의 매도청구권(Call option)

한편, 당사와 투자자에게 부여된 권리와 관련된 주요 내용은 다음과 같습니다.

구분	행사 조건	행사 내용
동반매도참여권(Tag-along right)	최대주주가 보유한 지분의 전부 또는 일부를 처분하고자 하는 경우	최대주주와 동일한 조건으로 투자자 보유주식을 동반 매각할 수 있는 권리
공동매각청구권(Drag-along right)	약정된 기한(거래종결일로부터 4년째 되는 날까지) 내 적격상장 미완료 시 등	최대주주 보유주식을 투자자 보유주식과 함께 매각할 수 있는 권리
투자자 또는 최대주주의 우선매수권(Right of first offer)	투자자 또는 최대주주가 각자 자신이 보유하고 있는 발행회사 주식의 전부 또는 일부를 처분하고자 하는 경우	제3자에 우선하여 대상주식을 매수할 수 있는 권리
최대주주의 매도청구권(Call option)	최대주주가 거래종결일로부터 2년이 경과한 날로부터 IPO기한 또는 공동매각청구권 행사에 따른 절차의 종결일까지 Call option을 행사하고자 하는 경우	투자자가 최초 취득한 대상주식에 대하여 매도할 것을 청구할 수 있는 권리

당사는 상기 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right)및 최대주주의 주식매도청구권(Call option) 등 주주간 계약에 포함된 권리들과 관련하여 보고기간종료일 현재 파생금융상품자산 2,200백만원 및 파생금융상품부채 71,637백만원을 인식하고 있습니다.

(8) 당사는 보고기간종료일 현재 종속기업인 400 Logue Master LP의 신규투자와 관련하여 투자자와 당사간 계약을 체결하였으며, 당사와 투자자 간에 체결된 계약은 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다. - 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right) - 투자자의 공동매각청구권(Drag-along right) - 투자자의 우선매수권(Right of first offer) - 투자자의 매수청구권(Put option)

한편, 당사와 투자자에게 부여된 권리와 관련된 주요 내용은 다음과 같습니다.

구분	행사 조건	행사 내용
동반매도참여권(Tag-along right)	최대주주가 100% 지분을 제3자에게 양도하려는 경우	투자자가 동일 조건으로 자신의 지분을 동반매각 가능
공동매각청구권(Drag-along right)	최대주주가 100% 지분을 제3자에게 양도하려는 경우	투자자가 동일 조건으로 지분양도 요구 가능
투자자의 우선매수권(Right of first offer)	최대주주가 Property 또는 지분 전체를 매각하려는 경우	투자자가 우선매수권 행사가능
투자자의 매수청구권(Put option)	(i) Lock-Up 기간(4년) 만료(ii) Property 건설 완료 후 점유율 80% 이상, 최소 6개월 간 임대 계약의 평균 임대료가 월 $4,600 이하(iii) Property 또는 Joint Venture 지분 전부 매각(iv) GS LP 또는 GS GP 지분 매각	투자자가 투자금에 대해서 매수할 것을 청구할 수 있는 권리

(9) 당사는 보고기간종료일 현재 종속기업인 GS Inima Environment S.A.U.의 주식을 매각하는 계약을 체결하였으며, 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다.

구분	내용
매각대상	글로벌워터솔루션㈜이 보유한 GS Inima Environment S.A.U. 지분 100%
매수자	TAQA (Abu Dhabi National Energy Company PJSC)
계약금액	USD 900 million (계약상 조정사항을 가감하여 최종 확정될 예정)
계약 체결일	2025년 8월
예상 거래종결일	2027년 2월 이전

22. 자본

(1) 자본금

구분	당기말	전기말
발행할 주식의 총수	200,000,000주	200,000,000주
1주당 액면금액	5,000원	5,000원
발행한 주식의 수	85,581,490주	85,581,490주
보통주 자본금	427,907백만원	427,907백만원

(2) 자본잉여금

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
자기주식처분이익	2,384	2,384
주식발행초과금	921,432	921,432
합병차익	15,002	15,002
전환권대가	4,063	4,063
합 계	942,881	942,881

(3) 기타자본

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
자기주식(*1)	(36,443)	(36,443)
신종자본증권(*2)	196,805	-
합 계	160,362	(36,443)

(*1) 보고기간종료일 현재 당사는 주가 안정을 목적으로 자기주식(보통주: 692,595주)을 취득하고 기타자본으로 계상하고 있습니다.(*2) 보고기간종료일 현재 자본으로 분류된 신종자본증권의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	발행일	만기일	이자율(%)	당기말	전기말
제 1회 사모 채권형 신종자본증권	2025-12-18	2055-12-18	4.82	200,000	-
발행비용				3,195	-
합 계				196,805	-

구분	제 1회 사모 채권형 신종자본증권
발행금액	200,000백만원
만기	2055년 12월 18일 (당사가 만기연장 권한 보유)
이자율	2025.12.18 ~ 2028.12.18 : 연 고정금리 4.82%
2028.12.18 ~ 2029.12.18 : 연 고정금리 9.82%
2029.12.18 ~ 2055.12.18 : 2029.12.18부터 매 1년마다 각 기간의 직전 기간의 이자율에 연 2.00%를 가산한 고정금리
이자지급조건	3개월 선급이며, 선택적 지급연기 가능
배당조건	신종자본증권의 이자지급 유예시, 미지급이자를 지급하기 전에는 이익배당, 자본감소, 이익소각, 자기주식 취득 등의 출자환급 불가
기타	발행일로부터 3년이 되는 날(2028년 12월 18일) 및 그 이후 각 이자지급기일에 본 증권 중도상환 가능당사의 청산 등 사유 발생 시 실행가능한 수익권 근질권 설정 계약이 포함되어 있음

당사는 상기 신종자본증권의 거래상대방에 대하여 현금 등 금융자산을 인도하기로 하는 계약상 의무를 부담하지 아니하여 자본으로 분류하였습니다.

(4) 기타포괄손익누계액

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
파생상품평가손익	(331)	1,624
해외사업환산손익	(4,068)	(794)
합 계	(4,399)	830

23. 이익잉여금

(1) 이익잉여금의 구성 내역

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
이익준비금	134,339	131,739
재무구조개선적립금	773,849	1,017,849
기업합리화적립금	894,653	1,144,653
해외사업손실준비금	290,000	290,000
기술개발준비금	663,333	663,333
재평가적립금	247,681	247,681
임의적립금	26,000	26,000
확정급여제도의 재측정손익	(40,136)	(48,990)
미처분이익잉여금(미처리결손금)	39,575	(463,915)
합 계	3,029,294	3,008,350

(2) 이익잉여금처분(결손금처리)계산서당사의 이익잉여금처분계산서는 2026년 3월 24일 주주총회에서 처분될 예정입니다.(전기 이익잉여금처분계산서 확정일: 2025년 3월 25일)

	(단위: 백만원)

과목	당기		전기
Ⅰ. 미처분이익잉여금(미처리결손금)		39,575		(463,915)
1. 전기이월미처분이익잉여금	2,018		(578,510)
2. 당기순이익	39,967		114,595
3. 신종자본증권의 분배금	(2,410)		-
Ⅱ. 임의적립금등의이입액		17,000		494,000
1. 기업합리화적립금	9,000		250,000
2. 재무구조개선적립금	8,000		244,000
Ⅲ. 이익잉여금 처분액		46,744		28,067
1. 이익준비금	4,300		2,600
2. 배당금 주당배당금(율) 보통주: 당기 500원(10.00%) 전기 300원(6.00%)	42,444		25,467
Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금		9,831		2,018

24. 주당이익

당기와 전기 기본 및 희석주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 원, 주)

구분	당기	전기
보통주당기순이익(*1)	37,556,680,291	114,595,090,019
가중평균유통보통주식수(*2)	84,888,895	84,888,895
기본 및 희석주당이익	442	1,350

(*1) 신종자본증권에 대한 분배금을 차감하였습니다.(*2) 당기 및 전기 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 주)

구분	주식수	주식수*일수
기초주식수	85,581,490	31,237,243,850
자기주식	(692,595)	(252,797,175)
합 계		30,984,446,675
가중평균유통보통주식수		84,888,895

<전기>	(단위: 주)

구분	주식수	주식수*일수
기초주식수	85,581,490	31,322,825,340
자기주식	(692,595)	(253,489,770)
합 계		31,069,335,570
가중평균유통보통주식수		84,888,895

25. 판매비와관리비

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
급여	193,082	185,217
퇴직급여	22,926	19,069
복리후생비	33,992	30,776
세금과공과	25,197	25,560
지급수수료	123,370	124,505
지급임차료	2,956	3,350
유형자산감가상각비	5,027	4,169
무형자산상각비	2,649	3,010
사용권자산상각비	15,476	16,260
광고선전비	40,784	22,562
대손상각비	34,783	63,378
기술개발비	60,005	58,923
하자보수비	59,661	41,750
보험료	6,321	5,273
여비교통비	6,337	5,201
기타	6,380	7,356
합 계	638,946	616,359

26. 기타수익과 기타비용

(1) 기타수익의 내역

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
유형자산처분이익	31	738
무형자산처분이익	-	213
무형자산손상차손환입	-	320
투자부동산처분이익	1,573	-
리스변경이익	261	549
외환차익	49,631	167,816
외화환산이익	39,708	321,428
대손충당금환입	22,218	48,828
파생상품평가이익	10,439	119
파생상품거래이익	4,827	2,156
해외사업환산이익실현	7,825	79,021
배당금수익	705	794
당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	8,161	3,803
당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익	19	-
잡수입 등	69,458	136,778
합 계	214,856	762,563

(2) 기타비용의 내역

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
유형자산처분손실	2,226	1,973
무형자산처분손실	2,670	-
투자부동산손상차손	64	1,940
리스변경손실	1,049	444
외환차손	48,806	7,662
외화환산손실	78,161	76,397
대손상각비	186,175	261,630
파생상품평가손실	13,264	6,860
파생상품거래손실	17,018	6,738
매출채권처분손실	231	1,254
해외사업환산손실실현	381	190,282
당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	3,051	3,507
당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실	125	13,517
잡손실 등	45,047	18,619
합 계	398,268	590,823

27. 금융수익 및 금융원가(1) 금융수익의 내역

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
이자수익	164,270	147,960
배당금수익	20,744	55,929
외환차익	71,891	31,537
외화환산이익	21,675	7,738
파생상품평가이익	9,968	30,255
파생상품거래이익	11,498	5,294
관계회사지분증권처분이익	16,010	116,107
관계회사지분증권손상차손환입	417	7,034
금융보증부채환입	24,247	16,551
합 계	340,720	418,405

(2) 금융원가의 내역

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
이자비용	231,266	256,431
외환차손	74,689	112,690
외화환산손실	40,680	110,168
금융자산처분손실	39	613
파생상품평가손실	4,740	24,164
파생상품거래손실	4,023	-
관계회사지분증권처분손실	47	14,796
관계회사지분증권손상차손	266,021	17,811
합 계	621,505	536,673

(3) 차입원가당기 중 당사의 적격자산인 재고자산에 대하여 자본화된 차입원가 금액은 1,009백만원(전기: 898백만원)입니다. 자본화에 사용된 자본화이자율은 4.68% 입니다(전기: 5.57%) (주석 8 참조).

