FESCO GROUP CO., LTD — Capital/Financing Update 2022

Jul 7, 2022

证券代码：600861.SH 证券简称：北京城乡 上市地点：上海证券交易所

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北京城乡商业（集团）股份有限公司 重大资产置换及发行股份购买资产 并募集配套资金暨关联交易报告书

（草案）摘要（修订稿）

项目	交易对方
资产置换交易对方	北京国有资本运营管理有限公司
发行股份购买资产交易对方	北京国有资本运营管理有限公司
	天津融衡股权投资合伙企业（有限合伙）
	北京创新产业投资有限公司
	北京京国发股权投资基金（有限合伙）
募集配套资金交易对方	北京国有资本运营管理有限公司

独立财务顾问

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二〇二二年七月

北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

目 录

目 录 ............................................................................................................................. 1 释 义 ............................................................................................................................. 3 一、一般释义......................................................................................................... 3 二、专业释义......................................................................................................... 8 上市公司声明 ............................................................................................................... 9 交易对方声明 ............................................................................................................. 10 相关证券服务机构声明 ............................................................................................. 11 重大事项提示 ............................................................................................................. 12 一、本次交易方案概述....................................................................................... 12 二、本次交易的性质........................................................................................... 13 三、标的资产评估及交易作价情况................................................................... 14 四、发行股份购买资产具体方案....................................................................... 15 五、募集配套资金具体方案............................................................................... 23 六、本次交易方案的调整情况........................................................................... 26 七、本次交易对上市公司的影响....................................................................... 28 八、本次交易的决策程序................................................................................... 29 九、本次交易相关方做出的重要承诺............................................................... 30 十、上市公司控股股东对本次重组的原则性意见........................................... 36 十一、上市公司董事、监事、高级管理人员、上市公司控股股东自本次重 组复牌之日起至实施完毕期间的股份减持计划............................................... 36 十二、本次交易对中小投资者权益保护的安排............................................... 37 十三、独立财务顾问的保荐资格....................................................................... 38 重大风险提示 ............................................................................................................. 39 一、与本次交易相关的风险............................................................................... 39 二、拟置入资产经营风险................................................................................... 41 三、其他风险....................................................................................................... 44 第一章 本次交易概况 ................................................................................................ 45

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

一、本次交易的背景和目的............................................................................... 45 二、本次交易方案概述....................................................................................... 47 三、本次交易的性质........................................................................................... 48 四、标的资产评估及交易作价情况................................................................... 49 五、发行股份购买资产具体方案....................................................................... 50 六、募集配套资金具体方案............................................................................... 58 七、本次交易对上市公司的影响....................................................................... 61 八、本次交易的决策程序................................................................................... 62

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

释 义

在本报告书摘要中，除非另有说明，下列简称具有如下含义：

一、一般释义

上市公司、公司、本公 司、北京城乡	指	北京城乡商业（集团）股份有限公司
北京国管	指	北京国有资本运营管理有限公司
天津融衡	指	天津融衡股权投资合伙企业（有限合伙）
北创投	指	北京创新产业投资有限公司
京国发	指	北京京国发股权投资基金（有限合伙）
交易对方	指	北京国管、天津融衡、北创投、京国发
交易各方	指	上市公司与北京国管、天津融衡、北创投、京国发
外企集团	指	北京外企服务集团有限责任公司
北京外企、FESCO、交易 标的、标的公司	指	北京外企人力资源服务有限公司
燕兴贸易	指	北京城乡燕兴贸易有限责任公司
黄寺商厦	指	北京城乡黄寺商厦有限公司
城乡有限	指	北京城乡商业集团有限公司
本次交易、本次重组、本 次重大资产重组	指	北京城乡拟通过：1.资产置换及发行股份购买资产的方 式，取得北京国管持有的北京外企86%股权；2.发行股 份购买天津融衡、北创投、京国发分别持有的北京外企 8.8125%、4.00%、1.1875%的股权；并3.拟向北京国管 非公开发行股份募集配套资金
本次募集配套资金	指	上市公司拟向北京国管以非公开发行股票的方式募集配 套资金，募集配套资金发行股份的数量不超过 95,041,484 股
保留资产	指	本次交易/本次重组项下的保留资产，具体包含：1.黄寺 商厦100%股权，2.产权证号为京海国用（2007 转）第 4123 号、X 京房权证海股字第002023 号、京（2016） 朝阳区不动产权第0084755 号的土地/房屋建筑物，3.北 京城乡持有的14 辆公务车辆，及4.上述资产相关的递 延所得税资产/负债；如上述股权/土地/房屋建筑物/公务 车辆在资产交割日之前进行处置，则因处置上述股权/土 地/房屋建筑物/公务车辆而获取的交易对价仍作为保留 资产。（注：京（2016）朝阳区不动产权第0084755 号 不动产权证书已于2022年5月31日换领为京（2022） 朝不动产权第0037446 号不动产权证书）
锡华房产	指	产权证号为京海国用（2007 转）第4123 号、X 京房权 证海股字第002023号的土地/房屋建筑物

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

黄寺综合楼	指	产权证号为京（2016）朝阳区不动产权第0084755 号的 土地/房屋建筑物（已于2022 年5 月31 日换领为京 （2022）朝不动产权第0037446 号不动产权证书）
大兴房地产	指	产权证号为大兴县国用（籍）字第41 号、大兴县国用 （籍）字第89 号的划拨土地及地上房产
拟置出资产、置出资产	指	截至评估基准日上市公司除保留资产外的全部资产及负 债
拟置入资产、置入资产	指	北京外企100%股权
标的资产	指	本次交易拟置出资产和拟置入资产
河南外企	指	北京外企人力资源服务河南有限公司
四川方胜	指	四川方胜人力资源服务有限公司
天津中天	指	天津中天对外服务有限公司
外企营销	指	北京外企市场营销顾问有限公司
济南外企	指	北京外企人力资源服务济南有限公司
青岛外企	指	北京外企人力资源服务青岛有限公司
江苏外企	指	北京外企人力资源服务江苏有限公司
广东方胜	指	广东方胜人力资源服务有限公司
中化方胜	指	中化方胜能源管理服务有限公司
外企咨询	指	北京外企管理咨询有限公司
安徽外企	指	北京外企人力资源服务安徽有限公司
福建外企	指	北京外企人力资源服务福建有限公司
陕西外企	指	北京外企人力资源服务陕西有限公司
湖北外企	指	北京外企人力资源服务湖北有限公司
河北方胜	指	河北方胜人力资源服务有限公司
江西外企	指	北京外企（江西）人力资源服务有限公司
云南外企	指	北京外企人力资源服务云南有限公司
宁波外企	指	北京外企人力资源服务宁波有限公司
上海外企德科	指	北京外企德科人力资源服务上海有限公司
仕邦达	指	北京仕邦达人力资源服务有限公司
君铧富励	指	上海君铧富励信息技术有限公司
苏州外企德科	指	北京外企德科人力资源服务苏州有限公司
深圳外企德科	指	北京外企德科人力资源服务深圳有限公司
浙江外企德科	指	浙江外企德科人力资源服务有限公司
重庆外企德科	指	重庆外企德科人力资源服务有限公司
陕西外企德科	指	北京外企德科人力资源服务陕西有限公司
澳大利亚外企	指	FESCO (AUSTRALIA) INTERNATIONAL BUSINESS CENTRE PTY LTD

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

香港外企	指	FESCO (H.K.) LTD
领禾咨询	指	领禾管理咨询（北京）有限公司
北京外商、外商公司	指	北京市外商服务中心有限公司
安顾方胜	指	安顾方胜保险经纪有限公司
外服控股	指	上海外服控股集团股份有限公司
中智集团	指	中国国际技术智力合作集团有限公司
科锐国际	指	北京科锐国际人力资源股份有限公司
中外服香港	指	中外服（香港）有限公司
悦服好工	指	悦服好工（厦门）人力资源服务有限公司
江西悦活	指	江西悦活网络有限公司
飞猪供应商组	指	北京飞猪科技有限公司
仁励窝	指	仁励窝网络科技（上海）有限公司
灵虎人力	指	灵虎人力资源有限公司
方胜灵工辽宁	指	方胜灵工科技（辽宁）有限公司
方胜灵工江西	指	方胜灵工科技江西有限公司
外企科技	指	北京外企科技有限公司
人才网络	指	北京外企人才网络技术服务有限公司
京东方	指	京东方科技集团股份有限公司
金隅集团	指	北京金隅集团股份有限公司
中信建投、中信建投证 券、独立财务顾问	指	中信建投证券股份有限公司
法律顾问、律师、中伦、 中伦律师	指	北京市中伦律师事务所
拟置入资产审计机构、天 职国际会计师、天职国际	指	天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
拟置出资产审计机构、致 同会计师、致同	指	致同会计师事务所（特殊普通合伙）
评估机构、评估师、天健 兴业	指	北京天健兴业资产评估有限公司
税务师、致同税务	指	致同（北京）税务师事务所有限责任公司
国融兴华	指	北京国融兴华资产评估有限责任公司
草案、报告书、本报告 书、重组报告书	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司重大资产置换及 发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书 （草案）》
《法律意见书》	指	《北京市中伦律师事务所关于北京城乡商业（集团）股 份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配 套资金暨关联交易之法律意见书》
《上市公司备考财务报 告》《备考审阅报告》	指	北京城乡商业（集团）股份有限公司备考审阅报告天职 业字[2022]19845号

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

《拟置入资产审计报告》	指	《北京外企人力资源服务有限公司审计报告》（天职业 字[2022]15134 号）
《北京城乡2020年度审计 报告》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司二Ｏ二Ｏ年度审 计报告》（致同审字(2021)第110A009968 号）
《北京城乡2021年度审计 报告》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司二Ｏ二一年度审 计报告》（致同审字（2022）第110A002549 号）
《拟置出资产审计报告》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司二Ｏ二Ｏ年至二 Ｏ二一年拟置出资产专项审计报告》（致同审字 （2022）第110A000049 号）
《拟置入资产评估报告》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司拟进行资产置换 及发行股份购买资产所涉及的北京外企人力资源服务有 限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（天 兴评报字（2021）第2104 号）
《拟置出资产评估报告》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司拟进行资产置换 及发行股份购买资产所涉及的北京城乡商业（集团）股 份有限公司拟置出资产项目资产评估报告》（天兴评报 字（2021）第2105 号）
《北京外企混改资产评估 报告》	指	《北京外企人力资源服务有限公司拟进行增资扩股引入 战略投资者项目涉及之北京外企人力资源服务有限公司 股东全部权益项目资产评估报告书》（国融兴华评报字 [2018]第080141 号）
《发行股份购买资产协 议》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司与北京创新产业 投资有限公司、北京京国发股权投资基金（有限合 伙）、天津融衡股权投资合伙企业（有限合伙）发行股 份购买资产协议》
《发行股份购买资产协议 补充协议》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司与北京创新产业 投资有限公司、北京京国发股权投资基金（有限合 伙）、天津融衡股权投资合伙企业（有限合伙）发行股 份购买资产协议之补充协议》
《重大资产置换及发行股 份购买资产协议》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司与北京国有资本 运营管理有限公司重大资产置换及发行股份购买资产协 议》
《重大资产置换及发行股 份购买资产协议补充协 议》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司与北京国有资本 运营管理有限公司重大资产置换及发行股份购买资产协 议之补充协议》
《盈利承诺补偿协议》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司与北京国有资本 运营管理有限公司、天津融衡股权投资合伙企业（有限 合伙）、北京创新产业投资有限公司、北京京国发股权 投资基金（有限合伙）关于北京外企人力资源服务有限 公司之盈利承诺补偿协议》
《盈利承诺补偿协议之补 充协议》	指	《北京城乡商业（集团）股份有限公司与北京国有资本 运营管理有限公司、天津融衡股权投资合伙企业（有限 合伙）、北京创新产业投资有限公司、北京京国发股权 投资基金（有限合伙）关于北京外企人力资源服务有限 公司之盈利承诺补偿协议之补充协议》
《关于非公开发行股票之 附条件生效的股份认购协 议》	指	《北京国有资本运营管理有限公司与北京城乡商业（集 团）股份有限公司关于非公开发行股票之附条件生效的 股份认购协议》
十九大	指	中国共产党第十九次全国代表大会

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

人社部	指	中华人民共和国人力资源和社会保障部
商务部	指	中华人民共和国商务部
全国人大常委会	指	中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会
国家市场监督管理总局	指	中华人民共和国国家市场监督管理总局
国务院	指	中华人民共和国国务院
国家发改委	指	中华人民共和国国家发展和改革委员会
财政部	指	中华人民共和国财政部
北京市国资委	指	北京市人民政府国有资产监督管理委员会
国务院国资委	指	国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所、证券交易所	指	上海证券交易所
中登上海分公司、登记结 算公司	指	中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
资产交割日	指	北京外企100%股权按照适用法律规定的程序过户至北 京城乡名下并完成工商变更登记之日
过渡期	指	自评估基准日至资产交割日
评估基准日	指	2021年8月31日
报告期	指	2020年、2021年
发行完成日	指	新增股份登记至交易对方名下之日
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
《重组管理办法》	指	《上市公司重大资产重组管理办法》
《信息披露管理办法》	指	《上市公司信息披露管理办法》
《收购管理办法》	指	《上市公司收购管理办法》
《26号准则》	指	《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26 号——上市公司重大资产重组》（2022 年修订）
《重组若干问题的规定》	指	《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定》 （证监会公告〔2016〕17 号）
《上市规则》	指	《上海证券交易所股票上市规则》
《128号文》	指	《关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知》 （证监公司字〔2007〕128 号）
《公司章程》	指	根据上下文含义，指相关公司现行/当时有效的公司章程
A股	指	经中国证监会批准向境内投资者发行、在境内证券交易 所上市、以人民币标明股票面值、以人民币认购和进行 交易的普通股
境内	指	中华人民共和国境内，不包括香港特别行政区、澳门特 别行政区及台湾地区
境外	指	中华人民共和国境外，包括香港特别行政区、澳门特别 行政区及台湾地区

