شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025

تويات جدول المح
--------------------	--	--	--

	الصفحات
س اإلدارة تقرير مجل	2 - 1
المستقل الحسابات تقرير مدقق	8 - 3
موحد الشامل ال بيان الدخل	9
موحد ز المالي ال بيان المرك	10
حقوق الموحد الملكية في ارت التغي بيان	12 - 11
لموحد ت النقدية ا بيان التدفقا	13
لموحدة ت المالية ا حول البيانا إيضاحات	48 - 14

تقربر مجلس الإدارة

يسر مجلس إدارة شركة إعمار للتطوير ش.م.ع ("الشركة") أن يقدم بيان المركز المالي الموحد للشركة وشركاتها التابعة ("المجموعة") كمـا فـي ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ وبيـان الـدخل الشـامل الموحد وبيـان التغيـرات فـي حقوق الملكيـة الموحد وبيـان التدفقات النقدية الموحد للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥.

الأنشطة الرئيسية

تتمثل الأنشطة الرئيسية للمجموعة في تطوير العقارات وإدارة المشروعات العقاربة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

انجازاتنا في ٢٠٢٥

حققت المجموعة أعلى مبيعات لها على الإطلاق من العقارات خلال عام ٢٠٢٥ والتي بلغت ٧١.١ مليار درهم (بما في ذلك الائتلافات المشتركة واتفاقيات التطوير) بفضل إطلاق ٤٨ مشروع ناجح ضمن إطار الخطط الرئيسية الحالية والجديدة مما يعكس ثقة العملاء في العلامة التجارية إعمار . تمتلك المجموعة الآن حزمة إيرادات تتجاوز ١٢٥.٢ مليار درهم سيتم الاعتراف بها كإيرادات علَّى مدار السنوات القادمة بالإضافة إلى خطة فعالة لتطوير الأعمال تمثل الدعامة الرئيسية لتحقيق نمو مستدام للأعمال في المستقبل.

حققت المجموعة أعلى صافى أرباح (بعد الضربية) منسوبة إلى مالكي الشركة بمبلغ ١١.٣ مليار درهم للسنة المنتهية في ۳۱ دیسمبر ۲۰۲۰.

طبقاً لنظام الشركة الأساسي والمرسوم بقانون اتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٣٢) لسنة ٢٠٢١، وتعديلاته، تم إيقاف التحويل إلى الاحتياطي القانوني من الأرباح القابلة للتوزيع نظراً لوصول رصيد الاحتياطي إلى ٥٠٪ من رأس المال المدفوع.

اقترح مجلس إدارة الشركة توزيـع أربـاح نقديـة بواقـع ١ درهـم للسـهم الواحـد (١٠٠٪ مـن رأس المـال)، ويخضـع ذلك لموافقـة المساهمين في الاجتماع السنوي المقبل للجمعية العمومية للشركة.

سيتم تحويل رصيد الأرباح القابلة للتوزيع بعد توزيعات الأرباح المقترحة (شريطة الحصول على موافقة المساهمين خلال الاجتماع السنوي للجمعية العمومية) إلى الأرباح المحتجزة. بِلغ إجمالي حقوق الملكية المنسوبة لمالكي الشركة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥ ما قيمته ٣٧.٣ مليار درهم قبل توزيعات الأرباح المقترحة.

نظرة مستقبلية لسنة ٢٠٢٦

بالنسبة لسنة ٢٠٢٦، تتمتع المجموعة بموقع استراتيجي يتيح لها الاستفادة من زخم نموها المستدام وقوتها التشغيلية. كما أن وضوح الرؤيـة بشأن زيـادة إيراداتنـا، مدعوماً برصـيد ضـخم مـن الانجـازات السـابقة، يـوفر قاعدة مرنـة وانطلاقـة قوبـة للعـام المقبل. ونظل على التزامنا بالتركيز على التميز في التنفيذ وتسليم وحدات مشاربعنا الفاخرة في الوقت المحدد. وتواصل استراتيجيتنا توسيع محفظة أعمالنا عبر طرح منتجات ابتكارية ومخططات عمرانية جديدة تشكل أساس النمو فى المستقبل، وخلق قيمة طويلة الأجل لمساهمينا، ودفع عجلة النمو بما يتماشى مع استراتيجية إمارة دبى وطموحاتها.

تقرير مجلس الإدارة (تتمة)

المعاملات مع الأطراف ذات علاقة

توضح البيانات المالية الموحدة المعاملات والأرصدة مع الأطراف ذات علاقة في الإيضاح ٢٧. يتم تنفيذ كافة المعاملات في السياق الاعتيادي لأنشطتنا وبما يتوافق مع كافة اللوائح والقوانين المطبقة.

أعضاء مجلس الإدارة

(رئيس مجلس الإدارة)	السيد/ عدنان كاظم
(نائب رئيس المجلس)	الدكتورة/ عائشة بن لوتاه
(عضو مجلس إدارة تنفيذي)	السيد / محمد على العبار
(عضو مجلس إدارة)	السيد/ جمال ماجد بن ثنية
(عضو مجلس إدارة)	السيد/ أحمد جاوا
(عضو مجلس إدارة)	السيد/ محمد المعلم
(عضو مجلس إدارة)	السيد/ على إبراهيم

مدققو الحسابات

تم تعيين السادة ارنست ويونـغ كمدققي حسابات خارجيين للشركة للسنة المنتهيـة فـي ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥. أوصـي مجلس الإدارة بتعيين السادة ارنست ويونغ كمدققي حسابات لسنة ٢٠٢٦ وستعرض التوصية على المساهمين للموافقة عليها أثناء الاجتماع السنوي المقبل للجمعية العمومية.

نيابة عن مجلس الإدارة

عدنان كاظم رئيس مجلس الإدارة دبي، الإمارات العربية المتحدة

١٢ فبراير ٢٠٢٦

ارنست ويونغ الشرق الأوسط (فرع دبي) ص.ب. ۹۲٦۷ آي سي دي بروكفيلد بليس - الطابق الأرضي شارع المستقبل - مركز دبي المالي العالمي إمارة دبي - دولة الإمارات العربية المتحدة

هاتف: ١٠٠. ١٠١٤ ٩٧١ $+9V$ $\zeta$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ $\zeta$ $\ldots$ فاكس: ٤٠٠٤ ٣٣٢ ٤ ٩٧١+ [email protected] www.ey.com رحصة مهنية رقم ١٠٨٩٣٧

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.م.ع

تقربر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة

الزأي لقد دققنا البيانات المالية الموحدة لشركة إعمار للتطوير ش.م.ع. ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة")، والتي تتضمن
بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ ديســــمبر ٢٠٢٥، والبيانات الموحدة للدخل الشــــــامل والتغيرات في حق والتدفقات النقدية للســــــنـة المنتهيّة فى ذلك التاريخ والإيضـــــــاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك معلومات السياسات المحاسبية الهامة.

في رأينا، إن البيانات المالية الموحدة المرفقة تعبر بصـــــورة عادلة، من كافة النواحي الجوهرية، عن المركز المالي الموحد للمجموعة كما في ٣١ ديسمبِر ٢٠٢٥، وعن أدائها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ بحسب معايير المّحاسبة وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدوّلية.

أساس إبداء الرأي

لقد قمنا بتدقيقنا وفَّقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسـؤولياتنا بموجب تلك المعايير تم توضـــيحها في فقرة "مسـؤولية مدققي الحســـابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة" من هذا التقرير . نحن مســـتقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد الســلوك المهنيّ
للمحاسبين القانونيين الصــادرة عن مجلس المعايير الأخلاقية الدولية للمحاسبين (بما في ذلك المعايير الد حســبما ينطبق على تدقيق البيانات المالية لكيانات المصـــلحة العامة، إلى جانبُ متطلَّبات أخلاقيّات المهّنة ذات الصـــلة بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة لكيانات المصـلحة العامة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد استوفينا جميع مسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقآ لهذه المتطلبات ولقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين الصـادرة عن مجلس المعايير الأخلاقية الدولية للمحاسبين. وباعتقادنا أن أدلة التدقيق التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفر لنا الأساس لإبداء رأينا حول البيانات المالية الموحدة.

أمور التدقيق الهامة

إن أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي، في رأينا المهني، كان لها أكثر أهمية في تدقيقنا للبيانات المالية الموحدة للسـنـة المنتهية في ٣١ ديسـمبر ٢٠٢٥. وقد تم التعامِل مع تلَك الأمور في سـياق تدقيقنا للبيانات المالية الموحدة بشـكل إجمالي وعند تكويَّن رأينا حولها، ولا نبدي رأياً منفصلاً حولٌ هذه الأمور . وبخصوص كل أمر من الأمور الموضحة أدناه، فإن وصفنا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الآمر موضح في هذا السياق.

لقد قمنا بتنفيذ مسؤولياتنا الموضحة في فقرة مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة من تقريرنا، بما في ذلك ما يتعلق بتلك الأمور . وبِناءً عليه، فقد تضـمن تدقيَّقنا تنفيذ الإجراءات المصــممة للاسـتجابة إلى تقييمنا لمخاطر الآخطاء الجوهرية في البيانات المالية الموحدة. وتوفر لنا نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المنفذة للتعامل مع الأمور الموضحة أدناه، أساساً لإبداء رأينا حوّل تدقيق البيانات الماليّة الموحدة المرفقة.

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

أمور التدقيق الهامة (تتمة)

كيف تمت معالجة الأمر خلال عملية التدقيق	أمر التدقيق الهام
	الاعتراف بالإيرادات من بيع العقارات لغرض التطوير ("العقارات"
	راجع الإيضاحات ٢–٢ و٢–٤ و٤ حول البيانات المالية الموحدة
قمنا بتقييم مدى ملاءمة السياسات المحاسبية المتعلقة بالاعتراف بالإيرادات والمُطبقة من قبل المجموعة ومدى امتثالها للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية؛	تعترف المجموعــة بــالإيرادات من بيع العقــارات وفقــأ للمعيار رقم ١٥ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المساليــة "الإيرادات من الـعقود مـع الـعملاء". تـعترف المجموعة بالإيرادات من بيع العقارات إما في وقت محدد
قمنا بفهم الإجراءات التي تم تطبيقها فيما يتعلق بالإيرادات بإجراء معاينات للعملية مع المالك؛	أو على مدى فترة زمنية وذلك اعتمادا على شروط العقود المبرمة مع عملائها واللوائح والقوانين المتبعة في النطاق الجغرافي الذي أبرمت فيـه العقد مع عملائهـا. يعتبر
قمنا باختبار الإجراءات المتعلقة بتصميم وتطبيق الضوابط الرقابية ذات الصلة؛	الاعتراف بِالإيرادات من بيع العقارات أحد أمور التدقيق الهامة نظرا للعناصـر الرئيسية التالية الخاصـة بالأحكام
قمنا، من خلال اختبار عينة مختارة، بالتحقق من عقود بيع العقارات لتحديد التزامات الأداء الخاصة	والتقديرات المستخدمة والتي تتطلب مزيدا من التركيز في أثناء التدقيق:
بالمجموعة بموجب هذه العقود وقمنا بتقييم ما إذا كان قد تم الوفاء بالتزامات الأداء هذه عِلَى مدى فترة زمنية أو خلال نقطة زمنية محددة وفقأ للمعايير	تحديد مـا إذا كـان يتم الوفـاء بـالتزامـات الأداء على مدى فترة زمنية أو في وقت محدد؛ و
المحددة بموجب المعيار رقم ١٥ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية؛	تقدير إجمالي التكاليف اللازمة للوفاء بالتزامات الأداء بموجب العقود المبرمــة مع العملاء،
قمنا، من خلال اختبار عينة مختارة، بتقييم مدى ملاءمة نسبة الإنجاز لتشييد العقارات استناداً إلى التكاليف المتكبدة حتى تاريخه مقارنة بإجمالي التكاليف المقدرة وذلك عندما يتم الوفاء بالتزامات الأداء على مدى فترة زمنية؛	وبالنســــبة لالتزامات الأداء التي يتم الوفاء بها بمرور الوقت، الاعتراف بالإيرادات بالتناســـب بين التكــاليف المتكبــدة وإجمـــالى التكــاليف المقدرة.
قمنا، من خلال اختبار عينة مختارة، بالتحقق من مدى كفاية إجمالي التكلفة المقدرة للإنجاز وذلك من خلال تقرير استشاري التكلفة الخارجي المئعين من قبل الإدارة والاتفاقيات الداعمة، وتقييم الميزانيات والمعلِومات الأخرى ذات الصلة بأثر رجعي. قمنا أيضا من خلال اختبار عينة مختارة، بتقييم مّؤهلات وكفاءات استشاريي التكلفة الخارجيين الذين تم تعيينهم من قبل الإدارة؛
فيما يتعلق بالتكلفة المتكبدة حتى تاربخه، قمنا باختبار على أساس العينة، البنود الجوهربة لعناصر التكلفة وذلك من خلال مقارنة التكاليف مع الوثائق الداعمة ذات الصلة بما في ذلك شهادات آلدفع؛ و
قمنا بتقييم مدى كفاية إفصاحات المجموعة فيما يتعلق بمتطلبات المعيار رقم ١٥ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

تقرير مدفقي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.م.ع (تتمة) تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

أمور التدقيق الهامة (تتمة)

كيف تمت معالجة الأمر خلال عملية التدقيق	امر التدقيق الهام
	تقييم صـافـي القيمة القابلة للتحقق والمبلـغ القابل للاسترداد ("القيمة") للعقارات لـغرض التطوير ("العقارات")
	راجع الإيضاحات ٢–٢ و٢–٤ و١٣ حول البيانات المالية الموحدة
قمنا بتقييم تصميم وتنفيذ إجراءات الرقابة الداخلية	تمتلك المجموعــة عقـارات لغرض التطوير (شــــــاملــة
على العملية المُضمنة في تحديد تقييم العقارات؛	المشروعات المكتملة والمشروعات قيد الإنشاء).
قمنا بتقييم تحديد مؤشـــرات الانخفاض فى القيمة من قبل الإدارة وتقدير إجراءات الإدارة في تحديد مؤشــــــرات صــــــــافي القيم القابلة للتحقق والمبالـغ القابلة للاسترداد؛	تدرج العقارات لغرض التطوير بالتكلفة وصـــــافى القيمة المقدّرة القابلة للتحقق، أيهما أقل. وتمثل صــــــافي القيمة القابلة للتحقق الســـــــعر المقدر للبيع في ســـــياق الأعمال العادية ناقصــــاً التكاليف المقدرة للإكمال والتكاليف المقدرة
قمنا بالاسبتعانة بخبير التقييم العقاري لدينا الذي قام، على أســــــــاس الـعينـة، بتقييم منهجيات التقييم	الضرورية لإتمام البيع.
المستخدمة من قبل متخصـص الإدارة في عملية التقييم وقيمنا الافتراضــــات الخاصـــــة بالتقديرات الرئيسية لأسعار المبيعات وتكلفة إنجاز المشاربع المستخدمة في التقييم، وذلك بمقارنتها بالمعدلات	يتضــمن تقييم هذه العقارات إصــدار أحكام جوهرية تسـتند إلى الافتراضات المختلفة والظروف السائدة في السوق.
الســـابقة والبيانات المتاحة في القطاع، مع مراعاة إمكانية المقارنة وعوامل السوق؛	تستعين المجموعة بمقيمين مؤهلين مهنيأ ومعينين من قبل الإدارة لتقييم الحصـــة الأســاسـية للعقارات، حيث تتضــمن عملية تقييم القيمـة إصـــــدار أحكـام جوهريـة عنـد تقييم الافتراضات المعنية المقرر تطبيقها.
أجرينا اختبار الحســــاســــية على الافتراضـــــات الجوهريـة لتقييم مـدى تـأثيرهـا على التغييرات في الافتراضـــات الرئيســية للتقييمات المقدمة من قبل الإدارة؛	وبالنظر إلى حالة عدم اليقين الذي يحيط بصــــافي القيمة القابلة للتحقق للعقارات لدى المجموعة، يلزم علىِّ الإدارة مراقبة الافتراضات الأساسية عن كثب، وتقييم تأثيرها على
قمنــا بتقييم مــدى كفــاءة المقيمين الخــارجيين واستقلاليتهم ونطاق عملهم؛ وتحققنا، على أساس العينــة، من البيـانــات الأصــــــليـة المقدمـة إلى المقيمين الخارجيين؛ و	قيم العقارات، وإصــــــدار التقديرات والأحكــام الـجوهريــة. يســتوجب هذا الجانب تركيز الانتباه ويعود هذا الامر إلى التقديرات والأحكام المتضمنة.
قمنا بتقييم مدى كفاية الإفصــــــاحات فى البيانات المالية الموحدة بحسب اشتراطات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

أصر آخر
لقد تم تدقيق البيانــــات الماليــــة الموحدة للمجموعة كما في وللسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٤ من قبل مدقق حسابات
آخر والذي أبدى رأياً غير متحفظ حول تلك البيانات المالية بتاريخ ١٤ فبراير ٢٠٢٥.

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

المعلومات الأخرى

تتضمن المعلومات الأخرى المعلومات الواردة في التقرير السنوي المتكامل (شاملاً تقرير مجلس الإدارة)، ولا تشمل البيانات المالية الموحدة وتقرير مدَّققي الحسّابات الّخّاص بنا . تتّحمل الإّذارة المسؤوليّة عن المعلّومات الأخرى .

إن رأينا حول البيانات المالية الموحدة لا يشمل المعلومات الأخرى وإننا لا نبدي أي استتتاج تدقيق حولها.

وفيما يتعلق بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة، تتمثل مســـؤوليتنا في قراءة المعلومات الأخرى والتحقق مما إذا كانت رت سبب سبب سبب سبب سبب سبب سبب سبب سبب سب

في حالٍ خلصنا إلى وجود خطأ جوهري في التقرير السنوي المتكامل في أثناء قراءته، يتعين علينا إحاطة مسؤولي الحوكمة بهِّذا الأمر واتخاذ الإجراء المناسب وفقًّا للمِّعايير الدولية للَّتدقيق.

مسؤولية الإدارة والمسؤولين عن الحوكمة عن البيانات المالية الموحدة

إن الإدارة مســوْولة عن الإعداد والعرض العادل للبيانات المالية الموحدة بحســب معايير المحاســبة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المُمالية والأحكام المُعنية من النظام الأســاســي للشــركة والقانون الاتحاديّ رقم (٣٢) لســدة
الإمارات العربية المتحدة (وتعديلاته)، وعن الرقابة الداخلية التي تراها الإدارة ضـرورية لإعداد بيانات مالية موحدة أخطاء جوهربة، سواءً كان ذلك نتيجةً لاحتيال أو خطأ.

عند إعداد البيانات المالية الموحدة، تتحمل الإدارة مسؤولية تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار على أساس مبدأ الاستمرارية
والإفصاح، كما هو مناسب، عن الأمور ذات العلاقة بمواصلة أعمال المجموعة على أساس مبدأ الاستمرارية واستخدام الاستمرارية كأسـاس للمـحاسـبة إلا إذا كانت الإدارة تنوي تصــفية المجموعة أو إيقاف أعمالها أو ليس لديهآ أي بديل واقعى سوى القيام بذلك.

يتحمل مسؤولو الحوكمة مسؤولية الإشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

مسؤولية مدققى الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

إن أهدافنا هي ألحصــــــول على تأكيدات ِمعقولة حول إذا ما كانت البيانات المالية الموحدة، بشــــكل إجمالي، خالية من الأخطاء الجوهرية، ســواءً كان ذلك نتيجةً لاحتيال أو خطأ، وإصـــدار تقرير مدققي الحســـابات الذي يتضـــمن رأينا حول البيانات المالية الموحدة. وإن التأكيدات المعقولة هي عبارة عن مستوى عال من التأكيدات، لكنها ليست ضماناً بأن التدقيق
الذي تم إجراؤه وفقاً لمعايير التدقيق الدولية ســوف يكتشِـف دائماً الأخطاء الجوهرية عند وجودها. وقد تتشـأ ا لاحْتيالْ أَوْ خَطأٌ، وتعتبر "جوهريةٌ إذا كان من المتوقّع أن تؤثر ، منفردة أو مجتمعةٌ، بشكلٌ معقول على القرارات الاقتصـادية
للمستخدمين والتي يتم اتخاذها بناءً على هذه البيانات المالية الموحدة.

في إطار عملية التدقيق التي تتم وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، نقوم بإجراء الأحكام المهنية مع إبقاء مبدأ الشـــك المهني خَلال عملية التدقيق. كما نقوم بما يلي:

● تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في البيانات المالية الموحدة، ســــواءً كان ذلك نتيجةً لاحتيال أو خطأ، وتصـــميم وتتفيذ إجراءات التدقيق المنأســبَّة لتلك المخاطر ، والحصـــول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر لنا أســـاس لإبداء رأينًا حول البيانات المالية الموحدة. إن مخاطر عدم اكتشـــاف الخطأ الجوهري الناتج عن الاحتيال أعلى من المخاطِّر الناتجة عن الأخطاء، نظراً لأن الاحتيال قد يتضـمن التواطؤ أو التزوير ۖ أو الحذَّف المتعمد أو التحريف أو تجاوز الرقابة الداخلية.

تقربر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموجدة (تتمة)

الحصــول على فهم لنظام الرقابة الداخلية المعني بتدقيق البيانات المالية الموحدة لتصــميم إجراءات تدقيق مناسـبة
للظروف، وليس بهدف إبداء رأي حول فعالية نظام الرقابة الداخلية للمجموعة.
تقييم مدى ملاءمة السـياسـات المحاسـبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسـبية والإفصــاحات ذات العلاقة التي قامت بها الإدارة.
الاســتتتاج حول مدى ملاءمة اســتخدام الإدارة لطريقة المحاســبة وفقاً لمبدأ الاســتمرارية وتقييم، بناءً على أدلة التدقيق التَّبي تم الـحصــــــول عليها، ما إذًا كان هناكٌ عدم يقِين جوهري فيما يتعلق بالأحدَّاث أو الظروف التي قد تلقي بمزيد من الشكوك حول قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها على أساس مبدأ الاستمرارية. إذا توصلنا إلى أن هناكَ عدم يقين جوهريٍّ، فإنّه يتعين علينا أن نلّفت الانتباه في تقرير مدققي الحســــابات المُخاصّ بنا إلى الإنصاحات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة أو تعديل رأينا إذا كانت هذه الإنصاحات غير كافية. وتعتمد
الإفصاحات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة أو تعديل رأينا إذا كانت هذه الإفصاحات غير كافية. وتعتمد
الأحداث أو ال
تقييم العرض العام وهيكل ومحتوى البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك الإفصـــــــاحات، وما إذا كانت البيانات
المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث المتضمنة بشكل يحقق العرض العادل للبيانات المالية الموحدة.
تخطيط وإجراء عملية تدقيق البيانات المالية الموحدة للحصــــــول على أدلة تدقيق كافية وملائمة بخصــــــوص
المعلومات المالية للمنشــــــات أو الوحدات التجارية داخل المجموعة كأســـــــاس لإبداء رأي حول البيانات المالية
الموحد المالِّية الموِّحدة للمجموعة. ونتَّحمل وحِّدنا المسؤولية عن رأيِّنا حَول الَّبيانات المالِّية الموحدة.

نتواصـــل مع المســـؤولين عن الحوكمة بخصــــوص، من بين أمور أخرى، النطاق والإطار الزمني المخطط للتدقيق ونتائج التَّدقيق الجوهرية، بما فيَّ ذلكَ أي عيوب جوهرية في نظام الرقابة َّالداخلية نحددها خَلال عملية التَّدقيق.

