AI assistant
EMAAR DEVELOPMENT PJSC Interim / Quarterly Report 2025
66395_rns_2025-08-06_b68245fa-9caa-4b19-a73a-bbd44bbe2b0c.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
شركة إعمار للتطوير ش م ع والشركات التابعة لها البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية غير المدققة للفترة المنتهية في 30 يونيو 2025
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركات التابعة لها البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة غير المدققة
جدول المحتويات
للفترة المنتهية في 30 يونيو 2025
| ة رقم الصفح |
|
|---|---|
| 1 | زة المرحلية وحدة الموج المالية الم عة البيانات تقرير مراج |
| 2 | ي جز المرحل موحد المو الشامل ال بيان الدخل |
| 3 | ي جز المرحل موحد المو ز المالي ال بيان المرك |
| 5-4 | حقوق المرحلي الموجز الموحد الملكية في ارت التغي بيان |
| 6 | ي جز المرحل لموحد المو ت النقدية ا بيان التدفقا |
| 19 – 7 |
ية وجزة المرحل لموحدة الم ت المالية ا حول البيانا إيضاحات |
آي
يب( رشق األوسط )فرع د ارنست ويونغ ال ص.ب. 9267 يس - دي بروكفيلد بليس ضي الطابق األر يم يل العال يب الما شارع المستقبل - مركز د يب إمارة د - دولة اإلمارات العربية المتحدة
هاتف: 0100 701 4 +971 +971 4 332 4000 فاكس: 4004 332 4 +971 [email protected] www.ey.com رخصة مهنية رقم 108937
تقرير مراجعة البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش م ع
المقدمة
لقد راجعنا البيانات الموحدة المالية الموجزة المرحلية المرفقة لشركة إعمار للتطوير ش م ع )"الشركة"( والشركات التابعة لها ُشار إليها مجتمعًة بـ )ي "المجموعة"( والتي تتألف من بيان المركز المالي الموحد الموجز المرحلي كما في 30 يونيو ،2025 والبيانات الموحدة الموجزة المرحلية ذات العالقة للدخل الشامل لفترتي الثالثة أشهر والستة أشهر المنتهيتين في ذلك التاريخ، والبيانات الموحدة الموجزة المرحلية للتغي ارت في حقوق الملكية والتدفقات النقدية لفترة الستة أشهر المنتهية في ذلك التاريخ ً واإليضاحات التفسيرية األخرى. إن اإلدارة مسؤولة عن اإلعداد والعرض لهذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة وفقا للمعيار المحاسبي الدولي رقم ،34 إعداد التقارير المالية المرحلية )المعيار المحاسبي الدولي رقم 34(. إن مسؤوليتنا هي ً إعطاء استنتاج حول هذه البيانات المالية الموحدة المو إلى أعمال الم ارجعة التي قمنا بها. جزة المرحلية استنادا
مجال المراجعة
لقد تمت م ارجعتنا وفقا 2410 الذي ينطبق على مهام المراجعة "مراجعة المعلومات المالية المرحلية ً للمعيار الدولي رقم المنجزة من قبل مدقق حسابات المنشأة المستقل". تتألف مراجعة المعلومات المالية المرحلية من طلب االستفسارات بصورة رئيسية من األشخاص المسؤولين عن األمور المالية والمحاسبية وتطبيق اإلجراءات التحليلية وإجراءات المراجعة األخرى. ً لمعايير التدقيق الدولية وبناء عليه فإنها ال تمكننا من إن مجال عملية الم ارجعة أقل بكثير من مجال التدقيق الذي يتم وفقا الحصول على التأكيدات التي تطلعنا على جميع األمور الجـوهرية التي يمكن تحديدها أثناء القيام بالتدقيـق. بناء على ذلك ً فإننا ال نبدي رأ بخصوص التدقيق. يا
األمور األخرى لقد تم تدقيق البيانـات الماليـة الموحدة للمجموعة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024 من قبل مدقق حسابات آخر والذي أبدى أريا الموحدة بتاريخ 14 فبراير .2025 ً غير معدل حول هذه البيانات الماليـة
لقد تم مراجعة البيانـات الماليـة الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024 من قبل مدقق حسابات آخر والذي أبدى استنتاج غير معدل حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية الماليـة بتاريخ 12 أغسطس .2024
االستنتاج ً إلى م ارجعتنـا، لم يرد إلى علمنا ما يستوجب االعتقاد بأن البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية المرفقة لم يتم استنادا إعدادها، من جميع النواحي الجوهرية، وفقا .34 ً للمعيار المحاسبي الدولي رقم
عن ارنست ويونغ
ثودال هاري جوبال
رقم التسجيل: 689
6 أغسطس 2025 دبي، اإلمارات العربية المتحدة
بيان الدخل الشامل الموحد الموجز المرحلي للفترة المنتهية في 30 يونيو 2025 )غير مدققة(
| أشهر الستة فترة |
)1 دوالر أ مريكي = المنتهية في |
هم( 3.673 در الثالثة فترة |
أشهر المنتهية في |
||
|---|---|---|---|---|---|
| إيضاح | ──────────── يونيو 30 2025 ألف درهم |
30 يونيو 2024 ألف درهم |
30 يونيو 2025 ألف درهم |
────────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
|
| 4 | 9,929,747 | 7,338,232 | 4,905,435 | 3,831,466 | |
| ت تكلفة اإليرادا |
4 ) | ( ) 4,414,457 ─────── |
3,430,763 ────── |
2,168,601 ( ) ────── |
( 1,812,193 ( ) ── ── ──── |
| اح إجمالي األرب |
5,515,290 | 3,907,469 | 2,736,834 | 2,019,273 | |
| ومية روفات العم البيع والمص مصروفات |
|||||
| 5 ) | ( ) 780,198 |
682,215( | ( ) 400,476 ) |
371,633( | |
| ويل إيرادات التم |
6 | 634,767 | 529,278 | 330,578 | 269,947 |
| ويل تكاليف التم |
7 ) | 91,241( | ( ) )241,405 |
46,309( | ( )150,338 |
| رى إيرادات أخ |
84,414 | 114,490 | 46,957 | 26,046 | |
| كة فات المشتر نتائج االئتال الحصة من |
14 | 144,129 ─────── |
41,235 ────── |
74,268 ────── |
16,693 ── ── ──── |