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

元、万元、亿元、元/股	指	人民币元、人民币万元、人民币亿元、人民币元/股
m2	指	平米、平方米

二、专业释义

RPO	指	Recruitment Process Outsourcing（RPO）的简称，是指 客户将全部或部分招聘流程外包给人力资源服务机构提 供相关服务，由人力资源服务机构负责招聘人才规划、 雇主品牌维护、招聘流程实施和优化，以降低招聘成 本，提高招聘效率。
BPO	指	业务流程外包，指部分企业的非核心业务流程消耗企业 或组织大量的时间、人员、资金和管理资源，无法聚焦 其核心竞争力。人力资源服务机构根据用人单位的业务 发展需要，为客户提供业务流程外包服务。

除特别说明外，本报告书及其摘要中所有数值均保留两位小数，若出现总 数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

上市公司声明

本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证本报告书及其摘要内容的真 实、准确、完整，并对报告书及其摘要的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负 连带责任。如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件 调查结论明确之前，将暂停转让其在本公司拥有权益的股份。

本公司全体董事、监事、高级管理人员保证本报告书及其摘要所引用的相 关数据的真实性和合理性。

中国证监会、上交所对本次重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套 资金暨关联交易事项所作的任何决定或意见均不代表其对本公司股票的价值或 投资者收益的实质性判断或保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。

本次重组完成后，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责；因本次 重组引致的投资风险，由投资者自行负责。

投资者在评价本次重组时，除本报告书内容以及与本报告书同时披露的相 关文件外，还应认真考虑本报告书披露的各项风险因素。投资者若对本报告书 存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、会计师或其他专业顾问。

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

交易对方声明

本单位为本次交易所提供的有关信息均为真实、准确和完整的信息，不存 在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，本单位向参与本次交易的各中介机构 所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或 复印件与原始资料或原件一致，所有文件的签字、印章均是真实的，并对所提 供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。如本单位为本 次交易所提供的有关信息不符合上述要求而给上市公司及投资者带来损失，本 单位将承担赔偿责任。

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

相关证券服务机构声明

中信建投证券股份有限公司承诺：如本次重组申请文件存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，本公司未能勤勉尽责的，将承担连带赔偿责任。

北京市中伦律师事务所承诺：如本次重组申请文件存在虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏，本所未能勤勉尽责的，将承担连带赔偿责任。

天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）承诺：如本次重组申请文件存在 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，本所未能勤勉尽责的，将承担连带赔偿责 任。

致同会计师事务所（特殊普通合伙）承诺：如本次重组申请文件存在虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏，本所未能勤勉尽责的，将承担连带赔偿责任。 北京天健兴业资产评估有限公司承诺：如本次重组申请文件存在虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏，本公司未能勤勉尽责的，将承担连带赔偿责任。

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

重大事项提示

本部分所使用的简称与本报告书摘要“释义”中所定义的简称具有相同含 义。本公司提醒投资者认真阅读报告书全文，并特别注意下列事项：

一、本次交易方案概述

本次交易方案由资产置换、发行股份购买资产及募集配套资金三部分组 成。其中，资产置换、发行股份购买资产互为条件、同步实施，如上述两项中 任何一项未获相关程序通过，或未获得相关政府部门批准，则本次重组各项内 容均不予实施。本次募集配套资金以资产置换、发行股份购买资产的实施为前 提条件，但募集配套资金成功与否并不影响资产置换、发行股份购买资产的实 施。

（一）重大资产置换

北京城乡拟以截至评估基准日除保留资产外的全部资产及负债与北京国管 持有的北京外企 86%股权的等值部分进行置换，置出资产将由北京国管承接。

本次交易/本次重组项下的保留资产，具体包含：1.黄寺商厦 100%股权，2. 产权证号为京海国用（2007 转）第 4123 号、X 京房权证海股字第 002023 号、 京（2016）朝阳区不动产权第 0084755 号的土地/房屋建筑物，3.北京城乡持有 的 14 辆公务车辆，及 4.上述资产相关的递延所得税资产/负债；如上述股权/土 地/房屋建筑物/公务车辆在资产交割日之前进行处置，则因处置上述股权/土地/ 房屋建筑物/公务车辆而获取的交易对价仍作为保留资产。（注：京（2016）朝 阳区不动产权第 0084755 号不动产权证书已于 2022 年 5 月 31 日换领为京 （2022）朝不动产权第 0037446 号不动产权证书）

（二）发行股份购买资产

北京城乡拟向北京国管以发行股份的方式购买北京国管持有北京外企 86% 股权与置出资产交易价格的差额部分，拟向天津融衡、北创投以及京国发以发 行股份的方式购买其分别持有的北京外企 8.8125%、4.00%、1.1875%的股权。

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

通过本次重组，北京城乡将取得北京外企 100%股权。

本次发行股份购买资产的定价基准日为上市公司审议本次重组事项的第九 届第二十次董事会会议决议公告日，发行价格按照不低于定价基准日前 120 个 交易日公司股票交易均价的 90%的原则，确定为 15.84 元/股。在本次发行的定 价基准日至发行日期间，如上市公司发生派发股利、送红股、转增股本等除 息、除权行为，则将对发行价格作相应调整。

（三）募集配套资金

上市公司拟向北京国管以非公开发行股票的方式募集配套资金，募集配套 资金发行股份的数量不超过 95,041,484 股，不超过本次交易前上市公司总股本 的 30%，募集配套资金总额不超过本次交易以发行股份方式购买资产交易价格 的 100%。

本次非公开发行股份募集配套资金的定价基准日为上市公司审议本次重组 事项的第九届第二十次董事会会议决议公告日，发行价格按照不低于定价基准 日前 20 个交易日公司股票交易均价的 80%的原则，确定为 16.80 元/股。在本次 发行的定价基准日至发行日期间，如上市公司发生派发股利、送红股、转增股 本等除息、除权行为，则将对发行价格作相应调整。

本次发行股份购买资产不以募集配套资金的成功实施为前提，最终募集配 套资金发行成功与否不影响本次发行股份购买资产行为的实施。

二、本次交易的性质

（一）本次交易构成关联交易

本次交易的交易对方之一北京国管为上市公司控股股东；本次交易完成 后，交易对方之一天津融衡持有上市公司股权比例将超过 5%，根据《上市规 则》的相关规定，本次交易构成关联交易。

在上市公司董事会审议相关议案时，关联董事回避表决；在上市公司股东 大会审议相关议案时，关联股东回避表决。

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

（二）本次交易构成重大资产重组

根据标的资产财务数据及评估作价情况，与上市公司 2021 年度相关财务数 据比较如下：

单位：万元

					单位：万元
项目	拟置入资产	交易金额	孰高①	上市公司②	指标占比 （①/②）
资产总额	1,271,011.28	894,587.47	1,271,011.28	299,030.23	425.04%
净资产	353,065.58		894,587.47	231,358.38	386.67%
营业收入	2,541,767.89	-	2,541,767.89	69,727.51	3645.29%

注：标的资产资产总额和净资产以相关指标与本次交易金额的孰高者计算。

根据《重组管理办法》和上述财务数据计算结果，本次交易构成上市公司 重大资产重组。同时，本次交易涉及发行股份购买资产，因此需提交中国证监 会并购重组审核委员会审核，并经中国证监会核准后方可实施。

（三）本次交易不构成重组上市

本次交易前 36 个月内，北京城乡控股股东为北京国管，实际控制人为北京 市国资委。

本次交易完成后，北京国管仍为北京城乡的控股股东，北京市国资委仍为 北京城乡实际控制人。

因此，本次交易不会导致北京城乡控制权发生变更，不构成《重组管理办 法》第十三条规定的情形，本次交易亦不构成重组上市。

三、标的资产评估及交易作价情况

（一）评估基准日

本次交易的评估基准日为 2021 年 8 月 31 日。

（二）拟置出资产的估值情况

根据天健兴业出具的《北京城乡商业（集团）股份有限公司拟进行资产置 换及发行股份购买资产所涉及的北京城乡商业（集团）股份有限公司拟置出资 产项目资产评估报告》（天兴评报字（2021）第 2105 号），以 2021 年 8 月 31 日 为评估基准日，最终采用资产基础法评估结果作为最终评估结论。根据评估结

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

论，北京城乡于评估基准日申报的拟置出资产经审计的净资产账面价值为 200,061.25 万元，评估值为 650,229.67 万元，增值额为 450,168.42 万元，增值率 为 225.02%。经交易各方友好协商，本次交易的拟置出资产的交易价格为 650,229.67 万元。

（三）拟置入资产的估值情况

根据天健兴业出具的《北京城乡商业（集团）股份有限公司拟进行资产置 换及发行股份购买资产所涉及的北京外企人力资源服务有限公司股东全部权益 价值评估项目资产评估报告》（天兴评报字（2021）第 2104 号），以 2021 年 8 月 31 日为评估基准日，最终采用收益法评估结果作为最终评估结论。根据评估 结论，北京外企于评估基准日经审计的净资产账面价值为 234,852.23 万元，评 估值为 894,587.47 万元，增值额为 659,735.24 万元，增值率 280.92%。经交易 各方友好协商，本次交易的拟置入资产的交易价格为 894,587.47 万元。

四、发行股份购买资产具体方案

（一）发行股份的种类、面值及上市地点

本次发行股份购买资产发行的股份种类为境内上市人民币 A 股普通股，每 股面值为人民币 1.00 元，上市地点为上交所。

（二）发行方式和发行对象

本次发行股份购买资产的发行方式为向特定对象非公开发行，发行对象为 北京国管、天津融衡、北创投、京国发。

（三）定价基准日及发行价格

1 、定价基准日

本次发行股份购买资产的定价基准日为上市公司审议本次交易相关事项的 第九届第二十次董事会会议决议公告日。

2 、发行价格

根据《重组管理办法》第四十五条规定，上市公司发行股份的价格不得低

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于市场参考价的 90%。市场参考价为审议本次发行股份购买资产的首次董事会 决议公告日前 20 个交易日、60 个交易日或者 120 个交易日的公司股票交易均价 之一。董事会决议公告日前若干个交易日公司股票交易均价=决议公告日前若干 个交易日公司股票交易总额/决议公告日前若干个交易日公司股票交易总量。本 次交易发行股份购买资产的定价基准日为公司审议本次交易事项的首次董事会 决议公告日。上市公司定价基准日前 20 个交易日、60 个交易日、120 个交易日 股票交易均价具体情况如下表所示：

	单位：元/股	单位：元/股	单位：元/股
区间选取	定价基准日 前20 个交易日	定价基准日 前60 个交易日	定价基准日 前120 个交易日
交易均价	20.99	18.88	17.59
交易均价的90%	18.90	17.00	15.84

本次交易选择第九届第二十次董事会会议决议公告日前 120 个交易日的上 市公司股票交易均价为市场参考价，本次发行股份购买资产的发行价格按照不 低于定价基准日前 120 个交易日公司股票交易均价的 90%的原则，确定为 15.84 元/股。

在本次发行的定价基准日至发行日期间，北京城乡如有派息、送股、资本 公积转增股本等除权、除息事项，发行价格将按下述公式进行调整，计算结果 向上进位并精确至分。

发行价格的调整公式如下：

送股或资本公积转增股本：P1=P0/（1+n）；

派送现金股利：P1=P0-D；

上述两项同时进行：P1=（P0-D）/（1+n）。

其中：P0 为调整前有效的发行价格，n 为该次送股率或转增股本率，D 为 该次每股派送现金股利，P1 为调整后有效的发行价格。

本次发行股份购买资产的最终发行价格尚需经中国证监会核准。

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（四）交易对方和发行数量

1 、交易对方

本次发行股份购买资产的交易对方为北京国管、天津融衡、北创投、京国 发。

2 、发行数量

根据上述发行股份价格确定方式及各方诉求，上市公司本次向交易对方发 行股份数量合计为 154,266,287 股，向各拟置入资产交易对方发行股份的情况如 下：

下：
交易对方	交易标的	交易对价差额/交易 对价（万元）	股份发行数量 （股）
北京国管	北京外企86%股权	119,115.56	75,199,214
天津融衡	北京外企8.8125%股权	78,835.52	49,769,899
北创投	北京外企4.00%股权	35,783.50	22,590,592
京国发	北京外企1.1875%股权	10,623.23	6,706,582
合计		244,357.80	154,266,287

最终发行数量以中国证监会最终核准的发行数量为准。

在发行股份购买资产定价基准日至股份发行完成日期间，上市公司如有派 息、送股、配股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则上述发行数量将 根据中国证监会及上交所的相关规则进行相应调整。

（五）锁定期安排

《重组管理办法》第四十六条规定：特定对象以资产认购而取得的上市公 司股份，自股份发行结束之日起 12 个月内不得转让；属于下列情形之一的，36 个月内不得转让：

• 1、特定对象为上市公司控股股东、实际控制人或者其控制的关联人；

• 2、特定对象通过认购本次发行的股份取得上市公司的实际控制权；

3、特定对象取得本次发行的股份时，对其用于认购股份的资产持续拥有权 益的时间不足 12 个月。

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本次发行完成后，北京国管通过本次交易以资产认购取得的上市公司股份 自股份发行结束之日起 36 个月内不转让。本次交易完成后 6 个月内如上市公司 股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价 低于发行价的，北京国管通过本次交易以资产认购取得的上市公司股份的锁定 期在原有锁定期的基础上将自动延长 6 个月。本次交易完成后，北京国管以资 产认购取得的上市公司股份因上市公司送股、转增股本等原因相应增加的股 份，亦应遵守前述规定。

天津融衡通过本次交易以资产认购取得的上市公司股份自股份发行结束之 日起 12 个月内不转让，北创投、京国发通过本次交易以资产认购取得的上市公 司股份自股份发行结束之日起 36 个月内不转让。本次交易完成后，天津融衡、 北创投以及京国发以资产认购取得的上市公司股份因上市公司送股、转增股本 等原因相应增加的股份，亦应遵守前述规定。

若上述锁定股份的承诺与证券监管部门的最新监管意见不符的，各方将根 据相关证券监管部门的监管意见对上述锁定期约定进行相应调整。

（六）业绩承诺指标

1、本次重组的业绩承诺方和补偿义务人为北京国管、天津融衡、北创投、 京国发（以下合称“补偿义务人”）。

2、经各方协商，标的公司业绩承诺期为本次交易实施完毕后的连续三个会 计年度，若本次交易于 2022 年实施完毕，该三年为 2022 年、2023 年及 2024 年；若本次交易于 2023 年实施完毕，该三年为 2023 年、2024 年及 2025 年；以 此类推。