كما نقدم إقراراً للمسـؤولين عن الحوكمة يفيد بأننا قد امتثلنا لقواعد الســلوك المهني فيما يتعلق بالاســتقلالية، ونبلغهم بكافة العلاقاتُ وَالْأَمُورِ الأُخْرَىِ التي قد يُعتقد بَثْنَــــكل معقول بأنها تؤثر على اســــنقلاليتنا، وحيثما ينطبق، الإجراءات التي تم اتخاذها لإزالة التهديدات أو الضوابط المطبقة.

ومن بين الأمور التي يتم الإبلاغ عنها للمسؤولين عن الحوكمة، يتم تحديد تلك الأمور التي نرى أنها كانت أكثر أهمية في
تدقيق البيانات المالية الموحدة للســــنة الحالية، وبذلك تُعدّ من أمور التدقيق الهامة. ونقوم بوصـــف تلك الأم بذلك بشكِّل معقول فوائد المصَلحة العامة الناتجة عن هذًّا الإِّفْصاح.

تقربر حول المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

كما نشير ، وفقاً لمتطلبات القانون الاتحادي رقم (٣٢) لسنة ٢٠٢١ في دولة الإمارات العربية المتحدة (وتعديلاته)، إلى ما يلي:

١– تحتفظ المجموعة بسجلات محاسبية منتظمة؛
٢– لقد حصلنا على جميع المعلومات التي رأيناها ضرورية لأغراض تدقيقنا؛
٣– تم إعداد البيانات المالية الموحدة، من كافة النواحي الجوهرية، وفقاً للأحكام المعنية من النظام الأســـــاســــي
للشركة والقانون الاتحادي رقم (٣٢) لسنة ٢٠٢١ في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعديلاته؛
٤ تتفق المعلومات المالية الواردة في تقرير مجلس الإدارة مع السجلات المحاسبية الموحدة للمجموعة؛
0– تم الإفصــاح عن الاسـتثمارات في الأسـهم والأوراق المالية خلال السـنـة المنتهية في ٣١ ديسـمبر ٢٠٢٥، إن
وُجدت، ضمن الإيضـاح ١ حول البيانات المالية الموحدة؛
٦– يبين إيضــاح ٢٧ حول البيانات المالية الموحدة المعاملات الجوهرية مع الأطراف ذات العلاقة والشـروط التي
اعتمدت عليها؛
٧– اســتناداً إلـى المعلومات التي تم توفيرها لنا، لم يســترع انتباهنا ما يســتوجب الاعتقاد بأن الشــركة قد خالفت،
خلال السـنـة المالية المنتهية في ٣١ ديسـمبر ٢٠٢٥، أي من الأحكام المعنية من النظام الأســاسـي للشــركة
والقا

٨– يبين إيضاح ٥ حول البيانات المالية الموحدة المساهمات الاجتماعية التي تمت خلال السنة.

عن ارنست ويونغ الشرق الأوسط (فرع دبي)

علي حسن
رقم التسجيل: 0۸٦٤

١٢ فبراير ٢٠٢٦ دبي، الإمارات العربية المتحدة شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

بيان الدخل الشامل الموحد للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

		دوالر أمري )1 كي =	رهم( 3.673 د
		2025	2024
	إيضاحات	ألف درهم	ألف در ب
اإل رادات	4	27,485,826	19,146,613
دات تكلفة اإل را	4	11,948,347 )	( 8,490,029 ( )
رباح إجمالي األ		----------------- 15,537,479	------------ 10,656,584
إلدارية ل مومية را لررفات ا البي رالم ملررفات	5	( 2,118,942 )	( 1,609,126 )
مويل إ رادات الت	6	1,458,864	1,159,526
ويل تكاليف التم	7	( 284,189 )	( 401,789 )
أخر إ اردات	8	182,482	173,665
ة فات مشترك نتائ ائتق الحلة م	15	716,850	194,167
ة قبل الضريب األ رباح		----------------- 15,492,544	------------ 10,173,027
خل نريبة الد ملررفات	9	( 1,885,262 )	( 486,367 )
اح للسنة صافي األرب		----------------- 13,607,282	------------ 9,686,660
األخر الشاملة اإل اردات		-	-
ملة للسنة رادات الشا إجمالي اإلي		----------------- 13,607,282	------------ 9,686,660
		======= ==========	= === === =====
لى: المنسوبة إ ركة مالكي الش		11,316,189	7,633,219
.رة غير المسي الحل	31	2,291,093	2,053,441
		-----------------	------------
		13,607,282	9,686,660
الشركة: إلب مالكي ب المنسوبة ربحية السل		= ========= =======	========= ===
در ب( ف للسلب ) تي رالماف الربض األتا -	24	2.83	91 1

= === ======== ============ === ==

تشكل اإليضاحات م 1 إلب 31 ً المرفقة زء ال تجزأ م ه البيانات المالية الموحدة

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
بيان المركز المالي الموحد
_{كما في} ٣١ _ديسمبر ٢٠٢٥

(١ دولار آمریکی = ٢٧٣. ٣ درهم)
	r, r
ألف درهم	ألف درهم	إيضاحات
			الموجودات
17,019,111	$f_1, f_1, g_2, g_1$	, ا	الأرصدة المصرفية والنقدية
11,60Y,7YT	V, 0 1 1, 0 0.	$\prime$	الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة التي لم تُصدر بها فواتير
1, 91, 15	V, 990, 7V0	, r	موجودات وذمم مدينة وودائع أخرى ومصروفات أخرى مدفوعة مقدمأ
17,07,787	Y1, £ A 0, 9 Y A	۶۳	عقارات لغرض التطوبر
$\Lambda$ . ٤,٢٧٤	At1,1VA	$\epsilon$	قروض لائتلافات مشتركة
972, 79	1, 114, 4٢٦	10	استثمارات فى ائتلافات مشتركة
15,770	11,410	17	الممتلكات والآلات والمعدات
	11, $\wedge \wedge \wedge$	$\mathcal{V}$	موجودات حق الاستخدام
09, 21, 1, 10	$\Lambda$ , $\Lambda$ ۹٤, ۲۷۸		إجمالى الموجودات
			المطلوبات وحقوق الملكية
			المطلوبات
7,9.1,14	1,,161,147	$\lambda$	الذمم الدائنة التجاربة والأخرى
19,71.5	Y0,017,. YA	19	مبالغ مدفوعة مقدمأ من العملاء
$2\lambda$ 1, $\mu$	Y, YYA, EYA	9	ضرببة الدخل مستحقة الدفع
1,177,272	1, 1 1 7, 1 7,	٢.	ذمم المحتجزات الدائنة
۳,۶۷۳	۳,۶۷۳	۲J	قروض وسلفيات تخضع لفائدة مخصص تعوبضات نهاية الخدمة للموظفين
Y1,9YY	Y 1, 11.
YV, A. 0, YAY	19,7.4,617		إجمالي المطلوبات
			حقوق الملكية
			حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكى الشركة
$\xi_1, \ldots, \xi_n$	د د دره د درغ	۲۲	رأس المال
$Y, \ldots, 10.$	۲,۲۹۳,۲۱۵	۲۳	الاحتياطيات
YY, TAA, ٤١٨	٢٠,٩٨٠,٧٠٧		الأرباح المحتجزة

YA, TAA, 07A	٣٧,٢٧٣,٩٢٢
٣,٢٢٦,٧٢٢	$f, \ldots, h$	ا ۳	الحصص غير المسيطرة
1,710,79.	$f \mid f \land f, \land \cdot \land$		إجمالى حقوق الملكية
09, 281, 140	$\Lambda$ , $\Lambda$ 9 £, YV $\Lambda$		إجمالى المطلوبات وحقوق الملكية

على حد علمنا، إن البيانات المالية الموحدة تعرض وبشكل عادل، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي الموحد ونتائج الأعمال
والتدفقات النقدية الموحدة للمجموعة كما في وللسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥.

تم التصريح بإصدار هذه البيانات المالية الموحدة من قبل مجلس الإدارة وتم التوقيع عليها بالإنابة عنهم من قبل:

عضو مجلس الإدارة

$\Omega$

عضو مجلس الإدارة

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ٣١ المرفقة جزءَ لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

)1 دوالر أمريكي = .673 3 درهم(

			الشركة بة مالكي إلى المنسو
مالي إجـــــــــــ الملكية حقوق ألف درهم	ص غي الحص ر المسيط رة ألف درهم	اإلجمال ي ألف درهم	األرباح المحتج زة ألف درهم	طيات االحتيا ألف درهم	أ س ر المال ألف درهم
31,615,290	3,226,722	28,388,568	22,388,418	2,000,150	4,000,000	2025 يناير 1 كما في الرصيد
13,607,282	2,291,093	11,316,189	11,316,189	-	-	سنة ربا ال صافي أ
-	-	-	-	-	-	األخر للسنة الشاملة ت اإل اردا
---------------- 13,607,282	---------------- 2,291,093	----------------- 11,316,189	---------------- 11,316,189	---------------- -	--------------- -	نة ملة للس ت الشا اإليرادا إجمالي
( 3,900 )	-	( 3,900 )	( 3,900 )	-	-	27( )إيضا اإلدارة مجلس ألضاء لقرات
( 2,720,000 )	-	( 2,720,000 )	( 2,720,000 )	-	-	29( مي )إي المسا لة إلب المدفو األربا توزي ات ضا
( 1,800,000 )	( 1,800,000 )	-	-	-	-	31( ب ة )إي ركة تا لة م المدفو األربا توزي ات ضا
586,130	293,065	293,065	-	293,065	-	ر23( 1( 1-2) )إيضا دة ب ة د ركة تا تدتيس
---------------- 41,284,802 ===== ===========	---------------- 4,010,880 ===== ======= ====	----------------- 37,273,922 === ======== ======	---------------- 30,980,707 ==== ============	---------------- 2,293,215 ======= =========	--------------- 4,000,000 ======= ========	2025 ديسمبر 31 كما في الرصيد

تشكل اإليضاحات م 1 إلب 31 ً المرفقة زء ال تجزأ م ه البيانات المالية الموحدة

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد )تتمة( للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

)1 درالر أمريكي = 673 3 در ب(

		إل المنسو بة	الشركة ب مالك ي
	أ ر المال ألف در ب	ايات االحتيا ألف در ب	األ ربا المحتج زة ألف در ب	اإل مال ي ألف در ب	الحل غير المسي. رة ألف در ب	رررررررررمال إ ي الملكية حقوق ألف در ب
2024 ر ي 1 نا كما ف الرصيد	4,000,000	2,000,150	16,841,099	22,841,249	3,629,481	26,470,730
سنة ربا ال صافي أ	-	-	7,633,219	7,633,219	2,053,441	9,686,660
للسنة األخر الشاملة ت اإل اردا	-	-	-	-	-	-
ة ملة للسن ت الشا اإل رادا إ مالي	--------------- -	---------------- -	---------------- 7,633,219	----------------- 7,633,219	---------------- 2,053,441	---------------- 9,686,660
27( )إيضا اإلدارة مجلس ألضاء لقرات	-	-	( 3,900 )	( 3,900 )	-	( 3,900 )
29( مي )إي ضا المسا لة إلب المدفو األربا توزي ات	-	-	( 2,082,000 )	( 2,082,000 )	-	( 2,082,000 )
31( ب ة )إي ضا ركة تا لة م المدفو األربا توزي ات	-	-	-	-	( 2,456,200 )	( 2,456,200 )
2024 ديسمبر ي 31 كما ف الرصيد	--------------- 4,000,000 ======= ========	---------------- 2,000,150 ======== ========	---------------- 22,388,418 ===== ===========	----------------- 28,388,568 = ======== ========	---------------- 3,226,722 === ======= = =====	---------------- 31,615,290 === ======= ======

تشكل اإليضاحات م 1 إلب 31 ً المرفقة زء ال تجزأ م ه البيانات المالية الموحدة

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

بيان التدفقات النقدية الموحد

للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

2024 2025 ألف ألف إيضاحات درهم در ب شغيلية ألنشطة الت نقدية من ا 10,173,027 الضريبة 15,492,544 ( 194,167 ) ( 716,850 ) ة فات مشترك نتائ ائتق الحلة م 15 ادا ( )بما 8,459 13,684 حق االتت مو ودات في ذلك االتتلقل 5 2,659 2,183 ، صافي ة للموظفي لاية الادم ويضات ن مال ت 401,789 284,189 ويل تكاليف التم 7 ( 1,159,526 ) ( 1,458,864 ) مويل إ رادات الت 6 ----------------- ------------------- 9,232,241 13,616,886 مال ال امل في رأ ال ل التغيرات مليات قب رأس في العامل: المال 731,486 4,110,703 فواتير بلا لدر ت لب التي نة رال مب المد ة التجارية ال مب المد ن ُ أخر مدفو رملرر )1,628,987( )1,912,458( لة فات رردائ أخر مد نة رذمب مو ودات مقدما ً ( 4,053,260 ) ( 4,379,555 ) ير ر الت.و لقارات لغ 6,494,240 6,324,320 قء ً م ال م مقدما لة مبال مدفو راألخر )95,061( 2,993,321 التجارية الدائنة 270,623 439,836 زات الدائنة ----------------- ------------------- 10,951,282 21,193,053 ت م ال مليا - ( 143,200 ) فولة الدخل المد 9 ----------------- ------------------- 10,951,282 لتشغيلية األنش.ة ا ة الناتجة م فقات النقدي 21,049,853 ----------------- ------------------- ستثمارية ألنشطة اال نقدية من ا - ( 1,505,363 ) أكثر ة أ لر أر صلية لثقث اتتحقاق أ ذات فترات 10 1,008,105 1,198,058 لمة مويل المست )30,959( 102,218 شتركة ائتقفات م نوحة إلب( قبل / )المم مسددة م 12,929 10,993 شتركة ائتقفات م ستلمة م ألربا الم 15 )5,600( )7,522( ت الت رم دا ممتلكات ر 16 ----------------- ------------------- 984,475 )201,616( األنشر.ة الناتجرة مر دمة فري( / ة )المسرتا فقات النقدير ----------------- ------------------- مويلية ألنشطة الت نقدية من ا ( 335,706 ) ( )89,568 لة ويل المدفو 8,446,000 1,750,000 الشركة األ قرر م 27 ( 10,356,000 ) ( 1,750,000 ) للشركة األ 27 ( 2,082,000 ) ( 2,720,000 ) لمسا مي فولة إلب ا ألربا المد 29 ( 2,456,200 ) ر المسي.رة لحلة غي فولة إلب ا ألربا المد ( 1,800,000 ) 31 )3,900( )3,900( س اإلدارة ضاء مجل فولة ألل 27 ----------------- ------------------- ( 6,787,806 ) ( 4,613,468 ) لية ش.ة التموي مة في األن ة المستاد فقات النقدي ----------------- ------------------- 5,147,951 16,234,769 عادله النقد وما ي 18,421,670 23,569,621 ية السنة ادل، في بدا ----------------- -------------------			دوالر أمري )1 كي =	درهم( .673 3

	التدفقات ال
	األربا قبل
	ت د قت لر:





	النقد م ال
	التغيرات




	ال مب
	ذمب المحتج

	النقد النات نريبة

	صافي التد
	التدفقات ال
	ردائ ثابتة
	إ رادات الت
	القرر ال
	توزي ات ا
	راء
	صافي الترد
	االتتثمارية

	التدفقات ال
	تكاليف التم
	تداد قرر
	توزي ات ا
	توزي ات ا
	لقرات مد
	صافي التد

	الزيادة في
	النقد رما ي
	هاية السنة عادله في ن النقد وما ي	10	39,804,390	23,569,621
======== ========= =========== ========

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

1 المقر واألنشطة

ً ترب التمراد تدتريس رركة إلمرار للت.روير )االشرركةا( كشرركة مسرا مة لامرة مر قبرل يارة األر ارق الماليرة رالسرل رفقرا للقرانون االتحرادي رقرب 4 لسرنة 2000 فري 20 نروفمبر 2017 رترب إصردار رلادة التسرجيل فري 21 نروفمبر 2017 إن لنروان الشركة المسجل و ب ،9440 دبي، اإلمارات ال ربية المتحدة

إن الشرركة ري رركة تاب رة لشرركة إلمرار ال قاريرة )االشرركة األ ا أر االشرركة األ األتاتريةا( ر ري رركة تدتسر فري ً فري تروق دبري المرالي تشركل الشرركة درلرة اإلمرا ارت ال ربيرة المتحردة رمدر رة فري تروق دبري المرالي إن الشرركة مدر رة أيضرا ر ركاتلا التاب ة المجمولة )االمجمولةا(

تتمثل األنش.ة الرئيسية للمجمولة في خدمات ت.وير ال قارات رإدارة المشررلات ال قارية في درلة اإلمارات ال ربية المتحدة

لب تقب المجمولة باالتتثمار في أي أتلب أر تندات خقل 2025 ر2024

تب التلريض بإصدار البيانات المالية الموحدة بتاريخ 12 فبرا ر 2026

1-2 أساس اإلعداد

رفقرا للم را ير الدرليرة إللرداد التقرارير الماليرة اللرادرة لر ً تب إلداد البيانات الماليرة الموحردة للمجمولرة بحسرب م را ير المحاتربة مجلس م ا ير المحاتبة الدرليرة ر المت.لبرات ذات اللرلة مر المرترو بقرانون اتحرادي لدرلرة اإلمرارات ال ربيرة المتحردة رقرب )32( لسنة ،2021 رت د قت،

تب إلداد البيانات المالية الموحدة بدر ب اإلمارات ال ربية المتحدة )االدر ب اإلماراتيا( ر ي ال ملة التشغيلية للشركة رلملة لرر البيانرات كر خرقف ذلرك ُ الماليرة، ريجرري تقريرب مير األرقرا إلرب أقررب ألرف در رب مرا لرب ر تحردد كرل منشردة نرم المجمولرة ال ملة التشغيلية التي تستادملا ريتب قيا البنود المدر ة في البيانات المالية لكل منشدة باتتادا تلك ال ملة التشغيلية

ً لقد تب إلرداد البيانرات الماليرة الموحردة لمبردأ التكلفرة التاريايرة ت تمرد التكلفرة التاريايرة بشركل لرا للرب القيمرة ال ادلرة للمبلر رفقرا المدفو مقابل المو ودات

إن إلداد البيانات المالية الموحدة للب األتا المونض ألقه ت.لب م اإلدارة إصدار أحكا رتقرد رات رافترانرات ترؤثر للرب ت.بيرق السياترات رالمبرال الم لنرة للمو رودات رالم.لوبرات راإل ررادات رالملرررفات تسرتند التقرد رات راالفترانرات المت لقرة بلرا إلرب الابررة التاريايرة رلوامرل أخرر ماتلفرة ي تقرد أنلرا م قولرة فري ظرل الظررررف الحاليرة رالتري تشركل نتائجلرا أترا إصرردار األحكرا المت لقرة برالقيب الدفتريرة للمو رودات رالم.لوبرات رالتري ال تكرون متاحرة بسرلولة مر ملرادر أخرر قرد تاتلرف النترائ الف لية ل ه التقد رات

تم إلادة تلنيف ب ض أرقا المقارنة حتب تتما ب م ال ر المتب في ه البيانات المالية الموحدة

أساس التوحيد

تتدلف البيانات المالية الموحدة م البيانات المالية للشرركة رالمنشروت التري تاضر لسري.رة الشرركة كمرا فري 31 ديسرمبر 2025 تب تحقيق السي.رة لند اتتيفاء الم ا ير التالية:

)أ( لنردما تمتلرك المجمولرة السرل.ة للرب إحرد المنشروت )للرب تربيل المثرال، الحقروق القائمرة التري ت .ري إمكانيرة حاليرة لتو ي، األنش.ة ذات الللة للشركة المستثمر فيلا(؛
)ب( لندما تت ر المجمولة إلب، أر يكون للا حقوق في، إ اردات متغيرة نتيجة ارتباالا م المنشدة، ر
)ا( لندما يكون لد المجمولة القدرة للب اتتادا تل.تلا للب المنشدة للتدثير للب قيمة إ رادات الشركة

لندما يكون للمجمولة حقوق أقل م غالبية حقوق التلوي أر حقوق مماثلة في الشركة المستثمر فيلا، تقو المجمولة باألخ بااللتبار كافة الحقائق رالظررف ذات الللة لند تقييب ما إذا كان لد لا تل.ة للب الشركة المستثمر فيلا أ ال، ريشمل ذلك:

الترتيبات الت اقدية م حاملي حقوق التلوي اةخري في الشركة المستثمر فيلا
الحقوق الناتجة م الترتيبات الت اقدية األخر
حقوق التلوي الحالية رحقوق التلوي المحتملة للمجمولة

تقرو المجمولرة بإلرادة تقيريب مرا إذا كانر تسري.ر للرب رركة مسرتثمر فيلرا أ ال فري حرال أ رارت الحقرائق رالظرررف إلرب ر رود تغيرات في راحدة أر أكثر م لناصر السي.رة الثقثة بدأ توحيد الشرركة التاب رة لنردما تسري.ر المجمولرة للرب الشرركة التاب رة ريتوقف لندما تفقد المجمولة السي.رة للب الشركة التاب ة تب إدراا مو ودات رم.لوبات رإ رادات رملرررفات الشرركة التاب رة فري البيانرات الماليرة الموحردة التبرا ارً المسرتحوذ لليلرا أر المسرتب دة خرقل السرنة مر التراريخ الر ي تحلرل فير، المجمولرة للرب السي.رة حتب التاريخ ال ي تتوقف في، المجمولة ل السي.رة للب الشركة التاب ة

1-2أساس اإلعداد )تتمة(

أساس التوحيد )تتمة(

الشركات التاب ة

ً رتب توحيرد الشرركات مر تراريخ االترتحواذ أر التدتريس بالتبراره التراريخ الر ي حلرل فير، المجمولرة للرب التاب رة بالكامرل بردءا السي.رة )بلررف النظرر لر نسربة الملكيرة( ريسرتمر توحيرد ا حترب التراريخ الر ي تتوقرف فير، السري.رة رتب إلرداد البيانرات الماليرة للشركات التاب ة لنفس فترة إلرداد التقريرر المرالي للشرركة باترتادا تياترات محاتربية مماثلرة لنرد الضررررة، رتب إ رراء ت رد قت للرب البيانرات الماليرة للشرركات التاب رة بلردف رل تياتراتلا المحاتربية متوافقرة مر السياترات المحاتربية للمجمولرة إن مير األرصرردة رالم ررامقت راألربررا رالاسررائر غيررر المحققررة الناتجررة مرر الم ررامقت برري ررركات المجمولررة رتوزي ررات األربررا ررتب اتتب اد ا بالكامل

ً لحلررتلا التناتر ربية مرر صررافي المو ررودات التر ري يمكرر تحد ررد ا فرري الشر رركة ً رفقررا ررتب قيررا الحلرر غيررر المسر ري.رة مبرردئيا سرتحوذ لليلرا فري تراريخ االترتحواذ ُ الم رتب احتسراب أي تغيرررات فري حلررة المجمولرة فري ررركة تاب رة ال ترتررب لليلرا فقرردان السي.رة، للب أنلا م امقت حقوق ملكية

إن حلة اإل رادات/الاسائر الشاملة نم الشركة التاب رة منسروبة إلرب الحلر غيرر المسري.رة حترب رإن نرت لر ذلرك لجرز في الرصيد

إن التغيرر فري حلرة الملكيرة للشرركة التاب رة، درن فقردان السري.رة، رتب احتسراب، للرب أنر، م املرة حقروق ملكيرة فري حرال فقردت المجمولة السي.رة للب الشركة التاب ة، فإنلا:

