AI assistant
Deyaar Development PJSC Regulatory Filings 2025
66353_rns_2025-05-14_3802ae8a-8f76-4371-ac89-42b9c1106f68.pdf
Regulatory Filings
Open in viewerOpens in your device viewer
شـركـة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير المراجعة و البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2025
| المحتويات | الصفحات |
|---|---|
| الموجزة مرحلية الموحدة ال المالية بيانات مراجعة ال تقرير حول |
1 |
| موجز المرحلي ال الموحد ز المالي بيان المرك |
2 |
| جز رحلي المو الموحد الم الخسائر ح أو بيان األربا |
3 |
| ز حلي الموج موحد المر الشامل ال بيان الدخل |
4 |
| حقوق جز رحلي المو الموحد الم الملكية في التغيرات بيان |
5 |
| وجز مرحلي الم الموحد ال ات النقدية بيان التدفق |
7-6 |
| وجزة مرحلية الم الموحدة ال ت المالية حول البيانا إيضاحات |
22 – 8 |
يب( رشق األوسط )فرع د ارنست ويونغ ال ص.ب. 9267 آي يس - دي بروكفيلد بليس ضي الطابق األر يم يل العال يب الما شارع المستقبل - مركز د يب إمارة د دولة اإلمارات العربية المتحدة
هاتف: 0100 701 4 +971 +971 4 332 4000 فاكس: 4004 332 4 +971 [email protected] ey.com رخصة مهنية رقم 108937
تقرير حول مراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة إلى السادة مساهمي شركة ديار للتطوير ش.م.ع
المقدمة
لقد قمنا بمراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة المرفقة لشررررررررر ة ديار للتطوير ش.م.ع )"الشررررررررر ة"ت الشررررررررر ات مجتمع ة برررررررررررر"المجموأة"تم التن اتملك ما بياي المر ز المالن الموحد المرحلن الموجز ما فن 31 التابعة لها )يشرار لليها مارس 2025 البيانات الموحدة المرحلية الموجزة ذات العالقة لألرباح أ الخسرر ر ر ر رالر الدال الشرر ر ر ر رامل الت ي ارت فن حقو الملكية التدفقات النقدية لفترة الثالثة أشررررررهر المنتهية فن ذلك التاريخم اإليضرررررراحات التفسرررررريرية. لي اإلدارة مسرررررر لة أا المراليرة الموحردة المرحليرة الموجزة فقرا 34م لأرداد التقرارير اإلأرداد العرض لهره البيرانرات للمعيرار الماراورر ر ر ر ر رربن الرد لن رق المالية المرحلية )المعيار المااورربن الد لن رق 34ت. لي مسرر ليتنا عن لأطات اورررتنتاه حو عه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة اوتنادا . للى أأما الم ارجعة التن قمنا بها
مجا المراجعة
لقرد امرم م ارجعتنرا فقرا 2410 الره ننطب ألى مهرام المراجعرة "مراجعرة المعلومرات المراليرة المرحليرة للمعيرار الرد لن رق المنجزة ما قبل مدق حسررررررررررابات المنشررررررررررمة المسررررررررررتقل". اتملك مراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة ما طلب االورتفسرارات بررورة رليسرية ما اصشرخاس المسر ليا أا اصمور المالية المااوربية اطبي اإلجراتات التاليلية جراتات الم ارجعرة اصار.. لمعرانير التردقي الرد ليرة بنرات ألير لي مجرا أمليرة الم ارجعرة أقرل ب ثير ما مجرا التردقي الره نت فقرا فإنها ال ام ننا ما الاررررررررو ألى التمييدات التن اطلعنا ألى جميل اصمور الجررررررررررررررررررروعرية التن يم ا اادندعا أثنات القيام بالتدقير . بخروس التدقي . بنات ألى ذلك فإننا ال نبد أريا
االوتنتاه للى م ارجعتنرر ر ر ر ر ررام ل نرد للى ألمنا ما يستوجب االأتقاد بمي البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة المرفقة ل نت اوتنادا النواحن الجوعريةم فقا .34 لأدادعام ما افة للمعيار المااوبن الد لن رق
أا ارنسم يونغ
ردة لبراعي رق القيد: 1258
14 مانو 2025 دبنم اإلمارات العربية المتادة
| ۳۱ دیسمبر ۲۰۲٤ | ۳۱ مارس ۲۰۲۰ | ||
|---|---|---|---|
| الف درهم | الف درهم | إيضاحات | |
| رمدققة / | (غير مدققة) | ||
| الموجودات | |||
| الموجودات غير المتداولة | |||
| $\circ$ $\circ$ r, $\wedge \cdot \wedge$ | 0.69, A0A | ٦ | الممتلكات والمعدات |
| 1.1.4 | 1, 1, 1 | موجودات حق الاستخدام | |
| $\lambda \lambda \tau, \tau \eta \tau$ | $\Lambda$ 9 $V, YV$ | ٧ | العقارات الاستثماربة |
| 1, 5, 4, 4, 5, 6 | 1, 2, 2, 799 | الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة زميلة | |
| TTE, 977 | ,,,,,, | $\lambda$ | الذمم التجاربة المدينة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى |
| 9,9VA | $\Lambda, \mathrm{V} \Lambda$ ٦ | استثمارات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى | |
| r, 07, 1VV | ٢, ، ٩٣,٣٣٤ | الموجودات المتداولة | |
| 907, . 87 | 1,194,£19 | ۹ | العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع |
| ٤,٤٧٣ | ۳,۷۹۰ | المخزون | |
| 91.90V | 1, 0, 1, 1, 1 | ۸ | الذمم التجاربة المدينة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى |
| ٦٠٩ | ۹۳. | بند موجودات الضرببة المؤجلة | |
| 9.1.1.1 | دفعات مقدمة لشراء عقارات | ||
| 2.20 | 0,9,1 | $\mathcal{L}$ | المستحق من أطرآف ذاتّ علاقة |
| 1,000,155 | 1, 91, .760 | $\lambda$ | النقد والأرصدة لدى البنوك |
| ٢,٨٩٤,٨٠٩ | $1,100, \text{APV}$ | ||
| 7,9 EV, EA7 | 7,279,171 | إجمالي الموجودات | |
| حقوق الملكية | |||
| 2.540, 454 | $f, f' \lor o, \Lambda f' \land$ | ۱۲ | راس المال |
| 1.0,0.9V | 1.0,0.9V | الاحتياطي القانوني | |
| $(9, \text{row})$ | (1., 0.59) | احتياطي تقييم استثمارات حقوق الملكية بالقيمة العادلة | |
| Y70,757 | $\lambda V \lambda, Y V$ | الارباح المستبقاة الشركة الأم حقوق الملكية العائدة إلى مساهمي |
|
| 0, 174, 711 TV.TV7 |
$0, 1, 6, 1, 6, 0, 1, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0,$ E, V |
الحصص غير المسيطرة | |
| 0, 172, 99V | 0,797,070 | إجمالي حقوق الملكية | |
| المطلوبات | |||
| المطلوبات غير المتداولة | |||
| 210,797 | 5.9,97V | 15 | القروض |
| ۳,۱۶۹ | 3,179 | 10 | الذمم التجاربة الدائنة والأخرى |
| 28,019 | ۳۳. Y 1 V | الذمم المحتجزة الدائنة | |
| 055 | ۸, ۱۹۹ | مطلوبات عقود الإيجار | |
| 1V,0YY | 10,90V | مخصص مكآفأة نهاية الخدمة للموظفين | |
| 272,079 | & 4.949 | ||
| المطلوبات المتداولة | |||
| 7.1.1.1 | 7,,,,, | $\mathbf{r}$ | القروض |
| $E[Y, \Lambda, 70]$ | $E \wedge Y, E \wedge E$ | 12 | الدفعات المقدمة من العملاء |
| 702,994 | VVA, AO. | $\sqrt{2}$ | الذمم التجارية الدائنة والاخرى |
| TT, 1. V TT, 2.4V |
$t$ , $y$ $y$ YO, VYY |
ضرببة الدخل المستحقة الذمم المحتجزة الدائنة |
|
| 0,101 | ۱۰,۲۱۹ | مطلوبات عقود الإيجار | |
| 5.157 | 5,117 | مخصص المطالبات | |
| Y9V | 1, £ £ . | ۱. | المستحق إلى أطراف ذات علاقة |
| 1,711,97. | 1, 2, 1, 5, 0, 0 | ||
| 1,717,219 | 1,000,666 | إجمالي المطلوبات | |
بيان األرباح أو الخسائر الموحد المرحلي الموجز لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025
| تهية في | أشهر المن فترة الثالثة |
||
|---|---|---|---|
| مارس 31 |
مارس 31 |
||
| 2024 | 2025 | ||
| ألم در | ألف درهم | إيضاحات | |
| مدققة( )غير |
مدققة( )غير |
||
| 327,848 | 433,017 | اإليرادات | |
| ( 220,355 ) |
( 281,485 ) |
مباشرة التداليم ال |
|
| )61,518( | ( )70,686 |
