شـركـة دیار للتطویر ش.م.ع البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبـر ٢٠٢٣

البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر

	صفحات
الإدارة مجلس أعضاء تقریـر	١
الموحدة المالية البيانات حول المستقل الحسابات مدقق تقریـر	١٠ – ٢
الموحد المالي المركز بيان	١١
الموحد الخسائر أو الأرباح بيان	١٢
الموحد الشامل الدخل بيان	١٣
حقوق الموحد الملكية في التغيـرات بيان	١٤
الموحد النقدیة التدفقات بيان	١٥
الموحدة المالية البيانات حول إیضاحات	–٥٣ ١٦

رئيس مجلس الإدارة	السيد/ عبد الله على عبيد الهاملي
نائب رئيس مجلس الإدارة	السيد/ حمد بوعميم
عضو مجلس إدارة	السيد/ راشد حسن دبوس
عضو مجلس إدارة	السيد/ محمد سعيد أحمد الشربف
عضو مجلس إدارة	د. عدنان عبد الشكور شلوان
عضو مجلس إدارة	السيد/ عبيد ناصر أحمد لوتاه
عضو مجلس إدارة	السيد/ محمد عبدالله عامر النهدى
عضو مجلس إدارة	السيد/ ياسر عبدالرحمن أحمد بن زايد
عضو مجلس إدارة	السيدة/ مريم محمد عبدالله عبدالرحمن بن فارس

ᡫ ارنست ويونغ الᣄ ᢝᢔ ق الأوسط (فرع دᣍ ( ص.ب. ٩٢٦٧ ᢝ آي ᣒ دي بروكفيلد بليس ᡧ الطابق الأرᢝᣔ - شارع المستقبل - ᢝᢔ مركز دᣍ ᢝ الماᣠ ᢝ العالᣥ ᢝᢔدᣍ إمارة دولة الإمارات العربية المتحدة

هاتف: ٠١٠٠ ٧٠١ ٤ +٩٧١ +٩٧١ ٤ ٣٣٢ ٤٠٠٠ فاكس: ٤٠٠٤ ٣٣٢ ٤ +٩٧١ [email protected] ey.com رخصة مهنية رقم ١٠٨٩٣٧

تقریر مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شـركـة دیار للتطویر ش.م.ع

تقریر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة

الرأي

لقـد دققنا البيانات المالية الموحدة المرفقة لشركة دیار للتطویر ش.م.ع ("الشركة") وشركاتها التابعة (یشار إليها مجتمعة بـ "المجموعة")، والتي تتضمن بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ والبيانات الموحدة للأرباح أو الخسائر والدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدیة للسنة المنتهية في ذلك التاریخ والإیضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك معلومات السياسات المحاسبية الهامة.

في رأینا، إن البيانات المالية الموحدة المرفقة تعبر بصورة عادلة، من كافة النواحي الجوهریة، عن المركز المالي الموحد للمجموعة كما في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ وعن أدائها المالي الموحد وتدفقاتها النقدیة الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاریخ ً للمعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية. وفقا

أساس إبداء الرأي

لقد قمنا بتدقيقنا وفقا تلك المعایير تم توضيحها في فقرة "مسؤولية مدققي ً لمعایير التدقيق الدولية. إن مسؤولياتنا بموجب ً لقواعد السلوك المهني الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة" من هذا التقریر. نحن مستقلون عن المجموعة وفقا للمحاسبين القانونيين الصادرة عن مجلس المعایير الأخلاقية الدولية للمحاسبين (بما في ذلك المعایير ا لدولية للاستقلالية) إلى جانب متطلبات أخلاقيات المهنة ذات الصلة بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد ً لهذه المتطلبات ولقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين الصادرة عن استوفينا جميع مسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقا مجلس المعایير الأخلاقية الدولية للمحاسبين. وباعتقادنا أن أدلة التدقيق التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفر لنا الأساس لإبداء رأینا حول البيانات المالية الموحدة.

أمر آخر

لقد تم تدقيق البيانـات الماليـة الموحدة للمجموعة كما في وللسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٢ من قبل مدقق حسابات آخر والذي أبدى رأیا تلك البيانـات الماليـة بتاریخ ١٣ فبرایر .٢٠٢٣ ً غير معدل حول

أمور التدقيق الهامة

إن أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي، في رأینا المهني، كان لها أكثر أهمية في تدقيقنا للبيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر .٢٠٢٣ وقد تم التعامل مع هذه الأمور في سياق تدقيقنا للبيانات المالية الموحدة بشكل إجمالي ً منفصلاً حول هذه الأمور. وبخصوص كل أمر من الأمور الموضحة أدناه، فإن وعند تكوین رأینا حولها، و لا نبدي رأیا وصفنا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الأمر موضح في هذا السياق.

لقد قمنا بتنفيذ مسؤولياتنا الموضحة في فقرة مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة من تقریرنا، بما في ذلك ما یتعلق بهذه عليه، فقد تضمن تدقيقنا تنفيذ الإجراءات المصممة للاستجابة إلى تقييمنا لمخاطر ً الأمور. وبناء الأخطاء الجوهریة في البيانات المالية الموحدة. وتوفر لنا نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات ً المنفذة للتعامل مع الأمور ال لإبداء رأینا حول تدقيق البيانات المالية الموحدة المرفقة. موضحة أدناه، أساسا

تقریر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

أمور التدقيق الهامة (تتمة)

تقييم العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع

تحتفظ المجموعة بعقارات للتطویر والبيع بقيمة ١٬٠١٩ مليون درهم، والتي تشمل عقارات سكنية وتجاریة مكتملة (٢٤٥ مليون درهم)، وأراضي محتفظ بها للتطویر والبيع متعدد الاستخدامات (٤٧١ مليون درهم)، وعقارات قيد التطویر (٣٠٣ مليون درهم) (إیضاح ٨).

یتم إدراج العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع بالتكلفة وصافي القيمة التي یمكن تحقيقها، أیهما أقل.

تطبق المجموعة تقدیرات جوهریة عند تحدید المبلغ القابل للاسترداد للعقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع. ویمكن أن یكون للتغيرات في تلك التقدیرات تأثير كبير على تحدید القيمة القابلة للاسترداد لهذه الموجودات. تشمل المدخلات الرئيسية التي تستخدمها الإدارة في عملية التقييم تدفقات نقدیة متوقعة في المستقبل ومعاملات عقاریة مماثلة، والتي تتأثر ب الظروف السائدة في السوق والخصائص المميزة لكل عقار في المحفظة.

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة الأمر خلال عملية التدقيق

لمعالجة هذا الأمر، اتخذنا الإجراءات الآتية:

قمنا بتقييم تصميم وتنفيذ الضوابط في هذا المجال على العملية المتضمنة في تحدید تقييم العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع؛
تحققنا مما إذا كانت هناك أیة عقارات لم یتم النظر فيها لتقييم المبلغ القابل للاسترداد من قبل الإدارة؛
حصلنا على نموذج التقييم الذي أعده المقيمون؛
قمنا بتقييم مؤهلات المقيمين الخارجيين وخبراتهم ودرایتهم وتحققنا من مدى موضوعيتهم واستقلاليتهم ونطاق عملهم؛ قمنا، بالاستعانة بخبير التقييم الداخلي لدینا، بدراسة وتقييم
مدى معقولية منهجيات التقييم والافتراضات المستخدمة، مثل أسعار البيع المقدرة، في تقييم العقارات المختارة؛
قمنا بتقييم مدى معقولية أسعار البيع المقدرة من المجموعة ً من خلال مقارنتها بأسعار معاملات البيع التي أجریت مؤخرا وأسعار العقارات المماثلة؛
تحققنا جدت، التي ُ ، على أساس العينة، من المدخلات، إن و قدمتها الإدارة للمقيمين؛
تحققنا، على أساس العينة، من صافي القيمة الممكن تحقيقها من خلال مقارنة تكلفة العقار مقابل أسعار البيع المقدرة وتقييم مدى ملاءمة القيمة الدفتریة لتلك العقارات وأي تخفيض ناتج عن ذلك إن وج د؛
أجرینا تحليلات الحساسية للافتراضات الهامة لتقييم مدى تأثيرها على تحدید المبلغ القابل للاسترداد؛ و
قمنا بتقييم الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة ً لمتطلبات المعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية. وفقا

تقييم العقارات الاستثماریة

تم إدراج محفظة العقارات الاستثماریة للمجموعة بمبلغ ٨٧١ مليون درهم (٢٠٢٢ - ٧٦٣ مليون درهم) في بيان المركز المالي الموحد. بلغ صافي أرباح القيمة العادلة المدرج في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد مبلغ ٩٦ مليون درهم (٢٠٢٢ - لا شيء) (إیضاح ٦).

یعتمد تحدید القيمة العادلة لهذه العقارات الاستثماریة على تقييمات داخلية وخارجية باستخدام التدفقات النقدیة المخصومة على مدى فترة الاحتفاظ المقدرة للمجموعة وطریقة رسملة الدخل وطریقة مقارنة المبيعات للموجودات المعنية.

ً جوهریة عند تحدید وتقدیر تتضمن عملية التقييم أحكاما الافتراضات الأساسية التي سيتم تطبيقها، وتكون هذه التقييمات على درجة عالية من الحساسية تجاه الافتراضات الرئيسية المطبقة للتوصل إلى المدخلات الجوهریة غير الملحوظة وقد یكون لتغير بسيط في هذه الافتراضات تأثير جوهري على التقييم.

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة الأمر خلال عملية التدقيق

لمعالجة هذا الأمر، اتخذنا الإجراءات الآتية:

قمنا بتقييم تصميم وتنفيذ الضوابط في هذا المجال على
العملية المتضمنة في تحدید تقييم العقارات الاستثماریة؛ تحققنا مما إذا كانت هناك أیة عقارات لم یتم النظر فيها
لتحدید القيمة العادلة من قبل الإدارة؛ حصلنا على نموذج التقييم الذي أعده المقيمون؛
قمنا بتقييم مؤهلات المقيمين الخارجيين وخبراتهم ودرایتهم
وتحققنا من مدى موضوعيتهم واستقلاليتهم ونطاق عملهم؛ قمنا بتقييم ما إذا كانت أساليب التقييم المستخدمة متوافقة مع المعایير المعترف بها ل تقييم العقارات و تحدید قيمتها العادلة؛
قمنا بالاستعانة بخبر اء التقييم الداخلي لدینا لمراجعة منهجيات التقييم والافتراضات الرئيسية والأحكام الجوهریة التي تم استخدامها من خلال مقارنتها مع البيانات المتوفرة في السوق أو المعلومات الأخرى المتاحة علنا للعقارات المختارة؛ ً
جدت، التي ُ تحققنا، على أساس العينة، من المدخلات، إن و قدمتها الإدارة للمقيمين؛
أجرینا تحليلات الحساسية للافتراضات الهامة لتقييم مدى تأثيرها على تحدید القيم العادلة؛ و
قمنا بتقييم الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة ً لمتطلبات المعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية. وفقا

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة الأمر خلال عملية التدقيق

تقييم العقارات الفندقية المصنفة ضمن الممتلكات والمعدات

لمعالجة هذا الأمر، اتخذنا الإجراءات الآتية:

قمنا بتقييم تصميم وتنفيذ الضوابط في هذا المجال على العملية المتضمنة في تحدید تقييم العقارات الفندقية؛
تحققنا مما إذا كانت هناك أیة عقارات فندقية لم یتم النظر فيها لتحدید القيمة العادلة من قبل الإدارة؛
حصلنا على نموذج التقييم الذي أعده المقيمون؛
قمنا بتقييم مؤهلات المقيمين الخارجيين وخبراتهم ودرایتهم وتحققنا من مدى موضوعيتهم واستقلاليتهم ونطاق عملهم؛
قمنا، بالاستعانة بخبير التقييم الداخلي لدینا، بدراسة وتقييم مدى معقولية منهجيات التقييم والافتراضات المستخدمة، مثل أسعار البيع المقدرة، في تقييم العقارات المختارة؛
قمنا بتقييم مدى معقولية أسعار البيع المقدرة من المجموعة ً من خلال مقارنتها بأسعار معاملات البيع التي أجریت مؤخرا وأسعار العقارات المماثلة؛
جدت، التي ُ تحققنا، على أساس العينة، من المدخلات، إن و قدمتها الإدارة للمقيمين؛
أجرینا تحليلات الحساسية للافتراضات الهامة لتقييم مدى تأثيرها على تحدید المبلغ القابل للاسترداد؛ و
قمنا بتقييم الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة ً لمتطلبات المعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية. وفقا

لدى المجموعة محفظة من الفنادق، التي یشغلها مالكوها ،ً وبالتالي یتم تصنيفها ضمن الممتلكات والمعدات. جزئيا وإن القيمة الدفتریة لمحفظة الفنادق، البالغة ٥٢٨ مليون درهم، مشمولة في إجمالي القيمة الدفتریة لممتلكات ومعدات المجموعة البالغة ٥٦٥ مليون درهم (إیضاح ٥).

تح ظهر مؤشرات على ُ دد المجموعة ما إذا كان كل فندق ی انخفاض القيمة، وفي حالة وجود مثل هذه المؤشرات، تقوم بمقارنة المبلغ القابل للاسترداد لهذه الفنادق مع قيمتها الدفتریة.

تطبق المجموعة تقدیرات جوهریة عند تحدید المبلغ القابل للاسترداد لعقاراتها الفندقية الثلاثة. ویمكن أن یكون للتغيرات في تلك التقدیرات تأثير كبير على تحدید القيمة القابلة للاسترداد لهذه الموجودات.

تشمل المدخلات الرئيسية التي تستخدمها الإدارة في عملية التقييم تدفقات نقدیة متوقعة في المستقبل مشتقة من متوسط سعر الغرفة اليومي في المستقبل و نسبة الإشغال والإیرادات لكل غرفة متاحة ومعاملات عقارات مماثلة، والتي تتأثر بالظروف السائدة في السوق والخصائص المميزة لكل فندق في المحفظة.

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة الأمر خلال عملية التدقيق

تقييم وقابلية استرداد الرصيد المستحق من طرف ذي علاقة

إن القيمة الدفتریة للرصيد المستحق من طرف ذي علاقة هي ٢٥٦ مليون درهم (٢٠٢٢ - ٢١٢ مليون درهم). یتعلق هذا المبلغ ببعض العقارات محل النزاع والتي حصلت المجموعة بخصوصها على حكم قضائي لصالحها في عام ،٢٠١٩ ونتيجة للمفاوضات المستمرة، وقعت المجموعة اتفاقية تسویة مشروطة ("الاتفاقية") في ٢٢ نوفمبر .٢٠٢٢

ً وبموجب الاتفاقية، تم دفع مبلغ ٢٠٠ مليون درهم نقدا عند توقيع الاتفاقية وسيتم تسویة المبلغ المتبقي المستحق ً من تاریخ توقيع الاتفاقية. ً خلال ثمانية عشر شهرا نقدا

استعانت الإدارة بمستشار قانوني خارجي لمساعدتهم في عملية التنفيذ والعملية الإداریة.

على تقييم الإدارة، تم تثبيت ذمم مدینة إضافية بقيمة ً بناء ً ١١٬٨ مليون درهم وتم عكس المخصص المدرج سابقا بمبلغ ٣٢٬٢ مليون درهم على رصيد الأطراف ذات العلاقة. راجع الإیضاح ١٠ والإیضاح ٢٩ حول البيانات المالية الموحدة للمزید من التفاصيل فيما یتعلق بهذا التقييم.

لمعالجة هذا الأمر، اتخذنا الإجراءات الآتية:

حصلنا على فهم تفصيلي للعقارات محل النزاع وقمنا بمراجعة جميع المستندات القانونية الصادرة عن السلطات القضائية المتعلقة بالرصيد المستحق من الطرف ذي العلاقة. كما ناقشنا هذا الأمر مع الإدارة والمسؤولين عن الحوكمة؛

قمنا بتقييم تصميم وتنفيذ الضوابط على تقييم المبلغ المثبت وإمكانية استرداد المبلغ المستحق من طرف ذي علاقة؛

لقد قمنا بمراجعة النسخة الموقعة من اتفاقية التسویة المشروطة ("الاتفاقية") بين المجموعة والطرف ذي العلاقة وقمنا بفحص المستندات الداعمة لاستلام مبلغ نقدي قدره ٢٠٠ مليون درهم؛

قمنا بتقييم الأحكام الهامة المطبقة والتقدیرات التي قامت بها الإدارة عند تحدید القيمة الدفتریة للذمم المدینة المتبقية المستحقة من طرف ذي علاقة كما في تاریخ التقریر؛ و

قمنا بتقييم الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة وفقا مالية. ً لمتطلبات المعایير الدولية لإعداد التقاریر ال

تحقق الإیرادات من بيع العقارات

یتطلب تحقق الإیرادات من بيع العقارات تطبيق أحكام جوهریة وعمل تقدیرات.

تقوم المجموعة بتقييم كل عقد من عقودها مع العملاء
بخصوص ما إذا كانت ستقوم بتثبيت الإیرادات خلال فترة ٍ زمنية أو في وقت محدد على ً بناء الأخذ بالاعتبار ما إذا كانت المجموعة قامت بإنشاء بند موجودات ليس له استخدام بدیل، وما إذا كانت المجموعة لدیها حق ملزم في الدفع فيما یتعلق باستيفاء التزامات الأداء خلال مدة العقد.

عندما یتم تثبيت الإیرادات بمرور الوقت، تقوم المجموعة بتقدیر إجمالي تكاليف التطویر وا لبنية التحتية المطلوبة لاستيفاء التزامات الأداء بموجب العقد وتقوم بتثبيت ٍ الإیرادات بشكل نسبي إلى حد استيفاء التزامات الأداء كما في نهایة كل فترة محاسبية.

تم تقييم تحقق الإیرادات من بيع العقارات على أنه أحد أمور التدقيق الهامة بسبب أهمية تقييم استيفاء التزامات الأداء والأحكام الصادرة في تقييم توقيت تثبيت الإیرادات.

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة الأمر خلال عملية التدقيق

لمعالجة هذا الأمر، اتخذنا الإجراءات الآتية:

حصلنا على فهم للعملية التي نفذتها المجموعة لتثبيت وقياس الإیرادات فيما یتعلق ببيع العقارات؛
ً لتصميم وتنفيذ الضوابط ذات العلاقة؛ أجرینا اختبارا
قمنا بفحص عينة من العقود المبرمة مع العملاء لبيع العقارات، وقمنا بتقييم تحدید الإدارة لالتزامات الأداء وقرارها بخصوص ما إذا كان ینبغي تثبيت الإیرادات خلال فترة زمنية ٍ أو في وقت ًوفقا لمتطلبات المعيار الدولي لإعداد محدد التقاریر المالية رقم ١٥ الإیرادات من عقود العملاء من خلال الرجوع إلى الشروط والأحكام المحددة في العقود.
بالنسبة للمشاریع التي حددتها إدارة المجموعة لتثبيت الإیرادات على مدى فترة زمنية، قمنا بتقييم الترتيبات التعاقدیة مع العملاء ومدى معقولية التكاليف المقدرة لاستكمال تطویر المشروع الأساسي؛
تحققنا، على أساس العينة، من أن الإیرادات متوافقة مع العقد الموقع مع العميل، وأن التكلفة المتكبدة متوافقة مع نسبة ً إلى شهادة / فواتير الدفع إنجاز تطویر المشروع استنادا المعتمدة. كما تحققنا من نسبة إنجاز المشروع بمقارنة التكاليف المتكبدة مع تكاليف تطویر المشروع المقدرة؛ و
قمنا بتقييم الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة وفقا التقاریر المالية. ً لمتطلبات المعایير الدولية لإعداد

تقریر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

المعلومات الأخرى تتألف المعلومات الأخرى من تقریر مجلس الإدارة ولا تتضمن البيانات المالية الموحدة وتقریر مدققي الحسابات الخاص بنا. یتحمل مجلس الإدارة المسؤولية عن المعلومات الأخرى.

إن رأینا حول البيانات المالية الموحدة لا یشمل المعلومات الأخرى وإننا لا ولن نبدي أي استنتاج تدقيق حولها.

وفيما یتعلق بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة، تتمثل مسؤوليتنا في قراءة المعلومات الأخرى والتحقق مما إذا كانت المعلومات الأخرى غير متسقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة أو المعرفة التي حصلنا عليها أثناء التدقيق أو التي یبدو أنها على الإجراءات التي قمنا ً جوهریة. وفي حال توصلنا إلى استنتاج، بناء ً تتضمن أخطاء بها على المعلومات الأخرى التي جوهریة في ً حصلنا عليها قبل تاریخ تقریر التدقيق هذا، أن هناك أخطاء هذه المعلومات الأخرى. وليس لدینا ما نبلغ عنه في هذا الصدد.

في حال خلصنا إلى وجود خطأ جوهري في التقریر السنوي أثناء قراءته، یتعين علينا إحاطة مسؤولي الحوكمة بهذا الأمر ً للمعایير الدولية للتدقيق. واتخاذ الإجراءات المناسبة وفقا

مسؤولية الإدارة ومجلس الإدارة عن البيانات المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن الإعداد والعرض العادل للبيانات المالية الموحدة وفقا المالية والأحكام ً للمعایير الدولية لإعداد التقاریر المعنية من النظام الأساسي للشركة والقانون الاتحادي ،٣٢ لسنة ٢٠٢١ في دولة الإمارات العربية المتحدة، وعن الرقابة ً كان ذلك نتيجة لاحتيال ً الداخلية التي تعتبرها الإدارة ضروریة لإعداد بيانات مالية موحدة خالية من أخطاء جوهریة، سواء أو خطأ.

عند إعداد البيانات المالية الموحدة، تتحمل الإدارة مسؤولية تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار على أساس مبدأ الاستمراریة والإفصاح، كما هو مناسب، عن الأمور ذات العلاقة بمواصلة أعمال المجموعة على أساس مبدأ الاستمراریة واستخدام مبدأ الاستمراریة كأساس للمحاسبة إلا إذا كانت الإدارة تنوي تصفية المجموعة أو إیقاف أعمالها ، أو ليس لدیها أي بدیل واقعي سوى القيام بذلك.

یتحمل مجلس الإدارة مسؤولية الإشراف على عملية إعداد التقاریر المالية للمجموعة.

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

إن أهدافنا هي الحصو ل على تأكيدات معقولة حول ما إذا كانت البيانات المالية الموحدة، بشكل إجمالي، خالية من الأخطاء ً كان ذلك نتيجة لاحتيال أو خطأ، وإصدار تقریر مدققي الحسابات الذي یتضمن رأینا حول البيانات المالية ً الجوهریة، سواء ً الموحدة. وإن التأكيدات المعقولة هي عبارة عن مستوى بأن التدقيق الذي تم إجراؤه ٍعال من التأكيدات، لكنها ليست ضمانا ً الأخطاء الجوهریة عند وجودها. وقد تنشأ الأخطاء نتيجة لاحتيال أو خطأ، ً لمعایير التدقيق الدولية سوف یكتشف دائما وفقا وتعتبر جوهریة إذا كان من المتوقع أن تؤثر، منفردة أو مجتمعة، بشكل معقول على القرارات الاقتصادیة للمستخدمين والتي على هذه البيانات المالية الموحدة. ً یتم اتخاذها بناء

تقریر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة) مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

ً لمعایير التدقيق الدولية، نقوم بإجراء الأحكام المهنية مع إبقاء مبدأ الشك المهني خلال في إطار عملية التدقيق التي تتم وفقا عملية التدقيق. كما نقوم بما یلي:

ً كان ذلك نتيجة لاحتيال أو خطأ، وتصميم تحدید وتقييم مخاطر ً الأخطاء الجوهریة في البيانات المالية الموحدة، سواء وتنفيذ إجراءات التدقيق المناسبة لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر لنا أساس لإبداء رأینا حول البيانات المالية الموحدة. إن مخاطر عدم اكتشاف الخطأ الجوهري الناتج عن الاحتيال أعلى من المخاطر ً لأن الاحتيال قد یتضمن التواطؤ أو التزویر أو الحذف المتعمد أو التحریف أو تجاوز الناتجة عن الأخطاء، نظرا الرقابة الداخلية.
الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلية المعني بتدقيق البيانات المالية لتصميم إجراءات تدقيق مناسبة للظروف، وليس بهدف إبداء رأي حول فعالية نظام الرقابة الداخلية للمجموعة.
تقييم مدى ملاءمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقدیرات المحاسبية والإفصاحات ذات العلاقة التي قامت بها الإدارة.
الاستنتاج حول مدى ملاءمة استخدام الإدارة لطریقة الم على أدلة التدقيق ً ً لمبدأ الاستمراریة وتقييم، بناء حاسبة وفقا التي تم الحصول عليها، ما إذا كان هناك عدم یقين جوهري فيما یتعلق بالأحداث أو الظروف التي قد تلقي بمزید من الشكوك حول قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها على أساس مبدأ الاستمراریة. إذا توصلنا إلى أن هناك عدم یقين جوهري، فإنه یتعين علينا أن نلفت الانتباه في تقریر مدققي الحسابات الخاص بنا إلى الإفصاحات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة أو تعدیل رأینا إذا كانت هذه الإفصاحات غير كافية. وتعتمد استنتاجاتنا على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاریخ إصدا ر تقریر مدققي الحسابات الخاص بنا. إلا أن الأحداث أو الظروف المستقبلية قد ً لمبدأ الاستمراریة. تتسبب في توقف المجموعة عن الاستمرار وفقا
تقييم العرض العام وهيكل ومحتوى البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك الإفصاحات، وما إذا كانت البيانات المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث المتضمنة بشكل یحقق العرض العادل للبيانات المالية الموحدة.
الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة بخصوص المعلومات المالية للمنشآت أو الأنشطة التجاریة داخل المجموعة لإبداء رأيٍ حول البيانات المالية الموحدة. ونحن نتحمل المسؤولية عن توجيه وتنفيذ عملية تدقيق البيانات المالية الموحدة للمجموعة والإشراف عليها. ونتحمل وحدنا المسؤولية عن رأینا حول البيانات المالية الموحدة.

ٍ نتواصل مع مجلس الإدارة بخصوص، من بين أمور أخرى، النطاق والإطار الزمني المخطط للتدقيق ونتائج التدقيق الجوهریة، بما في ذلك أي عيوب جوهریة في نظام الرقابة الداخلية نحددها خلال عملية التدقيق. ً لمجلس الإدارة یفيد بأننا قد امتثلنا لقواعد السلوك المهني فيما یتعلق بالاستقلالية، ونبلغهم بكافة العلاقات كما نقدم إقرارا عتقد بشكل معقول بأنها تؤثر على استقلا ُ والأمور الأخرى التي قد ی ليتنا، وحيثما ینطبق، الإجراءات التي تم اتخاذها لإزالة التهدیدات أو الضوابط المطبقة.

