AI assistant
EMAAR DEVELOPMENT PJSC Interim / Quarterly Report 2026
66395_rns_2026-05-11_85541a25-ef2f-439d-b9de-a91b6158c619.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع
وشركاتها التابعة
البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية غير المدققة
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية غير المدققة
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦
| جدول المحتويات | الصفحات |
|---|---|
| تقرير حول مراجعة البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية | ١ |
| بيان الدخل الشامل الموحد الموجز المرحلي | ٢ |
| بيان المركز المالي الموحد الموجز المرحلي | ٣ |
| بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد الموجز المرحلي | ٤ |
| بيان التدفقات النقدية الموحد الموجز المرحلي | ٥ |
| إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية | ٦ – ١٧ |
إرثست ويونغ الشرق الأوسط (فرع دبي)
ص.ب. ٩٢٦٧
آي سي دي بروكفيلد بليس - الطابق الأرضي
شارع المستقبل - مركز دبي المالي العالمي
إمارة دبي - دولة الإمارات العربية المتحدة
هاتف: +٩٧١ ٤ ٧٠١ ٠١٠٠
+٩٧١ ٤ ٣٣٢ ٤٠٠٠
فاكس: ٤ ٣٣٢ ٤٠٠٤
[email protected]
www.ey.com
رخصة مهنية رقم ١٠٨٩٣٧
EY
نيني المستقبل
بثقة
تقرير حول مراجعة البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.م.ع
المقدمة
لقد راجعنا البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية المرفقة لشركة إعمار للتطوير ش.م.ع ("الشركة") وشركاتها التابعة (بشار إليهم معاً بـ"المجموعة") والتي تتألف من بيان المركز المالي الموحد الموجز المرحلي كما في ٣١ مارس ٢٠٢٦، والبيانات الموحدة الموجزة المرحلية ذات العلاقة للدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات التفسيرية الأخرى. إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعرض هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤ "إعداد التقارير المالية المرحلية" (المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤). إن مسؤوليتنا هي إعطاء استنتاج حول هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية استناداً إلى أعمال المراجعة التي قمنا بها.
مجال المراجعة
لقد تمت مراجعتها وفقاً للمعيار الدولي رقم ٢٤١٠ الذي ينطبق على مهام المراجعة "مراجعة المعلومات المالية المرحلية" المنجزة من قبل مدقق حسابات المنشأة المستقل". تتألف مراجعة المعلومات المالية المرحلية من طلب الاستفسارات بصورة رئيسية من الأشخاص المسؤولين عن الأمور المالية والمحاسبية وتطبيق الإجراءات التحليلية وإجراءات المراجعة الأخرى. إن مجال عملية المراجعة أقل بكثير من مجال التدقيق الذي يتم وفقاً لمعايير التدقيق الدولية وبناءً عليه فإنها لا تمكننا من الحصول على التأكيدات التي تطلعنا على جميع الأمور الجوهرية التي يمكن تحديدها أثناء القيام بالتدقيق. بناءً على ذلك، فإننا لا نبدي رأياً بخصوص التدقيق.
أمر آخر
لقد تم مراجعة البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٥ من قبل مدقق حسابات آخر والذي أبدي رأياً غير متحفظ حول تلك البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية بتاريخ ١٤ مايو ٢٠٢٥.
الاستنتاج
استناداً إلى مراجعتنا، لم يرد إلى علمنا ما يستوجب الاعتقاد بأن البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية المرفقة لم يتم إعدادها، من جميع النواحي الجوهرية، وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤.
ارنست ويونغ الشرق الأوسط (فرع دبي)
علي حسن
رقم التسجيل: ٥٨٦٤
٨ مايو ٢٠٢٦
دبي، الإمارات العربية المتحدة
إحدى الشركات الأعضاء في ارنست ويونغ العالمية المحدودة
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
بيان الدخل الشامل الموحد الموجز المرحلي
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة)
| (1 دولار أمريكي = ٣,٦٧٣ درهم)
فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | | |
| --- | --- | --- |
| ٣١ مارس
٢٠٢٥
ألف درهم | ٣١ مارس
٢٠٢٦
ألف درهم | إيضاحات |
| ٥,٠٢٤,٣١٢
(٢,٢٤٥,٨٥٦) | ٦,٨٥٦,٢٥٧
(٣,٠٧٤,٤٨٢) | ٤
٤ |
| ٢,٧٧٨,٤٥٦
(٣٧٩,٧٢٢)
٣٠٤,١٨٩
(٤٤,٩٣٢)
٣٧,٤٥٧
٦٩,٨٦١ | ٣,٧٨١,٧٧٥
(٥٤٥,٨٢٢)
٤٠٩,٢٩٩
(٥٣,٩١٢)
٣١,٦١٢
٤٢٦,٥٠٥ | ٥
٦
٧
١٤ |
| ٢,٧٦٥,٣٠٩
(٤١٠,٣٧٥) | ٤,٠٤٩,٤٥٧
(٥٤٢,٦٣٧) | ٨
٨ |
| ٢,٣٥٤,٩٣٤
– | ٣,٥٠٦,٨٢٠
– | |
| ٢,٣٥٤,٩٣٤ | ٣,٥٠٦,٨٢٠ | |
| ١,٩١٨,٢٢٧
٤٣٦,٧٠٧ | ٢,٩٢٢,٥٩٠
٥٨٤,٢٣٠ | |
| ٢,٣٥٤,٩٣٤ | ٣,٥٠٦,٨٢٠ | |
| ٠,٤٨ | ٠,٧٣ | |
الإيضاحات
أوصالي الأرباح
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية
إيرادات التمويل
تكلفة التمويل
إيرادات أخرى
الحصة من نتائج مشاريع مشتركة
الأرباح قبل الضريبة
مصروف ضريبة الدخل
صافي الأرباح للفترة
بنود الدخل الشامل الأخرى
إجمالي الدخل الشامل للفترة
العائد إلى:
مالكي الشركة
الحصص غير المسيطرة
ربحية السهم العائدة إلى مالكي الشركة:
- الربح الأساسي والمخفف للسهم (درهم)
تشكل الإيضاحات من ١ إلى ٢١ المرفقة جزءً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية.