يعية إلدارية والب العمومية و ا المئاريف |
|
| 10,377 | 11,538 | ر أشكيلت آ د و |
|
| )13,216( | )9,910( | ويو أداليم التم |
|
| 6,692 | 9,147 | التمويو د و |
|
| 27,713 | 28,197 | ركة زميلة مشترك وش شروع مب نتا ج م الحئص |
|
| 77,541 | 119,818 | ب ب الضرا قبو احتسا ربح الفترة |
|
| )4,581( | )8,296( | 20 | و ضريبة الد مئروف |
| 72,960 | 111,522 | ئب ساب الضرا رة بعد احت األرباح للفت |
|
| ئدة إلى: األرباح العا |
|||
| 72,960 | 113,027 | ركة مالكي الش |
|
| - | )1,505( | طرة غير المسي الحصص |
|
| 72,960 | 111,522 | ||
| فلس 1,67 |
فلس 2,58 |
19 | لمخففة األساسية وا - ربحية السه |
بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي الموجز لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025
| أشهر المن فترة الثالثة |
تهية في | |
|---|---|---|
| مارس 31 |
مارس 31 |
|
| 2025 | 2024 | |
| ألف درهم | ألم در | |
| مدققة( )غير |
مدققة( )غير |
|
| الربح للفترة األخرى الشامل بنود الدخل ً |
111,522 | 72,960 |
| أو األرباح ُ الخسائر إلى الحقا تصنيفها عاد لن التي البنود ي حقوت الشـــــامل ة ا ر بنود الخســـــ مب الل العادلة بالقيمة ملدية ارت ــتثما ـ اسـ |
||
| األ ر – مة العادلة ير فت القي صافت التك |
)1,192( | 101 |
| للفترة خل الشامل إجمالي الد |
110,330 | 73,061 |
| األرباح إلى: العائدة |
||
| ركة مالدت الش |
111,835 | 73,061 |
| طرة غير المسي الحئص |
)1,505( | - |
| للفترة خل الشامل إجمالي الد |
110,330 | 73,061 |
بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد المرحلي الموجز لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025
| ي تقييم احتياط حقوق ت استثمارا |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| مال رأس ال هم ألف در |
انوني طي الــق االحتيا هم ألف در |
بالقيمة الملكية العادلة هم ألف در |
اة المستبق األرباح هم ألف در |
ي اإلجمال هم ألف در |
غير ص الحص رة المسيط هم ألف در |
حقوق إجمالي الملكية هم ألف در |
|
| 2024 يناير فت 1 الرصيد |
4,375,838 | 58,495 | ( 15,295 ) |
519,207 | 4,938,245 | - | 4,938,245 |
| مدققة( )غير للفترة الشامو الد و إجمال ت |
|||||||
| فترة الربح لل األ ر للفترة الشامو و بنود الد |
- - |
- - |
- 101 |
72,960 - |
72,960 101 |
- - |
72,960 101 |
| ة( ير مدقق لفترة )غ لشامو ل الد و ا إجمالت |
- | - | 101 | 72,960 | 73,061 | - | 73,061 |
| دققة( )غير م 2024 مارس 31 فت الرصيد |
4,375,838 | 58,495 | ( 15,194 ) |
592,167 | 5,011,306 | - | 5,011,306 |
| 2025 يناير فت 1 الرصيد |
4,375,838 | 105,897 | ( 9,357 ) |
765,243 | 5,237,621 | 27,376 | 5,264,997 |
| مدققة( )غير للفترة الشامو الد و إجمال ت |
|||||||
| فترة الربح لل للفترة األ ر الشاملة الخسارة |
- - |
- - |
- ( 1,192 ) |
113,027 - |
113,027 ( 1,192 ) |
( 1,505 ) - |
111,522 ( 1,192 ) |
| ة( ير مدقق لفترة )غ لشامو ل الد و ا إجمالت |
- | - | ( 1,192 ) |
113,027 | 111,835 | ( 1,505 ) |
110,330 |
| رة الل الفت مال رأس ال مسا مة |
- | - | - | - | - | 18,400 | 18,400 |
| دققة( )غير م 2025 مارس في 31 الرصيد |
4,375,838 | 105,897 | ( 10,549 ) |
878,270 | 5,349,456 | 44,271 | 5,393,727 |
العائدة إلى مساهمي الشركة األم
أشيو اإليضاحات مب 1 إلى 21 المرفقة جزء مب ذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي الموجز
لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025
| ي المنتهية ف أشهر |
ة فترة الثالث |
|
|---|---|---|
| مارس 31 |
||
| 2024 مارس 31 |
2025 | |
| ألم در | ألف درهم | إيضاح |
| ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
|
| 77,541 | 119,818 | ة قبو الضريب الربح للفترة |
| التالية: "لى البنود التعديالت |
||
| 4,378 | 6,596 | لمعدات ممتلدات وا استهالك ال |
| 1,683 | 988 | ة للموظفيب نهاية الخدم مياففة مخئص |
| )3,962( | )54( | يع لتطوير والب ها لكرض ا المحتفظ ب و العقارات ئص مقاب "يس مخ |
| ود المدينة وذم العق ارية المدينة الذم التج قيمة مقابو انخفاض ال |
||
| 1,594 | 1,931 | األ ر المالية ت والموجودا |
| )6,692( | )9,147( | و د و التموي |
| 13,216 | 9,910 | ويو أداليم التم |
| 90 | 662 | ت آ ر د و أشكيل |
| )27,713( | ( )28,197 |
زميلة رك وشركة شروع مشت مب نتا ج م الحئص |
| لموظفين ة الخدمة ل مكافأة نهاي دفع غيلية قبل نقدية التش التدفقات ال |
||
| 60,135 | 102,507 | ال العامل ي رأس الم والتغيرات ف |
| )607( | )2,553( | موظفيب ة الخدمة لل مياففة نهاي دفع |
| ال العامو: ت رأس الم التكيرات ف |
||
| 23,370( | ( ) 221,561 ) |
أدلفة ستحقاقات عد ئ ا ر والبيع )ب ض التطوي ظ بك لكر "قار محتف المشروع( |
| )21,561( | 3,291 | واأل ر التجارية ة الذم المدين |
| )168( | 113 | ت "القة أطراف ذا ستحقة مب المبالغ الم |
| 1,974 | 678 | المخزوا |
| 5,857 | )1,985( | زة دا نة ذم محتج |
| 74,958 | 55,549 | عمالء قدمة مب ال الدفعات الم |
| 19,594 | 137,203 | واأل ر التجارية ة الذم الدا ن |
| )192( | 1,143 | القة ف ذات " حقة ألطرا مبالغ مست |
| 116,620 | 74,385 | تشغيلية األنشطة ال الناتج من د صافي النق |
بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي الموجز )تتمة( لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025
| هية في أشهر المنت |
ة فترة الثالث |
||
|---|---|---|---|
| مارس 31 |
|||
| 2024 مارس 31 |
2025 | ||
| ألم در | ألف درهم | إيضاحات | |
| ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
||
| ستثمارية ألنشطة اال نقدية من ا التدفقات ال |
|||
| )1,387( | )4,038( | ت ت والمعدا ى الممتلدا إضافات إل |
|
| )67( | ( )13,885 |
الستثمارية العقارات ا إضافة إلى |
|
| 25,266 | - | رك شروع مشت باح مب م أوزيعات أر |
|
| 34,734 | - | ك روع مشتر بك مب مش مال مسا سداد راس |
|
| "ب صلية أزيد ستحقات أ ت فترات ا ع ألجو ذا ركة فت ودا صافت الح |
|||
| 83,000 | 110,000 | أشهر ثالثة |
|
| 4,033 | 11,152 | ألجو مب ودا ع د و |
|
| 145,579 | 103,229 | ة االستثماري ن األنشطة د الناتج م صافي النق |
|
| مويلية ألنشطة الت نقدية من ا التدفقات ال |
|||
| )38,800( | ( )15,000 |
13 | ض أسديد قرو |
| - | 9,631 | 13 | ض سحب قرو |
| )14,145( | ( )10,227 |
يو مدفو"ة أداليم أمو |
|
| )52,945( | ( )15,596 |
يلية شطة التمو م في األن د المستخد صافي النق |
|
| 209,254 | 162,018 | النقدية دية وشبه دة في النق صافي الزيا |
|
| 982,827 | 1,678,023 | ترة ت بداية الف ك النقدية ف النقدية وشب |
|
| 1,192,081 | 1,840,041 | 11 | لفترة في نهاية ا به النقدية النقدية وش |
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025
-1 الوضع القانوني واألنشطة
أفسـسـت شـركة ديار للتطوير ش.م.ع )"الشـركة"(و و ت مسـجلة كشـركة مسـا مة فت إمارة دبت بدولة اإلمارات العربية المتحدة بتاريخ 10 يوليو .2007 إا "نواا الشركة المسجو و ن. ب 30833 دبتو اإلمارات العربية المتحدة. إا الشركة مدرجة فت سوت دبت المالتو فت إمارة دبت بدولة اإلمارات العربية المتحدة.
