EMAAR DEVELOPMENT PJSC — Interim / Quarterly Report 2021

Nov 14, 2021

شركة إعمار للتطویر ش.م.ع وشركاتھا التابعة البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة غیر المدققة للفترة المنتھیة في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱

البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة غیر المدققة للفترة المنتھیة في ۳۰ سبتمبر

جدول المحتویات

	الصفحات
دة جزة الموح رحلیة المو المالیة الم البیانات ل مراجعة التقریر حو	۲ - ۱
الموحد الموجز مرحلي الشامل ال بیان الدخل	۳
الموحد الموجز مرحلي ز المالي ال بیان المرك	٤
الموحد الموجز المرحلي وق الملكیة ات في حق بیان التغیر	٦ - ٥
وحد الموجز الم المرحلي ت النقدیة بیان التدفقا	۷
وحدة موجزة الم لمرحلیة ال ت المالیة ا حول البیانا إیضاحات	۲۸ - ۸

بیان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد للفترة المنتھیة في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

					ھم) مریكي = .٦۷۳ ۳ در
	إیضاحات	أشھر التسعة لفترة	المنتھیة في	أشھر الثلاثة لفترة	المنتھیة في
		۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر
		۲۰۲۱	۲۰۲۰	۲۰۲۱	۲۰۲۰
		ألف درھم	ألف درھم	ألف درھم	ألف درھم
الإی رادات	٤	۱۱٬٦۰۳٬۸۱۱	۷٬۱۳۲٬۹٦۹	۳٬۸٤۹٬۱۰۹	۲٬۳۱٥٬۰٥٦
ات تكلفة الإیراد	٤	) ( ۷٬۲۲٤٬۲٥٥ (	) ( ٤٬٦۰۹٬۲۷۱	) ( ۲٬٤۲۰٬٦٤۰	) ۱٬٥۷۸٬۱۱۰
با ح إجمالي الأ ر		-------------------- --- ٤٬۳۷۹٬٥٥٦	-------------------- --- ۲٬٥۲۳٬٦۹۸	---------------------- --- ۱٬٤۲۸٬٤٦۹	-------------------- --- ۷۳٦٬۹٤٦
ریة ٥ ومیة والإدا روفات العم البیع والمص مصروفات		) ( ۱٬۲٤٦٬٦۱٦ (	۸٤٦٬٦۳۹)	) ( ۳۹۳٬۱۷۹ (	۲۹٤٬۱۲۰)
ویل إیرادات التم	٦(أ)	۳۰٬۸۸۱	۳۷٬۰۹۹	۱۳٬۰۲۱	۷٬۲۸٦
ویل تكالیف التم	٦(ب)	) ( ۲۰۷٬۱۲٤ (	۱۲٥٬۸٤۸)	(٦٤٬۲۷۷)	(۲۸٬٦۲۸)
رى إیرادات أخ		۲٥٬۷۷۸	۱۸٬۷۸۸	۱۰٬۸٤۰	۷٬۸۰۹
كة فات المشتر نتائج الائ تلا الحصة من		۱۸۳٬۰۳۳	۱۳٬۸۳۱	۸۰٬۲۳۹	۱٬٦۳٤
ة أرباح الفتر		------------------ --- -- ۳٬۱٦٥٬٥۰۸	-------------------- --- ۱٬٦۲۰٬۹۲۹	---------------------- --- ۱٬۰۷٥٬۱۱۳	-------------------- --- ٤۳۰٬۹۲۷
ل الآخر الدخل الشام		-	-	-	-
فترة ل الشامل لل إجمالي الدخ		--- ۳٬۱٦٥٬٥۰۸	---------- ------------------ -------------------- ۱٬٦۲۰٬۹۲۹	---------------------- --- ۱٬۰۷٥٬۱۱۳	-------------------- --- ٤۳۰٬۹۲۷
ى: المنسوبة إل		= === ===== = ==	= === ===== = ==	===== == =====	===== == =====
ركة مساھمي الش		۲٬۳۸۳٬۹۷۳	۱٬۳٥۸٬٦۷۰	۸۷۱٬٥۸۰	۳۲۳٬۱٤٥
المسیطرة الحصة غیر		۷۸۱٬٥۳٥	۲٦۲٬۲٥۹	۲۰۳٬٥۳۳	۱۰۷٬۷۸۲
		-------------------- --- ۳٬۱٦٥٬٥۰۸	--- ۱٬٦۲۰٬۹۲۹	----------------- --- ---------- -------------------- ۱٬۰۷٥٬۱۱۳	-------------------- --- ٤۳۰٬۹۲۷
الشركة: لى مساھمي م المنسوبة إ ربحیة السھ		= === ===== = ==	= === ===== = ==	===== == =====	===== == =====
(درھم) خفف للسھم ساسي والم - الربح الأ		۰٫٦۰	۰٫۳٤	۰٫۲۲	۰٫۰۸
		= === ========	= == = ===== ===	== === == ==== =	== === == =====

ُشكل الإیضاحات المرفقة من ۱ إلى ۱۸ لا جزءا یتجزأ من ھذه البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة. ً ت

		ן ייציג ויקוויקיין וני נקוויקן
		۳۰ سېتمبر	۳۱ دیستر
		$r, r$ )	۲.۲.
	ايبساح	أألف ترهم	كلف در مىر
		(عير منفقة)	(مدنفة/
الموجودات
اللقد والأرصدة المصرفية	v	1, 1, 0, 111	۳,۳٤٩,٩٩٧
الذمم المدينة الثجارية والذمم المدينة التي لم يصدر بها فواتير	Å	11, 1, 0, 11	9, 797, 757
موجودات أخرى وذمم مدينة وودائع ومصر وفلت مدفوعة مقدمأ	9	0, 11, 11	$1,71\lambda,7.9$
عقار ات لغرض التطوير	j,	17,749,080	11,199,011
قروض لانتلافات مشتركة	Ħ	171, YVA	170,888
استثمار ات في ائتلافات مشتركة	J۲	199,197	011,111
الممتلكات والألات والمعدات		11,101	11, 2.1
إجمالي الموجودات		٢٧, ١٢٢, ٥٢١	۳۳, Y ، A, ۹۳۸
المطلوبات وحفوق الملكية
المطلوبات
الذمم الداننة التجارية والأخرى	١٣	ነሮ,ነኛለ,ቸ£ነ	11, AAV, Y1£
مبالغ مدفوعة مقدمأ من العملاء		i,iht,ihl	$Y, YTY, \in \mathbb{N}$
ذمم المحتجزات الدائنة		$A_1, 5, 6, 4$	377,301
قروض وسلفيات تخضع لفائدة	Ħ	۲,۸۱۱,۷۰۹	٣,٧١١,٤٤٦
مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين		17,111	۲۲,۲۹۷
إحمالى المطلوبات		17,703,1£Y	$Y_1, Y_2, Y_3, Y_4$
حقوق الملكية
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة
رأس الممال		فحوف فوقط	$E_1$ is a galaxie
الاحتياطي القانوني		۲۰۲، ۱۰۵۸	۲۰۱٫۲۰۱
الأرباح الممتمزة		8,777,.83	1, 1, 1, 1, 1
		12,127,129	11, 101, 111
الحصص غير المسيطرة		۱, ۱۲۳, ۹۲۰	$Y, Y \in V, \Sigma \mapsto$
إجمالي حقوق الملكبة		10,011,114	15,699,977
إجمالي حفوق المطلوبات وحفوق المنكية		17,817,011	٢٣,٧٠٨,٩٣٨

بیان التغیرات في حقوق الملكیة المرحلي الموجز الموحد للفترة المنتھیة في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

		المنسو	الشركة مالكي إلى بة
	رأس المال ألف درھم	ط الاحتیا ي ال ــقانوني ألف درھم	الأرباح المحتج ة ز ألف درھم	الإجمال ي ألف درھم	ال ص غی ر ــحص المسیط ر ة ألف درھم	ــمالي إجـــــــــ الملكیة حقوق ألف درھم
(مدققة) ۲۰۲۱ ینایر في ۱ الرصی د	٤٫۰۰۰٫۰۰۰	۸٥٥٬۳٥٦	٦٬۳۹۷٬۰۱۰	۱۱٬۲٥۲٬۳٦٦	۲٬۲٤۷٬٤۰۰	۱۳٬٤۹۹٬۷٦٦
ت رة أرباح الف	-	-	۲٬۳۸۳٬۹۷۳	۲٬۳۸۳٬۹۷۳	۷۸۱٬٥۳٥	۳٬۱٦٥٬٥۰۸
ترة شامل للف لدحل ال إجمالي ا	--------------------- --------- -	------------------ ------ - -	------------------- --------- ۲٬۳۸۳٬۹۷۳	----------------- ---- -------- ۲٬۳۸۳٬۹۷۳	---- ---- --------------- --- ۷۸۱٬٥۳٥	------ ----------------- - ۳٬۱٦٥٬٥۰۸
لإدارة مجلس ا أعضاء مكافآت	-	-	) ۳٬۹۰۰ (	) ۳٬۹۰۰ (	-	) ۳٬۹۰۰ (
وعة اح المدف ت الأرب توزیعا	-	-	-	-	) ۱٬۰۹٥٬۰۰۰ (	) ۱٬۰۹٥٬۰۰۰ (
۲۰۲۱ سبتمبر في ۳۰ الرصید	----------------------- ------ ٤٬۰۰۰٬۰۰۰ ====== ===== = ==	--------------------- --------- ۸٥٥٬۳٥٦ ====== ========	--------------------- ----- - --- ۸٬۷۷۷٬۰۸۳ ====== ========	--------------------- --------- ۱۳٬٦۳۲٬٤۳۹ = ===== ========	------------------- ---------- ۱٬۹۳۳٬۹۳٥ ==== == = =======	----- --------------- ------- ۱٥٬٥٦٦٬۳۷٤ ====== ========

ُشكل الإیضاحات المرفقة من ۱ إلى ۱۸ لا یت جزءا جزأ من ھذه البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة. ً ت

بیان التغیرات في حقوق الملكیة المرحلي الموجز الموحد (تابع)

للفترة المنتھیة في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

		المنسوب	الشركة مالكي إلى ة
	رأس المال ألف درھم	ط الاحتیا ي ال ــقانوني ألف درھم	الأرباح المحتج زة ألف درھم	الإجمال ي ألف درھم	ال ص غی ر ــحص المسیط رة ألف درھم	ـــمالي إجــــــــ الملكیة حقوق ألف درھم
(مدققة) ۲۰۲۰ ینایر في ۱ الرصید	٤٫۰۰۰٫۰۰۰	٦۸۹٫٦۲٥	٤٫۹۱۰٫۳۳۱	۹٫٥۹۹٫۹٥٦	۲٫۷٥٤٫۱۸۰	۱۲٫۳٥٤٫۱۳٦
ترة أرباح الف	-	-	۱٬۳٥۸٬٦۷۰	۱٬۳٥۸٬٦۷۰	۲٦۲٬۲٥۹	۱٬٦۲۰٬۹۲۹
ترة شامل للف لدحل ال إجمالي ا	-	-	-	-	-	-
قانوني تیاطي ال إلى الاح المحول	------------------------ -	------------------------ -	------------------------ ۱٬۳٥۸٬٦۷۰	---------------------- ---- ۱٬۳٥۸٬٦۷۰	------------------------ ۲٦۲٬۲٥۹	------------------------ ۱٬٦۲۰٬۹۲۹
لإدارة مجلس ا أعضاء مكافآت	-	-	) ٤٬۹۰۰ (	) ٤٬۹۰۰ (	-	) ٤٬۹۰۰ (
وعة اح المدف ت الأرب توزیعا	-	-	-	-	) ۷٤۰٬۰۰۰ (	) ۷٤۰٬۰۰۰ (
۲۰۲۰ سب تمبر في ۳۰ الرصید	------------------------ ٤٬۰۰۰٬۰۰۰	------------------------ ٦۸۹٬٦۲٥	------------------------ ٦٬۲٦٤٬۱۰۱	------------------------ ۱۰٬۹٥۳٬۷۲٦	------------------------ ۲٬۲۷٦٬٤۳۹	------------------------ ۱۳٬۲۳۰٬۱٦٥
	== = == === = ====	===== ========	====== === ====	= = === ========	=== == ========	===== ========

ُشكل الإیضاحات المرفقة من ۱ إلى ۱۸ لا یتجزأ من ھذه البیانات المالیة جزءا المرحلیة الموجزة الموحدة. ً ت

بیان التدفقات النقدیة المرحلي الموجز الموحد للفترة المنتھیة في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

(۱ دولار أمریكي = .٦۷۳ ^۳ درھم)

		من ۱ ینایر ۲۰۲۱	من ۱ ینایر ۲۰۲۰
		إلى ۳۰ سبتمب ر	إلى ۳۰ سبتمبر
		۲۰۲۱	۲۰۲۰
	إیضاح	ألف درھم	ألف درھم
یلیة نشطة التشغ قدیة من الأ التدفقات الن
أرباح الفترة		۳٬۱٦٥٬٥۰۸	۱٬٦۲۰٬۹۲۹
لى: التعدیلات ع كة فات المشتر نتائج الائتلا الحصة من		) ۱۸۳٬۰۳۳ (	(۱۳٬۸۳۱)
دام) بما في ذلك الاستھلاك ( حق الإستخ موجودات	٥	۹٬۹۱٤	۱٥٬۸۸۳
صافي موظفین، یة الخدمة لل ویضات نھا مخصص تع		٤۰۲	(۸٤۱)
وی ل تكالیف التم	٦(ب)	۲۰۷٬۱۲٤	۱۲٥٬۸٤۸
ویل إیرادات التم	٦(أ)	(۳۰٬۸۸۱)	(۳۷٬۰۹۹)
العامل رأس المال تغیرات في ملیات قبل ال النقد من الع		------------------- ----- - --- -- ۳٬۱٦۹٬۰۳٤	------------------- ----- - --- -- ۱٬۷۱۰٬۸۸۹
اتی ر صدر بھا فو نة التي لم ی والذمم المدی ة التجاریة الذمم المدین		) ( ٤٬۲۰۷٬۷۰٦ (	٤٦۱٬۷۱۷)
ً دفوعة مقدما ات أخرى م ى ومصروف وودائع أخر وذمم مدینة موجودات		(۳۹۳٬۰۲۹)	(٥٦٬۲٥۰)
ر رض التطوی عقارات لغ		۲٬۲۲۰٬۰۰۳	۱٦۳٬٥۷۰
ً العملاء ة مقدما من مبالغ مدفوع		۱٬۷٤۹٬٤٤۸	) (۹۰۰٬۰۳۹
والأخرى ة التجاریة الذمم الدائن		۱۲۷٬٥٤٦	) (۹٦٥٬٦٦٦
زات المدینة ذمم المحتج		(٥۳٬۷۱٥) --------------- --- ---------	۳٦٬۱۷۰ --------------- --- ---------
ت شغیلیة ) الأنشطة ال لمستخدم في الن اتج عن (ا صافي النقد		۲٬٦۱۱٬٥۸۱ --------------------- ---------	) (٤۷۳٬۰٤۳ -------------------- ---------
ثماریة نشطة الاست قدیة من الأ التدفقات الن
ة ویل المستلم إیردات التم		۹٬٦۳۱	۳۷٬۰۹۹
مشتركة إلى ائت لافات قرض من/		۲۰٬۱۱۹	(۷۷٬۱۸۸)
ت ت والمعدا كات والآلا بشأن الممتل مبالغ مت كبدة		(۲٬٦٦٤) ---------------- ------- ------	(٤۹۸) ---------------- ------- ------
الاستثماریة ي) الأنشطة (المستخدم ف الناتج عن / صافي النقد		۲۷٬۰۸٦	(٤۰٬٥۸۷)
یلیة نشطة التمو قدیة من الأ التدفقات الن		------------------- ----------	------------------- ----------
عة ویل المدفو تكالیف التم		) ۱۰۷٬٥۰٤ (	) (۱۲٦٬۹۳۹
لیة مؤسسات ما قروض من		٦۰۰٬۰۰۰	٤۰۷٬۰٤۱
ت مالیة ض لمؤسسا سداد قرو		) ٤٥۹٬۱۳۱ (	) (۱۹۹٬٥۱۷
لإدارة اء مجلس ا مكافأة أعض		(۳٬۹۰۰)	(٤٬۹۰۰)
جار ت عقد الإی سداد التزاما		-	(٥٬٥۲٥)
تابعة ة من شركة غیر مسیطر عة لحصة رباح المدفو توزیعات الأ		) ( ۱٬۰۷۰٬۰۰۰ (	۷٤۰٬۰۰۰)
الأم إلى الشركة سداد تمویل		- --------------- ----------	) (۱۷۰٬۰۰۰ --------------- ----------
لیة نشطة التموی ي) / من الأ (المستخدم ف صافي النقد		) ( ۱٬۰٤۰٬٥۳٥ ( ---------------- --- -----------	۸۳۹٬۸٤۰) -------------------- ---------
دلھ لنقد وما یعا نقص) في ا الزیادة / (ال		۱٬٥۹۸٬۱۳۲	) ۱٬۳٥۳٬٤۷۰ (
الفترة دلھ في بدایة النقد وما یعا		۳٬۳۰۷٬۸۰۰	۳٬۹۲۸٬۷۰۹
یة الفترة ادلھ في نھا النقد وما یع	۷	------ ----------- --- ---------- ٤٬۹۰٥٬۹۳۲	------ ----------- --- ---------- ۲٬٥۷٥٬۲۳۹
		===== ========	===== ========

