Gansu Engineering Consulting Group Co., Ltd. — Audit Report / Information 2008

Nov 27, 2008

土 地 估 价 报 告

项目名称: 兰州三毛纺织（集团）有限责任公司作价出资转增 国家资本金涉及土地使用权价格评估 受托估价单位: 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

土地估价报告编号: 甘方估字2008091 号 提交估价报告日期: 二OO 八年十月二十五日

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土 地 估 价 报 告

第一部分 摘 要

一、估价项目名称

兰州三毛纺织（集团）有限责任公司作价出资转增国家资本金涉及土地使 用权价格评估

二、委托估价方

委托估价单位：兰州三毛纺织（集团）有限责任公司 单位地址：兰州市西固区玉门街486 号 法人代表：罗钟杰

联 系 人：赵克义 联系电话：0931-7551613 13309313617

三、估价目的

根据兰州三毛集团公司文件[兰州三毛集发（2008）45 号]和甘肃省政府 国有资产监督管理委员会文件[甘国资产权（2008）108 号]，经省政府常务会 议同意，兰州三毛纺织（集团）有限责任公司（简称：三毛集团）拟以其使用 的国有划拨土地使用权通过评估作价，作为省政府（省政府国资委）出资计入 三毛集团的资产，按政府应收的土地出让金额计作国家资本金。三毛集团采取 以资（土地）抵债的方式，以其使用国有土地使用权抵偿占用兰州三毛实业股 份有限公司的资金，为确定土地资产价值，特委托甘肃方家不动产评估咨询有 限公司对兰州三毛纺织（集团）有限责任公司以资抵债中涉及的土地使用权进 行市场价格评估。

四、估价基准日

二○○八年十月二十五日

五、估价日期

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二○○八年十月六日至二○○八年十月二十五日 六、地价定义

根据委托方提供的资料及现场勘查情况，待估宗地位于兰州市西固区玉 门街486 号，实际用途为工业用地，土地使用权性质为国有划拨，土地实际 开发程度为宗地红线外“七通”（通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和通 气）,宗地红线内“六通一平” （通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和 场地平整）。在本次评估中，设定用途为工业用地，设定开发程度为宗地红线 外“七通” （通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和通气）和宗地红线内 场地平整，设定土地使用年期为50 年。

故本次评估价格是指在上述设定用途、设定开发程度、设定土地使用年 期和现状容积率条件下，于评估基准日为二00 八年十月二十五日的土地使用 权价格。

七、估价结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和 估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、 设定开发程度及现状容积率条件下、于评估基准日2008 年10 月25 日设 定年期的土地使用权价格：

评估土地总面积：37592.39 平方米 单位面积地价：1176.90 元/平方米 总地价:4424.25 万元

大写：肆仟肆佰贰拾肆万贰仟伍佰元整(人民币)

详见《土地估价结果一览表》（表1）。

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八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 签字

陈 晖 98280035

刘永新 2006620006 李文新 2002620022

九、土地估价机构 估价机构负责人签字：

甘肃方家不动产评估咨询有限公司

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土 地 估 价 结 果 一 览 表

估价机构：甘肃方家不动产评估咨询有限公司 报告编号：甘方估字2008091 估价基准日：2008.10.25 土地使用权性质：国有划拨

估价基准日的土地使用者	国有土地使用证书或权属证明号	宗地位置	估价基准日的实际用途	估价设定的用途	现状容积率	估价基准日的实际开发程度	估价设定的开发程度	土地使用年期（年）	面 积(平方米)	单位面积地价(元/平方米)	总地价(万元)
兰州三毛纺织（集团）有限责任公司	NO：002	兰州市西固区玉门街486号	工业	工业	0.27	宗地红线外“七通”，宗地红线内“六通一平”	宗地红线外“七通”，宗地红线内“场地平整”	50	37592.39	1176.90	4424.25
合计	-	-	-	-	-	-	-	-	37592.39	-	4424.25

备注 ： 一、上述土地估价结果的限定条件：

• 1、土地权利限制：无他项权利限制。

• 2、基础设施状况：

供水状况：区域内由兰州威立雅水务（集团）有限公司供水,保证率较高； 排水状况:区域内已铺设排水管网,管道普及率较高； 供电状况：区域内由西北电网供电，保证率较高； 通讯状况:区域内各类通讯设施齐备,并且使用不受限制； 道路状况: 区域内有西固中路、西固东路、玉门街等； 通气状况:区域内兰州市燃气化工集团公司负责供气； 供暖状况：区域内实行集中连片供暖和企业自供暖两种供暖形式，集中供暖由西固热电厂供应。

• 3、规划限制条件：待估宗地所在区域按现状用途规划不变。

  • 二、其他需要说明的事项：

  • 1、评估结果仅作为兰州三毛纺织（集团）有限责任公司作价出资转增国家资本金时的价格参考依据。

  • 2、评估报告自基准日起一年内有效。

  • 三、评估机构：

甘肃方家不动产评估咨询有限公司 二OO 八年十月二十五日

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