28. 법인세

(1) 당기 및 전기에 대한 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
당기법인세
- 당기손익에 대한 법인세	58,757	6,153
- 전기법인세의 조정사항	17,911	(38,927)
총당기법인세	76,668	(32,774)
이연법인세
- 일시적차이의 증감	(98,531)	87,778
총법인세비용	(21,863)	55,004
- 자본에서 직접 반영된 법인세효과(*)	1,176	3,951
- 법인세비용	(23,039)	51,053

(*) 당기 및 전기 중 당사의 자본에 인식된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기			전기
반영전	법인세효과	반영후	반영전	법인세효과	반영후
---	---	---	---	---	---	---
파생상품평가손익	(2,590)	(635)	(1,955)	3,970	972	2,998
해외사업환산손익	(4,336)	(1,062)	(3,274)	43,057	10,549	32,508
확정급여제도의 재측정손익	11,727	2,873	8,854	(30,898)	(7,570)	(23,328)
합 계	4,801	1,176	3,625	16,129	3,951	12,178

(2) 당사의 법인세비용차감전순이익에 대한 법인세비용과 과세소득에 대해 적용되는가중평균세율을 사용하여 이론적으로 계산한 금액과의 차이는 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	16,928	165,648
적용세율에 따른 세부담액	3,910	43,731
법인세 효과:
- 세무상 차감되지 않는 비용(수익)	(2,766)	(9,499)
- 외국납부세액	6,131	5,046
- 기타	(30,314)	11,775
당기 조정항목	(26,949)	7,322
법인세비용	(23,039)	51,053

(3) 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제 시기는 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
이연법인세자산	1,336,162	1,251,648
12개월 후에 회수될 이연법인세자산	828,546	813,562
12개월 이내에 회수될 이연법인세자산	507,616	438,086
이연법인세부채	273,157	287,174
12개월 후에 결제될 이연법인세부채	153,680	157,213
12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	119,477	129,961
이연법인세자산(부채) 순액	1,063,005	964,474

(4) 당기와 전기 중 동일 과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산(부채) 변동은 다음과 같습니다.

<당기>	(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익/자본	기말
이연법인세부채
재평가적립금	42,671	-	-	42,671
지분법자본변동	3,068	-	-	3,068
퇴직보험예치금	113,601	(6,841)	(215)	106,545
파생상품평가손익	20,266	(1,126)	-	19,140
대여금미수이자	15,524	(3,861)	-	11,663
재고자산건설이자	2,944	(164)	-	2,780
자본에서 조정하는 파생상품	8,783	-	(1,977)	6,806
기타	80,317	433	(267)	80,483
합 계	287,174	(11,559)	(2,459)	273,156
이연법인세자산
대손충당금	434,106	72,328	-	506,434
파생상품평가손익	23,513	(4,755)	-	18,758
충당부채	359,195	(15,698)	-	343,497
퇴직급여충당금	101,877	(5,494)	(3,088)	93,295
지분법평가손익	41,595	(1,252)	-	40,343
자본에서 조정하는 파생상품	8,257	-	(1,343)	6,914
자산감액손실	101,626	64,636	-	166,262
기타	181,479	(21,617)	796	160,658
합 계	1,251,648	88,148	(3,635)	1,336,161
이연법인세자산(부채) 순액	964,474	99,707	(1,176)	1,063,005

<전기>	(단위: 백만원)

구분	기초	당기손익	기타포괄손익/자본	기말
이연법인세부채
재평가적립금	42,676	(5)	-	42,671
지분법자본변동	3,068	-	-	3,068
퇴직보험예치금	111,383	2,239	(21)	113,601
파생상품평가손익	-	20,266	-	20,266
대여금미수이자	22,018	(6,494)	-	15,524
재고자산건설이자	5,745	(2,801)	-	2,944
자본에서 조정하는 파생상품	9,920	-	(1,137)	8,783
기타	95,207	(2,682)	(12,208)	80,317
합 계	290,017	10,523	(13,366)	287,174
이연법인세자산
대손충당금	473,578	(39,472)	-	434,106
파생상품평가손익	3,355	20,158	-	23,513
충당부채	416,222	(57,027)	-	359,195
퇴직급여충당금	94,647	(319)	7,549	101,877
지분법평가손익	30,826	10,769	-	41,595
자본에서 조정하는 파생상품	10,366	-	(2,109)	8,257
자산감액손실	110,674	(9,048)	-	101,626
기타	202,601	1,635	(22,757)	181,479
합 계	1,342,269	(73,304)	(17,317)	1,251,648
이연법인세자산(부채) 순액	1,052,252	(83,827)	(3,951)	964,474

(5) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산(부채)으로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적차이 등의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	차감할 일시적차이 등	사유
종속기업투자주식 등	25,631	처분하지 않을 예정
외국납부세액	14,940	미래과세소득의 불확실성 등

(6) 당사는 2024년부터 적용되는 글로벌최저한세 법률에 따라 각 구성기업이 속해 있는 관할국별 GloBE 실효세율과 최저한세율 15%의 차액에 대하여 추가 세액을 납부해야 합니다. 구성기업의 글로벌최저한세에 대한 잠재적 익스포저에 대한 평가를 수행한 결과, 멕시코 국가에서 사업을 영위하는 Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.사 등을 제외하고, 연결실체 내의 모든 기업은 해당 국가의 GloBE 유효세율이 15%를 초과하고 있으며, 당기에 인식한 필라2 법인세비용은 216백만원(전기: 1,107백만원)입니다.또한 당사는 글로벌최저한세와 관련되는 이연법인세 자산ㆍ부채의 인식 및 공시에 대한 예외 규정을 적용하여, 글로벌최저한세와 관련된 이연법인세 자산ㆍ부채를 인식하지 아니하고 이에 대한 정보를 공시하지 않습니다.

29. 비용의 성격별 분류

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
인건비	643,021	669,334
재료비	2,146,736	2,537,568
외주비	3,128,791	4,165,257
복리후생비	107,843	108,261
광고선전비	51,097	39,298
대손상각비	34,277	64,655
지급임차료	36,960	40,168
유무형자산상각비	29,784	28,079
세금과공과	148,346	211,236
지급수수료	587,983	741,161
기타	550,802	384,635
재고자산 등의 변동	153,442	209,268
합 계(*)	7,619,082	9,198,920

(*) 매출원가와 판매비와관리비의 합계금액입니다.

30. 특수관계자 거래

(1) 특수관계자 등의 내역

구분	특수관계자 등의 명칭
종속기업(*1)	자이에스앤디㈜, 자이에스텍㈜, ㈜지씨에스, 비에스엠㈜, 지베스코㈜, 지피씨㈜, 지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호, 어업회사법인 에코아쿠아팜㈜, 자이가이스트㈜, 에너지머티리얼즈㈜, 글로벌워터솔루션㈜, 디씨브릿지㈜, 부천영상단지관리㈜, 자이가이스트건축사사무소㈜, 지베스코자산운용㈜, 자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd, ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED, ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O., ZEIT C&A AMERICA, INC., ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED(*3), 하임랩㈜, 햇들원지붕형태양광1호㈜, 엑스플로인베스트먼트㈜, 엑스플로-스마트시티투자조합1호, 엑스플로-오픈이노베이션투자조합, 햇들원지붕형태양광2호㈜, 엣지포인트가산피에프브이㈜(*3), GS E&C Nanjing Co.,Ltd., Vietnam GS Industry One-Member LLC(*4), Vietnam GS Enterprise One Member LLC, GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd., PT. GSENC Development Indonesia, ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD, GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd, ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd., GSENC SOLAR 1 PRIVATE LIMITED, GSENC SOLAR 2 PRIVATE LIMITED(*3), GSENC SOLAR 3 PRIVATE LIMITED(*3), GSENC SOLAR 4 PRIVATE LIMITED(*3), GSENC SOLAR 5 PRIVATE LIMITED(*3), GSENC RENEWABLE 1 PRIVATE LIMITED(*3), GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD., GSEC (THA) PTE. LTD., GSEC (THA2) PTE. LTD., GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED(*3), VGSI Elevator Limited Liability Company(*5), VGSI Aluminium Form Limited Liability Company(*5), VGSI Pile Limited Liability Company(*5), Phu My Innovative Materials Limited Liability Company(*5), GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd. (구, GS Construction Arabia Co.,Ltd.)(*6), GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C., GS Real Estate Development Company, GS E&C POLAND SP.Z O. O, Danwood S.A., Danwood GmbH, GS Inima Environment S.A.U., GS Engineering & Construction Spain, S.L., CHERVONA GORA EKO, GS Real Estate Development Company London Ltd., ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC, GS Village Lake LLC, GS Property Mountain View LLC, 777 WMF, LLC, GS Miramar Village Lakes Manager, LLC, CDCF III FORTBAY MV, LLC, Mountain View Mezz, LLC, Mountain View Owner, LLC, GS Redlands, LLC, GSFC Fund I LLC, 400 Logue JVC, LLC, 400 LOGUE OWNER, LLC, 400 Logue GP, LLC, 400 Logue LP, LLC, 400 Logue Master GP, LLC, Zeit Homes, Inc., GS E&C Brazil Ltda., 400 Logue Master LP, LLC(*3), GS E&C USA Inc(*3), PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED, GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd, The Trustee for GS NEL Trust, GS SPV PTY LTD, GS Inima USA Construction Corporation, Aguas de Ensenada, S.A. de C.V., Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A., Aquaria, LLC, Araucaria Saneamento, S.A., GS Inima Chile S.A., GS Inima Mexico, S.A. de C.V., GS Inima USA Corporation, GS Inima Brasil Ltda., GS Inima Industrial S.A., Aquapolo Ambiental S.A., GS Inima Industrial Jeceaba, S.A., GS Inima Industrial Triunfo, S.A., Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V., Saneamento do Vale do Paraiba, S.A., Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A., Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A., GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V., VALORINIMA S.L., SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L., Sanama Saneamento Alta Maceio S.A., INIMA-CVV S.A., CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A., COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A, SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A., Inima Water Services, S.L., GS Inima Water Management S.L., GS Inima Gestion S.L.U., GS Inima Inversiones S.L.U., Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa, GS Inima Solucoes em Saneamento, Ltda, Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro, GS Inima Middle East LLC, Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A, GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C., Capital Desalination Company, S.A.O.C., GS Inima Investment - Sole Propietorship LLC, Palmeiras Saneamento, S.A., GS Inima Energia, S.L., GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C - S.P.C (구, GS Inima Desalination Sole Proprietorship LLC)(*6), Barka Operations and Maintenance Company S.P.C., Aguas de Reuso de Vitoria S.A., Ourinhos Saneamento S.A., GS Inima (Barka), LLC, GS Inima (Al Ghubra), LLC, Concordia Saneamento, S.A., GS Inima View, S.L., AGUA PARA O ALGARVE - INIMA, AQUAPOR E LUSAGUA, A.C.E., El Fenazar Solar S.L.U, BRODOWSKI SANEAMENTO, S.A, COLMENAR INIMA SOLAR, S.L.(*3), GS Inima Regional Headquarter, S.L(*3), Espirito Santo Saneamento S.A.(*3), Barrinha Saneamento, S.A.(*3)
관계기업(*1)	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사, ㈜파크시티, 법원산업도시개발㈜, ㈜부강테크, ㈜청주하이테크밸리, ㈜과천상상피에프브이, ㈜캠프스텐턴, 천안테크노파크㈜, ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD., RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED, PARK PILLAR R4 CO., LTD., ㈜경기평택글로벌, GS Collective Fund I LLC, 에포크피에프브이㈜, 케미코첨단소재㈜, 제로텍무안㈜, 부천영상단지개발㈜, 인천신항스마트물류단지㈜, 세운5구역피에프브이㈜, 이지스일반사모부동산투자신탁제462호, 지베스코일반사모부동산투자회사1호, 플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합, ㈜을지로나인피에프브이, 파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사, 대전하이엔드개발㈜, 자이에너지운영㈜, ZEIT O&M SDN. BHD., 자이엘리베이터㈜ (구, 지에스엘리베이터㈜)(*6), ㈜알링크, 아이비투자을지로㈜(*7), 아이비빌딩관리㈜(*7), 아이비투자수표㈜(*7), 케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜(*7), ㈜이노디앤씨(*7), 한국리얼감삼동공동주택피에프브이(*7), Cadiz San Fernando, A.I.E., Gestion de Participes de Biorreciclaje, Participes de Biorreciclaje S.A., Utilitas Pecem, Shuweihat R O Desalination Company LLC, PHU MY VINH CONSTRUCTION AND INVESTMENT CORPORATION, Duc Hua - Ben Luc Water Supply(*7), MIRAMUNDO GAS RENOVABLE, S.L.(*7)
공동기업(*1)	지앤엠에스테이트㈜, GS MINH HUNG SIKICO CO., LTD., MJV4 CO., LTD., 마그나피에프브이㈜, Lignana LLC, Lignana LLP, VESPOLINA SP. Z O.O., Argan Oasis Real Estate Company, ALPHA INDUSTRIAL ASSET3 COMPANY, Oasis Residences Real Estate, LLC, PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O, MJV5 CO., LTD., 태안햇들원태양광㈜(*8), Esencja Wilanow SP. Z O.O. (구, Cordia Development 19 SP. Z O.O.)(*6)(*7), PT Easton Urban Golden(*7), GS-ECC JV, LLC(*7), Hialeah Water, LLP
기타(*2)	㈜지에스, ㈜지에스리테일, ㈜지에스글로벌, 삼양통상㈜, 지에스에너지㈜, 지에스파워㈜, 보령엘엔지터미널㈜, 인천종합에너지㈜, 지에스칼텍스㈜, 이노폴리텍㈜, 지에스엠비즈㈜, 상지해운㈜, 지에스바이오㈜, 지에스에코메탈㈜, ㈜후레쉬서브, ㈜지에스넷비전, 파르나스호텔㈜, ㈜피앤에쓰, ㈜지에스네트웍스, ㈜지에스텔레서비스, 지에스이피에스㈜, ㈜피엘에스, ㈜지에스엔텍, ㈜지에스이앤알, ㈜동해그린에너지, ㈜지에스풍력발전, ㈜지에스동해전력, ㈜지에스포천그린에너지, ㈜영양제2풍력발전, ㈜영덕제1풍력발전, ㈜삼척그린에너지파크, ㈜지에스스포츠, 옥산오창고속도로㈜, 은평새길㈜, 구미맑은물㈜, 지에스네오텍㈜, ㈜삼양인터내셔날, ㈜보헌개발, ㈜켐텍인터내셔날, ㈜승산, (유)가승개발, ㈜인아츠프로덕션, 센트럴모터스㈜, ㈜위너셋, ㈜삼정건업, ㈜프로케어, ㈜경원건설, 팬코텍(유), 지에스당진솔라팜㈜, 한울사랑(유), 강남메트로㈜, ㈜후레쉬미트, 지에너지㈜, ㈜영덕제2풍력발전, ㈜포항윈드파워, ㈜퍼스프, ㈜지에스벤처스, 휴젤㈜, ㈜아크로스, ㈜제이월드, 로지스프로프로젝트와이일반사모부동산투자회사, 성남그린에너지㈜, 사상해운대고속도로㈜, 블루코어피에프브이㈜, 위드인천에너지㈜, 넥스트리뉴어블스솔루션㈜, ㈜지에스반월열병합발전, ㈜지에스구미열병합발전, 넥스트카본솔루션㈜, 지에스차지비㈜, 지에스피앤엘㈜, ㈜가진에이케이엠(*9), ㈜에이더블유피(*9), ㈜케이펙스자산운용(*9), 지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

