GS Engineering & Construction Corp — Interim / Quarterly Report 2026

May 14, 2026

분기보고서 6.5 지에스건설 1 Y 110111-0002694

분 기 보 고 서

(제 58 기 1분기)

2026년 01월 01일2026년 03월 31일

사업연도	부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 5월 14일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :

회 사 명 :	지에스건설(주)
대 표 이 사 :	허윤홍
본 점 소 재 지 :	서울특별시 종로구 종로33 그랑서울
	(전 화) 02-2154-1112
	(홈페이지) http://www.gsenc.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 금융부문장 (성 명) 강영주
	(전 화) 02-2154-7354

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 확인서.jpg 대표이사 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

2. 회사의 연혁

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

3. 자본금 변동사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

4. 주식의 총수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

5. 정관에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 지에스건설 연결기업의 영업부문은 4개의 사업본부(건축ㆍ주택사업본부, 플랜트사업본부, 인프라사업본부, 신성장사업개발본부)로 구성되어 있으며, 사무용 빌딩, 생산 시설, 주거 시설, 정유, 석유화학 및 환경 등에 사용되는 설비 등을 건설하는 사업을 영위하고 있습니다. 2011년부터 연결기업이 적용한 K-IFRS에 따라 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.

	(단위 : 백만원, %)

사업본부	주요 재화 및 용역	주요고객정보	사업부총 매출	총매출액 대비사업부별 비율
건축ㆍ주택사업본부	사무용빌딩, 공장, 아파트 등	뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합, ㈜하늘이엔씨, 용답동재개발정비사업조합	1,421,270	59.20
플랜트사업본부	석유정제설비, 발전소 등	Aramco(사우디아라비아), 동북아엘엔지허브터미널㈜, ㈜엘지화학	253,624	10.57
인프라사업본부	도로, 철도, 전력제어 등	Spark NEL Pty Ltd(호주), Land Transport Authority(싱가포르), 부산동서고속화도로㈜	326,354	13.60
신성장사업개발본부	해외개발사업, 모듈러주택 등	불특정 다수인 등	155,109	6.46
Inima	수처리 시설	Braskem, OPWP 등	215,893	8.99
기타	리조트사업 등	불특정 다수인 등	28,289	1.18
계			2,400,539	100.00

※ 보고부문은 당분기부터 개발ㆍ신사업실과 Prefab실이 신성장사업개발본부로 통합되었습니다.

1) 건축ㆍ주택사업본부

건축사업: 공공 및 민간 발주처의 수요에 의하여 최종 목적물을 건설하는 수주산업으로 오피스 빌딩, 호텔, 인터넷데이터센터 또는 첨단 제조시설 외에도 LH, GH와 같은 주택도시공사에서 발주하는 주거시설까지 모든 건축 상품과 관련된 영업 및 시공을 수행하고 있습니다. 시장에서 요구하는 사업의 규모가 점점 대형화, 복잡화, 첨단화되는 트렌드에 맞추어 축적된 노하우와 기술력을 통해 발주처가 요구하는 세부적인 기준을 달성하여 향후 신뢰와 관계를 바탕으로 지속적인 수주 선순환을 이루고자 합니다.

주택사업: 주택사업은 조합을 발주처로 하는 정비사업과 시행사를 발주처로 하는 외주사업, 신규 택지 확보를 통한 자체사업으로 크게 나뉠 수 있습니다. "자이" 브랜드 파워를 기반으로 주요 입지의 수주 및 시공을 통해 시장에서 프리미엄 브랜드로의 가치를 인정받고 있습니다.

획일적인 아파트 공급에서 벗어나 복합개발사업 등 새로운 상품개발을 시도하고 있으며 고객들의 니즈를 반영한 다양한 상품을 개발하고 있습니다. 또한 특화된 커뮤니티 시설과 서비스를 통해 자이 입주민들의 만족도 향상에 힘쓰고 있습니다.

건설사업의 경우 기타 제조업과 비교 시 생산 및 설비 투자 없이 전문 공사업체들과의 외주 계약을 통해 사업을 영위하고 있습니다. 공정한 평가 및 안전을 최우선으로 업체를 선정하여 시공을 관리하고 있으며 장기적인 파트너십을 통해 우수한 품질을 유지하고 있습니다. 주요 원재료는 철근, 레미콘, 시멘트 등이며, 국내외 경기 및 환율, 수급 현황 등에 따라 가격 변동이 발생할 수 있으나, 발주처와 사전 물가인상분 협의 및 공정 일정 조율을 통해 대응하고 있습니다.

2) 플랜트사업본부

플랜트산업은 전통적인 정유, 가스, 석유화학 사업에서부터 친환경 사업분야인 수처리ㆍ폐기물처리, LNG/원자력 발전 및 신재생에너지 등 다양한 사업 분야를 포괄하고 있으며, 이들 시설의 설계(Engineering), 자재 및 설비 구매(Procurement), 시공 및 조립(Construction)단계를 거쳐 완공하는 EPC 기반의 산업입니다. 최근에는 고객의 니즈를 반영하여 유지보수 및 운영 서비스까지 포괄하는 고부가가치 복합 산업으로 발전하고 있습니다.

플랜트산업은 소수의 공공 또는 민간 발주자에 의해 발주가 이루어지는 특성을 가지고 있으며, 기술력, 자본력, 사업관리능력, 수행경험과 같은 종합 역량을 갖춘 소수의 전문 기업에 국한되는 경향이 있습니다.

Oil & Gas 분야는 국제유가와 석유ㆍ화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으며, 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.

에너지 분야에서는 각국 정부와 시장의 관심이 높아짐에 따라 친환경에너지로의 에너지전환이 가속화될 것으로 전망되며, 친환경 에너지 사용 비중을 높이는 목표를 수립하고 있습니다. 당사는 경쟁력을 갖춘 LNG 발전 및 원자력발전 등 기존사업을 지속적으로 추진하여 미래에 대한 성장동력을 유지하는 한편, 국제적 에너지전환 기조에 대응한 신재생에너지(태양광, 풍력, BESS) 사업으로의 확장을 준비하고 있습니다. 아울러, 글로벌 에너지 안보 강화로 대형원전 및 소형모듈원전(SMR) 수요가 급증함에 따라, 당사는 원자력 시공 분야의 풍부한 레퍼런스를 기반으로 관련 사업 참여를 확대하고 있습니다.

또한, 환경사업분야는 노후 시설 개체 및 현대화, 부지 집약화 및 기술 고도화 요구에 발맞춰 설비 투자와 사업 발주가 지속적으로 증가하고 있으며, 순환 경제 및 자원 재활용 정책에 따라, 폐기물에너지화(Waste to Energy)분야로 사업 영역이 확장되고 있습니다.

연결기업은 정유, 가스, 석유화학 분야의 전통적인 EPC 사업 이외에 기본설계 및 FEED(Front-End Engineering Design) 등의 Engineering 사업을 통해 사업기회 확보를 지속적으로 모색하고 있으며, 인도 태양광 에너지 사업을 거점으로 삼아 신재생에너지 사업의 개발, 건설, 운영에 참여할 계획입니다.

3) 인프라사업본부

인프라산업은 토공사 및 철근, 콘크리트 등을 활용하여 자연의 터전에 공공의 이익을 위해 새로운 공간을 창조함으로써 다른 산업의 기반이 되는 시설물을 건설하는 산업입니다.

GS건설 인프라는 창립 이래 수많은 공공 부문과 민자 부문의 토목ㆍSOC 사업에 참여하여 도로, 교량, 철도, 지하철, 항만, 전력망 등을 건설하며 국토의 균형적인 개발과 국가경제 발전에 기여해 왔습니다.

미래기술원의 지속적인 연구개발로 확보한 신공법과 축적된 시공 노하우를 프로젝트에 접목하여 총연장 7.3km로 세계 10위를 기록한 장대교량인 서해대교, 국내 최초의 3차원 케이블 사장교인 목포대교, 세계 최초의 경사형주탑인 제2남해대교 등을 건설하였습니다. 해외 시장의 경우, 베트남 시장에 조기 진출하여 도심지 간선도로, 장대교량 및 지하철 공사를 진행하고 있으며, 싱가포르에서도 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 다수의 지하철 공사 수행 및 선진 건설시장인 호주에 진출하여 글로벌 선진사들과 함께 대규모 도로, 철도 프로젝트를 수행 중에 있습니다. 또한 Smart Construction 기술적용 및 건설장비를 자동화하는 등 생산성 있는 건설현장을 만들어가고 있습니다.

국내에서는 다양한 정부사업의 발주로 항만, 철도, 전력구, 도로 공사 등 모든 공공시설 분야의 투자가 이루어질 것으로 보이며, 그에 따라 다양한 형태의 인프라 사업이 활발해질 전망입니다.

해외사업은 신규 선진국 시장에 지속적으로 참여한 결과 호주 사업을 확대하였으며, 또한 안정적인 재원확보가 가능한 ODA 사업 참여를 통해 수익을 창출할 계획입니다.

4) 신성장사업개발본부

개발사업부문은 전통적인 시공사업을 넘어 부동산 투자ㆍ개발형 사업으로의 사업확대를 지속적으로 추진하고 있습니다. 국내개발사업부문은 기존에 축적해온 개발사업 역량과 신규 부동산 수요 등을 바탕으로 시니어 주택사업, 데이터센터 등 다양한 영역의 투자ㆍ개발 사업을 수행 및 추진 중에 있습니다. 해외개발사업은 베트남, 미국, 태국, 폴란드, 사우디아라비아 등 다양한 국가에서 주거시설 분양, 물류센터 임대, 복합개발사업 등을 수행하고 있습니다. 이와 같이 분양, 임대, 배당, 지분매각 등 다양한 수익구조를 영위하는 전문 디벨로퍼로서 사업 역량을 확대해 나가고 있습니다.

투자ㆍ신사업추진부문은 당사 보유 역량과 연계하여 성과를 극대화할 수 있는 사업들을 지속적으로 탐색하고 있으며 '에너지', '공간', '스마트건설'의 주요 테마를 중심으로 지속 가능한 경쟁력을 확보해 나가고자 합니다. 이를 위해 투자와 PoC(기술검증) 실증 연계를 강화하여 신사업의 밸류 루프(Value Loop)를 구축하고, AI 및 Robotics 기술의 현장 적용과 내재화를 통해 스마트 건설 환경을 구현해 나갈 계획입니다. 또한, 글로벌 Open Innovation을 토대로 국내외 스타트업 및 VC와의 협업 생태계를 확장하는 동시에, 이를 활용한 신규 사업 기회를 다각도로 검토하고 있습니다.

SC사업실은 모듈러 주택 관련 회사를 인수하여 생산 역량을 확보하고 유럽시장 공급 실적을 보유하고 있으며, 기존 사업 외에도 주택단지 조성 등으로 포트폴리오를 확대하고 유럽 내 사업 확장을 추진하고 있습니다. 또한 국내 건설환경 변화에 대응하고자 Precast Concrete 공법을 활용한 주요 자재 생산 및 시공사업을 수행하고 있으며, 타 사업부문 및 자회사와의 시너지 등을 고려한 신규사업도 검토하고 있습니다.

5) Inima

수처리 운영 산업은 국가 필수 기반시설의 운영과 관련이 깊고 대부분 장기로 계약되므로 경기변동에 따른 영향을 비교적 적게 받으며, 진입장벽이 높고 장기 운영 수익이 높은 특징을 가지고 있습니다.

일반적으로 국가가 일정 수준 이상 발전하는 경우 인프라 시설 정비 수요 및 시민들의 삶의 질 개선에 대한 요구가 증가하며 이로 인하여 수처리 기반시설의 운영 수요가 확대됩니다. 연결기업은 현재 보유한 수처리 시설의 안정적 운영과 신규/증설되는 시설의 운영 수요 증가로 인해 향후 안정적인 성장을 보일 것으로 예상합니다.

연결기업은 2012년 Inima(現 GS이니마) 인수를 통해 상하수도 운영사업 역량을 확보하였으며, 이후 산업용수 자산 인수 등을 통해 사업 포트폴리오를 확장하고 있습니다. 또한 다양한 국가 내 상하수도시설 운영업체와 하폐수처리시설 운영업체를 보유하고 있어 글로벌 경쟁력을 갖추고 있습니다.

현재 연결기업은 아부다비 국영에너지회사(Abu Dhabi National Energy Company PJSC, TAQA)와 2025년 8월 주식양수도계약(Share Purchase Agreement, SPA)을 체결하였으며, 규제 당국 승인 등 선결조건(Condition Precedent, CP) 충족 절차 진행중입니다.

나. 자이에스앤디

자이에스앤디는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 정비사업, 외주사업, 자체개발사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 시공 및 판매, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문으로 구성되어 있습니다.

각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	주요사업내용
건축사업	첨단공장, 클린룸 조성, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

1) 건축 사업부문

① 산업용 제조시설 사업

배터리, 가전제품 등 산업용 제조시설 구축 사업을 수행하고 있습니다. 특히 전기차 및 IT기기용 배터리 생산시설의 설계ㆍ시공 경험을 바탕으로, 공간 효율성, 유연성, 에너지 절감 등을 고려한 건축 솔루션을 제공하고 있습니다.

또한 기획, 설계, 시공 전 과정에서 고객 맞춤형 서비스를 제공하여 생산성과 운영 효율성을 높이는 고기능성 공간 구현에 주력하고 있습니다. 글로벌 제조업체의 공급망 다변화와 고부가가치 설비 투자 확대에 대응하여, 기획 단계부터 참여하는 전략적 파트너로서의 역할을 강화하고 있습니다.

② 클린룸 사업

디스플레이 패널, 반도체, 제약ㆍ바이오 클린룸 등 고도화된 산업설비를 대상으로 프로젝트 특성에 맞는 설계, 시공 서비스를 제공하고 있습니다. 특히 고청정, 고정밀 환경 구축이 필수적인 프로젝트에서 기술 전문성과 프로젝트 수행 역량을 기반으로 경쟁력을 확보하고 있습니다.

③ 데이터센터 사업

최근 AI 산업 성장에 따라 대규모 데이터센터 수요가 확대되는 가운데, 당사는 데이터센터 시장에서의 영향력을 확대하고 있습니다. 다양한 고객 요구에 맞춰 기획, 설계, 시공의 전 과정에서 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 프로젝트 특성을 반영한 설계 최적화, 시공 효율화 및 원가 절감 방안을 통해 경쟁력 있는 데이터센터 구축 솔루션을 제공하고 있습니다.

④ 플랜트 사업

석유화학 업황이 악화되는 가운데, 당사는 친환경 플랜트 분야로의 확장을 추진하고 있습니다. 엔지니어링 기반의 플랜트 E.P.C 수행 경쟁력을 바탕으로 사업관리, 설계, 조달, 시공 등 프로젝트 수행 전반에 걸쳐 종합 서비스를 제공하고 있습니다. 더하여, 에너지 전환, 탄소저감, 자원순환 등 친환경 산업 수요 확대에 대응하여 관련 프로젝트 참여 기회를 모색하고 있으며, 기존 화공플랜트 수행 경험을 기반으로 사업 영역을 다변화하고 있습니다.

제27기 1분기말 현재 건축사업부문의 매출액은 1,695억원으로 전체 매출의 62.7%를 차지합니다.

2) 주택사업부문 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 규모의 도심 중규모 재건축, 중규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 제27기 1분기말 현재 주택사업부문의 매출액은 310억원으로 전체 매출의 11.5%를 차지합니다.

3) Home Solution 사업부문

① Home Improvement 사업Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삶의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.② 부동산 운영 사업부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Management)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.제27기 1분기말 현재 Home Solution사업부문의 매출액은 698억원으로 전체 매출의 25.8%를 차지합니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 지에스건설

	(단위 : 백만원, %)

사업본부	주요 재화 및 용역	주요고객정보	사업부총 매출	총매출액 대비사업부별 비율
건축ㆍ주택사업본부	사무용빌딩, 공장, 아파트 등	뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합, ㈜하늘이엔씨, 용답동재개발정비사업조합	1,421,270	59.20
플랜트사업본부	석유정제설비, 발전소 등	Aramco(사우디아라비아), 동북아엘엔지허브터미널㈜, ㈜엘지화학	253,624	10.57
인프라사업본부	도로, 철도, 전력제어 등	Spark NEL Pty Ltd(호주), Land Transport Authority(싱가포르), 부산동서고속화도로㈜	326,354	13.60
신성장사업개발본부	해외개발사업, 모듈러주택 등	불특정 다수인 등	155,109	6.46
Inima	수처리 시설	Braskem, OPWP 등	215,893	8.99
기타	리조트사업 등	불특정 다수인 등	28,289	1.18
계			2,400,539	100.00

※ 당분기부터 개발ㆍ신사업실과 Prefab실이 신성장사업개발본부로 통합되었습니다.※ 자세한 내용은 [Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황]을 참조하시기 바랍니다.

나. 자이에스앤디

	(단위 : 백만원, %)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주),(주)엘지화학 등	169,483	62.71
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공ㆍ분양(부동산 개발 및 공급)	휴고파트너스 등	30,977	11.46
HomeSolution사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	69,797	25.83
소계		-	270,257	100.00
연결조정효과		-	-	-
합계		-	270,257	100.00

※ 자세한 내용은 [Ⅱ. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황]을 참조하시기 바랍니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항1) 지에스건설 (1) 주요 원재료 매입현황

			(단위 : 백만원, %)

구분	매입액	비율	단가(원)	주요 매입처	비고
철근	32,266	8.8	930,000원/톤	㈜한국특강 한국제강㈜	-
레미콘	61,090	16.7	91,400원/M3	아주산업㈜ 유진기업㈜	-
시멘트	3,600	1.0	112,000원/톤	한일시멘트㈜	벌크시멘트
전선	6,012	1.6	18,008원/M	LS전선㈜, 가온전선㈜	-
토건기타	244,943	66.8	-	(주)대화파이프 등	-
플랜트기자재	18,820	5.1	-	(주)포스코인터내셔널 LS일렉트릭㈜ 등	-
합계	366,731	100.0	-	-	-

(2) 3개년간 주요 원재료 가격추이

구분	제58기 1분기	제57기	제56기	비 고
철근	930,000원/톤	922,000원/톤	911,000원/톤	HD 10MM
레미콘	91,400원/M3	91,400원/M3	93,700원/M3	수도권(25-240-15)
시멘트	112,000원/톤	112,000원/톤	112,000원/톤	벌크시멘트
전선	18,008원/M	14,241원/M	12,376원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

- 철근 : 주요 원재료인 고철 가격의 상승으로 '25년 대비 상승하였습니다.

- 레미콘 : '26년 1분기 가격은 25년 가격을 유지 중입니다.

- 시멘트 : '26년 1분기 가격은 25년 가격을 유지 중입니다.

- 전선(전기동) : 환율과 LME동 가격 상승으로 인해 '25년 대비 상승하였습니다.

2) 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입현황

	(단위 : 백만원, %)

구 분		매입액	비율	단가(원)	주요 매입처	비 고
건축	철근	1,868	4.38	930,000원/톤	대한제강㈜ 등	-
레미콘	2,905	6.81	91,400원/M3	한일시멘트㈜,성신레미컨㈜ 등	-
토건기타	18,970	44.46	-	정인전력㈜,대익이엔지(주) 등	-
플랜트기자재	615	1.44	-	에스앤티에너지㈜,케이젯정밀㈜ 펌프공장	-
소계	24,358	57.09	-	-	-
주택	철근	1,175	2.75	930,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-
레미콘	121	0.28	91,400원/M3	(주)삼표산업 등	-
기타	1,865	4.37	-	-	-
소계	3,161	7.41	-	-	-
HomeSolution	정보통신	4,693	11.00	-	피타입 등	월패드 등
옵션 등	10,456	24.51	-	엘지전자 등	에어컨 등
휴게소	0	0.00	-	-	-
소계	15,149	35.50	-	-	-
합 계		42,668	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다.

(2) 3개년간 주요 원재료 가격추이

구분	제27기 1분기	제26기	제25기	비 고
철근	930,000원/톤	922,000원/톤	911,000원/톤	HD 10MM
레미콘	91,400원/M3	91,400원/M3	93,700원/M3	수도권(25-240-15)

나. 설비 현황 1) 지에스건설

[자산항목 : 토지]	(단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	165,215	23,916	-	-	-	-	-	-	23,916	26,837
관리지원(*1)	"	서울시 종로구 옥인동	2,748	14,098	-	-	-	-	-	-	14,098	17,363
관리지원(*2)	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	64,763	60,970	-	-	-	-	-	-	60,970	32,757
기타(*2)	"	강원도 춘천시 남산면	2,550,432	95,264	-	-	-	-	-	-	95,264	125,481
기타(*2)	"	제주도 북제주군 애월읍	1,818,941	97,050	-	-	-	-	-	-	97,050	84,718
건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	서울시 강남구 대치동	3,075	40,105	-	-	-	-	-	-	40,105	82,698
관리지원(*1)	"	경기도 시흥시 정왕동	16,490	17,479	-	-	-	-	-	-	17,479	17,298
관리지원	"	경남 함안군 칠서면	8,400	2,352	-	-	-	-	-	-	2,352	2,355
건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	부산시 연제구 연산동	10,775	30,277	-	-	-	-	-	-	30,277	53,680
건축ㆍ주택사업본부	"	경기도 고양시 일산동구 식사동	3,475	1,861	-	-	-	-	-	-	1,861	2,674
기타(*2)	"	-	-	109,580	596	-	-	625	(4,612)	-	106,189	-
합계			-	492,952	596	-	-	625	(4,612)	-	489,561	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

※ 비고는 공시지가입니다.

[자산항목 : 코스]	(단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
기타(*1)	자가보유	강원도 춘천시 남산면	490,347	87,153	-	-	-	-	-	-	87,153	-
기타(*1)	"	제주도 북제주군 애월읍	584,716	36,099	12	-	-	-	1,676	-	37,787	-
합계			-	123,252	12	-	-	-	1,676	-	124,940	-

(*1) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 입목]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
기타(*1)	자가보유	강원도 춘천시 남산면	-	12,797	-	-	-	-	-	-	12,797	-
기타(*1)	"	제주도 북제주군 애월읍	-	16,367	-	-	-	-	-	-	16,367	-
관리지원(*2)	"	서울시 종로구 옥인동	-	209	-	-	-	-	-	-	209	-
건축ㆍ주택사업본부(*1)	"	부산시 연제구 연산동	-	17	-	17	-	-	-	-	0	-
합계			-	29,390	-	17	-	-	-	-	29,373	-

(*1) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건물]	(단위: ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
관리지원	자가보유	충남 아산시 신창면	6,477	458	-	-	13	-	-	-	445	572
관리지원(*1)	"	서울시 종로구 옥인동	13,074	21,590	444	-	270	-	-	-	21,764	5,646
관리지원(*2)	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	21,431	19,654	-	-	147	-	-	-	19,507	7,375
기타(*2)	"	강원도 춘천시 남산면	77,515	59,656	1,082	-	903	-	-	-	59,835	30,936
기타(*2)	"	제주도 북제주군 애월읍	25,221	43,462	-	-	573	-	-	-	42,889	11,264
관리지원(*1)	"	경기도 시흥시 정왕동	10,725	3,730	-	-	46	-	-	-	3,684	2,700
관리지원	"	경남 함안군 칠서면	3,779	1,710	-	-	21	-	-	-	1,689	954
건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	서울시 강남구 대치동	6,962	11,217	-	-	142	-	-	-	11,075	3,974
건축ㆍ주택사업본부(*2)	"	부산시 연제구 연산동	10,592	13,706	-	-	157	-	-	-	13,549	5,079
기타(*2)	"	-	-	359,244	1,026	-	4,603	20,192	1,346	-	377,205	-
합계			-	534,427	2,552	-	6,875	20,192	1,346	-	551,642	-

(*1) 연결기업의 차입약정 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

(*2) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

※ 비고는 시가표준액입니다.

[자산항목 : 구축물]	(단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
기타	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	219	25,715	8	-	365	-	-	-	25,358	-
기타	"	제주도 북제주군 애월읍	234	26,431	-	-	345	-	-	-	26,086	-
관리지원	"	서울시 종로구 옥인동	-	15	-	-	-	-	-	-	15	-
관리지원	"	서울시 강남구 대치동	1	1,697	-	-	14	-	-	-	1,683	-
플랜트사업본부	"	대구시 달성군 다사읍	-	4,826	-	-	216	-	-	-	4,610	-
플랜트사업본부	"	경북 김천시 감문면	-	158	-	-	3	-	-	-	155	-
플랜트사업본부	"	충남 예산군 예산읍	3	135	-	-	2	-	-	-	133	-
플랜트사업본부	"	전남 나주시 봉황면	2	93	-	-	2	-	-	-	91	-
관리지원	"	경기도 용인시 처인구 이동읍	2	929	-	-	6	-	-	-	923	-
플랜트사업본부	"	충북 음성군 대소면 태생리	1	1,975	-	-	30	-	-	-	1,945	-
해외	"	알제리 해외현장	1	1	-	-	-	-	-	-	1	-
기타(*1)	"	-	-	26,321	15	-	503	284	73	-	26,190	-
합계			-	88,296	23	-	1,486	284	73	-	87,190	-

(*1) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 기계장치]	(단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	2,326	2,265	47	-	159	-	-	-	2,153	-
해외	"	싱가포르 외 해외현장	25	3	6	-	4	-	-	-	5	-
기타(*1)	"	-	-	215,327	14,075	5	13,741	4,017	4,176	-	223,849	-
합계			-	217,595	14,128	5	13,904	4,017	4,176	-	226,007	-

(*1) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건설장비]	(단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
국내	자가보유	충남 아산시 신창면 외	74	4,236	-	-	590	-		-	3,646	-
해외	"	싱가포르 외 해외현장	905	249	-	-	37	11	-	-	223	-
기타	"	-	-	2,982	-	209	352	150	-	-	2,571	-
합계			-	7,467	-	209	979	161	-	-	6,440	-

[자산항목 : 차량운반구]	(단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
국내	자가보유	강원도 춘천시 남산면 외	615	4,690	249	-	394	-	-	-	4,545	-
해외	"	싱가포르 외 해외현장	13	132	198	-	8	8		-	330	-
기타(*1)	"	-	-	3,536	122	-	481	156	(18)	-	3,315	-
합계			-	8,358	569	-	883	164	(18)	-	8,190	-

(*1) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 비품]	(단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	103,508	36,163	855	49	2,265	-	245	-	34,949	-
해외	"	싱가포르 외 해외현장	1,696	271	2	3	16	15	-	-	269	-
기타	"	-	-	5,137	229	1	587	53	(112)	-	4,719	-
합계			-	41,571	1,086	53	2,868	68	133	-	39,937	-

[자산항목 : 공구와기구(기타유형자산 포함)]	(단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
국내	자가보유	서울시 종로구 종로 33 외	876	3,059	9	-	228	-	-	-	2,840	-
해외	"	싱가포르 외 해외현장	602	190	9	6	17	8	-	-	184	-
기타(*1)	"	-	-	52,872	1,026	33	4,289	4,371	(26)	-	53,921	-
합계			-	56,121	1,044	39	4,534	4,379	(26)	-	56,945	-

(*1) 연결기업의 차입금 등 관련 담보제공 되었습니다. 자세한 사항은 [주석 12. 유형자산]을 참조하여 주시기 바랍니다.

[자산항목 : 건설중인자산]	(단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감		당기상각	해외사업환산손익	대체 등	연결범위변동	기말장부가액	비고
증가	감소
국내	자가보유	제주도 북제주군 애월읍 외	-	85	2,241	-	-	-	-	-	2,326	-
기타	"	-	-	26,435	14,449	-	-	1,208	(53)	-	42,039	-
합계			-	26,520	16,690	-	-	1,208	(53)	-	44,365	-

2) 자이에스앤디 (1) 생산능력, 생산실적, 가동률자이에스앤디는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동률 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

	(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감		당기상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말가액
증가	감소
생산설비(유형자산)	구축물	중구 外	-	-	-	-	-	-	-	-
기계장치	중구 外	2	-	-	-1	-	-	-	1
건설장비	중구 外	-	-	-	-	-	-	-	-
차량운반구	중구 外	195	-	-	-11	-	-	-	184
공구와기구	중구 外	446	14	-2	-40	-	-	-	418
비품	중구 外	924	115	-1	-73	-	-	-	965
기타유형자산	중구 外	57	88	-	-9	-	-	-	136
소계	-	1,624	217	-3	-134	-	-	-	1,704
생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	84,999	114	-	-	-	-	-	85,113
소계	-	84,999	114	-	-	-	-	-	85,113

(3) 설비의 신설 매입계획 등해당사항 없음

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적 1) 지에스건설

	(단위 : 억원, % )

구분	유형	사업본부	제58기 1분기		제57기 1분기		제57기		제56기		비고
금액	비율	금액	비율	금액	비율	금액	비율
국내	도급공사	건축ㆍ주택	12,864	53.6	18,607	60.7	70,073	56.3	81,967	63.7	-
플랜트	1,442	6.0	1,729	5.6	7,034	5.6	4,600	3.6	-
인프라	746	3.1	773	2.5	3,437	2.8	2,975	2.3	-
신성장개발	40	0.2	89	0.4	368	0.3	252	0.2	-
자체공사	건축ㆍ주택	227	0.9	308	1.0	1,578	1.3	8,279	6.4	-
기타	리조트 등	623	2.6	640	2.1	3,216	2.6	2,852	2.2	-
해외	도급공사	건축ㆍ주택	1,062	4.4	1,101	3.6	5,910	4.7	4,553	3.5	-
플랜트	1,078	4.5	1,092	3.6	6,071	4.9	2,078	1.6	-
인프라	2,517	10.5	2,681	8.8	11,171	9.0	8,815	6.9	-
신성장개발	82	0.3	161	0.5	-726	-0.6	941	0.7	-
Inima	2,159	9.0	2,216	7.2	8,672	7.0	5,702	4.5	-
자체공사	신성장개발	66	0.3	209	0.7	3,161	2.5	924	0.7	-
기타	임대사업 등	1,099	4.6	1,023	3.3	4,538	3.6	4,700	3.7	-
합 계			24,005	100.0	30,629	100.0	124,503	100.0	128,638	100.0	-

※ 연결재무제표 주석사항의 부문별 정보를 세분화하여 국내/해외 및 공사 유형별로 구분하여 표시하였습니다.※ 기타 매출은 리조트 매출 및 각 사업부별 임대, 기타 매출 등을 포함하여 표시하였습니다.※ 당분기부터 개발ㆍ신사업실과 Prefab실이 신성장사업개발본부로 통합되었으며, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성 하였습니다.

2) 자이에스앤디

	(단위 : 백만원, %)

구분	사업부문	매출유형	제27기 1분기		제26기		제25기
금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)
---	---	---	---	---	---	---	---	---
국내	건축	공사 등	121,221	44.9	510,642	36.8	645,627	40.9
주택사업부문	공사	30,977	11.5	131,483	9.5	247,265	15.7
Home Solution 사업부문	공사	69,797	25.8	322,429	23.2	283,347	18.0
소계	-	221,995	82.1	964,554	69.5	1,176,239	74.5
해외	건축	공사 등	48,262	17.9	423,042	30.5	401,934	25.5
소계	-	48,262	17.9	423,042	30.5	401,934	25.5
합 계			270,257	100.0	1,387,596	100.0	1,578,173	100.0

※ 해외 부문은 자이씨앤에이㈜ 수출부문 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

나. 영업조직

1) 지에스건설

사업본부	부서
건축ㆍ주택사업본부	주택영업부문, 주택영업1팀, 주택영업2팀, 건축복합영업부문, 건축복합영업1팀, 건축복합영업2팀, 건축영업부문, 건축ㆍOSC영업팀, 건축관계사영업팀, 도시정비사업실, 도시정비수주부문, 수주전략지원팀, 도시정비영업1팀, 도시정비영업2팀, 강남사업소, 강서사업소, 동부사업소, 서부사업소, 도시정비사업부문, 도시정비사업1팀, 도시정비사업2팀, 도시정비사업3팀, 중부사업소
플랜트사업본부	플랜트영업부문, O&G영업팀, 발전영업팀, 아부다비지사, 마나마지사, 원자력사업단, 원자력사업팀, 신재생/발전사업부문, 신재생사업팀, 환경사업부문, 환경영업팀
인프라사업본부	인프라국내사업부문, 인프라국내사업PM, 인프라국내사업팀, 인프라국내개발운영팀, 인프라해외사업부문, 인프라해외사업팀, 싱가포르지사, 인프라Grid사업부문, 인프라Grid사업팀, 호주사업개발부문, 호주사업개발팀
신성장사업개발본부	투자ㆍ신사업추진부문, E사업팀, A사업팀, P사업팀, G사업팀, TAG개발사업부문, 미주개발사업팀, 아시아퍼시픽개발사업부문, 아세안개발사업팀, 베트남개발법인, 베트남개발사업팀, 베트남상품운영팀, 하노이지사, 국내개발사업부문, DC사업팀, 시니어사업개발팀, SC해외부문, SC유럽팀, SC영국팀, 런던지사(영국), SC CoE부문
기타	ESG부문, 정책협력팀, 중부지사, 영남지사

2) 자이에스앤디

구분	부 서 명
건축주택영업	건축주택영업1팀, 건축주택영업2팀
도시정비	도시정비1팀, 도시정비2팀
Home Solution 사업부문	HI사업팀, CS수행지원팀, FM영업팀, 시니어사업팀

다. 수주전략1) 지에스건설

(1) 건축ㆍ주택사업본부

[관급공사]

건축사업 : 양질의 주거공간 건설을 통해 공공주택 공급에 기여하고자 합니다.

[민간공사]

건축사업 : 수익성 위주의 기술제안 사업을 적극 추진하고 다양한 사업모델을 발굴하여 신성장 동력을 마련하고자 합니다. Pre-construction Service 활용을 통해 발주자에게 향상된 가치를 제공하고, BIM 활용을 통해 사업체계의 선진화를 적극 추진하여 지속적으로 수주경쟁력을 강화해 나가겠습니다.

주택사업 : 수익성 및 분양성이 확보된 안정적인 사업에 중점을 두어, 외주 및 개발사업, 자체사업 등 다변화된 사업영역을 추진하고자 하며, 정비사업의 경우는 서울 및 수도권 중심의 우량 정비사업장과 수익성이 우수한 지방 사업장의 선별적 참여를 통한 물량 확보와 기 확보된 사업장의 안정적인 수익성 제고에 초점을 두고 있습니다.

[해외공사]

건축사업 : 중점 지역의 영업 경쟁력 강화와 우량 발주처 중심의 선별적 입찰 참여를 통하여 수주 경쟁력을 제고하고자 합니다.

(2) 플랜트사업본부

[해외]

전세계적으로 2050년을 목표로 탄소중립을 위한 에너지 전환을 시도 중이지만 전통 에너지와 클린 에너지 시장은 중장기간 공존할 것으로 예상됨에 따라, 기존의 강점인 수주 사업을 기반으로 에너지 전환 사업 및 재생에너지 개발 사업을 통하여 사업 포트폴리오 다변화를 병행하고 있습니다.

중동 산유국들과 아시아 국가에서는 탄소중립 경제로의 전환 이전에 보유하고 있는 자원을 판매하기 위해 석유화학, 가스 및 에너지 전환 관련 투자 프로젝트에 대한 재개 움직임이 있는 상황입니다. 이에 UAE, 사우디, 오만 등에서 다수의 프로젝트 수행 경험 및 발주처와의 관계를 바탕으로 수익성 있는 프로젝트 위주의 사업기회를 확보하고자 합니다. 또한 지정학적 불확실성에 따른 공급망 및 물류 여건 변화를 고려하여 수익성 중심의 선별 수주 전략을 지속하고 있습니다. 한편, 스마트 기술 기반의 설계 최적화 및 관리 체계를 기반으로 친환경 연료, 수소/암모니아, 탄소포집(CCUS) 등의 신에너지 EPC 사업 등의 사업 실적 확보를 병행하여 에너지 전환 시장 진입 기반을 마련하고 있습니다.

전세계적인 전력 수요 증가 및 재생에너지 전환 확대 등 친환경 에너지 관련 사업에서 지속적인 사업기회 창출이 예상됩니다. 우크라이나, 인도에서의 태양광 개발 사업 경험을 기반으로 태양광, BESS 등 신재생 자산의 지속 개발을 추진할 계획이며, 대형원전 시공 실적을 바탕으로 SMR 등 차세대 원자력 시장의 참여를 통하여 사업 Value Chain 확대를 지속적으로 추진하고 있습니다.

연결기업은 기술력을 바탕으로 한 FEED 및 상세설계 등 전문 Engineering 서비스를 제공하고 있으며, 인도를 거점으로 태양광, 풍력 및 BESS를 통해 Commercial & Industry 사업 및 정부입찰 사업 참여로 신재생에너지 개발 및 운영 사업을 지속적으로 전개하고자 합니다.

[국내]

국내 주요 고객사는 글로벌 경기 둔화와 공급 과잉 등 어려운 시장 여건 속에서도 지속 가능한 성장을 위한 전략적 투자를 지속하고 있으며, 당사는 수행 경험을 바탕으로 한 선행 기술지원 제공, 원가경쟁력 제고 및 기술 차별화를 통해 고객 지명도에서 우위를 확보할 수 있도록 영업력을 집중하고 있습니다. 탄소배출 기업들과의 전략적 협력 및 탄소중립 솔루션 제공, 친환경 신사업 개발을 지속적으로 추진하고 있습니다.

신재생에너지 시장규모가 확대됨에 따라, 가시적인 성과를 이룬 태양광 사업을 중심으로 BESS 및 풍력 등으로 포트폴리오를 다각화하고 자산 규모 확대를 통해 사업을 확장하고 있습니다. 원자력 분야에서는 대형원전, 연구용 원자로는 물론 차세대 대형원전 개념개발 기술 용역 등 다양한 프로젝트 수행 실적을 보유하고 있으며, 이를 바탕으로 신규원전 및 SMR 시공 사업 참여에 역량을 집중하고 있습니다.

또한, 자원순환 및 물순환 분야에서 국내 최고 수준의 기술력과 풍부한 실적을 바탕으로 노후 시설 개체ㆍ현대화 및 하ㆍ폐수 재이용 사업을 중점 추진하고, 다년간 축적된 시설 운영 노하우를 활용하여 안정적 수익을 창출하고자 합니다.

(3) 인프라사업본부

[관급공사]

공공공사 발주량이 철도 및 전력구 공사를 중심으로 증가하고 있으며, 기술형 입찰 PJT 발주 동향에 발맞추어 입찰에 참여하고, 전문인력 확충, 설계 및 견적역량강화 등을 통해 수익성이 보장된 Project를 선별 수주하여 이익을 창출하고자 합니다.

[민간투자공사]

단순시공뿐만 아니라 노선설계, 수요예측 등 사업발굴 초기단계부터 BIM 검토 및 스마트장비를 활용한 면밀한 검토를 통해 최적의 사업구조를 도출하고자 하며, 준공 후 운영사업에도 적극적으로 진출하여 장기적이고 안정적인 수익구조를 제고하고자 합니다.

[해외공사]

해외사업은 선진사와 협업으로 투명한 시장에서의 경쟁력 있는 사업 진출을 통해 안정적인 수익원을 창출할 것이며, 지속적인 선진사와의 협업을 통해 선진국으로 사업지역을 다각화하고자 합니다. 또한, 안정적 재원 확보가 가능한 ODA 자본을 바탕으로 경쟁력 있는 특수교량 중심의 사업 참여를 통해 해외 인프라 시공 역량을 강화하고 있습니다. 특히, 호주 시장에서는 TBM 공종을 기반으로 글로벌 선진사들과의 대규모 도로ㆍ철도 프로젝트 수행을 통해 수행역량을 축적하고 있으며, 최근 증가하는 전력망 사업의 발주 동향을 고려하여 사업참여를 추진 중에 있습니다.

(4) 신성장사업개발본부국내개발사업은 시니어특화 레지던스(노인복지주택) 등을 개발하는 시니어개발사업, 데이터센터를 기획, 설계, 시공, 운영까지 총괄하는 DC(Data Center) 개발사업, 비주거(오피스, 리테일 등) 및 복합(주거, 상업) 시설을 개발하는 미래개발사업을 축으로 다양한 부동산 상품을 기획중에 있습니다.해외개발사업은 주택 개발사업을 통한 분양수익 및 물류창고 임대ㆍ매각수익 등 다변화된 수익구조를 수립ㆍ적용함으로써 안정적인 수익 창출과 사업의 확장을 추진하고 있으며, 글로벌 투자 네트워크를 통해 지속적인 성장을 도모하고 있습니다.

최근에는 스마트시티를 필두로 한, 스마트 도시개발, 스마트 인프라 구축 등 글로벌 트렌드에 부합하는 개발 방향으로 전략을 구상하고 있으며, 디지털 기반의 데이터 관리 계획과 통합관리시스템을 이용한 도시개발 사업의 효율적 운영을 도모하고 있습니다. 글로벌 개발사업 역량을 바탕으로 단순 시공을 넘어 디벨로퍼로서의 정체성을 확립하고 있으며, 이를 통해 건설업의 새로운 가치 창출을 선도하고자 합니다.

SC사업실은 글로벌 모듈러 시장 진입을 위해 폴란드 Danwood S.A.를 인수하여, 독일을 중심으로 목조 주택을 공급하고 있으며, 다양한 상품군과 온ㆍ오프라인 영업체계를 바탕으로 시장 확대를 추진하고 있습니다. 지피씨는 스마트팩토리 기반의 Precast Concrete 제품 생산체계를 구축하여 물류센터, 반도체공장, 주택, 데이터센터 등으로 영업 범위를 확대하고 있습니다. 목조주택 사업을 영위하는 자이가이스트는 소비자 맞춤형 모델과 온라인 시스템을 기반으로 시장에 진입하였으며, 주택, 단지형 사업 및 기업체 숙소 등으로 사업영역을 확대하고 있습니다. 또한 스틸을 활용한 Business Model 강화를 추진하고 있습니다

(5) Inima

연결기업은 스페인과 브라질을 거점으로 하여 멕시코, 미국, 알제리, 칠레, 오만 등의 국가로 진출하여, 해수담수화, 상수도 및 하ㆍ폐수 처리, 산업용수 공급 등의 분야에서 Concession 위주의 사업을 하고 있습니다.브라질에서는 2020년 신위생법안이 발효되면서 민간 수처리 업체에게 기회가 확대되고 있습니다. 이에 따라 지역별 통합운영관리 Concession 사업 확보와 함께 2019년 인수한 산업용수 분야에서 신규 고객 확보를 추진하고 있습니다. 중동지역에서는 수요가 지속되고 있는 해수담수화를 통한 식수 공급 사업과 하ㆍ폐수 처리 등의 분야에서 장기간 안정적으로 수익 창출이 가능한 신규 Concession 사업 확보에 집중하고 있습니다.

또한, 상하수도 종합운영관리시스템 구축, 해수담수화 플랜트의 에너지 절감을 위한 R&D, 신재생에너지 활용 등 수처리 운영사업에서의 운영 효율성을 개선하기 위한 활동들을 지속적으로 추진하고 있습니다.

현재 연결기업은 아부다비 국영에너지회사(Abu Dhabi National Energy Company PJSC, TAQA)와 2025년 8월 주식양수도계약(Share Purchase Agreement, SPA)을 체결하였으며, 규제 당국 승인 등 선결조건(Condition Precedent, CP) 충족 절차 진행중입니다.

2) 자이에스앤디

(1) 주택사업부문대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 중규모 재건축, 재개발 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다. (2) Home Solution 사업부문[스마트 홈]스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein'] - 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시- 시공 품질 향상[FM/시니어]- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고[BTO/BTL]- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화

라. 수주현황

[국내공사]	(단위 : 백만원)

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본 도급금액	완성공사액	계약잔액
용답동재개발정비사업조합	성동자이리버뷰	2024-01-01	2027-02-28	532,697	307,518	225,179
잠실5단지주택재건축정비사업조합	잠실5단지재건축	2031-01-01	2035-12-31	366,722	-	366,722
한강맨션주택재건축정비조합	한강맨션 주택재건축	2029-02-01	2034-02-01	622,400	-	622,400
청량리 제6구역 주택재개발정비사업 조합	청량리 제6구역 주택재개발정비사업	2030-02-01	2033-01-31	486,900	-	486,900
불광제5주택재개발정비사업조합	불광제5구역재개발사업	2027-10-01	2031-04-01	629,100	-	629,100
대구중동희망주택재건축정비사업조합	대구중동희망지구주택재건축사업	2028-04-01	2031-08-31	372,939	-	372,939
산곡6주택재개발정비사업조합	산곡역자이힐스테이트&하늘채	2026-04-30	2029-11-30	319,154	-	319,154
북아현3재정비촉진구역주택재개발정비사업	북아현충정구역재개발	2032-10-01	2037-06-30	319,288	-	319,288
수택E구역주택재개발정비사업조합	구리역하이니티리버파크	2026-03-01	2029-11-30	347,923	12,309	335,614
고양능곡2구역 주택재개발정비사업조합	고양능곡2구역 주택재개발	2028-03-01	2031-04-01	470,251	-	470,251
노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	라클라체자이드파인	2025-06-30	2028-11-29	282,327	25,060	257,267
전주 효자주공3단지 재건축정비사업조합	전주효자주공주택재건축정비사업	2027-11-01	2030-12-31	271,623	-	271,623
대야동주택재개발정비사업조합	창원메가시티자이&위브	2025-06-09	2028-12-31	281,082	37,886	243,196
산성구역주택재개발정비사업조합	산성역헤리스톤	2024-05-27	2027-11-26	297,096	60,586	236,510
복산1구역 주택재개발정비사업조합	복산1구역 주택재개발정비사업	미정	미정	1,139,219	-	1,139,219
사직1구역주택재개발정비사업	청주센텀푸르지오자이	2025-09-01	2028-12-31	352,326	16,383	335,943
거제고현주공주택재건축정비사업조합	거제 고현주공	2027-07-01	2030-07-30	287,874	-	287,874
약사촉진4구역주택재개발정비사업조합	춘천약사촉진4구역주택재개발사업	2030-03-01	2033-07-31	219,836	-	219,836
뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합	평촌자이퍼스니티	2024-08-29	2027-12-31	987,269	253,623	733,646
원평2동 주택재개발정비사업조합	구미원평2동주택재개발	2027-10-01	2032-07-30	433,248	-	433,248
광명12R주택재개발정비사업조합	철산역자이	2026-01-01	2029-05-31	713,877	51,858	662,019
남천2구역(삼익비치) 주택재건축정비사업조합	남천2구역(삼익비치)주택재건축	2030-01-01	2034-08-31	1,234,919	-	1,234,919
수원 영통2구역 주택재건축정비사업조합	수원 영통2구역 주택재건축정비사업	2027-10-01	2031-03-31	745,121	-	745,121
덕소3구역주택재개발정비사업조합	덕소3구역주택재개발정비사업	2030-01-01	2034-01-31	382,004	-	382,004
송현주공3단지아파트주택재건축정비사업조합	상인센트럴자이	2024-12-26	2028-04-25	482,221	96,959	385,262
방배13구역재건축조합	방배13구역 단독주택재건축 정비사업	2026-08-01	2030-10-31	575,266	-	575,266
봉천제14구역주택재개발정비사업조합	봉천제14구역주택재개발정비사업	2031-11-01	2035-11-30	627,457	-	627,457
㈜중앙홀딩스	백석시그니처자이	2026-05-30	2029-06-30	327,000	-	327,000
상록지구주택재개발정비사업조합	안양자이헤리티온	2025-12-01	2029-09-30	510,702	30,328	480,374
과천주공4단지 주택재건축정비사업조합	프레스티어자이	2024-07-01	2027-10-01	594,427	192,647	401,780
중계본동 주택재개발정비사업조합	중계본동	2026-09-01	2030-08-31	560,029	-	560,029
대전 도마변동3구역 주택재개발정비사업조합	대전도마변동3구역주택재개발정비사업	2026-10-01	2030-04-30	388,926	-	388,926
부곡2구역주택재개발정비사업 조합	부산부곡2구역주택재개발	2031-02-01	2035-01-31	643,852	-	643,852
방화5구역 주택재건축정비조합	방화5구역주택재건축정비사업	2027-04-01	2030-05-31	521,424	-	521,424
㈜파크시티	부산 시민공원 촉진1구역	2028-09-01	2033-05-31	900,176	-	900,176
대구수성32구역주택재개발정비사업조합	만촌3동주택재개발	2028-05-01	2031-11-30	392,933	-	392,933
봉천413구역 주택재개발정비사업조합	봉천4-1-3구역주택재개발정비사업	2028-02-01	2031-07-31	375,086	-	375,086
디에스디삼호㈜	신길음구역 재개발사업	2028-01-01	2032-03-31	381,311	-	381,311
당감1-1구역 재건축정비사업조합	당감1-1구역주택재건축정비사업	2030-03-01	2033-01-31	402,229	-	402,229
도마변동12재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	도마변동12구역주택재개발정비사업	2030-06-01	2033-10-31	251,280	-	251,280
수안1구역 주택재건축사업조합	수안1구역 주택재건축사업	2027-10-01	2031-04-30	297,902	-	297,902
신림1재정비촉진구역재개발정비사업조합	신림1재정비촉진구역재개발정비사업	2030-02-01	2033-09-30	461,632	-	461,632
가양동5구역 재건축정비사업 조합	가양동5구역주택재건축정비사업	2029-03-01	2031-09-30	236,838	-	236,838
서문지구 주택재개발정비사업 조합	서문지구 주택재개발정비사업	2032-06-01	2035-11-30	219,696	-	219,696
산수3구역 재개발정비사업 조합	산수3구역재개발정비사업	2030-01-01	2032-09-30	201,116	-	201,116
인천산곡5구역 주택재개발정비사업조합	인천 산곡5	2029-02-01	2032-03-31	230,284	-	230,284
㈜아이에스파트너즈	도안자이센텀리체2단지	2026-06-15	2030-02-28	369,087	-	369,087
㈜에이치엠도안	도안자이센텀리체1단지	2026-06-15	2030-10-31	366,066	-	366,066
서금사 재정비촉진5구역 주택재개발 정비사업 조합	서금사 재정비촉진5구역 주택재개발 정비사업	미정	미정	583,310	-	583,310
상도스타리움 지역주택조합	동작센트럴자이	2024-04-01	2028-01-31	561,190	196,610	364,580
도마변동5구역재정비촉진구역재개발정비사업조합	도마변동5구역재정비촉진구역재개발정비사업	2029-12-01	2033-08-31	478,150	-	478,150
구서5 재건축정비사업조합	구서5구역주택재건축사업	2030-03-01	2033-05-31	265,984	-	265,984
LH	성남신흥1구역주택재개발사업	2030-01-01	2033-05-31	607,941	-	607,941
송파가락프라자 재건축정비사업 조합	송파가락프라자재건축	2027-04-01	2030-08-31	473,184	-	473,184
선부연립1구역 주택재건축정비사업조합	안산선부연립1구역재건축사업	2029-01-01	2032-10-01	294,460	-	294,460
신길제2구역 재개발정비사업 조합	신길2구역주택재개발사업	2029-04-01	2032-10-31	553,614	-	553,614
교현주공아파트 재건축정비사업 조합	충주교현주공재건축정비사업	2030-02-01	2032-11-30	238,962	-	238,962
거여새마을 주택재개발정비사업조합	거여새마을구역재개발정비사업	2028-02-01	2032-03-01	326,254	-	326,254
지에스건설㈜	연산동자이갤러리개발사업	2026-08-01	2030-05-31	352,359	-	352,359
(주)엘지화학	Aurora Project	2024-11-12	2027-07-12	734,985	285,218	449,767
국가철도공단	인덕원~동탄복선전철제2공구노반신설기타공사	2023-12-22	2028-11-24	236,348	25,050	211,298
주식회사 제이비스	성성자이레이크파크	2024-11-26	2028-02-25	314,655	81,464	233,191
동북아엘엔지허브터미널 주식회사	동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC	2024-04-24	2029-02-28	705,735	213,481	492,254
한국토지주택공사	쌍문역서측재개발정비사업	2028-08-01	2032-08-04	583,573	-	583,573
세운5구역피에프브이㈜	세운5-1·3구역 업무시설	2026-05-01	2030-03-31	462,611	-	462,611
삼환가락 주택재건축정비사업조합	삼환가락아파트 재건축	2028-10-01	2032-04-30	460,562	-	460,562
(주)가선디앤씨	양산자이파크팰리체	2025-06-23	2028-07-22	242,075	16,187	225,888
주식회사 하늘이엔씨	아산탕정자이센트럴시티	2025-01-01	2028-02-29	337,183	89,941	247,242
경기주택도시공사	광명학온 S1블록 민간참여 공공주택사업	2026-12-01	2030-01-31	201,297	-	201,297
(주)양산사지구에스피씨	오산양산4지구공동주택사업	2026-08-15	2029-09-30	497,110	-	497,110
공동자체사업	평택고덕A66블록공동주택사업	2027-03-01	2030-07-30	231,159	-	231,159
주식회사 하늘이엔씨	아산탕정자이메트로시티	2026-02-01	2029-06-30	443,955	3,317	440,638
(주)오앤티비홀딩스	북오산자이리버블시티	2026-03-01	2029-03-31	359,997	1,946	358,051
케이엘산업㈜	온수역세권개발사업	2027-07-01	2031-07-31	479,054	-	479,054
창원중앙피에프브이주식회사	창원중앙동주상복합사업	2026-04-01	2030-04-30	274,972	637	274,335
(주)아이코닉	목동오피스텔개발사업	2026-06-15	2030-08-31	618,561	-	618,561
오앤티비홀딩스	북오산자이드포레	2026-05-30	2029-07-31	421,166	-	421,166
한국토지주택공사	광명시흥S1-11블록공공주택사업	2031-12-01	2035-03-31	224,282	-	224,282
기타				35,245,804	21,010,431	14,235,373
합계				70,222,627	23,009,439	47,213,188

[해외공사]	(단위 : 백만원)

발주처	현장명	계약일(착공예정일)	완공예정일	기본 도급금액	완성공사액	계약잔액
Land Transport Authority	NSC N101	2018-12-26	2029-11-30	718,728	503,904	214,824
Saudi Arabian Oil Company	Fadhili Gas Increment Program PKG2	2024-04-15	2027-09-17	1,742,299	532,240	1,210,059
Cesan	Vitoria (Reuso Cesan)	2024-11-01	2054-10-31	893,519	16,681	876,838
DAERP	Ambient	1995-09-28	2033-09-30	1,170,173	798,036	372,137
Braskem	Aquapolo	2019-10-01	2053-12-01	2,537,030	278,683	2,258,347
Braskem	Triunfo	2019-10-01	2054-01-31	2,602,708	281,872	2,320,836
Emirates Water and Electricity Company (EWEC).	Shuweihat OYM	2026-07-01	2056-07-01	595,335	-	595,335
Municipality of Ourinhos	Ourinhos	2026-05-01	2054-04-30	1,219,073	27,362	1,191,711
Municipio de Ouro Preto	Saneouro	2020-01-02	2054-12-31	1,289,581	75,379	1,214,202
Prefeitura Municipal Santa Cruz das Palmeiras	Santa Cruz das Palmeiras	2023-07-01	2058-06-30	387,305	16,994	370,311
Aracatuba	Samar	2012-11-10	2042-10-31	1,394,161	423,098	971,063
Casal	Sanama	2014-12-11	2046-09-30	586,678	137,289	449,389
AEC	SMD	2008-10-04	2037-07-17	826,758	271,875	554,883
OPWP	BARKA V	2024-01-01	2044-06-01	761,034	263,767	497,267
OPWP	GHUBRAH III	2024-06-01	2047-02-01	2,688,088	355,969	2,332,119
MUNICIPIO DE CONCORDIA Estado de Santa Catarina	Concordia	2025-01-01	2055-01-01	1,105,332	15,376	1,089,956
Municipio Brodowski	Brodowski	2025-03-01	2058-03-01	473,278	6,450	466,828
Cesan	Espirito Santo	2025-10-31	2050-06-30	2,190,718	1,109	2,189,609
Municipio de Barrinha	Barrinha	2026-01-01	2060-12-01	445,458	1,226	444,232
Spark North East Link Pty Limited	North East Link Project	2021-10-28	2028-12-29	3,070,472	1,908,215	1,162,257
Suburban Rail Loop Authority	Suburban Rail Loop East (Work Package D)	2024-11-01	2029-04-30	586,981	72,330	514,651
기 타				9,828,852	6,208,275	3,620,577
합 계				37,113,561	12,196,130	24,917,431

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리 1) 지에스건설 (1) 환위험관리① 주요 시장위험연결기업은 외환관리에서 발생하는 위험요인을 제거하고 궁극적으로는 환위험을 최소화함으로써 경영안정을 실현하고자 환리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. 특히 연결기업은 환변동으로 인한 원자재가격 변동으로 인해 프로젝트 손익이 영향을 받을 수 있으므로 환관리가 매우 중요합니다.② 위험관리 방식연결기업은 보다 체계적이고 효율적인 환리스크관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하고, 그에 따라 항목별 위임 전결 규정을 제정하여 발생 시 규정에 맞게 품의 후 거래하고 있습니다.③ 위험관리 규정연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '환관리 시행지침'을 제정하여 엄격히 시행하고 있으며 모든 외환거래는 환위험을 회피하고 안정적인 경영이익을 확보하기 위하여 실행되어야 하며 환차익 실현을 목적으로 하는 투기적 외환거래는 금하는 것을 기본원칙으로 하고 있습니다.④ 위험관리 조직연결기업은 환리스크 관리를 위하여 '외환팀'을 두고 있습니다. '외환팀'에서는 정기적으로 전사/프로젝트별 환리스크 관리현황 점검, 외환거래 관련 업무, 환위험 측정, 관리, 분석 및 보고 업무, 환율 동향 분석 등을 수행하고 있으며, 분기 별 전사 환노출 현황 및 헤지 전략을 수립하여 최고경영진에 보고 하고 있습니다.(2) 재무위험관리연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는 데 그 목적이 있습니다.또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는 데 주력하고 있습니다.

① 재무위험요소i. 시장 위험i) 외환위험연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>	(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

구분	금융자산		금융부채
외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
USD	736,553	1,114,699	1,121,275	1,696,938
EUR	86,648	150,193	244,673	424,108
KWD	1,231	6,068	8,875	43,759
JPY	0	0	6,731,320	63,727
AUD	7	8	2	2

<전기말>	(원화단위: 백만원, 외화단위: 천)

구분	금융자산		금융부채
외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
USD	833,097	1,195,411	1,109,747	1,592,376
EUR	85,106	143,466	289,567	488,130
KWD	1,231	5,734	8,875	41,355
JPY	0	0	6,710,020	61,573
AUD	8	7	16	16

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	-29,112	29,112	-19,848	19,848
EUR	-13,696	13,696	-17,233	17,233
KWD	-1,885	1,885	-1,781	1,781
JPY	-3,186	3,186	-3,079	3,079
AUD	0	0	0	0

ii) 이자율 위험연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 연결기업의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 변동금리부 차입금 4,292,729백만원(전기말 : 4,237,649백만원)입니다.보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	42,927	-42,927	42,376	-42,376

ii. 신용위험신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 연결재무상태표에 반영하고 있습니다.

iii. 유동성 위험유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

② 자본 위험 관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

2) 자이에스앤디 자이에스앤디의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 자이에스앤디는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.(1) 시장위험① 외환위험자이에스앤디는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

	(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
자산	부채	자산	부채
USD	1,518	1,974	9,706	1,806
EUR	-	-	-	1,574
PLN	-	-	-	23
합계	1,518	1,974	9,706	3,403

자이에스앤디는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	-23	23	395	-395
EUR	-	-	-79	79
PLN	-	-	-1	1
합계	-23	23	315	-315

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.② 이자율위험

자이에스앤디의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

	(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	-	-	-	-

(2) 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

(3) 유동성위험

유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

자이에스앤디는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.(4) 자본위험 관리자이에스앤디의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

1) 지에스건설 (1) 거래목적① 통화선도 : 외환리스크 회피를 통한 고정된 원화 공사매출수익 확보 목적입니다.② 통화스왑 : 변동금리부 외화 차입금의 이자율 및 환율 변동위험 헤지 목적입니다. ③ 이자율스왑 : 변동금리부 차입금의 이자율 변동위험 헤지 목적입니다.(2) 위험의 본질 및 원천 그리고 이에 대한 대응책① 통화선도i. 위험의 본질 및 원천 : 공사대금 수령시 수령통화 환율 하락위험 및 공사대금 수령통화 대비 하도대금 지급통화 환율의 상대적 상승위험이 발생합니다.ii. 대응정책 : 공사대금 수령시 외화금액을 일정액의 원화금액으로 고정시키고, 공사대금 수령통화와 하도대금 지급통화의 상대적 대비 환율을 고정시키기 위해 공사 대금 수령통화를 일정액의 원화로 교환하거나 일정액의 하도대금 지급통화로 교환하는 통화선도 매매계약을 체결합니다.② 통화스왑i. 위험의 본질 및 원천 : 변동금리 외화 차입 후 금리 및 환율 상승에 따른 이자 비용 및 원금 상환 금액 상승이 발생 가능합니다. ii. 대응정책 : 외화 차입금의 외화 변동금리를 원화 고정금리와 교환하고 최초 거래 시의 환율로 외화 차입금액의 원화값을 고정하는 통화스왑 계약을 체결합니다. ③ 이자율스왑i. 위험의 본질 및 원천 : 변동금리 차입후 금리 상승에 따른 이자비용 상승위험이 발생합니다.ii. 대응정책 : 차입금의 변동금리를 고정금리와 교환하는 이자율스왑 계약을 체결합니다.(3) 중도 청산 가능 여부 및 대금 수수 방법① 통화선도 : 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 환율로 중도해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다.② 통화스왑 : 연결기업은 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 이자율 및 환율로 중도 해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다.③ 이자율스왑 : 연결기업은 은행과의 반대거래를 통하여 시장에서 거래되는 이자율로 중도 해지수수료 없이 청산 가능하며, 대금 수수는 현물 수취/지급, 차액결제 모두 가능합니다.(4) 평가방법 및 회계처리 내역① 평가방법 : 통화선도는 각 통화의 이자율, 환율을 반영한 파생상품 평가 시스템을 통하여 평가하며, 회계처리 시 매매목적회계처리, 현금흐름위험회피 회계처리를 적용하고 있습니다.② 회계처리내역 : 보고기간종료일 현재 파생상품거래 미결제 약정잔액과 관련하여 손익계산서에 반영된 평가이익 및 평가손실은 각각 35,336백만원, 12,862백만원입니다.(5) 통화선도 계약

연결기업은 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 HSBC 등과 53건의 통화선도계약을 체결하고 있습니다. 분기보고서 작성기준일 현재 그 내역은 다음과 같습니다.

	(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

매입통화	매입금액	선물환율	매도통화	매도금액	계약건수
AUD	222,000	0.6574	USD	145,936	8
EUR	52	1,742.60	KRW	90	1
EUR	35,312	1.2049	USD	42,548	1
GBP	17,800	1.3459	USD	23,957	1
JPY	1,496,681	9.57	KRW	14,317	5
JPY	2,733,076	141.95	USD	19,254	1
KRW	13,494	911.75	AUD	14,800	1
KRW	9,435	1,131.27	SGD	8,340	3
KRW	184,308	1,407.05	USD	130,989	8
PLN	253,134	4.2904	EUR	59,000	12
SGD	17,357	1.2585	USD	13,792	5
USD	42,594	1,324.32	KRW	56,408	5
USD	25,000	26,519	VND	662,975,000	1
USD	6,674	1.3347	GBP	5,000	1

(6) 통화스왑 계약

연결기업은 외화 차입에 따른 변동금리와 환율 위험을 회피하기 위하여 SC은행 등과 12건의 통화스왑 계약을 체결하고 있습니다. 분기보고서 작성기준일 현재 그 내역은 다음과 같습니다.

	(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

매입통화	매입금액	선물환율	매도통화	매도금액	수취금리	지급금리
USD	50,000	1,452.00	KRW	72,600	TERM SOFR 3M +1.90%	4.16%
USD	30,000	1,429.40	KRW	42,882	TERM SOFR 3M +1.90%	3.83%
USD	50,000	1,339.10	KRW	66,955	TERM SOFR 3M +2.20%	5.22%
USD	30,000	1,353.20	KRW	40,596	Compounded SOFR 3M +1.13%	5.06%
JPY	6,167,960	156.75	USD	39,349	2.20%	TERM SOFR 3M +1.90%
USD	30,000	1,467.70	KRW	44,031	Compounded SOFR 3M +1.10%	3.39%
USD	20,000	1,467.60	KRW	29,352	Compounded SOFR 3M +1.20%	3.56%
USD	20,000	1,467.32	KRW	29,346	Compounded SOFR 3M +1.20%	3.54%
USD	30,000	1,464.89	KRW	43,947	TERM SOFR 3M +1.90%	4.21%
USD	30,000	1,440.50	KRW	43,215	Compounded SOFR 3M +1.10%	3.02%
USD	20,000	1,439.90	KRW	28,798	Compounded SOFR 3M +1.10%	3.11%
USD	50,000	1.2760	SGD	63,800	TERM SOFR 3M +1.60%	3.14%

(7) 이자율스왑 계약종속회사인 GS Inima Environment S.A.U. 차입금에 대한 이자율변동위험을 회피하기 위하여 Banco Santander S.A 등과 이자율스왑 계약을 체결하고 있으며 내역은 다음과 같습니다.

	(외화단위 : 천)

기 간	종속회사	통화	금액	수취금리	지급금리
2022.09.21 ~ 2044.06.29	GS Inima	USD	17,766	USD COMPOUNDED SOFR 3M	3.3575%
2022.09.21 ~ 2043.12.31	GS Inima	USD	41,687	USD NCCR SOFR 3M	3.5219%
2026.03.26 ~ 2032.12.31	GS Inima	USD	28,000	USD COMPOUNDED SOFR 6M	3.8600%
2024.12.19 ~ 2027.02.28	GS Inima	USD	102,226	USD COMPOUNDED SOFR 1M	4.1198%
2024.12.19 ~ 2046.06.30	GS Inima	USD	118,190	USD COMPOUNDED SOFR 3M	4.1198%
2024.12.23 ~ 2027.02.25	GS Inima	USD	91,492	USD COMPOUNDED SOFR 1M	4.1149%
2024.12.23 ~ 2047.02.25	GS Inima	USD	105,780	USD COMPOUNDED SOFR 3M	4.1149%
2024.12.19 ~ 2028.03.31	GS Inima	USD	34,748	USD COMPOUNDED SOFR 3M	4.1070%
2023.12.20 ~ 2026.05.13	GS Inima	USD	42,081	USD COMPOUNDED SOFR 1M	4.0080%
2023.12.20 ~ 2029.05.13	GS Inima	USD	42,081	USD COMPOUNDED SOFR 3M	3.2090%
2023.12.20 ~ 2026.05.13	GS Inima	USD	21,093	USD COMPOUNDED SOFR 1M	3.4500%
2023.12.20 ~ 2029.05.14	GS Inima	USD	18,162	USD COMPOUNDED SOFR 3M	3.2130%
2023.12.20 ~ 2026.05.13	GS Inima	USD	80,155	USD COMPOUNDED SOFR 1M	3.4700%
2023.12.20 ~ 2029.05.13	GS Inima	USD	69,017	USD COMPOUNDED SOFR 3M	3.2330%
2023.12.20 ~ 2026.05.13	GS Inima	USD	109,686	USD COMPOUNDED SOFR 1M	3.4800%
2023.12.20 ~ 2029.05.14	GS Inima	USD	94,444	USD COMPOUNDED SOFR 3M	3.2430%
2023.12.20 ~ 2026.05.13	GS Inima	USD	67,499	USD COMPOUNDED SOFR 1M	3.4900%
2023.12.20 ~ 2029.05.14	GS Inima	USD	58,120	USD COMPOUNDED SOFR 3M	3.2530%

(8) 파생상품별 평가내역

보고기간종료일 현재 연결기업의 파생금융상품은 다음과 같습니다.

<당분기말>	(단위: 백만원)

구분	평가액		평가손익			기타포괄손익누계액(*1)
자산	부채	이익	손실	소계	이익	손실	소계
매매목적	41,365	8,477	29,192	6,644	22,548	-	-	-
위험회피	11,284	26,742	6,144	6,218	(74)	37,390	27,571	9,819
기타(*2)	-	71,822	-	-	-	-	-	-
합계	52,649	107,041	35,336	12,862	22,474	37,390	27,571	9,819

(*1) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다.(*2) 주가수익스왑(Price Return Swap)과 종속기업 전환우선주 발행 관련 주주간 계약에 대하여 인식한 금액이 포함되어 있습니다(주석 23 참조).

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	평가액		평가손익			기타포괄손익누계액(*1)
자산	부채	이익	손실	소계	이익	손실	소계
매매목적	18,993	4,740	12,699	4,740	7,959	-	-	-
위험회피	8,576	18,439	7,794	10,836	(3,042)	38,772	24,121	14,651
기타(*2)	-	71,822	2,645	2,660	(15)	-	-	-
합계	27,569	95,001	23,138	18,236	4,902	38,772	24,121	14,651

(*1) 파생상품평가손익에 대한 이연법인세효과 차감 전 금액입니다.(*2) 주가수익스왑(Price Return Swap)과 종속기업 전환우선주 발행 관련 주주간 계약에 대하여 인식한 금액이 포함되어 있습니다(주석 23 참조).

(9) 기타 옵션계약 관련사항

ⓐ 울산자원회수 사업

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	건설출자자 약정서(풋옵션)	-
거래상대방	우리은행, 대구은행, 부산은행, 교보생명, KDB생명	-
계약일	2009-07-15	-
만기일	- 1차 : 영업개시일 이후 5년 또는 중도해지일- 2차 : 영업개시일 이후 5~10년 또는 중도해지일- 3차 : 영업개시일 이후 10년~관리운영권 설정기간 만료일 또는 중도해지일	-
계약체결목적	울산자원회수 사업에 대한 건설출자자 출자의 핵심조건 규정	-
옵션의 내용	재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액으로 매입하여야 할 의무가 있음.	-
조건	행사기간 내 서면 통지- 1차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 90% 미만 시- 2차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 85% 미만 시- 3차 : 실제운영수입이 연간 2년 연속하여 사업계획상의 예상운영수입의 80% 미만 시	행사기간 : 영업개시일~관리운영권만료일
옵션계약 부담금액	총 부담액 88.8억원 중 당사 지분 해당액은 35.1억원(건설출자자 지분 50.0% 중 당사 지분 19.74%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓑ 구리~포천 고속도로 사업

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)	-
거래상대방	KIAMCO 도로투자사모특별자산투자신탁 2호	-
계약일	2013-11-21	변경주주협약 체결
만기일	- 장기대출금 50% 이상 상환 완료(2025.03) 및 - 직전 2개 연도의 실제 통행료 수입이 DD 통행료 수입(불변)의 95% 이상	-
계약체결목적	구리~포천 고속도로 사업의 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 관한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	재무출자자는 자신의 보유주식에 대해 건설출자자에게 액면가로 매수할 것을 청구할 수 있음	-
조건	재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 14영업일 이내 주식을 매수하여야 함 - 후순위 CDS 한도액 85% 이상 소진 시 - 운영개시 2년 후 2회 이상 DD 통행료 수입의 80% 미만 시	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 1,219억원 중 당사 지분 해당액은 170.7억원 (건설출자자 지분 40.0% 중 당사 지분 5.6%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓒ 마산하수관거

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)	-
거래상대방	- 한반도 BTL 사모특별자산투자신탁 1호 - 신한 인프라포트폴리오 투융자회사	-
계약일	2006-11-20	-
만기일	2031-06-20(사업기간 종료일)	-
계약체결목적	마산하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음	-
조건	재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함 - 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 89.7억원 중 당사 지분 해당액은 21.4억원 (건설출자자 지분 33.9% 중 당사 지분 8.1%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓓ 강릉하수관거

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)	-
거래상대방	미래에셋맵스 지역발전 BTL 사모특별자산투자신탁 1호	-
계약일	2007-08-16	-
만기일	2030-08-24(사업기간 종료일)	-
계약체결목적	강릉하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음	-
조건	재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 69.1억원 중 당사 지분 해당액은 22.8억원(건설출자자 지분 10.0% 중 당사 지분 3.3%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓔ 음성하수관거

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)	-
거래상대방	한반도 BTL 사모특별자산투자신탁 1호	-
계약일	2007-09-20	-
만기일	2030-10-09(사업기간 종료일)	-
계약체결목적	음성하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음	-
조건	재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함- 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시- 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 43.7억원 중 당사 지분 해당액은 15.3억원(건설출자자 지분 18.0% 중 당사 지분 6.3%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓕ 대전하수관거

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)	-
거래상대방	미래에셋맵스지역발전 BTL 사모특별자산투자신탁 1호	-
계약일	2008-03-11	-
만기일	2031-11-15(사업기간 종료일)	-
계약체결목적	대전하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 매수할 것을 청구할 수 있음	-
조건	재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 30일 이내 응함 - 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시 - 재무출자자들이 재무출자자의 지위를 유지할 수 없는 사유가 발생하는 경우	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 122.0억원 중 당사 지분 해당액은 48.8억원 (건설출자자 지분 10.0% 중 당사 지분 4.0%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓖ 영덕하수관거

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)	-
거래상대방	한국비티엘일호투융자회사, 신한은행, 대구은행, 부산은행, LIG손해보험	-
계약일	2006-11-20	-
만기일	2029-11-10(사업기간 종료일)	-
계약체결목적	영덕하수관거 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	건설출자자는 재무출자자의 납입자본금 전액을 상환받지 못하는 경우 자금을 제공하기로 함	-
조건	실시협약 중도해지로 인한 실시협약 종료 시 - 차주 귀책 시(재무출자자 귀책 제외) : 부족분 전액 - 주무관청 귀책 또는 불가항력 사유 시 : 부족분의 50%	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 31억원 중 당사 지분 해당액은 5.2억원(건설출자자 지분 25.0% 중 당사 지분 4.2%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓗ 파주양주 병영

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)	-
거래상대방	미래에셋맵스 BTL 인프라사모특별자산투자신탁1호	-
계약일	2012-02-27	-
만기일	2034-06(사업기간 종료일)	-
계약체결목적	육군 파주양주 병영시설 사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 임대, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	재무출자자는 자신의 보유지분에 대해 액면가액으로 매수할 것을 청구할 수 있음	-
조건	재무출자자로부터 서면 통지를 받은 후 60일 이내 응함 - 차주의 귀책 또는 불가항력 사유로 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약 해지 시 - 건설 및 운영출자자들의 귀책으로 인하여 대출약정의 전부 또는 일부가 실효되는 경우 - 기한의 이익 상실이 선언되는 경우	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 41.9억원 중 당사 지분 해당액은 13.4억원 (건설 및 운영출자자 지분 25.0% 중 당사 지분 8%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓘ 고양 관사 및 병영

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	건설 및 운영출자자 약정서(풋옵션)	-
거래상대방	KIAMCO 비티엘 프로젝트사모특별자산투자신탁 제1호	-
계약일	2012-12-17	-
만기일	2034-10(사업기간 종료일)	-
계약체결목적	육군 고양 관사 및 병영시설 사업의 대출약정과 관련하여 건설 및 운영출자자의 약정 및확약을 규정	-
옵션의 내용	건설 및 운영출자자는 재무출자자의 출자원금을 전액 상환하지 못하는 경우 자금보충하여야 함	-
조건	대리은행이 요청한 날로부터 30일 이내 응함 - 차주의 귀책 또는 불가항력 사유로 실시협약 중도해지 시	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 56.4억원 중 당사 지분 해당액은 5.4억원(건설 및 운영출자자 지분 18.3% 중 당사 지분 1.8%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓙ 육군 화천양구 관사 및 병영시설

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	건설 및 운영출자자 약정서(풋옵션)	-
거래상대방	KB 생활인프라 BTL 전문투자형사모특별자산투자신탁(SOC)	-
계약일	2019-01-31	-
만기일	2041-04(사업기간 종료일)	-
계약체결목적	육군 화천양구 관사 및 병영시설 사업의 대출약정과 관련하여 건설 및 운영출자자의 약정 및 의무사항을 규정	-
옵션의 내용	건설 및 운영출자자는 재무출자자의 출자원금을 전액 상환하지 못하는 경우 분담비율에따른 자금제공 의무 이행	-
조건	- 주무관청 귀책사유 제외한 사유 또는 차주의 매수청구권 행사로 인한 실시협약 해지 시 - 확정된 해지시지급금으로 재무출자자의 출자원금/대출원리금 상환 불가 시(분담비율에 따른 건설 및 운영출자자 연대책임 조건)	-
옵션계약 부담금액	총 부담액 126.8억원 중 당사 지분 해당액은 6.9억원(건설 및 운영출자자 지분 8.8% 중 당사 지분 0.5%)	재무출자자 지분 납입완료

ⓚ 인도 SECI ISTS-IV 300MW 태양광 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(콜옵션)	-
거래상대방	RENEW SOLAR POWER PRIVATE LIMITED ("파트너")	-
계약일	2019-11-27	-
만기일	2046-04-22(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	i) 주요 안건의 이견 발생에 따른 교착 상태가 지속되는 경우 파트너는 당사의 보유 주식의 매각을 요청할 수 있음. ii) 당사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 파트너는 당사의 보유 주식 전체의 매각을 요청할 수 있음.	-
조건	i-1) 파트너는 주식 의무보유기간("Lock-in Period", 상업운전 시작 이후 2년) 이내에 Call Option 행사 시 당사의 투자금액 전액("Investment Amount")과 감정인이 감정한 감정가("Fair Market Value") 중 높은 금액으로 당사 지분을 구매한다. i-2) 파트너는 주식 의무보유기간 이후 Call Option 행사 시 합의된 감정인이 감정한 감정가로 당사 지분을 구매한다. ii) 계약에서 지정한 당사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 파트너는 합의된 감정인이 감정한 감정가의 90%에 해당하는 금액으로 당사 지분을 구매한다.	-
옵션계약 부담금액	i-1) 당사 투자금 INR 1,596,854,169 예상, 약 273.7억원 i-2) 및 ii)의 경우 감정가에 따라 변동됨	-

ⓛ 인도 SECI ISTS-IV 300MW 태양광 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(풋옵션)	-
거래상대방	RENEW SOLAR POWER PRIVATE LIMITED ("파트너")	-
계약일	2019-11-27	-
만기일	2046-04-22(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	파트너의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 당사는 당사의 보유 주식 전체 또는 일부의 매수를 요청할 수 있음.	-
조건	계약에서 지정한 파트너의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 합의된 감정인이 감정한 감정가에 해당하는 금액으로 당사 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	감정가에 따라 변동됨	-

ⓜ 인도 Patur Solar Park 8.75MW 태양광 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(콜옵션)	-
거래상대방	ILJIN GLOBAL INDIA PRIVATE LIMITED ("파트너")	-
계약일	2025-05-16	-
만기일	2050-11-30(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	파트너사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 당사는 파트너사의 보유 주식 전체를 당사가 매수 요청할 수 있음.	-
조건	계약에서 지정한 파트너사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 파트너사의 투자 원금에 해당하는 금액으로 파트너사의 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	파트너사의 투자금 INR 27,956,242 (약 4.5억)	-

ⓝ 인도 Patur Solar Park 8.75MW 태양광 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(풋옵션)	-
거래상대방	ILJIN GLOBAL INDIA PRIVATE LIMITED ("파트너")	-
계약일	2025-05-16	-
만기일	2050-11-30(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	당사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 파트너사는 파트너사의 보유 주식 전체를 당사에게 매수 요청할 수 있음.	-
조건	계약에서 지정한 당사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 합의된 파트너사의 투자 원금에 해당하는 금액으로 파트너사의 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	파트너사의 투자금 INR 27,956,242 (약 4.5억)	-

ⓞ 인도 Patur Solar Park 4.0MW 태양광 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(콜옵션)	-
거래상대방	SALSETTE DEVELOPERS PRIVATE LIMITED ("파트너")	-
계약일	2025-08-12	-
만기일	2050-11-30(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	파트너사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 i) 파트너사가 당사의 지분을 매수하거나 ii) 당사가 파트너사의 보유 주식 전체의 매수를 요청할 수 있음	-
조건	계약에서 지정한 파트너사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 i) 또는 ii) 가 적용된다. i) 파트너사는 계약에 명시된 금액으로 당사의 지분을 매수한다. ii) 당사는 파트너사의 투자 원금 또는 공정가치평가 금액 중 낮은 금액으로 파트너사의 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	i) 파트너사의 매수, 당사부담 없음 ii) 최대 파트너사의 투자금 INR 18,000,004 (약 2.9억)	-

ⓟ 인도 Patur Solar Park 4.0MW 태양광 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(풋옵션)	-
거래상대방	SALSETTE DEVELOPERS PRIVATE LIMITED ("파트너")	-
계약일	2025-08-12	-
만기일	2050-11-30(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	당사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 i) 파트너사가 당사의 지분을 매수하거나, ii) 파트너사가 당사에게 파트너사의 보유 주식 전체의 매수를 요청할 수 있음	-
조건	계약에서 지정한 당사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 파트너사는 i) 또는 ii)를 선택할 수 있으며, i) 의 경우, 파트너사는 계약에 명시된 금액으로 당사의 지분을 매수한다. ii) 의 경우, 당사는 파트너사의 투자 원금 또는 공정가치평가 금액 중 낮은 금액으로 파트너사의 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	i) 파트너사의 매수, 당사부담 없음 ii) 최대 파트너사의 투자금 INR 18,000,004 (약 2.9억)	-

ⓠ 인도 Solar Park 2 14.1MW 하이브리드 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(콜옵션)	-
거래상대방	①Tue Investment of India Limited, ②Sanjeev Auto Parts Manufacturers Private Limited, ③Fortuna Engineering Private Limited ("파트너")	-
계약일	2026-02-24	-
만기일	2051-05-31(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	각 파트너사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 당사는 각 파트너사의 보유 주식 전체를 당사가 매수 요청할 수 있음.	-
조건	계약에서 지정한 각 파트너사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 각 파트너사의 투자 원금에 해당하는 금액으로 파트너사의 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	각 파트너사의 투자금① INR 30,600,000 (약 4.9억원), ② INR 6,800,000 (약 1.1억원) ③ INR 10,540,000 (약 1.7억원)	-

ⓡ 인도 Solar Park 2 14.1MW 하이브리드 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(풋옵션)	-
거래상대방	①Tue Investment of India Limited, ②Sanjeev Auto Parts Manufacturers Private Limited, ③Fortuna Engineering Private Limited ("파트너")	-
계약일	2026-02-24	-
만기일	2051-05-31(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	당사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 각 파트너사는 각 파트너사의 보유 주식 전체를 당사에게 매수 요청할 수 있음.	-
조건	계약에서 지정한 당사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 합의된 각 파트너사의 투자 원금에 해당하는 금액으로 각 파트너사의 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	각 파트너사의 투자금① INR 30,600,000 (약 4.9억원), ② INR 6,800,000 (약 1.1억원) ③ INR 10,540,000 (약 1.7억원)	-

ⓢ 인도 POSCO Open Access 64.4MW 하이브리드 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(콜옵션)	-
거래상대방	POSCO Maharashtra Steel Pvt. Ltd. ("파트너")	-
계약일	2026-03-13	-
만기일	2052-03-31(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	파트너사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 당사는 파트너사의 보유 주식 전체를 당사가 매수 요청할 수 있음.	-
조건	계약에서 지정한 파트너사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 파트너사의 투자 원금에 해당하는 금액으로 파트너사의 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	파트너사의 투자금 INR 358,890,000(약 57.4억원)	-

ⓣ 인도 POSCO Open Access 64.4MW 하이브리드 프로젝트

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주간협약(풋옵션)	-
거래상대방	POSCO Maharashtra Steel Pvt. Ltd. ("파트너")	-
계약일	2026-03-13	-
만기일	2052-03-31(프로젝트 종료일)	-
계약체결목적	해당 프로젝트에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리ㆍ의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	당사의 주요한 의무이행 위반으로 인한 경우 파트너사는 파트너사의 보유 주식 전체를 당사에게 매수 요청할 수 있음.	-
조건	계약에서 지정한 당사의 주요한 의무이행 위반하는 경우 당사는 합의된 파트너사의 투자 원금에 해당하는 금액으로 파트너사의 지분을 매수한다.	-
옵션계약 부담금액	파트너사의 투자금 INR 358,890,000(약 57.4억원)	-

ⓤ 성남시생활폐기물처리시설민간투자사업

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	건설출자자 합의서	-
거래상대방	㈜ 한화	-
계약일	2024-04	-
만기일	운영개시일 이후 3년	-
계약체결목적	성남생활폐기물처리시설민간투자사업에 대한 ㈜한화 건설출자자 출자의 핵심조건 규정	-
옵션의 내용	건설출자자 ㈜한화 보유주식의 액면가액으로 매입하여야 할 의무가 있음.	-
조건	운영개시일 이후 3년 도과
옵션계약 부담금액	㈜한화 지분가액 2.2억원

ⓥ 미국 400 Logue 개발사업

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)	-
거래상대방	한국투자 PIS스마트시티 일반사모투자신탁 1호	-
계약일	2025년 5월 20일	-
만기일	Lock-up 기간: PISF 출자일로부터 4년	-
계약체결목적	미국 400 Logue 개발사업에 대한 사업시행법인이 본 사업시설의 건설, 관리 및 운영에 필요한 사항 및 당사자들 사이의 권리의무 관계를 규정	-
옵션의 내용	PISF 출자일로부터 4년 후 공사 미 재개 시 재무적 투자자(한국투자리얼에셋운용)에 실행원금 및 연 4%이자에 해당되는 금액이 포함된 Put Option 실행	-
조건	하기 각 사유 ("Trigger Date") 중 가장 먼저 발생하는 시점에 PISF는 GS건설(또는 허용된 관계자)에게 400 Logue Master LP 내 지분매입을 요구할 수 있음 (i) Lock-Up 기간 만료 (ii) Property 건설 완료 후 점유율 80% 이상, 최소 6개월간 임대 계약의 평균 임대료가 월 $4,600 이하 (iii) Property 또는 Joint Venture 지분 전부 매각 (iv) GS LP 또는 GS GP 지분 매각 - PISF는 Trigger Date 통보를 받은 날 로부터 30일 내 Put Notice를 GS건설에 제출해야 하며, 기간 내 미 제출 시 Put Option 권리를 포기한 것으로 간주	행사기간 : 영업개시일~관리운영권만료일

2) 자이에스앤디 해당사항 없음

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등 해당사항 없음 나. 연구개발활동 1) 지에스건설 (1) 연구개발활동 개요연결기업은 중장기 사업 로드맵과 연계한 기술개발전략을 지속적으로 고도화하며, 주력사업의 경쟁력 강화와 미래성장 기반 확보를 위한 기술 포트폴리오를 체계적으로 확장해 나가고 있습니다. Data Center, 초고층, 수처리 등 다양한 사업 영역에서 신공법 및 구조기술 개발을 강화하는 한편, 설계ㆍ시공 프로세스 전반에 걸친 디지털자동화 기술 적용을 확대하여 생산성과 시공 품질을 높여 나가고 있습니다. 또한, AI를 활용한 기술안전 역량 고도화와 함께 전자파ㆍ소음 등 생활환경 영향 저감 기술 및 친환경ㆍ저에너지 기술 개발을 통해 지속가능한 사업 운영을 실현해 나가고 있습니다. 이러한 연구개발 활동은 민첩하고 실행력 있는 R&D 운영체계를 기반으로, 변화하는 시장과 기술 트렌드에 유연하게 대응하며 기술 혁신과 지속 가능한 성장을 동시에 추구하는 전략적 방향 아래 수행되고 있습니다.(2) 연구개발 담당 조직

연구개발 조직도.jpg 연구개발 조직도

(3) 연구개발비용

	(단위 : 백만원, %)

과 목	제58기 1분기	제57기	제56기
연구개발비용 계	16,876	69,280	72,939
(정부보조금)	-	15	168
연구개발비/매출액비율 [연구개발비용 계÷당기매출액×100]	0.70	0.56	0.57

※ 연구개발비용에는 연구개발 담당조직 관련 비용이 포함되어 있습니다.(4) 주요 연구개발 실적

연도	주요 연구과제	기대효과
2026년도	부유체기술사업적용실용화연구	핵심기술확보
아파트배수시설시공모니터링자동화시스템	핵심기술확보
소단면TBM기술탐색및확보전략수립	핵심기술확보
DC사업성검토용설계자동화툴개발	핵심기술확보
AI화재예측및소방성능설계Agent개발	핵심기술확보
초고층연돌현상피해저감기술개발	핵심기술확보
지중송전선전자파예측및저감기술개발	핵심기술확보
고농도질소 및 인처리저에너지기술개발	핵심기술확보
Pump Station유동해석자동화	생산성향상
골프연습장소음저감설계가이드	생산성향상
2025년도	EV화재조기감지및확산방지기술	핵심기술확보
PC바닥판성능검증및개발	핵심기술확보
PC성능기반내진설계평가기법	핵심기술확보
고성능바닥완충구조개발	핵심기술확보
스틸모듈러접합시스템체계화	핵심기술확보
목조하이브리드건축구조연구	핵심기술확보
TBM 터널 Engineering Tool 개발 및 Digital Platform 구축	핵심기술확보
AI-Drone지층분류예측관리시스템	생산성향상
실시간레미콘운송정보시스템개발	생산성향상
한중콘크리트개발	생산성향상
자이아파트3차원배수설계	생산성향상
2024년도	ZEB4등급대응에너지절감요소기술최적화연구	핵심기술확보
라돈저감기능성초배지개발및적용연구	생산성향상
고성능지보재활용터널굴착및라이닝최적화	핵심기술확보
드론촬영기반흙막이가시설모니터링기법개발	핵심기술확보
콘크리트Modular해상부유식플랫폼핵심기술연구(Ph.2)	핵심기술확보
AI기반실시간콘크리트품질이상감지기술개발	생산성향상
구조물콘크리트압축강도평가기법개발	생산성향상
초고강도PHC말뚝의설계/시공최적화	생산성향상
터널콘크리트라이닝접속부시공합리화에대한연구	생산성향상
승강장/기계실 설치형 회생 및 비회생 제어반 핵심 기술 개발	핵심기술확보
도어오퍼레이터개발	핵심기술확보
벨트시스템 개발	핵심기술확보
엘리베이터Fixture및CTCHW/SW개발	생산성향상

2) 자이에스앤디 (1) 연구개발활동 개요자이에스앤디의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획 및 개발 등 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15명(총괄 1명, 스마트홈 11명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다.자이에스앤디는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.(2) 연구개발 담당 조직

연구개발 조직도_2.jpg 연구개발 조직도

조직	내용	인원수	주요 업무
HI 기술지원팀	상품/개발 기획	2	시장동향 확인, 고객 needs 파악, 예산 수립, 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획, 개발 일정 관리
선행개발	7	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 'Sys Clein' 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등
신규개발	3	TDS 5.5무선 월패드, 무선스위치 개발, 신규 HN 및 'Sys Clein' 제품 개발 설계 및 검토
임베디드	2	월패드/'Sys Clein' 펌웨어 및 무선 기기 연동 개발

(3) 연구개발비용

	(단위: 백만원)

과 목	제27기1분기	제26기	제25기	비고
연구개발비용 계	-	-	2,289	-
(정부보조금)	-	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100]	-	-	0.43%	-

(*) 자이에스앤디 별도기준으로 작성하였습니다.

