البيانات المالية الموحدة
للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

$\sim$ $\sim$

$\mathcal{A}$ and $\mathcal{A}$ are the set of the set of the set of the set of the set of the set of $\mathcal{A}$

$\sim$ $\sim$

$\frac{1}{2}$

$\sim 10^{-10}$

البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

	الصفحات
تقرير أعضاء مجلس الإدارة
تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة	$A - Y$
بيان المركز المالي الموحد	$\mathcal{A}$
بيان الأرباح أو الخسائر الموحد	١.
بيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد	۱۱
بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد	$\lambda$
بيان التدفقات النقدية الموحد	$\mathcal{N}$
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة	$01 - 12$

$\sim 10^{-11}$

تقرير أعضاء مجلس الإدارة

يسر أعضاء مجلس الإدارة تقديم تقرير هم مع البيانات المالية الموحدة المدققة لشركة ديار للتطوير ش.م.ع ("الشركة") وشركاتها التابعة (يُشار إليها مجتمعة بـ "المجموعة") للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦.

الأنشطة الرنيسية

نتمثل الأنشطة الرنيسية للشركة وشركاتها النابعة ("يشار الِيها بـ "المجموعة") في الاستثمار والتطوير العقاري وأعمال الوساطة وخدمات إدارة المر افق والعقار ات

النتانج المالية

بلغت ايرادات المجموعة ٤٢٨ مليون درهم لسنة ٢٠١٦ (٢٠١٥، ٢٥٧ مليون درهم)، كما بلغ صافي الأرباح ٢١٦ مليون درهم (۲۰۱۰: ۲۹۱ ملیون در هم).

أعضاء مجلس الإدارة

يتألف مجلس الإدار ة من:

عبدالله على عبيد الهاملي عبدالله إبر آهيم لوتاه خليفة سهيل الزفين محمد الشريف د. عدنان شلوان عبيد ناصر لوتاه محمد النهدي سيف اليعربي ياسر الفلاسيّ

رئيس مجلس الإدارة نائب رئيس مجلس الإدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة

مدققى الحسابات

تم تدقيق البيانات المالية للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ من قبل السادة/ كي بي إم جي، الذين تم تعيينهم كمدققي حسابات للشركة في اجتماع الجمعية العمومية السنوي الذي عُقد بتاريخ ٢٨ مارس ٢٠١٦.

بالإنابة عن مجلس الإدار ة

عبدالله علي عبيد الهاملي رئيس مجلس الإدارة 2 8 FEB التاريخ 2017

$\lambda$ Deyaar Development PJSC P.O. Box30833, Dubai, United Arab Emirates T+971 4 395 7700 F+ 971 4 395 7613 www.deyaar.ae A Public Joint Stock Company Formed in Dubai, Commercial Registration # 1012435 Paid Up Capital of AED 5,778,000,000

کي بي إم جي لوار جلف ليمتد الطابق ١٢، أي. تي. بلازا، واحة دبي للسيليكون، دبي، الإمارات العربية المتحدة ماتف ٢٥٠٠ ٢٥٦ (٤) ٩٧١+، فاكس ٢٢٨٨ ٢٢٦ (٤) ٩٧١+

تقرير مدققي الحسابات المستقلين

السادة مساهمي شركة ديار للنطوير ش م ع

النقرير حول تدفيق البيانات المالية الموحدة

الرأي

لقد قمنا بندقيق البيانات المالية الموحدة لشركة ديار للتطوير ش م ع ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة")، التي تتألف من بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، والبيانات الموحدة للأرباح أو الخسائر والإبرادات الشاملة الأخرى (التي تشتمل على بيان الدخل المنفصل الموحد وبيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد)، والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، بالإضافة إلى إيضاحات تتضمن السياسات المحاسبية الهامة ومعلومات إيضاحية اخر ی

في رأينا، إن البيانات المالية الموحدة المرفقة تُعبر بصورة عادلة، من كافة النواحي المادية، عن المركز المالي الموحد للمجموعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، وعن أدانها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد النقارير الماليَّة.

أساس ايداء الرأي

لقد قمنا بتنفيذ تدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق قمنا بتوضيح مسؤوليتنا بموجب هذه المعايير في فقرة "مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة" من هذا النقرير _. إننا نتمتع باستقلالية عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين الصادرة عن مجلس المعايير الأخلاقية الدولية للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات أخلاقيات المهنة المتعلقة بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد استوفينا مسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين الصــادرة عن مـجلس المـعايير الأخلاقية الدولية للمـحاسبين فذا ونعتقد أن أدلـة التدقيق التـي حصـلنا عليها كـافية ومناسبة لتزويدنا بأساس لإبداء رأينا

أمور التدقيق الرئيسية

تتمثَّل أمور التدقيق الرئيسية في تلك الأمور التي نراها، وفقاً لأحكامنا المهنية، أكثر الأمور أهمية في تدقيقنا للبيانات المالية الموحدة للفترة الحالية. تم تنباول هذه الأمور في سياق تدقيقنا وأثناء تكوين رأينا حول البيانات المالية الموحدة بشكل مجمل، ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير سققي الحمابات المستقلين ۳۱ دیستر ۲۰۱۲

أمور التدقيق الرنيسية

تقييم العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع راجع الإيضاح ٩ في البيانات المالية الموحنة

تحتفظ المجموعة بعقارات للتطوير والبيع بمبلغ ۱٬۲۹۰ مليون در هم، والتي تتألف من عقارات سكنية وتجارية مكتملة (٢٥٤ مليون در هم)، وأرض للتطوير محتفظ بها لعدة استخدامات (٤٢٥ مليون در هم) وأعمال تطوير قيد الإنجاز (٦١١ مليون در هم).

تقوم الإدارة بتحديد صافى القيمة القابلة للتحقيق من العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع بناءً على تقييمها الداخلي مع مر اعاة معطيات السوق الداخلية والمقارنة بعد تعديلها حسب سمات العقارات المعنية. تضمنت المدخلات المستخدمة من قبل الإدار ة أثناء إجراء تقييمها التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة والقيمة الإيجارية الحالية في السوق، اللتان تتأثران بقوى السوق الساندة وسمات كل عقار من عقارات المحفظة.

$\bullet$

علاوة على ذلك، استعانت المحموعة، حيثما قضت الضرورة، بشركات تقييم خارجية متخصصة ومؤهلة لتقييم محفظة العقارات المحتفظ بها لدى المجموعة للتطوير والبيع وفقأ للقيمة العادلة. تقوم شركات التقييم بتنفيذ أعمالها وفقأ لمعايير المعهد الملكى للمساحين القانونيين، كما أن لديها خبرات عميقَّة في الأسواق التي تزاول فيها المجموعة أعمالها

تُعتبر عملية تقدير تكلفة العقارات وصافي القيمة القابلة للتحقيق عملية معقدة حيث أن التغير في تقدير المحموعة لسعر البيع وتكلفة الإنشاء من شأنه أن يؤثر بشكل مادي على القيمة الدفترية للعقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع في البيانات المالية للمجموعة.

قمنا بتقييم مدى ملاءمة أساليب وافتراضات التقييم ومجالات الأحكام الهامة والتقديرات المستخدمة من قبل الإدار ءَ في عملية التقييم الداخلي؛

كيف تناول تدقيقنا أمور التدقيق الرنيسية

قمنا بإجراء مناقشات مع الإدارة وشركة تقييم $\bullet$ خارجية، وقمنا بتقييم الافتراضات المستخدمة ذات الصلة، مع الاستناد إلى البيانات السوقية، حيثما أمكن ذلك؛
قمنا باختبار مدى ملاءمة المدخلات الرئيسية المستخدمة في تقييم العقارات المحتفظ بها للتطوير و الييع؛
بالنسبة للعقارات التجارية والسكنية المحتفظ بها للبيع، قمنا بمقارنة الافتراضات الرنيسية المستخدمة من قبل الإدار ة بالبيانات الخار جية في مجال العمل ومعاملات العقارات الخاضعة للمقارنة وخصوصأ أسعار البيع؛
قمنا بتقييم سبب التغير ات في المدخلات الرئيسية والتقديرات والافتراضات عن الفترة السابقة؛
قمنا بتقييم مدى كفاءة واستقلالية ونزاهة شركة التقييم الخارجية، وخبرة موظفي الإدارة في عملية التقييم؛ و
بِناءً على نتائج تقييمنا، قمنا بتقدير مدى كفاية الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير منقفي الحسابات المستقلين $r \mapsto r$ دیستبر $r \mapsto r$

أمور التدقيق الرنيسية (تابع)

تقييم العقارات الاستثمارية راجع الإيضاح 1 في البيانات المالية الموحدة

تم تقييم محفظة العقارات الاستثمارية بمبلغ ٢٣٠٫٧ مليون در هم بلغ صافي أرباح القيمة العادلة المسجل في بيان الأرباح أو الخسانر الموحد ۷۵٫۵ مليون در هم

تقوم المجموعة بإجراء تقييم داخلي لتحديد القيمة العادلة لبعض عقاراتها الاستثمارية، كما تستعين بشركات تقييم خارجية متخصصة ومؤهلة لتقييم ٧٤٪ من محفظة عقاراتها الاستثمارية وفقأ للقيمة العادلة

تقوم شركات التقييم بتنفيذ أعمالها وفقأ لمعايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين. إن تعريف القيمة العادلة الوارد في معايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين المطبقة من قبل شركات التقييم الخارجية تتوافق مع تعريف القيمة العادلة الوارد في المعايير الدولية لإعداد النقارير المالئة

قامت الإدارة بتقييم محفظة العقارات باستخدام طريقة التدفقات النقدية المخصومة. إن المدخلات الرئيسية في عملية التقييم نتمثل في معدلات الخصم، ومعدلات العاند، وقيم الإيجار المتعاقد عليها ومصروفات التشغيل المتوقعة، التي تتأثر بقوى السوق الساندة وسمات العقَّارات المعنية مثل موقع العقار، والعاند منه، ومعدل النمو ومعدل الإشغال لكل عقار علمى حدة ضمن محفظة العقارات.

تعتبر عملية تقييم المحفظة أحد مجالات الأحكام الهامة، ويتم دعمها بعدد من الافتراضات. إن وجود تقديرات هامة تنطوي على عدم اليقين يستدعي تركيز التدقيق في هذا المجال، حيث أن أي انحراف أو خطأ في تُحديد القيمة الدفترية، قد يؤثر بشكل مادي على قيمة العقارات الاستثمارية لدى المجموعة، لا سيما أرباح أو خسائر القيمة العادلة المعترف بها لهذه العقارات الاستثمار بة.

فيما يتعلق بالعقارات التي تم تقييمها بواسطة شركة تقييم خارجية، قمنا بتنفيذ الإجراءات التالية:

كيف تناول تدقيقنا أمور التدقيق الرنيسية (تابع)

قمنا بتقييم مدى كفاءة واستقلالية ونزاهة المقيميين الخارجيين، ونم الاطلاع على شروط عقود ارتباطهم مع المجموعة، لتحديد ما إذا كانت هناك أي أمور قد أثرت على موضوعيتهم أو قد فرضت حدود على نطاق العمل الخاص بهم؛
حصلنا على تقارير التقييم الخارجي لكافة العقارات التي تم تقييمها بواسطة شركات التقييم وقمنا بالتحقق من طريقة التقييم المستخدمة من قبل شركة التقييم لتحديد القيمة العادلة للعقارات؛
تمنا أيضاً باختبار ما إذا كانت المعلومات المقدمة $\bullet$ من قبل الإدارة بشأن العقارات إلى شركات التقييم الخارجبة تعكس سجلات العقارات ذات الصلة؛
اجتمعنا بشركات التقييم الخارجية التي قامت بتقييم المحفظة لمناقشة نتانج أعمالها. قمنا بمناقشة وتقييم عملية التقييم، وأداء المحفظة بشكل عام والافتراضات الهامة المستخدمة في التقييم؛ و
بناءُ على نتائج تقييمنا، فمنا بتقدير مدى كفاية الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة.

فيما يتعلق بالعقارات التي تم تقييمها بواسطة الإدارة، قمنا بتنفيذ الإجراءات التالية:

قمنا بتقييم الافتر اضات الهامة المستخدمة من قبل الإدارة في عملية النقييم التي قامت بها والتي تتضمن القيم الإيجارية المتوقعة، والمعاندات المتوقعة، ومعدل الإشغال ومعدل المنصم قمنا بدعم هذه الافتر اضات باتفاقيات الإيجار، والمؤشرات المنشورة والبيانات السوقية المقارنة المناحة؛
قمنا بتقييم المدخلات الرئيسية والافتراضات في نموذج التقييم وحساسياتها بالنسبة للعناصر الرنيسية؛
قمنا أيضاً بتقييم سبب التغيرات في المدخلات الرنيسية والتقييمات والافتراضات عن الفترة السابقة؛ و
بناءً على نتائج تقييمنا، قمنا بتقدير مدى كفاية الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة.

6
انترنا نئوبوال گویرینش ( "گی بی ام هم انترنا شینالل" )، شرکة سویسریة، جمیع الحقوق محفوظة.
فرع کی بی ام جی لوار جلف لیمنه مسجل تورخاشینالل" )، شرکة سویسریة، جمیع الحقوق محفوظة.

ومحلات الخصم الطاسية، يعتبر انخفاض قيمة
الاستثمار في الشركات المستثمر بها وققا
لحقوق الملكية أحد أمور الثنقيق الرئيسية. نظر اً لأهمية القيمة النفترية للاستثمار ات في
الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية في
البيانات المالية للمجمو عه وحلات عدم اليقين بخصوص تقدير التدفقات النقدية المستقابلية

بِخَبْرِ انْخَاضْ قِبِهُ الاسْتَمْرِ فِي الْمُرِكَ
السَّنَّمَرِ بِها وقاً لَحَقَّ الْمُلَكِّهُ لِحَالَمَهِ
النَّيْ كَانَ السَّنَّمَرِ بِها وقاً لَحَقَقَ الْمُلَكِّهُ
تَقْتِحْ إِمكَانِيَّةٌ دَعِمَ الْقِيمَةُ الِذَارِيَّةَ تعتبر عملية الثقيبة معقدة وتنطوي على درجة
عليه من الأحكام وترتكز على افتراضات تثأثر
بظروف السوق والأوضاع الاقتصادية
المستقبلية المثوقمة

لحقوق الملكية.

قامت المحمو عهّ بإجر اء تقييم داخلي لتحديد
القيمة المادلة لمحفظة البقال ات المحتفظ بها من
قبل الشركات المستشر بـها و قفّا لـعَوّى الملكوبُه
فـلَسَّعين المحمو عهُ أيضاً، حيثما تقصّنـي الضرورة، يشركك تقيم خارجية متخصصة
ومؤهلة لتحديد القيمة الحادلة لمخفظة العقارات
المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقاً

مدخلات التقييم الهامة غير الملحوظة ومناقشتها مع

شركات التقيم وتقيم الافتر اضات والتقبورات

المستخدمة؛ و

بناءُ على تقارير تقييم الأسعار التي تم الحصول

$\bullet$

عليها من شركات التقييم المستقامَ، قمنا بتقييم

الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة.

