FASTATOR - 2025

Årsredovisning 2025

Innehåll

Verksamhetsberättelse
- Det här är Fastator 3
- Året i korthet 2025 4
- Händelser efter rapportperiodens slut 6
- VD-ord 9
Marknadsöversikt 11
Aktien 13
Våra innehav 15
Hållbarhetsrapport 19
Hållbarhet hos Fastator 21
Risker 23
Miljömässig hållbarhet 28
Social hållbarhet 31
Revisorns yttrande 32
Bolagsstyrningsrapport 38
Ledning & styrelse 41
Förvaltningsberättelse 48
Finansiella rapporter 59
Noter 102
Förslag till vinstdisposition 103
Försäkran 104
Revisionsberättelse 110
Övrig information & bilagor 110
Aktieägarinformation 112
Finansiell kalender 113
Definitioner 114
Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS 114
Härledning nyckeltal 114

Introduktion

Fastator är ett svenskt börsnoterat investmentbolag som är specialiserat på fastighetssektorn.

Det här är Fastator

Vår affärsidé är att investera i noterade och onoterade bolag, som hel- eller delägare av innehavet. Fastator har historiskt byggt värde genom att starta, utveckla och investera i bolag inom fastighetsrelaterade segment, med innehav som sträcker sig över flera fastighetssektorer och geografiska marknader. Vi har nyttjat vårt nätverk och erfarenhet för att vara aktiva ägare i varje fas av innehavsbolagens utveckling.

Vi är aktiva ägare som är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Vi har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap är det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner. I andra fall kompletterar vi en entreprenör med nätverk och strategisk fastighetsexpertis. Utifrån förändrade marknadsförutsättningar har vi sedan 2023 renodlat innehaven och anpassat organisationen utifrån detta.

Per den 31 december 2025 ägde Fastator tre onoterade innehav: Företagsparken, Point Properties och NPM Group.

I Point Properties och NPM Group har Fastator bestämmande inflytande och innehaven konsolideras i sin helhet i räkenskaperna.
I Företagsparken har Fastator inte bestämmande inflytande, utan betydande inflytande och innehaven redovisas som Intresseföretag.

Under rapportperioden har ett innehav avvecklats: Vrefast AB avvecklades genom överlåtelse av innehavet.

Året i korthet 2025

Fastator Substansvärde, MSEK

År	Substansvärde (MSEK)	Substansvärde per aktie (SEK)
2021	2 279	29,32
2022	1 800	23,16
2023	838	10,79
2024	343	4,41
2025	-297	-3,83

Obligationsförhandlingar. Den 31 januari initierade Fastator nya skriftliga förfaranden under de utestående obligationslånen av serie 2020/2025, 2020/2026 och 2021/2027 i syfte att förlänga perioden för villkorsuppfyllelse med två månader till den 31 mars. Förfarandena avslutades den 19 februari då tillräcklig majoritet erhölls. Den 31 mars meddelade bolaget att villkoren för ikraftträdande av den tidigare refinansieringsöverenskommelsen inte uppfylldes på grund av omständigheter kopplade till Bain Capitals investering i Företagsparken.
Rekapitalisering. Den 24 oktober träffades en principöverenskommelse med en kommitté av större obligationsinnehavare om en rekapitalisering, innefattande bryggfinansiering om upp till 62,5 MSEK och huvudsakliga villkor för omvandling av befintliga obligationslån till eget kapital. Den 12 november offentliggjordes de detaljerade villkoren och skriftliga förfaranden initierades. Rekapitaliseringen innebar kortfattat att bolaget tillfördes utökat rörelsekapital genom ett brygglån och ett nytt obligationslån om totalt upp till 110 MSEK, att 1 250 MSEK av befintliga obligationslån omvandlades till 12 499 828 preferensaktier, och att upplupna räntor samt kvarvarande del av obligationslånen omvandlades till stamaktier. Förfarandena avslutades den 15 december. Den 18 december hölls extra bolagsstämma som beslutade om: (i) ändring av bolagsordningen med införande av preferensaktier, (ii) riktad nyemission av högst 12 499 828 preferensaktier (100 SEK/aktie) och högst 250 000 000 stamaktier (1,90 SEK/aktie), med betalning genom kvittning, samt (iii) bemyndigande om ytterligare högst 35 000 000 stamaktier.
VD-skifte. Den 17 februari meddelade Svante Bengtsson, VD, att han sagt upp sin anställning och önskade lämna posten till sommaren. Den 22 maj utsågs Jonas Sundin till tillförordnad VD, med tillträde senast den 23 juni. Jonas Sundin har över 25 års erfarenhet från fastighetssektorn, bland annat som CFO på Arwidsro och Group Treasurer på Magnolia Bostad.
Ägarförändring och årsstämma. Den 22 januari 2025 slutfördes överlåtelsen där styrelsens ordförande Anders Mossberg förvärvade samtliga Joachim Kuylenstiernas direkt och indirekt ägda aktier (21 552 785 aktier via Xclbr Intressenter AB, till 1,90 kr/aktie), varigenom Mossberg blev bolagets största enskilda ägare med 28,21 procent. Vid årsstämman den 13 juni omvaldes Anders Mossberg som styrelseordförande och Mats Lundberg som ordinäre ledamot; Per von Wowern nyvaldes som ordinäre styrelseledamot. Ingen utdelning lämnades för räkenskapsåret 2024. Totalt antal aktier och röster vid kallelsen: 77 712 648.
Fastigheter och finansiell ställning per 31 december 2025. Under perioden har koncernen varken avyttrat eller förvärvat några förvaltningsfastigheter. Orealiserade värdeförändringar uppgick till -221 MSEK och nedskrivningar av pågående projekt till -22 MSEK. Förvaltningsfastigheterna värderades till 753 MSEK, utvecklingsfastigheter till 99 MSEK. Eget kapital uppgick till 50 MSEK och kortfristiga räntebärande skulder till 602 MSEK. Omsättningen för perioden uppgick till 99,3 MSEK (103,8) och resultatet till −299,6 MSEK (−117,8). Förhandlingar med extern köpare om avyttring av ett antal fastigheter påbörjades efter tredje kvartalet och intensifierades under slutet av året. Transaktionerna stängdes under april 2026. Likviden avses i sin helhet att användas för transaktionskostnader och amortering av obligationslånet, som förföll den 22 mars 2026.
Revisor och avyttring av VreFast. Den 12 februari 2025 registrerade Bolagsverket Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB som vald revisionsbyrå med Helena Ehrenborg som huvudansvarig revisor; posten hade varit vakant sedan årsstämman 2024. Per den 23 april överlät Fastator samtliga aktier i Vrefast AB (559320-0073) till Vrefast Holding AB (559320-0107) för en köpeskilling om 1 542 SEK samt utdelning om 8,4 MSEK. Fastator har därefter inget kvarstående ägande i VreFast.
Tvist rörande Företagsparken. Den 12 december 2025 skickade Fastator meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken Norden Holding AB (publ) avseende sekretessbestämmelser i aktieägaravtalet. Fastator skickade även meddelande om acceleration av reversen på CAL Investments SARL (principalbelopp 677 319 569 kronor) samt aviserade intention att realisera ställda säkerheter. Fastator avser att tillvarata sina rättigheter under aktieägaravtalet inklusive att initiera rättsliga förfaranden. Aktieägarna har hävdat att rekapitaliseringen utgör åtgärder som ger dem rätt att lösa in Fastators aktier till 50 procent av marknadspriset. Styrelsen bedömer kravet som ogrundat och Fastator har bestritt det.
NPM Group - Omstrukturering och nyckeltal. Under 2024 omstrukturerade NPM Group verksamheten genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och avveckla olönsamma dotterbolag. Omstruktureringen har haft full effekt under 2025. Omsättningen minskade till 128,9 MSEK (231,6) och rörelseresultatet förbättrades till 3,9 MSEK (−61,1).Fastators ägarandel uppgick till 68,4 procent (63,7). NPM Groups koncernmässiga nettotillgångar värderades till 37 MSEK (49) per den 31 december 2025, motsvarande cirka 2 procent av Fastators totala substansvärde (tillgångssidan).
Bedömning av fortsatt drift. Styrelsen bedömer att de genomförda och pågående åtgärderna — rekapitaliseringen av moderbolagets obligationer och det pågående arbetet med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finansiering i Point Properties — är tillräckliga för att säkerställa bolagets likviditetsbehov och finansiella stabilitet, och att kravet på fortsatt drift därmed är uppfyllt.
Joakim Orthén, grundare och delägare i Nordic PM, kommer att fortsätta bygga bolaget genom sin roll som VD i NPM Group.

Företagsparken

Bain Capitals investering och obligationsförlängning. Den 27 mars 2025 offentliggjordes att Bain Capital investerar 150 miljoner euro (cirka 1,6 miljarder SEK) i Företagsparken genom en kombination av förvärv av 15,9 procent av befintliga stamaktier och teckning av nya preferensaktier. Fastator sålde inga aktier och bibehöll sin kapital- och röstandel om cirka 25 procent. Efter transaktionen omförhandlade Företagsparken bankfinansiering hos Swedbank (1 155 MSEK) och Nordea (816 MSEK) och förlängde faciliteterna till augusti 2025. Den 9 april initierades ett skriftligt förfarande under obligationslån 2022/2025 (ISIN SE0017132442) för att förlänga löptiden med högst tolv månader. Förfarandet avslutades den 9 maj med stöd från cirka 94 procent av röstande obligationsinnehavare. Ny slutlig förfallodag: 9 januari 2026. Villkoren inkluderade en höjning av räntemarginalen med 7,5 procentenheter och en sänkning av nettobelåningsgraden i maintenance-testet från 70 till 45 procent.

Point Properties

Obligationsvillkor och prospekt. Den 2 januari 2025 uppfyllde Point Properties villkoren i det skriftliga förfarandet från december 2024 och ingick uppdaterade obligationsvillkor. I februari godkände Finansinspektionen ett prospekt för upptagande till handel av bolagets obligationer (nominellt 446,5 MSEK, 3M STIBOR + 2,50 procent, förfall 2026-03-22) på Nasdaq Stockholms företagsobligationslista. Handeln inleddes den 19 februari. I slutet av januari 2025 upprättades kontrollbalansräkningar i vissa av bolagets dotterbolag, vilka visade att dotterbolagens egna kapital understeg hälften av det registrerade aktiekapitalet. Första kontrollstämma i respektive dotterbolag beslutade att bolagen inte skulle gå i likvidation.
Uppskjuten amortering, rekonstruktionsansökan och obligationsvillkorsbrott. Den 12 juni meddelades att Point Properties sköt upp en avtalad amortering om 100 MSEK som skulle erlägga den 30 juni under obligationslånet 2021/2026 (ISIN SE0015556535) på grund av försenade transaktioner. Sedan den 1 juli 2025 uppfyller Point Properties inte obligationsvillkoren. Den 18 juli lämnade bolaget in ansökan om företagsrekonstruktion. Ansökan avslogs den 4 augusti. Beslutet överklagades men prövningstillstånd avslogs den 28 augusti.
Nyckeltal. Senast publicerade rapporten avser perioden 1 januari–30 september 2025: omsättning 378 MSEK (505), förvaltningsresultat före finansiella poster 226 MSEK (313), resultat 75 MSEK (116), avkastning på eget kapital 2,7 procent (4,0). Förvaltningsfastigheterna värderades per 30 september till 6 135 MSEK. Värdet av innehavet i Fastators balansräkning uppgick per den 31 december 2025 till 582 MSEK (783).

Samtliga finansiella uppgifter per 31 december 2025 avser utfall före genomförandet av rekapitaliseringen i januari 2026, om inte annat anges. Där justerade pro forma-siffror efter rekapitaliseringen används markeras detta med ”(pro forma)” i texten.

Händelser efter rapportperiodens slut

Nedanstående redogörelse avser väsentliga händelser som inträffat efter den 31 december 2025 och fram till den dag då styrelsen godkände årsredovisningen för 2025. Bedömningen av händelserna har skett i enlighet med IAS 10 Händelser efter rapportperiodens slut.

Under det fjärde kvartalet 2025 träffades en överenskommelse med Bolagets obligationsinnehavare om en rekapitalisering av koncernen. Överenskommelsen godkändes av obligationsinnehavarna genom skriftliga förfaranden och av aktieägarna på extra bolagsstämma den 18 december 2025, varvid samtliga villkor för genomförande förklarades uppfyllda. Som en del av överenskommelsen har de finansiella effekterna beaktats i bokslutet per den 31 december 2025, genom att värdet av Bolagets tre utestående seniora säkerställda obligationslån jämte kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta har justerats i enlighet med överenskommelsens villkor. Det belopp som var föremål för kvittning uppgick per den 31 december 2025 till 1 756,8 MSEK, varav 1 709,5 MSEK avser kapital och kapitaliserad ränta samt 47,3 MSEK upplupen kontantränta. I justeringen ingår en återläggning om 107,0 MSEK avseende för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta.
Den 2 januari 2026 kallade Bolaget till en extra bolagsstämma den 28 januari 2026, i syfte att bemyndiga styrelsen att besluta om en ytterligare kvittningsemission av högst 35 000 000 stamaktier till en teckningskurs om 1,90 SEK per stamaktie. Bemyndigandet fick enligt förslaget endast utnyttjas för att fullfölja rekapitaliseringen i enlighet med de överenskomna villkoren.
Den 28 januari 2026 hölls den extra bolagsstämman, vid vilken bemyndigandet godkändes. Vid bolagsstämman valdes Mats Geijer in som ny styrelseledamot, Mats är Jurist med erfarenhet från Shipping och Försäkringsbranschen i Sverige och utlandet. Med stöd av bemyndigandet genomförde styrelsen i början av februari 2026 en kvittningsemission om 16 768 888 stamaktier till obligationsinnehavare, till en teckningskurs om 1,90 SEK per stamaktie. Emissionen medförde en ytterligare utspädning om cirka 4,7 procent av det totala antalet aktier i Bolaget. Det faktiska verkställandet av rekapitaliseringen — bestående av emission av stam- och preferensaktier genom kvittning av obligationsfordringar — genomfördes under januari och februari 2026 och redovisas i enlighet för vad som gäller för kvittning av skuld mot emission av egetkapitalinstrument under 2026. De finansiella rapporterna per den 31 december 2025 återspeglar således Bolagets ställning efter omvärdering av obligationerna enligt överenskommelsens villkor, men före den slutliga omvandlingen av skuld till eget kapital.
Efter samtliga kvittningsemissioner uppgår det totala antalet stamaktier till 344 481 536 stycken och det totala antalet preferensaktier till 12 499 828 stycken, sammantaget 356 981 364 aktier i Bolaget. Aktiekapitalet uppgår efter samtliga kvittningsemissioner till 114 234 039,47 kronor.

Genomförande av rekapitaliseringen

Den 15 januari 2026 bekräftade Bolaget att den riktade nyemission som beslutades på den extra bolagsstämman den 18 december 2025 var fulltecknad. Totalt emitterades 12 499 828 preferensaktier och 250 000 000 stamaktier. Emissionen riktades till innehavare av Bolagets utestående obligationer och betalning erlades genom kvittning av obligationsfordringar. Teckningskursen uppgick till 1,90 SEK per stamaktie respektive 100 SEK per preferensaktie. Emissionen medförde en utspädning för befintliga aktieägare om cirka 73 procent av antalet aktier i Bolaget.
De 250 000 000 nyemitterade stamaktierna togs upp till handel på Nasdaq Stockholm omkring den 21 januari 2026. I samband med upptagandet till handel publicerade Bolaget ett undantagsdokument i enlighet med tillämpliga regler.

Effekter av rekapitaliseringen (pro forma)

Rekapitaliseringen har medfört att den totala räntebärande skuldsättningen i koncernen minskat med 1 757 MSEK och att substansvärdet (NAV) ökat med 1 757 MSEK, från -297 MSEK till 1 460 MSEK, allt annat lika. Soliditeten har förbättrats från -13,9 procent per den 31 december 2025 till 62,5 procent efter rekapitaliseringen. NAV per stamaktie, som var negativt vid årsskiftet, uppgår efter kvittningsemissionerna till 0,61 SEK per stamaktie, beräknat på 344 481 536 utestående stamaktier, allt annat lika.

Genom emissionen ökade Bolagets aktiekapital med 83 999 947,16 kronor, från 24 868 048,01 kronor till 108 867 995,17 kronor, och det totala antalet aktier ökade med 262 499 828, från 77 712 648 aktier till 340 212 476 aktier, varav 327 712 648 stamaktier och 12 499 828 preferensaktier.

I syfte att illustrera effekterna av rekapitaliseringen på koncernens balansräkning har en justerad balansräkning sammanställts. Den justerade balansräkningen visar effekterna efter de kvittningsemissioner som genomfördes under januari och februari 2026, med förutsättningen att balansräkningen i övrigt inte varit föremål för några ändringar eller justeringar. Eget kapital i koncernen har justerats med 1 756,8 MSEK och kortfristiga räntebärande skulder har minskat med motsvarande belopp. Effekterna av rekapitaliseringen är en ögonblicksbild av bolagets finansiella ställning och har inte påverkat bolagets finansiella ställning under räkenskapsåret 2025.

Point Properties Portfolio 1 AB

Per bokslutskommunikéns publicering den 6 mars 2026 pågick arbete med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finansiering i syfte att hantera förfallet den 22 mars 2026. Bolagets obligationslån förföll till betalning den 22 mars 2026. I samband med obligationslånets förfall avnoterades obligationerna från Nasdaq Stockholm. Som kommunicerats den 19 mars 2026 har bolaget inte haft möjlighet att återbetala hela obligationslånet samt utstående ränta vid dess förfall.| KSEK | Före Rekapitalisering | Rekapitalisering | Efter Rekapitalisering |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| Eget kapital | -319 | 1 757 | 1 438 |
| Kortfristiga skulder | 2 458 | -1 757 | 701 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 301 | | 2 301 |

Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tomträtterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större 45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen initial köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9 MSEK ifall köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde rum den 16 april 2026 och affären är inte villkorad av finansiering. Point Properties kommer att använda den initiala köpeskillingen för transaktionskostnader och amortering under utestående obligationslån 2021/2026.

Rekapitaliseringen har breddat Bolagets ägarbas väsentligt. Bland de nya aktieägare som tillkommit genom rekapitaliseringen återfinns bland andra Spiltan Fonder, Nordstjernan Kredit och DNB Asset Management. DNB Asset Management innehar efter emissionerna cirka 5,12 procent av kapitalet och rösterna i Bolaget. Point Properties har även ingått en överenskommelse med större innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat om en förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande.

Kapitalresning

Som meddelats i pressrelease den 22 april kommer Fastator att arrangera möten med potentiella investerare i syfte att undersöka möjligheten att resa nytt kapital om upp till 50 000 000 kronor. Kapitalresningen kan ske genom bland annat, men inte begränsat till, obligationsemission, direktlån, emission av nya aktier eller på annat sätt som bedöms lämpligt. Kapitalresningen är beroende av bland annat rådande marknadsförhållanden och investerarintresse. Syftet med att sondera intresset för en kapitalresning är att undersöka möjligheterna för att öka Fastators finansiella beredskap för att kunna ta tillvara på utvecklingsmöjligheter avseende Fastators befintliga verksamhet.

Den 22 april meddelade Point Properties om en betalning om totalt 286 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpremium, upplupen ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgår det utestående nominella beloppet under obligationslånet till 212 MSEK och utestående inlösenpremium uppgår till 30 MSEK. Obligationerna kommer att fortsätta löpa med dröjsmålsränta tills hela obligationslånet har återbetalats.

I samband med slutförhandling avseende nämnda försäljningar har ytterligare kostnader uppkommit vilka belastar resultatet under det första kvartalet, Q1 2026, om 30 MSEK. Därutöver tillkommer transaktionskostnader i storleksordningen 4,5 MSEK vilka också redovisats under Q1 2026.

Kvarvarande obligationer efter rekapitaliseringen

Samtliga av Aktiebolaget Fastators (publ) tre utestående seniora säkerställda obligationslån av serie 2020/2025 (ISIN SE0014855276), 2020/2026 (ISIN SE0014855284) och 2021/2027 (ISIN SE0017159916) har omvandlats till eget kapital i samband med rekapitaliseringen. I stället har ett nytt säkerställt obligationslån om 110 MSEK emitterats med slutförfall i december 2027 och en kontant ränta om 6,5 procent.

Tvister

Under rapportperioden — den 12 december 2025 — skickade Bolaget meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken Norden Holding AB (publ) på grund av att aktieägarna brutit mot sekretessbestämmelser i aktieägaravtalet. Bolaget genomförde därtill acceleration av den revers med principalbelopp om 677 MSEK som CAL Investments Sarl ställt ut till Bolaget, jämte meddelande om intention att pantrealisera de säkerheter som ställts för CAL Investments skyldigheter under reversen. Bolaget har bestritt det inlösenkrav som aktieägarna i Företagsparken framställt.

Utöver Bolagets nya obligationslån kvarstår ett säkerställt obligationslån i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ) om nominellt 446,5 MSEK med slutförfall den 22 mars 2026 och en ränta om 3M STIBOR + 2,50 procent. Se vidare under Point Properties Portfolio 1 AB nedan för information om förhandlingar med obligationsinnehavare och delamortering under 2026.

7/114 Fastator Årsredovisning 2025 Händelser efter rapportperiodens slut

ter och tomträtter som gjordes i april 2026 har använts för att delbetala på obligationslånet och transaktionskostnader. Vidare har en överenskommelse gjorts med de större innehavarna av obligationen om en förlängning av lånet med 6 månader, villkorat av godkännande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande.

Värdering av Företagsparken

I bokslutskommunikén baserades värderingen av Företagsparkens aktier på bolagets senaste redovisade balansräkning per den 30 september 2025 till 630 MSEK. Värderingen har vid upprättandet av årsredovisningen justerats ned med 48 MSEK till 582 MSEK.

Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 582 MSEK (783), finansiell fordran på CAL Investments Sarl om 638 MSEK (617), innehavet i Point Properties som utgör 275 MSEK (541), förvaltningskoncernen NPM Group som utgör 37 MSEK (49). Summerat uppgår dessa nettotillgångar till 1 531 MSEK (2 001).

Styrelse- och ledningsförändringar

Jonas Sundin tillträdde som tillförordnad verkställande direktör den 1 juni 2025 och kvarstod i denna funktion per dagen då styrelsen godkände Årsredovisningen 2025. Den 21 april meddelade Jonas Sundin styrelsen att han kommer att lämna sitt uppdrag som tillförordnad verkställande direktör senast den 30 juni 2026.

I kallelsen till den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 föreslogs att en ny styrelseledamot skulle väljas in för tiden fram till slutet av nästa årsstämma. Vid bolagsstämman valdes Mats Geijer in som ny styrelseledamot, Mats är jurist med erfarenhet från Shipping och Försäkringsbranschen i Sverige och utlandet.

Efter räkenskapsårets utgång har styrelseordförande Anders Mossberg avlidit. Per von Wowern är vid tidpunkten för årsredovisningens undertecknande ny styrelseordförande.

Avyttring av fastighet

Efter rapportperiodens utgång har koncernbolaget Point Properties AB (publ) sålt fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 i Malung-Sälen till en överenskommen köpeskilling om 9 MSEK, vilket är i linje med bokfört värde. Tillträde skedde den 11 maj.

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter rapportperiodens slut

Koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 kännetecknades av negativt eget kapital om -319,0 MSEK och en soliditet om -13,9 procent. Räntebärande skulder uppgick till 2 473,0 MSEK, varav 2 322,5 MSEK klassificerades som kortfristiga skulder, huvudsakligen till följd av att obligationslån där lånevillkoren inte var uppfyllda omklassificerats från långfristiga till kortfristiga.

Den rekapitalisering som genomfördes under januari och februari 2026 har väsentligt förbättrat Bolagets finansiella ställning. Genom omvandling av 1 756,8 MSEK i obligationsskulder till eget kapital har soliditeten pro forma förbättrats till 62,5 procent. Bolaget har vidare tillförts likviditet genom det nyemitterade obligationslånet om 110 MSEK. Ägarbasen har breddats med flera institutionella investerare.

Kvarvarande väsentlig osäkerhetsfaktor avser dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB:s säkerställda obligationslån om 446,5 MSEK med slutförfall den 22 mars 2026. Som framgår ovan förföll dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB:s obligationslån, utan att de hade möjlighet att återbetala lånet. Den likvid om ca 312 MSEK som erhölls från försäljning av fastigheter och tomträtter som gjordes i april 2026 har använts för att delbetala på obligationslånet och transaktionskostnader. Vidare har en överenskommelse gjorts med de större innehavarna av obligationen om en förlängning av lånet med 6 månader, villkorat av godkännande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande.

8/114 Fastator Årsredovisning 2025

VD-ord 2025 – finansiell återställning och stärkt grund

2025 har präglats av ett målmedvetet arbete för att stärka Fastators finansiella ställning och skapa långsiktig stabilitet.

rats från -13,9 procent per den 31 december 2025 till 62,5 procent. NAV per stamaktie, som var negativt vid årsskiftet, uppgår efter rekapitaliseringen till 0,61 kronor* per stamaktie, allt annat lika.

Vid inledningen av 2026 står Fastator därmed på en stark finansiell grund. Det ger oss förutsättningar att agera långsiktigt och åter bygga värde i våra innehav.

Arbetet fortsätter med att utveckla och renodla portföljen, stärka kassaflödena och tydliggöra bolagets strategiska inriktning. Disciplin, transparens och aktivt ägarskap är vägledande när vi nu går från finansiell återställning till nästa fas.

Utöver den nya, mindre obligationen i Fastator finns en obligation i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB. Under april 2026 såldes fastigheter i Point Properties Portfolio 1 AB för en initial köpeskilling om 312 MSEK, dessa går till amortering och transaktionskostnader. Vi har även ingått en överenskommelse med större innehavare av Obligationerna, som representerar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp under Obligationerna, bland annat om en förlängning av löptiden av Obligationerna med 6 månader för att möjliggöra full återbetalning, detta är villkorat av godkännande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande. Detta innebär att arbetet med att avyttra fastigheter pågår för att kunna lösa obligationen så snart som möjligt.Fokus har varit tydligt: att återställa balansräkningen, säkra likviditeten och etablera en långsiktigt hållbar kapitalstruktur. Arbetet kulminerade i december 2025, då en extra bolagsstämma beslutade att genomföra den föreslagna rekapitaliseringen tillsammans med bolagets obligationsinnehavare.

Efter räkenskapsårets utgång nåddes vi av det mycket sorgliga beskedet att vår styrelseordförande Anders Mossberg har avlidit. Anders har haft en central roll i Fastators utveckling och varit en viktig kraft i det arbete som genomförts under det gångna året. Hans erfarenhet och tydliga fokus på långsiktigt värdeskapande har präglat bolaget och den riktning vi nu bygger vidare på. Våra tankar går till Anders familj och närstående.

Överenskommelsen innebar att bolaget dels tillfördes ny likviditet genom en nyemitterad obligation, dels att merparten av den befintliga obligationsskulden omvandlades till eget kapital genom nyemission av stam- och preferensaktier. Stamaktieemissionen gjordes till kurs 1,90 SEK per aktie och preferensaktieemissionen till 100 SEK per aktie.

Vi går in i 2026 med en stärkt finansiell grund och ett tydligt ansvar att förvalta och vidareutveckla bolaget med samma disciplin, transparens och långsiktighet i fokus. Arbetet fortsätter. I samband med rekapitaliseringen har vi även genomfört en grundlig översyn av koncernens tillgångsvärden och gjort nödvändiga nedskrivningar av både fastigheter och aktieinnehav i Företagsparken.

Jonas Sundin
Tf. Vd

Rekapitaliseringen genomfördes i januari 2026 och har kraftigt stärkt Fastators balansräkning. Den totala skuldsättningen har minskat med 1 757 MSEK och substansvärdet har ökat med motsvarande belopp, från -297 MSEK till 1 460 MSEK, allt annat lika. Soliditeten har därmed förbättrats.

Sammantaget har rekapitaliseringen och hanteringen av de befintliga obligationerna väsentligt stärkt balansräkningen och breddat ägarbasen, som nu omfattar flera större och finansiellt starka institutionella investerare.

*) Baserat på att substansvärdet för stamaktieägarna ökat med 507 MSEK från -297 MSEK till 210 MSEK fördelat på 344 481 536 stamaktier efter kvittningsemissionen i januari 2026.

9/114 Fastator Årsredovisning 2025

Ordförandeord

Ett nytt skede tar vid

Våra institutionella partner har stöttat oss genom omstruktureringen och har, vid sidan av kapital, tillfört ett betydande finansiellt nätverk. Fastator kvarstår som betydande ägare i Företagsparken och får genom ägarskapet del i den fortsatta värdeutvecklingen. NPM Group har utvecklats väl och visar god operativ stabilitet, och Point Properties har fortsatt arbetet med portföljjusteringar inom ramen för den finansieringsstruktur som etablerades 2024.

Med en stärkt balansräkning utvärderar vi nu nya möjligheter att investera i fastighetsföretag och därmed växa i takt med en fastighetsmarknad i återhämtning.

Ordförande har ordet

År 2025 var ett av de mest omdanande åren i Fastators historia. När jag i juni valdes in i styrelsen mötte jag ett bolag mitt i en omfattande omstrukturering, och under hösten genomfördes tillsammans med dåvarande styrelseordförande Anders Mossberg och bolagets ledning det avslutande arbetet med den rekapitalisering som lägger grunden för Fastators nästa fas.

Det är med stor sorg jag konstaterar att Anders gick bort i en trafikolycka i april 2026. Anders var styrelseordförande sedan 2023 och styrelseledamot i elva år. Han bidrog med stor kompetens, starkt engagemang och ett genuint omtänksamt ledarskap. Hans insatser var avgörande för att Fastator kunde ta sig igenom det senaste årets utmaningar, och hans gärning utgör en utgångspunkt för det fortsatta arbetet. Mina tankar går till hans familj och närmaste.

Fastator går in i 2026 med en starkare finansiell ställning, en fokuserad portfölj och en organisation i uppbyggnad som åter kan vända blicken framåt. Styrelsens arbete präglas av affärsmoral, processdisciplin, effektivitet och ett balanserat risktänkande. Med en ren balansräkning och en uppdaterad affärsplan finns goda förutsättningar att skapa värde över tid – för obligationsinnehavare, aktieägare, ledning och de medarbetare som under tuffa år burit bolaget. Jag ser med tillförsikt fram emot 2026.

Det operativa arbetet under 2025 präglades av en målmedveten finansiell omstrukturering. Den 24 oktober offentliggjordes huvudvillkoren för en omfattande rekapitalisering med en kommitté av bolagets större obligationsinnehavare. Genom skriftliga förfaranden i november och beslut vid extra bolagsstämma den 18 december fattades de nödvändiga formella besluten. Rekapitaliseringen genomfördes i januari 2026 och innebär att tidigare obligationslån har konsoliderats till ett mindre och säkerställt obligationslån, att en del av skulden har konverterats till nyemitterade preferensaktier samt att upplupen ränta har kvittats mot stamaktier. Resultatet är en väsentligt stärkt balansräkning och en återställd soliditet.

Per von Wowern
Styrelseordförande

10/114 Fastator Årsredovisning 2025

Marknad

Marknadsöversikt

Makroekonomi

Under 2025 fortsatte den svenska ekonomin att röra sig från stabilisering mot en gradvis återhämtning, även om utvecklingen var ojämn och fortsatt känslig för omvärldsfaktorer. Inflationstrycket avtog successivt under året och närmade sig Riksbankens mål. Vid årets slut uppgick inflationen, mätt som KPIF, till strax över 2 procent, vilket innebar att den exceptionellt höga inflationen från åren 2022–2023 i praktiken var absorberad. Detta skapade förutsättningar för en fortsatt mer expansiv penningpolitik.

Mot denna bakgrund genomförde Riksbanken ytterligare räntesänkningar under året, och styrräntan sänktes successivt till 1,75 procent vid utgången av 2025. De lägre räntenivåerna förbättrade finansieringsförutsättningarna för både hushåll och företag och bidrog till ett tydligt stärkt marknadssentiment jämfört med föregående år. Samtidigt präglades året av en hög grad av försiktighet, då effekterna av räntesänkningarna slog igenom med viss fördröjning i realekonomin.

Tillväxtmässigt var 2025 ett år av måttlig expansion. BNP-tillväxten bedöms ha uppgått till omkring 1,0–1,5 procent, vilket innebar en förbättring jämfört med 2024 men fortsatt under det historiska genomsnittet. Den dämpade utvecklingen förklaras av en svag inledning på året, där hushållens konsumtion och företagens investeringar var återhållsamma till följd av tidigare höga räntekostnader och ökad osäkerhet. Under andra halvåret kunde dock en tydligare uppgång noteras, understödd av stigande reallöner, fallande inflation och ett gradvis förbättrat konjunkturläge. Prognoserna inför 2026 pekar på en starkare tillväxt i takt med att de penningpolitiska lättnaderna får fullt genomslag.

Arbetsmarknaden förblev en utmaning under större delen av året. Arbetslösheten låg kvar på förhöjda nivåer under första halvåret och uppgick i genomsnitt till omkring 7 procent. Mot slutet av 2025 kunde dock en försiktig förbättring noteras, och arbetslösheten sjönk till cirka 6,8 procent vid årets slut. Antalet konkurser var fortsatt högt i ett historiskt perspektiv, särskilt inom räntekänsliga sektorer, men ökningen planade ut under årets senare del i takt med att konjunkturen stabiliserades.

Det internationella läget bidrog fortsatt till osäkerhet. Geopolitiska spänningar, inte minst kopplade till konflikten i Ukraina och situationen i Mellanöstern, påverkade riskaptiten globalt. Därtill skapade ökad handelspolitisk osäkerhet, bland annat kopplad till USA:s mer protektionistiska hållning, en försiktig investeringsmiljö under delar av året. Samtidigt bidrog en gradvis stabilisering i Europa och USA, tillsammans med lättnader i den globala penningpolitiken, till att dämpa de mest negativa effekterna.

Demografi

Befolkningsutvecklingen i de tio orter där Point Properties är verksamt har varit ojämn under 2000-talet. Trelleborg och Falkenberg uppvisar den starkaste tillväxten, med ökningar om 23 respektive 22 procent, vilket överstiger riksgenomsnittet på drygt 19 procent under samma period. Motsatt utveckling ses i Hällefors, där befolkningen minskat med 22 procent, samt i Säffle med en nedgång om 11 procent. Framåtblickande prognoser för perioden 2026–2050 pekar på att åtta av tio orter kommer att uppleva en svag befolkningsminskning. Hällefors och Säffle bedöms även fortsättningsvis tillhöra de svagaste marknaderna. Samtidigt förväntas Falkenberg och Trelleborg fortsätta att utvecklas starkt, med en prognostiserad befolkningstillväxt om cirka 12 procent vardera. På riksnivå förväntas befolkningen öka med knappt 7 procent fram till 2050.

