شركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م والشركات التابعة لها البيانات المالية الموحدة للسنوات المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٢٠١٥ و ٢٠١٤

r Ki

إرنست ويونغ .
صندوق برید ۹۲٦۷ الطابق ٢٨، برج الصقر للأعمال شارع الشيخ زايد دبي، الإمارات العربية المتحدة

هاتف، ٢٣٠٠ ٢٣٢ ٤ ٩٧١+ فاكس، ٤٠٠٤ ٣٣٢ ٤ ٩٧١+ [email protected] ey.com/mena

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمى شركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة

الرأي

لقد دققنا البيانات المالية الموحدة لشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م ("الشركة") والشركات التابعة لها (معاً "المجموعة") والتي تتألف من بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٤ والبيانات الموحدة للدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية للسنوات المنتهية في ذلك التاريخ والإيضـاحات حـول البيانـات الماليـة الموحـدة، بمـا فـي ذلك ملخـص السياسات المحاسبية الهامة.

في راينا إن البيانات المالية الموحدة المرفقة تعبر بصورة عادلة، من كافة النواحي الجوهرية، عن المركز المالي للمجموعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٤، وعن أدائها المالي وتدفقاتها النقديـة للسنوات المنتهيـة فـي ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد النقارير المالية.

أساس ايداء الرأي

لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً لمعابير التدقيق الدولية. إن مسؤولياننا بموجب هذه المعابير تم توضيحها في فقرة "مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة" من هذا التقرير . نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهنـي للمحاسبين القانونيين الصـادرة عن مجلس المعايير الأخلاقية الدولية للمحاسبين إلى جانب متطلبات أخلاقيات المهنة ذات الصلة بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة في دولة الامارات العربية المتحدة، وقد استوفينا جميع مسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقأ لهذه المتطلبات ولقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين الصادرة عن مجلس المعايير الأخلاقية الدولية للمحاسبين. وباعتقادنا أن أدلة التدقيق التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفر لنا الأساس لإبداء رأينا حول البيانات المالية الموحدة.

مسؤولية الإدارة والمدبر العام عن هذه البيانات المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن الإعداد والعرض العادل للبيانات المالية الموحدة وفقاً للمعابير الدولية لإعداد النقارير المالية وعن الرقابة الداخلية النبي تعتبرها الإدارة ضرورية لإعداد بيانات مالية موحدة خالية من أخطاء جوهرية، سواءً كان ذلك نتيجةً لاحتيال أو خطأ.

عند إعداد البيانات المالية الموحدة، نتحمل الإدارة مسؤولية نقييم قدرة المجموعة على الاستمرار على أساس مبدأ الاستمرارية والإفصاح، كما هو مناسب، عن الأمور ذات العلاقة بمواصلة أعمال المجموعة على أساس مبدأ الاستمرارية واستخدام مبدأ الاستمرارية كأساس للمحاسبة إلا إذا كانت الإدارة تنوي تصفية المجموعة أو إيقاف أعمالها أو ليس لديها أي بديل واقعي لذلك.

يتحمل المدير العام مسؤولية الإشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م (تتمة)

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

إن هدفنا هو الحصول على تأكيدات معقولة حول ما إذا كانت البيانات المالية الموحدة، بشكل إجمالي، خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كان ذلك نتيجةً لاحتيال أو خطأ، وإصدار نقرير مدققي الحسابات الذي يتضمن رأينا حول البيانات المالية الموحدة. وان التأكيدات المعقولة هي عبارة عن مستوى عالي من التأكيدات، لكنها ليست ضماناً بأن التدقيق الذي تم إجراؤه وفقاً لمعايير التدقيق الدولية سوف يكتشف دائماً الأخطاء الجوهرية عند وجودها. وقد نتشأ الأخطاء نتيجة لاحتيال أو خطأ، ونعتبر جوهرية إذا كان من المتوقع أن نؤثر، منفردة أو مجتمعة، بشكل معقول على القرارات الاقتصادية للمستخدمين والتي يتم اتخاذها بناءً على هذه البيانات المالية الموحدة.

في إطار عملية التدقيق التي نتم وفقاً لمعابير التدقيق الدولية، نقوم بإجراء الأحكام المهنية مع إبقاء مبدأ الشك المهني خلال عملية الندقيق. کما نقوم بما يلي:

تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في البيانات المالية الموحدة، سواءً كان ذلك نتيجةً لاحتيال أو خطأ، وتصميم وتنفيذ إجراءات الندقيق المناسبة لنلك المخاطر، والحصول على أدلة ندقيق كافية وملائمة لنوفر لنا أساس لإبداء رأينا حول البيانات المالية الموحدة. إن مخاطر عدم اكتشاف الخطأ الجوهري الناتج عن الاحتيال أعلى من المخاطر الناتجة عن الأخطاء، نظراً لأن الاحتيال قد يتضمن التواطؤ أو التزوير أو الحذف المتعمد أو التحريف أو تجاوز الرقابة الداخلية.
الحصىول على فهم نظام الرقابة الداخلية المعني بتدقيق البيانات المالية لتصميم إجراءات ندقيق مناسبة للظروف، وليس بهدف إبداء راي حول فعالية نظام الرقابة الداخلية للمجموعة.
تقييم مدى ملاءمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإفصاحات ذات العلاقة التي قامت بها الإدارة.
الاستنتاج حول مدى ملاءمة استخدام الإدارة لطريقة المحاسبة وفقاً لمعداً الاستمرارية وتقييم، بناءً على أدلة التنقيق التي تم الحصول عليها، ما إذا كان هناك عدم يقين جوهري فيما يتعلق بالأحداث أو الظروف التي قد تلقي بمزيد من الشكوك حول قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها على أساس مبدأ الاستمرارية. إذا توصلنا إلى أن هناك عدم يقين جوهري، فإنه يتعين علينا أن نلفت الانتباه في تقرير مدققي الحسابات الخاص بنا إلى الإفصاحات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة أو تعديل رأينا إذا كانت هذه الإفصاحات غير كافية. وتعتمد استتناجاتنا على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ إصدار تقرير مدققي الحسابات الخاص بنا. إلا أن الأحداث أو الظروف المستقبلية قد تتسبب في توقف المجموعة عن الاستمرار وفقاً لمبدأ الاستمرارية.
نقييم العرض العام وهيكل ومحتوى البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك الإفصاحات، وما إذا كانت البيانات المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث المتضمنة بشكل يحقق العرض العادل للبيانات المالية الموحدة.
الحصول على أدلة ندقيق كافية وملائمة بخصوص المعلومات المالية للمنشآت أو الأنشطة التجارية داخل المجموعة لإبداء رأي حول البيانات المالية الموحدة. ونحن نتحمل المسؤولية عن نوجيه وتتفيذ عملية تدقيق البيانات المالية للمجموعة والإشراف عليها. ونتحمل وحدنا المسؤولية عن رأينا حول البيانات المالية.

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي
شركة إعمار للتطوير ش ذ.م.م (تتمة)

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

نتواصل مع المدير العام بخصوص، من بين أمورٍ أخرى، النطاق والإطار الزمني المخطط للتدقيق ونتائج التدقيق الجوهرية، بما في ذلك أي عيوب جوهرية في نظام الرقابة الداخلية نحددها خلال عملية التدقيق.

عن إرنست ويونغ

$\mathcal{Z}$ $\sim$

موقعة من قبل: أنتوني أوسوليفان شريك رقم القيد: ٦٨٧

١٧ أكتوبر ٢٠١٧ دبي، الإمارات العربية المتحدة

_____________________________________

للسنوات المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٢٠١٥ و ٢٠١٤

			(١ دولار آمريکي = ٣,٦٧٣ درهم)
		$Y + Y$	Y.10	$Y \cdot Y$ $\epsilon$
	ايضاح	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
الإيرادات	٤	1, 191, 099	$0, Y_0 Y, A \in Y$	T, 1T9, 792
تكاليف الإيرادات	٤	(2,144)	$(Y, \wedge \circ \vee, \wedge \vee \vee)$	$(1, Y4\lambda, V2.)$
إجمالي الأرياح		$Y, \Lambda Y, Y \circ Y$	Y, Y92, A11	1, 1, 2, 902
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية	٥	$(0VV, 1\epsilon\Lambda)$	(711,114)	(29Y,Y29)
دخل التمويل	٦	$Y \Sigma, Y \Lambda$	7.702	15.75V
تكاليف التمويل		(14, 470)	(17, 21)	$(T0, \lambda)$
دخل آخر		09, 115	115, 11	10V,95.
حصة من نتائج المشروع المشترك	$\gamma$	$(Y,0 \vee 0)$
الأرباح للسنة		Y, 201, 19V	1,971,900	1, 71, ., 011
بنود الدخل الشامل الأخرى
إجمالي الدخل الشامل للسنة		$Y, \xi \circ Y, \Lambda q V$	1, 971, 900	1, 71, 041
العائد إلى:
مساهمي الشركة الأم		Y, Y, Y, Z, Y	1, Y2Y, 20	$1, Y \vee o, I \& Y$
حصة غير مسيطرة		TT9, 292	$Y$ $19,9$	TT2,9T2
		$Y, \xi \circ Y, \Lambda q V$	1,971,900	1,71,70
ربح السهم العائد إلى مساهمي الشركة الأم: – الربح الأساسي والمخفف للسهم (درهم)	$\mathbf{Y}$ .	$V_i$ + { $\bigcup_i V_i$ { $V$	$0, \Lambda, T, \Lambda, V$	2,701,10V

تشكل الإيضاحات المرفقة من ١ إلى ٢٧ جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة.

شركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م والشركة التابعة لها
بيان المركز المالي الموحد

۲۰۰۰ - برنسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱۶
کما في ۳۱ ديسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱۶

			(۱ دولار آمریکی = ۳٫۱۷۳ درهم) ۲۰۱۰
		$Y+17$		Y.12
	إيضاح	ألف در مم	ألف در هم	ألف نرهم
الموجودات
أرصدة لدى البنوك	٧	$9, Y \circ Y, 0 \leq \epsilon$	9, 21, 9Y	7, 892, 849
مدينون تجاريون وذمم مدينة لم تصدر بها فواتير	٨	1, ٤٧٢, ٢٨٠	1, .07, 919	Y19, YAY
موجودات ومدينون وتأمينات	٩	1, YYY, Y	9.9, 1.7	091, 9.1
ومصاريف مدفوعة مقدمأ أخرى	$\mathcal{L}$	1, 11, 7, 7, 0	$2,2$ $\lambda$ $\gamma$ , $\lambda$ $\gamma$ $\gamma$	${\,},\lambda\cdot}$ ,00 $\forall$
عقارات لغرض التطوير	۱۱	17, 11
قرض للمشروع المشترك	$\Upsilon$	$\Lambda$ 1,710	$\Lambda$ 0,002
موجودات ثابتة
إجمالى الموجودات		19, 119, 9	10,997,06.	Y, 0, Y, 757
المطلوبات وحقوق الملكية
المطلوبات
دائنون تجاريون وأخرون	$\setminus$	$\mathbf{r}, \mathbf{r}$	$Y, \wedge Y, \vee, Y, Y$	7,799,727
دفعات مقدمة من العملاء	$\Delta$	$\lambda, \lambda, \nu, \lambda, \nu$	V, AYJ, JJA	Y, ۳۲۳, 0۳۲
مبالغ محتجزة دائنة	۱٦	$\xi$ \ $\Lambda$ , $\Upsilon$ $\xi$ $\circ$	541,97.	$2.1$ Y, Y97
مكافأة نهاية الخدمة للموظفين	١Y	11, 19.	0,00	1.565
إجمالى المطلوبات		11,7.2,17.	11,107,179	$1 - 221, 11A$
حقوق الملكية
الْحقوق العائدة إلى مساهمي الشركة الأم
ر أس المال	۱۸	$Y \rightarrow$	$Y \leftrightarrow$	$\overline{Y}$ + +
احتياطي قانوني	$\bigwedge$	10.	$\circ$	$\circ$ .
حصنة المساهم	۲۳	1, VO1, YYY	E, YA9, YYY	Y, Y Y 7, 901
		7, YOY, YYY	$2,7$ $A$ 9, 1 $Y$ $Y$	$Y, YYY, \xi \cdot Y$
حصص غير مسيطرة		Y11,011	0.59, 1.92	779,112
إجمالي حقوق الملكية		$V, 0$ ) $O, V$ { $\cdot$	${3,2,4,7,7,7,1}$	1,11,000
احمالي المطلوبات وحقوق الملكية		19.119.9	10,997,02.	11,0.111

تم اعتماد البيانات المالية الموحدة للإصدار في ١٧ أكتوبر ٢٠١٧ من قبل:

$\sqrt{A}$ المدير العام

تشكل الإيضاحات المرفقة من ١ إلى ٢٧ جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة.
المصيد فى ١٣ ديسمبر ١٠٠٥	$\begin{array}{c} \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \end{array}$	$\overline{\bullet}$	5,7A9,7YY	$\frac{1}{2}$ , YA9, IVY	0.59, 1.75	$\xi, \wedge \Upsilon \wedge, \vee \cdot \cdot \cdot$
الحركة في حصة المساهم			(114, 174)	$(\lambda 9, \lambda 1 9)$		$(\lambda 9, \lambda 79)$
إجمالي الدخل الشامل للسنة			$1, Y \leq 1, 50$	$1, Y \leq Y$ , $50$	719,91.	1,971,900
بنود الدخل الشامل الأخرى للسنة
الأباح للسنة			$1, Y \leq 1, Y \leq 0$	$1, Y \leq 1, Y \leq 0$	719,91.	1,971,900
الرصيد في ١ يناير ١٠٠٥	$\vec{r}$	$\frac{1}{2}$	$Y, Y$ ⁴ $Y$ ⁴ ,40)	Y, YtY, 2, 1	TY9,112	$\tau$ , $\tau$ , $\sigma$ ) $\sigma$

المصيد في ٣٦ ديسمبر ١٦٠٢	$\mathbf{E}$	$\sqrt{\frac{6}{}}$	I, YO \, YYY	TTPYOY, YYYY	$VT, o \setminus \wedge$	$V, \circ \circ \circ \vee \circ \cdot$
توزيعات أرباح الشركة الثابعة					110	(150, 11)
الحركة في حصة العساهم			To.,157	TO., 157	Ï	To., 157
إجمالي الدخل الشامل للسنة		J	ユニース・ハーキ	Y, 1 1 1, 2 . 1	TT9, 29 2	Y, 501, 191
بنود الدخل الشامل الأخرى للسنة
$\tilde{\mathcal{L}}$			$x_{1}^{2}$	Y, 1 1 Y, 2 + Y	TT9, 29 S	$\mathbf{Y}, \mathbf{5} \in \mathbf{Y}, \mathbf{A} \mathbf{Y}$
الرصيد في ١ بناير ١٠١.٢	$\tilde{z}$	$\sqrt{0}$	5,7A9,7YY	5,7A9,7VV	0.59, 1.75	$\xi, \wedge \forall \wedge, \vee \cdot \wedge$
	رأس العال ألف درهم	الاحتباطي ألف درهم القانوني	العساهم ألف درهم $\sum_{i=1}^{n}$	السجنوع ألف درهم	الحصص غير السيطرة ألف درهم	ابتعالی حقوق العلکیة ألف درهم
			العائدة الربى مساهمي الشركة الأم		(۱ دولار أمريكي = ١٣٣ تا ١٩٥٧)
للسنوات المنتهية في ٢٠١٠ ديسمير ٦٠١.٢ و ٢٠١٤
بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد

$\overline{a}$

تشكل الإيضاحات المرفقة من ١ إلى ٢٧ جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة.