| ضريبة الربح قبل ال |
5,507,161 | 3,668,852 | 2,741,852 | 1,809,988 | |
| ل ضريبة الدخ مصروف |
8 ) | ( ) 803,567 |
327,072( | ( ) 393,192 ) |
162,081( |
| ح للفترة صافي األربا |
── ── ─── 4,703,594 |
────── 3,341,780 |
────── 2,348,660 |
── ── ──── 1,647,907 |
|
| رى الشامل األخ بنود الدخل |
- | - | - | - | |
| للفترة خل الشامل إجمالي الد |
── ── ─── 4,703,594 |
────── 3,341,780 |
────── 2,348,660 |
── ────── 1,647,907 |
|
| العائدة إلى: | ═══ ══ ══ | ══════ | ══════ | ════════ | |
| ة مالكي الشرك |
3,756,039 | 2,501,299 | 1,837,812 | 1,207,893 | |
| ير المسيطرة الحصص غ |
947,555 | 840,481 | 510,848 | 440,014 | |
| ─────── 4,703,594 ════════ |
────── 3,341,780 ══════ |
────── 2,348,660 ══════ |
──────── 1,647,907 ════════ |
||
| عائد إلى ربح السهم ال |
|||||
| ة: مالكي الشرك )درهم( مخففة للسهم ألساسية وال - األرباح ا |
0.94 | 0.63 | 0.46 | 0.30 | |
| ════════ | ══════ | ══════ | ════════ |
المرفقة جزءا ال يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة. ً تشكل اإليضاحات من 1 إلى 21
| (١ دولار آمریکی = ٣.٢٧٣ درهم) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| -- | -- | -- | ------------------------------- | -- | -- |
| إيضاح | ۳۰ پوټيو r. r. ألف درهم |
ا۳ ديسمبر Y. YE ألف درهم |
|
|---|---|---|---|
| الموجودات | (مدققة) | ||
| الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق | ٩ | ۳۲,۳۹۳,٤۲٥ | 15,079,721 |
| المدينون التجاربون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير | ۱۰ | 9,74,7.99 | 11,20Y,7Y7 |
| موجودات أخرى ومدينون وتأمينات ومصاربف مدفوعة مقدما | ۱۱ | $V, V, o 9, \epsilon \backslash Y$ | $7, .91, \Lambda$ ry |
| العقارات لغرض التطوبر | ۱۲ | 11,012,111 | 17,07.757 |
| القروض للمشاريع المشتركة | ۱٣ | $\lambda$ £ $\uparrow$ , \ $\cdot$ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ | $\lambda$ . $\epsilon$ , $\gamma \vee \epsilon$ |
| الاستثمارات في المشاريع المشتركة الممتلكات والمكائن والمعدات |
15 | 1, 1, 4, 1, 1, 1 1,0,0,0 |
972, 19 17,770 |
| إجمالى الموجودات | $7V, 4. \lambda, 99.$ | 09, 211, 11 | |
| المطلوبات وحقوق الملكية | The Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company's Company | --------------------------------------- | |
| المطلوبات | $\circ$ | 7, 1 , 1, 1 , 2 Y | 7,9.1,1 |
| دائنون تجاربون واخرون الدفعات المقدمة من العملاء |
20, Y N V , E V 9 | 19,71,507 | |
| مبالغ محتجزة دائنة | $1, 2, 0, \Lambda$ or | $1,1V$ $1,2Y$ $2$ | |
| ضرببة الدخل المستحقة الدفع | ٨ | 1, 7 $\Lambda$ 9, 9 ٣ ٤ | $2\lambda$ |
| قر وحن وسلفيات تترتب عليها فوائد | ۱٦ | 3,7VF | T,7VT |
| مخصص مكافآت نهاية الخدمة للموظفين | YO, AM1 | Y1,9VV | |
| إجمالى المطلوبات | $T'$ $\sharp$ , $\wedge$ 1 $\sharp$ , $\cdots$ 1 | $\mathsf{Y}\mathsf{V},\mathsf{\Lambda}\cdot\mathsf{o},\mathsf{V}\mathsf{\Lambda}\mathsf{V}$ | |
| حقوق الملكية | |||
| حقوق الملكية العائدة إلى مالكي الشركة راس المال |
$E_1$ , , , , , , , | 2, 3, 4, 5, 6, 8 | |
| الاحتياطيات | 1, 1, 1, 10 | 1, 1, 1, 10 | |
| ارباح محتجزة | $\gamma$ $\gamma$ , $\epsilon$ $\gamma$ ,, $\circ$ $\circ$ $\gamma$ | $\gamma$ , $\gamma$ $\lambda$ $\lambda$ , $\epsilon$ $\lambda$ | |
| $Y$ 9, $\S$ $Y$ , $V$ , $V$ | YA, TAA, 07A | ||
| الحصص غير المسيطرة | $\mathbf{r}, \mathbf{v}$ | 5,557,657 | |
| إجمالى حقوق الملكية | 14,092,912 | T1,710,79. | |
| إجمالى المطلوبات وحقوق الملكية | IV, £ . A, 99. | 09, 211, 14V | |
بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد الموجز المرحلي
الفترة المنتهية في 30 يونيو 2025 )غير مدققة(
| ─────────────────────────────────────────── | مالكي إلى العائدة |
الشركة | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| رأس المال ألف درهم |
طيات االحتيا ألف درهم |
األرباح المحتج زة ألف درهم |
اإلجمال ي ألف درهم |
الحص ص غير المسيط رة ألف درهم |
إجمالي الملكية حقوق ألف درهم |
|
| )مدققة( 2025 يناير في 1 الرصيد |
4,000,000 | 2,000,150 | 22,388,418 | 28,388,568 | 3,226,722 | 31,615,290 |
| فترة ألرباح لل صافي ا |
- | - | 3,756,039 | 3,756,039 | 947,555 | 4,703,594 |
| ترة شامل للف لدخل ال إجمالي ا |
─────── - |
─────── - |
─────── 3,756,039 |
─────── 3,756,039 |
─────── 947,555 |
─────── 4,703,594 |
| إلدارة مجلس ا أعضاء مكافآت |
- | - | ( 3,900 ) |
( 3,900 ) |
- | ( 3,900 ) |
| 21( يضاح اهمين )إ إلى المس دفوعة أرباح م توزيعات |
- | - | 2,720,000 ) |
( 2,720,000 ( ) |
- | ( 2,720,000 ) |
| عة شركة تاب من قبل دفوعة أرباح م توزيعات |
- | - | - | - | 1,000,000 ) |
( 1,000,000 ( ) |
| ققة( )غير مد 2025 يونيو 30 كما في الرصيد |
─────── 4,000,000 |
─────── 2,000,150 |
─────── 23,420,557 ════════ ════════ ════════ ════════ |
─────── 29,420,707 |
─────── 3,174,277 ════════ |
─────── 32,594,984 ════════ |
