EMAAR DEVELOPMENT PJSC — Interim / Quarterly Report 2018

May 14, 2018

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م) البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة غير المدققة للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٨

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م)

البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة غير المدققة
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٨

جدول المحتويات

all the company

رقم الصفحة
	تقرير مراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة
	بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي
	بيان المركز المالي الموحد المرحلي
$\phi - \xi$	بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد المرحلي
	بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي
$Y - Y$	إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة

The Committee of the Committee

and the property of

the control and

إرتست ويونغ صندوق برید ۹۲٦۷ الطابق ٢٨. برج الصقر للأعمال شارع الشيخ زايد دبي، الإمارات العربية المتحدة

هاتف: ۴۳۲ ٤ - ۹۷۱ + فاكس: ٣٣٢ ٤٠٠٤ ٢٣٢ + ٩٧١ dubai@ae.ey.com

تقرير مراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.م.ع (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتّطوير ش.ذ.م.م) والشركة التابعة لها

العقدمة

لقد راجعنا البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة المرفقة لشركة إعمار للتطوير ش.م.ع (تعرف سابقأ بشــــركة إعمــــار للتطـــوير ش.ذ.م.م) ("الشركة") والشركة التابعة لها ("المجموعة") كما في ٣١ مارس ٢٠١٨، والتي نتألف من بيان المركـــز المـــالي الموحـــد المرحلي كما في ٣١ مارس ٢٠١٨ والبيانات الموحدة المرحلية الموجزة ذات العلاقة للدخل الشامل والتغيرات فـــي حقـــوق الملكيـــة والندفقات النقدية لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ذلك التاريخ والإيضاحات التفسيرية. إن الإدارة مسؤولة عن إعــداد وعـــرض هـــذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة وفقأ للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤، إعداد التقارير المالية المرحلية (المعيار المحاســـبي الدولي رقع ٣٤). إن مسؤوليتنا هي إعطاء استنتاج حول هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة استنادأ إلى أعمال المراجعـــة التي قمنا بها.

مجال المراجعة

لقد نمت مراجعتنا وفقاً للمعيار الدولي رقم ٢٤١٠ الذي ينطبق على مهام المراجعة "مراجعة المعلومات المالية المرحلية المنجزة مـــن قبل مدقق حسابات المنشأة المستقل". نتألف مراجعة المعلومات المالية المرحلية من طلب الاستفسارات بصورة رئيسية من الأشــخاص المسؤولين عن الأمور المالية والمحاسبية ونطبيق الإجراءات التحليلية وإجراءات المراجعة الأخرى. إن مجال عملية المراجعـــة أقـــل بكثير من مجال التدقيق الذي يتم وفقأ لمعابير التدقيق الدولية وبناء عليه فإنها لا تمكننا من الحصول على التأكيدات التي تطلعنا علــــى جميع الأمور الجـــوهرية التي يمكن تحديدها أثناء القيام بالندقيـــق. بناء علـي ذلك فإننا لا نبدي رأياً بخصوص الندقيق.

الاستنتاج

اسنناداً إلى مراجعتنـــا، لم يرد إلى علمنا ما يستوجب الاعتقاد بأن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة المرفقة لم يتم إعـــدادها، من جميع النواحي الجوهرية، وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤.

إننا لم نقم بمراجعة المعلومات المالية لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٧، وبناء عليه فإننا لا نبدي أي استتتاج بشأنها.

عن ارنست ويونغ

In

موقعة من: أنتونى أوسوليفان شـــريك رقم القيد: ٦٨٧

۱۳ مایو ۲۰۱۸ دبي، الإمارات العربية المتحدة

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها

(تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م)

.
بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي .
للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٨ (غير مدققة)

			(١ دولار آمريکي = ٣,٦٧٣ درهم)
		۲۱ نوفمبر	ا بنایر	ا يناير
		۲۰۱۷ لایسی	۲۰۱۸ إلى	۲۰۱۷ إلمي
		۳۱ مارس	ا ۳ مارس	ا۳۱ مارس
		$*r+1$	$Y \cdot 11$	$\gamma$ , $\gamma$ $\gamma$
	/پضبا ح	ألف درهم	ألف درهم	ألف در هم
الإيرادات	٤	E, E E Y, Y E Y	$Y, Y \cup o, Y \setminus V$	1, 1 / 7, 7 / 1
تكاليف الإير ادات	٤	$(Y, \epsilon 97, \Lambda 0)$	$(1, \lambda \circ Y, 1YY)$	$(1, \cdot YY, YXY)$
إجمالي الأرباح		1,9,27,297	$1, 2 \cdot \lambda, \cdot 9 \cdot$	097, 0.7
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية	$\circ$	$(Y\bar{1}, V\bar{V})$	(109, 151)	(101,101)
دخل التمويل	٦	$f \wedge f$ f 1	$Y$ , $\wedge$ $i$ $i$	Y1,010
تكاليف التمويل		$(01, 9 \land 2)$	(Y1,001)	$(T, T \epsilon \wedge)$
دخل آخر		$Y \setminus A \cdot Y$	11, .40	${\Upsilon, \Lambda, \Lambda}$
حصــة من نتائج المشاريـع المشتركة		19, YY1	11, 11	(750)
الأرباح للفترة		1,711,106	1, 171, 721	$EVE,$ $O1Y$
بنود الدخل الشامل الأخرى
إجمالي الدخل الشامل للفترة		1,717,002	1, 171, YEA	$EVE$ , $017$
العائد إلى:
مساهمي الشركة الأم		1,117,779	119,707	0.0,77V
حصة غير مسيطرة		0.6, .70	Y 2 9, .9 Y	(1, 100)
		1,717,066	1, 151, YEA	EVE, O1Y
ربح السهم العائد إلى مساهمي الشركة الأم: – الربح الأساسي والمخفف للسهم (درهم)		$\cdot$ , YA	$\cdot$ , $\cdot$	$1,7\wedge0,00V$

* تم الإفصاح عن الفترة من ٢١ نوفمبر ٢٠١٧ الى ٣١ مارس ٢٠١٨ لتقديم معلومات اضافية عن النتائج بعد الطرح العام الأولي.

نشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٨ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م) _____________________________________

.
كما في ٣١ مارس ٢٠١٨ (غير مدققة)		(١ دولار أمريكي = ٣,١٧٣ درهم)
		ا ۳ مارس $Y \cdot 1A$	۲۱ بیسمبر $Y \cdot Y$
	ايضاح	ألف درهم	ألق نرهم
الموجودات	٧
أرصدة لدى البنوك ونقد في الصندوق	٨	9, 772, 2.4 $Y, 1\Lambda\Lambda, Y, \rho$	TPA, IIT, P 1,011,191
مدينون تجاريون وذمم مدينة لم يصدر بها فواتير موجودات ومدينون وثامينات ومصاريف مدفوعة مقدمأ أخرى	٩	7,090,979	$\Gamma, \Delta, \Omega$
عقارات لغرض النطوير	١٠	1.7.1.11	9,109,904
قروض لمشاريع مشتركة	۱۱	EFT, 115	1.0,71.
استثمارات فی مشاریع مشترکة	$\mathcal{N}$	17,7A0	070
موجودات ثابتة		77,007	77, 1 V E
إجمالي الموجودات		YO, AIV, EEV	$Y\xi, \text{tot}, Y$
المطلوبات وحقوق الملكية
المطلوبات
دائنون تجاريون وآخرون	۱۳	7, Y0, YY0	$0, \lambda Y$ $, \epsilon Y$
دفعات مقدمة من العملاء		V, YQV, OII	V, 790, 770
مبالغ محتجزة دائنة		201,700	EVY, AVY
قروض وسلفيات تترتب عليها فوائد	$\frac{1}{2}$	٣,٩٢٣,٨٢٩	٣, ٩٢١, ٤٢٣
مخصنص مكافأة نهاية الخدمة للموظفين		Y1, Y12	$Y$ ), $YYY$
إجمالي المطلوبات		11.524, 111	۱۷, ۹۰۳,۲۸۸
حقوق الملكية
حقوق الملكية العاندة إلى مساهمي الشركة الأم
رأس المال		بالحرجة ججركة	$E_1 + 1 + 1 + 1 + 1$
احتياطي قانوني		$\mathcal{A}$	10.1
ارباح غير موزعة		1, 9, 1, 7, 7, 0	1, 1, 1, 279
		0, 5, 1, 1, 1, 0	$0, \cdot \Lambda \Gamma, 0 \vee 9$
حصص غير مسيطرة		1, 270, 193	1,111,7.6
إجمالى حقوق الملكية		V, ٣٦٨, ١٣١	J, 199, YAT

تم اعتماد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة للإصدار في ٩ مايو ٢٠١٨ من قبل:

$\frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n} \frac{1}{\sqrt{2}}\sum_{i=1}^{n}$

إجمالى المطلوبات وحقوق الملكية

ر ئيس مجلس الإدار ة

Water

$Y\xi, \overline{Y}Y, \overline{Y}Y$

Ψ.

$\sim$

عضو مجلس الإدار ة

$Y0, \lambda$ $Y, \lambda$

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٨ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

							بان (تقور اتما الله الله الله الله الملكية الملكية الملكية الملكية الملكية الملكية الملكية الملكية ا
							للقترة المنتهبة في ٢٦ مارس ٢٠٠٨ (غير منقة)
				العائدة البي مساهمي الشركة الأم
/جمالي حقوق الملكية ألف نرهم	ألف نوهم الحصصل المسيطرة	ألف نرهم الصجموع	ألف نوهم الصساهم حصنة	نحير الصوزعة ألف نوهم آلأدياح	ألف نرهم الاحتياطي القانوني	وأبس العال ألف ننرهم
vyh' lo/'c	471,7V	5,11,11	$Y\wedge 9, 907$		$\bigwedge$	$\sum_{i=1}^{n} a_i + a_i + a_i$	الرصيد في ٢١ نوفمبر ١٧٠٢*
1,111,1022	0.2, 1.5, 0	1,11,11	$\begin{array}{c} 1 \end{array}$	1,11,11,11	$\mathbf{I}%$	$\begin{array}{c} \hline \end{array}$	الأرباح للفترة
			$\mathbb{I}$		Ū		بنود الدخل اتصامل الأخرى للقترة
1,111,022	0.45, 10	$1,111,117$	$\overline{1}$	$1,111,117$	ij	Ļ	إجمالي الدخل الشامل للقار
			$(Y^{\lambda 9}, 901)$	$Y\wedge 9, 907$	I.		الحركة في حصة المساهم (إيضاح ١٧ (٢)
$Y, Y$ 14.171	1,210,791	0.9.1.7.170	$\mathfrak{t}\Vert$	1, 9, 1, 1, 100	$\frac{1}{2}$	$t_{1}$ , $t_{2}$ , $t_{3}$ , $t_{4}$ , $t_{5}$	الوصيد في ١٦ ماريس ١٠٠٨
7,199, YAY	1,111,7.5	$0, \cdot \lambda Y, 0 \vee 9$	$\mathbf{I}$	1, 4, 4, 7, 5, 7, 9	$\frac{1}{2}$	$\sum_{i=1}^{n} a_i + a_i$	الرصيد في 1 بناير ١٠٠٢
1,111,172	454, 41	19,707	$\mathbf{I}$	19,707	ľ		الأرباح للفترة
			Į.		Ĭ,		بنود الدخل الأخرى القتار الأخرى
1,111,122	$Y \xi 9, .9 Y$	101, 19, 107	$\mathbf{1}$	101, 110			إجمالي الدخل الشامل للقترة
$V, Y$ 1 $A, Y$	1,270,797	0.9.1.7.	$\mathbf{I}$	1.9.Y. TAO	$\frac{104}{100}$	$t_{j+1}, t_{j+1}$	الوصيد في ٢٦ مارس ٢٠٠٢
							* تم الإفصاح عن الفترة من ٢١ نوفصير ٢٠١٧ إليي ٣١ مارس ١٨. ٢ لتقديم معلومات إيضافية عن النتائج بعد الطرح العام الأولي.
							تشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٨ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة

w

للقثرة المنتهية في ٢٦ مارس ٢٠٠٢ العائدة الى مساهمى الشركة الأم	وكس العال ألف نرهم أكف ننرهم الاحتباطي القانونب غير المعوزعة ألف نوهم $N_{\zeta}$ رباح المسلهم الف نرهم $\tilde{t}$ العجموع الف نرهم	الرصيد في ٢١ ديسمبر ٢٠٠٦ (مدقق) $\ddot{x}$ $\begin{array}{c} \bullet & \bullet \ \bullet & \bullet \end{array}$ Ĵ, 7, Y01, YY $7, Y \circ Y, Y Y$	الأرباح للقترة Ĩ, I Y1Y $\ddot{\circ}$ , $\ddot{\circ}$ 0.0, 0.77	Fig. Fig. Chair Change	إجمالي الدخل الشامل للقترة Î V, C, C, C $V_{I}$	توزيعات أرباح الشركة التابعة Ĩ Ï $\mathbf i$	العركة في حصة المساهم (إيضاح ١٧ (٢)) $\hat{\Gamma}$ $(1, 9 \lambda 2, 194)$ (1, 111, 111)	الرصبد في ١٢ مارس ١٧.٢ ( غير منقق) $\frac{1}{2}$ 0, YXY, YZ 0, YY, 191
	نتير العسيطرة ألق نزهم الحصص	$\forall$ $\Upsilon$ , $\circ$ , $\wedge$	(1, 1, 0, 0)		$(Y_1,\ldots, Y_n)$			O(Y, Y'
	/جمالي حقوق الملكبة ألف نوهم	$V, o \cap V, o \neq V$	$\xi \vee \xi, \circ \upharpoonright \xi$		$\mathbf{X} \setminus \mathbf{S}^1 \cap \mathbf{S} \neq \mathbf{S}$	$(\mathbf{y},\mathbf{y},\mathbf{y},\mathbf{y})$	$(1, 9 \lambda \xi, 19 \Upsilon)$	$O, V \wedge O, O \neq 9$

