EMAAR DEVELOPMENT PJSC — Interim / Quarterly Report 2018

Feb 15, 2018

شركة إعمار للتطوير ش م ع والشركة التابعة لها
(تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش ذ م م) الُبِيانَات المالية الموحدة المرحلية الموجزة غير المدققة
للفترة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

$\cdots$

شركة إعمار للتطوير ش م ع والشركة التابعة لها
(تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش ذ م م)

البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة غير المدققة
للفترة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

جدول المحتويات

رقم الصفحة
	تقرير مراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة
	بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي
	بيان المركز المالي الموحد المرحلي
$0 - 5$	بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد المرحلي
	بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلى
$Y 9 - V$	إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة

10000000

إرنست ويونغ صندوق بريد ٩٢٦٧ الطابق ٢٨. برج الصفر للأعمال شارع الشيخ زايد دبى، الإمارات العربية المتحدة

هاتف، ٤٠٠٠ ٣٣٢ ٤ ٩٧١+ فاكس: ٤٠٠٤ ٣٣٢ ٤ ٩٧١+ dubai@ae.ey.com ev.com/mena

تقرير مراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.م.ع (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م) والشركة التابعة لها

المقدمة

لقد راجعنا البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة المرفقة لشركة إعمار للتطوير ش م ع (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش ذ م م) ("الشركة") والشركة التابعة لها ("المجموعة") كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، والتي نتألف من بيان المركز المالي الموحد المرحلي كمـا في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ والبيانات الموحدة المرحلية الموجزة ذات العلاقة للدخل الشـامل والتغيرات في حقوق الملكيـة والتدفقات النقديـة للفترة المنتهية في ذلك التاريخ والإيضاحات التفسيرية. إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعرض هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة وفقأ للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤، إعداد التقارير المالية المرحلية (المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤). إن مسؤوليتنا هي إعطاء استنتاج حول هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة استنادأ إلى أعمال المراجعة التي قمنا بها.

مجال المراجعة

لقد تمت مر اجعتنا وفقاً للمعيار الدولي رقم ٢٤١٠ الذي ينطبق على مهام المر اجعة "مر اجعة المعلومـات الماليـة المرحليـة المنجزة من قبل مدقق حسابات المنشـاة المستقل". تتـألف مراجعـة المعلومـات الماليـة المرحليـة مـن طلب الاستفسـار ات بصـورة رئيسـية مـن الأشـخاص المسؤولين عن الأمور المالية والمحاسبية وتطبيق الإجراءات التحليلية وإجراءات المراجعة الأخرى إن مجال عملية المراجعة أقل بكثير من مجال التدقيق الذي يتم وفقاً لمعابير التدقيق الدولية وبناء عليه فإنها لا تمكننا من الحصول على التأكيدات التي تطلعنا على جميع الأمور الجـو هريـة التي يمكن تحديدها أثنـاء القيـام بالتدقيـق. بنـاء علـي ذلك فإننـا لا نبدي ر أيـأ بـخصـو_ص التدقيق.

الاستنتاج

استناداً إلى مراجعتنـا، لم يرد إلى علمنا ما يستوجب الاعتقـاد بـأن البيانـات الماليـة الموحدة المرحليـة المـوجزة المرفقـة لـم يتم إعدادها، من جميع النواحي الجو هرية، وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤.

عن ارنست ويونغ

m

موقعة من: أنتوني أوسوليفان شربك رقم القيد: ٦٨٧

١٤ فبراير ٢٠١٨ دبي، الإمارات العربية المتحدة

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها
(تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م)

بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي

للفترة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

			(۱ دولار آمریکی = ۳٫۱۷۳ درهم)
		۲۱ نوفمبر	۱ ینایر	۱ ینایر
		۱۷ ۱۰ إلى	۲۰۱۷ إلى	۱۱۰۱ إلى
		۳۱ دیسمبر	۲۱ دیسمبر	۳۱ دیسمبر
		$Y + I V$	$T+VV$	$Y + 17$
	ايضاح	ألف درهم	ألف درهم	الف در هم
				(مَنْقَفَة)
الإيرادات	٤	1,174,170	A, A, A, A, A, A	1, 191, 099
تكاليف الإير ادات	٤	(179, 177)	(0,1,1,171)	(2,18,18)
إجمالي الأرباح		$\circ \forall \wedge, \epsilon \cdot \forall$	Y, V, V, V, V,	$Y, \Lambda Y$ , $Y \circ Y$
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية	٥	(1.17.011)	(760, 177)	$(0VV,1\&1)$
دخل التمويل	٦	1 V, 75 V	14.5690	112,74
تكاليف التمويل		(11, 11)	(11,11)	(14,010)
دخل آخر		$\Lambda, \forall \Lambda$	1.7,700	09,922
حصــة من نتائج المشاريع المشتركة	$\lambda$	$V, T+1$	$Y, \Lambda 4.$	(Y, OVO)
الأرباح للفترة/ للسنة		$\mathbf{1} \in \Lambda$ , $\mathbf{1} \in \mathbb{R}$	$Y, Y \cup \sigma, Y \cdot V$	$Y, \xi \circ Y, \lambda q Y$
بنود الدخل الشامل الأخرى
إجمالي الدخل الشامل للفترة/ للسنة		$\mathbf{1} \mathbf{2} \mathbf{1} \mathbf{3} \mathbf{4} \mathbf{5} \mathbf{5} \mathbf{6} \mathbf{7}$	$Y, Y \mid o, Y \cdot V$	$Y, 201, \text{A9Y}$
العائد إلى:
مساهمي الشركة الأم		294,£74	$Y, V {f} Y, T Y$	$Y, Y, Y, \epsilon \cdot Y$
حصة غير مسيطرة		102,977	oVT, 7A7	TT9, 292
		$£2$ , $£3$	$\mathbf{r}, \mathbf{r} \cdot \mathbf{e}, \mathbf{r} \cdot \mathbf{v}$	$Y, \xi \circ Y, \Lambda q V$
ربح السهم العاند إلى مساهمي الشركة الأم:
- الربح الأساسي والمخفف للسهم (در هم)		*, * Y	r, 19	$Y, i \in Y, Y \in Y$

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٩ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها
(تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م)

			بيان المركز المالي الموحد المرحلي
	(1 دولار أمريكي = ٢,٦٧٣ درهم)		کما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷
۳۱ توسمبر	۳۱ دیسمبر
٢٠١٦	$Y \cdot Y$
ألف درمم	ألق درهم	ايضناح
(منقة)	(غير منطّقة)
			الموجودات
$9, \forall$ or, off	5,511,653	۷	أرصدة لدى البنوك ونقد في الصندوق
1, EVY, YA.	1,033,793	۸	مدينون تجاريون وذمم مدينة لم تصدر بها فواتير
			موجودات ومدينون وتأمينات
1, YYY, 16.	۳,183,571	٩	ومصاريف منفوعة مقنمأ أخرى
1,.77,7.0	5,705,507	١.	عقارات لغرض التطوير
$15, -17$	MA+,665	۱۱	قروض للمشاريع المشتركة
	070	۱۲	استثمارات فی مشاریع مشترکة موجودات ثابتة
A1,710	3 V , 1 V £
19,119,9	76,177,7.8		إجمالى الموجودات
			المطلوبات وحقوق الملكية
			المطلوبات
T, T	0,0,1,1,1,0,0	۱۳	داننون تجاريون وأخرون
A, ۱۳0, ٦٧.	7,790,770		دفعات مقدمة من العملاء
	٣,٩٦٦,٨٤.	۱٤	قروض وسلفيات يترتب عليها فواند
EIA, VEO	EVV, AVY		مبالغ محتجزة دائنة
1Y, T1.	T1,TTT		مكافأة نهاية الخدمة للموظفين
۱۱٬۹۰٤٬۱۹۰	17,477,070		إجمالى المطلوبات
			حقوق الملكية
			الحقوق العاندة إلى مساهمي الشركة الأم
٣.,	معمره حدرة		راس المال
10.	$\sqrt{9}$		احتياطي قانوني
1, Vo1, VVY	1,		أرباح غير موزعة
7, VOY, YYY	$0, i$ $\Lambda$ $\Upsilon$ , $0$ $\vee$ $9$
V17,01A	1, 117, 7.4		حصص غير مسيطرة
V, 010, Vt.	3,155,VAY		إجمالي حقوق الملكية
19, 119, 9	46,174,708		إجمالي المطلوبات وحقوق الملكية

تم اعتماد البيانات المالية المرحلية الموجزة الموحدة للإصدار في ١٣ فيرايو ٩٠٠-٣ من قبل.

رئيس مجلس الإدارة

عضو مجلس الأذارة

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٩ المرفقة جزءا من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

A.Sy journ Had K. Co., Co. Co. Co. Co. Co. Co. Co. Co. Co. Co. (تعرف سابقاً بشركة إعداد للتطوير ش.ذ.م)	بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد المرحلي القرة والمنة المنتهية في ٢٦ نيسير ١٠١٧ (غير منقة) العائدة الي مساهمي الشركة الأم	رأس الصل الف نرهم أآف نزهم الاحتياطي القانوني نشان آلف لرهم الارياح پر السوزعة آلف السلم آلف السلم آلف المحمد ألف نزهم العجوع	الرصيد في ٢٠ نوفمبر ٢٠٠٧ (غير مدقة) $\epsilon$ ,,,. $\frac{1}{2}$ $Y\wedge 9, 907$ 5,49,1.7	الأرباح للفترة $Y9Y, \Sigma YY$ $Y$ 9 $Y$ , $2VY$	بنود الخلاق الأخرى القنام المخري $\mathbb{C}$	أبعلق النشاء أتعامل القامل $Y$ 9 $Y$ , $5YY$ $Y$ 9 $Y$ , $5YY$	العركة في حصة المساهم (إيضاح ١٧(٢)) $V\Lambda$ 9,907 $(N\lambda9, 901)$	اتر 14 مئیں 14 مئیں میں سے ایک مقدار اور اس کے مقدار اور مقدار اور مقدار اور مقدار اور مقدار اور مقد $1 + 1 + 1 + 1 + 1$ w اف $1, \cdot \Lambda$ r, $5$ rq $\begin{array}{c} \hline \end{array}$	الرصيد في ٢١ ديسمبر ٢٠٠٦ (مدققة) $\ddot{\cdot}$ $\ddot{\circ}$ 7, Y01, YY $7, Y \circ Y, Y$	الأرباح للسنة 1 $Y$ 9 $Y$ , $2VY$ Y, 229, 121 $X, Y \in X, Y \in Y$	بنود اندخل انشامل الأخرى انسنة r Π	إجعالى الشفل الشامل للسنة $Y$ 9 $Y$ , $5YY$ Y, 229, 12A $X, Y \in Y, Z \times Y$	توزيعات الأرباح المنفو عة للمساهمين (إيضاح ٨ / ) ŧ, (1, 9, 9, 1, 0)	توزيعات أرباح الشركة التابعة ţ,	الحركة في حصة المساهم (إيضاح ١٧(٢)) T, 999, Y $Y\wedge 9, 907$ (0, 1, 1, 1, 0) (0.1, 0.1)	اتر صید فی ۱ ۲ دیسمبر ۲۰۰۷ $\frac{2}{3}$ , $\frac{1}{3}$ , $\frac{1}{3}$ , $\frac{1}{3}$ , $\frac{1}{3}$ , $\frac{1}{3}$ , $\frac{1}{3}$ 휇 1, 4, 4, 7, 2, 7, 9 Ч
								$0, \lambda t, \delta v$					(Y, 9.4, 1.7V)			0, 0, 0, 0, 0
		غير المسيطرة الف نرهم المصصل	971,7Y1	102,917		102, 977		1,111,11.1	NTY, O1A	$o(Y,7\lambda)$		oYY, IAY		$(YY, \ldots, Y)$		1,111,7.1
		إبصال ى حقوق الملكية ألف نزهم	$\sim, N \circ 1, TVV$	22.65		22.5.52	ı	7,199, VAP	$V, O \cap V$	$T, T \cap \varphi, T \cdot V$		$\mathbf{r},\mathbf{r} \wedge \mathbf{0},\mathbf{r} \wedge \mathbf{V}$	(Y, 9, 9, 7V)	$(Y^{\prime},\cdot,\cdot,\cdot)$	(0.1, 0.1)	1,199, YAT

$\overline{\phantom{a}}$

تشكل الإيضاحات من 1 إلى 19 المرفقة جز ءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

W

شركة إعمارِ للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للنطوير ش.ذ.م.)	بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد المرحلي (تشمة) القرة والمنة المتهية في ٢٦ نيسير ٢٠٠٧ (غير منقة)		الرصيد في ٢٦ ديسمبر ١٠٠٥. (مدفقة)	الأرباح للسنة	بنود النخل الشامل الأخرى للسنة	إجمالي الدخل الشامل للسنة	الدركة في حصة المساهم	توزيعات أرباح الشركة التابعة	الرصيد في ٢٠ ديسمبر ٢٠٠٦ (مدققة)
			÷ رأس العال الف نزهع						$\ddot{\cdot}$
		الاحتياطي	$\ddot{\circ}$ القانوني الف لزجع						$\begin{array}{c} \bullet \ \bullet \end{array}$
		الأرباح رالعوزعة	أف لزهع						川
		العاندة الى مساهمي الشركة الأم القدام القدام القدرجع	$2,7\lambda$ 9,7YY	$Y, 11Y, 5 \cdot Y$		Y, Y, Y, Z, T	T04, 127	$\pmb{\mathbf{t}}$	7, Y01, VY
			2,7,4,7,7,7 الصبيعوع الف لزهع	Y, 11Y, 2.1Y		Y, 11Y, 5.4Y	Y0, 12Y		$7, Y \circ Y, Y Y$
		المحسس غير المسيطرة ألف نرهم	029,18	TT9,592		TT9, 292		$(110, \ldots)$	NTY, OIA
		ابصالی حقوق الملکیة الف در مم	$\epsilon$ , $\wedge$ r' $\wedge$ , $\vee$ . 1	$Y, \xi$ o), $\Lambda$ 9 $Y$		$Y, \xi \circ 1, \lambda q V$	70.367	$(110, \ldots)$	$V, O \cap V \leq \epsilon$

Contract

ă

医心包 医血管 医三十二指数

MARK

ST 2002

• 31

• 11

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٩ المر فقة جز ءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المر حلية الموجزة.

$\ddot{\bullet}$

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها
(تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م)

بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي
للفترة والسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

(۱ دولار آمریکی\mathscr{C} = \mathscr{C} درهم)
ا بنایر ۶۰۱۶ إلىي ۳۱ دیسمبر	ا بناير ۲۰۱۷ إلىي ۳۱ دیسمبر	۲۱ توقعیں ۲۰۱۷ إلىي ا ۳ دیسمبر
Y + 1 7 ألف در هم (مَنْقَفَة)	$Y \cdot Y$ الف در هم	$Y \cdot Y$ الف درهم	ايضاح
Y, E O Y, A Q V	$T, T \cup S, T \cdot V$	221,21	التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية الأرباح للفترة / للسنة
Y,0Y0 11,722	$(Y, \Lambda \xi \cdot)$ $\mathbf{12}, \mathbf{691}$	$(V, \mathcal{N} \cdot \mathcal{N})$ 1,337	التعديلات للبنو د التالية: $\lambda$ حصنة من نتائج المشاريع المشتركة الاستهلاك
$Y, Y \wedge o$	T, ATT	112	مخصص مكافأة نهاية الخدمة للموظفين، صافىي عكس مخصص الديون المشكوك
$(\wedge,\forall \,\ell \vee)$ $\sqrt{7,}\lambda\sqrt{2}$ $(172, 7\lambda)$	۳٦, ٦٨١ (14, 19)	13,671 (11,151)	في تحصيلها تكاليف التمويل دخل التمويل ٦
$Y, Y \in 9, Y Y$ (2.9, 902)	٣,٢٣٦,٩٨٢ (94, 17)	$E$ $\leq$ 1, $Y$ $9$ $\circ$ $(Y \nleq V, \nleq \nleq \Lambda)$	النقد من العمليات قبل التغير ات في ر أس المال العامل مدينون تجاريون وذمم مدينة لم يصدر بها فواتير موجودات ومدينون وتأمينات ومصاريف
$(\lambda 10, 10)$ (1,079,5V1) $Y \circ 9, \dots Y$ $\Lambda\Lambda, \Lambda$ ۹٤ (17, 110)	(1, 11, 01) (Y, YYV, T0Y) (11.770) $Y, VVA, o \in \mathcal{A}$ 09,17V	(101, 199) (1, 1, 1, 0, 1, 0) (111,111) Y, YY, YY 78,£90	مدفوعة مقدمأ أخرى عقارات لغرض التطوير دفعات مقدمة من العملاء دائنون تجاريون وأخرون مبالغ محتجزة داننة
$(\Upsilon$ ., 01 $\wedge$ )	$V\wedge T,$ $\circ$ 9 $T$	(111,11)	صافي النقد (المستخدم في) من الأنشطة التشغيلية
111,7.2 (10, 221) $(V, \xi \cdot \phi)$ (10.5) (011, 119)	1177, 111 $(\forall \forall \circ, \cdot \cdot \wedge)$ (00) (101) 1, 797, 676	てんってヤヤ 0,0,1 (711, 791)	التدفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية دخل تمويل مقبوض تسديد (قر ض) لمشاريع مشتر كة مبالغ مصروفة على الموجودات الثابتة استثمار فبي مشروع مشترك $\lambda$ ودانع تستحق بعد ثلاثة أشهر
(577, 071) (11)	1, . 17,978 $(10, 11)$ $11, 11, 12$	$(1\lambda\lambda, YV)$ (10, 11)	صافى النقد (المستخدم في) من الأنشطة الاستثمارية التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية تكاليف تمويل مدفو عة $\frac{1}{2}$ سلفيات من مؤسسات مالية
$(110; \dots)$ 70.1157	(1,111,110) (0.1, 0.1)		توزيعات ارباح مدفوعة (بما في ذلك توزيعات ارباح شركة تابعة) الحركة في حصّة المساهم
YYZ, OYY $(11\lambda,09V)$ ۰ ۲٫۸۶۹٫۳۱۰	(799, 960) $7,7 \leftrightarrow 7$	$\frac{(10,181)}{(177,127)}$ $\lambda, \forall \lambda \forall, \circ \xi$	صافى النقد (المستخدم في) من الأنشطة التمويلية (النَّقص) الزيادة في النقدية وشبه النقدية النقدية وشبه النقدية في بداية الفتر ة / السنة
7,7,4,7	$V, V \circ o, \epsilon$ 99	$V, V \circ o, \epsilon$ 99	النقدية وشبه النقدية في نهاية الفترة / السنة ۷

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ١٩ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

معلومات الشركة

تمت الموافقة على تأسيس شركة إعمار للتطوير ش م ع "الشركة" كشركة مساهمة عامة من قبل هينة الأوراق المالية والسلع وفقأ للقانون الاتحادي رقم ٤ لسنة ٢٠٠٠ في ٢٠ نوفمبر٢٠١٧ وتم إصدار شـهادة التسجيل فـي ٢١ نـوفمبر ٢٠١٧. إن عنـوان الشـركة المسـجل هو ص.ب. ٤٨٨٨٢ ، دبي، الإمار ات العربية المتحدة.

إن الشركة هي شركة تابعة لشركة إعمار العقارية ش م ع "الشركة الأم النهائية" و هي منشأة تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة ومدرجة في سوق دبي المالي. خلال السنة، تم تحويل الشكل القانوني للشركة من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى شركة مساهمة عامة ("ش م ع") من خلال بيع نسبة ٢٠% من خلال طرح عام ("الطرح العام"). إن الشركة مدرجة في سوق دبي المالي ويتم تداول اسهمها اعتبارا من ٢٢ نوفمبر ٢٠١٧. تشكل الشركة وشركتها التابعة المجموعة ("المجموعة").

إن الأنشطة الرنيسية للمجموعة هي تطوير العقارات وإدارة المشروعات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

وفقا للنظـام الأساسـي للشـركـة، تكـون السـنـة الماليـة الأولـى مـن تـاريخ التسـجيل فـي السـجل التجـاري حتـى ٣١ ديسـمبر ٢٠١٨. و عليـه، فـإن هذه البيانات المالية المرحلية للشركة للفترة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧. تمثل المعلومات المقارنـة في البيانـات الماليـة الموحدة المرحليـة الموجزة قطاع العقارات المخصصة للبيع للمجموعة التي تم تحويلها من الشركة الأم النهانية. ويتم عرض هذه المعلومات المقارنة للفترة من ١ يناير ۲۰۱٦ إلى ٣١ ديسمبر ٢٠١٦.

أسس إعداد البيانات المالبة $\sqrt{2}$

في إطار الطرح العام، أبرمت الشركة الأم النهائية اتفاقية تحويل رئيسية ("اتفاقية التحويل الرئيسية") بتاريخ ٢٩ سبتمبر ٢٠١٧ مع الشركة لهدف تحويل قطاع تطوير العقارات المخصصة للبيع (العقارات المخصصة للبيع) والتي تتضمن (بيع المجمعات السكنية والفلل والوحدات التجاريـة وقطـع الأراضـي) فـي دولـة الإمـار ات العربيـة المتحـدة إلـى الشـركة. وفقـأ لاتفاقيـة التحويـل الرئيسـية، يـتم تحويـل جميـع الموجـودات والمطلوبات المتعلقة بأعمال قطاع تطوير العقارات المخصصة للبيع من الشركة الأم النهائية إلى الشركة. بمـا أن هذه المعاملـة تـتم بـين المنشـآت الخاضعة للسيطرة المشتركة والتي تم تحديدها بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٣ - دمج الأعمال، فقد اختـارت الشـركة عـرض البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة للفترة والسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ كما لمو كانت أعمـال تطـوير قطـاع العقارات المخصصـة للبيع مع الشركة منذ بداية أول فترة تم تقديمها. بناءً على ذلك، فإن البيانات المالية الموحدة تمثل نتائج العمليات والموجودات والمطلوبات الخاصىة بأعمال قطاع تطوير العقارات المخصصمة للبيع للفترة والسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧. علاوةً على ذلك، ووفقأ لاتفاقية التحويل الرئيسية، يتم الاحتفاظ ببعض مخصصات الضمان والدفعات مقدماً من العملاء والمتعلقة بأعمال قطاع تطوير العقارات المخصصة للبيع والتي تم الانتهاء منها في السنوات السابقة ضمن سجلات الشركة الأم النهانية حيث ستبقى الشركة الأم النهانية ملتزمة بهذه الالتزامات. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقا لاتفاقية التحويل الرئيسية، ستواصل الشركة أيضاً إدارة أعمال تطوير الموجودات المخصصة للتشغيل والموجودات المخصصة للإيجار بالنيابة عن الشركة الأم النهائية والتي سوف تتقاضى الشركة عنها أتعاب أعمال الإدارة بمعدل متفق عليه. كما قامت الشركة الأم النهائية بتحويل حصتها في اعمال تطوير قطاع العقارات المخصصة للبيع ضمن شركتها التابعة، و هي شركة دبي هيلز استيت ذ م م، إلى الشركة. بالإضافة إلى أنـه تم تحويل حصـة الشركة الأم النهائية في أعمال قطاع تطوير العقار ات المخصصـة للبيع ضمن المشار يع المشتركة إلى الشركة. كمـا في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، تم الانتهاء من الإجراءات القانونية بشأن تحويلات موجودات قطاع العقارات المخصصة للبيع إلى الشركة.

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة للمجموعة وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٤، إعداد التقارير المالية المرحلية

إن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لا تحتوي على جميع المعلومات والافصـاحات المطلوبـة للبيانـات الماليـة الكاملـة التـى أعدت وفقـأ للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية ويجب أن تقرأ مع البيانات المالية الموحدة السنوية للمجموعة كمـا فـي ٣١ ديسمبر ٢٠١٦. تم اتبـاع نفس السياسات المحاسبية وطرق الاحتساب والأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة في هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بالمقارنة مع أخر بيانات مالية سنوية موحدة.

يتم إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بدر هم الإمـار ات العربيـة المتحدة ("در هم") و هو العملـة المستخدمة مـن قبل الشركة والتـي تعرض بها بياناتها المالية، ويجري تقريب جميع الأرقام إلى أقرب ألف در هم إلا إذا أشير لغير ذلك. تحدد كل منشأة ضمن المجموعة العملة التي تستخدمها ويتم قياس البنود المدرجة في البيانات المالية لكل منشأة باستخدام تلك العملة المستخدمة.

٧

أسس إعداد البيانات المالية (تتمة) $1 - 1$

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة وفقاً لمبدأ التكلفة التاريخية. تعتمد التكلفة التاريخية بشكل عام على القيمة العادلة للمبلـغ المدفوع مقابل الموجودات.

إن إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة على الأساس الموضح أعلاه يتطلب من الإدارة إجراء أحكام وتقديرات وافتراضـات تؤثر على تطبيق السياسات والمبالغ المعلنة عن الموجودات والمطلوبات والدخل والمصاريف. تستند التقديرات والافتراضـات المنعلقة بها إلـى الخبرة التاريخية وعوامل أخرى مختلفة يعتقد أنها معقولة في ظل ظروف ونتانج أساس إصدار الأحكام المتعلقة بالقيم الدفترية للموجودات والمطلوبات والتي لا تبدو بشكل واضح أنها من مصـادر أخرى. قد تختلف النتائج الفعلية عن هذه التقديرات.

تم إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة لتتوافق مع العرض المستخدم في هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

أسس توحيد البيالنات المالية

نتألف البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة من البيانات المالية للشركة والمنشأة التـي تخضـع لسبطرة الشركة (شركتها التابعة) كمـا فـي٢١ ديسمبر ٢٠١٧. يتم تحقيق السيطرة عند استيفاء المعايير التالية:

• (أ) عندما تمتلك الشركة السلطة على إحدى المنشآت (على سبيل المثال، الحقوق القائمـة التـي تعطـي إمكانيـة حاليـة لتوجيـه الأنشـطة ذات الصـلـة للشركة المستثمر فيها)؛
• (ب) عندما نتعرض الشركة إلى ، أو يكون لها حقوق في، إيرادات متغيرة من ارتباطها مع المنشأة، و
  • (ج) لدى الشركة القدرة على استخدام سلطتها على المنشأة للتأثير على مبلغ إير ادات الشركة.

عندما تمتلك المجموعة أقل من اغلبية حقوق التصويت أو ما شابهها في الشركة المستثمر فيها، تقوم المجموعة بأخذ جميع الحقائق والظروف ذات العلاقة بعين الاعتبار عند تحديد فيما إذا كانت تمتلك سيطرة على الشركة المستثمر فيها ويتضمن ذلك:

• الترنيبات التعاقدية مع حملة حقوق تصويت آخرين في الشركة المستثمر فيها
• الحقوق الناتجة من الترتيبات التعاقدية الأخرى
• حقوق التصويت الحالية وحقوق التصويت المحتملة للمجموعة

تقوم المجموعة بإعادة تقييم فيما إذا كانت لديها السيطرة على الشركة المستثمر فيها أم لا، إذا كانت الحقائق والظروف تشير إلى أن هناك تغير ات لواحد أو أكثر من العناصر الثلاث للسيطرة. يبدأ توحيد الشركة التابعة عندما تحصل المجموعة على السيطرة على الشركة التابعة ويتوقف ذلك التوحيد عندما تخسر المجموعة السيطرة على الشركة التابعة. إن موجودات ومطلوبات ودخل ومصاريف الشركة التابعة التي تم الاستحواذ عليها أو استبعادها خلال الفترة تدرج في البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بدءاً من تاريخ حصول المجموعة على السيطرة حتى تـاريخ توقف سيطرة المجموعة على الشركة التابعة

الشركة التابعة

يتم توحيد بيانات الشركة التابعة بالكامل بدءاً من تاريخ الاستحواذ أو التأسيس باعتباره التاريخ الذي حصلت فيه المجموعة على السيطرة ويستمر توحيدها حتى التاريخ الذي تتوقف فيه السيطرة. تعد البيانـات الماليـة للشركة التابعـة لنفس فترة إعداد التقرير المـالي كمـا فـي الشـركة باستخدام سياسات محاسبية مماثلة. إن جميع الأرصدة والمعاملات والأرباح والخسائر غير المحققة الناتجة من المعاملات ضمن المجموعة وتوزيعات الأرباح يتم استبعادها بالكامل.

إن حصة الدخل الشامل/الخسائر الشاملة ضمن الشركة التابعة تعود على الحصص غير المسيطرة حتى وإن نتج عن ذلك عجز في الرصيد.

أسس إعداد البيانات المالية (تتمة) $1 - 7$

أسس توحيد البيانات المالية (تتمة)

إن التغير في حصة الملكية للشركة التابعة، دون خسارة السيطرة، يتم احتسابه على أنه معاملة حقوق ملكية. في حال خسرت المجموعة السيطرة على الشركة التابعة، فإنها:

• توقف تثبيت موجودات (بما في ذلك الشهرة) ومطلوبات الشركة التابعة كموجودات ومطلوبات؛
• توقف تثبيت المبلغ المدرج لأي حصص غير مسيطرة؛
• توقف تثبيت فروقات التحويل المتر اكمة المسجلة في حقوق الملكية؛
  • تثبت القيمة العادلة للمبلغ المستلم؛
  • تثبت القيمة العادلة لأى استثمار محتفظ به؛
• تثبت أي فائض أو عجز ضمن بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي؛ و
• تعيد تصنيف حصـة المجموعة من العناصـر المثبتة سابقاً ضمن بنود الدخل الشامل الأخرى إلى بيـان الدخل الشـامل الموحد المرحلي أو الأرباح غير الموزعة، بالشكل الملانم

فيما يلي تفاصيل الشركة التابعة للشركة:

النسبة المئوية من الملكية	الأنشطة الرئيسية	' مكان التأسيس	الشركة التابعة
$\sim$	' تطوير العقارات	الإمار ات العربية المتحدة	دبی هیلز استیت ذم م

المشاريع المشتركة

المشاريع المشتركة هي تلك المنشآت التي تخضبع أنشطتها لسيطرة المجموعة بصورة مشتركة، ويتم تأسيسها بموجب اتفاقية تعاقدية وتحتاج إلى موافقة جماعية للقرارات المالية والتشغيلية الاستراتيجية.

يتم احتساب استثمار المجموعة في المشاريع المشتركة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. بموجب طريقة حقوق الملكية المحاسبية، يتم تثبيت الاستثمارات في المشـاريع المشـتركة فـي بيـان المركـز المـالي الموحد المرحلـي بالتكلفـة، زائـدأ التغيـرات اللاحقـة للاستحواذ فـي حصــة المجموعة من صـافـي موجودات المشاريع المشتركة ناقصـاً أي انخفاض فـي القيمة.

يظهر بيان الدخل الشـامل الموحد المرحلي حصـة المجموعـة مـن نتـانج مشـاريعها المشـتركة. إن الأربـاح والخسـائر غير المحققـة الناتجـة عـن المعاملات بين المجموعة ومشاريعها المشتركة يتم حذفها إلى الحد الذي يساوي حصنة المجموعة في المشاريع المشتركة.

الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة 7-7

إن إعداد هذه البيانـات الماليـة الموحـدة المرحليـة المـوجزة يتطلـب مـن الإدارة إجـراء أحكـام وتقدير ات وافتر اضـات تـوثر علـى المبـالـغ المعلنـة للإيرادات والمصاريف والموجودات والمطلوبات والإفصاحات المرفقة وإفصاحات المطلوبات الطارنة في تاريخ إعداد التقارير المالية إن عدم التأكد حول هذه الافتر اضمات والتقديرات يمكن أن ينتج عنـه نتـائج تتطلب تعديلات جو هريـة علـى القيمـة المدرجـة للموجـودات أو المطلوبـات المتأثر ة في الفتر ات المستقبلية.

يتم مراجعة التقديرات والافتراضات المعنية على أساس مبدأ الاستمرارية. إن التعديلات على التقديرات المحاسبية يتم تثبيتها في الفترة التي يتم فيها تعديل التقدير ات٬

إن الأحكام والتقدير ات والافتر اضات الرئيسية التي لها تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة للمجموعة مبينة أدناه:

الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة (تتمة) $Y - Y$

الأحكام

استيفاء التز امات الأداء

يجب على المجموعة تقييم كل عقودها مع العمـلاء لتحديد مـا إذا استوفيت التزامـات الأداء مـع مرور الوقت أو فـي وقت محدد من أجل تحديد الطريقة المناسبة لتثبيت الإيرادات٬ ولقد قامت المجموعة بالتقييم استنادأ إلى اتفاقيات البيع والشراء المتفق عليها مـع العملاء ونصـوص القوانين واللوائح ذات الصلة، حيث تم إبرام العقود لتقديم موجودات عقارية للعملاء، ولم تخصص المجموعة بند موجودات ذو استخدامات بديلة للمجموعة وعادةً يكون لها حق ملزم في دفعات الأداء المنجز حتى الأن. في هذه الظروف تثبت المجموعة الإيرادات مع مرور الوقت. وفي حالة عدم حدوث ذلك يتم تثبيت الإيرادات في وقت محدد.

تحديد اسعار المعاملات

يجب على المجموعة تحديد سعر المعاملة في كل من عقودها مع العملاء. عند اتخاذ هذا الاجراء، تقوم المجموعة بتقييم أثر أي مبلغ متغير في العقد، بسبب الخصومات أو الشروط الجزائية أو وجود أي عنصر تمويل جو هري في العقد وأي مبلغ غير نقدي في العقد ٍ

عند تحديد تأثير المبلغ المتغير تستخدم المجموعة طريقة ''المبلـغ الأكثـر احتمـالاً'' طبقـاً للمعيـار الدولي لإعداد التقـارير الماليـة رقم ١٥ حيـث يتم تحديد سعر المعاملة بالرجو ع الى طريقة المبلغ الأكثر احتمالاً بين مجموعة من المبالغ المحتملة.

تحويل السيطرة في عقود العملاء

في الحالات التي تقرر بها المجموعة أنها استوفت التزامات الأداء في وقت من الأوقات، تثبت الإيرادات عند تحويل السيطرة على الموجودات التي هي موضوع العقد إلى العميل. وفي حالة عقود بيع الموجودات العقارية، يتم ذلك عـادةً عند استلام المقابل المـالي للوحدة وعدم وجود أي معوفات في تسليم الوحدة الى العميل.

تحويل الموجودات العقارية من الموجودات الثابتة إلى عقارات لغرض التطوير

تبيع المجموعة موجوداتها العقارية أثناء سير الأعمال العادية. عندما يتم تحديد الموجودات العقارية المصـنفة سـابقأ كموجودات ثابتـة للبيـع أثنـاء سير الأعمال العادية، يتم بعد ذلك تحويل الموجودات إلى عقارات لغرض التطوير بقيمتها المدرجة في تـاريخ التحديد وتصبح مناحـة للبيـع ويتم تثبيت متحصلات بيع تلك الموجودات كإير ادات طبقاً للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٥ ــ إير ادات من عقود العملاء.

توحيد الشركة التابعة

قامت المجمو عة بتقييم جميع المنشآت المستثمر فيها من أجل تحديد فيما إذا كانت تسيطر على المنشأة المستثمر فيها حسب المقاييس المحددة في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٠ ــ البيانات المالية الموحدة. قامت المجموعة بتقييم، من بين أمور أخرى، حصـة ملكيتهـا والترتيبـات التعاقدية القانمة وقدرتها ومدى ارتباطها بالأنشطة ذات علاقة للمنشآت المستثمر فيها من أجل تحديد فيما إذا كانت لديها السبطرة على الشركة المستثمر فيها.

التقديرات والافتراضات

تقسيم مكونات العقارات

تتضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة للمجموعة بعض الموجودات والمطلوبات والدخل والمصىاريف والتدفقات النقدية التي يتم توزيعها على المجموعة بنـاءً على افتراضـات وتقديرات الإدارة٬ وبشمل ذلك بصـورة رئيسية العقارات لغرض التطوير والدائنين التجاريين والأخرين والمصاريف البيعية والعامة والإدارية. يتم تخصيصها بناءً على التقييم من قبل استشاري المشروع وأفضل تقديرات الإدارة لاستخدام موارد الشركة من قبل المجموعة.

الانخفاض في قيمة المدينين التجاريين والمدينين الآخرين

يتم إجراء تقدير لمبلغ الذمم المدينـة التجاريـة والذمم المدينـة الأخرى القابلـة للتحصـيل عندما لـم يعد ممكنـأ تحصـيل كامـل المبلـغ بالنسبة للمبـالـغ الجو هرية الفردية، يتع التقدير بصورة فردية. إن المبالغ التي ليست جو هرية بصورة فردية والمستحقة منذ أمد، يتم تقييمها بصورة إجمالية ويؤخذ مخصص وفقاً لطول الفترة الزمنية المستحقة منذ أمد استناداً لنسب التحصيل التاريخية

الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة (تتمة) $Y - Y$

التقديرات والافتراضات (تتمة)

تكاليف اتمام المشاريع

تقوم المجموعة بتقدير التكاليف لإتمام المشاريع لتحديد التكلفة العاندة إلى الإيرادات المثبتة. تشمل هذا التقديرات تكلفة تزويد أنشطة البنية التحتية، والمطالبات المحتملة من قبل المقاولين كما تم تقييمها من قبل استشاري المشروع وتكاليف الوفاء بالالتز امات الأخرى المتعاقد عليها مع العملاء

تخصيص سعر المعاملة لالتزام الأداء في العقود مع العملاء

قررت المجموعة تطبيق طريقة المدخلات عند تخصيص سعر المعاملة لالتزام الأداء حيث يتم تثييت الإيرادات مع مرور الوقت. تعتبر المجموعة أن استخدام طريقة المدخلات التي تتطلب تثبيت الإيرادات على أساس الجهود التي تبذلها المجموعة لاستيفاء التزام الأداء بقدم أفضل صورة للإيرادات المحققة فعلأ٬ عند تطبيق طريقة المدخلات تقوم المجموعة بتقدير التكلفة لإتمام المشاريع من أجل تحديد مبلغ الإيرادات الذي يمكن تثبيته. تشمل هذه التقديرات تكلفة توفير البنية التحتية والمطالبات المتوقعة من قبل المقاولين كمـا تـم تقييمها مـن قبل استشـاري المشـروع وتكلفة الوفاء بالتزاماتها التعاقدية الأخرى مع العملاء

الانخفاض في قيمة الموجودات غير المالية

تقوم المجموعة بتقييم فيما إذا كانت هناك أية مؤشرات على الانخفاض في قيمة الموجودات غير المالية في كل تاريخ لإعداد التقارير المالية. يتم اختبار الموجودات غير المالية بخصوص الانخفاض في القيمة عندما نكون هناك موشرات بأن المبالغ المدرجة من غير الممكن تحصيلها. عندما يتم إجراء احتساب قيمة الاستخدام، تقدر الإدارة التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة من الموجودات أو الوحدة المنتجة للنقد وتختار معدل الخصم المناسب من أجل احتساب القيمة الحالية لتلك التدفقات النقدية.

قياس القيمة العادلة للأدوات المالية

عندما تكون القيمة العادلة للموجودات المالية والمطلوبات المالية المسجلة في بيان المركز المالي الموحد المرحلي لا يمكن قياسها استنادا إلى الأسعار المتداولة في الأسواق النشطة، يتم قياس قيمتها العادلة باستخدام أساليب التقييم التي تشتمل على نموذج التدفقات النقدية المخصىومة. إن المدخلات لهذه النماذج قد أخذت من الأسواق الملحوظة عندما يكون ذلك ممكناً، ولكن عندما يكون ذلك غير ممكن، يتطلب ذلك درجة من الأحكام عند تحديد القيمة العادلة. تشتمل الأحكام على بعض الاعتبارات بخصوص المدخلات مثل مخاطر السيولة ومخاطر الانتمان والتقلبات.

التغيرات في السياسات والإفصاحات المحاسبية ۳-۲

المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة المتبعة من قبل المجموعة $\mathcal{O}$

إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد البيانات المالية الموحدة مماثلة لتلك المتبعة في إعداد البيانـات الماليـة الموحدة السنوية للمجموعـة للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، باستثناء إتباع المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة السارية المفعول كما في ١ يناير ٢٠١٧. على الرغم من أنه تم تطبيق هذه المعايير والتعديلات الجديدة للمرة الأولى في سنة ٢٠١٧، لم يكن لها تأثير جو هر ي على البيانات المالية الموحدة للمجموعة. إن طبيعة وتأثير كل معيار أو تعديل جديدة موضح أدناه:

النّعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ٧ بيان النّدفقات النّقدية: مبادرة الإفصاح

تطالب هذه التعديلات المنشآت بتقديم إفصــاحات عن التغير ات في مطلوباتهـا الناتجـة عن الأنشـطة التمويليـة، بمـا في ذلك التغير ات الناتجـة عن التدفقات النقدية والتغيرات غير النقدية (مثل أرباح أو خسائر الصرف الأجنبي). قامت المجموعة بتوفير المعلومات للفترة الحالية وفترة المقارنـة في بيان التدفقات النقدية الموحد.

$\setminus$

التغيرات في السياسات والإفصاحات المحاسبية (تتمة) $Y - Y$

المعايير والنفسيرات والنعديلات الجديدة المتبعة من قبل المجموعة (تتمة) $\mathcal{O}$

التعنيلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٢ ضرائب الدخل: تثبيت موجودات الضريبة الموجلة للخسائر غير المحققة

توضح التعديلات أنه يجب على المنشأة النظر في ما إذا كان قانون الضرائب يفرض قيود على مصادر الأرباح الخاضىعة للضريبة والتي مقابلها قد تقوم بخصومات عند عكس الفرق الموقت والقابل للخصم ذات العلاقة بالخسائر غير المحققة. علاوةً على ذلك، توفر التعديلات إرشادات حول كيفية تحديد المنشأة الأرباح الخاضعة للضريبة في المستقبل وتشرح الظروف التي يمكن من خلالها أن تشمل الأرباح الخاضعة للضريبة استرداد بعض الموجودات لأكثر من قيمتها الدفترية.

يجب على الشركات تطبيق التعديلات بأثر رجعي. ومع ذلك، عند التطبيق الأولى للتعديلات، فإن التغير في حقوق الملكية الافتتاحية لأول فترة مقارنة قد يتم تثبيته في الأرباح غير الموز عة الافتتاحية (أو في مكون آخر من حقوق الملكية، حسب الاقتضـاء)، دون تخصـيص التغيير بـين الأرباح غير الموزعة الافتتاحية والمكونات الأخرى لحقوق الملكية. يتوجب على المنشآت التي تقوم بتطبيق هذا الإعفاء أن تفصح عن هذه الحقيقة. لم يكن لتطبيق هذه التعديلات أي تأثير على المركز المالي للمجموعة أو أدائها المالي نظر أ لأن المجموعة ليس لديها أي فروق موقتة أو موجودات قابلة للخصم تقع ضمن نطاق التعديلات.

التحسينات السنوية دورة ١٤٠٤-١٦ ٢٠

التعايلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٢ الإفصاح عن الحصص في المنشآت الأخرى _ توضيح نطاق متطلبات الإفصاح ضمن المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٢.

توضح التعديلات أن متطلبات الإفصاح ضمن المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٢، بخلاف تلك المنصـوص عليها في الفقرات ب١٠ إلى ب١٦، تنطبق على حصة المنشأة في شركة تابعة أو مشروع مشترك أو شركة شقيقة (أو جزء من حصنها في مشروع مشترك أو شركة شقيقة) والتي تصنف (أو يتم تضمينها في مجموعة استبعاد مصنفة) على أنها محتفظ بها للبيع. ولم يكن لهذه التعديلات تأثير على البيانـات الماليـة الموحدة للمجموعة ۖ وليس لها حصبة في المنشآت المصنفة على أنها محتفظ بها للبيع بخلاف ما سبق الإفصاح عنه في البيانات المالية الموحدة.

المعايير والتعديلات والتفسيرات قيد الإصدار ولكن لم يسر مفعولها بعد $(\Leftrightarrow)$

بتـاريخ اعتمـاد هـذه البيانــات الماليــة الموحــدة، بـاسـتثنـاء المعـابير والتفسـير ات التــى اتبعتـهـا المجموعــة (كمــا هـو موضــح أعـلاه)، فـإن المعــابير والتعديلات والتفسيرات التالبة كانت قبد الإصدار ولكن لم بسر مفعولها بعد:

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ ــ الأدوات المالية الذي يحل محل المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ -	لمعيسار السدولي
الأدوات المالية: التثبيت والقياس وجميع الإصدارات السابقة من المعيـار الـدولـي لإعداد التقـارير الماليـة رقم ٩. يسـري	لإعسداد التقســارير
مفعول المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ للفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٨ مع السماح	لمالية رقم ٩
بالتطبيق المبكر .
عقود الإيجار : يطلب من المستأجرين تثبيت بند مطلوبات عقود الإيجار وذلك لإلزامهم بسداد دفعات الإيجار وحقوق	المعيسار السندولي
استخدام الموجودات للحصول على حق استخدام بند الموجودات لاستخدام بند الموجودات المعني على مدى فترة عقد	لإعســداد التقـــــــار ير
الإيجار (يسري مفعوله للفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٩)؛	المالية رقم ١٦
التعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٢ الدفعات على أساس الأسهم .	لمعيسار السدولي
تصنيف وقياس معاملات الدفعات على أساس الأسهم (يسري مفعولها للفتر ات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ ينـاير	لإعــــــداد التقــــــــار ير
۲۰۱۸)	لمالية رقم ٢
بيع أو مساهمة بالموجودات بين المستثمر وشركته الشقيقة أو مشروعه المشترك (قام مجلس المعابير المحاسبية الدولية	لمعيــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
بتأجيل تاريخ سريان مفعول هذه التعديلات لأجلٍ غير مسمى، لكن في حالة الاتباع المبكر للتعديلات فإنـه يلزم تطبيقها	لإعـــــداد التقـــــــار بر
في المستقبل)؛	لماليــــة رقــــم ١٠،
	رالمعيــار المحاسـبي
	لدولي رقم ٢٨

التغيرات في السياسات والإفصاحات المحاسبية (تتمة) $Y-Y$

المعايير والتعديلات والتفسيرات قيد الإصدار ولكن لم يسر مفعولها بعد (تتمة) $(\rightarrow)$

عقود التأمين- سيحل المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٧ محل المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٤ المعبار الدولي لإعداد عقود التأمين الذي تم إصدار ه في ٢٠٠٥ ويسري مفعولـه لفترات إعداد التقارير الماليـة التـي تبدأ فـي أو بعد ١ ينـاير التقــارير الماليـــة رقــم ٢٠٢١، مع شرط وجود أرقام المقارنة. IV تحويل العقارات الاستثمارية – التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ٤٠ (يسري مفعولها للفترات السنوية المعيار الدولي لإعداد التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٨) التقـارير الماليــة رقـم $\frac{2}{3}$

التحسينات السنوية دورة ٢٠١٤ ـــ ٢٠١٦ (التي تم إصدار ها في ديسمبر. ٢٠١٦) وتتضمن:

• المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ١ الاتباع لأول مرة للمعايير الدولية لإعداد النقارير المالية ــ حذف الإعفاءات قصيرة الأجل لمن يقوم باتباع المعيار لأول مرة
• المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨ الاستثمار في الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة توضيح أن قياس الشركات المستثمر فيها $\bullet$ بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر هو خيار لكل استثمار على حدة
• تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ الأدوات المالية مع المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٤ عقود النامين ــ التعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٤
• التفسير رقم ٢٢ الصادر عن لجنة تفسيرات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية المعاملات بالعملات الأجنبية والمبلغ المدفوع مقدماً
• التفسير رقم ٢٣ الصادر عن لجنة تفسيرات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية التقديرات غير الموكدة حول معالجة ضريبة الدخل
• يسر ي مفعول التفسير للفتر ات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٩، لكن تتوفر بعض الإعفاءات الانتقالية ِ $\bullet$

لا نتوقع المجموعة أن يكون لاتباع المعايير والتعديلات والتفسيرات الجديدة أعلاه تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة للمجموعة في المستقبل.

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩- الأدوات المالية

في يوليو ٢٠١٤، أصدر مجلس المعايير المحاسبية الدولية الإصدار النهائي من المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ ــ الأدوات المالية الذي يحل محل المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ ـ الأدوات المالية: التثبيت والقياس وجميع الإصدارات السابقة من المعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٩. إن المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ يجمع كافة الجوانب الثلاثـة للمحاسبة لمشروع الأدوات الماليـة: التصـنيف والقياس والانخفاض في القيمة ومحاسبة التحوط يسري مفعول المعيار الدولمي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ للفترات السنوية التي تبدأ فـي أو بـعد ١ ينـاير ٢٠١٨، مـع السماح بـالتطبيق المبكر . باستثناء محاسـبة التحـوط، يجـب التطبيـق بـأثر رجعـي، ولكن معلومـات المقارنـة غيـر الزاميـة بخصوص محاسبة النحوط، يتم تطبيق هذه المتطلبات عموماً بالمستقبل، مع بعض الاستثناءات المحدودة٬

قامت المجموعة بالاتباع المبكر للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ ـ المرحلة الأولى ـ تثبيت وقياس الأدوات المالية. تخطط المجموعة لإتباع المرحلتين الأخرتين من المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ وهما الانخفاض في القيمـة ومحاسـبة التحوط فـي تـاريخ سـريان المفعول.

قامت المجموعة خلال سنة ٢٠١٧ بإجراء تقييم لتأثير الانخفاض في قيمة المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩. يستند هذا التقييم على المعلومات المتوفرة حالياً وقد يخضع للتغيرات الناتجة عن المعلومات الإضافية المعقولة والمثبتة بادلة، والتي تتوفر للمجموعة في ٢٠١٨ عندما تقوم المجموعة بإتباع المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩.

التغيرات في السياسات والإفصاحات المحاسبية (تتمة) $Y-Y$

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رفَّم ٩ ـ الأدوات المالية (تتمة)

الانخفاض في قيمة الموجودات المالية

يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ٩ من المجموعة تسجيل خسائر الانتمان المتوقعة على موجوداتها المالية بمـا فـي ذلك المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير والموجودات الأخرى، إما على ١٢ شـهراً أو مدى الحياة. تتوقع المجموعة تطبيق طريقة مبسطة وتسجيل الخسائر المتوقعة لمدى الحياة على جميع المدينين التجاريين والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير .

قامت الإدارة بتقييم خسائر الانتمان المتوقعة كما هو منصـوص عليـه فـي متطلبـات المعيـار الدولي لإعداد التقارير الماليـة رقم ٩ مقابل المدينين التجاربين والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير ، واستنتجت إلى أنـه لـم يكن هنـاك أي تـأثير جو هري علـى البيانـات الماليـة الموحدة المرحليـة الموجزة للمجموعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧.

ملخص السياسات المحاسبية الهامة $5 - 5$

تحقق الاير ادات

قامت المجموعة بالإتباع المبكر للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٥ واعتمدت المجموعة السياسة المحاسبية التالية في إعداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة :

الإيرادات من عقود العملاء لبيع العقارات

ثبتت المجموعة الإيرادات من عقود العملاء على أساس نموذج من خمس خطوات كما ظهر في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم ١٥:

• الخطوة رقم ١ ـ تحديد العقد أو العقود مع العميل: يعرف العقد على أنـه اتفاق بـين طرفين أو اكثر ينشـا بموجبـه حقوق والتزامـات واجبـه النفـاذ ويحدد معايير لكل عقد يجب الوفاء بها.
• الخطوة رقم ٢ ـ تحديد النزامات الأداء في العقد: النزام الأداء هو وعد في العقد مع العميل بنقل سلعة أو خدمة للعميل
• الخطوة رقم ٣ ـ تحديد سعر المعاملة. سعر المعاملة هو المبلغ الذي تتوقع المحموعة ان يحق لها في مقابل نقل البضانع او الخدمات التي وعدت الـعميل بـها، بـاستثناء المبـالـغ التـي حُصلت نيابـةٌ عن أطر اف ثالثة ِ
• الخطوة رقم ٤ تخصيص سعر المعاملة لالتزامات الأداء في العقود: بخصوص العقد الذي يحتوي على أكثر من التزام للأداء، فإن المجموعة سوف تخصص سعر معاملة لكل التزام للأداء بقيمة تمثل المبلغ الذي تتوقع المجموعة أن يكون من حقها في مقابل استيفاء كل التز ام اداء.

الخطوة رقم ٥ ـ تثبيت الإيرادات عندما (أو كما) تستوفي المنشأة التزام الأداء.

تستوفي المجموعة التزام الأداء ونثبيت الإيرادات مع مرور الوقت، إذا تحقق أحد الشروط التالية:

• يحصل العميل على ويستهلك في وقت متزامن المزايا المقدمة من أداء المجموعة بمجرد أداء المجموعة لها؛ أو $\mathord{\hspace{1pt}\text{--}\hspace{1pt}}\lambda$
• ينشئ أداء المجموعة أو يحسن بند موجودات يسيطر عليه العميل بمجرد إنشاء أو تحسين بند الموجودات؛ أو $\mathbb{L}^\bullet$
• لا ينشئ أداء المجموعة بند موجودات ذو استخدام بديل للمجموعة وللمنشأة حق ملزم في دفعات الأداء المنجز حتى الأن. $-\tilde{\mathbf{Y}}$

بخصوص النزامات الأداء التي لم تحقق أحد الشروط المذكورة أعلاه، يتم تثبيت الإيرادات في وقت ما يتم فيه استيفاء التزام الأداء

عند استيفاء المجموعة لالتزام الأداء من خلال تقديم السلع أو الخدمات التي وعدت بها، ينشأ عن ذلك بند موجودات العقد على أساس المبلـغ المحقق من خلال الأداء. عندما يتجاوز المبلغ المقبوض من العميل مبلغ الإيرادات المثبت تنشأ مطلوبات العقد.

