AI assistant

Sign in to chat with this filing

The assistant answers questions, extracts KPIs, and summarises risk factors directly from the filing text.

Sign up Log in

EMAAR DEVELOPMENT PJSC Regulatory Filings 2025

May 30, 2025

66395_rns_2025-05-30_e12d8938-658e-44b5-b499-90d4b555b3d1.pdf

Regulatory Filings

Open in viewer

Opens in your device viewer

EMAAR | DEVELOPMENT

الإفصاح عن الاتفاق على صفقة استحواذ

البيانات المطلوبة بشأن الاتفاق على صفقة استحواذ:

التاريخ:	30 مايو 2025
اسم الشركة المدرجة:	إعمارللتطويرش.م.ع.
تحديد نوع الصفقة: (استحواذ / تخارج/ رهن / تأجير/أخرى)	صفقة استحواذ
تحديد نوع الأصل المراد الاستحواذ عليه أو التخارج منه أو تأجيره أو رهنه	قطع أراضٍ و اقعة في راس الخور ذات
(أمثلة: استثمارات، شركات، مصانع، عقارات، أوراق مالية، أخرى)	إمكانات تطوبر مستقبلية
ووصف نشاط الأصل موضوع الصفقة.
تحديد قيمة تكلفة شراء هذه الأصول ونسبتها إلى رأسمال الشركة المدرجة	غیر مطبّق
في حالة التخارج أوالرهن أوالتأجير.
القيمة الإجمالية لصفقة الاستحواذ / التخارج / الرهن / التأجير:	2،9 مليار درهم إماراتي بالإضافة إلى
	التكاليف المرتبطة بالصفقة
	سيساهم شراء الأرض في دعم أهداف
أسباب تنفيذ الصفقة وآثارها المتوقعة عل الشركة وعملياتها وحقوق المساهمين فيها.	النمو الاستر اتيجي للشركة. علاوة على
	ذلك، فإنّ صفقة الاستحواذ ستمكّن
	الشركة من توسيع محفظتها من
	الأراضي وإطلاق مشاربع عقاربة
	جديدة بما يتماشى مع نشاطها
	الرئيسي.
	شركة "املاك بروبرتي اينفستمنت
تحديد أطراف الصفقة:	ذ.م.م." وشركة "إعمار للتطوير
	ش.م.ع."
تحديد فيما إذا كانت الصفقة / الصفقات ترتبط بأطراف ذات علاقة، مع	لا تشكّل هذه الصفقة صفقةً مع
تحديد طبيعة العلاقة، إن وجدت.	أطراف ذات علاقة.
تاريخ إبرام الصفقة	في أوقبل 30 يونيو 2025
التاريخ المتوقع لإغلاق الصفقة	متوقع بحلول 31 يوليو 2025
إذا كانت الشركة المدرجة هي الطرف المستحوذ أو المستأجر ، يجب استيفاء	سيتم تمويل هذه الصفقة من خلال
ما يلى:	الموارد المالية الداخلية.
توضيح كيفية تمويل عمليات الاستحواذ أو التأجير. $-1$
2- تحديد مصادر تمويل الصفقة في حالة الاستحواذ أو التأجير ، مع	سيتم سداد كامل ثمن الشراء
توضيح آلية السداد في حال كان جزء أو كامل قيمة الصفقات	(100%) عند نقل ملكية الأرض، ومن
سيتم تمويلها من خلال البنوك.	المتوقع إتمام ذلك بحلول 31 يوليو
3- تحديد تاريخ أو تواريخ سداد المالغ المستحقة على الشكة	.2025

