البيانات المالية الموحدة
للسنة العنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

Community

$\begin{bmatrix} 1 \ 1 \end{bmatrix}$

$\begin{matrix} \phantom{-} \end{matrix}$

$\cup$

$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array}$

$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array}$

Į.

البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

	الصفحات
تقرير أعضاء مجلس الإدارة
تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة	$1 - 1$
بيان المركز المالي الموحد	$\rightarrow$
بيان الأرباح أو الخسائر الموحد	$\mathcal{N}$
بيان الأرباح أو الخسانر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد	$\Upsilon$
بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد	$\frac{1}{2}$
بيان التدفقات النقدية الموحد	$\Delta$
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة	$51 - 17$

تقرير أعضاء مجلس الإدارة

يسر أعضاء مجلس الإدارة تقديم تقرير هم مع البيانات المالية الموحدة المدققة لشركة ديار للتطوير ش.م.ع ("الشركة") وشركاتها التابعة (يُشار إليها مجتمعة بـ "المجموعة") للِّسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2017.

الأنشطة الرئيسية

تتمثل الأنشطة الرئيسية للشركة وشركاتها التابعة ("يشار إليها بـ "المعموعة") في الاستثمار والتطوير العقاري وأعمال الوساطة وخدمات إدارة المرافق والعقارات.

النتائج المالية

بلغت إيرادات المجموعة 752 مليون درهم لسنة 2017 (2016: 428 مليون درهم)، كما بلغ صافي الأرباح 130 مليون درهم (2016: 216 مليون در هم).

أعضاء مجلس الإدارة

يتألف مجلس الإدار ة من:

رئيس مجلس الإدارة عبدالله على عبيد الهاملى نائب ر نيس مجلس الإدار ة عبدالله إبر اهيم لوتاه عضو مجلس إدارة خليفة سهيل الزفين عضو مجلس إدارة محمد الشريف عضو مجلس إدارة د. عدنان شلوان عضو مجلس إدارة عبيد ناصر لوتاه عضو مجلس إدارة محمد النهدى عضو مجلس إدارة سيف اليعربي عضو مجلس إدارة باسر الفلاسي

مدققى الحسابات

تم تدقيق البيانات المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2017 من قبل السادة/ كي بي إم جي، الذين تم تعيينهم كمدققي حسابات للشركة في اجتماع الجمعية العمومية السنوي الذي عُقد بتاريخ 05 أبريل 2017.

بالإنابة عن مجلس الإدار ة

عبدالله على عبيد الهاملى ر ئيس مجلّس الإدار ة

3 1 JAN 2018

$\overline{\mathcal{S}}$

Deyaar Development PJSC P.O. Box 30833, Dubai, United Arab Emirates T+ 971 4 395 7700, F+ 971 4 395 7613 www.deyaar.com A public joint stock company formed in Dubai, Commercial Registration # 1012435 Paid Up Capital of AED 5,778,000,000

$\Box$

کي بي إم جي لوار جلف ليمتد
الطابق ١٣، بر ج بوليفارد بلازا ١ بوليفارد محمد بن راشد، وسط مدينة دبي، الإمارات العربية المتحدة هاتف: ٤٠٢ ، ٤٠٢ (٤) ٩٧١م؛ فاكس: ١٥١٥ ، ٣٣٠ (٤) ٩٧١+

تقرير مدفقى الحسابات المستقلين

السادة مساهمي شركة ديار للتطوير ش م ع

التقرير حول تدفيق البيانات المالية الموحدة

الرأى

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة لشركة ديار للتطوير ش م ع ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة"')، التي تتألف من بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، والبيانات الموحدة للأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى (التي تشتمل على بيان الأرباح أو الخسائر المنفصل الموحد وبيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد)، والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، بالإضافة إلى إيضاحات تتضمن السياسات المحاسبية الهامة ومعلومات إيضاحية أخرى

في رأينـا، إن البيانات المـاليـة الموحدة المرفقة تُـعبر بصـورة عادلـة، من كـافة النواحي المـاديـة، عن المركز المالي الموحد للمجموعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، وعن أدائها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

أساس إبداء الرأي

لقد قمنا بتنفيذ تدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق. قمنا بتوضيح مسؤوليتنا بموجب هذه المعايير في فقر ة''مسؤولية مدققي الـحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة'' من هذا التقرير . إننا نتمتع باستقلالية عن المجموعة وفقأ لقواعد السلوك المهنى للمحاسبين القانونيين الصادرة عن مجلس المعايير الأخلاقية الدولية للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات أخلاقيات المهنة المتعلقة بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد استوفينا مسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين الصادرة عن مجلس المعايير الأخلاقية الدولية للمحاسبين هذا ونعتقد أن أدلة التدقيق التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتزويدنا بأساس لإبداء رأينا

أمور التدقيق الرئيسية

تتمثل أمور التدقيق الرئيسية في تلك الأمور التي نراها، وفقاً لأحكامنا المهنية، أكثر الأمور أهمية في تدقيقنا للبيانات المالية الموحدة للفترة الحالية. تم تناول هذه الأمور في سياق تدقيقنا وأثناء تكوين رأينا حول البيانات المالية الموحدة بشكل مجمل، ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور ِ

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة (تابع) $Y + IV$ $\mu$

أمور التدقيق الرئيسية (تابع)

تقييم العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع

راجع الإيضاح ٨ في البيانات المالية الموحدة

تحتفظ المجموعة بعقارات للتطوير والبيع بمبلغ ١٬٢٣٤ مليون درهم، والتي تتألف من عقارات سكنية وتجارية مكتملة (٢٢٨ مليون درهم)، وأرض محتفظ بها للتطوير والبيع لعدة استخدامات (٦٨٦ مليون در هم) وعقارات قيد الإنشاء (٣٢٠ مليون در هم).

تقوم الإدارة بتحديد صـافي القيمة القابلة للتحقيق من العقارات المحتفظ بـها للتطوير والبيع بناءً على تقييمها الداخلي مع مراعاة معطيات السوق الداخلية والمقارنة بعد تعديلها حسب سمات العقارات المعنية. تضمنت المدخلات المستخدمة من قبل الإدارة أثناء إجراء تقييمها التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة والقيمة الإيجارية الحالية في السوق، اللتان تتأثران بقوى السوق السائدة وسمات كل عقار من عقار ات المحفظة.

علاوة على ذلك، حيثما قضت الضرورة، تستعين المجموعة بشركات تقييم خارجية متخصصة ومؤهلة لتقييم محفظة العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع وفقأ للقيمة العادلة. تقوم شركات التقييم بتنفيذ أعمالها وفقاً لمعايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين، كما أن لديها خبر ات عميقة في الأسواق التي تزاول فيها المجموعة أعمالها.

تُعتبر عملية تقدير تكلفة العقارات وصافى القيمة القابلة للتحقيق عملية معقدة حيث أن التغير في تقدير المجموعة لسعر البيع وتكلفة الإنشاء من شأنه أن يؤثر بشكل مادي على القيمة الدفترية للعقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع في البيانات المالية الموحدة للمجموعة.

كيف تناول تدقيقنا أمر التدقيق الرئيسي

قمنا بتقييم مدى ملاءمة منهجية التقييم والإفتر اضات ومجالات الأحكام الهامة والتقدير ات المستخدمة من قبل الإدارة في عملية التقييم الداخلي؛
قمنا بإجراء مناقشات مع الإدارة وشركة التقييم الخارجية، وقمنا بتقييم الافتراضات المستخدمة ذات الصلة، مع الاستناد إلى البيانات السوقية، حيثما أمكن ذلك؛
فمنا باختبار مدى ملاءمة المدخلات الرئيسية المستخدمة في تقييم العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع؛
بالنسبة للعقارات التجارية والسكنية المحتفظ بها للبيع، قمنا بمقارنة الافتراضات الرئيسية المستخدمة من قبل الإدار ة بالبيانات الخار جية للقطاع ومعاملات العقارات المماثلة وخصوصاً أسعار البيع؛
قمنا بتقييم الأساس المنطقي للتغيرات في المدخلات الرئيسية والتقديرات والافتر اضات عن الفترة السابقة؛
قمنا بتقييم مدى كفاءة واستقلالية وموضوعية شركة التقييم الخارجية، وخبرة موظفي الإدارة في عملية التقييم؛ و
بناءً على نتائج تقييمنا، قمنا بتقدير مدى كفاية الإفصـاحات الوار دة في البيانات المالية الموحدة.

KPMG

$\Box$

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير منقفى الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة (تابع) ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷

أمور التدقيق الرئيسية (تابع)

تقبيم العقارات الاستثمارية

راجع الإيضاح ٦ في البيانات المالية الموحدة

تم تقييم محفظة العقارات الاستثمارية بمبلغ ٣٣٨ مليون در هم. بلغ صـافـي أربـاح التقييم وفقاً للقيمة العادلة المسجل في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ٨ . ٥ مليون در هم ِ

تقوم المجموعة بإجراء تقييم داخلي لتحديد القيمة العادلة لبعض عقار اتها الاستثمارية، كما تستعين بشركات تقييم خارجية متخصصـة وموهلة لتقييم ٧٥٪ من محفظة عقار اتها الاستثمارية وفقأ للقيمة العادلة

تقوم شركات التقييم بتنفيذ أعمالها وفقاً لمعايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين٬ إن تعريف القيمة العادلة الوارد في معايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين المطبقة من قبل شركات التقييم الخار جية يتوافق مع تعريف القيمة العادلة الوارد في المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

تم تقييم محفظة العقار ات التي تقييمها الإدارة باستخدام طريقة التدفقات النقدية المخصومة. إن المدخلات الرئيسية في عملية التقييم تتمثل في معدلات الخصم، ومعدلات العائد، وقيم الإيجار المتعاقد عليها ومصروفات التشغيل المتوقعة، التي تتأثَّر بقوى السوق السائدة وسمات العقارات المعنية مثل موقع العقار والعائد منه ومعدل النمو ومعدل الإشغال لكل عقار على حدة ضمن محفظة العقار ات ِ

تعتبر _عملية تقييم المحفظة أحد مجالات الأحكام الهامة، ويتم دعمها بعدد من الافتر اضبات. إن وجود تقدير ات هامة تنطوي على عدم اليقين يستدعي تركيز التدقيق في هذا المجال، حيث أن أي انحر اف أو خطأ في تحديد القيمة العادلة، قد يؤثر بشكل مادي على قيمة العقارات الاستثمارية لدى المجموعة، لا سيما أرباح أو خسائر القيمة العادلة المعترف بها فيما يتعلق بهذه العقارات الاستثمار بة

كيف تناول تدقيقنا أمرر التدقيق الرئيسي

فيما يتعلق بالعقارات التي تم تقييمها بواسطة شركة تقييم خارجية، قمنا بتنفيذ الإجراءات التالية:

فمنا بتقييم مدى كفاءة واستقلالية ونز اهة المقيميين الخارجيين، وتم الاطلاع على شروط عقود ارتباطهم مع المجموعة، لتحديد ما إذا كانت هناك أي أمور قد أثرت على موضوعيتهم أو قد فرضت حدود على نطاق العمل الخاص بهم؛
، حصلنا على تقارير التقييم الخارجي لكافة العقارات التي تم تقييمها بواسطة شركات التقييم وقمنا بالتحقق من طريقة التقييم المستخدمة من قبل شركة التقييم لتحديد القيمة العادلة للعقار ات؛
قمنا أيضاً باختبار ما إذا كانت المعلومات المقدمة من قبل الإدارة بشأن العقارات إلى شركات التقييم الخارجية تعكس سجلات العقارات ذات الصلة؛
اجتمعنا بشركات التقييم الخار جية التي قامت بتقييم المحفظة لمناقشة نتائج أعمالها٬ قمنا بمناقشة وتقييم عملية التقييم، وأداء المحفظة بشكل عام والافتر اضات الهامة المستخدمة في التقييم؛ و
بناءً على نتائج تقييمنا، فمنا بتقدير مدى كفاية الإفصـاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة (تابع) $\overline{Y}$ + $\overline{Y}$ + $\overline{Y}$

أمور التدقيق الرئيسية (تابع)

تقييم العقارات الاستثمارية (تابع)

كبِف تناول تدفّيقنا أمر التدفيق الرئيسي (تابع)

فيما يتعلق بالعقارات التي تم تقييمها بواسطة الإدارة داخلياً، قمنا بتنفيذ الإجر اءات التالية:

قمنا بتقييم الافتر اضات الهامة المستخدمة من قبل الإدارة في عملية التقييم والتي تتضمن القيم الإيجارية المتوقعة والعائدات المتوقعة ومعدلات الإشغال ومعدل الخصم قمنا بدعم هذه الافتراضات باتفاقيات الإيجار والمؤشرات المنشورة والبيانات السوقية المماثلة المتاحة؛
قمنا بتقييم المدخلات الرئيسية والافتر اضات في نموذج التقييم وحساسياتها بالنسبة للعناصر الر ئيسية؛
قمنا أيضـاً بتقييم الأسـاس المنطقي للتغير ات في المدخلات الرئيسية والتقدير ات والافتر اضـات عن الفترة السابقة؛ و
بناءً على نتائج تقييمنا، قمنا بتقدير مدى كفاية الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة.

انخفاض فبِمة الاستثمار في انتلافات مشتركة وشركة زمبِلة (''شركات مستثمر بـها وفقاً لحقوق الملكية'')

راجع الإيضاح ٧ في البيانات المالية الموحدة

بلغت القيمة الدفترية لاستثمار المجموعة في ائتلاف مشترك وشركة زميلة ٢ ـ ٨٩٦ مليون درهم و ۸. ۳٦۸ مليون در هم علي التوالي.

إن القيمة الدفترية والقيمة القابلة للاستر داد من استثمار المجموعة في الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية ترتكز على القيمة الحقيقية للاستثمار ذي الصلة في هذه الشركات المستثمر بها وفقا لحقوق الملكية

تقييم ما إذا كان هناك انخفاض في القيمة الدفترية لاستثمار المجموعة في الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية، يتعين على الإدارة تقييم قيمة محفظة العقارات المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكية سوآء المصنفة كعقارات محتفظ بها للتطوير والبيع أو مصنفة كعقار ات استثمار ية

تقوم المجموعة بإجراء تقييم داخلي لتحديد القيمة العادلة لمحفظة العقار ات المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكية، وتستعين المجموعة أيضاً، حيثما تقتضي الضرورة، بشركات تقييم خارجية متخصصة ومؤهلة لتحديد القيمة العادلة لمحفظة العقارات المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكية

يعتبر انخفاض قيمة الاستثمار في الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية أحد المجالات التي تنطوي على أحكام إدارية هامة وتستدعي تقييم إمكانية دعم القيمة الدفترية للاستثمار في الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية بالقيمة الدفترية للموجودات المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية تعتبر عملية التقييم معقدة وتنطوي على درجة عالية من الأحكام وترتكز على افتر اضات تتأثر بظروف السوق والأوضاع الاقتصادية المستقبلية المتوقعة

$\Box$

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير منقفى الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة (تابع) $Y \cdot V \cup V$ ليسمبر

أمور التدقيق الرئيسية (تابع)

انخفاض فيمة الاستثمار في ائتلافات مشتركة وشركة زميلة (''شركات مستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية") (تابع)

نظراً لأهمية القيمة الدفترية للاستثمارات في الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية في البيانات المالية الموحدة للمجموعة وحالات عدم اليقين المتأصلة المرتبطة بتقدير التدفقات النقدية المستقبلية ومعدلات الخصم المناسبة، يعتبر انخفاض قيمة الاستثمار في الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية أحد أمور التدقيق الرئيسية.

كيف تناول تدقيقنا أمر التدقيق الرئيسى

لتقييم عملية تقدير الإدارة لإمكانية استرداد استثمار ها في الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية، قمنا بتنفيذ الإجراءات التالية:

قمنا بتقييم الأنظمة الرقابية لدى المجموعة على الأساليب والمدخلات والافتر اضات المستخدمة من قبل المجموعة في تحديد القيم العادلة؛
قمنا باختبار عينة من مدخلات التسعير المستخدمة في نماذج التقييم؛
. قمنا بتقييم المدخلات والافتر اضات الرئيسية في نماذج التقييم وحساسياتها بالنسبة للعناصر الرئيسية؛
قمنا بتقييم الأساس المنطقي للتغير ات في المدخلات الرئيسية والتقدير ات والافتر اضبات عن الفترة السابقة؛ و
بناءً على تقارير تقييم الأسعار التي تم الحصول عليها من شركات التقييم المستقلة، قمنا بتقييم مدخلات التقييم الهامة غير الملحوظة ومناقشتها مع شركات التقييم وتقييم الافتراضات والتقدير ات المستخدمة بشكل نقدى؛ و
بناءً على نتائج تقييمنا، قمنا بتقدير مدى كفاية الإفصـاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة.

إمكانية استرداد المبالغ المستحقة من أطراف ذات علاقة

راجع الإيضاح ١١ في البيانات المالية الموحدة

بلغت القيمة الدفترية للمبالغ المستحقة للمجموعة من أطراف ذات علاقة ١,٨١٨.٥ مليون در هم، وتم الاعتراف بمخصص للديون المعدومة والمشكوك في تحصيلها بمبلغ ١.٣ مليون در هم.

يتم رصد مخصص لانخفاض قيمة المبالغ المستحقة من أطراف ذات علاقة عندما يكون هناك دليل موضوعي على عدم قدرة المجموعة على تحصيل المبالغ المستحقة في تواريخ استحقاقها الأصلية ِ تتمثل قيمة المخصص في الفرق بين القيمة الدفترية للموجودات والقيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية المقدرة، بعد تخفيضها وفقاً لمعدلات الفائدة الفعلية الأصلية.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة (تابع) $\widetilde{r}$ ۰۱۲ دیسمبر ۲۰۱۲

أمور التدقيق الرئيسية (تابع)

إمكانية استرداد المبالغ المستحقة من أطراف ذات علاقة (تابع)

قد لا تعكس القيمة الدفترية للمبالغ المستحقة من أطر اف ذات علاقة المبالغ القابلة للاستر داد كما في تاريخ النقرير . تنطوي عملية تحديد المبالغ القابلة للاسترداد على أحكام هامة ترتكز على عدة افتر اضات.

ثمة مخاطر هامة بشأن إمكانية استرداد المبالغ المستحقة من أطراف ذات علاقة، ومخاطر تكبد الشركة خسائر مالية في حال عجز الأطراف ذات العلاقة عن الوفاء بالتزاماتها التعاقدية. لذلك تعتبر إمكانية استرداد المبالغ المستحقة من أطراف ذات علاقة أحد أمور التدقيق الرئيسية.

كيف تناول تدقيقنا أمر التدقيق الرئيسي

قمنا بتحليل الأرصدة المستحقة من الأطراف ذات العلاقة التي لم يتم رصد مخصص لها من قبل المجموعة لتحديد ما إذا كانت هناك مؤشرات على انخفاض القيمة؛
حصلنا على خطابات تأكيد الأرصدة من الأطراف ذات العلاقة، وقمنا بتقييم شروط وأحكام تسويتها، حيثما أمكن ذلك؛ و
- قمنا بتقدير مدى كفاية الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة.

المعلومات الأخرى

إن الإدارة مسؤولة عن المعلومات الأخرى. تتضمن المعلومات الأخرى تقرير أعضاء مجلس الإدارة الذي تم الحصول عليه قبل تاريخ تقرير مدققي الحسابات بالإضافة إلى التقرير السنوي للمجموعة لسنة ٢٠١٧ والمتوقع أن يُتاح لنا بعد ذلك تاريخ.

لا يشمل رأينا حول البيانات المالية الموحدة المعلومات الأخرى، كما أننا لم ولن نُعبر عن أي استنتاجات تدقيقية بشأن هذه المعلومات والمتوقع

فيما يتعلَّق بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة، تنحصر مسؤوليتنا في قراءة المعلومات الأخرى المذكورة أعلاه، وعند القيام بذلك نضم في الاعتبار ما إذا كانت المعلومات الأخرى غير متسقة بصورة مادية مع البيانات المالية الموحدة أو مع المعلومات التي تم الحصول عليها أثناء عملية التدقيق، أو ما إذا كانت تشوبها أخطاء مادية في حال خلصنا إلى وجود خطأ مادي في المعلومات الأخرى، بناءً على الأعمال التي قمنا بها فيما يتعلق بالمعلومات الأخرى التي حصلنا عليها قبل تاريخ إصدار تقرير مدققي الحسابات، فإننا ملزمون بالإبلاغ عن هذا الأمر ٍ لم يسترع انتباهنا أي أمر يستدعى الإبلاغ عنه في هذا الشأن.

$\mathbf{0}$

$\Box$

شركة ديار للتطوير ش.م.ع
تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول البيآتات المالية الموحدة (تابع) ۳۰ دیسمبر ۲۰۱۷

مسؤولية الإدارة ومسؤولي الحوكمة تجاه البيانات المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعرض البيانات المالية الموحدة بصورة عادلة وفقأ للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وإعدادها بما يتوافق مع الأحكام ذات الصلة من القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، وعن الرقابة الداخلية التي ترى الإدارة أنها ضرورية لإعداد البيانات المالية الموحدة بحيث تكون خالية من الأخطاء المادية، الذاتجة عن الاحتيال أو الخطأ

عند إعداد البيانات المالية الموحدة، تكون الإدار ة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها وفقأ لمبدأ الاستمرارية، والإفصاح حيثما يكون مناسباً عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية واستخدام مبدأ الاستمر ارية كأساس للمحاسبة، إلا إذا كانت الإدارة تعتزم تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو لم يكن لديها بديل فعلى غير ذلك.

يتحمل مسؤولو الحوكمة مسؤولية الإشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

مسؤ ولية مدققي الحسابات عن تدفيق البيانات المالية الموحدة

تتمثِّل أهدافنا في الحصول على تأكيدات معقولة حول ما إذا كانت البيانات المالية الموحدة، بشكل مجمل، خالية من الأخطاء المادية، التي تنتج عن الاحتيال أو الخطأ، وإصدار تقرير مدققي الحسابات الذي يتضمن رأينا. إن التأكيد المعقول هو عبارة عن درجة عالية من التأكيد، لكنه ليس ضماناً بأن أعمال التدقيق التي تم القيام بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سوف تكتشف دائماً أي خطأ مادي عند وجوده. قد تنشأ الأخطاء نتيجة الاحتيال أو الخطأ وتُعتبر هذه الأخطاء مادية إذا كان من المتوقع بشكل معقول أن تؤثر بصورة فردية أو جماعية على القرارات الاقتصادية التي يتخذها المستخدمون بناءً على هذه البيانات المالية الموحدة.