3、依据标的公司评估机构北京天健兴业资产评估有限公司出具并经北京市 国资委核准的《北京城乡商业（集团）股份有限公司拟进行资产置换及发行股 份购买资产所涉及的北京外企人力资源服务有限公司股东全部权益价值评估项 目资产评估报告》（天兴评报字（2021）第 2104 号），乙方承诺，标的公司 2022 年至 2025 年的实际实现扣非归母净利润数不低于下表第一行所列数据， 且标的公司 2022 年至 2025 年的实际实现归母净利润数不低于下表第三行所列

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数据：

数据：
	单位：万元
项目	2022年	2023年	2024年	2025年
扣非归母净利润数 ①	42,383.83	48,779.42	56,284.15	63,108.41
专项财政补贴（税后） ②	3,109.50	3,109.50	3,109.50	3,109.50
归母净利润数 ③=①+②	45,493.33	51,888.92	59,393.65	66,217.91

（七）盈利承诺补偿的实施

1、盈利承诺补偿安排如下：

（1）如在业绩承诺期内每个会计年度末，标的公司截至当期期末累积实现 归母净利润数低于截至当期期末累积承诺归母净利润数的，则上市公司应在专 项审计报告披露后的 10 个交易日内，依据下述公式计算并确定乙方应补偿的金 额，并以书面形式通知乙方：

当期应补偿金额=（截至当期期末累积承诺归母净利润数－截至当期期末累 积实现归母净利润数）÷业绩承诺期内各年累积承诺归母净利润总和×标的股权 交易作价－累积已补偿金额。

在上述公式中：

“截至当期期末累积承诺归母净利润数”为标的公司在业绩承诺期内截至 当期期末承诺归母净利润数的累计值；

“截至当期期末累积实现归母净利润数” 为标的公司在业绩承诺期内截至 当期期末实际实现归母净利润数的累计值；

“业绩承诺期内各年累积承诺归母净利润总和”为标的公司在业绩承诺期 内的承诺归母净利润的合计值。

为免疑义，“当期应补偿金额”小于零时，按零取值，即已经补偿的金额不 冲回；“累积已补偿金额”为乙方作出的股份及现金补偿金额之和。

（2）如在业绩承诺期内每个会计年度末，标的公司截至当期期末累积实现 扣非归母净利润数低于截至当期期末累积承诺扣非归母净利润数的，则上市公

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司应在专项审计报告披露后的 10 个交易日内，依据下述公式计算并确定乙方应 补偿的金额，并以书面形式通知乙方：

当期应补偿金额=（截至当期期末累积承诺扣非归母净利润数－截至当期期 末累积实现扣非归母净利润数）÷业绩承诺期内各年累积承诺扣非归母净利润总 和×标的股权交易作价－累积已补偿金额。

在上述公式中：

“截至当期期末累积承诺扣非归母净利润数”为标的公司在业绩承诺期内 截至当期期末承诺扣非归母净利润数的累计值；

“截至当期期末累积实现扣非归母净利润数” 为标的公司在业绩承诺期内 截至当期期末实际实现扣非归母净利润数的累计值；

“业绩承诺期内各年累积承诺扣非归母净利润总和”为标的公司在业绩承 诺期内的承诺扣非归母净利润的合计值。

为免疑义，“当期应补偿金额”小于零时，按零取值，即已经补偿的金额不 冲回；“累积已补偿金额”为乙方作出的股份及现金补偿金额之和。

（3）如在业绩承诺期内每个会计年度末，标的公司截至当期期末累积实现 归母净利润数低于截至当期期末累积承诺归母净利润数，且标的公司截至当期 期末累积实现扣非归母净利润数低于截至当期期末累积承诺扣非归母净利润数 的，则乙方业绩承诺当期所需补偿金额按照本条上述（1）和（2）分别计算得 出的较高值予以确定。

2、如补偿义务人根据上述第 1 条约定需向上市公司支付补偿，则补偿义务 人应优先以因本次交易取得的尚未出售的股份补偿（但如监管部门对补偿形式 有要求的，应遵守监管部门的要求），尚未出售的股份不足补偿的，差额部分应 以现金补偿。具体补偿方式如下：

（1）如果补偿义务人以本次交易取得的尚未出售的股份进行补偿：当期应 补偿股份数量=当期应补偿金额÷目标股份发行价格。

（2）如果补偿义务人以本次交易取得的尚未出售的股份不足补偿的，应以

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相应的现金予以补足：当期应补偿现金金额＝（当期应补偿股份数量－当期已 补偿股份数量）×目标股份发行价格。为免疑义，计算本条所述补偿股份的数量 时，不考虑下述第（3）条所述转股或送股的影响。

（3）北京城乡在业绩承诺期内实施转增或送股等情形的，则补偿股份数量 作相应调整：当期应补偿股份数量（调整后）=当期应补偿股份数（调整前）× （1+转增或送股比例）。

（4）补偿义务人向北京城乡支付的股份补偿及/或现金补偿不超过标的股 权的交易作价。

3、在业绩承诺期届满后三个月内，北京城乡应聘请符合《证券法》规定的 会计师事务所对标的股权出具减值测试报告。如标的股权期末减值额＞（业绩 承诺期已补偿股份总数×目标股份发行价格+已补偿现金金额），则补偿义务人 应在减值测试报告出具后 90 日内对北京城乡另行补偿。补偿时，补偿义务人应 首先选择以因本次交易取得的尚未出售的股份进行补偿，股份不足补偿的以现 金补偿。其中，期末减值应补偿金额=标的股权期末减值额－业绩承诺期累积已 补偿金额，补偿义务人另需补偿的股份数量=期末减值应补偿金额/目标股份发 行价格。

在计算上述期末减值额时，需排除业绩承诺期内北京城乡对标的公司进行 增资、减资、接受赠予以及标的公司对北京城乡利润分配的影响；如北京城乡 在业绩承诺期内实施转增或送股等情形的，则补偿义务人另需补偿的股份数量 作相应调整：补偿义务人另需补偿的股份数量（调整后）=补偿义务人另需补偿 的股份数量（调整前）×（1+转增或送股比例）。

4、上述应补偿股份数的计算结果存在不足 1 股部分的，则向上取整以 1 股 计算。

5、若补偿义务人须按照《盈利承诺补偿协议》及补充协议约定向上市公司 进行股份补偿的，上市公司应在相关中介机构出具专项报告/减值测试报告后 30 日内召开董事会并发出股东大会通知审议关于股份回购并注销的方案，上市公 司届时应在股东大会审议通过前述议案后回购该等应补偿股份，并尽快履行通

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知债权人等法律、法规关于减少注册资本的相关程序。

若补偿义务人须进一步向上市公司进行现金补偿的，上市公司应在相关中 介机构出具专项报告/减值测试报告后 45 日内书面通知补偿义务人，补偿义务 人应在收到上市公司书面通知之日起 30 日内将相应的补偿现金支付至上市公司 指定的银行账户。

6、补偿义务人按照《盈利承诺补偿协议》及补充协议约定应向上市公司补 偿的股份数由上市公司以 1 元总价回购并注销。若上述补偿股份回购并注销事 宜未获得上市公司股东大会审议通过或因未获得上市公司相关债权人认可等原 因而无法实施的，或因补偿义务人所持股份因被冻结、被强制执行或因其他原 因被限制转让或不能转让的，或因其他原因导致补偿义务人不能以股份进行补 偿的，补偿义务人应采用现金补偿方式完成足额补偿。

自补偿义务人应补偿股份数量确定之日起至该等股份注销前或以现金形式 替代该等股份进行补偿前，补偿义务人承诺放弃该等股份所对应的表决权及获 得应补偿股份数量确定之日起至该等股份注销前或以现金形式替代该等股份进 行补偿前对应股利分配的权利。

7、在业绩承诺期内涉及补偿义务人的应补偿金额及减值测试报告出具后应 另行补偿的金额，由北京国管、天津融衡、北创投、京国发按照 86% 、 8.8125%、4.00%、1.1875%的比例分担，并各自分别向北京城乡实施股份补偿 或现金补偿。补偿义务人各主体均独立、非连带地履行《盈利承诺补偿协议》 及补充协议约定之补偿义务。在任何情况下，补偿义务人各主体补偿的股份数 不超过其各自在本次发行中取得上市公司股份的数量（包括因上市公司在业绩 承诺期内实施转增或送股而相应增加的股份数）。

8、补偿义务人保证通过本次交易取得的股份优先用于履行业绩补偿承诺， 不通过质押股份等方式逃废补偿义务；未来质押对价股份时，将书面告知质权 人根据业绩补偿协议上述股份具有潜在业绩承诺补偿义务情况，并在质押协议 中就相关股份用于支付业绩补偿事项等与质权人作出明确约定。

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（八）过渡期间损益归属

过渡期内，置入资产对应的盈利、收益归北京城乡所有，亏损及损失由北 京国管、天津融衡、北创投、京国发按其持有置入资产持股比例承担，北京城 乡有权按照所发行股份的发行价格计算亏损及损失对应的目标股份数量（股数 计算结果不足一股的，向上取整），并自所发行股份中扣除。如置入资产的作价 低于置入资产对应的过渡期间亏损及损失，北京国管、天津融衡、北创投、京 国发应按其持有置入资产持股比例补偿北京城乡的全部损失。

过渡期内，置出资产的损益均由北京国管享有或承担。

（九）滚存利润的安排

上市公司在本次发行前的滚存未分配利润由本次发行后的新老股东按照持 股比例共享。

（十）资产交割

在上市公司与北京国管签署的《重大资产置换及发行股份购买资产协议》 及上市公司分别与天津融衡、北创投、京国发签署的《发行股份购买资产协 议》约定的交割前提条件全部得到满足或豁免且该等协议生效后十二个月内办 理将置入资产过户至公司名下的工商变更登记手续。

在上市公司与北京国管签署的《重大资产置换及发行股份购买资产协议》 约定的交割前提条件全部得到满足或豁免且该等协议生效后及时办理将置出资 产交接或过户至北京国管的变更手续，并取得相关债权人就置出资产过户或相 关权利义务转移至北京国管的同意（如需）。

五、募集配套资金具体方案

（一）发行股份的种类、面值及上市地点

本次募集配套资金发行的股份种类为境内上市人民币 A 股普通股，每股面 值为人民币 1.00 元，上市地点为上交所。

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（二）发行对象和发行方式

上市公司拟向北京国管非公开发行股票募集配套资金。

（三）定价基准日和定价依据

1 、定价基准日

本次非公开发行股份募集配套资金的定价基准日为上市公司审议本次交易 相关事项的第九届第二十次董事会会议决议公告日。

2 、发行价格

本次非公开发行股份募集配套资金选择第九届第二十次董事会会议决议公 告日前 20 个交易日的上市公司股票交易均价为市场参考价，本次非公开发行股 份募集配套资金的发行价格按照不低于定价基准日前 20 个交易日公司股票交易 均价的 80%的原则，确定为 16.80 元/股。

本次非公开发行股份募集配套资金的定价基准日至发行日期间，北京城乡 如有派息、送股、资本公积转增股本等除权、除息事项，发行价格将按下述公 式进行调整，计算结果向上进位并精确至分。

发行价格的调整公式如下：

送股或资本公积转增股本：P1=P0/（1+n）；

派送现金股利：P1=P0-D；

上述两项同时进行：P1=（P0-D）/（1+n）。

其中：P0 为调整前有效的发行价格，n 为该次送股率或转增股本率，D 为 该次每股派送现金股利，P1 为调整后有效的发行价格。

本次非公开发行股份募集配套资金的最终发行价格尚需经中国证监会核 准。

（四）发行数量

本次交易中，募集配套资金发行股份的数量不超过 95,041,484 股，不超过

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

本次交易前上市公司总股本的 30%；募集配套资金总额不超过 159,669.69 万 元，不超过本次交易以发行股份方式购买资产交易价格的 100%。

在募集配套资金定价基准日至股份发行日期间，上市公司如有派息、送 股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则上述发行数量将根据中国证监 会及上交所的相关规则进行相应调整。

本次发行股份购买资产不以募集配套资金的实施为前提，最终募集配套资 金与否，不影响本次发行股份购买资产行为的实施。募集配套资金最终发行数 量以中国证监会核准的发行数量为准。

（五）锁定期安排

北京国管认购本次非公开发行股票募集配套资金发行的股份，自本次非公 开发行结束之日起 36 个月内不以任何方式转让。本次募集配套资金完成后，认 购方因公司发生送红股、转增股本等原因而导致增持的股份，亦应遵守上述股 份锁定约定。

若上述锁定期安排与证券监管机构的最新监管意见不相符，将根据相关证 券监管机构的监管意见进行相应调整。

（六）募集配套资金的用途

本次交易中，拟募集配套资金总额不超过 159,669.69 万元，拟用于 “FESCO 数字一体化建设项目”及补充流动资金等。本次募集配套资金具体用 途如下：

单位：万元

			单位：万元
序号	项目名称	项目总投资额	拟使用募集资金金额
1	FESCO数字一体化建设项目	130,431.64	79,834.85
2	补充流动资金	79,834.84	79,834.84
合计		210,266.48	159,669.69

本次募集配套资金用于补充流动资金的比例不超过本次交易作价的 25%， 或不超过募集配套资金总额的 50%。

本次重大资产置换及发行股份购买资产不以募集配套资金的实施为前提，

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

最终募集配套资金与否，不影响本次重大资产置换及发行股份购买资产行为的 实施。若出现募集配套资金未能实施或融资金额低于预期的情形，公司将根据 实际资金需求情况通过自有资金或资金自筹的方式解决资金需求。在配套募集 资金到位前，募集资金投资项目涉及的相关主体可根据市场情况及自身实际情 况以自筹资金择机先行投入项目，待募集资金到位后予以置换。

六、本次交易方案的调整情况

2021 年 10 月 19 日，公司第九届第二十次董事会会议审议通过了《关于 〈北京城乡商业（集团）股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产并募 集配套资金暨关联交易预案〉及其摘要的议案》等关于本次交易相关的议案。

2022 年 4 月 11 日，公司召开第九届第二十四次董事会会议，审议通过了 《关于本次重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案 调整不构成重大调整的议案》等有关议案，为保证本次交易的顺利实施，上市 公司拟对本次交易方案进行调整。

