Untitled

1

REVIDIRANO LETNO POROČILO

družbe EQUINOX d.d.

2024

NO_CONTENT_HERE

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Kazalo

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

1. UVOD

1.1 Ključnipodatki

1.2 PredstavitevdružbeEquinoxNepremičnined.d.

1.3 Uvodnapojasnila

1.4 Izjavaoodgovornosti

1.5 Pismoglavnegaizvršnegadirektorja

1.6 Izjavaoupravljanju

1.6.1 Izjavaoskladnostizdoločbamikodeksaupravljanjajavnihdelniškihdružb

2. POSLOVNOPOROČILO

2.1 Gospodarskaslika

2.2 Lastniškastrukturaindelnica

2.3 Poročilooposlovanju

2.3.1 Stroškovnaučinkovitostdružbeinprimerjavasprimerljivimitujimi nepremičninskimidružbami

2.4 Pomembnejšiposlovnidogodkivobdobju1.1.–31.12.2024

2.5 Pomembnejšiposlovnidogodkipozaključkuobračunskegaobdobja

2.6 Pričakovanrazvojvbodoče

2.7 Poslispovezanimiosebami

2.8 Upravniodborinizvršnidirektorji

2.9 UPRAVLJANJESTVEGANJI

2.9.1 Strateškainposlovnatveganja

2.9.2 Operativnatveganja

2.9.3 Finančnatveganja

2.10 TRAJNOSTNIRAZVOJ

2.10.1 Razvojinraziskave

2.10.2 Družbenaodgovornost

2.10.3 Skrbzaokolje

2.10.4 Kakovostposlovanja

2.10.5 Komuniciranjezinteresnimiskupinami

2.10.6 Odgovornostdouporabnikovstoritev

2.10.7 Pregledtržnihaktivnosti

2.10.8 Internokomuniciranje

3. RAČUNOVODSKOPOROČILO

3.1 letniračunovodskiizkazidružbeEquinoxNepremičnined.d.

3.1.1 Izkazposlovnegaizida

3.1.2 Izkazdrugegavseobsegajočegadonosa

3.1.3 Izkaznančnegapoložaja

3.1.4 Izkazgibanjakapitala

3.1.5 Izkazdenarnihtokov

3.1.6 PojasnilakletnimračunovodskimizkazomdružbeEquinoxNepremičnined.d.

3.1.7 Dogodkipodatumuizkazanančnegapoložaja

3.1.8 Izjavaoodgovornostiizvršnegadirektorja

3.1.9 PoročiloneodvisnegarevizorjazadružboEquinoxNepremičnined.d.

4. STIKIZDRUŽBOEQUINOXNEPREMIČNINED.D.

Revidirana lelrio poroclla druzbe 2a 2024

UVOD

1.1 KLJUČNIPODATKI

KljučnipodatkioposlovanjuEquinoxd.d.(v 000 EUR)

	2024	2023
Čisti prihodki od prodaje	8.671	7.787
EBITDA*	6.226	5.937
- EBITDA marža	71,8%	76,2%
FFO**	6.981	6.439
- na delnico	3,89	3,59

EBITDA* Upoštevanitudiprevrednotovalniposlovniodhodki.

FFO** (angl. Funds From Operations) jenajširšespremljankazalecposlovanjanepremičninskihdružb. Izračunan
jekotčistiposlovniiziddružbe,kkateremuseprištejeamortizacijainodkateregaseodštejejoaliprištejejovsi
enkratnidogodki (kotnaprimerprevrednotovalniposlovniodhodki),kijihjedružbaimelavposlovnemletu. FFO
seuporabljakotosnovazadelitevdividenddelničarjemdružbe.

Knjigovodskainpoštenavrednostkapitala(v 000 EUR)

	Knjigovodskavrednost(v 000 EUR)	31.12.2024	31.12.2023
Sredstva	51.399	100%	53.277	100%
- opredmetena osnovna sredstva	0	0,0%	0	0,0%
- naložbene nepremičnine	34.197	66,5%	36.868	69,2%
Kapital	37.947	73,8%	39.830	74,8%

Poštenavrednost(v 000 EUR)

	31.12.2024	31.12.2023
Sredstva	140.648	100%	134.889	100%
- hotelske nepremičnine	99.094	70,5%	96.647	71,6%
- ostale nepremičnine	24.352	17,3%	21.833	16,2%
- ostala sredstva	17.202	12,2%	16.409	12,2%
Kapital	127.196	90,4%	121.442	90,0%

Netovrednost sredstev (NAV) 127.196 121.442

Netovrednost sredstev (NAV) na delnico 70,9 67,7

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

Ocenjena poštena vrednost naložbenih nepremičnin in opreme dan 30.6.2024 (v 000 EUR)

v 000 EUR	v %
Hotelske nepremičnine	99.094	80,3%
Poslovne nepremičnine	24.352	19,7%
Skupaj:	123.446	100%

Oceno vrednosti je opravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z veljavno licenco Slovenskega inštituta za revizijo.

Finančni dolg

	31.12.2024	31.12.2023
(v 000 EUR)	8.181	8.844
Neto dolg - skupaj s primarno likvidnostjo	6.667	5.191
Neto dolg - skupaj s sekundarno likvidnostjo	179	1.789

Razmerje zadolženost/ vrednost sredstev (LTV)

	31.12.2024	31.12.2023
(v 000 EUR)	127.196	121.442
LTV - primarna likvidnost	5,2%	4,3%
LTV - sekundarna likvidnost	0,1%	1,5%
Ciljni LTV skladno s strateškim planom	25,0%	25,0%
Maksimalen LTV skladno s strateškim planom	35,0%	35,0%

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Zapadlost glavnic finančnih obveznosti

2025	2026	2027	2028	2029	2030	2031 in kasneje
663	663	663	663	663	663
4.000	4.500	3.500	4.201

Revidirana lelrio poroclla druzbe 2a 2024

Equinox EDMRE*

31.12.2024

Neto dolg / sredstva**	5,24	43,57
Neto dolg / EBITDA***	1,07	13,57
Current ratio - likvidnost****	4,33	1,29

*EDMRE-Bloomberg European Real Estate Index

**Pri izračunu upoštevana poštena vrednost sredstev Equinox d.d. na dan 31.12.2024

***EBITDA zadnjih 12 mesecev

****Current ratio = kratkoročna sredstva / kratkoročne obveznosti; upoštevane knjigovodske vrednosti

Vir: Bloomberg; lastni izračun

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

1.2 PREDSTAVITEV DRUŽBE EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Splošni podatki na dan 31.12.2024

Firma:	EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.
Sedež:	Ljubljana
Poslovni naslov:	Dunajska cesta 5, 1000 LJUBLJANA
Velikost:	velika družba
Šifra dejavnosti (SKD):	68.200 – Oddajanje in obratovanje lastnih in najetih nepremičnin
Pravno organizacijska oblika:	Delniška družba, d.d.
Matična številka:	8847657000
Davčna številka:	SI16708938
Ustanovljeno leta:	2021
Vpis v sodni register:	Družba je bila dne 3.5.2021 vpisana v sodni register pri Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 2021/12285 kot delniška družba
Osnovni kapital:	5.691.826,00 EUR
Število delnic:	1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic z oznako EQNX
Število lastnih delnic:	7.232
Sistem upravljanja:	Enotirni sistem upravljanja
Organ družbe:	Skupščina delničarjev, Upravni odbor
Predsednik upravnega odbora:	Peter Krivc
Izvršni direktor:	Matej Rigelnik
Število zaposlenih:	Družba na dan 31.12.2024 nima zaposlenih
Obvladujoča družba:	Axor holding, upravljanje družb, d.d., Ljubljana, Slovenska cesta 56, Ljubljana ima 70,70% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.
Družba Equinox nepremičnine d.d. se vključuje v konsolidirane računovodske izkaze družbe Axor holding, upravljanje družb d.d.
Odvisne družbe:	Družba nima odvisnih družb;
Podružnice:	Družba nima podružnic;

Revidirana lelrio poroclla druzbe 2a 2024

1.3 UVODNAPOJASNILA

V skladu z veljavno zakonodajo in na podlagi Pravil Ljubljanske borze, d. d. ter priporočil javnim delniškym družbam za obveščanje, družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. objavlja Revidirano letnoporočilo o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2024.

Letni računovodski izkaz za obdobje, ki se je končalo 31. decembra 2024, so pripravljeni v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja (MSRP).

Poročilo o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2024 je revidirano.

Revidirano poročilo družba objavlja na elektronskem sistemu obveščanja Ljubljanske borze vrednostnih papirjev (SEOnet) ter na spletni strani https://www.equinox.si/vlagatelji, kjer bo objavljeno še 10 let po dnevu objave.

Delničarji ter zainteresirana javnost družba obvešča o vseh pomembnih dogodkih na spletni strani Ljubljanske borze, svojih spletnih straneh, oziroma na drug način, kadar zakon ali predpis določa.

1.4 IZJAVO ODGOVORNOSTI

Izvršni direktor kot odgovorna oseba za pripravo revidiranega letnega poročila o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto 2024 ponajboljšem vedenju izjavlja:

Daje, da je računovodsko poročilo sestavljeno v skladu z ustreznim okvirom Mednarodnih standardov računovodskega poročanja, kot jih je sprejela EU ter daje resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, na črnega položaja in poslovnega izida družbe. Izvršni direktor je odgovoren za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja ter za preprečevanje in odkrivanje prevar in drugih nepravilnosti oziroma nezakonitosti.
Davčne oblasti lahko kadarkoli v roku petih let po poteku leta, v katerem je bilo treba davek odmeriti, preverijo poslovanje družbe, kar lahko posledično povzroči nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in kazni iz naslova davka od dobička pravnih oseb ali drugih davkov ter dajatev. Uprava družbe seznanjena z okoliščinami, ki bi lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.
Daje, da je v poslovno poročilo vključen pošten prikaz informacij iz 5. in 6. odstavka 137. člena Zakona o trgu finančnih inštrumentov (ZTFI-1). Davčne oblasti lahko kadarkoli v roku petih let po poteku leta, v katerem je bilo treba davek odmeriti, preverijo poslovanje družbe, kar lahko posledično povzroči nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in kazni iz naslova davka od dobička pravnih oseb ali drugih davkov ter dajatev. Uprava družbe seznanjena z okoliščinami, ki bi lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.

Izvršni direktor Matej Rigelnik sem seznanjen in se strinjam z vsebino sestavnih delov letnega revidiranega poročila o poslovanju družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za leto 2024 in s tem tudi z njunim celotnim letnim poročilom.

Izvršni direktor: Matej Rigelnik

V Ljubljani, 12.2.2025

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

8

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

1.5 PISMO GLAVNEGA IZVRŠNEGA DIREKTORJA

Drage delničarke in delničarji družbe Equinox,

Leto 2024 je za nami, in ponosno lahko rečemo, da smo v preteklem letu ostali zvesti svoji viziji – ustvarjati trajnostno vrednost z vlaganjem v nepremičnine, ki prinašajo stabilne donose in dolgoročno rast. Naša filozofija, ki črpa iz modrosti Warrena Buffetta in Charlieja Mungerja, temelji na potrpežljivosti, premišljenosti in iskanju priložnosti tam, kjer drugi vidijo omejitve.

Lekcije iz leta 2024

V preteklem letu so se pokazale številne prednosti našega pristopa, ki združuje premišljeno načrtovanje, učinkovito upravljanje in integriteto. Omenimo tri ključne točke, ki so nas vodile:

Kakovost pred količino: Naše nepremičnine niso le zgradbe, ampak so skupnosti, ki služijo ljudem in podjetjem. Medtem ko drugi sledijo vročim zgodbam, smo se osredotočili na pridobivanje nepremičnin z dolgoročnim potencialom, tudi če to zahteva potrpežljivost.
Obvladovanje tveganj: V svetu nepremičnin je enako pomembno, kaj ne storimo, kot kaj storimo. V letu 2024 smo se izognili špekulativnim projektom, ki obljubljajo hitre donose, a predstavljajo dolgoročna tveganja. S tem smo zaščitili kapital in utrdili naš položaj na ključnih trgih.
Učinkovito upravljanje: Učinkovito vodenje in upravljanje portfelja sta bila ključna za optimizacijo donosov, zmanjševanje stroškov in povečanje zadovoljstva naših najemnikov. Naš pristop temelji na proaktivnem odnosu, ki daje prednost dolgoročni vzdržnosti.

Kaj nas razlikuje

Družba Equinox ni le nepremičninska družba, temveč smo skrbni upravitelji vrednosti, ki gledajo dlje od zidov in parcel. Naš pristop nas razlikuje od drugih na naslednje načine:

Vrednost dodajamo, ne zgolj ohranjamo: Naša filozofija ni samo kupiti nepremičnine in jih pasivno upravljati. Aktivno iščemo načine za dodajanje vrednosti z izboljšanjem infrastrukture, optimizacijo stroškov in prepoznavanjem inovativnih načinov uporabe prostora.
Pametne rešitve za ljudi: Naša strategija temelji na razumevanju, da so nepremičnine predvsem prostori, kjer ljudje živijo, delajo in ustvarjajo. Zato vlagamo v izboljšave, ki izboljšujejo kakovost življenja in dela naših najemnikov ter jih podpiramo z vrhunskimi storitvami.
Premišljenost pred hitrimi odločitvami: Charlie Munger nas opominja, da "dolgoročni uspeh pogosto zahteva, da se ne obnašamo neumno." Naše odločitve temeljijo na analizah in trenutnih trendih. Kupujemo, ko drugi dvomijo, in vlagamo, ko se pojavijo priložnosti.
Pristop partnerstva: Ne vidimo sebe zgolj kot lastnike nepremičnin, ampak kot partnerje skupnosti, ki jim služimo. Prizadevamo si, da bi naši projekti izboljšali okolico, hkrati pa prinašali donos za vas, naše delničarje.

Hvaležnost in usmerjenost v vaše interese

Pridružbi Equinox smo globoko hvaležni za vašo podporo in zaupanje. Vi, naši delničarji, niste le investitorji, ampak ste tudi naši partnerji v dolgoročni viziji. Vsaka odločitev, ki jo sprejmemo, ima en jasen cilj: maksimizirati vrednost vašega kapitala na način, ki je trajnosten, premišljen in odgovoren.

Vaše zaupanje je temelj naše zaveze, da ravnamo odgovorno in da vaše vložke oplemenitimo s premišljenimi naložbami in učinkovitim upravljanjem. Zavedamo se, da vlagate ne le v nepremičnine, temveč tudi v našo sposobnost, da dosledno prinašamo rezultate.

Ob vstopu v leto 2025 obljubljamo, da bomo še naprej delovali z integriteto, osredotočenostjo in predanostjo. Naša prioriteta ostaja jasna: ustvariti dolgoročno vrednost.

nostzavas, kistenamomogočili, daskupajgradimo trajnostniuspeh.

Hvala, ker ste del naše zgodbe, in veselimo se, da bomo skupaj soustvarjali uspešnoprihodnost.

Izvršni direktor, Matej Rigelnik

V Ljubljani, 12.2.2025

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

1.6 IZJAVA O UPRAVLJANJU

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2024.

Organi vodenja in upravljanja družbe izjavljajo, da je bilo upravljanje družbe v obdobju 1.1.2024 – 31.12.2024 skladno s Statutom družbe ter veljavnim zakoni in drugimi predpisi.

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. pri poslovanju spoštuje določbe relevantne zakonodaje, ki se nanašajo na korporativno upravljanje. Za družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. kot javno delniško družbo velja Slovenski kodeks upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga oblikovala Ljubljanska borza d.d., Ljubljana ter Združenje nadzornikov Slovenije in bil sprejet 27.10.2016. Dokument je javno dostopen na spletnih straneh www.ljse.si.

Sistem notranjih kontrol in upravljanje tveganj

Vpovezavi s postopkom računovodskega poročanja je posebna pozornost namenjena sistemu notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen notranje kontrole je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni ter drugimi predpisi. Temeljna načela resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov, ažurnosti evidenc, usklajenosti stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, in dejanskega stanja, strokovnost računovodij ter neodvisnost. Upravljenje tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicer med drugim potencialna strateška, finančna in operativna tveganja. Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje, vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, so sprejeti v EU.

Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je na dan 31.12.2024 znašal 5.691.826,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prostoprenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice imajo oznako EQNX in so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze. Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.

Politika raznolikosti

V skladu s 3. odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1) družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., podaja tudi sledečo izjavo o politiki raznolikosti.

V družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. formalno ni določena politika raznolikosti, ki bi se izvajala v zvezi z zastopanostjo članov organov vodenja ali nadzora glede vidikov, kot so na primer spol, starost ali izobrazba. Ne glede na navedeno pa je upravni odbor, organ vodenja ali nadzora družbe, sestavljen na način, da zagotavlja komplementarnost znanj in izkušenj članov ter heterogenost sestave po spolu, starosti in izobrazbi. Z zagotavljanjem raznolikosti v organu vodenja ali nadzora v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., zasledujemo cilje zastopanja in možnosti izražanja interesov različnih skupin deležnikov podjetja. Poleg tega pa se raznolikost, nanašajoč se na diverzifikacijo lastništva EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., vzpostavlja tudi s sestavo članov v organu vodenja ali nadzora ter njihovo skupno ali individualno različnostjo kompetenc in pristojnosti, v komunikaciji pa se spoštuje dostojanstvo.

Sestava in delovanje organov delniške družbe

Skupščina

Skupščino sestavljajo vsi delničarji. Svoje korporacijske pravice (premoženjske in članške pravice) v zvezi z družbo delničarji uresničujejo na skupščini v skladu s pristojnostmi po 292., 293. in 294.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

luz

In

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

členu ZGD-1. Delničarji lahkopravice iz delnic uresničujejo neposredno na skupščini ali prek pooblaščencev. Skupščina se skliče, kadar je to v korist družbe ali kadar je to potrebno v skladu z zakonom in statutom družbe. Skupščino skliče upravni odbor družbene lastnopo- budo, o čemer odloča z navadno večino, ali na zahtevo delničarjev družbe, ki predstavljajo vsaj 5% (pet odstotkov) osnovnega kapitala družbe. Delničar, ki zahteva sklic skupščine, mora zahtevati v pisni obliki predložiti dnevni red, predlog sklepa za vsako predlagano točko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziroma če skupščina pri posamezni točki dnevnega reda ne sprejema sklepa, obrazložitev točke dnevnega reda.

Skupščina se skliče vsaj 30 dni pred zasedanjem z objavo na spletni strani družbe in na spletni strani Ajpes ali v dnevniku, ki izhaja na celotnem območju Republike Slovenije, in sicer na način in z vsebino, ki sta predpisana z relevantnimi zakoni. Sklic skupščine se objavi tudi prek sistema elektronskega obveščanja Ljubljanske borze SEOnet.

Skupščina odloča z večino oddanih glasov, če zakon ali statut družbene določa drugače. S 3/4 (tri četrtinske) večino pri odločanju z zastopanega osnovnega kapitala odloča skupščina predvsem v naslednjih zadevah: spremembah statuta, zmanjšanju osnovnega kapitala (vključno pogojno povečanje), odobrenem povečanju osnovnega kapitala, statusnih spremembah in prenehanju družbe, izključitvi prednostne pravice delničarjev pri novi izdaji delnic, predčasnem odpoklicu članov upravnega odbora in drugih primerih, če tako določa zakon ali statut družbe.

Upravni odbor in revizijska komisija

V letošnje leto ni prišlo do sprememb. Na dan priprave letnega poročila je v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. deloval upravni odbor v naslednji sestavi:

Peter Krivc - predsednik
Tadeja Čelar - namestnica predsednika
Matej Rigelnik - član

V letu 2021 je bila imenovana revizijska komisija. Na dan priprave letnega poročila je tako v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:

Jan Grižon - predsednik
Darinka Jagarinec - zunanja članica

Do objave tega poročila je revizijska komisija v obdobju 1.1.2024 - 31.12.2024 zasedala na treh sejah, na katerih je obravnavala tekoče poslovanje in sprejela letno poročilo o poslovanju za leto 2024.

Družba ima enega izvršnega direktorja, g. Mateja Rigelnika.

V Ljubljani, 12.2.2025

UPRAVNI ODBOR:

Peter Krivc, predsednik

Tadeja Čelar, namestnica predsednika

Matej Rigelnik, član

V Ljubljani, 12.2.2025

EQUINOX NEPREMICNINE

007 EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

1.6.1 IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH DELNIŠKIH DRUŽB

V letu 2024 je bil referenčni kodeks za EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. Slovenski kodeks upravljanja javnih delniških družb (v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela Ljubljanska borza in Združenje nadzornikov Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je na spletnem naslovu Ljubljanske borze in Združenja nadzornikov Slovenije.

Upravni odbor in izvršni direktor družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. izjavljajo, da so v obdobju 1.1.2024 – 31.12.2024 spoštovali načela in priporočila Kodeksa. V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa.

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. uporablja enotirni sistem upravljanja družbe z upravnim odborom, ki šteje tri člane ter enega izvršnega direktorja. Izvršni direktor je hkrati tudi član upravnega odbora. Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. tako vsa določila Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, ki je sicer napisan na podlagi dvotirnega sistema upravljanja, smiselno uporablja pri enotirnem načinu upravljanja družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Upravni odbor in izvršni direktor nista sprejela posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti (Priporočilo 4), vendar v celoti spoštujejo in upoštevajo določila kodeksa ter zasledujejo ciljno raznolikost članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.

Družba ne organizira zbiranj pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo skupščine, neternanjejurešničujejopraviceiznaslovaimetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic po lastni izbiri pooblastijozaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavi na spletni strani.

Družba določa Kodeksa (točka 9–18) smiselno uporablja pri zaupravni odbor. Preveritev dela upravnega odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma v okviru samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor uspešno sodeluje z izvršnim direktorjem.

Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družbo vodi upravni odbor (točka 19 – vodenje družbe), ki je na izvršnega direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za vodenje in opravlja njen nalog. V skladu s statutom družbo zastopa izvršni direktor.

Družba za člane upravnega odbora in izvršnega direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).

Družba zagotavlja transparentnost poslovanja na način, da delničarje in druge deležnike družbe pravočasno in natančno obvešča prek sistema Seonet, ki zagotavlja enakopravno obravnavo vseh deležnikov (priporočilo 29). Družba sledi objavam po časovnici načrtnega koledarja, ki ga objavi pred začetkom poslovnega leta.

Podatki iz prilog C3 in C4 Kodeksa so sestavljeni in višini prejemkov niso razkriti, ker upravni odbor za svoje delo ne prejema nobenih plačil. Tudi variabilnega dela plače družba v letu 2024 ni izplačala.

V Ljubljani, 12.2.2025

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

2. POSLOVNOPOROČILO

2.1 Gospodarskaslika

Gospodarska slika euroobmočja

Gospodarska rast euroobmočja je v tretjem četrtletju 2024 dosegla 0,4%, kar je preseglilo pričakovanja, vendar se kažejo znaki izgube zagona. Rast je podpiralo povečanje potrošnje zaradi enkratnih dejavnikov, kot je poletni turizem, ter kopičenje zalog v podjetjih. Predelovalne dejavnosti ostajajo v krčenju, storitvene dejavnosti beležijo upočasnitev, investicije podjetij pa se zmanjšujejo zaradi šibkega povpraševanja in negotovih obetov, medtem ko izvoz ostaja šibak zaradi težav s konkurenčnostjo evropskih panog. Trg dela je ostal odporen, saj se je zaposlenost povečala za 0,2%, stopnja brezposelnosti pa je oktobra znašala 6,3%. Povpraševanje po delovni sili je nekoliko umirilo, kar se odraža v zmanjšanju stopnje prostih delovnih mest na 2,5%. Gospodarska rast v euroobmočju naj bi v letu 2024 znašala 0,7%, v letu 2025 1,1% in v letu 2026 1,4%, pri čemer so obeti za rast omejeni zaradi strožjih pogojev financiranja in geopolitičnih tveganj. Pričakuje se, da bodo nadaljnje umiritve rasti, realnih plač in vzdržna zaposlenost podpirali okrevanje, medtem ko bodo sredstva iz programa "EU na naslednjo generacijo" pozitivno vplivala na rast. Medletna inflacija v euroobmočju se je novembra 2024 zvišala na 2,3%, predvsem zaradi baznih učinkov v skupini energentov. Inflacija v skupini hrane in storitev je ostala razmeroma visoka, medtem ko se je rast plač začela umirjati, kar zmanjšuje stroške dela. Inflacija brez energentov in hrane naj bi se postopoma znižala in do leta 2025 stabilizirala na ciljni ravni ECB pri 2%. Predvideva se, da bodo nadaljnje umiritve stroškov dela in vpliv zaostrovanja denarne politike pripomogli k vzdržnemu zmanjšanju inflacije. V primerjavi s prejšnjimi projekcijami so bili obeti za inflacijo za leti 2024 in 2025 rahlo znižani zaradi nižjih cen energentov.