	المدرجة من صفقة الاستحواذ أو التأجير.
	إذا كانت الشركة المدرجة هي الطرف المتخارج أو المؤجر أو أحد طر في
غير مطبّق	صفقة الرهن، يجب استيفاء ما يلي:
	1- توضيح أسباب النخارج أو الرهن أو التأجير وتوضيح كيف سيتم
	استخدام الأموال المتحصلة.
	2- تحديد تاريخ أو تواريخ تحصيل المبالغ المستحقة للشركة المدرجة
	من صفقة النخارج أوالرهن أوالنأجير.
	3- توضيح الإجراءات المترتبة على الشركة المدرجة في حالة الإخفاق في
	سداد الالتزامات المترتبة عليها في صفقة الرهن.
	4- كما وبتوجب على الشركة المدرجة توضيح فيما إذا كانت ستقدم
	قرض مقابل رهن الأصول المملوكة للطرف الآخر.
ستؤدي صفقة الاستحواذ فى
تخفيض السيولة المالية للشركة
بمقدار قيمة ثمن الشراء، ولكن في	الأثر المالي المتوقع للصفقة على نتائج أعمال والمركز المالي للشركة المدرجة.
الوقت نفسه ستؤدي إلى زبادة قاعدة
أصولها بما يعادل هذه القيمة.
عند إتمامها بنجاح، ستنعكس عملية
الشراء على الميزانية العمومية	تحديد الفترة المالية أو الربع التي سيظهر فيها الأثر المالي للصفقة على
للشركة في الربع الثاني/الربع الثالث	الشركة المدرجة.
من العام 2025
تشمل الشروط الرئيسية للصفقة ما
یلی:
سداد كامل ثمن الشراء (100%)
عند نقل ملكية قطع الأراضي.
● مسداد مبلغ التأمين بنسبة ٢٥%	ملخص شروط الصفقة والحقوق والالتزامات المترتبة على الشركة المدرجة
بموجب شيك قابل للاسترداد	ومساهميها، والإجراءات المترتبة في حال إخفاق أي طرف في الوفاء
عند سداد كامل ثمن الشراء	بالالتزامات التي عليه والمنصوص عليها في التعاقد.
(%100)
تطبيق غرامة إنهاء بنسبة ١٠٪
من ثمن الشراء على الطرف
المُخّل في حالة الإنهاء.
غيرمطبّق	كشف بقيمة التدفقات النقدية الداخلة والخارجة ( cash inflows and
	outflows) التي حققتها هذه الأصول "موضوع الصفقة" خلال آخر سنتين
	ماليتين وخلال الفترة المرحلية (الربع الأول أو الثاني أو الثالث) التي تسبق
	عملية الاستحواذ / التخارج / الرهن / التأجير. على أن يكون الكشف
	معتمداً من قبل مدقق حسابات معتمد لدى الهيئة.

ملاحظات:

1- على الشركة المدرجة تزويد الهيئة بنسخة من تقرير تقييم عن الأصول المزمع الاستحواذ عليها أو بيعها أورهنها أو تأجيرها في حال كان إجمالي قيمة الصفقة أو الصفقات تتجاوز (20%) من رأسمال الشركة وذلك بعد الانتهاء من الدراسة النافية للجهالة (Due Diligence)، ويجب أن يعد تقرير التقييم من قبل بيت خبرة معتمد من قبل الهيئة أو من قبل الجهات الرقابية ذات العلاقة.
2- في حال كانت الصفقة أو الصفقات مرتبطة بتعاملات مع أطراف ذات العلاقة، يجب على الشركة المدرجة إعداد وتسليم نموذج "الإفصاح عن تعامل أو صفقة مع طرف ذو علاقة".
3- تلتزم الشركة المدرجة بالإفصاح عن أية تطورات لاحقة في الصفقات المشار إلها أعلاه.
4- تسري أحكام "قرار رئيس مجلس إدارة الهيئة رقم (18/ ر. م) لسنة 2017 بشأن قواعد الاستحواذ والاندماج للشركات المساهمة العامة" على عمليات الاستحواذ على الأوراق المالية في شركة مساهمة عامة مؤسسة بالدولة طرحت أسهمها في اكتتاب عام أو مدرجة بإحدى الأسواق المالية بالدولة، وعلى عمليات الاندماج التي تكون الشركة المساهمة العامة طرفاً فيها.

اسم المخول بالتوقيع:	أحمد المطروشي
المسمى الوظيفي:	المدير العام والمخول بالتوقيع
التوقيع والتاريخ:	EMAAR إعلمار للتطوير شهرع Development PJSC P.O. Box 9440, Dubai. UAE ٩. ٤, ١ ٩ من ٢٠ ٢٠ ١٩ ٥, ٥ من ٢٠ ٢٠ 30 مايو 2025 D4
ختم الشركة: