Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2020

May 17, 2020

شـركـة ديار للتطوير ش.م.ع

تقرير املراجعة و املعلوماتاملاليةاملرحلية لفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس2020

حلية املالية املر املعلومات
ةأشهر 31 مارس املنتهية في لفترة الثالث 2020
املحتوى	الصفحات
تقرير حول ية املالية املرحل ومات مراجعةاملعل	1
ملوحد ملالي املوجز ا بيان املركز ا	2
د املوجز املوح أوالخسائر بيان األرباح	3
د املوجز املوح امل اآلخر والدخل الش أوالخسائر األرباح بيان	4
حقوق املوحد ز امللكيةاملوج التغيراتفي بيان	5
املوحد ملوجز ت النقديةا بيان التدفقا	6
ول ية املالية املرحل املعلومات إيضاحات ح	20 – 7

ديلويت آند توش )الشرق األوسط( بناية ،3 الطابق 6 إعمار سكوير داون تاون دبي ص.ب: 4254 دبي اإلمارات العربية المتحدة

هاتف: 8888 376 4 )0( +971 فاكس: 8899 376 4 )0( +971 www.deloitte.com

تقرير حول مراجعة املعلومات املالية املرحلية

إلى السادة أعضاء مجلس اإلدارة شركة ديار للتطوير ش.م.ع. دبي اإلمارات العربية املتحدة مقدمـة

قمنا بمراجعة بيان املركز املالي املوجز املوحد املرفق لشــركة ديار للتطوير ش.م.ع،. دبي، اإلمارات العربية املتحدة )"الشررركة" وشــرها اا التا عة)يشررا ً برررررر "ا مو ة" ، إليها معا كما في 31 ما س 2020 وبيان األ باح أو الخسائر املوجز املوحد وبيان األ باح أو الخسائر و الدخل الشامل اآلخر املوجز املوحد، و بيان التغيرر ات في حقوق امللكية املوجز املوحد وبيان التدفقات النقدية املوجز املوحد لفتررة الثالثة أشهر املنتهية في ذلك التا يخ. إن اإلدا ة هي املسؤولة ن إ د للمعيا ا حاسررلد الدولي ق ً اد و رض هذه املعلومات املالية املرحلية وفقا 34 "التقا ير املالية املرحلية". إن مسررؤوليهنا هي إبدات اسررت تا حو هذه املعلومات إلى مراجعتنا. ً املالية املرحلية اسهنادا

نطاق املراجعـة

للمعيا الدولي حو مليات املراجعة ق ً لقد قمنا بمراجعتنا وفقا ،2410 " مراجعة املعلومات املالية املرحليةالتد يقوم بها مدقق الحسرررابات املسرررتقل للم شأة ". تتضمن مراجعة املعلومات املالية املرحلية القيام بإجرات اإلستفسا ات، بشكل ئيس د من األشخاص املسؤولين ن األمو املالية وا حاسبية، للمعايي الدوليررررررررة للت ً وإتباع إجراتات تحليلية وإجراتات مراجعة أخرى. إن نطاق املراجعة أقررررررررل جوهريا من نطاق القيام بالتدقيق وفقا دقيق، وبالتالي، فإنها ال تمكننا من الحصو لى تأكيد حو جميع األمو الهامرة التد يمكن أن يبينها التدقيق. لذا، فإننا ال نبدي أي تدقيق بشأنها.

االستنتـاج

ً إلى مراجعتنرا، ل يهبين لنرا مرا يرد ونرا إلى اإل تقراد برأن املعلومرات املراليرة املرحليرة املرفقرة ل يت إ ردادهرا، من جميع الن اسررررررهنرادا ً واحي ال وهريرة، وفقرا للمعيا ا حاسلد الدولي ق .34

أمر آخر

ُ ت مراجعة املعلومات املالية املرحلية للفت ة املنتهية في 31 ما س 2019 من قبل مدقق حسابات آخر، الذي عد ً ا غي م أظهر است تاج في 1 مايو .2019

ديلويت آند توش )الشرق األوسط(

محمد جالد ق القيد 1164 14 مايو 2020 دبي اإلما ات العربية املتحدة

		۲۱ مارس	۳۱ دیسمبر
		Y. Y.	1.19
	ايضاحات	ألف درهم	ألف درهم
		(غير مدقق)	(مدقق)
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والمعدات	7	711,0TT	47A, 5F1
العقارات الاستثمارية	Y	AOE, YY1	015,71.
الاستثمارات في ائتلاف مشترك وشركة زميلة		1, TOY, YOY	$1, 70.$ , $757$
الذمم التجارية المدينة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى	$\phi$	70,009	Y.951
الودائع الثابتة طوبلة الأجل		E.597	$E.$ , $ATT$
استثمارات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الأخر		0,11.	1.170
		Y, 970, 771	Y, 900, 955
الموجودات المتداولة
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع	$\,$ 4 $\,$	1,797,27.	1, TA1, . OA
المخزون		۲,٠٨٨	r, rro
الذمم التجاربة المدينة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى	$\emptyset$ \Lambda	Y. Y, Y. Y	YYE, TTO
المستحق من أطراف ذات علاقة	$\mathbf{1}$ .	AIT, TIT	$\lambda$ 1 $\tau$ , $\ldots$ $\Upsilon$
النقد والأرصدة المصرفية		$EVT, \cdot 1T$	510,950
		r, raa, ero	T. TAO, ET.
إجمالى الموجودات		7, ٢٢٣, 77٢	7,721,2.7
حفوق الملكية
رأس المال	11	$o, YY\Lambda, \ldots$	$o, YYA, \ldots$
الاحتياطي القانوني		TAA, TOA	TAA, TOA
احتياطي تقييم استثمارات حقوق ملكية بالقيمة العادلة		(1E, Y10)	(A, EY.)
الخسائر المتراكمة		(1,0,11,11)	$(1,01-,111)$
إجمالي حقوق الملكية		$E,$ $OTT, 1AT$	£, OTV, YOI
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة	15	VYY, TEY	791, YT1
القروض		1Y, TAY	11, 7.9
ذمم المحتجزات الدائنة المخصص لتعويضات نهاية الخدمة للموظفين		10,111	12,9.9
		YOO, TIV	YTO, TV9
المطلوبات المتداولة
القروض	1 r	211,207	719,022
السلفيات من عملاء		T. YA9	TO, 1V
الذمم التجاربة الدائنة والأخرى	$^{\prime\prime}$	OEV, MY	OAT, 09Y
ذمم المحتجزات الدائنة		$\lambda$ 1, $YTT$	Y1, 7.7
مخصص المطالبات		1, A.0	7,717
المستحق إلى أطراف ذات علاقة		Y, .9Y	١,٨٠٠
		950,818	AVA, TYT
إجمالي المطلوبات		1,79., 279	1, Y, T, 707
إجمالي حقوق الملكية والمطلوبات		7, ٢٢٣, 77٢	7,721,2.7

بيان األرباح أو الخسائر املوجز املوحد

لفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس2020

		فترة الثالثة أش	هر املنتهية في
		31 مارس	31 مارس
		2020	2019
		ألف درهم	ألفدره
	إيضاحات		)غير مدققة
اإليرادات		98,793	175,842
ة شرة/ النشغيلي التكاليف املبا		)39,377	)127,332(
غيليةاألخرى اإليراداتالنش		2,338	3,912
موميةواإلدارية املصروفاتالع		)43,997	)37,959(
طالبات اريفمقابل م مخصص/مص		)962	)692(
اليةأخرى ةوموجوداتم م عقودمدين دينةتجاريةوذ ةمقابل ذم م انخفاضالقيم		)1,559	)1,126(
العادلة،صافي ثماريةبالقيمة العقاراتاالسن سب من تقيي )خسائر / مكا		)9,652	8,239
ل تكاليف التموي		)10,880	)11,033(
ل إيرادات التموي		766	3,048
ة كوشركةزميل ج ائتالفمشتر ال صةمن نتائ		7,119	4,095
رات وعةلشراء عقا يمةمبالغمدف صانخفاض ق عكسمخص		-	1,270
الربح للفترة		2,589	18,264