(4) 주요 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과
2025년	FMCS 개발	- FMCS 추가개발 진행
시스클라인	- 타 건설사 적용 위한 홈넷 연동 SW 개발
2024년	스마트홈 시스템	- TDS 5.5 정보인증 등 제품 고도화
시스클라인	- Sys Clein ver.3 개발 진행
2023년	FMCS 개발	- FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행
시스클라인	- 시스클라인 제품 고도화(알파)
스마트홈 시스템	- TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책

1) 지에스건설

자이(Xi)는 2002년 9월 GS건설이 런칭한 대한민국 대표 아파트 브랜드로 'eXperience Inspiration(일상이 특별해지는 경험)' 이라는 브랜드 철학을 바탕으로 혁신적인 주거 문화를 선도하고 있습니다. 자이는 단순히 거주를 위한 공간을 넘어 고객의 다양한 라이프스타일과 가치를 반영한 차별화된 주거 경험을 제공합니다. 이를 통해 기술과 미학의 경계를 뛰어넘는 창의적이고 감각적인 디자인을 선보이며 고객의 삶을 더욱 풍요롭게 만들고, 시대를 앞서가는 유연한 변화와 섬세한 안목으로 최상의 주거 환경을 구현하고 있습니다.

이러한 차별화된 경쟁력을 인정받아 자이는 다양한 기관에서 브랜드 역량, 고객만족, 서비스, 디자인 부문에서 업계 최다 수상 실적을 기록하며 대한민국을 대표하는 아파트 브랜드로 자리매김했습니다.

자이는 2003년 최초 홈네트워크 시스템을 도입하며 새로운 주거 패러다임을 창조하였고, 2009년 업계 최고 수준의 고품격 커뮤니티 시설을 선보이며 경쟁 브랜드와 차별화를 이루었습니다. 또한 2019년 국내 최초 환기형 공기청정기 도입과 업계 최초 커뮤니티 통합 서비스 브랜드 '자이안비(XIANvie)'를 런칭하여 기술과 미학이 어우러진 독창적이고 품격 높은 주거 경험을 제공하며 국내 주거 트렌드를 이끌어왔습니다.

(1) 혁신적인 공간 설계와 차별화된 디자인

고객의 일상에 새로운 영감을 제공하는 혁신적인 공간설계와 디자인을 통해 자이 브랜드만의 차별화된 주거 경험을 창출합니다.

- 고객 중심의 상품기획의 시작, 고객 경험 조사

자이(Xi)는 입주민을 대상으로 상품 경쟁력 강화를 위한 고객 선호도 및 만족도 조사를 주기적으로 실행하여 고객의 목소리를 더욱 가까이서 경청하고 있습니다. 이를 통해 공간과 서비스의 선호도, 만족도 및 니즈를 정밀하게 분석하고, 이를 상품 설계와 디자인 개선을 위한 기초자료로 적극 활용하고 있습니다.

- 다양한 라이프스타일을 포용하는 유연한 공간

다변화되는 삶의 방식과 개인의 취향을 반영하기 위해 주거 평면의 혁신을 지속적으로 진행하고 있습니다. 공급자 위주의 획일적인 공간에서 벗어나 거주자의 라이프스타일에 따라 폭넓게 선택 가능한 공간, 인테리어 옵션을 적극적으로 선보이고 있으며, 다양한 취향을 포용할 수 있도록 '바탕(Canvas)'이 되는 인테리어 컨셉에 집중하여 고객관점에서 차별화된 공간을 제공하고 있습니다.

- 자연을 경험하는 리조트 조경

고급 리조트의 특별한 경험을 일상에서도 누릴 수 있도록 조경을 선보이고 있습니다. 고급스러운 수경 시설과 풍부한 자연으로 어우러진 중앙광장을 조성하고, 제주도의 팽나무 숲이 모티브인 엘리시안 가든은 휴양지와 같은 경관을 경험할 수 있도록 하였습니다. 예술적인 갤러리 가든과 이야기가 가득한 산책로, 지형을 활용한 조경 설계 등으로 아파트 조경의 새로운 기준을 제시하고 있습니다.

- 디자인 어워드 수상

2007년 서교자이갤러리로 대한민국 굿 디자인전 대통령상을 업계 최초로 수상하였고, 2008년 국내 건설사 최초 세계 3대 디자인 어워드(iF, 레드닷, IDEA) 그랜드슬램을 달성하였습니다. 2007 IFLA(국제조경가협회) 대상을 시작으로 현재까지 수상을 이어가고 있으며, 2009년 살기 좋은 아파트 대상 대통령상(반포자이), 2021 Reddot Design(엘리베이터디자인), 2022 iF 디자인어워드, IDEA (과천자이), 2022~2024 ASIA DESIGN PRIZE(개포자이프레지던스 등)연속 수상, 2025 iF 디자인 어워드 (UI부문, 커뮤니케이션부문 - 비욘드에이) 본상 수상, 2026 iF 디자인 어워드 (제품디자인 Lighting 부문, 주거인테리어 부문 - 메이플자이) 등 지속적으로 국내외 디자인 어워드를 수상하며, 건축, 조경, 인테리어, 제품 부문에서 디자인의 미학적 가치를 인정받고 있습니다.

(2) 미래형 스마트 주거환경 구축과 기술 개발

사용자를 배려하는 '공감 지능'을 기반으로 입주민의 삶의 질을 높이고, 미래 주거 환경에 대응하기 위한 캄테크(Calm Technology) 기술을 연구개발하고 있습니다.

- 층간 차음 솔루션

건축주택설계팀 및 미래기술원 전문가들의 오랜 시간 연구를 통해 층간소음 사후확인제 기준 차음성능과 방진효율이 크게 향상된 고성능 층간차음 바닥구조를 개발하였습니다. 이를 현장에 적용하여 층간소음 문제를 효과적으로 개선하고 있습니다.

- 자이 클린에어시스템

자이 클린에어시스템은 세대 내에 설치된 공기질 센서를 통해 자동으로 실내 공기질을 관리하여 창문을 열지 않아도 실내의 오염된 공기 및 유해물질을 배출하고 외부의 신선한 산소를 집 안으로 끌어들여 쾌적한 공기질을 유지할 수 있는 혁신적인 시스템을 제공합니다.

- 인간 중심 조명(Human Centric Lighting) 시스템

자이 HCL 시스템은 환경에 따라 조명의 색온도, 밝기를 조절하여, 멜라토닌과 세로토닌의 분비량의 변화를 유도합니다. 이러한 호르몬의 변화는 집중력 향상 및 숙면 도달시간 단축 등을 이끌며 입주민의 건강과 삶의 질을 높이는 시스템으로 2023년 이후 분양 현장에 적용하고 있습니다.

- 자이홈 주거 서비스 모바일 앱

2024년 새롭게 출시된 자이홈(앱)은 사전점검, 이사예약을 시작으로 단지 공지사항, 차량 주차 위치, 스마트 홈 제어(난방, 시스클라인, 시스템에어컨), 커뮤니티 예약 및 과금, 관리비 조회 등 다양한 기능을 제공하여 입주민에게 더욱 편리하고 유기적인 디지털 주거 환경을 제공합니다.

(3) 고품격 커뮤니티 시설 및 서비스

고객의 라이프스타일을 세밀하게 분석하여 맞춤형 라이프스타일 서비스를 제공하고 있으며, 커뮤니티 시설의 기획부터 운영까지 전 단계를 전문적으로 관리하고 있습니다.

- 커뮤니티 특화 설계

고객의 동선, 이용률을 고려한 공간 설계, 운영을 위한 하드웨어 설치, 인테리어 특화설계를 진행합니다. 또한 이용률과 수익구조 분석을 통해 운영 전략을 수립하여 입주 이후 커뮤니티 시설의 활성화를 도모합니다.

- 다양한 이종산업 협업 큐레이션 서비스

문화, 교육, 식음 등 다양한 콘텐츠 기업과 협업하여 입주민의 생활 속에서 새로운 경험을 제공하는 라이프타임 플랫폼을 구축하고 있습니다. 커뮤니티는 단순한 시설을 넘어 생활 문화 컨텐츠로 입주민 맞춤형 큐레이션 서비스를 제안합니다.

(4) 주거 서비스 및 유지보수 시스템

단순한 아파트 관리에 머무르던 서비스 영역을 능동적으로 찾아내고 확대함으로써 고객 만족을 극대화하고 있습니다.

- 선제적 AS 서비스

입주 초기 단지를 대상으로 공용시설(조경, 커뮤니티시설, 주차장 등)에 대한 선제적 점검 및 보수를 시행하여 입주민 요청 이전에 문제를 해결하고 있습니다. 미리 단지 곳곳을 꼼꼼히 살피고 문제점을 찾아내 개선하는 선제적 하자처리 서비스를 시행합니다.

- 연차 서비스 행사

입주민의 주거 만족도를 높이기 위해 다양한 고객 소통 행사를 정기적으로 개최하여 고객 중심의 서비스 문화를 조성하고 있습니다.

(5) 브랜드 커뮤니케이션 및 대외 소통 강화

자이는 고객과의 적극적인 소통을 통해 브랜드 가치를 공유하기 위한 브랜드 소통 채널을 활발하게 운영 중입니다.

- 자이 유튜브 채널 '자이TV'

2019년부터 운영된 자이TV는 업계 최초로 유튜브 실버 버튼을 달성하였으며, 견본주택 라이브, 분양정보 및 부동산 전문가와 함께하는 부동산 콘텐츠 등 다양한 정보를 제공하여 현재 약 70만 명의 구독자와 소통하고 있습니다.

- 라이프스타일 웹 매거진 '비욘드에이(BEYOND A)'

업계 최초로 입주민 대상 라이프스타일 매거진을 운영하며 입주민의 생생하고 다채로운 라이프스타일을 소개하고 주거 문화 트렌드 콘텐츠를 기획하며 고객과 적극적으로 소통하고 있습니다.

(6) 건축ㆍ주택 사업본부 브랜드 운용 지침

건축ㆍ주택 사업본부 브랜드전략팀에서는 자이 브랜드 전략 수립과 관리를 통해 브랜드 가치를 극대화하고 일관성을 유지합니다.

- 브랜드 아이덴티티 정립 및 관리

자이 브랜드의 핵심 가치를 명확히 설정하고 모든 사업 부문에서 일관되게 적용될 수 있도록 체계적으로 관리합니다.

- 브랜드 운용 전략 수립 및 관리

사업 유형별(아파트, 주상복합, 오피스텔 등) 브랜드 적용 기준을 명확히 설정하고 브랜드의 오ㆍ남용을 방지하고, 브랜드 변경 요청에 신속하게 대응합니다. 또한 자이의 새로운 로고 상표 출원ㆍ등록 및 로고 변경 사항에 대한 대응을 수행하며, 브랜드 정체성을 유지하기 위한 관리 체계를 운영합니다.

- Visual Identity 관리

로고, 심볼, 서체, 컬러 등 시각적 기준 정립하여 관리하고 있으며, 영업, 분양 홍보 및 광고, 견본주택, 현장(펜스) 등 브랜드 노출 시 시각물 검토로 일관성을 확보하고자 합니다.

자이는 2024년 리브랜딩을 통해 삶을 바라보는 섬세한 안목에 시대에 앞선 유연한 변화를 더해 고객을 위한 최상의 경험을 만들어 나갈 것입니다. 고품격 주거 공간을 제공하는 것은 물론, 고객 지향을 최우선의 가치로 두어 고객이 공감할 수 있는 브랜드로 지속 발전할 것입니다.

2) 자이에스앤디 자이에스앤디가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXperience Inspiration)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다.

나. 주요 지적재산권 보유현황 1) 지에스건설

종류	제목 및 내용	취득일	근거법령(보호받는 내용)	취득 비용(기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및매출 기여도
특허	영농형 태양광 발전 프레임에 설치되는 레일형 살포 시스템 및 이를 이용한 살포액의 살포방법	2024.02.15	특허법	34개월 5명, 0.5억원 소요	상용화 준비
특허	생물전기화학기술을 이용한 이산화탄소의 메탄전환시스템	2024.03.22	특허법	29개월 2명, 0.8억원 소요	상용화 준비
특허	고품질 바이오메탄 생산을 위한 혐기성 소화 방법	2024.07.01	특허법	33개월 4명, 0.8억원 소요	상용화 준비
특허	나노 촉진제와 조강 첨가제를 혼합한 조강 콘크리트 조성물 및 그 제조방법	2024.07.06	특허법	25개월 1명, 0.61억원 소요	상용화 준비
특허	프리캐스트 부재의 플랜지연결구 및 이를 이용하여 연결된 프리캐스트 구조물	2024.11.27	특허법	12개월 3명, 0.09억원 소요	상용화 준비
특허	소각장 폐기물 비산재 염소화합물 회수장치 및 회수방법	2024.12.05	특허법	13개월 2명, 0억원 소요	상용화 준비
특허	패스닝 없이 결합되는 모듈러 건축물 커넥터	2025.02.07	특허법	32개월 4명, 1.55억원 소요	상용화 준비
특허	경전철 궤도 점검차량 및 이를 이용한 경전철 궤도의 시공방법	2025.03.06	특허법	32개월 4명, 0억원 소요	상용화 준비
특허	철도용 침범 방호시설의 콘크리트 구조물 및 그 시공방법	2025.04.23	특허법	33개월 2명, 0.6억원 소요	상용화 준비
특허	커뮤니티 단위의 AMI 네트워크를 이용한 전기차 충전 방법 및 시스템	2025.04.28	특허법	13개월 1명, 0.9억원 소요	상용화 준비
특허	라이너 적재 및 공급장치	2025.05.23	특허법	21개월 2명, 0.24억원 소요	상용화 준비
특허	중공 콘크리트 부재 및 그 제조방법	2025.07.01	특허법	22개월 2명, 0.26억원 소요	상용화 준비
특허	열수액화 순환분리설비 및 열수액화 순환분리방법	2025.08.18	특허법	35개월 7명, 0억원 소요	상용화 준비
특허	방류수 거품 저감 시스템 및 이를 이용한 방류수 거품 저감방법	2025.09.24	특허법	47개월 2명, 0.3억원 소요	상용화 준비
특허	모듈러 시공방법	2025.11.03	특허법	26개월 2명, 0.02억원 소요	상용화 준비
특허	라이너 반전공급장치	2025.11.25	특허법	24개월 2명, 0.2억원 소요	상용화 준비
특허	연료 예열 장치가 구비된 고효율 열풍기	2026.02.13	특허법	34개월 2명, 0.47억원 소요	신규 취득
특허	라돈 저감 및 습기투과 기능을 갖는 초배지 및 이의 제조방법	2026.03.17	특허법	8개월 3명, 0.45억원 소요	신규 취득
특허	나노급 길이의 티타니아나노튜브 광촉매 및 그 제조방법	2026.03.30	특허법	31개월 5명, 0.83억원 소요	신규 취득

2) 자이에스앤디

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 건)

특허ㆍ실용신안		디자인		상표
등록	출원	등록	출원	등록	출원
6	-	11	-	19	-

다. 법률 등의 규제사항 연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시ㆍ광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하며 건설업을 영위하고 있습니다.

라. 환경 등의 규제사항

연결기업은 하나뿐인 지구환경을 보전하고 우리의 금수강산을 후손에게 물려주기 위해 모든 사업을 계획하고 추진함에 있어 환경보전 활동을 행동으로 실천하고 있습니다. 아울러 "고객과 함께 내일을 꿈꾸며 새로운 삶의 가치를 창조한다"는 경영이념을 바탕으로 환경 친화적인 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 연결기업은 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동으로부터 파생되는 각종 인허가 취득은 물론 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있으며, 특히 환경관련 이해 당사자의 견해를 적극 수렴하고 이를 사업정책에 반영, 실천하는 등 지역사회 환경보전에 능동적으로 참여하고자 힘쓰고 있습니다.

- 온실가스 감축 : 2030년까지 2018년 배출량 대비 40% 감축의 국가 목표를 달성하기 위하여 연결기업은 2030년 중장기 감축 목표(BAU 대비 10.62%)를 세우고 감축 활동을 진행하고 있습니다.

- 현장 미세먼지 저감 및 폐기물 친환경 처리와 재활용 확대 : 연결기업은 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 2016년부터 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 또한, 현장에서 발생하는 건설폐기물의 분리 배출과 재활용 확대를 위하여 2022년 11월부터 환경부에서 주관하는 건설폐기물의 친환경적 처리와 재활용 확대 자발적 협약에 참여하고 있습니다. 연결기업은 자체적으로 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 '필수환경수칙'으로 제정하여 반드시 준수하도록 하고, 현장에서 자체 점검을 통한 환경관리를 할 수 있게 하였습니다.

- 고효율 에너지 빌딩 건축 : 기후위기 시대, 2050 탄소중립 사회를 위한 녹색건축의 혁신과 확산을 위하여 에너지 효율화 기술 개발 및 최적화 설계 적용을 하고 있습니다. 초기 설계 단계에서부터 건축물의 신재생에너지 생산량을 예측하고 최적화하는 기술을 적용하고 있으며, 정부 및 지자체의 제로에너지건축물 단계적 의무화 계획에 발맞춰 이를 실현하기 위한 기술개발에 참여함으로써 에너지절약형 친환경 건축물 보급 및 확산에 기여하고 있습니다.- 지속 성장과 미래 대비를 위한 핵심 기술 개발 : 연결 기업은 국내외 건설시장 환경과 글로벌 트렌드에 대비하여 탈탄소, 에너지 전환을 위한 기술 개발을 중점적으로 추진하고 있습니다. 이를 위해 저탄소 기술, 에너지 절감 기술, 환경부하 저감 기술, 폐기물 재활용 및 상하수도 기술 등의 친환경 기술 개발에 매진하고 있습니다. 또한 연결기업은 기술환경 분석을 상시 수행하고 이를 바탕으로 기술 전략을 수립하고 기술 개발 과제 발굴 및 수행을 진행하는 등 기술 개발 체계를 갖추고 있어 급변하는 환경에 빠르게 대응하고 있습니다.

마. 각 사업부문의 시장 여건 및 영업의 개황

1) 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

구분	회사명	사업의 내용
건축ㆍ주택사업본부	자이에스앤디㈜	건축주택사업, 스마트홈, 아파트AS, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리를 수행하는 종합부동산서비스 전문법인입니다.
자이씨앤에이㈜	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다.
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이의 중국 내 시공전문 자회사입니다.
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이의 베트남 내 시공전문 자회사입니다.
플랜트 사업본부	GS Engineering & Construction Spain, S.L.	튀르키예 STAR Project 역무수행을 위한 스페인 현지 법인으로 연결기업이100% 출자한 법인입니다.
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd.	사우디 내 EPC 프로젝트의 수주 및 수행을 위한 전략적 거점으로서의 역할을 담당하는 현지 법인입니다.
인프라 사업본부	GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	호주내 도로와 철도 중심의 교통 인프라Project와Grid사업과 연관된 Transmission Project를 Target으로 영업 활동을 하고 있으며, 현재NEL Project와 SRL Project를 수행하고 있는 연결기업이 100% 출자한 현지 법인입니다.
신성장사업개발본부	VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC	베트남 호치민에서 남쪽으로 약10km 떨어진 냐베지역에 민간 주도로 한국형 신도시를 개발하는 사업을 수행하고 있습니다.
VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC	베트남 최초의 BT(Build-Transfer) Project를 수행하는 회사로서, TBO 도로를 건설하여 호치민시에 인계하고 그 대가로 받은 5개 부지 중 2개 부지(2개 매각, 1개 개발완료)를 개발하는 사업을 수행하고 있습니다.
GS Village Lake LLC	California 주 Mountain View City 내 기존 임대아파트 208세대를 716세대로 재건축하는 사업을 수행하기 위한 연결기업의 현지 투자법인입니다.
MOUNTAIN VIEW OWNER, LLC	California 주 Mountain View City 내 기존 임대아파트 208세대를 716세대로 재건축하는 사업을 수행하고 있습니다.
CDCF III Fortbay MV, LLC	California 주 Mountain View City 내 기존 임대아파트 208세대를 716세대로 재건축하는 사업을 수행하기 위한 현지 파트너사와의 공동투자법인입니다.
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC	폴란드 내 사업 개발 및 운영을 목적으로 설립된 현지 법인입니다.
400 Logue JVC LLC	California 주 Mountain View City 내 오피스 건물을 408세대로 재건축하는 사업을 수행하고 있습니다.
400 Logue Master LP LLC	California 주 Mountain View City 내 오피스 건물을 408세대로 재건축하는 사업을 위한 자금조달을 목적으로 설립된 법인입니다.
에너지머티리얼즈㈜	전기차 등 사용 후 배터리 및 제조 공정 스크랩을 재활용하기 위한 해체, 파쇄, 분말화가공 등의 전처리와 이를 원료로 Ni, Co, Li 등 고순도 배터리용 소재를 생산하는 습식제련 사업을 목적으로 설립된 법인입니다.
GS E&C Poland SP.Z O.O	유럽에서 Prefabrication 공법을 사용하여 목조주택을 공급하는 회사인 Danwood S.A.를 소유하고 있는 폴란드 현지 법인입니다.
Danwood S.A.	GS E&C Poland SP.ZO.O의 자회사로 유럽에서 Prefabrication 공법을 사용하여 목조주택을 공급하는 폴란드 현지 회사입니다.
지피씨㈜	Precast Concrete 공법을 사용하여 슬라브, 기둥, 보 등을 생산 및 설치하는 사업을 수행하고 있습니다
Inima	글로벌워터솔루션㈜	유럽 및 남미 등의 지역에서 물 관리 전체 cycle상의 모든 종류의 운영, 폐수처리 및 공사 등을 수행하는 GS Inima Environment S.A.U.를 지배 및 관리하는 것을 주된 사업목적으로 하고 있습니다.
GS Inima Environment S.A.U.	종합 수처리 회사로서 해수담수화, 상수도 및 하폐수 처리, 산업용수 등의 분야에서 컨세션 사업 위주로 F/S, 금융조달, Engineering, 건설, 운영관리 등 물관리 전체 Cycle에 걸친 다양한 역무를 수행하고 있습니다.
GS Inima Industrial Triunfo, S.A.	Triunfo 화학단지내 공업용수를 공급하는 사업을 수행하고 있습니다.
GS Inima Industrial S.A.	남미 최대규모의 산업용수 컨세션 업체로 브라질 2개 자산(Aquapolo, Triunfo)의 Holding Co.이며 산업 용수와 폐수 처리 및 기타 Utility 운영 업무를 수행하는 현지 법인입니다.
GS Inima Brasil Ltda.	GS Inima의 브라질 현지 법인으로 물관리 전체 cycle 상의 모든 종류의 운영(Operation), 폐수처리 및 공사를 수행하고 있습니다.
GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.	오만 Barka V 해수담수화 플랜트에 대한 투자, 건설 및 시설운영을 수행하고 있습니다.
Aquapolo Ambiental, S.A.	브라질에 위치한 남미 최대규모 하수재이용 시설로 Capuava 석유화학단지 및 인근지역 산업시설에 공업용수를 공급하는 사업을 수행하고 있습니다.
Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.	브라질 상파울루주 Ribeirao Preto City 와의 Concession 계약을 통한 폐수처리시설의 운영관리를 수행하고 있습니다.
Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.	멕시코 Baja California주의 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 통하여 생산된 담수를 Ensenada시에 식수로 공급하고 있습니다.
Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa	알제리 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 통하여 Cap D'jinet 市에 생산된 담수를 공급하고 있습니다.
Capital Desalination Company, S.A.O.C	오만Ghubrah III 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 수행하고 있습니다.
Ourinhos Saneamento S.A.	브라질 상파울루州 Ourinhos市의 상하수도 수처리 Concession사업 (기존 하수처리장 증설 및 하수/급수 관로 신설, 개보수, 30년)을 수행하기 위해 설립한 법인입니다.
Aquaria Water LLC	미국 Massachusetts주의 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 통하여 생산된 담수를 Brockton시에 식수로 공급하고 있습니다.
GS Inima USA Corporation	미국 Massachusetts주의 해수담수화 플랜트로 투자, 건설 및 시설운영을 통하여 생산된 담수를 Brockton시에 식수로 공급하고 있는 Aquaria LLC 의 Holding co.입니다
Samar Solucoes Ambientais de Aracatuba S.A.	브라질 상파울루주 Aracatub City와의 Concession 계약을 통한 상하수도 시설의 운영관리를 수행하고 있습니다.
GS Inima Desalination and General Contracting - LLC	UAE Shuweihat 4 해수 담수화 사업 (시설 용량, 약 32만톤/일)의 EPC 수행을 위해 아부다비 현지에 설립한 법인입니다.
GS Inima Al Ghubrah LLC	오만 Ghubrah 3 해수 담수화 사업 (시설 용량, 약 30만톤/일)의 EPC 수행을 위해 오만 현지에 설립한 법인입니다.
GS Inima Middle East	스페인 이니마 본사 (GS Inima Environment S.A.)가 오만 PPP (Public Private Partnership) 사업 수행을 위해 오만 현지에 설립한 중간 지주회사입니다.

2) 주요 부문별 시장여건 및 영업의 개황

(1) 지에스건설

① 건축ㆍ주택사업본부

[산업의 특성]

건축사업 : 건축사업은 공공/민간(발주처)에서 요구하는 최종 목적물을 건설하는 산업으로 주거시설, 업무시설, 생산시설 등 모든 건축 상품에 대한 영업 및 시공을 진행합니다. 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있습니다.

주택사업 : 인간의 기본욕구 충족을 위한 주택산업은 일자리 창출을 비롯한 경기부양의 선봉산업입니다. 주택사업은 브랜드, 디자인, 조경과 편의시설 등에 국한되지 않고 가격경쟁력과 입지까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 또한, 주택의 기능 역시 단순 주거기능을 벗어나 업무, 생활의 복합 공간으로 확대되고 있습니다.

[산업의 성장성]

건축사업 : 사업의 규모가 점점 대형화, 복합화되어 가고 있으며, 빌딩 자동화 설비인 Intelligent Building System이 적용된 첨단 오피스 빌딩과 반도체 등 첨단기기 생산시설에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세입니다. 또한, 최근에는 IT산업 발달로 인한 인터넷 데이터센터(IDC) 등의 발주가 확대되고 있어 지속적인 성장이 기대됩니다.

주택사업 : 수도권 및 지방 구도심의 노후화로 인해 정비사업 물량은 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 수도권은 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A ~ C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발이 가속화될 전망입니다.

[경기변동의 특성]

건축산업 : 건축산업은 공공/민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주산업으로 산업경기와 정부 투자 정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

주택산업 : 주택산업은 국내외 정세, 금리, 인플레이션 등 외부 변수 및 정부 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다.

시장 위축 우려는 존재하나, 최근 시장 안정화를 위한 정부의 우호적 정책 기조 전환으로 업황의 점진적 개선이 기대됩니다.

[국내외 시장여건]

건축산업 : 공공부문은 최근 정부의 정책방향이 주택공급 확대로 선회함에 따라 신규택지 공급과 공공주택 건설 등으로 인해 시장여건이 양호할 것으로 전망됩니다. 다만 민간시장은 경제성장률 둔화로 기업의 투자규모가 위축되어 발주물량이 감소할 것으로 예상됩니다.

주택산업 : 부동산 시장의 안정화를 유도하고자 지속적으로 정책 개선이 이뤄지고 있으며, 실수요자 중심으로 수요가 재편되고 있습니다. 또한 향후 주택가격 불확실성으로 인해 가격이 주택 구매의 가장 중요한 요소로 부각되고 있습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

건축사업 : 첨단 오피스 빌딩 및 첨단 공장시설, 인터넷 데이터센터(IDC)에 대한 차별화된 기술력과 다수의 대규모 프로젝트 수행을 통한 전문 시공관리 노하우를 확보하고 있으며, 설계 조직을 통한 기술지원으로 국내외 다각화된 건축 프로젝트 수행 역량을 갖추고 있습니다.

주택사업 : 높은 브랜드 인지도를 바탕으로 사업성이 우수한 중ㆍ장기 사업을 조기에 확보하고 수익성을 창출하고자 합니다. 또한 누적된 기술력을 바탕으로 상품 완성도를 제고하고 획일적인 시공에서 벗어나 고객과의 양방향 소통을 통해 고객경험 중심, 미래 주거상품 개발 등 브랜드 경쟁력을 강화하는 노력을 지속하고 있습니다.

② 플랜트사업본부

[산업의 특성]

플랜트산업은 전통적인 정유, 가스, 석유화학 사업에서부터 친환경 사업분야인 수처리ㆍ폐기물 처리, LNG/원자력 발전 및 신재생에너지 등 다양한 사업 분야를 포괄하고 있으며, 이들 시설의 설계(Engineering), 자재 및 설비 구매(Procurement), 시공 및 조립(Construction) 단계를 거쳐 완공하는 EPC 기반의 산업입니다. 최근에는 고객의 니즈를 반영하여 유지보수 및 운영 서비스까지 포괄하는 고부가가치 복합 산업으로 발전하고 있습니다.

플랜트산업은 소수의 공공 또는 민간 발주자에 의해 발주가 이루어지는 특성을 가지고 있으며, 기술력, 자본력, 사업관리능력, 수행경험과 같은 종합 역량을 갖춘 소수의 전문 기업에 국한되는 경향이 있습니다.

[산업의 성장성]탄소중립 시대 도래 이전에 보유 자원을 전략적으로 활용하고자 하는 중동 주요 산유국들의 투자 기조가 지속됨에 따라, 중동 국가 위주의 발주가 재개되고 있습니다. 또한 온실가스 저감을 달성하기 위하여 CCUS, 수소, 바이오 연료 등 친환경 기술을 접목한 플랜트 수요가 점차 증가할 것으로 보입니다.

국제적 에너지 수요가 급증하는 반면 국제적 탄소중립 목표 강화에 따라, 친환경 에너지 사업에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이에, 태양광, 풍력, 에너지저장기술(ESS) 등의 친환경 에너지 사업으로의 전환이 가속화될 전망입니다. 한편, 지정학적 리스크와 자원 수급 불안정이 지속되면서 에너지 안보 확보를 위한 대응이 강화되고 있으며, 이에 따라 안정적인 전력 공급원으로 평가받는 LNG 발전과 원자력 발전에 대한 투자 수요도 확대되고 있습니다.

환경오염 관리, 예방, 처리를 목적으로 시작된 하ㆍ폐수처리 및 소각 중심의 전통적 환경사업 기반에서, 폐기물 에너지화(Waste to Energy), 하ㆍ폐수의 고도처리 및 재이용, 환경시설의 효율적 운영 등으로 사업 영역이 확대되고 있으며, 정부 정책의 지속적인 지원에 힘입어 투자도 꾸준히 확대될 것으로 기대됩니다.

[경기변동의 특성]

플랜트산업은 국제유가와 석유ㆍ화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으며, 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.

[국내외 시장여건]글로벌 플랜트 시장은 중동 및 아시아 지역을 중심으로 안정적인 발주가 지속되고 있습니다. 사우디, UAE 등 산유국은 에너지 전환 대응을 위해 설비 투자를 지속하고 있으며, 정유ㆍ석유화학 분야의 바이오 연료, 블루ㆍ그린 수소 등 친환경 연료 전환 수요가 증가하는 상황입니다.

에너지 산업은 탈석탄 기조 아래 LNG 발전과 원자력 발전이 기저 전원으로서의 역할이 강화되고 있으며, 태양광ㆍ풍력 중심의 재생에너지 확대와 함께 계통 안정화를 위한 에너지저장장치(BESS) 수요도 증가하고 있습니다. 국내에서는 민간기업의 RE100 이행의 본격화, 직접 PPA 제도 도입으로 민간 중심의 발전사업이 활성화되고 있으며, 해외 역시 각국의 정책적 지원을 바탕으로 재생에너지 시장이 확대되고 있는 추세입니다.

환경사업분야는 노후 시설 개체 및 현대화, 부지 집약화 및 기술 고도화 요구에 발맞춰 설비 투자와 사업 발주가 지속적으로 증가하고 있으며, 순환 경제 및 자원 재활용 정책에 따라, 폐기물에너지화(Waste to Energy)분야로 사업 영역이 확장되고 있습니다.

글로벌 석유화학 산업은 수요 둔화 및 공급과잉 지속에 따라 주요 기업들의 설비 통폐합 및 투자 조정이 진행되고 있으며, 이에 따라 신규 발주 규모는 제한적인 가운데 고부가 제품 중심의 선택적 투자 기조가 강화되고 있습니다.

한편, 중동 지역 분쟁 및 러시아-우크라이나 전쟁 등 지정학적 리스크의 장기화로 에너지 가격 변동성과 공급망 불안정성이 확대되고 있으며, 이에 따라 주요 기자재 조달, 해상물류, 공사 일정 및 원가 관리 측면의 불확실성이 지속되고 있습니다. 이와 함께 발주처의 투자 의사결정이 보다 신중하게 이루어지는 경향이 나타나고 있으나, 에너지 안보 확보를 위한 LNG, 가스 및 발전 관련 투자 수요는 지속되고 있습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

정유, 석유화학, 가스 영역에서 다수의 국내외 프로젝트를 성공적으로 수행하였으며, 중동ㆍ아시아 지역 중심의 고도화된 수행 노하우와 세계 최고 수준의 설계 역량과 프로젝트 관리 능력을 확보하고 있습니다. 또한, 수소, CCUS, 친환경 연료 등 탄소중립 대응을 위한 신사업 기술 확보에 주력하고 있으며, 스마트 기술 기반의 설계 최적화와 조직 효율화를 통해 경쟁력 있는 원가 및 일정 관리 체계를 구축하고 있습니다.

아울러, 당사는 대형 원전 시공 경험과 프로젝트 관리 역량을 바탕으로 안정적인 원자력 분야의 사업 수행 체계를 갖추고 있으며, SMR 등 차세대 원자력 분야에서도 사업을 지속적으로 확대하고 있습니다.

탄소중립 달성이라는 에너지 패러다임 변화에 발맞춰 당사는 태양광, 풍력, BESS 등 신재생에너지 분야에서 개발부터 운영까지 전 과정에 전문 역량을 갖춘 Total Solution Provider로서 국내외 에너지 프로젝트를 선도적으로 추진하고 있습니다. 특히, 국내 태안 및 인도에서의 성공적 태양광 개발 사업 경험을 통해 차별화된 개발 노하우와 전략적 거점 네트워크를 확보하였으며, 이러한 경쟁력을 기반으로 개발 자산의 확대와 사업 영역의 다각화를 지속적으로 추진하고 있습니다.

폐기물처리 및 수처리분야의 국내 최다 수준의 시공 및 운영 실적을 보유하고 있으며, 자체 설계 역량 확보와 해수담수화 사업 수행 경험을 통해 기술력 면에서도 차별화된 경쟁력을 갖추고 있습니다. 이러한 축적된 실적과 기술력을 바탕으로, 기존의 소각 및 하ㆍ폐수처리 영역을 넘어 폐기물 에너지화(Waste to Energy) 및 하ㆍ폐수 재이용 등 친환경 사업 분야로 사업 영역을 확장해 나가고 있습니다.

③ 인프라사업본부

[산업의 특성]

인프라산업은 공공의 이익을 위하여 불특정 다수 수요자를 대상으로 자연의 터전에 새로운 공간을 창조하는 산업이며, 타 산업의 기반 시설물을 생산하는 산업으로서 오랫동안 경제발전을 주도하여 왔습니다. 타 산업에 비해 생산과 고용, 부가가치 창출 면에서 전후방효과가 큰 산업으로서, 공공시설투자 조정 등을 통해 국내 경기조절의 주요한 정책수단으로 활용되기 때문에 거시 경제지표에 크게 영향을 받는 산업입니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.

[산업의 성장성]

정부에서는 공공 인프라사업을 통하여 사회의 간접자본 시설을 확충하는 직접적인 효과와 더불어 고용 창출을 통한 경제위기의 극복, 녹색성장을 통한 국토의 재창조 및 건설산업의 선진화 방안도 지속 추진 중입니다. 인프라 산업은 시공위주의 단순 서비스 산업을 벗어나 향후 글로벌 시장경쟁을 통한 사업주체간의 차별화가 심화될 것이며, 시공에서는 운영 및 다양한 타 산업과의 접목을 통한 복합 산업구조로 변화될 것으로 전망됩니다.

[경기변동의 특성]

인프라공사는 기본적으로 수주산업이기 때문에 정부의 사회간접자본시설에 대한 투자규모, 타 산업의 경제활동 수준 등 거시 경제지표에 크게 영향을 받습니다. 또한, 정부에 의한 경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 인프라산업은 경기 역행적이어서 경기 침체로 민간시장이 위축될 때 오히려 공공시장은 확대되는 경향을 나타냅니다.

[국내외 시장여건]

국내 인프라 공사는 정부의 건전재정 기조 유지 및 민간투자 확대 제고 노력, 경기부양을 위해 민가투자활성화 대책을 통한 다양한 제도개선으로 민간사업기회 확대가 예상됩니다.또한 국내 전력망 수요 증가에 따른 관련 송전선로 공사 등이 활기를 띨 것으로 전망되며, 현재 대두되고 있는 기후변화와 연계된 댐, 하천 및 항만정비 등의 사업도 확대될 것으로 전망합니다. 해외 인프라 건설 시장은 주요 선진국에서의 높은 수준의 인플레이션과 지정학적인 리스크로 인한 경기 하강 등의 불확실성으로 해외 인프라 발주 제한으로 대외적인 환경은 어려운 실정입니다. 다만, 해외 주요시장에서 에너지 전환에 따른 신규 전력망 수요는 급격히 증가할 것으로 예상됩니다. 이에 당사는 기존 시장인 호주 사업참여를 지속적으로 유지하며, 재원이 확실한 개발도상국 ODA재원의 특수교량 및 전력망 사업 참여를 고려하고 있습니다.

[회사의 경쟁우위요소]

당사는 수많은 공공 부문과 민자 부문의 토목, SOC 사업에 참여하여 다수의 도로, 철도, 수자원, 항만, 단지, 지하시설 등의 대규모 인프라를 건설하고 운영하는 분야에 높은 경쟁력을 확보하고 있습니다. 또한, 미래기술원의 신공법에 대한 지속적인 연구개발 성과를 인프라 Project에 접목하여 해상 초장대교량, 대심도 터널 등의 고난이도 공사에 적용하고 있습니다. 해외 시장의 경우, 우수한 기술력과 경험을 바탕으로 선진 건설시장인 호주에 조기 진출하여 글로벌 선진사들과 함께 대규모 도로, 철도 프로젝트를 수행 중에 있으며, 이외에 아시아(싱가포르, 베트남, 미얀마, 중국, 방글라데시), 중동(카타르, 쿠웨이트, 사우디), 아프리카(탄자니아, 가나) 등 다수의 국가에서도 지하철, 도로, 장대교량, 전력망 등 다양한 인프라 프로젝트를 수행 중이거나 수행한 경험을 보유하고 있습니다. 이를 통해 해외 여러 국가에서 축적된 준공 경험과 기술력을 바탕으로 글로벌 건설 시장에서의 경쟁력을 지속적으로 강화해 나가고 있습니다.

④ 신성장사업개발본부[산업의 특성]

부동산 개발사업은 국내 및 글로벌 주요 도시 및 일정 지역 내 토지 확보, 프로젝트 기획, 인허가 취득, 시공 관리, 마케팅, 분양ㆍ임대 및 사업권 매각을 종합적으로 수행하는 복합 사업입니다. 지역ㆍ국가별 법적ㆍ제도적 환경, 개발 규제, 금융환경 등에 따라 사업 리스크가 상이하며, 장기 프로젝트 기획 및 운영 역량과 다양한 파트너십 확보가 사업 성공의 핵심 요소입니다.

신 사업 분야는 시장 환경 및 정책 방향 변화 등에 따라 사업 추진 여건이 변동될 수 있어, 사업 추진 시 시장 동향 및 제도 변화 등을 종합적으로 고려한 전략적 접근이 요구되는 산업적 특성을 가지고 있습니다.

모듈러주택, Precast Concrete 사업은 공장 제작과 현장 설치를 결합한 방식으로, 건설업과 제조업의 특성을 동시에 보유하고 있습니다. 이에 따라 생산설비 구축, 기술 확보 및 운영체계 마련을 위한 초기 투자 부담이 큰 특성이 있습니다.[산업의 성장성]

국내 부동산 개발시장은 고령 인구 증가에 따른 초고령사회 진입으로 시니어 관련 사업에 대한 중요도와 함께 잠재적 수요층이 지속적으로 증가하고 있습니다. 또한, 데이터센터(DC)는 IT인프라 Business Model의 핵심 자산으로써, 기업의 디지털 전환, 클라우드 수요 증가, AI/빅데이터 활용 확산 등에 따라 전 세계적으로 수요가 증가하고 있습니다.해외 부동산 개발시장은 글로벌 도시화, 인구 증가, 고급 주거ㆍ상업 수요 확대에 따라 지속적인 성장 기조를 보이고 있습니다. 특히 동남아시아, 중동, 기타 신흥국을 중심으로 주거ㆍ오피스ㆍ복합개발 수요가 증가하고 있으며, 글로벌 투자자 및 로컬 파트너와의 JV 형태의 부동산 개발사업이 활발히 진행되고 있습니다.

공간 관련 산업은 대도시를 중심으로 한 인구 집중 현상과 고령화, 1인 가구 증가 등 사회 구조의 변화로 인해 새로운 형태의 주거 공간과 도시 기능의 고도화를 요구하고 있으며, 이에 따라 스마트 시티, 친환경 건축 등 첨단 기술과 지속 가능성을 기반으로 한 공간개발이 활발히 추진되고 있습니다. 이는 공간 산업의 성장성을 더욱 부각시키는 요소로 작용할 것으로 예상됩니다.

모듈러 주택 및 Precast Concrete 사업은 공기 단축, 품질 확보 및 안전성 제고 등의 장점을 바탕으로 적용 확대가 기대되고 있습니다. 특히 주택, 물류시설, 공공시설 등 다양한 건축 분야에서 적용 가능성이 확대되고 있으며, 건설 산업의 공업화 추세와 함께 중장기적으로 시장 확대 가능성이 있는 것으로 평가되고 있습니다.

[경기변동의 특성]

국내개발사업 중 데이터센터(DC) 개발사업은 경기 변동에 대한 민감도가 낮은 인프라 성격의 산업으로, 디지털 전환과 클라우드 수요 확대 등 구조적 성장 요인이 작용하고 있습니다. 다만, 단기적인 금리 및 에너지 비용 변화가 사업성에 영향을 미칠 수 있으며, 기술 트렌드 변화에 따른 영향이 예상됩니다.해외 부동산 개발사업은 거시경제 및 부동산 경기 변화에 직접적인 영향을 받으며, 국가별 통화정책, 금리 수준, 환율 변동, 부동산 규제 정책 등에 따라 투자환경 및 분양ㆍ임대 시장 여건이 상이하게 변화합니다. 다만 계절성은 낮고, 장기 투자 관점에서 경기주기의 영향을 점진적으로 반영 받는 특성을 가집니다.

모듈러 주택사업은 유럽시장 경기와 정부 정책 등의 영향을 받으며, Precast Concrete 사업은 국내 건설경기 및 부동산 시장 등에 영향을 받습니다.

[국내외 시장여건]

시니어 개발사업 시장은 빠른 고령화 진전과 정부 주도의 복지 주거 공급 확대 기조 속에서 민간의 고급형 및 복합형 개발 수요가 증가하는 추세입니다. 해외 주요국 사례에서도 의료ㆍ헬스케어ㆍ문화 복합형 개발이 일반화되고 있으며, 향후 국내 시장 역시 자립형 거주와 웰니스 중심의 시니어 라이프스타일 복합 개발 수요가 지속적으로 확대될 것으로 예상됩니다해외 부동산 관련 글로벌 시장은 지역별 성장성과 사업환경이 상이하나, 동남아시아 등 신흥국 중심으로 부동산 개발 수요가 증가하고 있으며, ESG, 스마트 인프라, 복합개발 등 새로운 개발 트렌드가 확대되고 있는 상황입니다. 이에 따라 해외 파트너십 구축, 현지화 전략, 사업기획력 고도화 등을 통한 당사의 경쟁력 확보를 계획하고 있습니다.

모듈러주택사업은 기존 건축방식의 대안으로 성장세가 기대되고 있으며, Precast Concrete 사업은 국내 건설환경 변화에 따라 수요 확대가 전망됩니다.

[회사의 경쟁우위요소]

당사는 국내 및 해외에서 다수 복합개발사업의 경험과 안정적 파트너십 네트워크, 유연한 Exit 전략, 체계적 리스크 관리 역량을 바탕으로 부동산 개발사업 분야에서 경쟁우위를 확보하고 있습니다. 또한, 장기간의 해외 부동산 개발사업을 진행하면서 축적된 해당 역량을 통해, 안정적이고 차별화된 개발ㆍ운영 모델을 구축하고 있으며, ESG 및 스마트 인프라 요소를 반영한 지속가능한 개발 역량을 확대 적용 계획 중이며, 이를 통해 장기적인 부동산 개발사업의 경쟁력을 강화하고자 합니다. SC사업은 모듈러주택 사업 역량과 유럽시장 실적을 바탕으로 사업 지역 및 상품군을 확대하고 있습니다.

⑤ Inima

[산업의 특성]

일반적으로 국가가 일정 수준으로 발전하면 인프라 시설 정비 등을 통한 삶의 질 개선에 대한 사회적 요구가 증가하게 되는데, 수처리 기반시설은 그 중 대표적인 인프라 시설 중 하나입니다. 이러한 수처리 기반시설 운영은 진입장벽이 높고 장기 운영수익이 높은 특징을 가지고 있습니다.

[산업의 성장성]

수처리 운영사업은 현재 운영되는 수처리시설의 지속적인 운영과 신규/증설되는 시설에 대한 운영수요 증가로 인하여 안정적인 성장이 예상됩니다.

[경기변동의 특성]

수처리 운영사업은 국가 필수 기반시설의 운영과 관련이 깊고 대부분 장기로 계약되므로 경기변동에 따른 영향을 비교적 적게 받습니다. [국내외 시장여건]

수처리 운영사업의 경우, 국가주도 운영에서 점차 민간사업자의 운영을 허용하는 방향으로 변경 전환되고 있어 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

[회사의 경쟁우위요소]

수처리운영은 기존 상하수도 운영사업을 근간으로, 산업용수 부문 자산 인수를 통한 안정적 사업 포트폴리오를 확보하게 되어 글로벌 경쟁력을 보유하게 되었습니다.

(2) 자이에스앤디 ① 건축사업부문[산업의 특성]자이에스앤디가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 자이에스앤디가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.[산업의 성장성]자이에스앤디가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.[경기변동의 특성]자이에스앤디가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.[경쟁상황]

자이에스앤디가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R&D연구시설 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 소수에 국한되어 있습니다.[회사의 경쟁상의 강점]공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다. 특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Building Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다.② 주택사업부문[산업의 특성]주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.[성장성]주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 정부는 26년 주택 보유세 현실화, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 등 세금 정책을 강화하고 있습니다. 기준금리와 관련하여 한국은행은 안정적으로 기준금리를 유지하고 있으나, 미국 금리 변화 등 외부 요인을 주시하여야 할 것입니다. 다만 주택 공급 확대를 위한 정책이 지속되고 있으나, 실제 공급량이 수요를 충분히 충족시키지 못하고 있는 실정에서, 대출억제 지속, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소, 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.[경기변동의 특성]국내 주택사업은 대ㆍ내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다.현재 정부는 부동산 공급 확대 정책을 펴고 있으나, 이와는 반대로 세금 정책 강화, 금융 규제 강화, 고금리 상태 지속 등으로 부동산 경기가 연착륙할 수 있을지 미지수 입니다.따라서 향후 정부 정책의 변동성, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다. [경쟁상황]국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다.[회사의 경쟁상의 강점]자이에스앤디는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.③ Home Solution 사업부문③-1. Home Improvement 사업[산업의 특성]Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다. [성장성]

국내 스마트홈 시장은 삶의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다. 환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2026년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

[경기변동의 특성]

자이에스앤디가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

[경쟁상황] i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC랩스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 롯데정보통신의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

[회사의 경쟁상의 강점]i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다. ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 LG전자와의 협업을 통한 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다.③-2. 부동산운영 사업[산업의 특성]부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One Stop 서비스가 활성화되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

[산업의 성장성] 국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히 정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. [경기변동의 특성]

부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

[경쟁상황]

자이에스앤디가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

[회사의 경쟁상의 강점]부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 Value Chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

바. 사업본부별 재무정보

	(단위 : 백만원)

구 분	매출액				영업이익(손실)				유ㆍ무형자산				총자산
제58기 1분기	제57기 1분기	제57기	제56기	제58기 1분기	제57기 1분기	제57기	제56기	제58기 1분기	제57기 1분기	제57기	제56기	제58기 1분기	제57기 1분기	제57기	제56기
건축ㆍ주택	1,421,270	2,009,632	7,786,933	9,510,868	37,694	52,371	463,672	395,634	483,893	455,199	439,596	456,908	6,501,764	6,949,757	6,456,193	6,895,359
플랜트	253,624	283,555	1,320,142	675,785	6,089	(19,355)	(20,552)	(93,750)	76,537	114,211	108,664	169,364	1,584,716	2,060,588	1,885,344	2,270,905
인프라	326,354	345,464	1,461,412	1,179,450	(5,664)	30,507	76,851	(109,182)	75,861	89,658	81,365	96,475	1,175,934	1,296,853	1,272,545	1,279,088
신성장개발	155,109	172,841	911,532	821,868	(4,417)	(39,998)	(103,711)	(36,733)	897,680	1,833,075	881,877	1,771,048	4,604,659	3,708,951	3,828,195	3,497,840
Inima	215,893	221,645	867,154	570,188	37,649	43,268	26,524	126,262	859,668	745,475	790,771	692,232	2,712,500	2,158,128	2,496,731	1,906,284
기타	28,289	29,798	103,174	105,652	2,117	3,584	(4,975)	3,723	514,303	516,015	514,483	516,860	1,962,251	2,125,325	2,520,834	1,953,818
계	2,400,539	3,062,935	12,450,347	12,863,811	73,468	70,377	437,809	285,954	2,907,942	3,753,633	2,816,756	3,702,887	18,541,824	18,299,602	18,459,842	17,803,294

※ 사업본부별 재무정보의 자세한 내용은 연결재무제표에 대한 [주석 5. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익]을 참조하시기 바랍니다.

사. 신규사업(신제품 개발, 신시장 개척 등)의 내용과 전망 연결기업은 국내 건설시장의 성장 한계를 극복하고 Sustainable Global Company로 도약하기 위해 신성장동력 발굴 및 육성에 많은 관심을 기울이고 있습니다. 현재 태양광 사업을 중심으로 국내외 에너지 전환 사업 확장을 모색하고 있으며, 기 인수한 해외 Prefab 업체를 통해 모듈러(Modular) 시장을 빠르게 선점하고 해외 전문회사들의 기술과 네트워크를 활용해 글로벌 건축ㆍ주택시장을 적극 공략하고자 합니다. 한편으로는 4차 산업혁명에 대비하고자 스마트홈 사업을 비롯한 디지털 플랫폼 개발에도 집중하고 있습니다. 기존 사업영역에서는 단순 시공사업에서 벗어나 해외개발사업, 투자제안사업 등 사업 기획부터 설계, 조달, 시공, 자금조달까지 종합적으로 담당하는 디벨로퍼(Developer) 사업을 추진하는데 주력하고 있습니다. 이러한 노력과 함께 저탄소, 친환경이라는 시대적인 요구에 맞춘 사업 기회 또한 지속적으로 탐색하고 있습니다. 이 외에도 국내외 민관협력사업(PPP)을 추가 발굴하여 포트폴리오를 다각화하고 있으며, 인프라 및 환경 사업의 운영모델을 고도화하여 Value Chain을 확대하고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

	(단위 : 백만원)

구분	제58기 1분기	제57기	제56기
(2026년 3월말)	(2025년 12월말)	(2024년 12월말)
[유동자산]	8,695,472	9,074,153	8,666,551
ㆍ현금및현금성자산	2,344,114	3,015,810	2,083,025
ㆍ매출채권및기타채권	2,958,651	2,772,863	3,050,492
ㆍ계약자산	749,666	959,574	1,200,904
ㆍ재고자산	1,216,861	1,163,292	1,280,006
ㆍ단기금융자산	741,051	560,192	520,621
ㆍ기타유동자산	685,129	602,422	531,503
[비유동자산]	9,846,352	9,385,689	9,136,743
ㆍ유형자산	1,664,590	1,625,949	2,638,612
ㆍ무형자산	1,243,352	1,190,807	1,064,275
ㆍ투자부동산	1,604,531	1,559,553	750,769
ㆍ사용권자산	232,927	239,522	288,614
ㆍ관계회사지분증권	338,551	328,594	283,706
ㆍ장기매출채권및기타채권	2,070,365	1,864,917	1,961,793
ㆍ장기금융자산	1,032,493	908,382	717,438
ㆍ순확정급여자산	56,243	65,659	43,902
ㆍ이연법인세자산	1,148,216	1,171,738	1,061,752
ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산	323,005	301,590	239,766
ㆍ기타비유동자산	132,079	128,978	86,116
자산총계	18,541,824	18,459,842	17,803,294
[유동부채]	8,562,706	7,832,139	9,031,905
[비유동부채]	4,381,880	5,104,146	3,684,266
부채총계	12,944,586	12,936,285	12,716,171
[지배기업의 소유주지분]	4,846,459	4,792,962	4,414,089
ㆍ자본금	427,907	427,907	427,907
ㆍ자본잉여금	923,028	922,803	923,980
ㆍ기타자본	98,492	98,492	(98,313)
ㆍ기타포괄손익누계액	101,057	1,667	(105,981)
ㆍ이익잉여금	3,295,975	3,342,093	3,266,496
[비지배지분]	750,779	730,595	673,034
자본총계	5,597,238	5,523,557	5,087,123
	2026.01.01~2026.03.31	2025.01.01~2025.12.31	2024.01.01~2024.12.31
매출액	2,400,539	12,450,347	12,863,811
영업이익(손실)	73,468	437,809	285,954
당기순이익(손실)	10,707	93,423	263,924
지배지분당기순이익(손실)	55	93,518	245,568
기본주당이익(손실) (원)	(28)	1,073	2,893
희석주당이익(손실) (원)	(28)	1,073	2,893
연결에 포함된 회사수	140	138	122

나. 요약재무정보

	(단위 : 백만원)

구 분	제58기 1분기	제57기	제56기
(2026년 3월말)	(2025년 12월말)	(2024년 12월말)
[유동자산]	5,443,974	5,839,750	5,960,246
ㆍ현금및현금성자산	1,545,623	2,054,064	1,361,514
ㆍ매출채권및기타채권	2,441,938	2,157,804	2,772,897
ㆍ계약자산	662,003	892,308	927,075
ㆍ재고자산	140,335	161,720	330,440
ㆍ단기금융자산	206,813	164,344	181,298
ㆍ기타유동자산	447,262	409,510	387,022
[비유동자산]	7,529,221	7,323,540	7,177,455
ㆍ유형자산	824,595	824,516	839,890
ㆍ무형자산	49,164	49,896	53,128
ㆍ투자부동산	607,328	609,930	603,857
ㆍ사용권자산	171,978	178,063	200,341
ㆍ관계회사지분증권	2,084,849	2,047,933	1,977,752
ㆍ장기매출채권및기타채권	2,318,635	2,115,061	2,150,269
ㆍ장기금융자산	92,186	84,083	149,616
ㆍ순확정급여자산	54,656	62,295	42,402
ㆍ이연법인세자산	1,031,719	1,063,005	964,474
ㆍ당기손익-공정가치측정 금융자산	193,452	177,786	153,238
ㆍ기타비유동자산	100,659	110,972	42,488
자산총계	12,973,195	13,163,290	13,137,701
[유동부채]	6,763,291	6,086,205	6,910,335
[비유동부채]	1,703,219	2,521,040	1,883,841
부채총계	8,466,510	8,607,245	8,794,176
[자본금]	427,907	427,907	427,907
[자본잉여금]	942,881	942,881	942,881
[기타자본]	160,362	160,362	(36,443)
[기타포괄손익누계액]	(4,255)	(4,399)	830
[이익잉여금]	2,979,790	3,029,294	3,008,350
자본총계	4,506,685	4,556,045	4,343,525
종속ㆍ관계ㆍ공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	2026.01.01~2026.03.31	2025.01.01~2025.12.31	2024.01.01~2024.12.31
매출액	1,356,245	8,100,207	9,311,096
영업이익(손실)	(8,920)	481,125	112,176
당기순이익(손실)	(3,573)	39,967	114,595
기본주당이익(손실) (원)	(70)	442	1,350
희석주당이익(손실) (원)	(70)	442	1,350

2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표 연결 재무상태표제 58 기 1분기말 2026.03.31 현재제 57 기말 2025.12.31 현재(단위 : 백만원)

자산　　　유동자산8,695,4729,074,153　　현금및현금성자산2,344,1143,015,810　　매출채권및기타채권2,958,6512,772,863　　계약자산749,666959,574　　재고자산1,216,8611,163,292　　단기금융자산741,051560,192　　기타유동자산685,129602,422　비유동자산9,846,3529,385,689　　유형자산1,664,5901,625,949　　무형자산1,243,3521,190,807　　투자부동산1,604,5311,559,553　　사용권자산232,927239,522　　관계회사지분증권338,551328,594　　장기매출채권및기타채권2,070,3651,864,917　　장기금융자산1,032,493908,382　　순확정급여자산56,24365,659　　이연법인세자산1,148,2161,171,738　　당기손익-공정가치측정 금융자산323,005301,590　　기타비유동자산132,079128,978　자산총계18,541,82418,459,842부채　　　유동부채8,562,7067,832,139　　매입채무및기타채무1,584,8131,483,831　　단기금융부채3,059,4602,274,967　　계약부채2,000,1412,092,062　　법인세부채34,17664,159　　유동충당부채523,742684,788　　기타유동부채1,360,3741,232,332　비유동부채4,381,8805,104,146　　장기매입채무 및 기타채무079　　장기금융부채3,662,0654,419,276　　순확정급여부채12,1397,705　　비유동충당부채403,851385,910　　이연법인세부채191,309184,912　　기타비유동부채112,516106,264　부채총계12,944,58612,936,285자본　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본4,846,4594,792,962　　자본금427,907427,907　　자본잉여금923,028922,803　　기타자본98,49298,492　　기타포괄손익누계액101,0571,667　　이익잉여금3,295,9753,342,093　비지배지분750,779730,595　자본총계5,597,2385,523,557자본과부채총계18,541,82418,459,842

	제 58 기 1분기말	제 57 기말

2-2. 연결 손익계산서 연결 손익계산서제 58 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 57 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 백만원)

매출액2,400,5392,400,5393,062,9353,062,935　공사매출2,035,7742,035,7742,704,4002,704,400　분양매출29,28129,28151,73751,737　기타매출335,484335,484306,798306,798매출원가2,202,2262,202,2262,771,7702,771,770　공사매출원가1,890,2171,890,2172,488,3262,488,326　분양매출원가20,67920,67936,41836,418　기타매출원가291,330291,330247,026247,026매출총이익198,313198,313291,165291,165판매비와관리비124,845124,845220,788220,788영업이익(손실)73,46873,46870,37770,377기타수익190,910190,91076,87376,873기타비용110,192110,19265,48165,481관계회사지분증권손익3,4803,4806,9386,938금융수익106,555106,55577,96277,962금융원가200,522200,522124,149124,149법인세비용차감전순이익(손실)63,69963,69942,52042,520법인세비용(수익)52,99252,99228,78528,785당기순이익(손실)10,70710,70713,73513,735당기순이익(손실)의 귀속　　　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)555528,36928,369　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)10,65210,652(14,634)(14,634)주당이익　　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)(28)(28)334334　희석주당이익(손실) (단위 : 원)(28)(28)334334

| | 제 58 기 1분기 | | 제 57 기 1분기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

2-3. 연결 포괄손익계산서 연결 포괄손익계산서제 58 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 57 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 백만원)

당기순이익(손실)10,70710,70713,73513,735기타포괄손익112,127112,12772,28072,280　당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익113,603113,60372,51272,512　　해외사업환산손익119,845119,84561,57261,572　　파생상품평가손익(6,407)(6,407)10,82610,826　　지분법자본변동165165114114　당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익(1,476)(1,476)(232)(232)　　확정급여제도의 재측정손익(1,476)(1,476)(232)(232)당기총포괄손익122,834122,83486,01586,015포괄손익의 귀속　　　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분98,12698,12691,23691,236　비지배지분24,70824,708(5,221)(5,221)

| | 제 58 기 1분기 | | 제 57 기 1분기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

2-4. 연결 자본변동표 연결 자본변동표제 58 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 57 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 백만원)

2025.01.01 (기초자본)427,907923,980(98,313)(105,981)3,266,4964,414,089673,0345,087,123총포괄손익　　　63,03828,19891,236(5,221)86,015　당기순이익(손실)　　　　28,36928,369(14,634)13,735　해외사업환산손익　　　56,412　56,4125,16061,572　파생상품평가손익　　　6,512　6,5124,31410,826　지분법자본변동　　　114　114　114　확정급여제도의 재측정손익　　　　(171)(171)(61)(232)소유주와의 거래　(77)　　(25,467)(25,544)(7,746)(33,290)　연결범위의 변동　　　　　　(744)(744)　신종자본증권의 발행　　　　　　　0　신종자본증권의 분배금　　　　　　　0　배당금의 지급　　　　(25,467)(25,467)(7,556)(33,023)　연결실체 내 자본거래 등　(77)　　　(77)554477　기타　　　　　　　　2025.03.31 (기말자본)427,907923,903(98,313)(42,943)3,269,2274,479,781660,0675,139,8482026.01.01 (기초자본)427,907922,80398,4921,6673,342,0934,792,962730,5955,523,557총포괄손익　　　99,390(1,264)98,12624,708122,834　당기순이익(손실)　　　　555510,65210,707　해외사업환산손익　　　106,156　106,15613,689119,845　파생상품평가손익　　　(6,931)　(6,931)524(6,407)　지분법자본변동　　　165　165　165　확정급여제도의 재측정손익　　　　(1,319)(1,319)(157)(1,476)소유주와의 거래　225　　(44,854)(44,629)(4,524)(49,153)　연결범위의 변동　　　　　　1,6491,649　신종자본증권의 발행　　　　　　　0　신종자본증권의 분배금　　　　(2,410)(2,410)　(2,410)　배당금의 지급　　　　(42,444)(42,444)(6,888)(49,332)　연결실체 내 자본거래 등　225　　　225715940　기타　　　　　　　　2026.03.31 (기말자본)427,907923,02898,492101,0573,295,9754,846,459750,7795,597,238

| | 자본 | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 | | | | | | 비지배지분 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 자본잉여금 | 기타자본 | 기타포괄손익누계액 | 이익잉여금 | 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

2-5. 연결 현금흐름표 연결 현금흐름표제 58 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 57 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 백만원)

영업활동으로 인한 현금흐름(94,307)(295,945)　영업활동으로부터 창출된 현금흐름44,901(216,097)　이자의 수취41,78049,089　이자의 지급(110,607)(95,502)　배당금의 수취895244　법인세의 환급(납부)(71,276)(33,679)투자활동으로 인한 현금흐름(414,651)98,425　투자활동으로 인한 현금유입액427,811714,743　　기타채권의 감소67,676102,325　　단기금융자산의 감소158,666288,276　　장기기타채권의 감소177,298257,668　　장기금융자산의 감소23,19327,066　　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분684109　　관계회사지분증권의 처분00　　유형자산의 처분294914　　무형자산의 처분0385　　투자부동산의 처분038,000　　연결범위변동으로 인한 증가00　　매각예정자산부채의 처분00　투자활동으로 인한 현금유출액842,462616,318　　기타채권의 증가42,639126,403　　단기금융자산의 증가298,207165,103　　장기기타채권의 증가343,149178,593　　장기금융자산의 증가83,39864,553　　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득17,8986,332　　관계회사지분증권의 취득2,4173,700　　유형자산의 취득41,00348,224　　무형자산의 취득12,27121,290　　투자부동산의 취득1,480589　　연결범위변동으로 인한 감소01,531재무활동으로 인한 현금흐름(191,956)486,776　재무활동으로 인한 현금유입액497,7992,127,855　　단기금융부채의 증가241,365670,336　　장기금융부채의 증가251,2041,456,564　　기타비유동부채의 증가2,369495　　비지배지분의 증가2,861460　　신종자본증권의 발행00　재무활동으로 인한 현금유출액689,7551,641,079　　단기금융부채의 감소420,9591,531,703　　기타유동부채의 감소560246　　장기금융부채의 감소248,53290,268　　기타비유동부채의 감소780　　배당금의 지급1370　　리스부채의 지급16,85818,862　　신종자본증권의 분배금2,4100　　비지배지분의 감소2210현금및현금성자산에 대한 환율변동효과29,2188,977현금및현금성자산의 증감(671,696)298,233기초현금및현금성자산3,015,8102,083,025기말현금및현금성자산2,344,1142,381,258

	제 58 기 1분기	제 57 기 1분기

3. 연결재무제표 주석 1. 일반사항 (연결)지배기업에 대한 공시기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 GS건설주식회사(이하 "지배기업")와 자이에스앤디주식회사 등 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.지배기업은 1969년 12월 19일에 설립되어 토목과 건축, 주택신축판매, 보수유지관리, 해외 종합건설업, 기술용역사업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 1979년 1월 4일 럭키해외건설 주식회사를, 1999년 8월 1일 LG엔지니어링 주식회사를, 2000년 10월 1일 백양개발 주식회사를 흡수합병하였습니다.지배기업은 1981년 8월 3일에 주식을 한국거래소에 상장하였으며, 2005년 3월 18일자로 상호를 LG건설주식회사에서 GS건설주식회사로 변경하였습니다. 한편, 지배기업은 2005년 4월 4일 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단 등의 지정에 따라 GS그룹의 계열에 포함되었습니다.보고기간종료일 현재 지배기업은 UAE, 사우디, 베트남, 중국, 싱가포르 등에 다수의 해외지사와 건설현장을 두고 있습니다.지배기업의 보고기간종료일 현재 납입자본금은 427,907백만원입니다.

종속기업에 대한 공시기 요약 재무정보상의 금액은 내부거래 상계전 금액이며, 지배기업과 상이한 유의적인 회계처리 방법을 수정하여 반영한 것입니다.종속기업의 매출액과 당기순이익은 당분기와 전기 발생 금액입니다.

