Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2023

May 10, 2023

شـركـة ديار للتطوير ش.م.ع

تقرير املراجعة و املعلومات املالية املرحليةاملوجزة املوحدة لفترة الثالثة أشهر املنتهية في 31 مارس2023

	الصفحات
تقرير حول ملوحدة ية املوجزة ا املالية املرحل لومات مراجعةاملع	1
د املوجز املوح ملالي املرحلي بيان املركز ا	2
ز املوحد ملرحلي املوج أوالخسائرا بيان األرباح	3
املوحد رحلي املوجز امل اآلخر امل والدخل الش أوالخسائر بيان األرباح	4
حقوق وحد لي املوجز امل امللكيةاملرح في التغيرات بيان	5
جز املوحد املرحلي املو ات النقدية بيان التدفق	6
ول ملوحدة ية املوجزة ا املالية املرحل املعلومات إيضاحات ح	17 – 7

ديلو.ت آند توش )الشرق األودط بناية ،3 الطابق 6 ا ماي د و.ر داون تاون دبي ألإب: 4254 دبي اإل ايات العربية املتحدة

اتف: 8888 376 4 )0 +971 فاكس: 8899 376 4 )0 +971 wwwإdeloitteإcom

تقرير حول مراجعة املعلومات املالية املرحلية

إلى السادة أعضاء مجلس اإلدارة شركة ديار للتطوير ش.م.ع. دبي اإلمارات العربية املتحدة مقدمـة

قمنا بمراجعة بيان املركز املالي املرحلي املوجز املوحد املرفق لشــركة ديار للتطوير ش.م.ع،. دبي، اإلمارات العربية املتحدة )"الشررركة" وشـــر الها التا عة بررررررر "ا مو ة" ، )يشرراي المعا عا كما في 31 ايس 2023 و بيان األيباح أو الخسررا ر املرحلي املوجز املوحد و بيان األيباح أو الخسررا ر و الدخل الشررا ل اآلخر املوجز املوحد، و بيان التغيرررر ات في حقوق امللكية املرحلي املوجز املوحد وبيان التدفقات النقدية املرحلي املوجز املوحد لفتررر رة الثالثةأشهر املنتعية في ذلك التراي. إ ان اإلداية هي املسررررر ولرة ه ا رداد و ر ر املعلو رات املراليرة املرحليرة للمعيراي ا يرادررررر الردولي يق وفقرا 34 "التقراي.ر املراليرة املرحليرة"إ ان س وليتنا هي ابداء ادتنتاج حول املعلو اتاملالية املرحلية املوحدة الى راجعتناإ ادتنادا

نطاق املراجعـة

للمعيراي الدولي حول مليرات املراجعرة يق لقرد قمنرا بمراجعتنرا وفقرا ،2410 " راجعرة املعلو ات املاليرة املرحليرة الت ينفر ا دقق اليسرررررابات املسرررررتقل للمنشر ة "إ تتضرمه راجعة املعلو ات املالية املرحلية اجراء اإلدرتفسرايات، ئشر ل ي ألشر ه األنرخاأل املسر ول ن ه األ وي املالية وا يادر ية، و ت ا للمعاي ، الدوليررررررررة للتدقيق، و اجراءات تحليلية و جراءات راجعة أخرىإ ان نطاق املراجعة أقررررررررل جو ر.ا ه نطاق القيال بالتدقيق وفقا بالتالي، فإنعا ال تمكننا ه اليصول لى ت كيد حول جميع األ ويال و ر.ةالت يمكه أن ي ينعا التدقيقإ ل ا، فإننا ال ن دي يأي تدقيق ئش نعاإ

االستنتـاج

الى راجعتنا، ل يت ن لنا ا يد ونا الى اإل تقاد ب ن املعلو ات ادرتنادا املالية املرحلية للمعياي املرفقة ل يت ا داد ا، ه جميع النواحي ال و ر.ة، وفقا ا ياد الدولي يق 34إ

ديلويت آند توش )الشرق األوسط(

أكب، أحمد يق القيد 1141 9 ايررو 2023 دبي اإل ايات العربية املتحدة

السادة أكب، أحمد )1141 ، دينتيا كويبي )995 ، جويج نج )809 ، جزلة حمد )1267 ، حمد جالد )1164 ، حمد خمألس التح )717 ، وس ى الر حي )872 ، عتص وس ى الدجاني )726 ، اد حمد وليد القوتلي ) 1056 ، يا ا باد انابعا أشاي.ا )701 ، دم ، دبك )386 دققو حسابات قانونيون قيدون بجداول دققي اليسابات بوزاية االقتصاد، دولة اإل ايات العربية املترحدةإ

		۳۱ مارس ۲۰۲۳	٢٠٢١ ديسمبر ٢٠٢٢
	ايضاحات	ألف درهم	ألف درهم
		(غيرمدقق)	(مدفق)
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
المنلكات والمعدات	$\mathbf 7$	011,105	OT1, ETT
العقارات الاستثمارية	Y	Y17,172	VIT, YYT
الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة زميلة		$1, 779, 7. \Lambda$	1, 707, 711
الذمم التجاربة والعقود المدينة والذمم المدينة الأخرى	$\lambda$	277,700	TV7.792
أدوات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر		£,oro	2,192
		T, 177,.Ao	7,977,.94
الموجودات المتداولة
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع	$\overline{\mathcal{L}}$	1,520,040	1, 275, 709
المخزون		7,010	$\mathbf{r}, \mathbf{r}$
الذمم التجاربة والعقود المدينة والذمم المدينة الأخرى	$\lambda$	001, 111	TTO, T11
المستحق من أطراف ذات علاقة	$\overline{1}$	TIT, IE.	TIT, 19V
النقد والأرصدة لدى البنك		$1, \xi, \Lambda$ or	979,9.4
		Y, 11Y, 9.1	5,505,517
إجمالي الموجودات		7, ٢٣٩, ٩٨٦	7,177,212
حقوق الملكية
رأس المال	11	E, TVO, ATA	E, TVO, ATA
الاحتباطي القانوني		12,272	12,272
احتياطي تقييم استثمارات حقوق ملكية بالقيمة العادلة		$(1\xi,\lambda)$	(15, 551)
الأرباح المحتجزة		117,270	117,772
إجمالي حقوق الملكية		£,00Y,9TY	2,0.7,2A0
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض	1r	11.1Y1	ATA, TII
ذمم المعتجزات الدائنة		17, 7.5	15,2.9
المخصص لتعويضات نهاية الخدمة للموظفين		17, EVY AET, AOY	17, 47 AIV, YE.
المطلوبات المتداولة
القروض	1 r	9.792	99. TEV
الدفعات المقدمة من العملاء	1r	$Y_{\epsilon}$ ., 7 $\epsilon$	197, 259
الذمم التجاربة الدائنة والأخرى	12	ETT, 9YE	570, Y15
ذمم المتجزات الدائنة		22,000	$22,2. \Lambda$
المستحق إلى أطراف ذات علاقة	1.	TET	۳۸۱
		AT4, Y. Y	A.7,1A9
إجمالي المطلوبات		1, 747, . 09	1, 7 $Y$ $T$ , 9 $Y$ 9
إجمالي حقوق الملكية والمطلوبات		7,779,917	7,177,212