شكل اإليضاحات ُ ت املرفقة ال يتجزأمن هذهاملعلومات املاليةاملرحلية. ً جزءا

بيان األ رباح أوالخسائروالدخل الشامل اآلخر املوجز املوحد

لفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس2020

هر املنتهية في	فترة الثالثة أش
31 مارس	31 مارس
2019	2020
ألف درهم	ألف درهم
	)غير مدققة
18,264	2,589	الربح للفترة
		ملةاألخرى الخسارةالشا
		ً خسائر إلىاألرباح أوال يفها الحقا تتم إعادةتصن البنودالتيلن
		الشاملةاألخرى وق ملكية بالقي ي القيمة –صافي التغير ف خالل الخسارة مة العادلة من اسنثماراتحق
)2,844	)5,745	العادلة
15,420	)3,156(	شامل للفترة رة / الدخل ال إجمالي )الخسا

شكل اإليضاحات ُ ت املرفقة ال يتجزأمن هذه املعلومات املاليةاملر ً جزءا حلية.

بيان التغيراتفي حقوق امللكيةاملوجزاملوحد

لفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس2020

			ود قييم البن احتياطي ت	قييم احتياطي ت
	رأس	االحتياطي	مة لبيع بالقي الـمتاحة ل	تحقوق استثمارا	الخسائر	إجمالي
	املال	الـقانوني	الــعادلة	ة يمة العادل ملكية بالق	املتراكمة	حقوق امللكية
	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف	درهم ألف
ا سابق نه ا هو ت بيا ،2019 كم يناير 1 الرصيد في	5,778,000	291,204	-	)1,700	1,592,601 )	4,474,903
ل للفترة ) خل الشام إجماليالد غير مدق
ة الربح للفتر	-	-	-	-	18,264	18,264
خرى للفترة شاملةاأل الخسارةال	-	-	-	)2,844	-	)2,844
ة )غير مدق اآلخر للفتر الشامل دخل خسارة /ال إجمالي)ال	-	-	-	)2,844	18,264	15,420
لساإلدارة أعضاءمج لىمكافآت تعديالتع	-	-	-	-	)631	)631
ق( )غير مدق 2019 مارس 31 الرصيد في	5,778,000	291,204	-	)4,544(	( 1,574,968 )	4,489,692
)مدق ا سابق نه ا هو ت بيا ،2020 كم يناير 1 الرصيد في	5,778,000	298,358	-	)8,470	1,530,137 )	4,537,751
مدق ترة )غير شاملةللف خسارةال إجمالي ال
رة الر بح للفت	-	-	-	-	2,589	2,589
خرى للفترة شاملةاأل الخسارةال	-	-	-	)5,745	-	)5,745
ملةاألخرى مدق للفترة )غير سارةالشا إجمالي الخ	-	-	-	)5,745	2,589	)3,156
)ب 10 اح )راجعإيض لساإلدارة أعضاءمج لىمكافآت تعديالتع	-	-	-	-	)1,412	)1,412
ق( )غير مدق 2020 مارس 31 الرصيد في	5,778,000	298,358	-	)14,215(	( 1,528,960 )	4,533,183

شكل اإليضاحات ت املرفقة ال يتجزأمن هذه املعلومات املاليةاملرحلية ً جزءا

ُ

بيان التدفقات النقدية املوجز املوحد

لفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس2020

			شهر املنتهية في فترة الثالثة أ
		31 مارس	31 مارس
		2020	2019
	إيضاحات	ألفدره	ألفدره
			)غير مدققة
طة التشغيلية دية من األنش التدفقات النق
طة التشغيلية خدم في( األنش اتج من/ )املست صافي النقد الن	14	45,280	)17,925
ة طةاالستثماري ديةمناألنش التدفقاتالنق
ت متلكات واملعدا إضافات إلى امل		)941(	)23,525
ارية سنثماراتالعق إضافاتإلىاال		)75(	-
ارية سنثماراتالعق تعديالتإلىاال		348	-
اوزثالثةأشهر قاق أصليةتتج تفتراتاستح يودائع ألجل ذا صافيال ركةف		15,272	)94,205
ئع ألجل إيرادات من ودا		1,076	2,891
ة طةاإلستثماري خدم في( األنش اتج من )املست صافي النقد الن		15,680	)114,839
طة التمويلية دية من األنش التدفقات النق
تسديد قروض	12 )	29,652(	)152,604
س بقروض مدفوعة تكاليف تمويل	12	52,145	104,871
طة التمويلية خدم في( األنش اتج من/ )املست صافي النقد الن		)11,362( 11,131	)10,668 )58,401
نقد وما يعادله )النقص( في ال صافي الزيادة/		72,091	)191,165
ة ه في بدايةالفتر النقد وما يعادل		364,019	543,985
دةمصرفية ضقيمةأرص خسائرانخفا		)22(	)70
رة له في نهايةالفت النقد وما يعاد		436,088	352,750
قدية يتكون دله من: النقد و ما يعا لتدفقات الن لغرض بيان ا
ق نقد فيالصندو		295	187
حساباتجارية		205,329	191,600
ودائع ثابتة		312,967	374,222
ً		518,591	566,009
فاضالقيمة :مخصصإنخ ناقصا		)5,087(	)4,269
ي مصرفية صاف النقد و أرصدة ً		513,504	561,740
صليةتتجاوزث الثة أشهر ت استحقاق أ ألجل ذات فترا ناقصا:ودائع		)77,416(	)208,990
له النقد وما يعاد		436,088	352,750

شكل اإليضاحات ُ ت املرفقة ال يتجزأمن هذه املعلومات املاليةاملرحلية. ً جزءا

1 الوضع القانوني واألنشطة

ت تأسيس وتسجيل شركة ديار للتطوير ش.ب.ع )"الشركة" بتاريخ 10 يوليو 2007 كشركة مساهمة عامة في إمارة دبي، اإلمارات العربية املتحدة. إن عنوان الشركة املسجل هو ا. ب 30833 دبي، اإلمارات العربيةاملتحدة. إن الشركةمدرجةفي سوق دبي املالي،دبي،اإلمارات العربية املتحدة.

إن مساه األغلبية النهائي للمجموعة هو بنك دبي اإلسالمي )"الطرف املسيطر النهائي" .

بق "املجموعة" في االسنثمار والتطوير العقاري والتأجير وخدمات ً تتمثل األنشطة الرئيسية للشركة وشركاتها التابعة )"يشار إليها معا إدارة املراف والعقارات واألنشطة املتعلقة بالضيافة.

• 2 أساس اإلعدادوالسياسات املحاسبية
• 1-2 أساس اإلعداد

ت إعداد هذه املعلومات املالية املرحلية لفترة الثالثة أشهر املنتهية في 31 مارس 2020 للمعيار امل اسي الدولي رق ً وفقا 34 "التقارير املاليةاملرحلية". يتعين قراءة هذه املعلومات املالية املرحليةمع البيانات املالية املوحدة السنوية للمجموعة للسنة املنتهية في 31 ديسمبر 2019 ً ، الت ت إعدادها وفقا للمعايير الدولية إلعدادالتقارير املاليةومتطلبات القانون االتحادي لدولةاإلمارات العربيةاملتحدةرق )2 لسنة .2015

• 2-2 تطبيق املعايير الدوليةللتقاريراملاليةالجديدة واملعدلة
• ّ )أ( لةالتيأصبحتساريةاملفعول للسنةالحالية املعاييرالدوليةللتقاريراملاليةالجديدةواملعد

الةبشكل إلزامي للفترات امل اس يةال ّ ت تطبي املعاييرالدوليةللتقارير املاليةالجديدةواملعدلةالتاليةوالت تصبح فع ت تبدأ في أو بعد 1 يناير 2020 في هذه املعلومات املالية املرحلية.

في السنة ال الية، قامت املجموعة بتطبي عدد من التعديالت والتفسيرات على املعايير الدولية للتقارير املالية الصادرة من قبل مجلس املعايير امل اس ية الةبشكل إلزامي للف ّ الدوليةوالت سوفتصبح فع ترة امل اس ية الت تبدأ في أو بعد 1 يناير .2020

ل يكن لتطبي هذه التعديالت أي تأثير هاب على اإلفصاحات أو على املبالغاملدرجةفي املعلومات املالية املرحلية.

• 2 أساس اإلعداد والسياسات املحاسبية)تتمة(
• 2-2 تطبيق املعايير الدوليةللتقاريراملاليةالجديدة واملعدلة)تتمة(
• ّ )أ( لةالتيأصبحتساريةاملفعول للسنةالحالية املعاييرالدوليةللتقاريراملاليةالجديدةواملعد )تتمة(

ملخص	ّ وامل لة عد ليةالجديدة ةللتقاريراملا املعاييرالدولي
التغييرات هي محاسبة ت متطلبات تطب املتشآ مل ددة بحيث بة التحوط ا طلبات محاس )أ تعديل مت فقات حوطات التد تسنند إليه ت لفائدة الذي معيار سعر ا بافتراض أن التحوط هذه ل معيار إلعادة تشكي تغييره ننيجة حوط لن يت ة من أداة الت فقات النقدي النقدية والتد سعر الفائدة؛ )ب تكون عيار معدل ادة تشكيل م ثر مباشرة بإع حوط الت تتأ ع عالقات الت إلزامية لجمي الفائدة؛ ب أخرى عيار معدل دة تشكيل م تتشأ عن إعا من أي عواق اها التخفيف ) ال يقصد خرى غير ط ألسباب أ اسبة التحو بمتطلبات مح التحوط تفي تعد عالقة الفائدة )إذا ل و بة التحوط ؛ ف عن محاس ، فيجب التوق تها التعديالت تلك الت حدد حول عديالت. للمتشآت بالت قات التحوط مدى تأثر عال احاتمحددة )د طلبإفص	ة 9 األدوات ا للتقارير املالي املعيار الدولي تعديالت على ملالية رق 39 األد سي الدولي و املعيار امل ا العتراف وات املالية: ا ة 7 األدوات للتقارير املالي عيار الدولي والقياس وامل املالية دة رأسعار الفائ تشكيل معيا ملتعلقة بإعادة اإلفصاحات ا
3 هي تقارير املالية يار الدولي لل الت على املع عمال )تعدي في تعريف األ إن التعديالت لمعيار ة توضيحية ل التطبي وأمثل دة وإرشادات طل ات امل د ملل أ املص تغييرات على ا ط. وهي: ر املالية 3 فق الدوليللتقاري ً واألصول عمال ، تجاريا املكنسبة من األنشطة تبار مجموعة ه لكي يت اع )أ توضيح أن القدرة شكل كبير في تساه ا ب مع ملية جوهرية ، مدخالت وع ل، كحد أدنى يجب أن تشم خرجات؛ على إنشاء امل	املاليةرق 3 إ عداد التقارير عيار الدولي إل تعديل على امل ندما ألعمال لقة بتعريف ا األعمال واملتع
املقدمة لع والخدمات ركيز على الس املخرجات بالت ف األعمال و نطاق تعاري )ب تضيي ؛ ض التكاليف درة على خف اإلشارة إلىالق للعمالءوإزالة ن قد ت يي ما إذا كا شآت على تق ملساعدة املت ة توضيحية رشادات وأمثل ) إضافة إ ال صول وهرية؛ على عملية ج
في السوق املشاركون دخالت أو سنبدال أي م قادرين على ا ما إذا كان )د إلغاء تقيي رجات؛ و في إنتا املخ دة واالستمرار عمليات مفقو ياري ة كانتمجموع ملعرفةما إذا تقيي م سط يسمح بإجراء تبارتركيزاخت )هق إضافةاخ ً ً صول ال . تجاريا تعم املكنسبةليس األنشطةواأل

• 2 أساس اإلعداد والسياسات املحاسبية)تتمة(
• 2-2 تطبيق املعايير الدوليةللتقاريراملاليةالجديدة واملعدلة)تتمة(
• ّ )أ( املعاييرالدوليةللتقاريراملالية لةالتيأصبحتساريةاملفعول للسنةالحالية الجديدةواملعد )تتمة(

ملخص	ّ لة واملعد ليةالجديدة ةللتقاريراملا املعاييرالدولي
واملعايير رقاب ،2 6،15 قارير املاليةأ يرالدوليةللت الت على املعاي موعة التعدي اعتمدت املج دولية رات املعايير ال ت لجنة تفسي ،38 وتفسيرا ،8 ،34 ،37 ولية أرقاب ،1 امل اس ية الد ل الية 21 في السنة ا والتفسيررق ،19 ،20 ،22 ةأرقاب ،12 للتقارير املالي	املراجع حول الدولية م في املعايير اإلطار املفاهي تعديالت على املالية دولي للتقارير على املعيار ال ة - تعديالت للتقارير املالي ر املالية الدوليللتقاري سه ، املعيار علىأساس األ رق 2 الدفع رق 6 ير املالية الدولي للتقار األعمال، رق 3 إندما قارير يار الدولي للت املعدنية، املع وتقيي املوارد اال ستكشاف اسي لة، املعيار امل نظيمية املؤج ال سابات الت املاليةرق 14 اسي الدولي ة، املعيار امل البيانات املالي رق 1 عرض الدولي ديرات رات في التق س ية والتغيي ياسات امل ا رق 8 الس تقارير وليرق 34 ال امل اسي الد س ية، املعيار واألخطاء امل ا صصات رق 37 املخ اسي الدولي ة، املعيار امل املالية املرحلي امل اسي ملة، املعيار جودات امل ت مل تملة واملو واملطلوبات ا فسير لجنة امللموسة، ت جودات غير رق 38 املو الدولي ات رق 12 ترتيب ة للتقارير املالي ايير الدولية تفسيرات املع لدولية ت املعايير ا لجنة تفسيرا مة، تفسير امتياز الخد وات املالية مع أد اء املطلوبات رق 19 إطف ة للتقارير املالي حقوق ر دوليةللتقاري ات املعايير ال ر لجنة تفسير امللكية، تفسي ترابية في لصخرية أو ال زالة الطبقة ا 20 تكاليف إ املالية رق سيرات سير لجنة تف سطحي، تف من منج مرحلة اإلنتا مالت بالعملة رق 22 املعا ملالية ية للتقارير ا املعايير الدول ودات رق 32 املوج تفسير وع مقدما، ال والبدل املدف األجن ية ث تلك لويب لتحدي ف موقع ا ة - تكالي غير امللموس اإلطار أو القتباس من إلشارة إلى وا فيما يتعل با التصريحات ن اإلطار ة مختلفة م ير إليه نسخ كان الذي تش اإلشارة إلى امل املفاهيم
: عريفالجديد بجديدةللت ىثالثة جوان بوجه خااإل تجدراإلشارة ، قرر فها، ومع ذلك ومات أو تحري لى حذف املعل ل الي فقط ع كز التعريف ا )أ التعتي . ر ن له تأثير مكن أن يكو كن حذفها ي ومات الت يم املادية باملعل ب املعلومات املجلس حج ءامن ن بالفعل جز ريف،فإنهكا جديد فيالتع صطلح التعتي لرغ من أن م مماثل. وعلى ا ق 30-1 أ . اسي الدولير 1 )املعيار امل ي الدوليرق املعيارامل اس كل معقول. يؤثر" ليه "يمكن أن ل الي املشار إ إن التعريف ا قع التأثير بش )ب يمكن تو ُ الذي يرى ش ء حيث أن أي من املعلومات يتطلب الكثير فه على أنه د ي املجلس أنه ق ً ً دا. اإلحتمال بعي كان دمين حتى لو بعضاملستخ " علىقرارات ر "يمكن أن يؤث تقريبا الرئيسيون. مون ن يخش ى خدمين" الذي ط إلى "املست ف ال الي فق يشيرالتعري ) املستخد خرى جميع ب النظر في على أنهيتطل واسعللغاية على نطاق ويمكن أن يفه املجلس مرة أ عنها. غي اإلفصاح ومات الت يتب د تحديد املعل نات املالية عن مل تملين للبيا املستخدمين ا	البيانات رق 1 عرض سي الدولي املعيار امل ا تعديالت على ية سات امل اس رق 8 السيا دولي ر امل اسي ال املالية و املعيا تعريف طاء املتعلقة ب اس ية واألخ التقديرات امل والتغييرات في املادية

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحاتحول املعلوماتاملاليةاملرحليةلفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس2020 )تتمة(

• 2 أساس اإلعداد والسياساتاملحاسبية)تتمة(
• 2-2 تطبيق املعايير الدوليةللتقاريراملاليةالجديدة واملعدلة)تتمة(
• ّ )أ( لةالتيأصبحتساريةاملفعول للسنةالحالية املعاييرالدوليةللتقاريراملاليةالجديدةواملعد )تتمة( بخالفماوردأعاله، ال توجد أي معاييردوليةللتقارير املاليةوتعديالت هامةأخرى كانتسارية ألول مرةللسنةاملاليةالت تبدأ فيأوبعد 1 يناير .2020
• )ب( املعاييرالدوليةللتقاريراملاليةالجديدةواملعدلةاملصدرةوالتيلم يحن موعد تطبيقها ععد ولم يتم اعتمادها عشكل مبكر

	يسري للفترات تطبيقها
دةواملعدلة ملاليةالجدي يةللتقاريرا املعاييرالدول	ععد ي تبدأ من أو السنوية الت
:17 عقود املاليةرق ير الدوليللتقار املعيار التأمين	يناير 2021 1
مقا يتعلق ت املاليقة في عقرض البيانقا وليرق 1 امل اسي الد املعيار على تعديالت متداولة داولة أو غير طلوبات كمت بتصتيف امل	يناير 2022 1
10 املاليقةرقق رير القدوليللتققا املعيقار ى تعقديالتعلق ليقة املوحقدة البيانقات املا	زال مسمى. ال ي ر إلى أجل غي ن التطبي تأجيل سريا
وليرق 28 امل اسي الد واملعيار مشتركة ي شركاتزم يلةومشاريع اسنثماراتف	موح به. التطبي مس
األصول والشقركات املسنثمر بين اهمةفي ةبيعأواملس علقةبمعالج )2011 املت
كة. شاريعاملشتر الزميلةأوامل

تتوقع املجموعةأن هذه املعايير والتفسيرات والتعديالت الجديدة سيت تطبيقها في املعلومات املالية املرحلية للمجموعة عند تطبيقها، وقد ال يكون لتطبي هذه املعايير والتفسيرات والتعديالت أي تأثير مادي على املعلومات املالية املرحلية.

3 التقديـرات واالفتراضات

إن إعداد املعلومات املالية املرحلية علنة ُ يتطلب من اإلدارة وضع أحكاب وتقديرات وافتراضات من شأنها أن تؤثر على تطبي السياسات امل اس ية واملبالغ امل للموجودات واملطلوبات وااليرادات واملصروفات.قد تختلف النتائج الفعلية عن هذه التقديرات.

عند إعداد هذه املعلومات املالية املرحلية، كانت األحكاب الهامة املتخذة من اإلدارة عند تطبي السياسات امل اس ية للمجموعة واملصادر الرئيسية لعدب اليقين في التقديرات هي ذاتها الت ت تطبيقها على البيانات املالية املو حدة للسنة املنتهية في 31 ديسمبر .2019

4 إدارةاملخاطراملالية

من امل تمل أن تتعرض املجموعة من خالل أنشطتها ملخاطر مالية متنوعة تتمثل في:

• مخاطر السوق)وتتضمن مخاطر العمالت ومخاطر األسعارومخاطر التدفقات النقديةوسعر فائدةالقيمةالعادلة
• مخاطر االئتمان و مخاطر السيولة.

ال تشتمل هذه املعلومات املالية املرحلية على كافة املعلومات واإلفصاحات الالزمة فيما يتعل بإدارة املخاطر املالية ضمن التقارير املالية املوحدة السنوية، إلى جنب مع البيانات املالية املوحدة السنوية للمجموعة كما في ً ويتعين قراءتها جنبا 31 ديسمبر .2019 إن أهداف وسياسات إدارة املخاطر املالية لدى املجموعة تتواف مع األهداف والسياسات املفصح عنها في البيانات املالية املوحدة كما فيوللسنة املنتهية في 31 ديسمبر .2019

5 معلوماتحول القطاعات

القطاع التشغيلي

يعتبرمجلساإلدارة املسؤول الرئيس عن اتخاذالقرارات النشغيليةلدى املجموعة. يأخذ مجلساإلدارةباالعتبارأعمال املجموعةككل لغرضاتخاذالقرارات. علىالغرضمن توزيعا ً قامتاإلدارةبتحديد القطاعات النشغيليةبناء ملواردوتقيي األداء. يت تقسي املجموعةإلىثالثةقطاعات تشغيلية رئيسية هما:قطاع أنشطة التطوير العقار ي )بما فيذلك أنشطةالعقاراتوالتأجير وقطاع إدارةالعقاراتواملراف والضيافة.

تعمل اإلدارة على مراقبة نتائج قطاعاتها النشغيلية بغرض اتخاذ القرارات االس إلى األرباح أو ً تراتيجية حول تقيي األداء. يت تقيي أداء القطاعات اسننادا الخسائر النشغيلية.

		ت إدارةالعقارا	وير أنشطة التط
اإلجمالي	الضيافة	واملر افق	العقاري
ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
				2020 )غير ي 31 مارس شهر املنتهية ف فترة الثالثةأ
				مدققة(
98.793	17.691	25.245	55.857	ع – خارجية إيرادات القطا
2.589	4.477	6.316	)8.204(	ر القطاع أرباح /)خسائ
				ير مدققة( رس2020 )غ كما في 31 ما
6.223.662	942.320	341.450	4.939.892	طاع موجودات الق
1.690.479	26.669	193.752	1.470.058	طاع مطلوبات الق
				2019 )غير ي 31 مارس شهر املنتهية ف فترة الثالثةأ
				مدققة
175.842	1.416	23.638	150.788	ع – خارجية إيرادات القطا
18.264	)3.359	2.485	19.138	أرباح القطاع
				مدققة سمبر 2019 ) كما في 31 دي
6.241.403	942.320	300.522	4.998.561	طاع موجودات الق
1.703.650	26.669	162.028	1.514.953	طاع مطلوبات الق

يت اإلعترافباإليرادات من أنشطة التطوير العقاريمع مرورالوقت،ويت االعترافباإليراداتمن إدارة العقاراتواملراف عند نقطةزمنيةمحددة.

املعلومات الجغر افية

كما في 31 مارس،2020 بلغت القيمة الدفترية إلجمالي املوجودات خار دولةاإلمارات العربيةاملتحدة 3.3 مليون دره )³¹ ديسمبر :2019 3.3 مليون دره .

6 املمتلكات واملعدات

تتضمن أرصدة املمتلكات واملعداتمباني وتحسينات إيجاريةوأثاث وتركيبات ومعداتمكت يةوسياراتوأعمال رأسمالية جارية.

ً خالل الفترة، قامت املجموعة بإعادة تصتيف بعض وحدات في خدمات مباني شق فندقيةقائمةتبلغ قيمتها 350.50 مليون دره إلى عقارات اسنثمارية بناء على التغير في استخداب تلك الوحدات )إيضاح 7 . لدى املجموعة سياسة الحنساب استهالك للموجودات على أقساط منساوية وف معدالت محنسبة بغرض تقليل تكلفةاملوجودات إلىقيمتها املتبقيةاملقدرة. عندما يكون ألجزاء أحد بنود املمتلكات واملعدات أعمار إنتاجية مختلفة، يت احنسااها على أنها بنود منفصلة )عناصر رئيسية من املمتلكات واملعدات. تقوب املجموعة باحنساب استهالك للمباني على مدى فترة من 20 إلى 35 سنة بينما يت احنساب استهالك لألثاث والتجهيزات على مدى فترة من 4 إلى 8 سنوات. إضافةإلىذلك، بلغتقيمةمصاريف االستهالكللمجموعةفي الفترة ال الية 6.8 مليون دره .

7 العقاراتاالستثمارية

مبنى					31 مارس
لإلستخدام		وحدات	وحدات	خدمات	2020	2019 31 ديسمبر
املتنوع	املو اقف		التجزئة	مبنى	إجمالي	إجمالي
ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألفدره
						)مدققة
						-
209,287	70,085	14,045	220,793	-	514,210	350,592
-	75	-	-	-	75	121
-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	)348(	-	)348(	-
						15,613
						1,343
-	-	-	-	-	-	126,823
						19,718
						514,210
	3 - - )10,000( 199,287	3 - - - 70,160	املخازن 3 - - - 14,045	3 - - 348 220,793	)غير مدققة( 3 - 350,486 - 350,486	- - 350,486 )9,652( 854,711

تمثل االسنثمارات العقارية عقارات محتفظ اها بالقيمة العادلةوكذلك وف أيةأرباح/خسائر ضمن نموذ القيمة العادلة يت معاملتها بما يتف مع املعايير الدولية إلعدادالتقارير املالية.

خالل الفترة ال الية، قامت املجموعة بإعادة تصتيف خدمات املباني من املمتلكات واملعدات إلى العقارات االسنثمارية ننيجة للتغيير في استخداب هذه الوحدات. ت إعادة تصتيف هذه الوحدات إلى اسنثمارات عقاريةبقيمتها العادلةوتعتقد اإلدارة أن القيمةالدفتريةللوحدات امل ولة تقارب القيمة العادلة في تاريخ التحويل )إيضاح 6 .

يت رهن عقارات اسنثماريةبقيمةدفتريةتبلغ 244.2 مليون دره )31 ديسمبر :2019 244.2 مليون دره مقابل قروضمصرفية)إيضاح 12 .

بالتسبة لوحدات البيع بالتجزئة وأماكن واملواقفووحدات املخازن، ت تحديد التقيي باستخداب القي العادلة االسترشادية لهذه العقارات االسنثماريةكما في 31 ديسمبر 2019 والت ت ال صول عليهامن قبل شركةتقيي مستقلةمتخصصةومؤهلة قي طريقةمقارنةاملبيعاتلتحديد القي العادلةلهذه ُ . استخدب امل املوجودات. تعتقد اإلدارة أنهالقيمةاملدرجةللعقاراتاالسنثماريةللمجموعة ال تختلفبشكل جوهري عن القيمةالسوقية.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحاتحول املعلوماتاملاليةاملرحليةلفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس2020 )تتمة(

8)أ( الذمم التجاريةاملدينةوذمم العقوداملدينةوالذمم املدينةاألخرى

2019	31 ديسمبر	2020 31 مارس
	ألفدره	ألف درهم
	)مدققة	)غير مدققة(
	742,385	672,806	اها فواتير ينةل يصدر دينةوذم مد ذم تجاريةم
	102,791	100,455	خرى ذم مدينةأ
	845,176	773,261
			يةاملدينة الذمم التجار
	378.138	485.317	ل 12 شهرا ة القبض خال مبالغ مستحق
			عقود موجودات ال
	293,306	121,930	تير يصدر اها فوا ل 12 شهراول ة القبض خال مبالغ مستحق
	70,941	65,559	ير يصدر اها فوات 12 شهراول ة القبض بعد مبالغ مستحق
	742,385	672,806

إن الذم التجارية املدينة املذكورة أعاله هي بالصافي من مخصص انخفاض القيمة البالغ 123 مليون دره )31 ديسمبر :2019 122.1 مليون دره الذي يتعل بالذم التجاريةاملدينةاملتأخرة السداد. تعتبر جميعالذم املدينةاألخرىقابلةلالسترداد.

8 )ب( لشراء عقارات ً مبالغ مدفوعةمقدما

	2020 31 مارس	2019 31 ديسمبر
	ألف درهم	ألفدره
	)غير مدققة(	)مدققة
وع عقاري حصةفيمشر سلفةلشراء	-	391,749
ً ة خفاض القيم :مخصص إن ناقصا	-	)262,278
	-	129,471
ً ى تجاريةواألخر ذم املدينةال : تحويل إلىال ناقصا	-	)2,648
ً 6 رية)إيضاح قاراتإسنثما : تحويل إلى ع ناقصا	-	)126,823
	-	-

في سنوات سابقة، أبرمت املجموعة اتفاقية تفاه لشراء حصة في محفظة عقارات اسنثمارية في مشروع عقاري. يمكن استرداد هذا املبلغ املد ً فوع مقدما بتحويل حصةاملجموعةفي العقارات في املشروع. أبرمت الشركةاتفاقيةفي سنة 2018 يقوب بموجبها األطراف بصورةمشتركةبما فيذلك املجموعةبتخصيص موجودات املشروع بما ينناسب مع حصةكل طرف في املشروع. ت االنتهاءمن تخصيص حصةالشركةمن العقارات في سنة ،2019 وبالتالي ت إعادة تصتيف هذه الوحدات إلى عقارات اسنثماريةبالقيمةالعادلةفيتاريخ التحويل )إيضاح 6 .

9 العقاراتاملحتفظبها للتطويروالبيع

تتضمن العقاراتامل تفظ اها للتطوير والبيعقطعةأرضمحتفظ اها للتطوير املستقبليوعقارات خاضعةللتطوير وعقاراتمكتملةمحتفظ اها فياملخزون.

ت تحديد صافي القيمة القابلة للتحقي على أساس سعر البيع املتعهد به إذا كان املبلغ مستح القبض املتبقي أقل من القيمة السوقية ال الية للوحدات املحجوزة من قبل العمالء. فيما يتعل بالوحدات غير املحجوزة من قبل عمالء، تؤخذ باالعتبار أسعار السوق املتوقعة عند تحديد صافي القيمة القابلة للتحقي .

9 العقاراتاملحتفظبها للتطويروالبيع )تتمة(

ت رهن قطعأراض بإجماليقيمةدفتريةبلغت636 مليون دره ):2019 636 مليون دره باإلضافةإلى عقاراتبإجماليقيمةدفتريةبلغت157.7 مليون دره )31 ديسمبر :2019 157.7 مليو ن دره بموجبالتزاماتتمويل إسالمي )إيضاح 12 .

في الفترة ال الية، قامت املجموعة باإلعترافبمبلغ 23.9 مليون دره )للسنةاملنتهيةفي 31 ديسمبر :2019 335.3 مليون دره ولفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس:2019 116 مليون دره مدرجةفيالربح أوالخسارة املرحليضمن بند "التكاليف املباشرة / النشغيلية" مقابل اإليرادات املعترف اها بمبلغ 47.1 مليون دره )للسنةاملنتهيةفي 31 ديسمبر :2019 455.8 مليون دره ولفترة الثالثةأشهر املنتهيةفي 31 مارس:2019 143.1 مليون دره .

في الفترة ال الية، لدى املجموعة عقاراتقيد اإلنشاء بمبلغ 130.3 مليون دره .

بالتسبة لألراض امل تفظ اها لغرض التطوير واالستخداب في املستقبل والت تبلغقيمتها 698.2 مليون دره كما في تاريخ التقرير )31 ديسمبر :2019 828.4 مليون دره ، بتقيي مدى جدوى املشروعاتكما تدرسالخيارات امل ً تقوب اإلدارة حاليا جزيةواملربحة عالوة علىدراسةالعروض املختلفةاملقدمةمن املشترين امل تملين.

10 املعامالتواألرصدةمع األطرافذاتالعالقة

تشتمل األطراف ذات العالقة على املساهمين األساسيين وموظفي اإلدارة الرئيسيين والشركات الزميلة واالئتالفات املشتركةوأعضاء مجلس اإلدارة والشركات الت تخضعلسيطرة أومشتركة، بشكل مباشر أو غيرمباشر،من قبل املساهمين األساسيين أوأعضاءمجلس اإلدارة، أوتلك الت بإمكانه ا ً لتأثير عليها إداريا بشكل جوهري.

)أ( املعامالت مع األطراف ذات العالقة

أبرمت املجموعة خالل الفترة املعامالت الهامة التاليةمعاألطرافذات العالقةفيسياق األعمال االعتياديةباألسعاروالشروطاملتف عليهامعإدارةاملجموعة.

فترة الثالثة	فترة الثالثة
في أشهر املنتهية	في أشهر املنتهية
2019 31 مارس	2020 31 مارس
ألفدره	ألف درهم
)غير مدققة	)غير مدققة(

رئيس ي مساهم
ى/ ويلية اإليراداتالتم شغيليةاألخر اإليرادات الن	850	653
يل تكاليف التمو	5,523	6,254
س بقروض	-	52,500
سدادقروض	19,229	12,819

)ب( مكافآتموظفي اإلدارة الرئيسيين

فترة الثالثة	فترة الثالثة
في أشهر املنتهية	في أشهر املنتهية
2019 31 مارس	2020 31 مارس
ألفدره	ألف درهم
)غير مدققة	)غير مدققة(
3,402	3,513	ضات أخرى للموظفين قصيرةاألجل رواتبوتعوي
98	105	الخدمة ويضات نهاية معاشات وتع
3,500	3,618

خالل الفترة ال الية، ت االعتراف بمخصص إضافي بقيمة 1.4 مليون دره مقابل مكافآت أعضاء مجلس اإل دارة )خالل فترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس :2019 600 ألفدره إلىاالعتمادالنهائي للمساهمين خالل الجمعيةالعموميةاملنعقدةفي ً اسننادا 8 أبريل .2020

10 املعامالتواألرصدةمع األطرافذاتالعالقة)تتمة(

)ج( املستحق من أطراف ذات عالقة

	2020 31 مارس	2019 31 ديسمبر
	ألف درهم	ألفدره
	)غير مدققة(	)مدققة
ئتالف مشترك املستح من ا	8,620	8,412
القةأخرى طرافذات ع املستح من أ	1,200,127	1,200,127
	1,208,747	1,208,539
ً ة خفاض القيم :مخصص ان ناقصا	)396,535(	)396,532
	812,212	812,007

يشتمل النقد واألرصدة لدى البنوك على املبالغ امل تفظ اها لدى املساه الرئيس في املجموعة )أحد البنوك وأرصدة ال سابات البنكية بمبلغ 154 مليون دره )31 ديسمبر :2019 142 مليون دره وودائعثابتةبمبلغ 255 مليون دره )31 ديسمبر :2019 205 مليون دره ، وتخضع هذه الودائعملعدالت الربح السائدةفيالسوق.

أبرمت املجموعة في سنة 2010 اتفاقية بيع وشراء مع طرف ذي عالقة )"املشتري" بغرض بيع عقارات. بلغ ثمن البيع املتف عليه من كال الطرفين حسب االتفاقية املبدئية 3.648 مليون دره .

لعدة تعديالت على االتفاقيةاألصليةوالنسويةالجزئيةللرصيد، بلغت القيمةاملستحقةمن الطرفذي العالقةكما في ً الحقا 31 مارس 2020 مبلغ .7 1.198 مليون دره )31 ديسمبر :2019 7 1.198. مليون دره ، والت يوجد مقابلهامخصص انخفاض قيمة بمبلغ .1 395 على ً مليون دره . إن الرصيد القائ بناء آ من ً خر تعديل اعتبارا 31 مارس2020 يتعين تسويتهمن قبل املشتري فيموعد أقصاه 31 ديسمبر .2020

مخصص انخفاض القيمة

لتحديد مخصص انخفاض القيمة، قامت اإلدارة بتطبي بعض األحكاب واالفتراضات الرئيسية للمعيار الدولي للتقارير املالية رق ً وفقا 9 األدوات املالية لتحديد خسائر االئتمان املتوقعة، تتضمن تلك األحكاب واالفتراضات استخداب معلومات اسنشرافية متنوعة والت قد تؤثر على توقيت و/أو قيمة االستردادات.

)د( املستحق إلى أطراف ذاتعالقة

	2020 31 مارس	2019 31 ديسمبر
	ألف درهم	ألفدره
	)غير مدققة(	)مدققة
ساه رئيس مستح إلىم	426	247
عالقة رف آخر ذات مستح إلى ط	1.666	1.553
	2.092	1.800

في 31 مارس ،2020 بلغت قيمةالقروض املصرفيةلدى من مساه رئيس )أحد البنوك 450 مليون دره )31 ديسمبر :2019 468.8 مليون دره ، وتخضع هذه القروضملعدالت إيضاح ً الربح السائدة فيالسوق.راجعأيضا .12

11 رأس املال

	2020 31 مارس	2019 31 ديسمبر
	ألف درهم	ألفدره
	)غير مدققة(	)مدققة
سه 1 دره لكل الكامل بقيمة رةواملدفوعةب ح اهاوالصاد األسه املصر	5.778.000	5.778.000
	5.778.000	5.778.000
روض 12 الق
	2020 31 مارس	2019 31 ديسمبر
	ألف درهم	ألفدره
	)غير مدققة(	)مدققة
ويل اإلسالمي التزامات التم
قصيرة األجل	281.456	289.544
طويلة األجل	722.342	691.761
إجماليالقرو ض	1.003.798	981.305
		اإلجمالي
		ألف درهم
1 يناير 2019		1.013.833
ة مبالغ مس وب		215.436
مبالغ مسددة		)247.964
قة 2019 – مدق 31 ديسمبر		981.305
1 يناير 2020		981.305
ة مبالغ مس وب		52.145
مبالغ مسددة		)29.652
مدققة 2020 – غير 31 مارس		1.003.798

تتمثل التزامات التمويل اإلسالمي في تسهيالت اإلجارة واملرابحة الت ت ال صول عليها من بنك دبي اإلسالمي ش.ب.ع )مساه أساس ومن مصارف إسالمية محليةأخرى حيث يت استخداب هذه النسهيالت لتمويل العقارات قيد اإلنشاء ومتطلبات رأس املال العامل. تخضعالتزامات التمويل اإلسالمي ملعدالت الربح السائدة في السوق ويستح سداد هذه النسهيالت على أقساط شهريةأو ربع سنوية منساويةالقيمة علىمدى فترة تتراوح من سنةإلى احدى عشر سنة من تاريخ التقرير )31 ديسمبر :2019 من سنةإلى احدى عشر سنة .

يت ضمان التزامات التمويل االسالمي بموجب رهونات على عقارات مصنفة ضمن العقارات امل تفظ اها للتطوير والبيع )إيضاح 9 ، وممتلكات ومعدات وعقارات اسنثمارية)إيضاح 7 . عالوة على ذلك، تخضع تسهيالت مع بعض البنوك لتعهدات مالية.

13 الذمم التجاريةالدائنةواألخرى

تشتمل الذم التجارية الدائنة و األخرى على ذم تجارية دائنة في سياق األعمال االعتيادية ومخصص املطالبات املرفوعة من قبل أطراف أخرى وعمالء ضد الشركة. ترتكز املخصصات على أفضل التقديرات املوضوعة من قبل اإلدارة بعد الوضع في االعتبار التدفقات النقدية الخارجة امل تملة فيما يتعل بكل مطالبة على حدة.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحاتحول املعلوماتاملاليةاملرحليةلفترة الثالثةأشهر املنتهية في 31 مارس2020 )تتمة(

14 التدفقات النقدية من األنشطة التشغيلية

	ي 31 مارس شهر املنتهية ف فترة الثالثةأ
	2020	2019
	ألف درهم	ألفدره
	)غير مدققة(	)غير مدققة
الربح للفترة	2,589	18,264
تعديالت لق:
االستهالك	6,805	2,020
فين لخدمة للموظ يضات نهاية ا مخصص تعو	643	754
يع ا للتطوير والب ت امل تفظ اه قيمةالعقارا صانخفاض عكسمخص	-	)564
املاليةاألخرى دواملوجودات جارية، العقو م املدينةالت مة مقابل الذ إنخفاض القي	1,559	1,126
البات مخصص املط	962	692
ً لشراء عقارات قدما الغمدفوعةم فاض قيمةمب مخصصانخ استرداد	-	)1,270
ضاح 7 اسنثمارية)إي ادلةلعقارات بالقيمةالع ح من التقيي خسائر/ ) أربا	9,652	)8,239
يل إيرادات التمو	)766(	)3,048
يل تكاليف التمو	10,880	11,033
زميلة شترك وشركة ائج ائتالفم ال صةمن نت	)7,119(	)4,095
لموظفين هاية الخدمة ل د تعويضات ن لية قبل سدا قدية التشغي التدفقات الن
امل رأساملال الع والتغيراتفي	25,205	16,673
ن وعة للموظفي الخدمة املدف ويضات نهاية مدفوعات تع	)314(	)848
ل: ساملال العام التغيرات فيرأ
ف املشروع حقاقاتتكالي د خص است وير والبيع)بع تفظ اها للتط العقارات امل	)45,718(	)1,975
خرى ة – غير املتداول ةاملدينةواأل الذم التجاري	5,382	)30,982
خرى – املتداولة ةاملدينةواأل الذم التجاري	64,779	)50,049
القة طراف ذات ع املستح من أ	)208(	)83
املخزون	138	)194
غير املتداولة ت الدائنة – ذم امل تجزا	)923(	4,592
ملتداولة ت الدائنة –ا ذم امل تجزا	5,531	5,125
من العمالء مبالغ مقدمة	)4,228(	23,202
خرى ةالدائنةواأل الذم التجاري	)4,657(	16,388
القة طراف ذات ع املستح إلى أ	293	226
غيلية ألنشطة التش ستخدم في ( ا لناتج من )امل صافي النقد ا	45,280	)17,925

تشتمل ال سابات املصرفية على أرصدة بمبلغ 47.3 مليون دره )31 ديسمبر :2019 70.6 مليون دره وودائع ثابتة بقيمة 180 مليون دره )31 ديسمبر :2019 130 مليون دره من عمالءواملتاحة ألداء ً دره تخضعملعدالت الربح السائدة في السوق محتفظ اها في حساباتضمان تتعل باملبالغاملدفوعةمقدما الدفعات املتعلقةبأعمال إنشاءالعقاراتقيد التطوير.

15 االرتباطات

كما في 31 مارس ،2020 بلغإجماليارتباطات املجموعة 84 مليون دره )31 ديسمبر :2019 109.4 مليون دره فيما يتعل بعقود صادرةملشاريع صافيةمن الفواتيراملستلمةواالستحقاقات الت تمتكما فيذلكالتاريخ.

16 االلتزامات الطارئة

في 31 مارس ،2020 كان لدى املجموعة التزامات طارئة بمبلغ 8.8 مليون دره )31 ديسمبر :2019 7.7 مليون دره فيما يتعل بضمانات حسن األداء التزامات طارئة فيما يتعل بضمانات صاد ً وضمانات صادرة من أحد البنوك في سياق األعمال االعتيادية. لدى املجموعة أيضا رة من أحد البنوك بمبلغ 3.4 مليون دره ):2019 3.4 مليون دره بالنيابة عن إحدى الشركات التابعة. ال تتوقع املجموعة أن يتتج عن ضمانات حسن األداء والضمانات األخرى أي مطالبات مادية.

ً تدخل املجموعة فيبعض الدعاوى القضائيةفيما يتعل ببعضقطعاألراض ، طرفا ً أيضا وفي عدة مطالبات محتملة من العمالء. تقوب الشركة، حيثما تقتض الضرورة، برصد مخصصات كافية مقابل أي مطالبات محتملة. تت بصورة منتظمة مراجعة هذه املخصصات إلدرا املطالبات الهامةوااللتزامات امل تملة. على مراجعة الرأي املطروح من قبل االسنشاريين القانونين/ ً بناء فري الشؤون القانونية الداخلي، ترى اإلدارة أنه ليس من املتوقع حدوث تدفقات نقدية خارجةكبيرةمن قبل املجموعة ملتطلبات املعيار امل اسي ً فيما يتعل اهذه الدعاوي القضائيةبما يتجاوز املخصص ال الي املرصود فيالدفاتر امل اس ية. وفقا الدولي رق 37 "املخصصات وااللتزامات الطارئةواملوجودات الطارئة"، قررت املجموعة عدب عرض كافة اإلفصاحات حيث ترى اإلدارة أن هذه املعلومات قد تل الضرربمركزها في هذا الشأن حيثال تزال هذهاملطالبات القضائيةمتداولة أماب امل كمة ويت الطعن فيها -إيضاح .15

ً قد تتتج بعض االلتزامات امل ، ال يمكن تحديدها في هذه املرحلةأوترى اإلدا على املعلومات املتاحة حاليا ً تملةاألخرى في سياق األعمال االعتيادية،والت بناء رة أنهادون جدوى. إال أن اإلدارةترى أنهليسمن امل تمل أن يتتج عن هذه االلتزامات امل تملةتدفقاتنقدية خارجةكبيرة من املجموعة.