ومن بين الأمور التي یتم الإبلاغ عنها لمجلس الإدارة، یتم تحدید تلك الأمور التي نرى أنها كانت أكثر أهمية في تدقيق البيانات المالية الموحدة للسنة الحالية، وبذلك تعتبر من أمور التدقيق الهامة. ونقوم بوصف تلك الأمور في تقریر مدقق ي الحسابات الخاص بنا إلا إذا كان القانون أو اللوائح تمنع الإفصاح عن هذا الأمر للعامة أو، في حالات نادرة للغایة، نرى أنه یجب عدم الإفصاح عن هذا الأمر في تقریرنا حيث إنه من المتوقع أن تتجاوز التداعيات السلبية للقيام بذلك بشكل معقول فوائد المصلحة العامة الناتجة عن هذا الإفصاح.

تقریر حول المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

كما نشير، وفقا ٣٢) لسنة ٢٠٢١ في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلى ما یلي: ً لمتطلبات المرسوم بقانون اتحادي رقم (

.١ تحتفظ الشركة بسجلات محاسبية منتظمة؛
.٢ لقد حصلنا على جميع المعلومات التي رأیناها ضروریة لأغراض تدقيقنا؛
ً للأحكام المعنية من النظام الأساسي للشركة والمرسوم .٣ تم إعداد البيانات المالية، من كافة النواحي الجوهریة، وفقا بقانون اتحادي رقم (٣٢) لسنة ٢٠٢١ في دولة الإمارات العربية المتحدة؛
.٤ تتفق المعلومات المالية الواردة في تقریر مجلس الإدارة مع السجلات المحاسبية للشركة؛
.٥ تم الإفصاح عن الاستثمارات في الأسهم والأوراق المالية خلال السنة المالية المنتهية في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ إن وجدت، ضمن الإیضاح ٣٣ حول البيانات المالية الموحدة؛
.٦ یبين إیضاح ١٠ المعا ملات الجوهریة مع الأطراف ذات العلاقة والشروط التي اعتمدت عليها؛
ً إلى المعلومات التي تم توفيرها لنا، لم یسترع انتباهنا ما یستوجب الاعتقاد بأن الشركة قد خالفت، خلال .٧ استنادا السنة المالية المنتهية في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ أي من الأحكام المعنية من المرسوم بقانون اتحادي رقم (٣٢) لسنة ٢٠٢١ في دولة الإمارات العربية المتحدة أو النظام الأساسي للشركة على وجه قد یكون له تأثير جوهري على أنشطتها أو مركزها المالي كما في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣؛ و
.٨ یبين إیضاح ٢٣ المساهمات الاجتماعية التي تمت خلال السنة.

عن ارنست ویونغ

موقعة من قبل: وردة إبراهيم شریك رقم التسجيل : ١٢٥٨

٥ مارس ٢٠٢٤ دبي، الإمارات العربية المتحدة

	إيضاحات	7.77	7.77
		ألف درهم	ألف درهم
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والمعدات	٥	070, 177	071, 277
العقارات الاستثماربة	٦	$\Lambda V$ 1,٣٦٧	Y1Y, YY1
الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة شقيقة	٧	1, ٣٦٨, ٤٧٦	1,707,711 $Y11, \lambda 9V$
الذمم المدينة التجارية وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى	٩ $\mathbf{y}$	217,147
أدوات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشــــــامل		t, t	$5,$ $\wedge$ 9 $\le$
الاخرى		$r, 90, 70 \land$	$Y, 9 \mid Y, Y, Y$
الموجودات المتداولة
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع	۸	۱,۰۱۸,۷۳۶	1, 277, 709
المخزون		0,91.	r, r
الذمم المدينة التجارية وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى	٩	$\Lambda$ or, . $\epsilon$ 1	ITT, 19.
المستحق من أطراف ذات علاقة	$(\tau)$ ).	Y09, Y01	X17,19V
النقد والأرصدة لدى البنوك	۱۱	۱,۳۳۲,۶۳۸	959, 9.4
		۳,٤٦٩,٥ ٨ ١	5,707,990
إجمالى الموجودات		7,071,179	7,170,797

حقوق الملكية
رأس المال	۱٣	$E, TV \circ, \wedge Y \wedge$	2,740,77
الاحتياطي القانوني	$\frac{1}{2}$	$0 \wedge$ , $\epsilon$ ۹ $\circ$	15,555
احتياطي تقييم استثمارات حقوق ملكية بالقيمة العادلة	۱۲	(10, 190) 019,7.1	(15,551) 111,772
الأرباح المستبقاة		$E, S H \wedge, Y E$	2,0.7,5A0
إجمالى حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض	۱٥	0.01, 0.91	151,771
الذمم الدائنة التجاربة والأخرى	۱۷	$f, V \circ f$
ذمم المحتجزات الدائنة	۱۸	17,077	15, 2.9
مخصص مكافآت نهاية الخدمة للموظفين	۱۹	۱۰,۶۰۳	17, 44
		$0 \wedge 9, 6 \vee 7$	ATV, VE

المطلوبات المتداولة	$\sqrt{2}$	97,776	99,75V
القروض الدفعات المقدمة من العملاء	۱٦	TVE, 092	19A, 1V.
الذمم الدائنة التجاربة والأخرى	$\sqrt{2}$	0.25, 0.9.	٤٤٧,,01
ذمم المحتجزات الدأئنة	۱۸	$1$ $\Lambda$ , $2$ $\Upsilon$ $2$	$22,2. \Lambda$
مخصص المطالبات	٢٥	$E, T$ $E$ .	7,712
المستحق إلى أطراف ذات علاقة	$(4)$ ).	54.	۳۸۱
		1, . ۳۷, ٦ . ٢	Y90,5V1
إجمالى المطلوبات		1, 111, 116	1,777,711
إجمالي حقوق الملكية والمطلوبات		7,072,079	7,170,797

شركة دیار للتطویر ش.م.ع. بيان الأرباح أو الخسائر الموحد للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٢٠٢٢ درهم ألف	٢٠٢٣ درهم ألف	إیضاحات
٨٠٣٬٤٠٩	١٬٢٥٤٬٢٨٨	٢٠	الإیرادات
) ٥٣١٬٣١٨ (	) ٨٦١٬٦٦٧ (	٢١	المباشرة التكاليف
) ١٧٨٬٣٠٣ (	) ٢٢٥٬٤٣٤ (	٢٣	والبيعية والإداریة العمومية ت المصروفا
٣٩٬٥٥٥	٩٠٬٩٢٥	٢٢	الأخرى التشغيلية الإیرادات
(٣٦٬٠٨٧)	) (٥٩٬٨١٢	٢٦	التمویل تكاليف
(١٬١٦٩)	(٤١١)	٢٥	مطالبات مقابل مصاریف مخصص /
٣٬٤٨٨	٢٠٬١٦٧	٢٦	التمویل إیرادات
٤٤٬٦٦٣	٦٣٬٢١٠	٧	شقيقة وشركة مشترك مشروع نتائج من الحصة
١٤٤٬٢٣٨	٢٨١٬٢٦٦		القيمة انخفاض وخسائر العادلة القيمة تعدیلات قبل الربح
-	(٦٬٤٦٠)	٨	والبيع للتطویر بها المحتفظ العقارات قيمة في الانخفاض
-	٦٩٬٨٦٠	(ج) ٥	والمعدات الممتلكات قيمة في الانخفاض عكس
-	٩٦٬٠٤٨	٦	الاستثماریة للعقارات العادل التقييم من الربح
١٤٤٬٢٣٨	٤٤٠٬٧١٤		السنة الربح
			إلى: العائد الربح
١٤٤٬٢٣٨	٤٤٠٬٧١٤		الشركة مالكي
١٤٤٬٢٣٨	٤٤٠٬٧١٤
			الأساسية - السنة خلال الشركة مالكي إلى العائدة السهم أرباح
فلس ٣٬٣	فلس ١٠٬٠٧	٢٧	والمخففة

ً لا یتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة. تشكل الإیضاحات المرفقة جزءا

شركة دیار للتطویر ش.م.ع. بيان الدخل الشامل الموحد

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

	إیضاح	٢٠٢٣ درهم ألف	٢٠٢٢ درهم ألف
للسنة الربــح		٤٤٠٬٧١٤	١٤٤٬٢٣٨
الأخرى الشامل الدخل بنود ً أو الأرباح الذي الخسائر: إلى لاحقا تصنيفه یتم إعادة لن البند
حقوق الشاملة الخسارة بنود خلال من العادلة بالقيمة ملكية أدوات الأخرى العادلة القيمة في التغير صافي –	١٢	(٨٥٤)	(٥٦٧)
الأخرى للسنة الشامل الدخل بنود		(٨٥٤)	(٥٦٧)
للسنة الشامل الدخل إجمالي		٤٣٩٬٨٦٠	١٤٣٬٦٧١
إلى: العائد
الشركة مالكي		٤٣٩٬٨٦٠	١٤٣٬٦٧١
للسنة الشامل الدخل إجمالي		٤٣٩٬٨٦٠	١٤٣٬٦٧١

بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

	المال رأس درهم ألف	ي الــقانون طي الاحتيا درهم ألف	أدوات تقييم ي احتياط حقوق بالقيمة ملكية العادلة درهم ألف	اة / المستبق الأرباح ة) المتراكم ر (الخسائ درهم ألف	حقوق إجمالي الملكية درهم ألف
٢٠٢٢ ینایر ١ في الرصيد	٥٬٧٧٨٬٠٠٠	٣٠٣٬٤٣٨	) ١٣٬٨٧٤ (	) ١٬٧٠٥٬٦٠٠ (	٤٬٣٦١٬٩٦٤
١٣) إیضاح ع به (راج المصرح ض التخفي	) ١٬٤٠٢٬١٦٢ (	) ٣٠٣٬٤٣٨ (		١٬٧٠٥٬٦٠٠	-
للسنة الشامل الدخل إجمال ي
للسنة الربح	-	-	-	١٤٤٬٢٣٨	١٤٤٬٢٣٨
للسنة الأخرى الشامل الدخل بنود	-	-	(٥٦٧)	-	(٥٦٧)
للسنة الشامل الدخل إجمالي	-	-	(٥٦٧)	١٤٤٬٢٣٨	١٤٣٬٦٧١
القانوني طي الاحتيا إلى تحویل	-	١٤٬٤٢٤	-	) ١٤٬٤٢٤ (	-
(ب)) ١٠ إیضاح الإدارة ( مجلس أعضاء مكافآت	-	-	-	) ٣٬١٥٠ (	) ٣٬١٥٠ (
٢٠٢٢ دیسمبر ٣١ في الرصيد	٤٬٣٧٥٬٨٣٨	١٤٬٤٢٤	) ١٤٬٤٤١ (	١٢٦٬٦٦٤	٤٬٥٠٢٬٤٨٥
للسنة الشامل الدخل إجمال ي
للسنة الربح	-	-	-	٤٤٠٬٧١٤	٤٤٠٬٧١٤
للسنة الأخرى الشامل الدخل بنود	-	-	(٨٥٤)	-	(٨٥٤)
للسنة الشامل الدخل إجمالي	-	-	(٨٥٤)	٤٤٠٬٧١٤	٤٣٩٬٨٦٠
القانوني طي الاحتيا إلى تحویل	-	٤٤٬٠٧١	-	) ٤٤٬٠٧١ (	-
(ب)) ١٠ إیضاح الإدارة ( مجلس أعضاء مكافأة	-	-	-	) ٤٬١٠٠ (	) ٤٬١٠٠ (
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١ في الرصيد	٤٬٣٧٥٬٨٣٨	٥٨٬٤٩٥	) ١٥٬٢٩٥ (	٥١٩٬٢٠٧	٤٬٩٣٨٬٢٤٥

ً لا یتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة. تشكل الإیضاحات المرفقة جزءا

بيان التدفقات النقدیة الموحد

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

		٢٠٢٣	٢٠٢٢
	إیضاحات	درهم ألف	درهم ألف

السنة ربح على: تعدیلات		٤٤٠٬٧١٤	١٤٤٬٢٣٨
الاستهلاك	(د) ٥	١٧٬١٠٩	١٦٬٧٢٠
للموظفين الخدمة نهایة مكافآت مخصص	١٩	٣٬٢٩٦	٣٬٤٤٠
صافي والبيع، للتطویر بها محتفظ عقارات قيمة انخفاض عكس	(١) ( ٢١	٩٬٤٦٨)	(٦٬٥٢٢)
مـاليـة وموجودات مـدینـة عقود وذمم تجـاریـة مـدینـة ذمم مقـابـل القيمـة انخفـاض
أخرى علاقة ذات وأطراف	٢٣	٤٬١٨٢	٣٥٤
للبيع بها المحتفظ والعقارات الإنشاء قيد العقارات قيمة في الانخفاض	٨	٦٬٤٦٠	-
والمعدات والآلات الممتلكات مقابل القيمة انخفاض عكس	٥	) (٦٩٬٨٦٠	-
مطالبات مقابل مصاریف مخصص/		٤١١	١٬١٦٩
تمویل إیرادات	٢٦	) (٢٠٬١٦٧	(٣٬٤٨٨)
ویل تكاليف تم	٢٦	٥٩٬٨١٢	٣٦٬٠٨٧
علاقة ذي لطرف المدینة الذمم على به المعترف الآخر الدخل		) (١١٬٧٥٨	-
علاقة ذي لطرف المدینة الذمم على القيمة انخفاض عكس		) (٣٢٬٢٤٢	-
مشترك ومشروع شقيقة شركة نتائج من الحصة	٧	) (٦١٬٨٠٥	(٤٤٬١٠١)
العادلة للقيمة وفقا استثماري عقار تقييم من الربح ً	٦	) (٩٦٬٠٤٨	-
للموظفين الخدمة نهایة مكافآت سداد قبل التشغيلية النقدیة التدفقات
العامل المال رأس في والتغيرات		٢٣٠٬٦٣٦	١٤٧٬٨٩٧
للموظفین المدفوعة الخدمة نھایة مكافآت	١٩	(٣٬٧٦٣)	(٢٬٤٦٦)
في رأس العامل: المال التغيرات
المشروع) تكالیف استحقاقات خصم والبیع (بعد للتطویر بھا المحتفظ العقارات		٤٢٦٬٤٨٦	٦٤٬٢٣٤
المتداولة غیر الدائنة - المحتجزات ذمم	١٨	٤٬١٦٣	٩٬١٤٠
المتداولة الدائنة – المحتجزات ذمم	١٨	) (٢٥٬٩٧٤	٢٬٠٢٢
غیر الأخرى – دینـة والـذمم المـ المـدینـة العقود وذمم التجـاریـة المـدینـة الـذمم
المتداولة		) (١٩٬٢٧٦	) ١٣٢٬٦٧٩ (
المتداولة – الأخرى المدینة والذمم المدینة العقود وذمم التجاریة المدینة الذمم العملاء من المقدمة الدفعات		) ٢٢٠٬٢٤٥ (	(٥١٬١١٧)
المخزون		١٧٦٬٤٢٤ (٢٬٨٦٨)	٣١٬١٢١ (٦١٢)
علاقة ذات أطراف من المستحق		(٢٬٣٨٢)	٢٠١٬٢٦٥
المتداولة – والأخرى التجاریة الدائنة الذمم		١٢١٬٢٥٢	٤٨٬٦٩٣
المتداولة غیر – والأخرى التجاریة الدائنة الذمم		٤٬٧٥٤	-
علاقة ذات أطراف إلى المستحق		٣٩	(٣٧٥)
التشغيلية الأنشطة من الناتج النقد صافي		٦٨٩٬٢٤٦	٣١٧٬١٢٣
ة الاستثماری الأنشطة من النقدیة التدفقات
صافي - والمعدات الممتلكات إلى إضافات	٥	(٧٬٥٣٠)	(٦٬٠٥٨)
صافي - الاستثماریة العقارات إلى إضافات		(٧١٩)	(١٬٣٥٦)
مشترك مشروع من سدادها معاد مبالغ	٧	٥٠٬٠٠٠	٣٠٬٩٠٥
شقيقة وشركات مشترك مشروع من أرباح توزیعات	٧	-	٢١٬٠٩٥
أشهر ثلاثة تتجاوز أصلية استحقاق فترات ذات لأجل ودائع في الحركة صافي		) ١٠٥٬٠٠٠ (	) ١٧٩٬٤٥٠ (
ودائع من إیرادات		١٧٬٨٤٥	٢٬٣٧٥

ة الاستثماری الأنشطة في المستخدم النقد صافي		) (٤٥٬٤٠٤	) ١٣٢٬٤٨٩ (
التمویلية الأنشطة من النقدیة التدفقات
قروض تسدید		) ٣٩٧٬٧٠٣ (	) ٢٧٣٬٨٧١ (
قروض سحب		١٠٤٬٥١٢	٤١٦٬١٩٤
مدفوعة تمویل تكاليف		) (٦٢٬١٧٦	(٢٩٬٩٢٨)
التمویلية الأنشطة من / الناتج في) تخدم النقد (المس صافي		) ٣٥٥٬٣٦٧ (	١١٢٬٣٩٥
النقدیة وشبه النقدیة في الزیادة صافي		٢٨٨٬٤٧٥	٢٩٧٬٠٢٩
السنة بدایة في النقدیة وشبه النقدیة		٦٩٤٬٩٩١	٣٩٨٬٠٢٨
مصرفية أرصدة قيمة انخفاض مصاریف		(٦٣٩)	(٦٦)
السنة نهایة في النقدیة وشبه النقدیة	١١	٩٨٢٬٨٢٧	٦٩٤٬٩٩١

ً لا یتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة. تشكل الإیضاحات المرفقة جزءا

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

١ الوضع القانوني والأنشطة الرئيسية

تم تأسيس وتسجيل شركة دیار للتطویر ش.م.ع. ("الشركة") بتاریخ ١٠ یوليو ٢٠٠٧ كشركة مساهمة عامة في إمارة دبي، الإمارات العربية المتحدة. إن عنوان الشركة المسجل هو ص. ب ٣٠٨٣٣ دبي، الإمارات العربية المتحدة. إن الشركة مدرجة في سوق دبي المالي، دبي، الإمارات العربية المتحدة.

إن مساهم الأغلبية النهائي للمجموعة هو بنك دبي الإسلامي ("الطرف المسيطر النهائي").

صدر المرسوم بقانون اتحادي رقم (٤٧) لسنة ٢٠٢٢ في شأن الضریبة على الشركات والأعمال في دولة الإمارات العربية المتحدة بتاریخ ٩ دیسمبر ٢٠٢٢ ویسري مفعوله للفترات الضریبية التي تبدأ في أو بعد ١ یونيو .٢٠٢٣ الإدارة بصدد مراجعة المرسوم بالقانون وستضمن ا من فترة السریان المطبقة على الشركة. راجع إیضاح ً الامتثال لمتطلبات القانون اعتبار .٣٤

تتمثل الأنشطة الرئيسية للشركة وشركاتها التابعة (یشار إليها معا طویر العقاري والتأجير وخدمات إدارة ً بـ "المجموعة") في الاستثمار والت المرافق والعقارات والأنشطة المتعلقة بالضيافة.

٢ تطبيق المعایير الدولية للتقاریر المالية الجدیدة والمعدلة

(أ) المعایير الدولية للتقاریر المالية الجدیدة والمعدلة التي أصبحت ساریة المفعول للسنة الحالية

تم في هذه البيانات المالية الموحدة اعتماد المعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية الجدیدة والمعدلة التالية، والتي أصبحت ساریة للفترات السنویة التي تبدأ في أو بعد ١ ینایر .٢٠٢٣

ولم یترتب على اعتماد هذه المعایير أي تأثير جوهري على الإفصاحات أو على المبالغ المدرجة في هذه البيانات المالية الموحدة إلا أنه قد یؤثر اعتمادها على احتساب المعاملات أو الترتيبات المستقبلية.

التعدیلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ٨ السياسات المحاسبية والتغيرات في التقدیرات المحاسبية والأخطاء؛
التعدیلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١ عرض البيانات المالية فيما یتعلق بتصنيف المطلوبات على أنها متداولة أو غير متداولة
التعدیلات على المعيار الدولي لإعداد التقاریر المالية رقم ١٧ عقود التأمين؛ و
التعدیلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٢ الضرائب المؤجلة المتعلقة بالموجودات والمطلوبات الناتجة عن معاملة واحدة. الإصلاح الضریبي على المستوى الدولي - قواعد نموذج الركيزة الثانية - التعدیلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٢

(ب) ^ا ًالمعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية الجدیدة والمعدلة قيد الإصدار ولكنها لم تصبح ساریة المفعول بعد ولم یتم تطبيقها مبكر

لم تقم المجموعة بالتطبيق المبكر للمعایير الجدیدة والمعدلة التالية التي تم إصدارها ولكنها لم تصبح ساریة المفعول بعد، كما في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣ كما هو مبين أدناه:

لة والمعد الجدیدة المالية للتقاریر الدولية المعایير ّ	یسري للفترات تطبيقها بعد أو من تبدأ التي السنویة
٢٠٢٤ ینایر ١ في الإیجـار عقود مطلوبـات بنـد رقم ١٦ المـاليـة التقـاریر لإعـداد الـدولي المعيـار على التعـدیلات
جار وإعادة الإی البيع اتفاقية ٢٠٢٤ ینایر ١ ي المحاســـــــــب المعيار على التعدیلات - متداولة غير أو متداولة أنها على المطلوبات تصـــــــــنيف
١ رقم الدولي ٢٠٢٤ ینایر ١ الدولي والمعيـار ٧ رقم الدولي ي المحـاســـــــــــــب المعيـار على التعـدیلات الموردین - تمویل اتفـاقيـات ٧ رقم المالية التقاریر لإعداد

تتوقع المجموعة اعتماد هذه المعایير والتفسيرات والتعدیلات الجدیدة في البيانات المالية الموحدة للمجموعة عند سریان العمل بها، وقد لا یكون لتطبيق هذه المعایير والتفسيرات والتعدیلات الجدیدة أي تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة للمجموعة.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة

بيان التوافق

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة للمجموعة وفقا الصادرة عن مجلس معایير المحاسبة الدولية ً للمعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية والمتطلبات المعمول بها في قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة.

إن السياسات المحاسبية الرئيسية المتبعة في إعداد البيانات المالية الموحدة للمجموعة مدرجة أدناه. تم تطبيق هذه السياسات بصورة متسقة على كافة السنوات المعروضة، ما لم یذكر خلاف ذلك.

أساس الإعداد

قامت الإدارة بإجراء تقييم حول قدرة المجموعة على الاستمرار على أساس مبدأ الاستمراریة وهي مقتنعة بأن المجموعة لدیها الموارد لمواصلة أعمالها في المستقبل المنظور. علاوة على ذلك، فإن الإدارة ليست على علم بأي تقدیرات غير مؤكدة جوهریة والتي قد تلقي بشكوك جوهریة حول قدرة المجموعة على الاستمرار على أساس مبدأ الاستمراریة. لذلك، یستمر إعداد البيانات المالية الموحدة على أساس مبدأ الاستمراریة.

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة طبقا باستثناء بعض الأدوات المالية والتي تم قياسها بالقيم العادلة في نهایة كل ً لمبدأ التكلفة التاریخية فترة، كما هو موضح في السياسات المحاسبية أدناه.

إن التكلفة التاریخية بصفة عامة تمثل القيمة العادلة للمبلغ المدفوع مقابل البضائع والخدمات.

إن القيمة العادلة هي السعر الذي سيتم قبضه نظير بيع أحد الموجودات، أو دفعه لتحویل بند مطلوبات ضمن معاملات منتظمة بين المتعاملين بالسـوق في تـاریخ القياس، بغض النظر عن ما إذا كان السعر یمكن تحدیده بطریقة مباشرة أو تم تقدیره باستخدام تقنية تقييم أخرى. وعند تقدیر القيمة العادلة لبند موجودات أو بند مطلوبات، تأخذ المجموعة بعين الاعتبار خصائص بند الموجودات أو بند المطلوبات إذا أخذ المتعاملين في السوق تلك الخصائص بالحسبان عند تسعير بند الموجودات أو بند المطلوبات في تاریخ القياس.

بالإضافة إلى ذلك، لأغراض إعداد التقاریر المالية، یتم تصنيف قياسات القيمة العادلة في المستوى ،١ ٢ أو ٣ على الحد ال ً بناء ذي تكون عنده مدخلات قياسات القيمة العادلة ملحوظة، وأهمية المدخلات لقياس القيمة العادلة بصورة شاملة، كما هو موضح أدناه:

مدخلات المستوى ١ هي أسعار معلنة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات ومطلوبات مماثلة تستطيع المنشأة الوصول إليها في تاریخ القياس؛
مدخلات المستوى ٢ هي مدخلات غير الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ والتي تكون ملحوظة لبند الموجودات أو المطلوبات إما بطریق مباشر أو غير مباشر؛ و
مدخلات المستوى ٣ هي مدخلات غير قابلة للملاحظة لبند الموجودات أو بند المطلوبات.

تم عرض البيانات المالية الموحدة للمجموعة بالألف درهم إماراتي ("ألف درهم ") وهي العملة الرسمية وعملة العرض للمجموعة.

إن السياسات المحاسبية الهامة المتبعة مدرجة أدناه:

أساس التوحيد

تشتمل البيانات المالية الموحدة على البيانات المالية للشركة والمنشآت الخاضعة لسيطرة الشركة وشركاتها التابعة. تتحقق السيطرة عندما یكون لدى الشركة:

السلطة على الجهة المستثمر فيها؛
التعرض للعوائد المتغيرة الناتجة من الشراكة مع الجهة المستثمر بها أو الحقوق فيها؛ و
القدرة على استخدام سلطتها على الجهة المستثمر بها للتأثير على عوائدها.

تقوم الشركة بإعادة تقييم فيما إذا كان لدیها سيطرة على الجهة المستثمر بها أم لا في حال أشارت الوقائع والظروف إلى وجود تغيرات في واحد أو أكثر من عناصر السيطرة الثلاث المدرجة أعلاه.