ُشكل الإی ضاحات المرفقة من ۱ إلى ۱۸ جزءا لا یتجزأ من ھذه البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة. ً ت

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۱ معلومات حول الشركة

وفقا للقانون ً تم اعتماد تأسیس شركة إعمار للتطویر ش.م.ع "الشركة" كشركة مساھمة عامة من قبل ھیئ ة الأوراق المالیة والسلع الاتحادي رقم ٤ لسنة ۲۰۰۰ في ۲۰ نوفمبر ۲۰۱۷ وتم إصدار شھادة الت سجی ل في ۲۱ نوفمبر .۲۰۱۷ إن عن وان الشركة المسجل ھو ص.ب. ،٤۸۸۸۲ دبي، الإمارات العربیة المتحدة.

إن الشركة ھي شركة تابعة لشركة إعمار العقاریة ش.م.ع ("الشركة الأم" ) وھي شركة تأسست في دولة الإمارات العربیة المتحدة ومدرجة في سوق دبي المالي . ت م تحویل الشكل القانوني للشركة من شركة ذات مسؤولی ة محدودة إلى شركة مساھمة عامة ("ش.م.ع") من خلال بیع نسبة ٪۲۰ من خلال طرح عام ("الطرح العام"). إن ال شركة مدرجة في سوق دبي المالي وت م ت داول أسھمھا اعتبارا من ۲۲ نوفمبر .۲۰۱۷ تشكل الشركة وشركاتھا التابعة المجموعة ("المجموعة").

إن الأنشطة الرئیسیة للمجموعة ھي تطویر العقارات وإدار ة المشروعات العقاریة في دولة الإمارات العربیة المتحدة .

تم التصری ح بإصدار الب یانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة بتاری خ ۱٤ نوفمبر .۲۰۲۱

۱-۲ أساس الإعداد

وفقا للمعیار المحاسبي الدولي رقم ً تم إعداد البیانات المالی ة المرحلیة الموجزة الموحدة للمجموعة للفترة المنتھیة في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ :۳٤ التقاریر المالیة المرحلیة.

إن البیانات المالیة المرحلی ة الموجزة الموحدة لا تت ضمن كاف ة المعلومات والافصاحات المطلوبة للبیانات المالیة الكاملة التي یت م إعدادھا ً إلى جنب مع البیان ات المالیة الموحدة السنویة للمجموعة للسنة المنتھیة في ً للمعاییر الدولیة لإعداد التقاریر المالیة ویجب قرا ءتھا جنبا وفقا ۳۱ دیسمبر .۲۰۲۰ تم اتباع نفس السیاسات المحاسب یة وطرق الاحتساب والأحكام والتقدیرات والافتراضات المحاسبیة الھامة في ھذه البیانات المالیة المرحلیة المو جزة الموحدة بالمقارنة مع آخر بیانات مالی ة سنویة موحدة، باستثناء المعاییر والتعدیلات الجدیدة والت قدیرات والأحكام الھامة المتبعة خلال الفترة الحالیة كما ھو مبین في الإیضاحین التالیین ۲-۲ و .۳-۲

تم إعداد البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة بدرھم الإمارات العربیة المتحدة ("درھم") وھو العملة المستخدم ة من قبل الشركة والتي تعرض بھا بیاناتھا المالیة، وی جري تقریب جمیع الأرقام إلى أقرب أل ف درھم إلا إذا أشیر لغیر ذلك. تحدد كل منشأة ضمن المجموعة العملة التي تستخدمھا ویتم قیاس البنود المدرجة في البیانات المالیة لكل منشأة ب است خدام تلك العملة المستخدمة.

قا لمبدأ التكلفة التاریخیة. تعتمد التكلفة التاریخیة بشكل عام على القیمة العادلة ً لقد تم إعداد البیانات المالیة المرحلی ة الموجزة الموحدة وف للمبلغ المدفوع مقابل الموجودات.

إن إعداد البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة على الأ ساس الموضح أعلاه یتطلب من الإدارة وضع أحكام وتقدیرات وافتراضات تؤثر على تطبیق السی اسات والمبالغ المعلنة عن الموج ودات وا لمطلوب ات والإیرادا ت والمصروفا ت. تستند التقدیرات والافتراضات المتعلقة بھا إلى الخبرة التاریخیة وعوامل أخرى مختلفة یعتقد أنھا معقولة في ظل ظروف ونتائج أساس إصدار الأحكام المتعلقة بالقیم الدفتریة للموجودا ت والمطلوبات والتي لا ت بدو بشكل واضح أنھا من مصادر أخرى . قد ت خت لف النتائج الفعلی ة عن ھذه التقدیرات.

تمت إعادة تصنیف بعض أرقام المقارنة حتى تتماشى مع العرض المستخدم في ھذه البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة.

مؤشرا للنتائج المتوقعة للسن ة المنتھیة في ۳۱ دیسمبر .۲۰۲۱ ً إن نتائج الفترة المنتھیة في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ لا تعتبر بالضرورة

ً للتعمیم إلى الشركات المدرجة من قبل ھیئة الأوراق المالیة والسلع بتاریخ ۷ أبریل ۲۰۲۱ بشأن الإفصاح عن البیانات المالیة ا وفق المرحلیة، اخت ارت المجموعة الإعفاء من عدم إص دار البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشھر المنت ھی ة في ۳۱ مارس .۲۰۲۱

أساس التوحید

تتألف البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة من البیانات المالیة للشركة والمن شآت التي تخضع لسی طرة الشركة كما في ۳۰ سب تمبر .۲۰۲۱ یتم تحقیق السیطرة عن د استیفاء المعاییر الت الیة:

• (أ) عندما تمتلك المجموعة السلطة على إحدى المن شآت (على سب ی ل المثال، الحقوق القائمة التي تعطي إمكانیة حالیة لتوجیھ الأنشطة ذات الصلة للشركة المستثمر فیھا)؛
• (ب ) عن دما ت ت عرض المجموعة إلى، أو یكون لھا حقوق في، إیرادات متغی رة نتیجة ارتباطھا مع المنشأة، و
  • (ج) لدى المجموعة القدرة على استخدام سلطتھا على المنشأة للتأث ی ر على مبلغ إیرادات الشركة.

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۱-۲ أساس الإعداد (تابع )

أساس التوحید (تابع)

عندما تمتلك المجموعة أقل من اغلبیة حقوق التصوی ت أو ما شابھھا في الشرك ة المستثمر فیھا، تقوم ا لمجموعة بأخذ جمیع الحقائق والظروف ذات العلاقة بعین الاعتبار عند تحدید فیما إذا كانت تمتلك سیطرة على الشرك ة المست ثمر فی ھا ویت ضمن ذلك:

• الت رتیبات التعاقدی ة مع حملة حقوق تصویت آخرین في ال شركة المستثمر فیھا
• الحقوق الناتجة من الترتیب ات التعاقدیة الأخرى
• حقوق التصویت الحالیة وحقوق التصویت المحتملة للمجموعة

تقوم المجموعة بإعادة تقییم فیما إذا كانت لدیھا السی طرة على الش ركة المست ثمر فیھا أم لا، إذا كانت الحقائ ق والظروف تشیر إلى أن ھناك تغیرات لواحد أو أكثر من العناصر الثلاث للسیطرة. یبدأ توحید الشركة التابعة عندما تحصل المجمو عة على السیطرة على الشركة التابعة ویتوقف ذلك التوحید عندما تخسر المجموعة السیطرة على الشركة الت اب عة . إن موج ودات ومطلوبات وإیرادات ومصروفات ا من تاریخ ً الشركة التابعة التي تم الاستحواذ علیھا أو استبعادھا خلال الفترة تدرج في البیانات المالیة المرحلیة ال موجزة الموحدة بدء حصول المجموعة على السیطرة حتى تاریخ توقف سیطرة الم جموعة على الشركة التابعة.

الشركة الت ابعة

بدءا الاستحواذ أو الت أسیس باعتباره التاریخ الذي حصلت فیھ المجموعة على السیطرة ً یت م توحید الشركات التابعة بالكامل من تاریخ ویستمر توحی دھا حتى التاریخ الذي تتوقف فیھ السیطرة. یتم إعداد البیانات المالیة للشركات التاب عة لنفس فترة إعداد التقری ر المالي للشركة باست خدام سیاسات محاسبیة مماثلة. عند ال ضرورة، یتم إجراء تعدیلات على البیانات المالیة للشركات التابعة بھدف جعل سیاساتھا المحاسبیة متوافقة مع السیاسات المحاسبیة للمجموعة. إن جمیع الأرصدة والمعاملات والأرباح والخسائر غی ر المحققة الناتجة من المعاملات ب ی ن شركات المجموعة وتوزیعات الأرباح یتم استبعادھا بالكامل.

ً یتم قیاس الحصص غی ر ال لحصتھا التناسبیة من ص مسیطرة مبدئیا افي الموجودات التي یمكن تحدیدھا في الشركة ا ُ لمستحوذ علیھا في ً وفقا تاریخ الاستحواذ. أي تغیرات في حصة المجموع ة في شركة تابعة لا یترتب علیھا فقدان السیطرة یتم احتساب ھا كمعاملات حقوق ملكی ة.

إن حصة الإیرادات / الخسائر الشاملة ضمن الشركة التابعة تعود على الحصص غیر المسیطرة حتى وإن نتج عن ذلك عجز في الرصید.

إن التغیر في حص ة الملكیة للشركة التابعة، دون فقدان السیطرة، یتم احتسابھ على أنھ معاملة حقو ق مل كی ة. في حا ل فقدت المجموعة السیطرة على الشركة التابعة، فإنھا:

• − توقف الاعتراف ب موجودات (بما في ذلك الشھرة التجاریة) ومطلوبات الشركة التاب عة؛
• − توقف الاعتراف ب القیمة الدفتریة لأي حصص غیر مسیطرة؛
• − توقف الاعتراف ب فروقات الصرف المتراكمة المسجلة في حقوق الملكیة؛
  • − تعترف ب القیمة العادلة للمبلغ المستلم؛
  • − تعترف ب القیمة العادلة لأي استثمار محتفظ بھ؛
• − تعترف ب أي فائض أو عجز ضمن بیان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد؛ و
• ً ضمن بنود الدخل الشامل الآخر إلى بیان الدخل ال شامل الموجز − تعید ت صنیف حصة المجموعة من العناصر المعترف ب ھا سابقا مناسبا. ً الموحد أو الأرباح المحتجزة، حیثما یكون

فیما یلي تفاصیل الشركات التابعة للشركة:

عة الشركة التاب	س مكان التأسی	سي النشاط الرئی	یة الفع لیة النسبة الم لك
ستیت ذ.م.م دبي ھیلز ا	دة تطو عربیة المتح الإمارات ال	ی ر العقارات	٪٥۰
ب من ت راشد دی فلو إعمار میناء ش.ذ.م.م ار للتطویر لمالكتھا إعم	دة عربیة المتح الإمارات ال	عقارات وتطویر ال شراء وبیع تأجیر لى خدمات بالإضافة إ ة رات الخاص وإدارة العقا	٪۱۰۰
ذ.م.م العقاریة ش. میناء راشد	دة شرا عربیة المتح الإمارات ال	ت ویر العقارا ء وبیع وتط	٪۱۰۰
نز ش.ذ.م.م إعمار جارد	دة عربیة المتح الإمارات ال	رات وإدارة تطویر العقا ع في المشاری والاستثمار التجاریة	٪۱۰۰

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۱-۲ أساس الإعداد (تابع )

أساس التوحید (تابع )

الائت لافات المشتركة

إن الائتلافات المشت ركة ھي تلك المنشآت الت ي تخضع أنشطتھا لسیطرة المجموعة بصورة مشتركة، ویتم تأسیسھا بموجب اتفاقیة تعاقدیة وتحتاج إلى موافقة جماعیة للقرارات المالیة والتشغیلی ة الاستراتی جیة، حیث یكون للمجموعة حقوق في صافي موجودات الترت یب بخلا ف حقوقھا في صافي موجوداتھا والت زامات ھا في مطلوبات ھا.

یتم احتساب استثمار المجموعة في الائتلافات المشتركة باستخدام طریقة حقوق الملكیة المحاسبی ة. ب موجب طریق ة حقوق الملكیة بالتكلفة، زائدا التغی را ت ً المحاسبیة، یتم تسجی ل الاستثمارات في الائ تلافات المشتركة في بیان المركز المالي المرحلي الموجز الموحد المشتركة ناقصا انخفاض في القیمة. ً اللاحقة للا ستحواذ في حصة المجموعة من صافي موجودات الائتلافات أي

یظھر ب یان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد حصة المجموعة من ن تائج ائتلافات ھا المشتركة. إن الأرباح والخسائر غیر المحققة الناتجة عن المعاملات بین المجموعة وائتلافاتھا المشتركة یتم حذفھا إلى الحد الذي یساوي ح صة المجموعة في الائتلافات المشت ركة. یتم حذف الخسائر غیر المحقق ة بنفس الطریقة التي یتم بیھا حذف الأرب اح غی ر المحققة ولكن فق ط إلى الحد الذي لا یكون فیھ دلیل على ان خفاض القیمة.

۲-۲ الأحكام والتقدیرات والافتراضا ت المحاسبیة الھامة

إن إعداد ھذه البیانات المالی ة المرحلی ة الموجزة الموحدة یتطلب من الإ دارة وضع أحكام وتقدیرات وافتراضات تؤثر على المبالغ المعلنة للإی رادات والمصروفات والموجودات والمطلوبات والإفصاحات المرفقة وإفصاحات المطلوبات الطارئة في تاریخ التقریر. إن عدم التأكد حول ھذه الا فتراضات والتقدیرات یمكن أن ینتج عنھ نتائج تتطلب تعدیلات جوھریة على القیمة الدفتریة للموجودات أو المطلوبات المتأثرة في الفترات المست قبلیة.

یتم مراجعة التقدیرات والافتراضات المعنیة على أ ساس مبدأ ا لاستمر اریة. إن التعدیلات على التقدی رات المحاسبی ة یت م الاعترا ف بھا في الفترة التي یتم فی ھا تعدیل التقدیرات.