بيان األرباح أوالخسائراملرحلي املوجز املوحد لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس2023

			هر املنتهية في فترة الثالثة أش
		2023 31 مارس	2022 31 ايس
	إيضاحات	ألف درهم	ألفدي
		)غ ، دقق
اإليرادات		312,539	161,897
شرة الت اليف امل ا		)210,762(	)99,944
املصروفاتالع وال يعية مو ية، اإلداي.ة		)55,690(	)43,650
غيليةاألخرى اإليراداتالتش		6,378	1,200
ل ت اليف التمو.		)14,009(	)7,003
طال ات اي.ف قابل خصص / ص		)89(	)79
ل ايرادات التمو.		5,062	149
ة ك وشركةز يل ج ا تالف شت، اليصة ه نتا		12,922	12,492
ربح الفترة		56,351	25,062
خفضة األساسية وامل ربحيةالسهم -	19	1.29 فلس	0.43 فلس

بيان األ رباح أوالخسائروالدخل الشامل اآلخر املوجز املوحد

لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس2023

	فترة الثالثة أش	هر املنتهية في
	2023 31 مارس	2022 31 ايس
	ألف درهم	ألفدي
	)غ ، دقق
الربح للفت،ة	56,351	25,062
ملةاألخرى الخسارةالشا
ً األرباح أوالخ سائر إلى نيفها الحقا تتم إعادةتص البنودالتيلن
الشا لةاألخرى وق لكيةبالقي في القيمة –صافي التغ ، خالل الخساية مةالعادلة ه ادتثمايات حق
العادلة	)359(	)644
الشامل للفترة إجمالي الدخل	55,992	24,418

بيان التغيراتفي حقوق امللكيةاملرحلياملوجز املوحد

لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس2023

			حقوق أدوات تقييم احتياطي
	رأساملال	الـقانوني االحتياطي	ة يمة العادل ملكية بالق	املحتجزة األرباح	قوق امللكية إجمالي ح
	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
) دقق دابقا ت بيانه كما 2022 يناير 1 الرصيد في	5,778,000	303,438	)13,874	1,705,600 )	4,361,964
ت،ة )غ ، خساية / ا اجمالي )ال شا ل للف لدخل ال دقق
الفت،ة يبح	-	-	-	25,062	25,062
رى للفت،ة شا لةاألخ الخسايةال	-	-	)644	-	)644
ق )غ ، دق للفت،ة الشا ل الدخل خساية / اجمالي )ال	-	-	)644	25,062	24,418
ق( )غير مدق 2022 31 مارس الرصيد في	5,778,000	303,438	)14,518(	( 1,680,538 )	4,386,382
) دقق دابقا ت بيانه كما 2023 يناير 1 الرصيد في	4,375,838	14,424	)14,441	126,664	4,502,485
ت،ة )غ ، خساية /ا اجمالي )ال شا ل للف لدخل ال دقق
الفت،ة يبح	-	-	-	56,351	56,351
رى للفت،ة شا لةاألخ الخسايةال	-	-	)359	-	)359
ق )غ ، دق للفت،ة الشا ل الدخل خساية / اجمالي)ال	-	-	)359	56,351	55,992
)ب [ 10 جعايضاح اإلداية]يا س ضاء جل لى اف ةأ تعديالت	-	-	-	)550	)550
ق( )غير مدق 2023 31 مارس الرصيد في	4,375,838	14,424	)14,800(	182,465	4,557,927

بيان التدفقات النقدية املرحلي املوجز املوحد

لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس2023

		شهر املنتهية في فترة الثالثة أ
		2023 31 مارس	2022 31 ايس
	إيضاحات	ألف درهم	ألفدي
			)غ ، دقق
طة التشغيلية دية من األنش التدفقات النق
التشغيلية م في( األنشطة ن / )املستخد صافي النقد م	15	115,327	)11,807
ة طةاالستثماري ديةمن األنش التدفقات النق
ت تل ات واملعدا اضافات الى املم		)1,642(	)1,279
اي.ة دتثماياتالعق اضافاتالىاال		)358(	)65
ركةز يلة ستلمة ه ش توزيعاتأيباح		-	2,000
اوزثالثةأشهر قاق أصليةتتج ت فت،اتادتح يودائع ألجل ذا صافياليركةف		135,000	35,000
ئع ألجل ايرادات ه ودا		2,394	150
ةاالستثمارية اتج من األنشط صافيالنقد الن		135,394	35,806
طة التمويلية دية من األنش التدفقات النق
تسديد قرو	12	)37,038(	)145,489
سيبقرو	12	500	224,993
دفو ة ت اليف تمو.ل		)14,148(	)6,208
ة شطة التمويلي الناتج من األن ملستخدم في( / صافي النقد )ا		50,686	73,296
دله ي النقد وما يعا صافي الزيادة ف		200,035	97,295
ة ه في بداية الفت، النقد و ا يعادل		694,990	398,029
ة صرفية قيمةأيصد ا يمل ال نخفا		)8(	)32
رة له في نهايةالفت النقد وما يعاد		895,017	495,292
دية، يت ون دله ه: النقد و ا يعا تدفقات النق لغر بيان ال
ق نقد فيالصندو		2,006	633
حسابات جاي.ة		499,427	377,032
ودائع ثابتة		504,020	148,570
		1,005,453	526,235
فا القيمة : خصصانخ ناقصا		)600(	)440
ي مصرفية، صاف النقد و أرصدة		1,004,853	525,795
يةتتجاوزثالثة أشهر ادتحقاق أصل جل ذات فت،ات ناقصا:ودائع أل		)109,836(	)30,503
له النقد وما يعاد		895,017	495,292

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحاتحول املعلومات املالية املرحلية املوجزة املوحدة لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس2023

1 الوضع القانوني واألنشطة

ت ت دألس وتس يل شركة دياي للتطو.ر شإلإ )"الشركة" بتاي. 10 يوليو 2007 كشركة سا مة ا ةفيا ايةدبي،اإل اياتالعربيةاملتحدةإ ان نوانالشركةاملس ل و ألإ ب 30833 دبي، اإل اياتالعربيةاملتحدةإ ان الشركة ديجةفي دوق دبي املالي،دبي، اإل اياتالعربيةاملتحدةإ

ان سا األغل ية النعائي للمجمو ة و بنك دبي اإلدال ي )"الطرف املسيطر النعائي" إ

بر "ا مو ة" في االدتثماي والتطو.ر العقايي والت ج ، وخد ات تتمثل األنشطة الر ألسية للشركة وشركاتعا التائعة )"يشاي المعا عا اداية املرافق والعقايات واألنشطة املتعلقة بالضيافةإ

صديالقانون االتحادي يق 32 لسنة 2021 ئش ن الشركاتالتجاي.ة)"قانون الشركاتال ديد" في 20 د تمب، 2021 ودخل ح ز التنفي بال ا ل في 2 يناير 2022 ليحل حل القانون االتحادي يق 2 لسنة 2015 ئش ن الشركات التجاي.ة، وتعديالته )"قانون 2015" إ وقد ا تمدت الشركة تطل ات قانون الشركات ال ديد خالل السنة املنتعية في 31 ديسمب، 2022إ