عندما یكون لدى الشركة أقل من غالبية حقوق التصویت في الجهة المستثمر بها، فإنها تمتلك السيطرة على الجهة المستثمر بها عندما تكون حقوق التصویت كافية لمنحها القدرة العملية لتوجيه الأنشطة ذات الصلة للجهة المستثمر بها بشكل منفرد. تأخذ الشركة في الاعتبار جميع الوقائع والظروف ذات الصلة لتقييم فيما إذا كانت حقوق تصویت الشركة في الجهة المستثمر بها كافية أم لا لمنحها السيطرة، بما في ذلك:

حجم حصة حقوق التصویت التي تملكها الشركة بالنظر إلى حجم وتوزیع حصص أصحاب الأصوات الآخرین؛
حقوق التصویت المحتملة التي تمتلكها الشركة، أو أي من مالكي الأصوات الآخرین أو أطراف أخرى؛
- الحقوق الناشئة من الترتيبات التعاقدیة الأخرى؛ و
أیة حقائق وظروف إضافية تشير إلى أن الشركة تمتلك، أو لا تمتلك، القدرة الحالية لتوجيه الأنشطة ذات الصلة في الوقت الذي یطلب فيه إصدار قرارات، بالإضافة إلى أنماط التصویت في اجتماعات المساهمين السابقة.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

أساس التوحيد (تتمة)

یبدأ توحيد الشركة التابعة عندما یكون للشركة السيطرة على الشركة التابعة وینتهي عندما تفقد الشركة السيطرة على الشركة التابعة. وعلى وجه التحدید، یتم إدراج إیرادات ومصاریف الشركة التابعة المستحوذة أو المستبعدة خلال السنة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد منذ التاریخ الذي تحصل فيه الشركة على السيطرة وحتى التاریخ الذي تفقد فيه الشركة السيطرة على الشركة التابعة.

إن الربح أو الخسارة وكل بند من بنود الدخل الشامل الأخرى إلى مالكي الشركة و ً تكون عائدة الحصص غير المسيطرة. إن مجموع الدخل الشامل للشركات التابعة یكون عائدا الحصص غير المسيطرة حتى وإن نتج عن ذلك رصيد عجز في الحصص ً إلى مالكي الشركة وإلى غير المسيطرة.

عندما یكون ذلك ضروریا سياساتها المحاسبية مع السياسات المحاسبية ،ً یتم إجراء التعدیلات على البيانات المالية للشركات التابعة لتتوافق للمجموعة.

یتم حذف جميع الموجودات والمطلوبات وحقوق الملكية والدخل والمصاریف والتدفقات النقدیة المتعلقة بالمعاملات ما بين أعضاء المجموعة بالكامل عند توحيدها.

تتضمن الموجودات المالية الموحدة الموجودات والمطلوبات والنتائج من عمليات الشركات التابعة للمجموعة:

		نسبة
ات التابعة اسم الشرك	التأسيس بلد	الملكية الفعلية	الأنشطة الرئيسية
ذ.م.م المرافق لإدارة دیار	الإمارات	٪١٠٠	المرافق إدارة خدمات
ذ.م.م* ریالتورز واید نيشن	الإمارات	٪١٠٠	الصلة ذات والخدمات الوساطة
ذ.م.م للضيافة دیار	الإمارات	٪١٠٠	العقاري والتطویر الاستثمار
ذ.م.م* الدولية دیار	الإمارات	٪١٠٠	عقاریة شركة
ذ.م.م* فينشر دیار	الإمارات	٪١٠٠	العقاري والتطویر الاستثمار
ذ.م.م* كریك فلامنجو	الإمارات	٪١٠٠	العقاري والتطویر الاستثمار
ش.م.ل** باي بيروت	لبنان	٪١٠٠	العقاري والتطویر الاستثمار
یو. آي* كوبيراتيف آسيا وست دیار	هولندا	٪١٠٠	قابضة استثمار شركة
** كوربوریشن دیفلوبمنت دیار	أمریكا	٪١٠٠	العقاري والتطویر الاستثمار
العقاري* للتطویر التواصل دیار	السعودیة	٪١٠٠	العقاري والتطویر الاستثمار
ذ.م.م الملاك جمعيات لإدارة دیار	الإمارات	٪١٠٠	الملاك جمعيات إدارة
العقارات لإدارة دیار	الإمارات	٪١٠٠	العقارات إدارة
* ش.ذ.م.م. مونتروز	الإمارات	٪١٠٠	العقارات وتطویر وبيع شراء
ش.ذ.م.م. اتریا ذا	الإمارات	٪١٠٠	الفنادق إدارة
ش.ذ.م.م* الواحد الشخص شركة هولدنج دیار	الإمارات	٪١٠٠	المشروعات في الاستثمار
			وإدارتها والصناعية التجاریة
العقاري ش.ذ.م.م للتطویر روز بيلا	الإمارات	٪١٠٠	العقارات وتطویر وبيع شراء
سيرفيسز مانجمنت واید نيشن	الإمارات	٪١٠٠	المناطق تبرید خدمات
ذ.م.م. البرشا	الإمارات	٪١٠٠	الفندقية والشقق الفنادق تأجير
باسم ا أیض سجلة ذ.م.م. (م - حرة منطقة روز مونت ً	الإمارات	٪١٠٠	الترفيهية والخدمات الفنادق
دائرة عن الصادرة م م ذ الفندقية للشقق مونتروز ميلينيوم
) الاقتصادیة دبي
العقاري ذ.م.م. * للتطویر باي دیار	الإمارات	٪١٠٠	العقارات وتطویر وبيع شراء
المشترك المشروع
ذ.م.م للتطویر أراضي	الإمارات	٪٥٠	العقاري والتطویر الاستثمار

الشقيقة الشركة إنك الأسهم في ت للاستثمارا الزوراء انترناشونال سوليدیر	كایمان جزر	٪٢٢٬٧٢	العقاري والتطویر الاستثمار
خلال الفترة تجاریة أنشطة أي بتنفيذ الشركات هذه تقم * لم
تجاریة أنشطة أي بتنفيذ تقم ولم التصفية قيد الشركات هذه **	الفترة. خلال

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة شقيقة

ً الشركة الشقيقة عليها. إن التأثير الهام هو القدرة على المشاركة في قرارات السياسة المالية ً هاما هي المنشأة التي تمارس المجموعة تأثيرا والتشغيلية في الشركة المستثمر فيها ولكن ليس السيطرة أو السيطرة المشتركة على تلك السياسات.

ً المشروع المشترك هو ترتيب مشترك حيث یكون للجهات في صافي موجودات الترتيب التي لدیها سيطرة مشتركة على الترتيب حقوقا المشترك. إن السيطرة المشتركة هي المشاركة المتفق عليها تعاقدیا نشطة ً للسيطرة على الترتيب التي تظهر فقط عندما تستلزم القرارات حول الأ ذات العلاقة موافقة إجماعية من الجهات التي تتشارك السيطرة.

إن نتائج وموجودات ومطلوبات الشركات الشقيقة أو المشروع المشترك یتم إدراجها في هذه البيانات المالية الموحدة باستخدام طریقة حقوق ً الملكية المحاسبية، للمعيار الدولي باستثناء عندما یتم تصنيف الاستثمار أو جزء منه كمحتفظ به للبيع، وفي هذه الحالة، یتم احتسابه وفقا . وفقا الاعتراف بالاستثمار ً للتقاریر المالية رقم ٥ الموجودات غير المتداولة المحتفظ بها للبيع والعمليات المتوقفة لطریقة حقوق الملكية، یتم ً في شركة شقيقة أو مشروع مشترك للاعتراف بحصة المجموعة في مبدئيا الأرباح ً في بيان المركز المالي الموحد بالتكلفة ویتم تعدیلها لاحقا أو الخسائر وبنود الدخل الشامل الأخرى للشركة الشقيقة أو المشروع المشترك. عندما تزید حصة المجموعة في الخسائر عن حصتها في الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك، فإن حصة المجموعة في الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك (التي تتضمن أیة حصص طویلة ً من صافي استثمار المجموعة في الأجل، التي وفقا الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك) تتوقف المجموعة عن ً لطبيعتها، تشكل جزءا الاعتراف بأیة خسائر إضافية. ویتم الاعتراف بالخسائر الإضافية فقط إلى الحد الذي یكون فيه لدى المجموعة التزامات قانونية أو ضمنية متوقعة أو قدمت دفعات بالنيابة عن الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك.

یتم احتساب الاستثمار في الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك باستخدام طریقة حقوق الملكية من التاریخ الذي أصبحت فيه الجهة المستثمر فيها شركة شقيقة أو مشروع مشترك. عند الاستحواذ على استثمار في شركة شقيقة أو مشروع مشترك، یتم الاعتراف بأي فائض لتكلفة الاستثمار على حصة المجموعة من صافي القيمة العادلة لموجودات ومطلوبات الجهة المستثمر فيها القابلة للتحدید كشهرة. یتم الاعتراف بأي فائض لحصة المجموعة من صافي القيمة العادلة للموجودات والمطلوبات القابلة للتحدید عن تكلفة الاستثمار، بعد إعادة التقييم، مباشرة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد في فترة الاستحواذ على الاستثمار.

یتم تطبيق متطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٦ لتحدید ما إذا كان من الضروري الاعتراف بأي خسارة لانخفاض القيمة فيما یتعلق ً باستثمار المجموعة في شركة شقيقة. و ، یتم اختبار إجمالي المبلغ المدرج للاستثمار (بما في ذلك الشهرة) فيما عندما یكون ذلك ضروریا یتعلق بانخفاض القيمة وفقا ٣٦ كبند موجودات فردي وذلك من خلال مقارنة المبلغ الممكن تحصيله له (قيمة ً للمعيار المحاسبي الدولي رقم الاستخدام والقيمة العادلة ناقصا البيع أیهما أعلى) مع المبلغ المدرج له. إن أیة خسارة معترف بها لانخفاض القيمة لا یتم تخصيصها ً تكاليف ً ً من المبلغ المدرج للاستثمار. یتم الاعتراف بأي عكس لخسارة انخفاض القيمة وفقا لأي بند موجودات، بما في ذلك الشهرة التي تشكل جزءا ً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٦ ضمن ا . لنطاق الذي یزید فيه المبلغ القابل للتحصيل للاستثمار لاحقا

عندما تقوم احدى منشآت المجموعة بالتعامل مع شركة شقيقة أو مشروع مشترك لدى المجموعة، فإن الأرباح والخسائر الناتجة من المعاملات مع الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك یتم الاعتراف بها في البيانات المالية الموحدة للمجموعة فقط ضمن نطاق الحصص في الشركة الشقيقة أو المشروع المشترك غير المرتبطة بالمجموعة.

المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ^٩ - الأدوات المالية

یحدد المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ٩ متطلبات الاعتراف والقياس الخاصة بالموجودات المالية والمطلوبات المالية وبعض عقود شراء أو بيع البنود غير المالية.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ^٩ – الأدوات المالية (تتمة)

أ) تصنيف وقياس الموجودات والمطلوبات المالية

وفقا ،٩ عند الاعتراف المبدئي، یتم تصنيف بند الموجودات المالية على أنه مقاس بـ: التكلفة المطفأة أو ً للمعيار الدولي للتقاریر المالية رقم بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى – استثمارات دین أو بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى – استثمارات حقوق ملكية أو بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر. وبصورة عامة، یرتكز تصنيف الموجودات المالية بموجب المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ٩ على نموذج الأعمال الذي یتم في إطاره إدارة بند الموجودات المالية وخصائص تدفقاته النقدیة التعاقدیة. إن المشتقات المتضمنة في العقود والتي یكون فيها العقد الأساسي عبارة عن بند موجودات مالية في نطاق المعيار، لا تكون مشتقات منقسمة على الإطلاق. وبدلاً من ذلك، یتم تقييم الأدوات المالية المختلطة بشكل كلي لغرض التصنيف.

ً خسائر انخفاض القيمة فيما یتعلق بالموجودات المالية التي تفي بالشروط التالية، یتم لاحقا والإیرادات المؤجلة، ً قياسها بالتكلفة المطفأة ناقصا إن وجد (باستثناء تلك الموجودات المحددة بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى عند الاعتراف المبدئي):

(١) أن تكون الموجودات محتفظ بها ضمن نموذج أعمال یهدف إلى الاحتفاظ بالموجودات من أجل تحصيل التدفقات النقدیة التعاقدیة؛ و
(٢) أن ینتـج عن البـنود التعاقدیة الخاصة بالأداة، في تواریخ محددة، تدفقات نقدیـة تعد فقط دفعات للمبلغ الأصلي وأرباح على المبلغ الأصلي المستحق.

ً قياس كافة الموجودات المالية الأخرى بالقيـمة العادلة. یتم لاحقا

عند الاعتراف المبدئي بأحد استثمارات حقوق الملكية غير المحتفظ بها للمتاجرة، قد تختار المجموعة بشكل نهائي عرض التغيرات اللاحقة ً في القيمة العادلة للاستثمار ضمن بنود الدخل الشامل الأخرى لكل استثمار على حدة. . یتم هذا الاختيار وفقا

فيما یتعلق بكافة الموجودات المالية غير المصنفة على أنها مقاسة بالتكلفة المطفأة أو بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى كما هو موضح أعلاه، یتم قياسها بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر. ویتضمن ذلك كافة الموجودات المالية المشتقة. عند الاعتراف المبدئي، قد تقرر المجموعة بشكل نهائي تحدید بند الموجودات المالية الذي لا یفي بمتطلبات القياس بالتكلفة المطفأة أو بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى على أنه بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر إذا كان هذا التصنيف ینهي أو یقلل بصورة جوهریة عدم التوافق المحاسبي الذي قد ینشأ فيما لو تم تصنيفها غير ذلك.

ً یتم مبدئيا بند الموجودات المالية (ما لم ی بسعر المعاملة) بالقيمة ً قياس كن ذمم مدینة تجاریة ليست ذات بنود تمویل هامة یتم قياسها مبدئيا العادلة زائدا لعادلة من خلال الأرباح أو الخسائر، تكاليف المعاملة العائدة بصورة مباشرة للاستحواذ ،ً فيما یتعلق بالبنود التي ليست بالقيمة ا على تلك البنود.

تنطبق السياسات المحاسبية التالية على القياس اللاحق للموجودات المالية.

الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر

یتم قياس تلك الموجودات لاحقا الاعتراف بصافي الأرباح والخسائر، بما في ذلك أي حصص أو إیرادات توزیعات ً بالقيمة العادلة. ویتم أرباح، ضمن الأرباح أو الخسائر.

الموجودات المالية بالتكلفة المطفأة

یتم لاحقا حسب خسائر انخفاض القيمة ً قياس هذه الموجودات بالتكلفة المطفأة باستخدام طریقة الفائدة الفعلية. یتم تخفيض التكلفة المطفأة (راجع (ب) أدناه). یتم الاعتراف بإیرادات الفوائد وأرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية وانخفاض القيمة ضمن الأرباح أو الخسائر. یتم الاعتراف بأیة أرباح أو خسائر، ناتجة عن إیقاف الاعتراف، ضمن الأرباح أو الخسائر.

استثمارات الدین بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى

یتم لاحقا العادلة. ویتم احتساب إیرادات الفوائد باستخدام طریقة الفائدة الفعلية. ویتم الاعتراف بأرباح وخسائر ً قياس هذه الموجودات بالقيمة صرف العملات الأجنبية وانخفاض القيمة ضمن الأرباح أو الخسائر. ویتم الاعتراف بصافي الأرباح والخسائر الأخرى ضمن بنود الدخل الشامل الأخرى. عند إیقاف الاعتراف، تتم إعادة تصنيف الأرباح والخسائر المتراكمة في بنود الدخل الشامل الأخرى إلى الأرباح أو الخسائر.

استثمارات حقوق الملكية بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى

یتم لاحقا ویتم الاعتراف بتوزیعات الأرباح كإیرادات ضمن الأرباح أو الخسائر ما لم تمثل إیرادات ً قياس هذه الموجودات بالقيمة العادلة. توزیعات الأرباح بشكل واضح استرداد جزء من تكلفة الاستثمار. ویتم الاعتراف بصافي الأرباح أو الخسائر الأخرى ضمن بنود الدخل ً الشامل الأخرى، إعادة تصنيفها إلى الأرباح أو الخسائر. ولا یتم مطلقا

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ^٩ – الأدوات المالية (تتمة)

ب) انخفاض القيمة

تتألف الموجودات المالية بالتكلفة المطفأة من الذمم المدینة التجاریة والأخرى وموجودات العقود والمستحق من أطراف ذات علاقة والنقد لدى البنوك والودائع الثابتة.

وفقا الدولي للتقاریر المالية رقم ،٩ سيتم قياس على أي من الأسس التالية: ً للمعيار مخصصات الخسائر بناء

ً ً من ،ً وتمثل خسائر الائتمان المتوقعة التي تنتج عن أحداث التعثر المحتمل خلال ١٢ شهرا - خسائر الائتمان المتوقعة لمدة ١٢ شهرا تاریخ التقریر؛ و
خسائر الائتمان المتوقعة على مدى العمر الإنتاجي، وتمثل خسائر الائتمان المتوقعة التي تنتج عن جميع أحداث التعثر المحتمل على مدى العمر الإنتاجي لأداة مالية.

تقوم المجموعة بقياس مخصصات الخسائر بقيمة تعادل خسائر الائتمان المتوقعة على مدى العمر الإنتاجي للأداة المالية، باستثناء ما یلي، :ً والتي یتم قياسها كخسائر ائتمان متوقعة خلال ١٢ شهرا

الأرصدة المصرفية والودائع الثابتة طویلة الأجل وبعض الأطراف ذات العلاقة والتي لم تزد مخاطر الائتمان الخاصة بها (مثل مخاطر التعثر التي تقع على مدى العمر المتوقع للأداة المالية) بصورة جوهریة منذ الاعتراف المبدئي بها.

ً تقاس بقيمة تعادل خسائر مخصصات الخسائر الخاصة بالذمم المدینة التجاریة وموجودات العقود والمستحق من طرف ذي علاقة دائما الائتمان المتوقعة على مدى العمر الإنتاجي لها.

عند تحدید ما إذا كانت مخاطر الائتمان لأداة مالية قد زادت بشكل ملحوظ منذ الاعتراف المبدئي وعند تقدیر خسائر الائتمان المتوقعة، تأخذ المجموعة بالاعتبار المعلومات المعقولة والداعمة الملائمة والمتاحة دون تكلفة أو مجهود زائد، ویتضمن ذلك المعلومات والتحليل الكمي على الخبرة السابقة للمجموعة وتقييم الجدارة الائتمانية والمعلومات الاستشرافية. ً والنوعي، وذلك بناء

ً تفترض المجموعة أن مخاطر الائتمان لأحد الموجودات المالية قد زادت بصورة كبيرة في حال كان مستحق لأكثر من ٣٠ . یوما

تعتبر المجموعة أن بند الموجودات المالية متعثر السداد عندما:

یكون من غير المحتمل أن یفي المقترض بالتزاماته الائتمانية بالكامل تجاه المجموعة دون لجوء المجموعة لاتخاذ إجراءات مثل مصادرة الضمان (في حالة الاحتفاظ بأي ضمان)؛ أو
َ؛ - أن یكون بند الموجودات المالية مستحق منذ أكثر من ٩٠ یوما

تتمثل الفترة القصوى التي یتم أخذها بعين الاعتبار عند تقدیر خسائر الائتمان المتوقعة في الحد الأقصى للفترة التعاقدیة التي تتعرض فيها المجموعة لمخاطر الائتمان.

الزیادة الجوهریة في مخاطر الائتمان

تقاس الخسائر الائتمانية المتوقعة بقيمة مخصص یعادل الخسائر الائتمانية المتوقعة لمدة ١٢ ا ل ً شهر موجودات المرحلة الأولى، أو الخسائر الائتمانية المتوقعة على مدى العمر الإنتاجي لموجودات المرحلة الثانية أو المرحلة الثالثة. ینتقل بند الموجودات إلى المرحلة الثانية عندما تزید مخاطر الائتمان بشكل كبير منذ الاعتراف الأولي. لا یحدد المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ٩ ما الذي یشكل زیادة كبيرة في مخاطر الائتمان. عند تقييم ما إذا كانت مخاطر الائتمان لبند موجودات ما قد زادت بشكل ملموس، تأخذ المجموعة في الاعتبار المعلومات النوعية والكمية المعقولة والمدعومة التي قد تطرأ في المستقبل.

تعریف التخلف عن السداد

تعتبر المجموعة ما یلي على أنه حدث تخلف عن السداد لأغراض إدارة مخاطر الائتمان الداخلية حيث تشير الخبرة التاریخية إلى أن الموجودات المالية التي تستوفي بأي من المعایير التالية غير قابلة للاسترداد بشكل عام:

عندما یكون هناك خرق للتعهدات المالية من قبل المدین؛
عندما ا أو التي تم الحصول عليها من مصادر خارجية إلى أنه من غير المرجح أن یدفع ً تشير المعلومات التي تم تطویرها داخلي المدین لدائنيه، بما فيهم المجموعة، بالكامل (دون الأخذ بالاعتبار أي ضمانات تحتفظ بها المجموعة) وبغض النظر عن التحليل أعلاه، تعتبر المجموعة أن التخلف عن السداد قد حدث عندما یكون بند الموجودات المالية ا عن موعد استحقاقه لأكثر من ً متأخر ٩٠ ا ما لم یكن لدى المجموعة معلومات معقولة ود ً یوم اعمة لإثبات أن معيار التخلف عن السداد هو الأنسب.

سياسة الشطب

لا تشطب المجموعة أي بند موجودات مالية إلا عند وجود معلومات تشير إلى معاناة المدین من صعوبات مالية بالغة ولا یوجد احتمال واقعي لتعافيه من تلك الصعوبات، على سبيل المثال، عندما یوضع المدین قيد التصفية أو یدخل في إجراءات الإفلاس، أو في حالة الذمم المدینة التجاریة، عندما تكون المبالغ قد تجاوزت استحقاقها لأكثر من عامين، أیهما أقرب. قد تبقى الموجودات المالية المشطوبة خاضعة لأنشطة النفاذ بموجب إجراءات الاسترداد للمجموعة، مع الأخذ في الاعتبار المشورة القانونية عند الاقتضاء. یتم الاعتراف بأي مبالغ مستردة في الأرباح أو الخسائر الموحدة.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ^٩ – الأدوات المالية (تتمة)

ب) انخفاض القيمة (تتمة)

قياس خسائر الائتمان المتوقعة تتمثل خسائر الائتمان المتوقعة في التقدیر المرجح لخسائر الائتمان. وتقاس خسائر الائتمان بالقيمة الحالية لكافة حالات العجز النقدي (أي الفرق بين التدفقات النقدیة المستحقة إلى المجموعة وفقا فيض ً للعقد وبين التدفقات النقدیة التي تتوقع المجموعة أن تحصل عليها). یتم تخ خسائر الائتمان المتوقعة بمعدل الفائدة الفعلي لبند الموجودات المالية.

الموجودات المالية التي تعرضت لانخفاض في القيمة الائتمانية

تقوم المجموعة في تاریخ كل تقریر بتقييم ما إذا كانت الموجودات المالية المدرجة بالتكلفة المطفأة وأوراق الدین بالقيمة العادلة من خلال منخفض ائتمانيا ویعد بند الموجودات المالية ا في القيمة ً بنود الدخل الشامل الأخرى قد تعرضت لانخفاض القيمة . ً ا عند وقوع حدث أو ً ائتماني أكثر من الأحداث التي ت ا ً ا سلبي ً تضمن تأثير على التدفقات النقدیة المستقبلية المقدرة لبند الموجودات المالية. ویتضمن الدليل على أن بند الموجودات المالية منخفض القيمة ا بيانات ً ائتماني ملحوظة حول الأحداث التالية:

مواجهة الطرف المصدر أو المقترض لصعوبة مالية بالغة
إحداث خروقات في العقود، مثل التعثر أو تجاوز الاستحقاق (انظر تعریف التقصير أعلاه)
أن یمنح ال قرض ( ُ م المقرضون)، لأسباب اقتصادیة أو تعاقدیة تتعلق بالصعوبة المالية، إعفاء (إعفاءات) للمقترض، لم یكن ليمنحها قرض (المقرضون) ُ الم في غير مثل تلك الأسباب
أن یصبح من المحتمل إشهار المقترض للإفلاس أو البدء في عملية إعادة الهيكلة المالية

عرض انخفاض القيمة

یتم خصم مخصصات الخسائر الخاصة بالموجودات المالية المقاسة بالتكلفة المطفأة من إجمالي القيمة الدفتریة للموجودات. فيما یتعلق بسندات الدین المسجلة بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى، یتم الاعتراف بمخصص الخسائر ضمن بنود الدخل الشامل الأخرى بدلاً من تخفيض القيمة الدفتریة لبند الموجودات.

ج) إلغاء الاعتراف

الموجودات المالية

تقوم المجموعة بإلغاء الاعتراف ببند موجودات مالية ما عندما تنتهي حقوق المجموعة التعاقدیة في الحصول على التدفقات النقدیة من ذلك البند، أو عندما تقوم المجموعة بتحویل حقوق الحصول على التدفقات النقدیة التعاقدیة من بند الموجودات المالية من خلال معاملة یتم بموجبها تحویل كافة مخاطر وامتيازات ملكية بند الموجودات المالية بصورة فعلية، أو لم تقم المجموعة بموجبها بتحویل أو بالاحتفاظ بكافة مخاطر وامتيازات الملكية بصورة فعلية ولا تحتفظ بسيطرتها على بند الموجودات المحول.

تقوم المجموعة بإبرام معاملات تقوم بموجبها بتحویل موجودات معترف بها في بيان المركز المالي الموحد، ولكن تحتفظ بكل أو بجزء كبير من مخاطر وامتيازات بند الموجودات المحول. في هذه الحالة، لا یتم إلغاء الاعتراف بالموجودات المحولة.

المطلوبات المالية

ً یتم قياس جميع المطلوبات المالية بالتكلفة المطفأة باستخدام طریقة الفائدة الفعلية أو بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة. لاحقا تتضمن المطلوبات المالية للمجموعة قروض بنكية، ذمم تجاریة دائنة وأخرى ومحتجزات دائنة.

مطلوبات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة

یتم إدراج المطلوبات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة بقيمتها العادلة، مع الاعتراف بأیة أرباح أو خسائر ناتجة ً من علاقة تحوط محددة. عن تغيرات في القيمة العادلة معترف بها في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد إلى الحد الذي لا تكون فيه جزءا یتضمن صافي الربح أو الخسارة المعترف به في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد أي فائدة مدفوعة على بند المطلوبات المالية.

ومع ذلك، یتم الاعتراف بالمطلوبات المالية التي یتم تصنيفها بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة، بمقدار التغير في القيمة العادلة للمطلوبات المالية التي تعود إلى التغيرات في مخاطر الائتمان لبند المطلوبات المالية في بيان الدخل الشامل، إلا إذا كان الاعتراف بتأثيرات التغييرات في مخاطر الائتمان في بنود الدخل الشامل الأخرى من شأنه أن یخلق أو یزید من عدم التطابق المحاسبي في بيان الأرباح أو الخسائر. یتم تسجيل المبلغ المتبقي من التغير في القيمة العادلة للمطلوبات في بيان الأرباح أو الخسائر. لا یتم تصنيف التغيرات في القيمة العادلة المنسوبة لمخاطر الائتمان لبند المطلوبات المالية التي تم إدراجها في بيان الدخل الشامل في وقت لاحق إلى بيان الأرباح أو الخسائر؛ وبدلاً من ذلك، یتم تحویلها إلى أرباح مستبقاة عند إلغاء الاعتراف ببند المطلوبات المالية.