− توقف االلتراف بمو ودات )بما في ذلك الشلرة التجارية( رم.لوبات الشركة التاب ة؛
− توقف االلتراف بالقيمة الدفترية ألي حل غير مسي.رة؛
− توقف االلتراف بفررقات اللرف المت اركمة المسجلة في حقوق الملكية؛
- − ت ترف بالقيمة ال ادلة للمبل المستلب؛

إلمار يلرز ذ )را ر الملحوظة )1( أدناه(*

− ت ترف بالقيمة ال ادلة ألي اتتثمار محتفظ ب،؛
− ت ترف بدي فائض أر لجز نم بيان الدخل الشامل الموحد؛ ر ً نرم بنرود الردخل الشرامل األخرر إلرب بيران الرردخل − ت يرد تلرنيف حلرة المجمولرة مرر ال ناصرر الم تررف بلرا تررابقا

		مناتبا ً	يكون حيثما المحتجزة،	أر األربا وحد الشامل الم
		:2025 ديسمبر 31	كما في ة للشركة اللامة التاب	ركات اصيل الش فيما لي تف
ية الفعلية	نسبة الملك	يسي النشاط الرئ	يس مكان التأس	بعة الشركة التا
2024	2025
%50	%50	ارات ت.وير ال ق	ية المتحدة مارات ال رب	اإل تتي ذ دبي يلز ا
%100	%100	فة ت باإلنررا وير ال قررارا ربيرر رت.رر دة ررراء قررررررارات ر رإدارة ال مات تررررررد ي إلررررررب خررررررد الااصة	ربية المتح اإلمارات ال	وبمن ء را د ديفل إلمار مينا .ررررررروير لمرررررررار للت لمالكتلرررررررا إ ذ
%70	%70	ر ال قارات ربي رت.وي دة راء	ربية المتح اإلمارات ال	ذ ال قارية ميناء را د ا 26( )را إيض
%100	%100	مار فررري رة راالترررتث قرررارات رإدا ت.ررروير ال تجارية المشاري ال	ية المتحدة مارات ال رب	اإل نز ذ إلمار ارد

المنشوت رالتلميب رالتنفي

اإلمارات ال ربية المتحدة راء ربي رت.وير ال قارات %50 -

%100

ستثمر فيلا/ المستحوذ لليلا خقل السنة المنتلية في ُ *الشركات التاب ة الم 31 ديسمبر 2025

رك ميراا ذ * اإلمارات ال ربية المتحدة اإلنشرررررررررراءات رمقررررررررررارالت البنرررررررررراء رإدارة

)1( أبرمر المجمولرة اتفاقيرة ت.روير مشرترل راتفاقيرة خردمات ت.روير مر رريك خرر لتدتريس رركة ت.روير مشرترل، إلمرار يلرز ذ )إلمار اتتي ( رتستحوذ المجمولة فري إارار االتفراقيتي للرب %50 مر رأ مرال إلمرار اترتي ر يتمثرل الغرر الوحيد إللمار يلز في ت.وير مجتم متنو االتتادا في إمارة دبي

ً لا.رراب التفررويض الرر ي قدمرر، ررريك ً لترتيررب الت اقررد، تتمترر المجمولررة ررفقررا بالقرردرة للررب تو يرر، أنشرر.ة إلمررار اتررتي ررفقررا االئتقف المشترل، تتمت المجمولة بالسي.رة للب إلمرار اترتي توحيرد البيانرات الماليرة للمنشردة كمرا فري ّ للير،، رتب ً ، ربنراء نلايرة رفقا 10 – توحيرد البيانرات الماليرة راترتثمرت المجمولرة 150 ألرف ً السنة ال ت اراات الم يار الدرلي إللداد التقارير المالية رقرب در رب مقابرل حلررة ملكيرة بنسربة %50 فرري إلمرار اتررتي كمرا فري 31 ديسررمبر ،2025 ربلر صرافي مو رودات إلمرار اتررتي 293,215 ألف در ب، مما نت لن، تكوي احتيااي بقيمة 293,065 ألف در رب مقابرل مسرا مة رأ المرال ال ينيرة المقدمرة مر قبل ريك االئتقف

1-2أساس اإلعداد )تتمة(

أساس التوحيد )تتمة(

االئتقفات المشتركة إن االئتقفات المشتركة ي تلك المنشوت التي تاض أنش.تلا لسي.رة المجمولة بلورة مشتركة، ريرتب تدتيسرلا بمو رب اتفاقيرة ت اقديرة رتحتراا إلرب موافقرة باإل مرا للرب القررارات الماليرة رالتشرغيلية االترتراتيجية، حيرت يكرون للمجمولرة حقروق فري صرافي مو ودات الترتيب باقف حقوقلا في مو وداتلا رالتزاماتلا في م.لوباتلا حتب لو كان نسبة الملكية %50 أر أكثر

تب احتساب اتتثمار المجمولة في االئتقفات المشتركة باتتادا اريقة حقوق الملكية المحاتبية بمو ب اريقة حقوق الملكيرة ً المحاتربية، رتب تسرجيل االترتثمارات فري االئتقفرات المشرتركة فري بيران المركرز المرالي الموحرد التغير ارت القحقرة بالتكلفرة، ازئردا ً لقتتحواذ في حلة المجمولة م صافي مو ودات االئتقفات أي انافا في القيمة المشتركة ناقلا

يظلر بيان الدخل الشامل الموحد حلة المجمولة م نتائ ائتقفاتلا المشتركة إن األربا رالاسائر غير المحققة الناتجة لر الم امقت بي المجمولة رائتقفاتلا المشتركة رتب حر فلا إلرب الحرد الر ي يسراري حلرة المجمولرة فري االئتقفرات المشرتركة رتب حر ف الاسرائر غيرر المحققرة برنفس ال.ريقرة التري رتب فيلرا حر ف األربرا غيرر المحققرة، رلكر فقرئ إلرب الحرد الر ي ال يكرون فير، دليل للب انافا القيمة

2-2األحكام والتقديرات واالفتراضات المحاسبية الهامة

إن إلداد ه البيانات المالية الموحدة ت.لب م اإلدارة إصدار أحكا رتقد رات رافترانات تؤثر للب المبرال الم لنرة لإل ررادات رالملرررفات رالمو رودات رالم.لوبرات راإلفلراحات المرفقرة رإفلراحات الم.لوبرات ال.ارئرة فري تراريخ التقريرر إن لرد التدكرد حررول رر ه االفترانررات رالتقررد رات يمكررر أن نررت لنرر، نتررائ تت.لررب ت رررد قت و ريررة للررب القيمررة الدفتريررة للمو ررودات أر الم.لوبات المتدثرة في الفترات المستقبلية

تتب مرا ة التقد رات راالفترانات الم نيرة للرب أترا مبردأ االترتمرارية إن الت رد قت للرب التقرد رات المحاتربية رتب االلترراف بلا في الفترة التي تب فيلا ت د ل التقد رات

األحكام

إن األحكا رالتقد ارت راالفت ارنات الرئيسية التي للا تدثير و ري للب البيانات المالية الموحدة للمجمولة مبينة أدناه:

توقي اتتيفاء التزامات األداء

يجب للب المجمولة تقييب كرل لقود را مر ال مرقء لتحد رد مرا إذا اترتوفي التزامرات األداء مر مرررر الوقر أر فري رقر محردد ً إلرب اتفاقيرات البير رالشر ارء المبرمرة مر م أ رل تحد رد ال.ريقرة المناتربة لقلترراف براإل اردات قامر المجمولرة برالتقييب اترتنادا ال مقء رنلو القواني راللوائض ذات الللة، حيت تب إبرا ال قرود لتقرديب مو رودات لقاريرة لل مرقء، رلرب تالر المجمولرة بند مو ودات ذي يكون للا حق ملز في دف ات األداء المنجرز حترب اةن فري ر ه الظرررف ً اتتادامات بد لة للمجمولة رلادة تقو المجمولة بااللتراف باإل رادات م مررر الوق رفي حالة لد حدرث ذلك تب االلتراف باإل رادات في رق محدد

تحد د أت ار الم امقت

يجب للب المجمولة تحد د ت ر الم املة في كل لقد م لقود را مر ال مرقء لنرد اتاراذ ر ا اال رراء، تقرو المجمولرة بتقيريب أثرر أي مبلر متغيرر فري ال قرد، بسربب الالرومات أر الشرررة الج ازئيرة أر ر رود أي لنلرر تمويرل رو ري فري ال قرد رأي مبلر ً للم يرار رقرب 15 مر غير نقدي في ال قد لند تحد د تدثير المبل المتغير تستاد المجمولة اريقة االمبل األكثر احتماالًا ابقا الم ا ير الدرلية إللداد التقارير المالية اإل رادات م ال قود م ال مقء حيت تب تحد د ت ر الم املة بالر و الب اريقة المبلر األكثر احتماالً بي مجمولة م المبال المحتملة

تحويل السي.رة في لقود ال مقء

في الحاالت التي تقرر بلا المجمولة أنلا اتتوف التزامات األداء في نق.رة زمنيرة محرددة، رتب االلترراف براإل رادات لنرد تحويرل ً لنرد السري.رة للرب المو رودات التري ري مونرو ال قرد إلرب ال ميرل رفري حالرة لقرود بير المو رودات ال قاريرة، رتب ذلرك لرادة اترتق المقابرل المرالي للوحردة رلرد ر رود أي م وقرات فري تسرليب الوحردة الري ال ميرل تريتب نقرل الملكيرة إلرب ال ميرل فقرئ لنرد تحليل ،%100 مما ؤدي إلب انافا مااار الت ثر ل السداد رفقدانلا

2-2األحكام والتقديرات واالفتراضات المحاسبية الهامة )تتمة(

التقديرات واالفتراضات

توحيد الشركات التاب ة

قام المجمولة بتقييب مي المنشوت المستثمر فيلا بما في ذلك المنشروت ذات الغرر الارا مر أ رل تحد رد فيمرا إذا كانر تسي.ر للرب المنشردة المسرتثمر فيلرا حسرب المقرا يس المحرددة فري الم يرار رقرب 10 مر الم را ير الدرليرة إللرداد التقرارير الماليرة: البيانات المالية الموحدة قام المجمولة بتقييب، م بي أمور أخر ، حلرة ملكيتلرا رالترتيبرات الت اقديرة القائمرة رقردرتلا رمرد ارتباالا باألنش.ة ذات لققة بالمنشوت المستثمر فيلا م أ ل تحد د فيما إذا كان لد لا السي.رة للب الشركة المستثمر فيلا

تقسيب مكونات ال قارات

تتضرم البيانرات الماليرة الموحردة للمجمولرة ب رض المو رودات رالم.لوبرات راإل ررادات رالملرررفات رالتردفقات النقديرة التري رتب للب افت ارنات رتقد ارت اإلدارة ً توزي لا للب المجمولة بناء ريشمل ذلك بلورة رئيسية ال قارات لغر الت.وير رال مب الدائنة رذمر رب المحتجر ر ازت المد نر رة رالمبر رال المدفولر رة مقر ردما رملررررفات البيرر رالملررررفات ال موميررة ً التجارير رة راألخر رر مر ر ال مر رقء للرب التقيريب مر قبرل اتتشراري المشررر رأفضرل تقرد ارت اإلدارة الترتادا مروارد الشرركة مر قبرل ً راإلدارية تب تاليلرلا بنراء المجمولة

االلتراف بإ رادات الملادرة م إلغاء المبي ات

لنرد إنلراء أر إلغرراء لقرود مر لمررقء، تلربض المبرال المسررتلمة مر ال مرقء مسررتحقة االترترداد رياضر ذلررك لبنرود الملررادرة ً للقواني ال قارية المحلية تب تسجيل المبال التي تب ملادرتلا كالت از في بيان المنلو لليلا في لقود البي األصلية رابقا ّ المركز المالي الموحرد لنرد إلغاء/إنلراء ال قرد رتب الحقرا ملرادرتلا مر إلغاء/إنلراء لقرود الوحردات ً االلتر ارف بالمبرال التري تمر ً منلا المبال المستردة م ال مقء، حيثما ن.بق( في بيان الدخل ً ال قارية )مالوما الشامل إلب حكب اإلدارة فيما الموحد اتتنادا إذا كان المجمولة تتوق ر ود أي ارتباة مستقبلي م ال ميل السابق ال ي تتب ملادرة مبالغ،

قيا تير األلمال لندما تب االلتراف باإل رادات للب مد فترة زمنية

قررت المجمولة ت.بيق اريقة المدخقت لند قيا التزا تير األلمال حيرت رتب االلترراف براإل رادات مر مرررر الوقر ت تبرر المجمولرة أن اترتادا اريقرة المردخقت التري تت.لرب االلترراف براإل رادات للرب أترا الجلرود التري تبر للا المجمولرة الترتيفاء ً لنرد ت.بيرق اريقرة المردخقت تقرو المجمولرة بتقرد ر التكلفرة إلتمررا التر از األداء يقرد أفضرل صرورة لإل ر اردات المحققرة ف ليرا المشاري م أ ل تحد د مبل اإل رادات ال ي يمك االلتراف ب،

تكاليف إتما المشاري رتكاليف اتتحقاقات المشاري

تقرو المجمولرة بتقرد ر التكراليف إلتمرا المشراري رتكراليف اترتحقاقات المشراري لتحد رد التكلفرة المنسروبة إلرب اإل ررادات الم تررف بلررا تشررمل رر ه التقررد رات القيمررة المنسرروبة إلررب ال مررل المنجررز حتررب تاريارر، ر تكلفررة تزريررد أنشرر.ة البنيررة التحتيررة، رالم.البررات المحتملرة مر قبرل المقرارلي كمرا ترب تقييملرا مر قبرل اتتشراري المشررر رتكراليف الوفراء بااللت ازمرات األخرر المت اقرد لليلرا مر ال مقء

االنافا في قيمة المو ودات غير المالية

تقو المجمولة بتقييب فيما إذا كان نرال أيرة مؤ ررات للرب االنافرا فري قيمرة المو رودات غيرر الماليرة فري تراريخ كرل تقريرر تب اختبار المو ودات غير المالية مقابل االنافا في القيمة لندما تكون نرال مؤ ر ارت بردن القيمرة الدفتريرة مر غيرر الممكر تحلرريللا لنررد احتسرراب القيمررة مرر االتررتادا ، تقرردر اإلدارة الترردفقات النقديررة المسررتقبلية المتوق ررة مرر المو ررودات أر الوحرردة المنتجة للنقد رتاتار م دل الالب المناتب م أ ل احتساب القيمة الحالية لتلك التدفقات النقدية

تب بيان ال قارات لغر الت.وير بالتكلفة رصرافي القيمرة المقردرة القابلرة للتحقيرق، أ لمرا أقرل تشرتمل تكلفرة األلمرال قيرد اإلنجراز للب تكاليف اإلنشاء رالتكاليف المبا رة األخرر ذات اللرلة تمثرل صرافي القيمرة القابلرة للتحقيرق بسر ر البير المقردر فري ترياق ً تكاليف اإلنجاز رملررفات البي األلمال االلتيادية ناقلا

ا لم را ي ً ا تب إ ر ارء التقيريب رفقر ً تب تحد د صافي القيمة القابلة للتحقيق رفقا ر ً للتقييمات التي أ ار ا مقيمون خار يون مؤ لون ملني التقييب اللادرة ل الم لد الملكي للمساحي القانونيي ، رالتماد أتا الم ا ير الدرلية إللداد التقارير المالية فيما ت لق بالقيمة ال ادلة راتتادا أتاليب التقييب الم مول بلا تب تحد د قيمة ال قارات قيد الت.وير باتتادا اريقة التكلفة القابلة للمقارنة بالسو ق رالتكلفة المتبقية تشمل المدخقت الرئيسية التي يمك مقحظتلا أت ار السوق للم رامقت المماثلرة راللروامل المشرتقة رم ردالت الالب، رأي حركة في االفترانات تتؤدي إلب انافا / ارتفا القيمة ال ادلة لل ه المو ودات

أ رار تقريرر المقريب الارار ي لر تقيريب ال قرارات المحرتفظ بلرا لغرر الت.روير لرد المجمولرة إلرب حقيقرة ر رود مجمولرة مر الضغوة التضامية ال المية رأت ار الفائدة المرتف ة راألحداث الجيوتياتية األخيرة التي زادت مر احتماليرة حردرث تقلبرات أكبرر فري أترواق ال قرارات للررب المرد القلررير إلرب المتوترئ ممرا ت.لررب مر اإلدارة مراقبررة التقيريب لرر كثرب رتتبرر كيفيرة اتررتجابة المشاركي في السوق لتقلبات السوق الحالية

قام اإلدارة بإ راء تقييب دقيق لتقييمات المو ودات في تراريخ التقريرر، ر ري مقتن رة فري البيارة الحاليرة، باالفترانرات المونرولة رالتقييمات الم ل لنلا تتواصل اإلدارة مراقبة تدثير ت.ورات ا الون ل كثب لتقييب تدثيره للب المجمولة، إن ر د

2-2األحكام والتقديرات واالفتراضات المحاسبية الهامة )تتمة(

التقديرات واالفتراضات )تتمة(

قيا القيمة ال ادلة لألدرات المالية

ً إلرب لنردما تكرون القريب ال ادلرة للمو رودات الماليرة رالم.لوبرات الماليرة المسرجلة فري بيران المركرز المرالي ال يمكر قياترلا اترتنادا األتر ار المتدارلرة فري األترواق النشر.ة، رتب قيرا قيمتلرا ال ادلرة باترتادا أتراليب التقيريب التري تشرتمل للرب نمروذا التردفقات ،ً رلكر لنردما النقديرة المالرومة رتب الحلرول للرب المردخقت للر ه النمراذا مر األترواق الملحوظرة لنردما يكرون ذلرك ممكنرا يكر رون ذلر رك غير رر ممكر ر ، ت.لر رب ذلر رك در ر رة مر ر األحكر را لنر رد تحد ر رد القر ريب ال ادلر رة تشر رتمل األحكر را للر رب ب ر رض االلتبر را ارت بالو المدخقت مثل مااار السيولة رمااار االئتمان رتقلبات األت ار

3-2التغيرات في السياسات واإلفصاحات المحاسبية

تسرري ب رض الم را ير الجد ردة للرب الفتر ارت السرنوية التري تبردأ ب رد 1 نرا ر ،2025 ريجروز ت.بيقلرا قبرل ذلرك التراريخ، إال أن المجمولة لب تقب بت.بيق الم ا ير الجد دة أر الم دلة بشكل مسبق لند إلداد ه البيانات المالية الموحدة

فيما لي الم ا ير الجد دة أر الم دلة التي تب ت.بيقلا للفترات السنوية التي تبدأ في 1 نا ر :2025

أ( المعايير والتفسيرات والتعديالت الجديدة المطبقة من قبل المجموعة تاريخ السريان
لد إمكانية صرف ال ملة الت د قت للب الم يار المحاتبي الدرلي رقب 21 1 نا ر 2025

لب يك لل ه الت د قت / التحسينات أي تدثير مادي للب البيانات المالية الموحدة للمجمولة

ب( المعايير والتعديالت والتفسيرات التي تم إصدارها دون أن يتم تفعيلها بعد

م غير المتوق أن يكون للم ا ير رالتفسي ارت الم دلة التالية تدثير و ري للب البيانات المالية الموحدة للمجمولة:

2026 1 نا ر	مجلد 11 - المالية التقارير إللداد الدرلية ً للم ا ير رفقا المحاتبة م ا ير للب السنوية التحسينات
2026 1 نا ر	ارير إللرداد التقر ر الردرلي للرب الم يرا الت رد قت – ب ال.بي رة لم تمردة للر الكلربراء ا ة اترتادا لقرود تشرتر 7 لمالية رقب د التقارير ا درلي إللدا رالم يار ال 9 المالية رقب
2027 1 نا ر	المالية ي البيانات إلفلا ف ال ر را — 18 مالية رقب التقارير ال رلي إللداد الم يار الد ة ال امررة: ر للمسرراءل ي ال تاضر لتاب ررة الترر الشررركات ا - ب 19 الماليررة رقرر اد التقررارير درلي إللررد الم يررار الرر
2027 1 نا ر	ت اإلفلاحا
2026 1 نا ر	رالم يرار اليرة رقرب 9 التقرارير الم لي إللرداد م يرار الردر ت للرب ال - الت رد ق ت المالية يا األدرا تلنيف رق 7 المالية رقب داد التقارير الدرلي إلل

باقف الم يار رقب 18 مر الم را ير الدرليرة إللرداد التقرارير الماليرة، ال تتوقر المجمولرة أن يكرون لت.بيرق الم را ير رالت رد قت رالتفسيرات الجد دة ألقه أي تدثير مادي للب البيانات المالية الموحدة المستقبلية للمجمولة

ال تتوقر المجمولرة أن يكرون التبرا الم را ير رالت رد قت رالتفسري ارت الجد ردة اللرادرة ألرقه تردثير رو ري للرب البيانرات الماليرة الموحدة للمجمولة في المستقبل

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة

االعتراف باإليرادات

اإل رادات م ال قود م ال مقء

تقرو المجمولرة برااللت ارف براإل اردات مر ال قرود مر ال مرقء بنراء للرب نمروذا تكرون مر خمرس خ.روات كمرا رو مونرض فري الم يار رقب 15 م الم ا ير الدرلية إللداد التقارير المالية – اإل رادات م ال قود م ال مقء:

الا.وة رقب 1 تحد د ال قد )ال قود( م ال ميل: ي رف ال قد للب أن، اتفاق بي ارفي أر أكثر نشد بمو ب، حقوق رالت ازمرات را ب، النفاذ ريحدد م ا ير لكل لقد يجب الوفاء بلا
الا.وة رقب 2 تحد د التزامات األداء في ال قد: التزا األداء و رلد في ال قد م ال ميل بنقل تل ة أر خدمة لل ميل
الا.وة رقب 3 تحد د ت ر الم املة: تمثل ت ر الم املة في المبل ال ي تتوق المجمولة أن يكون م حقلا الحلرول للير، مقابرل تحويرل البضرائ أر تقرديب الاردمات التري رلردت ال ميرل بلرا، باترتثناء المبرال التري ترب تحلريللا باإلنابرة ل أا ارف أخر
الا.وة رقب 4 تالري تر ر الم املرة اللت ازمرات األداء الرواردة فري ال قرد: بالنسربة لل قرد الر ي ن.روي للرب أكثرر مر الترزا أداء، تقو المجمولة بتالي ت ر الم املة لكل الت از م الت ازمات األداء بقيمة تساري المقابل الر ي تتوقر المجمولة الحلول للي، نظير الوفاء بكل التزا م التزامات األداء

الا.وة رقب 5 االلتراف باإل رادات لند )أر بمجرد( رفاء المنشدة بالتزا األداء

ُ تبر المجمولة أنلا أرف بالت از األداء، رم ثب تقو بااللت ارف باإل اردات للب مرد فتررة زمنيرة لنرد اترتيفاء أي مر الم را ير ت التالية:

.1 قيا ال ميل بلورة متزامنة باتتق راتتادا المناف المترتبة للب أداء المجمولة اللتزاماتلا بمجرد أداء المجمولة للا؛ أر
.2 ترتب للب أداء المجمولة إنشاء أر تحسي أصل يسي.ر للي، ال ميل بمجرد إنشاء أر تحسي األصل؛ أر
.3 ال ترتب للب أداء المجمولة أصل ذر اتتادا بد ل للمجمولة رللمنشدة حق را رب النفراد ألداء الردف ات مقابرل االلتزامرات التي تب الوفاء بلا حتب تاريا،

فيما ت لق بالتزامات األداء التي لرب ن.برق لليلرا أي مر الشرررة المر كورة ألرقه، رتب االلترراف براإل رادات فري الوقر الر ي رتب في، الوفاء بالتزا األداء

