AI assistant
Fastator Interim / Quarterly Report 2026
3046_ir_2026-05-29_e29c47e0-82d2-4d22-ac9a-233084cbb5cf.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
FASTATOR
Kvartalsrapport
Q1 2026
Fastator Q1 2026
Nyckeltal
Koncernens nyckeltal
| Finansiell info i sammandrag | 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 |
|---|---|---|---|
| Periodens totalresultat, MSEK^{1} | 1 511,5 | -76,2 | -599,6 |
| Periodens resultat, MSEK^{2} | 1 511,2 | -76,3 | -597,5 |
| Avkastning på eget kapital, %^{1} | 281,6 | -31,4 | e/t |
| Soliditet vid periodens slut, % | 61,5 | 7,5 | -13,9 |
| Substansvärde (NAV) vid periodens slut, MSEK^{3} | 1 414,6 | 267,5 | -297,3 |
| Nettobelåningsgrad (LTV), % | 3,3 | 86,0 | 119,7 |
| Nyckeltal per aktie | |||
| Börskurs på bokslutsdagen, SEK | 0,35 | 1,56 | 0,67 |
| Resultat per aktie före utspädning, SEK^{4} | 4,98 | -0,98 | -7,69 |
| Resultat per aktie efter utspädning, SEK^{4} | 4,98 | -0,98 | -7,69 |
| Substansvärde per aktie före utspädning, SEK^{5} | 0,43 | 3,44 | -3,83 |
| Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK^{5} | 0,43 | 3,44 | -3,83 |
1) I periodens totalresultat ingår i finansiella poster en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0). Totalresultat exklusive engångseffekt från rekapitaliseringen uppgår till -45,3 MSEK (-76,2).
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. I periodens resultat ingår i finansiella poster en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0). Periodens resultat exklusive engångseffekt från rekapitaliseringen uppgår till -45,6 MSEK (-76,3).
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
4) Hänförligt till moderbolagets stamaktieägare. Beräknat på vägt genomsnittligt antal utstående stamaktier under perioden. Engångseffekt från rekapitaliseringen har en positiv påverkan på resultat per aktie före och efter utspädning om 5,19. Resultat per aktie före och efter utspädning exklusive engångseffekt från rekapitaliseringen är -0,20.
5) Hänförligt till moderbolagets stamaktieägare. Beräknat på antal utestående stamaktier per balansdagen.
Januari - mars 2026
- Omsättningen under perioden uppgår till 50,6 MSEK (60,4).
- Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår till -25,1 MSEK (7,9).
- Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 1,7 MSEK (-12,9).
- Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgår till 1 511,2 MSEK (-76,3), varav engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0,0). Engångseffekten avser skillnaden mellan kvittning av redovisat värde på utsläckta obligationsskulder om 1 756,8 MSEK och verkligt värde av emitterade eget kapitalinstrument om 200,0 MSEK. Se vidare sidan 11 och Redovisningsprinciper sidan 23.
-
Periodens resultat exklusive engångseffekt från rekapitaliseringen uppgår till -45,6 MSEK (-76,3).
-
Värdet av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår per 31 mars 2026 till 836,4 MSEK (853,2), varav 337,9 MSEK (0,0) i enheter som innehas för försäljning.
- Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures uppgår per 31 mars 2026 till 581,8 MSEK (581,8).
- Räntebärande skulder uppgår per 31 mars 2026 till 766,8 MSEK (2 473,0). Den räntebärande nettoskulden uppgår till 47,8 MSEK (1 739,1).
- Nettobelåningsgraden (LTV) uppgår till 3,3 % (119,7).
- Substansvärdet (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgår per 31 mars 2026 till 1 414,6 MSEK (-297,3).
2/35
Fastator Q1 2026
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser under rapportperioden
Fastator
Under det fjärde kvartalet 2025 träffades en överenskommelse med Bolagets obligationsinnehavare om en rekapitalisering av koncernen. Överenskommelsen godkändes av obligationsinnehavarna genom skriftliga förfaranden och av aktieägarna på extra bolagsstämma den 18 december 2025, varvid samtliga villkor för genomförande förklarades uppfyllda.
Verkställandet av rekapitaliseringen — bestående av emission av stam- och preferensaktier genom kvittning av obligationsfordringar — genomfördes under januari och februari 2026 och redovisas i enlighet för vad som gäller för kvittning av skuld mot emission av egetkapitalinstrument.
Genomförande av rekapitaliseringen
Den 15 januari 2026 bekräftade Bolaget att den riktade nyemission som beslutades på den extra bolagsstämman den 18 december 2025 var fulltecknad. Totalt emitterades 12 499 828 preferensaktier och 250 000 000 stamaktier. Emissionen riktades till innehavare av Bolagets utestående obligationer och betalning erlades genom kvittning av obligationsfordringar. Teckningskursen uppgick till 1,90 SEK per stamaktie respektive 100 SEK per preferensaktie.
Genom emissionen ökade Bolagets aktiekapital med 83 999 947,16 kronor, från 24 868 048,01 kronor till 108 867 995,17 kronor, och det totala antalet aktier ökade med 262 499 828, från 77 712 648 aktier till 340 212 476 aktier, varav 327 712 648 stamaktier och 12 499 828 preferensaktier. Emissionen medförde en utspädning för befintliga aktieägare om cirka 73 procent av antalet aktier i Bolaget.
De 250 000 000 nyemitterade stamaktierna togs upp till handel på Nasdaq Stockholm omkring den 21 januari 2026. I samband med upptagandet till handel publicerade Bolaget ett undantagsdokument i enlighet med tillämpliga regler.
Den 2 januari 2026 kallade Bolaget till en extra bolagsstämma den 28 januari 2026, i syfte att bemyndiga styrelsen att besluta om en ytterligare kvittningsemission av högst 35 000 000 stamaktier till en teckningskurs om 1,90 SEK per stamaktie. Bemyndigandet fick enligt förslaget endast utnyttjas för att fullfölja rekapitaliseringen i enlighet med de överenskomna villkoren.
Den 28 januari 2026 hölls den extra bolagsstämman, vid vilken bemyndigandet godkändes. Vid bolagsstämman valdes Mats Geijer in som ny styrelseledamot, Mats är Jurist med erfarenhet från Shipping och Försäkringsbranschen i Sverige och utlandet.
Med stöd av bemyndigandet genomförde styrelsen i början av februari 2026 en kvittningsemission om 16 768 888 stamaktier till obligationsinnehavare, till en teckningskurs om 1,90 SEK per stamaktie. Emissionen medförde en ytterligare utspädning om cirka 4,7 procent av det totala antalet aktier i Bolaget.
Efter samtliga kvittningsemissioner uppgår det totala antalet stamaktier till 344 481 536 stycken och det totala antalet preferensaktier till 12 499 828 stycken, sammantaget 356 981 364 aktier i Bolaget. Aktiekapitalet uppgår efter samtliga kvittningsemissioner till 114 234 039,47 kronor.
Effekter av rekapitaliseringen
Under det första kvartalet har i enlighet med rekapitaliseringsöverenskommelsen kvittning av obligationsskuld inklusive ränta redovisats som en finansiell intäkt om 1 557 MSEK. Skillnaden består av värdet på den utsläckta skulden om 1 757 MSEK och verkligt värde för de emitterade aktierna om 200 MSEK. Aktierna har värderats baserat på verkligt värde med utgångspunkt i den utsläckta skuldens verkliga värde. Netto är denna effekt neutral vad avser storleken på bolagets och koncernens egna kapital, där kvotvärdet av emitterade aktier uppgår till 89 MSEK och överkursfond till 111 MSEK. Inklusive effekten på periodens resultat om 1 557 MSEK uppgår ökningen av eget kapital till 1 757 MSEK enligt tidigare kommunikation. Redovisningen av transaktionen har ingen kassaflödeseffekt.
Rekapitaliseringen har breddat Bolagets ägarbas väsentligt. Bland de nya aktieägare som tillkommit genom rekapitaliseringen återfinns bland andra Spiltan Fonder, Nordstjernan Kredit och DNB Asset Management.
Kvarvarande obligationer efter rekapitaliseringen
Samtliga av Aktiebolaget Fastators (publ) tre utestående seniora säkerställda obligationslån av serie 2020/2025 (ISIN SE0014855276), 2020/2026 (ISIN SE0014855284) och 2021/2027 (ISIN SE0017159916) har omvandlats till eget kapital i samband med rekapitaliseringen. I stället har ett nytt säkerställt obligationslån om 110 MSEK emitterats med slutförfall i december 2027 och en kontant ränta om 6,5 procent. Utöver Bolagets nya obligationslån kvarstår ett säkerställt obligationslån i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ) om nominellt 446,5 MSEK med slutförfall den 22 mars 2026 och en ränta om 3M STIBOR + 2,50 procent, samt 2 procent dröjsmålsränta. Se vidare under Point Properties Portfolio 1 AB nedan för information om förhandlingar med obligationsinnehavare och delamortering under 2026.
Point Properties Portfolio 1 AB
Per bokslutskommunikéns publicering den 6 mars 2026 pågick arbete med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finansiering i syfte att hantera förfallet den 22 mars 2026. Bolagets obligationslån förfall till betalning den 22 mars 2026. I samband med obligationslånets förfall avnoterades obligationerna från Nasdaq Stockholm. Som kommunicerats den 19 mars 2026 har bolaget inte haft möjlighet att återbetala hela obligationslånet samt utstående ränta vid dess förfall.
I samband med slutförhandling avseende nämnda försäljningar har ytterligare kostnader uppkommit vilka belastar resultatet under det första kvartalet 2026, om 30 MSEK. Därutöver har transaktionskostnader i storleksordningen 4,5 MSEK tillkommit, vilka också redovisas under kvartal 1 2026.