إا المسا بحئة األغلبية النها ت للمجمو"ة و بنك دبت اإلسالمت )"الطرف المسيطر النها ت"(.
أتمثو األنشطة الر يسية بـ "المجمو"ة"( فت االستثمار والتطوير العقاري والتفجير و دمات إدارة للشركة وشركاأها التابعة )"يشار إليها معا المرافق والعقارات واألنشطة المتعلقة بالضيافة.
-2 أساس اإلعداد والسياسات المحاسبية
1-2 أساس اإلعداد أ إ"داد ذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشــهر المنتهية فت 31 مارس 2025 للمعيار المحاسـ ـبت الدولت وفقا رق 34 "التقارير المالية المرحلية".
ال أشـــــتمو البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة "لى كافة المعلومات واإلفئـــــاحات المطلوبة فت البيانات المالية الموحدة الســـــنويةو وينبكت أا أق أر جنبا 31 ديســـمبر .2024 و"الوة "لى ذلكو إا نتا ج إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة الســ ـنوية للمجمو"ة كما فت ال أعتبر م شــ ـ ـ ـــ ار "لى النتا ج التت قد أدوا متوقعة للســ ـ ـ ـــنة المالية المنتهية فت 31 فترة الثالثة أشـــــــــهر المنتهية فت 31 مارس 2025 ديسمبر .2025
أتضمب البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة الموجودات والمطلوبات والنتا ج مب "مليات الشركات التابعة للمجمو"ة: اسم الشركة التابعة بلد التأسيس نسبة الملكية الفعلية األنشطة الرئيسية
| 31 مــارس | 31 ديســمبر |
|||
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |||
| مرافق ذ.م.م ديار إلدارة ال لتورز ذ.م.م* نيشب وايد ريا |
اإلمارات اإلمارات |
%100 %100 |
%100 %100 |
المرافق دمات إدارة مات أ ر ذا ت "القة الوساطة و د |
| ذ.م.م ديار للضيافة |
اإلمارات | %100 | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
| .م.م* ديار الدولية ذ |
اإلمارات | %100 | %100 | عقارية االستشارات ال |
| ذ.م.م* ديار فينتشر |
اإلمارات | %100 | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
| ك ذ.م.م** فالمنجو كري |
اإلمارات | %100 | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
| ش.م.ل** بيروت باي |
لبناا | %100 | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
م يو آي سيا كوبيراأي ديار وست آ |
ولندا | %100 | %100 | ر قابضة شركة استثما |
| ك ذ.م.م معيات المال ديار إلدارة ج |
اإلمارات | %100 | %100 | المالك إدارة جمعيات |
ير العقاري تواصل للتطو شركة ديار ال |
السعودية | - | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
| عقارات ذ.م.م ديار إلدارة ال |
اإلمارات | %100 | %100 | إدارة العقارات |
| ذ.م.م* مونتروز ش. |
اإلمارات | %100 | %100 | ت طوير العقارا بيع وشراء وأ |
| م.م ذا اأريا ش.ذ. |
اإلمارات | %100 | %100 | إدارة الفنادت |
| ش.ذ.م.م * ص الواحد شركة الشخ ديار ولدنج |
اإلمارات | %100 | %100 | التجارية ت المشـــــــــاريع االســـــــــتثمار ف ارأها الئنا"ية و د |
| ذ.م.م وير العقاري بيال روز للتط |
اإلمارات | %100 | %100 | ت طوير العقارا بيع وشراء وأ |
| ذ.م.م دمات اإلدارة نيشب وايد لخ |
اإلمارات | %100 | %100 | المناطق دمات أبريد |
| البرشاء ذ.م.م | اإلمارات | %100 | %100 | قية والشقق الفند أفجير الفنادت |
| وم مونتروز باسـ ـ ميليني ة أيضـ ـا .م.م )ومسـ ـجل طقة حرة – ذ مونت روز من ية( دبت االقتئاد درة "ب دا رة ة ذ.م.م الئا للشقق الفندقي |
اإلمارات | %100 | %100 | مات الترفيهية الفنادت والخد |
| ي ذ.م.م طوير العقار ديار باي للت |
اإلمارات | %100 | %100 | ت طوير العقارا بيع وشراء وأ |
| م.م ر العقاري ذ. ريفاج للتطوي |
اإلمارات | %52 | %52 | طوير العقاري االستثمار والت |
| حرية ذ.م.م ب الواجهة الب ديار ام القيوي |
اإلمارات | %50 | - | طوير العقاري االستثمار والت |
| شترك المشروع الم |
||||
| ير ذ.م.م أراضت للتطو |
اإلمارات | %50 | %50 | طوير العقاري االستثمار والت |
| يلة الشركات الزم |
||||
| نك فت األسه إ لالستثمارات شونال الزوراء سوليدير انترنا |
جزر الدايماا | %22,72 | %22,72 | طوير العقاري االستثمار والت |
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-2 أساس اإلعداد والسياسات المحاسبية )تتمة(
1-2 أساس اإلعداد )تتمة(
*ل أق ذه المنشآت بتنفيذ أية أنشطة أجارية الل الفترة. **أخضع ذه المنشآت للتئفية ول أق بتنفيذ أية أنشطة أجارية الل الفترة.
قياس القيمة العادلة
ُدرج جميع الموجودات المالية والمطلوبات المالية بالتدلفة المطففة أو التدلفة أ السابقة باستثناء االستثمارات بالقيمة العادلة مب الل بنود قاس بالقيمة العادلة الد و الشامو األ ر والعقا ارت االستثمارية التت أ . إا القيمة العادلة للموجودات والمطلوبات المالية األ ر ال أختلم ُ ثي ار "ب قيمتها المدرجة فت أاريخ ا"داد التقارير المالية.
2-2 تطبيق المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية الجديدة والمعدلة
إا الســـــــــياســـــــــات المحاســـــــــبية المتبعة فت إ"داد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة مماثلة لتلك المتبعة "ند إ"داد البيانات المالية الموحدة الســــنوية للمجمو"ة للســــنة المنتهية فت 31 ديســــمبر 2024و باســــتثناء اأباع المعايير الجديدة الســــارية المفعول كما فت 1 يناير .2025 ل أق المجمو"ة باالأباع المبير ألي معايير أو أفسيرات أو أعديالت صادرة ول يسر مفعولها بعد.
)أ( المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية الجديدة والمعدلة السارية للفترة الحالية أعديو واحدو ي طبق ألول مرة فت سنة 2025و إال أنك ال ي "لى البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجمو"ة. ثر جو ريا
• التعديو "لى المعيار المحاسبت الدولت رق 21 فيما يتعلق بعدم إميانية صرف العملة .