Fastighetsmarknaden

Under 2025 stärktes den svenska transaktionsmarknaden ytterligare efter den gradvisa återhämtning som inleddes under 2024. Den totala transaktionsvolymen uppgick till knappt 166 miljarder kronor, motsvarande en ökning om 18,5 procent jämfört med 2024 och nästan 60 procent jämfört med bottenåret 2023. Trots denna tydliga uppgång ligger aktivitetsnivån fortsatt under det långsiktiga genomsnittet för perioden 2015–2024. Antalet genomförda transaktioner uppgick under året till 439, vilket innebär en markant ökning jämfört med föregående år och indikerar ett bredare marknadsdeltagande. Samtidigt minskade den genomsnittliga affärsstorleken från 409 miljoner under 2024 till 378 miljoner under 2025.

Stockholmsregionen behöll sin ställning som den största delmarknaden med 37 procent, men stod för en lägre andel av den totala transaktionsvolymen än under de två föregående åren, då denna noterades på 45 procent. Regionstäderna ökade i betydelse och svarade för 30 procent av volymen, medan övriga delar av landet uppgick till 15 procent. Göteborg stärkte sin position ytterligare och stod för 13 procent av transaktionsvolymen, den högsta andelen på ett decennium. Malmö låg fortsatt på en relativt låg nivå med omkring 5 procent av den totala volymen.Ur ett segmentperspektiv dominerade bostadsfastigheter även under 2025 och svarade för 28 procent av den totala transaktionsvolymen, motsvarande knappt 47 miljarder kronor. Lager-, logistik- och industrifastigheter uppvisade ett tydligt uppsving och utgjorde det näst största segmentet med 22 procent av volymen. Samhällsfastigheter ökade kraftigt till 16 procent, till stor del drivet av en enskild större portföljaffär, medan kontorssegmentet tappade i relativa termer och stod för 15 procent av transaktionsvolymen. Handelsfastigheter svarade för 11 procent av volymen, vilket är i linje med tioårssnittet men fortsatt under toppnivåerna från mitten av 2010-talet.

Hyresutvecklingen inom segmentet har varit förhållandevis robust, även om en tillfällig nedgång kunde noteras under pandemiåren 2020-2022. Därefter har en tydlig återhämtning skett; under 2023 noterades stigande marknadshyror i samtliga tio kommuner, och trenden har i huvudsak fortsatt under 2024. Under 2025 har hyresutvecklingen på orterna varit stillastående eller svagt positiv, och relativt både storstadsmarknaderna och regionstäderna har dessa orter uppvisat en klart starkare hyresutveckling.

Andelen internationella investerare ökade markant under året och uppgick till 32 procent av den totala transaktionsvolymen, vilket är den högsta nivån på ett decennium. Det ökade utländska intresset kan delvis förklaras av förbättrade finansieringsförutsättningar och att Sverige uppfattas som en relativt stabil och transparent marknad i ett fortsatt osäkert omvärldsläge. Sammantaget präglades transaktionsåret 2025 av ett tydligt förbättrat sentiment, ökad likviditet och ett större fokus på högkvalitativa tillgångar i attraktiva lägen.

Sett till vakansnivåerna ökade dessa kraftigt i samband med pandemiutbrottet 2020, för att därefter hålla sig på förhöjda nivåer. Under 2025 har utvecklingen varit stabil, med stillastående eller något sjunkande vakansgrader på de aktuella orterna, vilket går i linje med den allmänna utvecklingen i landet. Inför 2026 pekar prognoserna mot en generell nedgång i vakanser inom segmentet, till följd av en allmänt förbättrad konjunktur. Samtidigt bedöms risken för tillkommande konkurrens från nyproducerade gallerior som låg, givet de höga produktionskostnaderna. Detta stärker förutsättningarna för det befintliga beståndet att bibehålla låga vakansnivåer och bidrar till en mer uthållig marknadsstabilitet.

Centrumhandels utveckling

Point Properties strategi är fokuserad på handelsfastigheter i regionala marknader. Detaljhandeln i mindre och medelstora städer kännetecknas ofta av relativt jämna försäljningsnivåer över tid, något som bekräftas av utvecklingen inom lokal centrumhandel; Omsättningen under 2024 (siffror för 2025 har inte publicerats ännu) utvecklades positivt och överskred för första gången under 2020-talet nivåerna som noterades före pandemiutbrottet 2020.

Jämfört med storstadsmarknaderna har lokala centrumhandelsfastigheter en starkare förankring i lokala kundströmmar, då de i högre grad betjänar invånarnas vardagskonsumtion samt delar av sällanköpshandeln. En bidragande förklaring är den begränsade förekomsten av externa handelsområden i mindre städer. Där sådana finns utgörs de huvudsakligen av lågpriskoncept och byggvaruhandel, vilka i praktiken kompletterar stadskärnans utbud snarare än tränger undan det. I flertalet av de städer där Point Properties är verksamt saknas externa handelsplatser helt, vilket ytterligare stärker potentialen för bolagets befintliga bestånd.

Yield

Centrumfastigheterna i Point Properties portfölj uppvisar även strukturell utvecklingspotential. Detta gäller bland annat möjligheten att tillföra bostäder ovanpå befintliga byggnader eller att integrera lokaler för offentlig och samhällsnära verksamhet. Givet fastigheternas centrala A-lägen bedöms de ha god konkurrenskraft även i ett mer utmanande investeringsklimat, och i takt med att byggaktiviteten normaliseras kan efterfrågan på sådana lägen förstärkas ytterligare.

Yield, Hyres- och Vakansutveckling

Yieldnivåerna för centrumhandelsfastigheter uppvisade en stabiliserad trend under 2025, efter att nivåerna uppvisade en stigande trend räknat från utbrottet av Covid-19 under 2020. Yielderna är över lag något förhöjda jämfört med innan 2020, delvis kopplat till att den fysiska handeln har drabbats negativt av den svaga konjunkturen, men tecken finns på att den fysiska handeln befinner sig i en positiv återhämtningsfas. Utvecklingen på de aktuella orterna följer samma trend som har noterats under 2025 i både regionstäder och storstäder. Bland de tio kommunerna noteras Falkenberg för den lägsta yieldnivån, vilket tyder på ett starkare investerarintresse och en mer etablerad marknadsposition.

Aktien

Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående aktier i Fastator, uppgick per den 31 december 2025 till 52,1 MSEK (97,9). Antal utestående aktier uppgår till 77 712 648 (77 712 648). Under 2025 har totalt 42,1 miljoner (70,5) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 168 952 aktier per handelsdag (281 000). Aktieomsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm.

Aktieägare per den 31 december 2025

Antal aktier	Antal aktieägare	Marknadsvärde, TSEK
1–2 500	4 675	478
2 501–5 000	538	91
5 001–25 000	1 569	1 212
25 001–50 000	4 012	2 200
50 001–75 000	1 365	1 245
75 001–100 000	40	464
100 001–	32	46 377
Summa	12 233	52 067

De största aktieägarna

Tio största aktieägare	Kapital- och röstandel	Antal aktier
Anders Mossberg	28,2%	21 923 800
Mats Lundberg (via bolag)	27,5%	21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring AB	3,5%	2 715 935
Avanza Pension	3,2%	2 484 104
Dyggve AB	1,5%	1 200 035
Handelsbanken Liv Försäkringsaktiebolag	1,4%	1 059 861
Futur Pension	1,1%	855 120
Försäkringsbolag	0,9%	684 198
TPS Fastigheter	0,6%	490 989
Lukas Thomasson	0,6%	472 684
Summa	68,5%	53 254 511
Övriga aktieägare	31,5%	24 458 137
Totalt	100,0%	77 712 648

Affärsmodell

Fastator tar ett aktivt ägande och är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Det gör vi genom kunskap och ett starkt och omfattande nätverk med erfarenhet av finansieringsfrågor. Vårt mål är att skapa högre vinst och avkastning på eget kapital jämfört med andra bolag inom fastighetssektorn.

Omvärldsanalys – från makro till mikro: Utifrån makrotrender och samhällsbehov identifierar vi fastighetssegment med goda tillväxtmöjligheter.
Etablering och initial investering: Vi har ständigt pågående dialog med vårt omfattande nätverk. Vi startar verksamheter med korta ledtider – från identifierat behov till aktiv verksamhet. För oss är tillväxtpotentialen det avgörande - inte geografiskt område eller fastighetssegment. Sverige är mer än storstadsområdena - vi startar och utvecklar verksamheter som får hela landet att leva. Tydligt fokus på utveckling och tillväxt i etableringsfasen.
Expansion genom partnerskap: Vi utövar aktivt ägarskap genom kapital, finansieringskunskap, affärsutvecklingsstöd och vårt stora nätverk. Våra partners har möjlighet att finansiellt investera eller vara aktiva i operativa roller i bolagen för att bidra till framtida tillväxt. Målet är att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än vad som hade varit möjligt på egen hand.
Mognadsfas och marknadsledarskap: Fokus på utveckling och tillväxt följs av att verksamheten vi investerat i går in i en mognadsfas där vi sätter upp nya mål för marknadsledarskap. Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande våra innehav.

Innehav

Fastators substansvärde fördelat per innehav

MSEK	Utfall 31 dec 2025	Utfall 31 dec 2024	Pro forma Justerat - Efter Rekapitalisering januari 2026
Innehav
Företagsparken	582	582	275
Point Properties¹	275	783	541
NPM Group (f.d Nordic PM)	49	84	40
VreFast	5	5	-
Summa innehavsbolag	911	1 454	856
Fordran på CAL Investments SARL³	638	638	638
Totalsumma	1 549	2 092	1 494
Ej fördelade tillgångar och skulder
Nettoskuld⁴	-1 796	-1 624	-1 531
Övriga tillgångar och skulder	-12	-74	13
Substansvärde (NAV)	-259	394	-24

1) Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 213 MSEK (554).
2) Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar.
3) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag och joint ventures". För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 42, "Övriga finansiella tillgångar".
4) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 555 MSEK (1 500) samt kapitaliserad ränta om 264,7 MSEK (176,6).
5) I syfte att illustrera effekterna av rekapitaliseringen på koncernens substansvärde har ett justerat substansvärde beräknats ovan.Det justerade substansvärdet visar effekterna efter kvittningsemissionerna som genomfördes under januari 2026, med den förutsättningen att de i beräkningen redovisade värdena i övrigt inte varit föremål för några ändringar eller justeringar. Räntebärande nettoskuld har justerats med 1 710 MSEK avseende kvittning av kortfristiga obligationslån och övriga tillgångar och skulder med 47 MSEK avseende kvittning av upplupen kontantränta.

6) Efter Rekapitalisering som den beskrivits under 5) varav hänförligt till stamaktieägare baserat på kvittning om 507 MSEK.
7) Efter Rekapitalisering som den beskrivits under 5) varav hänförligt till preferensaktieägare baserat på kvittning om 1 250 MSEK.

Fordran på CAL Investments SARL 42%
Företagsparken 38%
Point Properties¹ 18%
NPM Group 2%

15/114 Fastator Årsredovisning 2025

Innehav

Företagsparken i korthet

Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i expansiva städer runtom i Sverige. Senast publicerade rapporten för Företagsparken avser perioden 2025-01-01–2025-09-30.

Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter
Region: Sverige
Redovisas som: Intresseföretag
Fastators ägarandel: 25,00 % (25,04)
Omsättning: 378 MSEK (505)
Förvaltningsresultat: 226 MSEK (313)
Resultat: 75 MSEK (116)
Avkastning på eget kapital: 2,7 % (4,0)

Balansräkning MSEK	30 sep 2025	31 dec 2024
Förvaltningsfastigheter	6 135	5 929
Övriga anläggningstillgångar	48	22
Summa anläggningstillgångar	6 183	5 951
Kortfristiga fordringar	87	75
Kassa	233	101
Summa omsättningstillgångar	320	176
SUMMA TILLGÅNGAR	6 504	6 126
Eget kapital	4 083	2 961
Varav minoriteten	-	-
Uppskjuten skatteskuld	204	5
Övriga avsättningar	160	0
Långfristiga räntebärande skulder	491	3 365
Långfristiga ej räntebärande skulder	3	-
Summa långfristiga skulder	703	528
Kortfristiga räntebärande skulder	1 601	116
Kortfristiga ej räntebärande skulder	2 484	153
Summa kortfristiga skulder	1 717	2 638
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	6 504	6 126

16/114 Fastator Årsredovisning 2025

Innehav

Point i korthet

Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och mellanstora städer. Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varuhus i betong, och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende.

Sektor: Centrumfastigheter
Region: Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som: Dotterbolag
Fastators ägarandel: 100 % (100)
Omsättning: 99 MSEK (104)
Förvaltningsresultat: 19 MSEK (31)
Resultat: -300 MSEK (-118)²

²) Resultatet har belastats med räntekostnader på ägarlån om -40 MSEK (-48).

Balansräkning MSEK	31 dec 2025	31 dec 2024
Förvaltningsfastigheter	753	939
Utvecklingsfastigheter	99	127
Övriga anläggningstillgångar	51	76
Summa anläggningstillgångar	903	1 143
Kortfristiga fordringar	15	29
Kassa	45	11
Summa omsättningstillgångar	20	31
SUMMA TILLGÅNGAR	948	1 174
Eget kapital	50	-47
Ägarlån	138	482
Uppskjuten skatteskuld	30	33
Långfristiga räntebärande skulder	410	925
Summa långfristiga skulder	925	176
Kortfristiga räntebärande skulder	602	75
Ej räntebärande skulder	200	72
Uppskjuten skatt	46	24
Summa kortfristiga skulder	722	296
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	948	1 174

Obligationslån, Point Properties Portfolio 1 AB (publ)
| Förfallodatum | MSEK | Ränta | Typ |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 2026-03-22 | 446,5 | STIBOR 3M + 2,5% | Säkerställd, delar av beståndet |

17/114 Fastator Årsredovisning 2025

Innehav

NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighetsförvaltning, lokaluthyrning, fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar fastigheter i hela Sverige. Under 2024 omstrukturerade NPM Group verksamheten, bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och avveckla olönsamma dotterbolag.

Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management
Region: Hela Sverige
Redovisas som: Dotterbolag
Fastators ägarandel: 68,4 % (63,7)
Omsättning: 129 MSEK (232)
Rörelseresultat: 4 MSEK (-61)
Resultat: -4 MSEK (-68)

18/114 Hållbarhetsrapport 2025 Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Fastators målsättning är att skapa långsiktigt värde genom att som aktiv ägare utveckla och stödja fastighetsrelaterade bolag över hela landet. Bolagsportföljen omfattar idag flera segment inom svensk fastighetsmarknad, från lager- och lättindustrifastigheter till centrumfastigheter i regionala städer och fastighetsförvaltning. Som investmentbolag, med fokus på fastighetssektorn, arbetar vi nära våra innehavsbolag genom kapital, finansieringskompetens och ett omfattande strategiskt nätverk, med ambitionen att accelerera bolagens tillväxt och stärka deras konkurrenskraft.

Inledning

Hållbarhetsarbete inom Fastator styrs av styrelsen och ledningsgruppen, som ansvarar för att definiera riktlinjer, följa upp resultat och säkerställa att hållbarhetsarbetet integreras i både investeringar och operativ styrning. Centrala policyer för arbetet är gällande Bolagstyrningspolicy, Hållbarhetspolicy, Uppförandekod, Personalpolicy, Insiderpolicy och Visselblåsarpolicy.

Genom våra portföljbolag bidrar vi till att stärka både lokala arbetsmarknader och förutsättningarna för hållbar stadsutveckling. Point Properties arbetar exempelvis med att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i små och medelstora städer, medan Företagsparken utvecklar en modern och energieffektiv portfölj av lager- och industrifastigheter.

Vårt hållbarhetsarbete omfattar både Fastators egen organisation och våra innehavsbolag, där vi har bestämmande eller betydande inflytande. Därav omfattar hållbarhetsrapporten innehavsbolagen Point Properties och NPM Group. Fullständigt underlag avseende Företagsparken har inte varit tillgängligt vid rapportens färdigställande varför detta innehavsbolag inte omfattas av årets hållbarhetsrapport. Fastator avser att utveckla redovisningen när relevant och tillförlitligt underlag kan inhämtas. För bolag med betydande inflytande redovisas endast vår procentuella aktieägarandel.

Fastators Hållbarhetsrapport för 2025 har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och har legat till grund för översiktlig granskning utförd av bolagets revisor.

20/114 Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

Fastators bolagsstyrning och ansvarstagande

Fastators ägare förväntar sig en långsiktig och stabil avkastning, vilket förutsätter en hållbar affärsmodell som bygger på stabil ekonomisk utveckling och ansvarsfull styrning i såväl investeringsbeslut som den dagliga verksamheten.

En robust finansiell styrning är central för att möta bolagets åtaganden gentemot leverantörer, aktieägare och finansiärer samt för att skapa förutsättningar för varaktig tillväxt. Genom ett ansvarsfullt agerande och en strukturerad styrning, där hållbarhetsaspekter integreras i affärsbeslut och uppföljning, stärker Fastator både sin värdeskapande förmåga och sin motståndskraft över tid.

En central del i Fastators hållbarhetsstrategi är att identifiera risker. De mest betydande riskerna analyseras genom riskkartläggning och en sammanvägning av sannolikhet och konsekvens. För varje risk fastställs åtgärder för att minimera risken och, om möjligt, nyttja tillhörande möjligheter.

Risk	Förklaring	Åtgärder
Ägarstyrningsrisker	Risker kopplade till ägarstyrning och direktiv till innehaven kopplade till hållbarhet.	Kontinuerlig dialog för att säkerställa långsiktighet inom hållbarhetsarbetet. Fastator förmedlar förväntningar och krav på bolagens hållbarhetsarbete samt upprättar styrning och rapportering av arbetet.
Miljörisker	Risker kopplade till den fysiska omgivningen i och runtom fastigheterna.	Löpande kartläggning och uppföljning av Fastators och innehavsbolagens miljörisker. Regelbundet revidera och fastställa vår hållbarhetspolicy. Upprätta riktlinjer, krav och förväntningar på nya innehavsbolag och befintliga. Integrera miljörisker i due diligence processen.
Organisatoriska risker	Risker kopplade till välmående på arbetsplatsen. Detta gäller såväl våra medarbetare som leverantörer och underleverantörer till såväl Fastator som innehavsbolag.	Årliga medarbetarsamtal, kompetenshöjande insatser och utbildning. Förebyggande arbetsmiljöarbete och rutiner i alla delar av verksamheten.
Omställningsrisker	Risker kopplade till att klimatförändringarna för med sig nya klimatmål, kravställningar samt politiska beslut som ställer krav på Fastator och dess innehav att ställa om sin verksamhet.	Kartlägga och utveckla Fastators samt innehavsbolagens bestånd samt löpande revidera och fastställa styrande dokument, due diligence, riktlinjer och krav utifrån omvärldsanalyser.

21/114 Fastator Årsredovisning 2025

Hållbarhetsrapport

För att identifiera Fastators mest väsentliga hållbarhetsfrågor har bolagets största risker kopplade till hållbarhet identifierats, liksom de områden där Fastators påverkan på en hållbar utveckling är som störst.

Väsentlighetsanalys

Hållbara leverantörskedjor
Grön finansiering
Miljö- och klimatpåverkan
Ekonomisk tillväxt
Ägarstyrning
Miljöcertifierade fastigheter
Energieffektivisering
Anti-korruption
Jämställdhet & mångfald
Biologisk mångfald
Hälsa och personlig utveckling

Regelefterlevnad och antikorruption

Att arbeta för ansvarsfulla och rättvisa organisationer, och samhällen fria från korruption, är väsentligt för att uppnå en god samhällsstyrning. Bygg- och fastighetsbranschen är en av de branscher i Sverige där korruptionsrisker generellt bedöms vara förhöjda.Som en del av denna bransch är det därför av största vikt att Fastator tar sitt ansvar för att verka för ett samhälle fritt från korruption. Utfall under året Under året har moderbolaget inte identifierat några väsentliga fall av bristande efterlevnad av lagar och förordningar, och inga böter har betalats under rapportperioden. Inom Fastators innehavsbolag har inga betydande överträdelser av regelverk rapporterats, och inga sanktionsavgifter eller böter har utfärdats. Vidare har innehavsbolagen rapporterat noll misstänkta fall av korruption (0) till ledningsgrupp och styrelse. Avgränsning och rapporteringsprincip Betydande fall av bristande efterlevnad inkluderar fall som omfattas av svenska lagar och förordningar, inklusive skattelagstiftning samt svenska och internationella redovisningslagar. Styrning Fastator har nolltolerans mot alla typer av mutor och korruption. Ledning och styrelse har det övergripande ansvaret för att motverka korruption och säkerställa att koncernen följer gällande lagar och regelverk. Detta innebär att sätta ramar för regelefterlevnad, hantera risker kopplade till korruption och vid behov vidta åtgärder. Arbetet utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar och identifierade behov och leds av relaterade policys. 22/114 Fastator Årsredovisning 2025 Hållbarhetsrapport Miljömässig hållbarhet

Miljömässig hållbarhet

Fastators miljöpåverkan uppstår framför allt genom den energi och de resurser som används i de fastigheter våra innehavsbolag äger, förvaltar och utvecklar. Kopplat till energi och resursanvändning bidrar vi till klimatförändringen, där merparten av våra växthusgasutsläpp kommer från uppvärmning, fastighetsel och drivmedel i den maskin- och fordonsflotta som krävs för driften av fastigheterna. Vår verksamhet påverkar också miljön genom det avfall som uppstår i både fastighetsdrift och förvaltning. Avfall genereras i olika led hos hyresgäster, i underhåll och vid rivningar eller ombyggnationer. Detta är en gemensam utmaning för hela fastighetsbranschen. Som aktiv ägare arbetar vi för att minska vår miljöpåverkan i vår värdekedja. Det gör vi genom att driva på för energieffektivisering, ökad andel förnybar energi, samt bättre uppföljning och klimatsmarta val i våra innehavsbolag. 23/114 Fastator Årsredovisning 2025 Hållbarhetsrapport Miljömässig hållbarhet

Energi

Genom effektiv energianvändning och ökad andel förnybara energikällor kan Fastators miljöpåverkan begränsas samtidigt som driftskostnader minskar. Energihantering utgör därmed en viktig komponent i arbetet med att uppnå långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.

Utfall under året

Moderbolaget redovisar en minskad direkt energiförbrukning från 45 MWh till 0,1 MWh, vilket beror på att bolaget har minskat sin kontorsyta och avyttrat sina bränsledrivna tjänstebilar. Den största delen av koncernens energiförbrukning kommer dock från Fastators innehavsbolag.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Moderbolagets direkta energiförbrukning innefattar drivmedel från bolagets tjänstefordon samt energiförbrukning för bolagets kontor. Den största delen av Fastators energiförbrukning kommer dock från Fastators innehavsbolag. I våra fastighetsägande innehavsbolag bygger rapporteringen på fastighetens energianvändning, det vill säga energi som går till uppvärmning, komfortkyla samt fastighetsel. Verksamhetsel är således exkluderad från rapporteringen. Energiförbrukning från innehavsbolag som redovisas i kategorin, Inom koncernen Dotterbolag, uppgår under året till 13 664 MWh (14 631 MWh). I denna post ingår primärt Point, som redovisar en total energiförbrukning om 13 107 MWh (13 480 MWh) under året. Totalt kommer 97% (föreg. år 95%) av Points energiförbrukning från förnybara eller återvunna källor, och 3% (föreg. år 5%) från icke-förnybar energi. Förändringarna i Points energiförbrukning bedöms främst bero på normal variation i drift och nyttjandegrad, inklusive väderrelaterade skillnader och variationer i verksamhetens energibehov mellan år. Energiförbrukningen redovisas som energi inom koncernen. Om Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas energiförbrukningen som energiförbrukning utanför koncernen. Fastator redovisar då sin procentuella ägarandel av innehavsbolagets energiförbrukning. Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats av Fastator under året beräknas förbrukning från förvärvsdatum, alternativt fram till avyttringsdatum. Fastator redovisar enligt den finansiella kontrollmetoden, vilket innebär att Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning där bolaget har bestämmande inflytande. Fullständigt underlag avseende Företagsparken har inte varit tillgängligt vid rapportens färdigställande varför detta innehavsbolag energiförbrukning inte omfattas av årets hållbarhetsrapport. Fastator avser att utveckla redovisningen när relevant och tillförlitligt underlag kan inhämtas. Posten består även av NPM Group, som står för en betydande del av det drivmedel som redovisas i kategorin, Inom koncernen Dotterbolag, till följd av verksamhetens fordonsflotta. Deras totala energiförbrukning uppgår till 558 MWh (föreg. år 1152 MWh). Förändringen jämfört med föregående år bero till störst del på avsaknad av drivmedelsdata från Point, men även på variationer i körsträcka, uppdrag/aktivitet och driftförutsättningar. Majoriteten av koncernens maskin- och fordonsflotta är fortsatt bensin- eller dieseldriven.

Styrning

Uppföljning av energiförbrukningen i innehavsbolagens fastigheter genomförs av teknisk chef i samverkan med tekniska förvaltare. Beslut om prioritering av investeringar och energieffektiviseringsåtgärder beslutas av teknisk chef i samråd med fastighetschef. Ansvar för rapportering och uppföljning av drivmedelsförbrukning inom NPM Group-koncernens fordons- och maskinflotta ligger på respektive bolagschef. Arbetet utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar och identifierade behov och leds av relaterade policys. 24/114 Fastator Årsredovisning 2025 Hållbarhetsrapport Miljömässig hållbarhet Energi

Energiförbrukning inom koncernen, Moderbolag, MWh	Total förbrukning, MWh (2025)	Total förbrukning, MWh (2024)	Andel återvunnen energi % (2025)	Andel återvunnen energi % (2024)	Andel förnybar energi % (2025)	Andel förnybar energi % (2024)	Andel icke förnybar energi % (2025)	Andel icke förnybar energi % (2024)
Drivmedel, leasingbilar	-	36	-	0	-	0	-	100
Verksamhetsel, kontor	0,1	9	0	0	100	100	0	0
Total energiförbrukning, moderbolag	0,1	45	-	-	-	-	-	-

Energiförbrukning inom koncernen¹, Dotterbolag, MWh	Total förbrukning, MWh (2025)	Total förbrukning, MWh (2024)	Andel återvunnen energi % (2025)	Andel återvunnen energi % (2024)	Andel förnybar energi % (2025)	Andel förnybar energi % (2024)	Andel icke förnybar energi % (2025)	Andel icke förnybar energi % (2024)
Drivmedel, fordon- och maskinflotta	558	1 152	0	0	1	0	99	100
Fastighetsel	5 437	5 773	0	0	94	89	6	11
Fjärrkyla	-	-	-	-	-	-	-	-
Fjärrvärme	7 670	7 706	64	61	35	38	1	1
Total direkt energiförbrukning	13 664	14 631	36	32	57	55	7	55

1) Innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande. Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning
2) Av förbrukning som redovisas under hyresgästens avtal är 100% av förbrukningen redovisad enligt schablon då koncernen i dagsläget saknar insyn i dessa avtal

25/114 Fastator Årsredovisning 2025 Hållbarhetsrapport Miljömässig hållbarhet Klimatpåverkan

Klimatpåverkan

Fastators utsläpp av växthusgaser bidrar till klimatförändringar, vilka i sin tur kan öka de fysiska klimatriskerna som påverkar bolagets fastighetsinnehav. Med fokus på effektiv energi- och resurshantering verkar vi för att minska vår klimatpåverkan och därmed våra klimatrelaterade risker. Vi verkar även för en transparent redovisning av våra växthusgasutsläpp i enlighet med GHG-protokollet. Uppgår de totala växthusgasutsläppen till 537 ton CO2e (500 ton CO2e). Ökningen bedöms främst förklaras av normal variation i drift och energianvändning mellan år, då inga större förändringar eller åtgärder som väsentligt påverkar utsläppen har genomförts under perioden.

Avgränsning och rapporteringsprincip

Redovisade siffror bygger på data som presenterats under redovisad energiförbrukning. I Scope 1 redovisas direkta växthusgasutsläpp som sker i den egna verksamheten, såsom Fastators och innehavsbolagens leasingbilar samt NPM Groups fordon- och maskinflotta samt köldmedieläckage. I Scope 2 redovisas indirekta växthusgasutsläpp från inköpt elektricitet, fjärrvärme och kyla. I Scope 3 redovisas växthusgasutsläpp från innehavsbolag där Fastator inte innehar bestämmande inflytande. För mer detaljerad information om respektive post se tabell på sida 27. Fastator redovisar sitt växthusgasutsläpp enligt Greenhouse Gas Protocol, marknadsbaserad metod. Växthusgasutsläppen redovisas enligt den finansiella kontrollmetoden, vilket innebär att Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens växthusgasutsläpp i Scope 1 och 2 där Fastator innehar bestämmande inflytande.

Växthusgasutsläpp, Moderbolag	2025	2024
Scope 1	0	8
Drivmedel, leasingbilar	0	8
Scope 2	0,1	1
Elförbrukning, kontor (market based)	0,1	1
Elförbrukning kontor (location based)	-	-
Total ton CO2e (Scope 1 och 2, market based)	0	8
Total ton CO2e (Scope 1 och 2, location based)	0,1	9

Växthusgasutsläpp, Innehavsbolag	2025	2024
Scope 1
Drivmedel, maskin- och fordonsﬂotta	165	218
Köldmedieläckage	43	137
Total ton CO2e, Scope 1	208	355
Scope 2
Fastighetsel (market based)	142	159
Fastighetsel (location based)	378	402
Fjärrkyla	-	-
Fjärrvärme	395	341
Total ton CO2e, Scope 2, market based	537	500
Total ton CO2e Scope 2 (location based)	774	743

Utfall under året Moderbolaget redovisar ett totalt växthusgasutsläpp om 0 ton CO2e (8 ton CO2e) i Scope 1 och 2 2025. Fastators största växthusgasutsläpp inom Scope 1 och 2 kommer dock från våra innehavsbolag kopplade till deras energianvändningeni. Totala växthusgasutsläppet för Fastators Innehavsbolag 2025 är 745 ton CO2e (2 064 ton CO2e). Det minsakde utsläppsmängden beror till stor del på avsaknaden av utsläppsmängder för Scope 3 för 2025.

	2025	2024
Scope 3 Investeringar	-	1 209
Total ton CO2e, Scope 3	-	1 209
Total ton CO2e, Scope 1, 2 och 3 market based	745	2 064
Total ton CO2e (Scope 1, 2 och 3 location based)	982	1 726

I Scope 1 och 2 redovisas Fastators innehavsbolag med bestämmande inﬂytande. Både växthusgasutsläpp inom Scope 1 och 2 minskar i jämförelse med föregående år. I Scope 1 redovisas ett totalt växthusgasutsläpp om 208 ton CO2e (355 ton CO2e). De minskade utsläppen beror på att NPM Group minskat mängden drivmedel under året och minskade köldmedieläckage.

Hållbarhetsrapport Miljömässig hållbarhet

Växthusgasutsläpp Scope

Källa Utsläppsfaktorer utrryckta i koldioxidekvivalenter

Scope 1
Drivmedel: Utsläppsfaktorerna är leverantörsspecifika och framtagna av leverantörerna för 2025 i kg CO2e. OKQ8 har exempelvis baserat sina beräkningar på kunduppgifter avseende drivmedelsköp och utsläppsfaktorer specifika för olika drivmedelstyper (produkt-/kundspecifikt).

Scope 2
Fastighetsel, market based: 100% ursprungsmärkt förnybar el: 0 g CO2e/kWh. Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix 2024: 464,79 g CO2e/kWh. Källa: Energimarknadsinspektionen.

Fastighetsel, location based: Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix: 69,6 g CO2e/kWh. Källa: Svenska Miljöinstitutet, emissionsfaktorer för nordisk elmix med hänsyn till import och export 2021.

Scope 2
Fjärrkyla: Stockholm Exergi: Exergi, 2025) 0 g CO2e/kWh (Scope 2) Gäller för Fastator (moderbolag).

Fjärrvärme: Stockholm Exergi: 57,4 g CO2e/kWh (Scope 2) Gäller för Fastator (moderbolag). Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter.

Scope 3
Fjärrvärme: Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter (Scope 3 uppströms). Stockholm Exergi: 3,5 g CO2e/kWh (Scope 3 uppströms) Gäller för Fastator (moderbolag). Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter. (Scope 3 uppströms)

Hållbarhetsrapport Social hållbarhet

Jämställdhet och mångfald

Fastator påverkar sociala förhållanden i sin värdekedja genom ett aktivt ägande i fastighetsrelaterade bolag. Vår påverkan rör främst arbetsmiljö och arbetsvillkor inom våra innehavsbolag, såsom Point Properties, NPM Group och Företagsparken, där majoriteten av medarbetarna omfattas av strukturerade arbetsmiljörutiner. Genom våra investeringar bidrar vi också till samhällsutvecklingen, från att skapa trygga och levande stadskärnor till att möjliggöra lokal sysselsättning inom förvaltning, handel och service. Våra innehavsbolag spelar en viktig roll i att utveckla attraktiva miljöer där människor arbetar, bor och möts.

Arbetet med social hållbarhet styrs av Fastators Hållbarhetspolicy och Uppförandekod, som sätter ramar för etik, mänskliga rättigheter och ansvarstagande. Vi följer upp sociala risker genom regelbundna dialoger, medarbetarinsatser och krav på att innehavsbolagen säkerställer god arbetsmiljö och följer relevanta lagar och riktlinjer.

Jämställdhet och mångfald

Sammansättningen av styrelse, ledning och medarbetare påverkar bolagets verksamhet och beslutsförmåga. Under året har organisationen fortsatt genomgått förändringar och större delen av arbetet har lagts ut på externa aktörer. Bolaget fortsätter att anpassa resurserna utifrån verksamhetens behov och förutsättningar.

Styrning
Fastator strävar efter att jämställdhet och mångfald ska genomsyra hela koncernen. Även om rekryteringsbehovet inom moderbolaget i dagsläget är begränsat, strävar Fastator efter att främja en inkluderande och rättvis arbetsmiljö genom samarbete och dialog med innehavsbolagen. Arbetet för en genusmedveten och icke-diskriminerande arbetskultur pågår, både genom Fastators egna initiativ och genom att stödja goda riktlinjer i Fastators innehavsbolag. Arbetet utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar och identiﬁerade behov och leds av relaterade policys.

Avgränsning och rapporteringsprincip
Rapporteringen av medarbetare inkluderar personer som är direkt anställda av moderbolaget och innehavsbolag där Fastator har bestämmande inﬂytande, och bygger på data som är hämtad från respektive bolags lönesystem. Samtliga medarbetare redovisas i heltidsekvivalenter (”FTE”), med undantag av styrelsemedlemmar som presenteras i antal per sista balansdag. Samtliga medarbetare är anställda inom Sverige.