3/35
Fastator Q1 2026
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser efter rapportperiodens slut
Fastator
Kapitalresning
Fastator träffade i maj 2026 en överenskommelse med större innehavare av Bolagets utestående obligationslån 2025/2027. Överenskommelsen går ut på att Fastator i huvudsak ska genomföra följande. Emittera ett nytt obligationslån till ett belopp om upp till 50 MSEK som ska ranka super-seniort i förhållande till de befintliga obligationerna. Villkoren för de nya obligationerna ska i all väsentlighet motsvara villkoren för de befintliga obligationerna, innefattande en föreslagen förfallodag på de nya obligationerna den 23 december 2027 samt en fast ränta om 6,5 % årligen att betalas kvartalsvis.
Fastators dotterbolag Point Motala Platen 8 ska ingå ett nytt kreditivavtal om cirka 91 MSEK i syfte att ersätta befintlig finansiering samt för att genomföra ombyggnation och öka värdet på fastigheten Motala Platen 8; och Fastator ska begära formellt medgivande av inträffade uppsägningsgrunder under det befintliga obligationslånet.
Styrelse- och ledningsförändringar
Jonas Sundin tillträdde som tillförordnad verkställande direktör den 1 juni 2025. Den 21 april meddelade Jonas Sundin styrelsen att han kommer att lämna sitt uppdrag som tillförordnad verkställande direktör senast den 30 juni 2026.
I kallelsen till den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 föreslogs att en ny styrelseledamot skulle väljas in för tiden fram till slutet av nästa årsstämma. Vid bolagsstämman valdes Mats Geijer in som ny styrelseledamot, Mats är jurist med erfarenhet från Shipping och För säkringsbranschen i Sverige och utlandet.
Efter räkenskapsårets utgång har styrelseordförande Anders Mossberg avlidit. Per von Wowern är ny styrelseordförande.
Tvister
Fastator meddelade den 12 december 2025 att Bolaget hade skickat meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken Norden Holding AB (publ) på grund av att aktieägarna har brutit mot sekretessbestämmelser i ett aktieägaravtal avseende aktier i Företagsparken och att Bolaget hade skickat meddelande om acceleration av den revers med principalbelopp om 677 MSEK som CAL Investments Sarl ställt ut till Bolaget samt om intention att pantrealisera de säkerheter som ställts för CAL Investments Sarl:s skyldigheter under reversen. Meddelandet och accelerationen skickades efter att Fastator hade tillställts ett krav av Aktieägarna på inlösen av bolagets aktier i Företagsparken till ett pris motsvarande 50 procent av aktiernas marknadsvärde. Fastator vidhåller att aktieägarnas krav är ogrundat samt att kravhandlingen är ogiltig eftersom kravet har framställts i strid med tillämpliga procedurbestämmelser i aktieägaravtalet. Fastator för en diskussion med aktieägarna och CAL Investments Sarl i syfte att undersöka möjligheterna att få till stånd en frivillig lösning i stället för en rättlig prövning.
Point Properties Portfolio 1 AB
Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tomträtterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större 45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen initial köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9 MSEK ifall köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde rum den 16 april 2026 och affären är inte villkorad av finansiering. Point Properties har använt den initiala köpeskillingen för transaktionskostnader och amortering under utestående obligationslån 2021/2026.
Point Properties har även ingått en överenskommelse med större innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat om en förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligations innehavare via skriftligt förfarande. Point Properties kommer i närtid att initiera det skriftliga förfarandet för att erhålla formellt godkännande.
Den 22 april meddelade Point Properties om en betalning om totalt 286 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpremium, upplupen ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgår det utestående nominella beloppet under obligationslånet till 212 MSEK och utestående inlösenpremium uppgår till 30 MSEK. Obligationerna kommer att fortsätta löpa med dröjsmålsränta tills hela obligationslånet har återbetalats.
Point Properties AB
Point Properties AB (publ) meddelade den 12 maj 2026 att bolaget säljer fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 i Malung-Sälen till en överenskommen köpeskilling om 9 mkr till Stadium Fastigheter AB, vilket är i linje med bokfört värde. Tillträde sker 11 maj.
Nordic PM
Fastator avser att genomföra en koncernintern omstrukturering kring sitt innehav i NPM Group AB. Fastator äger idag 68,4% i NPM Group AB och 40% av Kom Fastighetsförvaltning AB. Omstruktureringen genomförs i syfte att renodla ägarstrukturen så att NPM Group AB blir det enda holdingbolaget med Nordic PM AB och Kom Fastighetsförvaltning AB som helägda dotterbolag. Omstruktureringen avses genomföras utan att förändra ägarnas ekonomiska position. Efter genomförd omstrukturering kommer Fastators totala ägarandel i NPM Group AB att uppgå till 79,46%. Den nya strukturen förväntas förenkla styrning, konsolidering och framtida transaktioner.
4/35
Fastator Q1 2026
VD-ord
VD har ordet
Det första kvartalet 2026 har präglats av fortsatt arbete med att stärka Fastators finansiella ställning och skapa långsiktigt stabila förutsättningar för bolaget efter den genomförda rekapitaliseringen. Fastator står idag på en väsentligt starkare finansiell grund än tidigare, med en balansräkning och kapitalstruktur som ger oss bättre förutsättningar att agera långsiktigt i en fortsatt krävande marknad.
Under kvartalet har fokus legat på att omsätta den finansiella återställningen i ökad stabilitet, starkare kassaflöden och en tydligare strategisk riktning. Arbetet med att utveckla och renodla portföljen fortsätter samtidigt som vi arbetar vidare med att stärka våra innehav och skapa långsiktigt värdeskapande över tid. Det är ett arbete som kommer att kräva fortsatt disciplin, uthållighet och ett aktivt ägarskap, men Fastator är idag mer välkapitaliserat och bättre rustat än på länge.
Kvartalet har samtidigt präglats av det mycket sorgliga beskedet att vår styrelseordförande Anders Mossberg har avlidit. Anders har haft stor betydelse för Fastators utveckling och varit en viktig del i det arbete som genomförts för att stabilisera bolaget och skapa en starkare grund framåt. Hans erfarenhet, engagemang och långsiktiga perspektiv har präglat både bolaget och den riktning vi nu fortsätter att bygga vidare på.
Vi går vidare in i 2026 med en stärkt finansiell position, en breddad ägarbas och bättre förutsättningar att fortsätta utveckla Fastator långsiktigt. Mycket arbete återstår, men bolaget står idag starkare än på länge och vi bedömer att vi är på rätt väg.
Jonas Sundin Tf. VD
5/35
Fastator Q1 2026
Innehav
Fastators substansvärde fördelat per innehav
| Innehav | MSEK | MSEK | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 mar 2026 | 31 dec 2025 | 31 mar 2026 | 31 dec 2025 | |||
| Totalt | Totalt | Varav hänförligt till stamaktier | Varav hänförligt till preferensaktier | Varav hänförligt till stamaktier | Varav hänförligt till preferensaktier | |
| Företagsparken | 582 | 582 | 61 | 521 | 582 | - |
| Point Properties¹ | 240 | 275 | 25 | 215 | 275 | - |
| NPM Group² (f.d Nordic PM) | 40 | 37 | 4 | 36 | 37 | - |
| Summa innehavsbolag | 862 | 893 | 91 | 771 | 893 | - |
| Fordran på CAL Investments SARL³ | 639 | 638 | 67 | 572 | 638 | - |
| Totalsumma | 1 501 | 1 531 | 158 | 1 343 | 1 531 | - |
| Ej fördelade tillgångar och skulder | ||||||
| Nettoskuld⁴ | -105 | -1 796 | -11 | -94 | -1 796 | - |
| Övriga tillgångar och skulder | 18 | -32 | 2 | 16 | -32 | - |
| Substansvärde (NAV) | 1 415 | -297 | 149 | 1 266 | -297 | - |
1) Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 155 MSEK (213). Per 31 mars 2026 ingår värdet av enheter i avyttringsgrupp i beloppen.
2) Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar.
3) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag och joint ventures". För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 10, "Finansiella tillgångar".
4) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 110 MSEK (1 555) samt kapitaliserad ränta om 0,0 MSEK (264,7).
| Fordran på CAL Investments SARL | 43 % |
|---|---|
| Företagsparken | 39 % |
| Point Properties¹ | 16 % |
| NPM Group | 3 % |
Fastator Q1 2026
Innehav
FöretagsParken
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i expansiva städer runtom i Sverige. Senast publicerade rapporten för Företagsparken avser perioden 2025-01-01-2025-09-30.
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter
Region: Sverige
Redovisas som: Intresseföretag
| Fastators ägarandel | 25,00 % (25,04) |
|---|---|
| Omsättning | 378 MSEK (505) |
| Förvaltningsresultat | 226 MSEK (313) |
| Resultat | 75 MSEK (116) |
| Avkastning på eget kapital | 2,7 % (4,0) |
Balansräkning
| MSEK | 30 sep 2025 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | 6 135 | 5 929 |
| Övriga anläggningstillgångar | 48 | 22 |
| Summa anläggningstillgångar | 6 183 | 5 951 |
| Kortfristiga fordringar | 87 | 75 |
| Kassa | 233 | 101 |
| Summa omsättningstillgångar | 320 | 176 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 6 504 | 6 126 |
| Eget kapital | 4 083 | 2 961 |
| Varav minoriteten | - | - |
| Uppskjuten skatteskuld | 204 | 160 |
| Övriga avsättningar | 5 | - |
| Långfristiga räntebärande skulder | 491 | 365 |
| Långfristiga ej räntebärande skulder | 3 | 3 |
| Summa långfristiga skulder | 703 | 528 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 1 601 | 2 484 |
| Kortfristiga ej räntebärande skulder | 116 | 153 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 717 | 2 638 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 6 504 | 6 126 |
Fastator Q1 2026
Innehav
Point
Räntebindning per period¹
| Period (år) | MSEK | % |
|---|---|---|
| <1 | 626 | 98 % |
| 1-2 | - | -% |
| 2-3 | - | -% |
| 3-4 | - | -% |
| 4-5 | - | -% |
| >5 | 11 | 2 % |
| Summa | 637 | 100 % |
Kapitalbindning¹
| Period (år) | MSEK | % |
|---|---|---|
| <1 | 606 | 95 % |
| 1-2 | - | -% |
| 2-3 | - | -% |
| 3-4 | - | -% |
| 4-5 | - | -% |
| >5 | 31 | 5 % |
| Summa | 637 | 100 % |
Fördelning finansiering¹
Obligationslån 80%
Banklån 18%
Övrig finansiering 2%
Kapitalstruktur¹
Räntebärande skulder 82%
Eget kapital 10%
Ej räntebärande skulder 7%
Uppskjuten skatt 1%
¹) Exklusive ägarlån
Point i korthet
Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och mellanstora städer. Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varuhus i betong och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende.
Sektor: Centrumfastigheter
Region: Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som: Dotterbolag
| Fastators ägarandel | 100 % (100) |
|---|---|
| Omsättning | 25,0 MSEK (25,3) |
| Förvaltningsresultat före finansiella poster | -4,4 MSEK (6,0) |
| Resultat | -39,8 MSEK (-13,6)² |
²) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -2,6 MSEK (-10,2).
Balansräkning
| MSEK | 31 mar 2026 |
|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | 836 |
| Övriga anläggningstillgångar | 51 |
| Summa anläggningstillgångar | 887 |
| Kortfristiga fordringar | 17 |
| Kassa | 30 |
| Summa omsättningstillgångar | 48 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 934 |
| Eget kapital | 75 |
| Ägarlån | 73 |
| Uppskjuten skatteskuld | 8 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 30 |
| Summa långfristiga skulder | 111 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 607 |
| Kortfristiga räntebärande ägarlån³ | 82 |
| Kortfristiga ej räntebärande skulder | 59 |
| Summa kortfristiga skulder | 747 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 934 |
³) Varav upplupen ränta om 82,0 MSEK (12,5).
Obligationslån
| Förfallodatum | MSEK | Ränta | Typ |
|---|---|---|---|
| Förfallen 2026-03-22 | 446,5 | 2,5%+ Stibor 3M, samt 2% dröjsmålsränta | Säkerställd, delar av beståndet |
Den 22 april meddelade Point Properties om en betalning om totalt 296 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpremium, upplupen ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgår det utestående nominella beloppet under obligationslånet till 212 MSEK och utestående inlösenpremium uppgår till 30 MSEK. Obligationerna kommer att fortsätta löpa med dröjsmålsränta tills hela obligationslånet har återbetalats. Point Properties har även ingått en överenskommelse med större innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat om en förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligations innehavare via skriftligt förfarande. Point Properties kommer i närtid att initiera det skriftliga förfarandet för att erhålla formellt godkännande.
8/35
Fastator Q1 2026
Innehav
NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighetsförvaltning, lokal uthyrning, fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar fastigheter i hela Sverige.
Sektor: Fastighetsförvaltning
Region: Hela Sverige
Redovisas som: Dotterbolag
| Fastators ägarandel | 68,4 % (68,4) |
|---|---|
| Omsättning | 25,8 MSEK (37,0) |
| Rörelseresultat | 3,4 MSEK (0,3) |
| Resultat | 2,0 MSEK (-1,7) |
9/35
Fastator Q1 2026
Finansiell information
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–mars
Intäkterna under perioden uppgår till 50,6 MSEK (60,4).
Totala rörelsekostnader uppgår till -55,7 MSEK (-59,6). I rörelsekostnaderna ingår personalkostnader om -11,5 MSEK (-17,5) och övriga rörelsekostnader om -44,2 MSEK (-42,1), där drifts- och fastighetskostnader om -25,2 MSEK (-26,9) ingår. Koncernens avskrivningar uppgår till -0,5 MSEK (-1,0).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -25,1 MSEK (7,9) och fastighetsvärdet i koncernen per den 31 mars 2026 uppgår till 836,4 MSEK (853,2). I fastighetsvärdet ingår 337,9 MSEK (0,0) som avser tillgångar som innehas för försäljning.
Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 1,7 MSEK (-12,9).
Finansnettot uppgår till 1 541,5 MSEK (-70,1). De finansiella kostnaderna uppgår till -15,9 MSEK (-70,6). De finansiella intäkterna uppgår till 1 557,3 MSEK (0,4). I finansiella intäkter ingår en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen i finansiella intäkter om 1 556,8 MSEK (0,0). Engångseffekten avser skillnaden mellan kvittning av redovisat värde på utsläckta obligationsskulder om 1 756,8 MSEK och verkligt värde av emitterade eget kapitalinstrument om 200,0 MSEK. Se vidare sidan 11 och Redovisningsprinciper sidan 23.
Periodens skatt uppgår till -1,0 MSEK (-1,0), varav aktuell skatt om 0,0 MSEK (-0,1). Den uppskjutna skatten beror främst på förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skattemässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till 1 511,5 MSEK (-76,2), varav 1 511,2 (-76,2) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och 0,3 (0,0) till innehav utan bestämmande inflytande.
Koncernens finansiella ställning
Immateriella tillgångar
Koncernens immateriella tillgångar uppgår till 31,5 MSEK (31,5) varav Goodwill uppgår till 31,2 MSEK (31,2) och Övriga immateriella tillgångar uppgår till 0,3 MSEK (0,3).
Förvaltningsfastigheter
Under perioden har koncernen varken avyttrat eller förvärvat några förvaltningsfastigheter, utan förändringen hänför sig primärt till orealiserade värdeförändringar. Nedanstående tabell visar förändringen i marknadsvärdet för koncernens förvaltningsfastigheter under perioden. I bokfört värde vid periodens slut ingår 337,9 MSEK som avser tillgångar som innehas för försäljning.
| MSEK | |
|---|---|
| Bokfört värde vid årets början | 853 |
| Investeringar (+) | 2 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) | -19 |
| Bokfört värde vid periodens slut | 836 |
Finansiella tillgångar
Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 miljoner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga aktieägare, för ett sammanlagt värde om cirka 955 MSEK. Aktierna motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. Priset per aktie var 38 SEK i enlighet med bokfört värde. Försäljningen skedde genom flera transaktioner och cirka 677 MSEK av köpeskillingen erlades genom revers till Fastator med slutförfall i augusti 2027. Reversen är utställd av CAL Investment SARL, reg. no. B260709, och löper med en rörlig ränta som baseras på aktieutdelning från Företagsparken. Värdet på fordran diskonteras därför varje kvartal utifrån bland annat Aktiebolaget Fastators (publ) antaganden om framtida utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens slutförfall. Per 31 mars 2026 uppskattas nuvärdet av reversen inklusive räntor vara 639 MSEK (638).
Fordran är säkerställd genom att Fastator har pant över samtliga (100%) aktier i Vivskå AB, 5568484603 och halften (50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236 158 aktier i Företagsparken samt second ranking security i 26 449 701 aktier i Företagsparken. Detta innebär att fordran kan vara helt eller delvis säkerställd genom aktiepant i Företagsparken. Fastator har per balansdagen inte tillgång till någon information avseende CAL Invest som möjligör en djupare finansiell analys av bolagets ställning och de andra skulder bolaget kan inneha, och som kan ligga före Fastator i pantkedjan. Fastator har utgått från att CAL Invest kommer kunna fullfölja sitt åtagande i samband med att fordran löper ut. Vidare är panten förknippad med värdet för aktierna i Företagsparken.
Finansiering
Fastators redovisade räntebärande skulder, inklusive leasingskulder, uppgick vid periodens utgång till 766,8 MSEK (2 473,0), av vilket 619,0 MSEK (2 323,0) utgörs av säkerställda obligationslån. I räntebärande skulder ingår skulder om 10,6 MSEK (0,0) som per 31 mars 2026 redovisas som skulder direkt kopplade till tillgångar som innehas för försäljning.
Fastator offentliggjorde den 12 november 2025 att Bolaget ingått en uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkoren för en Rekapitalisering. Så som offentliggjordes den 15 januari 2026 emitterades och tecknades 12 499 828 preferensaktier och 250 000 000 stamaktier till obligationsinnehavare inom ramen för Rekapitaliseringen. I enlighet med villkoren för Rekapitaliseringen och för att slutföra emissionen och leveransen av aktier till obligationsinnehavarna inom ramen för Rekapitaliseringen, beslutade styrelsen om en kompletterande kvittningsemission av sammanlagt 16 768 888 stamaktier i Fastator till obligationsinnehavare inom ramen för
10/35
Fastator Q1 2026
Finansiell information
Rekapitaliseringen. Betalning av teckningskursen har skett genom kvittning av fordringar genom den inom ramen för Rekapitaliseringen tidigare genomförda och kommunicerade nedskrivningen av skuld under Bolagets seniora säkerställda obligationer 2020/2025 med ISIN SE0014855276, 2020/2026 med ISIN SE0014855284 och 2021/2027 med ISIN SE0017159916, samt Bolagets nya seniora säkerställda obligationer om 110 MSEK. Bolagets aktiekapital har genom emissionen ökat med 89,4 MSEK, från 24,9 MSEK till 114,2 MSEK och antalet aktier i Bolaget har ökat med 279 268 716 aktier, från totalt 77 712 648 aktier till totalt 356 981 364 aktier, varav 12 499 828 preferensaktier och 344 481 536 stamaktier.