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
بيان المركز المالي الموحد الموجز المرحلي
كما في ٢١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة)
| الموجودات | ||
|---|---|---|
| الموجودات | 2001 | 2002 |
| الأرصدة لدى البنوك والأرصدة النقدية | 9 | 63,612,209 |
| الذم المدينة التجارية والذم المدينة التي لم يُصدر بها فواتير | 10 | 7,206,093 |
| موجودات وذم مدينة وودائع أخرى ومصاريف أخرى مدفوعة مقدما | 11 | 10,100,607 |
| عقارات لخرض التطوير | 12 | 1,660,926 |
| قروض لمشاريع مشتركة | 13 | 1,339,923 |
| استثمارات في مشاريع مشتركة | 14 | 10,660 |
| الممتلكات والمكائن والمعدات | 15 | 1,339,923 |
| موجودات حق الاستخدام | 16 | 1,339,923 |
| إجمالي الموجودات | 17,066 | 1,339,923 |
| المطلوبات وحقوق الملكية | 10 | 1,339,923 |
| المطلوبات | 10 | 1,339,923 |
| الذم الدائنة التجارية والأخرى | 11 | 1,339,923 |
| دفعات مقدمة من العملاء | 12 | 1,339,923 |
| ضريبة دخل مستحقة | 13 | 1,339,923 |
| ذم محتجزة دائنة | 14 | 1,339,923 |
| قروض وسلطيات تترتب عليها فوائد | 15 | 1,339,923 |
| مخصص مكافآت نهاية الخدمة للموظفين | 16 | 1,339,923 |
| إجمالي المطلوبات | 17,066 | 1,339,923 |
| حقوق الملكية | 10 | 1,339,923 |
| حقوق الملكية العائدة إلى مالكي الشركة | 11 | 1,339,923 |
| رأس المال | 12 | 1,339,923 |
| الاحتياطيات | 13 | 1,339,923 |
| الأرباح غير الموزعة | 14 | 1,339,923 |
| الحصص غير المسيطرة | 15 | 1,339,923 |
| إجمالي حقوق الملكية | 16,096,110 | 1,339,923 |
| إجمالي المطلوبات وحقوق الملكية | 17,066 | 1,339,923 |
تشكل الإيضاحات من ١ إلى ٢١ المرفقة جزءً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية.
A
M-0
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد الموجز المرحلي
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة)
(1 دولار أمريكي = ٣,٦٧٣ درهم)
| مجموع
حقوق الملكية
ألف درهم | الحصص غير
المسبطرة
ألف درهم | المجموع
ألف درهم | العائد إلى مالكي الشركة | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | الأرباح المحتجزة
ألف درهم | الأرباح المحتجزة
ألف درهم | رأس المال
ألف درهم |
| ٤١,٢٨٤,٨٠٢ | ٤,٠١٠,٨٨٠ | ٣٧,٢٧٣,٩٢٢ | ٣٠,٩٨٠,٧٠٧ | ٢,٢٩٣,٢١٥ | ٤,٠٠٠,٠٠٠ |
| ٣,٥٠٦,٨٢٠ | ٥٨٤,٢٣٠ | ٢,٩٢٢,٥٩٠ | ٢,٩٢٢,٥٩٠ | - | - |
| ٣,٥٠٦,٨٢٠ | ٥٨٤,٢٣٠ | ٢,٩٢٢,٥٩٠ | ٢,٩٢٢,٥٩٠ | - | - |
| (٤,٠٠٠,٠٠٠) | - | (٤,٠٠٠,٠٠٠) | (٤,٠٠٠,٠٠٠) | - | - |
| ٤٠,٧٩١,٦٢٢ | ٤,٥٩٥,١١٠ | ٣٦,١٩٦,٥١٢ | ٢٩,٩٠٣,٢٩٧ | ٢,٢٩٣,٢١٥ | ٤,٠٠٠,٠٠٠ |
| ٣١,٦١٥,٢٩٠ | ٣,٢٢٦,٧٢٢ | ٢٨,٣٨٨,٥٦٨ | ٢٢,٣٨٨,٤١٨ | ٢,٠٠٠,١٥٠ | ٤,٠٠٠,٠٠٠ |
| ٢,٣٥٤,٩٣٤ | ٤٣٦,٧٠٧ | ١,٩١٨,٢٢٧ | ١,٩١٨,٢٢٧ | - | - |
| ٢,٣٥٤,٩٣٤ | ٤٣٦,٧٠٧ | ١,٩١٨,٢٢٧ | ١,٩١٨,٢٢٧ | - | - |
| (٣,٩٠٠) | - | (٣,٩٠٠) | (٣,٩٠٠) | - | - |
| (٢,٧٢٠,٠٠٠) | - | (٢,٧٢٠,٠٠٠) | (٢,٧٢٠,٠٠٠) | - | - |
| ٣١,٢٤٦,٣٢٤ | ٣,٦٦٣,٤٢٩ | ٢٧,٥٨٢,٨٩٥ | ٢١,٥٨٢,٧٤٥ | ٢,٠٠٠,١٥٠ | ٤,٠٠٠,٠٠٠ |
الوصيد في ١ يناير ٢٠٢٥ (مدقة)
صافي الأرباح للفترة
إجمالي الدخل الشامل للفترة
توزيعات أرباح معلمة للمساهمين
(إيضاح ٢١)
الوصيد في ٣١ مارس ٢٠٢٥
(غير مدقة)
الوصيد في ١ يناير ٢٠٢٥ (مدقة)
صافي الأرباح للفترة
إجمالي الدخل الشامل للفترة
علاوات أعضاء مجلس الإدارة
توزيعات أرباح مدفوعة للمساهمين
(إيضاح ٢١)
الوصيد في ٣١ مارس ٢٠٢٥
(غير مدقة)
تشكل الإيضاحات من ١ إلى ٢١ المرفقة جزءً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية.