$\kappa$

6 X F

$-14.1$

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٨ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة:

÷,

$\bullet$

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها

(تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م)
بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي

لمفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٨ (غير مدققة)
		$(1 - \mu \Delta)^2$ ۳, ۲۷۳ - ۳, ۲۷۳ در هم
	۲۱ نوقمبر	ا ښایں	ا بناير
	۲۰۱۷ للسې	۲۰۱۸ لکې	۲۰۱۷ للسي
	ا ۳ مارس	ا ۳ مارس	۳۱ مارس
	$*_{r+1}$	$\mathbf{r} \cdot \mathbf{1} \mathbf{A}$	$Y \cdot Y$
ايضاح	ألف درهم	ألف درهم	ألف در مم
التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
الأرباح للفترة	1, 717, 106	1, 171, 721	EVE, O1Y
التعديلات للبنود التالية:
حصـة من نتائج المشاريع المشتركة	(19, YY1)	(17,17)	770
الاستهلاك ٥	0,757	Y, Y	Y, YY
مخصص مكافأة نهاية الخدمة للموظفين، صافى	YY0	151	Y, Y
تكاليف التمويل	$04,9$ $\Lambda$ 2	YY,00Y	$T, T \in \Lambda$
دخل التمويل ٦	$(6\wedge, 691)$	$(Y, \Lambda \leq \epsilon)$	(51,070)
لنقد من العمليات قبل التغير ات في ر اس المال العامل	$1, 1 \cdot V, 0.9V$	$\lambda$ , $\lambda$ , $\lambda$ , $\lambda$	277,777
مدينون تجاريون وذمم مدينة لم يصدر بها فواتير	$(\wedge \vee \wedge, \pm \vee \vee)$	(111, 11)	$\circ$ , $\wedge$ $\wedge$ 9
موجودات ومدينون وتأمينات ومصاريف مدفوعة مقدمأ أخرى	(1.1, 1.1)	(201, 21)	190,579
عقارات لمغرض التطوير	$(\Upsilon, \Upsilon, \circ, \vee \wedge \cdot)$	(96, 600)	(11, 11)
دفعات مقدمة من العملاء	(019, 27A)	(۳۹۷,۷۹۲)	01V, Y1.
دائنون تجاريون وأخرون	$Y, 90.$ , $\Lambda oV$	411,09.	1,0
مبالغ محتجزة دائنة	$\mathcal{L}, \wedge \vee \wedge$	(11,111)	$\forall V, \mathcal{V} \cdot \mathcal{O}$
صافي التدفقات النقدية (المستخدمة في) من الأنشطة التشغيلية	$(\forall \lambda \in, \cdot \Upsilon$ o)	(400, 415)	$Y, Y \circ, YY \circ$
التدفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية
نخل تمويل مقبوض	$\circ \Upsilon$ , $\cdot$ 9 $\wedge$	88, EVS	$\Lambda, 9.0$
نرض لمشاريع مشتركة	$(Y \cdot 0.9 \wedge 1)$	(11, 201)	$(0, \lambda, \lambda)$
مبالغ مصروفة على الموجودات الثابتة	$(\tau)$	$(\tau)$
ردائع تستحق بعد ثلاثة أشهر	107,77.	$\mathbf{Y} \vee \mathbf{1}, \mathbf{1} \diamond \mathbf{1}$	$Y, \Lambda \circ \xi, \xi$ 9 $Y$
صافى التدفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية	112,479	۳۷۳,.۳۹	$Y, \lambda Y \lambda, Y 9.$
التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية
تكاليف نمويل مدفوعة	$(Y \in \Lambda \cup Y)$ $(\in \Lambda, Y \cap \Lambda)$
توزيعات أرباح مدفوعة (بما في ذلك توزيعات أرباح شركة تابعة)			$\begin{pmatrix} \uparrow, \uparrow \varepsilon \wedge \ \uparrow \uparrow \cdot, \cdot \cdot \cdot \end{pmatrix}$
الحركة في حصنة المساهم			$(1, 9 \wedge 2, 79 \%)$
صافى التدفقات النقدية المستخدمة فى الأنشطة التمويلية	(69,11)	$(\forall \xi, \xi \vee \eta)$	$(Y,Y \cdot \Lambda, \cdot \Sigma)$
(النقص) الزيادة في النقدية وشبه النقدية	(75.1, 5.1)	(11,577)	$Y, Y \wedge \circ, 9 \wedge Y$
النقدية وشبه النقدية في بداية الفترة	$A, Y \wedge V, 0 \leq Y$	$V, V \circ o, \epsilon$ 99	7,7,4,7
النقدية وشبه النقدية فى نهاية الفترة Y	V, VY9, .7V	V, VY9, .5V	9, ٣٨٦, ٦٩٦

* تم الإفصاح عن الفترة من ٢١ نوفمبر ٢٠١٧ إلى ٣١ مارس ٢٠١٨ لتقديم معلومات إضافية عن النتائج بعد الطرح العام الأولي.

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٨ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

معلومات الشركة $-1$

تم اعتماد تأسيس شركة إعمار للتطوير ش.م.ع "الشركة" كشركة مساهمة عامة من قبل هيئة الأوراق المالية والسلع وفقأ للقانون الاتحـــادي رقم ٤ لسنة ٢٠٠٠ في ٢٠ نوفمبر ٢٠١٧ وتم إصدار شهادة التسجيل في ٢١ نوفمبر ٢٠١٧. إن عنوان الشـــركة المســـجل هـــو ص.ب. ٤٨٨٨٢ ، دبي، الإمارات العربية المتحدة.

إن الشركة هي شركة تابعة لشركة إعمار العقارية ش.م.ع "الشركة الأم النهائية" وهي منشأة تأسست في دولة الإمارات العربيـــة المنحـــدة ومدرجة في سوق دبي المالي. تم تحويل الشكل القانوني للشركة من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى شركة مساهمة عامة ("ش.م.ع") مسن خلال بيع نسبة ٢٠% من خلال طرح عام ("الطرح العام"). إن الشركة مدرجة في سوق دبي المالي وتم تداول أسهمها اعتبساراً مسن ٢٢ نوفمبر ٢٠١٧. نشكل الشركة وشركتها التابعة المجموعة ("المجموعة").

إن الأنشطة الرئيسية للمجموعة هي تطوير العقارات وإدارة المشروعات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

وفقا للنظام الأساسي للشركة، تكون السنة المالية الأولى من تاريخ التسجيل في السجل التجاري حتى ٣١ ديسمبر ٢٠١٨. وعليه، فإن هــذه هي البيانات المالية المرحلية للشركة للفترة المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٨. تمثل معلومات المقارنة في البيانات المالية الموحــدة المرحليـــة الموجزة قطاع العقارات المخصصة للبيع للمجموعة التي تم تحويلها من الشركة الأم النهائية. ويتم عرض معلومات المقارنة للفترة مـــن ١ ینایر ۲۰۱۷ إلی ۳۱ مارس ۲۰۱۷.

٢ – ١ أسس إعداد البيانات المالية

في إطار الطرح العام، أبرمت الشركة الأم النهائية اتفاقية تحويل رئيسية ("اتفاقية التحويل الرئيسية") بتاريخ ٢٩ سبتمبر ٢٠١٧ مع الشركة لهدف تحويل قطاع تطوير العقارات المخصصة للبيع (العقارات المخصصة للبيع) والتي تتضمن (بيع المجمعات السكنية والفلل والوحــدات التجارية وقطع الأراضـي) في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى الشركة. وفقاً لاتفاقية التحويل الرُئيسية، يتم تحويـــل جميـــع الموجـــودات والمطلوبات المنعلقة بأعمال قطاع نطوير العقارات المخصصة للبيع من الشركة الأم النهائية إلى الشركة. بما أن هذه المعاملة تستم بسين المنشأت الخاضعة للسيطرة المشتركة والتي تم تحديدها بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٣ – دمج الأعمال، فقد اختــــارت الشركة عرض البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة كما لو كانت أعمال نطوير قطاع العقارات المخصصة للبيع مع الشركة منذ بداية أول فترة تم نقديمها. علاوة على ذلك، وفقاً لانفاقية النحويل الرئيسية، يتم الاحتفاظ ببعض مخصصات الضمان والدفعات مقدماً من العمــــلاء والمتعلقة بأعمال قطاع تطوير العقارات المخصصة للبيع والتي تم الانتهاء منها في السنوات السابقة ضمن سجلات الشركة الأم النهائية حيث ستبقى الشركة الأم النهائية ملتزمة بهذه الالتزامات. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لاتفاقية التحويل الرئيسية، ستواصـــل الشــــركة أيضــــأ إدارة أعمال تطوير الموجودات المخصصة للتشغيل والموجودات المخصصة للإيجار بالنيابة عن الشركة الأم النهائية والتي سوف تتقاضى الشركة عنها أتعاب أعمال الإدار ة بمعدل متفق عليه. كما قامت الشركة الأم النهائية بتحويل حصتها في أعمال تطوير قطاع العقارات المخصصــــة للبيع ضمن شركتها التابعة، وهي شركة دبي هيلز استيت ذ.م.م، إلى الشركة. بالإضافة إلى أنه تم تحويل حصة الشركة الأم النهائيــــة فــــى أعمال قطاع تطوير العقارات المخصصة للبيع ضمن المشاريع المشتركة إلى الشركة. كما في ٣١ مارس ٢٠١٨، تم استكمال الإجـــراءات القانونية بشأن تحويلات موجودات العقار ات المخصصة للبيع إلى الشركة.

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة للمجموعة وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤، إعداد التقارير المالية المرحلية.

إن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لا نحتوي على جميع المعلومات والافصاحات المطلوبة للبيانات المالية الكاملة التي أعدت وفقأ للمعايير الدولية لإعداد النقارير المالية. تم اتباع نفس السياسات المحاسبية وطرق الاحتساب والأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسسبية الهامة في هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بالمقارنة مع آخر بيانات مالية سنوية موحدة.

يتم إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بدرهم الإمارات العربية المتحدة ("درهم") وهو العملة المستخدمة من قبل الشركة والتي تعرض بها بياناتها المالية، ويجري نقريب جميع الأرقام إلى أقرب ألف در هم إلا إذا أشير لغير ذلك. تحدد كل منشأة ضمن المجموعة العملة التي تستخدمها ويتم قياس البنود المدرجة في البيانات المالية لكل منشأة باستخدام تلك العملة المستخدمة.

٢ – ١ أسس إعداد البيانات المالية (تتمة)

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة وفقاً لمبدأ التكلفة التاريخية. تعتمد التكلفة التاريخية بشكل عام على القيمـــة العادلــــة للمبلغ المدفوع مقابل الموجودات.

إن إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة على الأساس الموضح أعلاه يتطلب من الإدارة إجراء أحكام وتقديرات وافتر اضات تؤثر على تطبيق السياسات والمبالغ المعلنة عن الموجودات والمطلوبات والدخل والمصاريف. تستند التقدير ات والافتر اضات المتعلقة بهسا السي الخبرة التاريخية وعوامل أخرى مختلفة يعتقد أنها معقولة في ظل ظروف ونتائج أساس إصدار الأحكام المتعلقة بالقيم الدفترية للموجـــودات والمطلوبات والتـي لا ننبدو بشكل واضـح أنـها من مصـادر أخر ى. قد نـختلف الننـائـج الفعلية عن هذه النقدير ات.

تمت إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة حتى تتماشى مع العرض المستخدم في هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

إن نتائج فترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٨ لا تعكس بالضرورة النتائج التي قد تكون متوقعة للسنة المالية المنتهيسة فسي ٣١ دیسمبر ۲۰۱۸.