كجز ء من أعمال التدقيق التي يتم القيام بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، نقوم بوضع أحكام مهنية مع اتباع مبدأ الشك المهني خلال عملية التدقيق. قمنا أيضاً بما يلي:

تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء المادية في البيانات المالية الموحدة، سواء كانت نتيجة الاحتيال أو الخطأ، وتصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق المناسبة لتلك المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتزويدنا بأساس لإبداء رأينا إن مخاطر عدم اكتشاف الأخطاء المادية الناتجة عن الاحتيال تكون أعلى مقارنة بالأخطاء المادية الناتجة عن الخطأ نظراً لأن الاحتيال قد ينطوي على تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تحريف أو تجاوز الرقابة الداخلية.
فهم نظام الرقابة الداخلية المتعلق بأعمال التدقيق وذلك بغرض تصميم إجراءات تدقيق مناسبة للظروف الراهنة، وليس بغرض إبداء رأي حول فعالية الرقابة الداخلية للمجموعة.
تقييم مدى ملاءمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإفصاحات ذات الصلة الموضوعة من قبل الإدارة.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة (تابع) ۳۰ دیسمبر ۲۰۱۲

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة (تابع)

التحقق من مدى ملاءمة استخدام الإدارة للأسس المحاسبية المتعلقة بمبدأ الاستمر ارية وتحديد ما إذا كان هناك عدم يقين جو هر ي، بناءً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما يتعلق بالأحداث أو الظروف التي قد تُثير شكوكاً جوهرية حول قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها وفقاً لمبدأ الاستمر ارية. في حال خلصنا إلى وجود عدم يقين جوهري، فإنه يتعين علينا أن نلفت الانتباه في تقرير مدققي الحسابات إلى الإفصاحات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة، أو نقوم بتعديل رأينا إذا كانت هذه الإفصاحات غير كافية. تعتمد استنتاجاتنا على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ إصدار تقرير مدققي الحسابات٬ إلا أن الأحداث أو الظروف المستقبلية قد تتسبب في توقف المجموعة عن مواصلة أعمالها وفقاً لمبدأ الاستمرارية.
تقييم عرض البيانات المالية الموحدة وهيكلها ومحتواها بشكل عام، بما في ذلك الإفصاحات، وما إذا كانت البيانات المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث ذات الصلة بطريقة تضمن عر ض البيانات المالية الموحدة بصور ة عادلة.
الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة بشأن المعلومات المالية للمنشآت أو الأنشطة التجارية داخل المجموعة لإبداء رأي حول البيانات المالية الموحدة. نحن نتحمل مسؤولية توجيه أعمال التدقيق للمجموعة والإشراف عليها وتنفيذها. نحن مسؤولون وحدنا عن رأينا التدقيقي.

نتواصل مع مسؤولي الحوكمة بخصوص عدة أمور من ضمنها نطاق أعمال التدقيق والإطار الزمني المحدد لها والنتائج الجو هرية المترتبة على أعمال التدقيق بما في ذلك أي قصور جو هري يتم اكتشافه في نظام الرقابة الداخلية خلال أعمال التدقيق.

نقدم أيضـاً إقرار أ لمسؤولي الـحوكمة نؤكد بموجبه التز امنا بقواعد السلوك المهني فيما يتعلق بالاستقلالية، ونطلعهم على كافة العلاقات والأمور الأخرى التي قد يُعتقد بصورة معقولة أنها تؤثر على استقلاليتنا، والضوابط ذات الصلة، إن وجدت.

في ضوء الأمور التي يتم التواصل بشأنها مع مسؤولي الحوكمة، نحدد الأمور الأكثر أهمية أثناء تدقيق البيانات المالية الموحدة للسنة الحالية، وبذلك تُعتبر هذه الأمور هي أمور التدقيق الرئيسية. نقوم باستعراض تلك الأمور في تقرير مدققي الحسابات ما لم يكن الإفصـاح عن تلك الأمور للعامة محظور أ بموجب القوانين أو التشريعات أو عندما نرى، في حالات نادرة للغاية، أنه يجب عدم الإفصاح عن أمر ما في تقريرنا إذا كان من المتوقع أن تكون التداعيات السلبية للقيام بذلك أكثر من المنافع التي تعود على المصلحة العامة نتيجة هذا الإفصاح.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع
تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول سسسیں سورے
البیانات المالیة الموحدۃ (تابع)
۲۱ دیسمبر ۲۰۱۷

التقرير حول المتطلبات الفانونية والتنظيمية الأخرى

كما يقتضي القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، فإننا نُشير إلى ما يلي:

١) لقد حصلنا على كافة المعلومات والإيضاحات التي نعتبر ها ضرورية لأغراض تدقيقنا؛
٢) تم إعداد البيانات المالية الموحدة، من كافة النواحي المادية، بما يتوافق مع الأحكام ذات الصلة للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ١٠١٥؟
٣) قامت المجموعة بالاحتفاظ بسجلات محاسبية منتظمة؛
٤) تتفق المعلومات المالية الواردة في نقرير أعضاء مجلس الإدارة، وبحدود ما يتعلق بهذه البيانات المالية الموحدة، مع ما جاء في السجلات المحاسبية للمجموعة؛
٥) وفقاً لما جاء في الإيضـاح رقم ٣٦ في هذه البيانات المالية الموحدة، لم تقم المجموعة بشراء أي أسهم خلال السنة المالية المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧؛
٦) يبين الإيضــاح رقم ١١ في هذه البيانات المالية الموحدة المعاملات المادية مع الأطراف ذات العلاقة والشروط التي تم بموجبها ننفيذ هذه المعاملات؛
٧) بناءً على المعلومات التي أتُبحت لنا، لم يسترع انتباهنا ما يجعلنا نعتقد أن المجموعة قد خالفت، خلال السنة المالية المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، أي من الأحكام ذات الصلة للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥ أو النظام الأساسي للشركة، على وجه قد يكون له تأثير مادي على أنشطتها أو مركز ها المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧؛ و
٨) يبين الإيضاح رقم ٢٤ في هذه البيانات المالية الموحدة المساهمات المجتمعية خلال السنة.

کم دي ام جي لوار جلف ليمند $\overline{\phantom{a}}$ فوزي ابور اس رقم التسجيل: ٩٦٨ دبي، الإمارات العربية المتحدة 3 1 JAN 2018

کي بي اِم جي لوار جلّف لِمعَند سُركة عضر في سُمِکة کي بي اِم جي اِلشّر گلك الأعضاء المستقلة القايمة لـ کي بي اِم جي
انتر ناشيونال کوبريتف ("کي بي اِم جي اللّه ناشيونال")، سُركة سويسريةَ جميع الحقوق محفوظة.
کي بي اِم جي لو

بیان ائمرکز ائمالی الموحد
کما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷

$\overline{Y \cdot Y}$ ألف در هم ألف در هم ايضاح $Y \xi Y, 900$ $0.49,7$ $\land$ $\lor$ $\cal O$ rr, 779 TTA, . 19 7 1,707,117 ۳,۲٦۵,۰۳۸ $\sqrt{ }$ الاستثمارات في انتلافات مشتركة وشركة زميلة TTT, EAT العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع л $\sim$ 117,197 YIY,.JA 9 مبالغ مدفوعة مقدمة لشراء عقارات ۴,۸۳۵ $1, 9, \lambda$ ٠. الذمم المدينة التجارية والأخرى 0.57YY 01.1AV , r الو دائم الثابتة طويلة الأجل $\gamma$ $\gamma$ , $\gamma$ , $\gamma$ 19,017 , r الموجودات المالية المتاحة للبيع 8, ٤٧٧, ٨١٣ Y, £ AV, VYY -------------------- الموجودات المتداولة 907, V5V 1, 276, 233 العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع л 7,1Y1 Y, 7 1 2 المخزون 11,714 $, \cdot$ 177, 219 الذمم المدينة التجارية والأخرى 1,902,229 1,817,171 $\left(\overline{c}\right)^{+1}$ المستحق من أطراف ذات علاقة 12V.1V1 $YV$ , qo, 1 _r ------------------- ۳,۷۳٦,٩١٧ $f_1, f_2, g_3, g_4$ ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7, Y 1 2, V T + ۲,٥٣٦,٢٤٣ إجمالي الموجودات cussassaus AMBRESSARIE حقوق الملكية $\circ, \forall \forall \wedge, \dots$ $\circ, \vee \vee \wedge, \ldots$ $1\epsilon$ ر أس المال $Y$ $I$ $\epsilon$ , $I$ $\epsilon$ $\epsilon$ YVY, 1 A 9 10 الاحتياطي القانوني ۱۵۸, ۲ ٤٨١ احتياطي التقييم بالقيمة العادلة للأدوات المالية المتاحة للبيع , r (1,1YY, YYY) (1, .01, 201) ----------------------- 5,001,770 1, 999, 711 إجمالي حقوق الملكية * المطلوبات المطلوبات غير المتداولة 074,747 $Y \xi Y, \xi Y$ , 7 القر وض 0.5,0.01 $\gamma$ السلفيات من عملاء $\rightarrow$ YV, AVE 10,140 19 نمم المحتجزات الدائنة 11,011 17,673 ٢. المخصص لتعويضات نهاية الخدمة للموظفين ---------------- ---------------- $ETV, \Lambda$ l $E$ 770,90V --------------- * 1.1, 107 90,777 , 7 07,722 Y£,£Y. $\frac{1}{2}$ $YY$ $I, YIY$ VYA, VII $\mathcal{V}$ الذمم الداننة التجارية والأخرى 1.100 ٣٣,٠١٨ 19 ذمم المحتجز ات الدائنة ببيرة 11,70. r7 مخصص المطالبات ۲۲,۲۹۹ $(2)$ 11 1 Y , Y 1 + المستحق إلى أطراف ذات علاقة ------------------ 9.2.19 911, LVY ---------------------- 1, ۳٤٢, ۰٦٢ ۲,٥٣٧,٠٢٩ ٦,٢١٤,٧٣٠ ٦,٥٣٦, ٢٤٣		في ٣١ ديسمبر
		$\overline{Y \cdot Y}$

	الموجودات
	الموجودات غير المتداولة
	الممتلكات والمعدات
	العقار ات الاستثمار بة












	النقد والأرصدة المصرفية







	الخسائر المتر اكمة









	المطلوبات المتداولة
	القر و ض
	السلفيات من عملاء





	إجمالي المطلوبات
	إجمالي حقوق الملكية والمطلوبات
MEDICALISED *RUNNESSERREN* تم اعتماد هذه ال نهري ات المالية الموحدة من قبل مجلس الإدارة بتاريخ JAN 2018 أوف ج توقيعها بالإنابة عق دمن قهل:

عبد الله علي عبيد الهاملي
رئيس مجلس الإدار ة

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ١٦ إلى ٥٢ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة. إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحات من ٢ إلى ١٠ إ.

.
الن تيس

بيان الأرباح أو الخسائر الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

	السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر
$Y - YX$	$Y \cdot Y$
ألف در هم	ألف در هم	ايضاح
$\S$ $\uparrow$ $\uparrow$ , $\uparrow$ $\uparrow$ ,	$V \circ Y, \circ \wedge V$	$\gamma$ )	الابر ادات
$(Y1\lambda,\lambda\cdot Y)$	(0, 1, 1, 1)	$\gamma \gamma$	التكاليف المباشر 5/ التشغيلية
00,722	۳۸,۸٦۱	$\gamma\gamma$	الإير ادات التشغيلية الأخرى
(121, Y1A)	$(1$ { $V, V \cdot T)$	$r \epsilon$	المصروفات العمومية والإدارية
$(\epsilon, \text{Tr.})$	(11, 10)	$r_{7}$	مخصص / مصر وفات المطالبات
7,122	$\sqrt{6}$	$\mathsf{r}\mathsf{v}$	عكس مخصص انخفاض قيمة سلفيات لشراء عقارات
11, $\Lambda$	$\sim$ 100 $\mu$	$(')^{\gamma}$	عكس مخصص انخفاض قيمة استثمار في شركة زميلة
V0, 297	0,011	$\overline{7}$	الأرباح من تقييم العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة، صافى
(19,510)	(19, 107)	YA	تكالبف التمويل
$\mathcal{N}$ , $\mathcal{N}$ $\mathcal{N}$	$V, Y \circ A$	٢٨	ایر ادات التمویل
0, 297	9.16.	$\mathcal V$	الحصة من نتائج انتلاف مشترك وشركة زميلة
------------	-----------
Y17.120	11.560		أرباح السنة
======	======
			الأرباح منسوبة إلى:
Y11,120 -----------	11.560 ------------		مساهمي الشركة
$Y \setminus T, Y \le 0$	14.560
$= 1222222$	======
٢.٧٤ فلس	۲٫۲٦ فلس	r _q	ربحية السهم المنسوبة إلى مساهمي الشركة خلال السنة - الأساسية والمخففة
======	-------

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ١٦ إلى ٥٢ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحات من ٢ إلى ١٠ إير

بيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد
السنة المنتينية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

		السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر
		$Y \cdot Y$	$T + 1T$
	ايضاح	ألف در هم	ألف در هم
أرباح السنة		11.560	Y17.160
الإيرادات الشاملة الأخرى من البنود التي قد تتم إعادة تصنيفها لاحقاً إلى الأرباح أو الخسائر :
التغير ًفي القيمة العادلة للموجودات المالية المتاحة للبيع	, r	(Y, YY) ---------------------------------------	$(1, Y \cdot Y)$ tion and best and the red time and time cost
الإير ادات الشاملة الأخر ي للسنة		(Y, YY) -------------	$(1, Y \cdot Y)$ 10.00 AS AN ON 10 AU 20 AU 10 AU 10 AU
إجمالي الإيرادات الشاملة للسنة		$17\lambda. \cdot V$	$Y$ $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$
منسوب إلى:		:=====	======
مساهمي الشركة		17A.4V	$Y$ $\in$ $Y$ $\wedge$
إجمالي الإيرادات الشاملة للسنة		-------------------------------------- 111, 000	------------------ Y12.5YA
		======	雷雷雷雷雷雷

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ١٦ إلى ٥٢ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحات من ٢ إلى ١٠ إ

الرصيد في ا٣ ديسمبر ١٠١٧
لمحول إلى الاحتياطي القانوني مكافأت أعضاء مجلس الإدارة (إيضاح ١ (ب))	$\begin{array}{c}\n\bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet\n\end{array}$	$\begin{array}{c c c c c} & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &$	$\left\ \begin{array}{c} \circ \ \circ \ \circ \end{array} \right\ _{\infty}$	$(1, 1, 1, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0,$	$\begin{array}{c}\n\hline\n\text{11.13}\n\ \hline\n\text{21.14}\n\ \hline\n\text{31.15}\n\ \hline\n\text{41.15}\n\ \hline\n\text{51.15}\n\ \hline\n\text{61.15}\n\ \hline\n\text{71.15}\n\ \hline\n\text{81.15}\n\ \hline\n\text{91.15}\n\ \hline\n\text{101.15}\n\ \hline\n\text{11.15}\n\ \hline\n\text{12.15}\n\ \hline\n\text{13.15}\n\ \hline\n\text{14.15}\n\ \$
جمالي الإيرادات الشاملة للسنة
سنقي أرباح السنة لإيرادات الشاملة الأخرى للسنة	$\mathbf{I}$ .		$\frac{(\cdot \lambda \lambda' \lambda)}{(\cdot \lambda \lambda')}$
جمالي الإيرادات الشاملة للسنة
لرصيدفي ا بناير ۱۱۰،۲	$\circ, \forall \forall \land, \bullet$ .			$(1,111,111)$
لرصيد في ٢٦ ديسمبر ١٦٠.٢
لمحول إلى الاحتياطي القانوني كافأت أعضاء مجلس الإدارة	$\begin{array}{c c c c c} \hline \multicolumn{3}{c }{\textbf{1}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{2}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{3}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{4}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{5}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{6}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{6}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{7}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{8}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{9}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{1}} & \multicolumn{3}{c }{\textbf{1$	$\begin{array}{c c c c c} \n & \text{if } 1 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0$	$\begin{bmatrix} 0 & y & z \ 0 & 0 & z \ 0 & 0 & z \end{bmatrix}$	$\begin{array}{c c c c} \hline (y_1, y_2, y_3, \ldots) & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &$	$\begin{array}{c}\n\text{(5,777)} \ \text{(6,777)} \ \text{(777)} \ \text{(8,777)} \ \text{(9,777)} \ \text{(10,777)} \ \text{(110)} \ \text{(120)} \ \text{(130)} \ \text{(140)} \ \text{(150)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \text{(160)} \ \$
جمالي الإير ادات الشاملة للسنة
ساقي أرباح السنة لإيرادات الشاملة الأخرى للسنة					$\begin{array}{c}\n(1, 1, 1, 2) \ (2, 1, 1, 1) \ (3, 1, 2, 3)\n\end{array}$
جمالي الإبوادات الشاملة للسنة
لرصيدفي ا بناير ١٠١.٢		TET, OTA	$\epsilon$ , oo $\lambda$
	راس اقت درهم ۲۰۰۰٬۸۷۰٬۰۰۰	الاحتياطي الساقاني أقد درهم	ا حَيَاطَي الْتَقَيْمِ بِالْقَيْتُ السَّعَادِيِّ لِلْبِيعِ الْفَـا درهم أَلفَـا درهم	الخسائر الف درهم (٤٦٦, ٢١) (٤٦٥, ٢١٦)	ا ج سلماني فقادرهم ۱۵۵٬۲۱۳٬۶

تُشكَّل الإيضاحات العدرجة على الصغحات من 11 إلى ٥٣ جزءاً لا يتِّجراً من هذه البيولنات المالية الموحدة .

بيان التغورات في حقوق الملكية الموحد
السنة المنتهية في ٢٦ ديسير ٢٠٦

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

$\overline{\phantom{a}}$

$\begin{array}{c} \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \$

$\overline{\mathbb{R}}$

$\frac{1}{1}$

$\begin{bmatrix} 1 \ 0 \end{bmatrix}$

$\begin{array}{c} \hline \end{array}$

$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \ \end{array} \end{array}$

$\begin{bmatrix} 1 \ -1 \end{bmatrix}$

$\bigcup$

$3¹$

بيان ائتدفقات النقدية الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

		السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر
		$Y \cdot Y$	$T f * Y$
	ايضاح	ألق درهم ألف در هم
التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
صافي النقد المستخدم في الأنشطة التشغيلية	$r_{\ast}$	--------------- $(T \setminus T, \circ \wedge \cdot)$ ----------------	--------------------------------------- (70, 197) -----------
التدفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية
شراء ممتلكات ومعدات إضافات إلى عقارات استثمارية	7	(111.702) (117)	(11, 111) (Λέλ)
متحصلات من استبعاد استثمار في انتلاف مشترك		$\mathbf{11A}$
صافي الحركة في ودائع لأجل ذات فترات استحقاق أصلية تزيد عن ثلاثة أشهر		٣٤,١٨٩	$\tau\tau$ 1, $\tau$ v $\epsilon$
إير ادات من الودائع		$V, Y \circ \Lambda$	$\rightarrow$ , $\land\land\lor$
		--------------	------------
صافي النقد (المستخدم في) / الناتج من الأنشطة الاستثمارية		$(14 \cdot 117)$ ---------------	$\gamma$ y $\lambda$ , $\gamma$ $\gamma$ $\gamma$ ------------

التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية
صافي الحركة في القروض		779,33.	(2.119)
تكاليف التمويل المدفوعة		(11, 11)	$(1\Lambda, \Sigma \Sigma)$
صافي النفد الناتج من / (المستخدم في) الأنشطة التمويلية		------------- 717, TV +	------------ (0,111)
		-------------	------------
			$\circ$ $\uparrow$ , $\uparrow$ $\uparrow$
النقص / الزيادة في النقد وما يعادله		(Y f1, Y1) 0.1117	204, 12.
النقد وما يعادله في بداية السنة		------------	---------------
النقد وما يعادله في نهاية السنة	$\gamma$	470.90.	$0.1$ $V, 1$ $V$ $Y$
		======	======

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ١٦ إلى ٥٢ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدر ج على الصفحات من ٢ إلى ١٠ إي

ابضاحات (تشكل جزءاً من البيانات المالية الموحدة)

الوضع الفانوني والأنشطة الرئيسية

تم تأسيس وتسجيل شركة ديار للتطوير ش م ع. ("الشركة") بتاريخ ١٠ يوليو ٢٠٠٧ كشركة مساهمة عامة في إمارة دبي. إن عنوان الشركة المسجل هو ص. ب ٢٠٨٣٣ دبي، الإمار ات العربية المتحدة. إن الشركة مدرجة في سوق دبي المالي.

تتمثل الأنشطة الرئيسية للشركة وشركاتها التابعة ("يشار اليها مجتمعة بـ "المجموعة") في الاستثمار والتطوير العقاري وأعمال الوساطة وخدمات إدارة المرافق والعقارات

خلال السنة الحالية، قامت الشركة بتأسيس شركتين تابعتين جديدتين هما ذا اتريا ش ذم م. ومونتروز ش ذم م بغرض إدارة الفنادق راجع الإيضاح ٣٥.

ملخص السياسات المحاسبية الهامة

فيما يلي السياسات المحاسبية المهامة التي تم تطبيقها عند إعداد هذه البيانات المالية الموحدة. تم تطبيق هذه السياسات بصورة متسقة على كافة السّنوات المبينة، ما لم يُذكر خلاف ذلك.

٢-١ أساس الإعداد

توضح هذه البيانات المالية الموحدة المركز المالي ونتائج العمليات والتدفقات النقدية للمجموعة بالإضافة إلى حصة المجموعة في الشركات المستثَّمَر بها المحتسبة وفقاً لحقوق الملكية. (ايضاح ٣٥).

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة للمجموعة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدولية ومتطلبات القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥.

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة طبقاً لمبدأ التكلفة التاريخية باستثناء العقارات الاستثمارية والموجودات المالية المتاحة للبيع والأدوات المالية المشتقة التي يتم بيانها بالقيمة العادلة.

إن إعداد البيانات المالية الموحدة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد النقارير المالية يقتضي استخدام تقديرات محاسبية أساسية محددة، كما يقتضي من الإدارة ممارسة أحكامها في عملية تطبيق السياسات المحاسبية للمجموعة. تم في الإيضاح رقم ٤ الإفصاح عن المجالات التي تنطوي على درجة عالية من الأحكام أو التعقيد أو المجالات التي تمثِّل فيها الافتراضات والتقديرات عنَّاصر هامة بالنسبة للبيانات المالية الموحدة

هناك عدد من المعايير الجديدة والتعديلات على المعايير التي تسري على الفترات السنوية التي تبدأ بعد ١ يناير ٢٠١٧ ويجوز تطبيقها قبل ذلك القاريخ باستثناء التطبيق المبكر للمعيار رقم ١٥ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية – الإيرادات من عقود مع عملاء والذي قررت المجموعة تطبيقه مبكراً اعتباراً من ١ يناير. ٢٠١٥، في حين لم يتم تطبيق المعايير. والتعديلات الجديدة الأخرى قبل ذلك التاريخ عند إعداد هذه البيانات المالية الموحدة. فيما يلي المعايير الجديدة التي قد تكون ذات صلَّة بالمجموعة.

المعيار رقم 1 من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية "الأدوات المالية"

يتضمن المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية توجيهات معدلة حول تصنيف وقياس الأدوات المالية، بما في ذلك النموذج الجديد لخسائر الانتمان المتوقعة المستخدم في احتساب انخفاض قيمة الموجودات المالية والمتطلبات الجديدة العامة لمحاسبة التحوط كما يتضمن المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية التوجيهات المتعلقة بالاعتراف وإيقاف الاعتراف بالأدوات المالية الواردة في المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩. يسري المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية على فترات التقرير السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٨ أو بعد ذلك التاريخ ويجوز تطبيق هذا المعيار قبل ذلك التاريخ.

