Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2022

Jul 28, 2022

شـركـة ديار للتطوير ش.م.ع

تقرير املراجعة و املعلوماتاملاليةاملرحلية لفترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو 2022

حلية املالية املر املعلومات
ة أشهر املنتهية في لفترة ال ست 2022 30 يونيو
املحتوى	الصفحات
تقرير حول املرحلية وماتاملالية مراجعةاملعل	1
ملوحد ملالي املوجز ا بيان املركز ا	2
د املوجز املوح أوالخسائر بيان األرباح	3
د املوجز املوح امل اآلخر والدخل الش أوالخسائر بيان األرباح	4
حقوق املوحد ز امللكيةاملوج التغيراتفي بيان	5
املوحد ملوجز ت النقديةا بيان التدفقا	6
ول ية املالية املرحل املعلومات إيضاحات ح	17 – 7

ديلويت آند توش )الشرق األوسط بناية ،3 الطابق 6 إ مار سسوير داون تاون دبي .ب: 4254 دبي اإلمارات العربية املتحدة

هاتف: 8888 376 4 )0 +971 فاكس: 8899 376 4 )0 +971 www.deloitte.com

تقرير حول مراجعة املعلومات املالية املرحلية

إلى السادة أعضاء مجلس اإلدارة شركة ديار للتطوير ش.م.ع. دبي اإلمارات العربية املتحدة

مقدمـة

قمنا بمراجعة بيان املركز املالي املوجز املوحد املرفق لشـــركة ديار للتطوير ش.م.ع،. دبي، اإلمارات العربية املتحدة )"الشرررركة" وشـــرااتها التا عة)يشرررار ً برررررر "ا مو ة" ، إليها معا كما في 30 يونيو 2022 و بيان األرباح أو الخسرائر املوجز املوحد و بيان األرباح أو الخسررائر و الدخل الشرامل اآلخر املوجز املوحد، و بيان التغيررررر ات في حقوق امللكية املوجز املوحد وبيان التدفقات النقدية املوجز املوحد لفترررر رة الستة أشهر املنتهية في ذلك التاريخ. إن اإلدارة هي املسؤولة للمعيار ا حاسررري الدولي رق ً ن إ داد و رض هذه املعلومات املالية املرحلية وفقا 34 "التقارير املالية املرحلية". إن مسرررؤوليبنا هي إبداج اسررررت تا حول هذه املعلومات إلى مراجعتنا. ً املالية املرحلية اسبنادا

نطاق املراجعـة

للمعيار الدولي حول مليات املراجعة رق ً لقد قمنا بمراجعتنا وفقا ،2410 " مراجعة املعلومات املالية املرحليةالت يقوم بها مدقق الحسررررابات املسررررتقل للم شر ة ". تتضرمن مراجعة املعلومات املالية املرحلية القيام بإجراج اإلسرتفسرارات، شرسل رئن رش من األؤرخا املسرؤولين ن األمور املالية وا حاسر ية، للمعايير الدوليرة للت ً وإتباع إجراجات تحليلية وإجراجات مراجعة أخرى. إن نطاق املراجعة أقرل جوهريا من نطاق القيام بالتدقيق وفقا دقيق، وبالتالي، فإنها ال تمكننا من الحصول لى ت كيد حول جميع األمور الهامرة الت يمكن أن ي ينها التدقيق. لذا، فإننا ال نبدي رأي تدقيق ش نها.

االستنتـاج

ً إلى مراجعتنا، ل يببين لنا ما يد ونا إلى اإل تقاد ب ن املعلومات املالية املرحلية املرفقة ل يت إ دادها، من جميع الن اسربنادا ً واحي ال وهرية، وفقا للمعيار ا حاسي الدولي رق .34

ديلويت آند توش )الشرق األوسط(

موسشى الرمحي رق القيد 872 27 يوليرو 2022 دبي اإلمارات العربية املتحدة

السادة أكبر أحمد )1141 ، سي تيا كوربي )995 ، جور نج )809 ، محمد جالد ) 1164 ، محمد خمنس التح )717 ، موسشى الرمحي )872 ، معتص موسشى الدجاني ) 726 ، باده محمد وليد القوتلي )1056 ، راما بادمانابها أشاريا )701 ، سمير مدبك )386 مدققو حسابات قانونيون مقيدون بجداول مدققي الحسابات بوزارة االقتصاد، دولة اإلمارات العربية املترحدة.

		۳۰ يونيو	۳۱ دیسمبر
	إيضاحات	Y.7Y	Y. Y
		ألف درهم	ألف درهم
		(غير مدقق)	(مدقق)
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
المتلكات والمدات	7	079,0Y9	OTO, JAA
العقارات الاستثمارية	γ	Y17,19Y	YOA, TTI
الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة زميلة		1, 57.41Y	1, $1, 71$ £, $0$ $V$ .
الذمم التجارية المدينة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى	$\lambda$	YE7,770	157,710
أدوات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر		E,EA9	0,511
		Y, 9.5, TEV	٢,٨٠٧,٥٦٥
الموجودات المتداولة
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع	9	1,07.,727	1,01,091
المخزون		7,122	٢,٤٣.
الذمم التجاربة المدينة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى	$\lambda$	077, 177	ολτ, ττν
المستحق من أطراف ذات علاقة	1.	$E1E,$ To.	212,102
النقد والأرصدة لدى البنك		021,5.7	ETT, 055
		T, .00, TVA	Y, 9AT, 90Y
إجمالى الموجودات		0,909,970	0, Y 1, 0 1 Y
حقوق الملكية
رأس المال	$\vert \vert$	E, TVO, ATA	$o, YVA, \ldots$
الاحتياطي الفانوني			T.7,2T A
احتياطي تقييم استثمارات حقوق ملكية بالقيمة العادلة		$(1E, \lambda E)$	$(1T, \Delta Y \xi)$
الأرباح المستبقاة / (الخسائر المتراكمة)		77, YOA	(1, Y. o, 7)
إجمالي حقوق الملكبة		£, £ TV, YO.	2,771,972
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة	15	$YYT, 7\lambda T$	Y17, Y0Y
القروض		15, A.9	٤,٢٧.
ذمم المعتجزات الدائنة المخصص لتعويضات نهاية الخدمة للموظفين		10,021	10, .97
		$\lambda$ . 1,. 17	YTO, YYT
المطلوبات المتداولة
القروض	15	97, TTY	YA, 9 TA
الدفعات المفدمة من العملاء	1r	120,951	127,217
الذمم التجاربة الداننة والأخرى	$1\xi$	EEV, I TO	ET9, TVT
ذمم المحتجزات الدائنة		TA, YTT	ET, TAT
المستحق إلى أطراف ذات علاقة		٣١.	٧٥٧
		Y19,979	797,95.
إجمالي المطلوبات		1,071,970	1,279,005
احمال حقوق اللكرة والطلوبات		0.909.VTO	0, Y91, 01Y

بيان األرباح أوالخسائراملوجز املوحد لفترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو 2022