ً تشكل اإليضاحات من 1 إلى 21 المرفقة جزءا ال يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد الموجز المرحلي )تتمة(
للفترة المنتهية في 30 يونيو 2025 )غير مدققة(
| ────────────────────────────────────────── | ي الشرك ى مالك إل العائدة |
ة | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| رأس المال ألف درهم |
طيات االحتيا ألف درهم |
األرباح المحتج زة ألف درهم |
اإلجمال ي ألف درهم |
الحص ص غير المسيط رة ألف درهم |
إجمال ي الملكية حقوق ألف درهم |
||
| )مدققة( 2024 يناير في 1 الرصيد |
4,000,000 | 2,000,150 | 16,841,099 | 22,841,249 | 3,629,481 | 26,470,730 | |
| فترة ألرباح لل صافي ا |
- | - | 2,501,299 | 2,501,299 | 840,481 | 3,341,780 | |
| ترة شامل للف لدخل ال إجمالي ا |
─────── - |
─────── - |
─────── 2,501,299 |
─────── 2,501,299 |
─────── 840,481 |
─────── 3,341,780 |
|
| إلدارة مجلس ا أعضاء مكافآت |
- | - | ( )3,900 |
( )3,900 |
- | ( )3,900 |
|
| 21( يضاح اهمين )إ إلى المس علنة أرباح م توزيعات |
- | - | 2,082,000 ) |
2,082,000 ( ) |
( - | ( 2,082,000 ) |
|
| ققة( )غير مد 2024 يونيو 30 كما في الرصيد |
─────── 4,000,000 |
─────── 2,000,150 |
─────── 17,256,498 |
─────── 23,256,648 |
─────── 4,469,962 |
─────── 27,726,610 |
|
| ═══════ | ═══════ | ═══════ | ═══════ | ═══════ | ═══════ |
ً تشكل اإليضاحات من 1 إلى 21 المرفقة جزءا ال يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
| مرحلي موجز ال موحد ال نقدية ال دفقات ال بيان الت |
|||
|---|---|---|---|
| ة( )غير مدقق 2025 يونيو ية في 30 الفترة المنته |
|||
| رهم( 3.673 د المنتهية في |
دوالر أمري )1 كي = أشهر الستة لفترة |
||
| 30 يونيو | ────────────────── يونيو 30 |
||
| 2024 | 2025 | ||
| ألف درهم |
ألف درهم |
إيضاح | |
| 3,668,852 | 5,507,161 | شغيلية ألنشطة الت نقدية من ا التدفقات ال لضريبة الربح قبل ا : لبنود التالية التعديالت ل |
|
| )41,235( | ( 144,129 ) |
14 | المشتركة اريع نتائج المش الحصة من |
| 3,984 | 8,171 | 5 | االستهالك |
| 2,610 | )1,146( | لصافي موظفين، با ة الخدمة لل مكافأة نهاي مخصص |
|
| 241,405 | 91,241 | 7 | ويل تكاليف التم |
| ( 529,278 ) ─────── |
( 634,767 ) ─────── |
6 | ل دخل التموي |
| 3,346,338 | 4,826,531 | مال العامل في رأس ال ل التغيرات عمليات قب النقد من ال |
|
| 711,351 | 2,179,985 | فواتير تصدر بها نة التي لم والذمم المدي ة التجارية الذمم المدين |
|
| )616,787( ( 3,998,763 ) |
)1,066,680( ( )14,090 |
ومدينون أخرى مقدما مدفوعة ومصاريف وتأمينات موجودات ً ير رض التطو العقارات لغ |
|
| 3,877,737 | 6,052,865 | عمالء قدمة من ال الدفعات الم |
|
| 365,197 | ( 148,761 ) |
واألخرى التجارية الدائنة الذمم |
|
| 135,242 | 229,428 | جزة دائنة مبالغ محت |
|
| ─────── 3,820,315 ─────── |
─────── 12,059,278 ─────── |
ية طة التشغيل من األنش قات النقدية صافي التدف |
|
| ستثمارية ألنشطة اال نقدية من ا التدفقات ال |
|||
| 449,371 | 541,156 | ض ل المقبو دخل التموي |
|
| )4,000( | - | مشتركة المشاريع ال من خالل الممنوحة القروض |
|
| 7,373 )2,233( |
9,091 )5,014( |
14 | ة ريع مشترك ة من مشا باح مقبوض توزيعات أر معدات والمكائن وال لممتلكات كبدة على ا المبالغ المت |
| ─────── | ─────── | ||
| 450,511 ─────── |
545,233 ─────── |
ارية طة االستثم من األنش قات النقدية صافي التدف |
|
| مويلية ألنشطة الت نقدية من ا التدفقات ال |
|||
| ( 107,991 ) |
( )56,807 |
ة ويل مدفوع تكاليف تم |
|
| )3,900( ( 2,082,000 ) |
)3,900( ( 2,720,000 ) |
21 | س اإلدارة ضاء مجل مكافآت أع ن ة للمساهمي باح مدفوع توزيعات أر |
| - | ( 1,000,000 ) |
مسيطرة ص غير ال إلى الحص ة باح مدفوع توزيعات أر |
|
| 7,612,000 | - | 19 | الشركة األم قروض من |
| ( 4,422,000 ) |
- | 19 | األم ض للشركة سداد قرو |
| ─────── 996,109 |
─────── ( 3,780,707 ) |
مويلية األنشطة الت ة في(/ من )المستخدم قا ت النقدية صافي التدف |
|
| ─────── 5,266,935 |
─────── 8,823,804 |
عادله النقد وما ي الزيادة في |
|
| 18,421,670 | 23,569,621 | ترة ي بداية الف ه النقدية ف النقدية وشب |
|
| ─────── 23,688,605 |
─────── 32,393,425 |
9 | هاية الفترة عادله في ن النقد وما ي |
ً تشكل اإليضاحات من 1 إلى 21 المرفقة جزءا ال يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
══════ ══ ═ ══ ══════
-1 معلومات عن الشركة
ً تمت الموافقة على تأسيس شركة إعمار للتطوير ش.م.ع )"الشركة"( كشركة مساهمة عامة من قبل هيئة األو ارق المالية والسلع وفقا للقانون االتحادي رقم 4 لسنة 2000 في 20 نوفمبر2017 وتم إصدار شهادة التسجيل في 21 نوفمبر .2017 إن عنوان المكتب المسجل للشركة هو ص.ب ،9440 دبي، اإلمارات العربية المتحدة.
إن الشركة هي شركة تابعة لشركة إعمار العقارية ش.م.ع )"الشركة األم" أو "الشركة األم النهائية"(؛ وهي شركة مؤسسة في دولة إن الشركة أيضا تشكل الشركة والشركات ً اإلما ارت العربية المتحدة ومدرجة في سوق دبي المالي. مدرجة في سوق دبي المالي. التابعة لها المجموعة )"المجموعة"(.
إن األنشطة الرئيسية للمجموعة هي تطوير العقارات وخدمات إدارة المشروعات العقارية في دولة اإلمارات العربية المتحدة.