لند اتتيفاء المجمولة اللتزا األداء م خقل تقديب السل أر الادمات التي رلدت بلا، نشد ل ذلك بند مو ودات ال قرد للرب أترا المبلر المحقرق مر خرقل األداء رلنردما تجرارز المبلر المسرتلب مر ال ميرل مبلر اإل ررادات المثبر ، رؤدي ر ا إلرب بنرد م.لوبات لقود اإليجار

رتب قيررا اإل رررادات بالقيمررة ال ادلررة للمبلرر المقبرو أر المسررتحق القربض، مرر األخرر ب رري االلتبررار البنرود الت اقديررة المحررددة للردف ات باترتثناء الضررائب رالرترو تقرو المجمولرة بتقيريب ترتيبرات إ راداتلرا مقابرل م را ير محرددة لتحد رد فيمرا إذا كانر ت مرل كمورد رئيسي أ كوكيل اتتنتج المجمولة بدنلا ت مل كمورد رئيسي في مي ترتيبرات إ راداتلرا رتب االلترراف براإل رادات فري بيان الدخل الشامل الموحد إلب الحد ال ي يكون في، م المر ض تردفق الم ازيرا االقتلرادية إلرب المجمولرة ريمكر قيرا اإل ر اردات رالتكاليف، حيثما ن.بق، بلورة م قولة

اإل رادات م بي األراني

تب الوفاء بالت از األداء فيمرا ت لرق ببير األر فري نق.رة زمنيرة يكرون فير، ال ميرل قرادر للرب االترتفادة مر ق. رة األر لنرد االلتراف بإ رادات مقابل ق. ة أر محددة، تب بيان تكلفة البنية التحتية الماللة لق. ة األر كتكلفرة اإل ررادات فري بيران الدخل الشامل

خدمات الت.وير

ً إلرب تب االلت ارف باإل اردات مر خردمات إدارة الت.روير المقدمرة لنردما يمكر تقرد ر لوائرد الم املرة بلرورة م قولرة رذلرك اترتنادا مرحلة إنجاز االلتزا بالت.وير في تاريخ التقريرر لنردما ال يمكر قيرا لوائرد الم املرة بلرورة م قولرة، رتب االلترراف براإل رادات فقئ إلب الحد ال ي يمك في، اتترداد الملررفات المتكبدة االلت ارف باإل اردات بمررر الوق ّ تب

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

إيرادات الفائدة

ُسرتاد فيلرا م ردل فائردة يالرب المقبونرات تب االلت ارف بإ اردات الفائدة لند اتتحقاقلا باتتادا اريقة الفائدة الف ليرة، رالتري ي النقدية المستقبلية المقدرة للب مد ال مر المتوق لألصل المالي إلب صافي القيمة الدفترية لألصل المالي

تكاليف االقتراض

إن تكراليف االقتر ار المنسروبة بلرورة مبا ررة لحيرازة أر إنشراء المو رودات المؤ لرة، التري تسرتغرق بالضررررة فتررة زمنيرة اويلرة حتب تلبض ا زة لقتتادا المزم للرا أر بي لرا، ترتب إنرافتلا إلرب تكلفرة تلرك المو رودات حترب تلربض تلرك المو رودات را زة بلورة ف لية لقتتادا المزم للا أر بي لا تتدلف تكاليف االقت ار م ملرررفات الفائردة رالملرررفات األخرر التري تتكبرد ا منشدة ما فيما ت لق باقترا األموال

تب االلت ارف بكافة تكاليف االقت ار األخر في بيان الدخل الشامل الموحد في السنة التي تب تكبد ا فيلا

ضريبة الدخل

ً تب رصد مال للوائض المالية ذات الللة فري البلرد الر ي ت مرل فير، المجمولرة الضرريبة الحاليرة ري الضرريبة الض ارئب رفقا المتوق ة للب الدخل الاان للضريبة للسنة، باتتادا م دالت الضريبة الم.بقة أر الم.بقة بشكل كبير كما في تاريخ التقرير، رأي ت د قت للب الضريبة مستحقة الدف / القبض فيما ت لق بالسنوات السابقة

رتب االلترراف بمالر نرريبة الردخل المؤ لرة، باترتادا اريقرة االلتر از ، للرب مير الفرررق المؤقترة فري تراريخ التقريرر بري األتس الضريبية للمو ودات رالم.لوبات رقيمتلا الدفترية لغر إلداد التقارير المالية في تاريخ التقرير

تب قيا مو ودات رالتزامات نريبة الدخل المؤ لة بم دالت الضريبة التي م المتوق ت.بيقلا للب الفترة التي تب فيلا تحقيرق المفررنة ف ليا كما في تاريخ التقرير ً األصل أر تسوية االلتزا ، اتتنادا إلب القواني الم.بقة أر

ررتب االلترر ارف بمو ررودات نرريبة الرردخل المؤ لررة لكافرة الفررررق المؤقتررة القابلرة للالررب رالمرحررل مر مو ررودات الضررريبة غيررر المستادمة رخسائر الض ارئب غير المستادمة إلب الحد ال ي يكون في، مر المحتمرل تروفر أربرا خانر ة للضرريبة بحيرت يمكر االترتفادة فري المقابرل مر الفرررق المؤقترة القابلرة للالرب رالمرحرل مر مو رودات الضرريبة غيرر المسرتادمة رالاسرائر الضرريبية غير المستادمة، باتتثناء:

لنردما تنشررد المو رودات الضررريبية المؤ لررة المت لقرة بررالفرق المؤقرر القابرل للالررب مرر االلتر ارف المبرردئي بمو ررودات أر م.لوبرات فري م املرة ال تمثرل دمر ألمرال، رفري رقر الم املرة، ال رؤثر للرب األربرا المحاتربية أر األربرا أر الاسرائر الاان ة للضريبة؛ ر
فيمرا ت لرق برالفررق المؤقترة القابلرة للالرب المرتب.رة باالترتثما ارت فري الشرركات التاب رة رالشرركات الزميلرة رالحلر فري االئتقفات المشتركة، تب االلت ارف بمو ودات الضريبة المؤ لة فقئ إلب الحد الر ي يكرون مر المحتمرل فير، لكرس الفرررق المؤقترة فري المسرتقبل المنظرور رترتكون األربرا الاانر ة للضرريبة متاحرة بحيرت يمكر فري مقابللرا االترتفادة مر الفرررق المؤقتة

ترتب مرا رة القيمرة الدفتريرة لمو رودات نرريبة الردخل المؤ لرة فري تراريخ كرل تقريرر ريرتب تافيضرلا إلرب الحرد الر ي لرب ي رد مر المحتمل في، توفر أربا خان ة للضريبة كافيرة للسرما باترتادا كرل أر رزء مر مو رودات نرريبة الردخل المؤ لرة رتب إلرادة تقيريب مو رودات الضرريبة المؤ لرة غيرر الم تررف بلرا فري تراريخ كرل تقريرر، ريرتب االلترراف بلرا إلرب الحرد الر ي يلربض فير، مر المحتمل أن األربا المستقبلية الاان ة للضريبة تتسمض باتترداد مو ودات الضريبة المؤ لة

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

ضريبة الدخل )تتمة(

تب االلتراف بالضريبة المؤ لة المت لقة بالبنود الم ترف بلا خارا األربا أر الاسائر خارا األربرا أر الاسرائر رتب االلترراف ببنود الضريبة المؤ لة فيما ت لق بالم املة الم نية إما في اإل اردات الشاملة األخر أر مبا رة في حقوق الملكية

تقو المجمولة بمقاصة مو ودات الضريبة المؤ لة رالتزامات الضريبة المؤ لة، رذلك فقئ إذا كان لد لا حق قانوني قابل للتنفي لمقاصرة مو رودات الضررريبة الحاليررة رالتزامررات الضررريبة الحاليررة ركانرر تت لرق مو رودات الضررريبة المؤ لررة رالتزامررات الضررريبة المؤ لررة بضرررائب الرردخل الترري تفرنررلا نفررس السررل.ة الضررريبية إمررا للررب نفررس المنشرردة الاانرر ة للضررريبة أر منشرروت ماتلفررة خانر ر ة للضر رريبة رالتر ري تنر روي إمر را تسر روية االلت ازمر رات رالمو ر رودات الضر رريبية الحالير رة للر رب أتر را صر رافي القيمرررة، أر تحقيرررق المو ودات رتسوية االلت ازمات بلورة مت ازمنة، في كرل فتررة مسرتقبلية يكرون مر المتوقر فيلرا ترداد أر اترترداد مبرال و ريرة مر االلتزامات أر المو ودات الضريبية المؤ لة

المرتو بقانون اتحادي رقب )47( لسنة 2022 بشدن الضرائب للب الشركات راأللمال:

في 9 ديسمبر ،2022 أصدرت ر ازرة المالية بدرلة اإلما ارت ال ربية المتحدة المرتو بقانون اتحادي رقب )47( لسرنة 2022 فري دن الضريبة للب الشركات راأللمال )قانون نريبة الشرركات( لفرر نظرا نرريبة اتحاديرة للرب الشرركات فري درلرة اإلمرا ارت ال ربيرة المتحردة يسرري قرانون نرريبة الشرركات للرب السرنوات الماليرة التري تبردأ فري 1 ونيرو 2023 أر ب رد ذلرك التراريخ يحردد القررار رقرب 116 لسرنة 2022 الحرد األدنرب للردخل )375,000 در رب( الر ي .بق للير، ُ تري نرريبة الشرركات بنسربة %9 بالنسربة ً للمجمولة، تب احتساب الضرائب الحالية بالشكل المناتب في البيانات المالية للفترة التي تبدأ فري 1 نرا ر 2024 للم يرار رفقرا المحاتربي الردرلي رقرب 12 انررائب الردخلا، ترب أخر تردثير محاتربة الضرريبة المؤ لرة ذات اللرلة بمكرون درلرة اإلمرا ارت ال ربيرة المتحدة في االلتبار للبيانات المالية الموحدة للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

الحد األدنى العالمي للضريبة التكميلية

أصدرت منظمة الت ارن االقتلادي رالتنمية القوالد النموذ يرة ال الميرة لمكافحرة توكرل القوالرد الضرريبية، رالتري تفرر حرد أدنرب لم ردل الضرريبة بنسربة %15 للرب أترا المن.قرة الجغرافيرة )الركيرزة الثانيرة( تفرر ال د رد مر الردرل أر تبا رر ألمرال فرر تشري ات نريبية لقلترزا بشركل كلري أر زئري بقوالرد الركيرزة الثانيرة الااصرة بمنظمرة الت رارن االقتلرادي رالتنميرة قامر درلرة اإلمرارات ال ربيرة المتحردة، حيرت تقر المجمولرة، بإصردار قررار مجلرس الروزراء رقرب 142 لسرنة 2024 بشردن فرر حرد أدنرب للضرريبة التكميليرة المحليرة للرب الشرركات مت رددة الجنسريات تقر المجمولرة نرم ن.راق ر ه القوالرد للرب الحرد األدنرب ً بنراء للير،، ت تررف المجمولرة بالحرد األدنرب للضرريبة التكميليرة المحليرة كمرا فري ً لإل ر اردات الم.برق للسرنة السرابقة ربنراء 31 ديسرمبر 2025

الممتلكات واآلالت والمعدات

ً االتررتلقل المتر ر اركب رأي ررتب قيررا الممتلكررات راةالت رالم رردات بالتكلفررة )الترري تتضر رم تكرراليف االقترر ار المرتررملة( ناقلررا انافا في القيمة تب احتساب االتتلقل للب أتا القسئ الثاب للب مد األلمار اإلنتا ية المقدرة كما لي:

تنة 20-3	ت الت رم دا
تنوات 10-1	ني( ني رالمبا نم األرا )المدر ة مراكز البي
تنوات 5-2	ت مكتبية وتر رم دا أ لزة كمبي
تنوات 5-3	تيارات
تنوات 5-2	ات أثاث رتركيب

ال رتب احتسراب اترتلقل للرب األرانري راأللمرال الرأترمالية قيرد اإلنجراز ترتب بلرورة درريرة مرا رة األلمرار اإلنتا يرة راريقرة االتررتلقل رالقرريب المتبقيررة للتدكرررد مرر أن اريقررة رفتررررة االتررتلقل متوافقررة مررر النمرروذا المتوقرر للمزايرررا االقتلررادية مرر ررر ه المو ودات

تتب رتملة الملررفات المتكبدة التتبدال لنلر م أحد بنود الممتلكات راةالت رالم ردات رالر ي رتب احتسراب، بلرورة منفلرلة ريرتب ر.ب القيمرة الدفتريرة الااصرة بال نلرر الر ي ترب اترتبدال، ترتب رترملة الملرررفات القحقرة األخرر فقرئ لنردما تزيرد مر المزايا االقتلادية المستقبلية الااصة بالبند ذي الللة مر بنرود الممتلكرات راةالت رالم ردات رتب االلترراف بكافرة الملرررفات األخر نم بيان الدخل الشامل الموحد لند تكبد ا

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

الممتلكات واآلالت والمعدات )تتمة(

ترتب مرا رة الممتلكرات راةالت رالم ردات بالرو االنافرا فري القيمرة لنردما تشرير األحرداث أر التغيررات فري الظرررف إلرب لد إمكانية تحليل قيمتلا الدفترية لندما تزيد القيمة الدفترية للممتلكات راةالت رالم دات لر القيمرة الممكر تحلريللا، فإنر، تب االلتراف باسائر انافا القيمة نم بيان الدخل الشامل الموحد تتمثل القيمة القابلة لقتترداد بالقيمة مر االترتادا أر ً تكراليف البير تمثرل المبلر الممكر تحلريل، مر بير ً تكراليف البير ، أ لمرا أكبرر إن القيمرة ال ادلرة ناقلرا القيمرة ال ادلرة ناقلرا ممتلكرات ر الت رم ردات فري أثنراء ترير األلمرال ال اديرة بينمرا تتثمرل القيمرة مر االترتادا فري القيمرة الحاليرة للتردفقات النقديرة المستقبلية المتوق ة م اتتمرار اتتادا الممتلكات راةالت رالم دات رم اتتب اد ا في نلاية لمر ا اإلنتا ي

تب قيد لكس خسائر انافا القيمة، باقف انافا قيمة الشلرة التجارية الم ترف ب، في السنوات السرابقة لنرد ر رود مؤ رر بدن خسائر انافا القيمة الم ترف بلا للممتلكات راةالت رالم دات لب ت د مو ودة أر تب تافيضلا

موجودات حق االستخدام

تقرررو المجمولرررة بتثبيررر مو رررودات حرررق االترررتادا فررري تررراريخ بررردء لقرررد اإليجرررار )أي، تررراريخ تررروفر بنرررد المو رررودات الم نررري ً لقتتادا ( أي اترتلقل متر اركب رخسرائر انافرا القيمرة، رت رد للا لغرر تب قيا مو ودات حق االتتادا بالتكلفرة، ناقلرا أي إلرادة تقيريب لم.لوبرات لقرد اإليجرار تشرتمل تكلفرة بنرد مو رودات حرق االترتادا للرب مبلر بنرد م.لوبرات اإليجرار المثبر ً أي حروافز إيجرار مسرتلمة رالتكاليف المبا رة األرلية المتكبدة رمدفولات لقد اإليجار التي تم فري أر قبرل تراريخ البردء، ناقلرا إذا لرب تكر المجمولرة متدكردة بشركل م قرول مر الحلرول للرب ملكيرة بنرد المو رودات المرؤ ر فري نلايرة مردة لقرد اإليجرار، رتب اترتلقل مو رودات حرق االترتادا المثبترة للرب أترا القسرئ الثابر للرب مرد األلمرار المقردرة لقترتادا رمردة لقرد اإليجرار التي تلل إلب 5-3 تنوات، أ لما أقلر تاض مو ودات حق االتتادا لقنافا في القيمة

العقارات لغرض التطوير

تب تلنيف ال قارات المستحوذة أر التي تب إنشاة ا أر قيد اإلنشاء لغر البي في أثنراء ترير األلمرال ال اديرة ك قرارات لغرر الت.وير ريتب إدرا لا بالتكلفة أر صافي القيمة الممك تحقيقلا أ لما أقل تشمل التكلفة:

حقوق ملكية أ ارني التملك الحر؛
المبال المدفولة إلب المقارلي رتكاليف اتتحقاقات المشاري لإلنشاء؛ ر
تكراليف االقتررا رالتا.ريئ ر التلرميب رتكراليف إلرداد الموقر راألت راب الملنيرة للاردمات القانونيرة رنررائب تحويرل ال قرار رتكاليف اإلنشاء غير المبا رة رالتكاليف األخر المنسوبة بشكل مبا ر

ً يمثرل صرافي القيمرة الممكر تحقيقلرا تر ر البير التقرد ري فري إلرب أتر ار السروق فري تراريخ أثنراء ترير األلمرال ال اديرة، اترتنادا ً التكاليف حتب اإلنجاز رالتكاليف المقدرة للبي التقرير ريتب خلملا بالقيمة الزمنية لألموال إذا كان و رية، ناقلا

ً إلرب التكراليف المحرددة تب تحد د تكلفة ال قا ارت لغر الت.روير الم تررف بلرا فري بيران الردخل الشرامل الموحرد لنرد البير اترتنادا الملررفة للب ال قا ارت المبالة رتالي أية تكاليف غير محددة اتتنادا إلب الحجب النسبي لل قارات المبالة ً

تب تالري تكلفرة البنيرة التحتيرة المشرتركة لماتلرف المشراري ، رتشركل رزء مر التكلفرة المقردرة إلنجراز المشررر بغرر تحد رد التكلفة المنسوبة إلب اإل رادات التي تب االلتراف بلا تقدر فترة ت.وير ب ض ال قارات قيد الت.وير بدكثر م 10 تنوات

تقو اإلدارة بم ار ة القيب الدفترية لل قا ارت لغر الت.وير للب أتا تنوي لنف بدنلا متدارلة ب.بي تلا ُ رت

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

االستثمارات في ائتالفات مشتركة

ي كس بيان الردخل الشرامل الموحرد حلرة المجمولرة مر نترائ لمليرات االئرتقف المشرترل لنردما يكرون نرال تغيرر م تررف بر، مبا ررة فري بنرود الردخل الشرامل األخرر ، تقرو المجمولرة برااللت ارف بحلرتلا فري أي تغير ارت، لنردما ن.برق ذلرك، نرم بيران الدخل الشامل الموحد أر نم بيان التغي ارت في حقروق الملكيرة الموحرد رتب حر ف األربرا رالاسرائر غيرر المحققرة الناتجرة مر الم امقت بي المجمولة راالئتقف المشترل، إلب مد حلة المجمولة في االئتقف المشترل

ً رتب إلرداد البيانرات الماليرة لقئرتقف المشرترل لرنفس فتررة التقريرر الااصرة بالمجمولرة ، رتب إ ر ارء ت رد قت، حيثمرا يكرون مناتربا لج ل السياتات المحاتبية الااصة باالئتقف المشترل متوافقة م السياتات المحاتبية الااصة بالمجمولة

ب رد ت.بيرق اريقرة حقروق الملكيرة، تحردد المجمولرة فيمرا إذا كران مر الضرررري االلتر ارف باسرائر انافرا قيمرة اترتثمار ا فري االئتقفرات المشرتركة تحردد المجمولرة لنرد تراريخ كرل تقريرر، مرا إذا كران نرال أي دليرل مونرولي يشرير إلرب انافرا قيمرة االتتثمار في االئتقف المشترل في حال ر ود مثل ا الدليل، تقو المجمولة باحتساب قيمة االنافا للب أنلرا الفررق بري القيمة القابلة لقتترداد لقئتقف المشترل رالقيمة الدفتريرة، رمر ثرب تقرو برااللتراف باسرائر انافرا القيمرة نرم بيران الردخل الموحد

في حال فقدان السي.رة المشتركة للب االئتقف المشترل، تقو المجمولة بقيرا رااللترراف باالترتثمار المتبقري بالقيمرة ال ادلرة تب االلت ارف بدي فرق بي القيمة الدفترية لقئتقف المشترل ب د فقدان السي.رة المشتركة ربي القيمة ال ادلة لقترتثمار المتبقري رالمتحلقت م االتتب اد، نم بيان الدخل الموحد لندما يشكل االتتثمار المتبقي في االئتقف المشترل تدثير رو ري رتب احتساب، للب أن، اتتثمار في ركة زميلة االتتثمارات في ائتقفات مشتركة غير متدارلة ب.بي تلا

الموجودات المالية

تب االلترراف رإيقاف االلترراف بكافة المو ودات المالية في تاريخ المتا رة لندما يكون ر ارء أر بير المو رودات الماليرة بمو رب ً قيرا المو رودات الماليرة لقرد تت.لرب بنروده تسرليب األصرل المرالي خرقل إارار زمنري محردد فري السروق ذات اللرلة رتب مبردئيا ً تكراليف الم املرة، باترتثناء المو رودات الماليرة الملرنفة بالقيمرة ال ادلرة مر خرقل بنرود الردخل الشرامل األخرر أر بالتكلفرة، ازئردا ً بالر مب المد نرة التجاريرة لنرد نشردتلا ً بالقيمرة ال ادلرة رتب االلتر ارف مبردئيا م خقل األربا أر الاسائر رالتي تب قياترلا مبردئيا إن الر مب المد نرة التجاريرة رالر مب المد نرة التري لرب تلردر بلرا فرواتير رالتري ال تحتروي للرب لنلرر تمويرل رو ري أر التري قامر المجمولرة بت.بيرق ب رض االترتثناءات بشردنلا، رتب قياترلا بسر ر الم املرة المحردد بمو رب الم يرار رقرب 15 مر الم را ير الدرليرة ً قيرا مير المو رودات الماليررة الم تررف بلرا بشركل كامررل إمرا بالتكلفرة الم.فردة أر بالقيمررة إللرداد التقرارير الماليرة رتب الحقررا ال ادلة

تب تحد د القيمة ال ادلة لألدرات المالية التي تب تدارللا بنشاة في أتواق ماليرة منظمرة برالر و إلرب أتر ار ال .راءات المتدارلرة في السوق بالنسبة للمو ودات رأت ار ال ررر بالنسربة للم.لوبرات رذلرك لنرد إقفرال األلمرال بتراريخ إلرداد التقرارير الماليرة فري ار ّ حالة لد توفر أت ار متدارلة في السوق، تب الر و إلب األت ار الم لنة لد الوت.اء أر التج

تتمثرل القيمرة ال ادلرة للسر ر المتغيرر رالودائر القلريرة لرد المؤتسرات االئتمانيرة فري قيمتلرا الدفتريرة تتمثرل القيمرة الدفتريرة فري تكلفة الودي ة رالفائدة المستحقة تب تقد ر القيمة ال ادلة للودائ التي تترترب لليلرا فوائرد ثابترة باترتادا أتراليب التردفقات النقديرة المالومة تب خلب التدفقات النقدية المتوق ة بدت ار السوق الحالية لألدرات المشابلة في تاريخ التقرير

تلنيف المو ودات المالية

ي تمد تلرنيف المو رودات الماليرة لنرد االلترراف المبردئي للرب خلرائ التردفقات النقديرة الت اقديرة للمو رودات الماليرة رنمروذا ألمرال المجمولرة إلدارة ر ه المو رودات لكري رتب تلرنيف المو رودات الماليرة رقياترلا بالتكلفرة الم.فردة أر القيمرة ال ادلرة مر خقل اإل اردات الشاملة األخر ، يجب أن تنرت لنلرا التردفقات النقديرة التري ري فقرئ لبرارة لر دف رات المبلر األتاتري رالفائردة للب المبل األتاتي القائب يشار إلب ا التقييب باتب اختبار دف ات المبل األتاتي رالفائردة للرب المبلر األتاتري القرائب، ريرتب إ ارةه للب مستو األداة