		فترة الستة أش	هر املنتهية في	هر املنتهية في فترة الثالثة أش
		30 يونيو	30 يونيو	30 يونيو	30 يونيو
		2022	2021	2022	2021
	إيضاحات	ألف درهم	ألفدره	ألف درهم	ألفدره
			)غير مدقق		)غير مدقق
اإليرادات		369,427	297,424	207,530	148,250
شرة التساليف املبا		)241,411(	)195,089	)141,467(	)96,897
والبيعية مومية، اإلدارية املصروفاتالع		)89,808(	)71,021	)46,158(	)32,654
طالبات اريف مقابل م مخصص /مص		)130(	)821	)51(	)23
غيليةاألخرى اإليراداتالبش	15	19,454	8,680	9,108	6,784
ل تساليف التموي		)14,636(	)14,531	)7,633(	)8,183
ل إيرادات التموي		665	1,158	516	730
ة ك وشركةزميل ج ائتالفمشتر الحصةمن نتائ		23,347	16,800	10,855	9,540
ض القيمة خسائر انخفا يمة العادلة و ل تسويات الق الربح للفترة قب		66,908	42,600	32,700	27,547
لودائع الثابتة غاج اال تراف با الخسائر من إل		-	)19,999	-	)19,999
الربح للفترة		66,908	22,601	32,700	7,548
فضة األساسية وا خ ربحيةالسه -	20	1.53 فلس	0.39 فلس	0.75 فلس	0.13 فلس

بيان األ رباح أوالخسائروالدخل الشامل اآلخر املوجز املوحد

لفترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو 2022

هر املنتهية في	فترة الثالثة أش	هر املنتهية في	فترة الستة أش
30 يونيو	30 يونيو	30 يونيو	30 يونيو
2021	2022	2021	2022
ألفدره	ألف درهم	ألفدره	ألف درهم
)غير مدقق		)غير مدقق
7,548	32,700	22,601	66,908	الربح للفترة
				ملةاألخرى الخسارةالشا
				ً األرباح أوالخ سائر إلى نيفها الحقا تتم إعادةتص البنودالتيلن
				الشاملةاألخرى وق ملكيةبالقي – خالل الخسارة مةالعادلةمن اسبثمارات حق
)284	)328(	)815	)972(	القيمة العادلة صافي التغير في
7,264	32,372	21,786	65,936	الشامل للفترة إجمالي الدخل

بيان التغيراتفي حقوق امللكيةاملوجزاملوحد

لفترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو 2022

			ت قييم أدوا احتياطي ت
			حقوق يمة ملكيةبالق	/ املستبقاة األرباح	إجمالي
	رأساملال	الـقانوني االحتياطي	العادلة	املتراكمة( )الخسائر	حقوق امللكية
	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
)مدقق سابقا ت بيانه كما 2021 يناير 1 الرصيد في	5,778,000	298,358	)15,922	1,748,472 )	4,311,964
ل للفترة ) خل الشام إجمالي الد غير مدقق
الفترة ربح	-	-	-	22,601	22,601
رى للفترة شاملةاألخ الخسارةال	-	-	)815	-	)815
غير مدقق ل للفترة ) خل الشام إجمالي الد	-	-	)815	22,601	21,786
ق( )غير مدق 2021 يونيو 30 الرصيد في	5,778,000	298,358	)16,737(	( 1,725,871 )	4,333,750
)مدقق سابقا ت بيانه كما 2022 يناير 1 الرصيد في	5,778,000	303,438	)13,874	1,705,600 )	4,361,964
11 ضاح به)راجعإي صرح خفضم	1,402,162 )	)303,438	-	1,705,600	-
ل للفترة ) خل الشام إجمالي الد غير مدقق
الفترة ربح	-	-	-	66,908	66,908
رى للفترة شاملةاألخ الخسارةال	-	-	)972	-	)972
مدقق للفترة )غير ل خل الشام إجمالي الد	-	-	)972	66,908	65,936
10)ب اح )راجعإيض لساإلدارة أ ضاجمج لىمسافآت تعديالت	-	-	-	)150	)150
ق( )غير مدق 2022 يونيو 30 الرصيد في	4,375,838	-	)14,846(	66,758	4,427,750

ُ

بيان التدفقات النقدية املوجز املوحد

لفترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو 2022

			هر املنتهية في فترة الستة أش
		30 يونيو	30 يونيو
		2022	2021
	إيضاحات	ألفدره	ألفدره
			)غير مدقق
طة التشغيلية دية من األنش التدفقات النق
ية شطة التشغيل ستخدم في األن صافي النقد امل		)10,066(	711
ة طةاالستثماري ديةمن األنش التدفقات النق
ت تلسات واملعدا إضافات إلى املم		)2,159(	)587
ت ومعدات تعديالت ملمتلسا		-	1,000
ارية سبثماراتالعق إضافاتإلىاال		)1,277(	)107
رك من ائتالفمشت توزيعاتأرباح		25,000	-
توزيعاتأرباح ميلة من الشركة الز		2,000	-
اوز ستة أشهر قاق أصليةتتج ت فتراتاستح يودائع ألجل ذا صافيالحركةف		5,000	23,995
ئع ألجل إيرادات من ودا		571	1,295
ةاالستثمارية اتج من األنشط صافيالنقد الن		29,135	25,596
طة التمويلية دية من األنش التدفقات النق		-	-
تسديد قروض سحبقروض	12 ) 12	189,656(	)79,122
مدفو ة تساليف تمويل		265,493 )12,099(	29,300 )14,224
طة التمويلية خدم في( األنش اتج من/)املست صافي النقد الن		)63,738(	)64,046
قد وما يعادله النقص( في الن صافي الزيادة/)		82,807	)37,739
ة ه في بداية الفتر النقد وما يعادل		398,029	320,309
دةمصرفية ض قيمةأرص ملحمل ال نخفا )املعكوس(/ ا		)32(	43
رة له في نهايةالفت النقد وما يعاد		480,804	282,613
قدية، يتكون دله من: النقد وما يعا لتدفقات الن لغرض بيان ا
ق نقد فيالصندو		534	582
حسابات جارية		367,519	181,834
ودائع ثابتة		173,694	155,550
		541,747	337,966
ً فاضالقيمة :مخصصانخ ناقصا		)441(	)394
ي مصرفية، صاف النقد و أرصدة		541,306	337,572
ً

ناقصا:ودائع ألجل ذات فترات استحقاق أصليةتتجاوز ستة أشهر )60,502( )54,959 النقد وما يعادله 480,804 282,613

1 الوضع القانوني واألنشطة

ت ت سنس وتس يل شركة ديار للتطوير ش.م.ع )"الشركة" بتاريخ 10 يوليو 2007 كشركةمساهمة امةفيإمارةدبي،اإلماراتالعربيةاملتحدة. إن نوانالشركةاملس ل هو . ب 30833 دبي، اإلماراتالعربيةاملتحدة. إن الشركةمدرجةفي سوق دبي املالي،دبي، اإلماراتالعربيةاملتحدة.

إن مساه األغلبية النهائي للمجمو ة هو بنك دبي اإلسالمي )"الطرف املسيطر النهائي" .

بر "ا مو ة" في االسبثمار والتطوير العقاري والت جير وخدمات ً تتمثل األنشطة الرئنسية للشركة وشركاتها التا عة )"يشار إليها معا إدارة املرافق والعقارات واألنشطة املتعلقة بالضيافة.