یتم الاعتراف بأرباح أو خسائر عقود الضمانات المالية الصادرة من قبل المجموعة التي تم تحدیدها من قبل المجموعة بالقيمة العادلة من خلال الربح او الخسارة، في الربح او الخسارة.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ^٩ – الأدوات المالية (تتمة)

ج) إلغاء الاعتراف (تتمة)

المطلوبات المالية (تتمة)

بالتكلفة المطفأة مطلوبات مالية تم قياسها لاحقا

ً یتم قياس المطلوبات المالية التي لم یتم تحدیدها بالقيمة العادلة من خلال الربح أو ا بالتكلفة المطفأة باستخدام طریقة الفائدة الخسارة لاحق الفعلية.

إن طریقة الفائدة الفعلية هي طریقة لاحتساب التكلفة المطفأة للمطلوبات المالية وتوزیع مصاریف الفوائد على مدى الفترة المعنية. إن معدل الفائدة الفعلي هو المعدل الذي یخصم تماما مستقبلية (بما في ذلك جميع الرسوم والنقاط المدفوعة أو المستلمة التي تشكل ً الدفعات النقدیة ال ا لا یتجزأ من معدل الفائدة الفعلي وتكاليف المعاملة و ً جزء العلاوات أو الخصومات الأخرى) من خلال العمر المتوقع لبند المطلوبات المالية أو (حيثما یكون ملائما) فترة أقصر، إلى التكلفة المطفأة لبند المطلوبات المالية.

إلغاء الاعتراف بالمطلوبات المالية

تقوم المجموعة بإلغاء الاعتراف بالمطلوبات المالية عندما وفقط عندما یتم استيفاء التزامات المجموعة أو إلغائها أو انتهاء صلاحيتها. یتم الاعتراف بالفرق بين القيمة المدرجة لبند المطلوبات المالية الذي تم إلغاء الاعتراف به والمبلغ المدفوع والمستحق في الربح أو الخسارة.

التقاریر حول القطاعات

یتم إعداد التقاریر حول القطاعات التشغيلية بطریقة تتوافق مع التقاریر الداخلية التي یتم تقدیمها إلى المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية. إن المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية، والذي یتولى مهمة تخصيص الموارد وتقييم أداء القطاعات التشغيلية، هو مجلس الإدارة الذي یقوم باتخاذ القرارات الاستراتيجية.

تحویل العملات الأجنبية

(أ) العملة الرسمية وعملة عرض البيانات المالية یتم قياس البنود المدرجة في البيانات المالية لكل شركة من شركات المجموعة باستخدام عملة البيئة الاقتصادیة الرئيسية التي تعمل بها الشركة ("العملة الرسمية"). یتم عرض البيانات المالية الموحدة بدرهم الإمارات العربية المتحدة ("الدرهم الإماراتي") وهو العملة الرسمية للشركة وعملة عرض البيانات المالية للمجموعة.

(ب) المعاملات والأرصدة یتم تحویل المعاملات بالعملات الأجنبية إلى العملة الرسمية باستخدام أسعار الصرف السائدة بتواریخ المعاملات أو التقييم عند إعادة قياس البنود. یتم الاعتراف بأرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية الناتجة عن تسویة هذه المعاملات وعن تحویل الموجودات والمطلوبات النقدیة بالعملات الأجنبية بأسعار الصرف السائدة بنهایة السنة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

یتم بيان أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية المتعلقة بالقروض والنقدیة وشبه النقدیة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن بند "إیرادات أو تكاليف التمویل". یتم عرض كافة أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية الأخرى في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن بند "الإیرادات التشغيلية الأخرى أو المصروفات التشغيلية الأخرى".

شركات المجموعة

النتائج والمركز المالي لجميع شركات المجموعة (التي لا تعاني عملتها من اقتصادٍ یتم تحویل متضخم) والتي تختلف عملتها الرسمية عن عملة العرض إلى عملة العرض على النحو التالي:

(١) یتم تحویل الموجودات والمطلوبات لكل بيان مركز مالي معروض بسعر الصرف عند الإغلاق بتاریخ بيان المركز المالي؛
(٢) یتم تحویل الإیرادات والمصروفات لكل بيان أرباح أو خسائر بمتوسط أسعار الصرف؛
- (٣) ویتم الاعتراف بكافة الفروق الناتجة عن الصرف كعنصر منفصل من حقوق الملكية.

عند التوحيد، یتم تحویل فروق صرف العملات الناتجة عن تحویل صافي الاستثمار في العمليات الأجنبية والقروض إلى حقوق الملكية.

عند استبعاد عملية أجنبية تتم إعادة تصنيف كافة فروق الصرف المتراكمة في حقوق الملكية والمتعلقة بتلك العملية المنسوبة لمساهمي الشركة إلى الأرباح أو الخسائر.

في حال إجراء استبعاد جزئي لا یؤدي إلى فقدان المجموعة للسيطرة على الشركة التابعة التي تشمل عمليات أجنبية، فإن الحصة النسبية في فروقات أسعار الصرف المتراكمة تتم إعادتها إلى الحصص غير المسيطرة ولا یتم الاعتراف بها في الأرباح أو الخسائر.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الممتلكات والمعدات

یتم بيان الممتلكات والمعدات بالتكلفة التاریخية ناقصا وخسائر انخفاض القيمة المتراكمة، إن وجدت. تتألف تكلفة ً الاستهلاك المتراكم الممتلكات والمعدات من تكلفة الشراء مضافا للاستحواذ. یتم إدراج التكاليف اللاحقة في القيمة الدفتریة لبند ً إليها المصروفات العرضية ً الموجودات أو یتم الاعتراف بها كبند موجودات ، وذلك فقط عندما یكون من المحتمل أن تتدفق إلى المجموعة منفصل، حسبما یكون ملائما منافع اقتصادیة مستقبلية مرتبطة بالبند ویكون بالإمكان قياس تكلفة البند بصورة موثوقة.

یتم تحميل كافة مصروفات الإصلاحات والصيانة الأخرى على بيان الأرباح أو الخسائر الموحد خلال السنة المالية التي تم فيها تكبد هذه المصروفات.

لا یتم احتساب استهلاك على الأراضي. یتم حساب الاستهلاك على الموجودات الأخرى باستخدام طریقة القسط الثابت بالمعدلات التي تم احتسابها لتخفيض تكلفة الموجودات إلى قيمها المتبقية المقدرة على مدى أعمارها الإنتاجية المقدرة كما یلي:

الموجودات	نوع
المباني
المستأجرة العقارات على التحسينات
والمعدات والتجهيزات	الأثاث
السيارات

تتم مراجعة القيم المتبقية والأعمار الإنتاجية للموجودات، ویتم تعدیلها عندما یكون ذلك ملائما ن القيمة ً في نهایة كل فترة تقریر. عندما تكو الدفتریة لبند الموجودات أكبر من قيمته المقدرة القابلة للاسترداد، یتم تخفيض القيمة الدفتریة على الفور إلى القيمة القابلة للاسترداد.

یتم تحدید الأرباح والخسائر الناتجة عن الاستبعاد من خلال مقارنة العوائد مع القيمة الدفتریة لبند الموجودات، ویتم الاعتراف بها ضمن بند "الإیرادات أو المصروفات الأخرى" في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

یتم بيان الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز بالتكلفة وتتضمن العقارات التي یجري تطویرها بغرض استخدامها في المستقبل، وعند الانتهاء منها، ً یتم تحویل الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز إلى الفئة الملائمة لها ویتم اح لسياسة المجموعة. تساب استهلاكها وفقا

العقارات الاستثماریة

الاعتراف

یتم تصنيف الأراضي والمباني التي تمتلكها المجموعة بغرض تحقيق إیراد إیجاري منها أو لزیادة رأس المال أو لكلا الغرضين كعقارات ً استثماریة. إن العقارات التي یتم تشييدها أو تطویرها بغرض استخدامها في المستقبل كعقارات استثماریة. كعقارات استثماریة یتم تصنيفها أیضا

عندما تبدأ المجموعة بإعادة تطویر عقار استثماري قائم لمواصلة استخدامه في المستقبل كعقار استثماري، یستمر تصنيف العقار كعقار استثماري ویتم قياسه وفقا كعقار استثماري. ً لنموذج القيمة العادلة ولا تتم إعادة تصنيفه كعقار للتطویر خلال فترة إعادة تطویره

القياس

ً للاعتراف المبدئي یتم یتم مبدئيا احتساب العقارات ً قياس العقارات الاستثماریة بالتكلفة بما في ذلك تكاليف المعاملة ذات الصلة. لاحقا وفقا ٤٠ "العقارات الاستثماریة". یتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ً الاستثماریة باستخدام نموذج القيمة العادلة للمعيار المحاسبي الدولي رقم ناتجة عن التغير في القيمة العادلة ضمن بيان الأرباح أو الخسائر.

عندما لا یمكن بشكل موثوق تحدید القيمة العادلة للعقار الاستثماري قيد التطویر، یتم قياس ذلك العقار بالتكلفة لحين تاریخ الانتهاء من الإنشاء أو التاریخ الذي تصبح فيه القيمة العادلة قابلة للقياس بشكل موثوق، أیهما یحدث أولا.ً

التحویل من عقارات استثماریة إلى عقارات مشغولة من قبل المالك

في حال أصبح العقار الاستثماري مشغول من قبل المالك، تتم إعادة تصنيفه كممتلكات ومعدات وتصبح قيمته العادلة بتاریخ إعادة التصنيف حاسبية لاحقة. ُ هي تكلفته لأغراض م

التحویل من عقارات استثماریة إلى عقارات محتفظ بها للبيع

یتم تحویل العقارات الاستثماریة إلى العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع عندما یتغير استخدام العقار. ویتم إجراء مثل هذه التحویلات بالقيمة العادلة للعقارات في تاریخ التحویل ویتم الاعتراف بأیة أرباح ناتجة عن التحویل ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد. لأغراض محاسبية ً ً للتحویل، یتم تقييم هذه العقارات بالتكلفة وفقا لاحقة، تصبح القيمة العادلة في تاریخ إعادة التصنيف هي تكلفة العقارات المحولة. لاحقا لسياسة القياس الخاصة بالعقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

العقارات الاستثماریة (تتمة)

التحویل من عقارات مشغولة من قبل المالك إلى عقارات استثماریة

عندما یتغير استخدام عقار ما من عقار مشغول من قبل المالك إلى عقار استثماري، تتم إعادة قياس العقار وفقا ادة ً للقيمة العادلة وتتم إع تصنيفه وفقا الاعتراف بأي أرباح تنشأ عن إعادة القياس ضمن الأرباح أو الخسائر إلى المدى الذي یعكس فيه الربح خسائر ً لذلك. یتم انخفاض القيمة السابقة للعقار المحدد، مع الاعتراف بأیة أرباح متبقية ضمن بنود الدخل الشامل الأخرى، ویتم عرضها في احتياطي إعادة التقييم. ویتم الاعتراف بأي خسائر ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

بيع العقارات الاستثماریة یتم بيع بعض العقارات الاستثماریة في سياق الأعمال الاعتيادیة. لا یتم الاعتراف بالإیرادات ولا بالتكاليف المباشرة الخاصة ببيع العقارات الاستثماریة. یتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ناتجة عن استبعاد أو بيع العقارات الاستثماریة (والتي یتم احتسابها على أنها الفرق بين صافي المتحصلات من الاستبعاد وبين القيمة الدفتریة) ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

انخفاض قيمة الموجودات غير المالية

تقوم المجموعة في تاریخ كل تقریر بمراجعة القيم الدفتریة لموجوداتها غير المالية، باستثناء العقارات الاستثماریة، للتحقق مما إذا كان هناك أي مؤشر على انخفاض القيمة. في حال وجود مثل هذا المؤشر، یتم تقدیر قيمة بند الموجودات القابلة للاسترداد.

تعتبر الوحدة المنتجة للنقد أصغر مجموعة موجودات قابلة للتحدید تنتج تدفقات نقدیة وتكون مستقلة إلى أبعد الحدود عن الموجودات ً في أصغر مجموعة للموجودات التي تنتج تدفقات نقدیة والمجموعات الأخرى. لأغراض اختبار انخفاض القيمة، یتم تجميع الموجودات معا من الاستخدام المستمر وتكون مستقلة إلى أبعد الحدود عن التدفقات النقدیة الداخلة الخاصة بالموجودات الأخرى أو الوحدات المنتجة للنقد.

ً تتمثل القيمة القابلة للاسترداد لبند موجودات ما أو الوحدة المنتجة للنقد بالقيمة من الاستخدام، تكاليف البيع أیهما أو القيمة العادلة ناقصا أكبر. ترتكز القيمة من الاستخدام على التدفقات النقدیة المستقبلية المقدرة بعد تخفيضها إلى قيمتها الحالية باستخدام معدل خصم ما قبل الضریبة والذي یعكس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للمال والمخاطر المتعلقة بذلك البند أو بالوحدة المنتجة للنقد.

هذا ویتم الاعتراف بخسائر انخفاض القيمة عندما تزید القيمة الدفتریة لبند موجودات ما أو وحدته المنتجة للنقد عن قيمته القابلة للاسترداد. یتم الاعتراف بخسائر انخفاض القيمة، إن وجدت، ضمن الارباح أو الخسائر الموحدة.

العقارات المحتفظ بها لغرض التطویر والبيع

یتم تصنيف الأراضي والمباني التي تم تحدیدها على أنها محتفظ بها للبيع، بما في ذلك المباني قيد الإنشاء، على أنها محتفظ بها للبيع ویتم بيانها بالتكلفة وصافي القيمة القابلة للتحقيق المقدرة، أیهما أقل. تتألف تكلفة الأعمال قيد الإنجاز من تكاليف الإنشاءات وغيرها من التكاليف المباشرة ذات الصلة. یتمثل صافي القيمة القابلة للتحقيق في سعر البيع المقدر في سياق الأعمال الاعتيادیة ناقصا روفات ً تكلفة الإنجاز ومص البيع.

یتم الاعتراف بمقدار التخفيض في قيمة العقارات قيد التطویر بغرض البيع كمصروفات في الفترة التي یحدث فيها التخفيض أو یتم فيها تكبد الخسائر. ویتم الاعتراف بقيمة عكس أي تخفيض في القيمة نتيجة الزیادة في صافي القيمة القابلة للتحقيق ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد في الفترة التي تحدث فيها هذه الزیادة فقط إلى المدى الذي لا تزید فيه القيمة الدفتریة عن التكلفة الفعلية.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

النقدیة وشبه النقدیة

تشتمل النقدیة وشبه النقدیة على النقد في الصندوق ولدى البنك والودائع تحت الطلب لدى المصارف ذات فترات استحقاق تمتد إلى ثلاثة ٍ أشهر أو أقل، بعد تنزیل السحوبات المصرفية على المكشوف. لقد تم إظهار السحوبات المصرفية على المكشوف في بيان المركز المالي الموحد ضمن القروض في بند المطلوبات المتداولة.

مكافآت الموظفين

(أ) مكافآت نهایة الخدمة للموظفين من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة

یرتكز مخصص مكافآت نهایة الخدمة للموظفين على أساس بند المطلوبات الذي قد ینشأ فيما لو تم إنهاء خدمات كافة موظفي المجموعة في تاریخ التقریر ویتم احتساب هذا المخصص وفقا ت ً لأحكام قانون العمل الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة والقوانين المحلية ذا الصلة بالشركات التابعة الخارجية. ترى الإدارة أن هذا المخصص یمثل التزام طویل الأجل وبالتالي تم تصنيفه كمطلوبات طویلة الأجل.

(ب) خطة المعاشات والتأمينات الاجتماعية في دولة الإمارات العربية المتحدة

إن المجموعة عضو في برنامج المعاشات المطبق من قبل الهيئة الاتحادیة العامة للمعاشات والتأمينات الاجتماعية. یتم أداء المساهمات ً الخاصة بالموظفين من مواطني دولة لأحكام القانون الإمارات العربية المتحدة، ویتم احتسابها ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، وفقا الاتحادي رقم ٧ لسنة ١٩٩٩ المتعلق بقانون المعاشات والتأمينات الاجتماعية.

دفعات مقدمة من العملاء

إن الدفعات المقبوضة من المشترین بخصوص العقارات المباعة أو الخدمات المقدمة قبل الوفاء بمعایير الاعتراف بالإیرادات، یتم الاعتراف من العملاء. إذا كان متوقعا الاعتراف بالإیرادات أو الاسترداد، في غضون عامٍ ً بها على أنها دفعات مقدمة قبض هذه الدفعات، من خلال واحد أو أقل، یتم تصنيفها على أنها مطلوبات متداولة. إن لم یكن الأمر كذلك، یتم بيانها على أنها مطلوبات غير متداولة.

تكاليف القروض

إن تكاليف القروض العامة والمحددة المرتبطة مباشرة باستحواذ أو إنشاء أو انتاج موجودات مؤهلة، وهي الموجودات التي تتطلب بالضرورة ً فترة كبيرة لتصبح جاهزة للاستخدام المزمع لها أو بيعها، تتم إضافتها إلى تكلفة تلك الموجودات، لحين جاهزیة تلك للاستخدام ِـا ّ الموجودات فعلي المزمع لها أو البيع. یتم الاعتراف بكافة تكاليف القروض الأخرى ضمن الأرباح أو الخسائر في الفترة التي یتم تكبدها فيها.

المخصصات

یتم الاعتراف بالمخصصات عندما یكون لدى المجموعة التزام حالي قانوني أو ضمني نتيجة لأحداث سابقة، ویكون من المحتمل أن یلزم إجراء تدفقات خارجة للفوائد الاقتصادیة لتسویة الالتزام ویكون من الممكن تقدیر قيمة الالتزام بصورة موثوقة. لا یتم رصد مخصصات بالنسبة لخسائر التشغيل المستقبلية.

في حال وجود عدد من الالتزامات المماثلة، یتم تحدید احتمالية الحاجة إلى تدفقات خارجة لتسویة الالتزام مع الأخذ بالاعتبار فئة الالتزامات بمخصص حتى لو كانت احتمالية التدفقات الخارجة الخاصة بأي بند مدرج في نفس فئة الالتزامات ضئيلة. ٍ بشكل كلي. یتم الاعتراف

لتسویة الالتزام باستخدام ٍ معدل مليات التقييم الحالية في السوق للقيمة یتم قياس المخصصات بالقيمة الحالية للنفقات المتوقعة یعكس ع الزمنية للمال والمخاطر المحددة للالتزام. یتم الاعتراف بالزیادات في المخصصات نتيجة لمرور الوقت كمصروف فائدة.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الاعتراف بالإیرادات

یتم قياس الإیرادات استنادا الاعتراف بالإیرادات عندما تقوم المجموعة بتحویل السيطرة ً إلى الثمن المحدد في العقد المبرم مع العميل. یتم على منتج أو خدمة ما إلى العميل.

بالإیرادات وفقا ١٥ من المعایير الدولية لإعداد التقاریر ً تقوم المجموعة بالاعتراف لنموذج خماسي الخطوات حسبما جاء في المعيار رقم المالية على النحو التالي:

الخطوة ١ تعریف العقد (العقود) مع العميل: یتمثل العقد في اتفاقية بين طرفين أو أكثر تنشأ بموجبها حقوق والتزامات واجبة التنفيذ، وتوضح المعایير التي یتعين الوفاء بها لكل عقد.
الخطوة ٢ تعریف تعهدات الأعمال التعاقدیة في العقد: تتمثل تعهدات الأعمال التعاقدیة في وعد یتم التعهد به بموجب عقد مع عميل ما بغرض تحویل بضائع أو خدمات للعميل.
الخطوة ٣ تحدید سعر المعاملة: یتمثل سعر المعاملة في المقابل المالي الذي تتوقع المجموعة الحصول عليه مقابل تحویل البضائع أو الخدمات التي تم التعهد بها للعميل، باستثناء المبالغ التي تم تحصيلها بالإنابة عن أطراف أخرى.
الخطوة ٤ تخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدیة في العقد: بالنسبة للعقد الذي ینطوي على تعهد بتنفيذ أكثر من عمل تعاقدي، تقوم المجموعة بتخصيص سعر المعاملة لكل تعهد من تعهدات الأعمال التعاقدیة ٍكل على حدة بقيمة تمثل المقابل المالي الذي تتوقع المجموعة الحصول عليه مقابل الوفاء بكل تعهد من تعهدات الأعمال التعاقدیة ٍكل على حدة.
الخطوة ٥ الاعتراف بالإیرادات عندما (أو بمجرد) وفاء المنشأة بتعهدات الأعمال التعاقدیة.

ُعتبر المجموعة أنها أوفت بتعهدات الأعمال التعاقدیة، ومن ثم تقوم ب ت الاعتراف بالإیرادات على المدى الزمني في حال استيفاء أحد المعایير التالية:

-١ قام العميل بصورة متزامنة باستلام واستخدام المنافع المقدمة من قبل المجموعة بمجرد تقدیمها؛ أو
-٢ ترتب على أداء المجموعة نشأة أو تعزیز بند موجودات خاضع لسيطرة العميل بمجرد نشأته أو تعزیزه؛ أو
-٣ لم یترتب على أداء المجموعة نشأة بند موجودات ما ذو استخدام بدیل للمجموعة ویكون لدى المجموعة حق قابل للنفاذ بدفعات مقابل الأعمال المنجزة حتى تاریخه.

بالنسبة لتعهدات الأعمال التعاقدیة، عندما لا یتم استيفاء أحد الشروط الواردة أعلاه، یتم الاعتراف بالإیرادات في الفترة الزمنية التي یتم فيها الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدیة.

على طریقة الإدخال التي تتطلب ً تقوم المجموعة بتخصيص سعر المعاملة لالتزامات الأداء في العقد بناء الاعتراف بالإیرادات على أساس جهود المجموعة أو مدخلاتها للوفاء بالتزامات الأداء. تقوم المجموعة بتقدیر إجمالي التكاليف لاستكمال المشاریع من أجل تحدید مبلغ الإیرادات المطلوب الاعتراف بها.

تعهد بها، تقوم المجموعة حينئذٍ بإن ُ عندما تقوم المجموعة بالوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدیة من خلال تقدیم البضائع أو الخدمات الم شاء بند ً إلى قيمة المقابل المالي الذي تم تحقيقه من خلال الأداء. عندما یتجاوز المقابل المالي المستلم من العميل موجودات بموجب عقد استنادا قيمة الإیرادات المعترف بها، یترتب على ذلك التزام بموجب عقد.

تقاس الإیرادات بالقيمة العادلة للمقابل المستلم أو المستحق، مع مراعاة شروط ا ا باستثناء الضرائب والرسوم. تقوم ً لدفع المتفق عليها تعاقدی ا لمعایير محددة لتحدید ما إذا كانت تعمل كمدیر أو وكيل وخلصت إلى أنها تعمل كمدیر في جميع ً المجموعة بتقييم ترتيبات إیراداتها وفق ترتيبات إیراداتها.

یتم الاعتراف بالإیرادات في البيانات المالية الموحدة إلى الحد الذي یحتمل أن تتدفق فيه المنافع الاقتصادیة إلى المجموعة ویمكن قياس الإیرادات والتكاليف على نحو موثوق، عند الاقتضاء.

الإیرادات من مصادرة العقارات یتم الاعتراف بإیرادات مصادرة العقارات في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد في حال لم یلتزم العميل بشروط السداد التعاقدیة وذلك بالنسبة للعقارات المباعة التي لم یتم الاعتراف بها كإیرادات بعد. من المتوقع أن یحدث ذلك، على الرغم من إجراءات المتابعة الصارمة مع العميل ً المتعثر، للشروط التعاقدیة. ً للإجراءات التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري بدبي، عند استمرار العميل في العجز عن السداد طبقا وفقا

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الاعتراف بالإیرادات (تتمة)

إیرادات الضيافة الغرف یتم الاعتراف بإیرادات الغرفة في وقت ما (بالصافي بعد استقطاع الخصومات ورسوم البلدیة عند الاقتضاء) عندما یتم شغل الغرف وتقدیم الخدمات للضيوف.

الأغذیة والمشروبات یتم الاعتراف بإیرادات الأغذیة والمشروبات (بالصافي بعد استقطاع الخصومات ورسوم البلدیة عند الاقتضاء) عند بيع الطلبات أو تقدیمها.

إیرادات التشغيل الأخرى

یتم الاعتراف بالإیرادات من إدارات التشغيل الأخرى التي تمثل إیرادات الخدمة مثل الهاتف أو النقل أو الغسيل أو ما إلى ذلك عند تقدیم الخدمة أو كما تم التعاقد عليها.

إیرادات الخدمات

إن الإیرادات الواردة من الخدمات مثل إدارة العقارات والمرافق والأنشطة المتعلقة بإدارة المرافق یتم الاعتراف بها في الفترة المحاسبية التي یتم تقدیم الخدمات فيها.

إیرادات الإیجارات

یتم الاعتراف بالإیرادات من عقود الإیجار التشغيلي بأقساط متساویة على مدى فترة عقد الإیجار. عندما تقوم المجموعة بتقدیم حوافز ٍ إیجار تشغيلي لعملائها، یتم الاعتراف بالتكلفة الإجمالية للحوافز كخصم من إیرادات الإیجار على مدى فترة عقد الإیجار بأقساط متساویة.

إیرادات التمویل یتم الاعتراف بإیرادات التمویل في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد على أساس الاستحقاق الزمني باستخدام طریقة العائد الفعلي.

إیرادات توزیعات الأرباح یتم الاعتراف بإیرادات توزیعات الأرباح عند ثبوت الحق في استلام توزیعات الأرباح.

توزیعات الأرباح

یتم الاعتراف بتوزیعات الأرباح إلى مساهمي الشركة كمطلوبات في البيانات المالية الموحدة للمجموعة في الفترة التي یتم فيها اعتماد توزیعات الأرباح من قبل مساهمي الشركة.

عقود الإیجار

یتم تصنيف عقود الإیجار التي یحتفظ بموجبها المؤجر بكافة مخاطر وامتيازات الملكية بصورة فعلية كعقود ٍ إیجار تشغيلي. یتم إدراج المبالغ المدفوعة بموجب عقود الإیجار التشغيلي (بعد استقطاع الحوافز المقبوضة من المؤجر) في الأرباح أو الخسائر على أساس قيمة القسط الثابت على مدى فترة عقد الإیجار.