ألغرر ار تلر رنيف المو ر رودات المالير رة، ت تبر رر األداة المالير رة اأداة حقر روق الملكير رةا إذا كانر ر غير رر مشر رتقة رتفر ري بت رير ر احقر روق ر )بمو رب الم يرار المحاتربي الردرلي رقرب ر الملكيةا للملرد 32 – األدرات الماليرة: ال رر ( باترتثناء ب رض األدرات القابلرة للبير ر ت تبرر مير المو رودات الماليرة غيرر المشرتقة األخرر أدرات ُلردر غيرر المشرتقة رالتري رتب بيانلرا كحقروق ملكيرة مر قبرل الم د '

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

الموجودات المالية )تتمة(

النقد رما ي ادل،

لغر بيان التدفقات النقدية الموحد، تدلف النقد رما ي ادل، م النقرد فري اللرندرق راألرصردة الملررفية رالودائر قلريرة األ رل التي تستحق في األصل خقل ثقثة أ لر أر أقل، ب د تنزيل التسليقت القائمة المستحقة لند ال.لب

ال مب المد نة التجارية رال مب المد نة التي لب لدر ت بلا فواتيرُ

ناقلرا لنردما ً تب بيان ال مب المد نة التجارية بقيمرة الفراتورة األصرلية )مرا لرب تكر لنلرر تمويرل را ( خسرائر االئتمران المتوق رة الحقرا إدراا ً تلبض ال مب المد نة التجارية غير قابلة للتحليل، تب ر.بلا مقابرل مالر الرد ون المشركول فري تحلريللا رتب ً في بيان الدخل الشامل الموحد المبال المحللة التي تب .بلا تابقا

ت بلا فواتير للب أنلا ذمب مد نة لب لدر ُ رفقا االتفاقيات، تدرا الادمات المقدمة رالتي لب لدر ً لشررة ُ ت بلا فواتير

إيقاف االلتراف بالمو ودات المالية إن األصررل المررالي )أر حيثمررا ن.بررق، الجررزء مرر األصررل المررالي أر الجررزء مرر مجمولررة مو ررودات ماليررة مماثلررة( ررتب إيقرراف االلتراف ب، لندما:

تنتلي الحقوق في الحلول للب التدفقات النقدية م األصل؛ أر
ً بردف التردفقات النقديرة • قامر المجمولرة بتحويرل حقوقلرا فري الحلرول للرب التردفقات النقديرة مر األصرل أر تحملر الت ازمرا المقبونة بالكامل درن تدخير و ري ل.رف ثالت بمو ب اترتيب تمريرا، ر • تقو المجمولة بتحويل حقوقلا في اتتق التدفقات النقدية م األصل رإما:
حول مي المااار رالمزايا المت لقة باألصل أر
ً بجمي المااار رالم ازيا المت لقة باألصل ل السي.رة للب - لب تحول أر تحتفظ ف ليا ّ ، إال أنلا حو األصل

لندما تكون المجمولة قد حول حقوقلا للحلول للب التدفقات النقدية مر األصرل أر دخلر فري ترتيرب تمريرر، تقرو بتقيريب إذا رإلب أي مدي احتفظ بماراار رم ازيرا الملكيرة إذا لرب تقرب المجمولرة بتحويرل أر االحتفراو بشركل رو ري بجمير ماراار رم ازيرا األصرل رلرب تحرول السري.رة للرب األصرل، رتب االلترراف باألصرل إلرب الحرد الر ي يسرتمر فير، ارتبراة المجمولرة باألصرل قرا ُ ري االرتباة المستمر ال ي يدخ كل نمان للب األصل ل بالقيمة الدفترية األصرلية ل ّ المحو ألصرل رأقلرب مقابرل مرادي لرز للرب المجمولة تداده، أ لما أقل

االنافا في قيمة المو ودات المالية

تقرو المجمولرة برااللتراف بمالر خسرائر االئتمران المتوق رة لكافرة أدرات الرد رمو رودات ال قرود غيرر المحرتفظ بلرا بالقيمرة ا ً ال ادلة م خقل األربرا أر الاسرائر تسرتند خسرائر االئتمران المتوق رة إلرب الفررق بري التردفقات النقديرة الت اقديرة المسرتحقة رفقر لل قد ر مي التردفقات النقديرة التري تتوقر المجمولرة اترتقملا ريرتب خلرب ال جرز ب رد ذلرك بتقريرب تر ر الفائردة الف لري األصرلي لألصل

تب االلتراف باسائر االئتمان المتوق ة للب مرحلتي بالنسبة لت رنرات االئتمران التري لرب يكر بلرا زيرادة و ريرة فري الماراار االئتمانية من االلتراف المبدئي، تب تكروي مالر لاسرائر االئتمران المتوق رة لر الاسرائر االئتمانيرة التري تنرت لر حراالت رل ارً الت ثر المحتملة خقل االثني لشر ل ار 12 ( بالنسربة لتلرك الت رنرات االئتمانيرة ً المقبلة )خسائر االئتمان المتوق ة خقل الترري حرردث للررا زيررادة و ريررة فرري المارراار االئتمانيررة منرر االلتررراف المبرردئي، لررز ر رود مالرر خسررائر مقابررل الاسررائر االئتمانيرة المتوق رة للرب مرد ال مرر المتبقري للت رر ، بغرض النظرر لر توقير الت ثرر )خسرائر االئتمران المتوق رة للرب مرد لمر ال مر اإلنتا ي(

لنرد تحد رد مرا إذا كانر ماراار االئتمران لألصرل المرالي قرد زادت بلرورة و ريرة منر االلترراف المبردئي رلنرد تقرد ر خسرائر االئتمرران المتوق ررة، تدخرر المجمولررة بااللتبررار الم لومررات ذات اللررلة الم قولررة رالدالمررة رالمترروفرة درن تكلفررة أر مجلررود ازئررد للرب الابررة السرابقة للمجمولرة رالتقيريب االئتمراني الم رزز ً ْء تشتمل ه الم لومات للب الم لومات رالتحليقت الكمية رالنولية بنا رالم لومات االتتشرافية

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

الموجودات المالية )تتمة(

االنافا في قيمة المو ودات المالية )تتمة(

ُ بالنسبة لل مب المد نة التجارية رالر مب المد نرة التري لرب تلردر بلرا فرواتير رالر مب المد نرة األخرر ، تقرو المجمولرة بت.بيرق منلجيرة للرب خسرائر االئتمران المتوق رة للرب مرد لمرر االترتادا رقررد رنرر ً مبسر.ة فري حسراب خسرائر االئتمران المتوق رة بنراء للرب الابررة السرابقة لاسرائر االئتمران للمجمولرة، رترب تسرويتلا لل وامرل المسرتقبلية الااصرة ً المجمولة ملفوفة ماللرات بنراء بالمد ني رالبياة االقتلادية تب االلتراف باسائر االئتمان المتوق ة في بيان الدخل الشامل الموحد

قرد ت تبرر المجمولرة أيضرا األصرل المرالي مت ثرر لر السرداد لنردما تشرير الم لومرات الداخليرة أر الاار يرة إلرب أنر، مر غيرر ً المحتمررل أن تحلررل المجمولررة للررب المبررال الت اقديررة القائمررة بالكامررل قبررل األخرر بااللتبررار أيررة ت زيررزات ائتمانيررة تحررتفظ بلررا المجمولة تب .ب األصل المالي لندما ال تكون نال توق ات اتترداد م قولة للتدفقات النقدية الت اقدية

تقو المجمولة في تاريخ كل تقرير بتقييب ما إذا كان المو ودات المالية المسجلة بالتكلفة الم.فدة رتندات الد بالقيمرة ال ادلرة م خقل بنود الدخل الشامل األخر قد ت رن النافا في القيمة ي تبر أن األصل المرالي قرد ت رر االنافرا ائتمرانيا لند رقو حدث أر أكثر يكون ل، تدثير تلبي للب التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة لألصل المالي

تشتمل األدلة المونولية للب ت ر األصل المالي النافا ائتماني للب البيانات الملحوظة التالية:

− لدر؛ أزمة مالية حادة وا للا الم
ُ − اإلخقل بال قد، مثل الت ثر أر التدخر في السداد لفترة تزيد ل 90 وما
ً؛ − إلادة يكلة قر أر تلفة م قبل المجمولة بناء للب ررة ما كان المجمولة لتقبللا في ظررف أخر ؛
− أن يكون م المحتمل ت ر المقتر لإلفق أر إلادة يكلة مالية أخر ؛ أر
- − لد ر ود توق نش.ة للسند نتيجة أزمات مالية

االنخفاض في قيمة الموجودات غير المالية

تقو المجمولة في تاريخ كل تقرير بتقييب فيما إذا كان نال دليل بدن األصل غيرر المرالي )بارقف المارزرن رمو رودات ال قرود ر مو ودات الضرائب المؤ لرة( قرد انافضر قيمتر، إذا ر رد أي دليرل للرب ذلرك، أر لنردما لرز إ ر ارء اختبرار ترنوي لقنافرا في القيمة، تقو المجمولة بتقييب المبل الممك تحليل، لألصل إن مبل األصل الممك تحليل، و القيمة ال ادلة لألصرل أر الوحدة المنتجة للنقد ناقلا لألصرل الفرردي، إال إذا كران األصرل ال نرت ً تكاليف البير رقيمرة االترتادا أ لمرا أللرب ريرتب تحد رده تدفقات نقدية داخلية مستقلة إلب حد كبير ل تلك الناتجة م المو رودات األخرر أر مجمولرة مو رودات أخرر لنردما تتجرارز القيمة الدفترية لألصل أر الوحدة المنتجة للنقد المبلر الممكر تحلريل،، ي تبرر األصرل مرنافض القيمرة ريرتب تافيضر، إلرب المبلر الممكر تحلريل، رلنرد تقيريب قيمرة االترتادا ، رتب خلرب التردفقات النقديرة المسرتقبلية المقردرة للقيمرة الحاليرة للرا باترتادا تر ر خلب ما قبل الضريبة رال ي ي كس تقييمرات السروق الحاليرة للقيمرة الزمنيرة لألمروال رالماراار المقتلررة للرب األصرل أر الوحردة تحد رد القيمرة ال ادلرة ناقلرا تدكيرد ر ه الحسرابات ً المنتجرة للنقرد رلنرد تكراليف البير ، رتب اترتادا نمروذا التقيريب المناترب رتب بمضالفات تقييب أت ار أتلب الشركات التاب ة المتدارلة لل مو أر مؤ رات القيمة ال ادلة المتاحة األخر

رتب االلترراف باسرائر االنافرا فري القيمرة فري بيران الردخل الشرامل الموحرد فري مجمولرات الملرررفات التري تتفرق مر لمرل األصرل المنافضرة قيمتر، رتب تالري خسرائر انافرا القيمرة الم تررف بلرا أرال لتافريض القيمرة الدفتريرة أليرة رلرة تجاريرة ماللة للوحدات المنتجة للنقد ثب لتافيض القيب الدفترية للمو ودات األخر في الوحدة المنتجة للنقد للب أتا تناتبي

بالنسربة للمو رودات باترتثناء الشرلرة التجاريرة، رتب إ رراء تقيريب بتراريخ كرل تقريرر لتحد رد فيمرا إذا كران و رد مؤ رر بردن خسرائر ً ربمرا لرب ت رد مو رودة أر انافضر إذا ر رد ذلرك المؤ رر، تقرو المجمولرة بتقيريب مبلر االنافرا فري القيمرة الم تررف بلرا ترابقا ً فقرئ إذا كران نرال األصل الممك تحليل، أر الوحدة المنتجة للنقد تب لكس خسائر االنافا في القيمرة الم تررف بلرا ترابقا تغير في االفترانات المستادمة لتحد د مبل األصل الممك تحلريل، منر االلترراف باسرائر االنافرا فري القيمرة األخيرر إن لملية ال كس محدردة لكيق تزيد القيمرة الدفتريرة لألصرل لر المبلر الممكر تحلريل،، أر ال تزيرد لر القيمرة الدفتريرة التري تريتب تحد رد ا، صرافية مر االترتلقل، إذا لرب رتب االلترراف باسرارة االنافرا فري القيمرة لألصرل فري ترنوات ترابقة رتب االلترراف ب لك ال كس في بيان الدخل الشامل الموحد

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

المطلوبات المالية وأدوات حقوق الملكية الصادرة من قبل المجموعة

ً لجرو ر االتفاقيرات الت اقديرة رتب رتب تلرنيف أدرات الرد رحقروق الملكيرة إمرا كم.لوبرات ماليرة أر كرددرات حقروق ملكيرة رفقرا تلرنيف الم.لوبرات الماليرة نرم ن.راق الم يرار رقرب 9 مر الم را ير الدرليرة إللرداد التقرارير الماليرة كم.لوبرات ماليرة بالقيمرة ً تحرردد المجمولررة تلررنيف ال ادلررة مرر خررقل األربررا أر الاسررائر أر قرررر رتررلفيات أر أدرات مشررتقة حسرربما يكررون مناترربا الم.لوبات المالية لند االلتراف المبدئي

ال مب الدائنة التجارية راألخر تب االلتراف بالمبال مستحقة الدف في المستقبل مقابل تزريد المجمولة ببضالة أر خدمات تواء اتتلم المجمولة فواتير م المورد أر لب تستلب

م.لوبات لقود اإليجار فري تراريخ بردء لقرد اإليجرار، ت تررف المجمولرة بم.لوبرات لقرد اإليجرار المقاترة بالقيمرة الحاليرة لمردفولات لقرد اإليجرار التري ً تو ب تداد ا خقل مدة لقد اإليجار تتضم دف ات لقد اإليجار دف ات ثابتة )بما في ذلك دف ات ثابتة في و ر را( ناقلرا أية حوافز إيجار مستحقة ردف ات اإليجار المتغيرة التي ت تمد للب المؤ ر أر الم دل، رالمبال المتوق دف لرا بمو رب نرمانات القيمة المتبقية

ً تر ر الممارترة لايرار الشر ارء المؤكرد بشركل م قرول أن تمارتر، المجمولرة ردفر غ ارمرات إنلراء لقرد تشرمل دف رات اإليجرار أيضرا اإليجار، إذا كان مدة اإليجار ت كس أن المجمولة تمار خيار اإلنلاء تب تثبي دف ات اإليجار المتغيرة التي ال ت تمد للرب المؤ ر أر الم دل كملاري في الفترة التي يحدث فيلا الحدث أر الشرة ال ي ؤدي لحدرث الدف ة

م أ ل احتساب القيمة الحالية لدف ات لقد اإليجار، تستاد المجمولة نسبة االقترا المتزا دة في تاريخ بدء لقد اإليجار إذا كران تر ر الفائردة الضرمني فري لقرد اإليجرار غيرر قابرل للتحد رد بسرلولة ب رد تراريخ بردء ال قرد، ترتب زيرادة مبلر م.لوبرات لقرد اإليجار لي كس ازدياد الفائدة رتافيض، مقابل دف ات اإليجار المسرددة باإلنرافة إلرب ذلرك، رتب قيرا القيمرة الدفتريرة لم.لوبرات لقد اإليجار إذا كان نال ت د ل أر تغيير في مدة لقد اإليجار أر تغيير في دف ات لقد اإليجار الثابتة رالجو رية أر تغيير في التقييب لشراء بند المو ودات األتاتي

ُلرنفة خلم المجمولة دف ات اإليجار باتتادا نسبة االقت ار المت از دة لند قيرا م.لوبرات لقرد اإليجرار ل قرود اإليجرار الم ك قود إيجار تشغيلية ريبل متوتئ النسبة %4

القرر رالسلفيات ً تكاليف الم املة المنسوبة للا مبا رة ً بالقيمة ال ادلة للمبل المقبو ناقلا تب االلت ارف بالقرر أل ل مبدئيا

ً بالتكلفة الم.فدة باتتادا اريقرة تر ر الفائردة ب د االلت ارف المبدئي، تب قيا القرر رالسلفيات التي ترتب لليلا فوائد الحقا الف لي تب االلتراف باألربا رالاسائر في بيان الدخل الشامل الموحد لندما تب إيقاف االلتراف بالم.لوبات رك لك م خقل لملية اإلافاء

الم.لوبات المالية األخر ً بالتكلفرة الم.فردة ً بالقيمرة ال ادلرة، ب رد خلرب تكراليف الم رامقت ريرتب قياترلا الحقرا رتب قيرا الم.لوبرات الماليرة األخرر مبردئيا باتتادا اريقة ت ر الفائدة الف لي، ريتب االلتراف بملررفات الفائدة للب أتا ال ائد الف لي

إن اريقة ت ر الفائدة الف لي ي اريقة احتساب التكلفة الم.فردة لبنرد م.لوبرات ماليرة رتالري ملرررفات الفائردة للرب مرد الفتررة الم نيرة إن تر ر الفائردة الف لري رو السر ر الر ي يالرب بر، الردف ات النقديرة المسرتقبلية المقردرة مر خرقل ال مرر المقردر ً لقلتزا ، فترة أقلر المالي، أر، لندما يكون مناتبا

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

المطلوبات المالية وأدوات حقوق الملكية الصادرة من قبل المجموعة )تتمة(

إيقاف االلتراف بالم.لوبات المالية

تقو المجمولة بإيقاف االلتراف بالم.لوبات الماليرة فقرئ لنردما، رتب إلفراء المجمولرة مر التزاماتلرا أر إلغائلرا أر انتلائلرا تقرو ً ً باتتب اد االلت ازمات المالية لندما تب ت د ل ررالا رتكون التردفقات النقديرة لقلت ازمرات الم دلرة ماتلفرة اختقفرا المجمولة أيضا كبير ار،ً رفري ر ه الحالرة رتب االلتر ارف بالت ازمرات ماليرة د ردة تسرتند إلرب الشرررة الم دلرة بالقيمرة ال ادلرة لنرد إيقراف االلتر ارف بالم.لوبات المالية، تب االلت ارف بالفرق بي القيمة الدفترية التري ترب تحد رد ا رالمقابرل المردفو )بمرا فري ذلرك أي مو رودات غيرر نقدية محولة أر م.لوبات مفترنة( في بيان الدخل الشامل الموحد

مقاصة األدرات المالية تتب مقاصة المو ودات المالية رالم.لوبات المالية ريدرا صافي المبل في بيان المركز المالي الموحد في حال ر ود حق قرانوني ً لتسروية المبرال الم تررف بلرا رتروفر الرغبرة فري السرداد للرب أترا اللرافي، لتحقيرق المو رودات رتسروية الم.لوبرات ملرز حاليرا بشكل متزام

تعويضات نهاية الخدمة

تقو المجمولة بتكوي ماللات للمبال را بة الدف لقاء مكافدة نلاية الادمة للموظفي تستند المبال مستحقة الدف ل ه ً إلتما الحرد األدنرب مر فتررة الادمرة ؤخر مالر للتكراليف الم ازيا للب ال ارتب النلائي راول مدة الادمة للموظفي خضولا المتوق ة لل ه المزايا للب مد فترة الادمة

بالو الموظفي المؤ لي رموااني درل مجلس الت ارن الاليجي، تقرد المجمولرة مسرا مات فري صرندرق تقالرد ترب تدتيسر، مرر قبررل اللياررة ال امررة للم ا ررات رالتدمينررات اال تماليررة لدرلررة اإلمررارات ال ربيررة المتحرردة رتحتسررب كنسرربة ماويررة مرر رراتررب ل للملاري لند اتتحقاقلا ّ الموظفي تقتلر الت ازمات المجمولة للب ه المسا مات رالتي تحم

الدفعات المقدمة من العمالء

االلتر ارف بالرردف ات المسرتلمة مرر المشرتري مقابررل ال قرا ارت المبالررة أر الاردمات المقدمررة، قبرل اتررتيفاء م ررا ير االلترر ارف ّ رتب براإل رادات، للرب أنلرا دف رات مقدمرة مر ال مرقء رإذا كران مر المتوقر تسرويتلا خرقل ترنة راحردة أر أقرل مر خرقل االلترراف ُ د غير متدارلة الدف ات متدارلة رإذا لب تب تسويتلا، ت ّ باإل اردات أر االتترداد، ت د

المخصصات

رتب االلتر ارف بمالر مرا لنرد ر رود التر از قرانوني أر نرمني للرب المجمولرة نتيجرة حردث ترابق، رمر المرر ض أن تكررون الترردفقات الاار يررة، للمروارد الترري تتضررم مزايررا اقتلررادية نرررررية مرر أ ررل تسررد د االلتررزا ريمكرر لمررل تقررد ر م قررول لمبلرر االلتزا إذا توق المجمولرة بردن ب رض أر كرل المالر تريتب تسرد ده، رتب االلترراف برالمبل المسردد كدصرل منفلرل، رلكر فقئ لندما تكون التسد دات ب، مؤكدة تب لر الملررفات المت لقة بردي مالر فري بيران الردخل الشرامل الموحرد صرافية م أي تسد دات

رتب قيرا الماللرات بالقيمرة الحاليرة للملرررفات المتوق رة المتو برة لسرداد االلترزا فري نلايرة فتررة التقريرر، باترتادا تر ر مرا قبل الضريبة ال ي ي كس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية لألموال رالمااار الااصة بااللتزا

تب مرا ة الماللات في تاريخ كل بيان مركز مالي رت دل لتمثل أفضل التقد ارت الحالية إذا لب ي د م المر ض بردن تكرون التدفقات الاار ية، للموارد التي تتضم مزايا اقتلادية نرررية م أ ل تسد د االلتزا ، تب لكس المال

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

قياس القيمة العادلة

تقو المجمولة بقيا األدرات المالية، مثل االتتثمار في األرراق المالية رالتحواات، بالقيمة ال ادلة في كل تاريخ تقرير

إن القيمرة ال ادلرة ري السر ر الر ي تريتب اترتقم، لبير بنرد مو رودات أر دف ر، لتحويرل بنرد م.لوبرات فري م املرة منتظمرة بري المشاركي في السوق في تاريخ قيا القيمة ال ادلة يستند قيا القيمرة ال ادلرة للرب افتر ار بردن الم املرة لبير بنرد المو رودات أر لتحويرل بنرد الم.لوبرات تحردث إمرا فري السروق الرئيسرية لبنرد المو رودات أر بنرد الم.لوبرات أر فري السروق األكثرر تفضريقً لبنرد المو ودات أر بند الم.لوبات

إن القيمة ال ادلة لألصل أر االلتزا تب قياتلا باتتادا االفت ارنات التي تيستادملا المشاركون في السوق لند تس ير األصل ً أر االلتزا لمللحتلب االقتلادية ، للب افت ار أن المشاركي في السوق تلرفون رفقا

إن قيرا القيمرة ال ادلرة لألصرل غيرر المرالي يدخر بااللتبرار قردرة المت راملي فري السروق للرب تحقيرق م ازيرا اقتلرادية باترتادا األصل بدفضل الوتائل أر بي ، إلب مت امل خر في السوق توف يستاد األصل بدفضل الوتائل الممكنة

إن القيمة ال ادلرة للبنرود التري تاضر لفائردة رتب تقرد ر ا بنراء للرب التردفقات النقديرة المالرومة باترتادا أتر ار فائردة لبنرود ذات ررة ر تمات مااار مشابلة

تب تحد د القيمة ال ادلة لمقايضات ت ر الفائدة بالر و إلب القيمة السوقية لألدرات المشابلة

تقرو المجمولررة باتررتادا أترراليب التقيرريب المناترربة فرري الظررررف حيررت تكررون الم لومررات الكافيررة مترروفرة لقيررا القيمررة ال ادلررة، راالتتفادة بالحد األقلب م اتتادا المدخقت الملحوظة ذات لققة رالحد م اتتادا المدخقت غير الملحوظة