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)
٢- ١- أساس الإعداد (تابع)
ا إلى التصنيف الموجودات المالية

يتضمن المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد النقارير المالية طريقة جديدة لتصنيف وقياس الموجودات المالية والتي توضح نموذج الأعمال الذي يتم في اطاره إدارة الموجودات وخصائص تدفقاتها النقدية. يتضمن المعيار رقم ٩ من المعاير الدولية لإعداد التقارير المالية ثلاث فنات رنيسية لتصنيف الموجودات المالية هما: القياس بالتكلفة المطفأة، بالقيمة العادلة من خلال الإيرادات الشاملة الأخرى وبالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر ٍ يلغي هذا المعيار الفئات الحالية للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ المتعلقة بالاحتفاظ حتى تاريخ الاستحقاق، والقروض والذمم المدينة، والمتاحة للبيع

بناءً على التقييم الذي قامت به المجموعة، فإنها لا نرى أن متطلبات التصنيف الجديدة سوف تؤثر بشكل مادي على احتسابها للموجودات المالية

٢ . انخفاض القيمة

يستبدل المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية نموذج "الخسائر المتكبدة" الوارد في المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٩ بنموذج استشرافي "خسائر الانتمان المتوقعة". يتطلب ذلك أحكام هامة حول كيفية تأثير التغيرات في العوامل الاقتصادية على خسائر الانتمان المتوقعة، والتي سيتم تحديدها على أساس الاحتمالية المرجحة. سوف يتم تطبيق نموذج انخفاض القيمة الجديد على الموجودات المالية المُّقاسة بالنكلفة المطفأة أو بالقيمة العادلة من خلال الإيرادات الشاملة الأخرى، باستثناء الاستثمارات في أدوات الملكية، كما سينطبق على موجودات العقود.

بموجب المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، سوف يتم قياس مخصصات الخسائر استناداً إلى أي من الأسس التالية:

خسائر الانتمان المتوقعة لفترة ١٢ شهراً: تمثل خسائر الانتمان المتوقعة الناتجة عن حالات التعثر المحتملة خلال ١٢ شهراً بعد تاريخ التقرير؛ و
خسائر الانتمان المتوقعة على مدى العمر المتوقع للأداة: تمثَّل خسائر الانتمان المتوقعة الناتجة من كافة حالات التعثر المحتملة على مدى العمر المتوقع للأداة

ينطبق فياس خسائر الانتمان المتوقعة على مدى عمر الأداة في حال كانت خسائر الانتمان لأحد الموجودات المالية في تاريخ التقرير قد ز ادت بشكل كبير منذ الاعتر اف المبدئي في حين ينطبق نموذج خسائر الانتمان على مدى ١٢ شهر أ في حال لم تز د خسائر الانتمان بشكل كبير منذ الاعتراف المبدئي. قد تقرر المؤسسة عدم زيادة مخاطر ائتمان أحد الموجودات المالية بشكل كبير في حال كان الأصل ذات مخاطر انتمان منخفضة في تاريخ التقرير . إلا أن قياس خسائر الانتمان على مدى عمر الأداة ينطبق دائما على الذمم المدينة التجارية وموجودات العقود التي ليس لها عنصر تمويل هام؛ لدى المجموعة حربة تطبيق هذه السياسة كذلك على الذمم المدينة التجارية وموجودات العقود التي لها عنصر نمويل هام.

سوف يتم احتساب خسائر الانتمان المقدرة بناءً على خسائر الانتمان الفعلية. سوف تجري المجموعة احتساب معدلات خسائر الانتمان المتوقعة بشكل منفصل لأنواع مختلفة من العملاء بما في ذلك أطراف ذات علاقة...

سوف يتم تعديل خسائر الانتمان الفعلية لتوضيح الفرق بين الظروف الاقتصادية خلال الفترة التي تم خلالها تجميع البيانات السابقة، والظروف الحالية ورأي المجموعة حول الظروف الاقتصادية على مدى الأعمار المتوقعة للذمم المدينة وأرصدة الأطراف ذات العلاقة

ترى المجموعة أن تطبيق متطلبات انخفاض القيمة الواردة في المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية كما في ١ يناير ٢٠١٨ سوف يترتب عليه زيادة مقارنة بانخفاض القيمة المعترف بها بموجب المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩.

$\frac{1}{\sqrt{2}}$

r . محاسبة التحوط

يتضمن المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية قواعد جديدة لمحاسبة التحوط تهدف إلى مواءمة محاسبة التحوط مع أهداف واستر اتبجية إدارة المخاطر لدى المجموعة ولتطبيق أسلوب أكثر من حيث النوعية والنظرة الاستشرافية لتقييع فعالية التحوط وفقاً للمعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، لدى المجموعة خيار سياسة محاسبية لتأجيل تطبيق المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية "محاسبة التحوط" ومواصلة تطبيق المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ محاسبة التحوط.

سوف تستفيد المجموعة من الإعفاء بما يسمح لها عدم إعادة بيان معلومات المقارنة لفترات سابقة فيما يتعلق بتغيرات التصنيف والقياس (بما في انخفاض القيمة). كما في ١ يناير ٢٠١٨، سوف يتم بصورة عامة الاعتراف بالفروق في القيم الدفترية للموجودات المالية والمطلوبات المالية الناتجة عن تطبيق المعيار رقم ٩ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية ضمن حقوق الملكية.

إيضـاحات (تابع)

$\left[ \begin{array}{c} 0 \ 0 \ 0 \end{array} \right]$

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

أساس الإعداد (تابع) $1 - 7$

المعيار رقم 11 من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية: عقود الإيجار (11 / ٢٠)

يحل المعيار رقم ١٦ من المعايير الدولية لإعداد الثقارير المالية، الصادر في يناير ٢٠١٦، محل التوجيهات السابقة الواردة في المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٧ عقود الإيجار . وفقًا لهذه التوجيهات المُعدلة، سيتم إظهار عقود الإيجار ضمن الميز انيات العمومية للشركات، مما يترتب عليه مزيد من الوضوح لموجوداتها ومطلوباتها. علاوة على ذلك، يلغي هذا المعيار تصنيف عقود الإيجار إما كعقود ايجار تشغيلي أو عقود ايجار تمويلي حيث تتم معاملة كافة عقود الإيجار كعقود ايجار تمويلي من منظور المستأجر، وبذلك يتم حذف متطلبات اختبار تصنيف عقود الإيجار ٍ تركز التوجيهات المُعدلة بشكل أكبر على الطرف المسيطر على الأصل، وقد يترتب على ذلك تغير في تحديد أي العقود تَعتبر عقود إيجار ٍ يسري المعيار رقم ١٦ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية على الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ بنابر ۲۰۱۹.

ليس من المتوقع أن يكون لأي من هذه المعايير الجديدة أو المعدلة التالية تأثيراً هاماً على هذه البيانات المالية الموحدة للمجموعة:

تحويلات العقارات الاستثمارية (التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ٤٠) (تسري على الفترات السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٨ أو بعد ذلك التاريخ)
التحسينات السنوية على المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية للفترة ٢٠١٤ ـــ ٢٠١٦ ـــ معايير مختلفة (التعديلات على المعيار رقم ١ من المعايير الدولية لإعداد النقارير المالية والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨) (تسري على الفترات السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٨ أو بعد ذلك التاريخ)
بيع موجودات أو المساهمة بها بين مستثمر وشركته الزميلة أو انتلافه المشترك (تعديلات على المعيار رقم ١٠ من المعايير الدولية $\bullet$ لإعداد التقارير المالية والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨).

فيما يلي المعايير والتعديلات والتفسيرات التي تسري الزامياً اعتباراً من السنة الحالية:

التحسينات السنوية على المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية للفترة ٢٠١٤ ـــ ٢٠١٦ ـــ معايير مختلفة (التعديلات على المعيار رقم $\bullet$ ١٢ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية)
الاعتراف بموجودات الضريبة المؤجلة للخسائر غير المحققة (التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٢)
- مبادر ات الإفصاح (التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ٧). $\bullet$

لم يكن لتطبيق هذه المعايير والتعديلات تأثير جو هري على البيانات المالية الموحدة للمجموعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧.

أساس التوحيد $\overline{\mathbf{Y}} = \overline{\mathbf{Y}}$

الشركات التابعة $\theta$

الشركات التابعة هي المنشآت التي تخضع لسيطرة المجموعة. تسيطر المجموعة على منشأة ما عندما تتعرض إلى، أو يكون لها حقوق في الحصول على، عائدات متغيرة نتيجة ارتباطها مع المنشأة، ويكون لديها القدرة على التأثير في تلك العائدات من خلال نفوذها على المنشأة. يتم توحيد الشركات التابعة بالكامل اعتباراً من تاريخ تحول السيطرة إلى المجموعة ويتم إلغاء التوحيد اعتباراً من تاريخ انتهاء السيطرة.

تستخدم المجموعة طريقة الاستحواذ لاحتساب دمج الأعمال يمثل الثمن المحول مقابل الاستحواذ على شركة تابعة القيمة العادلة للموجودات التي تم تحويلها والمطلوبات التي تكبدها المُـلأك السابقين للشركة المستحوذ عليها وحصص حقوق الملكية الصادرة عن المجموعة. يتضمن الثمن المحول القيمة العادلة لأي أصل أو النزام ناتج عن أي ترتيب طارئ بيتم مبدئياً قياس الموجودات المستحوذ عليها المحددة وكذلك المطلوبات والالتزامات الطارنة المحملة عن اندماج الأعمال بقيمها العادلة بتاريخ الاستحواذ كخد تم تغيير السياسات المحاسبية للشركات التابعة حسب الاقتضاء لضمان توافقها مع السياسات التي تطبقها المجموعة.

تقوم المجموعة بالاعتراف بالحصة غير المسيطرة في الشركة المستحوذ عليها على أساس كل عملية استحواذ على حدة ويكون ذلك إما بالقيمة العادلة أو بجزء متناسب من الحصص غير المسيطرة للمبالغ المعترف بها لصافي الموجودات القابلة للتحديد في الشركة المستحوذ عليها.

يتم مبدنياً قياس الشهرة التجارية على أنها الزيادة في إجمالي الثمن المحول وقيمة أي حصة غير مسيطرة في الشركة المستحوذ عليها والقيمة العادلة بتاريخ الاستحواذ لأي حصة سابقة في الشركة المستحوذ عليها على القيمة العادلة لصافي الموجودات المستحوذ عليها والقابلة للتحديد والمطلوبات المحملة ٍ وفي حال كان الثمن أقل من القيمة العادلة لصافي الموجودات في الشركة التابعة المستحوذ عليها، يتم الاعتراف بالفرق في حساب الأرباح أو الخسائر.

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)
$Y Y$ أساس التوحيد (تابع)
المعاملات المحذوفة عند التوحيد $(\cup)$

يتم حذف كافة المعاملات والأرصدة والإيرادات والمصروفات الناتجة عن المعاملات الداخلية بين شركات المجموعة. كما بتم حذف الأرباح والخسائر الناتجة عن المعاملات الداخلية بين شركات المجموعة والتي تم الاعتراف بها ضمن الموجودات لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة باستخدام سياسات محاسبية موحدة لمعاملات مماثلة.

الشر كات الز مبلة $(\bar{\sigma})$

الشركات الزميلة هي كافة الشركات التي تملك فيها المجموعة نفوذاً كبيراً وليس سيطرة، ويرافق ذلك بوجه عام الاحتفاظ بحصة ملكية من ٢٠٪ إلى ٥٠٪ من حقوق التصويت. يتم احتساب الاستثمارات في الشركات الزميلة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. وفقأ لطريقة حقوق الملكية يتم مبدنياً الاعتراف بالاستثمار بالتكلفة، وتتم زيادة أو خفض القيمة الدفترية للاعتراف بحصة المستثمر في أرباح أو خسائر الشركة المستثمر فيها بعد تاريخ الاستحواذ. يشتمل استثمار المجموعة في الشركة الزميلة على الشهرة التجارية المحددة عند الاستحواذ

يتم الاعتراف بحصة المجموعة في أرباح أو خسائر ما بعد الاستحواذ ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، أما حصتها في حركات ما بعد الاستحواذ المدرجة ضمن الإبرادات الشاملة الأخرى فيتم الاعتراف بها ضمن الإبرادات الشاملة الأخرى مع إجراء تعديل مكافئ في القيمة الدفترية للاستثمار . عندما تساوي حصة المجموعة في خسائر الشركة الزميلة حصتها في الشركة الزميلة أو تتجاوزها، بما في ذلك أي ذمم مدينة أخرى غير مؤمنة، لا تقوم المجموعة بالاعتراف بخسائر إضافية ما لم تكن قد تكبدت التزامات قانونية أو ضمنية أو قامت بسداد دفعات بالإنابة عن الشركة الزميلة.

تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير بتقييم مدى وجود دليل موضوعي على انخفاض قيمة الاستثمار في الشركة الزميلة عند وجود ذلك الدليل، تقوم المجموعة باحتساب انخفاض القيمة على أنه الفرق بين القيمة القابلة للاسترداد من الشركة الزميلة والقيمة الدفترية وتقوم المجموعة بالاعتراف بانخفاض القيمة ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد

يتم احتساب الأرباح والخسائر الناتجة من المعاملات بين المجموعة وشركتها الزميلة في البيانات المالية الموحدة للمجموعة بمقدار حصص المستثمر غير المرتبطة بهذه المعاملات في الشركة الزميلة ٍ يتم حذف الخسائر غير المحققة ما لم توفر المعاملة دليلأ موضوعياً على الانخفاض في قيمة الأصل المحول. لقد تم تغيير السياسات المحاسبية للشركة الزميلة حسبما اقتضت الحاجة لضمان توافقها مع السياسات المتبعة من قبل المجموعة.

الانتلافات المشتركة $(\iota)$

تقوم المجموعة باحتساب حصصها في الانتلافات المشتركة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. وفقاً لهذه الطريقة، يتم مبدئياً الاعتراف بالاستثمار بالتكلفة وتعديله بعد ذلك من أجل احتساب حصة المجموعة في الأرباح أو الخسائر وتغيرات ما بعد الاستحواذ ضمن الإبر ادات الشاملة الأخرى٬ عندما تساوي حصة المجموعة في خسائر الانتلاف المشترك حصتها في الانتلاف المشترك أو تتجاوزها، لا تقوم المجموعة بالاعتراف بخسائر إضافية ما لم تكن قد تكبدت النزامات أو قامت بسداد دفعات بالإنابة عن الانتلاف المشترك إن استثمار المجموعة في الانتلاف المشترك يتضمن الشهرة التجارية المحددة عند الاستحواذ.

تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير بتقييم مدى توفر دليل موضوعي على أن الاستثمار ات في الانتلافات المشتركة قد تعرضت للانخفاض في القيمة. و عند توفر هذا الدليل، تقوم المجموعة باحتساب الانخفاض على أنه الفرق بين القيمة القابلة للاسترداد من الانتلاف المشترك وقيمته الدفترية وتقوم المجموعة بالاعتراف بانخفاض القيمة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم احتساب الأرباح والخسائر الناتجة عن المعاملات بين المجموعة وائتلافها المشترك في البيانات المالية الموحدة للمجموعة فقط إلى مدى حصة المستثمر غير المرتبطة بهذه المعاملات في الانتلاف المشترك بيتم حذف الخسائر غير المحققة ما لم توفر المعاملة دليلأ موضوعياً على الانخفاض في قيمة الأصل المحول لقد تم تعيير السياسات المحاسبية للانتلافات المشتركة حسبما اقتضت الضرورة لضمان توافقها مع السياسات المتبعة من قبل المجموعة

$\equiv$

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

النقارير حول القطاعات $Y - Y$

يتم إعداد التقارير حول القطاعات التشغيلية بطريقة تتوافق مع التقارير الداخلية التي يتم تقديمها إلى المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية إن المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية، والذي يتولى مهمة تخصيص الموارد وتقييع أداء القطاعات التشغيلية، هو مجلس الإدارة الذي يقوم باتخاذ القرارات الاستراتيجية.

تحويل العملات الأجنبية $E = \nabla$

العملة الرسمية وعملة عرض البيانات المالية $(1)$

يتم قياس البنود المدرجة في البيانات المالية لكل شركة من شركات المجموعة باستخدام عملة البيئة الاقتصادية الرئيسية التي تعمل بها الشركة ("العملة الرسمية"). يتم عرض البيانات المالية الموحدة بدرهم الإمارات العربية المتحدة ("الدرهم الإماراتي") وهو العملة الرسمية للشركة وعملة عرض البيانات المالية للمجموعة.

المعاملات والأرصدة $(\cup)$

يتم تحويل المعاملات بالعملات الأجنبية إلى العملة الرسمية باستخدام أسعار الصرف الساندة بتواريخ المعاملات أو التقييم عند إعادة قياس البنود. يتم الاعتراف بأرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية الناتجة عن تسوية هذه المعاملات وعن تحويل الموجودات والمطلوبات النقدية بالعملات الأجنبية بأسعار الصرف السائدة بنهاية السنة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم بيان أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية المتعلقة بالقروض والنقد وما يعادله في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن بند "إيرادات أو تكاليف التمويل". يتم عرض كافة أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية الأخرى في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن بند "إيرادات أو مصروفات التشغيل الأخرى".

شركات المجموعة $(\bar{c})$

يتم تحويل النتانج والمركز المالي لجميع شركات المجموعة (التي لا تعاني عملتها من اقتصادٍ متضخم) والتي تختلف عملتها الرسمية عن عملة العرض إلى عملة العرض على النحو التالي:

(١) يتم تحويل الموجودات والمطلوبات لكل بيان مركز مالي معروض بسعر الصرف عند الإغلاق بتاريخ بيان المركز المالي؛
(٢) يتم تحويل الإيرادات والمصروفات لكل بيان أرباح أو خسائر بمتوسط أسعار الصرف؛
(٣) ويتم الاعتراف بكافة الفروق الناتجة عن الصرف كعنصر منفصل من حقوق الملكية.

عند التوحيد، يتم تحويل فروق صرف العملات الناتجة عن تحويل صافي الاستثمار في العمليات الأجنبية والقروض إلى حقوق الملكية.

عند استبعاد عملية أجنبية تتم إعادة تصنيف كافة فروق الصرف المتراكمة في حقوق الملكية والمتعلقة بتلك العملية المنسوبة لمساهمي الشركة إلى الأرباح أو الخسائر .

في حال إجراء استبعاد جزئي لا يؤدي إلى فقدان المجموعة للسيطرة على الشركة التابعة التي تشمل عمليات أجنبية، فإن الحصة النسبية في فروقات أسعار الصرف المتراكمة تتم إعادتها إلى الحصص غير المسيطرة ولا يتم الاعتراف بها في الأرباح أو الخسائر .

الممتلكات والمعدات $0 - 1$

يتم بيان الممتلكات والمعدات بالتكلفة التاريخية ناقصاً الاستهلاك المتراكم وخسائر انخفاض القيمة المتراكمة، إن وجدت تتالف تكلفة الممتلكات والمعدات من تكلفة الشراء مضافاً إليها المصروفات العرضية للاستحواذ. يتم إدراج التكاليف اللاحقة في القيمة الدفترية للأصل أو يتم الاعتراف بها كَاصل منفصَّل، حسبما يكون ملائماً، وذلك فقط عندما يكون من المحتمل أن تتدفق إلى المجموعة منافع اقتصادية مستقبلية مرتبطة بالبند ويكون بالإمكان قياس تكلفة البند بموثوقية

يتم تحميل كافة مصروفات الإصلاحات والصيانة الأخرى على بيان الأرباح أو الخسائر الموحد خلال السنة المالية التي تم فيها تكبد هذه المصر وفات.

لا يتم احتساب استهلاك على الأراضـي ِ يتم حساب الاستهلاك على الموجودات الأخرى باستخدام طريقة القسط الثابت بالمعدلات التي تم احتسابها لتخفيض تكلفة الموجودات إلى قيمها المتبقية المقدرة على مدى أعمار ها الإنتاجية المقدرة على النحو التالي:

نوع الموجودات	السنوات
لمبانى	۲.
لتحسينات على العقارات المستأجرة
لأثاث والتجهيزات	$0 = 2$
لمعدات المكتنبة
لسيار ات

إيضــاحات (تابـع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

الممتلكات والمعدات (تابع) $0 - 1$

تتم مراجعة القيم المتبقية والأعمار الإنتاجية للموجودات، ويتم تعديلها عندما يكون ذلك ملائماً في نهاية كل فترة تقرير عندما تكون القيمة الدفترية للأصل أكبر من قيمته المقدرة القابلة للاسترداد، يتم تخفيض القيمة الدفترية على الفور إلى القيمة القابلة للاسترداد.

يتم تحديد الأرباح والخسائر الناتجة عن الاستبعاد من خلال مقارنة العوائد مع القيمة الدفترية للأصل، ويتم الاعتراف بها ضمن بند "الإير ادات أو المصروفات الأخرى" في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم بيان الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز بالتكلفة وتتضمن العقارات التي يجري تطوير ها بغرض استخدامها في المستقبل، وعند الانتهاء منها، يتَم تحويل الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز إلى الفئة الملائمة لها ويتم احتساب استهلاكها وفقاً لسياسة المجموعة

العقارات الاستثمارية $X - Y$

/لا عتر اف

يتم تصنيف الأراضي والمباني التي تمتلكها المجموعة بغرض تحقيق إيرادات إيجارية منها أو لزيادة رأس المال أو لكلا الغرضين كعقارات استثمارية. إن العقارات التي يتم تشيدها أو تطويرها بغرض استخدامها في المستقبل كعقارات استثمارية يتم تصنيفها أيضاً كعقارات استثمار بة

عندما تبدأ المجموعة بإعادة تطوير عقار استثماري قائم لمواصلة استخدامه في المستقبل كعقار استثماري، يستمر تصنيف العقار كعقار استثماري ويتم قياسه وفقا لنموذج القيمة العادلة ولا تتم إعادة تصنيفه كعقار للتطوير خلال فترة إعادة تطويره كعقار استثماري

القياس

يتم مبدئياً قياس العقارات الاستثمارية بالتكلفة بما في ذلك تكاليف المعاملة ذات الصلة. لاحقاً للاعتراف المبدني يتم احتساب العقارات الاستثمارية باستخدام نموذج القيمة العادلة وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٤٠ "العقارات الاستثمارية". يتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ناتجة عن التغير في القيمة العادلة ضمن الأرباح أو الخسائر

عندما لا يمكن بشكل موثوق تحديد القيمة العادلة للعقار الاستثماري قيد التطوير، يتم قياس ذلك العقار بالتكلفة لحين تاريخ الانتهاء من الإنشاء أو التاريخ الذي تصبح فيه القيمة العادلة قابلة للقياس بشكل موثوق.

التحويل من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية

يتم تحويل بعض العقارات المحتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية عندما يكون الهدف منها هو تحقيق ايرادات إيجارية أو لزيادة رأس المال أو لكلا الغرضين. يتم تحويل العقارات المحتفظ بها للبيع إلى فنة العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة في تاريخ التحويل ويتم الاعتراف بالأرباح الناتجة عن التحويل ضمن بيان الأرباح أو الخسائر لاحقاً للقياس المبدئي يتم تقييم هذه العقارات بالقيمة العادلة وفقاً لسياسة قياس العقارات الاستثمارية. يتم الاعتراف بالأرباح الناتجة عن إعادة القياس ضمن أرباح أو خسائر العقار ذات الصلة.

التحويل من عقارات استثمارية إلى عقارات محتفظ بها للبيع

يتم تحويل العقارات الاستثمارية إلى العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع عندما تتغير الرغبة في استخدام العقار بتم إجراء مثل هذه التحويلات بالقيمة العادلة للعقارات في تاريخ التحويل ويتم الاعتراف بالأرباح الناتجة عن التحويل ضمن بيان الأرباح أو الخسائر . لاحقاً للقياس المبدني يتم تقييم هذه العقارات بالتكلفة وفقأ لمبياسة القياس الخاصة بالعقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع

التحويل من عقارات استثمارية إلى عقارات مشغولة من قبل المالك

في حال أصبح العقار الاستثماري مشغول من قبل المالك، تتم إعادة تصنيفه كممتلكات والمعدات وتصبح قيمته العادلة بتاريخ إعادة التصنيف هي تكلفته لأغر اض مُحاسبية لاحقة.