أسس توحيد البيانات المالية نتألف البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة من البيانات المالية للشركة والمنشأة التي تخضع لسيطرة الشركة (شركتها التابعة) كما فـــي ٣١ مارس ٢٠١٨. يتم تحقيق السيطرة عند استيفاء المعايير التالية:

• (أ) عندما تمتلك الشركة السلطة على إحدى المنشآت (على سبيل المثال، الحقوق القائمة التي تعطي إمكانية حالية لتوجيـــه الأنشـــطة ذات الصلة للشركة المستثمر فيها)؛
• (ب) عندما نتعرض الشركة إلى ، أو يكون لها حقوق في، إيرادات منغيرة من ارتباطها مع المنشأة، و
  (ج) لدى الشركة القدرة على استخدام سلطتها على المنشأة للتأثير على مبلغ إيرادات الشركة.

عندما تمتلك المجموعة أقل من اغلبية حقوق التصويت أو ما شابهها في الشركة المستثمر فيها، تقـــوم المجموعـــة بأخـــذ جميـــع الـحقـــائق والظروف ذات العلاقة بعين الاعتبار عند تحديد فيما إذا كانت تمتلك سيطرة على الشركة المستثمر فيها ويتضمن ذلك:

• الترتيبات التعاقدية مع حملة حقوق تصويت آخرين في الشركة المستثمر فيها
• الحقوق الناتجة من الترتيبات التعاقدية الأخرى
• حقوق التصويت الحالية وحقوق التصويت المحتملة للمجموعة

تقوم المجموعة بإعادة تقييم فيما إذا كانت لديها السيطرة على الشركة المستثمر فيها أم لا، إذا كانت الحقائق والظروف تشير إلى أن هنساك تغيرات لواحد أو أكثر من العناصر الثلاث للسيطرة. يبدأ توحيد الشركة التابعة عندما تحصل المجموعة على السيطرة على الشركة التابعـــة ويتوقف ذلك التوحيد عندما تخسر المجموعة السيطرة على الشركة التابعة. إن موجودات ومطلوبات ودخل ومصاريف الشركة التابعة التسي تم الاستحواذ عليها أو استبعادها خلال الفترة ندرج في البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بدءاً من تاريخ حصول المجموعـــة علــــى السيطرة حتى تاريخ توقف سيطرة المجموعة على الشركة التابعة.

الشركة التابعة

يتم توحيد بيانات الشركة التابعة بالكامل بدءاً من تاريخ الاستحواذ أو التأسيس باعتباره التاريخ الذي حصلت فيه المجموعة علـــى الســـيطرة ويستمر نوحيدها حتى التاريخ الذي تتوقف فيه السيطرة. تعد البيانات المالية للشركة التابعة لنفس فترة إعداد التقرير المالي كما في الشــــركة باستخدام سياسات محاسبية مماثلة. إن جميع الأرصدة والمعاملات والأرباح والخسائر غير المحققة الناتجة من المعاملات ضمن المجموعـــة ونتوزيعات الأرباح يتم استبعادها بالكامل.

إن حصة الدخل الشامل/الخسائر الشاملة ضمن الشركة التابعة تعود على الحصص غير المسيطرة حتى وإن نتج عن ذلك عجز في الرصيد.

أسس إعداد البيانات المالية (تتمة) $\gamma - \gamma$

أسس توحيد البيانات المالية (تتمة) إن التغير في حصة الملكية للشركة التابعة، دون خسارة السيطرة، يتم احتسابه على أنه معاملة حقوق ملكية. في حال خســـرت المجموعـــة السيطرة على الشركة التابعة، فإنها:

• توقف تثبيت موجودات (بما في ذلك الشهرة) ومطلوبات الشركة التابعة كموجودات ومطلوبات؛
• توقف تثبيت المبلغ المدر ج لأي حصص غير مسيطرة؛
• توقف تثبيت فروقات التحويل المنز اكمة المسجلة في حقوق الملكية؛
  • تثبت القيمة العادلة للمبلغ المستلم؛
  • تثبت القيمة العادلة لأي استثمار محتفظ به؛
• نثبت أي فائض أو عجز ضمن بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي؛ و
• تعيد تصنيف حصة المجموعة من العناصر المثبتة سابقاً ضَمن بنود الدخل الشامل الأخرى إلى بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي أو الأرباح غير الموزعة، بالشكل الملائم.

فيما يلى تفاصيل الشركة التابعة للشركة:

النسبة المئوية من الملكية	النشاط الرئيسي	ا مكان التأسيس	الشركة التابعة
	تطوير العقارات	الإمارات العربية المتحدة	دبی هیلز استیت ذ.م.م

المشاريع المشتركة

المشاريع المشتركة هي تلك المنشآت التي تخضع أنشطتها لسيطرة المجموعة بصورة مشتركة، ويتم تأسيسها بموجب اتفاقية تعاقدية وتحتاج إلى موافقة جماعية للقرارات المالية والتشغيلية الاستراتيجية.

يتم احتساب استثمار المجموعة في المشاريع المشتركة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. بموجب طريقة حقوق الملكية المحاســبية، يتم تثبيت الاستثمارات في المشاريع المشتركة في بيان المركز المالي الموحد المرحلي بالتكلفة، زائداً التغيرات اللاحقة للاستحواذ في حصة المجموعة من صافي موجودات المشاريع المشتركة ناقصاً أي انخفاض في القيمة.

يظهر بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي حصة المجموعة من نتائج مشاريعها المشتركة. إن الأرباح والخسائر غير المحققة الناتجـــة عـــن المعاملات بين المجموعة ومشاريعها المشَّتركة يتم حذفها إلى الحد الَّذي يساوي حصـة المجموعة في المشاريع المشتركة.

٢ –٢ الأحكام والتقدير ات و الافتر اضات المحاسبية الـهامة

إن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة يتطلب من الإدارة إجراء أحكام ونقديرات وافتراضات تؤثر على المبسالغ المعلنسة .
للإير ادات والمصاريف والموجودات والمطلوبات والإفصاحات المرفقة وإفصاحات المطلوبات الطارئة في تاريخ إعداد النقارير الماليـــة. إن عدم التأكد حول هذه الافتراضات والتقديرات يمكن أن ينتج عنه نتائج نتطلب تعديلات جوهريسة علسي القيسسة المدرجسة للموجسودات أو المطلوبات المتأثر ة في الفتر ات المستقبلية.

يتم مراجعة التقديرات والافتراضات المعنية على أساس مبدأ الاستمرارية. إن التعديلات على التقديرات المحاسبية يتم تثبيتها في الفترة التي يتم فيها تعديل التقدير ات.

إن الأحكام والتقديرات والافتراضات الرئيسية التي لمها تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة للمجموعة مبينة أدناه:

الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة (تتمة) $\mathbf{Y}-\mathbf{Y}$

الأحكام

استيفاء التز امات الأداء

يجب على المجموعة تقييم كل عقودها مع العملاء لتحديد ما إذا استوفيت التزامات الأداء مع مرور الوقت أو في وقت محدد من أجل تحديد الطريقة المناسبة لتثبيت الإيرادات. ولقد قامت المجموعة بالتقييم استنادأ إلى اتفاقيات البيع والشراء المنفق عليها مسع العمسلاء ونصسوص القوانين واللوائح ذات الصلة، حيث تم إبرام العقود لنقديم موجودات عقارية للعملاء، ولم تخصص المجموعة بند موجودات ذو اسستخدامات بديلة للمجموعة وعادة يكون لمها حق ملزم في دفعات الأداء المنجز حتى الآن. في هذه الظروف تثبت المجموعة الإيرادات مع مرور الوقت. وفي حالة عدم حدوث ذلك يتم تثبيت الإيرادات في وقت محدد.

تحديد أسعار المعاملات

يجب على المجموعة تحديد سعر المعاملة في كل من عقودها مع العملاء. عند اتخاذ هذا الاجراء، تقوم المجموعة بتقييم أثر أي مبلغ متغير في العقد، بسبب الخصومات أو الشروط الجزَّائية أو وجود أي عنصر تمويل جوهري في العقد وأي مبلغ غير نقدي في العقد.

عند تحديد تأثير المبلغ المتغير تستخدم المجموعة طريقة "المبلغ الأكثر احتمالاً" طبقاً للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٥ حيث يتم تحديد سعر المعاملة بالرجوع الى طريقة المبلغ الأكثر احتمالاً بين مجموعة من المبالغ المحتملة.

تحويل السيطرة في عقود العملاء

في الحالات التي تقرر بها المجموعة أنها استوفت التزامات الأداء في وقت من الأوقات، تثبت الإيــــرادات عنـــد تحويـــل الســـيطرة علــــى الموجودات التي هي موضوع العقد إلى العميل. وفي حالة عقود بيع الموجودات العقارية، يتم ذلك عادةً عند استلام المقابل المسالي للوحـــدة وعدم وجود أي معوقات في نسليم الوحدة الي العميل.

تحويل الموجودات العقارية من الموجودات الثابتة إلى عقارات لغرض التطوير

تبيع المحموعة موجوداتها العقارية أثناء سير الأعمال العادية. عندما يتم تحديد الموجودات العقارية المصنفة سابقأ كموجودات ثابتـــة للبيـــع أثناء سير الأعمال العادية، يتم بعد ذلك تحويل الموجودات إلى عقارات لغرض التطوير بقيمتها المدرجة في تاريخ التحديد وتصدجح متاحسة للبيع. ويتم تثبيت متحصلات بيع تلك الموجودات كايرادات طبقاً للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٥ – إيرادات من عقود العملاء.

توحيد الشركة التابعة

قامت المجموعة بتقييم جميع المنشآت المستثمر فيها من أجل تحديد فيما إذا كانت نسيطر على المنشأة المستثمر فيها حسب المقابيس المحددة في المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٠ – البيانات المالية الموحدة. قامت المجموعة بتقييم، من بين أمور أخرى، حصـة ملكيتهـــا والترتيبات النعاقدية القائمة وقدرتها ومدى ارتباطها بالأنشطة ذات علاقة للمنشآت المستثمر فيها من أجل تحديد فيما إذا كانت لديها السيطرة على الشركة المستثمر فيها.

التقديرات والافتراضات

تفسيم مكونات العقار ات

تتضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة للمجموعة بعض الموجودات والمطلوبات والدخل والمصىاريف والتدفقات النقدية التي يستم توزيعها على المجموعة بناءً على افتراضات ونقديرات الإدارة. وبشمل ذلك بصورة رئيسية العقارات لغرض النطوير والدائنين التجساريين والأخرين والمصاريف البيعية والعامة والإدارية. يتم تخصيصها بناء على النقييم من قبل استشاري المشـــروع وأفضـــل نقـــديرات الإدارة لاستخدام موارد الشركة من قبل المجموعة.

الانخفاض في قيمة المدينين التجاريين والمدينين الآخرين

يتم إجراء تقدير لمبلغ الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة الأخرى القابلة للتحصيل عندما لم يعد ممكناً تحصيل كامل المبلغ. بالنسبة للمبالغ الجو هرية الفردية، يتم التقدير بصورة فردية. إن المبالغ التي ليست جو هرية بصورة فردية والمستحقة منذ أمد، يتم تقييمها بصورة إجماليـــة ويؤخذ مخصص وفقاً لطول الفترة الزمنية المستحقة منذ أمد استناداً إلى خسائر الائتمان المتوقعة على هذه الذمم المدينة.

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م) إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة

کما فی ۳۱ مارس ۲۰۱۸ (غیر مدققة)

٢–٢ الأحكام والتقدير ات والافتر اضات المحاسبية الـهامـة (تتمـة)

النقديرات والافتراضات (تتمة)

تخصيص سعر المعاملة لالتزام الأداء في العقود مع العملاء

قررت المجموعة تطبيق طريقة المدخلات عند تخصيص سعر المعاملة لالتزام الأداء حيث يتم تثبيت الإيرادات مع مرور الوقــت. تعتبـــر المجموعة أن استخدام طريقة المدخلات التي نتطلب نثبيت الإيرادات على أساس الجهود التي نبذلها المجموعة لاستيفاء التسزام الأداء يقسدم أفضل صورة للإيرادات المحققة فعلا. عند تطبيق طريقة المدخلات نقوم المجموعة بتقدير التكلفة لإتمام المشاريع من أجسل تحديسد مبلسغ الإيرادات الذي يمكن تثبيته. تشمل هذه التقديرات تكلفة توفير البنية التحتية والمطالبات المتوقعة من قبل المقاولين كما تم تقييمها مـــن قبـــل استشاري المشروع ونكلفة الوفاء بالنز امانها النعاقدية الأخرى مع العملاء.

تكاليف اتمام المشاريع

نقوم المجموعة بنقدير التكاليف لإتمام المشاريع لتحديد التكلفة العائدة إلى الإير ادات المثبتة. نشمل هذا التقديرات تكلفة نزويد أنشـــطة البنيـــة التحتية، والمطالبات المحتملة من قبل المقاولين كما نم تقييمها من قبل استشاري المشروع وتكاليف الوفاء بالالتزامات الأخرى المتعاقد عليها مع العملاء.