종속기업에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

전체 종속기업종속기업자이에스앤디㈜0.3998한국2026-12-31부동산업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다. 지배기업의 소유지분율이 과반수 미만이나, 다른 주주들이 널리 분산되어 있으며, 과거 주주총회 참석비율 대비 지배기업의 유의적으로 높은 의결권 비율 등을 고려하여 실질적인 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.1,169,595472,080697,515270,2578,511자이에스텍㈜1.0000한국2026-12-31건설용역업　3,3771,0862,2911,746302㈜지씨에스1.0000한국2026-12-31서비스업　22,19610,49011,70619,283152비에스엠㈜1.0000한국2026-12-31임가공업　2,7572,0936642,830(418)지베스코㈜1.0000한국2026-12-31서비스업　4,49474,4870(1)지베스코자산운용㈜1.0000한국2026-12-31서비스업　13,6341,93311,7011,527451지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호0.9980한국2026-12-31집합투자업　30,7981430,7844(25)지피씨㈜1.0000한국2026-12-31제조업　141,37935,333106,04619,746(848)어업회사법인 에코아쿠아팜㈜0.9048한국2026-12-31어업　19,4954,43515,0600(618)자이가이스트㈜1.0000한국2026-12-31제조업　25,51713,13912,3782,162(2,183)자이가이스트건축사사무소㈜1.0000한국2026-12-31서비스업　2972395823266에너지머티리얼즈㈜0.7765한국2026-12-31제조업　243,053153,44489,6095,243(12,030)글로벌워터솔루션㈜1.0000한국2026-12-31지주사업　414,17222414,1500(22)디씨브릿지㈜1.0000한국2026-12-31정보통신업　6,3965595,8371,234304부천영상단지관리㈜1.0000한국2026-12-31부동산업　7981,027(229)0(174)자이씨앤에이㈜0.2399한국2026-12-31건설업재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 종속기업인 자이에스앤디㈜가 과반수 이상의 지분을 보유하여 지배력을 보유하고 있는 것으로 판단하였습니다.　　　　　ZEIT C&A NANJING Co., Ltd0.2399중국2026-12-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.0.2399폴란드2026-12-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED0.2399베트남2026-12-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　ZEIT C&A AMERICA, INC.0.2399미국2026-12-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED0.2399인도2026-03-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　하임랩㈜1.0000한국2026-12-31건설업　3,9432,1341,809634(1,188)햇들원지붕형태양광1호㈜1.0000한국2026-12-31서비스업　21,06316,7164,347281(207)엑스플로인베스트먼트㈜1.0000한국2026-12-31금융업　9,1931039,090322(103)엑스플로-스마트시티투자조합1호1.0000한국2026-12-31집합투자업　5,97345,969323287엑스플로-오픈이노베이션투자조합1.0000한국2026-12-31집합투자업　2,73942,7350(35)햇들원지붕형태양광2호㈜1.0000한국2026-12-31서비스업　9,8937,8032,09050(165)엣지포인트가산피에프브이㈜0.5828한국2026-12-31정보통신업　45,98630,09615,8900(218)태안창기태양광발전㈜0.5100한국2026-12-31서비스업당분기 중 신규 연결편입하였습니다.2,13702,1370(5)스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드0.7000한국2026-12-31집합투자업당분기 중 신규 연결편입하였습니다.1,93711,9366(63)GS E&C Nanjing Co.,Ltd.1.0000중국2026-12-31건설업　36,95234836,6040(78)Vietnam GS Industry One-Member LLC1.0000베트남2026-12-31부동산업　388,499310,10578,3942,6901,355Vietnam GS Enterprise One Member LLC1.0000베트남2026-12-31부동산업　664,304725,406(61,102)3,9382,324ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD1.0000베트남2026-12-31서비스업　404140305GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.1.0000인도2026-03-31건설용역업　23,05926,374(3,315)9,9555,246PT. GSENC Development Indonesia1.0000인도네시아2026-12-31건설용역업　4,3102,1052,2050(210)GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd1.0000태국2026-12-31부동산업　36,50932936,1800(174)ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.1.0000인도2026-03-31서비스업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.29,18614,20114,985343103GSENC SOLAR 1 PRIVATE LIMITED1.0000인도2026-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다.　　　　　GSENC SOLAR 2 PRIVATE LIMITED1.0000인도2026-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다.　　　　　GSENC SOLAR 3 PRIVATE LIMITED1.0000인도2026-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다.　　　　　GSENC SOLAR 4 PRIVATE LIMITED1.0000인도2026-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다.　　　　　GSENC SOLAR 5 PRIVATE LIMITED1.0000인도2026-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다.　　　　　GSENC RENEWABLE 1 PRIVATE LIMITED1.0000인도2026-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다.　　　　　GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.1.0000싱가포르2026-12-31서비스업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.24,3991,82322,5760(485)GSEC (THA) PTE. LTD.1.0000싱가포르2026-12-31서비스업재무정보는 GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.에 포함되어 있습니다.　　　　　GSEC (THA2) PTE. LTD.1.0000싱가포르2026-12-31서비스업재무정보는 GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.에 포함되어 있습니다.　　　　　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED1.0000인도2026-03-31건설업　37,47036,91155936,289191VGSI Elevator Limited Liability Company1.0000베트남2026-12-31제조업　12,9533,3649,5892,546(452)VGSI Aluminium Form Limited Liability Company1.0000베트남2026-12-31제조업　47,7082,94244,7666,113758VGSI Pile Limited Liability Company1.0000베트남2026-12-31제조업　32,4682,80729,6611,248(606)Phu My Innovative Materials Limited Liability Company1.0000베트남2026-12-31제조업　58,5873,88154,70610,7602,256GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd1.0000사우디아라비아2026-12-31건설업　211,3701,446,473(1,235,103)159,754(976)GS Real Estate Development Company1.0000사우디아라비아2026-12-31부동산업　31,0511,04430,0070(653)GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.1.0000아랍에미리트2026-12-31건설업　2,36865,777(63,409)0(677)GS E&C Poland SP.Z O. O1.0000폴란드2026-12-31건설업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.762,732366,465396,26781,127(1,261)Danwood S.A.1.0000폴란드2026-12-31건설업재무정보는 GS E&C POLAND SP.Z O.O에 포함되어 있습니다.　　　　　Danwood GmbH1.0000스위스2026-12-31건설업재무정보는 GS E&C POLAND SP.Z O.O에 포함되어 있습니다.　　　　　GS Engineering & Construction Spain, S.L.1.0000스페인2026-12-31건설업　154,80730154,7770(25)CHERVONA GORA EKO1.0000우크라이나2026-12-31건설업　16,9844,53512,449893320GS Real Estate Development Company London Ltd.1.0000영국2026-12-31부동산업　13,34572,642(59,297)00GS Village Lake LLC1.0000미국2026-12-31부동산업　92,6572,08990,5680(22)GS Property Mountain View LLC1.0000미국2026-12-31부동산업　4,1451,0073,138512(25)777 WMF, LLC1.0000미국2026-12-31부동산업　30,369030,3690(1)GS Miramar Village Lakes Manager, LLC0.8000미국2026-12-31부동산업　37,856037,85600CDCF III FORTBAY MV, LLC0.9419미국2026-12-31부동산업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.725,035751,822(26,787)7,035(9,720)GS Redlands, LLC1.0000미국2026-12-31부동산업　18,57646118,1150(566)Mountain View Mezz, LLC0.9419미국2026-12-31부동산업재무정보는 CDCF III FORTBAY MV, LLC에 포함되어 있습니다.　　　　　Mountain View Owner, LLC0.9419미국2026-12-31부동산업재무정보는 CDCF III FORTBAY MV, LLC에 포함되어 있습니다.　　　　　GSFC FUND I LLC1.0000미국2026-12-31집합투자업　54,1831,62152,5620(513)400 LOGUE OWNER, LLC1.0000미국2026-12-31부동산업재무정보는 400 Logue JVC, LLC에 포함되어있습니다.　　　　　PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED1.0000보츠와나2026-12-31건설업　26101(75)0(3)GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd1.0000호주2026-12-31건설업　455,951299,662156,289211,82110,218The Trustee for GS NEL Trust1.0000호주2026-12-31건설업　4,0252,5621,463470302GS SPV PTY LTD1.0000호주2026-12-31건설업　1925(6)10415ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC1.0000폴란드2026-12-31부동산업　135,8412,415133,426282,875400 Logue Master GP, LLC1.0000미국2026-12-31부동산업　16,084916,0750(2)400 Logue LP, LLC1.0000미국2026-12-31부동산업　52,83318,29134,5420(198)400 Logue GP, LLC1.0000미국2026-12-31부동산업　14,721014,7210(1)400 Logue JVC, LLC1.0000미국2026-12-31부동산업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.118,337186118,1510(53)400 Logue Master LP, LLC1.0000미국2026-12-31부동산업　104,74652,45452,2920(2)Zeit Homes, Inc.1.0000미국2026-12-31부동산업　1010(5)GS E&C Brazil Ltda.1.0000브라질2026-12-31건설업　24,93314,38410,54919,3931,348GS E&C USA Inc.1.0000미국2026-12-31건설업　493194740(166)GS Inima Environment S.A.U.1.0000스페인2026-12-31건설업　2,643,8621,763,355880,507215,89315,595Elements (Europe) Limited　　　　　　　　　　태안햇들원태양광㈜　　　　　　　　　　

			소유지분율	소재지	결산일	업종	설명	자산	부채	자본	매출액	당기순이익(손실)

전기말(단위 : 백만원)

전체 종속기업종속기업자이에스앤디㈜0.3998한국2025-12-31부동산업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다. 지배기업의 소유지분율이 과반수 미만이나, 다른 주주들이 널리 분산되어 있으며, 과거 주주총회 참석비율 대비 지배기업의 유의적으로 높은 의결권 비율 등을 고려하여 실질적인 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.1,189,917493,913696,004312,684(8,069)자이에스텍㈜1.0000한국2025-12-31건설용역업　2,8834952,3881,933434㈜지씨에스1.0000한국2025-12-31서비스업　22,8878,33114,55619,173386비에스엠㈜1.0000한국2025-12-31임가공업　3,3422,2611,0813,720(162)지베스코㈜1.0000한국2025-12-31서비스업　4,49584,4870(1)지베스코자산운용㈜1.0000한국2025-12-31서비스업　13,9042,65411,2501,412431지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호0.9980한국2025-12-31집합투자업　30,8231430,8096(14)지피씨㈜1.0000한국2025-12-31제조업　142,27435,380106,89422,233613어업회사법인 에코아쿠아팜㈜0.9048한국2025-12-31어업　15,81313415,6790(497)자이가이스트㈜1.0000한국2025-12-31제조업　24,94513,86311,0822,772(898)자이가이스트건축사사무소㈜1.0000한국2025-12-31서비스업　286294(8)26(33)에너지머티리얼즈㈜0.7765한국2025-12-31제조업　246,392145,089101,303428(4,081)글로벌워터솔루션㈜1.0000한국2025-12-31지주사업　414,19220414,1720(16)디씨브릿지㈜1.0000한국2025-12-31정보통신업　7,0711,5385,533459132부천영상단지관리㈜1.0000한국2025-12-31부동산업　827882(55)0(150)자이씨앤에이㈜0.2399한국2025-12-31건설업재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 종속기업인 자이에스앤디㈜가 과반수 이상의 지분을 보유하여 지배력을 보유하고 있는 것으로 판단하였습니다.　　　　　ZEIT C&A NANJING Co., Ltd0.2399중국2025-12-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.0.2399폴란드2025-12-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED0.2399베트남2025-12-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　ZEIT C&A AMERICA, INC.0.2399미국2025-12-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED0.2399인도2025-03-31건설관리용역재무정보는 자이에스앤디㈜에포함되어있습니다. 전기 중 신규 연결편입하였습니다.자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.　　　　　하임랩㈜1.0000한국2025-12-31건설업　2,4557381,717536(743)햇들원지붕형태양광1호㈜1.0000한국2025-12-31서비스업　18,38013,8274,553192(121)엑스플로인베스트먼트㈜1.0000한국2025-12-31금융업　9,4512589,193182(312)엑스플로-스마트시티투자조합1호1.0000한국2025-12-31집합투자업　5,68755,68224(11)엑스플로-오픈이노베이션투자조합1.0000한국2025-12-31집합투자업　2,77662,7702(20)햇들원지붕형태양광2호㈜1.0000한국2025-12-31서비스업　8,9766,7202,2560(11)엣지포인트가산피에프브이㈜0.5828한국2025-12-31정보통신업전기 중 신규 연결편입하였습니다.46,20530,09716,10800태안창기태양광발전㈜　　　　　　　　　　스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드　　　　　　　　　　GS E&C Nanjing Co.,Ltd.1.0000중국2025-12-31건설업　34,72237634,34601Vietnam GS Industry One-Member LLC1.0000베트남2025-12-31부동산업전기 중 법인이 인적 분할되었습니다.368,495295,24973,24617,894(6,061)Vietnam GS Enterprise One Member LLC1.0000베트남2025-12-31부동산업　638,069698,461(60,392)20,8883,050ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD1.0000베트남2025-12-31서비스업　380137903GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.1.0000인도2025-03-31건설용역업　16,08624,624(8,538)5,6141,367PT. GSENC Development Indonesia1.0000인도네시아2025-12-31건설용역업　4,3071,9172,3900(87)GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd1.0000태국2025-12-31부동산업　35,67528035,3950(126)ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.1.0000인도2025-03-31서비스업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.10,6987,8962,8020(249)GSENC SOLAR 1 PRIVATE LIMITED1.0000인도2025-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다.　　　　　GSENC SOLAR 2 PRIVATE LIMITED1.0000인도2025-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다. 전기 중 신규 연결편입하였습니다.　　　　　GSENC SOLAR 3 PRIVATE LIMITED1.0000인도2025-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다. 전기 중 신규 연결편입하였습니다.　　　　　GSENC SOLAR 4 PRIVATE LIMITED1.0000인도2025-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다. 전기 중 신규 연결편입하였습니다.　　　　　GSENC SOLAR 5 PRIVATE LIMITED1.0000인도2025-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다. 전기 중 신규 연결편입하였습니다.　　　　　GSENC RENEWABLE 1 PRIVATE LIMITED1.0000인도2025-03-31서비스업재무정보는 ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.에 포함되어 있습니다. 전기 중 신규 연결편입하였습니다.　　　　　GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.1.0000싱가포르2025-12-31서비스업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.23,8371,53722,3000(621)GSEC (THA) PTE. LTD.1.0000싱가포르2025-12-31서비스업재무정보는 GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.에 포함되어 있습니다.　　　　　GSEC (THA2) PTE. LTD.1.0000싱가포르2025-12-31서비스업재무정보는 GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.에 포함되어 있습니다.　　　　　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED1.0000인도2025-03-31건설업전기 중 신규 연결편입하였습니다.31,65231,30434800VGSI Elevator Limited Liability Company1.0000베트남2025-12-31제조업전기 중 신규 연결편입하였습니다. 전기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.12,5112,9319,58000VGSI Aluminium Form Limited Liability Company1.0000베트남2025-12-31제조업전기 중 신규 연결편입하였습니다. 전기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.46,6494,80641,84300VGSI Pile Limited Liability Company1.0000베트남2025-12-31제조업전기 중 신규 연결편입하였습니다. 전기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.31,4942,42929,06500Phu My Innovative Materials Limited Liability Company1.0000베트남2025-12-31제조업전기 중 신규 연결편입하였습니다. 전기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.54,4324,59849,83400GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd1.0000사우디아라비아2025-12-31건설업전기 중 사명이 GS Construction Arabia Co.,Ltd. 에서 GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd. 으로 변경되었습니다.167,2991,331,967(1,164,668)93,894(9,503)GS Real Estate Development Company1.0000사우디아라비아2025-12-31부동산업　30,01290929,1030(128)GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.1.0000아랍에미리트2025-12-31건설업　2,44261,895(59,453)2,603(1,229)GS E&C Poland SP.Z O. O1.0000폴란드2025-12-31건설업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.716,362330,529385,83382,9123,554Danwood S.A.1.0000폴란드2025-12-31건설업재무정보는 GS E&C POLAND SP.Z O. O에 포함되어 있습니다.　　　　　Danwood GmbH1.0000스위스2025-12-31건설업재무정보는 GS E&C POLAND SP.Z O. O에 포함되어 있습니다.　　　　　GS Engineering & Construction Spain, S.L.1.0000스페인2025-12-31건설업　150,57123150,5480(13)CHERVONA GORA EKO1.0000우크라이나2025-12-31건설업　16,1914,25511,936965223GS Real Estate Development Company London Ltd.1.0000영국2025-12-31부동산업　18,23075,711(57,481)00GS Village Lake LLC1.0000미국2025-12-31부동산업　87,8621,97085,8920(22)GS Property Mountain View LLC1.0000미국2025-12-31부동산업　3,9809803,0008484777 WMF, LLC1.0000미국2025-12-31부동산업　28,801628,7950(1)GS Miramar Village Lakes Manager, LLC0.8000미국2025-12-31부동산업　35,893035,89300CDCF III FORTBAY MV, LLC0.9419미국2025-12-31부동산업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.696,441712,320(15,879)184(502)GS Redlands, LLC1.0000미국2025-12-31부동산업　17,7421217,7300(471)Mountain View Mezz, LLC　　　　재무정보는 CDCF III FORTBAY MV, LLC에 포함되어 있습니다.　　　　　Mountain View Owner, LLC　　　　재무정보는 CDCF III FORTBAY MV, LLC에 포함되어 있습니다.　　　　　GSFC FUND I LLC1.0000미국2025-12-31집합투자업　50,3683050,3380(1,410)400 LOGUE OWNER, LLC　　　　재무정보는 400 Logue JVC, LLC에 포함되어있습니다.　　　　　PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED1.0000보츠와나2025-12-31건설업　2595(70)0(5)GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd1.0000호주2025-12-31건설업　580,567445,234135,333161,28212,151The Trustee for GS NEL Trust1.0000호주2025-12-31건설업　3,4892,4181,071416190GS SPV PTY LTD1.0000호주2025-12-31건설업　5474(20)1000ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC1.0000폴란드2025-12-31부동산업　129,86218,180111,6820(687)400 Logue Master GP, LLC1.0000미국2025-12-31부동산업　15,250715,24300400 Logue LP, LLC1.0000미국2025-12-31부동산업　50,09617,15232,94400400 Logue GP, LLC1.0000미국2025-12-31부동산업　13,962313,9590(15)400 Logue JVC, LLC1.0000미국2025-12-31부동산업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.112,219144112,0750(58)400 Logue Master LP, LLC1.0000미국2025-12-31부동산업전기 중 신규 연결편입하였습니다.99,31349,73249,58100Zeit Homes, Inc.1.0000미국2025-12-31부동산업　6060(1)GS E&C Brazil Ltda.1.0000브라질2025-12-31건설업　28,03119,7098,3225,896(51)GS E&C USA Inc.1.0000미국2025-12-31건설업전기 중 신규 연결편입하였습니다.6281661200GS Inima Environment S.A.U.1.0000스페인2025-12-31건설업종속기업을 포함한 연결재무정보입니다.2,451,5741,651,639799,935229,65317,150Elements (Europe) Limited0.0000영국2025-12-31건설업전기 중 청산절차에 따라 지배력이 제한되는 것으로 판단하여, 연결 범위에서 제외하였습니다.00016,127(47,193)태안햇들원태양광㈜0.5000한국2025-12-31서비스업전기 중 불균등 유상증자에 따라 지배력이 상실되어 종속기업에서 공동기업으로 재분류하였습니다.0000(487)

			소유지분율	소재지	결산일	업종	설명	자산	부채	자본	매출액	당기순이익(손실)

글로벌워터솔루션㈜이 보유하고 있는 종속기업 현황　　

전체 종속기업종속기업GS Inima Environment S.A.U.스페인건설업2026-12-311.0000　Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.멕시코건설업2026-12-311.0000　SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L.스페인건설업2026-12-310.5920　Inima Water Services, S.L.스페인건설업2026-12-311.0000　GS Inima Water Management S.L.스페인건설업2026-12-311.0000　GS Inima Gestion S.L.U.스페인건설업2026-12-311.0000　GS Inima Inversiones S.L.U.스페인건설업2026-12-311.0000　GS Inima Energia, S.L.스페인건설업2026-12-311.0000　Palmeiras Saneamento, S.A.브라질건설업2026-12-310.6000　VALORINIMA S.L.스페인건설업2026-12-310.8000　Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.브라질건설업2026-12-311.0000　Aquaria, LLC미국건설업2026-12-310.8750　Araucaria Saneamento, S.A.브라질건설업2026-12-310.5100　CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A.브라질건설업2026-12-311.0000　COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A브라질건설업2026-12-310.8000　GS Inima Chile S.A.칠레건설업2026-12-311.0000　INIMA-CVV S.A.칠레건설업2026-12-311.0000　GS Inima Mexico, S.A. de C.V.멕시코건설업2026-12-311.0000　GS Inima USA Construction Corporation미국건설업2026-12-311.0000　GS Inima USA Corporation미국건설업2026-12-311.0000　Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A브라질건설업2026-12-310.7000　Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V.멕시코건설업2026-12-311.0000　Sanama Saneamento Alta Maceio S.A.브라질건설업2026-12-310.6500　SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A.브라질건설업2026-12-311.0000　GS Inima Brasil Ltda.브라질건설업2026-12-311.0000　GS Inima Industrial S.A.브라질건설업2026-12-311.0000　GS Inima Solucoes em Saneamento, Ltda브라질건설업2026-12-311.0000　Aquapolo Ambiental S.A.브라질건설업2026-12-310.5100　GS Inima Industrial Jeceaba, S.A.브라질건설업2026-12-310.8450　GS Inima Industrial Triunfo, S.A.브라질건설업2026-12-311.0000　Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro브라질건설업2026-12-310.6000　GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V.멕시코건설업2026-12-311.0000　Saneamento do Vale do Paraiba, S.A.브라질건설업2026-12-310.5010　Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A.브라질건설업2026-12-310.6400　Aguas de Reuso de Vitoria S.A.브라질건설업2026-12-310.9000　Ourinhos Saneamento S.A.브라질건설업2026-12-310.7500　Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa알제리건설업2026-12-310.2549주주간 협약에 의하여 지배력을 행사할 수 있는 것으로 판단하여 연결범위에 포함하였습니다.Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A.스페인건설업2026-12-311.0000　GS Inima Middle East LLC오만건설업2026-12-311.0000　GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.오만건설업2026-12-311.0000　Capital Desalination Company, S.A.O.C.오만건설업2026-12-310.5200　GS Inima (Barka), LLC오만건설업2026-12-311.0000　Barka Operations and Maintenance Company S.P.C.오만건설업2026-12-311.0000　GS Inima Investment - Sole Propietorship LLC아랍에미리트건설업2026-12-311.0000　GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C - S.P.C아랍에미리트건설업2026-12-311.0000　GS Inima (Al Ghubrah), LLC오만건설업2026-12-311.0000　Concordia Saneamento, S.A.브라질건설업2026-12-310.7000　GS Inima View, S.L.스페인건설업2026-12-311.0000　AGUA PARA O ALGARVE - INIMA, AQUAPOR E LUSAGUA, A.C.E.포르투갈건설업2026-12-310.6000　El Fenazar Solar S.L.U스페인건설업2026-12-311.0000　COLMENAR INIMA SOLAR, S.L.스페인건설업2026-12-311.0000　BRODOWSKI SANEAMENTO, S.A브라질건설업2026-12-310.9430　Espirito Santo Saneamento S.A.브라질건설업2026-12-310.9000　GS Inima Regional Headquarter, S.L.사우디아라비아건설업2026-12-311.0000　Barrinha Saneamento S.A.브라질건설업2026-12-310.6000　

			소재지	업종	결산일	투자비율	설명

2. 연결재무제표 작성기준 (연결)연결기업의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 연결재무제표는 보고기간말인 2026년 3월 31일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

3. 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 (연결)기준서 또는 해석서의 최초 적용에 대한 공시연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 하기에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다. - 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.- 온실가스배출권'온실가스 배출권의 할당 및 거래에 관한 법률'이 시행됨에 따라 발생되는 온실가스 배출권 및 배출부채에 대하여 아래와 같이 회계처리하고 있습니다.(1) 온실가스 배출권온실가스 배출권은 정부에서 무상으로 할당받은 배출권과 유상으로 매입한 배출권으로 구성됩니다. 무상할당 배출권은 영(0)으로 측정하여 인식하고, 매입 배출권은 매입원가에 취득과 직접 관련되어 정상적으로 발생하는 그 밖의 원가를 가산하여 취득원가로 인식합니다.연결기업은 의무를 이행하기 위한 목적으로 보유하는 배출권은 무형자산으로, 단기간의 매매차익을 얻기 위하여 보유하는 배출권은 유동자산으로 분류하고 있습니다. 무형자산으로 분류된 배출권은 최초 인식 후에 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.온실가스 배출권은 정부에 제출하거나 매각하거나 사용할 수 없게 되어 더 이상 미래경제적효익이 예상되지 않을 때 제거하고 있습니다.(2) 배출부채배출부채는 온실가스를 배출하여 정부에 배출권을 제출해야 하는 현재의무로서, 해당 의무를 이행하기 위하여 자원이 유출될 가능성이 높고, 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 해당 이행연도 분으로 보유한 배출권의 장부금액과 보유 배출권 수량을 초과하는 배출량에 대한 의무를 이행하는 데에 소요될 것으로 예상되는 지출을 더하여 측정하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 때 제거하고 있습니다.상기 사항은 배출권 할당 및 거래제도에 최초 참여하게 됨에 따라 추가적으로 적용되는 회계정책입니다.연결기업은 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

기준서 또는 해석서의 최초 적용에 대한 공시　　

최초 적용하는 IFRS 명칭기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '분류 및 측정의 변경'기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '자연에 의존하는 전력과 관련된 계약'한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 대한 기술ㆍ 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용ㆍ 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함ㆍ 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시ㆍ FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시ㆍ적용범위 내 계약에 대한 '자가 사용(own-use)' 요건의 적용을 명확히 함 ㆍ적용범위 내 계약에 대한 현금흐름위험회피 관계의 현금흐름위험회피대상항목 지정 요건을 개정 ㆍ투자자가 이러한 계약이 기업의 재무성과 및 현금흐름에 미치는 영향을 이해할 수 있도록 새로운 공시 요건을 추가ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용ㆍ기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의ㆍ기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정ㆍ기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법미래기간에 영향을 미칠수 있는 최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 대한 설명해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

	기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '분류 및 측정의 변경'	기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '자연에 의존하는 전력과 관련된 계약'	한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

연결기업이 적용하지 않은 기준서 또는 해석서에 대한 공시　　

새로운 한국채택국제회계기준의 명칭기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정예정된 회계정책의 변경의 성격에 대한 기술기업회계기준서 제1118호는 손익계산서의 표시에 대해서 특정 총합계와 중간합계를 포함한 새로운 요구사항을 도입합니다. 또한 기업은 손익계산서의 모든 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류해야 하며, 처음 세 가지 범주는 새로운 범주입니다. 기업회계기준서 제1118호는 새롭게 정의된 경영진이 정의한 성과측정치와 수익과 비용의 중간합계를 공시하도록 요구하며, 주요 재무제표와 주석의 식별된 '역할'에 따라 재무정보를 통합하고 세분화하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 또한 이 기준서의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 좁은 범위의 개정이 이루어졌습니다. 예를 들면, 간접법에 따른 영업활동 현금흐름 산정의출발점을 당기순이익에서 영업손익으로 변경하고 배당과 이자에서 발생하는 현금흐름 분류에 대한 선택권의 제거 등입니다. 이 외에도 여러 다른 기준서에 대한 후속적인 개정이 이루어졌습니다.새로운 한국채택국제회계기준의 의무 적용일2027-01-01새로운 IFRS의 최초 적용이 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 영향에 관한 내용연결기업은 동 제정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

	기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정

4. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천 공시연결기업은 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측 가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천 공시　　

회계추정수익인식연결기업은 건설공사계약에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준에서는 연결기업이 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하도록 합니다. 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결기업은 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액 변동의 승인 가능성이 높거나 연결기업이 성과기준을 충족할 가능성이 높을 경우, 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 계약수익에 포함합니다.총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간에 측정하지만, 건설계약의 성격에 따라 수행 업무의 성격,지리적 영향, 경제환경 변화에 따라 계약원가의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성의 영향에 의하여 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다.검단신도시 공공주택 건설현장 사고2023년 4월 29일 연결기업이 시공주관사로서 건설용역을 제공중인 인천 검단 AA13-2 블록 공공주택 건설현장에서 공사중인 지하주차장 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 연결기업은 2023년 7월 5일 동 사고에 대한 국토교통부의 사고조사결과에 따라 수습방안으로 인천 검단 AA13-1 블록 및 13-2 블록 공공주택 전체와 지하주차장에 대해서 재시공을 수행하기로 결정하였습니다. 이에 따른 재시공 비용 등 손실추정금액 228,051백만원을 보고기간말 현재 충당부채로 인식하고 있습니다. 한편, 연결기업은 2024년 서울시 및 국토교통부로부터 토목건축공사업 등에 대한 영업정지 행정처분을 받았고, 한국토지주택공사로부터 국내 공공공사 입찰참가 자격제한 처분을 받았습니다. 연결기업은 이에 대해 행정처분 집행정지신청과 행정처분 취소소송을 제기하였고, 서울행정법원은 행정처분에 대해 각각 집행정지 신청을 인용하였습니다. 서울시와 국토교통부 및 한국토지주택공사의 행정처분에 대한 취소소송의 결과에 따라 연결재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 이로 인한 연결기업의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

		회계적인 판단 및 추정에 대한 공시

5. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)영업부문에 대한 공시당분기부터 개발ㆍ신사업과 Prefab이 신성장사업개발본부로 통합되었으며, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다.

영업부문에 대한 공시　　

부문영업부문건축ㆍ주택사업본부사무용빌딩, 공장, 아파트 등플랜트사업본부석유정제설비, 발전소 등인프라사업본부도로, 철도, 전력제어 등신성장사업개발본부해외개발사업, 모듈러주택 등Inima수처리시설기타리조트사업 등

			각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

영업부문의 손익내역영업이익(손실) 및 법인세차감전순이익(손실)은 연결조정사항을 반영하여 작성하였습니다.

영업부문의 손익내역당분기(단위 : 백만원)

매출액1,446,765263,790327,884163,043215,89343,8892,461,264(60,725)2,400,539내부매출액(25,495)(10,166)(1,530)(7,934)0(15,600)(60,725)60,7250순매출액1,421,270253,624326,354155,109215,89328,2892,400,53902,400,539영업이익(손실)37,6946,089(5,664)(4,417)37,6492,11773,468073,468법인세비용차감전순이익(손실)141,869(52,294)(41,536)(10,603)24,4951,76863,699063,699

| | 부문 | | | | | | | | 부문 합계 |
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| | 영업부문 | | | | | | | 중요한 조정사항 |
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| | 건축ㆍ주택사업본부 | 플랜트사업본부 | 인프라사업본부 | 신성장사업개발본부 | Inima | 기타 | 부문 계 | 연결 조정사항 |
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전분기(단위 : 백만원)

매출액2,041,687294,769346,932181,668229,65344,6613,139,370(76,435)3,062,935내부매출액(32,055)(11,214)(1,468)(8,827)(8,008)(14,863)(76,435)76,4350순매출액2,009,632283,555345,464172,841221,64529,7983,062,93503,062,935영업이익(손실)52,371(19,355)30,507(39,998)43,2683,58470,377070,377법인세비용차감전순이익(손실)154,293(85,179)10,769(67,526)25,7234,44042,520042,520

| | 부문 | | | | | | | | 부문 합계 |
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| | 영업부문 | | | | | | | 중요한 조정사항 |
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| | 건축ㆍ주택사업본부 | 플랜트사업본부 | 인프라사업본부 | 신성장사업개발본부 | Inima | 기타 | 부문 계 | 연결 조정사항 |
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영업부문의 수익내역당분기(단위 : 백만원)

주요 제품/용역1,421,270253,624326,354155,109215,89328,2892,400,539주요 제품/용역건설공사1,377,452235,363307,44612,16539,27201,971,698자체분양공사22,680006,6010029,281설계용역 등15,15816,66618,8590176,6210227,304임대 및 기타매출5,9801,59549136,34308,346152,313리조트 매출0000019,94319,943수익인식시기1,421,270253,624326,354155,109215,89328,2892,400,539수익인식시기기간에 걸쳐 인식1,367,715253,624326,35419,373215,8938,3462,191,305한 시점에 인식53,55500135,736019,943209,234

| | | 부문 | | | | | | 부문 합계 |
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| | | 영업부문 | | | | | |
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| | | 건축ㆍ주택사업본부 | 플랜트사업본부 | 인프라사업본부 | 신성장사업개발본부 | Inima | 기타 |
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전분기(단위 : 백만원)

주요 제품/용역2,009,632283,555345,464172,841221,64529,7983,062,935주요 제품/용역건설공사1,956,930267,769328,66723,20175,30602,651,873자체분양공사30,8490020,8880051,737설계용역 등13,92114,33016,6881,848146,3390193,126임대 및 기타매출7,9321,456109126,904010,045146,446리조트 매출0000019,75319,753수익인식시기2,009,632283,555345,464172,841221,64529,7983,062,935수익인식시기기간에 걸쳐 인식1,940,957283,555345,46420,905221,64510,0452,822,571한 시점에 인식68,67500151,936019,753240,364

| | | 부문 | | | | | | 부문 합계 |
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| | | 영업부문 | | | | | |
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| | | 건축ㆍ주택사업본부 | 플랜트사업본부 | 인프라사업본부 | 신성장사업개발본부 | Inima | 기타 |
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6. 매출채권및기타채권 (연결)매출채권 및 기타채권의 공시당분기말(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타채권3,801,795(843,144)2,958,651매출채권 및 기타채권공사미수금, 총액2,326,982(384,837)1,942,145분양미수금, 총액51,487(4,226)47,261받을어음56,987(1,844)55,143기타매출채권49,100(777)48,323미수금988,609(322,662)665,947미수수익89,369(23,203)66,166단기대여금, 총액239,221(105,595)133,626유동성영업보증금40040장기매출채권 및 기타비유동채권2,161,866(91,501)2,070,365장기매출채권 및 기타비유동채권장기성미수금75075장기대여금, 총액1,842,996(91,484)1,751,512영업보증금318,795(17)318,778

		총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

전기말(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타채권3,591,787(818,924)2,772,863매출채권 및 기타채권공사미수금, 총액2,148,390(362,666)1,785,724분양미수금, 총액34,031(3,704)30,327받을어음64,359(1,946)62,413기타매출채권55,468(799)54,669미수금958,915(277,045)681,870미수수익71,873(22,417)49,456단기대여금, 총액258,711(150,347)108,364유동성영업보증금40040장기매출채권 및 기타비유동채권1,954,010(89,093)1,864,917장기매출채권 및 기타비유동채권장기성미수금93093장기대여금, 총액1,810,171(89,078)1,721,093영업보증금143,746(15)143,731

		총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

금융상품매출채권 및 기타채권공사미수금362,66639,817(17,646)384,837분양미수금3,70452204,226받을어음1,946561(663)1,844미수금277,0458,64136,976322,662미수수익22,41714364323,203단기대여금150,3472(44,754)105,595기타매출채권7990(22)777장기매출채권 및 기타채권장기성미수금0000장기대여금89,0782,3753191,484영업보증금152017

			기초	대손상각비	환입 및 제각 등	기말

전분기(단위 : 백만원)

금융상품매출채권 및 기타채권공사미수금249,36937,869(41,438)245,800분양미수금2,882250(88)3,044받을어음710(51)20미수금145,3388,756(5,460)148,634미수수익19,6211,549(1,812)19,358단기대여금62,4802,263(1,785)62,958기타매출채권564087651장기매출채권 및 기타채권장기성미수금8080(717)91장기대여금88,014366(3,508)84,872영업보증금2,105539(120)2,524

			기초	대손상각비	환입 및 제각 등	기말

7. 건설계약 (연결)공사계약 잔액 변동내역 공시　

공사계약 잔액 변동내역 공시당분기(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부11,296,5851,529,1831,303,79911,521,969　플랜트사업본부2,919,860(3,747)236,2942,679,819　인프라사업본부3,388,661145,876307,7543,226,783　신성장사업개발본부6,5709,3749,4826,462　Inima426,112(33,766)52,665339,681　소계18,037,7881,646,9201,909,99417,774,714　자체공사건축ㆍ주택사업본부52,158122,08130,078한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.부문 합계18,089,9461,646,9211,932,07517,804,792　

			공사계약 기초잔액	공사계약 잔액 증감액	공사수익인식	공사계약 분기말잔액	고객과의 계약에서 생기는 수익의 인식에 사용한 방법에 대한 기술

전분기(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부12,595,053641,8151,873,80111,363,067　플랜트사업본부1,876,0501,867,085268,7023,474,433　인프라사업본부3,381,595815,042328,9353,867,702　신성장사업개발본부193,36010,13118,650184,841　Inima562,89439,45481,047521,301　소계18,608,9523,373,5272,571,13519,411,344　자체공사건축ㆍ주택사업본부165,910926,957138,962한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.부문 합계18,774,8623,373,5362,598,09219,550,306　

			공사계약 기초잔액	공사계약 잔액 증감액	공사수익인식	공사계약 분기말잔액	고객과의 계약에서 생기는 수익의 인식에 사용한 방법에 대한 기술

진행중인 건설계약 내역 공시유보금은 연결재무제표 상 공사미수금에 포함되어 있습니다.

진행중인 건설계약 내역 공시당분기말(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부43,602,67539,092,9214,509,7540플랜트사업본부21,349,08022,453,240(1,104,160)155,178인프라사업본부13,474,15213,026,788447,36410,467신성장사업개발본부21,26920,1121,1570Inima1,281,2881,344,060(62,772)0소계79,728,46475,937,1213,791,343165,645자체공사건축ㆍ주택사업본부4,315,0333,423,275891,7580부문 합계84,043,49779,360,3964,683,101165,645

			누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익	유보금

전기말(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부45,220,88340,652,3814,568,5020플랜트사업본부23,070,68023,957,125(886,445)159,710인프라사업본부13,197,44312,737,043460,40018,696신성장사업개발본부25,04022,3952,6450Inima1,242,0161,307,106(65,090)0소계82,756,06278,676,0504,080,012178,406자체공사건축ㆍ주택사업본부4,292,9523,404,177888,7750부문 합계87,049,01482,080,2274,968,787178,406

			누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익	유보금

계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및 선수금) 내역연결기업의 자체공사와 관련하여 분양수익이 진행청구액을 초과하는 금액은 보고기간종료일 현재 6,172백만원(전기말: 26,654백만원)이며,진행청구액이 분양수익을 초과하는 금액은 보고기간종료일 현재 4,802백만원(전기말: 3,998백만원)입니다.전기말 계약부채 잔액 중 당분기에 인식한 수익은 528,591백만원(전분기: 534,911백만원)입니다.

계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및 선수금) 내역당분기말(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부534,803　1,311,946플랜트사업본부49,037　211,080인프라사업본부119,502　161,655신성장사업개발본부1,620　306Inima24,560　9,321부문 합계729,522(51,210)1,694,308

			계약자산	손실충당금, 계약자산	계약부채

전기말(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부724,886　1,302,392플랜트사업본부55,367　223,550인프라사업본부115,736　269,935신성장사업개발본부2,967　949Inima22,358　5,673부문 합계921,314(141,799)1,802,499

			계약자산	손실충당금, 계약자산	계약부채

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시당분기말(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산171,164고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술연결기업은 건설계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

	계약이행원가

전기말(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산166,824고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술연결기업은 건설계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

	계약이행원가

주요 합작공사 현황　(단위 : 백만원)

주요 합작공사North East Link Project10,965,9713,070,4720.2800Webuild S.p.AKarbala Refinery Project7,728,7972,898,2990.3750현대건설동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC775,533705,7350.9100연결기업Suburban Rail Loop East - Work Package D1,752,182586,9810.3350Webuild S.p.A이문아이파크자이1,233,464542,7240.4400HDC현대산업개발운암자이포레나퍼스티체972,000462,8450.4750연결기업청주센텀푸르지오자이690,780345,3900.5000대우건설구리역하이니티리버파크1,045,458345,0010.3300DL이앤씨Kais CCPP Project652,456326,2280.5000연결기업광명자이더샵포레나815,741318,1390.3900연결기업

		총 도급액	연결기업 도급액	연결기업 지분	대표사

당분기 및 전분기 중 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 건설계약과 관련한 공사손실충당부채, 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보당분기(단위 : 백만원)

부문건축ㆍ주택사업본부234,92950,363(45,759)53,49942,62396,12253,499플랜트사업본부31,088(3,764)82,698(91,018)4,556(86,462)(91,018)인프라사업본부613,0194,3847027,9338,635702신성장사업개발본부0(168)546(714)0(714)(714)Inima20,533000000부문 합계286,55659,45041,869(37,531)55,11217,581(37,531)

		공사손실충당부채	총계약수익의 변동	총계약원가의 변동	총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	공사손익 변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)

전분기(단위 : 백만원)

부문건축ㆍ주택사업본부305,11266,815(147,680)91,233123,262214,49591,233플랜트사업본부23,71934,62017,18358916,84817,437589인프라사업본부4,93477,45347,05927,0753,31930,39427,075신성장사업개발본부26,28810,73355,838(45,105)0(45,105)(45,105)Inima1,378000000부문 합계361,431189,621(27,600)73,792143,429217,22173,792

		공사손실충당부채	총계약수익의 변동	총계약원가의 변동	총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	공사손익 변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공 전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보당분기말(단위 : 백만원)

전체 계약건축ㆍ주택사업본부메이플자이2021-10-282026-07-311.000028,462000평촌자이퍼스니티2024-08-292027-12-310.25690000철산역자이2025-09-192029-05-310.07360000대명자이그랜드시티2023-01-102026-04-300.9114126,171000철산자이더헤리티지　　　　　　　장위자이레디언트　　　　　　　플랜트사업본부Karbala Refinery Project2014-04-222024-12-141.00001,9260190,9350Fadhili Gas Increment Program PKG22024-04-152027-09-160.32710059,6980Aurora Project2024-11-122027-07-120.38810013,427368동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC2024-04-242029-02-280.302514,417028,413779인프라사업본부NSC N1012018-12-262029-11-300.738910,22605,9470North East Link Project2021-10-282028-12-290.6216001100Thomson-East Coast Line Contract T301　　　　　　　ITTC Project　　　　　　　

| | | | 계약일, 수주산업 | 계약상 완성기한, 수주산업 | 진행률, 수주산업 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 총액 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기말(단위 : 백만원)

전체 계약건축ㆍ주택사업본부메이플자이2021-10-282026-07-311.000028,462000평촌자이퍼스니티2024-08-292027-12-310.19800000철산역자이2025-09-192029-05-310.05440000대명자이그랜드시티2023-01-102026-04-300.8777111,489000철산자이더헤리티지2021-12-312025-05-301.00000000장위자이레디언트2022-04-012025-03-311.00000000플랜트사업본부Karbala Refinery Project2014-04-222024-12-141.00001,8260181,0310Fadhili Gas Increment Program PKG22024-04-152027-09-160.25940012,7700Aurora Project2024-11-122027-07-120.33790021,509590동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC2024-04-242029-02-280.219419,120000인프라사업본부NSC N1012018-12-262029-11-300.705210,287011,4410North East Link Project2021-10-282028-12-290.57900067,2180Thomson-East Coast Line Contract T3012016-03-182025-08-301.000022,36502,4570ITTC Project2020-05-112025-04-251.00006,233000

| | | | 계약일, 수주산업 | 계약상 완성기한, 수주산업 | 진행률, 수주산업 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
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| | | | 총액 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
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8. 재고자산 (연결)재고자산 세부내역당분기말(단위 : 백만원)

용지579,426용지담보제공 재고자산186,485상품 및 제품21,073원재료49,712완성상가3,280완성주택57,475주택건설계정385,477저장품2,604미완성공사906반제품749재공품115,159미착품78기타922합계1,216,861

		공시금액

전기말(단위 : 백만원)

용지552,918용지담보제공 재고자산177,388상품 및 제품25,630원재료50,060완성상가5,087완성주택57,084주택건설계정370,620저장품2,281미완성공사353반제품787재공품97,330미착품222기타920합계1,163,292

		공시금액

9. 기타자산 (연결)기타자산에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

기타유동자산　기타유동자산선급공사원가171,164선급금247,196선급비용138,546매입부가가치세67,593선급법인세60,630합계685,129기타비유동자산　기타비유동자산장기선급금23,898장기선급비용108,181합계132,079

		공시금액

전기말(단위 : 백만원)

기타유동자산　기타유동자산선급공사원가166,824선급금253,043선급비용100,374매입부가가치세45,080선급법인세37,101합계602,422기타비유동자산　기타비유동자산장기선급금20,036장기선급비용108,942합계128,978

		공시금액

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산 (연결)　

당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역당분기말(단위 : 백만원)

금융자산, 범주당기손익-공정가치측정 금융자산시장성 있는 지분증권687시장성 없는 지분증권322,318금융자산, 범주 합계323,005

			당기손익-공정가치측정 금융자산

전기말(단위 : 백만원)

금융자산, 범주당기손익-공정가치측정 금융자산시장성 있는 지분증권496시장성 없는 지분증권301,094금융자산, 범주 합계301,590

			당기손익-공정가치측정 금융자산

11. 관계회사지분증권 (연결)　

관계기업지분증권 변동내역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

전체 관계기업 투자금액㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사0.1677000000의사결정기구에 참여가 가능하므로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.법원산업도시개발㈜0.2000000000　㈜파크시티0.2999000000　㈜과천상상피에프브이0.19002,1860(68)002,118이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.Cadiz San Fernando, A.I.E.0.21952,24701466502,458　Participes de Biorreciclaje S.A.0.333314,9500437410015,797　Gestion de Participes de Biorreciclaje0.3333000000　㈜청주하이테크밸리0.20005,1160(3,263)001,853　㈜부강테크0.281012,700047215012,962　천안테크노파크㈜0.20003,06907,7180010,787　㈜캠프스텐턴0.0058200002이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.ORIGIN LATPHRAO CO., LTD.0.490010,993046126011,165　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED0.490030,400000030,400　PARK PILLAR R4 CO., LTD.0.490018,7140237224019,175　㈜경기평택글로벌0.250012,0310(37)0011,994　GS Collective Fund I LLC0.06459,9981,45700011,455이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다. 당분기 중 유상증자에 참여하였습니다.케미코첨단소재㈜0.1652000000이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 연결기업이 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 전환우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유권지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.에포크피에프브이㈜0.245918,89101,8880020,779　제로텍무안㈜0.3000000000　부천영상단지개발㈜0.4138000000　PHU MY VINH CONSTRUCTION AND INVESTMENT CORPORATION0.300021,301082572021,955　지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호0.66677,8700(139)007,731협약에 의하여 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 관계기업으로 분류하였습니다.인천신항스마트물류단지㈜1.0000000000협약에 의하여 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 관계기업으로 분류하였습니다.파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사0.39208,7789610009,739　대전하이엔드개발㈜0.1827000000이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.Shuweihat R O Desalination Company LLC0.4000000000　지베스코일반사모부동산투자회사1호0.463028,8800(875)0028,005　세운5구역피에프브이㈜0.21302,4170(922)0(1,495)0당분기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.이지스일반사모부동산투자신탁제462호0.30802,0250(85)001,940　Utilitas Pecem0.30006,308099488(179)6,716　자이에너지운영㈜0.17513,392027003,419이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.자이엘리베이터㈜0.09751,5970(431)01,1682,334이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다. 당분기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합0.31175,8060(67)005,739　케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜0.0196000000의사결정기구에 참여가 가능하므로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 연결기업이 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.㈜알링크0.1320000000이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 연결기업이 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 전환우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유권지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.아이비투자을지로㈜0.0001100001이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.이노디앤씨㈜0.0001100001이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.한국리얼감삼동공동주택피에프브이0.19006,00000006,000　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.0.2500000000　PT. CORE RESOURCE　　　　　　　　제로텍㈜　　　　　　　　전체 관계기업 투자금액 합계　235,6732,4184,8402,100(506)244,525　

		지분율	기초잔액	증감	지분법손익	지분법자본변동	배당 등	분기말잔액	설명

전분기(단위 : 백만원)

전체 관계기업 투자금액㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사0.16770000　0이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.법원산업도시개발㈜0.20000000　0　㈜파크시티0.29990000　0　㈜과천상상피에프브이0.19002,4320(67)0　2,365이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.Cadiz San Fernando, A.I.E.0.21952,024012884　2,236　Participes de Biorreciclaje S.A.0.333312,745066495　13,306　Gestion de Participes de Biorreciclaje0.33330000　0　㈜청주하이테크밸리0.20000000　0　㈜부강테크0.281010,78301,908123　12,814　천안테크노파크㈜0.20000000　0　㈜캠프스텐턴0.00582000　2이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.ORIGIN LATPHRAO CO., LTD.0.490013,2830183839(232)14,073　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED0.490039,31400(824)(10,498)27,992　PARK PILLAR R4 CO., LTD.0.490012,81702,8441,514017,175　㈜경기평택글로벌0.25006,9860(126)0　6,860　GS Collective Fund I LLC0.06458,51471900　9,233이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.전분기 중 유상증자 참여하였습니다.케미코첨단소재㈜0.1652　　　　　　　에포크피에프브이㈜0.233124,320000　24,320　제로텍무안㈜0.30000000　0　부천영상단지개발㈜0.31580000　0　PHU MY VINH CONSTRUCTION AND INVESTMENT CORPORATION0.300021,488063(325)　21,226　지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호0.670015,04702,70002017,767협약에 의하여 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 관계기업으로 분류하였습니다.인천신항스마트물류단지㈜1.000040(4)0　0협약에 의하여 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 관계기업으로 분류하였습니다.파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사0.44004,4372,111(72)0　6,476전분기 중 유상증자 참여하였습니다.대전하이엔드개발㈜0.1800210000　210이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.Shuweihat R O Desalination Company LLC0.400000(128)128　0　지베스코일반사모부동산투자회사1호0.45005,0000(307)0　4,693　세운5구역피에프브이㈜0.18003,2700(317)0　2,953이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.이지스일반사모부동산투자신탁제462호0.31002,051000　2,051　Utilitas Pecem0.30005,585044286(206)5,709　자이에너지운영㈜0.18003,2670(40)0　3,227이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.자이엘리베이터㈜0.45000000　0　플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합0.31103,000000　3,000　케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜0.0196000000　㈜알링크0.13200000　0이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 연결기업이 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 전환우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유권지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.아이비투자을지로㈜　　　　　　　　이노디앤씨㈜　　　　　　　　한국리얼감삼동공동주택피에프브이　　　　　　　　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.0.25000000　0　PT. CORE RESOURCE0.49000000　0　제로텍㈜0.19000000　0이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.전체 관계기업 투자금액 합계　196,5792,8306,8752,320(10,916)197,688　

		지분율	기초잔액	증감	지분법손익	지분법자본변동	배당 등	분기말잔액	설명

공동기업에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

전체 공동기업지앤엠에스테이트㈜0.50005080(60)00448　Hialeah Water, LLP0.50003500030353　Lignana LLC0.5000000000　Lignana LLP0.9500000000　VESPOLINA SP. Z O.O.0.5000000000　Oasis Residences Real Estate, LLC0.50009,5840(444)50409,644　GS MINH HUNG SIKICO CO., LTD.0.51003,8200(1)303,822　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O0.5000000000　마그나피에프브이㈜0.510031,8750(200)0031,675　MJV4 Co., Ltd.0.49005,2290(113)25405,370　Argan Oasis Real Estate Company0.500019,6110(19)1,062020,654　ALPHA INDUSTRIAL ASSET 3 COMPANY LIMITED0.49009,098021944609,763　MJV5 CO., LTD.0.49003,6200(64)17303,729　태안햇들원태양광㈜0.50008,8250(616)008,209　Esencja Wilanow SP. Z O.O.0.5000000000　GS-ECC JV LLC0.60004010(62)200359　PT EASTON URBAN GOLDEN0.2000000000의사결정에서 연결기업의 동의가 필수적이므로 공동지배력을 보유한 공동기업이나, 주주간 약정에 따른 풋옵션 등이 존재하므로 공동기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.전체 공동기업 합계　92,9210(1,360)2,465094,026　

		지분율	기초잔액	증감	지분법손익	지분법자본변동	배당 등	분기말잔액	설명

전분기(단위 : 백만원)

전체 공동기업지앤엠에스테이트㈜0.500047501000485　Hialeah Water, LLP0.500035300140367　Lignana LLC0.5000000000　Lignana LLP0.9500000000　VESPOLINA SP. Z O.O.0.5000000000　Oasis Residences Real Estate, LLC0.50009,96300(9)09,954　GS MINH HUNG SIKICO CO., LTD.0.51003,912087(27)03,972　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O0.5000000000　마그나피에프브이㈜0.513934,6700(31)0034,639　MJV4 Co., Ltd.0.49005,095431014005,666　Argan Oasis Real Estate Company0.500020,15900(23)020,136전분기 중 유상증자에 참여하였습니다.ALPHA INDUSTRIAL ASSET 3 COMPANY LIMITED0.49007,748439(3)8508,269전분기 중 유상증자에 참여하였습니다.MJV5 CO., LTD.0.49004,752005004,802　태안햇들원태양광㈜0.500008,0890008,089전분기 중 불균등 유상증자에 따라 지배력이 상실되어 공동기업으로 재분류하였습니다.Esencja Wilanow SP. Z O.O.　　　　　　　　GS-ECC JV LLC　　　　　　　　PT EASTON URBAN GOLDEN　　　　　　　　전체 공동기업 합계　87,1278,95963230096,379　

		지분율	기초잔액	증감	지분법손익	지분법자본변동	배당 등	분기말잔액	설명

피투자기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액당분기(단위 : 백만원)

관계기업 및 공동기업㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사14,79741015,207　법원산업도시개발㈜3,0634703,533　㈜파크시티18,11155318,664　Gestion de Participes de Biorreciclaje11011　Lignana LLC56561　Lignana LLP61364　제로텍무안㈜1075112　부천영상단지개발㈜14,2256814,293　VESPOLINA SP. Z O.O.2,3346572,991　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O4,0152,3416,356　인천신항스마트물류단지㈜112　대전하이엔드개발㈜01,3411,341　세운5구역피에프브이㈜08,3528,352　Esencja Wilanow SP. Z O.O.02020　제로텍㈜　　　　PT. CORE RESOURCE　　　　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.　　　　㈜청주하이테크밸리　　　　천안테크노파크㈜　　　　자이엘리베이터㈜　　　　관계기업 및 공동기업 합계56,78114,22671,007　

		기초잔액	변동액	분기말잔액	설명

전분기(단위 : 백만원)

관계기업 및 공동기업㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사12,0765,89117,967　법원산업도시개발㈜2,358162,374　㈜파크시티39,4652,15541,620　Gestion de Participes de Biorreciclaje11011　Lignana LLC46046　Lignana LLP　　　　제로텍무안㈜85590　부천영상단지개발㈜10,81638111,197　VESPOLINA SP. Z O.O.1,38001,380　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O3,29003,290　인천신항스마트물류단지㈜011　대전하이엔드개발㈜　　　　세운5구역피에프브이㈜　　　　Esencja Wilanow SP. Z O.O.　　　　제로텍㈜91192　PT. CORE RESOURCE3,46503,465　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.2660266　㈜청주하이테크밸리9,838(2,230)7,608　천안테크노파크㈜5,153(748)4,405　자이엘리베이터㈜02,2112,211　관계기업 및 공동기업 합계88,3407,68396,023　

		기초잔액	변동액	분기말잔액	설명

12. 유형자산 (연결)　

유형자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

분기말648,4080(4,534)643,874857,352(280,829)(24,881)551,642169,159(80,364)(1,605)87,190442,620(189,073)(27,540)226,00743,423(36,983)06,44033,987(25,763)(34)8,19094,166(37,191)(30)56,945158,177(118,130)(110)39,93744,3650044,3651,664,590

| | 유형자산 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | | 건물 | | | | 구축물 | | | | 기계장치 | | | | 건설장비 | | | | 차량운반구 | | | | 공구와기구 | | | | 비품 | | | | 건설중인자산 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기말(단위 : 백만원)

분기말645,59400645,594826,813(266,361)(26,025)534,427168,687(78,749)(1,642)88,296418,120(168,937)(31,588)217,59542,359(34,892)07,46732,837(24,468)(11)8,35893,499(37,378)056,121157,845(116,272)(2)41,57126,5200026,5201,625,949

| | 유형자산 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | | 건물 | | | | 구축물 | | | | 기계장치 | | | | 건설장비 | | | | 차량운반구 | | | | 공구와기구 | | | | 비품 | | | | 건설중인자산 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

유형자산의 증감내역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

유형자산토지645,594608(16)00(2,936)0624643,874건물534,4272,5520(6,875)01,346020,192551,642구축물88,296220(1,486)073028587,190기계장치217,59514,128(5)(13,905)04,17604,018226,007건설장비7,4670(209)(979)0001616,440차량운반구8,3585690(883)0(18)01648,190공구와기구56,1211,044(39)(4,534)0(26)04,37956,945비품41,5711,086(53)(2,868)013306839,937건설중인자산26,52016,691000(53)01,20744,365유형자산 합계1,625,94936,700(322)(31,530)02,695031,0981,664,590

		기초	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분	상각	유형자산손상차손	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	연결범위 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	분기말

전분기(단위 : 백만원)

유형자산토지954,4091290001,5510(141)955,948건물594,0111,189(1)(5,916)0(6,078)09,242592,447구축물94,1365(23)(1,496)00034192,963기계장치272,9822,983(7)(15,273)03680944261,997건설장비7,313704(324)(792)00006,901차량운반구10,4392070(1,034)000639,675공구와기구53,8833,052(689)(3,157)0002,46455,553비품42,3772,986(411)(2,661)098701043,288건설중인자산609,06260,215000(1,188)(67,242)(818)600,029유형자산 합계2,638,61271,470(1,455)(30,329)0(4,360)(67,242)12,1052,618,801

		기초	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분	상각	유형자산손상차손	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	연결범위 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	분기말

유형자산의 담보제공내역에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

유형자산유형자산 (토지, 건물 등)1,044,8011,282,475차입금 등677,750하나은행 등

		담보로 제공된 유형자산	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보제공처

전기말(단위 : 백만원)

유형자산유형자산 (토지, 건물 등)1,069,8621,361,235차입금 등661,700하나은행 등

		담보로 제공된 유형자산	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보제공처

13. 무형자산 (연결)　

무형자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

분기말624,5830(11,809)612,77441,7520(1,466)40,28696,160(71,026)(299)24,835577,474(142,885)0434,58950,306(50,306)00109,06900109,06967,918(44,541)(1,578)21,7991,243,352

| | 무형자산 및 영업권 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 무형자산 및 영업권 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 영업권 | | | | 회원권 | | | | 소프트웨어 | | | | 관리운영권 | | | | 기술에 기초한 무형자산 | | | | 상표권 | | | | 기타무형자산 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기말(단위 : 백만원)

분기말613,7240(11,809)601,91541,7000(1,466)40,23494,773(68,163)026,610520,604(128,290)0392,31448,923(48,923)00107,71700107,71766,963(43,870)(1,076)22,0171,190,807

| | 무형자산 및 영업권 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 무형자산 및 영업권 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 영업권 | | | | 회원권 | | | | 소프트웨어 | | | | 관리운영권 | | | | 기술에 기초한 무형자산 | | | | 상표권 | | | | 기타무형자산 | | | |
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| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 |
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무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권영업권601,915570000010,802612,774회원권40,2340000005240,286소프트웨어26,6102380(2,387)087028724,835관리운영권392,31410,6110(5,696)00037,360434,589기술에 기초한 무형자산000000000상표권107,7170000001,352109,069기타무형자산22,0171980(436)0(87)010721,799무형자산 및 영업권 합계1,190,80711,1040(8,519)00049,9601,243,352

		기초	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	처분	상각	손상 및 환입	대체에 따른 증가(감소), 무형자산 및 영업권	연결범위변동에 따른 증가(감소), 무형자산 및 영업권	순외환차이에 의한 증가(감소), 무형자산 및 영업권	분기말

전분기(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권영업권561,11900000021,723582,842회원권40,272000000(4)40,268소프트웨어30,1605070(2,810)0205051328,575관리운영권321,60020,6270(4,858)00022,359359,728기술에 기초한 무형자산000000000상표권96,4430000006,089102,532기타무형자산14,68115(385)(492)06,521054820,888무형자산 및 영업권 합계1,064,27521,149(385)(8,160)06,726051,2281,134,833

		기초	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	처분	상각	손상 및 환입	대체에 따른 증가(감소), 무형자산 및 영업권	연결범위변동에 따른 증가(감소), 무형자산 및 영업권	순외환차이에 의한 증가(감소), 무형자산 및 영업권	분기말

기술이전 계약에 대한 공시보고기간종료일 현재 연결기업은 G-Tech사와 엘리베이터 제어반 기술이전 계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 엘리베이터 제어반 판매 매출의 1%를 기술료로 지급하고 있습니다.

기술이전 계약에 대한 공시당분기말　

계약의 종류GHP외 1개사와 LIB 재활용 기술이전 계약표시통화에 대한 기술USD취득약정 금액3,700,000

	공시금액

전기말　

계약의 종류GHP외 1개사와 LIB 재활용 기술이전 계약표시통화에 대한 기술USD취득약정 금액3,700,000

	공시금액

온실가스배출권　

온실가스배출권　　

영업권 이외의 무형자산무상할당 배출권92,524t91,628t90,572t89,513t88,460t452,697t

		2026년도분	2027년도분	2028년도분	2029년도분	2030년도분	소계

무상할당 배출권 변동내역에 대한 공시　

무상할당 배출권 변동내역에 대한 공시　　

영업권 이외의 무형자산기초 및 무상할당92,524매입(매각)　정부제출　차입(이월)　기말92,524

		제4차 계획기간
		2026
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14. 투자부동산 (연결)투자부동산에 대한 세부 정보 공시보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 공정가치는 연결재무상태표상 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

기말 투자 부동산888,2010(12,086)876,115702,533(23,064)(26,080)653,389153,331(71,017)(7,287)75,0271,604,531

| | 투자부동산 | | | | | | | | | | | | 투자부동산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | | 건물 | | | | 사용권자산 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 |
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전기말(단위 : 백만원)

기말 투자 부동산872,5330(12,086)860,447666,349(18,510)(26,080)621,759153,331(68,697)(7,287)77,3471,559,553

| | 투자부동산 | | | | | | | | | | | | 투자부동산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | | 건물 | | | | 사용권자산 | | | |
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| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
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| | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 |
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투자부동산의 증감내역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

투자부동산토지860,44700004,60011,068876,115건물621,7591,4800(4,016)02,00732,159653,389사용권자산77,34700(2,320)00075,027투자부동산 합계1,559,5531,4800(6,336)06,60743,2271,604,531

		기초	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	상각	손상	대체	환산차이	분기말

전분기(단위 : 백만원)

투자부동산토지623,6050(26,566)0000597,039건물42,324589(3,692)(251)00038,970사용권자산84,84000(2,272)00082,568투자부동산 합계750,769589(30,258)(2,523)000718,577

		기초	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	상각	손상	대체	환산차이	분기말

투자부동산 담보제공내역에 대한 공시보고기간종료일 현재 연결기업의 차입약정(약정 한도액: 250,000백만원)과 관련하여 토지 300,000백만원이 담보로 제공되었으며, 관련된 차입금은 없습니다.

투자부동산 담보제공내역에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

투자부동산투자부동산 (토지, 건물)434,828304,882임대보증금0농협은행 등

		담보로 제공된 투자부동산	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보제공처

전기말(단위 : 백만원)

투자부동산투자부동산 (토지, 건물)434,828304,882임대보증금0농협은행 등

		담보로 제공된 투자부동산	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보제공처

15. 리스 (연결)사용권자산에 대한 양적 정보 공시하단 전기말 표의 감가상각비 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

자산토지2,742203　건물223,2589,137　기계장치1,925144　건설장비12,0983,429　차량운반구4,967881　비품35416　전대리스(12,417)0　자산 합계232,92713,810　

		기말 사용권자산	감가상각비	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

전기말(단위 : 백만원)

자산토지2,698555　건물229,9119,751　기계장치1,8728　건설장비13,1165,608　차량운반구4,820977　비품36210　전대리스(13,257)0　자산 합계239,52216,909　

		기말 사용권자산	감가상각비	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

리스부채에 대한 양적 정보 공시하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

리스부채에 대한 양적 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

총 리스부채345,284유동 리스부채73,198비유동 리스부채272,086리스부채에 대한 이자비용3,577인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용7,709인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용1,214리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용2,967사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익620리스 현금유출32,325

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

총 리스부채354,831유동 리스부채72,924비유동 리스부채281,907리스부채에 대한 이자비용4,401인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용11,054인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용1,372리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용2,001사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익718리스 현금유출37,690

	공시금액

16. 매입채무및기타채무와 기타부채 (연결)매입채무 및 기타채무당분기말(단위 : 백만원)

매입채무1,307,786미지급금277,027합계1,584,813

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

매입채무1,290,477미지급금193,354합계1,483,831

	공시금액

공급자금융약정에 관련된 매입채무에 대한 기술연결기업은 국내에 있는 몇몇 주요 공급자들과 공급자금융약정을 체결하였습니다. 약정에 참여하는 것은 공급자들의 재량에 따라 결정됩니다. 공급자금융약정에 참여하는 공급자는 연결기업에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결기업이 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다. 금융제공자가 채권 대금을 지급하기 위해서 연결기업이 물품을 수령하거나 공급받고 대금 청구서를 승인해야 합니다. 대금 지급기일 이전에 금융제공자는 공급자에 대금을 지급합니다. 모든 경우, 연결기업은 아래에서 설명한 원래대금 지급기한에 맞춰 금융제공자에 대금을 지급하여 채무를 결제합니다. 연결기업은 동 약정과 관련하여 금융제공자에 담보를 제공하지 않았습니다. 공급자금융약정에 따른 모든 매입채무는 연결재무상태표의 매입채무 및 기타채무에 포함되며 상기 표의 매입채무에 포함됩니다.

공급자금융약정에 해당하는 매입채무의 장부금액 및 공급자가 이미 금액을 받은 부분에 해당하는 장부금액에 대한 공시　(단위 : 백만원)

공급자금융약정에 해당하는 매입채무의 장부금액공급자금융약정에 해당하는 매입채무의 장부금액166,867153,586이 중 공급자가 지급받은 금액16,57517,499

		당분기말	전기말

공급자금융약정에 해당하는 매입채무와 공급자금융약정에 해당하지 않는 비교 가능한 매입채무의 지급기일 범위에 대한 공시　　

지급기한의 범위공급자금융약정에 해당하는 매입채무송장발행일 후 0 ~ 120일송장발행일 후 0 ~ 120일공급자금융약정의 일부가 아닌 매입채무(동일 사업)송장발행일 후 0 ~ 30일송장발행일 후 0 ~ 30일

		당분기말	전기말

기타유동부채 내역당분기말(단위 : 백만원)

선수금27,521예수금381,300예수보증금19미지급비용657,737미지급배당금49,214선수수익1,910매출부가가치세49,475유동성입회금193,198합계1,360,374

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

선수금24,370예수금252,571예수보증금138미지급비용719,643미지급배당금20선수수익1,706매출부가가치세43,026유동성입회금190,858합계1,232,332

	공시금액

장기매입채무 및 기타채무 내역당분기말(단위 : 백만원)

장기성미지급금0

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

장기성미지급금79

	공시금액

기타비유동부채 내역당분기말(단위 : 백만원)

장기성예수보증금85,694입회금26,822합계112,516

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

장기성예수보증금78,834입회금27,430합계106,264

	공시금액

17. 장단기금융부채 (차입금) (연결)　

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 백만원)

단기차입금1,116,599유동성장기차입금1,705,378유동성장기차입금현재가치할인차금(6,197)유동성사채118,617유동성사채할인발행차금(85)유동리스부채73,198유동파생상품부채28,917유동금융보증부채21,865단기임대보증금1,168합계3,059,460

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

단기차입금990,920유동성장기차입금1,069,676유동성장기차입금현재가치할인차금(4,152)유동성사채112,166유동성사채할인발행차금(136)유동리스부채72,924유동파생상품부채12,826유동금융보증부채19,695단기임대보증금1,048합계2,274,967

	공시금액

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 백만원)

장기차입금2,672,865장기차입금현재가치할인차금(2,623)사채487,728사채할인발행차금(1,820)비유동리스부채272,086비유동파생상품부채78,125비유동금융보증부채78,182기타금융부채54,988장기임대보증금22,534합계3,662,065

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

장기차입금3,466,978장기차입금현재가치할인차금(5,824)사채440,512사채할인발행차금(1,940)비유동리스부채281,907비유동파생상품부채82,175비유동금융보증부채81,210기타금융부채51,681장기임대보증금22,577합계4,419,276

	공시금액

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보투자자가 실질적인 의결권 및 이익 접근권을 보유하지 않으며, 연결기업이 원금 상환 의무와 약정수익률(IRR) 보장 의무를 보유함에 따라 금융부채로 분류하였습니다.

단기차입금에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 백만원)

차입금명칭USANCE대화은행2026-08-18　0.0294　0.05672,714　원화단기차입금건설공제조합2026-10-29　0.0110　　20,315연결기업이 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.중국광대은행2027-03-193M CD0.0165　　20,000　수협은행2027-02-283M 금융채0.0165　　10,000　한국산업은행2026-09-153M CD0.0158　　100,000　외화단기차입금한국수출입은행2026-06-303M SOFR0.0175　　75,670　중국은행2027-02-123M SOFR0.0160　　151,340　농협은행2026-09-223M SOFR0.01593M SOFR0.0186121,072　대화은행2026-04-233M SOFR0.0190　　90,804　중국광대은행2026-07-223M SOFR0.0195　　30,268　KEB하나은행2026-08-233M EURIBOR0.01893M SOFR0.0160142,859　HSBC2026-11-13　0.04231M SOFR0.0185171,674　SC은행2027-01-04　0.0220　　58,394　종속기업 단기차입금우리은행　　　　　　　건설공제조합2027-01-08　0.0110　　3,900　Caixa 외2026-11-27　0.0670　　117,589연결기업이 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.차입금명칭 합계　　　　　1,116,599　

| | | | 최장 만기일 | 범위 | | | | 단기차입금 | 단기차입금에 대한 기술 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 하위범위 | | 상위범위 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 기준이자율 | 가산이자율 | 기준이자율 | 가산이자율 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기말(단위 : 백만원)

차입금명칭USANCE대화은행2026-06-01　0.0285　0.02943,138　원화단기차입금건설공제조합2026-10-29　0.0110　　20,315연결기업이 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.중국광대은행2026-03-203M CD0.0178　　20,000　수협은행2026-03-023M 금융채0.0180　　10,000　한국산업은행2026-09-153M CD0.0158　　100,000　외화단기차입금한국수출입은행2026-06-303M SOFR0.0175　　71,745　중국은행2026-02-133M SOFR0.0220　　71,745　농협은행2026-09-223M SOFR0.01593M SOFR0.0186114,792　대화은행2026-04-233M SOFR0.0190　　86,094　중국광대은행2026-07-223M SOFR0.0195　　28,698　KEB하나은행2026-08-233M EURIBOR0.01893M SOFR0.0160122,000　HSBC2026-11-13　0.04231M SOFR0.0185169,455　SC은행2026-01-02　0.0180　　56,599　종속기업 단기차입금우리은행2026-01-19　0.0452　　1,456　건설공제조합2026-01-08　0.0110　　3,207　Caixa 외2026-11-27　0.0670　　111,676연결기업이 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다. 민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.차입금명칭 합계　　　　　990,920　

| | | | 최장 만기일 | 범위 | | | | 단기차입금 | 단기차입금에 대한 기술 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 하위범위 | | 상위범위 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 기준이자율 | 가산이자율 | 기준이자율 | 가산이자율 |
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장기차입금에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 백만원)

차입금명칭원화 장기차입금한국토지주택공사　　　　　　　글로리에스2026-08-27　0.0580　　125,000　HSBC2027-05-093M CD0.0213　　100,000　한국산업은행2026-10-103M CD0.0133　0.0495119,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.리치게이트지에스2026-05-273M CD0.0225　　11,500연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.그레이트시리즈원2026-07-29　0.0580　　75,000　수협은행2026-10-103M 금융채0.0181　　10,000　지에스하나제사차2026-11-02　0.0550　　50,000　글로리에스제이차2027-02-07　0.0490　　200,000　오케이제사차2026-09-303M CD0.0190　0.0490100,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.오케이제오차2027-04-07　0.0460　　50,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알에이광명제오차2026-11-30　0.0340　　16,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.신한캐피탈2027-09-21　0.0460　　20,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.NH농협캐피탈2027-09-21　0.0460　　20,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.IBK캐피탈2027-09-21　0.0460　　10,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.지에스하나제오차2027-02-283M CD0.0225　0.0525300,000연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.베스트에프제삼차2027-11-01　0.0320　　80,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.케이비그랑스타제이차2028-05-15　0.0460　　200,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.베어에이치제일차2028-05-15　0.0460　　20,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알에이동산제오차2027-08-30　0.0320　　80,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알비동산제오차2028-03-303M CD0.0149　　20,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.외화 장기차입금Arab Bank, S`pore2028-03-123M SOFR0.01603M SOFR0.0190151,337　한국수출입은행2028-12-036M EURIBOR0.01533M SOFR0.0203257,509　종속기업 장기차입금한국수출입은행2027-08-306M SOFR0.01656M SOFR0.0215363,216　한국무역보험공사2027-05-306M SOFR0.0148　　373,053　대화은행2027-11-193M SOFR0.0148　　248,623연결기업이 보유한 용지의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.한국산업은행2030-06-10　0.0361　0.0387400,172　Caixa 외2041-08-15TR0.0900　　977,833연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다. 민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.차감 : 유동성대체　　　　　(1,705,378)　차감 : 현재가치할인차금　　　　　(2,623)　차입금명칭 합계　　　　　2,670,242　

| | | | 최장 만기일 | 범위 | | | | 장기차입금 | 장기차입금에 대한 기술 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 하위범위 | | 상위범위 | |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 | 기준이자율 | 가산이자율 |
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전기말(단위 : 백만원)

차입금명칭원화 장기차입금한국토지주택공사2029-01-11　0.0570　　212,409　글로리에스2026-08-27　0.0580　　125,000　HSBC2027-05-093M CD0.0213　　100,000　한국산업은행2026-10-103M CD0.0133　0.0495134,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.리치게이트지에스2026-05-273M CD0.0225　　24,200연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.그레이트시리즈원2026-07-29　0.0580　　75,000　수협은행2026-10-103M 금융채0.0181　　10,000　지에스하나제사차2026-11-02　0.0550　　50,000　글로리에스제이차2027-02-07　0.0490　　200,000　오케이제사차2026-09-303M CD0.0190　0.0490150,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.오케이제오차2027-04-07　0.0460　　50,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알에이광명제오차2026-11-30　0.0340　　24,100연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.신한캐피탈2027-09-21　0.0460　　20,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.NH농협캐피탈2027-09-21　0.0460　　20,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.IBK캐피탈2027-09-21　0.0460　　10,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.지에스하나제오차2027-02-283M CD0.0225　0.0525300,000연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.베스트에프제삼차2027-11-01　0.0320　　80,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.케이비그랑스타제이차2028-05-15　0.0460　　200,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.베어에이치제일차2028-05-15　0.0460　　20,000연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알에이동산제오차　　　　　　　티알비동산제오차　　　　　　　외화 장기차입금Arab Bank, S`pore2027-03-183M SOFR0.01906M SOFR0.0210143,490　한국수출입은행2028-12-036M EURIBOR0.01533M SOFR0.0203305,319　종속기업 장기차입금한국수출입은행2027-08-306M SOFR0.01656M SOFR0.0215344,376연결기업이 보유한 용지의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.한국무역보험공사2027-05-306M SOFR0.0148　　353,703　대화은행2027-11-193M SOFR0.0148　　237,630연결기업이 보유한 용지의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.한국산업은행2030-06-10　0.0361　0.0387396,187　Caixa 외2041-08-15TR0.0900　　951,240연결기업의 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다. 민간투자사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다. 연결기업이 보유한 용지의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.연결기업이 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.차감 : 유동성대체　　　　　(1,069,676)　차감 : 현재가치할인차금　　　　　(5,824)　차입금명칭 합계　　　　　3,461,154　

| | | | 최장 만기일 | 범위 | | | | 장기차입금 | 장기차입금에 대한 기술 |
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| | | | 하위범위 | | 상위범위 | |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 | 기준이자율 | 가산이자율 |
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18. 장단기금융부채 (사채) (연결)사채에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

차입금명칭확정금리 원화사채제144-2회 무보증사채(공모)2026-06-03　0.057150,000　외화사채제142회 외화 무보증부변동금리부채권2027-05-043M SOFR0.022075,670　제143회 외화 보증부변동금리부채권2026-10-23SOFR0.011345,402　제145회 외화 보증부변동금리부채권2028-03-24SOFR0.011045,402　제146회 외화 보증부변동금리부채권2028-03-27SOFR0.012060,536　제147회 외화 보증부변동금리부채권2028-04-28SOFR0.011075,670　종속기업 외화사채Bond2028-02-20CDI0.010017,470민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2030-03-01TR0.090014,241민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2033-08-15CDI0.025734,000민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2029-08-01TR0.087535,896민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2041-05-15IPCA0.066938,031민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2047-11-15CDI0.029584,279민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2030-12-23CDI0.011729,748민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.차감: 유동성 대체　　　(118,617)　차감: 사채할인발행차금　　　(1,820)　차입금명칭 합계　　　485,908　

| | | | 차입금, 만기 | 범위 | | 사채 | 사채에 대한 기술 |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 |
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전기말(단위 : 백만원)

차입금명칭확정금리 원화사채제144-2회 무보증사채(공모)2026-06-03　0.057150,000　외화사채제142회 외화 무보증부변동금리부채권2027-05-043M SOFR0.022071,745　제143회 외화 보증부변동금리부채권2026-10-23SOFR0.011343,047　제145회 외화 보증부변동금리부채권2028-03-24SOFR0.011043,047　제146회 외화 보증부변동금리부채권2028-03-27SOFR0.012057,396　제147회 외화 보증부변동금리부채권2028-04-28SOFR0.011071,745　종속기업 외화사채Bond　　　　　Bond2030-03-01TR0.090013,592민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2033-08-15CDI0.025734,453민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2029-08-01TR0.087534,611민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2041-05-15IPCA0.066933,435민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2047-11-15CDI0.029573,593민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.Bond2030-12-23CDI0.011726,014민간투자 사업에서 발생하는 미래 현금흐름이 담보로 제공되어 있습니다.차감: 유동성 대체　　　(112,166)　차감: 사채할인발행차금　　　(1,940)　차입금명칭 합계　　　438,572　

| | | | 차입금, 만기 | 범위 | | 사채 | 사채에 대한 기술 |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 |
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19. 퇴직급여제도 (연결)확정기여제도 공시연결기업은 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형 퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 연결기업이 당분기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 2,298백만원(전분기: 1,756백만원)입니다.

확정급여제도에 대한 공시연결기업은 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하고 있습니다.

확정급여제도에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

제도의 초과(과소) 적립액　제도의 초과(과소) 적립액확정급여채무, 현재가치486,636사외적립자산, 공정가치(530,740)과소적립액(초과적립액)(44,104)확정급여채무 관련 기술보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치는 국민연금전환금 211백만원을 차감한 금액입니다.

		공시금액

전기말(단위 : 백만원)

제도의 초과(과소) 적립액　제도의 초과(과소) 적립액확정급여채무, 현재가치509,095사외적립자산, 공정가치(567,050)과소적립액(초과적립액)(57,955)확정급여채무 관련 기술보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치는 국민연금전환금 236백만원을 차감한 금액입니다.

		공시금액

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도당분기(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도14,773순이자비용(수익), 확정급여제도(536)퇴직급여비용 합계, 확정급여제도14,237퇴직급여비용 합계, 확정급여제도매출원가, 확정급여제도9,273판매비와관리비, 확정급여제도4,964

		공시금액

전분기(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도15,839순이자비용(수익), 확정급여제도(25)퇴직급여비용 합계, 확정급여제도15,814퇴직급여비용 합계, 확정급여제도매출원가, 확정급여제도10,490판매비와관리비, 확정급여제도5,324

		공시금액

20. 충당부채 (연결)　

충당부채에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

충당부채공사손실충당부채366,5375,493(51,461)(1,291)0319,278319,2780하자보수충당부채423,40349,284(3,310)(36,947)0432,430106,177326,253배출부채04200042042기타충당부채280,7583,500(389)(108,026)0175,84398,28777,556충당부채 합계1,070,69858,319(55,160)(146,264)0927,593523,742403,851

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	연결대상범위의 변동	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

전분기(단위 : 백만원)

충당부채공사손실충당부채447,06241,343(89,156)9950400,244400,2440하자보수충당부채462,14333,272(368)(27,468)0467,57989,260378,319배출부채00000000기타충당부채339,7673,210(2,758)(18,562)0321,657268,74652,911충당부채 합계1,248,97277,825(92,282)(45,035)01,189,480758,250431,230

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	연결대상범위의 변동	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

연결기업은 당분기에 온실가스 20,320톤(tCO2-eq)을 배출한 것으로 추정하였습니다.