(Vir: Ekonomskibilten ECB 8/2024).

Gospodarska slika Slovenije

Slovensko gospodarstvo je v letu 2024 kljub izzivom v mednarodnem okolju ohranilo pozitiven trend. Gospodarska rast je temeljila predvsem na okrevanju turistične panoge, stabilnem izvozu in investicijah v nepremičninski sektor. Inflacija je postopoma upadala in se konec leta približala ravni 2%, kar je spodbudilo rast realnih plač in povečalo razpoložljivi dohodek gospodinjstev.

(Vir: Banka Slovenije, Poročilo o gospodarskih gibanjih 2024).

Turizem v Sloveniji

Turistična panoga v Sloveniji je v letu 2024 dosegla nove rekordne rezultate, saj je število prihodov turistov in ustvarjenih prenočitev preseglo ravni iz leta 2019. Skupno število prenočitev v prvih enajstih mesecih leta 2024 je preseglo 16 milijonov, kar je za 5 % več kot v istem obdobju lani. V tem obdobju so tuji turisti ustvarili 11,8 milijona prenočitev, kar predstavlja 74 % vseh, medtem ko so domači turisti ustvarili 4,2 milijona prenočitev, kar je 2 % manj kot lani.

(Vir: Statistični urad Republike Slovenije, Prihodi in prenočitve turistov, november 2024).

Zaradi umirjenih epidemioloških razmer in ponovne vzpostavitve mednarodnih letalskih povezav so se povečale številke turistov iz ključnih trgov, kot so Italija, Nemčija in Avstrija, opazen pa je bil tudi porast turistov iz ZDA in Azije.

(Vir: STO, Poročilo o gibanju turistov 2024).

Povprečna doba bivanja je znašala 2,5 nočitve, kar je podobno ravni izpred pandemije. Hotelski sektor je ponovno dosegel največji delež prenočitev, saj so turisti v hotelih ustvarili skoraj polovico vseh nočitev. Mestni turizem v Ljubljani je presegel ravni iz leta 2019 in ostal na visoki ravni.

skegaturizma(vir:Eurostat,EuropeanTourismReport 2024). Strategija slovenskega turizma 2022–2028, ki predvideva povečanje dodane vrednosti v turističnih dejavnostih za 43% do leta 2028, se izvaja skladno z načrti. Ocenjujejo, da bo skupaj z ostalimi turizmom posredno povezanimi dejavnostmi, celotno turistično povpraševanje do leta 2028 generiralo 2,1 milijarde EUR dodane vrednosti v letu 2028 (+59% glede na leto).

EQUINOX NEPREMICNINE&u

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

2019) oziroma, da bo v celotnem strateškem obdobju (2022-2028) ustvarjenih 11,5 milijarde EUR dodane vrednosti iz naslova vsehučinkov turističnega povpraševanja. Prav tako bodo pozitivne posledice povečanja izvoza turističnih potovanj z 2,8 milijarde EUR letno (2019) na 4 milijarde EUR do leta 2028 (Vir: Strategija slovenskega turizma 2022 – 2028 GOV.SI). Prispevek turizma k bruto domačemu proizvodu (BDP) Slovenije naj bi po ocenah Banke Slovenije znašal približno 10%, kar je nekoliko več kot v letu 2023 (Vir: Banka Slovenije, Letno poročilo 2024).

Nepremičninski trg v Sloveniji

Središče Equinoxovih poslovnih aktivnosti predstavljajo nepremičnine, še posebej hotelske in poslovne. V tretjem četrtletju 2024 so se cene poslovnih nepremičnin v Sloveniji zvišale za 2,3% v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. Rast je bila posledica izrazitega zvišanja cen pisarn za 11,4%, medtem ko so se cene trgovskih in storitvenih lokalov znižale za 5,1%. Število prodaj poslovnih nepremičnin je ostalo nizko (118 transakcij), kar je na letni ravni pomenilo zmanjšanje za tretjino. Kljub temu je skupna vrednost prodaj (38,1 milijona EUR) izstopala zaradi prodaje treh večjih poslovnih stavb. Na letni ravni so se cene poslovnih nepremičnin zvišale za 10,9%, pri čemer so cene pisarn narasle za 15,1%, cene trgovskih in storitvenih lokalov pa za 7,2%. Poleg poslovnih nepremičnin so se cene stanovanjskih nepremičnin v urbanih središčih, zlasti v Ljubljani in Mariboru, prav tako zvišale. Povpraševanje po stanovanjih, ki ustrezajo trajnostnim in energetskim učinkovitostim, je ostalo visoko. Investitorji so se vse bolj usmerjali v gradnjo več stanovanjskih objektov in prenovo starejših nepremičnin, kar odraža prilagoditev trga trajnostnim smernicam. Zaradi visokih stroškov financiranja in omejenega dostopa do kreditov je bil obseg prodaj poslovnih in stanovanjskih nepremičnin nekoliko nižji, vendar je bila vrednost posameznih transakcij pogosto višja kot v preteklosti. Trgovski in storitveni prostori so beležili stabilizacijo cen poveč letni rasti, pri čemer so bili najbolj iskani lokacije v osrednji Sloveniji (Vir: Geodetska uprava RS, Analiza trga nepremičnin 2024).

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

2.2 Lastniška struktura in delnica

Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2024 znašal 5.691.826,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice imajo oznako EQNX in ISIN kodo SI0031117813.

Na dan 31.12.2024 je bilo v delniški knjigi družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. vpisanih 541 delničarjev.

Struktura največjih imetnikov vrednostnih papirjev v družbi na dan 31.12.2024:

Št. delnic	% lastništva	% glasovalnih pravic
1	Axor holding, d.d.	1.268.326	70,70%	70,99%
2	Kapitalska družba, d.d.	336.421	18,75%	18,83%
3	Bolko Radovan	10.816	0,60%	0,61%
4	Equinox d.d.	7.232	0,40%	0,40%
5	Klemenc Jelka	7.100	0,40%	0,40%
6	Hernaus Alojz	6.300	0,35%	0,35%
7	Fevžer Aleš	6.195	0,35%	0,35%
8	Janežič Jože	5.125	0,29%	0,29%
9	Zaplotnik Metod	4.750	0,26%	0,27%
10	Boscarol d.o.o.	4.700	0,26%	0,26%
Lastne delnice	7.232	0,40%	0,00%
Ostali lastniki	129.672	7,23%	7,30%
SKUPAJ	1.793.869	100,00%	100,00%

V obdobju 1.1.2024–31.12.2024 je družba pridobila 7.232 lastnih delnic.

Glavni izvršni direktor in člani upravnega odbora na dan 31.12.2024 niso imeli v lasti delnic družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Knjigovodska vrednost delnic družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2024 znašala 21,15 EUR, ocenjena poštena vrednost delnice (net asset value, NAV) pa 70,90 EUR.

Ostali lastniki 10,54%

Kapitalska družba, d.d. 18,75%

Axor holding, d.d. 70,70%

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

2.3 Poročilo o poslovanju

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je v obdobju od 1.1.2024 do 31.12.2024 imela v lasti štiri hotele (Grand hotel Union, u Hotel, Hotel Levin The Fuzzy Log), ki imajo skupaj 677 sobo romantičnih kapacitet in nepremičnino Modna hiša v Ljubljani, delne nepremičnine na Pražakovi ulici v Ljubljani, poslovni prostor na Vošnjakovi ulici 5 in poslovni prostor na Dalmatinovi ulici 4 ter poslovne prostore v stolpnici Delo na Dunajski cesti 5 v Ljubljani.

IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA v EUR

	2024	2023
Čisti prihodki od prodaje	8.671.188	7.786.933
Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev razen najemnin	1.044.028	632.709
Čisti prihodki od najemnin	7.627.159	7.154.224
Drugi poslovni prihodki	22.816	127.496
Poslovni odhodki	8.380.145	7.547.081
EBITDA	6.225.911	5.937.396
Poslovni izid iz poslovanja (EBIT)	313.859	367.348
Čisti poslovni izid	1.069.562	869.122

V obdobju od 1.1.2024-31.12.2024 je družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. realizirala čiste prihodke od prodaje v višini 8.671 tisoč EUR, od tega do povezanih družb (Axor holding d.d., Union Hotels Collection d.d. – v likvidaciji in Equinox Partners d.o.o.) 15.444 EUR.

Poslovni odhodki v skupini EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. so v obdobju 1.1.2024-31.12.2024 znašali 8.380 tisoč EUR. Največji del poslovnih odhodkov v obdobju znaša odpis vrednosti (amortizacija in prevrednotovalni poslovni odhodki) v višini 5.912 tisoč EUR. Družba nima zaposlenih in zato nima stroškov dela.

STROŠKI IN ODHODKI v EUR

	2024	2023
Stroški blaga, materiala in storitev	2.095.566	1.615.006
Stroški potrošnega materiala in energije	529.836	587.382
Stroški storitev	1.565.730	1.027.624
Odpisi vrednosti	5.912.052	5.570.047
Amortizacija	3.932.439	3.763.328
Prevrednotovalni poslovni odhodki	1.979.613	1.806.719
Drugi poslovni odhodki	372.527	362.028
SKUPAJ	8.380.145	7.547.080

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je v obdobju 1.1.2024–31.12.2024 dosegla normaliziran izid pred davki, obrestmi, amortizacijo in odpisi (normaliziran EBITDA izračunan kot poslovni izid iz poslovanja plus amortizacija) v višini 6.221 tisoč EUR.

EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je bila v obdobju 1.1.2024–31.12.2024 dosežena v višini 71,75%.

Normaliziran FFO (angl. Funds From Operations) je v obdobju 1.1.2024-31.12.2024 znašal 6.981 tisoč EUR, FFO na delnico je znašal 3,89 EUR.

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je v obdobju 1.1.2024–31.12.2024 ustvarila čisti dobiček v višini 1.069 tisoč EUR.

Revidirana lelro poracila diuzbe Za 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

SREDSTVA v EUR

	31.12.2024	31.12.2023
Nekratkoročna sredstva	45.162.622	46.899.836
Opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine	34.196.852	36.867.733
Nekratkoročne finančne naložbe	10.951.625	9.921.288
Ostala nekratkoročna sredstva	14.145	110.815
Kratkoročna sredstva	6.236.076	6.376.884
Kratkoročne finančne naložbe	4.826.679	2.106.300
Ostala kratkoročna sredstva	1.056.097	617.287
Denarna sredstva	353.300	3.653.297
SKUPAJ	51.398.698	53.276.720

Bilančna vsota družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. na dan 31.12.2024 znaša 51.398 tisoč EUR. Sredstva se pretežno nahajajo v nekratkoročnih sredstvih 87,87% in 12,13% v kratkoročnih sredstvih.

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. vrednoti opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine po modelu nabavne vrednosti in jih amortizira, zato prihaja do razhajanj med ocenjenimi pošteno vrednostnimi opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin in knjigovodsko vrednostjo teh sredstev.

Na dan 30.6.2024 je bila opravljena ocena poštene vrednosti nepremičninskih pravic na vseh nepremičninah v lasti družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. Oceno vrednosti je opravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z licenco SIR. Ocenjene vrednosti pomembno odstopajo od knjigovodskih vrednosti. Ocenjene vrednosti po posameznih sklopih so predstavljene v spodnji tabeli.

Nepremičnine v EUR

Datum ocene	Ocenjena poštena vrednost	Zmanjšano za stroške prodaje
30.06.2024	99.094.000	98.104.000
30.06.2024	24.352.000	24.109.000
SKUPAJ	123.446.000	122.213.000

Kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. na dan 31.12.2024 znaša 37.974 tisoč EUR, delež kapitala v virih sredstev pa je znašal 74,43%. Družba za naslednje konzervativno politiko zadolževanja.

EQUINOX NEPREMICNINE4u

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

OBVEZNOSTI DOVIROV SREDSTEV v EUR

31.12.2024	31.12.2023
Kapital	37.947.255	39.830.038
Osnovni kapital	5.691.826	5.691.826
Kapitalske rezerve	14.572.118	14.572.118
Rezerve iz dobička	5.204.308	4.755.766
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti	1.462.502	1.394.076
Preneseni čisti dobiček in dobiček poslovnega leta	11.016.500	13.416.252
Odloženi prihodki	212.167	251.060
Nekratkoročne obveznosti	11.799.421	11.839.074
Nekratkoročne finančne obveznosti	7.517.561	8.180.876
Nekratkoročne poslovne obveznosti	3.869.359	3.658.199
Odložene obveznosti za davek	412.501	0
Kratkoročne obveznosti	1.439.856	1.356.548
Kratkoročne finančne obveznosti	663.315	705.141
Kratkoročne poslovne obveznosti	776.541	651.407
SKUPAJ	51.398.698	53.276.720

Finančna zadolženost je na dan 31.12.2024 znašala 8.180 tisoč EUR.

2025	2026	2027	2028	2029	2030	2031 in kasneje
663	663	663	663	663	663
4.000	4.500	3.500	4.201

Zapadlost glavnic načnih obveznosti

Revidirana lelro poracila diuzbe Za 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

20

		Povprečna ponderirana zapadlost posojil v letih	6,68
Zapadlost glavnic	nančnih obveznosti
2025	2026	2027	2028	2029	2030	2031 in kasneje	Skupaj
Bančni viri	663.315	663.315	663.315	663.315	663.315	4.200.987	8.180.876
	Obveznica in druga posojila	0,00	0	0	0	0	0	0
Skupaj	663.315	663.315	663.315	663.315	663.315	4.200.987	8.180.875,81
Skupaj v 000 EUR	663	663	663	663	663	663	4.201	8.181

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je na dan 31.12.2024 razpolagala z denarnimi sredstvi v višini 353 tisoč EUR. Skupaj s portfeljem vrednostnih papirjev nepremičninskih družb likvidnost znašala 7.896 tisoč EUR.

Netodolg družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. na dan 31.12.2024 znašal 6.667 tisoč EUR, ob upoštevanju naložb v tržne in likvidne vrednostne papirje pa je neto dolg znašal 284 tisoč EUR.

Denar in denarni ustrezniki v EUR	31.12.2024	30.09.2024	30.06.2024	31.03.2024	31.12.2023
Denarna sredstva in depoziti	353.300	107.888	65.195	455.257	3.653.297
Instrumenti denarnega trga	1.160.514	694.000	0	0	0
Vrednostni papirji nepremičninskih družb	6.487.997	6.413.468	5.514.242	6.338.334	3.401.669
Skupaj	8.001.810	7.215.356	5.579.437	6.793.591	7.054.966

Finančni dolg	8.180.876	8.215.495	8.649.533	8.512.533	8.844.191
Neto dolg - skupaj s primarno likvidnostjo	6.667.062	7.413.606	8.584.338	8.057.277	5.190.894
Neto dolg - skupaj s sekundarno likvidnostjo	179.066	1.000.138	3.070.096	1.718.942	1.789.225
Netovrednost sredstev (NAV)	127.196.403	121.442.305	125.238.348	121.891.851	121.442.305

LTV - primarna likvidnost	5,2%	6,1%	6,9%	6,6%	4,3%
LTV - sekundarna likvidnost	0,1%	0,8%	2,5%	1,4%	1,5%
Ciljni LTV skladno s strateškim planom	25,0%	25,0%	25,0%	25,0%	25,0%
Maksimalen LTV skladno s strateškim planom	35,0%	35,0%	35,0%	35,0%	35,0%

Razmerje med ocenjeno pošteno neto vrednostjo sredstev in neto zadolženostjo (LTV, angl. Loan-to-value) je konec decembra 2023 znašalo 5,2%, ob upoštevanju naložb v tržne likvidne vrednostne papirje pa 0,2%.

Zadolženost je bila konec leta močno pod ciljno višino zadolženosti skladno s strateškim planom.

Poslovanje odvisnih družb

V obdobju od 1.1.2024-31.12.2024 družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. ni imela v lasti odvisnih družb.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

2.3.1. Stroškovna učinkovitost družbe in primerjava s primerljivimi tujimi nepremičninskimi družbami

10,00%	9,00%	8,00%	7,00%	6,00%	5,00%	4,00%	3,00%	2,00%	1,00%	0,00%
Equinox	Povprečje	Mediana	20% najboljših

Stroški upravljanja družbekot % najemnih prihodkov

1,40%	1,20%	1,00%	0,80%	0,60%	0,40%	0,20%	0,00%
Equinox	Povprečje	Mediana	20% najboljših

Stroški upravljanja družbekot % vrednosti celotnega kapitala (EV)

1,40%	1,20%	1,00%	0,80%	0,60%	0,40%	0,20%	0,00%
Equinox	Povprečje	Mediana	20% najboljših

Stroški upravljanja družbekot % tržne kapitalizacije

1,40%	1,20%	1,00%	0,80%
Equinox	Povprečje	Mediana	20% najboljših
---
# Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024
---
# Revidirano letno poročilo družbe za 2024

2.4 Pomembnejši poslovni dogodki v obdobju 1.1.–31.12.2024

Meseca marca je bila uspešno zaključena prenova 3. in 4. nadstropja v Grand Hotelu Union, s skupnim obsegom 60 sob. Pokončana prenova sledil pogodbenem dogovoru z največjim najemnikom, špansko družbo Hotusa.

Dne 12.6.2024 je bil na 6. skupščini družbe Equinox Nepremičnine d.d. izglasovan sklep o rekordnem izplačilu dividende v skupnem znesku 3.024.949,59 EUR, oz 1,69 EUR bruto na delnico, kar je 18,6% več kot v letu 2023.

Družba je v skladu s strateškimi cilji optimizacije in povečanja vrednosti svojega nepremičninskega portfelja izvedla celovito prenovo (ang. redevelopment) poslovnih prostorov v apartmaje na Dunajski cesti 5 v Ljubljani. Prenova je zajemala celotno drugo nadstropje, ki obsega 1.100 kvadratnih metrov in ponuja 30 apartmajev za najem. Finančna vrednost investicije je znašala približno 2 milijona EUR, pri čemer je 50% namenjenih vrednostim prostorov in 50% dodatni investiciji v prostor. Prenova je izvedena v skladu z novo podobo Doma družbenopolitičnega tiska, ki se spreminja v Delo 2.0. Ta prenova dodatno poudarja sodoben in estetski pristop družbe k obnovi nepremičnin ter krepi prepoznavnost blagovne znamke. S tem projektom družba še naprej uresničuje svojo vizijo in inovativnih in donosnih nepremičninskih rešitev, ki zagotavljajo visoko dodano vrednost in povečujejo dobičkonosnost portfelja.

S programom odkupa lastnih delnic, ki se je izvajal skozi celo leto, in z izplačilom dividende želi družba del dobička vrniti svojim delničarjem, ter s tem izkazati dobro finančno kondicijo družbe in zaupanje v samo družbo.

Meseca novembra se je pričela prenova 88 sob v prizidku hotela Uhotel. Ocenjen strošek investicije je 2,3 milijona EUR oziroma 26.106 EUR na sobo.

Družba je dne 22.11.2024 na upravnem odboru potrdila predlog sklepa, da se za portfelj finančnih naložb kot sekundarni likvidnost družbe kupi do 5 milijonov EUR finančnih naložb. Nakup se opravi postopoma in v več manjših transakcijah.

2.5 Pomembnejši poslovni dogodki po zaključku obračunskega obdobja

Drugih pomembnih poslovnih dogodkov po zaključku obračunskega obdobja družba ni beležila.

2.6 Pričakovan razvoj v bodoče

Primarni strateški cilj družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je zagotavljanje ustrezne donosnosti za delničarje ob sprejemljivem tveganju in uravnoteženi razpršenosti nepremičninskega portfelja. Družba si prizadeva postati največja kotirajoča nepremičninska družba najprej v Sloveniji, nato pa tudi v širši regiji. Njena ključna dejavnost je upravljanje lastnih nepremičnin z namenom oddajanja, pri čemer se osredotoča predvsem na hotelske nepremičnine in poslovne prostore.

Pomemben del strategije vključuje prenove oziroma preobrazbe nepremičnin. V letu 2024 je družba zaključila prenovo drugega nadstropja ikonične ljubljanske poslovne stolpnice Delo, pri čemer je nekdanja pisarna preuredila v 30 sodobnih poslovnih stanovanj za najem. Tovrstne prenove, skupaj s spremembami namembnosti stavb, ostajajo del srednjeročnih načrtov družbe. Vizija za projekt "Delo 2.0" temelji na trajnostnem razvoju, okoljski odgovornosti in ustvarjanju povezanih skupnosti, kjer bodo najemniki, sosedje in lokalna skupnost našli svoj dom.

Družba je 16. junija 2022 sklenila strateško dolgoročno najemno pogodbo za obdobje 20 let z ugledno mednarodno skupino Grupo Hotusa. Pogodba vključuje hotele Grandhotel Union, uHotel in Hotel Lev, pri čemer skupna vrednost presega 110 milijonov evrov. Poleg tega je 19. julija 2022 EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. podpisala še eno dolgoročno pogodbo za oddajo hotela The Fuzzy Log skupino Mogotel Hotel Group, največjo hotelsko verigo na Baltiku. Skupna vrednost prihodnjih najemnin za hotele The Fuzzy Login Hotel Central v tem obdobju je ocenjena na 12 milijonov evrov.

Spodpisom te h strateških pogodb je družba uspešno zaključila proces celovite poslovne, organizacijske

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

in nančne preobrazbe, kar zagotavlja večjo nanč-

nostabilnostintrajnostposlovanja.Polegtegajecilj

družbe,dasevečinaustvarjenihprihodkoviznajemnin

vrnedelničarjemvoblikidividend,s čimersezasle-

dujedolgoročniciljmaksimizacijevrednostikapitalain

donosnostizavlagatelje.

Poleg nančnih rezultatov družba EQUINOX

NEPREMIČNINEd.d.dajevelikpoudarektudinenanč-

nimciljem.Zavezanajektrajnostnemuposlovanjuter

razvojulokalnihskupnosti,sčimeraktivnoprispevak

boljšikakovostiživljenjainokoljskiodgovornosti.

EQUINOXNEPREMIČNINEd.d.bozasledovaldolgo-

ročnopolitikorastidividendeinpolitikoizplačilamed

50%in70%denarnegatokaizposlovanja(ang.Funds

fromOperations-FFO).Periodikaizplačildividendbo

predvidomanajmanj2xletnasčimerželimodelničar-

jemsimuliratinajemniodnos,kotgaimajoprizičnem

oddajanjuposameznenepremičnine.

Pričakovana celotna letna nominalna donosnost bo

sestavljenaiz:

dividendne donosnosti (poglavitni del donos-
nosti),kjerbovsaj50%-70%FFOizplačanegav
oblikidividende,
kapitalske donosnosti oz. rasti cene delnice iz
naslova rasti vrednosti najemnin in vrednosti
nepremičnin.

Upravljanje s tveganji je ključni element poslovanja

slehernedružbe.Tveganjaposlovanjadružbesebodo

odražalavnestanovitnosticenedelnice.Vnadaljeva-

nju sopredstavljeniključninepremičninskinaložbeni

razredioz.tipinepremičnin,kibodosestavljalinepre-

mičninski portfelj družbe EQUINOX NEPREMIČNINE

d.d..Posamezninepremičninskirazredisemedseboj

razlikujejopopričakovani donosnosti in po tveganju,

povezanimstemnaložbenimrazredom(tržnotvega-

nje,kreditnotveganje,operativnotveganje…).Celoten

nepremičninski portfelj bo razdeljen na dva dela: ›

strateškinaložbenirazrediinostalinaložbenirazredi.V

strateškihnaložbenihrazredihboimeladružbainvesti-

ranihnajmanj50%vsegapremoženja,ciljnopaokrog

85% vsega premoženja družbe. V ostalih naložbenih

razredihpamed0in20%premoženjaterciljno15%ce-

lotnegapremoženjadružbe.Glavnirazlogzarelativno

razpršenostcelotneganepremičninskegaportfelja je

nepopolnakorelacijagibanjavrednostiposameznihti-

povnepremičninmedsebojznotrajcelotnegaportfe-

lja.Delportfeljabosestavljentudiizdrugihkotirajočih

nepremičninskihskladov(REITov),kibodoizpolnjevali

kriterijezavključitev.Gledenato,dajeobstoječipor-

tfeljdružbeizpostavljencca.75%dohotelskihnepre-

mičnin,sebodeležle-tehvnaslednjihletihpostopno

zmanjševalsciljem, dav roku5 let hotelske nepre-

mičninenepredstavljajovečkot50%vrednosticelot-

negaportfeljadružbe.Spodajnaštetiključninaložbeni

razredibodokotcelotapredstavljaliminimalno50%in

maksimalno95%celotnevrednostisredstev:

1.Hoteli	30%-50%
2.Stanovanjskenepremičnine	5%-20%
3.Pisarne	10%-20%
4.Zdravstvo,domovizaostareleinvarovanastano-	vanja	5%-20%

Ostalinaložbenirazredibodopredstavljalimed5%in

20%celotnevrednostisredstevinbodoobsegali:

Trgovskicentri
Industrijskiobjekti
Selfstorage
Logistika
Hipotekarnaposojila
ostalo

Popolnauskladitevnaložbenegaportfeljaznaložbeno

politikojepredvidenavpetihletih.Zaradizagotavlja-

njaoptimalnestruktureportfeljadružbeinzaradiza-

gotavljanjazadostnelikvidnostidružbe,bodelnalož-

benegaportfeljaalociranvtržnenaložbeprimerljivih

družb. Vse naložbe v primerljive družbe bodo upo-

Števana implicitna zadolženost teh družb pri izračunu

Zadolženosti družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

2.7 Poslispovezanimiosebami

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., je bilanadan 31.12.2024 del skupine Axor holding, d.d. Povezane stranke družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., v letu 2024 predstavljajo glavna obvladujoča družba Axor holding, d.d. Ljubljana (družba Axor holding d.d. ima 70,70% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.) ter družba v Skupini Axor holding – Equinox partners d.o.o. Povezana družba je tudi Kapitalska družba, d.d. Do izbrisa družbe iz registradne 7.2.2024 je bila povezana oseba tudi družba Union Hotels Collection d.d. - v likvidaciji.

Transakcije med povezanimi družbami se izvajajo po tržnih pogojih. V letu 2024 ni bilo sprememb v zvezi s transakcijami med povezanimi strankami glede na prejšnje poročevalsko obdobje, ki bi vplivale na spremembo na finančnega položaja ali dosežke podjetja.

Podrobno pojasnilo o poslih s povezanimi osebami se nahaja v računovodskem delu tega poročila.

2.8 Upravni odbor in izvršni direktorji

V obdobju 1.1.2024-31.12.2024 od dneva vpisa družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. ni prišlo do sprememb v upravljanju družbe.

Nadna priprave letnega poročila je v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. deloval upravni odbor v naslednji sestavi:

Peter Krivc – predsednik
Tadeja Čelar – namestnica predsednika
Matej Rigelnik – član

V letu 2021 je bila imenovana revizijska komisija. Na dan priprave letnega poročila je v družbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:

Jan Grižon – predsednik
Darinka Jagarinec – zunanja članica

0

Upravljanje s tveganji

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

2.9 UPRAVLJANJE S TVEGANJI

V družbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. posebno pozornost namenjamo upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko družba izpostavljena pri svojem poslovanju.

Največja strateška tveganja družbe, ki bi lahko vodila v nedoseganje ciljev, so:

Potencialno znižanje cen prodanih sob na njihovih trgih, povečano število nastanitvenih kapacitet v Ljubljani, trend po organizaciji manjših dogodkov v prostorih podjetij ter rast števila ponudnikov tovrstnih kapacitet ter njihov vpliv na zmožnost plačevanja pogodbeno določenih najemnin med družbama Hotusa in Mogotel na eni strani ter Equinox NEPREMIČNINE d.d. na drugi strani.
Tveganje spremenjenih poslovnih navad podjetij kot posledica COVID-19 v obliki dela od doma in morebiten vpliv na višino najemnin poslovnih prostorov in stopnjo oddanosti poslovnih nepremičnin.
Tveganje spremembe obrestne mere: podjetje ima najeta posojila s fiksno in variabilno obrestno mero. Sprememba obrestne mere bi lahko pomembno vplivala na višino stroškov financiranja ter tržno neto sedanjost finančnih obveznosti in obrestne zamenjave IRS.

Upravljanje s tveganji je ključni element poslovanja sleherne družbe. Tveganja poslovanja družbe se bodo odražala v nestanovitnosti cene delnice. V spodnji tabeli so prikazani vsi ključni elementi posameznega tipa tveganj, ki se bodo odražali v prihodnjem gibanju cene delnice Equinox.

Tip tveganja	Ključni elementi
Strateška tveganja	Potencialno znižanje cen, povečano število kapacitet
Poslovna tveganja	Sprememba poslovnih navad, vpliv COVID-19
Operativna tveganja	Vzdrževanje nepremičnin, zadovoljstvo najemnikov
Finančna tveganja	Likvidnostno in kreditno tveganje

Za zagotavljanje obvladovanja tveganj in doseganje operativne učinkovitosti, je definirana najmanjša, ciljna in največja izpostavljenost portfelja naložb do posameznih naložb. Večja izpostavljenost do posameznih naložb lahko pomeni večjo operativno učinkovitost, vendar negativno vpliva na tveganje velike izpostavljenosti portfelja do posameznih naložb in obratno. Manjša izpostavljenost zmanjšuje operativno učinkovitost, vendar zmanjšuje tudi tveganje izpostavljenosti do posameznih naložb. Equinox bo zasledoval sledečo ciljno strukturo velikosti svojih naložb:

Minimalna vrednost posamezne naložbe: 0,5% tržne vrednosti sredstev, ciljano nad 1% tržne vrednosti sredstev družbe.
Ciljna vrednost posamezne naložbe: med 5%-20% tržne vrednosti sredstev družbe.
Maksimalna vrednost posamezne naložbe znaša do 40% celotne tržne vrednosti sredstev.

Zaradi učinkovitejšega upravljanja s tveganji smo definirali posebno kategorijo naložb, ki ne ustvarjajo denarnih tokov oziroma ne ustvarjajo zadostnih denarnih tokov, t.i. "non-income generating assets", in sicer sem spadajo:

Izgradnja nepremičninskih projektov, če ni vnaprej sklenjenih najemnih pogodb.
Razvoj nepremičninskih projektov, če ni vnaprej sklenjenih najemnih pogodb.
Nepremičnine, ki ne nosijo denarnih tokov.

Predstavitev ključnih tveganj in sistem njihovega obvladovanja je prikazana v spodnji tabeli. Tveganja delimo na strateška in poslovna tveganja, operativna tveganja ter finančna tveganja ter jih v nadaljevanju prikazujemo v vseobsegajoče. Potrebno je vzeti v obzir, da je družba identificirala tveganja tudi v luči bodočega delovanja nepremičninske družbe.

Nadatumbilance stanja 31.12.2024 in v obdobju poslovanja družbe 1.1.2024-31.12.2024 so bila relevantna operativna tveganja (vzdrževanje nepremičnin in zadovoljstvo najemnikov) ter finančna tveganja (likvidnostno in kreditno tveganje).

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

2.9.1 Strateškainposlovnatveganja

Vrsta tveganja	Opis tveganja	Ukrepi za zmanjševanje tveganj	Ocenatveganja	Vpliv
Makroekonomsko tveganje	Upad gospodarske rasti in povpraševanja po poslovnih nepremičninah ter posledično upad najemnin ter vrednosti nepremičnin.	Razpršitev portfelja na različne segmente nepremičninskega trga, ki med seboj niso popolnoma korelirani.	Velik	Srednja
Tveganje ocene vrednosti nepremičnin	Zaradi napačnegavrednotenja nepremičnin lahko posledično prihaja do napačnega prikaza vrednosti portfelja.	Za potrebe vrednotenja nepremičninskega portfelja se bodo uporabljali najbolj renomirani ocenjevalci vrednosti. Prav tako je portfelj nepremičnin lociran na najbolj likvidnem nepremičninskem trgu v Sloveniji.	Srednji	Srednja
Strukturne spremembe povpraševanja po nepremičninah	Zaradi nenadnih ali strukturnih sprememb povpraševanja po posameznih segmentih nepremičninskega portfelja pride do upada najemnih prihodkov.	Za posamezne nepremičnine obstaja srednjeročni načrt alternativne izrabe prostora za druge namene kar bo podjetju omogočalo doseganje prihodkov iz naslova najemnih razmerij.	Srednji	Srednja
Stroški kapitala	V primeru, ko bo zaradi večjih investicijskih projektov prišlo do potrebe po dodatnem lastniškem kapitalu, lahko pride na kapitalskem trgu zaradi neugodnih razmer do povišanja stroškov kapitala za družbo.	Družba si prizadeva skozi zagotavljanje likvidnosti na sekundarnem trgu, stabilno dividendno politiko, transparentnim načinom poslovanja ves čas optimizirati in izboljševati stroške tako lastniškega kot dolžniškega kapitala.	Velik	Srednja
Koncentracija portfelja	Trenutni portfelj nepremičnin je skoncentriran 75% v hotelskem segmentu nepremičnin. Prav tako je nepremičninski portfelj

geografsko zelo skoncentriran. Prav tako so koncentrirani tudi posamezni najemniki. Izpostavljenost do največjih najemnikov je relativno visoka. Naložbena politika predvideva zmanjšanje izpostavljenosti do segmenta hotelskih nepremičnin pod 40% do leta 2026. Prav tako je predvidena geografska razpršitev portfelja. Delež največjih najemnikov se bo v prihodnje postopoma zmanjševal in največji novi najemnik bo predstavljal največ 10% vseh najemnih prihodkov.

Velik Srednja

Likvidnost nepremičninskega trga

Določeni segmenti nepremičninskega trga so lahko v določenih delih gospodarskega cikla zelo nelikvidni kar lahko povzroči visoke transakcijske stroške pri morebitni prodaji nepremičnin. Trenutni portfelj nepremičnin je lociran v geografsko najbolj likvidnem nepremičninskem trgu v Ljubljani. Tudi dolgoročno bo Equinox investiral v segmente nepremičninskega trga, ki bodo likvidni in ki bi omogočali relativno hitro prodajo portfelja ter nizke transakcijske stroške.

Velik Velika

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

2.9.2 Operativnatveganja

Vrsta tveganja	Opis tveganja	Ukrepi za zmanjševanje tveganj	Ocena tveganja
Izvedba	Pri razvoju nepremičninskih projektov lahko pride do časovnega zamika, podražitve projektov, zakonskih sprememb in drugih omejitev ali preprek, ki lahko negativno vplivajo na donosnost projektov. Z večanjem naložbenega portfelja se bo delež posameznih naložb oziroma novih investicijskih projektov zmanjševal in posledično se bodo relativno zmanjšali negativni vplivi iz morebitnega zamika pri izvedbi ali drugih omejitev samega projekta. Equinox bo pred investicijo v čim večji meri poskušal oceniti tveganja v zvezi z razvojem projektov.	Majhen	Srednja
Vzdrževanje nepremičnin	Nepremičnine zahtevajo redna vlaganja in morajo zadoščati najnovejšim standardom, da zadostujejo zahtevam najemnikov in morebitnim kupcem. Equinox ima za vse nepremičnine v portfelju pripravljane dolgoročne investicijske in vzdrževalne načrte, ki ta tveganja zmanjšujejo.	Srednji	Velika
Zadovoljstvo najemnikov	Nezadovoljstvo najemnikov lahko dolgoročno povzroči, da se po izteku najemnih pogodb le te ne podaljšajo, kar lahko pripelje do zmanjšanja zasedenosti nepremičnin in upada prihodkov. Equinox bo vzdrževal dolgoročne partnerske odnose z svojimi najemniki in s tem zagotavljal stabilnost prihodkov iz najemnin. Letno se z največjimi najemniki izvajajo redni sestanki in ugotavlja njihovo zadovoljstvo.	Velik	Majhna
Nezgode/naravne katastrofe	Požari, poplave, potresi, neurja in druge naravne katastrofe ali nezgode imajo lahko izjemno negativen vpliv na poslovanja najemnikov in posledično družbe. Praktično vsa tveganja povezana z naravnimi katastrofami in nezgodami so zavarovana. Prav tako je zavarovan tudi morebitni izpad prihodkov iz naslova opravljanja dejavnosti v teh nepremičninah.	Velik	Majhna
Tveganja spremembe cene energentov

Cene energentov, še posebej električne energije, se zelo spreminjajo.

Družba se aktivno prilagaja novim razmeram, zato se električno energijo, zaradi nihanj cen na borzi, za polleta naprej.

Majhen Srednja

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

2.9.3 Finančnatveganja

Vrsta tveganja	Opis tveganja	Ukrepi za zmanjševanje tveganj	Ocenatveganja	Vpliv
Morebitno napačno, nepravočasno ali zavajajoče poročanje izkazov poslovanja	lahko pripelje do negativnih posledic pri zunanjih in notranjih deležnikih.	Equinox bo javna delniška družba, ki bo svoje rezultate poslovanja redno objavljala na spletnih straneh borze. Rezultati bodo objavljeni kvartalno. Letno poročilo bo revidirano s strani renomirane revizijske hiše.	Majhen	Majhna
Likvidnostno tveganje	Zaradi morebiti premajhnih likvidnih sredstev lahko pride do težav pri plačilu pogodbenih obveznosti, kar lahko poviša stroške financiranja. Med likvidnostna tveganja sodijo tudi tveganja nespoštovanja bančnih zavez pri posojilih.	Equinox bo na podlagi letnih planov poslovanja pripravljal tudi mesečne likvidnostne plane. Vzdrževal bo ustrezno ročnost svojih obveznosti. Do morebitnega refinanciranja bo pristopil zgodaj in si s tem zagotovil ustrezne vire. Družba vodi aktivno politiko komunikacije z posojilodajalci in z ustreznimi aneksi redno uravnava spremembe v bančnih zavezah.	Srednji/Velik	Majhna
Valutno tveganje	Zaradi sprememb tečajev predstavlja nevarnost finančne izgube zaradi sprememb vrednosti ene valute v primerjavi z drugo.	Equinox ne posluje oziroma ni izpostavljen poslovanju s tujimi valutami z izjemo manjšega dela portfelja, kjer bo Equinox kupoval delnice nepremičninskih skladov na ameriški borzi.	Majhen	Majhna
Obrestno tveganje	Nepremičninska vlaganja zahtevajo dolgoročne vire financiranja. Posledično lahko zaradi sprememb na kapitalskih trgih pride do povišanja obrestnih mer, kar lahko pripelje do precejšnjega povišanja stroškov financiranja.	Equinox bo vodil preudarno politiko financiranja in s kombinacijo ščitenja obrestnih mer ter obrestno odprtih pozicij zagotavljal ustrezno nizko obrestno tveganje.

Srednji Srednja Kreditno tveganje

Vse odprte postavke iz naslova najemnih razmerij potencialno predstavljajo kreditno tveganje in tveganje neplačil.

Politika varovanja pred neplačili

glede danih posojil pri višjih izpostavljenostih.

Equinox bo zasledoval portfeljsko politiko, ki bo zmanjšala izpostavljenost do največjih najemnikov. Dolgoročni cilj je, da največji novi najemnik ne predstavlja več kot 10% vseh prihodkov iz naslova najemnin.

Za varovanje pred tveganjem neplačil, zlasti pri posojilih z bistvenovišjo izpostavljenostjo, se uporabljajo strožje zaščitne politike in mehanizmi upravljanja tveganj, ki vključujejo:

Temeljito kreditno analizo prejemnikov posojil,
zahtevo po dodatnih oblikah zavarovanja,
vključitev pogodbenih varovalk,
aktivno spremljanje in upravljanje tveganja.

Velik Srednja

0

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

30 Trajnostni razvoj

EQUINOX NEPREMICNINE&u

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

2.10 TRAJNOSTNI RAZVOJ

2.10.1 RAZVOJ IN RAZISKAVE

Družba Equinox Nepremičnine si pri razvoju in raziskavah nenehno prizadeva slediti najnovejšim globalnim trendom in smernicam v nepremičninski industriji. Naš cilj je zagotavljanje inteligentnih, trajnostnih in uporabniško usmerjenih rešitev, ki odgovarjajo na potrebe sodobnih najemnikov in upoštevajo spreminjajoče se družbene ter okoljske razmere.

Poseben poudarek namenjamo ustvarjanju delovnih in bivalnih okolij, ki spodbujajo produktivnost, povezanost in dobro počutje. Z razvojem inteligentnih sistemov upravljanja nepremičnin ter uvajanjem sodobnih digitalnih rešitev želimo izboljšati uporabniško izkušnjo in omogočiti trajnostno rabo virov. Naše raziskave vključujejo analizo ključnih podatkov o najemnikih, njihovih potrebah in pričakovanjih, kar nam omogoča prilagajanje nepremičnin njihovi strategiji, kulturi in dolgoročnim ciljem.

Razvoj novih rešitev in pristopov temelji na zavezi k trajnosti. Prizadevamo si za zmanjševanje okoljskega odtisa nepremičnin z uvajanjem energetsko učinkovitih sistemov, izboljšanjem izolacijskih standardov in uporabo obnovljivih virov energije. Na področju prilagajanja novim delovnim oblikam, kot so delo od doma in hibridni modeli, raziskujemo možnosti za optimizacijo prostorov, ki spodbujajo fleksibilnost in inovativnost.

V zadnjem letu smo nadgradili trajnostno upravljanje z bolj integriranimi pristopi, ki zmanjšujejo tveganja in povečujejo pozitivne učinke trajnostnega razvoja. Naša trajnostna politika nas vodi pri sprejemanju strateških odločitev, pri čemer si prizadevamo za dolgoročno usklajenost ekonomskih, okoljskih in družbenih interesov.

Naš cilj ostaja nespremenjen: sledenje najsodobnejšim trendom, ki nepremičnine spreminjajo v trajnostne, varčne in funkcionalne prostore, prilagojene sodobnemu načinu življenja. Aktivno spremljamo novosti na področju razvoja in raziskav ter jih uvajamo v vse faze življenjskega cikla naših nepremičnin, s čimer gradimo prihodnost, ki temelji na trajnosti, inovacijah in zadovoljstvu naših najemnikov.

2.10.2 DRUŽBENA ODGOVORNOST

Družbena odgovornost ostaja ključne element uspešnega poslovanja družbe Equinox NEPREMIČNINE d.d., saj smo zavezani k pozitivnemu prispevku na lokalni, regionalni in nacionalni ravni. S svojo dejavnostjo si prizadevamo ne le ustvarjati ekonomsko vrednost, temveč tudi širšo družbeno korist, ki presega neposredne poslovne cilje.

Z uvrstitvijo delnic na Ljubljansko borzo smo demokratizirali dostop do vlaganj v nepremičnine, kar omogoča vsem državljanom priložnost za solastništvo v našem portfelju. Naš vizija je, da vlaganje v nepremičnine postane dostopno in vključujoče, saj verjamemo, da stabilnost, ki jo prinašajo nepremičninske naložbe, lahko koristi širši družbi, ne le najpremožnejšim posameznikom.

Zavedamo se, da zadovoljstvo naših najemnikov neposredno vpliva na dolgoročno uspešnost družbe. Zato vlagamo v vzpostavljanje in ohranjanje kakovostnih ter trajnostnih odnosov z njimi. Ponudbo naših nepremičnin in storitev nenehno prilagajamo njihovim potrebam, pri čemer sodelujemo z vodilnimi nepremičninskimi agencijami. S tem zagotavljamo, da so naši prostori dostopni, privlačni in skladni z najvišjimi standardi sodobnega bivanja in dela.

Sodelovanje z lokalnimi skupnostmi je pomemben del naše družbene odgovornosti. Izbiramo projekte, ki prinašajo večstransko dodano vrednost, bodisi skozi izboljšanje urbanih okolij, spodbujanje trajnostnih praks ali podporo iniciativam, ki povezujejo in krepijo lokalno skupnost.

Verjamemo, da je uspeh družbe tesno povezan z blagostanjem okolja in skupnosti, v katerih delujemo. Zato bomo tudi v prihodnje aktivno razvijali in podpirali projekte, ki prispevajo k temu cilju.

2.10.3 SKRB ZA OKOLJE

Zavezanismokodgovornemuupravljanjunepremičnin,kitemeljinatrajnostnempristopuinspoštovanju
naravnega okolja. Zavedamo se, da naša dejavnost vpliva na okolje, zato si prizadevamo zmanjševati

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

negativne vplive varčne rabe energije, vode in drugih naravnih virov ter z aktivnim zmanjševanjem emisij in onesnaževanja.

Naša zaveza k varovanju okolja je neločljivo povezana z odgovornostjo do lokalne skupnosti. S svojimi projekti želimo soustvarjati prijetno in zdravo okolje za naše najemnike, goste in okoliške prebivalce. Skrb za kakovost bivanja in trajnostni razvoj vključujemo v vse vidike našega poslovanja.

Prizadevamo si za uvajanje okolju prijaznih tehnoloških rešitev, ki izboljšujejo energetsko učinkovitost in omogočajo trajnostno rabo virov. Enako pričakujemo od svojih dobaviteljev, zunanjih sodelavcev in poslovnih partnerjev, saj verjamemo, da je uspeh naših prizadevanj odvisen od sodelovanja in skupne odgovornosti.

Naš moto »delovati z naravo in ne proti njej« nas vodi pri vsakodnevnem poslovanju, pa tudi pri načrtovanju dolgoročnih projektov. V prihodnje bomo še naprej krepili svoje trajnostne prakse in iskali inovativne rešitve, ki bodo prispevale k ohranjanju naravnega okolja za prihodnje generacije.

2.10.4 Kakovost poslovanja

Družba Equinox NEPREMIČNINE d.d. ostaja zavezana zagotavljanju najvišje kakovosti storitev, ki temeljijo na profesionalnosti, prilagodljivosti in zadovoljstvu naših najemnikov. Naš cilj je ustvarjati odlične uporabniške izkušnje v vseh segmentih poslovanja, od hotelskih in poslovnih storitev do gostinskih dejavnosti.

Ključnega pomena je, da svojim najemnikom ponujamo visokoraven storitev, ki presega zgolj osnovna pričakovanja. S široko paleto dodatnih aktivnosti in rešitvami si prizadevamo zagotoviti celovito podporo, ki krepi njihovo zadovoljstvo in zvestobo.

Pomemben del zagotavljanja kakovosti poslovanja vključuje vzdrževanje čistih, urejenih in dobro vzdrževanih prostorov, tako hotelskih kot poslovnih. Prizadevamo si, da naši objekti predstavljajo prijetno in navdihujoče okolje za delo, bivanje in prosti čas. Poleg tega ohranjamo konstruktiven dialog z vsemi našimi najemniki, kar nam omogoča hitro prepoznavanje in naslavljanje njihovih potreb.

V prihodnje bomo nadaljevali z nenehnim izboljševanjem kakovosti poslovanja, uvajanjem inovacij in prilagoditvami, ki odražajo najnovejše trende in potrebe naših najemnikov. Naša predanost visoki ravni kakovosti ostaja ključni dejavnik dolgoročne uspešnosti in zaupanja naših poslovnih partnerjev ter uporabnikov.

2.10.5 Komuniciranje z interesnimi skupinami

V družbi Equinox NEPREMIČNINE d.d. verjamemo, da je odprto, transparentno in učinkovito komuniciranje ključno za vzpostavljanje trajnostnih odnosov z vsemi našimi interesnimi skupinami. Ti vključujejo najemnike naših hotelskih in poslovnih nepremičnin, vlagatelje, dobavitelje, širšo javnost ter lokalne skupnosti, v katerih delujemo. Naše komuniciranje temelji na načelih zaupanja, dvosmernega dialoga in stalnega izboljševanja.

Prizadevamo si, da s premišljenim in doslednim načinom obveščanja, posredovanja informacij in odzivanja na potrebe različnih deležnikov postavljamo visoke standarde v industriji.

Razumemo, da je kakovostno komuniciranje več kot zgolj posredovanje informacij, je ključni steber našega poslovanja, ki omogoča oblikovanje dolgoročnega zaupanja in podpore za doseganje skupnih ciljev. Z inovativnimi praksami in digitalnimi orodji vzpostavljamo dostopne in pregledne komunikacijske kanale, ki omogočajo pravočasno informiranje in učinkovito vključevanje vseh interesnih skupin v naše delovanje.

2.10.6 Odgovornost do uporabnikov storitev

Zavedamo se, da je zadovoljstvo naših najemnikov ključno za dolgoročni uspeh družbe. V skladu s tem posebno pozornost namenjamo razumevanju njihovih potreb in pričakovanj ter si prizadevamo ustvariti okolja, ki podpirajo njihovo delo in bivanje. Aktivno vlagamo v prenovo, širitev in prilagoditev naše ponudbe, da ustreza sodobnim standardom in trendom.