（一）本次交易方案调整的具体情况

本次交易方案调整为保留资产范围的调整。

调整前：

本次交易/本次重组项下的保留资产，具体包含：1.黄寺商厦 100%股权， 及 2.产权证号为京海国用（2007 转）第 4123 号、X 京房权证海股字第 002023 号、京（2016）朝阳区不动产权第 0084755 号的土地/房屋建筑物；如上述股权/ 土地/房屋建筑物在资产交割日之前进行处置，则因处置上述股权/土地/房屋建 筑物而获取的交易对价仍作为保留资产。

调整后：

本次交易/本次重组项下的保留资产，具体包含：1.黄寺商厦 100%股权，2. 产权证号为京海国用（2007 转）第 4123 号、X 京房权证海股字第 002023 号、 京（2016）朝阳区不动产权第 0084755 号的土地/房屋建筑物，3.北京城乡持有 的 14 辆公务车辆，及 4.上述资产相关的递延所得税资产/负债；如上述股权/土

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

地/房屋建筑物/公务车辆在资产交割日之前进行处置，则因处置上述股权/土地/ 房屋建筑物/公务车辆而获取的交易对价仍作为保留资产。（注：京（2016）朝 阳区不动产权第 0084755 号不动产权证书已于 2022 年 5 月 31 日换领为京 （2022）朝不动产权第 0037446 号不动产权证书）

（二）本次重组方案调整不构成重组方案重大调整

1 、重组方案调整是否构成重大调整的标准

中国证监会 2020 年 7 月 31 日发布的《〈上市公司重大资产重组管理办法〉 第二十八条、第四十五条的适用意见——证券期货法律适用意见第 15 号》（证 监会公告〔2020〕53 号）中对是否构成对重组方案的重大调整进行了明确：

“（一）拟对交易对象进行变更的，原则上视为构成对重组方案重大调 整，但是有以下两种情况的，可以视为不构成对重组方案重大调整：1、拟减少 交易对象的，如交易各方同意将该交易对象及其持有的标的资产份额剔除出重 组方案，且剔除相关标的资产后按照下述有关交易标的变更的规定不构成对重 组方案重大调整的；2、拟调整交易对象所持标的资产份额的，如交易各方同意 交易对象之间转让标的资产份额，且转让份额不超过交易作价 20%的。

（二）拟对标的资产进行变更的，原则上视为构成对重组方案重大调整， 但是同时满足以下条件的，可以视为不构成对重组方案重大调整。

1、拟增加或减少的交易标的的交易作价、资产总额、资产净额及营业收入 占原标的资产相应指标总量的比例均不超过 20%；2、变更标的资产对交易标的 的生产经营不构成实质性影响，包括不影响标的资产及业务完整性等。

（三）新增或调增配套募集资金，应当视为构成对重组方案重大调整。调 减或取消配套募集资金不构成重组方案的重大调整。重组委会议可以审议通过 申请人的重组方案，但要求申请人调减或取消配套募集资金。”

2 、本次重组方案调整不构成重大调整

本次重组方案调整涉及减少的置出资产包括北京城乡持有的 14 辆公务车 辆，以及与保留资产相关的递延所得税资产/负债，本次重组方案调整减少的置

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北京城乡 重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要

出资产对应的资产总额、资产净额占原置出资产范围相应指标总量的比例均不 超过 20%，不构成对重组方案重大调整。

项目	资产总额（万元）	资产净额（万元）
原置出资产总计①	283,928.09	213,317.68
本次调整减少资产总计②	495.69	495.69
②/①	0.17%	0.23%

注：本次重组评估基准日为 2021 年 8 月 31 日，且于 2021 年 10 月 20 日披露了本次重 组预案，基于数据的可比性，此处使用 2021 年 8 月 31 日数据进行比较。

七、本次交易对上市公司的影响

（一）本次交易对公司主营业务的影响

本次交易完成前，上市公司所从事的主要业务以商业和旅游服务业为主， 文创及物业等其他业态为补充，主要业态为百货零售及购物中心、综合超市和 社区超市。

本次交易完成后，上市公司主营业务将变更为人力资源服务，包括人事管 理服务、薪酬福利服务、业务外包服务、招聘及灵活用工服务等。本次交易有 利于上市公司探索新业务转型、寻求新利润增长，有利于提升上市公司盈利能 力和综合实力。

（二）本次交易对公司股权结构的影响

本次交易前，上市公司总股本为 316,804,949 股，控股股东北京国管持有 108,452,397 股，占比为 34.23%。本次交易前后，上市公司的股权变动如下：

单位：股

					单位：股	单位：股
股东名称 北京国管 天津融衡 北创投 京国发 其他股东 合计	交易前		交易后 （未考虑配套融资）		交易后 （考虑配套融资）
	股份数量	比例	股份数量	比例	股份数量	比例
	108,452,397	34.23%	183,651,611	38.99%	278,693,095	49.23%
	-	-	49,769,899	10.57%	49,769,899	8.79%
	-	-	22,590,592	4.80%	22,590,592	3.99%
	-	-	6,706,582	1.42%	6,706,582	1.18%
	208,352,552	65.77%	208,352,552	44.23%	208,352,552	36.80%
	316,804,949	100.00%	471,071,236	100.00%	566,112,720	100.00%

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本次交易前后，上市公司的控股股东、实际控制人均未发生变化，本次交 易不会导致控制权变更，不构成重组上市。

本次交易完成后，社会公众股东持有上市公司股份总数占本次交易完成后 公司股本总额的比例不低于 10%，公司仍然符合上市条件。

（三）本次交易对公司盈利能力的影响

根据上市公司审计报告及备考审阅报告，不考虑配套融资，本次交易前 后，上市公司的主要财务数据和重要财务指标如下：

单位：万元

	单位：万元	单位：万元
项目	2021 年12 月31 日/2021 年度
	交易前	交易后（备考）
资产总额	299,030.23	1,292,823.04
负债总额	67,671.85	918,672.04
归属于母公司所有者权益	219,819.75	330,024.97
营业收入	69,727.51	2,543,303.16
利润总额	-6,161.83	99,768.85
归属于母公司股东的净利润	-6,354.92	61,452.31
基本每股收益（元/股）	-0.2006	1.3045

本次交易后，上市公司的盈利能力显著提升，本次交易有利于增强上市公 司抗风险能力和可持续发展能力，有利于实现整体经营业绩提升，符合上市公 司全体股东的利益。

八、本次交易的决策程序

（一）本次交易已履行的决策和审批程序

截至本报告书签署日，本次交易已经履行的决策及批准包括：

• 1、全体交易对方已分别履行内部决策程序，同意参与本次交易；

• 2、上市公司第九届第二十次董事会会议已审议通过本次重组预案；

• 3、本次交易方案已通过北京市国资委的预审核；

• 4、本次交易置出资产和置入资产的资产评估报告已经北京市国资委核准；

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• 5、上市公司第九届第二十四次董事会会议已审议通过本次重组正式方案；

• 6、北京市国资委批准本次交易方案；

• 7、上市公司股东大会审议通过本次交易方案。

（二）本次交易尚需履行的审批程序

本次交易尚未履行的决策程序及批准程序包括但不限于：

• 1、中国证监会核准本次重大资产重组事项；

• 2、法律法规及监管部门所要求的其他必要的事前审批、核准或同意。

上市公司在取得全部批准或核准前不得实施本次交易。本次交易能否获得 上述批准或核准，以及最终获得相关批准或核准的时间，均存在不确定性，提 请广大投资者注意投资风险。

九、本次交易相关方做出的重要承诺

承诺名称	承诺方	承诺的主要内容
关于提供 资料真实 性、准确 性、完整 性的承诺 函	上市公司及其 董事、监事、 高级管理人员	上市公司及全体董事、监事及高级管理人员保证为本次交易 所提供的有关信息均为真实、准确和完整的，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，同时承诺向参与本次交易的 各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面 资料或副本资料，资料副本或复印件与原始资料或原件一 致，所有文件的签名、印章均是真实的，并对所提供信息的 真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。
	交易对方	本单位保证为本次交易所提供的有关信息均为真实、准确和 完整的信息，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 同时承诺向参与本次交易的各中介机构所提供的资料均为真 实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复 印件与原始资料或原件一致，所有文件的签名、印章均是真 实的，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别 和连带的法律责任。如本单位为本次交易所提供的有关信息 不符合上述要求而给上市公司及投资者带来损失，本单位将 承担赔偿责任。
关于合 法、合规 及诚信的 承诺函	上市公司及其 董事、监事、 高级管理人员	1、截至本承诺函出具日，上市公司及现任董事、监事和高 级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌 违法违规正被中国证监会立案调查的情形。 2、上市公司及现任董事、监事和高级管理人员在最近五年 内诚信情况良好，不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺 或被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处 分的情况。 3、上市公司及现任董事、监事和高级管理人员最近五年内 未受到过与证券市场有关的行政处罚、刑事处罚或者涉及与

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承诺名称	承诺方	承诺的主要内容
		经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。上市公司及现任董 事、监事和高级管理人员最近十二个月内未受到过证券交易 所的公开谴责。截至本承诺函出具日，上市公司及现任董 事、监事和高级管理人员不存在尚未了结或可以预见的重大 诉讼、仲裁及行政处罚案件。 4、上市公司现任董事、监事和高级管理人员不存在《中华 人民共和国公司法》第一百四十六条所列示的不得担任公司 董事、监事和高级管理人员的情形。 上述承诺内容真实、完整、准确，不存在虚假、误导性陈 述，不存在重大遗漏。上市公司及现任董事、监事和高级管 理人员完全了解作出虚假说明可能导致的后果，并愿承担因 此产生的一切法律后果。
	北京国管、北 创投	1、截至本承诺函出具日，本单位及本单位的董事、监事和 高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉 嫌违法违规正被中国证券监督管理委员会（以下简称“中国 证监会”）立案调查的情形。 2、本单位及本单位的董事、监事和高级管理人员在最近五 年内诚信情况良好，不存在未按期偿还大额债务、未履行承 诺或被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律 处分的情况。 3、本单位及本单位的董事、监事和高级管理人员最近五年 内未受到过与证券市场有关的行政处罚、刑事处罚或者涉及 与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。截至本承诺函出 具日，本单位及本单位的董事、监事和高级管理人员不存在 尚未了结或可以预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件。 4、本单位的董事、监事和高级管理人员不存在《中华人民 共和国公司法》第一百四十六条所列示的不得担任公司董 事、监事和高级管理人员的情形。 上述承诺内容真实、完整、准确，不存在虚假、误导性陈 述，不存在重大遗漏。本单位完全了解作出虚假说明可能导 致的后果，并愿承担因此产生的一切法律后果。
	天津融衡、京 国发	1、截至本承诺函出具日，本单位、本单位的执行事务合伙 人及执行事务合伙人的董事、监事和高级管理人员不存在因 涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证 券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）立案调查的 情形。 2、本单位、本单位的执行事务合伙人及执行事务合伙人的 董事、监事和高级管理人员在最近五年内诚信情况良好，不 存在未按期偿还大额债务、未履行承诺或被中国证监会采取 行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况。 3、本单位、本单位的执行事务合伙人及执行事务合伙人的 董事、监事和高级管理人员最近五年内未受到过与证券市场 有关的行政处罚、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大 民事诉讼或者仲裁。截至本承诺函出具日，本单位及本单位 的执行事务合伙人及执行事务合伙人的董事、监事和高级管 理人员不存在尚未了结或可以预见的重大诉讼、仲裁及行政 处罚案件。 4、本单位的执行事务合伙人不存在本单位合伙协议中不得 担任执行事务合伙人的情形及执行事务合伙人的董事、监事

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承诺名称	承诺方	承诺的主要内容
		和高级管理人员不存在《中华人民共和国公司法》第一百四 十六条所列示的不得担任公司董事、监事和高级管理人员的 情形。 上述承诺内容真实、完整、准确，不存在虚假、误导性陈 述，不存在重大遗漏。本单位完全了解作出虚假说明可能导 致的后果，并愿承担因此产生的一切法律后果。
关于股份 减持计划 的说明	上市公司董 事、监事、高 级管理人员	1、本人自本次交易复牌之日起至本次交易实施完毕期间， 不存在股份减持计划。 2、上述股份包括本人原持有的上市公司股份以及原持有股 份在上述期间内因上市公司分红送股、资本公积转增股本等 形成的衍生股份。 3、本人确认上述说明属实，并愿承担违反上述说明所产生 的法律责任。
	北京国管	1、本单位自本次交易复牌之日起至本次交易实施完毕期 间，不存在股份减持计划。 2、上述股份包括本单位原持有的上市公司股份以及原持有 股份在上述期间内因上市公司分红送股、资本公积转增股本 等形成的衍生股份。 3、本单位确认上述说明属实，并愿承担违反上述说明所产 生的法律责任。
关于股份 锁定期的 承诺函	北京国管	1、本单位通过本次交易而取得的上市公司股份，自其在上 海证券交易所发行上市之日起36 个月内（以下简称“锁定 期”）不得转让，但是，在适用法律许可的前提下的转让不 受此限（包括但不限于因业绩补偿而发生的股份回购行 为）。本次交易完成后6个月内，如上市公司股票连续20个 交易日的收盘价低于发行价，或者本次交易完成后6个月期 末收盘价低于发行价的，前述本单位通过本次交易而取得的 上市公司股份将在上述锁定期基础上自动延长6个月。锁定 期满后，本单位通过本次交易取得的上市公司股份如有减持 计划，将按届时有效的相关法律法规及本次交易相关协议的 约定进行减持。未经上市公司同意，本单位不得将锁定期内 的上市公司股份或未上市流通的上市公司股份（如有）用于 质押或设置他项权利。 2、本单位自本次交易之前已经持有的上市公司股份，自本 次交易完成之日起18个月内不转让。 3、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国 证券监督管理委员会立案调查的，在案件调查结论明确以 前，本单位不转让在上市公司拥有权益的股份。 4、本次交易实施完成后，本单位因上市公司送股、转增股 份等原因增持的股份，亦应遵守上述约定。 5、如证券监管部门的监管意见或相关规定要求的锁定期长 于上述锁定期，本单位将根据相关证券监管部门的监管意见 和相关规定进行相应调整。
	天津融衡	1、本单位通过本次交易而取得的上市公司股份，自其在上 海证券交易所发行上市之日起12 个月内（以下简称“锁定 期”）不得以任何方式交易或转让，包括但不限于通过证券 市场公开转让或通过协议方式转让。锁定期满后，本单位通 过本次交易取得的上市公司股份如有减持计划，将按届时有