21. 우발사항 및 약정사항(PF) (연결)부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)보고기간종료일 현재 연결기업은 PF와 관련하여 보증금액 기준 총 3,247,711백만원(전기말: 3,162,374백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 단독사업에 대한 금액은 3,139,286백만원(전기말: 3,057,746백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 108,425백만원(전기말: 104,628백만원)입니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 503,000백만원(전기말: 498,000백만원)이며, 이는 기타사업과 관련됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

부동산 PF 종합요약표 (단독사업)당분기말(단위 : 백만원)

정비사업1,900,0841,140,186933,83922,523237,978278,889069,498324,951정비사업브릿지론88,40058,73045,1770045,177000본PF1,811,6841,081,456888,66222,523237,978233,712069,498324,951기타사업1,999,1001,999,1001,744,500222,500521,000607,000394,00000기타사업브릿지론1,401,1001,401,1001,254,500222,500441,000417,000174,00000본PF598,000598,000490,000080,000190,000220,00000합계3,899,1843,139,2862,678,339245,023758,978885,889394,00069,498324,951

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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전기말(단위 : 백만원)

정비사업1,793,684907,551750,261022,232273,95597,80760,076296,191정비사업브릿지론000000000본PF1,793,684907,551750,261022,232273,95597,80760,076296,191기타사업2,187,8002,150,1951,841,800324,000294,500858,300365,00000기타사업브릿지론1,514,8001,514,8001,324,500324,000294,500561,000145,00000본PF673,000635,395517,30000297,300220,00000합계3,981,4843,057,7462,592,061324,000316,7321,132,255462,80760,076296,191

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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부동산 PF 종합요약표 (컨소시엄 참여 사업 전체분)당분기말(단위 : 백만원)

정비사업90,99279,17165,976030612,68952,98100정비사업브릿지론000000000본PF90,99279,17165,976030612,68952,98100기타사업29,50029,50029,50029,50000000기타사업브릿지론29,50029,50029,50029,50000000본PF000000000합계120,492108,67195,47629,50030612,68952,98100

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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전기말(단위 : 백만원)

정비사업90,99275,52862,9390013,18649,75300정비사업브릿지론000000000본PF90,99275,52862,9390013,18649,75300기타사업29,50029,50029,500029,5000000기타사업브릿지론29,50029,50029,500029,5000000본PF000000000합계120,492105,02892,439029,50013,18649,75300

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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부동산 PF 종합요약표 (컨소시엄 참여 사업 연결기업분)당분기말(단위 : 백만원)

정비사업88,23778,92565,771010112,68952,98100정비사업브릿지론000000000본PF88,23778,92565,771010112,68952,98100기타사업29,50029,50029,50029,50000000기타사업브릿지론29,50029,50029,50029,50000000본PF000000000합계117,737108,42595,27129,50010112,68952,98100

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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전기말(단위 : 백만원)

정비사업88,23775,12862,6060012,85349,75300정비사업브릿지론000000000본PF88,23775,12862,6060012,85349,75300기타사업29,50029,50029,500029,5000000기타사업브릿지론29,50029,50029,500029,5000000본PF000000000합계117,737104,62892,106029,50012,85349,75300

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)보고기간종료일 현재 연결기업의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 연결기업 또는 차주에게 부도 등이 발생 시 999,610백만원(전기말: 812,867백만원)의 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

정비사업 관련 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)당분기말(단위 : 백만원)

계약의 유형단독사업당기 진행계약1서울시공동주택본PF연대보증42,0001.000027,028방배13구역주택재건축정비사업조합X은행 등22,52321.06~26.06-Loan0　계약2서울시공동주택본PF연대보증204,0001.0000204,000양평제12구역도시환경정비사업조합X은행 등170,00024.10~26.08-Loan170,000지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약3서울시공동주택본PF연대보증66,0001.000061,285양평제12구역도시환경정비사업조합X캐피탈 등51,07124.11~26.08-Loan51,071지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약4서울시공동주택본PF연대보증50,4001.000020,288양평제12구역도시환경정비사업조합X기타금융기관16,90725.04~26.08-Loan16,907지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약5대구시공동주택본PF연대보증114,2401.000069,240대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합XSPC57,70025.04~26.1026.10ABSTB0　계약6과천시공동주택본PF연대보증103,0801.000028,242과천주공4단지주택재건축정비사업조합X은행 등23,53522.10~27.01-Loan23,535지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약7서울시공동주택본PF연대보증21,6001.00002,216역삼은하수주택재건축정비사업조합X캐피탈1,84723.08~27.01-Loan0　계약8서울시공동주택브릿지론연대보증45,5001.000045,500봉천제4의1의3구역주택재개발정비사업조합X은행35,00026.01~27.01-Loan0　계약9서울시공동주택브릿지론연대보증42,9001.000013,230봉천제4의1의3구역주택재개발정비사업조합X캐피탈10,17726.02~27.02-Loan0　계약10서울시공동주택본PF연대보증260,0001.0000195,819용답동재개발사업조합X캐피탈 등150,63023.08~27.03-Loan0　계약11안양시공동주택본PF연대보증156,0001.000015,960뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합XSPC13,30025.12~28.04-Loan0　계약12대구시공동주택본PF연대보증72,9601.000067,438대구송현주공3단지주택재건축조합X기타금융기관56,19825.04~28.07-Loan0　계약13서울시공동주택본PF연대보증24,0001.000023,990청담건영아파트리모델링주택조합X캐피탈19,99224.10~29.08-Loan0　계약14서울시공동주택본PF연대보증628,6801.0000305,990방화5재정비촉진구역재건축정비사업조합X은행 등254,99224.11~29.10-Loan0　계약15서울시공동주택본PF연대보증7,3321.00005,352가락상아1차아파트 재건축정비사업조합X기타금융기관4,46025.07~30.02-Loan0　계약16서울시공동주택본PF연대보증43,3921.000043,392가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합X기타금융기관36,16025.09~30.11-Loan0　계약17서울시공동주택본PF연대보증18,0001.000011,216일원개포한신아파트재건축정비사업조합X기타금융기관9,34726.02~30.12-Loan0　계약18　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　1,900,084　1,140,186　　　933,839　　　261,513　당기 종료계약19　　　　　　　　　　　　　　　　계약20　　　　　　　　　　　　　　　　계약21　　　　　　　　　　　　　　　　계약22　　　　　　　　　　　　　　　　계약23　　　　　　　　　　　　　　　　계약24　　　　　　　　　　　　　　　　계약25　　　　　　　　　　　　　　　　계약26　　　　　　　　　　　　　　　　계약27　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　단독사업 계　　　　1,900,084　1,140,186　　　933,839　　　261,513　컨소시엄당기 진행계약28구리시공동주택본PF이자지급보증4,1120.3300121수택E구역주택재개발정비사업조합X은행10122.04~26.08-Loan0　계약29서울시공동주택본PF연대보증17,5201.000015,227노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합X은행12,68921.12~26.11-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.계약30서울시공동주택본PF연대보증31,2001.000030,582공덕1구역주택재건축정비사업조합X캐피탈 등25,48524.07~27.08-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.계약31서울시공동주택본PF연대보증38,1601.000032,995공덕1구역주택재건축정비사업조합X캐피탈 등27,49625.03~27.08-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.당기 진행 계　　　　90,992　78,925　　　65,771　　　0　당기 종료계약32　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　컨소시엄 계　　　　90,992　78,925　　　65,771　　　0　합계　　　　1,991,076　1,219,111　　　999,610　　　261,513　

				사업지역, PF	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률 (%)	보증금액	채무자	특관자 여부	채권기간 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액	부동산PF(대출) 보증 세부 내역 관련 기술

전기말(단위 : 백만원)

계약의 유형단독사업당기 진행계약1서울시공동주택본PF연대보증42,0001.000026,678방배13구역주택재건축정비사업조합X은행 등22,23221.06~26.06-Loan0　계약2서울시공동주택본PF연대보증204,0001.0000204,000양평제12구역도시환경정비사업조합X은행 등170,00024.10~26.08-Loan170,000지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약3서울시공동주택본PF연대보증66,0001.000056,260양평제12구역도시환경정비사업조합X캐피탈 등46,88324.11~26.08-Loan46,883지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약4서울시공동주택본PF연대보증50,4001.000011,846양평제12구역도시환경정비사업조합X기타금융기관9,87225.04~26.08-Loan9,872지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약5대구시공동주택본PF연대보증114,2401.000056,640대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합XSPC47,20025.04~26.1026.10ABSTB0　계약6과천시공동주택본PF연대보증103,0801.000028,338과천주공4단지주택재건축정비사업조합X은행 등23,61522.10~27.01-Loan23,615지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약7서울시공동주택본PF연대보증21,6001.00002,180역삼은하수주택재건축정비사업조합X캐피탈1,81723.08~27.01-Loan0　계약8서울시공동주택본PF연대보증260,0001.000094,088용답동재개발사업조합X캐피탈 등72,37523.08~27.03-Loan0　계약9안양시공동주택본PF연대보증156,0001.00002,880뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합XSPC2,40025.12~28.04-Loan0　계약10대구시공동주택본PF연대보증72,9601.000069,212대구송현주공3단지주택재건축조합X기타금융기관57,67625.04~28.07-Loan0　계약11서울시공동주택본PF연대보증24,0001.000023,990청담건영아파트리모델링주택조합X캐피탈19,99224.10~29.08-Loan0　계약12서울시공동주택본PF연대보증628,6801.0000282,755방화5재정비촉진구역재건축정비사업조합X은행 등235,62924.11~29.10-Loan0　계약13서울시공동주택본PF연대보증7,3321.00005,292가락상아1차아파트 재건축정비사업조합X기타금융기관4,41025.07~30.02-Loan0　계약14서울시공동주택본PF연대보증43,3921.000043,392가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합X기타금융기관36,16025.09~30.11-Loan0　계약15　　　　　　　　　　　　　　　　계약16　　　　　　　　　　　　　　　　계약17　　　　　　　　　　　　　　　　계약18　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　1,793,684　907,551　　　750,261　　　250,370　당기 종료계약19서울시공동주택본PF연대보증137,8801.00000한강맨션아파트주택재건축정비사업조합XSPC024.11~25.0125.01ABSTB0　계약20서울시공동주택본PF연대보증48,0001.00000장위4구역주택재개발정비사업조합X캐피탈021.11~25.03-Loan0　계약21대구시공동주택본PF이자지급보증14,3741.00000대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합XSPC023.10~25.04-Loan0　계약22서울시공동주택본PF연대보증63,6001.00000장위4구역주택재개발정비사업조합X기타금융기관021.11~25.06-Loan0　계약23서울시공동주택본PF연대보증52,8001.00000장위4구역주택재개발정비사업조합X기타금융기관022.08~25.06-Loan0　계약24서울시공동주택본PF연대보증48,0001.00000장위4구역주택재개발정비사업조합X캐피탈025.03~25.06-Loan0　계약25서울시공동주택본PF연대보증156,0001.00000신반포4지구재건축정비사업조합X캐피탈 등024.09~25.09-Loan0　계약26서울시공동주택본PF연대보증432,0001.00000신반포4지구재건축정비사업조합X은행 등025.06~25.09-Loan0　계약27서울시공동주택본PF연대보증806,0001.00000신반포4지구재건축정비사업조합X은행 등025.06~25.0925.09Loan 등0　당기 종료 계　　　　1,758,654　0　　　0　　　0　단독사업 계　　　　3,552,338　907,551　　　750,261　　　250,370　컨소시엄당기 진행계약28구리시공동주택본PF이자지급보증4,1120.3300197수택E구역주택재개발정비사업조합X은행16422.04~26.08-Loan0　계약29서울시공동주택본PF연대보증17,5201.000015,227노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합X은행12,68921.12~26.11-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.계약30서울시공동주택본PF연대보증31,2001.000030,582공덕1구역주택재건축정비사업조합X캐피탈 등25,48524.07~27.08-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.계약31서울시공동주택본PF연대보증38,1601.000029,122공덕1구역주택재건축정비사업조합X캐피탈 등24,26825.03~27.08-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.당기 진행 계　　　　90,992　75,128　　　62,606　　　0　당기 종료계약32　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　컨소시엄 계　　　　90,992　75,128　　　62,606　　　0　합계　　　　3,643,330　982,679　　　812,867　　　250,370　

				사업지역, PF	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률 (%)	보증금액	채무자	특관자 여부	채권기간 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액	부동산PF(대출) 보증 세부 내역 관련 기술

보고기간종료일 현재 연결기업의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 연결기업 또는 차주에게 부도 등이 발생 시 1,774,000백만원(전기말: 1,871,300백만원)의 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

기타사업 관련 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)당분기말(단위 : 백만원)

계약의 유형단독사업당기 진행계약1원주시공동주택브릿지론연대보증57,5001.000057,500보경종합건설㈜XSPC57,50025.07~26.0426.04ABCP0　계약2오산시공동주택브릿지론연대보증132,0001.0000132,000㈜양산사지구에스피씨XSPC 등110,00024.11~26.0526.05ABSTB 등0　계약3부산시공동주택브릿지론연대보증55,0001.000055,000㈜파크시티OSPC55,00026.03~26.0626.06ABCP0　계약4음성군공동주택본PF연대보증92,0001.000092,000㈜라온도시개발XSPC80,00024.07~26.0726.07사모사채0　계약5안산시공동주택브릿지론연대보증130,0001.0000130,000화이트코리아㈜XSPC130,00026.03~26.0726.07ABCP0　계약6서울시공동주택브릿지론연대보증228,0001.0000228,000㈜케이엘산업XSPC190,00025.08~26.0826.08ABCP 등0　계약7용인시공동주택브릿지론연대보증154,3001.0000154,300성원건설㈜X은행 등121,00025.09~26.0926.09ABCP 등0　계약8아산시공동주택본PF연대보증180,0001.0000180,000하이스용화공원㈜XSPC150,00025.06~26.1026.10ABCP0　계약9부산시공동주택브릿지론연대보증230,0001.0000230,000㈜파크시티OSPC230,00025.11~26.1126.11ABCP0　계약10서울시공동주택브릿지론연대보증20,0001.000020,000디에스디삼호㈜XSPC20,00025.12~26.1226.12ABCP0　계약11서울시공동주택브릿지론연대보증31,0001.000031,000디에스디삼호㈜XSPC31,00026.03~27.0327.03ABCP0　계약12용인시공동주택브릿지론연대보증140,0001.0000140,000디에스디삼호㈜XSPC 등136,00026.03~27.0327.03ABCP 등0　계약13천안시공동주택본PF연대보증40,0001.000040,000㈜제이비스XSPC40,00026.03~27.0327.03ABCP0　계약14대구시공동주택본PF연대보증286,0001.0000286,000㈜제이비스XSPC220,00025.06~27.0727.07ABSTB220,000지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약15부산시공동주택브릿지론연대보증188,5001.0000188,500㈜파크시티O은행145,00025.12~27.12-Loan0　계약16서울시공동주택브릿지론연대보증34,8001.000034,800디에스디삼호㈜X은행 등29,00026.02~28.02-Loan0　계약17　　　　　　　　　　　　　　　　계약18　　　　　　　　　　　　　　　　계약19　　　　　　　　　　　　　　　　계약20　　　　　　　　　　　　　　　　계약21　　　　　　　　　　　　　　　　계약22　　　　　　　　　　　　　　　　계약23　　　　　　　　　　　　　　　　계약24　　　　　　　　　　　　　　　　계약25　　　　　　　　　　　　　　　　계약26　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　1,999,100　1,999,100　　　1,744,500　　　220,000　당기 종료계약27광양시공동주택브릿지론연대보증28,0001.00000㈜호영XSPC025.05~26.0326.03ABCP0　계약28　　　　　　　　　　　　　　　　계약29　　　　　　　　　　　　　　　　계약30　　　　　　　　　　　　　　　　계약31　　　　　　　　　　　　　　　　계약32　　　　　　　　　　　　　　　　계약33　　　　　　　　　　　　　　　　계약34　　　　　　　　　　　　　　　　계약35　　　　　　　　　　　　　　　　계약36　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　28,000　0　　　0　　　0　단독사업 계　　　　2,027,100　1,999,100　　　1,744,500　　　220,000　컨소시엄당기 진행계약37부천시공동주택브릿지론연대보증29,5001.000029,500부천영상단지개발㈜OSPC29,50025.06~26.0626.06ABCP0해당 사업은 컨소시엄으로 사업협약을 체결하였으나 브릿지론은 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.당기 진행 계　　　　29,500　29,500　　　29,500　　　0　당기 종료계약38　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　컨소시엄 계　　　　29,500　29,500　　　29,500　　　0　합계　　　　2,056,600　2,028,600　　　1,774,000　　　220,000　

				사업지역, PF	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률 (%)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기간 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액	연결기업의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역에 관한 기술

전기말(단위 : 백만원)

계약의 유형단독사업당기 진행계약1서울시공동주택브릿지론연대보증34,8001.000034,800디에스디삼호㈜XSPC29,00025.02~26.0226.02ABCP0　계약2용인시공동주택브릿지론연대보증57,6001.000057,600디에스디삼호㈜XSPC48,00024.03~26.03-ABL0　계약3부산시공동주택브릿지론연대보증50,0001.000050,000㈜파크시티OSPC50,00025.03~26.0326.03ABCP0　계약4용인시공동주택브릿지론연대보증68,0001.000068,000디에스디삼호㈜XSPC68,00025.03~26.0326.03ABCP0　계약5광양시공동주택브릿지론연대보증28,0001.000028,000㈜호영XSPC28,00025.05~26.0326.03ABCP0　계약6서울시공동주택브릿지론연대보증31,0001.000031,000디에스디삼호㈜XSPC31,00025.09~26.0326.03ABCP0　계약7안산시공동주택브릿지론연대보증70,0001.000070,000화이트코리아㈜XSPC70,00025.11~26.0326.03ABCP0　계약8원주시공동주택브릿지론연대보증57,5001.000057,500보경종합건설㈜XSPC57,50025.07~26.0426.04ABCP0　계약9오산시공동주택브릿지론연대보증132,0001.0000132,000㈜양산사지구에스피씨XSPC 등110,00024.11~26.0526.05ABSTB 등0　계약10용인시공동주택브릿지론연대보증165,1001.0000165,100디에스디삼호㈜X은행127,00025.05~26.05-Loan0　계약11음성군공동주택본PF연대보증207,0001.0000169,395㈜라온도시개발XSPC147,30024.07~26.07-Loan 등0　계약12서울시공동주택브릿지론연대보증228,0001.0000228,000㈜케이엘산업XSPC190,00025.08~26.0826.08ABCP 등0　계약13용인시공동주택브릿지론연대보증154,3001.0000154,300성원건설㈜X은행 등121,00025.09~26.0926.09ABCP 등0　계약14아산시공동주택본PF연대보증180,0001.0000180,000하이스용화공원㈜XSPC150,00025.06~26.1026.10ABCP0　계약15부산시공동주택브릿지론연대보증230,0001.0000230,000㈜파크시티OSPC230,00025.11~26.1126.11ABCP0　계약16서울시공동주택브릿지론연대보증20,0001.000020,000디에스디삼호㈜XSPC20,00025.12~26.1226.12ABCP0　계약17대구시공동주택본PF연대보증286,0001.0000286,000㈜제이비스XSPC220,00025.06~27.0727.07ABSTB220,000　계약18부산시공동주택브릿지론연대보증188,5001.0000188,500㈜파크시티O은행145,00025.12~27.12-Loan0　계약19　　　　　　　　　　　　　　　　계약20　　　　　　　　　　　　　　　　계약21　　　　　　　　　　　　　　　　계약22　　　　　　　　　　　　　　　　계약23　　　　　　　　　　　　　　　　계약24　　　　　　　　　　　　　　　　계약25　　　　　　　　　　　　　　　　계약26　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　2,187,800　2,150,195　　　1,841,800　　　220,000　당기 종료계약27아산시공동주택브릿지론연대보증164,2801.00000㈜하늘이엔씨XSPC024.03~25.0325.03ABCP0　계약28화성시공동주택본PF연대보증18,3001.00000㈜에스알투자자산운용XSPC025.01~25.0925.09ABCP0　계약29오산시공동주택브릿지론연대보증95,0001.00000㈜오앤티비홀딩스XSPC025.03~25.1025.10ABCP0　계약30대전시공동주택브릿지론연대보증87,5001.00000㈜에이치엠도안XSPC024.11~25.1125.11ABCP0　계약31대전시공동주택브릿지론연대보증41,0001.00000㈜아이에스파트너스XSPC025.08~25.1125.11ABSTB0　계약32천안시공동주택브릿지론연대보증180,0001.00000㈜중앙홀딩스XSPC025.10~25.1125.11ABCP0　계약33대전시공동주택브릿지론연대보증125,0001.00000㈜에이치엠도안XSPC025.04~25.1225.12ABCP0　계약34대전시공동주택브릿지론연대보증119,0001.00000㈜아이에스파트너스X은행025.08~25.12-Loan0　계약35아산시공동주택브릿지론연대보증100,2001.00000㈜하늘이엔씨XSPC025.09~25.1225.12ABCP0　계약36오산시공동주택브릿지론연대보증150,0001.00000㈜오앤티비홀딩스XSPC025.10~25.1225.12ABCP0　당기 종료 계　　　　1,080,280　0　　　0　　　0　단독사업 계　　　　3,268,080　2,150,195　　　1,841,800　　　220,000　컨소시엄당기 진행계약37부천시공동주택브릿지론연대보증29,5001.000029,500부천영상단지개발㈜OSPC29,50025.06~26.0626.06ABCP0해당 사업은 컨소시엄으로 사업협약을 체결하였으나 브릿지론은 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.당기 진행 계　　　　29,500　29,500　　　29,500　　　0　당기 종료계약38　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　컨소시엄 계　　　　29,500　29,500　　　29,500　　　0　합계　　　　3,297,580　2,179,695　　　1,871,300　　　220,000　

				사업지역, PF	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률 (%)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기간 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액	연결기업의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역에 관한 기술

부동산 PF 책임준공 약정보고기간종료일 현재 연결기업은 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 및 손해배상 약정을 체결하고 있습니다.

부동산 PF 책임준공 약정당분기말(단위 : 백만원)

사업의 종류정비사업전체분3921,700,42310,287,1805,852,444　연결기업분3914,533,1597,109,6923,885,899　기타사업전체분4110,711,5399,053,8406,255,000　연결기업분4110,035,4378,684,6045,964,132　합계전체분8032,411,96219,341,02012,107,444　연결기업분8024,568,59615,794,2969,850,031　

			공사건수 (건)	도급금액	약정금액	대출잔액	비고

전기말(단위 : 백만원)

사업의 종류정비사업전체분4123,470,27610,475,4356,019,278　연결기업분4115,377,1767,180,7863,949,024　기타사업전체분4410,975,2949,799,4406,241,600　연결기업분4410,270,8219,248,7045,908,292　합계전체분8534,445,57020,274,87512,260,878　연결기업분8525,647,99716,429,4909,857,316　

			공사건수 (건)	도급금액	약정금액	대출잔액	비고

부동산 PF의 SOC보증보고기간종료일 현재 연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 3,108,964백만원(전기말: 3,110,999백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

부동산 PF의 SOC보증당분기말(단위 : 백만원)

보증종류자금보충333,108,964565,127일부 SOC사업에서는 위 한도약정과 별개로 자금제공의무를 추가로 부담하고 있습니다.

		공사건수 (건)	전체(한도)	연결기업분(잔여한도)	비고

전기말(단위 : 백만원)

보증종류자금보충343,110,999577,626일부 SOC사업에서는 위 한도약정과 별개로 자금제공의무를 추가로 부담하고 있습니다.

		공사건수 (건)	전체(한도)	연결기업분(잔여한도)	비고

본 PF의 중도금, 이주비, 계약금 대출보고기간종료일 현재 연결기업은 수분양자의 중도금, 이주비, 계약금 대출과 관련하여 정비사업 210,592백만원(전기말: 433,112백만원), 기타사업 1,418,660백만원(전기말: 1,558,015백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

본 PF의 중도금, 이주비, 계약금 대출당분기말(단위 : 백만원)

사업의 종류정비사업전체분5369,104312,320144,660연결기업분5247,030210,59292,444기타사업전체분111,772,9121,457,516703,138연결기업분111,729,1641,418,660698,098합계전체분162,142,0161,769,836847,798연결기업분161,976,1941,629,252790,542

			사업건수 (건)	보증한도	약정금액	대출잔액

전기말(단위 : 백만원)

사업의 종류정비사업전체분7613,876534,840134,211연결기업분7491,802433,11297,724기타사업전체분142,028,4721,664,072974,020연결기업분141,904,0841,558,015955,210합계전체분212,642,3482,198,9121,108,231연결기업분212,395,8861,991,1271,052,934

			사업건수 (건)	보증한도	약정금액	대출잔액

출자지분 담보 및 풋옵션 약정보고기간종료일 현재 연결기업은 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 출자지분 321,358백만원(전기말: 324,271백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있으며, 재무출자자 등에게 풋옵션 등의 매입약정 189,054백만원(지분율 반영: 34,737백만원), 전기말 189,054백만원(지분율 반영: 34,737백만원)을 제공하고 있으며, 부산동서고속화도로㈜ 등 SOC 사업법인의 보유주식을 재무출자자에게 매도할 수 있는 매도청구권 약정을 보유하고 있습니다.

22. 우발사항 및 약정사항(비 PF) (연결)보고기간종료일 현재 연결기업은 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 15,194,930백만원(전기말: 13,779,171백만원)의 보증을 제공하고 있으며, 17,884,646백만원(전기말: 17,141,369백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

非 PF 우발부채 종합요약표　(단위 : 백만원)

보증종류제공한 보증정비사업조합 외주택분양보증 외15,232,44015,194,930주택도시보증공사 외포함제공받은 보증-주택분양보증 외17,923,24017,884,646주택도시보증공사 외　보증종류 합계　　33,155,68033,079,576　　

		피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부

제공한 보증　(단위 : 백만원)

피보증처 종류정비사업조합조합사업비대출보증868,829831,319주택도시보증공사　신탁사 외주택분양보증8,234,1178,234,117주택도시보증공사　신탁사주상복합주택분양보증704,322704,322주택도시보증공사　기타법인하도급대금지급보증70,02670,026건설공제조합　기타법인하자보수보증24,26524,265건설공제조합 외　기타법인기타보증211,518211,518건설공제조합 외　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd 외해외사업 이행보증4,960,5724,960,572Spark North East Link Pty Limited 외포함ICRC 외해외사업 기타보증158,791158,791AIB 외포함피보증처 종류 합계　15,232,44015,194,930　　

		보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부

제공받은 보증　(단위 : 백만원)

보증처 종류주택도시보증공사주택분양보증6,977,6686,977,668　주택도시보증공사주상복합주택분양보증54,55354,553　주택도시보증공사 외하자보수보증1,105,0001,104,176　주택도시보증공사조합주택시공보증1,169,6381,169,638　주택도시보증공사 외하도급지급보증2,439,2942,439,294　건설공제조합 외공사이행보증1,003,5951,003,595　건설공제조합 외기타보증2,541,9792,504,209　수출입은행 외해외사업 이행보증964,730964,730　수출입은행 외해외사업 기타보증1,666,7831,666,783　보증처 종류 합계　17,923,24017,884,646　

		보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부

담보 및 견질로 제공한 백지수표 및 어음당분기말(단위 : 백만원)

종류백지수표 및 어음2216128,654

		수량(백지수표)	수량(어음)	명목금액

전기말(단위 : 백만원)

종류백지수표 및 어음2216128,809

		수량(백지수표)	수량(어음)	명목금액

주요소송사건에 대한 공시보고기간종료일 현재 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.

주요소송사건에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

우발부채법적소송우발부채원고사건83862,280521,363피고사건2032,722,3811,573,511

			소송건수	소송가액	소송가액 중 회사 지분 해당액

전기말(단위 : 백만원)

우발부채법적소송우발부채원고사건89830,301503,541피고사건2042,427,2431,331,303

			소송건수	소송가액	소송가액 중 회사 지분 해당액

23. 우발사항 및 약정사항(이외) (연결)　

주요 약정현황　　

주요 약정금융기관과의 주요 약정보고기간종료일 현재 연결기업은 농협은행 외 11개 금융기관과 1,013,606백만원(전기말: 995,643백만원)을 한도로 당좌대출 등의 여신 약정을 체결하고 있으며, 농협은행 외 5개 금융기관과 1,627,500백만원(전기말: 1,627,500백만원)을 한도로 외상매출채권담보대출 등의 발행 약정을 체결하고 있습니다. 또한, 수출입은행 등으로부터 신용장 개설 및 Bond발급 등과 관련하여 제공받고 있는 총포괄 한도 금액은 3,245,601백만원이고 이 중 USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액)은 72,504백만원(전기말 총한도 금액: 3,387,496백만원, USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액): 103,923백만원)입니다.대여약정보고기간종료일 현재 연결기업이 진행중인 정비사업 등과 관련하여 5,636,457백만원(지분율 반영: 4,168,897백만원), 전기말 6,028,157백만원(지분율 반영: 4,408,887백만원)의 무이자 대여약정을 체결하고 있습니다. 또한 연결기업은 정비사업 등과 관련하여 11,300,960백만원(지분율 반영: 8,985,820백만원), 전기말 11,383,036백만원(지분율 반영: 8,817,547백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 이외에 한도 없는 유이자 대여약정 7건이 있습니다. 한편 연결기업은 외주사업과 관련하여 17,074백만원(전기말: 17,074백만원)의 대여약정을 체결하고 있습니다.운용리스계약연결기업은 2014년 "그랑서울"을 임대목적물로 하여, 코크렙청진18호위탁관리부동산투자회사 등을 임대인으로 하는 최장 20년 임대기간의 운용리스계약을 체결하였습니다. 연결기업은 동 주요 리스계약과 관련하여, 리스기간 만료 시 임대목적물을 구매할 수 있는 매수선택권을 보유하고 있지 않습니다.차입 약정 관련 Trigger연결기업은 상기 우발사항 및 약정사항과 관련하여, 연결기업이 발행하는 무보증사채의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등될 경우 차입금, 지급보증, 주요 리스계약 등에 대한 기한이익 상실 또는 보증보험증권 제출 등을 내용으로 하는 약정을 체결하고 있습니다. 주요 Trigger조항은 부채비율 330%이하, EBITDA/이자비용 비율 200% 이상 및 무보증사채 A0 등급 유지 등이 있습니다. 보고기간종료일 현재 무보증사채의 신용등급은 A0(안정적)입니다.민간투자사업 차입 약정종속기업인 GS Inima Environment S.A.U.는 민간투자사업과 관련하여 금융기관으로부터 차입을 하고 있으며 동 차입금과 관련하여 민간투자사업으로부터 발생하는 현금흐름 및 지분증권을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다. 또한, 일부 차입금은 차입금의 상환과 관련하여 자금보충 의무를 부담하고 있습니다.산업시설자금 대출 약정보고기간종료일 현재 연결기업은 포항 이차전지 재활용 사업을 위하여 한국산업은행과 산업시설 자금 대출 약정을 체결하였고, 이를 위한 담보로 포항시와 연결기업간 체결한 토지분양계약이 해지 될 경우 발생하는 분양대금 반환 채권(한도 18,032백만원)을 한국산업은행으로 양도하는 계약을 제공하였습니다. 또한 동 공사의 조립보험(KB손해보험)에 대하여 한국산업은행을 공동피보험자로 추가하였으며 한국산업은행은 보험 가입금액에 대해 질권을 설정(한도 120,000백만원)하였습니다.사업시행자와의 사업 협약연결기업은 보고기간종료일 현재 송도국제화복합단지 2단계 조성사업과 관련하여 시공사컨소시엄을 구성하여 사업시행자인 송도국제화복합단지개발㈜와 사업협약 및 도급계약을 체결하고 있으며 해당 도급계약은 입주지정기간 만료일까지 미분양된 물건에 대하여 사업시행자가 요청할 경우 대물인수 의무, 사업개발이익 미달분의 보상 의무 또는 사업개발이익 초과분의 배분에 관한 사항을 정하고 있습니다.주가수익스왑 약정연결기업은 보고기간종료일 현재 메인스트림제이십일차 주식회사와 지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주를 계약금액 850억 원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십일차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하고 있습니다. 연결기업은 당분기말 현재 동 약정과 관련하여 파생금융상품부채 185백만원을 인식하고 있습니다.

		주요 약정 현황에 대한 기술

에너지머티리얼즈 투자자와의 주주간 계약연결기업은 보고기간종료일 현재 종속기업인 에너지머티리얼즈㈜의 전환우선주 신주 발행과 관련하여 신주의 투자자와 주주간 계약을 체결하고 있으며, 연결기업과 투자자 간에 체결된 주주간 계약은 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다. - 일정 조건에 의한 최대주주의 주식처분에 대한 제한 - 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right) - 투자자의 공동매각청구권(Drag-along right) - 투자자 또는 최대주주의 우선매수권(Right of first offer) - 최대주주의 매도청구권(Call option)연결기업은 상기 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right) 및 최대주주의 주식매도청구권(Call option) 등 주주간 계약에 포함된 권리들과 관련하여 보고기간종료일 현재 파생금융상품부채 71,637백만원을 인식하고 있습니다.

에너지머티리얼즈 투자자와의 주주간 계약　　

계약의 유형동반매도참여권(Tag-along right) [member]최대주주가 보유한 지분의 전부 또는 일부를 처분하고자 하는 경우최대주주와 동일한 조건으로 투자자 보유주식을 동반 매각할 수 있는 권리공동매각청구권(Drag-along right)약정된 기한(거래종결일로부터 4년째 되는 날까지) 내 적격상장 미완료 시 등최대주주 보유주식을 투자자 보유주식과 함께 매각할 수 있는 권리투자자 또는 최대주주의 우선매수권(Right of first offer)투자자 또는 최대주주가 각자 자신이 보유하고 있는 발행회사 주식의 전부 또는 일부를 처분하고자 하는 경우제3자에 우선하여 대상주식을 매수할 수 있는 권리최대주주의 매도청구권(Call option)최대주주가 거래종결일로부터 2년이 경과한 날로부터 IPO기한 또는 공동매각청구권 행사에 따른 절차의 종결일까지 Call option을 행사하고자 하는 경우투자자가 최초 취득한 대상주식에 대하여 매도할 것을 청구할 수 있는 권리

		행사조건	행사내용

400 Logue Master LP 투자자와의 계약연결기업은 보고기간종료일 현재 종속기업인 400 Logue Master LP의 신규투자와 관련하여 투자자와 연결기업간 계약을 체결하였으며, 연결기업과 투자자 간에 체결된 계약은 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다. - 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right) - 투자자의 공동매각청구권(Drag-along right) - 투자자의 우선매수권(Right of first offer) - 투자자의 매수청구권(Put option)연결기업은 상기 투자자의 최대주주의 주식매수청구권(Put option) 등 주주간 계약에 포함된 권리들과 관련하여 보고기간종료일 현재 기타금융부채 54,252백만원을 인식하고 있습니다.

400 Logue Master LP 투자자와의 계약　　

계약의 유형동반매도참여권(Tag-along right)최대주주가 100% 지분을 제3자에게 양도하려는 경우투자자가 동일 조건으로 자신의 지분을 동반매각 가능공동매각청구권(Drag-along right)최대주주가 100% 지분을 제3자에게 양도하려는 경우투자자가 동일 조건으로 지분양도 요구 가능투자자의 우선매수권(Right of first offer)최대주주가 Property 또는 지분 전체를 매각하려는 경우투자자가 우선매수권 행사 가능투자자의 매수청구권(Put option)(i) Lock-Up 기간(4년) 만료(ii) Property 건설 완료 후 점유율 80% 이상, 최소 6개월 간 임대 계약의 평균 임대료가 월 $4,600 이하(iii) Property 또는 Joint Venture 지분 전부 매각(iv) GS LP 또는 GS GP 지분 매각투자자가 투자금에 대해서 매수할 것을 청구할 수 있는 권리

		행사조건	행사내용

GS Inima Environment S.A.U. 주식 매각　

GS Inima Environment S.A.U. 주식 매각당분기(단위 : 백만원)

계약의 유형매각대상글로벌워터솔루션㈜이 보유한 GS Inima Environment S.A.U. 지분 100%매수자TAQA (Abu Dhabi National Energy Company PJSC)계약금액USD 900 million (계약상 조정사항을 가감하여 최종 확정될 예정)계약 체결일2025년 8월예상 거래 종결일2027년 2월 이전

		내용

전분기(단위 : 백만원)

계약의 유형매각대상　매수자　계약금액　계약 체결일　예상 거래 종결일　

		내용

24. 자본 (연결)　

주식의 분류에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수200,000,000주당 액면가액(원)5,000발행주식수85,581,490보통주자본금427,907

	주식
	보통주
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	자본
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	자본금
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전기말(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수200,000,000주당 액면가액(원)5,000발행주식수85,581,490보통주자본금427,907

	주식
	보통주
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	자본
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	자본금
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자본잉여금에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

자본자기주식처분이익2,384주식발행초과금921,432합병차익15,002기타자본잉여금(15,790)자본 합계923,028

		자본잉여금

전기말(단위 : 백만원)

자본자기주식처분이익2,384주식발행초과금921,432합병차익15,002기타자본잉여금(16,015)자본 합계922,803

		자본잉여금

기타자본에 대한 공시보고기간종료일 현재 연결기업은 주가 안정을 목적으로 자기주식(보통주: 692,595주)을 취득하고 기타자본으로 계상하고 있습니다.

기타자본에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

자본자기주식(36,443)신종자본증권196,805기타(61,870)자본 합계98,492

		기타자본

전기말(단위 : 백만원)

자본자기주식(36,443)신종자본증권196,805기타(61,870)자본 합계98,492

		기타자본

기타자본에 대한 세부 정보 공시보고기간종료일 현재 자본으로 분류된 신종자본증권의 내역은 다음과 같습니다.

기타자본에 대한 세부 정보 공시　(단위 : 백만원)

자본제 1회 사모 채권형 신종자본증권2025-12-182055-12-180.0482200,000차감 : 발행비용　　　(3,195)합계 구간　　　196,805

		발행일	만기일	이자율	기타자본구성요소

신종자본증권에 대한 설명연결기업은 하기 신종자본증권의 거래상대방에 대하여 현금 등 금융자산을 인도하기로 하는 계약상 의무를 부담하지 아니하여 자본으로 분류하였습니다.

신종자본증권에 대한 설명　　

발행금액200,000백만원만기2055년 12월 18일 (연결기업 만기연장 권한 보유)이자율2025.12.18~2028.12.18 : 연 고정금리 4.82%2028.12.18~2029.12.18 : 연 고정금리 9.82%2029.12.18~2055.12.18 : 2029.12.18부터 매 1년마다 각 기간의 직전 기간의 이자율에 연 2.00%를 가산한 고정금리이자지급조건3개월 선급이며, 선택적 지급연기 가능배당조건신종자본증권의 이자지급 유예시, 미지급이자를 지급하기 전에는 이익배당, 자본감소, 이익소각, 자기주식 취득 등의 출자환급 불가신종자본증권에 대한 기술발행일로부터 3년이 되는 날(2028년 12월 18일) 및 그 이후 각 이자지급기일에 본 증권 중도상환 가능지배기업의 청산 등 사유 발생 시 실행가능한 수익권 근질권 설정 계약이 포함되어 있음

	제 1회 사모 채권형 신종자본증권

기타포괄손익누계액에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

자본파생상품평가손익8,770해외사업환산손익91,739지분법자본변동548자본 합계101,057

		기타포괄손익누계액

전기말(단위 : 백만원)

자본파생상품평가손익15,701해외사업환산손익(14,417)지분법자본변동383자본 합계1,667

		기타포괄손익누계액

25. 판매비와 관리비 (연결)판매비와관리비에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

급여73,74273,742퇴직급여7,0467,046복리후생비10,01110,011세금과공과7,3717,371지급수수료36,92536,925지급임차료3,0053,005유형자산감가상각비1,9891,989무형자산상각비1,6701,670사용권자산상각비5,1985,198광고선전비12,01812,018대손상각비(대손충당금환입)(72,618)(72,618)기술개발비15,23715,237하자보수비9,8069,806보험료5,0325,032여비교통비3,0023,002기타5,4115,411합계124,845124,845

	장부금액
	공시금액
---	---	---
	3개월	누적
---	---	---

전분기(단위 : 백만원)

급여73,27173,271퇴직급여5,6875,687복리후생비10,41010,410세금과공과7,3767,376지급수수료39,56639,566지급임차료2,6602,660유형자산감가상각비1,6941,694무형자산상각비2,1492,149사용권자산상각비4,9544,954광고선전비9,1549,154대손상각비(대손충당금환입)31,69031,690기술개발비15,68515,685하자보수비5,1205,120보험료3,8443,844여비교통비2,3522,352기타5,1765,176합계220,788220,788

	장부금액
	공시금액
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	3개월	누적
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26. 기타수익과 기타비용 (연결)기타수익 및 기타비용당분기(단위 : 백만원)

기타수익190,910기타수익유형자산처분이익66무형자산처분이익0무형자산손상차손환입0투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0리스변경이익10외환차익10,852외화환산이익161,520대손충당금환입6,152파생상품평가이익5,203파생상품거래이익86배당금수익735당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익255잡수입 등6,031기타비용110,192기타비용유형자산처분손실94유형자산손상차손0무형자산처분손실0무형자산손상차손0투자부동산손상차손0사용권자산손상차손0리스변경손실5기타자산처분손실0외환차손2,714외화환산손실85,553대손상각비12,347파생상품평가손실6,218파생상품거래손실105매출채권처분손실0당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실1당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실0잡손실 등3,155

		공시금액

전분기(단위 : 백만원)

기타수익76,873기타수익유형자산처분이익12무형자산처분이익0무형자산손상차손환입0투자부동산처분이익7,513투자부동산손상차손환입0리스변경이익2외환차익9,597외화환산이익15,172대손충당금환입12,328파생상품평가이익12,440파생상품거래이익127배당금수익316당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익63잡수입 등19,303기타비용65,481기타비용유형자산처분손실553유형자산손상차손0무형자산처분손실0무형자산손상차손0투자부동산손상차손0사용권자산손상차손0리스변경손실578기타자산처분손실0외환차손17,254외화환산손실15,904대손상각비13,548파생상품평가손실14,186파생상품거래손실115매출채권처분손실231당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실70당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실0잡손실 등3,042

		공시금액

27. 금융수익과 금융비용 (연결)금융수익 및 금융비용당분기(단위 : 백만원)

금융수익106,555금융수익이자수익47,966외환차익15,718외화환산이익6,406당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익11금융자산처분이익0파생상품평가이익30,133파생상품거래이익4,124관계회사지분증권처분이익1,168금융보증부채환입1,029금융원가200,522금융원가이자비용(금융원가)82,952외환차손17,342외화환산손실90,921당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실59금융자산처분손실18파생상품평가손실6,643파생상품거래손실1,092관계회사지분증권처분손실1,495

		공시금액

전분기(단위 : 백만원)

금융수익77,962금융수익이자수익44,018외환차익12,101외화환산이익6,525당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익37금융자산처분이익0파생상품평가이익5,099파생상품거래이익2,408관계회사지분증권처분이익6,517금융보증부채환입1,257금융원가124,149금융원가이자비용(금융원가)81,125외환차손9,839외화환산손실30,132당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실0금융자산처분손실4파생상품평가손실1,987파생상품거래손실1,062관계회사지분증권처분손실0

		공시금액

28. 법인세 (연결)연결기업은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 또한 연결기업은 필라2 법인세의 적용대상입니다. 이와 관련되는 이연법인세의 인식 및 공시는 예외규정을 적용하였습니다.

29. 비용의 성격별 분류 (연결)비용의 성격별 분류 공시당분기(단위 : 백만원)

인건비330,648330,648재료비672,647672,647외주비910,052910,052복리후생비40,65640,656광고선전비8,0408,040대손상각비(대손충당금환입)(70,335)(70,335)지급임차료36,41936,419유무형자산상각비40,04940,049세금과공과35,70335,703지급수수료154,412154,412기타171,268171,268재고자산 등의 변동(2,488)(2,488)합계2,327,0712,327,071

	장부금액
	공시금액
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	3개월	누적
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전분기(단위 : 백만원)

인건비318,751318,751재료비919,035919,035외주비1,218,4631,218,463복리후생비41,69441,694광고선전비11,40211,402대손상각비(대손충당금환입)31,69031,690지급임차료28,63828,638유무형자산상각비38,48938,489세금과공과41,36541,365지급수수료210,636210,636기타130,325130,325재고자산 등의 변동2,0702,070합계2,992,5582,992,558

	장부금액
	공시금액
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	3개월	누적
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30. 특수관계자 거래 (연결)　

특수관계자 내역에 대한 공시　　

전체 특수관계자관계기업㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사, ㈜파크시티, 법원산업도시개발㈜, ㈜부강테크, ㈜청주하이테크밸리, ㈜과천상상피에프브이, ㈜캠프스텐턴, 천안테크노파크㈜, ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD., RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED, PARK PILLAR R4 CO., LTD., ㈜경기평택글로벌, GS Collective Fund I LLC, 에포크피에프브이㈜, 케미코첨단소재㈜, 제로텍무안㈜, 부천영상단지개발㈜, 인천신항스마트물류단지㈜, 세운5구역피에프브이㈜, 이지스일반사모부동산투자신탁제462호, 지베스코일반사모부동산투자회사1호, 플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합, ㈜을지로나인피에프브이, 파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사, 대전하이엔드개발㈜, 자이에너지운영㈜, ZEIT O&M SDN. BHD., 자이엘리베이터㈜, ㈜알링크, 아이비투자을지로㈜, 아이비빌딩관리㈜, 아이비투자수표㈜, 케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜, ㈜이노디앤씨, 한국리얼감삼동공동주택피에프브이, Cadiz San Fernando, A.I.E., Gestion de Participes de Biorreciclaje, Participes de Biorreciclaje S.A., Utilitas Pecem, Shuweihat R O Desalination Company LLC, PHU MY VINH CONSTRUCTION AND INVESTMENT CORPORATION, Duc Hua - Ben Luc Water Supply, MIRAMUNDO GAS RENOVABLE, S.L., 지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호　공동기업지앤엠에스테이트㈜, GS MINH HUNG SIKICO CO., LTD., MJV4 CO., LTD., 마그나피에프브이㈜, Lignana LLC, Lignana LLP, VESPOLINA SP. Z O.O., Argan Oasis Real Estate Company, ALPHA INDUSTRIAL ASSET3 COMPANY, Oasis Residences Real Estate, LLC, PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O, MJV5 CO., LTD., 태안햇들원태양광㈜, Esencja Wilanow SP. Z O.O., PT Easton Urban Golden, GS-ECC JV, LLC, Hialeah Water, LLP　기타㈜지에스, ㈜지에스리테일, ㈜지에스글로벌, 에스와이티에스㈜ (구, 삼양통상㈜), 지에스에너지㈜, 지에스파워㈜, 보령엘엔지터미널㈜, 인천종합에너지㈜, 지에스칼텍스㈜, 이노폴리텍㈜, 지에스엠비즈㈜, 상지해운㈜, 지에스바이오㈜, 지에스에코메탈㈜, ㈜후레쉬서브, ㈜지에스넷비전, 파르나스호텔㈜, ㈜피앤에쓰, ㈜지에스네트웍스, ㈜지에스텔레서비스, 지에스이피에스㈜, ㈜피엘에스, ㈜지에스엔텍, ㈜지에스이앤알, ㈜동해그린에너지, ㈜지에스풍력발전, ㈜지에스동해전력, ㈜지에스포천그린에너지, ㈜영양제2풍력발전, ㈜영덕제1풍력발전, ㈜삼척그린에너지파크, ㈜지에스스포츠, 옥산오창고속도로㈜, 은평새길㈜, 구미맑은물㈜, 지에스네오텍㈜, ㈜삼양인터내셔날, ㈜보헌개발, ㈜켐텍인터내셔날, ㈜승산, (유)가승개발, ㈜인아츠프로덕션, 센트럴모터스㈜, ㈜위너셋, ㈜삼정건업, ㈜프로케어, ㈜경원건설, 팬코텍(유), 지에스당진솔라팜㈜, 한울사랑(유), 강남메트로㈜, ㈜후레쉬미트, 지에너지㈜, ㈜영덕제2풍력발전, ㈜포항윈드파워, ㈜퍼스프, ㈜지에스벤처스, 휴젤㈜, ㈜아크로스, ㈜제이월드, 로지스프로프로젝트와이일반사모부동산투자회사, 성남그린에너지㈜, 사상해운대고속도로㈜, 블루코어피에프브이㈜, 위드인천에너지㈜, 넥스트리뉴어블스솔루션㈜, ㈜지에스반월열병합발전, ㈜지에스구미열병합발전, 넥스트카본솔루션㈜, 지에스차지비㈜, 지에스피앤엘㈜, ㈜가진에이케이엠, ㈜에이더블유피, ㈜케이펙스자산운용, 롯데지에스화학㈜특수관계자의 범위에는 해당하지 않으나, 공정거래법상 대규모기업집단인 지에스그룹에 소속된 회사입니다. 공사이행 등을 보증하기 위하여 일부 회사에게 전자어음을 제공하고 있으며, 동 내용은 우발사항 및 약정사항에도 포함되어 있습니다.에스와이티에스㈜ (구, 삼양통상㈜) 당분기 중 사명이 변경되었습니다.롯데지에스화학㈜ 당분기 중 신규 계열 편입되었습니다.

		특수관계자 등의 명칭	특수관계의 성격에 대한 기술

특수관계자거래에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업㈜파크시티0101101000　㈜부강테크707000　㈜청주하이테크밸리8730873000　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED02992990248248　㈜경기평택글로벌2,59902,599000　에포크피에프브이㈜1900190000　제로텍무안㈜01717000　세운5구역피에프브이㈜1,75001,750000　지베스코일반사모부동산투자회사1호3550355000　플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합1110111000　㈜을지로나인피에프브이2,78002,780000　자이에너지운영㈜0003,21103,211상표권 약정이 포함된 금액입니다.자이엘리베이터㈜32203229590959상표권 약정이 포함된 금액입니다.아이비투자을지로㈜5,63705,637000　케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜5000500000　㈜이노디앤씨2,48502,485000　Cadiz San Fernando, A.I.E.3510351000　Shuweihat R O Desalination Company LLC36,667036,667000　지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호101000　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.　　　　　　　법원산업도시개발㈜　　　　　　　PT. CORE RESOURCE　　　　　　　천안테크노파크㈜　　　　　　　Gestion de Participes de Biorreciclaje　　　　　　　Utilitas Pecem　　　　　　　공동기업지앤엠에스테이트㈜17017000　마그나피에프브이㈜50,058050,058000　VESPOLINA SP. Z O.O.7540547000　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O21,3771,379000　태안햇들원태양광㈜1500150000　Esencja Wilanow SP. Z O.O.0169169000　PT Easton Urban Golden066000　기타㈜지에스2402402,7062,706상표권 약정이 포함된 금액입니다.㈜지에스리테일59205928863341,220　㈜지에스글로벌32032000　지에스에너지㈜56056000　지에스파워㈜10010000　지에스칼텍스㈜5,66605,6661,30801,308　㈜지에스넷비전000011　파르나스호텔㈜2,16502,1651470147　㈜피앤에쓰303000　지에스이피에스㈜808000　㈜지에스이앤알10010000　㈜지에스풍력발전202000　㈜지에스스포츠127012701,7041,704　옥산오창고속도로㈜634063432032　은평새길㈜134000　구미맑은물㈜7700770000　지에스네오텍㈜50527981　㈜삼양인터내셔날0004,16404,164　㈜지에스벤처스101000　성남그린에너지㈜3,76603,766000　지에스피앤엘㈜101000　보령엘엔지터미널㈜　　　　　　　인천종합에너지㈜　　　　　　　㈜지에스엔텍　　　　　　　전체 특수관계자 합계118,7352,512121,24710,7095,07215,781　

			매출	기타수익	합계	매입	기타비용	합계	설명

전분기(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업㈜파크시티0101101000　㈜부강테크00036036　㈜청주하이테크밸리4,11104,111000　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED010,81210,812000　㈜경기평택글로벌7,11207,112000　에포크피에프브이㈜1900190000　제로텍무안㈜01717000　세운5구역피에프브이㈜1,25001,250000　지베스코일반사모부동산투자회사1호3550355000　플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합　　　　　　　㈜을지로나인피에프브이　　　　　　　자이에너지운영㈜0003,37603,376상표권 약정이 포함된 금액입니다.자이엘리베이터㈜75381134,42004,420　아이비투자을지로㈜　　　　　　　케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜　　　　　　　㈜이노디앤씨　　　　　　　Cadiz San Fernando, A.I.E.1280128000　Shuweihat R O Desalination Company LLC25,385025,385000　지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호202000　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.01313000　법원산업도시개발㈜022000　PT. CORE RESOURCE08282000　천안테크노파크㈜3,58003,580000　Gestion de Participes de Biorreciclaje5230523000　Utilitas Pecem0206206000　공동기업지앤엠에스테이트㈜720721270127　마그나피에프브이㈜6,22306,223000　VESPOLINA SP. Z O.O.01,0221,022000　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O0500500000　태안햇들원태양광㈜　　　　　　　Esencja Wilanow SP. Z O.O.　　　　　　　PT Easton Urban Golden　　　　　　　기타㈜지에스2602604,2534,253상표권 약정이 포함된 금액입니다.㈜지에스리테일4480448210253463　㈜지에스글로벌330332560256　지에스에너지㈜6106170070　지에스파워㈜8083200320　지에스칼텍스㈜11,127011,1272,85402,854　㈜지에스넷비전000011　파르나스호텔㈜18,156018,15632133　㈜피앤에쓰　　　　　　　지에스이피에스㈜10010000　㈜지에스이앤알808000　㈜지에스풍력발전202000　㈜지에스스포츠183018302,1862,186　옥산오창고속도로㈜9000900000　은평새길㈜336000　구미맑은물㈜7800780000　지에스네오텍㈜8084,808404,848　㈜삼양인터내셔날0003,48803,488　㈜지에스벤처스101000　성남그린에너지㈜5120512000　지에스피앤엘㈜101000　보령엘엔지터미널㈜6640664000　인천종합에너지㈜0002010201　㈜지에스엔텍101000　전체 특수관계자 합계81,93812,79694,73420,1986,73426,932　

			매출	기타수익	합계	매입	기타비용	합계	설명

특수관계자 등에 대한 채권 및 채무의 내역당분기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업㈜파크시티03,1936,85610,049000　법원산업도시개발㈜19,5170019,517000　㈜청주하이테크밸리28,076202028,278000　㈜과천상상피에프브이01,36001,360000　천안테크노파크㈜35,6320035,632000　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED01,85601,85604,0104,010　㈜경기평택글로벌19,7930019,793000　제로텍무안㈜03621,4631,825000　세운5구역피에프브이㈜000002,7902,790　지베스코일반사모부동산투자회사1호79000790000　㈜을지로나인피에프브이11100111000　자이에너지운영㈜00001,784141,798　자이엘리베이터㈜06069005781,478　Cadiz San Fernando, A.I.E.262002621,14601,146　Gestion de Participes de Biorreciclaje515005153,52703,527　Participes de Biorreciclaje S.A.10400104000　Utilitas Pecem37300373000　Shuweihat R O Desalination Company LLC87,8940087,89423,636023,636　지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호1001000　에포크피에프브이㈜　　　　　　　　대전하이엔드개발㈜　　　　　　　　공동기업지앤엠에스테이트㈜000002424　마그나피에프브이㈜33,8570033,8570755755　VESPOLINA SP. Z O.O.04,77631,60636,382000　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O09,42880,51889,946000　Esencja Wilanow SP. Z O.O.04388,5679,005000　PT Easton Urban Golden09446455000　Hialeah Water, LLP00006030603　기타㈜지에스900905,5145,514　㈜지에스리테일25913503944375,8246,261　㈜지에스글로벌000007474　지에스에너지㈜800801,2511,251　지에스파워㈜2002000　지에스칼텍스㈜3,51913303,65207,9607,960　파르나스호텔㈜7940079411,6771,678　지에스이피에스㈜00000894894　㈜지에스이앤알4004000　㈜지에스풍력발전1001000　㈜지에스스포츠50005001,8741,874　옥산오창고속도로㈜1,0692,33014,64018,039000　은평새길㈜1,9521431632,258000　구미맑은물㈜8008000　지에스네오텍㈜625153077801,8041,804　㈜삼양인터내셔날00004,5201,1475,667　㈜승산03,71903,7190303303　㈜경원건설00000114114　강남메트로㈜042651693000　성남그린에너지㈜8,9377609,013000　지에스차지비㈜02302325025　지에스엠비즈㈜　　　　　　　　전체 특수관계자 합계244,16228,384144,910417,45636,57936,60773,186　

			매출채권 및 계약자산	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무 및 계약부채	합계	설명

전기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업㈜파크시티03,0926,8569,948000　법원산업도시개발㈜19,5170019,517000　㈜청주하이테크밸리28,779202028,98101,5761,576　㈜과천상상피에프브이01,36001,360000　천안테크노파크㈜35,6320035,632000　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED01,54501,54504,0024,002　㈜경기평택글로벌22,2360022,23602,6932,693　제로텍무안㈜03461,4631,809000　세운5구역피에프브이㈜00000862862　지베스코일반사모부동산투자회사1호39900399000　㈜을지로나인피에프브이646006460784784　자이에너지운영㈜000036614380　자이엘리베이터㈜0130131,8415602,401　Cadiz San Fernando, A.I.E.185001851,11301,113　Gestion de Participes de Biorreciclaje394003943,46103,461　Participes de Biorreciclaje S.A.61400614000　Utilitas Pecem16900169000　Shuweihat R O Desalination Company LLC69,2660069,26624,158024,158　지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호1001000　에포크피에프브이㈜1,521001,521000　대전하이엔드개발㈜1,307001,307000　공동기업지앤엠에스테이트㈜63103707272　마그나피에프브이㈜6,140006,1404753,1013,576　VESPOLINA SP. Z O.O.04,11730,75734,874000　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O07,82378,35786,180000　Esencja Wilanow SP. Z O.O.02658,4618,726000　PT Easton Urban Golden　　　　　　　　Hialeah Water, LLP00005730573　기타㈜지에스82503302,9522,952　㈜지에스리테일11619503114385,8316,269　㈜지에스글로벌1100110674674　지에스에너지㈜700701,2851,285　지에스파워㈜2002000　지에스칼텍스㈜8,3157208,38708,9348,934　파르나스호텔㈜6470064711,6041,605　지에스이피에스㈜00000894894　㈜지에스이앤알4004000　㈜지에스풍력발전1001000　㈜지에스스포츠3900390704704　옥산오창고속도로㈜1,8132,28513,68017,778000　은평새길㈜1,9511401632,254000　구미맑은물㈜43600436000　지에스네오텍㈜097097141,8041,818　㈜삼양인터내셔날00002,6081,1473,755　㈜승산03,71903,7190303303　㈜경원건설00000114114　강남메트로㈜034651685000　성남그린에너지㈜5,813005,813000　지에스차지비㈜　　　　　　　　지에스엠비즈㈜000066066　전체 특수관계자 합계205,97525,361140,388371,72435,11439,91075,024　

			매출채권 및 계약자산	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무 및 계약부채	합계	설명

특수관계자 등의 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시대손상각비는 당분기 및 전분기에 발생한 금액입니다.

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금45,427특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비3,925

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금41,331특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비2,549

	공시금액

특수관계자 등과의 자금거래당분기(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업㈜파크시티0.0600　　　6,8560006,8561010　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED　　　　000002990　GS Collective Fund I LLC　　　　0000001,457　제로텍무안㈜0.0460　　　1,4630001,463170　파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사　　　　000000961　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.　　　　　　　　　　　　법원산업도시개발㈜　　　　　　　　　　　　PT. CORE RESOURCE　　　　　　　　　　　　제로텍㈜　　　　　　　　　　　　지에스엘리베이터㈜　　　　　　　　　　　　Utilitas Pecem　　　　　　　　　　　　공동기업VESPOLINA SP. Z O.O.0.0700　2032-02-05　30,7570084931,6065400　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O0.0700　2032-03-23　78,357002,16180,5181,3770　PT Easton Urban Golden0.0850　2027-11-18　428001844660　Esencja Wilanow SP. Z O.O.0.0800　2028-08-05　8,461001068,5671690　MJV4 CO.,LTD.　　　　　　　　　　　　ALPHA INDUSTRIAL ASSET3 COMPANY　　　　　　　　　　　　기타옥산오창고속도로㈜0.0460　2047-12-31　13,6809600014,64000　은평새길㈜0.0690　　　16300016330　강남메트로㈜0.0507　　　65100065100　전체 특수관계자 합계　　　　140,81696003,134144,9102,5122,418　

| | | | 범위 | | 만기, 특수관계자거래 1 | 만기, 특수관계자거래 2 | 기초잔액 | 대여 | 상환 | 환율변동효과 등, 특수관계자거래 | 기말잔액 | 금융수익, 특수관계자거래 | 지분거래, 특수관계자거래 | 설명 |
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| | | | 하위범위 | 상위범위 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 이자율, 특수관계자거래 | 이자율, 특수관계자거래 |
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전분기(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업㈜파크시티0.0600　　　6,8560006,8561010　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED　　　　0000010,8120　GS Collective Fund I LLC　　　　000000719　제로텍무안㈜0.0460　　　1,4630001,463170　파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사　　　　0000002,111　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.0.04600.05772025-08-242026-03-161,19700(3)1,194130　법원산업도시개발㈜0.0600　2025-05-31　14500014520　PT. CORE RESOURCE0.08000.12002025-12-31　3,73300(9)3,724820　제로텍㈜0.0460　　　45000045000　지에스엘리베이터㈜　　　　00000380　Utilitas Pecem　　　　000002060　공동기업VESPOLINA SP. Z O.O.0.0700　2032-02-05　27,840001,14128,9811,0220　PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O0.0700　2032-03-23　56,877002,33059,2075000　PT Easton Urban Golden　　　　　　　　　　　　Esencja Wilanow SP. Z O.O.　　　　　　　　　　　　MJV4 CO.,LTD.　　　　000000431　ALPHA INDUSTRIAL ASSET3 COMPANY　　　　000000439　기타옥산오창고속도로㈜0.0460　2047-12-31　10,6809000011,58000　은평새길㈜0.0690　　　16300016330　강남메트로㈜0.0507　　　65100065100　전체 특수관계자 합계　　　　110,05590003,459114,41412,7963,700　

| | | | 범위 | | 만기, 특수관계자거래 1 | 만기, 특수관계자거래 2 | 기초잔액 | 대여 | 상환 | 환율변동효과 등, 특수관계자거래 | 기말잔액 | 금융수익, 특수관계자거래 | 지분거래, 특수관계자거래 | 설명 |
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| | | | 하위범위 | 상위범위 |
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| | | | 이자율, 특수관계자거래 | 이자율, 특수관계자거래 |
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특수관계자간의 보증내역당분기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업㈜파크시티지급보증SC은행2021.04 ~ 2027.12KRW145,000　㈜파크시티지급보증디비금융투자㈜2025.03 ~ 2026.03KRW0　㈜파크시티지급보증KB증권2025.11 ~ 2026.11KRW230,000　㈜파크시티지급보증유진투자증권㈜2026.03 ~ 2026.06KRW55,000　부천영상단지개발㈜지급보증교보증권2025.06 ~ 2026.06KRW29,500　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수KB캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW13,200　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수KB국민은행2024.11 ~ 2028.12KRW13,200　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수중소기업은행2024.11 ~ 2028.12KRW21,800　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수군인공제회2024.11 ~ 2028.12KRW51,000　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수IBK연금보험2024.11 ~ 2028.12KRW8,800　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수IBK캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW8,800　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수현대캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW8,800　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수현대커머셜2024.11 ~ 2028.12KRW13,200　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수삼성증권2025.09 ~ 2029.10KRW40,000　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수교보증권2025.09 ~ 2029.10KRW40,000　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수신협중앙회 등2025.09 ~ 2029.10KRW30,000당분기 중 보증처가 변경되었습니다.대전하이엔드개발㈜조건부채무인수현대커머셜2025.09 ~ 2029.10KRW30,000당분기 중 보증처가 변경되었습니다.천안테크노파크㈜조건부채무인수NH손해보험 외2025.01 ~ 2026.04KRW8,800　㈜청주하이테크밸리조건부채무인수현대커머셜 외2022.04 ~ 2026.11KRW39,700　Shuweihat R O Desalination Company LLC지급보증Commercial Bank of Dubai PSC2024.02 ~ 2027.02USD54,702　아이비투자을지로㈜조건부채무인수씨엘케이아이에스 유한회사2025.06 ~ 2029.05KRW4,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수NH증권2025.06 ~ 2029.05KRW20,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수신한캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW30,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수한국투자증권2025.06 ~ 2029.05KRW2,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수씨엘케이아이에스 유한회사2025.06 ~ 2029.05KRW50,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수하나증권2025.06 ~ 2029.05KRW19,990　아이비투자을지로㈜조건부채무인수메리츠증권2025.06 ~ 2029.05KRW59,890　아이비투자을지로㈜조건부채무인수메리츠화재2025.06 ~ 2029.05KRW89,870　아이비투자을지로㈜조건부채무인수미래에셋증권2025.06 ~ 2029.05KRW8,800　아이비투자을지로㈜조건부채무인수IM증권2025.06 ~ 2029.05KRW20,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수롯데카드2025.06 ~ 2029.05KRW6,600　아이비투자을지로㈜조건부채무인수한국투자저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW10,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수애큐온캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW2,220　아이비투자을지로㈜조건부채무인수머스트삼일저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW3,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수디피캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW1,330　아이비투자을지로㈜조건부채무인수오투저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW1,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW0당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW51,300　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW0당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW11,700　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠화재해상보험2025.08 ~ 2030.07KRW51,300　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠화재해상보험2025.08 ~ 2030.07KRW11,700　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW25,700　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW5,700　㈜이노디앤씨조건부채무인수하나증권2025.08 ~ 2030.07KRW23,400　㈜이노디앤씨조건부채무인수지엘산업개발2025.08 ~ 2030.07KRW14,600　㈜이노디앤씨조건부채무인수IBK증권2025.08 ~ 2030.07KRW0당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수한화증권2025.08 ~ 2030.07KRW0당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수한국캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW11,700당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수현대커머셜2025.08 ~ 2030.07KRW17,400당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수한국투자리얼에셋운용펀드2025.08 ~ 2030.07KRW23,400당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수중소기업중앙회2025.08 ~ 2030.07KRW40,800당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수KB손해보험2025.08 ~ 2030.07KRW46,500당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수삼성화재2025.08 ~ 2030.07KRW58,100당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한투자증권2025.11 ~ 2030.11KRW6,660　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수농협중앙회2025.11 ~ 2030.11KRW31,230　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수대신증권2025.11 ~ 2030.11KRW100,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수대신증권2025.11 ~ 2030.11KRW30,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대캐피탈2025.11 ~ 2030.11KRW20,850　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한자산운용2025.11 ~ 2030.11KRW10,040　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대커머셜2025.11 ~ 2030.11KRW10,380　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대차증권2025.11 ~ 2030.11KRW40,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한캐피탈㈜2025.11 ~ 2030.11KRW4,150당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수IBK연금보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW6,230당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수KDB생명보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW6,230당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수㈜신한은행2025.11 ~ 2030.11KRW6,230당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수DB생명보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW10,380당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수㈜하나은행2025.11 ~ 2030.11KRW10,380당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수NH투자증권㈜2025.11 ~ 2030.11KRW12,450당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수한국증권금융㈜2025.11 ~ 2030.11KRW14,620당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수NH투자증권㈜2025.11 ~ 2030.11KRW14,620당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수삼성화재해상보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW37,550당분기 중 보증처가 변경되었습니다.공동기업태안햇들원태양광㈜조건부손해배상국민은행2024.09 ~ 2041.03KRW69,900　마그나피에프브이㈜조건부손해배상한화생명보험 외2024.12 ~ 2027.05KRW117,800　기타옥산오창고속도로㈜지급보증메리츠화재 외2015.10 ~ 2045.12KRW6,600　

			보증의 유형	보증처	보증기간	환종	지급보증액	특수관계자거래에 대한 기술

전기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업㈜파크시티지급보증SC은행2021.04 ~ 2027.12KRW145,000　㈜파크시티지급보증디비금융투자㈜2025.03 ~ 2026.03KRW50,000　㈜파크시티지급보증KB증권2025.11 ~ 2026.11KRW230,000　㈜파크시티지급보증유진투자증권㈜2026.03 ~ 2026.06KRW0　부천영상단지개발㈜지급보증교보증권2025.06 ~ 2026.06KRW29,500　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수KB캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW11,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수KB국민은행2024.11 ~ 2028.12KRW11,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수중소기업은행2024.11 ~ 2028.12KRW19,700　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수군인공제회2024.11 ~ 2028.12KRW51,000　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수IBK연금보험2024.11 ~ 2028.12KRW7,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수IBK캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW7,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수현대캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW7,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수현대커머셜2024.11 ~ 2028.12KRW11,900　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수삼성증권2025.09 ~ 2029.10KRW70,000　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수교보증권2025.09 ~ 2029.10KRW70,000　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수신협중앙회 등2025.09 ~ 2029.10KRW0　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수현대커머셜2025.09 ~ 2029.10KRW0　천안테크노파크㈜조건부채무인수NH손해보험 외2025.01 ~ 2026.04KRW15,700　㈜청주하이테크밸리조건부채무인수현대커머셜 외2022.04 ~ 2026.11KRW44,300　Shuweihat R O Desalination Company LLC지급보증Commercial Bank of Dubai PSC2024.02 ~ 2027.02USD54,702　아이비투자을지로㈜조건부채무인수씨엘케이아이에스 유한회사2025.06 ~ 2029.05KRW4,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수NH증권2025.06 ~ 2029.05KRW20,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수신한캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW30,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수한국투자증권2025.06 ~ 2029.05KRW2,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수씨엘케이아이에스 유한회사2025.06 ~ 2029.05KRW50,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수하나증권2025.06 ~ 2029.05KRW18,690　아이비투자을지로㈜조건부채무인수메리츠증권2025.06 ~ 2029.05KRW53,730　아이비투자을지로㈜조건부채무인수메리츠화재2025.06 ~ 2029.05KRW80,590　아이비투자을지로㈜조건부채무인수미래에셋증권2025.06 ~ 2029.05KRW8,260　아이비투자을지로㈜조건부채무인수IM증권2025.06 ~ 2029.05KRW20,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수롯데카드2025.06 ~ 2029.05KRW6,190　아이비투자을지로㈜조건부채무인수한국투자저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW10,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수애큐온캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW2,090　아이비투자을지로㈜조건부채무인수머스트삼일저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW3,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수디피캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW1,250　아이비투자을지로㈜조건부채무인수오투저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW1,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW136,800　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW48,200　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW27,400　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW11,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠화재해상보험2025.08 ~ 2030.07KRW48,200　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠화재해상보험2025.08 ~ 2030.07KRW11,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW24,200　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW5,400　㈜이노디앤씨조건부채무인수하나증권2025.08 ~ 2030.07KRW22,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수지엘산업개발2025.08 ~ 2030.07KRW13,800　㈜이노디앤씨조건부채무인수IBK증권2025.08 ~ 2030.07KRW11,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수한화증권2025.08 ~ 2030.07KRW11,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수한국캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수현대커머셜2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수한국투자리얼에셋운용펀드2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수중소기업중앙회2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수KB손해보험2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수삼성화재2025.08 ~ 2030.07KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한투자증권2025.11 ~ 2030.11KRW114,400　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수농협중앙회2025.11 ~ 2030.11KRW28,600　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수대신증권2025.11 ~ 2030.11KRW100,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수대신증권2025.11 ~ 2030.11KRW30,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대캐피탈2025.11 ~ 2030.11KRW19,100　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한자산운용2025.11 ~ 2030.11KRW13,400　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대커머셜2025.11 ~ 2030.11KRW9,500　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대차증권2025.11 ~ 2030.11KRW40,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한캐피탈㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수IBK연금보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수KDB생명보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수㈜신한은행2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수DB생명보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수㈜하나은행2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수NH투자증권㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수한국증권금융㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수NH투자증권㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수삼성화재해상보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　공동기업태안햇들원태양광㈜조건부손해배상국민은행2024.09 ~ 2041.03KRW69,900　마그나피에프브이㈜조건부손해배상한화생명보험 외2024.12 ~ 2027.05KRW90,800　기타옥산오창고속도로㈜지급보증메리츠화재 외2015.10 ~ 2045.12KRW4,920　

			보증의 유형	보증처	보증기간	환종	지급보증액	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자간 기타 지급보증에 대한 공시한편, 연결기업은 관계기업 Shuweihat R O Desalination Company LLC에 EPC계약과 관련하여 USD 337,133,000(보증기간: 2023.12 ~ 2026.05)의 계약이행보증을 제공하고 있습니다.

특수관계자간의 담보제공내역당분기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED지분증권COOPERATIEVE RABOBANK U.A., HONG KONG BRANCH 외16,818　공동기업태안햇들원태양광㈜지분증권국민은행8,880　기타옥산오창고속도로㈜지분증권메리츠화재 외29,940　옥산오창고속도로㈜전자어음메리츠화재 외17,000　구미맑은물㈜지분증권미래에셋그린인프라전문투자형사모특별자산투자신탁2호584　성남그린에너지㈜지분증권한국산업은행 외1,232　지에스파워㈜전자어음지에스파워㈜14,989　지에스이피에스㈜전자어음지에스이피에스㈜1,448　지에스에너지㈜전자어음지에스에너지㈜484　

			담보의 종류	담보제공처	담보제공액	특수관계자거래에 대한 기술

전기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자관계기업RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED지분증권COOPERATIEVE RABOBANK U.A., HONG KONG BRANCH 외16,755　공동기업태안햇들원태양광㈜지분증권국민은행8,880　기타옥산오창고속도로㈜지분증권메리츠화재 외29,940　옥산오창고속도로㈜전자어음메리츠화재 외17,000　구미맑은물㈜지분증권미래에셋그린인프라전문투자형사모특별자산투자신탁2호584　성남그린에너지㈜지분증권한국산업은행 외1,232　지에스파워㈜전자어음지에스파워㈜14,989　지에스이피에스㈜전자어음지에스이피에스㈜1,448　지에스에너지㈜전자어음지에스에너지㈜484　

			담보의 종류	담보제공처	담보제공액	특수관계자거래에 대한 기술

주요 경영진에 대한 보상내역당분기(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여8,432주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여794합계9,226

	공시금액

전분기(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여7,721주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여914합계8,635

	공시금액

31. 현금흐름 (연결)　

영업으로부터 창출된 현금흐름에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

분기순이익(손실)10,707영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목74,164영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목법인세비용52,992이자비용82,952이자수익(47,966)배당금수익(735)유형자산감가상각비31,530무형자산상각비8,519투자부동산감가상각비6,336사용권자산감가상각비13,810대손상각비53,248대손충당금 환입(119,671)퇴직급여14,237매출채권처분손익0외화환산손익8,548유형자산처분손익28유형자산손상차손0유형자산손상차손환입0무형자산처분손익0무형자산손상차손0무형자산손상차손환입0투자부동산처분손익0투자부동산손상차손0투자부동산손상차손환입0사용권자산손상차손0파생상품평가손익(22,475)파생상품거래손익(3,012)금융보증비용0금융보증부채환입(1,029)하자보수충당부채전입49,284하자보수충당부채환입(3,310)공사손실충당부채전입5,493공사손실충당부채환입(51,461)기타충당부채전입3,542기타충당부채환입(389)기타자산처분손익0당기손익-공정가치측정금융자산의 평가(206)당기손익-공정가치측정금융상품처분손익0금융자산처분손익18해외사업환산손실 실현0해외사업환산이익 실현0관계회사지분증권처분손익327지분법손익(3,480)리스변경손익(5)기타(2,961)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(39,970)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 증감(155,198)기타채권의 증감36,048계약자산의 증감304,137재고자산의 증감6,698파생상품거래의 정산7,959기타유동자산의 증감(49,747)기타비유동자산의 증감(1,143)매입채무의 증감(40,705)기타채무의 증감49,015계약부채의 증감(102,131)기타유동부채의 증감75,663기타유동충당부채의 증감(123,532)비유동충당부채의 증감(38,464)기타비유동부채의 증감1,969퇴직급여의 지급(2,600)기타(7,939)영업에서 창출된 현금흐름44,901

		공시금액

전분기(단위 : 백만원)

분기순이익(손실)13,735영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목157,199영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목법인세비용28,786이자비용81,125이자수익(44,018)배당금수익(316)유형자산감가상각비30,329무형자산상각비8,160투자부동산감가상각비2,523사용권자산감가상각비16,910대손상각비52,213대손충당금 환입(19,302)퇴직급여15,816매출채권처분손익231외화환산손익24,339유형자산처분손익541유형자산손상차손0유형자산손상차손환입0무형자산처분손익0무형자산손상차손0무형자산손상차손환입0투자부동산처분손익(7,513)투자부동산손상차손0투자부동산손상차손환입0사용권자산손상차손0파생상품평가손익(1,366)파생상품거래손익(1,358)금융보증비용0금융보증부채환입(1,257)하자보수충당부채전입33,272하자보수충당부채환입(368)공사손실충당부채전입41,343공사손실충당부채환입(89,156)기타충당부채전입3,210기타충당부채환입(2,758)기타자산처분손익0당기손익-공정가치측정금융자산의 평가(29)당기손익-공정가치측정금융상품처분손익0금융자산처분손익4해외사업환산손실 실현0해외사업환산이익 실현0관계회사지분증권처분손익(6,517)지분법손익(6,938)리스변경손익576기타(1,283)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(387,031)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 증감(93,836)기타채권의 증감42,322계약자산의 증감(108,974)재고자산의 증감23,898파생상품거래의 정산(9,079)기타유동자산의 증감(119,416)기타비유동자산의 증감(28)매입채무의 증감(160,684)기타채무의 증감40,875계약부채의 증감111,794기타유동부채의 증감(72,393)기타유동충당부채의 증감(19,465)비유동충당부채의 증감(30,388)기타비유동부채의 증감2,402퇴직급여의 지급(3,397)기타9,338영업에서 창출된 현금흐름(216,097)

		공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

차입금의 유동성 대체879,128장ㆍ단기대여금의 대체0파생상품자산의 유동성 대체14,760사외적립자산의 순확정급여자산 대체7,553리스부채의 증감3,245기타채권 등의 제각1,303영업보증금의 대여금 대체0유형자산의 비현금 취득0

	공시금액

전분기(단위 : 백만원)

차입금의 유동성 대체71,234장ㆍ단기대여금의 대체0파생상품자산의 유동성 대체736사외적립자산의 순확정급여자산 대체10,271리스부채의 증감26,545기타채권 등의 제각36,485영업보증금의 대여금 대체35,000유형자산의 비현금 취득23,772

	공시금액

32. 공정가치 (연결)당분기 중 연결기업의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 산업환경 및 경제환경의 유의적인 변동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

현금및현금성자산2,344,1142,344,114매출채권및기타채권2,958,6512,958,651단기금융자산741,051741,051장기매출채권및기타채권2,070,3652,070,365장기금융자산1,032,4931,032,493당기손익-공정가치측정 금융자산323,005323,005합계9,469,6799,469,679

	장부금액	공정가치

전기말(단위 : 백만원)

현금및현금성자산3,015,8103,015,810매출채권및기타채권2,772,8632,772,863단기금융자산560,192560,192장기매출채권및기타채권1,864,9171,864,917장기금융자산908,382908,382당기손익-공정가치측정 금융자산301,590301,590합계9,423,7549,423,754

	장부금액	공정가치

부채의 공정가치측정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

매입채무및기타채무1,584,8131,584,813단기금융부채3,059,4603,059,666기타유동부채346,922346,922장기매입채무 및 기타비유동채무00장기금융부채3,662,0653,662,065기타비유동부채112,516112,516합계8,765,7768,765,982

	장부금액	공정가치

전기말(단위 : 백만원)

매입채무및기타채무1,483,8311,483,831단기금융부채2,274,9672,275,511기타유동부채297,534297,534장기매입채무 및 기타비유동채무7979장기금융부채4,419,2764,419,276기타비유동부채106,263106,263합계8,581,9508,582,494

	장부금액	공정가치

공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시당분기말(단위 : 백만원)

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산　　　　공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산단기금융자산9736,201036,298파생상품자산052,649052,649당기손익-공정가치측정 금융자산6870322,318323,005공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채　　　　공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채파생상품부채035,22071,822107,042

		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말(단위 : 백만원)

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산　　　　공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산단기금융자산10736,200036,307파생상품자산027,569027,569당기손익-공정가치측정 금융자산4960301,094301,590공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채　　　　공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채파생상품부채023,18071,82295,002

		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

33. 주요 민간투자사업 (연결)종속기업인 GS Inima Environment S.A.U.는 별도의 종속회사들을 설립하여 민간투자사업에 대한 시행자로서 사업을 수행하고 있습니다. 주요 민간투자사업과 관련한 종속기업 및 사업내용은 다음과 같습니다.