تمت الموافقة على إصدار البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية بتاريخ 6 أغسطس .2025
1-2 أسس إعداد البيانات المالية
ً تم إعداد البيانـات الماليـة الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة للفترة المنتهية في 30 يونيو 2025 للمعيار المحاسبي الدولي وفقا رقم 34 "التقارير المالية المرحلية": التقارير المالية المرحلية والقانون االتحادي لدولة اإلما ارت العربية المتحدة رقم )32( لسنة ً لمبدأ .2021 قامت المجموعة بإعداد البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية على أساس أنها ستقوم بمواصلة أعمالها وفقا االستمرارية.
ال تتضمن البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية على كافة المعلومات واإلفصاحات المطلوبة في البيانات المالية السنوية، وينبغي أن تق أر جنبا 31 ديسمبر .2024 تم اتباع نفس ً إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة السنوية للمجموعة للسنة المنتهية في السياسات المحاسبية وطرق االحتساب واألحكام والتقدي ارت واالفت ارضات المحاسبية الهامة في هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بالمقارنة مع آخر بيانات مالية سنوية موحدة، باستثناء المعايير والتفسيرات والتعديالت الجديدة المتبعة خالل الفترة الحالية كما هو مبين أدناه في اإليضاحين -2 2 و.3-2
يتم إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بدرهم اإلمارات العربية المتحدة )"درهم"( وهو العملة المستخدمة من قبل المجموعة والتي تعرض بها بياناتها المالية، ويجري تقريب جميع األرقام إلى أقرب ألف درهم إال إذا أشير لغير ذلك.
ً على القي لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة وفقا مة العادلة ً لمبدأ التكلفة التاريخية. تستند التكلفة التاريخية عموما للمبلغ المدفوع مقابل الموجودات.
إن إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة على األساس الموضح أعاله يتطلب من اإلدارة إجراء أحكام وتقديرات وافتراضات تؤثر على تطبيق السياسات والمبالغ المعلنة عن الموجودات والمطلوبات والدخل والمصاريف. تستند التقديرات واالفتراضات المتعلقة بها إلى الخبر ة التاريخية وعوامل أخرى مختلفة يعتقد أنها معقولة في ظل ظروف ونتائج أساس إصدار األحكام المتعلقة بالقيم الدفترية للموجودات والمطلوبات والتي ال تبدو بشكل واضح أنها من مصادر أخرى. قد تختلف النتائج الفعلية عن تلك التقدي ارت.
تم إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة لتتوافق مع العرض المستخدم في هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
إن نتائج الفترة المنتهية في 30 يونيو 2025 ليست بالضرورة داللة على النتائج التي قد تكون متوقعة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر .2025
2-2 ملخص السياسات المحاسبية الهامة
تم اتباع نفس السياسات والتقديرات واألحكام المحاسبية وطرق االحتساب في هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية المطبقة عند إعداد البيانات المالية الموحدة المنشورة سابقا 31 ديسمبر .2024 ً للمجموعة للسنة المنتهية في
2-2 معلومات السياسات المحاسبية الهامة
الحد األدنى العالمي لمعدل الضريبة
أصدرت منظمة التعاون االقتصادي والتنمية القواعد النموذجية العالمية لمكافحة تآكل القواعد الضريبية، والتي تفرض حد أدنى لمعدل الضريبة بنسبة ٪15 لكل منطقة جغرافية )الركيزة الثانية(. تفرض العديد من الدول أو تباشر أعمال فرض تشريعات ضريبية لاللتزام بشكل كلي أو جزئي بالركيزة الثانية. قامت دولة اإلمارات العربية المتحدة، حيث تقع المجموعة، بإصدار قرار مجلس الوزراء رقم 142 لسنة 2024 بشأن فرض الحد األدنى للضريبة التكميلية المحلية على الشركات متعددة الجنسيات. تقع الشركة األم ضمن نطاق هذه القواعد اعتبا ار 1 يناير .2025 ً األساسية للشركة التي تقع في اإلمارات العربية المتحدة، من
3-2 التغيرات في السياسات واإلفصاحات المحاسبية
المعايير والتفسيرات والتعديالت الجديدة المتبعة من قبل المجموعة
إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد البيانات المالية المرحلية الموجزة الموحدة مماثلة لتلك المتبعة عند إعداد البيانات المالية الموحدة السنوية للمجموعة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر ،2024 باستثناء اتباع المعايير الجديدة السارية المفعول كما في 1 يناير .2025 لم تقم المجموعة باالتباع المبكر ألي معايير أو تفسيرات أو تعديالت صادرة ولم يسر مفعولها بعد. تطبق إحدى التعديالت ألول مرة في سنة ،2025 إال أنها ال تؤثر على البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة.
عدم إمكانية صرف العملة - التعديالت على المعيار المحاسبي الدولي رقم 21 تحدد التعديالت على المعيار المحاسبي الدولي رقم 21 - أثر التغيرات في أسعار صرف العمالت األجنبية كيف يجب على المنشأة تقييم إذا ما كانت العملة قابلة للصرف وكيف يجب عليها تحديد سعر الصرف الفوري عند عدم إمكانية صرف العملة. ً اإلفصاح عن المعلومات التي تمكن مستخدمي بياناتها المالية الموحدة الموجزة المرحلية من إد ارك كيف وتشترط التعديالت أيضا أن عدم إمكانية صرف العملة إلى عملة أخرى يؤثر، أو من المتوقع أن يؤثر، على األداء المالي الموحد الموجز المرحلي للمنشأة ومركزها المالي وتدفقاتها النقدية الموحدة الموجزة المرحلية.
تسري التعديالت على فت ارت المحاسبة السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير .2025 وال يمكن للمنشأة إعادة إدراج معلومات المقارنة عند تطبيق التعديالت.
لم يكن للتعديالت أي تأثير جوهري على البيانـات الماليـة الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة.
-3 المعلومات القطاعية
ً لذلك، فإن ألغ ارض اإلدارة، يتم تنظيم المجموعة في قطاع واحد بناء على منتجاتها وخدماتها، وهي قطاع التطوير العقاري. وفقا المجموعة لديها قطاع واحد فقط. تراقب اإلدارة النتائج التشغيلية ألعمالها كوحدة مفردة لغرض اتخاذ القرارات حول تخصيص الموارد وتقييم األداء.
قطاعات األعمال اإليرادات والنتائج التشغيلية والموجودات والمطلوبات المدرجة ضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة والتي تتعلق بقطاع تطوير العقارات في المجموعة.
القطاعات الجغرافية ً فقط في دولة اإلما ارت العربية المتحدة، وبالتالي، فإن النتائج التشغيلية والموجودات والمطلوبات المدرجة في تعمل المجموعة حاليا البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة تتعلق بعملياتها في دولة اإلمارات العربية المتحدة.