صدر القانون االتحادي رق 32 لسنة 2021 ش ن الشركات التجارية)"قانون الشركات ال ديد" في 20 س تمبر 2021 وسيدخل حيز التنفيذ بالسامل في 2 يناير 2022 ليحل محل القانون االتحادي رق 2 لسنة 2015 ش ن الشركات التجارية، املعدل )"قانون 2015" . إن الشركة بصدد مراجعة األحسام ال ديدة وسوف تقوم بتطبيق املتطلبات فيمو د أقصاه سنةواحدةمن تاريخ دخول التعديالتحيزالتنفيذ.

2 أساس اإلعدادوالسياسات املحاسبية

1-2 أساس اإلعداد

ت إ داد هذه املعلومات املالية املرحلية لفترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو 2022 للمعيار ا حاسي الدولي رق ً وفقا 34 "التقارير املاليةاملرحلية". يتعين قراجة هذه املعلومات املالية املرحلية مع البيانات املالية املوحدة السنوية للمجمو ة للسنة املنتهية في 31 ديسمبر 2021 ً ،الت ت إ دادهاوفقا للمعايير الدولية إل دادالتقارير املالية ومتطلباتالقانون االتحادي لدولةاإلماراتالعربيةاملتحدةرق )2 لسنة .2015

2-2 تطبيق املعايير الدوليةللتقاريراملاليةالجديدة واملعدلة

)أ( املعاييرالدولية إلعدادالتقاريراملاليةالجديدةواملعدلةوالتيليس لها تأثيرعلىالبياناتاملاليةاملوجزة املوحدة

ت تطبيق املعاييرالدولية إل داد التقارير املاليةال ديدةواملعدلةالتاليةوالت تسري للفترات السنويةالت تبدأ في أو عد 1 يناير 2022 في هذه البيانات املالية املوجزة املوحدة. ل يكن لتطبيق هذهالتعديالتأياملعاييرالدولية إل دادالتقارير املالية ا ملعدلة أي ت ثيرجوهري لىاملبالغاملدرجةفيالسنوات الحالية والسنوات السابقة والت من املمكن أن تؤثر لى املعال ات ا حاس ية للمعامالت أو الترتنبات املستقبلية.

• تعديالت لىاملعيارا حاسي الدوليرق 16 ممتلسات وآالت ومعدات ش ن املتحصالت قبل االستخدام املقصود
• تعديالت لىاملعيارا حاسي الدوليرق 37 ا خصصات، املطلوبات ا حتملة واملوجودات ا حتملةفيما يتعلق بالعقود مثقلة.
• تعديالت لىاملعيارالدولي إل دادالتقارير املاليةرق :3 اندما األ مال املتعلقةباإلشارةإلىاإلطاراملفاهيم .
  • دورةالتحسنناتالسنويةللمعاييرالدولية إل دادالتقارير املالية 2018 .2020

)ب( املعاييرالدوليةللتقاريراملاليةالجديدةواملعدلةقيد اإلصدار والتي لم يحن موعد تطبيقها عد ولم يتم اعتمادها شكل مبكر

ل تق ا مو ة بالتطبيق املبكر للمعايير ال ديدة واملعدلة التالية الت ت إصدارها، ولكنها ل تصبح سارية املفعول عد. إن اإلدارة بصدد تقيي ت ثيراملتطلبات ال ديدة.

لة دةواملعد ملاليةالجدي يةللتقاريرا املعاييرالدول	يسري للفترات تطبيقها عد ي تبدأ من أو السنوية الت
8 السياسات ا ي الدوليرق املعيارا حاس تعديالت لى تقديرات واأل خطاج ا حاس تغييرات في ال حاس ية وال ية	1 يناير 2023
داولة أو ت املالية كمت ررر يف املطلوبا ما يتعلق بتصرر املطلوبات في 1 تصررررر يف ر ر ري الدوليرق املعيارا حاسر تعديالت لى	1 يناير 2023
غير متداولة
ةرق 17 ق للتقارير املالي املعيارالدولي ود الت مين	1 يناير 2023
دوليرق 28 ا را حاسي ال وحدة واملعيا ةرق 10 البيا للتقارير املالي املعيارالدولي تعديالت لى سبثمارات نات املالية امل	لى أجرل ريخ التطبيق إ ت تر ر جير رل تر را
ةفياألصول ن من املسبثمري يعأواملساهم قةبمعال ةب مشتركةاملتعل يلةومشاريع في شركاتزم	غير مسمى

تتوقع اإلدارة أن تطبق هذه املعايير، التفسيرات والتعديالت ال ديدة في البيانات املالية املوجزة املوحدة للمجمو ة ند دخولها حيز التطبيق، وأن تطبيق هذه املعايير ال ديدة، التفسيراتوالتعديالت،قد ال يسون لها ت ثير هام لىالبياناتاملاليةاملوحدة للمجمو ةفي مر حلة التطبيق األولى.

3 التقديـرات واالفتراضات

ُ إن إ داد املعلومات املالية املرحلية علنةللموجودات يتطلب من اإلدارةوضعأحسام وتقديرات وافتراضات من ش نها أن تؤثر لى تطبيق السياسات ا حاس يةواملبالغامل واملطلوباتوااليراداتواملصروفات.قد تختلفالنتائج الفعلية ن هذهالتقديرات.

ند إ داد هذه املعلومات املالية املرحلية، كانت األحسام الهامة املتخذة من اإلدارة ند تطبيق السياسات ا حاس ية للمجمو ة واملصادر الرئنسية لعدم اليقين في التقديرات هي ذاتها الت ت تطبيقها لى البيانات املالية املوحدة للسنة املنتهية في 31 ديسمبر .2021

4 إدارةاملخاطراملالية

من ا حتمل أن تتعرض ا مو ة من خالل أنشطتها خاطر مالية متنو ة تتمثل في:

• مخاطر السوق )وتتضمن مخاطر العمالتومخاطر األسعارومخاطر التدفقاتالنقديةوسعر فائدةالقيمةالعادلة
• مخاطر االئتمان ومخاطر السيولة.

ال تشتمل هذه املعلوماتاملاليةاملرحلية لىكافةاملعلوماتواإلفصاحاتالالزمةفيما يتعلق بإدارةا خاطر املاليةضمن التقارير املالية املوحدة السنوية، ويتعين قراجتها إلى جنب معالبيانات املالية املوحدة السنوية للمجمو ة كما في ً جنبا 31 ديسمبر .2021 إن أهداف وسياسات إدارة ا خاطر املالية لدى ا مو ة تتوافق معاألهداف والسياسات املفصح نها في البيانات املالية املوحدة كما في وللسنة املنتهية في 31 ديسمبر .2021

5 معلومات حول القطاعات

القطاع التشغيلي

يعتبر مجلس اإلدارة املسؤول الرئن ش ن اتخاذ القرارات البشغيلية لدى ا مو ة. ي خذ مجلس اإلدارة باال تبار أ مال ا مو ة كسل لغرض اتخاذ القرارات. قامت لىالغرضمن توزيعاملواردوتقيي األداج. يت تقسي ا مو ةإلى ً اإلدارةبتحديد القطا اتالبشغيليةبناج ثالثةقطا ات تشغيلية رئنسية هما:قطاع أنشطة التطوير العقار ي )بما فيذلكأنشطةالعقاراتوالت جير وقطاع إدارةالعقاراتواملرافق وقطاع الضيافة واالنشطة ذات الصلة.