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
بيان التدفقات النقدية الموحد الموجز المرحلي
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة)
| (1 دولار أمريكي = ٣,٦٧٣ درهم)
فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | | |
| --- | --- | --- |
| ٣١ مارس
٢٠٢٥
ألف درهم | ٣١
٢٠٢٦
ألف درهم | إيضاحات |
| 2,٧٦٥,٣٠٩ | ٤,٠٤٩,٤٥٧ | التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
الأرباح قبل الضريبة |
| (٦٩,٨٦١) | (٤٢٦,٥٠٥) | التعديلات للبنود التالية:
- الحصة من نتائج مشاريع مشتركة
- الاستهلاك (تتضمن موجودات حق الاستخدام)
- إيرادات التمويل
- تكاليف التمويل
- مخصص مكافآت نهاية الخدمة للموظفين، بالصافي |
| ٢,٠٢٣ | ٢,٥٨١ | 1٤ |
| (٣٠٤,١٨٩) | (٤٠٩,٢٩٩) | ٥ |
| ٤٤,٩٣٢ | ٥٣,٩١٢ | ٦ |
| (١,٥١٢) | ٢,٣٦٨ | ٧ |
| ٢,٤٣٦,٧٠٢ | ٣,٢٧٢,٥١٤ | النقد من العمليات قبل التغيرات في رأس المال العامل
التغيرات في رأس المال العامل:
- الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة التي لم يُصدر بها فواتير
- موجودات وذمم مدينة وودائع أخرى
- ومصاريف أخرى مدفوعة مقدماً
- عقارات لغرض التطوير
- مبالغ مدفوعة مقدماً من العملاء
- الذمم الدائنة التجارية والأخرى
- ذمم محتجزة دائنة
- صافي التدفقات النقدية الناتجة من الأنشطة التشغيلية |
| ١,٢٤٠,٥٥٣ | ٤٠٧,٥٦٣ | 1,٢٤٠,٥٥٣ |
| (١٠٤,٣١٤) | (٢,١٠٢,٩٩٢) | (1٠٤,٣١٤) |
| ٢٠٨,٠٦٥ | (٥٢٢,٧١١) | ٢ |
| ٢,٢١٧,٠٤٠ | ٣,٤٦٧,٩٩٥ | ٢ |
| (٤٧,٤٠٩) | ٤١٤,٩٣٥ | ٤ |
| ٩٢,٨٢٨ | ٢٠٤,٧٧٣ | ٥ |
| ٦,٠٤٣,٤٦٥ | ٥,١٤٢,٠٧٧ | التدفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية
إيرادات تمويل مقبوضة
- قروض ممنوحة إلى مشاريع مشتركة
- توزيعات أرباح مقبوضة من مشروع مشترك
- شراء الممتلكات والمكائن والمعدات
- ودائع ثابتة ذات فترات استحقاق أصلية لأكثر من ثلاثة أشهر
- صافي التدفقات النقدية (المستخدمة في) / الناتجة
- من الأنشطة الاستثمارية |
| ٢٥٦,٣١٠ | ٣٥٢,٩٠٠ | 2٥٦,٣١٠ |
| - | ٣٩,٦٤٢ | - |
| - | ٩٢٦ | - |
| (٣٥١) | (٣,٤٦١) | (٣٥١) |
| - | (٥١٥,٦٧٠) | (12٥,٦٦٣) |
| 2٥٥,٩٥٩ | (12٥,٦٦٣) | التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية
تكاليف تمويل مدفوعة
- علاوات أعضاء مجلس الإدارة مدفوعة
- صافي التدفقات النقدية المستخدمة في الأنشطة التمويلية |
| (١٩,٧١٧) | (٢٤,٦٧٨) | (19,٧١٧) |
| (٣,٩٠٠) | (٣,٩٠٠) | (٣,٩٠٠) |
| (٢٣,٦١٧) | (٢٨,٥٧٨) | (٢,٣,٥٦٩,٦٢١) |
| ٦,٢٧٥,٨٠٧ | ٤,٩٨٧,٨٣٦ | ٦,٢٧٥,٨٠٧ |
| ٢٣,٥٦٩,٦٢١ | ٣٩,٨٠٤,٣٩٠ | ٢٩,٨٤٥,٤٢٨ |
| ٢٩,٨٤٥,٤٢٨ | ٤٤,٧٩٢,٢٢٦ | ٩ |
تشكل الإيضاحات من ١ إلى ٢١ المرفقة جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية.
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة)
١- معلومات عن الشركة
تمت الموافقة على تأسيس شركة إعمار للتطوير ش.م.ع ("الشركة") كشركة مساهمة عامة من قبل هيئة الأوراق المالية والسلع وفقاً للقانون الاتحادي رقم ٤ لسنة ٢٠٠٠ في ٢٠ نوفمبر ٢٠١٧ وتم إصدار شهادة التسجيل في ٢١ نوفمبر ٢٠١٧. يقع عنوان المكتب المسجل للشركة في ص.ب ٩٤٤٠، دبي، الإمارات العربية المتحدة.
إن الشركة هي شركة تابعة لشركة إعمار العقارية ش.م.ع ("الشركة الأم" أو "الشركة الأم الأساسية")؛ وهي شركة تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة ومدرجة في سوق دبي المالي. إن الشركة مدرجة أيضاً في سوق دبي المالي. تشكل الشركة والشركات التابعة لها المجموعة ("المجموعة").
تتمثل الأنشطة الرئيسية للمجموعة في تطوير العقارات وخدمات إدارة المشروعات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تمت الموافقة على إصدار البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية بتاريخ ٨ مايو ٢٠٢٦.
٢-١ أسس إعداد البيانات المالية
تم إعداد البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ ("الفترة") وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤: "إعداد التقارير المالية المرحلية" والقانون الاتحادي رقم (٣٢) لسنة ٢٠٢١ في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعديلاته.
لا تتضمن البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية على كافة المعلومات والإفصاحات المطلوبة في البيانات المالية السنوية، وينبغي أن تقرأ جنباً إلى جنب مع البيانات المالية السنوية الموحدة للمجموعة للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥. تم اتباع نفس السياسات المحاسبية وطرق الاحتباس والأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة في هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية بالمقارنة مع آخر بيانات مالية سنوية موحدة، باستثناء المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة المتبعة خلال الفترة الحالية كما هو مبين أدناه في الإيضاحين ٢-٢ و ٢-٣.
يتم إعداد البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية بدرهم الإمارات العربية المتحدة ("درهم") وهو العملة المستخدمة من قبل المجموعة والتي تعرض بها بياناتها المالية، ويجري تقريب جميع الأرقام إلى أقرب ألف درهم إلا إذا أشير لغير ذلك.
لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمبدأ التكلفة التاريخية. تستند التكلفة التاريخية عموماً إلى القيمة العادلة للمبلغ المدفوع مقابل الموجودات.
إن إعداد البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية على الأساس الموضح أعلاه يتطلب من الإدارة إجراء أحكام وتقديرات وافتراضات تؤثر على تطبيق السياسات والمبالغ المعلنة عن الموجودات والمطلوبات والدخل والمصاريف. تستند التقديرات والافتراضات المتعلقة بها إلى الخبرة السابقة وعوامل أخرى مختلفة يعتقد أنها معقولة في ظل ظروف ونتائج أساس إصدار الأحكام المتعلقة بالقيم الدفترية للموجودات والمطلوبات والتي لا تبدو بشكل واضح أنها من مصادر أخرى. قد تختلف النتائج الفعلية عن تلك التقديرات.
إن نتائج الفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ ليست بالضرورة دلالة على النتائج التي قد تكون متوقعة للسنة المالية المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٦.
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
٢-١ أسس إعداد البيانات المالية (تابع)
الأحداث الجيوسياسية
تواصل المجموعة متابعة التطورات الجيوسياسية الإقليمية، بما في ذلك النزاع الأخير الذي يشمل الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران، والذي أثر على بعض الأنشطة الاقتصادية ومعنويات السوق في دول مجلس التعاون الخليجي. نظراً إلى أن الوضع لا يزال غير مستقر حتى تاريخ اعتماد هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية، ووجود حالة عدم اليقين حول تأثيره على المدى الطويل، قامت الإدارة بتقييم التأثيرات المحتملة على عمليات المجموعة وأدائها المالي وسيولتها وتقييم موجوداتها.