الانخفاض في قيمة الموجودات غير المالية

تقوم المجموعة بتقييم فيما إذا كانت هناك أية مؤشرات على الانخفاض في قيمة الموجودات غير المالية في كل تاريخ لإعداد التقارير المالية. يتم اختبار الموجودات غير المالية بخصوص الانخفاض في القيمة عندما تكون هناك مؤشرات بأن المبالغ المدرجـــة مـــن غيـــر الممكـــن تحصيلها. عندما يتم إجراء احتساب قيمة الاستخدام، تقدر الإدارة التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة من الموجودات أو الوحدة المنتجة للنقد وتختار معدل الخصم المناسب من أجل احتساب القيمة الحالية لتلك التدفقات النقدية.

قياس القيمة العادلة للأدوات المالية

عندما تكون القيمة العادلة للموجودات المالية والمطلوبات المالية المسجلة في بيان المركز المالي الموحد المرحلي لا يمكن قياسها استناداً إلى الأسعار المتداولة في الأسواق النشطة، يتم قياس قيمتها العادلة باستخدام أساليب التقييم التي تشتمل على نموذج التدفقات النقدية المخصومة. إن المدخلات لمهذه النماذج قد أخذت من الأسواق الملحوظة عندما يكون ذلك ممكناً، ولكن عندما يكون ذلك غير ممكن، يتطلب ذلك درجـــة من الأحكام عند تحديد القيمة العادلة. تشتمل الأحكام على بعض الاعتبارات بخصوص المدخلات مثل مخاطر السيولة ومخساطر الائتمـــان و التقلبات.

٢–٣ التغير ات في السياسات والإفصاحات المحاسبية

المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة المتبعة من قبل المجموعة

إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة مماثلة لتلك المتبعة في إعداد أحدث بيانات مالية الموحدة للمجموعة، باستثناء إتباع المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة السارية المفعول كما في ١ يناير ٢٠١٨. على الرغم من أنه تــم تطبيــق هذه المعايير والتعديلات الجديدة للمرة الأولى في سنة ٢٠١٨، لم يكن لها تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة المرحليـــة المــــوجزة للمجموعة. إن طبيعة وتأثير كل معيار أو نعديل جديدة موضح أدناه:

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ الأدوات المالية

المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٩ يحل محل المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩– الأدوات المالية– التثبيت للفترات السنوية التسي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٨، يجمع كافة الجوانب الثلاثة للمحاسبة للأدوات المالية: النصنيف والقياس والانخفاض في القيمـــة ومحاســـبة التحو ط.

٢–٣ التغيرات في السياسات والإفصاحات المحاسبية (تتمة)

المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة المتبعة من قبل المجموعة (تتمة) $\sqrt{ }$

المعيار الدولى لإعداد النقارير المالية رقم ٩ الأدوات المالية (تتمة)

قامت المجموعة بالاتباع المبكر المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ النصنيف والقياس للأدوات المالية في السنوات السابقة، وقامت بإتباع جانبين من المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٩، أي الانخفاض في القيمة ومحاسبة التحوط من ١ يناير ٢٠١٨ عنــد تـــاريخ التطبيق الأولى ١ يناير ٢٠١٨. وباستثناء محاسبة التحوط، قامتُ المجموعة بتطبيق المعيار الدولي لإعــداد التقـــارير الماليـــة رقـــم ٩ – الانخفاض فيِّ القيمة بأثر رجعي. إن أثر إنباع المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٩ الانخفاض في القيمة، هو كما يلي:

الانخفاض في القيمة يطلب إتباع المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٩ من المجموعة احتساب خسائر الانخفاض في القيمة للموجودات المالية من خــــلال استبدال المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ نهج الخسائر المتكبدة مع نهج الخسائر الانتمانية المتوقعة المستقبلية.

يطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ من المجموعة تسجيل مخصص للخسائر الإنتمانية المتوقعة لكافة القروض والموجودات المالية الأخرى ذات نمط الديون غير المحتفظ بها بالقيمة العادلة من خلال الأرباح والخسائر . تستند الخسائر الانتمانية المتوقعة على الاختلاف بين التدفقات النقدية التعاقدية المستحقة وفقًا للعقد وكافة التدفقات النقدية التي تتوقع المجموعة استلامها. ثم يتم خصم النقص عند أقرب معدل فائدة فعلى أصلي لبند الموجودات.

بالنسبة للمدينين التجاريين والذمم المدينة التي لم يصدر بها فواتير والذمم المدينة الأخرى، قامت المجموعة بتطبيق النهج المبسط للمعيار تم احتساب الخسائر الائتمانية المتوقعة على أساس الخسائر الائتمانية المتوقعة على مدى الحياة. قامت المجموعة بإنشاء مخصـــص مصـــفوفة تستند إلى الخسائر الائتمانية السابقة للمجموعة، والتي تم تعديلها لعوامل مستقبلية خاصة بالمدينين والبيئة الاقتصادية.

بالنسبة للموجودات المالية للديون الأخرى (أي القروض والاستثمارات في أوراق مالية)، تستند الخسائر الائتمانية المتوقعة علـــي الخســـائر الائتمانية المتوقعة خلال ١٢ شهراً. تمثل الخسائر الائتمانية المتوقعة خلال ١٢ شهراً جزءاً من الخسائر الائتمانية المتوقعة على مدى الحياة الناتجة عن الأحداث الافتراضية على الأدوات المالية التي يمكن تحقيقها خلال ١٢ شهراً بعد تاريخ إعداد التقارير المالية. ومع ذلك، عندما تكون هناك زيادة كبيرة في مخاطر الائتمان منذ نشأتها، سوف يستند هذا المخصص على الخسائر الائتمانية المتوقعة على مدى الحياة.

تعتبر المجموعة بند الموجودات المالية في حالة تعثر عن السداد عندما يتجاوز موعد سداد الدفعة التعاقدية ٩٠ يومًا. ومع ذلك، في بعـــض الحالات، قد نراعي المجموعة أيضاً في أن يكون بند الموجودات المالية في حالة تعثر عن السداد عنـــدما نشـــير المعلومـــات الداخليـــة أو الخارجية إلى أنه من غير المرجح أن تتلقى المجموعة المبالغ التعاقدية المستحقة بالكامل قبل أخذ في الاعتبار أي تحسينات ائتمانية تحـــتفظ بها المجموعة.

قامت الإدارة بتقييم الخسائر الائتمانية المتوقعة كما هو منصوص عليه في متطلبات المعيار الدولي لإعداد التقارير الماليـــة رقـــم ٩ مقابـــل المدينين التجاريين والذمم المدينة التي لم يصدر بها فواتير والذمم المدينة الأخرى واستنتجت أنه لم يكن هناك تأثير جوهري البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

التفسير رقم ٢٢ الصادر عن لجنة تفسيرات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية المعاملات بالعملات الأجنبية والمبلغ المدفوع مقدماً يوضح التفسير أنه عند تحديد سعر الصرف الفوري المستخدم عند التثبيت الأولى لبند الموجودات ذي العلاقة أو المصاريف أو السدخل (أو جزء منه) عند التوقف عن تثبيت بند موجودات غير نقدي أو بند مطلوبات غير نقدي يتعلق بالمبلغ المدفوع مقدماً، يكون تاريخ المعاملة هو التاريخ الذي نقوم فيه المنشأة بالتثبيت الأولى لبند الموجودات غير النقدي أو بند المطلوبات غير النقدي الناتج عن المبلغ المدفوع مقدماً. وفي حالة وجود العديد من الدفعات أو المقبوضات المستلمة مقدماً، يتعين على المنشأة تحديد تاريخ المعاملة لكل دفعة أو قبض للمبلـــغ المــــدفو ع مقدماً. إن هذا النفسير ليس له أي تأثير على البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة.

التغيرات في السياسات والإفصاحات المحاسبية (تتمة) $Y - Y$

المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة المتبعة من فبل المجموعة (تتمة) $\sqrt{ }$

النعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ٤٠ – تحويل العقارات الاستثمارية

توضح هذه التعديلات متى يتعين على المنشأة تحويل أحد العقارات، بما في ذلك العقارات قيد الإنشاء أو قيد التطوير ، إلى أو من العقارات الاستثمارية. وتشير هذه التعديلات إلى أن التغير في الاستخدام يحدث عندما يستوفي العقار، أو يتوقف عن استيفاء، تعريف العقار الاستثماري ويكون هناك دليل على تغير الاستخدام. وإن مجرد التغير في نية الإدارة بشأن استخدام العقار لا يعد دليلا على تغير الاستخدام. إن هذه التعديلات ليس لها أي تأثير على البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة.

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٢ تصنيف وقياس معاملات الدفعات على أساس الأسهم – التعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٢

أصدر مجلس المعايير المحاسبية الدولية التعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٢ الدفعات على أسِاس الأسهم التي تتضمن ثلاثة جوانب رئيسية: تأثيرات شروط المنح على قياس معاملات الدفعات على أساس الأسهم التي تمت تسويتها نقدأ، وتصنيف إحدى معاملات الدفعات على أساس الأسهم التي لها خصائص تسوية لالتزامات الضريبة المقتطعة على أساس الصافي، وحساب ما إذا كان التعديل على شروط وأحكام إحدى معاملات الدفعات على أساس الأسهم يغير تصنيفها من تسوية نقدية إلى تسوية بالأسهم. عند الاتباع، يتعين على المنشأت تطبيق التعديلات دون إعادة إدراج الفترات السابقة، لكن يسمح بالتطبيق بأثر رجعي إذا تم اختياره لجميع التعديلات الثلاثة وتم استيفاء المعايير الأخرى. إن المجموعة ليس لديها معاملات دفعات على أساس الأسهم، ومن ثم ليس لهذه التعديلات أي تأثير على البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة.

التعديلات على المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٤ نطبيق المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٩ الأدوات المالية مع المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٤ عقود النأمين

تناقش هذه التعديلات المسائل الناتجة عن تطبيق معيار الأدوات المالية الجديد، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩، قبل تطبيق المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٧ عقود التأمين، والذي يحل محل المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٤. نوفر التعديلات خيارين للمنشآت التي تصدر عقود التأمين: الاستثناء المؤقت من تطبيق المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية ومنهجية إعادة التصنيف. إن هذه التعديلات ليس لها أي تأثير ًعلى البيانات المالية الموحدة الموجز ة المرحلية للمجموعة.

المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨ الاستثمارات في الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة توضيح أن قياس الشركات المستثمر فيها بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة يتم على كل استثمار على حدة

توضح التعديلات أنه يجوز للمنشأة ذات رأس مال الاستثماري أو منشأة أخرى مؤهلة، أن تختار، عند النثبيت المبدئي على أساس كل استثمار على حدة، قياس استثماراتها في الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر. إذا كانت المنشأة، التي ليست في حد ذاتها منشأة استثمارية، لديها حصـة في شركة شقيقة أو مشروع مشترك التي تعد منشأة استثمارية، يجوز للمنشأة عند نطبيق طريقة حقوق الملكية أن تختار الاحتفاظ بقياس القيمة العادلة المطبق من قبل نلك الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك التي تعد منشأة استثمارية على حصة الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك التي تعد منشأة استثمارية في الشركات التابعة. ويتم نتفيذ هذا الخيار بشكل منفصل لكل شركة شقيقة أو مشروع مشترك التي تعد منشأة استثمارية، في وقت لاحق من التاريخ الذي فيه: (أ) يتم تثبيت الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك التي تعد منشأة استثمارية بشكل مبدئي؛ (ب) نصبح الشركة الزمِيلة أو المشروع المشترك منشأة استثمارية؛ و (ج) تصبح لأولّ مرة الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك التي تُعد منشأة استثمارية شركة أم. إن هذه التعديلات ليس لمها أي تأثير على البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجموعة.

التعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١ اتباع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لأول مرة – حذف الاعفاءات قصيرة الأجل لمن يقوم باتباع المعايير لأول مرة

تم حذف الاعفاءات قصيرة الأجل الواردة في الفقرات إي٣-إي٧ من المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١ لأنها قامت بالغرض المقصود منها. إن هذه التعديلات ليس لها أي تأثير على البيانات المالية الموحدة الموجرَّة المرحلية للمجموعة.