بناءً على نتائج تقييمنا، قمنا بتقدير مدى كفاية

$\bullet$

كعقارات استثمارية.

قمنا بتقييم سبب التغير ات في المدخلات الرئيسية

$\bullet$

و التقدير اث و الإفتر اضات عن الفتر ة السابقة؛ و

للنحق من وجود انتفاض في القيمة الفقرية
وقتاً لحقوق الملكية، تعن على الإدار عقيب قيمة
وقتاً لحقوق الملكية، تعن على الإدار عقيب قيمة
محفظة المقارات المحتفظ بها من قبل الشركات
المستمر بها وقتاً لحقوق الملكية سواء المصنفة
الم

قمنا بتقييم المدخلات الرئيسية والافتر اضلت في

$\bullet$

نماذج النقيبي وحساسياتها بالنسبة للعناصر

الرنيسية؛

استثمار المحموعة في الشركات المستثمر بها
وققاً لحقوق الملكية تركنز على القيمة الحقيقية
للاستثمار ذي الصلة في هذه الشركات المستثمر
ليها وققاً لحقوق الملكية. ن القيمة الدفتر ية و القيمة القابلة للاسترداد من

וְבַּיַ
נְבַּ

بلغت القيمة الدفقرية لاستثمار المجموعة في
الانتلافات المثشركة وشركة زميلة ٧,٥٨٨
مليون درهم و ٢,٠٧٦ مليون درهم على

راجع الإيضاح ٧ في البيانات العالية العوجنة العلكية")

لتقييم عملية تقدير الإدارة لإمكانية استرداد استثمار ها في الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية، قمنا

بنتفيذ الإجراءات التالية:

الأساليب والمدخلات والافتر اضات المستخدمة من قمنا بنقيبم الأنظمة الرقابية لدى المجموعة على قبل المجموعة في تحديد القيم العادلة؛ $\bullet$

قمنا باختبار عينة من مدخلات الأسعار الممتخدمة

$\bullet$

في نماذج التقييم؛

الخفاض فيمة الاستثمار في الانتلافات المثشركة ومْركة رْملِكُ ("الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق

كيف تناول تدقيقنا أمور التدقيق الرنيسية (تابع)

أمور التدقيق الرنيسية (تابع)

تُسْركَةُ منيار للنَّطْعويو تُن مهرع
تَفريو حنَّقَني الحسنانيات السنتَنَّلين
11 ديسيو 17 ا

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير مدققي الحسابات المستقلين $1.17$ ديسمبر 17

أمور التدقيق الرنيسية (تابح)

كبِفْ تناول تدقيقنا أمور التدقيق الرنيسية (تابع)

فمنا بتحليل الأرصدة المستحقة من الأطراف ذات

المجموعة لتحديد ما إذا كانت هناك مؤشرات على

حصلنا على خطابات تأكيد الأرصدة من الأطراف

ذات العلاقة، وقمنا بنقييم شروط وأحكام تسويتها،

قمنا بتقدير مدى كفاية الإفصاحات الواردة في

العلاقة التي لم يتم رصد مخصص لها من قبل

إمكانية استرداد المبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة راجع الإيضاح ١١ في البيانات المالية الموحدة

$\bullet$

انخفاض القيمة؛

حيثما أمكن ذلك؛ و

البيانات المالية الموحدة.

بلغت القيمة الدفترية للمبالغ المستحقة للمجموعة من الأطراف ذات العلاقة ١,٩٥٦ مليون در هم، ولذلك تم الاعتراف بمخصص للديون المعدومة والمشكوك في تحصيلها بمبلغ ١,٥ مليون در هم.

يئم رصد مخصص لانخفاض قيمة المبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة عندما يكون هناك دليل موضوعي على عدم قدرة المجموعة على تحصيل المبالغ المستحقة في تواريخ استحقاقها الأصلية. يتمثل قيمة المخصص في الفرق بين القيمة الدفتلية للموجودات والقيمة الحالبة للتدفقات النقدية المستقبلية المقدرة، بعد تخفيضها وفقأ لمعدلات الفاندة الفعلية الأصلية

قد لا تعكس القيمة الدفترية للمبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة المبالغ القابلة للاسترداد كما في تاريخ النقرير . تنطوي عملية تحديد المبالغ القابلة للاسترداد على أحكام هامة ترتكز على عدة افتر اضات.

ثمة مخاطر هامة بشأن إمكانية استرداد المبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة، ومخاطر تكبد الشركة خسائر مالية في حال عجز الأطراف ذات العلاقة عن الوفاء بالتزاماتها التعاقدية. لذلك تعتبر إمكانية استرداد المبالغ المستحقة من الأطراف ذات العلاقة أحد أمور التدقيق الرئيسية.

المعلومات الأخرى

إن الإدارة مسؤولة عن المعلومات الأخرى تتضمن المعلومات الأخرى المعلومات الواردة في التقرير السنوي للمجموعة لسنة ٢٠١٦، ولكنها لا نتضمن البيانات المالية الموحدة وتقرير مدققي الحسابات حولها. لقد حصلنا على تقرير أعضاء مجلس إدارة المجموعة قبل تاريخ تقرير مدققي الحسابات، ونتوقع الحصول على باقي أجزاء التقرير السنوي للمجموعة لسنة ٢٠١٦ بعد تاريخ هذا التقرير.

لا يُتَّسَلُ رأينا حول البيانات المالية الموحدة المعلومات الأخرى، كما أننا لم ولن نُعبر عن أي استنتاجات تدقيقية بشأن هذه المعلومات.

فيما يتعلَّق بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة، تنحصر مسؤوليتنا في قراءة المعلومات الأخرى، وعند القيام بذلك نضع في الاعتبار ما إذا كانت المعلومات الأخرى غير متسقة بصورة مادية مع البيانات المالية الموحدة أو مع المعلومات الذي تم الـحصول عليها أثناء عملية التدقيق، أو ما إذا كانت تشوبُها أخطاء مادية ٍ في حال خلصنا إلى وجود خطأ مادي في المعلومات الأخرى، بناءً على الأعمال التي تمنا بها فيما يتعلَّق بالمعلومات الأخرى التي حصلنا عليها قبل تاريخ إصدار تقرير مدققي الحسابات، فلِننا ملزمون بالإبلاغ عن هذا الأمر ِ لْم يستر ع انتباهنا أي أمر يستدعي الإبلاغ عنه في هذا الشَّان.

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير منقفي الحمابات المستقلين $Y + T$ ديسمبر $T$

مسؤولية الإدارة ومسؤولي الحوكمة تجاه البيانات المالية الموحدة

إن الإدار ة مسؤولة عن إعداد و عرض البيانات المالية الموحدة بصور ة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وإعدادها بما يتوافق مع الأحكام ذات الصلة من القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، و عن الرقابة الداخلية التي تر ى الإدار ة أنها ضرورية لإعداد البيانات المالية الموحدة بحيث تكون خالية من الأخطاء المادية، الناتجة عن الاحتيال أو الخطأ.

عند إعداد البيانات المالية الموحدة، تكون الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها وفقاً لمبدأ الاستمرارية، والإفصاح حيثما يكون مناسباً عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية واستخدام مبدأ الاستمر ارية كأساس للمحاسبة، إلا إذا كانت الإدارة تعتزم تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو لم يكن لديها بديل فعلى غير ذلك.

يتحمل مسؤولو الحوكمة مسؤولية الإشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

نتمثل أهدافنا في الحصول على تأكيدات معقولة حول ما إذا كانت البيانات المالية الموحدة، بشكل مجمل، خالية من الأخطاء المادية، التي تنتج عن الاحتيال أو الخطأ، وإصدار تقرير مدققي الحسابات الذي يتضمن رأينا. إن التأكيد المعقول هو عبارة عن درجة عالية من التأكيد، لكنه ليس ضماناً بأن أعمال التدقيق التي تم القيام بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سوف تكتشف دانماً أي خطأ مادي عند وجوده. قد تنشأ الأخطاء نتيجة الاحتيال أو الخطأ وتُعتبر هذه الأخطاء مادية إذا كان من المتوقع بشكل معقول أن تؤثر بصورة فردية أو جماعية على القرارات الاقتصادية التي يتخذها المستخدمون بناءً على هذه البيانات المالية الموحدة.

كجزء من أعمال التدقيق التي يتم القيام بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، نقوم بوضع أحكام مهنية مع اتباع مبدأ الشك المهنى خلال عمليَّة التَّدقيق. قمنا أبضاً بما بلي:

تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء المادية في البيانات المالية الموحدة، سواء كانت نتيجة الاحتيال أو الخطأ، وتصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق المناسبة لتلك المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملانمة لتزويبنا بأساس لإبداء رأينا. إن مخاطر عدم اكتشاف الأخطاء المادية الناتجة عن الاحتيال تكون أعلى مقارنةٌ بالأخطاء المادية الناتجة عن الخطأ نظراً لأن الاحتيال قد ينطوي على تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تحريف أو تجاوز الرقابة الداخلية.
فهم نظام الرقابة الداخلية المتعلق بأعمال التدقيق وذلك بغرض تصميم إجراءات تدقيق مناسبة للظروف الراهنة، وليس بغرض إبداء رأي حول فعالية الرقابة الداخلية للمجموعة.
تقييم مدى ملاءمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإفصاحات ذات الصلة الموضوعة من قبل الإدارة.
التحقِّق من مدى ملاءمة استخدام الإدارة للأسس المحاسبية المتعلِّقة بمبدأ الإستمر ارية وتحديد ما إذا كان هناك عدم يقين جوهري، بناءً على أدلة التدقيق التي تم الـحصول عليها، فيما يتعلَّق بالأحداث أو الظروف التي قد تُثير شكوكاً جوهرية حول قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها وفقاً لمبدأ الاستمر ارية. في حال خلصنا إلى وجود عدم يقين جوهر ي، فإنه يتعين علينا أن نلفت الانتباه في تقرير مدققي الحسابات إلى الإفصاحات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة، أو نقوم بتعديل رأينا إذا كانت هذه الإفصاحات غير كافية. تعتمد استنتاجاتنا على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ إصدار تقرير مدققي الحسابات. إلا أن الأحداث أو الظروف المستقبلية قد تتسبب في توقف المجموعة عن مواصلة أعمالها وفقاً لمبدأ الاستمرارية.
تقييم عرض البيانات المالية الموحدة وهيكلها ومحتواها بشكل عام، بما في ذلك الإفصـاحات، وما إذا كانت البيانات المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث ذات الصلة بطريقة تضمن عرض البيانات المالية الموحدة بصورة عادلة.
الحصول على أدلة تدقيق كافية وملانمة بشأن المعلومات المالية للمنشأت أو الأنشطة التجارية داخل المجموعة لإبداء رأي حول البيانات المالية الموحدة. نحن نتحمل مسؤولية توجيه أعمال التدقيق للمجموعة والإشراف عليها وتنفيذها نحن مسؤولون وحدنا عن رأينا التدقيقي

شركة ديار للتطوير ش.م.ع تقرير منققى الحسابات المستقلين $r \cdot r$ ديسمبر $r \cdot r$

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة (تابع)

نتواصل مع مسؤولي الحوكمة بخصوص عدة أمور من ضمنها نطاق أعمال التدقيق والإطار الزمني المحدد لمها والنتانج الجوهريَّة المترتبة على أعمال التدقيق بما في ذلك أي قصور جوهري يتم اكتشافه في نظام الرقابة الدآخلية خلال أعمال التدقيق.

نقدم أيضـأ إقرار أ لمسؤولي المعوكمة نؤكد بموجبه النزامنا بقواعد السلوك المهني فيما يتعلق بالاستقلالية، ونطلعهم على كافة العلاقات والأمور الأخرى التي قد يُعتقد بصورة معقولة أنها تؤثر على استقلاليتنا، والضوابط ذات الصلة، إن وجدت

في ضوء الأمور التي يتم التواصل بشانها مع مسؤولي الحوكمة، نحدد الأمور الأكثر أهمية أثناء تدقيق البيانات المالية الموحدة للسنة الحالية، وبذلك تُعتبر هذّه الأمور هي أمور التدقيق الرنيسية. نقوم باستعراض تلك الأمور في تقرير مدققي الحسابات ما لم يكن الإفصـاح عن تلكَ الأمور للعامة محظوراً بموجب القوانين أو التشريعات أو عندما نرى، في حالات نادرة للغاية، أنه يجب عدم الإفصاح عن أمر ما في تقريرنا إذا كان من المتوقع أن تكون التداعيات السلبية للقيام بذلك أكثر من المنافع التي تعود على المصلحة العامة نتيجة هذا الإفصاح.

التقرير حول المنطلبات القانونية والننظيمية الأخرى

كما يقتضي القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، فإننا نُشير إلى ما يلي:

١) لقد حصلنا على كافة المعلومات والإيضاحات التي نعتبر ها ضرورية لأغراض تدقيقنا؛
٢) تم إعداد البيانات المالية الموحدة، من كافة النواحي المادية، بما يتوافق مع الأحكام ذات الصلة للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥؛
٢) قامت المجموعة بالاحتفاظ بسجلات محاسبية منتظمة؛
٤) تتفق المعلومات الممالية الواردة في تقرير أعضاء مجلس الإدارة، وبحدود ما يتعلق بهذه البيانات المالية الموحدة، مع ما جاء في السجلات المحاسبية للمجموعة؛
٥) وفقاً لما جاء في الإيضاح رقم ٢٥ في هذه البيانات المالية الموحدة، لم تقم المجموعة بشراء أي أسهم خلال السنة المألية المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦؛
٦) يبين الإيضاح رقم ١١ في هذه البيانات المالية الموحدة المعاملات المادية مع الأطراف ذات العلاقة والشروط التي تم بموجبها تنفيذ هذه المعاملات؛ و
٧) بناءً على المعلومات التي أتُوحت لنا، لم يسترع انتباهنا ما يجعلنا نعتقد أن المجموعة قد خالفت، خلال السنة المالية المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، أي من الأحكام ذات الصلة للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥ أو النظام الأساسي للشركة، على وجه قد يكون له تأثير مادي على أنشطتها أو مركز ها المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦.