ملخص السياسات المحاسبية الهامة $E - Y$

تحقق الإبرادات (تتمة)

يتم قياس الإير ادات بالقيمــة العادلـة للمبلـغ المقبـوض أو المستحق القبض، مـع الأخـذ بعـين الاعتبـار البنـود التعاقديـة المحـددة للـدفعات باسـتثناء الضرائب والرسوم. تقوم المجموعة بتقييم ترتيبات إيراداتها مقابل معايير محددة لتحديد فيمـا إذا كانـت تعمل كمـورد رئيسـي أم كوكيل. استنتجت المجموعة بأنها تعمل كمورد رئيسي في جميع ترتيبات إيراداتها.

يتم تثبيت الإيرادات في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي إلى الحد الذي يكون فيه من المرجح تدفق المزايا الاقتصـادية إلى المجموعة وإن الإيرادات والتكاليف، حيثما ينطبق، يمكن قياسها بصورة معقولة.

دخل الفوائد

يتم تثبيت دخل الفوائد على أساس الاستحقاق باستخدام طريقة سعر الفائدة الفعلي وبموجبها فإن السعر المستخدم يخفض بالضبط مقبوضيات التدفقات النقدية المستقبلية المقدر من خلال العمر المنوقع لبند الموجودات المالي إلى صافي القيمة المدرجة لبند الموجودات المالي.

خدمات التطوير

يتم تثبيت الإيرادات عن خدمات إدارة التطوير المقدمة عندما يمكن تقدير عوائد المعاملة بصورة معقولـة وذلك بـالرجوع إلـي مرحلـة إتمـام التزام التطوير بتاريخ إعداد التقارير المالية. عندما لا يمكن قياس النتائج بصورة معقولة، يتم تثبيت الإيرادات فقط إلى الحد الذي تكون فيه المصــاريف التي أنفقت قابلة للتحصيل.

العقارات لغرض التطوير

يتم تصنيف العقارات المستحوذة أو التي تم إنشاؤها أو قيد الإنشاء لغرض البيع أثناء سبر الأعمال العادية كعقارات لغرض التطوير ويتم إدراجها بالتكلفة أو صـافـي القيمـة الممكن تـحقيقها أيـهمـا أقل. تشمل التكلفـة:

• حقوق ملكية الأراضيي ملك حر والأراضيي المستأجرة؛
• المبالغ المدفوعة إلى المقاولين للإنشاء؛ و
• تكاليف الاقتراض وتكاليف التصميم والتخطيط وتكاليف إعداد الموقع والأتعاب المهنية للخدمات القانونية وضررانب تحويل العقار ونكاليف الإنشاء غير المباشرة والتكاليف الأخرى ذات المعلاقة

يمثل صافي القيمة الممكن تحقيقها سعر البيع التقديري أثناء سير الأعمال العادية، استناداً إلى أسعار السوق بتاريخ إعداد التقارير ويتم خصمها بالقيمة الزمّنية للأموال إذا كانت جو هرية، ناقصاً التكاليف حتى الإنجاز والتكاليف المقدرة للبيع.

يتم تحديد تكلفة العقارات لغرض التطوير المثبتة في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي عند البيع بالرجوع إلى التكاليف المحددة المصـروفة على العقارات المباعة وتخصيص أية تكاليف غير محددة استنادا إلى الحجم النسبي للعقارات المباعة.

تقوم الإدارة بمراجعة القيم المدرجة للعقارات لغرض التطوير على أساس سنوى.

الموجودات المالية

يتم تثبيت جميع الموجودات المالية والتوقف عن تثبيتها كموجودات مالية بتـاريخ المتـاجرة عند إجراء معاملـة شراء أو بيـع بند موجودات مـالـي بموجب عقد تتطلب شروطه تسليم بند الموجودات المالي خلال جدول زمني محدد من قبل السوق المعني. يتم قياس الموجودات المالية في البدايـة بالتكلفة، زائداً تكاليف المعاملات باستثناء الموجودات المالية المصنفة بالقيمة العادلـة من خلال الأربـاح أو الخسـانر التـي تـم قياسـها فـي البدايـة بالقيمة العادلة٬ لاحقاً، يتم قياس جميع الموجودات المالية المثبتة بشكل كامل إما بالتكلفة المطفأة أو بالقيمة العادلة٬

شركة إعمار للتطوير ش م ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م) إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $E - Y$

الموجودات المالية (تتمة)

إن القيمة العادلة للأدوات المالية التي يتم تداولها بنشاط في أسواق مالية منظمة يتم تحديدها بـالرجوع إلـى أسـعار العطـاءات المتداولـة فـي السـوق بالنسبة للموجودات وأسعار العروض بالنسبة للمطلوبات وذلك عند إقفال الأعمال بتاريخ إعداد التقارير المالية في حالة عدم توفر أسعار متداولىة في السوق، يتم الرجوع إلى الأسعار المعلنة لدى الوسطاء أو التجار

إن القيمة العادلة للسعر المتغير والودائع القصيرة في المؤسسات الانتمانية هي القيم المدرجة بهـا. إن القيمـة المدرجـة هـي تكلفـة الوديعـة والفائدة المستحقة. إن القيمة العادلة للودائع التي تترتب عليها فوائد ثابتة يتم تقدير ما باستخدام اساليب التدفقات النقدية المخصىومة. تخصىم التدفقات النقدية المتوقعة بأسعار السوق الحالية للأدوات المشابهة بتاريخ إعداد التقارير المالية

تصنيف الموجودات المالية

لأغراض تصنيف الموجودات المالية فإن الأداة المالية هي "أداة حقوق الملكية" إذا كانت غير مشتقة وتفي بتعريف "حقوق الملكية" للمصدر (بموجب المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٢ ــ/لأدوات المالية: العرض) باستثناء بعض الأدوات القابلة للبيع غير المشتقة المعروضة كحقوق ملكية من قبل المصدر . إن جميع الموجودات المالية غير المشتقة الأخر ي هي "أدوات دين".

استثمارات حقوق الملكية

إن جميع الموجودات المالية التي هي عبارة عن استثمار ات حقوق الملكية يتم قياسها بالقيمة العادلـة إمـا من خـلال بيـان الـدخل الشـامل الآخـر الموحد أو من خلال الأرباح أو الَّخسانُر . ويعتبر هذا خيار غير قابل للإلغاء اتخذته المجموعة عند الإتباع المبكر للمعيار الدولي لإعداد النقارير المالية رقم ٩ – المرحلة الأولى أو ستتخذه عند الاستحواذ اللاحق لاستثمارات حقوق الملكية إلا إذا كانت استثمارات حقوق الملكية محتفظ بها للمتلجرة وفي هذه الحالة يجب أن تقاس بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر . إن الأرباح أو الخسائر من استبعاد استثمارات حقوق الملكية لا يتم تدوير ها. إن دخل توزيعات أرباح جميع استثمار ات حقوق الملكية يتم تسجيلها من خلال بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي.

أدوات الدين

يتم قياس أدوات الدين بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر إلا إذا تم تصنيفها بالتكلفة المطفأة. يتم تصنيفها بالتكلفة المطفأة فقط إذا:

• تم الأحتفاظ ببند الموجودات ضمن نموذج الأعمال الذي يهدف إلى الاحتفاظ ببند الموجودات لتحصيل تدفقات نقدية تعاقدية و
• إذا كانت البنود التعاقدية لأداة الدين تؤدي، بتواريخ محددة، إلى تدفقات نقدية تقتصـر علـى دفعـات للمبلـغ الأساسـي والفائـدة علـى المبلـغ الأساسي القائم.

النقدية وشبه النقدية

لغرض بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي، تتألف النقدية وشبه النقدية من النقد في الصندوق والأرصدة لدى البنوك والودائع القصيرة الأجل التي تستحق في الأصل خلال ثلاثة أشهر أو أقل بعد تنزيل ر صيد السحب على المكشوف من البنوك.

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير

تظهر المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير بقيمة الفاتورة الأصلية ناقصا المخصص للمبالغ المشكوك في تحصيلها. يتم تكوين مخصص للمبالغ المشكوك في تحصيلها عندما يصبح من غير المرجح تحصيل كامل المبلغ حندما يصبح المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير غير قابلة للتحصيل، يتم شطبها مقابل مخصص الديون المشكوك في تحصيلها. إن المبالغ المحصلة لاحقاً والتي تم شطبها في وقت سابق، بتم تحويلها إلى بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي.

ارباح وخسائر صرف العملات الأجنبية

إن الَّقيمة العادلة للموجودات المالية المصنفة بعملات أجنبية يتم نحديدها في تلك العملات الأجنبية ويتم تحويلها بالسعر الفور ي السائد عند نهايـة فترة إعداد التقارير . تشكل بنود صرف العملات الأجنبية جزء من أرباح أو خسائر قيمتها العادلة. بالنسبة للموجودات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر ، يتم تثبيت بنود صرف العملات الأجنبية في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي. بالنسبة للموجودات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى فإنه يتم تثبيت أي من بنود صرف العملات الأجنبية في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي بالنسبة لأدوات الدين بالعملات الأجنبية المصنفة بالتكلفة المطفأة ، فَإنه يتم تحديد أرباح وخسائر صىرف العملات الأجنبية استنادأ إلى التكلفة المطفاة لبند الموجودات ويتم تثبيتها في بند "الأرباح والخسائر الأخرى" في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي.

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $f - f$

الموجودات المالية (تتمة)

التوقف عن تثبيت الموجودات المالية كموجودات مالية

إن بند الموجودات المالي (أو حيثما ينطبق، الجزء من بند الموجودات المالي أو الجزء من مجموعة موجودات مالية مماثلة) يتم التوقف عن تثبيته كبند موجودات مالى عندما:

• تنتهي الحقوق في الحصول على التدفقات النقدية من بند الموجودات،
• قامت المجموعة بتحويل حقوقها في الحصول على التدفقات النقدية من بند الموجودات أو تحملت التزامأ بدفع التدفقات النقدية المقبوضـة بالكامل دون تأخير جو هر ي اطرف ثالث بموجب "ترتيب تمرير "، وإما:
• أنها حولت جميع المخاطر والمزايا المتعلقة ببند الموجودات أو $\overline{\phantom{a}}$
• أنها لم تحول أو تحتفظ فعلياً بجميع المخاطر والمزايا المتعلقة ببند الموجودات، إلا أنها حوّلت السيطرة على بند الموجودات.

عندما تكون المجموعة قد حولت حقوقها للحصول على التدفقات النقدية من بند الموجودات أو دخلت في ترتيب تمرير ، تقوم بتقييم اذا وإلى أي مدى احتفظت بمخاطر ومزايا الملكية. إذا لم تقم المجموعة بتحويل أو الاحتفاظ بشكل جو هري بجميع مخاطر ومزايا بند الموجودات ولم تحول السيطرة على بند الموجودات ، يتم تثبيت بند الموجودات إلى الحد الذي يستمر فيه ارتباط المجموعة ببند الموجودات إن الارتباط المستمر الذي بأخذ شكل ضمان على بند الموجودات المحول يتم قياسه بالمبلغ المدرج الأصلي لبند الموجودات أو أقصمي مبلغ يتوجب على المجموعة تسديده ابهما أقل.

انخفاض في قيمة الموجودات المالية

تقوم المجموعـة بـإجراء تقييم بتـاريخ إعداد التقرير المـالي لتحديد فيمـا إذا كـان بوجد دليل موضـو عي بـأن بنـد الموجـودات الماليـة أو مجموعـة موجودات مالية قد تعرضت لانخفاض في قيمتها٬ يتم اعتبار قيمة بند الموجودات المالية أو مجموعة موجودات مالية قد انخفضت، فقط في حالـة وجود دليل موضوعي لانخفاض القيمة كنتيجة لحدث أو أكثر والتي حصلت بعد التثبيت الأولى للموجودات (حصول "حدث خسارة") ولهذا الحدث تأثير على التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة لأحد الموجودات المالية أو مجموعة موجودات مالية التي من الممكن تقدير ها بشكل معقول. يمكن أن يتضمن دليل الانخفاض في القيمة مؤشرات على أن المقترض أو مجموعة من المقترضين يواجهون صـعوبة ماليـة كبير ة، أو عجز أو تُناخير في دفعات الفوائد أو المعلِّغ الأساسي، ومن المرجح أنهم سيتعرضون للإفلاس أو إعادة هيكلة مالية أخرى وعندما تشير البيانـات الملحوظـة إلى وجوّد انخفاض يمكن قياسه في التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة مثل التغيرات في المتأخرات أو الأوضاع الاقتصادية المرتبطـة بـالعجز عن الدفع.

في حال وجود دليل موضـوعي علـى تكبد خسـارة بخصـوص الانخفـاض فـي القيمـة، يـتم قيـاس مبلـغ الخسـارة باعتبـار ه الفرق بـين المبلـغ المـدرج للموجودات المالية والقيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة مستقبلا يتم خصم القيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة مستقبلأ وفقأ لمعدل الفائدة الفعلي الأصلي للموجودات المالية. في حال وجود معدل فائدة متغير للموجودات المالية، يكون معدل الخصم لقياس أي خسارة للانخفاض في القيمة هو المعدل الفعلى الحالي للفائدة.