إن مي المو ودات رالم.لوبات التي تقا قيمتلا ال ادلة أر تب اإلفلا لنلا في البيانات المالية الموحدة تب تلنيفلا نم ً ألقل مستو م المدخقت األتاتية لقيا القيمة ال ادلة ككل: تسلسل القيمة ال ادلة رمبينة كما لي اتتنادا

المستو 1 قياتررات القيمررة ال ادلرررة رري تلررك المشررتقة مررر األترر ار المتدارلررة فررري األتررواق النشرر.ة )غيررر الم دلرررة( لمو ودات أر م.لوبات مماثلة
المستو 2 قياتات القيمة ال ادلة ي تلك المشرتقة مر المردخقت غيرر األتر ار المتدارلرة المدر رة نرم المسرتو 1 رالملحوظررة لبنررد مو ررودات أر م.لوبررات إمررا بلررورة مبا رررة )أي، كدترر ار( أر بلررورة غيررر مبا رررة )أي، مشتقة م األت ار(
المستو 3 قياتات القيمة ال ادلة ي تلك المشتقة م أتاليب التقييب التي تشتمل للب مدخقت لبند مو ودات أر بنرد م.لوبات ال تستند للب بيانات السوق الملحوظة )مدخقت غير ملحوظة(

بالررو المو ررودات رالم.لوبررات المثبتررة فرري البيانررات الماليررة الموحرردة للررب أتررا متكرررر، تحرردد المجمولررة فيمررا إذا كانرر التحويقت قد تم بي مستويات في التسلسل بإلادة تقييب التلنيف في نلاية كل فترة إللداد التقارير المالية

ألغرا اإلفلاحات ل القيمة ال ادلة، حددت المجمولة أصناف المو ودات رالم.لوبات للب أتا ابي ة رخوا رأخ.ار المو ودات أر الم.لوبات رمستو تسلسل القيمة ال ادلة كما و مونض ألقه

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة( للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

3 المعلومات القطاعية

ً لر لك، ألغر ار اإلدارة، رتب تنظريب المجمولرة فري ق.را راحرد بنراء للرب منتجاتلرا رخردماتلا، ر ري ق.را الت.روير ال قراري رفقرا فرإن المجمولرة لرد لا ق.را راحرد فقرئ تقرو بإصردار تقرارير بشردن، تراقرب اإلدارة النترائ التشرغيلية لق.را ألماللرا كوحردة مفرردة لغر اتااذ القرارات حول توزي الملادر رتقييب األداء

ق.الات األلمال تت لق اإل رادات رالنترائ التشرغيلية رالمو رودات رالم.لوبرات المدر رة نرم البيانرات الماليرة الموحردة بق.را ت.روير ال قرارات فري المجمولة

الق.الات الجغرافية ً فقئ في درلة اإلما ارت ال ربيرة المتحردة، ربالترالي، فرإن النترائ التشرغيلية رالمو رودات رالم.لوبرات المدر رة ت مل المجمولة حاليا في البيانات المالية الموحدة تت لق ب ملياتلا في درلة اإلمارات ال ربية المتحدة

ال مليات الموتمية رالدررية المؤقتة لررب تكرر نررال أي بنررود امررة ذات ابي ررة موتررمية أر درريررة فرري ال مليررات المؤقتررة خررقل السررنتي المنتليترري فرري 31 ديسررمبر 2025 ر31 ديسمبر 2024

4 اإليرادات وتكلفة اإليرادات

2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
25,650,330 1,835,496	17,546,770 1,599,843
27,485,826	19,146,613
11,881,769 66,578	8,388,408 101,621
11,948,347	8,490,029
	------------- ============= ------------- =============	---------------- ================ ---------------- ================

ُ تب إدراا ال مب المد نة التجارية رال مب المد نة لدر بلا التي لب ت فواتير في اإليضا 11

فيما لي تقسيب اإل رادات الم ترف بلا للب مد فترة زمنية رلند نق.ة زمنية م ينة:

ر الوق رادات بمرر رق م ي رادات في	تسجيل اإل تسجيل اإل

5 مصروفات البيع والمصروفات العمومية واإلدارية

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
553,396 177,282 111,972 8,459 758,017	828,783 190,110 93,270 13,684 993,095	ويق البي رالتس ملررفات ات لققة لررفات ذ رراتب رم رات إدارة ال قا ملررفات ( )إيضا االتتادا ( حق مو ودات ) امقً االتتلقل 16 ر17 ( أخر )إي ضا 27 ملررفات
----------- 1,609,126 ==========	-------------- 2,118,942 == === ========

خقل السنة المنتلية في 31 ديسمبر ،2025 لب تقب المجمولة بتقديب أي مسا مات مجتم ية )31 ديسمبر :2024 ال يء(

6 إيرادات التمويل

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
991,040 168,486	1,238,984 219,880	نول لب لد الب ة رلند ال. ودائ الثابت مويل م ال إ رادات الت أخر )1( تمويل إ اردات
--------------- 1,159,526 ===== ====== ===	------------- 1,458,864 === === == == ===

)1( ت لق بإ رادات التمويل لند لكس ذمب مد نة اويلة األ ل
7 تكاليف التمويل

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
243,954 157,835	14,987 269,202	( لققة )إي ارف ذي ر م لرفية رقر قرر م ويل – تكاليف التم ضا 27 أخر )1( تمويل تكاليف
--------------- 401,789 == ====== =======	-------------- 284,189 === ===== ======

)1( خقل السنة، قام المجمولة بقيد تكاليف تمويل لند لكرس ذمرب دائنرة اويلرة األ رل بمبلر 146,016 ألرف در رب )31 ديسرمبر :2024 72,157 ألف در ب(
8 إي اردات أخرى

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
164,494 9,171	182,482 -	أخر * إ اردات 19( ات )إيضا إلغاء المبي ملادرة م بإ رادات ال
--------------- 173,665 ==== ====== =====	-------------- 182,482 = ===== ========

*تتضم بشكل رئيسي رتو إدارية محملة للب ال مقء ر إ رادات متنولة أخر

9 ضريبة الدخل

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
486,367 -	357,429 1,527,833	موحد الشامل ال بيان الدخل في خل، باللا نريبة الد ملررفات 4-2( ضا لمحلية )إي التكميلية ا ب للضريبة الحد األدن
------------- 486,367 === ==== =====	-------------- 1,885,262 ==== ==== =====
2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
- 486,367 -	486,367 1,885,262 ( 143,200 )	موحد ز المالي ال بيان المرك لسنة في بداية ا ستحق الدف بة الدخل م رصيد نري في للسنة، صا خل نريبة الد ملررف قل السنة المدفو خ
------------- 486,367 === ==== =====	-------------- 2,228,429 ======= ===== ==	لسنة في نلاية ا ستحق الدف بة الدخل م رصيد نري

ً ت لق ملررف نريبة الردخل بالضرريبة مسرتحقة الردف للرب نترائ المجمولرة للقرواني رالتشرري ات الضرريبية فري ، رالم دلرة رفقرا الدرل التي ت مل فيلا المجمولة يمك تونيض ال ققة بي ملررفات الضريبة رالربض المحاتبي للب النحو المبي أدناه:

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
10,173,027	15,492,544	لضريبة الربض قبل ا
------------- 10,173,027	--------------- 15,492,544	ة الدخل ضع لضريب سبي الخا الربح المحا للضريبة ربض الاان ند تحد د ال ت د قت ل
( 194,167 ) 35,256 ( 4,608,911 )	( 716,850 ) 652 ( 7,084,420 )	15( )إيضا ( ت مشتركة ئ ائتقفا لة م نتا م فاة )الح اإل رادات ال للالب غير قابلة ملررفات ازري 120 رقب الو ارر الق في للي، المنلو االنتقالي اإللفاء المناف م
------------- 5,405,205	--------------- 7,691,926	بة ضع للضري الربح الخا
==== == ====== 486,367	== === = = ======== 1,885,262	سنة المحملة لل خل نريبة الد صافي
== == ======== 8 %4 ===== == =====	===== ==== ====== %12.2 ====== ==== =====	ريبة الف لي م دل الض

قامر المجمولرة برااللتراف بملرررفات نرريبة دخرل الشرركات فري درلرة اإلمرارات ال ربيرة المتحردة للرب تقرد ر ً بنراء ات اإلدارة رت.برق المجمولرة القر ارر الرو ازري رقرب 120 لسرنة 2023 بشردن الت رد قت بمو رب األحكرا االنتقاليرة ألغررا المرترو بقرانون اتحادي رقب 47 لسنة 2022 بشدن فرر نررائب الشرركات راأللمرال للرب الممتلكرات غيرر المنقولرة فري درلرة اإلمرارات ال ربيرة المتحدة )القر ارر الرو ازري رقرب 120ا( لضرمان االمتثرال رتحقيرق مزيرد مر الونرو بشردن ال.ريقرة المناتربة الحتسراب تردثير القررار الو ازري رقب ،120 تب تقديب الب تونريض رترمي إلرب الليارة االتحاديرة للضررائب فري درلرة اإلمرارات ال ربيرة المتحردة للرب ً ربنراء الررد المسرتلب، الترفر اإلدارة باإللفراء الضرريبي بمرا تما رب مر مبراد التفسرير رقرب 23 اللرادر لر لجنرة تفسريرات التقرارير المالية الدرلية الد اليقي بشدن م الجات نريبة الدخلا

10 األرصدة المصرفية والنقدية

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
1,346 23,568,275 -	1,064 35,751,483 4,051,843	اللندرق في النقد بنول دائ لد ال ال.لب رر ارية رتح حسابات ة أ لر ة تبل ثقث حقاق أصلي بو ال اتت ردائ ثابتة
------------- 23,569,621 -	-------------- 39,804,390 1,505,363	أكثر ة أ لر أر ة تبل ثقث حقاق أصلي بو ال اتت ردائ ثابتة
------------- 23,569,621 ==== === ======	-------------- 41,309,753 === === ========

كما في 31 ديسمبر ،2025 بل النقد رما ي ادل، 39,804,390 ألف در ب ):2024 23,569,621 ألف در ب(

إن النقرد لرد البنرول يحقرق فوائرد بدتر ار ثابترة حسرب الم ردالت السرائدة للرب الودائر البنكيرة إن الودائر الثابترة قلريرة األ رل مودلرة لفتررات ماتلفرة مرا بري رو راحرد رأرب رة أ رلر، ريتوقرف ذلرك للرب المت.لبرات النقديرة للمجمولرة، رتحقرق فوائرد حسرب الم دالت السائدة للب الودائ قليرة األ ل الم نية

كما في 31 ديسمبر ،2025 تشرمل األرصردة الملررفية رالنقديرة مبلر 32,995,144 ألرف در رب ):2024 22,885,896 ألرف در ب( يمثل الدف ات المقدمة المستلمة م ال مقء مقابل بي لقارات لغر الت.روير رالتري ترب إ رداللا فري حسرابات نرمان إن ه الودائ /األرصدة غير مر ونة

11 الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة التي لم يصدر بها فواتير

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
541,593	1,206,649	التجارية نة الذمم المدي صافي ًر، ا 12 ل ض خقل حقة القب مبال مست
7,537,731 3,378,049	4,213,904 2,145,997	فواتير بها صدر ت لم التي نة الذمم المدي ُ ًر ا 12 ل خقل فواتير بلا ُلدر ي لب مد نة ذمب صافي ًر، ا 12 ل ب د فواتير بلا ُلدر ي لب مد نة ذمب
-------------- 10,915,780	------------- 6,359,901
-------------- 11,457,373 ===== === ======	------------- 7,566,550 == == =========	فواتير يصدر بها ينة التي لم والذمم المد التجارية مم المدينة إجمالي الذ
		لد ون السنة: خقل تحليللا في المشكول مال ا في الحركة فيما لي
2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
20,977 -	20,977 -	ة بداية السن الرصيد في ة خقل السن المش.وب
-------------- 20,977 == ====== ======	------------- 20,977 = ===== =======	ة نلاية السن الرصيد في

11 الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة التي لم يصدر بها فواتير )تتمة(

فيما لي تحليل ألمار صافي ال مب المد نة التجارية رال مب المد نة التي لب تلدر بلا فواتير في 31 ديسمبر:

	السداد	متأخرة
أكثر من يوما 90 ألف درهم	من 61 إل ى يوما 90 ألف درهم	من 31 إل ى يوما 60 ألف درهم	أقل من يوما 30 ألف درهم	مدينة ذمم لم ُصدر بها فواتير ت ألف درهم	اإلجمالي ألف درهم
460,306	100,570	173,575	472,198	6,359,901	7,566,550	2025
== == ======= 253,340 === == ======	==== === ==== 29,041 ===== === ===	=== == ====== 29,174 === == ======	=== == ===== 230,038 === == =====	==== == === = === 10,915,780 ====== === ====	=== = ======= 11,457,373 === = =======	2024

إن الر مب المد نرة المبينرة ألرقه صرافية مر مبلر 20,977 ألرف در رب ):2024 20,977 ألرف در رب( تت لرق بمالر للرد ون ً المشكول في تحليللا، رتمثل أفضل تقد رات اإلدارة للاسائر المتوق ة لل مب المد نة التجارية رالمستحقة من أكثر م 90 وما كليا ً ت تبر مي ال مب المد نة األخر قابلة للتحليل

را اإليضا رقرب 30)أ( حرول ماراار االئتمران التري تت لرق بالر مب المد نرة التجاريرة رالر مب المد نرة التري لرب تلردر بلرا فرواتير، رالر ي نراقل كيرف ترد ر المجمولرة رتقريس رودة االئتمران للر مب المد نرة التجاريرة رالر مب المد نرة التري لرب تلردر بلرا فرواتير رلرب تتدخر رلب تت ر النافا القيمة

12 موجودات وذمم مدينة وودائع أخرى ومصروفات أخرى مدفوعة مقدما

	2025	2024
	ألف درهم	ألف در ب
ة )1( ات المؤ ل لمولة المبي	3,437,118	1,940,493
27( )إيضا ت لققة أاراف ذا المستحق م	2,507,097	2,361,972
2( خري ) مقارلي ر ً إلب مقدما لة مبال مدفو	1,704,203	1,401,327
صافي( حليل ) ة القابلة للت مة المضاف نريبة القي	255,418	304,694
مقدما مدفولة ملررفات ً	6,097	4,543
رردائ أخر مد نة ذمب	85,742 -------------	78,803 --------------
	7,995,675	6,091,832
	=== === =======	=== ==== =======

المو رودات رالر مب المد نرة رالودائر األخرر رالملرررفات األخرر المدفولرة مقردما قابلرة للتحقيرق خرقل 12 ا مر تراريخ ً إن ً رلر التقرير

)1( تب إافاء ملررفات لمولة المبي ات المؤ لة المتكبدة للحلول للب أر الوفاء بال قود م ال مقء للب مد فترة اتتيفاء التزامات األداء، إن ر دت
ً إلب المقارلي لند بدء األلمال م خرقل فرواتير ترير ال مرل اللرادرة مر قبرل المقرارلي )2( تب ت د ل المبال المدفولة مقدما اوال فترة إنشاء المشرر

13 عقارات لغرض التطوير

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
12,466,983 12,543,289 ( 8,490,029 )	16,520,243 16,914,032 ( 11,948,347 )	ة بداية السن الرصيد في السنة* خقل المتكبدة التكاليف :ً ازئدا السنة خقل اإل اردات لتكلفة المحولة التكاليف :ً ناقلا
-------------- 16,520,243 ===== === ======	-------------- 21,485,928 ===== === ======	ة نلاية السن الرصيد في

*تشمل تكلفة االتتحواذ للب األر

خقل السنة المنتلية في 31 ديسمبر ،2025 تب رتملة مبل 8,804 ألف در ب )31 ديسمبر :2024 4,482 ألف در ب( للب أن، تكلفة اقترا لبناء لقارات بغر الت.وير

14 قروض الئتالفات مشتركة

	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
ي ذ ي دابليو ت الجنوب د إلمار دبي ير ذ زلبيل تكو	705,359 134,545	671,331 131,775
تارن ذ فيوز أرلد	1,274 -------------	1,168 --------------
	841,178 == ==== =======	804,274 ===== =========

رفقا رال ترتب لليلا أي فائدة ً إن القرر إلب ائتقفات مشتركة غير خان ة لضمان رتستحق السداد لشررة االتفاقية ًر م تاريخ التقرير * يشمل ذلك مبل 380,618 ألف در ب ):2024 675,137 ألف در ب( المتوق اتترداده ب د 12 ل ا

15 استثمارات في ائتالفات مشتركة

القيمة الدفترية لقتتثمارات في ركات زميلة رائتقفات مشتركة:

	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
1( ي ذ ) ي دابليو ت الجنوب د إلمار دبي 2( ير ذ ) زلبيل تكو تارن ذ )3( فيوز أرلد	1,363,713 297,980 8,233	677,811 272,901 13,357
لسنة في نهاية ا المشتركة االئتالفات ستثمار في صافي اال	------------- 1,669,926 == ==== ======	-------------- 964,069 === ===== ======

)1( خقل تنة ،2015 أبرم الشركة األ اتفاقية ائتقف مشترل م مؤتسة مد نة دبي لل.يران لت.وير مشرر إلمار الجنروب ترب تدتيس المشررر المشرترل فري درلرة اإلمرارات ال ربيرة المتحردة بتراريخ 9 مرا و 2016 رترب تشرغيل، تحر اترب إلمرار دبري الجنروب دي دا بليو ي ذ )اإلمار الجنوبا(، رالتي تمتلك الشركة األ حلة في، بنسبة %50 تشرارل المنشردة بلرورة رئيسرية فري أنشر.ة ت.روير ال قرارات كمرا رو متفرق للير، فري اتفاقيرة التحويرل الرئيسرية، قامر الشرركة األ بتحويرل حلرتلا فري االئرتقف المشترل فيما ت لق بت.وير ال قارات الماللة للبي )بما في ذلك كافة الحقوق رااللت ازمات( إلب المجمولة

15 استثمارات في ائتالفات مشتركة )تتمة(

)2( بتراريخ 9 نرا ر ،2017 أبرمر الشرركة األ اتفاقيرة ائرتقف مشرترل مر رركة مررا زلبيرل المملوكرة لشرركة مررا فينشرر ران بيرترون ذ لغرر ت.روير مشررر ذر اترتادامات ماتل.رة فري درلرة اإلمرا ارت ال ربيرة المتحردة تمتلرك الشرركة األ حلرة ملكية بنسبة %50 في ركة االئتقف المشترل، زلبيل تكوير ذ )ازلبيل تكويرا( كما رو متفرق للير، فري اتفاقيرة التحويرل الرئيسية، قام الشركة األ بتحويل حلتلا في االئتقف المشترل فيمرا ت لرق بت.روير ال قرارات الماللرة للبير )بمرا فري ذلرك كافة الحقوق رااللت ازمات( إلب المجمولة
)3( بتراريخ 15 مرا و ،2018 أبرمر المجمولرة اتفاقيرة ائرتقف مشرترل مر ب رض مرالكي أرانري مجمر بررا خليفرة الرئيسري بلردف ت.روير ربير ال قرارات فري درلرة اإلمرارات ال ربيرة المتحردة تمتلرك المجمولرة حلرة ملكيرة بنسربة 25 %61 فري رركة المشررر المشترل، أرلد تارن فيوز ذ )اأرلد تارنا(

لد المجمولة حل الملكية الف لية التالية في ائتقفاتلا المشتركة:

		نسبة	الملكية
	التأسيس بلد	2025	2024
ي ذ ي دابليو ت الجنوب د إلمار دبي	دة ربية المتح اإلمارات ال	%50.00	00 %50
ير ذ زلبيل تكو	دة ربية المتح اإلمارات ال	%50.00	00 %50
تارن ذ فيوز أرلد	دة ربية المتح اإلمارات ال	%61.25	25 %61

تلا الجدارل التالية بيان الدخل الشامل لقئتقفات المشتركة للمجمولة للسنة المنتليرة فري 31 ديسرمبر 2025 ر31 ديسرمبر 2024 للب المبال الم لنة في البيانات المالية الموحدة للمجمولة: ً بناء

	إعمار دب ي دي دابليو الجنوب سي ذ.م.م ألف درهم	زعبيل سكوير ذ.م.م ألف درهم	أولد تاون فيوز ذ.م.م ألف درهم	جمالي اإل ألف درهم
اإل رادات	2,787,710	-	13,343	2,801,053
للسنة خل الشامل إ مالي الد	========== 1,371,805	======== 50,158	======== 9,580	========= 1,431,543
ركة مالكي الش سوبة إلب األربا المن	========== 1,371,805	======== 50,158	======== 9,580	========= 1,431,543
رباح السنة موعة من أ حصة المج	========== 685,902 ==========	======== 25,079 ========	======== 5,869 ========	========= 716,850 =========

	إلمار دب ي دي دابليو الجنوب تي ذ ألف در ب	تكوير زلبيل ذ ألف در ب	أرلد تارن فيوز ذ ألف در ب	اإل مالي ألف در ب
اإل رادات	769,932	-	1,987	771,919
للسنة خل الشامل إ مالي الد	========== 350,308	======== 34,473	======== 2,899	========= 387,680
ركة مالكي الش سوبة إلب األربا المن	========== 350,308	======== 34,473	======== 2,899	========= 387,680
ربا السنة مولة م أ حلة المج	========== 175,154	======== 17,237	======== 1,776	========= 194,167
	==========	========	========	=========

خقل السنة، قام الشركة بااللتراف بمبل 716,850 ألف در ب )31 ديسمبر :2024 194,167 ألرف در رب( مقابرل حلرتلا مرر أربررا ائتقفررات مشررتركة رمبلرر 10,993 ألررف در ررب )31 ديسررمبر :2024 12,929 ألررف در ررب( مقابررل توزي ررات األربررا المستلمة م ائتقفات مشتركة

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة(

للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

15 استثمارات في ائتالفات مشتركة )تتمة(

تلا الجدارل التالية بيانات المركز المالي لقئتقفات المشتركة للمجمولرة كمرا فري 31 ديسرمبر 2025 ر31 ديسرمبر 2024 رالتي تمثل المبل المدرا في البيانات المالية لقئتقفات المشتركة:

	ي الجنوب إعمار دب دي دابليو سي ذ.م.م ألف درهم	زعبيل سكوير ذ.م.م ألف درهم	أولد تاون ذ.م.م فيوز ألف درهم	إلجمالي ا ألف درهم
رمرررا ذلرررك نقرررد )بمرررا فررري مو رررودات إ مرررالي ال ألف در ب( 7,528,483 ة ي ادل، بقيم	7,423,149	3,553,545	27,610	11,004,304
.لوبات إ مالي الم	4,695,723	2,957,585	14,168	7,667,476
ودات صافي المو	2,727,426	595,960	13,442	3,336,828
ودات صافي المو مولة في حلة المج	========== 1,363,713 ==========	========== 297,980 ==========	======== 8,233 ========	========== 1,669,926 ==========
	ي الجنوب إلمار دب دي دابليو تي ذ ألف در ب	تكوير زلبيل ذ ألف در ب	أرلد تارن فيوز ذ ألف در ب	اإل مالي ألف در ب
رمرررا ذلرررك نقرررد )بمرررا فررري مو رررودات إ مرررالي ال ألف در ب( 4,537,234 ة ي ادل، بقيم	4,729,034	2,554,590	53,165	7,336,789
.لوبات إ مالي الم	3,373,413	2,008,788	31,357	5,413,558
ودات صافي المو	1,355,621 ====== === ====	545,802 ==========	21,808 === == =====	1,923,231 ==========

ودات صافي المو مولة في حلة المج	677,811 ======= === ===	272,901 ==========	13,357 ==== == ====	964,069 ==========