$\equiv$

إيضاحات (تابع)

$\mathbf Y$

$\begin{array}{c} \hline \end{array}$

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

العقارات الاستثمارية (تابع) $\mathcal{L} = \mathcal{V}$

التحويل من عقارات مشغولة من قبل المالك إلى عقارات استثمارية

عندما يتغير استخدام عقار ما من عقار مشغول من قبل المالك إلى عقار استثماري، نتم إعادة قياس العقار وفقاً للقيمة العادلة وتتم إعادة تصنيفه وفَقّاً لذلك. يتم الآعتراف بأي ارباح تنشأ عن إعادة القياس ضمّن الأرباح أو الخسائر إلى المدى الذي يعكس فيه الربح خسائر انخفاض القيمة السابقة للعقار المحدد، مع الاعتراف باية أرباح متبقية ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى، ويتم عرضها في احتياطي إعادة التقييم ويتم الاعتراف بأي خسائر ضمن الأرباح أو الخسائر

بيع العقارات الاستثمارية

يتم بيع بعض العقار ات الاستثمارية في سياق الأعمال الاعتيادية. لا يتم الاعتر اف بالإير ادات ولا بالتكاليف المباشرة/ التشغيلية الخاصة ببيع العقارات الاستثمارية. يتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ناتجة عن استبعاد أو بيع العقارات الاستثمارية (والتي يتم احتسابها على أنها الفرق بين صافي المتحصلات من الاستبعاد وبين القيمة الدفترية) ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

انخفاض فيمة الموجودات غير المالية $V - Y$

تقوم المجموعة في تاريخ كل تقرير بمراجعة القيم الدفترية لموجوداتها غير المالية، باستثناء العقارات الاستثمارية، للتحقق مما إذا كان هناك أي مؤشر على انخفاض القيمة. في حال وجود مثل هذا المؤشر ، يتم تقدير قيمة الأصل القابلة للاسترداد.

تتمثَّل الوحدة المنتجة للنقد في أصغر مجموعة للموجودات التي تنتج تدفقات نقدية وتكون مستقلة إلى أبعد الحدود عن الموجودات الأخرى او مجموعات الموجودات لأغراض اختبار انخفاض القيمة، يتم تجميع الموجودات معاً في أصغر مجموعة للموجودات التي تنتج تدفقات نقدية من الاستخدام المستمر وتكون مستقلة إلى أبعد الحدود عن التدفقات النقدية الداخلة الخاصة بالموجودات الأخرى أو الوحدات المنتجة

تتمثل القيمة القابلة للاسترداد لأصل ما أو الوحدة المنتجة للنقد بالقيمة من الاستخدام أو القيمة العادلة، ناقصاً تكاليف البيع أيهما أكبر . ترتكز القيمة من الاستخدام على التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة بعد تخفيضها إلى قيمتها الحالية باستخدام معدل خصم ما قبل الضريبة والذي يعكس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للمال والمخاطر المتعلقة بذلك الأصل أو بالوحدة المنتجة للنقد.

هذا ويتم الاعتراف بخسائر انخفاض القيمة عندما تزيد القيمة الدفترية لأصل ما أو وحدته المنتجة للنقد عن قيمته القابلة للاسترداد. يتع الاعتراف بخسائر انخفاض القيمة، إن وجدت، ضمن الارباح أو الخسائر .

الموجودات المالية $A - Y$

٢-٨-١ - الأدوات المالية المشتقة ومحاسبة التحوط

يتم مبدئياً الاعتراف بالأدوات المالية المشتقة بالقيمة العادلة في تاريخ إبرام عقد الأداة المشتقة ويتم لاحقاً إعادة قياسها بالقيمة العادلة. يتم قيد كافة الأدوات المالية المشتقة كموجودات في حال كانت القيمة العادلة موجبة وكمطلوبات في حال كانت القيمة العادلة سالبة

عقود التحوط للتدفقات النقدية

عندما يتم تصنيف أداة مالية مشتقة كأداة تحوط للتدفق النقدي، يتم الاعتراف بالجزء الفعال من التغيرات في القيمة العادلة للأداة المشتقة ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى ويتم بيان القيمة المتراكمة ضمن احتياطي التحوط يتم فورأ الاعتراف بالجزء غير الفعال من التغيرات في القيمة العادلة للأداة المشتقة ضمن الأرباح أو الخسائر.

إن القيمة المتراكمة في حقوق الملكية يتم الاحتفاظ بها في الإيرادات الشاملة الأخرى، ويتم إعادة تصنيفها إلى الأرباح أو الخسائر في نفس الفترة أو الفترات التي تؤثر خلالها التدفقات النقدية المتوقعة المتحوط بشأنها أو البند المتحوط بشأنه على الأرباح أو الخسائر

عندما لا يكون من المتوقع إتمام تلك المعاملة، أو لم يعد التحوط يستوفي معايير محاسبة التحوط، أو تنتهي صلاحية أداة التحوط أو يتم بيعها، أو تنتهي أو تتم ممارستها، أو يتم إلغاء التصنيف، عندنذٍ يتم إيقاف محاسبة التحوط اعتباراً من هذا التاريخ فصاعداً عندما لا يكون من المتوقع إتمام تلك المعاملة، تتم إعادة تصنيف القيمة المتراكمة في حقوق الملكية إلى الأرباح أو الخسائر

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) $\mathbf{Y}$
الموجودات المالية (تابع) $A - Y$

٢-٨-١ الأدوات المالية المشتقة ومحاسبة التحوط (تابع)

عقود تحوط القيمة العادلة

عندما يتم تصنيف أداة مالية مشتقة كأداة تحوط للتغير في القيمة العادلة لأصل أو التزام معترف به أو ارتباط مؤكد قد يؤثر على الأرباح أو الخسائر، يتم على الفور الاعتراف بالتغيرات في القيمة العادلة للأداة المشتقة ضمن الأرباح أو الخسائر بالإضافة إلى أية تغيرات في القيمة العادلة للبند الخاضع للتحوط المنسوب إلى المخاطر الخاضعة للتحوط (في نفس البند في بيان الأرباح أو الخسائر والإير ادات الشاملة الأخرى كبند خاضم للتحوط).

يتم مستقبلاً إيقاف محاسبة التحوط، في حال لم تعد أداة التحوط تفي بمعايير سياسة التحوط أو في حال تم بيعها أو انتهاؤها أو إنهاءها أو ممارستها أو في حال تم إيقاف تصنيفها. إلا أنه في حال تجديد الأداة المشتقة إلى طرف مقابل مركزي من قبل الطرفين بموجب القوانين واللوائح دون تغيرات في شروطها باستثناء الشروط الضرورية للتجديد، عندئذٍ لا تعتبر الأداة المشتقة منتهية أو تم إنهازها.

فيما يتعلَّق بأي تسويات حتى وقت إيقاف بند ما خاضع للتحوط يستخدم طريقة الفائدة الفعلية، يتم إطفاؤها ضمن الأرباح أو الخسائر كجزء من معدل الفائدة الفعلي المُعاد احتسابه على مدى العمر المتبقى له.

٢-٨-٢ - الأدوات المالية غير المشتقة

تُصنف المجموعة موجوداتها المالية غير المشتقة ضمن فنات القروض والذمم المدينة والموجودات المالية المتاحة للبيع تقوم المجموعة بتصنيف مطلوباتها المالية غير المشتقة ضمن فئة المطلوبات المالية الأخرى ٍ يستند التصنيف إلى الغرض المزمع من الاستحواذ على الموجودات المالية. تحدد الإدارة تصنيف موجوداتها المالية عند الاعتراف المبدئي.

قروض ونمم مدينة $\hat{U}$

إن القروض والذمم المدينة هي موجودات مالية غير مشتقة ذات دفعات ثابتة أو قابلة للتحديد وغير مدرجة في سوق نشطة، ويتم إدراجها تحت بند الموجودات المتداولة، باستثناء تلك التي تنطوي على فترات استحقاق تزيد عن ١٢ عشر شهراً بعد تاريخ بيان المركز المالي، فيتم تصنيفها كموجودات غير متداولة يتع إدراج القروض والذمع المدينة بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة الفاندة الفعلية يتم تصنيف القروض والذمع المدينة كذمم مدينة تجارية وأخرى ومبالغ مستحقة من أطراف ذات علاقة وودانع ثابتة طويلة الأجل والنقد والأرصدة المصرفية (الإيضاحات ١٠، ١١، ١٢) في بيان المركز المالي.

موجودات مالية متاحة للبيع $(\rightarrow)$

إن الموجودات المالية المتلحة للبيع هي موجودات غير مشتقة تكون مصنفة في هذه الفنة أو غير مصنفة في الفنات الأخرى للموجودات المالية. يتم إدراج الموجودات المالية المناحة للبيع ضمن الموجودات غير المتداولة ما لم يحن أجل الاستثمار أو تعتزم الإدارة استبعاده خلال ١٢ شهر أ من نهاية فتر ة التقرير .

المطلوبات المالية $(\bar{\sigma})$

يتم مبدئياً الاعتراف بالمطلوبات المالية في تاريخ المعاملة بينما يتم إيقاف الاعتراف بها عندما تتم تسوية الالتزامات بموجب المطلوبات أو يتع الغازها أو انتهازها. عندما يتع استبدال المتزام مالي قائع بالتزام أخر من نفس العقرض وفقأ لبنود مختلقة بصورة جوهرية، أو أنه قد تم تعديل شروط الإلتزام القائع بصورة فعلية، يتم التعامل مع التغيير أو التعديل بوصفه ايقاف الاعتراف بالالتزام الأصلي والاعتراف بالتزام جديد ويتم الاعتر اف بالفرق في القيم الدفتر ية ذات الصلة ضمن الأرباح أو الخسائر .

$\equiv$

إيضــاحـات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

٣-٨-٣ الاعتراف والقياس

يتم احتساب كافة مشتريات ومبيعات الموجودات المالية بتاريخ المعاملة، وهو الناريخ الذي تلتزم فيه المحموعة بشراء أو بيع الأصل بتم قياس الاستثمارات مبدنياً بالقيمة العادلة زاندة تكاليف المعاملة لكافة الموجودات المالية غير المدرجة بالقيمة العادلة من خلأل الأرباح أو الخسائر . ولاحقاً يتم إدراج كافة الموجودات المالية المتاحة للبيع بالقيمة العادلة. يتم إيقاف الاعتراف بالموجودات المالية عند تنتهي الحقوق في الحصول على التدفقات النقدية من الموجودات المالية أو عندما تقوم المجموعة بتحويل كافة مخاطر وامتياز ات الملكية بصورة فعلية.

يتم الاعتراف بالتغيرات في القيمة المعادلة للموجودات المالية المتاحة للبيع ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى، ويتم الاعتراف بتوزيعات الأرباح من الموجودات المألية المتلحة للبيع ضمن الأرباح أو الخسائر كجَّزءٍ من الإيرادات الأخرى عند ثبوت حق المجموعة في استلام الدفعات

يتم مبدنياً الاعتراف بالمطلوبات المالية غير المشتقة بالقيمة العادلة ناقصاً أي تكاليف منسوبة بصورة مباشرة للمعاملة ٍ لاحقاً للاعتراف المبدني، يتم قياس هذه المطلوبات بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة الفائدة الفعلية.

الخفاض فيمة الموجودات المالية $9 - 9$

موجودات مدرجة بالتكلفة المُطفأة $\theta$

تقوم المجموعة في نهاية كل فترة نقرير بتقييم مدى توفر دليلٍ موضوعي على أن الأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية قد تعرضت لانخفاض في القيمة.

يُعتبر الأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية قد تعرضت لانخفاض في القيمة ويتم تكبد خسائر انخفاض القيمة فقط إذا كان هناك دليلٍ موضوعي على انخفاض القيمة نتيجة لوقوع حدثٍ أو أكثر بعد الاعتراف المبدني بالأصل ("حدث خسارة") ويكون لذلك الحدث (أو تلك الأحداث) أثر على التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة للأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية ويكون من الممكن تقديره بصورة مو ڻو قة.

قد يتضمن الدليل على انخفاض القيمة مؤشرات تدل على تعرضٍ المدينين أو مجموعة من المدينين لصعوبات مالية كبيرة أو العجز أو التأخر في سداد الفواند أو المعبالغ الأصلية أو التعرض للإفلاس أو إعادة هيكلة مالية، وعند توفر بيانات ملحوظة تشير إلى وجود انخفاض قابل للقياس في التدفقات النقدية المقدر ة مثل التغير ات في المتأخر ات أو الظروف الاقتصادية المرتبطة بحالات التأخر عن السداد.

بالنسبة لفنة القروض والذمم المدينة، يتم قياس مبلغ الخسارة على أنه الفرق بين القيمة الدفترية للأصل والقيمة الحالية المقدرة للتدفقات النقدية المستقبلية (باستثناء الخسائر الانتمانية المستقبلية غير المتكبدة) بعد تخفيضها باستخدام طريقة معدل الفائدة الفعلي يتم خفض القيمة الدفترية للأصل ويتم الاعتراف بمبلغ الخسارة في الأرباح أو الخسائر .

في حال تظيِّص مبلغ خسائر انخفاض القيمة، في أي فترة لاحقة، وكان بالإمكان ربط هذا التقليص بصور موضوعية بحدث وقع بعد الآعتراف بالانخفاض في القيمة (مثل تحسن التصنيف الأنتماني للمدين)، فإنه يتم الاعتراف بعكس خسائر انخفاض القيمة المعترف بها سابقاً ضمن الأرباح أو الخسائر ِ

موجودات مصنفة على أنها متاحة للبيع $(\rightarrow)$

فيما يتعلق بسندات حقوق الملكية المصنفة على أنها متاحة للبيع، فإن التراجع الكبير أو طويل الأجل في القيمة العادلة للأوراق المالية لأقل من تكلفتها يعتبر بمثابة دليل على تعرضها لانخفاض القيمة. عند توفر هذا الدليل بالنسبة للموجودات المالية المقاحة للبيع، فإنه يتم حذف الخسائر المتراكمة إلتي يتم قياسها بوصفها الفرق بين تكلفة الاستحواذ والقيمة العادلة الحالية ناقصاً خسائر انخفاض القيمة من ذلك الأصل والمعترف بها سابقاً ضمن الأرباح أو الخسائر، من حقوق الملكية ويتم الاعتراف بها ضمن الأرباح أو الخسائر فيما يتعلق بادوات حقوق الملكية فإن خسائر انخفاض القيمة المُعترف بها ضمن الأرباح أو الخسائر لا يتم عكسها من خلال الأرباح أو الخسائر .

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع $3 - 7$

يتم تصنيف الأراضي والمباني التي تم تحديدها على أنها محتفظ بها للبيع، بما في ذلك المباني قيد الإنشاء، على أنها محتفظ بها للبيع ويتم بيانها بالتكلفة أو صاّفى القيمة المتّبقية المقدرة، أيهما أقل تتألف تكلفة الأعمال قيد الإنجاز من تكاليف الإنشاءات وغيرها من التكاليف المباشر 1/ التشغيلية ذات الصلة. يتمثّل صـافي القيمة القابلة للتحقيق في سعر البيع المقدر في سياق الأعمال الاعتيادية ناقصاً تكلفة الإنجاز ومصر وفات البيع

يتم الاعتر اف بمقدار التخفيض في قيمة العقار ات قيد التطوير بغرض البيع كمصر وفات في الفترة التي يحدث فيها التخفيض أو يتم فيها تكبد الخسائر . ويتم الاعتراف بقيمة عكس أي تخفيض في القيمة نتيجة الزيادة في صافي القيمة القابلة للتحقيق ضمن الأرباح أو الخسائر في الفترة التي تحدث فيها هذه الزيادة.

. ذمم مدينة تجارية وأخرى $11 - 5$

تتمثِّل الذمم المدينة التجارية في المبالغ المستحقة من العملاء مقابل العقارات المُباعة أو الخدمات المُقدمة في سياق الأعمال الاعتيادية. إذا كان من المتوقع تحصيل تلك المبالغ في غضون عام أو أقل (أو خلال دورة التشغيل العادية للشركة إذا كانت أطول)، يتم تصنيفها على أنها موجودات متداولة. إن لم يكن الأمر كذلك، فيتم بيانهًا كموجودات غير متداولة.

يتم مبدئياً الاعتراف بالذمم المدينة التجارية والأخرى بالقيمة العادلة ويتم قياسها لاحقاً بالنكلفة المطفأة باستخدام طريقة الفائدة الفعلية ناقصاً مخصص انخفاض القيمة

يتم رصد مخصص لانخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية عندما ينشأ دليل موضوعي على أن المجموعة لن تكون قادرة على تحصيل كافة المبالغ المستحقة وفقا للشروط الأصلية للذمم المدينة. تتمثل قيمة المخصص في الفرق بين القيمة الدفئرية للأصل والقيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية المقدرة مخصومة باستخدام معدل الفائدة الفعلى الأصلي.

يتم خفض القيمة الدفترية للأصل من خلال استخدام حساب المخصص، ويتم الاعتراف بمبلغ الخسارة في الأرباح أو الخسائر . في حال كانت الذمم المدينة التجارية غير قابلة للاسترداد يتم شطبها مقابل حساب المخصص للذمم المدينة التجارية. إن الاسترداد اللاحق للمبالغ المشطوبة مسبقاً يتم إدراجه في الأرباح أو الخسائر .

النقد وما يعادله $57 - 7$

يشتمل النقد وما يعادله على النقد في الصندوق ولدى البنك والودائع تحت الطلب لدى المصارف وغيرها من الاستثمارات الأخرى قصيرة الأجل عالية السيولة ذات فترات استحقاق تمتد إلى ثلاثة أشهر أو أقل صافية من السحوبات المصرفية على المكشوف. لقد تم إظهار السحوبات المصر فية على المكشوف في بيان المركز المالي الموكَّد ضمن القروض في بند المطلوبات المتداولة.

امتيازات الموظفين $Y = Y$

تعويضات نهاية الخدمة للموظفين من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة $\langle \hat{\theta} \rangle$

يرتكز مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين على أساس الالتزام الذي قد ينشأ فيما لو تم إنهاء خدمات كافة موظفي المجموعة في تاريخ التقرير ويتم احتساب هذا المخصص وفقأ لأحكام قانون العمل الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة والقوانين المحلية ذات الصلة بالشركات التابعة الخارجية. ترى الإدارة أن هذا المخصص يمثل النزام طويل الأجل وبالتالي تم تصنيفه كمطلوبات طويلة الأجل.

خطة المعاشات والتامينات الاجتماعية في دولة الإمارات العربية المتحدة $(\omega)$

إن المجموعة عضو في برنامج المعاشات المطبق من قبل الهينة الاتحادية العامة للمعاشات والتأمينات الاجتماعية يتم أداء المساهمات الخاصة بالموظفين من مواطني الإمارات العربية المتحدة، ويتم احتسابها ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، وفقأ لأحكام القانون الاتحادي رقم ٧ لسنة ١٩٩٩ المتعلق بقانون المعاشات والتأمينات الاجتماعية.

$\equiv$

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

سلفيات من عملاء $12 - 7$

إن الدفعات المقبوضة من المشترين بخصوص العقارات المباعة أو الخدمات المقدمة قبل الوفاء بمعايير الاعتراف بالإيرادات، يتم الاعتراف بها على أنها سلفيات من المعملاء. إذا كان متوقعاً قبض هذه الدفعات، من خلال الاعتراف بالإيرادات أو الاسترداد، في غضون عام واحد أو أقل، يتم تصنيفها على أنها مطلوبات متداولة. إن لم يكن الأمر كذلك، يتم بيانها على أنها مطلوبات غير متداولة

ذمم دائنة تجارية $\Delta$ $\sigma$ = $\gamma$

تتمثّل الذمم الدائنة التجارية في التزامات السداد الخاصة بالبضائع أو الخدمات التي تم الحصول عليها في سياق الأعمال الاعتيادية من المور دين. يتم تصنيف ذمم الحسابات الداننة كمطلوبات متداولة إذا كان من المتوقع سداد تلك المبالغ في غضون عام واحد أو أقل (أو في دورة التشغيل الاعتيادية للشركة إذا كانت أطول). إن لم يكن الأمر كذلك، يتم بيانها على أنها مطلوبات غير متداولةً. يتم الاعتراف بالذمم
الداننة التجارية ميدنياً بالقيمة العادلة ويتم قياسها لاحقاً بالتكلفة المُطفأة باستخدام طري

القروض $17 - 7$

يتم الاعتراف بالقروض مبدنياً بالقيمة العادلة صافية من تكاليف المعاملة المتكبدة، ويتم تسجيلها لاحقاً بالتكلفة المُطفأة يتم الاعتراف بأي فرق بين العواند (صافية من تكاليف المعاملة) وقيمة الاسترداد في الأرباح أو الخسائر على مدى فترة القروض باستخدام طريقة الفائدة الفعلية.

يتم الاعتراف بالرسوم المدفوعة للحصول على تسهيلات القروض كتكاليف معاملة القرض إلى المدى الذي يكون فيه من المرجح سحب بعض أو كل التسهيلات، وفي هذه الحالة يتم تأجيل الرسوم حتى إتمام عملية السحب.

تكاليف القروض $1 V - T$

$\begin{bmatrix} 1 \ 1 \end{bmatrix}$

إن تكاليف القروض العامة والمحددة المرتبطة مباشرة باستحواذ أو إنشاء أو انتاج موجودات مؤهلة، وهي الموجودات التي نتطلب بالضرورة فترة كبيرة لتصبح جاهزة للاستخدام المزمع لها أو بيعها، تتم إضافتها إلى تكلفة تلك الموجودات، لحين جاهزية تلك الموجودات فعليّــاً للاستخدام أو الييع.

يتم خصم إيرادات الاستثمار الناتجة عن الاستثمار المؤقت لقروض محددة ريثما يتم إنفاقها على الموجودات المؤهلة، من تكاليف القروض المؤهلة للرسملة.

يتم الاعتر اف بكافة تكاليف القروض الأخرى ضمن الأرباح أو الخسائر في الفترة التي يتم تكبدها فيها ٍ

$X - Y$ المخصصات

يتم الاعتراف بالمخصصات عندما يكون لدى المجموعة التزام حالي (قانوني أو ضمني) نتيجة لأحداث سابقة، ويكون من المحتمل أن يلزم إجراء تدفقات خارجة للفواند الاقتصادية لتسوية الالتزام ويكون من الممكن تقدير قيمة الالتزام بصورة موثوقة. لا يتم رصد مخصصات بالنسبة لخسائر التشغيل المستقبلية

في حال وجود عدد من الالتزامات المماثلة، يتم تحديد احتمالية الحاجة إلى تدفقات خارجة لتسوية الالتزام مع الأخذ بالاعتبار فنة الالتزامات بشَّكل عام. يتم الاعتراف بمخصص حتى لو كانت احتمالية التدفقات الخارجة الخاصـة بأي بند مدرج في نفس فئة الالتز امات ضئيلة.

يتم قياس المخصصات بالقيمة الحالية للنفقات المتوقعة لتسوية الالتزام باستخدام معدلٍ يعكس عمليات التقييم الحالية في السوق للقيمة الزمنية للمال والمخاطر المحددة للالتزام. يتم الاعتراف بالزيادات في المخصصات نتيجة لمرور الوقت كمصروف فائدة.

الاعتراف بالإيرادات $+9 - 7$

تتألف الإير ادات من القيمة العادلة للثمن المقبوض أو مستحق القبض من بيع البضائع والخدمات في سياق الأنشطة الاعتيادية للمجموعة.

يتم قياس الإيرادات استناداً إلى الثمن المحدد في العقد المبرم مع العميل بيتم الاعتراف بالإيرادات عندما تقوم المجموعة بتحويل السيطرة على منتج أو خدمة ما إلى العميل.