2 أساس اإلعدادوالسياسات املحاسبية

1-2 أساس اإلعداد

ت ا داد املعلو ات املالية املرحلية املوجزة املوحدة لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس 2023 للمعياي ا ياد الدولي يق وفقا 34 "التقاي.ر املالية املرحلية املوجزة املوحدة "إ يتع ن قراءة املعلو ات املالية املرحلية املوجزة املوحدة ع ال يانات املالية املوحدة السنو.ة للمجمو ة للسنة املنتعية في 31 ديسمب، ،2022 الت ت ا داد اوفقا للمعاي ،الدولية إل دادالتقاي.ر املاليةو تطل اتالقانون االتحادي لدولةاإل اياتالعربيةاملتحدةيق )32 لسنة 2022إ

2-2 تطبيق املعايير الدوليةللتقاريراملاليةالجديدة واملعدلة

)أ( املعاييرالدولية إلعدادالتقاريراملاليةالجديدةواملعدلةالساريةللسنةالجارية

ان املعاي ،الدولية إل دادالتقاي.ر املاليةال ديدةواملعدلةالتالية،والت أص حت داي.ةللفت،اتالسنو.ةالت ت دأ فيأوئعد 1 يناير ،2023 ت ا تماد ا في ال يانات املالية املوحدةإ

قا ت ا مو ة في السنة با تماد دد هالتعديالت لىاملعاي ،الدولية إل دادالتقاي.ر املاليةوالتفس ،اتالصادية ه جلس عاي ،ا ياد ةالدوليةوالت تسري لفت،ة دنو.ة ت دأ في أو ئعد 1 يناير 2023إ

ول يت،تب لى ا تماد التعديالتأيت ث ،جو ري لىاإلفصاحاتأو لىامل الغاملديجةفي ال ياناتاملاليةاملوحدةولكهقد ي ثر ا تماد ا لى احتساب املعا الت أو الت،تأل ات املستق ليةإ

• تعديالت لىاملعيايا ياد الدولييق 8 السيادات ا ياد ية والتغي ،ات في التقديرات واألخطاء ا ياد ية
• تعديالت لىاملعيايا ياد الدولييق 1 ر ال يانات املالية املتعلقة بتصنيف املطلوبات كمتداولة أو غ ، تداولة
• تعديالت لى املعياي الدوليللتقاي.ر املاليةيق 17 قود الت ن

)ب( املعاييرالدوليةللتقاريراملاليةالجديدةواملعدلةقيد اإلصدار والتي لم يحن موعد تطبيقها عد ولم يتم اعتمادها شكل مبكر

ل تق ا مو ة بالتط يق امل كر للمعاي ، ال ديدة واملعدلة التالية الت ت اصداي اولكنعا ل تص ح داي.ةاملفعول ئعدإ

لة ّ املعاييرالدوليةللتقاريراملاليةالجديدةواملعد

تعديالت لىاملعيايالدوليللتقاي.ر املاليةيق 10 ال يانات املالية املوحدة واملعياي ا يادرررر الدولي يق 28 ادر رتثمايات في شر رركاتز يلةو شر راييع شر رت،كة املتعلقةبمعال ةبيعأواملسر را مةفياألصر رول ب ن املسر رتثمر والشركاتالز يلةأواملشاييعاملشت،كةإ

يسري تطبيقها للفترات السنوية التي تبدأ من أو عد تر تر ر ر جرير ر رل تر ر راي.ر الرترطر ريرق الرى أجل غ ، سمى إ

تتوقع ا مو ة أن يت تط يق املعاي ، والتفس ،ات والتعديالت ال ديدة في ال يانات املالية املوحدة للمجمو ة ند ا يسري العمل بعا، وقد ال ي ون لتط يق املعاي ، والتفس ،ات والتعديالت ال ديدة أي ت ث ، جو ري لى ال يانات املالية املوحدةإ

3 التقديـرات واالفتراضات

ُ ان ا داد املعلو ات املالية املرحلية املوجزة املوحدة يتطلب هاإلدايةوضعأح ال وتقديراتوافت،اضات هش نعا أن ت ثر لىتط يقالسيادات علنة ا ياد يةوامل الغامل للموجوداتواملطلوباتوااليراداتواملصروفاتإقد تختلفالنتا ج الفعلية ه التقديراتإ

ند ا داد املعلو ات املالية املرحلية املوجزة املوحدة ، كانت األح ال الها ة املتخ ة ه اإلداية ند تط يق السيادات ا ياد ية للمجمو ة واملصادي الر ألسية لعدل اليق ن في التقديرات هي ذاتعا الت ت تط يقها لى ال يانات املالية املوحدة للسنة املنتعية في 31 ديسمب، 2022إ

4 إدارةاملخاطراملالية

ه ا يتمل أن تتعر ا مو ة ه خالل أنشطتعا خاطر الية تنو ة تتمثل في:

• خاطر السوق )وتتضمه خاطر العمالت و خاطر األدعاي و خاطر التدفقات النقدية ودعر فا دة القيمة العادلة
• خاطر اال تمان و خاطر السيولةإ

ال تشتمل املعلو ات املالية املرحلية املوجزة املوحدة لىكافةاملعلو اتواإلفصاحاتالالز ةفيما يتعلق بإدايةا خاطر املاليةضمهالتقاي.ر املالية املوحدة السنو.ة، الى جنب عال يانات املاليةاملوحدة السنو.ةللمجمو ةكما في و.تع ن قراءتعا جن ا 31 ديسمب، 2022إ ان أ دافوديادات اداية ا خاطر املاليةلدى ا مو ةتتوافق ع األ داف والسيادات املفصح نعا في ال يانات املالية املوحدة كما في وللسنة املنتعية في 31 ديسمب، 2022إ

5 معلومات حول القطاعات

القطاع التشغيلي

يعتب، جلس اإلداية املس ول الر ألش ه اتخاذ القرايات التشغيلية لدى ا مو ةإ ي خ جلس اإلداية باال ت اي أ مال ا مو ة ك ل لغر اتخاذ القراياتإ قا ت لىالغر ه توزيعاملوايدوتقيي األداءإ يت تقسي ا مو ةالى اإلدايةبتحديد القطا اتالتشغيليةبناء ثالثةقطا اتتشغيليةي ألسية ما:قطا أنشطة التطو.ر العقايي )بما فيذلكأنشطةالعقاياتوالت ج ، وقطا ادايةالعقاياتواملرافق والضيافةإ

	رالعقاري أنشطةالتطوي	واملر افق إدارةالعقارات	الضيافة	اإلجمالي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
فترة الثالثةأ قق( 2023 )غير مد شهر املنتهية في 31مارس
– خايجية ايرادات القطا	245,549	33,305	33,685	312,539
أيباح القطا	36,209	5,980	14,162	56,351
مدقق( س2023 )غير كما في 31 مار
ا وجودات القط	5,047,736	388,317	803,933	6,239,986
طلوبات القطا	1,376,110	289,621	16,328	1,682,059
	ر العقايي أنشطةالتطو.	واملرافق ادايةالعقايات	الضيافة	اإلجمالي
	ألفدي	ألفدي	ألفدي	ألفدي
فت،ة الثالثة أش 2022 )غ ، د 31 ايس هر املنتعية في قق
– خايجية ايرادات القطا	101,377	28,833	31,687	161,897
أيباح القطا	9,011	2,849	13,202	25,062
سمب، 2022 ) كما في 31 دي دقق
ا وجودات القط	5,085,713	283,517	807,184	6,176,414
طلوبات القطا	1,482,850	170,485	20,594	1,673,929