بناءً على هذا التقييم، استنتجت الإدارة عدم وجود تأثير سلبي جوهري على أعمال المجموعة. ولا تزال عمليات المجموعة مدعومة بشكل جيد من خلال رصيد قوي من الأعمال المتراكمة، واستمرار أنشطة الإنشاءات، وإتمام التحصيلات من العملاء بشكل يتماشى إلى حد كبير مع التوقعات.
كما قامت الإدارة بتقييم المؤشرات المحتملة للانخفاض في القيمة، وبعد النظر في أحدث التقييمات المستقلة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥، والتي تشير إلى وجود هامش أمان كبير مقارنة بالقيم الدفترية ذات الصلة، فقد استنتجت عدم وجود أي انخفاض في القيمة أو ضرورة لإجراء تعديلات تقييم جوهرية كما في تاريخ إعداد التقرير.
تحتفظ المجموعة بمركز سيولة قوي، مدعوم بتحصيلات نقدية جيدة وتوفر مصادر تمويل. وبناءً عليه، لا يُتوقع أن يكون لهذه التطورات تأثير سلبي جوهري على المركز المالي الموحد الموجز المرحلي للمجموعة أو نتائج عملياتها أو تدفقاتها النقدية. وستواصل الإدارة متابعة الوضع عن كثب، وستعيد تقييم استنتاجاتها في حال حدوث أي تغيرات جوهرية في الظروف.
٢-٢ ملخص معلومات السياسات المحاسبية الهامة
تتماثل السياسات والتقديرات والأحكام المحاسبية وطرق الاحتباس المتبعة في إعداد هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية مع تلك المطبقة عند إعداد البيانات المالية الموحدة للمجموعة المنشورة سابقاً للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥.
٢-٣ التغيرات في السياسات المحاسبية والإفصاحات
تسري بعض المعايير الجديدة على الفترات السنوية التي تبدأ بعد ١ يناير ٢٠٢٦، ويجوز تطبيقها قبل ذلك التاريخ، إلا أن المجموعة لم تقم بتطبيق المعايير الجديدة أو المعدلة بشكل مسبق عند إعداد هذه البيانات المالية.
تاريخ سريان مفعولها
المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة المتبعة من قبل المجموعة
فيما يلي المعايير والتفسيرات المعدلة التي من غير المتوقع أن يكون لها تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة للمجموعة:
- التحويل إلى عملة العرض مفرطة التضخم - التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢١
- ١ يناير ٢٠٢٧
لا تتوقع المجموعة أن يكون لاتباع المعايير والتعديلات والتفسيرات الجديدة الصادرة أعلاه تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة للمجموعة في المستقبل.
٦
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
٣ - المعلومات القطاعية
لأغراض الإدارة، يتم تنظيم المجموعة في قطاع واحد بناء على منتجاتها وخدماتها، وهي قطاع التطوير العقاري. وفقاً لذلك، فإن المجموعة لديها قطاع واحد فقط. تراقب الإدارة النتائج التشغيلية لأعمالها كوحدة مفردة لغرض اتخاذ القرارات حول تخصيص الموارد وتقيم الأداء.
قطاعات الأعمال
تُدرج الإيرادات والنتائج التشغيلية والموجودات والمطلوبات ضمن البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية والتي تتعلق بقطاع التطوير العقاري في المجموعة.
القطاعات الجغرافية
تعمل المجموعة حالياً في دولة الإمارات العربية المتحدة فقط، وبالتالي، فإن النتائج التشغيلية والموجودات والمطلوبات المدرجة في البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية تتعلق بعملياتها في دولة الإمارات العربية المتحدة.
العمليات الموسمية والدورية المؤقتة
لم تكن هناك أي بنود هامة ذات طبيعة موسمية أو دورية في العمليات المؤقتة خلال الفترتين المنتهيتين في ٣١ مارس ٢٠٢٦ و ٣١ مارس ٢٠٢٥.
٤ - الإيرادات وتكاليف الإيرادات
| فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | |
|---|---|
| ٣١ مارس | ٣١ مارس |
| ٢٠٢٥ | ٢٠٢٦ |
| ألف درهم | ألف درهم |
| ٤,٦٣٨,٧٢٠ | ٦,٥٢٠,٤٥٧ |
| --- | --- |
| ٣٨٥,٥٩٢ | ٣٣٥,٨٠٠ |
| ٥,٠٢٤,٣١٢ | ٦,٨٥٦,٢٥٧ |
| ٢,٢٠٤,٧٣٩ | ٣,٠٧٤,٢٧٣ |
| --- | --- |
| ٤١,١١٧ | ٢٠٩ |
| ٢,٢٤٥,٨٥٦ | ٣,٠٧٤,٤٨٢ |
| فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | |
| --- | --- |
| ٣١ مارس | ٣١ مارس |
| ٢٠٢٥ | ٢٠٢٦ |
| ألف درهم | ألف درهم |
| ٥,٠٢٤,٣١٢ | ٦,٨٥٦,٢٥٧ |
| --- | --- |
| ٥,٠٢٤,٣١٢ | ٦,٨٥٦,٢٥٧ |
فيما يلي تقسيم الإيرادات المثبتة بمرور الوقت وفي وقت معين:
| فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | |
|---|---|
| ٣١ مارس | ٣١ مارس |
| ٢٠٢٥ | ٢٠٢٦ |
| ألف درهم | ألف درهم |
الإيرادات المثبتة بمرور الوقت
٧
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
٥ - مصاريف بيعية وعمومية وإدارية
| فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | |
|---|---|
| ٣١ مارس | ٣١ مارس |
| ٢٠٢٥ | ٢٠٢٦ |
| ألف درهم | ألف درهم |
| ١٣٣,٢٠٤ | ٢٢١,٢٩٢ |
| ٤٣,٥٧٠ | ٥١,٠٦١ |
| ١٦,١١١ | ٢١,٧٣٨ |
| ٢,٠٢٣ | ٢,٥٨١ |
| ١٨٤,٨١٤ | ٢٤٩,١٥٠ |
| ٣٧٩,٧٢٢ | ٥٤٥,٨٢٢ |
مصاريف البيع والتسويق
رواتب ومصاريف ذات علاقة
مصاريف إدارة العقارات
الاستهلاك (تتضمن موجودات حق الاستخدام)
مصاريف أخرى
٦ - إيرادات التمويل
| فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | |
|---|---|
| ٣١ مارس | ٣١ مارس |
| ٢٠٢٥ | ٢٠٢٦ |
| ألف درهم | ألف درهم |
| ٢٦٣,٩٤٥ | ٣٥٩,٦٩٠ |
| ٤٠,٢٤٤ | ٤٩,٦٠٩ |
| ٣٠٤,١٨٩ | ٤٠٩,٢٩٩ |
إيرادات التمويل من الودائع الثابتة
والودائع تحت الطلب لدى البنوك
إيرادات تمويل أخرى (١)
(١) يتعلق بإيرادات التمويل عند تسوية ذمم مدينة طويلة الأجل.