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)
الاعتراف بالإيرادات (تابع) $19 - 5$
الإبر ادات من بيع العقار ات $(1)$

نقوم المجموعة بالاعتراف بالإيرادات من بيع العقارات وفقاً لنموذج خماسي الخطوات حسبما جاء في المعيار رقم ١٥ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية على النحو التالي:

تعريف العقد (العقود) مع العميل: يتمثل العقد في اتفاقية بين طرفين أو أكثر تنشأ بموجبها حقوق والتزامات واجبة التنفيذ، الخطوة ا وتوضح المعايير التي يتعين الوفاء بها لكل عقد
تعريف تعهدات الأعمال التعاقدية في العقد: تتمثَّل تعهدات الأعمال التعاقدية في وعد يتم التعهد به بموجب عقد مع عميل ما الخطوة ٢ بغرض تحويل بضائع أو خدمات للعميل.
تحديد سعر المعاملة: يتمثَّل سعر المعاملة في المقابل المالي الذي تتوقع المجموعة الحصول عليه مقابل تحويل البضائع أو الخطوة ٣ الخدمات التي تم التعهد بها للعميل، باستثناء المبالغ التي تم تحصيلها بالإنابة عن أطراف أخرى.
تخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية في العقد: بالنسبة للعقد الذي ينطوي على تعهد بتنفيذ أكثر من عمل الخطوة ٤ تعاقدي، تقوم المعجموعة بتخصيص سعر المعاملة لكل تعهد من تعهدات الأعمال التعاقدية كلٍ على حدة بقيمة تمثل المقابل المالي الذي تتوقع المجموعة الحصول عليه مقابل الوفاء بكل تعهد من تعهدات الأعمال التعاقدية كلٍ على حدة ِ
الاعتراف بالإيرادات عندما (أو بمجرد) وفاء المنشأة بتعهدات الأعمال التعاقدية. الخطوة ٥

تُعتبر المجموعة أنها أوفت بتعهدات الأعمال التعاقدية، ومن ثم تقوم بالاعتراف بالإيرادات على المدى الزمني في حال استوفاء أحد المعايير التالية:

١- قام العميل بصورة متزامنة باستلام واستخدام المنافع المقدمة من قبل المجموعة بمجرد تقديمها؛ أو
٢- ترتب على أداء المجموعة نشأة أو تعزيز أصل خاضع لسيطرة العميل بمجرد نشأته أو تعزيزه؛ أو
٣- لم يترتب على أداء المجموعة نشأة أصل ما ذات استخدام بديل للمجموعة ويكون لدى المجموعة حق قابل للنفاذ بدفعات مقابل الأعمال المنجزة حتى تاريخه.

بالنسبة لتعهدات الأعمال التعاقدية، عندما لا يتم استوفاء أحد الشروط الواردة أعلاه، يتم الاعتراف بالإيرادات في الفترة الزمنية التي يتم فيها الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية

عندما تقوم المجموعة بالوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية من خلال تقديم البضائع أو الخدمات المُتعهد بها، تقوم المجموعة حينئذٍ بإنشاء أصل بموجب عقد استناداً إلى قيمة المقابل المالي الذي تم تحقيقه من خلال الأداء. عندما يتجاوز المقابل الممالي المستلم من العميل قيمة الإيرادات المعترف بها، يترتب على ذلك التزام بموجب عقد.

الإير ادات من مصادر ة العقار ات $(\cup)$

يتم الاعتراف باير ادات مصادرة العقارات في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد في حال لم يلتزم العميل بشروط السداد التعاقدية وذلك بالنسبة للعقار ات المباعة التي لم يتم الاعتراف بها كاير ادات بعد٬ من المتوقع أن يحدث ذلك، على الر غم من إجر اءات المتابعة الصار مة مع العميل المتعثَّر، وفقاً للإجراءات التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري بدبي، عند استمر از العميل في العجز عن السداد طبقاً للشروط التعاقدية.

$\begin{picture}(20,20) \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1$

اير ادات الخدمات $(\bar{c})$

إن الإير ادات الوار دة من الخدمات مثَّل إدارة العقارات والمرافق يتم الاعتراف بها في الفترة المحاسبية التي يتم تقديم الخدمة فيها ـ

إيضاحات (تابع)

$\begin{bmatrix} 1 \ 1 \end{bmatrix}$

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) $\mathbf{y}$
الاعتراف بالإيرادات (تابع) $19 - 7$
- اير ادات الإيجار ات $\big($

يتم الاعتراف بالإيرادات من عقود الإيجار التشغيلي بأقساط متساوية على مدى فتّرة عقد الإيجار . عندما تقوم المجموعة بتقديم حوافز إيجارٍ تشغيلي لعملائها، يتم الاعتراف بالتكلفة الإجمالية للحوافز كخصم من إير ادات الإيجار على مدى فترة عقد الإيجار بأقساط متساوية.

ایر ادات التمویل $(\rightarrow)$

يتم الاعتراف بإيرادات التمويل في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد على أساس الاستحقاق الزمني باستخدام طريقة الفاندة الفعلية٬

اير ادات توزيعات الأرباح $\left( \rho \right)$

يتم الاعتراف بإيرادات توزيعات الأرباح عند ثبوت الحق في استلام توزيعات الأرباح.

توزيعات الأرباح $Y - Y$

يتم الاعتراف بتوزيعات الأرباح إلى مساهمي الشركة كمطلوبات في البيانات المالية الموحدة للمجموعة في الفترة التي يتم فيها اعتماد توزيعات الأرباح من قبل مساهمي الشركة.

عقود الإيجار $Y1 - Y$

يتم تصنيف عقود الإيجار التي يحتفظ بموجبها الموجر بكافة مخاطر وامتيازات الملكية بصورة فعلية كعقود إيجار تشغيلي يتم إدراج المبالغ المدفوعة بموجب عفود الإيجار التشغيلي (صافية من الحوافز المقبوضة من الموجر) باقساط متساوية في الأرباح أو الخسائر على مدى فترة عقد الإيجار .

مقاصة الأدوات المالية $YY-Y$

يتم إجراء مقاصة للموجودات والمطلوبات المالية وإدراج صافي القيمة في بيان المركز المالي الموحدة عند وجود حق قانوني واجب النفاذ بمقاصبة المبالغ المُعتَرف بها وتكون هناك نية إما في تسوية المعاملات على أساس صافي المبلغ أو تحصيل الموجودات وتسوية المطلوبات بصورة متزامنة.

مكافآت أعضاء مجلس الإدارة $YY-Y$

طبقاً للمادة ١٦٩ من القانون الاتحادي رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، ووفقاً للنظام الأساسي للشركة، يحق لأعضاء مجلس الإدارة الحصول على مكافأت بما لا يتجاوز ١٠٪ من صافي الأرباح بعد اقتطاع الاستهلاك والاحتياطيات.

إيضــاحات (تابـع)

إدارة المخاطر المالية

عوامل المخاطر المالية $1 - 1$

إن أنشطة المجموعة تعرضها للعديد من المخاطر المالية وهي: مخاطر السوق (بما في ذلك مخاطر العملات ومخاطر أسعار الفائدة للتدفقات النقدية والقيمة العادلة ومخاطر الأسعار الأخرى) ومخاطر الانتمان ومخاطر السيولة. يركز برنامج المجموعة لإدارة المخاطر بصفة عامة على تقلبات الأسواق المالية، ويسعى إلى خفض الآثار السلبية المحتملة لهذه المخاطر على الأداء المالي للمجموعة.

تتولى الإدارة العليا إدارة المخاطر بموجب السياسات المعتمدة من قبل مجلس الإدارة. تقوم الإدارة تقييم المخاطر المالية بالتنسيق مع الوحدات التشغيلية بالمجموعة

مخاطر السوق

مخاطر العملات

تنشأ مخاطر صرف العملات الأجنبية من المعاملات التجارية المستقبلية والموجودات والمطلوبات المعترف بها وصافي الاستثمارات في العمليات الأجنبية

لا تتعرض المجموعة لأي مخاطر كبيرة من صرف العملات الأجنبية نظراً لأن معظم المعاملات تتم بالدرهم الإماراتي أو الدولار الأمريكي أو عملات أخرى مثبت سعر صرفها أمام سعر صرف الدولار الأمريكي.

مخاطر الأسعار

إن المجموعة معرضة لمخاطر أسعار الأسهم من خلال الاستثمارات المحتفظ بها لدى المجموعة والمصنفة كاستثمارات متاحة للبيع.

مخاطر اسعار الفائدة للتدفقات النقدية والقيمة العادلة

تتعرض المجموعة لقدر ضنيل من مخاطر أسعار الفائدة والتي تنشأ من الودانع المصرفية التي تخضع لفائدة. يتم إيداع الودانع المصرفية لدى مصـارف تقدم أسعار مميزة٬ تنشأ مخاطر أسعار الفاندة التي تتعرض لها المجموعة من مطلوباتها التي تخضع لفائدة٬

في حال ارتفعت/ انخفضت معدلات الأرباح على القروض في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ بنسبة ١٪ مع بقاء كافة المتغير ات ثابتة، كانت لتنخفض/ ترتفع أرباح السنة بمبلغ ٣. ٤ مليون در هم (٢٠١٦: انخفضت/ ارتفعت أرباح السنة بمبلغ ٤.٤ مليون در هم)، ويرجع ذك بصورة رئيسية إلى ارتفاع/انخفاض مصروفات الفائدة على القروض التي تخضع لمعدلات فائدة منغيرة.

الأدوات المالية المشتقة

أبرمت الشركة خلال السنة اتفاقية مقايضة أسعار الربح بغرض التحوط من تعرضها لمخاطر أسعار الربح يوضح الجدول أدناه القيم العادلة للأدوات المالية المشتقة، التي تساوي القيم السوقية، بالإضافة إلى القيم الاسمية. تتمثّل القيمة الاسمية في قيمة الموجودات المشتقة ذات الصلة، والمعدل أو المؤشر المرجعي، وتشكل الأساس الذي يتم بناءً عليه قياس التغيرات في قيمة الأدوات المشتقة تشير القيم الاسمية إلى حجم المعاملات القائمة في تاريخ التقرير والتي لا تكون بمثابة مؤشر على مخاطر السوق أو مخاطر الانتمان.

$=$

$Y \cdot Y$ ألف در هم القيمة الاسمبة	7.17 ألف درهم القيمة العادلة	Y. IV ألف در هم القيمة الإسمية	$Y \cdot Y$ ألف در هم القيمة العادلة
$\overline{\phantom{a}}$	$\bullet$	04,011	(1,125)	مقايضة أسعار الفائدة
		and the cold client from that all officials in characters
Ξ	28	04,011	(1, 125)

إيضاحات (تابع)

إدارة المخاطر المالية (تابع) $\overline{\mathbf{Y}}$
عوامل المخاطر المالية (تابع) $Y - Y$

مخاطر الانتمان

تتعرض المجموعة لمخاطر الانتمان فيما يتعلق بموجوداتها المالية، وبشكلٍ أساسي الذمم المدينة التجارية والأخرى والمبالغ المستحقة من أطرافٍ ذات علاقة والنقد لدى البنك والودانع المصرفية. يتم تقديم الذمم المدينة التجارية إلى مع عملاء ذوي تاريخ انتماني مناسب. لا تتعرض المجموعة لأي تركزات هامة أخرى فيما يتعلق بمخاطر الانتمان يتم الاحتفاظ بالودائع المصرفية لدى مؤسسات مالية ذات سيولة انتمانية عالية٬ تمثل القيمة الدفترية للموجودات المالية أقصى تعرض لمخاطر الانتمان في تاريخ التقرير٬ فيما يلي أقصى تعرض لمخاطر الائتمان في تاريخ التقرير . $Y + Y$ $\mathbf{v} = \mathbf{v} \mathbf{v}$

مخاطر السيولة

تراقب المجموعة مخاطرها المتمثلة في نقص التمويل باستخدام توقعات التدفقات النقدية التي تأخذ بالاعتبار فترة الاستحقاق لكلٍ من استثماراتها المالية وموجوداتها المالية (على سبيل المثال ذمم الحسابات المدينة والموجودات المالية الأخرى) والتدفقات النقدية المتوقعة من العمليات.

يتمثَّل هدف المجموعة في الاحتفاظ بتوازن ما بين استمرارية التمويل ومرونته من خلال استخدام التسهيلات المصرفية، وتعمل المجموعة على إدارة مخاطر السيولة الخاصة بها من خلال المحافظة على الاحتياطيات الكافية والتسهيلات المصرفية، وذلك عن طريق المراقبة المستمرة للتدفقات النقدية المتوقعة والفعلية ومطابقة تواريخ استحقاق الموجودات والمطلوبات المالية يُحلل الجدول أدناه المطلوبات المالية للمجموعة حسب مجموعات الاستحقاق ذات الصلة استناداً إلى الفترة المتبقية بتاريخ بيان المركز المالي إلى تاريخ الاستحقاق التعاقدي. إن المبالغ المُفصح عنها في الجدول تمثل التدفقات النقدية غير المخصومة.

				التدفقات النفدية التعاقدية
		التدفقات النقدية	في غضون	من ۲ ـ ۰	أكثر من خمس
	القيمة الدفترية	التعاقدية	سنة وإحدة	سنوات	سنوات
	ألف درهم	ألف درهم	ألف در هم	ألف درهم	ألف در هم
قی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷
تسهيلات تمويل إسلامي	111, TT9	$V$ $I$ $\epsilon$ , $\lambda$ $I$ $I$	$\gamma$	EAY.VIO	10Y, 21Y
ذمم داننة تجارية وأخرى	VYA, YII	VYA.VII	VYA, VII	$\overline{a}$	Sw.
ذمم محتجز ات دائنة	$Y \wedge, Y \circ Y$	$Y\Lambda, 1$ or	$\Upsilon$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ , $\Upsilon$ $\Lambda$	50.170	∵.
مبالغ مستحقة لأطراف ذات علاقة	$\Upsilon$ $\Upsilon$ , $\Upsilon$ $\Upsilon$	$\mathcal{N}$	11.41.

	1.687.914	$1.0$ $\land$ $\land$ $\land$ $\land$ $\forall$ $\forall$	ARR. 1A1	$O(Y \vee A \circ A)$	10V, 217
		:=======			-------
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲
تسهيلات تمويل إسلامي	251,79	EAT.VEV	117,777	KF7.107	19.107
ذمم داننة تجارية وأخرى	VT1.VIV	VT1, Y1V	VT1.VIV	- 20	$\overline{\phantom{a}}$
ذمم محتجز ات دائنة	Y9, Y9	79. . 79	1,100	YV, AVE	$\frac{1}{2}$
مبالغ مستحقة لأطراف ذات علاقة	11, 199	11,799	11.799	$\sim$	$\overline{\phantom{a}}$
	المتابية والمتواصل والمتواطن والمتواطن والمتواطنات	---------------------------------------	not the red free and due one days has not	the first that and then you have you have been been	---------------------------------------
	1.717.VVE	1.11.161	$\lambda$ 11,02V	TVA.15Y	19.107
	雷雷雷雷雷雷雷	=======	======	======	=====

إيضـاحات (تابع)

إدارة المخاطر المالية (تابع) ۳

إدارة مخاطر رأس المال $Y - Y'$

تتمثَّل أهداف المجموعة عند إدارة رأس المال في حماية قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها وفقاً لمبدأ الاستمرارية بهدف تعظيم عوائد المساهمين والفواند لأصحاب المصلحة الأخرين والمحافظة على هيكل رأسمالي قوي لخفض تكلفة رأس المال

بهدف المحافظة على هيكل رأس المال أو تعديله، فقد تقوم المجموعة بتعديل مبلغ توزيعات الأرباح المدفوعة للمساهمين أو إعادة رأس المال إلى المساهمين أو إصدار أسهم جديدة أو بيع موجودات لخفض الدين.

لم تكن هناك تغيرات في المنهج المُتبع من قبل المجموعة لإدارة رأس المال خلال السنة. بخلاف الالتزام بالمتطلبات المحددة للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، لا تخضع المجموعة لأي متطلبات رأسمالية مفروضة من جهات خارجية.

فياس الفيمة العادلة $Y - Y$

لدى المحموعة اطار عام للرقابة فيما يتعلق بقياس القيم العادلة، تتولى الإدارة بصورة عامة مسؤولية مراقبة كافة قياسات القيمة العادلة الهامة، بما في ذلك القيم العادلة ضمن المستوى ٣.

نقوم الإدارة بصورة منتظمة بمراجعة المدخلات المهامة غير الملحوظة والتعديلات على النقييع في حال الاستعانة بمعلومات صادرة عن طرف أخر مثل عروض الأسعار المقدمة من وسيط أو خدمات التسعير بغرض قياس القيم العادلة، تقوم الإدارة بتقييم الأدلة التي تم الحصول عليها من الأطراف الأخرى لدعم الاستنتاج بأن هذه التقييمات تفي بمتطلبات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، بما في ذلك المستوى في النظام المتدرج للقيمة العادلة الذي يتم في إطاره تصنيف مثل هذه التقييمات ِ

عند قياس القيمة العادلة للأصل أو الالتزام، تستخدم المجموعة معطيات السوق الملحوظة بقدر الإمكان بيتم تصنيف القيم العادلة في مستويات مختلفة ضمن النظام المندرج للقيمة العادلة استناداً إلى المدخلات المستخدمة في أساليب التقييم المبينة على النحو التالي:

المستوى ١: أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة.
المستوى ٢: مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر (كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (مشتقة من الأسعار).
المستوى ٣: مدخلات لموجودات أو مطلوبات، غير مرتكزة على معطيات السوق الملحوظة (مدخلات غير ملحوظة).

يمثل الجدول النالي موجودات المجموعة المالية الني يتم قياسها بالقيمة العادلة:

	المستو ي ألف درهم	المستوى ۲ ألف درهم	المستوى ٣ ألف در هم	الإجمالي ألف در هم
کما قی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷
الموجودات المالية المتاحة للبيع	19.117	۰		19, A17
			That is the party of a state to control in a computational	STATISTICS IN A FOOT REPORT OF A 440
کما في ۳۱ ديسمبر ۲۰۱٦
الموجودات المالية المتاحة للبيع	TY. 1 AT	$\equiv$		$\gamma$ $\gamma$ , $\lambda$ $\gamma$

إن القيمة الدفترية ناقصاً مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة والداننة التجارية من المفترض أن تقارب قيمها العادلة نظرأ لطبيعة الذمم المدينة التجارية قصيرة الأجل. لأغراض الإفصاح، يتم تقدير القيمة العادلة للمطلوبات المالية عن طريق تخفيض التدفقات النقدية التعاقدية المستقبلية بمعدل الفائدة السوقية الحالي المتوفر للمجموعة بالنسبة للأدوات المالية المماثلة إن الذمم المدينة والدآننة الأخرى تُقارب قيمها العادلة

$\qquad \qquad \Longrightarrow$

إيضــاحات (تابع)

$\pmb{\underline{\epsilon}}$

الأحكام والتقديرات المحاسبية الـهامة

يتم بصورة مستمرة تقييم التقديرات والأحكام وهي ترتكز على الخبرة التاريخية وعوامل أخرى، بما في ذلك توقعات الأحداث المستقبلية التي يُعتقد بانها معقولة في ظل الظروف الراهنة.

تقوم المجموعة بوضع تقديرات وافتراضات تتعلق بالمستقبل نادرأ ما تتوافق التقديرات المحاسبية الناتجة بحكم طبيعتها مع النتائج الفعلية ذات الصلة. تم أدناه مناقشة التقديرات والافتراضات ذات المخاطر الهامة والتي ينتج عنها تعديل جوهري في القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات في غضون السنة المالية القادمة

تقييم العقارات الاستثمارية $\langle \rangle$

تطبق المجموعة نموذج القيمة العادلة وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٤٠ حيث يتم تقييم العقار الاستثماري المحتفظ به لتحقيق ايرادات
ايجارية أو لزيادة راس المال أو لكلا الغرضين وفقاً للقيمة العادلة بناءً على التقييم الذي تم التقييم وفقاً لدليل التقييم الصادر عن المعهد الملكي للمساحين القانونيين والتقييم الداخلي من قبل إدارة المالية لدى المجموعة.

تم تحديد القيم العادلة من خلال الأخذ بالاعتبار المقارنات السوقية و/ أو التدفقات النقدية المخصومة عندما يكون لدى المجموعة ترتيبات عقود إيجار مستمرة ٍ ومن هذا المنطلق يتع الأخذ بالاعتبار ترتيبات الإيجار الحالية الخاصة بالمجموعة والتي يتع إبرامها وفقاً لشروط السوق الاعتيادية والتي تتم مقارنتها مع عقارات مماثلة تقع في نفس موقع عقارات المجموعة التي يتم تقييمها

في حال لم يكن لدى المجموعة ترتيبات عقود إيجار مستمرة يتم تحديد القيم العادلة حيثما يكون مناسباً من خلال الأخذ بالاعتبار معاملات السُّوق التي تُمت مؤخراً لعقارات مماثلة تقع في نفس موقع عقارات المجموعة التي يتم تقييمها. يتم تعديل هذه القيم حسب الاختلافات في السمات الرئيسية مثل حجم العقار .

قامت إدارة الشركة بمراجعة الافتراضات والمنهجيات المستخدمة من قبل شركة التقييم المستقلة، وترى الإدارة أن هذه الافتراضات والمنهجيات تبدو معقولة كما في تاريخ التقرير مع الأخذ بالاعتبار الوضع الحالي للاقتصاد والقطاع العقاري في دولة الإمارات.

استرداد استثمار في انتلاف مشترك وشركة زميلة ("الشركات المستثمر بها وقفاً لحقوق الملكية") $(\rightarrow)$

إن استرداد استثمار في شركة مستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية يُعتبر من المجالات التي تنطوي على أحكام هامة من الإدارة حيث نتطلب اجراء تقييم حول ما إذا كان من الممكن أن يتم دعم القيمة الدفترية للشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية بالقيمة الدفترية للموجودات المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكية.

بالنسبة للمحفظة العقارية المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية، تقوم الإدارة بإجراء تقييم داخلي لتحديد القيمة العادلة باستخدام أسلوب تقييم برنكز على نموذج التدفقات النقدية المخصومة، وحيثما تقتضي الضرورة، تستعين بشركات تقييم خارجية
متخصصة ومؤهلة لتحديد القيمة العادلة لمحفظة العقارات الخاصة بالشركات المستثمر بها وققاً لحقوق الملكية

عند احتساب صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية للمحفظة العقارية للشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكية، يتعين وضع افتراضات محددة بخصوص مراجعات انخفاض القيمة. فيما يلي الافتراضات الرئيسية التي استندت إليها الإدارة في إعداد توقعاتها للتدفقات النقدية عند تحديد القيمة القابلة للاسترداد من الموجودات:

معدل خصم على أساس المتوسط المرجح لتكلفة رأس المال لدى الشركة المستثمر بها المحتسبة وفقاً لطريقة حقوق الملكية مع علاوة مخاطر تعكس المخاطر النسبية الكامنة في الأسواق التي تعمل فيها الشركات.
معدل نمو على أساس التقييع المتحفظ لمعدل النمو على المدى الطويل.

بالنسبة للمحفظة العقارية المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية، تقوم الإدارة بتقييم الانخفاض في القيمة عندما تشير الأحداث أو التغيرات في الظروف إلى أن القيمة الدفترية قد لا تكون قابلة للاسترداد. إن العوامل الهامة التي قد تستدعي إجراء تقييم للانخفاض في القيمة تشمل الدليل على عدم جني أي أرباح أو تدفقات نقدية مستقبلية من الأصل ذي الصلة.