تراقباإلداية الىاأليباح أوا نتا ج قطا اتعا التشغيليةئغر اتخاذالقراياتاالدت،اتيجية حول تقيي األداءإ يت تقيي أداءالقطا اتادتنادا لخسا ر التشغيليةإ

تقيد اإليرادات ه أنشطة التطو.ر العقايي ع رويالوقت،و.ت اال ت،افباإليرادات ه الضيافةادايةالعقاياتواملرافق ند نقطةز نية حددةو لى داي الوقتإ

املعلومات الجغر افية

كما في 31 ايس ،2023 بلغتالقيمةالدفت،ية إلجمالياملوجوداتخايج دولةاإل اياتالعربيةاملتحدة 0,5 ليون دي )31 ديسمب، :2022 0,5 ليون دي إ

6 املمتلكات واملعدات

تتضمه أيصدةاملمتل اتواملعدات اني وتحسألناتايجاي.ةوأثاثوتركي اتو عدات كت يةودياياتوأ مال يأدماليةقيد اإلنجازإ

قا تاإلدايةبمراجعةتقيي السنةالسابقةل ميعالفنادق الثالثةوتعتقد أنه ال يوجد فرق جو ري فيالقيمةالقابلةلالدت،دادكما في 31 ايس 2023إ

لدى ا مو ة ديادة الحتساب ادتعالك املوجودات بطر.قة القسط الثابت، وفق عدالت حتس ة لتخفيض ت لفة املوجودات الىقيمتعا املت قيةاملقديةإ تقول ا مو ة باحتساب ادتعالك للم اني لى دى 50 دنة بألنما يت احتساب ادتعالك لألثاث والتجه زات لى دى فت،ة ه 5 الى 15 دنةإ الوة لى ذلك، بلغت قيمة صاي.ف االدتعالك للمجمو ة في الفت،ة اليالية 4,3 ليون دي )31 ايس:2022 4,1 ليون دي

2022 31 ديسمب، اجمالي ألفدي	2023 31مارس إجمالي ألف درهم	مبنى سكني خدمي ألف درهم	وحدات التجزئة ألف درهم	وحدات املخازن ألف درهم	املو اقف ألف درهم	مبنى لالستخدام املتنوع ألف درهم
) دقق				)غير مدقق(
		3		3 3	3	3	العادلة تسلسل القيمة
758,231	762,776	291,447	222,042	14,045	74,201	161,041	تقر.ر/ السنة في بداية فت،ة ال القيمة العادلة
1,356	358	99	217	-	-	42	اضافات
3,189	-	-		- -	-		ا يول ه قا ع - ا للتطو .ر وال ي يات حتفظ بع
							قيمة العادلة ه تعديالت ال صافيالخسا ر
-	-	-		- -	-	-	ثماي.ة للعقاياتاالدت
762,776	763,134	291 ,546	222,259	14,045	74,201	161,083	قر.ر/ السنة في نعاية فت،ة الت القيمة العادلة

7 العقاراتاالستثمارية

تمثل االدتثمايات العقاي.ة قايات حتفظ بعا بالقيمة العادلة وك لك وفق أية ادب/خسا ر ضمه نموذج القيمة العادلة يت عا لتعا بما يتفق ع املعاي ، الدولية إل دادالتقاي.ر املاليةإ

خالل السنة املنتعية في 31 ديسمب، ،2022 قا ت ا مو ةبإ ادة تصنيف وحدات الشقق الخد يةبم لغ 3,2 ليون دي ه العقاياتا يتفظ بعا للتطو.ر وال يعبناء لى تغي ، ادتخدال الوحداتإ ت ا ادة تصنيف الوحدات الى قايات ادتثماي.ة بقيمتعا العادلة وتعتقد اإلداية أن القيمة املديجة للوحدات ا يولة تعادل القيمةالعادلةفيتاي. التحو.ل )ايضاح 9 إ

يت ي ه قاياتادتثماي.ةبقيمةدفت،يةت لغ 426 ليون دي )31 ديسمب، :2022 426 ليون دي قابل قرو صرفية)ايضاح 12 إ

قا ت اإلداية بمراجعةتقيي السنةالسابقةل ميع قاياتعا االدتثماي.ةوتعتقد أنه ال يوجد فرق جو ري في القيمةالعادلةللعقايات االدتثماي.ةللمجمو ةكما في 31 ايس 2023إ

إيضاحاتحول املعلومات املالية املرحلية املوجزة املوحدة

لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس2023 )تتمة

8 الذمم التجاريةاملدينةوذمم العقوداملدينةوالذمم املدينةاألخرى

	2023 31 مارس	2022 31 ديسمب،
	ألف درهم	ألف دي
	)غير مدقق(	) دقق
بعا فوات ، ينة ل يصدي دينةوذ د ذ تجاي.ة	769,636	671,456
األخرى ال املدينة	248,437	240,049
	1,018,073	911,505
تداول	551,818	635,211
غ ، تداول	466,255	276,294
اإلجمالي	1,018,073	911,505
ريةاملدينة الذمم التجا
12 شهرا الق ض خالل الغ ستحقة	151,860	102,013
موجودات ال عقود
، يصدي بعا فوات 12 شهراول الق ض خالل الغ ستحقة	151,521	293,149
، صدي بعا فوات 12 شهرا ول ي الق ض ئعد الغ ستحقة	466,255	276,294
	769,636	671,456

ان ال التجاي.ةاملدينةامل كويةأ ال هيبالصافي ه خصصانخفا القيمةال الغ 121,8 ليون دي )31 ديسمب، :2022 121,6 ليوندي ال ي يتعلق بال التجاي.ةاملدينةاملت خرةالسدادإ تعتب، جميعال املدينةاألخرى قابلةلالدت،دادإ

9 العقاراتاملحتفظ بها للتطوير والبيع

تتضمه العقاياتا يتفظبعا للتطو.ر وال يعقطعةأي حتفظ بعا للتطو.ر املستق ليو قاياتخاضعةللتطو.ر و قايات كتملة حتفظ بعا فيا خزونإ ت تحديد صافي القيمة القابلة للتحقق لى أداس دعر ال يع املتعهد به اذا كان امل لغ ستحق الق ض املت قي أقل ه القيمةالسوقيةالياليةللوحدات ا ح وزة ه ق ل العمالءإفيما يتعلق بالوحداتغ ،ا ح وزة ه ق ل مالء، ت خ باال ت ايأدعايالسوق املتوقعة ند تحديدصافيالقيمةالقابلةللتحققإ