عالوة على ذلك، في 25 ديسمبر 2019 ا لصالحاملجموعةضد مطور عقاري زميل لها )"الطرف املقابل" مقره في اإلمارات العربية ً ، أصدرت محكمةالتمييز حكم لقرار صادر عن محكمةاالستئناف في س تمبر،والت أكدت محكمةدبي اإلبتدائية حك بإنها ً املتحدة )"الطرفاملقابل" ،مؤيدة ء جميع اتفاقيات البيع والشراء لألراض املتنازع عليها. كما أمرت محكمة النقض الطرف املقابل بإعادة جميع املبالغ املدفوعة البالغ 411 مليون دره ، باإلضافة إلى دفع تعويض بمبلغ 61 ا ً مليون دره عن اإلخالل بالتزاماته. بعدصدورال ك ،ت التنفيذ،ويجري التنفيذ حالي كما فيتاريخ التقرير.

17 األدوات املالية حسب الفئة

ت تطبي السياسات امل اس ية الخاصة باألدوات املالية على البنود التالية:

أدواتحقوق ملكية لةمن بالقيمة العاد الشامل خالل الدخل
اإلجمالي	اآلخر	أة التكلفة املطف
ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	دققة( 2020 )غير م 31 مارس
			ً ن املركزاملالي ملا جاء فيبيا فقا املوجوداتو
			أدوات حقوق خالل الدخل ةالعادلةمن ملكيةبالقيم
5.120	5.120	-	الشامل اآلخر
			نةواألخرى باستثناء التجاريةاملدي ملدينةوالذم ذم العقودا
729.214	-	729.214	ً املصروفات وا ةمقدما ملبالغاملدفوع
812.212	-	812.212	القة طراف ذات ع املستح من أ
40.492	-	40.492	ويلة األجل ودائع ثابتة ط
472.718	-	472.718	دةاملصرفية النقد و األرص
2.059.756	5.120	2.054.636

ت تطبي السياسات امل اس ية الخاصة باألدوات املالية على البنود التالية:

اإلجمالي	أة التكلفة املطف
ألف درهم	ألف درهم	دققة( 2020 )غير م 31 مارس
		ً ز املالي قا لبيان املرك املطلوباتوف
547.337	547.337	خرى ةالدائنةواأل الذم التجاري
81.733	81.733	ت الدائنة ذم امل تجزا
1.003.798	1.003.798	القروض
1.632.868	1.632.868

17 األدوات املالية حسب الفئة )تتمة(

	أدواتحقوق ملكية
	لة من بالقيمة العاد
	ت خالل اإليرادا
اإلجمالي	األخرى	أة التكلفة املطف
ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ة 2019 )مدقق 31 ديسمبر
			ً ملالي يبيان املركز ا وفقاملا جاء ف املوجودات
10.865	10.865	-	أدوات حقوق الشامل اآلخر خالل الدخل ةالعادلةمن ملكيةبالقيم
			نةواألخرى باستثناء التجاريةاملدي ملدينة والذم ذم العقود ا
797.627	-	797.627	ً املصروفاتوا ةمقدما ملبالغاملدفوع
812.007	-	812.007	القة طراف ذات ع املستح من أ
40.863	-	40.863	ل ة طويلة األج الودائع الثابت
415.762	-	415.762	دةاملصرفية النقد و األرص
2.077.124	10.865	2.066.259
اإلجمالي	أة التكلفة املطف
ألف درهم	ألف درهم		ة 2019 )مدقق 31 ديسمبر
			ً
			املالي ن املركز ملا جاء فيبيا قا املطلوباتوف
583.597	583.597		خرى ةالدائنةواأل الذم التجاري
94.812	94.812		ت الدائنة ذم امل تجزا
981.305	981.305		القروض
1.659.714	1.659.714
		ً : لطريقةالتقيي وفقا	ل قيمةالعادلة ت قياسها بال جموعةالت ي ات املاليةللم التالياملوجود يوضحالجدو
اإلجمالي	املستوى1
ألف درهم	ألف درهم
			ير مدققة( رس2020 )غ كما في 31 ما

كما في 31 ديسمبر 2019 )مدققة أدوات حقوق امللكيةبالقيمةالعادلةمن خالل الدخل الشامل اآلخر 10.865 10.865

إن مخصص انخفاض قيمة الذم ً القي الدفترية ناقصا التجارية املدينة وموجودات العقود واملستح من أطراف ذات عالقة واألرصدة املصرفيةوالودائع الثابتة طويلة األجل من املفترض أن تقارب قيمها العادلة مع الوضع في ال سبان الفترة الت يتوقع تحقيقها خاللها. ت تقدير القيمة العادلة للمطلوبات املالية ً ألغراض اإلفصاح من خالل خص التدفقات النقديةالخارجة ملعدل الفائدة السوقي ال الي املتاح للمجموعة ألدوات ماليةمماثلة. التعاقديةاملستقبلية وفقا إن الذم املدينةوالدائنةاألخرى تقاربقيمها العادلة.

18 ربحيةللسهم

يت احنساب ربحية السه األساسيةواملخففة عن طري تقسي الربح للفترة عن طري املتوسط املرجح لعدد األسه العادية املصدرة خالل الفترة. ال توجد ً أدوات أو بنودأخرى يمكن أن ت ا على حساب ربحيةالسه . امخفف ً س بتأثير

ي 31 مارس شهر املنتهية ف	فترة الثالثة أ
2019	2020
)غير مدققة(	)غير مدققة(
18,264	2,589	ف درهم( ربح الفترة)أل
5,778,000	5,778,000	)باآلالف سه العادية جح لعدد األ املتوسط املر
0.32	0.04	ة )بالفلس اسية واملخفف العادية-األس ربحيةالسه

19 التأثيرات الناجمة عن فيروسكورونا املستجد )كوفيد 19(

مع استمرار فيروس كورونا املستجد )كوفيد 19 في االننشار والتفش ، فال يمكن في الوقت الراهن التبؤ بفترة ومدى تأثيره على األعمال أو تقيي األثار ً االقتصادية الناجمة عن ذلك.و ا ألن املجموعةتعمل بشكل أساس في نظر مجال تطوير العقارات وإدارة املراف ،فقد يترتب على ذلكتردي قصير املدى مع عدب وجود أي تغييراتعلى تقيي اإلدارةبشأن االستمراريةأو استراتيجية العمل.

وستعمل املجموعة على مواصلة مراقبة الوضع عن كثب واالستفادة من النسهيالت املتاحة أو البحث عن تسهيالت إضافية، أو اتخاذ تدابير إضافية كخطة تباطؤ في حال طول فترة التعطل.

20 أحداث الحقة

ً )أ لنهاية الحقا الفترة في اجتماع الجمعية العمومية السنوية في أبريل ،2020 واف املساهمون على مقترحات مجلس اإلدارة بتخفيض رأس املال املصدر للمجموعة. يمثل الجدول أدناه االقتراح املعتمد:

	2019 31 ديسمبر الوضع كما في	تعديالت	الوضع املقترح
	ألفدره	ألفدره	ألفدره
صدر رأس املال امل	5,778,000	)1,231,779	4,546,221
كمة الخسائر املترا	)1,530,137	1,530,137	-
انوني اإلحتياطي الق	298,358	)298,358	-

قاب املساهمون بتفويض الرئيس التنفيذي للمجموعة ومجلس اإلدارة للقياب بجميع اإلجراءات والخطوات الالزمة للسماح للمجموعة بإكمال تخفيض رأس املال.