٢–٣ التغير ات في السياسات و الإفصاحات المحاسبية (تتمة)

المعايير والتعديلات والتفسيرات فيد الإصدار ولكن لم يسر مفعولها بعد $(\Leftrightarrow)$ بناريخ اعتماد هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة، باستثناء المعايير والتفسيرات التبى انبعتها المجموعة (كما هو موضح أعسلاه)، فإن الْمعايير والتعديلات والتفسيرات التالية كانت قيد الإصدار ولكن لم يسر مفعولها بعد:

عقود الإيجار: المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٦ يحل محل المعيار المحاسبي المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٦ الدولي رقم ١٧ عقود الإيجار، والنفسير رقم ٤ الصبادر عن لجنة تفسيرات النقارير المالية الدولية الذي يحدد ما إذا كان الترتيب يحتوى على عقد إيجار ، والقرار رقم ١٥ الصــــادر عن لجنة تفسير المعابير الخاص بالخصومات على عقود الإيجار التشغيلية، والقرار رقسم ٢٧ الصادر عن لجنة تفسير المعايير والخاص بنقييم طبيعة المعاملات التي تتضمن الشكل القانوني لعقد الإيجار (ساري المفعول للفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٩، مع السماح بالتطبيق المبكر ، لكن ليس قبل أن تطبق المنشأة المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٥)؛

لا تتغير محاسبة المؤجر بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقــم ١٦ بشــكل جوهري عن المحاسبة الحالية بموجب المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٧. يستمر المؤجرون في تصنيف جميع عقود الإيجار باستخدام نفس مبدأ التصنيف كما في المعيـــار المحاســـبي الدُّولي رقم ١٧، ويفرقون بين نوعين من عقود الإيجار : عقود الإيجار التشـــغيلية وعقـــودّ الإيجار التمويلية.

• المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٠ بيع أو مساهمة بالموجودات بين المستثمر وشركته الشقيقة أو مشروعه المشــــترك– (قــــام والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨ مجلس المعايير المحاسبية الدولية بتأجيل تاريخ سريان مفعول هذه التعديلات لأجسل غيسر مسمى، لكن في حالة الاتباع المبكر للتعديلات فإنه يلزم تطبيقها في المستقبل)؛
• عقود التأمين: المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٧ يحل محل المعيـــار الــــدولي المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٧ لإعداد النقارير المالية رقع ٤ عقود النأمين (يسرى مفعوله على فتـــرات إعـــداد النقـــارير السنوية والتي نبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠٢١ مع وجود أرقام المقارنة المطلوبـــة. يســـمح بالتطبيق المبكر ، شريطة أن تطبق المنشأة المعبار الدولي لإعداد التقارير الماليــــة رقـــم ؟ والمعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٥ في أو قبل تاريخ تطبيق المعيـــار الــــدولي لإعداد النقارير المالية رقع ١٧ لأول مرة)؛ و

التحسينات السنوية دورة ٢٠١٤ – ٢٠١٧ (التي صدرت في ديسمبر ٢٠١٧) وتتضمن هذه التحسينات:

• التفسير رقم ٢٣ الصـادر عن لجنة تفسيرات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية التقديرات غير المؤكدة لضرائب الدخل (يسرى مفعوله على فترات إعداد النقارير السنوية والني تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٩).

لا نتوقع المجموعة أن يكون لاتباع المعايير والتعديلات والتفسيرات الجديدة أعلاه نأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة للمجموعة في المستقبل .

ملخص السياسات المحاسبية الهامة $\epsilon - r$

تحقق الإيرادات قامت المجموعة باتباع المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١٥ واعتمدت السياسة المحاسبية التالية في إعداد البيانات المالية الموحــدة المرحلية الموجزة:

الإبرادات من عقود العملاء لبيع العقارات ثبتت المجموعة الإيرادات من عقود العملاء على أساس نموذج من خمس خطوات كما ظهر في المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقسم

• الخطوة رقم ١ نحديد العقد أو العقود مع العميل: يعرف العقد على أنه انفاق بين طرفين أو أكثر ينشأ بموجبه حقوق والتزامـــات واجبــــه النفاذ ويحدد معايير لكل عقد يجب الوفاء بها.
• الخطوة رقم ٢ تحديد النز امات الأداء في العقد: النز ام الأداء هو وعد في العقد مع العميل بنقل سلعة أو خدمة للعميل.
• الخطوة رقم ٣ تحديد سعر المعاملة: سعر المعاملة هو المبلغ الذي تتوقع المجموعة أن يحق لها في مقابل نقل البضائع أو الخدمات التـــي وعدت العميل بها، باستثناء المبالغ التي حصلت نيابة عن أطراف ثالثة.
• الخطوة رقم ٤ تخصيص سعر المعاملة لالتزامات الأداء في العقود: بخصوص العقد الذي يحتوي على أكثر مــن التــزام لـــلأداء، فـــإن المجموعة سوف تخصص سعر معاملة لكل النزام للأداء بقيمة تمثل المبلغ الذي نتوقع المجموعة أن يكون من حقهـــا فـــي مقابل استيفاء كل النز ام أداء.

الخطوة رقم ٥ – تثبيت الإيرادات عندما (أو كما) تستوفي المنشأة النزام الأداء.

تستوفي المجموعة النزام الأداء وتثبيت الإيرادات مع مرور الوقت، إذا تحقق أحد الشروط النالية:

• يحصل العميل على ويستهلك في وقت منز امن المزايا المقدمة من أداء المجموعة بمجرد أداء المجموعة لها؛ أو $-1$
• ينشئ أداء المجموعة أو يحسن بند موجودات يسيطر عليه العميل بمجرد إنشاء أو نحسين بند الموجودات؛ أو $-\gamma$
• لا ينشئ أداء المجموعة بند موجودات ذو استخدام بديل للمجموعة وللمنشأة حق ملزم في دفعات الأداء المنجز حتى الآن. $-\tau$

بخصوص النزامات الأداء التي لم تحقق أحد الشروط المذكورة أعلاه، يتم تثبيت الإيرادات في وقت ما يتم فيه استيفاء النزام الأداء.

عند استيفاء المجموعة لالتزام الأداء من خلال تقديم السلع أو الخدمات التي وعدت بها، ينشأ عن ذلك بند موجودات المعد على أساس المبلغ المحقق من خلال الأداء. عندما يتجاوز المبلغ المقبوض من العميل مبلغ الإيرادات المثبت تتشأ مطلوبات العقد.

يتم قياس الإيرادات بالقيمة العادلة للمبلغ المقبوض أو المستحق القبض، مع الأخذ بعين الاعتبار البنود النعاقدية المحددة للــدفعات باســتثناء
الضـرائب والرسوم. نقوم المجموعة بتقييم ترتيبات إيراداتها مقابل معايير محددة لنحديد ف استنتجت المجموعة بأنها تعمل كمورد رئيسي في جميع نرتيبات إيراداتها.

يتم تثبيت الإيرادات في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي إلى الحد الذي يكون فيه من المرجح تدفق المزايا الاقتصادية إلى المجموعة وإن الإيرادات والتكاليف، حيثما ينطبق، يمكن قياسها بصورة معقولة.

دخل الفوائد

يتم تثبيت دخل الفوائد على أساس الاستحقاق باستخدام طريقة سعر الفائدة الفعلي وبموجبها فإن السعر المستخدم يخفض بالضبط مقبوضـــات التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة من خلال العمر المتوقع لبند الموجودات المالي إلى صافي القيمة المدرجة لبند الموجودات المالي.

٢ –٤ منخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

تحقق الإيرادات (تتمة)

خدمات التطوير

يتم نثبيت الإيرادات عن خدمات إدارة التطوير المقدمة عندما يمكن نقدير عوائد المعاملة بصورة معقولة وذلك بالرجوع إلىى مرحلــــة إتمسام النزام النطوير بتاريخ إعداد النقارير المالية. عندما لا يمكن قياس النتائج بصورة معقولة، يتم نثبيت الإيرادات فقط إلى الحد الذي نكون فيسه المصاريف التي أنفقت قابلة للتحصيل.

العقارات لغرض التطوير

يتم تصنيف العقارات المستحوذة أو التي تم إنشاؤها أو قيد الإنشاء لغرض البيع أثناء سير الأعمال العادية كعقارات لغرض التطـــوير ويـــتم إدر اجها بالتكلفة أو صنافي القيمة الممكن تحقيقها أيهما أقل. تشمل التكلفة:

• حقوق ملكية الأراضمي ملك حر والأراضبي المستأجرة؛
• المبالغ المدفوعة إلى المقاولين للإنشاء؛ و
• تكاليف الاقتراض وتكاليف التصميم والتخطيط وتكاليف إعداد الموقع والأتعاب المهنية للخدمات القانونية وضرائب تحويل العقسار وتكاليف الإنشاء غير المباشرة والنكاليف الأخرى ذات العلاقة.

يمثل صافي القيمة الممكن تحقيقها سعر البيع التقديري أثناء سير الأعمال العادية، استناداً إلى أسعار السوق بتاريخ إعــداد التقـــارير ويـــتم خصمها بالقيمة الزمنية للأموال إذا كانت جوهرية، ناقصاً التكاليف حتى الإنجاز والتكاليف المقدرة للبيع.

يتم تحديد تكلفة العقارات لغرض التطوير المثبتة في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي عند البيع بالرجوع إلى التكاليف المحددة المصروفة على العقارات المباعة وتخصيص أية تكاليف غير محددة استنادا إلى الحجم النسبي للعقارات المباعة.

نقوم الإدارة بمراجعة القيم المدرجة للعقارات لغرض النطوير على أساس سنوي.

الموجودات المالية

يتم تثبيت جميع الموجودات المالية والتوقف عن تثبيتها كموجودات مالية بتاريخ المتاجرة عند إجراء معاملة شراء أو بيع بند موجودات مالمي بموجب عقد نتطلب شروطه نسليم بند الموجودات المالـي خلال جدول زمنـي محدد من قبل السوق المعنـي. بنم قياس الموجودات المالية فــــي البداية بالتكلفة، زائداً تكاليف المعاملات باستثناء الموجودات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر التي تم قياسها في
البداية بالقيمة العادلة. لاحقاً، يتم قياس جميع الموجودات المالية المثبتة بشكل كامل

إن القيمة العادلة للأدوات المالية التي يتع تداولها بنشاط في أسواق مالية منظمة يتع تحديدها بالرجوع إلى أسعار العطاءات المتداولــــة فــــي السوق بالنسبة للموجودات وأسعار العروض بالنسبة للمطلوبات وذلك عند إقفال الأعمال بتاريخ إعداد النقارير المالية. في حالة عدم تسوفر أسعار منداولة في السوق، يتم الرجوع إلى الأسعار المعلنة لدى الوسطاء أو التجار .

إن القيمة العادلة للسعر المتغير والودائع القصيرة في المؤسسات الائتمانية هي القيم المدرجة بها. إن القيمة المدرجة هــي تكلفــة الوديعـــة والفائدة المستحقة. إن القيمة العادلة للودائع التي نترنَّب عليها فوائد ثابتة يتم تقدير ها باستخدام أساليب التدفقات النقدية المخصــــومة. تخصـــم التدفقات النقدية المتوقعة بأسعار السوق الحالية للأدوات المشابهة بتاريخ إعداد التقارير المالية.

تصنيف الموجودات المالية

لأغر اض نصنيف الموجودات المالية فإن الأداة المالية هي "أداة حقوق الملكية" إذا كانت غير مشتقة وتفي بتعريف "حقوق الملكية" للمصــــدر (بموجب المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٢ – الأدوات المالية: العرض) باستثناء بعض الأدوات القابلة للبيع غير المشتقة المعروضة كحقوق ملكية من قبل المصدر . إن جميع الموجودات المالية غير المشتقة الأخرى هي "أدوات دين".

٢ –٤ ملخص السياسات المحاسبية الـهامة (تتمة)

الموجودات المالية (تتمة)

استثمار ات حقوق الملكية

إن جميع الموجودات المالية التي هي عبارة عن استثمارات حقوق الملكية يتم قياسها بالقيمة العادلة إما من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى أو من خلال الأرباح أو الخسائر . ويُعتبر هذا خيار غير قابل للإلغاء انخذته المجموعة عند الإتباع المبكر للمعيار الدولي لإعــداد النقـــارير المالية رقم ٩ – المرحلة الأولى أو ستتخذه عند الاستحواذ اللاحق لاستثمارات حقوق الملكية إلا إذا كانت استثمارات حقوق الملكية محـــتفظ بها للمتاجرة وفي هذه الحالة يجب أن نقاس بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر . إن الأرباح أو الخسائر من استنبعاد استثمارات حقوق الملكية لاّ يتم تدوير ها. إن دخل نوزيعات أرباح جميع استثمارات حقّوق الملكية بنم تسجيلها من خلال بيان الدخل الشـــامل الموحـــد المرحلي.

أدوات الدين

يتم قياس أدوات الدين بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر إلا إذا تم تصنيفها بالتكلفة المطفأة. يتم تصنيفها بالتكلفة المطفأة فقط إذا:

• تم الاحتفاظ ببند الموجودات ضمن نموذج الأعمال الذي يهدف إلى الاحتفاظ ببند الموجودات لتحصيل تدفقات نقدية تعاقدية و
• إذا كانت البنود التعاقدية لأداة الدين تؤدي، بتواريخ محددة، إلى تدفقات نقدية تقتصر على دفعات للمبلغ الأساســــي والفائـــدة علــــي $\bullet$ المبلغ الأساسي القائم.

النقدية وشبه النقدية

لغرض بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي، نتألف النقدية وشبه النقدية من النقد في الصندوق والأرصدة لدى البنوك والودائـــع القصــــيرة الأجل التي تستحق في الأصل خلال ثلاثة أشْهر أو أقل بعد تنزيل رصيد السحب على المكشوف من البنوك.