(*1) 지분율 정보는 주석 12 참조.(*2) 특수관계자의 범위에는 해당하지 않으나, 공정거래법상 대규모기업집단인 지에스그룹에 소속된 회사입니다. 공사이행 등을 보증하기 위하여 일부 회사에게 전자어음을 제공하고 있으며, 동 내용은 우발사항 및 약정사항에도 포함되어 있습니다(주석 21 참조).(*3) 당기 중 신규 연결 편입하였습니다.(*4) 당기 중 법인이 인적 분할되었습니다.(*5) 당기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.(*6) 당기 중 사명이 변경되었습니다.(*7) 당기 중 신규 지분 취득하였습니다.(*8) 당기 중 종속기업에서 공동기업으로 재분류하였습니다.(*9) 당기 중 신규 계열 편입되었습니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역

<당기>	(단위: 백만원)

구분	기업명	매출 등			매입 등
매출	기타수익	합계	매입	기타비용	합계
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	자이에스앤디㈜(*1)	702	2,898	3,600	126,015	4,214	130,229
자이에스텍㈜(*1)	-	-	-	4,804	-	4,804
㈜지씨에스	325	4,002	4,327	47,715	2,546	50,261
비에스엠㈜	416	-	416	927	-	927
지피씨㈜	359	-	359	16,487	14	16,501
어업회사법인 에코아쿠아팜㈜	1	-	1	-	-	-
자이가이스트㈜(*1)	386	-	386	-	5,956	5,956
에너지머티리얼즈㈜	344	90	434	-	-	-
글로벌워터솔루션㈜	4	-	4	-	-	-
디씨브릿지㈜	18	-	18	-	-	-
부천영상단지관리㈜	384	-	384	-	-	-
자이가이스트건축사사무소㈜(*1)	1	-	1	2	121	123
지베스코자산운용㈜	-	-	-	-	100	100
자이씨앤에이㈜(*1)	984	-	984	-	-	-
하임랩㈜	144	-	144	-	22	22
GS E&C Nanjing Co.,Ltd.	96	-	96	-	-	-
Vietnam GS Industry One-Member LLC	2,278	9,240	11,518	-	-	-
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	1,187	20,988	22,175	-	-	-
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	840	3	843	13,287	-	13,287
PT. GSENC Development Indonesia	165	-	165	-	-	-
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	131	-	131	-	-	-
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.	152	-	152	-	-	-
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD	408	-	408	-	-	-
GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED	2,104	70	2,174	-	-	-
VGSI Elevator Limited Liability Company	482	508	990	-	-	-
VGSI Aluminium Form Limited Liability Company	211	663	874	-	-	-
VGSI Pile Limited Liability Company	212	512	724	-	-	-
Phu My Innovative Materials Limited Liability Company	366	857	1,223	-	-	-
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd. (구, GS Construction Arabia Co.,Ltd.)	-	3,991	3,991	-	-	-
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	-	84	84	-	-	-
GS Real Estate Development Company	170	-	170	-	-	-
GS E&C POLAND SP.Z O. O	525	579	1,104	-	3,794	3,794
GS Inima Environment S.A.U.	-	5,090	5,090	12,045	-	12,045
CHERVONA GORA EKO	-	324	324	-	-	-
Elements (Europe) Limited(*2)	-	57	57	-	-	-
GS Village Lake LLC	-	68	68	-	-	-
GS Property Mountain View LLC	460	-	460	-	-	-
Mountain View Mezz, LLC	-	1,139	1,139	-	-	-
Mountain View Owner, LLC	-	2,125	2,125	-	-	-
400 LOGUE OWNER, LLC	-	58	58	-	-	-
GS E&C Brazil Ltda.	3,076	110	3,186	-	-	-
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED	-	3	3	-	-	-
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	6,837	1,228	8,065	-	14,901	14,901
The Trustee for GS NEL Trust	-	3,346	3,346	-	-	-
GS SPV PTY LTD	60	-	60	-	-	-
관계기업	㈜파크시티	-	411	411	-	-	-
법원산업도시개발㈜	-	8	8	-	-	-
PT. CORE RESOURCE(*3)	-	-	-	6	-	6
㈜부강테크	-	-	-	36	-	36
㈜청주하이테크밸리	22,004	-	22,004	-	-	-
천안테크노파크㈜	26,251	-	26,251	-	-	-
RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED	-	11,740	11,740	-	-	-
㈜경기평택글로벌	35,167	-	35,167	-	-	-
에포크피에프브이㈜	4,871	-	4,871	-	-	-
제로텍무안㈜	-	67	67	-	-	-
세운5구역피에프브이㈜	3,500	-	3,500	-	-	-
㈜을지로나인피에프브이	1,610	-	1,610	-	-	-
대전하이엔드개발㈜	1,307	-	1,307	-	-	-
자이에너지운영㈜(*1)	77	-	77	7,781	-	7,781
자이엘리베이터㈜ (구, 지에스엘리베이터㈜)(*1)	995	500	1,495	13,961	-	13,961
공동기업	지앤엠에스테이트㈜	169	-	169	508	-	508
마그나피에프브이㈜	56,072	-	56,072	-	-	-
태안햇들원태양광㈜	10,723	-	10,723	-	-	-
기타	㈜지에스(*1)	101	-	101	-	16,359	16,359
㈜지에스리테일	368	-	368	669	1,119	1,788
㈜지에스글로벌	-	-	-	251	-	251
지에스에너지㈜	182	-	182	117	-	117
지에스파워㈜	5	-	5	371	-	371
보령엘엔지터미널㈜	12,487	-	12,487	-	-	-
인천종합에너지㈜	-	-	-	201	-	201
지에스칼텍스㈜	27,472	-	27,472	13	-	13
지에스엠비즈㈜	1	-	1	1,303	51	1,354
㈜지에스넷비전	-	-	-	-	5	5
파르나스호텔㈜	123,523	-	123,523	115	5	120
지에스이피에스㈜	1	-	1	-	-	-
㈜지에스스포츠	-	-	-	-	5,520	5,520
옥산오창고속도로㈜	1,848	-	1,848	-	-	-
은평새길㈜	3	11	14	-	-	-
구미맑은물㈜	4,756	-	4,756	-	-	-
지에스네오텍㈜	6	-	6	-	384	384
㈜삼양인터내셔날	-	-	-	13,667	-	13,667
㈜승산	-	-	-	-	22	22
성남그린에너지㈜	18,936	-	18,936	-	-	-
지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	-	179	179	-	-	-
합 계		376,263	70,949	447,212	260,281	55,133	315,414

(*1) 상표권 약정이 포함된 금액입니다.(*2) 당기 중 청산절차에 따라 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 특수관계자에서 제외되었습니다.(*3) 당기 중 지분 전액 양도하여 특수관계자에서 제외되었습니다.

<전기>	(단위: 백만원)