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承诺名称	承诺方	承诺的主要内容
		效的相关法律法规及本次交易相关协议的约定进行减持。未 经上市公司同意，本单位不得将锁定期内的上市公司股份或 未上市流通的上市公司股份（如有）用于质押或设置他项权 利。 2、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国 证券监督管理委员会立案调查的，在案件调查结论明确以 前，本单位不转让在上市公司拥有权益的股份。 3、本次交易实施完成后，本单位因上市公司送股、转增股 份等原因增持的股份，亦应遵守上述约定。 4、如证券监管部门的监管意见或相关规定要求的锁定期长 于上述锁定期，本单位将根据相关证券监管部门的监管意见 和相关规定进行相应调整。
	北创投、京国 发	1、本单位通过本次交易而取得的上市公司股份，自其在上 海证券交易所发行上市之日起36 个月内（以下简称“锁定 期”）不得以任何方式交易或转让，包括但不限于通过证券 市场公开转让或通过协议方式转让。锁定期满后，本单位通 过本次交易取得的上市公司股份如有减持计划，将按届时有 效的相关法律法规及本次交易相关协议的约定进行减持。未 经上市公司同意，本单位不得将锁定期内的上市公司股份或 未上市流通的上市公司股份（如有）用于质押或设置他项权 利。 2、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国 证券监督管理委员会立案调查的，在案件调查结论明确以 前，本单位不转让在上市公司拥有权益的股份。 3、本次交易实施完成后，本单位因上市公司送股、转增股 份等原因增持的股份，亦应遵守上述约定。 4、如证券监管部门的监管意见或相关规定要求的锁定期长 于上述锁定期，本单位将根据相关证券监管部门的监管意见 和相关规定进行相应调整。
关于置出 资产权属 情况的承 诺函	上市公司	1、上市公司合法拥有拟置出资产的完整权利，拟置出资产 权属清晰，不存在任何权属纠纷，该等拟置出资产最终交接 至置出资产承接方不存在法律障碍； 2、上市公司合法拥有拟置出的土地、房屋、设备以及知识 产权等的所有权或者使用权，该等资产不存在权属纠纷；上 市公司合法拥有拟置出的股权资产，不存在出资不实、虚假 出资、抽逃出资等违反上市公司作为股东应当承担的义务及 责任的行为； 3、除根据法律法规需取得相关政府部门审批或备案之外， 拟置出资产在交割日交接至置出资产承接方不存在法律障 碍； 4、无论是否于交割日完成该置出资产的过户及转移手续， 上市公司对该等资产的占有、使用、收益、处分权及相关风 险、义务和责任自交割日起转移至置出资产承接方，该等事 项不会导致对置出资产交接存在重大法律障碍。 本承诺函对上市公司具有法律约束力，上市公司愿意就前述 承诺承担法律责任。

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承诺名称	承诺方	承诺的主要内容
关于标的 资产权属 的承诺函	北京国管	1、据本单位所知，截至本承诺函出具日，标的股权的现有 股东已履行出资义务，不存在任何虚假出资、抽逃出资等违 反股东义务和责任的行为，北京外企人力资源服务有限公司 不存在影响其合法存续的情况。本单位合法拥有可对抗第三 人的标的股权，且有权按本次交易相关协议规定的条件和条 款进行处置标的股权。 2、在本次交易资产评估基准日至资产交割日的期间内，本 单位保证不就标的股权设置质押等任何第三人权利，标的股 权的过户不存在法律障碍。 3、本单位确认不存在尚未了结或可预见的可能使得标的股 权权属发生变动或妨碍标的股权转让给上市公司的重大诉 讼、仲裁及纠纷。 4、本单位放弃对在本次交易中北京外企人力资源服务有限 公司其他股东对外转让股权的优先购买权。 5、就本次交易，据本单位所知，北京外企人力资源服务有 限公司不存在限制交易的任何情形。 如违反上述承诺，本单位承诺将向上市公司承担赔偿责任。
	天津融衡、北 创投、京国发	1、截至本承诺函出具日，本单位已依法履行对外企人力资 源公司的出资义务，不存在任何虚假出资、抽逃出资等违反 本单位作为股东应承担的义务和责任的行为，本单位合法拥 有可对抗第三人的外企人力资源公司股权，有权将所持外企 人力资源公司股权按本次交易相关协议规定的条件和条款进 行处置。 2、在本次交易资产评估基准日至资产交割日的期间内，本 单位保证不就本单位所持外企人力资源公司股权设置质押等 任何第三人权利，相关股权的过户不存在法律障碍。 3、本单位确认不存在尚未了结或可预见的可能影响本单位 持有的外企人力资源公司股权权属发生变动或妨碍外企人力 资源公司股权转让给上市公司的重大诉讼、仲裁及纠纷。 4、本单位放弃对在本次交易中外企人力资源公司其他股东 对外转让股权的优先购买权。 5、就本次交易，外企人力资源公司不存在限制交易的任何 情形。 如违反上述承诺，本单位承诺将向上市公司承担赔偿责任。
关于具备 交易主体 资格的承 诺函	北京国管	1、本单位作为依据法律设立并有效存续的企业，不存在相 关法律、法规和规范性文件规定的不得认购上市公司股份的 情形，具备作为本次交易的交易对方的主体资格。 2、截至本承诺函出具日，标的股权对应的北京外企人力资 源服务有限公司的股东认缴注册资本已经全部足额缴纳，不 存在任何虚假出资、延期出资、抽逃出资等违反作为股东义 务及责任的行为。 3、截至本承诺函出具日，本单位不存在因违反有关法律、 法规而受到刑事或者重大行政处罚，或因涉嫌犯罪被司法机 关立案侦查等情形，且未作为一方当事人涉及与经济纠纷有 关的重大民事诉讼或仲裁。 4、本次交易中，本单位同意接受上市公司购买本单位持有 的标的股权并签署相关交易协议和文件，就本次交易事宜本 单位已履行现阶段内部所需的全部决策程序，已获得必要的 授权和/或批准。

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承诺名称	承诺方	承诺的主要内容
	天津融衡、北 创投、京国发	1、本单位作为依据法律设立并有效存续的企业，不存在相 关法律、法规和规范性文件规定的不得认购上市公司股份的 情形，具备作为本次交易的交易对方的主体资格。 2、本单位已全部缴足所认缴的外企人力资源公司的注册资 本，不存在任何虚假出资、延期出资、抽逃出资等违反作为 股东依法应当承担的义务及责任的行为。 3、截至本承诺函出具日，本单位不存在因违反有关法律、 法规而受到刑事或者重大行政处罚，或因涉嫌犯罪被司法机 关立案侦查等情形，且未作为一方当事人涉及与经济纠纷有 关的重大民事诉讼或仲裁。 4、本次交易中，本单位同意接受上市公司购买本单位所持 有的外企人力资源公司股权并签署相关交易协议和文件，就 本次交易事宜本单位已履行内部所需的决策程序，已获得必 要的授权和/或批准。
关于规范 及避免同 业竞争的 承诺函	北京国管	1、除本单位于2021 年12 月接受无偿划转取得的北京市外 商服务中心有限公司（以下简称“外商公司”）外，本单位 及下属其他企业目前从事的业务与上市公司、标的公司的主 营业务不存在相同或相似的情形。 2、本单位已经与标的公司签署《企业托管经营协议》，委托 标的公司全面负责外商公司的经营管理事项，包括财务、业 务、资产、人事等。本单位将在本次交易标的公司股权交割 完成后12个月内将外商公司100%股权以公平、公允的市场 价格转让给标的公司，或将外商公司100%股权转让给本单 位外部第三方主体。 3、除外商公司外，如本单位或本单位下属其他企业获得任 何与上市公司、标的公司主营业务构成或可能构成直接或间 接竞争的新业务机会，本单位将立即书面通知上市公司，并 尽力促使该业务机会按合理和公平的条款和条件首先提供予 上市公司，上市公司放弃该等业务机会的，本单位及下属企 业将在收到上市公司书面同意后方可从事。除外商公司外， 如本单位或下属其他企业未来从事的业务与上市公司、标的 公司经营的主营业务构成或可能构成直接或间接竞争，本单 位将放弃或将促使下属企业放弃该等业务，或将该等业务或 从事该等业务的下属企业以公平、公允的市场价格在适当时 机注入上市公司或转让至第三方。除前述情形之外，本单位 及下属企业将不会直接或间接经营或参与任何与上市公司、 标的公司经营的主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的 业务，并避免在上市公司、标的公司以外的企业增加投资以 经营或参与任何与上市公司、标的公司经营的主营业务构成 或可能构成直接或间接竞争的业务。 4、如本单位违反上述说明或承诺，本单位将承担及赔偿因 此给上市公司造成的一切损失。 5、本承诺函自本次交易完成之日起生效，有效期至本单位 不再作为上市公司的控股股东（包括但不限于直接、间接或 以其他方式控股上市公司）之日，或上市公司的股票不再于 上海证券交易所上市之日（以两者中较早者为准）。
关于规范 关联交 易、保持	北京国管	1、本单位及下属企业将尽量避免或减少与上市公司及其控 股企业之间的关联交易（如有）。对于无法避免或有合理理 由存在的关联交易，本单位及下属企业将与上市公司及其控

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承诺名称	承诺方	承诺的主要内容
上市公司 独立性的 承诺函		股企业签订规范的关联交易协议，并按照相关法律法规和上 市公司《公司章程》的规定履行批准程序及信息披露义务； 关联交易价格的确定将遵循公平、合理的原则，依照与无关 联关系的独立第三方进行相同或相似交易时的价格确定。 2、本单位保证在资产、人员、财务、机构和业务方面继续 与上市公司保持分开，并严格遵守中国证券监督管理委员会 关于上市公司独立性的相关规定，不利用控制权违反上市公 司规范运作程序，干预上市公司经营决策，损害上市公司和 其他股东的合法权益。 3、本单位及下属企业保证不以任何方式违规占用上市公司 及其控股企业的资金。 本承诺函自出具之日起生效，有效期至本单位不再作为上市 公司的控股股东（包括但不限于直接、间接或以其他方式控 股上市公司）之日，或上市公司的股票不再于上海证券交易 所上市之日（以两者中较早者为准）。如本单位违反上述承 诺，本单位将承担及赔偿因此给上市公司及其控股企业造成 的一切损失。

十、上市公司控股股东对本次重组的原则性意见

截至本报告书签署日，上市公司控股股东已原则性同意实施本次重组。

十一、上市公司董事、监事、高级管理人员、上市公司控股股东自本次重 组复牌之日起至实施完毕期间的股份减持计划

根据上市公司董事、监事和高级管理人员出具的《关于股份减持计划的说 明》：本人自本次交易复牌之日起至本次交易实施完毕期间，不存在股份减持计 划。上述股份包括本人原持有的上市公司股份以及原持有股份在上述期间内因 上市公司分红送股、资本公积转增股本等形成的衍生股份。本人确认上述说明 属实，并愿承担违反上述说明所产生的法律责任。

根据上市公司控股股东出具的《关于股份减持计划的说明》：本单位自本次 交易复牌之日起至本次交易实施完毕期间，不存在股份减持计划。上述股份包 括本单位原持有的上市公司股份以及原持有股份在上述期间内因上市公司分红 送股、资本公积转增股本等形成的衍生股份。本单位确认上述说明属实，并愿 承担违反上述说明所产生的法律责任。

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十二、本次交易对中小投资者权益保护的安排

（一）确保本次交易标的资产定价公平、公允

本次交易将按照相关法律、法规的规定依法进行，上市公司拟聘请具有相 关业务资格的评估机构对标的资产进行评估，并聘请独立财务顾问和法律顾问 对本次交易所涉及的资产定价和股份定价、标的资产权属等情况进行核查，并 将由独立财务顾问和法律顾问对实施过程、相关协议及承诺的履行情况和相关 后续事项的合规性和风险进行核查，发表明确意见，确保拟购买资产的定价公 允、公平。

（二）严格履行上市公司信息披露义务

在本次交易过程中，上市公司及相关信息披露义务人将严格按照《证券法》 《上市公司信息披露管理办法》《重组管理办法》《上市公司收购管理办法》等 相关规定，切实履行信息披露义务，公平地向所有投资者披露可能对上市公司 股票交易价格产生较大影响的重大事件。本报告书披露后，公司将继续按照相 关法律、法规及规范性文件的要求，根据交易分阶段的进展情况，及时、准确 地披露公司重组的进展情况。

（三）严格履行关联交易决策程序

本次交易构成关联交易，在提交董事会审议之前已经独立董事事前认可； 独立董事对本次交易出具了独立董事意见；在审议本次交易相关议案时，关联 董事严格履行了回避义务。本次交易的具体方案将在公司股东大会予以表决， 并将采取有利于扩大股东参与表决的方式展开。此外，公司已聘请独立财务顾 问、律师等中介机构，将对本次交易出具专业意见，确保本次关联交易定价公 允、公平、合理，不损害其他股东的利益。

（四）股东大会提供网络投票安排

根据中国证监会《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》等有关 规定，为给参加股东大会的股东提供便利，上市公司将就本次交易方案的表决 提供网络投票平台。股东可以参加现场投票，也可以直接通过网络进行投票表 决。

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本公司将单独统计并披露公司的董事、监事、高级管理人员、单独或者合 计持有上市公司 5%以上股份的股东以外的其他股东的投票情况。

（五）股份锁定的安排

本次重组交易对方对认购股份的锁定期出具了承诺，具体内容详见报告书 “重大事项提示/九、本次交易相关方做出的重要承诺”。

十三、独立财务顾问的保荐资格

上市公司聘请中信建投证券担任本次重组的独立财务顾问。中信建投证券 经中国证监会批准依法设立，具备财务顾问业务资格及保荐资格。

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重大风险提示

投资者在评价本公司此次重组时，除本报告书的其他内容和与本报告书同 时披露的相关文件外，还应特别关注下述各项风险因素。

一、与本次交易相关的风险

• （一）本次交易可能被暂停、中止或取消的风险

本次交易存在如下被暂停、中止或取消的风险：

1、本次重组存在因上市公司股价的异常波动或异常交易可能涉嫌内幕交 易，而被暂停、中止或取消的风险；

• 2、其他可能导致交易被暂停、中止或取消的风险。

若本次重组因上述以外的其他原因被暂停、中止或取消，而上市公司又计 划重新启动重组，则交易定价及其他交易条件都可能较本报告书中披露的重组 方案发生重大变化，提请广大投资者注意风险。

（二）审批风险

截至本报告书签署日，本次交易尚未履行的决策程序及批准程序包括但不 限于：

• 1、中国证监会核准本次重大资产重组事项；

• 2、法律法规及监管部门所要求的其他必要的事前审批、核准或同意。

本次交易能否取得相关主管部门的备案、批准或核准存在不确定性，就上 述事项取得相关备案、批准或核准的时间也存在不确定性，提请广大投资者注 意投资风险。

（三）业绩承诺无法实现的风险

本次交易中，交易对方已就置入资产作出业绩承诺，具体见报告书“第八 章 本次交易主要合同”之“四、《盈利承诺补偿协议》及补充协议的主要内

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容”。标的公司管理层将勤勉经营，尽最大努力确保上述盈利承诺实现。但 是，业绩承诺期内经济环境和产业政策及意外事件等诸多因素的变化可能给标 的公司的经营管理造成不利影响。如未来出现标的公司实际经营成果不达预 期，可能导致承诺期内标的公司实际业绩达不到承诺业绩的风险，提请投资者 注意相关风险。

（四）拟置出资产债务转移风险

为便于本次重组交割，北京城乡将指定全资子公司城乡有限作为归集主 体，并将除大兴房地产之外的全部置出资产通过划转、增资或其他合法方式置 入城乡有限。因上市公司全部负债将置入城乡有限，故本次交易涉及债务转移 事项。

截至 2021 年 12 月 31 日，因债务转移需要获得债权人同意的债务包括短期 - 借款、应付账款、预收账款、合同负债 预收货款、其他应付款、租赁负债（含 一年内到期的非流动负债），债务金额合计 53,009.36 万元，其中金融类负债金 额合计 19,933.97 万元。

截至本报告书签署日，上市公司已经取得债权人书面同意函及已经偿还的 债务金额合计约 50,078.06 万元，约占截至 2021 年 12 月 31 日需要获得债权人 同意债务金额的 94.47%，就其中的金融债务 19,933.97 万元，上市公司已经全 部取得债权人的同意函或已偿还。

对于剩余少量尚未取得债权人同意函的债务，北京城乡正在积极与相关债 权人就债务转移事项进行沟通，争取尽快取得其同意的书面文件，后续如有债 权人明确回函表示不同意债务转移，北京城乡将对相应债务及时进行清偿。因 此剩余债务转移尚未取得债权人同意不会对本次重组带来实质性障碍。

鉴于部分债务转移尚未获得债权人的书面同意，相关债务转移仍存在不确 定性，提请广大投资者注意相关风险。

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二、拟置入资产经营风险

（一）宏观经济波动风险

从整体上来看，人力资源服务业具有顺周期性。在宏观经济形势向好时， 企业业务规模增加，对于人才的需求也相应增加，人力资源服务行业的发展出 现增长态势；当宏观经济形势下滑时，企业业务规模缩减，对于人才的需求也 相对低迷，人力资源服务行业的发展将可能出现下降态势。目前，我国经济仍 处于结构调整的转型过程中，国内需求增长速度放缓、国际环境具有不确定 性、新冠肺炎疫情的持续反复等多种因素均会对宏观经济形势造成一定压力， 影响人力资源服务行业的整体发展，亦会对标的公司业务的持续增长造成一定 影响。提请广大投资者关注相关风险。

（二）行业政策、法规变化风险

近年来，国家出台了一系列法律法规、产业政策，对人力资源服务业运营 等方面进行监督、规范、管理。标的公司人力资源服务业务的开展受相关政策 和法规的影响较大。如果相关政策和法规出现对于人力资源服务行业整体的不 利变化，则标的公司的经营与发展都可能受到影响。提请广大投资者关注相关 风险。

（三）市场竞争加剧风险

根据人社部发布的《2021 年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》， 截至 2021 年底，全国共有各类人力资源服务机构 5.91 万家，同比增长 29.04%，行业从业人员 103.15 万人，同比增长 22.32%。整体来看，当前人力 资源服务行业的行业集中度低，参与者众多且大部分规模较小，市场竞争较为 激烈。

虽然标的公司依托高知名度的人力资源服务品牌、丰富的产品品类、优质 的客户群体、新技术运用的优势、高质量的人才储备、稳定且经验丰富的管理 团队形成了自身的核心竞争力，但如果人力资源服务业未来竞争进一步加剧， 可能对标的公司经营业务的发展、市场份额的扩大造成一定的不利影响。提请 广大投资者关注相关风险。

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（四）相关业务资质无法持续取得的风险

人力资源服务业务的开展依赖于人力资源服务相关业务资质，核心业务资 质包括《人力资源服务许可证》《劳务派遣经营许可证》等。标的公司业务分布 范围较广，拥有较多业务资质。如果标的公司相关业务资质在未来到期后无法 续展，将会对公司经营产生一定的不利影响。提请广大投资者关注相关风险。

（五）核心业务人员引进不足及人才流失风险

优秀的核心业务人员对于人力资源服务企业的发展十分重要，也是标的公 司保持核心竞争力的关键。随着人力资源服务行业的进一步发展以及标的公司 的业务扩张，标的公司对核心业务人员以及企业管理等专业的高素质人才的需 求也将进一步增长。若不能持续保持良好的人才引进、培养、激励机制，或既 有人才团队出现大规模流失，标的公司的经营状况将受到一定的不利影响。提 请广大投资者关注相关风险。

（六）新型冠状病毒疫情带来的风险

现阶段，新型冠状病毒肺炎疫情的防控态势依旧严峻，虽然我国疫情防控 方面取得良好成效，经济活动全面恢复，社会生产经营有序开展，但疫情仍处 于反复阶段，并未结束。考虑到未来疫情仍存在一定的不确定性，若未来再次 发生大规模疫情或防疫措施再度趋严，对全球及中国经济形势形成一定的不利 影响，标的公司主营业务的正常运营亦会因此出现波动。提请广大投资者关注 相关风险。

（七）应收款项回收缓慢的风险

北京外企的人事管理服务、业务外包服务在业务开展过程中，形成了较大 规模的应收账款、其他应收款等应收款项，主要为员工工资、社保和公积金 等，该等情况在人力资源服务行业企业经营过程中较为普遍。北京外企已经通 过加强客户评估以选择优质客户合作、加强现金流和应收款项管理等措施对资 金回收缓慢的风险进行管控。但是，未来仍然可能出现客户发生经营困难等原 因，造成北京外企应收资金回收缓慢的状况，进而影响公司现金流，提请广大 投资者关注相关风险。

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（八）业务开展受限的风险

北京外企主营业务为人力资源服务，包括人事管理服务、薪酬福利服务、 业务外包服务、招聘及灵活用工服务，相关业务形式多样，业务开展除了涉及 传统基础人事管理服务、劳务派遣服务、业务外包服务等，还涉及食品经营、 保险兼业代理、增值电信业务、代理记账、出版物经营等，相关业务涉及领域 广、监管部门多、行业监管政策更迭快；除此之外，北京外企在境内拥有 25 家 子公司，业务范围覆盖全国 31 个省、自治区及直辖市，各省行业监管政策也存 在一定差异。报告期内，北京外企积极关注相关业务所涉行业政策变动情况， 但不排除北京外企因相关业务所涉行业政策或者地方政策变动而导致业务开展 受限，进而对北京外企盈利能力产生不利影响的可能性。提请广大投资者关注 相关风险。

（九）劳动争议及其他相关法律纠纷风险

北京外企作为人力资源服务公司，以提供人力资源服务为主营业务，北京 外企在提供派遣服务、业务外包服务以及灵活用工服务过程中，需要招聘大量 劳动者并与其签署劳动合同，并承担雇主责任。虽然北京外企高度重视用人环 节各合规要素，持续优化用人环节合规流程，但仍存在引发劳动争议仲裁及诉 讼的风险，包括但不限于确立及解除劳动关系、支付劳动报酬及经济赔偿、工 伤争议等。对于劳务派遣业务，北京外企承担部分用人单位对劳动者的责任 后，可根据其与客户约定的补偿机制要求客户对该部分费用进行补偿，但存在 引发向客户追索相关服务费欠费、北京外企承担用人单位义务后向客户追索的 赔偿和补偿金额纠纷的风险。提请广大投资者关注相关风险。

（十）人力资源服务分包或转包的潜在纠纷风险

北京外企致力于为客户提供高质量的人力资源服务，当客户在特定地域、 特定领域具有特定服务需求时，北京外企基于成本效益合理性考虑，需将部分 人力资源服务分包或转包给当地该领域实力较强的人力资源服务供应商。北京 外企上述分包或转包行为均取得了客户的同意，符合合同约定，但如果分包或 转包供应商在执行过程中出现服务质量争议，不排除存在潜在纠纷的可能。提 请广大投资者注意相关风险。

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三、其他风险

（一）股价波动风险

上市公司股票价格不仅取决于业务盈利水平及发展前景，也受到市场供求 关系、国家经济政策调整、利率及汇率变化、股票市场投机行为以及投资者心 理预期等各种不可预测因素的影响，从而使上市公司股票的价格偏离其价值， 给投资者带来投资风险。针对上述情况，上市公司将根据《公司法》《证券法》 《上市公司信息披露管理办法》和《上市规则》等有关法律、法规的要求，真 实、准确、及时、完整、公平的向投资者披露有可能影响上市公司股票价格的 重大信息。但本次重组实施完成需要较长时间，在此期间上市公司股票价格可 能出现较大波动，提请投资者注意相关风险。

（二）其他风险

上市公司不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素给上市公司带 来不利影响的可能性，提请广大投资者注意相关风险。

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第一章 本次交易概况

一、本次交易的背景和目的

（一）本次交易的背景

1 、贯彻落实深化国企改革精神，加快国有资产战略性重组

20 世纪 90 年代，我国开始探索对国有企业实行混合所有制改革。21 世纪 初期，国家先后发布了《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规 划纲要》《关于中央企业加强产权管理工作的意见》等重要文件，多次提及混合 所有制经济是深化国有企业改革的重要组成部分。十八届三中全会以来混合所 有制改革明显提速，党中央、国务院先后出台了《关于深化国有企业改革的指 导意见》《关于改革和完善国有资产管理体制的若干意见》等一系列国企改革重 要文件及相应配套文件，使混合所有制改革进入深水区，国务院国资委、国家 发改委批复多批混改试点名单，鼓励国有企业积极实施改革，提高国有资本配 置和运营效率，推进国有资本优化重组，推动国有资本保值增值、提高竞争 力。

本次重组将优质资产注入上市公司，是贯彻落实党中央、国务院深化国有 企业改革精神的重要举措和路径，有利于提升国有资产资源配置及运行效率， 充分发挥上市公司资本运作平台的效用，实现国有资产的保值增值。

2 、上市公司现有业务所处行业发展持续低迷，亟需引入新的业务增长点

本次交易前，北京城乡所从事的主要业务以商业和旅游服务业为主，文创 及物业等其他业态为补充，主要业态为百货零售及购物中心、综合超市和社区 超市。

近年来，受百货零售业整体态势低迷、竞争日趋激烈及新冠肺炎疫情等多 因素影响，上市公司整体经营效益下滑。上市公司 2019 年度、2020 年度、 2021 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润均为负数，上市公司 亟需引入新的业务增长点，提升上市公司经营业绩。

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3 、政策与市场基础兼备，我国人力资源服务市场前景广阔

人社部、国家发展改革委、财政部于 2014 年 12 月联合发布的《关于加快 发展人力资源服务业的意见》明确提出，加快发展人力资源服务业，是优先开 发与优化配置人力资源，建设人力资源强国的内在要求，是实现更加充分和更 高质量就业的重要举措。

随着我国科学技术不断进步、经济转入高质量发展、管理模式创新转变， 我国企业对于海内外高层次人才、高素质人才的需求将不断增加，且随着我国 人口红利效益逐渐降低，未来企业用工成本预计将持续上涨。人力资源服务行 业可为企业提供更加便捷、成本效益更高的企业用工整体解决方案，为各企业 的良性发展提供人力资源方面的助力。随着市场需求的不断增长和升级，人力 资源服务行业正向着专业化、国际化的方向发展；且随着产业引导、政策扶持 的不断落地，人力资源服务业的行业规模将继续保持稳步增长态势，市场前景 广阔。

（二）本次交易的目的

1 、注入优质资产，提升上市公司盈利能力，维护中小股东利益

通过本次重组，将行业前景良好、盈利能力较强的人力资源服务优质资产 注入上市公司，同时将上市公司出现亏损、所处行业发展持续低迷的业务置 出，从根本上改善上市公司的经营状况。本次重组有助于提升上市公司盈利能 力，有效维护上市公司全体股东、尤其是中小股东的利益。

2 、拓宽北京外企融资渠道，促进北京外企业务发展

本次交易完成后，上市公司将直接持有北京外企 100%股权，北京外企将实 现与资本市场的直接对接。

作为公众公司，上市公司融资渠道较为通畅且多元化，具有较强的资金获 取能力。北京外企正处于持续发展阶段，上市公司一方面可以利用自身平台效 应、资信保障和资产资源，拓宽北京外企融资渠道，增强其风险抵御能力，降 低筹融资成本；另一方面可以提高资产资源的利用效率，加强资产统筹调配， 推进北京外企业务优化升级，满足市场发展的需要，促进北京外企健康、持续

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发展。

3 、促进高层次人才引进，服务首都科技创新中心建设

通过本次交易，北京外企将纳入上市公司体系，将加快公司业务转型升 级，打造国内人力资源服务行业领军企业，搭建国际人才智力交流平台，从而 加强人力资源信息和渠道建设，增强北京市国际高层次人才引进力度，更好地 服务于北京市对外扩大开放和全市国际化人才战略，为首都高质量发展提供强 有力的人才智力支撑。

二、本次交易方案概述

本次交易方案由资产置换、发行股份购买资产及募集配套资金三部分组 成。其中，资产置换、发行股份购买资产互为条件、同步实施，如上述两项中 任何一项未获相关程序通过，或未获得相关政府部门批准，则本次重组各项内 容均不予实施。本次募集配套资金以资产置换、发行股份购买资产的实施为前 提条件，但募集配套资金成功与否并不影响资产置换、发行股份购买资产的实 施。