كمررا فرري 31 ديسررمبر ،2025 بلغرر حلررة المجمولررة مرر االلتزامررات المت لقررة بائتقفاتلررا المشررتركة 3,979,660 ألررف در ررب ):2024 2,104,868 ألف در ب(

16 الممتلكات واآلالت والمعدات

:2025

	أ ومباني ر اضي	أجه كمبيـــــــ ـــــــــزة ــوتر مكتبية ومعدات	أثاث وتركيبا ت	سيارات	وآالت معدات	اإلجمال ي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
التكلفة: 2025 يناير في 1 ت اإلنافا	58,955 -	18,258 864	32,351 599	488 85	- 5,974	110,052 7,522
2025 ديسمبر في 31	---------------- 58,955	---------------- 19,122	---------------- 32,950	---------------- 573	---------------- 5,974	------------------- 117,574
تراكم: الك الم االسته 2025 نا ر في 1 بي يررررررررة - سررررررررنة مررررررررل لل قل مح اتررررررررتل ا 5( ة )إيض ة رإداري رلمومي رادات تكلفة اإل – لسنة محمل ل اتتلقل	---------------- 52,036 5,835 -	---------------- 17,420 304 -	---------------- 26,908 1,332 13	---------------- 23 - -	---------------- - - 318	------------------- 96,387 7,471 331
2025 ديسمبر في 31	---------------- 57,871	---------------- 17,724	---------------- 28,253	---------------- 23	---------------- 318	------------------ 104,189
دفترية: لقيمة ال صافي ا	---------------- 1,084 ==== ========= ===	---------------- 1,398 === ========= ====	---------------- 4,697 == ========= =====	---------------- 550 === ========= ====	---------------- 5,656 = ========= ======	------------------ 13,385 ==== =========== ===
:2024	أ ي رمبان ران ي ألف در ب	أ كمبي ررررررررررررروتر زة لرررررررررررررر مكتبية رم دات ألف در ب	أثاث رتركيبا ت ألف در ب	تيارات ألف در ب	ر الت م دات ألف در ب	اإل مال ي ألف در ب
التكلفة: 2024 نا ر في 1 ت اإلنافا	58,357 598	17,746 512	28,957 3,394	485 3	- -	105,545 4,507
2024 ديسمبر في 31	---------------- 58,955	---------------- 18,258	---------------- 32,351	---------------- 488	---------------- -	------------------- 110,052
تراكب: قل الم االتتل 2024 نا ر في 1	---------------- 46,200	---------------- 17,252	---------------- 25,546	---------------- 23	---------------- -	------------------- 89,021

---------------- ---------------- ---------------- ----------------	5( ضا سنة )إي حمل لل قل الم االتتل	5,836	168	1,362	-	-	7,366
	2024 ديسمبر في 31	52,036	17,420	26,908	23	---------------- -	------------------ 96,387
---------------- ---------------- ---------------- ---------------- - 465 5,443 838 6,919 دفترية: لقيمة ال صافي ا === ========= ==== = ======== ====== == ======== ===== = ======== ======						---------------- = ========= ======	------------------ 13,665 == =========== =====

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة( للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

17 موجودات حق االستخدام ومطلوبات عقود اإليجار

فيما لي القيب الدفترية لمو ودات حق االتتادا رم.لوبات لقود اإليجار لد المجمولة رالحركات خقل السنة:

موجودات حق االستخدام

	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
نا ر كما في 1	-	-
اإلنافات	18,096	-
( )إيضا 5 االتتلقل	)6,213( -------------	- --------------
ديسمبر 31 كما في	11,883 ======= === ===	- ==== === =======

مطلوبات عقود اإليجار

	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
نا ر كما في 1	-	-
اإلنافات	18,096	-
27( )إيضا لفائدة ملررف ا	657	-
مدفولات	)6,603( -------------	- --------------
ضا 18( ديسمبر )إي 31 كما في	12,150	-
	======= === ===	==== === =======

ت ود مي لقود اإليجار بشكل رئيسي إلب مباني مستادمة ألغرا ال مل ر خلم المجمولة مدفولات اإليجار لند قيرا ً م.لوبات لقود اإليجار باتتادا نسبة االقترا المتزا دة لد لا في بداية اإليجار ريبل متوتئ النسبة الم.بقة %4 تنويا

18 الذمم الدائنة التجارية واألخرى

2024 ألف	2025 ألف
در ب	درهم
2,919,610	3,846,680	2-2( )إيضا د المشاري تكلفة لقو اتتحقاقات
1,065,242	2,498,288	دائنون ارني أ ارء لش
1,489,890	1,802,927	27( )إيضا ذات لققة لب أاراف حقة الدف إ مبال مست
655,979	768,693	جارية )1( ذمب دائنة ت
377,868	535,160	حقة الدف ي ات مست لموالت مب
87,960	222,983	كومية لجلات الح حقة الدف ل مبال مست
-	12,150	ر27( 17 ار )إيضا لقود اإليج مدفولات
305,325	461,995	أخر دائنة رذمب اتتحقاقات
-------------- 6,901,874	------------- 10,148,876

)1( إن ال مب الدائنة التجارية رالر مب الدائنرة األخرر )بارقف المبرال مسرتحقة الردف للشرركة األ )را ر اإليضرا 27)3(( ال ترتب لليلا فوائد رلغر التونيض حول لملية إدارة مااار السيولة الااصة بالمجمولة ربيان اتتحقاق الم.لوبات المالية، )را اإليضا رقب 30)د(

==== === ======= ======= === ===

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة(

للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

من العمالء 19 مبالغ مدفوعة مقدما

	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
ة بداية السن الرصيد في السنة خقل اإلنافات :ً ازئدا السنة خقل بلا الم ترف اإل اردات :ً ناقلا 8( )إيضا الملادرة( )إ اردات السنة خقل بلا ف أخر م تر إ اردات :ً ناقلا	19,210,472 32,254,833 ( 25,882,227 ) -	12,716,232 24,428,037 ( 17,924,626 ) )9,171(
ة نلاية السن الرصيد في	-------------- 25,583,078 ==== ==========	-------------- 19,210,472 ====== === =====

ً كمرا فري 31 ديسرمبر 2025 ً إن إ مالي ت ر البي المالر اللتزامرات أداء للمجمولرة التري لرب رتب اترتيفاة ا أر كليرا زئيرا بمبل 95,826,711 ألف در ب ):2024 63,775,130 ألف در ب( تتوق المجمولة أن تب االلتراف بالتزامات األداء التي لب تب اتتيفاة ا كإ رادات للب مد 5 تنوات

20 ذمم المحتجزات الدائنة

لر خقل 12 المستحقة زات الدائنة ذمب المحتج لر ب د 12 المستحقة زات الدائنة ذمب المحتج

21 قروض وسلفيات تخضع لفائدة

	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
ة بداية السن الرصيد في السنة خقل مسحوبة القرر ال :ً ازئدا السنة خقل سددة المبال الم :ً ناقلا	3,673 - -	3,673 - -
السنة ة في نلاية اض لفائد يات التي ت ر رالسلف صافي القر	------------- 3,673	-------------- 3,673
ة: خضع لفائد يات التي ت ض والسلف قاق القرو بيان استح ًر ا ل خقل 12 ار ل ب د 12 ً	=== ==== ====== - 3,673	=== === ======== - 3,673
	------------- 3,673 == === ========	-------------- 3,673 == === =========

خرقل ،2022 حلرل المجمولرة للرب تسرليلي د رد بقيمرة إ ماليرة تبلر 3,673,000 ألرف در رب ر تمترد مردة التسرليلي ً الجد رد إلرب ثرقث ترنوات مر تراريخ االتفاقيرة رتاضر لم ردل ربرض بسر ر اال برور لمردة رلر أر 3 رامل بنسربة أ رلر ازئردا %1 إن ه التسليقت مضمونة م قبل الشركة األ ر بل المستحق مر التسرليلي 3,673 ألرف در رب كمرا فري 31 ديسرمبر 2025 )31 ديسمبر :2024 3,673 ألف در ب( تجد د التسليل لمدة ّ تب 5 تنوات فري تربتمبر 2025 رياضر لم ردل ربرض أ لر ازئدا 95 %0 ً بس ر اال بور لمدة لر أر 3 امل بنسبة

خقل ،2022 حلل المجمولة للب تسليل قر قلير األ ل بمبل 600,000 ألف در ب ياض التسرليل لم ردل فائردة ً ً ر رو مضرمون بمو رب نرمان تجراري مر الشرركة األ كمرا فري ً لم دل الفائدة السائدة بي بنول اإلمرا ارت ازئردا رفقا %1 ترنويا 31 ديسمبر 2025 ر31 ديسمبر ،2024 لب تقب المجمولة بسحب أر الحلول للب أي مبل م ا التسليل

22 رأس المال

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
8,000,000	8,000,000	در ررب لكررل 1 تررلب بقيمررة 8,000,000,000 برر:، الملررر رأ المررال تلب( در ب لكل 1 تلب بقيمة 8,000,000,000 :2024 تلب )
===== == ===== 4,000,000	== == ========= 4,000,000	1 ترلب بقيمرة 4,000,000,000 مل: مدفو بالكا الملدر رال رأ المال در ررب لكررل 1 تررلب بقيمررة 4,000,000,000 :2024 تررلب ) در ررب لكررل تلب(
=== == =======	= === =========

23 االحتياطيات

ً للمادة 61 م النظا األتاتي للشركة رالمادة رقب 241 م المرتو بقانون اتحادي لدرلة اإلمرا ارت ال ربيرة المتحردة رقرب )1( رفقا )32( لسنة ،2021 رت د قت،، تب تالي %10 م صافي الربض السنوي لقحتيااي القانوني حترب يلرل إلرب %50 مر رأ المال المدفو بل رصيد االحتيااي القانوني كما في 31 ديسمبر 2025 مرا قيمتر، 2,000,000 ألرف در رب ):2024 2,000,000 ألف در ب(
)2( بل رصيد االحتيااي ال ا كما في 31 ديسمبر 2025 ما قيمت، 150 ألف در ب ):2024 150 ألف در ب(
)3( كما في 31 ديسمبر ،2025 بلغ االحتيااات األخر 293,065 ألف در ب ):2024 ال يء( را إيضا 1-2)1(

24 ربحية السهم

تب احتساب الرربض األتاتري للسرلب بتقسريب صرافي أربرا أر خسرائر السرنة المنسروبة إلرب مرالكي الشرركة للرب المتوترئ المرر ض ل دد األتلب ال ادية القائمة خقل السنة

تب احتساب الربض المافف للسلب بتقسيب صافي األربا أر الاسرائر المنسروبة إلرب مرالكي الشرركة للرب المتوترئ المرر ض ل ردد ً المتوتئ المر ض ل دد األتلب التي تتلدر لند تحويل مي األتلب المحتملة ال ادية األتلب ال ادية القائمة خقل السنة ازئدا الماففة إلب أتلب لادية

إن الم لومات الضرررية الحتساب الربض األتاتي رالمافف للسلب ي كما لي:

	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
الربحية: ركة مالكي الش سوبة إلب األربا المن	11,316,189	7,633,219
م باآلالف عدد األسه حية السلب تاتية لرب األتلب األ مر ض ل دد المتوتئ ال	==== === ====== 4,000,000	== == ======== 4,000,000
هم: ربحية الس - در ب( رالماففة ) ب األتاتية ربحية السل	===== === ===== 2.83 ====== === ====	==== == ====== 91 1 ===== == =====

25 الضمانات والمطلوبات الطارئة

أصدرت المجمولة نمان حس أداء بمبل 5,788,145 ألرف در رب ):2024 4,841,207 ألرف در رب( إلرب مؤتسرة التنظريب ال قاري في دبي كضمان ل مشاري لا بمو ب األنظمة الااصة بمؤتسة التنظيب ال قاري

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة( للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

26 االرتباطات

كما في 31 ديسمبر ،2025 لد المجمولة ارتبااات بمبل 20,815,401 ألف در ب ):2024 13,374,020 ألف در ب( تمثل ه االلتزامات قيمة ال قود المبرمة م قبل المجمولة، بما في ذلك ال قود المبرمرة لشرراء ق.ر األرانري فري نلايرة السرنة ب د خلب قيمة الفواتير المستلمة رالمبال المستحقة في ذلك التاريخ

ً التفاقيرة الت.روير ً للرب ذلرك، رفقرا لرقرة المشرترل المبرمرة مر قبرل المجمولرة مر مينراء را رد ال قاريرة ذ ، لرد المجمولرة التزا بدف 30 % م األربا المستقبلية للب مد دررة حياة مشرر ميناء را د ال قارية ذ إلب المسا ب غير المسي.ر

نال ب ض الم.البرات ترب تقرديملا مر قبرل مقرارلي تت لرق ب ردة مشراري للمجمولرة فري ترياق األلمرال ال اديرة رالتري مر غيرر المتوق أن نت لنلا التزامات و رية لب تب رصد مال بشدنلا

27 إفصاحات األطراف ذات العالقة

لغر ه البيانات الماليرة الموحردة، ت تبرر األارراف ذات لققرة بالمجمولرة، إذا كران لرد المجمولرة القردرة، مبا ررة أر غيرر مبا رة، للب السي.رة للب ال.رف أر ممارتة تدثير و ري للي، في اتااذ الق ار ارت الماليرة رالتشرغيلية أر ال كرس برال كس، أر ً أر منشروت لندما تاض المجمولة رال.رف للسري.رة المشرتركة )منشروت رقيقة( يمكر أن تكرون األار ارف ذات ال ققرة أفر اردا أخر

تبرر المجمولررة فري تررياق األلمرال االلتياديرة م ررامقت مرر األفر ارد رالكيانرات األخرر الترري تقر نرم ت ريرر ال.رررف ذي ال ققرررة تتضرررم األارررراف ذات ال ققرررة بالمجمولرررة مررروظفي اإلدارة الرئيسررريي رالشرررركات المملوكرررة تحررر تررري.رة مشرررتركة راالئتقفات المشتركة رغير ا

ا لمؤتسررة دبرري لقتررتثما ارت الحكوميررة، ر رري منشرردة مملوكررة مرر قبررل حكومررة دبرري ً إن الشررركة األ للمجمولررة مملوكررة زئيرر )االحكومررةا( ترردخل المجمولررة فرري م ررامقت، فرري تررياق األلمررال االلتياديررة، مرر كيانررات رمنشرروت مملوكررة للحكومررة يكررون ا لإللفراء المترا بمو رب الم يرار المحاتربي ً لمؤتسرة دبري لقترتثما ارت الحكوميرة تري.رة أر تري.رة مشرتركة أر تردثير را رفقر الدرلي رقب ،24 قررت اإلدارة لد اإلفلا ل ه الم امقت، رالتي ي في األتا ذات ابي رة تمويليرة رأنشر.ة تشرغيلية ً ذات صلة )كلرباء رمرافق ر راء أراني رمقارالت رخدمات بنيرة تحتيرة(، ريرتب دخرول فيلرا فري ترياق األلمرال االلتياديرة رفقرا لشررة تجارية

معامالت األطراف ذات العالقة

خقل السنة، كان الم امقت الجو رية التالية، الم ررنة أدنراه أر األخرر المفلرض لنلرا فري البيانرات الماليرة، مر األارراف ذات ال ققة، رالتي تم أثناء تير األلمال ال ادية ربشررة متفق لليلا بي األاراف:

	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
األم: الشركة دناه( را )2( أ اإل رادات ) )1( أدناه( إلدارية )را ل مومية را لررفات ا البي رالم ملررفات دناه( را )3( أ القرر ) ( أدناه( )را )3 تداد قرر 17( )إيضا ود اإليجار .لوبات لق تداد بند م	163,706 849,932 1,750,000 ( 1,750,000 ) 4,910	24,734 597,556 8,446,000 ( 10,356,000 ) -
3( أدناه( ل )را ) تكلفة التموي	2,689 ============	228,706 == == =========
الشقيقة: المنشآت دناه( را )2( أ اإل رادات ) قارات ت.وير ال ملررفات إلدارية ل مومية را لررفات ا البي رالم ملررفات 17( )إيضا ود اإليجار .لوبات لق تداد بند م ل تكلفة تموي	1,370,103 242,316 21,485 1,693 309 ====== == ====	1,168,753 248,329 70,304 - - == ==========
المشتركة: االئتالفات اإل رادات	64,751 === === ======	17,695 == == ========
أعضاء يا واألطرا العالقة ذات وظفي ف اإلدارة العل اإلدارة وم مجلس بهم: إلدارية ل مومية را لررفات ا البي رالم ملررفات	- ===== === ====	782 ==== == ======

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة(

للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

27 إفصاحات األطراف ذات العالقة )تتمة(

أرصدة األطراف ذات العالقة

فيما لي أرصدة األاراف ذات ال ققة )ربنود بيان المركز المالي الموحد التي أدر ه األرصدة نمنلا(:

الشركة
مو رودات أدناه(
الدائنة ال مب
المنشآت
مو ودات
ال مب

)1( تالي ملررفات الشركة:

قدم الشركة األ ب ض الادمات التجارية للمجمولة رتب تالي التكاليف المرتب.ة بلر ه الاردمات إلرب المجمولرة رمل رر ه الارردمات أقسررا المروارد البشرررية رالاز ينررة رلققررات المسررتثمري رقسرب الشرؤرن الماليرة رالمحاتربة رتكنولو يررا الم لومررات راالمتثال للقواني رلقواني الشركات رت.وير األلمال رالتسويق رفقرا الملرررفات التجاريرة مر ً التفاقيرة ال ققرة، ترب تالري قبل الشركة األ للب أتا نسبة %3 م إ رادات المجمولة إن ا الرصيد اللافي قابل لقتترداد لند ال.لب

)2( المبال القابلة لقتترداد م الشركة األ :

يمثررل ذلررك األرصرردة القابلررة لقتررترداد مرر الشررركة األ فيمررا ت لررق بتكرراليف الت.رروير المتكبرردة لمشررررلات ت.رروير ال قررارات الماللرة للبير فري مشررر خرور دبري رفقرا لمرا ترب االتفراق للير، فري اتفاقيرة التحويرل الرئيسرية، قامر الشرركة األ بتحويرل خدمات الت.وير المت لقة بدلمال ت.وير ال قارات الماللة للبي في مشرر خرور دبري إلرب الشرركة، رالتري تتكبرد بر، الشرركة تكاليف الت.وير بما فيلا تكاليف البنية التحتية قبل االتتحواذ

ب رد اترتحواذ الشرركة األ للرب حلرة %100 مر رركة خرور دبري ذ فري لرا ،2022 ترب ت رد ل االتفراق المر كور ألرقه ً بشركل مبا رر بري الشرركة ر رركة خرور دبري خرقل ترنة 2023 حيرت ترتب م رامقت خردمات الت.روير راترتحقاق األربرا حاليرا ذ ، ر ي ركة تاب ة مملوكة بالكامل للشركة األ رارف ذر لققة بالشركة

)3( المبال المستحقة الدف إلب الشركة األ :

إن المبال مستحقة الدف إلب الشركة األ غير مضمونة ر ي قابلة للدف لنرد ال.لرب لرد المجمولرة إ مرالي تسرليل ائتمراني بمبلرر 7,000,000 ألررف در ررب )31 ديسررمبر :2024 7,000,000 ألررف در ررب( رياضرر رر ا التسررليل لم رردل فائرردة بسرر ر ً أ لر ازئدا %1 ً اال بور لمدة 3 تنويا

تعويضات موظفي اإلدارة العليا

إن ت ويضات موظفي اإلدارة ال ليا خقل السنة كان كما لي:

2024 ألف در ب	2025 ألف درهم
14,720 522	15,263 617	ل قليرة األ ة للموظفي نلاية الادم	ت ويضات ت ويضات
---------- 15,242	--------------- 15,880
=== == =====	=== ======= =====

خقل السنة، بل لدد موظفي اإلدارة ال ليا 8 موظفي ):2024 9 موظفي (

خقل السنة، قام الشرركة بردف مكافردة بلغر 3,900 ألرف در رب إلرب ألضراء مجلرس اإلدارة غيرر التنفير ي لر ترنة 2024 حيرت رافرق المسرا مون للرب ذلرك فري ا تمرا الجم يرة ال موميرة السرنوي للشرركة ن قرد بتراريخ ُ الم 26 مرار 2025 ):2024 3,900 ألف در ب(

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة( للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

28 القيم العادلة لألدوات المالية

تتدلف األدرات المالية م المو ودات المالية رالم.لوبات المالية

تتدلف المو ودات المالية للمجمولة مر النقرد راألرصردة الملررفية رالر مب المد نرة التجاريرة رالقررر إلرب االئتقفرات المشرتركة رال مب المد نة األخر رالودائ رالمبال المستحقة م األا ارف ذات ال ققة تتدلف الم.لوبات الماليرة للمجمولرة مر القررر رالسلفيات التري ترترب لليلرا فوائرد رالر مب الدائنرة التجاريرة رذمرب المحتجرزات الدائنرة رالمبرال المسرتحقة إلرب أارراف ذات لققرة رال مب الدائنة األخر

تب إدراا القيمة ال ادلة لألدرات المالية بالمبال التي يمك بلا تبادل األدرات في م املة حالية بي األارراف الراغبرة، باترتثناء لملية البي القسري أر التلفية

ً ل قيملا الدفترية بشكل كبيرر رذلرك بسربب فتر ارت االترتحقاق قلريرة األ رل إن القيب ال ادلة لألدرات المالية ال تاتلف و ريا لل ه األدرات

29 توزيعات األرباح

اقتر مجلس إدارة الشركة توزي ات أربا نقدية بمبل 4,000,000 ألف در رب )1 در رب للسرلب الواحرد( لر السرنة المنتليرة فري 31 ديسمبر ،2025 رياض ذلك لموافقة المسا مي في اال تما السنوي المقبل للجم ية ال مومية

رافرق مسرا مو الشرركة خرقل اال تمرا السرنوي للجم يرة ال موميرة الر ي لقرد فري 26 مرار 2025 للرب دفر توزي رات أربرا نقديرة قردر ا 2,720,000 ألرف در رب )68 0 در رب للسرلب الواحرد( لر ترنة ،2024 دف لرا فري ّ رترب 16 أبريرل 2025 )31 ديسمبر :2024 توزي ات أربا نقدية قدر ا 2,082,000 ألف در ب بواق 52025 0 در ب للسلب الواحد(

30 أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية

نظرة عامة

تت ر المجمولة للمااار التالية نتيجة اتتاداملا األدرات المالية:

أ( مااار االئتمان، ب( مااار السوق، ا( مااار صرف ال مقت األ نبية، ر د( مااار السيولة

ي رر ر ا اإليضرا الم لومرات حرول ت رر المجمولرة لكرل مر الماراار ألرقه، رأ رداف رتياترات ر إ رراءات المجمولرة لقيا رإدارة المااار رإدارة المجمولة لرأ المال

لرد مجلرس اإلدارة مسرؤرلية راملة إلنشراء رمراقبرة إارار لمرل إلدارة ماراار المجمولرة إن اإلدارة ال ليرا للمجمولرة مسرؤرلة ل ت.وير رمراقبة تياتات إدارة مااار المجمولة رتقديب تقارير دررية ل أنش.تلا إلب مجلس اإلدارة

ً فري ب رض إن إاار لمل إدارة المااار المالية الحالية لد المجمولرة تمثرل مرزي مر تياترات إدارة الماراار الموثقرة رترميا األماك رتياتات إدارة المااار غير الرتمية في أماك أخر إن تياتات إدارة مااار المجمولة )الرتمية رغير الرتمية( تب رن لا لتحد د رتحليل المااار التي توا للا المجمولة رلونر حردرد رنروابئ ماراار مقئمرة رمراقبرة الماراار رالتقيرد بتلك الحدرد تب مرا ة تياتات رأنظمة إدارة المااار بلورة دررية إلدراا التغيرات في ظررف السوق رأنش.ة المجمولة