العمليات الموسمية و الدورية المؤقتة
لم تكن هناك أي بنود هامة ذات طبيعة موسمية أو دورية في العمليات المؤقتة خالل الفترتين المنتهيتين في 30 يونيو 2025 و30 يونيو .2024
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية كما في 30 يونيو 2025 )غير مدققة(
-4 اإليرادات وتكاليف اإليرادات
| أشهر الستة فترة |
المنتهية في |
الثالثة فترة |
أشهر المنتهية في |
|
|---|---|---|---|---|
| يونيو 30 2025 ألف درهم |
────────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
30 يونيو 2025 ألف درهم |
────────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
|
| اإليرادات ت السكنية بيع الوحدا |
9,199,196 | 6,776,027 | 4,560,476 | 3,595,306 |
| دمات دات من خ راضي وإيرا وقطع األ ت التجارية بيع الوحدا تطوير |
730,551 | 562,205 | 344,959 | 236,160 |
| ────── 9,929,747 |
────── 7,338,232 |
────── 4,905,435 |
────── 3,831,466 |
|
| دات تكلفة اإليرا ات السكنية تكلفة الوحد راضي ة وقطع األ ات التجاري تكلفة الوحد |
═══ ═══ 4,372,905 41,552 |
══════ 3,341,293 89,470 |
══════ 2,168,166 435 |
══════ 1,780,764 31,429 |
| ─ ───── 4,414,457 ══════ |
────── 3,430,763 ══════ |
────── 2,168,601 ══════ |
────── 1,812,193 ══════ |
|
فيما يلي تقسيم اإليرادات المثبتة على مدى فترة زمنية وفي وقت معين:
| الستة فترة |
أشهر المنتهية في ────────────── |
أشهر المنتهية الثالثة في فترة ────────────── |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| يونيو 30 2025 ألف درهم |
30 يونيو 2024 ألف درهم |
30 يونيو 2025 ألف درهم |
30 يونيو 2024 ألف درهم |
||
| ور الوقت مدرجة بمر االيرادات ال وقت معين مدرجة في االيرادات ال |
9,929,747 - |
7,273,567 64,665 |
4,905,435 - |
3,823,470 7,996 |
|
| ────── 9,929,747 ══════ |
────── 7,338,232 ══════ |
────── 4,905,435 ══════ |
────── 3,831,466 ══════ |
-5 المصاريف البيعية والعمومية واالدارية
| الستة فترة |
أشهر المنتهية في |
فترة الثالثة | أشهر المنتهية في |
|
|---|---|---|---|---|
| يونيو 30 2025 ألف درهم |
───────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
30 يونيو 2025 ألف درهم |
────────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
|
| يق لبيع والتسو مصاريف ا ت عالقة صاريف ذا رواتب وم ت دارة العقارا مصاريف إ االستهالك أخرى مصاريف |
278,440 91,269 39,781 8,172 362,536 ────── 780,198 |
225,859 90,144 67,155 3,984 295,073 ────── 682,215 |
145,236 47,699 23,670 6,149 177,722 ────── 400,476 |
109,525 46,447 48,746 1,977 164,938 ────── 371,633 |
-6 دخل التمويل
| أشهر المنتهية في |
الثالثة فترة |
المنتهية في |
أشهر الستة فترة |
|
|---|---|---|---|---|
| ─────────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
30 يونيو 2025 ألف درهم |
───────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
يونيو 30 2025 ألف درهم |
|
| 227,700 42,247 |
278,111 52,467 |
447,808 81,470 |
542,056 92,711 |
نوك لب لدى الب ة وعند الط ودائع الثابت مويل من ال إيرادات الت )1( آخر دخل تمويل |
| ─────── 269,947 ══════ |
────── 330,578 ══════ |
───── 529,278 ═════ |
─────── 634,767 ══════ |
)1( يتعلق بدخل التمويل عند عكس ذمم مدينة طويلة األجل.
-7 تكلفة التمويل
| أشهر المنتهية في |
الثالثة فترة |
أشهر المنتهية في |
الستة فترة |
|
|---|---|---|---|---|
| ─────────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
30 يونيو 2025 ألف درهم |
───────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
يونيو 30 2025 ألف درهم |
|
| 88,220 62,118 |
3,918 42,391 |
141,632 99,773 |
7,662 83,579 |
طرف وض من صرفية وقر قروض م ويل – تكاليف التم ذي عالقة ى )1( ويل األخر تكاليف التم |
| ─────── 150,338 ══════ |
────── 46,309 ══════ |
───── 241,405 ═════ |
─────── 91,241 ═══════ |
-7 تكلفة التمويل )تتمة(
)1( خالل الفترة، قـامـت المجموعـة بـإدراج تكـاليف تمويـل عنـد عكس ذمم دائنـة طويلـة األجـل بمبلغ 28,596 ألف درهم )31 ديسمبر -2024 34,092 ألف درهم(.
-8 ضريبة الدخل
بعد فرض الحد األدنى للضــــريبة التكميلية المحلية، قامت المجموعة بتثبيت مصــــروف الضــــريبة التكميلية المحلية في دولة اإلمارات العربية المتحدة لضـمان االمتثال لقانون الحد األدنى للضـريبة التكميلية المحلية بنسـبة .٪15 إن نسـبة متوسـط معدل الضـريبة الفعلي السنوي المستخدم للفترة المنتهية في 30 يونيو 2025 هو ٪14.6 )الفترة المنتهية في 30 يونيو -2024 ٪8.9(.
تتألف العناصر الرئيسية لمصروف ضريبة الدخل في بيان الدخل الشامل الموحد الموجز المرحلي كما يلي:
| أشهر الستة فترة |
المنتهية في |
الثالثة فترة |
أشهر المنتهية في |
|
|---|---|---|---|---|
| يونيو 30 2025 ألف درهم |
───────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
30 يونيو 2025 ألف درهم |
─────────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
|
| الموحد بيان الدخل خل الحالية ضريبة الد مصروف |
803,567 ══════ |
327,072 ══ ═══ |
393,192 ══════ |
162,081 ═══════ |
| 30 2025 |
يونيو | 31 ديسمب ر 2024 |
||
| ألف | درهم | ألف درهم )مدققة( |
||
| موحد ز المالي ال بيان المرك سنة ة الفترة / ال فع في بداي مستحقة الد بة الدخل ال رصيد ضري الصافي رة/ للسنة، المحمل للفت |
486,367 803,567 |
- 486,367 |
||
| سنة ة الفترة /ال فع في نهاي مستحقة الد بة الدخل ال رصيد ضري |
─────── 1,289,934 |
─────── 486,367 |
═══════ ═══════
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
كما في 30 يونيو 2025 )غير مدققة(
-9 األرصدة في البنوك والنقد في الصندوق
| يونيو 30 2025 ألف درهم |
31 ديسمب ر 2024 ألف درهم )مدققة( |
|
|---|---|---|
| الصندوق في النقد ب تحت الطل ائع البنكية سابات الود لجارية وح الحسابات ا شهر الل ثالثة أ تستحق خ ودائع ثابتة |
1,029 28,716,258 - 3,676,138 |
1,346 23,568,275 |
| ─────── 32,393,425 ═══════ |
─────── 23,569,621 ═══════ |
كما في 30 يونيو ،2025 بلغ النقد وما يعادله 32,393,425 ألف درهم )31 ديسمبر -2024 23,569,621 ألف درهم(.