Under det första kvartalet har i enlighet med rekapitaliseringsöverenskommelsen kvittning av obligationsskuld inklusive ränta redovisats som en finansiell intäkt om 1 556,8 MSEK. Skillnaden består av värdet på den utsläckta skulden om 1 756,8 MSEK och verkligt värde för de emitterade aktierna om 200,0 MSEK. Aktierna har värderats baserat på verkligt värde med utgångspunkt i den utsläckta skuldens verkliga värde. Netto är denna effekt neutral vad avser storleken på bolagets och koncernens egna kapital, där kvotvärdet av emitterade aktier uppgår till 89,4 MSEK och överkursfond till 110,6 MSEK. Inklusive effekten på periodens resultat om 1 556,8 MSEK uppgår ökningen av eget kapital till 1 756,8 MSEK enligt tidigare kommunikation. Redovisningen av transaktionen har ingen kassaflödeseffekt.
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive leasingskulder. I tabellen ingår även skulder om 10,6 MSEK (0,0) som i balansräkningen per den 31 mars 2026 redovisas på raden skulder direkt kopplade till tillgångar som innehas för försäljning.
| Fördelning finansiering | MSEK | % |
|---|---|---|
| Banklån | 122 | 16 % |
| Obligationslån | 619 | 81 % |
| Övrig finansiering | 26 | 3 % |
| Summa | 767 | 100 % |
| Kapitalbindning | MSEK | % |
| --- | --- | --- |
| <1 | 610 | 80 % |
| 1-2 | 118 | 15 % |
| 2-3 | - | -% |
| 3-4 | - | -% |
| 4-5 | - | -% |
| >5 | 38 | 5 % |
| Summa | 767 | 100 % |
Obligationslån
| Slutförfall | Låntagare | MSEK | % | MSEK |
|---|---|---|---|---|
| 2027-12-23 | Aktiebolaget | |||
| Fastator (publ) | 110,0 | 6,5% kontant ränta | Säkerställd | |
| Förfallen | ||||
| 2026-03-22 | Point Properties | |||
| Portfolio 1 AB | ||||
| (publ) | 446,5 | 2,5%+ Stibor 3M, samt | ||
| 2% dröjsmålsränta | Säkerställd, delar | |||
| av beståndet |
11/35
Fastator Q1 2026
Substansvärde (NAV)
Fastators substansvärde uppgår till 1 414,6 MSEK (-297,3) per den 31 mars 2026, vilket motsvarar 0,43 SEK (-3,83) per stamaktie före utspädning. Vid beräkning av substansvärdet för stamaktien har 1 265,8 MSEK hänförligt till preferensaktier inklusive ackumulerad men ej utbetald utdelning reducerat substansvärdet.
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet uppgår till -13,7 MSEK (-4,5). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgår till -2,1 MSEK (2,5).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -2,2 MSEK (-2,5). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till 0,0 MSEK (-2,5).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 47,5 MSEK (63,9), varav 29,2 MSEK (26,8) är låsta likvida medel under obligationsvillkoren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen. I likvida medel ingår 14,4 MSEK (0,0) som i balansräkningen redovisats som tillgångar som innehas för försäljning.
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till 1 484,2 MSEK (-63,3). Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om -65,0 MSEK (1,6), och ett ökat resultat från intresseföretag om 1,7 MSEK (-12,9).
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotterbolag och intressebolag, dessa uppgår till 2,7 MSEK (15,3) i perioden. I finansiella intäkter ingår en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0,0). Engångseffekten avser skillnaden mellan kvittning av redovisat värde på utsläckta obligationsskulder om 1 756,8 MSEK och verkligt värde av emitterade eget kapitalinstrument om 200,0 MSEK. Se vidare sidan 11 och Redovisningsprinciper sidan 23. Finansiella kostnader uppgår till -4,1 MSEK (-61,0). Posten består av räntekostnader om -4,1 MSEK (-53,8) och värdeförändringar på finansiella placeringar om 0,0 MSEK (-4,8), samt övriga finansiella kostnader om 0,0 MSEK (-2,3).
Risker och osäkerhetsfaktorer samt fortsatt drift
Koncernen
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker, såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utvecklingen, samt företags- och branschspecifika risker. Fastators framtida resultatutveckling är till stor del beroende av de underliggande innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat beror på hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ. Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker,
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder. De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och kreditrisk.
För att förbättra bolagets likviditetssituation samt finansiella stabilitet har styrelse och företagsledning arbetat aktivt med rekapitaliseringen av koncernens obligationer. Rekapitaliseringen genomfördes i två steg: dels uppgörelsen med obligationsinnehavare under slutet av 2025 dels genom den kvittningsemission som genomfördes i början av det första kvartalet 2026. Efter rekapitaliseringen kvarstod ett obligationslån i Fastator om nominellt 110 MSEK och obligationen i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB om nominellt 447 MSEK.
Fastator
Fastator träffade i maj 2026 en överenskommelse med större innehavare av Bolagets utestående obligationslån 2025/2027. Överenskommelsen går ut på att Fastator i huvudsak ska genomföra följande. Emittera ett nytt obligationslån till ett belopp om upp till 50 MSEK som ska ranka super-seniort i förhållande till de befintliga obligationerna. Villkoren för de nya obligationerna ska i all väsentlighet motsvara villkoren för de befintliga obligationerna, innefattande en föreslagen förfallodag på de nya obligationerna den 23 december 2027 samt en fast ränta om 6,5 % årligen att betalas kvartalsvis.
Fastators dotterbolag Point Motala Platen 8 ska ingå ett nytt kreditivavtal om cirka 91 MSEK i syfte att ersätta befintlig finansiering samt för att genomföra ombyggnation och öka värdet på fastigheten Motala Platen 8; och Fastator ska begära formellt medgivande av inträffade uppsägningsgrunder under det befintliga obligationslånet.
Point Properties
Dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB har inte uppfyllt obligationsvillkoren sedan 1 juli 2025 och när obligationslånet förfall till betalning den 22 mars 2026 hade bolaget inte möjlighet att återbetala lånet. Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tomträtterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större 45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen initial köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 364 MSEK ifall köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde rum den 16 april 2026 och affären är inte villkorad av finansiering. Point Properties har använt den initiala köpeskillingen för transaktionskostnader och amortering under utestående obligationslån 2021/2026. Vidare har Point Properties även ingått en överenskommelse med större innehavare av Point Obligationerna, som representerar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp under Point Obligationerna, bland annat om en förlängning av löptiden för Point Obligationerna med 6 månader för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande. Point Properties kommer i närtid att initiera det skriftliga förfarandet för att erhålla formellt godkännande.
Företagsparken
Fastator meddelade den 12 december 2025 att Bolaget hade skickat meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken
12/35
Fastator Q1 2026
Norden Holding AB (publ) på grund av att aktieägarna har brutit mot sekretessbestämmelser i ett aktieägaravtal avseende aktier i Företagsparken och att Bolaget hade skickat meddelande om acceleration av den revers med principalbelopp om 677 MSEK som CAL Investments Sarl ställt ut till Bolaget samt om intention att pantrealisera de säkerheter som ställts för CAL Investments Sarl:s skyldigheter under reversen. Meddelandet och accelerationen skickades efter att Fastator hade tillställts ett krav av Aktieägarna på inlösen av bolagets aktier i Företagsparken till ett pris motsvarande 50 procent av aktiernas marknadsvärde. Fastator vidhåller att aktieägarnas krav är ogrundat samt att kravhandlingen är ogiltig eftersom kravet har framställts i strid med tillämpliga procedurbestämmelser i aktieägaravtalet. Fastator för en diskussion med aktieägarna och CAL Investments Sarl i syfte att undersöka möjligheterna att få till stånd en frivillig lösning i stället för en rättlig prövning.
Nordic PM
Fastator avser att genomföra en koncernintern omstrukturering kring sitt innehav i NPM Group AB. Fastator äger idag 68,4% i NPM Group AB och 40% av Kom Fastighetsförvaltning AB. Omstruktureringen genomförs i syfte att renodla ägarstrukturen så att NPM Group AB blir det enda holdingbolaget med Nordic PM AB och Kom Fastighetsförvaltning AB som helägda dotterbolag. Omstruktureringen avses genomföras utan att förändra ägarnas ekonomiska position. Efter genomförd omstrukturering kommer Fastators totala ägarandel i NPM Group AB att uppgå till 79,46%. Den nya strukturen förväntas förenkla styrning, konsolidering och framtida transaktioner.
Fortsatt drift
Koncernen redovisar likvida medel om 47,5 MSEK (63,9) inklusive medel i enheter som innehas för avyttring om 14,4 MSEK (0,0). Likvida medel i moderbolaget uppgår till 16,6 MSEK (34,8).
Styrelsen bedömer att de genomförda och pågående åtgärderna är tillräckliga för att säkerställa bolagets likviditetsbehov och finansiella stabilitet, och att kravet på fortsatt drift därmed är uppfyllda. Bolaget är beroende av att en eller flera av dessa åtgärder går att genomföra samt att övriga insatser för att för stärka verksamheten går igenom. Givet de osäkra parametrarna som ingår i prognosen bedöms det finnas en väsentlig osäkerhet kopplat till likviditeten och fortsatt drift men baserat på den simulering som föreligger vid tidpunkten för avgivandet av denna kvartalsrapport, bedöms koncernen ha tillräcklig likviditet för kommande 12-månadsperiod. Koncernen tar därmed ställning för fortsatt drift av denna rapport, bedöms koncernen ha tillräcklig likviditet för kommande 12-månadsperiod. Koncernen tar därmed ställning för fortsatt drift.
För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer, se Fastators årsredovisning för 2025 på bolagets hemsida.
Fastators aktie
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till 4,98 SEK (-0,98), baserat på det genomsnittliga vägda antalet ut-
stående aktier under perioden om 300 003 018 (77 712 648). Exklusive engångseffekt från rekapitaliseringen uppgår resultat per aktie efter utspädning till -0,20 SEK (-0,98).
Slutkursen den 31 mars 2026 var 0,35 SEK (1,56 per 31 mars 2025 och 0,67 per 31 december 2025).
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till totalt 356 981 364 aktier, varav 12 499 828 preferensaktier och 344 481 536 stamaktier.
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 31 mars 2026.
| Ägare | Kapital- & röstandel | Antal aktier |
|---|---|---|
| FAHA Holding | 14,3% | 51 105 365 |
| Nordstjernan Kredit | 13,0% | 46 487 054 |
| Nordnet Pensionsförsäkring | 6,6% | 23 414 089 |
| Anders Mossberg (dödsbo) | 6,1% | 21 923 800 |
| Mats Invest AB | 6,0% | 21 367 785 |
| DnB Asset Management | 5,2% | 18 548 557 |
| PICTET AND CIE (EUROPE) | 3,1% | 10 893 670 |
| Nordea Livförsäkring Sverige | 3,0% | 10 546 012 |
| CBLB/UCITS -EXEMPTED | 2,8% | 10 068 828 |
| Storebrand Fonder (SPP Fonder) | 2,6% | 9 217 977 |
| Summa | 62,6% | 223 573 137 |
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2025 publicerades den 20 maj 2026 och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator.se. Fastators årsstämma 2026 hålls tisdagen den 16 juni 2026, klockan 10.00 på Vasagatan 28 i Stockholm.
| Årsstämma 2026 | 16 juni 2026 |
|---|---|
| Delårsrapport Q2 | 28 augusti 2026 |
| Delårsrapport Q3 | 27 november 2026 |
| Bokslutskommuniké Q4 2026 | 26 februari 2027 |
| Årsredovisning 2026 | 29 april 2027 |
13/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Koncernens resultaträkning
| TSEK | 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 |
|---|---|---|---|
| Nettoomsättning^{1} | 49 714 | 59 165 | 222 831 |
| Övriga rörelseintäkter | 860 | 1 280 | 2 961 |
| Summa intäkter | 50 574 | 60 445 | 225 791 |
| Kostnader för ersättning till anställda | -11 459 | -17 518 | -65 079 |
| Övriga rörelsekostnader^{3} | -44 226 | -42 101 | -162 064 |
| Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella tillgångar | -490 | -956 | -29 176 |
| Resultat från intresseföretag och joint ventures | 1 689 | -12 940 | -184 330 |
| Värdeförändring fastigheter | -25 075 | 7 921 | -221 491 |
| Rörelseresultat | -28 987 | -5 149 | -436 349 |
| Finansiella intäkter^{2} | 1 557 344 | 444 | 69 267 |
| Finansiella kostnader | -10 007 | -61 297 | -215 448 |
| Övriga finansiella kostnader^{2} | -5 853 | -9 265 | -40 855 |
| Finansiella poster | 1 541 484 | -70 117 | -187 036 |
| Resultat före skatt | 1 512 497 | -75 266 | -623 385 |
| Aktuell skatt | - | -53 | -2 307 |
| Uppskjuten skatt | -954 | -918 | 26 083 |
| Periodens resultat | 1 511 543 | -76 237 | -599 608 |
| Resultat hänförligt till: | |||
| Moderbolagets aktieägare | 1 511 220 | -76 262 | -597 457 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 323 | 24 | -2 151 |
| Periodens resultat | 1 511 543 | -76 237 | -599 608 |
| Resultat per aktie före utspädning, SEK | |||
| Resultat per stamaktie hänförligt till moderbolagets aktieägare | 4,98 | -0,98 | -7,69 |
| Totalt resultat per stamaktie hänförligt till moderbolagets aktieägare | 4,98 | -0,98 | -7,69 |
| Resultat per aktie efter utspädning, SEK | |||
| Resultat per stamaktie hänförligt till moderbolagets aktieägare | 4,98 | -0,98 | -7,69 |
| Totalt resultat per stamaktie hänförligt till moderbolagets aktieägare | 4,98 | -0,98 | -7,69 |
| Antal utestående stamaktier i genomsnitt före utspädning | 300 003 018 | 77 712 648 | 77 712 648 |
| Antal utestående stamaktier i genomsnitt efter utspädning | 300 003 018 | 77 712 648 | 77 712 648 |
1) För kv 1 2026: Varav hyresintäkter utgör 20,5 MSEK (20,8) och 4,4 MSEK (4,4) utgör vidaredebiterade kostnader.
2) I övriga finansiella intäkter ingår för första kvartalet 2026 en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0,0). För helåret 2025 ingår 107,0 MSEK som består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommelsen med obligationsinnehavarna. Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen av obligationslån, effektivränta avseende finansieringskostnader vid upptagande av lån samt tomträttsavgåld.
3) I rörelsekostnader ingår för perioden -3,2 MSEK (0,0), som avser engångskostnader i samband med försäljning av fastigheter och omförhandling av obligationslån. För kv 1-4 2025 ingår kostnader av engångskaraktär om -7,5 Mkr, vilka avser kostnader i samband med omförhandling av obligationslån.
14/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Koncernens rapport över totalresultat
| TSEK | 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 |
|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 1 511 543 | -76 237 | -599 608 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - |
| Periodens totalresultat | 1 511 543 | -76 237 | -599 608 |
| Periodens totalresultat hänförligt till: | |||
| Moderbolagets ägare | 1 511 220 | -76 262 | -597 457 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 323 | 24 | -2 151 |
| Periodens totalresultat | 1 511 543 | -76 237 | -599 608 |
15/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Koncernens balansräkning
| TSEK | Not | 2026-03-31 | 2025-03-31 | 2025-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| TILLGÄNGAR | ||||
| Anläggningstillgångar | ||||
| Immateriella anläggningstillgångar | ||||
| Goodwill | 31 152 | 32 419 | 31 152 | |
| Övriga immateriella tillgångar | 348 | 2 322 | 348 | |
| Summa immateriella anläggningstillgångar | 31 500 | 34 742 | 31 500 | |
| Materiella anläggningstillgångar | ||||
| Förvaltningsfastigheter | 498 466 | 1 077 350 | 853 239 | |
| Nyttjanderättstillgång | 6 370 | 16 762 | 17 448 | |
| Inventarier | 2 172 | 5 186 | 2 860 | |
| Pågående projekt | 22 335 | 48 254 | 22 285 | |
| Summa materiella anläggningstillgångar | 529 343 | 1 147 552 | 895 832 | |
| Finansiella anläggningstillgångar | ||||
| Andelar i intressebolag och joint ventures | 581 751 | 795 735 | 581 751 | |
| Långfristiga fordringar på intressebolag | - | 10 143 | - | |
| Övriga långfristiga värdepappersinnehav | 114 | 394 | 114 | |
| Andra långfristiga fordringar | 671 457 | 638 803 | 669 843 | |
| Summa finansiella anläggningstillgångar | 1 253 322 | 1 445 075 | 1 251 708 | |
| Summa anläggningstillgångar | 1 814 166 | 2 627 369 | 2 179 040 | |
| Omsättningstillgångar | ||||
| Kortfristiga fordringar | 51 429 | 62 427 | 58 211 | |
| Likvida medel | 33 082 | 32 644 | 63 887 | |
| Tillgångar som innehas för försäljning | 4 | 366 917 | - | - |
| Summa omsättningstillgångar | 451 428 | 95 071 | 122 098 | |
| SUMMA TILLGÄNGAR | 2 265 594 | 2 722 440 | 2 301 138 |
16/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Koncernens balansräkning forts.
| TSEK | Not | 2026-03-31 | 2025-03-31 | 2025-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||||
| Eget kapital | ||||
| Aktiekapital | 114 234 | 24 868 | 24 868 | |
| Övrigt tillskjutet kapital | 405 725 | 295 139 | 295 139 | |
| Balanserat resultat inklusive periodens resultat | 886 490 | -87 887 | -624 725 | |
| Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 406 449 | 232 119 | -304 718 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | -14 010 | -27 793 | -14 330 | |
| Summa eget kapital | 1 392 440 | 204 326 | -319 048 | |
| Långfristiga skulder | ||||
| Avsättning till pensioner | 3 390 | 2 863 | 3 390 | |
| Uppskjutna skatteskulder | 6 019 | 35 398 | 7 451 | |
| Obligationslån | 109 993 | - | 109 999 | |
| Skulder till kreditinstitut | 21 573 | 30 243 | 22 273 | |
| Leasingskuld | 4 897 | 14 887 | 16 144 | |
| Övriga långfristiga räntebärande skulder | 2 053 | 6 158 | 2 053 | |
| Ej räntebärande skulder | 191 | 480 | 449 | |
| Summa långfristiga skulder | 148 115 | 90 029 | 161 759 | |
| Kortfristiga skulder | ||||
| Räntebärande skulder | 617 679 | 2 256 164 | 2 322 488 | |
| Ej räntebärande skulder | 84 524 | 171 922 | 135 939 | |
| Skulder direkt kopplade till tillgångar som innehas för försäljning | 4 | 22 836 | ||
| Summa kortfristiga skulder | 725 039 | 2 428 085 | 2 458 428 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 265 594 | 2 722 440 | 2 301 138 |
17/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
| TSEK | Aktie-kapital | Övrigt tillskjutet kapital | Balanserat resultat | Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare | Innehav utan bestämmande inflytande | Summa eget kapital |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingående balans per 1 jan 2025 | 24 868 | 295 139 | -11 626 | 308 380 | -27 819 | 280 562 |
| Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande | - | - | -15 642 | -15 642 | 15 639 | -3 |
| Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital | - | - | -15 642 | -15 642 | 15 639 | -3 |
| Periodens resultat, jan-dec 2025 | - | - | -597 457 | -597 457 | -2 151 | -599 608 |
| Summa totalresultat | - | - | -597 457 | -597 457 | -2 151 | -599 608 |
| Utgående balans per 31 dec 2025 | 24 868 | 295 139 | -624 725 | -304 718 | -14 330 | -319 049 |
| Nyemission | 89 366 | 110 586 | 0 | 199 952 | 0 | 199 952 |
| Återköp av teckningsoptioner | - | - | -5 | -5 | -2 | -7 |
| Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital | 89 366 | 110 586 | -5 | 199 947 | -2 | 199 945 |
| Periodens resultat, jan-mar 2026 | - | - | 1 511 220 | 1 511 220 | 323 | 1 511 543 |
| Summa totalresultat | - | - | 1 511 220 | 1 511 220 | 323 | 1 511 543 |
| Utgående balans per 31 mar 2026 | 114 234 | 405 725 | 886 490 | 1 406 449 | -14 010 | 1 392 440 |
18/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Rapport över koncernens kassaflöde
| TSEK | Not | 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 |
|---|---|---|---|---|
| Kassaflöde från rörelsen | ||||
| Rörelseresultat | -28 987 | -5 149 | -436 349 | |
| Avskrivningar | 490 | 709 | 29 176 | |
| Övriga ej kassaflödespåverkande poster | 23 318 | 3 703 | 403 173 | |
| Erhållen ränta | 4 | 423 | 750 | |
| Erhållen utdelning | - | - | - | |
| Betald ränta | -5 089 | -5 357 | -24 401 | |
| Betalda inkomstskatter | -3 397 | 1 192 | -3 620 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet | -13 661 | -4 479 | -31 271 | |
| Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet | ||||
| Ökning (-)/minskning (+) av kortfristiga fordringar | 4 786 | -1 059 | 697 | |
| Ökning (+)/minskning (-) av kortfristiga skulder | -3 256 | -10 975 | -3 515 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | -12 131 | -16 513 | -34 090 | |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | ||||
| Investeringar i fastigheter och pågående projekt | -1 895 | -1 983 | -4 829 | |
| Investeringar i inventarier | -22 | -342 | -810 | |
| Förvärv av minoritetsandelar | - | - | -3 | |
| Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar | -191 | - | -268 | |
| Erhållen amortering | 5 | 3 000 | 10 206 | |
| Erhållen utdelning från intresseföretag | - | - | 8 365 | |
| Avyttring av dotterbolag | - | - | -592 | |
| Avyttring av intressebolag | - | - | 2 | |
| Avyttring av inventarier | - | 1 821 | 2 080 | |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -2 103 | 2 496 | 14 151 | |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | ||||
| Emissionskostnader | -48 | - | - | |
| Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder | -2 107 | - | - | |
| Upptagna lån | 15 | - | 49 461 | |
| Amortering av lån | -6 | -2 481 | -14 777 | |
| Återköp av teckningsoptioner | -13 | - | - | |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -2 159 | -2 481 | 34 684 | |
| Minskning/ökning av likvida medel | ||||
| Periodens kassaflöde | -16 393 | -16 498 | 14 745 | |
| Likvida medel vid periodens början | 63 887 | 49 142 | 49 142 | |
| Likvida medel vid periodens slut¹ | 47 494 | 32 644 | 63 887 |
1) I likvida medel vid periodens slut ingår likvida medel som redovisats som tillgångar som innehas för försäljning om 14 412 TSEK (0).
19/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Moderbolagets resultaträkning
| TSEK | 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 |
|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | - | - | - |
| Övriga rörelseintäkter | - | - | 83 |
| Summa intäkter | - | - | 83 |
| Kostnader för ersättning till anställda | -56 | -1 493 | -4 823 |
| Övriga rörelsekostnader | -8 121 | -4 815 | -26 781 |
| Resultat från koncernföretag | -65 000 | 1 599 | -394 830 |
| Resultat från intresseföretag | 1 689 | -12 940 | -184 330 |
| Rörelseresultat | -71 489 | -17 648 | -610 681 |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter¹ | 1 559 765 | 15 305 | 108 620 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -4 093 | -53 822 | -188 558 |
| Värdeförändring finansiella placeringar | - | -4 811 | - |
| Övriga finansiella kostnader | - | -2 328 | -13 661 |
| Summa finansiella poster | 1 555 672 | -45 655 | -93 599 |
| Bokslutsdispositioner | - | - | - |
| Resultat före skatt | 1 484 184 | -63 304 | -704 280 |
| Skatt | - | - | - |
| Periodens resultat | 1 484 184 | -63 304 | -704 280 |
1) I övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ingår för första kvartalet 2026 en positiv engångseffekt från rekapitaliseringen om 1 556,8 MSEK (0,0). För helåret 2025 ingår 107,0 MSEK som består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommelsen med obligationsinnehavarna.
Moderbolagets rapport över totalresultat
| TSEK | 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 |
|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 1 484 184 | -63 304 | -704 280 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - |
| Summa totalresultat | 1 484 184 | -63 304 | -704 280 |
20/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Moderbolagets balansräkning
| TSEK | 2026-03-31 | 2025-03-31 | 2025-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÄNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 100 | 100 | 100 |
| Andelar i koncernföretag | 191 325 | 191 325 | 191 325 |
| Fordringar på koncernföretag | 74 586 | 482 136 | 138 836 |
| Andelar i intressebolag | 581 751 | 795 735 | 581 751 |
| Fordringar på intressebolag | - | 10 143 | - |
| Övriga långfristiga fordringar | 653 022 | 618 812 | 651 333 |
| Övriga värdepappersinnehav | 114 | 114 | 114 |
| Summa anläggningstillgångar | 1 500 898 | 2 098 364 | 1 563 459 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Kortfristiga fordringar | 172 103 | 114 928 | 163 233 |
| Likvida medel | 16 616 | 2 444 | 34 798 |
| Summa omsättningstillgångar | 188 719 | 117 372 | 198 031 |
| SUMMA TILLGÄNGAR | 1 689 618 | 2 215 736 | 1 761 490 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Aktiekapital | 114 234 | 24 868 | 24 868 |
| Överkursfond | 576 554 | 465 968 | 465 968 |
| Balanserat resultat | -888 382 | -184 103 | -184 102 |
| Periodens resultat | 1 484 184 | -63 304 | -704 280 |
| Summa eget kapital | 1 286 590 | 243 429 | -397 546 |
| Långfristiga skulder | |||
| Obligationslån | 109 993 | - | 109 999 |
| Övriga räntebärande skulder | 124 001 | 127 580 | 124 001 |
| Summa långfristiga skulder | 233 994 | 127 580 | 234 000 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Räntebärande skulder | 149 121 | 1 744 856 | 1 854 557 |
| Ej räntebärande skulder | 19 913 | 99 871 | 70 479 |
| Summa kortfristiga skulder | 169 034 | 1 844 727 | 1 925 036 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 1 689 618 | 2 215 736 | 1 761 490 |
21/35
Fastator Q1 2026
Finansiella rapporter
Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag
| Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK | 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 |
|---|---|---|---|
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | -17 378 | -6 556 | -33 491 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -750 | 2 950 | 17 184 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -54 | - | 45 056 |
| Minskning/ökning av likvida medel | |||
| Periodens kassaflöde | -18 182 | -3 605 | 28 749 |
| Likvida medel vid periodens början | 34 798 | 6 049 | 6 049 |
| Likvida medel vid periodens slut | 16 616 | 2 444 | 34 798 |
22/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med IFFS® Redovisningsstandarder utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) så som de antagits av EU, Årsredovisningslagen och RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner utgiven av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering. Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med RFR 2, Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen.
Redovisningsprinciperna och beräkningsmetoderna är oförändrade jämfört med beskrivningen i Årsredovisningen för 2025.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar och bedömningar samt känslighetsanalys, se årsredovisningen för 2025.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. Det konsoliderade fastighetsbeståndet har externvärderats per den 31 mars 2026 av de oberoende värderingsinstituten Colliers och Newsec. Fastator har därefter gjort interna värdejusteringar och bedömningar kopplade till de externt värderade fastigheterna.
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 31 mars 2026 till 836,4 MSEK (853,2), varav 337,9 MSEK (0,0) avser fastigheter som ingår i enheter som innehas för försäljning. Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastator har om fastigheterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnetto samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 7,37 procent (7,13) på exit yield.
Fastighetsbeståndet i intressebolag och joint ventures
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint ventures har delvis värderats av de oberoende värderingsinstituten Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och CBRE samt delvis värderats internt.
Tillgångar som innehas för försäljning
Per balansdagen bedömdes det som mycket sannolikt att försäljning av fastigheterna Råkan 10 och tomträtterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större 45 i Trelleborg skulle ske efter balansdagen. Fastator har med tillämpning av IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter redovisat innehavet som tillgångar som innehas för försäljning. Fastigheterna säljs via bolag, varvid de bolag som avyttras har klassificerats som en separat avyttringsgrupp i bokslutet och värderats i enlighet med respektive tillämplig IFRS och därefter kollektivt till det lägsta av det redovisade värdet och verkligt värde efter avdrag för försäljningskostnader. För beskrivning av ingående värden i avyttringsgruppen hänvisas till not 4 i denna rapport.