Polegtegarednospremljamopovratneinformacijein skrbimozaugleddružbenarazličnihkomunikacijskih kanalih. Tonamomogočahitroprilagajanjeinzagota- vljanjevisokeravni storitev, kikrepijozadovoljstvoin zaupanjenašihnajemnikov. Našavizijajeustvaritidol- goročneinkakovostneodnose, kitemeljijonaodlični uporabniškiizkušnji.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

2.10.7 PREGLED TRŽNIH AKTIVNOSTI

Tržno komuniciranje vključuje različne kanale, kot so oglaševanje, odnosi z javnostmi, direktna pošta, spletno komuniciranje in uporaba socialnih omrežij. Prilagodljivost je ključnega pomena, saj nenehne spremembe potreb najemnikov in tržnega okolja zahtevajo proaktivno načrtovanje in izvajanje strategij. V letu 2024 bomo še intenzivneje vlagali v digitalno prisotnost ter povečali pogostost in kakovost aktivnosti na socialnih omrežjih, da bi izboljšali interakcijo z našimi ciljnimi skupinami.

Delničarje redno obveščamo o ključnih poslovnih dogodkih, s čimer krepimo njihovo zaupanje in razumevanje poslovnih odločitev. Naša zaveza k transparentnosti ostaja neomajna, kar dokazujemo tudi z inovativnimi pristopi, kot je prenos v živo skupščin delničarjev, s katerim smo postavili nov standard odprte komunikacije v slovenskem prostoru.

2.10.8 INTERNOKOMUNICIRANJE

Zavedamo se, da je uspešno interno komuniciranje ključno za učinkovito poslovanje. Redni sestanki zagotavljajo jasne usmeritve in operativno učinkovitost. Poleg tega pomembne informacije o poslovanju družbe redno objavljamo v sistemu e-elektronskega obveščanja Ljubljanske borze (SEO-net) in na svoji spletni strani www.equinox.si. S tem zagotavljamo pravočasno in natančno informiranje zaposlenih, partnerjev in širše javnosti.

Z učinkovitim komuniciranjem na vseh ravneh gradimo trdno povezanost s ključnimi interesnimi skupinami in krepimo svoj ugled kot zaupanja vredna nepremičninska družba.

2 0

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Računovodsko poročilo

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

3. RAČUNOVODSKO POROČILO

3.1 LETNI RAČUNOVODSKI IZKAZ IDRUŽBE EQUINOX NEPREMIČNINE D.D.

3.1.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA

IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA v EUR	Pojasnila	1.1.2024 - 31.12.2024	1.1.2023 - 31.12.2023
1. Čisti prihodki od prodaje	4	8.671.188	7.786.933
Čisti prihodki od prodaje storitev razen najemnin		626.908	632.709
Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala		417.120	0
Čisti prihodki od najemnin		7.627.159	7.154.224
2. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje		0	0
3. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve		0	0
4. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.)	6	22.816	127.496
5. Stroški blaga, materiala in storitev	5	2.095.566	1.615.006
Stroški porabljenega materiala		0	0
Nabavna vrednost prodanega blaga		414.000	0
Stroški potrošnega materiala in energije		529.836	587.382
Stroški storitev		1.151.730	1.027.624
6. Stroški dela		0	0
7. Odpisi vrednosti		5.912.052	5.570.047
Amortizacija		3.932.439	3.763.328
Prevrednotovalni poslovni odhodki		1.979.613	1.806.719
8. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja)		372.527	362.028
9. Finančni prihodki iz deležev	7	579.665	279.014
Finančni prihodki iz drugih naložb		579.665	279.014
10. Finančni prihodki iz danih posojil		987.610	955.836
Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupini		14.663	0
Finančni prihodki iz posojil, danih drugim		972.947	955.836
11. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev		8.456	6.860
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev, danih družbam v skupini		0	1.250
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih		8.456	5.610
12. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov nančnih naložb	8	0	0
13. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti	8	507.782	634.754
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank		445.086	445.324
Finančni odhodki iz drugih finančnih naložb		62.696	189.430
14. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti		5.552	3.317
15. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO		1.376.256	970.988
Davek iz dobička		-217.543	-145.440
Odloženi davki (prihodek)		-89.151	43.574
16. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA	9	1.069.562	869.122

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

Revidirana lelro poracila diuzbe Za 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

3.1.2 IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGA JOČEGA DONOSA

IZKAZ VSEOBSEGA JOČEGA DONOSA v EUR

31.12.2024	31.12.2023
	Čisti poslovni izid obračunskega obdobja		1.069.562	869.122
Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev, razpoložljivih za prodajo		0	0
Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu poslovnega izida (po davku)			1.069.562	869.122
	Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti		68.426	414.723
	Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku)			1.137.988	1.283.845

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

3.1.3 IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA

POSTAVKE v EUR	Pojasnila	31.12.2024	31.12.2023
Nekratkoročna sredstva		45.162.622	46.899.836
Neopredmetena sredstva	10	8.907	10.824
Nekratkoročne premoženjske pravice		500	1.000
Druge nekratkoročne aktivne časovne razmejitve		8.407	9.824
Opredmetena osnovna sredstva	11	0	0
Naložbene nepremičnine	12	34.196.852	36.867.733
Nekratkoročne finančne naložbe	13	10.951.625	9.921.288
Nekratkoročne finančne naložbe, razen posojil		6.951.625	4.407.340
a) Druge delnice in deleži		6.846.028	4.253.658
b) Druge nekratkoročne finančne naložbe		105.597	153.683
Nekratkoročna posojila	13	4.000.000	5.513.948
a) Nekratkoročna posojila družbam v skupini		0	0
b) Druga nekratkoročna posojila		4.000.000	5.513.948
Nekratkoročne poslovne terjatve	14	5.238	10.840
Nekratkoročne poslovne terjatve do drugih		5.238	10.840
Odložene terjatve za davek	15	0	89.151
Kratkoročna sredstva		6.236.076	6.376.884
Zaloge		0	0
Kratkoročne finančne naložbe	16	4.826.679	2.106.300
Kratkoročne finančne naložbe, razen posojil		1.603.314	0
a) Druge delnice in deleži		1.603.314
Kratkoročna posojila		3.223.365	2.106.300
a) Kratkoročna posojila družbam v skupini		0	0
b) Druga kratkoročna posojila		3.099.734	2.106.300
c) Kratkoročni dani depoziti		123.631	0
Kratkoročne poslovne terjatve	17	1.039.136	614.012
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini		14.663	0
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev		913.729	448.762
Kratkoročne poslovne terjatve do drugih		110.744	165.250
Druga kratkoročna sredstva	18	16.961	3.275
Denarna sredstva	19	353.300	3.653.297
SREDSTVA SKUPAJ		51.398.698	53.276.720

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

Revidirana lelro poracila diuzbe Za 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

POSTAVKAvEUR	Pojasnila	31.12.2024	31.12.2023
Kapital		37.947.255	39.830.038
Vpoklicani kapital		5.691.826	5.691.826
Osnovni kapital		5.691.826	5.691.826
Kapitalske rezerve		14.572.118	14.572.118
Rezerve iz dobička		5.204.308	4.755.766
Zakonske rezerve		580.282	580.282
Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže		372.424	153.558
Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka)		-372.424	-153.558
Druge rezerve iz dobička		4.624.026	4.175.484
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti	20	1.462.502	1.394.076
Preneseni čisti poslovni izid		9.946.938	12.547.130
Čisti poslovni izid poslovnega leta		1.069.562	869.122
Odloženi prihodki	21	212.167	251.060
Rezervacije		0	0
Odloženi prihodki		212.167	251.060
Nekratkoročne obveznosti		11.799.421	11.839.074
Nekratkoročne nančne obveznosti	22	7.517.561	8.180.876
1. Nekratkoročne nančne obveznosti do družb v skupini		0	0
2. Nekratkoročne nančne obveznosti do bank		7.517.561	8.180.876
3. Druge nekratkoročne nančne obveznosti		0	0
Nekratkoročne poslovne obveznosti		3.869.359	3.658.199
Druge nekratkoročne poslovne obveznosti		3.869.359	3.658.199
Odložene obveznosti za davek	24	412.501	0
Kratkoročne obveznosti		1.439.856	1.356.548
Kratkoročne nančne obveznosti	22	663.315	705.141
Kratkoročne nančne obveznosti do bank		663.315	705.141
Druge kratkoročne nančne obveznosti		0	0
Kratkoročne poslovne obveznosti	25	776.541	651.407
Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini		62.879	62.879
Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev		337.298	275.095
Druge kratkoročne poslovne obveznosti		313.192	225.358
Obveznosti za davek od dobička		63.172	88.074
KRATKOROČNE IN NEKRATKOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ		13.451.444	13.446.682
KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ		51.398.698	53.276.720

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

3.1.4 IZKAZ GIBANJA KAPITALA

IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA OBDOBJE 1.1.2024-31.12.2024 v EUR

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

V poklicani kapital	Kapitalske rezerve	Rezerve iz dobička	Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti	Preneseni čisti poslovni izid	Čisti poslovni izid poslovnega leta	Skupaj KAPITAL
Osnovni kapital	Nevpoklicani kapital (kot odbitna postavka)	Zakonske rezerve	Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže	Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka)	Statutarne rezerve	Druge rezerve iz dobička
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti	Preneseni čisti dobiček	Prenesena čista izguba	Čisti dobiček poslovnega leta	Čista izguba poslovnega leta	"SKUPAJ KAPITAL"
A.2	Začetno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2023	5.691.826	14.572.118	580.282	153.558	-153.558
4.175.484	1.394.076	12.547.130	869.122	39.830.038	B.1	Spremembe lastniškega ka-

pitala - transakcije z lastniki

a)	Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev	0	0	0	0	0	-218.866	0	0	0	0	0	-218.866
b)	Izplačilo dividend	0	0	0	0	0	0	0	-3.024.950	0	0	0	-3.024.950

B.2 Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja

0	0	68.426	1.069.562	1.137.988
a)	Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta	0	1.069.562	1.069.562
b)	Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbev kapitalske inštrumente	68.426	0	68.426
c)	Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun	0	0	0

B.3 Spremembe v kapitalu

0	0	0	424.758	-869.122	223.043
a)	Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala	0	667.407	201.715	-869.122
b)	Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala	0	0	0	0
f)	Druge spremembe v kapitalu	218.866	-218.866	223.043	0	223.043

C. Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2024

5.691.826	14.572.118	580.282	372.424	-372.424	4.624.026	1.462.502	9.946.938	1.069.562	37.947.254

BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA

9.946.938	1.069.562	11.016.500

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA OBDOBJE 1.1.2023-31.12.2023 v EUR

Vpoklicani kapital	Kapitalske rezerve	Rezerve iz dobička	Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti	Preneseni čisti poslovni izid	Čisti poslovni izid poslovnega leta	Skupaj KAPITAL
Osnovni kapital	Nevpoklicani kapital (kot odbitna postavka)	Zakonske rezerve	Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže	Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka)	Statutarne rezerve	Druge rezerve iz dobička	Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti	Preneseni čisti dobiček	Prenesena čista izguba	Čisti dobiček poslovnega leta	Čista izguba poslovnega leta
5.691.826	14.572.118	580.282	4.329.042	979.353	14.400.373	711.989	41.264.984

A.2

Začetno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2022

5.691.826 14.572.118 580.282 4.329.042 979.353 14.400.373 711.989 41.264.984

B.1

Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki

B.2 Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja

0	0	414.7230	0	1.283.845
a)	Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta	0	869.1220	869.122
b)	Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - naložbev kapitalske inštrumente	414.7230	0	414.723
c)	Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - aktuarski izračun	0	0	0

B.3 Spremembe v kapitalu

0	0	0	0	153.558	0	0	-153.558	0	711.989	0	-711.989	0	0
a)	Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala	0	0	0	0	0	0	0	711.989	0	-711.989	0	0
b)	Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz drugih sestavin kapitala	0	0	0	0	153.558	0	0	-153.558	0	0	0	0

C. Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2023

5.691.826	14.572.118	580.282	153.558	-153.558	4.175.484	1.394.076	12.547.130	869.122	39.830.038

BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA

12.547.130	0	869.122	0	13.416.251

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

3.1.5 IZKAZ DENARNIH TOKOV v EUR

	31.12.2024	31.12.2023
A. DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU
a. Postavke izkaza poslovnega izida	5.988.973	5.700.908
Poslovni prihodki (razen za prevrednotenje) in nančni prihodki iz poslovnih terjatev	8.266.161	7.826.699
Poslovni odhodki, brez amortizacije in nančni odhodki iz poslovnih obveznosti	-2.059.645	-1.980.350
Davki iz dobička in drugi davki, ki niso zajeti v poslovnih odhodkih	-217.543	-145.440
b. Spremembe čistih obratnih sredstev poslovnih postavk bilance stanja	367.262	2.299
Začetne manj končne poslovne terjatve	-419.522	-352.258
Začetne manj končne aktivne časovne razmejitve	-12.269	3.795
Začetne manj končne odložene terjatve za davek	89.151	-43.574
Začetne manj končne zaloge	0	0
Končni manj začetni poslovni dolgovi	336.295	219.593
Končne manj začetne pasivne časovne razmejitve in rezervacije	-38.893	174.744
Končne manj začetne odložene obveznosti za davek	412.501	0
c. Pozitivni ali negativni denarni izid pri poslovanju (a+b)	6.356.235	5.703.208
B. DENARNI TOKOVI PRI INVESTIRANJU
a. Prejemki pri investiranju	18.931.098	9.845.379
Prejemki od dobljenih obresti in delež v dobičku drugih, ki se nanašajo na investiranje	1.418.230	1.178.386
Prejemki od odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev	0	140.230
Prejemki od odtujitve naložbenih nepremičnin	300.000	0
Prejemki od odtujitve naložb	17.212.868	8.526.763
b. Izdatki pri investiranju	-24.453.978	-13.856.508
Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev	0	0
Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev	0	0
Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin	-3.514.246	-2.248.879
Izdatki za pridobitev naložb	-20.939.732	-11.607.629
c. Pozitivni ali negativni denarni izid pri investiranju (a+b)	-5.522.880	-4.011.129
C. DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU
a. Prejemki pri financiranju	615.000	3.880.301
Prejemki odvplačanega kapitala	0	0
Prejemki od povečanja finančnih obveznosti

615.000

3.880.301 b. Izdatki pri nanciranju

-4.748.351

-12.726.968

Izdatki za dane obresti, ki se nanašajo na nanciranje

-445.086

-529.626

Izdatki za odplačila nančnih obveznosti

-1.278.315

-9.632.109

Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku

-3.024.950

-2.565.233

c. Pozitivni ali negativni denarni izid pri nanciranju (a+b)

-4.133.351

-8.846.667

Prilagoditev kot posledica oddelitev (razmejeni prihodki)

Č. Končno stanje denarnih sredstevin njihovih ustreznikov

353.300

3.653.296

x) Denarni izid v obdobju (seštevek prebitkov Ac, Bc in Cc)

-3.299.997

-7.154.587

y) Začetno stanje denarnih sredstev in njihovih ustreznikov

3.653.296

10.807.884

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

3.1.6 POJASNILAKLETNIMRAČUNOVODSKIMIZKAZOMDRUŽBEEQUINOXNEPREMIČNINED.D.

Pojasnilo 1: Informacija o družbi EQUINOX NEPREMIČINE, D.D.

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je bila v sodni register vpisana 3.5.2021 na podlagi oddelitve od družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.d. postanjuna presečnidatumdelitve 30.6.2020.

Na EQUINOX NEPREMIČNINE so se oddelile vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki jih je prenos na družba UNION HOTELS d.d. vračuno- vodskihevidencah vodila pod postavkoopredmete- na osnovnasredstvainnaložbenenepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih skupinah:

Hotelske nepremičnine

Grand hotel Union – Miklošičeva 1, Ljubljana
uHotel – Miklošičeva 3, Ljubljana
Hotel Lev - Vošnjakova 1, Ljubljana
The fuzzy log – Miklošičeva 9, Ljubljana

Ostale nepremičnine

Kompas – Pražakova 4, Ljubljana
Delo – Dunajska 5, Ljubljana
Burda - Vošnjakova 3, Ljubljana
Modna hiša - Nazorjeva 4a, Ljubljana
Stanovanje Nazorjeva - Nazorjeva 4, Ljubljana
ALAG – Dalmatinova 4, 1000 Ljubljana
Parkirna mesta v Parkirni hiši Kozolec II - Dvorakova 3, Ljubljana

Družba Equinox nepremičnine d.d. je bila v sodni register vpisana dne 3.5.2021 kot novo ustanovljena družba. Družba nima podružnic in hčerinskih družb. Naslov družbe Dunajska cesta 5, Ljubljana.

Kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., je na dan 31.12.2024 znašal 37.947.255 EUR, čist poslovni izid družbe v obdobju 1.1.2024 - 31.12.2024 pa 1.069.562 EUR.

Pojasnilo 2: Pomembne informacije o računovodskih usmeritvah

Poslovodstvo kot Pomembne računovodske usmeritve smatra tiste, za katere se lahko upravičeno pričakuje, da so pomembne za uporabnike računovodskih izkazov, ter da lahko vplivajo na njihove odločitve v povezavi s temi računovodskimi izkazi.

Preračun tujih valut

Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna in predstavljajo poročevalno valuto družbe. Posli v tuji valuti so na začetku priznani v funkcionalni valuti in preračunani po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tuji valuti so preračunana po tečaju funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih valut, se priznajo v izkazu poslovnega izida. Nedena sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedena sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po poštenih vrednostih v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila poštena vrednost določena.

Podlaga za sestavitev ter potrditev računovodskih izkazov

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je zavezana k izdelavi računovodskih izkazov, ki jih je dolžna pripraviti v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja (v nadaljevanju MSRP) in pojasnili odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so bili sprejeti s strani Evropske unije ter v skladu z določili Zakona o gospodarskih družbah. Računovodski izkazi družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. za obdobje, ki se je končalo z dnem 31.12.2024, so sestavljeni v evrih in so pripravljeni na podlagi izvirnih vrednosti bilančnih postavk, razen finančnih sredstev, izmerjenih po poštenih vrednostih skozi izkaz poslovnega izida in načnih naložb, razpoložljivih za prodajo, ki so bile vrednotene po poštenih vrednostih.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Osnovne računovodske usmeritve

Računovodski izkazi obsegajo računovodske izkaze družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., Nadan poročanja družbanima odvisnih, pridruženih in hčerinskih družb.

Osnovne računovodske usmeritve (upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, upoštevanje časovne neomejenosti delovanja ter upoštevanje resnične in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja vrednosti evra in posameznih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi računovodskih izkazov za obdobje 1.1.2024-31.12.2024. V največji možni meri so upoštevane kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, ki so predvsem razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.

V obdobju 1.1.2024-31.12.2024 ni prišlo do sprememb računovodskih usmeritev.

Izjava o skladnosti

Računovodski izkazi družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. so pripravljeni v skladu z MSR P in pojasnili Odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OP MSRP), ki so sprejeti s strani EU.

Nadani izkaz ančnega položaja glede na proces potrjevanja standardov v Evropski uniji, v računovodskih usmeritvah družb skupine EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. ni razlik med uporabljenimi MSR P in MSRP, ki jih je sprejela Evropska unija.

Standardi/dopolnila, ki veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2024 ali kasneje

Spremembe MRS 1– Dolgoročne obveznosti z zavezami
Te spremembe pojasnjujejo, kako pogoji, katerih mora podjetje izpolnjevati znotraj dvanajstih mesecev po poročevalskem obdobju, vplivajo na razvrstitev obveznosti. Namen sprememb je tudi izboljšanje informacij, katerih podjetje zagotavlja v zvezi z obveznostmi v skladu s temi pogoji.
Sprememba MSRP 16 – Prodaja in povratni najem
Te spremembe vključujejo zahteve za transakcije prodaje in povratnega najema v MSRP 16, da pojasni, kako podjetje obračunava prodajo in povratni najem po datumu transakcije. Najverjetneje bo vplival na transakcije prodaje in povratnega najema, pri katerih so nekatera ali vsa plačila (delni ali celotni zakupljeni) spremenljiva plačila za nakup, ki niso odvisna od indeksa ali obrestne mere.
Sprememba MRS 7 in MSRP 7 – Financiranje dobaviteljev
Te spremembe zahtevajo razkritja za večjo preglednost na finančnih dogovorih z dobavitelji in njihovih učinkovitih obveznostih, denarnih tokovih in izpostavljenosti likvidnostnemu tveganju. Zahteve po razkritju so odgovor IASB na pomisleke vlagateljev, da načni dogovori in katerih podjetij z dobavitelji niso dovolj vidni, kar ovira analizo vlagateljev.

Standardi/dopolnila, ki veljajo za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2025 ali kasneje

Spremembe MRS 21 – Pomanjkanje zamenljivosti
Spremembe zadevajo subjekt, ko ima transakcijo ali operacijo v tujivaluti, ki je zamenljiva z drugo valuto na datum merjenja za določen namen. Valuta je zamenljiva, kadar obstaja zmožnost pridobitve druge valute (z običajno administrativno zamudo) in bi transakcija potekala prek tržnega ali menjalnega mehanizma, ki ustvarja izvršljive pravice in obveznosti.
Spremembe MSRP 9 in MSRP 7 – Razvrstite in merjenje finančnih instrumentov
Spremembe vključujejo pojasnila o zahtevah za časovno razvrstitev.

poreditev prepoznanja in odprave prepoz-

nanjanja nekaterih finančnih sredstev in obve-

znosti, z novo izjemo za nekatere nančne

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

obveznosti, poravnane prek sistema elektronskih denarnih nakazil;

pojasnijo in dodajo nadaljnje smernice za ocenjevanje, ali finančno sredstvo izpolnjuje merilo izključno plačila glavnice in obresti (SPPI);
vključujejo nova razkritja za nekatere instrumente s pogodbenimi pogoji, ki lahko spremenijo denarne tokove (kot so nekateri instrumenti s funkcijami, povezanimi z doseganjem okoljskih, socialnih in upravljavskih ciljev (ESG);
posodabljajo razkritja za kapitalske instrumente, ocenjene po pošteni vrednosti skozi drug vseobsegajoči donos (FVOCI).

Letne izboljšave MSRP – 11

Letne izboljšave so omejene na spremembe, ki pojasnjujejo besedilo v računovodskem standardu ali popravljajo relativno manjše nenamerne posledice, spreglede ali nasprotja na podlagi zahtev v računovodskih standardih. Spremembe iz leta 2024 ustrezajo naslednjim standardom:

MSRP 1 Prva uporaba mednarodnih standardov računovodskega poročanja;
MSRP 7 Finančni instrumenti: razkritje in priložena navodila za izvajanje MSRP 7;
MSRP 9 Finančni instrumenti;
MSRP 10 Konsolidirani računovodski izkazi;
MRS 7 Izkaz denarnih tokov.

MSRP 18 - »Predstavitev in razkritje v računovodskih izkazih«

To je nov standard o predstavitvi in razkritju v računovodskih izkazih, s poudarkom na posodobitvah izkaza poslovnega izida. Ključni novi koncepti, uvedeni v MSRP 18, se nanašajo na:

strukturo izkaza poslovnega izida;
zahtevana razkritja v računovodskih izkazih za določene mere uspešnosti dobička ali izgube, o katerih se poroča zunaj računovodskih izkazov podjetja (to so merila uspešnosti, ki jih določi poslovodstvo);
okrepljena načela o združevanju in razčlenjevanju, ki veljajo za primarne računovodske izkaze in pojasnila na splošno.

MSRP 19 - »Odvisne družbe brez javne odgovornosti: razkritja«

Ta nov standard deluje skupaj z drugimi računovodskimi standardi MSRP. Odvisno podjetje uporablja zahteve iz drugih računovodskih standardov MSRP, razen zahtev po razkritju, in namesto tega uporablja zmanjšane zahteve glede razkritja iz MSRP 19. Zmanjšane zahteve glede razkritja v skladu z MSRP 19, uravnotežijo informacijske potrebe uporabnikov ustreznih računovodskih izkazov odvisnih podjetij z zmanjšanjem stroškov za pripravljavce. MSRP 19 je prostovoljen standard za odvisna podjetja. Hčerinsko podjetje je ustrezno, če:

nimajo javne odgovornosti;
imajo končno ali vmesno obvladujoče podjetje, ki pripravlja konsolidirane računovodske izkaze, ki so na voljo za javno uporabo in so v skladu z računovodskimi standardi MSRP.

Pomembne računovodske ocene in presoje

Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke:

amortizacijska vrednost,
življenjska doba osnovnih sredstev in
popravkevrednosti dvomljivih terjatev.

Pri uporabi računovodskih usmeritev je moral izvršni direktor poleg ocen, ki najbolj vplivajo na vrednost v računovodskih izkazih, presoditi tudi postavko naložbenih nepremičnin.

Oslabitve naložbenih nepremičnin:

Oslabitev obstaja, kadar knjigovodska vrednost sredstva ali denarja ustvarjajoče enote presega njegovo nadomestljivo vrednost, ki je njena vrednost pri uporabi.

EQUINOX NEPREMICNINE&u

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

alipoštenavrednost,zmanjšanazastroškeprodaje,in sicertista,kijevečja.Poštenavrednost,zmanjšanaza stroške prodaje, se določa na podlagi razpoložljivih podatkovizrealiziranihprodajnihtransakcij,izvedenih potržnihpogojihzaprimerljivasredstvaalinapodlagi opazovanihtržnihcenahzmanjšanihzaosnovnestro-škeprodaje.

Ocena življenjske dobe amortizirljivih sredstev:

Družbapriocenjevanjuživljenjskedobesredstevupo- števa pričakovano zično izrabljanje, tehnično stara- nje, gospodarsko staranje ter pričakovane zakonske indrugeomejitveuporabe.Pravtakodružbapreverja sprememboprvotnoocenjenedobekoristnostipripo- membnejšihsredstvih.

Ocenavrednosti naložbenih nepremičnin

Na dan 30.6.2024 je bila opravljena ocena vrednosti vsehnaložbenihnepremičninzapotreberačunovod- skegaporočanjasstranipooblaščenegaocenjevalca vrednostipodjetijzlicencoSIR.

HOTELSKE NEPREMIČNINE

Hotelskenepremičninesobileocenjenekotpremože- njesposebnimtrgovalnimnamenom(TradeRelated Property).Ocenjenojebiloprihodnjeposlovanjeup- ravljalca v prvih petih letih ter stabilizirano poslova- njepopretekupetihlet.Ocenaposlovanjatemeljina podlagipreteklihrezultatovinlastnihocenocenjeval- cavrednosti(zasedenosti,ADR,stroškov…).Popoteku petihletjebilazaocenopreostalevrednostiuporabi- mometodokapitalizacijedonosa.Pričakovanidenarni tokovisodiskontiraninadatumocenjevanjavrednosti.

Priocenjevanjujebiloupoštevamo,dastalastništvo nepremičnineinupravljanjehotelaločena(Rushmore approach)inpredpostavimoscenarij,dajehoteloddan vnajem.PlaniranaEBITDA,kijodosežeupravljalec,je razdeljenamedupravljalcainlastnikavrazmerju0,2 :0,8(napodlagipodatkovooddanihhotelih,skate- rimijerazpolagalpooblaščeniocenjevalecvrednosti). DeležEBITDA,kipripadalastnikunepremičnine,pred- stavljanajemninoza hoteloziromaprihodek lastnika nepremičnine.Dodatnokotstrošeklastnikanepremič- nineupoštevamoCAPEX.

POSLOVNI PROSTORI

Pri ocenjevanju vrednosti poslovnih prostorov je bil uporabljennadonosuzasnovannačininmetodoka- pitalizacijedonosa.Pooblaščeniocenjevalecvrednosti jepreverilpodatkeoponudbenihinrealiziranihnaje- mninahzapodobnenepremičninevokoliciterskle- njenihpogodbahzaocenjevaneprostore.Ocenjeniso pričakovani letni dobički ter kapitalizirani z ustrezno kapitalizacijskostopnjo.

STANOVANJA, ZEMLJIŠČA

Pri ocenjevanju je bil uporabljen o način tržnih pri- merjav.Pooblaščeniocenjevalecvrednostipodjetijje preveriltransakcijesprimerljivimiprostoritrguterjih korigiralgledenaposameznelastnosti,kivplivajona vrednostnepremičnine.

Prihodki iz pogodb s kupci

Družba je sprejela naslednje računovodske presoje, kipomembnovplivajonadoločitevzneskaintrenutka prepoznavanjaprihodkovizpogodbskupci:Določitev trenutka izvršitve pogodbenih obveznosti Prihodke odprodajeblagainstoritevdružbavcelotipripoznava vtrenutkuprodaje.Od trenutkaprodajenaprejdruž- banimaveč obvladovanjanadprodanimblagomali storitvami.

Naložbene nepremičnine

Naložbenenepremičninesonepremičnine,posedova- ne,dabiprinašalenajemnino.Naložbenanepremični- na,kiizpolnjujepogojezapripoznanje,seobzačetnem pripoznanjuovrednotiponabavnivrednosti.Sestavljajo jonjenanakupnacenainstroški,kijihjemogočepri- pisati neposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo zaslužkezapravnestoritve,davkeodprenosanepre- mičnine,stroškeizposojanjaindrugestroškeposla. Zamerjenjenaložbenenepremičninepopripoznanju seuporabljamodelnabavnevrednosti.Amortizirajose

po metodi enakomernega časovnega amortiziranja.

Uporabljena amortizacijska stopnja za gradbene objekte med 3% do 6%. Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67% do 50%.

Amortizacijske stopnje se v primerjavi s preteklim letom niso spremenile.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Naložbene nepremičnine se v letu 2024 niso prevrednotovale.

Najemne pogodbe za naložbene nepremičnine v povezavi s katerimi ne pride do pomembnega prenosa tveganj in koristi, povezanih z lastništvom, so razvrščene med poslovne najeme. Prihodki od najemnin se obračunavajo enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema in se pripoznajo med prihodki v izkazu poslovnega izida. Začetni neposredni stroški so dodatni stroški, ki jih je mogoče pripisati neposrednemu pogajanju in dogovarjanju o najemu, povečujejo knjigovodsko vrednost najetega sredstva in se pripoznajo v celotnem obdobju trajanja najema enako kot prihodki od najemnin. Pogojni najemni niso pripoznani kot prihodki v obdobju, v katerem so zasluženi.

Finančna sredstva

Začetno pripoznanje in merjenje

Po prvotnem pripoznanju družba razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti, pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid.

Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnosti pogodbenega denarnega toka in poslovnega modela skupine za upravljanje z njim. Z izjemo terjatev iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je družba uporabila praktično rešitev, ob prvotnem pripoznanju skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega izida), povečana za stroške transakcije. Terjatve iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je družba uporabila praktično rešitev, se merijo po transakcijski ceni, ki je določena v skladu z določenimi standardi MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev Prihodki iz pogodb skupci.

Način obvladovanja finančnih sredstev

Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni model določa, ali bodo denarni tokovi prihajali iz naslova zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega.

Nakup ali prodaja finančnih sredstev

Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih se zahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z uredbo ali konvencijo na trgu (redno trgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko družba sprejme vezavo za nakup ali prodajo sredstev.

Naknadno merjenje

Poprvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:

finančna sredstva po odplačni vrednosti (dolžniški instrumenti)
finančna sredstva pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški instrumenti)
finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega (kapitalski instrumenti)
finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida

Finančna sredstva po odplačni vrednosti (dolžniški instrumenti)

Družba meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če ta izpolnjuje naslednje pogoje:

- podjetje ima finančna sredstva v posesti v okviru poslovnega modela, s ciljem posedovanja finančnih sredstev za namen zbiranja pogodbenih denarnih tokov

pogodbeni pogodji na črnega sredstva določa, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslovanih finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice.

Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode efektivnih obresti (EIR), z obračunom morebitne izgube iz.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

oslabitve. Dobički in izgube se pripoznavajo v poslovnem izidu ob odpravi, spremembi ali oslabitvi teh sredstev.

Finančna sredstva po odplačni vrednosti, ki jih poseduje družba

Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški instrumenti)

Družba pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:

družba poseduje finančna sredstva v okviru poslovnega modela s ciljem posedovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja pogodbenih denarnih tokov in za prodajo
pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslova finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice

Zadolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitev ali razveljavitev pripoznajo v izkazu poslovnega izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativne spremembe poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.

Finančna sredstva, pripoznana po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (kapitalski inštrumenti)

Ob začetnem pripoznanju se lahko družba odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če izpolnjujejo opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.

Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se pripoznavajo kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice skupine do plačila, razen če družba takšne prihodke koristi za poplačilo dolga v zvezi s finančnimi sredstvi, pri čemer se dobički pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu.

Lastniški instrumenti po pošteni vrednosti pred drugim vseobsegajočim donosom niso predmet slabitve.

Merjenje finančnih sredstev prek poslovnega izida

Finančna sredstva se merijo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, razen če se merijo po odplačni vrednosti ali pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa. Vendar, če se podjetje ob začetnem pripoznanju nepreklicno odloči, da za določene naložbe v kapitalske instrumente, ki bi sicer merile po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, poznejše spremembe poštene vrednosti predstavi v drugem vseobsegajočem donosu.

Možnost, da se finančno sredstvo določi za merjenje po pošteni vrednosti prek poslovnega izida

Podjetje lahko ob začetnem pripoznanju finančno sredstvo nepreklicno določi za merjenje po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, četudi odpravlja bistveno zmanjšanje doslednosti pri merjenju ali pripoznanju (včasih imenovano „računovodska neskladnost“), ki bi sicer izhajala iz merjenja sredstev ali obveznosti oziroma pripoznavanja z njimi povezanih dobičkov in izgub na različnih podlagah.

Odprava pripoznanja

Skupina odpravlja pripoznanje finančnega sredstva (ali, kadar je ustrezen del finančnega sredstva ali del skupine).

pine sorodnih nančnih sredstev) iz konsolidiranega izkazanančnegapoložaja),če:

sopoteklepravicedoprejemadenarnihto-koviznaslovasredstva
jeskupinasvojepravicedoprejemadenar-nih tokov iz naslova sredstva prenesla ali

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

prevzela obvezo, da v doglednem času v celoti poravna prejem denarnih tokov tretjim osebam v okviru »prehodne« ureditve in (a) je skupina prenesla vsa tveganja in koristi iz naslova sredstva ali (b) ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva, temveč je prenesla obvladovanje le-tega.

Ob prenosu svoje pravice do prejem denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne ureditve, družba oceni, če in v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če družba ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s priznanjem prenesenega sredstva v obsegu svoje neprekinjene udeležbe v sredstvu. V tem primeru mora družba priznati tudi s tem povezano obveznost.

Preneseno sredstvo in z njim povezana obveznost se merita z uporabo metode, ki odraža pravice in obveznosti, ki jih je družba ohranila.

Nadaljnje sodelovanje v obliki jamstva nad prenesenimi sredstvi se izmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti sredstva ali najvišjega zneska, nadomestila, ki bi ga morala družba plačati, sicer nižjega od obeh.

Oslabitev nenančnih sredstev

Dolgoročna nenančna sredstva (opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine) se zaradi oslabitve prevrednotijo, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega njihovo nadomestljivo vrednost. Kot nadomestljiva vrednost se šteje poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje ali vrednost pri uporabi, odvisno od tega, katera je večja. Ocenjevanje vrednosti pri uporabi obsega ocenjevanje prihodkov in izdatkov, ki bodo izhajali iz nadaljnje uporabe sredstva in njegove končne odtujitve, in uporabo ustreznih diskontnih mer (pred davkom od dobička), ki odraža sedanjotržno oceno časovne vrednosti denarja in morebitno tveganje, povezano s posameznim sredstvom.

Pri sredstvu, kjer so bodoči denarni tokovi odvisni tudi od ostalih sredstev v posamezni denar ustvarjajoči enoti, se vrednost v uporabi izračuna na podlagi bodočih denarnih tokov te denar ustvarjajoče enote. Izgube, ki nastanejo na podlagi oslabitve, se priznajo med poslovnimi odhodki.

Oslabitev nančnih sredstev

Za nančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in jih je mogoče zanesljivo izmeriti. Objektivni dokazi o oslabitvi finančnih sredstev so lahko naslednji: neizpolnitev ali kršitev s strani dolžnika; prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžniki, če se strinjajo; znaki, da bo dolžnik šel v stečaj; izguba delujočega trga za tovrstni instrument.

Oslabitev terjatev in danih posojil

Družba oceni dokaze o oslabitvi terjatev. Vse pomembne terjatve se posamezno izmerijo za namen posebne oslabitve. Če se oceni, da knjigovodska vrednost terjatve presega njeno pošteno, to je denarljivo vrednost, se terjatev slabi. Terjatve, za katere se domneva, da ne bodo poravnane v vrednem roku oziroma v celotnem znesku, se štejejo kot dvomljive, v primeru, da se je začel sodni postopek, pa kot sporne terjatve. Popravek vrednosti terjatev družba oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se praviloma oblikuje popravek vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa skupina oceni povečano kreditno tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da družba ne bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov v celoti. Družba priznava odpis finančnega sredstva, kadar utemelji, da pogodbenih denarnih tokov ne bo uspela izterjati.

Ocenaslabitevtemeljinapričakovanihkreditnihizgu-

bah,povezanihzverjetnostjoneplačilterjatevinposojil

vnaslednjih12mesecih,razenčesejekreditnotvega-

njebistvenopovečaloodzačetnegapripoznanja.Vteh

primerihocenaslabitevtemeljinaverjetnostineplači-

la v obdobju celotnega trajanja nančnega sredstva

(LECL). Pričakovane kreditne izgube predstavljajo

razlikomedpogodbenimidenarnimitokovi,kisoza-

padlipopogodbiinvsemidenarnimitokovi,zakatere

skupinapričakuje,dajihboprejela.Pričakovanidenar-

nitokovibodovključevalidenarnetokoveodprodaje

sredstevzavarovanja.

Slabitve za pričakovane kreditne izgube skupine se

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

ocenjujejovdvehfazah.Zakreditneizpostavljenosti, prikaterihpozačetnempripoznanjunibiloznatnega povečanjakreditnegatveganja, seslabitvezapričako- vanekreditneizgubepripoznajozakreditneizgube, ki soposledicaneplačil, kisomožnavnaslednjih12me- secih.Zatistekreditneizpostavljenosti, prikaterihjeod začetnegapripoznanjaprišlodoznatnegapovečanja kreditnegatveganja, družbapripoznapopravekizna- slovaizgub, kihpričakujevpreostaliživljenjskidobi izpostavljenosti, negledenaobdobjeneplačila.

Finančne obveznosti

Začetno pripoznanje in merjenje

Finančneobveznostiseobzačetnempripoznanjuraz- vrstijomednančneobveznostipopoštenivrednosti prekposlovnegaizida, danainprejetaposojila, obve- znostiizposlovanjaalivskupinoizvedeninančniin- strumenti, kisodoločenikotinstrumentiučinkovitega varovanjapredtveganjem.

Vsenančneobveznostiseobzačetnempripoznanju merijopopoštenivrednosti.Danainprejetaposojilater obveznostidodobaviteljevsepravtakopripoznajopo poštenivrednosti, kijezmanjšanazaneposrednestro- šketransakcije.

Finančneobveznostidružbevključujejoobveznostiiz poslovanjaindrugeobveznosti, danainprejetaposoji- lavključnozdovoljenimiprekoračitvamistanjanaban- čnemračunuterizvedenenančneinstrumente.

Naknadno merjenje

Merjenje nančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.

Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida

Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek po- slovnegaizidavključujejonančneobveznostiname- njenetrgovanjuinnančneobveznosti,kisoobzače- tnemppripoznanjumerjenepopoštenivrednostiprek poslovnegaizida.

Finančne obveznosti so razvrščene med obvezno- sti, kiso namenjene trgovanju, če so pridobljene za namen ponovnega nakupavbližnji prihodnosti.V to skupinospadajotudiizvedeninančniinstrumenti, ki niso instrumentivarovanjapredtveganjemvrazmerju varovanjapredtveganjem,kotjihopredeliinstrumenti varovanjapredtveganjemvrazmerjuvarovanjapred tveganjem,kotjihopredeljujeMSRP9.Ločenivgrajeni izvedeninančniinstrumentisopravtakorazvrščeniv skupinonančnihobveznosti,kisonamenjenetrgova- nju,razenvprimeruinstrumentovučinkovitegavaro- vanjapredtveganjem.

Dobičekaliizgubaiznančnihobveznosti,kisoname- njenetrgovanju,sepripoznavizkazuposlovnegaizida.

Finančneobveznosti,ki so obprvotnempripoznanju merjenepopoštenivrednostiprekposlovnegaizida, sorazvrščenavtoskupinoče,insamoče,soizpolnje- namerilaizstandardaMSRP9.Družbanimanančnih obveznostipopoštenivrednostiprekposlovnegaizida.

Dana in prejeta posojila

Ta skupina je najpomembnejša postavka nančnih instrumentov skupine. Po začetnem pripoznanju se danainprejetaposojilamerijopoodplačnivrednostiz uporabometodeefektivneobrestnemere.Obodpravi pripoznanjanančneobveznosti,sevsidobičkiinizgu- bepripoznajovposlovnemiziduinvokviruamortizaci- jeefektivneobrestnemere.

Odplačnavrednostseobračunaupoštevajočmorebi- tne popusteali premijeobnakuputerpristojbineali stroške, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacijaefektivneobrestnemeresevizkazupo- slovnegaizidaizkaževokvirustroškovnanciranja.

Vtoskupinoobičajnosodijoobrestovanadanainpre- jetaposojila.

Odprava pripoznanja

Pripoznanje nančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadarpodjetjeobstoječonančnoobveznostzamenja zdrugoistegaposojilodajalcapodbistvenodrugačni-

mipogojialisepogojiobstoječeobveznostibistveno spremenijo, setakazamenjavaalispremembaobrav- nava kot odprava pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti nančne obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

50 Pobotanjenančnih instrumentov

Finančnasredstvainnančneobveznostisepobotajo,
pričemersenetorazlikaprikaževizkazunančnega
položaja, če obstaja trenutno izvršljiva pravna pravi-
cazapobotanjepripoznanihzneskovin,čenamerava
podjetjeizvestiporavnavonanetoosnovishkratnim
unovčenjemsredstevinporavnavoobveznosti.

Denarna sredstva

Denarnasredstvainnjihoviustreznikivsebujejodenar-
naindeviznasredstva(gotovino)vblagajni,nabančnih
računihterbančnedepozite(dotrehmesecev).

Kapital

Celotni kapital sestavljajo vpoklicani kapital, kapital-
skerezerve,rezerveizdobička,rezervenastalezaradi
vrednotenjapopoštenivrednosti,preneseničistido-
bičekizprejšnjihletinprehodnošenerazdeljeničisti
dobiček.Odkupljenelastne delniceseizkazujejokot
lastnedelniceinseodštejejoodkapitala.

Osnovnikapitaljekapital,kijeopredeljenvstatutuin
registriranna sodišču in so gavplačalinjihovilastni-
ki. Kapitalske rezerve predstavljajovplačani presežki
kapitala,drugekapitalskerezerve,kisopreneseneiz
prevrednotevalnegapopravkakapitala,terpovečanje
kapitalaiznaslovaizvedenepripojitve.Rezerveizdo-
bičkasozadržanidelčistegadobičkaizpreteklihlet.

Prenesenidobičekizpreteklihletjeostanektedanje-
gačistegadobička,kinibilrazdeljenvoblikidividend
oziromarazporejenmedrezerve.Čistiposlovniizidpa
izhajaizizračunavizkazuposlovnegaizidazatekoče
leto.

Dolgoročno odloženi prihodki – državne podpora

Državnepodporesevzačetkupripoznajokotodlože-
niprihodki,koobstajasprejemljivozagotovilo,dabo
družba podpore prejela in da bo izpolnila pogoje v
zveziznjimi.Državnepodpore,prejetezakritjestro-
škov,sedoslednoprepoznavajokotprihodkivpoob-
dobjih,vkaterihnastajajozadevnistroški,kinajbijih
tepodporenadomestile.Ssredstvipovezanedržavne
podoresevizkazuposlovnegaizidadoslednopre-
poznavajomeddrugimiprihodkiizposlovanjavdobi
koristnostiposameznegasredstva.

Dolgoročnerezervacijenaračunodloženihprihodkov
seprenesejomedposlovneprihodkeposlovnegaleta,
vkateremsosepojavilistroški.

Državne podpore

Državnepodporesenazačetkupripoznajovračuno-
vodskihizkazihkotodloženiprihodki,koobstajaspre-
jemljivozagotovilo,da bo družbapodporeprejelain
daboizpolnilapogojevzveziznjimi.Državnepodpo-
re, prejete za kritje stroškov, se prepoznavajostrogo
dosledno kot prihodkiv obdobjih,vkaterih nastajajo
zadevnistroški,kinajbijihle-tenadomestile.Ssred-
stvipovezanedržavnepodporesevizkazuposlovne-
gaizidaprepoznavajostrogodosledno meddrugimi
prihodkiizposlovanjavdobikoristnostiposameznega
sredstva.

Nekratkoročni dolgovi

Nekratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba
vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so po-
poslovialinančni.Nazačetkuseovrednotijozzneski
izustreznihlistinonjihovemnastanku.Delnekratko-
ročnihdolgov, kizapadejovplačilovletudni,seiz-
kažemedkratkoročnimidolgovi.Česonekratkoročni
dolgoviizraženivtujivalutiinseponjihovemprvem
pripoznanjuspremenitečaj,seustreznoprevrednotijo.

Povečanjetečajapovečujenančneodhodke,zmanj-
šanjepanančneprihodke.

Nekratkoročni dolgovi se povečujejo za pripisane
obrestializmanjšujejozaodplačanezneskeinmorebi-
tnedrugačneporavnave,čeotemobstajasporazum
z upnikom. Knjigovodska vrednost nekratkoročnih
dolgovjeenakanjihoviizvirnivrednosti,zmanjšaniza
odplačilo glavnice inprenose med kratkoročne dol-
gove,doklersenepojavipotrebapoprevrednotenju.

Obrestiodnekratkoročnihdolgovsonančniodhodki.

Kratkoročni dolgovi

Kratkoročne dolgoročne obveznosti

Kratkoročnidolgovisoobveznosti,kihjetrebaporav-
nativletudni. Lahkosonančnialiposlovni. Kratkoročni
nančnidolgovisodobljenakratkoročnaposojilainiz-
danikratkoročnivrednostnipapirji. Kratkoročniposlov-
nidolgovipasoobveznostidodobaviteljev, obveznosti
dozaposlencev, obveznostivzvezizobrestmi, obve-
znostidodržave, obveznostizadobljenapredplačila.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

51

terdrugekratkoročneobveznosti. Ob začetnem prepoznavanju se kratkoročni dolgovi ovrednotijozzneskiizustreznihlistin. Zamudneobresti odkratkoročnihdolgovsonančniodhodki. Česodol-goviizraženivtujivaluti,seprevrednotijo,česespremeni valutnitečaj. Povečanjedolgovpovečujerednenanč-neodhodke,zmanjšanjeparednenančneprihodke.

Dividende

Dividende so pripoznane kot obveznost v obdobju, vkateremskupščinadelničarjevsprejmeodločitevo izplačiludividendeindatumknjiženjaobveznosti.

Odhodki

Odhodkisepripoznajo,čejezmanjšanjegospodarskih koristipovezanozzmanjšanjemsredstevalipoveča-jemdolgainjetozmanjšanjemočzanesljivoizmeriti. Razvrščenisonaposlovneinnančneodhodke. Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroške materiala, storitev, dela, amortizacije in ostali stroški. Stroškimaterialainstoritevpredstavljajozneskinara-čunih, zmanjšani za popuste invstopni DDV. Stroškov dela družba nima, saj nima zaposlenih. Amortizacija seobračunavaposamično,pometodienakomernega časovnega amortiziranja. Ostale stroške predstavljajo izgubezaradiodtujitveosnovnihsredstevinnaložbenih nepremičnin,popravkevrednostipriobratnihsredstvih, rezervacijeterdrugeodhodkiposlovanja.

Finančni odhodki

Finančniodhodkisoodhodkizananciranjeinnalož-benja,patudiodhodki,kisovzvezizobveznostmi.

Davek od dohodkov pravnih oseb

Davčnoletojeenakoposlovnemuintrajaod1.1.do31. 12.istegaleta. Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v iz-kazuposlovnegaizida. Odmerjenidavekjedavek,za katerega sepričakuje,daboplačanodobdavčljivega dobičkazaposlovnoleto,obuporabistopenj,veljav-nih na dan izkaza nančnega položaja in morebitnih prilagoditevdavčnihobveznosti,povezanihspretek-limiposlovnimileti.

Terjatve in obveznosti za odloženi davek

Odloženidavekjevcelotiprikazanzuporabometode obveznostizaradizačasnihrazlik,kiseugotovijospri-merjavoknjigovodskihvrednostisredstevinobvezno-stizustreznimidavčnimivrednostmivračunovodskih izkazih. Obveznosti za odloženi davek so načeloma pripoznanenapodlagivsehzačasnihrazlik,medtem ko so terjatve za odloženi davek pripoznane le do takšnevišineodbitnihzačasnihrazlik,zakaterejever-jetno,dabodovprihodnostinapodlagizadostnihob-davčljivihdobičkovtudikoriščene. Odloženidavek se določipodavčnihstopnjah(inzakonih),kisovveljavi alivsebinskoveljajonadanizkazanančnegapoložaja inzakaterejeupravičenopričakovati,dabodoveljale tudivčasu,koboterjatevzaodloženidavekrealizirana oziroma maboobveznostzaodloženidavekporavnana. Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če jeverjetno,dasebovprihodnostipojavilrazpoložljiv obdavčljividobiček,izkateregabomogočeuporabiti začasnerazlike.

Tekoči in odloženi davki

stapripoznanavizkazupo-slovnegaizida,razenkadarsenanašatanapostavke, kisopripoznanevdrugemvseobsegajočemdonosu alineposrednovkapitalu;vtehprimerihstatekočiin odloženidavekpravtakopripoznanavdrugemvseob-segajočemdonosualineposrednovkapitalu.

Izkaz denarnega toka

Izkazdenarnega tokaje sestavljen po posredni me-todiizpodatkovizkazov nančnega položaja na dan 31.12.2024,terdodatnihpodatkov,kisobilipotrebniza prilagoditevprilivovinodlivovterzaustreznorazčleni-tevpomembnejšihpostavk.

Pojasnilo 3: Poročanje po odsekih

DružbaEQUINOXNEPREMIČNINE,d.d.vračunovodskihizkazihneporočapoodsekih,kerseukvarjaspodob-nimistoritvami(dejavnosthoteliingostinstvo)venakemgospodarskemokolju(območju).

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Pojasnilo 4: Čisti prihodki iz prodaje

ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE v EUR	1.1.2024 - 31.12.2024	1.1.2023 - 31.12.2023
PRIHODKI OD PRODAJE STORITEV, RAZEN NAJEMNIN	1.044.028	632.709
Prihodki od stroškov zaračunanih najemnikom	565.182	616.442
Prihodki od stroškov zaračunanih najemnikom v skupini Equinox partners	2.912	0
Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala	417.120	0
Prihodki od ostalih storitev	58.814	12.692
Prihodki od prodaje storitev v skupini UHC	0	0
Prihodki od prodaje storitev v skupini AXOR	0	3.575
PRIHODKI OD NAJEMNIN	7.627.159	7.154.224
Prihodki od najemnin na domačem trgu do drugih	7.619.780	7.152.442
Prihodki od najemnin na domačem trgu do povezanih družb	7.379	1.781
Prihodki od najemnin v skupini UHC	0	1.000
Prihodki od najemnin v skupini Equinox partners	6.598	0
Prihodki od najemnin v skupini AXOR	781	781
SKUPAJ	8.671.188	7.786.933

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. večino prihodkov ustvarja z oddajanjem nepremičnin v najem in zaračunavanjem stroškov najemnikom, ki so povezani z nepremičninami.

Pojasnilo 5: Analiza stroškov in odhodkov

STROŠKI IN ODHODKI v EUR	1.1.2024 - 31.12.2024	1.1.2023 - 31.12.2023
Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala	414.000	0
Stroški materiala	529.836	587.382
Stroški storitev	1.151.730	1.027.624
Stroški dela	0	0
Amortizacija	3.932.439	3.763.328
Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih	1.953.188	1.806.719
Neto slabitve in odpisi terjatev	26.425	0
Rezervacije	0	0
Drugi poslovni odhodki	372.527	362.028
SKUPAJ	8.380.145	7.547.081

EQUINOX NEPREMICNINE4u

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

STROŠKIPOFUNKCIONALNIHSKUPINAHvEUR

	1.1.2024-	31.12.2024
Nabavna vrednost prodanega blaga	414.000	0
Stroški prodaje	5.396.263	5.740.362
Stroški splošnih dejavnosti	590.269	489.410
SKUPAJ	6.400.532	6.229.772

STROŠKIVZDRŽEVANJAINOBRATOV

ANJANALOŽENIH

NEPREMIČNINvEUR

	1.1.2024-	31.12.2024
Stroški vzdrževanja naložbenih nepremičnin	148.545	118.109
Stroški obratovanja naložbenih nepremičnin	720.174	791.680
SKUPAJ	868.719	909.790

Največjistrošekpredstavljaamortizacijaterstroškivezaninadelovanjenepremičnin(ogrevanje,voda,ener-gija). Stroški se večinoma zaračunajo najemnikom. Amortizacija je znašala 3.932.439 EUR, stroški storitev pa skupaj 1.151.730 EUR. Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in opredmetenih osnovnih sredstvih v znesku 1.953.188 EUR predstavljajo odpis sorazmernih delov zgradb zaradi prenov. Drugi poslovni odhodki v višini 372.527 EUR skoraj v celoti obsegajo nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča.

Pojasnilo 6: Drugi poslovni prihodki

DRUGIPOSLOVNIPRIHODKIvEUR

Pojasnila	1.1.2024-	31.12.2024
Prihodki od odprave rezervacij	550	0
Drugi prih. povezani s posl. učinki (subvencije, dotacije, regresi)	18.254	84.092
Prevrednotovalni poslovni prihodki	0	26.483
Drugi poslovni prihodki	4.012	16.922
SKUPAJ	22.816	127.496

Revidirana lelro poracila diuzbe Za 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Pojasnilo 7: Finančni prihodki

FINANČNI PRIHODKI v EUR	1.1.2024 - 31.12.2024	1.1.2023 - 31.12.2023
Finančni prihodki iz deležev	579.665	279.014
Finančni prihodki iz drugih naložb - vrednotenje	70.518	56.464
Finančni prihodki - izplačila kuponov in dividend, prodaja FI	509.146	222.550
Finančni prihodki iz danih posojil	987.610	955.836
Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam	827.940	902.617
Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupini	14.663	0
Finančni prihodki iz posojil - obresti depoziti	145.007	53.219
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev	8.456	6.860
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev, danih družbam v skupini	0	1.250
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih	8.456	5.610
SKUPAJ	1.575.731	1.241.711

Finančni prihodki so se v letu 2024 glede na leto 2023 močno povišali. Rast finančnih prihodkov iz deležev je posledica večjega obsega finančnih naložb. Povečanje finančnih prihodkov iz danih posojil je posledica rasti obrestnih mer, izpogajanih boljših obrestnih mer za dana posojila ter dodatne odobritve in črpanja posojil na enem od strateških projektov.

Pojasnilo 8: Finančni odhodki

FINANČNI ODHODKI v EUR	1.1.2024 - 31.12.2024	1.1.2023 - 31.12.2023
Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb	0	0
Finančni odhodki iz finančnih obveznosti	507.782	634.754
Finančni odhodki iz posojil prejetih od bank	445.086	445.324
Finančni odhodki iz drugih finančnih naložb	62.696	189.430
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti	5.552	3.317
Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti	5.552	3.317
SKUPAJ	513.334	638.071

Finančni odhodki so nižji zaradi padca obrestnih mer in vračil glavnic posojil.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Pojasnilo 9: Čisti poslovni izid na delnico

	Čisti poslovni izid na delnico	EUR
Čisti dobiček	1.069.562	869.122
Tehtano povprečje števila delnic	1.793.869	1.793.869
Osnovni čisti dobiček na delnico	0,60	0,48
Popravljeni čisti dobiček na delnico	0,60	0,48

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je v obdobju 1.1.2024–31.12.2024 ustvarila 0,60 EUR čistega poslovnega izida na delnico.

Pojasnilo: Davki

DAVEK IZ DOBIČKA			EUR	1.1.2024-31.12.2024	1.1.2023-31.12.2023
		Prihodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih			10.269.735	9.156.140
			Popravek prihodkov na raven davčno priznanih prihodkov - zmanjšanje		-213.173	-148.134
			Popravek prihodkov na raven davčno priznanih prihodkov - povečanje		0	0
	Davčno priznani prihodki		10.056.561	9.008.007
		Odhodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih			8.893.479	8.185.152
			Popravek odhodkov na raven davčno priznanih odhodkov - zmanjšanje		-495	-642
			Popravek odhodkov na raven davčno priznanih odhodkov - povečanje		0	0
Davčno priznani odhodki			8.892.983	8.184.510
RAZLIKA MED DAVČNO PRIZNANIMI PRIHODKI IN ODHODKI					1.163.578	823.497
Sprememba davčne osnove pri spremembah davčne osnove pri spremembah računovodskih usmeritev, popravkih napak in prevrednotenjih	227.141	0
			Povečanje davčne osnove za predhodno ugotovljene davčne olajšave		0	0
Izvzem odhodkov, ki zadevajo izvzete dividende in dohodke, podobne dividendam, v višini 5 odstotkov izvzetih dohodkov	10.659	7.407
DA VČNA OSNOVA	1.401.377		830.903
DA VČNA IZGUBA	0	0
				Zmanjšanje davčne osnove in davčne olajšave (največ do višine davčne osnove)		-412.545	-65.429
OSNOVA ZA DAVEK	988.832		765.474
DA VEK (22%)	217.543	145.440
	Efektivna davčna stopnja		20%	17%

SPREMEMBA TERJATEV ZA ODLOŽENI DAVEK v EUR

1.1.2023-31.12.2023
Stanje odloženih davkov 31.12.2023		89.151	45.577
	Terjatev za odloženi davek iz odbitnih začasnih razlik		0	43.574
	Zmanjšanje terjatev zaradi izrabe odbitnih začasnih razlik		-89.151	0
Stanje odloženih davkov 31.12.2024	0	89.151

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Pojasnilo 10: Neopredmetena sredstva

Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2024:

NEOPREDMETENASREDSTVAIN	NEKRATKOROČNEAKTIVNEČASOVNE	RAZMEJITVEvEUR
Nekratkoročne premoženjske pravice	Aktivne časovne razmejitve	SKUPAJ
Nabavna vrednost	Stanje 31.12.2023	652.095	13.099	665.194
Pridobitve	0	22.290	22.290
Odtujitve	0	0	0
Stanje 31.12.2024	652.095	35.389	687.484
Popravek vrednosti	Stanje 31.12.2023	651.095	3.275	654.370
Odprava	0	23.707	23.707
Amortizacija	500	0	500
Stanje 31.12.2024	651.596	26.982	678.577
Neodpisana vrednost 31.12.2023	1.000	9.824	10.824
Neodpisana vrednost 31.12.2024	500	8.407	8.907

Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2023:

NEOPREDMETENASREDSTVAIN	DOLGOROČNEAKTIVNEČASOVNE	RAZMEJITVEvEUR
Dolgoročne premoženjske pravice	Aktivne časovne razmejitve	SKUPAJ
Nabavna vrednost	Stanje 31.12.2022	677.782	13.099	690.880
Pridobitve	0	0	0
Odtujitve	0	0	0
Popravek (interno)	-25.686	0	-25.686
Stanje 31.12.2023	652.095	13.099	665.194
Popravek vrednosti	Stanje 31.12.2022	648.180	0	648.180
Odprava	0	3.275	3.275
Amortizacija	2.915	0	2.915
Stanje 31.12.2023	651.095	3.275	654.370
Neodpisana vrednost 31.12.2022	29.601	13.099	42.700
Neodpisana vrednost 31.12.2023	1.000	9.824	10.824

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Pojasnilo 11: Opredmetena osnovna sredstva

Gibanje opredmetenih osnovnih sredstev od 1.1.2024-31.12.2024:

Družba je v letu 2023 vsa opredmetena osnovna sredstva prerazporedila med naložbene nepremičnine saj družba sama za opravljanje svoje osnovne poslovne dejavnosti nima v lasti opredmetenih osnovnih sredstev.

Neodpisana vrednost opredmetenih osnovnih sredstev na dan 31.12.2024 znaša 0 EUR.

Pojasnilo 12: Naložbene nepremičnine

Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2024:

NALOŽBENE NEPREMIČNINE v EUR	Zemljišča	Zgradbe	Druga naprave in oprema	Nepremičnine v gradnji / pridobivanju	Predujmi za pridobitev naložbenih nepremičnin	SKUPAJ
Nabavna vrednost	Stanje 31.12.2023	4.275.643	81.450.717	11.637.624	1.028.083	301.153	98.693.220
Pridobitve	0	0	0	340.204	1.348.539	1.688.743
Aktivacija	0	2.779.868	1.269.633	-1.028.083	-1.195.915	1.825.503
Odtujitve	0	-6.722.893	-7.034.986	0	0	-13.757.879
Stanje 31.12.2024	4.275.643	77.507.692	5.872.271	340.204	453.777	88.449.587

Popravek vrednosti	0	51.424.765	0
Odtujitve	-4.469.705	-7.034.986	-11.504.691
Amortizacija	3.501.065	430.873	3.931.938
Stanje 31.12.2024	50.456.125	3.796.609	54.252.734

Neodpisana vrednost 31.12.2023: 4.275.643, 30.025.952, 1.236.902, 1.028.083, 301.153, 36.867.733

Neodpisana vrednost 31.12.2024: 4.275.643, 27.051.566, 2.075.662, 340.204, 453.777, 34.196.852

Izločitve naložbenih nepremičnin so vezane na investicije v prenovene nepremičnine.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2023:

NALOŽBENE NEPREMIČNINE v EUR	Zemljišča	Zgradbe	Druge naprave in oprema	Nepremičnine v gradnji / pridobivanju	Predujmi za pridobitev naložbenih nepremičnin	SKUPAJ
Nabavna vrednost	Stanje 31.12.2022	4.275.643	87.567.730	0	7.500	780.286	92.631.159
Stanje 31.12.2022	Popravek (prenos iz OOS na NN)	0	1.173.050	11.319.548	137.830	0	12.630.428
Pridobitve	0	0	0	2.343.317	721.556	3.064.873
Aktivacija	0	1.218.517	731.578	-1.460.563	-1.200.689	-711.157
Odtujitve	0	-8.947.586	-183	0	0	-8.947.770
Popravek (interno)	0	439.006	-413.320	0	0	25.686
Stanje 31.12.2023	4.275.643	81.450.717	11.637.624	1.028.083	301.153	98.693.220

Popravek vrednosti	Stanje 31.12.2022	0	55.114.550	0	0	55.114.550
Stanje 31.12.2022	Popravek (prenos iz OOS na NN)	0	0	9.977.826	0	9.977.826
Odtujitve	0	-7.027.119	-183	0	-7.027.302
Amortizacija	0	3.337.334	423.079	0	3.760.413
Stanje 31.12.2023	0	51.424.765	10.400.722	0	61.825.487

Neodpisana vrednost 31.12.2022: 4.275.643, 32.453.180, 0, 7.500, 780.286, 37.516.609

Neodpisana vrednost 31.12.2023: 4.275.643, 30.025.952, 1.236.902, 1.028.083, 301.153, 36.867.733

Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz najemnin.

Na dan 30.6.2024 je bila opravljena ocena poštene vrednosti nepremičninskih pravic na vseh nepremičninah v lasti družbe Equinox nepremičnine d.d. Oceno vrednosti je opravil pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z licenco SIR. Ocenjene vrednosti pomembno odstopajo od knjigovodskih vrednosti.

Ocenjene vrednosti po posameznih sklopih so predstavljene v spodnji tabeli:

Nepremičnina	Datum ocene	Ocenjena poštena vrednost	Zmanjšano za stroške prodaje
Hotelske nepremičnine	30.06.2024	99.094.000	98.104.000
Poslovne nepremičnine	30.06.2024	24.352.000	24.109.000
SKUPAJ		123.446.000	122.213.000

Ocena vrednosti hotelskih nepremičnin vključuje tudi poslovne prostore v hotelih, ki so oddani v najem ter prihodke iz oddaje garaž v najem. Hotelske nepremičnine obsegajo Grand hotel Union, uHotel, Hotel Lev, Fuzzy Login Tehnolev. Hotelske nepremičnine so ocenjene kot premoženje s posebnim trgovalnim namenom (Trade Related Property). Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti je upošteval, da sta lastništvo in upravljanje hotelskih nepremičnin ločena (Rushmore approach) in predpostavil, da je hotel oddan v najem.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Ocenavrednostiposlovnihnepremičninjeizdelanana podlagi na donosu zasnovanega načina in zuporabo metodekapitalizacijedonosa. Poslovnenepremičnine obsegajo pisarniški kompleks na Pražakovi 4, pisarne vstolpnici Delona Dunajski 5, Modno hišo, pisarnena Miklošičevi cesti 1, objekt Nomago, casino Lev, stanovanja na Nazorjevi ulici 4, trgovski lokal na Dalmatinovi ulici 4a, parkirna mesta v PH Kozolec ter parcelo v Stanežičah. Pri ocenah vrednosti poslovnih nepremičnin soupoštevanedejanskosklenjenenajemnepogodbe, pooblaščeni ocenjevalec vrednosti podjetij je preveril in upošteval tudi tržne višine najemnin. Poštena vrednost je bila določena na osnovi metod vrednotenja, ki sodijo v nivo 3 določanja poštene vrednosti. Denicijanivoja 3 je razkritav Pojasnilu 29: Finančni instrumenti in tveganja, in sicer pod točko e) Poštena vrednost.

Skoraj vsenepremičnine so oddane v najem najemnikom na podlagi dolgoročnih najemnih pogodb pod tržnimi pogoji in z vključenimi inacijskimi klavzulami. Družba Equinox Nepremičnine d.d. na trg spremlja višino tržnih najemnin ter trende na področju nepremičnin.

Pričakovanebodočenajemnine

V roku 1 leta	8.323
v roku 2 - 5 let	33.800
v roku 6- 10 let	36.939
Skupaj	79.062

PričakovanebodočenajemnineskladnozIFRS16.97 niso diskontirane. Izračun upošteva pogodbeno dogovorjene najemne roke in višine najemnin. Ponačelu konservativnosti in indeksacijanajemnin ni upoštevana, smo pa upoštevali dvig najemnin za hotelske nepremičnine skladno s pričakovanimi izboljšanjem poslovanja dejavnosti hotelirstva v bodočih letih.

Knjigovodska vrednost zastavljenih nepremičnin (hotel Lev)

	31.12.2023	31.12.2024
Knjigovodska vrednost	11.117.746 EUR	9.477.340 EUR

Pojasnilo 13: Nekratkoročne finančne naložbe

Gibanje nekratkoročnih finančnih naložb v letu 2024

NEKRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE	v EUR	Od tega nekrat. n. naložbe v družbe:	Pridobitev / okrepitev / prerazporeditev	Odtujitev / zmanjšanje / prerazporeditev	Knjigovodska vrednost v skupini	druge 31.12.2024
Naložbe v druge delnice in deleže	6.846.028	6.846.028	4.693.429	-2.101.059	6.846.028	4.253.658
Druge nekrat.n. naložbe	105.597	105.597	88.900	-136.985	105.597	153.683
SKUPAJ nekratkoročne finančne naložbe, razen posojil	6.951.625	6.951.625	4.782.329	-2.238.044	6.951.625	4.407.340
Druga nekratkoročna posojila	4.000.000	4.000.000	0	-1.513.948	4.000.000	5.513.948
SKUPAJ nekratkoročna posojila	4.000.000	4.000.000	0	-1.513.948	4.000.000	5.513.948

Dolgoročno nevplačani vpoklicani kapital

0	0	0	0	0	0	0

SKUPAJ nekratkoročne nančne naložbe

10.951.6250	10.951.625	4.782.329	-3.751.992	10.951.625	9.921.288

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Nekratkoročnenančnenaložbeso31.12.2024znašale 10.951.625 EUR. Nekratkoročne nančne naložbe niso zastavljenezaposojila. Nekratkoročnenančnenaložbesozavarovaneshipotekaminanepremičninahna1. mestu, menicami, nekaterepašedodatnozodstopom najemnininzastavolastniškihdeleževprojektnihpodjetij, kiimajovlastinepremičnine. Družbavsenekratkoročnenančnenaložbe, razenposojil, vrednotipopoštenivrednostiprekoizkazadrugegavseobsegajočega donosa, vmanjšimeripaprekoIPI-ja.

Gibanje nekratkoročnih nančnih naložb v letu 2023

NEKRATKOROČNE FINANČNENALOŽBE	v EUR	Od tega dolg. n. naložbe v družbe:	Pridobitev / okrepitev / prerazpore- ditev	Odtujitev / zmanjšanje / prerazpo- reditev	Knjigovodska vrednost v skupini	druge 31.12.2023
Naložbe v druge delnice in deleže	4.253.658	4.253.658	9.786.886	-7.495.638	4.253.658	1.962.410
Druge nekrat.n. naložbe - OBRESTNAKAPICA Addiko	153.683	153.683	0	153.683	284.891
SKUPAJ nekratkoročne nančne naložbe, razenposojil	4.407.340	4.407.340	9.940.568	-7.495.638	4.407.340	2.247.301
Druga nekratkoročna posojila	5.513.948	0	-284.684	5.513.948	5.798.632
SKUPAJ nekratkoročna posojila	5.513.948	0	-284.684	5.513.948	5.798.632
Dolgoročno nevplačani vpoklicani kapital	0	0	0	0	0
SKUPAJ nekratkoročne nančne naložbe	9.921.288	4.407.340	9.940.568	-7.780.322	9.921.288	8.045.933

Pojasnilo 14: Nekratkoročne poslovne terjatve

Nekratkoročne poslovne terjatve v letu 2024

NEKRATKO- ROČNE POSLOVNE TERJATVE	v EUR	Nekratkoročne poslovne terjatve na dan 31.12.2024	Nekratkoročne poslovne terjatve do družb:	Pridobitev / okrepitev	Uskladitev	Zmanjšanje / oslabitev	Knjigovodska vrednost

v skupini drugih

31.12.2024

31.12.2023

Druge nekratkoročne poslovne terjatve - Rezervni sklad	5.238	0	5.238	16.311	0	-11.073	5.238	10.840
SKUPAJ nekratkoročne poslovne terjatve	5.238	0	5.238	16.311	0	-11.073	5.238	10.840

Nekratkoročne poslovne terjatve predstavljajo vplačane zneske rezervni sklad.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Nekratkoročne poslovne terjatve v letu 2023

NEKRATKO-ROČNE POSLOVNE TERJATVE v EUR

Nekratkoročne poslovne terjatve na dan 31.12.2023	Nekratkoročne poslovne terjatve do družb:	Pridobitev / okrepitev	Uskladitev	Zmanjšanje / oslabitev	Knjigovodska vrednost v skupini drugih	31.12.2023	31.12.2022
Druge nekratkoročne poslovne terjatve - Rezervni sklad	10.840	0	10.840	5.048	3.364	-575	10.840	3.004
SKUPAJ nekratkoročne poslovne terjatve	10.840	0	10.840	5.048	3.364	-575	10.840	3.004

Pojasnilo 15: Terjatve za odložene davke

Terjatve za odložene davke v letu 2024

TERJATVE ZA ODLOŽENI DAVEK v EUR

Stanje odloženega davka na dan 31.12.2023	Povečanja / pridobitve	Zmanjšanja / odtujitve	Knjigovodska vrednost	31.12.2024	31.12.2023
Odložene terjatve za davek - prenesene davčne izgube	0	0	-89.151	0	89.151
SKUPAJ terjatve za odloženi davek	0	0	-89.151	0	89.151

Terjatve za odložene davke so bile priznane v izkazu poslovnega izida.

Terjatve za odložene davke v letu 2023

TERJATVE ZA ODLOŽENI DAVEK v EUR

Stanje odloženega davka na dan 31.12.2022	Povečanja / pridobitve	Zmanjšanja / odtujitve	Knjigovodska vrednost	31.12.2023	31.12.2022
Odložene terjatve za davek - prenesene davčne izgube	89.151	43.574	0	89.151	45.577
SKUPAJ terjatve za odloženi davek	89.151	43.574	0	89.151	45.577

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Pojasnilo 16: Kratkoročne finančne naložbe

KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE	v EUR	KFN na dan 31.12.2024	Od tega dolg. n. naložbe v družbe:	Pridobitev / okrepitev / prerazporeditev	Odtujitev / zmanjšanje / prerazporeditev	Knjigovodska vrednost v skupini
Naložbe v druge delnice in deleže	1.603.314	1.603.314	4.887.557	-3.284.243	1.603.314	0
SKUPAJ kratkoročne nančne naložbe, razen posojil	1.603.314	1.603.314	4.887.557	-3.284.243	1.603.314	0
Kratkoročno dana posojila družbam v skupini	0	0	11.396.200	-11.396.200	0	0
Druga kratkoročna posojila	3.099.734	3.099.734	1.460.734	-467.300	3.099.734	2.106.300
Kratkoročni dani depoziti	123.631	123.631	123.631	0
SKUPAJ kratkoročna posojila	3.223.365	3.223.365	12.980.565	-11.863.500	3.223.365	2.106.300
SKUPAJ KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE	4.826.679	4.826.679	17.868.123	-15.147.744	4.826.679	2.106.300

Družba ima na dan 31.12.2024 za 4.826.679 EUR kratkoročnih finančnih naložb. Kratkoročne finančne naložbe so zastavljene za posojila. Vsa dana posojila so zavarovana s hipoteko na nepremičninah na 1. mestu ter z drugimi zavarovanji, ter z zastavo lastniških deležev v podjetjih, ki so lastniki nepremičnin.