إن الأحكام و التقدیرات والافتراضات الرئیسیة التي لھا تأثیر جوھري على البیان ات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة للمجموعة مبینة أدناه:

الأحكام

توقیت استیفاء التزامات الأداء

یجب على المجموعة تقییم كل عقودھا مع العملاء لتحدید ما إذا استوفیت التزامات الأداء مع مرور الوقت أو في وقت محدد من أجل تنادا ء المتفق علیھا مع العملاء ً تحدید الطریقة المناسبة للاعتراف ب الإیرادات. ولقد قامت الم جموعة بالتقییم اس إلى اتفاقیات البیع والشرا ونصوص القوان ین واللوائح ذات ال صلة، حیث ت م إب رام العقود لتقدیم موجودات عقاریة للعملاء، ولم تخصص المجموعة بند موجودات ذو ً یكون لھا حق ملزم ف ي دفعات الأداء المنجز حتى الآن. في ھذه الظروف تقوم المجموعة ب الاعتراف استخدامات بدیلة للمجموعة وعادة ب الإیرادات مع مرور الوقت. و في حالة عدم حدوث ذلك یت م الاعتراف ب الإیرادات في وقت محدد.

تحدید أسعار المعاملات

یجب على المجموعة تحدید سعر المعاملة في كل من عقودھا مع العملاء. عند اتخاذ ھذا الاجراء، تقوم المجموعة بتقییم أثر أي مبلغ متغیر في العقد، بسب ب الخصومات أو الشروط الجزائیة أو وجود أي ع ن صر تمویل جوھري في العقد وأي مبلغ غیر نقدي في العقد. عند ً" طبقا ۱٥ من المعاییر الدولیة لإعداد التقاریر ً تحدید تأثیر المبلغ المتغیر تستخدم المجموعة طریقة "المبل للمعیار رقم غ الأكثر احتمالا ً ن المالیة "الإی رادات من العقود مع ال عملاء" حیث یتم تحدید سعر المعا ملة ب الرجوع الى طریقة المب لغ الأ بین مجموعة م كثر احتمالا المبالغ المحتملة.

تحویل السیطرة في عقود العملاء

في الحالات الت ي تقرر بھا المجموعة أنھا استوف ت الت زامات الأداء في وقت من الأوقا ت، یتم الاعتراف ب الإیرادات عند تحویل السیطرة ً عند استلام المقاب ل المالي على الموجودات التي ھي موضوع العقد إلى العمیل. وفي حالة عقود بیع الموجودات العقاریة، یتم ذلك عادة للوحدة وعدم وجود أ ي معوقات في تسلیم الوحدة الي العمیل .

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۲-۲ الأحكام والتقدیرات والافتراضات المحاسبیة ال ھامة (تابع )

الأحكام (تابع)

توحید الشرك ة التابعة

قامت المجم وعة بتقییم جمیع المنشآت المستثمر فیھا من أجل تحدید فیما إذا كان ت ت سیطر على المنشأة المستثمر فیھا حسب المقاییس المحددة في المعیار رقم ۱۰ من المعای یر الدولیة لإعداد الت قاریر المالیة – الب یان ات المالیة الموحدة. قامت المجموعة بتقییم، من بین أمور أخرى، حصة ملكی تھا والترتیبات التعاقدیة القائمة وقدرتھا ومدى ارتباطھا ب الأنش طة ذا ت علاقة للمنشآت المست ثمر فیھا من أجل ت حدید فیما إذا كانت لدیھا السیطرة على الشركة المستثمر فیھا.

التقدیرا ت والافتراضات

تقسیم مكونات العقارات تتضمن البی انات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة للمجموعة بعض الموجودات والمطلوبات والإیرادات والمصروفات والت دفقات النقدی ة ال عقارات لغرض التطوی ر والذمم ً بناء راضات وتقدی رات الإدارة. وی شمل ذلك بصورة رئ یسیة التي یت م توزیعھا على المجموعة على افت فوعة مقدما ومصروفات البیع والمصروفات العمومیة ً الدائنة التجاریة والأخر ى وذمم المحتجزات المدینة والمبالغ المد من العملاء والإداریة . ی تم ت خصیصھا بن ً اء على التقی ی م من قبل استشاري المشروع وأفضل تقدیرات الإدارة لا ستخدام موارد ال شركة من قبل المجموعة.

الان خفاض في قیمة الذمم المدینة الت جاری ة والذمم المدینة التي لم یصدر بھا فواتیر والذمم المدینة الأخرى ً یتم تقدیر القیمة القابلة للت حصیل للذمم المدین ة التجاریة والذمم المدی نة التي لم یصدر بھا فواتیر والذمم المدینة الأخرى عندما لم یعد مم كنا ت حصیل كامل المبلغ. ب النسبة للمبالغ الھامة بصورة فردی ة یتم تقدیر ھذه القیمة على أساس فردي. فیما یتعلق بالمبالغ التي لا تكون ھامة في حالتھا الفردیة، ولكنھا تجا وزت موعد استحقاقھا، ی تم ت قیمھا بصورة جم ً اعیة ویتم رصد مخصص بناء على خسائر الائت مان المتوقعة من ھذه الذمم المدینة.

قیاس سیر الأعمال عندما یتم الاعتراف بالإیرادات على مدى فترة زم ن ی ة قررت المجموعة تطبیق طریقة ال مدخلات عند قیاس التزامات سیر الأعمال حیث ی ت م الاعتراف بالإیرادات مع مرور الوقت. تعتبر

المجموعة أن استخدام طریقة المدخلات التي تتطلب الاعت راف بالإیرادات على أ ساس الجھود التي تبذلھا المجموعة لاستیفاء التزام الأداء ا تقدیر التكلفة لإت مام المشاریع من أجل تحدید ً یقدم أفضل صورة للإی رادات المحققة فعلی . عند تطبیق طریقة المدخلات تقوم المجموعة ب مبلغ الإیرادات الذي یمكن الاعتراف بھ.

تكالیف إتمام المشاریع تقوم المجموعة ب تقدی ر التكالیف لإتمام المشاریع لتحدید الت كلفة المنسوبة إلى الإیرادا ت المعت رف بھا. تشمل ھذا الت قدیرات تكلفة تزوید أنشطة البنیة التحتیة، والمطالب ات المحتملة من قبل المقاولین كما تم تقی ی مھا من قبل استشاري المشروع وتكالیف الوفاء بالالتزامات الأخرى المتعاقد علی ھا مع العملاء.

الانخفاض في قیم ة الموجودا ت غیر المالیة تقوم المجموعة بتقی ی م فیما إذا كانت ھناك أیة مؤشرات على الانخفاض في قیمة الموجودات غیر المالیة في ت اریخ كل تقریر. یتم اختبار الموجودات غیر المالیة بخصوص الانخفاض في القیمة عندما تكون ھناك مؤشرا ت بأن القیمة الدفتریة من غیر الممكن تحصی لھا. عندما ی تم إجراء احتساب قیمة الا ست خدام، تقدر الإدارة التدفقات النقدیة المستقبلیة المتوقعة من الموجودا ت أو ال وحدة المنت جة للنقد وتختار معدل الخصم المناسب من أجل احتساب القیمة الحالیة لتلك الت دفقات النقدیة.

تأثیر فیروس كوفید۱۹- في ینایر ،۲۰۲۰ أعلنت منظمة الصحة العالمیة حالة طوارئ صحیة عالمیة بسبب ظھور سلالة جدیدة من فیروس كورونا في مدینة ووھان، الصی ن ("جائ حة كو فی د – ۱۹"). وخلال مارس ،۲۰۲۰ صنفت منظمة الصحة العالمیة جائحة كوفید – ۱۹ كوب ا ًء ً بناء على الزی ادة ال سریعة في التعرض والعدوى على مست وى العالم. اقتضت الطبیعة الوبائیة لھذا الفیروس فرض قیود عالمیة على السفر وإغلاق تام في معظم دول العالم، مما كان لھ آثار سلبی ة على الاقتصاد العالمي والحیاة الاجتماعیة وعملیات المجموعة.

لقد أثرت جائ حة كو فی د۱۹- على المجموعة، الأمر انعكس في نت ائجھا المالیة للسنة المنتھیة في ۳۱ دیسمبر .۲۰۲۰ وعلیھ، اتخذت المجموعة تداب یر مختلفة تتضمن ترشید عملیاتھا والاستفادة القصوى من مستوى الموظفی ن وتكالیف التشغیل والعمل عن كثب مع موردی ھا وعملائ ھا لتقلیل التأثیر على الإی رادات والتكلفة وإعادة تقیی م المشاریع وزیادة جھود التحصیل من مختلف العملاء. مع بدء تخفیف الإغلاق واستئناف السفر في النصف الثاني من ،۲۰۲۰ شھدت المجموعة زی ادة في مبیعات العق ارات مقارنة بفترة بدایة ظھور الوباء في أوائل .۲۰۲۰ ھذا وتواصل إدارة المجموعة تقییم الوضع الحالي بما في ذلك استراتیجیة التسعیر ومبادرات تقلی ل الت كلفة.

إیضاحات حول البی انات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۲-۲ الأحكام والتقدیرات والافتراضات المحاسبیة ال ھامة (تابع )

التقدیرا ت والافتراضات (تابع)

تأثیر فیروس كوفید۱۹-(تابع)

فیما یلي التقییم الحالي للإدار ة بشأن تأثیر جائحة كوفی د :۱۹-

^أ) تقیی م صافي القیمة القابلة للتحقیق من العقارات الاست ثماریة

استمرت أعمال العقارات ب المجموعة في تقدی م المشروعا ت. یتم بیان الأراضي المحتفظ بھا للبیع والعقارات المصنفة تحت ب ن د العقارا ت الاستثماریة بالتكلفة أو صافي القیمة القابل ة للتحقیق، أیھما أقل. یتم تقییم صافي القیمة القابلة للتحقیق بالرجوع إلى أسعار البیع المقدرة ،ً وخطط الت طویر وأوضاع السوق السائدة في ن ھای ة فترة التقریر. وضعت والتكلفة المقدرة للإنجاز وال دفعا ت ال تي تم الح صو ل علیھا مقدما الإدارة في الاعتبار مؤشرات تفشي وباء كوفی د۱۹- عند ت قیی م القیمة المقدرة القابلة للتحقیق من عقارات ھا الاستثماریة واست نتجت عدم وجود تأثیر مادي نتیجة انتشار وباء كوفید۱۹- یؤد ي إلى أي ان خفاض جوھري في القیمة، مع الأخذ في الاعتبار مستوى الأمان لدى المجموعة في فیما یتعلق بھذه العقارات لغرض التطویر.

^ب) التمویل والسیولة

ً لوضع الوبائ ي، تواصل المجموعة مراقبة جمیع متطلبات السیولة والتمویل والاستجابة لھا من خلال خطتھا التي تعكس ل استجابة السیناری وھات الاقت صادی ة الحالیة. ترى المجموعة أنھ كما في ۳۰ یونیو ،۲۰۲۱ لا یزال مركز السیولة لدى المجموعة ق وي وأن أرصدتھا الحالیة من النقد وما یعادلھ، إلى جانب التسھیلات غیر المسحوبة ستكون كافیة لتلبیة احتیاجات رأس المال العامل والنفقات الرأسمالیة ومتطلبات السیول ة الأ خرى عن د است حقاقھا في المستقبل المنظور.

ج) التقاریر الخارجی ة لتقییم العقارات

ً تضمنت الت قییمات كما في ۳۱ دی سمبر ۲۰۲۰ فقرة حو ل عدم الیقین الجوھري بشأن التقیی م من مقیمیین خارجی ین لاضطرابات نظرا السوق الناتجة عن جائحة كوفی د ،۱۹ والتي ترتب علیھا انخفاض الأدلة المت علقة بالمعاملات وعائدات السوق. إن ھذا البند لا یبطل الت قییم ولكنھ یشیر إلى وج ود قدر كبیر من عدم الیقی ن مقارن ة بظروف السوق الاعت یادیة. إن تقی یم العقارات الاستثماری ة یأخذ بالاعت بار مستوى الوباء والتأثی ر الاقتصادي ذي الص لة والاسترداد المتوقع ب ما في ذلك مستوی ات الأرباح للعقارات. ن تیجة لاستمرار عدم الی قی ن، قد یتم ت عدی ل التقدیرات ب شكل كب یر في الفترات اللا حقة .

۳-۲ التغیرات في السیاسات والإفصاحات المحاسبیة

(أ) المعاییر والتفسیرات والتعدیلات الجدیدة التي تم تطبیقھا من قب ل المجموعة

إن السیاسات المحاسبی ة المطبقة في إعداد البیانات المالیة المرحلی ة الموجزة الموحدة مت سقة مع تلك ال مت بعة في إعداد الب یانات ا لمالی ة تبارا ۱ ینایر ً الموحدة السنویة للمجموعة للسنة المنتھیة في ۳۱ دی سمبر ،۲۰۲۰ باستثناء تطبیق معاییر وتفسیرات جدیدة ساریة اع من ۲۰۲۱ كما ھو مذكور أدن اه. ب الرغم من تطب ی ق ھذه المعای یر والتعدیلات الجدی دة لأ ول مرة في ،۲۰۲۱ إلا أنھ لی س لھا تأث یر جوھري على البیانات المالیة الم وحدة السنوی ة للمجموعة أو البیان ات المالیة المرحلی ة الموجزة الموحدة للمجموعة.

تعدیلات على معدل الفائ دة المعیاري – المرحلة -۲ تعدیلات على ال معیار رقم ۹ من المعای یر الدولیة لإعداد التقاریر المالیة والمعیار المحاسب ي الدول ي رقم ۳۹ والمعیار رقم ۷ من المعایی ر الدولی ة لإعداد التقاریر المالیة والمعیار رقم ٤ من المعاییر الدولیة لإعداد التقاریر المالی ة والمعیار رقم ۱٦ من المعایی ر الدولیة لإعداد التقاری ر المالیة

(ب) المعاییر والتعدی لات والت فسیرات الصادرة ولكن لم یتم تفعیلی ھا

إن المعاییر الجدیدة والمعدلة والت فسی رات الت ي ت م إصدارھا، ولم ی تم تفعیلھا بعد حتى تاریخ إصدار البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة للمجموعة مب ین ة أدناه. تعتزم المجموعة ت طبی ق ھذه المعاییر الج دیدة والمعدلة، حی ثما ینطبق، عن دما تصب ح ساریة.

• ً من ۱ ینایر ۲۰۲۲) • تعدیلات على المعیار المحاسبي الدولي رقم ۳۷ – ما یدرج ضمن تكلفة انجاز عقد مث قل بالتزامات (اعتبارا
• التحسین ات السنویة على المعاییر ا لدولیة لإع داد التقاریر المالیة ۲۰۱۸ ۲۰۲۰ ت عدیلات على المعیار رقم ۱ من المعاییر الدولی ة لإعداد التقاریر المالیة والم عیار رقم ۹ من المعاییر الدولیة لإعداد التقاری ر المالیة، الأمثلة التوضیحی ة المصاحبة للمعیار ً من ۱ ینایر ۲۰۲۲) رقم ۱٦ من المعاییر الدولیة لإعداد التقاریر المالی ة والمعیار المحاسبي الدولي رقم ٤۱ (اعتبارا
• الممتلكات والآ لات والمعدات، التعدیلات على المعیار المح اسبي الدولي رقم ۱٦ تعدیلات بشأن م عاملة المت ح صلات قبل اعتبارا ۱ ینایر ۲۰۲۲) ً الاست خدام المزمع من

إیضاحات حول البی انات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

• ۳-۲ التغیرات في السیاسات والإفصاحات المحاسبیة (تابع)
• (ب) المعاییر والتعدی لات والت فسیرات الصادرة ولكن لم یتم تفعیلی ھا (تابع)
• ً من ۱ ینایر ۲۰۲۲) • مراجع الإطار المفاھیمي – تعدیلات على المعیار رقم ۳ من المعایی ر الدولی ة لإعداد التقاریر المالیة (اعتبارا
• ًا جدیدً ا للتقدیرات • تعریف التق دیرات المحاسبیة والتعدیلا ت على المعیار المحاسبي الدولي رقم ۸ - تقدم الت عدیلات تعری ف المحاسبیة: توضیح أنھا مبالغ نقدیة في البیانات المالیة تخضع لعدم الیقین من القیاس. ً (اعتبارا من ۱ ینایر ۲۰۲۳)
• المعیار رقم ۱۰ من المعاییر ا لدو لی ة لإع داد التقاریر المالیة والمعیار المحاسبي الدولي رقم ۲۸ بیع الموجودات أو المساھمة بھا بی ن مستثمر وشركتھ الزمیلة أو ائتلافھ المشترك (تم إرجاء تاریخ التفعیل إلى أجل غیر مسمى، ولكن یجب على المن شأة التي تطبق ھذه التعدیلات في وقت مبكر أن تطبقھا ب أثر مستقب لي)

لا تت وقع المجموعة أن یكون لتطبی ق ھذه المعاییر الجدیدة والت عدی لات والتفسیرات الوارد ة أعلاه تأثی ر جوھر ي على البیانات المالیة الموحدة المستقبلیة للمجموعة.