مقاصة الأدوات المالية

یتم إجراء مقاصة للموجودات والمطلوبات المالية وإدراج صافي القيمة في بيان المركز المالي الموحد عند وجود ٍحق قانوني واجب النفاذ عترف بها وتكون هناك نية إما في تسویة المعاملات على أساس صافي المبلغ أو تحصيل الموجودات وتسویة المطلوبات ُ بمقاصة المبالغ الم بصورة متزامنة.

مكافآت أعضاء مجلس الإدارة

ً للنظام الأساسي للشركة، یحق لأعضاء مجلس الإدارة الحصول على ً للمادة طبقا ١٧١ من القانون الاتحادي رقم (٣٢) لسنة ،٢٠٢١ ووفقا مكافآت بما لا یتجاوز ٪١٠ من صافي الأرباح بعد اقتطاع الاستهلاك والاحتياطيات.

ذمم دائنة ومستحقات

یتم الاعتراف بالمطلوبات عن المبالغ التي سيتم دفعها في المستقبل للبضائع أو الموجودات أو الخدمات المستلمة، سواء تم إصدار فواتير قبل المورد أم لا. ویتم لاحقا ). ً بها من قياس المطلوبات المالية بالتكلفة المطفأة باستخدام طریقة معدل الفائدة الفعلي (معدل الفائدة الفعلي

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

أحداث بعد تاریخ التقریر

یتم تعدیل البيانات المالية الموحدة لتعكس الأحداث التي حدثت بين تاریخ التقریر وتاریخ اعتماد البيانات المالية الموحدة للإصدار، شریطة أن تقدم دليلاً على الظروف القائمة في تاریخ التقریر. تتم مناقشة أي أحداث ما بعد نهایة السنة غير القابلة للتعدیل في البيانات المالية الموحدة عندما تكون جوهریة.

التصنيف المتداول أو غير المتداول

تقوم المجموعة بعرض الموجودات والمطلوبات على أساس التصنيف المتداول/غير المتداول. یتم تصنيف بند الموجودات كمتداول عند:

توقع تحقيقه أو هناك النية في بيعه أو استخدامه ضمن نطاق الدورة التشغيلية الاعتيادیة
الاحتفاظ به ٍ بشكل رئيسي لغرض المتاجرة
ً بعد فترة التقریر (أو الذمم المدینة عند الطلب)؛ أو توقع تحقيقه خلال فترة اثني عشر شهرا
ً بعد فترة التقاریر ً من أن یحول أو یســتخدم لســداد بند مطلوبات على الأقل لفترة ١٢ شــهرا النقدیة أو شــبه النقدیة إلا إذا كان مقيدا المالية.

یتم تصنيف بند المطلوبات كمتداول عند:

توقع تسویته ضمن نطاق الدورة التشغيلية الاعتيادیة.
الاحتفاظ به ٍ بشكل رئيسي لغرض المتاجرة
مستحقة السداد ا بعد فترة التقریر (أو مستحقة الدفع عند الطلب)؛ أو ً في غضون اثني عشر شهر
لا یوجد حق غير مشروط لتأجيل تسویة بند المطلوبات ا بعد فترة التقریر. ً لمدة لا تقل عن اثني عشر شهر

یتم تصنيف كافة الموجودات والمطلوبات الأخرى على أنها غير متداولة.

٤ التقدیرات والأحكام المحاسبية الهامة

یتم بصورة مستمرة تقييم التقدیرات والأحكام وهي ترتكز على الخبرة التاریخية وعوامل أخرى، بما في ذلك توقعات الأحداث المستقبلية التي عتقد بأنها معقولة في ظل الظروف الراهنة. ُ ی

تقوم المجموعة بوضع تقدیرات وافتراضات تتعلق بالمستقبل. نادرا فعلية ً ما تتوافق التقدیرات المحاسبية الناتجة بحكم طبيعتها مع النتائج ال ذات الصلة. تم أدناه مناقشة التقدیرات والافتراضات ذات المخاطر الهامة والتي ینتج عنها تعدیل جوهري في القيم الدفتریة للموجودات والمطلوبات في غضون السنة المالية القادمة.

(أ) تقييم العقارات الاستثماریة

تطبق المجموعة نموذج القيمة العادلة وفقا ٤٠ حيث یتم تقييم العقار الاستثماري المحتفظ به لتحقيق إیرادات ً للمعيار المحاسبي الدولي رقم إیجاریة أو لزیادة رأس المال أو لكلا الغرضين وفقا على التقييم الذي تم القيام به من قبل شركة تقييم مستقلة أو التقييم ً لل ً قيمة العادلة بناء الداخلي من قبل الإدارة المالية لدى المجموعة.

تم تحدید القيم العادلة من خلال الأخذ بالاعتبار المقارنات السوقية و/ أو التدفقات النقدیة المخصومة عندما یكون لدى المجموعة ترتيبات عقود إیجار مستمرة. ومن هذا المنطلق یتم الأخذ بالاعتبار ترتيبات الإیجار الحالية الخاصة بالمجموعة والتي یتم إبرامها وفقا السوق ً لشروط الاعتيادیة والتي تتم مقارنتها مع عقارات مماثلة تقع في نفس موقع عقارات المجموعة التي یتم تقييمها.

ً في حال لم یكن لدى المج من خلال الأخذ بالاعتبار معاملات موعة ترتيبات عقود إیجار مستمرة یتم تحدید القيم العادلة حيثما یكون مناسبا ً لعقارات مماثلة تقع في نفس موقع عقارات المجموعة التي یتم تقييمها. یتم تعدیل هذه القيم حسب الاختلافات في السوق التي تمت مؤخرا السمات الرئيسية مثل حجم العقار.

فيما یلي الافتراضات الرئيسية التي استندت إليها الإدارة في إعداد توقعاتها للتدفقات النقدیة عند تحدید القيمة العادلة للموجودات:

معدل خصم على أساس المتوسط المرجح لتكلفة رأس المال لدى الشركة مع علاوة مخاطر تعكس المخاطر الكامنة في الأسواق التي تعمل فيها الشركات.
معدل نمو على أساس معدل النمو على المدى الطویل.

قامت إدارة المجموعة بمراجعة الافتراضات والمنهجيات المستخدمة من قبل شركة التقييم المستقلة والإدارة المالية، وترى الإدارة أن هذه الافتراضات والمنهجيات تبدو معقولة كما في تاریخ التقریر مع الأخذ بالاعتبار الوضع الحالي للاقتصاد والقطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٤ التقدیرات والأحكام المحاسبية الهامة (تتمة)

ً لحقوق الملكية") (ب) استرداد استثمار في مشروع مشترك وشركة شقيقة ("الشركات المستثمر بها وفقا عتبر من المجالات التي تنطوي على أحكام هامة من الإدارة حيث تتطلب ُ ً لحقوق الملكية ی إن استرداد استثمار في شركة مستثمر بها وفقا ً إجراء تقييم حول ما إذا كان من الممكن أن یتم دعم القيمة الدفتریة للشركات المستثمر بها و لحقوق الملكية بالقيمة الدفتریة للموجودات فقا ً لحقوق الملكية. المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقا

بالنسبة للمحفظة العقاریة المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقا القيمة ً لحقوق الملكية، تقوم الإدارة بإجراء تقييم داخلي لتحدید العادلة باستخدام أسلوب تقييم یرتكز على نموذج التدفقات النقدیة المخصومة، وحيثما تقتضي الضرورة، تستعين بشركات تقييم خارجية ً لحقوق الملكية. متخصصة ومؤهلة لتحدید القيمة العادلة لمحفظة العقارات الخاصة بالشركات المستثمر بها وفقا

ً لحقوق الملكية، یتعين وضع عند احتساب صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدیة المستقبلية للمحفظة العقاریة للشركات المستثمر بها وفقا افتراضات محددة بخصوص مراجعات انخفاض القيمة. فيما یلي الافتراضات الرئيسية التي استندت إليها الإدارة في إعداد توقعاتها للتدفقات النقدیة عند تحدید القيمة القابلة للاسترداد من الموجودات:

ً لطریقة حقوق الملكية معدل خصم على أساس المتوسط المرجح لتكلفة رأس المال لدى الشركة المستثمر بها المحتسبة وفقا مع علاوة مخاطر تعكس المخاطر النسبية الكامنة في الأسواق التي تعمل فيها الشركات. معدل نمو على أساس معدل النمو على المدى الطویل.

ً بالنسبة للمح لحقوق الملكية، تقوم الإدارة بتقييم الانخفاض في القيمة عندما فظة العقاریة المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقا تشير الأحداث أو التغيرات في الظروف إلى أن القيمة الدفتریة قد لا تكون قابلة للاسترداد. إن العوامل الهامة التي قد تستدعي إجراء تقييم للانخفاض في القيمة تشمل الدليل على عدم جني أي أرباح أو تدفقات نقدیة مستقبلية من بند الموجودات ذي الصلة.

(ج) المعيار رقم ^١٥ من المعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية "الإیرادات من العقود مع العملاء" بالإیرادات وفقا ١٥ من المعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية یقتضي من الإدارة وضع الأحكام ً إن تطبيق سياسة الاعتراف للمعيار رقم التالية:

الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدیة

یتعين على المجموعة تقييم عقودها مع العملاء ٍكل على حدة بغرض تحدید ما إذا تم الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدیة على المدى الزمني أو في وقت محدد حتى یتسنى لها تحدید الطریقة المناسبة للاعتراف بالإیرادات. قامت المجموعة بإجراء هذا التقييم على أساس اتفاقيات البيع والشراء المبرمة مع العملاء وأحكام القوانين والتشریعات ذات الصلة، حيث یتم إبرام هذه الاتفاقيات لتقدیم موجودات عقاریة للعميل، ولا ً ما یكون لدیها حق نافذ بدفعات مقابل تقوم المجموعة بإنشاء أي موجودات یمكن استخدامها من قبل المجموعة لأي غرض آخر، وعادة الأعمال التعاقدیة المنجزة حتى تاریخه. في هذه الظروف، تقوم المجموعة بالاعتراف بالإیرادات على المدى الزمني، وفي حالات أخرى یتم الاعتراف بالإیرادات في فترة زمنية محددة.

تحدید أسعار المعاملة

یتعين على المجموعة تحدید أسعار المعاملة فيما یتعلق بعقودها مع العملاء ٍكل على حدة. عند وضع هذه الأحكام، تقوم المجموعة بتقييم تأثير أي مقابل مالي متغير في العقد، نتيجة خصومات أو غرامات، ومدى وجود أي عنصر تمویلي هام في العقد وأي مقابل غير مالي في العقد.

تحویل السيطرة في العقود مع العملاء

عندما تقرر المجموعة أنه قد تم الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدیة في فترة زمنية محددة، یتم الاعتراف بالإیرادات عندما یتم تحویل السيطرة ً على الموجودات الخاصة بالعقد إلى العميل. في حال عقود بيع موجودات عقاریة، یتم عادة الاعتراف بالإیرادات عندما یتم تسليم الوحدة إلى العميل.

تخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدیة في العقود مع العملاء

قررت المجموعة تطبيق طریقة المدخلات لتخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدیة حيث یتم الاعتراف بالإیرادات على المدى الزمني. ترى المجموعة أن أفضل مؤشر للإیرادات المحققة فعليا الاعتراف بالإیرادات على ً من خلال استخدام طریقة المدخلات التي تتطلب أساس الجهود المبذولة من قبل المجموعة للوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدیة. عند تطبيق طریقة المدخلات، تقوم المجموعة بتقدیر تكلفة إنجاز المشروعات بغرض تحدید قيمة الإیرادات التي سيتم الاعتراف بها.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٤ التقدیرات والأحكام المحاسبية الهامة (تتمة)

(د) تكلفة إنجاز المشروعات

تقوم المجموعة بتقدیر تكلفة إنجاز المشروعات بغرض تحدید التكلفة المنسوبة للإیرادات التي یتم الاعتراف بها. تتضمن هذه التقدیرات تكلفة التصميم والاستشارات والإنشاء والمطالبات المحتملة من قبل المقاولين وفقا فاء ً للتقييم من قبل استشاري المشروع بالإضافة إلى تكلفة الو بالالتزامات التعاقدیة الأخرى تجاه العملاء.

(ه) تقييم قيمة عقارات محتفظ بها للتطویر والبيع تقوم المجموعة بمراجعة العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع لتقييم تخفيض القيمة عند وجود مؤشر على تخفيض القيمة. تستعين المجموعة الداخلية المنفذة استنادا لغرض التأكد من القيمة القابلة للاسترداد. ً بالتقييمات إلى بيانات المبيعات السوقية

(و) العمر الإنتاجي للممتلكات والمعدات

یتم استهلاك تكاليف بنود الممتلكات والمعدات على أساس منتظم على مدى الأعمار الإنتاجية المقدرة للموجودات. خلال السنة، قامت الإدارة بإعادة النظر في الأعمار الإنتاجية المقدرة لكل بند موجودات و / أو فئة على العوامل التالية: ً موجودات بناء

الاستخدام المتوقع للموجودات،
البلى والاستهلاك المتوقع، والذي یعتمد على العوامل التشغيلية والبيئية؛ و
القيود القانونية أو ما شابه ذلك على استخدام الموجودات.

نتج عن التغيير في الأعمار الإنتاجية لفئات الموجودات (المباني) إلى انخفاض تكلفة الاستهلاك خلال السنة مما كان له تأثير غير جوهري.

لم تضع الإدارة تقدیرات للقيم المتبقية لأي بنود من بنود الممتلكات والمعدات في نهایة عمرها الإنتاجي.

(ز) انخفاض قيمة الممتلكات والمعدات

تقوم المجموعة بتحدید ما إذا كانت هناك أیة مؤشرات على انخفاض قيمة الممتلكات والمعدات في تاریخ كل تقریر. یتم اختبار الممتلكات والمعدات للانخفاض في القيمة عندما تكون هناك مؤشرات على أن القيمة الدفتریة قد لا تكون قابلة للاسترداد. إن القيمة القابلة للاسترداد ناقصا تكلفة الاستبعاد والقيمة في الاستخدام، أیهما أعلى. عند القيام ً هي القيمة العادلة للممتلكات والمعدات باحتساب القيمة في الاستخدام، تقوم الإدارة بتقدیر التدفقات النقدیة المستقبلية المتوقعة من بند الموجودات أو الوحدة المنتجة للنقد وتحدد معدل الخصم المناسب من أجل حساب القيمة الحالية لتلك التدفقات النقدیة.

(ح) تصنيف العقارات

ا مختلفة. إن الحكم مطلوب في تحدید ما إذا كان العقار ً مؤهلا كعقار استثما ً عند القيام بتصنيف العقارات، قامت الإدارة بإصدار أحكام ري ا لتعریفات الاستثمار ً أو ممتلكات ومعدات أو عقار للتطویر. تقوم المجموعة بتطویر معایير حتى تتمكن من ممارسة الحكم بشكل ثابت وفق العقاري والممتلكات والمعدات أو عقارات التطویر. عند إصدار حكمها، أخذت الإدارة بالاعتبار المعایير التفصيلية والإرشادات ذات الصلة لتصنيف العقارات كما هو مبين في المعایير المحاسبية الدولية أرقام ٢ و ١٦ و ،٤٠ على وجه التحدید، الاستخدام المقصود للعقارات كما تحدده الإدارة.

(ط) انخفاض قيمة جميع الموجودات المالية

تقوم المجموعة بمراجعة جميع موجوداتها المالية لتقييم مدى كفایة مخصصات انخفاض القيمة على أساس ربع سنوي على الأقل. عند تحدید ما إذا كان ینبغي الاعتراف بمخصصات انخفاض القيمة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، تستخدم المجموعة مصفوفة مخصص لقياس الخسائر الائتمانية المتوقعة المستحقة من جهة ذات علاقة والذمم المدینة التجاریة والتعاقدیة والمدینين الآخرین من العملاء الأفراد، والتي تشمل مجموعة كبيرة جدا من الأرصدة الصغيرة. تستند معدلات الخسارة إلى الخبرة التاریخية الفعلية لخسارة الائتمان. وتتضاعف هذه المعدلات بعوامل متدرجة لتعكس الفروق بين الظروف الاقتصادیة خلال الفترة التي من خلالها تم جمع البيانات التاریخية، والظروف الحالية، ونظرة المجموعة للظروف الاقتصادیة على مدى العمر المتوقع للذمم المدینة. وتستند عوامل القياس إلى السعر الفعلي والمتوقع لنفط برنت.

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٥ ممتلكات ومعدات

	أرض قطعة ومباني درهم ألف	على ات التحسين العقارات جرة المستأ درهم ألف	أثاث ت وتجهيزا ومعدات درهم ألف	سيارات درهم ألف	ة رأسمالي أعمال الإنجاز قيد درهم ألف	ي الإجمال درهم ألف
التكلفة
٢٠٢٢ ینایر ١ في كما	٥٨٠٬٣٠٤	٤٬٧٩٦	١١٥٬٤٤٤	٦٢٣	١٥	٧٠١٬١٨٢
ت إضافا	٤٤	-	٥٬٩٥٠	-	٦٤	٦٬٠٥٨
٨) یضاح والبيع (إ للتطویر بها محتفظ عقارات إلى تحویل	) ٣٬٥٦٣ (	-	-	-	-	) ٣٬٥٦٣ (
٢٠٢٢ دیسمبر ٣١ في كما	٥٧٦٬٧٨٥	٤٬٧٩٦	١٢١٬٣٩٤	٦٢٣	٧٩	٧٠٣٬٦٧٧
ت إضافا	٣٤	١٣	٣٬٠٣٥	-	٤٬٤٤٨	٧٬٥٣٠
تسویات	) ١٤٬٢٣٥ (	-	) ٢٬٢٧٧ (	-	-	) ١٦٬٥١٢ (
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١ في كما	٥٦٢٬٥٨٤	٤٬٨٠٩	١٢٢٬١٥٢	٦٢٣	٤٬٥٢٧	٦٩٤٬٦٩٥
القيمة ض انخفا وخسائر المتراكم لاك الاسته ٢٠٢٢ ینایر ١ في كما (د)] ٥ یضاح للسنة [إ المحمل ٢٠٢٢ دیسمبر ٣١ في كما (د)] ٥ یضاح للسنة [إ المحمل	١١٠٬١٨١ ٦٬٩٩٩ ١١٧٬١٨٠ ٦٬٩١٩	٤٬٠١٦ ٢٠٦ ٤٬٢٢٢ ٢١٠	٥١٬٠٤٨ ٩٬٤٤٠ ٦٠٬٤٨٨ ٩٬٩٠١	٢٤٩ ٧٥ ٣٢٤ ٧٩	- - - -	١٦٥٬٤٩٤ ١٦٬٧٢٠ ١٨٢٬٢١٤ ١٧٬١٠٩
(ج)] ٥ [إیضاح القيمة ض انخفا عكس	) ٦٩٬٨٦٠ (	-	-	-	-	) ٦٩٬٨٦٠ (
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١ في كما	٥٤٬٢٣٩	٤٬٤٣٢	٧٠٬٣٨٩	٤٠٣	-	١٢٩٬٤٦٣
الدفتریة القيمة ٢٠٢٢ دیسمبر ٣١ في كما ٢٠٢٣ دیسمبر ٣١ في كما	٤٥٩٬٦٠٥ ٥٠٨٬٣٤٥	٥٧٤ ٣٧٧	٦٠٬٩٠٦ ٥١٬٧٦٣	٢٩٩ ٢٢٠	٧٩ ٤٬٥٢٧	٥٢١٬٤٦٣ ٥٦٥٬٢٣٢

أ) تم رهن أرض ومباني تبلغ قيمتها المدرجة ٤٩٨٬٦ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٢٥٦٬٣ مليون درهم) بموجب التزامات تمویل إسلامي (إیضاح ١٥).

ً ^ب) خلال السنة، لم تقم الشركة بإعادة تصنيف أي وحدات في مبانيها (:^٢٠٢٢ تمت إعادة تصنيف وحدات بمبلغ ٣٬٦ مليون درهم) على تغيير هذه الوحدات (إیضاح بناء ٨).

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٥ ممتلكات ومعدات (تتمة)

ج) لدى المجموعة محفظة من موجودات الضيافة المدرجة في الممتلكات والمعدات تبلغ ٥٢٧٬٧ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ^٤٨٣ مليون درهم) والتي تم تسجيل عكس خسارة انخفاض في القيمة مقابلها خلال السنة بمبلغ ٦٩٬٩ مليون درهم (:^٢٠٢٢ لا شيء). تم تحدید المبلغ القابل للاسترداد لاثنين من الموجودات الفندقية باستخدام القيم العادلة الاسترشادیة للعقار كما في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣ كما تم تحدیدها من قبل الإدارة لفندق واحد ولفندق آخر على النحو المنصوص عليه بواسطة شركة تقييم مستقلة متخصصة ومؤهلة. استخدم المثمن طریقة مقارنة المبيعات لتحدید القيم العادلة لهذین الفندقين. علاوة على ذلك، استنتجت الإدارة، بالنسبة لأحد الفنادق، إلى أن القيمة القابلة للاسترداد تعادل القيمة في الاستخدام. عند تحدید القيمة في الاستخدام، قدرت الإدارة التدفقات النقدیة المتوقعة المستقبلية وحددت معدل خصم مناسب من أجل احتساب القيمة الحالية لتلك التدفقات النقدیة. تم تحدید تقدیر القيمة في الاستخدام باستخدام معدل خصم بنسبة ٪١١ (:^٢٠٢٢ ٪١١) ومعدل نمو قيمة نهائية بنسبة

.(٪٣ :^٢٠٢٢) ٪٣ د) تم توزیع مصاریف الاستهلاك في بيان الأرباح أو الخسائر وبنود الدخل الشامل الأخرى الموحد كما یلي:

٢٠٢٢	٢٠٢٣
درهم ألف	درهم ألف
١٤٬٤٣٧	١٤٬٥٥٥		] (٢) و (٣)	٢١ ضاح	مباشرة [إی	تكاليف
٢٬٢٨٣	٢٬٥٥٤	٢٣) ضاح	والبيعية (إی	والإداریة العمومية	ت	المصروفا
١٦٬٧٢٠	١٧٬١٠٩

٦ العقارات الاستثماریة

	مبنى		وحدات
	للاستخدام	المواقف	المخازن	وحدات	ة شقق خدمي
	ل المتنوع داخ	داخل دولة	داخل دولة	ل التجزئة داخ	داخل دولة
	ت دولة الإمارا	الإمارات	الإمارات	ت دولة الإمارا	الإمارات
	العربية	العربية	العربية	العربية	العربية	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	المتحدة	المتحدة	المتحدة	المتحدة	المتحدة	إجمالي	إجمالي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
لعادلة رج للقيمة ا النظام المتد	٣	٣	٣	٣	٣
نایر كما في ١ ی	١٥٦٬٩٤٨	٧٤٬٢٠١	١٤٬٠٤٥	٢٢٦٬١٣٤	٢٩١٬٤٤٨	٧٦٢٬٧٧٦	٧٥٨٬٢٣١
سویات إضافات / ت	٣١٣	-	-	١٧	(٨٬٨٣٣)	(٨٬٥٠٣)	١٬٣٥٦
ت محتفظ / من عقارا المحول إلى
ضاح ٨) صافي (إی بها للبيع،	-	-	(٣٤)	٢٤٬٥٠٢	(٣٬٤٢٢)	٢١٬٠٤٦	٣٬١٨٩
القيمة من تعدیلات صافي الربح
اریة رات الاستثم العادلة للعقا	٢٧٬٠١٩	(٣)	(١١٣)	٣٨٬٧٤٣	٣٠٬٤٠٢	٩٦٬٠٤٨	-
دیسمبر كما في ٣١	١٨٤٬٢٨٠	٧٤٬١٩٨	١٣٬٨٩٨	٢٨٩٬٣٩٦	٣٠٩٬٥٩٥	٨٧١٬٣٦٧	٧٦٢٬٧٧٦

ً یتم الاعتراف إلى أدنى مستوى من بالعقارات الاستثماریة بالقيمة العادلة، ویتم تصنيفها ضمن مستویات النظام المتدرج للقيمة العادلة استنادا المدخلات الهامة للقياس بأكمله. تم تحدید مختلف المستویات على النحو التالي:

أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة (المستوى ١)؛
مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر (كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (مشتقة من الأسعار) (المستوى ٢)؛ و
مدخلات لموجودات أو مطلوبات غير مرتكزة على معطيات السوق الملحوظة (مدخلات غير ملحوظة) (المستوى ٣).

تتمثل سياسة المجموعة في الاعتراف بالتحویلات إلى ومن مستویات النظام المتدرج للقيمة العادلة في تاریخ الحدث أو التغير في الظروف التي تسببت في حدوث التحویل.

یتم رهن عقارات استثماریة بقيمة مدرجة تبلغ ٤٨٧٬٨ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ^٤٢٦ مليون درهم) مقابل قروض مصرفية (إیضاح ١٥).

خلال السنة، قامت الشركة بإعادة تصنيف بعض الوحدات ومواقف السيارات بمبلغ ٢٤٬٥ مليون درهم من العقارات المحتفظ بها للتطویر على تغيير ً والبيع بناء استخدام هذه الوحدات (:^٢٠٢٢ بمبلغ ٣٬٢ مليون درهم). تم إعادة تصنيف هذه الوحدات إلى عقارات استثماریة بقيمتها العادلة وترى الإدارة أن القيمة المدرجة للوحدات المحولة تعادل القيمة العادلة في تاریخ التحویل. كما قامت الشركة بإعادة تصنيف بعض الوحدات بمبلغ ٣٬٤ على التغير في استخدام تلك الوحدات ( ً مليون درهم إلى العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع بناء :٢٠٢٢ لا شيء) (إیضاح ٨).

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٦ العقارات الاستثماریة (تتمة)

عمليات التقييم

تم تقييم وحدات البيع بالتجزئة، والمواقف، ومبنى سكني خدمي واحد ووحدات المخازن المدرجة ضمن العقارات الاستثماریة للمجموعة من قبل شركات تقييم متخصصة ومستقلة، ویتمتع هؤلاء المقيمين بمؤهلات مناسبة كما أن لدیهم خبرة في تقييم مواقع وقطاعات العقارات الاستثماریة المعنية بالتقييم. بالنسبة لكافة العقارات الاستثماریة، فإن استخدامها الحالي یعادل أعلى وأفضل استخدام. تم تقييم مبنى مكتب للاستخدام المتنوع في دولة الإمارات العربية المتحدة والمباني المتبقية لاثنين من الشقق الخدمية من قبل قسم الإدارة المالية للمجموعة. ً یتضمن قسم الإدارة على مراجعة التقييمات التي تم تنفيذها من قبل شركات التقييم المستقلة لأغراض المالية لدى المجموعة فریق یعمل أیضا إعداد التقاریر المالية. یتم إجراء مناقشة حول عمليات ونتائج التقييم فيما بين الإدارة وشركات التقييم المستقلة بصورة منتظمة.