구분	기업명	매출 등			매입 등
매출	기타수익	합계	매입	기타비용	합계
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	자이에스앤디㈜(*1)	920	2,898	3,818	101,748	4,365	106,113
자이에스텍㈜(*1)	-	-	-	7,154	-	7,154
㈜지씨에스	325	3,002	3,327	47,348	75	47,423
비에스엠㈜	456	800	1,256	1,138	-	1,138
지베스코㈜	1	-	1	-	-	-
지피씨㈜	308	-	308	2,547	15	2,562
자이가이스트㈜(*1)	305	-	305	76	196	272
에너지머티리얼즈㈜	32,936	-	32,936	-	-	-
글로벌워터솔루션㈜	4	-	4	-	-	-
디씨브릿지㈜	3	-	3	-	-	-
부천영상단지관리㈜	430	-	430	-	-	-
자이가이스트건축사사무소㈜(*1)	1	-	1	-	-	-
지베스코자산운용㈜	101	-	101	-	100	100
태안햇들원태양광㈜	32,926	141	33,067	-	-	-
자이씨앤에이㈜(*1)	1,233	-	1,233	-	-	-
하임랩㈜	113	-	113	-	-	-
GS E&C Nanjing Co.,Ltd	100	26,580	26,680	-	-	-
Vietnam GS Industry One-Member LLC	3,915	14,843	18,758	-	3	3
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	765	20,610	21,375	-	-	-
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	836	11	847	15,827	-	15,827
PT. GSENC Development Indonesia	101	-	101	-	-	-
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	154	-	154	-	-	-
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA PRIVATE LIMITED	423	-	423	-	-	-
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD	386	-	386	-	-	-
GS Construction Arabia Co.,Ltd.	-	1,147	1,147	-	-	-
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	-	184	184	-	-	-
GS Real Estate Development Company	182	-	182	-	-	-
GS E&C POLAND SP.ZO.O	513	19,467	19,980	644	2,934	3,578
GS Inima Environment S.A.U.	-	2,729	2,729	3,455	-	3,455
CHERVONA GORA EKO, LLC	-	672	672	-	-	-
Elements (Europe) Limited	-	106	106	-	-	-
GS Village Lake LLC	-	75	75	-	-	-
GS Property Mountain View LLC	745	-	745	-	-	-
Mountain View Mezz, LLC	-	1,024	1,024	-	-	-
Mountain View Owner, LLC	-	956	956	-	-	-
400 LOGUE OWNER, LLC	-	178	178	-	-	-
GS E&C Brazil Ltda.	945	-	945	-	-	-
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd.	5,654	945	6,599	-	13,551	13,551
GS SPV PTY LTD	239	-	239	-	-	-
관계기업	FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.	-	54	54	-	-	-
㈜파크시티	-	413	413	-	-	-
법원산업도시개발㈜	-	2	2	-	-	-
㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이(*2)	39,510	30,228	69,738	-	-	-
PT. CORE RESOURCE	-	336	336	-	-	-
㈜부강테크	12	-	12	1,055	-	1,055
㈜청주하이테크밸리	19,909	-	19,909	1	-	1
㈜과천상상피에프브이	-	3,182	3,182	-	-	-
제로텍㈜	-	21	21	-	-	-
천안테크노파크㈜	15,816	-	15,816	-	-	-
RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED	-	1,272	1,272	-	-	-
㈜경기평택글로벌	22,524	57	22,581	-	-	-
에포크피에프브이㈜	48,018	-	48,018	-	-	-
제로텍무안㈜	-	67	67	-	-	-
세운5구역피에프브이㈜	750	-	750	-	-	-
자이에너지운영㈜(*1)	103	-	103	5,054	-	5,054
지에스엘리베이터㈜	795	-	795	7,637	3	7,640
공동기업	지앤엠에스테이트㈜	179	-	179	616	-	616
마그나피에프브이㈜	10,866	-	10,866	-	-	-
기타	㈜지에스(*1)	61	-	61	-	18,381	18,381
㈜지에스리테일	384	-	384	290	84	374
㈜지에스글로벌	-	-	-	2,257	-	2,257
지에스에너지㈜	365	-	365	277	-	277
지에스파워㈜	(4,045)	-	(4,045)	-	-	-
보령엘엔지터미널㈜	11,828	-	11,828	9	-	9
인천종합에너지㈜	-	-	-	331	-	331
지에스칼텍스㈜	36,807	-	36,807	23	-	23
지에스엠비즈㈜	4	-	4	-	-	-
㈜지에스넷비전	-	-	-	-	5	5
파르나스호텔㈜	17,809	-	17,809	-	39	39
지에스이피에스㈜	9	-	9	-	-	-
㈜지에스스포츠	-	-	-	-	5,370	5,370
옥산오창고속도로㈜	1,062	-	1,062	-	-	-
은평새길㈜	-	11	11	-	-	-
구미맑은물㈜	4,736	-	4,736	-	-	-
지에스네오텍㈜	5	-	5	528	290	818
㈜삼양인터내셔날	-	-	-	7,819	-	7,819
㈜승산	-	-	-	-	21	21
강남메트로㈜	-	1	1	-	-	-
성남그린에너지㈜	5,446	-	5,446	-	-	-
합 계		317,973	132,012	449,985	205,834	45,432	251,266

(*1) 상표권 약정이 포함된 금액입니다.(*2) 전기 중 출자지분 전액 유상감자되어 특수관계자 내역에서 제외되었습니다.

(3) 특수관계자 등에 대한 채권 및 채무의 내역1) 보고기간종료일 현재 특수관계자 등에 대한 채권 및 채무는 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분	기업명	채권 등				채무 등
매출채권및계약자산	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무및계약부채	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	자이에스앤디㈜	-	36	-	36	14,591	7,469	22,060
자이에스텍㈜	-	4	-	4	166	2	168
㈜지씨에스	-	10	-	10	288	6,272	6,560
비에스엠㈜	-	38	-	38	216	-	216
지피씨㈜	-	591	-	591	25	158	183
자이가이스트㈜	-	40	-	40	1,456	211	1,667
에너지머티리얼즈㈜	10,000	580	9,000	19,580	-	3,758	3,758
디씨브릿지㈜	-	1	-	1	-	195	195
부천영상단지관리㈜	-	630	-	630	-	-	-
지베스코자산운용㈜	-	1	-	1	-	-	-
자이씨앤에이㈜	-	51	-	51	9	49	58
하임랩㈜	-	2	-	2	-	251	251
엑스플로인베스트먼트㈜	-	1	-	1	-	-	-
Vietnam GS Industry One-Member LLC	-	65,328	164,511	229,839	-	-	-
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	-	55,493	236,759	292,252	-	-	-
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	-	18,307	-	18,307	249	-	249
PT. GSENC Development Indonesia	-	211	-	211	-	-	-
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	-	217	-	217	-	-	-
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.	-	606	-	606	-	-	-
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD	-	822	-	822	-	-	-
GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED	-	1,879	-	1,879	-	-	-
VGSI Elevator Limited Liability Company	-	390	-	390	-	-	-
VGSI Aluminium Form Limited Liability Company	-	168	-	168	-	-	-
VGSI Pile Limited Liability Company	-	180	-	180	-	-	-
Phu My Innovative Materials Limited Liability Company	-	443	-	443	-	-	-
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd. (구, GS Construction Arabia Co.,Ltd.)	-	502,147	666,698	1,168,845	-	-	-
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	-	20,648	38,997	59,645	-	-	-
GS Real Estate Development Company	-	813	-	813	-	-	-
GS E&C POLAND SP.Z O. O(*1)	-	2,655	-	2,655	-	101,168	101,168
GS Inima Environment S.A.U.	-	10,859	-	10,859	-	-	-
CHERVONA GORA EKO	-	1,204	2,023	3,227	-	-	-
GS Real Estate Development Company London Ltd.	-	2,302	-	2,302	-	-	-
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC	-	15,553	-	15,553	-	-	-
GS Village Lake LLC	-	236	1,478	1,714	-	-	-
GS Property Mountain View LLC	-	901	-	901	-	37	37
Mountain View Mezz, LLC	-	3,403	-	3,403	-	-	-
Mountain View Owner, LLC	-	3,464	-	3,464	-	-	-
400 LOGUE OWNER, LLC	-	341	-	341	-	-	-
GS E&C Brazil Ltda.	-	536	-	536	-	-	-
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED	-	25	71	96	-	-	-
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd(*2)	-	26,361	-	26,361	-	286,359	286,359
The Trustee for GS NEL Trust	-	2,342	-	2,342	-	-	-
GS SPV PTY LTD	-	31	-	31	-	-	-
관계기업	㈜파크시티	-	3,092	6,856	9,948	-	-	-
법원산업도시개발㈜	19,517	-	-	19,517	-	-	-
㈜청주하이테크밸리	28,779	202	-	28,981	-	1,576	1,576
㈜과천상상피에프브이	-	1,360	-	1,360	-	-	-
천안테크노파크㈜	35,632	-	-	35,632	-	-	-
RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED	-	1,545	-	1,545	-	-	-
㈜경기평택글로벌	22,236	-	-	22,236	-	2,693	2,693
에포크피에프브이㈜	1,521	-	-	1,521	-	-	-
제로텍무안㈜	-	346	1,463	1,809	-	-	-
세운5구역피에프브이㈜	-	-	-	-	-	862	862
㈜을지로나인피에프브이	646	-	-	646	-	784	784
대전하이엔드개발㈜	1,307	-	-	1,307	-	-	-
자이에너지운영㈜	-	-	-	-	366	14	380
자이엘리베이터㈜ (구, 지에스엘리베이터㈜)	-	13	-	13	1,840	493	2,333
공동기업	지앤엠에스테이트㈜	-	31	-	31	-	72	72
마그나피에프브이㈜	6,140	-	-	6,140	-	3,101	3,101
기타	㈜지에스	-	25	-	25	-	2,952	2,952
㈜지에스리테일	-	77	-	77	-	5,831	5,831
㈜지에스글로벌	-	-	-	-	-	674	674
지에스에너지㈜	-	-	-	-	-	1,285	1,285
지에스칼텍스㈜	8,043	-	-	8,043	-	8,934	8,934
지에스엠비즈㈜	-	-	-	-	66	-	66
파르나스호텔㈜	-	-	-	-	-	1,604	1,604
지에스이피에스㈜	-	-	-	-	-	894	894
㈜지에스스포츠	-	-	-	-	-	704	704
옥산오창고속도로㈜	1,069	2,285	13,680	17,034	-	-	-
은평새길㈜	1,951	140	163	2,254	-	-	-
구미맑은물㈜	436	-	-	436	-	-	-
지에스네오텍㈜	-	97	-	97	14	1,804	1,818
㈜삼양인터내셔날	-	-	-	-	2,539	1,147	3,686
㈜승산	-	3,719	-	3,719	-	303	303
㈜경원건설	-	-	-	-	-	114	114
강남메트로㈜	-	34	651	685	-	-	-
성남그린에너지㈜	5,813	-	-	5,813	-	-	-
합 계		143,090	752,816	1,142,350	2,038,256	21,825	441,770	463,595

(*1) 보고기간종료일 현재 GS E&C POLAND SP.Z O. O로부터 차입금 101,144백만원이 기타채무에 포함되어 있습니다(주석 18 참조).(*2) 보고기간종료일 현재 GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd로부터 차입금 285,423백만원이 기타채무에 포함되어 있습니다(주석 18 참조).