٤-۲ ملخص السیا سات ا لمحاسبیة الھام ة

تم اتب اع ن فس السیاسات المحاسبیة وطرق الاحتساب والأحكام والتقدی را ت والافت راضات الم حاسبیة الھام ة في ھذه البیانات المالی ة المرحلیة الموجزة الموحدة بالمقارنة مع آخر بیانات مالی ة سنوی ة موحدة للسن ة المنتھیة في ۳۱ دیسمبر ،۲۰۲۰ باستث ناء المعاییر والتعدیلات الجدیدة المتب عة خلال الفترة الحالی ة كما ھو مبین في الإیضاح .۳-۲

الاعتر اف بالإیرادات

الإیرادات من العقود من العملاء

تقوم المجموعة بالاعتراف بالإیرادات من العقود مع العملاء ب ن اء على ن موذج ی ت كون من خمس خطوات كما ھو موضح في المعی ار رقم ۱٥ من المعاییر الدولی ة لإعداد الت قا ری ر المالیة:

• الخطوة رقم :۱ تحدی د العقد (العقود) مع العمیل: یعرف العقد على أنھ اتفاق بین طرفین أو أكث ر ی نشأ بموجبھ حقوق والتزامات واجبھ النفاذ ویحدد معاییر لكل عقد یجب الوفاء بھا .
• الخطوة رقم :۲ تحدی د التزامات الأداء في العقد: التزام الأداء ھو وعد في العقد مع العمیل بنقل سلعة أو خدمة للعمیل.
• الخطوة ر قم :۳ تحدید سعر المعاملة: یتمثل سعر المعاملة في المبلغ الذي تتوقع المجموعة أن یكون من حقھا الحصول علیھ مقابل تحویل البضائع أو ت قدی م الخدمات التي وعدت العمیل بھا، باستثناء المبالغ التي تم تحصیلھا بالإن ابة ع ن أطرا ف أخرى.
• الخطوة رقم :٤ تخصیص سعر المعاملة لالتزاما ت الأداء الواردة في العقد: بالنسبة للعقد الذي ی نطو ي على أكثر من التزام أداء، تقوم المجموعة بتخصیص سعر المعاملة لكل التزام من الت زامات الأداء ب قیمة تساوي المقابل الذي تتوقع المجموعة الحصول علی ھ ن ظیر الوفا ء ب كل التز ام من التزامات الأداء .
• الخطوة رقم :٥ الاعتراف بالإی رادات عند (أو بمجرد) وفاء المنشأة بالتزام الأداء.

ُعتبر المجموعة أن ھا أوفت بالت زام الأداء، ومن ثم ت قوم ب الاعتراف بالإیرادات على مدى فترة زمنیة عن د استیفاء أي من المعای یر الت الیة: ت

• -۱ قی ام العمی ل بصورة مت زامنة باستلام واستخدام المنافع المترتبة على أداء المجموع ة لالتزاماتھا بمجرد أداء المجموعة لھا؛ أو
• -۲ ترتب على أداء المجموعة إن شاء أو تحسین أصل یسیطر علی ھ العمیل بمجرد إنشاء أو ت حسین الأصل؛ أو
• -۳ لا یترتب على أداء المجموعة أصل ذو است خدام بدی ل للمجموعة وللمن شأة حق واجب النفاد لأداء الدفعات مقابل الالتزامات التي تم الوفاء بھا حتى تاریخ ھ.

فیما یتعلق بالتزامات الأداء التي لم ین طب ق علی ھا أي من الشرو ط المذكورة أعلاه، یتم الاعت راف ب الإیرادات في الوقت الذي یت م فیھ ال وفاء بالتزام الأداء.

عند استی فاء المجموعة لالتزام الأداء من خلال تسلیم السلع التي وعدت بھا، تقوم بت سجیل الأصل الخاص بالعقد على أساس قی مة المقابل المحقق من الوفاء ب الالت زام. عن دما یزید المبلغ المقبوض من العمیل عن مبلغ الإیرادات المعترف بھا، ینشأ التزام خاص بالعقد.

یتم قیاس الإیرادات بالقیمة العادلة للمبلغ المقبوض أو المستحق القبض، مع الأخذ بعین الاعتب ار البنود التعاقدیة المحددة للدفعات باستثناء الضرائب والرسوم. تقوم المجموعة بتقییم ترتیبات إیراداتھا مقاب ل معاییر محددة لتحدید فیما إذا كانت تعمل كمورد رئیسي أم كوكیل. استنتجت المجموعة بأنھا تعمل كمورد رئیسي في جمیع ترتیبات إیراداتھا. یتم الاعتراف ب الإیرادات في بیان الدخل الشامل الآ خر المرحلي الموجز الموحد إلى الحد الذي یكون فیھ من المرجح تدفق المزایا الاقتصادیة إلى المجموعة ویمكن قیاس الإیرادات والتكالیف، حیثما ینطبق، بصورة معقولة.

إیضاحات حول البی انات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤-۲ ملخص السیاسات المحاسبیة الھامة (تابع)

الاعتراف بالإیرادات (تابع )

الإیرادات من بیع الأراضي

یتم الوفاء بالتزام الأداء فیما ی تعلق ببیع الأرض في نقطة زمنیة یكون فی ھ العمیل قادر على استخدام قطعة الأرض. قامت الشركة بوضع شرط یتمثل في توقیع اتفاقیة الب ی ع و سداد ٪۲۰ أو أكثر لمنح حق استخدام العمیل لقطعة الأرض .

عند الاعتراف بإیرادات مقابل قطعة أرض م حددة، یتم بیان تكلفة البنیة التحتیة المخصصة لقطعة الأرض كتكلفة الإیرادات في ب یان الدخل الشامل.

خدمات التطویر

یتم الاعتراف بالإیرادات من خدمات إدار ة التطویر المقدمة عندما یمكن تقدیر عوائد المعاملة بصورة معقولة وذلك بالرجوع إلى مرحلة إن جاز الت زام الت طویر في تاری خ التقریر. عندما لا یمكن قیاس عوائد المعاملة بصورة معقولة، یتم الاعتراف بالإیرادات فقط إلى الحد الذي یمكن فیھ استرداد المصروفات المتكبدة.

إیرادات الفائدة

ُست خدم فیھا معدل فائدة یخصم المقبوضات النقدیة یتم الاعتراف بإیرادات الفائدة عند استحقاقھا ب استخ دام طریقة الفائدة الفعلیة، والت ي ی المستقبلیة المقدرة على مدى العمر المتوقع للأصل المالي إلى صافي القیمة الدفتریة للأصل المالي.

تكالیف الاقتراض

إن ت كالیف الاقتراض المنسوبة بصورة مباشرة لحیازة أو إنشاء الموجودات المؤھلة، التي تستغرق بالض رورة فترة زمنیة طویلة حتى تصبح جاھزة للاستخدام المزمع لھا أو بیعھا، تتم إضافتھا إلى تكلفة ت لك الموجودات حتى تصبح تلك الموجودات جاھزة بصورة فعلیة للاستخدام المزمع لھا أو بیعھا. تتألف تكالیف الاقتراض من مصروفا ت الفائدة والمصروفات الأخرى التي تتكبدھا منشأة ما فی ما یت علق باقتراض الأموال.

یتم الاعتراف بكافة تكالیف الاقتراض الأخرى ضمن بیان الدخل المرحلي الموجز الموحد في السنة التي یتم تكبدھا فیھا.

الممتلكات و الآلات والمعدات

ً یتم قی اس الممتلكات والآلات والمعدات ب التكلفة (الت ي ت تضمن ت كالی ف الاقتراض المرسملة)، الاستھلاك المتراكم وأي انخفاض في ناقصا القیمة. یتم احتساب الاستھلاك على أساس القسط الثابت على مدى الأعمار الإنت اجیة المقدرة كما یلي:

ت ۱۰-۱ سنوا ٥-۲ سنوات	ي) ضي وا لمبان ضمن الأرا (المدرجة مراكز الب ی ع ت مكتبیة وتر ومعدا أجھزة كمبی
٥-۳ سنوات	سیارات
٥-۲ سنوات	ات أثاث وتركیب

لا یتم احتساب استھلاك على الأراضي والأعمال الرأسمالیة قید الإنجاز. ت تم بصورة دوریة مراجعة الأعمار الإنتاجیة وطریقة الاست ھلاك والقیم المتبقیة للتأكد من أن طریقة وفترة الاستھلاك متوافقة مع النموذج المتوقع للمزایا الاقتصادیة من ھذه الموجودات.

تتم رسملة المصروفات المتكبدة لاستبدال عنصر من أحد بنود الممتلكات والآلات والمعدات والذي یتم احتسابھ بصورة منفصلة ویتم شطب القی مة الدفتریة الخاصة بالعنصر الذي تم استبدالھ. تتم رسملة المصروفات اللاحقة الأخرى فقط عندما تزید من المنافع الاقتصادیة المستقبلیة الخاصة بالبند ذات الصلة من بنود الممتلكات والآلات والمعدات. یتم الاعتراف بكافة المصروفات الأخرى ضمن بیان الدخ ل الشامل المرحلي الموجز المو حد عند تكبدھا.

ت تم مراجعة الممتلكات والآلات والمعدات مقابل ا لانخفاض في القیمة عندما تشیر الأحداث أو التغیرات في الظروف إلى عدم إمكانیة تحصیل قیمت ھا الدفتریة. عندما ت زید القیمة الدفتریة للممتلكات والآ لات والمعدات عن القیمة الممكن تحصی لھا، فإنھ یتم الاعتراف ب خسائر انخفاض القیمة ضمن بی ان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد. تتمثل القیمة القابلة للاسترداد بالقیمة من الاستخدام أو القیمة العادلة . إن القیمة العادلة ناقصا یف البیع تمثل المبلغ الممكن ت حصیلھ من بیع ممتلكات وآلا ت ومعدا ت أثناء ً ناقصا بر تكال ً تكالیف البیع، أیھما أك سیر الأعمال العادیة بینما تتثمل القیمة من الا ست خدام في القیمة الحالیة للتدفقات النقدیة المستقبلیة المت وقعة من استمرار استخدام الممتلكات والآلات والمعدات ومن استبعادھا عند نھایة مدة استخدامھا.

یتم قید عكس خسائر ان خفا ض ا لقی مة، بخلاف الشھرة التجاری ة، والمعترف بھ في السنوات السابقة عند وجود مؤشر بأن خسائر ان خفاض القیمة المعترف بھا للممتلكات والآلات والمعدات لم تعد موجودة أو تم تخفیضھا.

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤-۲ ملخص السیاسات المحا سبیة الھام ة (تابع)

العقارات لغرض التطویر

یت م تصنیف العقارات المستحوذة أو التي تم إنشاؤھا أو قید ا لإنشاء لغرض البیع في سیاق الأعمال الاعتیادي كعقارات لغرض التطویر ویتم إدراجھا بالتكلفة أو صافي القیمة الممكن تحقیقھا أیھما أقل. تشمل التكلفة:

• حقوق ملكیة الأراضي ملك حر والأراضي الم ستأجرة؛
• المبالغ المدفوعة إلى المقاولین للإنشاء؛ و
• تكالیف التصمیم والتخطیط وتكالیف إعداد الموقع والأت عاب المھنیة للخدمات القانونیة وضرائب تحویل العقار وتكالیف الإنشاء غیر المباشرة والتكالیف الأخرى المنسوبة بشكل مباشر .

استنادا أسعار السوق في ت اریخ الت قریر ویتم ً یمثل صافي القی مة الممكن تحقیقھا سعر البیع التقدیري في سیاق الأعمال الاعتیادیة، إلى ً الت كالیف حتى الإنجاز والتكالیف المقدرة للبیع. خصمھا بالقیمة الزمنیة للأموال إذا كانت جوھریة، ناقصا

یتم تحدید تكلفة العقارات لغرض التطویر المعت رف ب ھا في بی ان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد عند البی ع بالرجوع إلى التكالیف المحددة المت كبدة على العقارات المب اعة وتخصیص أیة تكالی ف غیر محددة استنادا إلى الحجم النسبي للعقارات المباعة.

تقوم الإدارة بمراجعة القیم الدفتریة للعقارات لغرض التطویر على أسا س سن وي .

موجودات حق الاستخدام

تقوم المجموعة ب الاعتراف ب موجودات حق الاستخدام في تاریخ بدء عقد الإیجار (أي، تاری خ ت وفر بند الأ صل ذات الصلة للاستخدام ). یتم ً أي استھلاك متراكم وخسائر انخفاض القیمة، وتعدیلھا في ضوء أي عملی ات إعادة قیاس قیاس موجودات حق الاستخدام بالتكلفة، ناقصا لالتزامات الإیجار . تشتمل تكلفة موجودا ت حق الاستخدام على مبلغ التزامات الإی جار المعتر ف بھ والت كالی ف المباشرة الأولیة المتكبدة ً أي حوافز إیجار مستلمة . إذا لم تكن المجموعة متأكدة بشكل معقول من ومدفوعات عقد الإیجار التي تمت في أو قبل تاریخ البدء، ناقصا الحصول على ملكیة بند الموجودات المؤ جر في نھایة مدة عقد الإیجار، یت م استھلاك موجودات حق الاستخدام المث ب ت ة على أساس القسط الثابت على مدى الأعمار المقدرة للاستخدام ومدة عقد الإیجار، أیھما أقصر . تخضع موجودات حق الاستخدام إلى انخفاض القی مة.

الموجودات المالیة

ی ت م الاعتـراف وإیقاف الاعتـراف بكافة الموجودات المالی ة في تاریخ المعاملة عندما یكون شراء أو بیع الموجود المالیة بموجب عقد ً لة. یتم مبدئیا ت المالیة بالتكلفة، ً تتطلب بنوده تسلیم الأصل المالي خلال إطار زمني محدد في السوق ذات الص قیاس الموجودا زائدا ت كالیف المعاملة، باستثناء الموجود ات المالیة المصنفة ب القیمة العادلة من خلال الإیرادات الشاملة الأخرى أو من خلال الأرباح أو عادلة. یتم الاعتراف مبدئیا مم المدینة التجاریة عند نشأتھا. إن الذمم المدینة التجاریة والذمم ً ا مبدئیا بالذ ً الخسائر والتي یتم قیاسھ بالقیمة ال المدینة التي لم تصدر بھا فواتیر وا ل تي لا تحت وي على عن صر تمویل جوھري أو التي قامت المجموعة بتطبیق بعض الاستثناءات بشأنھا، یتم قیاسھا بسعر المعاملة المحدد بموجب المعیار رقم ۱٥ من المعاییر الدولیة لإعداد التقاریر المالیة. یتم قی اس كاف ة الموجودات المالیة المعترف بھا لاحقا إما بالتكلفة المطـفأة أو بالقیمة العادلة. ً في مجملھا

یتم تحدید القیمة العادلة للأدوات المالیة التي یتم تداولھا بنشاط في أسواق مالیة منظمة بالرجوع إلى أسعار العطاءات المتداولة في السوق بالنسبة للموجودات وأسعار العروض بالنسبة للمطلوبات وذلك عند إقفال الأعمال بتاریخ التقریر. في حالة عدم توفر أسعار متداولة في السوق، یتم ا ّ لرجوع إلى الأسعار المعلنة لدى الوسطاء أو التجار.