كي بي إم جي لوار جلف ليمتد

WVhile

فيجندراناث مالهوترا رقم التسجيل: ٤٨ دبي، الإمارات العربية المقحة التاريخ: 2 8 FEB 2017

بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

	فی ۳۱ دیسمبر
7.10	7.17
ألف در هم	ألف در هم	ايضاح
			الموجودات
			الموجودات غير المتداولة
Y12,9YV	TfT,900	$\boldsymbol{\varphi}$	الممتلكات والمعدات
$Y \circ Y, \circ \circ Y$	rr,119	7	العقارات الاستثمارية
1,141,78.	1, 101, 11	٧	الاستثمارات في انتلافات مشتركة وشركة زميلة
T15,055	TTT, £AT	9	العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع
10A, 7Y.	161,176	$, \cdot$	الذمم المدينة التجارية والأخرى
01,70.	0.744	1r	الودائع الثابتة طويلة الأجل
$\tau\tau$ , $\lambda$ 9 $\tau$	TY.143	л	الموجودات المالية المتاحة للبيع
۲,۲٤۷,۸۲۹	1, £ 7 7, 8 1 1 ------------
			الموجودات المتداولة
998,897	401, 764	9	العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع
7,77Y	Y, 1 V 1		المخزون
1AT, 10Y 1, 901, 777	117,719 1,901,119	١. $\rightarrow$	الذمم المدينة التجارية والأخرى المستحق من أطراف ذات علاقة
ATT, T2.	1£7,171	1 _r	النقد والأرصدة المصرفية

$T, 90 \wedge, 969$	۳, ۷۳٦, ۹۱۷
7,7.7,99A scophonach	1, 11£, YY. ==========		إجمالي الموجودات
			حقوق الملكبة
$\circ, YY\Lambda, \cdots$	$0, YY\Lambda, \ldots$	1 _r	رأس المال
Y E Y, O Y Q	$Y \cup {f, f}$	$1\epsilon$	الاحتياطي القانوني
1,00A	۱ م۸,۲	Λ	احتياطي التقييم بالقيمة العادلة للأدوات المالية المتاحة للبيع
(١,٣٦٢,٥٣٤)	(1,111,111)		الخسائر المتراكمة
1,111,001	£, ^ Y Y , ٦ ٦ ٨		إجمالي حقوق الملكية
			المطلوبات
٣٤٢,٣٠٨	$Tf$ ,. $f$	10	المطلوبات غير المتداولة
$\mathcal{M}, \mathcal{M}$	0.5, 0.05	17	القروض السلفيات من العملاء
1.77	YV, AVE	14	نمم المحتجزات الدائنة
1.99.	11,011	14	المخصص لتعويضات نهاية الخدمة للموظفين
------------- TVO.VOT	----------- ETV, ATE
			المطلوبات المتداولة
157,06.	90,777	10	القروض
175, 71	oY, Yff	17	السلفيات من العملاء
YY1, Y1	YY1, Y1Y	1 _V	الذمم الداننة التجارية والأخرى
14,599	1,100	14	ذمم المحتجزات الدائنة
70,974	۰., ۱	٢٥	مخصص المطالبات
12,15	17,799	$^{\prime}$	المستحق إلى أطراف ذات علاقة
1,174,£77	4.1,14
$1,0$ i $1,7$ ro	1, 7, 6, 7, 6, 7, 7		إجمالى المطلوبات

إجمالي المطلوبات

إجمالي حقوق الملكية والمطلوبات

تم اعتماد هذه البيانات\المالية الموحدة من قبل مجلس الإدارة بتاريعً $\underline{118}$ $\underline{8}$ $\underline{8}$ ولكم توقيعها بالإنابة عنه من قبلِ:

عبد الله علي عبيد المهاملي رنيس مجلس الإدارة

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

$5,716,774$

ERROTEDEEE

$7,7.7,7.7$

===========

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ١٤ إلى ٥١ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة. إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحات من ٢ إلى ٨.

بيان الأرباح أو الخسائر الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

		السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥
		$\sqrt{1.11}$
	ايضاح	ألف در هم	ألف در هم
الإير ادات	٢.	$f Y \wedge, Y Y$ .	Y o V, 1. Y
التكاليف المباشر ة/ التشغيلية	۲۱	(551, 100, 100)	$(1Y_{\epsilon}, \epsilon \wedge \circ)$
الإير ادات التشغيلية الأخرى	۲۲	00, Y & E	10,179
المصروفات العمومية والإدارية	۲۳	(111, Y11)	$(10\lambda, 7 \cdot \cdot)$
مخصص المطالبات	٢٥	(1,11)	(YY,YY)
عكس مخصص انخفاض قيمة مقابل سلفيات لشراء عقارات	۲7	7,122	$\overline{1}$ ov, $\overline{1}$ $\overline{1}$
عكس مخصص انخفاض قيمة استثمار في شركة زميلة	v	11,442
الأرباح من تقييم العقارات الاستثمارية وفقأ للقيمة العادلة	7	$Y \circ f$	۱٦,۱۷٦
الأرباح التشغيلية		------------ YIA, AVE	------------ 151,519
تكاليف التمويل	٢ν	(19, 200)	(Y7, YY0)
إير ادات التمويل	٢γ	11,776	9,097
تكاليف التمويل — صافى		$(\wedge,\Upsilon\Upsilon)$	$(11, \Delta \wedge T)$
الحصمة من نتانج انتلافات مشتركة وشركة زميلة	ν	0.191	177, 114
أرباح السنة		----------- Y11.160	Y91, Y02
		500000	$=$
الأرباح منسوبة إلى:
مساهمي الشركة		Y11,160	Y91, Y02
		------------	----------
		515.160	Y91, Y02
		======	======
ربحية السهم المنسوبة إلى مساهمي الشركة خلال السنة - الأساسية والمخففة	۲Λ	٢.٢٤ فلس ======	٤. ٥ فلس ======

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ١٤ إلى ٥١ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحات من ٢ إلى ٨.

بيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد است المستوية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

		السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر
		7.17	$Y \cdot 10$
	ايضاح	ألف در هم	ألف در هم
أرباح السنة		Y11, 160	Y91, Y02
الإيرادات الشـاملـه الأخـري مـن البنـود النـّي قـد تـنم إعـادة تصـنبفـها لاحقـأ إلـي الأرباح أو الخسانر:
التغير في القيمة العادلة للموجودات المالية المتاحة للبيع	$\lambda$	$(1, Y \cdot Y)$	(95)
الإير ادات الشاملة الأخرى للسنة		$(1, Y \cdot Y)$	(9.5)
إجمالى الإيرادات الشاملة للسنة		YIE,ETA	Y9.56.7
		======	:=====
منسوب إلى: مساهمي الشركة		۲۱٤,٤٣٨	Y9.56.7
إجمالي الإيرادات الشاملة للسنة		٢١٤.٤٣٨	----------- Y9.5.7
		======	======

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ١٤ إلى ٥١ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحات من ٢ إلى ٨.

~_,.JI lfiWI ~ c) ~l~I ul::: r. / 7 J.'A·•":P r / ~~I .ti..JJ

~! ~IJ.;b. ~.;Jiill	.)llUI W1µ1 ~.;Jiill	~.~1~~1 ~I .::.IJJ:it.l 4.JJl.oJI ~~\:WI ~.;Jiill	~~~I ~J-111ll ~.;Jiill	(J'll.; JWI ~.;Jiill
£,iVi,.if ---- (~ \ V)	(', iYi,Aii) ----- (~ \ V)	o,o.,	'l'\i,i'\£	o,VVA,• •. -----	~l 0.!!-- _,,. lS ,y. '0 .);!Li:! ' .} ~)I '\' c~!) ~h11 ;,.:-JI .} ~I .);!J"'u (i -
£, iV'\', \ f V	(\,iH,Voi)	o,o.,	'l'\i,i'\£	o,VVA,• • •	(.U4/ JL) '\', \ o .J:!U:! \ .} ~)I
-----				--------	:i.i.,JJ .t.JLlli w/J/_J/)'/ ~/
'\'~\,iOf ('\£ ")	'\'~\,iof ------	(~£A)			~' c ul) '-'_p)11 U.Ll.!1 wl.:ily,)11
n.,£.i	'\'~\,iof	('\£ ")	------	------	'-1ll U.LlJI wl.:il.);!)11 .)4!
-----	('\'~, \iO) -----		'\'~, \ iO	-----	,;,.;till .)o\,!h~I ..l! J_,,ll
£,ii'\',ooi	(\,ii'\' ,oi£)	£,ooi\	----- 'l'fY,o'\'~	o,VVA, .••	. '0 ~J 1"\ .} ~ )1 '\'
------- -------	========	----	------	========
£,ii'\',ooi	(\,iiY,oi£)	£,ooi\	HY,o'\'~	o,VV1\, • •.	'\'. ''\ .>.!U:!' .} ~)I
					:u,JJ 41Llll wlJ'.YYI ~£;/
Y\i,\to (\ ,V • V)	Y\i,\to	(', V • V)			:.WI c u \ "Lo) ~ <sft\11 td="" u.llji="" wl.:il.);!)11<="">
---------- Y \ t,tl''A	----------- Y\i,\to	(\ ,V • V)		-------------	'-1l!U.Ll.!1 wl.:il.J:!)'I .)4!
(t, l"Y,.) --------------	(Y\,i\O) (t,l"Y,.) ---------------		Y\ ,i '0 -----------	--------------	,; ,.;till .)o\,!h ~' .)) J,,ll ~ ii)J';il ~~i .::Uts
t,AVY,iiA -------- --------	(\,\VY, l"Y V) --------- ---------	Y ,Ao\ ----	y '\ t.' tt ------	o,VVA,. -------- --------	y,\'\ ~J1"\ .)~JI

_ii.i.,._,..JI '-:JWI wU.;;ll .:,. 0-- \M ~ i~ _?.. 0' .)) '£ 0-- wl>.i...aJI ~~.).WI wh~)'I ~

بيان الندفعَات النقدية الموحد
للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

$\overline{t}$

		السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦
	ايضاح	ألف درهم ألف درهم
التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
صافي النقد (المستخدم في)/ الناتج من الأنشطة التشغيلية	r _q	(70, 197)	E(Y, YY)
التدفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية شراء ممتلكات ومعدات إضافات إلى عقارات استثمارية الحركة في ودانع لأجل ذات فترات استحقاق أصلية تزيد عن ثلاثة أشهر إيرادات التمويل المقبوضة من الودائع	7	(11, 111) $(\wedge \in \wedge)$ 271,772 1.1	$(Y \circ, Y \cdot Y)$ $(\uparrow,\uparrow\uparrow\uparrow)$ 141, 1.9 ላ, ኘፕ ለ
صافي النقد الناتج من الأنشطة الاستثمارية		111.777	------------ 177,017
التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية صافي الحركة في القروض تكاليف التمويل المدفوعة		(1,111) $(1 \wedge, 2 \in T)$	$(1Y), T(\xi)$ $(Y \wedge, \circ Y \xi)$
صافي النقد المستخدم في الأنشطة التمويلية		(0,111)	(199, 187)
الزيادة في النقد وما يعادله النقد وما يعادله في بداية السنة		$\circ \tau$ , $\wedge \tau$ $E \circ \Upsilon, \Upsilon$	$\lambda \xi$ , $\xi \Lambda$ 259.797
النقد وما يعادله في نهاية السنة	1 _r	0.1117 $= 222222$	EOT, TE. ======

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ١٤ إلى ٥١ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحات من ٢ إلى ٨.

ابضاحات (تشكل جزءاً من البيانات المالية المو حدة)

الوضع القانوني والأنشطة الرنيسية

تم تأسيس وتسجيل شركة ديار للتطوير ش م ع ("الشركة") بتاريخ ١٠ بوليو ٢٠٠٧ كشركة مساهمة عامة في إمارة دبي إن عنوان الشركة المسجل هو ص. ب ٢٠٨٢٢ دبي، الإمارات العربية المتحدة. إن الشركة مدرجة في سوق دبي المالي.

نتمثل الأنشطة الرنيسية للشركة وشركاتها التابعة ("يشار اليها مجتمعة بـ "المجموعة") في الاستثمار والتطوير العقاري وأعمال الوساطة وخدمات إدارة المرافق والعقارات

خلال السنة الحالية، قامت الشركة بتأسيس شركة تابعة جديدة، ديار لإدارة المواقف ذبم م، بغرض تنفيذ انشطة تأجير المواقف وإدارتها. راجع الإيضاح ٢٤.

ملخص السياسات المحاسبية الهامة ۲

فيما يلي السياسات المحاسبية المهامة التي تم تطبيقها عند إعداد هذه البيانات المالية الموحدة. تم تطبيق هذه السياسات بصورة متسقة على كافة السنين المبينة، ما لم يُذكر خلاف ذلك.

٢-١ أساس الإعداد

توضح هذه البيانات المالية الموحدة المركز المالي ونتائج العمليات والتدفقات النقدية للشركة وشركاتها التابعة ("يشار إليها مجتمعة بـ "المجموعة") بالإضافة إلى حصة المجموعة في الشركات المستثمر بها المحتسبة وفقاً لحقوق الملكية. (إيضاح ٣٤).

لقدتم إعداد البيانات المالية الموحدة للمجموعة وفقأ لمعايير التقارير المالية الدولية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدولية ومتطلبات القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥.

تم إصدار القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥ المعنى بالشركات التجارية في ١ ابريل ٢٠١٥، وأصبح نافذاً في ١ يوليو ٢٠١٥. يجوز للشركات التأكد من الالتزام بقانون الشركات التجارية الجديد بدولة الإمارات العربية المتحدة لسنة ٢٠١٥ بحلول ٢٠ يونيو ٢٠١٧ وفقاً للأحكام الإنتقالية المتضمنة في القانون.

لقدتم إعداد البيانات المالية الموحدة طبقاً لمبدأ التكلفة التاريخية باستثناء العقارات الاستثمارية والموجودات المالية المتاحة للبيع التي يتع بيانها بالقيمة العادلة.

إن إعداد البيانات المالية الموحدة وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية يقتضىي استخدام تقديرات محاسبية أساسية محددة، كما يقتضىي من الإدارة ممارسة أحكامها في عملية تطبيق السياسات المحاسبية للمجموعة. تم في الإيضاح رقم ٤ الإفصاح عن المجالات التي تنطوي على درجة عالية من الأحكام أو التعقيد أو المجالات التي تمثّل فيها الافتراضات والتقديرات عناصر هامة بالنسبة للبيانات المالية الموحدة.

هناك عدد من المعايير الجديدة والتعديلات على المعايير التي تسري على الفترات السنوية التي تبدأ بعد ١ يناير ٢٠١٦ ويجوز تطبيقها قبل ذلك التاريخ. باستثناء تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق كما جاء في الإيضاح ٢-٢، لم يتم تطبيق المعايير والتعديلات المجديدة الأخرى عند إعداد هذه البيانات المالية الموحدة. فيما يلي تلك المعايير والتعديلات التي قد تكون ذات صلة بالمجموعة.