إيضاحات (تابع)

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة $\leq$

المعيار رقم 10 من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية "الإيرادات من العقود مع العملاء" $(\tilde{c})$

إن تطبيق سياسة الاعتراف بالإيرادات وفقاً للمعيار رقم ١٥ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية يقتضي من الإدارة وضع الأحكام التالية:

الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية

يتعين على المجموعة تقييم عقودها مع العملاء كلٍ على حدة بغرض تحديد ما إذا تم الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية على المدى الزمني أو في وقت محدد حتى يتسنى لها تحديد الطريقة المناسبة للاعتراف بالإيرادات قامت المجموعة باجراء هذا التقييم على أساس اتفاقيات البيع والشراء المبرمة مع العملاء وأحكام القوانين والتشريعات ذات الصلة، حيث يتع ابرام هذه الاتفاقيات لتقديم موجودات عقارية للعميل، ولا تقوم المجموعة بإنشاء أي موجودات يمكن استخدامها من قبل المجموعة لأي غرض أخر، وعادةً ما يكون لديها حق نافذ بدفعات مقابل الأعمال التعاقدية المنجزة حتى تاريخه. في هذه الظروف، تقوم المجموعة بالاعتراف بالإيرادات على المدى الزمني، وفي حالات اخرى يتم الاعتراف بالإير ادات في فترة زمنية محددة.

تحديد اسعار المعاملة

يتعين على المجموعة تحديد أسعار المعاملة فيما يتعلق بعقودها مع العملاء كلٍ على حدة. عند وضع هذه الأحكام، تقوم المجموعة بتقييم تأثير أي مقابل مالي متغير في العقد، نتيجة خصومات أو غرامات، ومدى وجود أي عنصر تمويلي هام في العقد وأي مقابل غير مالي في العقد

تحويل السيطرة في العقود مع العملاء

عندما تقرر المجموعة أنه قد تم الوفاء بتعهدات الأعمال تعاقدية في فترة زملية محددة، يتم الاعتراف بالإيرادات عندما يتم تحويل السيطرة على الموجودات الخاصة بالعقد إلى العميل. في حال عقود بيع موجودات عقارية، يتم عادة الاعتراف بالإيرادات عندما يتم تسليم الوحدة إلى العميل.

تخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية في العقود مع العملاء

قررت المجموعة تطبيق طريقة المدخلات لتخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية حيث يتم الاعتراف بالإيرادات على المدى الزمني. ترى المجموعة أن أفضل مؤشر للإيرادات المحقَّة فعلياً من خلال استخدام طريقة المدخلات التي تتطلب الاعتراف بالإيرادات على أساس الجهود المبذولة من قبل المجموعة للوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية٬ عند تطبيق طريقة المدخلات، تقوم المجموعة بتقدير تكلفة إنجاز المشرر عات بغر ن تحديد قيمة الإير ادات التي سيتم الاعتر اف بها.

تكلفة انجاز المشر وعات

تقوم المحموعة بتقدير تكلفة إنجاز المشروعات بغرض تحديد التكلفة المنسوبة للإبرادات التي يتم الاعتراف بها تتضمن هذه التقديرات تكلفة التصميم والاستشارات والإنشاء والمطالبات المحتملة من قبل المقاولين وفقاً للتقييم من قبل استشاري المشروع بالإضافة إلى تكلفة الوفاء بالالتزامات التعاقدية الأخرى تجاه العملاء

$=$

تم رهن مباني تبلغ قيمتها النفترية ٨.٢٠ مليون درهم (٢٠١٠/ ١/ مليون درهم) وأعمال رأسالية قيد الإنجاز تبلغ قيمتها النفترية ١٠١ مليون درهم (7٠١/ تسمى) بموجب التزاملت تمويل ابطنحي (ايضاح ٦٦).

تمتل الأعمل الراسطية فير الإنشار المصروفات المتكبنة لتفيد شقق فنفية وخدمية بهذف امتفوخ الخاص الأنساء الخاصة بالفساس الخاصية والخدمية فيد الإنجاز كما في تلريخ القرير
وتتوقع الإدارة الانتهاء من الإنشاء في ١٠٠٧.

صافي القيعة المفترية في ا٣ ديسمبر ١٦٠.	$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $	$\begin{array}{ c c c c c c c c } \hline & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &$	$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $	$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $	$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $	$\begin{array}{ c c c c c c c c c c c c c c c c c c c$	$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $
صافي القيمة النافترية في ٢٦ ديسمير ١٦٠٢
في ا٣ نيسبر ١٦٠٢
تحويل إلى عقارات استثمارية (إيضاح ٢)
إعادة تصنيف
استبعادات
المحتل للسنة (إيضاح ٢٤) في ا ينايو ١٠٠٧


في الانيسير 11.11
المحتل للسنة (إيضاح ٢٤ )
الاستهلاك المتراكم فی ۱ بنایر ۱۱۰۰۲

فی ۲ تیسیر ۱۶۰۲

نحویل من عقارات محتفظ بها للنطویر والیبع (ایضاح ۸) تحویل الی عقارات استثماریة (ایضاح ۲)	$\tau_{\rm k}$

إعادة تصنيف
استبعادات
إضافات
في ا يناير ١٠٠٢

في اكا ديسمبر 11.11

فی ۱ بنایر ۲۰۱۲ اختلفات
ERIC


الممتلكات والمعات

شركة ديار للتطوير ش.م.ع

إيضاحات (تابع)

$\begin{bmatrix} 1 \ 1 \end{bmatrix}$

i
L

$\begin{bmatrix} 0 \ 0 \ 0 \end{bmatrix}$

$\begin{bmatrix} 1 \ 1 \end{bmatrix}$

$\frac{1}{2}$

إيضاحات (تابع)

المغارات الاستثمارية

	مبنى المكاتب في الإمارات ألف درهم	الموافف في الإمارات ألف درهم	وحدات المخازن في الإمارات ألف درهم	ں سر ب التجزئة في الإمارات ألف درهم	Y + 1 V إجمالى ألق درهم	$Y \cdot Y$ إجمالي ألف در هم
النظام المتدرج للقيمة العادلة			۳
القيمة العادلة في ١ يناير اضافات	$\wedge \circ$ , $\vee \circ \circ$ ۸۸	77,110 ۱۳۰	1.711	13V.V1A	77.339 TTT	707,007 A£A
المحول من عقار محتفظ به للبيع (ایضاح ۸)						VVT
المحول (إلى)/ من الممتلكات والمعدات (إيضاح ٥)	$(1, 2 \nmid 2)$	$\overline{\phantom{a}}$		$Y, V \circ$	1.711	÷
صافي الأرباح/(الخسانر) من تعديلات القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية	$(Y \in Y)$	Y, 200	$\sim$	E. 4A	0,0.11	V0.297
القيمة العادلة في ٣١ ديسمبر	$\Lambda$ $\Upsilon$ , $\Upsilon$ , $\Upsilon$	79.470	1.711	$1V_{\alpha}$ , $0.77$	۳۳۸.+11	77.779
	------				-------

قامت الشركة في ٢٠١٦ بإعادة تصنيف محفظتها الخاصة بالمواقف ووحدات المخازن في مختلف المباني من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية، وذلك نظراً لتغير استخدام هذه المواقف ووحدات المخازن. تمت إعادة تصنيف المواقف ووحدات المخازن إلى العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة في تاريخ التحويل وفقاً للتقييم بالقيمة العادلة الذي قامت به شركة تقييم خارجية مما ترتب عليه أرباح قيمة عادلة بمبلغ ٤٥. ١٦ مليون درهم ومبلغ ٩٣. ٩ مليون درهم على التوالي. تم الاعتراف بهذه الأرباح ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد وفقاً للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المطبقة لقياس العقار ات الاستثمارية.

قامت الشركة خلال السنة الحالية بإعادة تصنيف وحدات إضافية من محفظتها الخاصة بالمواقف في مختلف المباني من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية، وذلك نظراً لتغير استخدام هذه المواقف تمت إعادة تصنيف المواقف إلى العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة في تاريخ التحويل وفقاً للتقييم بالقيمة العادلة الذي قامت به شركة تقييم خارجية مما ترتب عليه أرباح قيمة عادلة بمبلغ ٤ . ٢ مليون در هم.

قامت الشركة كذلك خلال السنة الحالية بإعادة تصنيف بعض وحدات تجزنة من ممتلكات ومعدات إلى عقارات استثمارية نتيجة لتغير استخدام هذه الوحدات تمت إعادة تصنيف الوحدات الإضافية إلى عقارات استثمارية بالقيمة العادلة في تاريخ التحويل وتم تقييم وحدات التجزئة القانمة بالقيمة العادلة في تاريخ التقرير وفقاً للتقييم بالقيمة العادلة الذي قامت به شركة تقييم خارجية مما ترتب عليه إجمالي أرباح قيمة عادلة بمبلغ ١ ٪ مليون در هم

قامت الشركة خلال السنة الحالية بإعادة تصنيف وحدة تجارية (١.٤ مليون درهم) في مبنى مكاتبها إلى ممتلكات ومعدات نتيجة لتغير الاستخدام. تم سابقاً الاعتراف بهذه الوحدة في البيانات المالية الموحدة للمجموعة وفقاً للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المتبعة لقياس العقارات الاستثمارية وعند إعادة التصنيف، تمثَّل القيمة الدفترية للوحدة تكلفتها وفقاً للسياسة المحاسبية المتبعة للاعتراف بالممتلكات والمعدات وقياسها

يتم الاعتراف بالعقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة، ويتم تصنيفها ضمن مستويات النظام المتدرج للقيمة العادلة استنادأ إلى أدنى مستوى من المدخلات الهامة للقياس بأكمله. تم تحديد مختلف المستويات على النحو التالي:

أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة (المستوى ١)؛
مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر (كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (مشتقة من الأسعار) (المستوى ٢)؛ و

$\qquad \qquad \Longrightarrow$

مدخلات لموجودات أو مطلوبات غير مرتكزة على معطيات السوق الملحوظة (مدخلات غير ملحوظة) (المستوى ٣).

تتمثَّل سياسة المجموعة في الاعتراف بالتحويلات إلى ومن مستويات النظام المتدرج للقيمة العادلة في تاريخ الحدث أو التغير في الظروف التي تسببت في حدوث التحويل.

تشمل التكاليف المباشرة/ التشغيلية المعترف بها في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد مبلغ ٢. ٤ مليون در هم (٢٠١7. ١. ٤ مليون در هم)، بينما تشمل إيرادات الإيجار المعترف بها في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد مبلغ ٣. ٢٦ مليون درهم (٢٠١٦. ٢٢. ٣٢. مليون درهم) من العقارات الاستثمارية (إيضاح ٢١ وإيضاح ٢٢).

يتم رهن عقارات استثمارية بقيمة دفترية تبلغ ٢٥٨.٣ مليون درهم (٢٠/ ٪ ، ٨ ٨٠/ مليون درهم) مقابل قروض مصرفية (إيضاح ١٦)_.

إيضاحات (تابع)

العقارات الاستثمارية (تابع) ٦

عمليات التقييم

تم تقييع وحدات التجزنة والمواقف ووحدات المخازن المدرجة ضمن العقارات الاستثمارية للمجموعة من قبل شركات تقييم متخصصة ومستقلة، ويتمتع هولاء المقيمين بمؤهلات مناسبة كما لديهم خبرة في تقييم مواقع وقطاعات العقار ات الاستثمارية المعنية بالتقييم يتم حالياً استخدام كافة العقار ات الاستثمارية على أكمل وجه. تم تقييم مبنى المكاتب في الإمار ات العربية المتحدة من قبل قسم المالية لدى المجموعة. يتضمن قسم المالية لدى المجموعة فريق بعمل أيضاً على مر اجعة التقييمات التي تم تنفيذها من قبل شركات التقييم المستقلة لأغراض إعداد التقارير المالية. يتم إجراء مناقشات حول عمليات ونتائج التقييم فيما بين الإدارة وشركات التقييم المستقلة بصورة منتظمة.

يقوم قسم المالية في نهاية كل سنة مالية بإجراء ما يلي:

التحقق من كافة المدخلات الرئيسية في تقرير التقييم المستقل؛
تقييم حركات تقييم العقارات عند مقارنتها بتقرير التقييم الخاص بالسنة السابقة؛ $\bullet$
وإجراء مناقشات مع شركات التقييم المستقلةي $\bullet$

فيما يلي معلومات حول قياسات القيمة العادلة باستخدام المدخلات الهامة غير الملحوظة (المستوى ٣):

الدولة	القطاع	التقييم	التقدير	تصنيف المدخلات	حساسية تقديرات الإدارة ادنى تاثير ألف درهم	أقصى تأثير ألف درهم
الإمارات العربية المتحدة	مبنی المكاتب	ر سملة الإيرادات	القيمة الإيجارية المقدرة معدل الخصم	۸۵ در هم إلى ۲۰۵ در هم لكل قدم مريع سنويا 711.50	(9.0) 11.92.	9.0 $(\Lambda, 905)$

إن التغير بمقدار ١٠٠ نقطة أساس في تقديرات الإدارة في تاريخ التقرير كان ليؤدي إلى زيادة/ (نقص) حقوق الملكية والأرباح أو الخسائر بالمبالغ المبينة أعلاه

أساليب التقييم المستخدمة من قبل الإدارة لتقدير القيمة العادلة:

يتم تقييم مبنى المكاتب باستخدام طريقة رسملة الإير ادات استناداً إلى المعطيات الهامة غير الملحوظة التالية:

قيمة الإيجار المقدرة (لكل قدم مربع سنوياً)

يتم تحديدها بناءً على الموقع الفعلي ونوع وجودة العقارات، ويتم دعمها من خلال شروط عقد الإيجار الحالبي أو العقود الأخرى أو دليل خارجي مثل القيمة الإيجارية الحالية السائدة في السوق لعقارات مماثلة؛

يعكس تقييمات السوق الحالية للشكوك المتعلقة بقيمة وموعد التدفقات النقدية

معدل خصم التدفقات النقدية

لتحديد القيم العادلة لهذه الموجودات.

تم تقييم وحدات التجزئة والمواقف ووحدات المخازن باستخدام القيم العادلة الاسترشادية الخاصة بهذه العقارات الاستثمارية كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ والتي تم الحصول عليها من قبل شركة تقييم مستقلة متخصصة ومؤهلة. قامت شركة التقييم باستخدام طريقة مقارنة المبيعات

إيضاحات (تابع)

الاستثمار في انتلافات مشتركة وشركة زميلة $\vee$

			الــــــــــثـــر كــة الـــ		الانتسلافات السمشتر كة
$Y \cdot Y$	Y.1V	$Y - 17$	$Y \cdot V$	$Y \cdot Y$	$Y \cdot Y$
ألف در هم	ألف درهم	ألف در هم	ألف درهم	ألف در هم	ألف درهم
$1.1 \wedge 1.76$	1.70717	۲۹۹.۲۳۷	$T V \cdot T T T T$	$\Lambda \Lambda Y, \epsilon \cdot Y$	AAO.397	فی ۱ ینایر
0, 297	9.15.	Y, Y, Y	(1, 011)	T. 19.	1.771	الحصـة من الأربـاح/(الخسائر )
$\blacksquare$	(11A)			$\overline{\phantom{a}}$	(11A)	استبعاد ائتلاف مشترك (٢)
						عكس مخصص انخفاض قيمة
TA.AAE	$\blacksquare$	TA.AAE	晨	293		استثمار في شركة زميلة (١)

	$1.70717$ $1.7707A$	$\mathbf{y} \cdot \mathbf{x} \cdot \mathbf{y}$	TRA.A.Y	$\lambda \lambda o.$ 195	893.773	ً فی ۳۱ دیسمبر

(١) قامت إدارة الشركة في ٢٠١٦ بشطب مخصص انخفاض قيمة استثمار في شركة زميلة بمبلغ ٨. ٦٨ مليون درهم بناءً على تقييم الإدارة للقيمة القابلة للاسترداد الخاصة بحصة المجموعة في الموجودات المحتفظ بها من قبل المنشأة التي تمتلك الشركة الزميلة حصص ملكية بها. يرتكز تقييم الإدارة على القيم العادلة الاسترشادية لموجودات الشركة التابعة بعد الأخذ بآلاعتبار التطورات التي طرأت على المشروع الذي يتم القيام به من قبل المنشأة.
في السنة السابقة، كان لدى المجموعة حصة تبلغ ٥٪ في شركة دبي الدولية للتطوير ذ.م.م ("الانتلاف المشترك")، شركة مسجلة في $(\Upsilon)$ الإمارات العربية المتحدة. تم خلال السنة الحالية الانتهاء من تصفية الانتلاف المشترك وحصلت الشركة على مبلغ ٢ ٠ مليون در هم من استثمار ها في الائتلاف المشتر ك.

الاستثمار فى شركة زميلة

لدى المجموعة حصة بنسبة ٧٢٪ في شركة "سوليدير انترناشونال الزوراء للاستثمارات في الأسهم إنك" ("الزوراء")، شركة مسجلة في جزر كابِمان. إن الشركة الزميلة هي شَركة قابضة تستثمر في شركات نعمل في مجال التطوير العقاري.

فيما يلي ملخص للمعلومات المالية المتعلقة بحصة المجموعة في شركاتها الزميلة:

صافي الأرباح/ (الخسائر)	الإيرادات	المطلوبات	الموجودات	الحصة المحتفظ بها %.	اسم الشركة
ألف درهم.	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم ا		۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷
(1, 011)	$\circ$ , $\uparrow \wedge \uparrow$	$70.1V$ $6$	Y97.ATE	27. YY	الزوراء
------------	tell der den den eine wie den mei-	does not only not don't be the low lost	the bet me we have not done come that has not	THE RIGHT WAS THE THE THE THE THE
(1,011)	$0.7\lambda$ $= 222$	70.1VE	TAT.ATE
=====		88555	-----
					فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٦
Y, Y, Y	7.119	$\Lambda$ Y, $\circ \circ \Lambda$	Y11,900	YY YY	الزوراء
	they are not the back of the star and their	the date and state top star you may see that	---------------------------------------	BE US AR \$5 ON \$5 OR \$5
Y, Y, Y	7.159	$\Lambda$ Y,00)	Y1Y.900
====	-------	=====	--------------------------------------- ---------------------------------------

$\equiv$

بلغت حصة المجموعة في التزامات شركتها الزميلة ٤٦ مليون در هم (١7 / ٢٠ / ٤٦ مليون در هم)

إيضاحات (تابع)

$\vee$

$\begin{bmatrix} 1 \ 0 \end{bmatrix}$

$\Lambda$

الاستثمار في انتلافات مشتركة وشركة زميلة (تابع)

الاستثمار في الانتلافات المشتركة

تملك المجموعة حصة بنسبة ٥٠٪ في الانتلافات المشتركة النالية التي تعمل في قطاع التطوير العقاري. تمثل المبالغ النالية حصة
المجموعة البالغة ٥٠٪ في موجودات ومطلوبات وايرادات ونتائج عمليات الانتلافات المشتركة، كما تشتمل أيضاً ع الأرباح أو الخسائر الموحد للمجموعة على النحو التالي:

	الحصنة المحتفظ
اسم الشركة	بها %.	بلد التأسيس	الموجودات ألف در هم	المطلوبات ألف در هم	الإيرادات ألف درهم	صافى الأرباح ألف درهم
۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷
أراضي للتطوير ذمءم	$\circ$ .	الامار ات	90.11	0.509A	$1 - 79$ $\lambda$	1.771
		--------------	--------------------------------------- 90.172	--------------------------------------- 0.509A	----------- 1.79 _A	DE 20 DE 20 JA 20 JA 20 DE 20 JA 1.771
					----
۳۰۱۱ دبسمبر ۲۰۱۶
أراضي للتطوير ذمءم	$O*$	الامار ات	950.71.	07.70V	۹۱۱	٣.٢٩٠
شركة دبي الدولية للتطوير ذمءم
(إيضاح ٢(٢) أعلاه)	O ₀	الامار ات	$\circ$ .	÷		۰
		----------------	the lost will not out and also has been due that	----------------		---------------------------------------
			950.57.	07.70Y	911	۳.۲۹.
			======	--------------------------------------- SAIN PORT BOOK BOOK PLAN	====	=====

بلغت حصبة المجموعة التناسبية في التزامات الانتلافات المشتركة لا شيء (1 ' ٢٠ '. لا شيء) .

العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع

	عقارات محتفظ بها للبيع الف در هم	عقارات قید الإنشاء ألف درهم	اراضی محتفظ بها للتطوير والبيع مستقبلا ألف درهم	الإجمالى ألف در هم
فی ۱ ینایر ۲۰۱٦	Y4V,111	$09, \lambda$	$EY_{\epsilon,0}$	1, T11, 22.
الإضافات عكس انخفاض القيمة (إيضاح ٢٢) التحويل إلى عقارات استثمارية (إيضاح ٦) المبيعات (إيضاح ٢٢)	$\lambda$ , $\lambda$ 9 $\lambda$ ۳,۲۹٥ $(YY^{\dagger})$ (27,901)	$Y \setminus Y, Y \wedge Y$ $=$ (197, 277)	$\sim$	Y10,7A0 ۲,۲۹۰ (YYT) $(Y \xi \cdot , \xi \setminus \Lambda)$
۳۱ دیسمبر ۲۰۱٦	--------------------------------------- $Y \circ \xi$ , $\circ V \xi$ --------------------	711,172	------------------ 272,017	1, 79, .779
فی ۱ ینایر ۲۰۱۷	TOE, OVI	711,172	$\S$ $\S$ $\S$ $\S$ , $\circ$ $\S$ $\S$	1, 79, .779
الإضافات عكس انخفاض القيمة (إيضاح ٢٢) التحويل إلى أراضي محتفظ بها للتطوير المستقبلي	$\sqrt{722}$ $T, \lambda$	510,991	CONTRACTOR $\langle \frac{1}{2} \rangle$	$E[Y, \mathsf{TTO}]$ $T, \Delta$
(إيضاح ١ أدناه) التحويل إلى ممتلكات ومعدات (إيضاح ٥) مبيعات (إيضاح ٢٢)	$(0, 9 \cdot 2)$ (10, 19)	the contract of the contract of the $=$ $($ { $\geq$ $\infty$ $,$ $\wedge$ $\vee$ $\circ$ $)$	$(171, 171)$ $(171, 171)$	$\frac{1}{2}$ (0,9,5) $($ { $\vee \cdot$ , $\vee \vee \vee$ }
۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷	$YY\Lambda, Y$	$\mathbf{r} \cdot \mathbf{r}$	170.VAV	1,772,777

$\mathbf{r}\mathbf{v}$

إيضاحات (تابع)

العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع (تابع) ٨

T + 1 T ألف در هم	T. LV ألف درهم
TTT.EAT 107.75V	1.77£.773	الاستحقاق طويل الأجل الاستحقاق قصير الأجل
1.79.779	1.77£.777	كما في ٣١ ديسمبر

(١) تم تحويل أراضي بقيمة دفترية بلغت ٣. ٢٦١ مليون در هم إلى أراضي محتفظ بها للتطوير المستقبلي، وذلك بناءً على تقييم الإدارة لخطة التطوير الخاصة بهذه الأراضي.

إن الثقييم الذي أجرته الإدارة لصافي القيمة القابلة للتحقيق من العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع نتج عنه صافى عكس انخفاض في القيمة بمبلغ ٣.٢ مليون در هم (٢. ٢٠١٢. ٣. r مليون در هم)، وقد تم الاعتراف بهذا المبلغ ضمن الأرباح أو الخسائر تحت بند "التكاليف المباشرة/ التشغيلية" (إيضاح ٢٢).