بالنسبة للموجودات المالية المدرجة بالتكلفة المطفأة، يتم تخفيض المبلـغ المدرج لبند الموجودات باستخدام حسـاب أحد المخصصـات ويتم تثبيت مبلغ الخسارة في بيان الدخل الشـامل الموحد المرحلي٬ يستمر استحقاق دخل الفوائد للموجودات المالية على المبلغ المدرج الذي تم تخفيضه ويحتسب المبلغ المستحق وفقآ لمعدل الفائدة المستخدم في خصم التدفقات النقدية المتوقعة مستقبلا من أجل فياس الخسار ة المتكبدة من الانخفاض في القيمة. يتم تسجيل دخل الفوائد باعتبار ها جزء من دخل التمويل في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي. يتم شطب بند الموجودات المـالي مـع المخصصات المتعلقة به عندما لا يكون هناك إمكانية واقعية للتحصيل في المستقبل وتم تحقيق جميع الضمانات أو تم تحويلها إلى المجموعة. في حال أنه، في سنة لاحقة، ز اد أو انخفض مبلغ خسائر الانخفاض في القيمة التقدير ي نتيجة حصول حدث بعد تثبيت الانخفاض في القيمة، فإنــه يتم زيادة أو تخفيض مبلغ خسارة الانخفاض في القيمة المثبت سابقاً من خلال تعديل حساب المخصـص. في حـال حصـول اي شـطب مستقبلي لاحـق، يتم قيد هذا المبلغ المحصل ضمن تكاليف التمويل في بيان الأر باح أو الخسائر .

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $E - T$

الانخفاض في قيمة الموجودات غير المالية

تقوم المجموعة بتاريخ إعداد التقارير المالية بتقييم فيما إذا كان هناك دليل بأن بند الموجودات غير المالي قد انخفضت قيمته إذا وجد أي دليل على ذلك، أو عندما يتَّطلب إجراء اختبار سنوي للانخفاض في القيمة، تقوم المجموعة بتقييم المبلغ الممكن تحصيله لبند الموجودات. إن مبلـغ بند الموجودات الممكن تحصيله هو القيمة العادلة لبند الموجودات أو وحدة توليد النقد ناقصـأ تكـاليف البيـع وقيمـة الاستخدام أيـهمـا أعلـي ويتم تحديده لبند الموجودات الفردي، إلا إذا كان بند الموجودات لا يولد تدفقات نقدية داخلية مستقلة إلى حد كبير عن تلك الناتجـة من الموجودات الأخرى أو مجموعة موجودات أخرى عندما يتجاوز المبلغ المدرج لبند الموجودات أو وحدة توليد النقد المبلغ الممكن تحصبله، يعتبر بند الموجودات منخفض القيمة ويتم تخفيضه إلى المبلغ الممكن تحصيله. أثناء تقييم قيمة الاستخدام، يتم خصم التدفقات النقدية المستقبلية للقيمة العادلـة الحاليـة لـهـا باستخدام سعر خصم ما قيل الضريبة والذي يعكس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للأموال والمخاطر المقتصرة على بند الموجودات أثناء تحديد القيمة العادلة ناقصاً تكاليف البيع، يتمّ استخدام نموذج التقييم المناسب. يتم تثبيت هذه الاحتسابات بمضـاعفات تقييم اسـعار أسـهم الشركات التابعة المتداولة للعموم أو موشرات القيمة العادلة المتوفرة الأخرى. يتم تثبيت خسائر الانخفاض في القيمة للعمليات المستمرة في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي في مجموعات المصـاريف تلك التي تتفق مع عمل بند الموجودات المنخفضة قيمته.

بالنسبة للموجودات باستثناء الشهرة، يتم إجراء تقييم بتاريخ إعداد التقارير المالية لتحديد فيما إذا كان يوجد موشر بأن خسائر الانخفاض في القيمة المثبتة سابقاً ربما لم تعد موجودة أو انخفضت. إذا وجد ذلك المؤشر ، تقوم المجموعة بتقييم مبلغ بند الموجودات الممكن تحصىيله أو وحدة توليد النقد. يتم عكس خسائر الانخفاض في القيمة المثبتة سابقاً فقط إذا كان هناك تغير في الافتر اضـات المستخدمة لتحديد مبلـغ بند الموجودات الممكن تحصيله منذ تثبيت خسائر الانخفاض في القيمة الأخيرة. إن عملية العكس محدودة لكي لا يزيد المبلغ المدر ج لبند الموجودات عن المبلـغ الممكن تحصيله، أو لا يزيد عن المبلغ المدرج الذي سيتم تحديده، بعد تنزيل الاستهلاك، إذا لم يتم تثبيت خسارة الانخفاض في القيمة لبند الموجودات في سنوات سابقة. يتم تثبيت ذلك العكس في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي.

المطلوبات المالية وأدوات حقوق الملكية الصادرة من قبل المجموعة

يتم تصنيف أدوات الدين وحقوق الملكية إما كمطلوبات مالية أو كأدوات حقوق ملكية وفقاً لجوهر الاتفاقيات التعاقدية. يتم تصنيف المطلوبات المالية ضمن نطـاق المعيـار الـدولي لإعداد التقـاريز الماليـة رقم ٩ المرحلـة ١ كمطلوبـات ماليـة بالقيمـة العادلـة من خـلال الأربـاح أو الخسـانر أو قروض وسلفيات أو أدوات مشتقة حسبما يكون مناسباً. تحدد المجموعة تصنيف المطلوبات المالية عند التثبيت الأولى.

الدائنون التجاريون والأخرون يتم تثبيت المبالغ المستحقة الدفع في المستقبل لقاء تزويد المجموعة ببضاعة أو خدمات سواء استلمت المجموعة فواتير من الموردين أو لم تستلم

القر وض و السلفيات يتع تثبيت القروض لأجل في البداية بالقيمة العادلة لقاء المعلمغ المقبوض ناقصاً تكاليف المعاملة العائدة لمها مباشرة بعد التثبيت الأولى، يتم قياس القروض والسلفيات التي تترتب عليها فواند لاحقأ بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة سعر الفاندة الفعلي. يتم تثبيت الأرباح والخسائر في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي عندما يتم شطب المطلوبات وكذلك من خلال عملية الإطفاء.

المطلوبات المالية الأخرى

يتم قياس المطلوبات المالية الأخرى في البداية بالقيمة العادلة، بعد تنزيل تكاليف المعاملات ويتم قياسها لاحقاً بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة سعر الفائدة الفعلي، ويتم نثبيت مصـاريف الفوائد علـي أسـاس الـعائد الفعلـي

إن طريقة سعر الفائدة الفعلي هي طريقة احتساب التكلفة المطفأة لبند مطلوبات مالية وتخصيص مصـاريف الفاندة على مدى الفترة المعنية. إن سعر الفائدة الفعلي هو السعر الذي يخصم به الدفعات النقدية المستقبلية المقدرة من خلال العمر المقدر لبند المطلوبات المالية، او، عندما يكون مناسباً، فترة أقصىر .

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $4 - 1$

الانخفاض في فَيِمة الموجودات غير المالية (تتمة)

التوقف عن تثببت المطلوبات المالبة

تقوم المجموعة بالتوقف عن تثبيت المطلوبات المالية عندما، وفقط عندما، يتم إعفاء المجموعة من التزاماتها أو إلغانها أو انتهاء فترة صىلاحيتها. عندما يتم استبدال بند مطلوبات مـالي ببند مطلوبـات أخر مـن نفس المقرض علـي اسـاس بنـود مختلفـة بشكل جـو هري، او ان تكـون شـروط بنـد المطلوبات الحالي قد تم تعديلها بشكل جو هر ي، عندها يتم تثبيت الفرق في القيمة المدرجة المعنية في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي.

تسوية الأدوات المالية

يتم تسوية الموجودات المالية والمطلوبات المالية ويدرج صافي المبلغ في بيان المركز المـالي الموحد المرحلـي فـي حـال، وفقط فـي حـال، وجود حق قانوني ملزم حالياً لتسوية المبالغ المثبتة وتوفر الرغبة في السداد على أساس الصافي، لتحقيق الموجودات وتسوية المطلوبات بالتزامن

المخصصات

يتم تثبيت المخصصات عند وجود التزام قانوني أو ضمني على المجموعة نتيجة حدث سابق، ومن المرجح أن تكون التدفقات الخارجية، للموارد التي تتضمن مزايا اقتصادية ضرورية من اجل تسديد الالتزام ويمكن عمل تقدير معقول لمبلغ الالتزام إذا توقعت المجموعة بان بعض او كل المخصص سيتم تسديده، يتم تثبيت المبلغ المسدد كبند موجودات منفصل ولكن فقط عندما تكون التسديدات شبه موكدة. يتم عرض المبلغ المصر وف المتعلق بأي مخصص في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي بعد تنزيل أية تسديدات.

يتم قياس المخصصات بالقيمة الحالية للمصاريف المتوقعة المتوجبة لسداد الالتزام في نهايـة فترة إعداد التقارير الماليـة، باستخدام السعر الذي يعكس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للمال والمخاطر الخاصمة بالالتزام

يتم مراجعة المخصصات بتاريخ إعداد التقارير وتعدل لتمثل أفضل التقديرات الحالية. إذا لم يعد من المرجح بـأن تكون التدفقات الصـادرة للمزايـا الاقتصادية المتجسدة متوجبة لسداد الالتزام، يتم عكس المخصص.

تحويل العملات الأجنبية

يتم عرض البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بدر هم الإمارات العربية المتحدة وهو العملة المستخدمة من قبل الشركة. تحدد كل منشأة في المجمو عة العملة التي تستخدمها وان البنود المدرجة في البيانات المالية لكل منشأة تقاس بالعملة المستخدمة لديها.

إن المعاملات بالعملات الأجنبية تسجل بالعملة المستخدمة حسب السعر السائد بتاريخ المعاملة. يتم تحويل الموجودات والمطلوبات النقدية المصنفة بالعملات الأجنبية حسب السعر الساند بتاريخ إعداد التقارير . تدرج جميع الفروقات الناتجة عن التحويل ضمن بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي٬ إن أية شهر ة تنتج عن استحواذ عملية أجنبية وأية تعديلات في القيمة العادلة للمبالغ المدرجة للموجودات والمطلوبات التي تنتج عند الاستحواذ تعتبر كموجودات ومطلوبات للعملية الأجنبية ويتم تحويلها حسب سعر الإقفال.

إن البنود غير النقدية التي يتم فياسها من حيث التكلفة التاريخية بعملة أجنبية يتم تحويلها باستخدام أسعار الصرف كما بتواريخ المعاملات الأولية. يتم تحويل البنود غير النقدية، التي تم قياسها بالقيمة العادلة بعملة أجنبية معينة، باستخدام أسعار الصرف بتاريخ تحديد القيمة العادلـة. إن الأربـاح أو الخسائر الناتجة من تحويل البنود غير النقدية، التي تم قياسها بالقيمة العادلة، يتم معاملتها بما يتماشى مع تثبيت الأرباح أو الخسائر من التغيير في القيمة العادلة للبند٬

كما بتاريخ تقديم التقرير ، فإن موجودات ومطلوبات الشركة التابعة التي تستخدم عملات عدا الدر هم، يتم تحويلها إلى الدر هم حسب سعر التحويل السائد بتاريخ إعداد التقارير ، وتخول بيانات الدخل حسب المتوسط المرجج لأسعار التحويل للسنة. تؤخذ الفروقات الناتجة عن التحويل مباشرة لعلصير منفصل في بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي. عند استبعاد المنشأة فإن المبلـغ الإجمـالي الموجل المثبت ضـمن حقوق الملكيـة المتعلقـة بتلك المنشاة يتم تثبيته في بيان الدخل الشامل الموحد المر حلي. شركة إعمار للتطوير ش.م.ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م)

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلبة الموجز ة

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $E = Y$

المطلوبات والموجودات الطارنة

لا يتم تثبيت المطلوبات الطارنة في البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة. يتم الإفصاح عنها إلا إذا كانت إمكانية التدفق للخارج للموارد التي تتضمن مزايا اقتصادية بعيدة. لا يتّم تثبيت بند الموجودات الطارئ في البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لكن يفصح عنها عندما يكون استلام المزايا الاقتصادية مرجحاً.

قياس القبمة العادلة

إنّ الّقيمة العادلة للأدوات المالية التي يتم تداولها في الأسواق النشطة بتاريخ كل تقرير مـالي يتم تحديدها بـالرجوع إلـى الأسـعار المتداولـة فـي
السوق أو عروض أسعار الوكلاء (سعر العطاء للمراكز الطويلة وسعر الطلب للمراكز الق

فيما يتعلق بالأدوات المالية التي لا يتم المتاجرة بها في أسواق نشطة، يتم تحديد القيمة العادلة باستخدام أساليب تقييم مناسبة تشمل أساليب التقييم على:

• استخدام المعاملات الحديثة السائدة بالسوق
• مقارنة مع القيمة العادلة المتداولة لأدوات أخرى مماثلة
• تحليل التدفقات النقدية المخصومة أو طرق تقييم أخرى

$\mathbf{-}\mathbf{Y}$ المعلومات القطاعبة

لأغراض الإدارة، يتم تنظيم المجموعة في قطاع واحد بنـاء علـى منتجاتهـا وخدماتها، وهـي قطـاع التطـوير العقـاري. وفقـأ لذلك، فـإن المجموعـة
لديها قطـاع واحد فقط تراقب الإدارة النتائج التشغيلية لقطـاع أعمالها كوحدة مفردة لغرض

قطاعات الأعمال

الإيرادات والنتائج التشغيلية والموجودات والمطلوبات المدرجة ضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة والتي تتعلق بقطاع تطوير العقارات في المجموعة.