تعمل اإلدارة لى مراقبة نتائج قطا اتها البشغيلية غرض اتخاذ القرارات االستراتيجية حول تقيي األداج. يت تقيي أداج القطا ات ا إلى األرباح أو الخسائ ً سبنادا ر البشغيلية.

	ر أنشطة التطوي	إدارةالعقارات
	العقاري	واملر افق	الضيافة	اإلجمالي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
فترة الستة أش قق ( 2022 )غير مد هر املنتهية في 31مارس
ع – خارجية إيرادات القطا	240,242	80,706	48,479	369,427
أرباح القطاع	43,852	8,298	14,758	66,908
دقق و 2022 )غير م كما في 30 يوني
اع موجودات القط	4,901,766	261,919	796,040	5,959,725
ع مطلوبات القطا	1,354,156	164,230	13,588	1,531,974
	ر أنشطة التطوي	إدارةالعقارات
	العقاري	واملرافق	الضيافة	اإلجمالي
	ألفدره	ألفدره	ألفدره	ألفدره
ير مدقق يونيو 2021 )غ ر املنتهية في 30 فترة الستة أشه
ع – خارجية إيرادات القطا	219,442	51,036	26,946	297,424
أرباح القطاع	10,616	8,407	3,578	22,601
قق مبر 2021 )مد كما في 31 ديس
اع موجودات القط	5,023,202	227,778	540,537	5,791,517
ع مطلوبات القطا	1,264,487	144,461	20,605	1,429,553

يت اال ترافباإليرادات من أنشطة التطوير العقاري مع مرورالزمن، ويت اال تراف باإليرادات من الضيافةإدارةالعقاراتواملرافق ند نقطةزمنيةمحددة.

املعلومات الجغر افية

كما في 30 يونيو ،2022 بلغتالقيمةالدفترية إلجمالياملوجوداتخار دولةاإلماراتالعربيةاملتحدة 0,5 مليون دره )31 ديسمبر :2021 0,5 مليون دره .

6 املمتلكات واملعدات

تتضمن أرصدةاملمتلساتواملعداتمباني وتحسنناتإيجاريةوأثاثوتركيباتومعداتمكت يةوسياراتوأ مال رأسماليةقيد اإلنجاز.

قامتاإلدارةبمراجعةتقيي السنةالسابقةل ميعالفنادق الثالثةوتعتقد أنه ال يوجد فرق جوهري فيالقيمةالقابلةلالستردادكما في 30 يونيو .2022

لدى ا مو ة سياسة الحبساب استهالك املوجودات بطريقة القسط الثابت، وفق معدالت محبسبة لتخفيض تسلفة املوجودات إلىقيمتها املتبقيةاملقدرة. تقوم ا مو ة باحبساب استهالك للمباني لى مدى 50 سنة بننما يت احبساب استهالك لألثاث والتجهيزات لى مدى فترة من 5 إلى 15 سنة. الوة لى ذلك، بلغت قيمة مصاريف االستهالك للمجمو ة في الفترة الحالية 8,3 مليون دره )30 يونيو :2021 10 مليون دره .

	م مبنى لالستخدا		وحدات	وحدات	مبنى سكني	30 يونيو 2022	2021 31 ديسمبر
	املتنوع	املو اقف	املخازن	التجزئة	خدمي	إجمالي	إجمالي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألفدره
				)غير مدقق(			)مدقق
العادلة تسلسل القيمة	3	3	3	3	3
القيمة العادلة
قرير/ السنة في بداية فترة الت	160,313	74,201	14,045	221,549	288,123	758,231	736,077
إضافات	-	-	-	589	688	1,277	1,134
ا حول من قا ا للبيع رات محتفظ به	-	-	-	-	3,189	3,189	13,363
يمة العادلة من تعديالت الق صافيالخسائر
مارية للعقارات االسبث	-	-	-	-	-	-	7,657
رير/ السنة ي نهاية فترة التق القيمة العادلة ف	160,313	74,201	14,045	222,138	292,000	762,697	758,231

7 العقاراتاالستثمارية

تمثل االسبثماراتالعقارية قاراتمحتفظبها بالقيمة العادلة وكذلك وفق أية أرباح/خسائر ضمن نموذ القيمة العادلة يت معاملتها بما يتفق مع املعايير الدولية إل داد التقارير املالية.

ً خالل الفترة ، قامت الشركة بإ ادة تص يف الوحدات في املباني السكنية الخدمية بمبلغ 3,2 مليون لىتغيير دره منالعقاراتا حتفظبها للتطوير والبيعبناج استخدام هذه الوحدات. ت إ ادة تص يف هذه الوحدات إلى قارات اسبثماريةبقيمتها العادلةوتعتقد اإلدارة أن القيمةاملدرجة للوحدات ا حولةتعادل القيمةالعادلةفيتاريخ التحويل )إيضاح 9 .

يت رهن قاراتاسبثماريةبقيمةدفتريةتبلغ 426 مليون دره )31 ديسمبر :2021 347,3 مليون دره مقابل قروضمصرفية)إيضاح 12 .

قامت اإلدارة بمراجعةتقيي السنةالسابقةل ميع قاراتها االسبثماريةوتعتقد أنه ال يوجد فرق جوهري في القيمةالعادلةللعقارات االسبثماريةللمجمو ةكما في 30 يونيو .2022

8 الذمم التجاريةاملدينةوذمم العقوداملدينةوالذمم املدينةاألخرى

	30 يونيو	31 ديسمبر
	2022	2021
	ألف درهم	ألف دره
	)غير مدقق(	)مدقق
بهافواتير ينةل يصدر دينةوذم مد ذم تجاريةم	585,127	538,032
األخرى الذم املدينة	228,370	188,810
	813,497	726,842
متداول	566,832	583,227
غيرمتداول	246,665	143,615
اإلجمالي	813,497	726,842
يةاملدينة الذمم التجار
ل 12 شهرا ة القبض خال مبالغ مستحق	83,090	99,871
عقود موجودات ال
تير يصدر بها فوا ل 12 شهراول ة القبض خال مبالغ مستحق	187,251	294,546
ير يصدر بها فوات 12 شهرا ول ة القبض عد مبالغ مستحق	314,786	143,615
	585,127	538,032

إن الذم التجاريةاملدينةاملذكورةأ اله هيبالصافي من مخصص انخفاض القيمة البالغ 123,1 مليون دره )31 ديسمبر :2021 120,3 مليوندره الذي يتعلق بالذم التجاريةاملدينةاملت خرةالسداد. تعتبر جميعالذم املدينةاألخرى قابلةلالسترداد.

9 العقاراتاملحتفظ بها للتطويروالبيع

تتضمن العقاراتا حتفظبها للتطوير والبيعقطعةأرضمحتفظ بها للتطوير املستقبليو قاراتخاضعةللتطوير و قاراتمكتملةمحتفظ بها فيا خزون.

ت تحديد صافي القيمة القابلة للتحقق لى أساس سعر البيع املتعهد به إذا كان املبلغ مستحق القبض املتبقي أقل من القيمة السوقيةالحاليةللوحدات ا ح وزةمن قبل العمالج.فيما يتعلق بالوحداتغيرا ح وزةمن قبل مالج، تؤخذ باال تبارأسعارالسوق املتوقعة ند تحديدصافيالقيمةالقابلةللتحقق.

ً خالل الفترة، قامت الشركة بإ ادة تص يف الوحدات في املباني السكنية الخدمية بمبلغ 3.2 لى التغيير في ا مليون دره إلى قارات اسبثمارية بناج ال ستخدام لهذه الوحدات )إيضاح 7

ت رهن قطعأراضش تشمل املشاريعقيد التطوير بإجمالي قيمة دفترية بلغت 971.2 مليون دره ):2021 954.7 مليون دره باإلضافةإلى قارات مكتملة بإجمالي قيمة دفترية بلغت 65,6 مليون دره )31 ديسمبر :2021 43,7 مليون دره بموجبالتزاماتتمويل إسالمي )إيضاح 12 .

في الفترة الحالية، قامت ا مو ة باال تراف بمبلغ 180,7 مليون دره )للسنة املنتهية في 31 ديسمبر :2021 220,6 مليون دره ولفترةالستة أشهر املنتهية في 30 يونيو :2021 151,4 مليون دره مدرجةفيالربح أوالخسارةضمن بند "التساليفاملباشرة"مقابل اإليراداتاملعترف بها بمبلغ 240,2 مليون دره )للسنة املنتهية في 31 ديسمبر :2021 299,3مليون دره ولفترةالستة أشهر املنتهية في 30 يونيو :2021 203,4 مليون دره .

بال سبةلألراضش ا حتفظبها لغرضالتطوير واالستخدام فياملستقبل والت تبلغقيمتها 689,7 مليون دره كما فيتاريخ التقرير ) 31 ديسمبر :2021 684,9 مليون دره ، بتقيي مدى جدوى املشرو اتكما تدرسالخياراتا زيةواملربحة الوة لىدراسةالع ً تقوم اإلدارة حاليا روضا ختلفةاملقدمةمن املشترين ا حتملين.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحاتحول املعلوماتاملاليةاملرحليةلفترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو 2022 )تتمة(

10 املعامالتواألرصدةمع األطراف ذاتالعالقة

تشتمل األطرافذات العالقة لىاملساهمين األساسيين وموظفي اإلدارة الرئنسيين والشركات الزميلةواالئتالفات املشتركةوأ ضاجمجلساإلدارةوالشركات الت تخضع لسيطرةأومشتركة، شسل مباشر أو غيرمباشر،من قبل املساهمين األساسيين أوأ ضاجمجلساإلدارة، أوتلكالت بإمسانه الت ثير لي شسل جوهري. ً ها إداريا

)أ( املعامالت مع األ طراف ذات العالقة

أبرمتا مو ة خالل الفترةاملعامالتالهامةالتاليةمعاألطرافذاتالعالقةفي سياق األ مال اال تياديةباألسعاروالشروطاملتفق ليهامعإدارةا مو ة.

	فترة الستة أ	ي شهر املنتهية ف	فترة الثالثةأ	ي شهر املنتهية ف
	2022 30 يونيو	2021 30 يونيو	2022 30 يونيو	2021 30 يونيو
	ألف درهم	ألف دره	ألف درهم	ألف دره
	)غير مدقق(	)غير مدقق	)غير مدقق(	)غير مدقق
س يالنهائي مساهم الرئي
ى ويل / إيرادات التم شغيليةاألخر اإليراداتالب	306	506	167	26
يل تساليف التمو	11,398	4,520	5,824	2,108
قروضمسح وبة	164,093	29,300	40,500	14,800
سدادقروض	179,719	42,064	34,229	16,040
مشروع مشت رك
ى شغيليةاألخر اإليراداتالب	192	361	27	206
توزيعاتأربا ح	25,000	-	25,000	-
		-		-
شركةزميلة
توزيعاتأربا ح	2,000	-	-	-

)ب( مكافآتموظفي اإلدارةالرئيسيين

ي شهر املنتهية ف	فترة الثالثةأ	ي شهر املنتهية ف	فترة الستة أ
2021 30 يونيو	2022 30 يونيو	2021 30 يونيو	2022 30 يونيو
ألف دره	ألف درهم	ألف دره	ألف درهم
)غير مدقق	)غير مدقق(	)غير مدقق	)غير مدقق(
3,308	3,301	6,563	6,638	ضاتأخرى للموظفين قصيرةاألجل رواتبوتعوي
103	103	220	267	ظفين الخدمة للمو ويضات نهاية معاشات وتع
3,411	3,404	6,783	6,905

ً خالل الفترة الحالية، ت اال ترافبمخصصإضافيملساف ةأ ضاجمجلساإلدارةبمبلغ 0.15 مليون دره )خالل فترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو :2021 ال شش ج بناج لىاملوافقةالنهائيةللمساهمين فيال معيةالعموميةالسنويةبتاريخ 27 أبريل .2022

10 املعامالتواألرصدةمع األطراف ذاتالعالقة)تتمة(

)ج( يتألف املستحق من األطراف ذات العالقة من:

2021 31 ديسمبر	2022 30 يونيو
ألف دره	ألف درهم
)مدقق	)غير مدقق(
		متداولة
2,350	2,556	ئتالف مشترك املستحق من ا
445,426	445,426	القةأخرى طرافذات املستحق من أ
447,776	447,982
)33,622	)33,632(	ً ة خفاضالقيم :مخصصان ناقصا
414,154	414,350

يشتمل النقد واألرصدة لدى البنوك لى املبالغ ا حتفظ بها لدى املساه الرئن ش في ا مو ة )أحد البنوك وأرصدة الحسابات البنكية بمبلغ 126 مليون دره )31 ديسمبر :2021 113 مليون دره وودائعثابتةبمبلغ 128 مليون دره )31 ديسمبر :2021 168 مليون دره ،وتخضع هذهالودائعملعدالتالربح السائدةفيالسوق.

مخصص انخفاض القيمة

للمعيار الدولي للتقارير املاليةرق ً لتحديد مخصص انخفاض القيمة، قامت اإلدارة بتطبيق عض األحسام واالفتراضات الرئنسيةوفقا 9 األدوات املالية لتحديد خسائر االئتمان املتوقعة، تتضمن تلك األحسام واالفتراضات استخدام معلومات اسبشرافية متنو ة والت قد تؤثر لى توقيت و/أو قيمة االستردادات.

)د( يتألف املستحق إلى أطراف ذاتعالقة من:

2021 31 ديسمبر	2022 30 يونيو
ألف دره	ألف درهم
)مدقق	)غير مدقق(
		متداولة
322	200	النهائي ساه ال رئن ش مستحق إلى امل
435	110	القة رف آخر ذات مستحق إلى ط
757	310

في 30 يونيو ،2022 بلغت قيمةالقروض املصرفيةمن مساه األغلبية الرئن ش 779,60 مليون دره )31 ديسمبر :2021 795,2 مليون دره ، وتخضع مل عدالت الربح السائدةفيالسوق )إيضاح 12 .