Utfall under året
Under 2025 bedrevs verksamheten inom moderbolaget av 2 person som är heltidsanställd på konsultbasis. Detta då ekonomi- och administration då organisationen fortsatt genomgått förändringar och större delen av arbetet avseende ekonomi och administration har lagts ut på externa aktörer.

Då fullständigt underlag inte varit tillgängligt vid rapportens färdigställande, avseende åldersfördelning och antal styrelseledamöter, verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare, är redovisade nyckeltal för 2025 inte helt jämförbara med föregående verksamhetsårs redovisning. Fastators innehavsbolag redovisar ett ökat antal medarbetare för 2025 jämfört med 2024. Antalet medarbetare uppgår under året till 110 (108) konsoliderat, varav 12 kvinnor (25) och 96 män (80). Vidare redovisar innehavsbolagen en minskad procetuell andel kvinliga medarbetare.

Anställningsform och anställningsgrad

Totalt antal medarbetare¹	Moderbolag		Innehavsbolag		2024		2025
Anställningsform	Kvinnor	Män	Kvinnor	Män	Kvinnor	Män	Kvinnor	Män
Tillsvidareanställd	-	2	-	12	-	96	22	77
Visstidsanställd	-	-	-	-	-	-	3	3
Totalt antal medarbetare	-	2	-	12	-	96	25	80

1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).

Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare	2025		2024
	Antal på balansdagen	Varav kvinnor	Antal på balansdagen	Varav kvinnor
Styrelseledamöter¹	47	1 (4%)	89	6 (4%)
Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare²	64	1 (17%)	83	1 (17%)
Koncernen totalt	11		17

	Antal anställda	Varav kvinnor	Antal anställda	Varav kvinnor
Medelantal anställda	2025	2025	2024	2024
Moderbolaget	2	0%	2	0%
Dotterbolagen	108	12%	106	24%
Koncernen totalt	110	12%	108	24%

Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645

Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten

Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 2025 på sidorna 19-30 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.

Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt uttalande.

Uttalande
En hållbarhetsrapport har upprättats.

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Mikael Nilsson
Auktoriserad revisor

Bolagsstyrningsrapport

Bolagsstyrning avser de beslutssystem genom vilka aktieägarna, direkt eller indirekt, styr bolaget. Målet med Fastators bolagsstyrning är att skapa värde genom att säkerställa ett effektivt beslutsfattande, som följer bolagets strategi och styr mot de av styrelsen och ledningen uppsatta målen. Bolagsstyrningen syftar även till att säkerställa att Fastator lever upp till sina åtaganden gentemot aktieägare, kunder, medarbetare, leverantörer och omvärlden i övrigt.

Lagstiftning om bolagsstyrning
Bolagsstyrning av Fastator utgår från svensk lagstiftning som Aktiebolagslagen, Bokföringslagen, Aktiemarknadsnämndens uttalanden, Årsredovisningslagen samt noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm och Svensk kod för bolagsstyrning (“Koden”). Bolaget följer vidare de regler och rekommendationer som ges ut av relevanta organ.

Denna bolagsstyrningsrapport lämnas i enlighet med 6 kap. 6 § Årsredovisningslagen eftersom bolaget har överlåtbara värdepapper som är upptagna till handel på en reglerad marknad. Rapporten har i övrigt den utformning som krävs då bolagets aktier handlas på en handelsplattform enligt 1 kap. 5 § 12 lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden.Bolaget har tillämpat Svensk kod för bolagsstyrning sedan verksamhetsåret 2018. Bolagsstyrningsrapporten har varit föremål för lagstadgad genomgång av bolagets revisorer. Efterlevnad av Koden Fastator följer kodens princip om att ”följa eller förklara” och hade 2025 en avvikelse att förklara. Kodregel 7.7 Styrelsen ska se till att bolagets halvårs- eller niomånadersrapport översiktligt granskas av bolagets revisor. Ingen av bolagets rapporter för dessa eller någon annan period har under 2025 varit föremål för översiktlig granskning. Förklaringen är den ökade komplexitet och merarbete som rekapitaliseringen som offentliggjordes av Bolaget den 18 december 2025 har medfört under året.

Aktieägare
Aktiebolaget Fastator (publ) (“Fastator”) hade per den 31 december 2025 5 883 aktieägare (6 444) och totalt antal aktier om 77 712 648 stycken (77 712 648). Samtliga aktier var stamaktier.

Bolagsstämma
Efter balansdagen, i samband med den rekapitalisering som genomfördes i januari 2026, emitterades 250 000 000 stamaktier och 12 499 828 preferensaktier genom riktade nyemissioner till obligationsinnehavare. Därutöver genomfördes en kompletterande kvittningsemission av 16 768 888 stamaktier. Efter dessa emissioner uppgår det totala antalet aktier i bolaget till 356 981 364, varav 344 481 536 stamaktier och 12 499 828 preferensaktier. Preferensaktierna har samma rösträtt som stamaktierna.

Aktieägarnas rätt att besluta i bolagets angelägenheter utövas vid bolagsstämman. Bolagsordningen innehåller inga begränsningar i fråga om hur många röster varje aktieägare kan avge vid bolagsstämma. En gång per år hålls årsstämman som bland annat beslutar om styrelsens sammansättning, ansvarsfrihet för verkställande direktören och styrelsens ledamöter, utdelning, val av styrelse och revisorer, samt ersättningsprinciper för ledande befattningshavare.

Årsstämman 2025
Fastators tio största aktieägare per den 31 december 2025 framgår av nedanstående tabell:

Årsstämman 2025 hölls tisdagen den 13 juni 2025 klockan 10.00 i bolagets lokaler på Vasagatan 28 i Stockholm. Vid bolagsstämman deltog 22 569 348 röstberättigade aktier som företrädde 29,04 % av kapitalet och rösterna.

Ägare	Kapital- & röstandel	Antal aktier
Anders Mossberg	28,2%	21 923 800
Mats Lundberg (via bolag)	27,5%	21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring AB	3,5%	2 715 935
Avanza Pension	3,2%	2 484 104
Dyggve AB	1,5%	1 200 035
Handelsbanken Liv Försäkringsaktiebolag	1,4%	1 059 861
Futur Pension Försäkringsbolag	1,1%	855 120
TPS Fastigheter	0,9%	684 198
Lukas Thomasson	0,6%	490 989
Carl-Henrik Karlsson	0,6%	472 684
Summa	68,5%	53 254 511

Årsstämman beslutade att fastställa Fastators respektive koncernens framlagda resultat och balansräkningar. Stämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, om att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2024 och att resultatet balanseras i ny räkning.
Årsstämman fastställde vidare att antalet på årsstämman valda styrelseledamöter ska vara tre (3) ordinarie ledamöter utan suppleanter och att bolaget ska ha ett registrerat revisionsbolag som revisor. Årsstämman antog valberedningens förslag av omval av Anders Mossberg som styrelsens ordförande, omval av Mats Lundberg som ordinarie styrelseledamot, samt nyval av Per von Wowern som ordinarie styrelseledamot. Till revisor omvaldes, i enlighet med valberedningens förslag och revisionsutskottets rekommendation, PricewaterhouseCoopers AB med Mikael Nilsson som huvudansvarig revisor.
Årsstämman godkände valberedningens förslag till arvoden, innebärandes att styrelseledamöter som inte uppbär lön av bolaget eller annat bolag inom bolagets koncern, ska utgå med 0 (0) kronor till styrelsens ordförande och med 0 (0) kronor till envar av övriga ledamöter. Härutöver ska revisionsutskottets ordförande ersättas med ett årligt arvode om 0 (0) kronor och övriga ledamöter i revisionsutskottet med 0 (0) kronor. Årsstämman godkände valberedningens förslag om att ordföranden och ledamöterna ersätts via ett optionsprogram att utarbetas och antas på en senare bolagsstämma. För en extern styrelseledamot som inte deltar i optionsprogrammet beslutades ett årligt kontant arvode om 250 000 kronor. Om revisionsutskottets arbete leds av en extern ledamot (det vill säga någon som inte är huvudägare), beslutade årsstämman om ett särskilt arvode om 50 000 kronor. Ersättning till revisorn beslutades utgå enligt godkänd räkning.
Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för 2024. Vidare antog stämman oförändrade principer för utseende av valberedning samt riktlinjer för ledande befattningshavare. Stämman godkände även den ersättningsrapport som styrelsen upprättat och framlagt avseende räkenskapsåret 2024.
Årsstämman bemyndigade styrelsen att, vid ett eller flera tillfällen, kunna besluta om nyemission av aktier, konvertibler eller teckningsoptioner eller kombinationer därav, s.k. units, med eller utan företrädesrätt för aktieägarna att delta i emissionen och med eller utan föreskrift om apport eller kvittning. Bemyndigandet får högst omfatta emission av aktier motsvarande maximalt 20 procent av Fastators utestående antal aktier.
Årsstämman godkände samtliga förslag som styrelsen, valberedning och större aktieägare lagt fram inför årsstämman. Dessa framgår i sin helhet av tidigare publicerad kallelse till årsstämman och besluten kommer att framgå av årsstämmans protokoll som kommer publiceras på Fastators webbplats, www.fastator.se.

Extra bolagsstämma den 18 december 2025
Den 18 december 2025 hölls extra bolagsstämma i Aktiebolaget Fastator (publ). Stämman fattade beslut för att kunna genomföra den omstrukturering av Aktiebolaget Fastators (publ) obligationer och kapitalstruktur som ursprungligen offentliggjordes den 12 november 2025. Stämman fattade i korthet följande beslut:
* Beslut om ändringar av bolagsordningen. Stämman beslutade att ändra bolagets bolagsordning genom att öka gränserna för bolagets aktiekapital och antal aktier samt införa ett nytt aktieslag (preferensaktier). Genom ändringen ökade gränserna för bolagets aktiekapital från lägst 14 000 000 kronor och högst 56 000 000 kronor till lägst 91 680 000 kronor och högst 366 720 000 kronor. Gränsen för antalet aktier ökade från lägst 43 750 000 aktier och högst 175 000 000 aktier till lägst 286 500 000 aktier och högst 1 146 000 000 aktier. Det nya aktieslaget, preferensaktier, har samma rösträtt som bolagets befintliga stamaktier.
* Beslut om riktad emission av stamaktier och preferensaktier. Stämman beslutade om en riktad nyemission av högst 262 499 828 aktier, varav högst 12 499 828 preferensaktier och högst 250 000 000 stamaktier, innebärandes en ökning av aktiekapitalet om högst 83 999 947,155587 kronor. Betalning för de nyemitterade aktierna sker genom kvittning. Rätt att teckna aktier i nyemissionen är innehavare av bolagets utestående obligationer.
* Beslut om bemyndigande för styrelsen att besluta om emission av stamaktier. Styrelsen bemyndigades att fatta beslut om företrädesemission av stamaktier för att fullfölja den avsedda omstruktureringen av bolagets utestående obligationer.

Extra bolagsstämma den 28 januari 2026
Den 28 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma i Aktiebolaget Fastator (publ). Stämman fattade beslut om bemyndigande för styrelsen att besluta om riktad emission av högst 35 000 000 stamaktier i syfte att fullfölja den avsedda omstruktureringen av bolagets utestående obligationer. Stämman fattade också beslut om fastställande av antalet styrelseledamöter och inval av ny styrelseledamot (Mats Geijer).

Valberedning
Valberedningen utgörs av styrelseordföranden samt representanter utsedda av bolagets tre största aktieägare baserat på av bolaget kända ägarförhållanden per den sista augusti. Valberedningen utgjordes under 2025 av Anders Mossberg (Styrelseordförande) och Mats Lundberg (ledamot). Efter Anders Mossbergs bortgång utgörs Valberedningen av tf Ordförande Per von Wowern och Mats Lundberg i dialog med de största ägarna. Valberedningens mandatperiod löper till dess att ny valberedning utsetts i enlighet med beslut om utseende av valberedning vid årsstämman 2026.

Information om principer för hur valberedningen utses, dess ledamöter och deras förslag publiceras på bolagets hemsida, www.fastator.se.

Styrelse
Enligt bolagsordningen ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fem styrelseledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrelsen väljs årligen på årsstämman för tiden intill nästa årsstämma. Någon regel om längsta tid som ledamot kan ingå i styrelsen finns inte.

Valberedningen har vid val av styrelse beaktat bolagets verksamhet, dess utvecklingsskede och förhållanden i övrigt, mångsidighet och bredd avseende kompetens, erfarenhet och bakgrund hos styrelseledamöterna. Vidare har valberedningen diskuterat ovanstående kriterier utifrån kravet på en balanserad könsfördelning och ett mångfaldhetsperspektiv. Vid en bedömning av de föreslagna styrelseledamöternas oberoende har valberedningen funnit att dess förslag till styrelse i bolaget uppfyller de krav på oberoende som uppställs i Svensk kod för bolagsstyrning.

Styrelsen har också behandlat frågor kopplade till den uppskjutna amorteringen i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ) samt den pågående tvisten avseende aktieägaravtalet i Företagsparken Norden Holding AB (publ).

Vid årsstämman 2025 skedde omval av Anders Mossberg (Styrelseordförande) och Mats Lundberg (ledamot) samt nyval av Per von Wowern (ledamot).

Styrelsens sammansättning och mötesnärvaro 2025

Ledamot	Roll	Närvaro
Anders Mossberg	Styrelseordförande	14/14
Mats Lundberg	Ledamot	14/14
Per von Wowern	Ledamot	4/14

Beskrivning av styrelseledamöterna återfinns på relevant sida i årsredovisningen samt på bolagets hemsida.Anders Mossberg Mats Lundberg Per von Wowern Ordförande Ledamot Ledamot

Styrelsens oberoende

Av styrelsen utgör Anders Mossberg och Mats Lundberg representan- tant för de största ägarna i bolaget. Samtliga styrelseledamöter är ej oberoende i förhållande till större ägare, men oberoende i förhål- lande till bolaget och koncernledningen. Samtliga ersättningar till styrelsen, verkställande direktören och ledande befattningshavare framgår av not 6 i årsredovisningen för 2025.

Ersättningsutskott

Styrelsearvoden

Något separat ersättningsutskott har inte tillsatts under året utan styrelsen i sin helhet har behandlat ersättningsfrågorna. Vad som sägs nedan gäller därmed för hela styrelsen och styrelsens ordfö- rande. Årsstämman godkände valberedningens förslag till arvoden, inne- bärandes att styrelseledamöter som inte uppbär lön av bolaget eller annat bolag inom bolagets koncern, ska utgå med 0 (0) kronor till styrelsens ordförande och med 0 (0) kronor till envar av övriga leda- möter. Härutöver ska revisionsutskottets ordförande ersättas med ett årligt arvode om 0 (0) kronor och övriga ledamöter i revisions- utskottet med 0 (0) kronor. Årsstämman godkände valberedningens förslag om att ordföranden och ledamöterna ersätts via ett options- program att utarbetas och antas på en senare bolagsstämma. För en extern styrelseledamot som inte deltar i optionsprogrammet beslutades ett årligt kontant arvode om 250 000 kronor. Om revi- sionsutskottets arbete leds av en extern ledamot (det vill säga någon som inte är huvudägare), beslutade årsstämman om ett sär- skilt arvode om 50 000 kronor. Ersättning till revisorn beslutades utgå enligt godkänd räkning.

Ersättningsutskottet ska före beslut i styrelsen:
* Granska instruktionen för Ersättningsutskottet.
* Granska förslag till ersättningsprinciper.
* Granska förslag till ersättning och anställningsvillkor för VD.
* Granska VD:s förslag till ersättning och andra anställningsvillkor för ledningsgruppen.

Ersättningsutskottet ska dessutom vara ansvarigt för beredning av styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersättningar och andra anställningsvillkor för bolagsledningen samt styrelsens arbete i att säkerställa att Fastator har marknadsmässiga ersätt- ningar till sina anställda. Ersättningsutskottet ska följa och utvärdera tillämpningen av de riktlinjer för ersättningar till ledande befattnings- havare som årsstämman enligt lag ska fatta beslut om samt gäl- lande ersättningsnivåer i bolaget.

Ordförandens roll

Ordföranden följer verksamheten i dialog med VD och ansvarar för att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för hög kvalitet i diskussioner och beslut. Ordföranden ansvarar även för utvärdering av både styrelsens och VD:s arbete. Styrelseordföran- den bevakar att styrelsen utför sina uppgifter. Med ersättningar avses fast lön och arvode. Rörliga ersättningar i form av maximalt sex extra månadslöner, pensionsavsättningar och andra ekonomiska förmåner. Ordföranden ska efter varje möte i utskottet, rapportera till styrelsen om ersättningsutskottets aktivite- ter och beslut. Ordföranden ansvarar för att de förslag som ersätt- ningsutskottet bereder föreläggs för styrelsen.

Styrelsens arbete

Styrelsen arbetar enligt en arbetsordning för styrelsen och utfär- dar en VD-instruktion som bland annat anger rapporteringsskyl- digheter mot styrelsen. Arbetsordningen anger bland annat styrelsens ansvar, arbetsfördelning samt vilka ärenden som ska föreläggas styrelsen. Under verksamhetsåret har styrelsen haft fjorton (14) protokollförda sammanträden. Vid styrelsesamman- trädena har investeringsförslag, prognoser, ekonomiskt utfall, års- bokslut och delårsrapporter behandlats. Vidare har övergripande frågor behandlats rörande strategisk inriktning, riskanalys, budget, struktur samt organisationsförändringar. Styrelsen har under 2025 särskilt ägnat tid åt rekapitaliseringen av bolagets obligationer och den därtill kopplade omstruktureringen av kapitalstrukturen. Sty- Ersättningsutskottet har arbetat efter den av styrelsen fastställda instruktionen för ersättningsutskottet och har behandlat ersättning till VD.

Revisionsutskott och revisorer

Vid årsstämman 2024 beslutades att hela styrelsen gemensamt ska fullgöra revisionsutskottets uppgifter. Denna ordning har fortsatt under 2025. Relevanta frågor har hanterats inom ramen för de ordi- narie styrelsemötena.

34/114 Fastator Årsredovisning 2025 Bolagsstyrningsrapport

Under året har styrelsen behandlat frågor rörande delårsrapporter, bokslutskommuniké, årsredovisning, riskbedömning och intern kon- troll, bolagets likviditet samt den externa revisionen av räkenskaper och förvaltning.

Revisorer

Revisorerna utses av årsstämman, och uppdraget gäller till slutet av den årsstämma som hålls nästkommande år. Vid årsstämman 2025 valdes PwC med auktoriserad revisor Mikael Nilsson som huvudansvarig revisor. Ersättning till revisorerna utgår enligt löpande godkänd räkning.

Intern kontroll

Styrelsen arbetar efter den fastställda policyn för intern kontroll, vilken framgår nedan:

Ramverk för intern kontroll

Fastators styrelse ansvarar, enligt aktiebolagslagen och Koden, för den interna kontrollen i bolaget. Fastator har definierat intern kon- troll som en process, som påverkas av styrelsen och VD och som utformats för att ge en rimlig försäkran om att Fastators mål uppnås vad gäller ändamålsenlig och effektiv verksamhet, tillförlitlig finan- siell rapportering och efterlevnad av tillämpliga lagar och förord- ningar. Processen baseras på kontrollmiljön som skapar disciplin och struktur för de övriga fyra komponenterna i processen, nämli- gen riskbedömning, kontrollstrukturer, information och kommunika- tion samt uppföljning.

Utifrån styrdokumenten ansvarar VD för att utforma och dokumen- tera samt upprätthålla och pröva de system och processer som behövs för att minimera risker i den löpande verksamheten och den finansiella rapporteringen. Styrelsens instruktioner för den finan- siella rapporteringen och övergripande policys finns i koncernens ekonomihandbok. Som en integrerad del till ekonomihandboken finns organisationsstruktur, processbeskrivningar, checklistor och andra verktyg över affärsmässiga och administrativa processer. Samtliga dokument finns på koncernens interna filstruktur.

Kontrollmiljö

Kontrollmiljön utgör basen för Fastators interna kontroll. Kontrollmiljön innefattar den kultur som bolagsledningen kommunicerar och verkar utifrån och omfattar i huvudsak integritet och etiska värderingar, kompetens, ledningsfilosofi och stil, organisationsstruktur, ansvar och befogenheter, policys och rutiner samt skapar disciplin och struktur för övriga komponenter.

Riskbedömning

Styrelsen gör årligen en företagsövergripande riskanalys. I riskana- lysen har för varje väsentlig identifierad risk en bedömning gjorts av sannolikheten av att risken materialiseras och den ekonomiska effekten av densamma. De väsentligaste riskerna är:

Finansiella risker – risker kopplade till finansiering och värdering
Marknadsrisker – inom framför allt fastighetssektorn
Makroekonomiska risker – förändringar i ränteutvecklingen
Personalrelaterade risker – förlust av nyckelkompetenser
Legala och skattemässiga risker – tillämpning av förändrade lagar och skatteregler

Finansiell rapportering följs upp och utvärderas utifrån riskernas påverkan samt justeras beroende på väsentlighet. Skatte-, legala- och finansiella risker granskas i förebyggande syfte och väsentliga bedömda skattemässiga, juridiska och finansiella risker redovisas i koncernredovisningen.

För att säkerställa den interna kontrollen har styrelsen fastställt ett antal styrdokument utifrån en övergripande struktur för bolagsstyr- ning. Den övergripande affärsplanen beskriver Fastators sätt att arbeta, utveckla innehaven och att möta framtiden. Affärsplanen innehåller vision, affärsidé och värdegrund med policyer och riktlinjer för vissa områden inom Fastators koncern. Affärsplanen uppdateras vid änd- ring av lagkrav, noteringskrav och/eller redovisningsstandarder. Följande dokument fastställs årligen av styrelsen, normalt på det kon- stituerande styrelsemötet:

Styrelsens arbetsordning
VD-instruktion
Attestinstruktion
Finanspolicy
IT- och informationsäkerhetspolicy
Informationspolicy
Uppförandekod
Personalpolicy
Hållbarhetspolicy
Insiderpolicy
Närståendepolicy
Bolagsstyrningspolicy
Visselblåsarpolicy

Fastators styrelse och revisionsutskottet har det övergripande ansvaret för den interna kontrollen av den finansiella rapporteringen. Revisionsutskottet bistår styrelsen genom att löpande övervaka de risker som kan påverka den finansiella rapporteringen samt vid fram- tagande av manualer, policyer samt redovisningsprinciper. Styrelsen fastställer årligen en arbetsordning som klargör styrelsens och utskottens inbördes ansvarsområden och arbetsfördelning. Styrel- sen/revisionsutskottet interagerar direkt med den externa revisorn.

Den verkställande ledningen ansvarar för att förebygga risken för bedrägerier samt utvärderar löpande risken för bedrägerier i förhål-

35/114 Fastator Årsredovisning 2025 Bolagsstyrningsrapport

lande till rådande attityder, incitament och möjligheter att begå bedrägeri.

Uppföljning av intern kontroll

Fastators styrelse har det övergripande ansvaret för uppföljningen av den interna kontrollen och revisionsutskottet har ett särskilt ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den finansiella rapporteringen. Uppföljning av den finansiella rapporteringen sker kontinuerligt genom de kontroller och analyser som styrelse, revi- sionsutskott, ledning och ekonomifunktion utför. I dessa fångas även behov av åtgärder eller förslag på förbättringar upp.

Kontrollaktiviteter

Kontrollaktiviteter utformas utifrån riskbedömningarna. Inom Fasta- tor finns kontroller inbyggda i processerna genom standardiserade systemlösningar, dokumenterade och inarbetade rutiner samt en tydlig ansvarsfördelning.I rutinerna finns också en inarbetad ansvarsfördelning mellan utförare och granskare med dokumenterade attester. Uppföljning sker också genom den revision som utförs av bolagets externa revisorer. Avrapportering av iakttagelserna från denna redovisas till styrelsen, revisionsutskottet och bolagsledningen, men också till berörda medarbetare. Den interna rapporteringen i Fastator-koncernen är uppdelad på verksamhetsområdesnivå och legal struktur. Den finansiella rapporteringsprocessen är återkommande föremål för prövning, och ekonomifunktionen har ett tydligt ansvar för att vid behov anpassa processen för att säkerställa kvaliteten i rapporteringen samt att lagar och externa krav efterlevs. Såväl kvartals- som årsbokslut analyseras och kommenteras. Noteringar rapporteras löpande till ledningen och till styrelsen kvartalsvis. Genom kontrollerna begränsas risken för väsentliga fel i den finansiella rapporteringen. Eventuella noteringar återrapporteras både till företagsledningen och revisionsutskottet respektive styrelsen.

Utvärdering av behovet av en separat internrevisionsfunktion

Någon internrevisionsfunktion finns idag inte inrättad inom Fastator. Styrelsen har prövat frågan och bedömt att befintliga strukturer för uppföljning och utvärdering ger ett tillfredsställande underlag. Beslutet omprövas årligen. Om behov föreligger kan också vissa specialgranskningar utföras av bolagets revisor på uppdrag av ledning, revisionsutskott och/eller styrelse.

Information och kommunikation

Extern information och kommunikation

Årsredovisning, bokslutskommuniké, delårsrapporter och annan löpande information utformas i enlighet med svensk lag och praxis. Informationsgivningen ska präglas av öppenhet och ska vara tillförlitlig. För att säkerställa att den externa informationen mot aktiemarknaden sker korrekt finns en informationspolicy som reglerar hur informationsgivningen ska ske. Ambitionen är att skapa förståelse och förtroende för verksamheten hos ägare, investerare, analytiker och andra intressenter. Fastators informationsgivning till aktieägarna och andra intressenter ges via offentliga pressmeddelanden, bokslutskommuniké och delårsrapporter, årsredovisning och bolagets hemsida. För att Fastators aktieägare och intressenter ska kunna följa verksamheten och dess utveckling publiceras löpande aktuell information på bolagets hemsida. Händelser som bedöms vara kurspåverkande offentliggörs genom pressmeddelanden.

Styrelsens arbete under året

Styrelsen har övergripande fastställt innehåll för ordinarie styrelsesammanträden där följande punkter ska behandlas:

Konstituerande styrelsemöte

Omedelbart efter årsstämman ska styrelsen hålla konstituerande styrelsemöte, varvid följande ärenden ska förekomma: utseende av firmatecknare och bemyndiganden, beslut om protokollsjustering samt val av verkställande direktör.

Styrelsemöten

Utöver ordinarie styrelsemöten hålls även möten vid behov när affärsbeslut kräver styrelsens godkännande. Totalt har styrelsen haft 14 protokollförda styrelsemöten under 2025. På mötena har bland annat väsentliga köp och försäljningar avhandlats då de enligt beslut alltid ska godkännas av styrelsen innan de kan slutföras. Under 2025 har styrelsen särskilt behandlat den omfattande rekapitaliseringen av bolagets obligationsstruktur, förhandlingar med obligationsinnehavare, den uppskjutna amorteringen i Point Properties Portfolio 1 AB (publ), samt frågor kopplade till aktieägaravtalet i Företagsparken Norden Holding AB (publ).

Intern information och kommunikation

Medarbetarnas förståelse för Fastators mål och risksituation är en viktig del i arbetet med intern kontroll. Medvetenhet om riskerna i den finansiella rapporteringen skapas genom att diskussion och dialog med medarbetarna är ett naturligt inslag såväl i den årligen återkommande affärs- och budgetplaneringen som i det löpande arbetet. Väsentliga riktlinjer och instruktioner av betydelse för den finansiella rapporteringen uppdateras löpande och kommuniceras till berörda medarbetare. Alla rutinbeskrivningar och verktyg som behövs finns tillgängliga på Fastators filstruktur, tillsammans med koncerngemensamma policyer och instruktioner.

Maj
- Genomgång av verksamheten
- Första kvartalets rapport presenterades och behandlades
Juni
- Konstituerande styrelsemöte (se ovan).
Augusti
- Andra kvartalets rapport presenterades och behandlades.
November
- Rekapialiseringsprocessen och tredje kvartalets rapport presenterades och behandlades.

Under 2026 har styrelsen fram till och med dagen då denna årsredovisning godkändes för publicering haft tolv möten.

Januari
- Verksamhet och processer i koncernen behandlades.
Mars
- Fjärde kvartalets rapport presenterades och behandlades.
April
- Följande ärenden behandlades: Styrelseordförandens bortgång och ersättare
- Genomgång av verksamheten och strategifrågor
- Pågående försäljningar av fastigheter
- Planering årsstämma
Maj
- Årsredovisning presenterades och behandlades.

36/114 Fastator Årsredovisning 2025 Bolagsstyrningsrapport
37/114 Fastator Årsredovisning 2025

Ledning och styrelse

Ledning

Jonas Sundin (1973) tf. VD
Övriga styrelseuppdrag (i urval): Jonas har över 25 års erfarenhet från fastighetssektorn, med tidigare roller som CFO på Arwidsro, Group Treasurer på Magnolia Bostad och olika positioner inom SEB. Jonas har en masterexamen från Kungliga Tekniska högskolan (KTH) inom fastighet och byggande.

Bolag inom Fastatorkoncernen: J L Sundin Consulting AB
Innehav av aktier i Bolaget: 0 aktier.
Oberoende i förhållande till större ägare. Oberoende i förhållande till bolaget och koncernledningen.

38/114 Fastator Årsredovisning 2025

Styrelse

Anders Mossberg (1952–2026) Ordförande
Övriga styrelseuppdrag (i urval): Anders har över 20 års erfarenhet av ledande positioner inom finansbranschen, bland annat som vice VD för SEB-koncernen (1997–2011) och som chef för SEB Trygg Liv (1990–2011). Idag är han verksam som konsult och styrelsemedlem i ett flertal bolag. Ordförande i Hemgaranti24 och ledamot i Eaz pac AB samt WoMo of SWF Enterprise LLC.

Innehav av aktier i Bolaget: 21 923 800 aktier.
Ej oberoende i förhållande till större ägare. Oberoende i förhållande till bolaget och koncernledningen.
Anders har studerat juridik vid Stockholms Universitet.

Mats Lundberg (1953) Styrelseledamot sedan 2011
Mats tillträdde sitt uppdrag i Fastator år 2011. Mats har över 30 års erfarenhet från bygg- och fastighetsbranschen som delägare och styrelseledamot i ett flertal fastighetsbolag.

Innehav av aktier i Bolaget: 21 367 785 aktier.
Ej oberoende i förhållande till större ägare. Oberoende i förhållande till bolaget och koncernledningen.
Mats är utbildad civilingenjör vid Lunds Tekniska Högskola.

Per von Wowern (1965) Styrelseledamot sedan 2025
Per har över 30 års erfarenhet som företagsdoktor med fokus på startups samt mindre och medelstora turn around-bolag, såväl nationellt som internationellt. Per har arbetat med ett femtiotal bolag i dessa kategorier.

Innehav av aktier i Bolaget: 0 aktier.
Ej oberoende i förhållande till större ägare. Oberoende i förhållande till bolaget och koncernledningen.
Per är utbildad civilingenjör vid Kungliga Tekniska Högskolan och civilekonom vid Stockholms Universitet samt har genomfört doktorandstudier i Industriell Ekonomi vid KTH med inriktning mot Venture Management.

39/114 Fastator Årsredovisning 2025

Mats Geijer (1977) Styrelseledamot sedan 2026
Övriga styrelseuppdrag (i urval): Mats är jurist med erfarenhet från shipping och försäkringsbranschen i Sverige och utlandet. Han har bakgrund på Söderberg & Partners, Navigators och Therium. Idag verksam som Nordenchef på Deminor Litigation Funding och andra styrelseuppdrag i bolag som befinner sig turnaround eller special sits lägen. Mats har ett bra nätverk i jurist och myndighets Sverige, samt erfarenhet av regulatoriska frågor i noterad miljö. Mats har studerat juridik vid Stockholms Universitet.
Intellego Technologies AB
Park Capital AB
Källberget Invest AB

Innehav av aktier i Bolaget: 10 aktier.
Oberoende i förhållande till större ägare. Oberoende i förhållande till bolaget och koncernledningen.

40/114 Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Fastator (publ) (”Fastator”), org. nr 556678-6645, Vasagatan 28, 111 20 Stockholm, får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för 2025.

Koncernens av- och nedskrivningar uppgår till -29,2 MSEK (-16,4). Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -221,5 MSEK (-75,1). Fastighetsvärdet i koncernen per den 31 december 2025 uppgår till 853,2 MSEK (1 068,0). Resultat från intresseföretag uppgår till -184,3 MSEK (-1,3).

Fastators verksamhet

Fastator är ett börsnoterat bolag specialiserat på fastighetssektorn. Fastators portfölj sträcker sig över flera fastighetssektorer och geografiska marknader. Koncernen innefattar såväl renodlade fastighetsbolag som tjänsteföretag inom förvaltning.

Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap är det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner, i andra partnerskap kompletterar vi en entreprenör med nätverk och strategisk fastighetsexpertis.

Finansiella poster

Finansnettot uppgår till -187,0 MSEK (-366,2). De finansiella kostnaderna uppgår till -256,3 MSEK (-369,6). Värdeförändringar på finansiella placeringar uppgår till 0,0 MSEK (-12,1). De finansiella intäkterna uppgår till 69,3 MSEK (3,4).

I finansiella poster ingår 67,5 MSEK (0,0) som består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommelsen med obligationsinnehavarna. I helårsrapporten angavs detta belopp totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det totala beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekostnader.Målsättningen är alltid att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än på egen hand. Målet är också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än vad ett renodlat fastighetsbolag kan.

Skatt och totalresultat

Per den 31 december 2025 ägde Fastator tre onoterade innehav: Företagsparken, Point Properties och NPM Group. Periodens skatt uppgår till 23,8 MSEK (18,6), varav aktuell skatt om -2,3 MSEK (-1,4). Den uppskjutna skatten beror främst på förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skattemässiga restvärdet på dessa.

I innehaven Point Properties och NPM Group har Fastator bestämmande inflytande och innehaven konsolideras i sin helhet i räkenskaperna.
I innehavet Företagssparken har Fastator inte bestämmande inflytande utan betydande inflytande och innehavet redovisas som Intresseföretag.

Koncernens totalresultat uppgår till -599,6 MSEK (-497,0), varav -597,5 MSEK (-470,8) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och -2,2 MSEK (-26,2) till innehav utan bestämmande inflytande. Under rapportperioden har ett innehav avvecklats.

Finansiell ställning

Immateriella anläggningstillgångar

VreFast avvecklades genom att samtliga av Aktiebolaget Fastator (publ) ägda aktier i bolaget avyttrades till extern part per den 23 april 2025.

Koncernens immateriella tillgångar uppgår till 31,5 MSEK (34,7) varav Goodwill uppgår till 31,2 MSEK (32,4) och Övriga immateriella tillgångar till 0,3 MSEK (2,3).