)ب( المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية الجديدة والمعدلة قيد اإلصدار والتي لم يسر مفعولها بعد ولم يتم اتباعها بشكل مبكر مبي ار المعايير الجديدة والمعدلة التالية التت صدرت لدب ل يسر مفعولها بعد كما فت 31 مارس 2025 كما يلت: ل أتبع المجمو"ة
يسري مفعولها للفترات
المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية الجديدة والمعدلة السنوية التي تبدأ في أو بعد
أئنيم األدوات المالية وقياسها- التعديالت "لى المعيار الدولت إل"داد التقارير المالية رق 9 والمعيار الدولت إل"داد التقارير المالية رق 7 1 يناير 2026 "قود أشترط استخدام الدهرباء المعتمدة "لى الطبيعة- التعديالت "لى المعيار الدولت إل"داد التقارير المالية رق 9 والمعيار الدولت إل"داد التقارير المالية رق 7 1 يناير 2026 المعيار الدولت إل"داد التقارير المالية رق 18 – العرض واإلفئاح فت البيانات المالية 1 يناير 2027 المعيار الدولت إل"داد التقارير المالية رق 19 – الشركات التابعة التت ال أخضع للمحاسبة العامة: اإلفئاحات 1 يناير 2027 التعديالت "لى المعيار الدولت إل"داد التقارير المالية رق 10 والمعيار المحاسبت الدولت رق 28 أفجيو أاريخ سرياا المفعول ألج ٍو فيما يتعلق بمعالجة "مليات البيع أو المسا مة بالموجودات مب المستثمر يب غير مسمى
أتوقع المجمو"ـة أا يت اأبـاع ـذه المعـايير والتفســـــــــــيرات والتعـديالت الجـديـدة فت البيـانـات المـاليـة الموحـدة للمجمو"ـة "نـدمـا أدوا قـابلـة للتطبيقو وقـد ال ييوا الأبـاع ـذه المعـايير والتفســ ـ ـ ــ ـــي ارت والتعـديالت الجـديـدة أي أـفثير جو ري "لى البيـانـات المـاليـة الموحـدة المرحليـة الموجزة.
-3 التقديـرات واالفتراضات
إا إ"داد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة يستوجب "لى اإلدارة وضع أحيام وأقديرات وافتراضات مب شفنها أا أ ثر "لى أطبيق علنة للموجودات والمطلوبات ُ السياسات المحاسبية والمبالغ الم والد و والمئاريف. و قد أختلم النتا ج الفعلية "ب ذه التقديرات.
"ند إ"داد ذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزةو كانت األحيام الهامة التت اأخذأها اإلدارة "ند أطبيق السياسات المحاسبية للمجمو"ة والمئادر الر يسية للتقديرات غير الم كدة ت نفسها التت أ أطبيقها "لى البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية فت 31 ديسمبر .2024 إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-4 إدارة المخاطر المالية
مب المحتمو أا أتعرض أنشطة المجمو"ة لمخاطر مالية متنو"ة أتمثو فت:
- مخاطر السوت )أشمو مخاطر صرف العمالت األجنبية ومخاطر األسعار ومخاطر التدفقات النقدية و مخاطر أسعار الفا دة بالقيمة العادلة(
- مخاطر اال تماا ومخاطر السيولة.
ال أشتمو البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة "لى كافة المعلومات واإلفئاحات بشفا إدارة المخاطر المالية التت يلزم أقديمها فت يتعيب ق ارءأها جنبا 31 ديسمبر البيانات المالية الموحدة السنويةو و "ليك إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة السنوية للمجمو"ة كما فت .2024 إا أ داف وسياسات إدارة المخاطر المالية لد المجمو"ة أتوافق مع األ داف والسياسات المفئح "نها فت البيانات المالية الموحدة كما فت وللسنة المنتهية فت 31 ديسمبر .2024
-5 معلومات حول القطاعات
القطاع التشغيلي
يعتبر مجلس اإلدارة بمثابة المس ول الر يست "ب اأخاذ القرارات التشكيلية لد المجمو"ة. يف ذ مجلس اإلدارة بعيب اال"تبار أنشطة المجمو"ة كيو "ند اأخاذ القرارات. وقد صنفت اإلدارة القطا"ات التشكيلية بناء "لى القطا"ات التت أ أحديد ا لكرض أخئيص الموارد وأقيي األداء. أنقس المجمو"ة إلى ثالث قطا"ات أشكيلية ر يسية ت: قطاع التطوير العقاري )بما فت ذلك أنشطة بيع وأفجير العقارات( وقطاع إدارة العقارات والمرافق و قطاع األنشطة المرأبطة بالضيافة.
أ ارقب اإلدارة نتا ج قطا"اأها التشكيلية بكرض اأخاذ الق ار ارت االست ارأيجية حول أقيي األداء. يت أقيي أداء القطا"ات استنادا ى األرباح إل أو الخسا ر التشكيلية.
| اإلجمالي ألف درهم |
الضيافة ألف درهم |
ت إدارة العقارا والمرافق ألف درهم |
طوير أنشطة الت العقاري ألف درهم |
|
|---|---|---|---|---|
| أشهر المنتهية الثالثة في فترة 31 مار س 2025 |
||||
| مدققة( )غير |
||||
| 433,017 | 35,517 | 38,830 | 358,670 | رجية طاع – ا إيرادات الق |
| 111,522 | 13,566 | 2,854 | 95,102 | ع أرباح القطا |
| تثبيت توقيت اإليرادات |
||||
| 21,620 | 3,676 | 3,750 | 14,194 | ب وقت معي أ نقلها فت |
| 411,397 | 31,841 | 35,080 | 344,476 | فترة زمنية "لى مد مثبتة |
| 433,017 | 35,517 | 38,830 | 358,670 |
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-5 معلومات حول القطاعات )تتمة(
القطاع التشغيلي )تتمة(
| وير أنشطة التط العقاري ألم در |
ت إدارة العقارا والمرافق ألم در |
الضيافة ألم در |
اإلجمالت ألم در |
|
|---|---|---|---|---|
| أشهر 2024 )غ المنتهية فترة الثالثة فت 31 ما ير رس |
||||
| مدققة( | ||||
| رجية طاع – ا إيرادات الق |
250,893 | 40,912 | 36,043 | 327,848 |
| ع أرباح القطا |
53,851 | 4,875 | 14,234 | 72,960 |
| تثبيت توقيت اإليرادات |
||||
| ب وقت معي أ نقلها فت |
61,952 | 3,487 | 3,325 | 68,764 |
| فترة زمنية "لى مد مثبتة |
188,941 | 37,425 | 32,718 | 259,084 |
| 250,893 | 40,912 | 36,043 | 327,848 | |
ٍت أثبت اإلي اردات مب أنشطة التطوير العقاري و اإليرادات مب الضيافة و دارة العقارات والمرافق معيب وبمرور فت وق الوقت.
المعلومات الجغرافية
ليست ناك موجودات ارج دولة اإلمارات العربية المتحدة كما فت 31 مارس 2025 )31 ديسمبر -2024 مدققة: ال شتء(.
-6 الممتلكات والمعدات
أتضمب أرصدة الممتلدات والمعدات المبانت و التحسينات "لى المبانت المستفجرة و األثاث و التجهيزات و المعدات الميتبية و السيارات و األ"مال الرأسمالية قيد التنفيذ.
قامت اإلدارة بمراجعة أقييمات لجميع الفنادت الثالث وأر أنك ال يوجد فرت كبير فت القيمة القابلة لالسترداد كما فت 31 مارس .2025
إا األرض والمبانت بقيمة دفترية 469,9 مليوا در )31 ديسمبر 2024 – مدققة – 468,7 مليوا در ( مر ونة بموجب التزامات أمويو إسالمت )إيضاح 13(.
إا سياسة المجمو"ة الستهالك الموجودات أدوا باستخدام طريقة القسط الثابتو وفق معدالت محتسبة لتخفيض أدلفة الموجودات إلى قيمتها المتبقية المقدرة. أقوم المجمو"ة باحتساب استهالك المبانت "لى مد 50 سنة بينما يت احتساب استهالك األثاث والتجهيزات "لى مد فترة مب 5 سنوات إلى 15 سنة. "الوة "لى ذلكو بلكت مئاريف االستهالك لد المجمو"ة فت الفترة الحالية 4,7 مليوا در )31 مارس 2024 – غير مدققة : 4,4 مليوا در (.