تتمثل القیمة العادلة للسعر المتغیر والودائع للیلة واحدة لدى المؤسسات الائتمانیة في قیمتھا الدفت ری ة. تتمثل القیمة الدفت ریة في تكلفة الودیعة والفائدة المستحقة. یتم تقدیر القیمة العادلة للودائع التي تترتب علیھا فوائد ثابتة باستخدام أسالیب التدفقات النقدیة المخصومة. ی تم خصم التدفقات الن قدیة المتوقعة بأسعار السوق الحالیة للأدوات المشابھة في تاریخ التقری ر.

تصنی ف الموجودات المالیة

یعتمد تصنیف الموجودات المالیة عن د الاعتراف المبدئي على خصائص التدفقات النقدیة التعاقدیة للموجودات المالیة وعلى نموذج أعمال إدارتھا لدى المجموعة. لكي یتم تصنیف الموجودات المالیة وقیاسھا بالتكلفة المطفأة أو بالقیمة العادلة من خلا ل الإی رادات الشاملة الأخرى، لا بد أن یترتب علیھا تدفقات نقدیة تمثل دفعات المبلغ الأصلي والفائدة على المبلغ الأصلي القائم فقط. یشار إلى ھذا التقییم باسم اختبار دفعات المبلغ الأصلي والفائدة، ویتم إجراؤه على مستوى كل أداة.

لأغراض تصنیف الموجودات المالیة، تعت بر الأداة المالیة "أداة حقوق الملكیة" إذا كانت غیر مشتقة وینطب ق علیھا ت عریف "حقو ق ِ الملكیة" للمصدر (بموجب المعیار المحاسبي الدولي رقم :۳۲ الأدوات المالیة: العرض) ب استثناء بعض الأدوات القابلة للبیع غیر المشتقة والتي یتم بیانھا كحقوق ملكیة من قب ُ ل المصِدر. ت عت بر جمیع الموج ودات المالیة غیر المشتقة الأخرى " أدوات دین".

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤-۲ ملخص السیاسات المحاسبیة ال ھامة (تابع)

الموجودات المالیة (تابع)

استثمارات حقوق الملكیة

یتم قیاس جمی ع الموجودات المالیة التي تعتبر استثمارات حقوق الملكیة، بالقیمة العادلة إما من خلال الإیرادات الشاملة الأخ رى أو من خلال الأرباح أو الخسائر. ویعتبر ھذا خی ار غیر قابل للإلغاء اتخذتھ المجموعة عند تطبیق المعیار رقم ۹ من المعاییر الدولیة لإعداد التقاریر المالی ة أو ستتخذه عند الاستحواذ اللاحق لاستثمارات حقوق الملكیة إلا إذا كان ت استثمارات حقوق الملكیة محتفظ بھا لغرض المتاجرة وفي ھذه الحالة یتعین قیاسھا بالقی مة العادلة من خلال الأرباح أو ال خسائر. إن الأرباح أو الخ سائر من استبعاد استثمارات حقوق الملكیة لا یتم تدوی رھا. یتم قید إیرادات توزیعات الأرباح من كافة استثمارات حق وق الملكی ة من خلال بیان الدخل المرحلي الموجز الموحد عند استحقاق الدفعة الخاصة بھا، باستثناء عندما تستفید المجموعة من ھذه المبالغ الم حصلة كاسترداد جزء من تكلفة الأصل المالي، وفي ھذه الحالة یتم الاعتراف ب ھذه الأرباح ضمن الإیرادات الشاملة الأخرى. إن أد وات حقوق الملكیة المصنفة بالقیمة العادلة من خلال الأرب اح أو الخسائر ومن خلال الإیرادات ال شاملة الأخرى لا تخضع لتقییم انخفاض القیمة.

اختارت الم ٍ جموعة بشكل غیر قابل للإلغاء تصنیف استثماراتھا في حقوق الملكیة غیر المدرجة كموجودات مالیة مقاسة بالقیمة العادلة من خلال الإیرادات الشاملة الأخرى.

أدوات الدی ن

یضا قیاس أدوات الدین بالقیمة العادل ة من خلال الإیرادات الشاملة الأخرى إلا إذا تم تصنیفھا ب التكلفة المطفأة. یتم تصنیفھا بالتكلفة ً یتم أ المطفأة فقط إذا تم استیفاء الشرطیین التالیین:

• إذا تم الاحتفاظ ببند الموجودات المالیة ضمن نموذج الأعمال والذي یكون الھدف منھ الاحتفاظ بالموجودات المالیة من أ جل تح صی ل التدفقات النقدیة التعاقدیة؛ و
• إذا نتج عن الشروط التعاقدیة لأداة الدین في تواریخ معینة تدفقات نقدیة عبارة فقط عن دفعات المبلغ الأساسي والفوائد على المبلغ الأساسي القائم .

النقد وما یعادلھ

لغرض بیان التدفقات النقدیة، یتألف النقد وما یعادلھ من النقد في الصن دوق والأرصدة المصرفیة والودائ ع القصیرة الأجل التي تست ح ق في الأصل خلال ثلاثة أشھر أو أقل، صافیة من السحوبات المصرفیة على المكشوف.

الذمم المدینة التجاریة والذمم المدی نة التي لم یصدر بھا فواتیر

ة بقیمة الفاتورة الأصلیة (ما لم تكن عنصر تمویل ھام) ناقصا ر الائتمان المتوقعة. عندما تصبح الذمم ً یتم بیان الذمم المدینة التجاری خسائ م لاحقا إدراج المبالغ المحصلة التي تم ً المدینة التجاریة غیر قابلة للت حصیل، یتم شطبھا مقاب ل مخص ص الدیون المشكوك في تحصیلھا. یت شطبھا سابقا بیان الدخل الشامل الموحد. ً في

في تاریخ التقریر ووفقا مات المقدمة والتي لم یصدر بھا فوات یر على أنھا ذمم مدینة لم یصدر بھا فواتی ر. ً لشروط الاتفاقات، تدرج الخد

أرباح و خسائ ر صرف العملات الأجنبیة

إن القیمة العادلة للموجودات المالیة بعملات أجنبیة یتم تحدیدھا بتلك العملات الأجنبیة ویتم تحویلھا بالسعر الفوري السائد عند نھایة فترة التقریر. تشكل بنود صرف العملات الأجنبیة جزء من أرباح أو خسائر قیمتھا العادل ة. بالن سبة للموجودا ت المالیة المصنفة بالقیمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائ ر، یتم الاعتراف ببنود صرف العملات الأجنبیة في بیان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد . بالنسبة للموجودات المالیة المصنفة بالقیمة العادلة من خلال الإیرادا ت الشاملة الأخرى فإنھ یتم الاعت راف ب أي من بنود صرف العملات الأجنبیة ضمن بیان الدخل الشامل المر حلي الموج ز الموحد . بالنسبة لأدوات الدین بالعملات الأجنبیة المصنفة بالتكلفة المطفأة، فإنھ یتم تحدید الأجنبیة استنادا أة لبند الموجودات ویتم الاعتراف بھا في بند "الأرب اح والخسائر ً أرباح وخسائر صرف العملات إلى التكلفة المطف الأخرى" في بیان الدخل الشامل المرحلي الم وجز الموحد.

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤-۲ ملخص السیاسات المحاسبیة الھامة (ت ابع)

الموجودات المالیة (تابع)

إیقاف الاعتراف بالموجودات المالی ة یتم إیقاف الاعتراف ب بند الموجودات المالیة (أو حیثما ینطبق، الجزء من بند الموجودات المالیة أو الجزء من مجموعة موجودات مالیة مماثلة) عندما:

• تنتھي الحقوق في الحصول على الت دفقات النقدیة من بند الموجودات؛ أو
• ً بدفعھا بالكامل دون تأخیر • تحتفظ المجموعة بالحق في الحصول على التدفقات النقدی ة من بند الموجودات ولكنھا تحملت التزاما جوھري لطرف آخر بموجب "ترتیب تمریر"، أو
• ت قوم المجموعة بتحویل حقوقھا في استلام التدفقات النقدیة من بند الموجودات وإما:
  • حولت جمیع المخاطر والمزایا المتعلقة ببند الموجودات؛ أو
• ً بكافة الم خاطر والمزایا المت علقة ببند الموجودا ّ ت، إلا أنھا حولت السیطرة على بند الموجودات. - لم تحول أو تحتفظ فعلیا

عندما تكون المجموعة قد حولت حقوقھا للحصول على التدفقات النقدیة من بند الموجودات أو دخلت في ترتیب تمریر، تقوم بتقییم ما إذا وإلى أي مد ي احتفظت بمخاطر ومزایا الملكیة. إذا لم تقم ا لمجموعة ب تحویل أو الاحتفاظ بشكل جوھري بجمیع مخاطر ومزایا بند الموجودات ولم تحول السیطرة على بند الموجودات، یتم الاعتراف ببند الموجودات إلى الحد الذي یست مر فیھ ارتباط المجموعة ببند ُقاس الارتباط المست مر الذي یأخ ذ شكل ضمان على بند الموجودات المح ل بالقی ّو مة الدفتریة الأصلیة لبند الموجودات الموجودات. وی وأقصى مقابل مادي ی لزم على المجموعة سداده، أیھما أقل.

الانخفاض في قیمة الموجودات المالیة

تقوم المجموعة بالاعتراف بمخصص خسائر الائتمان المتوقعة لكافة أدوات الدین وموجودات العقود غیر المحتفظ بھا بالقیمة العادلة من ًا للعقد وجمیع التدفقات خلال الأ رباح أو الخسائر. تستند خ سائر الائتمان المتوقعة إلى الفرق بین التدفقات النقدیة التعاقدیة المستحقة وفق النقدیة التي تتوقع المجموعة استلامھا. ویتم خصم العجز بعد ذلك بتقریب سعر الفائدة الفعلي الأصلي لبند الموجودات.

یت م الاعتراف بخسائر ا لائتمان المتوقعة على مرحلتین. بالنسبة لتعرضات الائتمان التي لم یكن بھا زیادة جوھری ة في المخاطر الائتمانیة منذ الاعتراف المبدئي، یتم تكوین مخصص لخسائر الائتمان المتوقعة عن الخسائر الائتمانی ة التي تنتج عن حالات التعث ر المحتملة خلا ل ً). بالنسبة لتلك التعرضات الائتمانیة التي حدث لھا زی ادة جوھریة في ً الاثني عشر شھرا المقبلة ( خسائر الائتمان المتوقعة خلال ۱۲ شھرا المخاطر الائتمانیة منذ الاعتراف المبدئي، یلزم وجود مخصص خسائر مقابل الخسائر الائتمانیة المتوقعة على مدى العمر المتبقي للتعرض، بغض النظر عن توقیت التعثر (خسائر الائ تمان المتوقعة على مدى العمر الانتاجي ).

عند ت حدید ما إذا كانت مخاطر الائتمان لب ن د الموجودات المالیة قد زادت بصورة جوھریة منذ الاعتراف المبدئي وعند تقدیر خسائر الائتمان المتوقعة، تأخذ المجموعة بالاعتبار المعلومات المعقولة والداعمة والمتوفرة دون تكلفة أو مجھود زائد. تشتمل ھذه المعلومات ًء على الخبرة الساب قة للمجموعة والتقییم الائتماني المعزز والمعلومات الاستشرافیة. على المعلومات والتحلیلات الكمیة والنوعیة بنا

بالنسبة للذمم المدینة التجاریة والذمم المدینة التي لم یصدر بھا فواتیر والذمم المدین ة الأخرى، تقوم المجموعة بتطبیق منھجیة مبسطة في ً حساب خسائر الائتمان المتوقعة بناء على خسائر الائتمان المتوقعة على مدى العمر الانتاجي . وقد وضعت المجموعة مصف وفة مخصصات ب ً ناء على الخبرة السابقة لخسائر الائتمان للمجموعة، وتم تسویتھا في ضوء العوامل المستقبلیة الخاصة بالمدینین والبیئة الاقتصادیة. یت م الاعتراف بخسائر الائتمان المتوقعة في بیان الدخل الشامل الموحد.

قد تعتبر المجموعة أیضا بند الموجودات المالی ة متعثر عن السداد عندما تشیر المعلومات الداخلیة أو الخارجی ة إلى أنھ من غیر المحتمل ً أن تحصل المجموعة على المبالغ التعاقدیة القائمة بالكامل قب ل الأخذ بالاعتبار أي تحسینات ائتمانیة تحتفظ بھا المجموعة. یتم شطب بند الموجودات المالیة عندما لا تكون ھ ناك توقعات استرداد معقولة للت دفقات النقدیة التعاقدیة.

تقوم المجموعة في تاریخ كل تقریر بتقییم ما إذا كانت الموجودات المالیة المسجلة بالتكلفة المطفأة وسندات الدین بالقیمة العادلة من خلال الإیرادات الشاملة الأخرى قد تعرضت لانخفاض في القیمة. یعتبر أن الأصل المالي قد تعرض 'لانخفاض ائتماني' عند وقوع حدث أو أكثر یكون لھ تأثیر سلبي على التدفقات النقدیة المستقبلی ة المقدرة لبند الموجودات المالیة.

إیضاحات حول البی انات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤-۲ ملخص السیاسات المحاسبیة الھام ة (تابع)

الموجودات المالیة (تابع)

الانخفاض في قیمة الموجودات المالیة (تابع) تشتمل الأدلة الموضوعیة على ت عرض الأصل المالي لانخفاض ائت ماني على البیان ات الملحوظة التالیة:

• − ُ أزمة مالیة حادة یواجھھا المصدر؛
• ً؛ − الإخلال بالعقد، مثل التعثر أو التأخر في السداد لفترة تزید عن ۹۰ یوما
• − إعادة ھیكلة قرض أو سلفة من قبل المجموعة بناء على شروط ما كانت المجموعة لتقبلھا في ظروف أخرى؛
• − أن یكون من المحتمل تعرض المقتر ض للإفلاس أو إعادة ھیكلة مالیة أخرى؛ أو
  • − عدم وجود سوق نشط للسند نتیجة أزمات مالیة.

الانخفاض في قیمة الموجودات غی ر المالیة

تقوم المجموعة في تاریخ كل تقریر بإجراء تقییم لتحدید ما إذا كان ھن اك مؤشرات تشیر إلى أن أصل غیر مالي (خلاف المخزون وموجودات الضریبة المؤجلة ) قد تعرض لانخفاض القیمة. وفي حال وجود ھذه المؤشرات، أو عندما یتطلب إجراء تقیی م سنو ي للانخفاض في القیمة فإن المجموعة تقوم بتقدیر قیمة الأصل القابلة للاسترداد. تتمثل قیمة الأصل القابلة للاسترداد في القی مة العادل ة ا لیف البیع وقیمتھ من الاستخدام أیھما أعلى، وتحدد لكل أصل على حدة، إلا في حال عدم إن ت اج ً للأصل أو للوحدات المنتجة للنقد ناقص تكا الأصل تدفقات نقدیة داخلة والتي تكون مستقلة بشكل كبی ر عن التدفقات النقدیة من الموجودات الأخرى أو مجموعة المو جودات. عندم ا تزی د القیمة الدفتریة للأصل أو الوحدة المنتجة للن قد عن القیمة القابلة للاسترداد، یتم اعتبار الأصل أنھ تعرض لانخفاض القیمة ویتم ت خفیض قیمتھ لتساوي القی مة القابلة للاسترداد. عند تحدید القیمة من الاستخدام، یتم تخفیض التدفقات النقدیة المستقبلی ة المقدرة إلى قی متھا الحالی ة باستخدام معدل خصم ما قب ل الضری بة والذي یعكس التقییمات السوقیة الحالیة للقیمة الزمنیة للمال والمخاطر المتعلقة بالأصل أو ند تحدید القیمة العادلة ناقصا تكالیف البیع، یتم استخدام نماذج تقییم مناسبة. یتم دعم ھذه النماذج ب عوامل تقییم ً الوحدة المنتجة للنقد. ع أسعار الأسھم للشركات التابعة المدرجة، أو مؤشرات القیمة العادلة الأخرى المتاحة.