يترتب على النقد لدى البنوك فوائد بأسعار ثابتة على أساس أسعار الفائدة على الودائع البنكية السائدة. إن الودائع الثابتة قصيرة األجل مودعة لفترات مختلفة ما بين يوم واحد وثالثة أشهر، وذلك يعتمد بشكل فوري على المتطلبات النقدية للمجموعة، وتحقق فوائد حسب المعدالت السائدة على الودائع قصيرة األجل المعنية.
كما في 30 يونيو ،2025 تتضمن األرصدة لدى البنوك مبلغ 27,680,735 ألف درهم )31 ديسمبر -2024 22,885,896 ألف درهم( مقابل الدفعات المقدمة المستلمة من العمالء نظير بيع عقارات لغرض التطوير والتي تم إيداعها في حسابات ضمان. إن هذه الودائع/ األرصدة غير مرهونة.
-10 المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم يصدر بها فواتير
| 31 ديسمب ر 2024 ألف درهم |
يونيو 30 2025 ألف درهم |
|
|---|---|---|
| )مدققة( 541,593 ─────── |
799,309 ─────── |
نة التجارية الذمم المدي ًر ا شه 12 ق خالل مبالغ تستح |
| 7,537,731 3,378,049 ─────── |
5,653,712 2,917,078 ─────── |
فواتير يصدر بها نة التي لم الذمم المدي ار شه 12 واتير خالل صدر بها ف ة التي لم ي الذمم المدين ً ار شه 12 واتير بعد صدر بها ف ة التي لم ي الذمم المدين ً |
| 10,915,780 ─────── |
8,570,790 ─────── |
يصدر ينة التي لم والذمم المد مم المدينة إجمالي الذ |
| 11,457,373 ═══════ |
9,370,099 ═══ ═════ |
بها فواتير |
إن الذمم المدينة التي لم يصدر بها فواتير أعاله بعد خصم 20,977 ألف درهم )31 ديسمبر -2024 20,977 ألف درهم( تتعلق بمخصص للديون المشكوك في تحصيلها وتمثل أفضل تقدي ارت اإلدارة لخسائر االئتمان المتوقعة على الذمم المدينة التجارية وكانت .ً تعتبر جميع الذمم المدينة األخرى قابلة للتحصيل. مستحقة ألكثر من 90 يوما
ً -11 الموجودات األخرى والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدما
| 31 ديسمب ر 2024 ألف درهم )مدققة( |
يونيو 30 2025 ألف درهم |
|
|---|---|---|
| 1,940,493 2,361,972 1,401,327 304,694 4,543 78,803 ─────── 6,091,832 ═══════ |
3,017,301 2,336,547 1,393,423 326,765 10,593 74,783 ─────── 7,159,412 ═════ ═══ |
)1( ات مؤجلة عمولة مبيع ضاح 19( عالقة )إي راف ذات حقة من أط مبالغ مست )2( وأخرى المقاولين إلى المقدمة الدفعات يل، صافي ابلة للتحص ة مضافة ق ضريبة قيم مقدما مدفوعة مصاريف ً والودائع األخرى المدينة الذمم |
شه ارً الموجودات األخرى والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدما ممكن تحقيقها خالل 12 من تاريخ التقرير. ً إن
)1( يتم إطفاء عمولة المبيعات المتكبدة للحصول على أو الوفاء بالعقود مع العمالء على مدى فترة استيفاء التزامات األداء، إن وجدت. )2( يتم تعديل الدفعات المقدمة للمقاولين عند بدء األعمال مقابل فواتير سير األعمال الصادرة عن المقاولين على مدى فترة إنشاء المشروع.
-12 عقارات لغرض التطوير
| )مدقق( 2024 ديسمبر |
31 الرصيد في |
|---|---|
| الفترة كبدة خالل الفترة خالل اردات اإلي تكلفة إلى المحولة |
التكلفة المت :ً ازئدا التكلفة :ً ناقصا |
| ة | نهاية الفتر الرصيد في |
-13 القروض للمشاريع المشتركة
| 31 ديسمب ر 2024 ألف درهم )مدققة( |
يونيو 30 2025 ألف درهم |
|
|---|---|---|
| 671,331 131,775 1,168 |
706,398 134,487 1,221 |
ي ذ.م.م ي دبليو س الجنوب د إعمار دبي ذ.م.م ير زعبيل سكو تاون ذ.م.م فيوز أولد |
| ─────── 804,274 ════════ |
─────── 842,106 ════════ |
القروض للمشاريع المشتركة غير مضمونة ويتم سدادها وفقا لشروط االتفاقية وال تترتب عليها أية فوائد.
ًر من تاريخ *يتضمن هذا 813,184 ألف درهم )31 ديسمبر -2024 675,137 ألف درهم( ومن المتوقع تحصيله بعد 12 شه ا التقرير.
-14 استثمارات في المشاريع المشتركة
| ي ذ.م.م ي دبليو س الجنوب د إعمار دبي ذ.م.م ير زعبيل سكو تاون ذ.م.م فيوز أولد |
|---|
| سنة ة الفترة / ال ما في نهاي لمشتركة ك المشاريع ا ستثمار في صافي اال |
لدى المجموعة حصص الملكية الفعلية التالية في مشاريعها المشتركة:
| ة من الملكي |
||||
|---|---|---|---|---|
| ───────────────── 31 ديسمب ر 2024 |
يونيو 30 2025 |
البلد | ||
| ٪50.00 | %50.00 | عربية اإلمارات ال المتحدة |
ي ذ.م.م ي دبليو س الجنوب د إعمار دبي |
|
| ٪50.00 | %50.00 | عربية اإلمارات ال المتحدة |
ذ.م.م ير زعبيل سكو |
|
| ٪61.25 | %61.25 | عربية اإلمارات ال المتحدة |
تاون ذ.م.م فيوز أولد |
خالل الفترة، قامت الشـــــركة بتثبيت مبلغ 144,129 ألف درهم )30 يونيو -2024 41,235 ألف درهم( مقابل حصـــــتها من أرباح المشــــــــاريع المشــــــــتركة ومبلغ 9,091 ألف درهم )30 يونيو -2024 7,373 ألف درهم( مقابل دخل توزيع األرباح المســــــــتلمة من المشاريع المشتركة.