7.11,010 $1, 7, 1, 1, 0, 0, 1$ $1,71,4,0A1$ اجعالمي
حقوق العلكية
ألف درهم (١ دولار أمريكي = ١٣٣ " دولهم) $110,991$ $V \wedge 9, 955$ تمثل الحركة في حصة المساهم التغير في صافي الموجودات المخصصة لأعمال تطوير قطاع العقارات المخصصة لليبع، يرجى الرجوع أيضاً للإيضاح ٢٣. و الإيضاح ٢٣. الحصص
غير العسيطرة
ألف درهم TTE, 9TE TTE, 9TE $779, 115$ $(0, \wedge \nabla)$ Y, YTV, E + 1 $1,700,757$ العجموع
ألف درهم $1,7V0,75V$ TVI,AII VA9, 927 $\frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2}$ $1,700,75V$ $1,700,750$ المساهم
ألف درهم العائدة إلى مساهمي الشركة الأم TVI, TTI $YAA, 95T$ $\int \int \int$ الاحتباطي القانوني
ألف درهم $\frac{1}{2}$ $\overline{\bullet}$ رأس الممال
ألف درهم $\begin{array}{c}\n1 \
1\n\end{array}$ $\mathbf{E}$ للسنوات المنتهية في ٣١ نيسمبر ١٦٠٢ و ٢٠١٥ بنود الدخل الشامل الأخرى للسنة الوصيد في ٣٦ ديسمبر ١٢٠٢ إجمالي الدخل الشامل للسنة الرصيد في ١ يناير ١٠١٤ الحركة في حصة المساهم $\tilde{\mathcal{L}}_{\text{Lunif}}$

شركة إعمار للتطوير ش ذمء والشركة التابعة لها

بيان التغرات في حقوق الملكية الموحد (تتمة)

$\prec$

.
بيان التدفقات النقدية الموحد

للسنوات المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٢٠١٥ و ٢٠١٤

(۱ دولار آمریکی = ۲٫۲۷۳ درهم)
$Y - 17$
ألف درهم ألف درهم	ايضاح
	التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
1,971,900 $Y, 201, \text{A}9V$	الأرباح للسنة
	التعديلات للبنود التالية:
	$\gamma$ حصة من نتائج المشروع المشترك
	$\circ$ الاستهلاك
	مخصص مكافأة نهاية الخدمة للموظفين، الصافي $\vee$
	(عكس)/مخصص الديون المشكوك في
	٨ تحصيلها
	تكاليف التمويل
	٦ دخل التمويل

1,921,710 $Y, Y \in 9, YY$	النقد من العمليات قبل التغيرات في رأس المال العامل:
(2.9, 902) (107, 112)	مدينون تجاريون وذمم مدينة لم تصدر بها فوانير
	موجودات ومدينون وتأمينات ومصاريف
$(\Upsilon \setminus \Upsilon, \vee \Upsilon)$	مدفوعة مقدما أخرى
	عقارات لغرض التطوير
	$\lambda$ دفعات مقدمة من العملاء
	دائنون تجاريون وأخرون
	مبالغ محتجزة دائنة
	صافي التدفقات النقدية (المستخدمة في)/من
	الأنشطة التشغيلية

	التدفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية
1Y1,7.2 $o_{Y,1} \wedge$	دخل تمويل مقبوض
(10, 221)	قرض لمشروع مشترك
$(1\lambda)$	$\gamma$ مبالغ مصروفة على الموجودات الثابتة
	استثمار فی مشروع مشترك
	ودائع تستحق بعد ثلاثة أشهر
	صافي التدفقات النقدية (المستخدمة في)/من
TT9, Y0.	الأنشطة الاستثمارية

	التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية
	تكاليف تمويل مدفوعة
	سداد القروض للمؤسسات المالية
	نوزيعات أرباح مدفوعة من قبل شركة تابعة
	للحصص غير المسيطرة
	الحركة في حصة المساهم
(19,001)	صافي التدفقات النقدية من/(المستخدمة في) الأنشطة التمويلية _٢٢٤,٥٣٢
$Y, Y \in \Lambda, VY$	(النقص)/الزيادة في النقدية وشبه النقدية
2,71,019 ۰ ۱,۸۶۹,۳۱۰	النقدية وشبه النقدية في بداية السنة
7, 1, 7, 8, 1, 1 7,7.4,717	النقدية وشبه النقدية في نهاية السنة $\vee$
	تشكل الإيضاحات المرفقة من ١ الى ٢٧ جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة.
	Y,0Y0 $T\epsilon$ 11,722 2,00V $Y, Y \wedge \circ$ 19, 4.4 $(\wedge,\overline{\wedge}\,\epsilon\vee)$ 17,517 17,10 $(7 \cdot 70 \epsilon)$ $(1Y_{\epsilon}, Y_{\Delta})$ $(\lambda 10, 10.)$ (1,019,511) YYY, Y)Y $Y09, \ldots Y$ 001,117 188,898 110,177 $Y_{\epsilon,1}Y_{\epsilon}$ (17, 10) $(T,07\lambda)$ $Y, Y, \ldots, Y$ $(Y, \xi \cdot \circ)$ (10.1) 1AY, 1TA (011, 119) (517,011) $(7) \cdot$ $(\vee \wedge \circ)$ $(110, \cdots)$ (114, 114) T0.151 $(11\lambda,09\lambda)$

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

التأسيس والأنشطة $-1$

إن شركة إعمار للنطوير ش.ذ.م.م "الشركة" أو "الشركة الأم" (هي شركة ذات مسؤولية محدودة تأسست بتاريخ ٢ أبريل ٢٠٠٣ (تدعى سابقاً شركة إعمار للاستثمار ش.م.م) لدى دائرة التتمية الاقتصادية في دبي، الإمارات العربية المتحدة وهي مملوكة بنسبة ٩٩٪ من قبل شركة إعمار العقارية ش.م.ع ("الشركة الأم النهائية") وهي منشأة تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة ومدّرجة في سوق دبي المالي، وبنسبة ١٪ من قبل شركة الإمارات العقاريـة القابضـة المَحدّودة، وهي منشـأة تأسست فـي جزر العذراء البريطانيـة. تشكلّ الشركة وشركتها النابعـة المجموعـة ("المجموعة"). إن عنوان الشركة المسجل هو ص ب. ٤٨٨٨٢ ، دبي، الإمارات العربية المتحدة.

خلال سنة ٢٠١٧، أعلنت الشركة الأم نيتها بيع ما يصل إلى ٣٠٪ من أسهمها في الشركة من خلال طرح عام ("الطرح العام") ثم إدراج الشركة في سوق دبي المالي. كجزء من الطرح العام المقترح، سيتم تحويل الشكل القانوني للشركة من شركة ذَّات مسؤولية محدودة (ش.د.م.م) إلى شركة مساهمة عامة ("ش.م.ع") لتعرف باسم شركة إعمار للنطوير ش.م.ع بعد الحصول على الموافقة المناسبة من وزارة الاقتصاد.

إن الأنشطة الرئيسية للمجموعة هي تطوير العقارات وإدارة المشروعات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

٢ – ١ أسس إعداد البيانات المالية

في إطـار الطـرح العـام المقترح، أبرمت الشـركة الأم النهائيـة اتفاقيـة تحويـل رئيسـية ("اتفاقيـة التحويـل الرئيسـية") بتـاريخ ٢٩ سـبتمبر ٢٠١٧ مـع الشركة لهدف تحويل قطاع تطوير العقارات المخصصة للبيع (العقارات المخصصية للبيع) والتي نتضمن (بيع المجمعات السكنية والفلل والوحدات التجارية وقطع الأراضي) في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى الشركة. وفقاً لاتفاقية التحويل الرئيسية، يتم تحويل جميع الموجودات والمطلوبات المنعلقة بأعمال قطاع نطوير العقارات المخصصة للبيع من الشركة الأم النهائية إلى الشركة. بما أن هذه المعاملة نتم ببين المنشأت الخاضعة للسيطرة المشتركة والتي تم تحديدها بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٣ – دمج الأعمال، فقد اختارت الشركة عرض البيانات المالية الموحدة للسنوات المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٤ كما لو كانت أعمال تطوير قطاع العقارات المخصصة للبيع مع الشركة منذ بداية أول فترة تم تقديمها. بذاءً على ذلك، فإن البيانات المالية الموحدة التي تم إعدادها لغرض إدراجها في نشرة الطرح العام تمثل نتائج العمليات والموجودات والمطلوبات الخاصنة بأعمال قطاع تطوير العقارات المخصصنة للبيع للسنوات المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٤. علاوةً على ذلك، ووفقا لاتفاقية التحويل الرئيسية، يتم الاحتفاظ ببعض مخَّصصات الضمان والدفعات مقدماً من العملاء والمتعلقة بأعمال قطاع تطوير العقارات المخصصة للبيع والتي تم الانتهاء منها في السنوات السابقة ضمن سجلات الشركة الأم النهائية حيث ستبقى الشركة الأم النهائية ملتزمة بهذه الالتزامات. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لاتفاقية التحويل الرئيسية، ستواصل الشركة أيضـا إدارة أعمـال تطـوير الموجـودات المخصصـة للتشـغيل والموجـودات المخصصـة للإيجـار بالنيابـة عن الشركة الأم النهائية والتي سوف تتقاضى الشركة عنها أتعاب أعمال الإدارة بمعدل متفق عليه. كما قامت الشركة الأم النهائية بنحويل حصنها في أعمال نطوير قطاع العقارات المخصصـة للبيـع ضمن شركتـها التابعـة، وهي شركـة دبـي هيلز اسنيت ذ.م.م، إلـي الشركـة. لقد وافق شركاء المشاريع المشتركة أيضاً على تحويل حصىة الشركة الأم النهائية في أعمال قطاع نطوير العقارات المخصصة للبيع ضمن المشاريع المشتركة إلى الشّركة. يجري حالياً اتخاذ الإجراءات القانونية بشأن هذه التحويلات. ومـع ذلك، فقد تـم تحويل حصـة الملكية فـي أعمال فطـاع تطـوير العقارات المخصصة للبيع إلى المجموعة بموجب الترتيبات التعاقدية التي اتفق عليها الأطراف.

يتم إعداد البيانات المالية الموحدة للمجموعة طبقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية الصادرة عن مجلس المعابير المحاسبية الدولية.

تم إعداد البيانات المالية الموحدة بدرهم الإمارات العربية المتحدة، وهو العملة المستخدمة وعملة العرض الخاصة بالشركة ويتم تقريب المبالغ إلى أقرب ألف درهم إلا إذا أشير لغير ذلك. تقوم كل منشأة في المجموعة بتحديد العملة المستخدمة لديها، ويتم إدراج البنود في البيانات المالية لكل منشأة باستخدام العملة المستخدمة.

يتم إعداد البيانـات الماليـة الموحدة وفقـا لمبـدأ التكلفـة التاريخيـة. تعتمـد التكلفـة التاريخيـة بشكل عـام علـى القيمـة العادلـة للمبلـغ المـدفوع مقابـل الموجودات.

إن إعداد البيانات المالية الموحدة على الأساس الموضح أعلاه يتطلب من الإدارة إجراء أحكام وتقديرات وافتراضات تؤثر على تطبيق السياسات والمبالغ المعلنة عن الموجودات والمطلوبات والدخل والمصاريف. تستند التقديرات والافتراضيات المتعلقة بها إلى الخبرة التاريخية وعوامل أخرى مختلفة يعتقد أنها معقولة فبي ظل ظروف ونتائج أساس إصدار الأحكام المتعلقة بالقيم الدفترية للموجودات والمطلوبات والنبي لا نبدو بشكل واضح أنها من مصادر ۖ أخرى. قد تختلف النتائج الفعلية عن هذه التقديرات.

ايضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ – ١ أسس إعداد البيانات المالية (تتمة)

أسس توحيد البيانات المالية .
تتألف البيانات المالية الموحّدة من البيانات المالية للشركة والمنشأة التي تخضـع لسيطرة الشركة (شركتها التابعة) كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ وكما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ وكما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٤. يتم تحقيق السيطرة عند استيفاء المعايير التالية:

(أ) عندما تمتلك الشركة السلطة على إحدى المنشآت (على سبيل المثال، الحقوق القائمة التي تعطي إمكانية حالية لتوجيه الأنشطة ذات الصلة للشركة المستثمر فيها)؛
.
(ب) عندما نتعرض الشركة إلى ، أو يكون لمها حقوق في، إيرادات متغيرة من ارتباطها مع المنشأة، و
(ج) لدى الشركة القدرة على استخدام سلطتها على المنشأة للتأثير على مبلغ إيرادات الشركة.

عندما تمتلك المجموعة أقل من اغلبية حقوق التصويت أو ما شابهها في الشركة المستثمر فيها، تقوم المجموعة بأخذ جميع الحقائق والظروف ذات العلاقة بعين الاعتبار عند تحديد فيما إذا كانت تمتلك سيطرة على الشركة المستثمر فيها ويتضمن ذلك:

الترتيبات التعاقدية مع حملة حقوق تصويت آخرين في الشركة المستثمر فيها
الحقوق الناتجة من التزنيبات التعاقدية الأخرى
حقوق التصويت الحالية وحقوق التصويت المحتملة للمجموعة

نقوم المجموعة بإعادة تقييم فيما إذا كانت لديها السيطرة على الشركة المستثمر فيها أم لا، إذا كانت الحقائق والظروف نشير إلى أن هناك تغيرات لواحد أو أكثر من العناصر الثلاث للسيطرة. يبدأ توحيد الشركة التابعة عندما تحصل المجموعة على السيطرة على الشركة التابعة ويتوقف ذلك التوحيد عندما تخسر المجموعة السيطرة على الشركة التابعة. إن موجودات ومطلوبات ودخل ومصاريف الشركة التابعة التي تم الاستحواذ عليها أو استبعادها خلال السنة تدرج في البيانات المالية الموحدة بدءا من تاريخ حصول المجموعة على السيطرة حتى تاريخ توقف سيطرة المجموعة على الشركة التابعة.

الشركة التابعة

يتم توحيد بيانات الشركة التابعة بالكامل بدءاً من تاريخ الاستحواذ أو التأسيس باعتباره التاريخ الذي حصلت فيه المجموعة على السيطرة ويستمر تُوجيدها حتّى الثاريخ الذي تتوقف فيه السيطرة. تعد البيانات المالية للشركة التابعة لنفس فترة إعداد التقرير المالي كما في الشركة باستخدام سياسات محاسبية مماثلة. إن جميع الأرصدة والمعاملات والأرباح والخسائر غير المحققة الناتجة من المعاملات ضمن المجموعة وتوزيعات الأرباح يتم استبعادها بالكامل.

إن حصـة الدخل الشامل/الخسائر الشاملة ضمن الشركة التابعة تعود على الحصص غير المسيطرة حتى وإن نتج عن ذلك عجز في الرصيد.

إن التغير في حصة الملكية للشركة التابعة، دون خسارة السيطرة، يتم احتسابه على أنه معاملة حقوق ملكية. في حال خسرت المجموعة السيطرة على الشركة التابعة، فإنها:

توقف تثبيت موجودات (بما في ذلك الشهرة) ومطلوبات الشركة النابعة كموجودات ومطلوبات؛
توقف تثبيت المبلغ المدرج لأي حصص غير مسيطرة؛
توقف تثبيت فروقات التحويل المتراكمة المسجلة في حقوق الملكية؛
- تثبت القيمة العادلة للمبلغ المستلم؛
- تثبت القيمة العادلة لأي استثمار محتفظ به؛ $\overline{\phantom{0}}$
- تثبت أي فائض أو عجز ضمن بيان الدخل الشامل الموحد؛ و
تعيد تصّنيف حصة المجموعة من العناصر المثبتة سابقا ضمن بنود الدخل الشامل الأخرى إلى بيان الدخل الشامل الموحد أو الأرباح غير الموزعة، بالشكل الملائم.

فيما يلي تفاصيل الشركة التابعة الرئيسية للشركة:

النسبة المئوية من الملكية	الأنشطة الرئيسية	مكان لتأسيس	الشركة التابعة
	ا تطم	الإمارات العربية المتحدة	استنت ذ.ء.ء

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ – ١ أسس إعداد البيانات المالية (تتمة)

أسس توحيد البيانات المالية (تتمة)

المشاريع المشتركة

المشاريع المشتركة هي نلك المنشآت التي تخضع أنشطتها لسيطرة المجموعة بصورة مشتركة، ويتم تأسيسها بموجب انفاقية تعاقدية وتحتاج إلى موافقة جماعية للقرارات المالية والتشغيلية الاستراتيجية.

يتم احتساب استثمار المجموعة في المشاريع المشتركة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. بموجب طريقة حقوق الملكية المحاسبية، يتم تثَّبيت الاستثمارات في المشاريع المشتركة في بيان المركز المالي الموحد بالتكلفة، زائداً التغيرات اللاحقة للاستحواذ في حصـة المجموعـة من صافي موجودات المشَّاريع المشتّركة ناقصاً أيّ انخفاض في القيمة.

يظهر بيان الدخل الشامل الموحد حصة المجموعة من نتائج مشاريعها المشتركة. إن الأرباح والخسائر غير المحققة الناتجة عن المعاملات بين المجموعة ومشاريعها المشتركة يتم حذفها إلى الحد الذي يساوي حصة المجموعة في المشاريع المشتركة.

٢ –٢ الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الـهامـة

إن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة يتطلب من الإدارة إجراء أحكام وتقديرات وافتراضـات تـؤثر علـى المبـالـغ المعلنـة للإيرادات والمصـاريف والموجودات والمطلوبـات والإفصــاحات المرفقــة وافصــاحات المطلوبـات الطارئــة فــى تـاريخ إعـداد التقـارير المآليــة. إن عـدم التأكـد حـول هـذه الافتراضـات والتقديرات يمكن أن ينتج عنـه نتـائج تتطلب تعديلات جوهريـة علـى القيمـة المدرجـة للموجـودات أو المطلوبـات المتأثرة فـي الفترات المستقبلية .

يتم مراجعة التقديرات والافتراضات المعنية على أساس مبدأ الاستمرارية. إن التعديلات على التقديرات المحاسبية يتم تثبيتها في الفترة التي يتم فيها تعديل التقديرات.

إن الأحكام والتقديرات والافتراضات الرئيسية التي لها تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة للمجموعة مبينة أدناه:

الأحكام

استبفاء التزامات الأداء

يجب على المجموعة تقييم كل عقودها مـع العملاء لتحديد ما إذا استوفيت التزامات الأداء مـع مرور الوقت أو فـي وقت محدد من أجل تحديد الطريقة المناسبة لتثبيت الإيرادات. ولقد قامت المجموعة بالتقييم استناداً إلى اتفاقيات البيـع والشراء المتفق عليها مـع العمـلاء ونصـوص القوانين واللوائح ذات الصلة، حيث تم إبرام العقود لتقديم موجودات عقارية للعمـلاء، ولـم تخصـص المجموعـة بنـد موجودات ذو اسـتخدامات بديلـة للمجموعة وعادةً يكون لها حقٍّ ملزم في دفعات الأداء المنجز حتى الآن. في هذه الظروف تثبت المجموعة الإيرادات مع مرور الوقت. وفي حالة عدم حدوث ذلك يتم تثبيت الإيرادات في وقت محدد .

تحديد أسعار المعاملات

يجب على المجموعة تحديد سعر المعاملة في كل من عقودها مع العملاء. عند انخاذ هذا الاجراء، تقوم المجموعة بتقييم أثر أي مبلغ منغير في العقد، بسبب الخصومات أو الشروط الجزائية أو وجود أي عنصر نمويل جوهري في العقد وأي مبلغ غير نقدي في العقد.

عند تحديد تأثير المبلغ المتغير تستخدم المجموعة طريقة "المبلغ الأكثر احتمالاً" طبقاً للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٥ حيث يتم تحديد سعر المعاملة بِالرجوع الى طريقةُ المبلغ الأكثر احتمالاً بين مجموعة من المبالغ المحتملة.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ –٢ الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الـهامة (تتمة)

الأهكام (تتمة)

تحويل السيطرة في عقود العملاء

في الحالات التي تقرر بها المجموعة أنها استوفت التزامات الأداء في وقت من الأوقات، تثبت الإيرادات عند تحويل السيطرة على الموجودات التّي هي موضوع العقد إلى العميل. وفي حالـة عقود بيـع الموجودات العقاريـة، يتم ذلك عادةً عند استلام المقابل المالي للوحدة وعدم وجود أي معوفات في تسليم الوحدة الى العميل.

تحويل الموجودات العقارية من الموجودات الثابتة إلى عقارات لغرض التطوير

تبيع المجموعة موجوداتها العقارية أنثاء سير الأعمال العادية. عندما يتم تحديد الموجودات العقارية المصنفة سابقاً كموجودات ثابتة للبيع أثناء سير الأعمال العادية، يتم بعد ذلك تحويل الموجودات إلى عقارات لغرض التطوير بقيمتها المدرجة في تاريخ التحديد وتصبح متاحة للبيع. ويتم نثبيت متحصلات بيع نلك الموجودات كإيرادات طبقاً للمعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٥ – إيرادات من عقود العملاء.

توحيد الشركة التابعة

قامت المجموعة بتقييم جميع المنشآت المستثمر فيها من أجل تحديد فيما إذا كانت تسيطر على المنشأة المستثمر فيها حسب المقابيس المحددة في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٠ – البيانات المالية الموحدة. قامت المجموعة بنقييم، من بين أمور أخرى، حصّة ملكيتها والترتيبات التعاقدية القائمة وقدرتها ومدى ارتباطها بالأنشطة ذات علاقة للمنشآت المستثمر فيها من أجل تحديد فيما إذا كانت لديها السيطرة على الشركة المستثمر فيها.

التقديرات والافتراضات

تفسيم مكونات العقارات

تتضمن البيانات المالية الموحدة للمجموعة بعض الموجودات والمطلوبات والدخل والمصاريف والتدفقات النقدية التي يتم توزيعها على المجموعة بنـاءً علـى افتراضـات وتقديرات الإدارة. ويشمل ذلك بصـورة رئيسية العقارات لغرض التطـوير والـدائنين التجاريين والأخرين والمصـاريف البيعيـة والعامة والإدارية. يتم تخصيصها بناءً على التقييم من قبل استشاري المشروع وأفضل تقديرات الإدارة لاستخدام موارد الشركة من قبل المجموعة.

الانخفاض في قيمة المدينين التجاريين والمدينين الآخرين

يتم إجراء تقدير كمبلغ الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة الأخرى القابلة للتحصيل عندما لم يعد ممكناً تحصيل كامل المبلغ. بالنسبة للمبالغ الجوهرية الفردية، يتمَّ التقدير بصورة فردية. إن المبالغ التي ليست جوهرية بصورة فردية والمستحقة منذ أمد، يتم تقييمها بصورة إجمالية ويؤخذ مخصص وفقاً لطول الفترة الزمنية المستحقة منذ أمد آستتاداً لنسب التحصيل التاريخية.

الأعمار المقدرة لاستخدام الموجودات الثابتة

تقوم إدارة المجموعة بتحديد الأعمـار المقدرة لموجوداتها الثابتـة من أجل احتساب الاستهلاك. يتم تحديد هذا التقدير بعد الأخذ في الاعتبـار الاستعمال المتوقع لبند الموجودات أو الإهلاك. تقوم الإدارة بصورة دورية بمراجعة القيمة المتبقية للأعمار المقدرة للاستخدام وطريقة الاستهلاك للتأكد من أن طريقة وفترة الاستهلاك مماثلة للنموذج المتوقع للمزايا الاقتصادية من هذه الموجودات.

تكاليف إتمام المشاريع

تقوم المجموعة بتقدير التكاليف لإتمام المشاريع لتحديد التكلفة العائدة إلى الإيرادات المثبتة. تشمل هذا التقديرات تكلفة تزويد أنشطة البنية التحتية، والمطالبات المحتملة من قبل المقاولين كما تم تقييمها من قبل استشاري المشروع وتكاليف الوفاء بالالتزامات الأخرى المتعاقد عليها مع العملاء.

تخصيص سعر المعاملة لالتزلم الأداء في العقود مع العملاء

قررت المجموعـة تطبيق طريقـة المـدخلات عنـد تخصـيص سـعر المعاملـة لالتزام الأداء حيث يتم تثبيت الإيرادات مـع مـرور الوقت. تعتبـر المجموعة أن استخدام طريقة المدخلات التي نتطلب تثبيت الإيرادات على أساس الجهود التي تبذلها المجموعة لإستيفاء التزام الأداء يقدم أفضل صورة للإيرادات المحققة فعلا . عند تطبيق طريقة المدخلات تقوم المجموعة بتقدير التكلفة لإتمام المشاريع من أجل تحديد مبلغ الإيرادات الذي يمكن تثبيّته. تشمل هذه التقديرات تكلفة توفير البنية التحتية والمطالبات المتوقعة من قبل المقاولين كما تم تقييمها من قبل استشاري المشروع ونكلفة الوفاء بالنزاماتها النعاقدية الأخرى مع العملاء.

ابضاحات حول الببانات المالبة الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ –٢ الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الـهامـة (تتمـة)

الأحكام (تتمة)

الانخفاض في قيمة الموجودات غير المالية

تقوم المجموعة بتقييم فيما إذا كانت هناك أية مؤشرات على الانخفاض في قيمة الموجودات غير المالية في كل تاريخ لإعداد التقارير المالية. يتم اختبار الموجودات غير المالية بخصوص الانخفاض في القيمة عندما تكون هناك مؤشرات بأن المبالغ المدرجة من غير الممكن تحصبلها. عندما يتم إجراء احتساب قيمة الاستخدام، تقدر الإدارة التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة من الموجودات أو الوحدة المنتجة للنقد وتختار معدل الخصم المناسب من أجل احتساب القيمة الحالية لتلك التدفقات النقدية.

قياس القيمة العادلة للأدوات المالية

عندما تكون القيمة العادلة للموجودات المالية والمطلوبات المالية المسجلة في بيان المركز المالي الموحد لا يمكن قياسها استناداً إلى الأسعار المتداولـة فـي الأسـواق النشـطـة، يـتم قيـاس قيمتهـا الـعادلـة باسـتخدام أسـاليب التقييم التـي نتـنصل علـي نمـوذج التـدفقات النقديـة المخصــومـة. إن المدخلات لهذه النماذج قد أخذت من الأسواق الملحوظة عندما يكون ذلك ممكناً، ولكن عندما يكون ذلك غير ممكن، يتطلب ذلك درجة من الأحكام عند تحديد القيمة العادلة. نشتمل الأحكام على بعض الاعتبارات بخصوص المدخلات مثل مخاطر السيولة ومخاطر الائتمان والتقلبات.

٢ –٣ – التغيرات في السياسات والإفصاحات المحاسبية

المعايير والتعديلات والتفسيرات قيد الإصدار ولكن لم يسر مفعولها بعد بتاريخ اعتماد هذه البيانات المالية الموحدة، فإن المعايير والتعديلات والتفسيرات التالية كانت قيد الإصدار ولكن لم يسر مفعولها بعد:

التعديلات على المعيار المحاسبي الـدولي رقم ١٢ إفصــاحات الحصـص فـي المنشـآت الأخـرى (تثبيت الموجـودات	المعيار المحاسبي
الضريبية المؤجلة للخسائر غير المحقَّة) (يسري مفعولها للفترات السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٧)؛	الدولي رقم ١٢
التعديلات علـى المعيـار المحاسبي الـدولي رقـم ٧ بيـان التـدفقات النقديـة (مبـادرة الإفصــاح) (يسـري مفعولـه للفتـرات	المعيار المحاسبي
السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٧)؛	الدولي رقم ٧
بيـع أو مسـاهمة بـالموجودات بـين المسـنثمر وشـركته الشـقيقة أو مشـروعه المشـنرك (قـام مـجلـس المعـايير المحاسـبية الدوليـة بتأجيـل تـاريخ سـريان مفعـول هـذه التعـديلات لأجـل غيـر مسـمـى، إلا أن المنشـأة التـي قامـت بالات	المعيسار السدولي
	لإعـــــداد التقـــــــارير
للتعديلات، يتوجب عليها تطبيق هذه التعديلات مستقبلاً)؛	المالية رقم ١٠،
	المعيــار المحاســبى
	الدولمي رقم ٢٨
المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ – الأدوات المالية الذي يحل محل المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ –	المعيسار السدولي
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ	لإعسداد التقسارير
	المالية رقم ٩
بالنطبيق المبكر .
	المعيار السدولي
. التعديلات على المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٢ الدفعات على أساس الأسهم تصنيف وقياس معاملات الدفعات على أساس الأسهم (يسري مفعولها للفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ ينابر	لإعــــداد التقـــــارير
$, {Y \cdot }$ (	المالية رقم ٢
عقود الإيجار : يطلب من المستأجرين تثبيت بند مطلوبات عقود الإيجار وذلك لإلزامهم بسداد دفعات الإيجار وحقوق	المعيسار السدولي
استخدام الموجودات للحصول على حق استخدام بند الموجودات لاستخدام بند الموجودات المعني على مدى فترة عقد	لإعسداد التقسارير
الإيجار (يسري مفعولها للفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٩).	المالية رقم ١٦

لا نتوقع المجموعة أن يكون لاتباع المعابير والتعديلات والنفسيرات الجديدة أعلاه تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة للمجموعة في المستقبل.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

ملخص السياسات المحاسبية الهامة $f - 1$

تحقق الإيرادات

لقد قررت المجموعة التطبيق المبكر للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 10 –الإيرادات من العقود مع العملاء الساري المفعول من ١ يناير ٢٠١٥، حيث أن المجموعة ترى أنها تعكس بشكل أفضل أداء الأعمال العقارية للمجموعة. اختارت المجموعة التطبيق بأثر رجعي بالكامل والذي يسمح به المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٥ عند اتباع المعيار . وبناءً على ذلك، تم تطبيق المعيار بأثر رجعي اعتباراً من ١ ينـاير ٢٠١٤ وفقـأ للمعيـار المحاسبي الـدولي رقـم ٨ – السياسـات المحاسـبية والتغيرات فـي التقديرات والأخطـاء المحاسـبية وذلك وفقـأ للعوامـل العملية التي يسمح بها المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٥.

نظراً لكون هذه البيانات المالية الموحدة التي يتم إعدادها لأول مرة للمجموعة، ترى الإدارة أن الإفصـاح عن تعديلات الانتقال ضمن التغيير في السياسات المحاسبية المتعلقة بتحقق الإيرادات لا يمثل أهمية كبيرة لمستخدمي البيانات المالية الموحدة.

الإيرادات من عقود العملاء لبيع العقارات ثبتت المجموعة الإيرادات من عقود العملاء على أساس نموذج من خمس خطوات كما ظهر في المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٥:

الخطوة رقم ١ تحديد العقد أو العقود مـع العميل: يعرف العقد على أنـه اتفاق بين طرفين أو أكثر ينشأ بموجبه حقوق والتزامات واجبه النفاذ ويحدد معايير لكل عقد يجب الوفاء بها.
الخطوة رقم ٢ تحديد النزامات الأداء في العقد: النزام الأداء هو وعد في العقد مع العميل بنقل سلعة أو خدمة للعميل.
الخطوة رقم ٣ تحديد سعر المعاملة: سعر المعاملة هو المبلغ الذي تتوقع المجموعة أن يحق لها في مقابل نقل البضائع أو الخدمات التي وعدت العميل بها، باستثناء المبالغ النبي حُصلت نيابةً عن أطراف ثالثة.
الخطوة رقم ٤ تخصيص سعر المعاملة لالتزامات الأداء في العقود: بخصوص العقد الذي يحتوي على أكثر من النزام للأداء، فإن المجموعة
سوف تخصص سعر معاملة لكل النزام للأداء بقيمة تمثل المبلغ الذي نتوقع المجموعة أن يكون من حقها في م كل النزام أداء.

الخطوة رقم ٥ – تَتْبِيتَ الإيرادات عندما (أو كما) تستوفي المنشأة التزام الأداء.

تستوفي المجموعة النتزام الأداء وتثبيت الإيرادات مع مرور الوقت، إذا نحقق أحد الشروط النالية:

$\overline{\phantom{0}}$
$-\gamma$
يحصل العميل على ويستهلك في وقت متزامن المزايا المقدمة من أداء المجموعة بمجرد أداء المجموعة لها؛ أو
ينشئ أداء المجموعة أو يحسن بند موجودات يسيطر عليه العميل بمجرد إنشاء أو تحسين بند الموجودات؛ أو
لا ينشئ أداء المجموعة بند $-\tau$

بخصوص التزامات الأداء التي لم تحقق أحد الشروط المذكورة أعلاه، يتم تثبيت الإيرادات في وقت ما يتم فيه استيفاء التزام الأداء.

عند استيفاء المجموعة لالتزام الأداء من خلال تقديم السلع أو الخدمات التي وعدت بها، ينشأ عن ذلك بند موجودات العقد على أساس المبلـغ
المحقق من خلال الأداء. عندما يتجاوز المبلغ المقبوض من العميل مبلغ الإيرادات المثبت تنشأ مطلو

يتم قياس الإبرادات بالقيمة العادلـة للمبلـغ المقبـوض أو المستحق القبض، مـع الأخذ بعين الاعتبار البنـود التعاقديـة المحددة للـدفعات باستثناء
الضرائب والرسوم. تقوم المجموعـة بتقييم ترتيبات إيراداتها مقابل معايير محددة لتحدي

يتم نثبيت الإيرادات في بيان الدخل الشامل الموحد إلى الحد الذي يكون فيه من المرجح تدفق المزايا الاقتصادية إلى المجموعة وإن الإيرادات والنكاليف، حيثما ينطبقّ، يمكن قياسها بصورة معقولةً.

دخل الفوائد

يتم تثبيت دخل الفوائد على أساس الاستحقاق باستخدام طريقة سعر الفائدة الفعلي وبموجبها فإن السعر المستخدم يخفض بالضبط مقبوضات
التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة من خلال العمر المتوقع لبند الموجودات المالي إلى صافي القيمة ال

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ - ٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

تحقق الإبرادات (تتمة)

خدمات التطوير

يتم تثبيت الإيرادات عن خدمات إدارة التطوير المقدمة عندما يمكن تقدير عوائد المعاملة بصورة معقولة وذلك بالرجوع إلى مرحلة إتمام التزام التطوير بتاريخ إعداد التقارير المالية. عندما لا يمكن قياس النتائج بصورة معقولة، يتم تثبيت الإيرادات فقط إلى الحد الذي تكون فيه المصاريف التي أنفقت قابلة للتحصيل.

تكاليف الاقتراض

إن تكاليف الاقتراض العائدة مباشرة إلى استحواذ أو إنشاء أو إنتاج الموجودات المؤهلة، وهي الموجودات التي تحتاج إلى فترة كبيرة من الوقت لتصبح جاهزة للاستخدام أو البيع، يتم إضافتها إلى تكلفة تلك الموجودات إلى حين أن تصبح الموجودات جاهزة فعليا للاستخدام أو البيع.

يتم نتثبيت جميع تكاليف الاقتراض الأخرى في بيان الدخل الشامل الموحد في السنة التي حدثت خلالها.

الموجودات الثابتة

تظهر الموجودات الثابتة بالتكلفة ناقصاً الاستهلاك المتراكم وأي انخفاض في القيمة. يحتسب الاستهلاك على أساس طريقة القسط الثابت على مدى الأعمار المقدرة للاستخدام كما يلي:

		مِراكز البيع (ضمن الأراضي والمباني) ····································
۲–۰ سنوات		أجهزة كمبيوتر ومعدات مكتبية
- ۱۰–۲ سنوات		أثاث وتركيبات

لا يتم احتساب استهلاك على الأراضي والأعمال الرأسمالية قيد التنفيذ. يتم مراجعة العمر المقدر للاستخدام وطريقة الاستهلاك دورياً للتأكد من أن طريقة وفترة الاستهلاك مماثلة للنموذج المتوقع للمزايا الاقتصادية من هذه الموجودات.

إن المصاريف التي نتفق لإحلال أحد عناصر بنود الموجودات الثابتة التي تعالج محاسبياً بصورة منفصلة يتم رسملتها وتشطب القيمة المدرجة للعنصر الذي تم إحلاله. أما المصاريف اللاحقة الأخرى فيتم رسملتها فقط عندما تزيد من المزايا الاقتصادية المستقبلية للبند المتعلق بالموجودات الثابتة. يتم تثبيت جميع المصاريف الأخرى في بيان الدخل الشامل الموحد عند حدوث المصاريف.

يتم مراجعة القيمة المدرجة للموجودات الثابتة بخصوص الانخفاض في القيمة عندما تشير الأحداث أو التغيرات في الظروف إلى عدم إمكانية تحصيل القيمة المدرجة بها . عندما تزيد القيمة المدرجة للموجودات الثّابتة عن القيمة الممكن تحصيلها، فإنه يتم تثبيت خسائر الانخفاض في القيمة في بيان الدخلّ الشامل الموحد. إن المبلغ الممكّن تحصّيله يمثل القيمة العادلة ناقصاً تكاليف بيع الموجودات الثابتة وقيمة الاستخدام أيهما أعلى. إن القيمـة العادلـة ناقصـاً تكـاليف البيـع تمثـل المبلـغ الممكـن تحصـيله مـن بيـع موجـودات ثابتـّة أثنـاء سـير الأعمـال العاديـة بينمـا قيمـة الاستخدام هي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة المستقبلية المتوقعة من استمرار استخدام الموجودات الثابتة ومن استبعادها عند نهاية مدة استخدامها.

يتم تسجيل عكس خسائر الانخفاض في القيمـة المثبتـة فـي السنوات السـابقة عنـد وجـود مؤشـر أن خسـائر الانخفاض فـي القيمـة المثبتـة فـي الموجودات الثابتة لم تعد موجودة أو تم تخفيضها.

العقارات لغرض التطوير.

يتم تصنيف العقارات المستحوذة أو التي تم إنشاؤها أو قيد الإنشاء لغرض البيع أثناء سير الأعمال العادية كعقارات لغرض النطوير وينم إدراجها بالتكلفة أو صافي القيمة الممكن تحقيقها أيهما أقل. تشمل التكلفة:

حقوق ملكية الأراضـي ملك حر والأراضـي المستأجرة؛
· المبالغ المدفوعة إلى المقاولين للإنشاء؛ و
تكاليف الاقتراض وتكاليف التصميم والتخطيط وتكاليف إعداد الموقـع والأتعـاب المهنيـة للخدمات القانونيـة وضـرائب تحويل العقـار وتكاليف الإنشاء غير المباشرة والنكاليف الأخرى ذات العلاقة.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

العقارات لغرض التطوير (تتمة) يمثل صافي القيمة الممكن تحقيقها سعر البيع التقديري أثناء سير الأعمال العادية، استناداً إلى أسعار السوق بتاريخ إعداد التقارير ويتم خصمها بالقيمة الزمنية للأموال إذا كانت جوهرية، ناقصاً التكاليف حتى الإنجاز والتكاليف المقدرة للبيع.

يتم تحديد نكلفة العقارات لغرض التطوير المثبتة في بيان الدخل الشامل الموحد عند البيـع بـالرجوع إلـى التكاليف المحـددة المصـروفة علـى العقارات المباعة وتخصيص أية تكاليف غير محددة استتادا إلى الحجم النسبي للعقارات المباعة.

تقوم الإدارة بمراجعة القيم المدرجة للعقارات لغرض التطوير ًعلى أساس سنوي.

الاستثمارات في المشاريع المشتركة

إن المشروع المشترك هو نوع من الترتيبات المشتركة حيث يكون للأطراف التي لديها سيطرة مشتركة على الترتيب الحق في صـافي موجودات المشروع المشترك. السيطرة المشتركة هي سيطرة مشتركة تعاقدية على الترتيب حيث توجد فقط عندما تكون القرارات حول الأنشطة ذات علاقة نتطلب موافقة جماعية من قبل الأطراف المشاركة في السيطرة.

يتم معالجة استثمارات المجموعة في المشاريع المشتركة محاسبياً باستخدام طريقة حقوق الملكية.

بموجب طريقة حقوق الملكية، يتم تثبيت الاستثمار في المشاريع المشتركة في البداية بالتكلفة. يتم تعديل القيمة المدرجة للاستثمارات من أجل تثبيت التغيرات في حصــة المجموعـة مـن صــافي الموجودات للمشـاريـع المشـتركة منـذ تـاريخ الاسـتحواذ. يـتم إدراج الشـهرة المتعلقـة بالمشـاريـع المشتركة ضمن المبلغ المدرج للاستثمارات ولا يتم إطفاؤها أو اختبارها بشكل فردي بخصوص الانخفاض في القيمة.

يمثل بيان الدخل الشامل الموحد حصـة المجموعـة من نتائج عمليات مشـاريعها المشتركة بعد احتساب الضريبة والحصـة غير المسبطرة فـي الشركة التابعة للشركة الشقيقة. عندما يكون هناك تغيرات مثبتة مباشرة في بنود الدخل الشامل الأخري أو بيان حقوق ملكية الشركة الشقيقة، تقوم المجموعة بتثبيت حصنتها لأية تغييرات، عند الاقتضاء، في بيان الدخل الموحد أو بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد. يتم حذف الأرياح والخسائر غير المحققة الناتجة من المعاملات بين المجموعة وشركاتها الشقيقة أو المشاريع المشتركة إلى حد حصـة المجموعة فـي المشروع المشترك.

يتم إعداد البيانات المالية للمشاريع المشتركة لنفس فترة إعداد التقارير المالية للمجموعة. عند الضرورة، يتم إجراء تعديلات لجعل السياسات المحاسبية نتماشى مع نلك التي للمجموعة.

بعد تطبيق طريقة حقوق الملكية، تقوم المجموعة بتحديد إذا ما كان من الضروري تثبيت خسائر الانخفاض في القيمة عن استثمارات المجموعة في مشاريعها المشتركة. تقوم المجموعة بتاريخ إعداد التقارير بتحديد إذا كان يوجد دليل موضوعي أن الاستثمارات في المشاريع المشتركة قد انخفضت قيمتها. وفي هذه الحالة فإن المجموعة تقوم باحتساب مبلغ الانخفاض في القيمة باعتباره الفرق بين المبلغ الممكن تحصيله للمشروع المشترك والقيمة المدرجة لديها وتثبت خسائر الانخفاض في القيمة في بيان الدخل الشامل الموحد.

عند خسارة السيطرة المشتركة على المشروع المشترك، نقوم المجموعة بقياس وتثنيت أيـة استثمارات محتفظ بـها بالقيمة العادلـة. إن أيـة فروقات بين القيمة المدرجة للمشروع المشترك عند خسارة السيطرة المشتركة والقيمة العادلة والمبالغ المحصلة من الاستبعاد يتم تثبيتها في بيان الدخل الشامل الموحد. عندما تكون الحصنة المتبقية من الاستثمار في المشاريع المشتركة تمثل تأثير جوهري يتم معالجتها محاسبياً كاستثمار في شركة شقيقة

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ – ٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الموجودات المالية

يتم تثبيت جميع الموجودات المالية والتوقف عن تثبيتها كموجودات مالية بتاريخ المتاجرة عند إجراء معاملة شراء أو بيع بند موجودات مالي بموجب عقد نتطلب شروطه نسليم بند الموجودات المالي خلال جدول زمني محدد من قبل السوق المعنيي. يتم قياس الموجودات المالية في البداية بالتكلفة، زائداً تكاليف المعاملات باستثناء الموجودات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر التي تم قياسها في البداية بالقيمة العادلة. لاحقاً، يتم قياس جميع الموجودات المالية المثبتة بشكل كامل إما بالتكلفة المطفأة أو بالقيمة العادلة.

إن القيمة العادلة للأدوات المالية التي يتم تداولها بنشاط في أسواق مالية منظمة يتم تحديدها بالرجوع إلى أسعار العطاءات المتداولـة في السوق
بالنسبة للموجودات وأسعار العروض بالنسبة للمطلوبات وذلك عند إقفال الأعمال بتاريخ إعدا

إن القيمة العادلة للمعر المتغير والودائع القصيرة في المؤسسات الائتمانية هي القيم المدرجة بها . إن القيمة المدرجة هي تكلفة الوديعة والفائدة
المستحقة. إن القيمة العادلـة للودائـع التي تتزتب عليها فوائد ثابتـة يتم تقديرها با

تصنيف الموجودات المالية

لأغراض تصنيف الموجودات المالية فإن الأداة المالية هي "أداة حقوق الملكية" إذا كانت غير مشتقة وتفي بتعريف "حقوق الملكية" للمصدر
(بموجب المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٢ – الأدوات المالية: العرض) باستثناء بعض الأدوات القابلة

استثمارات حقوق الملكية

إن جميع الموجودات المالية التي هي عبارة عن استثمارات حقوق الملكية ينم قياسها بالقيمة العادلـة إمـا من خـلال بيـان الـدخل الشـامل الآخر الموحد أو من خلال الأرباح أو الخسائر . ويعتبر هذا خيار غير قابل للإلغاء اتخذته المجموعة عند الإتباع المبكر للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ – المرحلة الأولى أو ستتخذه عند الاستحواذ اللاحق لاستثمارات حقوق الملكية إلا إذا كانت استثمارات حقوق الملكية محتفظ بها للمتاجرة وفي هذه الحالة يجب أن نقاس بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر . إن الأرباح أو الخسائر من استبعاد استثمارات حقوق الملكية لا يتم تدويرها. إن دخل توزيعات أرباح جميع استثمارات حقوق الملكية يتم تسجيلها من خلال بيان الدخل الشامل الموحد.

أدوات الدبن

يتم قياس أدوات الدين بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر إلا إذا تم تصنيفها بالتكلفة المطفأة. يتم تصنيفها بالتكلفة المطفأة فقط إذا:

تم الاحتفاظ ببند الموجودات ضمن نموذج الأعمال الذي يهدف إلى الاحتفاظ ببند الموجودات لتحصيل تدفقات نقدية تعاقدية و
إذا كانت البنود التعاقدية لأداة الدين تؤدي، بتواريخ محددة، إلى تدفقات نقدية تقتصر على دفعات للمبلغ الأساسي والفائدة على المبلغ $\bullet$ الأساسي القائم.

النقدبة وشبه النقدية

لغرض بيان الندفقات النقدية، نتألف النقدية وشبه النقدية من النقد في الصندوق والأرصدة لدى البنوك والودائع القصيرة الأجل التي تستحق في الأصل خلال ثلاثة أشهر أو أقل بعد نتزيل رصيد السحب على المكشوف من البنوك.

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير

نظهر المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير يقيمة الفاتورة الأصلية ناقصاً المخصص للمبالغ المشكوك في تحصيلها. يتم تكوين مخصص للمبالغ المشكوك في تحصيلها عندما يصبح من غير المرجح تحصيل كامل المبلغ. عندما يصبح المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير غير قابلة للتحصيل، يتم شطبها مقابل مخصص الديون المشكوك في تحصيلها. إن المبالغ المحصلة لاحقاً والتي تم شطبها في وقت سابق، يتم تحويلها إلى بيان الدخل الشامل الموحد.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الموجودات المالية (تتمة)

أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية

إن القيمة العادلة للموجودات المالية المصنفة بعملات أجنبية يتم تحديدها في تلك العملات الأجنبية ويتم تحويلها بالسعر الفوري السائد عند نهاية فترة إعداد التقارير . تشكل بنود صرف العملات الأجنبية جزء من أرباح أو خسائر فيمتها العادلة. بالنسبة للموجودات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر ، يتم تثبيت بنود صرف العملات الأجنبية في بيان الدخل الشامل الموحد. بالنسبة للموجودات المالية المصنفة بالقيمـة العادلـة من خلال بنـود الـدخل الشـامل الأخرى فإنـه يتم تثبيت أي من بنـود صـرف العمـلات الأجنبيـة فـي بيـان الدخل الشـامل الموحد. بالنسبة لأدوات الدين بالعملات الأجنبية المصنفة بالتكلفة المطفأة ، فإنـه يتم تحديد أربـاح وخسائر صرف العملات الأجنبية استناداً إلـي النكلفة المطفأة لبند الموجودات ويتم تثبيتها في بند "الأرباح والخسائر الأخرى" في بيان الدخل الشامل الموحد.

التوقف عن تثنيت الموجودات المالية كموجودات مالية

إن بند الموجودات المالي (أو حيثما ينطبق، الجزء من بند الموجودات المالي أو الجزء من مجموعة موجودات مالية مماثلة) يتم التوقف عن نتبيته كبند موجودات مالى عندما:

تَتتهى الحقوق في الحصول على التدفقات النقدية من بند الموجودات،
قامت المجموعـة بتحويـل حقوقهـا فـي الحصـول علـي التـدفقات النقديـة مـن بنـد الموجـودات أو تحملـت التزامـأ بـدفع التـدفقات النقديـة المقبوضة بالكامل دون نأخير جوهري لطرف ثالث بموجب "ترتيب تمرير"، وإما:
أنها حولت جميع المخاطر والمزايا المتعلقة ببند الموجودات أو
أنها لم تحول أو تحتفظ فعليا بجميع المخاطر والمزايا المتعلقة ببند الموجودات، إلا أنها حوّلت السيطرة على بند الموجودات.

عندما تكون المجموعة قد حولت حقوقها للحصول على الندفقات النقدية من بند الموجودات أو دخلت في ترتيب تمرير ، تقوم بتقييم اذا والى أي مدى احتفظت بمخاطر ومزايا الملكية. إذا لم نقم المجموعة بتحويل أو الاحتفاظ بشكل جوهري بجميع مخاطر ومزايا بند الموجودات ولمَ تحول السيطرة على بند الموجودات ، بتم تثبيت بند الموجودات إلى الحد الذي يستمر فيه ارتباط المجموعة ببند الموجودات. إن الارتباط المستمر الذي يأخذ شكل ضمان على بند الموجودات المحول يتم قياسه بالمبلغ المدرج الأصلي لبند الموجودات أو أقصىي مبلغ يتوجب على المجموعة تسديده أبيهما أقل.

انخفاض فيمة الموجودات المالية

تقوم المجموعـة بـإجراء تقييم بتـاريخ إعـداد التقريـر المـالـي لتحديـد فيمـا إذا كـان يوجـد دليـل موضـوعي بـأن بنـد الموجـودات الماليـة أو مجموعـة موجودات مالية قد تعرضت لانخفاض في قيمتها. يتم اعتبار قيمة بند الموجودات المالية أو مجموعة موجودات مالية قد انخفضت، فقط في حالة وجود دليل موضوعي لانخفاض القيمة كنتيجة لحدث أو أكثر والتي حصلت بعد التثبيت الأولى للموجودات (حصول "حدث خسارة") ولهذا الحدث تأثير على التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة لأحد الموجودات المالية أو مجموعة موجودات مالية التي من الممكن تقديرها بشكل معقول. يمكن أن يتضمن دليل الانخفاض في القيمة مؤشرات على أن المقترض أو مجموعة من المقترضين يواجهون صعوبة مالية كبيرة، أو عجز أو نأخير في دفعات الفوائد أو المبلغ الأساسي، ومن المرجح أنهم سيتعرضون للإفلاس أو إعادة هيكلة مالية أخرى وعندما تشير البيانات الملحوظة إلى وجوّد انخفاض بمكن فياسه في التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة مثل التغيرات في المتأخرات أو الأوضاع الاقتصادية المرتبطة بالعجز عن الدفع.

في حال وجود دليل موضوعي على نكبد خسارة بخصوص الانخفاض في القيمة، يتم قياس مبلغ الخسارة باعتباره الفرق بين المبلغ المدرج للموجودات المالية والقيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة مستقبلا .يتم خصم القيمة الحالية للتدفقات النقدية المقوقعة مستقبلاً وفقاً لمعدل الفائدة الفعلي الأصلي للموجودات المالية. في حال وجود معدل فائدة متغير للموجودات المالية، يكون معدل الخصم لقياس أي خسارة للانخفاض في القيمة هو المعدل الفعلي الحالي للفائدة.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الموجودات المالية (تتمة)

انخفاض قيمة الموجودات المالية (نتمة)

بالنسبة للموجودات المالية المدرجة بالتكلفة المطفأة، يتم تخفيض المبلغ المدرج لبند الموجودات باستخدام حساب أحد المخصصات ويتم تثبيت مبلغ الخسارة في بيان الدخل الشامل الموحد. يستمر استحقاق دخل الفوائد للموجودات المالية على المبلغ المدرج الذي تم تخفيضه ويحتسب المبلـغ المستحق وفقاً لمعدل الفائدة المستخدم فـي خصـم التدفقات النقديـة المتوقعـة مستقبلاً مـن أجل قيـاس الخسارة المتكبدة من الانخفاض فـي القيمـة. يـتم تسـجيل دخـل الفوائـد باعتبارهـا جـزء مـن دخـل التمويـل فـي بيـان الـدخل الشـامل الموحـد . يـتم شـطب بنـد الموجـودات المـالي مــع المخصصات المنعلقة به عندما لا يكون هناك إمكانية واقعية للتحصيل في المستقبل وتم تحقيق جميع الضمانات أو تم تحويلها إلى المجموعة. في حال أنه، في سنة لاحقة، زاد أو انخفض مبلغ خسائر الانخفاض في القيمة التقديري نتيجة حصول حدث بعد تثبيت الانخفاض في القيمة، فإنه يتم زيادة أو تخفيض مبلـغ خسارة الانخفاض فـي القيمـة المثبت سابقاً من خـلال تعديل حساب المخصـص. فـي حـال حصـول أي شطب مستقبلي لاحق، يتم قيد هذا المبلغ المحصل ضمن تكاليف التمويل في بيان الأرباح أو الخسائر .

الانخفاض في فَيمة الموجودات غير المالية

تقوم المجموعة بناريخ إعداد التقارير المالية بتقييم فيما إذا كان هناك دليل بأن بند الموجودات غير المالي قد انخفضت قيمته. إذا وجد أي دليل على ذلك، أو عندما ينطلب إجراء اختبار سنوي للانخفاض فى القيمـة، نقوم المجموعـة بتقييم المملـغ الممكن تحصـيله لبند الموجودات. إنّ مبلـغ بند الموجودات الممكن تحصيله هو القيمة العادلة لبند الموجودات أو وحدة توليد النقد ناقصاً تكاليف البيع وقيمة الاستخدام أيهما أعلى ويتم تحديده لبند الموجودات الفردي، إلا إذا كان بند الموجودات لا يولد تدفقات نقدية داخلية مستقلة إلى حد كبير عن تلك الناتجة من الموجودات الأخرى أو مجموعـة موجـودات أخـرى عندما يتجـاوز المبلـغ المـدرج لبنـد الموجـودات أو وحدة توليد النقد المبلـغ الممكـن تحصـيله، يعتبر بنـد الموجودات منخفض القيمة ويتم تخفيضه إلى المبلغ الممكن تحصيله. أثناء تقييم قيمة الاستخدام، يتم خصم التدفقات النقدية المستقبلية للقيمة العادلة الحالية لها باستخدام سعر خصم ما قبل الضريبة والذي يعكس نقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للأموال والمخاطر المقتصرة على بند الموجودات. أثناء تحديد القيمة العادلة ناقصاً تكاليف البيع، يتم استخدام نموذج التقييم المناسب. يتم تثبيت هذه الاحتسابات بمضـاعفات تقييم أسعار أسهم الشركات التابعة المنداولة للعموم أو مؤشرات القيمة العادلة المتوفرة الأخرى.

يتم تثبيت خسائر الانخفاض في القيمة للعمليات المستمرة في بيان الدخل الشامل الموحد في مجموعات المصـاريف تلك التي تتفق مـع عمل بند الموجودات المنخفضة قيمته.

بالنسبة للموجودات باستثناء الشهرة، يتم إجراء تقييم بتاريخ إعداد التقارير المالية لتحديد فيما إذا كان يوجد مؤشر بأن خسائر الانخفاض في
القيمة المثبتة سابقاً ربما لم تعد موجودة أو انخفضت، إذا وجد ذلك المؤشر ، تقوم المجموعة ب الممكن تحصيلُه منذ تثبيت خسائر الانخفاض في القيمة الأخيرة. إن عملية العكس محدّودة لكي لا يزيد المبلغ المدرج لبند الموجودات عن المبلغ
الممكن تحصيله، أو لا يزيد عن المبلغ المدرج الذي سيتم تحديده، بعد نتزيل الاستهلاك، إذا لم

المطلوبات المالية وأدوات حقوق الملكية الصادرة من قبل المجموعة

يتم تصنيف أدوات الدين وحقوق الملكية إما كمطلوبات مالية أو كأدوات حقوق ملكية وفقاً لجوهر الاتفاقيات التعاقدية. يتم تصنيف المطلوبات الْمَالية ضُمن نَطْاق الْمَعيَّار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم َ٩ المَرَحلة ١ كَمطلوبات مالية بالقَيمة العادلـة من خلال الأرباح أو الـخسائر أو
قروض وسلفيات أو أدوات مشتقة حسيما يكون مناسباً. تحدد المجموعة تصنيف المط

الدائنون التجاريون والآخرون

يتم تثبيت المبالغ المستحقّة الدفع في المستقبل لقاء تزويد المجموعة ببضاعة أو خدمات سواء استلمت المجموعة فواتير من الموردين أو لـم تستلم.

القروض والسلفيات

يتم تَثْبِيت القروض لأجل في البداية بالقيمة العادلة لقاء المبلغ المقبوض ناقصا نكاليف المعاملة العائدة لها مباشرة.

بعد التثبيت الأولى، يتم قياس القروض والسلفيات التي تترتب عليها فوائد لاحقاً بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة سعر الفائدة الفعلى. يتم تثبيت الأرباح والخسائر أُفي بيان الدخل الشامل الموحد عندمًا يتم شطب المطلوبات وكذلك من خلال عملية الإطفاء.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ – ٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

المطلوبات المالية وأدوات حقوق الملكية الصادرة من قبل المجموعة (تتمة)

المطلوبات المالية الأخرى

يتم قياس المطلوبات المالية الأخرى في البداية بالقيمة العادلة، بعد ننزيل نكاليف المعاملات وينم قياسها لاحقاً بالنكلفة المطفأة باستخدام طريقة
سعر الفائدة الفعلي، ويتم تثبيت مصاريف الفوائد على أساس العائد الفعلي.

إن طريقة سعر الفائدة الفعلي هي طريقة احتساب التكلفة المطفأة لبند مطلوبات مالية وتخصيص مصـاريف الفائدة علـى مدى الفترة المعنية. إن
سعر الفائدة الفعلي هو السعر الذي يخصم به الدفعات النقدية المستقبلية المقدرة من خلال العمر ا

التوقف عن تثبيت المطلوبات المالية

تعرك مستمركية التوقف عن تثبيت المطلوبات الماليـة عنـدما، وفقـط عنـدما، يـتم إعفـاء المجموعـة مـن التزاماتهـا أو إلغائهـا أو انتهـاء فتـرة
تقـوم المجموعـة بـالتوقف عـن تثبيت المطلوبات مالي ببند مطلوبات آخر من نفس المقرض عل

تسوية الأدوات المالية

يتم تُسوية الموجودات المالية والمطلوبات المالية ويدرج صافي المبلغ في بيان المركز المالي الموحد في حال، وفقط في حال، وجود حق قانوني
ملزم حالياً لتسوية المبالغ المثبتة وتوفر الرغبة في السداد على أساس الصافي، لتحقيق الموجودا

مكافأة نهاية الخدمة للموظفين

تقوم المجموعة بتكوين مخصصات للمبالغ الواجبة الدفع لقاء مكافأة نهاية الخدمة للموظفين. تستند المبالغ المستحقة الدفع عن هذه المزايا على
الراتب النهائي وطول مدة الخدمة للموظفين خضوعاً لإتمام الحد الأدنى من فترة الخدمة. يؤخذ م مدى فترة الخدمة.

بخصوص الموظفين المؤهلين ومواطني مجلس التعاون الخليجي المؤهلون من المواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، نقدم المجموعة مساهمات في صندوق نقاعد تم تأسيسه من قبل الهيئة العامة للمعاشات والتأمينات الاجتماعيّة وتحتسب كنسبة مئوية من رواتب الموظفين. تقتصر النزامات المجموعة على هذه المساهمات والتي تحمّل للمصاريف عند استحقاقها.

المخصصات

يتم تثبيت المخصصات عند وجود التزام قانوني أو ضمني على المجموعة نتيجة حدث سابق، ومن المرجح أن تكون التدفقات الخارجية، للموارد
التي تتضمن مزايا اقتصادية ضرورية من أجل تسديد الالتزام ويمكن عمل تقدير معقول لمبلـغ الالتزام. إذ المخصص سيتم تسديده، يتم تثبيت المبلـغ المسدد كبند موجودات منفصل ولكن فقط عندما نكون التسديدات شبه مؤكدة. يتم عرض المبلـغ المصروف المتعلِّق بأي مخصِّص في بيان الدخل الشامل الموحد بعد تتزيل أية تسديدات.

يتم قياس المخصصات بالقيمة الحالية للمصاريف المتوقعة المتوجبة لسداد الالتزام في نهاية فترة إعداد التقارير المالية، باستخدام السعر الذي يعكس نقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للمال والمخاطر الخاصة بالالتزام.

يتم مراجعة المخصصات بتاريخ كل بيان مركز مالي وتعدل لتمثل أفضل التقديرات الحالية. إذا لم يعد من المرجح بأن تكون التدفقات الصادرة للمزايا الاقتصادية المتجسدة متوجبة لسداد الالتزام، يتم عكس المخصص.

تحويل العملات الأجنبية

يتم عرض البيانات المالية الموحدة بدرهم الإمارات العربية المتحدة وهو العملة المستخدمة من قبل الشركة. تحدد كل منشأة في المجموعة العملة التي تستخدمها وان البنود المدرجة في البيانات المالية لكل منشأة تقاس بالعملة المستخدمة لديها.

إن المعاملات بالعملات الأجنبية تسجل بالعملة المستخدمة حسب السعر السائد بتاريخ المعاملة. يتم تحويل الموجودات والمطلوبات النقدية المصنفة بالعملات الأجنبية حسب السعر السائد بتاريخ إعداد التقارير . تدرج جميع الفروقات الناتجة عن التحويل ضمن بيان الدخل الشامل الموحد. إن أيـة شـهرة تتتج عن استحواذ عمليـة أجنبيـة وأيـة تعديلات فـي القيمـة العادلـة للمبالـغ المدرجـة للموجودات والمطلوبات التـي تتتج عند الاستحواذ تعتبر كموجودات ومطلوبات للعملية الأجنبية ويتم تحويلها حسب سعر الإقفال.

ابضاحات حول الببانات المالبة الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

تحويل العملات الأجنبية (تتمة)

إن البنود غير النقدية التي يتم فياسها من حيث التكلفة التاريخية بعملة أجنبية يتم تحويلها باستخدام أسعار الصرف كما بتواريخ المعاملات الأولية. يتم تحويل البنود عير النقدية، التي تم قياسها بالقيمة العادلة بعملة أجنبية معينـة، باستخدام أسعار الصرف بتاريخ تحديد القيمـة العادلـة. إن الأرباح أو الخسائر الناتجة من تحويل البذود غير النقدية، التي تم قياسها بالقيمة العادلـة، يـتم معاملتها بمـا يتماشـي مـع تثبيت الأربـاح أو الخسائر ً من التغيير ً في القيمة العادلة للبند.

كما بتاريخ تقديم التقرير ، فإن موجودات ومطلوبات الشركة التابعة التي تستخدم عملات عدا الدرهم، يتم تحويلها إلى الدرهم حسب سعر التحويل السائد بتاريخ إعداد التقارير ، وتحول بيانات الدخل حسب المتوسط المرجح لأسعار التحويل للسنة. تؤخذ الفروقات الناتجة عن التحويل مباشرة لعنصر منفصل في بيان الدخل الشامل الموحد. عند استبعاد المنشأة فإن المبلغ الإجمالي المؤجل المثبت صمن حقوق الملكية المتعلقة بتلك المنشأة يتم تثبيته في بيان الدخل الشامل الموحد.

المطلويات والموجودات الطارئة

لا يتم تثبيت المطلوبات الطارئة في البيانات المالية الموحدة. يتم الإفصاح عنها إلا إذا كانت إمكانية التدفق للخارج للموارد التي تتضمن مزايا اقتصادية بعيدة. لا يتم تثبيت بند الموجودات الطارئ في البيانات المالية الموحدة لكن يفصـح عنـها عنـدما يكـون استلام المزايا الاقتصـادية

قياس القيمة العادلة

إن القيمة العادلة للأدوات المالية التي يتم تداولها في الأسواق النشطة بتاريخ كل نقرير مالي يتم تحديدها بالرجوع إلى الأسعار المتداولة في السوق أو عروض أسعار الوكلاء (سعَّر العطاء للمراكَّز الطويلة وسعر الطلب للمراكز القصيرة)، دون إجراء أي خصم لنكاليف المعاملات.

فيما يتعلق بالأدوات المالية التي لا يتم المتاجرة بها في أسواق نشطة، يتم تحديد القيمة العادلة باستخدام أساليب نقييم مناسبة. تشمل أساليب التقييم على:

استخدام المعاملات الحديثة السائدة بالسوق
مقارنة مع القيمة العادلة المنداولة لأدوات أخرى مماثلة
تحليل التدفقات النقدية المخصومة أو طرق تقييم أخرى

المعلومات القطاعية $-\tau$

لأغراض الإدارة، يتم تتظيم المجموعة في قطاع واحد بناء على منتجاتها وخدماتها، وهي قطاع التطوير العقاري. وفقأ لذلك، فإن المجموعة لديها قطاع واحد فقط. تراقب الإدارة النتائج التشغيلية لقطاع أعمالها كوحدة مفردة لغرض اتخاذ القرآرات حول توزيع المصادر وتقييم الأداء.

قطاعات الأعمال

الإيرادات والنتائج التشغيلية والموجودات والمطلوبات المدرجة ضمن البيانات المالية الموحدة والتي تتعلق بقطاع تطوير العقارات في المجموعة.

القطاعات الجغرافية:

تعمل المجموعة حالياً فقط في دولـة الإمـارات العربيـة المتحدة، وبالتـالي، فإن النتـائج التشـغيلية والموجـودات والمطلوبـات المدرجـة فـي البيانـات المالية الموحدة تتعلق بعملياتها ًفي دولة الإمارات العربية المتحدة.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

الإيرادات وتكلفة الإيرادات $-4$

	$Y \cdot 17$ آلف درهم	Y.10 ألف درهم	$Y \cdot \theta$ ألف درهم
الإيرادات بيع شقق المجمعات السكنية (الكوندومونيوم) بيع الفيلات بيعٌ عقارات نجارية، وقطع أراضي وأخرى	۳,۲۳٦, ٨٣٢ 7,7,8,992 $\mathcal{N}, \mathcal{N}, \mathcal{N}$	$Y, 9 \mid Y, 1 \mid Y$ $\lambda$ $\lambda$ $\gamma$ , $\circ$ $\epsilon$ $\varphi$ 1,011,111	1, 770, 191 $711, \ldots$ 1,107,219
	7, 191, 099	$0, Y_0 Y, A \in Y$	T, 1T9, 792
تكلفة الإيرادات بيع شقق المجمعات السكنية (الكوندومونيوم) بيع الفيلات بيع عقارات تجارية، وقطع أراضي وأخرى	$Y, Y \circ Y, Y \wedge$ 1,072,721 $Y$ $Y$ $Y$ $Y$ $Y$	$Y, Y 9, Y 7 \wedge$ $227, \text{A00}$ $\mathsf{Y}\wedge\mathsf{E},\mathsf{Y}\circ\mathsf{Y}$	772,917 192, 299 779,779
	5,70,751	$Y, \Delta O V, \partial V$	1, Y4A, Y2.
فيما بلَّى نقسيم الإيرادات المثبتة على مدى فترة زمنية وعند نقطة زمنية معينة:
– على مدى فترة زمنية – عند نقطة زمنية معينة	0,971,79. 909.9.9	$2,4$ YV, Y 1 + 1,770,177	$Y, Y \in Y, \circ VV$ 997,11V
	7.191.099	$0.701.$ $\Lambda$	٢.١٣٩.٦٩٤

تشتمل تكاليف الإيرادات على مبلغ لا شيئ (٢٠١٥ – ٧٠,٨٢٣ ألف درهم و ٢٠١٤ – لا شـيء) من التكاليف المصـروفة علـى بـعض مشـاريـع
المجموعة، والتي تم إيقاف الـعمل فيها.

مصاريف بيعية وعمومية وإدارية $-$ 0

$Y \cdot I$ $\zeta$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ ألف درهم	$Y \cdot 17$ ألف درهم	مصاريف بيعيه وحمومية وادارية
120,029 $\Lambda$ o, 9 $\Lambda$ 7 70, 125 ٣ 190,57V	129,171 112,777 77, 177 ع ۳ $Y \wedge \circ, Y \vee \vee$	129,91. 110,702 07.77 11,722 $\forall \tau \in \mathcal{O} \setminus \Lambda$	مصاريف مبيعات وتسويق رواتب ومصاريف ذات علاقة مصاريف إدارة عقارات استهلاك موجودات نابتة (إيضاح ١٣) مصاريف أخرى
29Y, V29	711,149	$oVV,$ $1 \leq \Lambda$
$Y \cdot 12$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ ألف درهم	$Y \cdot 17$ ألف درهم	دخل التمويل $-1$
$\wedge, \wedge$ $\vee$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ 12.4475V	$\Upsilon$ , $\Upsilon$ , $\Lambda$ , $\mathcal{E} \vee, \mathcal{E} \vee \mathcal{E}$ 7.702	20,977 $Y\Lambda, 277$ $\gamma$	دخل التمويل من الودائع الثابتة لدى البنوك دخل تمويل اخر

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٢٠١٥ و ٢٠١٤

الأرصدة لدى البنوك $-\vee$

	$Y \cdot 17$	Y.10	$Y \cdot Y$
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
حسابات جارية وتحت الطلب وودائع لدى البنوك ودائع ثابتة تستحق خلال ثلاثة أشهر	7,5A0, V17 $110, \ldots$	$7, \lambda 79, 71.$	2,71,019
النقدية وشبه النقدية	7,7,4,7	7, 479, 71.	2,71,019
ودائع ثابتة تستحق بعد ثلاثة أشهر	$\uparrow, \uparrow \circ \uparrow, \uparrow \uparrow \uparrow$	Y, 091, 777	$Y, VVY, \Lambda \cdots$
	$9, Y \circ Y, 0 \leq \epsilon$	9, 27.9VY	V, Y92, Y19

إن النقد لدى البنوك بحقق فوائد بأسعار ثابتة حسب المعدلات السائدة على الودائع البنكية. إن الودائع الثابتة قصيرة الأجل مودعة لفترات مختلفة ما بين يوم واحد وثلاثة أشهر ، وذلك يعتمد على المتطلبات النقدية الفورية للمجموعة، وتحقق فوائد حسب المعدلات السائدة على الودائع قصيرة الأحل المعنبة.

إن الودائـم الثابتـة والتـي تستحق بعد ثلاثـة أشـهر تحقق فوائد بنسب مـا بين ١,٣٪ و ٢,٩٥٪ سنوياً (٢٠١٥ – مـا بين ١,٣٪ و ٢٠٪ سنوياً و ١٤-٢٠- ما بين ٠,٦٥% و ٠,٩٠% سنوياً).

يتطلب مـن الشـركة الاحتفـاظ بـبعض الودائـع/الأرصـدة بمبلــغ ٩,٢٤٢,٨١٤ ألـف درهـم (٢٠١٥ – ٨,٩٥٦,٧٦٥ ألـف درهـم و ٢٠١٤ – ٧,٠٠٥,٤٦٦ ألف درهم) لدى بنوك من أجل الدفعات المقدمة المستلمة من العملاء مقابل بيع عقارات لغرض التطوير والتي تم إيداعها في حسابات ضمان. هذه الودائع/الأرصدة غير مرهونة.

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير $-\wedge$

	$Y + 17$ آلف درهم	$Y \cdot 10$ ألف درهم	$Y \cdot Y$ آلف درهم
مدينون تجاريون مبالغ تستحق القبض خلال ١٢ شهراً، صافى	$OY\Lambda, OZ$	$1\wedge o, 1\vee r$	117,90A
نمم مدينة لم يصدر بها فواتير ذمم مدينة لم يصدر بها فواتير خلال ١٢ شهرا نمم مدينة لم يصدر بها فواتير بعد ١٢ شهرا	919,019 $Y_{\epsilon, YY}$	$\lambda \cdot \cdot, \lambda \cdot \epsilon$ 7V,05Y	$T \cdot Y$ , $\cdot$ $T \cdot$ 0, Y
	957, 12.	$\lambda$ $\lambda$ , $\lambda$ , $\lambda$	7.7.172
إجمالي المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير	1, 2VY, YA	1,05,949	VI9, VAY

إن الذمم المدينـة التجاريـة أعـلاه هـي بعد تتزيـل مبلـغ ٥٦,٦٢٩ ألف درهم (٢٠١٥ – ٦٤,٩٧٦ ألف درهم و ٢٠١٤ – ٤٥,٩٦٩ ألف درهم) تتعلق بمخصص للديون المشكوك في تحصيلها وتمثِّل أفضل تقديرات الإدارة للذمم المدينة التجارية المشكوك في تحصيلها والمستحقة منذ أمد لأكثر من . ٩ يوماً . تعتبر جميع الذمم المدينة الأخرى قابلة للتحصيل .

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير (تتمة) $-\wedge$

إن الحركة في مخصص الديون المشكوك في تحصيلها خلال السنة هي كما يلي:

	$Y+17$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ ألف درهم	$Y \cdot 12$ آلف درهم
الرصيد كما في بداية السنة	72,9V7	20,979	20,979
مخصص تم تكوينه خلال السنة	CLASS	19.4.4
مخصص تم عكسه خلال السنة	$(\wedge,\neg \forall \vee)$		$\frac{1}{2}$
الرصيد كما في نهاية السنة	07,779	72,9Y7	50,979

في ٣١ ديسمبر ، فإن تحليل أعمار صافي المدينون النجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير هو كما يلي:

		متاخرة ولكن غير منخفضة القبمة		ليست متأخرة
أكثر من ۹۰ يوم ألف درهم	بين ٢٠ إلى ٩٠ يوم الف درهم	بين ٣٠ إلى ٢٠ يوم ألف درهم	أقل من ۳۰ يوم ألف درهم	وغير منخفضة القيمة ألف درهم	المجموع ألف درهم
$T1Y_3A10$	$\Upsilon\Upsilon_{\mu}$ 11	$T \xi$ , $T T T$	99,797	957, 124	$\lambda$ , ٤٧٢, ٢٨٠	۲۰۱٦
99,115	$Y$ , $7Y$	17, 2.4	19,517	$\lambda$ 1 $\lambda$ , $\gamma$ o1	1.07.919	$Y \cdot 10$
Y9,1YA	۳,۹۳۰	2,0	72, Y79	$7.7, \Delta Y$	VI9, VAY	٢٠١٤

راجع الإيضاح رقم ٢٤ (أ) حول مخاطر الائتمان التي تتعلق بالذمم المدينة التجارية والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير ، والذي يناقش كيف
تدير المجموعة وتقيس جودة الائتمان للذمم المدينة التجارية التي لم تصدر بها فواتير والتي

الموجودات والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدمأ الأخرى $-9$

	$Y \cdot 17$	$Y \cdot 10$	$Y \cdot 12$
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
دفعات مقدمة لمقاولين وآخرين	$V \cdot Y, 1 \wedge Y$	TEA, AAT	Y09,179
عمولة المبيعات المؤجلة (١)	219,27V	$Y \xi Y, Y 9.$	$\lambda$
مبالغ مستحقة من أطراف ذات علاقة	$\circ \wedge \tau$ , 9 $\Upsilon \tau$	$Y \cdot \cdot, 5YY$	170, 60
فوائد مستحقة	11, 777	$\Lambda, \circ \mathrm{V}\Lambda$	0, 1, 2
مصاريف مدفوعة مقدمأ	2,9.2	Y, 977	$T, T \leq 1$
ذمم مدينة وودائع أخرى	05, 15	1.0, 10	T0, Y19
	۱,۷۷۷,۱٤۰	9.9, 1.7	091, 9.1

ابضاحات حول الببانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

الموجودات والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدمأ الأخرى (تتمة) $-9$

فترة استحقاق الموجودات والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدماً الأخرى:

$Y \cdot \mid \xi$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ آلف درهم	Y. 17 ألف درهم
091, 9.1	$9.9, Y + 7$	1, YYY, 12.	مبالغ قابلة للتحصيل خلال ١٢ شهراً مبالغ قابلة للتحصيل بعد ١٢ شهراً
091.9.1	9.9, 7.7	۱,۷۷۷,۱٤۰

(١) يتم إطفاء مصاريف عمولة المبيعات المؤجلة المتكبدة للحصول على أو الوفاء بالعقود مع العملاء على مدى فترة استيفاء التزامات الأداء، إن وجدت.

١٠ – عقارات لغرض التطوير

	Y . 17 إلف درهم	۲.۱0 ألف درهم	$Y \cdot 12$ آلف درهم
الرصيد في بداية السنة	$2,2\lambda$ $\lambda$ $\gamma$ $\gamma$	${,\wedge,\wedge,\circ\circ\vee$	2,157,970
زائداً: تكاليف مصروفة خلال السنة ناقصاً: تكاليف محولة إلى موجودات ثابتة (إيضاح ١٣) ناقصاً: تكاليف محولة إلى تكلفة الإيرادات خلال السنة ناقصاً: محول إلى الشركة الأم النهائية (١)	0,710,71 $(\epsilon, \cdot \text{TV}, \text{Y} \epsilon \text{Y})$ (59,1)	Y, 777, $(\wedge \circ, \circ \vee \vee)$ $(Y, \wedge \circ \vee, \wedge \vee \vee)$ $(YV,Y \xi Y)$	1,997,94 $(1, Y9\Lambda, Y\epsilon\,\bm{\cdot}\,)$ (17, YT0)
الرصيد في نهاية السنة	7,877,700	$2,2\lambda Y,\lambda Y9$	${,\wedge,\wedge,\circ\circ\vee$

(١) يمثل تكلفة البنيـة التحتيـة لبنـاء الموجـودات المخصصـة للإيجـار / للتشـغيل والتـي تحمـل علـى الشـركة الأم النهائيـة وفقـاً لاتفاقيـة التحويـل الرئيسية. وكما هو متفق عليه في تلك الاتفاقية، سيتم تتفيذ كامل البنية التحتية المتعلقة بالمشاريع، بما في ذلك الموجودات المخصصة للإيجار / للتشغيل من قبل الشركة وتحويلها إلى الشركة الأم النهائية وفقاً للسعر المنفق عليه.

إن العقارات المستحوذ عليها أو التي تم إنشاؤها أو قيد الإنشاء لغرض البيع خلال سير الأعمال العادية يتم تصنيفها كعقارات لغرض التطوير وتشتمل على تكاليف ما يلي:

حقوق التملك الحر والتأجير للأرض،
المبالغ المدفوعة للمقاولين لقاء الإنشاءات وتشتمل على تكاليف إنشاءات البنية التحتية، و $\bullet$
تكاليف الإقراض وتكاليف التخطيط والتصميم وتكاليف إعداد الموقع والأتعاب المهنية لقاء الخدمات القانونية، ضريبة تحويل العقارات وتكاليف الإنشاءات غير المباشرة والتكاليف الأخرى ذات العلاقة.

يتم تخصيص تكاليف البنية التحتية المشتركة لعدة مشاريع وتشكل جزءاً من التكاليف المقدرة لإتمام المشاريع من أجل تحديد التكاليف العائدة إلى الإيرادات التي تم تَتْبِيتِها. تقدر دورة التطوير لبعض العقارات لغرض التطوير بأكثر من عشرة سنوات.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

11- القرض للمشروع المشترك

$T \cdot 12$ ألف درهم	$T \cdot 10$ ألف درهم	$T \rightarrow 7.7$ ألف درهم
$\frac{1}{2}$ Section		0, 2, 2) $(Y, E Y \circ)$	إعمار دبي الجنوب ذ.م.م الاستثمار في مشروع مشترك (إيضاح ١٢)
		15.17

إن القرض لمشروع مشنزك غير مضمون ويستحق السداد عند الطلب ولا ينزنب عليه أي فوائد.

$Y \cdot Y \leq$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ ألف درهم	۲۰۱7 ألف درهم	۱۲ – الاستثمار في مشروع مشترك
		$(Y, \epsilon Y)$	عمار دبي الجنوب ذ.م.م

يلخص الجدول التالي بيان الدخل للمشروع المشترك للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر :

	$Y+17$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ ألف درهم	$Y \cdot I$ $\epsilon$ ألف درهم
الإيرادات		÷.
الخسائر للسنة	(0, 10)	Dealer Press $\overline{\phantom{a}}$	æ
إجمالي الدخل الشامل للسنة	$(\circ, \wedge \circ \cdot)$		in 1979.
حصبة المجموعة من خسائر السنة	$(Y, O \vee o)$

يلخص الجدول التالي بيان المركز المالي للمشروع المشترك للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبرا:

	$Y \cdot 17$ آلف درهم	$Y \cdot I$ { آلف درهم
إجمالي الموجودات	$\lambda$ {, $\Upsilon$ 9 $\Upsilon$
إجمالي المطلوبات	$\lambda$ 9, $\gamma$ $\epsilon$ $\gamma$
صافي الموجودات	$(\xi, \wedge \circ \cdot)$	STATE
حصة المجموعة من صافي الموجودات	$(Y, \xi Y o)$

خلال سنة ٢٠١٥، أبرمت الشركة الأم النهائية اتفاقية مشروع مشترك مع مؤسسة مدينة دبي للطبران لنطوير مشروع إعمار الجنوب. تم تأسيس المشروع المشترك في دولة الإمارات العربية المتحدة بتاريخ ٩ مايو ٢٠١٦ وتم تشغيله تحت اسم إعمار دبي الجنوب ذ.م.م ("إعمار الجنوب")، والتي تكون الشركة آلأم النهائية لها حصـة فيه تبلـغ نسبتها ٥٠%. تشارك المنشأة بصـورة رئيسية فـي أنشطة تطوير العقارات. بـعد تاريخ إعداد التقارير المالية، واستتاداً إلى اتفاقية التحويل الرئيسية، قامت الشركة الأم النهائية بتحويل حصتها في أعمال تطوير العقارات المخصصة للبيع في المشروع المشترك إلى الشركة. بتاريخ ٢٨ سبتمبر ٢٠١٧، وافق شريك المشروع المشترك على تحويل حصـة الشركة الأم النهائية للشركة. ومّع ذلك، فإن الإجراءات القانونية لتحويل هذه الحصـة للشركة هي قيد التنفيذ. تَتَم معالجة حصـة المجموعة في المشروع المشترك محاسبياً باستخدام طريقة محاسبة حقوق الملكية ضمن البيانات المالية الموحدة.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٢٠١٥ و ٢٠١٤

١٢ – الاستثمار في مشروع مشترك (تتمة)

إن الحركة في الاستثمار في المشروع المشترك هي كانت كما يلي:

	Y. 17 ألف درهم	۲،۱۵ ألف درهم	$\mathbf{Y} \cdot \mathbf{Y}$ ألف درهم
الاستثمار الذي تم خلال السنة حصــة النتائج للسنة	$\circ$ . $(Y,0 \vee 0)$
الزيادة في خسارة قيمة الاستثمار تم عرضها كجزء من القرض للمشروع المشترك	$(Y, \xi Y \circ)$

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، كان لدى المشروع المشترك للمجموعة مطلوبات طارئة بمبلغ ٢٨,٨٠٠ ألف درهم والتزامات بمبلغ ٢,١٠٨,٢٨٨
ألف درهم.

١٣ - الموجودات الثابتة

المجموع ألف درهم	الإعقال الرأسمالية قيد التنفيذ ألف درهم	الأثاث- والتركبيات ألف درهم	أجهزة الكمبيوتر -- والمعدات المكتبية ألف درهم	الأراضني والمباني ألف درهم	$21 + 17$
					التكلفة:
A0,091	A0,011		٧٦		فی ۱ پنایر ۲۰۱۶
$V, \xi \cdot \varphi$		0,1V		Y, YY0	الإضافات
	$(\wedge \circ, \circ \wedge \vee)$	Y9, YA2		07,177	التحريل
97,994		$\forall i, \circ \circ \wedge$	$\wedge$	$0\land, \forall O\lor$	فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۶
					الاستهلاك المتراكم:
$\mathsf{r}_\Lambda$			$\mathsf{r}\wedge$		فی ۱ ینایر ۲۰۱۶
11,722		0,94	$\forall$ 0	0,789	الأستهلاك المحمل للسنة (إيضاح ٥)
11,7 ₁		0,9V	$7\,\mathrm{t}$	0,729	فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۶
$\lambda$ 1,710		YA;OAA	۱۹	$OT, \ldots \wedge$	صافي القيمة المدرجة: فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۶

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

ء
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

١٣ - الموجودات الثابتة (تتمة)

$: Y \rightarrow 0$	الأراضي والمباني ألف نرهم	أجهزة الكمبيوتر والمعدات المكتبية ألف درهم	الأثاث والتركيبات ألف درهم	الأعمال الرأسمالية قيد التنفيذ ألف نرهم	المجموع ألف درهم
التكلفة: في ١ يناير ٢٠١٥ الإضافات المحولة من عقارات التطوير (إيضاح ١٠)		٨ ٦٨ $\sim$		$\Lambda$ o, o 17	Α ٦٨ $\Lambda$ o, o $\Lambda$
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰		$\mathsf{y} \mathsf{y}$		$\Lambda$ o, o $\Lambda$	$\lambda$ 0,098
الاستهلاك المتراكم: فی ۱ ینایر ۲۰۱۰ الآستهلاك المحمل للسنة (إيضاح ٥)		٤ $\overline{\mathbf{y}}$ $\mathbf{z}$			٤ ٣٤
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰		۳٨			٣٨
صافي القيمة المدرجة: فی ۳۲ دیسمبر ۲۰۱۰		۳۸		$\Lambda$ 0,017	$\lambda$ o, oo {
$: Y \cdot Y \leq$	الأراضي والمباني ألف درهم	أجهزة الكمبيوتر والمعدات المكتبية ألف درهم	الأثاث والتركيبات ألف درهم	الأعمال الرأسمالية قيد التنفيذ ألف درهم	المجموع ألف درهم
التكلفة: في ۱ يناير ۲۰۱٤		٨
في ٣١ ديسمبر ٢٠١٤		٨			٨
الاستهلاك المتراكم: في ١ يناير ٢٠١٤ الآستهلاك المحمل للسنة (إيضاح ٥)
في ٣١ ديسمبر ٢٠١٤
صافي القيمة المدرجة: في ٣١ ديسمبر ٢٠١٤		٤			٤

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

١٤ - دائنون تجاريون وآخرون

	$Y \cdot 17$	$\Gamma \cdot 10$	$Y \cdot 12$
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
مستحقات ومخصصات تكلفة عقود المشاريع	$\mathcal{N}, \mathcal{N} \wedge \mathcal{N}, \mathcal{N} \wedge \mathcal{N}$	1, 917, 007	۱, ۹۰۳, ۱۲۲
دائنون تجاريون	$EY$ , $OY$	$2\lambda o, T9V$	250,11
دائنون لشراء أراضىي	$Y\Sigma$ , $Y$
عمولات مبيعات مستحقة الدفع	02,979	EY, TTY	20,209
مبالغ مستحقة الدفع للجهات الحكومية	1 A, Y Y 1	0.5.44	02,514
مبالغ مستحقة الدفع لأطراف ذات علاقة	2,7.1	1,7.0	۱۲۹
دائنون آخرون ومبالغ مستحقة الدفع	199, 112		Y71,121
	$T_{1}$ , $TY_{1}Y$ 00	$Y, \Delta Y, Y, Y$	7,799,727

إن الذمم الدائنـة التجاريـة والذمم الدائنـة الأخرى لا يترتب عليها فوائد ولغرض الشرح حول عمليـة إدارة المخـاطر الخاصـة بالمجموعـة، (راجـع الإيضاح رقم ٢٤).

دفعات مقدمة من العملاء $-10$
	Y. 17	۲.۱ ۰	$\Gamma \cdot$ ) $\epsilon$
	ألف درهم	ألف درهم	آلف درهم
الرصيد في بداية السنة	$V, \Delta V$ $7, 77 \Delta$	V, TYY, OYY	$Y, \Lambda V$ 9, $YV$
زائداً: المبلغ الذي صدرت به فواتير خلال السنة	$V, V \circ V, V \cdot V$	$0, \Lambda, 0, 9 }$	$7,0$ $\land$ $T,9$ $0$ $7$
ناقصاً: الإيرادات المثبتة خلال السنة	(7,191,099)	$(0, Y \circ Y, \Lambda \in Y)$	$(\Upsilon, \Upsilon$ 9,79 $\epsilon)$
الرصيد في نماية السنة	$\lambda$ , $\lambda$ , $\lambda$ , $\lambda$	Y.AYJ.JJA.	Y.TTT.OTT

تم تخصيص المبلغ الكلي من سعر البيع لالتزامات أداء للمجموعة التي لم يتم استيفائها/ لم يتم استيفائها جزئياً كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ بمبلغ ٢٨,٩٥٧,٨٠٥ ألف درهم (٢٠١٥ – ٢٤,٠٦٩,٩٤٠ ألف درهم و ٢٠١٤ - ٧٩٣,٠١٠,٧٩٣ ألف درهم). تتوقع المجموعة أن يتم تثبيت النزامات الأداء التي لم يتم استيفائهًا كإيرادات خلال الفترة من ٤ إلى ٥ سنوات.

١٦ - مبالغ محتجزة دائنة

$Y \cdot 1 \leq$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ ألف درهم	$Y \cdot 17$ ألف درهم
YYY.9VY $\Lambda$ r, $\Lambda$ ro	$\lambda \Sigma \Lambda, \lambda \cdot V$ $Y\wedge Y, \wedge \circ Y$	197,779 YY0, 117	مبالغ محتجزة تستحق الدفع خلال ١٢ شهراً مبالغ محتجزة تستحق الدفع بعد ١٢ شهراً
2.1	551,97.	51A, V50

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

١٧ - مكافآت نهاية الخدمة للموظفين

إن الحركة في مخصص مكافأة نهاية الخدمة للموظفين كانت كما يلي:

$\Gamma$ . 10 $Y + 17$ ألف درهم ألف درهم
1.522 10, 10 5,557 $0, \cdot$ \ $\Upsilon$ (1, 94) (200)	الرصيد في بداية السنة المخصص خلال السنة المدفوع خلال السنة
10, 10 11,79.	الرصيد في نهاية السنة
$Y - 10$ $Y + 17$ ألف درهم آلف درهم	١٨ – رأس المال
$\frac{1}{2}$ $\mathbf{r}$	رأس المال المصرح به: ٣٠٠ سهماً بواقع ١,٠٠٠ درهم للسهم (٢٠١٥ - ٣٠٠ سهماً بواقع ١,٠٠٠ درهم للسهم ٢٠١٤ - ٣٠٠ سهماً بواقع ١,٠٠٠ درهم للسهم)
$\mathbf{y}$ $\mathbf{y}$ .	المصدر والمدفوع بالكامل: ٣٠٠ سهماً بواقع ١,٠٠٠ درهم للسهم (٢٠١٥ - ٣٠٠ سهما بواقع ١,٠٠٠ درهم للسهم ٢٠١٤ - ٣٠٠ سهماً بواقع ١,٠٠٠ درهم للسهم)

١٩ - الاحتياطي القانوني

طبقاً للقانون الاتحادي للشركات التجارية رقم (٢) لسنة ٢٠١٥ في دولة الإمارات العربية المتحدة والبند رقم ١٦–١ من النظام الأساسي للشركة، فإنـه يـتم تحويـل ٢٠٪ من صـافي الأربـاح السنوية إلـى الاحتيـاطي القانوني حتـى يبلـغ هذا الاحتيـاطـي ٥٠٪ مـن رأس المـال المـدفوع. لقد بلـغ الاحتياطي القانونـي ٥٠٪ من رأس المال المدفوع للشركة وعليه، أوقفت المجموعة أية تحويلات إضافية لـهذا الاحتياطي.

٢٠ - ربح السهم

يتم احتساب الربح الأساسي للسهم بتقسيم صافي أرباح أو خسائر السنة العائدة إلى مساهمي الشركة الأم على المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية القائمة خلال السنة.

يتم احتساب الربح المخفف للسهم بتقسيم صافي الأرباح أو الخسائر العائدة إلى مساهمي الشركة على المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية القائمة خلال السنة زائداً المتوسط المرجح لعدد الأسهم التي ستصدر عند تحويل جميع الأسهم المحتملة العادية المخففة إلى أسهم عادية.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢٠ – ربح السهم (تتمة)

إن المعلومات الضرورية لاحتساب الربح الأساسي والمخفف للسهم هي كما يلي:

	$Y + 17$ ألف درهم	Y.10 ألف درهم	$Y \cdot Y \leq$ ألف درهم
الأرباح: الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة الأم	$Y, Y, Y, \xi \cdot Y$	1, Y2Y, 20	1,7V0,78V
عدد الأسهم بالآلاف:	$Y + Y$	$Y \cdot 10$	$Y \cdot Y \leq$
المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية لاحتساب الربح الأساسي والمخفف للسهم	$T \cdot \cdot$	$\mathbf{r}$ .	$\mathbf{r}$ .

	$Y \cdot 17$	$Y \cdot 10$	$Y \cdot Y$
ريح السهم: – الربح الأساسي والمخفف للسهم (بالدرهم) .	$V, \Sigma$ (1, $\Upsilon$ $\in$ $\Gamma$	$0, \lambda \cdot 7, \lambda 1 \vee$	2,707,10V

٢١ – الضمانات والمطلوبات الطارئة

أصدرت المجموعة كغالـة أداء بمبلـغ ٣,٩٠٨,٨١٨ ألف درهم (٢٠١٥ – ٢,٠٦٩,٧٢٣ ألف درهم و ٢٠١٤ – ١,٨٥٨,٩٧٥ ألف درهم) إلـى مؤسسة النتظيم العقاري في دبي كضمان عن مشاريعها الجديدة بُموجب الأنظمة الخاصة بمؤسسة الْنتظيم العقاري.

٢٢ - الالتزامات

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، كان لدى المجموعة التزامات مشاريع بمبلغ ١٠,٩٧٦,١٠ ألف درهم (٢٠١٥ – ٧,١٧٤,٧٤٦ ألف درهم و ٢٠١٤ ٧,١٥٣,٢٤٤ ألف درهم). تمثل هذه الالتزامات قيمة العقود الصادرة في نهاية السنة بعد خصم قيمة الفواتير المقبوضة والمبالغ المستحقة في ذلك الناريخ. كان هناك مطالبات تم تقديمها من قبل مقاولين تتعلق بعدة مشاريع للمجموعة في سياق الأعمال العادية والتي من غير المتوقع أن بنتج عنها مطلوبات جوهرية غير مقدمة.

٢٣ – إفصاحات الأطراف ذات العلاقة

لغرض هذه البيانـات الماليـة الموحـدة، تعتبر الأطـراف ذات علاقـة بالمجموعـة، إذا كـان لـدى المجموعـة القدرة، مباشرة أو غيـر مباشرة، علـي السيطرة على الطرف أو ممارسة تـأثير جـوهري عليـه فـي اتخـاذ القرارات الماليـة والتشـغيلية أو العكس بـالعكس، أو عنـدما تخضـع المجموعـة والطرف للسيطرة المشتركة أو التأثير الجوهري المشترك. يمكن أن نكون الأطراف ذات العلاقة أفراداً أو منشآت أخرى.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢٣ – إفصاحات الأطراف ذات العلاقة (تتمة)

معاملات الأطراف ذات العلاقة

خلال السنة، كانت هناك المعاملات الجوهرية التالية مع الطرف ذي العلاقة، والتي تمت أثناء سير الأعمال العادية وبشروط متفق عليها بين الأطراف:

$Y \cdot Y$ آلف درهم	Y.10 ألف درهم	$Y - 17$ ألف درهم
102, 9.1	09, VVA	$1 V \Lambda, 9 7 Y$	الشركة الأم النهائية مصاريف بُيعية وعمومية وإدارية (راجع الفقرة (١) أدناه)
			المنشآت التابعة
17,719	$15, \Delta 2 \Delta$	12,077
54,777	$7\Lambda, 0\Upsilon$	77,01	مصاريف بيعية وعمومية وإدارية مصاريف تطوير العقارات
			أعضاء مجلس الإدارة وموظفى الإدارة العليا والأطراف
			ذات العلاقة الخاصة بهم
	$\mathcal{N} \cdot \mathcal{O}$		مصاريف بيعية وعمومية وإدارية
57,019		7,7A)	بيع العقار

أرصدة الأطراف ذات العلاقة

إن أرصدة الطرف ذي العلاقة الجوهرية (وبنود بيان المركز المالي الموحد التي أدرجت هذه الأرصدة ضمنها) كما يلي:

	$Y \cdot 17$	$Y \cdot 10$	$\Gamma \cdot \mathcal{I}$
	ألف درهم	آلف درهم	آلف درهم
الشركة الأم النهائية والمنشأت التابعة	OAT, 977	$Y \cdot \cdot, 2YV$	110, 60
موجودات ومدينون ونأمينات ومصاريف مدفوعة مقدمأ أخرى	$O_{\mu} \gamma O \gamma$	$\epsilon \rightarrow$	$\uparrow, \wedge \uparrow \uparrow$
(راجع الفقرة (٣) أدناه)	$Y \cdot 17$	$\gamma$ .) $\circ$	$Y \cdot I$ {
دائنون تجاريون وأخرون	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
أعضاء مجلس الإدارة وموظفي الإدارة العليا والأطراف ذات العلاقة الخاصة بهم دفعات مقدماً من العملاء مدينون تجاريون	507	$\sim$ ۲۹	1, 212

(۱) - تخصيص مصاريف الشركة:

سابقاً، قامت الشركة الأم بتقديم بعض وظائف الشركة للمجموعة وتم تخصيص التكاليف المرتبطة بهذه الوظائف إلى المجموعة. شملت هذه المهام أقسام الموارد البشرية والخزانة وعلاقات المستثمرين والقسم المألي والمحاسبي والامتثال وتكنولوجيا المعلومات والامتثال للقوانين ولقوانين الشركات وتطوير الأعمال والتسويق. تم تخصيص تكاليف هذه الخدمات للمجموعة استتاداً إلى طريقة التخصيص الأكثر صلة بالخدمة المقدمة والتي تتضمن عدد الموظفين والوقت / الجهد المبذول أو عدد المستخدمين. وفي الحالات التي لم تكن فيها منهجية التخصيص أكثر ملائمة من أي منهجية أخرى، تم استخدام مخصصات متساوية بين المجموعة والشركات الّتابعة الأخرى للشركة الأم النهائية. يتم إدراج رسوم هذه الوظائف فيِّ المصاريف البيعيَّة والعموميَّة والإدارية في بيان الدخل الشامل الموحد.

ابضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢٣ – إفصاحات الأطراف ذات العلاقة (تتمة)

(٢) حصنة المساهم:

تمثل حصـة المساهم المدرجة كجزء من إجمـالي حقوق المسـاهمين في الشركة حصــة الشركة الأم النـهائيـة في صــافي موجودات الشركة. كمـا تم تعديل بعض المصروفات المخصصة من قبل الشركة الأم النهائية مـع حصـة المساهم.

(٣) المبالغ القابلة للاسترداد من الشركة الأم النهائية:

يمثل ذلك الأرصدة القابلة للاسترداد من الشركة الأم النهائية فيما يتعلق بتكاليف التطوير المتكبدة لمشروعات تطوير العقارات المخصصة للبيع في مشروع خور دبي. وفقا لما تم الاتفاق عليه في اتفاقية التحويل الرئيسية، قامت الشركة الأم النهائية بتحويل اتفاقية خدمات التطوير المتعلقة
بأعمال تطوير العقارات المخصصة للبيع في مشروع خور دبي إلى الشركة، والتي تتكبد بـه الشر

تعويضات موظفى الإدارة العليا

إن تعويضات أعضاء الإدارة العليا خلال السنة كانت كما يلي:

$\gamma \cdot \gamma$ $\zeta$	$Y \cdot 10$	Y + 1 7
ألف درهم	الف در هم	ألف درهم
Y0, Y'1Y	49.11	29,09V	مزايا قصبرة الأجل مكافأة نهاية الخدمة للموظفين
۶۲٦.	r var	$\mathcal{X} \setminus \mathcal{Y}$
YV, YA9	21.470	01.11

خلال السنة، بلغ عدد موظفي الإدارة العليا ٥٢ موظفاً (٢٠١٥ – ٤٦ موظفاً و ٢٠١٤ – ٢٩ موظفاً).

٢٤ – أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية

نظرة عامة

تتعرض المجموعة للمخاطر النالية نتيجة استخدامها الأدوات المالية:

مخاطر الائتمان، $\sqrt{1}$ ب) مخاطر السوق، و
ج) مخاطر السيولة.

يعرض هذا الإيضاح المعلومات حول نعرض المجموعة لكل من المخاطر أعلاه، وأهداف وسياسات وعمليات المجموعة لقياس وإدارة المخاطر وادارة المجموعة لرأس المال.

لدى مجلس إدارة الشركة الأم النهائية مسؤولية شاملة لإنشاء ومراقبة إطار عمل لإدارة مخاطر المجموعة. إن الإدارة العليا للمجموعة مسؤولة عن نطوير ومراقبة سياسات إدارة مخاطر المجموعة ونقديم نقارير دورية بأنشطتها إلى مجلس الإدارة.

إن إطار عمل إدارة المخاطر المالية الحالية لدى المجموعة تمثل مزيج من سياسات إدارة المخاطر الموثقة رسمياً في بعض الأماكن وسياسات إدارة المخاطر غير الرسمية في أماكن أخرى. إن سياسات إدارة مخاطر المجموعة (الرسمية وغير الرسمية) يتم وضعها لتحديد وتحليل المخاطر التي نواجهها المجموعة ولوضع حدود وضوابط مخاطر ملائمة ومراقبة المخاطر والنقيد بتلك الحدود. يتم مراجعة سياسات وأنظمة إدارة المخاطر بصَّورة دورية لإدراج التغيرات في أوضاع السوق وأنشطة المجموعة.

ابضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢٤ – أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية (تتمة)

تشرف لجنة التدقيق لدى الشركة الأم على مراقبة الإدارة للالتزام بسياسات واجراءات إدارة مخاطر المجموعة ومراجعة كفاية إطار عمل إدارة المخاطر فيما يتعلق بالمخاطر التي تواجهها المجموعة. إن لجنة التدقيق يتم مساعدتها في الدور الإشرافي من قبل قسم التدقيق الداخلي. يتعهد قسم التدُّقيقُ الدَّاخليّ بالمراجعة الدوَّرية وغير الدورية لضوابط واجراءات إدارة المخاطر ويقدّم تقرير ً عن النتآئج إلى لجنة التدقيق.

إن المطلوبات المالية الرئيسية الخاصـة بالمجموعة، تتألف من المبالـغ المحتجزة الدائنة والذمم الدائنـة والذمم الدائنـة الأخرى. توجد لدى المجموعة موجودات مالية متنوعة مثل الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق والذمم المدينة التجارية والتي لم يصدر بها فواتير وذمم مدينة أخرى والودائع، التـي نتنتج مباشرة من عملياتـهم.

يقوم مجلس إدارة الشركة الأم النهائية بمراجعة السياسات والموافقة عليها لإدارة كل من تلك المخاطر وهي ملخصة أدناه:

مخاطر الائتمان - (1

مخاطر الائتمان هي مخاطر الخسائر المالية لدى المجموعة إذا عجز العميل أو الطرف المقابل في أداة ماليـة عن الوفاء بالتزاماته التعاقدية.
تتعرض المجموعة لمخاطر الائتمان بشكل رئيسي من ذممها المدينة من العملاء والذمم المدينـة الأ

الذمم المدينة التجارية والتي لم يصدر بها فواتير والأخرى

إن تعرض المجموعة لمخاطر الائتمان يتأثر بشكل رئيسي من قبل المواصفات الفردية لكل عميل. إن ديموغرافية قاعدة العملاء لدى المجموعة، اُلتي تَشَمل المخاطِّر الأساسيَّة للصناعة والبَلد، التي يُعملُ بها العملاء لها تأثير أقل على المخاطر الائتمانية. تقوم المجموعة بتحقيق إيراداتها
من عدد كبير من العملاء، بما في ذلك العملاء الدوليين.

أبرمت المجموعة عقود لبيع وحدات سكنية وتجارية وقطع أراضي بنظام الأقساط. إن الأقساط محددة في العقود. تتعرض المجموعة لمخاطر
الائتمان بخصوص الأقساط المستحقة. ومع ذلك، يتم تحويل الملكية القانونية للوحدات السكنية التجارية وقطع تحصيل جميع الأقساط. بالإضافة لذلك، يتمّ مراقبة الأقساط المستحقة على أساس مستمر ، مما يجعل تعرض المجموعة لمخاطر ديون معدومة غير جوهري.

تقوم المجموعة بتكوين مخصص للانخفاض في القيمة بتاريخ إعداد التقارير المالية ويمثل تقديراتها للخسائر المتكبدة بخصوص الذمم المدينة التجارية والتي لم يصدر بها فواتير والأخرى. إن البنود الرئيسية لهذا المخصص هي بنود خسائر محددة تتعلق بأرصدة فردية جوهرية وبنود خسائر مجتمعة تشكلت للمجموعات والموجودات المشابهة بخصوص الخسائر التي حدثت لكن لم يتم تحديدها بعد. إن مخصص الخسائر المجتمعة يتم تحديده استتادا على المعلومات التاريخية لإحصائيات الدفعات لموجودات مالية مشابهة.

الموجودات المالية والودائع النقدية الأخرى

بخصوص مخاطر الائتمان الناتجة من الموجودات المالية الأخرى للمجموعة، والتي تشمل الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق والقروض إلى مشاريع مشتركة والذمم المدينة والودائع الأخرى، فإن تعرض المجموعة لمخاطر الائتمان ينتج من عجز الطرف المقابل مع الأخذ بعين الاعتبار أن الحد الأقصى للخسارة يساوي المبلغ المدرج لهذه الموجودات.

يتم إدارة المخاطر الانتمانية من الأرصدة البنكية والمؤسسات المالية من قبل خزينـة الشركة الأم النهائيـة وفقاً لسياسـة المجموعـة. تقوم المجموعـة بالحد من التعرض للمخاطر الائتمانية عن طريق إيداع الأرصدة لدى بنوك ذات سمعة طيبة فقط. مع الأخذ بالاعتبار سابقة أعمال البنوك التي تتعامل معها المجموعة، لا نتوقع الإدارة فشل أي طرف مقابل في الوفاء بالنزاماته.

الضمانات

إن سياسة المجموعة هي تقديم الضمانات المالية فقط إلى شركتها التابعة والمشاريع المشتركة. للحصول على تفاصيل حول الضمانات القائمة بتاريخ إعداد التقارير، راجع الإيضاح رقم ٢١ حول البيانات المالية الموحدة.

ابضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية (تتمة) $-75$

مخاطر الائتمان (تتمة) $\sqrt{ }$

تركيزات المخاطر الزائدة

نتتج التركيزات عندما يشترك عدد من الأطراف المقابلة في أنشطة متشابهة، أو في أنشطة في نفس المنطقة الجغرافية، أو عندما يكون لهم سمات اقتصادية مماثلة مما قد يجعل عندهم الاستعداد لمواجهة التزامات تعاقدية تتأثر بشكل مماثل بالتغيرات في الظروف الاقتصادية أو السياسية أو غيرها. تشير التركيزات إلى الحساسية النسبية لأداء المجموعة نحو التطورات التي تؤثر على قطاع أعمال بذاته.

من أجل تجنب تركيزات المخاطر الزائدة، تتضمن سياسات واجراءات المجموعة إرشادات محددة تركز على الاحتفاظ بمحافظ مالية متنوعة، وبالتالي بنم السيطرة على تركيزات مخاطر الائتمان المحددة وادارتها.

ب) مخاطر السوق

تمثل مخاطر السوق المخاطر نتيجة تقلبات القيمة العادلـة للتدفقات النقديـة المستقبلية لـلأداة الماليـة بسبب التغيرات فـي أسـعار السـوق، مثل مخاطر أسعار العملات الأجنبية ومخاطر أسعار الفائدة ومخاطر أسعار الأسهم التي ستؤثر على دخل المجموعة أو قيمية أدواتها المالية المحتفظ بها. إن الهدف من إدارة مخاطر السوق هو إدارة ومراقبة تعرضات مخاطر السوق من خلال مؤشرات مقبولة وتحقيق أفضل العوائد. لا نتعرض المجموعة لمخاطر السوق الجوهريـة. إن الموجودات الماليـة للمجموعـة مصـنفة بشكل رئيسـي بالـدرهم الإمـاراتي أو بالعملـة المرتبطـة بالدولار الأمريكي. علاوةً على ذلك، وكما في تاريخ النقرير ، ليس لدى المجموعة أي أدوات مالية بأسعار فائدة متغيرة.

ج) مخاطر السيولة

تمثل مخاطر السيولة المخاطر التي نكون فيها المجموعة غير قادرة على الوفاء بالتزاماتها المالية عند استحقاقها. نقوم المجموعة بمراقبة مخاطر نقص الأموال باستخدام طريقة أداة التخطيط النقدي المتكرر . تأخذ هذه الطريقة في الاعتبار استحقاق كل من الاستثمارات المالية والموجودات المالية (مثال: الذمم المدينة التجارية وموجودات مالية أخرى) والتدفقات النقدية المقدرة من العمليات.

إن التدفقات النقديـة ومتطلبـات التمويـل والسيولـة لشـركات المجموعـة يـتم مراقبتـهـا بصـورة مركزيـة تـحت سبطرة خزينـة الشـركـة الأم النهائيـة. وان اليدف من هذا النظام المركزي هو زيادة كفاءة وفعالية إدارة مصـادر رأس المال للمجموعة لأقصـي حد ممكن. إن هدف المجموعة هو الحفاظ على التوازن بين استمرارية التمويل والمرونـة باستخدام السـحوبات على المكشـوف من البنـوك والقروض البنكيـة وعقود الإيجار التمويليـة. تقوم المجموعة بإدارة مخاطر السيولة بالاحتفاظ باحتياطيات كافية وتسهيلات بنكية وتسهيلات قروض، وذلك بمراقبة التدفقات النقدية الفعلية المتوقعة باستمرار ومقارنة استحقاق الموجودات والمطلوبات المالية.

إن الجدول المشار إليه أدناه يلخص استحقاق المطلوبات المالية للمجموعة استناداً الى الدفعات التعاقدية غير المخصومة.

لمطلوبات المالية	أقل من	من ٣ إلى	من اللي	أكثر من
	۳ أشهر	۱۲ شهر	0 سنوات	ہ سنوات	المجموع
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	آلف درهم	ألف درهم
ئما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲
لدائنون التجاريون والآخرون	$9\lambda0,9$	$\gamma$ , $\gamma$ $\gamma$ , $\gamma$ $\epsilon$ $\Lambda$	$oV_{\epsilon}, \Upsilon \cdot \Lambda$	195, .75	T, 1YV, 19
لمبالغ المحتجزة الدائنة	$Y\epsilon, .9\Lambda$	109,071	YY0, 117		${ } \wedge \wedge \vee \wedge$
جمالى المطلوبات المالية غير المخصومة	1, 19, 99	1,057,749	Y99, 2Y2	197, 17	T, 0.50, 51.5

ئما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۵
الدائنون التجاريون والآخرون	$1, 1, 2, \lambda 71$	975, 41.	7.1199	Y E J, A A A	$Y, 9 \mid 0, 7 \mid A$
لمبالغ المحتجزة الدائنة	YY, AVY	$1Y_{\epsilon, \tau}Y_{\epsilon}$	$Y\wedge Y, \wedge \circ Y$		$\S$ $\S$ $\uparrow$ $\S$ , $\S$ $\S$ $\uparrow$ $\uparrow$
إجمالي المطلوبات المالية غير المخصومة	$\Lambda_{\rm e}$ 17 $\Lambda_{\rm e}$ 19 $\Lambda_{\rm e}$	$\lambda$ , $\lambda$ $\lambda$ $\lambda$ , $\lambda$ $\lambda$ $\lambda$	$\Lambda\Lambda\xi_1 \cdot \circ \Upsilon$	121. AAA	$T, T \in V, OVA$

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية (تتمة) $-75$

مخاطر السيولة (تتمة) (උ

	أقل من ۳ أشهر ألف درهم	من ٣ إلى ۱۲ شهر ألف درهم	من اللبي 0 سنوات ألف درهم	أكثر من ہ سنوات ألف درهم	المجموع ألف درهم
کما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤ الدائنون التجاريون والآخرون المبالغ المحتجزة الدائنة	91.71 21.0Y.	90.077 1AY, 2.1	757,177 $\Lambda \Gamma, \Lambda \Gamma$ o	$Y \cdot \cdot \cdot Y Y$	$Y, V \wedge \xi, V \circ \xi$ 2.1
إجمالي المطلوبات المالية غير المخصومة	901,717	۱٬۱۳۲٬٤٦۳	1.991	$\mathbf{r} \cdot \cdot \mathbf{y}$	Y, 19Y, 00.

إدارة رأس المال $\mathcal{L}$

يشتمل رأس المال على الأسهم العائدة إلى مساهمي الشركة الأم النهائية. إن سياسة المجموعة هي الحفاظ على قاعدة رأس مال قوية للاحتفاظ بثقة المستثمر والدائن والسوق والمحافظة على استمرارية تطورات الأعمال المستقبلية. إن هدف المجموعة الرئيسي من استراتيجية إدارة رأس المال هو التأكد من احتفاظ المجموعة بتصنيف ائتماني قوي ونسب جيدة لرأس المال لدعم أعمالها وزيادة قيمة حقوق المساهمين لأقصى حد ممكن.

تقوم المجموعة بـإدارة هيكل رأس المـال لـديها وبـإجراء التغيرات عليـه فـي ضـوء التغيرات فـي ظـروف الأعمـال. لـم يتم إجـراء أيـة تغييرات فـي الأهداف أو السياسات أو الإجراءات لإدارة رأس المـال خـلال السنوات المنتهيــة فـي ٣١ ديسـمبر ٢٠١٦ و ٣١ ديسـمبر ٢٠١٥ و ٣١ ديسـمبر $.7.12$

٢٥ – القيمة العادلة للأدوات المالية

نتألف الأدوات المالية من الموجودات المالية والمطلوبات المالية.

نتألف الموجودات المالية للمجموعة من الأرصدة لدى البئوك والنقد في الصندوق والمدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير والقروض والسلفيات والمدينين الآخرين والودائع والمبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة. وتتألف المطلوبات المالية للمجموعة من ودائع العملاء والدائنين والمبالغ المحتجزة الدائنة والذمم الدائنة الأخرى.

يتم إدراج القيمة العادلـة لـلأدوات الماليـة بالمبـالـغ التـى يمكن بـهـا تبـادل الأدوات فـي معاملـة حاليـة بين الأطـراف الراغبـة، باستثناء عمليـة البيـع القسري أو التصفية.

إن القيمة العادلة للأدوات المالية لا تختلف جوهرياً عن قيمها الدفترية بشكل كبير وذلك بسبب فترات الاستحقاق قصيرة الأجل لهذه الأدوات.

٢٦ – الشركة التابعة الجوهرية المملوكة بشكل جزئي

إن المعلومات المالية للشركة النابعة للمجموعة التي فيها حصة غير مسيطرة جوهرية مدرجة أدناه:

نسبة الملكية $Y \cdot \mathcal{I}$	نسبة الملكية	نسبة الملكية	التأسيس
70.11	$7.0$	$7.0$ ,	الإمارات العربية المتحدة	دبي هيلز استيت ذ.م.م

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲ و ۲۰۱۵ و ۲۰۱٤

٢٦ – الشركة التابعة الجوهرية المملوكة بشكل جزئي (تتمة)

يلخص الجدول التالي بيان المركز المالي لهذه الشركة التابعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٤. تستند هذه المعلومات إلى المبالغ قبل استبعاد العمليات المتبادلة بين شركات المجموعة.

	Y.17	$\Gamma \cdot 10$	$\gamma \cdot \epsilon$
	ألف درهم	ألف درهم	آلف درهم
إجمالي الموجودات	$2,79\,$ , $279$	$Y,$ $\circ$ $Y,$ $\wedge$ $Y$ $\wedge$	۱, ۳۹۲, ۹۷۶
إجمالي المطلوبات	$Y, VV$ , $\S$ , $Y'$	1,570,747	VT5, V5A
إجمالي حقوق الملكية	1,07V,077	$1, .4 \wedge, .2 \wedge$	IOA, YYA
العائدة إلى: مساهمي الشركة الأم الحصص غير المسيطرة	V17,01 _A V17,01A	0.59.1 0.59, 1.72	rr9,115 TT9,115

يلخص الجدول التالي بيان الدخل الشامل للشركات التابعة كما في ٣١ ديسمبر . تستند هذه المعلومات إلى المبالغ قبل استبعاد العمليات المتبادلة بين شركات المجموعة.

	$Y+17$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ ألف درهم	$Y \cdot Y \leq$ ألف درهم
الإيرادات	1,100,71.	$\lambda Y \xi, \lambda \cdot \lambda$	$\Lambda$ $\circ$ , $\cdot$ $\uparrow$ $\uparrow$
الأرباح للسنة	TVA, 9 AA	579, 11.	779, 171
إجمالي الدخل الشامل للسنة	TVA, 9 AA	579, 17.	119, 111
العائدة إلى:
مساهمي الشركة الأم	rr9, 292	Y19,91.	TT2,9T2
الحصص غير المسيطرة	TT9, 292	۲۱۹,۹۱۰	TT2,972

٢٧ – الأحداث بعد تاريخ إعداد التقاير المالية

(١) بتاريخ ٩ يناير ٢٠١٧، أبرمت الشركة الأم النهائية اتفاقية مشروع مشترك مع شركة ميراس زعبيل المملوكة لشركة ميراس فينشر وان بيرسون ذ.م.م. لغرض تطوير مشروع ذو استخدامات مختلطة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تمتلك الشركة الأم النهائية حصـة ملكية بنسبة `^2. في شركة المشروع المشترك، زعبيل سكوير ذ.م.م ("زعبيل سكوير"). بعد تاريخ إعداد التقارير المالية، واستثاداً إلى
اتفاقية التحويل الرئيسية، قامت الشركة الأم النهائية بتحويل حصتها في أعمال تطوير العقارات المخصصة إلى الشركة. كما في ٢٩ سبتمبر ٢٠١٧، وافق شريك المشروع المشترك على تحويل حصنة الشركة الأم النهائية إلى الشركة. ومع
ذلك، فإن الإجراءات القانونية لتحويل هذه الحصنة ما زالت قيد التنفيذ. تتم معالجة حصنة المجموعة في الأعمال العق للبيع في المشروع المشترك محاسبياً باستخدام طريقة حقوق الملكية صمن البيانات المالية الموحدة.
(٢) بتاريخ ١٧ أغسطس ٢٠١٧، أبرمت الشركة الأم النهائية اتفاقية بيع وشراء مع شركة هاربر العقارية ذ.م.م لشراء ٨٨,٢٦٨ متر مربع من قطعة أرض في مشروع هاربر دبي. وفي وقت لاحق، ووفقاً لاتفاقية التحويل الرئيسية قامت الشركة الأم الذيمائية بنقل جزء قطعة الأرض المخصص للبيع إلى المجموعة. ومع ذلك، فإن الإجراءات القانونية لنقل الأرض ما زالت قيد التنفيذ.
(٣) بتـاريخ ٢٧ سـبتمبر ٢٠١٧، أبرمـت المجموعـة اتفاقيـة تسـهيل مرابـحـة مدتـه خمـس سـنوات بقيمـة ١,٣٠٠,٠٠ ألـف دولار أمريكـي (٤,٧٧٤,٩٠٠) ألف درهم) مع بِنَك أبو ظبيّ الأول ش.م.ع.
(٤) بِتَارِيخِ ١٧ أَكتوِبِر ٢٠١٧، قامت الشركة بزيادة رأسمالها من ٣٠٠ ألف درهم إلى ٤,٠٠,٠٠٠ ألف درهم عن طريق تحويل حصـة المساهم إلى رأس المال.

AI assistant

EMAAR DEVELOPMENT PJSC — Regulatory Filings 2017

66395_rns_2017-11-22_6715a382-81bc-4589-a955-1eb0229eec89.pdf

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمى شركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م

أساس ايداء الرأي

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م (تتمة)

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهميشركة إعمار للتطوير ش ذ.م.م (تتمة)

_____________________________________

.بيان التدفقات النقدية الموحد

التأسيس والأنشطة $-1$

٢ – ١ أسس إعداد البيانات المالية

ايضاحات حول البيانات المالية الموحدة

الشركة التابعة

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٢ – ١ أسس إعداد البيانات المالية (تتمة)

المشاريع المشتركة

٢ –٢ الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الـهامـة

الأحكام

تحديد أسعار المعاملات

٢ –٢ الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الـهامة (تتمة)

تحويل الموجودات العقارية من الموجودات الثابتة إلى عقارات لغرض التطوير

التقديرات والافتراضات

تفسيم مكونات العقارات

الأعمار المقدرة لاستخدام الموجودات الثابتة

تكاليف إتمام المشاريع

تخصيص سعر المعاملة لالتزلم الأداء في العقود مع العملاء

ملخص السياسات المحاسبية الهامة $f - 1$

تحقق الإيرادات

دخل الفوائد

٢ - ٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

خدمات التطوير

تكاليف الاقتراض

الموجودات الثابتة

العقارات لغرض التطوير.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الاستثمارات في المشاريع المشتركة

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٢ – ٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الموجودات المالية

تصنيف الموجودات المالية

استثمارات حقوق الملكية

أدوات الدبن

النقدبة وشبه النقدية

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية

التوقف عن تثنيت الموجودات المالية كموجودات مالية

انخفاض فيمة الموجودات المالية

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

انخفاض قيمة الموجودات المالية (نتمة)

الانخفاض في فَيمة الموجودات غير المالية

المطلوبات المالية وأدوات حقوق الملكية الصادرة من قبل المجموعة

الدائنون التجاريون والآخرون

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٢ – ٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

المطلوبات المالية الأخرى

التوقف عن تثبيت المطلوبات المالية

تسوية الأدوات المالية

مكافأة نهاية الخدمة للموظفين

المخصصات

تحويل العملات الأجنبية

ابضاحات حول الببانات المالبة الموحدة

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

تحويل العملات الأجنبية (تتمة)

المطلويات والموجودات الطارئة

قياس القيمة العادلة

المعلومات القطاعية $-\tau$

قطاعات الأعمال

القطاعات الجغرافية:

الإيرادات وتكلفة الإيرادات $-4$

مصاريف بيعية وعمومية وإدارية $-$ 0

الأرصدة لدى البنوك $-\vee$

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير $-\wedge$

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير (تتمة) $-\wedge$

الموجودات والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدمأ الأخرى $-9$

الموجودات والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدمأ الأخرى (تتمة) $-9$

١٠ – عقارات لغرض التطوير

EMAAR DEVELOPMENT PJSC Regulatory Filings 2017

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي
شركة إعمار للتطوير ش ذ.م.م (تتمة)

.
بيان التدفقات النقدية الموحد