خالل السنة املنتعية في 31 ديسمب، ،2022 قا ت الشركة بإ ادة تصنيف الوحدات في امل اني السكنية الخد ية بم لغ 3.2 لى ليون دي الى قايات ادتثماي.ة بناء التغي ، في اال دتخدال له الوحدات )ايضاح 7

ت ي ه قطعأياض تشمل املشاييعقيد التطو.ر بإجمالي قيمة دفت،ية بلغت 872.1 ليون دي ):2022 843 ليون دي باإلضافة الى قايات كتملة بإجمالي قيمة دفت،ية بلغت 65,6 ليون دي )31 ديسمب، :2022 65,6 ليون دي بموجبالتزا اتتمو.ل ادال ي )ايضاح 12 إ

في الفت،ة اليالية، ا ت،فت ا مو ة بم لغ 178.4 ليون دي )للسنة املنتعية في 31 ديسمب، :2022 406 ليوندي ولفت،ةالثالثةأشهر املنتعيةفي 31 ايس:2022 65.6 ليون دي ديج في الربح أوالخساية ضمه "الت اليف امل اشرة " قابل اإليرادات املعت،ف بعا ال الغة 233.3 ليون دي )للسنة املنتعية في 31 ديسمب، :2022 537.8 ليون دي وفت،ةالثالثةأشهر املنتعيةفي 31 ايس:2022 92.3 ليون دي إ

بالنس ةلألياض ا يتفظبعا لغر التطو.ر واالدتخدال فياملستق ل والت ت لغقيمتعا 528.9 ليون دي كما فيتاي. التقر.ر ) 31 ديسمب، :2022 693,6 ليون دي ، بتقيي دى جدوى املشرو اتكما تديس تقول اإلداية حاليا الخياياتا ز.ةواملربحة الوة لىديادةالعرو ا ختلفةاملقد ة ه املشت،يه ا يتمل نإ

10 املعامالتواألرصدةمع األطراف ذاتالعالقة

تشتمل األطرافذات العالقة لىاملسا م ن األدادي ن و وظفي اإلدايةالر ألسي ن والشركات الز يلةواال تالفات املشت،كةوأ ضاء جلساإلداية والشركات الت تخضع لسيطرةأو شت،كة، ئش ل اشر أو غ ، اشر، ه ق ل املسا م ن األدادي ن أوأ ضاء جلساإلداية، أوتلكالت بإ ا ئش ل جو ريإ نع الت ث ، لمعا اداي.ا )أ( املعامالت مع األطراف ذات العالقة

أبر تا مو ة خالل الفت،ةاملعا التالها ةالتالية عاألطرافذاتالعالقةفي دياق األ مال اال تياديةباألدعايوالشروطاملتفق لمعا عادايةا مو ةإ

		ي شهر املنتهية ف فترة الثالثة أ
	2023 31 مارس	2022 31 ايس
	ألف درهم	ألف دي
	)غير مدقق(	)غ ، دقق
س يالنهائي
يةاألخرى رادات التمو.ل شغيلية / اإل ي	3,349	139
.ل	10,154	5,574
وبة	500	123,593
	37,038	145,490
رك
ى شغيليةاألخر	569	165
- ح		2,000

)ب( مكافآتموظفي اإلدارةالرئيسيين

		ي شهر املنتهية ف فترة الثالثة أ
	2023 31 مارس	2022 31 ايس
	ألف درهم	ألف دي
	)غير مدقق(	)غ ، دقق
خرى قص ،ةاألجل ا املوظف ن األ الرواتبو زاي	4,061	3,337
التوظيف خد ة و ا ئعد نافعانعاء ال	103	164
اإلداية أتعاب جلس	90	-
	4,254	3,501

خالل الفت،ة اليالية، ت اال ت،افبمخصصاضافيمل اف ةأ ضاء جلساإلدايةبم لغ 0.55 ليون دي )خالل فت،ةالثالثةأشهر املنتعيةفي 31 ايس 2022 لىاملوافقةالنعا يةللمسا م ن فياجتما ال معيةالعمو يةالسنوي : ال ش ء بناء املنعقد بتاي. 22 ايس2023إ

)ج( يتألف املستحق من األطراف ذات العالقة من:

2022 31 ديسمب،	2023 31 مارس
ألف دي	ألف درهم
) دقق	)غير مدقق(
		متداولة
1,084	1,329	تالف شت،ك املستحق ه ا
245,426	245,426	القةأخرى طرافذات املستحق ه أ
246,510	246,755
)33,613	)33,615(	ة خفا القيم : خصصان ناقصا
212,897	213,140

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحاتحول املعلومات املالية املرحلية املوجزة املوحدة لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس2023 )تتمة

10 املعامالتواألرصدةمع األطراف ذاتالعالقة)تتمة(

لى حك ا يكمةواتفاقيةالتسو.ةاملشروطةاملوقعة ع طرفذيصلة خالل ال تعتقد اإلدايةأنهبناء 2022 )ياجعاإليضاح يق 17 مل ز.د ه التفاصيل ،فإن صافي يصيد ال املدينة ه الطرفذي الصلةوال الغ 212 ا ل لك ليون دي قابل لالدت،دادإوفق ، ل يت اجراء أي تعديل اضافي لى القيمة الدفت،ية للم لغ املستحق كما فيتاي. التقر.رإ

تتضمه أيصدةالنقد وال نوك الغ حتفظ بعا لدى أكب، سا م ا مو ةوأيصدة حسابات بنكية ت لغ 172.9 ليون دي )31 ديسمب، :2022 166.6 ليون دي وودائعثابتةبقيمة 419 ليون دي )31 ديسمب، :2022 354 ليون دي ، في عدالتالربح السا دةفيالسوقإ

مخصص انخفاضالقيمة

لتحديد خصص انخفا القيمة، ^ا ط قتاإلدايةئعضاالفت،اضاتواألح ال الر ألسيةوفق للمعيايالدوليللتقاي.ر املالية يق 9 - األدوات املالية ه أجل تحديد الخسايةاال تمانيةاملتوقعةالت تتضمه ادتخدال علو ات ستق لية تنو ة يمكه أن ت ثر لى توقيت و / أو لغ االدت،دادإ

)د( يتألف املستحق إلى أطراف ذاتعالقة من:

	2023 31 مارس	2022 31 ديسمب،
	ألف درهم	ألف دي
	)غير مدقق(	) دقق
متداولة
النعائي سا ال ر ألش ستحق الى امل	143	271
القة رف آخر ذات ستحق الى ط	100	110
	243	381

في 31 ايس ،2023 بلغت قيمة القرو املصرفية ه سا األغل ية الر ألش 783,3 ليون دي )31 ديسمب، :2022 798,8 ليون دي ، وتخضع ملعدالت الربح السا دةفيالسوق )ايضاح 12 إ

11 رأساملال

في 31 ايس 2023 يت ون يأس املال ه 4.375.837.645 )31 ديسمب، :2022 4.375.837.645 ده بقيمة 1 دي للسه إ ان جميع األده صرح بعا و صدية و دفو ة بال ا لإ