٧ - تكلفة التمويل
| فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | |
|---|---|
| ٣١ مارس | ٣١ مارس |
| ٢٠٢٥ | ٢٠٢٦ |
| ألف درهم | ألف درهم |
| ٣,٧٤٤ | ١,٧١٤ |
| ٤١,١٨٨ | ٥٢,١٩٨ |
| ٤٤,٩٣٢ | ٥٣,٩١٢ |
تكاليف التمويل – سلفيات من البنوك
وسلفيات من طرف ذي علاقة
تكاليف تمويل أخرى (١)
(١) خلال الفترة، أدرجت المجموعة تكاليف تمويل عند تسوية ذمة دائنة طويلة الأجل بمبلغ ١٦,٣٢٧ ألف درهم (٣١ مارس ٢٠٢٥ – ١٢,٣٧١ ألف درهم).
8
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
٨ - ضريبة الدخل
بعد فرض الحد الأدنى للضريبة التكميلية المحلية في الإمارات العربية المتحدة اعتباراً من ١ يناير ٢٠٢٥، قامت المجموعة بتثبيت مصروف إضافي للضريبة التكميلية لضمان الامتثال للوائح الحد الأدنى للضريبة التكميلية المحلية في الإمارات العربية المتحدة البالغ ١٥٪. تقع المجموعة ضمن نطاق الحد الأدنى للضريبة التكميلية المحلية بناءً على حد الإيرادات الموحدة المطبقة. إن نسبة متوسط معدل الضريبة الفعلية السنوي للمجموعة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ هو ١٣.٤٪ (الفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٥ - ١٤.٨٪).
فيما يلي العناصر الرئيسية لمصروف ضريبة الدخل في بيان الدخل الشامل الموحد الموجز المرحلي:
| فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | |
|---|---|
| ٣١ مارس | ٣١ مارس |
| ٢٠٢٥ | ٢٠٢٦ |
| ألف درهم | ألف درهم |
| ٤١٠,٣٧٥ | ٥٤٢,٦٣٧ |
بيان الدخل الشامل الموحد الموجز المرحلي
مصروف ضريبة الدخل الحالية
| ٣١ مارس ٢٠٢٥ | ٣١ مارس ٢٠٢٦ |
|---|---|
| ألف درهم | |
| (مدقة) | ألف درهم |
| ٤٨٦,٣٦٧ | ٢,٢٢٨,٤٢٩ |
| ١,٨٨٥,٢٦٢ | ٥٤٢,٦٣٧ |
| (١٤٣,٢٠٠) | - |
| ٢,٢٢٨,٤٢٩ | ٢,٧٧١,٠٦٦ |
بيان المركز المالي الموحد الموجز المرحلي
رصيد ضريبة الدخل المستحقة في بداية الفترة/السنة
المحمل للفترة/للسنة، بالصافي
المدفوع خلال الفترة/السنة
ضريبة الدخل المستحقة في نهاية الفترة/السنة
٩ - الأرصدة لدى البنوك والأرصدة النقدية
| ٣١ مارس ٢٠٢٥ | ٣١ مارس ٢٠٢٦ |
|---|---|
| ألف درهم | |
| (مدقة) | ألف درهم |
| ١,٠٦٤ | ١,٠٥٥ |
| ٣٥,٧٥١,٤٨٣ | ٣٨,١٣٣,٢٥٤ |
| ٤,٠٥١,٨٤٣ | ٦,٦٥٧,٩١٧ |
| ٣٩,٨٠٤,٣٩٠ | ٤٤,٧٩٢,٢٢٦ |
| ١,٥٠٥,٣٦٣ | ٢,٠٢١,٠٣٣ |
| ٤١,٣٠٩,٧٥٣ | ٤٦,٨١٣,٢٥٩ |
نقد في الصندوق
الحسابات الجارية وحسابات الودائع البنكية تحت الطلب
ودائع ثابتة ذات فترات استحقاق أصلية لثلاثة أشهر أو أقل
ودائع ثابتة ذات فترات استحقاق أصلية أكثر من ثلاثة أشهر
9
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
٩ - الأرصدة لدى البنوك والأرصدة النقدية (تابع)
كما في ٣١ مارس ٢٠٢٦، بلغ النقد وما يعادله ٤٤,٧٩٢,٢٢٦ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ - ٣٩,٨٠٤,٣٩٠ ألف درهم). يترتب على النقد لدى البنوك فوائد بأسعار ثابتة على أساس أسعار الفائدة السائدة على الودائع البنكية. إن الودائع الثابتة قصيرة الأجل مودعة لفترات مختلفة ما بين يوم واحد وأربعة أشهر، وذلك يعتمد على المتطلبات النقدية للمجموعة، وتحقق فوائد حسب الأسعار السائدة على الودائع قصيرة الأجل المعنية.
كما في ٣١ مارس ٢٠٢٦، تتضمن الأرصدة مبلغ ٣٥,٥٥٩,٧٣٢ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ - ٣٢,٩٩٥,١٤٤ ألف درهم) تمثل الدفعات المقدمة المستلمة من العملاء نظير بيع عقارات لغرض التطوير والتي تم إيداعها في حسابات ضمان. إن هذه الودائع/ الأرصدة غير مرهونة.
١٠ - الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة التي لم يُصدر بها فواتير
| ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم
(مدقة) | ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم | الذمم المدينة التجارية
مبالغ مستحقة خلال ١٢ شهراً |
| --- | --- | --- |
| ١,٢٠٦,٦٤٩ | ١,٢٥٥,٨٤٦ | الذمم المدينة التي لم يُصدر بها فواتير
ذمم مدينة لم يُصدر بها فواتير خلال ١٢ شهراً
ذمم مدينة لم يُصدر بها فواتير بعد ١٢ شهراً |
| ٤,٢١٣,٩٠٤ | ٤,١٨٣,٦٢٩ | إجمالي الذمم المدينة التجارية
والذمم المدينة التي لم يُصدر بها فواتير |
| ٢,١٤٥,٩٩٧ | ١,٧٦٩,١٢١ | |
| ٦,٣٥٩,٩٠١ | ٥,٩٥٢,٧٥٠ | |
| ٧,٥٦٦,٥٥٠ | ٧,٢٠٨,٥٩٦ | |
تأتي الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة التي لم يُصدر بها فواتير أعلاه، بعد خصم ٢٠,٩٧٧ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ - ٢٠,٩٧٧ ألف درهم)، تتعلق بمخصص للديون المشكوك في تحصيلها وتمثل أفضل تقديرات الإدارة للخسائر المتوقعة على الذمم المدينة التجارية وكانت مستحقة لأكثر من ٩٠ يوماً. تُعد جميع الذمم المدينة الأخرى قابلة للتحصيل بالكامل.