민간투자사업에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

민간투자사업Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식멕시코2018-062036-0588,287금융자산Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.하수정화식 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식브라질1995-092033-0972,632금융자산Samar Solucoes Ambientais de Aracatuba S.A.상하수처리시설의 운영 등 / BOT(건설, 운영 및 사업기간 종료일에 이전) 방식브라질2012-092042-0188,199무형자산Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식알제리2012-022037-0978,972금융자산GS Inima Industrial Triunfo, S.A.화학단지내 공업용수시설의 운영등 / AOO(지분인수를 통한 운영) 방식브라질2014-032054-02116,562무형자산GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식오만2024-062044-06187,005금융자산Ourinhos Saneamento S.A.상하수처리시설의 운영 등 / BOT(건설, 운영 및 사업기간 종료일에 이전) 방식브라질2024-062054-0479,255무형자산GS Inima(Al Ghubrah),LLC해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식오만2024-062047-02366,975금융자산

		사업내용 / 방식	소재국	사업 시행일	사업운영 만기일	관련 장부금액	비고

전기말(단위 : 백만원)

민간투자사업Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식멕시코2018-062036-0584,155금융자산Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.하수정화식 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식브라질1995-092033-0967,495금융자산Samar Solucoes Ambientais de Aracatuba S.A.상하수처리시설의 운영 등 / BOT(건설, 운영 및 사업기간 종료일에 이전) 방식브라질2012-092042-0178,518무형자산Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식알제리2012-022037-0978,100금융자산GS Inima Industrial Triunfo, S.A.화학단지내 공업용수시설의 운영등 / AOO(지분인수를 통한 운영) 방식브라질2014-032054-02106,885무형자산GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식오만2024-062044-06180,745금융자산Ourinhos Saneamento S.A.상하수처리시설의 운영 등 / BOT(건설, 운영 및 사업기간 종료일에 이전) 방식브라질2024-062054-0471,812무형자산GS Inima(Al Ghubrah),LLC해수담수화 플랜트의 운영 등 / DBOOT(설계,건설, 운영,소유 및 사업기간 종료일에 이전) 방식오만2024-062047-02297,238금융자산

		사업내용 / 방식	소재국	사업 시행일	사업운영 만기일	관련 장부금액	비고

4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표제 58 기 1분기말 2026.03.31 현재제 57 기말 2025.12.31 현재(단위 : 백만원)

자산　　　유동자산5,443,9745,839,750　　현금및현금성자산1,545,6232,054,064　　매출채권및기타채권2,441,9382,157,804　　계약자산662,003892,308　　재고자산140,335161,720　　단기금융자산206,813164,344　　기타유동자산447,262409,510　비유동자산7,529,2217,323,540　　유형자산824,595824,516　　무형자산49,16449,896　　투자부동산607,328609,930　　사용권자산171,978178,063　　관계회사지분증권2,084,8492,047,933　　장기매출채권및기타채권2,318,6352,115,061　　장기금융자산92,18684,083　　순확정급여자산54,65662,295　　이연법인세자산1,031,7191,063,005　　당기손익-공정가치측정 금융자산193,452177,786　　기타비유동자산100,659110,972　자산총계12,973,19513,163,290부채　　　유동부채6,763,2916,086,205　　매입채무및기타채무879,863813,452　　단기금융부채2,866,4592,193,339　　계약부채1,451,8731,449,047　　법인세부채13,32035,283　　유동충당부채384,936527,428　　기타유동부채1,166,8401,067,656　비유동부채1,703,2192,521,040　　장기금융부채1,329,9382,164,611　　비유동충당부채335,775317,645　　기타비유동부채37,50638,784　부채총계8,466,5108,607,245자본　　　자본금427,907427,907　자본잉여금942,881942,881　기타자본160,362160,362　기타포괄손익누계액(4,255)(4,399)　이익잉여금2,979,7903,029,294　자본총계4,506,6854,556,045자본과부채총계12,973,19513,163,290

	제 58 기 1분기말	제 57 기말

4-2. 손익계산서 손익계산서제 58 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 57 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 백만원)

매출액1,356,2451,356,2452,134,3122,134,312　공사매출1,303,6201,303,6202,070,8842,070,884　분양매출22,68022,68030,84930,849　기타매출29,94529,94532,57932,579매출원가1,295,8701,295,8701,913,2621,913,262　공사매출원가1,246,1911,246,1911,858,5821,858,582　분양매출원가19,11319,11327,01627,016　기타매출원가30,56630,56627,66427,664매출총이익(손실)60,37560,375221,050221,050판매비와관리비69,29569,295164,292164,292영업이익(손실)(8,920)(8,920)56,75856,758기타수익196,447196,44774,04574,045기타비용107,195107,195109,353109,353금융수익96,37596,37597,21297,212금융원가157,788157,78891,13491,134법인세비용차감전순이익(손실)18,91918,91927,52827,528법인세비용(수익)22,49222,4923,8913,891당기순이익(손실)(3,573)(3,573)23,63723,637주당이익　　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)(70)(70)278278　희석주당이익(손실) (단위 : 원)(70)(70)278278

| | 제 58 기 1분기 | | 제 57 기 1분기 | |
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| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
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4-3. 포괄손익계산서 포괄손익계산서제 58 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 57 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 백만원)

당기순이익(손실)(3,573)(3,573)23,63723,637기타포괄손익(933)(933)(62)(62)　당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익1441448484　　해외사업환산손익(1,446)(1,446)565565　　파생상품평가손익1,5901,590(481)(481)　당기손익으로 재분류되지 않는 세후기타포괄손익(1,077)(1,077)(146)(146)　　확정급여제도의 재측정손익(1,077)(1,077)(146)(146)당기총포괄손익(4,506)(4,506)23,57523,575

| | 제 58 기 1분기 | | 제 57 기 1분기 | |
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| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
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4-4. 자본변동표 자본변동표제 58 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 57 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 백만원)

2025.01.01 (기초자본)427,907942,881(36,443)8303,008,3504,343,525총포괄손익　　　8423,49123,575　당기순이익(손실)　　　　23,63723,637　해외사업환산손익　　　565　565　파생상품평가손익　　　(481)　(481)　확정급여제도의 재측정손익　　　　(146)(146)소유주와의 거래　　　　(25,467)(25,467)　신종자본증권의 발행　　　　　0　신종자본증권의 분배금　　　　　0　배당금의 지급　　　　(25,467)(25,467)2025.03.31 (기말자본)427,907942,881(36,443)9143,006,3744,341,6332026.01.01 (기초자본)427,907942,881160,362(4,399)3,029,2944,556,045총포괄손익　　　144(4,650)(4,506)　당기순이익(손실)　　　　(3,573)(3,573)　해외사업환산손익　　　(1,446)　(1,446)　파생상품평가손익　　　1,590　1,590　확정급여제도의 재측정손익　　　　(1,077)(1,077)소유주와의 거래　　　　(44,854)(44,854)　신종자본증권의 발행　　　　　0　신종자본증권의 분배금　　　　(2,410)(2,410)　배당금의 지급　　　　(42,444)(42,444)2026.03.31 (기말자본)427,907942,881160,362(4,255)2,979,7904,506,685

| | 자본 | | | | | |
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| 자본금 | 자본잉여금 | 기타자본 | 기타포괄손익누계액 | 이익잉여금 | 자본 합계 |
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4-5. 현금흐름표 현금흐름표제 58 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 57 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 백만원)

영업활동으로 인한 현금흐름(52,774)(275,934)　영업활동으로부터 창출된 현금흐름(5,346)(230,436)　이자의 수취27,34536,387　이자의 지급(61,474)(75,554)　배당금의 수취6090　법인세의 환급(납부)(13,908)(6,331)투자활동으로 인한 현금흐름(203,590)(25,770)　투자활동으로 인한 현금유입액520,395505,272　　기타채권의 감소47,76587,918　　단기금융자산의 감소110,657130,110　　장기기타채권의 감소347,929257,342　　장기금융자산의 감소14,03926,975　　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분00　　관계회사지분증권의 처분02,687　　유형자산의 처분5240　　무형자산의 처분00　　투자부동산의 처분00　투자활동으로 인한 현금유출액723,985531,042　　기타채권의 증가1,347217,038　　단기금융자산의 증가142,46889,745　　장기기타채권의 증가520,604177,524　　장기금융자산의 증가7,06313,978　　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득15,4755,000　　관계회사지분증권의 취득26,79023,590　　유형자산의 취득9,1163,934　　무형자산의 취득1,122233　　투자부동산의 취득00재무활동으로 인한 현금흐름(255,349)499,406　재무활동으로 인한 현금유입액378,8851,823,879　　단기금융부채의 증가201,516613,186　　장기금융부채의 증가175,0001,210,198　　기타비유동부채의 증가2,369495　　신종자본증권의 발행00　재무활동으로 인한 현금유출액634,2341,324,473　　단기금융부채의 감소370,1861,232,507　　기타유동부채의 감소560246　　장기금융부채의 감소247,91076,982　　기타비유동부채의 감소770　　배당금의 지급00　　신종자본증권의 분배금2,4100　　리스부채의 지급13,09114,738현금및현금성자산에 대한 환율변동효과3,272(328)현금및현금성자산의 증감(508,441)197,374기초현금및현금성자산2,054,0641,361,514기말현금및현금성자산1,545,6231,558,888

	제 58 기 1분기	제 57 기 1분기

5. 재무제표 주석 1. 일반사항GS건설주식회사(이하 "당사")는 1969년 12월 19일에 설립되어 토목과 건축, 주택신축판매, 보수유지관리, 해외종합건설업, 기술용역사업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 1979년 1월 4일 럭키해외건설 주식회사를, 1999년 8월 1일 LG엔지니어링 주식회사를, 2000년 10월 1일 백양개발 주식회사를 흡수합병하였습니다. 당사는 1981년 8월 3일에 주식을 한국거래소에 상장하였으며, 2005년 3월 18일자로 상호를 LG건설주식회사에서 GS건설주식회사로 변경하였습니다. 한편, 당사는 2005년 4월 4일 공정거래위원회의 상호출자제한기업집단 등의 지정에 따라 GS그룹의 계열에 포함되었습니다.보고기간종료일 현재 당사는 UAE, 사우디, 베트남, 중국, 싱가포르 등에 다수의 해외지사와 건설현장을 두고 있습니다.당사의 보고기간종료일 현재 납입자본금은 427,907백만원입니다.

2. 재무제표 작성기준당사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 분기재무제표는 보고기간말인 2026년 3월 31일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 동 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3. 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서기준서 또는 해석서의 최초 적용에 대한 공시분기재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 하기에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다. - 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.- 온실가스배출권'온실가스 배출권의 할당 및 거래에 관한 법률'이 시행됨에 따라 발생되는 온실가스 배출권 및 배출부채에 대하여 아래와 같이 회계처리하고 있습니다.(1) 온실가스 배출권온실가스 배출권은 정부에서 무상으로 할당받은 배출권과 유상으로 매입한 배출권으로 구성됩니다. 무상할당 배출권은 영(0)으로 측정하여 인식하고, 매입 배출권은 매입원가에 취득과 직접 관련되어 정상적으로 발생하는 그 밖의 원가를 가산하여 취득원가로 인식합니다.당사는 의무를 이행하기 위한 목적으로 보유하는 배출권은 무형자산으로, 단기간의 매매차익을 얻기 위하여 보유하는 배출권은 유동자산으로 분류하고 있습니다. 무형자산으로 분류된 배출권은 최초 인식 후에 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.온실가스 배출권은 정부에 제출하거나 매각하거나 사용할 수 없게 되어 더 이상 미래경제적효익이 예상되지 않을 때 제거하고 있습니다.(2) 배출부채배출부채는 온실가스를 배출하여 정부에 배출권을 제출해야 하는 현재의무로서, 해당 의무를 이행하기 위하여 자원이 유출될 가능성이 높고, 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 해당 이행연도 분으로 보유한 배출권의 장부금액과 보유 배출권 수량을 초과하는 배출량에 대한 의무를 이행하는 데에 소요될 것으로 예상되는 지출을 더하여 측정하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 때 제거하고 있습니다.상기 사항은 배출권 할당 및 거래제도에 최초 참여하게 됨에 따라 추가적으로 적용되는 회계정책입니다.당사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

기준서 또는 해석서의 최초 적용에 대한 공시　　

최초 적용하는 IFRS 명칭기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '분류 및 측정의 변경'기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '자연에 의존하는 전력과 관련된 계약'한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 대한 기술ㆍ 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용ㆍ 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함ㆍ 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시ㆍ FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시ㆍ적용범위 내 계약에 대한 '자가 사용(own-use)' 요건의 적용을 명확히 함 ㆍ적용범위 내 계약에 대한 현금흐름위험회피 관계의 현금흐름위험회피대상항목 지정 요건을 개정 ㆍ투자자가 이러한 계약이 기업의 재무성과 및 현금흐름에 미치는 영향을 이해할 수 있도록 새로운 공시 요건을 추가ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용ㆍ기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의ㆍ기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정ㆍ기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법미래기간에 영향을 미칠수 있는 최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 대한 설명해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

	기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '분류 및 측정의 변경'	기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - '자연에 의존하는 전력과 관련된 계약'	한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

당사가 적용하지 않은 기준서 또는 해석서에 대한 공시　　

새로운 한국채택국제회계기준의 명칭기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정예정된 회계정책의 변경의 성격에 대한 기술기업회계기준서 제1118호는 손익계산서의 표시에 대해서 특정 총합계와 중간합계를 포함한 새로운 요구사항을 도입합니다. 또한 기업은 손익계산서의 모든 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류해야 하며, 처음 세 가지 범주는 새로운 범주입니다. 기업회계기준서 제1118호는 새롭게 정의된 경영진이 정의한 성과측정치와 수익과 비용의 중간합계를 공시하도록 요구하며, 주요 재무제표와 주석의 식별된 '역할'에 따라 재무정보를 통합하고 세분화하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 또한 이 기준서의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 좁은 범위의 개정이 이루어졌습니다. 예를 들면, 간접법에 따른 영업활동 현금흐름 산정의출발점을 당기순이익에서 영업손익으로 변경하고 배당과 이자에서 발생하는 현금흐름 분류에 대한 선택권의 제거 등입니다. 이 외에도 여러 다른 기준서에 대한 후속적인 개정이 이루어졌습니다.새로운 한국채택국제회계기준의 의무 적용일2027-01-01새로운 IFRS의 최초 적용이 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 영향에 관한 내용당사는 동 제정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

	기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정

4. 중요한 회계추정 및 가정미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천 공시당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 기타 주요 원천 공시　　

회계추정수익인식당사는 건설공사계약에 대하여 진행기준을 사용하고 있습니다. 진행기준에서는 당사가 총발생예정원가에 대한 실제발생원가의 비율을 추정하도록 합니다. 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다. 총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액 변동의 승인 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높을 경우, 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 계약수익에 포함합니다.총계약원가 추정치의 불확실성 총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 건설계약의 성격에 따라 수행 업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경 변화에 따라 계약원가의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성의 영향에 의하여 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다.검단신도시 공공주택 건설현장 사고2023년 4월 29일 당사가 시공주관사로서 건설용역을 제공중인 인천 검단 AA13-2 블록 공공주택 건설현장에서 공사중인 지하주차장 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 당사는 2023년 7월 5일 동 사고에 대한 국토교통부의 사고조사결과에 따라 수습방안으로 인천 검단 AA13-1 블록 및 13-2 블록 공공주택 전체와 지하주차장에 대해서 재시공을 수행하기로 결정하였습니다. 이에 따른 재시공 비용 등 손실 추정금액 228,051백만원을 보고기간말 현재 충당부채로 인식하고 있습니다.한편, 당사는 2024년 서울시 및 국토교통부로부터 토목건축공사업 등에 대한 영업정지 행정처분을 받았고, 한국토지주택공사로부터 국내 공공공사 입찰참가 자격제한 처분을 받았습니다. 당사는 이에 대해 행정처분 집행정지신청과 행정처분 취소소송을 제기하였고, 서울행정법원은 행정처분에 대해 각각 집행정지 신청을 인용하였습니다.서울시와 국토교통부 및 한국토지주택공사의 행정처분에 대한 취소소송의 결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 이로 인한 당사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

		회계적인 판단 및 추정에 대한 공시

5. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익영업부문에 대한 공시당분기부터 개발ㆍ신사업과 Prefab이 신성장사업개발본부로 통합되었으며, 비교기간 정보는 이러한 변경을 반영하여 재작성하였습니다.

영업부문에 대한 공시　　

부문영업부문건축ㆍ주택사업본부사무용빌딩, 공장, 아파트 등플랜트사업본부석유정제설비, 발전소 등인프라사업본부도로, 철도, 전력제어 등신성장사업개발본부해외개발사업, 모듈러주택 등기타리조트사업 등

			각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

영업부문의 손익내역당분기(단위 : 백만원)

수익(매출액)1,133,95692,514108,6111,13420,0301,356,245영업이익(손실)27,972(17,706)(17,945)(4,774)3,533(8,920)법인세비용차감전순이익(손실)136,548(65,880)(57,843)3,3632,73118,919

| | 부문 | | | | | 부문 합계 |
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| | 영업부문 | | | | |
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| | 건축ㆍ주택사업본부 | 플랜트사업본부 | 인프라사업본부 | 신성장사업개발본부 | 기타 |
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전분기(단위 : 백만원)

수익(매출액)1,743,272191,500178,76594019,8352,134,312영업이익(손실)68,114(24,057)16,596(7,510)3,61556,758법인세비용차감전순이익(손실)164,697(81,957)(2,952)(55,908)3,64827,528

| | 부문 | | | | | 부문 합계 |
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| | 영업부문 | | | | |
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| | 건축ㆍ주택사업본부 | 플랜트사업본부 | 인프라사업본부 | 신성장사업개발본부 | 기타 |
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영업부문의 수익내역당분기(단위 : 백만원)

주요 제품/용역1,133,95692,514108,6111,13420,0301,356,245주요 제품/용역건설공사1,101,45776,61898,404001,276,479자체분양공사22,680000022,680설계용역 등2,50215,5619,0780027,141임대 및 기타매출7,3173351,1291,13409,915리조트 매출000020,03020,030수익인식시기1,133,95692,514108,6111,13420,0301,356,245수익인식시기기간에 걸쳐 인식1,095,35092,514108,6111,13401,297,609한 시점에 인식38,60600020,03058,636

| | | 부문 | | | | | 부문 합계 |
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| | | 영업부문 | | | | |
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| | | 건축ㆍ주택사업본부 | 플랜트사업본부 | 인프라사업본부 | 신성장사업개발본부 | 기타 |
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전분기(단위 : 백만원)

주요 제품/용역1,743,272191,500178,76594019,8352,134,312주요 제품/용역건설공사1,701,085177,724169,357002,048,166자체분양공사30,849000030,849설계용역 등1,38913,3997,9300022,718임대 및 기타매출9,9493771,478940012,744리조트 매출000019,83519,835수익인식시기1,743,272191,500178,76594019,8352,134,312수익인식시기기간에 걸쳐 인식1,696,726191,500178,76594002,067,931한 시점에 인식46,54600019,83566,381

| | | 부문 | | | | | 부문 합계 |
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| | | 영업부문 | | | | |
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| | | 건축ㆍ주택사업본부 | 플랜트사업본부 | 인프라사업본부 | 신성장사업개발본부 | 기타 |
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6. 매출채권및기타채권매출채권 및 기타채권의 공시당분기말(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타채권3,279,226(837,288)2,441,938매출채권 및 기타채권공사미수금, 총액1,876,051(337,751)1,538,300분양미수금, 총액21,011(4,227)16,784받을어음56,734(1,843)54,891미수금1,028,852(347,958)680,894미수수익114,280(24,826)89,454단기대여금, 총액182,298(120,683)61,615장기매출채권 및 기타비유동채권, 총액3,674,223(1,355,588)2,318,635장기매출채권 및 기타비유동채권, 총액장기성미수금538,201(538,201)0장기대여금, 총액2,818,241(817,370)2,000,871영업보증금317,781(17)317,764

		총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

전기말(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타채권2,973,414(815,610)2,157,804매출채권 및 기타채권공사미수금, 총액1,634,788(316,959)1,317,829분양미수금, 총액5,401(3,703)1,698받을어음64,359(1,946)62,413미수금967,388(305,927)661,461미수수익101,414(23,999)77,415단기대여금, 총액200,064(163,076)36,988장기매출채권 및 기타비유동채권, 총액3,389,687(1,274,626)2,115,061장기매출채권 및 기타비유동채권, 총액장기성미수금495,023(495,023)0장기대여금, 총액2,751,862(779,588)1,972,274영업보증금142,802(15)142,787

		총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

금융상품매출채권 및 기타채권공사미수금316,95939,642(18,850)0337,751분양미수금3,703524004,227받을어음1,946561(664)01,843미수금305,9272,960(8,811)47,882347,958미수수익23,999159668024,826단기대여금163,07663,766(46,165)120,683장기매출채권 및 기타채권장기성미수금495,023043,1780538,201장기대여금779,5881,63437,865(1,717)817,370영업보증금1520017

			기초	대손상각비	환입, 제각 등	유동성 대체	기말

전분기(단위 : 백만원)

금융상품매출채권 및 기타채권공사미수금239,94036,521(42,477)716234,700분양미수금2,882250(88)03,044받을어음300(30)00미수금169,31510,746(7,428)0172,633미수수익23,626262(55)023,833단기대여금146,21451,673(1,633)(1,779)194,475장기매출채권 및 기타채권장기성미수금454,0301,6339,417(716)464,364장기대여금783,958423(5,288)1,779780,872영업보증금2,105539(120)02,524

			기초	대손상각비	환입, 제각 등	유동성 대체	기말

7. 건설계약공사계약 잔액 변동내역 공시공사계약금액은 미착공 현장의 공사계약금액을 포함하고 있지 않습니다.

공사계약 잔액 변동내역 공시당분기(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부9,395,8811,060,4521,063,4859,392,848　플랜트사업본부1,529,161(75,998)76,5651,376,598　인프라사업본부1,552,86413,09998,4831,467,480　소계12,477,906997,5531,238,53312,236,926　자체공사건축ㆍ주택사업본부52,158122,08130,078한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.부문 합계12,530,064997,5541,260,61412,267,004　

			공사계약 기초잔액	공사계약 잔액 증감액	공사수익인식	공사계약 기말잔액	고객과의 계약에서 생기는 수익의 인식에 사용한 방법에 대한 기술

전분기(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부11,307,880318,0351,658,8149,967,101　플랜트사업본부1,878,81938,824177,7271,739,916　인프라사업본부1,421,967283,425169,5171,535,875　소계14,608,666640,2842,006,05813,242,892　자체공사건축ㆍ주택사업본부165,910926,957138,962한 시점에 수익을 인식하는 분양계약을 제외하였습니다.부문 합계14,774,576640,2932,033,01513,381,854　

			공사계약 기초잔액	공사계약 잔액 증감액	공사수익인식	공사계약 기말잔액	고객과의 계약에서 생기는 수익의 인식에 사용한 방법에 대한 기술

진행중인 건설계약 내역 공시유보금은 재무제표 상 공사미수금에 포함되어 있습니다.

진행중인 건설계약 내역 공시당분기말(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부41,895,06037,437,8724,457,1880플랜트사업본부19,256,20920,260,875(1,004,666)155,178인프라사업본부11,749,19811,391,719357,47910,466소계72,900,46769,090,4663,810,001165,644자체공사건축ㆍ주택사업본부4,315,0333,423,276891,7570부문 합계77,215,50072,513,7424,701,758165,644

			누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익	유보금

전기말(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부41,727,14137,437,1814,289,9600플랜트사업본부20,132,66520,910,168(777,503)159,711인프라사업본부11,650,79411,297,475353,31918,696소계73,510,60069,644,8243,865,776178,407자체공사건축ㆍ주택사업본부4,292,9523,404,177888,7750부문 합계77,803,55273,049,0014,754,551178,407

			누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익	유보금

계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및 선수금) 내역 당사의 자체공사와 관련하여 분양수익이 진행청구액을 초과하는 금액은 보고기간종료일 현재 6,172백만원(전기말: 26,654백만원)이며, 진행청구액이 분양수익을 초과하는 금액은 보고기간종료일 현재 4,802백만원(전기말: 3,998백만원)입니다.전기말 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익은 357,780백만원(전분기: 498,244백만원)입니다.

계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사 및 선수금) 내역당분기말(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부486,798　1,215,488플랜트사업본부49,037　131,062인프라사업본부118,314　47,918부문 합계654,149(51,210)1,394,468

			계약자산	손실충당금, 계약자산	계약부채

전기말(단위 : 백만원)

부문도급공사건축ㆍ주택사업본부693,873　1,179,739플랜트사업본부55,367　137,619인프라사업본부114,732　65,868부문 합계863,972(141,799)1,383,226

			계약자산	손실충당금, 계약자산	계약부채

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시당분기말(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산159,986고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술당사는 건설계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

	계약이행원가

전기말(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산156,551고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술당사는 건설계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

	계약이행원가

주요 합작공사 현황　(단위 : 백만원)

주요 합작공사Karbala Refinery Project7,728,7972,898,2990.3750현대건설동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC775,533705,7350.9100GS건설이문아이파크자이1,233,464542,7240.4400HDC현대산업개발운암자이포레나퍼스티체972,000462,8450.4750GS건설청주센텀푸르지오자이690,780345,3900.5000대우건설구리역하이니티리버파크1,045,458345,0010.3300DL이앤씨Kais CCPP Project652,456326,2280.5000GS건설광명자이더샵포레나815,741318,1390.3900GS건설문화자이SKVIEW546,665300,6660.5500GS건설부산시내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로657,880296,0460.4500GS건설

		총 도급액	당사 도급액	당사 지분	대표사

당분기 및 전기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 건설계약과 관련한 공사손실충당부채, 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보당분기(단위 : 백만원)

부문건축ㆍ주택사업본부185,50441,275(51,259)51,28041,25492,53451,280플랜트사업본부8,781(75,945)13,271(89,246)30(89,216)(89,246)인프라사업본부613,0194,3847027,9338,635702부문 합계194,291(21,651)(33,604)(37,264)49,21711,953(37,264)

		공사손실충당부채	총계약수익의 변동	총계약원가의 변동	총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	공사손익변동금액	미청구공사의 감소(증가)

전분기(단위 : 백만원)

부문건축ㆍ주택사업본부300,52396,530(126,058)95,472127,116222,58895,472플랜트사업본부23,71938,95021,46859116,89117,482591인프라사업본부4,93460,69931,63327,0751,99129,06627,075부문 합계329,176196,179(72,957)123,138145,998269,136123,138

		공사손실충당부채	총계약수익의 변동	총계약원가의 변동	총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	공사손익변동금액	미청구공사의 감소(증가)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공 전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보당분기말(단위 : 백만원)

전체 계약건축ㆍ주택사업본부메이플자이2021-10-282026-07-311.000028,462000평촌자이퍼스니티2024-08-292027-12-310.25690000철산역자이2025-09-192029-05-310.07360000프레스티어자이2024-07-012027-10-010.32850000동작센트럴자이2024-04-012028-01-310.35394,087000이문아이파크자이2021-10-262025-11-270.94630000성동자이리버뷰2023-11-132027-02-280.58580000안양자이헤리티온2025-12-012029-09-300.06030000상인센트럴자이2024-12-262028-04-250.20270000운암자이포레나퍼스티체2022-11-012026-03-300.926600146,1404,008대명자이그랜드시티2023-01-102026-04-300.9114126,171000아산탕정자이메트로시티2026-02-012029-06-300.00753,317000철산자이브리에르2022-10-312026-01-161.00000097,2493,428포항자이애서턴2022-01-012026-05-310.92221,302000철산자이더헤리티지　　0.00000000장위자이레디언트　　0.00000000송도자이더스타　　0.00000000플랜트사업본부Karbala Refinery Project2014-04-222024-12-141.00001,9260190,9350Aurora Project2024-11-122027-07-120.38810013,427368동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC2024-04-242029-02-280.302514,417028,413779인프라사업본부NSC N1012018-12-262029-11-300.738910,22605,9470Thomson-East Coast Line Contract T301　　0.00000000ITTC Project　　0.00000000

| | | | 계약일, 수주산업 | 계약상 완성기한, 수주산업 | 진행률, 수주산업 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 계약자산 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
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전기말(단위 : 백만원)

전체 계약건축ㆍ주택사업본부메이플자이2021-10-282026-07-311.000028,462000평촌자이퍼스니티2024-08-292027-12-310.19800000철산역자이2025-09-192029-05-310.05440000프레스티어자이2024-07-012027-10-010.26340000동작센트럴자이2024-04-012028-01-310.27450000이문아이파크자이2021-10-262025-11-270.91130040,7551,437성동자이리버뷰2023-11-132027-02-280.49230000안양자이헤리티온2025-12-012029-09-300.0489321000상인센트럴자이2024-12-262028-04-250.16430000운암자이포레나퍼스티체2022-11-012026-03-310.8790156,538000대명자이그랜드시티2023-01-102026-04-300.8777111,489000아산탕정자이메트로시티　　　　　　　철산자이브리에르　　　　　　　포항자이애서턴2022-01-012026-05-310.80515,471030,0631,060철산자이더헤리티지2021-12-312025-05-301.00000000장위자이레디언트2022-04-012025-03-311.00000000송도자이더스타2021-10-012024-12-271.0000007,2931,674플랜트사업본부Karbala Refinery Project2014-04-222024-12-141.00001,8260181,0310Aurora Project2024-11-122027-07-120.33790021,509590동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC2024-04-242029-02-280.219419,120000인프라사업본부NSC N1012018-12-262029-11-300.705210,287011,4410Thomson-East Coast Line Contract T3012016-03-182025-08-301.000022,36502,4570ITTC Project2020-05-112025-04-251.00006,233000

| | | | 계약일, 수주산업 | 계약상 완성기한, 수주산업 | 진행률, 수주산업 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
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| | | | 계약자산 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
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8. 재고자산재고자산 세부내역당분기말(단위 : 백만원)

상품 및 제품126완성주택311원재료16,865주택건설계정122,936저장품97합계140,335

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

상품 및 제품145완성주택311원재료20,794주택건설계정140,361저장품109합계161,720

	공시금액

9. 기타자산기타자산에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

기타유동자산　기타유동자산선급공사원가159,986선급금162,999선급비용96,451매입부가가치세21,984선급법인세5,842합계447,262기타비유동자산　기타비유동자산장기선급금23,503장기선급비용77,156합계100,659

		공시금액

전기말(단위 : 백만원)

기타유동자산　기타유동자산선급공사원가156,551선급금161,373선급비용65,195매입부가가치세20,764선급법인세5,627합계409,510기타비유동자산　기타비유동자산장기선급금30,478장기선급비용80,494합계110,972

		공시금액

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산　

당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역당분기말(단위 : 백만원)

금융자산, 범주당기손익-공정가치측정 금융자산시장성 있는 지분증권687시장성 없는 지분증권192,765금융자산, 범주 합계193,452

			당기손익-공정가치측정금융자산

전기말(단위 : 백만원)

금융자산, 범주당기손익-공정가치측정 금융자산시장성 있는 지분증권496시장성 없는 지분증권177,290금융자산, 범주 합계177,786

			당기손익-공정가치측정금융자산

11. 관계회사지분증권　

관계기업지분증권 변동내역에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

종속기업 및 관계기업, 공동기업자이에스앤디㈜종속기업한국0.39982026-12-3191,256지배기업의 소유지분율이 과반수 미만이나, 다른 주주들이 널리 분산되어 있으며, 과거 주주총회 참석비율 대비 지배기업의 유의적으로 높은 의결권 비율 등을 고려하여 실질적인 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.자이에스텍㈜종속기업한국1.00002026-12-31337　㈜지씨에스종속기업한국1.00002026-12-313,067　비에스엠㈜종속기업한국1.00002026-12-31534　글로벌워터솔루션㈜종속기업한국1.00002026-12-31639,720　지피씨㈜종속기업한국1.00002026-12-3168,500　지베스코㈜종속기업한국1.00002026-12-315,000　지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호종속기업한국0.99672026-12-3130,540　자이가이스트㈜종속기업한국1.00002026-12-3135,005당분기 중 유상증자에 참여하였습니다.어업회사법인 에코아쿠아팜㈜종속기업한국0.90482026-12-3119,000　에너지머티리얼즈㈜종속기업한국0.77652026-12-31109,824　디씨브릿지㈜종속기업한국1.00002026-12-314,000　햇들원지붕형태양광1호㈜종속기업한국1.00002026-12-314,490　하임랩㈜종속기업한국1.00002026-12-313,017당분기 중 유상증자에 참여하였습니다.엑스플로인베스트먼트㈜종속기업한국1.00002026-12-3113,000　부천영상단지관리㈜종속기업한국1.00002026-12-31100　엑스플로-스마트시티투자조합1호종속기업한국0.95002026-12-314,940　엑스플로-오픈이노베이션투자조합종속기업한국0.90002026-12-312,700　햇들원지붕형태양광2호㈜종속기업한국1.00002026-12-312,390　엣지포인트가산피에프브이㈜종속기업한국0.58282026-12-319,500　태안창기태양광발전㈜종속기업한국0.51002026-12-311,150당분기 중 신규 취득하였습니다.GS E&C Nanjing Co.,Ltd.종속기업중국1.00002026-12-3120,152　Vietnam GS Industry One-Member LLC종속기업베트남1.00002026-12-3140,089　Vietnam GS Enterprise One Member LLC종속기업베트남1.00002026-12-3120,243　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.종속기업인도1.00002026-03-310　Zeit Green Development India Pvt. Ltd.종속기업인도1.00002026-03-3118,026당분기 중 유상증자에 참여하였습니다.GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.종속기업싱가포르1.00002026-12-3126,128　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED종속기업인도1.00002026-03-3151　VGSI Elevator Limited Liability Company종속기업베트남1.00002026-12-319,580　VGSI Aluminium Form Limited Liability Company종속기업베트남1.00002026-12-3141,842　VGSI Pile Limited Liability Company종속기업베트남1.00002026-12-3129,065　Phu My Innovative Materials Limited Liability Company종속기업베트남1.00002026-12-3149,834　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd.종속기업사우디아라비아1.00002026-12-310　GS E&C POLAND SP.Z O. O종속기업폴란드1.00002026-12-31205,006　ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC종속기업폴란드1.00002026-12-31100,450당분기 중 유상증자에 참여하였습니다.GS Engineering & Construction Spain, S.L.종속기업스페인1.00002026-12-311,618당분기 중 손상차손을 인식하였습니다.PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED종속기업보츠와나1.00002026-12-310　PT. GSENC Development Indonesia종속기업인도네시아1.00002026-12-313,798　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.종속기업아랍에미리트1.00002026-12-310　CHERVONA GORA EKO종속기업우크라이나1.00002026-12-318,021　GS Real Estate Development Company종속기업사우디아라비아1.00002026-12-3129,511　GS Real Estate Development Company London Ltd.종속기업영국1.00002026-12-310　GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd종속기업태국1.00002026-12-3123,502　GS ENGINEERING & CONSTRUCTION AUSTRALIA PTY LTD종속기업호주1.00002026-12-3118,754　The Trustee for GS NEL Trust종속기업호주1.00002026-12-310　GS SPV PTY LTD종속기업호주1.00002026-12-310　GS Redlands, LLC종속기업미국1.00002026-12-3110,664　GS Village Lake LLC종속기업미국1.00002026-12-3177,588　GS Property Mountain View LLC종속기업미국1.00002026-12-313,106　777 WMF, LLC종속기업미국1.00002026-12-3123,866　GSFC Fund I LLC종속기업미국1.00002026-12-3155,073　400 Logue GP, LLC종속기업미국1.00002026-12-3112,058　400 Logue LP, LLC종속기업미국1.00002026-12-3129,502　Zeit Homes, Inc.종속기업미국1.00002026-12-3136　GS E&C Brazil Ltda.종속기업브라질1.00002026-12-311,473　GS E&C USA Inc.종속기업미국1.00002026-12-31695　㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사관계기업한국0.16772026-12-313,640의사결정기구에 참여가 가능하므로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.법원산업도시개발㈜관계기업한국0.20002026-12-31100　㈜파크시티관계기업한국0.29992026-12-3190　㈜과천상상피에프브이관계기업한국0.19002026-12-312,030이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.㈜청주하이테크밸리관계기업한국0.20002026-12-31160　㈜부강테크관계기업한국0.28102026-12-3118,000　천안테크노파크㈜관계기업한국0.20002026-12-31600　㈜캠프스텐턴관계기업한국0.00582026-12-312이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.㈜경기평택글로벌관계기업한국0.25002026-12-317,750　제로텍무안㈜관계기업한국0.30002026-12-312　케미코첨단소재㈜관계기업한국0.16522026-12-310이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 당사가 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 전환우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.부천영상단지개발㈜관계기업한국0.41382026-12-311,500　인천신항스마트물류단지㈜관계기업한국1.00002026-12-3115협약에 의하여 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 관계기업으로 분류하였습니다.파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사관계기업한국0.39202026-12-3111,021당분기 중 유상증자에 참여하였습니다.대전하이엔드개발㈜관계기업한국0.18272026-12-31950이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED관계기업인도0.49002026-03-3128,106　GS Collective Fund I LLC관계기업미국0.06452026-12-3110,362당분기 중 유상증자에 참여하였습니다.이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.자이엘리베이터㈜관계기업한국0.09752026-12-310이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다. 당기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.지베스코일반사모부동산투자회사1호관계기업한국0.45372026-12-3124,500　세운5구역피에프브이㈜관계기업한국0.21302026-12-317,949당분기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.이지스일반사모부동산투자신탁제462호관계기업한국0.30802026-12-312,051　자이에너지운영㈜관계기업한국0.17512026-12-312,345이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합관계기업한국0.29872026-12-315,750　케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜관계기업한국0.01962026-12-310의사결정기구에 참여가 가능하므로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 당사가 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드관계기업한국0.45002026-12-31900당분기 중 신규 취득하였습니다.마그나피에프브이㈜공동기업한국0.51392026-12-3137,000　지앤엠에스테이트㈜공동기업한국0.50002026-12-31100　태안햇들원태양광㈜공동기업한국0.50002026-12-318,880　GS MINH HUNG SIKICO CO., LTD.공동기업베트남0.51002026-12-313,245　Elements (Europe) Limited　　　　　　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.　　　　　　PT. CORE RESOURCE　　　　　　제로텍㈜　　　　　　종속기업 및 관계기업, 공동기업 합계　　　　2,084,849　

		관계기업의 분류	관계기업의 주요 사업 소재지	관계기업에 대한 소유지분율	결산일	기말 잔액	설명

전기말(단위 : 백만원)

종속기업 및 관계기업, 공동기업자이에스앤디㈜종속기업한국0.39982025-12-3191,256지배기업의 소유지분율이 과반수 미만이나, 다른 주주들이 널리 분산되어 있으며, 과거 주주총회 참석비율 대비 지배기업의 유의적으로 높은 의결권 비율 등을 고려하여 실질적인 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.자이에스텍㈜종속기업한국1.00002025-12-31337　㈜지씨에스종속기업한국1.00002025-12-313,067　비에스엠㈜종속기업한국1.00002025-12-31534　글로벌워터솔루션㈜종속기업한국1.00002025-12-31639,720　지피씨㈜종속기업한국1.00002025-12-3168,500　지베스코㈜종속기업한국1.00002025-12-315,000　지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호종속기업한국0.99672025-12-3130,540　자이가이스트㈜종속기업한국1.00002025-12-3131,505전기 중 유상증자에 참여하였습니다.어업회사법인 에코아쿠아팜㈜종속기업한국0.90482025-12-3119,000전기 중 유상증자에 참여하였습니다.에너지머티리얼즈㈜종속기업한국0.77652025-12-31109,824전기 중 손상차손을 인식하였습니다.디씨브릿지㈜종속기업한국1.00002025-12-314,000　햇들원지붕형태양광1호㈜종속기업한국1.00002025-12-314,490　하임랩㈜종속기업한국1.00002025-12-311,717전기 중 유상증자에 참여하였습니다.전기 중 손상차손을 인식하였습니다.엑스플로인베스트먼트㈜종속기업한국1.00002025-12-3113,000　부천영상단지관리㈜종속기업한국1.00002025-12-31100　엑스플로-스마트시티투자조합1호종속기업한국0.95002025-12-314,940　엑스플로-오픈이노베이션투자조합종속기업한국0.90002025-12-312,700　햇들원지붕형태양광2호㈜종속기업한국1.00002025-12-312,390전기 중 유상증자에 참여하였습니다.엣지포인트가산피에프브이㈜종속기업한국0.58282025-12-319,500전기 중 신규 취득하였습니다.태안창기태양광발전㈜　　　　　　GS E&C Nanjing Co.,Ltd.종속기업중국1.00002025-12-3120,152　Vietnam GS Industry One-Member LLC종속기업베트남1.00002025-12-3140,089전기 중 법인이 인적 분할되었습니다.Vietnam GS Enterprise One Member LLC종속기업베트남1.00002025-12-3120,243　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.종속기업인도1.00002025-03-310　Zeit Green Development India Pvt. Ltd.종속기업인도1.00002025-03-315,903전기 중 유상증자에 참여하였습니다.GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.종속기업싱가포르1.00002025-12-3126,128전기 중 유상증자에 참여하였습니다.GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED종속기업인도1.00002025-03-3151전기 중 신규 취득하였습니다.VGSI Elevator Limited Liability Company종속기업베트남1.00002025-12-319,580전기 중 유상증자에 참여하였습니다.전기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.전기 중 손상차손을 인식하였습니다.VGSI Aluminium Form Limited Liability Company종속기업베트남1.00002025-12-3141,842전기 중 유상증자에 참여하였습니다.전기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.전기 중 손상차손을 인식하였습니다.VGSI Pile Limited Liability Company종속기업베트남1.00002025-12-3129,065전기 중 유상증자에 참여하였습니다.전기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.전기 중 손상차손을 인식하였습니다.Phu My Innovative Materials Limited Liability Company종속기업베트남1.00002025-12-3149,834전기 중 유상증자에 참여하였습니다.전기 중 Vietnam GS Industry One-Member LLC의 인적 분할에 따라 신설되었습니다.전기 중 손상차손을 인식하였습니다.GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd.종속기업사우디아라비아1.00002025-12-310전기 중 사명이 변경되었습니다.GS E&C POLAND SP.Z O. O종속기업폴란드1.00002025-12-31205,006전기 중 출자지분 중 일부가 유상감자되었습니다.ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC종속기업폴란드1.00002025-12-3184,897전기 중 유상증자에 참여하였습니다.GS Engineering & Construction Spain, S.L.종속기업스페인1.00002025-12-311,645전기 중 손상차손을 인식하였습니다.PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED종속기업보츠와나1.00002025-12-310전기 중 손상차손을 인식하였습니다.PT. GSENC Development Indonesia종속기업인도네시아1.00002025-12-313,798　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.종속기업아랍에미리트1.00002025-12-310　CHERVONA GORA EKO종속기업우크라이나1.00002025-12-318,021　GS Real Estate Development Company종속기업사우디아라비아1.00002025-12-3129,511전기 중 유상증자에 참여하였습니다.GS Real Estate Development Company London Ltd.종속기업영국1.00002025-12-310전기 중 유상증자에 참여하였습니다.전기 중 손상차손을 인식하였습니다.GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd종속기업태국1.00002025-12-3123,502전기 중 출자지분 중 일부가 유상감자되었습니다.GS ENGINEERING & CONSTRUCTION AUSTRALIA PTY LTD종속기업호주1.00002025-12-3118,754　The Trustee for GS NEL Trust종속기업호주1.00002025-12-310　GS SPV PTY LTD종속기업호주1.00002025-12-310　GS Redlands, LLC종속기업미국1.00002025-12-3110,664　GS Village Lake LLC종속기업미국1.00002025-12-3177,588　GS Property Mountain View LLC종속기업미국1.00002025-12-313,106　777 WMF, LLC종속기업미국1.00002025-12-3123,866　GSFC Fund I LLC종속기업미국1.00002025-12-3155,073전기 중 유상증자에 참여하였습니다.400 Logue GP, LLC종속기업미국1.00002025-12-3112,058　400 Logue LP, LLC종속기업미국1.00002025-12-3129,502전기 중 유상증자에 참여하였습니다.Zeit Homes, Inc.종속기업미국1.00002025-12-3136전기 중 유상증자에 참여하였습니다.GS E&C Brazil Ltda.종속기업브라질1.00002025-12-311,473　GS E&C USA Inc.종속기업미국1.00002025-12-31695전기 중 신규 취득하였습니다.㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사관계기업한국0.16772025-12-313,640의사결정기구에 참여가 가능하므로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.법원산업도시개발㈜관계기업한국0.20002025-12-31100　㈜파크시티관계기업한국0.29992025-12-3190　㈜과천상상피에프브이관계기업한국0.19002025-12-312,030이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.㈜청주하이테크밸리관계기업한국0.20002025-12-31160　㈜부강테크관계기업한국0.28102025-12-3118,000전기 중 손상차손 일부가 환입되었습니다.천안테크노파크㈜관계기업한국0.20002025-12-31600　㈜캠프스텐턴관계기업한국0.00582025-12-312이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.㈜경기평택글로벌관계기업한국0.25002025-12-317,750전기 중 유상증자에 참여하였습니다.제로텍무안㈜관계기업한국0.30002025-12-312　케미코첨단소재㈜관계기업한국0.16522025-12-310이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 당사가 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 전환우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 전기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.부천영상단지개발㈜관계기업한국0.41382025-12-311,500　인천신항스마트물류단지㈜관계기업한국1.00002025-12-3115협약에 의하여 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 관계기업으로 분류하였습니다.파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사관계기업한국0.39202025-12-3110,061전기 중 유상증자에 참여하였습니다.전기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.대전하이엔드개발㈜관계기업한국0.18272025-12-31950이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED관계기업인도0.49002025-03-3128,106　GS Collective Fund I LLC관계기업미국0.06452025-12-318,905전기 중 유상증자에 참여하였습니다.이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.자이엘리베이터㈜관계기업한국0.14142025-12-310전기 중 사명이 변경되었습니다.이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.전기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.지베스코일반사모부동산투자회사1호관계기업한국0.45372025-12-3124,500전기 중 유상증자에 참여하였습니다.전기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.세운5구역피에프브이㈜관계기업한국0.18002025-12-317,949이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.전기 중 불균등 유상증자 등에 따라 지분율이 변동되었습니다.이지스일반사모부동산투자신탁제462호관계기업한국0.30802025-12-312,051　자이에너지운영㈜관계기업한국0.17512025-12-312,345이사선임권의 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합관계기업한국0.29872025-12-315,750전기 중 유상증자에 참여하였습니다.케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜관계기업한국0.01962025-12-310전기 중 신규 취득하였습니다.의사결정기구에 참여가 가능하므로 유의적인 영향력을 행사가능한 관계기업이나, 당사가 투자한 금융상품은 피투자기업이 발행한 우선주로 해당 금융상품을 통해 관계기업에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 전기손익-공정가치측정 금융자산으로 측정하고 있습니다.스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드　　　　　　마그나피에프브이㈜공동기업한국0.51392025-12-3137,000　지앤엠에스테이트㈜공동기업한국0.50002025-12-31100　태안햇들원태양광㈜공동기업한국0.50002025-12-318,880전기 중 불균등 유상증자에 따라 지배력이 상실되어 종속기업에서 공동기업으로 재분류하였습니다.GS MINH HUNG SIKICO CO., LTD.공동기업베트남0.51002025-12-313,245　Elements (Europe) Limited　영국　2025-12-31　전기 중 청산절차에 따라 지배력이 제한되는 것으로 판단하여 종속기업에서 제외하였습니다.FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.　필리핀　2025-12-31　전기 중 출자지분 전액 양도하였습니다.PT. CORE RESOURCE　인도네시아　2025-12-31　전기 중 출자지분 전액 양도하였습니다.제로텍㈜　한국　2025-12-31　전기 중 파산이 종결되어 청산되었습니다.종속기업 및 관계기업, 공동기업 합계　　　　2,047,933　

		관계기업의 분류	관계기업의 주요 사업 소재지	관계기업에 대한 소유지분율	결산일	기말 잔액	설명

12. 유형자산　

유형자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

분기말537,6860537,686324,441(150,004)174,437130,255(69,255)61,00042,854(40,694)2,16033,404(29,535)3,86921,139(16,264)4,87511,489(8,465)3,024140,993(105,775)35,2182,32602,326824,595

| | 유형자산 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | 건물 | | | 구축물 | | | 기계장치 | | | 건설장비 | | | 차량운반구 | | | 공구와기구 | | | 비품 | | | 건설중인자산 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기말(단위 : 백만원)

분기말536,0140536,014322,915(147,732)175,183130,246(68,272)61,97442,567(40,298)2,26932,370(27,885)4,48520,623(15,800)4,82311,543(8,295)3,248141,017(104,582)36,43585085824,516

| | 유형자산 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | 건물 | | | 구축물 | | | 기계장치 | | | 건설장비 | | | 차량운반구 | | | 공구와기구 | | | 비품 | | | 건설중인자산 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

유형자산의 증감내역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

유형자산토지536,01412(16)01,6760537,686건물175,1831,5260(2,272)00174,437구축물61,97480(983)0161,000기계장치2,269530(162)002,160건설장비4,48500(627)0113,869차량운반구4,8234440(402)374,875공구와기구3,24818(7)(244)093,024비품36,435857(52)(2,281)2451435,218건설중인자산852,24100002,326유형자산 합계824,5165,159(75)(6,971)1,92442824,595

		기초	취득	처분	상각	대체	환산차이	분기말

전분기(단위 : 백만원)

유형자산토지540,611129001,5500542,290건물183,4664350(2,280)4330182,054구축물65,0190(20)(979)0064,020기계장치3,06900(258)002,811건설장비94700(121)05831차량운반구5,497130(396)005,114공구와기구4,1175(318)(268)033,539비품37,0792,193(410)(2,134)991337,722건설중인자산850000085유형자산 합계839,8902,775(748)(6,436)2,97411838,466

		기초	취득	처분	상각	대체	환산차이	분기말

유형자산의 담보제공내역에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

유형자산유형자산 (토지, 건물)682,071972,000차입금 등511,500하나은행 등

		담보로 제공된 유형자산	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보제공처

전기말(단위 : 백만원)

유형자산유형자산 (토지, 건물)681,1131,092,000차입금 등524,200하나은행 등

		담보로 제공된 유형자산	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보제공처

13. 무형자산　

무형자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

분기말39,7040(1,466)38,23822,888(15,880)07,0084,361(443)03,91849,164

| | 무형자산 및 영업권 | | | | | | | | | | | | 무형자산 및 영업권 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 회원권 | | | | 소프트웨어 | | | | 기술에 기초한 무형자산 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기말(단위 : 백만원)

분기말39,6520(1,466)38,18622,880(15,112)07,7684,361(419)03,94249,896

| | 무형자산 및 영업권 | | | | | | | | | | | | 무형자산 및 영업권 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 회원권 | | | | 소프트웨어 | | | | 기술에 기초한 무형자산 | | | |
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| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
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| | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상차손누계액 |
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무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권회원권38,186000005238,238소프트웨어7,76880(768)0007,008기술권리3,94200(24)0003,918무형자산 및 영업권 합계49,89680(792)005249,164

		기초	취득	처분	상각	손상 및 환입	대체	환산차이	분기말

전분기(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권회원권38,22400000(4)38,220소프트웨어7,5291690(660)0007,038기술권리7,37500(205)0007,170무형자산 및 영업권 합계53,1281690(865)00(4)52,428

		기초	취득	처분	상각	손상 및 환입	대체	환산차이	분기말

기술이전 계약에 대한 공시당사는 종속기업인 에너지머티리얼즈와 LIB 재활용 기술사용 계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 당사는 총 4,055백만원을 기술사용대가로 수령하고 있습니다.

기술이전 계약에 대한 공시당분기말　

계약의 종류GHP외 1개사와 LIB 재활용 기술이전 계약표시통화에 대한 기술USD취득약정 금액3,700,000

	공시금액

전기말　

계약의 종류GHP외 1개사와 LIB 재활용 기술이전 계약표시통화에 대한 기술USD취득약정 금액3,700,000

	공시금액

온실가스배출권　

온실가스배출권　　

영업권 이외의 무형자산무상할당 배출권92,524t91,628t90,572t89,513t88,460t452,697t

		2026년도분	2027년도분	2028년도분	2029년도분	2030년도분	소계

무상할당 배출권 변동내역에 대한 공시　

무상할당 배출권 변동내역에 대한 공시　　

영업권 이외의 무형자산기초 및 무상할당92,524매입(매각)　정부제출　차입(이월)　기말92,524

		제4차 계획기간
		2026
---	---	---

14. 투자부동산투자부동산에 대한 세부 정보 공시보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 재무상태표상 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

분기말508,1550(12,086)496,06973,652(11,340)(26,080)36,232153,331(71,017)(7,287)75,027607,328

| | 투자부동산 | | | | | | | | | | | | 투자부동산 합계 |
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| | 토지 | | | | 건물 | | | | 사용권자산 | | | |
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| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
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| | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기말(단위 : 백만원)

분기말508,1550(12,086)496,06973,652(11,058)(26,080)36,514153,331(68,697)(7,287)77,347609,930

| | 투자부동산 | | | | | | | | | | | | 투자부동산 합계 |
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| | 토지 | | | | 건물 | | | | 사용권자산 | | | |
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| | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | | 장부금액 합계 |
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| | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 손상차손누계액 |
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투자부동산의 증감내역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

투자부동산토지496,0690000496,069건물36,5140(282)0036,232사용권자산77,3470(2,320)0075,027투자부동산 합계609,9300(2,602)00607,328

		기초	취득	상각	손상	대체	분기말

전분기(단위 : 백만원)

투자부동산토지489,3890000489,389건물29,6280(250)0029,378사용권자산84,8400(2,272)0082,568투자부동산 합계603,8570(2,522)00601,335

		기초	취득	상각	손상	대체	분기말

투자부동산 담보제공내역에 대한 공시당사의 차입약정(약정 한도액: 250,000백만원)과 관련하여 토지 300,000백만원이 담보로 제공되었으며, 관련된 차입금은 없습니다.

투자부동산 담보제공내역에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

투자부동산투자부동산 (토지, 건물)434,828304,882임대보증금0농협은행 등

		담보로 제공된 투자부동산	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보제공처

전기말(단위 : 백만원)

투자부동산투자부동산 (토지, 건물)434,828304,882임대보증금0농협은행 등

		담보로 제공된 투자부동산	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보제공처

15. 리스사용권자산에 대한 양적 정보 공시하단 전기말 표의 감가상각비 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

자산토지2,530197　건물169,8496,513　건설장비12,0163,350　비품010　전대리스(12,417)0　자산 합계171,97810,070　

		기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

전기말(단위 : 백만원)

자산토지2,223360　건물176,1246,357　건설장비12,9635,476　비품1010　전대리스(13,257)0　자산 합계178,06312,203　

		기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

리스부채에 대한 양적 정보 공시하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

리스부채에 대한 양적 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

총 리스부채294,684유동 리스부채57,322비유동 리스부채237,362리스부채에 대한 이자비용2,945인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용6,575인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용898리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용2,967사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익620리스 현금유출26,476

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

총 리스부채303,796유동 리스부채57,635비유동 리스부채246,161리스부채에 대한 이자비용3,221인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용10,553인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용1,135리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용2,001사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익662리스 현금유출31,648

	공시금액

16. 매입채무및기타채무와 기타부채매입채무 및 기타채무당분기말(단위 : 백만원)

매입채무694,576미지급금185,287합계879,863

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

매입채무715,296미지급금98,156합계813,452

	공시금액

공급자금융약정에 관련된 매입채무에 대한 기술당사는 국내에 있는 몇몇 주요 공급자들과 공급자금융약정을 체결하였습니다. 약정에 참여하는 것은 공급자들의 재량에 따라 결정됩니다. 공급자금융약정에 참여하는 공급자는 당사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 당사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다. 금융제공자가 채권 대금을 지급하기 위해서 당사가 물품을 수령하거나 공급받고 대금 청구서를 승인해야 합니다. 대금 지급기일 이전에 금융제공자는 공급자에 대금을 지급합니다. 모든 경우, 당사는 아래에서 설명한 원래 대금 지급기한에 맞춰 금융제공자에 대금을 지급하여 채무를 결제합니다. 당사는 동 약정과 관련하여 금융제공자에 담보를 제공하지 않았습니다. 공급자금융약정에 따른 모든 매입채무는 당사 재무상태표의 매입채무 및 기타채무에 포함되며 상기 표의 매입채무에 포함됩니다.

공급자금융약정에 해당하는 매입채무의 장부금액 및 공급자가 이미 금액을 받은 부분에 해당하는 장부금액에 대한 공시　(단위 : 백만원)

공급자금융약정에 해당하는 매입채무의 장부금액공급자금융약정에 해당하는 매입채무의 장부금액140,022139,331이 중 공급자가 지급받은 금액10,70715,724

		당분기말	전기말

공급자금융약정에 해당하는 매입채무와 공급자금융약정에 해당하지 않는 비교 가능한 매입채무의 지급기일 범위에 대한 공시　　

지급기한의 범위공급자금융약정에 해당하는 매입채무송장발행일 후 0 ~ 90일송장발행일 후 0 ~ 90일공급자금융약정의 일부가 아닌 매입채무(동일 사업)송장발행일 후 0 ~ 30일송장발행일 후 0 ~ 30일

		당분기말	전기말

기타유동부채 내역당분기말(단위 : 백만원)

선수금15,925예수금360,083예수보증금14미지급비용548,235미지급배당금42,464선수수익262매출부가가치세6,027유동성입회금193,830합계1,166,840

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

선수금13,976예수금231,074예수보증금133미지급비용624,023미지급배당금20선수수익463매출부가가치세7,078유동성입회금190,889합계1,067,656

	공시금액

기타비유동부채 내역당분기말(단위 : 백만원)

장기성예수보증금6,986입회금26,822장기성선수수익3,698합계37,506

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

장기성예수보증금7,035입회금28,030장기성선수수익3,719합계38,784

	공시금액

17. 장단기금융부채 (차입금)　

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 백만원)

단기차입금1,225,084유동성장기차입금1,450,905유동성장기차입금현재가치할인차금(6,197)유동성사채95,402유동성사채할인발행차금(85)유동리스부채57,322유동파생상품부채10,109유동금융보증부채32,751단기임대보증금1,168합계2,866,459

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

단기차입금1,160,004유동성장기차입금849,903유동성장기차입금현재가치할인차금(4,153)유동성사채93,047유동성사채할인발행차금(136)유동리스부채57,635유동파생상품부채3,244유동금융보증부채32,747단기임대보증금1,048합계2,193,339

	공시금액

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 백만원)

장기차입금668,443장기차입금현재가치할인차금(2,623)사채257,278사채할인발행차금(1,820)비유동리스부채237,362비유동파생상품부채71,833비유동금융보증부채77,156장기임대보증금22,309합계1,329,938

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

장기차입금1,504,759장기차입금현재가치할인차금(5,824)사채243,933사채할인발행차금(1,940)비유동리스부채246,161비유동파생상품부채74,670비유동금융보증부채80,493장기임대보증금22,359합계2,164,611

	공시금액

단기차입금에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 백만원)

차입금명칭Usance대화은행(United Overseas Bank)2026-08-18　0.0294　0.05672,714　원화단기차입금건설공제조합2026-10-29　0.0110　　20,315보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.중국광대은행2027-03-193M CD0.0165　　20,000　수협은행2027-02-283M 금융채0.0165　　10,000　한국산업은행2026-09-153M CD0.0158　　100,000　외화단기차입금한국수출입은행2026-06-303M SOFR0.0175　　75,670　중국은행2027-02-123M SOFR0.0160　　151,340　농협은행2026-09-223M SOFR0.01593M SOFR0.0186121,072　대화은행2026-04-233M SOFR0.0190　　90,804　중국광대은행2026-07-223M SOFR0.0195　　30,268　KEB하나은행2026-08-233M EURIBOR0.01893M SOFR0.0160142,859　HSBC2026-11-13　0.04231M SOFR0.0185171,674　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd2026-06-12　0.0475　　229,974　SC은행2027-01-04　0.0220　　58,394　차입금명칭 합계　　　　　1,225,084　

| | | | 최장 만기일 | 범위 | | | | 단기차입금 | 단기차입금에 대한 기술 |
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| | | | 하위범위 | | 상위범위 | |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 | 기준이자율 | 가산이자율 |
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전기말(단위 : 백만원)

차입금명칭Usance대화은행(United Overseas Bank)2026-06-01　0.0285　0.02943,138　원화단기차입금건설공제조합2026-10-29　0.0110　　20,315보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 지분증권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.중국광대은행2026-03-203M CD0.0178　　20,000　수협은행2026-03-023M 금융채0.0180　　10,000　한국산업은행2026-09-153M CD0.0158　　100,000　외화단기차입금한국수출입은행2026-06-303M SOFR0.0175　　71,745　중국은행2026-02-133M SOFR0.0220　　71,745　농협은행2026-09-223M SOFR0.01593M SOFR0.0186114,792　대화은행2026-04-233M SOFR0.0190　　86,094　중국광대은행2026-07-223M SOFR0.0195　　28,698　KEB하나은행2026-08-233M EURIBOR0.01893M SOFR0.0160122,000　HSBC2026-11-13　0.04231M SOFR0.0185169,455　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd2026-03-12　0.0445　0.0475285,423　SC은행2026-01-02　0.0180　　56,599　차입금명칭 합계　　　　　1,160,004　

| | | | 최장 만기일 | 범위 | | | | 단기차입금 | 단기차입금에 대한 기술 |
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| | | | 하위범위 | | 상위범위 | |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 | 기준이자율 | 가산이자율 |
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장기차입금에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 백만원)

차입금명칭원화 장기차입금한국토지주택공사　　　　　　　글로리에스2026-08-27　0.0580　　125,000　HSBC2027-05-093M CD0.0213　　100,000　한국산업은행2026-10-103M CD0.0133　0.0495119,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.리치게이트지에스2026-05-273M CD0.0225　　11,500보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.그레이트시리즈원2026-07-29　0.0580　　75,000　수협은행2026-10-103M 금융채0.0181　　10,000　지에스하나제사차2026-11-02　0.0550　　50,000　글로리에스제이차2027-02-07　0.0490　　200,000　오케이제사차2026-09-303M CD0.0190　0.0490100,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.오케이제오차2027-04-07　0.0460　　50,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알에이광명제오차2026-11-30　0.0340　　16,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.신한캐피탈2027-09-21　0.0460　　20,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.NH농협캐피탈2027-09-21　0.0460　　20,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.IBK캐피탈2027-09-21　0.0460　　10,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.지에스하나제오차2027-02-283M CD0.0225　0.0525300,000보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.베스트에프제삼차2027-11-01　0.0320　　80,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.케이비그랑스타제이차2028-05-15　0.0460　　200,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.베어에이치제일차2028-05-15　0.0460　　20,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알에이동산제오차2027-08-30　0.0320　　80,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알비동산제오차2028-03-303M CD0.0149　　20,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.외화 장기차입금Arab Bank, S`pore2028-03-123M SOFR0.01603M SOFR0.0190151,337　한국수출입은행2028-12-036M EURIBOR0.01533M SOFR0.0203257,509　GS E&C POLAND SP.Z O. O2028-03-27　0.0441　　104,002　차감 : 유동성대체　　　　　(1,450,905)　차감 : 현재가치할인차금　　　　　(2,623)　차입금명칭 합계　　　　　665,820　

| | | | 최장 만기일 | 범위 | | | | 장기차입금 | 장기차입금에 대한 기술 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 하위범위 | | 상위범위 | |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 | 기준이자율 | 가산이자율 |
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전기말(단위 : 백만원)

차입금명칭원화 장기차입금한국토지주택공사2029-01-11　0.0570　　212,409　글로리에스2026-08-27　0.0580　　125,000　HSBC2027-05-093M CD0.0213　　100,000　한국산업은행2026-10-103M CD0.0133　0.0495134,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.리치게이트지에스2026-05-273M CD0.0225　　24,200보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.그레이트시리즈원2026-07-29　0.0580　　75,000　수협은행2026-10-103M 금융채0.0181　　10,000　지에스하나제사차2026-11-02　0.0550　　50,000　글로리에스제이차2027-02-07　0.0490　　200,000　오케이제사차2026-09-303M CD0.0190　0.0490150,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.오케이제오차2027-04-07　0.0460　　50,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알에이광명제오차2026-11-30　0.0340　　24,100보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.신한캐피탈2027-09-21　0.0460　　20,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.NH농협캐피탈2027-09-21　0.0460　　20,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.IBK캐피탈2027-09-21　0.0460　　10,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.지에스하나제오차2027-02-283M CD0.0225　0.0525300,000보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 유형자산의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.베스트에프제삼차2027-11-01　0.0320　　80,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.케이비그랑스타제이차2028-05-15　0.0460　　200,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.베어에이치제일차2028-05-15　0.0460　　20,000보고기간종료일 현재 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.티알에이동산제오차　　　　　　　티알비동산제오차　　　　　　　외화 장기차입금Arab Bank, S`pore2027-03-183M SOFR0.01906M SOFR0.0210143,490　한국수출입은행2028-12-036M EURIBOR0.01533M SOFR0.0203305,319　GS E&C POLAND SP.Z O. O2028-03-27　0.0441　　101,144　차감 : 유동성대체　　　　　(849,903)　차감 : 현재가치할인차금　　　　　(5,824)　차입금명칭 합계　　　　　1,498,935　

| | | | 최장 만기일 | 범위 | | | | 장기차입금 | 장기차입금에 대한 기술 |
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| | | | 하위범위 | | 상위범위 | |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 | 기준이자율 | 가산이자율 |
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18. 장단기금융부채 (사채)사채에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)

차입금명칭확정금리 원화사채제144-2회 무보증사채(공모)2026-06-03　0.057150,000　외화사채제142회 외화 무보증부변동금리부채권2027-05-043M SOFR0.022075,670　제143회 외화 보증부변동금리부채권2026-10-23SOFR0.011345,402　제145회 외화 보증부변동금리부채권2028-03-24SOFR0.011045,402　제146회 외화 보증부변동금리부채권2028-03-27SOFR0.012060,536　제147회 외화 보증부변동금리부채권2028-04-28SOFR0.011075,670　차감: 유동성 대체　　　(95,402)　차감: 사채할인발행차금　　　(1,820)　차입금명칭 합계　　　255,458　

| | | | 차입금, 만기 | 범위 | | 사채 | 사채에 대한 기술 |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 |
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전기말(단위 : 백만원)

차입금명칭확정금리 원화사채제144-2회 무보증사채(공모)2026-06-03　0.057150,000　외화사채제142회 외화 무보증부변동금리부채권2027-05-043M SOFR0.022071,745　제143회 외화 보증부변동금리부채권2026-10-23SOFR0.011343,047　제145회 외화 보증부변동금리부채권2028-03-24SOFR0.011043,047당사는 2025년 3월 26일에 보증부변동금리부채권을 발행하였습니다.제146회 외화 보증부변동금리부채권2028-03-27SOFR0.012057,396당사는 2025년 3월 27일에 보증부변동금리부채권을 발행하였습니다.제147회 외화 보증부변동금리부채권2028-04-28SOFR0.011071,745당사는 2025년 4월 28일에 보증부변동금리부채권을 발행하였습니다.차감: 유동성 대체　　　(93,047)　차감: 사채할인발행차금　　　(1,940)　차입금명칭 합계　　　241,993　

| | | | 차입금, 만기 | 범위 | | 사채 | 사채에 대한 기술 |
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| | | | 기준이자율 | 가산이자율 |
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19. 퇴직급여제도확정기여제도 공시당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형 퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당분기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 1,950백만원(전분기: 1,663백만원)입니다.

확정급여제도에 대한 공시당사는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인인 에이온코리아보험중개(주)에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

제도의 초과(과소) 적립액　제도의 초과(과소) 적립액확정급여채무, 현재가치369,456사외적립자산, 공정가치(424,112)과소적립액(초과적립액)(54,656)확정급여채무 관련 기술보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치는 국민연금전환금 210백만원을 차감한 금액입니다.

		공시금액

전기말(단위 : 백만원)

제도의 초과(과소) 적립액　제도의 초과(과소) 적립액확정급여채무, 현재가치386,272사외적립자산, 공정가치(448,567)과소적립액(초과적립액)(62,295)확정급여채무 관련 기술보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치는 국민연금전환금 235백만원을 차감한 금액입니다.

		공시금액

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도당분기(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도9,314순이자비용(수익), 확정급여제도(529)퇴직급여비용 합계, 확정급여제도8,785퇴직급여비용 합계, 확정급여제도매출원가, 확정급여제도5,676판매비와관리비, 확정급여제도3,109

		공시금액

전분기(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도11,171순이자비용(수익), 확정급여제도(107)퇴직급여비용 합계, 확정급여제도11,064퇴직급여비용 합계, 확정급여제도매출원가, 확정급여제도7,401판매비와관리비, 확정급여제도3,663

		공시금액

20. 충당부채　

충당부채에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

충당부채공사손실충당부채259,3795,493(37,859)0227,013227,0130하자보수충당부채385,61747,142(1,195)(36,915)394,64993,012301,637배출부채0420042042기타충당부채200,0771,2700(102,340)99,00764,91134,096충당부채 합계845,07353,947(39,054)(139,255)720,711384,936335,775

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

전분기(단위 : 백만원)

충당부채공사손실충당부채430,0430(64,575)0365,468365,4680하자보수충당부채423,04632,048(285)(27,565)427,24477,128350,116배출부채0000000기타충당부채288,8212880(18,099)271,010257,25813,752충당부채 합계1,141,91032,336(64,860)(45,664)1,063,722699,854363,868

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

당사는 당분기에 온실가스 20,320톤(tCO2-eq)을 배출한 것으로 추정하였습니다.

21. 우발사항 및 약정사항(PF)부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)보고기간종료일 현재 당사는 PF와 관련하여 보증금액 기준 총 3,257,711백만원(전기말: 3,172,374백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 단독사업에 대한 금액은 3,149,286백만원(전기말: 3,067,746백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 108,425백만원(전기말: 104,628백만원)입니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 513,000백만원(전기말: 508,000백만원)이며, 이는 기타사업과 관련됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

부동산 PF 종합요약표 (단독사업)당분기말(단위 : 백만원)

정비사업1,900,0841,140,186933,83922,523237,978278,889069,498324,951정비사업브릿지론88,40058,73045,1770045,177000본PF1,811,6841,081,456888,66222,523237,978233,712069,498324,951기타사업2,009,1002,009,1001,754,500222,500521,000617,000394,00000기타사업브릿지론1,411,1001,411,1001,264,500222,500441,000427,000174,00000본PF598,000598,000490,000080,000190,000220,00000합계3,909,1843,149,2862,688,339245,023758,978895,889394,00069,498324,951

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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전기말(단위 : 백만원)

정비사업1,793,684907,551750,261022,232273,95597,80760,076296,191정비사업브릿지론000000000본PF1,793,684907,551750,261022,232273,95597,80760,076296,191기타사업2,197,8002,160,1951,851,800324,000294,500868,300365,00000기타사업브릿지론1,524,8001,524,8001,334,500324,000294,500571,000145,00000본PF673,000635,395517,30000297,300220,00000합계3,991,4843,067,7462,602,061324,000316,7321,142,255462,80760,076296,191

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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부동산 PF 종합요약표 (컨소시엄 참여 사업 전체분)당분기말(단위 : 백만원)

정비사업90,99279,17165,976030612,68952,98100정비사업브릿지론000000000본PF90,99279,17165,976030612,68952,98100기타사업29,50029,50029,50029,50000000기타사업브릿지론29,50029,50029,50029,50000000본PF000000000합계120,492108,67195,47629,50030612,68952,98100

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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전기말(단위 : 백만원)

정비사업90,99275,52862,9390013,18649,75300정비사업브릿지론000000000본PF90,99275,52862,9390013,18649,75300기타사업29,50029,50029,500029,5000000기타사업브릿지론29,50029,50029,500029,5000000본PF000000000합계120,492105,02892,439029,50013,18649,75300

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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부동산 PF 종합요약표 (컨소시엄 참여 사업 당사분)당분기말(단위 : 백만원)

정비사업88,23778,92565,771010112,68952,98100정비사업브릿지론000000000본PF88,23778,92565,771010112,68952,98100기타사업29,50029,50029,50029,50000000기타사업브릿지론29,50029,50029,50029,50000000본PF000000000합계117,737108,42595,27129,50010112,68952,98100

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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전기말(단위 : 백만원)

정비사업88,23775,12862,6060012,85349,75300정비사업브릿지론000000000본PF88,23775,12862,6060012,85349,75300기타사업29,50029,50029,500029,5000000기타사업브릿지론29,50029,50029,500029,5000000본PF000000000합계117,737104,62892,106029,50012,85349,75300

| | | 장부금액 | | | | | | | | |
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| | | 보증한도 | 보증금액 | 대출잔액 | | | | | | |
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| | | 기말 대출잔액 | 만기구분 | | | | | |
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| | | 3개월 이내 | 3개월 초과 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 2년 이내 | 2년 초과 3년 이내 | 3년 초과 |
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부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)보고기간종료일 현재 당사의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 당사 또는 차주에게 부도 등이 발생 시 999,610백만원(전기말: 812,867백만원)의 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

정비사업 관련 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)당분기말(단위 : 백만원)

계약의 유형단독사업당기 진행계약1서울시공동주택본PF연대보증42,0001.000027,028방배13구역주택재건축정비사업조합X은행 등22,52321.06~26.06-Loan0　계약2서울시공동주택본PF연대보증204,0001.0000204,000양평제12구역도시환경정비사업조합X은행 등170,00024.10~26.08-Loan170,000당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약3서울시공동주택본PF연대보증66,0001.000061,285양평제12구역도시환경정비사업조합X캐피탈 등51,07124.11~26.08-Loan51,071당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약4서울시공동주택본PF연대보증50,4001.000020,288양평제12구역도시환경정비사업조합X기타금융기관16,90725.04~26.08-Loan16,907당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약5대구시공동주택본PF연대보증114,2401.000069,240대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합XSPC57,70025.04~26.1026.10ABSTB0　계약6과천시공동주택본PF연대보증103,0801.000028,242과천주공4단지주택재건축정비사업조합X은행 등23,53522.10~27.01-Loan23,535당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약7서울시공동주택본PF연대보증21,6001.00002,216역삼은하수주택재건축정비사업조합X캐피탈1,84723.08~27.01-Loan0　계약8서울시공동주택브릿지론연대보증45,5001.000045,500봉천제4의1의3구역주택재개발정비사업조합X은행35,00026.01~27.01-Loan0　계약9서울시공동주택브릿지론연대보증42,9001.000013,230봉천제4의1의3구역주택재개발정비사업조합X캐피탈10,17726.02~27.02-Loan0　계약10서울시공동주택본PF연대보증260,0001.0000195,819용답동재개발사업조합X캐피탈 등150,63023.08~27.03-Loan0　계약11안양시공동주택본PF연대보증156,0001.000015,960뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합XSPC13,30025.12~28.04-Loan0　계약12대구시공동주택본PF연대보증72,9601.000067,438대구송현주공3단지주택재건축조합X기타금융기관56,19825.04~28.07-Loan0　계약13서울시공동주택본PF연대보증24,0001.000023,990청담건영아파트리모델링주택조합X캐피탈19,99224.10~29.08-Loan0　계약14서울시공동주택본PF연대보증628,6801.0000305,990방화5재정비촉진구역재건축정비사업조합X은행 등254,99224.11~29.10-Loan0　계약15서울시공동주택본PF연대보증7,3321.00005,352가락상아1차아파트 재건축정비사업조합X기타금융기관4,46025.07~30.02-Loan0　계약16서울시공동주택본PF연대보증43,3921.000043,392가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합X기타금융기관36,16025.09~30.11-Loan0　계약17서울시공동주택본PF연대보증18,0001.000011,216일원개포한신아파트재건축정비사업조합X기타금융기관9,34726.02~30.12-Loan0　계약18　　　　　　　　　　　　　　　　계약19　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　1,900,084　1,140,186　　　933,839　　　261,513　당기 종료계약20　　　　　　　　　　　　　　　　계약21　　　　　　　　　　　　　　　　계약22　　　　　　　　　　　　　　　　계약23　　　　　　　　　　　　　　　　계약24　　　　　　　　　　　　　　　　계약25　　　　　　　　　　　　　　　　계약26　　　　　　　　　　　　　　　　계약27　　　　　　　　　　　　　　　　계약28　　　　　　　　　　　　　　　　계약29　　　　　　　　　　　　　　　　계약30　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　0　0　　　0　　　0　단독사업 계　　　　1,900,084　1,140,186　　　933,839　　　261,513　컨소시엄당기 진행계약31구리시공동주택본PF이자지급보증4,1120.3300121수택E구역주택재개발정비사업조합X은행10122.04~26.08-Loan0　계약32서울시공동주택본PF연대보증17,5201.000015,227노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합X은행12,68921.12~26.11-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.계약33서울시공동주택본PF연대보증31,2001.000030,582공덕1구역주택재건축정비사업조합X캐피탈 등25,48524.07~27.08-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.계약34서울시공동주택본PF연대보증38,1601.000032,995공덕1구역주택재건축정비사업조합X캐피탈 등27,49625.03~27.08-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.당기 진행 계　　　　90,992　78,925　　　65,771　　　0　당기 종료계약35　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　컨소시엄 계　　　　90,992　78,925　　　65,771　　　0　합계　　　　1,991,076　1,219,111　　　999,610　　　261,513　

				사업지역, PF	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률 (%)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기간 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액	부동산PF(대출) 보증 세부 내역 관련 기술

전기말(단위 : 백만원)

계약의 유형단독사업당기 진행계약1서울시공동주택본PF연대보증42,0001.000026,678방배13구역주택재건축정비사업조합X은행 등22,23221.06~26.06-Loan0　계약2서울시공동주택본PF연대보증204,0001.0000204,000양평제12구역도시환경정비사업조합X은행 등170,00024.10~26.08-Loan170,000당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약3서울시공동주택본PF연대보증66,0001.000056,260양평제12구역도시환경정비사업조합X캐피탈 등46,88324.11~26.08-Loan46,883당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약4서울시공동주택본PF연대보증50,4001.000011,846양평제12구역도시환경정비사업조합X기타금융기관9,87225.04~26.08-Loan9,872당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약5대구시공동주택본PF연대보증114,2401.000056,640대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합XSPC47,20025.04~26.1026.10ABSTB0　계약6과천시공동주택본PF연대보증103,0801.000028,338과천주공4단지주택재건축정비사업조합X은행 등23,61522.10~27.01-Loan23,615당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약7서울시공동주택본PF연대보증21,6001.00002,180역삼은하수주택재건축정비사업조합X캐피탈1,81723.08~27.01-Loan0　계약8서울시공동주택본PF연대보증260,0001.000094,088용답동재개발사업조합X캐피탈 등72,37523.08~27.03-Loan0　계약9안양시공동주택본PF연대보증156,0001.00002,880뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합XSPC2,40025.12~28.04-Loan0　계약10대구시공동주택본PF연대보증72,9601.000069,212대구송현주공3단지주택재건축조합X기타금융기관57,67625.04~28.07-Loan0　계약11서울시공동주택본PF연대보증24,0001.000023,990청담건영아파트리모델링주택조합X캐피탈19,99224.10~29.08-Loan0　계약12서울시공동주택본PF연대보증628,6801.0000282,755방화5재정비촉진구역재건축정비사업조합X은행 등235,62924.11~29.10-Loan0　계약13서울시공동주택본PF연대보증43,3921.000043,392가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합X기타금융기관36,16025.09~30.11-Loan0　계약14　　　　　　　　　　　　　　　　계약15　　　　　　　　　　　　　　　　계약16　　　　　　　　　　　　　　　　계약17　　　　　　　　　　　　　　　　계약18　　　　　　　　　　　　　　　　계약19　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　1,793,684　907,551　　　750,261　　　250,370　당기 종료계약20서울시공동주택본PF연대보증137,8801.00000한강맨션아파트주택재건축정비사업조합XSPC024.11~25.0125.01ABSTB0　계약21서울시공동주택본PF연대보증48,0001.00000장위4구역주택재개발정비사업조합X캐피탈021.11~25.03-Loan0　계약22대구시공동주택본PF이자지급보증14,3741.00000대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합XSPC023.10~25.04-Loan0　계약23서울시공동주택본PF연대보증63,6001.00000장위4구역주택재개발정비사업조합X기타금융기관021.11~25.06-Loan0　계약24서울시공동주택본PF연대보증52,8001.00000장위4구역주택재개발정비사업조합X기타금융기관022.08~25.06-Loan0　계약25서울시공동주택본PF연대보증48,0001.00000장위4구역주택재개발정비사업조합X캐피탈025.03~25.06-Loan0　계약26서울시공동주택본PF연대보증156,0001.00000신반포4지구재건축정비사업조합X캐피탈 등024.09~25.09-Loan0　계약27서울시공동주택본PF연대보증432,0001.00000신반포4지구재건축정비사업조합X은행 등025.06~25.09-Loan0　계약28서울시공동주택본PF연대보증806,0001.00000신반포4지구재건축정비사업조합X은행 등025.06~25.0925.09Loan 등0　계약29　　　　　　　　　　　　　　　　계약30　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　1,758,654　0　　　0　　　0　단독사업 계　　　　3,552,338　907,551　　　750,261　　　250,370　컨소시엄당기 진행계약31구리시공동주택본PF이자지급보증4,1120.3300197수택E구역주택재개발정비사업조합X은행16422.04~26.08-Loan0　계약32서울시공동주택본PF연대보증17,5201.000015,227노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합X은행12,68921.12~26.11-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.계약33서울시공동주택본PF연대보증31,2001.000030,582공덕1구역주택재건축정비사업조합X캐피탈 등25,48524.07~27.08-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.계약34서울시공동주택본PF연대보증38,1601.000029,122공덕1구역주택재건축정비사업조합X캐피탈 등24,26825.03~27.08-Loan0해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.당기 진행 계　　　　90,992　75,128　　　62,606　　　0　당기 종료계약35　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　컨소시엄 계　　　　90,992　75,128　　　62,606　　　0　합계　　　　3,643,330　982,679　　　812,867　　　250,370　

				사업지역, PF	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률 (%)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기간 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액	부동산PF(대출) 보증 세부 내역 관련 기술

보고기간종료일 현재 당사의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 당사 또는 차주에게 부도 등이 발생 시 1,784,000백만원(전기말: 1,881,300백만원)의 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

기타사업 관련 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)당분기말(단위 : 백만원)

계약의 유형단독사업당기 진행계약1원주시공동주택브릿지론연대보증57,5001.000057,500보경종합건설㈜XSPC57,50025.07~26.0426.04ABCP0　계약2오산시공동주택브릿지론연대보증132,0001.0000132,000㈜양산사지구에스피씨XSPC 등110,00024.11~26.0526.05ABSTB 등0　계약3부산시공동주택브릿지론연대보증55,0001.000055,000㈜파크시티OSPC55,00026.03~26.0626.06ABCP0　계약4음성군공동주택본PF연대보증92,0001.000092,000㈜라온도시개발XSPC80,00024.07~26.0726.07사모사채0　계약5안산시공동주택브릿지론연대보증130,0001.0000130,000화이트코리아㈜XSPC130,00026.03~26.0726.07ABCP0　계약6서울시공동주택브릿지론연대보증228,0001.0000228,000㈜케이엘산업XSPC190,00025.08~26.0826.08ABCP 등0　계약7용인시공동주택브릿지론연대보증154,3001.0000154,300성원건설㈜X은행 등121,00025.09~26.0926.09ABCP 등0　계약8아산시공동주택본PF연대보증180,0001.0000180,000하이스용화공원㈜XSPC150,00025.06~26.1026.10ABCP0　계약9부산시공동주택브릿지론연대보증230,0001.0000230,000㈜파크시티OSPC230,00025.11~26.1126.11ABCP0　계약10서울시공동주택브릿지론연대보증20,0001.000020,000디에스디삼호㈜XSPC20,00025.12~26.1226.12ABCP0　계약11서울시공동주택브릿지론연대보증31,0001.000031,000디에스디삼호㈜XSPC31,00026.03~27.0327.03ABCP0　계약12용인시공동주택브릿지론연대보증140,0001.0000140,000디에스디삼호㈜XSPC 등136,00026.03~27.0327.03ABCP 등0　계약13천안시공동주택본PF연대보증40,0001.000040,000㈜제이비스XSPC40,00026.03~27.0327.03ABCP0　계약14대구시공동주택본PF연대보증286,0001.0000286,000㈜제이비스XSPC220,00025.06~27.0727.07ABSTB220,000당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약15부산시공동주택브릿지론연대보증188,5001.0000188,500㈜파크시티O은행145,00025.12~27.12-Loan0　계약16서울시공동주택브릿지론연대보증34,8001.000034,800디에스디삼호㈜X은행 등29,00026.02~28.02-Loan0　계약17서울시데이터센터브릿지론자금보충약정10,0001.000010,000엣지포인트가산피에프브이㈜OSPC10,00025.11~26.1126.11사모사채0　계약18　　　　　　　　　　　　　　　　계약19　　　　　　　　　　　　　　　　계약20　　　　　　　　　　　　　　　　계약21　　　　　　　　　　　　　　　　계약22　　　　　　　　　　　　　　　　계약23　　　　　　　　　　　　　　　　계약24　　　　　　　　　　　　　　　　계약25　　　　　　　　　　　　　　　　계약26　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　2,009,100　2,009,100　　　1,754,500　　　220,000　당기 종료계약27광양시공동주택브릿지론연대보증28,0001.00000㈜호영XSPC025.05~26.0326.03ABCP0　계약28　　　　　　　　　　　　　　　　계약29　　　　　　　　　　　　　　　　계약30　　　　　　　　　　　　　　　　계약31　　　　　　　　　　　　　　　　계약32　　　　　　　　　　　　　　　　계약33　　　　　　　　　　　　　　　　계약34　　　　　　　　　　　　　　　　계약35　　　　　　　　　　　　　　　　계약36　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　28,000　0　　　0　　　0　단독사업 계　　　　2,037,100　2,009,100　　　1,754,500　　　220,000　컨소시엄당기 진행계약37부천시공동주택브릿지론연대보증29,5001.000029,500부천영상단지개발㈜OSPC29,50025.06~26.0626.06ABCP0해당 사업은 컨소시엄으로 사업협약을 체결하였으나 브릿지론은 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.당기 진행 계　　　　29,500　29,500　　　29,500　　　0　당기 종료계약38　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　컨소시엄 계　　　　29,500　29,500　　　29,500　　　0　합계　　　　2,066,600　2,038,600　　　1,784,000　　　220,000　

				사업지역, PF	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률 (%)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기간 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액	연결기업의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역에 관한 기술

전기말(단위 : 백만원)

계약의 유형단독사업당기 진행계약1서울시공동주택브릿지론연대보증34,8001.000034,800디에스디삼호㈜XSPC29,00025.02~26.0226.02ABCP0　계약2용인시공동주택브릿지론연대보증57,6001.000057,600디에스디삼호㈜XSPC48,00024.03~26.03-ABL0　계약3부산시공동주택브릿지론연대보증50,0001.000050,000㈜파크시티OSPC50,00025.03~26.0326.03ABCP0　계약4용인시공동주택브릿지론연대보증68,0001.000068,000디에스디삼호㈜XSPC68,00025.03~26.0326.03ABCP0　계약5광양시공동주택브릿지론연대보증28,0001.000028,000㈜호영XSPC28,00025.05~26.0326.03ABCP0　계약6서울시공동주택브릿지론연대보증31,0001.000031,000디에스디삼호㈜XSPC31,00025.09~26.0326.03ABCP0　계약7안산시공동주택브릿지론연대보증70,0001.000070,000화이트코리아㈜XSPC70,00025.11~26.0326.03ABCP0　계약8원주시공동주택브릿지론연대보증57,5001.000057,500보경종합건설㈜XSPC57,50025.07~26.0426.04ABCP0　계약9오산시공동주택브릿지론연대보증132,0001.0000132,000㈜양산사지구에스피씨XSPC 등110,00024.11~26.0526.05ABSTB 등0　계약10용인시공동주택브릿지론연대보증165,1001.0000165,100디에스디삼호㈜X은행127,00025.05~26.05-Loan0　계약11음성군공동주택본PF연대보증207,0001.0000169,395㈜라온도시개발XSPC147,30024.07~26.07-Loan 등0　계약12서울시공동주택브릿지론연대보증228,0001.0000228,000㈜케이엘산업XSPC190,00025.08~26.0826.08ABCP 등0　계약13용인시공동주택브릿지론연대보증154,3001.0000154,300성원건설㈜X은행 등121,00025.09~26.0926.09ABCP 등0　계약14아산시공동주택본PF연대보증180,0001.0000180,000하이스용화공원㈜XSPC150,00025.06~26.1026.10ABCP0　계약15부산시공동주택브릿지론연대보증230,0001.0000230,000㈜파크시티OSPC230,00025.11~26.1126.11ABCP0　계약16서울시공동주택브릿지론연대보증20,0001.000020,000디에스디삼호㈜XSPC20,00025.12~26.1226.12ABCP0　계약17대구시공동주택본PF연대보증286,0001.0000286,000㈜제이비스XSPC220,00025.06~27.0727.07ABSTB220,000당사의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.계약18부산시공동주택브릿지론연대보증188,5001.0000188,500㈜파크시티O은행145,00025.12~27.12-Loan0　계약19서울시데이터센터브릿지론자금보충약정10,0001.000010,000엣지포인트가산피에프브이㈜OSPC10,00025.11~26.1126.11사모사채0　계약20　　　　　　　　　　　　　　　　계약21　　　　　　　　　　　　　　　　계약22　　　　　　　　　　　　　　　　계약23　　　　　　　　　　　　　　　　계약24　　　　　　　　　　　　　　　　계약25　　　　　　　　　　　　　　　　계약26　　　　　　　　　　　　　　　　당기 진행 계　　　　2,197,800　2,160,195　　　1,851,800　　　220,000　당기 종료계약27아산시공동주택브릿지론연대보증164,2801.00000㈜하늘이엔씨XSPC024.03~25.0325.03ABCP0　계약28화성시공동주택본PF연대보증18,3001.00000㈜에스알투자자산운용XSPC025.01~25.0925.09ABCP0　계약29오산시공동주택브릿지론연대보증95,0001.00000㈜오앤티비홀딩스XSPC025.03~25.1025.10ABCP0　계약30대전시공동주택브릿지론연대보증87,5001.00000㈜에이치엠도안XSPC024.11~25.1125.11ABCP0　계약31대전시공동주택브릿지론연대보증41,0001.00000㈜아이에스파트너스XSPC025.08~25.1125.11ABSTB0　계약32천안시공동주택브릿지론연대보증180,0001.00000㈜중앙홀딩스XSPC025.10~25.1125.11ABCP0　계약33대전시공동주택브릿지론연대보증125,0001.00000㈜에이치엠도안XSPC025.04~25.1225.12ABCP0　계약34대전시공동주택브릿지론연대보증119,0001.00000㈜아이에스파트너스X은행025.08~25.12-Loan0　계약35아산시공동주택브릿지론연대보증100,2001.00000㈜하늘이엔씨XSPC025.09~25.1225.12ABCP0　계약36오산시공동주택브릿지론연대보증150,0001.00000㈜오앤티비홀딩스XSPC025.10~25.1225.12ABCP0　당기 종료 계　　　　1,080,280　0　　　0　　　0　단독사업 계　　　　3,278,080　2,160,195　　　1,851,800　　　220,000　컨소시엄당기 진행계약37부천시공동주택브릿지론연대보증29,5001.000029,500부천영상단지개발㈜OSPC29,50025.06~26.0626.06ABCP0해당 사업은 컨소시엄으로 사업협약을 체결하였으나 브릿지론은 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.당기 진행 계　　　　29,500　29,500　　　29,500　　　0　당기 종료계약38　　　　　　　　　　　　　　　　당기 종료 계　　　　0　0　　　0　　　0　컨소시엄 계　　　　29,500　29,500　　　29,500　　　0　합계　　　　3,307,580　2,189,695　　　1,881,300　　　220,000　

				사업지역, PF	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도(전체)	부담률 (%)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기간 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액	연결기업의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역에 관한 기술

부동산 PF 책임준공 약정보고기간종료일 현재 당사는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 및 손해배상 약정을 체결하고 있습니다.

부동산 PF 책임준공 약정당분기말(단위 : 백만원)

사업의 종류정비사업전체분3821,596,45810,218,5805,845,089　당사분3814,429,1947,041,0923,878,544　기타사업전체분3710,240,2268,770,8406,126,500　당사분378,987,5638,401,6045,835,632　합계전체분7531,836,68418,989,42011,971,589　당사분7523,416,75715,442,6969,714,176　

			공사건수 (건)	도급금액	약정금액	대출잔액	비고

전기말(단위 : 백만원)

사업의 종류정비사업전체분4023,366,31110,406,8356,018,228　당사분4015,273,2117,112,1863,947,974　기타사업전체분4110,581,1039,656,4406,150,100　당사분419,256,3059,105,7045,816,792　합계전체분8133,947,41420,063,27512,168,328　당사분8124,529,51616,217,8909,764,766　

			공사건수 (건)	도급금액	약정금액	대출잔액	비고

부동산 PF의 SOC보증보고기간종료일 현재 당사는 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 2,271,762백만원(전기말: 2,275,762백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

부동산 PF의 SOC보증당분기말(단위 : 백만원)

보증종류자금보충212,271,762211,045일부 SOC사업에서는 위 한도약정과 별개로 자금제공의무를 추가로 부담하고 있습니다.

		공사건수 (건)	전체(한도)	당사분(잔여한도)	자금 보충에 관한 기술

전기말(단위 : 백만원)

보증종류자금보충222,275,762218,953일부 SOC사업에서는 위 한도약정과 별개로 자금제공의무를 추가로 부담하고 있습니다.

		공사건수 (건)	전체(한도)	당사분(잔여한도)	자금 보충에 관한 기술

본 PF의 중도금, 이주비, 계약금 대출보고기간종료일 현재 당사는 수분양자의 중도금, 이주비, 계약금 대출과 관련하여 정비사업 210,592백만원(전기말: 433,112백만원), 기타사업 1,407,104백만원(전기말: 1,482,947백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

본 PF의 중도금, 이주비, 계약금 대출당분기말(단위 : 백만원)

사업의 종류정비사업전체분5369,104312,320144,660당사분5247,030210,59292,444기타사업전체분101,759,0451,445,960703,138당사분101,715,2971,407,104697,442합계전체분152,128,1491,758,280847,798당사분151,962,3271,617,696789,886

			사업건수 (건)	보증한도	약정금액	대출잔액

전기말(단위 : 백만원)

사업의 종류정비사업전체분7613,876534,840134,211당사분7491,802433,11297,724기타사업전체분111,853,6001,521,804960,384당사분111,809,8521,482,947948,388합계전체분182,467,4762,056,6441,094,595당사분182,301,6541,916,0591,046,112

			사업건수 (건)	보증한도	약정금액	대출잔액

출자지분 담보 및 풋옵션 약정보고기간종료일 현재 당사는 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 출자지분 191,708백만원(전기말: 189,158백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있으며, 재무출자자 등에게 풋옵션 등의 매입약정 189,054백만원(지분율 반영: 34,737백만원), 전기말 189,054백만원(지분율 반영: 34,737백만원)을 제공하고 있으며, 부산동서고속화도로㈜ 등 SOC 사업법인의 보유주식을 재무출자자에게 매도할 수 있는 매도청구권 약정을 보유하고 있습니다.

22. 우발사항 및 약정사항(非 PF)보고기간종료일 현재 당사는 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 17,785,485백만원(전기말: 16,582,162백만원)의 보증을 제공하고 있으며, 15,377,114백만원(전기말: 14,902,229백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

非 PF 우발부채 종합요약표　(단위 : 백만원)

보증종류제공한 보증정비사업조합 외주택분양보증 외17,822,99517,785,485주택도시보증공사 외포함제공받은 보증-주택분양보증 외15,377,11415,377,114주택도시보증공사 외　보증종류 합계　　33,200,10933,162,599　　

		피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부

제공한 보증　(단위 : 백만원)

피보증처 종류정비사업조합조합사업비대출보증862,861825,351주택도시보증공사　　신탁사 외주택분양보증7,889,7257,889,725주택도시보증공사　　신탁사주상복합주택분양보증589,274589,274주택도시보증공사　　기타법인하도급대금지급보증70,02670,026건설공제조합　　기타법인하자보수보증24,26524,265건설공제조합 외　　기타법인기타보증211,518211,518건설공제조합 외　　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd 외해외사업 이행보증5,156,4425,156,442Spark North East Link Pty Limited 외포함　Mountain View Owner, LLC 외해외사업 기타보증3,018,8843,018,884수출입은행 외포함　피보증처 종류 합계　17,822,99517,785,485　　　

		보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고

제공받은 보증　(단위 : 백만원)

보증처 종류주택도시보증공사주택분양보증6,977,6686,977,668　　주택도시보증공사주상복합주택분양보증54,55354,553　　주택도시보증공사 외하자보수보증1,010,4301,010,430　　주택도시보증공사조합주택시공보증1,169,6381,169,638　　주택도시보증공사 외하도급지급보증2,016,0772,016,077　　건설공제조합 외공사이행보증1,003,5951,003,595　　건설공제조합 외기타보증2,212,9062,212,906　　수출입은행 외해외사업 이행보증349,653349,653　　수출입은행 외해외사업 기타보증582,594582,594　　보증처 종류 합계　15,377,11415,377,114　　

		보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고

담보 및 견질로 제공한 백지수표 및 어음당분기말(단위 : 백만원)

종류백지수표 및 어음2216128,654

		수량(백지수표)	수량(어음)	명목금액

전기말(단위 : 백만원)

종류백지수표 및 어음2216128,809

		수량(백지수표)	수량(어음)	명목금액

주요소송사건에 대한 공시보고기간종료일 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.

주요소송사건에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

우발부채법적소송우발부채원고사건40851,937507,842피고사건1502,713,6111,564,341

			소송건수	소송가액	소송가액 중 회사 지분 해당액

전기말(단위 : 백만원)

우발부채법적소송우발부채원고사건43819,488489,550피고사건1522,418,4791,322,093

			소송건수	소송가액	소송가액 중 회사 지분 해당액

23. 우발사항 및 약정사항(이외)　

주요 약정현황　　

주요 약정금융기관과의 주요 약정보고기간종료일 현재 당사는 농협은행 외 8개 금융기관과 913,948백만원(전기말: 896,678백만원)을 한도로 당좌대출 등의 여신 약정을 체결하고 있으며, 농협은행 외 5개 금융기관과 1,570,000백만원(전기말: 1,570,000백만원)을 한도로 외상매출채권담보대출 등의 발행 약정을 체결하고 있습니다. 또한, 수출입은행 등으로부터 신용장 개설 및 Bond발급 등과 관련하여 제공받고 있는 총포괄 한도 금액은 2,352,757백만원이고 이 중 USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액)은 15,461백만원(전기말 총한도 금액: 2,520,497백만원, USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액): 14,212백만원)입니다.대여약정보고기간종료일 현재 당사가 진행중인 정비사업 등과 관련하여 5,626,457백만원(지분율 반영: 4,158,897백만원), 전기말 6,018,157백만원(지분율 반영: 4,398,887백만원)의 무이자 대여약정을 체결하고 있습니다. 또한 당사는 정비사업 등과 관련하여 11,300,960백만원(지분율 반영: 8,985,820백만원), 전기말 11,378,036백만원(지분율 반영: 8,812,547백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 이외에 한도 없는 유이자 대여약정 7건이 있습니다. 한편 당사는 외주사업과 관련하여 10,074백만원(전기말: 10,074백만원)의 대여약정을 체결하고 있습니다.운용리스계약당사는 2014년 "그랑서울"을 임대목적물로 하여, 코크렙청진18호위탁관리부동산투자회사 등을 임대인으로 하는 최장 20년 임대기간의 운용리스계약을 체결하였습니다. 당사는 동 주요 리스계약과 관련하여, 리스기간 만료 시 임대목적물을 구매할 수 있는 매수선택권을 보유하고 있지 않습니다.차입 약정 관련 Trigger당사는 상기 우발사항 및 약정사항과 관련하여, 당사가 발행하는 무보증사채의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등될 경우 차입금, 지급보증, 주요 리스계약 등에 대한 기한이익 상실 또는 보증보험증권 제출 등을 내용으로 하는 약정을 체결하고 있습니다. 주요 Trigger조항은 부채비율 330% 이하, EBITDA/이자비용 비율 200% 이상 및 무보증사채 A0 등급 유지 등이 있습니다. 보고기간종료일 현재 무보증사채의 신용등급은 A0(안정적)입니다.사업시행자와의 사업 협약당사는 보고기간종료일 현재 송도국제화복합단지 2단계 조성사업과 관련하여 시공사컨소시엄을 구성하여 사업시행자인 송도국제화복합단지개발㈜와 사업협약 및 도급계약을 체결하고 있으며 해당 도급계약은 입주지정기간 만료일까지 미분양된 물건에 대하여 사업시행자가 요청할 경우 대물인수 의무, 사업개발이익 미달분의 보상 의무 또는 사업개발이익 초과분의 배분에 관한 사항을 정하고 있습니다.주가수익스왑 약정당사는 보고기간종료일 현재 메인스트림제이십일차 주식회사와 지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주를 계약금액 850억 원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십일차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하고 있습니다. 당사는 당분기말 현재 동 약정과 관련하여 파생금융상품부채 185백만원을 인식하고 있습니다.

		주요 약정 현황에 대한 기술

에너지머티리얼즈 투자자와의 주주간 계약당사는 보고기간종료일 현재 종속기업인 에너지머티리얼즈㈜의 전환우선주 신주 발행과 관련하여 신주의 투자자와 주주간 계약을 체결하고 있으며, 당사와 투자자 간에 체결된 주주간 계약은 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다. - 일정 조건에 의한 최대주주의 주식처분에 대한 제한 - 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right) - 투자자의 공동매각청구권(Drag-along right) - 투자자 또는 최대주주의 우선매수권(Right of first offer) - 최대주주의 매도청구권(Call option)당사는 상기 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right)및 최대주주의 주식매도청구권(Call option) 등 주주간 계약에 포함된 권리들과 관련하여 보고기간종료일 현재 파생금융상품자산 2,200백만원 및 파생금융상품부채 71,637백만원을 인식하고 있습니다.

에너지머티리얼즈 투자자와의 주주간 계약　　

계약의 유형동반매도참여권(Tag-along right) [member]최대주주가 보유한 지분의 전부 또는 일부를 처분하고자 하는 경우최대주주와 동일한 조건으로 투자자 보유주식을 동반 매각할 수 있는 권리공동매각청구권(Drag-along right)약정된 기한(거래종결일로부터 4년째 되는 날까지) 내 적격상장 미완료 시 등최대주주 보유주식을 투자자 보유주식과 함께 매각할 수 있는 권리투자자 또는 최대주주의 우선매수권(Right of first offer)투자자 또는 최대주주가 각자 자신이 보유하고 있는 발행회사 주식의 전부 또는 일부를 처분하고자 하는 경우제3자에 우선하여 대상주식을 매수할 수 있는 권리최대주주의 매도청구권(Call option)최대주주가 거래종결일로부터 2년이 경과한 날로부터 IPO기한 또는 공동매각청구권 행사에 따른 절차의 종결일까지 Call option을 행사하고자 하는 경우투자자가 최초 취득한 대상주식에 대하여 매도할 것을 청구할 수 있는 권리

		행사조건	행사내용

400 Logue Master LP 투자자와의 계약당사는 보고기간종료일 현재 종속기업인 400 Logue Master LP의 신규투자와 관련하여 투자자와 당사간 계약을 체결하였으며, 당사와 투자자 간에 체결된 계약은 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다. - 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right) - 투자자의 공동매각청구권(Drag-along right) - 투자자의 우선매수권(Right of first offer) - 투자자의 매수청구권(Put option)

400 Logue Master LP 투자자와의 계약　　

계약의 유형동반매도참여권(Tag-along right)최대주주가 100% 지분을 제3자에게 양도하려는 경우투자자가 동일 조건으로 자신의 지분을 동반매각 가능공동매각청구권(Drag-along right)최대주주가 100% 지분을 제3자에게 양도하려는 경우투자자가 동일 조건으로 지분양도 요구 가능투자자의 우선매수권(Right of first offer)최대주주가 Property 또는 지분 전체를 매각하려는 경우투자자가 우선매수권 행사가능투자자의 매수청구권(Put option)(i) Lock-Up 기간(4년) 만료(ii) Property 건설 완료 후 점유율 80% 이상, 최소 6개월 간 임대 계약의 평균 임대료가 월 $4,600 이하(iii) Property 또는 Joint Venture 지분 전부 매각(iv) GS LP 또는 GS GP 지분 매각투자자가 투자금에 대해서 매수할 것을 청구할 수 있는 권리

		행사조건	행사내용

GS Inima Environment S.A.U. 주식 매각　

GS Inima Environment S.A.U. 주식 매각　　

계약의 유형매각대상글로벌워터솔루션㈜이 보유한 GS Inima Environment S.A.U. 지분 100%매수자TAQA (Abu Dhabi National Energy Company PJSC)계약금액USD 900 million (계약상 조정사항을 가감하여 최종 확정될 예정)계약 체결일2025년 8월예상 거래 종결일2027년 2월 이전

		내용

24. 자본　

주식의 분류에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수200,000,000주당 액면가액(원)5,000발행주식수85,581,490보통주자본금427,907

	주식
	보통주
---	---
	자본
---	---
	자본금
---	---

전기말(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수200,000,000주당 액면가액(원)5,000발행주식수85,581,490보통주자본금427,907

	주식
	보통주
---	---
	자본
---	---
	자본금
---	---

자본잉여금에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

자본자기주식처분이익2,384주식발행초과금921,432합병차익15,002전환권대가4,063자본 합계942,881

		자본잉여금

전기말(단위 : 백만원)

자본자기주식처분이익2,384주식발행초과금921,432합병차익15,002전환권대가4,063자본 합계942,881

		자본잉여금

기타자본에 대한 공시보고기간종료일 현재 당사는 주가 안정을 목적으로 자기주식(보통주: 692,595주)을 취득하고 기타자본으로 계상하고 있습니다.

기타자본에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

자본자기주식(36,443)신종자본증권196,805자본 합계160,362

		기타자본

전기말(단위 : 백만원)

자본자기주식(36,443)신종자본증권196,805자본 합계160,362

		기타자본

기타자본에 대한 세부 정보 공시보고기간종료일 현재 자본으로 분류된 신종자본증권의 내역은 다음과 같습니다.

기타자본에 대한 세부 정보 공시　(단위 : 백만원)

자본제 1회 사모 채권형 신종자본증권2025-12-182055-12-180.0482200,000차감 : 발행비용　　　(3,195)합계 구간　　　196,805

		발행일	만기일	이자율	기타자본구성요소

신종자본증권에 대한 설명당사는 하기 신종자본증권의 거래상대방에 대하여 현금 등 금융자산을 인도하기로 하는 계약상 의무를 부담하지 아니하여 자본으로 분류하였습니다.

신종자본증권에 대한 설명　　

발행금액200,000백만원만기2055년 12월 18일 (당사가 만기연장 권한 보유)이자율2025.12.18 ~ 2028.12.18 : 연 고정금리 4.82%2028.12.18 ~ 2029.12.18 : 연 고정금리 9.82%2029.12.18 ~ 2055.12.18 : 2029.12.18부터 매 1년마다 각 기간의 직전 기간의 이자율에 연 2.00%를 가산한 고정금리이자지급조건3개월 선급이며, 선택적 지급연기 가능배당조건신종자본증권의 이자지급 유예시, 미지급이자를 지급하기 전에는 이익배당, 자본감소, 이익소각, 자기주식 취득 등의 출자환급 불가신종자본증권에 대한 기술발행일로부터 3년이 되는 날(2028년 12월 18일) 및 그 이후 각 이자지급기일에 본 증권 중도상환 가능당사의 청산 등 사유 발생 시 실행가능한 수익권 근질권 설정 계약이 포함되어 있음

	제 1회 사모 채권형 신종자본증권

기타포괄손익누계액에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

자본파생상품평가손익1,259해외사업환산손익(5,514)자본 합계(4,255)

		기타포괄손익누계액

전기말(단위 : 백만원)

자본파생상품평가손익(331)해외사업환산손익(4,068)자본 합계(4,399)

		기타포괄손익누계액

25. 판매비와 관리비판매비와관리비에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

급여42,34342,343퇴직급여5,0495,049복리후생비9,0549,054세금과공과5,9195,919지급수수료29,92629,926지급임차료850850유형자산감가상각비1,3621,362무형자산상각비548548사용권자산상각비4,2754,275광고선전비11,65611,656대손상각비(대손충당금환입)(71,979)(71,979)기술개발비14,53414,534하자보수비9,7559,755보험료2,9742,974여비교통비1,5471,547기타1,4821,482합계69,29569,295

	장부금액
	공시금액
---	---	---
	3개월	누적
---	---	---

전분기(단위 : 백만원)

급여43,01743,017퇴직급여4,0234,023복리후생비7,5937,593세금과공과5,6345,634지급수수료35,08735,087지급임차료696696유형자산감가상각비1,1321,132무형자산상각비669669사용권자산상각비3,7893,789광고선전비8,0178,017대손상각비(대손충당금환입)30,47230,472기술개발비14,82814,828하자보수비4,8814,881보험료1,7241,724여비교통비1,3171,317기타1,4131,413합계164,292164,292

	장부금액
	공시금액
---	---	---
	3개월	누적
---	---	---

26. 기타수익과 기타비용기타수익 및 기타비용당분기(단위 : 백만원)

기타수익196,447기타수익유형자산처분이익0무형자산처분이익0무형자산손상차손환입0리스변경이익8외환차익10,579외화환산이익155,960대손충당금환입19,602파생상품평가이익5,203파생상품거래이익60배당금수익616당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익191당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익0잡수입 등4,228기타비용107,195기타비용유형자산처분손실70리스변경손실3외환차손2,303외화환산손실85,430대손상각비11,509파생상품평가손실5,090파생상품거래손실95매출채권처분손실0당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실0당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실0잡손실 등2,695

		공시금액

전분기(단위 : 백만원)

기타수익74,045기타수익유형자산처분이익0무형자산처분이익0무형자산손상차손환입0리스변경이익0외환차익9,394외화환산이익17,258대손충당금환입18,160파생상품평가이익12,440파생상품거래이익121배당금수익289당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익0당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익0잡수입 등16,383기타비용109,353기타비용유형자산처분손실508리스변경손실687외환차손14,435외화환산손실13,016대손상각비65,352파생상품평가손실13,204파생상품거래손실110매출채권처분손실231당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실70당기손익-공정가치측정 금융자산처분손실0잡손실 등1,740

		공시금액

27. 금융수익과 금융비용금융수익 및 금융비용당분기(단위 : 백만원)

금융수익96,375금융수익이자수익38,108배당금수익6,299외환차익9,340외화환산이익3,277파생상품평가이익30,133파생상품거래이익4,123관계회사지분증권처분이익0관계회사지분증권손상차손환입0금융보증부채환입5,095금융원가157,788금융원가이자비용(금융원가)48,602외환차손15,575외화환산손실85,858금융자산처분손실3파생상품평가손실6,632파생상품거래손실1,092관계회사지분증권처분손실0관계회사지분증권손상차손26

		공시금액

전분기(단위 : 백만원)

금융수익97,212금융수익이자수익39,317배당금수익17,398외환차익10,599외화환산이익2,004파생상품평가이익5,023파생상품거래이익2,408관계회사지분증권처분이익15,777관계회사지분증권손상차손환입0금융보증부채환입4,686금융원가91,134금융원가이자비용(금융원가)58,195외환차손6,734외화환산손실23,278금융자산처분손실3파생상품평가손실1,839파생상품거래손실1,061관계회사지분증권처분손실0관계회사지분증권손상차손24

		공시금액

28. 법인세당사는 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 또한 당사는 필라2 법인세의 적용대상입니다. 이와 관련되는 이연법인세의 인식 및 공시는 예외규정을 적용하였습니다.

29. 비용의 성격별 분류비용의 성격별 분류 공시당분기(단위 : 백만원)

인건비138,570138,570재료비404,048404,048외주비558,351558,351복리후생비26,29126,291광고선전비12,50512,505대손상각비(대손충당금환입)(71,979)(71,979)지급임차료8,1958,195유무형자산상각비7,7637,763세금과공과27,15927,159지급수수료129,540129,540기타110,731110,731재고자산 등의 변동13,99113,991합계1,365,1651,365,165

	장부금액
	공시금액
---	---	---
	3개월	누적
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전분기(단위 : 백만원)

인건비144,091144,091재료비667,999667,999외주비903,526903,526복리후생비26,36626,366광고선전비9,4569,456대손상각비(대손충당금환입)30,47230,472지급임차료9,8969,896유무형자산상각비7,3017,301세금과공과37,50337,503지급수수료171,549171,549기타70,28670,286재고자산 등의 변동(891)(891)합계2,077,5542,077,554

	장부금액
	공시금액
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	3개월	누적
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30. 특수관계자 거래　

특수관계자 내역에 대한 공시　　

전체 특수관계자종속기업자이에스앤디㈜, 자이에스텍㈜, ㈜지씨에스, 비에스엠㈜, 지베스코㈜, 지피씨㈜, 지베스코일반투자형사모부동산투자신탁1호, 어업회사법인 에코아쿠아팜㈜, 자이가이스트㈜, 에너지머티리얼즈㈜, 글로벌워터솔루션㈜, 디씨브릿지㈜, 부천영상단지관리㈜, 자이가이스트건축사사무소㈜, 지베스코자산운용㈜, 자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING Co., Ltd, ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED, ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O., ZEIT C&A AMERICA, INC., ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED, 하임랩㈜, 햇들원지붕형태양광1호㈜, 엑스플로인베스트먼트㈜, 엑스플로-스마트시티투자조합1호, 엑스플로-오픈이노베이션투자조합, 햇들원지붕형태양광2호㈜, 엣지포인트가산피에프브이㈜, 스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드, 태안창기태양광발전㈜, GS E&C Nanjing Co., Ltd., Vietnam GS Industry One-Member LLC, Vietnam GS Enterprise One Member LLC, GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd., PT. GSENC Development Indonesia, ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD, GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd, ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd., GSENC SOLAR 1 PRIVATE LIMITED, GSENC SOLAR 2 PRIVATE LIMITED, GSENC SOLAR 3 PRIVATE LIMITED, GSENC SOLAR 4 PRIVATE LIMITED, GSENC SOLAR 5 PRIVATE LIMITED, GSENC RENEWABLE 1 PRIVATE LIMITED, GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD., GSEC (THA) PTE. LTD., GSEC (THA2) PTE. LTD., GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED, VGSI Elevator Limited Liability Company, VGSI Aluminium Form Limited Liability Company, VGSI Pile Limited Liability Company, Phu My Innovative Materials Limited Liability Company, GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd., GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C., GS Real Estate Development Company, GS E&C POLAND SP.Z O. O, Danwood S.A., Danwood GmbH, GS Inima Environment S.A.U., GS Engineering & Construction Spain, S.L., CHERVONA GORA EKO, GS Real Estate Development Company London Ltd., ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC, GS Village Lake LLC, GS Property Mountain View LLC, 777 WMF, LLC, GS Miramar Village Lakes Manager, LLC, CDCF III FORTBAY MV, LLC, Mountain View Mezz, LLC, Mountain View Owner, LLC, GS Redlands, LLC, GSFC Fund I LLC, 400 Logue JVC, LLC, 400 LOGUE OWNER, LLC, 400 Logue GP, LLC, 400 Logue LP, LLC, 400 Logue Master GP, LLC, Zeit Homes, Inc., GS E&C Brazil Ltda., 400 Logue Master LP, LLC, GS E&C USA Inc., PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED, GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd, The Trustee for GS NEL Trust, GS SPV PTY LTD, GS Inima USA Construction Corporation, Aguas de Ensenada, S.A. de C.V., Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A., Aquaria, LLC, Araucaria Saneamento, S.A., GS Inima Chile S.A., GS Inima Mexico, S.A. de C.V., GS Inima USA Corporation, GS Inima Brasil Ltda., GS Inima Industrial S.A., Aquapolo Ambiental S.A., GS Inima Industrial Jeceaba, S.A., GS Inima Industrial Triunfo, S.A., Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V., Saneamento do Vale do Paraiba, S.A., Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A., Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A., GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V., VALORINIMA S.L., SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L., Sanama Saneamento Alta Maceio S.A., INIMA-CVV S.A., CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A., COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A, SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A., Inima Water Services, S.L., GS Inima Water Management S.L., GS Inima Gestion S.L.U., GS Inima Inversiones S.L.U., Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa, GS Inima Solucoes em Saneamento, Ltda, Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro, GS Inima Middle East LLC, Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A, GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C., Capital Desalination Company, S.A.O.C., GS Inima Investment - Sole Propietorship LLC, Palmeiras Saneamento, S.A., GS Inima Energia, S.L., GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C - S.P.C, Barka Operations and Maintenance Company S.P.C., Aguas de Reuso de Vitoria S.A., Ourinhos Saneamento S.A., GS Inima (Barka), LLC, GS Inima (Al Ghubrah), LLC, Concordia Saneamento, S.A., GS Inima View, S.L., AGUA PARA O ALGARVE - INIMA, AQUAPOR E LUSAGUA, A.C.E., El Fenazar Solar S.L.U, BRODOWSKI SANEAMENTO, S.A, COLMENAR INIMA SOLAR, S.L., GS Inima Regional Headquarter, S.L, Espirito Santo Saneamento S.A., Barrinha Saneamento, S.A.스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드, 태안창기태양광발전㈜ 당분기 중 신규 연결 편입하였습니다.관계기업㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사, ㈜파크시티, 법원산업도시개발㈜, ㈜부강테크, ㈜청주하이테크밸리, ㈜과천상상피에프브이, ㈜캠프스텐턴, 천안테크노파크㈜, ORIGIN LATPHRAO CO.,LTD., RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED, PARK PILLAR R4 CO., LTD., ㈜경기평택글로벌, GS Collective Fund I LLC, 에포크피에프브이㈜, 케미코첨단소재㈜, 제로텍무안㈜, 부천영상단지개발㈜, 인천신항스마트물류단지㈜, 세운5구역피에프브이㈜, 이지스일반사모부동산투자신탁제462호, 지베스코일반사모부동산투자회사1호, 플랜에이치-엑스플로 그린스마트시티 벤처투자조합, ㈜을지로나인피에프브이, 파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사, 대전하이엔드개발㈜, 자이에너지운영㈜, ZEIT O&M SDN. BHD., 자이엘리베이터㈜, ㈜알링크, 아이비투자을지로㈜, 아이비빌딩관리㈜, 아이비투자수표㈜, 케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜, ㈜이노디앤씨, 한국리얼감삼동공동주택피에프브이, Cadiz San Fernando, A.I.E., Gestion de Participes de Biorreciclaje, Participes de Biorreciclaje S.A., Utilitas Pecem, Shuweihat R O Desalination Company LLC, PHU MY VINH CONSTRUCTION AND INVESTMENT CORPORATION, Duc Hua - Ben Luc Water Supply, MIRAMUNDO GAS RENOVABLE, S.L.　공동기업지앤엠에스테이트㈜, GS MINH HUNG SIKICO CO., LTD., MJV4 CO., LTD., 마그나피에프브이㈜, Lignana LLC, Lignana LLP, VESPOLINA SP. Z O.O., Argan Oasis Real Estate Company, ALPHA INDUSTRIAL ASSET3 COMPANY, Oasis Residences Real Estate, LLC, PDC INDUSTRIAL CENTER 198 SP. Z O.O, MJV5 CO., LTD., 태안햇들원태양광㈜, Esencja Wilanow SP. Z O.O., PT Easton Urban Golden, GS-ECC JV, LLC, Hialeah Water, LLP　기타㈜지에스, ㈜지에스리테일, ㈜지에스글로벌, 에스와이티에스㈜ (구, 삼양통상㈜), 지에스에너지㈜, 지에스파워㈜, 보령엘엔지터미널㈜, 인천종합에너지㈜, 지에스칼텍스㈜, 이노폴리텍㈜, 지에스엠비즈㈜, 상지해운㈜, 지에스바이오㈜, 지에스에코메탈㈜, ㈜후레쉬서브, ㈜지에스넷비전, 파르나스호텔㈜, ㈜피앤에쓰, ㈜지에스네트웍스, ㈜지에스텔레서비스, 지에스이피에스㈜, ㈜피엘에스, ㈜지에스엔텍, ㈜지에스이앤알, ㈜동해그린에너지, ㈜지에스풍력발전, ㈜지에스동해전력, ㈜지에스포천그린에너지, ㈜영양제2풍력발전, ㈜영덕제1풍력발전, ㈜삼척그린에너지파크, ㈜지에스스포츠, 옥산오창고속도로㈜, 은평새길㈜, 구미맑은물㈜, 지에스네오텍㈜, ㈜삼양인터내셔날, ㈜보헌개발, ㈜켐텍인터내셔날, ㈜승산, (유)가승개발, ㈜인아츠프로덕션, 센트럴모터스㈜, ㈜위너셋, ㈜삼정건업, ㈜프로케어, ㈜경원건설, 팬코텍(유), 지에스당진솔라팜㈜, 한울사랑(유), 강남메트로㈜, ㈜후레쉬미트, 지에너지㈜, ㈜영덕제2풍력발전, ㈜포항윈드파워, ㈜퍼스프, ㈜지에스벤처스, 휴젤㈜, ㈜아크로스, ㈜제이월드, 로지스프로프로젝트와이일반사모부동산투자회사, 성남그린에너지㈜, 사상해운대고속도로㈜, 블루코어피에프브이㈜, 위드인천에너지㈜, 넥스트리뉴어블스솔루션㈜, ㈜지에스반월열병합발전, ㈜지에스구미열병합발전, 넥스트카본솔루션㈜, 지에스차지비㈜, 지에스피앤엘㈜, ㈜가진에이케이엠, ㈜에이더블유피, ㈜케이펙스자산운용, 롯데지에스화학㈜, 지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호특수관계자의 범위에는 해당하지 않으나, 공정거래법상 대규모기업집단인 지에스그룹에 소속된 회사를 포함하고 있습니다.공사이행 등을 보증하기 위하여 일부 회사에게 전자어음을 제공하고 있으며, 동 내용은 우발사항 및 약정사항에도 포함되어 있습니다.에스와이티에스㈜ (구, 삼양통상㈜) 당분기 중 사명이 변경되었습니다.롯데지에스화학㈜ 당분기 중 신규 계열 편입되었습니다.

		특수관계자 등의 명칭	특수관계의 성격에 대한 기술

특수관계자거래에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업　　　　　　　종속기업자이에스앤디㈜132,8982,91126,41893727,355상표권 약정이 포함된 금액입니다.자이에스텍㈜04004001,30901,309상표권 약정이 포함된 금액입니다.㈜지씨에스863,0023,08811,9521,46313,415　비에스엠㈜10101011190119　지피씨㈜920922,99032,993　자이가이스트㈜990990815815상표권 약정이 포함된 금액입니다.에너지머티리얼즈㈜44253297000　글로벌워터솔루션㈜101000　디씨브릿지㈜28028000　부천영상단지관리㈜1060106000　자이가이스트건축사사무소㈜00015230182상표권 약정이 포함된 금액입니다.지베스코자산운용㈜0000100100　하임랩㈜1140114000　GS E&C Nanjing Co.,Ltd.27027000　Vietnam GS Industry One-Member LLC1781,9362,114000　Vietnam GS Enterprise One Member LLC2233,7563,979000　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.710718,74708,747　PT. GSENC Development Indonesia30030000　GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd25025000　ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.35035000　GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD72072000　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED28135316000　VGSI Elevator Limited Liability Company72274000　VGSI Aluminium Form Limited Liability Company71273000　VGSI Pile Limited Liability Company76278000　Phu My Innovative Materials Limited Liability Company1252127000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd01,2991,299000　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.01818000　GS Real Estate Development Company52052000　GS E&C POLAND SP.Z O. O11118529601,1611,161　GS Inima Environment S.A.U.02,5542,554000　CHERVONA GORA EKO03131000　GS Village Lake LLC02323000　GS Property Mountain View LLC73073000　Mountain View Mezz, LLC0629629000　Mountain View Owner, LLC0646646000　GS E&C Brazil Ltda.46419483000　PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED011000　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd1,3976122,00903,0593,059　GS SPV PTY LTD26026000　Elements (Europe) Limited　　　　　　　400 Logue Owner, LLC　　　　　　　관계기업㈜파크시티0101101000　㈜부강테크707000　㈜청주하이테크밸리8730873000　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED0299299000　㈜경기평택글로벌2,59902,599000　제로텍무안㈜01717000　세운5구역피에프브이㈜1,75001,750000　㈜을지로나인피에프브이5780578000　자이에너지운영㈜0003,21103,211상표권 약정이 포함된 금액입니다.자이엘리베이터㈜24102418570857상표권 약정이 포함된 금액입니다.케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜5000500000　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.　　　　　　　법원산업도시개발㈜　　　　　　　PT. CORE RESOURCE　　　　　　　천안테크노파크㈜　　　　　　　공동기업지앤엠에스테이트㈜11011000　마그나피에프브이㈜49,063049,063000　태안햇들원태양광㈜1500150000　기타㈜지에스1201202,7052,705상표권 약정이 포함된 금액입니다.㈜지에스리테일83083358372730　지에스에너지㈜34034000　지에스칼텍스㈜4,91004,910000　㈜지에스넷비전000011　파르나스호텔㈜0001450145　㈜지에스스포츠00001,7041,704　옥산오창고속도로㈜2910291000　은평새길㈜134000　구미맑은물㈜7700770000　지에스네오텍㈜50527981　㈜삼양인터내셔날0004,09204,092　성남그린에너지㈜3,76603,766000　㈜지에스글로벌　　　　　　　지에스파워㈜　　　　　　　보령엘엔지터미널㈜　　　　　　　인천종합에너지㈜　　　　　　　지에스이피에스㈜　　　　　　　전체 특수관계자 합계69,73718,72588,46260,35212,42972,781　

			매출	기타수익	합계	매입	기타비용	합계	설명

전분기(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업　　　　　　　종속기업자이에스앤디㈜162,8982,91434,9011,08335,984상표권 약정이 포함된 금액입니다.자이에스텍㈜0001,17901,179상표권 약정이 포함된 금액입니다.㈜지씨에스814,0024,08312,04641012,456　비에스엠㈜11101112660266　지피씨㈜8908913417　자이가이스트㈜54054000상표권 약정이 포함된 금액입니다.에너지머티리얼즈㈜43043000　글로벌워터솔루션㈜101000　디씨브릿지㈜　　　　　　　부천영상단지관리㈜67067000　자이가이스트건축사사무소㈜　　　　　　　지베스코자산운용㈜0000100100　하임랩㈜35035000　GS E&C Nanjing Co.,Ltd.25025000　Vietnam GS Industry One-Member LLC1863,7163,902000　Vietnam GS Enterprise One Member LLC1935,3185,511000　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.13411354,81004,810　PT. GSENC Development Indonesia35035000　GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd29029000　ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.23023000　GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD1090109000　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED　　　　　　　VGSI Elevator Limited Liability Company　　　　　　　VGSI Aluminium Form Limited Liability Company　　　　　　　VGSI Pile Limited Liability Company　　　　　　　Phu My Innovative Materials Limited Liability Company　　　　　　　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd0726726000　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.02121000　GS Real Estate Development Company35035000　GS E&C POLAND SP.Z O. O147101570533533　GS Inima Environment S.A.U.01,3311,3318,00908,009　CHERVONA GORA EKO0119119000　GS Village Lake LLC01717000　GS Property Mountain View LLC1720172000　Mountain View Mezz, LLC0149149000　Mountain View Owner, LLC0179179000　GS E&C Brazil Ltda.1,65701,657000　PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED　　　　　　　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd1,4272611,68804,2004,200　GS SPV PTY LTD(59)0(59)000　Elements (Europe) Limited03232000　400 Logue Owner, LLC03434000　관계기업㈜파크시티0101101000　㈜부강테크00036036　㈜청주하이테크밸리4,11104,111000　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED010,81210,812000　㈜경기평택글로벌7,11207,112000　제로텍무안㈜01717000　세운5구역피에프브이㈜1,25001,250000　㈜을지로나인피에프브이　　　　　　　자이에너지운영㈜0003,37603,376상표권 약정이 포함된 금액입니다.자이엘리베이터㈜75381134,42004,420　케이스퀘어부산장림데이터센터피에프브이㈜　　　　　　　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.01313000　법원산업도시개발㈜022000　PT. CORE RESOURCE08282000　천안테크노파크㈜3,58003,580000　공동기업지앤엠에스테이트㈜550551270127　마그나피에프브이㈜5,93205,932000　태안햇들원태양광㈜6,24706,247000　기타㈜지에스1501504,2534,253상표권 약정이 포함된 금액입니다.㈜지에스리테일117011799137236　지에스에너지㈜4204270070　지에스칼텍스㈜10,441010,441707　㈜지에스넷비전000011　파르나스호텔㈜16,487016,48730030　㈜지에스스포츠00002,1862,186　옥산오창고속도로㈜4430443000　은평새길㈜336000　구미맑은물㈜7800780000　지에스네오텍㈜50508282　㈜삼양인터내셔날0003,36203,362　성남그린에너지㈜5120512000　㈜지에스글로벌0002510251　지에스파워㈜3033200320　보령엘엔지터미널㈜6640664000　인천종합에너지㈜0002010201　지에스이피에스㈜101000　전체 특수관계자 합계62,48529,88292,36773,52312,98986,512　

			매출	기타수익	합계	매입	기타비용	합계	설명

특수관계자 등에 대한 채권 및 채무의 내역당분기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업　　　　　　　　종속기업자이에스앤디㈜02,90302,90310,6577,54318,200　자이에스텍㈜04000400433347780　㈜지씨에스03,01503,0152664,0844,350　비에스엠㈜03703760060　지피씨㈜048804881,6501581,808　어업회사법인 에코아쿠아팜㈜04,00004,000000　자이가이스트㈜00000211211　에너지머티리얼즈㈜10,00073617,90028,63603,7383,738　디씨브릿지㈜00000195195　부천영상단지관리㈜07460746000　자이씨앤에이㈜0000181028　하임랩㈜00000251251　Vietnam GS Industry One-Member LLC069,381173,511242,892000　Vietnam GS Enterprise One Member LLC045,233249,711294,944000　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.019,295019,2952,33202,332　PT. GSENC Development Indonesia02520252000　GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd02440244000　ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.06740674000　GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD09350935000　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED01,99701,997000　VGSI Elevator Limited Liability Company02250225000　VGSI Aluminium Form Limited Liability Company077077000　VGSI Pile Limited Liability Company082082000　Phu My Innovative Materials Limited Liability Company01310131000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd0546,283703,1721,249,455000　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.022,27741,13063,407000　GS Real Estate Development Company08840884000　GS E&C POLAND SP.Z O. O02,54302,5430104,066104,066보고기간종료일 현재 GS E&C POLAND SP.Z O. O로부터 차입금 104,002백만원이 기타채무에 포함되어 있습니다.GS Inima Environment S.A.U.3512,411012,446000　CHERVONA GORA EKO01,1902,0803,270000　GS Real Estate Development Company London Ltd.02,38202,382000　GS Village Lake LLC02691,5591,828000　GS Property Mountain View LLC01,05901,059000　Mountain View Mezz, LLC03,47103,471000　Mountain View Owner, LLC03,47503,475000　400 Logue Owner, LLC094094000　GS E&C Brazil Ltda.05170517000　PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED03175106000　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd1629,962029,9780230,941230,941보고기간종료일 현재 GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd로부터 차입금 229,974백만원이 기타채무에 포함되어 있습니다.The Trustee for GS NEL Trust02,52502,525000　GS SPV PTY LTD014014000　ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC　　　　　　　　엑스플로인베스트먼트㈜　　　　　　　　지베스코자산운용㈜　　　　　　　　관계기업㈜파크시티03,1936,85610,049000　법원산업도시개발㈜19,5170019,517000　㈜청주하이테크밸리28,076202028,278000　㈜과천상상피에프브이01,36001,360000　천안테크노파크㈜35,6320035,632000　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED01,85601,856000　㈜경기평택글로벌19,7930019,793000　제로텍무안㈜03621,4631,825000　세운5구역피에프브이㈜000002,7902,790　㈜을지로나인피에프브이11100111000　자이에너지운영㈜00001,784141,798　자이엘리베이터㈜06069004931,393　에포크피에프브이㈜　　　　　　　　대전하이엔드개발㈜　　　　　　　　공동기업지앤엠에스테이트㈜000002424　마그나피에프브이㈜33,3370033,3370755755　기타㈜지에스000005,5145,514　㈜지에스리테일04004005,8245,824　㈜지에스글로벌000007474　지에스에너지㈜000001,2511,251　지에스칼텍스㈜3,286003,28607,9607,960　파르나스호텔㈜000001,6771,677　지에스이피에스㈜00000894894　㈜지에스스포츠000001,8741,874　옥산오창고속도로㈜1,0692,33014,64018,039000　은평새길㈜1,9521431632,258000　구미맑은물㈜8008000　지에스네오텍㈜0153015301,8041,804　㈜삼양인터내셔날00004,4921,1475,639　㈜승산03,71903,7190303303　㈜경원건설00000114114　강남메트로㈜042651693000　성남그린에너지㈜8,9377609,013000　지에스차지비㈜02302325025　지에스엠비즈㈜　　　　　　　　전체 특수관계자 합계161,769793,7431,212,9112,168,42322,617384,056406,673　

			매출채권 및 계약자산	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무 및 계약부채	합계	설명

전기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업　　　　　　　　종속기업자이에스앤디㈜03603614,5917,46922,060　자이에스텍㈜04041662168　㈜지씨에스0100102886,2726,560　비에스엠㈜0380382160216　지피씨㈜0591059125158183　어업회사법인 에코아쿠아팜㈜　　　　　　　　자이가이스트㈜0400401,4562111,667　에너지머티리얼즈㈜10,0005809,00019,58003,7583,758　디씨브릿지㈜01010195195　부천영상단지관리㈜06300630000　자이씨앤에이㈜05105194958　하임랩㈜02020251251　Vietnam GS Industry One-Member LLC065,328164,511229,839000　Vietnam GS Enterprise One Member LLC055,493236,759292,252000　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.018,307018,3072490249　PT. GSENC Development Indonesia02110211000　GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd02170217000　ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.06060606000　GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD08220822000　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED01,87901,879000　VGSI Elevator Limited Liability Company03900390000　VGSI Aluminium Form Limited Liability Company01680168000　VGSI Pile Limited Liability Company01800180000　Phu My Innovative Materials Limited Liability Company04430443000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd0502,147666,6981,168,845000　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.020,64838,99759,645000　GS Real Estate Development Company08130813000　GS E&C POLAND SP.Z O. O02,65502,6550101,168101,168전기말 기준 GS E&C POLAND SP.Z O. O로부터 차입금 101,144백만원이 기타채무에 포함되어 있습니다.GS Inima Environment S.A.U.010,859010,859000　CHERVONA GORA EKO01,2042,0233,227000　GS Real Estate Development Company London Ltd.02,30202,302000　GS Village Lake LLC02361,4781,714000　GS Property Mountain View LLC0901090103737　Mountain View Mezz, LLC03,40303,403000　Mountain View Owner, LLC03,46403,464000　400 Logue Owner, LLC03410341000　GS E&C Brazil Ltda.05360536000　PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED0257196000　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd026,361026,3610286,359286,359전기말 기준 GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd로부터 차입금 285,423백만원이 기타채무에 포함되어 있습니다.The Trustee for GS NEL Trust02,34202,342000　GS SPV PTY LTD031031000　ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC015,553015,553000　엑스플로인베스트먼트㈜0101000　지베스코자산운용㈜0101000　관계기업㈜파크시티03,0926,8569,948000　법원산업도시개발㈜19,5170019,517000　㈜청주하이테크밸리28,779202028,98101,5761,576　㈜과천상상피에프브이01,36001,360000　천안테크노파크㈜35,6320035,632000　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED01,54501,545000　㈜경기평택글로벌22,2360022,23602,6932,693　제로텍무안㈜03461,4631,809000　세운5구역피에프브이㈜00000862862　㈜을지로나인피에프브이646006460784784　자이에너지운영㈜000036614380　자이엘리베이터㈜0130131,8404932,333　에포크피에프브이㈜1,521001,521000　대전하이엔드개발㈜1,307001,307000　공동기업지앤엠에스테이트㈜03103107272　마그나피에프브이㈜6,140006,14003,1013,101　기타㈜지에스02502502,9522,952　㈜지에스리테일07707705,8315,831　㈜지에스글로벌00000674674　지에스에너지㈜000001,2851,285　지에스칼텍스㈜8,043008,04308,9348,934　파르나스호텔㈜000001,6041,604　지에스이피에스㈜00000894894　㈜지에스스포츠00000704704　옥산오창고속도로㈜1,0692,28513,68017,034000　은평새길㈜1,9511401632,254000　구미맑은물㈜43600436000　지에스네오텍㈜097097141,8041,818　㈜삼양인터내셔날00002,5391,1473,686　㈜승산03,71903,7190303303　㈜경원건설00000114114　강남메트로㈜034651685000　성남그린에너지㈜5,813005,813000　지에스차지비㈜　　　　　　　　지에스엠비즈㈜000066066　전체 특수관계자 합계143,090752,8161,142,3502,038,25621,825441,770463,595　

			매출채권 및 계약자산	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무 및 계약부채	합계	설명

특수관계자 등의 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시대손상각비는 당분기 및 전분기에 발생한 금액입니다.

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금1,355,591특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비(1,356)

	공시금액

전기말(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금1,273,232특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비62,061

	공시금액

특수관계자 등과의 자금거래당분기(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업　　　　　　　　　　　　종속기업자이에스앤디㈜　　　　000002,8980　자이에스텍㈜　　　　000004000　㈜지씨에스　　　　000003,0020　지피씨㈜　　　　00000180　자이가이스트㈜　　　　00000163,500　에너지머티리얼즈㈜0.0460　2026-12-312027-12-319,0008,9000017,9001670　하임랩㈜　　　　00000141,300　스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드　　　　000000900　태안창기태양광발전㈜　　　　0000001,150　Vietnam GS Industry One-Member LLC0.0460　2026-12-212027-12-13164,511009,000173,5112,1560　Vietnam GS Enterprise One Member LLC0.04600.05392026-04-152027-10-25236,759170,690170,62312,885249,7113,5090　ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.　　　　00000012,123　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd0.0460　2026-05-122028-03-29666,6980036,474703,17200　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.0.0460　2026-07-082028-01-2038,997002,13341,13000　GS Inima Environment S.A.U.　　　　000001,1750　CHERVONA GORA EKO0.0600　2026-04-20　2,02300572,080310　GS Real Estate Development Company　　　　0000050　ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC　　　　00000015,553　GS Village Lake LLC0.0460　2026-07-26　1,47800811,559230　PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED0.0460　2027-03-16　710047500　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd　　　　000005560　GS Inima USA Construction Corporation　　　　0000060　GS Inima Desalination Sole Proprietorship LLC　　　　000002010　GS Inima (Al Ghubrah), LLC　　　　000006590　어업회사법인 에코아쿠아팜㈜　　　　　　　　　　　　GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD　　　　　　　　　　　　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED　　　　　　　　　　　　GS E&C POLAND SP.Z O. O　　　　　　　　　　　　Elements (Europe) Limited　　　　　　　　　　　　GSFC Fund I LLC　　　　　　　　　　　　Zeit Homes, Inc.　　　　　　　　　　　　GS Inima (Barka), LLC　　　　　　　　　　　　관계기업㈜파크시티0.0600　　　6,8560006,8561010　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED　　　　000002990　GS Collective Fund I LLC　　　　0000001,457　제로텍무안㈜0.0460　　　1,4630001,463170　파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사　　　　000000961　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.　　　　　　　　　　　　PT. CORE RESOURCE　　　　　　　　　　　　법원산업도시개발㈜　　　　　　　　　　　　제로텍㈜　　　　　　　　　　　　지에스엘리베이터㈜　　　　　　　　　　　　기타옥산오창고속도로㈜0.0460　2047-12-31　13,6809600014,64000　은평새길㈜0.0690　　　16300016330　강남메트로㈜0.0507　　　65100065100　전체 특수관계자 합계　　　　1,142,350180,550170,62360,6341,212,91115,25636,944　

| | | | 범위 | | 만기, 특수관계자거래 1 | 만기, 특수관계자거래 2 | 기초잔액 | 대여 | 상환 | 환율변동효과 등, 특수관계자거래 | 기말잔액 | 금융수익, 특수관계자거래 | 지분거래, 특수관계자거래 | 설명 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 하위범위 | 상위범위 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 이자율, 특수관계자거래 | 이자율, 특수관계자거래 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전분기(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업　　　　　　　　　　　　종속기업자이에스앤디㈜　　　　000002,8980　자이에스텍㈜　　　　　　　　　　　　㈜지씨에스　　　　000004,0020　지피씨㈜　　　　00000230　자이가이스트㈜　　　　00000204,500　에너지머티리얼즈㈜　　　　0000060　하임랩㈜　　　　00000171,700　스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드　　　　　　　　　　　　태안창기태양광발전㈜　　　　　　　　　　　　Vietnam GS Industry One-Member LLC0.04600.05932025-04-222027-02-13287,95896,794043384,7953,5510　Vietnam GS Enterprise One Member LLC0.04600.06492025-04-032027-02-11257,25000(612)256,6383,7730　ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.　　　　　　　　　　　　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd0.0460　2025-08-172027-02-22683,00700(1,626)681,38100　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.0.0460　2025-04-282027-03-2739,95100(95)39,85600　GS Inima Environment S.A.U.　　　　　　　　　　　　CHERVONA GORA EKO0.0600　2025-06-20　7,644002957,9391190　GS Real Estate Development Company　　　　　　　　　　　　ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC　　　　　　　　　　　　GS Village Lake LLC0.0460　2026-07-26　1,51400(4)1,510170　PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED0.0460　2027-03-16　720007200　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd　　　　000002400　GS Inima USA Construction Corporation　　　　0000030　GS Inima Desalination Sole Proprietorship LLC　　　　000001960　GS Inima (Al Ghubrah), LLC　　　　　　　　　　　　어업회사법인 에코아쿠아팜㈜　　　　0000004,000　GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD　　　　000000440　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED　　　　00000051　GS E&C POLAND SP.Z O. O　　　　000000(43,492)전분기 중 출자지분 중 일부가 유상감자되었습니다.Elements (Europe) Limited0.04600.06492026-03-29　68,21634,69403,342106,25200　GSFC Fund I LLC　　　　00000010,060　Zeit Homes, Inc.　　　　00000010　GS Inima (Barka), LLC　　　　000005850　관계기업㈜파크시티0.0600　　　6,8560006,8561010　RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED　　　　0000010,8120　GS Collective Fund I LLC　　　　000000719　제로텍무안㈜0.0460　　　1,4630001,463170　파빌리온엠씨클라이밋테크제일호사모투자합자회사　　　　0000002,111　FGS East Asia Technical Resource Management, Inc.0.04600.05772025-08-242026-03-161,19700(3)1,194130　PT. CORE RESOURCE0.08000.12002025-12-31　3,73300(9)3,724820　법원산업도시개발㈜0.0600　2025-05-31　14500014520　제로텍㈜0.0460　　　45000045000　지에스엘리베이터㈜　　　　00000380　기타옥산오창고속도로㈜0.0460　2047-12-31　10,6809000011,58000　은평새길㈜0.0690　　　16300016330　강남메트로㈜0.0507　　　65100065100　전체 특수관계자 합계　　　　1,370,950132,38801,3311,504,66926,518(19,901)　

| | | | 범위 | | 만기, 특수관계자거래 1 | 만기, 특수관계자거래 2 | 기초잔액 | 대여 | 상환 | 환율변동효과 등, 특수관계자거래 | 기말잔액 | 금융수익, 특수관계자거래 | 지분거래, 특수관계자거래 | 설명 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 하위범위 | 상위범위 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | 이자율, 특수관계자거래 | 이자율, 특수관계자거래 |
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특수관계자간의 보증내역당분기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업　　　　　　종속기업Vietnam GS Industry One-Member LLC지급보증United Overseas Bank Limited2025.02 ~ 2027.01USD1,200　Vietnam GS Enterprise One Member LLC지급보증Standard Chartered Bank Singapore2025.10 ~ 2027.10USD90,000　Vietnam GS Enterprise One Member LLC지급보증United Overseas Bank Limited2019.11 ~ 2027.11USD165,000　VGSI Elevator Limited Liability Company지급보증United Overseas Bank Limited2025.05 ~ 2027.01USD1,200　VGSI Aluminium Form Limited Liability Company지급보증United Overseas Bank Limited2025.05 ~ 2027.01USD1,200　VGSI Pile Limited Liability Company지급보증United Overseas Bank Limited2025.05 ~ 2027.01USD1,200　Phu My Innovative Materials Limited Liability Company지급보증United Overseas Bank Limited2025.05 ~ 2027.01USD1,200　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.지급보증HSBC Bank Middle East Limited2019.09 ~ 2029.09USD5,000　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.지급보증HSBC Bank Middle East Limited2022.09 ~ 2026.09USD5,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증HSBC Plc2015.07 ~ 2026.07USD50,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증HSBC Plc2019.04 ~ 2026.04EUR5,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증BNP Paribas Spain2020.07 ~ 2026.07EUR5,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증BNP Paribas Spain2021.07 ~ 2026.07USD5,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증BNP Paribas Spain2019.08 ~ 2026.12EUR50,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증BNP Paribas Spain2023.12 ~ 2026.12USD42,142　GS Inima Environment S.A.U.지급보증Deutsche Bank S.A.E.2022.12 ~ 2026.12EUR10,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증Credit Agricole2023.12 ~ 2026.12USD42,142　GS Inima USA Construction Corporation계약이행보증City of Hialeah2023.10 ~ 2026.09USD4,502　Mountain View Mezz, LLC지급보증KEXIM(한국수출입은행)2021.12 ~ 2026.12USD50,000　Mountain View Mezz, LLC지급보증KEXIM(한국수출입은행)2022.08 ~ 2027.08USD190,000　Mountain View Owner, LLC지급보증Credit Agricole Corporate and Investment Bank 외2023.04 ~ 2027.05USD246,500　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증Spark North East Link Pty Limited2021.10 ~ 2041.06AUD1,575,649　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증Suburban Rail Loop Authority2024.11 ~ 2029.04AUD285,339　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증United Overseas Bank Limited2021.10 ~ 2029.02AUD78,782　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증KEXIM(한국수출입은행)2021.10 ~ 2029.09AUD31,513　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증KEXIM(한국수출입은행)2021.10 ~ 2031.09AUD78,782　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2024.01 ~ 2026.05AUD75,000　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2024.03 ~ 2026.07AUD150,000　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증KEXIM(한국수출입은행)2024.11 ~ 2029.08AUD42,801　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2024.11 ~ 2028.01AUD13,262　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2025.05 ~ 2028.01AUD10,214　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2025.09 ~ 2028.01AUD14,565　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2025.11 ~ 2028.01AUD12,650　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2026.03 ~ 2028.01AUD3,818　GS Inima (Al Ghubrah), LLC계약이행보증Capital Desalination Company, S.A.O.C.2024.10 ~ 2027.02USD273,445　GS Real Estate Development Company London Ltd.계약이행보증Concierge 11 Limited2025.09 ~ 2036.09GBP46,080　GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C계약이행보증Shuweihat R O Desalination Company - L.L.C2023.12 ~ 2026.05USD337,133　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd계약이행보증Saudi Arabian Oil Company (SAUDI ARAMCO)2023.11 ~ 2026.06SAR621,120　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd계약이행보증Saudi Arabian Oil Company (SAUDI ARAMCO)2024.07 ~ 2027.09SAR4,363,064　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2024.05 ~ 2026.05SAR40,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2024.05 ~ 2026.05SAR402,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2023.08 ~ 2026.01SAR0　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2023.12 ~ 2026.12SAR20,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2024.12 ~ 2026.12SAR169,250　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2025.02 ~ 2027.02SAR400,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2025.07 ~ 2026.07SAR80,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2025.09 ~ 2026.09SAR701,000　Danwood S.A.지급보증KDB산업은행2025.03 ~ 2028.03EUR120,000　Capital Desalination Company, S.A.O.C.지급보증KEXIM(한국수출입은행) 외2024.12 ~ 2026.12USD48,000　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED지급보증LG Electronics India Limited2025.07 ~ 2026.09INR2,199,120　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED지급보증LG Electronics India Limited2025.07 ~ 2026.09INR733,040　GS E&C Brazil Ltda.지급보증LG Electronics DO Brazil LTDA.2025.01 ~ 2026.02BRL0　GS E&C Brazil Ltda.지급보증LG Electronics DO Brazil LTDA.2025.01 ~ 2026.02BRL0　엣지포인트가산피에프브이㈜지급보증한국투자증권2025.11 ~ 2026.11KRW10,000　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.지급보증신한은행2026.03 ~ 2027.11INR29,520　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.지급보증신한은행2026.03 ~ 2029.12INR59,400　관계기업㈜파크시티지급보증SC은행2021.04 ~ 2027.12KRW145,000　㈜파크시티지급보증디비금융투자㈜2025.03 ~ 2026.03KRW0　㈜파크시티지급보증KB증권2025.11 ~ 2026.11KRW230,000　㈜파크시티지급보증유진투자증권㈜2026.03 ~ 2026.06KRW55,000　부천영상단지개발㈜지급보증교보증권2025.06 ~ 2026.06KRW29,500　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수KB캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW13,200　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수KB국민은행2024.11 ~ 2028.12KRW13,200　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수중소기업은행2024.11 ~ 2028.12KRW21,800　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수군인공제회2024.11 ~ 2028.12KRW51,000　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수IBK연금보험2024.11 ~ 2028.12KRW8,800　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수IBK캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW8,800　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수현대캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW8,800　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수현대커머셜2024.11 ~ 2028.12KRW13,200　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수삼성증권2025.09 ~ 2029.10KRW40,000　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수교보증권2025.09 ~ 2029.10KRW40,000　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수신협중앙회 등2025.09 ~ 2029.10KRW30,000당분기 중 보증처가 변경되었습니다.대전하이엔드개발㈜조건부채무인수현대커머셜2025.09 ~ 2029.10KRW30,000당분기 중 보증처가 변경되었습니다.천안테크노파크㈜조건부채무인수NH손해보험 외2025.01 ~ 2026.04KRW8,800　㈜청주하이테크밸리조건부채무인수현대커머셜 외2022.04 ~ 2026.11KRW39,700　Shuweihat R O Desalination Company LLC지급보증Commercial Bank of Dubai PSC2024.02 ~ 2027.02USD54,702　아이비투자을지로㈜조건부채무인수씨엘케이아이에스 유한회사2025.06 ~ 2029.05KRW4,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수NH증권2025.06 ~ 2029.05KRW20,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수신한캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW30,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수한국투자증권2025.06 ~ 2029.05KRW2,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수씨엘케이아이에스 유한회사2025.06 ~ 2029.05KRW50,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수하나증권2025.06 ~ 2029.05KRW19,990　아이비투자을지로㈜조건부채무인수메리츠증권2025.06 ~ 2029.05KRW59,890　아이비투자을지로㈜조건부채무인수메리츠화재2025.06 ~ 2029.05KRW89,870　아이비투자을지로㈜조건부채무인수미래에셋증권2025.06 ~ 2029.05KRW8,800　아이비투자을지로㈜조건부채무인수IM증권2025.06 ~ 2029.05KRW20,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수롯데카드2025.06 ~ 2029.05KRW6,600　아이비투자을지로㈜조건부채무인수한국투자저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW10,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수애큐온캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW2,220　아이비투자을지로㈜조건부채무인수머스트삼일저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW3,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수디피캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW1,330　아이비투자을지로㈜조건부채무인수오투저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW1,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW0당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW51,300　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW0당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW11,700　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠화재해상보험2025.08 ~ 2030.07KRW51,300　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠화재해상보험2025.08 ~ 2030.07KRW11,700　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW25,700　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW5,700　㈜이노디앤씨조건부채무인수하나증권2025.08 ~ 2030.07KRW23,400　㈜이노디앤씨조건부채무인수지엘산업개발2025.08 ~ 2030.07KRW14,600　㈜이노디앤씨조건부채무인수IBK증권2025.08 ~ 2030.07KRW0당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수한화증권2025.08 ~ 2030.07KRW0당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수한국캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW11,700당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수현대커머셜2025.08 ~ 2030.07KRW17,400당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수한국투자리얼에셋운용펀드2025.08 ~ 2030.07KRW23,400당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수중소기업중앙회2025.08 ~ 2030.07KRW40,800당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수KB손해보험2025.08 ~ 2030.07KRW46,500당분기 중 보증처가 변경되었습니다.㈜이노디앤씨조건부채무인수삼성화재2025.08 ~ 2030.07KRW58,100당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한투자증권2025.11 ~ 2030.11KRW6,660　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수농협중앙회2025.11 ~ 2030.11KRW31,230　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수대신증권2025.11 ~ 2030.11KRW100,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수대신증권2025.11 ~ 2030.11KRW30,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대캐피탈2025.11 ~ 2030.11KRW20,850　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한자산운용2025.11 ~ 2030.11KRW10,040　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대커머셜2025.11 ~ 2030.11KRW10,380　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대차증권2025.11 ~ 2030.11KRW40,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한캐피탈㈜2025.11 ~ 2030.11KRW4,150당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수IBK연금보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW6,230당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수KDB생명보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW6,230당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수㈜신한은행2025.11 ~ 2030.11KRW6,230당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수DB생명보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW10,380당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수㈜하나은행2025.11 ~ 2030.11KRW10,380당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수NH투자증권㈜2025.11 ~ 2030.11KRW12,450당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수한국증권금융㈜2025.11 ~ 2030.11KRW14,620당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수NH투자증권㈜2025.11 ~ 2030.11KRW14,620당분기 중 보증처가 변경되었습니다.세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수삼성화재해상보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW37,550당분기 중 보증처가 변경되었습니다.공동기업태안햇들원태양광㈜조건부손해배상국민은행2024.09 ~ 2041.03KRW69,900　마그나피에프브이㈜조건부손해배상한화생명보험 외2024.12 ~ 2027.05KRW117,800　기타옥산오창고속도로㈜지급보증메리츠화재 외2015.10 ~ 2045.12KRW6,600　

			보증의 유형	보증처	보증기간	환종	지급보증액	특수관계자거래에 대한 기술

전기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업　　　　　　종속기업Vietnam GS Industry One-Member LLC지급보증United Overseas Bank Limited2025.02 ~ 2027.01USD1,200　Vietnam GS Enterprise One Member LLC지급보증Standard Chartered Bank Singapore2025.10 ~ 2027.10USD90,000　Vietnam GS Enterprise One Member LLC지급보증United Overseas Bank Limited2019.11 ~ 2027.11USD165,000　VGSI Elevator Limited Liability Company지급보증United Overseas Bank Limited2025.05 ~ 2027.01USD1,200　VGSI Aluminium Form Limited Liability Company지급보증United Overseas Bank Limited2025.05 ~ 2027.01USD1,200　VGSI Pile Limited Liability Company지급보증United Overseas Bank Limited2025.05 ~ 2027.01USD1,200　Phu My Innovative Materials Limited Liability Company지급보증United Overseas Bank Limited2025.05 ~ 2027.01USD1,200　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.지급보증HSBC Bank Middle East Limited2019.09 ~ 2029.09USD5,000　GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.지급보증HSBC Bank Middle East Limited2022.09 ~ 2026.09USD5,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증HSBC Plc2015.07 ~ 2026.07USD50,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증HSBC Plc2019.04 ~ 2026.04EUR5,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증BNP Paribas Spain2020.07 ~ 2026.07EUR5,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증BNP Paribas Spain2021.07 ~ 2026.07USD5,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증BNP Paribas Spain2019.08 ~ 2026.12EUR50,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증BNP Paribas Spain2023.12 ~ 2026.12USD42,142　GS Inima Environment S.A.U.지급보증Deutsche Bank S.A.E.2022.12 ~ 2026.12EUR10,000　GS Inima Environment S.A.U.지급보증Credit Agricole2023.12 ~ 2026.12USD42,142　GS Inima USA Construction Corporation계약이행보증City of Hialeah2023.10 ~ 2026.09USD4,502　Mountain View Mezz, LLC지급보증KEXIM(한국수출입은행)2021.12 ~ 2026.12USD50,000　Mountain View Mezz, LLC지급보증KEXIM(한국수출입은행)2022.08 ~ 2027.08USD190,000　Mountain View Owner, LLC지급보증Credit Agricole Corporate and Investment Bank 외2023.04 ~ 2027.05USD246,500　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증Spark North East Link Pty Limited2021.10 ~ 2041.06AUD1,575,649　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증Suburban Rail Loop Authority2024.11 ~ 2029.04AUD285,339　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증United Overseas Bank Limited2021.10 ~ 2029.02AUD78,782　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증KEXIM(한국수출입은행)2021.10 ~ 2029.09AUD31,513　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd계약이행보증KEXIM(한국수출입은행)2021.10 ~ 2031.09AUD78,782　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2024.01 ~ 2026.05AUD150,000　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2024.03 ~ 2026.07AUD150,000　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증KEXIM(한국수출입은행)2024.11 ~ 2029.08AUD42,801　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2024.11 ~ 2028.01AUD13,262　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2025.05 ~ 2028.01AUD10,214　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2025.09 ~ 2028.01AUD14,565　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2025.11 ~ 2028.01AUD12,650　GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd지급보증건설공제조합2026.03 ~ 2028.01AUD0　GS Inima (Al Ghubrah), LLC계약이행보증Capital Desalination Company, S.A.O.C.2024.10 ~ 2027.02USD273,445　GS Real Estate Development Company London Ltd.계약이행보증Concierge 11 Limited2025.09 ~ 2036.09GBP46,080　GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C계약이행보증Shuweihat R O Desalination Company - L.L.C2023.12 ~ 2026.05USD337,133　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd계약이행보증Saudi Arabian Oil Company (SAUDI ARAMCO)2023.11 ~ 2026.06SAR621,120　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd계약이행보증Saudi Arabian Oil Company (SAUDI ARAMCO)2024.07 ~ 2027.09SAR4,363,064　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2024.05 ~ 2026.05SAR40,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2024.05 ~ 2026.05SAR402,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2023.08 ~ 2026.01SAR40,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2023.12 ~ 2026.12SAR20,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2024.12 ~ 2026.12SAR169,250　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2025.02 ~ 2027.02SAR400,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2025.07 ~ 2026.07SAR80,000　GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd지급보증Saudi Awwal Bank2025.09 ~ 2026.09SAR701,000　Danwood S.A.지급보증KDB산업은행2025.03 ~ 2028.03EUR120,000　Capital Desalination Company, S.A.O.C.지급보증KEXIM(한국수출입은행) 외2024.12 ~ 2026.12USD48,000　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED지급보증LG Electronics India Limited2025.07 ~ 2026.09INR2,199,120　GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED지급보증LG Electronics India Limited2025.07 ~ 2026.09INR733,040　GS E&C Brazil Ltda.지급보증LG Electronics DO Brazil LTDA.2025.01 ~ 2026.02BRL105,000　GS E&C Brazil Ltda.지급보증LG Electronics DO Brazil LTDA.2025.01 ~ 2026.02BRL35,000　엣지포인트가산피에프브이㈜지급보증한국투자증권2025.11 ~ 2026.11KRW10,000　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.지급보증신한은행2026.03 ~ 2027.11INR0　GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.지급보증신한은행2026.03 ~ 2029.12INR0　관계기업㈜파크시티지급보증SC은행2021.04 ~ 2027.12KRW145,000　㈜파크시티지급보증디비금융투자㈜2025.03 ~ 2026.03KRW50,000　㈜파크시티지급보증KB증권2025.11 ~ 2026.11KRW230,000　㈜파크시티지급보증유진투자증권㈜2026.03 ~ 2026.06KRW0　부천영상단지개발㈜지급보증교보증권2025.06 ~ 2026.06KRW29,500　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수KB캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW11,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수KB국민은행2024.11 ~ 2028.12KRW11,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수중소기업은행2024.11 ~ 2028.12KRW19,700　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수군인공제회2024.11 ~ 2028.12KRW51,000　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수IBK연금보험2024.11 ~ 2028.12KRW7,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수IBK캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW7,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수현대캐피탈2024.11 ~ 2028.12KRW7,900　㈜을지로나인피에프브이조건부채무인수현대커머셜2024.11 ~ 2028.12KRW11,900　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수삼성증권2025.09 ~ 2029.10KRW70,000　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수교보증권2025.09 ~ 2029.10KRW70,000　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수신협중앙회 등(*)2025.09 ~ 2029.10KRW0　대전하이엔드개발㈜조건부채무인수현대커머셜(*)2025.09 ~ 2029.10KRW0　천안테크노파크㈜조건부채무인수NH손해보험 외2025.01 ~ 2026.04KRW15,700　㈜청주하이테크밸리조건부채무인수현대커머셜 외2022.04 ~ 2026.11KRW44,300　Shuweihat R O Desalination Company LLC지급보증Commercial Bank of Dubai PSC2024.02 ~ 2027.02USD54,702　아이비투자을지로㈜조건부채무인수씨엘케이아이에스 유한회사2025.06 ~ 2029.05KRW4,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수NH증권2025.06 ~ 2029.05KRW20,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수신한캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW30,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수한국투자증권2025.06 ~ 2029.05KRW2,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수씨엘케이아이에스 유한회사2025.06 ~ 2029.05KRW50,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수하나증권2025.06 ~ 2029.05KRW18,690　아이비투자을지로㈜조건부채무인수메리츠증권2025.06 ~ 2029.05KRW53,730　아이비투자을지로㈜조건부채무인수메리츠화재2025.06 ~ 2029.05KRW80,590　아이비투자을지로㈜조건부채무인수미래에셋증권2025.06 ~ 2029.05KRW8,260　아이비투자을지로㈜조건부채무인수IM증권2025.06 ~ 2029.05KRW20,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수롯데카드2025.06 ~ 2029.05KRW6,190　아이비투자을지로㈜조건부채무인수한국투자저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW10,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수애큐온캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW2,090　아이비투자을지로㈜조건부채무인수머스트삼일저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW3,000　아이비투자을지로㈜조건부채무인수디피캐피탈2025.06 ~ 2029.05KRW1,250　아이비투자을지로㈜조건부채무인수오투저축은행2025.06 ~ 2029.05KRW1,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW136,800　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW48,200　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW27,400　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠증권2025.08 ~ 2030.07KRW11,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠화재해상보험2025.08 ~ 2030.07KRW48,200　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠화재해상보험2025.08 ~ 2030.07KRW11,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW24,200　㈜이노디앤씨조건부채무인수메리츠캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW5,400　㈜이노디앤씨조건부채무인수하나증권2025.08 ~ 2030.07KRW22,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수지엘산업개발2025.08 ~ 2030.07KRW13,800　㈜이노디앤씨조건부채무인수IBK증권2025.08 ~ 2030.07KRW11,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수한화증권2025.08 ~ 2030.07KRW11,000　㈜이노디앤씨조건부채무인수한국캐피탈2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수현대커머셜2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수한국투자리얼에셋운용펀드2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수중소기업중앙회2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수KB손해보험2025.08 ~ 2030.07KRW0　㈜이노디앤씨조건부채무인수삼성화재2025.08 ~ 2030.07KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한투자증권2025.11 ~ 2030.11KRW114,400　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수농협중앙회2025.11 ~ 2030.11KRW28,600　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수대신증권2025.11 ~ 2030.11KRW100,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수대신증권2025.11 ~ 2030.11KRW30,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대캐피탈2025.11 ~ 2030.11KRW19,100　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한자산운용2025.11 ~ 2030.11KRW13,400　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대커머셜2025.11 ~ 2030.11KRW9,500　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수현대차증권2025.11 ~ 2030.11KRW40,000　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수신한캐피탈㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수IBK연금보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수KDB생명보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수㈜신한은행2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수DB생명보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수㈜하나은행2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수NH투자증권㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수한국증권금융㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수NH투자증권㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　세운5구역피에프브이㈜조건부채무인수삼성화재해상보험㈜2025.11 ~ 2030.11KRW0　공동기업태안햇들원태양광㈜조건부손해배상국민은행2024.09 ~ 2041.03KRW69,900　마그나피에프브이㈜조건부손해배상한화생명보험 외2024.12 ~ 2027.05KRW90,800　기타옥산오창고속도로㈜지급보증메리츠화재 외2015.10 ~ 2045.12KRW4,920　

			보증의 유형	보증처	보증기간	환종	지급보증액	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자간 기타 지급보증에 대한 공시당사는 시행사 및 수분양자를 위하여 1,036,800백만원의 책임준공 조건부채무인수 등을 자이에스앤디㈜와 연대하여 제공하고 있습니다.상기금액은 우발사항 및 약정사항의 약정금액에도 포함되어 있습니다.