Fastators resultat

Förvaltningsfastigheter

Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastigheter i dotterbolag uppgår per 31 december 2025 till 853,2 MSEK (1 068,0). Förändringen är hänförlig till orealiserade värdeförändringar om -221,5 MSEK (-55,6), investeringar i befintlig bestånd om 4,0 MSEK (9,8) samt omklassificeringar om 3,5 MSEK (0,0) MSEK. Under året har inga avyttringar eller förvärv skett. Se mer om förändringar i fastighetsbeståndet i not 13.

Intäkter

Intäkterna under perioden uppgår till 225,8 MSEK (332,3).

Rörelsekostnader

Totala rörelsekostnader uppgår till -662,1 MSEK (-481,7). I rörelsekostnaderna ingår personalkostnader om -65,1 MSEK (-117,6) och övriga rörelsekostnader om -162,1 MSEK (-271,3), där råvaror och förnödenheter om -34,8 MSEK (-73,7) samt fastighetskostnader om -55,4 MSEK (-58,1) ingår. Föregående år ingick, inom övriga rörelsekostnader, realisationsresultat från avyttring av facility management-koncernen Nativus om -46,5 MSEK.

Andelar i intresseföretag och joint ventures

Värdet av innehav i intresseföretag och joint ventures uppgår per 31 december 2025 till 581,8 MSEK (795,2). Förändringen sedan 31 december 2024 hänför sig till avyttringar om -8,4 MSEK (0,0) och värdeförändringar vid värdering till verkligt värde om -205,1 MSEK (-21,3). I koncernens resultaträkning redovisas värdeförändring avseende den finansiella fordran som erhölls vid avyttring av aktier i innehavet i Företagsparken och som värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom posten Resultat från intresseföretag.

Bolagets aktiekapital kommer genom emissionen att öka med 89,4 MSEK, från 24,8 MSEK till 114,2 MSEK och antalet aktier i Bolaget kommer att öka med 279 268 716 aktier, från totalt 77 712 648 aktier till totalt 356 981 364 aktier, varav 12 499 828 preferensaktier och 344 481 536 stamaktier.

Övriga finansiella tillgångar

Effekterna av Rekapitaliseringen har beaktats genom att i bokslutet per den 31 december justera värdet av bolagets seniora säkerställda obligationer 2020/2025, 2020/2026 och 2021/2027 jämte kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta i enlighet med innebörden i överenskommelsen med obligationsinnehavarna. Detta innebär att det belopp i form av kapital och upplupen ränta som är föremål för kvittning i början av 2026 per den 31 december uppgår till 1 756,8 MSEK varav 1 709,5 MSEK utgörs av kapital och kapitaliserad ränta och 47,3 MSEK av upplupen kontantränta.

Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 miljoner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga aktieägare, för ett sammanlagt värde om cirka 955 MSEK. Aktierna motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. Priset per aktie var 38 SEK i enlighet med bokfört värde. Försäljningen skedde genom flera transaktioner och cirka 677 MSEK av köpeskillingen erlades genom revers till Fastator med slutförfall i augusti 2027. Reversen är utställd av CAL Investment SARL, reg. no. B260709, och löper med en rörlig ränta som baseras på aktieutdelning från Företagsparken. Värdet på fordran diskonteras därför varje kvartal utifrån bland annat Fastators antaganden om framtida utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens slutförfall. Reversen är säkerställd genom aktiepant. Per 31 december 2025 uppskattas nuvärdet av reversen inklusive räntor vara 638 MSEK (617).

Ränta har redovisats fram till dess att uppgörelse med obligationsinnehavare träffades under det fjärde kvartalet 2025. Effekten av rekapitaliseringen har inneburit en återläggning av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta med 67,5 MSEK. Beloppet ingår i övriga finansiella intäkter. I helårsrapporten angavs detta belopp totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det totala beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekostnader.

Eget kapital

Eget kapital uppgår per balansdagen till -319,0 MSEK (280,6) motsvarande en minskning om -213,7 % (-65,0) jämfört med samma tidpunkt föregående år. Förändring i det egna kapitalet hänförs i huvudsak till årets resultat. En mindre del av förändringen avser transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande.

Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive leasingskulder.

Fördelning finansiering

	MSEK	%
Banklån	124	5%
Obligationslån	2 323	94%
Övrig finansiering	26	1%
Summa	2 473	100%

Som framgår av moderbolagets balansräkning är aktiekapitalet förbrukat. Styrelsen kommer att upprätta en kontrollbalansräkning som kommer att föreläggas revisor för granskning, samt kalla till kontrollstämma.

Räntebärande skulder

Fastators redovisade räntebärande skulder, inklusive leasingskulder, uppgick vid periodens utgång till 2 473,0 MSEK (2 270,7), av vilket 2 323,0 MSEK (2 110,9) utgörs av säkerställda obligationslån.

Fastator offentliggjorde den 12 november 2025 att Bolaget ingått en uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkoren för en Rekapitalisering. Så som offentliggjordes den 15 januari 2026 emitterades och tecknades 12 499 828 preferensaktier och 250 000 000 stamaktier till obligationsinnehavare inom ramen för Rekapitaliseringen. I enlighet med villkoren för Rekapitaliseringen och för att slutföra emissionen och leveransen av aktier till obligationsinnehavarna inom ramen för Rekapitaliseringen, beslutade styrelsen om en kompletterande kvittningsemission av sammanlagt 16 768 888 stamaktier i Fastator till obligationsinnehavare inom ramen för Rekapitaliseringen. Betalning av teckningskursen har skett genom kvittning av fordringar genom den inom ramen för Rekapitaliseringen tidigare genomförda och kommunicerade nedskrivningen av skuld under Bolagets seniora säkerställda obligationer 2020/2025 med ISIN SE0014855276, 2020/2026 med ISIN SE0014855284 och 2021/2027 med ISIN SE0017159916, samt Bolagets nya seniora säkerställda obligationer om upp till 110 MSEK.

Kapitalbindning

År	MSEK	%
<1	2 318	94%
1–2	120	5%
2–3	0	0%
3–4	0	0%
4-5	0	0%
>5	31	1%
Summa	2 473	100%

Tabellen ”Kapitalbindning” visar slutförfall enligt den redovisningsmässiga hanteringen. Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som kortfristiga då det föreligger uppsägningsgrund.

Tjänstebolag avser det affärsområde där resultat från koncernens förvaltningstjänster återfinns och består i sin helhet av segmentet NPM Group. Affärsområdet redovisar ett rörelseresultat om 1,3 MSEK (-65,2). Intäkterna har minskat till 131,6 MSEK från 252,8 MSEK. Minskningen beror på att man har genomfört en renodling av affärsverksamheten genom avyttringar av de delar som inte hör till kärnverksamheten.

Obligationslån

Låntagare	Slutförfall	MSEK	Villkor
Aktiebolaget Fastator (publ)	2025-09-26	487,5	5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta
Point Properties Portfolio 1 AB (publ)	2026-03-22	446,5	Säkerställd, delar av beståndet 2,5%+ Stibor 3M
Aktiebolaget Fastator (publ)	2026-01-07	688,8	5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta
Aktiebolaget Fastator (publ)	2026-01-07	268,8	5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta
Aktiebolaget Fastator (publ)	2027-12-23	110,0	6,5% kontant ränta

Samtliga obligationer där Aktiebolaget Fastator (publ) är låntagare omfattas av den pågående rekapitaliseringen som presenterades den 12 november 2025. I december 2025 har delar av de tidigare obligationslånen konverterats och en ny obligation med slutförfall i december 2027 har emitterats. Under inledningen av 2026 genomförs resterande steg av refinansieringsprocessen.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet uppgår till -31,3 MSEK (-54,3). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgår till 14,2 MSEK (217,5). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till 34,7 MSEK (-218,1). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -14,8 MSEK (-213,7).

Koncernens likvida medel var vid periodens slut 63,9 MSEK (49,1), varav 26,8 MSEK (17,6) är låsta likvida medel under obligationsvillkoren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen. I syfte att illustrera effekterna av Rekapitaliseringen på koncernens balansräkning har en justerad balansräkning för koncernen sammanställts nedan.Den justerade balansräkning för koncernen visar effekterna på koncernens balansräkning efter kvittningsemissionerna som genomfördes under januari 2026, med den förutsättningen att balansräkningen i övrigt inte varit föremål för några ändringar eller justeringar.

Moderbolagets resultat

Resultat före skatt för perioden uppgår till -704,3 MSEK (-525,5). Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om -394,8 MSEK (-302,6), och ett minskat resultat från intresseföretag om -184,3 MSEK (-1,3). Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotterbolag och intressebolag, dessa uppgår till 41,2 MSEK (48,7) i perioden. I finansiella poster ingår vidare 67,5 MSEK (0,0) som består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommelsen med obligationsinnehavarna. I helårsrapporten angavs detta belopp totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det totala beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekostnader. Finansiella kostnader uppgår till -202,2 MSEK (-236,5). Posten består av räntekostnader om -188,0 MSEK (-224,8) och värdeförändringar på finansiella placeringar om 0,0 MSEK (-4,8), samt övriga finansiella kostnader om -14,2 MSEK (-6,9).

Effekter på koncernens balansräkning - pro forma

KSEK	Före rekapitalisering	Rekapitalisering	Efter rekapitalisering
Eget kapital¹	-319,0	2 458,4	1 756,8
Kortfristiga skulder	1 756,8	-1 756,8	1 437,8
Summa eget kapital och skulder	701,6	2 301,1	2 301,1

¹ Avser kvittning av kortfristiga obligationslån om 1 709,5 MSEK samt upplupen kontantränta om 47,3 MSEK.

Personal

I Moderbolaget var det per balansdagen 0 (2) anställda.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Affärsområdet Fastighetsägande bolag, med segmenten Företagsparken och Point Properties (jämförelseår ingick även VreFast), redovisar ett rörelseresultat under året om -409,1 MSEK (-73,4). Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker, såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utvecklingen, samt företags- och branschspecifika risker. Fastators framtida resultatutveckling är till stor del beroende av de underliggande innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat beror på hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ. Affärsområdet påverkas av makroekonomiska faktorer så som inflation och räntehöjningar. Det förbättrade makroekonomiska faktorerna återspeglas i avkastningskrav som direkt påverkar värdeförändringar på förvaltningsfastigheter. Trots detta har vi valt att skriva ner tillgångar för att bättre spegla vår syn på marknadsvärdet. Detta har påverkat segmentens bidrag till koncernens rörelseresultat inom detta affärsområde, oavsett om segmentet är börsnoterat eller onoterat, konsoliderat eller redovisas som intressebolag eller joint venture.

Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker, främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder. De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och kreditrisk.

Den 12 juni 2025 meddelades att Point Properties Portfolio 1 AB - nedan Point Properties - skjuter upp amortering under utestående obligationslån. Bolaget skulle i enlighet med obligationsvillkoren för det utestående obligationslånet 2021/2026 med ISIN SE0015556535, genomföra en amortering om 100 miljoner SEK den 30 juni 2025. Point Properties meddelade att bolaget, på grund av försenade transaktioner, behövde skjuta upp den avtalade amorteringen. Point Properties har fört diskussioner med större obligationsinnehavare med avsikt att genomföra amorteringen vid en senare tidpunkt efter att planerade transaktioner har genomförts. Förhandlingar med extern köpare att sälja ett antal fastigheter som påbörjades efter tredje kvartalet intensifierades under slutet av året och transaktionerna stängdes under april 2026. Likviden från den initiala köpeskillingen kommer i sin helhet att användas för transaktionskostnader och amortering under utestående obligationslån 2021/2026.

För att förbättra bolagets likviditetssituation samt finansiella stabilitet har styrelse och företagsledning arbetat aktivt med rekapitaliseringen av koncernens obligationer för att säkerställa verksamhetens behov. Som beskrivs i styckena nedan samt på sidan 4 i denna rapport och på bolagets hemsida finns mitigerande åtgärder i form av rekapitalisering av koncernen som både kommer att stärka likviditeten och hantera problemen med befintliga obligationer i Fastator. Obligationslånet förföll den 22 mars 2026. Point Properties Portfolio 1 AB har under april ingått en överenskommelse med större innehavare av obligationerna, som representerar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp under obligationerna, bland annat om en förlängning av löptiden av obligationerna med 6 månader för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande.

Den 24 oktober 2025 träffades en principöverenskommelse med en kommitté av större obligationsinnehavare av Fastators utestående obligationslån. Överenskommelsen omfattade bland annat bryggfinansiering om upp till 62,5 MSEK och huvudsakliga villkor för en större rekapitalisering av Bolaget.

Den 12 december 2025 meddelades att Fastator hade skickat ett meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken på grund av att aktieägarna hade brutit mot sekretessbestämmelser i ett aktieägaravtal avseende aktier i Företagsparken. Fastator avser att tillvarata sina rättigheter under aktieägaravtal med anledning av inträffade avtalsbrott inklusive att initiera rättsliga förfaranden. Fastator skickade meddelandet om avtalsbrott efter att ha tillställts ett krav på inlösen av Fastators aktier i Företagsparken. Det är styrelsens bedömning att det tillställda kravet är ogrundat samt att kravhandlingen är ogiltig eftersom kravet har framställts i strid med tillämpliga procedurbestämmelser i aktieägaravtalet. Fastator har bestritt kravet.

Den 12 november 2025 offentliggjordes information om att Fastator ingår en uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkor för en rekapitalisering, förbehållet godkännanden av obligationsinnehavarna genom skriftliga förfaranden och av aktieägarna på bolagsstämma. Rekapitaliseringen innebär kortfattat att Bolaget dels tillförs utökat rörelsekapital om 47,5 MSEK genom ett brygglån och ett nytt obligationslån samt dels att 1 250 MSEK av befintliga obligationslån omvandlas till 12 499 828 preferensaktier i Fastator och kvarvarande del av befintliga obligationslån plus upplupna räntor omvandlas till stamaktier i Fastator. Totalt belopp för det nya obligationslånet kommer vara upp till 110 MSEK.

Den 18 december 2025 hölls extra bolagsstämma i Fastator. Stämman fattade beslut för att kunna genomföra den omstrukturering av Fastators obligationer och kapitalstruktur som ursprungligen offentliggjordes den 12 november 2025.

Koncernen redovisar likvida medel om 63,9 MSEK (49,1), varav 34,8 MSEK (6,0) i moderbolaget. Styrelsen bedömer att de genomförda och pågående åtgärderna - rekapitaliseringen av moderbolagets obligationer och det pågående arbetet med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finansiering i Point Properties är tillräckliga för att säkerställa bolagets likviditetsbehov och finansiella stabilitet, och att kravet på fortsatt drift därmed är uppfyllda. Bolaget är beroende av att en eller flera av dessa åtgärder går att genomföra samt att övriga insatser för att förstärka verksamheten går igenom. Givet de osäkra parametrarna som ingår i prognosen bedöms det finnas en väsentlig osäkerhet kopplat till likviditeten och fortsatt drift men baserat på den simulering som föreligger vid tidpunkten för avgivandet av denna årsredovisning, bedöms koncernen ha tillräcklig likviditet för kommande 12-månadsperiod. Koncernen tar därmed ställning för fortsatt drift.

Omstruktureringen var genomförd under januari 2026. Genom transaktionerna tillförs Fastator likviditet samt blir ett välkapitaliserat bolag. Det egna kapitalet hänförligt till stamaktieägarna ökar med ca 507 miljoner kronor. Rekapitaliseringen skapar förutsättningar för att utveckla bolaget med fokus på framtiden och skapa värde för aktieägarna. Koncernens primära finansieringskälla är fem obligationer, fyra i Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB. Problemen med de tre obligationerna i Fastator är hanterade i och med bolagstämmobeslut per den 18 december 2025. Dock kvarstår att dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB sedan 1 juli 2025 inte uppfyller villkoren för obligationen i bolaget.

Aktie och ägarstruktur

Fastators börsvärde, det vill saga värdet av samtliga utestående aktier i Fastator, uppgick per den 31 december 2025 till 52,1 MSEK (97,9). Antal utestående aktier uppgår till 77 712 648 (77 712 648). Under 2025 har totalt 42,1 miljoner (70,5) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 168 952 aktier per handelsdag (281 000). Aktieomsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm.

Utdelningspolicy

Tidigare kommunicerad policy har varit stabilt ökande årlig kontant utdelning samt från tid till annan sakutdelning av engångskaraktär i form av aktier i noterade innehavsbolag. Från 2023 och fram till dess att bolaget har hanterat den rådande finansiella och likvida situationen kommer ingen utdelning att föreslås.# Styrelse och Ledning

Styrelsen skall enligt bolagsordningen bestå av lägst tre och högst fem ledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrelsens representanter väljs genom val på årsstämma i bolaget och deras respektive förordnande löper ut, i enlighet med vad som stadgas i lag, vid utgången av nästkommande årsstämma i bolaget. Styrelsen tillsätter den verkställande direktören. Styrelsen skall årligen hålla konstituerande sammanträde efter årsstämma, därutöver skall styrelsen sammanträda vid behov. Vid det konstituerande sammanträdet skall bland annat styrelsens ordförande utses om detta inte gjorts av årsstämman, bolagets firmatecknare fastställas samt styrelsens arbetsordning gås igenom och fastställas. På bolagets styrelsemöten behandlas normalt bolagets finansiella situation samt frågor av större ekonomisk, principiell betydelse eller annan större betydelse för bolaget. Verkställande direktör redogör löpande för affärsläget och strategiska frågeställningar. Styrelsen är enligt styrelsens arbetsordning beslutsför när fler än hälften av ledamöterna är närvarande.
Fastators styrelse har under året sammanträtt 14 gånger.

På sidorna 32-37 i årsredovisningen redogörs för Fastators Bolagsstyrningsrapport.

Tio största aktieägare	Antal aktier	Kapital- och röstandel
Anders Mossberg	21 923 800	28,2%
Mats Lundberg (via bolag)	21 367 785	27,5%
Nordnet Pensionsförsäkring AB	2 715 935	3,5%
Avanza Pension	2 484 104	3,2%
Dyggve AB	1 200 035	1,5%
Handelsbanken Liv Försäkringsaktiebolag	1 059 861	1,4%
Futur Pension	855 120	1,1%
Försäkringsbolag	684 198	0,9%
TPS Fastigheter	490 989	0,6%
Lukas Thomasson	472 684	0,6%
Summa	53 254 511	68,5%
Övriga aktieägare	24 458 137	31,5%
Totalt	77 712 648	100,0%

Substansvärde

Fastators substansvärde uppgår till -297,3 MSEK (342,9) per den 31 december 2025, vilket motsvarar -3,83 SEK (4,41) per aktie före utspädning.

Bolagsstämmor

Årsstämman kommer att avhållas den 16 juni 2026.

Händelser efter rapportperiodens slut

Den 2 januari 2026 kallade Fastator till en extra bolagsstämma den 28 januari 2026. Syftet är att bemyndiga styrelsen att besluta om en emission om högst 35 000 000 stamaktier i Fastator.

Aktiekapitalet uppgick per den 31 december 2025 till 24 868 048 kronor. Under räkenskapsåret har ingen förändring av aktiekapitalet skett. Som framgår av moderbolagets balansräkning är aktiekapitalet förbrukat. Styrelsen kommer att upprätta en kontrollbalansräkning som kommer att föreläggas revisor för granskning, samt kalla till kontrollstämma.

Den 15 januari 2026 bekräftade Fastator att 12 499 828 preferensaktier och 250 000 000 stamaktier emitteras i den riktade nyemissionen som beslutades på bolagsstämman den 18 december 2025. Detta motsvarar 100 procent av emissionen och emissionen är därmed fulltecknad. Styrelsen har beslutat att tilldela samtliga emitterade aktier till innehavare av bolagets utestående obligationer i enlighet med villkoren för emissionen. Emissionen medför en utspädning för befintliga aktieägare om cirka 73% av antalet aktier i bolaget. Vidare offentliggjordes ett undatagsdokument för upptagande av handel av de 250 000 000 stamaktier som emitterats. Stamaktierna förväntas tas upp till handel på Nasdaq Stockholm omkring den 21 januari 2026.

Fastators aktie

Resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -7,69 SEK (-6,06), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under perioden om 77 712 648 (77 712 648). Slutkursen den 31 december 2025 var 0,67 SEK (1,26). Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till 77 712 648 stycken.

Förvaltningsberättelse

Den 28 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma i Fastator. Stämman fattade beslut om bemyndigande för styrelsen att besluta om riktad emission av högst 35 000 000 stamaktier. Syftet är att fullfölja den avsedda omstruktureringen av bolagets utestående obligationer. Stämman fattade också beslut om fastställande av antalet styrelseledamöter och inval av ny styrelseledamot.

Den 30 januari 2026 beslutade styrelsen med stöd av bemyndigande från den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 om en kvittningsemission om sammanlagt 16 768 888 stamaktier till innehavare av obligationer inom ramen för rekapitaliseringen. Bolaget har därmed slutfört emissionen av och leveransen av aktier till obligationsinnehavarna inom ramen för den överenskomna rekapitaliseringen. Emissionen medför en utspädning för befintliga aktieägare om cirka 4,7 procent av antalet aktier i bolaget.

Den 15 april meddelade bolaget att substansvärde i Företagsparkens aktier kommer skrivas ner med 48,4 MSEK i samband med årsredovisningen jämfört med bokslutskommunikén för räkenskapsåret 2025. I enlighet med bokslutskommunikén byggde värderingen av Företagsparkens aktier på senaste redovisade balansräkning. Fastator har nu uppdaterat det redovisade värdet för Bolagets aktier i Företagsparken. Den tidigare kommunicerade avvikelsen mellan Bolagets och Bolagets revisors bedömning av det redovisade värdet föreligger därmed inte längre.

Point Properties Portfolio 1

Koncernen redovisar ett bedömt marknadsvärde 673,9 MSEK (867,5) på förvaltningsfastigheterna och en räntebärande nettoskuld, justerat för aktieägarinlåning om 487,3 MSEK (471,5). Som framgår ovan bedömer styrelsen och ledningen att värdet på tillgångar överstiger skulderna och att de förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa likviditetsbehovet och därmed Point Properties Portfolio 1 koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Det finns dock en osäkerhet vad gäller att de pågående förhandlingarna kan säkerställa att tillräckliga likvida medel finns tillgängliga i rätt tid.

Förslag till vinstdisposition (kronor)

Vinstdisposition moderbolaget:


Balanserade vinstmedel	281 865 757
Årets resultat	-704 279 877
Summa	-422 414 120

Styrelsen och verkställande direktören föreslår:


I ny räkning balanseras	-422 414 120
Summa	-422 414 120

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter rapportperiodens slut

Koncernens primära finansieringskälla är fem obligationer, fyra i Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB. I Fastator upptogs ett nytt obligationslån om 110 MSEK i december 2025, med vilken det inte föreligger några problem per balansdagen. De övriga tre obligationerna i Fastator, där det förelåg brott mot lånevillkoren, har under januari 2026 kvittats. Kvittningen inkluderade även kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta. Till följd av kvittningen bedömer styrelsen och ledningen att det inte finns någon återstående osäkerhet kvar kring obligationerna i Fastator.

Point Properties Portfolio 1 AB har inte uppfyllt obligationsvillkoren sedan 1 juli 2025 och när obligationslånet förföll till betalning den 22:a mars 2026 hade bolaget inte möjlighet att återbetala lånet.

Den 12 maj meddelade bolaget att koncernbolaget Point Properties AB (publ) sålt fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 till en överenskommen köpeskilling om 9 MSEK, vilket är i linje med bokfört värde. Tillträde skedde den 11 maj.

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncernredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovisningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

Hållbarhetsrapport

Fastators hållbarhetsredovisning finns på sidorna 19-30. Hållbarhetsredovisningen utgör Fastators lagstadgade hållbarhetsrapport och är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.# 46/114 Fastator Årsredovisning 2025

Förvaltningsberättelse

Flerårsöversikt

	2025	2024	2023	2022	2021
Avkastning på eget kapital, %¹	-91,8	-73,1	-12,1	26,4	10,2
Soliditet, %	-13,9	24,4	38,5	33,5	33,5
Omsättning, TSEK	225 791	332 296	495 119	620 785	372 846
Periodens resultat, TSEK	-599 608	-496 974	-926 931	-254 478	540 509
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, TSEK	-597 457	-470 816	-925 191	-321 225	468 983
Substansvärde hänförligt till moderbolagets aktieägare, TSEK	2 278 570	342 860	838 447	1 800 059	-

Nyckeltal per aktie

	2025	2024	2023	2022	2021
Börskurs på bokslutsdagen, SEK	0,67	1,26	2,70	11,62	23,6
Utdelning, SEK	-	-	-	1,0	0,65
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK	-3,83	4,41	10,79	23,16	29,32
Resultat per aktie efter utspädning, SEK	-7,69	-6,06	-11,91	-4,13	6,08

Antal utestående aktier

I genomsnitt - före utspädning: 77 712 648 (2025), 77 712 648 (2024), 77 712 648 (2023), 77 712 648 (2022), 77 073 438 (2021)
I genomsnitt - efter utspädning: 77 712 648 (2025), 77 712 648 (2024), 77 712 648 (2023), 77 712 648 (2022), 77 073 438 (2021)
Antal utestående aktier - före utspädning: 77 712 648 (2025), 77 712 648 (2024), 77 712 648 (2023), 77 712 648 (2022), 77 712 648 (2021)
Efter utspädning: 77 712 648 (2025), 77 712 648 (2024), 77 712 648 (2023), 77 712 648 (2022), 77 712 648 (2021)

1) Såväl periodens resultat som genomsnittligt eget kapital är negativt för 2025.
Definitioner: Se redovisningsprinciper not 2 samt Härledning nyckeltal sida 113-114.

47/114 Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Koncernens resultaträkning

TSEK	Not	2025	2024
Förvaltningsintäkter		122 941	219 308
Hyresintäkter		99 890	106 869
Övriga rörelseintäkter		2 961	6 119
Summa intäkter	4, 5	225 791	332 296
Råvaror och förnödenheter	4	-34 844	-55 422
Fastighetskostnader	4	-65 079	-71 798
Kostnader för ersättning till anställda	6	-29 176	-73 724
Övriga rörelsekostnader	4, 7	-58 086	-117 637
Avskrivningar och nedskrivningar av immateriella och materiella anläggningstillgångar		-139 485	-16 377
Värdeförändring fastigheter, realiserade	12, 14, 15, 17	-19 511	-55 588
Värdeförändring fastigheter, orealiserade	13	-221 491	-
Resultat från intresseföretag och joint ventures, realiserat	18, 19	-184 331	-436 349
Resultat från intresseföretag och joint ventures, orealiserat		-1 280	-149 392
Rörelseresultat		-69 267	-215 448
Finansiella intäkter	9	3 440	-
Finansiella kostnader	10	-288 967	-80 624
Övriga finansiella kostnader	10	-187 036	-366 151
Summa finansiella poster		-623 384	-515 543
Resultat före skatt		-2 307	-1 397
Aktuell skatt	11	26 083	19 966
Uppskjuten skatt	11	-599 608	-496 974
Periodens resultat		-	-

Resultat hänförligt till:
* Moderbolagets aktieägare: -597 457 (2025), -470 816 (2024)
* Innehav utan bestämmande inflytande: -2 151 (2025), -26 158 (2024)
* Summa: -599 608 (2025), -496 974 (2024)

Resultat per aktie
* Resultat per aktie före utspädning, kronor: -7,69 (2025), -6,06 (2024)
* Totalt resultat per aktie före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare: -7,69 (2025), -6,06 (2024)
* Resultat per aktie efter utspädning, kronor: -7,69 (2025), -6,06 (2024)
* Totalt resultat per aktie efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare: -7,69 (2025), -6,06 (2024)
* Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning: 77 712 648 (2025), 77 712 648 (2024)
* Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning: 77 712 648 (2025), 77 712 648 (2024)

48/114 Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Koncernens rapport över totalresultat

TSEK	2025	2024
Periodens resultat	-599 608	-496 974
Övrigt totalresultat	-	-
Summa totalresultat	-599 608	-496 974

Periodens totalresultat hänförligt till:
* Moderbolagets ägare: -597 457 (2025), -470 816 (2024)
* Innehav utan bestämmande inflytande: -2 151 (2025), -26 158 (2024)
* Summa: -599 608 (2025), -496 974 (2024)

49/114 Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Koncernens balansräkning

TSEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill	3	31 152	34 844
Övriga immateriella tillgångar		348	2 322
Summa immateriella anläggningstillgångar	12	31 500	34 742
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	13	853 239	1 067 950
Nyttjanderättstillgångar	17	17 448	17 366
Maskiner och Inventarier	15	2 860	5 661
Pågående nyanläggningar	14	-	22 285
Summa materiella anläggningstillgångar		895 832	48 010
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint ventures	18, 19	1 138 987	581 751
Fordringar på intresseföretag och joint ventures	18, 19	-	795 173
Övriga värdepappersinnehav	19, 20	10 143	114 394
Andra långfristiga fordringar	19	669 843	1 251 708
Summa finansiella anläggningstillgångar		655 255	1 460 965
Summa anläggningstillgångar		2 179 040	2 634 695
Omsättningstillgångar
Pågående arbete för annans räkning		-	16 115
Kundfordringar	19, 21	1 488	1 272
Fordringar hos intresseföretag	19	41 474	100
Övriga kortfristiga fordringar		27 204	13 404
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		13 404	63 887
Likvida medel	19, 23	122 098	8 679
Summa omsättningstillgångar		22 211	068
SUMMA TILLGÅNGAR		2 301 138	2 746 429

50/114 Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Koncernens balansräkning (fortsättning)

TSEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital	29	24 868	24 868
Övrigt tillskjutet kapital		295 139	295 139
Balanserat resultat inklusive årets resultat		-624 725	-11 626
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare		-304 718	308 380
Innehav utan bestämmande inflytande		-14 330	-27 819
Summa eget kapital		-319 048	280 562
Långfristiga skulder
Avsatt till pensioner	3	3 390	7 451
Uppskjutna skatteskulder	11	2 813	34 480
Obligationslån	19, 24	378 527	31 992
Långfristiga skulder till kreditinstitut	19, 24	15 324	6 158
Leasingskuld	17, 24	109 999	22 273
Övriga räntebärande skulder	19, 24	16 144	2 053
Övriga ej räntebärande skulder		449 509	161 759
Summa långfristiga skulder		469 802	101 266
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder till kreditinstitut	19, 24	2 212 977	2 340
Obligationslån	19, 24	99 736	1 732 337
Leasingskuld	17, 24	2 438	426
Leverantörsskulder		32 204	5 906
Övriga räntebärande kortfristiga skulder	19, 24	4 160	20 195
Övriga ej räntebärande kortfristiga skulder	19	24 882	25 91
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	25	319 100	308 1 996
Summa kortfristiga skulder		065	2 458 428
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		2 301 138	2 746 429

51/114 Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Rapport över förändringar i koncernens eget kapital

TSEK	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Balanserat resultat	Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare	Innehav utan bestämmande inflytande	Summa eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2024	24 868	295 139	463 948	783 955	18 565	802 519
Utdelning	-	-	-2 501	-2 501	-1 955	-4 456
Förvärv utav innehav utan bestämmande inflytande	-	-	-2 257	-2 257	-18 271	-20 528
Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital	-	-	-4 759	-4 759	-20 225	-24 984
Periodens resultat, jan-dec 2024	-	-	-470 816	-470 816	-26 158	-496 974
Summa totalresultat	-	-	-470 816	-470 816	-26 158	-496 974
Utgående balans per 31 dec 2024	24 868	295 139	-11 626	308 380	-27 819	280 562
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande	-	-	-15 642	-15 642	15 639	-3
Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital	-	-	-15 642	-15 642	15 639	-3
Periodens resultat, jan-dec 2025	-	-	-597 457	-597 457	-2 151	-599 608
Summa totalresultat	-	-	-597 457	-597 457	-2 151	-599 608
Utgående balans per 31 dec 2025	24 868	295 139	-624 725	-304 718	-14 330	-319 048

52/114 Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Rapport över kassaﬂöden för koncernen

TSEK	Not	2025	2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Rörelseresultat		-436 349	-149 392
Avskrivningar och nedskrivningar	12, 15	29 176	16 377
Övriga ej kassaflödespåverkande poster	33	403 172	125 317
Erhållen ränta		750	2 699
Betald ränta		-24 401	-31 272
Betalda inkomstskatter		-3 620	-46 850
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet		-32 672	-2 467
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet		-54 316	697
Ökning (-)/minskning (+) av kortfristiga fordringar		-3 515	39 298
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder		-3 601	-34 089
Kassaflöde från den löpande verksamheten		-18 620	-4 829
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter	13	-9 887	-4 811
Investeringar i inventarier	15	-2 230	-10 264
Investeringar i intresseföretag	-	-810
Rörelseförvärv	32	-	-268
Förvärv av minoritetsandelar	19	-3	-
Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar		9 697	5 934
Avyttring övriga finansiella anläggningstillgångar		-	10 206
Erhållen amortering		8 365	2 080
Erhållen utdelning från intresseföretag		-	-592
Avyttring av inventarier		2 167	755
Avyttring av dotterbolag		61 349	14 151
Avyttring av intresseföretag		217 544	49 461
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-14 777	-213 691
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Upptagna lån	30	-	-
Amortering av lån	17, 30	-4 456	34 684
Utdelning	30	-218 147	14 745
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		49 142	63 887
Minskning/ökning av likvida medel		-19 222	68 364
Periodens kassaflöde		49 142	-
Likvida medel vid periodens början		63 887	49 142
Likvida medel vid periodens slut	23

53/114 Fastator Årsredovisning 2025

Finansiella rapporter

Moderbolagets resultaträkning

TSEK	Not	2025	2024
Nettoomsättning		-	-
Övriga rörelseintäkter	5	83	1 399
Summa intäkter		83	1 399
Kostnader för ersättning till anställda	6	-4 823	-26 781
Övriga rörelsekostnader	7	-11 818	-23 103
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar	15	-333	-396
Orealiserade resultat från koncernföretag	429	1 599
Realiserat resultat från koncernföretag	-303 275	678
Realiserat resultat från intresseföretag och joint ventures	8	1	-
Orealiserat resultat från intresseföretag och joint ventures	18, 19	-184 331	-610 681
Rörelseresultat		-1 280	-337 732
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	9	108 620	48 722
Räntekostnader och liknande resultatposter	10	-188 001	-224 755
Värdeförändringar finansiella placeringar	10	-	-4 811
Övriga finansiella kostnader	10	-14 218	-93 599
Summa finansiella poster		-6 909	-187 753
Bokslutsdispositioner		-	-
Resultat före skatt		-525 485	-704 280
Skatt	11	-	-
Periodens resultat		-704 280	-525 485

Moderbolagets rapport övertotalresultatet TSEK 2025 2024 -525 485 - Periodens resultat Övrigt totalresultat -704 280 Summa totalresultat -525 485 -704 280 54/114 Fastator Årsredovisning 2025 Finansiella rapporter Moderbolagets balansräkning

TSEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier	15	100	225
Summa materiella anläggningstillgångar		100	225
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	16, 19	191 325	581 751
Andelar i intresseföretag	18, 19	114	114
Andra långfristiga placeringar	19, 20	191 325	795 173
Fordringar hos koncernföretag	19	138 836	651 333
Fodringar på intresseföretag		-	1 563
Andra långfristiga fordringar		482 136	359 635
Summa finansiella anläggningstillgångar		10 143 19	2 114 155
Summa anläggningstillgångar		1 563 459	2 114 379
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar	19, 21	154	658
Fordringar hos intresseföretag	19	2 154	100
Fordringar hos koncernföretag	19	141 753	3 500
Aktuella skattefordringar		84 585	3 334
Övriga kortfristiga fordringar		5 738	3 294
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		99 204	11 19
Kortfristiga fordringar		14 417	2 751
		22 163	233
Likvida medel	19, 23	34 798	6 049
Summa omsättningstillgångar		198 031	105 253
SUMMATILLGÅNGAR		1 761 490	2 219 632

55/114 Fastator Årsredovisning 2025 Finansiella rapporter Moderbolagets balansräkning

TSEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	29	24 868	24 868
Summa bundet eget kapital		24 868	24 868
Fritt eget kapital
Överkursfond		465 968	465 968
Balanserat resultat		-184 102	341 383
Årets resultat		-704 280	-525 485
Summa fritt eget kapital		-422 414	281 866
Summa eget kapital		-397 546	306 734
Långfristiga skulder
Obligationslån	19, 24	109 999	118 559
Avsättning till pension		3 390	2 053
Skulder till koncernföretag	-	-
Övriga långfristiga skulder	2 813	6 158
Summa långfristiga skulder	19, 24	118 559	234 000
	19, 24	127 530
Kortfristiga skulder
Obligationslån	19, 24	1 709 540	1 632 337
Leverantörsskulder	19	5 500	1 381
Skulder till koncernföretag	19, 24	139 517	67 361
Övriga kortfristiga skulder	24	20 787	19 829
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	25	49 693	64 459
Summa kortfristiga skulder		1 925 036	1 785 368
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		2 219 632	1 761 490

56/114 Fastator Årsredovisning 2025 Finansiella rapporter Rapport över förändringar i moderbolagets eget kapital

TSEK	Bundet eget kapital (Aktiekapital)	Fritt eget kapital (Överkursfond)	Balanserat resultat	Totalt eget kapital
Ingående balans per 1 januari 2024	24 868	465 968	341 383	832 219
Årets resultat	-	-	-525 485	-525 485
Utgående balans per 31 december 2024	24 868	465 968	-184 102	306 734
Årets resultat	-	-	-704 280	-704 280
Utgående balans per 31 december 2025	24 868	465 968	-888 382	-397 546

57/114 Fastator Årsredovisning 2025 Finansiella rapporter Rapport över kassaﬂöden för moderbolaget

TSEK	Not	2025	2024
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat		-610 681	-337 732
Av- och nedskrivningar av materiella tillgångar	15	33	219
Övriga ej kassaflödespåverkande poster¹		579 284	896 304
Erhållen ränta		168	2 672
Betald ränta		-1 444	-20 569
Betalda inkomstskatter		-131	-56
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet		-32 076	-51 298
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar		-16 288	-33 491
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder		14 873	82 730
Kassaflöde från den löpande verksamheten		38 696	70 127
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i intresseföretag		-	-2 230
Investering i koncernföretag		- 2	-132 726
Avyttring av intresseföretag		-	-
Avyttring av koncernföretag		-1	-
Utdelning		8 365	-
Avyttring av övriga finansiella tillgångar		-	-
Investering / Avyttring i övriga finansiella anläggningstillgångar		-253	49 406
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-85 803	8 818
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Upptagna lån		17 184	49 161
Amortering av lån		-4 105	-21 840
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		45 056	-11 576
Minskning/ökning av likvida medel		10 264	28 749
Periodens kassaflöde		6 049	33 301
Likvida medel vid periodens början		6 049	-27 252
Likvida medel vid periodens slut	23	34 798	6 049

1) Avser värdeförändringar på koncernföretag, intresseföretag och joint ventures, realisationsresultat vid försäljning av dotterföretag och intresseföretag samt övriga ej likviditetspåverkande poster. Utöver ej likviditetspåverkande poster ingår justering då det i moderbolagets rörelseresultat ingår utdelning från intresseföretaget Vrefast om 8,4 MSEK som redovisas under investeringsverksamheten.