١٠
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
١١- موجودات وذمم مدينة وودائع أخرى ومصاريف أخرى مدفوعة مقدماً
| ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥
ألف درهم
(مدقة) | ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم | |
| --- | --- | --- |
| ٣,٤٣٧,١١٨ | ٣,٨٢٣,٩٢٤ | (١) عمولة مبيعات مؤجلة |
| ١,٧٠٤,٢٠٣ | ٣,٣٩٧,٨٥١ | الدفعات المقدمة إلى المقاولين وأخرى (٢) |
| ٢,٥٠٧,٠٩٧ | ٢,٣٤٠,٢٧٧ | مبالغ مستحقة من أطراف ذات علاقة (إيضاح ١٩) |
| ٢٥٥,٤١٨ | ٤٤٥,٧٩٢ | ضريبة قيمة مضافة قابلة للتحصيل، صافي |
| ٦,٠٩٧ | ٣,٨١٠ | مصاريف مدفوعة مقدماً |
| ٨٥,٧٤٢ | ٩٣,٨٠٣ | الذمم المدينة الأخرى والودائع |
| ٧,٩٩٥,٦٧٥ | ١٠,١٠٥,٤٥٧ | |
يمكن تحقيق الموجودات والذمم المدينة والودائع الأخرى والمصاريف الأخرى المدفوعة مقدماً خلال ١٢ شهراً من تاريخ إعداد التقرير.
(١) يتم إطفاء عمولة المبيعات المؤجلة المتكبدة للحصول على أو الوفاء بالعقود مع العملاء على مدى فترة استيفاء التزامات الأداء، إن وجدت.
(٢) يتم تعديل الدفعات المدفوعة مقدماً إلى المقاولين عند بدء الأعمال مقابل فواتير سير الأعمال الصادرة عن المقاولين على مدى فترة إنشاء المشروع.
١٢- عقارات لغرض التطوير
| ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم | |
| --- | --- |
| ٢١,٤٨٥,٩٢٨ | الرصيد كما في بداية الفترة |
| ٣,٥٩٧,١٩٣ | زائداً: تكاليف متكبدة خلال الفترة * |
| (٣,٠٧٤,٤٨٢) | ناقصاً: تكاليف محولة إلى تكلفة الإيرادات خلال الفترة |
| ٢٢,٠٠٨,٦٣٩ | الرصيد كما في نهاية الفترة |
*تتضمن تكلفة الاستحواذ على الأرض.
١٣- قروض لمشاريع مشتركة
| ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥
ألف درهم
(مدقة) | ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم | |
| --- | --- | --- |
| ٧٠٥,٣٥٩ | ٧١١,٢٩٤ | *إعمار دبي الجنوب دي دبليو سي ذ.م.م * |
| ١٣٤,٥٤٥ | ١٣١,٣٨٣ | زعيبل سكوير ذ.م.م * |
| ١,٢٧٤ | ١,٢٣٢ | أولد تاون فيوز ذ.م.م. |
| ٨٤١,١٧٨ | ٨٤٣,٩٠٩ | |
١١
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
١٣ - قروض لمشاريع مشتركة (تابع)
إن القروض للمشاريع المشتركة غير مضمونة وتُستحق السداد وفقاً لشروط الاتفاقية ولا تترتب عليها أية فوائد.
*يتضمن هذا ٣٧٧,٤٥٦ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ - ٣٨٠,٦١٨ ألف درهم) ومن المتوقع تحصيله بعد ١٢ شهراً من تاريخ إعداد التقرير.
١٤ - الاستثمارات في المشاريع المشتركة
| ٣١ مارس ٢٠٢٥
ألف درهم
(مدقة) | ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم |
| --- | --- |
| إعمار دبي الجنوب دي دبليو سي ذ.م.م.
زعيبل سكوير ذ.م.م.
أولد تاون فيوز ذ.م.م.
صافي الاستثمار في المشاريع المشتركة كما في نهاية الفترة/السنة | ١,٧٨٢,٥٣٩
٣٠٥,٥٨٩
٧,٣٧٧
٢,٠٩٥,٥٠٥ |
لدى المجموعة حصص الملكية الفعلية التالية في مشاريعها المشتركة:
| بلد
التأسيس | حصة الملكية
٢٠٢٥ | ٢٠٢٥ |
| --- | --- | --- |
| إعمار دبي الجنوب دي دبليو سي ذ.م.م. | %٥٠.٠٠ | %٥٠.٠٠ |
| زعيبل سكوير ذ.م.م. | %٥٠.٠٠ | %٥٠.٠٠ |
| أولد تاون فيوز ذ.م.م. | %٦١.٢٥ | %٦١.٢٥ |
خلال الفترة، قامت المجموعة بتثبيت مبلغ ٤٢٦,٥٠٥ ألف درهم (٣١ مارس ٢٠٢٥ - ٦٩,٨٦١ ألف درهم) مقابل حصتها من أرباح المشاريع المشتركة ومبلغ ٩٢٦ ألف درهم (٣١ مارس ٢٠٢٥ - لا شيء) مقابل توزيعات الأرباح المستلمة من المشاريع المشتركة.