（一）重大资产置换

北京城乡拟以截至评估基准日除保留资产外的全部资产及负债与北京国管 持有的北京外企 86%股权的等值部分进行置换，置出资产将由北京国管承接。

本次交易/本次重组项下的保留资产，具体包含：1.黄寺商厦 100%股权，2. 产权证号为京海国用（2007 转）第 4123 号、X 京房权证海股字第 002023 号、 京（2016）朝阳区不动产权第 0084755 号的土地/房屋建筑物，3.北京城乡持有 的 14 辆公务车辆，及 4.上述资产相关的递延所得税资产/负债；如上述股权/土 地/房屋建筑物/公务车辆在资产交割日之前进行处置，则因处置上述股权/土地/ 房屋建筑物/公务车辆而获取的交易对价仍作为保留资产。（注：京（2016）朝 阳区不动产权第 0084755 号不动产权证书已于 2022 年 5 月 31 日换领为京 （2022）朝不动产权第 0037446 号不动产权证书）

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（二）发行股份购买资产

北京城乡拟向北京国管以发行股份的方式购买北京国管持有北京外企 86% 股权与置出资产交易价格的差额部分，拟向天津融衡、北创投以及京国发以发 行股份的方式购买其分别持有的北京外企 8.8125%、4.00%、1.1875%的股权。 通过本次重组，北京城乡将取得北京外企 100%股权。

本次发行股份购买资产的定价基准日为上市公司审议本次重组事项的第九 届第二十次董事会会议决议公告日，发行价格按照不低于定价基准日前 120 个 交易日公司股票交易均价的 90%的原则，确定为 15.84 元/股。在本次发行的定 价基准日至发行日期间，如上市公司发生派发股利、送红股、转增股本等除 息、除权行为，则将对发行价格作相应调整。

（三）募集配套资金

上市公司拟向北京国管以非公开发行股票的方式募集配套资金，募集配套 资金发行股份的数量不超过 95,041,484 股，不超过本次交易前上市公司总股本 的 30%，募集配套资金总额不超过本次交易以发行股份方式购买资产交易价格 的 100%。

本次非公开发行股份募集配套资金的定价基准日为上市公司审议本次重组 事项的第九届第二十次董事会会议决议公告日，发行价格按照不低于定价基准 日前 20 个交易日公司股票交易均价的 80%的原则，确定为 16.80 元/股。在本次 发行的定价基准日至发行日期间，如上市公司发生派发股利、送红股、转增股 本等除息、除权行为，则将对发行价格作相应调整。

本次发行股份购买资产不以募集配套资金的成功实施为前提，最终募集配 套资金发行成功与否不影响本次发行股份购买资产行为的实施。

三、本次交易的性质

（一）本次交易构成关联交易

本次交易的交易对方之一北京国管为上市公司控股股东；本次交易完成 后，交易对方之一天津融衡持有上市公司股权比例将超过 5%，根据《上市规

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则》的相关规定，本次交易构成关联交易。

在上市公司董事会审议相关议案时，关联董事回避表决；在上市公司股东 大会审议相关议案时，关联股东回避表决。

（二）本次交易构成重大资产重组

根据标的资产财务数据及评估作价情况，与上市公司 2021 年度相关财务数 据比较如下：

据比较如下：	据比较如下：
					单位：万元
项目	拟置入资产	交易金额	孰高①	上市公司②	指标占比 （①/②）
资产总额	1,271,011.28	894,587.47	1,271,011.28	299,030.23	425.04%
净资产	353,065.58		894,587.47	231,358.38	386.67%
营业收入	2,541,767.89	-	2,541,767.89	69,727.51	3645.29%

注：标的资产资产总额和净资产以相关指标与本次交易金额的孰高者计算。

根据《重组管理办法》和上述财务数据计算结果，本次交易构成上市公司 重大资产重组。同时，本次交易涉及发行股份购买资产，因此需提交中国证监 会并购重组审核委员会审核，并经中国证监会核准后方可实施。

（三）本次交易不构成重组上市

本次交易前 36 个月内，北京城乡控股股东为北京国管，实际控制人为北京 市国资委。

本次交易完成后，北京国管仍为北京城乡的控股股东，北京市国资委仍为 北京城乡实际控制人。

因此，本次交易不会导致北京城乡控制权发生变更，不构成《重组管理办 法》第十三条规定的情形，本次交易亦不构成重组上市。

四、标的资产评估及交易作价情况

（一）评估基准日

本次交易的评估基准日为 2021 年 8 月 31 日。

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（二）拟置出资产的估值情况

根据天健兴业出具的《北京城乡商业（集团）股份有限公司拟进行资产置 换及发行股份购买资产所涉及的北京城乡商业（集团）股份有限公司拟置出资 产项目资产评估报告》（天兴评报字（2021）第 2105 号），以 2021 年 8 月 31 日 为评估基准日，最终采用资产基础法评估结果作为最终评估结论。根据评估结 论，北京城乡于评估基准日申报的拟置出资产经审计的净资产账面价值为 200,061.25 万元，评估值为 650,229.67 万元，增值额为 450,168.42 万元，增值率 为 225.02%。经交易各方友好协商，本次交易的拟置出资产的交易价格为 650,229.67 万元。

（三）北京外企的估值情况

根据天健兴业出具的《北京城乡商业（集团）股份有限公司拟进行资产置 换及发行股份购买资产所涉及的北京外企人力资源服务有限公司股东全部权益 价值评估项目资产评估报告》（天兴评报字（2021）第 2104 号），以 2021 年 8 月 31 日为评估基准日，最终采用收益法评估结果作为最终评估结论。根据评估 结论，北京外企于评估基准日经审计的净资产账面价值为 234,852.23 万元，评 估值为 894,587.47 万元，增值额为 659,735.24 万元，增值率 280.92%。经交易 各方友好协商，本次交易北京外企 100%股权的交易价格为 894,587.47 万元。

五、发行股份购买资产具体方案

（一）发行股份的种类、面值及上市地点

本次发行股份购买资产发行的股份种类为境内上市人民币 A 股普通股，每 股面值为人民币 1.00 元，上市地点为上交所。

（二）发行方式和发行对象

本次发行股份购买资产的发行方式为向特定对象非公开发行，发行对象为 北京国管、天津融衡、北创投、京国发。

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（三）定价基准日及发行价格

1 、定价基准日

本次发行股份购买资产的定价基准日为上市公司审议本次交易相关事项的 第九届第二十次董事会会议决议公告日。

2 、发行价格

根据《重组管理办法》第四十五条规定，上市公司发行股份的价格不得低 于市场参考价的 90%。市场参考价为审议本次发行股份购买资产的首次董事会 决议公告日前 20 个交易日、60 个交易日或者 120 个交易日的公司股票交易均价 之一。董事会决议公告日前若干个交易日公司股票交易均价=决议公告日前若干 个交易日公司股票交易总额/决议公告日前若干个交易日公司股票交易总量。本 次交易发行股份购买资产的定价基准日为公司审议本次交易事项的首次董事会 决议公告日。上市公司定价基准日前 20 个交易日、60 个交易日、120 个交易日 股票交易均价具体情况如下表所示：

单位：元/股

			单位：元/股
区间选取	定价基准日 前20 个交易日	定价基准日 前60 个交易日	定价基准日 前120 个交易日
交易均价	20.99	18.88	17.59
交易均价的90%	18.90	17.00	15.84

本次交易选择第九届第二十次董事会会议决议公告日前 120 个交易日的上 市公司股票交易均价为市场参考价，本次发行股份购买资产的发行价格按照不 低于定价基准日前 120 个交易日公司股票交易均价的 90%的原则，确定为 15.84 元/股。

在本次发行的定价基准日至发行日期间，北京城乡如有派息、送股、资本 公积转增股本等除权、除息事项，发行价格将按下述公式进行调整，计算结果 向上进位并精确至分。

发行价格的调整公式如下：

送股或资本公积转增股本：P1=P0/（1+n）；

派送现金股利：P1=P0-D；

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上述两项同时进行：P1=（P0-D）/（1+n）。

其中：P0 为调整前有效的发行价格，n 为该次送股率或转增股本率，D 为 该次每股派送现金股利，P1 为调整后有效的发行价格。

本次发行股份购买资产的最终发行价格尚需经中国证监会核准。

（四）交易对方和发行数量

1 、交易对方

本次发行股份购买资产的交易对方为北京国管、天津融衡、北创投、京国 发。

2 、发行数量

根据上述发行股份价格确定方式及各方诉求，上市公司本次向交易对方发 行股份数量合计为 154,266,287 股，向各拟置入资产交易对方发行股份的情况如 下：

交易对方	交易标的	交易对价差额/交易 对价（万元）	股份发行数量 （股）
北京国管	北京外企86%股权	119,115.56	75,199,214
天津融衡	北京外企8.8125%股权	78,835.52	49,769,899
北创投	北京外企4.00%股权	35,783.50	22,590,592
京国发	北京外企1.1875%股权	10,623.23	6,706,582
合计		244,357.80	154,266,287

最终发行数量以中国证监会最终核准的发行数量为准。

在发行股份购买资产定价基准日至股份发行完成日期间，上市公司如有派 息、送股、配股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则上述发行数量将 根据中国证监会及上交所的相关规则进行相应调整。

（五）锁定期安排

《重组管理办法》第四十六条规定：特定对象以资产认购而取得的上市公 司股份，自股份发行结束之日起 12 个月内不得转让；属于下列情形之一的，36 个月内不得转让：

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• 1、特定对象为上市公司控股股东、实际控制人或者其控制的关联人；

• 2、特定对象通过认购本次发行的股份取得上市公司的实际控制权；

• 3、特定对象取得本次发行的股份时，对其用于认购股份的资产持续拥有权

• 益的时间不足 12 个月。

本次发行完成后，北京国管通过本次交易以资产认购取得的上市公司股份 自股份发行结束之日起 36 个月内不转让。本次交易完成后 6 个月内如上市公司 股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后 6 个月期末收盘价 低于发行价的，北京国管通过本次交易以资产认购取得的上市公司股份的锁定 期在原有锁定期的基础上将自动延长 6 个月。本次交易完成后，北京国管以资 产认购取得的上市公司股份因上市公司送股、转增股本等原因相应增加的股 份，亦应遵守前述规定。

天津融衡通过本次交易以资产认购取得的上市公司股份自股份发行结束之 日起 12 个月内不转让，北创投、京国发通过本次交易以资产认购取得的上市公 司股份自股份发行结束之日起 36 个月内不转让。本次交易完成后，天津融衡、 北创投以及京国发以资产认购取得的上市公司股份因上市公司送股、转增股本 等原因相应增加的股份，亦应遵守前述规定。

若上述锁定股份的承诺与证券监管部门的最新监管意见不符的，各方将根 据相关证券监管部门的监管意见对上述锁定期约定进行相应调整。

（六）业绩承诺指标

• 1、本次重组的业绩承诺方和补偿义务人为北京国管、天津融衡、北创投、

• 京国发（以下合称“补偿义务人”）。

2、经各方协商，标的公司业绩承诺期为本次交易实施完毕后的连续三个会 计年度，若本次交易于 2022 年实施完毕，该三年为 2022 年、2023 年及 2024 年；若本次交易于 2023 年实施完毕，该三年为 2023 年、2024 年及 2025 年；以 此类推。

• 3、依据标的公司评估机构北京天健兴业资产评估有限公司出具并经北京市

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国资委核准的《北京城乡商业（集团）股份有限公司拟进行资产置换及发行股 份购买资产所涉及的北京外企人力资源服务有限公司股东全部权益价值评估项 目资产评估报告》（天兴评报字（2021）第 2104 号），乙方承诺，标的公司 2022 年至 2025 年的实际实现扣非归母净利润数不低于下表第一行所列数据， 且标的公司 2022 年至 2025 年的实际实现归母净利润数不低于下表第三行所列 数据：

数据：
	单位：万元
项目	2022年	2023年	2024年	2025年
扣非归母净利润数 ①	42,383.83	48,779.42	56,284.15	63,108.41
专项财政补贴（税后） ②	3,109.50	3,109.50	3,109.50	3,109.50
归母净利润数 ③=①+②	45,493.33	51,888.92	59,393.65	66,217.91

（七）盈利承诺补偿的实施

1、盈利承诺补偿安排如下：

（1）如在业绩承诺期内每个会计年度末，标的公司截至当期期末累积实现 归母净利润数低于截至当期期末累积承诺归母净利润数的，则上市公司应在专 项审计报告披露后的 10 个交易日内，依据下述公式计算并确定乙方应补偿的金 额，并以书面形式通知乙方：

当期应补偿金额=（截至当期期末累积承诺归母净利润数－截至当期期末累 积实现归母净利润数）÷业绩承诺期内各年累积承诺归母净利润总和×标的股权 交易作价－累积已补偿金额。

在上述公式中：

“截至当期期末累积承诺归母净利润数”为标的公司在业绩承诺期内截至 当期期末承诺归母净利润数的累计值；

“截至当期期末累积实现归母净利润数” 为标的公司在业绩承诺期内截至 当期期末实际实现归母净利润数的累计值；

“业绩承诺期内各年累积承诺归母净利润总和”为标的公司在业绩承诺期 内的承诺归母净利润的合计值。

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为免疑义，“当期应补偿金额”小于零时，按零取值，即已经补偿的金额不 冲回；“累积已补偿金额”为乙方作出的股份及现金补偿金额之和。

（2）如在业绩承诺期内每个会计年度末，标的公司截至当期期末累积实现 扣非归母净利润数低于截至当期期末累积承诺扣非归母净利润数的，则上市公 司应在专项审计报告披露后的 10 个交易日内，依据下述公式计算并确定乙方应 补偿的金额，并以书面形式通知乙方：

当期应补偿金额=（截至当期期末累积承诺扣非归母净利润数－截至当期期 末累积实现扣非归母净利润数）÷业绩承诺期内各年累积承诺扣非归母净利润总 和×标的股权交易作价－累积已补偿金额。

在上述公式中：

“截至当期期末累积承诺扣非归母净利润数”为标的公司在业绩承诺期内 截至当期期末承诺扣非归母净利润数的累计值；

“截至当期期末累积实现扣非归母净利润数” 为标的公司在业绩承诺期内 截至当期期末实际实现扣非归母净利润数的累计值；

“业绩承诺期内各年累积承诺扣非归母净利润总和”为标的公司在业绩承 诺期内的承诺扣非归母净利润的合计值。

为免疑义，“当期应补偿金额”小于零时，按零取值，即已经补偿的金额不 冲回；“累积已补偿金额”为乙方作出的股份及现金补偿金额之和。

（3）如在业绩承诺期内每个会计年度末，标的公司截至当期期末累积实现 归母净利润数低于截至当期期末累积承诺归母净利润数，且标的公司截至当期 期末累积实现扣非归母净利润数低于截至当期期末累积承诺扣非归母净利润数 的，则乙方业绩承诺当期所需补偿金额按照本条上述（1）和（2）分别计算得 出的较高值予以确定。