تم تحديد صافي القيمة القابلة للتحقيق على أساس سعر البيع المتعهد به إذا كان المبلغ المتبقي مستحق القبض أقل من القيمة السوقية الحالية للوحدات المحجوزة من قبل العملاء. بالنسبة للوحدات غير المحجوزة، فإن صافي القيمة القابلة للتحقيق تأخذ بالاعتبار أسعار السوق الحالية.

قامت الشركة خلال السنة السابقة بإعادة تصنيف جزء من محفظة المواقف ووحدات المخازن لديها في عدة مباني من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية، وذلك نظراً للتغير في استخدامها.

قامت الشركة خلال السنة الحالية بإعادة تصنيف وحدات إضافية من محفظة المواقف في عدة مباني من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية، وذلك نظراً للتغير في استخدامها. كما قامت الشركة بإعادة تصنيف ووحدات المكتب من عقارات محتفظ بها للبيع إلى ممتلكات ومعدات، وذلك نظراً للتغير في استخدامها.

تم ر هن قطعة أرض بإجمالي قيمة دفترية ٥٩٣ مليون در هم (٢ / ٢٠ ؛ ٢٤٤ مليون در هم) بموجب التزامات تمويل إسلامي (إيضاح ١٦).

خلال السنة الحالية، اعترفت الشركة بمبلغ ٤٧٠.٤ مليون در هم (٢٠١٦. ٢٤٠.٤ مليون در هم) في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد تحت بند "التكاليف المباشرة/ التشغيلية" مقابل ايرادات معترف بها بمبلغ ٦١٤ مليون درهم (٢٠١7. ٢٠٦٩ مليون درهم) (الإيضاح ٢١ والإيضاح ٢٢).

بالنسبة للأرض المحتفظ بها لغرض التطوير والاستخدام في المستقبل، تقوم الإدارة حالياً بتقييم مدى جدوى المشروعات كما تدرس الخيارات المجزية والمربحة علاوة على دراسة العروض المختلفة المقدمة من المشترين المحتملين.

مبالغ مدفوعة مقدماً لشراء عقارات

T + 1 T ألف در هم	T.IV ألف درهم
٣٩٢.٨١٣	517,57A
$\sim$	110,7	مبالغ مدفوعة مقدماً لشراء حصبة في مشاريع عقارية (١) مبالغ مدفوعة مقدماً لشراء عقارات (٢)

T37.	971.77
		ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة المبالغ المقدمة لشراء حصة في
(101,01)	$(YV1, \cdots)$	مشاريع عقارية (١)

1177.797	YIYA

$\equiv$

إيضـاحات (تابع)

مبالغ مدفوعة مقدمأ لشراء عقارات (تابع)
(١) أبرمت الشركة خلال السنة السابقة مذكرة تفاهم لشراء حصتها في محفظة عقارات استثمارية في مشروع عقاري. إن المبلغ المدفوع مقدماً قابل للاسترداد من خلال تحويل حصة الشركة من العقارات في المشروع.
(٢) أبرمت الشركة خلال السنة الحالية اتفاقية فسخ وتسوية مع المطور الرئيسي والتي سيقوم المطور الرنيسي بموجبها بمبادلة قطع الأراضي المحددة وفقاً لاتفاقية البيع والشراء الأصلية بقطعة أرض (قطع أراضمي) جديدة أخرى في تاريخ لاحق ودفع قيمة الفسخ وفقاً للاتفاقية، سوف يتم تحديد قيمة قطعة الأرض (قطع الأراضي) الجديدة من قبل المطور الذي يتعين تعيينه بصورة مشتركة من قبل الشركة والمُطور الرَّنْسِي خَلالَ ٦٠ يوماً مِن اعتُماد الخَطَة الرَّنسِيةَ على أن يَتم دفع أي زَيادَة أو نقصٌ في التقييم مقارنة بسعر
الشراء الأصلي من قبل الشركة/المطور الرئيسي. وعليه، تم تصنيف ثمن الشراء الأصلي كعبلغ مدفو الشركة بقيد صافي إيرادات بقيمة ١٦.٥ مليون در هم كإيرادات أخرى في السنة الحالية و هو ما يمثل التعويض المتفق عليه. راجع كذلك إيضاح ٢٣.

الذمم المدينة التجارية والأخرى $\Lambda$

$Y \cdot Y$ ألف در هم	$Y \cdot Y$ ألف در هم
$197, \Delta V \circ$ $(11 \cdot 11 \cdot A)$	070,057 (111, 111)	الذمم المدينة التجارية (راجع إيضاح ١ أدناه) ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية
AL.VIV	--------------- $E \circ \Upsilon$ , $\Upsilon \cdot \Upsilon$
29,7.0 $1\Lambda, 0\Upsilon$ ٬۱٫۶۱۸ YZ, Z52	110.160 79.719 17.791 16.079	السلفيات المقدمة للمقاو لبن السلفيات المقدمة للموردين مبالغ مدفوعة مقدمأ ذمم مدينة أخرى
------------- 95.55V	----------------- 1 VY. YE
----------- 111.712 ======	------------- 170.77V ======
(1Y1, YY1)	(117, 211)	ناقصاً: الاستحقاق قصير الأجل
5.15 =====	1, 9.4 $=$ $=$ $=$ $=$	الاستحقاق طويل الأجل

أرصدة العقود $(1)$

$\begin{bmatrix} 1 \ 1 \end{bmatrix}$

f |

ترتبط موجودات العقود بصورة أساسيةً بحق المجموعة في الحصول على مقابل عن الأعمال المنجزة ولم يصدر فواتير بشأنها بعد في تاريخ التقرير ٍ ترتبط مطلوبات العقود بصورة أساسية بالسلفيات المستلمة من العملاء مقابل بيع عقارات تصبح موجودات العقود ذمم مدينة تجارية عندما تصبح الحقوق غير مشروطة تتعلق مطلوبات العقود بصورة أساسية بالسلفيات المستلمة من عملاء مقابل عقود، والتي يتم الاعتر اف بإير اداتها عند الوفاء بتعهدات الأعمال.

يُقدم الجدول التالي معلومات حول موجودات ومطلوبات العقود المبرمة مع العملاء:

$Y \cdot Y$ ألف در هم	Y. IV ألف درهم
7.977 1.7.797	PV3.115 かえ、えやり ___	موجودات العقود (المدرجة ضمن الذمم المدينة التجارية) مطلوبات العقود (السلفيات من العملاء ــ إيضـاح ١٧)

إيضاحات (تابع)

الذمم المدينة التجارية والأخرى (تابع) $\Delta$ .
أرصدة العقود (تابع) $\left( \frac{1}{2} \right)$

فيما يلي التغيرات الهامة في ارصدة العقود خلال السنة:

مطلوبات العقو د ألف درهم	موجودات العقود ألف درهم
(92,119)	$\alpha$	الإيرادات المعترف بها التي كانت مدرجة ضمن رصيد مطلوبات العقود في بداية السنة
11,111	IT.	الزيادة نتيجة النقد المستلم، باستثناء المبالغ المعترف بها كإير ادات خلال السنة
×.	(Y, 97Y)	التحويل من موجودات العقود المعترف بها في بداية الفترة إلى ذمم مدينة
$\sim$	TV1, 111	الزيادة نتيجة التغير ات في تقدير مدى العمل المنجز

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، بلغت الذمم المدينة التجارية المستحقة من بيع عقارات ٤١٩.٣ مليون در هم (٢٠١7. 7 . 11 مليون در هم)، ولم تتعرض لانخفاض القيمة

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، بلغت الذمم المدينة التجارية المستحقة من تدفقات إيرادات أخرى ٣٤.١ مليون در هم (٢٠١٦. ٢٥ م مليون ىر مم)، ولم تتعرض لانخفاض القيمة. فيما يلي تحليل فترات استحقاق هذه الذمم المدينة التجارية:

1 + 1 L ألف در هم	1 + 1 V ألف درهم
$\lambda$ , $\lambda$	17.191
$V, \Lambda \cdot \xi$	1.000
10,757	1.717

10,10A	*FE.*
---------------------------------------	-------

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، تعرضت ذمم مدينة تجارية بمبلغ ١١٢.٣ مليون در هم (٢٠١/ ٢٠٠. العليون در هم) لانخفاض القيمة وتم رصد مخصص لها بالكامل. فيما يلي تحليل فترات استحقاق هذه الذمم المدينة التجارية:

$T + 1T$	$Y \cdot Y$
ألف در هم	ألف درهم
$\sim$	1,711	أقل من سنة
11.7.7.7	11.,977	أكثر من سنة واحدة
	=====
		فيما يلي الحركات في مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية لدى المجموعة:
$Y \cdot Y$	$Y \cdot Y$
ألف در هم	ألف درهم
119, A07	11.1.1.1	في ۱ بناير
(9, 125)	Y. 1 Y 1	رصد مخصص/(عكس مخصص) انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية
---------------------------------------	---------------------------------------
11.1.1.1	117.779	فی ۳۱ دیسمبر
======	======

$\equiv$

تمثل القيمة الدفترية لكل فنة من الذمم المدينة أقصىي تعرض لمخاطر الانتمان بتاريخ التقرير تحتفظ المجموعة بسندات ملكية للموجودات المباعة أو شيكات مؤجلة كضمان.

$\xi$ )

إيضاحات (تابع)

$(\rightarrow)$

$\begin{array}{c} \hline \end{array}$

Ĭ.

ř,

معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة $\setminus$

تشتمل الأطراف ذات العلاقة على المساهمين الأساسيين وموظفي الإدارة الرئيسيين والشركة الزميلة والانتلافات المشتركة وأعضاء مجلس الإدارة والشَّركات التي يسيطر عليها المساهمين الأساسيين أو أعضـاء مجلس الإدارة بشَّكلٍ مُباشر أو غير مباشر أو تلكُّ التي بامكانهم التَأتْسِ عليها إدارياً بشكل هام.

المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة $(1)$

أبرمت المجموعة خلال السنة المعاملات الهامة التالية مع الأطراف ذات العلاقة في سياق الأعمال الاعتيادية بالأسعار والشروط المتفق عليها مع إدارة المجموعة.

$Y \cdot Y$	$Y \cdot Y$
ألف در هم	ألف درهم
		أحد المساهمين الأساسيين
0,757	Y.011	إير ادات تشغيلية أخرى / إير ادات تمويلية
11, .91	11, 11	تكاليف التمويل
---------

		مكافآت موظفى الإدارة الرئيسيين

$Y - YT$	$Y \cdot Y$
ألف در هم	ألف درهم
11.55.	11.14	رواتب وامتيازات أخرى قصيرة الأجل للموظفين
$\circ$ $\vee$ 9	۳۹۳	تعويضات ومعاشات نهاية الخدمة للموظفين
E, TTT	7.7.9	مكافآت أعضاء مجلس الإدارة (إيضاح (١))

خلال السنة الحالية، تم الاعتراف بمكافآت أعضاء مجلس الإدارة بمبلغ ٦. ٢ مليون درهم (٢٠١7: مخصص تقليقًا بمبلغ ٣. ٤ $(1)$ مليون در هم). تم خلال السنة، دفع مبلغ ٣.٢ مليون در هم فيما يتعلق بمكافأت أعضـاء مجلس الإدارة للسنة السابقة بعد عكس مبلغ ١ . ١ مليون در هم بناءً على الاعتماد النهائي للمساهمين في الجمعية العمومية التي عقدت بتاريخ ٥ ابريل ٢٠١٧ .

$11,721$

$=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$

$Y \cdot Y$

$\Delta$ $\phi$ , $\Delta$ $\theta$

$\begin{tabular}{ll} \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} \ \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} \ \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} \ \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} \ \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} \ \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} & \multicolumn{2}{l}{} \ \multicolumn{2}{l}{} & \multic$

$Y \cdot Y$

يتألف المستحق من الأطراف ذات العلاقة من: $(\overline{c})$

ألف در هم	ألف در هم
		قصيرة الأجل
10, 9.1	17.19A	المستحق من انتلاف مشترك
1, 92, 19	$1, \lambda \cdot 7, \epsilon 1 \lambda$	المستحق من أطراف أخرى ذات علاقة
CALOCRETES CONTRACCADO
$1,900,9\lambda V$	1.111.011
(1, 0TA)	(1, 76)	ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة المستحق من طرف ذي علاقة

1.902.229	1.817.171

يشتمل النقد والأرصدة المصرفية على ودائع ثابتة بمبلغ ١٥٠ مليون درهم (٢٠١٢. ٢٩٠ مليون درهم) لدى أحد المساهمين الأساسيين في الشركة (بنك)، وتخضع هذه الودائع لمعدل الربح السائدة في السوق.

إيضاحات (تابع)

معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة (تابع) $\mathcal{N}$
المستحق من الأطراف ذات العلاقة (تابع) $(\overline{c})$

في سنة ٢٠١٠، أبرمت المجموعة اتفاقية بيع وشراء مع طرف ذي علاقة ("المشتري") بغرض بيع عقارات بقيمة ٢,٦٤٧ مليون درهم وفقاً لثمن البيع المتفق عليه من كلا الطر فين في الاتفاقية المبدئية.

لاحقاً لعدة تعديلات على الاتفاقية الأصلية والتسوية الجزئية للرصيد، فإن القيمة المستحقة من طرف ذي علاقة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ بلغت ١,٨٠١ مليون در هم (٢٠١7- ٢. 1, 1070 مليون در هم). إن الرصيد القائم بناءً على أخر تعديل اعتباراً من ٢٦ ديسمبر ٢٠١٧ يتعين تسويته من قبل المشتري في موعد أقصاه ٣١ ديسمبر ٢٠١٨.

أبرمت المجموعة خلال السنة الحالية اتفاقية تعديل مع الطرف ذي العلاقة مما ترتب عليه تخفيض للرصيد المستحق بمبلغ ٤ ١٣٤ مليون در هم.

يتألف المستحق إلى الأطراف ذات العلاقة من: $(4)$

	Y + 1 V	$Y \cdot Y$
	ألف درهم	ألف در هم
قصيرة الأجل
المستحق لأحد المساهمين الأساسيين	ENN	$\equiv$
المستحق لشريك في ائتلاف مشترك	17.799	11,799
	HAT WANT AND BEAT ----------------- and the first product of the con-	------------
	14.V1+	11, 199
	___

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، بلغت قيمة القروض المصرفية لدى المجموعة من أحد المساهمين الأساسيين (بنك) ٢١٩.٢ مليون درهم (٢٠١٦_ ٣٠٧، مليون درهم)، وتخضع هذه القروض لمعدلات الربح السائدة في السوق راجع أيضاً إيضاح ١٦.

النقد والأرصدة المصرفية $\mathcal{N}$

TV.90. 755,191
ناقصاً: ودائع ثابتة طويلة الأجل لدى مؤسسة مالية – صافى (١) (01,1AY) $(0.5, \text{TVV})$ ---------------------------------------
544.144 797.02A
---------------------------------------
1,507 T,T1V	النقد في الصندوق
$OT+$ , $\S$ $TV$ Y93.1AV	ودانع ثابتة
النقد والأرصدة المصرفية بما في ذلك ودائع تحت الطلب $\lambda 70,77\lambda$ 177.777
ألف درهم ألف در هم
۳۰۱٦ Y. IV

(١) الودائع الثابتة طويلة الأجل

$\bullet$

خلال سنة ٢٠١٤، قامت الشركة بالتوقيع على خطة إعادة هيكلة مالية مع أحد المؤسسات المالية بغرض تسوية وديعة الوكالة الخاصة بها والبالغ قيمتها ١٠١ مليون در هم. فيما يلي الشروط الأساسية لخطة إعادة الَّهيكلة المالية:

$\equiv$

ستقوم المؤسسة المالية باحتساب ٢٠٪ من المبلغ القائم كدفعة مقدمة عند التوقيع على برنامج إعادة الهيكلة؛ $\bullet$
سيتم سداد ٦٥٪ من المبلغ على أقساط شهرية بِتم تقدير ها مسبقاً على مدى ١٢ سنة، بفائدة بواقع ٢٪ سنوياً؛ و
سيتم تحويل ١٥٪ من القيمة المتبقية إلى أدوات مشروطة قابلة للتحويل، وسنتم تسويتها نقداً أو من خلال أسهم ملكية للمؤسسة المالية أو $\bullet$ كليهما، وذلك بعد ١٢ سنة. تخضع هذه النسبة لمعدل ربح بواقع ١٪ عيناً.

إيضــاحات (تابـع)

النقد والأرصدة المصرفية (تابع) $\mathbf{1}$

خلال ٢٠١٤، وبموجب التوقيع على خطة إعادة الهيكلة ودراسة شروطه الأساسية، اعترفت الادارة بخسائر انخفاض قيمة بمبلغ ١٥,٣ مليون درهم وتأثير القيمة الحالية بمبلغ ٦.٧ مليون درهم على الوديعة الثابتة طويلة الأجل تلقت الشركة في ٢٠١٥ و٢٠١٧ مبلغ ٢.٢ مليون در هم و ٩ . • مليون در هم على التوالي مقابل أدوات طارئة قابلة للتحويل، وعليه قامت بعكس خسائر آنخفاض القيمة من خلال هذه المبالغ خلال السنوات ذات الصلة.

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، ثلقت المجموعة إجمالي مبلغ ٢٢.٨ مليون در هم (٢٠١٦. ٢ ـ ٣١ مليون درِهم) من المؤسسة المالية تجاه سداد الوديعة بما في ذلك سداد مبكر لبعض الأقساط. ثم تصنيف قيمة الرصيد القائم على أنها طويلة الأجل وفقاً للاتفاقية.

لأغراض بيان التدفقات النقدية الموحد، يشتمل النقد وما يعادله على ما يلي:

0.1117	170,90.	النقد وما يعادله

(19.5YV)	(103,101)	ناقصاً: ودانع ذات فترات استحقاق أصلية تمتد لأكثر من ثلاثة أشهر
19V.02A	ETT.ITY	النقد والأرصدة المصرفية
آلف در هم	أثف درهم

۲۰۱٦	Y. 1 V

تنطوي الودائع الثابتة قصيرة الأجل على فترات استحقاق أصلية تمتد لثلاثة أشهر أو أقل تخضع الودائع الثابتة قصيرة الأجل والودائع تحت الطلب لمعدلات الربح الساندة في السوق.

$\mathcal{T} \leftarrow \mathcal{Y} \leftarrow \mathcal{T}$

$Y \cdot Y$

الموجودات المالية المُتاحة للبيع $\mathcal{N}$

	_ ____
YY, 1 A 7	19.817	۳۱ دیسمبر
and the control of the control of the control the product of the control of the control of the con-	CRUITE AND CONTRACTOR CONTRACTOR IN THE REAL
$(1, Y \cdot Y)$	(Y, YV)	التغير في القيمة العادلة
77, 19T	YY.147	۱ ینایر
الف در هم	آئف در هم

رأس المال $\Lambda$ £

$\begin{matrix} \phantom{-} \end{matrix}$

$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array}$

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، يتألف رأس المال من ٥٫٧٧٨,٠٠٠,٠٠٠ سهم بقيمة در هم واحد للسهم. إن كافة الأسهم مُصرحٌ بها ومصدرة ومدفوعة بالكامل.

الاحتياطي الفانوني $\Delta$

وفقاً للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥ والنظام الأساسي للشركة، يتعين تحويل نسبة ١٠٪ من أرباح السنة إلى الاحتياطي القانوني غير القابل للتوزيع على أن يستمر التحويل حتى يبلغ رصيد الاحتياطي ما يعادل نسبة ٥٠٪ على الأقل من رأس المال المدفوع.

إيضاحات (تابع)

القروض $\uparrow \uparrow$

$Y \cdot Y$	$Y + Y$
ألف در هم	ألف درهم
		التزامات التمويل الإسلامي
90,155	1.1.904	قصيرة الأجل
$Y \in Y$ , $\in$ $Y$	0.71, 715	طويلة الأجل
---------------- 257,79	----------- TTA, ٣٣٩	إجمالي القروض
======	$=$ $=$ $=$ $=$ $=$

الإجمالى
ألف درهم

έΥλ, λέλ		فی ۱ ینایر ۲۰۱٦
Anno process		مبالغ مسحوبة
(15.119)		مبالغ مسددة
$257$ , $799$		فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٦
TTO, Y9T		مبالغ مسحوبة
(90,155)		مبالغ مسددة
-----------
TTA, TT9		فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷
======

تمثل التزامات التمويل الإسلامي تسهيلات الإجارة والمرابحة التي تم الحصول عليها من بنك دبي الإسلامي ش م ع (مساهم أساسي) ومن
مصـارف إسلامية محلية أخرى يتم الحصول على هذه التسهيلات لتمويل العقارات قيد الإنشاء ومتطلبات رأس الم النزامات التمويل الإسلامي لمعدلات الربح الساندة في السوق، وتستحق على أقساط شهرية او ربع سنوية على مدى فترة من ثلاث سنوات إلى اثني عشر سنة اعتباراً من تاريخ التقرير (٢٠١7. من اربع سنوات إلى سبع سنوات).

يتم ضمان التزامات التمويل الاسلامي بموجب رهونات على عقارات مصنفة ضمن العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع (إيضاح ٨)، والْممتلكات والمعدات (إيضاح ٥) والعقارات الاستثمارية (إيضاح ٦). علاوة على ذلك، تخضع تسهيلات مع بعض البنوك لتعهدات مالية

راجع أيضاً الإيضاح ١١.

السلفيات المقدمة من العملاء $\sqrt{2}$

تمثل السلفيات المقدمة من العملاء الأقساط المستلمة من العملاء مقابل شراء عقارات محتفظ بها لغرض التطوير والبيع راجع كذلك إيضاح $\mathcal{N}$ .

الذمم الدائنة التجارية والأخرى $\Lambda$

T + 1 T	T . 1 V
ألف در هم	ألف درهم
77,9.0	YJ.0A.	الذمم الدائنة التجارية
MAA, 197	۳۹۱, ۸۸۸	مبالغ مستحقة الدفع مقابل شراء أراضي
$\lambda$ , $\lambda$	1,784	رسوم تسهيلات إسلامية مستحقة
VV.A11	160.394	تكاليف مشروعات مستحقة
199.21	118. . 18	ذمم داننة أخرى ومصاريف مستحقة
-------------	---------------------------------------
VT1.VIV	VYA.VII

$\equiv$

إيضـاحات (تابع)

١٩ - أمم المحتجزات الدائنة

من المقرر سداد المحتجزات طويلة الأجل للمقاولين في غضون فترة تتراوح بين سنة واحدة إلى خمس سنوات من تاريخ التقرير

مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين $\mathbf{Y}$ is

ألف در هم	ألف درهم
1.99.	17.897	في ا يناير
Y, 91V	Y.OAE	المحمّل للسنة
(1, 10)	$(Y, \cdot \xi \cdot)$	التعويضات المدفوعة
----------
11,011	17,673	في ٣١ ديسمبر
AND HOT COM	___

$\mathbf{Y} \star \mathbf{Y} \mathbf{T}$

$Y \cdot Y$

يتم احتساب تعويضات نهاية الخدمة للموظفين، المفصح عنها كالنزام طويل الأجل، وفقاً لقانون العمل الاتحادي بدولة الإمارات العربية المتحدة

الإيرادات $\Upsilon$

$\begin{array}{c} \hline \end{array}$

$\overline{\phantom{a}}$

$1+1$	1 . 1 V
ألف در هم	ألف درهم
T.7.102	111.10
78 A	T.ETT
51,009	51,9V
TT, ATY	٣٨,٢٩١
$E_0, F_A$	94,011
-----------	-------------
251, 51.	$V \circ 1.0 \wedge V$
:=====	---------------------------------------

سعر المعاملة المحدد لتعهدات الأعمال التعاقدية المتبقية

يتضمن الجدول أدناه الإيرادات المتوقع الاعتراف بها في المستقبل فيما يتعلق بتعهدات الأعمال التعاقدية التي لم يتم الوفاء بها (أو لم يتم الوفاء بجزء منها) في تاريخ التقرير ِ

الإجمال ي ألف در هم	7.19 ألف درهم	7 . 1 A ألف در هم
772.017	777.771	517.770
------ ------	__ -------	a banga mela barangan di Kabupaten Ma house states some states more.