وافق املسا مون في ال معية العمو ية السنو.ة للمسا م ن املنعقدة في أبر.ل ،2022 لىاقت،اح جلساإلدايةبتخفيضيأساملال املصديللمجمو ة ه طر.ق الشطب ال زئي للخسا ر املت،اكمة ال الغة 1،706 ليون دي وادتخدال القانون ت لغاالحتياطيات 303 ليون دي قابل يأساملال املصديوال الغ 5,778 ليون دي كما في 1 يناير 2022 لىذلك إوبناء ، حصلتاإلدايةخالل دنة 2022 لى جميعاملوافقاتاملطلوبة ه السلطاتذاتالصلةو كستتخفيضيأساملال كما و وضحأدنا :

	2022 كما في 1 يناير	ح به خفض مصر	سمبر 2022 كما في 31 دي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
صدي يأساملال امل	5,778,000	)1,402,162	4,375,838
مة خسا ر ت،اك	)1,705,600	1,705,600	-
ني احتياطي قانو	303,438	)303,438	-

12 القروض

	2023 31 مارس	2022 31 ديسمب،
	ألف درهم	ألف دي
	)غير مدقق(	) دقق
ويل اإلسالمي التزامات التم
تداولة	90,794	99,247
غ ، تداولة	810,176	838,261
اجماليالقرو	900,970	937,508
		ألف درهم
1 يناير 2022		795,185
الغ سيوبة		416,194
الغ سددة		)273,871(
( 2022 )مدقق 31 ديسمبر		937,508
1 يناير 2023		937,508
الغ سيوبة		500
الغ سددة		)37,038
دقق( 2023 )غير م 31 مارس		900,970

تتمثل التزا ات التمو.ل اإلدال ي في تسهيالت اإلجاية و تسهيالت ادال ية أخرى الت ت اليصول لمعا ه بنك دبي اإلدال ي شإلإ ) سا أداس و ه صايف ادال ية حليةأخرى حيثيت ادتخدال التسهيالتلتمو.ل العقاياتقيد اإلنشاءو تطل اتيأساملال التشغيليإ

حصلت ا مو ة خالل ال 2022 لى تسهيل ادال ي جديد ه بنك حلي واحد بقيمة 250 ليون دي إ تمت تسو.ة التسهيالت القا مة ع غال ية املسا م ن ئش ل جزئي ه طر.ق ادتخدال التسهيالت ال ديدة والرصيد املت قي ال الغ 54 ليون دي تاح للسيبالىا مو ةإ يحمل التسهيل ال ديد عدالتالربح السا دةفيالسوق و.ت دداد لىأقساطيبع دنو.ة لى دى أيبع دنوات ه تاي. التقر.رإ تخضعالتسهيالتل عضالتعهداتاملاليةإ

خالل الفت،ة اليالية، حصلت ا مو ة لى تسهيل ادال ي جديد ه بنك حلي بقيمة 200 ليون دي إ يحمل التسهيل ال ديد عدالتالربح السا دةفيالسوق ويسدد لىأقساطيبع دنو.ة لى دى د ع دنوات ه تاي. التقر.رإو.تضمه التسهيل 199.5 ليون دي تاحةللسيبالىا مو ةو.خضع ل عض التعهدات املاليةإ

تحمل التزا اتالتمو.ل اإل دال ي ع غال ية املسا م ن عدال تالربح السا دةفيالسوق و.ت تسديد لىأقساطيبع دنو.ة لى دى تسع دنوات ه تاي. التقر.ر )31 ديسمب، :2022 تسع دنوات إ

يت ضمان التزا اتالتمو.لاالدال ي بموجبي ونات لى قايات صنفةضمهالعقاياتا يتفظبعا للتطو.ر وال يع)ايضاح9 ، و متل ات و عدات )ايضاح 6 و قايات ادتثماي.ة)ايضاح 7 إ الوة لى ذلك، تخضع تسهيالت ع ئعض ال نوك لتعهدات اليةإ

13 الدفعاتاملقدمة من العمالء

تشتمل الدفعات املقد ة هالعمالء لىاملدفو اتاملستلمة هبيعالعقاياتإ ل يت اال ت،افباإليراداتفيبياناأليباح أوالخسا ر املوحدة،تما عديادةاال ت،اف شيا باإليراداتللمجمو ةبما يتوافق عاملعاي ،الدوليةللتقاي.ر املاليةإ

14 الذمم التجاريةالدائنةواألخرى

تشتمل ال التجاي.ة الدا نة و األخرى لى ذ تجاي.ة دا نة في دياق األ مال اال تيادية و خصص املطال ات املرفو ة ه ق ل أطراف أخرى و مالء ضد ا مو ةإ يتضمه ذلك املطال ة القانونية املقد ة ه العمالء ضد ا مو ة الدت،داد املدفو ات ال ز ية الت ت دداد ا لشراء ا للقانون يق وحدات قاي.ة عينةإوفق 13 لعال 2008 وتعديلهالالحق ه خالل القانون يق 9 لعال 2009 املعمول بهفيا ايةدبي،قا تا مو ةفيوقتدابق بمصاديةامل الغئس ب دل قيال العمالءبدفعاأليصدة ا التفاقيةال يعوالشراءإ تستند ا خصصات لى القا مةوفق أفضل تقدير لإلداية ئعد األخ في اال ت اي التدفقات النقدية ا يتملة فيما يتعلق باملطال ة لى أداس كل حالة لى حدةإ

15 التدفقات النقدية من األنشطة التشغيلية

		شهر املنتهية فترة الثالثةأ
		في 31 مارس
	2023	2022
	ألف درهم	ألفدي
	)غير مدقق(	)غ ، دقق
الربح للفت،ة	56,351	25,062
تعديالت لر:
ات و عدات ادتعالك متل	4,252	4,125
ن خد ة للموظف ضات نعاية ال خصص تعو.	741	776
وال يع ظ بعا للتطو.ر قاياتا يتف ص قابل الع كس خص	)74(	)2,209
يةاألخرى ملوجوداتاملال ي.ة، العقودوا املدينةالتجا قيمة قابل ال انخفا في ال	96	760
ل ات خصص املطا	89	79
ل ايرادات التمو.	)5,061(	)149
ل ت اليف التمو.	14,009	7,003
لة ،كوشركةز ي ج ا تالف شت اليصة ه نتا	)12,638(	)12,492
وظفين ة الخدمة للم تعويضات نهاي ية قبل سداد قدية التشغيل التدفقات الن
مل أساملال العا والتغيراتفير	57,765	22,955
ن فو ة للموظف ة الخد ة املد تعو.ضات نعاي	)339(	)810
ل: ساملال العا التغ ،اتفييأ
ملشرو اقاتت اليفا خص ادتحق ر وال يع)ئعد فظ بعا للتطو. العقاياتا يت	117,758	)36,634
رى – غ ، املتد اولة ةاملدينةواألخ ال التجاي.	)189,960(	)73,650
رى – املتداولة ةاملدينةواألخ ال التجاي.	86,055	40,353
القة طراف ذات املستحق ه أ	)244(	)10
ا خزون	526	151
، املتداولة ت الدا نة – غ ذ ا يتجزا	2,794	4,546
تداولة ت الدا نة –امل ذ ا يتجزا	146	)3,396
ه العمالء الغ قد ة	44,203	48,894
رى ةالدا نةواألخ ال التجاي.	)3,239(	)14,595
القة طراف ذات املستحق الى أ	)138(	389
غيلية ألنشطة التش ستخدم في( ا ناتج من / )امل صافي النقد ال	115,327	)11,807