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	기업명	채권 등				채무 등
매출채권및계약자산	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무및계약부채	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	자이에스앤디㈜	-	469	-	469	14,371	6,824	21,195
자이에스텍㈜	-	3	-	3	1,292	19	1,311
㈜지씨에스	-	24	-	24	305	5,685	5,990
비에스엠㈜	-	44	-	44	324	-	324
지피씨㈜	-	5	-	5	17	161	178
어업회사법인 에코아쿠아팜㈜	-	1	-	1	-	-	-
자이가이스트㈜	-	367	-	367	-	318	318
에너지머티리얼즈㈜	10,048	1,972	-	12,020	-	3,842	3,842
부천영상단지관리㈜	-	208	-	208	-	-	-
태안햇들원태양광㈜	1,476	-	-	1,476	-	1,727	1,727
자이씨앤에이㈜	-	-	-	-	17	-	17
하임랩㈜	-	2	-	2	-	251	251
Vietnam GS Industry One-Member LLC	-	107,874	287,958	395,832	-	-	-
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	-	57,647	257,250	314,897	-	-	-
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	-	18,290	-	18,290	2,892	909	3,801
PT. GSENC Development Indonesia	-	100	-	100	-	-	-
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	-	711	-	711	-	-	-
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.	-	468	-	468	-	-	-
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD	-	401	-	401	-	-	-
GS Construction Arabia Co.,Ltd.	-	457,223	683,007	1,140,230	-	-	-
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	-	18,855	39,951	58,806	-	-	-
GS Real Estate Development Company	-	737	-	737	-	-	-
GS E&C POLAND SP.Z O. O(*1)	-	346	-	346	-	57,935	57,935
GS Inima Environment S.A.U.	-	7,360	-	7,360	-	-	-
CHERVONA GORA EKO	-	1,170	7,644	8,814	-	-	-
Elements (Europe) Limited	-	2,866	68,216	71,082	-	-	-
GS Real Estate Development Company London Ltd.	-	727	-	727	-	-	-
GS Village Lake LLC	-	171	1,514	1,685	-	-	-
GS Property Mountain View LLC	-	882	-	882	-	-	-
Mountain View Mezz, LLC	-	2,701	-	2,701	-	-	-
Mountain View Owner, LLC	-	2,156	-	2,156	-	-	-
400 LOGUE OWNER, LLC	-	384	-	384	-	-	-
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED	-	23	72	95	-	-	-
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd(*2)	-	18,145	-	18,145	-	309,376	309,376
GS SPV PTY LTD	-	115	-	115	-	-	-
관계기업	FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.	-	145	1,197	1,342	-	-	-
㈜파크시티	-	2,680	6,856	9,536	-	-	-
법원산업도시개발㈜	19,567	2	145	19,714	-	-	-
PT. CORE RESOURCE	-	1,951	3,733	5,684	-	-	-
㈜부강테크	-	-	-	-	323	-	323
㈜청주하이테크밸리	13,964	-	-	13,964	-	3,002	3,002
㈜과천상상피에프브이	-	1,695	-	1,695	-	-	-
제로텍㈜	-	110	450	560	-	-	-
천안테크노파크㈜	10,842	-	-	10,842	-	3,246	3,246
RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED	-	1,666	-	1,666	-	-	-
㈜경기평택글로벌	9,909	-	-	9,909	-	-	-
에포크피에프브이㈜	10,550	-	-	10,550	-	13,900	13,900
제로텍무안㈜	-	279	1,463	1,742	-	-	-
부천영상단지개발㈜	-	-	-	-	-	163	163
자이에너지운영㈜	-	3,073	-	3,073	503	-	503
지에스엘리베이터㈜	-	1,976	-	1,976	1,671	451	2,122
공동기업	지앤엠에스테이트㈜	-	31	-	31	-	76	76
마그나피에프브이㈜	3,446	-	-	3,446	-	-	-
기타	㈜지에스	-	-	-	-	-	12,618	12,618
㈜지에스리테일	-	74	-	74	-	5,956	5,956
㈜지에스글로벌	-	-	-	-	1,738	674	2,412
지에스에너지㈜	-	23	-	23	-	1,439	1,439
보령엘엔지터미널㈜	-	-	-	-	-	10,729	10,729
인천종합에너지㈜	-	-	-	-	117	-	117
지에스칼텍스㈜	13,940	-	-	13,940	-	6,660	6,660
지에스엠비즈㈜	-	-	-	-	-	2	2
파르나스호텔㈜	9,016	-	-	9,016	-	1,602	1,602
지에스이피에스㈜	-	-	-	-	-	894	894
㈜지에스스포츠	-	-	-	-	-	704	704
옥산오창고속도로㈜	1,069	1,173	10,680	12,922	-	-	-
은평새길㈜	1,949	129	163	2,241	-	-	-
구미맑은물㈜	435	-	-	435	-	-	-
지에스네오텍㈜	-	146	-	146	262	1,801	2,063
㈜삼양인터내셔날	-	-	-	-	1,732	1,147	2,879
㈜승산	-	3,719	-	3,719	-	303	303
㈜경원건설	-	-	-	-	-	114	114
강남메트로㈜	-	1	651	652	-	-	-
성남그린에너지㈜	5,446	-	-	5,446	-	-	-
합 계		111,657	721,320	1,370,950	2,203,927	25,564	452,528	478,092

(*1) 전기말 기준 GS E&C POLAND SP.Z O. O로부터 차입금 57,327백만원이 기타채무에 포함되어 있습니다(주석 18 참조).(*2) 전기말 기준 GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd로부터 차입금 307,910백만원이 기타채무에 포함되어 있습니다(주석 18 참조).2) 보고기간종료일 현재 특수관계자 등의 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 1,273,232백만원(전기말: 1,294,504백만원)이며, 당기 중 인식된 대손상각비는 13,880백만원(전기: 261,217백만원)입니다.

(4) 특수관계자 등과의 자금거래

<당기>	(단위: 백만원)

구분	기업명	연이자율(%)	만기	기초잔액	대여	상환	환율변동효과 등	기말잔액	금융수익	지분거래
종속기업	자이에스앤디㈜	-	-	-	-	-	-	-	2,898	-
㈜지씨에스	-	-	-	-	-	-	-	4,002	-
지피씨㈜	-	-	-	-	-	-	-	86	-
어업회사법인 에코아쿠아팜㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	4,000
자이가이스트㈜	-	-	-	-	-	-	-	75	4,500
에너지머티리얼즈㈜	4.60	2026.12.31	-	9,000	-	-	9,000	112	-
하임랩㈜	-	-	-	-	-	-	-	64	1,700
햇들원지붕형태양광2호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	1,820
엣지포인트가산피에프브이㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	9,500
Vietnam GS Industry One-Member LLC	4.60	2026.12.21~ 2027.12.13	287,958	96,794	-	(220,241)	164,511	9,080	(25,129)
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	4.60 ~ 5.39	2026.03.09~ 2027.10.25	257,250	296,876	309,522	(7,845)	236,759	16,093	-
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	-	-	-	-	-	-	-	-	(4,429)
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.	-	-	-	-	-	-	-	-	1,538
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD	-	-	-	-	-	-	-	-	5,017
GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED	-	-	-	-	-	-	-	-	51
VGSI Elevator Limited Liability Company	-	-	-	962	-	(962)	-	504	56,750
VGSI Aluminium Form Limited Liability Company	-	-	-	824	-	(824)	-	659	68,884
VGSI Pile Limited Liability Company	-	-	-	-	-	-	-	508	63,084
Phu My Innovative Materials Limited Liability Company	-	-	-	687	27,700	27,013	-	852	87,087
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd. (구, GS Construction Arabia Co.,Ltd.)	4.60	2026.01.29~ 2027.12.21	683,007	-	-	(16,309)	666,698	-	-
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	4.60	2026.01.13~ 2027.10.02	39,951	-	-	(954)	38,997	-	-
GS Real Estate Development Company	-	-	-	-	-	-	-	-	1,072
GS E&C POLAND SP.Z O. O	-	-	-	-	-	-	-	-	(43,492)
GS Inima Environment S.A.U.	-	-	-	-	-	-	-	3,092	-
CHERVONA GORA EKO	6.00	2026.03.20	7,644	8,494	14,612	497	2,023	331	-
GS Real Estate Development Company London Ltd.	-	-	-	-	-	-	-	6	30,629
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	10,725
GS Village Lake LLC	4.60	2026.07.26	1,514	-	-	(36)	1,478	68	-
GSFC Fund I LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	19,863
400 Logue LP, LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	9,507
Zeit Homes, Inc.	-	-	-	-	-	-	-	-	10
GS E&C USA Inc	-	-	-	-	-	-	-	-	695
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED	4.60	2027.03.16	72	-	-	(1)	71	-	-
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	-	-	-	-	-	-	-	1,098	-
관계기업	㈜파크시티	6.00	-	6,856	-	-	-	6,856	411	-
법원산업도시개발㈜	-	-	145	-	145	-	-	6	-
RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED	-	-	-	-	-	-	-	11,740	-
㈜경기평택글로벌	-	-	-	-	-	-	-	-	3,750
GS Collective Fund I LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	720
제로텍무안㈜	4.60	-	1,463	-	-	-	1,463	67	-
지베스코일반사모부동산투자회사1호	-	-	-	-	-	-	-	-	20,000
플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합	-	-	-	-	-	-	-	-	2,875
파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사	-	-	-	-	-	-	-	-	5,108
케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	900
기타	옥산오창고속도로㈜	4.60	2047.12.31	10,680	3,000	-	-	13,680	-	-
은평새길㈜	6.90	-	163	-	-	-	163	11	-
강남메트로㈜	5.07	-	651	-	-	-	651	-	-
지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	-	-	-	-	-	-	-	179	(1,053)
합 계				1,297,354	416,637	351,979	(219,662)	1,142,350	51,942	335,682

<전기>	(단위: 백만원)

구분	기업명	연이자율(%)	만기	기초잔액	대여	상환	환율변동효과 등	기말잔액	금융수익	지분거래
종속기업	자이에스앤디㈜	-	-	-	-	-	-	-	2,898	(98,005)
㈜지씨에스	-	-	-	-	-	-	-	3,002	-
비에스엠㈜	-	-	-	-	-	-	-	800	-
지피씨㈜	-	-	-	-	-	-	-	101	-
어업회사법인 에코아쿠아팜㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	5,300
자이가이스트㈜	-	-	-	-	-	-	-	58	7,000
에너지머티리얼즈㈜	-	-	-	-	-	-	-	25	-
태안햇들원태양광㈜	4.60 ~ 5.17	2024.12.31	2,031	-	2,031	-	-	76	8,880
하임랩㈜	-	-	-	-	-	-	-	24	2,500
햇들원지붕형태양광2호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	570
GS E&C Nanjing Co.,Ltd	-	-	-	-	-	-	-	26,580	-
Vietnam GS Industry One-Member LLC	4.60 ~ 5.93	2025.01.15~ 2026.12.21	248,712	4,497	240	34,989	287,958	14,243	-
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	4.60 ~ 6.49	2025.02.11~ 2025.11.04	219,198	169,060	162,126	31,118	257,250	14,797	-
PT. GSENC Development Indonesia	-	-	-	-	-	-	-	-	(20,118)
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	-	-	-	-	-	-	-	-	76
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA PRIVATE LIMITED	-	-	-	-	-	-	-	-	3,460
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD	-	-	-	-	-	-	-	-	21,113
GS Construction Arabia Co.,Ltd.	4.60	2025.01.26~ 2026.12.24	594,840	4,526	-	83,641	683,007	-	-
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	4.60	2025.02.08~ 2026.12.17	33,753	1,334	-	4,864	39,951	-	-
GS Real Estate Development Company	-	-	-	-	-	-	-	-	18,670
GS E&C POLAND SP.ZO.O	-	-	-	-	-	-	-	19,467	-
CHERVONA GORA EKO, LLC	6.00	2025.03.20	10,699	-	3,756	701	7,644	672	-
Elements (Europe) Limited	4.60 ~ 6.49	2025.12.02	14,776	49,053	-	4,387	68,216	-	-
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	23,334
GS E&C PANAMA S.A.(*1)	-	-	-	-	-	-	-	-	(1,226)
GS Village Lake LLC	4.60	2026.07.26	1,328	-	-	186	1,514	75	-
GS Property Mountain View LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	2,002
GS Redlands, LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	484
GSFC Fund I LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	9,331
400 Logue GP, LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	3,404
400 Logue LP, LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	4,776
GS E&C Brazil Ltda.	-	-	-	-	-	-	-	-	1,473
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED	4.60	2025.03.16	64	-	-	8	72	-	-
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd.	-	-	-	-	-	-	-	945	-
GS Inima USA Construction Corp.	-	-	-	-	-	-	-	12	-
GS Inima Desalination Sole Proprietorship LLC	-	-	-	-	-	-	-	844	-
GS Inima (Barka), LLC	-	-	-	-	-	-	-	515	-
관계기업	FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.	4.60	2025.01.17~ 2025.10.15	1,018	34	-	145	1,197	54	-
㈜파크시티	6.00	-	6,856	-	-	-	6,856	413	-
법원산업도시개발㈜	6.00	2025.05.31	-	145	-	-	145	2	-
㈜여의도엠비씨부지복합개발피에프브이(*2)	-	-	-	-	-	-	-	-	(6,500)
PT. CORE RESOURCE	8.00 ~ 12.00	2025.12.31	3,274	-	-	459	3,733	336	-
㈜과천상상피에프브이	-	-	-	-	-	-	-	3,182	-
제로텍㈜	4.60	-	450	-	-	-	450	21	-
RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED	-	-	-	-	-	-	-	1,272	-
GS Collective Fund I LLC	-	-	-	-	-	-	-	-	1,370
제로텍무안㈜	4.60	-	1,463	-	-	-	1,463	67	-
지베스코일반사모부동산투자회사 1호	-	-	-	-	-	-	-	-	4,500
플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합	-	-	-	-	-	-	-	-	2,875
파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사	-	-	-	-	-	-	-	-	3,784
지에스엘리베이터㈜	-	-	-	-	-	-	-	62	14,700
기타	옥산오창고속도로㈜	4.60	2047.12.31	8,220	2,460	-	-	10,680	-	-
은평새길㈜	6.90	-	163	-	-	-	163	11	-
강남메트로㈜	-	-	-	651	-	-	651	1	-
지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호	-	-	-	-	-	-	-	-	1,461
합 계				1,146,845	231,760	168,153	160,498	1,370,950	90,555	15,214

(*1) 전기 중 청산되었습니다.(*2) 전기 중 출자지분 전액 유상감자되어 특수관계자 내역에서 제외되었습니다.