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-7 العقارات االستثمارية
| المواقف داخل دولة اإلمارات ألف درهم |
وحدات المخازن داخل دولة اإلمارات ألف درهم |
وحدات التجزئة داخل دولة اإلمارات ألف درهم |
شقق خدمية داخل دولة اإلمارات ألف درهم |
أخرى* داخل دولة اإلمارات ألف درهم |
مارس 31 2025 إجمالي ألف درهم |
ديسمبر 31 2024 إجمالت ألم در |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| مة العادلة أسلسو القي |
3 | 3 | 3 | 3 | 3 | |||
| فترة لة فت بداية القيمة العاد |
||||||||
| سنة التقرير ال |
74,198 | 13,898 | 289,590 | 309,595 | 196,112 | 883,393 | 871,367 | |
| أعديالت إضافات رات ى مب "قا المحول إل طوير لكرض الت محتفظ بها |
- | - | 109 | - | 13,776 | 13,885 | 7,466 | |
| والبيع | - | - | - | - | - | - | 4,560 | |
| لتقيي التكير فت ا |
- | - | - | - | - | - | - | |
| ة فترة لة فت نهاي القيمة العاد |
||||||||
| سنة التقرير ال |
74,198 | 13,898 | 289,699 | 309,595 | 209,888 | 897,278 | 883,393 |
*يتضمب مبنى لالستخدام المتنوع ومبنى لإليجار وشقق سينية.
أمثو العقارات االستثمارية "قارات محتفظ بها بالقيمة العادلة وأت معالجة أية أرباح سا ر فت القيمة العادلة ضمب نموذج القيمة العادلة وفقا لمعايير الدولية إل"داد التقارير المالية. ل
ل أق الشركة ب "ادة أئنيم أي وحدات الل الفترة الحالية مب العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع )31 ديسمبر 2024 مدققة- 4,6 مليوا در ( )إيضاح 9(.
أ ر ب "قارات استثمارية بقيمة دفترية أبلغ 488,2 مليوا در )31 ديسمبر -2024مدققة: 487,8 مليوا در ( مقابو قروض بندية )إيضاح 13(.
قامت اإلدارة بمراجعة أقييمات السنة السابقة لجميع "قاراأها االستثمارية وأر أنك ال يوجد فرت كبير فت القيمة العادلة للعقارات االستثمارية للمجمو"ة كما فت 31 مارس .2025 إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-8 الذمم التجارية المدينة و ذمم العقود المدينة والذمم المدينة األخرى
| 2024 ديسمبر 31 |
2025 مارس 31 |
|
|---|---|---|
| ألم در | ألف درهم | |
| )مدققة( | ة( )غير مدقق |
|
| 812,093 | 908,401 | أدناه( )راجع )1( واأير ئدر بها ف مدينة ل ي مدينة وذم ذم أجارية |
| 393,790 | 379,875 | ناه( جع )2( أد األ ر )را ة الذم المدين |
| 1,205,883 | 1,288,276 | |
| 980,957 | 1,056,971 | متداولة |
| 224,926 | 231,305 | ة غير متداول |
| 1,205,883 | 1,288,276 | اإلجمالت |
| المدينة المدينة التجارية فواتير والذمم الذمم يصدر بها لم التي -1 |
||
| المدينة التجارية الذمم |
||
| 165,271 | 118,162 | شهرا الل 12 حقة القبض مبالغ مست |
| لعقود موجودات ا |
||
| 421,896 | 558,934 | واأير ئدر بها ف شهرا ول ي الل 12 حقة القبض مبالغ مست |
| 224,926 | 231,305 | واأير ئدر بها ف شهرا ول ي بعد 12 حقة القبض مبالغ مست |
| 812,093 | 908,401 |
إا الذم التجارية المدينة المذكورة أ"اله ت بعد أنزيو مخئص انخفاض القيمة البالغ 127,7 مليوا در ) 31 ديسمبر 2024 – 125,7 مليوا در ( المتعلق بالذم التجارية المدينة متف رة السداد . و أع د جميع الذم التجارية المدينة األ ر قابلة لالسترداد
-2الذمم المدينة األخرى
| 2025 مارس 31 |
2024 ديسمبر 31 |
||
|---|---|---|---|
| ألف درهم | ألم در | ||
| ة( )غير مدقق |
)مدققة( | ||
| المقاوليب سلفيات إلى |
120,942 | 132,399 | |
| المورديب سلفيات إلى |
15,183 | 12,432 | |
| م جلة مشروع وأدلفة ا مقدم مدفو"ة مبالغ |
161,074 | 160,465 | |
| أ ر | 91,722 | 97,540 | |
| 388,921 | 402,836 | ||
| قيمة انخفاض ال مخئص ا: ناقئ |
)9,046( | )9,046( | |
| 379,875 | 393,790 |
-9 العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع
أتضمب العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع قطعة أرض محتفظ بها للتطوير المستقبلت و"قارات قيد التطوير و"قارات ميتملة محتفظ بها فت المخزوا.
أ أحديد صافت القيمة القابلة للتحقيق "لى أساس سعر البيع المتعهد بك إذا كاا المبلغ مستحق القبض المتبقت أقو مب القيمة السوقية الحالية للوحدات المحجوزة مب قبو العمالء. بالنسبة للوحدات غير المحجوزة مب قبو "مالءو أ ذ باال"تبار أسعار السوت المتوقعة "ند أحديد صافت القيمة القابلة للتحقيق.
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-9 العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع )تتمة(
الل الفترة الحاليةو أ"ادت الشركة أئنيم وحدة مب الممتلدات والميا ب و المعدات و العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع بمبلغ 1,4 مليوا در )31 ديسمبر -2024 مدققة- 1,6 مليوا در ( "لى أكيير فت استخدام الوحدة بناء )إيضاح 5(.
ل أق الشركة ب "ادة أئنيم أي وحدات الل الفترة الحالية مب العقارات المحتفظ بها للتطوير )31 ديسمبر -2024 مدققة- 4,5 مليوا در ( )إيضاح 7(.
أ ر ب قطع أراضت أشمو مشاريع قيد التطوير ب جمالت قيمة دفترية 478,2 مليوا در )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 444 مليوا در ( باإلضافة إلى "قارات ميتملة ب جمالت قيمة دفترية 35,2 مليوا در )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 35,2 مليوا در ( بموجب التزامات أمويو إسالمت )إيضاح 13(.
الل الفترة الحاليةو قامت المجمو"ة بتثبيت مبلغ 243,1 مليوا در )للسنة المنتهية فت 31 ديسمبر 2024 - مدققة: 852,9 مليوا در ولفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2024 – غير مدققة: 174,5 مليوا در ( مدرج فت األرباح أو الخسا ر ضمب "التداليم المباشرة "مقابو اإليرادات المثبتة البالكة 344,8 مليوا در )للسنة المنتهية فت 31 ديسمبر 2024 - مدققة: 1,193.9 مليوا در ولفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2024 - غير مدققة: 237,6 مليوا در (.
بالنسبة لألراضت المحتفظ بها لكرض التطوير واالستخدام فت المستقبو والتت أبلغ قيمتها 778,4 مليوا در كما فت أاريخ التقرير )31 بتقيي مد جدو المشرو"ات كما أدرس الخيا ارت المجزية والمر بحة ديسمبر 2024 - مدققة: 548,8 مليوا در (و أقوم اإلدارة حاليا "الوة "لى دراسة العروض المختلفة المقدمة مب المشتريب المحتمليب.