11 رأساملال

في 30 يونيو 2022 يتسون رأس مال الشركةمن 4,375,837,645 )31 ديسمبر :2021 5,778,000,000 سه بقيمة 1 دره للسه . جميعاألسه مصرح بها ومصدرة ومدفو ة بالسامل.

في االجتماع السنوي العام للمساهمين املنعقد بتاريخ أبريل ،2022 وافق املساهمون لى اقتراح مجلس اإلدارة بخفض رأس املال املصدر للمجمو ة من خالل الشطب ال زئي للخسائر املتراكمة البالغة 1،705.6 مليون دره واستخدام االحتياطي القانوني. تبلغ االحتياطيات 303.4 مليون دره مقابل رأس املال املصدر والبالغ 5،778 مليون دره كما في 31 ديسمبر 2021 ليه .وبناج ، خالل الفترة الحالية، حصلت اإلدارة لى جميعاملوافقات املطلوبةمن السلطات املعنية و كست تخفيض رأساملال ً كما هو موضح أدناه:

يو 2022 كما في 30 يون	ح به خفض مصر	سمبر 2021 كما في 31 دي
ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
4,375,838	)1,402,162	5,778,000	صدر رأساملال امل
-	1,705,600	)1,705,600	مة خسائر متراك
-	)303,438	303,438	ني احتياطي قانو

12 القروض

	2022 30 يونيو	2021 31 ديسمبر
	ألف درهم	ألف دره
	)غير مدقق(	)مدقق
ويل اإلسالمي التزامات التم
متداولة	97,336	78,928
غير متداولة	773,686	716,257
إجماليالقرو ض	871,022	795,185
		ألف درهم
1 يناير 2021		826,500
ة مبالغ مسحوب		626,407
مبالغ مسددة		)657,722
( 2021 )مدقق 31 ديسمبر		795,185
1 يناير 2021		795,185
ة مبالغ مسحوب		265,493
مبالغ مسددة		)189,656
دقق( 2022 )غير م 30 يونيو		871,022

تتمثل التزامات التمويل اإلسالمي في تسهيالت اإلجارة و تسهيالت إسالمية أخرى الت ت الحصول ليها من بنك دبي اإلسالمي ش.م.ع )مساه أساسش ومن مصارف إسالميةمحليةأخرى حيثيت استخدام هذهالبسهيالتلتمويل العقاراتقيد اإلنشاجومتطلباترأساملال العامل.

خالل الفترة ، وقعت ا مو ة اتفاقية تسهيالت إسالمية جديدة مع أحد البنوك ا حلية بمبلغ 250 مليون دره . تمت تسوية البسهيالت القائمة مع غالبية املساهمين باستخدام البسهيالت ال ديدة والرصيد املتبقي البالغ 149 مليون دره متوفر للسحب إلى ا مو ة. يحمل البسهيل ال ديد معدالت الربح السائدة في السوق ويت تسديده لى أقساط سنوية لى مدى خمسسنواتمن تاريخ التقرير. تخضع البسهيالت لتعهداتمالية.

تحمل التزامات التمويل اإل سالمي مع غالبية املساهمين معدالتالربح السائدةفيالسوق ويت تسديده لىأقساطربعسنوية لىمدى شر سنواتمن تاريخ التقرير )31 ديسمبر :2021 شر سنوات

يت ضمان التزاماتالتمويلاالسالمي بموجبرهونات لى قاراتمصنفةضمنالعقاراتا حتفظبها للتطوير والبيع)إيضاح9 ، وممتلسات ومعدات )إيضاح 6 و قارات اسبثمارية)إيضاح 7 . الوة لى ذلك، تخضع تسهيالت مع عض البنوك لتعهدات مالية.

13 الدفعاتاملقدمة من العمالء

تشتمل الدفعات املقدمةمنالعمالج لىاملدفو اتاملستلمةمنبيعالعقارات. ل يت اال ترافباإليراداتفيبياناألرباح أوالخسائر املوحدة،تما معسياسةاال تراف ً شيا باإليراداتللمجمو ةبما يتوافق معاملعاييرالدوليةللتقارير املالية.

14 الذمم التجاريةالدائنةواألخرى

تشتمل الذم التجارية الدائنة و األخرى لى ذم تجارية دائنة في سياق األ مال اال تيادية ومخصص املطالبات املرفو ةمن قبل أطراف أخرى و مالج ضد ا مو ة. ً يتضمن ذلك املطالبة القانونية املقدمة من العمالج ضد ا مو ة السترداد املدفو ات ال زئية الت ت سداد ا للقانون رق ها لشراجوحدات قاريةمعينة.وفق 13 لعام 2008 وتعديلهالالحق من خالل القانون رق 9 لعام 2009 املعمول بهفيإمارةدبي،قامتا مو ةفيوقتسابق بمصادرةاملبالغ س ب دم قيام العمالجبدفعاألرصدة ا التفاقيةالبيعوالشراج. تسبند ا ً القائمةوفق خصصات لى أفضل تقدير لإلدارة عد األخذ في اال تبار التدفقات النقدية ا حتملة فيما يتعلق باملطالبة لى أساس كل حالة لى حدة.

15 اإليراداتالتشغيليةاألخرى

يتضمن مبلغ 9.1 مليون دره يتعلق بالوحدات املبا ة لى خطط السداد طويلةاألجل والت ت اال ترافبها في فترة الستةأشهر املنتهيةفي 30 يونيو 2022 والت تتعلق بفترة الثالثة أشهر املنتهية في 31 مارس .2022

16 التدفقات النقدية من األنشطة التشغيلية

	شهر املنتهية فترة الستة أ
	في 30 يونيو
	2022	2021
	ألف درهم	ألفدره
	)غير مدقق(	)غير مدقق
الربح للفترة	66,908	22,601
تعديالت لر:
سات ومعدات استهالك ممتل	8,268	9,976
ن خدمة للموظفي ضات نهاية ال مخصص تعوي	1,813	1,358
والبيع ظ بها للتطوير قاراتا حتف ص مقابل الع كس مخص	)3,044(	)1,029
رى اتاملاليةاألخ عقودواملوجود ةالتجارية، ال ل الذم املدين خصص مقاب مة/ ) كس م انخفاض القي	1,463	)4,656
ويلةاألجل ودائعثابتة ط غاجاال ترافب الخسارةمن إل	-	19,999
لبات مخصص املطا	130	821
ل إيرادات التموي	)665(	)1,158
ل تساليف التموي	14,636	14,531
لة ركوشركةزمي ئج ائتالفمشت الحصةمن نتا	)23,347(	)16,800
وظفين ة الخدمة للم تعويضات نهاي ية قبل سداد قدية التشغيل التدفقات الن
مل أساملال العا والتغيراتفير	66,162	45,643
ن فو ة للموظفي ة الخدمة املد تعويضات نهاي	)1,368(	)601
ل: ساملال العام التغيراتفيرأ
ملشروع اقاتتساليفا خص استحق ر والبيع) عد فظ بها للتطوي العقاراتا حت	)10,294(	23,146
رى – غير املتد اولة ةاملدينةواألخ الذم التجاري	)103,050(	3,234
رى – املتداولة ةاملدينةواألخ الذم التجاري	15,099	)55,503
القة طراف ذات املستحق من أ	)196(	)1,535
ا خزون ير املتداولة ت الدائنة – غ ذم ا حتجزا	287 8,539	)171 )5,428
تداولة ت الدائنة –امل ذم ا حتجزا	)3,650(	)29,308
ن العمالج مبالغ مقدمة م	3,445	19,285
رى ةالدائنةواألخ الذم التجاري	15,407	1,794
القة طراف ذات املستحق إلى أ	)447(	155
لية نشطة التشغي ستخدم في األ صافي النقد امل	)10,066(	711