2、如补偿义务人根据上述第 1 条约定需向上市公司支付补偿，则补偿义务 人应优先以因本次交易取得的尚未出售的股份补偿（但如监管部门对补偿形式 有要求的，应遵守监管部门的要求），尚未出售的股份不足补偿的，差额部分应

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以现金补偿。具体补偿方式如下：

（1）如果补偿义务人以本次交易取得的尚未出售的股份进行补偿：当期应 补偿股份数量=当期应补偿金额÷目标股份发行价格。

（2）如果补偿义务人以本次交易取得的尚未出售的股份不足补偿的，应以 相应的现金予以补足：当期应补偿现金金额＝（当期应补偿股份数量－当期已 补偿股份数量）×目标股份发行价格。为免疑义，计算本条所述补偿股份的数量 时，不考虑下述第（3）条所述转股或送股的影响。

（3）北京城乡在业绩承诺期内实施转增或送股等情形的，则补偿股份数量 作相应调整：当期应补偿股份数量（调整后）=当期应补偿股份数（调整前）× （1+转增或送股比例）。

（4）补偿义务人向北京城乡支付的股份补偿及/或现金补偿不超过标的股 权的交易作价。

3、在业绩承诺期届满后三个月内，北京城乡应聘请符合《证券法》规定的 会计师事务所对标的股权出具减值测试报告。如标的股权期末减值额＞（业绩 承诺期已补偿股份总数×目标股份发行价格+已补偿现金金额），则补偿义务人 应在减值测试报告出具后 90 日内对北京城乡另行补偿。补偿时，补偿义务人应 首先选择以因本次交易取得的尚未出售的股份进行补偿，股份不足补偿的以现 金补偿。其中，期末减值应补偿金额=标的股权期末减值额－业绩承诺期累积已 补偿金额，补偿义务人另需补偿的股份数量=期末减值应补偿金额/目标股份发 行价格。

在计算上述期末减值额时，需排除业绩承诺期内北京城乡对标的公司进行 增资、减资、接受赠予以及标的公司对北京城乡利润分配的影响；如北京城乡 在业绩承诺期内实施转增或送股等情形的，则补偿义务人另需补偿的股份数量 作相应调整：补偿义务人另需补偿的股份数量（调整后）=补偿义务人另需补偿 的股份数量（调整前）×（1+转增或送股比例）。

4、上述应补偿股份数的计算结果存在不足 1 股部分的，则向上取整以 1 股 计算。

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5、若补偿义务人须按照《盈利承诺补偿协议》及补充协议约定向上市公司 进行股份补偿的，上市公司应在相关中介机构出具专项报告/减值测试报告后 30 日内召开董事会并发出股东大会通知审议关于股份回购并注销的方案，上市公 司届时应在股东大会审议通过前述议案后回购该等应补偿股份，并尽快履行通 知债权人等法律、法规关于减少注册资本的相关程序。

若补偿义务人须进一步向上市公司进行现金补偿的，上市公司应在相关中 介机构出具专项报告/减值测试报告后 45 日内书面通知补偿义务人，补偿义务 人应在收到上市公司书面通知之日起 30 日内将相应的补偿现金支付至上市公司 指定的银行账户。

6、补偿义务人按照《盈利承诺补偿协议》及补充协议约定应向上市公司补 偿的股份数由上市公司以 1 元总价回购并注销。若上述补偿股份回购并注销事 宜未获得上市公司股东大会审议通过或因未获得上市公司相关债权人认可等原 因而无法实施的，或因补偿义务人所持股份因被冻结、被强制执行或因其他原 因被限制转让或不能转让的，或因其他原因导致补偿义务人不能以股份进行补 偿的，补偿义务人应采用现金补偿方式完成足额补偿。

自补偿义务人应补偿股份数量确定之日起至该等股份注销前或以现金形式 替代该等股份进行补偿前，补偿义务人承诺放弃该等股份所对应的表决权及获 得应补偿股份数量确定之日起至该等股份注销前或以现金形式替代该等股份进 行补偿前对应股利分配的权利。

7、在业绩承诺期内涉及补偿义务人的应补偿金额及减值测试报告出具后应 另行补偿的金额，由北京国管、天津融衡、北创投、京国发按照 86% 、 8.8125%、4.00%、1.1875%的比例分担，并各自分别向北京城乡实施股份补偿 或现金补偿。补偿义务人各主体均独立、非连带地履行《盈利承诺补偿协议》 及补充协议约定之补偿义务。在任何情况下，补偿义务人各主体补偿的股份数 不超过其各自在本次发行中取得上市公司股份的数量（包括因上市公司在业绩 承诺期内实施转增或送股而相应增加的股份数）。

8、补偿义务人保证通过本次交易取得的股份优先用于履行业绩补偿承诺， 不通过质押股份等方式逃废补偿义务；未来质押对价股份时，将书面告知质权

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人根据业绩补偿协议上述股份具有潜在业绩承诺补偿义务情况，并在质押协议 中就相关股份用于支付业绩补偿事项等与质权人作出明确约定。

（八）过渡期间损益归属

过渡期内，置入资产对应的盈利、收益归北京城乡所有，亏损及损失由北 京国管、天津融衡、北创投、京国发按其持有置入资产持股比例承担，北京城 乡有权按照所发行股份的发行价格计算亏损及损失对应的目标股份数量（股数 计算结果不足一股的，向上取整），并自所发行股份中扣除。如置入资产的作价 低于置入资产对应的过渡期间亏损及损失，北京国管、天津融衡、北创投、京 国发应按其持有置入资产持股比例补偿北京城乡的全部损失。

过渡期内，置出资产的损益均由北京国管享有或承担。

（九）滚存利润的安排

上市公司在本次发行前的滚存未分配利润由本次发行后的新老股东按照持 股比例共享。

（十）资产交割

在上市公司与北京国管签署的《重大资产置换及发行股份购买资产协议》 及上市公司分别与天津融衡、北创投、京国发签署的《发行股份购买资产协 议》约定的交割前提条件全部得到满足或豁免且该等协议生效后十二个月内办 理将置入资产过户至公司名下的工商变更登记手续。

在上市公司与北京国管签署的《重大资产置换及发行股份购买资产协议》 约定的交割前提条件全部得到满足或豁免且该等协议生效后及时办理将置出资 产交接或过户至北京国管的变更手续，并取得相关债权人就置出资产过户或相 关权利义务转移至北京国管的同意（如需）。

六、募集配套资金具体方案

（一）发行股份的种类、面值及上市地点

本次募集配套资金发行的股份种类为境内上市人民币 A 股普通股，每股面 值为人民币 1.00 元，上市地点为上交所。

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（二）发行对象和发行方式

上市公司拟向北京国管非公开发行股票募集配套资金。

（三）定价基准日和定价依据

1 、定价基准日

本次非公开发行股份募集配套资金的定价基准日为上市公司审议本次交易 相关事项的第九届第二十次董事会会议决议公告日。

2 、发行价格

本次非公开发行股份募集配套资金选择第九届第二十次董事会会议决议公 告日前 20 个交易日的上市公司股票交易均价为市场参考价，本次非公开发行股 份募集配套资金的发行价格按照不低于定价基准日前 20 个交易日公司股票交易 均价的 80%的原则，确定为 16.80 元/股。

本次非公开发行股份募集配套资金的定价基准日至发行日期间，北京城乡 如有派息、送股、资本公积转增股本等除权、除息事项，发行价格将按下述公 式进行调整，计算结果向上进位并精确至分。

发行价格的调整公式如下：

送股或资本公积转增股本：P1=P0/（1+n）；

派送现金股利：P1=P0-D；

上述两项同时进行：P1=（P0-D）/（1+n）。

其中：P0 为调整前有效的发行价格，n 为该次送股率或转增股本率，D 为 该次每股派送现金股利，P1 为调整后有效的发行价格。

本次非公开发行股份募集配套资金的最终发行价格尚需经中国证监会核 准。

（四）发行数量

本次交易中，募集配套资金发行股份的数量不超过 95,041,484 股，不超过

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本次交易前上市公司总股本的 30%；募集配套资金总额不超过 159,669.69 万 元，不超过本次交易以发行股份方式购买资产交易价格的 100%。

在募集配套资金定价基准日至股份发行日期间，上市公司如有派息、送 股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则上述发行数量将根据中国证监 会及上交所的相关规则进行相应调整。

本次发行股份购买资产不以募集配套资金的实施为前提，最终募集配套资 金与否，不影响本次发行股份购买资产行为的实施。募集配套资金最终发行数 量以中国证监会核准的发行数量为准。

（五）锁定期安排

北京国管认购本次非公开发行股票募集配套资金发行的股份，自本次非公 开发行结束之日起 36 个月内不以任何方式转让。本次募集配套资金完成后，认 购方因公司发生送红股、转增股本等原因而导致增持的股份，亦应遵守上述股 份锁定约定。

若上述锁定期安排与证券监管机构的最新监管意见不相符，将根据相关证 券监管机构的监管意见进行相应调整。

（六）募集配套资金的用途

本次交易中，拟募集配套资金总额不超过 159,669.69 万元，拟用于 “FESCO 数字一体化建设项目”及补充流动资金等。本次募集配套资金具体用 途如下：

单位：万元

			单位：万元
序号	项目名称	项目总投资额	拟使用募集资金金额
1	FESCO数字一体化建设项目	130,431.64	79,834.85
2	补充流动资金	79,834.84	79,834.84
合计		210,266.48	159,669.69

本次募集配套资金用于补充流动资金的比例不超过本次交易作价的 25%， 或不超过募集配套资金总额的 50%。

本次重大资产置换及发行股份购买资产不以募集配套资金的实施为前提，

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最终募集配套资金与否，不影响本次重大资产置换及发行股份购买资产行为的 实施。若出现募集配套资金未能实施或融资金额低于预期的情形，公司将根据 实际资金需求情况通过自有资金或资金自筹的方式解决资金需求。在配套募集 资金到位前，募集资金投资项目涉及的相关主体可根据市场情况及自身实际情 况以自筹资金择机先行投入项目，待募集资金到位后予以置换。

七、本次交易对上市公司的影响

（一）本次交易对公司主营业务的影响

本次交易完成前，上市公司所从事的主要业务以商业和旅游服务业为主， 文创及物业等其他业态为补充，主要业态为百货零售及购物中心、综合超市和 社区超市。

本次交易完成后，上市公司主营业务将变更为人力资源服务，包括人事管 理服务、薪酬福利服务、业务外包服务、招聘及灵活用工服务等。本次交易有 利于上市公司探索新业务转型、寻求新利润增长，有利于提升上市公司盈利能 力和综合实力。

（二）本次交易对公司股权结构的影响

本次交易前，上市公司总股本为 316,804,949 股，控股股东北京国管持有 108,452,397 股，占比为 34.23%。本次交易前后，上市公司的股权变动如下：

单位：股

					单位：股	单位：股
股东名称	交易前		交易后 （未考虑配套融资）		交易后 （考虑配套融资）
	股份数量	比例	股份数量	比例	股份数量	比例
北京国管	108,452,397	34.23%	183,651,611	38.99%	278,693,095	49.23%
天津融衡	-	-	49,769,899	10.57%	49,769,899	8.79%
北创投	-	-	22,590,592	4.80%	22,590,592	3.99%
京国发	-	-	6,706,582	1.42%	6,706,582	1.18%
其他股东	208,352,552	65.77%	208,352,552	44.23%	208,352,552	36.80%
合计	316,804,949	100.00%	471,071,236	100.00%	566,112,720	100.00%

本次交易前后，上市公司的控股股东、实际控制人均未发生变化，本次交 易不会导致控制权变更，不构成重组上市。

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本次交易完成后，社会公众股东持有上市公司股份总数占本次交易完成后 公司股本总额的比例不低于 10%，公司仍然符合上市条件。

• （三）本次交易对公司盈利能力的影响

根据上市公司审计报告及备考审阅报告，不考虑配套融资，本次交易前 后，上市公司的主要财务数据和重要财务指标如下：

单位：万元

	单位：万元	单位：万元
项目	2021 年12 月31 日/2021 年度
	交易前	交易后（备考）
资产总额	299,030.23	1,292,823.04
负债总额	67,671.85	918,672.04
归属于母公司所有者权益	219,819.75	330,024.97
营业收入	69,727.51	2,543,303.16
利润总额	-6,161.83	99,768.85
归属于母公司股东的净利润	-6,354.92	61,452.31
基本每股收益（元/股）	-0.2006	1.3045

本次交易后，上市公司的盈利能力显著提升，本次交易有利于增强上市公 司抗风险能力和可持续发展能力，有利于实现整体经营业绩提升，符合上市公 司全体股东的利益。

八、本次交易的决策程序

• （一）本次交易已履行的决策和审批程序

截至本报告书签署日，本次交易已经履行的决策及批准包括：

• 1、全体交易对方已分别履行内部决策程序，同意参与本次交易；

• 2、上市公司第九届第二十次董事会会议已审议通过本次重组预案；

• 3、本次交易方案已通过北京市国资委的预审核；

• 4、本次交易置出资产和置入资产的资产评估报告已经北京市国资委核准；

• 5、上市公司第九届第二十四次董事会会议已审议通过本次重组正式方案；

• 6、北京市国资委批准本次交易方案；

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• 7、上市公司股东大会审议通过本次交易方案。

• （二）本次交易尚需履行的审批程序

本次交易尚未履行的决策程序及批准程序包括但不限于：

• 1、中国证监会核准本次重大资产重组事项；

• 2、法律法规及监管部门所要求的其他必要的事前审批、核准或同意。

上市公司在取得全部批准或核准前不得实施本次交易。本次交易能否获得 上述批准或核准，以及最终获得相关批准或核准的时间，均存在不确定性，提 请广大投资者注意投资风险。

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（本页无正文，为《北京城乡商业（集团）股份有限公司重大资产置换及发行 股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书摘要》之盖章页）

北京城乡商业（集团）股份有限公司 年 月 日

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