المعيار رقم 1 من معايير التقارير المالية الدولية "الأدوات المالية"

يحل المعيار رقم ٩ من معايير التقارير المالية الدولية، الصادر في يوليو ٢٠١٤، محل التوجيهات الحالية الواردة في المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ الأدوات المالية: الاعتراف والقياس. يتضمن المعيار رقم ٩ من معايير التقارير المالية الدولية توجيهات معدلة حول تصنيف وقياس الأدوات المالية، بما في ذلك النموذج الجديد لخسائر الانتمان المتوقعة المستخدم في احتساب انخفاض قيمة الموجودات المالية والمتطلبات الجديدة العامة لمحاسبة التحوط كما يتضمن هذا المعيار التوجيهات المتعلقة بالاعتراف وايقاف الاعتراف بالأدوات المالية الواردة في المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٩. يسري المعيار رقم ٩ من معايير النقارير المالية الدولية على فترات التقرير السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٨ أو بعد ذلك التاريخ ويجوز تطبيق هذا المعيار قبل ذلك التاريخ.

تعمل المجموعة حالياً على تقييم التأثير المحتمل على بياناتها المالية الموحدة نتيجة تطبيق المعيار رقم ٩ من معايير التقارير المالية الدولية.

ايضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲
أساس الإعداد (تابع) $\lambda - \gamma$

المعيار رقم 1 ا من معايير التقارير المالية الدولية: عقود الإيجار (1 \ ٢٠)

يحل المعيار رقم ١٦ من معايير التقارير المالية الدولية، الصادر في يناير ٢٠١٦، محل التوجيهات السابقة الواردة في المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٧ عقود الإيجار ٍ وفقاً لهذه التوجيهات المُعدلة، سيتم إظهار عقود الإيجار ضمن الميزانيات العمومية للشركات، مما يترتب عليه مزيد من الوضوح لموجوداتها ومطلوباتها. علاوة على ذلك، يلغي هذا المعيار تصنيف عقود الإيجار إما كعقود ايجار تشغيلية أو عقود ايجار تمويلية حيث نتم معاملة كافة عقود الإيجار كعقود ايجار تمويلية من منظور المستاجر، وبذلك يتم حذف متطلبات اختبار تصنيف عقود الإيجار ٍ تركز التوجيهات المُعدلة بشكل أكبر على الطرف المسيطر على الأصل، وقد يترتب على ذلك تغير في تحديد أي العقود تُعتبر عقود إيجار ِ يسري المعيار رقم ١٦ من معايير التقارير المالية الدولية على الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٩.

ليس من المتوقع أن يكون لأي من هذه المعايير الجديدة أو المعدلة التالية تأثيراً هاماً على هذه البيانات المالية الموحدة للمجموعة:

المعيار رقم ١٤ من معايير التقارير المالية الدولية "حسابات التأجيل التنظيمية".
احتساب الاستحواذ على حصص في عمليات مشتركة (التعديلات على المعيار رقم ١١ من معايير التقارير المالية الدولية).
توضيح الطرق المقبولة للاستهلاك والإطفاء (التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٦ والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٨).
بيع الموجودات أو المساهمة بها فيما بين أحد المستثمرين وشركته الزميلة أو الانتلاف المشترك (التعديلات على المعيار رقم ١٠ من معايير النقارير المالية الدولية والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨).
التحسينات السنوية على معايير التقارير المالية الدولية التي تغطي الفترة من ٢٠١٢ إلى ٢٠١٤ ــ مختلف المعايير .
المنشأت الاستثمارية: تطبيق استثناءات التوحيد (التعديلات على المعيار رقم ١٠ من معايير التقارير المالية الدولية والمعيار رقم ١٢ من معايير النقارير المالية الدولية والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨).
مبادرات الإفصاح (التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١).
- $Y Y$ أساس التوحيد
- الشركات التابعة (I)

الشركات التابعة هي المنشآت التي تخضع لسيطرة المجموعة. تسيطر المجموعة على منشأة ما عندما تتعرض إلى، أو يكون لها حقوق في الحصول على، عاندات متغيرة نتيجة ارتباطها مع المنشأة، ويكون لديها القدرة على التأثير في تلك العاندات من خلال نفوذها على المنشأة يتم توحيد الشركات التابعة بالكامل اعتباراً من تاريخ تحول السيطرة إلى المجموعة ويتم إلغاء التوحيد اعتباراً من تاريخ انتهاء السيطرة.

تستخدم المجموعة طريقة الاستحواذ لاحتساب دمج الأعمال. يمثل الثمن المحول مقابل الاستحواذ على شركة تابعة القيمة العادلة للموجودات التي تم تحويلها والمطلوبات التي تكبدها المُـلأك السابقين للشركة المستحوذ عليها وحصص حقوق الملكية الصادرة عن المجموعة. يتضمن الثمن المحول القيمة العادلة لأي أصل أو التزام ناتج عن أي ترتيب طارئ يتم مبدنياً قياس الموجودات المستحوذ عليها المحددة وكذلك المطلوبات والالتزامات الطارنة المحملة عن اندماج الأعمال بقيمها العادلة بتاريخ الاستحواذ لقد تع تغيير السياسات المحاسبية للشركات التابعة حسب الاقتضـاء لضمـان توافقها مـع السياسات التي تطبقها المـجموعة.

تقوم المجموعة بالاعتراف بالحصة غير المسيطرة في الشركة المستحوذ عليها على أساس كل عملية استحواذ على حدة ويكون ذلك إما بالقيمة العادلة أو بجزء متناسب من الحصص غير المسيطرة للمبالغ المعترف بها لصافي الموجودات الممكن تحديدها في الشركة المستحوذ عليها.

يتم مبدنياً قياس الشهرة التجارية على أنها الزيادة في إجمالي الثمن المحول وقيمة أي حصة غير مسيطرة في الشركة المستحوذ عليها .
والقيمة العادلة بتاريخ الاستحواذ لأي حصة سابقة في الشركة المستحوذ عليها على القيمة العادلة لصافي الموجودات المستحوذ عليها والممكن تحديدها والمطلوبات المحملة وفي حال كان الثمن أقل من القيمة المعادلة لصـافي الموجودات في الشركة التابعة المستحوذ عليها، يتم الاعتراف بالفرق في حساب الأرباح أو الخسانر.

المعاملات المحذوفة عند التوحيد $(\hookrightarrow)$

يتم حذف كافة المعاملات والأرصدة والإيرادات والمصروفات الذاتجة عن المعاملات الداخلية بين شركات المجموعة. كما يتم حذف الأرباح والخسائر الناتجة عن المعاملات الداخلية بين شركات المجموعة التي تم الاعتراف بها في الموجودات. لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة باستخدام سياسات محاسبية موحدة لمعاملات مماثلة.

إيضـاحـات (تابـم)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) $\breve{\mathbf{r}}$
أساس التوحيد (تابع) $Y - Y$
- الثىر كات الز ميلة $(\overline{c})$

الشركات الزميلة هي كافة الشركات التي تملك فيها المجموعة نفوذاً كبيراً وليس سيطرة، ويرافق ذلك بوجه عام الاحتفاظ بحصة ملكية من ٢٠٪ إلى ٥٠٪ من حقوق التصويت. يتمُّ احتساب الاستثمارات في الشركات الزميلة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. وفقأ لطريقة حقوق الملكية يتم مبدنياً الاعتراف بالاستثمار بالتكلفة، وتتم زيادة أو خفض القيمة الدفترية للاعتراف بـحصة المستثمر في أرباح أو خسانر الشركة المستثمر فيها بعد تاريخ الاستحواذ. يشتمل استثمار المجموعة في الشركة الزميلة على الشهرة التجارية المحددة عند الاستحواذ.

يتم الاعتراف بحصة المجموعة في أرباح أو خسائر ما بعد الاستحواذ ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، أما حصتها في حركات ما بعد الاستحواذ المدرجة ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى فيتم الاعتراف بها ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى مع إجراء تعديل مكافئ في التيمة الدفترية للاستثمار . عندما تساوي حصة المجموعة في خسائر الشركة الزميلة حصتها في الشركة الزميلة أو تتجاوزها، بما في ذلك أي ذمم مدينة أخرى غير مؤمنة، لا تقوم المجموعة بالاعتراف بخسائر إضافية ما لم تكن قد تكبدت التزامات قانونية أو ضمنية أو قامت بسداد دفعات بالإنابة عن الشركة الزميلة.

تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير بتقييم مدى توفر دليل موضوعي على أن الاستثمار في الشركة الزميلة قد تعرضت للانخفاض في القيمة. عند توفر هذا الدليل، تقوم المجموعة باحتساب انخفاض القيمة على أنه الفرق بين القيمة الممكن استردادها من الشركة الزميلة والقيمة الدنترية وتقوم المجموعة بالاعتراف بانخفاض القيمة ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم احتساب الأرباح والخسائر الناتجة من المعاملات بين المجموعة وشركتها الزميلة في البيانات المالية الموحدة للمجموعة بمقدار حصص المستثمر غير المتصلة بهذه المعاملات في الشركة الزميلة. يتم حذف الخسائر غير المحققة ما لم توفر المعاملة دليلأ موضوعياً على الانخفاض في قيمة الأصل المحول. لقد تم تغيير السياسات المحاسبية للشركة الزميلة حسبما اقتضت الحاجة للتأكد من توافقها مع السياسات المتبعة من قبل المجموعة.

الانتلافات المشتر كة $\left( \cdot \right)$

تقوم المجموعة باحتساب حصصمها في المنشآت الخاضعة للسيطرة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. وفقأ لهذه الطريقة، يتم مبدنياً الاعتراف بالاستثمار بالتكلفة وتعديله بعد ذلك من أجل احتساب حصة المجموعة في الأرباح أو الخسائر والتغيرات بعد الاستحواذ ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى حندما تساوي حصة المجموعة في خسائر الانتلاف المشترك حصتها في الانتلاف المشترك أو تتجاوزها، لا تقوم المجموعة بالاعتراف بخسائر اضافية ما لم تكن قد تكبدت التزامات أو قامت بسداد دفعات بالإنابة عن الانتلاف المشترك. إن استثمار المجموعة في الانتلاف المشترك يتضمن الشهر ة التجارية المحددة عند الاستحواذ.

تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير بتقييم مدى توفر دليل موضوعي على أن الاستثمارات في الانتلافات المشتركة قد تعرضت للانخفاض في القيعة. وعند توفر هذا الدليل، تقوم المجموعة باحتساب الانخفاض على أنه الفرق بين القيمة الممكن استردادها من الانتلاف المشترك وقيمته الدفترية وتقوم المجموعة بالاعتراف بانخفاض القيمة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم احتساب الأرباح والخسائر عن المعاملات بين المجموعة وانتلافها المشترك في البيانات المالية الموحدة للمجموعة بمقدار حصة المستثمر غير المتصَّلة بهذه المعاملات في الانتلاف المشترك. يتم حذف الخسائر غير المحقَّقة ما لم توفُّر المعاملة دليلأ موضوعياً على الانخفاض في قيمة الأصل المحول لقد تمّ تغيير السياسات المحاسبية للانتلافات المشتركة حسبما اقتضت الضرورة للتأكد من توافقها مع السياسات المتبعة من قبل الممموعة.

النِّفر. في السياسة المحاسبية ـــ تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير. النّقارير. المالية الدولية بشكل مسبق في ٢٠١٥ $Y - Y$

باستثناء تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق في السنة السابقة والتغيرات التابعه لهذا التطبيق المبينة أدناه، قامت المجموعة بتطبيق السياسات المحاسبية بشكل متسق على كافة الفترات المبينة في هذه البيانات المالية الموحدة.

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء"

تم إصدار المعيار رقم ١٥ من معايير النقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء" في مايو ٢٠١٤، وهو يسري على الفترات
السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٨ أو بعد ذلك التاريخ، سواء على التطبيق الكامل بأثر رجعي أو الت مسبق يحل المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية محل التوجيهات الحالية المتعلقة بالاعتراف بالإيرادات، ويقدم نموذج واحد شامل لاحتساب الإيرادات الذاتجة عن المعقود مع العملاء التي ترتكز على تحويل السيطرة. وفقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، يتم الاعتراف بالإيرادات بالقيمة التي تعكس المقابل آلمالي الذي تستحقه الشركة مقابل تحويل البضائع أو الخدمات للعميل.

إيضـاحـات (تابـم)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲

$Y - Y$ النِّعْير في السياسة المحاسبية ــ تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق في ٢٠١٥ (تابع)

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء" (تابع)

قامت المجموعة بمراجعة تأثير المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، ومن ثم قررت تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير النقارير المالية الدولية بشكل مسبق اعتباراً من ١ يناير ٢٠١٥، حيث ترى المجموعة أنه أفضل طريقة لعكس أداء أعمال المجموعة. قامت المجموعة بتطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية باستخدام طريقة التأثير المتراكم، بمعنى الاعتراف بالتأثير المتراكم عند التطبيق المبدني للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية كتعديل على الرصيد الافتتاحي لحقوق الملكية كما في ١ يناير 7.10

فيما يلِّي تفاصيل التَّغير في السياسة المحاسبية والتَّأثير الكمي التَّابع لهذا التَّغير :

الإبرادات من بيع عقارات

كانت المجموعة تقوم سابقاً بالاعتراف بالإيرادات من بيع العقارات ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد عندما يتم تحويل مخاطر وامتيازات الملكية إلى المشتري تنتقل المخاطر والامتيازات الهامة عندما يتم تسجيل سند الملكية باسم المشتري أو في ظروف أخرى عندما تؤول الحصة المعنية في العقار للمشتري قبل صدور سند ملكية قانوني عقب تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مُسبق، يتم الاعتراف بالإيرادات عندما تقوم المجموعة بالوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية. راجع أيضنأ الإيضناح ٢-٢٠.

عمولة المبيعات

كانت المجموعة تقوم سابقاً بالاعتراف بعمولات المبيعات المتعلقة ببيع العقارات كمصروفات بيع عند تكبدها. وفقأ للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، تقوم المجموعة برسملة رسوم العمولات كتكاليف للاستحواذ على عقد ما، وذلك عندما يتم تكبدها فقط فبي حال تم الاستحواذ على العقد، ونقوم المحموعة باطفارها بصورة متسقة مع نمط ايرادات العقد ذي الصلة. في حال كانت فترة الإطفاء المقوقعة لا تزيد عن سنة، يتم احتساب رسوم العمولات حينئذٍ كمصروفات عنَّد تكبدها.