یقوم قسم المالية في نهایة كل سنة مالية بإجراء ما یلي:

التحقق من كافة المدخلات الرئيسية في تقریر التقييم المستقل؛
تقييم حركات تقييم العقارات عند مقارنتها بتقریر التقييم الخاص بالسنة السابقة؛ و
إجراء مناقشات مع شركات التقييم المستقلة.

لم یكن هناك أي تغيير في أساليب التقييم خلال السنة.

یعرض الجدول أدناه المعلومات حول قياسات القيمة العادلة باستخدام المدخلات الهامة غير القابلة للرصد (المستوى ٣). وإن التغير بمقدار ١٠٠ نقطة أساس في تقدیر الإدارة في تاریخ التقریر من شأنه أن یزید / (ینقص) حقوق الملكية والأرباح أو الخسائر بالمبالغ الموضحة أدناه.

الإدارة تقدیرات	حــساسية
أعلى تأثير	أقل تأثير
درهم ألف	درهم ألف	المدخلات تصنيف	التقدیر	التقييم	القطاع	الدولة
		لكل درهم ١٩٨ إلى درهم ٨٠	الإیجاریة القيمة	رسملة طریقه
٩٣٢	(٩٣٢)	سنویا مربع قدم ً	المقدرة
(٩٬٥٠٤)	١٢٬٥٧٨	٪١٠	الخصم معدل	الدخل	للاستخدام مبنى	العربية الإمارات
		١٬٩٢٠ إلى درهم ١٬٢٤٧	السوقية القيمة	مقارنة طریقة	المتنوع	المتحدة
١٬٠٥٩	(١٬٠٥٩)	مربع قدم لكل درهم	المقدرة	المبيعات
		ألف ٥٤ إلى درهم ألف ٢٣	السوقية القيمة		مساحات	العربية الإمارات
٧٤٢	(٧٤٢)	موقف لكل درهم	المقدرة		المواقف	المتحدة
		قدم لكل درهم ٣٠٠ إلى ١٥٠	السوقية القيمة	مقارنة طریقة		العربية الإمارات
١٣٩	(١٣٩)	مربع	المقدرة	المبيعات	المخازن وحدات	المتحدة
		درهم ٢٬٤٢١ إلى درهم ٤٠٣	السوقية القيمة			العربية الإمارات
٢٬٨٩٤	(٢٬٨٩٤)	مربع قدم لكل	المقدرة		تجزئة وحدات	المتحدة
				التدفقات طریقة
				النقدیة	خدمي مبنى	العربية الإمارات
(٥٬٨٦٧)	٦٬٣٩١	٪١٠	الخصم معدل	المخصومة	واحد	المتحدة
		١٬٥٧٨ إلى درهم ١٬٠٤٤	السوقية القيمة	مقارنة طریقة	شقق ٢ عدد	العربية الإمارات
٢٬١٢٤	(٢٬١٢٤)	مربع قدم لكل درهم	المقدرة	المبيعات	خدمية	المتحدة

أساليب التقييم المستخدمة من قبل الإدارة لتقدیر القيمة العادلة: ً یتم تقييم مبنى المكاتب باستخدام طریقة رسملة إلى المعطيات الهامة غير القابلة للملاحظة التالية: الدخل استنادا

القيمة الإیجاریة المقدرة (لكل قدم (ً مربع سنویا على الموقع الفعلي ونوع وجودة العقارات، ویتم دعمها من خلال شروط عقد الإیجار ً یتم تحدیدها بناء الحالي أو العقود الأخرى أو دليل خارجي مثل القيمة الإیجاریة الحالية السائدة في السوق لعقارات مماثلة؛

معدل خصم التدفقات النقدیة یعكس تقييمات السوق الحالية للشكوك المتعلقة بقيمة وموعد التدفقات النقدیة.

تم تقييم وحدات التجزئة والمواقف ووحدات المخازن باستخدام القيم العادلة الاسترشادیة الخاصة بهذه العقارات الاستثماریة كما في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣ والتي تم الحصول عليها من قبل شركة تقييم مستقلة متخصصة ومؤهلة. قامت شركة التقييم باستخدام طریقة مقارنة المبيعات لتحدید القيم العادلة لهذه الموجودات.

تم الخدمي، نى السكني بالنسبة للمب	یلي: كما للملاحظة القابلة غير الهامة المعطيات إلى استنادا الدخل رسملة طریقة باستخدام التقييم تحدید ً
ویا) المقدرة (سن الأرباح	الإیجار عقد شروط خلال من دعمها ویتم العقارات، وجودة ونوع الفعلي الموقع على بناء تحدیدها یتم ً
	السوق لعقارات في السائدة الحالية الإیجاریة القيمة مثل خارجي دليل أو الأخرى العقود أو الحالي
	مماثلة؛
النقدیة التدفقات خصم معدل	السوق النقدیة. التدفقات وموعد بقيمة المتعلقة للشكوك الحالية تقييمات یعكس

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٧ الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة شقيقة

الإجمالي		الشقيقة	الشركة	المشتركة المشاریع
٢٠٢٢	٢٠٢٣	٢٠٢٢	٢٠٢٣	٢٠٢٢	٢٠٢٣
درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف

١٬٣٦٤٬٥٧٠	١٬٣٥٦٬٦٧١	٣٨٥٬٦٨٩	٣٩٠٬٧٤٢	٩٧٨٬٨٨١	٩٦٥٬٩٢٩	ینایر ١ في
٤٤٬١٠١	٦١٬٨٠٥	٧٬٠٥٣	٤٬٦٧٠	٣٧٬٠٤٨	٥٧٬١٣٥	(١) ملحوظة ع الربح (راج حصة
						أدناه)
(٣٠٬٩٠٥)	) (٥٠٬٠٠٠	-	-	(٣٠٬٩٠٥)	) (٥٠٬٠٠٠	رأسمالية مساهمة سداد إعادة
(٢١٬٠٩٥)	-	(٢٬٠٠٠)	-	(١٩٬٠٩٥)	-	أرباح توزیعات
١٬٣٥٦٬٦٧١	١٬٣٦٨٬٤٧٦	٣٩٠٬٧٤٢	٣٩٥٬٤١٢	٩٦٥٬٩٢٩	٩٧٣٬٠٦٤	دیسمبر ٣١ في

(١) إعادة تسویة حصة الربح

الإجمالي		الشقيقة	الشركة	المشتركة	المشاریع
٢٠٢٢	٢٠٢٣	٢٠٢٢	٢٠٢٣	٢٠٢٢	٢٠٢٣
درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف

٤٤٬٦٦٣	٦٣٬٢١٠	٧٬٠٥٣	٤٬٦٧٠	٣٧٬٦١٠	٥٨٬٥٤٠	الربح حصة
(٥٦٢)	(١٬٤٠٥)	-	-	(٥٦٢)	(١٬٤٠٥)	الشركات بين تسویة
٤٤٬١٠١	٦١٬٨٠٥	٧٬٠٥٣	٤٬٦٧٠	٣٧٬٠٤٨	٥٧٬١٣٥

الاستثمار في شركة شقيقة

لدى المجموعة حصة بنسبة ٪٢٢٬٧٢ في شركة "سوليدیر انترناشونال الزوراء للاستثمارات في الأسهم إنك" ("الزوراء")، شركة مسجلة في جزر كایمان. إن الشركة الشقيقة هي شركة قابضة تستثمر في شركات تعمل في مجال التطویر العقاري.

یطابق الجدول التالي المعلومات المالية الملخصة المتعلقة بالقيمة الدفتریة لحصة المجموعة في شركتها الشقيقة:

	٢٠٢٣ درهم ألف	٢٠٢٢ درهم ألف
الملكية حصة نسبة	٪٢٢٬٧٢	٪٢٢٬٧٢
المتداولة غير الموجودات	٩٤٠٬١٩٣	٩٤٠٬١٩٣
المتداولة الموجودات	٤	٢٢
المتداولة المطلوبات	(١٬٠٥٨)	(٩٠٠)
(٪١٠٠) الموجودات صافي	٩٣٩٬١٣٩	٩٣٩٬٣١٥
) (٪٢٢٬٧٢ الموجودات صافي من المجموعة حصة	٢١٣٬٣٧٢	٢١٣٬٤١٢
١) أدناه) ملحوظة ( (راجع التعدیلات	١٨٢٬٠٤٠	١٧٧٬٣٣٠
الشقيقة الشركة في للحصة الدفتریة القيمة	٣٩٥٬٤١٢	٣٩٠٬٧٤٢
الأخرى ( ٪١٠٠) الشامل الدخل بنود ومجموع الأرباح	(١٨٤)	(١٨٤)
٪٢٢٬٧٢) الأخرى ( الشامل الدخل بنود ومجموع الأرباح	(٤٢)	(٤٢)
١) أدناه) ملحوظة ( (راجع المحاسبية بالسياسة تتعلق تعدیلات	٤٬٧١٢	٧٬٠٩٥
الشامل والدخل الأرباح إجمالي من المجموعة حصة	٤٬٦٧٠	٧٬٠٥٣

(١) یتضمن ذلك القسط المدفوع من قبل المجموعة في وقت استثمارها الأصلي والتعدیلات المتعلقة بتوافق السياسات المحاسبية للشركة الشقيقة مع السياسات المحاسبية للمجموعة.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٧ الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة شقيقة (تتمة)

الاستثمار في مشروع مشترك

تمتلك المجموعة حصة ٪٥٠ في شركة أراضي للتطویر ذ.م.م، وهي شركة مسجلة في دولة الإمارات العربية المتحدة. یتمثل نشاط المشروع المشترك في تطویر العقارات وأنشطة التأجير. تمثل المبالغ التالية موجودات ومطلوبات وإیرادات ونتائج المشروع المشترك.

یطابق الجدول التالي المعلومات المالية الملخصة المتعلقة بالقيمة الدفتریة لحصة المجموعة في المشروع المشترك:

	٢٠٢٣ درهم ألف	٢٠٢٢ درهم ألف
الملكية حصة نسبة	٪٥٠	٪٥٠
المتداولة غير الموجودات المتداولة الموجودات المتداولة غير المطلوبات	١٬١٨٨٬٣٧٧ ١٩٨٬٠٢٧ -	١٬٢٠٧٬٣٨٧ ١٩٢٬٧٢٢ (٨)
المتداولة المطلوبات (٪١٠٠) الموجودات صافي	) (٥٦٬٠٣٦ ١٬٣٣٠٬٣٦٨	(٤٠٬١٩٧) ١٬٣٥٩٬٩٠٤
(٪٥٠) الموجودات صافي من المجموعة حصة ١) أدناه) ملحوظة ( (راجع التعدیلات الشقيقة الشركة في للحصة الدفتریة القيمة	٦٦٥٬١٨٤ ٣٠٧٬٨٨٠ ٩٧٣٬٠٦٤	٦٧٩٬٩٥٢ ٢٨٥٬٩٧٧ ٩٦٥٬٩٢٩
الإیرادات الفوائد إیرادات	٢٣٤٬١٨٦ ٣٬٦٢٥	١٣٦٬٣١٤ ٥٨٨
وإطفاء استهلاك الأخرى ( ٪١٠٠) الشامل الدخل بنود ومجموع الأرباح الأخرى ( ٪٥٠) الشامل الدخل بنود ومجموع الأرباح	٢٦٬٢٩٠ ٩٥٬٠٤٦ ٤٧٬٥٢٣	٢٦٬١٦٤ ٥١٬٢٦٩ ٢٥٬٦٣٥
(١) أدناه) ملحوظة (راجع المحاسبية بالسياسة تتعلق تعدیلات أخرى تعدیلات	١٢٬٨٠٩ (١٬٧٩٢)	١١٬٩١١ (٤٩٨)
الشامل والدخل الأرباح إجمالي من المجموعة حصة	٥٨٬٥٤٠	٣٧٬٠٤٨

(١) یتضمن ذلك العلاوة المدفوعة من قبل المجموعة في وقت استثمارها الأصلي والتعدیلات المتعلقة باتساق السياسات المحاسبية للمشروع المشترك مع السياسات المحاسبية للمجموعة.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٨ العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع

			بها محتفظ أراضي
	محتفظ عقارات	عقارات	والبيع للتطویر
	للبيع بها	الإنشاء قيد	مستقبلاً	الإجمالي
	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
٢٠٢٢ ینایر ١ في كما	٣٣٢٬٦٢٢	٤٩٨٬٥٦٣	٦٨٩٬٤١٢	١٬٥٢٠٬٥٩٧
إضافات	٧٬٨٦٧	٣٣٥٬٨٠٨	٤٬١٨١	٣٤٧٬٨٥٦
٥) ضاح ومعدات (إی ممتلكات من تحویل	٣٬٥٦٣	-	-	٣٬٥٦٣
استثماري ( إیضاح ٦) عقار إلى تحویل	(٣٬١٨٩)	-	-	(٣٬١٨٩)
٢١) (إیضاح عقارات بيع	(٤٠٬٣٢٩)	) ٣٦٥٬٢٣٩ (	-	) ٤٠٥٬٥٦٨ (
٢٠٢٢ دیسمبر ٣١ في كما	٣٠٠٬٥٣٤	٤٦٩٬١٣٢	٦٩٣٬٥٩٣	١٬٤٦٣٬٢٥٩
٢٠٢٣ ینایر ١ في كما	٣٠٠٬٥٣٤	٤٦٩٬١٣٢	٦٩٣٬٥٩٣	١٬٤٦٣٬٢٥٩
إضافات	٦٣٦	٢٩٦٬٢١٧	١٬٠٤١	٢٩٧٬٨٩٤
تحویلات	٢٤٢٬٦٩٠	(٢٥٬٥٥٩)	) ٢١٧٬١٣١ (	-
إیضاح ٦) استثماري ( عقار إلى تحویل	(٢١٬٠٤٦)	-	-	(٢١٬٠٤٦)
القيمة انخفاض	-	-	(٦٬٤٦٠)	(٦٬٤٦٠)
٢١) (إیضاح عقارات بيع	) ( ٢٧٨٬٢٢٨ (	) ٤٣٦٬٦٨٣	-	) ٧١٤٬٩١١ (
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١ في كما	٢٤٤٬٥٨٦	٣٠٣٬١٠٧	٤٧١٬٠٤٣	١٬٠١٨٬٧٣٦

تم تحدید صافي القيمة القابلة للتحقيق على أساس سعر البيع المتعهد به إذا كان المبلغ مستحق القبض المتبقي أقل من القيمة السوقية الحالية للوحدات المحجوزة من قبل العملاء. فيما یتعلق بالوحدات غير المحجوزة من قبل عملاء، تؤخذ بالاعتبار أسعار السوق المتوقعة عند تحدید صافي القيمة القابلة للتحقيق.

خلال السنة، لم تقم الشركة بإعادة تصنيف أي وحدات من الممتلكات والآلات والمعدات (:^٢٠٢٢ ٣٬٦ مليون درهم) (إیضاح ٥)

خلال السنة، أعادت الشركة تصنيف بعض الوحدات التي تبلغ قيمتها ٢٤٬٥ مليون درهم إلى عقارات استثماریة (:^٢٠٢٢ ٣٬٢ مليون درهم). كما قامت الشركة بإعادة تصنيف بعض الوحدات بمبلغ ٣٬٤ على التغير في ً مليون درهم من العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع بناء استخدام تلك الوحدات (:٢٠٢٢ لا شيء) (إیضاح ٦).

تم رهن قطع الأراضي بما في ذلك مشروع قيد التطویر بقيمة إجمالية مدرجة بمبلغ ٦٤١ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ^٨٤٣ مليون درهم) والعقارات المكتملة التي تبلغ إجمالي قيمتها المدرجة ٦٥٬٦ مليون درهم (^٣١ دیسمبر :^٢٠٢٢ ٦٥٬٦ مليون درهم) بموجب التزامات التمویل الإسلامي (إیضاح ١٥).

في السنة الحالية، اعترفت المجموعة بمبلغ ٧١٤٬٩ مليون درهم ( :^٢٠٢٢ ^٤٠٦ مليون درهم) في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن "التكاليف المباشرة" مقابل الإیرادات المعترف بها بمبلغ ٩٥٠٬١ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٥٣٧٬٨ مليون درهم) (إیضاحي ٢٠ و ٢١).

بالنسبة ا للأرضي المحتفظ بها لغرض التطویر والاستخدام في المستقبل والتي تبلغ قيمتها ٤٧١ مليون درهم كما في تاریخ التقریر (^٣١ ً بتقييم مدى جدوى المشروعات كما تدرس الخيارات المجزیة والمربحة علاوة على دیسمبر :^٢٠٢٢ ٦٩٣٬٦ مليون درهم)، تقوم الإدارة حاليا دراسة العروض المختلفة المقدمة من المشترین المحتملين.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

الأخرى المدینة والذمم المدینة العقود وذمم التجاریة المدینة الذمم ٩
	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
(١) ملحوظة ع فواتير (راج بها یصدر لم التي المدینة والذمم التجاریة المدینة الذمم
أدناه)	٧٩٢٬٦٦٦	٦٩٧٬٥٢٦
(٢) أدناه) ملحوظة جع الأخرى (را المدینة الذمم	٣٤٦٬٥٤٨	٢٠٣٬٢٦١
	١٬١٣٩٬٢١٤	٩٠٠٬٧٨٧

متداول	٨٥٣٬٠٤١	٦٣٣٬٨٩٠
متداول غير	٢٨٦٬١٧٣	٢٦٦٬٨٩٧
الإجمالي	١٬١٣٩٬٢١٤	٩٠٠٬٧٨٧

فواتير یصدر بها لم التي المدینة والذمم التجاریة المدینة .١ الذمم
	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
التجاریة المدینة الذمم
شهرا ١٢ خلال المستحقة التجاریة المدینة الذمم ً	٢٤٧٬٦٥٥	١١٧٬٨١٦
العقود موجودات
شهرا خلال ١٢ المستحقة فواتير بها یصدر لم التي المدینة الذمم ً	٢٥٨٬٨٣٨	٣١٢٬٨١٣
شهرا ١٢ بعد المستحقة فواتير بها یصدر لم التي المدینة الذمم ً	٢٨٦٬١٧٣	٢٦٦٬٨٩٧
فواتير بها یصدر لم التي المدینة والذمم التجاریة المدینة الذمم إجمالي	٧٩٢٬٦٦٦	٦٩٧٬٥٢٦

إن الذمم المدینة التجاریة المذكورة أعلاه هي بعد تنزیل مخصص انخفاض القيمة البالغ ١٢١٬٥ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ١١٩٬٩ مليون درهم) الذي یتعلق بالذمم المدینة التجاریة المتأخرة السداد. تعتبر جميع الذمم المدینة التجاریة الأخرى قابلة للاسترداد.

كما في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ بلغت الذمم المدینة التجاریة المستحقة من بيع عقارات ٦٩٠٬٢ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٦١٥٬١ مليون درهم)، وبلغت الذمم المدینة التجاریة المستحقة من تدفقات إیرادات أخرى ١٠٢٬٥ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٨٢٬٤ مليون درهم).

فيما یلي تحليل أعمار هذه الذمم المدینة التجاریة والذمم المدینة التي لم یصدر بها فواتير:

خسارة نسبة الائتمان	الذمم صافي المدینة	مخصص انخفاض	الذمم إجمالي المدینة	٢٠٢٣ دیسمبر ٣١
المتوقعة	درهم ألف	القيمة درهم ألف	درهم ألف
٪٠٬٤٦	٥٤٥٬٠١١	(٢٬٤٩٩)	٥٤٧٬٥١٠	العقود موجودات
٪٢٬٦٣	١٣٣٬٣٥٨	(٣٬٦٠٨)	١٣٦٬٩٦٦	أشهر ٣ حتى
٪٥٬٣٤	١١٤٬٢٩٧	(٦٬٤٤٤)	١٢٠٬٧٤١	أشهر ٣ من أكثر
٪١٠٠	-	) ١٠٨٬٩٣٩ (	١٠٨٬٩٣٩	بالكامل لها مخصص تكوین تم
	٧٩٢٬٦٦٦	(١٢١٬٤٩٠)	٩١٤٬١٥٦

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٩ الذمم المدینة التجاریة وذمم العقود المدینة والذمم المدینة الأخرى (تتمة)

فيما یلي تحليل أعمار هذه الذمم المدینة التجاریة والذمم المدینة التي لم یصدر بها فواتير(تتمة):

خسارة نسبة	الذمم صافي	مخصص	الذمم إجمالي	٢٠٢٢ دیسمبر ٣١
الائتمان	المدینة	انخفاض	المدینة
المتوقعة		القيمة
	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
٪٠.٥٣	٥٧٩٬٧١٠	(٣٬٠٦٠)	٥٨٢٬٧٧٠	العقود موجودات
٪٦.٤٨	٥٠٬٦٣١	(٣٬٥٠٨)	٥٤٬١٣٩	أشهر ٣ حتى
٪٨.٦١	٦٧٬١٨٥	(٦٬٣٢٧)	٧٣٬٥١٢	أشهر ٣ من أكثر
٪١٠٠	) -	١٠٦٬٩٦٩ (	١٠٦٬٩٦٩	بالكامل لها مخصص تكوین تم
	٦٩٧٬٥٢٦	(١١٩٬٨٦٤)	٨١٧٬٣٩٠

تمثل القيمة الدفتریة لكل فئة من الذمم المدینة أقصى تعرض لمخاطر الائتمان بتاریخ التقریر. تحتفظ المجموعة بسندات ملكية للموجودات المباعة أو شيكات مؤجلة كضمان.

.^٢ الذمم المدینة الأخرى

	٢٠٢٣ درهم ألف	٢٠٢٢ درهم ألف
للمقاولين المقدمة الدفعات	٨٣٬٦٢٦	٣٨٬٩٠٩
للموردین المقدمة الدفعات	٥٬٢٢٠	٤٬١٨١
مقدما مدفوعة مصروفات ً	١٨٣٬٤٣٢	١١٤٬٤٧٦
أخرى	٨٢٬٢٥٩ ٣٥٤٬٥٣٧	٤٧٬٣٩٨ ٢٠٤٬٩٦٤
القيمة انخفاض ص :ً مخص ناقصا	(٧٬٩٨٩)	(١٬٧٠٣)
	٣٤٦٬٥٤٨	٢٠٣٬٢٦١

١٠ المعاملات والأرصدة مع الأطراف ذات العلاقة

تجري المجموعة معاملات مع شركات ومنشآت تندرج تحت تعریف الطرف ذي العلاقة كما هو وارد في المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٤ إفصاحات الأطراف ذات العلاقة. تتمثل الأطراف ذات العلاقة في شركات خاضعة لملكية مشتـركة و / أو إدارة وسيطرة مشتـركة وموظفي الإدارة الرئيسيين.

(أ) المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة

أبرمت المجموعة خلال السنة المعاملات الهامة التالية مع الأطراف ذات العلاقة في سياق الأعمال الاعتيادیة بالأسعار والشروط المتفق عليها مع إدارة المجموعة.

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
النهائي الأغلبية مساهم	درهم ألف	درهم ألف
التمویل إیرادات أخرى/ تشغيلية إیرادات	١٨٬٤٠٨	٣٬٦٩١
التمویل تكاليف	٤١٬٧٦٠	٢٥٬٢٨٨
قروض سحب	١٠٠	٢١٩٬٧٩٣
قروض سداد	٣١٧٬٤٥٠	٢١٦٬١٢٩
مشترك مشروع
أخرى تشغيلية إیرادات	٢٬٨١١	١٬١٢٥
أرباح توزیعات إیرادات	٥٠٬٠٠٠	١٩٬٠٩٥
رأسمالية مساهمة سداد إعادة	-	٣٠٬٩٠٥
شقيقة شركة
أرباح توزیعات إیرادات	-	٢٬٠٠٠

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

١٠ المعاملات والأرصدة مع الأطراف ذات العلاقة (تتمة)

(ب) مكافآت موظفي الإدارة الرئيسيين

٢٠٢٢ درهم ألف	٢٠٢٣ درهم ألف
١٣٬٩٨٠	١٥٬١٥٦	للموظفين الأجل قصيرة أخرى ومكافآت رواتب
٥٠٨	٣٨٢	للموظفين الخدمة نهایة ومكافآت معاشات
٣٣٠	٣٦٥	* الإدارة مجلس جلسات حضور أتعاب
٣٬١٥٠	٤٬١٠٠	** الإدارة مجلس أعضاء مكافآت
١٧٬٩٦٨	٢٠٬٠٠٣

* تم الاعتراف بأتعاب إضافية عن حضور جلسات مجلس الإدارة بمبلغ ٠٬٠٩ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٠٬١٧ مليون درهم) خلال السنة تتعلق بالسنة السابقة.

** تم الاعتراف بمدفوعات إضافية لمكافآت أعضاء مجلس الإدارة بمبلغ ٠٬٥٥ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٠٬١٥ مليون درهم) ً خلال السنة بناء على الموافقة النهائية للمساهمين خلال الجمعية العمومية السنویة المنعقدة في ٢٢ مارس .٢٠٢٣

(ج) یتألف المستحق من الأطراف ذات العلاقة من:

٢٠٢٢	٢٠٢٣
درهم ألف	درهم ألف
		متداولة
١٬٠٨٤	٣٬٤٦٦	مشترك مشروع من المستحق
٢٤٥٬٤٢٦	٢٥٧٬١٨٤	علاقة ذات أخرى أطراف من المستحق
٢٤٦٬٥١٠	٢٦٠٬٦٥٠
(٣٣٬٦١٣)	(١٬٣٩٤)	القيمة انخفاض ص :ً مخص ناقصا
٢١٢٬٨٩٧	٢٥٩٬٢٥٦

ترى على حكم المحكمة واتفاقية التسویة المشروطة الموقعة مع الطرف ذي ً الإدارة أنه بناء العلاقة خلال سنة ٢٠٢٢ (راجع إیضاح ٢٩ لمزید من التفاصيل)، یمكن استرداد رصيد الذمم المدینة من طرف ذي علاقة والذي یبلغ ٢٥٦ مليون درهم. قامت الإدارة خلال السنة بعكس مخصص انخفاض القيمة البالغ ٣٢٬٢ مليون درهم، وقامت كذلك بالاعتراف بإیرادات بمبلغ ١١٬٨ مليون درهم (إیضاح ٢٢ على ً ) بناء اتفاقية التسویة والمناقشات الإضافية مع الطرف ذي العلاقة.

یشمل النقد والأرصدة لدى البنوك المبالغ المحتفظ بها لدى أكبر مساهمي المجموعة وأرصدة الحسابات البنكية بمبلغ ١٦٤٬٩ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ١٦٦٬٦ مليون درهم) وودائع ثابتة بقيمة ٤٣٧ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ^٣٥٤ مليون درهم)، بمعدلات الربح السائدة في السوق.