-10 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة
أشتمو األطراف ذات العالقة "لى المسا ميب األساسييب وموظفت اإلدارة العليا والشركات الزميلة والمشاريع المشتركة وأ"ضاء مجلس اإلدارة والشركات التت أخضع للسيطرة أو السيطرة المشتركةو بشيو مباشر أو غير مباشرو للمسا ميب الر يسييب أو أ"ضاء مجلس اإلدارةو بشيو جو ري. أو ألك التت ب ميانه التفثير "ليها إداريا
)أ( المعامالت مع األطراف ذات العالقة
أبرمت المجمو"ة الل الفترة المعامالت الهامة التالية مع األطراف ذات العالقة فت سيات األ"مال اال"تيادية باألسعار والشروط المتفق "ليها مع إدارة المجمو"ة.
| فترة الثالثة 2025 مارس 31 |
هية في أشهر المنت 2024 مارس 31 |
|
|---|---|---|
| ألف درهم ة( )غير مدقق |
ألم در ة( )غير مدقق |
|
| النهائي رئيسي المساهم ال ت اآل ر و التمويل كيلت الد الد و التش ويو أداليم التم حوبة قروض مس ض سداد قرو |
3,553 )7,103( 9,531 ( )15,000 |
4,052 )8,529( - )38,800( |
| مشترك المشروع ال ر كيلت اآل الد و التش ت األرباح د و أوزيعا مال مسا سداد رأس |
662 - - |
90 25,266 34,734 |
| ميلة الشركة الز ت األرباح د و أوزيعا |
2,000 | - |
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-10 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة )تتمة(
)ب( مكافآت موظفي اإلدارة العليا
| هية في أشهر المنت |
فترة الثالثة | |
|---|---|---|
| 2024 مارس 31 |
2025 مارس 31 |
|
| ألم در | ألف درهم | |
| ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
|
| 3,552 | 3,212 | للموظفيب األجو قئيرة يازات أ ر رواأب وامت |
| 86 | 78 | مة لنهاية الخد ة والالحقة إنهاء الخدم ميافآت |
| 69 | 125 | دارة مجلس اإل ور جلسات أأعاب حض |
| 3,707 | 3,415 |
فت االجتماع السنوي للجمعية العمومية بتاريخ 16 أبريو 2025و وافق المسا موا "لى زيادة مبلغ إضافت قدره 0,9 مليوا در لمياففة مجلس اإلدارة "ب السنة المنتهية فت 31 ديسمبر 2024و والتت يت أثبيتها فت الفترة الالحقة.
)ج( يتألف المستحق من األطراف ذات العالقة من:
| ديسمبر 31 2024 |
2025 مارس 31 |
|
|---|---|---|
| ألم در | ألف درهم | |
| )مدققة( | ة( )غير مدقق |
|
| متداولة | ||
| 1,346 | 1,346 | نها ت الر يست ال ب المسا المستحق م |
| 2,673 | 2,560 | مشترك ب مشروع المستحق م |
| 1,410 | 3,410 | أ ر "القة ذات ارف أط مب المستحق |
| 5,429 | 7,316 | |
| )1,384( | )1,409( | القيمة انخفاض مخئص : ناقئا |
| 4,045 | 5,907 |
يتضـــمب النقد فت الئـــندوت و األرصـــدة لد البنوك مبالغ محتفظ بها لد المســـا الر يســـت النها ت للمجمو"ة وأرصـــدة حســـابات بندية بمبلغ 219,4 مليوا در )31 ديســــــــــمبر 2024 - مدققة: 159,5 مليوا در ( وودا ع ثابتة بمبلغ 552 مليوا در )31 ديســــــــــمبر 2024- مدققة: 565 مليوا در (و بمعدالت الربح السا دة فت السوت.
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-10 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة )تتمة(
)ج( يتألف المستحق من األطراف ذات العالقة من: )تتمة(
مخصص انخفاض القيمة
ا لتحديد مخئــص انخفاض القيمةو طبقت اإلدارة بعض االفت ارضــات واألحيام الر يســية وفق للمعيار الدولت إل"داد التقارير المالية رق 9 - األدوات المالية مب أجو أحديد الخســـارة اال تمانية المتوقعة. أتضـــمب ألك االفتراضـــات واألحيام اســـتخدام معلومات مســـتقبلية متنو"ة يميب أا أ ثر "لى أوقيت و أو مبلغ االسترداد.
)د( يتألف المبلغ المستحق إلى أطراف ذات عالقة من:
| ديسمبر 31 مارس 31 |
|
|---|---|
| 2024 2025 |
|
| ألم در ألف درهم |
|
| )مدققة( ة( )غير مدقق |
|
| متداولة | |
| 196 1,337 النها ت الر يست ى المسا مستحق إل |
|
| 101 "القة ر ذي ى طرف آ مستحق إل 103 |
|
| 297 1,440 |
فت 31 مارس 2025و بلكت قيمة القروض البندية مب المسا الر يست النها ت مبلغ 419,3 مليوا در )31 ديسمبر 2024 - مدققة : 424,8 مليوا در (و وأخضع لمعدالت الربح السا دة فت السوت )إيضاح 13(.
-11 النقد و األ رصدة لدى البنوك
| ديسمبر 31 |
مارس 31 |
|
|---|---|---|
| 2024 | 2025 | |
| ألم در | ألف درهم | |
| )مدققة( | ة( )غير مدقق |
|
| 493 | 489 | الئندوت فت النقد |
| 1,053,835 | 1,229,795 | ارية حسابات ج |
| 805,881 | 682,001 | ودا ع ثابتة |
| 1,860,209 | 1,912,285 | |
| )1,566( | )1,540( | ت قيمة النخفاض ف مخئص ا : ناقئا |
| 1,858,643 | 1,910,745 | الصندوق ، صافي دى البنوك واأل رصدة ل في النقد |
| ( 180,620 ) |
( )70,704 |
أشهر الثة ثر مب ث صو بعد أ ق فت األ التت أستح و الودا ع ألج : ناقئا |
| 1,678,023 | 1,840,041 | به النقدية النقدية وش |
أشتمو الحسابات البندية "لى أرصدة بمبلغ 1,057,6 مليوا در )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 844,4 مليوا در ( وودا ع ثابتة بقيمة 325 مليوا در )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 278 مليوا در ( در أخضع لمعدالت الربح السا دة فت السوت محتفظ بها فت حسابات ضماا.
أشمو حسابات الضماا ذه حسابات الضماا الخاصة بالمشروع حيث يت أحئيو المبالغ مقابو بيع العقا ارت وأدوا متاحة للمدفو"ات ض المتعلقة ببناء ا حسابات ضماا إدارة المجتمع "قا ارت للتطوير. أشمو حسابات الضماا ذه أي ات للعديد مب العقارات حيث يت أحئيو رسوم الخدمة مب المالديب وأدوا متاحة لمدفو"ات إدارة وصيانة العقا ارت.
يشتمو رصيد الحسابات البندية "لى رصيد بمبلغ 98,1 مليوا در )31 ديسمبر -2024 مدققة: 114,6 مليوا در ( محتفظ بك بئفة ا تمانية فت حسابات ضماا نيابة "ب ولئالح الكيرو والتت أ إدراجها فت ذه البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-12 رأس المال
يتفلم رأس المال فت 31 مارس 2025 مب 4,375,837,645 سه )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 4,375,837,645 سه ( بقيمة 1 در للسه . إا جميع األسه مئرح بها ومئدرة ومدفو"ة بالدامو.
فت االجتماع السنوي للجمعية العمومية بتاريخ 16 أبريو 2025و وافق المسا موا "لى أوزيعات أرباح "ب األسه العادية بقيمة 218,8 مليوا در )5 فلس للسه ( ويت أثبيت مبلغ المطلوبات ذات الئلة فت الفترة الالحقة.
-13 القروض
| ديسمبر 31 |
مارس 31 |
|
|---|---|---|
| 2024 | 2025 | |
| ألم در | ألف درهم | |
| )مدققة( | ة( )غير مدقق |
|
| التمويل التزامات اإلسالمي |
||
| 60,000 | 60,000 | متداولة |
| 415,296 | 409,927 | ة غير متداول |
| 475,296 | 469,927 | روض إجمالت الق |
| ألف درهم | ||
| 644,317 | 2024 يناير 1 |
|
| 3,296 | وبة مبالغ مسح |
|
| ( 172,317 ) |
ة مبالغ مسدد |
|
| 475,296 | )مدققة( 2024 ديسمبر 31 |
|
| 475,296 | 2025 يناير 1 |
|
| 9,631 | وبة مبالغ مسح |
|
| )15,000( | ة مبالغ مسدد |
|
| 469,927 | ة( )غير مدقق 2025 مارس 31 |
أمثو الت ازمات التمويو اإلسالمت اإلجارة والتسهيالت اإلسالمية األ ر التت أ الحئول "ليها مب بنك دبت اإلسالمت ش.م.ع )مسا األغلبية النها ت( بقيمة 419,3 مليوا در )31 ديسمبر 2023 – 424,8 مليوا در ( ]إيضاح 10)د([ ورصيد مب البنوك المحلية األ ر . أ االستفادة مب التسهيالت لتمويو العقارات قيد اإلنشاء ومتطلبات رأس المال العامو.