12
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
١٥ - الذمم الدائنة التجارية والأخرى
| ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥
ألف درهم
(مدقة) | ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم | مستحقات تكلفة عقود المشاريع
توزيعات أرباح مستحقة الدفع (إيضاح ٢١)
دائنون لشراء أراضي
مبالغ مستحقة الدفع إلى أطراف ذات علاقة (إيضاح ١٩)
ذمم دائنة تجارية
عمولة مبيعات مستحقة الدفع
مبالغ مستحقة الدفع للجهات حكومية
مطلوبات عقود الإيجار
الذمم الدائنة والمبالغ المستحقة الأخرى |
| --- | --- | --- |
| ٣,٨٤٦,٦٨٠
-
٢,٤٩٨,٢٨٨
١,٨٠٢,٩٢٧
٧٦٨,٦٩٣
٥٣٥,١٦٠
٢٢٢,٩٨٣
١٢,١٥٠
٤٦١,٩٩٥
١٠,١٤٨,٨٧٦ | ٤,١٧٤,٤٤٠
٤,٠٠٠,٠٠٠
٢,٣٠٥,٨٣٧
٢,١٠٨,٦٤٢
١,٠٢٣,١٠٧
٥٣٦,٩٨٦
١٠٥,٠٦٩
١٢,٥٩١
٣٥٣,٨٥٥
١٤,٦٢٠,٥٢٧ | |
١٦ - قروض وسلفيات تترتب عليها فوائد
| ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥
ألف درهم
(مدقة) | ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم | صافي القروض والسلفيات التي تترتب عليها فوائد
كما في نهاية الفترة/السنة |
| --- | --- | --- |
| ٣,٦٧٣
٣,٦٧٣ | ٣,٦٧٣
٣,٦٧٣ | |
| ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥
ألف درهم
(مدقة) | ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم | القروض والسلفيات التي تترتب عليها فوائد وتستحق:
بعد ١٢ شهراً |
| --- | --- | --- |
| ٣,٦٧٣
٣,٦٧٣ | ٣,٦٧٣
٣,٦٧٣ | |
خلال ٢٠٢٢، حصلت المجموعة على تسهيلين جديدين بقيمة إجمالية تبلغ ٣,٦٧٣,٠٠٠ ألف درهم. وتمتد مدة هذين التسهيلين الجديدين إلى ثلاث سنوات من تاريخ الاتفاقية ويترتب عليهما معدل ربح بسعر الإيبور لمدة شهر أو ٣ أشهر زائداً هامش بنسبة ١٪. إن هذه التسهيلات مضمونة من قبل الشركة الأم. وكما في ٣١ مارس ٢٠٢٦، بلغ المستحق من التسهيلين ٣,٦٧٣ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ - ٣,٦٧٣ ألف درهم). ويُجدد التسهيل لمدة ٥ سنوات في سبتمبر ٢٠٢٥ ويترتب عليه معدل ربح بسعر الإيبور لمدة شهر أو ٣ أشهر زائداً هامش بنسبة ٠.٩٥٪.
خلال ٢٠٢٢، حصلت المجموعة على تسهيل قصير الأجل بمبلغ ٦٠٠,٠٠٠ ألف درهم. ويترتب على هذا التسهيل معدل فائدة بسعر الإيبور زائداً ١٪ سنوياً وهو مضمون بموجب ضمان تجاري من الشركة الأم. كما في ٣١ مارس ٢٠٢٦ وكما في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥، لم تقم المجموعة بسحب أو الحصول على أي مبلغ من هذا التسهيل.
١٣
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
١٧ - الضمانات والمطلوبات الطارئة
قدمت المجموعة ضمان أداء بمبلغ ٦,٣٨١,٩٣٤ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ - ٥,٧٨٨,١٤٥ ألف درهم) إلى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي كضمان عن مشاريعها بموجب الأنظمة الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري.
١٨ - الالتزامات
كما في ٣١ مارس ٢٠٢٦، لدى المجموعة التزامات بمبلغ ٢٤,٥٦٠,٨٥٨ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ - ٢٠,٨١٥,٤٠١ ألف درهم). تمثل هذه الالتزامات قيمة العقود المبرمة من قبل المجموعة، بما في ذلك العقود المبرمة لشراء قطع الأراضي في نهاية الفترة/السنة بعد خصم قيمة الفواتير المستلمة والمبالغ المستحقة في ذلك التاريخ.
علاوةً على ذلك، وفقاً لاتفاقية التطوير المشتركة المبرمة من قبل المجموعة مع ميناء راشد العقارية ذ.م.م، لدى المجموعة التزام بدفع ٣٠٪ من الأرباح المستقبلية على مدى مدة سير مشروع ميناء راشد العقارية ذ.م.م. إلى مساهم غير مسيطر.
كانت هناك مطالبات تم تقديمها من قبل مقاولين تتعلق بعدة مشاريع للمجموعة في سياق الأعمال العادية والتي من غير المتوقع أن ينتج عنها مطلوبات جوهرية لم يتم تكوين مخصص لها.
١٩ - إفضاحات الأطراف ذات العلاقة
لغرض هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية، تتعلق الأطراف ذات العلاقة بالمجموعة إذا كان لدى المجموعة القدرة، مباشرةً أو غير مباشرةً، على السيطرة على الطرف أو ممارسة تأثير جوهري عليه في اتخاذ القرارات المالية والتشغيلية أو العكس، أو عندما تخضع المجموعة والطرف للسيطرة المشتركة (المنشآت الشقيقة). يمكن أن تكون الأطراف ذات العلاقة أفراداً أو منشآت أخرى.
تجري المجموعة في أثناء سير الأعمال العادية، معاملات مع الأفراد والمنشآت الأخرى التي تندرج ضمن تعريف طرف ذي علاقة. تتضمن الأطراف ذات العلاقة بالمجموعة موظفي الإدارة العليا والمنشآت المملوكة تحت سيطرة مشتركة ومشتروكة وغيرها.
إن الشركة الأم للمجموعة مملوكة جزئياً لمؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية، وهي منشأة مملوكة من قبل حكومة دبي ("الحكومة"). تدخل المجموعة في معاملات، في سياق الأعمال الاعتيادية، مع كيانات ومنشآت مملوكة للحكومة يكون لمؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية سيطرة أو سيطرة مشتركة أو تأثير جوهري عليها. وفقاً للإعفاء المتاح بموجب المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٤، قررت الإدارة عدم الإفصاح عن هذه المعاملات، والتي تتعلق طبيعتها في الأساس بأنشطة تمويلية وتشغيلية (كهرباء ومرافق وشراء أراضي ومقاولات وخدمات بنية تحتية)، ويتم إبرامها في سياق الأعمال الاعتيادية وفقاً لشروط تجارية.