التأثيرات على البيانات المالية الموحدة

فيما يلي تفاصيل التعديلات على رصيد الخسائر المتراكمة والأرصدة الأخرى كما في ١ يناير ٢٠١٥:

بيان المركز المالئ الموحد

	۲۱ دیسمبر T . 1 £ ألف در هم (کما هو مبين	التعديلات/ إعادة التصنيف ألف در هم	۱ ینایر ۲۰۱۰ ألف درهم (معاد بیانها)
	سابقاً)
الموجودات
الذمم المدينة التجارية والأخرى	Y09,711	$oY, \xi \setminus \zeta$	T1Y, .Y2
العقارات المحتفظ بها للبيع والتطوير	$1, 2.5$ , $152$	$(1YY,7\lambda)$	1,770,60
الاستثمارات في انتلافات مشتركة وشركة زميلة	1.577.049	$(Y,Y \circ Y)$	$\mathcal{N}, \mathcal{N}$ { $\mathcal{N}$ $\mathcal{N}$ $\mathcal{N}$
	========	=======	=======
	۲,۶۹۰,۳۲٦	(11A, .T)	Y, 00Y, Y97
المطلوبات
الذمم الداننة التجارية والأخرى	77., {10	2.0.1	778,919
السلفيات من العملاء	YAA, YAO	(111,711)	۱٤٦,٦٦٨
	======	=======	$= 2444444$
	$9\xi\Lambda, Y \cdot \cdot$	(111, 111)	A11,0AY
حقوق الملكية
الخسائر المتراكمة	(1,111,111)	(91Y)	(1,112,105)
	========	=====	========

إيضـاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) $\mathbf{y}$

$\mathbf{Y}-\mathbf{Y}$ النِّفير في السياسة المحاسبية ــ تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق في ٢٠١٥ (تابع)

التأثيرات على البيانات المالية الموحدة (تابع)

فيما يلي تأثير تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير النقارير المالية الدولية بشكل مُسبق على البيانات المالية الموحدة للمجموعة للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥:

١- بيان الأرباح أو الخسائر الموحد

السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥	وفقأ للمعيار ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية ألف درهم	وفقأ للسياسة القديمة ألف در هم	التأثير الناتج عن التغير ألف در هم
الإبر ادات	$\gamma \circ \gamma, \gamma \cdot \gamma$	Y4.1YA	(55, 57)
التكاليف المباشرة/ التشغيلية	121,110	177,771	(01, VVI)
الحصة في النتانج من الانتلافات المشتركة والشركة الزميلة	۱٦٦,٨١٨	105.787	15,157
	======	======	======
أرباح السنة	Y31, Y02	YOA.0AY	TY.VYY
	:=====	======	======
ربحية السهم المنسوبة إلى مساهمي الشركة ـ الأساسية والمخففة	٤ ٠.٥ فلس	٤٤٨ فلس	٦٥. • فلس

٢ - بيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد

_____
TY.VVY	20V. 75 £	۲۹۰,٤۰٦	إجمالي الإيرادات الشاملة للسنة
	---------------------------------------
TY.VYY	YOA.0AY	$Y$ 91, $Y \circ i$	أرباح السنة
ألف درهم	ألف در هم	ألف در هم	السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥
عن التغير	القديمة	المالية الدولية
التأثير الناتج	وفقأ للسياسة	من معايير التقارير

٣۔۔۔ بيان المركز المالي الموحد

کمافی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

الموجودات

الاستثمار في انتلافات مشتركة وشركة زميلة العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع – غير متداولة سطرت مستحدث.
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع – متداولة الذمم المدينة التجارية والأخرى – غير متداولة الذمم المدينة التجارية والأخرى - متداولة

المطلوبات

الذمم الداننة التجارية والأخرى السلفيات من العملاء – غير متداولة السلفيات من العملاء - متداولة

حقوق الملكية النسائر المتراكمة

٥٦. فلس	٤٠٤ فلس	٤ ٠.٥ فلس
======	======	======


		وفقأ للمعيار ١٥
التأثير الناتج	وفقأ للسياسة	من معايير النقارير
عن التغير	القديمة	المالية الدولية
ألف درهم	ألف در هم	ألف در هم
۳۲, ۷۷۲	108,081	Y91, Y02
=====	======	$=$ $=$ $=$ $=$ $=$
۳۲,۷۷۲	207, 75 E	۲۹۰,٤۰٦
=====	======	======

		وفقاً للمعيار ١٥
التأثير الناتج	وفقأ للسياسة	من معايير النقارير
عن التغير	القديمة
		المالية الدولية
ألف درهم	ألف در هم	ألف در هم
(1.14)	۱,۱۸۶,۳٦٥	۱,۱۸۱,۶٤۰
		۳۱۳,۰٤۳
(۲۷۷,۲۷۰)	090,۸۱۳
۱۰۲٫۳٦۲	81,050	998,897
-	0,110	0,170
٣٨,٩٢٧	,,,,,,	۳۳٦,٦٠٧
======	=======	========
$(9 \cdot , 9 \cdot 7)$	۲,۹۲٦,००۸	۲,۸۳०,۸०۲
$i, o \cdot i$	711,888	۷۷۱,۳۹۲
(121, T21)	171, £78	11,087
22,277	۱٤٠,۷۸٥	۱٦۳,۰٦۱
=======	========	======
(111, 011)	۰, ۱, ۱۹, ۱	927,02.

۲۱,۸۰۰	(1, 792, 719)	(1, 777, 072)
=====	========	nessenne

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲
النَّغير في السياسة المحاسبية ــ تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق في ٢٠١٥ (تابع) $Y - Y$ التأثيرات على البيانات المالية الموحدة (تابع)
٤ بيان التدفقات النقدية الموحد

		وفقاً للمعيار ١٥
التأثير الناتج	وفقأ للسياسة	من معايير التقارير
عن التغير	القديمة	المالية الدولية
ألف در هم	ألف در هم	ألف درهم	السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥
			التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
٣٢, YYY	۲۰۸,۰۸۲	Y91, Y02	أرباح السنة
(11, 11)	(107, YAY)	(111, 11)	الحصة في النتانج من الشركة الزميلة والانتلافات المشتركة
			التدفقات النقدية التشغيلية قبل دفعات تعويضات نهاية الخدمة للموظفين
19, 12.	$(\mathbf{r} \cdot \mathbf{r} \cdot \mathbf{r})$	(1.777)	والتغيرات في رأس المال العامل
			التغيرات في رأس المال العامل:
(01, YY1)	٦٨, ١ ٨ ٨	10, 217	العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع صافية من تكاليف المشروع
18, 282	(5.990)	(11, 21)	الذمم المدينة التجارية والأخرى
12,001	1.5.10A	۱۱۷,۷۱۰	السلفيات من العملاء
======	______	-=====

النقارير حول القطاعات $5 - 5$

يتم إعداد التقارير حول القطاعات التشغيلية بطريقة تتوافق مع التقارير الداخلية التي يتم تقديمها إلى المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية. إن المسؤول الرنيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية الذي يتولى مهمة تخصيص الموارد وتقييم أداء القطاعات التشغيلية هو مجلس الإدارة الذي يقوم باتخاذ القرارات الاستراتيجية.

تحويل العملات الأجنبية $0 - 5$
العملة الرسمية وعملة عرض البيانات المالية $\left($

يتم قياس البنود المدرجة في البيانات المالية لكل شركة من شركات المجموعة باستخدام عملة البيئة الاقتصادية الرئيسية التي تعمل الشركة ضمنها ("العملة الرسمية") ۖ. يتم عرض البيانات المالية الموحدة بدر هم الإمارات العربية المتحدة ("الدر هم الإماراتي") وهو العملة الرسمية للشركة وعملة عرض البيانات المالية للمجموعة.

المعاملات والأرصدة $(\cup)$

يتم تحويل المعاملات بالعملات الأجنبية إلى العملة الرسمية باستخدام أسعار الصرف الساندة بتواريخ المعاملات أو التقييم عند إعادة قياس البنود. يتم الاعتراف بأرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية الناتجة عن تسوية هذه المعاملات وعن تحويل الموجودات والمطلوبات النقدية بالعملات الأجنبية بأسعار الصرف السائدة في نهاية السنة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم بيان أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية المتعلقة بالقروض والنقد وما يعادله في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن بند "إيرادات أو تكاليف التمويل". يتم عرض كافة أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية الأخرى في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن بند "إيرادات أو مصروفات التشغيل الأخرى".

شر كات المجموعة $(\overline{\epsilon})$

يتم تحويل النتانج والمركز المالي لجميع شركات المجموعة (التي لا تعاني عملتها من اقتصادٍ متضخم) والتي تختلف عملتها الرسمية عن عملة العرض إلى عملة العرض على الذحو التالي:

(١) يتم تحويل الموجودات والمطلوبات لكل بيان مركز مالي معروض بسعر الصرف عند الإغلاق بتاريخ بيان المركز المالي؛
(٢) يتم تحويل الإيرادات والمصروفات لكل بيان أرباح أو خسانر بمتوسط أسعار الصرف؛
(٣) ويتم الاعتراف بكافة الفروق الناتجة عن الصرف كعنصر منفصل من حقوق الملكية.

عند التوحيد، يتم تحويل فروق صرف العملات الناتجة عن تحويل صافي الاستثمار في العمليات الأجنبية والقروض إلى حقوق الملكية.

عند استبعاد عملية أجنبية تتم إعادة تصنيف كافة فروق الصرف المتراكمة في حقوق الملكية فيما يتعلق بتلك العملية المنسوبة لمساهمي الشركة إلى الأرباح أو الخسانر.

في حال إجراء استبعاد جزئي لا يؤدي إلى فقدان المجموعة للسيطرة على الشركة التابعة التي تشمل عمليات أجنبية، فإن الحصة النسبية في فروقات أسعار الصرف المتراكمة تتم إعادتها إلى المصص غير المسيطرة ولا يتم الاعتراف بها في الأرباح أو الخسائر .

إيضــاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) $\mathbf{r}$

الممتلكات والمعدات ۲ ـ ۲

يتم بيان الممتلكات والمعدات بالتكلفة التاريخية ناقصأ الاستهلاك المتراكم. إن تكلفة الممتلكات والمعدات تتكون من تكلفة الشراء مضافأ إليها المصروفات العرضية الخاصة بالاستحواذ٬ يتم إدراج التكاليف اللاحقة في القيمة الدفترية للأصل أو يتم الاعتراف بها كأصل منفصل، حسبما يكون ملائماً، وذلك فقط عندما يكون من المحتمل أن تتدفق إلى المُحموعة منافع اقتصادية مستقبلية مرتبطة بالبند ويكون بالإمكان قياس تكلفة البند بموثوقية.

يتم تحميل كافة مصروفات عمليات الإصلاح والصيانة الأخرى على بيان الأرباح أو الخسائر الموحد خلال الغترة المالية التي تم فيها تكبد هذه المصىر وفحات.

لا يتم احتساب استهلاك على الأرض. يتم حساب الاستهلاك على الموجودات الأخرى باستخدام طريقة القسط الثابت بالمعدلات التي تم احتسابها لتخفيض تكلفة الموجودات إلى قيمها المتبقية المقدرة على مدى أعمار ها الإنتاجية المقدرة على النحو التالي:

السنوات	نوع الموجودات
	لمبانى
	لتحسينات على العقارات المستأجرة
$0 - 2$	لأثاث والتجهيزات
	لمعدات المكتبية
	لسيار ات

تتم مراجعة القيم المتبقية والأعمار الإنتاجية للموجودات، ويتم تعديلها عندما يكون ذلك ملانماً في نهاية كل فترة تقرير عندما تكون القيمة الدنترية للأصل أكبر من قيمته المقدرة القابلة للاسترداد، يتم تخفيض القيمة الدفترية على الفور إلى القيمة القابلة للاسترداد.

ينم نحديد الأرباح والخسانر الناتجة عن الاستبعاد من خلال مقارنة العواند مع القيمة الدفترية للأصل، ويتم الاعتراف بها ضمن بند "الإيرادات أو المصروفات الأخرى" في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتع بيان الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز بالتكلفة وتتضمن العقارات التي يجري تطويرها بغرض استخدامها في المستقبل، وعند الانتهاء منها، يتم تحويل الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز إلى الفنة الملائمة لها ويتم احتساب استهلاكها وفقاً لسياسة المجموعة.

العقارات الاستثمارية $Y - Y$

الاعتراف

يتم تصنيف الأراضمي والمباني التي تمتلكها المجموعة بغرض تحقيق إيرادات إيجارية منها أو لزيادة رأس المال أو لكلا الغرضين كعقارات استثمارية. اِن العقارات التي يتم تشيدها أو تطوير ها بغرض استخدامها في المستقبل كعقارات استثمارية يتم تصنيفها أيضأ كعقارات استثمارية.

القياس

يتم مبدنياً قياس العقارات الاستثمارية بالتكلفة بما في ذلك تكاليف المعاملة ذات الصلة. لاحقاً للاعتراف المبدني يتم احتساب العقارات الاستثمارية باستخدام نموذج القيمة العادلة وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٤٠ "العقارات الاستثمارية". يتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ناتجة عن التغير في القيمة العادلة ضمن الأرباح أو الخسائر ِ

عندما تبدأ المحموعة بإعادة تطوير عقار استثماري قائم لمواصلة استخدامه فمي المستقبل كعقار استثماري يستمر تصنيف العقار كعقار استثماري، ويتم قياسه وفقاً لنموذج القيمة العادلة ولا تتم إعادة تصنيفه كعقار للتطوير خلال فترة إعادة تطويره.

التدويل من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية

يتم تحويل بعض العقارات المحتفظ بها للبيع إلى العقارات الاستثمارية عندما يكون الهدف منها هو تحقيق إيرادات ايجارية أو لزيادة رأس المال أو لكلا الغرضين. يتم تحويل العقارات المحتفظ بها للبيع إلى فنة العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة في تاريخ التحويل ويتم الاعتراف بالأرباح الناتجة عن التحويل ضمن بيان الأرباح أو الخسانر ٍ لاحقاً للقياس المبدني يتم تقييم هذه العقارآت بالقيمة العادلة وفقاً لسياسة القياس الخاصة بالعقارات الاستثمارية. يتم الاعتراف بالأرباح الناتجة عن إعادة قياس العقارات المحددة ضمن الأرباح أو الخسانر

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲

العقارات الاستثمارية (تابع) $V - Y$

التحويل من عقارات استثمارية إلى عقارات محتفظ بها للبيع

يتم تحويل العقارات الاستثمارية إلى العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع عندما تتغير الرغبة في استخدام العقار بتم إجراء مثل هذه التحويلات بالقيمة العادلة للعقارات في تاريخ التحويل ويتم الاعتراف بالأرباح الناتجة عن التحويل ضمن بيان الأرباح أو الخسائر لاحقأ للقياس المبدني يتم تقييم هذه العقارات بالتكلفة وفقا لسياسة القياس الخاصة بالعقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع

التـدويل من عقارات استثمارية الى عقار متْعول من قبل المالك

في حال أصبح العقار الاستثماري مشغول من قبل المالك، تتم إعادة تصنيفه ضمن الممتلكات والمعدات وتصبح قيمته العادلة بتاريخ إعادة التصنيف هي تكلفته لأغراض مُحاسبية لاحقة.