58/114 Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Noter

Noter till de ﬁnansiella rapporterna
Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver användning av en del viktiga uppskattningar för redovisnings- ändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid till- lämpningen av koncernens redovisningsprinciper. De områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden där antaganden och uppskattningar är av väsent- lig betydelse för koncernredovisningen anges i not 3.

2.1.1 Ändringar i redovisningsprinciper och upplysningar

Nya standarder, ändringar och tolkningar som tillämpas av koncernen Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering Förändringar gjorda under 2025 har inte haft någon påverkan på Fastators redovisning. Ändringar i redovisningsprinciper och upplysningar Nya eller ändrade standarder och nya tolkningar som trätt i kraft 2025 har inte medfört någon påverkan på Fastators finansiella rapportering. Nya standarder och tolkningar vilka träder i kraft 2026 eller senare. De nya standarder och tolkningar som gäller från och med 1 januari 2026 har inte tillämpats i förtid. IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella rapporter med tillämpning från januari 2027 förändrar främst tre nyckel- områden: strukturen på resultaträkningen, införandet av upplys- ningar om resultatmått som rapporteras utanför företagets finansiella rapporter ”management-defined performance mea- sures” (MPM) samt förbättrad vägledning kring aggregering och disaggregering av informationen i de primära rapporterna och noterna. Analysen av effekterna av IFRS 18 är ännu inte till fullo avslutad.

2.2 Klassificering

Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader från balansdagen.

2.3 Koncernredovisning

2.3.1 Dotterbolag

Dotterbolag är alla företag (inklusive strukturerade företag) över vilka koncernen har bestämmande inflytande. Koncernen kon- trollerar ett företag när den exponeras för eller har rätt till rörlig avkastning från sitt innehav i företaget och har möjlighet att påverka avkastningen genom sitt inflytande i företaget. Dotter- bolag inkluderas i koncernredovisningen från och med den dag då det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De exkluderas ur koncernredovisningen från och med den dag då det bestämmande inflytandet upphör.

2.3.2 Rörelseförvärv

Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel- seförvärv.

Not 1. Allmän information

Aktiebolaget Fastator (publ) ”Fastator” (organisationsnummer 556678-6645) är ett aktiebolag registrerat i Sverige . Fastator aktie är noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021. Företagets säte är Stockholm . Företaget är moderföretag i Fasta- torkocernen, vars huvudsakliga verksamhet är att investera i fastig- hetsrelaterade företag. Mer information om företagets verksamhet och väsentliga händelser framgår av förvaltningsberättelsen . Kon- cernens och moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor. Alla belopp anges i tusentals svenska kronor (TSEK) om inget annat anges.

Verksamheten i moderbolaget består enbart av koncernsamord- nande uppgifter och tillgångarna består huvudsakligen av aktier och andelar i fastighetsägande dotterbolag och intresseföretag. Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts av sty- relsen den 20 maj 2026 och föreläggs för fastställande vid årsstäm- man den 16 juni 2026.

Not 2. Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när denna koncernredovisning upprättats anges nedan. Dessa principer har tillämpats konsekvent för alla presenterade år, om inte annat anges.

2.1 Grund för rapporternas upprättande

Koncernredovisningen för Fastatorkoncernen har upprättats i enlig- het med Årsredovisningslagen, RFR 1 Kompletterande redovisnings- regler för koncerner, samt IFRS Redovisningsstandarder och tolkningar från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) sådana de antagits av EU.

Koncernredovisningen har upprättats utifrån antagandet om fort- levnad (going concern). Tillgångar och skulder är värderade enligt anskaffningsvärdesmetoden, förutom avseende förvaltningsfastig- heter samt vissa finansiella tillgångar och skulder, vilka värderas till verkligt värde.

De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när koncern- redovisning upprättats anges nedan. Om inte annat anges har dessa principer tillämpats konsekvent för alla presenterade år.

Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncer- nen med de undantag och tillägg som anges i den av Rådet för håll- barhets- och finansiell rapporterings utgivna rekommendationen RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Det innebär att IFRS tillämpas med de avvikelser som anges nedan i avsnittet Moderbolagets redo- visningsprinciper. Moderbolagets funktionella valuta är svenska kro- nor, vilken också är rapporteringsvalutan för såväl moderbolaget som koncernen.

Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i tusental kro- nor och avser perioden 1 januari – 31 december för resultaträk- ningsrelaterade poster respektive 31 december för balansräkningsrelaterade poster.

59/114 Fastator Årsredovisning 2025 NoterKöpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs av verkligt värde på överlåtna tillgångar, skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare av det förvärvade bolaget och de aktier som emitterats av koncernen. Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörelseförvärv, oavsett om förvärvet består av egetkapitalandelar eller andra tillgångar.

Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs av de verkliga värdena av:
* överlåtna tillgångar,
* skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare,
* aktier som emitterats av koncernen,
* tillgångar eller skulder som är en följd av ett avtal om villkorad köpeskilling,
* tidigare egetkapitalandel i det förvärvade företaget.

Identifierbara förvärvade tillgångar, övertagna skulder och övertagna eventualförpliktelser i ett rörelseförvärv värderas, med ett fåtal undantag, inledningsvis till verkliga värden på förvärvsdagen. För varje förvärv, det vill säga förvärv för förvärv, avgör koncernen om innehav utan bestämmande inflytande i det förvärvade företaget redovisas till verkligt värde eller till innehavets proportionella andel i det redovisade värdet av det förvärvade företagets identifierbara nettotillgångar. Förvärvsrelaterade kostnader kostnadsförs när de uppstår.

Goodwill avser det belopp varmed:
* överförd ersättning,
* eventuellt innehav utan bestämmande inflytande i det förvärvade företaget, och
* verkliga värdet vid förvärvstidpunkten på tidigare egetkapitalandel i det förvärvade företaget, (om rörelseförvärvet genomförts i steg)

överstiger verkligt värde på identifierbara förvärvade nettotillgångar. Om beloppet understiger verkligt värde för de förvärvade nettotillgångarna, i händelse av ett förvärv till lågt pris, redovisas mellanskillnaden direkt i resultaträkningen.

Villkorad köpeskilling klassificeras antingen som eget kapital eller som finansiell skuld. Belopp klassificerade som finansiella skulder omvärderas varje period till verkligt värde. Eventuella omvärderingsvinster och -förluster redovisas i resultatet.

2.3.3 Tillgångsförvärv

Då förvärv av dotterbolag inte avser förvärv av rörelse, utan förvärv av tillgångar i form av förvaltningsfastigheter, fördelas anskaffningskostnaden på de förvärvade nettotillgångarna i förvärvsanalysen. I not 3.2 finns en närmare beskrivning av koncernens avgränsning mellan rörelse- och tillgångsförvärv.

2.3.4 Koncernredovisning - övriga principer

Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag elimineras. Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekommande fall anpassats för att garantera en konsekvent tillämpning av koncernens principer.

2.3.5 Intresseföretag och joint ventures

Intresseföretag är de företag där koncernen har ett betydande men inte bestämmande inflytande, vilket i regel gäller för aktieinnehav som omfattar mellan 20 och 50 procent av rösterna. Innehav i intresseföretag redovisas till verkligt värde över resultaträkningen i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av aktier i intresseföretag beräknas i enlighet härmed.

Joint venture är de företag där det föreligger ett gemensamt bestämmande inflytande över investeringsobjektet. Innehav i joint ventures redovisas till verkligt värde över resultaträkningen i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av aktier i intresseföretag beräknas i enlighet härmed.

2.3.6 Förändringar i ägarandel i ett dotterbolag utan förändring av bestämmande inflytande

Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande som inte leder till förlust av kontroll redovisas som eget kapitaltransaktioner, dvs som transaktioner med ägarna i deras roll som ägare. En förändring i ägarandel redovisas genom en justering av de redovisade värdena för innehaven med och utan bestämmande inflytande så att de återspeglar förändringarna i deras relativa innehav i dotterbolaget. Vid förvärv från innehavare utan bestämmande inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets nettotillgångar i eget kapital. Vinster och förluster på avyttringar till innehavare utan bestämmande inflytande redovisas också i eget kapital.

När koncernen inte längre har ett bestämmande inflytande, värderas varje kvarvarande innehav till verkligt värde per den tidpunkt när den förlorar det bestämmande inflytandet. Ändringen i redovisat värde redovisas i resultaträkningen. Det verkliga värdet används som det första redovisade värdet och utgör grund för den fortsatta redovisningen av det kvarvarande innehavet som intresseföretag, joint venture eller finansiell tillgång. Alla belopp avseende den avyttrade enheten som tidigare redovisats i övrigt totalresultat, redovisas som om koncernen direkt hade avyttrat de hänförliga tillgångarna eller skulderna. Detta kan medföra att belopp som tidigare redovisats i övrigt totalresultat 60/114 Fastator Årsredovisning 2025 Noter omklassificeras till resultatet.

2.3.7 Segmentrapportering

Fastator delar upp koncernen i rörelsesegment utifrån den uppdelning företagsledning och ytterst VD, som är företagets högste verkställande beslutsfattare, styr och följer upp den finansiella ställningen. Rörelsesegmentens uppdelning har utgångspunkt i hur koncernen är uppdelad organisatoriskt, vilket även är så den finansiella informationen är uppdelad. Intäkter och kostnader i respektive segment är kopplade till samma typ av verksamhet.

Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden; Fastighetsägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar från ca 25 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitionen att utgöra ett separat segment eftersom respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat.

Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna uppdelning ger upplysning om det mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden och segment som Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värdeförändringarna.

Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål och klassificeras som intresseföretag, joint ventures eller övriga värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör intresseföretag, joint venture eller övriga värdepappersinnehav påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet.
Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group som utför förvaltningstjänster för fastighetsbolag inom koncernen samt till externa kunder.
Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.

2.4 Intäkter och kostnader

2.4.1 Intäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt i resultaträkningen enligt avtalens villkor. Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal. Hyresintäkter i fastighetsförvaltningen redovisas i den period som hyran avser. Vidaredebiterade kostnader till hyresgäster, såsom mediakostnader och fastighetsskatt, redovisas som hyresintäkt i resultaträkningen och belopp särskiljs i not 5. Lämnade rabatter som hänförs till att hyresgästen har en begränsad tillgång till lokalen redovisas i den period det är avtalat och i andra fall redovisas rabatter linjärt över avtalets löptid.

Intäkter från förvaltnings- och konsulttjänster redovisas löpande vartefter tjänsterna utförs eller vid uppdragets slutförande beroende på vad underliggande avtal stipulerar i enligthet med IFRS 15. Dessa redovisas på raden Förvaltningsintäkter i resultaträkningen samt specificeras separat i not 5. För ytterligare beskrivning av redovisningsprincipen, se not 5.

Eventuella resulterande ökningar eller minskningar i uppskattade intäkter eller kostnader återspeglas i resultaträkningen i den period då de omständigheter som ger upphov till revideringen blivit känd av ledningen.

2.4.2 Personalkostnader

Ersättning till anställda består av löner, pensioner, betald semester och sjukfrånvaro. Dessa redovisas vartefter de anställda har utfört sitt arbete. Endast avgiftsbestämda pensionsplaner finns i koncernen. I det fall en anställd sägs upp redovisas kostnaden avseende uppsägningen vid dess skede då det är mer sannolikt än inte att en uppsägning kommer att fullföljas. Löner sätts utifrån marknadsmässiga grunder där benchmark görs mot jämförbara bolag och förankras hos styrelsen.

2.4.3 Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden. Effektivräntan är den ränta som gör att nuvärdet av alla framtida in- och utbetalningar under räntebindningstiden blir lika med det redovisade värdet av fordran eller skulden. Finansiella intäkter och kostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig.

2.5 Leasingavtal

2.5.1 Koncernen som leasetagare

Koncernen har leasingavtal i form av hyreskontrakt för kontorslokaler och tomträtter. Leasingavtal där koncernen är leasetagare redovisas som tillgång med nyttjanderätt respektive skuld i balansräkningen, där de initiala värdena beräknas genom att diskontera leasingavtalets kassaflöden.Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstillgångar motsvarar det initiala värdet på leasingskulden minus direkta utgifter och åtaganden. Räntan baseras på bolagets implicita låneränta i det fall de återfinns i leasingavtalet och i annat fall sätts räntan till bolagets marginella låneränta beaktat den underliggande tillgången. I beräkningen av tillgången respektive skulden ingår hyra samt tomträttsavgäld. Rörliga kostnader såsom moms och fastighetskostnader samt underhållskostnader, el, värme och vatten etc. exkluderas ur leasingskuldberäkningen i den mån kostnaderna går att separera från hyreskostnaden. Majoriteten av hyreskontrakten innehåller någon form av indexuppräkning, vanligen konsumentprisindex.

61/114 Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Hyreskontrakten för kontorslokaler innehåller normalt även en eller flera förlängningsoptioner. Utnyttjande av en förlängningsoption har inkluderats i beräkningen om det bedöms sannolikt att optionen kommer att utnyttjas. Bolagen omprövar årligen huruvida det är rimligt säkert att en förlängningsoption kommer att utnyttjas. Avskrivningar på nyttjanderättstillgångar görs linjärt över avtalets löptid för kontorslokaler. Tomträttsavtal antas ha obestämd nyttjandeperiod och skrivs inte av. Avtalen för tomträttsavgäld omförhandlas normalt med 10-20 års intervall.

I kassaflödesanalysen redovisas ränta som betald ränta under kassaflöde från den löpande verksamheten och amorteringen redovisas som kassaflöde från finansieringsverksamheten. Bolagen har använts sig av lättnadsregeln att inte inkludera tillgångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understiger 50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå. Inom koncernen finns ett fåtal korttidsleasingavtal, vilket främst avser hyra av maskiner inom förvaltningen. Koncernen tillämpar lättnadsreglerna i IFRS 16 och redovisar dessa kontrakt som operationell leasing. Redovisade kostnader för tomträttsavgälder redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad.

2.5.2 Koncernen som leasegivare

Koncernen har leasingavtal i form av leasegivare som avser hyresavtal. Fastigheter som avser dessa leasingavtal inkluderas i posten Förvaltningsfastigheter. Principen för redovisning av hyresintäkter framgår av avsnitt 2.4.1.

2.6 Immateriella tillgångar

2.6.1 Goodwill

Goodwill beräknas enligt principerna i not 2.3. Goodwill som uppstår vid rörelseförvärv ingår i immateriella tillgångar. Goodwill skrivs inte av, utan nedskrivningstestas årligen eller oftare om händelser eller ändringar i förhållanden indikerar en möjlig värdeminskning. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. Vid försäljning av en enhet ingår det redovisade värdet på goodwill i den uppkomna vinsten/förlusten.

I syfte att testa nedskrivningsbehov, fördelas goodwill som förvärvats i ett rörelseförvärv till kassagenererande enheter eller grupper av kassagenererande enheter som förväntas bli gynnade av synergier från förvärvet. Varje enhet eller grupp av enheter, som goodwill har fördelats till, motsvarar den lägsta nivå i koncernen på vilken goodwillen i fråga övervakas i den interna styrningen.

2.7 Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegringar, redovisas initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transaktionskostnader. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfastigheter till verkligt värde.

Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv marknad och är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna överlåtas mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs. För att fastställa fastigheternas verkliga värde vid varje enskilt bokslutstillfälle görs marknadsvärdering av samtliga fastigheter. Förändringar i verkligt värde av förvaltningsfastigheter redovisas som värdeförändring i resultaträkningen. Ytterligare upplysning om verkligt värde för förvaltningsfastigheter återfinns i not 13.

Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att framtida ekonomiska fördelar förknippade med tillgången kommer att erhållas av koncernen och utgiften kan fastställas med tillförlitlighet samt att åtgärden avser utbyte av befintlig eller införandet av en ny identifierad komponent. Övriga underhållsutgifter samt reparationer resultatförs löpande i den period de uppstår. Vid större ny-, till- och ombyggnader aktiveras även räntekostnad under produktionstiden i enlighet med IAS 23 Lånekostnader. Under rapportperioden har inga räntor aktiverats.

2.7.1 Byggrätter

Igångsatta projekt har värderats enligt ovanstående princip men med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde för jämförbara transaktioner i kombination med byggrättskalkyler.

2.8 Maskiner och Inventarier

Inventarierna består främst av maskiner och kontorsinventarier, vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. Inventarierna skrivs av linjärt under tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Inventarierna beräknas ha en nyttjandeperiod som antas vara lika med tillgångens ekonomiska livslängd varför restvärdet antas vara försumbart och därför ej beaktas. Avskrivningar beräknas från och med den tidpunkt då tillgången är färdig att tas i bruk. Inventarier skrivs normalt av på 5 år.

2.9 Pågående nyanläggningar

Pågående nyanläggningar består av värdehöjande arbeten på fastigheter där värdehöjande bedöms utifrån ett uthyrningsperspektiv. Arbetena redovisas initialt till anskaffningsvärde. Verkligt värde används endast när det kan fastställas med stor tillförlitlighet, vilket bedöm kunna göras först efter att projektet är färdigtställt och omklassificerat till fastigheter.

2.10 Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar tillgångar i innehav i marknadsnoterade aktier, likvida medel, kundfordringar samt skulderna leverantörsskulder och låneskulder. Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde med tillägg för transaktionskostnader, med undantag för kategorierna finansiell 62/114 Fastator Årsredovisning 2025 Noter tillgång eller skuld värderad till verkligt värde via resultaträkningen där transaktionskostnaderna istället redovisas som kostnad. Redovisningen sker därefter olika beroende på hur de finansiella instrumenten har klassificerats. Klassificeringen av finansiella tillgångar styrs av affärsmodellen för att inkassera de avtalsenliga kassaflödena och huruvida de avtalsenliga kassaflödena enbart utgörs av kapitalbelopp och ränta.

2.10.1 Finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar klassificeras utifrån den affärsmodell som tillgången hanteras i och dess kassaflödeskaraktär. Koncernen tillämpar generellt en affärsmodell där målet är att inkassera kontraktsenliga kassaflöden för koncerninterna fordringar, kundfordringar, likvida medel, fordringar hos koncernföretag, intresseföretag och joint ventures, upplupna intäkter och övriga fordringar. Koncernens finansiella tillgångar redovisas således generellt till upplupet anskaffningsvärde.

För fordran på CAL Investments tillämpas en affärsmodell som innebär att instrumentet redovisas till verkligt värde via resultaträkningen. Fordran uppkom i samband med avyttringen av del av Företagsparken. Företagsparken är ett intressebolag som redovisas till verkligt värde (se 2.3.5). Den totala investeringen i Företagsparken redovisas därmed till verkligt värde, vilket enligt koncernen bäst avspeglar syftet med innehavet.

2.10.1.1 Likvida medel

I likvida medel ingår, i såväl balansräkningen som i rapporten över kassaflöden, kassa, banktillgodohavanden och övriga kortfristiga placeringar med förfallodag inom tre månader från anskaffningstidpunkten.

2.10.1.2 Finansiella tillgångar redovisade till upplupet anskaffningsvärde

Tillgångar som innehas med syfte att inkassera avtalsenliga kassaflöden och där dessa kassaflöden enbart består av kapitalbelopp och ränta, redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Ränta tas ut på marknadsmässiga villkor. Säkerhet erhålls normalt inte. Långfristiga övriga fordringar förfaller till betalning inom fem år efter utgången av rapporteringsperioden. Det verkliga värdet på kortfristiga fordringar motsvarar dess redovisade värde, eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig.

Kundfordringar
Kundfordringar är belopp hänförliga till kunder avseende sålda varor eller tjänster som utförs i den löpande verksamheten. Om inbetalning av belopp förväntas inom ett år klassificeras de som omsättningstillgångar. Om inte, redovisas de som anläggningstillgångar. Kundfordringar förfaller generellt till betalning inom 30 dagar och samtliga kundfordringar har därför klassificeras som omsättningstillgångar. För kundfordringar används den förenklade modellen för kreditreserveringar. Det görs löpande bedömning av kreditreserveringar baserat på historik samt nuvarande och framåtblickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid uppgår reserverna till oväsentliga belopp. Koncernen definierar fallissemang som fordringar som är förfallna med mer än 90 dagar och i de fallen görs en individuell bedömning och reservering.

2.10.1.3 Nedskrivning av finansiella tillgångar

Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförluster på finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvärde. Per varje balansdag redovisar koncernen förändringen i förväntade kreditförluster i resultatet. För samtliga finansiella tillgångar ska koncernen värdera förlustreserven till ett belopp som motsvarar 12 månaders förväntade kreditförluster.För finansiella instrument för vilka det har skett betydande ökningar av kreditrisken redovisas en reserv baserad på kreditförluster för tillgångens hela löptid (den generella modellen). Koncernen värderar förväntade kreditförluster från ett finansiellt instrument på ett sätt som återspeglar ett objektivt och sannolikhetsvägt belopp som bestäms genom att utvärdera ett intervall av möjliga utfall, pengars tidsvärde och rimliga verifierbara uppgifter om nuvarande förhållande och prognoser för framtida ekonomiska förutsättningar.

Samtliga fordringar förfallna mer än 90 dagar utvärderas individuellt och nedskrivning görs efter analys och genomgång av respektive fordran. Analysen grundar sig i kundens betalningsförmåga, där såväl kundspecifika samt makroekonomiska omständigheter beaktas. Om nedskrivningsbehovet minskar i en efterföljande period och minskningen objektivt kan hänföras till en händelse som inträffade efter att kreditreserven redovisades (som exempelvis en förbättring av gäldenärens kreditvärdighet), redovisas återföringen av den tidigare redovisade kreditreserven i koncernens resultaträkning.

Koncernens exponering för kreditrisk är huvudsakligen hänförlig till kundfordringar, avtalstillgångar (reversfordringar), övriga fordringar, upplupna intäkter och likvida medel. Likvida medel, övriga fordringar och upplupna intäkter omfattas av den generella modellen. För likvida medel tillämpas undantaget för låg kreditrisk.

Den förenklade modellen används för beräkning av kreditförlusterna på koncernens kundfordringar och avtalstillgångar. Vid beräkning av de förväntade kreditförlusterna har kundfordringar grupperats baserat på kundernas kreditbetyg. De förväntade kreditförlusterna för kundfordringar och avtalstillgångar beräknas med hjälp av en provisionsmatris som är baserad på tidigare händelser, nuvarande förhållanden och prognoser för framtida ekonomiska förutsättningar och pengarnas tidsvärde om applicerbart.

Koncernen definierar fallissemang som att det bedöms osannolikt att motparten kommer att möta sina åtaganden på grund av indikatorer som finansiella svårigheter och missade betalningar. Koncernen skriver bort en fordran när inga möjligheter till ytterligare kassaflöden bedöms föreligga.

63/114 Fastator Årsredovisning 2025 Noter

2.10.1.4 Nedskrivningar och riskexponering

Information om nedskrivning av kundfordringar och andra fordringar, dess kreditvärdighet samt koncernens kreditriskexponering, valutarisk och ränterisk återfinns i not 24.

2.10.2 Finansiella skulder

2.10.2.1 Finansiella skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde

Skulder under denna kategori redovisas samt värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Direkta kostnader vid upptagande av lån inkluderas i anskaffningsvärdet. All lånefinansiering med kort löptid innefattas i denna kategori. Även Fastators leverantörsskulder och andra skulder klassificeras under denna kategori men redovisas till anskaffningsvärde.

Avgifter som betalas för lånelöften redovisas som transaktionskostnader för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid.

Leverantörsskulder är utan säkerhet och betalas normalt inom 30 dagar. Det verkliga värdet på leverantörsskulder och andra skulder motsvarar deras redovisade värden, då de av naturen är kortfristiga.

2.10.2.2 Upplåning

Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter transaktionskostnader. Upplåning redovisas därefter till upplupet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet belopp (netto efter transaktionskostnader) och återbetalningsbeloppet redovisas i resultaträkningen fördelat över låneperioden, med tillämpning av effektivräntemetoden.

Avgifter som betalas för lånefaciliteter redovisas som transaktionskostnader för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid.

Upplåning tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats, annullerats eller på annat sätt upphört. Skillnaden mellan det redovisade värdet för en finansiell skuld (eller del av en finansiell skuld) som utsläckts eller överförts till en annan part och den ersättning som erlagts, inklusive överförda tillgångar som inte är kontanter eller påtagna skulder, redovisas i resultatet.

Upplåning klassificeras som kortfristiga skulder om inte koncernen har en ovillkorlig rätt att skjuta upp betalning av skulden i åtminstone 12 månader efter rapportperiodens slut.

2.11 Aktuell och uppskjuten inkomstskatt

Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt. Skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatten i övrigt totalresultat respektive eget kapital.

Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skatteregler som på balansdagen är beslutade eller i praktiken beslutade i de länder där moderföretaget och dess dotterbolag är verksamma och genererar skattepliktiga intäkter. Ledningen utvärderar regelbundet de yrkanden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer där tilllämpliga skatteregler är föremål för tolkning. Den gör, när så bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som troligen ska betalas till skattemyndigheten.

Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som uppkommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar och skulder och dessas redovisade värden i koncernredovisning med undantag för att uppskjuten skattefordran inte redovisas om tillgångens värde i en period efter ett förvärv understiger värdet vid förvärvstillfället men fortfarande överstiger det skattemässiga värdet vid förvärvet.

Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av en transaktion som utgör den första redovisningen av en tillgång eller skuld som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för transaktionen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat.

Uppskjuten inkomstskatt beräknas med tillämpning av skattesatser (och lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och som förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller den uppskjutna skatteskulden regleras. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatteskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter som värderas till verkligt värde återspeglar skattekonsekvenserna av en återvinning av det redovisade värdet för fastigheten genom försäljning.

Uppskjutna skattefordringar och skulder kvittas när det finns en legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hänför sig till skatter debiterade av en och samma skattemyndighet och avser antingen samma skattesubjekt eller olika skattesubjekt, där det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar.

2.12 Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital

Stamaktier klassificeras som eget kapital. Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya stamaktier eller optioner redovisas, netto efter skatt,

64/114 Fastator Årsredovisning 2025 Noter

i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden. Erhållna aktieägartillskott redovisas som Övrigt tillskjutet kapital i koncernen men som balanserat resultat i moderbolaget. Utdelning till moderföretagets aktieägare redovisas som skuld i koncernens finansiella rapporter i den period då utdelningen godkänns av moderföretagets aktieägare.

2.13 Resultat per aktie

Resultat per aktie före utspädning

Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att dividera:
* resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare, exklusive utdelning som är hänförlig till preferensaktier
* med ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier under perioden, justerad för fondemissionselementet i stamaktier som emitterats under året och exklusive återköpta aktier som innehas som egna aktier av Moderbolaget.

Resultat per aktie efter utspädning

För beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras beloppen som använts för beräkning av resultat per aktie före utspädning genom att beakta:
* effekten, efter skatt, av utdelningar och räntekostnader på potentiella stamaktier, och det vägda genomsnittet av de ytterligare stamaktier som skulle ha varit utestående vid en konvertering av samtliga potentiella stamaktier.

2.14 Eventualförpliktelse

En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas.

Mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotterbolagens substansvärde.### 2.15.2 Koncernbidrag och aktieägartillskott
Fastator har valt att redovisa enligt alternativregeln, vilket innebär att lämnade och erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

2.15.3 Leasingavtal

Moderbolaget redovisar leasingavtal hänförliga till bilar och kontorslokaler som operationell leasing enligt RFR 2.

2.16 Kassaflöde

Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden.

2.17 Avrundning

Samtliga redovisade belopp i de finansiella rapporterna presenteras i tusental kronor om inte annat anges.

2.18 Alternativa nyckeltal

Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värdepapper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets Authority). I årsredovisningen refereras det till ett antal icke-IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analysera företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resultatmått som använts som ett komplement till den finansiella information som redovisats enligt IFRS.

2.15 Moderbolagets redovisningsprinciper

Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Även av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings utgivna uttalanden gällande för noterade företag tillämpas. RFR 2 innebär att moderbolaget, i årsredovisningen för den juridiska personen, ska tillämpa samtliga av EU antagna IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nedan beskrivs redovisningsprinciper där redovisning i moderbolag och koncern skiljer sig. Resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagens uppställningsform.

Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns i IFRS-regelverket

Nyckeltal	Beskrivning
Avkastning på eget kapital, %	Nettovinsten enligt resultaträkningen i % av genomsnittligt eget kapital. Beräkningen är på rullande tolv månader. Används för att ur ett aktieägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas investerade kapital.
Soliditet	Eget kapital i % av balansomslutningen på balansdagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde	Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av uppskjuten skatteskuld. Termen används traditionellt av investmentbolag för beskrivning av värdet på bolaget i fråga.

Se sida 113-114 för härledning och motivering till användning av alternativa nyckeltal.

2.15.1 Andelar i dotterbolag

Fastator redovisar andelar i dotterbolag till ett bedömt marknadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på innehavens marknadsvärde. Marknadsvärde definieras som det...

Not 3. Viktiga bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisningsprinciper

För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen och styrelsen göra bedömningar och antaganden. Dessa påverkar redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antaganden som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från dessa bedömningar om andra förutsättningar uppkommer. Nedan beskrivs de bedömningar som är mest väsentliga vid upprättandet av koncernens finansiella rapporter.

3.1 Verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt värde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på fastigheternas marknadsvärde utförda av oberoende värderingsföretag. Väsentliga bedömningar har därmed gjorts avseende bland annat kalkylränta och direktavkastningskrav, vilka är baserade på värderarnas erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav på jämförbara fastigheter. Bedömningar av kassaflödet för drifts-, underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktiska kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. Framtida investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov som föreligger. Avsnittet om marknadsvärdering i not 13 innehåller närmare information om bedömningar och antaganden i övrigt.

3.2 Avgränsning mellan rörelseförvärv och tillgångsförvärv

När ett företag förvärvas utgör det antingen ett förvärv av rörelse eller ett förvärv av tillgångar. Ett förvärv av tillgångar föreligger om förvärvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte innefattar organisation och de processer som krävs för att bedriva förvaltningsverksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Företagsledningen bedömer vid varje enskilt förvärv vilka kriterier som är uppfyllda. I Fastatorkoncernen sker främst tillgångsförvärv, men en bedömning sker vid varje förvärv om det är ett rörelse- eller ett tillgångsförvärv. Inga väsentliga rörelseförvärv genomfördes under 2025. Inte heller under 2024 genomfördes några sådana förvärv (not 32).

3.3 Verkligt värde på intresseföretag, värdepappersinnehav som finansiella tillgångar

Nedan beskrivs de metoder och antaganden som främst använts för att fastställa verkligt värde på de finansiella tillgångar som redovisas i denna årsredovisning. Förändrade förutsättningar vid fastställande av verkligt värde för de finansiella instrumenten medför förflyttning mellan nedan beskrivna nivåer.

Onoterade intresseföretag och värdepappersinnehav - Värdering av finansiella instrument i nivå 3
Värderingen av onoterade innehav görs en samlad bedömning för att fastställa vilken värderingsmetod som är lämplig för det enskilda innehavet. I första hand beaktas om det nyligen gjorts en finansieringsrunda eller transaktion på ”armlängds avstånd”. I de fall detta ej finns görs en värdering genom att applicera relevanta multiplar på det aktuella bolagets nyckeltal från en utvald grupp av jämförbara bolag med avdrag för individuellt bestämda justeringar till följd av till exempel skillnaden i storlek mellan det aktuella bolaget och gruppen av jämförbara bolag. Vid värderingarna tas hänsyn till faktorer så som marknadsvillkor, likviditet, finansiella förutsättningar, multiplar i transaktioner med jämförbara bolag och marknadspris på jämförbara bolag, samt rörelseresultat och annan finansiell data hänförlig till innehavet. Den sammanlagda bedömningen jämförs med innehavets långsiktiga substansvärde. Per balansdagen värderas innehaven i följande bolag enligt denna princip:
* Företagsparken (not 18)
* Boxxy AB (not 20)

Per den 31 december 2024 värderades innehaven i följande bolag enligt denna princip:
* Företagsparken (not 18)
* VreFast (not 18)

Finansiella fordringar
Per balansdagen redovisar koncern och moderbolag en finansiell tillgång med en motpart till verkligt värde över resultaträkningen. Den finansiella tillgången är en fordran med motpart CAL Investments som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i Företagsparken den 10 november 2023. Den finansiella fordran har ett nominellt värde om 677 MSEK och har per balansdagen värderats till 638 MSEK (617). Fordran löper utan explicit ränta och ränta på lånet uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning och andra ersättningar som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på ägandet av 17 824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding AB (publ), 559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fastator har pant över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–4603 och hälften (50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236 158 aktier i Företagsparken samt second ranking security i 26 449 701 aktier i Företagsparken. Fastator har per balansdagen värderat fordran genom antagande om en genomsnittlig ränta om 4,35 % (5,17) samt att utdelningen om cirka 0,59 SEK (0,86) per aktie kommer erhållas i juni 2027 (juni 2026 och 2027). För mer information se not 19.

3.4 Fortsatt drift

Moderbolagets egna kapital understiger hälften av det registrerade aktiekapitalet och en kontrollbalansräkning kommer snarast att upprättas och föreläggas revisor för granskning. Därefter kommer kallelse till kontrollstämma att ske.

Underkoncernen Point Properties uppfyller sedan den 1 juli 2025 inte obligationsvillkoren. Detta innebär att det föreligger en uppsägningsgrund för obligationerna, men ingen åtgärd har ännu vidtagits. Under april 2026 har ett antal fastigheter sålts och likviden kommer att användas till att amortera ner obligationslånet som per sista december uppgår till 446,5 MSEK (ISIN SE0015556535). Styrelsen arbetar med att vidta åtgärder för att få till en förlängning av löptiden eller en återbetalning av hela obligationslånet. Styrelsen och ledningen bedömer att värdet på tillgångarna överstiger skulderna och att de förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa likviditetsbehovet och därmed underkoncernens förmåga att fortsätta verksamheten.

Med beaktande av ovan nämnda omständigheter gör styrelse och ledning bedömningen att det föreligger en väsentlig osäkerhetsfaktor kopplad till hanteringen av Point Properties Portfolio 1 AB:s obligationsförfall, vilken kan utgöra betydande tvivel avseende Points fortsatta drift.Styrelse och ledning bedömer dock att de åtgärder som vidtas är tillräckliga för att hantera Koncernens situation, att det finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen och att de finansiella rapporterna därför upprättas utifrån antagandet om fortlevnad, om än med en väsentlig osäkerhetsfaktor i Point Properties. Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar från ca 25 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitionen att utgöra ett separat segment eftersom respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna uppdelning ger upplysning om det mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värdeförändringarna.

Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål och klassificeras som intresseföretag, joint ventures eller övriga värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör intresseföretag, joint ventures eller övriga värdepappersinnehav påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet.
Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group som utför förvaltningstjänster för fastighetsföretag inom koncernen samt till externa kunder.
Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.

Not 4. Segmentsredovisning

Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden; Fastighetsägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag.

67/114

Förvaltningsfastigheter per segment

TSEK	2025-12-31	2024-12-31
Point Properties	852 539	1 067 250
Fastighetsägande bolag	852 539	1 067 250
NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag	700	700
Tjänstebolag	700	700
Summa koncernen	853 239	1 067 950

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

1) Företagsparken är ett intresseföretag och beloppet inkluderar dels resultat från omvärdering av intressebolag om -200,9 MSEK och dels omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om 20,7 MSEK. (Fordrans nominella belopp är 677 MSEK och verkligt värde 638 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från intresseföretag och joint ventures”.)
2) Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 34 MSEK.
3) Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 10 MSEK.
4) Innehavet i Vrefast har redovisats som intresseföretag.
5) Rörelseresultatet belastas med avskrivningar och nedskrivningar om totalt -29,2 MSEK (-16,4), varav Point Properties -22,4 MSEK (0,0), Nordic PM -6,1 MSEK (-12,0) och koncerngemensamt -0,7 MSEK (-4,3). I rörelseresultatet ingår kostnader för orealiserade värdeförändringar av förvaltningsfastigheter om -221,5 MSEK, vilka i sin helhet avser segmentet Point Properties.

68/114

	Intäkter		Rörelseresultat5		Resultat före skatt
TSEK	2025	2024	2025	2024	2025	2024
Företagsparken ¹	-	-	-180 194	64 603	-180 194	64 603
Fastator Sicklaön (f.d. GenovaFastator) 2	-	1 131	-	-41 185	-	-41 617
Point Properties	99 261	103 788	-224 784	-31 245	-323 695	-133 792
Svenska Kulturskatter 3	-	551	-	276	-	-723
VreFast 4	-	-	-4 137	-65 883	-4 137	-65 883
Fastighetsägande bolag	99 261	105 470	-409 114	-73 435	-508 026	-177 413
NPM Group	125 902	225 427	1 334	-65 242	-2 533	-72 268
Försäljning mellan segment 5	671	27 389	-	-	-	-
Tjänsteförvaltande bolag	131 573	252 816	1 334	-65 242	-2 533	-72 268
Övrigt	-	-	-	-	-	-
Övriga fastighetsbolag	-	-	-	-	-	-
Koncerngemensamt	629	1 399	-28 568	-10 715	-112 825	-265 863
Eliminering interna poster	-5 671	-27 389	-	-	-	-
Summa koncernen	225 791	332 296	-436 349	-149 392	-623 384	-515 543

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 5. Intäkter

Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyresintäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade kostnader till hyresgäster om 22,0 MSEK (31,2). Samtlig försäljning sker inom den geografiska marknaden Sverige. Förvaltningstjänster avser i sin helhet intäkter från förvaltningsverksamheten inom NPM Group. Intäkter från förvaltningstjänster redovisas nedan med avdrag för koncernintern försäljning.

69/114

	Koncernen		Moderbolaget
TSEK	2025	2024	2025	2024
Förvaltningstjänster	125 627	223 072	-	-
Hyresintäkter inklusive vidaredebiterade kostnader	99 890	106 869	83	1 399
Erhållna bidrag	274	2 354	-	-
Summa	225 791	332 296	83	1 399

Intäkter per intäktsslag - koncernen

	2025	2024
Förvaltningstjänster	125 627	223 073
Hyresintäkter	99 890	106 869
Erhållna bidrag	274	2 354
Summa	225 791	332 296

Intäkter fördelat per segment och intäktsslag - koncernen

	2025	2024
Fastighetsägande bolag
Hyresintäkter - Externa kunder	99 261	105 470
Summa	99 261	105 470
Tjänstebolag
Förvaltningstjänster - Externa kunder	125 627	223 073
Förvaltningstjänster - Transaktioner mellan segment	5 671	27 389
Erhållna bidrag	274	2 354
Summa	131 573	252 816
Övrigt	-	-
Koncerngemensamt
Hyresintäkter - Externa kunder	629	1 399
Elimineringar - Transaktioner mellan segment	-5 671	-27 389
Summa koncernen	225 791	332 296

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

främst i samband med leverans av tjänsten och kontrollen för de olika prestationsåtaganden har överlämnats till kunden och därmed anses som utförda. Abonnemangsavtalen innehåller främst kundanpassade lösningar inom fastighetsförvaltning och har en generell löptid om 12 månader.

Intäkter från uppdragsavtal

Uppdragsavtalen avser vanligtvis tillägg till de abonnemangsavtal som koncernen tecknat med sina kunder. Dessa uppdragsavtal avser främst löpande uppdrag och är relativt korta i förhållande till abonnemangsavtalen. Uppdragsavtalen löper i regel på löpande räkning vilket innebär att koncernen erhåller ersättning för nedlagda kostnader plus en viss avtalad marginal. Nedlagda kostnader kan utgöras av arbetade timmar och/eller kostnader för material/tjänst. Fakturering sker löpande under uppdragstiden baserat på kostnader för de tjänster som har levererats under perioden.

Avtalstillgångar och avtalsskulder

Upplupna intäkter avser de avtalsintäkter där koncernen har uppfyllt prestationsåtagandena men där fakturering sker först i början av efterföljande period. Förutbetalda intäkter avser de prestationsåtaganden som ännu inte uppfyllts men där fakturan har ställts ut en period innan slutleverans av tjänst har genomförts. Därmed periodiseras intäkter till den period där prestationsåtagandet har uppfyllts.

Intäktsredovisning från avtal inom förvaltningstjänster

Koncernens redovisade nettoomsättning avser främst intäkter från försäljning av tjänster som utförs inom ramen för abonnemangsavtal, eller som uppdrag på fast pris eller löpande basis. Koncernen tillämpar IFRS 15 och dess femstegsmodell för att avgöra hur intäkterna ska redovisas. Femstegsmodellen beskriver hur intäktsredovisningen sker när kontrollen över produkt och tjänster överförs till kunden.

Följande stycken beskriver olika typer av kontrakt, när prestationsåtaganden fullgjorts och tidpunkt för intäktsredovisning.

Koncernens tjänster

Intäkter från abonnemangsavtal

Med abonnemangsavtal avses ett avtal som koncernen har tecknat avseende regelbunden leverans av tjänster under en längre tidsperiod. Abonnemangsavtalen kan innehålla en tjänst eller kombinerade tjänster för att möta kundens behov och önskemål. Varje enskilt avtal kan därmed innehålla flertalet prestationsåtaganden som levereras. Tjänsterna levereras till kunden under avtalsperioden och kunden mottar och konsumerar tjänsten i takt med att den levereras. Samtliga prestationsåtaganden fullgörs över tid och intäkterna redovisas i takt med att tjänsterna utförs. Priset för de tjänster som koncernen utför inom ramen för abonnemangsavtal är som regel fasta till sin karaktär och utgår från vissa kostnadsdrivare, exempelvis antal kvm för en lokal. Fakturering för tjänsterna sker

70/114

Hyresintäkter, koncernen

	Koncernen 2025		Koncernen 2024
Kontraktsportföljens förfallostruktur	Antal kontrakt	Årshyra	Antal kontrakt	Årshyra
1 år	200	40 744	182	36 622
2 år	48	29 510	39	16 079
3 år	13	14 197	43	28 829
4 år	8	6 370	11	12 526
5 år	4	2 382	6	3 507
> 5 år	5	6 129	7	7 976
Summa	278	99 332	288	105 539

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 6. Ersättning till anställda

1) Styrelsearvode redovisas allt eftersom det upparbetas.
2) Övriga ersättningar avser rörlig bonus, semesterersättning, samt förmånsvärde avseende tjänstebil och sjukförsäkring.
3) I grundlön ingår avgångsvederlag motsvarande sex månadslöner.
4) VD är kontrakterad av moderbolaget för sina tjänster, ingen lön utgår. Belopp i tabellen avser fakturerat arvode avseende tjänster från Jonas Sundin (inklusive fakturering via eget bolag).71/114

	Koncernen		Moderbolaget
	2025	2024	2025	2024
Styrelse och ledande befattningshavare	3 014	7 450	3 014	7 450
Övriga	42 292	77 516	123	1 314
Summa löner och ersättningar	45 306	84 966	3 137	8 764
Pensionskostnader - ledande befattningshavare	671	508	671	508
Pensionskostnader - övriga anställda	3 263	5 216	3	-795
Sociala avgifter	14 954	26 946	1 018	3 340
Summa	64 194	117 637	4 829	11 818

Ersättning och övriga förmåner 2025

Ledande befattningshavare	Grundlön	Styrelse- arvode¹	Övriga ersättningar/ rörlig ersättning²	Pensions- kostnad	Sociala avgifter	Summa
Styrelse och Koncernledning
Svante Bengtsson, Verkställande Direktör och Sty- relseledamot till och med 12 maj 2025³	2 755	978	-	671	260	4 663
Jonas Sundin, VD from 1 juni 20254	2 799	-	-	-	-	2 799
Summa	5 554	978	-	671	260	7 462

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

1) Styrelsearvode redovisas allt eftersom det upparbetas.
2) Övriga ersättningar avser rörlig bonus, semesterersättning, samt förmånsvärde avseende tjänstebil och sjukförsäkring.

Ersättning till ledande befattningshavare
För perioden efter maj 2025 är VD inte anställd i bolaget. Ersättning utgår som konsultarvode. Efterföljande information avser perioden fram till och med maj 2025 då VD var anställd i bolaget. Beslutet att inte anställa VD i bolaget och att ersättning skall utgå fattades av sty- relsen. Ersättning till Verkställande direktörer är i enlighet med de av årsstämman tidigare antagna riktlinjerna.

Avgiftsbestämd pension
Koncernen har endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Pensions- kostnad avser den kostnad som påverkat årets resultat. Pensionsåldern för verkställande direktören och andra ledande befattningshavare är 65 år. För VD och övriga ledande befattningshavare uppgår pensions- grundande lönebelopp upp till 7,5 inkomstbasbelopp, 4,5 % i tjänste- pensionsavsättning och på belopp över 7,5 inkomstbasbelopp utgår 30 % i tjänstepensionsavsättning. Pensionsförmåner för högst uppgå till 35 procent av den pensionsgrundande lönen. Rörlig ersättning ska i huvudsak inte vara pensionsgrundande.

Grundlön/styrelsearvode
Arvode till styrelsens ordförande och ledamöter utgår enligt beslut på årsstämman. Styrelsearvode utbetalas som lön.

Bonus/rörliga ersättningar
Årsstämman den 5 maj 2022 fastställde de principer rörande rörlig ersättning till ledande befattningshavare, i enlighet med att styrel- sens förslag, att rörlig ersättning till en ledande befattningshavare får uppgå till högst 50 procent av befattningshavarens fasta årslön samt att tidigare antagna principer för ersättning till ledande befatt- ningshavare i övrigt ska gälla oförändrat. Principen är oförändrad sedan årsstämman 2017. För räkenskapsåret 2025 har prestationsbaserad rörlig bonus utgått om 0,0 MSEK (0,8). Bonusar till ledningsgruppen fastställs enligt styrelsebeslut. Den prestationsbaserade bonusen som erla- des under 2024 har inte baserats på ledningsgruppens prestatio- ner i relation till hållbar utveckling.

Avgångsvederlag
Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden vara högst tolv månader. Vid uppsägning från befattningshavarens sida får uppsägningstiden vara högst sex månader. Fast lön under uppsäg- ningstid och avgångsvederlag ska sammantaget inte överstiga ett belopp motsvarande den fasta lönen för två år. Avgångsvederlag ska inte utgå vid egen uppsägning. Avgångsvederlaget är inte pen- sionsgrundande. Styrelsen har rätt att under särskilda förutsättningar avvika från dessa riktlinjer. För räkenskapsåret 2025 har avgångsvederlag om 1,6 MSEK (-) utgått till VD i samband med uppsägning.

72/114

Ersättning och övriga förmåner 2024

Ledande befattningshavare	Grundlön	Styrelse- arvode¹	Övriga ersättningar/ rörlig ersättning²	Pensions- kostnad	Sociala avgifter	Summa
Styrelse
Anders Mossberg, Styrelseordförande	547	-	56	-	-	603
Mats Lundberg, Styrelseledamot	300	-	31	-	-	331
Helene Tillberg Wibom, Styrelseledamot till och med den 17 juni 2024	360	-	113	-	-	473
Björn Rosengren, Styrelseledamot till och med den 17 juni 2024	513	-	52	-	-	565
Carl Bildt, Styrelseledamot till och med den 17 juni 2024	300	-	31	-	-	331
Jacqueline Winberg, Styrelseledamot till och med den 17 juni 2024	300	-	94	-	-	394
Koncernledning
Svante Bengtsson, Verkställande Direktör och från och med 17 juni 2024 styrelseledamot	3 180	1 123	-	508	1 950	6 761
Summa	3 180	2 320	1 499	508	1 950	9 458

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

1) Avser styrelsen i moderbolaget samt styrelser i koncernens dotterbolag.
2) Avser endast verkställande direktör i koncernen. Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 8. Resultat från andelar i koncernföretag

Moderbolaget	2025	2024
Orealiserad värdeförändring	-396 429	1 600
Erhållen utdelning	-303 275	512
Realiserad värdeförändring	-1 166	-394
Summa resultat från koncernföretag	830	-302 597

Not 9. Finansiella intäkter

1) Övriga finansiella intäkter består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommel- sen med obligationsinnehavarna.

73/114

Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare

	2025		2024
	Antal på balansdagen	Varav kvinnor	Antal på balansdagen	Varav kvinnor
Styrelseledamöter¹	47	4%	64	17%
Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare²	1	0%	1	0%
Koncernen totalt	48	4%	65	17%

	Antal på balansdagen	Varav kvinnor	Antal på balansdagen	Varav kvinnor
Medelantal anställda
Moderbolaget	2	0%	2	0%
Dotterbolagen	108	12%	106	24%
Koncernen totalt	110	12%	108	24%

Not 7. Ersättning till revisorer

	Koncernen		Moderbolaget
	2025	2024	2025	2024
PwC – Revisionsuppdraget	6 751	3 000	4 132	1 600
– Övrig revisionsverksamhet	-	-	-	-
– Övriga tjänster inklusive skatterådgivning	-	-	-	-
Summa	6 751	3 000	4 132	1 600

	Koncernen		Moderbolaget
	2025	2024	2025	2024
Ränteintäkter	1 816	3 440	41 169	48 722
Övriga finansiella intäkter ¹	67 451	-	67 451	-
Summa finansiella intäkter	69 267	3 440	108 620	48 722

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 10. Finansiella kostnader

1) Räntekostnader för obligationslån redovisas efter justering för för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliersingsöver- enskommelsen med obligationsinnehavarana. Justeringen uppgår till 39 526 TSEK för 2025.
2) Redovisas i resultaträkningen under posten ”Övriga finansiella kostnader”.
3) Avser effektivränta på finansiella skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde.

Not 11. Inkomstskatt

[Texten innehåller också väsentliga uppskattningar som har gjorts i förhållande till kon- cernens skatteposition. Noten visar en analys av koncernens inkomstskatt, belopp redovi- sade direkt i eget kapital samt hur inkomstskatten påverkas av ej skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla kostnader. Den förklarar Inkomstskatten på koncernens resultat före skatt skiljer sig från det teoretiska belopp som skulle ha framkommit vid användning av vägd genomsnittlig skattesats för resultaten i de konsoliderade företagen enligt följande:]

74/114

	Koncernen		Moderbolaget
	2025	2024	2025	2024
Räntekostnader kreditinstitut och reverser	12 311	15 184	751	343
Räntekostnader obligationslån¹	201 248	258 170	179 582	216 623
Räntekostnader intresseföretag och joint ventures / dotterbolag	-	-	7 658	7 488
Räntekostnader övriga	1 889	3 443	11 300	-
Kreditförluster på långfristiga fordringar²	300	70 847	-	-
Övriga finansiella kostnader³	40 555	9 777	14 218	6 910
Realiserat värdeförändringar på finansiella placeringar	-	12 171	-	4 811
Summa finansiella kostnader	256 303	369 591	202 219	236 475

	Koncernen		Moderbolaget
	2025	2024	2025	2024
Aktuell skatt	-2 131	-1 490	-	-
Justeringar avseende tidigare år	-176	94	-	-
Aktuell skatt på årets resultat	-2 307	-1 397	-	-
Uppskjuten skatt
Ökning/minskning av uppskjutna skattefordringar	-1 055	-	-	-
Ökning/minskning av uppskjutna skatteskulder	27 139	19 966	-	-
Summa uppskjuten skatt	26 084	19 966	-	-
Summa inkomstskatt	23 777	18 569	-	-

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Uppskjuten skatteskuld på fastigheter och övrigt avser skatt på skillnaden mellan skattemässiga och redovisade restvärden. Samtliga skatteskulder bedöms för- falla efter 12 månader. Uppskjuten skatt ska enligt gällande regelverk beaktas på temporära skillnader på samtliga tillgångar och skulder i balansräkningen, med undantag för temporära skillnader på fastigheter vid tillgångsförvärv. Där ska skillnaderna vid förvärvstidpunkten inte beaktas vid beräkning av uppskjuten skatt. I balansräkningen är uppskjuten skatteskuld beräknad utifrån den skattesats som förväntas föreligga vid en eventuell försäljning. Vid en marknadsvärdering av uppskjuten skatteskuld erhålls dock sannolikt ett lägre värde än vad som är upptaget i balansräkningen. I koncernen finns sparade underskott om 179,6 MSEK (192,3) varav moderbolaget har ett sparat utgående underskott om 128,2 MSEK (130,9). Varken moderbo- laget eller övriga konsoliderade dotterbolag redovisar uppskjutna skattefordringar avseende dessa sparade underskott. Spärrade underskott uppgår till 0,7 MSEK (0,7). I koncernens balansräkning ingår på raden ”Andra långfristiga fordringar” uppskjuten skattefordran om 0,26 MSEK (1,02). I ovanstående tabell redovisas netto- beloppet av uppskjuten skatteskuld och uppskjuten skattefordran.75/114

	Koncernen		Moderbolaget
	2025	2024	2025	2024
Resultat före skatt	-623 384	-515 543	-704 280	-525 485
Inkomstskatt beräknad enligt gällande skattesats, 20,6 %	128 417	106 202	145 082	108 250
Skatteeffekter av:
- Ej skattepliktiga intäkter	22 464	1 940	20 224	153
- Ej avdragsgilla kostnader	-68 912	-10 294	-125 798	-64 852
- Ej avdragsgilla räntekostnader	-49 712	-63 238	-33 069	-35 276
- Utnyttjande av förlustavdrag som tidigare inte redovisats	2 001	-	-	-
Skattemässiga underskott för vilka ingen uppskjuten skattefordran redovisats	-10 349	-16 134	-6 439	-8 274
- Justering avseende tidigare år	-132	94	-	-
Summa skattekostnad	23 777	18 569	-	-
Vägd genomsnittlig skattesats inom koncernen är:	-3,8%	-3,6%	0,0%	0,0%

	Koncernen		Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen	2025	2024	2025	2024
Kundavtal	-	4 465	-	-
Förvaltningsfastigheter	25 468	15 572	-	-
Obeskattade reserver	616	-71	-	-
Summa uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen	26 084	19 966	-	-

	Koncernen		Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad i balansräkningen	2025	2024	2025	2024
Kundavtal	-	-	-	-
Förvaltningsfastigheter	6 824	32 474	-	-
Obeskattade reserver	368	985	-	-
Summa uppskjuten skatteskuld	7 192	33 459	-	-

	Koncernen		Moderbolaget
Bruttoförändringen avseende uppskjutna skatter	2025	2024	2025	2024
Ingående balans uppskjuten skatteskuld	33 459	53 471	-	-
Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen	-26 083	-19 966	-	-
Avyttrad uppskjuten skatteskuld	-183	-47	-	-
Utgående balans uppskjuten skatteskuld	7 192	33 459	-	-

Fastator Årsredovisning 2025 Noter Not 12. Immateriella tillgångar (avser endast koncernen)

Nedskrivning av goodwill

I samband med prövning av nedskrivningsbehov, beräknas tillgång- ens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde, med avdrag för försäljningskostnader, och nyttjandevärdet. Vid beräkning av nyttjandevärdet diskonteras framtida kassaflöden med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri ränta och den risk som är förknippad med den specifika tillgången.

Väsentliga antaganden

Det bedömda värdet på kassagenererande enheten NPM Group (all goodwill är allokerade till denna kassagenererande enhet) baseras på beräkning av nyttjandevärde där antaganden om framtida tillväxt och rörelsemarginaler är viktiga variabler. Det beräknade värdet utgår från budget för året därpå och finansiella prognoser för de fyra följande åren därefter. Rörelsemarginalen i nyttjandevärdeberäk- ningarna återspeglar ledningens tidigare erfarenheter tillsammans med rimliga antaganden och bästa kunskap om bolagen och de eko- nomiska förhållanden som förväntas råda. NPM Group har under de två senaste åren genomgått en successiv omstrukturering som har omfattat avyttring eller avveckling av olönsamma delar. Vidare har kostnadsbesparingar inom befintlig verksamhet genomförts inklusive minskningar av personalstyrkan vilket tillsammans med nya kontrakt- svolymer förväntas få fullt genomslag under 2026 och framåt. En till- växttakt på 2,0% procent (2,0 procent i föregående års nedskrivningsprövning) har använts för att extrapolera kassaflödes- prognoser bortom prognosperioden. Diskonteringsräntan som används vid nedskrivningsprövning av goodwill uppgår till 12,7% (10,1).

76/114

	Goodwill	Kundavtal	IT-system	Totalt
Räkenskapsår 2025
Ingående redovisat värde	32 419	2 322	-	34 742
Avyttrat/Utrangerat	-1 268	-1 974	-3 242	-
Förvärvat	-	-	-	-
Avskrivningar	-	-	-	-
Utgående redovisat värde	31 152	348	-	31 500
Per den 31 december 2025
Anskaffningsvärde	31 152	46 343	348	77 843
Ackumulerade av- och nedskrivningar	-	-46 343	-	-46 343
Redovisat värde	31 152	348	-	31 500
Räkenskapsår 2024
Ingående redovisat värde	72 283	21 673	1 974	95 930
Avyttrat	-39 864	-17 407	-57 271	-
Förvärvat	-	348	-	348
Avskrivningar	-	-4 266	-	-4 266
Utgående redovisat värde	32 419	2 322	-	34 742
Per den 31 december 2024
Anskaffningsvärde	32 419	46 343	2 322	81 085
Ackumulerade av- och nedskrivningar	-	-46 343	-	-46 343
Redovisat värde	32 419	2 322	-	34 742

Fastator Årsredovisning 2025 Noter Not 13. Förvaltningsfastigheter

Koncernens fastigheter består av 17 (17) fastigheter. Koncernen har bara en fastighetsklass och upplysningarna gäller för dessa. Fastator redovisar förvaltningsfastigheter till ett bedömt marknads- värde. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen och fri fastighetsmarknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebedömningar är analyser av försålda objekt i kombination med kunskaper om aktö- rernas syn på olika typer av objekt, deras sätt att resonera samt kännedom om marknadsmässiga hyresnivåer etc.

Bolagets pågående projekt avser ny-, till- och ombyggnationer hän- förliga till förvaltningsfastigheter. Dessa redovisas separat under posten Pågående nyanläggningar.

Kalkylräntan och direktavkastningskraven som har använts i beräk- ningarna har härletts från försäljningar av jämförbara objekt och annan relevant information såsom den allmänna situationen på fastighetsmarknaden, tillväxt, hyrestider, befolkningsstruktur, finansmarknaden, investerares direktavkastningskrav och så vidare. Viktiga faktorer vid uppskattning av direktavkastningskrav är bedömningen av den framtida hyresutvecklingen härledande till fastigheterna, deras förändring i värde och möjligheten för dem att utvecklas, samt de standarder i vilka de har underhållits.

Samtliga verkligt värde-värderingar för förvaltningsfastigheter har genomförts med hjälp av betydande icke observerbara data (nivå 3 i verkligt värde hierarkin). Den icke observerbara data som påverkar värderingarna är framförallt en förändring av bedömda framtida marknadshyror. En förändring av diskonterings- eller kalkylräntan har påverkan på det bedömda värdet. För att säkerställa en korrekt nivå på diskonteringsräntan anlitas externa företag med auktorise- rade fastighetsvärderare. Det har inte skett någon förändring av värderingsmetod mellan perioderna och därmed ingen överföring mellan verkligt värde-nivåerna.

Värdeförändringarna under året beror på justerade byggrättskalky- ler. Samtliga förvaltningsfastigheter har värderats av styrelsen med utgångspunkt i externa värderingar. Under 2026 har tre stycken fastigheter avyttrats, försäljningarna har gjorts till nivåer som mot- svarar de bokförda värdena. Styrelsen har utöver de externa värde- ringarna från Colliers vägt in övriga faktorer kopplade till marknadsläget och gjort en försiktig värdering av fastigheterna.

Nedan framgår värderingsantaganden för de externa värdering- arna samt känslighetsanalys. I dessa tabeller ingår inte de fastighe- ter som är värderade till preliminärt försäljningspris.

Värdering förvaltningsfastigheter

I syfte att bedöma objektens marknadsvärde värderas samtliga fastigheter inom konsoliderade dotterbolag externt. Inom koncer- nen används värderingsinstituten Newsec, Colliers, och CBRE för marknadsvärderingarna.

Värdena har bedömts med stöd av en marknadsanpassad kassa- flödeskalkyl i vilken värderarna genom simulering av de beräknade framtida intäkterna och kostnaderna analyserar marknadens för- väntningar på värderingsobjekten. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år. Som grund för beräknade framtida driftnetton ligger analys av gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyres- marknaden. Normalt har de gällande hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För de fall hyresvillkoren bedömts som marknadsmässiga har de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt möjliga att nyuthyra på liknande villkor. Kassaflödesanalysen med- ger möjligheten att beakta marknadsläge, hyresnivå, framtida utveckling av marknadshyra och långsiktig vakansgrad.

77/114

Känslighetsanalys	2025 Värdepåverkan MSEK	2025 Värdepåverkan %	2024 Värdepåverkan MSEK	2024 Värdepåverkan %
Direktavkastningskrav, +1%	-48,3	-9,7%	-54,4	-5,1%
Direktavkastningskrav, -1%	64,2	12,8%	72,8	6,8%
Kalkylränta, +1%	-25,7	-5,1%	-29,0	-2,7%
Kalkylränta, -1%	29,6	5,9%	33,5	3,1%
Långsiktig vakansgrad, +1%	-8,9	-1,8%	-16,1	-1,5%
Långsiktig vakansgrad, -1%	8,9	1,8%	16,1	1,5%
Drift- och underhållskostnader år 1, +25 kr/kvm	-32,0	-6,4%	-64,4	-6,0%
Drift- och underhållskostnader år 1, -25 kr/kvm	31,9	6,4%	24,3	2,3%
Marknadshyra, +50 kr/kvm	62,4	12,5%	88,8	8,3%
Marknadshyra, -50 kr/kvm	-65,4	-13,1%	-88,6	-8,3%

Fastator Årsredovisning 2025 Noter Not 14. Pågående nyanläggningar

78/114

Värderingsantaganden - extern värdering	2025 Genomsnitt	2024 Genomsnitt
Inflationsantagande	2,0%	2,0%
Kalkylränta - Kassaflöde	9,4%	9,4%
Kalkylränta - restvärde	9,4%	9,4%
Direktavkastningskrav restvärde	7,1%	7,1%
Långsiktig vakansgrad	8,4%	8,8%
Drift- och underhållskostnader år 1, kr/kvm	535	704
Marknadshyra vid noll vakans, kr/kvm	1 136	1 204

	Koncernen 2025-12-31	Koncernen 2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	Moderbolaget 2024-12-31
Verkligt värde vid ingången av året	1 067 950	1 308 950	-	-
Årets investeringar	3 996	9 823	-	-
Omklassificeringar	2 784	-	-	-
Orealiserade värdeförändringar resultaträkning	-221 491	-51 823	-	-
Avyttrade fastigheter	-	-199 000	-	-
Redovisat fastighetsvärde	853 239	1 067 950	-	-
Skattemässiga värden	818 353	905 092	-	-
Intäkter från Förvaltningsfastigheter	99 890	106 869	-	-
Fastighetskostnader från förvaltningsfastigheter	-40 533	-58 086	-	-

	Koncernen 2025-12-31	Koncernen 2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	Moderbolaget 2024-12-31
Ingående balans	48 011	48 300	-	-
Årets aktiveringar	843	11 762	-	-
Omklassificerat till fastigheter	-3 502	-9 362	-	-
Nedskrivning	-22 285	-	-	-
Sålda och avvecklade dotterföretag	-140	-	-	-
Avyttringar	-642	-2 689	-	-
Utgående balans	22 285	48 010	-	-

Fastator Årsredovisning 2025 Noter Not 15. Inventarier Not 16. Andelar i koncernföretag

Moderbolaget	2024-12-31	2025-12-31
Ingående bokfört värde	383 840	191 325
Omvärdering till verkligt värde över resultaträkningen	-396 429	-
Försäljning	-303 566	-389
Årets investeringar	396 429	191 325
Utgående bokfört värde	111 441	191 325

Koncernens dotterbolag per den 31 december 2025 anges nedan.Om inget annat anges, har de ett aktiekapital enbart bestående av stamaktier som innehas direkt av koncernen, och ägarandelen är densamma som röstandelen.