أترأب "لى التزامات التمويو اإلسالمت مع المسا الر يست والبنوك المحلية األ ر معدالت ربح باألسعار السا دة فت السوت وأسدد "لى أقساط ربع سنوية "لى مد فترة مب سنتيب إلى "شر سنوات مب أاريخ التقرير )31 ديسمبر 2024 - مدققة: سنتيب إلى ثماا سنوات(. إا مبلغ 464,1 مليوا در مب ذه التسهيالت متاح للسحب إلى المجمو"ة.
يت ضماا التزامات التمويو اإلسالمت بموجب ر ونات "لى "قارات مئنفة ضمب العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع بقيمة 513,4 مليوا در )31 ديسمبر 2024 – 513,4 مليوا در ( )إيضاح 9(و والممتلدات والمعدات بقيمة 469,9 مليوا در )31 ديسمبر 2024 – 468,7 مليوا در ( )إيضاح 6( والعقارات االستثمارية بقيمة 488,2 مليوا در )31 ديسمبر 2024 – 487,8 مليوا در ( )إيضاح 7(.
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-14 الدفعات المقدمة من العمالء
أشتمو الدفعات المقدمة مب العمالء "لى المدفو"ات المستلمة مب بيع العقارات. ل يت أثبيت اإليرادات فت بياا األرباح أو الخسا ر و أماشيا أثبيت اإليرادات للمجمو"ة بما يتوافق مع المعايير الدولية إل"داد التقارير المالية. الموحد المرحلت الموجز مع سياسة
-15 الذمم التجارية الدائنة واألخرى
أشتمو الذم التجارية الدا نة واأل ر "لى ذم أجارية دا نة فت سيات األ"مال اال"تيادية ومخئص المطالبات المرفو"ة مب قبو أط ارف أ ر و"مالء ضد المجمو"ة. يتضمب ذلك المطالبة القانونية المقدمة مب العمالء ضد المجمو"ة السترداد المدفو"ات الجز ية التت أ قا للقانوا رق 13 لعام 2008 وأعديلك الالحق مب الل القانوا رق 9 لعام 2009 المعمول سداد ا لشراء بعض الوحدات العقارية. وف ا بك فت إمارة دبتو قامت المجمو"ة فت وقت سابق بمئادرة المبالغ بسبب "دم قيام العمالء بدفع األرصدة القا مة وفق الأفاقية البيع والشراء. أستند المخئئات "لى أفضو أقدير لإلدارة بعد األ ذ فت اال"تبار التدفقات النقدية المحتملة فيما يتعلق بالمطالبة "لى أساس و حالة "لى حدة.
-16 التعهدات
ما فت 31 مارس 2025و بلغ إجمالت أعهدات المجمو"ة 651,3 مليوا در )31 ديسمبر -2024 مدققة: 795,4 مليوا در ( فيما يتعلق بعقود صادرة لمشاريع بعد ئ الفواأير المستلمة واالستحقاقات التت أمت كما فت ذلك التاريخ.
-17 االلتزامات الطارئة
المطلوبات الطار ة
فت 31 مارس 2025و كاا لد المجمو"ة مطلوبات طار ة أتعلق بضماا حسب األداء وضمانات صادرة مب البنوكو فت سيات األ"مال العاديةو بمبلغ 532,2 مليوا در )31 ديسمبر -2024 مدققة: 517,5 مليوا در (و والتت أتضمب بشيو أساست ضمانات أداء بمبلغ 519,2 مليوا در )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 500,1 مليوا در ( صادرة لم سسة التنظي العقاري للمشاريع قيد التطوير. كما يوجد لد المجمو"ة مطلوبات طار ةو نيابة "ب شركة أابعة )قيد التئفية(و فيما يتعلق بضمانات صادرة "ب أحد البنوك بمبلغ 3,4 مليوا در )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 3,4 مليوا در (. أتوقع المجمو"ة أنك لب أنشف مطلوبات جو رية مب ضمانات حسب األداء والضمانات األ ر ذه.
المطالبات القانونية
فت بعض الد"او القضـا ية فيما يتعلق بعدة مطالبات محتملة مب العمالءو وحيثما أقتضـت الضـرورةو أقوم طرفا أد و المجمو"ة أيضـا بتدويب مخئـــــئـــــات كافية مقابو أية مطالبات محتملة. يت إ"ادة أقيي ذه المخئـــــئـــــات بئـــــورة منتظمة إلدراج المطالبات الهامة "لى م ارجعة وااللت ازمات المحتملة. بناء للمشـورة المقدمة مب المسـتشـاريب القانونييب فريق الشـ وا القانونية الدا لتو أر اإلدارة أنك مب غير المتوقع حدوث أدفقات نقدية ارجة كبيرة مب قبو الشـــركة فيما يتعلق بهذه الد"اوي القضـــا ية بما يتجاوز المخئـــص الحالت الذي وفقا للمعيار المحاسـبت الدولت رق أ أدوينك فت الدفاأر المحاسـبية. وقد ا تارت الشـركة "دم "رض كافة اإلفئـاحات الداملة المطلوبة 37 "المخئـــــــئـــــــات وااللتزامات الطار ة والموجودات الطار ة" حيث أر اإلدارة أا ذه المعلومات قد ألحق الضـ ـ ـ ـ ـرر بمركز ا فت ذا الشفا حيث ال أزال ذه المطالبات القضا ية متداولة أمام المحيمة ويت الطعب فيها.
قد أنتج بعض المطلوبات الطار ة و ال يميب أحديد ا فت "لى المعلومات المتاحة حاليا األ ر فت سـيات األ"مال اال"تياديةو والتت بناء ـذه المرحلـة أو أر اإلدارة أنهـا دوا جـدو . إال أا اإلدارة أر أنـك مب غير المحتمـو أا ينتج "ب ـذه المطلوبـات الطـار ـة أـدفقـات نقـديـة ارجة مب المجمو"ة.