بيع العقارات الاستثمارية

يتم بيع بعض العقارات الاستثمارية في سياق الأعمال الاعتيادية. لا يتم الاعتراف بالإيرادات ولا بالتكاليف المباشرة/ التشغيلية المخاصة ببيع العقارات الاستثمارية. يتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ناتجة عن استبعاد أو بيع العقارات الاستثمارية (والتي يتم احتسابها على أنها الفرق بين صافي المتحصلات من الاستبعاد وبين القيمة الدفترية) ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

انخفاض قيمة الموجودات غير المالية $\Lambda$ -Y

تقوم المجموعة في تاريخ كل تقرير بمراجعة القيم الدفترية للموجودات غير المالية الخاصة بها، باستثناء العقارات الاستثمارية، للتحقق مما إذا كان هناك أي مؤشر على انخفاض القيمة. في حال وجود مثل هذا المؤشر ، يتم تقدير قيمة الأصل القابلة للاسترداد.

تتمثّل الوحدة المنتجة للنقد في أصغر مجموعة للموجودات التي تنتج تدفقات نقدية وتكون مستقلة إلى أبعد الحدود عن الموجودات الأخرى أو مجموعات الموجودات. لأغراض اختبار انخفاض القيمة، يتم تجميع الموجودات معاً في أصغر مجموعة للموجودات التي تنتج تدفقات نقدية من الاستخدام المستمر وتكون مستقلة إلى أبعد الحدود عن التدفقات النقدية الداخلة الخاصة بالموجودات الأخرى أو الوحدات المنتجة للنقد

تتمثل القيمة القابلة للاسترداد لأصل ما أو الوحدة المنتجة للنقد بالقيمة من الاستخدام أو القيمة العادلة، ناقصاً تكاليف البيع أيهما أكبر ـ ترتكز القيمة من الاستخدام على التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة بعد تخفيضها إلى قيمتها الحالية باستخدام معط خصم ما قبل الضريبة والذي يعكس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للمال والمخاطر المتعلقة بذلك الأصل أو بالوحدة المنتجة للنقد.

هذا ويتع الاعتراف بخسائر انخفاض القيمة عندما تزيد القيمة الدفترية لأصل ما أو وحدته المنتجة للنقد عن قيمته القابلة للاسترداد. يتع الاعتراف بـــنسائر انــــنفاض القيمـة، إن وجدت، ضمن الاربـاح أو الــنسائر ـ

الموجودات المالية $9 - 5$

٢-٩-١ التصنيف

تُصنف المجموعة موجوداتها المالية ضمن الفنات المبينة أدناه. يستند التصنيف إلى الغرض المزمع من الاستحواذ على الموجودات المالية. تحدد الإدار ة تصنيف موجوداتها المالية عند الاعتراف المبدني.

$\langle \cdot \rangle$ قروض وذمم مدينة

إن القروض والذمم المدينة هي موجودات مالية غير مشتقة ذات دفعات ثابتة أو قابلة للتحديد وغير مدرجة في سوق نشطة، ويتع إدراجها تحت بند الموجودات المتداولة، باستثناء تلك التي تنطوي على فترات استحقاق تزيد عن ١٢ عشر شهراً بعد تاريخ بيان المركز المالي، فيتم تصنيفها كموجودات غير متداولة يتم إدراج القروض والذمم المدينة بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة الفائدة الفعلية يتم تصنيف القروض والذمم المدينة كذمم مدينة تجارية وأخرى ومبالغ مستحقة من أطراف ذات علاقة والنقد والأرصدة المصرفية (الإيضاحات ١٠، ١١، ١٢) في بيان المركز المالي.

شرکة ديار للنظوير ش.م.ع

إيضـاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲
٢-٩-١ التصنيف (تابع)
موجودات مالية مناحة للبيع (ب)

إن الموجودات المالية المتاحة للبيع هي أدوات غير مشتقة تكون مصنفة في هذه الفنة أو غير مصنفة في الفنات الأخرى للموجودات المالية. يتم إبراج الموجودات المالية المتلحة للبيع ضمن الموجودات غير المتداولة ما لم يحن أجل الاستثمار أو تعتزم الإدارة استبعاده خلال ١٢ شهراً من نهاية فترة التقرير .

٢-٩-٢ الاعتراف والقياس

يتم احتساب كافة مشتريات ومبيعات الموجودات المالية بتاريخ المعاملة، وهو التاريخ الذي تلتزم فيه الشركة بشراء أو بيع الأصل يتم قياس الاستثمارات مبدنياً بالقيمة العادلة زاندة تكاليف المعاملة لكافة الموجودات المالية غير المدرجة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسانر ولاحقًا يتم إدراج كافة الموجودات المالية المتاحة للبيع بالقيمة العادلة. يتم ايقاف الاعتراف بالموجودات المالية عند انقضاء الحقوق في قبض التدفقات النقدية من الموجودات المالية أو عندما تقوم المجموعة بتحويل كافة مخاطر وامتيازات الملكية بصورة فعلية.

يتم الاعتراف بالتغيرات في القيمة العادلة للموجودات المالية المتاحة للبيع ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى، ويتم الاعتراف بتوزيعات الأرباح من الموجودات المالية المتاحة للبيع ضمن الأرباح أو الخسائر كجزءٍ من الإيرادات الأخرى عندما يثبت حق المجموعة في استلام الدفعات.

انخفاض قيمة الموجودات المالية $1 - 1$
موجودات مدرجة بالتكلفة المُطفاة $\langle i \rangle$

تقوم المجموعة في نهاية كل فترة تقرير بتقييم مدى توفر دليلٍ موضوعي على أن الأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية قد تعرضت لانخفاض في القيمة.

يُعتبر الأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية قد تعرضت لانخفاض في القيمة ويتم تكبد خسائر انخفاض القيمة فقط إذا كان هناك دليل موضوعي على انخفاض القيمة نتيجة لوقوع حدث أو أكثر بعد الاعتراف المبدني بالأصل ("حدث خسارة") ويكون لذلك الحدث (أو تلك الأحداث) أثر على التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة للأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية ويكون من الممكن تقديره بصورة موثوقة.

قد يتضمن الدليل على انخفاض القيمة موشرات تدل على تعرض المدينين أو مجموعة من المدينين لصعوبات مالية كبيرة أو العجز أو التأخر في سداد الفواند أو المبالغ الأصلية أو التعرض للإفلاس أو إعادة هيكلة مالية، وعند توفر بيانات يمكن ملاحظتها تشير إلى وجود انخفاض قابل للقياس في التدفقات النقدية المقدر مثل التغيرات في المتأخرات أو الظروف الاقتصادية المرتبطة بحالات التأخر عن السداد.

بالنسبة لفنة القروض والذمم المدينة، يتم قياس مبلغ الخسارة على أنه الفرق بين القيمة الدفترية للأصل والقيمة الحالية المقدرة للتدفقات النقدية (باستثناء الخسائر الانتمانية المستقبلية غير المتكبدة) بعد تخفيضها باستخدام طريقة معدل الفائدة الفعلي. يتم خفض القيمة الدفترية للأصل ويتم الاعتراف بمبلغ الخسارة في الأرباح أو الخسائر

في حال تقليص مبلغ خسائر انـخفاض القيمة، في أي فترٍة لاحقة، وكان بالإمكان ربط هذا التقليص بموضوعية بـحدث وقع بعد الاعتراف بالانخفاض في القيمة (مثل تحسن التصنيف الانتماني للمدين)، فإنه يتم الاعتراف بعكس خسائر انخفاض القيمة المعترف بها سابقأ في الأرباح أو الخسائر

موجودات مصنفة على أنها متاحة للبيع (ب)

فيما يتعلَّق بسندات حقوق الملكية المصنفة على أنها متاحة للبيع، فإن التراجع الكبير أو طويل الأجل في القيمة العادلة للأوراق المالية لأقل من تكلفتها يعتبر بمثابة دليل على تعرضها لانخفاض القيمة. عند توفر هذا الدليل بالنسبة للموجودات المالية المتاحة للبيع، فانه يتم حذف المنعانر المنز اكمة التي يتم قياسها بوصفها الفرق بين تكلفة الاستحواذ والقيمة العادلة الحالية ناقصاً خسائر انخفاض القيمة من ذلك الأصل والمعترف بها سابقا ضمن الأرباح أو المخسائر، من حقوق الملكية ويتع الاعتراف بها ضمن الأرباح أو المخسائر فيما يتعلق بادوات حقوق الملكية فإن خسائر انخفاض القيمة المُعترف بها ضمن الأرباح أو الخسائر لا يتم عكسها من خلال الأرباح أو الخسائر.

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲
$11 5$ العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع

يتم تصنيف الأراضي والمباني التي تم تحديدها على أنها محتفظ بها للبيع، بما في ذلك المباني قيد الإنشاء، على أنها محتفظ بها للبيع ويتم بيانها بالتكلفة أو صافى القيمة المتّبتية المقدرة، أيهما أقل تتألف تكلفة الأعمال قيد الإنجاز من تكاليف الإنشاءات وغيرها من التكاليف المباشرة/ التشغيلية ذات الصلة. يتمثل صافي القيمة المتبقية في سعر البيع المقدر في سياق الأعمال الاعتيادية ناقصاً تكلفة الإنجاز ومصر وفات البيع.

ذمم مدينة تجارية وأخرى $15 - 5$

تتمثَّل الذمم المدينة التجارية في المبالغ المستحقة من العملاء مقابل العقارات المُباعة أو الخدمات المُقدمة في سياق الأعمال الاعتيادية. إذا كان من المُتوقع تحصيل تلك المبالغ في غضون عام أو أقل (أو خلال دورة التشغيل العادية للشركة إذا كانت أطول)، يتم تصنيفها على أنها موجودات متداولة. إن لم يكن الأمر كذلك، فيتم بيانها كموجودات غير متداولة.

يتم مبدئياً الاعتراف بالذمم المدينة التجارية بالقيمة العادلة ويتم قياسها لاحقاً بالتكلفة المطفاة باستخدام طريقة الفاندة الفعلية ناقصاً مخصص انخفاض القيمة.

يتم رصد مخصص لانخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية عندما ينشأ دليل موضوعي على أن المجموعة لن تكون قادرة على تحصيل كافة المبالغ المستحقة وفقأ للشروط الأصلية للذمم المدينة. تتمثل قيمة المخصص في الفرق بين القيمة الدفترية للأصل والقيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية المقدرة مخصومة باستخدام معدل الفائدة الفعلى الأصلي.

يتم خفض القيمة الدفترية للأصل من خلال استخدام حساب المخصص، ويتم الاعتراف بمبلغ الخسارة في الأرباح أو الخسانر في حال كانت الذمم المدينة غير قابلة للاسترداد يتم شطبها مقابل حساب المخصص للذمم المدينة التجارية. إن الاسترداد اللاحق للمبالغ المشطوبة مسبقاً بِتم إدراجه في الأرباح أو الخسائر .

النقد وما يعادله $11 - 1$

يشتمل النقد وما يعادله على النقد في الصندوق ولدى البنك والودانع تحت الطلب لدى المصارف وغيرها من الاستثمارات الأخرى قصيرة الأجل ذات السيولة العالية ذات فتر ات استحقاق تصل إلى ثلاثة أشهر أو أقل صافية من السحوبات المصرفية على المكشوف لقد تم إظهار السحوبات المصرفية على المكشوف في بيان المركز المالي الموحد ضمن القروض في بند المطلوبات المتداولة.

امتيازات الموظفين $15 - 7$

تعويضات نهاية الخدمة للموظفين من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة $\langle \cdot \rangle$

يرتكز مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين على أساس الالتزام الذي قد ينشأ فيما لو تم إنهاء خدمات كافة موظفي المجموعة في
تاريخ التقرير ويتم احتساب هذا المخصص وفقاً لأحكام قانون العمل الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة و المطبَّقة على الشركات التابعة في الأقطار الأخرى. تعتبر الإدارة أن هذا المخصص بمثِّل التزام طويل الأجل وبالتالي تم تصنيفه كمطلوبات طويلة الأجل.

خطة المعاشات والتأمينات الاجتماعية في دولة الإمارات العربية المتحدة (ب)

إن المجموعة عضو في برنامج المعاشات المطبق من قبل الهيئة الاتحادية العامة للمعاشات والتأمينات الاجتماعية ِ يتم أداء المساهمات الخاصة بالموظفين من مواطنيّ الإمارات العربية المتحدة، ويتم احتسابها ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، وفقا لاحكام القانون الاتحادي رقم ٧ لسنة ١٩٩٩ المتعلق بقانون المعاشات والتامينات الاجتماعية.

سلفيات من عملاء $10 - 7$

إن الدفعات المقبوضة من المشترين بخصوص العقارات المباعة أو الخدمات المقدمة قبل الوفاء بمعايير الاعتراف بالإيرادات، يتم الاعتراف بها على أنها سلفيات من العملاء. إذا كان متوقعاً قبض هذه الدفعات، من خلال الاعتراف بالإيرادات أو الاسترداد، في غضون عام واحد أو أقل، يتم تصنيفها على أنها مطلوبات متداولة. إن لم يكن الأمر كذلك، يتم عرضها على أنها مطلوبات غير متداولة.

إيضــاحـات (تابـم)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

ذمم داننة تجارية $11 - 5$

نتمثل الذمم الداننة التجارية في التزامات السداد الخاصة بالبضانع أو الخدمات التي تم الحصول عليها في سياق الأعمال الاعتيادية من الموردين. يتم تصنيف ذمم الحسابات الداننة كمطلوبات متداولة إذا كان من المتوقع سداد تلك المبالغ في غضون عام واحد أو أقل (أو في دورة التشغيل الاعتيادية للشركة اذا كانت أطول). ان لم يكن الأمر كذلك، يتم بيانها على أنها مطلوبات غير متداولة يتم الاعتراف بالذمم الداننة التجارية مبدنيأ بالقيمة العادلة ويتم قياسها لاحقأ بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة الفاندة الفعلية

$1 V - Y$ القروض

يتم الاعتراف بالقروض مبدنياً بالقيمة العادلة صافية من تكاليف المعاملة المتكبدة، ويتم تسجيلها لاحقاً بالتكلفة المُطفأة. يتم الاعتراف بأي فرق بين العواند (صافية من تكاليف المعاملة) وقيمة الاسترداد في الأرباح أو الخسانر على مدى فترة القروض باستخدام طريقة الفاندة الفعلية

يتم الاعتراف بالرسوم المدفوعة للحصول على تسهيلات القروض كتكاليف معاملة القرض إلى المدى الذي يكون فيه من المرجح سحب بعض أو كل التسهيلات، وفي هذه الحالة يتم تأجيل الرسوم حتى حدوث عملية السحب.

نكاليف القروض $1 A - Y$

إن تكاليف القروض العامة والمحددة التي تعود مباشرة إلى الاستحواذ على موجودات مؤهلة أو تشييدها أو إنتاجها، وهي الموجودات التي تتطلب بالضرورة فترة كبيرة لتصبح جاهزة للاستخدام المزمع لها أو بيعها، تتم إضافتها إلى تكلفة تلك الموجودات، حتى يحين الوقت الذي تكون فيه الموجودات جاهزة فعليّاً للاستخدام أو البيع.