Kratkoročne finančne naložbe v letu 2023

KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE	v EUR	Nabavna / poštena / odplačna vrednost	KFN na dan 31.12.2023	Od tega dolg. n. naložbe v družbe:	Pridobitev / okrepitev / prerazporeditev	Odtujitev / zmanjšanje / prerazporeditev

Zmanjšanje / Prerazporeditev

Knjigovodska vrednost v skupini	31.12.2023	31.12.2022
Kratkoročno dana posojila družbam v skupini	0	1.100.000
Druga kratkoročna posojila	2.106.300	1.774.684
SKUPAJ kratkoročna posojila	2.106.300	2.874.684
SKUPAJ KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE	2.106.300	2.874.684

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Pojasnilo 17: Kratkoročne poslovne terjatve

KRATKOROČNE POSLOVNE TERJATVE v EUR

Kratkoročne poslovne terjatve na dan	31.12.2024	Popravek vrednosti zaradi oslabitve	Knjigovodska vrednost	v skupini - Union hotels collection d.d.	v skupini - Axor drugih	31.12.2024	31.12.2023
Kratkoročne terjatve do kupcev	928.391	14.663	913.729	928.391	448.762	- od tega že zapadle	335.216
						14.663	320.553
Druge kratkoročne poslovne terjatve do države	0	0	0	0	0	0	84
Ostale kratkoročne poslovne terjatve	110.744	0	0	110.744	0	110.744	165.166
SKUPAJ kratkoročne poslovne terjatve	1.039.136	14.663	1.024.473	0	1.039.136	14.012

Kratkoročne poslovne terjatve letu 2023

KRATKOROČNE POSLOVNE TERJATVE v EUR

Kratkoročne poslovne terjatve na dan	31.12.2023	Popravek vrednosti zaradi oslabitve	Knjigovodska vrednost	v skupini - Union hotels collection d.d.	v skupini - Axor drugih	31.12.2023	31.12.2022
Kratkoročne terjatve do kupcev	448.762	0	0	448.762	0	448.762	175.932
						- od tega že zapadle	109.350
						0	109.350
Druge kratkoročne poslovne terjatve do države	84	0	0	84	0	84	0
Ostale kratkoročne poslovne terjatve	165.166	0	165.166	0	165.166	93.657

SKUPAJ kratkoročne poslovne terjatve

614.0120	0	614.012	0	614.012	269.590

Revidirana lelro poracila diuzbe Za 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Pojasnilo 18: Druga kratkoročna sredstva

DRUGA KRATKOROČNA SREDSTVA v EUR	31.12.2024	31.12.2023
Kratkoročno nezaračunani prihodki	14.420	0
Kratkoročno odloženi stroški	2.541	3.275
SKUPAJ	16.961	3.275

Druga kratkoročna sredstva v letu 2023

DRUGA KRATKOROČNA SREDSTVA v EUR	31.12.2023	31.12.2022
Kratkoročno odloženi stroški	3.275	3.795
SKUPAJ	3.275	3.795

Pojasnilo 19: Denarna sredstva

Denarna sredstva v EUR	31.12.2024	31.12.2023
Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah	353.300	3.653.297
SKUPAJ	353.300	3.653.297

Denarna sredstva na dan 31.12.2024 v znesku 353.300 EUR predstavljajo denarna računu pri poslovnih bankah ter denarna trgovalnih računih.

Denarna sredstva v letu 2023

Denarna sredstva v EUR	31.12.2023	31.12.2022
Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah	3.653.297	10.807.884
SKUPAJ	3.653.297	10.807.884

Pojasnilo 20: Kapital

Osnovni kapital družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. je na dan 31.12.2024 znašal 5.691.826,00 EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic. Družba je v letu 2024 odkupila 4.047 lastnih delnic po povprečni nakupni ceni 54,92 EUR na delnico.

Delničarji družbe so na 4. skupščini dne 12.1.2023 pooblastili upravni odbor družbe za nakup lastnih delnic in odsvojitev lastnih delnic. Družba je skladno s sklepom skupščine, ki je dal družbi pooblastilo za pridobivanje lastnih delnic in odsvojitev lastnih delnic, na Seonet javno objavila program odkup lastnih delnic, ki ga je sprejel upravni odbor družbe.

Program velja za čas veljavnosti pooblastila skupščine, za 36 mesecev, tj. do 12.1.2026.

V letu 2024 je družba ustvarila 0,60 EUR dobička na delnico. Bilančni dobiček na 31.12.2024 znaša 11.016.499 EUR.

Kapitalske rezerve po otvoritvenem stanju na dan 31.12.2024 v znesku 14.572.118 EUR so enake zaključnemu stanju na dan 31.12.2023. Kapitalske rezerve so sestavljene iz:

vplačanih presežkov kapitala v višini 1.207.236 EUR
drugih kapitalskih rezerv v višini 13.364.882 EUR

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

POSTAVKAvEUR

Pojasnila	31.12.2024	31.12.2023
Kapital	37.947.255	39.830.038
Vpoklicani kapital	5.691.826	5.691.826
Osnovni kapital	5.691.826	5.691.826
Kapitalske rezerve	14.572.118	14.572.118
Rezerve iz dobička	5.204.308	4.755.766
Zakonske rezerve	580.282	580.282
Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže	372.424	153.558
Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka)	-372.424	-153.558
Druge rezerve iz dobička	4.624.026	4.175.484
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti	1.462.502	1.394.076
Preneseni čisti poslovni izid	9.946.938	12.547.130
Čisti poslovni izid poslovnega leta	1.069.562	869.122

Gibanje rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti za leto 2024 je prikazano v spodnji tabeli:

Rezerva nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti v EUR	31.12.2024	Oblikovanje	Odprava	31.12.2023
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti	1.462.502	1.929.584	-1.861.158	1.394.076
SKUPAJ	1.462.502	1.929.584	-1.861.158	1.394.076

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti se nanašajo na vrednotenje finančnih naložb po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa ter vrednotenja IRS.

Pojasnilo 21: Odloženi prihodki

OdloženiprihodkivEUR	Stanje 31.12.2023	Oblikovanje	Druga povečanja	Koriščenje	Odprava	Druga zmanjšanja	Stanje 31.12.2024
Odloženi prihodki	251.060	0	0	38.893	0	0	212.167

V letu 2024 so se odloženi prihodki koristili na podlagi podpisanih dolgoročnih pogodb z arhivskim gradivom.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Pojasnilo 22: Finančne obveznosti

Stanje dolga	31.12.2024	Od tega del, ki zapadev plačilo:	Stanje dolga	31.12.2023	Finančne obveznosti v EUR
Nekratkoročne nančne obveznosti do bank	7.517.561	663.315	663.315	6.190.931	8.180.876
Nekratkoročne nančne obveznosti	7.517.561	663.315	663.315	6.190.931	8.180.876
Kratkoročne nančne obveznosti do bank	663.315	663.315	0	0	705.141
Druge kratkoročne nančne obveznosti - obrestna kapica Addiko	0	0	0	0	0
Druge kratkoročne nančne obveznosti - obveznica	0	0	0	0	0
Druge kratkoročne nančne obveznosti	0	0	0	0	0
Kratkoročne nančne obveznosti	663.315	663.315	0	0	705.141
SKUPAJ	8.180.876	1.326.630	663.315	6.190.931	8.886.017

Družba je v letu 2022 uspešno refinancirala posojilo. Posojilo je zavarovano z hipotekami na nepremičnini Hotel Lev. Glavnica posojila zapade v plačilo v enakih mesečnih obrokih, pri čemer zadnji obrok zapade v plačilo 30.4.2037. Obrestna mera znaša 6 mesečni EURIBOR + 1,40%.

Pojasnilo 23: Gibanje sprememb nančnih obveznosti

Gibanje sprememb obveznosti v letu, ki izhajajo iz financiranja v EUR

31.12.2024	Denarni tok	Nedenarne spremembe	pridobitve/odtujitve	31.12.2023
Kratkoročne nančne obveznosti	663.315	-705.141	663.315	705.141
Nekratkoročne nančne obveznosti	7.517.561	0	-663.315	8.180.876
Skupaj obveznosti iz financiranja	8.180.876	-705.141	0	8.886.017

Gibanje in sprememba v letu 2023

31.12.2023	Denarni tok	Nedenarne spremembe	pridobitve/odtujitve	31.12.2022
Kratkoročne nančne obveznosti	705.141	-5.709.982	663.315	5.751.808
Nekratkoročne nančne obveznosti	8.180.876	-6	-663.315	8.844.196
Skupaj obveznosti iz financiranja	8.886.017	-5.709.987	0	14.596.004

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Pojasnilo 24: Obveznosti za odloženi davek

OBVEZNOSTIZA ODLOŽENIDAVEKvEUR	Stanje odloženega davka na dan 31.12.2024	Povečanja / pridobitve	Zmanjšanja / odtujitve	Knjigovodska vrednost 31.12.2024	31.12.2023
Odložene obveznosti za davek - finančne naložbe	412.501	412.501	0	412.501	0
SKUPAJ obveznosti za odloženi davek	412.501	412.501	0	412.501	0

Pojasnilo 25: Poslovne obveznosti

POSLOVNEOBVEZNOSTIvEUR	31.12.2024	31.12.2023
Nekratkoročne poslovne obveznosti
Nekratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe	3.869.359	3.658.199
Kratkoročne poslovne obveznosti
Skupaj kratkoročne obveznosti do družb v skupini	62.879	62.879
Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev	337.298	275.095
Skupaj kratkoročne obveznosti do drugih dobaviteljev	337.298	275.095
Kratkoročne obveznosti do države	203.204	198.574
Ostale kratkoročne poslovne obveznost	44.367	13.500
Kr. vnaprej vračunani stroški in odloženi prihodki	93.020	101.358
Kratkoročne obveznosti za obresti	35.773	0
Druge kratkoročne obveznosti	376.364	313.433
SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti	776.541	651.407

Pojasnilo 26: Prejemki članov uprave, nadzornega sveta/upravnega odbora in zaposlenih po individualnih pogodbah

PREJEMKIČLANOVUPRAVEvEUR	2024
Izvršni direktor	0
Člani upravnega odbora	0
Zaposleni na podlagi individualnih pogodb	0
SKUPAJ	0

Družbanim zaposlenih. Izvršni direktor in člani upravnega odbora za svoje delo niso prejeli plačila.

Pojasnilo 27: Pogojna sredstva in obveznosti

Pogojnasredstvainobveznosti-ZabilančnaevidencavEUR	31.12.2024	31.12.2023
Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno menice)	15.280.610	16.464.439
SKUPAJ zabilančna evidenca	15.280.610	16.464.439

Na 31.12.2024 ima Equinox posojilo pri poslovni banki. Stanje posojila pri BKS banki na 31.12.2024 je 8.180.876 EUR. Posojilo je zavarovano s hipoteko na hotelu Lev.

Izven bilančna sredstva in obveznosti se nanašajo na prejeta in dana zavarovanja za prejeta in dana posojila in dolgoročne poslovne obveznosti.

Revidirana lelro poracila diuzbe Za 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Pojasnilo 28: Znesek porabljen za revidiranje

Znesek porabljen za revidiranje - revidiranje/preiskavo letnega poročila v EUR	2024
Revidiranje računovodskih izkazov za leto 2024 po pogodbi	16.000
Revidiranje ESEF za leto 2024 po pogodbi	2.300
Izvedba pregleda po 545. členu ZGD-1 za leto 2024 po pogodbi	1.200
SKUPAJ	19.500

Pojasnilo 29: Transakcije s povezanimi strankami

Transakcije s povezanimi strankami	v EUR	AXOR holding d.d.	Equinox partners d.o.o.	SKUPAJ
Transakcije s povezanimi strankami - PRIHODKI		Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg	0	2.912	2.912
	Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg	0	0	0
	Čisti prihodki od najemnin v skupini	781	6.598	7.379
	Drugi poslovni prihodki v skupini	0	0	0
	Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam v skupini	14.663	0	14.663
	Finančni prihodki iz poslovnih terjatev, danih družbam v skupini	0	0	0
SKUPAJ		15.444	9.510	24.954

Transakcije s povezanimi strankami - ODHODKI		0	358.816
	Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDS	0	0
	Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini	0	0
SKUPAJ		358.816	358.816

Transakcije s povezanimi strankami - TERJATVE		Nekratkoročna posojila dana družbam v skupini	0
	Nekratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini	0	0
	Kratkoročna dana posojila družbam v skupini	0	0
	Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini	14.663	14.663
SKUPAJ		14.663	14.663

Transakcije s povezanimi strankami - OBVEZNOSTI		Nekratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini	0	0	0
	Nekratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini	0	212.167	0	212.167
	Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini	0	0	0	0
	Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini	79	26.799,96	36.000	62.879
SKUPAJ		79	238.967	36.000	275.046

Transakcije s povezanimi strankami - IZPLAČILO DIVIDEND		Izplačilo dividend za poslovno leto 2024	2.144.6000	0	2.144.600
SKUPAJ		2.144.6000	0	2.144.600

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., je del Skupine Axor holding, d.d. Axor holding d.d. je končna obvladujoča družba.

Povezana stranka družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. v letu 2024 predstavlja glavna obvladujoča družba Axor holding d.d., Ljubljana (družba Axor holding d.d., Ljubljana ima 70,70% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.). Do izbrisa družbe iz registra dne 7.2.2024 je bila povezana oseba tudi družba Union Hotels Collection d.d. - v likvidaciji.

Povezana stranka je tudi KAPITALSKA DRUŽBA, d.d., ki ima 18,75% delež v naložbi EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.

Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih pogojih. V nadaljevanju so navedene transakcije z obvladujočo družbo Axor holding d.d., UNION HOTELS COLLECTION, d.d. – v likvidaciji (do izbrisa družbe iz registra dne 7.2.2024) ter EQUINOX PARTNERS, d.o.o. Pomembnih transakcij s KAPITALSKO DRUŽBO d.d. pav letu 2024 ni bilo.

Pojasnilo 30: Finančni inštrumenti in tveganja

a) Kreditno tveganje

Izpostavljenost kreditnemu tveganju:

Prejeta posojila:

Zapadlost finančnih obveznosti na dan 31.12.2024 v EUR	Knjigovodska vrednost	Pogodbeni denarni tokovi	Skupaj	1 leto ali manj	1–2 leti	2–5 let
Nekratkoročne finančne obveznosti	7.517.561	7.517.561	0	663.315	1.989.945	4.864.301
Kratkoročne finančne obveznosti	663.315	663.315	663.315	0	0	0
Skupaj	8.180.876	8.180.876	663.315	663.315	1.989.945	4.864.301

Prejeta posojila in zapadlost v letu 2023

Zapadlost finančnih obveznosti na dan 31.12.2023 v EUR	Knjigovodska vrednost	Pogodbeni denarni tokovi	Skupaj	1 leto ali manj	1–2 leti	2–5 let
Dolgoročne finančne obveznosti	8.180.876	8.180.876	0	663.315	1.989.945	5.527.616
Kratkoročne finančne obveznosti	705.141	705.141	705.141	0	0	0
Skupaj	8.886.017	8.886.017	705.141	663.315	1.989.945	5.527.616

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Dana posojila:

IZPOSTA	VLJENOST KREDITNEMU TVEGANJU v EUR	31.12.2024
Dana posojila	7.223.365	7.620.248
Neto terjatve do kupcev	928.391	448.762
Denarna sredstva	353.300	3.653.297
Sredstva iz pogodb s kupci	0	0
Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa	7.988.508	4.407.340
Finančna sredstva vrednotena preko izkaza poslovnega izida	566.431	0
Skupaj	17.059.995	16.129.647

IZPOSTA

VLJENOST KREDITNEMU TVEGANJU v EUR

31.12.2023	31.12.2022
Dana posojila	7.620.248	6.438.257
Neto terjatve do kupcev	448.762	175.932
Denarna sredstva in kratkoročni depoziti	3.653.297	10.807.884
Sredstva iz pogodb s kupci	0	0
Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa			4.407.340	2.247.301
Skupaj	16.129.647	19.669.374

Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvla-
dujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z obveznostmi in
pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno spremljam oboniteto poslov-
nih partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev ter sprotno izterjavo, opominjanjem in sodno
izterjavo zapadlih terjatev prispevam k izboljšanju plačilne discipline kupcev.

Terjatve do bolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trgu so dodatno zavarovane s prejetimi varščinami
za najemnino.

Zapadlost terjatev do kupcev:

ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DO KUPCEV v EUR	31.12.2024	Stanje popravka vrednosti terjatev na dan 31.12.2024
nezapadle	320.553	0
do 30 dni	19.974	0
od 31 do 60 dni	31.610	0
od 61 do 90 dni	25.190	0
nad 90 dni	531.066	0
Stanje 31.12.2024	928.391	0

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DOKUPCEV v EUR

31.12.2023

Stanje popravka vrednosti terjatev na dan 31.12.2023

nezapadle	339.412	0
do 30 dni	22.380	0
od 31 do 60 dni	1.952	0
od 61 do 90 dni	38.772	0
nad 90 dni	46.246	0
Stanje 31.12.2023	448.762

Stanje bruto terjatev dokupcev aktivno nadzorujemo in zmanjšujemo. Družba oblikovala popravke vrednosti terjatev. Popravke vrednosti terjatev družba oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih let. Četerjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. Ko se zaradi njih začne sodni postopek, dobijo status spornih terjatev. Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravke vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju.

b) Likvidnostno tveganje

Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno tveganje so:
- planiranje likvidnosti − denarnih tokov,
- sprotnospremljanje uresničevanja denarnega toka,
- likvidnostna rezerva,
- kreditiranje znotraj skupine,
- izterjava in unovčevanje terjatev,
- zavarovanje terjatev,
- prilagajanje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.

Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je prisotno, kljub temu da ima družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d., učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov). Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe. Družba redno prejema plačila najemnin.

Zapadlost finančnih obveznosti na dan 31.12.2024 v EUR

Knjigovodska vrednost	Pogodbeni denarni tokovi	Skupaj	1 leto ali manj	1–2 leti	2–5 let	nad 5 let
Nekratkoročne finančne obveznosti	Prejeta nekratkoročna bančna posojila	7.517.561	7.517.561	0	663.315	1.989.945	4.864.301
Kratkoročne finančne obveznosti	Prejeta kratkoročna bančna posojila	663.315	663.315	663.315	0	0
Skupaj	8.180.876	8.180.876	663.315	663.315	1.989.945	4.864.301

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

c) Obrestno tveganje

Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere Euribor na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere Euribor v prihodnosti. Družba zaradi dobre bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere.

Obrestno tveganje v EUR

Višina obresti v EUR	Pon. povprečna obrestna mera v %
Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2024	445.086	5,216%
Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko	530.421	6,22%
Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko	359.752	4,22%
Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke	573.088	6,72%
Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke	317.085	3,72%

Izpostavljenost tveganju sprememb obrestnih mer:

Finančni inštrumenti po ksni obrestni meri	31.12.2024	31.12.2023
Finančna sredstva	0	0
Finančne obveznosti	0	0
Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri	31.12.2024	31.12.2023
Finančna sredstva	11.461.115	10.212.916
Finančne obveznosti	8.180.876	8.886.017
Finančni inštrumenti, ki se ne obrestujejo	31.12.2024	31.12.2023
Finančna sredstva	4.317.189	1.814.672
Finančne obveznosti	0	0
Finančni inštrumenti po ksni obrestni meri	31.12.2023	31.12.2022
Finančna sredstva	0	0
Finančne obveznosti	0	0
Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri	31.12.2023	31.12.2022
Finančna sredstva	10.212.916	7.868.666
Finančne obveznosti	8.886.017	14.596.004
Finančni inštrumenti, ki se ne obrestujejo	31.12.2023	31.12.2022
Finančna sredstva	1.814.672	177.267
Finančne obveznosti	0	0

d) Tečajno tveganje

Tečajno tveganje skupine je majhno, saj ima skupina vse pogodbe z dobavitelji in kupci sklenjene v EUR, zato spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko.

Upravljanje s kapitalom

Glavni namen upravljanja s kapitalom skupine je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko ustreznost za potrebna financiranja poslovanja in doseganje čim višje vrednosti za lastnike.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju). Glede na 14. člen ZFPPIPP družba ni kapitalsko ustrezna in tudi trajno je nelikvidna in dolgoročno plačilno nesposobna, kar pomeni, da tudi ni solventna.

Družba spremlja banjekapital z izračunom razmerja med neto finančnimi obveznostmi in celotnim zneskom kapitala. V okviru neto finančnih obveznosti skupina vključuje prejeta posojila in druge finančne obveznosti, znižane za znesek denarnih sredstev in denarnih ustreznikov.

Izračun razmerja med neto finančnimi obveznostmi in EBITDA:

FINANČNA STABILNOST v EUR	31.12.2024	31.12.2023
Finančne obveznosti	8.180.876	8.886.017
Denarna sredstva	353.300	3.653.297
Instrumenti denarnega trga	1.160.513	0
Neto finančne obveznosti	6.667.062	5.232.720
EBITDA	6.221.899	5.937.396
Finančna stabilnost (v %)	1,07	0,87

FINANČNA STABILNOST v EUR

31.12.2023	31.12.2022
Finančne obveznosti	8.886.017	14.596.004
Denarna sredstva	3.653.297	10.807.884
Neto finančne obveznosti	5.232.720	3.788.120
EBITDA	5.937.396	5.421.246
Finančna stabilnost (v %)	0,87	0,70

e) Poštena vrednost

Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih instrumentov (kratkoročne in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve, kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihovih knjigovodskih vrednosti.

Druga delnica v višini 924.462,25 EUR predstavlja naložbo v delnice Pokojninske družbe A.

Skupina ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iztegnano s strani minimalno.

Skupina razdeli merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MSRP 9) v skladu z zunanjega položaja po naslednjih nivojih:

raven 1: poštene vrednosti izhajajo iz tržnih cen (brez njihovih prilagoditev) na aktivnih trgih vrednostnih papirjev,
raven 2: poštene vrednosti so neposredno ali posredno izpeljane iz drugih virov na trgu, ki jih je mogoče spremljati, razen tržnih cen na aktivnih trgih vrednostnih papirjev in
raven 3: poštene vrednosti izhajajo iz tehnik vrednotenja, ki temeljijo na virih, ki jih na trgih ni mogoče spremljati. Zajemajo vhodne podatke za sredstvo ali obveznost, ki temeljijo na zaznavnih tržnih podatkih, pri tem pa morajo neobazovani podatki izražati predpostavke, ki bi jih udeleženci na trgu uporabili pri določanju cene sredstva ali obveznosti, vključno s predpostavkami o tveganjih. Neobazovani podatki se za merjenje poštene vrednosti uporabijo, če ustrezni opazovani vložki niso na voljo.

Revidirana lelro poracila diuzbe Za 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

POŠTENA VREDNOST vEUR

Knjigovodska vrednost 31.12.2024	raven 1	raven 2	SKUPAJ 31.12.2024
Sredstva merjena po poštenivrednosti	8.554.939	7.524.880	1.030.059
Za prodajo razpoložljivanančna sredstva	8.554.939	7.524.880	1.030.059
Sredstva merjena po nabavnivrednosti, kjer je poštenavrednost razkrita	8.505.057	0	8.505.057
Dana posojila	7.223.365	0	7.223.365
Poslovne terjatve do kupcev	928.391	0	928.391
Denarna sredstva in kratkoročni depoziti	353.300	0	353.300
Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita	8.581.053	0	8.581.053
Finančne obveznosti	8.180.876	0	8.180.876
Poslovne obveznosti do dobaviteljev	400.177	0	400.177

POŠTENA VREDNOST vEUR

Knjigovodska vrednost 31.12.2023	raven 1	raven 2	raven 3	SKUPAJ 31.12.2023
Knjigovodska vrednost 31.12.2023
raven 1
raven 2

raven

3 SKUPAJ

31.12.2022

Sredstva merjena po poštenivrednosti	4.407.340	3.352.648	1.054.692	4.407.340	2.247.301	1.140.405	0	1.106.896	2.247.301
Za prodajo razpoložljivanančna sredstva	4.407.340	3.352.648	1.054.692	4.407.340	2.247.301	1.140.405	0	1.106.896	2.247.301
Sredstva merjena po nabavnivrednosti, kjer je poštenavrednost razkrita	11.722.307	0	11.722.307	11.722.307	11.722.307	0	0	11.722.307	17.422.073
Dana posojila	7.620.248	0	7.620.248	7.620.248	6.438.257	0	0	6.438.257	6.438.257
Poslovne terjatve do kupcev	448.762	0	448.762	448.762	175.932	0	0	175.932	175.932
Denarna sredstva in kratkoročni depoziti	3.653.297	0	3.653.297	3.653.297	10.807.884	0	0	10.807.884	10.807.884
Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je poštena vrednost razkrita	9.223.991	0	9.223.991	9.223.991	0	0	9.223.991	14.727.452
Finančne obveznosti	8.886.017	0	8.886.017	8.886.017	14.596.004	0	0	14.596.004	14.596.004
Poslovne obveznosti do dobaviteljev	337.974	0	337.974	337.974	131.448	0	0	131.448	131.448

EQUINOX NEPREMICNINE

U7

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

3.1.7 DOGODKI PODATUMI IN IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA

Drugih pomembnih poslovnih dogodkov, razen že razkritih v poslovnem delu letnega poročila, ki bi zahtevali popravek letnih izkazov ali dodatna razkritja, družba ni zabeležila.