79/114

	Koncernen		Moderbolaget
Anskaffningsvärde	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde	53 471	67 964	266	3 832
Årets inköp	810	4 811	-	-
Förvärvade inventarier	-799	-	-	-
Sålda och avvecklade dotterföretag	-13 878	-	-	-
Omklassificering	717	-	-	-
Sålda och utrangerade inventarier	-3 688	-18 505	-165	-3 567
Utgående anskaffningsvärde	37 431	53 471	101	266

Avskrivningar
Ingående avskrivningar	-47 810	-44 466	-41	-1 853
Årets avskrivningar	-1 303	-3 344	-122	-
Sålda och avvecklade dotterföretag	11 373	-	-	-
Sålda och utrangerade inventarier	3 168	40	-	1 933
Utgående avskrivningar	-34 572	-47 810	-1	-41

Utgående balans	2 860	5 661	100	225

Fastator Årsredovisning 2025 Noter 80/114

Bolag som ingår i koncernen	Org.nr	Säte	Ägarandel som innehas av koncernen		Redovisat värde i moderbolaget
			2025	2024	2025-12-31	2024-12-31
Kom Fastighetsförvaltning AB	556398-6198	Borlänge	40%	40%	6 040	6 040
Optionsbolaget Sverige AB	559017-4065	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastator P19 AB	559204-1676	Stockholm	100%	100%	-	-
Hyresrätten Fastigheter Sverige AB	559203-4218	Stockholm	-	100%	-	-
NSH Holding AB	559017-4073	Stockholm	100%	100%	24 037	24 037
Fastator Sicklaön Holding AB	559017-4057	Stockholm	100%	100%	32 914	32 914
Svenska Kulturskatter AB	559196-8887	Stockholm	100%	100%	10 334	10 334
Point Properties Holding AB	559186-6370	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Properties AB (publ)	559088-1438	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Ludvika AB	559178-4185	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Malung Sälen AB	559178-4201	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Karlskoga Holding AB	559228-8673	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Motala Bas 7 AB	556284-1592	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Motala Platen 8 AB	556385-6938	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Properties Portfolio 1 AB (publ)	559199-0352	Stockholm	100%	100%	-	-
Aktiebolaget Bollnäs Torget	556737-6958	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastigheten Vretåker AB	556889-1963	Stockholm	100%	100%	-	-
Centrumhuset i Timrå AB	556724-4826	Stockholm	-	100%	-	-
Centrumhuset i Motala AB	559186-5117	Stockholm	100%	100%	-	-
Kronan Shopping AB	556759-7371	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Karlskoga 1 AB	556698-9660	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Karlskoga 2 AB	556684-0962	Stockholm	100%	100%	-	-
Säffletorget i Värmland AB	559109-9568	Nacka	100%	100%	-	-
Centrumhuset i Hällefors AB	559157-0717	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Sala AB	559186-6354	Stockholm	100%	100%	-	-
Pointny 5 AB	559204-1528	Stockholm	100%	100%	-	-
Point Properties i Trelleborg KB	916563-1087	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastator PM AB	559021-3715	Stockholm	100%	100%	118 000	118 000
NPM Group AB	559407-1788	Stockholm	68,4%	63,7%	-	-
Trädgårdstjänst Lund AB	556969-9118	Lund	100%	100%	-	-
Centric Service AB	556462-5878	Linköping	-	100%	-	-
Nordic PM AB	556970-9727	Nacka	100%	100%	-	-
Kom Fastighetsförvaltning AB	556398-6198	Borlänge	60%	60%	-	-
SSP Sthlm AB	556789-4646	Stockholm	-	100%	-	-
AB Svenska Gräs	556912-8845	Stockholm	-	100%	-	-
Svenska Installationsproffsen AB	556314-6157	Nacka	-	100%	-	-
CJM Network AB	559175-7074	Nacka	-	100%	-	-
Fastator Venture AB	559021-3707	Stockholm	100%	100%	-	-
Fastator Venture 30 AB	559344-8615	Stockholm	100%	100%	-	-
Femtonminutersstaden AB	559383-7783	Stockholm	100%	100%	-	-
15 minutersstaden AB	559383-7775	Stockholm	100%	100%	-	-
Fifteen minute city AB	559383-7809	Stockholm	100%	100%	-	-
15 minute city AB	559383-7791	Stockholm	100%	100%	-	-
FV08 Fagersta Hedkärra AB	559322-5823	Stockholm	100%	100%	-	-
Summa					191 325	191 325

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 17. Leasing

tade avtal om -2,9 Mkr och amorteringar om -3,4 Mkr. Nettobeloppet för under året avslutade avtal har redovisats på raden för avskrivningar och nedskrivningar i resultaträkningen och uppgår till en kostnad om -1,5 Mkr. Utöver ovan leasingavtal innehar koncernen ett antal billeasingavtal, dessa redovisas i sin helhet som övriga externa kostnader på grund av sitt ringa värde. Redovisningsprinciper för leasingavtal återfinns i not 2.5.

Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 17,4 MSEK (17,4) så utgörs ca 39 procent (60) av kontorslokaler och resterande del av tomträttsavtal. Under året har nyttjanderättstillgångar förändrats genom nya avtal om 5,3 Mkr, nya bedömningar av nyttjandeperiod om 1,7 Mkr, avslutade avtal om -4,4 Mkr och avskrivningar om -2,5 Mkr. Leasingskulder har ökat med 0,7 Mkr, vilket förklaras av nya avtal om 5,3 Mkr, nya bedömningar av nyttjandeperiod om 1,7 Mkr, avslutade avtal om -2,9 Mkr och amorteringar om -3,4 Mkr. 1) Avser endast avskrivningar och nedskrivningar på tillgångsslaget lokaler.

81/114

Koncernen Resultaträkning	2025	2024
Avskrivningar och nedskrivningar ¹	4 003	8 909
Räntekostnader	1 239	1 522
Kostnader hänförliga till korttidsleasingavtal	1 559	2 462
Kostnader hänfliga till leasingavtal av lågt värde	563	3 441
Summa kostnader	7 364	16 334

Upplysningar avseende kassaflöde	2025	2024
Kassautflöde för leasingavtal, räntor	1 239	1 522
Kassautflöde för leasingavtal, amortering	3 362	7 947
Kassautflöde för leasingavtal, tillgångar av lågt värde och korttidsleasingavtal	2 122	5 903
Summa	6 723	15 372

Balansräkning	2025-12-31	2024-12-31
Långfristig leasingskuld, räntebärande	16 144	15 324
Kortfristig leasingskuld, räntebärande	2 340	2 438
Summa skulder	18 485	17 761

Förfallostruktur	2025-12-31	2024-12-31
1 år	2 340	2 438
2 år	2 002	1 824
3 år	1 732	1 383
4 år	1 494	1 377
5 år	280	-
Senare än 5 år	10 637	10 740
Summa	18 485	17 761

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 18. Andelar i Intresseföretag och joint ventures

Nedan visas de intresseföretag och joint ventures som är väsentliga för koncernen per den 31 december 2025. Koncernens innehav i Företagsparken Norden Holding AB (publ) består av stamaktier, vilka ägs direkt av koncernen. I Företagsparken Norden Holding AB (publ) finns stamaktier och preferensaktier. Koncernens ägarandel om 25,04% avser ägarandelen av totala antalet aktier. Innehavet i VreFast bestod dels av stamaktier och dels av preferensaktier. För upplysningar om den fordran som redovisades i samband med avytringen av cirka 28% av aktierna i Företagsparken samt den pant som Fastator har erhållit som säkerhet för fordran hänvisas till Not 3 under avsnittet 3.3 Verkligt värde på intresseföretag, värdepappersinnehav som är finansiella tillgångar och under rubriken Finansiella fordringar.

1) Intresseföretag
2) Fastator innehade 40,5% av rösterna i Vrefast och gjorde således bedömningen att bestämmande inflytande inte föreligger.

18.1 Värdering av andelar i intresseföretag - verkligt värde enligt Nivå 3

Fastator redovisar andelar i intresseföretag till ett bedömt marknadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på innehavens marknadsvärde utförda av oberoende värderingsman. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen och fri marknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebedömningar är analyser av försålda objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. Bolagsvärdering är en portföljvärdering baserad på underliggande fastighetsvärderingar av de enskilda objekten samt en bedömning av den avkastning som innehavet kan komma att generera. Principerna för värdering av enskilda underliggande fastigheter framgår av not 13 ovan. I övriga värderingsfaktorer ingår även en bedömning av värdet av temporära skillnader, bolagets övriga kostnadsmassa samt marknaden för potentiella köpare. Per 2025 och 2024 värderas innehavet till Fastators ägarandel utav det redovisades långsiktiga susbstansvärdet i innehavet samma värderingsprincip används för innehavet i Vrefast AB. En känslighetsanalys visar att en ändring av Fastators andel av intresseföretagens marknadsvärde med +/-5% skulle ge en värdeförändring med +/- 29,1 MSEK (+/-39,7).

82/114

Koncernen hade följande intresseföretag och joint ventures den 31 december 2025 och 2024	Org.nr	Säte	Ägarandel som innehas av koncernen		Redovisat värde i koncernen
Intresseföretag som ägs av koncernen			2025	2024	2025-12-31	2024-12-31
Företagsparken Norden Holding AB (publ)¹	559075-5145	Stockholm	25%	25%	581 751	782 670
Vrefast AB ²	559320-0073	Stockholm	-	58%	-	12 502
Summa bokfört värde					581 751	795 172

Förändringsanalys intresseföretag och joint ventures	Koncernen		Moderbolaget
	2025-12-31	2024-12-31	2025-12-31	2024-12-31
Ingående bokfört värde	795 173	816 476	795 173	816 476
Avyttring av andelar i intresseföretag	-8 365	-	-8 365	-
Värdeförändring - verkligt värde	-205 056	-21 302	-205 056	-21 302
Utgående bokfört värde	581 751	795 173	581 751	795 173

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

18.2 Finansiell information i sammandrag för intresseföretag och joint ventures

Nedanstående tabell visar finansiell information i sammandrag för de joint venture-företag och intresseföretag som koncernen har bedömt som väsentliga. Informationen visar de belopp som redovisats i de finansiella rapporterna för respektive intresseföretag och joint venture-företag och inte Fastators andel av dessa belopp. Den finansiella informationen har justerats för att återspegla justeringar som gjorts av koncernen vid tillämpning av värdering till verkligt värde inklusive justeringar till verkligt värde vid tiden för förvärvet samt justeringar för skillnader i redovisningsprinciper.83/114 Företagsparken Norden Vrefast AB Holding AB (publ) 2025-09-30 2024-12-31 2024-12-31 (9 månader)

Resultaträkning och totalresultat i sammandrag


Intäkter	8 490	377 605	505 355
Förvaltningsresultat	-1 120	225 585	312 782
Finansnetto	-28 017	-125 927	-204 252
Värdeförändring fastigheter	-28 439	19 928	106 513
Värdeförändring intresseföretag	-	-	-1 520
Orealiserade värdeförändringar derivat	318	-	-13 011
Skatt	-154	-45 191	-84 974
Periodens resultat	-57 730	74 713	115 537
Övrigt totalresultat	-	-	-
Summa totalresultat	-57 730	74 713	115 537

Balansräkning i sammandrag

	2024-12-31	2025-09-30	2024-12-31
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar	105 562	6 162 106	5 946 543
Finansiella anläggningstillgångar	21 369	-	8 522
Summa anläggningstillgångar	105 562	6 183 475	5 955 065
Omsättningstillgångar
Likvida medel	5 663	233 441	100 803
Övriga omsättningstillgångar	1 644	87 039	70 611
Summa omsättningstillgångar	7 307	320 480	171 414
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	76 204	122 160	327
Finansiella skulder	92 160	5 148 367	625
Summa långfristiga skulder	92 236	493 848	527 952
Kortfristiga skulder
Finansiella skulder (exkl leverantörsskulder)	960	1 601 065	2 484 125
Övriga kortfristiga skulder	1 810	116 387	154 151
Summa kortfristiga skulder	2 770	1 717 452	2 638 276
Nettotillgångar	17 863	4 083 385	2 960 251
Innehav utan bestämmande inflytande	-	-	-
Nettotillgångar hänförliga till moderbolagets aktieägare	17 863	4 083 385	2 960 251

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

Not 19. Finansiella tillgångar och skulder

I nedan tabeller framgår koncernen och moderbolagets finansiella instrument som klassificeras i olika kategorier som anges i IFRS 9. Klassificeringen av finansiella tillgångar görs på grundval av företagets affärsmodell för förvaltningen av de finansiella tillgångarna och egenskaperna hos de avtalsenliga kassaflödena från den finansiella tillgången. Per balansdagen innehar koncernen och moderbolaget:

Finansiella tillgångar som bedöms innehas inom ramen för en affärsmodell vars mål är att inneha finansiella tillgångar i syfte att inkassera avtalsenliga kassaflöden och dessa kassaflöden är endast betalningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående kapitalbeloppet, dessa tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde. Per balansdagen finns ett antal långfristiga fordringar vilka totalt sett uppgår till 32 MSEK (38) i koncernen och till 14 MSEK (18) i moderbolaget. Bedömningen är att det inte har skett någon betydande ökning av kreditrisken sedan det initiala redovisningstillfället.
Finansiella tillgångar som innehas inom ramen för en affärsmodell vars mål kan uppnås både genom att samla in avtalsenliga kassaflöden och sälja finansiella tillgångar men dessa kassaflöden är inte endast betalningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående kapitalbeloppet och därför har den finansiella tillgången värderats till verkligt värde över resultaträkningen. Per balansdagen är det en finansiell tillgång med en motpart som har bedömts innehas under denna affärsmodell. Den finansiella tillgången är en fordran med motpart CAL Investments, B 260 709 som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i Företagsparken den 10 november 2023. Den finansiella fordran som erhölls uppgår till ett nominellt belopp om 677 MSEK och har per balansdagen värderats till 638 MSEK (617). Årets förändring från den ingående balansen förklaras i sin helhet av värdering till verkligt värde som innebär att fordran har ökat med 21 MSEK. Värdeförändringen redovisas i resultaträkningen inom posten Resultat från intresseföretag och joint ventures, orealiserat. Ränta på lånet uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning och andra ersättning som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på ägandet av 17 824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding AB (publ), 559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fastator har pant över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–4603 och hälften (50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236 158 aktier i Företagsparken samt second ranking security i 26 449 701 aktier i Företagsparken. Detta innebär att fordran kan vara helt eller delvis säkerställd genom aktiepant i Företagsparken. Fastator har per balansdagen inte tillgång till någon information avseende CAL Invest som möjligör en djupare finansiell analys av bolagets ställning och de andra skulder bolaget kan inneha, och som kan ligga före Fastator i pantkedjan. Fastator har utgått från att CAL Invest kommer kunna fullfölja sitt åtagande i samband med att fordran löper ut. Vidare är panten förknippad med värdet för aktierna i Företagsparken. Fastator har per balansdagen värderat fordran genom en DCF-modell med antagande om en genomsnittlig ränta om 4,35 % (5,17) samt att utdelningen om cirka 0,59 SEK (0,86) per aktie kommer att erhållas i juni 2027 (juni 2026 och 2027).
Finansiella skulder klassificeras som värderade till upplupet anskaffningsvärde utan undantag.

Övriga värdepappersinnehav
Övriga långfristiga värdepappersinnehav består av andelar i Boxxy AB med organisationsnummer 559300-4095.

Redovisat värde och verkligt värde
För de finansiella instrumenten kundfordringar, leverantörsskulder och likvida medel överensstämmer verkligt värde med bokfört värde. Verkligt värde för övriga finansiella instrument fastställs utifrån aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal, vilket i dagsläget ger en lägre ränta än den avtalade räntan på lånen. Redovisning till verkligt värde skulle ha minskat koncernens skulder med 539 MSEK för räkenskapsåret 2024. Som framgår av tabellen nedan har information om verkliga värden inte funnits tillgängliga hos leverantör för att kunna uppge motsvarande värde per 31 december 2025.

84/114 Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan. 1) Inklusive fordran mot CAL Investments om 637,8 MSEK (617, 1).

Finansiella tillgångar och skulder per nivå
I nedanstående tabeller lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestäms för de finansiella instrument som värderas till verkligt värde i balansräkningen. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms görs utifrån följande tre nivåer:
* Nivå 1: enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instrument
* Nivå 2: utifrån direkt eller indirekt observerbar marknadsdata som inte inkluderas i nivå 1
* Nivå 3: utifrån indata som inte är observerbara på marknaden

Moderbolag 2025-12-31

	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Total
Andelar i dotterbolag	-	-	191 325	191 325
Andelar i intresseföretag och joint ventures	-	-	581 751	581 751
Andra långfristiga fordringar	-	-	637 800	637 800
Övriga värdepappersinnehav, aktier	-	-	114	114
Total	-	-	1 410 991	1 410 991

85/114

	Koncernen 2025-12-31			Moderbolaget 2025-12-31			Moderbolaget 2024-12-31
	Redovisat värde	Verkligt värde	Redovisat värde	Verkligt värde	Redovisat värde	Verkligt värde	Redovisat värde	Verkligt värde
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
Fordringar på koncernföretag	-	-	-	-	280 589	280 589	566 721	566 721
Fordringar på intresseföretag, långfristiga	-	-	10 143	10 143	-	-	10 143	10 143
Andra långfristiga fordringar	32 042	32 042	38 179	38 179	13 533	13 533	18 188	18 188
Kundfordringar	16 115	16 115	41 474	41 474	154	154	2 154	2 154
Fordringar på intresseföretag, kortfristiga	1 488	1 488	100	100	658	658	100	100
Kassa och bank	63 887	63 887	49 142	49 142	34 798	34 798	6 049	6 049
Finansiella tillgångar värderade via resultaträkningen till verkligt värde
Andelar i dotterbolag	-	-	-	-	191 325	191 325	191 325	191 325
Andelar i intresseföretag	581 751	581 751	795 173	795 173	581 751	581 751	795 173	795 173
Andra långfristiga fordringar¹	637 800	637 800	617 075	617 075	637 800	637 800	617 075	617 075
Övriga värdepappersinnehav	114	114	394	394	114	114	114	114
Finansiella tillgångar	1 333 197	1 333 197	1 551 682	1 551 682	1 740 722	1 740 722	2 207 042	2 207 042

Koncernen 2025-12-31

	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Total
Andelar i dotterbolag	-	-	-	-
Andelar i intresseföretag och joint ventures	-	-	581 751	581 751
Andra långfristiga fordringar	-	-	637 800	637 800
Övriga värdepappersinnehav, aktier	-	-	114	114
Total	-	-	1 219 666	1 219 666

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

Moderbolag 2024-12-31

	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Total
Andelar i dotterbolag	-	-	191 325	191 325
Andelar i intresseföretag och joint ventures	-	-	795 173	795 173
Andra långfristiga fordringar	-	-	617 075	617 075
Övriga värdepappersinnehav, aktier	-	-	114	114
Total	-	-	1 603 687	1 603 687

1) Verkligt värde på obligationslån kan inte anges då informationen inte varit tillgänglig hos leverantör. Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan.

Not 20. Andra långfristiga värdepappersinnehav och andelar

Övriga långfristiga värdepappersinnehav består av andelar i Boxxy AB med organisationsnummer 559300-4095.86/114

Koncernen 2024-12-31	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Total
Andelar i dotterbolag	-	-	-	-
Andelar i intresseföretag och joint ventures	-	-	795 173	795 173
Andra långfristiga fordringar	-	-	617 075	617 075
Övriga värdepappersinnehav, aktier	-	-	394	394
Total	-	-	1 412 643	1 412 643

	Koncernen 2025-12-31	Koncernen 2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	Moderbolaget 2024-12-31
Skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde	Redovisat värde	Verkligt värde	Redovisat värde	Verkligt värde
Obligationslån¹	2 322 976	e/t	2 110 864	788 049
Skulder till kreditinstitut	123 539	123 539	131 728	131 728
Övriga långfristiga skulder	2 502	2 502	6 667	6 667
Leverantörsskulder	24 426	24 426	32 204	32 204
Övriga kortfristiga skulder	26 101	26 101	29 042	29 042
Skulder till koncernföretag	-	-	-	-
Summa	2 499 542	e/t	2 310 505	987 690

	Koncernen 2025-12-31	Koncernen 2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	Moderbolaget 2024-12-31
Ingående bokfört värde	394	71 441	114	21 331
Sålda aktier och andelar	-280	-71 046	-	-21 217
Utgående bokfört värde	114	394	114	114

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 21. Kundfordringar

Bokfört värde på kundfordringar överensstämmer med verkligt värde. Då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tiden är det verkliga värdet lika med upplupet anskaffningsvärde. För kundfordringar tillämpas en förenklad metod där en förlustreserv bokas upp motsvarande de förväntade kreditförlusterna för återstående löptid. Avdrag för osäkra fordringar bedöms individuellt med en ytterligare reserv för kundfordringar som inte har förfallit. Denna förlustreserv baseras på de historiska kreditförlusterna för de senaste tre åren och beräknas och utvärderas regelbundet för att beakta nuläget och prognoser om framtiden.

Not 22. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

procent (10,64). Målet för finansverksamheten är att säkerställa finansieringsbehovet till lägsta möjliga kostnad inom de ramar och restriktioner styrelsen beslutar. Som framgår av förvaltningsberättelsen har moderbolaget ingått avtal med de större obligationsinnehavare om en rekapitalisering, vilket innebär att moderbolaget och koncernen kommer att tillföras kapital samtidigt som en del av obligationsskulden minskar. Detta i sin tur kommer leda till att soliditeten förbättras.

Not 23. Likvida medel

Koncernens likvida medel var vid periodens slut 63,9 MSEK (49,1), varav 26,8 MSEK (17,6) är låsta likvida medel under obligationsvillkoren i Point Properties Portfolio 1 AB koncernen. Placering av likvida medel har gjorts hos motparter som bedöms ha hög kreditvärdighet och därmed låg risk. Likvida medel i moderbolaget uppgick till 34,8 MSEK (6,0).

Not 24. Upplåning och finansiell riskhantering

Att äga, direkt och indirekt, och utveckla fastigheter är en kapitalintensiv verksamhet. Fastators kapital tillgodoses genom en balanserad mix av externa lån samt eget kapital, med en soliditet på -11,5 (10,2) procent. Räntekostnader är också en av företagets största kostnadsposter och det är av strategisk betydelse för Fastator att oavsett marknadsförutsättningar alltid ha tillgång till kostnadseffektiv finansiering. Koncernens genomsnittliga ränta uppgår till 8,77

87/114

	Koncernen 2025-12-31	Koncernen 2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	Moderbolaget 2024-12-31
Kundfordringar	20 550	44 820	154	2 259
Reservering för förväntade kreditförluster	-4 435	-3 345	-	-
Kundfordringar – netto	16 115	41 474	154	2 259

Åldersanalysen av dessa kundfordringar framgår nedan:

	Koncernen 2025-12-31	Koncernen 2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	Moderbolaget 2024-12-31
Mindre än 2 månader	6 779	27 189	-	2 259
2 till 9 månader	346	7 488	-	-
Äldre än 9 månader	8 990	6 798	154	-
Summa kundfordringar	16 115	41 474	154	2 259

	Koncernen 2025-12-31	Koncernen 2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	Moderbolaget 2024-12-31
Förutbetald hyra	406	2 693	-	-
Förutbetalda kostnader	443	2 633	-	-
Upplupna ränteintäkter	10 590	546	1 971	1 553
Övriga poster	1 964	5 196	780	1 741
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	13 404	11 068	2 751	3 294

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

löptiden eller en återbetalning av hela obligationslånet. Styrelsen och ledningen bedömer att värdet på tillgångarna överstiger skulderna och att de förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa likviditetsbehovet och därmed underkoncernens förmåga att fortsätta verksamheten.

I underkoncernen Point Properties finns det dock en osäkerhet vad gäller att de pågående förhandlingarna kan säkerställa att tillräckliga likvida medel finns tillgängliga i rätt tid. Koncernredovisningen har därför upprättats utifrån antagandet om fortlevnad, men med väsentliga osäkerhetsfaktorer och betydande tvivel kopplat till den finansiella ställningen samt händelser efter rapportperiodens slut. För ytterligare information avseende likviditetsrisk, se avsnitten Osäkerhet och risk samt Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut i förvaltningsberättelsen samt not 34.

Finansiell riskhantering

Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slag av finansiella risker. Med finansiella risker avses fluktuationer i företagets resultat och kassaflöde till följd av förändringar i räntenivåer, likviditets- och kreditrisker. Hanteringen av koncernens finansiella risker utförs, på uppdrag av styrelsen, av VD vars uppgift är att identifiera och i största möjliga utsträckning minimera dessa riskers resultatpåverkan. All finansiell risk ska rapporteras och analyseras av företagsledningen och rapporteras till styrelsen. Detta ska ske enligt bolagets gällande rutiner, vilka verkar för att begränsa bolagets finansiella risker.

Marknadsrisk

Marknadsrisk är att risken för att verkligt värde på, eller framtida kassaflöden från, ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadspriser. Enligt IFRS indelas marknadsrisker i tre slag: valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. Den marknadsrisk som främst påverkar bolaget är ränterisk. Bolagets målsättning är att identifiera, hantera och minimera marknadsriskerna. Detta görs av VD enligt gällande rutiner. Koncernen har inga valutaexponeringar.

Ränterisk

Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget påverkar ett bolags räntekostnader. Ränterisk kan leda till förändring i verkliga värden, förändringar i kassaflöden samt fluktuation i bolagets resultat. Bolaget är utsatt för ränterisker till följd av låneskulder. Bolagets hantering av ränterisk sker enligt gällande rutiner och är centraliserad till VD som har till uppgift att identifiera, hantera och minimera eventuella ränterisker för koncernen. Detta rapporteras löpande till VD och styrelse.

Upplåning på obligationsmarknaden sker på en kontant ränta om 5% samt en kvartalsvis kapitaliserad ränta om 7,5% som erläggs i samband med slutförfall vad gäller moderbolaget Fastator. För underkoncernen ligger motsvarande ränta på 3 månaders stibor plus en fast ränta. Detta innebär att koncernens ränteexponering är relativt låg. En ökning respektive en minskning av räntan med 1%-enhet skulle öka respektive minska räntekostnaden med 5,2 MSEK (5,8) per år.

Likviditetsrisk

Likviditetsrisk är risken för att bolaget inte ska kunna infria sina betalningsförpliktelser vid förfallotidpunkten utan att kostnaden för att erhålla betalningsmedel ökar avsevärt. Enligt bolagets gällande rutiner är likviditetshanteringen centraliserad till VD för att därigenom optimera utnyttjandet av likvida medel och minimera finansieringsbehovet. För att minimera likviditetsrisken görs löpande likviditetsprognoser för att säkerställa likviditet på såväl kort som lång sikt.

Fastator AB har tre obligationer uppgående till 1 445,1 MSEK (ISIN SE0014855276, ISIN SE0014855284, ISIN SE0017159916). Dessa obligationer, inklusive kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta, har kvittats i en emission som genomfördes i januari 2026. Detta var en del av den uppgörelse som bolaget ingått med de större obligationsinnehavarna och som offentliggjordes den 12 november 2025. Ett belopp om totalt 1 756,8 MSEK av koncernens och moderbolagets skulder kommer således inte att påverka dess framtida likviditet och som sådan har överenskommelsen minskat likviditetsrisken. Utöver ovanstånde har Fastator även en obligation om 110 MSEK (ISIN SE0027099870), som inte är en del av den kvittning som gjordes och som förfaller till betalning den 23 december 2027.

Underkoncernen Point Properties uppfyller sedan den 1 juli 2025 inte obligationsvillkoren. Detta innebära att det föreligger en uppsägningsgrund för obligationerna, men ingen åtgärd har ännu vidtagits. Under april 2026 har ett antal fastigheter sålts och likviden kommer att användas till att amortera ner obligationslånet som per sista december uppgår till 446,5 MSEK (ISIN SE0015556535). Styrelsen arbetar med att vidta åtgärder för att få till en förlängning av

Kreditrisk

Kreditrisk förknippas främst med sannolikheten för finansiell förlust som beror på motparters oförmåga att uppfylla de avtalsmässiga förpliktelserna förknippade med finansiella transaktioner eller instrument. De finansiella motparternas risk värderas och övervakas med målet att minska motpartsrisken. Koncernen hanterar kreditrisken genom att begränsa sina motparter till ett antal större välkända banker och finansiella institutioner samt övervaka deras ställning. Övriga kreditrisker utgörs av finansiella fordringar på intresseföretag. Dessa övervakas kontinuerligt genom aktivt styrelsearbete i respektive bolag/investering.

Lånevillkor

Obligationerna i AB Fastator om totalt 1 445,1 MSEK (ISIN SE0014855276, ISIN SE0014855284, ISIN SE0017159916) samt obligationen i Point Properties Portfolio 1 AB om 446,5 MSEK (ISIN SE0015556535) har alla likartade lånevillkor eller kovenanter.88/114 Fastator Årsredovisning 2025

Avtalen föreskriver i huvudsak en räntetäckningsgrad om som lägst 1,0 (1,0) ggr samt belåningsgrad om maximalt 65 procent. Även moderbolagsgarantier förekommer. För moderbolagets obliga- tionslån finns en kovenant om att soliditeten ska uppgå till 45 pro- cent samt likvida medel om 30 MSEK vid utgången av varje kvartal. Moderbolaget uppfyller inte kravet på soliditet per sista december 2025 respektive 2024. Koncernen uppfyller per sista december 2025 inte kravet på belåningsgrad om maximalt 65% i underkoncer- nen Point Properties Portfolio 1. Det har inte inneburit några ytterli- gare kostnader för underkoncernen Point Properties Portfolio 1, men uppsägningsgrund för obligationerna föreligger. Ingen åtgärd har ännu vidtagits hänförligt till uppsägningsgrunden. AB Fastator har inte kunna fullgöra sina betalningar i förhållande till obligationsvillkoren i tid och det har inneburit extra räntekostnader under året uppgående till 15,2 MSEK. Efter räkenskapsårets utgång har dock dessa obligationer, för vilka uppsägningsgrund föreligger på balansdagen, kvittats i en emission i januari inom ramen för reka- pitaliseringen som beskrivs närmare i Förvaltningsberättelsen under rubriken ”Räntebärande skulder”. I december 2025 utgav AB Fastator en ny obligation om 110 MSEK (ISIN SE0027099870). Lånevillkoren för denna är att obligationslå- net i förhållande till värdet på koncernens tillgångar inte får över- stiga 50%. AB Fastator har inte brutit någon kovenant i förhållande till denna obligation under 2025. Det finns inga omständigheter som tyder på att kovenanterna kommer att bli brutna under kommande rapport- period då koncernens tillgångar överstiger lånen med god marginal. För ytterligare information, se avsnitten Osäkerhet och risk samt Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter räken- skapsårets slut i förvaltningsberättelsen samt not 34.

89/114 Fastator Årsredovisning 2025

Noter

¹ Moderbolaget har 4 (3) obligationslån om totalt 1,6 (1,4) MDSEK.

1) Obligationslån om nom 487,5 (500) MSEK (ISIN SE0014855276) tom 26 september 2025 med en kontant ränta om 5% samt en kapitaliserad ränta om 7,5%. Efter förfallodatum utgår en defaultränta om 7%.
2) Obligationslån om nom 688,8 (700) MSEK (ISIN SE0014855284) tom 25 september 2026 med en kontant ränta om 5% samt en kapitaliserad ränta om 7,5%.
3) Obligationslån om nom 268,8 (300) MSEK (ISIN SE0017159916) tom 27 september 2027 med en kontant ränta om 5% samt en kapitaliserad ränta om 7,5%.
4) Obligationslån om nom 110 (0) MSEK (ISIN SE0027099870) tom 23 december 2027 med en kontant ränta om 6,5%.

Emissionskostnader om 30,6 (30,5) MSEK periodiseras över lånets löptid. Obligationerna har noterats på Nasdaq Stockholm.

Koncernbolaget Point Properties Portfolio 1 AB har en obligation om 446,5 (446,5) MSEK (ISIN SE0015556535). Obligation löper till och med 22 mars 2026 med en ränta om STIBOR 3m+2,5%. Räntebetalningar ska erläggas kvartalsvis. Emissionskostnader om 3,7 MSEK periodiseras över obligationens löptid. Vid slutförfall ska 114% av nominellt belopp återbetalas. Obligationen är noterad på Nasdaq Stockholm.

Fastators obligationslån om 487,5 MSEK (ISIN SE0014855276), 688,8 MSEK (ISIN SE0014855284) samt 268,8 MSEK (ISIN SE0017159916) samt upplupen ränta som är föremål för kvittning i början av 2026 har per den 31 december redovisats som kortfristig skuld. Obligationen i Point Properties Portfolio AB har redovisats som kortfristig skuld eftersom villkoren i obligationsavtalen inte är uppfyllda.

90/114

Koncernen	2025-12-31	2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	2024-12-31
Långfristig upplåning
Långfristiga skulder till kreditinstitut	22 273	31 992	-	-
Obligationslån	109 999	378 527	109 999	-
Leasingskulder	16 144	15 324	-	-
Skulder till koncernföretag	-	-	118 559	118 559
Övriga långfristiga skulder	2 053	6 158	2 053	6 158
Summa långfristig upplåning	150 469	432 001	230 611	124 717
Kortfristig upplåning
Obligationslån¹	2 212 977	1 732 337	1 709 540	1 632 337
Leasingskulder	2 340	2 438	-	-
Skulder till koncernföretag	-	-	139 517	67 361
Skulder till kreditinstitut	101 266	99 736	-	-
Övriga kortfristiga räntebärande skulder	5 906	4 160	5 906	4 160
Summa kortfristig upplåning	2 322 488	1 838 671	1 854 963	1 703 858
Summa upplåning	2 472 957	2 270 672	2 085 574	1 828 576

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Förfallostruktur och likviditetsanalys
I tabellerna nedan framgår de framtida odiskonterade kassaflödena för de finansiella skulderna. I likviditetsanalysen ingår även förväntade räntekostnader fram till slutförfall. De skulder som inte uppfyller kovenanterna har redovisats som att de är till förfall inom den närmaste tidsperioden även om det inte finns något framställt krav. En uppdatering av tabellerna avseende 2024 års siffror har gjorts för att avspegla samma förhållande, dvs de skulder som då inte uppfyllde kovenanterna har redovisats som om de förfaller inom den närmaste tidsperioden.

1) Av obligationerna är 1 756 840 tkr föremål för kvitteringsemission i början av 2026.