يتم خصم إيرادات الاستثمار الناتجة عن الاستثمار الموقت لقروض محددة ريثما يتم إنفاقها على الموجودات الموهلة، من تكاليف القروض الموهلة للرسملة.

يتم الاعتراف بكافة تكاليف القروض الأخرى ضمن الأرباح أو الخسائر في الفترة التي يتم تكبدها فيها.

المخصصات $19 - Y$

يتم الاعتراف بالمخصصات عندما يكون لدى المجموعة التزام حالي (قانوني أو ضمني) نتيجة لأحداث سابقة، ويكون من المحتمل أن يلزم اببراء تدفقات خارجة للفواند الاقتصادية لتسوية الالتزام ويكون من الممكن تقدير قيمة الالتزام بصورة موثوقة. لا يتم رصد مخصصات بالنسبة لخسائر التشغيل المستقبلية.

في حال وجود عدد من الالتزامات المماثلة، يتم تحديد احتمالية وجوب تدفقات خارجة لتسوية الالتزام مع الأخذ بالاعتبار فنة الالتزامات بشكلٍ عام. يتم الاعتراف بمخصص حتى لو كانت احتمالية التدفقات الخارجة الخاصة بأي بند مدر ج في نفس فنة الالتز امات ضئيلة.

يتم قياس المخصصات بالقيمة الحالية للنفقات المتوقعة لتسوية الالتزام باستخدام معدل يعكس عمليات التقييم الحالية في السوق للقيمة الزمنية للمل والمخاطر المحددة للالتزام. يتم الاعتراف بالزيادات في المخصصات نتيجة لمرور الوقت كمصروف فاندة.

٢-٢٠ الاعتراف بالإيرادات

نظراً لتطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق اعتباراً من ١ يناير ٢٠١٥، قامت المجموعة بتطبيق السياسة المحاسبية التالية اعتباراً من ١ يناير ٢٠١٥ (إيضاح ٢-٣):

تتألف الإيرادات من القيمة العادلة للثمن المقبوض أو مستحق القبض من بيع البضائع والخدمات في سياق الأعمال الاعتيادية للمجموعة.

يتم قياس الإيرادات استناداً إلى المقابل الممالي المحدد في العقد المعبر مع العميل. يتم الاعتراف بالإيرادات عندما تقوم المجموعة بتحويل السيطرة على منتج أو خدمة ما إلى العميل.

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

إيضاحات (تابع)

$\overline{\phantom{a}}$

الاعتراف بالإيرادات (تابع)

$\frac{1}{2}$

الإبوادات من بيبي العقارات

$\mathcal{Q}$

$\vec{\delta}$

عندما تقوم المجموعة بالوفاء بتجدات الأعمال التحاقدية من خلال تقديم البضائع أو الخدمات المُتعهد بها، تقوم المجموعة حينئز بابثشاء أصل
بموجب عقد استنادأ إلى قيمة المقابل المالي الذي تم الحصول عليه. عندما يتجاوز المقابل المال

الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية

بالنسبة لتمهدات الأعمال التعاقدية، عندما لا يتم استوفاء أحد الشروط الوار دة أعلاه، يتم الاعتراف بالإير ادات في الفترة الذينية التي يتم فيها

٣- لم يتر تب على الأعمال التعاقدية للمجموعة نشأة أي موجودات يمكن استخدامها من قيل المجموعة لأي غرض آخر، وكان لدى المنشأة
حتى نافذ بدفعات مقابل الأعمال التعاقدية المنجزة حتى تاريخه.

٢- ترتب على الأعمال التعاقدية للمجموعة نشأة أو تعزيز أصل خامنع لسيطرة العميل بمجرد نشأته أو تعزيزه؛ أو

ا - قام العملِل بصورة مثرَ امنة باستلام واستخدام المنافع المقدمة من قبل المجموعة بمجرد تقديمها؛ أو

تُمثير المجموعة أنها أوفت بتعهدات الأعمال التعاقدية، ومن ثم تقوم بالإعتر اف بالإير ادات على المدى الزمني في حال استوفاء أهد المعليير ichte.
E

الاعتراف بالإيرادات عندما (أو بمجرد) وفاء المنثنأة بتجهدات الأعمال التحاقدية.

الخطوة ه

الخطوة ٤

تحديد سعر المعلملة: يتمثل سعر المعاملة في المقابل المالي الذي تتوقع المجموعة الحصول عليه مقابل تحويل البضائع أو
الخدمات التي تم التعهد بها للعميل، باستثناء المبالغ التي تم تحصيلها بالإنابة عن أطراف أخرى.

تعريف تمهدات الأعمال التعاقدية في المقد: تشظّ تمهدات الأعمال التعاقدية في و عد يتم التمهد به بموجب عقد مع عمول ما

بغرض تحويل بضلع أو خدمات للعيل.

الخطوة ٢

الخطوة ا

الخطوة ٢

تعريف العقد (العقود) مع العميل: يتمثل العقد في انقلقية بين طرفين أو أكثر تنتما بموجبها حقوق والتزامات واجبة التنفيذ،
وتوضح المعليير التي يتعين استوفاؤها لكل عقد

تقوم المجموعة بالاعتراف بالإيرادات من بيع العقارات وقفاً للنموذج خماسي الخطوات حسبما جاء في المعيار رقم ١٥ من معايير الثقارير
المالية الدولية على النحو التالي:

نخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية في المقد: بالنسبة للعقد الذي ينطوي على تمهد بتنفيذ أكثر من عمل
تعاقدي، تقوم المجموعة بتخصيص سعر المعاملة لكل تمهد من تعهدات الأعمال التعاقدية كل على حدة بقيمة تمثل المقابل
الما

إيضـاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)
الاعتراف بالإيرادات (تابع) $Y - Y$
الإيرادات من مصادرة العقارات (ب)

يتم الاعتراف بإيرادات مصادرة العقارات في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد في حال لم يلتزم العميل بشروط السداد التعاقدية وذلك بالنسبة للعقارات المباعة التي لم يتم الاعتراف بها كإيرادات بعد٬ من المتوقع أن يحدث ذلك، على الرغم من إجراءات المتابعة الصارمة مع العميل المنعثر، وفقاً للإجراءات التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري بدبي، عند استمرار العميل في العجز عن السداد طبقاً للشروط التعاقدية.

اير ادات الخدمات $(\varepsilon)$

إن الإيرادات الواردة من الخدمات مثل إدارة العقارات والمرافق يتم الاعتراف بها في الفترة المحاسبية التي يتم تقديم الخدمة فيها.

اير ادات الإيجار ات $(\cdot)$

يتم الاعتراف بالإيرادات من عقود الإيجار التشغيلي باقساط متساوية على مدى فترة عقد الإيجار ٍ عندما تقوم المجموعة بتقديم حوافز إيجارٍ تشغيلي لعملائها، يتم الاعتراف بالتكلفة الإجمالية للحوافز كخصم من إيرادات الإيجار على مدى فترة عقد الإيجار بأقساط متساوية.

ايرادات التمويل $\overline{(\triangle)}$

يتم الاعتراف بإيرادات التمويل في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد على أساس الاستحقاق الزمني باستخدام طريقة الفاندة الفعلية.

اير ادات توزيعات الأرباح $\left( \rho \right)$

يتم الاعتراف باير ادات توزيعات الأرباح عندما ينشأ الحق في استلام توزيعات الأرباح.

توزيعات الأرباح $Y - Y$

يتم الاعتراف بتوزيعات الأرباح إلى مساهمي الشركة كمطلوبات في البيانات المالية الموحدة للمجموعة في الفترة التي يتم فيها اعتماد توزيعات الأرباح من قبل مساهمي الشركة.

$\sim 10^6$

عقود الإيجار $YY-Y$

يتم تصنيف عقود الإيجار التي يحتفظ بموجبها الموجر بكافة مخاطر وامتيازات الملكية بصورة فعلية كعقود إيجار تشغيلي يتم إدراج المبالغ المدفوعة بموجب عقود الإيجار التشغيلي (صافية من الحوافز المقبوضة من الموجر) باقساط متساوية في الأرباح أو الخسانر على مدى فترة عقد الإيجار.

مقاصة الأدوات المالية $YY-Y$

يتم إجراء مقاصمة للموجودات والمطلوبات المالية وإدراج صافي القيمة في بيان المركز المالي عند وجود حق قانوني واجب النفاذ بمقاصة المبالغ المُعترف بها وتكون هناك نية إما في تسوية المعاملات على أساس صافي المبلغ أو تحصيل الموجودات وتسوية المطلوبات بصورة متزامنة

مكافآت أعضاء مجلس الإدارة $Y f = Y$

طبقاً للمادة ١٦٩ من القانون الاتحادي رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، ووفقاً للنظام الأساسي للشركة، يحق لأعضاء مجلس الإدارة الحصول على مكافآت بما لا يتجاوز ١٠٪ من صافي الأرباح بعد اقتطاع الاستهلاك والاحتياطيات.

إيضـاحات (تابع)

إدارة المخاطر المالية

عوامل المخاطر المالية $3 - 5$

إن أنشطة المجموعة تعرضها للعديد من المخاطر المالية وهي: مخاطر السوق (بما في ذلك مخاطر العملات ومخاطر أسعار الفاندة للتدفقات النقدية والقيمة العادلة ومخاطر الأسعار الأخرى) ومخاطر الانتمان ومخاطر السيولة. يركز برنامج المجموعة لإدارة المخاطر بصفة عامة على تقلبات الأسواق المالية، ويسعى إلى خفض الآثار السلبية المحتملة لهذه المخاطر على الأداء المالي للمجموعة.

نتولى الإدارة العليا إدارة المخاطر بموجب السياسات المعتمدة من قبل مجلس الإدارة. تقوم الإدارة بتحديد وتقييع المخاطر المالية بالتنسيق مع الوحدات التشغيلية بالمجموعة.

مخاطر السوق

مخاطر العملات

تنشأ مخاطر صرف العملات الأجنبية من المعاملات التجارية المستقبلية والموجودات والمطلوبات المعترف بها وصافي الاستثمارات في العمليات الأجنبية.

لا تتعرض المجموعة لأي مخاطر كبيرة من صرف العملات الأجنبية نظراً لأن معظم المعاملات تتم بالدرهم الإماراتي أو الدولار الأمريكي أو عملات أخرى مثبت سعر صرفها أمام سعر صرف الدولار الأمريكي.

مخاطر الأسعار

إن المجموعة معرضة لمخاطر أسعار الأسهم من خلال الاستثمارات المحتفظ بها لدى المجموعة والمصنفة كاستثمارات متلحة للبيع.

مخاطر اسعار الفاندة للتدفقات النقدية والقيمة العادلة

تتعرض المجموعة لقدر ضنيل من مخاطر أسعار الفائدة والتي تنشأ من الودانع المصرفية التي تخضع لفائدة. يتم إيداع الودانع المصرفية لدى مصـارف تقدم أسعار مميزة. تنشأ مخاطر أسعار الفائدة التي تتعرض لها المجموعة من مطلوباتها التي تخضع لفائدة.

في حال ارتفعت/ انخفضت معدلات الأرباح على القروض في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ بنسبة ١٪ مع بقاء كافة المتغير ات ثابتة، كانت لتنخفض/ ترتفع أرباح السنة بمبلغ ٤٫٤ مليون در هم (٢٠١٥: انخفضت/ ارتفعت بمبلغ ٥٫١ مليون در هم)، وذلك كنتيجة رئيسية لانخفاض أو ارتفاع مصىروفات الفاندة على القروض التي تخضع لمعدلات فاندة متغيرة.

مخاطر الانتمان

تتعرض المجموعة إلى مخاطر الانتمان فيما يتعلق بموجوداتها المالية، وبشكلٍ أساسي الذمم المدينة التجارية والمبالغ المستحقة من أطراف ذات علاقة والنقد لدى البنك والودانع المصىرفية. يتم التعامل مع عملاء ذوي تاريخ انتماني مناسب من حيث الذمم المدينة التجارية، ولا تتعرض المجموعة لأي تركيز كبير أخر لمخاطر الانتمان يتم الاحتفاظ بالودانع المصرفية لدى مؤسسات مالية ذات سيولة انتمانية مرتفعة. تمثّل القيمة الدفترية للموجودات المالية أقصى تعرض لمخاطر الانتمان في تاريخ التقرير. فيما يلي أقصى تعرض لمخاطر الائتمان في تاريخ التقرير .

	۲۰۱٦	$Y \cdot 10$
	ألف در هم	ألف در هم
ودانع ثابتة طويلة الأجل	0.74V	01.70.
الذمم المدينة التجارية والأخرى	111, 211	1.5.04
المستحق من أطراف ذات علاقة	1,901,619	1.901, 777
الأرصدة المصرفية	160.VIA	XY1.297

	Y, Y, Y, 900	۲٬۹۲٦٬۰۰٦

إيضــاحـات (تابـع)

إدارة المخاطر المالية (تابع)

عوامل المخاطر المالية (تابع) $1 - r$

مخاطر السيولة

تراقب المجموعة مخاطرها المتمثلة في نقص التمويل باستخدام توقعات التدفقات النقدية التي تأخذ بالاعتبار فترة الاستحقاق لكل من استثماراتها المالية وموجوداتها المالية (على سبيل المثال ذمم الحسابات المدينة والموجودات المالية الأخرى) والتدفقات النقدية المتوقعة من العمليات

يتمثّل هدف المجموعة في الاحتفاظ بتوازن ما ببين استمرارية التمويل ومرونته من خلال استخدام التسهيلات المصرفية، وتعمل المجموعة على إدارة مخاطر السيولة الخاصة بها من خلال المحافظة على الاحتياطيات الكافية والتسهيلات المصرفية، وذلك عن طريق المراقبة المستمرة للتدفقات النقدية المتوقعة والفعلية ومطابقة تواريخ استحقاق الموجودات والمطلوبات المالية يُحلل الجدول أدناه المطلوبات المالية للمجموعة حسب مجموعات الاستحقاق ذات الصلة استناداً إلى الفترة المتبقية بتاريخ بيان المركز المالي إلى تاريخ الاستحقاق التعاقدي. إن المبالغ المُفصح عنها في الجدول تمثل التدفقات النقدية غير المخصومة.