تشتمل الحساباتاملصرفية لىأرصدةبمبلغ 222 مليون دره )31 ديسمبر :2021 202 مليون دره وودائعثابتةبقيمة 30 مليون دره )31 ديسمبر :2021 25 مليون دره دره تخضعملعدالتالربح السائدةفيالسوق محتفظ بها في حسابات ضمان.

تشملحساباتالضمانهذهحساباتالضمانالخاصةباملشروعحيثيت تحصيلاملبالغمقابلبيعالعقاراتوتسونمتاحةللمدفو اتاملتعلقةبإنشاج قاراتللتطوير. ا حسابات ضمان إدارة ا تمع للعديد من العقارات حيث يت تحصيل رسوم الخدمة من املال ً تشمل حسابات الضمان هذه أيض كين وتسون متاحة للمدفو ات إلدارة وصيانة العقارات.

يشتمل رصيد الحسابات املصرفية لى رصيد بمبلغ 94,4 مليون دره )31 ديسمبر :2021 63,2 مليون دره باسمه الخا ، وا حتفظ به بصفة ائتمانية نيابة ن األطراف األخرى، والت ت إدراجها في هذه البيانات املالية املوجزة املوحدة.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحاتحول املعلوماتاملاليةاملرحليةلفترة الستة أشهر املنتهية في 30 يونيو 2022 )تتمة(

17 التعهدات

كما في 30 يونيو ،2022 بلغ إجمالي تعهدات ا مو ة 506,3 مليون دره )31 ديسمبر :2021 601 مليون دره فيما يتعلق عقود صادرة ملشاريع صافيةمن الفواتير املستلمة واالستحقاقات املسددة كما فيذلكالتاريخ.

18 االلتزاماتالطارئة

في 30 يونيو ،2022 كان لدى ا مو ةالتزامات طارئةبمبلغ 238,5 مليون دره )31 ديسمبر :2021 172,4 مليون دره فيما يتعلق بضمانات حسن األداج وضمانات التزاماتطارئةفيما يتعلق بضماناتصادرةمن أحد البنوكبمبل ً صادرةمن أحد البنوكفي سياق األ مال اال تيادية. لدى ا مو ةأيضا غ 3,4 مليون دره ) :2021 ,4 3 مليون دره بالنيابة ن إحدى الشركات التا عة. ال تتوقع ا مو ةأن ي تج نضماناتحسن األداجوالضماناتاألخرى أي مطالباتمادية.

في عضالد اوى القضائيةفيما يتعلق ً طرفا ً تدخل ا مو ةأيضا عدة مطالبات محتملة من العمالج، و حيثما تقتضش الضرورة، تقوم بتسوين كافية مقابل أي مطالبات ً محتملة. يت إ ادة تقيي هذه ا خصصات بصورةمنتظمة لىمراجعةالرأي املطروح من قبل االسبشاريين القانونين/ إلدرا املطالباتالهامةوااللتزاماتا حتملة. بناج فريق الشؤون القانونية الداخلي، ترى اإلدارة أنه لنس من املتوقع حدوث تدفقات نقدية خارجة كبيرة من قبل الشركة فيما يتعلق بهذه الد اوي القضائية بما يتجاوز ا خصص الحالي الذي ت تسوينه في الدفاتر ا حاس ية. وقد قررت الشركة دم رض كافة اإلفصاحات ملتطلباتاملعيارا حاسي الدوليرق ً الساملةوفقا 37 "ا خصصات وااللتزاماتالطارئةواملوجوداتالطارئة" حيث ترى اإلدارةأن هذهاملعلومات قد تلحق الضرربمركزها في هذا الش ن حيثال تزال هذهاملطالبات القضائيةمتداولةأمام ا حكمة ويت الطعن فيها.

لى املعلومات املتاحة قد ت تج عض االلتزامات ا حتملةاألخرى في سياق األ مال اال تيادية، والت بناج ، ال يمكن تحديدها في هذه املرحلةأو ترى اإلدارة أنها دون ً ً حاليا جدوى. إال أن اإلدارةترى أنهلنسمن ا حتمل أن ي تج ن هذهااللتزاماتا حتملةتدفقاتنقدية خارجةمن ا مو ة.

الوة لى ذلك، كانت عض العقارات محل نزاع معمطورمقره اإلمارات العربيةاملتحدة )"طرف ذو القة" الت استلمت ا مو ة في السنة السابقة امن ً ا إيجابي ً حكم ا أصدرتهمحكمةاالستئنافيؤكد محكمةدبي من حك ا حكمةاالبتدائيةبإنهاج جميعاتفاقياتبيعوشراجاألراضش ً محكمةالنقضأيدتحكم ا املتنازع ليهاوأمرتأيضً الطرف املقابل بإ ادة جميع املبالغ املدفو ة، بما يصل إلى 412 مليون دره باإلضافةإلىدفعتعويض بمبلغ 61 مليون دره باإلضافةإلى ٪9 فائدة قانونية مستحقة من تاريخ تقدي الد وى.

في السنة السابقة،ت تسلي تنفيذحك ا حكمةإلىل نةخاصةبموجبالقراررق 12 لسنة 2020 الصادر ن حسومة دبي. ومع ذلك، في 15 فبراير ،2021قررتالل نة ً الخاصة دم اختصاصها بالنظر في القضية و أحالتها ليه، تقدمتاإلدارةبطلبإلىمحكمةالتنفيذ ملتا عة إلىمحكمةالتنفيذ.وبناج إجراجات التنفيذ.

ً وكما في 30 يونيو ،2022 أوقفت ا حكمة ملية املزاد لى املمتلسات ا ح وز ليها ا مؤقت بموجب الطلب املقدم من ا مو ة، وتعمل اإلدارة لىالتفاوضمعالطرفذي العالقةللتوصل إلى تسوية.