یتم الاعتراف بخسائر انخفاض القیمة ضمن بیان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد ضمن بنود المصروفات التي تتناسب مع آلیة ً القیمة الدفتریة لأي شھرة تجاریة مخصصة الأصل الذي تعرض لانخفاض القیمة. ی ت م تخصیص خسا لتخفیض ئر انخفاض القیمة أولا للوحدة المنتجة للنقد، ثم لتخفیض القیم الدفتریة للموجودات الأخرى في الوحدة المنتجة للنقد على أساس تناسب ي.

یتم بتاریخ كل تقریر إجراء تقییم للموجودات باستثناء الشھرة التجاریة ، للتحقق مما إذا كان ھناك مؤشر یفید بأن خسائر انخفاض القیمة سابقا أو تقلصت. في حال وجود ھذا المؤشر، تقوم المجموعة بتقدیر القی مة القابلة للاسترداد للأصل أو الوحدة ً ُ المعترف بھا لم تعد قائمة ھا سابقا وذلك فقط عند حدوث تغیر في الافتراضات المستخدمة لتحدید قی مة ً ُ المنتجة للنقد. یتم عكس ُ خسائر انخفاض القیمة المعترف ب الأصل القابلة للاسترداد منذ آخر اعتراف بخسائر انخفاض القیمة. یكون العكس محدود بحیث لا تتجاو ز القیمة الدفتریة للأصل قیمتھ القابلة للاسترداد، ولا تتجاوز كذلك القیمة الدفتریة التي كان لیتم تحدی دھا، صافی ة من الاستھلاك، في حال لم یتم الاعتراف بخسائر انخفاض القیمة في السنوات السابقة. یتم الاعتراف بالعكس ضمن بیان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد.

المطلوبات المالیة وأدوات حقوق الملكیة الصادرة من قبل المجموعة

أو أدوات حقوق ملكیة وفقا لجوھر الترتیبات التعاقدیة. یتم تصنیف ً یتم تصنیف أدوات الدین وحقوق الملكیة إما كمطلوبات مالی ة المطلوبات المالیة ضمن نطاق المعیار رقم ۹ من المعاییر الدولیة لإعداد التقاریر المالیة كمطلوبات مالیة بالقیمة العادلة من خلال الأرباح با لمطلوبات المالیة عند الاعتراف المبدئي. ً أو الخسائر أو قروض وسلفیات أو أدوات مشتقة حسبما یكون من اس . تحدد المجموعة تصنیف ا

الذمم الدائنة التجاریة والأخرى

یتم الاعتراف بالمطلوبات مقابل المبالغ التي سیتم سدادھا في المستقبل نظیر بضائع أو خدمات مستلمة، سواء قام المورد بإصدار فواتیر بشأن ھا أم لا.

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤-۲ ملخص السیاسات المحاسبیة الھامة (تابع)

المطلوبات المالیة وأدوات حقوق الملكیة الصادرة من قبل المجموعة (تابع)

التزامات الإیجار

في تاریخ بدء عقد الإیجار، ت قوم المجموعة بالاعتر ُ اف بالتزامات عقود الإیجار المقاسة بالقی مة الحالی ة لدفعات عقد الإیجار التي ینبغي ً أیة حوافز إیجار سدادھا على مدى فترة عقد الإیجار. تتضمن دفعات الإیجار مبالغ محددة (بما في ذلك دفعات ثابتة في جوھرھا) ناقصا مدینة، ودفعات إیجار مت غیرة تعتمد على م ؤشر أو معدل، وكذلك المبالغ المتوقع دفعھا بموجب ضمان ات القیمة المتبقیة. وتشتمل دفعات الإیجار أیضا الشراء المؤكد بشكل معقول أن تمارسھ المجموعة ودفع الغرامات المترتبة على إنھاء عقد ً على سعر الممارسة لخیار الإیجار، إذا كانت مدة الإیجار تشیر إلى الم جموعة ت مارس خیار الإنھاء. یتم الاعتراف بدفعات الإیجار المتغیرة التي لا تعتمد على مؤشر أو معدل على أنھا مصروفات خلال الفترة التي یقع فیھا الحدث أو الشرط الذي یؤدي لحدوث الدفعة.

لاحتساب القیمة الحالیة لدفعات عقد الإیجار، تستخدم المجموعة معدل الفائدة على الاقتراض الإضافي في تاریخ بدء عقد الإیجار إذا كان سعر الفائدة المدرج في عقد الإیجار غیر قابل للتحدید بسھولة. بعد تاریخ بدء العقد، تزداد التزامات عقد الإیجار بما یعكس زی ادة الفائدة مع خصم قیم دفعات الایجار ُ المسددة. علاوة على ذلك، تتم إعادة قیاس القی مة الدفتریة لالتزاما ت عقود الإیجار إذا كان ھناك تعدیل أو تغییر في مدة عقد الإیجار أو تغییر في دفعات عقد الإیجار الثابتة في جوھرھا أو تغییر في التقییم لشراء أصل ذي صلة.

القروض والسلفیات ا التكالیف المرتب طة مب اشرة بالمعاملة. ً یتم الاعتراف مبدئیا بالقروض لأجل بالقیمة العادلة للمبلغ المقبوض ن اقص ً

ًا قیاس القروض والسلفیات التي تحمل فائدة بالتكلفة المطفأة باستخدام طریقة معدل الفائدة الفعلیة. یتم بعد الاعتراف المبدئي، یت م لاحق الاعتراف بالأرباح والخسائر في بیان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد عندما یتم إیقاف الاعتراف بالمطلوبات وكذلك من خلال عملیة الإطفاء.

المطلوبات المالیة الأخرى حقا دام طریقة ً یتم قیاس المطلوبات المالیة الأخرى مبدئیا بالتكلفة المطفأة باستخ ً بالقیمة العادلة، بعد خصم تكالیف المعاملات ویتم قیاسھا لا سعر الفائدة الفعلي، ویتم الاعتراف بمصروفا ت الفائدة على أسا س العائد الفعلي.

إن طریقة سعر الفائدة الفعلي ھي طریقة احتساب التكلفة المطفأة لبند مطلوبات مالیة وتخصیص مصروفات الفائدة على مدى الفترة المعنیة. إن سعر الفائدة الفعلي ھو السعر الذي یخصم بھ الدفعات النقدیة المستقبلیة المقدرة من خلال العمر المقدر لبند المطلوب ات المالیة، ،ً فترة أقصر. أو، عندما یكون مناسبا

إیقاف الاعتراف بالمطلوبات المالیة

تقوم المجموعة بإیقاف الاعتراف بالمطلوبات المالیة فقط عندما، یتم إعفاء المجموعة من التزاماتھا أو إلغائھا أو انت ھاؤھا. تقوم المجموعة ً أیضا مات المالی ة عندما یتم تعدی ل شروطھا وتكون التدفقات النقدیة للالتزامات المعدلة ، وفي ھذه ً باستبعاد الالتزا ً كبیرا مختلفة اختلافا الحالة یتم الاعتراف بالتزامات مالیة جدیدة تستند إلى الشروط المعدلة بالقی مة العادلة. عند إیقاف الاعتراف بالمطلوبات المالیة، یتم الاعتراف بالفرق بین القی مة الدفتریة المعن یة والمبلغ المدفوع (بما في ذلك أي موجودات غیر ن قدیة محولة أو مطلوبات مفترضة) في بیان الدخل الشامل المرحلي الموجز الموحد.

مقاصة الأدوات المالیة

تتم مقاصة الموجودات المالیة والمطلوبات المالیة ویدرج صافي المبلغ في بیان المركز المالي الموحد ف ي حال وجود حق قان وني قابل حالیا ر الرغبة في السداد على أساس الصافي، لتحقیق الموجودات وتسویة المطلوبات بشكل ً للنفاذ لتسویة المبالغ المعترف بھا وتوف متزامن.

تعویضات نھایة الخدمة

تقدم المجموعة تعویضات نھایة الخدمة لموظفیھا. یرتكز استحقاق ھذه التعویضات بشك ل عام على قیمة آخر راتب للموظف وطول مدة الخدمة، شریطة إتمام الحد الأدنى من فترة الخدمة. تستحق التكالیف المتوقعة لھذه التعویضات على مدى فترة الخدمة.

فیما یتعلق بالموظفین من مواطني دولة الإمارات العربیة المتحدة وم جلس التعاون لدول الخلیج العربیة، تقدم المجموعة مساھما ت في صندوق معاشات التقاعد الذي تم تأسیسھ من قبل الھیئة العامة للمعاشات والتأمینات الاجتماعیة، وتحتسب ھذه المساھمات كنسبة مئویة من رواتب الموظفین. تقتصر التزامات المجموعة على ھذه المساھمات التي یتم احتسابھا كمصروفات عند استحقاقھا.

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤-۲ ملخص السیاسات ا لمحاسبیة الھامة (تابع)

المخصصات

یتم الاعتراف بالمخصصات عندما یكون لدى المجموعة التزام قانوني أو ضمني نتیجة حدث سابق، ویكون من المرجح أن یلزم تسویة الالتزام تدفقات خارجی ة من موارد تنطوي على منافع اقتصادیة، ویمكن تقدیر قیمة الالتزام بشكل معقول. إذا توقعت المجموعة سداد جزء أو كل قیمة المخصص، یتم الاعتراف بالقیمة المسددة كموجودات منفصلة، وذلك فقط عندما تكون التسدیدات شبھ مؤكدة. یتم عرض المصروفات المتعلقة بأي مخصص في بیان الدخل الشام ل الموحد بعد خصم أیة تسدیدات.

یتم قیاس المخصصات بالقیمة الحالیة للتدفقات النقدیة المتوقع أن تكون مطلوبة لتسویة الالتزام في نھایة فترة التقریر، باستخدام معدل یعكس تقییمات السوق الحالیة للقیمة الزمنیة للمال والمخاطر الخاصة بالالتزام.

تتم مراجعة المخصصات ب تاریخ كل بی ان مركز مالي موحد، ویتم تعدیلھا لتعكس أفضل التقدیرات الحالیة. في حال لم یعد من المرجح أن یتطلب تسویة الالتزام تدفقات خارجة لموارد تنطوي على منافع اقتصادیة، یتم عكس المخصص.

قیاس القیمة العادلة

ت قوم المجموعة بقیاس الأدوات المالیة، مثل الاستثمار في الأوراق المالیة والتحوطات، بالقیمة العادلة في كل تاریخ تقریر مالي.

إن القیمة العادلة ھي السعر الذي سیتم استلامھ لبیع بند موجودات أو دفعھ لتحویل بند مطلوبات في معاملة منتظمة بین المشاركین في السوق في تاریخ قیاس القیمة العادلة. یستند قیاس القیمة العادلة على افتراض بأن المعاملة لبی ع بند الموجودات أو لتحویل بند المطلوبات ً ودات أو بند المطلوبات. تحدث إما في السوق الرئیسي لبند الموجودات أو بند المطلوبات أو في ا لبند الموج لسوق الأكثر تفضیلا

إن القیمة العادلة لب ند الموجودات أو بند المطلوبات یتم قیاسھا باستخدام الافتراضات التي سی ستخدمھا المشاركون في السوق عند تسعیر بند الموجودات أو بند المطلوبات، على افتراض أن المشاركین في السوق یتصرفون وفقا لمصلحتھم الاقتصادیة. ً

إن قیا س القیمة العادلة لبند الموجودات غیر المالیة یأخذ ب الاعتبار قدرة المتعاملین في السوق على تحقیق مزایا اقتصادیة باستخدام بند الموجودات بأفضل الوسائل أو بیعھ إلى متعامل آخر في السوق الذي سوف یستخدم بند الموجودات بأفضل الوسائل الممكنة.

بخصوص الاستثمارات المتداولة في الأسواق المالیة النشطة، یتم تحدید القیمة العادلة بالرجوع إلى أسعار العطاءات المتداولة في السوق.

إن القیمة العادلة للبنود التي تحمل فائدة یتم تقدیرھا بناء على التدفق النقدي المخصوم باستخدام أسعار فائدة لبنود ذات شروط ودرجة مخاطر مشابھة.

بالنسبة للاستثمارات في أسھم غیر متداولة یتم تحدید القیمة العادلة ب الرجوع إلى القیمة السوقیة لاست ثمارات م شابھھ أو بن ً اء على توقعات التدفق النقدي المخصوم.

یتم احتساب القیمة العادلة لعقود صرف العملات الأجنبیة الآجلة بالرجوع إلى القیمة الحالیة لأسعار الصرف الآجلة ذات الاستحقاقات المشابھة.

یتم تحدید القیمة العادلة لعقود مقایضة سعر الفائدة بالرجوع إلى القیمة السوقیة للأدوا ت المشابھة.

تستخدم المجموعة أسالیب التقییم المناسبة في الظروف والتي تتوفر بشأنھا معلومات كافیة لقیاس القیمة العادلة، والاستفادة بالحد الأقصى من استخدام المدخلات الملحوظة ذات علاقة والحد من استخدام المدخلات غیر الملحوظة.

إن جمیع الموجودات والمطلوب ات التي تقاس قیمتھا العادلة أو یتم الإفصاح عنھا في البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة یتم ً تصنیفھا ضمن النظام المتدرج للقیمة العادلة ومبینة كما یلي اس لأقل مستوى من المدخلات الأساسیة لقیاس القیمة العادلة ككل. تنادا

• المستوى -۱ قیاسات القی مة العادلة ھي تلك المشتقة من الأسعار المتداولة في الأس واق النشط ة (غیر المعدلة) لموجودات أو مطلوبات مماثلة.
• المستوى -۲ قیاسات القیمة العادلة ھي تلك المشتقة من المدخلات غیر الأسعار المتداولة المدرجة ضمن المستوى ۱ والملحوظة لبند موجودات أو مطلوب ات إما بصورة مب اشرة (أ ي كأ سعار) أو بصورة غیر مباشرة (أي مشتقة من الأ سعار).
• المستوى -۳ قیاسات القیمة العادلة ھي تلك المشتقة من أسالیب التقییم التي تشتمل على مدخلات لبند موجودات أو ب ند مطلوبات لا تستند إلى بیانات السوق الملحوظة (مدخلات غیر ملحوظة).

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤-۲ ملخص السیاسات المحاسبیة الھامة (تابع)

قیاس القیمة الع ادلة (تابع)

بخصوص الموجودات والمطلوبات المعترف بھا في البیانات المالیة الموحدة على أساس متكرر، تحدد المجموعة فیما إذا كانت الت حویلات قد تمت ب ین مستویات في النظام المتدرج بإعادة تقییم التصنیف في نھایة كل فترة لإعداد التقاریر المالیة.

لأغراض الإفصاحات عن القیمة العادلة، حددت المجموعة فئ ات الموجودات والمطلوبات على أساس طبیعة وخصائص ومخاطر الموجودات أو المطلوبات ومستوى الن ظام المت درج للقیمة العادلة كما ھو موضح أعلاه.