Utsläckning av finansiella skulder med egetkapitalinstrument
Under det första kvartalet har i enlighet med rekapitaliseringsöverenskommelsen kvittning av obligationsskuld, kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta redovisats med tillämpning av IFRIC 19 Utsläckning av finansiella skulder med egetkapitalinstrument. Denna föreskriver i korthet att skillnaden mellan värdet på den utsläckta skulden och de emitterade egetkapitalinstrumenten skall redovisas i resultaträkningen. Värdering av emitterade egetkapitalinstrument skall ske till verkligt värde. Fastator har baserat värderingen på verkligt värde av den utsläckta skulden eftersom bolaget inte anser att det går att göra en värdering baserad på egetkapitalinstrumenten. Effekten innebär att en finansiell intäkt om 1 557 MSEK har redovisats som skillnaden mellan den utsläckta skulden om 1 757 MSEK och verkligt värde på utsläckt skuld om 200 MSEK. Värderingen av den utsläckta skulden är baserad på prissättningen av Fastators obligationer under perioden omedelbart före överenskommelsen om kvittning träffades. Netto är denna effekt neutral vad avser storleken på bolagets och koncernens egna kapital, där kvotvärdet av emitterade aktier uppgår till 89 MSEK och överkursfond till 111 MSEK. Inklusive effekten på periodens resultat om 1 557 MSEK uppgår ökningen av eget kapital till 1 757 MSEK enligt tidigare kommunikation. Redovisningen av transaktionen har ingen kassaflödeseffekt.
Ändrade redovisningsprinciper från 1 jan 2026
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna för koncernen har skett från årsredovisningen 2025. För viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till den finansiella rapporteringen, se den senast publicerade årsredovisningen på hemsidan www.fastator.se.
23/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Ändringar av standarder och tolkningar som träder i kraft för räkenskapsår som börjar efter den 1 januari 2027 har inte tillämpats i förtid. Införandet av IFRS 18, som kommer ersätta IAS 1, den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Fastator följer utvecklingen av IFRS 18 och utvärderar effekterna på bolagets finansiella rapporter.
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresseföretag och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i koncernredovisningen, tillämpas samma värderingsprincip i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa "verkligt värde-värdering" enligt IFRS 9 avseende innehav i dotterföretag, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på innehavens marknadsvärde vid redovisningstidpunkt. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För rörelsedrivande företag som ej är fastighetsförvaltande har marknadsvärdet fastställts utifrån dotterbolagens nyttjandevärde och för andra dotterbolag utan investeringar substansvärde.
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värdepapper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets Authority). I delårsrapporten refereras det till ett antal icke-IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analysera företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resultatmått som använts som ett komplement till den finansiella information som redovisats enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sida 34 i denna rapport.
24/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter. Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genomförts på marknadsmässiga villkor och framgår av tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
| Köpare | Säljare | 2026 kv 1 (MSEK) | 2025 kv 1 (MSEK) | Typ av transaktion | Grund till närståenderelation |
|---|---|---|---|---|---|
| Företagsparken Norden Holding (koncern) | NPM Group AB (koncern) | 0,4 | 1,2 | NPM Group utför förvaltnings-tjänster samt övriga fastighets-relaterade konsulttjänster åt Företagsparken Norden Holding. | Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). NPM Group AB är till 68,4% ägt av Aktiebolaget Fastator (publ). |
| Aktiebolaget Fastator (publ) (koncern) | Företagsparken Norden Holding (Koncern) | - | 0,6 | Företagsparken Norden Holding säljer administrativa tjänster till Aktiebolaget Fastator (publ). | Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). |
| Point Properties Holding AB (koncern) | Urban Retail Sweden AB | 0,6 | - | Urban Retail Sweden AB tillhandahåller managementtjänster till bolag inom Point Properties Holding, Koncernen. | Styrelseledamot i Point Properties Portfolio 1 AB (publ) är styrelseledamot i Urban Retail Sweden AB. Aktiebolaget Fastator (publ) äger 100% av aktierna i Point Properties Holding AB som i sin tur via dotterbolag äger 100% av aktierna i Point Properties Portfolio 1 AB (publ). |
| Aktiebolaget Fastator (publ) | J L Sundin Consulting AB | 1,3 | - | J L Sundin Consulting AB tillhandahåller managementtjänster till Aktiebolaget Fastator (publ). | Styrelseledamot i J L Sundin Consulting AB är styrelseledamot och VD i Aktiebolaget Fastator (publ). |
| Aktiebolaget Fastator (publ) | Wowern Gruppen AB | 0,8 | - | Wowern Gruppen AB tillhandahåller managementtjänster till Aktiebolaget Fastator (publ). | Styrelseledamot och VD i Wowern Gruppen AB är styrelseledamot i Aktiebolaget Fastator (publ). |
Utöver ovanstående löpande transaktioner finns följande lån:
Aktiebolaget Fastator (publ) har under 2025 upptagit ett lån om 1,8 Mkr från bolagets tidigare styrelseordförande Anders Mossberg. Lånet löper med en ränta om 4% per år. Lånet är helt återbetalt under april 2026.
25/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden: Fastighetsägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitionen att utgöra ett separat segment eftersom respektive bolag kan ädra sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna uppdelning ger upplysning om det mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad i. Detta för att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värdeförändringarna.
- Fastighetsägande bolag - avser dotterbolag som förvaltar fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål och klassificeras som intressebolag eller joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet.
- Tjänsteförvaltande bolag - avser underkoncernen NPM Group (f.d. Nordic PM), som utför förvaltningstjänster för fastighetsföretag inom koncernen samt till externa kunder.
- Övriga fastighetsbolag - avser fastighetsbolag under utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.
Förvaltningsfastigheter per segment¹
| TSEK | 2026-03-31² | 2025-03-31 | 2025-12-31 |
|---|---|---|---|
| Point Properties | 835 691 | 1 076 650 | 852 539 |
| Fastighetsägande bolag | 835 691 | 1 076 650 | 852 539 |
| NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag | 700 | 700 | 700 |
| Tjänstebolag / Övriga fastighetsägande bolag | 700 | 700 | 700 |
| Summa koncernen | 836 391 | 1 077 350 | 853 239 |
1) Förvaltningsfastigheter i konsoliderade innehavsbolag.
2) Per 31 mars 2026 ingår i värdet 337,9 MSEK som avser fastigheter i enheter som innehas för försäljning.
26/35
| Intäkter | Rörelseresultat | Resultat före skatt | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | Kv 1 | 2025 | 2026 | Kv 1 | 2025 | 2026 | Kv 1 | 2025 | |
| TSEK | |||||||||
| Företagsparken¹ | - | - | - | 1 689 | -8 803 | -180 194 | 1 689 | -8 803 | -180 194 |
| Point Properties | 25 007 | 25 288 | 99 261 | -25 779 | 13 910 | -224 784 | -41 561 | -11 645 | -323 695 |
| VreFast | - | - | - | - | -4 137 | -4 137 | - | -4 137 | -4 137 |
| Fastighetsägande bolag | 25 007 | 25 288 | 99 261 | -24 090 | 969 | -409 114 | -39 872 | -24 585 | -508 026 |
| NPM Group | 25 567 | 35 158 | 125 902 | 3 426 | 366 | 1 334 | 1 983 | -1 578 | -2 533 |
| Försäljning mellan segment | 203 | 3 562 | 5 671 | - | - | - | - | - | - |
| Tjänstebolag | 25 771 | 38 720 | 131 573 | 3 426 | 366 | 1 334 | 1 983 | -1 578 | -2 533 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Övriga fastighetsägande bolag | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Konzerngemensamt | - | - | 629 | -8 323 | -6 484 | -28 568 | 1 550 386 | -49 104 | -112 825 |
| Eliminering interna poster | -204 | -3 562 | -5 671 | - | - | - | - | - | - |
| Summa koncernen | 50 574 | 60 445 | 225 791 | -28 987 | -5 149 | -436 349 | 1 512 497 | -75 266 | -623 384 |
¹) Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 639 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag och joint ventures".
Faststor Q1 2026
9202 TO Jämtéken
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Intäkternas fördelning per intäktsslag
Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyresintäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade kostnader till hyresgäster.
Intäkter per intäktsslag - koncernen
| 2026 | 2025 | ||
|---|---|---|---|
| Kv 1 | Kv 1 | Kv 1-4 | |
| Förvaltningstjänster | 25 495 | 35 098 | 125 627 |
| Hyresintäkter | 25 007 | 25 288 | 99 890 |
| Erhållna bidrag | 72 | 60 | 274 |
| Summa | 50 574 | 60 445 | 225 791 |
Intäkter fördelat per segment och intäktsslag - koncernen
| 2026 | 2025 | ||
|---|---|---|---|
| Kv 1 | Kv 1 | Kv 1-4 | |
| Fastighetsägande bolag | |||
| Hyresintäkter - Externa kunder | 25 007 | 25 288 | 99 261 |
| Summa | 25 007 | 25 288 | 99 261 |
| Tjänstebolag | |||
| Förvaltningstjänster - Externa kunder | 25 495 | 35 098 | 125 627 |
| Förvaltningstjänster - Transaktioner mellan segment | 203 | 3 562 | 5 671 |
| Erhållna bidrag | 72 | 60 | 274 |
| Summa | 25 771 | 38 720 | 131 572 |
| Övrigt | - | - | - |
| Koncerngemensamt | |||
| Hyresintäkter - Externa kunder | - | - | 629 |
| Elimineringar - Transaktioner mellan segment | -203 | -3 562 | -5 671 |
| Summa koncernen | 50 574 | 60 445 | 225 791 |
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Not 3. Finansiella tillgångar och skulder
Finansiella instrument värderas till verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde i balansräkningen.