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير

نظهر المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير بقيمة الفاتورة الأصلية ناقصاً المخصص للمبالغ المشكوك في تحصـــيلها. يتم تكوين مخصص للمبالغ المشكوك في تحصيلها بناءً على الخسائر الائتمانية المتوقعة على الذمم المدينة. عندما يصبح المدينون التجاريون والذمع المدينة التي لم تصدر بها فواتير غير قابلة للتحصيل، يتم شطبها مقابل مخصص الديون المشكوك في تحصيلها. إن المبالغ المحصلة لاحقاً والتي تم شطبها في وقت سابق، يتم تحويلها إلى بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي.

ار باح و خسائر. صرف العملات الأجنبية

إن القيمة العادلة للموجودات المالية المصنفة بعملات أجنبية يتم تحديدها في تلك العملات الأجنبية ويتم تحويلها بالسعر الفوري السائد عنـــد نهاية فترة إعداد النقارير . تشكل بنود صرف العملات الأجنبية جزء من أرباح أو خسائر قيمتها العادلة. بالنسبة للموجودات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر، يتم تثبيت بنود صرف العملات الأجنبية في بيان الدخل الشامل الموحــد المرحلـــي. بالنســـبة للموجودات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخر ي فإنه يتم تثبيت أي من بنود صبرف العملات الأجنبية في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي. بالنسبة لأدوات الدين بالعملات الأجنبية المصنفة بالتكلفة المطفأة ، فإنه يتم تحديد أرباح وخســـائر صـــّــرف العملات الأجنبية استناداً إلى النكلفة المطفأة لبند الموجودات ويتم تثبيتها في بند "الأرباح والخسائر الأخرى" في بيان الدخل الشامل الموحــد المرحلي.

التوقف عن تثنيت الموجودات المالية كموجودات مالية

إن بند الموجودات المالي (أو حيثما ينطبق، الجزء من بند الموجودات المالي أو الجزء من مجموعة موجودات مالية مماثلة) يتم التوقف عن نثبیته کبند موجودات مالی عندما:

• تنتهي الحقوق في الحصول على التدفقات النقدية من بند الموجودات،
• قامت المجموعة بتحويل حقوقها في الحصول على التدفقات النقدية من بند الموجودات أو تحملت التز اماً بـــدفع التـــدفقات النقديـــة المقبوضة بالكامل دون نأخير جوهري لطرف ثالث بموجب "ترتيب تمرير"، وإما أنها حولت جميع المخاطر والمزايا المتعلقة ببنـــد الموجودات أو أنها لم تحول أو تحتفظ فعلياً بجميع المخاطر والمزايا المتعلقة ببند الموجودات، إلا أنها حولت السيطرة علــــى بنـــد الموجودات.

٢ – ٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الموجودات المالية (تتمة)

التوقف عن تثبيت الموجودات المالية كموجودات مالية (تتمة)

عندما تكون المجموعة قد حولت حقوقها للحصول على التدفقات النقدية من بند الموجودات أو دخلت في نرتيب تمرير ، تقوم بتقييم اذا وإلى أي مدي احتفظت بمخاطر ومزايا الملكية. إذا لم نقم المجموعة بتحويل أو الاحتفاظ بشكل جوهري بجميع مخاطر ومزايا بند الموجودات ولم تحول السيطرة على بند الموجودات ، يتم تثبيت بند الموجودات إلى الحد الذي يستمر فيه ارتباط المجموعة ببند الموجب ودات. إن الارتبساط المستمر الذي يأخذ شكل ضمان على بند الموجودات المحول يتم قياسه بالمبلّغ المدرج الأصلي لبند الموجودات أو أقصى مبلغ يتوجب على المجمو عة تسديده أبهما أقل.

الانخفاض في قيمة الموجودات غير المالية

تقوم المجموعة بتاريخ إعداد النقارير المالية بنقييم فيما إذا كان هناك دليل بأن بند الموجودات غير المالي قد انخفضت قيمته. إذا وجـــد أي دليلٌ على ذلك، أو عندما يتطلب إجراء اختبار سنوي للأنخفاض في القيمة، تقوم المجموعة بتقييم المبلغ الممكن تحصيله لبند الموجودات. إنّ مبلغ بند الموجودات الممكن تحصيله هو القيمة العادلة لبند الموجودات أو وحدة توليد النقد ناقصاً تكاليف البيع وقيمة الاستخدام أيهما أعلـــي ويتمُّ تحديده لبند الموجودات الفردي، إلا إذا كان بند الموجودات لا يولد ندفقات نقدية داخلية مستقلة إلى حد كبير عـــن تلـــك الناتجـــة مـــن الموجودات الأخر ي أو مجموعة موجودات أخر ي. عندما يتجاوز المبلغ المدرج لبند الموجودات أو وحدة توليد النقد المبلغ الممكن تحصبيله، يعتبر بند الموجودات منخفض القيمة ويتم تخفيضه إلى المبلغ الممكن تحصيله. أثناء تقييم قيمة الاستخدام، يستم خصسم ألت دفقات النقديسة المستقبلية للقيمة العادلة الحالية لها باستخدام سعر خصم ما قبل الضريبة والذي يعكس نقييمات السوق الحاليسة للقيمسة الزمنيسة للأمسوال والمخاطر المقتصرة على بند الموجودات. أثناء تحديد القيمة العادلة ناقصاً تكاليف البيع، يتم استخدام نموذج التقييم المناسب. يتم تثبيت هـــذه الاحتسابات بمضباعفات تقييم أسعار أسهم الشركات النابعة المتداولة للعموم أو مؤشرات القيمة العادلة المتوفّرة الأخرى. يتم تثبيت خسسائر الانخفاض في القيمة للعمليات المستمر ةفي بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي في مجموعات المصاريف تلك التي تتفق مسع عمسل بنسد الموجودات المنخفضة قيمته.

بالنسبة للموجودات باستثناء الشهرة، يتم إجراء تقييم بتاريخ إعداد التقارير المالية لتحديد فيما إذا كان يوجد مؤشر بأن خسائر الانخفاض في القيمة المثبتة سابقاً ربما لم تعد موجودة أو انخفضت. إذا وجد ذلك المؤشر ، تقوم المجموعة بتقييم مبلغ بند الموجودات الممكن تحصـــ يله أو وحدة نوليد النقد. يتم عكس خسائر الانخفاض في القيمة المثبتة سابقاً فقط إذا كان هناك تغير في الافتر اضات المستخدمة لتحديد مبلــــغ بنـــد الموجودات الممكن تحصيله منذ تثبيت خسائر الانخفاض في القيمة الأخيرة. إن عملية العكس محدودة لكي لا يزيد المبلـــغ المـــدرج لبنـــد الموجودات عن المبلغ الممكن تحصيله، أو لا يزيد عن المبلّغ المدرج الذي سيتم تحديده، بعد تنزيل الاستهلّاك، إذا لم يستم تثبيست حسسارة الانخفاض في القيمة لبند الموجودات في سنوات سابقة. يتم تثبيت ذلك العكس في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي.

المطلوبات المالية وأدوات حقوق الملكية الصادرة من قبل المجموعة

يتم تصنيف أدوات الدين وحقوق الملكية إما كمطلوبات مالية أو كأدوات حقوق ملكية وفقأ لجوهر الاتفاقيات التعاقدية. يتم تصنيف المطلوبات المُالية ضمن نطاق المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٩ كمطلوبات مالية بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخســـائر أو قــــروض وسلفيات أو أدوات مشتقة حسبما يكون مناسباً. تحدد المجموعة تصنيف المطلوبات المالية عند النثبيت الأولمي.

الدائنون التجاريون والآخرون يتم تثبيت المبالغ المستحقة الدفع في المستقبل لقاء تزويد المجموعة ببضاعة أو خدمات سواء استلمت المجموعة فواتير من الموردين أو لـــم تستلم .

القروض والسلفيات يتم تثبيت القروض لأجل في البداية بالقيمة العادلة لقاء المبلغ المقبوض ناقصاً تكاليف المعاملة العائدة لها مباشرة.

بعد النثبيت الأولى، يتم قياس القروض والسلفيات التي نترتب عليها فوائد لاحقاً بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة سعر الفائدة الفعلـــي. يـــتم تثبيت الأرباح والخسائر في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي عندما يتم شطب المطلوبات وكذلك من خلال عملية الإطفاء.

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م)

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة کما فی ۳۱ مارس ۲۰۱۸ (غیر مدققة)

٢–٤ ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

المطلوبات المالية وأدوات حقوق الملكية الصادرة من فَبل المجموعة (تتمة)

المطلوبات المالية الأخرى يتم قياس المطلوبات المالية الأخرى في البداية بالقيمة العادلة، بعد ننزيل تكاليف المعاملات وينم قياسها لاحقأ بالنكلفــة المطفــأة باســـنخدام طريقة سعر الفائدة الفعلي، ويتم نثبيت مصـاريف الفوائد علـي أساس الـعائد الفعلـي.

إن طريقة سعر الفائدة الفعلى هي طريقة احتساب التكلفة المطفأة لبند مطلوبات مالية وتخصيص مصاريف الفائدة على مدى الفترة المعنيـــة. إن سعر الفائدة الفعلي هو السعر الذي يخصم به الدفعات النقدية المستقبلية المقدرة من خلال العمر المقدر لبند المطلوبات المالية، أو، عندما يكون مناسباً، فَتَر ة أَقصر .

التوقف عن تثبيت المطلوبات المالية

نقوم المجموعة بالنوقف عن نثبيت المطلوبات المالية عندما، وفقط عندما، يتم إعفاء المجموعة من النز اماتهــا أو الغائهــا أو انتهــاء فتـــرة صلاحيتها. عندما يتم استبدال بند مطلوبات مالي ببند مطلوبات آخر من نفس المقرض على أساس بنود مختلفة بشكل جوهري، أو أن نكون شروط بند المطلوبات الحالي قد تم تعديلها بشكلٌ جوهري، عندها يتم نثبيت الفرق في القيمة المدرجة المعنية في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي.

تسوية الأدوات المالية

يتم تسوية الموجودات المالية والمطلوبات المالية ويدرج صافي المبلغ في بيان المركز المالي الموحد المرحلي في حال، وفقط فسي حسال، وجود حق قانوني ملزم حالياً لنسوية المبالغ المثبتة ونوفر الرعبة في السداد على أساس الصافي، لتحقيق الموجودات وتســـوية المطلوبـــات بالنز امن.

المخصصات

يتم نثبيت المخصصات عند وجود التزام قانوني أو ضمني على المجموعة نتيجة حدث سابق، ومن المرجح أن نكون التــدفقات الخارجيـــة، للموارد التي تتضمن مزايا اقتصادية ضرورية من أجل تسديد الالتزام ويمكن عمل تقدير معقول لمبلغ الالتزام. إذا توقعت المجموعـــة بـــأن بعض أو كل المخصص سيتم تسديده، يتم تثبيت المبلغ المسدد كبند موجودات منفصل ولكن فقط عندما تكون التسديدات شبه مؤكـــدة. يـــتم عرض المبلغ المصروف المتعلق بأي مخصص في بيَّان الدخل الشامل الموحد المرحلي بعد تنزيل أية تسديدات.

يتم قياس المخصصات بالقيمة الحالية للمصاريف المتوقعة المتوجبة لسداد الالتزام في نهاية فترة إعداد التقارير المالية، باستخدام السعر الذي يعكس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للمال والمخاطر الخاصة بالالتزام.

يتم مراجعة المخصصات بتاريخ إعداد التقارير وتعدل لتمثل أفضل التقديرات الحالية. إذا لم يعد من المرجح بأن تكون التسدفقات الصسادرة للمزايا الاقتصادية المتجسدة متوجبة لسداد الالتزام، يتم عكس المخصص.

المطلوبات والموجودات الطارئة

لا يتم تثبيت المطلوبات الطارئة في البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة. يتم الإفصـاح عنـها إلا إذا كانت إمكانية التدفق للخارج للموارد التي تتضمن مزايا اقتصادية بعيدة. لا يتم تثبيت بند الموجودات الطارئ في البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لكـــن يفصــــح عنهــــا عندما يكون استلام المزايا الاقتصادية مرجحاً.

قياس القيمة العادلة

إن القيمة العادلة للأدوات المالية التي يتم تداولها في الأسواق النشطة بتاريخ كل تقرير مالي يتم تحديدها بالرجوع إلى الأسعار المتداولة في السوق أو عروض أسعار الوكلاء (سعر العطاء للمراكز الطويلة وسعر الطلب للمراكز القصيرة)، دون إجراء أي خصم لتكاليف المعاملات.