(5) 특수관계자 등 간의 보증내역보고기간종료일 현재 당사가 특수관계자 등에게 제공하고 있는 보증내역은 다음과 같습니다.

	(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

구분	기업명	종류	보증처	보증기간	당기말		전기말
환종	보증잔액	환종	보증잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	Vietnam GS Industry One-Member LLC	지급보증	KEXIM(한국수출입은행)	2024.07 ~ 2025.03	USD	-	USD	15,000
2020.06 ~ 2025.03	USD	-	USD	5,000
KEXIM VIETNAM LEASING Company Limited	2020.10 ~ 2025.03	USD	-	USD	4,944
Woori Bank Vietnam	2024.08 ~ 2025.03	VND	-	VND	90,000,000
HSBC Vietnam	2023.03 ~ 2025.03	USD	-	USD	10,000
KB Kookmin Bank Singapore Branch	2024.01 ~ 2025.03	USD	-	USD	10,000
2023.03 ~ 2025.03	USD	-	USD	10,000
2023.05 ~ 2025.03	USD	-	USD	10,000
2023.11 ~ 2025.03	USD	-	USD	10,000
United Overseas Bank Limited	2025.02 ~ 2026.01	USD	1,200	USD	-
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	지급보증	Standard Chartered Bank Singapore	2025.10 ~ 2027.10	USD	90,000	USD	-
United Overseas Bank Limited	2019.11 ~ 2027.11	USD	165,000	USD	165,000
㈜스마일게이트 홀딩스	2019.04 ~ 2025.04	USD	-	USD	80,000
VGSI Elevator Limited Liability Company	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.05 ~ 2026.01	USD	1,200	USD	-
VGSI Aluminium Form Limited Liability Company	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.05 ~ 2026.01	USD	1,200	USD	-
VGSI Pile Limited Liability Company	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.05 ~ 2026.01	USD	1,200	USD	-
Phu My Innovative Materials Limited Liability Company	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.05 ~ 2026.01	USD	1,200	USD	-
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	지급보증	HSBC Bank Middle East Limited	2019.09 ~ 2029.09	USD	5,000	USD	5,000
2022.09 ~ 2026.09	USD	5,000	USD	5,000
GS Inima Environment S.A.U.	지급보증	HSBC Plc	2015.07 ~ 2026.07	USD	50,000	USD	50,000
2019.04 ~ 2026.04	EUR	5,000	EUR	5,000
BNP Paribas Spain	2020.07 ~ 2026.07	EUR	5,000	EUR	5,000
2021.07 ~ 2026.07	USD	5,000	USD	5,000
2019.08 ~ 2026.12	EUR	50,000	EUR	50,000
2023.12 ~ 2026.12	USD	42,142	USD	42,142
Deutsche Bank S.A.E.	2020.02 ~ 2025.04	EUR	-	EUR	3,000
2020.07 ~ 2025.04	EUR	-	EUR	5,000
2022.12 ~ 2026.12	EUR	10,000	EUR	10,000
Credit Agricole	2023.12 ~ 2026.12	USD	42,142	USD	42,142
GS Inima USA Construction Corporation	계약이행보증	City of Hialeah	2023.10 ~ 2026.09	USD	4,502	USD	4,325
Mountain View Mezz, LLC	지급보증	KEXIM(한국수출입은행)	2021.12 ~ 2026.12	USD	50,000	USD	50,000
2022.08 ~ 2027.08	USD	190,000	USD	190,000
Mountain View Owner, LLC	지급보증	Credit Agricole Corporate and Investment Bank 외	2023.04 ~ 2027.05	USD	246,500	USD	290,000
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	계약이행보증	Spark North East Link Pty Limited	2021.10 ~ 2041.06	AUD	1,575,649	AUD	1,575,649
Suburban Rail Loop Authority	2024.11 ~ 2029.04	AUD	285,339	AUD	285,339
United Overseas Bank Limited	2021.10 ~ 2029.02	AUD	78,782	AUD	78,782
KEXIM(한국수출입은행)	2021.10 ~ 2029.09	AUD	31,513	AUD	31,513
2021.10 ~ 2031.09	AUD	78,782	AUD	78,782
지급보증	건설공제조합	2024.01 ~ 2026.03	AUD	150,000	AUD	150,000
2024.03 ~ 2026.04	AUD	150,000	AUD	150,000
2024.11 ~ 2028.01	AUD	13,262	AUD	13,262
2025.05 ~ 2028.01	AUD	10,214	AUD	-
2025.09 ~ 2028.01	AUD	14,565	AUD	-
2025.11 ~ 2028.01	AUD	12,650	AUD	-
KEXIM(한국수출입은행)	2024.11 ~ 2029.08	AUD	42,801	AUD	42,801
GS Inima (Al Ghubra), LLC	계약이행보증	Capital Desalination Company, S.A.O.C.	2024.10 ~ 2027.02	USD	273,445	USD	273,445
400 Logue Owner, LLC	지급보증	Woori America Bank	2024.09 ~ 2025.07	USD	-	USD	55,000
Elements (Europe) Limited(*1)	계약이행보증	Concierge 11 Limited(*2)	2022.03 ~ 2025.09	GBP	-	GBP	44,705
지급보증	Euler Hermes Singapore Branch(*3)	2023.06 ~ 2025.06	GBP	-	GBP	19,479
2024.02 ~ 2025.06	GBP	-	GBP	388
2024.04 ~ 2025.06	GBP	-	GBP	777
2024.07 ~ 2025.06	GBP	-	GBP	7,000
KB Kookmin Bank London Branch(*3)	2023.11 ~ 2025.06	GBP	-	GBP	4,000
KEB HANA Bank London(*3)	2024.02 ~ 2025.06	GBP	-	GBP	3,000
Mitchellson(*3)	2024.04 ~ 2025.08	GBP	-	GBP	2,000
GS Real Estate Development Company London Ltd.	계약이행보증	Concierge 11 Limited(*2)	2025.09 ~ 2036.09	GBP	46,080	GBP	-
GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.	지급보증	KEB HANA Bank London	2023.08 ~ 2025.10	USD	-	USD	48,000
GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C - S.P.C (구, GS Inima Desalination Sole Proprietorship LLC)	계약이행보증	Shuweihat R O Desalination Company - L.L.C	2023.12 ~ 2026.05	USD	337,133	USD	337,133
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd (구, GS Construction Arabia Co.,Ltd.)	계약이행보증	Saudi Arabian Oil Company (SAUDI ARAMCO)	2023.11 ~ 2026.06	SAR	621,120	SAR	621,120
2024.07 ~ 2027.09	SAR	4,363,064	SAR	4,363,064
지급보증	Saudi Awwal Bank	2024.05 ~ 2026.05	SAR	40,000	SAR	40,000
2024.05 ~ 2026.05	SAR	402,000	SAR	402,000
2023.08 ~ 2026.08	SAR	40,000	SAR	40,000
2023.12 ~ 2026.12	SAR	20,000	SAR	20,000
2024.12 ~ 2026.12	SAR	169,250	SAR	169,250
2025.02 ~ 2026.02	SAR	400,000	SAR	-
2025.07 ~ 2026.07	SAR	80,000	SAR	-
2025.09 ~ 2026.09	SAR	701,000	SAR	-
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	지급보증	Shinhan Bank Mumbai Branch	2023.08 ~ 2025.12	INR	-	INR	88,920
Danwood S.A.	지급보증	KDB산업은행	2025.03 ~ 2028.03	EUR	120,000	EUR	-
Capital Desalination Company, S.A.O.C.	지급보증	KEXIM(한국수출입은행) 외	2024.12 ~ 2026.12	USD	48,000	USD	48,000
GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED	지급보증	LG Electronics India Limited	2025.07 ~ 2026.09	INR	2,199,120	INR	-
INR	733,040	INR	-
GS E&C Brazil Ltda.	지급보증	LG Electronics DO Brazil LTDA.	2025.01 ~ 2026.02	BRL	105,000	BRL	-
BRL	35,000	BRL	-
엣지포인트가산피에프브이㈜	지급보증	한국투자증권	2025.11 ~ 2026.11	KRW	10,000	KRW	-
관계기업	㈜파크시티	지급보증	KB증권	2022.08 ~ 2025.08	KRW	-	KRW	100,000
2022.08 ~ 2025.08	KRW	-	KRW	78,400
대신증권	2022.08 ~ 2025.08	KRW	-	KRW	20,000
IBK캐피탈	2022.08 ~ 2025.08	KRW	-	KRW	20,000
SC은행	2021.04 ~ 2027.12	KRW	145,000	KRW	145,000
디비금융투자㈜	2025.03 ~ 2026.03	KRW	50,000	KRW	-
KB증권	2025.11 ~ 2026.11	KRW	230,000	KRW	-
부천영상단지개발㈜	지급보증	ACPG Bucheon Development Limited	2021.06 ~ 2025.06	USD	-	USD	30,000
교보증권	2025.06 ~ 2026.06	KRW	29,500	KRW	-
㈜을지로나인피에프브이	조건부채무인수	KB캐피탈	2024.11 ~ 2028.12	KRW	11,900	KRW	8,700
KB국민은행	2024.11 ~ 2028.12	KRW	11,900	KRW	8,700
중소기업은행	2024.11 ~ 2028.12	KRW	19,700	KRW	14,400
KB증권(*4)	2024.11 ~ 2028.12	KRW	-	KRW	25,700
2024.11 ~ 2028.12	KRW	-	KRW	51,000
군인공제회(*4)	2024.11 ~ 2028.12	KRW	51,000	KRW	-
IBK연금보험(*4)	2024.11 ~ 2028.12	KRW	7,900	KRW	-
IBK캐피탈(*4)	2024.11 ~ 2028.12	KRW	7,900	KRW	-
현대캐피탈(*4)	2024.11 ~ 2028.12	KRW	7,900	KRW	-
현대커머셜(*4)	2024.11 ~ 2028.12	KRW	11,900	KRW	-
대전하이엔드개발㈜	조건부채무인수	삼성증권	2025.09 ~ 2029.10	KRW	70,000	KRW	-
교보증권	2025.09 ~ 2029.10	KRW	70,000	KRW	-
천안테크노파크㈜	조건부채무인수	IBK중소기업은행 외	2022.04 ~ 2025.01	KRW	-	KRW	56,000
NH손해보험 외	2025.01 ~ 2026.04	KRW	15,700	KRW	-
㈜청주하이테크밸리	조건부채무인수	현대커머셜 외(*4)	2022.04 ~ 2026.11	KRW	44,300	KRW	55,000
Shuweihat R O Desalination Company LLC	지급보증	Commercial Bank of Dubai PSC	2024.02 ~ 2026.02	USD	54,702	USD	54,702
아이비투자을지로㈜	조건부채무인수	씨엘케이아이에스 유한회사	2025.06 ~ 2029.05	KRW	4,000	KRW	-
NH증권	2025.06 ~ 2029.05	KRW	20,000	KRW	-
신한캐피탈	2025.06 ~ 2029.05	KRW	30,000	KRW	-
한국투자증권	2025.06 ~ 2029.05	KRW	2,000	KRW	-
씨엘케이아이에스 유한회사	2025.06 ~ 2029.05	KRW	50,000	KRW	-
하나증권	2025.06 ~ 2029.05	KRW	18,690	KRW	-
메리츠증권	2025.06 ~ 2029.05	KRW	53,730	KRW	-
메리츠화재	2025.06 ~ 2029.05	KRW	80,590	KRW	-
미래에셋증권	2025.06 ~ 2029.05	KRW	8,260	KRW	-
IM증권	2025.06 ~ 2029.05	KRW	20,000	KRW	-
롯데카드	2025.06 ~ 2029.05	KRW	6,190	KRW	-
한국투자저축은행	2025.06 ~ 2029.05	KRW	10,000	KRW	-
애큐온캐피탈	2025.06 ~ 2029.05	KRW	2,090	KRW	-
머스트삼일저축은행	2025.06 ~ 2029.05	KRW	3,000	KRW	-
디피캐피탈	2025.06 ~ 2029.05	KRW	1,250	KRW	-
오투저축은행	2025.06 ~ 2029.05	KRW	1,000	KRW	-
㈜이노디앤씨	조건부채무인수	메리츠증권	2025.08 ~ 2030.07	KRW	136,800	KRW	-
메리츠증권	2025.08 ~ 2030.07	KRW	48,200	KRW	-
메리츠증권	2025.08 ~ 2030.07	KRW	27,400	KRW	-
메리츠증권	2025.08 ~ 2030.07	KRW	11,000	KRW	-
메리츠화재해상보험	2025.08 ~ 2030.07	KRW	48,200	KRW	-
메리츠화재해상보험	2025.08 ~ 2030.07	KRW	11,000	KRW	-
메리츠캐피탈	2025.08 ~ 2030.07	KRW	24,200	KRW	-
메리츠캐피탈	2025.08 ~ 2030.07	KRW	5,400	KRW	-
하나증권	2025.08 ~ 2030.07	KRW	22,000	KRW	-
지엘산업개발	2025.08 ~ 2030.07	KRW	13,800	KRW	-
IBK증권	2025.08 ~ 2030.07	KRW	11,000	KRW	-
한화증권	2025.08 ~ 2030.07	KRW	11,000	KRW	-
세운5구역피에프브이㈜	조건부채무인수	신한투자증권	2025.11 ~ 2030.11	KRW	114,400	KRW	-
농협중앙회	2025.11 ~ 2030.11	KRW	28,600	KRW	-
대신증권	2025.11 ~ 2030.11	KRW	100,000	KRW	-
대신증권	2025.11 ~ 2030.11	KRW	30,000	KRW	-
현대캐피탈	2025.11 ~ 2030.11	KRW	19,100	KRW	-
신한자산운용	2025.11 ~ 2030.11	KRW	13,400	KRW	-
현대커머셜	2025.11 ~ 2030.11	KRW	9,500	KRW	-
현대차증권	2025.11 ~ 2030.11	KRW	40,000	KRW	-
공동기업	태안햇들원태양광㈜	조건부채무인수	국민은행	2024.09 ~ 2041.03	KRW	69,900	KRW	56,600
마그나피에프브이㈜	조건부손해배상	한화생명보험 외	2024.12 ~ 2027.05	KRW	90,800	KRW	-
기타	옥산오창고속도로㈜	지급보증	메리츠화재 외	2015.10 ~ 2045.12	KRW	4,920	KRW	7,920