특수관계자간의 담보제공내역당분기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업햇들원지붕형태양광1호㈜지분증권우리은행4,490　햇들원지붕형태양광2호㈜지분증권중소기업은행2,390　관계기업RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED지분증권COOPERATIEVE RABOBANK U.A., HONG KONG BRANCH 외16,818　공동기업태안햇들원태양광㈜지분증권국민은행8,880　기타옥산오창고속도로㈜지분증권메리츠화재 외29,940　옥산오창고속도로㈜전자어음메리츠화재 외17,000　구미맑은물㈜지분증권미래에셋그린인프라전문투자형사모특별자산투자신탁2호584　성남그린에너지㈜지분증권한국산업은행 외1,232　지에스파워㈜전자어음지에스파워㈜14,989　지에스이피에스㈜전자어음지에스이피에스㈜1,448　지에스에너지㈜전자어음지에스에너지㈜484　

			담보의 종류	담보제공처	담보제공액	특수관계자거래에 대한 기술

전기말(단위 : 백만원)

전체 특수관계자종속기업햇들원지붕형태양광1호㈜지분증권우리은행4,490　햇들원지붕형태양광2호㈜지분증권중소기업은행2,390　관계기업RENEW SOLAR ENERGY (JHARKHAND THREE) PRIVATE LIMITED지분증권COOPERATIEVE RABOBANK U.A., HONG KONG BRANCH 외16,755　공동기업태안햇들원태양광㈜지분증권국민은행8,880　기타옥산오창고속도로㈜지분증권메리츠화재 외29,940　옥산오창고속도로㈜전자어음메리츠화재 외17,000　구미맑은물㈜지분증권미래에셋그린인프라전문투자형사모특별자산투자신탁2호584　성남그린에너지㈜지분증권한국산업은행 외1,232　지에스파워㈜전자어음지에스파워㈜14,989　지에스이피에스㈜전자어음지에스이피에스㈜1,448　지에스에너지㈜전자어음지에스에너지㈜484　

			담보의 종류	담보제공처	담보제공액	특수관계자거래에 대한 기술

주요 경영진에 대한 보상내역당분기(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여8,432주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여794합계9,226

	공시금액

전분기(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여7,721주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여914합계8,635

	공시금액

31. 현금흐름　

영업으로부터 창출된 현금흐름에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

분기순이익(손실)(3,573)영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목(29,659)영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목법인세비용22,492이자비용48,602이자수익(38,108)배당금수익(6,915)유형자산감가상각비6,971무형자산상각비792투자부동산감가상각비2,602사용권자산감가상각비10,070대손상각비52,236대손충당금 환입(132,308)퇴직급여8,785매출채권처분손익0외화환산손익12,051유형자산처분손익70무형자산처분손익0투자부동산처분손익0투자부동산손상차손0투자부동산손상차손환입0파생상품평가손익(23,614)파생상품거래손익(2,996)금융보증비용0금융보증부채환입(5,095)하자보수충당부채전입47,142하자보수충당부채환입(1,195)공사손실충당부채전입5,493공사손실충당부채환입(37,859)기타충당부채전입1,312기타충당부채환입0당기손익-공정가치측정금융자산의 평가(191)당기손익-공정가치측정금융상품처분손익0금융자산처분손익3관계회사지분증권손상차손26관계회사지분증권손상차손환입0관계회사지분증권처분손익0무형자산손상차손환입0리스변경손익(5)기타(20)해외사업환산손실 실현0해외사업환산이익 실현0영업활동으로 인한 자산 부채의 변동27,886영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 증감(231,057)기타채권의 증감(18,026)계약자산의 증감323,659재고자산의 증감21,385파생상품거래의 정산7,458기타유동자산의 증감(30,437)기타비유동자산의 증감908매입채무의 증감(33,070)기타채무의 증감74,994계약부채의 증감2,399기타유동부채의 증감58,037기타유동충당부채의 증감(107,393)기타비유동부채의 증감(154)비유동충당부채의 증감(37,960)퇴직급여의 지급(2,564)기타(293)영업에서 창출된 현금흐름(5,346)

		공시금액

전분기(단위 : 백만원)

분기순이익(손실)23,637영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목77,606영업으로부터 창출된 현금흐름 중 조정항목법인세비용3,891이자비용58,195이자수익(39,317)배당금수익(17,687)유형자산감가상각비6,436무형자산상각비865투자부동산감가상각비2,522사용권자산감가상각비12,203대손상각비102,668대손충당금 환입(25,004)퇴직급여11,064매출채권처분손익231외화환산손익17,032유형자산처분손익508무형자산처분손익0투자부동산처분손익0투자부동산손상차손0투자부동산손상차손환입0파생상품평가손익(2,420)파생상품거래손익(1,358)금융보증비용0금융보증부채환입(4,686)하자보수충당부채전입32,048하자보수충당부채환입(285)공사손실충당부채전입0공사손실충당부채환입(64,575)기타충당부채전입288기타충당부채환입0당기손익-공정가치측정금융자산의 평가70당기손익-공정가치측정금융상품처분손익0금융자산처분손익3관계회사지분증권손상차손24관계회사지분증권손상차손환입0관계회사지분증권처분손익(15,777)무형자산손상차손환입0리스변경손익687기타(20)해외사업환산손실 실현0해외사업환산이익 실현0영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(331,679)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 증감(179,726)기타채권의 증감22,576계약자산의 증감(80,147)재고자산의 증감16,783파생상품거래의 정산(1,003)기타유동자산의 증감(88,918)기타비유동자산의 증감10매입채무의 증감(116,071)기타채무의 증감36,143계약부채의 증감144,777기타유동부채의 증감(40,019)기타유동충당부채의 증감(17,958)기타비유동부채의 증감349비유동충당부채의 증감(27,861)퇴직급여의 지급(1,157)기타543영업에서 창출된 현금흐름(230,436)

		공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)

차입금의 유동성 대체773,307장ㆍ단기대여금의 대체25,027파생상품자산의 유동성 대체14,760사외적립자산의 순확정급여자산 대체7,639기타채권 등의 제각1,303영업보증금의 대여금 대체0종속기업 감자에 따른 단기차입금 감소0

	공시금액

전분기(단위 : 백만원)

차입금의 유동성 대체63,409장ㆍ단기대여금의 대체51,815파생상품자산의 유동성 대체736사외적립자산의 순확정급여자산 대체10,101기타채권 등의 제각36,485영업보증금의 대여금 대체35,000종속기업 감자에 따른 단기차입금 감소56,136

	공시금액

32. 공정가치당기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 산업환경 및 경제환경의 유의적인 변동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

현금및현금성자산1,545,6231,545,623매출채권및기타채권2,441,9382,441,938단기금융자산206,813206,813장기매출채권및기타채권2,318,6352,318,635장기금융자산92,18692,186당기손익-공정가치측정 금융자산193,452193,452합계6,798,6476,798,647

	장부금액	공정가치

전기말(단위 : 백만원)

현금및현금성자산2,054,0642,054,064매출채권및기타채권2,157,8042,157,804단기금융자산164,344164,344장기매출채권및기타채권2,115,0612,115,061장기금융자산84,08384,083당기손익-공정가치측정 금융자산177,786177,786합계6,753,1426,753,142

	장부금액	공정가치

부채의 공정가치측정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

매입채무및기타채무879,863879,863단기금융부채2,866,4592,866,665기타유동부채263,288263,288장기금융부채1,329,9381,329,938기타비유동부채33,80833,808합계5,373,3565,373,562

	장부금액	공정가치

전기말(단위 : 백만원)

매입채무및기타채무813,452813,452단기금융부채2,193,3392,193,882기타유동부채237,548237,548장기금융부채2,164,6122,164,612기타비유동부채35,06535,065합계5,444,0165,444,559

	장부금액	공정가치

공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격 (수준 1)- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함 (수준 2)- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수) (수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시당분기말(단위 : 백만원)

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산　　　　공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산단기금융자산030,000030,000파생상품자산048,0512,20050,251당기손익-공정가치측정 금융자산6870192,765193,452공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채　　　　공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채파생상품부채010,12071,82281,942

		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말(단위 : 백만원)

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산　　　　공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산단기금융자산030,000030,000파생상품자산021,8342,20024,034당기손익-공정가치측정 금융자산4960177,290177,786공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채　　　　공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채파생상품부채06,09271,82277,914

		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

1) 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법당사는 주주가치 제고를 위해 중장기 배당정책을 운영하고 있으며, 배당 목표 결정 시 연결재무제표 기준 지배주주당기순이익을 주요 재무지표로 활용합니다. 배당정책 기간인 2025년부터 2027년까지 지배주주당기순이익의 25% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

2) 향후 배당 수준의 방향성당사는 중장기 배당정책 기간인 2025년부터 2027년까지 지배주주당기순이익의 25%이상 환원을 목표로 하는 배당정책을 통해 안정적 배당 및 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 안전투자, 미래 성장을 위한 투자, 연간 현금흐름및 재무 구조 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 승인 후 1개월 내에 주주에게 지급하고 있습니다. 향후에도 사업환경 변화와 안전 투자, 미래 투자 재원, 재무구조를 고려한 배당수준 결정으로 주주가치를 극대화 할 예정입니다.

3) 배당 제한 관련 정책

당사는 배당의 실시 여부 및 규모를 결정함에 있어 상법 등 관련 법령 및 정관에 따라 산정되는 배당가능이익의 범위 내에서 배당을 실시하는 것을 원칙으로 합니다. 또한 당사는 사업 및 재무운영 과정에서 체결한 각종 금융계약(차입약정(Loan Covenants), 회사채 관련 약정, 프로젝트파이낸싱(Project Financing) 관련 약정 등)에 따라, 해당 계약에서 정하는 재무적ㆍ비재무적 약정의 미충족 또는 위반, 담보ㆍ보증 관련 조건의 변동, 기타 계약상 사유 발생 시 배당의 지급이 제한되거나 배당 규모ㆍ시기 등이 조정될 수 있으며, 배당정책 수립 및 배당결정 시 재무건전성, 유동성(Liquidity) 관리, 투자계획(Capital Expenditure Plan), 차입약정 준수 여부 및 관련 리스크 요인을 종합적으로 고려하며, 배당 제한 사유가 발생하거나 발생 가능성이 있는 경우 이사회(Board of Directors) 검토를 통해 배당의 수준 및 시행 시기 등을 합리적으로 조정합니다. 현재 당사의 배당을 제한하는 정책은 없습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회이사회OX지속 준수 예정-

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

결산배당2025년 12월O2026.03.242026.02.27O-결산배당2024년 12월O2025.03.252025.02.28O-결산배당2023년 12월X2024.03.292023.12.31X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

연결기업은 배당에 관해 정관 제38조 및 제38조의 2에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.▶ 제38조(이익배당)① 이익의 배당은 금전과 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.② 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.③ 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성하며 시효의 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다.④ 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 종류주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.▶ 제38조의 2(중간배당)① 본 회사는 사업연도중 1회에 한하여 6월 30일 최종의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록질권자에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 실시할 수 있다. 이 경우 중간배당은 금전으로 지급한다.② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

라. 주요배당지표

5,0005,0005,0005593,518245,568-3,57339,967114,595-281,0732,893-42,44425,467----45.410.4보통주-2.21.7우선주---보통주---우선주---보통주-500300우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제58기 1분기	제57기	제56기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

※ 연결당기순이익과 연결주당순이익은 K-IFRS 기준의 연결재무제표 상 금액을 기준으로 작성하였습니다.※ 최근 3사업연도 중 분기배당을 포함한 중간배당은 존재하지 않습니다.

마. 과거 배당 이력

	(단위: 회, %)

-21.32.5

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
---	---	---	---

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황 해당사항 없음

나. 미상환 전환사채 발행현황 해당사항 없음 다. 신종교환증권 발행현황 해당사항 없음

라. 미상환 신주인수권부사채 / 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

1) 지에스건설 (1) 채무증권 발행실적

2026년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :	)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

(2) 기업어음증권 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(3) 전자단기사채 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(4-1) 회사채 미상환 잔액 (별도기준)

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

50,000------50,00045,40275,670181,608----302,68095,40275,670181,608----352,680

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(4-2) 회사채 미상환 잔액 (연결기준)

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	50,000	-	-	-	-	-	-	50,000
사모	45,402	75,670	199,078		-	113,885	122,310	556,345
합계	95,402	75,670	199,078	-	-	113,885	122,310	606,345

(5) 신종자본증권 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

-------------200,000-200,000-----200,000-200,000

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(6) 조건부자본증권 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(7) 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2026년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(작성기준일 :	)

144-2회 무보증사채2024년 06월 03일2026년 06월 03일50,0002024년 05월 22일DB금융투자㈜

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

2026년 03월 31일

(이행현황기준일 :	)

연결 재무제표 기준 부채비율 500% 이하이행2026년 1분기 현재 부채비율 231.27%(부채총계 12,944,586 백만원 / 자기자본 5,597,238 백만원)지급보증 또는 담보권 설정되는 채무 합계액이최근보고서 연결 재무제표 자기자본의 800% 이하이행2026년 1분기 현재 지급보증 및 담보권 제공 비율 255.68%(지급보증 11,180,736 백만원 + 담보권 설정액 3,130,561 백만원)/ (자기자본 5,597,238 백만원)3조원 이내이행2026년 1분기 中 3조원을 초과하는 자산의 처분내역은 없음지배구조 변경사유 발생하지 않음이행2026년 1분기 中 지배구조 변경 없음2026년 04월 15일 제출

재무비율 유지현황	계약내용
이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

(8) 자본으로 인정되는 채무증권의 발행

해당사항 없음

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

무기명식 이권부 무보증사채144-22024년 06월 03일운영자금(주택사업 관련 : 50,000)50,000운영자금(주택사업 관련 : 50,000)50,000--

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 증권신고서 등의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 금액차이발생사유 | 용도차이발생사유 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 사용내용 | 사용금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

나. 사모자금의 사용내역

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

무보증 사모채권형 신종자본증권12025년 12월 18일채무상환200,000채무상환200,000--무보증부 변동금리부사채1422023년 05월 04일채무상환66,955채무상환66,955--보증부 변동금리부사채1432023년 10월 24일채무상환40,596채무상환40,596--보증부 변동금리부사채1452025년 03월 26일운영자금(해외투자) 재원44,088운영자금(해외투자) 재원44,088--보증부 변동금리부사채1462025년 03월 27일운영자금(해외투자) 재원58,612운영자금(해외투자) 재원58,612--보증부 변동금리부사채1472025년 04월 28일채무상환71,730채무상환71,730--

| 구 분 | 회차 | 납입일 | 주요사항보고서의 자금사용 계획 | | 실제 자금사용 내역 | | 금액차이발생사유 | 용도차이발생사유 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 사용내용 | 사용금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

※ 제142회 변동금리부 사채금액은 발행일(2023-05-04) 일 기준 적용환율(1USD=1,339.10원)을 기준으로 환산한 금액입니다.※ 제143회 변동금리부 사채금액은 발행일(2023-10-24) 일 기준 적용환율(1USD=1,353.20원)을 기준으로 환산한 금액입니다.※ 제145회 변동금리부 사채금액은 발행일(2025-03-26) 일 기준 적용환율(1USD=1,469.60원)을 기준으로 환산한 금액입니다.※ 제146회 변동금리부 사채금액은 발행일(2025-03-27) 일 기준 적용환율(1USD=1,465.30원)을 기준으로 환산한 금액입니다.※ 제147회 변동금리부 사채금액은 발행일(2025-04-28) 일 기준 적용환율(1USD=1,434.60원)을 기준으로 환산한 금액입니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도- 해당사항 없음

3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항자세한 내용은 [XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 2. 우발부채 등에 관한 사항]을 참고하시기 바랍니다.4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항- 해당사항 없음 나. 대손충당금 설정현황 1) 지에스건설

(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2026년 03월 31일)	(단위: 백만원,%)

구 분	계정과목		채권총액	대손충당금	대손충당금설정률
제58기1분기	매출채권 및 기타채권	공사미수금	2,326,982	384,837	16.5
분양미수금	51,487	4,226	8.2
받을어음	56,987	1,844	3.2
기타매출채권	49,100	777	1.6
미수금	988,609	322,662	32.6
미수수익	89,369	23,203	26.0
단기대여금	239,221	105,595	44.1
유동성영업보증금	40	-	0.0
소계	3,801,795	843,144	22.2
계약자산	미청구공사	780,731	51,210	6.6
소계	780,731	51,210	6.6
단기금융자산	유동성임차보증금	3,570	-	0.0
소계	3,570	-	0.0
기타자산	선급금	305,341	58,144	19.0
소계	305,341	58,144	19.0
장기매출채권 및 기타채권	장기성미수금	75	-	0.0
장기대여금	1,842,996	91,484	5.0
영업보증금	318,795	17	0.0
소계	2,161,866	91,501	4.2
장기금융자산	임차보증금	75,378	3,257	4.3
소계	75,378	3,257	4.3
기타 비유동자산	장기선급금	23,897	-	0.0
기타비유동자산	-	-	0.0
소계	23,897	-	0.0
합 계		7,152,578	1,047,256	14.6
제57기	매출채권 및 기타채권	공사미수금	2,148,390	362,666	16.9
분양미수금	34,031	3,704	10.9
받을어음	64,359	1,946	3.0
기타매출채권	55,468	799	1.4
미수금	958,915	277,045	28.9
미수수익	71,873	22,417	31.2
단기대여금	258,711	150,347	58.1
유동성영업보증금	40	-	0.0
소계	3,591,787	818,924	22.8
계약자산	미청구공사	1,063,114	141,799	13.3
소계	1,063,114	141,799	13.3
단기금융자산	유동성임차보증금	3,260	-	0.0
소계	3,260	-	0.0
기타자산	선급금	306,238	53,195	17.4
소계	306,238	53,195	17.4
장기매출채권 및 기타채권	장기성미수금	93	-	0.0
장기대여금	1,810,171	89,078	4.9
영업보증금	143,746	15	0.0
소계	1,954,010	89,093	4.6
장기금융자산	임차보증금	82,918	3,549	4.3
소계	82,918	3,549	4.3
기타 비유동자산	장기선급금	20,037	-	0.0
기타비유동자산	-	-	0.0
소계	20,037	-	0.0
합 계		7,021,364	1,106,560	15.8
제56기	매출채권 및 기타채권	공사미수금	2,439,383	249,369	10.2
분양미수금	23,188	2,882	12.4
받을어음	7,507	71	0.9
기타매출채권	50,712	564	1.1
미수금	647,617	145,338	22.4
미수수익	89,944	19,621	21.8
단기대여금	272,428	62,480	22.9
유동성영업보증금	38	-	0.0
소계	3,530,817	480,325	13.6
계약자산	미청구공사	1,402,696	213,524	15.2
소계	1,402,696	213,524	15.2
단기금융자산	유동성임차보증금	2,964	-	0.0
소계	2,964	-	0.0
기타자산	선급금	232,385	37,230	16.0
소계	232,385	37,230	16.0
장기매출채권 및 기타채권	장기성미수금	39,501	808	2.0
장기대여금	1,879,377	88,014	4.7
영업보증금	133,842	2,105	1.6
소계	2,052,720	90,928	4.4
장기금융자산	임차보증금	138,573	4,161	3.0
소계	138,573	4,161	3.0
기타 비유동자산	장기선급금	12,203	-	0.0
기타비유동자산	-	-	0.0
소계	12,203	-	0.0
합 계		7,372,358	826,168	11.2

(2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2026년 03월 31일)	(단위: 백만원)

구 분	제58기 1분기	제57기	제56기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	1,106,560	826,168	992,521
회계정책 변경효과	-	-	-
2. 순대손처리액(①－②±③)	7,118	179,279	(235,263)
① 대손처리액(상각채권액)	(1,303)	(49,710)	(245,768)
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	8,421	228,989	10,505
3. 대손상각비 계상(환입)액	(66,422)	101,113	68,910
4. 기말 대손충당금 잔액합계	1,047,256	1,106,560	826,168

(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침① 대손충당금 설정방침연결기업은 한국채택국제회계기준과 내부회계기준에 의거하여 매출채권 및 기타채권에 대한 손상 발생의 객관적인 증거가 있는지 여부를 판단하고, 손상사건이 매출채권의 추정 미래현금흐름에 영향을 미친 경우에 대손충당금 계정에 추가하거나환입하는 방법으로 처리하였습니다. 현재기준으로 손상사건의 발생 또는 향후 발생 징후가 없는 경우에는 채권의 존속기간에 대한 기대신용손실을 추정하여 대손충당금을 설정하였습니다. 대손충당금을 추가할 경우에는 공사매출 관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비로, 비경상적 기타채권은 기타영업비용으로 처리하고 있으며 환입할 경우에는 공사매출관련 채권은 판매비와 관리비의 대손상각비에서 차감하고, 비경상적 기타채권은 기타영업수익의 대손충당금환입으로 처리하고 있습니다.② 대손충당금 설정방법보고기간종료일 현재 법정관리, 소송, 자본잠식 등 손상징후가 발생하여, 회수가 불투명한 채권에 대해서는 개별 채권별로, 합리적으로 추정한 회수가능액의 현재가치와 장부가액의 차액을 대손상각비로 처리하고 있습니다. 손상징후가 발생하지 않은 채권에 대해서는, 해당 채권가액에 기대신용손실률을 반영하여 이를 대손상각비로 처리하였습니다. 기대신용손실률은 채권의 존속기간에 따라 산출된 대손충당률과 채권 유형별 경험적 회수율을 반영하여 산출하였습니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일)	(단위: 백만원, %)

구분	관계	6월 이하	6월초과1년이하	1년초과3년이하	3년 초과	소계	대손충당금 등(*)	총합계
금 액	일반	1,067,648	668,517	393,233	167,916	2,297,314	(346,254)	1,951,060
특수관계자	132,952	31,534	2,503	20,328	187,317	(45,430)	141,887
계	1,200,600	700,051	395,736	188,244	2,484,631	(391,684)	2,092,947
구성비율		48.3	28.2	15.9	7.6	100.0	-	-

(*) 공동기업 및 기타 특수관계자에 대한 집합평가 대손충당금 설정금액 등이 포함되어 있습니다.

2) 자이에스앤디 (1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2026년 03월 31일)	(단위 : 백만원)

구 분	계정과목		채권금액	대손충당금	설정률
2026년1분기(제27기)	유동	매출채권	278,222	33,101	11.9%
분양미수금	7	-	-
단기대여금	5,000	-	-
미수수익	1,347	-	-
미수금	12,472	-	-
영업보증금	40	-	-
소계	297,088	33,101	11.1%
비유동	매출채권	77	-	-
장기성미수금	1	-	-
장기대여금	5,000	-	-
영업보증금	67	-	-
소계	5,145	-	-
합계		302,233	33,101	11.0%
2025년(제26기)	유동	매출채권	360,883	33,102	9.2%
분양미수금	10	-	-
단기대여금	10,000	-	-
미수수익	1,316	-	-
미수금	16,327	10	0.1%
영업보증금	40	-	-
소계	388,576	33,112	8.5%
비유동	매출채권	96	-	-
장기성미수금	1	-	-
장기대여금	5,000	-	-
영업보증금	69	-	-
소계	5,166	-	-
합계		393,742	33,112	8.4%
2024년(제25기)	유동	매출채권	433,513	2,620	0.6%
분양미수금	17	-	-
단기대여금	802	42	5.2%
미수수익	1,178	-	-
미수금	5,100	98	1.9%
영업보증금	38	-	-
소계	440,647	2,760	0.6%
비유동	매출채권	171	-	-
장기성미수금	1	-	-
장기대여금	5,000	-	-
영업보증금	77	-	-
소계	5,249	-	-
합계		445,896	2,760	0.6%

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일)	(단위 : 백만원)

구 분	제27기 1분기	제26기	제25기
기초	33,112	2,760	161
대손상각비	-	33,992	2,622
환입	-1	-3,508	-23
제각	-10	-132	-
연결범위변동	-	-	-
기말	33,101	33,112	2,760

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분	6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금액	190,418	19,115	82,843	4,078	296,454
구성비율(%)	64.23	6.45	27.94	1.38	100.00

다. 재고자산 현황 등 1) 지에스건설

(1) 재고자산의 사업본부별 보유현황

	(단위: 백만원)

사업본부	계정과목	제58기 1분기	제57기	제56기	비고
건축ㆍ주택사업본부	상품 및 제품	609	606	708	-
완성주택	311	311	455	-
원재료	17,159	18,606	24,617	-
용지	44,976	44,539	32,888	-
주택건설계정	137,082	147,000	314,753	-
소 계	200,137	211,062	373,421	-
플랜트사업본부	원재료	1,638	2,867	3,404	-
소 계	1,638	2,867	3,404	-
인프라사업본부	원재료	817	827	4,998	-
소 계	817	827	4,998	-
신성장사업개발본부	미완성공사	906	353	336	-
상품 및 제품	20,216	24,737	23,073	-
완성상가	3,280	5,087	19,108	-
완성주택	57,164	56,773	175,868	-
원재료	24,645	22,945	29,775	-
용지(*1)	534,450	508,379	370,103	-
저장품	1,770	1,715	646	-
주택건설계정	248,395	223,620	183,427	-
기타	922	920	924	-
반제품	749	787	902	-
재공품	115,159	97,330	89,192	-
미착품	78	222	698	-
소 계	1,007,734	942,868	894,052	-
Inima	원재료	5,146	4,462	3,233	-
소 계	5,146	4,462	3,233	-
기타	상품 및 제품	248	287	165	-
원재료	307	353	291	-
저장품	834	566	442	-
소 계	1,389	1,206	898	-
합계	미완성공사	906	353	336	-
상품 및 제품	21,073	25,630	23,946	-
완성상가	3,280	5,087	19,108	-
완성주택	57,475	57,084	176,323	-
원재료	49,712	50,060	66,318	-
용지	579,426	552,918	402,991	-
저장품	2,604	2,281	1,087	-
주택건설계정	385,477	370,620	498,181	-
기타	922	920	924	-
반제품	749	787	902	-
재공품	115,159	97,330	89,192	-
미착품	78	222	698	-
합 계	1,216,861	1,163,292	1,280,006	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		6.6%	6.3%	7.2%	-
재고자산회전율(회수)[연환산매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		7.4회	9.1회	9.0회	-

(*1) 용지 186,485백만원(전기말 : 177,388백만원)이 차입금의 담보로 제공되었습니다.(2) 재고자산의 실사내용① 실사일자연결기업의 제58기 1분기 재무제표를 작성함에 있어서 2026년 03월 31일 장부마감을 기준으로 재고조사를 실시하였으며, 실사차이 발생분은 당분기 재무제표에 반영하여 보고기간종료일 현재 재고자산은 장부재고와 실사재고가 일치합니다.② 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등연결기업의 동일자 재고자산 실사는 2026년도 1분기 재무제표의 외부감사인인 한영회계법인의 입회없이 자체 재고조사로 실시되었습니다.③ 장기체화재고 등에 관련한 사항해당사항 없음

2) 자이에스앤디 (1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제27기 1분기	제26기	제25기
건축 사업부문	원재료	2,744	1,356	1,555
상품	-	-	-
제품	-	-	-
저장품	-	-	-
완성주택	-	-	-
미완성주택	-	-	-
용지	-	-	-
별도품목	-	-	-
미착품	-	-	-
소계	2,744	1,356	1,555
주택 사업부문	원재료	-	-	-
상품	-	-	-
제품	-	-	-
저장품	-	-	-
완성주택	-	-	-
미완성주택	-	-	-
용지	44,976	44,539	32,889
별도품목	363	423	534
미착품	-	-	-
소계	45,339	44,962	33,423
Home Solution사업부문	원재료	970	817	1,059
상품	756	934	1,013
제품	1,659	1,591	1,225
저장품	-	-	-
완성주택	-	-	-
미완성주택	-	-	-
용지	-	-	-
별도품목	16,441	8,578	19,266
미착품	-	-	-
소계	19,826	11,920	22,563
합계	원재료	3,714	2,174	2,614
상품	756	933	1,013
제품	1,659	1,591	1,225
저장품	-	-	-
완성주택	-	-	-
미완성주택	-	-	-
용지	44,976	44,539	32,888
별도품목	16,804	9,001	19,801
미착품	-	-	-
합계	67,909	58,238	57,541
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계/기말자산총계X100]		5.8	4.9	4.4
재고자산회전율(회수)[년환산 매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}]		15.0	21.7	39.1

(2) 재고자산의 실사내용① 실사일자- 미실시② 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등- 미실시③ 장기체화재고 등에 관련한 사항- 해당사항 없음

라. 진행률 수주계약 현황

1) 진행률 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원) GS Engineering & Construction Australia Pty. Ltd.North East Link ProjectSpark North East Link Pty Limited2021.10.282028.12.293,070,47262.16--110-지에스건설㈜Karbala Refinery ProjectState Company for Oil Projects2014.04.222024.12.142,898,299100.001,926-190,935-GS Construction Arabia Sole Proprietorship LtdFadhili Gas Increment Program PKG2Saudi Arabian Oil Company2024.04.152027.09.161,826,22332.71--59,698-지에스건설㈜메이플자이신반포4지구 재건축정비사업조합2021.10.282026.07.311,368,223100.0028,462---지에스건설㈜평촌자이퍼스니티뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합2024.08.292027.12.31987,26925.69----지에스건설㈜Aurora ProjectLG-Eni BioRefining, Co., Ltd.2024.11.122027.07.12734,98538.81--13,427368지에스건설㈜NSC N101Land Transport Authority2018.12.262029.11.30718,72873.8910,226-5,947-지에스건설㈜동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC동북아엘엔지허브터미널㈜2024.04.242029.02.28705,73530.2514,417-28,413779지에스건설㈜철산역자이광명12R주택재개발정비사업조합2025.09.192029.05.31704,7667.36----지에스건설㈜대명자이그랜드시티대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합2023.01.102026.04.30461,38791.14126,171----181,202-298,5301,147

| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 공사기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 총액 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | | |

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.2) 진행률 수주계약 현황(별도, 개별)

(단위 : 백만원) 지에스건설㈜Karbala Refinery ProjectState Company for Oil Projects2014.04.222024.12.142,898,299100.001,926-190,935-지에스건설㈜메이플자이신반포4지구 재건축정비사업조합2021.10.282026.07.311,368,223100.0028,462---지에스건설㈜평촌자이퍼스니티뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합2024.08.292027.12.31987,26925.69----지에스건설㈜Aurora ProjectLG-Eni BioRefining, Co., Ltd.2024.11.122027.07.12734,98538.81--13,427368지에스건설㈜NSC N101Land Transport Authority2018.12.262029.11.30718,72873.8910,226-5,947-지에스건설㈜동북아LNGHub터미널1단계1차EPCC동북아엘엔지허브터미널 주식회사2024.04.242029.02.28705,73530.2514,417-28,413779지에스건설㈜철산역자이광명12R주택재개발정비사업조합2025.09.192029.05.31704,7667.36----지에스건설㈜프레스티어자이과천주공4단지 주택재건축정비사업조합2024.07.012027.10.01586,37432.85----지에스건설㈜동작센트럴자이상도스타리움 지역주택조합2024.04.012028.01.31555,62235.394,087---지에스건설㈜이문아이파크자이이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합2021.10.262025.11.27542,72494.63----지에스건설㈜성동자이리버뷰용답동재개발정비사업조합2023.11.132027.02.28525,00058.58----지에스건설㈜안양자이헤리티온상록지구주택재개발정비사업조합2025.12.012029.09.30502,9446.03----지에스건설㈜상인센트럴자이송현주공3단지아파트주택재건축정비사업조합2024.12.262028.04.25478,26120.27----지에스건설㈜운암자이포레나퍼스티체운암3단지재건축정비사업조합2022.11.012026.03.30462,84592.66--146,1404,008지에스건설㈜대명자이그랜드시티대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합2023.01.102026.04.30461,38791.14126,171---지에스건설㈜아산탕정자이메트로시티주식회사 하늘이엔씨2026.02.012029.06.30443,9550.753,317---지에스건설㈜포항자이애서턴한국투자부동산신탁2022.01.012026.05.31413,02192.221,302---지에스건설㈜철산자이브리에르철산주공10ㆍ11단지 주택재건축정비사업조합2022.10.312026.01.16410,348100.00--97,2493,428-189,908-482,1118,583

| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 공사기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 총액 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | | |

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였으며, 목적물 인도 후 하자보수 등으로 인하여 진행기준 수익을 인식중인 계약을 포함하고 있습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

마. 공정가치평가 절차요약

1) 지에스건설

(1) 금융상품 공정가치평가당분기 중 연결기업의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 산업환경 및 경제환경의 유의적인 변동은 없습니다.① 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

	(단위: 백만원)

구분	당분기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산
현금및현금성자산	2,344,114	2,344,114	3,015,810	3,015,810
매출채권및기타채권	2,958,651	2,958,651	2,772,863	2,772,863
단기금융자산	741,051	741,051	560,192	560,192
장기매출채권및기타채권	2,070,365	2,070,365	1,864,917	1,864,917
장기금융자산	1,032,493	1,032,493	908,382	908,382
당기손익-공정가치측정 금융자산	323,005	323,005	301,590	301,590
합 계	9,469,679	9,469,679	9,423,754	9,423,754
금융부채
매입채무및기타채무	1,584,813	1,584,813	1,483,831	1,483,831
단기금융부채	3,059,460	3,059,666	2,274,967	2,275,511
기타유동부채	346,922	346,922	297,534	297,534
장기매입채무및기타채무	-	-	79	79
장기금융부채	3,662,065	3,662,065	4,419,276	4,419,276
기타비유동부채	112,516	112,516	106,263	106,263
합 계	8,765,776	8,765,982	8,581,950	8,582,494

② 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격(수준 1)- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수) (수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간말 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등③ 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>	(단위: 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산
단기금융자산	97	36,201	-	36,298
파생상품자산	-	52,649	-	52,649
당기손익-공정가치측정 금융자산	687	-	322,318	323,005
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채
파생상품부채	-	35,220	71,822	107,042

<전기말>	(단위: 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산
단기금융자산	107	36,200	-	36,307
파생상품자산	-	27,569	-	27,569
당기손익-공정가치측정 금융자산	496	-	301,094	301,590
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융부채
파생상품부채	-	23,180	71,822	95,002

④ 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역당분기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

(2) 유형자산 공정가치 평가해당사항 없음

2) 자이에스앤디 (1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산:
현금및현금성자산	203,291	203,291	273,671	273,671
매출채권및기타채권	263,986	263,986	355,462	355,462
단기금융자산	177,373	177,373	63,348	63,348
장기매출채권및기타채권(*1)	5,142	5,142	5,162	5,162
장기금융자산	4,773	4,773	5,177	5,177
당기손익-공정가치측정 금융자산	22,490	22,490	22,509	22,509
소계	677,055	677,055	725,329	725,329
금융부채:
매입채무및기타채무	149,565	149,565	163,332	163,332
단기금융부채	100,121	100,121	9,605	9,605
장기매입채무및기타채무	-	-	79	79
장기금융부채(*1)	10,003	10,003	100,424	100,424
소계	259,689	259,689	273,440	273,440

(*1) 장기매출채권및기타채권, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	22,490	22,490

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	592	21,917	22,509

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

2. 개요

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

5. 부외거래

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제58기 1분기 (당분기)한영회계법인-해당사항 없음해당사항 없음인천검단현장 사고 영향 및 그에 따른 불확실성해당사항 없음한영회계법인-해당사항 없음해당사항 없음인천검단현장 사고 영향 및 그에 따른 불확실성해당사항 없음제57기(전기)한영회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음인천검단현장 사고 영향 및 그에 따른 불확실성- 총계약원가 추정의 불확실성- 공사진행률 산정- 미청구공사금액 회수가능성한영회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음인천검단현장 사고 영향 및 그에 따른 불확실성- 총계약원가 추정의 불확실성- 공사진행률 산정- 미청구공사금액 회수가능성제56기 (전전기)한영회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음인천검단현장 사고 영향 및 그에 따른 불확실성- 총계약원가 추정의 불확실성- 공사진행률 산정- 미청구공사금액 회수가능성- 공사변경에 대한 회계처리한영회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음인천검단현장 사고 영향 및 그에 따른 불확실성- 총계약원가 추정의 불확실성- 공사진행률 산정- 미청구공사금액 회수가능성- 공사변경에 대한 회계처리

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)제58기 1분기 (당분기)한영회계법인1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토 등1,48516,5002972,130제57기(전기)한영회계법인1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토 등반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토 등3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토 등57기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사 등1,85018,5001,85017,701제56기(전전기)한영회계법인1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토 등반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토 등3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토 등56기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사 등1,85018,5001,85017,709

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

(단위 : 백만원)제58기 1분기 (당분기)-----제57기(전기)2025.09.01튀르키예 EPC 세무분석 용역2025.09.01~2025.10.2750-제56기(전전기)-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

라. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황

(단위 : 백만원)제58기 1분기 (당분기)Ernst & Young LLP Singapore2026.01.28JV 세무용역2026.01.01 ~ 2026.12.312-제57기(전기)Ernst & Young LLP Oman2024.02.16법인세 신고 및 지사 폐쇄2024.02.16 ~ 2025.01.0224-Ernst & Young LLP India2024.12.20종속기업 설립 대행2024.12.20 ~ 2025.03.2030-Ernst & Young LLP Singapore2025.02.20JV 세무용역2025.02.20 ~ 2025.12.312-제56기(전전기)Ernst & Young LLP Oman2024.02.16법인세 신고 및 지사 폐쇄2024.02.16 ~ 2025.01.0224-Ernst & Young LLP India2024.12.20종속기업 설립 대행2024.12.20 ~ 2025.03.2030-

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

마. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12026.02.23회사 : 감사위원회 3인 외 1인감사인 : 업무수행이사 외 1인대면회의2025년 재무제표 및 회계감사 결과보고2025년 내부회계관리제도 운영실태 보고핵심감사사항 결과 보고, 독립성 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

바. 종속회사의 감사의견 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

사. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보 해당사항 없음 아. 회계감사인의 변경

1) 지에스건설 해당사항 없음 2) 종속기업 종속기업의 회계감사인 변경 현황은 다음과 같으며, 종속기업의 회계감사인 신규 선임 및 계약만료로 인한 변경은 각 회사의 결정에 의한 것입니다. <당기>

종속기업	제58기 감사인	제57기 감사인	변경사유
자이에스앤디㈜	삼정회계법인	삼일회계법인	계약만료
지피씨㈜	삼일회계법인	삼정회계법인	계약만료
스타트업 코리아 엑스플로 시너지 펀드	이정회계법인	-	신규선임

<전기>

종속기업	제57기 감사인	제56기 감사인	변경사유
GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED	Aravind S & Associates	-	신규선임
GSENC SOLAR 1 PRIVATE LIMITED	Bansal & Co. LLP	-	신규선임
GSENC SOLAR 2 PRIVATE LIMITED	Bansal & Co. LLP	-	신규선임
GSENC SOLAR 3 PRIVATE LIMITED	Bansal & Co. LLP	-	신규선임
GSENC SOLAR 4 PRIVATE LIMITED	Bansal & Co. LLP	-	신규선임
GSENC SOLAR 5 PRIVATE LIMITED	Bansal & Co. LLP	-	신규선임
GSENC RENEWABLE 1 PRIVATE LIMITED	Bansal & Co. LLP	-	신규선임
ZEIT C&A India pty ltd	RAJAT ASSOCIATES	-	신규선임
자이가이스트	한울회계법인	정진세림회계법인	계약만료
자이가이스트건축사사무소㈜	한울회계법인	정진세림회계법인	계약만료
지피씨㈜	삼정회계법인	한영회계법인	지정
엣지포인트가산피에프브이㈜	정진세림회계법인	-	신규선임
VGSI Elevator Limited Liability Company	E-JUNG AUDITING CO.,LTD	GRANT THORNTON CO.,LTD	계약만료
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	MICS International	Standard Mentor / Mazars	계약만료
GS E&C Brazil Ltda.	PLANNERS AUDITORES	-	신규선임
GS E&C USA Inc	LEK Partners LLC	-	신규선임

2. 내부통제에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2026년 03월 31일

(기준일 :	)

채택미도입도입--제57기 주주총회

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

※ 집중투표제 배제 조항은 제57기 정기주주총회(2026.03.24) 정관 개정으로 삭제되었으며, 2026년 9월 10일 이후 최초로 소집되는 이사 선임 주주총회부터 적용됩니다.※ 지배기업은「상법」제368조의4 및 동법 시행령 제13조에 따른 전자투표제도를 제52기 주주총회 (2021년 03월 26일)부터 도입하고 있습니다.※ 지배기업은 전자위임장 및 서면위임장을 통해 의결권대리행사권유제도를 실시하고 있습니다. 나. 소수주주권의 행사 여부 해당사항 없음 다. 경영권 경쟁 해당사항 없음 라. 의결권 현황

2026년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주85,581,490-우선주--보통주692,595자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주84,888,895-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

마. 주식의 사무

(기준일 :	2026년 03월 31일	)

구분	내용
정관상 신주인수권의 내용	제13조(주식의 발행 및 배정)① 본 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각호의 방식에 의한다.1. 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식2. 발행주식총수의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 국내외 금융기관 또는 기관투자자, 개인투자자 및 법인 등 특정한 자(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식3. 발행주식총수의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식② 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다.1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를배정받을 기회를 부여하는 방식4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식③ 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다.④제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.⑤ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다.⑥ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.⑦ 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.
결산일	12월 31일
정기주주총회	결산일로부터 3월 이내
주주명부폐쇄기준일	전자증권법 시행에 따라 주주명부 폐쇄절차 삭제
주주명부폐쇄시기	전자증권법 시행에 따라 주주명부 폐쇄절차 삭제
주권의 종류	전자증권법 시행에 따라 권종은 없어짐
명의개서대리인	국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112)주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층
주주의 특전	없음
공고방법	회사 홈페이지(http://www.gsenc.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "동아일보"와 "한국경제신문"에 게재함.

바. 주주총회 의사록 요약1) 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	주요 논의내용
제55기 정기주주총회(2024-03-29)	제1호 의안 : 제55기 재무제표(안)승인의 건	- 원안대로 승인	- 개별 및 연결 기준 매출, 영업이익, 당기순이익 등에 대한 의장의 설명 후 가결
제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	- 정관 변경 사항 및 사유에 대한 설명 후 가결
제3호 의안 : 이사 선임의 건(사내이사 1명)	- 사내이사 신규선임	- 이사후보자에 대한 설명 후 가결
제4호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건(1명)	- 감사위원회 위원이 되는 사외이사 신규선임	- 감사위원 후보자에 대한 설명 후 가결
제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	- 원안대로 승인	- 2023년 이사보수한도 집행내역 발표 및 2024년 이사보수한도 결정 사유 설명 후 가결
제56기 정기주주총회(2025-03-25)	제1호 의안 : 제56기 재무제표(안)승인의 건	- 원안대로 승인	- 개별 및 연결 기준 매출, 영업이익, 당기순이익 등에 대한 의장의 설명 후 가결
제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	- 정관 변경 사항 및 사유에 대한 설명 후 가결
제3호 의안 : 이사 선임의 건(사외이사 2명)	- 사외이사 신규 선임(1명)	- 이사후보자에 대한 설명 후 가결
- 사외이사 선임의 건 안건 철회(1명)	- 후보 사퇴
제4호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 위원 선임의 건 안건 철회(후보 사퇴)	- 후보 사퇴
제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	- 원안대로 승인	- 2024년 이사보수한도 집행내역 발표 및 2025년 이사보수한도 결정 사유 설명 후 가결
제57기 임시주주총회(2025-05-14)	제1호 의안 : 사외이사 선임의 건	- 사외이사 신규 선임	- 이사후보자에 대한 설명 후 가결
제2호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 위원 신규선임	- 감사위원 후보자에 대한 설명 후 가결
제57기 정기주주총회(2026-03-24)	제1호 의안 : 제57기 재무제표(안)승인의 건	- 원안대로 승인	- 개별 및 연결 기준 매출, 영업이익, 당기순이익 등에 대한 의장의 설명 후 가결
제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건 제2-1호 : 집중투표제 배제 조항 삭제의 건 제2-2호 : 사업목적 추가의 건 제2-3호 : 상법 개정 반영의 건	- 원안대로 승인- 원안대로 승인- 원안대로 승인	- 집중투표제 배제조항 삭제에 대한 설명 후 가결- 목적사업 추가 사유 설명 후 가결- 상법개정에 따른 정관변경 사항 설명 후 가결
제3호 의안 : 임원퇴직금 지급규정 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	- 지급규정 변경에 대한 설명 후 가결
제4호 의안 : 이사 선임의 건(사내이사 2명) 제4-1호 : 사내이사 허창수 선임의 건 제4-2호 : 사내이사 김태진 선임의 건	- 사내이사 연임- 사내이사 신규 선임	- 각 이사후보자에 대한 설명 후 가결
제5호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건(1명)	- 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임	- 감사위원 후보자에 대한 설명 후 가결
제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	- 원안대로 승인	- 2025년 이사보수한도 집행내역 발표 및 2026년 이사보수한도 결정 사유 설명 후 가결

2) 주주총회 일자, 총회의사록에 기재된 안건 및 의안별 표결 수

주총정보	안건	결의구분	가결여부	의결권 있는발행주식 총수(A)	(A) 중 의결권행사 주식수	찬성주식수	찬성주식비율(%)	반대 기권 등주식수	반대 기권 등주식 비율(%)
제55기 정기주주총회(2024-03-29)	제1호 의안 : 제55기 재무제표(안)승인의 건	보통결의	가결	84,888,895	40,138,039	38,092,809	94.9	2,045,230	5.1
제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건	특별결의	가결	84,888,895	40,138,039	39,410,845	98.2	727,194	1.8
제3호 의안 : 이사 선임의 건(사내이사 1명)	보통결의	가결	84,888,895	40,138,039	39,094,105	97.4	1,043,934	2.6
제4호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건(1명)	보통결의	가결	74,841,312	35,106,265	34,211,759	97.5	894,506	2.5
제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	보통결의	가결	84,888,895	40,138,039	34,274,527	85.4	5,863,512	14.6
제56기 정기주주총회(2025-03-25)	제1호 의안 : 제56기 재무제표(안)승인의 건	보통결의	가결	84,888,895	44,621,828	43,125,664	96.6	1,496,164	3.4
제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건	특별결의	가결	84,888,895	44,621,828	44,106,520	98.8	515,308	1.2
제3호 의안 : 이사 선임의 건(사외이사 2명)
제3-1호 : 사외이사 손병석 선임의 건	보통결의	가결	84,888,895	44,621,828	44,088,908	98.8	532,920	1.2
제3-2호 : 사외이사 정석우 선임의 건	보통결의	안건철회	-	-	-	-	-	-
제4호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건	보통결의	가결	74,300,235	34,033,168	29,433,884	86.5	4,599,284	13.5
제5호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	보통결의	가결	84,888,895	44,621,828	36,966,234	82.8	7,655,594	17.2
제57기 임시주주총회(2025-05-14)	제1호 의안 : 사외이사 선임의 건	보통결의	가결	84,888,895	40,781,152	38,555,089	94.5	2,226,063	5.5
제2호 의안 : 감사위원회 위원 선임의 건	보통결의	가결	75,045,725	32,139,442	29,874,572	93.0	2,264,870	7.0
제57기 정기주주총회(2026-03-24)	제1호 의안 : 제57기 재무제표(안)승인의 건	보통결의	가결	84,888,895	41,842,146	41,325,385	98.8	516,761	1.2
제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건
제2-1호 : 집중투표제 배제 조항 삭제의 건	특별결의	가결	75,361,872	32,315,123	32,313,383	100.0	1,740	0.0
제2-2호 : 사업목적 추가의 건	특별결의	가결	84,888,895	41,842,146	41,840,406	100.0	1,740	0.0
제2-3호 : 상법 개정 반영의 건	특별결의	가결	84,888,895	41,842,146	41,840,406	100.0	1,740	0.0
제3호 의안 : 임원퇴직금 지급규정 일부 변경의 건	보통결의	가결	84,888,895	41,842,146	41,753,778	99.8	88,368	0.2
제4호 의안 : 이사 선임의 건(사내이사 2명)
제4-1호 : 사내이사 허창수 선임의 건	보통결의	가결	84,888,895	41,842,146	33,901,904	81.0	7,940,242	19.0
제4-2호 : 사내이사 김태진 선임의 건	보통결의	가결	84,888,895	41,842,146	41,322,031	98.8	520,115	1.2
제5호 의안 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건(1명)	보통결의	가결	75,361,872	32,315,123	26,718,124	82.7	5,596,999	17.3
제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건	보통결의	가결	76,466,514	33,419,765	26,323,262	78.8	7,096,503	21.2

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2026년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

허창수최대주주 본인의결권 있는 주식5,089,4635.955,089,4635.95-허동수6촌이내의 혈족의결권 있는 주식15,0000.0215,0000.02-허두홍6촌이내의 혈족의결권 있는 주식21,4290.0321,4290.03-허명수6촌이내의 혈족의결권 있는 주식2,433,4772.842,433,4772.84-허세홍6촌이내의 혈족의결권 있는 주식10,0000.0110,0000.01-허윤홍6촌이내의 혈족의결권 있는 주식3,331,1623.893,331,1623.89-허정수6촌이내의 혈족의결권 있는 주식1,288,8241.51930,6661.09-허정현6촌이내의 혈족의결권 있는 주식953,8791.11953,8791.11-허주홍6촌이내의 혈족의결권 있는 주식300,7650.35300,7650.35-허진수6촌이내의 혈족의결권 있는 주식3,035,6433.553,035,6433.55-허진홍6촌이내의 혈족의결권 있는 주식29,5880.0329,5880.03-허철홍6촌이내의 혈족의결권 있는 주식282,0540.33282,0540.33-허치홍6촌이내의 혈족의결권 있는 주식439,4620.51439,4620.51-허태수6촌이내의 혈족의결권 있는 주식1,529,7271.791,529,7271.79-허태홍6촌이내의 혈족의결권 있는 주식246,0810.29246,0810.29-HUH ALICE YOONYOUNG6촌이내의 혈족의결권 있는 주식24,6040.0324,6040.03-재단법인 남촌재단재단의결권 있는 주식1,201,4601.401,201,4601.40(*1)김태진임원의결권 있는 주식00.001,7560.00사내이사 선임의결권 있는 주식20,232,61823.6419,876,21623.22-의결권 없는 주식-----

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

(*1) 재단법인 남촌재단은 최대주주 허창수 본인이 2006년 사재 출연한 재단으로서 특수관계인으로 분류하고 있습니다.

※ 최대주주의 주요경력

최대주주 성명	직위	주요경력(최근 5년간)
기간	경력사항	겸임현황
허창수	회장	2002-03-20 ~ 현재	- GS건설 이사회 의장- 전 ㈜GS 대표이사- 전 ㈜GS스포츠 이사	-

나. 최대주주 변동 현황 해당사항 없음 다. 주식의 분포 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2026년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

허창수남1948년 10월회장사내이사상근이사회 의장

- 고려대 경영학 졸- Saint Louis University 경영학 석사- 전 LG산전 부사장- 전 LG전선 회장- 전 ㈜GS 대표이사- 전 ㈜GS스포츠 이사

- 전 33대~38대 전국경제인연합회 회장

- FC서울 축구단 구단주 겸임

- 재단법인 남촌재단 이사장 겸임

5,089,463-최대주주본인2002-03-20 ~ 현재2029년 03월 23일허윤홍남1979년 01월사장사내이사상근CEO(대표이사)

- Saint Louis University 국제경영학 졸- University of Washington MBA 석사- 전 GS건설㈜ 상무보

- 전 Danwood S.A. 이사

3,331,162-6촌 이내의혈족2013-01-01 ~ 현재2027년 03월 26일김태진남1962년 02월사장사내이사상근

CSSO(대표이사)

兼) 사외이사후보 추천위원회 위원兼) ESG위원회 위원

- 한국외대 영어학 졸- 전 GS건설㈜ 상무보- ㈜지씨에스 대표이사 겸임1,756--

2011-01-01

~ 현재

2029년 03월 23일최현숙여1963년 08월이사사외이사비상근

사외이사후보 추천위원회 위원장

兼) 보상위원회 위원

兼) 감사위원兼) ESG위원회 위원

- 이화여대 행정학 졸- 전 기업은행 여신운영그룹장 부행장- 전 IBK캐피탈 대표이사

- 전 호전실업㈜ 사외이사

- 김앤장법률사무소 고문 겸임

---2023-08-11 ~ 현재2029년 03월 23일황철규남1964년 10월이사사외이사비상근

ESG위원회 위원장兼) 감사위원

兼) 보상위원회 위원

- 서울대 사법학 졸- The George Washington University 법학 석사- 한양대학교 대학원 법학 박사- 전 대구고등검찰청 검사장- 전 법무연수원 국제형사센터 소장- 세계법조인협회 부회장 겸임

- 현대종합금속㈜ 사외이사 겸임- 법무법인 해광 대표변호사 겸임

---2024-03-29 ~ 현재2027년 03월 26일손병석남1962년 01월이사사외이사비상근

보상위원회 위원장

兼) ESG위원회 위원

兼) 사외이사후보 추천위원회 위원

- 서울대 건축학 졸

- 서울대 건축학 석사

- 전 국토교통부 중앙토지수용위원회 상임위원

- 전 국토교통부 기획조정실 실장

- 전 국토교통부 제1차관

- 전 한국철도공사 사장

- 주택산업연구원 고문 겸임

---

2025-03-25

~ 현재

2028년 03월 24일이호영남1960년 09월이사사외이사비상근감사위원회 위원장兼) ESG위원회 위원- 동국대 경영학 졸- 위스콘신대학교 대학원 회계학 석사- 오리건대학교 대학원 회계학 박사- 전 네브라스카대학교 오마하 교수- 전 한국회계정보학회 회장- 전 권익위 민관협의회 경제분과위원장- 전 한국윤리경영학회 회장- 전 지에스건설㈜ 사외이사- 전 한국앤컴퍼니㈜ 사외이사- 연세대학교 경영대학 교수 겸임- 연세대학교 ESG / 기업윤리연구센터장 겸임---2025-05-14~ 현재2028년 03월 24일조성한남1965년 03월부사장미등기상근인프라사업본부장兼) 미래기술원장(CTO)- 연세대 토목공학 졸- 연세대 토목공학 석/박사- 전 GS건설㈜ 상무보- 전 GS Engineering & Construction Australia Pty. Ltd. 이사---2014-01-01 ~ 현재-한승헌남1973년 12월부사장미등기상근법무실장- 고려대 법학 졸- University of North Carolina-Chapel Hill LL.M- 전 서울중앙지검 검사- 전 법무법인(유) 율촌 파트너---2017-01-01 ~ 현재-이태승남1969년 11월부사장미등기상근목동오피스텔PJT / PD- 건국대 건축공학 졸- 전 GS건설㈜ 상무보---2021-01-01 ~ 현재-채헌근남1967년 08월부사장미등기상근재무본부장(CFO)兼) 원가관리 TF / 팀장

- 경북대 경영학 졸- 전 GS홀딩스 부장- 전 GS건설㈜ 상무보- 전 자이에스앤디 경영지원본부장

- GS Inima Environment S.A.U. 이사 겸임

- VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC 이사 겸임

- VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC 이사 겸임

---2023-10-16 ~ 현재-김동욱남1968년 10월부사장미등기상근플랜트사업본부장- 고려대 기계공학 졸- 전 GS건설㈜ 상무보- GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd. 이사 겸임- GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. 이사 겸임---2019-01-01 ~ 현재-김하수남1969년 07월부사장미등기상근

경영지원본부장

兼) CRO

兼) RM실장兼) Compliance실장

- 중앙대 경영학 졸- 고려대 Global MBA 석사- 전 GS건설㈜ 상무보---2020-01-01 ~ 현재-이상규남1966년 12월부사장미등기상근홍보실장- 성균관대 농기계학 졸- 전 GS건설㈜ 상무보---2021-01-01 ~ 현재-남경호남1966년 06월부사장미등기상근건축ㆍ주택사업본부장

- 건국대 경제학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

- 전 자이가이스트㈜ 대표이사

---

2022-01-01

~ 현재

-김완수남1968년 09월부사장미등기상근안전경영혁신TF부문장

- 인천대 건축공학 졸- 전 GS건설㈜ 상무보

- '23, '24년 부울경 ESG 총괄위원

---

2022-01-01

~ 현재

-허진홍남1985년 07월부사장미등기상근신성장사업개발본부장- Carnegie Mellon University 토목환경공학 졸- Carnegie Mellon University 토목환경공학 석사- 전 GS건설㈜ 상무보- GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd. 이사 겸임- PT GSENC Development Indonesia : Commissioner 겸임29,588-6촌 이내의혈족

2023-01-01

~ 현재

-김동진남1965년 10월상무미등기상근본부지원실

- 인하대 전기공학 졸- 전 GS건설㈜ 상무보

- GS Engineering & Construction Australia Pty. Ltd. 이사 겸임

---2020-01-01 ~ 2026-03-31-홍순완남1970년 02월상무미등기상근O&G사업부문장- 한양대 기계설계공학 졸- 고려대 Global MBA 석사- 전 GS건설㈜ 상무보---2023-01-01 ~ 현재-박성만남1971년 05월상무미등기상근환경사업부문장

- 부산대 환경공학 졸- 전 GS건설㈜ 상무보

- 성남그린에너지㈜ 대표이사 겸직

727--2023-01-01 ~ 현재-김재범남1967년 03월상무미등기상근플랜트설계실장

- 한양대 정밀기계공학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

---2024-01-01~ 현재-성낙현남1969년 01월상무미등기상근조달본부장

- 동아대 정치외교학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

1,330--2024-01-01~ 현재-이정환남1970년 07월상무미등기상근투자ㆍ신사업추진부문장

- 성균관대 건축공학 졸

- 한양대 플랜트엔지니어링 석사

- 전 GS건설㈜ 상무보

- 전 지베스코㈜ 감사

- 에너지머티리얼즈㈜ 감사 겸임

- 어업회사법인 에코아쿠아팜㈜ 감사 겸임

- 하임랩㈜ 감사 겸임

---2024-01-01~ 현재-김주열남1970년 09월상무미등기상근

싱가포르사업PM

兼) TEL T301 PJT / PD

兼) 싱가포르영업지사 / 지사장

- 인하대 자원공학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

1,203--2024-01-01~ 현재-강영주남1971년 01월상무미등기상근금융부문장

- 고려대 경영학 졸

- University of Washington GEMBA

- 전 GS건설㈜ 상무보

- Danwood S.A. 이사 겸임

- Global Water Solution㈜ 이사 겸임

800--2024-01-01~ 현재-김진헌남1971년 08월상무미등기상근

호주사업실장

兼) 호주법인장

- 고려대 토목공학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

- GS Engineering & Construction Australia Pty. Ltd. 이사 겸임

385--2024-01-01~ 현재-장대은남1971년 10월상무미등기상근인프라공사부문장

- 인하대 토목공학 졸

- 전 GS건설㈜ 부장

---2024-01-01~ 현재-김희재남1969년 03월상무미등기상근건축ㆍ주택공사지원부문장

- 경일대 건축공학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

---2024-01-01~ 현재-이상도남1973년 02월상무미등기상근국내개발사업부문장

- 동국대 경제학 졸

- 전 딜로이트안진회계법인(공인회계사)

- 전 GS건설㈜ 상무보

- 지피씨㈜ 감사 겸임

- 디씨브릿지㈜ 감사 겸임

- 지베스코㈜ 대표이사 겸임

- 엣지포인트가산피에프브이 주식회사 대표이사 겸임

---2024-01-01~ 현재-박남태남1970년 09월상무미등기상근건축영업부문장

- 숭실대 건축공학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

---2024-01-01~ 현재-조창익남1970년 01월상무미등기상근Upgrade SRU Yanbu Refinery(사우디) / PD

- 순천대 전기공학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

---2024-01-01~ 현재-기노현남1974년 10월상무미등기상근SC사업실장

- 한국외대 정치외교학 졸

- University of Washington MBA

- 전 GS건설㈜ 상무보

- Danwood S.A. 이사 겸임

- EPOCH PFV 비상근 이사 겸임

---2024-01-01~ 현재-유영민남1983년 02월상무미등기상근경영전략실장

- 서울대 경영학 졸

- Northwestern University Kellogg School of Management MBA

- 전 GS건설㈜ 상무보

- 전 Mckinsey&Company 중동/서울사무소 Associate Partner

- 자이에너지운영 기타비상무이사 겸임

- 자이엘리베이터 기타비상무이사 겸임

- GS Inima Environment, S.A.U. 이사 겸임

1,357--2024-01-01~ 현재-김응재남1974년 06월상무미등기상근NEL, SRL PJT / PD

- 서울대 토목공학 졸

- 서울대 토목공학 석사

- 전 CPB Contractors Pty Ltd. Tunneling BU in Head office Project Controls Manager

---2024-01-01~ 현재-박노승남1972년 07월상무미등기상근호주사업개발부문장

- 인하대 토목공학 졸

- University of Washington GEMBA

- 전 GS건설㈜ 상무보

---

2025-01-01

~ 현재

-이행준남1972년 06월상무미등기상근베트남개발법인장

- 건국대 건축공학 졸

- 건국대 건축공학 석사

- 전 GS건설㈜ 상무보

- VIETNAM GS INDUSTRY ONE-MEMBER LLC 이사 겸임

- VIETNAM GS ENTERPRISE ONE MEMBER LLC 이사 겸임

---

2025-01-01

~ 현재

-이용구남1973년 12월상무미등기상근건축ㆍ주택설계부문장

- 가천대 건축학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

- 지엔엠에스테이트㈜ 대표이사 겸임

---

2025-01-01

~ 현재

-김생수남1974년 11월상무미등기상근경영관리부문장

- 중앙대 경영학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

- 자이씨앤에이㈜ 감사 겸임

---

2025-01-01

~ 현재

-이상의남1969년 01월상무미등기상근

도시정비사업실장

兼) 도시정비수주부문장

- 중앙대 지역개발학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

---

2025-01-01

~ 현재

-지승영여1975년 04월상무미등기상근HR실장

- 이화여대 경영학 졸

- 이화여대 경영학 석사

- 고려대 노사관계학 석사

- 전 SK이노베이션 인재개발실장, HR전략실장

- 전 Deloitte Consulting 상무( Director)

- 전 Mercer HR Consulting Sr. Consultant

---

2025-01-01

~ 현재

-제형모남1973년 06월상무미등기상근ESG부문장

- 연세대 법학 졸

- 전 GS건설 국내법무팀

- 전 ㈜GS 법무담당자

- 전 GS E&R 상무

---

2026-01-01

~ 현재

-정원석남1971년 08월상무미등기상근ER-Project / PD

- 숭실대 건축공학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

---

2026-01-01

~ 현재

-최민석남1971년 09월상무미등기상근외주부문장

- 중앙대 토목공학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

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2026-01-01

~ 현재

-진영민남1974년 05월상무미등기상근인프라해외사업PM /兼) 필리핀수행TF

- 서울대 농공학 졸

- 서울대 농공학 석사

- 전 GS건설㈜ 상무보

750--

2026-01-01

~ 현재

-진교창남1974년 12월상무미등기상근국내법무팀장

- 중앙대 법학 졸

- 전 GS건설㈜ 상무보

---

2026-01-01

~ 현재

-김태형남1972년 02월상무미등기상근건축ㆍ주택기획부문장

- 연세대 건축공학 졸

- 연세대 건축공학 석사

- 전 GS건설㈜ 상무보

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2026-01-01

~ 현재

-김형팔남1971년 10월상무미등기상근CDO

- 연세대 건축공학 졸

- University of California-Berkeley 건설환경공학 석사

- 전 현대건설

- 전 삼성SDS 자문역

---

2026-03-24

~ 현재

-

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

※ 소유주식수는 2026년 03월 31일 기준입니다. ※ 상무보는 상기 임원 현황에서 제외하였습니다.

<작성 기준일 이후 변동된 임원의 현황>

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	사유	비고 (기준일)
김동진	남	1965년 10월	상무	미등기	상근	본부지원실	퇴임	2026-03-31

※ 신임ㆍ퇴임 임원 중 자회사ㆍ손자회사 소속 임원은 제외하였습니다.

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황 - 해당사항 없음

다. 직원 등 현황 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

2. 임원의 보수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등가. 대여금

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

성명(법인명)	관계	계정과목	환종	변동내역				비고
기초	증가	감소	기말
Vietnam GS Industry One-Member LLC	계열회사	단기대여금	USD	5,000	10,000	-	15,000	(주1)
장기대여금	USD	109,650		10,000	99,650
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	계열회사	단기대여금	USD	-	-	-	-	(주2)
장기대여금	USD	165,000	115,000	115,000	165,000
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd.	계열회사	단기대여금	USD	-	-	-	-	(주3)
장기대여금	USD	464,631	-	-	464,631
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED	계열회사	단기대여금	USD	-	49		49	(주4)
장기대여금	USD	49	-	49	-
GS Village Lake LLC	계열회사	단기대여금	USD	1,030	-	-	1,030	(주5)
장기대여금	USD	-		-	-
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	계열회사	단기대여금	USD	8,800	4,820	3,700	9,920	(주6)
장기대여금	USD	18,378	3,700	4,820	17,258
CHERVONA GORA EKO	계열회사	단기대여금	EUR	1,200	1,200	1,200	1,200	(주7)
장기대여금	EUR	-	-	-	-
은평새길㈜	계열회사	장기대여금	KRW	163	-	-	163	(주8)
옥산오창고속도로㈜	계열회사	장기대여금	KRW	13,680	960	-	14,640	(주9)
강남메트로㈜	계열회사	장기대여금	KRW	651	-	-	651	(주10)
에너지머티리얼즈㈜	계열회사	단기대여금	KRW	9,000	-	-	9,000	(주11)
장기대여금	KRW	-	8,900	-	8,900
합계			USD	772,537	133,569	133,569	772,537	-
EUR	1,200	1,200	1,200	1,200
KRW	23,494	9,860	-	33,354

※ 분기말환율 : 1EUR=1,733.37, 1USD=1,513.40, 기초환율 : 1EUR=1,685.72, 1USD=1,434.90※ 계열회사를 제외한 관계기업, 공동기업, 기타기업과의 거래내역은 [Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래 및 5. 재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래]를 참조 하시기 바랍니다.

(주1) 지배기업은 전결 규정 의거 해외 현지법인인 Vietnam GS Industry One Member LLC의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 USD 114.65Mil.의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	Vietnam GS Industry One-Member LLC
대여금액	USD 114,650,000
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
USD	5,000,000	2024-12-21 ~ 2026-12-21	4.60%	단기
USD	5,000,000	2025-02-11 ~ 2027-02-11	4.60%	단기
USD	5,000,000	2025-02-13 ~ 2027-02-13	4.60%	단기
USD	4,000,000	2025-04-27 ~ 2027-04-27	4.60%	장기
USD	34,500,000	2025-07-29 ~ 2027-07-29	4.60%	장기
USD	5,000,000	2025-09-05 ~ 2027-09-05	4.60%	장기
USD	20,400,000	2025-10-06 ~ 2027-10-06	4.60%	장기
USD	5,750,000	2025-10-14 ~ 2027-10-14	4.60%	장기
USD	20,000,000	2025-10-29 ~ 2027-10-29	4.60%	장기
USD	6,000,000	2025-11-08 ~ 2027-11-08	4.60%	장기
USD	4,000,000	2025-12-13 ~ 2027-12-13	4.60%	장기
원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 당분기말 현재 대여금 잔액은 173,511백만원입니다.(주2) 지배기업은 전결 규정 의거 해외 현지법인인 Vietnam GS Enterprise One Member LLC의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 USD 165.00Mil.의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	Vietnam GS Enterprise One Member LLC
대여금액	USD 165,000,000
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
USD	10,000,000	2025-02-11 ~ 2027-02-11	4.60%	장기
USD	16,000,000	2026-03-13 ~ 2027-03-11	4.60%	장기
USD	22,000,000	2026-03-20 ~ 2027-03-18	4.60%	장기
USD	17,000,000	2026-03-06 ~ 2027-03-04	4.60%	장기
USD	25,000,000	2026-03-11 ~ 2027-03-08	4.60%	장기
USD	20,000,000	2026-03-18 ~ 2027-03-15	4.60%	장기
USD	15,000,000	2026-03-25 ~ 2027-03-22	4.60%	장기
USD	10,000,000	2025-04-15 ~ 2026-04-15	5.39%	장기
USD	30,000,000	2025-10-25 ~ 2027-10-25	4.60%	장기
원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 당분기말 현재 대여금 잔액은 249,711백만원입니다.(주3) 지배기업은 전결 규정 의거 해외 현지법인인 GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd.의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 USD 464.63Mil.의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd.
대여금액	USD 464,630,527
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
USD	4,500,000	2024-01-29 ~ 2028-01-29	4.60%	장기
USD	8,000,000	2024-02-24 ~ 2028-02-24	4.60%	장기
USD	10,000,000	2024-02-27 ~ 2028-02-27	4.60%	장기
USD	27,280,527	2024-03-29 ~ 2028-03-29	4.60%	장기
USD	3,300,000	2024-04-15 ~ 2028-02-24	4.60%	장기
USD	24,000,000	2024-05-12 ~ 2026-05-12	4.60%	장기
USD	22,000,000	2024-07-14 ~ 2026-07-14	4.60%	장기
USD	30,000,000	2024-08-03 ~ 2026-08-03	4.60%	장기
USD	47,000,000	2024-09-29 ~ 2026-09-29	4.60%	장기
USD	4,050,000	2024-11-21 ~ 2026-11-21	4.60%	장기
USD	3,200,000	2024-12-08 ~ 2026-12-08	4.60%	장기
USD	90,000,000	2024-12-24 ~ 2026-12-24	4.60%	장기
USD	64,000,000	2025-01-26 ~ 2027-01-26	4.60%	장기
USD	24,300,000	2025-02-22 ~ 2027-02-22	4.60%	장기
USD	40,000,000	2025-08-17 ~ 2027-08-17	4.60%	장기
USD	63,000,000	2025-12-21 ~ 2027-12-21	4.60%	장기
원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 당분기말 현재 대여금 잔액은 703,172백만원입니다.(주4) 지배기업은 전결 규정 의거 해외 현지법인인 PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 USD 0.05Mil.의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED
대여금액	USD 49,300
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
USD	49,300	2025-03-16 ~ 2027-03-16	4.60%	단기
원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 당분기말 현재 대여금 잔액은 75백만원입니다.(주5) 지배기업은 전결 규정 의거 해외 현지법인인 GS Village Lake LLC의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 USD 1.03Mil.의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	GS Village Lake LLC
대여금액	USD 1,030,000
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
USD	1,030,000	2024-07-26 ~ 2026-07-26	4.60%	단기
원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 당분기말 현재 대여금 잔액은 1,559백만원입니다.

(주6) 지배기업은 전결 규정 의거 해외 현지법인인 GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 USD 27.18Mil.의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.
대여금액	USD 27,177,516
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
USD	2,000,000	2024-01-13 ~ 2028-01-13	4.60%	장기
USD	1,700,000	2024-01-20 ~ 2028-01-20	4.60%	장기
USD	100,000	2024-07-08 ~ 2026-07-08	4.60%	단기
USD	1,000,000	2024-07-08 ~ 2026-07-08	4.60%	단기
USD	1,000,000	2024-09-25 ~ 2026-09-25	4.60%	단기
USD	3,000,000	2024-12-17 ~ 2026-12-17	4.60%	단기
USD	2,000,000	2025-02-08 ~ 2027-02-08	4.60%	단기
USD	2,820,000	2025-03-27 ~ 2027-03-27	4.60%	단기
USD	3,000,000	2025-04-28 ~ 2027-04-28	4.60%	장기
USD	1,327,516	2025-05-09 ~ 2027-05-09	4.60%	장기
USD	1,530,000	2025-06-20 ~ 2027-06-20	4.60%	장기
USD	2,000,000	2025-07-26 ~ 2027-07-26	4.60%	장기
USD	2,000,000	2025-08-30 ~ 2027-08-30	4.60%	장기
USD	2,000,000	2025-09-20 ~ 2027-09-20	4.60%	장기
USD	1,700,000	2025-10-02 ~ 2027-10-02	4.60%	장기
원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 당분기말 현재 대여금 잔액은 41,130백만원입니다.(주7) 지배기업은 전결 규정 의거 해외 현지법인인 CHERVONA GORA EKO, LLC.의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 EUR 1.20Mil.의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	CHERVONA GORA EKO, LLC
대여금액	EUR 1,200,000
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
EUR	1,200,000	2025-12-20 ~ 2026-04-20	6.00%	단기
원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 당분기말 현재 대여금 잔액은 2,080백만원입니다.

(주8) 지배기업은 전결 규정 의거 은평새길㈜의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 163백만원의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	은평새길㈜
대여금액	KRW 162,656,000
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
KRW	162,656,000	2013-07 ~	6.90%	장기
원리금 수령	원리금 일시 상환

(주9) 지배기업은 전결 규정 의거 옥산오창고속도로㈜의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 14,640백만원의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	옥산오창고속도로㈜
대여금액	KRW 14,640,000,000
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
KRW	480,000,000	2021-04-29 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	720,000,000	2021-07-29 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	840,000,000	2021-10-25 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	780,000,000	2022-01-28 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	780,000,000	2022-04-29 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	780,000,000	2022-07-28 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	780,000,000	2022-10-27 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	900,000,000	2023-01-27 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	840,000,000	2023-04-26 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	540,000,000	2023-07-26 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	780,000,000	2023-10-27 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	720,000,000	2024-01-25 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	660,000,000	2024-04-25 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	240,000,000	2024-07-25 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	840,000,000	2024-10-30 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	900,000,000	2025-01-24 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	660,000,000	2025-04-25 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	600,000,000	2025-07-25 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	840,000,000	2025-10-27 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
KRW	960,000,000	2026-01-27 ~ 2047-12-31	4.60%	장기
원리금 수령	원리금 일시 상환

(주10) 지배기업은 전결 규정 의거 강남메트로㈜의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 651백만원의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	강남메트로㈜
대여금액	KRW 650,540,000
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
KRW	650,540,000	2024.12 ~	5.07%	장기
원리금 수령	원리금 일시 상환

(주11) 지배기업은 전결 규정 의거 에너지머티리얼즈㈜의 자금 부족을 해결하기 위하여 동사와 총 17,900백만원의 대여약정을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구분	내역
거래상대방	에너지머티리얼즈㈜
대여금액	KRW 17,900,000,000
대여기간및대여금리	통화	금액	기간	이자율	비고
KRW	6,000,000,000	2025-09-25 ~ 2026-12-31	4.60%	단기
KRW	3,000,000,000	2025-11-25 ~ 2026-12-31	4.60%	단기
KRW	8,900,000,000	2026-02-06 ~ 2027-12-31	4.60%	장기
원리금 수령	원리금 일시 상환

나. 담보제공

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 백만원)

성명(법인명)	관계	거래내역				비고
기초	증가	감소	기말
햇들원지붕형태양광1호㈜	계열회사	4,490	-	-	4,490	- 채권자 : 우리은행- 담보물 : 햇들원지붕형태양광1호 보통주 (46,000주)
햇들원지붕형태양광2호㈜	계열회사	2,390	-	-	2,390	- 채권자 : 중소기업은행- 담보물 : 햇들원지붕형태양광2호 보통주 (119,600주)
태안햇들원태양광㈜	계열회사	8,880	-	-	8,880	- 채권자 : 국민은행- 담보물 : 태안햇들원태양광 보통주 (1,776,001주)
옥산오창고속도로㈜	계열회사	29,940	-	-	29,940	- 채권자 : 메리츠화재 외- 담보물 : 옥산오창고속도로 보통주 (5,988,000주)
17,000	-	-	17,000	- 채권자 : 메리츠화재 외- 담보물 : 전자어음
구미맑은물㈜	계열회사	584	-	-	584	- 채권자 : 미래에셋그린인프라전문투자형사모특별자산투자신탁2호- 담보물 : 구미맑은물 보통주 (116,721주)
성남그린에너지㈜	계열회사	1,232	-	-	1,232	- 채권자 : 한국산업은행 외- 담보물 : 성남그린에너지 보통주 (246,471주)
지에스파워㈜	계열회사	14,989	-	-	14,989	- 채권자 : 지에스파워㈜- 담보물 : 전자어음
지에스이피에스㈜	계열회사	1,448	-	-	1,448	- 채권자 : 지에스이피에스㈜- 담보물 : 전자어음
지에스에너지㈜	계열회사	484	-	-	484	- 채권자 : 지에스에너지㈜- 담보물 : 전자어음
합계		81,437	-	-	81,437	-

※ 상기 담보제공과 관련된 보증금액은 실제 담보금액을 기재하였으며 그 내역은 [XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 2. 우발부채 등에 관한 사항]에 포함되어 있습니다.※ 계열회사를 제외한 관계기업, 공동기업, 기타기업과의 거래내역은 [Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래 및 5. 재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래]를 참조 하시기 바랍니다. 다. 채무보증

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

성명(법인명)	관계	거래내역					비고
환종	기초	증가	감소	기말
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	계열회사	KRW	236,759	12,952	-	249,711	채권자 : United Overseas Bank Limited
USD	165,000	-	-	165,000
KRW	129,141	7,065	-	136,206	채권자 : SC제일은행
USD	90,000	-	-	90,000
Vietnam GS Industry One-Member LLC	계열회사	KRW	1,722	94	-	1,816	채권자 : United Overseas Bank Limited
USD	1,200	-	-	1,200
VGSI Aluminium Form Limited Liability Company	계열회사	KRW	1,722	94	-	1,816	채권자 : United Overseas Bank Limited
USD	1,200	-	-	1,200
VGSI Elevator Limited Liability Company	계열회사	KRW	1,722	94	-	1,816	채권자 : United Overseas Bank Limited
USD	1,200	-	-	1,200
VGSI Pile Limited Liability Company	계열회사	KRW	1,722	94	-	1,816	채권자 : United Overseas Bank Limited
USD	1,200	-	-	1,200
Phu My Innovative Materials L.L.C.	계열회사	KRW	1,722	94	-	1,816	채권자 : United Overseas Bank Limited
USD	1,200	-	-	1,200
GS Inima Environment S.A.U.	계열회사	KRW	8,429	238	-	8,667	채권자 : HSBC Bank Plc
EUR	5,000	-	-	5,000
KRW	71,745	3,925	-	75,670	채권자 : HSBC Bank Plc
USD	50,000	-	-	50,000
KRW	84,286	2,383	-	86,669	채권자 : BNP Paribas Spain
EUR	50,000	-	-	50,000
KRW	8,429	238	-	8,667	채권자 : BNP Paribas Spain
EUR	5,000	-	-	5,000
KRW	7,175	392	-	7,567	채권자 : BNP Paribas Spain
USD	5,000	-	-	5,000
KRW	60,469	3,308	-	63,777	채권자 : BNP Paribas Spain
USD	42,142	-	-	42,142
KRW	60,469	3,308	-	63,777	채권자 : Credit Agricole
USD	42,142	-	-	42,142
KRW	16,857	477	-	17,334	채권자 : Deutsche Bank
EUR	10,000	-	-	10,000
GS Construction Middle East- SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C	계열회사	KRW	7,175	392	-	7,567	채권자 : HSBC Bank Plc
USD	5,000	-	-	5,000
KRW	7,175	392	-	7,567	채권자 : HSBC Bank Plc
USD	5,000	-	-	5,000
Mountain View Mezz LLC	계열회사	KRW	71,745	3,925	-	75,670	채권자 : KEXIM(한국수출입은행)
USD	50,000	-	-	50,000
KRW	272,631	14,915	-	287,546	채권자 : KEXIM(한국수출입은행)
USD	190,000	-	-	190,000
MOUNTAIN VIEW OWNER LLC	계열회사	KRW	353,703	19,350	-	373,053	채권자 : Credit Agricole, LBBW, IBK
USD	246,500	-	-	246,500
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	계열회사	KRW	12,745	993	-	13,738	채권자 : CG BEST(건설공제조합)
AUD	13,262	-	-	13,262
계열회사	KRW	9,816	765	-	10,581	채권자 : CG BEST(건설공제조합)
AUD	10,214	-	-	10,214
계열회사	KRW	13,997	1,091	-	15,088	채권자 : CG BEST(건설공제조합)
AUD	14,565	-	-	14,565
계열회사	KRW	12,157	947	-	13,104	채권자 : CG BEST(건설공제조합)
AUD	12,650	-	-	12,650
계열회사	KRW	-	3,955	-	3,955	채권자 : CG BEST(건설공제조합)
AUD	-	3,818	-	3,818
계열회사	KRW	41,133	3,205	-	44,338	채권자 : KEXIM(한국수출입은행)
AUD	42,801	-	-	42,801
Capital Desalination Company S.A.O.C	계열회사	KRW	68,875	3,768	-	72,643	채권자 : FAB, KEXIM
USD	48,000	-	-	48,000
Shuweihat R O Desalination Company LLC	계열회사	KRW	78,492	4,294	-	82,786	채권자 : CBD
USD	54,702	-	-	54,702
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd	계열회사	KRW	15,302	-	15,302	-	채권자 : Saudi Awwal Bank
SAR	40,000	-	40,000	-
KRW	7,651	415	-	8,066	채권자 : Saudi Awwal Bank
SAR	20,000	-	-	20,000
KRW	15,302	829	-	16,131	채권자 : Saudi Awwal Bank
SAR	40,000	-	-	40,000
KRW	153,789	8,330	-	162,119	채권자 : Saudi Awwal Bank
SAR	402,000	-	-	402,000
KRW	64,748	3,507	-	68,255	채권자 : Saudi Awwal Bank
SAR	169,250	-	-	169,250
KRW	153,024	8,288	-	161,312	채권자 : Saudi Awwal Bank
SAR	400,000	-	-	400,000
KRW	30,605	1,657	-	32,262	채권자 : Saudi Awwal Bank
SAR	80,000	-	-	80,000
KRW	268,175	14,524	-	282,699	채권자 : Saudi Awwal Bank
SAR	701,000	-	-	701,000
GS E&C Mumbai Private Limited	계열회사	KRW	-	474	-	474	채권자 : 신한은행 뭄바이 지점
INR	-	29,520	-	29,520
계열회사	KRW	-	953	-	953	채권자 : 신한은행 뭄바이 지점
INR	-	59,400	-	59,400
GS E&C Brazil Ltda.	계열회사	KRW	27,505	-	27,505	-	채권자 : LG Electronics DO Brazil LTDA.
BRL	105,000	-	105,000	-
계열회사	KRW	9,168	-	9,168	-	채권자 : LG Electronics DO Brazil LTDA.
BRL	35,000	-	35,000	-
GS E&C INDIA Private Limited	계열회사	KRW	35,142	132	-	35,274	채권자 : LG Electronics India Limited
INR	2,199,120	-	-	2,199,120
계열회사	KRW	11,714	44	-	11,758	채권자 : LG Electronics India Limited
INR	733,040	-	-	733,040
Danwood S.A.	계열회사	KRW	202,286	5,718	-	208,004	채권자 : KDB산업은행
EUR	120,000	-	-	120,000
옥산오창고속도로㈜	계열회사	KRW	4,920	1,680	-	6,600	채권자 : 메리츠화재 외
엣지포인트가산피에프브이㈜	계열회사	KRW	10,000	-	-	10,000	채권자 : 한국투자증권
태안햇들원태양광㈜	계열회사	KRW	69,900	-	-	69,900	채권자 : 국민은행
마그나피에프브이㈜	계열회사	KRW	90,800	27,000	-	117,800	채권자 : 한화생명보험 외
합계		KRW	2,812,044	166,299	51,975	2,926,368	기초환율 : 1EUR=1,685.72, 1USD=1,434.90, 1AUD=961.02, 1GBP=1,932.31, 1SAR=382.56, 1INR=15.98, 1BRL=261.95기말환율 : 1EUR=1,733.37, 1USD=1,513.40, 1AUD=1,035.92, 1GBP=1,993.37, 1SAR=403.28, 1INR=16.04, 1BRL=288.12
USD	999,486	-	-	999,486
EUR	190,000	-	-	190,000
INR	2,932,160	88,920	-	3,021,080
SAR	1,852,250	-	40,000	1,812,250
AUD	93,492	3,818	-	97,310
BRL	140,000	-	140,000	-

※ 계열회사를 제외한 관계기업, 공동기업, 기타기업과의 거래내역은 [Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래 및 5. 재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래]를 참조 하시기 바랍니다.