مخصص انخفاض القيمة

والافتراضات الرئيسية وفقا ٩ - ً لتحدید مخصص انخفاض القيمة، قامت الإدارة بتطبيق بعض الأحكام للمعيار الدولي للتقاریر المالية رقم الأدوات المالية لتحدید خسائر الائتمان المتوقعة، تتضمن تلك الأحكام والافتراضات استخدام معلومات مستقبلية متنوعة قد تؤثر على توقيت و/أو قيمة الاستردادات.

(د) یتألف المستحق إلى الأطراف ذات العلاقة من:

متداولة	٢٠٢٣ درهم ألف	٢٠٢٢ درهم ألف
النهائي الأغلبية مساهم إلى مستحق	٣٢٠	٢٧١
علاقة ذات أخرى اطرف أ إلى مستحق	١٠٠	١١٠
	٤٢٠	٣٨١

في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ كان لدى المجموعة قروض بنكية من مساهم الأغلبية بقيمة ٤٨١٬٥ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٧٩٨٬٨ مليون درهم) بمعدلات الربح السائدة في السوق (إیضاح ١٥).

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

١١ النقد والأرصدة لدى البنوك

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
الطلب تحت ودائع ذلك في بما البنوك لدى والأرصدة النقد	٧٢٦٬٤١٦	٤٧٠٬٨٤٣
ثابتة ودائع	٦٠٧٬٠٠٠	٤٦٩٬٠٢١
الصندوق في النقد	٤٧٩	٥٥٤
	١٬٣٣٣٬٨٩٥	٩٤٠٬٤١٨
القيمة انخفاض ص :ً مخص ناقصا	(١٬٢٥٧)	(٥١١)
البنوك لدى والأرصدة النقد	١٬٣٣٢٬٦٣٨	٩٣٩٬٩٠٧
أشهر ثلاثة من لأكثر أصلي باستحقاق :ً ودائع ناقصا	) ٣٤٩٬٨١١ (	) ٢٤٤٬٩١٦ (
النقدیة وشبه النقدیة	٩٨٢٬٨٢٧	٦٩٤٬٩٩١

تشتمل الحسابات البنكية على رصيد بمبلغ ٥٤٠٬٢ مليون درهم (^٣١ دیسمبر :^٢٠٢٢ ٢٩١٬٥ مليون درهم) وودائع ثابتة بقيمة ١٦٨ مليون درهم (^٣١ دیسمبر :^٢٠٢٢ ^٥٢ مليون درهم) درهم تخضع لمعدلات الربح السائدة في السوق محتفظ بها في حسابات ضمان.

تتضمن حسابات الضمان هذه حسابات الضمان الخاصة بالمشروع حيث یتم تحصيل المبالغ مقابل بيع العقارات وتكون متاحة للمدفوعات المتعلقة ببناء عقارات للتطویر. تتضمن حسابات الضمان هذه كذلك حسابات ضمان إدارة المجمعات لمختلف العقارات حيث یتم تحصيل رسوم الخدمة من المالكين وتكون متاحة للمدفوعات لإدارة وصيانة العقارات.

یشتمل رصيد الحسابات المصرفية على رصيد بمبلغ ١٠٣٬٩ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٩٩٬٧ مليون درهم) باسمه الخاص، والمحتفظ به بصفة ائتمانية نيابة عن الغير، والتي یتم إدراجها في هذه البيانات المالية الموحدة.

١٢ أدوات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى

ي عقاري ق استثمار الاستثمار في صندو	٢٠٢٣ درهم ألف	٢٠٢٢ درهم ألف
ینایر ١ العادلة القيمة في التغير	٤٬٨٩٤ (٨٥٤)	٥٬٤٦١ (٥٦٧)
دیسمبر ٣١	٤٬٠٤٠	٤٬٨٩٤

١٣ رأس المال

یتألف رأس المال كما في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣ من ٤٬٣٧٥٬٨٣٧٬٦٤٥ ا ( ً سهم ٣١ دیسمبر :٢٠٢٢ ٤٬٣٧٥٬٨٣٧٬٦٤٥ سهم) بقيمة ١ درهم للسهم. إن جميع الأسهم مصرح بها ومصدرة ومدفوعة بالكامل.

أقر المساهمون في الجمعية العمومية السنویة للمساهمين المنعقدة في أبریل ٢٠٢٢ اقتراح مجلس الإدارة بتخفيض رأس المال المصدر للمجموعة عن طریق الشطب الجزئي للخسائر المتراكمة البالغة ١٬٧٠٦ مليون درهم وباستخدام الاحتياطي القانوني. تبلغ الاحتياطيات ٣٠٣ مليون درهم مقابل رأس المال المصدر والبالغ ٥٬٧٧٨ مليون درهم كما في ٣١ دیسمبر ٢٠٢١ عليه ً . وبناء ، خلال الفترة السابقة، حصلت الإدارة على جميع الموافقات المطلوبة من السلطات المعنية وعكست تخفيض رأس المال كما هو مذكور أدناه:

دیسمبر ٣١ في كما ٢٠٢٢	به مصرح خفض	دیسمبر ٣١ في كما ٢٠٢١
درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
٤٬٣٧٥٬٨٣٨	) ١٬٤٠٢٬١٦٢ (	٥٬٧٧٨٬٠٠٠	المصدر المال رأس
-	١٬٧٠٥٬٦٠٠	) ١٬٧٠٥٬٦٠٠ (	متراكمة خسائر
-	) ٣٠٣٬٤٣٨ (	٣٠٣٬٤٣٨	قانوني احتياطي

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

١٤ الاحتياطي القانوني

وفقا الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٣٢) لسنة ٢٠٢١ والنظام الأساسي للشركة، یتعين تحویل نسبة ٪١٠ من أرباح ً للقانون السنة إلى الاحتياطي القانوني غير القابل للتوزیع، على أن یستمر التحویل حتى یبلغ رصيد الاحتياطي ما یعادل نسبة ٪٥٠ على الأقل من رأس المال المدفوع.

١٥ القروض

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
الإسلامي التمویل التزامات
متداولة	٩٣٬٢٢٤	٩٩٬٢٤٧
متداولة غير	٥٥١٬٠٩٣	٨٣٨٬٢٦١
القروض إجمالي	٦٤٤٬٣١٧	٩٣٧٬٥٠٨

		درهم ألف
٢٠٢٢ ینایر ١ في		٧٩٥٬١٨٥
مسحوبة مبالغ		٤١٦٬١٩٤
مسددة مبالغ		) ٢٧٣٬٨٧١ (
٢٠٢٢ دیسمبر ٣١ في		٩٣٧٬٥٠٨
مسحوبة مبالغ		١٠٤٬٥١٢
مسددة مبالغ		) ٣٩٧٬٧٠٣ (
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١ في		٦٤٤٬٣١٧

تمثل التزامات التمویل الإسلامي الإجارة والتسهيلات الإسلامية الأخرى التي تم الحصول عليها من بنك دبي الإسلامي ش.م.ع (مساهم الأغلبية النهائي) ومن البنوك المحلية الأخرى [إیضاح ١٠ (د)]. تم الاستفادة من التسهيلات لتمویل العقارات قيد الإنشاء ومتطلبات رأس المال العامل.

حصلت المجموعة خلال سنة ٢٠٢٢ على تسهيلات إسلامية جدیدة من بنك محلي واحد بقيمة ٢٥٠ مليون درهم. تمت تسویة التسهيلات القائمة مع غالبية المساهمين بشكل جزئي عن طریق استخدام التسهيلات الجدیدة. تترتب على التسهيل الجدید معدلات الربح السائدة في السوق ویستحق السداد على أقساط ربع سنویة على مدى أربع سنوات من تاریخ التقریر.

حصلت المجموعة خلال الفترة الحالية على تسهيلات إسلامية جدیدة من العدید من البنوك بقيمة ٥٥٥ مليون درهم. تترتب على التسهيل الجدید معدلات الربح السائدة في السوق ویستحق السداد على أقساط ربع سنویة على مدى خمس سنوات إلى اثني عشر سنة من تاریخ التقریر. یتوفر في هذه التسهيلات رصيد بمبلغ ٥٠٤٬٤ مليون درهم للسحب من قبل المجموعة.

تترتب على التزامات التمویل الإسلامي مع مساهم الأغلبية معدلات الربح السائدة في السوق وتستحق السداد على أقساط ربع سنویة على مدى خمس سنوات إلى اثني عشر سنة من تاریخ التقریر ( ^٣١ دیسمبر :^٢٠٢٢ خمس سنوات إلى تسع سنوات).

یتم ضمان التزامات التمویل الاسلامي بموجب رهونات على عقارات مصنفة ضمن العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع (إیضاح ٨)، والممتلكات والمعدات (إیضاح ٥) والعقارات الاستثماریة (إیضاح ٦).

١٦ الدفعات المقدمة من العملاء

تشتمل الدفعات المقدمة من العملاء على المدفوعات المستلمة من بيع العقارات. لم یتم الاعتراف بالإیرادات في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، تماشيا الاعتراف بالإیرادات للمجموعة بما یتوافق مع المعایير الدولية للتقاریر المالية. ً مع سياسة

فيما یلي الحركة خلال السنة:

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
ینایر ١	١٩٨٬١٧٠	١٤٢٬٤٨٦
السنة ً خلال مقدما مدفوعة فواتير محصلة / مبالغ	٣٦٥٬٩٢١	١٩٣٬٥٤٦
السنة خلال بها المعترف دات بها / الإیرا فواتير إصدار تم مبالغ	) ١٨٩٬٤٩٧ (	) ١٣٧٬٨٦٢ (
دیسمبر ٣١	٣٧٤٬٥٩٤	١٩٨٬١٧٠

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

١٧ الذمم الدائنة التجاریة والأخرى

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
التجاریة الدائنة الذمم	٢٣٥٬٦٧٥	١٧١٬٧٤٧
للاسترداد قابلة ودائع	٥٨٬٥٢٦	٥٧٬٢٠٨
مستحقة إسلامية تسهيلات رسوم	٦٬٦١٧	٨٬٩٨١
مستحقة مشروعات تكاليف	١٠١٬٤٩١	٨٣٬١٦٠
مستحقة ومصاریف أخرى دائنة ذمم	١٤٩٬٠٣٥	١٢٥٬٩٥٥
	٥٥١٬٣٤٤	٤٤٧٬٠٥١
متداولة	٥٤٦٬٥٩٠	٤٤٧٬٠٥١
متداولة غير	٤٬٧٥٤	-
المجموع	٥٥١٬٣٤٤	٤٤٧٬٠٥١
الدائنة ت المحتجزا ذمم ١٨
	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
المتداول غير الجزء	١٧٬٥٧٢	١٣٬٤٠٩
المتداول الجزء	١٨٬٤٣٤	٤٤٬٤٠٨
	٣٦٬٠٠٦	٥٧٬٨١٧

ً تمثل المحتجزات الدائنة المبالغ المحتفظ بها ا لشروط العقد المستحقة الدفع وفق ویتم تسدید الدفعات المرحلية للمقاولين. من المقرر سداد المحتجزات غير المتداولة للمقاولين في غضون فترة تتراوح بين سنة إلى سنتين من تاریخ التقریر.

١٩ مخصص مكافآت نهایة الخدمة للموظفين

١ في
المحم
ّ المكافآت
٣١ في

ً یتم احتساب مكافآت نهایة الخدمة للموظفين، المفصح عنها كبند مطلوبات غير متداولة لقانون العمل الاتحادي بدولة الإمارات العربية ، وفقا المتحدة.

٢٠ الإیرادات

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
أنشطة التطویر العقاري
٨) ضاح عقارات (إی بيع	٩٥٠٬٠٥٧	٥٣٧٬٨٢٠
تأجير إیرادات	٥٠٬١٥٢	٤٠٬٥٥٦
	١٬٠٠٠٬٢٠٩	٥٧٨٬٣٧٦
رات والمراف ت الملاك ق وجمعيا إدارة العقا
عقارات إدارة	٢٦٬٣٩٦	٢٩٬٧٨٥
ملاك وجمعيات مرافق إدارة	١١٩٬٤٦١	١٠١٬٩٣٨
	١٤٥٬٨٥٧	١٣١٬٧٢٣
الضيافة	١٠٨٬٢٢٢	٩٣٬٣١٠
	١٬٢٥٤٬٢٨٨	٨٠٣٬٤٠٩

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٢٠ الإیرادات (تتمة)

سعر المعاملة المحدد لتعهدات الأعمال التعاقدیة المتبقية یتضمن الجدول أدناه الإیرادات المتوقع الاعتراف بها في المستقبل فيما یتعلق بتعهدات الأعمال التعاقدیة التي لم یتم الوفاء بها (أو لم یتم الوفاء بجزء منها) في تاریخ التقریر.

الإجمالي	٢٠٢٥	٢٠٢٤
درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
١٬١٣٩٬٣٢٩	٣٢٧٬٧٥٨	٨١١٬٥٧١

وفقا للمعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ،١٥ وبالتالي لا تقوم المجموعة بالإفصاح عن معلومات حول ً تطبق المجموعة البدائل العملية تعهدات الأعمال التعاقدیة المتبقية التي تبلغ فتراتها الأصلية المتوقعة سنة أو أقل.

٢١ التكاليف المباشرة

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
٨) (إیضاح مباعة (١) عقارات تكاليف	٧١٤٬٩١١	٤٠٥٬٥٦٨
) المرافق (٢ لإدارة مباشرة تكاليف	٩٣٬٢٧٢	٧٩٬٥٣٦
٣) للضيافة ( مباشرة تكاليف	٣٥٬٦٠٤	٣٢٬٥٣٣
العقارات لتأجير مباشرة تكاليف	١٦٬٩١٨	١٣٬٢٦٢
أخرى	٩٦٢	٤١٩
	٨٦١٬٦٦٧	٥٣١٬٣١٨

(١) تتضمن تكلفة بيع العقارات عكس الانخفاض في قيمة العقارات المباعة خلال السنة التي تم تسجيل انخفاض في القيمة مقابلها خلال السنوات السابقة بمبلغ ٩٬٥ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٦٬٥ مليون درهم).
(٢) تتضمن تكاليف إدارة المرافق تكاليف موظفين بمبلغ ٤١٬٣ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٣٥٬٣ مليون درهم) ومصاریف استهلاك بمبلغ ١ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ^١ مليون درهم) .
(٣) تشمل تكاليف الضيافة تكاليف الموظفين بمبلغ ٨ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٧٬١ مليون درهم) ومصاریف استهلاك بمبلغ ١٣٬٦ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ١٣٬٥ مليون درهم).

تتوقع المجموعة قابلية استرداد التكاليف الإضافية المتكبدة نتيجة الحصول على العقود، وعليه، تتم رسملة هذه التكاليف. یتم إطفاء التكاليف المرسملة عند الاعتراف بالإیرادات ذات الصلة.

للبدائل العملية وفقا للمعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ،١٥ تقوم المجموعة بالاعتراف بالتكاليف الإضافية للحصول على العقود ً تطبيقا ً كمصروفات عندما یتم تكبدها في حال كانت فترة إطفاء الموجودات التي كانت المجموعة لتعترف بها هي سنة أو أقل.

٢٢ الإیرادات التشغيلية الأخرى

٢٠٢٢ درهم ألف	٢٠٢٣ درهم ألف
-	١٤٬٩٩٥	الدفع مستحقة تعد لم ومطلوبات ت مخصصا عكس
-	١١٬٧٥٨	(ج)) ١٠ ضاح علاقة (إی ذي طرف مع جزئية تسویة عن ناتجة إیرادات
		ضاح ١٠ علاقة (إی ذي طرف مع الجزئية التسویة ى القيمة عل انخفاض عكس
-	٣٢٬٢٤٢	(ج))
٣٩٬٥٥٥	٣١٬٩٣٠	أخرى
٣٩٬٥٥٥	٩٠٬٩٢٥

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٢٣ المصروفات العمومية والإداریة والبيعية

الموظفين ( تكاليف
التسویق مصاریف
القانونية الأتعاب
الإیجار مصاریف
المساهمات
الاستهلاك
مخصص /
ت والموجودا
أخرى

٢٤ تكاليف الموظفين

٢٠٢٢	٢٠٢٣
درهم ألف	درهم ألف
٥٣٬١٨٠	٥٨٬٢٧٠	رواتب تكاليف
٢٬٤٩٩	٢٬١٦٨	الخدمة نهایة مكافآت
٦٨٣	٧٠٩	الاجتماعية والتأمينات المعاشات مساهمات
٣٤٬٢١٠	٣٤٬٥١٧	أخرى مكافآت
٩٠٬٥٧٢	٩٥٬٦٦٤

٢٥ مخصص/ مصاریف مقابل المطالبات

یتضمن ذلك المطالبات القانونية المرفوعة من قبل عملاء ضد المجموعة لاسترداد دفعات جزئية تم تقدیمها لشراء وحدات عقاریة محددة. ً بالقانون رقم ٩ لسنة ٢٠٠٩ المعمول به في إمارة دبي، قامت المجموعة في وقت سابق ً للقانون رقم وفقا ١٣ لسنة ٢٠٠٨ والمعدل لاحقا مخصص نظرا ب اتفاقية البيع والشراء ا للمطالبة ً بمصادرة هذه المبالغ لعجز العملاء عن سداد الأرصدة القائمة بموج ً أیضا ً . یتضمن هذا المحتملة من قبل أطراف ثالثة تجاه الخدمات التي تقدمها الشركة.

وفقا ٣٧ "المخصصات والمطلوبات الطارئة والموجودات الطارئة"، قررت المجموعة عدم عرض ً لمتطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم كافة الإفصاحات حيث ترى الإدارة أن هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركزها في هذا الشأن حيث لا تزال هذه المطالبات القضائية متداولة أمام المحكمة ویتم الطعن فيها.

٢٦ تكاليف التمویل - بالصافي

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
	درهم ألف	درهم ألف
مصرفية قروض على تمویل تكاليف	٥٩٬٨١٢	٣٦٬٠٨٧
الأجل قصيرة بنكية ودائع من التمویل إیرادات	) (٢٠٬١٦٧	(٣٬٤٨٨)
التمویل تكاليف صافي	٣٩٬٦٤٥	٣٢٬٥٩٩

٢٧ ربحية السهم الأساسية یتم احتساب ربحية السهم الأساسية من خلال قسمة الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة على المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادیة المصدرة خلال السنة، باستثناء الأسهم العادیة المشتراة من قبل الشركة والمحتفظ بها كأسهم خزینة، في حال وجودها.

	٢٠٢٣	٢٠٢٢
درهم) ف الشركة (أل مساهمي إلى العائدة الأرباح	٤٤٠٬٧١٤	١٤٤٬٢٣٨
الآلاف) المصدرة (ب العادیة الأسهم لعدد المرجح المتوسط	٤٬٣٧٥٬٨٣٨	٤٬٣٧٥٬٨٣٨
س) السهم (بالفل ربحية	١٠.٠٧	٣.٣٠

ّالمخفضة

ّ لم تقم الشركة بإصدار أیة ض على ربحية السهم عند استخدامها. أدوات من شأنها أن یكون لها تأثير مخف

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٢٨ التعهدات

في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ كان لدى المجموعة إجمالي تعهدات بمبلغ ٥٨٣٬٨ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ^٣٤٩ مليون درهم) فيما یتعلق بعقود صادرة لمشاریـع بعـد خصم الفواتير المستلمة والاستحقاقات التي تمت في ذلك التاریخ.

٢٩ المطلوبات الطارئة

المطلوبات الطارئة

في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ كان لدى المجموعة مطلوبات طارئة بمبلغ ٣٣١٬٥ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ^٢٤٦ مليون درهم) فيما یتعلق بضمانات حسن الأداء وضمانات صادرة من البنوك في سياق الأعمال الاعتيادیة، والتي تتضمن ضمانات أداء بمبلغ ٣١٧٬٥ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ً مطلوبات طارئة فيما یتعلق بضمانات ٢٣٥٬٥ مليون درهم) صادرة لهيئة التنظيم العقاري مقابل المشاریع قيد التطویر. لدى المجموعة أیضا صادرة من أحد البنوك بمبلغ ٣٬٤ مليون درهم (:^٢٠٢٢ ٣٬٤ مليون درهم) بالإنابة عن إحدى الشركات التابعة (قيد التصفية). لا تتوقع المجموعة أن ینتج عن ضمانات حسن الأداء والضمانات الأخرى أي مطالبات جوهریة.

المطالبات القانونية

ً في بعض الدعاوى القضائية فيما یتعلق تدخل المجموعة أیضا بعدة مطالبات محتملة من العملاء، وحيثما تقتضي الضرورة، تقوم ً طرفا بتكوین مخصصات كافية مقابل أیة مطالبات محتملة. یتم إعادة تقييم هذه المخصصات بصورة منتظمة لإدراج المطالبات الهامة والالتزامات المحتملة. بن على مراجعة الرأي المطروح من قبل الاستشاریين القانونين/ فریق الشؤون القانونية الداخلي، ترى الإدارة أنه ليس من المتوقع ً اء حدوث تدفقات نقدیة خارجة كبيرة من قبل الشركة فيما یتعلق بهذه الدعاوي القضائية بما یتجاوز المخصص الحالي الذي تم تكوینه في وفقا ٣٧ "المخصصات ً الدفاتر المحاسبية. وقد قررت الشركة عدم عرض الإفصاحات الكاملة لمتطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم والمطلوبات الطارئة والموجودات الطارئة" حيث ترى الإدارة أن هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركزها في هذا الشأن حيث لا تزال هذه المطالبات القضائية متداولة أمام المحكمة ویتم الطعن فيها.

ً قد تنتج بعض المطلوبات الطارئة ، لا یمكن تحدیدها في هذه على المعلومات المتاحة حاليا ً الأخرى في سياق الأعمال الاعتيادیة، والتي بناء المرحلة أو ترى الإدارة أنها دون جدوى. إلا أن الإدارة ترى أنه ليس من المحتمل أن ینتج عن هذه المطلوبات الطارئة تدفقات نقدیة خارجة من المجموعة.

علاوة على ذلك، كانت بعض العقارات محل نزاع مع مطور مقره الإمارات العربية المتحدة ("طرف ذو علاقة") والذي حصلت المجموعة حكما أصدرته محكمة الاستئناف یؤكد الحكم الصادر عن ً ضده في سنة ٢٠١٩ على حكم في صالحها من محكمة التمييز التي أیدت أیض محكمة دبي الابتدائية بإنهاء جميع ا الطرف المقابل بإعادة جميع المبالغ المدفوعة، اتفاقيات بيع وشراء الأراضي المتنازع عليها وأمرت ً بما یصل إلى ٤١٢ مليون درهم بالإضافة إلى دفع تعویض بمبلغ ٦١ مليون درهم بالإضافة إلى ٪٩ فائدة قانونية مستحقة من تاریخ تقدیم الدعوى.

وفي سنة ،٢٠٢٠ تم تسليم تنفيذ حكم المحكمة إلى لجنة خاصة بموجب القرار رقم ١٢ لسنة ٢٠٢٠ الصادر عن حكومة دبي. ومع ذلك، في ١٥ فبرایر ،٢٠٢١ قررت اللجنة الخاصة أنها ليست ذات عليه، تقدمت ً اختصاص في القضية وأحالت القضية إلى محكمة التنفيذ. وبناء الإدارة بطلب لمحكمة التنفيذ لمتابعة إجراءات التنفيذ.

في عام ،٢٠٢٢ وقعت المجموعة اتفاقية تسویة مشروطة ("الاتفاقية") مع الطرف ذي العلاقة بمبلغ ٥٠٠ مليون درهم على موافقة ً بناء المساهمين خلال اجتماع الجمعية العمومية السنویة المنعقد في ٢١ نوفمبر .٢٠٢٢ تلقت المجموعة ٢٠٠ مليون درهم خلال سنة ٢٠٢٢ ً عند توقيع الاتفاقية وسيتم استلام المبلغ المتبقي وقدره ٣٠٠ مليون درهم خلال ١٨ ا من تاریخ الاتفاقية الموقعة (راجع إیضاح شهر ١٠ لمزید على ذلك ً من التفاصيل). وبناء ، ا إلى المحكمة للتعليق المؤقت لعملية المزاد على ً قدمت المجموعة طلب العقارات المتبقية للطرف ذي الصلة المحدد في الاتفاقية. وخلال السنة، وافقت المجموعة على طلب الطرف ذي العلاقة بالمضي في إلغاء تسجيل قطع الأراضي محل النزاع ً للاتفاقية. وإعادة تسجيلها باسم الطرف ذي العلاقة وفقا

٣٠ معلومات حول القطاعات

القطاعات التشغيلية

یعتبر مجلس الإدارة المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية لدى المجموعة. یأخذ مجلس الإدارة بالاعتبار أعمال المجموعة ككل لغرض اتخاذ القرارات.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣٠ معلومات حول القطاعات (تتمة)

القطاعات التشغيلية (تتمة)

على القطاعات التي تم تحدیدها لغرض تخصيص الموارد وتقييم الأداء. تم تقسيم المجموعة ً قامت الإدارة بتحدید القطاعات التشغيلية بناء إلى ثلاث قطاعات تشغيل رئيسية تتمثل في؛ قطاع التطویر العقاري، وقطاع إدارة العقارات والمرافق، والأعمال المرتبطة بالضيافة.

ارة على مراقبة نتائج قطاعاتها التشغيلية بغرض اتخاذ القرارات الاستراتيجية حول تقييم الأداء. یتم تقييم أداء القطاعات استنادا لى ً تعمل الإد إ الأرباح أو الخسائر التشغيلية.

	التطویر أنشطة	العقارات إدارة
	العقاري درهم ألف	والمرافق درهم ألف	الضيافة درهم ألف	الإجمالي درهم ألف
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١ في
خارجية القطاع – إیرادات	١٬٠٠٠٬٢٠٩	١٤٥٬٨٥٧	١٠٨٬٢٢٢	١٬٢٥٤٬٢٨٨
القطاع أرباح	٢٨١٬١٥٣	٢٢٬٣٤٨	١٣٧٬٢١٣	٤٤٠٬٧١٤
القطاع موجودات	٥٬٢١٠٬٢٨٤	٤٦٠٬٦٦٨	٨٩٣٬٩١٧	٦٬٥٦٤٬٨٦٩
القطاع مطلوبات	١٬٣٣٧٬٨٢٧	٢٧٠٬٧٦٤	١٨٬٠٣٣	١٬٦٢٦٬٦٢٤
٢٠٢٢ دیسمبر ٣١ في
خارجية القطاع – إیرادات	٥٧٨٬٣٧٦	١٣١٬٧٢٣	٩٣٬٣١٠	٨٠٣٬٤٠٩
القطاع أرباح	٩٦٬٢٦٢	١٧٬٦٧٠	٣٠٬٣٠٦	١٤٤٬٢٣٨
القطاع موجودات	٥٬٠٦٨٬٥٣٧	٢٨٩٬٩٧٥	٨٠٧٬١٨٤	٦٬١٦٥٬٦٩٦
القطاع مطلوبات	١٬٤٨٨٬٥٠٧	١٥٤٬١١٠	٢٠٬٥٩٤	١٬٦٦٣٬٢١١

یتم الاعتراف بالإیرادات من أنشطة تطویر العقارات وإدارة العقارات والمرافق على مدى الفترة ذات الصلة في حين یتم الاعتراف بالإیرادات من أنشطة الضيافة في وقت محدد.