(*1) 당기 중 청산절차에 따라 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 특수관계자에서 제외되었습니다.(*2) 당기 중 보증이 Elements (Europe) Limited에서 GS Real Estate Development Company London Ltd.로 승계되었습니다.(*3) 당기 중 지급보증을 이행하였으며, 잔여 지급보증액은 없습니다.(*4) 당기 중 보증처가 변경되었습니다.당사는 시행사 및 수분양자를 위하여 1,021,300백만원의 책임준공 조건부채무인수 등을 자이에스앤디㈜와 연대하여 제공하고 있습니다. 상기금액은 우발사항 및 약정사항의 약정금액에도 포함되어 있습니다(주석 21 참조).

(6) 특수관계자 등 간의 담보제공내역

	(단위: 백만원)

구분	기업명	담보의 종류	제공처	당기말	전기말
종속기업	햇들원지붕형태양광1호㈜	지분증권	우리은행	4,490	4,490
햇들원지붕형태양광2호㈜	지분증권	중소기업은행	2,390	-
관계기업	RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED	지분증권	COOPERATIEVE RABOBANK U.A., HONG KONG BRANCH 외	16,755	18,024
공동기업	태안햇들원태양광㈜	지분증권	국민은행	8,880	8,880
기타	옥산오창고속도로㈜	지분증권	메리츠화재 외	29,940	29,940
전자어음	17,000	17,000
구미맑은물㈜	지분증권	미래에셋그린인프라전문투자형사모특별자산투자신탁2호	584	584
성남그린에너지㈜	지분증권	한국산업은행 외	1,232	-
지에스파워㈜	전자어음	지에스파워㈜	14,989	33,254
지에스이피에스㈜	전자어음	지에스이피에스㈜	1,448	1,448
지에스에너지㈜	전자어음	지에스에너지㈜	484	459

(7) 주요 경영진에 대한 보상내역

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
단기급여	30,852	31,894
퇴직급여	4,072	3,384
합 계	34,924	35,278

31. 현금흐름

(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

	(단위: 백만원)

구분		당기	전기
당기순이익		39,967	114,595
영업으로부터 창출된현금흐름 중조정항목	법인세비용	(23,039)	51,053
이자비용	231,266	256,431
이자수익	(164,270)	(147,960)
배당금수익	(21,449)	(56,723)
유형자산감가상각비	26,309	24,195
무형자산상각비	3,475	3,884
투자부동산감가상각비	10,067	12,281
사용권자산상각비	45,454	60,488
대손상각비	336,850	375,146
대손충당금환입	(138,110)	(98,966)
퇴직급여	47,812	42,375
매출채권처분손실	231	1,254
외화환산손익	57,458	(142,601)
유형자산처분손익	2,195	1,235
무형자산처분손익	2,670	(213)
투자부동산처분손익	(1,573)	-
투자부동산손상차손	64	1,940
파생상품평가손익	(2,403)	650
파생상품거래손익	4,716	(712)
금융보증부채환입	(24,247)	(16,551)
하자보수충당부채전입	157,840	197,723
하자보수충당부채환입	(1,481)	(4,973)
공사손실충당부채전입	2,934	53,380
공사손실충당부채환입	(173,598)	(252,837)
기타충당부채전입	34,635	34,492
당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익	(5,110)	(296)
당기손익-공정가치측정 금융자산처분손익	106	13,517
금융자산처분손익	40	613
관계회사지분증권손상차손	266,021	17,811
관계회사지분증권손상차손환입	(417)	(7,034)
관계회사지분증권처분손실	47	14,796
관계회사지분증권처분이익	(16,010)	(116,107)
해외사업환산손실실현	381	190,282
해외사업환산이익실현	(7,825)	(79,021)
무형자산손상차손환입	-	(320)
리스변경손익	788	(105)
기타	(82)	(85)
소 계	651,745	429,042
영업활동으로 인한자산부채의변동	매출채권의 증감	177,920	331,964
기타채권의 증감	(120,842)	(285,747)
계약자산의 증감	103,641	85,720
재고자산의 증감	167,467	188,742
파생상품거래의 정산	(21,851)	(1,042)
기타유동자산의 증감	(34,800)	(8,977)
기타비유동자산의 증감	1,350	12,659
매입채무의 증감	(388,955)	(82,900)
기타채무의 증감	(23,400)	22,727
계약부채의 증감	179,672	(332,190)
기타유동부채의 증감	200,177	(74,376)
기타유동충당부채의 증감	(120,482)	(24,026)
기타비유동부채의 증감	159	783
비유동충당부채의 증감	(197,068)	(157,307)
퇴직급여의 지급	(55,977)	(39,465)
기타	642	(14,924)
소 계	(132,347)	(378,359)
영업으로부터 창출된 현금흐름		559,365	165,278

(2) 중요한 비현금거래

	(단위: 백만원)

구분	당기	전기
차입금의 유동성 대체	682,306	1,121,516
대여금의 관계회사지분증권 대체	180,675	-
장ㆍ단기대여금의 대체	177,751	10,968
사채의 유동성 대체	93,865	263,715
영업보증금의 대여금 대체	74,570	55,200
종속기업 감자에 따른 단기차입금 감소	56,136	-
리스부채의 유동성 대체	53,593	61,345
기타채권 등의 제각	49,710	245,768
리스부채의 증감	26,317	35,789
입회금의 유동성 대체	20,231	1,838
사외적립자산의 순확정급여자산 대체	19,893	33,808
유형자산의 투자부동산 대체	18,258	-
임대보증금의 유동성 대체	4,001	27,664
금융보증부채의 유동성 대체	3,409	20,768
재고자산의 유형자산 대체	-	18,602
매출채권 및 기타채권의 대여금 대체	-	176,236
기타충당부채의 대여금 현재가치할인차금 대체	-	64,235
파생상품평가 관련 관계회사지분증권의 증가	-	57,682

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용

<당기>	(단위: 백만원)

구분	기초	재무활동현금흐름	비현금변동				기말
비용가산	유동성 대체	계정간 대체	환율변동
---	---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	1,297,874	(186,310)	-	-	43,864	4,577	1,160,005
유동성사채	273,213	(273,499)	379	93,865	-	(1,047)	92,911
유동성장기차입금	1,063,072	(802,425)	-	682,306	(100,000)	2,797	845,750
유동성금융보증	29,338	-	-	3,409	-	-	32,747
유동리스부채	59,577	(55,527)	-	53,593	-	(9)	57,634
유동성임대보증금	5,049	-	-	(4,001)	-	-	1,048
기타유동부채	171,763	(1,105)	-	20,231	-	-	190,889
사채	166,880	172,156	765	(93,865)	-	(3,943)	241,993
장기차입금	903,728	1,256,357	8,646	(682,306)	-	12,510	1,498,935
금융보증	36,250	-	(24,246)	(3,409)	71,898	-	80,493
임대보증금	21,003	(2,645)	-	4,001	-	-	22,359
비유동리스부채	273,308	-	123	(53,593)	26,317	7	246,162
기타비유동부채	45,154	3,107	-	(20,231)	-	-	28,030
합 계	4,346,209	110,109	(14,333)	-	42,079	14,892	4,498,956

<전기>	(단위: 백만원)

구분	기초	재무활동현금흐름	비현금변동				기말
비용가산	유동성 대체	계정간 대체	환율변동
---	---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	1,056,078	185,954	-	-	10,000	45,842	1,297,874
유동성사채	199,955	(200,000)	490	263,715	-	9,053	273,213
유동성장기차입금	696,752	(761,149)	-	1,121,516	(10,000)	15,953	1,063,072
유동성금융보증	8,570	-	-	20,768	-	-	29,338
유동리스부채	77,883	(79,729)	-	61,345	-	78	59,577
유동성임대보증금	32,713	-	-	(27,664)	-	-	5,049
기타유동부채	174,384	(4,459)	-	1,838	-	-	171,763
사채	316,270	99,519	480	(263,715)	-	14,326	166,880
장기차입금	1,222,015	777,144	2,161	(1,121,516)	-	23,924	903,728
금융보증	62,755	-	(16,552)	(20,768)	10,815	-	36,250
임대보증금	18,762	(25,434)	-	27,664	-	11	21,003
비유동리스부채	298,780	-	69	(61,345)	35,789	15	273,308
기타비유동부채	42,373	4,619	-	(1,838)	-	-	45,154
합 계	4,207,290	(3,535)	(13,352)	-	46,604	109,202	4,346,209

32. 재무위험관리

당사의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고,지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 당사는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.

(1) 재무위험요소

1) 시장위험

(가) 외환위험

당사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 당사의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>	(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

구분	금융자산		금융부채
외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
---	---	---	---	---
USD	2,006,279	2,878,810	847,233	1,215,695
EUR	2,813	4,742	177,712	299,573
KWD	1,231	5,734	8,875	41,355
JPY	-	-	6,710,020	61,573
AUD	25,394	24,404	297,016	285,439

<전기말>	(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

구분	금융자산		금융부채
외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
---	---	---	---	---
USD	2,057,201	3,024,085	897,189	1,318,869
EUR	6,401	9,785	271,722	415,390
KWD	16,149	77,038	8,893	42,423
JPY	-	-	228,260	2,138
AUD	16,971	15,506	337,002	307,912

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
---	---	---	---	---
USD	83,156	(83,156)	85,261	(85,261)
EUR	(14,742)	14,742	(20,280)	20,280
KWD	(1,781)	1,781	1,731	(1,731)
JPY	(3,079)	3,079	(107)	107
AUD	(13,052)	13,052	(14,620)	14,620

(나) 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 변동금리부 차입금 1,892,321백만원(전기말: 2,005,875백만원)입니다.보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부 차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
---	---	---	---	---
이자비용	18,923	(18,923)	14,793	(14,793)

2) 신용위험

신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 당사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 당사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 당사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 매출채권에 대해 집합평가로 설정한 충당금 설정률표는 다음과같습니다.