فيما يتعلق بالأدوات المالية التي لا يتم المتاجرة بها في أسواق نشطة، يتم تحديد القيمة العادلة باستخدام أساليب تقييم مناسبة. تشمل أســـاليب التقييم على:

٢ – ٤ ملخص السياسات المحاسبية الـهامة (تتمة)

قياس القيمة العادلة (تتمة)

• استخدام المعاملات الحديثة السائدة بالسوق
• مقارنة مع القيمة العادلة المتداولة لأدوات أخرى مماثلة $\overline{a}$
• تحليل التدفقات النقدية المخصومة أو طرق نقييم أخر ي $\overline{\phantom{a}}$

المعلومات القطاعية $-\tau$

لأغراض الإدارة، يتم نتظيم المجموعة في قطاع واحد بناء على منتجاتها وخدماتها، وهي قطاع التطوير العقاري. وفقأ لذلك، فإن المجموعة لديها قطاع واحد فقط. نراقب الإدارة النتأتج التشغيلية لقطاع أعمالها كوحدة مفردة لغرض اتخاذ القرارات حول توزيـــع المصــــادر ونقيـــيم الأداء.

قطاعات الأعمال

الإيرادات والنتائج التشغيلية والموجودات والمطلوبات المدرجة ضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة والتي نتعلق بقطاع نطـــوير العقارات في المجموعة.

القطاعات الجغر افية:

نعمل المجموعة حالياً فقط في دولة الإمارات العربية المتحدة، وبالتالي، فإن النتائج التشغيلية والموجودات والمطلوبات المدرجة في البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة نتعلق بعملياتها في دولة الإمارات العربية المتحدة.

الإيرادات وتكلفة الإيرادات $-\epsilon$

	۲۱ توقمبر ٢٠١٧ إلىي ۳۱ مارس $\mathbf{r} \cdot \mathbf{1}$ ألف درهم	ا يناير ۲۰۱۸ لکسې ۳۱ مارس $\mathbf{r} \cdot \mathbf{1} \wedge$ ألف درهم	ا يناير ۲۰۱۷ إلىي ۳۱ مارس $Y \cdot Y$ ألف در هم
الإير ادات
بيِّع شقق المجمعات السكنية (الكوندومونيوم)	Y, YY'L, LY'A	$N, V \setminus N, V \setminus R$	1, 7, 2, 770
بيع الفيلات	1, 177, 777	Y, Y, Y, 99V	$Y \circ Y, \ldots$
بيع عقارات نجارية، وقطع أراضـي وأخرى	$Y \xi \leftrightarrow Y \wedge$	YY9,011	117,11A
	E, E E Y, Y E Y	$Y, Y$ 10, $Y$ 1 $V$	1, 1 7 7, 7 4 4
تكلفة الإيرادات
بيع شقق المجمعات السكنية (الكوندومونيوم)	1, Y 9 Y, V 12	٢,٠٨٠,٣٣٤	V E Y, V Y
بيع الفيلات	$\mathcal{N}, \mathcal{N} \times \mathcal{E}, \mathcal{N} \times \mathcal{N}$	$V \cdot V$ , $\cdot VV$	$YY \cap 0.0$
بيع عقارات تجارية، وقطع أراضي وأخرى	99, 14	$\begin{array}{c}\n\mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1}\n\end{array}$	115,77.
	$Y, 297, \Lambda0.$	1,001,111	۱,٠ ۷ Y,۳۸٦

٤ – الإيرادات وتكلفة الإيرادات (تتمة)

فيما يلي نقسيم الإيرادات المثبتة على مدى فترة زمنية وعند نقطة زمنية معينة:

ا يناير ۲۰۱۲ للسي	ا يتاير ۲۰۱۸ لاسی	۲۱ نوفمبر ٢٠١٧ إلىي
۳۱ مارس ド・リレ	۳۱ مارس ド・リバ	۳۱ مارس r + 1 A
آلف در هم	ألف درهم	ألف درهم
1,092,A	Y, 1Y1, 010	$f, Y, \eta, \eta, \eta$	– على مدى فترة زمنية
Y9, YA.	$\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$	$YY'{\epsilon}, Y'{\epsilon}$	– عند نقطة زمنية معينة
۱, ٦٧٣, ٣٨٨	۳,۲۶۰,۲۱۷	£,££Y,٣£٢

مصاريف بيعية وعمومية وإدارية $-\circ$

ا يناير	ا يناير	۲۱ توقعیں
۲۰۱۷ إلي	٢٠١٨ إلى	٢٠١٧ إلىه
۳۱ مارس	۳۱ مارس	۳۱ مارس
$\gamma \cdot \gamma$	$\boldsymbol{r}$ , $\boldsymbol{\pi}$	$r \cdot 11$
ألف در هم	ألف درهم	ألف درهم
${0,\xi}$	Vf, Vof	$96,0$ V $1$	مصاريف مبيعات وتسويق
۳۱.۰۲۱	01, V94	$\Lambda$ 9, \ $\epsilon$ +	رواتب ومصىاريف ذات علاقة
Y,777	18,897	YV, YY	مصاريف إدارة عقارات
Y, YYY	T, J Y E	0,727	استهلاك موجودات ثابتة
$0\xi, \xi \in \xi$	11.74A1	0.1, 2.0.1	مصاريف اخر ي
10Y, 11Y	YO9, YEA	TIT, VVY

دخل التمويل $-1$

——————————————————————————————————————
	۲۱ توقعیں	ا بنایں	۱ بنایر
	۲۰۱۲ لیسی ۲۱ مارس	٢٠١٨ إلى ۳۱ مارس	۲۰۱۲ إلى ۳۱ مارس
	$\gamma$ , $\gamma$ /	$\mathbf{r} \cdot \mathbf{1} \wedge$	$\mathsf{r} \cdot \mathsf{r}$
	ألف درهم	ألف درهم	ألف در هم
دخل التمويل من الودائع الثابتة لدى البنوك	15, 11.	1.1	11,500
دخل تمويل أخر	$Y\xi$ , $\xi \wedge Y$	$Y \cdot Y \cdot Y$	9,11,
	$E \wedge E \leq 1$	۳۰.۸٤٤	Y1.070

الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق $-\vee$

	۳۱ مارس $\mathbf{r} \cdot \mathbf{1}$ ألف درهم	۳۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف درهم
النقد في الصندوق حسابات جارية وتحت الطلب وودائع لدى البنوك ودائع ثابتة تستحق خلال ثلاثة أشهر	7,971,017	Y,10Y,190
النقدية وشبه النقدية ودائع ثابتة تستحق بعد ثلاثة أشهر	$\Lambda$ \ $V$ , $\epsilon$ $\Lambda$ q V, VY4, .7V 1, ٤ ٨ ٥ , ٣ ٤ ٠	091, Y. Y V, V00, 299 ۱,۸۰۶,۳۹۷
	9, YYE, E. V	9.711, A97

إن النقد لدى البنوك يحقق فوائد بأسعار ثابتة حسب المعدلات السائدة على الودائع البنكية. إن الودائع الثابتة قصبيرة الأجل مودعــــة لفتــــرات مختلفة ما بين يوم واحد وثلاثة أشهر، وذلك يعتمد على المنطلبات النقدية الفورية للمجموعة، وتحقق فوائد حسب المعدلات السسائدة علسى الودائع قصيرة الأجل المعنية.

اين الودائع الثابتة والتي تستحق بعد ثلاثة أشهر تحقق فوائد بنسب ما بين ١,٣٪ و ٢,٠٥٪ سنوياً (٣١ ديســمبر ٢٠١٧ – مـــا بـــين ١,٣٪ و ٢٥,٥٪ سنويا).

يتطلب من المجموعة الاحتفاظ ببعض الودائع/الأرصدة بمبلغ ٨,٨٥٠,٥٠٧ ألف در هم (٣١ ديسمبر ٢٠١٧ – ٢٠١٧٨,٠١٩ ألف در هم) لدى بنوك من أجل الدفعات المقدمة المستلمة من العملاء مقابل بيع عقارات لغرض التطوير والتي تم إيــداعها فـــي حســـابات ضــــمان. هـــذه الودائع/الأرصدة غير مرهونة.

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير $-\lambda$

	۳۱ مارس $Y \cdot 1$ ألف درهم	۳۱ دیست $Y \cdot Y$ ألف در هم
مدينون تجاريون مبالغ تستحق القبض خلال ١٢ شهر أ	$\Lambda$ 97,77 $\Lambda$	V70, Y''Y
ذمم مدينة لم يصدر بها فواتير ذمم مدينة لم يصدر بها فواتير خلال ١٢ شهراً ذمم مدینة لم یصدر بها فواتیر بعد ١٢ شهراً، صافی	1, 191, 219 1.5,00A	$V \cdot 7, YT)$ $95, \Delta T T$
	1, 790, 974	$\Lambda$ , $\Lambda$ , $\tau$
إجمالي المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير	$Y, Y \wedge \wedge, Y \wedge \circ$	$Y_1 0 7 7, 7 9 7$

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير (تتمة) $-\lambda$

إن الذمم المدينة التجارية أعلاه هي بعد نتزيل مبلغ ٥٦,٦٢٩ ألف درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٧ – ٦,٦٢٩ ألف درهم) نتعلـــق بمخصـــص
للديون المشكوك في تحصيلها وتمثل أفضل نقديرات الإدارة للخسائر بناء على نموذج الخسائر الائتمانية المتوقعة الأخر ى قابلة للتحصيل.

الموجودات والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدمأ الأخرى $-9$

۳۱ دیسمبر $Y \cdot Y$	۳۱ مارس $\mathbf{r} \cdot \mathbf{1} \mathbf{\Lambda}$
ألف در هم	ألف لرهم
1,1,1,7,7,4	۲,۳۸۹,۰۳۱	دفعات مقدمة لمقاولين وأخرين
1, Y A A, O E A	1, 31, 621	مبالغ مستحقة من أطراف ذات علاقة (إيضاح ١٧)
777,166	VIV, EAA	عمولة المبيعات المؤجلة (١)
	V0,95V	ضريبة القيمة المضافة القابلة للتحصيل
Y, Y92	$Y$ , $Y$ $\leq$ $Y$	مصاريف مدفوعة مقدمأ
0,12.	$V, 0 \mid Y$	فو ائد مستحقة
74, YY.	IA, YAV	ذمم مدينة وودائع أخرى
$Y, Y \in Y, \circ \circ Y$	۳,٥٩٥,٩٦٩

من المتوقع استرداد الذمم المدينة المذكورة أعلاه خلال ١٢ شهراً من تاريخ التقرير المالي.

• (١) يتم إطفاء مصاريف عمولة المبيعات المؤجلة المتكبدة للحصول على أو الوفاء بالعقود مع العملاء على مدى فترة اســتيفاء التزامـــات
  الأداء، إن وجدت.
• ١٠ عقارات لغرض التطوير

ا يناير ۲۰۱۷ إلمي ۳۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف در هم	ا يتاير ۲۰۱۸ السي ۳۱ مارس r + 1 A الف درهم	ー
7, 177, 100 1,101,910 $(o_n \setminus \cdot \setminus, \forall \top \wedge)$ $(\wedge \wedge, \wedge \wedge)$ (171, 297)	9,409,900 Y, V9V, OAY $(1, \wedge \circ \vee, 1 \vee \vee)$	الرصيد في بداية الفتر ة/السنة ز ائدأ: تكالَّيف مصروفة خلال الفتر ة/السنة ناقصاً: تكاليف محولة إلى تكلِّفة الإيرادات خلال الفتر ة/السنة ناقصاً: محول إلى الشركة الأم النهائية (١) ناقصاً: محول إلى منشآت تابعة (١)
9,409,901	۱۰,۳۰۰,٤۱۲	الرصيد في نهاية الفترة/السنة

• ١٠ عقارات لغرض التطوير (تتمة)
• (١) يمثل تكلفة البنية التحتية لبناء الموجودات المخصصة للإيجار / للتشغيل والتي تحمل على الشركة الأم النهائية ومنشآتها التابعـــة وفقـــأ لاتفاقية التحويل الرئيسية. وكما هو متفق عليه في تلك الاتفاقية، سيتم تنفيذ كامل البنية التحتية المتحلقـــة بالمشــــاريـع، بمــــا فــــي ذلـــك الموجودات المخصصة للإيجار / للتشغيل من قبل الشركة وتحويلها إلى الشركة الأم النهائية ومنشآتها التابعة وفقأ للسعر المتفق عليه.

القروض للمشاريع المشتركة $-11$

۳۱ دیسمبر $Y \cdot 1V$	۳۱ مارس $Y \cdot 1$
آلف در هم	ألف درهم
$Y - 1, 274$	$YY_{2}, 2.6$	زعبيل سكوير ذ.م.م
$Y \cdot \xi, Y \cdot V$	7 • V, V 1 1	إعمار دبي الجنوب ذ.م.م
5.0,75.	547,115

إن القروض لمشاريع مشتركة غير مضمونة وتستحق السداد عند الطلب ولا نترنب عليها أي فوائد.