-15 ذمم دائنة تجارية وأخرى
| يونيو 30 2025 ألف درهم |
31 ديسمب ر 2024 ألف درهم )مدققة( |
|
|---|---|---|
| د المشاريع كاليف عقو مستحقات ت |
3,127,529 | 2,919,610 |
| 19( )إيضاح ذات عالقة لى أطراف حقة الدفع إ مبالغ مست |
1,291,504 | 1,489,890 |
| دائنون ارضي أ ارء لش |
798,932 | 1,065,242 |
| جارية ذمم دائنة ت |
609,090 | 655,979 |
| حقة الدفع يعات مست عموالت مب |
524,868 | 377,868 |
| كومية لجهات الح حقة الدفع ل مبالغ مست |
120,878 | 87,960 |
| اآلخرون الدائنون دفع المستحقة ال والمبالغ |
328,436 | 305,325 |
| ─────── 6,801,237 |
─────── 6,901,874 |
|
| ═══════ | ═══════ |
-16 قروض وسلفيات تترتب عليها فوائد
| يونيو 30 2025 ألف درهم |
31 ديسمب ر 2024 ألف درهم )مدققة( |
|
|---|---|---|
| / السنة نهاية الفترة ا فوائد في تترتب عليه فيات التي وض والسل صافي القر |
3,673 ═══════ |
3,673 ═══════ |
| وتستحق: عليها فوائد تي تترتب لسلفيات ال القروض وا أشهر خالل 12 أشهر بعد 12 |
3,673 - |
- 3,673 |
| ──────── 3,673 ════════ |
─────── 3,673 ═══════ |
خالل ،2022 حصـــلت المجموعة على تســـهيلين جديدين بقيمة إجمالية تبلغ 3,673,000 ألف درهم تمتد مدة التســـهيلين إلى ثالثة ً هامس بنســـبة .٪1 إن هذه التســـهيالت ســـنوات من تاريخ االتفاقية وتخضـــع لمعدل ربح بســـعر االيبور لمدة شـــهر أو 3 أشـــهر ازئدا مضـــمونة من قبل الشـــركة األم. كما في 30 يونيو ،2025 بلغ المســـتحق من التســـهيلين 3,673 ألف درهم )31 ديســـمبر -2024 3,673 ألف درهم( .
ً خالل ،2022 حصــلت المجموعة على تســهيل قرض قصــير األجل بمبلغ 600,000 ألف درهم. يخضــع التســهيل لمعدل فائدة وفقا سـ ـنويا 30 يونيو ً لمعدل الفائدة السـ ـائدة بين بنوك اإلما ارت ازئدا ٪1 وهو مضـ ـمون بموجب ضـ ـمان تجاري من الشـ ـركة األم. كما في ً 2025 وكما في 31 ديسمبر ،2024 لم تقم المجموعة بسحب أو الحصول على أي مبلغ من هذا التسهيل.
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية كما في 30 يونيو 2025 )غير مدققة(
-17 الضمانات والمطلوبات الطارئة
قدمت المجموعة ضــــمان حســــن أداء بمبلغ 5,861,731 ألف درهم )31 ديســــمبر -2024 4,841,207 ألف درهم( إلى مؤســـســـة التنظيم العقاري في دبي كضمان عن مشاريعها بموجب األنظمة الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري.
-18 االلتزامات
كما في 30 يونيو ،2025 لدى المجموعة ارتباطات بمبلغ 19,258,797 ألف درهم )31 ديســــــــمبر -2024 13,374,020 ألف درهم(. تمثل هذه االلتزامات قيمة العقود المبرمة من قبل المجموعة، بما في ذلك العقود المبرمة لشـــــــــراء قطع األراضـــــــــي في نهاية الفترة/ السنة بعد خصم قيمة الفواتير المستلمة والمبالغ المستحقة في ذلك التاريخ.
ً التفاقية التطوير المشـترك المبرمة من قبل المجموعة مع ميناء ارشـد العقارية ذ.م.م، لدى المجموعة الت ازم بدفع ً على ذلك، وفقا عالوة ٪30 من األرباح المستقبلية على مدى دورة حياة مشروع ميناء راشد العقارية ذ.م.م.
كان هناك مطالبات تم تقديمها من قبل مقاولين تتعلق بعدة مشـــاريع للمجموعة في ســـياق األعمال العادية والتي من غير المتوقع أن ينتج عنها مطلوبات جوهرية غير مقدمة.
-19 إفصاحات األطراف ذات العالقة
لغرض هذه البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية تتعلق األطراف ذات العالقة بالمجموعة، إذا كان لدى المجموعة القدرة، مباشرة أو غير مباشرة، على السيطرة على الطرف أو ممارسة تأثير جوهري عليه في اتخاذ الق ار ارت المالية والتشغيلية أو العكس بالعكس، أو ً أو عندما تخضع المجموعة والطرف للسيطرة المشتركة أو التأثير الجوهري المشترك. يمكن أن تكون األط ارف ذات العالقة أف اردا منشآت أخرى.
تجري المجموعة أثناء سير األعمال العادية، معامالت مع األف ارد والمنشآت األخرى التي تندرج ضمن تعريف طرف ذي عالقة تتضمن األطراف ذات العالقة بالمجموعة موظفي اإلدارة الرئيسيين والشركات المملوكة تحت سيطرة مشتركة ومشاريع مشتركة وغيرها.