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-18 األدوات المالية حسب الفئة
أ أطبيق السياسات المحاسبية الخاصة باألدوات المالية "لى البنود التالية:
| حقوق استثمارات مة العادلة ملكية بالقي نود الدخل من خالل ب |
|||
|---|---|---|---|
| طفأة التكلفة الم |
خرى الشامل األ |
اإلجمالي | |
| ة( )غير مدقق 2025 مارس 31 ً |
ألف درهم | ألف درهم | ألف درهم |
| وفقا الموجز المرحلي الموحد المالي المركز لبيان الموجودات |
|||
| أداة حقوت الشامو الد و بنود مب الل العادلة بالقيمة ملدية |
|||
| األ ر | - | 8,786 | 8,786 |
| نة األ ر و الذم المدي ود المدينة وذم العق رية المدينة الذم التجا |
|||
| مقدما المدفو"ة والمبالغ ئاريف باستثناء الم |
991,076 | - | 991,076 |
| ذات "القة ب أطراف المستحق م |
5,907 | - | 5,907 |
| بندية األرصدة ال |
1,910,256 | - | 1,910,256 |
| 2,907,239 | 8,786 | 2,916,025 | |
| ً | |||
| وفقا المطلوبات الموجز المرحلي الموحد المالي المركز لبيان |
|||
| واأل ر الدا نة رية الذم التجا |
782,019 | - | 782,019 |
| جزة الدا نة الذم المحت |
59,440 | - | 59,440 |
| القروض | 469,927 | - | 469,927 |
| 1,311,386 | - | 1,311,386 |
| ألف درهم ألف درهم ألف درهم )مدققة( 2024 ديسمبر 31 ً وفقا الموجز المرحلي الموحد المالي المركز لبيان الموجودات أداة حقوت الشامو الد و بنود مب الل العادلة بالقيمة ملدية |
|---|
| 9,978 9,978 - األ ر |
| األ ر با ستثناء ذم المدينة المدينة و ال رية و العقود الذم التجا |
| - 900,586 900,586 مقدما المدفو"ة والمبالغ المئاريف |
| 4,045 - 4,045 ذات "القة ب أطراف المستحق م |
| 1,858,150 - 1,858,150 بندية األرصدة ال |
| 2,772,759 9,978 2,762,781 |
| ً |
| وفقا المطلوبات الموجز المرحلي الموحد المالي المركز لبيان |
| 658,166 658,166 - واأل ر الدا نة رية الذم التجا |
| 61,426 61,426 - جزة الدا نة الذم المحت |
| 475,296 475,296 - القروض |
| 1,194,888 - 1,194,888 |
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-18 األدوات المالية حسب الفئة )تتمة(
لطريقة التقيي : يوضح الجدول التالت الموجودات المالية للمجمو"ة التت يت قياسها بالقيمة العادلة وفقا
| المستوى 1 ألف درهم |
اإلجمالي ألف درهم |
|
|---|---|---|
| مدققة( كما في )غير 31 مار س 2025 األ ر أداة حقوت الشامو الد و بنود مب الل العادلة بالقيمة ملدية |
8,786 | 8,786 |
| )مدققة( كما في بر 2024 31 ديسم أداة حقوت األ ر الشامو الد و بنود مب الل العادلة بالقيمة ملدية |
9,978 | 9,978 |
مخئص انخفاض قيمة الذم التجارية المدينة وموجودات العقود والمستحق مب أط ارف ذات "القة واألرصدة إا القي الدفترية ناقئا البندية والودا ع الثابتة طويلة األجو مب المفترض أا أقارب قيمها العادلة مع الوضع فت الحسباا الفترة التت يتوقع أحقيقها اللها. أ أقدير القيمة العادلة للمطلوبات المالية ألغ ارض اإلفئاح مب الل ئ التدفقات النقدية التعاقدية المستقبلية وفقا لحالت لمعدل الفا دة ا فت السوت المتاح للمجمو"ة ألدوات مالية مماثلة. إا الذم المدينة والدا نة األ ر أقارب قيمها العادلة.
-19 ربحية للسهم
يت احتساب ربحية السه األساسية والمخففة "ب طريق أقسي الربح للفترة "لى المتوسط المرجح لعدد األسه العادية المئدرة الل الفترة. ال أوجد أي ا "لى حساب ربحية السه . ا مخفف أدوات أو بنود أ ر يميب أا أسبب أفثير
| هية في أشهر المنت |
فترة الثالثة | |
|---|---|---|
| 2024 مارس 31 |
2025 مارس 31 |
|
| ألم در ة( )غير مدقق |
ألف درهم ة( )غير مدقق |
|
| 72,960 | 113,027 | در ( رة )باأللم ضرا ب للفت احتساب ال األرباح بعد |
| 4,375,838 | 4,375,838 | م( ادية )باآلل األسه الع مرجح لعدد المتوسط ال |
| 1,67 | 2,58 | فلس( لمخففة )بال األساسية وا العادية - ربحية السه |
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-20 مصروف ضريبة الدخل
فت 9 ديســـمبر 2022و أصـ ـدرت و ازرة المالية بدولة اإلما ارت العربية المتحدة المرسـ ـوم بقانوا اأحادي رق )47( لســـنة 2022 فت شـــفا الضــ ـريبة "لى الشــ ـركات واأل"مال )قانوا ضــ ـريبة الشــ ـركات أو القانوا( لفرض نظام ضــ ـريبة اأحادية "لى الشــ ـركات فت دولة اإلما ارت العربية المتحدة. أصــبح نظام ضـ ـريبة الشـ ـركات سـ ـاري المفعول "لى الفت ارت المحاسـ ـبية التت أبدأ فت أو بعد 1 يونيو .2023 حدد قرار ر مب 16 يناير 2023( ســــقم مجلس الوزراء رق )116( لســــنة 2022 )الذي أ قبولك "لى نحو واسـ ـ ـع ليئـ ـ ـبح سـ ـ ـاري المفعول ا"تبا ا الد و الخاضـع للضـريبة الذي أنطبق "ليك ضـريبة شـركات بنسـبة %0و "لى أا أنطبق "لى الد و الخاضـع للضـريبة الذي يزيد "ب ذا المبلغ ضـريبة شـركات بنسـبة %9 " لقانوا ضـريبة الشـركات فت دولة اإلما ارت فعليا عد "أشـريعا ُ عتقد "لى نطات واسـع أا ذا الق ارر ي ُ . وي العربية المتحدة ألغراض المعيار المحاسبت الدولت رق 12و والذي يتمثو الهدف منك فت أحديد أساس محاسبة ضرا ب الد و.
وبتاريخ 23 مايو 2023و أصـــــدر مجلس معايير المحاســـــبة الدولية معيار اإلصــ ـ ـالح الضــ ـ ـريبت "لى المســ ـ ـتو الدولت - قوا"د نموذج الركيزة الثانية - التعديالت "لى المعيار المحاســـــبت الدولت رق 12 ع أو الذي ينطبق "لى ضــ ـ ـ ار ب الد و الناشــ ـ ـنة "ب القانوا المشــ ـ ـر المطبق فعليا منظمة التعاوا االقتئـــ ـــادي والتنميةو بما فت ذلك قانوا الضـ ــ ــريبة الذي لتنفيذ قوا"د نموذج الركيزة الثانية التت أصــ ـ ــدرأها يطبق الحـد األدنى المحلت والم ـو للضـــــــــــرا ـب التدميليـة. واأبعـت المجمو"ـة ـذه التعـديالت إال أنهـا ال أنطبق بعـد "لى أقـارير الســـــــــــنـة الحالية حيث أا اإليرادات الموحدة للمجمو"ة فت الوقت الحالت أقو مب 750 مليوا يورو.
المبالغ المثبتة في بيان األرباح أو الخسائر الموحد
فيما يلت الميونات الر يسية لمئروف ضريبة الد و للفترة المنتهية فت 31 مارس :2025
| مارس 31 مارس 31 2024 2025 ألم در ألف درهم ة( )غير مدقق ة( )غير مدقق 4,581 8,296 و الحالية ضريبة الد مئروف |
تهية في أشهر المن |
فترة الثالثة | |
|---|---|---|---|
| 4,581 | 8,296 | لخسائر ألرباح أو ا في بيان ا خل المثبت ضريبة الد مصروف |
تسوية الضرائب:
| فترة الثالثة 2025 س 31 مــار هم( )باأللف در |
تهية أشهر المن س 2024 31 مـــــار ( )باأللم در |
|
|---|---|---|
| الضريبة حاسبية قبو األرباح الم |
119,818 | 77,541 |
| كة ريع المشتر لة المشا ركات الزمي اح مب الش حئة األرب لخئ غير قابلة ل مئاريف |
)27,535( 545 |
)27,623( 986 |
| بة مب الضري إ"فاء الربح |
)654( | - |
| للضريبة ح الخاضع صافت الرب |
92,174 | 50,904 |
| البالغ %9 ية المتحدة مارات العرب ة بدولة اإل و اإللزامي ضريبة الد "ند معدل |
8,296 | 4,581 |
| ل بيان الدخ ح عنه في خل المفص ضريبة الد مصروف |
8,296 | 4,581 |
| ضريبة سبت قبو ال الربح المحا ريبة الفعلت معدل الض |
119,818 %6,9 |
77,541 %5,9 |
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة الثالثة أشهر المنتهية فت 31 مارس 2025 )أتمة(
-21 عمليات إعادة التصنيف
أمـت إ"ـادة أئـــــــــــنيم بعض أرقـام المقـارنـة حتى أتوافق مع العرض المتبع فت ـذه البيـانـات المـاليـة الموحـدة المرحليـة الموجزة. ليس للتئــ ـ ـ ـنيم أي أفثير جو ري "لى بياا األرباح أو الخســ ـ ـ ـا ر الموحد الموجز المرحلت وبياا األرباح أو الخســــــا ر وبنود الد و الشــــــامو األ ر الموحــد الموجز المرحلت وبيــاا التكي ارت فت حقوت الملديــة الموحــد الموجز المرحلت وبيــاا التــدفقــات النقــديــة الموحــد الموجز المرحلت.