۳ المعلومات القطاعیة

ً لذلك، فإن لأغراض الإدار ة، یتم تن ظیم المجموعة في قطاع واحد بناء على منتجاتھا وخدماتھا، وھي قطاع التطویر العقاري. وفقا المجموعة لدیھا قطاع واحد فقط تقوم بإصدار تقاریر بشأنھ. تراقب الإدارة النتائج التشغی لیة لقطاع أعمالھا كوحدة مفردة لغرض اتخاذ القرارات حول توزیع المصادر وتقییم الأداء.

قطاعات الأعمال

تتعلق الإیرادات والنتائج التشغیلیة والموجودات والمطلوبات المدرجة ضمن البیانات المالیة الموحدة بقطاع تطویر العقارات في المجموعة.

القطاعات الجغرافیة

لیا فقط في دولة الإمارات العربیة المتحدة، وبالتالي، فإن النتائج الت شغیلیة والموجودات والمطلوبات المدرجة في ً ت عمل المجم وعة حا البیانات المالیة الموحدة تتعلق بعملیاتھا في دولة الإمارات العربیة المتحدة.

٤ الإیرادات وتكلفة الإیرادات

	أشھر التسعة	المنتھیة في	أشھر الثلاثة	المنتھیة في
	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر
	۲۰۲۱	۲۰۲۰	۲۰۲۱	۲۰۲۰
	ألف درھم	ألف درھم	ألف درھم	ألف درھم
الإیرادات
ومونی وم) كنیة (الكوند جمعات الس بیع شقق الم	۷٫٥٦۲٫۳۰۲	٥٫۳۸۹٫٤۰۹	۲٫۷۲۹٫۲٦۸	۱٫٦٥٦٫٤۹٥
بیع الفلل	۲٫٤۸٤٫۱۸۰	۱٫۳۱٤٫٦۲٥	٦۸۳٫٤٤۷	٤٤۰٫۷٤۹
أخرى ع أراضي و تجاریة وقط بیع عقارات	۱٫٥٥۷٫۳۲۹	٤۲۸٫۹۳٥	٤۳٦٫۳۹٤	۲۱۷٫۸۱۲
	------------------- -- - ۱۱٫٦۰۳٫۸۱۱	-------------------- -- ۷٫۱۳۲٫۹٦۹	----------------- ------ ۳٫۸٤۹٫۱۰۹	----------------- ------ ۲٫۳۱٥٫۰٥٦
	=== ========	= = ========	=== = === ===	=== = == ====
دات تكلفة الإیرا
ن دومونیوم) سكن یة (الكو لمجمعات ال تكلفة شقق ا	٥٫۲۹۲٫۹۱۹	۳٫۷۷۷٫۹٤۸	۱٫۹۰٤٫۸۱٦	۱٫۲٤٥٫۹٤۷
تكلفة الفلل	۱٫٥۷۲٫۹۰۰	۷۳٥٫۹۸٥	٤۳۳٫۷۳۱	۲٥۷٫۲۷۱
ي وأخرى قطع أراض ت تجاریة و تكلفة عقارا	۳٥۸٫٤۳٦	۹٥٫۳۳۸	۸۲٫۰۹۳	۷٤٫۸۹۲
	------ -------- ----- - ۷٫۲۲٤٫۲٥٥	------ -- ----------- --- - ٤٫٦۰۹٫۲۷۱	-- ۲٫٤۲۰٫٦٤۰	------- -------------- -------------------- ۱٫٥۷۸٫۱۱۰
	=== == =====	=== == =====	=== = ======	=== ===== ==

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٤ الإیرادات وتكلفة الإیرادات (تابع)

فیما ی لي تقسیم الإیرادات المعترف بھا على مدى فترة زمنیة وعند نقطة زمنیة معنیة

المنتھیة في	أشھر الثلاثة	المنتھیة في	أشھر التسعة
۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر
۲۰۲۰ ألف درھم	۲۰۲۱ ألف درھم	۲۰۲۰ ألف د رھم	۲۰۲۱ ألف د رھم
۲٫۱٥۱٫٥٤۹	۳٫٥٤٦٫۷٤۰	٦٫۸۸٤٫۰٦٦	۱۰٫۳۳٤٫۹۷۲	یة ى فترة زمن - على مد
۱٦۳٫٥۰۷ ---------------- -- ۲٫۳۱٥٫۰٥٦	۳۰۲٫۳٦۹ -------------------- -- ۳٫۸٤۹٫۱۰۹	۲٤۸٫۹۰۳ ---------------- ----- ۷٫۱۳۲٫۹٦۹	۱٫۲٦۸٫۸۳۹ ---------------- ----- ۱۱٫٦۰۳٫۸۱۱	نة ة زمنیة معی - عند نقط
== = ===== ==	== = ===== ==	== = = ======	== = = ======

٥ مصروفات البیع والمصروفات العمومیة والإداریة

في	أشھر المنتھیة الثلاثة		أشھر التسعة
۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	في ۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر
۲۰۲۰	۲۰۲۱	۲۰۲۰	۲۰۲۱
ألف درھم	ألف د رھم	ألف درھم	ألف درھم
۱۰٤٫٥۸٥	۱۸٤٫۷۸۱	۳۳٥٫٥٦٦	٥۷۸٫۳۰۰	یق البیع والتسو مصروفات
٤۲٫٤۰٦	۳٥٫۰٦۱	۱۲٤٫۸٦۸	۱۰۹٫۱۳۳	ت علاقة صروفات ذا رواتب وم
۲٦٫۷٥۱	۲۱٫۱٤۳	۸٦٫٤۱٥	٤۹٬٤۷۹	ت إدارة العقارا مصروفات
۳٫٥۲۳	۲٫٥۸٦	۱٥٫۸۸۳	۹٫۹۱٤	ام) حق الاستخد موجودات بما في ذلك الاستھلاك (
۱۱٦٫۸٥٥	۱٤۹٫٦۰۸	۲۸۳٫۹۰۷	٤۹۹٬۷۹۰	أخرى مصروفات
---------- ----------- ۲۹٤٫۱۲۰ == = =======	---------- ----------- ۳۹۳٫۱۷۹ == = =======	--------- --------- ۸٤٦٫٦۳۹ == = ======	------- -------------- ۱٫۲٤٦٫٦۱٦ == = ======

٦ (أ) إیرادات التمویل

المنتھیة في	أشھر الثلاثة	المنتھیة في	أشھر التسعة
۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر
۲۰۲۰	۲۰۲۱	۲۰۲۰	۲۰۲۱
ألف درھم	ألف درھم	ألف درھم	ألف درھم
				ت والودائع تح دائع الثابتة ویل من الو إیرادات التم
۷٫۲۸٦	۳٫٥٥٤	۳۷٫۰۹۹	۹٫٦۳۱	البنوك الطلب لدى
	۹٫٤٦۷	-	۲۱٫۲٥۰	ی ل أخرى إیرادات تمو
--------- - ------- ۷٫۲۸٦	----------- -- ------- ۱۳٫۰۲۱	------------ ---- ------- ۳۷٫۰۹۹	------------ ---- ------- ۳۰٫۸۸۱
== = = ======	== = == =====	== = = ======	== = = ======

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

٦ (ب) تكلفة التمویل

المنتھیة في	أشھر الثلاثة	أشھر المنتھیة في	التسعة
۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر
۲۰۲۰	۲۰۲۱	۲۰۲۰	۲۰۲۱
ألف درھم	ألف درھم	ألف درھم	ألف درھم
				وك ض من البن ویل – قرو تكالیف التم
۲٦٫٦٥۷	۲۲٫۹۸٦	۱۱۹٫۰۹۹	۷۲٫۰۸٤	ذات العلاقة والأطراف
۲٫۰٦۱	٤۱٫۲۹۱	٦٫۷٤۹	۱۳٥٫۰٤۰	ل أخرى تكالیف تموی
----------- -- ------- ۲۸٫٦۲۸	----------- -- ------- ٦٤٫۲۷۷	------------ ---- ------- ۱۲٥٫۸٤۸	------------ ---- ------- ۲۰۷٫۱۲٤
== = = = =====	== = = = =====	= = = = ======	== = = ======

۷ النقد والأرص دة المصرفیة

۳۱ دیسمبر ۲۰۲۰ ألف درھم (مدققة)	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ ألف درھم
۹۹۳ ۳٫۳٤۹٫۰۰٤	۹۹۰ ٤٬۹۰٤٬۹٤۲	صندوق النقد في ال ك ع لدى البنو لطلب وودائ ریة وتحت ا حسابات جا
-------------- --------- - --- ---------- ۳٫۳٤۹٫۹۹۷ == = = ======	-------------- ----------- ----------- - ----- ٤٫۹۰٥٫۹۳۲ == = = ======

كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ یبلغ النقد وما یعادلھ ٤٫۹۰٥٫۹۳۲ ألف درھم (۳۱ دیسمبر :۲۰۲۰ ۳٫۳۰۷٫۸۰۰ ألف درھم) وذلك بعد خصم التسھیلات التي تم الحص ول علیھا من عدة بنوك تجاریة في دول ة الإمارات العربیة المتحدة والتي تستحق السداد عند الطلب.

یحقق النقد لدى البنوك فوائد بأسعار ثابتة ح سب المعدلات السائدة على الودائ ع البنكیة. إن ال ودائع الثابتة قصیرة الأجل مودعة لفت رات مختلفة ما بین یوم واحد وثلاثة أشھر، ویتوقف ذلك على المتطلبات النقدی ة الفو ریة للمجموعة، وتحقق فوائد حسب المعدلات السائدة على الودائع قصی رة الأجل المعنیة.

كما في ۳۰ سبت مبر ۲۰۲۱ تم الاحتفاظ بمبلغ ٤٫۸۳۳٫۷۰۲ ألف درھم (۳۱ دی سمبر :۲۰۲۰ ۳٫۲۷۸٫۸۳٤ ألف درھم) لدى بن وك مقابل مقدما من العملاء نظیر ب یع عقارات لغر ض الت طوی ر والتي تم إیداعھا في حسابات ضمان. ھذه الودائ ع/ الأرصدة غیر ً الدفعات المستلمة مرھونة.

۸ الذمم المدینة التجاریة والذمم المدینة التي لم یصدر بھا فواتیر

	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ ألف درھم	۳۱ دیسمبر ۲۰۲۰ ألف درھم
التجاریة الذمم الدائنة ً را لال ۱۲ شھ ة القبض خ مبالغ مستحق	٦۸٦٫٦٥۹	(مدققة) ۱٫۲۷۲٫٤۰۲
اتیر صدر بھا فو ة التي لم ی الذمم المدین ً ۱۲ شھرا قة خلال واتیر مستح یصدر بھا ف ذمم مدینة لم ً شھرا حقة بعد ۱۲ فواتیر مست ی صدر بھا ذمم مدینة لم	--------------------- --------------------- ٥٫٤۹٤٫۳۳۹ ۷٫۷۲٤٫٤٤٥	--------------------- --------------------- ٤٫۰٤٥٫۰۱۷ ٤٫۳۷٥٫۲۱۷
	--------------------- --------------------- ۱۳٫۲۱۸٫۷۸٤	----------------- ------------------------- ۸٫٤۲۰٫۲۳٤
بھا فواتیر ي لم یصدر م المدینة الت جاریة والذم م المدینة الت إجمالي الذم	۱۳٫۹۰٥٫٤٤۳ = === ==== == ======	--------------- ----- ---- ---------- --------------------- ----- ---------------- ۹٫٦۹۲٫٦۳٦ = === ==== == ======

إن الذمم المدینة التجاریة المبینة أعلاه صافیة من مبلغ ٤۸٫٤۹۷ ألف درھم (۳۱ دیسمب ر :۲۰۲۰ ٤۸٫٤۹۷ ألف درھم) تتعلق ب مخ صص الذمم ًء على نموذج خسائر الائ تمان المتوقعة. ت عتبر جمیع للدیون المشكوك في تحصیلھا، وتمثل أفضل تقدیرات الإدارة للخسائر بنا المدینة الأخرى قابلة للتحصیل بالكامل.

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۹ موجودات وذمم مدینة وودائع أخرى ومصروفات أخرى مدف وعة مقدماً

	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ ألف درھم	۳۱ دیسمبر ۲۰۲۰ ألف درھم (مدققة)
ً إل خرین مقاولین وآ ة مقدما ى مبالغ مدفوع یضاح ۱۷) ات علاقة (إ ن أطراف ذ المستحق م ة (۱) عات المؤجل عمولة المبی صیل لقابلة للتح ة المضافة ا ضریبة القی م ً ما مدفوعة مقد مصروفا ت ودائع أخرى ذمم مدینة و	٥٥۱٫۷۲۷ ۳٫٦۱٦٫۱۱۲ ۷۷۳٫۷٦٦ ٦۹٫۳۸٥ ٦٫۹۷۱ ٤۳٬۷۷۳	٦٦۱٫۳۷۷ ۳٫۲۳٥٫۱۷۳ ٦۲۱٫۲٤۱ ۱۰٤٫٥۷۹ ۷٫۱۸۲ ۳۹٫۱٥۳
ة مقدما:ً ت المدفوع والمصروفا نة والودائع وال ذمم المدی ت الأخرى ق الموجودا بیان استحقا	-------------- ----- --- ٥٫۰٦۱٫۷۳٤ == = ===== ==	----- - --- ------- - ----- ٤٫٦٦۸٫۷۰٥ = = ========
ھر خلال ۱۲ ش ر بعد ۱۲ شھ	۳٬۱۹٤٬۷۳٤ ۱٬۸٦۷٬۰۰۰	۲٫۹۹۷٫۷۰٥ ۱٫٦۷۱٫۰۰۰

(۱) یتم إطفاء مصروفات عمولة المبیعات المؤجلة المتكبدة للحصول على العقود مع العملاء أو الوفاء بھا على مدى فترة استیفاء التزامات الأداء، إن وجدت.

-------------- --- - -- ---- ---------- -- --------- -- ٤٫٦٦۸٫۷۰٥ ٥٬۰٦۱٬۷۳٤ = = ======== == = == =====

۱۰ عقارات لغرض التطویر

۳۱ دیسمبر ۲۰۲۰ ألف درھم (مدققة)	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ ألف درھم
۱٤٫۷۳۹٫۳۲٥ ٥٫۸۲٥٫۳٥٥ ) ٦٫۲۷۹٫۸٦۹ ) ( ۱۸٤٫۷۷۷	۱٤٫٤٦۹٫٥۸۸ ٤٫۹۹۹٫۹۳۳ ۷٫۲۱۹٫۹۳٦ ( -	/ السنة بدایة الفترة الرصید في ً / السنة خلال الفت رة ف المتكبدة زائدا: التكالی :ً ال سنة ل الفترة/ ال رادات خلا ة لتكالیف إی لیف المحول ناقصا تكا ً كة الأم ل إلى الش ر قصا: المحو نا
------------- -- ------ -- ۱٤٫٤٦۹٫٥۸۸ == === == == = =	------ ----------- - ------ ۱۲٫۲٤۹٫٥۸٥ = = = = = ======	ال سنة نھای ة الفترة / الرصید في

۱۱ قروض لائتلافات مشتركة

	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱	۳۱ دیسمبر ۲۰۲۰
	ألف د رھم	ألف درھم (مدققة)
م.م دبلیو سي ذ. لجنوب دي إعمار دبي ا	۸٥۷٫۳۹۰	۸٦۱٫۳٥۹
وز ذ.م.م أولد تاون فی	۱۱۳٫۸۸۸	۱۱۳٫۸۸۹
	------ ----------- ۹۷۱٫۲۷۸	------- ------------ --- ۹۷٥٫۲٤۸
	== === =====	== = =======

إن القروض إلى ائتلافات مشترك ة غیر مضمونة وتستحق السداد عند ا لطلب ولا ی ترتب علیھا أي فائدة .