2. 대주주등에 대한 자산양수도 등

해당사항 없음

3. 대주주와의 영업거래 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상 거래내역은 없습니다. 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행 및 변경사항

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행상황
2022-01-12	투자판단 관련주요경영사항	■ 부산 구서5구역 재건축정비사업 우선협상대상자 선정- 당사는 부산 구서5구역 재건축정비사업 우선협상대상자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2022-01-11 (화) 2) 공사금액 : 2,660억원 (부가세 별도)	■ 부산 구서5구역 재건축정비사업 진행상황- 당사는 부산 구서5구역 재건축정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2022-02-12 (토) 2) 공사금액 : 2,660억원 (부가세 별도)
2022-06-13	투자판단 관련주요경영사항	■ 대구 신암4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 우선협상대상자 선정- 당사는 대구 신암4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 우선협상 대상자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2022-06-10 (금) 2) 공사금액 : 3,552억원 (부가세 별도)	■ 대구 신암4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 시공자 선정- 시공자 선정 : 당사는 대구 신암4 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2022-07-23 (토) 2) 공사금액 : 3,552억원 (부가세 별도)
2022-08-31	투자판단 관련주요경영사항	■ 가락금호아파트 리모델링사업 우선협상대상자 선정- 당사는 가락금호아파트 리모델링사업 우선협상 대상자로 선정되었습니다.- 선정일자 : 2022-08-31 (수)	■ 가락금호아파트 리모델링주택사업 시공자 선정- 시공자 선정 : 당사는 가락금호아파트 리모델링주택사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2022-12-17 (토) 2) 공사금액 : 4,262억원 (부가세 별도)
2022-10-07	투자판단 관련주요경영사항	■ 성남 신흥1구역 재개발사업 우선협상대상자 선정- 당사는 성남 신흥1구역 재개발사업 우선협상대상자로 선정되었습니다.- 선정일자 : 2022-10-07 (금)	■ 성남 신흥1구역 재개발사업 시공자 선정- 시공자 선정 : 당사는 성남 신흥1구역 재개발사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2022-11-19 (토) 2) 공사금액 : 6,079억원 (부가세 별도)
2022-11-18	투자판단 관련주요경영사항	■ 충주 교현주공아파트 재건축정비사업 우선협상대상자 선정- 당사는 충주 교현주공아파트 재건축정비사업 우선협상대상자로 선정되었습니다.- 선정일자 : 2022-11-18 (금)	■ 충주 교현주공아파트 재건축정비사업 시공자 선정- 시공자 선정 : 당사는 충주 교현주공아파트 재건축정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2022-12-17 (토) 2) 공사금액 : 2,390억원 (부가세 별도)
2022-12-15	투자판단 관련주요경영사항	■ 선부연립1구역 주택재건축정비사업 우선협상대상자 선정- 당사는 선부연립1구역 주택재건축정비사업 우선협상대상자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2022-12-15 (목) 2) 공사금액 : 2,945억원 (부가세 별도)	■ 선부연립1구역 주택재건축정비사업 시공자 선정- 시공자 선정 : 당사는 선부연립1구역 주택재건축정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2023-02-04 (토) 2) 공사금액 : 2,945억원 (부가세 별도)
2023-01-26	투자판단 관련주요경영사항	■ 청량리 제6구역 주택재개발정비사업 우선협상대상자 선정 - 당사는 청량리 제6구역 주택재개발정비사업 우선협상대상자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2023-01-26 (목) 2) 공사금액 : 4,869억원 (부가세 별도)	■ 청량리 제6구역 주택재개발정비사업 시공자 선정 - 시공자 선정 : 당사는 청량리 제6구역 주택재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2023-02-25 (토) 2) 공사금액 : 4,869억원 (부가세 별도)
2023-07-04	투자판단 관련주요경영사항	■ 삼성5구역 재개발정비사업 우선협상대상자 선정 - 당사는 삼성5구역 재개발정비사업 우선협상대상자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2023-07-04 (화) 2) 공사예정금액 : 3,333억원 (부가세 별도)	■ 삼성5구역 재개발정비사업 시공자 선정 - 당사는 삼성5구역 재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2023-07-31 (월) 2) 공사기간 : 실착공일로부터 35개월 - 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결 (2024년 02월 27일)
2023-08-27	풍문 또는 보도에대한 해명(미확정)	■ 국토부,GS건설에 10개월 영업정지 처분 추진 - 2023년 08월 27일 연합뉴스 등에 보도된 국토부, GS건설에 10개월 영업정지 처분 추진기사 해명공시(미확정)임 - 국토부가 직권으로 영업정지 8개월을 추진하고, 서울시에 2개월의 영업 정지 처분을 요청하기로 한 보도와 관련하여, 현재까지 당사가 국토부로부터 직접 통보받은 내용은 없습니다. - 추후 처분이나 확정사항이 발생되는 시점 또는 1개월 이내에 재공시 하도록 하겠습니다.	■ 국토부, GS건설에 10개월 영업정지 처분 추진 - 공시일자 : 2023-09-27 (수) - 당사는 국토부와 서울시로부터 처분에 대한 사전통지 및 의견제출통지를 받고, 의견제출서를 준비중입니다. - 추후 처분이나 확정사항이 발생되는 시점 또는 3개월 이내에 재공시 하도록 하겠습니다. - 주요사항보고서(2024-02-01)를 통한 후속 공시하였습니다.
2023-09-14	투자판단 관련주요경영사항	■ 처분사전통지서 수령(국토교통부) - 내용 : 처분에 대한 사전통지 및 의견제출통지 (의견제출기한 : 2023-09-27 (수)까지) - 처분하고자 하는 내용 : 영업정지 8개월 (토목건축공사업)	■ 주요사항보고서(영업정지)(국토부) - 내용 : 토목건축공사업, 조경업에 대한 영업정지 8개월 - 영업정지일자 : 2024-04-01 (월)
2023-09-14	투자판단 관련주요경영사항	■ 처분사전통지서 수령(서울시) - 내용 : 처분에 대한 사전통지 및 의견제출통지 (의견제출기한 : 2023-10-13 (금)까지) - 처분하고자 하는 내용 1) 안전점검 불성실 수행 : 영업정지 1개월 (토목건축공사업) 2) 품질시험 불성실 수행 : 영업정지 1개월 (토목건축공사업) 또는 과징금 2,000만원	■ 주요사항보고서(영업정지)(서울시) - 내용 : 토목건축공사업에 대한 영업정지 1개월(품질) - 영업정지일자 : 2024-03-01 (금) - 주요사항보고서(2024-02-01, 2024-09-30)를 통한 후속 공시하였습니다.
2023-11-06	투자판단 관련주요경영사항	■ 가락프라자아파트 주택재건축정비사업 시공사 선정 - 당사는 가락프라자아파트 주택재건축정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2023-11-04 (토) 2) 공사금액 : 4,732억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결 (2024년 04월 15일)
2023-11-23	투자판단 관련주요경영사항	■ 처분사전통지서(추가) 수령(국토교통부) - 내용 : 처분에 대한 사전통지 및 의견제출통지 (의견제출기한 : 2023-12-05 (화)까지) - 처분하고자 하는 내용 : 영업정지 8개월 (추가)(조경공사업)	■ 주요사항보고서(영업정지)(국토부) - 내용 : 토목건축공사업, 조경업에 대한 영업정지 8개월 - 영업정지일자 : 2024-04-01 (월)
2024-02-01	주요사항보고서(영업정지)	■ 주요사항보고서(영업정지)(서울시) - 내용 : 토목건축공사업에 대한 영업정지 1개월 - 영업정지일자 : 2024-03-01 (금)	■ 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 인용 결정 - 공시일자 : 2024-02-28 (수) - 내용 : 영업정지 행정처분을 영업정지 취소소송의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 그 효력을 정지함 - 당사영향 : 영업정지 행정처분 취소소송의 판결 선고후 30일이 되는 날까지 당사의 영업활동에 아무런 영향이 없음. (당사 1심 승소, 2심 진행중)
2024-02-01	주요사항보고서(영업정지)	■ 주요사항보고서(영업정지)(국토부) - 내용 : 토목건축공사업, 조경업에 대한 영업정지 8개월 - 영업정지일자 : 2024-04-01 (월)	■ 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 인용 결정 - 공시일자 : 2024-03-22 (금) - 내용 : 영업정지 행정처분을 영업정지 취소소송의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 그 효력을 정지함 - 당사영향 : 영업정지 행정처분 취소소송의 판결 선고후 30일이 되는 날까지 당사의 영업활동에 아무런 영향이 없음.
2024-04-03	수시공시의무관련사항(공정공시)	■ 사우디 Fadhili 프로젝트 Signing Ceremony - 내용 : 당사는 Fadhili Gas Increment Program Package2 조건부 수주통지서 접수하였고, Signing Ceremony 진행함 - 일자: 2024-04-02 (화) - 수주금액 : 12.2억불(사우디 시공법인 포함)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결 (2024년 04월 15일)
2024-04-24	투자판단 관련주요경영사항	■ 동북아 LNG Hub 터미널 1단계 1차 EPCC 건설 공사 LOI 수령 - 당사는 동북아 LNG Hub 터미널 1단계 1차 EPCC 건설 공사 LOI를 수령하였습니다. 1) 수령일자 : 2024-04-24 (수) 2) 계약금액 : 5,954억 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2024년 11월 13일)
2024-04-29	투자판단 관련주요경영사항	■ 부산 민락2구역 재개발정비사업 시공자 선정 - 당사는 부산 민락2구역 재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2024-04-27 (토) 2) 계약금액 : 3,868억원 (부가세 별도)	진행 중
2024-05-03	거래처와의거래중단	■ 거래처와의 거래중단(한국토지주택공사) - 내용 : 국내 공공기관 입찰참가자격을 일정기간(1년)동안 제한 - 중단일자 : 2024-05-22 (수)	■ 거래처와의 거래중단(한국토지주택공사) 인용 결정 - 공시일자 : 2024-05-17 (금) - 내용 : 집행정지 인용 결정에 따라 처분취소소송의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 그 효력을 정지함
2024-09-04	풍문 또는 보도에대한 해명(미확정)	■ 건설사, 자회사 편입ㆍ직급 개편 등 변화 '몸부림' 관련 보도 - '건설사, 자회사 편입, 직급 개편 등 변화 몸부림' 관련보도에 대한 해명 공시(미확정)입니다. - GS이니마와 GS엘리베이터는 투자자로부터 구매의향 접수 중이나 지분 매각여부 및 규모에 대해 구체적으로 결정된바 없습니다.	■ 타법인 주식 및 출자증권 처분결정(자율공시) - 공시일자 : 2024-10-18 (금) - 2024년 9월 25일 '풍문 또는 보도에 대한 해명' 공시중 지에스엘리베이터에 대한 부분을 본 공시로 확정공시를 갈음함■ 타법인 주식 및 출자증권 처분결정(자율공시) - 공시일자 : 2025-08-22 (금) - 2025년 6월 23일 '풍문 또는 보도에 대한 해명'에 대한 확정공시를 본 공시로 갈음합니다.
2024-09-30	주요사항보고서(영업정지)	■ 주요사항보고서(영업정지)(서울시) - 내용 : 토목건축공사업, 조경업에 대한 영업정지 1개월 - 영업정지일자 : 2024-12-01 (일)	■ 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 인용 결정 - 공시일자 : 2024-11-18 (월) - 내용 : 영업정지 행정처분을 영업정지 취소소송의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 그 효력을 정지함 - 당사영향 : 영업정지 행정처분 취소소송의 판결 선고후 30일이 되는 날까지 당사의 영업활동에 영향이 없음. (당사 1심 승소, 2심 진행중)
2024-09-30	투자판단 관련주요경영사항	■ 삼환가락 재건축정비사업 시공자 선정- 당사는 삼환가락 재건축정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2024-09-28 (토) 2) 공사금액 : 4,606억 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2025년 4월 17일)
2024-11-04	투자판단 관련주요경영사항	■ 가재울7 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 가재울7 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2024.11.03 (일)2) 공사금액 : 약 3,683억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2025년 5월 12일)
2024-11-04	투자판단 관련주요경영사항	■ 마천3 재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 마천3 재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2024.11.02 (토)2) 공사금액 : 약 1조 142억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2025년 3월 21일)
2024-12-02	투자판단 관련주요경영사항	■ 신길제 2구역 재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 신길제 2구역 재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2024.11.30 (토)2) 공사금액 : 약 5,536억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2026년 2월 5일)
2025-01-20	투자판단 관련주요경영사항	■ 부산 수영1구역 재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 부산 수영1구역 재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.1.18 (토)2) 공사금액 : 약 6,374억원 (부가세 별도)	진행 중
2025-01-20	투자판단 관련주요경영사항	■ 중화5구역 공공재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 중화5구역 공공재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.1.18 (토)2) 공사금액 : 약 6,498억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2025년 5월 28일)
2025-02-13	투자판단 관련주요경영사항	■ 신길음구역 재개발사업 시공자 선정- 당사는 신길음구역 재개발사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.2.12 (수)2) 공사금액 : 약 3,813억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2025년 2월 27일)
2025-03-10	투자판단 관련주요경영사항	■ 봉천제14구역 재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 봉천제14구역 재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.3.8 (토)2) 공사금액 : 약 6,275억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2026년 04월 02일)
2025-07-14	투자판단 관련주요경영사항	■ 잠실우성아파트 재건축정비사업 시공자 선정- 당사는 잠실우성아파트 재건축정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.7.12 (토)2) 공사금액 : 약 1조 6,427억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2025년 12월 22일)
2025-07-14	투자판단 관련주요경영사항	■ 신당10구역 주택재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 신당10구역 주택재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.7.12 (토)2) 공사금액 : 약 3,146억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2025년 12월 23일)
2025-07-31	투자판단 관련주요경영사항	■ 광명시흥 S1-11BL, S2-2BL 및 시흥거모 A-1BL 민간참여 공공주택건설사업 우선협상대상자 선정- 당사는 광명시흥 S1-11BL, S2-2BL 및 시흥거모 A-1BL 민간참여 공공주택건설사업의 우선협상대상자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.7.30 (수)2) 공사금액 : 약 5,200억원 (부가세 포함)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2025년 12월 03일)
2025-09-15	투자판단 관련주요경영사항	■ 사직3구역 재개발정비사업 시공자 선정당사는 사직3구역 재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.9.14 (일)2) 공사예정금액 : 약 4,082억원 (부가세 별도)	진행 중
2025-10-01	투자판단 관련주요경영사항	■ 서울 쌍문역 서측 도심 공공주택 복합사업 우선협상대상자 선정당사는 서울 쌍문역 서측 도심 공공주택 복합사업의 우선협상대상자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.9.30 (화)2) 공사예정금액 : 약 5,908억원 (부가세 포함)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2026년 03월 24일)
2025-12-22	투자판단 관련주요경영사항	■ 성북1구역 공공재개발 정비사업 시공사 선정당사는 성북1구역 공공재개발 정비사업 시공사로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2025.12.20 (토)2) 공사예정금액 : 약 9,278억원 (부가세 별도)	- 본계약 체결에 따른 단일판매ㆍ공급계약 체결(2026년 04월 08일)
2026-02-02	투자판단 관련주요경영사항	■ 송파한양2차아파트 재건축정비사업 시공자 선정당사는 송파한양2차아파트 재건축정비사업 시공자로 선정되었습니다.1) 선정일자 : 2026.1.31 (토)2) 공사예정금액 : 약 6,857억원 (부가세 별도)	진행 중
2026-04-27	투자판단 관련주요경영사항	■ 성수전략정비구역 제1 주택정비형 재개발 정비사업 시공자 선정 당사는 성수전략정비구역 제1 주택정비형 재개발 정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1. 선정일자 : 2026.4.25 (토) 2. 공사예정금액 : 약 21,540억원 (부가세 별도)	진행 중
2026-04-27	투자판단 관련주요경영사항	■ 광안5구역 재개발정비사업 시공자 선정 당사는 광안5구역 재개발정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1. 선정일자 : 2026.4.26 (일) 2. 공사예정금액 : 약 9,709억원 (부가세 별도)	진행 중
2026-05-04	투자판단 관련주요경영사항	■ 서초진흥아파트 재건축정비사업 시공자 선정 당사는 서초진흥아파트 재건축정비사업 시공자로 선정되었습니다. 1. 선정일자 : 2026.5.1 (금) 2. 공사예정금액 : 약 6,793억원 (부가세 별도)	진행 중

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시사항의 진행상황

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 지에스건설 1) 중요한 소송사건 보고기간종료일 현재 계류중인 소송은 연결기업이 제소한 83건(연결기업 지분 고려시: 521,363백만원, 전체 소송가액: 862,280백만원), 전기말 89건(연결기업 지분 고려시: 503,541백만원, 전체 소송가액: 830,301백만원)과 연결기업이 피소된 203건(연결기업 지분 고려시: 1,573,511백만원, 전체 소송가액: 2,722,381백만원), 전기말 204건(연결기업 지분 고려시: 1,331,303백만원, 전체 소송가액: 2,427,243백만원)이 있습니다. 보고기간종료일 현재 소송의 승패는 예측할 수 없습니다.(1) 보고기간종료일 현재 계속중인 중요한 소송내용

	(단위 : 백만원)

구분	소제기일	원고	피고	소송의 내용	소송가액		진행상황	향후 소송일정및 대응방안
전체	당사분
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피청구	2016-12-22	윈테크이엔지	당사 외 1	사우디 PP-12 CCPP, 윈테크(하도업체) 제다 UNCITRAL 중재	19,239	9,619	중재 진행중	진행중
2018-08-31	현대건설 외 4	인천국제공항공사	인천공항 2여객터미널 현장 건축공사 공사대금 피청구소송 (보조참가)	13,471	2,829	2심 진행중	2심 진행중
2019-01-08	Al Essam	당사 외 3	이라크 Karbala, Al Essam(하도업체) 현지 소송	31,212	11,705	3심 파기환송결정	파기환송심 진행중
2019-07-07	Truba Arabia	당사 외 1	사우디 PP-12 CCPP, Truba(하도업체) 제다 UNCITRAL 중재	46,519	23,260	중재 진행중	진행중
2020-04-22	General Electric Company	당사 외 1	사우디 PP-12 CCPP, GE(주기기 공급업체) 제네바 UNCITRAL 중재 (GE 반대신청)	30,268	15,134	중재 진행중	진행중
2020-04-22	General Electric (Swiss) 외 4	당사 외 1	사우디 PP-12 CCPP, GE(주기기 공급업체) 런던 UNCITRAL 중재 (GE 반대신청)	60,536	30,268	중재 진행중	진행중
2020-06-05	서준석 외 78	당사 외 2	삼송자이더빌리지 손해배상금 피청구소송	3,552	3,552	1심 원고패	2심 진행중
2021-06-22	입주자대표회의	당사 외 2	삼익타워(남천헤리치자이) 소음,분진,일조,조망 손해배상 피청구소송	6,970	6,970	1심 원고일부승	2심 진행중
2021-07-12	CSI	ERC	이집트 ERC, CSI(하도업체) 현지 소송(보조참가, 피청구)	41,477	41,477	2심 원고패	3심 진행중
2021-07-29	입주자대표회의 외 144	당사 외 2	경희궁자이 하자보수보증금 등 피청구소송	7,820	7,820	1심 원고일부승	2심 진행중
2021-08-29	Saudi Electric Company	당사 외 1	사우디 PP-12 CCPP, 대발주처(SEC) 바레인 UNCITRAL 중재 (반대신청)	1,866,066	933,033	중재 진행중	진행중
2022-01-11	입주자대표회의	당사 외 2	문성파크자이 하자보수금 등 피청구소송	3,572	3,572	1심 원고일부승	2심 진행중
2022-01-18	입주자대표회의	당사 외 1	한강센트럴자이 1단지 손해배상 등 피청구소송	4,610	4,610	1심 원고일부승	2심 진행중
2022-01-21	입주자대표회의	당사 외 2	답십리파크자이 하자보수금 등 피청구소송	3,179	3,179	1심 원고일부승	2심 진행중
2022-06-29	입주자대표회의	당사 외 3	동천센트럴자이 하자보수금 피청구소송	4,756	4,756	1심 원고일부승	2심 진행중
2022-10-04	입주자대표회의	당사 외 1	오산시티자이1단지 하자보수금 등 피청구소송(추가소송)	2,434	2,434	1심 원고일부승	2심 진행중
2022-10-19	입주자대표회의	당사 외 2	김천센트럴자이 하자보수금 등 피청구소송	2,896	2,896	1심 원고일부승	2심 진행중
2022-11-25	입주자대표회의	당사 외 3	평택센트럴자이1단지 손해배상 피청구소송	2,016	2,016	1심 진행중	1심 진행중
2023-03-01	Gulf International Transport('GIT')	당사 외 2	카타르 Doha Metro, GIT(하도업체) QICCA 중재	63,725	15,931	중재 진행 중	진행중
2023-03-10	입주자대표회의	당사 외 2	청주리버파크자이 하자보수에 갈음하는 손해배상금 피청구소송	10,000	10,000	1심 진행중	1심 진행중
2023-03-19	Gulf International Transport('GIT')	당사 외 2	카타르 Doha Metro, GIT(하도업체) ICC 중재	14,621	3,655	중재 진행중	진행중
2023-05-15	입주자대표회의	당사 외 3	송도파크자이 하자보수보증금 등 피청구소송	3,680	3,680	1심 진행중	1심 진행중
2023-06-09	입주자대표회의	당사 외 1	방배그랑자이 하자보수금 등 피청구소송	5,653	5,653	1심 진행중	1심 진행중
2023-06-27	입주자대표회의	당사 외 2	광안자이 하자보수금 등 피청구소송	3,000	3,000	1심 진행중	1심 진행중
2023-07-19	입주자대표회의	당사 외 3	고덕신도시 자연앤자이 하자보수보증금 등 피청구소송	2,206	2,206	강제조정	종결
2023-07-25	입주자대표회의	당사 외 2	동탄파크자이 하자보수에 갈음하는 손해배상금 피청구소송	4,777	4,777	1심 진행중	1심 진행중
2023-07-25	조합	당사 외 1	남산자이하늘채 하자 손해배상 등 피청구소송	5,659	3,112	1심 진행중	1심 진행중
2023-08-25	입주자대표회의	당사 외 3	상동스카이뷰자이 하자보수에 갈음하는 손해배상 피청구소송	3,573	3,573	1심 원고일부승	2심 진행중
2023-09-01	입주자대표회의	당사 외 3	속초자이 하자보수금 등 피청구소송	3,535	3,535	1심 원고일부승	2심 진행중
2023-09-13	입주자대표회의	당사 외 1	천안시티자이 하자보수에 갈음하는 손해배상 피청구소송 (추가소송)	2,951	2,951	1심 진행중	1심 진행중
2023-09-19	입주자대표회의	당사 외 2	한강메트로자이1단지 하자 손해배상 피청구소송	3,200	3,200	1심 진행중	1심 진행중
2023-11-15	입주자대표회의	한국토지주택공사	은계파크자이 하자보수금 피청구소송	6,050	6,050	1심 진행중	1심 진행중
2023-12-07	조합	당사	안양 예술공원입구주변지구 재개발사업(아르테자이) 부당이득반환 피청구소송	5,000	5,000	1심 진행중	1심 진행중
2023-12-07	입주자대표회의	당사 외 2	춘천파크자이 하자 손해배상 피청구소송	3,000	3,000	1심 진행중	1심 진행중
2024-01-08	입주자대표회의	당사 외 2	평택센트럴자이 3단지 하자소송(추가)	35,000	35,000	1심 진행중	1심 진행중
2024-02-19	입주자대표회의	당사 외 1	명륜자이 하자보수보증금 등 피청구소송	3,715	3,715	1심 진행중	1심 진행중
2024-08-01	입주자대표회의	당사 외 1	복수센트럴자이 하자보수금 피청구소송	4,782	4,782	1심 진행중	1심 진행중
2024-08-21	입주자대표회의	당사 외 1	아르테자이 하자소송에 갈음하는 손해배상 피청구소송	3,418	3,418	1심 진행중	1심 진행중
2024-09-13	입주자대표회의	당사 외 2	마포그랑자이 하자보수금 피청구소송	5,275	5,275	1심 진행중	1심 진행중
2024-10-15	입주자대표회의	당사 외 2	마포프레스티지자이 하자보수금 피청구소송	4,235	4,235	1심 진행중	1심 진행중
2024-11-06	조합	당사	서초그랑자이 하자보수 손해배상 피청구소송	5,000	5,000	1심 진행중	1심 진행중
2024-12-13	입주자대표회의	당사 외 3	그랑시티자이 하자보수에 갈음하는 손해배상금 피청구소송	11,000	11,000	1심 진행중	1심 진행중
2024-12-19	입주자대표회의	주택도시보증공사	청주센트럴자이 하자소송(보조참가)	2,082	2,082	1심 진행중	1심 진행중
2024-12-20	조합	당사	개포자이프레지던스 정산금 피청구소송	4,168	4,168	1심 진행중	1심 진행중
2025-01-24	입주자대표회의	당사 외 6	수원역푸르지오자이 하자보수금 등 피청구소송	15,000	4,200	1심 진행중	1심 진행중
2025-02-12	입주자대표회의	당사 외 2	그랑시티자이 하자보수에 갈음하는 손해배상금 피청구소송	5,500	5,500	1심 진행중	1심 진행중
2025-05-15	김용덕 외 592인	당사 외 2	다산자이아이비플레이스 분양가 상한제 위반 관련 부당이득 반환피청구소송	5,930	5,930	1심 진행중	1심 진행중
2025-05-23	김종석 외 1명	당사 외 2	다산자이아이비플레이스 분양가 상한제 위반 관련 부당이득 반환피청구소송	5,360	5,360	1심 진행중	1심 진행중
2025-06-12	입주자대표회의	당사 외 2	서대구센트럴자이 하자보수에 갈음하는 손해배상 등 피청구소송	4,800	4,800	1심 진행중	1심 진행중
2025-06-25	조합	당사	서대구센트럴자이 하자보수에 갈음하는 손해배상 등 피청구소송(조합)	4,578	4,578	1심 진행중	1심 진행중
2025-07-10	입주자대표회의	당사 외 3	김포 한강메트로자이 2단지 하자소송	4,912	4,912	1심 진행중	1심 진행중
2025-11-26	입주자대표회의	당사외5	용현자이크레스트 하자보수금 등 피청구소송	5,031	2,264	1심 진행중	1심 진행중
2025-11-19	입주자대표회의	당사 외 4	세종자이이편한세상 하자보수금 등 피청구소송	3,600	3,600	1심 진행중	1심 진행중
2025-10-14	입주자대표회의	당사 외 1	과천자이 하자소송	7,000	7,000	1심 진행중	1심 진행중
2025-12-12	입주자대표회의	당사 외 1	청라힐스자이 하자소송	4,076	4,076	1심 진행중	1심 진행중
2025-12-18	입주자대표회의	당사 외 2	보라매자이더포레스트 하자소송(추가)	2,800	2,800	1심 진행중	1심 진행중
2026-01-12	LH	당사	인천검단 LH 손해배상 피청구소송	173,843	173,843	1심 진행중	1심 진행중
2026-02-11	입주자대표회의	당사 외 2	광양센트럴자이 손해배상 피청구소송	2,500	2,500	1심 진행중	1심 진행중
2026-02-23	조합	당사	흑석자이 하자보수 손해배상 피청구소송(조합)	7,088	7,088	1심 진행중	1심 진행중
2026-03-05	입주자대표회의	당사 외 2	봉담자이라피네 하자보수 손해배상 피청구소송	2,952	2,952	1심 진행중	1심 진행중
청구	2017-12-04	당사	KOC	쿠웨이트 KOC Soil Remediation, 대발주처(KOC) 현지 소송	99,690	99,690	2심 원고일부승	3심 진행중
2018-06-20	당사	한기실업	대전환경에너지종합타운 등 채무부존재확인 청구소송	12,735	6,495	2심 원고일부승	3심 진행중
2020-04-22	당사 외 1	General Electric Company	사우디 PP-12 CCPP, GE(주기기 공급업체) 제네바 UNCITRAL 중재	157,182	78,591	중재 진행중	진행중
2020-04-22	당사 외 1	General Electric (Swiss) 외 4	사우디 PP-12 CCPP, GE(주기기 공급업체) 런던 UNCITRAL 중재	65,682	32,841	중재 진행중	진행중
2020-12-29	당사 외 4	서울시 외 1	신림봉천2공구 공사대금 청구소송	19,752	13,431	2심 원고패	3심 진행중
2021-07-09	당사	Myanmar First Private Bank	미얀마 Dala Bridge, First Private Bank 보증금액 지급청구 현지 소송	3,304	3,304	2심 원고패	26.1Q 종결
2021-08-29	당사 외 1	Saudi Electric Company	사우디 PP-12 CCPP, 대발주처(SEC) 바레인 UNCITRAL 중재	287,738	143,869	중재 진행중	진행중
2021-10-07	당사	Kuwait Public Roads and Land Transport Authority& Ministry of Public Works	쿠웨이트 Doha Link, 부지임대료 반환 현지 소송	6,355	6,355	2심 원고패	3심 진행중
2023-04-13	당사 외 1	조합	울산중구 B-04 손해배상 등 청구소송	24,132	10,860	1심 진행중	1심 진행중
2023-12-22	당사	한국자산신탁 외 1	상계주공5단지 입찰보증금(대여금) 반환청구 및 시공이익 손해배상청구	14,658	14,658	1심 진행중	1심 진행중
2024-02-07	당사	국토교통부장관	인천검단아파트 국토교통부 행정처분 취소소송	50	50	1심 진행중	1심 진행중
2024-02-08	당사	서울특별시장	인천검단아파트 서울시(품질) 행정처분 취소소송	50	50	1심 원고승	2심 진행중
2024-05-03	당사 외 1	LH	인천검단아파트 LH 입찰참가자격제한처분 취소소송	100	100	1심 진행중	1심 진행중
2024-07-03	당사 외 1	조합 외 1	성남은행주공 대여금반환등	27,711	13,856	1심 진행중	1심 진행중
2024-08-23	당사	조합	부산촉진2-1 손해배상 등 청구	5,373	5,373	1심 진행중	1심 진행중
2024-11-06	당사	서울특별시장	인천검단아파트 서울시(안전) 행정처분 취소소송	50	50	1심 원고승	2심 진행중
2025-02-16	당사 외 2	Gulf International Transport('GIT')	카타르 Doha Metro, GIT(하도업체) QICCA 중재(반대신청)	22,871	5,718	중재 진행 중	진행중
2025-04-02	당사	경동건설 외 2	강서자이에코델타 현장의 공동수급체 간 원가분담금 청구	45,208	45,208	1심 진행중	1심 진행중
2025-10-17	당사 외 3	LH	[LH현장 중 위례여주현장] 물가상승에 따른 증액청구 중재사건	17,368	8,858	중재 진행 중	진행중
2025-11-14	당사 외 3	LH	[LH현장 중 인천용마루현장] 물가상승에 따른 증액청구 중재사건	17,293	7,782	중재 진행 중	진행중
2026-03-12	당사	조합	수색6구역 공사대금 청구소송	7,267	7,267	1심 진행중	1심 진행중

※ 20억원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.(2) 사업연도 중에 새로 제기된 중요한 소송내용

	(단위 : 백만원)

구분	소제기일	원고	피고	소송명	소송가액		진행상황	소송 결과
전체	당사분
피청구	2026-01-12	LH	당사	인천검단 LH 손해배상 피청구소송	173,843	173,843	1심 진행중	1심 진행중
2026-02-11	입주자대표회의	당사 외 2	광양센트럴자이 손해배상 피청구소송	2,500	2,500	1심 진행중	1심 진행중
2026-02-23	조합	당사	흑석자이 하자보수 손해배상 피청구소송(조합)	7,088	7,088	1심 진행중	1심 진행중
2026-03-05	입주자대표회의	당사 외 2	봉담자이라피네 하자보수 손해배상 피청구소송	2,952	2,952	1심 진행중	1심 진행중
청구	2026-03-12	당사	조합	수색6구역 공사대금 청구소송	7,267	7,267	1심 진행중	1심 진행중

(3) 보고기간종료일 이후에 제기된 중요한 소송내용

해당사항 없음(4) 향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향보고기간종료일 현재 계류 중인 소송사건 및 중재사건은 상기 이외에도 다수 진행중에 있으며, 이에 따른 자원의 유출입 가능성이 높다고 판단하는 사건에 대해서는 우발채무로 인식하고 있습니다. 그 외 결과를 합리적으로 예측하기 불가능한 계류 중인 소송 사건 및 중재사건은 결과에 따라 최종부담금액 및 시기가 달라질 수 있습니다.

2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일)	(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	38	128,654	지에스건설 38매 (백지수표 22매 포함)
기타(개인)	-	-	-

<연결실체 내 회사간 현황>해당사항 없음 3) 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

(1) PF 우발부채① 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

보고기간종료일 현재 연결기업은 PF와 관련하여 보증금액 기준 총 3,247,711백만원(전기말: 3,162,374백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 단독사업에 대한 금액은 3,139,286백만원(전기말: 3,057,746백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 108,425백만원(전기말: 104,628백만원)입니다. 전기말에는 우발부채로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 503,000백만원(전기말: 498,000백만원)이며, 이는 기타사업과 관련됩니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

[단독사업]	(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액(연결)
만기 구분							전기말
당분기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
정비사업	브릿지론	88,400	58,730	45,177	-	-	45,177	-	-	-	-
본PF	1,811,684	1,081,456	888,662	22,523	237,978	233,712	-	69,498	324,951	750,261
계	1,900,084	1,140,186	933,839	22,523	237,978	278,889	-	69,498	324,951	750,261
기타사업	브릿지론	1,401,100	1,401,100	1,254,500	222,500	441,000	417,000	174,000	-	-	1,324,500
본PF	598,000	598,000	490,000	-	80,000	190,000	220,000	-	-	517,300
계	1,999,100	1,999,100	1,744,500	222,500	521,000	607,000	394,000	-	-	1,841,800
총계		3,899,184	3,139,286	2,678,339	245,023	758,978	885,889	394,000	69,498	324,951	2,592,061

[컨소시엄 참여 사업(전체)]	(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액(연결)
만기 구분							전기말
당분기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	90,992	79,171	65,976	-	306	12,689	52,981	-	-	62,939
계	90,992	79,171	65,976	-	306	12,689	52,981	-	-	62,939
기타사업	브릿지론	29,500	29,500	29,500	29,500	-	-	-	-	-	29,500
본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
계	29,500	29,500	29,500	29,500	-	-	-	-	-	29,500
총계		120,492	108,671	95,476	29,500	306	12,689	52,981	-	-	92,439

[컨소시엄 참여 사업(지배기업분)]	(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도(연결)	보증금액(연결)	대출잔액(연결)
만기 구분							전기말
당분기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	88,237	78,925	65,771	-	101	12,689	52,981	-	-	62,606
계	88,237	78,925	65,771	-	101	12,689	52,981	-	-	62,606
기타사업	브릿지론	29,500	29,500	29,500	29,500	-	-	-	-	-	29,500
본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
계	29,500	29,500	29,500	29,500	-	-	-	-	-	29,500
총계		117,737	108,425	95,271	29,500	101	12,689	52,981	-	-	92,106

② 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

i) 보고기간종료일 현재 연결기업의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 연결기업 또는 차주에게 부도 등이 발생 시 999,610백만원(전기말: 812,867백만원)의 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

	(단위 : 백만원)

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액(연결)	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(연결)		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
당분기말	전기말
서울시	공동주택	본PF	연대보증	42,000	100%	27,028	방배13구역주택재건축정비사업조합	X	은행 등	22,523	22,232	21.06~26.06	-	Loan	-
서울시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	204,000	100%	204,000	양평제12구역도시환경정비사업조합	X	은행 등	170,000	170,000	24.10~26.08	-	Loan	170,000
서울시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	66,000	100%	61,285	양평제12구역도시환경정비사업조합	X	캐피탈 등	51,071	46,883	24.11~26.08	-	Loan	51,071
서울시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	50,400	100%	20,288	양평제12구역도시환경정비사업조합	X	기타금융기관	16,907	9,872	25.04~26.08	-	Loan	16,907
대구시	공동주택	본PF	연대보증	114,240	100%	69,240	대명3동뉴타운주택재개발정비사업조합	X	SPC	57,700	47,200	25.04~26.10	26.10	ABSTB	-
과천시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	103,080	100%	28,242	과천주공4단지주택재건축정비사업조합	X	은행 등	23,535	23,615	22.10~27.01	-	Loan	23,535
서울시	공동주택	본PF	연대보증	21,600	100%	2,216	역삼은하수주택재건축정비사업조합	X	캐피탈	1,847	1,817	23.08~27.01	-	Loan	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	45,500	100%	45,500	봉천제4의1의3구역주택재개발정비사업조합	X	은행	35,000	-	26.01~27.01	-	Loan	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	42,900	100%	13,230	봉천제4의1의3구역주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	10,177	-	26.02~27.02	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	260,000	100%	195,819	용답동재개발사업조합	X	캐피탈 등	150,630	72,375	23.08~27.03	-	Loan	-
안양시	공동주택	본PF	연대보증	156,000	100%	15,960	뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합	X	SPC	13,300	2,400	25.12~28.04	-	Loan	-
대구시	공동주택	본PF	연대보증	72,960	100%	67,438	대구송현주공3단지주택재건축조합	X	기타금융기관	56,198	57,676	25.04~28.07	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	24,000	100%	23,990	청담건영아파트리모델링주택조합	X	캐피탈	19,992	19,992	24.10~29.08	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	628,680	100%	305,990	방화5재정비촉진구역재건축정비사업조합	X	은행 등	254,992	235,629	24.11~29.10	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	7,332	100%	5,352	가락상아1차아파트 재건축정비사업조합	X	기타금융기관	4,460	4,410	25.07~30.02	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	43,392	100%	43,392	가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합	X	기타금융기관	36,160	36,160	25.09~30.11	-	Loan	-
서울시	공동주택	본PF	연대보증	18,000	100%	11,216	일원개포한신아파트재건축정비사업조합	X	기타금융기관	9,347	-	26.02~30.12	-	Loan	-
단독사업계				1,900,084		1,140,186	-	-	-	933,839	750,261	-	-	-	261,513
구리시	공동주택	본PF	이자지급보증	4,112	33%	121	수택E구역주택재개발정비사업조합	X	은행	101	164	22.04~26.08	-	Loan	-
서울시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	17,520	100%	15,227	노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	12,689	12,689	21.12~26.11	-	Loan	-
서울시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	31,200	100%	30,582	공덕1구역주택재건축정비사업조합	X	캐피탈 등	25,485	25,485	24.07~27.08	-	Loan	-
서울시(*2)	공동주택	본PF	연대보증	38,160	100%	32,995	공덕1구역주택재건축정비사업조합	X	캐피탈 등	27,496	24,268	25.03~27.08	-	Loan	-
컨소시엄계				90,992	-	78,925	-	-	-	65,771	62,606	-	-	-	-
총합계				1,991,076	-	1,219,111	-	-	-	999,610	812,867	-	-	-	261,513

(*1) 지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.(*2) 해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.ii. 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF보증 관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 연결기업 또는 차주에게 부도 등이 발생 시 1,774,000백만원(전기말: 1,871,300백만원)의 기한이익상실 사유가 발생하게 됩니다.

	(단위 : 백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액(연결)	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(연결)		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
당분기말	전기말
원주시	공동주택	브릿지론	연대보증	57,500	100%	57,500	보경종합건설㈜	X	SPC	57,500	57,500	25.07~26.04	26.04	ABCP	-
오산시	공동주택	브릿지론	연대보증	132,000	100%	132,000	㈜양산사지구에스피씨	X	SPC 등	110,000	110,000	24.11~26.05	26.05	ABSTB 등	-
부산시	공동주택	브릿지론	연대보증	55,000	100%	55,000	㈜파크시티	O	SPC	55,000	50,000	26.03~26.06	26.06	ABCP	-
음성군	공동주택	본PF	연대보증	92,000	100%	92,000	㈜라온도시개발	X	SPC	80,000	147,300	24.07~26.07	26.07	사모사채	-
안산시	공동주택	브릿지론	연대보증	130,000	100%	130,000	화이트코리아㈜	X	SPC	130,000	70,000	26.03~26.07	26.07	ABCP	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	228,000	100%	228,000	㈜케이엘산업	X	SPC	190,000	190,000	25.08~26.08	26.08	ABCP 등	-
용인시	공동주택	브릿지론	연대보증	154,300	100%	154,300	성원건설㈜	X	은행 등	121,000	121,000	25.09~26.09	26.09	ABCP 등	-
아산시	공동주택	본PF	연대보증	180,000	100%	180,000	하이스용화공원㈜	X	SPC	150,000	150,000	25.06~26.10	26.10	ABCP	-
부산시	공동주택	브릿지론	연대보증	230,000	100%	230,000	㈜파크시티	O	SPC	230,000	230,000	25.11~26.11	26.11	ABCP	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	20,000	100%	20,000	디에스디삼호㈜	X	SPC	20,000	20,000	25.12~26.12	26.12	ABCP	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	31,000	100%	31,000	디에스디삼호㈜	X	SPC	31,000	31,000	26.03~27.03	27.03	ABCP	-
용인시	공동주택	브릿지론	연대보증	140,000	100%	140,000	디에스디삼호㈜	X	SPC 등	136,000	243,000	26.03~27.03	27.03	ABCP 등	-
천안시	공동주택	본PF	연대보증	40,000	100%	40,000	㈜제이비스	X	SPC	40,000	-	26.03~27.03	27.03	ABCP	-
대구시(*1)	공동주택	본PF	연대보증	286,000	100%	286,000	㈜제이비스	X	SPC	220,000	220,000	25.06~27.07	27.07	ABSTB	220,000
부산시	공동주택	브릿지론	연대보증	188,500	100%	188,500	㈜파크시티	O	은행	145,000	145,000	25.12~27.12	-	Loan	-
서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	34,800	100%	34,800	디에스디삼호㈜	X	은행 등	29,000	29,000	26.02~28.02	-	Loan	-
당분기 합계				1,999,100		1,999,100				1,744,500	1,813,800				220,000
광양시	공동주택	브릿지론	연대보증	28,000	100%	-	㈜호영	X	SPC	-	28,000	25.05~26.03	26.03	ABCP	-
당분기 종료 합계				28,000		-				-	28,000				-
단독사업계				2,027,100		1,999,100				1,744,500	1,841,800				220,000
부천시(*2)	공동주택	브릿지론	연대보증	29,500	100%	29,500	부천영상단지개발㈜	O	SPC	29,500	29,500	25.06~26.06	26.06	ABCP	-
컨소시엄계				29,500		29,500				29,500	29,500				-
총합계				2,056,600		2,028,600				1,774,000	1,871,300				220,000

(*1) 지배기업의 손해담보약정이 추가로 신용보강으로 제공되어 있습니다.(*2) 해당 사업은 컨소시엄으로 도급계약을 하였으나 PF는 컨소시엄 각사가 조달하였습니다.③ 부동산 PF 책임준공 약정보고기간종료일 현재 연결기업은 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 및 손해배상 약정을 체결하고 있습니다.

	(단위 : 개, 백만원)

구분		당분기말				전기말
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	39	21,700,423	10,287,180	5,852,444	41	23,470,276	10,475,435	6,019,278
연결회사분	39	14,533,159	7,109,692	3,885,899	41	15,377,176	7,180,786	3,949,024
기타사업	전체분	41	10,711,539	9,053,840	6,255,000	44	10,975,294	9,799,440	6,241,600
연결회사분	41	10,035,437	8,684,604	5,964,132	44	10,270,821	9,248,704	5,908,292
합계	전체분	80	32,411,962	19,341,020	12,107,444	85	34,445,570	20,274,875	12,260,878
연결회사분	80	24,568,596	15,794,296	9,850,031	85	25,647,997	16,429,490	9,857,316

④ 부동산 PF의 SOC 보증보고기간종료일 현재 연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 3,108,964백만원(전기말: 3,110,999백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

	(단위 : 개, 백만원)

구분	당분기말			전기말
공사건수	전체(한도)	연결기업(잔여한도)	공사건수	전체(한도)	연결기업(잔여한도)
자금보충(*)	33	3,108,964	565,127	34	3,110,999	577,626

(*) 일부 SOC프로젝트에서는 위 한도약정과 별개로 자금제공의무를 추가로 부담하고 있습니다.⑤ 본 PF의 중도금, 이주비, 계약금 대출보고기간종료일 현재 연결기업은 수분양자의 중도금, 이주비, 계약금 대출과 관련하여 정비사업 210,592백만원(전기말: 433,112백만원), 기타사업 1,418,660백만원(전기말: 1,558,015백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

	(단위 : 개, 백만원)

구분		당분기말				전기말
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	전체분	5	369,104	312,320	144,660	7	613,876	534,840	134,211
연결회사분	5	247,030	210,592	92,444	7	491,802	433,112	97,724
기타사업	전체분	11	1,772,912	1,457,516	703,138	14	2,028,472	1,664,072	974,020
연결회사분	11	1,729,164	1,418,660	698,098	14	1,904,084	1,558,015	955,210
합계	전체분	16	2,142,016	1,769,836	847,798	21	2,642,348	2,198,912	1,108,231
연결회사분	16	1,976,194	1,629,252	790,542	21	2,395,886	1,991,127	1,052,934

⑥ 보고기간종료일 현재 연결기업은 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 법인 등에 대하여 출자지분 321,358백만원(전기말: 324,271백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있으며, 재무출자자 등에게 풋옵션 등의 매입약정 189,054백만원(지분율 반영: 34,737백만원), 전기말 189,054백만원(지분율 반영: 34,737백만원)을 제공하고 있으며, 부산동서고속화도로㈜ 등 SOC 사업법인의 보유주식을 재무출자자에게 매도할 수 있는 매도청구권 약정을 보유하고 있습니다.

(2) 非 PF 우발부채

① 보고기간종료일 현재 연결기업은 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 15,194,930백만원(전기말: 13,779,171백만원)의 보증을 제공하고 있으며, 17,884,646백만원(전기말: 17,141,369백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

[종합요약표]	(단위 : 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부	기타
제공한 보증	정비사업조합 외	주택분양보증 외	15,232,440	15,194,930	주택도시보증공사 외	포함	-
제공받은 보증	-	주택분양보증 외	17,923,240	17,884,646	주택도시보증공사 외	-	-
합계			33,155,680	33,079,576	-	-	-

[제공한 보증]	(단위 : 백만원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부	기타
정비사업조합	조합사업비대출보증	868,829	831,319	주택도시보증공사		-
신탁사 외	주택분양보증	8,234,117	8,234,117	주택도시보증공사		-
신탁사	주상복합주택분양보증	704,322	704,322	주택도시보증공사		-
기타법인	하도급대금지급보증	70,026	70,026	건설공제조합		-
기타법인	하자보수보증	24,265	24,265	건설공제조합 외		-
기타법인	기타보증	211,518	211,518	건설공제조합 외		-
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd 외	해외사업 이행보증	4,960,572	4,960,572	Spark North East Link Pty Limited 외	포함	-
ICRC 외	해외사업 기타보증	158,791	158,791	AIB 외	포함	-
합계		15,232,440	15,194,930	-	-	-

[제공받은 보증]	(단위 : 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자여부	기타
주택도시보증공사	주택분양보증	6,977,668	6,977,668	-	-
주택도시보증공사	주상복합주택분양보증	54,553	54,553	-	-
주택도시보증공사 외	하자보수보증	1,105,000	1,104,176	-	-
주택도시보증공사	조합주택시공보증	1,169,638	1,169,638	-	-
주택도시보증공사 외	하도급지급보증	2,439,294	2,439,294	-	-
건설공제조합 외	공사이행보증	1,003,595	1,003,595	-	-
건설공제조합 외	기타보증	2,541,979	2,504,209	-	-
수출입은행 외	해외사업 이행보증	964,730	964,730	-	-
수출입은행 외	해외사업 기타보증	1,666,783	1,666,783	-	-
합 계		17,923,240	17,884,646	-	-

(3) 주요 약정 현황① 보고기간종료일 현재 연결기업은 농협은행 외 11개 금융기관과 1,013,606백만원(전기말: 995,643백만원)을 한도로 당좌대출 등의 여신 약정을 체결하고 있으며, 농협은행 외 5개 금융기관과 1,627,500백만원(전기말: 1,627,500백만원)을 한도로 외상매출채권담보대출 등의 발행 약정을 체결하고 있습니다. 또한, 수출입은행 등으로부터 신용장 개설 및 Bond발급 등과 관련하여 제공받고 있는 총포괄 한도 금액은 3,245,601백만원이고 이 중 USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액)은 72,504백만원(전기말 총한도 금액: 3,387,496백만원, USANCE 차입 관련 한도액(실질한도액): 103,923백만원)입니다.

② 보고기간종료일 현재 연결기업이 진행중인 정비사업 등과 관련하여 5,636,457백만원(지분율 반영: 4,168,897백만원), 전기말 6,028,157백만원(지분율 반영: 4,408,887백만원)의 무이자 대여약정을 체결하고 있습니다. 또한 연결기업은 정비사업 등과 관련하여 11,300,960백만원(지분율 반영: 8,985,820백만원), 전기말 11,383,036백만원(지분율 반영: 8,817,547백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 이외에 한도 없는 유이자 대여약정 7건이 있습니다. 한편 연결기업은 외주사업과 관련하여 17,074백만원(전기말: 17,074백만원)의 대여약정을 체결하고 있습니다.

③ 연결기업은 2014년 "그랑서울"을 임대목적물로 하여, 코크렙청진18호위탁관리부동산투자회사 등을 임대인으로 하는 최장 20년 임대기간의 운용리스계약을 체결하였습니다. 연결기업은 동 주요 리스계약과 관련하여, 리스기간 만료 시 임대목적물을 구매할 수 있는 매수선택권을 보유하고 있지 않습니다.

④ 연결기업은 상기 우발사항 및 약정사항과 관련하여, 연결기업이 발행하는 무보증사채의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등될 경우 차입금, 지급보증, 주요 리스계약 등에 대한 기한이익 상실 또는 보증보험증권 제출 등을 내용으로 하는 약정을 체결하고 있습니다. 주요 Trigger조항은 부채비율 330%이하, EBITDA/이자비용 비율 200% 이상 및 무보증사채 A0 등급 유지 등이 있습니다. 보고기간종료일 현재 무보증사채의 신용등급은 A0(안정적)입니다.

⑤ 종속기업인 GS Inima Environment S.A.U.는 민간투자사업과 관련하여 금융기관으로부터 차입을 하고 있으며 동 차입금과 관련하여 민간투자사업으로부터 발생하는 현금흐름 및 지분증권을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다. 또한, 일부 차입금은 차입금의 상환과 관련하여 자금보충 의무를 부담하고 있습니다.⑥ 보고기간종료일 현재 연결기업은 포항 이차전지 재활용 사업을 위하여 한국산업은행과 산업시설 자금 대출 약정을 체결하였고, 이를 위한 담보로 포항시와 연결기업간 체결한 토지분양계약이 해지 될 경우 발생하는 분양대금 반환 채권(한도 18,032백만원)을 한국산업은행으로 양도하는 계약을 제공하였습니다. 또한 동 공사의 조립보험(KB손해보험)에 대하여 한국산업은행을 공동피보험자로 추가하였으며 한국산업은행은 보험 가입금액에 대해 질권을 설정(한도 120,000백만원)하였습니다.⑦ 연결기업은 보고기간종료일 현재 송도국제화복합단지 2단계 조성사업과 관련하여 시공사컨소시엄을 구성하여 사업시행자인 송도국제화복합단지개발㈜와 사업협약 및 도급계약을 체결하고 있으며 해당 도급계약은 입주지정기간 만료일까지 미분양된 물건에 대하여 사업시행자가 요청할 경우 대물인수 의무, 사업개발이익 미달분의 보상 의무 또는 사업개발이익 초과분의 배분에 관한 사항을 정하고 있습니다.

⑧ 연결기업은 보고기간종료일 현재 메인스트림제이십일차 주식회사와 지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 보통주를 계약금액 850억 원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십일차 주식회사가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하고 있습니다. 연결기업은 당분기말 현재 동 약정과 관련하여 파생금융상품부채 185백만원을 인식하고 있습니다.⑨ 연결기업은 보고기간종료일 현재 종속기업인 에너지머티리얼즈㈜의 전환우선주 신주 발행과 관련하여 신주의 투자자와 주주간 계약을 체결하고 있으며, 연결기업과 투자자 간에 체결된 주주간 계약은 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다. - 일정 조건에 의한 최대주주의 주식처분에 대한 제한 - 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right) - 투자자의 공동매각청구권(Drag-along right) - 투자자 또는 최대주주의 우선매수권(Right of first offer) - 최대주주의 매도청구권(Call option)한편, 연결기업과 투자자에게 부여된 권리와 관련된 주요 내용은 다음과 같습니다.

구 분	행사 조건	행사 내용
동반매도참여권(Tag-along right)	최대주주가 보유한 지분의 전부 또는 일부를 처분하고자 하는 경우	최대주주와 동일한 조건으로 투자자 보유주식을 동반 매각할 수 있는 권리
공동매각청구권(Drag-along right)	약정된 기한(거래종결일로부터 4년째 되는 날까지) 내 적격상장 미완료 시 등	최대주주 보유주식을 투자자 보유주식과 함께 매각할 수 있는 권리
투자자 또는 최대주주의 우선매수권(Right of first offer)	투자자 또는 최대주주가 각자 자신이 보유하고 있는 발행회사 주식의 전부 또는 일부를 처분하고자 하는 경우	제3자에 우선하여 대상주식을 매수할 수 있는 권리
최대주주의 매도청구권(Call option)	최대주주가 거래종결일로부터 2년이 경과한 날로부터 IPO기한 또는 공동매각청구권 행사에 따른 절차의 종결일까지 Call option을 행사하고자 하는 경우	투자자가 최초 취득한 대상주식에 대하여 매도할 것을 청구할 수 있는 권리

연결기업은 상기 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right)및 최대주주의 주식매도청구권(Call option) 등 주주간 계약에 포함된 권리들과 관련하여 보고기간종료일 현재 파생금융상품부채 71,637백만원을 인식하고 있습니다.

⑩ 연결기업은 보고기간종료일 현재 종속기업인 400 Logue Master LP의 신규투자와 관련하여 투자자와 연결기업간 계약을 체결하였으며, 연결기업과 투자자 간에 체결된 계약은 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다.- 투자자의 동반매도참여권(Tag-along right)- 투자자의 공동매각청구권(Drag-along right)- 투자자의 우선매수권(Right of first offer)- 투자자의 매수청구권(Put option)한편, 연결기업과 투자자에게 부여된 권리와 관련된 주요 내용은 다음과 같습니다.

구 분	행사 조건	행사 내용
동반매도참여권(Tag-along right)	최대주주가 100% 지분을 제3자에게 양도하려는 경우	투자자가 동일 조건으로 자신의 지분을 동반매각 가능
공동매각청구권(Drag-along right)	최대주주가 100% 지분을 제3자에게 양도하려는 경우	투자자가 동일 조건으로 지분양도 요구 가능
투자자의 우선매수권(Right of first offer)	최대주주가 Property 또는 지분 전체를 매각하려는 경우	투자자가 우선매수권 행사가능
투자자의 매수청구권(Put option)	(i) Lock-Up 기간(4년) 만료(ii) Property 건설 완료 후 점유율 80% 이상, 최소 6개월 간 임대 계약의 평균 임대료가 월 $4,600 이하(iii) Property 또는 Joint Venture 지분 전부 매각(iv) GS LP 또는 GS GP 지분 매각	투자자가 투자금에 대해서 매수할 것을 청구할 수 있는 권리

연결기업은 상기 투자자의 최대주주의 주식매수청구권(Put option) 등 주주간 계약에 포함된 권리들과 관련하여 보고기간종료일 현재 기타금융부채 54,252백만원을 인식하고 있습니다.⑪ 연결기업은 보고기간종료일 현재 종속기업인 GS Inima Environment S.A.U.의 주식을 매각하는 계약을 체결하였으며, 다음의 주요 약정사항을 포함하고 있습니다.

구분	내용
매각대상	글로벌워터솔루션㈜이 보유한 GS Inima Environment S.A.U. 지분 100%
매수자	TAQA (Abu Dhabi National Energy Company PJSC)
계약금액	USD 900 million (계약상 조정사항을 가감하여 최종 확정될 예정)
계약 체결일	2025년 8월
예상 거래종결일	2027년 2월 이전

<연결실체 내 회사간 현황>

		(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

보증회사	피보증회사	구분	보증처	보증기간	환종	당분기말 금액	전기말 금액
지에스건설	Vietnam GS Enterprise One Member LLC	지급보증	United Overseas Bank Limited	2019.11~ 2027.11	KRW	249,711	236,759
USD	165,000	165,000
지급보증	SC제일은행	2025.10~ 2027.10	KRW	136,206	129,141
USD	90,000	90,000
Vietnam GS Industry One-Member LLC	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.02~2027.01	KRW	1,816	1,722
USD	1,200	1,200
VGSI Aluminium Form Limited Liability Company	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.05~2027.01	KRW	1,816	1,722
USD	1,200	1,200
VGSI Elevator Limited Liability Company	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.05~2027.01	KRW	1,816	1,722
USD	1,200	1,200
VGSI Pile Limited Liability Company	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.05~2027.01	KRW	1,816	1,722
USD	1,200	1,200
Phu My Innovative Materials Limited Liability Company	지급보증	United Overseas Bank Limited	2025.05~2027.01	KRW	1,816	1,722
USD	1,200	1,200
GS Inima Environment S.A.U.	지급보증	HSBC Bank Plc	2019.04~ 2026.04	KRW	8,667	8,429
EUR	5,000	5,000
지급보증	HSBC Bank Plc	2015.07~ 2026.07	KRW	75,670	71,745
USD	50,000	50,000
지급보증	BNP Paribas Spain	2019.08~ 2026.12	KRW	86,669	84,286
EUR	50,000	50,000
지급보증	BNP Paribas Spain	2020.07~ 2026.07	KRW	8,667	8,429
EUR	5,000	5,000
지급보증	BNP Paribas Spain	2021.07~ 2026.07	KRW	7,567	7,175
USD	5,000	5,000
지급보증	BNP Paribas Spain	2023.12~ 2026.12	KRW	63,777	60,469
USD	42,142	42,142
지급보증	Credit Agricole	2023.12~ 2026.12	KRW	63,777	60,469
USD	42,142	42,142
지급보증	Deutsche Bank	2022.12~ 2026.12	KRW	17,334	16,857
EUR	10,000	10,000
GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C - S.P.C	계약이행보증	Shuweihat R O Desalination Company LLC	2023.12~2026.05	KRW	510,217	483,752
USD	337,133	337,133
GS Inima USA Construction Corporation	계약이행보증	City of Hialeah	2023.10~ 2026.09	KRW	6,813	6,460
USD	4,502	4,502
GS Inima (Al Ghubrah) LLC.	계약이행보증	Capital Desalination Company S.A.O.C.	2024.10~ 2027.02	KRW	413,831	392,366
USD	273,445	273,445
GS Construction Middle East - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C	지급보증	HSBC Plc	2019.09~ 2029.09	KRW	7,567	7,175
USD	5,000	5,000
지급보증	HSBC Plc	2022.09~ 2026.09	KRW	7,567	7,175
USD	5,000	5,000
Mountain View Mezz, LLC	지급보증	KEXIM(한국수출입은행)	2021.12~ 2026.12	KRW	75,670	71,745
USD	50,000	50,000
지급보증	KEXIM(한국수출입은행)	2022.08~ 2027.08	KRW	287,546	272,631
USD	190,000	190,000
MOUNTAIN VIEW OWNER LLC	지급보증	Credit Agricole, LBBW, IBK	2023.04~ 2027.05	KRW	373,053	353,703
USD	246,500	246,500
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	지급보증	CG BEST(건설공제조합)	2024.11~ 2028.01	KRW	13,738	12,745
AUD	13,262	13,262
지급보증	CG BEST(건설공제조합)	2025.05~ 2028.01	KRW	10,581	9,816
AUD	10,214	10,214
지급보증	CG BEST(건설공제조합)	2025.09~ 2028.01	KRW	15,088	13,997
AUD	14,565	14,565
지급보증	CG BEST(건설공제조합)	2025.11~ 2028.01	KRW	13,104	12,157
AUD	12,650	12,650
지급보증	CG BEST(건설공제조합)	2026.03~ 2028.01	KRW	3,955	-
AUD	3,818	-
지급보증	KEXIM(한국수출입은행)	2024.11~ 2029.08	KRW	44,338	41,133
AUD	42,801	42,801
계약이행보증	Suburban Rail Loop Authority	2024.11~ 2029.04	KRW	295,589	274,217
AUD	285,339	285,339
계약이행보증	Spark North East Link Pty Limited	2021.10~ 2041.06	KRW	1,632,246	1,514,230
AUD	1,575,649	1,575,649
Capital Desalination Company S.A.O.C	지급보증	FAB, KEXIM	2024.12~ 2026.12	KRW	72,643	68,875
USD	48,000	48,000
Shuweihat R O Desalination Company LLC	지급보증	CBD	2024.02~ 2027.02	KRW	82,786	78,492
USD	54,702	54,702
GS Real Estate Development Company London Ltd.	계약이행보증	Concierge 11 Limited	2025.09~ 2036.09	KRW	91,854	89,040
GBP	46,080	46,080
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd	지급보증	Saudi Awwal Bank	2023.08~ 2026.01	KRW	-	15,302
SAR	-	40,000
지급보증	Saudi Awwal Bank	2023.12~ 2026.12	KRW	8,066	7,651
SAR	20,000	20,000
지급보증	Saudi Awwal Bank	2024.05~ 2026.05	KRW	16,131	15,302
SAR	40,000	40,000
지급보증	Saudi Awwal Bank	2024.05~ 2026.05	KRW	162,119	153,789
SAR	402,000	402,000
지급보증	Saudi Awwal Bank	2024.12~ 2026.12	KRW	68,255	64,748
SAR	169,250	169,250
지급보증	Saudi Awwal Bank	2025.02~ 2027.02	KRW	161,312	153,024
SAR	400,000	400,000
지급보증	Saudi Awwal Bank	2025.07~ 2026.07	KRW	32,262	30,605
SAR	80,000	80,000
지급보증	Saudi Awwal Bank	2025.09~ 2026.09	KRW	282,699	268,175
SAR	701,000	701,000
계약이행보증	Saudi Arabian Oil Company	2023.11~ 2026.06	KRW	250,485	237,616
SAR	621,120	621,120
계약이행보증	Saudi Arabian Oil Company	2024.07~ 2027.09	KRW	1,759,536	1,669,134
SAR	4,363,064	4,363,064
GS E&C Mumbai Private Limited	지급보증	신한은행 뭄바이 지점	2026.03~2027.11	KRW	474	-
INR	29,520	-
지급보증	신한은행 뭄바이 지점	2026.03~ 2029.12	KRW	953	-
INR	59,400	-
GS E&C Brazil Ltda.	지급보증	LG Electronics DO Brazil LTDA.	2025.01~2026.02	KRW	-	27,505
BRL	-	105,000
지급보증	LG Electronics DO Brazil LTDA.	2025.01~2026.02	KRW	-	9,168
BRL	-	35,000
GS E&C INDIA Private Limited	지급보증	LG Electronics India Limited	2025.07~2026.09	KRW	35,274	35,142
INR	2,199,120	2,199,120
지급보증	LG Electronics India Limited	2025.07~ 2026.09	KRW	11,758	11,714
INR	733,040	733,040
Danwood S.A.	지급보증	KDB산업은행	2025.03~ 2028.03	KRW	208,004	202,286
EUR	120,000	120,000
옥산오창고속도로㈜	지급보증	메리츠화재 외	2015.10~ 2045.12	KRW	6,600	4,920
엣지포인트가산피에프브이㈜	지급보증	한국투자증권	2025.11~ 2026.11	KRW	10,000	10,000
태안햇들원태양광㈜	조건부손해배상	국민은행	2024.09~ 2041.03	KRW	69,900	69,900
마그나피에프브이㈜	조건부손해배상	한화생명보험 외	2024.12~ 2027.05	KRW	117,800	90,800

※ 당분기말환율 : 1EUR=1,733.37, 1USD=1,513.40, 1AUD=1,035.92, 1GBP=1,993.37, 1SAR=403.28, 1INR=16.04, 1BRL=288.12※ 전기말환율 : 1EUR=1,685.72, 1USD=1,434.90, 1AUD=961.02, 1GBP=1,932.31, 1SAR=382.56, 1INR=15.98, 1BRL=261.95※ 계열회사를 제외한 관계기업, 공동기업, 기타기업과의 거래내역은 [Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래 및 5. 재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래]를 참조 하시기 바랍니다.

4) 신용보강 제공 현황

	(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항
뉴스타촉진㈜	ABCP	외주	2025-11-18	230,000	230,000	연대보증	-
우드사이드제일차	ABSTB	외주	2025-06-30	169,000	130,000	연대보증	-
에스포성포㈜	ABCP	외주	2025-11-13	130,000	130,000	연대보증	-
케이지마포제일차	ABSTB	외주	2025-04-03	130,000	127,200	책임준공	-
팝브릿지제일차 주식회사	ABL	외주	2025-08-29	144,000	120,000	연대보증	-
아이언신봉제이차	ABCP	외주	2025-03-11	116,000	116,000	연대보증	-
에스더블유제일차	ABCP	외주	2025-11-28	100,000	100,000	책임준공	-
하나내삼제일차㈜	ABSTB	외주	2025-12-19	100,000	100,000	책임준공	-
아이비투게더제삼차㈜	ABSTB	외주	2025-12-19	100,000	100,000	책임준공	-
이케이디제일차	ABSTB	외주	2025-06-30	117,000	90,000	연대보증	-
케이더블유금제십이차	ABSTB	외주	2025-10-27	107,000	88,000	책임준공	-
에이원동산제오차㈜	ABL	외주	2024-11-02	108,000	86,300	책임준공	-
케이더블유금제십삼차	ABSTB	외주	2025-10-27	85,000	85,000	책임준공	-
티엔케이용화제이차	ABCP	외주	2025-06-30	96,000	80,000	연대보증	-
한줄제일차	ABCP	외주	2024-07-31	92,000	80,000	연대보증	-
아산동산제이차㈜	ABSTB	외주	2025-12-01	90,000	78,000	책임준공	-
에이쓰리동산제오차(주)	ABSTB	외주	2025-12-01	90,000	78,000	책임준공	-
키스을지제이차	ABCP	외주	2025-06-30	84,000	70,000	연대보증	-
냉수제일차	ABCP	외주	2025-08-28	84,000	70,000	연대보증	-
나이스을지로제일차	ABCP	외주	2025-06-13	152,000	59,890	책임준공	-
블랙홀스제오차	ABL	외주	2025-05-29	67,100	59,500	책임준공	-
알에스블루주식회사	ABCP	외주	2025-07-14	57,500	57,500	연대보증	-
마스터제일차주식회사	ABCP	외주	2026-03-10	55,000	55,000	연대보증	-
마이트오산양산동제일차	ABSTB	외주	2024-11-20	60,000	50,000	연대보증	-
에프엔용계제일차	ABSTB	외주	2025-12-23	50,000	50,000	책임준공	-
아이비투게더제일차	ABCP	외주	2026-03-19	50,000	50,000	책임준공	-
씨엘케이아이에스	ABCP	외주	2025-06-13	50,000	50,000	책임준공	-
지케이대명주식회사	ABCP	정비	2025-04-02	95,200	47,200	연대보증	-
키스피에프제일차	ABSTB	외주	2025-12-22	46,000	46,000	책임준공	-
뉴스타도안제일차	ABSTB	외주	2025-12-22	46,000	46,000	책임준공	-
하나풍덕천제일차	ABSTB	외주	2025-05-27	50,000	41,821	책임준공	-
목동랜드마크제이차	ABSTB	외주	2025-10-27	50,000	41,200	책임준공	-
에스에프오산	ABSTB	외주	2024-11-20	48,000	40,000	연대보증	-
비엔케이에스성성제일차	ABCP	외주	2026-03-08	40,000	40,000	연대보증	-
마이에스도룡뇽	ABSTB	외주	2025-09-29	40,000	40,000	책임준공	-
밀키웨이제사차	ABSTB	외주	2025-09-29	40,000	40,000	책임준공	-
하이드래곤상도제일차㈜	ABSTB	외주	2022-02-25	40,000	40,000	책임준공	-
투모로우세운제이차	ABCP	외주	2025-11-28	40,000	40,000	책임준공	-
디와이디제일차	ABCP	외주	2026-03-17	31,000	31,000	연대보증	-
블루드래곤제오차	ABSTB	외주	2025-07-10	35,100	30,400	책임준공	-
엔에이치도안제일차	ABSTB	외주	2025-12-23	30,000	30,000	책임준공	-
에스더블유제이차	ABCP	외주	2025-11-28	30,000	30,000	책임준공	-
러키비키제오차㈜	ABCP	외주	2025-06-12	29,500	29,500	연대보증	-
에프이오제일차 ㈜	ABCP	외주	2025-05-27	30,000	25,100	책임준공	-
비디퍼스트제일차	ABCP	외주	2025-12-19	20,000	20,000	연대보증	-
하나와이제일차	ABSTB	외주	2024-08-30	20,000	20,000	책임준공	-
스타라이크제삼차 주식회사	ABSTB	외주	2025-09-16	20,000	20,000	책임준공	-
뉴월드수표제일차	ABCP	외주	2025-06-13	20,000	20,000	책임준공	-
제이와이에스제이차	ABSTB	외주	2025-06-13	20,000	20,000	책임준공	-
하나린제구차	ABCP	외주	2025-06-13	47,000	19,990	책임준공	-
지아이비신사	ABCP	외주	2022-05-25	36,750	18,200	책임준공	-
KIS리얼제삼십삼차	ABCP	외주	2026-02-01	15,000	15,000	책임준공	-
엠마포씨제삼차	ABCP	외주	2025-08-28	25,000	14,600	책임준공	-
지케이평촌제오차	ABCP	정비	2025-12-28	15,960	13,300	연대보증	-
에프이오제일차 ㈜	ABCP	외주	2025-05-27	15,000	12,546	책임준공	-
큐에이알제이차㈜	ABCP	외주	2025-09-12	10,000	10,000	연대보증	-
엔에이치도안제이차	ABSTB	외주	2025-12-23	10,000	10,000	책임준공	-
디벨롭지아이오	ABCP	외주	2025-11-28	10,000	10,000	책임준공	-
에프이오제일차 ㈜	ABCP	외주	2025-05-27	10,000	8,400	책임준공	-
에프이오제일차 ㈜	ABCP	외주	2025-05-27	10,000	8,400	책임준공	-
세운에스제일차	ABCP	외주	2025-11-28	32,000	6,660	책임준공	-
아이언신봉제삼차	ABL	외주	2026-03-09	6,000	5,000	연대보증	-
씨엘케이아이에스	ABCP	외주	2025-06-13	4,000	4,000	책임준공	-
키스을지제일차	ABSTB	외주	2025-06-13	2,000	2,000	책임준공	-

5) 장래매출채권 유동화 현황

	(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액
리치게이트지에스 주식회사	복대자이더스카이, 인덕원퍼스비엘 공사대금 채권	ABSTB	2024.02.27	150,000	11,500
오케이제사차 주식회사	청계리버뷰자이 공사대금 채권	ABL	2025.02.07	150,000	100,000
오케이제오차 주식회사	청계리버뷰자이 공사대금 채권	ABL	2025.02.07	50,000	50,000
티알에이광명 제오차 주식회사	광명자이힐스테이트SK뷰 공사대금 채권	ABCP	2025.02.21	50,000	16,000
㈜아이비케이캐피탈	광명자이힐스테이트SK뷰 공사대금 채권	ABL	2025.04.21	10,000	10,000
신한캐피탈	광명자이힐스테이트SK뷰 공사대금 채권	ABL	2025.04.21	20,000	20,000
엔에이치캐피탈	광명자이힐스테이트SK뷰 공사대금 채권	ABL	2025.04.21	20,000	20,000
산업은행	영통자이센트럴파크, 영통역자이프라시엘 공사대금 채권	ABL	2025.03.31	140,000	69,000
케이비그랑스타제이차	송도자이풍경채 공사대금 채권	ABL	2025.04.30	200,000	200,000
베어에이치제일차	송도자이풍경채 공사대금 채권	ABL	2025.04.30	20,000	20,000
베스트에프제삼차	송도자이풍경채 공사대금 채권	ABCP	2025.04.30	80,000	80,000
티알에이동산제오차	아산탕정자이퍼스트시티 공사대금 채권	ABCP	2026.03.30	80,000	80,000
티알비동산제오차	아산탕정자이퍼스트시티 공사대금 채권	ABL	2026.03.30	20,000	20,000

6) 장래매출채권 유동화채무 비중

	(단위 : 백만원, %)

구분	당분기말		전기말		증감
금액(A)	(비중)	금액(B)	(비중)	(A-B)
---	---	---	---	---	---
유동화채무	696,500	-	682,300	-	14,200
총차입금	6,090,461	11.44	6,068,198	11.24	22,263
매출액	2,400,539	29.01	12,450,347	5.48	-10,049,808
매출채권	5,029,016	13.85	4,603,432	14.82	425,584

나. 자이에스앤디 1) 중요한 소송사건 보고기간 종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 25건(소송금액: 9,059백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 4건(소송금액: 8,482백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당없음 3) 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등 (1) PF 우발부채① 부동산 PF 우발부채 종합요약표자이에스앤디는 보고기간말 PF와 관련한 총 0원(전기말: 0원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.자이에스앤디의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 존재하지 아니합니다.

[컨소시엄 참여사업(전체)]	(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
만기 구분				전기
당기합계	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내
-	-	-	-	-	-	-	-	-

[컨소시엄 참여사업(당사 부담분)]	(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
만기 구분				전기
당기합계	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내
-	-	-	-	-	-	-	-	-

② 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 존재하지 아니합니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자 유무	채권기관 종류
-	-	-	-	-	0%	-	-	-	-

(단위: 백만원)

대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액
당분기말	전기말
---	---	---	---	---	---
-	-	-	-	-	-

③ 부동산 PF 책임준공 약정

자이에스앤디는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

	(단위 : 개, 백만원)

구분		당분기말				전기말
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	전체분	1	103,965	68,600	7,355	1	103,965	68,600	1,050
당사분	1	103,965	68,600	7,355	1	103,965	68,600	1,050
기타사업	전체분	4	471,314	283,000	128,500	3	394,192	143,000	91,500
당사분	4	471,314	283,000	128,500	3	394,192	143,000	91,500
합계	전체분	5	575,279	351,600	135,855	4	498,157	211,600	92,550
당사분	5	575,279	351,600	135,855	4	498,157	211,600	92,550

④ 부동산 PF의 SOC보증자이에스앤디는 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,226,412백만원(전기말 1,224,447백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

	(단위 : 개, 백만원)

구분	당분기말			전기말
공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분
---	---	---	---	---	---	---
보증한도	14	1,226,412	354,083	14	1,224,447	358,673

⑤ 본 PF의 중도금대출자이에스앤디는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 0원(전기말 0원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 0원(전기말 75,068백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

	(단위 : 개, 백만원)

구분		당분기말				전기말
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	전체분	-	-	-	-	-	-	-	-
당사분	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	전체분	-	-	-	-	3	174,872	142,268	13,636
당사분	-	-	-	-	3	94,232	75,068	6,822
합계	전체분	-	-	-	-	3	174,872	142,268	13,636
당사분	-	-	-	-	3	94,232	75,068	6,822

(2) 非 PF 우발부채연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 465,408백만원(전기말 212,772백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 692,066백만원(전기말 483,534백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

[종합요약표]	(단위 : 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부	기타
제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	465,408	465,408	중소기업은행 외	X
제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	730,662	692,066	서울보증보험 외	X
계			1,196,070	1,157,474

[제공한 지급보증]	(단위 : 백만원)

피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부	기타
한국자산신탁(주)	주상복합주택분양보증	115,048	115,048	주택도시보증공사	X
교보자산신탁(주)	주택분양보증	246,668	246,668	주택도시보증공사	X
한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	97,724	97,724	주택도시보증공사	X
김량장동정비사업조합	조합사업비대출보증	5,968	5,968	주택도시보증공사	X
합계		465,408	465,408	-	-	-

[제공받은 지급보증]	(단위 : 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자여부
건설공제조합	계약보증	15,792	15,791	X
건설공제조합	하자보수보증	54,953	54,952	X
건설공제조합	인허가보증	1,259	1,259	X
건설공제조합	지급보증	117,969	117,969	X
건설공제조합	기타보증	27	27	X
서울보증보험	계약보증	28,891	28,891	X
서울보증보험	하자보증	21,884	21,884	X
서울보증보험	지급보증	6,949	6,949	X
서울보증보험	공탁보증	15	15	X
주택도시보증공사	하자보수보증	4,575	3,751	X
전문건설공제조합	계약보증	39,517	1,747	X
건설공제조합	건기대(현장별보증)	2,261	2,261	X
건설공제조합	임시전력수용예납보증	65	65	X
건설공제조합	하도급대금지급보증	423,217	423,217	X
서울보증보험	선금보증	13,288	13,288	X
합계		730,662	692,066	-

4) 신용보강 제공 현황

해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

2. 계열회사 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

3. 타법인출자 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계