3.1.8 IZJAVA O ODGOVORNOSTI IZVRŠNEGA DIREKTORJA

Izvršni direktor potrjuje računovodske izkaze družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. za obdobje 1.1.2024-31.12.2024.

Izvršni direktor zagotavlja, da je revidirano letno poročilo družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d. skupaj z vsemi sestavnimi deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z Zakonom o gospodarskih družbah in z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.

Izvršni direktor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobrega gospodarjenja in da računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.d.

V poslovno poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida poslovanja skupine ter njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganja, ki sta jim družbi v skupini vključeni v konsolidacijo, izpostavljeni.

Izvršni direktor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za varovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju skupine.

Davčne oblasti lahko kadarkoli v petih letih po poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo poslovanje družb, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe seznanjen z okoliščinami, ki bi lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.

Izvršni direktor

Matej Rigelnik

Ljubljana, 12.2.2025

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Grant Thornton

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

3.1.9 POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ZA DRUŽBO EQUINOX NEPREMIČNINE D.D.

Grant Thornton Audit d.o.o.

Linhartova 11a

1000 Ljubljana

Reg. št.: 1/29721/00

Os. kapital: EUR 8.763,00

Št. vpisa v reg.rev. družb: RD-A-48/97

T +386 1 434 18 00

E [email protected]

W grantthornton.si

L grant-thornton-slovenia

grantthornton.si

POROČILO O REVIZIJI RAČUNOVODSKIH IZKAZOV

Mnenje

Revidirali smo računovodske izkaze družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. (v nadaljevanju "družba"), ki vključujejo izkaz finančnega položaja na dan 31. decembra 2024 ter izkaz poslovnega izida, izkaz drugega vseobsegajočega donosa, izkaz gibanja kapitala in izkaz denarnih tokov za tedaj končano leto ter pojasnila k računovodskim izkazom, vključno s pomembnimi informacijami o računovodskih usmeritvah.

Ponašem mnenju so priloženi računovodski izkazi resničen in pošten prikaz finančnega položaja družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. na dan 31. decembra 2024 in njene finančne uspešnosti ter denarnih tokov za tedaj končano leto v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, kot jih je sprejela Evropska unija.

Podlaga za mnenje

Revizijo smo opravili v skladu z Mednarodnimi standardi revidiranja (MSR) in Uredbo EU št. 537/2014 Evropskega parlamenta in sveta z dne 16. aprila 2014 o posebnih zahtevah v zvezi z obvezno revizijo subjektov javnega interesa (Uredba). Naše odgovornosti na podlagi teh pravil so opisane v tem poročilu v odstavku Revizorjeva odgovornost za revizijo računovodskih izkazov.

V skladu z Mednarodnim kodeksom etike za računovodske strokovnjake, ki ga je izdal Odbor za mednarodne standarde etike za računovodske strokovnjake (Kodeks IESBA) ter etičnimi zahtevami, ki se nanašajo na revizor računovodskih izkazov v Sloveniji, potrjujemo svojo neodvisnost od družbe, in da smo izpolnili vse druge etične zahteve v skladu s temi zahtevami in Kodeksom IESBA.

Verjamemo, da so pridobljeni revizijski dokazi zadostni in ustrezni kot osnova za naše revizijsko mnenje.

Ključna revizijska zadeva

Ključna revizijska zadeva je tista, ki je bila po naši strokovni presoji najbolj pomembna pri reviziji računovodskih izkazov za tekoče obdobje. Ta zadeva je bila obravnavana v okviru revizije računovodskih izkazov kot celote in pri oblikovanju našega mnenja o teh računovodskih izkazih, zato o tej zadevi ne podajamo ločenega mnenja.

Izpolnili smo vse svoje obveznosti, ki so opisane v odstavku Revizorjeva odgovornost za revizijo računovodskih izkazov, vključno s tistimi, ki so povezane s to zadevo. Zato je revizija

POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA delničarjem družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

vključevalaizvedbo postopkov, ki smo jihdoločili na podlagi naše ocene tveganja pomembnonapačne navedbe v računovodskih izkazih. Rezultat naših revizijskih postopkov, vključnos postopki, ki smo jihopravili v zvezi z zadevami, ki jih navajamo v nadaljevanju, služijo kot podlaga za naše revizijsko mnenje o priloženih računovodskih izkazih.

Vrednotenjein razkritje poštene vrednosti naložbenih nepremičnin

Ključna revizijska zadeva

Naložbene nepremičnine, katerih sedanja vrednost na dan 31. december 2024 znaša 34.196.852 evrov, so pomembne za računovodske izkaze, saj predstavljajo 66,5 % bilančnevsote družbe na ta dan. Poslovodstvo je za potrebe razkrivanja poštene vrednosti na podlagi zahtev MRS 40, kot tudi za potrebe presoje oslabitev sredstev na podlagi zahtev MRS 36, oceno poštene vrednosti naložbenih nepremičnin pridobilo od zunanjih ocenjevalcev vrednosti. Vrednotenje naložbenih nepremičnin po pošteni vrednosti je v veliki meri odvisno od ocen in predpostavk, kot so ponudba nepremičnin na trgu, primerljive transakcije, vrednost najemnin, stopnje zasedenosti, mere kapitalizacije, status vzdrževanja, poznavanje trga in pretekle transakcije. Zaradi negotovosti, povezane z ocenjevanjem in občutljivosti cenitev, so razkritja vezana na te predpostavke pomembna. Glede na velikost naložbenih nepremičnin, ter pomena razkritij v zvezi s predpostavkami, uporabljenimi pri vrednotenju, smo to obravnavali kot ključno revizijsko zadevo.

Naš odziv

Naši postopki so med drugim vključevali: Ocenili smo objektivnost, neodvisnost in strokovnost zunanjih ocenjevalcev vrednosti. Presodili smo ustreznost informacij, metod in predpostavk, uporabljenih pri vrednotenju. To vključuje uporabljene predpostavke zunanjega ocenjevalca vrednosti kot na primer ponudba nepremičnin, primerljive transakcije, tržne najemnine, pričakovana zasedenost, obrestne mere in pričakovana vzdrževanja. Naši revizijski postopki so med drugim vključevali postopke potrjevanja ustreznih predpostavk, kot so na primer prihodki od najemnin na podlagi najemnih pogodb in stopnja zasedenosti. Preverili smo, daje bila podlaga za izračun oslabitve poštena vrednost zmanjšana za stroške prodaje. Ocenili smo tudi ustreznost razkritij v povezavi s predpostavkami v Pojasnilu 12: Naložbene nepremičnine in njihovo usklajenost z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, kot jih je sprejela Evropska unija.

Druge informacije

Za druge informacije je odgovorno poslovodstvo. Druge informacije obsegajo Uvod in Poslovno poročilo, ki sta sestav nadela letnega poročila družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., vendar ne vključujeta računovodskih izkazov in našega revizorjevega poročila o njih. Druge informacije smo pridobili pred datumom izdaje revizorjevega poročila. Naše mnenje o računovodskih izkazih se ne nanaša na druge informacije in o njih ne izražamo nobene oblike zagotovila. V povezavi z opravljeno revizijo računovodskih izkazov je naša odgovornost prebrati druge informacije in pri tem presoditi ali so druge informacije pomembno neskladne z računovodskimi izkazi, zakonskimi zahtevami ali našim poznavanjem, pridobljenim pri revidiranju, ali sekako drugače kažejo kot pomembno napačne. Če na podlagi opravljenega dela zaključimo, da obstaja pomembno napačna navedba drugih informacij, moramo o takih okoliščinah poročati. V zvezi s tem na podlagi opisanih postopkov poročamo, da:

so druge informacije v vseh pomembnih pogledih usklajene z revidiranimi

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

računovodskimi izkazi; so druge informacije pripravljene v skladu z veljavnimi zakoni in predpisi; ter na podlagi poznavanja in razumevanja družbe in njenega okolja, ki smo ga pridobili med revizijo, v zvezi z drugimi informacijami nismo ugotovili bistveno napačnih navedb.

Odgovornost poslovodstva in pristojnih za upravljanje za računovodske izkaze

Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in pošteno predstavitev teh računovodskih izkazov v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja, kot jih je sprejela Evropska unija, in za tàko notranje kontroliranje, kot je v skladu z odločitvijo poslovodstva potrebno, da omogoči pripravo računovodskih izkazov, ki ne vsebujejo pomembno napačne navedbe zaradi prevare ali napake.

Poslovodstvo je pri pripravi računovodskih izkazov družbe odgovorno za oceno njene sposobnosti, da nadaljuje kot delujoče podjetje, razkritje zadev, povezanih z delujočim podjetjem in uporabo predpostavke delujočega podjetja kot podlago za računovodenje, razen če namerava poslovodstvo družbo likvidirati ali zaustaviti poslovanje, ali če nima druge možnosti, kot da napravi eno ali drugo.

Pristojni za upravljanje so odgovorni za nadzor nad pripravo računovodskih izkazov in za potrditev revidiranega letnega poročila.

Revizorjeva odgovornost za revizijo računovodskih izkazov

Naši cilji so pridobiti sprejemljivo zagotovilo o tem, ali so računovodski izkazi kot celota brez pomembno napačne navedbe zaradi prevare ali napake, in izdati revizorjevo poročilo, ki vključuje naše mnenje. Sprejemljivo zagotovilo je visoka stopnja zagotovila, vendar ni jamstvo, da bo revizija, opravljena v skladu z MSR in Uredbo, vedno odkrila pomembno napačno navedbo, če ta obstaja. Napačne navedbe lahko izhajajo iz prevare ali napake, ter se smatrajo za pomembne, če je upravičeno pričakovati, da posamič ali skupaj, vplivajo na gospodarske odločitve uporabnikov, sprejete na podlagi teh računovodskih izkazov.

Med izvajanjem revidiranja v skladu s pravili revidiranja uporabljamo strokovno presojo in ohranjamo poklicno nezaupljivost. Prav tako:

prepoznamo in ocenimo tveganja pomembno napačne navedbe v računovodskih izkazih, bodisi zaradi napake ali prevare, oblikujemo in izvajamo revizijske postopke kot odzive na ocenjena tveganja ter pridobivamo zadostne in ustrezne revizijske dokaze, ki zagotavljajo podlago za naše mnenje. Tveganje, da bomo odkrili napačne navedbe, ki izvira iz prevare, je višje od tistega, povezanega z napako, saj prevara lahko vključuje skrivne dogovore, ponarejanje, namerno opustitev, napačno razlago ali izogibanje notranjim kontrolam;
opravimo postopke preverjanja in razumevanja notranjih kontrol, pomembnih za revizijo, znamenom oblikovanja revizijskih postopkov, ki so okoliščinam primerni, vendar ne z namenom izraziti mnenje o učinkovitosti notranjih kontrol družbe;
presodimo ustreznost uporabljenih računovodskih usmeritev in sprejemljivost računovodskih ocen ter z njimi povezanih razkritij poslovodstva;
na podlagi pridobljenih revizijskih dokazov o obstoju pomembne negotovosti glede dogodkov ali okoliščin, ki zbujajo dvom v sposobnost družbe, da nadaljuje kot delujoče podjetje, sprejmemo sklep o ustreznosti poslovodske uporabe predpostavke delujočega podjetja, kot podlage računovodenja. Če sprejmemo sklep o obstoju pomembne negotovosti, smo dolžni v revizorjevem poročilu opozoriti na ustrezna razkritja v računovodskih izkazih ali, če so taka razkritja neustrezna, prilagoditi mnenje. Naši sklepi temeljijo na revizijskih dokazih, pridobljenih do datuma izdaje revizorjevega poročila. Vendar kasnejši dogodki ali okoliščine lahko...

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

povzročijo prenehanje družbe kot delujočega podjetja; ovrednotimo splošno predstavitev, strukturo, vsebino računovodskih izkazov, vključno z razkritji, in ali računovodski izkazi predstavljajo zadevne posle in dogodke na način, da je dosežena poštena predstavitev.

Pristojne za upravljanje med drugim obveščamo o načrtovanem obsegu in času revidiranja in pomembnih revizijskih ugotovitvah, vključno s pomanjkljivostmi notranjih kontrol, ki smo jih zaznali med našo revizijo.

Prav tako pristojnim za upravljanje predložimo izjavo, da izpolnjujemo ustrezne etične zahteve glede neodvisnosti, in z njimi komuniciramo o vseh razmerjih in drugih zadevah, za katere se lahko utemeljeno domneva, da vplivajo na našo neodvisnost, in kadar je to primerno, o zaščitnih ukrepih, ki so s tem povezani.

Izmed zadev, o katerih se pogovorimo z pristojnimi za upravljanje, določimo tiste zadeve, ki so bile pri reviziji računovodskih izkazov v sedanjem obdobju najbistvenejše in so ključne revizijske zadeve. Te zadeve opišemo v revizorjevem poročilu, razen če zakon ali predpis preprečuje javno razkritje teh zadev ali kadar se v izjemno redkih okoliščinah odločimo, da zadev ne objavimo v našem poročilu, ker utemeljeno pričakujemo, da bi bile škodljive posledice takega ravnanja večje od javne koristi takšnega sporočanja.

POROČILO O DRUGIH IN REGULATORNIH ZADEVAH

Imenovanje za revizorja in odgovoren pooblaščeni revizor

Delničarji družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. so nas za revizorja računovodskih izkazov družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za leto, ki se je končalo 31. decembra 2024, imenovali na seji skupščine dne 12. junija 2024. Obvezne revizije družbe opravljamo nepretrgoma od revizije za poslovno leto končano na dan 31. decembra 2021.

V imenu revizijske družbe Grant Thornton Audit d.o.o. je za opravljeno revizijo odgovoren pooblaščeni revizor Tomaž Mahnič.

Skladnost z dodatnim poročilom revizijski komisiji

Potrjujemo, da je naše revizijsko mnenje skladno z dodatnim poročilom revizijski komisiji družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki je bilo izdano dne 12. februarja 2025.

Izvajanje nerevizijskih storitev

Potrjujemo, da za družbo nismo izvajali nedovoljenih nerevizijskih storitev, kot so navedene v 5. členu Uredbe EU št. 537/2014. Tudi med izvedbo revizije smo ostali neodvisni.

Zadružbo v obdobju, na katero se nanašajo računovodski izkazi, poleg obvezne revizije in drugih storitev, razkritih v poslovnem poročilu ali računovodskih izkazih družbe, nismo opravili nobenih drugih storitev.

POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA S SPREJEMLJIVIM ZAGOTOVILOM O SPOŠTOVANJU DELEGIRANE UREDBE KOMISIJE EU ŠT. 2018/815 PRI PREDSTAVITVI REVIDIRANIH RAČUNOVODSKIH IZKAZIH V ENOTNI ELEKTRONSKI OBLIKI ('ESEF')

Opravili smo posel dajanja sprejemljivega zagotovila o tem, ali so revidirani računovodski izkazi družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., za poslovno leto, ki se je končalo 31. decembra 2024 (v nadaljevanju "revidirani računovodski izkazi"), pripravljeni upoštevajoč zahteve Delegirane uredbe Komisije (EU) 2019/815 z dne 17. decembra 2018 in spremenjene Delegirane uredbe Komisije (EU) 2020/815 z dne 11. novembra 2020 o dopolnitvi Direktive 2004/109/ES Evropskega parlamenta in sveta v zvezi z regulativnimi tehničnimi standardi določitev enotne elektronske oblike poročanja, veljavne za leto 2024.

Revidirana lelrio porocila diuzbe 2a 2024

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

grantthornton.si

(v nadaljevanju »Delegirana uredba«).

Odgovornost poslovodstva in pristojnih za upravljanje

Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in vsebino ESEF dokumentov ter v tem okviru za pravilno predstavitev revidiranih računovodskih izkazov v elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe, pa tudi za tàko notranje kontroliranje, kot je v skladu z odločitvijo poslovodstva potrebno, da omogoči pripravo revidiranih računovodskih izkazov v elektronski obliki, ki ne vsebujejo pomembnonapačne navedbe zaradi prevare ali napake. Pristojni za upravljanje so odgovorni za nadzor nad pripravo revidiranih računovodskih izkazov v elektronski obliki v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.

Revizorjeva odgovornost

Naša odgovornost je, da opravimo posel dajanja sprejemljivega zagotovila ter izrazimo sklep o tem ali so revidirani računovodski izkazi pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe. Naš posel dajanja sprejemljivega zagotovila smo opravili v skladu z Mednarodnim standardom dajanja zagotovil 3000 (prenovljen) – Posli dajanja zagotovil razen revizij ali preiskav računovodskih informacij iz preteklosti (MSZ 3000), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde revidiranja in dajanja zagotovil. Ta standard zahteva, da posel načrtujemo in izvajamo tako, da pridobimo sprejemljivo zagotovilo za podajo sklepa.

Delovali smo v skladu z zahtevami glede neodvisnosti in etičnimi zahtevami Mednarodnega kodeksa etike za računovodske strokovnjake (Code of Ethics for Professional Accountants), ki ga je izdal Odbor za Mednarodne standarde etike za računovodske strokovnjake (International Ethics Standards Board for Accountants). Kodeks je zasnovan na temeljnih načelih integritete, objektivnosti, strokovne usposobljenosti in dolžne skrbnosti, zaupnosti ter strokovnega vedenja. Naše podjetje deluje v skladu z Mednarodnimi standardi upravljanja kakovosti (MSUK1,2) in skladno z njimi vzdržuje celovit sistem upravljanja kakovosti, vključno z dokumentiranimi politikami in postopki glede skladnosti z etičnimi zahtevami, poklicnimi standardi ter veljavnimi pravnimi in regulativnimi zahtevami.

Povzetek opravljenega dela

V okviru obsega opravljenega dela smo s postopki revizijske narave:

prepoznali in ocenili tveganje pomembne neskladnosti revidiranih računovodskih izkazov z zahtevami Delegirane uredbe zaradi napake ali prevare;
pridobili razumevanje notranjega kontroliranja, ki je pomembno za posel dajanja sprejemljivega zagotovila, da bi oblikovali postopke, ki so ustrezni v danih okoliščinah, vendar pa ne za izražanje mnenja o učinkovitosti notranjega kontroliranja;
ocenili, ali prejeti revidirani računovodski izkazi izpolnjujejo zahteve Delegirane uredbe;
pridobili sprejemljivo zagotovilo, da so revidirani računovodski izkazi, ki so vključeni v letno poročilo izdajatelja, prikazani v pravilni elektronski obliki XHTML.

Verjamemo, da so pridobljeni dokazi zadostna in ustrezna podlaga za naš sklep.

EQUINOX NEPREMICNINE

MlonAuoi

Irevizor:

ooblasceni

omaz Mehric

EQUIN XX

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Sklep

Na podlagi opravljenih postopkov in pridobljenih dokazov so po našem mnenju revidirani računovodski izkazi družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31. decembra 2024, ki so vključeni v letno poročilo, v vseh pomembnih pogledih pripravljeni v skladu z zahtevami Delegirane uredbe.

Grant Thornton Audit d.o.o. Pooblaščeni revizor:

Ljubljana, 12. februar 2025

Tomaž Mahnič

9

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

82 Stiki z družbo

EQUINOX

NEPREMIČNINE d.d.

EQUINOX NEPREMICNINE d,u;

EQUIN XX

4. STIKIZDRUŽBOEQUINOXNEPREMIČNINED.D.

KDOJE KDO V DRUŽBI EQUINOX NEPREMIČNINE D.D.

Upravni odbor
Predsednik:	Peter Krivc
Namestnica predsednika:	Tadeja Čelar
Član:	Matej Rigelnik
Izvršni direktor
Matej Rigelnik	izvršni direktor

Družba ima enotirni sistem upravljanja.

SEZNAM DRUŽB SKUPINE EQUINOX NEPREMIČNINE D.D.

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.
Dunajska cesta 5, Ljubljana
e-mail:	info\@eqnx.si
http\://www.eqnx.si

AI assistant

Equinox — Annual Report 2024

1993_rns_2025-02-17_2ce3fa77-faa2-46b0-b99b-fc794a959826.xhtml

Untitled

1

REVIDIRANO LETNO POROČILO

družbe EQUINOX d.d.

2024

NO_CONTENT_HERE

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Kazalo

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

1. UVOD

1.1 Ključnipodatki

1.2 PredstavitevdružbeEquinoxNepremičnined.d.

1.3 Uvodnapojasnila

1.4 Izjavaoodgovornosti

1.5 Pismoglavnegaizvršnegadirektorja

1.6 Izjavaoupravljanju

1.6.1 Izjavaoskladnostizdoločbamikodeksaupravljanjajavnihdelniškihdružb

2. POSLOVNOPOROČILO

2.1 Gospodarskaslika

2.2 Lastniškastrukturaindelnica

2.3 Poročilooposlovanju

2.3.1 Stroškovnaučinkovitostdružbeinprimerjavasprimerljivimitujimi nepremičninskimidružbami

2.4 Pomembnejšiposlovnidogodkivobdobju1.1.–31.12.2024

2.5 Pomembnejšiposlovnidogodkipozaključkuobračunskegaobdobja

2.6 Pričakovanrazvojvbodoče

2.7 Poslispovezanimiosebami

2.8 Upravniodborinizvršnidirektorji

2.9 UPRAVLJANJESTVEGANJI

2.9.1 Strateškainposlovnatveganja

2.9.2 Operativnatveganja

2.9.3 Finančnatveganja

2.10 TRAJNOSTNIRAZVOJ

2.10.1 Razvojinraziskave

2.10.2 Družbenaodgovornost

2.10.3 Skrbzaokolje

2.10.4 Kakovostposlovanja

2.10.5 Komuniciranjezinteresnimiskupinami

2.10.6 Odgovornostdouporabnikovstoritev

2.10.7 Pregledtržnihaktivnosti

2.10.8 Internokomuniciranje

3. RAČUNOVODSKOPOROČILO

3.1 letniračunovodskiizkazidružbeEquinoxNepremičnined.d.

3.1.1 Izkazposlovnegaizida

3.1.2 Izkazdrugegavseobsegajočegadonosa

3.1.3 Izkaznančnegapoložaja

3.1.4 Izkazgibanjakapitala

3.1.5 Izkazdenarnihtokov

3.1.6 PojasnilakletnimračunovodskimizkazomdružbeEquinoxNepremičnined.d.

3.1.7 Dogodkipodatumuizkazanančnegapoložaja

3.1.8 Izjavaoodgovornostiizvršnegadirektorja

3.1.9 PoročiloneodvisnegarevizorjazadružboEquinoxNepremičnined.d.

4. STIKIZDRUŽBOEQUINOXNEPREMIČNINED.D.

Revidirana lelrio poroclla druzbe 2a 2024

UVOD

1.1 KLJUČNIPODATKI

Knjigovodskainpoštenavrednostkapitala(v 000 EUR)

Poštenavrednost(v 000 EUR)

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

Ocenjena poštena vrednost naložbenih nepremičnin in opreme dan 30.6.2024 (v 000 EUR)

Finančni dolg

Razmerje zadolženost/ vrednost sredstev (LTV)

EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Zapadlost glavnic finančnih obveznosti

Revidirana lelrio poroclla druzbe 2a 2024

Equinox EDMRE*

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

EQUINOX NEPREMICNINE

EQUIN XX

1.2 PREDSTAVITEV DRUŽBE EQUINOX NEPREMIČNINE d.d.

Splošni podatki na dan 31.12.2024

Revidirana lelrio poroclla druzbe 2a 2024

1.3 UVODNAPOJASNILA

1.4 IZJAVO ODGOVORNOSTI

Revidirano letno poročilo družbe za 2024

Equinox Annual Report 2024