القطاعات الجغرافية:

تعمل المجموعة حالياً فقط في دولة الإمـارات العربيـة المتحدة، وبالتـالي، فـإن النتـانج التشـغيلية والموجودات والمطلوبـات المدرجـة فـي البيانـات المالية الموحدة المرحلية الموجز ة تتعلق بعملياتها في دولة الإمار ات العربية المتحدة.

الابر إدات وتكلفة الابر إدات $-4$

	۲۱ توقعیں ۲۰۱۷ البي	ا يناير ۲۰۱۷ إلىي	۱ بنایر ۶۰۱۶ لله
	۳۱ دیسمبر	۲۱ دیسمبر	۳۱ دیسمبر
	$\mathbf{r} \cdot \mathbf{1} \mathbf{V}$	$Y \cdot Y$	$Y \cdot 17$
	الف درهم	ألف درهم	الف در هم (مَدْفَقَة)
الإيرادات
بيع شقق المجمعات السكنية (الكوندو مونيوم)	042,919	0,1.5,5.1	٣,٢٣٦, ٨٣٢
بيع الفيلات	0.64,7.79	٣,١٧١,٩٤٣	Y, T, A, 992
بيع عقارات تجارية، وقطع أراضيي وأخرى	11.07V	$0 \wedge 2, 722$	$\lambda$ , $\circ \gamma$ , $\gamma \gamma \gamma$
	۱, ۱۷۸, ۱۲۰	$\Lambda$ , $\Lambda$ ٦٢,٩٦ $\Lambda$	7,191,099
تكلفة الإيرادات
بيع شقق المجمعات السكنية (الكوندومونيوم)	T1T, TV.	T.1V1	$Y, Y \circ Y, Y \wedge$
بيع الفيلات	797,.TJ	1, 1, 2, 1, 1, 1	1,072,721
بيع عقارات تجارية، وقطع أراضيي وأخرى	YA, MYY	YYY,01A	Y19, YAY
	179, VYT	0,1,1,1,1	2,11,12

٤____ الإيرادات وتكلفة الإيرادات (تتمة)

فيما يلي تقسيم الإبرادات المثبتة على مدى فترة زمنية وعند نقطة زمنية معينة:

	۲۱ توقمبر ۲۰۱۷ إلىي ۲۱ دیسمبر $Y \cdot 1V$ ألف درهم	ا بنابر ۲۰۱۷ إلىي ۲۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ الف درهم	ا يناير ۲۰۱۶ إلى ۳۱ دیسمبر $Y + Y$ الف در هم (مَنْقَفَة)
- على مدى فترة زمنية - عند نقطة زمنية معينة	1,0.11,0.11 1.5, 7.7 1,144,180	$\Lambda$ , $\circ$ $\circ$ $f$ , $\cdot$ $\Lambda$ $f$ $T + \Lambda_x 9 + 2$ $\Lambda$ , $\Lambda$ 1 $\tau$ , $\Lambda$ 1 $\Lambda$	0,947,79. 909, 9.9 7, 191, 099
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية - 0
	۲۱ توقمبر ۲۰۱۷ إلىي ا ۳ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف درهم	ا بنایر ۲۰۱۷ إلىي ا ۳ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف درهم	۱ بنابر ۶۰۱۱ السي ۳۱ دیسمبر $Y + 17$ ألف در هم (1001)
رواتب ومصاريف ذات علاقة مصاريف مبيعات وتسويق مصاريف إدارة عقارات استهلاك موجودات ثابتة مصايف أخر ي	TV, TEV 19, $\Lambda$ 1 V 9,139 1,777 79,779 1.7994	17.5577 119,104 ۳۰,٥٣٦ 16,695 TT1, T11 TEOSAYY	170,702 129,91. 07,077 11,722 YYZ,01A $oVV,$ $1 \leq A$
دخل التمويل $\mathcal{F}_-$	۲۱ نوفمبر ۲۰۱۷ إلىي ۲۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف درهم	ا يناير ۲۰۱۷ إلى ۲۱ دیسمبر $Y + IV$ ألف درهم	ا يناير ۲۰۱۶ إلى ۳۱ دیسمبر $Y - 17$ ألف در هم (مدققة)
دخل التمويل من الودائع الثابتة لدى البنوك دخل تمويل أخر	٣,٨٢٣ 17, 176	$51,9$ $\Lambda$ $\Lambda\Lambda, \circ\Lambda$	20,957 $Y\Lambda, 277$

ALCOHOL

1.1.1.1.1.

$\mathbf{Y} \times \mathbf{Z} \times \mathbf{Y}$

$1115, TAA$

$17.690$

شركة إعمار للتطوير ش م ع والشركة التابعة لها (تعرف سابقاً بشركة إعمار للتطوير ش.ذ.م.م) إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

الأرصدة لدى البنوك والصندوق $-V$

	۲۱ دیستن $Y \cdot Y$ ألق درهم	۳۱ دیسمبر $Y \cdot 17$ ألف در هم (4810)
النقد في الصندوق حسابات جارية وتحت الطلب وودائع لدى البنوك ودائع ثابتة تستحق خلال ثلاثة أشهر	$V, V \circ V, V \circ \circ$ $04\Lambda, 7.7$	7,2A0, Y17 110,
النقدية وشبه النقدية ودانع ثابتة تستحق بعد ثلاثة أشهر	$V, V \circ o, 299$ ۱,۸۰۶,۳۹۷	$7,7$ $V17$ $T, 107, \Delta T$
	9,711,897	$9, V \circ T, 066$

إن النقد لدى البنوك يحقق فوائد بأسعار ثابتة حسب المعدلات السائدة على الودانع البنكية. إن الودائع الثابتة قصبيرة الأجل مودعة لفترات مختلفة ما بين يوم واحد وثلاثة أشهر ، وذلك يعتمد على المتطلبات النقدية الفورية للمجموعة، وتحقق فوائد حسب المعدلات السائدة على الودائع قصيرة الأجل المعنية.

إن الودائع الثابتة والتي تستحق بعد ثلاثة أشهر تحقق فوائد بنسب ما بين ١,٣٪ و ٢,٥٥٪ سنوياً (٢٠١٦ - ما بين ١,٢٪ و٢,٩٥٪ سنوياً).

يتطلب من المجموعة الاحتفاظ ببعض الودائع/الأرصدة بمبلغ ٩,١٢٨,٠١٩ ألف در هم (٢٠١٦ ــ ٢٠١٤٢,٨١٤ ألف در هم) لدى بنوك من أجل الدفعات المقدمة المستلمة من العملاء مقابلٌ بيع عقارات لّغرض التطوير والتي تم إيداعها في حسابات ضمان هذه الودانع/الأرصدة غير مر هونة.

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير $-\lambda$

	ا ۳ دبستیر $Y \cdot Y$ ألف درهم	۳۱ دیسمبر $Y+17$ الف در مم (مدققة)
مدبنون تجاريون
مبالغ تستحق القبض خلال ١٢ شهر أ	$0 \n\in \Lambda, 0 \n\in \Lambda$	$OY \wedge OY$
مبالغ تستحق القبض بعد ١٢ شهر أ، صافي	717, V 71
	YYQ, YYY	$OY \wedge OZ$
ذمم مدينة لم يصدر بـها فواتير
ذمم مدينة لم يصدر بها فواتير خلال ١٢ شهراً	$Y \cdot 5, 55$	919,019
ذمم مدينة لم يصدر بها فواتير بعد ١٢ شهراً، صافي	96,877	72, T T 1
	$\Lambda$ + 1 , + 1 £	9.51, 1.64
إجمالي المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير	1,011,191	1, ٤٧٢, ٢٨٠

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

المدينون التجاريون والذمم المدينة التي لم تصدر بها فواتير (تتمة) $-\lambda$

إن الذمم المدينة التجارية أعلاء هي بعد تنزيل مبلغ ٢٠١٦٩٩ ألف در هم (٢٠١٦ ــ ٢٠١٩٦٩ ألف در هم) تتعلق بمخصـص للديون المشكوك في
تحصيلها وتمثل أفضل تقدير ات الإدار ة للذمم المدينة التجارية المشكوك في تحصيلها والمستحقة منذ أمد المدينة الأخر ي قابلة للتحصيل.

الموجودات والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدمأ الأخرى $-9$

	۲۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف درهم	۳۱ دیسمبر $Y \cdot 17$ آلف در هم (مَنْقَفَة)
مبالغ مستحقة من أطراف ذات علاقة (إيضاح ١٧)	١, ٢ ٨ ٨ , ٥ ٤ ٨	OAY, 9YY
دفعات مقدمة لمقاولين وأخرين	$1.1 \cdot 7.7 \cdot V$	$Y \cdot Y, Y \wedge Y$
عمولة المبيعات المؤجلة (١)	777,166	519,57V
مصاريف مدفوعة مقدمأ	$-0.7, 1.7$	2,9.2
فوائد مستحقة	0,11.	11,777
ذمم مدينة وودائع أخرى	78, Y Y +	0.5, 1.6
فترة استحقاق الموجودات والمدينون والتأمينات والمصاريف المدفوعة مقدمأ الأخرى:	7,183,941	$1, YVV, 1 \leq q$
مبالغ قابلة للتحصيل خلال ١٢ شهر أ	T.143,971	1, YYY, 12.
مبالغ قابلة للتحصيل بعد ١٢ شهر أ	7,141,971	1, YYY, 12.

(١) يتم إطفاء مصاريف عمولة المبيعات الموجلة المتكبدة للحصول على أو الوفاء بالعقود مع العملاء على مدى فترة استيفاء التزامات الأداء، إن وجدت.

١٠__ عقارات لـغرض التطوير

۱ بنابر ۶۰۱۶ إلى ۳۱ دیسمبر $Y \cdot 17$ ألف در هم (مدققة)	ا بنایر ۲۰۱۷ للهي ۲۱ دیسمبر $\mathbf{y} \cdot \mathbf{y}$ ألف درهم	۲۱ توقعیں ۲۰۱۷ لکې ۳۱ دیسمبر $\mathbf{r} \cdot \mathbf{v}$ ألف درهم
$2,2$ $\lambda$ $\lambda$ $\lambda$ $\lambda$ $\lambda$ 0,770,777 (2,15,15) (29,11)	7,177,700 $\Lambda$ , 101, 170 (0,1,1,171) (41, 19) (171, 497)	7,996,V+Y $T, \ldots$ $f, 9V$ (179, 177)	الرصيد في بداية الفترة / السنة زائداً: تكاليف مصر وفة خلال الفترة / السنة ناقصاً: تكاليف محولة إلى تكلفة الإير ادات خلال الفتر ة / السنة ناقصاً: محول إلى الشركة الأم النهائية (١) ناقصاً: محول إلى المنشآت التابعة (١)
7,477,740	9,709,901	9,709,901	الرصيد في نهاية الفترة/ السنة

١٠ - عقارات لغرض التطوير (تتمة)

(١) يمثل تكلفة البنية التحتية لبناء الموجودات المخصصة للإيجار / للتشغيل والتي تحمل على الشركة الأم النهائية ومنشآتها التابعة وفقاً لاتفاقية التحويل الرئيسية. وكمـا هـو متفـق عليـه فـي تلـك الاتفاقيـة، سـيتم تنفيذ كامـل البنيـة النحتيـة المتعلقـة بالمشـاريع، بمـاً فـي ذلك الموجـودات المخصصة للإيجار / للتشغيل من قبل الشركة وتحويلها إلى الشركة الأم النهائية ومنشآتها التابعة وفقأ للسعر المتفق عليه

11- القروض للمشاريع المشتركة

۳۱ دیسمبر $Y \cdot 17$ الف در هم (مدققة)	۲۶ دیستبل $Y \cdot Y$ ألف درهم
10,551 $\overline{\phantom{a}}$ $(Y, \xi Y \circ)$	171,417 $Y - 1, 2.5T$	إعمار دبي الجنوب ذ م م ز عبيل سكوير ذ.م.م الاستثمار في المشاريع مشتركة (إيضاح ١٢)
17, 17	$Y \wedge \cdot$ , $\leq \leq 9$

إن القروض لمشاريع مشتركة بمبلغ ٢٨٠,٤٤٩ ألف در هم (٢٠١٦ ـــ ١٥,٤٤١ ألف در هم) غير مضمونة ويستحق السداد عند الطلب ولا يترتب عليه أي فوائد.

١٢ - الاستثمار في مشاريع مشتركة

	۳۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف درهم	۳۱ دیسمبر $Y \cdot 17$ ألف در هم (مَنْقَة)
إعمار دبي الجنوب ذ.م.م (١) ز عبیل سکویر ذ.م.م (۲)	510 $\bullet$ .	$(Y, \xi Y \circ)$
صافي الاستثمار في المشاريع المشتركة كما في نهاية الفترة/السنة	0.70	$(Y, \mathcal{E} Y o)$

إن الحركة في الاستثمار في المشروع المشترك هي كانت كما يلي:

الاستثمار في مشاريع مشتركة (تتمة) $-11$

	۲۱ توقعیں ۲۰۱۷ إلىي
	۲۱ دیسمبر $Y \cdot Y$	۲۱ دیسمبر $Y \cdot 1V$	۳۱ دیسمبر $Y + 17$
	ألف درهم	ألف درهم	الف در هم
الرصيد في بداية الفترة / السنة	$(V, V^*$	(Y, E Y o)	(مَنْقَفَة)
الاستثمار خلال الفترة/السنة (٢) حصنة النتائج للفتر ة/السنة	$V, 7 \cdot 1$	۰۰ ( Y, A £ +	$\circ$ . (Y,0V0)
صافي الاستثمار في المشاريع المشتركة في نهاية الفترة/السنة	070	070	(7, 270)

إن الزيادة في خسارة قيمة الاستثمار كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ تم عرضها كجزء من القرض للمشروع المشترك.