الاستثمارات في مشاريع مشتركة $-11$

	۲۱ مارس ۲۰۱۸ ألف درهم	۳۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ الف در هم
إعمار دبي الجنوب ذ.م.م (١)	17.070	210
زعبيل سكوير ذ.م.م (٢)	$\bullet$ .	$\circ \cdot$
صافي الاستثمار في المشاريع المشتركة في نهاية الفترة/السنة	17,7A0	070

• (١) خلال سنة ٢٠١٥، أبرمت الشركة الأم النهائية اتفاقية مشروع مشترك مع مؤسسة مدينة دبي للطيران لتطـوير مشــروع إعمــار الجنوب. تم تأسيس المشروع المشترك في دولة الإمارات العربية المتحدة بتاريخ ٩ مايو ٢٠١٦ وتم تشغيله تحت اسم إعمار دبسي الجنوب ذ.م.م ("إعمار الجنوب")، والتي تكون الشركة الأم النهائية لها حصة فيه تبلغ نسبتها ٥٠%. تشارك المنشأة بصورة رئيسية في أنشطة تطوير العقارات. نتم معالجة حصة المجموعة في المشروع المشترك محاسبياً باستخدام طريقة محاسبة حقوق الملكيـــة ضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
• (۲) بتاریخ ۹ ینایر ۲۰۱۷، أبرمت الشرکة الأم النهائیة اتفاقیة مشروع مشترك مع شرکة میراس زعبیل المملوکة لشرکة میراس فینشر وان بيرسون ذ.م.م. لغرض تطوير مشروع ذو استخدامات مختلطة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تمتلك الشركة الأم النهائية حصة ملكية بنسبة ٥٠٪ في شركة المشروع المشترك، زعبيل سكوير ذ.م.م ("زعبيل سكوير"). تتم معالجة حصة المجموعة فـــي المشروع المشترك محاسبياً باستخدام طريقة حقوق الملكية ضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

خلال سنة ٢٠١٧، واستناداً إلى اتفاقية التحويلِ الرئيسية، قامت الشركة الأم النهائية بتحويل حصنتها في أعمال تطوير العقارات المخصصة للبيع في المشروع المشترك إلى الشركة. وبناء عليه، وافق شركاء المشروع المشترك على تغيير اتفاقية الشركاء الأولية وعلى تحويل حصة الشركة الأم النهائية في المشروع المشترك إلى الشركة . إن الإجراءات القانونية لتحويل هذه الموجودات استكملت في سنة ٢٠١٧.

دائنون تجاريون وآخرون $-14$

۳۱ دیسمبر	ا ۳۱ مارس
$Y \cdot Y$ ألف در هم	$\mathbf{r} \cdot \mathbf{1}$ ألف درهم
Y, Y, 29, 7Y	Y, 270, Y09	دائنون لشراء أراضمى
Y, 19Y, 12	Y, 200, 902	مستحقات ومخصصيات تكلفة عقود المشاريع
7.9072	$\circ$ $\wedge$ , $\circ$ $\circ$	مبالغ مستحقة الدفع لأطراف ذات علاقة (إيضاح ١٧)
rr.9Y	179, 119	دائنون تجاريون
$E$ , $V \wedge$	$EY, V \circ \Lambda$	عمو لات مبيعات مستحقة الدفع
٣٢,07٢	۳۱.۰V٦	مبالغ مستحقة الدفع للجهات الحكومية
YV1,9V0	$E + V$ , $Y + E$	دائنون أخرون ومبالغ مستحقة الدفع
$0.14V \times 90$	"I Vol YYO

١٤ – القروض والسلفيات التي تترتب عليها فوائد

بتاريخ ٢٧ سبتمبر ٢٠١٧، أبرمت المجموعة اتفاقية تسهيل مرابحة مدته خمس سنوات ("التسهيل") بقيمة ١,٣٠٠,٠٠٠ ألف دولار أمريكي (٤,٧٧٤,٩٠٠ ألف در هم) مع بنك ٍ أبو ظبي الأول ش.م.ع. إن التسهيل مضمون مقابل النتيفقات النقدية لبعض مشاريع المحموعة ونترتَّــب عليه فوائد حسب سعر لايبور زائداً ٠,٤٪ سنوياً (٣١ ديسمبر ٢٠١٧ – سعر لايبور زائداً ٠,٤٪ سنوياً) ويستحق السداد بالكامل في ســـنة ٢٠٢٢. كما في تاريخ اعداد النقارير المالية، قامتُ المجموعة بسحب مبلغ ٢,٠٨٠,٠٠٠ ألف دولار أمريكي (٣,٩٦٦,٨٤٠ ألف درهم) من
التسهيل. وقد تم إدراج التسهيل في البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بمبلــغ ٣,٩٢٣,٨٢٩ ألــف دره ٣,٩٢١,٤٢٣ ألف در هم) بعد خصم تكلفة المعاملة غير المطفأة العائدة له مباشرة.

١٥ – الضمانات والمطلوبات الطارئة

أصدرت المجموعة كفالة أداء بمبلغ ٥,٢٢٧,٣٦٨ ألف در هم (٣١ ديسمبر ٢٠١٧ – ٥,١٦٩,٩٦٠ ألف در هم) إلى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي كضمان عن مشاريعها بموجب الأنظمة الخاصة بمؤسسة التنظيم العقارى.

١١٦ - الالتزامات

في ٣١ مارس ٢٠١٨، كان لدى المجموعة التزامات بمبلغ ٢,٤٥٣,٠٠٦ ألف در هم (٣١ ديسمبر ٢٠١٧ – ١٣,٤٨٧,٢٤٥ ألف در هــم). تمثُّل هذه الالتزامات قيمة العقود المبرمة من قبل المجموعة، بما في ذلك العقود المبرمة لشراء قطع الأراضي في نهاية الفترة/السسنة بعسد خصم قيمة الفواتير المقبوضة والمبالغ المستحقة في ذلك التاريخ. كَان هناك مطالبات تم تقديمها من قبل مقـــأولين تتعلـــق بعـــُدة مشـــاريـع للمجموعة في سياق الأعمال العادية والتي من غير المتوقع أن ينتج عنها مطلوبات جوهرية غير مقدمة.

١٧ – إفصاحات الأطراف ذات العلاقة

لغرض هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة، تعتبر الأطراف ذات علاقة بالمجموعة، إذا كان لدى المجموعة القدرة، مباشـــــرة أو غير مباشرة، على السيطرة على الطرف أو ممارسة تأثير جوهري عليه في انخاذ القرارات المالية والتشغيلية أو العكس بالعكس، أو عندما تخضع المجموعة والطرف للسيطرة المشتركة أو التأثير الجوهري المشترك. يمكن أن تكون الأطراف ذات العلاقة أفراداً أو منشآت أخرى.

١٧ – إفصاحات الأطراف ذات العلاقة (تتمة)

معاملات الأطراف ذات العلاقة خلال الفترة، كمانت هناك المعاملات الجوهرية النالية مع الطرف ذي العلاقة، والتي تمت أنناء سير الأعمال العادية وبشروط متفق عليها بين الأطر اف:

	فترة الثلاثة أشهر المنتهية في
	۳۱ مارس	۳۱ مارس
	$\mathbf{Y} \cdot \mathbf{1} \Lambda$	$Y \cdot Y$
	ألف درهم	آلف در هم
الشركة الأم النهائية
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية (راجع الفقرة (١) أدناه)	$1 \cdot 2, 2 \cdot 1$	22,9.9
المنشآت التابعة
مصاريف تطوير العقارات	Y, Y, Y	$2.1\text{A}0$
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية	22,102	$\Lambda,$ ۳۳۸
أعضاء مجلس الإدارة وموظفي الإدارة العليا والأطراف ذات العلاقة الخاصة بهم
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية	۸۱۰	2,774

أرصدة الأطراف ذات العلاقة إن أرصدة الطرف ذي العلاقة الجوهرية (وبنود بيان المركز المالي الموحد المرحلي التي أدرجت هذه الأرصدة ضمنها) كما يلي:

	۳۱ مارس r + 1 A ألف درهم	۳۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف در هم
الشركة الأم النهائية: موجودات ومدينون وتأمينات ومصىاريف مدفوعة مقدماً أخرى (راجع الفقرة (٣) أدناه) دائنون تجاريون وأخرون	1,79.,779 $0 \setminus \wedge, 00$	1,10Y,00Y 7.9,072
المنشآت التابعة: موجودات ومدينون وتأمينات ومصبار بف مدفوعة مقدمأ أخرى	77. J 5 V	141.697

(۱) تخصيص مصاريف الشركة:

قامت الشركة الأم بتقديم بعض وظائف الشركة للمجموعة وتم تخصيص التكاليف المرتبطة بهذه الوظائف إلى المجموعة. شملت هذه المهام أقسام الموارد البشرية والخزانة وعلاقات المستثمرين والقسم المالي والمحاسبي والامتثال وتكنولوجيا المعلومات والامنتال للقوانين ولقوانين الشركات وتطوير الأعمال والتسويق. تم تخصيص تكاليف هذه الخدمات للمجموعة استنادأ إلى طريقة التخصيص الأكثـــر صــــلة بالخدمــــة المقدمة والتي تتضمن عدد الموظفين والوقت / الجهد المبذول أو عدد المستخدمين. وفي الحالات التي لم تكن فيها منهجية التخصيص أكثـــر ملائمة من أي منهجية أخرى، تم استخدام مخصصات متساوية بين المجموعة والشركات التابعة الأخرى للشركة الأم النهائية. اعتبار من ١ أكتوبر ٢٠١٧، وفقاً لاتفاقية العلاقة، تم تخصيص مصاريف الشركة من قبل الشركة الأم النهائية على أســـاس نســـبة ٥٣ مـــن إيـــرادات المجموعة.

١٧ – إفصاحات الأطراف ذات العلاقة (تتمة)

معاملات الأطراف ذات العلاقة (تتمة)

(٢) حصة المساهم:

تمَثّل حصة المساهم كما في ٢٠ نوفمبر ٢٠١٧ المدرجة كجزء من إجمالي حقوق المساهمين في الشركة حصة الشركة الأم النهائيـــة فـــي صافي موجودات الشركة حتى تاريخ تحويل الأعمال للشركة. كما تم تعديل بعض المصروفات المخصصة من قبل الشركة الأم النهائية مسع حصة المساهم. تم تحويل صافي رصيد حصة المساهم كما في ٢٠ نوفمبر ٢٠١٧ إلى الإيرادات غير الموزعة عقب الطرح العام الأولـــي. وسيتم اعتماد هذا التحويل من قبل المساهمين خلال اجتماع الجمعية العمومية السنوي القادم.

(٣) - المبالغ القابلة للاستر داد من الشر كة الأم النهائية:

يمثل ذلك الأرصدة القابلة للاسترداد من الشركة الأم النهائية فيما يتعلق بتكاليف النطوير المتكبدة لمشروعات نطوير العقارات المخصصسة للبيع في مشروع خور دبي. وفقا لما تم الاتفاق عليه في اتفاقية التحويل الرئيسية، قامت الشركة الأم النهائية بتحويل اتفاقية خدمات التطوير المتعلقة بأعمال تطوير العقارات المخصصة للبيع في مشروع خور دبي إلى الشركة، والتي تتكبد به الشركة تكاليف التطوير بما فيها تكاليف البنية التحتية. سيتم استرداد هذه الأرصدة وفقاً للشروط المتفقُّ عليها في اتفاقية التحويل الرئيسية.

تعويضات موظفى الإدارة العليا

إن تعويضات موظفي الإدارة العليا خلال الفترة كانت كما يلي:

۳۱ مارس $\gamma \cdot \gamma$ ألف در هم	۳۱ مارس $r \cdot 11$ ألف درهم	$\sim$
15,09V ۲۳۸	YY, 0.9 7 Y 9		مزايا قصيرة الأجل مكافأة نهاية الخدمة للموظفين
۱۵,۱۳۵	42,148

خلال الفترة، بلغ عدد موظفي الإدارة العليا ٧٤ موظفاً (٣١ مارس ٢٠١٧– ٤١).

1 \ – الفيمة العادلة للأدوات المالية

نتألف الأدوات المالية من الموجودات المالية والمطلوبات المالية.

تتألف الموجودات المالية للمجموعة من الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق والمدينون التجاريون والذمم المدينة التي لع تصـــدر بهـــا فواتير والقروض والسلفيات والمدينين الآخرين والودائع والمبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة. ونتألف المطلوبات المالية للمجموعسة من القروض والسلفيات التي نترنب عليها فوائد وودائع العملاء والدائنين والمبالغ المحتجزة الدائنة والمبالغ المستحقة لأطراف ذات علاقسة والذمم الدائنة الأخر ي.

يتم إدراج القيمة العادلة للأدوات المالية بالمبالغ التي يمكن بها تبادل الأدوات في معاملة حالية بين الأطراف الراغبة، باستثناء عملية البيـــع القسرى أو التصفية.

إن القيمة العادلة للأدوات المالية لا تختلف جوهرياً عن قيمها الدفترية بشكل كبير وذلك بسبب فترات الاستحقاق قصيرة الأجل لهذه الأدوات.