١٤
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
١٩ - إيضاحات الأطراف ذات العلاقة (تابع)
معاملات الأطراف ذات العلاقة
خلال الفترة، كانت هناك المعاملات الجوهرية التالية مع الطرف ذي العلاقة، والتي تمت في أثناء سير الأعمال العادية
وبشروط متفق عليها بين الأطراف:
| فترة الثلاثة أشهر المنتهية في | ||
|---|---|---|
| ٣١ مارس ٢٠٢٥ | ||
| ألف درهم | ٣١ مارس ٢٠٢٦ | |
| ألف درهم | ||
| ٣٥,٠٤١ | ٤٥,٧٥١ | البرادات |
| ١٥٧,٤٧٤ | ٢١٢,٠٠٠ | مصاريـف بيعية وعمومية وإدارية (راجع (١) أدناه) |
| - | ٨٣٣ | سداد مطلوبات عقود الإيجار |
| - | ٣٨ | تكاليف التمويل (راجع (٣) أدناه) |
| المشآءة الشقيقة: | ||
| ٢٨٦,٨٩٢ | ٢٤٦,٥٢٠ | الإيرادات (راجع (٢) أدناه) |
| ٧,٨٥٥ | ٢,٤٣٦ | مصاريـف بيعية وعمومية وإدارية |
| ٤٩,٤٤٩ | ٥٨,٠٩٠ | مصاريـف التطوير العقاري |
| - | ٤٤٠ | سداد مطلوبات عقود الإيجار |
| - | ٦٨ | تكاليف التمويل |
| المشاريع المشتركة: | ||
| ٥,١٩٤ | ٤٢,٣٧٣ | الإيرادات |
| أعضاء مجلس الإدارة وموظفي الإدارة العليا والأطراف ذات العلاقة بهم: | ||
| - | ٢٠ | أعضاء مجلس الإدارة وموظفي الإدارة العليا والأطراف ذات العلاقة بهم: |
| إن الأرصدة الهامة للطرف ذي العلاقة (وينود بيان المركز المالي الموحد الموجز المرحلي التي أدرجت هذه الأرصدة ضمنها) كما يلي: | ||
| ٣١ مارس ٢٠٢٥ | ||
| ألف درهم | ||
| (مدقة) | ٣١ مارس ٢٠٢٦ | |
| ألف درهم | ||
| --- | --- | --- |
| ٢٥٠,٦٠٥ | ٣٥٠,٤٠٢ | الشرکة الأم: |
| ١,٧٦٠,٢٩٧ | ٢,٠٦٧,٢١٩ | موجودات وذمم مدينة وودائع أخرى |
| ومصاريـف أخرى مدفوعة مقدماً (راجع (٢) أدناه) | ||
| ذمم دائنة تجارية وأخرى | ||
| ٢,٢٥٦,٤٩٢ | ١,٩٨٩,٨٧٥ | المنشآت الشقيقة: |
| ٥٤,٧٨٠ | ٤١,٤٢٣ | موجودات وذمم مدينة وودائع أخرى ومصاريـف أخرى مدفوعة مقدماً |
١٥
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
١٩ - إفصاحات الأطراف ذات العلاقة (تابع)
معاملات الأطراف ذات العلاقة (تابع)
(١) تخصيص مصروفات الشركة:
قدمت الشركة الأم بعض الخدمات التجارية للمجموعة وتم تخصيص التكاليف المرتبطة بهذه الخدمات إلى المجموعة. شملت هذه الخدمات أقسام الموارد البشرية والخزينة وعلاقات المستثمرين وقسم الشؤون المالية والمحاسبة والامتثال وتكنولوجيا المعلومات والامتثال التجاري والقانوني وتطوير الأعمال والتسويق. وفقاً لاتفاقية العلاقة، تم تخصيص مصروفات الشركة من قبل الشركة الأم على أساس نسبة ٣٪ من إيرادات المجموعة. إن صافي هذا الرصيد قابل للتحصيل من الشركة الأم عند الطلب.
(٢) المبالغ القابلة للاسترداد من الشركة الأم:
يمثل ذلك الأرصدة القابلة للاسترداد من الشركة الأم فيما يتعلق بتكاليف التطوير المتكبرة لمشروعات تطوير العقارات المخصصة للبيع في مشروع خور دبي. وفقاً لما تم الاتفاق عليه في اتفاقية التحويل الرئيسية، قامت الشركة الأم بتحويل خدمات التطوير المتعلقة بأعمال تطوير العقارات المخصصة للبيع في مشروع خور دبي إلى الشركة، والتي تكبدت الشركة من أجلها تكاليف التطوير بما فيها تكاليف البنية التحتية قبل الاستحواذ.
لاحقاً بعد استحواذ الشركة الأم على حصة ١٠٠٪ من شركة دبي كريك هاربور ذ.م.م في عام ٢٠٢٢، تم تعديل الاتفاق المذكور أعلاه خلال سنة ٢٠٢٣ حيث تتم معاملات خدمات التطوير واستحقاق الأرباح حالياً بشكل مباشر بين الشركة وشركة دبي كريك هاربور ذ.م.م، وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل للشركة الأم وطرف ذي علاقة بالشركة.
(٣) المبالغ مستحقة الدفع إلى الشركة الأم:
إن المبالغ مستحقة الدفع إلى الشركة الأم غير مضمونة وتُستحق الدفع عند الطلب. لدى المجموعة إجمالي تسهيل ائتماني بمبلغ ٧,٠٠٠,٠٠٠ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ - ٧,٠٠٠,٠٠٠ ألف درهم) ويخضع هذا التسهيل لمعدل فائدة بسعر الايبور لمدة ٣ أشهر زائداً ١٪ سنوياً.
تعويضات موظفي الإدارة العليا
فيما يلي مكافآت موظفي الإدارة العليا خلال الفترة:
| ٣١ مارس ٢٠٢٥
ألف درهم | ٣١ مارس ٢٠٢٦
ألف درهم | مكافآت قصيرة الأجل
مكافآت نهاية الخدمة للموظفين |
| --- | --- | --- |
| ٢,٧٢١ | ٢,٩٠٨ | مكافآت نهائية الخدمة للموظفين |
| ١٣٣ | ١٩٩ | |
| ٢,٨٥٤ | ٣,١٠٧ | |
خلال الفترة، بلغ عدد موظفي الإدارة العليا ١٠ موظفين (٣١ مارس ٢٠٢٥ - ٩ موظفين).
١٦
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦ (غير مدقة) (تابع)
٢٠ - القيم العادلة للأدوات المالية
تتألف الأدوات المالية من الموجودات المالية والمطلوبات المالية.
تتألف الموجودات المالية للمجموعة من الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق والذمم المدينة التجارية والقروض والمشاريع المشتركة والذمم المدينة الأخرى والودائع والمبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة. وتتألف المطلوبات المالية للمجموعة من القروض والسلفيات التي تترتب عليها فوائد وودائع تجارية والذمم الدائنة والذمم الدائنة المحتجزة والمبالغ المستحقة إلى أطراف ذات علاقة والدائنون لشراء أراضي وعمولات المبيعات مستحقة الدفع والذمم الدائنة الأخرى.
يتم إدراج القيمة العادلة للأدوات المالية بالمبالغ التي يمكن بها تبادل الأدوات في معاملة حالية بين الأطراف الراغبة، باستثناء عملية البيع القسري أو التصفية.
إن القيم العادلة للموجودات والمطلوبات المالية تساوي تقريباً القيم المدرجة بها نظراً لتواريخ الاستحقاق قصيرة الأجل لتلك الأدوات.
٢١ - توزيعات الأرباح
وافق مساهمو الشركة خلال الاجتماع السنوي للجمعية العمومية الذي عقد في ٢٦ مارس ٢٠٢٦ على دفع توزيعات أرباح نقدية قدرها ٤,٠٠٠,٠٠٠ ألف درهم (١ درهم للسهم الواحد) عن السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥، وتم دفعها لاحقاً في ١٣ أبريل ٢٠٢٦.
١٧