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۱۲ استثمارات في ائتلافات مشتركة

	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ ألف درھم	۳۱ دیسمبر ۲۰۲۰ ألف درھم (مدققة)
م.م دبلیو سي ذ. لجنو ب دي إعمار دبي ا	۲۷۱٫۲۳۱	۱۹۷٫۹٤۳
یر ذ.م.م زعبیل سكو وز ذ.م.م أولد تاون فی	۲۳٤٫٥۳۸ ۱۹۳٫٦۲۸	۲۳٤٫٥۳٦ ۸۳٫۸۸۳
السنة ھایة الفترة/ كة كما في ن لافات مشتر ثمار في ائت صافي الاست	------ ----------- ٦۹۹٫۳۹۷	------- ------------ --- ٥۱٦٫۳٦۲
	== = == =====	== = =======

لدى المجموعة ح صص الملكیة الفعلیة التالیة في ائتلافاتھا المشتركة:

			الملكیة نسبة
		التأسیس بلد	۲۰۲۱	۲۰۲۰
	م لجنوب ذ.م. إعمار دبي ا	دة عربیة المتح الإمارات ال	.۰۰ ٪٥۰	٪٥۰.۰۰
	یر ذ.م.م زعبی ل سكو	دة عربیة المتح الإمارات ال	.۰۰ ٪٥۰	٪٥۰.۰۰
	وز ذ.م.م أولد تاون فی	دة عربیة المتح الإمارات ال	.۲٥ ٪٦۱	٪٦۱.۲٥
	ى ریة والأخر الدائنة التجا ۱۳ الذمم
			۳۰ سبتمبر	۳۱ دیسمبر
			۲۰۲۱	۲۰۲۰
			ألف درھم	ألف درھم
				(مدققة)
	ء أراضي دائنون لشرا		۲٫۸۸۷٫۷۰٥	۳٫٥٦٤٫۹٥۳
	ود المشاریع ت تكلفة عق وم خصصا استحقاقات		۳٬۸۰۹٬۲٦٦	۳٫۱۳٥٫۹٦۲
	ح ۱۷) لاقة (إیضا راف ذات ع ة الدفع لأط مبالغ مست حق		٤٬٦٦۳٬۰٦۳	٤٫٥۰۸٫۷٦۸
	۱) التجاری ة ( الذمم الدائ نة		۷۸۹٬٦٥٥	۹۲۸٫۲٤۷
	لدفع ت مست حقة ا عمولة مبی عا		۲۳٤٫۳۲۳	۱۲۰٫٥۸۳
	ة ات الحكومی ة الدفع للجھ مبالغ مستحق		۲٤۷٫۷۲۰	۱۸۲٫٥۳۷
	لاستحقاقا ت الأخرى وا الذمم الدائنة		٥۰٦٬٦۰۹	٤٤٦٫۷۱٤
			----- ----- --------- ۱۳٫۱۳۸٫۳٤۱	------------------ -- - ۱۲٫۸۸۷٫۷٦٤
			== === = === ==	== === = =====

(۱) تتضمن الذمم الدائنة التجاریة على تسھیلات خصم المورد بمبلغ ۱٤۸٫۸۷۲ ألف درھم (۳۱ دیسمبر :۲۰۲۰ ٤۲٫٥۳۳ ألف درھم) والتي بموجبھا یختار الموردون استلام الدفع المبكر لفواتیرھم من أحد البنوك عن طریق خصم مستحقاتھم من المجموعة. وبموجب ھذا الت رتیب، یوا فق البنك على دفع مبالغ للمورد المشارك فیما یتعلق بالفواتیر المستحقة على المجموعة واست لام التسوی ة من المجموعة في تاریخ لاحق.

۱٤ قروض وسلفیات تخضع لفائدة

حصلت المجموعة خلال ۲۰۱۹ على تسھیل ائتماني متجدد ("التسھیل") مدتھ ٥ سنوات بقیمة ۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ألف دولار أمریكي ً لمعدلات سعر الفائدة السائدة لدى (۳٫٦۷۳٫۰۰۰ ألف درھم). إن ھذا التسھیل غیر مضمون، ویخضع لمعدل فائدة لمدة ۳ أشھر وفقا ،ً كما أنھ متاح حتى دیسمبر .۲۰۲۲ یخضع ھذا التسھیل لبعض التعھدات المالیة. كما في ۳۰ ً بنوك لندن (لیبور) زائدا .۲٥ ٪۱ سنویا سبتمبر ،۲۰۲۱ قامت المجموعة بسحب مبلغ ۸۷٥٫۰۰۰ ألف دولار أمریكي (۳٬۲۱۳٬۸٦٥ ألف درھم) من التسھیل. تم عرض ھذا التسھیل ضمن القروض والسلفیات التي تخضع لفائدة وتم عرضھا في البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة بمبلغ ۳٬۲۱۱٬۷۰۹ ألف درھم (۳۱ دیسمبر :۲۰۲۰ ۳٫٦٦۹٫۲٤۹ ألف درھم)، بعد خصم التكلفة غیر المطفأة المنسوبة مباشرة للمعاملة، ویستحق السداد بعد ۱۲ شھر من تاریخ الت قریر.

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۱٤ قروض وسلفیات تخضع لفائدة (تابع)

خلال الفترة الحالیة، حصلت المجموعة على تسھیل قرض قصیر الأجل بمب لغ ٦۰۰٫۰۰۰ ألف درھم إماراتي (۳۱ دیسمبر :۲۰۲۰ لا ً ً ٪۱ سنویا ً لمعدل الفائدة السائدة بین بنوك الإمارات زائدا شيء) ویستحق السداد خلال في عام .۲۰۲۲ یخضع التسھیل لمعدل فائدة وفقا وھو مضمون ب موجب ضمان تجاري من الشركة الأم. كما في ۳۰ سبتمبر ،۲۰۲۱ قامت المجموعة بسحب مبلغ ٦۰۰٫۰۰۰ ألف درھم (۳۱ دیسمبر :۲۰۲۰ لا شيء) من ھذا الت سھی ل.

كما في ۳۰ سبتمبر ،۲۰۲۱ تم إدراج لا شيء (۳۱ دیسمبر :۲۰۲۰ ٤۲٫۱۹۷ ألف درھم) ضمن القروض والسلفیات التي تخضع لفائدة حیث ی مثل ذلك المبلغ التسھیلات التي تم الحصو ل علی ھا من عدة بنوك تجاریة في دولة الأمارات العربیة المتحدة ویست حق سدادھا عند الطلب .

۱٥ الضمانات والمطلوبات الطارئة

أصدرت المجموعة كفالة أداء بمبلغ ٥٫۸۷۷٫۱۳۰ ألف درھم (۳۱ دیسمبر :۲۰۲۰ ٦٫٥۰۳٫٥۰٦ ألف درھم ) إلى مؤسسة التنظیم العقاري في دبي كضمان عن مشاریعھا بموجب الأنظمة الخاصة بمؤسسة التنظیم العقاري.

۱٦ الالتزاما ت

في ۳۰ سبتمبر ،۲۰۲۱ كان لدى المجموعة التزامات بمبلغ ٥٬۰٥۱٬٥۷۷ درھم (۳۱ دیسمبر :۲۰۲۰ ٦٫٤۳٤٫۰۸٥ ألف درھم). تمثل ھذه الالتزامات قیمة العقود المبرمة من قبل المجموعة، بما في ذلك العقود المب رمة لشراء قطع أراضي في نھایة الفترة/السنة بعد خصم قیمة الفواتیر المقب وضة والمبالغ المستحقة في ذلك التاریخ.

ً لاتفاقیة التطویر المبرمة بین المجموعة ومیناء راشد، لدى المجموعة التزام بدفع ٪۳۰ من الأرباح المستقبلیة على ً على ذلك، وفقا علاوة مدى دورة حیاة مشروع میناء راشد.

ھناك مطالبات محددة تم تقدیمھا من قبل مقاولین تتعلق بعدة مشاری ع للمجموعة في سیاق الأعمال الاعتیادیة والتي من غیر المتوقع أن یترتب علیھا مطلوبات جوھریة غیر مقدمة.

۱۷ إفصاحات الأطراف ذات العلاقة

لغرض ھذه البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الم وحدة، تعتبر الأطراف ذات علاقة بالمجموعة، إذا كان لدى المجموعة القدرة، المباشرة أو غیر المباشرة، على السی طرة على الطرف أو ممارسة تأثیر جوھري علیھ في اتخاذ القرارات المالیة والتشغیلیة أو العكس بالعكس، أو ً أو عندما ت خضع المجموعة والطرف للسیطرة المشتركة أو التأثیر الج وھري المشترك. یمكن أن تكون الأطراف ذات العلاقة أفرادا من شآت أخ رى.

معاملات الأطراف ذ ات العلاقة

خلال الفترة، كانت ھناك المعاملات الجوھریة التالیة مع ال طرف ذ ي العلاقة، والتي تمت في سیاق الأعمال الاعتیادیة وبشروط متفق علیھا بین الأطراف:

	أشھر المنتھیة فترة التسع ة في
	۳۰ سبتمبر	۳۰ سبتمبر
	۲۰۲۱	۲۰۲۰
	ألف درھم	ألف درھم
الأم الشركة :
دناه) راجع (۲) أ الإیرادات (	۲۳۹٬۷۸۰	۱٦۷٫۱۷٦
(۱) أدنا) ریة (راجع ومیة والإدا روفات العم البیع والمص مصروفات	۳٦٤٫٥٥۹	۲۰۸٫۷۱۳
۳) أدناه) ل (راجع ( تكلفة التموی	۳۰٫٤۱۱	٤۸٫۸۷۹
د ناه) راجع (۳) أ ة التمویل ( صافي حرك	-	) (۱۷۰٫۰۰۰
	== = = = ====	= === =====
المنشآت ا لتابعة :
ریة ومیة والإدا روفات العم البیع والمص مصروفات	۱۸٫۸۱۳	۱۳٫۸۷٦
رات تطویر العقا مصروفات	۲٦٬۸۰٦	۳۹٫۸٥۳
یا والأطرا أعضاء العلاقة الإدارة العل وظفي مجلس ف ذات الإدارة وم بھم:	= = = = =====	= === =====
ریة ومیة والإدا رو فات العم البیع والمص مصروفات	۲٤٤	٤۱۲
	== == == ===	= === =====

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۱۷ إفصاحات الأطراف ذات العلاقة (تابع)

أرصدة الأطراف ذات العلاقة

إن أرصدة الأ طراف ذات العلاقة الجوھریة (وب نود بیان المركز المالي المرحلي الموجز الموحد التي تتضمن ھذه الأرصدة) كما یلي:

	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ ألف درھم	۳۱ دیسمبر ۲۰۲۰ ألف درھم (مدققة)
الأم الشركة : ً أدناه) (راجع (۲) دفوعة مقدما ت أخرى م ومصروفا ودائع أخرى ذمم مدینة و موجودات و ه) جع (۳) أدنا لأخرى (را التجاری ة وا الذمم الدائنة	۳٫٥۸۱٫۷٦۲ ٤٬٦۲٤٬۹۷۰	۳٫۲۰۷٫۳۹۱ ٤٫٤۷٥٫٦۹٦
المنشآت التابعة : ً دفوعة مقدما ت أخرى م ومصروفا ودائع أخرى ذمم مدینة و موجودا ت و لأخرى التجاریة وا الذمم الدائنة	==== ======= ۳٤٫۳٥۰ ۳۸٫۰۹۳ ===== =====	==== ====== ۲۷٫۷۸۲ ۳۳٫۰۷۲ ==== = == ===

(۱) تخصیص مصاریف الشركة:

قامت الشركة الأم بتقدیم بعض مھام الشركة للمجموعة وتم تخصیص التكالیف المرت بطة بھذه المھام إلـى المجموعـة. شـملت ھـذه المھـام أقسام الموارد البشریة والخزانة وعلاقات المسـتثمرین والقسـم المـالي والمحاسـبي والامتثـال وتكنولوجیـا المعلومـات والامتثـال للقـوانین ً لاتفاقیة العلاقة، تم تخصیص مصروفات الشركة مـن قبـل الشـركة الأم علـى أسـاس ولقوانین الشركات وتطویر الأعمال والتسویق. وفقا نسبة ٪۳ من إیرادات المجموعة.

(۲) المبالغ القابلة للاسترداد من الشركة الأم:

یمثل ذلك الأرصدة القابلة للاسترداد من الشركة الأم فیما یتعلق بتكالیف الت طوی ر المتكبدة لمشروعات تطویر العقـارات المخصصـة للبیـع في مشروع خور دبي. وفقا لما تم الاتفاق علیھ في اتفاقیة التحویل الرئیسیة، قامت الشركة الأم بتحوی ل خدمات التطویر والأرباح المتعلقة بأعمال تطویر العقارات المخصصة للب یع في مشروع خور دبي إلى الشركة، والتي تتكبد بـھ الشـركة تكـالی ف التطـویر بمـا فیھـا تكـالیف یة. سیتم استرداد ھذه الأرصدة وفقا للشروط المتفق علیھا في اتفاقیة التحویل الرئیسیة. ً البنیة التحت

(۳) المبالغ المستحقة الدفع إلى الشركة الأم:

ُسـت حق سـدادھا عنـد الطلـب وت تضـمن مبلـغ ۲٫٥۸٤٫۷٥۰ ألـف درھـم (۳۱ إن المبالغ المستحقة الدفع إلى الشركة الأم غیـر مضـمونة وی .ً ً .٤ ٪۱ سـنوی ا ً لمعدلات الفائدة السـائدة بـین ب نـوك لنـدن (لیبـور) زائـدا دیسمبر :۲۰۲۰ ۲٫٥۸٤٫۷٥۰ ألف درھم) یترتب علیھ فائدة وفقا راجع أیضا .۱۳ لدى المجموعة إجمالي تسھیل ائتماني بمبلغ ۱٫۳٥۰٫۰۰۰ ألف دولار أمریكي (٤٫۹٥۸٫٥٥۰ ألف درھم). ً إیضاح

تعویضات موظفي الإدارة العلیا

كانت ت عویضات موظفي الإدارة العلیا خلال الفت رة كما یلي:

	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ ألف درھم	۳۰ سبتمبر ۲۰۲۰ ألف درھم
ة الأجل مزایا قصیر للموظفی ن ھایة الخدمة تعویضات ن	۳٤٬۸۸٥ ۱٬٥۱۲	۳۹٫۱۲۳ ۱٫۳۰۳
	--------- --- --------- ۳٦٬۳۹۷ ===== =====	------------------ ٤۰٫٤۲٦ ===== =====

.(ً ً (۳۰ سبتمبر :۲۰۲۰ ٤۱ موظفا خلال الفترة، بلغ عدد موظفي الإدارة العلیا ۳٤ موظفا

إیضاحات حول البیانات المالیة المرحلیة الموجزة الموحدة كما في ۳۰ سبتمبر ۲۰۲۱ (غیر مدققة)

۱۸ القیمة العادلة للأ دو ات المالیة

تتألف الأدوات المالیة من الموجودات المالیة والمطلوبات المالی ة.

تتألف الموجودات المالیة للمجموعة من الأرصدة المصرفیة والنقـد والـذمم المدینـة التجاریـة والـذمم المدینـة التـي لـم یصـدر بھـا فـواتیر والقروض والسلفیات والذمم المدینة الأخرى والودائع والمست حق مـن أطـراف ذات علاقـة. تشـتمل المطلوبـات المالیـة للمجموعـة علـى القروض والسلفیات التي یترتب علیھا فوائد وودائع العملاء والذمم الدائن ة وذمم المحتجزات الدائنة والمبالغ المستحقة لأطراف ذات علاقة والذمم الدائ نة الأخرى.

یتم إدراج القیم العادلة للموجودات المالیة والمطلوبات المالیة بالمبالغ التي یمكن مقابلھا تبـادل الأدوات فـي معاملـة حالیـة بـین الأطـراف الراغبة، باستثناء عملیة البیع القسري أو التصفیة.

إن القیم العادلة للموجودات المالیة والمطلوبات المالیة تقارب قیمھا الدفتریة.