تطبيقاً للمعيار رقم ١٥ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، لا تقوم المجموعة بالإفصاح عن معلومات حول تعهدات الأعمال التعاقدية المَتبقية التي تبلغ فَتراتها الْأَصلية سنة أو أقل.

إيضـاحات (تابع)

التكاليف المباشرة/ التشغيلية $YY$

1 . 1 1	T. 1 V
ألف در هم	ألف درهم
$Y\xi$ , $\xi$ $\Lambda$	$\sharp V \cdot \xi V \sharp$
		تكاليف عقارات تم بيعها (إيضاح ٨)
(7, 790)	(T,1A)	عكس الانخفاض في قيمة عقارات محتفظ بها لغرض التطوير والبيع، بالصافي (إيضاح ٨)
$TV, I \leq I$	۳۲,۹۹۲	إدارة مرافق
2.119	5.75.	تكاليف تأجير
٣٩٩	۷۸	اخر ی

$Y$ $\lambda$ , $\lambda$ , $Y$	0.5.7.5

تتوقع المجموعة استرداد التكاليف الإضافية، والتي تتضمن بصورة رئيسية عمولات مبيعات، المتكبدة نتيجة الحصول على عقود وعليه، قامت برسملة هذه التكاليف. يتم إطفاء التكاليف المرسملة عند الاعتراف بالإير ادات ذات الصلة.

تطبيقاً للمعيار رقم ١٥ من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، قامت المجموعة بالاعتراف بالتكاليف الإضافية للحصول على العقود كمصروفات عندما يتم تكبدها في حال كانت فترة الإطفاء التي تقوم المجموعة خلالها بالاعتراف بالموجودات هي سنة أو أقل

الإيرادات التشغيلية الأخرى $YY$

$Y + YZ$ Y . 1 V
ألف درهم الف در هم
YA. TAO ۱۰٬۱۶۸	عكس مخصصات والتزامات لم تعد مستحقة الدفع (راجع إيضاح (١) أدناه)
13,637 120	تعويض من تسوية أرض (إيضاح ٩ (٢))
$\lambda, \xi \cdot \cdot$	عكس مخصص للديون المعدومة
11.509 17.773	اخر ی

00,155 *TA.ASS*
---------------------------------------

١- تضمن عكس مخصصات والتزامات خلال عام ٢٠١٦ مبلغ ١٨ مليون در هم و هو ما يمثل عكس الالتزام الزائد الذي نشأ خلال مرحلة إنشاء مشروع في السنوات السابقة.

$\Upsilon \star \Upsilon$

ţ,

$\equiv$

$Y \leftrightarrow Y$

المصروفات العمومية والإدارية $\forall$ $\acute{\textbf{x}}$

	الف در هم	الف در هم
تكاليف الموظفين (إيضاح ٢٥)	AA.017	$\Lambda$ 9, $\Lambda$ o $\Lambda$
مصاريف التسويق والبيع	17.17V	17,970
الاتعاب القانونية والمهنية	7.187	$\Lambda, 011$
الاستهلاك (إيضاح ٥)	7.707	5.960
الابجار	Y. TYY	7.77V
مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية والأخرى والمستحق من
طرف ذي علاقة، صافي (الإيضاحين ١٠ و ١١)	1.978	195
المساهمات المحتمعية	IVE	富
أخرى	40.04V	$\forall \Upsilon \cdot \forall \wedge$
	---------------	--------------
	15V.	$\lambda \in \Lambda$ , $\lambda \in \Lambda$

$\bar{\mathfrak{t}}$ V

إيضاحات (تابع)

تكاليف الموظفين $Y$ o

T . 1 7	T. Y
ألف در هم	ألف در هم
09,57V	77.101	ر و اتب
Y, 91V	Y.OAE $-21$	تعويضات نهاية الخدمة (إيضاح ٢٠)
VAA	۱٬۱۲۵	مساهمات المعاشات والتأمينات الاجتماعية
Y1, YY1	11.107	مكافآت أخرى

$\lambda$ 9. $\lambda$ $\circ$ $\lambda$	88.017

مخصص المطالبات ۲٦

يتعلق مخصص المطالبات بالمطالبات القانونية المرفوعة من قبل عملاء ضد الشركة لاسترداد دفعات جزئية تم تقديمها لشراء وحدات عقارية محددة. وفقاً للقانون رقم ١٣ لسنة ٢٠٠٨ والمعدل لاحقاً بالقانون رقم ٩ لسنة ٢٠٠٩ والمطبق في إمارة دبي، قامت الشركة في وقت سابق بمصادرة هذه المبالغ نظر أ لعجز العملاء عن سداد الأرصدة القائمة بموجب اتفاقية البيع والشراء ِ

وفقاً لمتطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٧ "المخصص والالتزامات الطارنة والموجودات الطارنة"، قررت الشركة عدم عرض الإفصاحات كاملة حيث ترى الإدارة أنَّ هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركزها في هذا الشأن حيث لا تزال هذه المطالبات القضانية متداولة أمام المحكمة ويتم الطعن فيها.

عكس مخصص انخفاض قيمة مبالغ مدفوعة مقدمأ لشراء عقارات ۲V

خلال السنة السابقة، قامت الشركة بعكس مخصص لم يعد لازماً بمبلغ ٦.١ مليون در هم.

(تكاليف)/ إيرادات التمويل YA

$\overline{\phantom{a}}$

1 . 1 L ألف در هم	T + 1 V ألف درهم
19,510	19.14	تكاليف تمويل على قروض مصرفية
	A 6 Kinn of May 10, The Charles
1.797	7.170
9V1	1.137	إيرادات تمويل من ودائع مصرفية قصيرة الأجل إيرادات تمويل من عكس تخفيضات على ذمم مدينة تجارية
--------------------------------------	-------------
11.772	V.YOA	إجمالي إيرادات التمويل
$(\wedge, \Upsilon\Upsilon)$	(11, A12)	صافي تكاليف التمويل

ربحية السهم ۲٩

الأساسية

يتم احتساب ربحية السهم الأساسية من خلال قسمة الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة على المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية المصدرة خلال السنة، باستثناء الأسهم العادية المشتراة من قبل الشركة والمحتفظ بها كأسهم خزينة، في حال وجودها.

۲۰۱٦	7. IV
Y17.120 $\circ$ , $\vee \vee \wedge$ , $\cdots$	14.560 0.344	الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة (بآلاف الدراهم) المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية قيد الإصدار (بالآلاف)

TVE	Y Y 7	ربحية السهم (بالفلس)

المخفضة

لم تقم الشركة بإصدار أي أدوات من شأنها أن يكون لها تأثير مخفَّض على ربحية السهم عند استخدامها.

إيضاحات (تابع)

التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية $\tau$ .

	1 . 1 Y	1 1 1 1
	ألف درهم	ألف در هم
أرباح السنة	14.560	Y11,120
تسويات لــ:
الاستهلاك (إيضاح ٥) مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين (إيضاح ٢٠)	۲,۳۰۲ ٢, 0 A £	5,960 Y, 91V
مخصص الديون المشكوك في تحصيلها (إيضاح ٢٤)	1,978	195
عكس انخفاض قيمة العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع، صافي (إبضاح ٢٢)	$(Y, \Lambda)$
عكس مخصص انخفاض قيمة مبالغ مدفو عة مقدمأ لشراء عقارات	$(1 \vee o)$	(5, 190) (1, 122)
عكس مخصص استثمار في شركة زميلة (إيضاح ٧)	Contract Contract	$(1\lambda, \lambda\lambda)$
مخصص المطالبات	0,70.	2,75
إيرادات التمويل (إيضاح ٢٨)	$(Y,Y \circ \wedge)$	(11, 112)
تكاليف التمويل (إيضاح ٢٨)	19,04	19,500
تعويضات من المطور الأساسي	$(T, Y \setminus T)$	$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right)$
الحصة من نتائج شركة زميلة وانتلاف مثمّرك (إيضاح ٧)	(9,16)	(0, 297)
الأرباح من تقييم عقار استثماري وفقاً للقيمة العادلة (إيضاح ٦)	$(0, \wedge$ 1)	$(Y^{\circ}, \xi$ 97)
التدفقات النقدية التشغيلية قبل دفع تعويضات نهاية الخدمة للموظفين	------------	------------
والتغيرات في رأس المال العامل	145, 756	Y1, Y55
تعويضات نهاية الخدمة المدفوعة للموظفين (إيضاح ٢٠)	(1, 1, 2)	(1, 10)
التغير ات في رأس المال العامل:
المعقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع (صافية من استحقاقات تكاليف المشروع)	$\Lambda$ 9,079	YE, VTT
ذمم المحتجزات الدائنة غير المتداولة	11, 151	$1 \vee, \circ \cdot 7$
ذمم المحتجزات الدائنة المتداولة	٣١,٨٦٣	(17, 722)
الذمم المدينة التجارية والأخرى غير المتداولة الذمم المدينة التجارية والأخرى المتداولة	$\forall i, i$ $\forall$ .	11, 21
السلفيات غير المتداولة من العملاء	(110, 110) (0.5, 0.04)	$\lambda, \xi$ 90
السلفيات المتداولة من العملاء	(11, 112)	1,970 (11.7Y)Y)
المخزون	(251)	$\circ$ 7
المستحق من أطراف ذات علاقة	$\sim$	(2,702)
الذمم الدائنة التجارية والأخرى	(YY,YYt)	(11A, 2T9)
المستحق إلى أطراف ذات علاقة	土りり	(1, Y12)
صـافي النقد المستخدم في الأنشطة التشغيلية	-------------- (117,01)	----------- (10, 19)
	_	---------------

الارتباطات $\forall$ $\uparrow$

في ٢١ ديسمبر ٢٠١٧، كان لدى المجموعة اجمالي ارتباطات بمبلغ ٢٠٤.٥ مليون درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٦: ٢٠١]. مليون در هم) فيما
يتعلق يعقود صادرة لمشروعات صافية من الفواتير المسئلمة والاستحقاقات التي تمت في ذلك الثاريخ. كان لدى الم

$\equiv$ $\zeta_{\rm m}$

إيضــاحات (تابع)

الإلتز امات الطارئة ٣Y

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، كان لدى المجموعة التزامات طارنة بمبلغ ١٣٠ فيليون درهم (٢٠١٦. لا تسيء) فيما يتعلق بضمانات حسن الأداء وضمانات صادرة من أحد البنوك في سياق الأعمال الاعتيادية. لدى المجموعة أيضاً التزامات طارئة فيما يتعلق بضمانات صادرة من أحد البنوك بمبلغ ٣.٤ مليون درهم (7 أ ٢٠. ٢ . • ا مليون درهم) بالإنابة عن إحدى الشركات التابعة. لا تتوقع المجموعة أن ينتج عن ضمانات حسن الأداء والضمانات الأخرى أي مطالبات مادية

تعتبر الشركة أيضاً طرفاً في بعض الدعاوى القضائية فيما يتعلق ببعض قطع الأراضي، وفي عدة مطالبات محتملة من العملاء تقوم الشركة، حيثما تقنَّضي الضرورة، برصد مخصصات كافية مقابل أي مطالبات محتملة. تتم بصورة منتظمة مراجعة هذه المخصصات لإدرَّاج المطالبات الهامَّة والآلتَزَامات المحتملة بناءً على مراجعة الرأي المطروح من قبل الاستشاريين القانونين/ فريق الشؤون القانونية الداخلي، ترى الإدارة أنه ليس من المتوقع حدوث تدفقات نقدية خارجة كبيرة من قبل الشركة فيما يتعلق بهذه الدعاوي القضائية بما يتجاوز المخصَّص الحالي المرصود في الدفاتر المحاسبية. وفقاً لمتطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٧ "المخصصات والالتزامات الطارنة والموجودات الطارئة"، قررت الشركة عدم عرض كافة الإفصاحات حيث نرى الإدارة أن هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركزها في هذا الشأن حيث لا تز ال هذه المطالبات القضائية متداولة أمام المحكمة ويتم الطعن فيها. راجع ايضاً الإبضاح ٣١.

قد تنتج بعض الالتزامات المحتملة الأخرى في سياق الأعمال الاعتيادية، والتي بناءً على المعلومات المتاحة حالياً، لا يمكن تحديدها في هذه المرحلَّة أو التي تر ي الإدار s أنها دون جدويٍّ. إلا أن الإدار s تر ي أنه ليس من المحتمل أن ينتج عن هذه الإلتزامات المحتملة تدفقات نقدية خارجة من المجموعة.

معلومات حول الفطاعات ۳۳

القطاعات التشغلبة

يعتبر مجلس الإدارة المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية لدى المجموعة. يأخذ مجلس الإدارة بالاعتبار أعمال المجموعة ككل لغرض اتخاذ القرارات.

قامت الإدارة بتحديد القطاعات التشغيلية بناءً على القطاعات التي تم تحديدها لغرض تخصيص الموارد وتقييم الأداء. تم تقسيم المجموعة إلى قطاعين تشغيليين رئيسيين يتمثلا في؛ قطاع التطوير العقاري، وقطاع إدارة العقارات والمرافق.

تعمل الإدارة على مراقبة نتائج قطاعاتها التشغيلية بغرض اتخاذ القرارات الاستراتيجية حول تقييم الأداء. يتم تقييم أداء القطاعات استناداً إلى الأرباح أو الخسائر من العمليات.

	إدارة العقارات	أنشطة التطوير
الإجمالى	والمرافق	العقارى
ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم

$V \circ Y, \circ \wedge V$	90.419	100.V9A
14.560	Y0.019	1.2.917
7,047,754	187.870	T. MEA.ESA
1.04119	166.911	1.497.068
		-------------

251, 51.	$\lambda$ 1, $\lambda$ 9 $\vee$	T51, T17
Y17.120	YV. EOV	*AA. TAA*
7.712.77.	172, 171	7.129.197
1.721.17	15.11.	1.1.1.901
		---------------------------------------

يتم الاعتراف بالإيرادات من أنشطة تطوير العقارات على مدى الفترة ذات الصلة في حين يتم الاعتراف بالإيرادات من إدارة العقارات و المنشآت في وقت محدد.

المعلومات الجغرافية

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧، بلغت القيمة الدفترية لإجمالي الموجودات الكائنة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة ٣.٣ مليون درهم (٣٠١٦: ٣.٣٠٣ مليون درهم).

إيضـاحات (تابع)

الأدوات المالية حسب الفنة $\forall x$

تم تطبيق السياسات المحاسبية الخاصة بالأدوات المالية على البنود التالية:

	القروض والذمم المدينة	الموجودات المالية المتاحة للبيع	الإجمالى
۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم

الموجودات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
الموجودات المالية المتاحة للبيع الذمم المدينة التجارية والأخرى		19, A17	19, A15
المستحق من أطراف ذات علاقة	٤٦٧, ٨٧٢	$\sim$	ETV, AVY
الودائع الثابتة طويلة الأجل	۱,۸۱۷,۱۷۱ 01,14V	$\sim$	1, ۸۱۷, ۱۷۱
الأرصدة المصرفية	$r\tau v, r\tau\tau$	$\sim$ $\sim$	01,1AY Y1V, YYY
	--------------	---------	--------------
	7,7.7,077	19, A15	Y, VYY, YVA
	========	$=$ $=$ $=$ $=$	========
		التكلفة المطفأة	الإجمالى
		ألف در هم	ألف در هم
المطلوبات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
الذمم الداننة التجارية والأخرى		YYA, Y \	YYAYYY
ذمم المحتجز ات الدائنة		$\forall \lambda, \forall \circ \tau$	$Y \wedge, Y \circ Y$
القروض		IIA, TT9	771,779
المستحق إلى أطراف ذات علاقة		11, 11.	11, 11.
		--------------- 1,£17,917	---------------- 1, ٤ ٨ ٧ , ٩ ١ ٣
		========	========

	القروض	الموجودات المالية
	والذمم المدينة	المتاحة للبيع	الإجمالي
۳۱ دیسمبر ۲۰۱۶	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
الموجودات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
الموجودات المالية المتاحة للبيع		77,1A7	TY, 147
الذمم المدينة التجارية والأخرى	111,211	$\sim$ 100 $\pm$	111,511
المستحق من أطراف ذات علاقة	1,905,559	$\sim$	1,902,229
الودانع الثابتة طويلة الأجل	0,7	$\sim$	0.74
الأرصدة المصرفية	120, VIA		120, YIA
	------------- 7, VJ 1, 900	--------- YY, 147	-------------- $Y, Y \wedge \xi, Y \xi Y$
	=======	$= 222222$	$= 22222222$
		التكلفة المطفأة	الإجمالي
		ألف در هم	ألف در هم
المطلوبات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
الذمم الداننة التجارية والأخرى		731,717	VT1, Y1V
ذمم المحتجز ات الدائنة		۲۹,۰۲۹	۲۹,۰۲۹
القروض		ETA, IVA	$57\lambda,799$
المستحق إلى أطراف ذات علاقة		۲۲,۲۹۹ **	17,799 -------------------------------
		1, T 1 7, V Y ٤	1, 117, 118
		$=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$	$= 0.00000000000000000000000000000000000$

$\equiv$

إيضاحات (تابع)

$\begin{array}{c} \hline \end{array}$

الشركات النابعة والشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكبة $\mathbb{Y}$

الأنشطة الرنيسية	نسبة الملكية الفعلية	بلد التأسيس	اسم الشركة
خدمات إدارة المرافق	$\gamma$ .	الإمارات	ديار لإدارة المرافق ذ.م.م
الوساطة والخدمات ذات الصلة	7.1	الإمارات	نيشن وايد ريالتورز ذبم
الاستثمار والتطوير العقاري	$\chi$	الإمارات	ديار للضيافة ذمء*
الاستشارات العقارية	7.1.1	الإمارات	ديار الدولية ذيميم
الاستثمار والتطوير العقاري	$\lambda$	الإمارات	ديار فينشر ذمء*
الاستثمار والتطوير العقاري	$\lambda \rightarrow$	الإمارات	فلامنجو كريك ذممه
الاستثمار والتطوير العقاري	$\gamma$ .	لبنان	بيروت باي ش.م.ل*
شركة استثمار قابضة	7.1	هولندا	ديار وست آسيا كوبير اتيف يو . آي*
الاستثمار والتطوير العقاري	$\gamma$	أمريكا	ديار ديفلوبمنت كوربوريشن*
الاستثمار والتطوير العقاري	7.1	البحرين	ديار الإمارات القابضة ذبم م *
الاستثمار والتطوير العقاري	ストー	السعودية	ديار التواصل للتطوير العقاري*
الاستثمار والتطوير العقاري	$\gamma$ .	الإمارات	ديار ليمند ذ.م.م)
إدارة جمعيات الملاك	7.1	الإمارات	ديار لإدارة جمعيات الملاك ذ.م.م
إدارة المواقف	ハー	الإمارات	ديار لإدارة المواقف ذمء
إدارة الفنادق	7.1	الإمارات	مونتروز ش ذبم.م.
إدارة الفنادق	$\lambda \rightarrow$	الإمارات	ذا اتريا ش ذ م م.
			الانتلاف المشترك
الاستثمار والتطوير العقاري	7.0.	الإمارات	أراضي للتطوير ذبم
			الشركة الزميلة
الاستثمار والتطوير العقاري	777.77	جزر كايمان	سوليدير انترناشونال الزوراء للاستثمارات في الأسهم إنك
			*لم تقم هذه الشركات بتنفيذ أي أنشطة تجارية خلال السنة.

الاستثمار في الأسهم $-17$

خلال السنة، لم تقم المجموعة بشراء أو استثمار أي أسهم.

L $\sim$

AI assistant

Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2017

66353_rns_2017-12-31_3fb4bff6-f0cd-4e75-babf-b24b787c67ac.pdf

تقرير أعضاء مجلس الإدارة

الأنشطة الرئيسية

النتائج المالية

3 1 JAN 2018

الرأى

أساس إبداء الرأي

أمور التدقيق الرئيسية

كيف تناول تدقيقنا أمرر التدقيق الرئيسي

مسؤولية الإدارة ومسؤولي الحوكمة تجاه البيانات المالية الموحدة

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة (تابع)

التقرير حول المتطلبات الفانونية والتنظيمية الأخرى

بیان ائمرکز ائمالی الموحدکما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷

بيان الأرباح أو الخسائر الموحدالسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

بيان ائتدفقات النقدية الموحدالسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

الوضع الفانوني والأنشطة الرئيسية

ملخص السياسات المحاسبية الهامة

٢-١ أساس الإعداد

إيضاحات (تابع)

٢ . انخفاض القيمة

إيضـاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

أساس الإعداد (تابع) $1 - 7$

أساس التوحيد $\overline{\mathbf{Y}} = \overline{\mathbf{Y}}$

الشركات التابعة $\theta$

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

النقارير حول القطاعات $Y - Y$

تحويل العملات الأجنبية $E = \nabla$

العملة الرسمية وعملة عرض البيانات المالية $(1)$

شركات المجموعة $(\bar{c})$

الممتلكات والمعدات $0 - 1$

إيضــاحات (تابـع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

الممتلكات والمعدات (تابع) $0 - 1$

العقارات الاستثمارية $X - Y$

/لا عتر اف

القياس

التحويل من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية

التحويل من عقارات استثمارية إلى عقارات محتفظ بها للبيع

التحويل من عقارات استثمارية إلى عقارات مشغولة من قبل المالك

إيضاحات (تابع)

العقارات الاستثمارية (تابع) $\mathcal{L} = \mathcal{V}$

التحويل من عقارات مشغولة من قبل المالك إلى عقارات استثمارية

بيع العقارات الاستثمارية

انخفاض فيمة الموجودات غير المالية $V - Y$

الموجودات المالية $A - Y$

٢-٨-١ - الأدوات المالية المشتقة ومحاسبة التحوط

عقود التحوط للتدفقات النقدية

إيضاحات (تابع)

٢-٨-١ الأدوات المالية المشتقة ومحاسبة التحوط (تابع)

عقود تحوط القيمة العادلة

إيضــاحـات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

٣-٨-٣ الاعتراف والقياس

الخفاض فيمة الموجودات المالية $9 - 9$

موجودات مدرجة بالتكلفة المُطفأة $\theta$

موجودات مصنفة على أنها متاحة للبيع $(\rightarrow)$

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع $3 - 7$

. ذمم مدينة تجارية وأخرى $11 - 5$

النقد وما يعادله $57 - 7$

امتيازات الموظفين $Y = Y$

تعويضات نهاية الخدمة للموظفين من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة $\langle \hat{\theta} \rangle$

خطة المعاشات والتامينات الاجتماعية في دولة الإمارات العربية المتحدة $(\omega)$

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

سلفيات من عملاء $12 - 7$

ذمم دائنة تجارية $\Delta$ $\sigma$ = $\gamma$

القروض $17 - 7$

تكاليف القروض $1 V - T$

$X - Y$ المخصصات

الاعتراف بالإيرادات $+9 - 7$

إيضــاحات (تابـع)

إدارة المخاطر المالية

عوامل المخاطر المالية $1 - 1$

مخاطر السوق

مخاطر العملات

Deyaar Development PJSC Regulatory Filings 2017

بیان ائمرکز ائمالی الموحد
کما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۷

بيان الأرباح أو الخسائر الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧

بيان ائتدفقات النقدية الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