2025 Förfallostruktur Moderbolaget

Skulder som förfaller till betalning:	Obligationer	Skulder till kreditinstitut	Skulder till koncern- företag	Övriga skulder	Total
inom 1 år från balansdagen	1 454 073	-	114 131	-	1 568 204
1–5 år från balansdagen	110 000	-	-	7 552	117 552
senare än 6 år efter balansdagen	-	-	-	4 106	4 106
Summa förfallostruktur	1 564 073	-	114 131	11 658	1 689 862

(Not: Tabellvärden i källtexten justerade för visuell konsekvens)

2025 Likviditetsanalys Moderbolaget

	Obligationer	Skulder till kreditinstitut	Skulder till koncern- företag	Övriga skulder	Total
6 månader eller mindre¹	1 760 415	-	7 797	1 451	1 769 662
6–12 månader	3 575	-	117 150	-	120 725
1–5 år	150	-	2 218	2 134	4 502
senare än 6 år efter balansdagen	-	-	70	34	104
Summa likviditetsanalys	1 764 140	-	127 235	3 619	1 894 993

91/114

2025 Förfallostruktur Koncernen

Skulder som förfaller till betalning:	Obligationer	Leasingskuld	Skulder till kreditinstitut	Övriga skulder	Total
inom 1 år från balansdagen	1 891 460	2 236	101 133	26 478	2 021 307
1–5 år från balansdagen	110 000	7 790	6 190	4 106	128 086
senare än 6 år efter balansdagen	-	10 637	-	16 108	26 745
Summa förfallostruktur	2 001 460	20 663	107 323	46 692	2 176 138

2025 Likviditetsanalys Koncernen

	Obligationer	Leasingskuld	Skulder till kreditinstitut	Övriga skulder	Total
6 månader eller mindre¹	2 282 288	1 618	102 453	26 723	2 413 081
6–12 månader	3 575	1 618	3 622	2 218	11 034
1–5 år	117 150	7 790	14 324	2 134	141 399
senare än 6 år efter balansdagen	-	10 637	16 108	-	26 745
Summa likviditetsanalys	2 403 013	21 663	136 507	31 075	2 592 259

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

2024 Förfallostruktur Moderbolaget

Skulder som förfaller till betalning:	Obligationer	Skulder till kreditinstitut	Skulder till koncern- företag	Övriga skulder	Total
inom 1 år från balansdagen	1 632 337	-	67 361	4 160	1 703 858
1–5 år från balansdagen	-	-	25 000	6 158	31 158
senare än 6 år efter balansdagen	93 559	-	-	-	93 559
Summa förfallostruktur	1 725 896	-	92 361	10 318	1 828 575

2024 Likviditetsanalys Moderbolaget

	Obligationer	Skulder till kreditinstitut	Skulder till koncern- företag	Övriga skulder	Total
6 månader eller mindre	2 000 524	-	-	2 595	2 003 119
6–12 månader	-	-	2 384	6 650	9 034
1–5 år	-	-	33 681	67 245	100 926
senare än 6 år efter balansdagen	-	-	2 036 800	69 629	2 106 429
Summa likviditetsanalys	2 000 524	-	2 072 865	146 119	4 219 508

92/114

2024 Förfallostruktur Koncernen

Skulder som förfaller till betalning:	Obligationer	Leasingskuld	Skulder till kreditinstitut	Övriga skulder	Total
inom 1 år från balansdagen	1 764 404	4 320	99 736	36 364	1 904 824
1–5 år från balansdagen	346 460	10 314	15 910	6 158	378 842
senare än 6 år efter balansdagen	-	10 923	-	16 083	27 006
Summa förfallostruktur	2 110 864	25 557	115 646	58 605	2 310 672

2024 Likviditetsanalys Koncernen

	Obligationer	Leasingskuld	Skulder till kreditinstitut	Övriga skulder	Total
6 månader eller mindre	2 122 159	1 630	100 809	34 799	2 259 397
6–12 månader	8 201	2 690	968	2 384	14 243
1–5 år	377 241	10 314	20 974	6 650	415 179
senare än 6 år efter balansdagen	-	10 924	25 366	-	36 290
Summa likviditetsanalys	2 507 601	25 558	148 117	43 833	2 725 109

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 25. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 26. Ställda säkerheter

1) Avser dotterbolagets nettotillgångar i koncernen samt bokfört värde på andelar i dotterbolag i Moderbolaget. Per 31 december 2025 är nettotillgångarna negativa, varför inget värde tas upp som ställd säkerhet i koncernen.

Not 27. Eventualförpliktelser
Obegränsade borgenärsåtaganden finns i form av garantiåtaganden i de helägda dotterföretagen. Inom Point är nuvarande och framtida rättigheter, anspråk eller förmånder i förhållande till bolagets fastigheters försäkring pantsatta under Point Properties Portfolio 1 AB:s utestå- ende obligation (ISIN SE0015556535).

93/114

	Koncernen 2025-12-31	2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	2024-12-31
Upplupna räntekostnader	66 316	65 267	47 316	61 489
Förutbetalda hyresintäker	10 800	12 148	-	-
Upplupna driftskostnader	1 859	3 712	-	-
Styrelsearvode och personalrelaterat	4 697	8 812	-	56 345
Övriga poster	7 646	10 368	2 320	2 625
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	91 319	100 308	49 693	64 459

För egna skulder och avsättningar	Koncernen 2025-12-31	2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	853 239	1 067 950	-	-
Företagsinteckningar	7 000	5 270	-	-
Pantsatta likvida medel	26 751	17 613	-	-
Aktier i dotterbolag¹	-	487 074	6 040	6 040
Aktier i intresseföretag	581 751	782 670	581 751	782 670
Fordringar på dotterbolag	-	-	-	464 136
Övriga tillgångar	630 130	677 320	630 130	677 320
Summa ställd säkerheter	2 098 872	3 037 896	1 217 921	1 930 166

	Koncernen 2025-12-31	2024-12-31	Moderbolaget 2025-12-31	2024-12-31
Borgensåtaganden för lån i intresseföretag och dotterbolag	131 625	2 143 416	103 000	2 114 791
Summa ansvarsförbindelser	131 625	2 143 416	103 000	2 114 791

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 28. Upplysningar om närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter. Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genomförts på marknadsmässiga villkor och framgår av tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.Utöver ovanstående löpande transaktioner har under året följande lånetransaktion skett: Aktiebolaget Fastator (publ) har upptagit ett lån om 1,8 Mkr från bolagets styrelseordförande Anders Mossberg. Lånet löper med en ränta om 4% per år.

94/114

Köpare	Säljare	2025 kv 1-4 (MSEK)	2024 kv 1-4 (MSEK)	Typ av transaktion	Grund till närståenderelation
Företagsparken Norden Holding (koncern)	NPM Group AB	3,6	15,0	NPM Group utför förvaltningstjänster samt övriga fastighetsrelaterade konsulttjänster åt Företagsparken Norden Holding.	Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). NPM Group AB är till 68,4% ägt av Aktiebolaget Fastator (publ).
Aktiebolaget Fastator (publ)	Företagsparken Norden Holding (Koncern)	1,4	3,2	Företagsparken Norden Holding säljer administrativa tjänster till Aktiebolaget Fastator (publ).	Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ).
Point Properties Holding AB (koncern)	Urban Retail Sweden AB	1,9	1,6	Urban Retail Sweden AB tillhandahåller managementtjänster till bolag inom Point Properties Holding, Koncernen.	Styrelseledamot i Portfolio 1 AB (publ) är styrelseledamot i Urban Retail Sweden AB. Aktiebolaget Fastator (publ) äger via dotterbolag 100% av aktierna i Point Properties Holding AB som i sin tur via dotterbolag äger 100% av aktierna i Point Properties Portfolio 1 AB (publ).
Aktiebolaget Fastator (publ)	J L Sundin Consulting AB	2,2	-	J L Sundin Consulting AB tillhandahåller managementtjänster till Aktiebolaget Fastator (publ).	Styrelseledamot i J L Sundin Consulting AB är styrelseledamot och VD i Aktiebolaget Fastator (publ).
NPM Group AB, (koncern)	Orthén Konsult AB	0,8	-	Orthén Konsult AB tillhandahåller managementtjänster till bolag inom NPM Group AB, koncernen.	Styrelseledamot i Orthén Konsult AB är styrelseledamot och VD i NPM Group AB. NPM Group AB är till 68,4% ägt av Aktiebolaget Fastator (publ).
Aktiebolaget Fastator (publ)	Wowern Gruppen AB	0,3	-	Wowern Gruppen AB tillhandahåller managementtjänster till Aktiebolaget Fastator (publ).	Styrelseledamot och VD i Wowern Gruppen AB är styrelseledamot i Aktiebolaget Fastator (publ).

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 29. Eget kapital

För beskrivning av förändringarna i det egna kapitalet hänvisas till koncernens respektive moderbolagets rapporter över förändringar i eget kapital. Kvotvärde per stamaktie uppgår till 0,32 SEK.

Optionsprogram

Under juni 2022 samt 2023 gavs teckningsoptionsprogram ut inom koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag:
* Fastator
* Point Properties
* NPM Group

Fastator
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckelpersoner (vid tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgörs av 1 160 000 tecknings optioner, varav 840 000 är tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehava- ren har under inlösenperioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 31 decem- ber 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden. Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett uppskattat verkligt värde, som har beräknats enligt Black-Scholes värderings- modell och uppgår till 1,94 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvar- håller sina positioner gentemot Fastator. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa teck- ningsoptionen till marknads värde som råder vid tidpunkten.

Point Properties
Serie 2022/2025-A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tid- punkten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner, varav 175 000 är tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bola- get för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionspro- gram uppgår till 325 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlö- senperioden.

Serie 2022/2025-C är riktad till ledningen och nyckelpersoner (vid tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner, varav samtliga är tecknade per den 31 december 2025. Optionsinneha- varen har under inlösenperioden, som är 2025-07-01— 2025-09- 01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden.

Teckningskurs för båda optionsprogrammen (Serie 2022/2025-A samt Serie 2022/2025-C) är baserad på ett uppskattat verkligt värde, som har beräknats enligt Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk- ningen utgörs av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point Properties. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.

95/114

Avstämning stamaktier

Antal aktier
Per 1 januari 2021	77 028 450
Per 31 december 2021	77 712 648
Per 31 december 2022	77 712 648
Per 31 december 2023	77 712 648
Per 31 december 2024	77 712 648
Per 31 december 2025	77 712 648

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

NPM Group
Serie 2023/2026-A är riktad till styrelsen i NPM Group. Optionspro- grammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner, varav 60 000 är tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 208 200 SEK.

Serie 2023/2026-C är riktad till ledningen och nyckel personer. Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teckningsoptioner, varav 107 000 är tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehava- ren har under inlösenperioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 371 290 SEK.

Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026 A samt Serie 2031/2026-C) är baserad på ett uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmo- dell och uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot NPM. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.

96/114

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 30. Kassaflöde

1) Ej kassaflödespåverkande poster
2) I kassaflödet redovisas förutom amorteringar på räntebärande skulder även -59 i amortering på ej räntebärande långfristiga skulder.

1) Ej kassaflödespåverkande poster

97/114

Förändring av koncernens räntebärande skulder

	2024-12-31	Periodisering finansiella kostnader¹	Förvärvad/ Avyttrad verksamhet¹	Upptagna lån	Amorterade lån²	2025-12-31
Obligationslån	2 110 863	164 752	-	47 361	-	2 322 976
Skulder till kreditinstitut	131 728	-	-	-1 294	300	-7 195
Leasingskuld	17 762	-	4 084	-	-3 362	18 484
Övriga räntebärande skulder	10 318	-	-	1 800	-4 160	7 958
Summa skulder	2 270 672	164 752	4 084	-1 294	49 461	-14 718

	2023-12-31	Periodisering finansiella kostnader¹	Upptagna lån	Amorterade lån	2024-12-31
Obligationslån	1 984 516	179 890	-	-53 544	2 110 863
Skulder till kreditinstitut	225 178	673	-	-94 122	131 728
Leasingskuld	26 288	-	-	-8 526	17 762
Övriga räntebärande skulder	54 783	4 160	8 875	-57 499	10 318
Summa skulder	2 290 765	184 723	8 875	-213 691	2 270 672

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 31. Innehav utan bestämmande inflytande

31.1 Innehav utan bestämmande inflytande

Nedan visas finansiell information i sammandrag för varje dotterbolag som har innehav utan bestämmande inflytande som är väsentliga för koncernen. De belopp som anges för respektive dotterföretag inklusive koncern före koncerninterna elimineringar. NPM Group är verksamt inom Sverige och registrerat i Nacka. Ägarandel för innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 31.6% (36.3%). Av periodens totalresultat avser -2 151 (-26 158) innehav utan bestämmande inflytande och det ackumulerade beloppet för innehav utan bestämmande inflytande uppgår till -14 330 (-27 819).

Not 32. Rörelseförvärv

Inga rörelseförvärv har genomförts under 2025 eller 2024.

Not 33.Avstämning ej kassaflödespåverkande poster 98/114 NPM Group, koncernen

Balansräkning i sammandrag	2025	2024
Anläggningstillgångar	40 167	34 663
Omsättningstillgångar	17 556	43 950
Summa tillgångar	57 723	78 613
Uppskjuten skatteskuld	212	420
Övriga avsättningar	-	-
Långfristiga skulder	59 996	68 096
Kortfristiga skulder	40 247	59 730
Summa skulder	100 455	128 246
Nettotillgångar	-42 733	-49 633
Ackumulerat innehav utan bestämmande inflytande	-14 330	-27 819

Rapport över totalresultat i sammandrag	2025	2024
Intäkter	128 886	231 613
Årets resultat	-3 919	-67 779
Övrigt totalresultat	-	-
Summa totalresultat	-3 919	-67 779
Resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande	-2 151	-26 158
Utdelning utbetald till innehav utan bestämmande inflytande	-	-

Kassaflödesanalys i sammandrag	2025	2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten	-2 525	388
Kassaflöde från investeringsverksamheten	1 563	20 808
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-7 197	-21 628
Minskning/ökning av likvida medel	-8 159	-432

	Koncernen 2025	Koncernen 2024	Moderbolaget 2025	Moderbolaget 2024
Redovisade ej kassaflödespåverkande poster i kassaflödet	425 458	125 317	579 284	304 168
Värdeförändringar enligt resultaträkningen	-405 821	-76 379	-579 160	-303 877
Rearesultat försäljning av nettotillgångar	4 767	-48 938	-	-
Övriga ej kassaflödespåverkande poster	-2 112	-	-124	-
Varav kassaflödespåverkande värdeförändringar	-	-	-	291
Summa	-403 172	-125 317	-579 284	-304 168

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

2025, med vilken det inte föreligger några problem per balansdagen. De övriga tre obligationerna i Fastator, där det förelåg brott mot lånevillkoren, har under januari 2026 kvittats. Kvittningen inkluderade även kapitaliserat ränta och upplupen kontantränta. Till följd av kvittningen bedömer styrelsen och ledningen att det inte finns någon återstående osäkerhet kvar kring obligationerna i Fastator.

Not 34. Händelser efter rapportperiodens slut

Den 2 januari 2026 kallade Fastator till en extra bolagsstämma den 28 januari 2026. Syftet är att bemyndiga styrelsen att besluta om en emission om högst 35 000 000 stamaktier i Fastator.

Den 12 maj meddelade bolaget att koncernbolaget Point Properties AB (publ) sålt fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 i Malung-Sälen till en överenskommen köpeskilling om 9 MSEK, vilket är i linje med bokfört värde. Tillträde skedde den 11 maj.

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter rapportperiodens slut

Koncernens primära finansieringskälla är fem obligationer, fyra i Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB. I Fastator upptogs ett nytt obligationslån om 110 MSEK i december. Point Properties Portfolio 1 AB har inte uppfyllt obligationsvillkoren sedan 1 juli 2025 och när obligationslånet förföll till betalning den 22:a mars 2026 hade bolaget inte möjlighet att återbetala lånet.

Point Properties har även ingått en överenskommelse med större innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent av utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat om en förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande. Styrelsen arbetar med att vidta åtgärder för att få till en förlängning av löptiden eller en återbetalning av hela obligationslånet. I samband med slutförhandling avseende nämnda försäljningar har ytterligare kostnader uppkommit vilka belastar resultatet under det första kvartalet, Q1 2026, om 30 MSEK. Därutöver tillkommer transaktionskostnader i storleksordningen 4,5 MSEK vilka också redovisats under Q1 2026.

Point Properties Portfolio 1 koncernen redovisar ett bedömt marknadsvärde 673,9 MSEK (867,5) på förvaltningsfastigheterna och en räntebärande nettoskuld, justerat för aktieägarinlåning om 487,3 MSEK (471,5). Som framgår ovan bedömer styrelsen och ledningen att värdet på tillgångar överstiger skulderna och att de förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa likviditetsbehovet och därmed Point Properties Portfolio 1 koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Det finns dock en osäkerhet vad gäller att de pågående förhandlingarna kan säkerställa att tillräckliga likvida medel finns tillgängliga i rätt tid.

99/114 Fastator Årsredovisning 2025 Noter

Not 35. Justeringar mellan helårsrapport och årsredovisning

100/114

Resultaträkning	Koncernen Helårs- rapport	Koncernen Justering	Koncernen Års- redovisning	Moderbolaget Helårs- rapport	Moderbolaget Justering	Moderbolaget Års- redovisning
TSEK 2025	2025		2025	2025		2025
Summa intäkter	225 791	-	225 791	83	-	83
Övriga poster som ej är föremål för justering	-477 808	-	-477 808	-426 433	-	-426 433
Resultat från intresseföretag och joint ventures, orealiserat	-135 953	-48 378	-184 331	-135 953	-48 378	-184 331
Rörelseresultat	-387 970	-48 378	-436 349	-562 303	-48 378	-610 681
Summa finansiella poster	-187 036	-	-187 036	-93 599	-	-93 599
Resultat före skatt	-575 006	-48 378	-623 384	-655 901	-48 378	-704 280
Aktuell och Uppskjuten skatt	23 777	-	23 777	-	-	-
Periodens resultat	-551 229	-48 378	-599 608	-655 901	-48 378	-704 280
Resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare	-549 078	-48 378	-597 457
Innehav utan bestämmande inflytande	-2 151	-	-2 151
Summa	-551 229	-48 378	-599 608

Resultat per aktie Totalt resultat per aktie före och efter utspäd -7,07 -0,62 -7,69 hänförligt till moderbolagets aktieägare Antal utestående aktier i genomsnitt före och efter utspädning 77 712 648 77 712 648

Fastator Årsredovisning 2025 Noter

1) Såväl periodens resultat som genomsnittligt eget kapital är negativt för 2025.101/114

Balansräkning

TSEK	Koncernen 2025	Justering	Koncernen 2025	Moderbolaget 2025	Justering	Moderbolaget 2025
Summa immateriella anläggningstillgångar	31 500	-	31 500	-	-	-
Summa materiella anläggningstillgångar	895 832	-	895 832	100	-	100
Andelar i intresseföretag och joint ventures	630 130	-48 378	581 752	630 130	-48 378	581 751
Övriga poster som ej är föremål för justering	669 956	-	669 956	981 608	-	981 608
Summa finansiella anläggningstillgångar	1 300 086	-48 378	1 251 708	1 611 738	-48 378	1 563 359
Summa anläggningstillgångar	2 227 418	-48 378	2 179 040	1 611 838	-48 378	1 563 459
Summa omsättningstillgångar	122 098	-	122 098	198 031	-	198 031
SUMMA TILLGÅNGAR	2 349 517	-48 378	2 301 138	1 809 869	-48 378	1 761 490
Summa eget kapital	-270 670	-48 378	-319 048	-349 168	-48 378	-397 546
Summa långfristiga skulder	161 759	-	161 759	234 000	-	234 000
Summa kortfristiga skulder	2 458 428	-	2 458 428	1 925 036	-	1 925 036
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	2 349 517	-48 378	2 301 138	1 809 869	-48 378	1 761 490

Nyckeltal Koncernen

TSEK	Helårs- rapport 2025	Justering	Års- redovisning 2025
Avkastning på eget kapital, %¹	e/t	e/t	e/t
Soliditet, %	-11,5	-2,4	-13,9
Sustansvärde (NAV), TSEK	-248 888	-48 378	-297 267
Substansvärde (NAV) per aktie före och efter utspädning, SEK	-3,20	-0,63	-3,83
Resultat per aktie före och efter utspädning, SEK	-7,07	-0,62	-7,69

Fastator Årsredovisning 2025

Noter

Förslag till vinstdisposition

Vinstdisposition moderbolaget

	Kronor
Balanserat resultat och fri överkursfond	281 865 757
Årets resultat	-704 279 877
Summa	-422 414 120

Styrelsen och verkställande direktören föreslår


I ny räkning balanseras	-422 414 120
Summa	-422 414 120

102/114 Fastator Årsredovisning 2025

Försäkran

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern- redovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovis- ningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovis- ningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvisande bild av moderbolagets ställning och resultat.

Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och moder- bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsent- liga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Årsredovisningens innehåll beslutades den 20 maj 2026

Stockholm den 20 maj 2026

Per von Wowern, Ordförande
Mats Geijer, Ledamot
Mats Lundberg, Ledamot
Jonas Sundin, Tf. VD

Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Mikael Nilsson, Auktoriserad revisor

103/114 Fastator Årsredovisning 2025

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645

Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Aktiebolaget Fastator (publ) för år 2025. Bolagets årsredo- visning och koncernredovisning ingår på sidorna 41-103 i detta dokument.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi- sande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 decem- ber 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlig- het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsre- dovisningens och koncernredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.

Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern- redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rap- port som har överlämnats till moderbolagets styrelse i enlighet med revisorsförordningens (537/2014/EU) artikel 11.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa stan- darder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero- ende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsför- ordningens (537/2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.

Vår revisionsansats

Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella rappor- terna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångs- punkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga fel- aktigheter till följd av oegentligheter. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagandet om fortsatt drift
Vi vill fästa uppmärksamheten på innehållet under följande rubriker i förvaltningsberättelsen; Risker och osäkerhetsfaktorer, Händelser efter rapportperiodens slut och Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter rapportperiodens slut. Vi vill även hän- visa till not 34 Händelser efter rapportperiodens slut. I nämnda avsnitt framgår bland annat att Point-koncernen inte uppfyller villko- ren för sitt obligationslån och att det till följd därav föreligger upp- sägningsgrund. Lånet förföll till betalning den 22 mars 2026 men har inte återbetalats. Förhandlingar med obligationsinnehavare om en långsiktig finansiell lösning pågår. Resultatet av en sådan förhand- ling är till sin natur ytterst osäker och skulle bland annat kunna för- anleda avyttring av tillgångar för att kunna återbetala lånet. Under 2026 har vissa av Point-koncernens fastigheter avyttrats för att kunna återbetala delar av lånen. En avyttring i en pressad situation kan medföra att utfallet av försäljningen påverkas negativt.

Vi vill även fästa uppmärksamheten på att bolagets eget kapital vid räkenskapsårets utgång understiger hälften av det registrerade aktiekapitalet och uppgår till –397,5 MSEK. Orsaken därtill är huvud- sakligen bristande lönsamhet i bolagets investeringar.

Utöver den beskrivna situationen med obligationslånen, är moder- bolagets och koncernens likviditet ansträngd och styrelsen och företagsledningen gör bedömningen att flera åder behöver vid- tas för att moderbolaget och koncernen ska kunna säkerställa likvi- diteten det närmaste året.

Enligt vad som anges i årsredovisningen, tyder dessa händelser och förhållanden på att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Vi har inte modifierat vårt uttalande på grund av detta.

Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig gransk- ning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rapporterna som

104/114 Fastator Årsredovisning 2025 Revisionsberättelse

helhet, med hänsyn tagen till bolagets och koncernens struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen verkar.

Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av oegent- ligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller till- sammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna.

Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapportering som hel- het. Dessa användes som grund för att bestämma revisionens karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på de finansiella rappor- terna som helhet.

Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata utta- landen om dessa områden.

Utöver det förhållande som beskrivs ovan i avsnittet Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagandet om fortsatt drift har vi fastställt att de förhållanden vi beskriver nedan är de särskilt betydelsefulla områden som ska kommuniceras i denna rapport.Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och våra granskningsåtgärder.

Särskilt betydelsefullt område

Värdering av förvaltningsfastigheter, andelar i intresseföretag samt fordran på CAL Investments SARL

Koncernen låter årligen oberoende värderare utföra värderingar av underliggande fastighetstillgångar, i syfte att bedöma fastigheternas marknadsvärde, vilket även ligger till grund för värderingen av andelar i intresseföretagen. Värdena bedöms med stöd av kassaflödesprognoser i vilka marknadens förväntningar på fastigheterna analyseras. De oberoende värderingarna kontrolleras av Fastators företagsledning för att resultera i slutliga fastighets- och bolagsvärderingar.

Värdering av förvaltningsfastigheter, andelar i intresseföretag samt fordran på CAL Investments SARL utgör för Fastator ett särskilt betydelsefullt område. Detta beror på att redovisade värden på koncernens förvaltningsfastigheter, intressebolag samt den långfristiga fordran utgör väsentliga belopp i såväl resultat- som balansräkning. Dessa poster redovisas till verkligt värde med värdeförändringar över resultaträkningen. Fordran på CAL Investments SARL härrör från delförsäljning av innehavet I Företagsparken och denna värderas till verkligt värde enligt en modell baserad på diskonterade kassaflöden.

Fastighets- och bolagsvärderingar liksom fordran på CAL Investments SARL är också föremål för väsentliga uppskattningar och bedömningar och är därmed subjektiva till sin natur. Se not 2 (Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper), stycke 2.3 (Koncernredovisning), stycke 2.7 (Förvaltningsfastigheter) not 3 (Viktiga bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisningsprinciper), not 13 (Förvaltningsfastigheter), not 18 (Andelar i intresseföretag och joint ventures) och not 19 (Finansiella tillgångar och skulder) för detaljerade upplysningar och beskrivning av områdena.

Väsentligt i en fastighetsvärdering är exempelvis antaganden om avkastningskrav, vakansgrad och framtida driftnetton. Aktiebolaget Fastators och koncernens investeringar i intresseföretag innebär ett indirekt delägande av fastigheter av olika typer såsom industrifastigheter. Ägarandelen varierar i regel mellan 20 och 50 procent. Samtliga fastigheter är lokaliserade i Sverige.

Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området

Vi har i vår revision kartlagt Fastators interna processer och rutiner för värdering och redovisning av förvaltningsfastigheter, samt andelar i intresseföretag samt fordran på CAL Investments SARL. Vi har för ett urval av fastigheter gjort en utvärdering av de använda avkastningskraven mot tillgänglig marknadsinformation. Vidare har vi jämfört de externa värderingarna med koncernens och moderbolagets balansräkning för att verifiera om det föreligger väsentliga avvikelser. Vi har utvärderat den värderingsmetod som används av Fastator. Vi har stickprovsvis granskat använd indata som till exempel hyresintäkter och driftkostnader samt värderingsmodellens matematiska riktighet.

För den långfristiga fordran har vi med biträde av vår interna specialistkompetens inom värdering, utvärderat den värderingsmetod som har använts samt bedömt diskonteringsräntan. Vi har för ett urval av fastigheter samt intresseföretag diskuterat viktiga bedömningar och antaganden om framtida utveckling med bolaget samt utmanat dessa. Vi har i detta arbete biträtts av vår interna specialistkompetens inom fastighetsvärdering. Vi har även granskat och utvärderat lämnade upplysningar i årsredovisningen avseende värdering av förvaltningsfastigheter, andelar i intressebolag samt fordran på CAL Investments SARL.

105/114 Fastator Årsredovisning 2025 Revisionsberättelse

felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.

Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen

Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-30 och 110-114. Den andra informationen består även av ersättningsrapporten som vi förväntas erhålla efter datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information.

I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig

106/114 Fastator Årsredovisning 2025 Revisionsberättelse

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust

Uttalanden

Vi tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Revisorns ansvar

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Aktiebolaget Fastator (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Anmärkning

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Som framgår av årsredovisningen understiger bolagets eget kapital hälften av det registrerade aktiekapitalet. Styrelsen har i strid med 25 kap. 13 § aktiebolagslagen inte upprättat kontrollbalansräkning (jfr den information som återfinns under rubriken Eget kapital i förvaltningsberättelsen).

107/114 Fastator Årsredovisning 2025

Revisionsberättelse

Revisorns granskning av Esef-rapporten

Uttalanden

Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Aktiebolaget Fastator (publ) för år 2025.

Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden.

Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.

Grund för uttalanden

Vi har utfört granskningen enligt FAR:s rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Aktiebolaget Fastator (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.

Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Revisorns ansvar

Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.

RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, 113 97 Stockholm, utsågs till Aktiebolaget Fastator (publ)s revisor av bolagsstämman den 13 juni 2025 och har varit bolagets revisor sedan 12 februari 2025.

Stockholm det datum som framgår av min elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Mikael Nilsson
Auktoriserad revisor

108/114 Fastator Årsredovisning 2025

Yttrande om bolagsstyrningsrapporten

Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för år 2025 på sidorna 32-37 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.

Uttalande

En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen.

Stockholm det datum som framgår av min elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Mikael Nilsson
Auktoriserad revisor

109/114 Fastator Årsredovisning 2025

Övrig information & bilagor

Finansiell kalender

29 maj – Delårsrapport Q1, jan–mar 2026
16 juni – Årsstämma 2026

Aktieägarinformation

Samtliga årsredovisningar och delårsrapporter finns att tillgå på Fastators hemsida www.fastator.se. På hemsidan är det även möjligt att prenumerera på Fastators pressmeddelande för den som önskar.

Årsstämma den 16 juni 2026

Ordinarie årsstämma för aktieägarna i Aktiebolaget Fastator (publ) kommer att hållas tisdagen den 16 juni 2026.

Deltagande

Aktieägare som önskar delta i årsstämman skall:
* Vara införd i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken avseende förhållandena den 8 juni 2026.
* Anmäla sig till bolaget skriftligen på adressen Aktiebolaget Fastator (publ), Att: bolagsstämma, Vasagatan 28, 111 20 Stockholm, eller elektroniskt till [email protected], senast den 10 juni 2026. Ombud samt företrädare för juridiska personer ombeds att i god tid före bolagsstämman till bolaget inge fullmakt i original, registreringsbevis och andra behörighetshandlingar.
* Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste för att få delta i bolagsstämman tillfälligt omregistrera sina aktier i eget namn hos Euroclear Sweden AB i så god tid att omregistreringen är utförd senast den 10 juni 2026. För att detta ska kunna ske måste begäran om sådan omregistrering göras till förvaltaren i god tid före nämnda dag.

Kallelse till årsstämman

Kallelse till stämma sker via Post- och inrikes tidningar och även med annons i Svenska Dagbladet med upplysning om att kallelse skett. Kallelsen offentliggörs även som ett pressmeddelande tillgängligt på Fastators hemsida, www.fastator.se. Handlingar som ska läggas fram på årsstämman hålls tillgängliga på Fastators hemsida minst tre veckor före stämman.

110/114 Fastator Årsredovisning 2025

Övrig information & bilagor

Aktieägare och investerarkontakt

Kontaktuppgifter

Per von Wowern, Ordförande
[email protected]
+46 73 620 11 00

Jonas Sundin, tf. Verkställande direktör
[email protected]
+46 70 660 66 80

Aktiebolaget Fastator (publ)
Vasagatan 28
111 20 Stockholm
[email protected]

111/114 Fastator Årsredovisning 2025

Övrig information & bilagor

Finansiella Definitioner

Begrepp	Definition
Avkastning på eget kapital, %	Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
Genomsnittlig ränta, %	Genomsnittlig räntesats för bolagets räntebärande skulder per balansdagen.
Räntebärande skulder	Skulder som löper med avtalad ränta.
Soliditet, %	Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Aktierelaterade

Begrepp	Definition
Eget kapital per aktie	Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per aktie	Eget kapital per aktie med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Genomsnittligt antal aktier	Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Resultat per stamaktie	Resultat efter skatt justerat för utdelning på preferensaktier i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier.

Fastighetsrelaterade

Fastighetskostnader
Summan av direkta fastighetskostnader som driftkostnader, kostnader för reparation och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kostnader för fastighetsadministration och marknadsföring.

112/114 Fastator Årsredovisning 2025

Övrig information & bilagor

Finansiella mått som inte deﬁnieras enligt IFRS

Avkastning på eget kapital	2025	2024
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastator betraktar som relevant för att visa Koncernens förräntning på det egna kapitalet i Koncernen.
Periodens resultat, TSEK	-599 608	-19 243
Genomsnittligt eget kapital, TSEK	e/t	-496 974
Avkastning på eget kapital, %	541	541
	-91,8%

Soliditet	2025	2024
Soliditet betraktar Fastator som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutning som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, TSEK	-319 048	280 562
Balansomslutning, TSEK	2 301 138	2 746 429
Soliditet, %	-13,9%	10,2%

Substansvärde	2025	2024
Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten skatteskuld.
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK	-304 718	308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK	7 451	34 480
Substansvärde, TSEK	-297 267	342 860

Substansvärde per aktie, före utspädning	2025	2024
Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten skatteskuld, fördelat på antalet utestående aktier per balansdagen före utspädning.
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK	-304 718	308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK	7 451	34 480
Aktier före utspädning, ST	77 712 648	77 712 648
Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK	-3,83	4,41

Substansvärde per aktie, efter utspädning	2025	2024
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK	-304 718	308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK	7 451	34 480
Aktier efter utspädning, ST	77 712 648	77 712 648
Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK	-3,83	4,41

113/114 Fastator Årsredovisning 2025

Övrig information & bilagor

Härledning nyckeltal

Resultat per aktie, före utspädning	2025	2024
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK	-597 457	-470 816
Aktier före utspädning, ST	77 712 648	77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK	-7,69	-6,06

Resultat per aktie, efter utspädning	2025	2024
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK	-597 457	-470 816
Aktier efter utspädning, ST	77 712 648	77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK	-7,69	-6,06

114/114

AI assistant

Fastator — Annual Report 2025

FASTATOR - 2025

Årsredovisning 2025

Innehåll

Introduktion

Det här är Fastator

Året i korthet 2025

Fastator Substansvärde, MSEK

Företagsparken

Point Properties

Händelser efter rapportperiodens slut

Genomförande av rekapitaliseringen

Effekter av rekapitaliseringen (pro forma)

Point Properties Portfolio 1 AB

Kapitalresning

Kvarvarande obligationer efter rekapitaliseringen

Tvister

Värdering av Företagsparken

Styrelse- och ledningsförändringar

Avyttring av fastighet

Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter rapportperiodens slut

VD-ord 2025 – finansiell återställning och stärkt grund

Ordförandeord

Ett nytt skede tar vid

Ordförande har ordet

Marknad

Marknadsöversikt

Makroekonomi

Demografi

Fastighetsmarknaden

Centrumhandels utveckling

Yield

Yield, Hyres- och Vakansutveckling

Aktien

Aktieägare per den 31 december 2025

De största aktieägarna

Affärsmodell

Innehav

Fastators substansvärde fördelat per innehav

Innehav

Företagsparken i korthet

Innehav

Point i korthet

Innehav

Hållbarhetsrapport

Inledning

Hållbarhetsrapport

Fastators bolagsstyrning och ansvarstagande

Hållbarhetsrapport

Väsentlighetsanalys

Regelefterlevnad och antikorruption

Miljömässig hållbarhet

Energi

Utfall under året

Avgränsning och rapporteringsprincip

Styrning

Klimatpåverkan

Avgränsning och rapporteringsprincip

Hållbarhetsrapport Miljömässig hållbarhet

Växthusgasutsläpp Scope

Hållbarhetsrapport Social hållbarhet

Jämställdhet och mångfald

Jämställdhet och mångfald

Anställningsform och anställningsgrad

Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645

Bolagsstyrningsrapport

Ersättningsutskott

Styrelsearvoden

Ordförandens roll

Styrelsens arbete

Revisionsutskott och revisorer

Revisorer

Intern kontroll

Ramverk för intern kontroll

Kontrollmiljö

Riskbedömning

Uppföljning av intern kontroll

Kontrollaktiviteter

Utvärdering av behovet av en separat internrevisionsfunktion

Fastator Annual Report 2025