De finansiella instrumenten kundfordringar, leverantörsskulder och likvida medel är redovisade till upplupet anskaffningsvärde.
Övriga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i Nivå 3 enligt IFRS 13. Verkligt värde fastställs utifrån aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal.
Finansiella tillgångar värderade via resultaträkningen till verkligt värde
| TSEK | Konzernen | Moderbolaget | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 2025-03-31 | 2025-12-31 | 2026-03-31 | 2025-03-31 | 2025-12-31 | |
| Redovisat och verkligt värde | Redovisat och verkligt värde | Redovisat och verkligt värde | Redovisat och verkligt värde | Redovisat och verkligt värde | Redovisat och verkligt värde | |
| Andelar i dotterbolag | - | - | - | 191 325 | 191 325 | 191 325 |
| Andelar i intresseföretag | 581 751 | 795 735 | 581 751 | 581 751 | 795 735 | 581 751 |
| Andra långfristiga fordringar¹ | 639 489 | 603 574 | 637 800 | 639 489 | 603 574 | 637 800 |
| Övriga värde-pappersinnehav | 114 | 114 | 114 | 114 | 114 | 114 |
| Summa | 1 221 354 | 1 399 423 | 1 219 665 | 1 412 679 | 1 590 748 | 1 410 990 |
1) Inklusive fordran mot CAL Investments om 639,5 MSEK (637,8)
29/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Not 4. Tillgångar som innehas för försäljning
Tillgångar och skulder som innehas för försäljning avser en avyttringsgrupp bestående av fastigheten Råkan 10, tomträtterna Råkan 7 & 8 samt fastigheten Valfisken Större 45, samt till dessa hänförliga tillgångar och skulder. Tillträdesdag var 16 april 2026.
Avyttringsgruppen redovisas efter eliminering av koncerninterna fordringar och skulder. Från ett koncernperspektiv finns totalt sett netto skulder till övriga delar av koncernen om 277 127 TSEK, vilka skall regleras i samband med försäljningen.
Tillgångar och skulder i sammandrag och efter värdering i enlighet med IFRS 5 anges nedan:
Nettotillgångar som ingår i avyttringsgrupp, TSEK
| TILLGÅNGAR | 2026-03-31 |
|---|---|
| Fastigheter | 337 925 |
| Nyttjanderättstillgångar | 7 956 |
| Inventarier | 735 |
| Övriga fordringar | 5 889 |
| Likvida medel | 14 412 |
| Summa tillgångar | 366 917 |
| SKULDER | |
| Uppskjuten och aktuell skatteskuld | 1 424 |
| Leasingskuld | 10 637 |
| Ej räntebärande skulder | 10 775 |
| Summa skulder | 22 836 |
| Nettotillgångar som ingår i avyttringsgrupp | 344 082 |
30/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Not 5. Optionsprogram
Under juni 2022 samt 2023 gavs teckningsoptionsprogram ut inom koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag:
- Fastator
- Point Properties
- NPM Group
Fastator
Serie 2022/2025:1 var riktad till ledningen och nyckelpersoner (vid tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgjordes av 1 160 000 teckningsoptioner, varav 840 000 var tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehavaren hade under inlösenperioden, som var 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionsprogram uppgick till 1 649 000 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden.
Teckningskurs för optionsprogrammet var baserad på ett uppskattat verkligt värde, som beräknades enligt Black-Scholes värderingsmodell och uppgick till 1,94 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgjordes av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 procent. Värderingen utfördes av extern och oberoende part. Antaganden baserades på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkorades av att optionsinnehavarna kvarhöll sina positioner gentemot Fastator. Om optionsinnehavaren inte kvarhöll sin position ägde Fastator rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som rådde vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2022/2025-A var riktad till styrelsen i Point Properties (vid tidpunkten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelseledamöter). Optionsprogrammet utgjordes av 200 000 teckningsoptioner, varav 175 000 var tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehavaren hade under inlösenperioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionsprogram uppgick till 325 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden.
Serie 2022/2025-C var riktad till ledningen och nyckelpersoner (vid tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgjordes av 200 000 teckningsoptioner, varav samtliga var tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehavaren hade under inlösenperioden, som var 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionsprogram uppgick till 139 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden.
NPM Group
Serie 2023/2026-A är riktad till styrelsen i NPM Group. Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner, varav 60 000 är tecknade per den 31 mars 2026. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 31 mars 2026 avseende detta optionsprogram uppgår till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026-C är riktad till ledningen och nyckelpersoner. Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teckningsoptioner, varav 107 000 är tecknade per den 31 mars 2026. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den 31 mars 2026 avseende detta optionsprogram uppgår till 371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026-A samt Serie 2031/2026-C) är baserad på ett uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot NPM. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
31/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Stockholm den 28 maj 2026
Aktiebolaget Fastator (publ)
Per von Wowern
Ordförande
Mats Geijer
Ledamot
Mats Lundberg
Ledamot
Jonas Sundin
Tf. Verkställande direktör
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Vasagatan 28
111 20 Stockholm
[email protected]
Per von Wowern, Ordförande
[email protected]
+46 73 620 11 00
Jonas Sundin, tf. Verkställande direktör
[email protected]
+46 70 660 66 80
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 29 maj 2026 07:00 CET.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
32/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns i IFRS-regelverket
Kapitalbinding
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för lån och obligationer.
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans).
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balansdagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av uppskjuten skatt.
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av uppskjuten skatt dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av uppskjuten skatt samt ägarlån.
Räntebärande nettoskuld, MSEK
Räntebärande skulder minus räntebärande långfristiga finansiella tillgångar samt likvida medel.
Nettobelåningsgrad (LTV), %
Räntebärande nettoskuld i relation till fastigheternas verkliga värde inklusive nyttjanderättstillgångar samt innehav i intresseföretag och joint ventures.
33/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS*
*) Nyckeltalen är beräknade med utgångspunkt i ursprunglig klassificering av koncernens tillgångar och skulder utan justering för tillgångar och skulder som i koncernens balansräkning har klassificerats om till raden innehavda för försäljning.
| 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 | |
|---|---|---|---|
| Avkastning på eget kapital | |||
| Periodens resultat, TSEK | 1 511 543 | -76 237 | -599 608 |
| Genomsnittligt eget kapital, TSEK | 536 696 | 242 444 | -19 243 |
| Avkastning på eget kapital, % | 281,6 | -31,4 | e/t |
| Soliditet | |||
| Eget kapital, TSEK | 1 392 440 | 204 326 | -319 048 |
| Balansomslutning, TSEK | 2 265 594 | 2 722 440 | 2 301 138 |
| Soliditet, % | 61,5 | 7,5 | -13,9 |
| Substansvärde (NAV) | |||
| Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK | 1 406 449 | 232 119 | -304 718 |
| Uppskjuten skatteskuld, TSEK | 8 146 | 35 398 | 7 451 |
| Substansvärde (NAV), TSEK | 1 414 595 | 267 517 | -297 267 |
| Substansvärde (NAV) per aktie, före utspädning | |||
| Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK | 1 406 449 | 232 119 | -304 718 |
| Uppskjuten skatteskuld, TSEK | 8 146 | 35 398 | 7 451 |
| Preferenskapital | -1 265 787 | - | - |
| Aktier före utspädning | 344 481 536 | 77 712 648 | 77 712 648 |
| Substansvärde (NAV) per aktie, före utspädning, SEK | 0,43 | 3,44 | -3,83 |
| Substansvärde (NAV) per aktie, efter utspädning | |||
| Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK | 1 406 449 | 232 119 | -304 718 |
| Uppskjuten skatteskuld, TSEK | 8 146 | 35 398 | 7 451 |
| Preferenskapital | -1 265 787 | - | - |
| Aktier efter utspädning | 344 481 536 | 77 712 648 | 77 712 648 |
| Substansvärde per aktie (NAV), efter utspädning, SEK | 0,43 | 3,44 | -3,83 |
| Räntebärande nettoskuld | |||
| Räntebärande skulder, TSEK | 766 833 | 2 307 452 | 2 472 957 |
| Räntebärande tillgångar, TSEK | -671 571 | -649 340 | -669 956 |
| Likvida medel, TSEK | -47 494 | -32 644 | -63 887 |
| Räntebärande nettoskuld, TSEK | 47 768 | 1 625 468 | 1 739 114 |
| Nettobelåningsgrad (LTV) | |||
| Förvaltningsfastigheter, TSEK | 836 391 | 1 077 350 | 853 239 |
| Leasingtillgångar, TSEK | 17 007 | 16 762 | 17 448 |
| Andelar i intresseföretag, TSEK | 581 751 | 795 735 | 581 751 |
| Räntebärande nettoskuld, TSEK | 47 768 | 1 625 468 | 1 739 114 |
| Nettobelåningsgrad (LTV), % | 3,3 | 86,0 | 119,7 |
34/35
Fastator Q1 2026
Redovisningsprinciper och noter
Finansiella mått som defineras enligt IFRS
| Resultat per aktie, före utspädning | 2026 kv 1 | 2025 kv 1 | 2025 kv 1-4 |
|---|---|---|---|
| Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK | 1 511 220 | -76 262 | -597 457 |
| Preferensbelopp | -15 805 | - | - |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 300 003 018 | 77 712 648 | 77 712 648 |
| Resultat per aktie, före utspädning, SEK | 4,98 | -0,98 | -7,69 |
| Resultat per aktie, efter utspädning | |||
| Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK | 1 511 220 | -76 262 | -597 457 |
| Preferensbelopp | -15 805 | - | - |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning | 300 003 018 | 77 712 648 | 77 712 648 |
| Resultat per aktie, efter utspädning, SEK | 4,98 | -0,98 | -7,69 |
35/35