19 األدوات املالية حسب الفئة

ت تطبيق السياسات ا حاس ية الخاصة باألدوات املالية لى البنود التالية:

		أدواتحقوق ملكية
		لةمن خالل بالقيمة العاد
	أة التكلفة املطف	ل اآلخر الدخل الشام	اإلجمالي
قق( 2022 )غير مد 30 يونيو	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
ً ز املالياملوحد قا لبيان املرك املوجوداتوف
أدواتحقوق الل الدخل العادلةمن خ ملكيةبالقيمة
الشامل اآلخر	-	4,489	4,489
واألخرى باستث ناجاملصروفا تواملبالغ تجاريةاملدينة دينةوالذم ال ذم العقودامل
ً ما املدفو ةمقد	709,719	-	709,719
القة طراف ذات املستحق من أ	414,350	-	414,350
ةاملصرفية النقد و األرصد	541,306	-	541,306
	1,665,375	4,489	1,669,864

19 األدوات املالية حسب الفئة )تتمة(

		أدواتحقوق ملكية
		لة من خالل بالقيمة العاد
	أة التكلفة املطف	ل اآلخر الدخل الشام	اإلجمالي
قق( 2022 )غير مد 30 يونيو	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
ً حد ركز املالياملو وفقا لبيان امل املطلوبات
خرى ةالدائنةواأل الذم التجاري	447,625	-	447,625
ت الدائنة ذم ا حتجزا	51,545	-	51,545
القروض	871,022	-	871,022
	1,370,192	-	1,370,192

		أدوات حقوق ملكية
		لة من خالل بالقيمة العاد
	أة التكلفة املطف	ل اآلخر الدخل الشام	اإلجمالي
( 2021 )مدقق 31 ديسمبر	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
ً د كز املالياملوح فقا لبيان املر املوجوداتو
أدواتحقوق شامل اآلخر الل الدخل ال العادلةمن خ ملكيةبالقيمة	-	5,461	5,461
نةواألخرى باستثناج التجاريةاملدي ملدينةوالذم ذم العقودا
ً املصروفاتوا ةمقدما ملبالغاملدفو	614,492	-	614,492
القة طراف ذات املستحق من أ	414,154	-	414,154
دةاملصرفية النقد و األرص	462,566	-	462,566
	1,491,212	5,461	1,496,673

ت تطبيق السياسات ا حاس ية لألدوات املالية لى البنود املدرجةأدناه:

		أدوات حقوق امللكية
		لة من خالل بالقيمة العاد
	أة التكلفة املطف	ل اآلخر الدخل الشام	اإلجمالي
( 2021 )مدقق 31 ديسمبر	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
ً د ز املالياملوح قا لبيان املرك املطلوباتوف
خرى ةالدائنةواأل الذم التجاري	424,053	-	424,053
ت الدائنة ذم ا حتجزا	46,656	-	46,656
القروض	795,185	-	795,185
	1,265,894	-	1,265,894

لطريقة ً يوضحال دول التالياملوجوداتاملاليةللمجمو ةالت يت قياسها بالقيمةالعادلةوفقا التقيي :

	املستوى 1	اإلجمالي
	ألف درهم	ألف درهم
مدقق( يو 2022)غير كما في 30 يون
أدواتحقوق الشامل اآلخر خالل الدخل ةالعادلةمن امللكيةبالقيم	4,489	4,489
مدقق سمبر 2021 ) كما في 31 دي
أدواتحقوق الشامل اآلخر خالل الدخل ةالعادلةمن امللكيةبالقيم	5,461	5,461

19 األدوات املالية حسب الفئة )تتمة(

إن مخصصانخفاض قيمةالذم التجاريةاملدينةوموجوداتالعقودواملستحق من أطرافذات القةواألرصدةاملصرفيةو ً القي الدفتريةناقصا الودائع الثابتة طويلة األجل من املفترض أن تقاربقيمها العادلةمعالوضعفيالحسبان الفترة الت يتوقع تحقيقها خاللها. ت تقدير القيمة العادلة للمطلوبات املالية ألغراض اإلفصاح من خالل ملعدل الفائدةالسوقيالحالياملتاح للمجمو ة ألدواتماليةمماثلة. إن ا ً خص التدفقاتالنقديةالخارجةالتعاقديةاملستقبليةوفقا لذم املدينةوالدائنةاألخرى تقارب قيمها العادلة.

20 ربحيةللسهم

يت احبسابربحيةالسه األساسيةوا خففة ن طريق تقسي الربح للفترة ن طريق املتوسطاملرجحلعدداألسه العاديةاملصدرةخالل الفترة. ال توجد أدواتأوبنود ا لى حسابربحيةالسه . ً امخفف ً أخرى يمكن أن تس بت ثير

يونيو املنتهية في 30 الثالثةأشهر ي فترة		شهر املنتهية ف فترة الستة أ
30 يونيو	30 يونيو	30 يونيو	30 يونيو
2021	2022	2021	2022
ألف دره	ألف درهم	ألف دره	ألف درهم
)غير مدقق(		)غير مدقق(
7,548	32,700	22,601	66,908	ف درهم( ربح الفترة)أل
5,778,000	4,375,838	5,778,000	4,375,838	ح 11 آلالف )إيضا ه العادية )با جح لعدد األس املتوسط املر
0.13	0.75	0.39	1.53	ة )بالفلس اسية وا خفف العادية- األس ربحيةالسه

21 تأثير جائحة كوفيد - 19

لقد ألقى تفشش فيروس كورونا املستجد – جائحة كوفيد – -19 في أوائل ام 2020 بظالله شسل مباشر أو غير مباشر لى جميع الشركات، كما ت ثرت الشركات في جميع أنحاج العال بالتدابير املتخذة ال حتواج تفشش الفيروس، األمر الذي أدى إلى تباطؤ ال شاط االقتصادي وكذلك انخفاض الطلب لى العديد من السلع والخدمات. و حتى الوقت الراهن، ل يسفر تفشش كوفيد - 19 ن ت ثير جوهري لىاألداج البشغيليللمجمو ة،وتتوقعاإلدارةأال يمتد هذا الت ثير . و تواصل اإلدارةاتخاذاإلجراجات الالزمة من أجل تحسين التدفقات النقدية البشغيلية للمجمو ة والحفاظ لى السيولة إذتتوقع شسل معقول بامتالك ا مو ةاملواردالسافيةلالستمراركم ش ةمستمرةفي املستقبل املنظور.

س ب املتغيرات ا ختلفة لر كوفيد - ،19 ال يزال هناك دم يقين ش ن مدى وخطورة تفشش املرض لى الشركات، وبالتالي، ال يمكن تقدير الت ثير لى املركز املالي ونتائج ا مو ة شسل موثوق بهللفتراتاملستقبلية. بالنظر إلىالنتائج غيراملتوقعةلهذا الوباج، ستواصل ا مو ةمراقبةالوضعوتقييمه ومواصلة تعديل أحسامها وتقديراتها ال وهرية بما فيذلكاملدخالتاملستخدمةلخسارةاالئتمان املتوقعةو وامل االقتصاد الكلي وتقيي املمتلسات واملعدات والعقارات ا حتفظ بها للتطوير والبيع، والعقارات االسبثمارية، حسباالقتضاج، خالل سنة .2022

22 إعادة التصنيفات

ت إ ادةتص يف عض أرقام املقارنةلتتوافق معالعرض املطبق في هذهالبياناتاملاليةاملوجزة املوحدة ، ول يترتب لى إ ادة التص يف أي ت ثير جوهري لى بيان الربح أو الخسارة املوجز املوحد، وبيان الربح أو الخسارة والدخل الشامل اآلخر املوجز املوحد، وبيان التغيرات في حقوق املساهمين املوجز املوحد، وبيان التدفقات النقدية املوجز املوحد.