تشتمل اليسابات املصرفية لىأيصدةبم لغ 369,9 ليون دي )31 ديسمب، :2022 291,5 ليون دي وودائعثابتةبقيمة 95 ليون دي )31 ديسمب، :2022 52 ليون دي دي تخضعملعدالتالربح السا دةفيالسوق حتفظ بعا في حساباتضمانإ

تشملحساباتالضمان حساباتالضمانالخاصةباملشرو حيثيت تحصيلامل الغ قابلبيعالعقاياتوت ون تاحةللمدفو اتاملتعلقةبإنشاء قاياتللتطو.رإ ا حسابات ضمان اداية ا تمع للعديد ه العقايات حيث يت تحصيل يدول الخد ة ه املال تشمل حسابات الضمان أيض ك ن وت ون تاحة للمدفو ات إلداية وصيانة العقاياتإ

يشتمل يصيد اليسابات املصرفية لى يصيد بم لغ 101,6 ليون دي )31 ديسمب، :2022 99.7 ليون دي بادمه الخاأل، وا يتفظ به بصفة ا تمانية نيابة ه األطراف األخرى، والت ت ادياجها في ال يانات املالية املرحلية املوجزة املوحدةإ

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحاتحول املعلومات املالية املرحلية املوجزة املوحدة لفت،ة الثالثة أشهر املنتعية في 31 ايس2023 )تتمة

16 التعهدات

كما في 31 ايس ،2023 بلغ اجمالي تعهدات ا مو ة 645,8 ليون دي )31 ديسمب، :2022 349 ليون دي فيما يتعلق ئعقود صادية ملشاييع صافية ه الفوات ، املستلمةواالدتحقاقاتالت تمتكما فيذلكالتاي. إ

17 االلتزاماتالطارئة

املطلوبات ا يتملة

في 31 ايس ،2023 كان لدى ا مو ة طلوبات طاي ةتتعلق ئسنداتضمان حسه األداءوضماناتصادية ه ال نوك، في دياق األ مال العادية، بم لغ 341.4 ليون دي )31 ديسمب، :2022 246 ليون دي ، والت تتضمه ئش ل أداس ضمانات أداء بالدي إ ت اصداي 330.9 ليون دي )31 ديسمب، :2022 235.5 ليون دي مل دسة التنظي العقايي للمشاييع قيد التطو.رإ أيضا، لدى ا مو ة طلوبات طاي ة، نيابة ه شركة تائعة )قيد التصفية ، فيما يتعلق بضمانات صادية ه أحد ال نوكبم لغ 3.4 ليون دي ):2022 3.4 ليون دي إ تتوقعا مو ةأنهله تنش التزا اتجو ر.ة ه ا ضمه حسه األداء والضماناتاألخرىإ

القضايا القانونية

فيئعضالد اوى القضا يةفيما يتعلق طرفا تدخل ا مو ةأيضا ئعدة طال ات حتملة ه العمالء، و حيثما تقتض الضروية، تقول بت و.ه كافية قابل أي طال ات حتملةإ يت ا ادة تقيي ا خصصات بصوية نتظمة لى راجعةالرأي املطروح ه ق ل االدتشاي. ن القانون ن/ إلدياج املطال اتالها ةوااللتزا اتا يتملةإ بناء فر.ق الش ون القانونية الداخلي، ترى اإلداية أنه لألس ه املتوقع حدوث تدفقات نقدية خايجة ك ،ة ه ق ل الشركة فيما يتعلق بع الد اوي القضا ية بما يتجاوز ا خصص اليالي ال ي ت ت و.نه في الدفاتر ا ياد يةإ وقد قريت الشركة دل ر كافة اإلفصاحات ملتطل اتاملعيايا ياد الدولييق ال ا لةوفقا 37 "ا خصصات وااللتزا اتالطاي ةواملوجوداتالطاي ة" حيث ترى اإلدايةأن املعلو ات قد تليق الضريبمركز ا في ا الش ن حيث ال تزال املطال ات القضا ية تداولة أ ال ا يكمة و.ت الطعه فمعاإ

، ال يمكه تحديد ا لى املعلو ات املتاحة حاليا قد تنتج ئعض االلتزا ات ا يتملةاألخرى في دياق األ مال اال تيادية، والت بناء في املرحلةأو ترى اإلداية أنعا دون جدوىإ اال أن اإلدايةترى أنهلألس ه ا يتمل أن ينتج ه االلتزا اتا يتملةتدفقاتنقدية خايجة ه ا مو ةإ

الوة لىذلك،كانتئعضالعقايات حل نزا ع طوي قر اإل اياتالعربيةاملتحدة)"طرفذو القة" الت حصلت ا مو ة في دنة 2019 لى حك في صاليها ه ا أصديته حكمةاالدتئنافي كد حكمةدبي ه حك ا يكمةاالبتدا يةبإنعاء جميعاتفاقياتبيعوشراءاألياض حكمةالنقضأيدتحكم ا املتناز لمعاوأ رتأيض الطرف املقابل بإ ادة جميع امل الغ املدفو ة، بما يصل الى 412 ليون دي باإلضافةالىدفع تعو.ض بم لغ 61 ليون دي باإلضافةالى ٪9 فا دة قانونية ستحقة ه تاي. تقدي الد وىإ

في دنة ،2020 ت تسلي تنفي حك ا يكمةالى ل نة خاصةبموجبالقراييق 12 لسنة 2020 الصادي ه ح و ة دبيإ و ع ذلك، في 15 فب،اير ،2021قريتالل نة الخاصة أنه لألس لها ليه، تقد تاإلدايةبطلبالى حكمةالتنفي ملتائعةاجراءاتالتنفي إ اختصاألفيالقضيةوأحالتالقضيةالى حكمةالتنفي إوبناء

في ال ،2022 وقعت ا مو ة اتفاقية تسو.ة شروطة )"االتفاقية" ع الطرف ذي الصلة بم لغ 500 ليون دي لى وافقة املسا م ن في بناء اجتما ال معية العمو يةالسنوي املنعقد بتاي. 21 نوفمب، 2022إ وقد حصلت ا مو ة لى 200 ليون دي خالل دنة 2022 ند تنفي االتفاقيةودألت ادتالل امل لغاملت قي وقدي شهر 10 لى ذلك 300 ليون دي خالل 18 ا ه تاي. االتفاقية املوقعة )ياجعايضاح ملز.د ه التفاصيل إ وبناء ، ا الى ا يكمة للتعليق امل قت قد ت ا مو ة طل لعملية املزاد لى املمتل ات املت قية للطرف ذي العالقة ا يدد في االتفاقيةإ خالل الفت،ة اليالية، ق لت ا مو ة طلب الطرف ذ ي العالقة لالدتمراي في الغاء التس يل املتعلق باألياض حل النزا ،و ادةتس يل قطعاألياض باد الطرفذي العالقة ا لالتفاقيةإ وفق

18 األدوات املالية حسب الفئة

ت تط يق السيادات ا ياد ية الخاصة باألدوات املالية لى ال نود التالية:

		أدواتحقوق ملكيةبالقيم	ة
		الل الدخل العادلةمن خ
	أة التكلفة املطف	الشامل اآلخر	اإلجمالي
قق( 2023 )غير مد 31 مارس	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
ً املوجز املوحد ز املالياملرحلي قا لبيان املرك املوجوداتوف
أدواتحقوق شا ل اآلخر الل الدخل ال العادلة ه خ لكيةبالقيمة	-	4,535	4,535
واألخرى بادتث توامل الغ ناء املصروفا تجاي.ةاملدينة دينةوال ال ذ العقودامل
ا املدفو ة قد	876,989	-	876,989
القة طراف ذات املستحق ه أ	213,140	-	213,140
فية األيصدةاملصر	1,000,723	-	1,000,723
	2,090,852	4,535	2,095,387

18 األدوات املالية حسب الفئة )تتمة(

		أدواتحقوق ملكية
		لة من خالل بالقيمة العاد
	أة التكلفة املطف	ل اآلخر الدخل الشام	اإلجمالي
قق( 2023 )غير مد 31 مارس	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
ً حلي املوجز امل ركز املالياملر وفقا لبيان امل املطلوبات وحد
خرى ةالدا نةواأل ال التجاي.	462,974	-	462,974
ت الدا نة ذ ا يتجزا	60,758	-	60,758
القرو	900,970	-	900,970
	1,424,702	-	1,424,702

		أدوات حقوق ملكيةبالقيم	ة
		خالل الدخل العادلة من
	أة التكلفة املطف	ر الشامل اآلخ	اإلجمالي
( 2022 )مدقق 31 ديسمبر	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
ً ملوحد حلي املوجز ا ركز املالياملر فقا لبيان امل املوجوداتو
أدواتحقوق شا ل اآلخر الل الدخل ال العادلة ه خ لكيةبالقيمة	-	4,894	4,894
نةواألخرى بادتثناء التجاي.ةاملدي ملدينةوال ذ العقودا
ة قد ا مل الغاملدفو املصروفاتوا	769,521	-	769,521
القة طراف ذات املستحق ه أ	212,897	-	212,897
دةاملصرفية النقد و األيص	939,353	-	939,353
	1,921,771	4,894	1,926,665

ت تط يق السيادات ا ياد ية لألدوات املالية لى ال نود املديجةأدنا :

		أدوات حقوق امللكية
		لة من خالل بالقيمة العاد
	أة التكلفة املطف	ل اآلخر الدخل الشام	اإلجمالي
( 2022 )مدقق 31 ديسمبر	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
ً ملوحد حلي املوجز ا كز املالياملر قا لبيان املر املطلوباتوف
خرى ةالدا نةواأل ال التجاي.	465,714	-	465,714
ت الدا نة ذ ا يتجزا	57,817	-	57,817
القرو	937,508	-	937,508
	1,461,039	-	1,461,039

يوضحال دول التالياملوجوداتاملاليةللمجمو ة لطر.قةالتقيي : الت يت قيادها بالقيمةالعادلةوفقا

	املستوى 1 ألف درهم	اإلجمالي ألف درهم
غير مدقق( رس2023 ) كما في 31 ما
أدواتحقوق الشا ل اآلخر خالل الدخل ةالعادلة ه امللكيةبالقيم	4,535	4,535
مدقق( سمبر 2022 ) كما في 31 دي
أدواتحقوق الشا ل اآلخر خالل الدخل ة العادلة ه امللكية بالقيم	4,894	4,894

18 األدوات املالية حسب الفئة )تتمة(

ان خصصانخفا قيمةال التجاي.ةاملدينةو وجوداتالعقودواملستحق ه أطرافذات القةواأليصدةاملصرفيةو القي الدفت،يةناقصا الودائع الثابتة طو.لة األجل ه املفت، أن تقايبقيمها العادلة عالوضعفياليس ان الفت،ة الت يتوقع تحقيقها خاللهاإ ت تقدير القيمة العادلة للمطلوبات املالية ألغرا اإلفصاح ه خالل ملعدل الفا دةالسوقياليالياملتاح للمجمو ة ألدوات الية ماثلةإ ان ا خص التدفقاتالنقديةالخايجةالتعاقديةاملستق ليةوفقا ل املدينةوالدا نةاألخرى تقايب قيمها العادلةإ

19 ربحيةللسهم

يت احتسابيبحيةالسه األداديةوا خففة ه طر.ق تقسي الربح للفت،ة ه طر.ق املتودطاملرجحلعدداألده العاديةاملصديةخالل الفت،ةإ ال توجد أدواتأوبنود ا لى حسابيبحيةالسه إ ا خفف أخرى يمكه أن تس بت ث ،

ي 31 مارس	شهر املنتهية ف فترة الثالثة أ
2022	2023
)غير مدقق(	)غير مدقق(
25,062	56,351	ف درهم( ربح الفترة)أل
5,778,000	4,375,838	آلالف ه العادية )با جح لعدد األد املتودط املر
0.43	1.29	ة )بالفلس ادية وا خفف العادية- األد يبحيةالسه

.20 قانون ضريبةالشر ات

في 9 ديسمب، ،2022 أصديت وزاية املاليةاإل اياتية)"وزاية املالية" املردول االتحادي بقانون يق 47 لعال 2022 ئش ن فر الضرا ب لى الشركات واأل مال التجاي.ة )"قانونضرا ب الشركات" لتنفي قانونجديد لفر ضرا ب لىالشركاتواأل مال التجاي.ة في دولة اإل اياتإو.ت العمل بقانونضرا بالشركات ال ديد لى الفت،ات ا ياد ية الت ت دأ في أو ئعد 1 يونيو 2023إ و تنته السنة ا ياد ية للمجمو ة في 31 ديسمب، ، وبالتالي فإن فت،ة التنفي الفعلي للمجمو ة دت ون توافقة عالسنة املنتعية في 31 ديسمب، 2024 ودي ون اإلقراياألول ت تقديمهفيأوق ل 30 د تمب، 2025إ

ا لقانون وفق ضرا ب الشركات ، دتخضعالشركات اإل اياتيةلضر. ة بنس ة 9 ا ا عين ٪ لىالدخل الخاضعللضر. ةال ي يتجاوز حد ، لى النحو املنصوأل ليه في قراي جلسالوزياءإ

ا بتقيي ت ث ، القوان ن واللوا ح ودتط ق املتطل ات تقول ا مو ة حالي ند توف ، ز.د ه اإليشادات ه ق ل السلطاتالضر. يةذاتالصلةإ

.21 إعادة التصنيف

ت ا ادةتصنيف ئعض أيقال املقاينةلتتوافق عالعر السايي في ال يانات املالية املرحلية املوجزة املوحدةإ لألس إل ادة التصنيف أي ت ث ، جو ري لى بيان الربح أوالخسايةاملرحلياملوجز املوحد، وبيان الربح أوالخسايةوالدخل الشا ل املرحلياملوجز املوحد، وبيان التغ ،اتفي حقوقامللكيةاملرحلياملوجز املوحد، وبيان التدفقات النقدية املرحلي املوجز املوحدإ