المعلومات الجغرافية

كما في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٣ بلغت القيمة الدفتریة لإجمالي الموجودات الكائنة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة لا شيء (:^٢٠٢٢ ٠٬^٥ مليون درهم).

٣١ إدارة المخاطر المالية

عوامل المخاطر المالية

إن أنشطة المجموعة تعرضها للعدید من المخاطر المالية وهي: مخاطر السوق (بما في ذلك مخاطر العملات ومخاطر أسعار الفائدة للتدفقات النقدیة والقيمة العادلة ومخاطر الأسعار الأخرى) ومخاطر الائتمان ومخاطر السيولة. یركز برنامج المجموعة لإدارة المخاطر بصفة عامة على تقلبات الأسواق المالية، ویسعى إلى خفض الآثار السلبية المحتملة لهذه المخاطر على الأداء المالي للمجموعة.

تتولى الإدارة العليا إدارة المخاطر بموجب السياسات المعتمدة من قبل مجلس الإدارة. تقوم الإدارة بتقـييم المخاطر المالية بالتنسيق مع الوحدات التشغيلية بالمجموعة.

مخاطر السوق

مخاطر العملات تنشأ مخاطر صرف العملات الأجنبية من المعاملات التجاریة المستقبلية والموجودات والمطلوبات المعترف بها وصافي الاستثمارات في العمليات الأجنبية.

ً لأن معظم المعاملات تتم بالدرهم الإماراتي أو الدولار الأمریكي لا تتعرض المجموعة لأیة مخاطر كبيرة من صرف العملات الأجنبية نظرا أو عملات أخرى مثبت سعر صرفها أمام سعر صرف الدولار الأمریكي.

مخاطر الأسعار

إن المجموعة معرضة لمخاطر أسعار الأسهم من خلال الاستثمارات المحتفظ بها لدى المجموعة والمصنفة كأدوات حقوق ملكية بالقيمة العادلة.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣١ إدارة المخاطر المالية (تتمة)

مخاطر السوق (تتمة)

مخاطر أسعار الفائدة للتدفقات النقدیة والقيمة العادلة تتعرض المجموعة لقدر ضئيل من مخاطر أسعار الفائدة والتي تنشأ من الودائع المصرفية التي تخضع لفائدة. یتم إیداع الودائع المصرفية ً لأسعار ثابتة. تنشأ مخاطر أسعار الفائدة التي تتعرض لها المجموعة بشكل رئيسي من القروض التي تخضع لأسعار لدى مصارف وفقا فائدة متغيرة.

وفي حال ارتفعت/ انخفضت معدلات الأرباح على القروض في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣ بنسبة ٪١ مع بقاء كافة المتغيرات الأخرى ثابتة، لانخفضت/ ارتفعت أرباح السنة بمبلغ ٧٬١ مليون درهم (:^٢٠٢٢ لانخفضت/ ارتفعت أرباح السنة بمبلغ ٦٬٤ مليون درهم)، ویعود ذك بصورة رئيسية إلى ارتفاع/انخفاض مصروفات الفائدة على القروض التي تخضع لمعدلات فائدة متغيرة.

الأدوات المالية المشتقة

أبرمت المجموعة خلال السنة السابقة اتفاقية مقایضة أسعار الربح بغرض التحوط من تعرضها لمخاطر أسعار الربح. یوضح الجدول أدناه القيم العادلة للأدوات المالية المشتقة، التي تساوي القيم السوقية، بالإضافة إلى القيم الاسمية. تتمثل القيمة الاسمية في قيمة الموجودات عليه قياس التغيرات في قيمة الأدوات المشتقة. تشير ال ً المشتقة ذات الصلة، والمعدل أو المؤشر المرجعي، وتشكل الأساس الذي یتم بناء قيم الاسمية إلى حجم المعاملات القائمة في تاریخ التقریر والتي لا تكون بمثابة مؤشر على مخاطر السوق أو مخاطر الائتمان.

٢٠٢٢ درهم ألف القيمة الاسمية	٢٠٢٢ درهم ألف العادلة القيمة	٢٠٢٣ درهم ألف الاسمية القيمة	٢٠٢٣ درهم ألف القيمة العادلة
٤٧٬٥٠٠	-	-	-	الفائدة أسعار مقایضة
٤٧٬٥٠٠	-	-	-

تم تصنيف القيمة العادلة كما في تاریخ التقریر ضمن المستوى ٣ في النظام المتدرج للقيمة العادلة.

مخاطر الائتمان

تتعرض المجموعة لمخاطر الائتمان فيما یتعلق بموجوداتها المالية، ٍ وبشكل المدینة أساسي الذمم المدینة التجاریة وذمم العقود المدینة والذمم الأخرى (باستثناء المبالغ والمصروفات المدفوعة مقدما ية. یتم ً) والمبالغ المستحقة من ٍ أطراف ذات علاقة والنقد لدى البنك والودائع المصرف تقدیم الذمم المدینة التجاریة إلى عملاء ذوي تاریخ ائتماني مناسب. لا تتعرض المجموعة لأي تركزات هامة أخرى فيما یتعلق بمخاطر الائتمان. یتم الاحتفاظ بالودائع المصرفية لدى مؤسسات مالية ذات سيولة ائتمانية عالية. تمثل القيمة الدفتریة للموجودات المالية أقصى تعرض لمخاطر الائتمان في تاریخ التقریر. فيما یلي أقصى تعرض لمخاطر الائتمان في تاریخ التقریر:

٢٠٢٢ درهم ألف	٢٠٢٣ درهم ألف
		الدفعات ستثناء الأخرى (با المدینة والذمم المدینة العقود وذمم التجاریة المدینة الذمم
٧٤٣٬٢٢١	٨٦٦٬٩٣٦	مقدما) المدفوعة ف والمصاری المقدمة
٢١٢٬٨٩٧	٢٥٩٬٢٥٦	علاقة ذات أطراف من المستحق
٩٣٩٬٣٥٣	١٬٣٣٢٬١٥٩	البنوك لدى أرصدة
١٬٨٩٥٬٤٧١	٢٬٤٥٨٬٣٥١

إدارة مخاطر الائتمان

تشــــــــير مخاطر الائتمان إلى مخاطر تخلف الطرف المقابل عن الوفاء بالتزاماته التعاقدیة مما یؤدي إلى خســـــــارة مالية للمجموعة. اعتمدت ا، كوسـيل ً المجموعة سـياسـة التعامل فقط مع الأطراف المقابلة ذات الجدارة الائتمانية والحصـول على ضـمانات كافية، حيثما كان ذلك مناسـب ة للتخفيف من مخاطر الخســـــــارة المالية الناتجة عن التخلف عن الســـــــداد. ویتم إجراء التقييم الائتماني المســـــــتمر على الوضـــــــع المالي للذمم المدینة التجاریة.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣١ إدارة المخاطر المالية (تتمة)

مخاطر الائتمان (تتمة) إدارة مخاطر الائتمان (تتمة) تمثل القيمة الدفتریة للموجودات المالية المسجلة في البيانات المالية الموحدة، بعد خصم خسائر انخفاض القيمة، الحد الأقصى لتعرض المجموعة لمخاطر الائتمان.

مخاطر الائتمان على الأموال السائلة محدودة حيث یتم إیداع الأموال لدى بنوك مرموقة مسجلة في الإمارات العربية المتحدة.

یوضح الجدول أدناه الأرصدة مع أهم على تصنيف مودیز أو ما یعادلها) في ً البنوك (بناء ٣١ دیسمبر .٢٠٢٣ ٢٠٢٢ ٢٠٢٣ ألف درهم ألف درهم

	البنوك لدى الأرصدة
	A١
	A٢
	Baa١
	Baa٢ – Baa٣
	B٢

٢٧١٬٥٣٤ ٥٢٦٬٢٣٧ ١٢١٬٨٠١ ١٩٬٧٥٦ ٢٥ ٩٣٩٬٣٥٣	٤٩٨٬٥٢٣ ٦٠٢٬٠٨٤ ١٨١٬٢٨٢ ٥٠٬٢٧٠ - ١٬٣٣٢٬١٥٩

توضح الجداول أدناه تفاصيل الجودة الائتمانية للموجودات المالية للمجموعة وموجودات العقود وعقود الضمان المالي، بالإضافة إلى أقصى تعرض للمجموعة لمخاطر الائتمان حسب درجات تصنيف مخاطر الائتمان:

		القيمة إجمالي المدرجة	الخسارة مخصص الائتمانية	القيمة صافي المدرجة
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١	إیضاحات	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
فواتير بها تصدر لم والتي التجاریة المدینة الذمم مقدمة دفعات ستثناء الأخرى (با المدینة الذمم مقدما مدفوعة ومصاریف	(١) ٩ (٢) ٩	٩١٤٬١٥٦ ٨٢٬٢٥٩	) ١٢١٬٤٩٠ ( (٧٬٩٨٩)	٧٩٢٬٦٦٦ ٧٤٬٢٧٠
ً) علاقة ذات أطراف من المستحق	(ج) ١٠	٢٦٠٬٦٥٠ ١٬٢٥٧٬٠٦٥	(١٬٣٩٤) (١٣٠٬٨٧٣)	٢٥٩٬٢٥٦ ١٬١٢٦٬١٩٢
		القيمة إجمالي المدرجة	الخسارة مخصص الائتمانية	القيمة صافي المدرجة
٢٠٢٢ دیسمبر ٣١	إیضاحات	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
فواتير بها تصدر لم والتي التجاریة المدینة الذمم مقدمة دفعات ستثناء الأخرى (با المدینة الذمم	(١) ٩	٨١٧٬٣٩٠ ٤٧٬٣٩٨	) ١١٩٬٨٦٤ ( (١٬٧٠٣)	٦٩٧٬٥٢٦ ٤٥٬٦٩٥
ً) مقدما مدفوعة ومصاریف علاقة ذات أطراف من المستحق	(٢) ٩ (ج) ١٠	٢٤٦٬٥١٠	(٣٣٬٦١٣)	٢١٢٬٨٩٧

(١) بالنسبة للذمم المدینة التجاریة والمستحق من أطراف ذات علاقة والذمم المدینة الأخرى، قامت المجموعة بتطبيق النهج المبسط في المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ٩ لقياس مخصص لخسائر الائتمان المتوقعة على مدار العمر الزمني. تقوم المجموعة بتحدید الخسائر الائتمانية المتوقعة ل على الخبرة التاریخية لخسارة الائتمان ً ً إلى حالة تجاوز فترة هذه البنود باستخدام مصفوفة المخصص، المقدرة بناء استنادا ًوفقا لذلك، یتم عرض ً استحقاق المدینون، مع تعدیلها حسبما یكون ملائما لتعكس الظروف الحالية وتقدیرات الظروف الاقتصادیة المستقبلية. موجز مخاطر الائتمان لهذه الموجودات على حالة ً بناء تجاوز فترة استحقاقها من حيث مصفوفة المخصص.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣١ إدارة المخاطر المالية (تتمة)

مخاطر السيولة

تراقب المجموعة مخاطرها المتمثلة في نقص التمویل باستخدام توقعات التدفقات النقدیة التي تأخذ بالاعتبار فترة الاستحقاق ٍ لكل من استثماراتها المالية وموجوداتها المالية (على سبيل المثال ذمم الحسابات المدینة والموجودات المالية الأخرى) والتدفقات النقدیة المتوقعة من العمليات.

یتمثل هدف المجموعة في الاحتفاظ بتوازن ما بين استمراریة التمویل ومرونته من خلال استخدام التسهيلات المصرفية، وتعمل المجموعة على إدارة مخاطر السيولة الخاصة بها من خلال المحافظة على الاحتياطيات الكافية والتسهيلات المصرفية، وذلك عن طریق المراقبة ـحلل الجدول أدناه المطلوبا ُ المستمرة للتدفقات النقدیة المتوقعة والفعلية ومطابقة تواریخ استحقاق الموجودات والمطلوبات المالية. ی ت المالية للمجموعة حسب مجموعات الاستحقاق ذات الصلة استنادا قاق التعاقدي. إن ً إلى الفترة المتبقية بتاریخ بيان المركز المالي إلى تاریخ الاستح فصح عنها في الجدول تمثل التدفقات النقدیة غير المخصومة. ُ المبالغ الم

جداول مخاطر السيولة

توضح الجداول التالية بالتفصيل الاستحقاقات التعاقدیة المتبقية للمجموعة فيما یتعلق بموجوداتها ومطلوباتها المالية. تلخص الجداول تواریخ على التحصيلات والمدفوعات التعاقدیة غير المخصومة. ً استحقاق الموجودات والمطلوبات المالية للمجموعة بناء

		-------	النقدیة التدفقات	----- التعاقدیة
الدفتریة القيمة درهم ألف	التدفقات النقدیة التعاقدیة درهم ألف	خلال واحدة سنة درهم ألف	٥ - ٢ من سنوات درهم ألف	خمس من أكثر سنوات درهم ألف

٦٤٤٬٣١٧	٨١٠٬٩٦٣	١٣٣٬٠٠٣	٤٧٤٬٩٨١	٢٠٢٬٩٧٩
٥٥١٬٣٤٤	٥٥١٬٣٤٤	٥٤٦٬٥٩٠	٤٬٧٥٤	-
٣٦٬٠٠٦	٣٦٬٠٠٦	١٨٬٤٣٤	١٧٬٥٧٢	-
١٬٢٣١٬٦٦٧	١٬٣٩٨٬٣١٣	٦٩٨٬٠٢٧	٤٩٧٬٣٠٧	٢٠٢٬٩٧٩

				٢٧٥٬٧٤٧
				-
				-
١٬٤٤٢٬٣٧٦				٢٧٥٬٧٤٧
٩٣٧٬٥٠٨ ٤٤٧٬٠٥١ ٥٧٬٨١٧		١٬١٧٢٬٣٥٦ ٤٤٧٬٠٥١ ٥٧٬٨١٧ ١٬٦٧٧٬٢٢٤	١٥٦٬٠٩٢ ٤٤٧٬٠٥١ ٤٤٬٤٠٨ ٦٤٧٬٥٥١	٧٤٠٬٥١٧ - ١٣٬٤٠٩ ٧٥٣٬٩٢٦

راجع إیضاح ١٥ للتغيرات في المطلوبات التي تنشأ عن الأنشطة التمویلية.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣١ إدارة المخاطر المالية (تتمة)

تقدیر القيمة العادلة

لدى المجموعة إطار عام للرقابة فيما یتعلق بقياس القيم العادلة، تتولى الإدارة بصورة عامة مسؤولية مراقبة كافة قياسات القيمة العادلة الهامة، بما في ذلك القيم العادلة ضمن المستوى .٣

تقوم الإدارة بصورة منتظمة بمراجعة المدخلات الهامة غير القابلة للملاحظة والتعدیلات على التقييم. في حال الاستعانة بمعلومات صادرة عن طرف آخر مثل عروض الأسعار المقدمة من وسيط أو خدمات التسعير بغرض قياس القيم العادلة، تقوم الإدارة بتقييم الأدلة التي تم الحصول عليها من الأطراف الأخرى لدعم الاستنتاج بأن هذه التقييمات تفي بمتطلبات المعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية، بما في ذلك المستوى في النظام المتدرج للقيمة العادلة الذي یتم في إطاره تصنيف مثل هذه التقييمات.

عند قياس القيمة العادلة لبند الموجودات أو بند المطلوبات، تستخدم المجموعة معطيات السوق الملحوظة بقدر الإمكان. یتم تصنيف القيم العادلة في مستویات مختلفة ضمن النظام المتدرج للقيمة العادلة استنادا حو ً إلى المدخلات المستخدمة في أساليب التقييم المبينة على الن التالي:

المستوى :١ أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة.
المستوى :٢ مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر (أي كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (أي مشتقة من الأسعار). - المستوى :٣ مدخلات لموجودات أو مطلوبات، غير مرتكزة على معطيات السوق الملحوظة (مدخلات غير ملحوظة).

یمثل الجدول التالي موجودات المجموعة المالية التي یتم قياسها بالقيمة العادلة:

	المستوى ١ درهم ألف	المستوى ٢ درهم ألف	المستوى ٣ درهم ألف	الإجمالي درهم ألف
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١ في كما حقوق الدخل بنود خلال من العادلة بالقيمة ملكية أدوات الأخرى الشامل	٤٬٠٤٠	-	-	٤٬٠٤٠
٢٠٢٢ دیسمبر ٣١ في كما حقوق الدخل بنود خلال من العادلة بالقيمة ملكية أدوات الأخرى الشامل	٤٬٨٩٤	-	-	٤٬٨٩٤

إن القيم الدفتریة ناقصا ذات ً مخصص انخفاض قيمة الذمم المدینة التجاریة وذمم العقود المدینة والذمم المدینة الأخرى والمستحق من أطراف علاقة مقاربة لقيمها العادلة مع مراعاة الفترة التي یتوقع تحقيقها خلالها. إن المطلوبات المالية تقارب قيمها العادلة.

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣١ إدارة المخاطر المالية (تتمة)

تم تطبيق السياسات المحاسبية الخاصة بالأدوات المالية على البنود التالية:

	المطفأة التكلفة درهم ألف	حقوق ملكية أدوات من العادلة بالقيمة الدخل بنود خلال الأخرى الشامل درهم ألف	الإجمالي درهم ألف
٢٠٢٣ دیسمبر ٣١
المالي المركز ً لبيان وفقا الموجودات
حقوق الدخل بنود خلال من العادلة بالقيمة ملكية أدوات الأخرى الشامل	-	٤٬٠٤٠	٤٬٠٤٠
المدینة والذمم المدینة العقود وذمم التجاریة المدینة الذمم
الأخرى (با المدفوعة ف والمصاری المقدمة الدفعات ستثناء
ً) مقدما	٨٦٦٬٩٣٦	-	٨٦٦٬٩٣٦
علاقة ذات أطراف من المستحق	٢٥٩٬٢٥٦	-	٢٥٩٬٢٥٦
البنوك لدى أرصدة	١٬٣٣٢٬١٥٩	-	١٬٣٣٢٬١٥٩
	٢٬٤٥٨٬٣٥١	٤٬٠٤٠	٢٬٤٦٢٬٣٩١

المالي المركز ً لبيان وفقا المطلوبات
والأخرى التجاریة الدائنة الذمم	٥٥١٬٣٤٤	-	٥٥١٬٣٤٤
دائنة محتجزات	٣٦٬٠٠٦	-	٣٦٬٠٠٦
القروض	٦٤٤٬٣١٧ ١٬٢٣١٬٦٦٧	- -	٦٤٤٬٣١٧ ١٬٢٣١٬٦٦٧

٢٠٢٢ دیسمبر ٣١
المالي المركز ً لبيان وفقا الموجودات
حقوق الدخل بنود خلال من العادلة بالقيمة ملكية أدوات
الأخرى الشامل	-	٤٬٨٩٤	٤٬٨٩٤
المدینة والذمم المدینة العقود وذمم التجاریة المدینة الذمم
الأخرى (با المدفوعة ف والمصاری المقدمة الدفعات ستثناء
ً) مقدما	٧٤٣٬٢٢١	-	٧٤٣٬٢٢١
علاقة ذات أطراف من المستحق	٢١٢٬٨٩٧	-	٢١٢٬٨٩٧
البنوك لدى أرصدة	٩٣٩٬٣٥٣	-	٩٣٩٬٣٥٣
	١٬٨٩٥٬٤٧١	٤٬٨٩٤	١٬٩٠٠٬٣٦٥
٢٠٢٢ دیسمبر ٣١
المالي المركز ً لبيان وفقا المطلوبات
والأخرى التجاریة الدائنة الذمم	٤٤٧٬٠٥١	-	٤٤٧٬٠٥١
دائنة محتجزات	٥٧٬٨١٧	-	٥٧٬٨١٧
القروض	٩٣٧٬٥٠٨	-	٩٣٧٬٥٠٨
	١٬٤٤٢٬٣٧٦	-	١٬٤٤٢٬٣٧٦

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٣

٣٢ إدارة مخاطر رأس المال

ً لمبدأ الاستمراریة بهدف تعظيم عوائد تتمثل أهداف المجموعة عند إدارة رأس المال في حمایة قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها وفقا المساهمين والفوائد لأصحاب المصلحة الآخرین والمحافظة على هيكل رأسمالي قوي لخفض تكلفة رأس المال.

بهدف المحافظة على هيكل رأس المال أو تعدیله، فقد تقوم المجموعة بتعدیل مبلغ توزیعات الأرباح المدفوعة للمساهمين أو إعادة رأس المال إلى المساهمين أو إصدار أسهم جدیدة أو بيع موجودات لخفض الدین.

تبع من قبل المجموعة لإدارة رأس ا ُ لم تكن هناك تغيرات في المنهج الم لمال خلال السنة. بخلاف الالتزام بالمتطلبات المحددة للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم ٣٢ لسنة ،٢٠٢١ لا تخضع المجموعة لأي متطلبات رأسمالية مفروضة من جهات خارجية.

٣٣ الاستثمار في الأسهم

خلال السنة، لم تقم المجموعة بشراء أو استثمار أي أسهم.

٣٤ قانون ضریبة الشركات

في ٩ دیسمبر ،٢٠٢٢ أصدرت وزارة المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة ("وزارة المالية") المرسوم بقانون اتحادي رقم ٤٧ لسنة ٢٠٢٢ بشأن فرض الضرائب على الشركات والأعمال التجاریة، وقانون ضرائب الشركات ("قانون ضرائب الشركات") بشأن إصدار نظام ضرائب شركات جدید في دولة الإمارات العربية المتحدة. سيصبح نظام ضرائب الشركات الجدید ساري المفعول للفترات المحاسبية التي تبدأ في أو بعد ١ یونيو .٢٠٢٣ تنتهي السنة المالية للمجموعة في ٣١ عليه، ستكون الفترة التي ینطبق في ً دیسمبر، وبناء ها قانون ضرائب الشركات على المجموعة هي السنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٤ وسيتم تقدیم أول إقرار ضریبي في أو قبل ٣٠ سبتمبر .٢٠٢٥

یحدد قرار مجلس الوزراء رقم (١١٦) لسنة ٢٠٢٢ طبق عليه ضریبة بنسبة ُ الحد الأدنى للدخل الذي ست ٩ عتبر القانون الآن ُ عليه، ی ً ،٪ وبناء قد تم سنه بشكل فعلي من منظور المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٢ - طبَّق ضریبة بنسبة ُ ضرائب الدخل. ست ٪٩ على الدخل الخاضع للضریبة الذي یتجاوز مبلغ ٣٧٥٬٠٠٠ درهم، وبنسبة ٪٠ على الدخل الخاضع للضریبة الذي لا یتجاوز مبلغ ٣٧٥٬٠٠٠ درهم وبنسبة ٪٠ ً من ١ ینایر .٢٠٢٤ على الدخل المؤهل لشركات المناطق الحرة. ستخضع المجموعة للضرائب اعتبارا

ً كم ً كبيرا على ما ذكر أعلاه، قامت المجموعة بتقييم تأثير الضریبة المؤجلة واستنتجت أنه من غير المتوقع أن یكون لها تأثيرا ً وبناء ا في ً لأن هناك بعض القرارات الأخرى التي لم تصدر بعد عن مجلس الوزراء كما في تاریخ هذه وللسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر .٢٠٢٣ نظرا البيانات المالية الموحدة، تواصل المجموعة تقييم تأثير قرارات مجلس الوزراء المرتقبة على الضرائب المؤجلة بعد الانتهاء من صيغتها النهائية ونشرها.

٣٥ إعادة التصنيف

تم إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة لتتوافق مع العرض المطبق في هذه البيانات المالية الموحدة، ولم یترتب على إعادة التصنيف أي تأثير جوهري على البيانات المالية الموحدة، وبيان الأرباح أو الخسائر وبنود الدخل الشامل الأخرى الموحد، وبيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد، وبيان التدفقات النقدیة الموحد.

AI assistant

Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2024

66353_rns_2024-03-05_ad9b7fbc-53d2-4714-9622-aeee04f02121.pdf

تقریر مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شـركـة دیار للتطویر ش.م.ع

أساس إبداء الرأي

مسؤولية الإدارة ومجلس الإدارة عن البيانات المالية الموحدة

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

تقریر حول المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

١ الوضع القانوني والأنشطة الرئيسية

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة

بيان التوافق

أساس الإعداد

أساس التوحيد

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

أ) تصنيف وقياس الموجودات والمطلوبات المالية

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

ب) انخفاض القيمة

تعتبر المجموعة أن بند الموجودات المالية متعثر السداد عندما:

الزیادة الجوهریة في مخاطر الائتمان

تعریف التخلف عن السداد

سياسة الشطب

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ٩ – الأدوات المالية (تتمة)

الموجودات المالية التي تعرضت لانخفاض في القيمة الائتمانية

عرض انخفاض القيمة

ج) إلغاء الاعتراف

الموجودات المالية

المطلوبات المالية

مطلوبات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

إلغاء الاعتراف بالمطلوبات المالية

التقاریر حول القطاعات

تحویل العملات الأجنبية

شركات المجموعة

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الممتلكات والمعدات

العقارات الاستثماریة

القياس

التحویل من عقارات استثماریة إلى عقارات محتفظ بها للبيع

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

التحویل من عقارات مشغولة من قبل المالك إلى عقارات استثماریة

انخفاض قيمة الموجودات غير المالية

العقارات المحتفظ بها لغرض التطویر والبيع

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

النقدیة وشبه النقدیة

مكافآت الموظفين

دفعات مقدمة من العملاء

تكاليف القروض

المخصصات

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الاعتراف بالإیرادات

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الاعتراف بالإیرادات (تتمة)

إیرادات التشغيل الأخرى

إیرادات الخدمات

إیرادات الإیجارات

إیرادات توزیعات الأرباح یتم الاعتراف بإیرادات توزیعات الأرباح عند ثبوت الحق في استلام توزیعات الأرباح.

عقود الإیجار

مقاصة الأدوات المالية

مكافآت أعضاء مجلس الإدارة

ذمم دائنة ومستحقات

إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة

٣ ملخص بالسياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

أحداث بعد تاریخ التقریر

التصنيف المتداول أو غير المتداول

٤ التقدیرات والأحكام المحاسبية الهامة

Deyaar Development PJSC Regulatory Filings 2024

المعيار الدولي للتقاریر المالية رقم ^٩ – الأدوات المالية (تتمة)