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، كان للمشروع المشترك للمجموعة التزامات بمبلغ ٢,٨٧٦,٤٥٤ ألف در هم (٢٠١٦- ٢,١٠٨,٢٨٨ ألف در هم).

• (١) خلال سنة ٢٠١٥، أبر مت الشركة الأم النهائية اتفاقية مشروع مشترك مع مؤسسة مدينة دبي للطيران لتطوير مشروع إعمار الجنوب تم تأسيس المشر وع المشترك في دولة الإمارات العربية المتحدة بتاريخ ٩ مايو ٢٠١٦ وتم تشغيله تحت اسم إعمـار دبـي الجنـوب ذ.م.م ("إعمار الجنوب")، والتي تكون الشركة الأم النهانية لها حصـة فيـه تبلـغ نسبتها ٥٠%. تشـارك المنشـأة بصـورة رئيسية فـي أنشطة تطوير العقارات. تتم معالجة حصة المجموعة في المشروع المشترك محاسبياً باستخدام طريقة محاسبة حقوق الملكية ضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
• (٢) بتاريخ ٩ يناير ٢٠١٧، أبرمت الشركة الأم النهائية اتفاقية مشروع مشترك مـع شركة مير اس ز عبيل المملوكـة لشركة مير اس فينشر وان بيرسون ذبم,م لغرض تطوير مشروع ذو استخدامات مختلطة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تمتلك الشركة الأم النهائية حصية ملكية بنسبة ٥٠٪ في شركة المشروع المشترك، زعبيل سكوير ذ.م.م ("زعبيل سكوير "). تتم معالجة حصية المجموعة في المشروع المشترك محاسبيأ باستخدام طريقة حقوق الملكية ضمن البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.

خلال الفترة، واستناداً إلى اتفاقية التحويل الرئيسية، قامت الشركة الأم النهائية بتحويل حصتها في أعمـال تطـوير العقارات المخصصـة للبيـع فـي المشروع المشترك إلى الشركة. بتاريخ إعداد التقارير ، وافق شركاء المشروع المشترك على نغيير اتفاقية الشركاء الأولية وتحويل حصمة الشركة الأم النهائية في المشاريع المشتركة إلى الشركة . تم الانتهاء من الإجراءات القانونية لتحويل هذه الموجودات بتاريخ إعداد التقارير .

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

داننون تجاريون وآخرون $-14$

	۳۱ دیسمبر	۳۱ دیسمبر
	$Y \cdot Y$	$Y \cdot 17$
	الف درهم	الف در هم
		(منقفة)
داننون لشراء أراضي	Y, Y & 9, J Y +	$T\epsilon\epsilon, T$
مستحقات ومخصصات تكلفة عقود المشاريع	Y, 19Y, 16	۲,۷۸۰,۳۲٦
مبالغ مستحقة الدفع لطرف ذي علاقة (إيضاح ١٧)	$0 \wedge 1, Y \wedge Y$	$2,7. \lambda$
داننون تجاريون	٣٣٠.٩٧٢	55.071
عمو لات مبيعات مستحقة الدفع	$£, Y \Lambda$	0.5.949
مبالغ مستحقة الدفع للجهات الحكومية	YY, 0.7Y	1A, YY1
داننون أخرون ومبالغ مستحقة الدفع	٣٧٦,٩٧٦	٣٩٩,٦٦٤
	0, 0, 1, 7, 7, 0, 0	$\mathbf{r}, \mathbf{r}$

١٤ - القروض والسلفيات التي تترتب عليها فوائد

بتاريخ ٢٧ سبتمبر ٢٠١٧، أبرمت المجموعة اتفاقية تسهيل مرابحة مدته خمس سنوات بقيمة ١,٣٠٠,٠٠٠ ألف دولار أمريكي (٤,٧٧٤,٩٠٠ ؛ ألف در هم) مع بنك أبو ظبي الأول ش م ع. إن اتفاقية المر ابحة مضمونة مقابل التدفقات النقدية لبعض المشاريع للمجمو عة وتترتب عليه فوائد حسب سعر لايبور زائداً ١,٤٪ سنوياً ويستحق السداد بالكامل في سنة ٢٠٢٢. كما في تاريخ اعداد التقارير المالية، قامت المجموعة بسحب مبلـغ ۱٬۰۸۰٬۰۰۰ الف دولار امریکی (۳٬۹۲۱٬۸٤۰ الف در هم) من هذا التسهیل

الضمانات والمطلوبات الطارنية $-10$

أصدرت المجموعة كفالة أداء بمبلغ ٢٠١٦٩,٩٦٠ ألف در هم (٢٠١٦ ــ ٣,٩٠٨,٨١٨ ألف در هم) إلى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي كضمان عن مشاريعها بموجب الأنظمة الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري.

١٦ - الالتزامات

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، كـان لـدى المجموعـة التزامـات بمبلـغ ١٣,٤٨٧,٢٤٥ ألف در هـم (٢٠١٦ ــ ١٠,٩٧٦,١٠١ ألف در هـم). تمثل هذه الالتزامات قيمة العقود المبرمة من قبل المجموعة بمـا فـي ذلك العقود المبرمـة لشـراء قطـع أراضـي فـي نـهايـة الفترة بعد خصـم قيمـة الفواتير المقبوضة والمبالغ المستحقة في ذلك التاريخ. كان هناك مطالبات تم تقديمها من قبل مقاولين نتعلق بعدة مشاريع للمجموعة في سياق الأعمال العادية والَّتـي من غير المتوقع أن ينتج عنـها مطلوبات جو هريـة غير مقدمـة.

١٧ - افصاحات الأطراف ذات العلاقة

لغرض هذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة، تعتبر الأطراف ذات علاقة بالمجموعة، إذا كان لدى المجموعة القدرة، مباشرة أو غير مباشرة، على السيطرة على الطرف أو ممارسة تأثير جوهري عليـه في اتخـاذ القرارات الماليـة والتشـغيلية أو العكس بـالعكس، أو عندما تخضـع المجموعة والطرف للسيطرة المشتركة أو التأثير الجوهري المشترك. يمكن أن تكون الأطراف ذات العلاقة أفرادا أو منشآت أخرى.

معاملات الأطراف ذات العلاقة

خلال الفترة، كانت هناك المعاملات الجوهرية التالية مع الطرف ذي العلاقة، والتي تمت أثنـاء سبر الأعصال العاديـة وبشروط متفق عليها بين الأطراف:

	ا بنایں ۲۰۱۷ لله. ۲۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف درهم	ا يناير ۶۰۱۶ لله ۳۱ دیسمبر $Y \cdot 17$ ألف در هم (مَدْقَقَة)
الشركة الأم النهائية مصاريف بيعية وعمومية وإدارية (راجع الفقرة (١) أدناه)	YIO, ASE	1 V A , 977
المنشآت التابعة مصاريف تطوير العقارات مصاريف بيعية وعمومية وإدارية	11,111 $11+70+7$	15,077 77,091
أعضاء مجلس الإدارة وموظفي الإدارة العليا والأطراف ذات العلاقة الخاصة بهم مصاريف بيعية وعمومية وإدارية ببع عقار ات	14,04.	Y, YA)

أرصدة الأطراف ذات العلاقة

إن أرصدة الطرف ذي العلاقة الجو هرية (وبنود بيان المركز المالي الموحد المرحلي التي أدرجت هذه الأرصدة ضمنها) كما يلي:

	۲۰۱ دیسمبر $Y \cdot Y$ ألف درهم	۳۱ دیسمبر $Y \cdot 17$ الف در هم (مَنْقِفَة)
الشركة الأم النهائية: موجودات ومدينون وتأمينات ومصاريف مدفوعة مقدمأ أخرى (راجع الفقرة (٣) أدناه) دائنون تجاربون وأخرون	1,10V,00Y $0 \wedge 1, Y \wedge Y$	OAY, 9YY $E_0$ $\uparrow$ + $\uparrow$
المنشآت التابعة: موجودات ومدينون وتأمينات ومصاريف مدفوعة مقدمأ اخرى	1 ۳ ۱ , ٤ ٩ ٦

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

إفصاحات الأطراف ذات العلاقة (تتمة) $-1V$

( 1 / تخصيص مصاريف الشركة:

قامت الشركة الأم بتقديم بعض وظائف الشركة للمجموعة وتم تخصيص التكاليف المرتبطة بهذه الوظائف إلى المجموعة. شملت هذه المهام أقسام الموارد البشرية والخزانة وعلاقات المستثمرين والقسم المالي والمحاسبي والامتثال وتكنولوجيا المعلومات والامتثال للقوانين ولقوانين الشركات وتطوير الأعمال والتسويق. تم تخصيص تكاليف هذه الخدمات للمجموعة استناداً إلى طريقة التخصيص الأكثر صلة بالخدمة المقدمة والتي تتضمن عدد الموظفين والوقت / الجهد المبذول أو عدد المستخدمين٬ وفي الحالات التي لم تكن فيها منهجية التخصيص أكثر ملائمـة من أي منهجية أخرى، تم استخدام مخصصـات متسـاوية بـين المجموعـة والشركات التابعـة الأخرى للشركـة الأم النهائيـة. اعتبـاز مـن ١ أكتـوبر ٢٠١٧، وفقاً لاتفاقية العلاقات، تم تخصيص مصاريف الشركة من قبل الشركة الأم النهائية على أساس نسبة ٣% من إيرادات المجموعة

(٢) حصبة المساهم:

تمثّل حصبة المساهم المدرجة كما في ٢٠ نوفمبر ٢٠١٧ كجزء من إجمالي حقوق المساهمين في الشركة حصبة الشركة الأم النهائية في صـافي موجودات الشركة حتى تاريخ تحويل الأعمال للشركة. كما تم تعديل بعض المصىروفات المخصصـة من قبل الشركة الأم النهائية مـع حصـة المساهم كما في ٢٠ نوفمبر ٢٠١٧ قد تم تحويل صافي رصيد حصـة المسـاهم إلـى أربـاح غير الموز عـة فيمـا بعد الطرح العـام وسنتم الموافقـة على هذا التحويل من قبل المساهمين في اجتماع الجمعية العمومية السنوي المقبل.

(٣) - المبالغ القابلة للاستر داد من الشر كة الأم النهائية.

يمثل ذلك الأرصدة القابلة للاسترداد من الشركة الأم النهائية فيما يتعلق بتكاليف التطوير المتكبدة لمشروعات تطوير العقارات المخصصـة للبيع في مشر وع خور دبي. وفقا لما تم الاتفاق عليه في اتفاقية التحويل الرنيسية، قامت الشركة الأم النهانية بتحويل اتفاقية خدمات التطوير المتعلقة بأعمال تطوير العقارات المخصصـة للبيع فـي مشـروع خـور دبـي إلـى الشـركة، والتـي تتكبد بـه الشـركة تكـاليف التطـوير بمـا فيهـا تكـاليف البنيـة التحتية. سيتم استرداد هذه الأرصدة وفقاً للشروط المتفق عليها في اتفاقية التحويل الرئيسية.

تعويضات موظفى الإدارة العليا

إن تعويضات أعضاء الإدارة العليا خلال السنة كانت كما يلي:"

۱ ښاير	ا ښایر
۲۰۱۲ إلىي	۲۰۱۷ إلىي
۳۱ دیسمبر	۲۱ دیسمبر
$Y - 17$	$Y \cdot 1V$
الف در هم	ألف درهم
(مدققة)
29,09V	00, 0.9	مزايا قصيرة الأجل
$Y, Y \mid Y$	$Y, +1 +$	مكافأة نهاية الخدمة للموظفين
01,01.	$\circ V$ , $\cdot \wedge$

خلال السنة، بلغ عدد موظفي الإدارة العليا ٦٩ موظفاً (٢٠١٦- ٥٢).

توزيعات الأرباح $-1_Y$

خلال السنة وفي ٣٠ أكتوبر ٢٠١٧ أعلنت الشركة عن توزيعات أرباح لمساهمي الشركة بمبلغ ٣,٩٠٩,٦٧٥ ألف در هم (١٧٧٤.٠ در هم لكل سهم) للشركة الأم النهائية (٢٠١٦- لا شيء).

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ (غير مدققة)

١٩ - القيمة العادلة للأدوات المالية

تتألف الأدوات المالية من الموجودات المالية والمطلوبات المالية.

تتألف الموجودات المالية للمجموعة من الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق والمدينون التجاريون والذمم المدينـة التـي لـم تصـدر بـهـا فواتير والقروض والسلفيات والمدينين الأخرين والودائع والمبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة. وتتألف المطلوبات المالبة للمجموعة من ودائع العملاء والداننين والمبالغ المحتجزة الداننة والمبالغ المستحقة إلى طرف ذي علاقة والذمم الداننة الأخرى.

يتم إدراج القيمـة العادلـة لـلأدوات الماليـة بالمبـالـغ التـي يمكـن بـهـا تبـادل الأدوات فـي مـعاملـة حاليـة بين الأطـراف الراغبـة، باسـتثناء عمليـة البيـع القسرى أو التصفية.

إن القيمة العادلة للأدوات المالية لا تختلف جو هرياً عن قيمها الدفترية بشكل كبير وذلك بسبب فترات الاستحقاق قصيرة الأجل لمذه الأدوات.