ا لمؤسسة دبي لالستثما ارت ً إن الشركة األم للمجموعة مملوكة جزئي الحكومية، وهي منشأة مملوكة من قبل حكومة دبي )"الحكومة"(. تدخل المجموعة في معامالت، في سياق األعمال االعتيادية، مع كيانات ومنشآت مملوكة للحكومة يكون لمؤسسة دبي لالستثما ارت ا لإلعفاء المتاح بموجب المعيار المحا ً الحكومية سيطرة أو سيطرة مشتركة أو تأثير هام. وفق سبي الدولي رقم ،24 قررت اإلدارة عدم اإلفصاح عن هذه المعامالت، والتي هي في األساس ذات طبيعة تمويلية وأنشطة تشغيلية ذات صلة )كهرباء ومرافق وشراء أراضي ً لشروط تجارية. ومقاوالت وخدمات بنية تحتية(، ويتم دخول فيها في سياق األعمال االعتيادية وفقا
معامالت األطراف ذات العالقة
خالل الفترة، كانت هناك المعامالت الجوهرية التالية مع الطرف ذي العالقة، والتي تمت أثناء سير األعمال العادية وبشروط متفق عليها بين األطراف:
فترة الستة أشهر المنتهية في
| ─────────────── 30 يونيو 2024 ألف درهم |
يونيو 30 2025 ألف درهم |
|
|---|---|---|
| 13,425 | 63,895 | األم: الشركة |
| 230,944 | 313,406 | اإليرادات )1( أدناه( )راجع الدارية عمومية وا البيعية وال المصاريف |
| 131,409 | - | 3( أدناه( ل )راجع ) تكلفة التموي |
| 7,612,000 | - | دناه( راجع )3( أ القروض ) |
| ( 4,422,000 ) ═══════ |
- ══════ |
)3( أدناه( ض )راجع سداد قرو |
شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
كما في 30 يونيو 2025 )غير مدققة(
-19 إفصاحات األطراف ذات عالقة )تتمة(
معامالت األطراف ذات العالقة )تتمة(
فترة الستة أشهر المنتهية في
| يونيو 30 |
30 يونيو 2024 |
|---|---|
| ألف درهم |
ألف درهم |
| 388,316 | |
| 44,346 | |
| 120,778 | 100,764 |
| ═════ | |
| 4,561 | |
| ═════ | ═════ |
| 186 | |
| ═════ | ═════ |
| ─────────────── 2025 594,149 12,987 ═════ 10,952 - |
إن أرصدة الطرف ذي العالقة )وبنود بيان المركز المالي الموحد الموجز المرحلي التي أدرجت هذه األرصدة ضمنها( كما يلي:
| يونيو 30 2025 ألف درهم |
31 ديسمب ر 2024 ألف درهم )مدققة( |
|
|---|---|---|
| األم: الشركة أخرى أخرى 2( أدناه( ) ارجع ً ) مقدما مدفوعة ت ومصروفا وودائع مدينة وذمم موجودات واألخرى التجارية الدائنة الذمم |
190,272 1,227,575 |
51,749 1,455,085 |
| الشقيقة: المنشآت مقدما مدفوعة أخرى ت ومصروفا أخرى وودائع مدينة وذمم موجودات ً واألخرى التجارية الدائنة الذمم |
═══ ═══ 2,146,275 63,929 ══════ |
═══ ═══ 2,310,223 34,805 ═══ ═══ |
)1( تخصيص مصروفات الشركة:
قدمت الشركة األم بعض الخدمات التجارية للمجموعة وتم تخصيص التكاليف المرتبطة بهذه الخدمات إلى المجموعة. شملت هذه الخدمات أقسام الموارد البشرية والخزينة وعالقات المستثمرين وقسم الشؤون المالية والمحاسبة وتكنولوجيا المعلومات واالمتثال للقوانين ً التفاقية العالقة، تم تخصيص المصروفات التجارية من قبل الشركة األم على ولقوانين الشركات وتطوير األعمال والتسويق. وفقا أساس نسبة ٪3 من إيرادات المجموعة. إن هذا الرصيد مستحق الدفع عند الطلب.
-19 إفصاحات األطراف ذات عالقة )تتمة(
)2( المبالغ القابلة لالسترداد من الشركة األم:
يمثل ذلك األرصدة القابلة لالسترداد من الشركة األم فيما يتعلق بتكاليف التطوير المتكبدة لمشروعات تطوير العقارات المخصصة للبيع في مشروع خور دبي. وفقا لما تم االتفاق عليه في اتفاقية التحويل الرئيسية، قامت الشركة األم بتحويل خدمات التطوير المتعلقة بأعمال تطوير العقارات المخصصة للبيع في مشروع خور دبي إلى الشركة، والتي تتكبد به الشركة تكاليف التطوير بما فيها تكاليف البنية التحتية قبل االستحواذ.
الحقا بعد استحواذ الشركة األم على حصة ٪100 من شركة خور دبي ذ.م.م في عام ،2022 تم تعديل االتفاق المذكور أعاله خالل ً ً بشكل مباشر بين الشركة وشركة خور دبي ذ.م..م، وهي سنة 2023 حيث تتم معامالت خدمات التطوير واستحقاق األرباح حاليا شركة تابعة مملوكة بالكامل للشركة األم وطرف ذو عالقة بالشركة.
)3( المبالغ المستحقة الدفع إلى الشركة األم:
إن المبالغ المستحقة الدفع إلى الشركة األم غير مضمونة وهي قابلة للدفع عند الطلب. لدى المجموعة إجمالي تسهيل ائتماني بمبلغ 7,000,000 ألف درهم )31 ديسمبر -2024 7,000,000 ألف درهم( ويخضع هذا التسهيل لمعدل فائدة بسعر االيبور لمدة 3 سنويا السابقة. ً أشهر ازئدا ٪1 . تم سداد كامل المبلغ خالل السنة ً
تعويضات موظفي اإلدارة العليا
إن تعويضات أعضاء اإلدارة العليا خالل الفترة كانت كما يلي:
| 30 يونيو 2024 ألف درهم |
يونيو 30 2025 ألف درهم |
|
|---|---|---|
| 9,359 264 |
9,980 350 |
ل صيرة األج مكافآت ق موظفين ة الخدمة لل مكافأة نهاي |
| ─────── 9,623 ═══ ═══ |
─────── 10,330 ══ ═════ |
خالل الفترة، بلغ عدد موظفي اإلدارة العليا 11 موظفين )30 يونيو -2024 9 موظفين(.
كما في نهاية السنة في 31 ديسمبر ،2024 قامت الشركة بإعادة تقييم األدوار الرئيسية لموظفي اإلدارة العليا . وبناء عليه، تم تحديث أيضا لتتوافق مع العرض في الفترة الحالية. ً المعلومات المالية المقارنة
-20 القيمة العادلة لألدوات المالية
تتألف األدوات المالية من الموجودات المالية والمطلوبات المالية.
تتألف الموجودات المالية للمجموعة من األرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق والمدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير والقروض والمشاريع المشتركة والمدينين اآلخرين والودائع والمبالغ المستحقة من األطراف ذات العالقة. وتتألف المطلوبات المالية للمجموعة من القروض والسلفيات التي تترتب عليها فوائد وودائع العمالء والدائنين والمبالغ المحتجزة الدائنة والمبالغ المستحقة إلى أطراف ذات عالقة والدائنون لش ارء أ ارضي و عموالت المبيعات المستحقة الدفع والذمم الدائنة األخرى.
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية كما في 30 يونيو 2025 )غير مدققة(
-20 القيمة العادلة لألدوات المالية )تتمة(
يتم إدراج القيمة العادلة لألدوات المالية بالمبالغ التي يمكن بها تبادل األدوات في معاملة حالية بين األطراف الراغبة، باستثناء عملية البيع القسري أو التصفية.
إن القيم العادلة للموجودات والمطلوبات المالية المذكورة أعاله تساوي تقريبا القيمة المدرجة بها نظ ار جل ً لتواريخ االستحقاق قصيرة األ لتلك األدوات.
-21 توزيعات األرباح
قامت الشركة بدفع توزيعات أرباح نقدية قدرها 2,720,000 ألف درهم )0.68 درهم للسهم الواحد( عن السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024 التي وافق عليها مساهمو الشركة خالل االجتماع السنوي للجمعية العمومية الذي عقد في 16 أبريل 2025 )31 ديسمبر -2024 توزيع أرباح نقدية بقيمة 2,082,000 ألف درهم بواقع 0.52025 درهم لكل سهم(.