تشررف لجنرة التردقيق لرد المجمولرة للرب مراقبرة اإلدارة لقلترزا بسياترات رإ رراءات إدارة ماراار المجمولرة رمرا رة مرد كفاية إاار لمل إدارة المااار فيما ت لق بالمااار التي توا للا المجمولة إن لجنة التدقيق لرد المجمولرة رتب مسرالدتلا فرري الرردرر اإل رررافي مرر قبررل قسررب الترردقيق الررداخلي ت لررد قسررب الترردقيق الررداخلي بالمرا ررة الدرريررة رغيررر الدرريررة لضرروابئ رإ راءات إدارة المااار ريقد تقرير ل النتائ إلب لجنة التدقيق

تتدلف الم.لوبات المالية الرئيسية الااصة بالمجمولة م القرر رالسلفيات التي تترتب لليلا فوائد رذمب المحتجزات الدائنة رالمبال المستحقة ألا ارف ذات لققة رال مب الدائنة التجارية رال مب الدائنة األخر إن الغر الرئيسي م ه األدرات المالية و الحلول للب التمويل ل مليات المجمولة تو د لد المجمولة مو ودات مالية متنولة مثل األرصدة الملرفية ُ رالنقد رال مب المد نة التجارية ر لدر بلا التي لب ت فواتير رالقر إلب المشاري المشتركة رالمبال المستحقة م أاراف ذات لققة رال مب المد نة األخر رالودائ ، التي تنت مبا رة م لملياتلا

يقو مجلس اإلدارة بمرا ة السياتات رالموافقة لليلا إلدارة كل م تلك المااار ر ي ملالة أدناه:

30 أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية )تتمة(

أ( مخاطر االئتمان

ماراار االئتمران ري ماراار الاسرائر الماليرة لرد المجمولرة إذا لجرز ال ميرل أر ال.ررف المقابرل فري أداة ماليرة لر الوفراء بالتزاماتر، الت اقديرة تت رر المجمولرة لماراار االئتمران بشركل رئيسري مر ذمملرا المد نرة مر ال مرقء راألارراف ذات لققرة بمرا فري ذلرك االئتقفرات المشرتركة رالر مب المد نرة األخرر رمر أنشر.تلا الماليرة، بمرا فري ذلرك الودائر لرد البنرول رالمؤتسرات المالية

الذمم المدينة التجارية والتي لم صدر ت بها فواتير واألخرىُ

إن ت رر المجمولرة لماراار االئتمران تردثر بشركل رئيسري بالسرمات الفرديرة لكرل لميرل إن ديموغرافيرة قالردة ال مرقء لرد المجمولة، بما في ذلك المااار األتاتية لمجال ال مل رالبلد التي ي مل بلا ال مقء للا تدثير أقل للب المااار االئتمانية

أبرمر المجمولرة لقرود لبير رحردات تركنية رتجاريرة رق.ر أرانري بنظرا األقسراة إن األقسراة محرددة فري ال قرود تت رر المجمولرة لماراار االئتمران بالرو األقسراة المسرتحقة رمر ذلرك، رتب تحويرل الملكيرة القانونيرة للوحردات السركنية التجاريرة رق.ر األ ارنري إلرب المشرتري فقرئ ب رد تحلريل مير األقسراة باإلنرافة لر لك، رتب م ارقبرة األقسراة المسرتحقة للرب أترا مستمر، مما يج ل ت ر المجمولة لمااار د ون م درمة غير و ري

تقو المجمولة بتكوي مال لقنافا في القيمة بتاريخ إلداد التقرارير الماليرة ريمثرل تقرد راتلا لاسرائر االئتمران المتوق رة بالو ال مب المد نة التجارية رالتي لب تلدر بلا فواتير راألخرر تسرتند م ردالت الماللرات إلرب لردد أيرا التردخر لر السداد لمجمولات ماتلفة م ال مقء ذات أنمراة خسرائر مماثلرة ي كرس الحسراب النتيجرة األكثرر احتمراالً رقيمرة الوقر مقابرل المال رم قولية الم لومات الدالمة المتاحة في رق التقرير المرالي لر األحرداث السرابقة رالظرررف الحاليرة رتوق رات الظرررف للب م لومات مستقبلية ً االقتلادية المستقبلية تتقو المجمولة بم ا رة الجدرل لت د ل تجربة خسائر االئتمان السابقة بناء

تت لق المبال المستحقة م أاراف ذات لققة بالم امقت التي تنت في أثناء تير األلمال ال ادية بالحد األدنب مر ماراار االئتمان

الموجودات المالية األخرى والودائع النقدية

بالو مااار االئتمان الناتجة م المو ودات المالية األخر للمجمولة، رالتي تشمل النقد راألرصدة الملرفية رالقرر إلب ائتقفات مشتركة رال مب المد نة رالودائ األخر ، فإن ت ر المجمولة لمااار االئتمران نرت مر لجرز ال.ررف المقابرل م األخ ب ي االلتبار أن الحد األقلب للاسارة يساري القيمة الدفترية لل ه المو ودات

ً لسياترة المجمولرة تقرو تب إدارة الماراار االئتمانيرة مر األرصردة البنكيرة رالمؤتسرات الماليرة مر قبرل خزينرة المجمولرة رفقرا المجمولة بالحد م الت ر للمااار االئتمانية ل اريق إ دا األرصدة لد بنول محلية ذات تم ة ايبة فقرئ مر األخر بااللتبار تابقة ألمال البنول التي تت امل م لا المجمولة، ال تتوق اإلدارة فشل أي ارف مقابل في الوفاء بالتزامات،

بل إ مالي المو ودات المالية بالتكلفة الم.فدة 52,304,996 ألف در ب ):2024 38,270,885 ألف در ب(

الضمانات

إن تياتة المجمولة ي تقديب الضرمانات الماليرة فقرئ إلرب رركاتلا التاب رة رب رض االئتقفرات المشرتركة لمزيرد مر التفاصريل حول الضمانات القائمة بتاريخ إلداد التقارير، ر ب االاق للب اإليضا رقب 25 حول البيانات المالية الموحدة

تركيزات المخاطر الزائدة

تنرت التركيرزات لنردما يشرترل لردد مر األارراف المقابلرة فري أنشر.ة متشرابلة، أر فري أنشر.ة فري نفرس المن.قرة الجغرافيرة، أر لندما يكون للب تمات اقتلادية مماثلة مما قد يج ل لند ب االتت داد لموا لة الت ازمات ت اقدية تتدثر بشكل مماثل بالتغي ارت فري الظرررف االقتلرادية أر السياترية أر غير را تشرير التركيرزات إلرب الحساترية النسربية ألداء المجمولرة نحرو الت.رورات التري تؤثر للب ق.ا ألمال ب ات،

م أ ل تجنب تركيزات المااار الزائدة، تتضم تياتات رإ راءات المجمولة إر ادات محرددة تركرز للرب االحتفراو بمحرافظ مالية متنولة، ربالتالي، تب السي.رة للب تركيزات مااار االئتمان المحددة رإدارتلا

تمثل الحد األقلب للت ر لمااار االئتمان في تاريخ إلداد التقرير في القيمة الدفترية لكل فاة م المو ودات المالية

30 أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية )تتمة(

ب( مخاطر السوق

تمثل مااار السوق المااار نتيجة تقلبات القيمة ال ادلة للتدفقات النقديرة المسرتقبلية لرألداة الماليرة بسربب التغير ارت فري أتر ار السوق، مثل مااار أت ار ال مقت رمااار أت ار الفائدة التي تتؤثر للب دخل المجمولة أر قيمة أدراتلا الماليرة المحرتفظ بلا تتدثر األدرات المالية بدت ار السوق التي تشمل القرر رالسلفيات التي تترتب لليلا فوائد رالودائر إن اللردف مر إدارة مااار السوق و إدارة رم ارقبة ت رنات مااار السوق م خقل مؤ ارت مقبولة رتحقيق أفضل ال وائد

التعرض لمخاطر أسعار الفائدة

تمثل مااار أت ار الفائدة مااار تقلبات القيمرة ال ادلرة أر التردفقات النقديرة المسرتقبلية بسربب التغيررات فري أتر ار الفائردة فري السوق إن ت ر المجمولة لمااار التغي ارت في أت ار الفائردة بالسروق تت لرق بشركل رئيسري بالت ازمرات الرد ون اويلرة األ رل لد المجمولة م أت ار الفائدة المتغيرة

رتب إلرادة تسر ير الفوائرد لر األدرات الماليرة ذات األتر ار المتغيررة للرب فتررات تقرل لر ترنة راحردة لردا الظرررف التجاريرة رال امرة، فررإن ت رر المجمولررة لمارراار السروق مرر حيرت التغير ارت فري تر ر الفائردة ت لرق بلرورة رئيسرية براالقت ار مرر المؤتسات المالية

بري الجردرل التررالي الحساترية تجراه التغيرر ارت الممكنرة فري أتر ار الفائردة، مر ثبرات كافرة المتغير ارت األخرر الااصرة بدربررا المجمولة قبل الضريبة )م خقل التدثير للب القرر الاان ة لم دالت فائدة متغيرة(

2024		2025
رررادات/ حساتررية إ الفائدة ملررفات ألف در ب	التغيرررررررررر فررررررررري األتا نقاة	حساسية إيـرادات مصروفات الفائدة ألف درهم	فـــــي التغيـــــر األساس نقاط
235,683 36	100+ 100+	413,087 36	100+ 100+	ودائررر تحررر الجاريرررة رال ب الودائررر الفائررردة للررر ال.لب ليلا فوائد ي تترتب ل لسلفيات الت القرر را

إن حساتية ت ر الفائدة المبينرة ألرقه تت لرق بلرورة رئيسرية برالمو ودات الماليرة رالم.لوبرات الماليرة المقومرة بالردر ب اإلمراراتي نظر ارً ألنر، ال و رد لرد المجمولرة أي ت رنرات صرافية و ريرة بالرو المو رودات الماليرة رالم.لوبرات الماليرة الملرنفة ب مقت أخر غير الدر ب اإلماراتي

ج( مخاطر صرف العمالت األجنبية

ًة إن ماراار صررف ال مرقت األ نبيرة ري ماراار تقلرب القيمرة ال ادلرة أر التردفقات النقديرة المسرتقبلية ألحرد الت رنرات نتيجر للتغيرات في أت ار اللرف األ نبي ال و د لد المجمولة حاالت ت ر و رية لمااار صرف ال مقت األ نبيرة حيرت تتب م ظب م امقتلا بالدر ب اإلماراتي

د( مخاطر السيولة

تتمثل مااار السيولة في المااار التي قد تنت ل لد قردرة المجمولرة للرب الوفراء بالتزاماتلرا الماليرة لنرد اترتحقاقلا تقرو المجمولررة بمراقبررة مارراار نقرر األمرروال باتررتادا اريقررة أداة التا.رريئ النقرردي المتكرررر تدخرر رر ه ال.ريقررة فرري االلتبررار اتتحقاق كل م االتتثما ارت المالية رالمو ودات المالية )مثال: ال مب المد نة التجارية رالمو رودات الماليرة األخرر ( رالتردفقات النقدية المقدرة م ال مليات

إن التدفقات النقدية رمت.لبات التمويل رالسيولة لشركات المجمولة تب مراقبتلرا بلرورة مركزيرة تحر تري.رة خزينرة المجمولرة رإن اللدف م ا النظا المركزي و زيادة كفراءة رف اليرة إدارة ملرادر أر المرال للمجمولرة ألقلرب حرد ممكر إن ردف المجمولة و الحفاو للب التوازن بي اتتم اررية التمويل رالمررنرة باترتادا السرحوبات للرب المكشروف مر البنرول رالقررر البنكيرة تقرو المجمولرة برإدارة ماراار السريولة باالحتفراو باحتياايرات كافيرة رتسرليقت بنكيرة رتسرليقت قررر مر الشرركة األ ، رذلك بمراقبة التدفقات النقدية الف لية المتوق ة باتتمرار رمقارنة فترات اتتحقاق المو ودات رالم.لوبات المالية

ً نقد كافي لند ال.لب لتلبية الملررفات التشغيلية المتوق ة بما في ذلك خدمة االلت ازمات المالية لد المجمولة حاليا

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة(

للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

30 أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية )تتمة(

د( مخاطر السيولة )تتمة(

ً الب الدف ات الت اقدية غير المالومة إن الجدرل المشار إلي، أدناه لا اتتحقاق الم.لوبات المالية للمجمولة اتتنادا

اإلجمالي ألف درهم	أكثر من سنوات 5 ألف درهم	من 1 إلى 5 سنوات ألف درهم	أقل من سنة ألف درهم	كما في بر 2025 31 ديسم المالية المطلوبات
4,991 1,616,260 10,226,811	- - 1,125,840	4,821 954,860 1,744,320	170 661,400 7,356,651	عليها فوائد تي تترتب لسلفيات ال القروض وا ة جزات الدائن ذمم المحت واألخرى التجارية الدائنة الذمم
------------ 11,848,062 ===========	---------- 1,125,840 ==========	----------- 2,704,001 === == =======	----------- 8,018,221 ====== == ====	ة غيـــــــر ت الماليـــــــ المطلوبـــــــا إجمـــــــالي المخصومة
اإل مالي ألف در ب	أكثر م تنوات 5 ألف در ب	م 1 إلب 5 تنوات ألف در ب	أقل م تنة ألف در ب	كما في ر 2024 31 ديسمب المالية الم.لوبات
3,890 1,176,424 7,010,591	- - 976,110	3,673 524,687 1,343,544	217 651,737 4,690,937	ب لليلرررا التررري تترتررر رالسرررلفيات القررررر فوائد زات الدائنة ذمب المحتج راألخر التجارية الدائنة ال مب
------------ 8,190,905 ===========	---------- 976,110 ==========	----------- 1,871,904 ==========	----------- 5,342,891 ==========	ة غيررررررررررر ت الماليرررررررررر لم.لوبررررررررررا إ مررررررررررالي ا المالومة

ه( إدارة رأس المال

يشرتمل رأ المرال للرب األترلب المنسروبة إلرب مسرا مي الشرركة األ إن تياترة المجمولرة ري الحفراو للرب قالردة رأ مرال قويرة لقحتفراو بثقرة المسرتثمر رالردائ رالسروق رالمحافظرة للرب اترتم اررية ت.رو ارت األلمرال المسرتقبلية إن ردف المجمولرة الرئيسي م اتت ارتيجية إدارة أر المال و التدكد م احتفاو المجمولة بتلنيف ائتماني قروي رنسرب يردة لر أر المرال لردلب ألماللا رزيادة قيمة حقوق المسا مي ألللب قيمة ممكنة

تقو المجمولة بم ارقبة أر المال باتتادا نسبة الرف التي تمثل صافي الد ون المقسرمة للرب مجمرو أر المرال ازئرد صرافي الرد ون إن تياتررة المجمولرة أن تحررافظ للررب نسربة الرفرر بدقررل مر %50 تضرب المجمولررة نررم صرافي الررد ون، قرررر ً ً النقد رما ي ادل، رتلفيات تترتب لليلا فوائد ناقلا يشمل أر المال حقوق الملكية المنسوبة إلب مسا مي الشركة األ ناقلرا صافي احتيااي األربا /)الاسائر( غير المحققة يس ب مجلس اإلدارة إلب الحفاو للب التوازن بي ال ائدات الكبيرة المحتملرة في حالة زيادة مستويات القرر ربي المميزات رالضمانات التي وفر ا الون الجيد لرأ المال

ً للرب إ مرالي ف، المجمولة كلافي الدخل التشرغيلي مقسروما ّ ً بم ارقبة ال ائد للب أر المال، ال ي ت ر يقو مجلس اإلدارة أيضا حقوق الملكيرة للمسرا مي ، باترتثناء حقروق األقليرة يقرو مجلرس اإلدارة أيضرا بم ارقبرة مسرتو توزي رات األربرا إلرب المسرا مي رلائدات رأ المال إلب المسا مي أر إصدار أتلب د دة للحفاو للب يكل رأ المال أر ت د ل،

لب تب إ رراء أيرة تغييررات فري األ رداف أر السياترات أر ال مليرات إلدارة رأ المرال خرقل السرنتي المنتليتري فري 31 ديسرمبر 2025 ر31 ديسمبر 2024

ال تاضرر الشررركة رال أي مرر ررركاتلا التاب ررة لمت.لبررات مفررنررة لليلررا مرر لررات خار يررة خاصررة برررأ المررال باررقف المت.لبات النظامية في البلدان التي تدتس فيلا الشركة أر منشوت المجمولة

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة )تتمة( للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

31 شركة تابعة بها حصة غير مسيطرة جوهرية

لار الجردرل الترالي بيران الردخل للر ه الشرركة التاب رة للسرنة المنتليرة فري 31 ديسرمبر 2025 رتسرتند ر ه الم لومرات إلرب المبال قبل اتتب اد ال مليات المتبادلة بي ركات المجمولة:

نسبة الحل .رة غير المسي 2024	نسبة الحصص المسيطرة غير 2025	التأسيس بلد
%50 ___	%50 _____	دة ربية المتح اإلمارات ال	تتي ذ دبي يلز ا

للرر ه الشررركة التاب ررة الماديررة المملوكررة زئيررا 31 ديسررمبر تسررتند رر ه ً لارر الجرردرل التررالي بيرران المركررز المررالي كمررا فرري الم لومات إلب المبال قبل ح ف ال مليات المتبادلة بي ركات المجمولة

	استيت ذ. دبي هيلز م.م
	2025	2024
	ألف درهم	ألف در ب
و ودات إ مالي الم	12,988,560	12,415,194
.لوبات إ مالي الم	5,977,614	6,203,089
حقوق الملكية إ مالي	7,010,946 ----------------------	6,212,105 ----------------------
لى: المنسوبة إ ركة مالكي الش	3,505,473	3,106,053
.رة غير المسي الحل	3,505,473	3,106,053
خر غير 26( )إيضا رغير امة مسي.رة حل أ	---------------------- 505,407	---------------------- 120,669
اإلجمالي	_____ 4,010,880	______ 3,226,722
	===== =========== =====	== ============ ========

لار الجردرل الترالي بيران الردخل للر ه الشرركة التاب رة كمرا فري 31 ديسرمبر تسرتند ر ه الم لومرات إلرب المبرال قبرل حر ف ال مليات المتبادلة بي ركات المجمولة

		استيت ذ. دبي هيلز م.م
	2025	2024
	ألف درهم	ألف در ب
اإل رادات	8,794,931	6,407,984
أربا السنة	4,398,844	3,926,828
ملة للسنة رادات الشا إ مالي اإل	4,398,844	3,926,828
لى: المنسوبة إ	-----------------	---------------------
ركة مالكي الش	2,199,422	1,963,414
.رة غير المسي الحل	2,199,422	1,963,414
26( )إيضا رغير امة مسي.رة خر غير حل أ	----------------- 91,671	--------------------- 90,027
اإلجمالي	__ 2,291,093	_____ 2,053,441
	= ==== = ==== ========	== ============ =======

ترب دفر توزي رات أربرا إلرب الحلرة غيرر المسري.رة فري السرنة الحاليرة قيمتلرا 1,800,000 ألرف در رب )31 ديسرمبر :2024 2,456,200 ألف در ب(

31 شركة تابعة بها حصة غير مسيطرة جوهرية )تتمة(

لا الجدرل التالي بيان التدفقات النقديرة للر ه الشرركة التاب رة كمرا فري 31 ديسرمبر تسرتند ر ه الم لومرات إلرب المبرال قبرل ح ف ال مليات المتبادلة بي ركات المجمولة

		استيت ذ. دبي هيلز م.م
	2025 ألف درهم	2024 ألف در ب
شغيلية ألنش.ة الت النقد م ا تتثمارية ألنش.ة اال النقد م ا	4,618,181 326,461	4,380,581 485,193
ويلية نش.ة التم اد في األ النقد المست	( 3,619,366 ) ----------------------	( 4,926,431 ) ---------------------
ا ي ادل، في النقد رم ( دة / )النق صافي الزيا	1,325,276 ======= == ============ =	)60,657( == ============ =======

AI assistant

EMAAR DEVELOPMENT PJSC — Annual Report 2025

66395_rns_2026-02-12_ed0b1ea4-a73b-4368-a497-daa0334a5f0e.pdf

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025

تقربر مجلس الإدارة

الأنشطة الرئيسية

نظرة مستقبلية لسنة ٢٠٢٦

تقرير مجلس الإدارة (تتمة)

المعاملات مع الأطراف ذات علاقة

أعضاء مجلس الإدارة

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.م.ع

تقربر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة

أساس إبداء الرأي

أمور التدقيق الهامة

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

أمور التدقيق الهامة (تتمة)

تقرير مدفقي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شركة إعمار للتطوير ش.م.ع (تتمة) تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

أمور التدقيق الهامة (تتمة)

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

المعلومات الأخرى

مسؤولية الإدارة والمسؤولين عن الحوكمة عن البيانات المالية الموحدة

مسؤولية مدققى الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

تقربر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموجدة (تتمة)

تقربر حول المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعةبيان المركز المالي الموحدكما في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد )تتمة( للسنة المنتلية في 31 ديسمبر 2025

1 المقر واألنشطة

1-2 أساس اإلعداد

1-2أساس اإلعداد )تتمة(

2-2األحكام والتقديرات واالفتراضات المحاسبية الهامة

األحكام

توقي اتتيفاء التزامات األداء

تحد د أت ار الم امقت

تحويل السي.رة في لقود ال مقء

2-2األحكام والتقديرات واالفتراضات المحاسبية الهامة )تتمة(

االلتراف بإ رادات الملادرة م إلغاء المبي ات

قيا تير األلمال لندما تب االلتراف باإل رادات للب مد فترة زمنية

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

إيرادات الفائدة

تكاليف االقتراض

ضريبة الدخل

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

ضريبة الدخل )تتمة(

المرتو بقانون اتحادي رقب )47( لسنة 2022 بشدن الضرائب للب الشركات راأللمال:

الحد األدنى العالمي للضريبة التكميلية

الممتلكات واآلالت والمعدات

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

الممتلكات واآلالت والمعدات )تتمة(

موجودات حق االستخدام

العقارات لغرض التطوير

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

االستثمارات في ائتالفات مشتركة

الموجودات المالية

تلنيف المو ودات المالية

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

الموجودات المالية )تتمة(

االنافا في قيمة المو ودات المالية )تتمة(

االنخفاض في قيمة الموجودات غير المالية

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

تعويضات نهاية الخدمة

الدفعات المقدمة من العمالء

المخصصات

4-2ملخص السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

قياس القيمة العادلة

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة

3 المعلومات القطاعية

5 مصروفات البيع والمصروفات العمومية واإلدارية

9 ضريبة الدخل

10 األرصدة المصرفية والنقدية

11 الذمم المدينة التجارية والذمم المدينة التي لم يصدر بها فواتير

12 موجودات وذمم مدينة وودائع أخرى ومصروفات أخرى مدفوعة مقدما

13 عقارات لغرض التطوير

14 قروض الئتالفات مشتركة

15 استثمارات في ائتالفات مشتركة

15 استثمارات في ائتالفات مشتركة )تتمة(

15 استثمارات في ائتالفات مشتركة )تتمة(

EMAAR DEVELOPMENT PJSC Annual Report 2025

شركة إعمار للتطوير ش.م.ع وشركاتها التابعة
بيان المركز المالي الموحد
_{كما في} ٣١ _ديسمبر ٢٠٢٥