	(단위: 백만원)

연체기간	기대신용손실률	장부금액	기대신용손실
미경과	2.74%	304,267	8,344
3개월 이하	3.52%	265,411	9,355
4~12개월 이하	15.12%	232,940	35,226
13~24개월 이하	35.73%	27,993	10,003
25~36개월 이하	64.21%	20,114	12,916
36개월 초과	74.35%	10,903	8,106
합 계		861,628	83,950

한편, 매출채권에 대한 개별평가로 대손충당금을 인식한 금액은 238,658백만원입니다.

보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
현금성자산(보유현금제외)	2,053,435	1,360,654
매출채권및기타채권	2,157,804	2,772,897
계약자산	892,308	927,075
단기금융자산	164,344	181,298
장기금융자산	84,083	149,616
장기매출채권및기타채권	2,115,061	2,150,269
금융보증계약	11,699,951	10,265,918

또한, 당사는 상기 금융보증계약 외에 중도금대출보증 약정, 주택분양보증 약정, 대여약정을 제공하고 있으며 관련 약정의 신용위험의 최대노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 21 참조).

3) 유동성위험

유동성위험은 당사가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행하지 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

당사는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.보고기간종료일 현재 금융기관과의 신용한도와 관련한 약정사항은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	금융기관	당기말		전기말
한도	사용액	한도	사용액
---	---	---	---	---	---
장ㆍ단기금융부채(*)	한국수출입은행 등	7,255,651	5,529,789	7,392,873	5,762,729

(*) 포괄무역한도(LC 및 해외 Bond) 및 당사 차입금 관련 금액이 포함되어 있으며, 리스부채는 제외된 금액입니다.

당사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기
1년 이하	1년~2년	2년~3년	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	813,452	813,452	813,452	-	-	-
장ㆍ단기금융부채(*1)	4,244,710	4,484,571	2,510,436	1,195,778	493,775	284,582
금융보증부채(*2)	113,240	11,699,951	11,699,951	-	-	-
합 계	5,171,402	16,997,974	15,023,839	1,195,778	493,775	284,582

(*1) 이자상당액을 포함한 금액입니다.(*2) 계약상 현금흐름은 금융보증부채 계상대상(PF, 재개발, SOC 및 해외법인)의 원금 및 약정한도입니다. 또한, 당사는 상기 금융보증계약 외에 중도금대출보증 약정과주택분양보증 약정을 제공하고 있으며 약정에 대한 유동성위험의 최대노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 21 참조).

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기
1년 이하	1년~2년	2년~3년	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	1,236,009	1,236,009	1,236,009	-	-	-
장ㆍ단기금융부채(*1)	4,163,038	4,398,857	2,825,709	819,979	218,679	534,490
금융보증부채(*2)	65,588	10,265,918	10,265,918	-	-	-
합 계	5,464,635	15,900,784	14,327,636	819,979	218,679	534,490

(*1) 이자상당액을 포함한 금액입니다.(*2) 계약상 현금흐름은 금융보증부채 계상대상(PF, 재개발, SOC 및 해외법인)의 원금 및 약정한도입니다. 또한, 당사는 상기 금융보증계약 외에 중도금대출보증 약정과 주택분양보증 약정을 제공하고 있으며 약정에 대한 유동성위험의 최대노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 21 참조).당사는 금융기관과 공급자금융약정을 체결했으며 계약은 매년 갱신하고 있습니다(주석 17 참조). 공급자금융약정을 체결한 금융기관은 양호한 재무 상태를 유지하고 있으며, 당사는 해당 금융기관에 대한 유의적인 유동성 위험 집중이 없습니다.

(2) 자본 위험 관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

당사의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말	전기말
부채(A)	8,607,245	8,794,176
자본(B)	4,556,045	4,343,526
예금(C)	2,053,435	1,360,654
차입금(D)	3,839,593	3,704,767
부채비율(A/B)	189%	202%
순차입금비율((D-C)/B)	39%	54%

33. 공정가치

당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 산업환경 및 경제환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산
현금및현금성자산	2,054,064	2,054,064	1,361,514	1,361,514
매출채권및기타채권	2,157,804	2,157,804	2,772,897	2,772,897
단기금융자산	164,344	164,344	181,298	181,298
장기매출채권및기타채권	2,115,061	2,115,061	2,150,269	2,150,269
장기금융자산	84,083	84,083	149,616	149,616
당기손익-공정가치측정 금융자산	177,786	177,786	153,238	153,238
합 계	6,753,142	6,753,142	6,768,832	6,768,832
금융부채
매입채무및기타채무	813,452	813,452	1,236,009	1,236,009
단기금융부채	2,193,339	2,193,882	2,753,662	2,755,913
기타유동부채	237,548	237,548	519,233	519,233
장기금융부채	2,164,612	2,164,612	1,474,963	1,476,591
기타비유동부채	35,065	35,065	51,981	51,981
합 계	5,444,016	5,444,559	6,035,848	6,039,727

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>	(단위: 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산
단기금융자산	-	30,000	-	30,000
파생상품자산	-	21,834	2,200	24,034
당기손익-공정가치측정 금융자산	496	-	177,290	177,786
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채
파생상품부채	-	6,092	71,822	77,914

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산
단기금융자산	-	30,000	-	30,000
파생상품자산	-	23,337	5,169	28,506
당기손익-공정가치측정 금융자산	358	-	152,880	153,238
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채
파생상품부채	-	27,525	71,808	99,333

(4) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

(5) 보고기간종료일 현재 공정가치 수준 2와 수준 3으로 분류된 금융상품의 공정가치측정시 사용된 평가기법 및 공정가치 측정에 사용된 투입변수는 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위(가중평균)
당기손익-공정가치측정 금융자산
경북그린에너지센터㈜	1,475	3	현금흐름할인모형	할인율	11.66%
울산그린㈜	3,736	3	배당할인모형	할인율	12.18%
원주그린㈜	1,641	3	현금흐름할인모형	할인율	7.71%
퍼블릭개발㈜	4,316	3	현금흐름할인모형	할인율	8.15%
㈜엔젤스윙	1,946	3	이항모형	할인율 무위험수익률	22.84%2.74%
케미코첨단소재㈜	1,630	3	이항모형	할인율 무위험수익률	24.29% 2.74%
가야철도㈜	169	3	주주현금흐름할인모형	할인율	5.73%
구미그린워터㈜	1,296	3	현금흐름할인모형	할인율	6.98%
마산아랫물길㈜	405	3	배당할인모형	할인율	5.47%
서울북부고속도로㈜	2,676	3	배당할인모형	할인율	11.95%
서울터널㈜	10,700	3	주식매매계약서 준용 평가	-	-
서울문산고속도로㈜	16,851	3	주식매매계약서 준용 평가	-	-
평택이오스㈜	2,179	3	현금흐름할인모형	할인율	11.66%
화성광주고속도로㈜	18,527	3	현금흐름할인모형	할인율	9.45%
군산그린에너지센터㈜	732	3	배당할인모형	할인율	12.69%
기타 지분증권	109,011	3	과거거래이용법	-	-
파생상품자산
통화선도	13,942	2	현재가치법	CD 금리	2.51% ~ 3.03%
통화스왑	7,892	2	현재가치법	CD 금리	2.51% ~ 3.03%
기타옵션	2,200	3	이항모형	무위험수익률	2.89%
파생상품부채
통화선도	2,504	2	현재가치법	CD 금리	2.51% ~ 3.03%
통화스왑	3,588	2	현재가치법	CD 금리	2.51% ~ 3.03%
기타옵션	71,822	3	이항모형	무위험수익률	2.41% ~ 3.39%

(6) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정당사는 주요 지분증권 등에 대하여 공신력있는 외부평가기관의 이용과 당사 내부검토를 통하여 공정가치 평가를 수행하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다.

내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 GS건설주식회사의 2025년12월 31일자로 종료되는 보고기간의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제7항에 따라 첨부하는 것입니다.

첨부:	1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서
2. 내부회계관리제도 운영실태보고서

독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서

GS건설주식회사
주주 및 이사회 귀중

내부회계관리제도에 대한 감사의견 우리는 2025년 12월 31일 현재 내부회계관리제도운영위원회가 발표한 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」(이하 "내부회계 관리제도 설계 및 운영 개념체계")에 근거한 GS건설주식회사(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2025년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2025년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2026년 3월 16일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 내부회계관리제도 감사의견근거 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도 감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다. 지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다. 내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임 우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다. 내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다. 내부회계관리제도의 정의와 고유한계 회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다.

내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 이태곤입니다.

서울시 영등포구 여의공원로 111한 영 회 계 법 인
대 표 이 사 박 용 근

2026년 3월 16일

이 감사보고서는 감사보고서일 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

fy25내부회계관리제도운영실태보고서_별도.jpg fy25내부회계관리제도운영실태보고서_별도

fy25내부회계관리제도운영실태보고서_별도2.jpg fy25내부회계관리제도운영실태보고서_별도2

외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.1. 감사대상업무 GS건설주식회사2025년 01월 01일2025년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

610111114334040--616896831961545,0804,520654608157224--6,1835,5892612794323678,1178,0871,1421,8581,5661,529--11,51812,12035736262852113,19712,6071,7962,4661,7231,753--17,70117,709

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2025.5.26 ~ 2025.5.312025.8.25 ~ 2025.8.292025.12.15 ~ 2025.12.1915회사의 이해와 사업에 대한 이해를 통한 중요한 왜곡표시위험의 식별과 평가, 업무팀 구성, 유의적 계정 및 공시 식별, 감사계획의 수립2025.5.19 ~ 2025.7.1138121별도 및 연결 내부회계관리제도 설계평가2025.8.25 ~ 2025.9.2625121별도 및 연결 내부회계관리제도 설계, 운영평가2025.11.17 ~ 2025.12.1925121중간감사, 현장실사, 별도 및 연결 내부회계관리제도운영평가2026.1.5 ~ 2026.3.1647121별도 및 연결 내부회계관리제도 최종평가, 중요 계정잔액 및 주석 사항에 대한 질문, 분석적 절차, 표본감사(문서검증, 재계산 등), 전산감사2025-12-231수도권 철근가공장(경기 시흥)원재료2026.1.7, 2026.1.142GS건설 본사 회의실(서울 종로)현금, 어음, 수표, 유가증권 등OOO-42025-05-15, 2025-08-21, 2025-11-26, 2026-02-23---

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12025년 05월 15일회사: 감사위원회 3인 외 1인감사인: 업무수행이사 외 1인대면회의2025년 연간 감사 계획 및 핵심감사사항 계획2025년 1분기 검토 주요사항, 독립성 보고2024년에 제공된 비감사업무 보고22025년 08월 21일회사: 감사위원회 3인 외 1인감사인: 업무수행이사 외 1인대면회의2025년 반기 검토 주요사항2025년 상반기 내부회계관리제도 설계평가결과 보고32025년 11월 26일회사: 감사위원회 3인 외 1인감사인: 업무수행이사 외 1인대면회의2025년 3분기 검토 주요사항42026년 02월 23일회사: 감사위원회 3인 외 1인감사인: 업무수행이사 외 1인대면회의2025년 재무제표 및 회계감사 결과보고2025년 내부회계관리제도 운영실태 보고핵심감사사항 결과 보고, 독립성 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용