	التدفقات النقدية التعاقدية --------
أكثر من خمس	من ۲ ـ ۰	في غضون	التدفقات النقدية
سنوات	سنوات	سنة واحدة	التعاقدية	القيمة الدفترية
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف درهم
					فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲
19,105	۳۵۱,۲۶۸	117, 777	έλγ,γέγ	251,799	تسهيلات تمويل إسلامي
		VT1, Y1Y	YTJ, YJY	$YY$ 1, $Y1Y$	نمم داننة تجارية وأخرى
$\blacksquare$	YY, A Y E	1,100	89,089	۲۹,۰۲۹	ذمم محتجز ات دائنة
		17,799	17,799	۱۲,۲۹۹	مبالغ مستحقة لأطراف ذات علاقة

19,107	TVA, 157	$\Lambda$ 37,01Y	$\cdot$ 1, 17, $\cdot$ , $\wedge$ £ $\vee$	1, 117, 44
:=====		:======	========
					فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
09,070	TIV, YII	$\circ$ $\vee$ , $\wedge \circ \circ$	070,711	έ Υλ, λέλ	تسهيلات تمويل إسلامي
		YY1, Y91	$YY$ , $T4$	YY1, Y97	نمم داننة تجارية وأخرى
	$\lambda$ , $\lambda$ , $\lambda$	$1 \vee, 2 \vee 9$	YY, 17Y	YY, 17Y	ذمم محتجز ات داننة
		15.15	${1, \cdot, \cdot}$	15,15	مبالغ مستحقة لأطراف ذات علاقة
09,010	$TT\Lambda, 109$	97.709	1.721.217	1.797.17.
======	======	======	========	seecces

إدارة مخاطر رأس المال $Y - Y$

تتمثل أهداف المجموعة عند إدارة رأس المال في حماية قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها وفقأ لمبدأ الاستمرارية بهدف تعظيم عوائد المساهمين والفوائد لأصحاب المصلحة الأخرين والمحافظة على هيكل رأسمالي قوي لخفض تكلفة رأس المال.

بهدف المحافظة على هيكل رأس المال أو تعديله، فقد تقوم المجموعة بتعديل مبلغ توزيعات الأرباح المدفوعة للمساهمين أو إعادة رأس المال إلى المساهمين أو إصدار أسهم جديدة أو بيع موجودات لخفض الدين.

لم تكن هناك تغيرات في المنهج المُتبع من قبل المجموعة لإدارة رأس المال خلال السنة. بخلاف الالتزام بالمتطلبات المحددة للقانون الإتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، لا تخضع المجموعة لأي متطلبات رأسمالية مفروضة من جهات خارجية.

إيضاحات (تابير)

۳ إدارة المخاطر المالية (تابع)

قياس القيمة العادلة $Y - Y$

لدى المجموعة إطار عام للرقابة فيما يتعلق بقياس القيم العادلة، وتقع مسؤولية مراقبة كافة قياسات القيمة العادلة المهامة، بما فمي ذلك القيم العادلة ضمن المستوى ٢، على عاتق الإدارة بصورة عامة.

تقوم الإدارة بصورة منتظمة بمراجعة الممدخلات الهامة غير الملحوظة والتعديلات على التقييم في حال الاستعانة بمعلومات صادرة عن طرف أخر، مثل عروض الأسعار المقدمة من وسيط أو خدمات التسعير، لقياس القيم العادلة، تقوَّم الإدارة بتقييم الأدلة التي تم الـحصول عليها من الأطراف الأخرى لدعم الاستنتاج بأن هذه التقييمات تفي بمنطلبات معايير التقارير المالية الدولية، بما في ذلك المستوى في النظام المندرج للقيمة العادلة الذي يتم في إطار ه تصنيف مثل هذه التقييمات.

عند قياس القيمة العادلة للأصل أو الالتزام، تستخدم المجموعة معطيات السوق الملحوظة بقدر الإمكان٬ يتم تصنيف القيم العادلة في مستويات مختلفة ضمن النظام المتدرج للقيمة العادلة استناداً إلى المدخلات المستخدمة في أساليب التقييم المبينة على النحو التالي:

المستوى ١: أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة.
المعسَّوى ٢: مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر (كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (مشتقة من الأسعار).
المُعْسَوِي ٣: مُدخلات لموجودات أو مطلوبات، غير مرتكزة على معطيات السوق المُدحوظة (مدخلات غير ملحوظة).

يمثل الجدول النتالي موجودات المجموعة المالية التي يتم قياسها بالقيمة العادلة:

	المستو ي ألف درهم	المستوى ا ألف در هم	المستوى ۳ ألف درهم	الإجمالي ألف در هم
کما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲
الموجودات المالية المتاحة للبيع	YY, 147	$\blacksquare$	٠	YY.143

کما في ٢١ ديسمبر ٢٠١٥
الموجودات المالية المتاحة للبيع	TT.A9T		$\overline{\phantom{0}}$	$TT, \Lambda$ 9 $T$
				---------------------------------------

إن القيمة الدفترية ناقصاً مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة والداننة التجارية من المفترض أن تقارب قيمها العادلة نظرأ لطبيعة الذمم المدينة التجارية قصيرة الأجل. لأغراض الإفصاح، يتم تقدير القيمة العادلة للمطلوبات المالية عن طريق تخفيض التدفقات النقدية التعاقدية المستقبلية بمعدل الفاندة السوقية الحالي المتوفر للمجموعة بالنسبة للأدوات المالية المماثلة ٍ ان الذمم المدينة والداننة الأخرى تُقارب قيمها العادلة

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة

يتم بصورة مستمرة تقييع التقديرات والأحكام وهي ترتكز على الخبرة التاريخية وعوامل أخرى، بما في ذلك توقعات الأحداث المستقبلية التي يُعتقد بأنها معقولة في ظل الظروف الراهنة.

تقوم المجموعة بوضع تقديرات وافتراضات تتعلق بالمستقبل نادرأ ما تتوافق التقديرات المحاسبية الذاتجة بحكم طبيعتها مع النتانج الفعلية ذات الصلة. فيما يلِّي التقديرات والافتراضات ذات المخاطر الهامة والتي ينتج عنها تعديل جوهري في القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات في غضون السنة المالية القادمة.

تقبيم العقار ات الاستثمارية $\langle \theta \rangle$

تطبق المجموعة نموذج القيمة العادلة وفقأ للمعيار المحاسبي الدولي رقع ٤٠ حيث يتع تقييع العقار الاستثماري المحتفظ به بغرض تحقيق إيرادَّات إيجارية أو ازيَّادة رأس المال أو لكلا الغرضين وفَّقًا للقيمة العادلة بناءً على التقييم الذي تم القيام به من قبل شركة تقييم مستقلة والتي أجرت التقييم وفقاً لدليل التقييم الصـادر عن المعهد الملكي للمساحين القانونيين والتقييم الداخلي من قبل إدارة المالية لدى المحموعة.

إيضـاحات (تابع)

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة $\pmb{\mathfrak{t}}$

(I) تقييم العقارات الإستثمارية (تابع)

تم تحديد القيم العادلة من خلال الأخذ بالاعتبار المقارنات السوقية و/ أو التدفقات النقدية المخصومة عندما يكون لدى المجموعة ترتيبات عقود ليجار مستمرة ومن هذا المنطلق يتم الأخذ بالاعتبار ترتيبات الإيجار الحالية الخاصة بالمجموعة والتي يتم ابرامها وفقا لشروط السوق الاعتيادية والتي تتم مقارنتها مع عقارات مماثلة تقع في نفس موقع عقارات المجموعة التي يتم تقييمها.

في حال لم يكن لدى المجموعة ترتيبات عقود ايجار مستمرة بتم تحديد القيم العادلة حيثما يكون مناسباً من خلال الأخذ بالاعتبار معاملات السوق التي تمت موخراً لعقارات مماثلة تقع في نفس موقع عقارات المجموعة التي يتم تقييمها. يتم تعديل هذه القيم حسب الاختلافات الرئيسية بين العقار ات مثل حجم العقار .

قامت إدارة الشركة بمراجعة الافتراضات والمنهجيات المستخدمة من قبل شركة التقييم المستقلة، وترى الإدارة أن هذه الافتراضات والمنهجيات تبدو معقولة كما في تاريخ التقرير مع الأخذ بالاعتبار الوضع الحالي للاقتصاد والقطاع العقاري في دولة الإمارات.

استرداد استثمار في انتلاف مشترك وشركة زميلة ("الشركات المستثمر بها وقفاً لحقوق الملكية") (ب)

إن استرداد استثمار في شركة مستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية يُعتبر من المجالات التي تنطوي على أحكام هامة من الإدارة حيث نتطلب إجراء تقييم حول ما إذا كان من الممكن أن يتم دعم القيمة الدفترية للشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية بالقيمة الدفترية للموجودات المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية.

بالنسبة للمحفظة العقارية المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية، تقوم الإدارة بإجراء تقييم داخلي لتحديد القيمة العادلة باستخدام أسلوب نقييم يرتكز على نموذج التدفقات النقدية المخصومة، وحيثما تقتضي الضرورة، تستعين بشركات تقييم خارجية متخصصة ومؤهلة لتحديد القيمة العادلة لمحفظة العقارات الخاصة بالشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكية.

عند احتساب صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية للمحفظة العقارية الخاصة بالشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكية، يتعين وضع افتراضات محددة بخصوص مراجعات انخفاض القيمة. فيما يلي الافتراضات الرئيسية التي استندت إليها الإدارة في إعداد توقعاتها للتدفقات النقدية عند تحديد القيمة القابلة للاستر داد من الموجودات:

معدل خصم على أساس المتوسط المعرجح لتكلفة رأس المال لدى المجموعة مع علاوة مخاطر تعكس المخاطر النسبية الكامنة في الأسواق التي تعمل فيها الشركات.
معدل نمو على أساس التقييم المتحفظ لمعدل النمو على المدى الطويل.

بالنسبة للمحفظة العقارية المحتفظ بها من قبل الشركات المستثمر بها وفقاً لحقوق الملكية، تقوم الإدارة بتقييم الانخفاض في القيمة عندما تشير الأحداث أو التغير ات في الظروف إلى أن القيمة الدفترية قد لا تكون قابلة للاسترداد. إن العوامل الهامة التي قد تستدعى إجراء تقييم للانخفاض في القيمة تشمل الدليل على عدم جني أي أرباح أو تدفقات نقدية مستقبلية من الأصل ذي الصلة.

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء" $(\tilde{c})$

إن تطبيق سياسة الاعتراف بالإيرادات وفقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية يقتضـي من الإدارة وضع الأحكام التالية:

الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية

يتعين على المجموعة تقييم عقودها مع العملاء كلٍ على حدة بغرض تحديد ما إذا تم الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية على المدى الزمني أو في وقت محدد حتى يتسنى لمها تحديد الطريقة المذاسبة للاعتراف بالإيرادات قامت المجموعة بإجراء هذا التقييم على أساس اتفاقيات البيع والشراء المبرمة مع العملاء وأحكام القوانين والتشريعات ذات الصلة، حيث يتم إبرام هذه الاتفاقيات لتقديم موجودات عقارية للعميل، ولا تقوم المجموعة بإنشاء أي موجودات يمكن استخدامها من قبل المجموعة لأي غرض أخر، وعادةً ما يكون لديها حق نافذ بدفعات مقابل الأعمال التعاقدية المنجزة حتى تاريخه. في هذه الظروف، تقوم المجموعة بالاعتراف بالإيرادات على المدى الزمني، وفي حالات أخرى يتم الاعتراف بالإيرادات في فترة زمنية محددة.

إيضاحات (تابع)

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة $\pmb{\mathfrak{t}}$

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإبرادات من العقود مع العملاء" (تابع) $(\bar{c})$

تحديد أسعار المعاملة

يتعين على المجموعة تحديد أسعار المعاملة فيما يتعلق بعقودها مع العملاء كل على حدة. عند وضع هذه الأحكام، تقوم المجموعة بتقييم تأثير أي مقابل مالي منغير في العقد، نتيجة خصومات أو غرامات، ومدى وجود أي عنصر تمويلي هام في العقد وأي مقابل غير مالي في العقد

تحويل السيطرة في العقود مع العملاء

عندما تقرر المجموعة أنه قد تم الوفاء بتعهدات أعمال تعاقدية في فترة زمنية محددة، يتم الاعتراف بالإيرادات عندما يتم تحويل السيطرة على الموجودات المعنية بالعقد إلى العميل في حال عقود بيع موجودات عقارية، يتم الاعتراف بالإيرادات عندما يتم تسليم الوحدة إلى العميل.

تخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية في العقود مع العملاء

قررت المجموعة تطبيق طريقة المدخلات لتخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية حيث يتم الاعتراف بالإيرادات على المدى الزمني ترى المجموعة أن أفضل مؤشر للإيرادات التي تم اكتسابها فعلياً من خلال استخدام طريقة المدخلات التي تتطلب الاعتراف بالإيرآدات على أساس الجهود المبذولة من قبل المجموعة للوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية. عند تطبيق طريقة المدخلآت، تقوم المجموعة بتقدير تكلفة إنجاز المشروعات بغرض تحديد قيمة الإيرادات التي سيتم الاعتراف بها.

تكلفة انجاز المشر وعات

تقوم المجموعة بتقدير تكلفة إنجاز المشروعات بغرض تحديد التكلفة المنسوبة للإيرادات التي يتم الاعتراف بها. تتضمن هذه التقديرات تكلفة التصميم والاستشارات والإنشاء والممبالغ المقدرة من قبل استشاريي المشروع فيما يتعلق بالمطالبات المحتملة من قبل المقاولين وتكلفة الوفاء بالالتز امات التعاقدية الأخرى تجاه العملاء

إيضـاحات (تابـع)

الممتلكات والمعدات $\mathbf{o}$

–…–……………………………………………………………………………………………	اعمال راسماليه فيد الإنجاز الف در هم	المبانى الف درهم	التحسينات على العقارات المستآجرة الف در هم	الأثاث والتجهيزات الف در هم	المعدات المكتبية الف در هم	السيارات الف در هم	الإجمالي الف درهم
التكلفة فی ۱ ینایر ۲۰۱۵		۳۹,۷٤٣	$T, T \wedge$	$V,$ 007	Y1,. A7	۹۱۳	YY,717
تَحْوِيلاَتْ (ايضاح ٦ وإيضاح ٩) اضافات أستبعادات	199, 191 $\gamma$ , $\gamma$ o $\gamma$		$\overline{\phantom{a}}$ 1, 171	$\overline{\phantom{a}}$ YV.	$\overline{\phantom{a}}$ 7,17. (0.5)	$\overline{\phantom{a}}$ $\overline{\phantom{a}}$ $\overline{\phantom{a}}$	199,891 5.71 (0.7)
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰	YYY, YEE	Y9, Y57	0,107	$V, \Lambda Y$	Y1, V2Y	------ ۹۱۳	$Y - Y, 1Y - 0$ ----------
في ۱ يناير ۲۰۱٦ إضافات	XYX, YEE AY, YAA	Y9, Y57	0,107	V.AYJ ETT	Y1, Y5 ۲٥٣	۹۱۳ $\overline{\phantom{a}}$	T.7,770 82,945
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲	--------------- $Y \cdot 1.044$ -----------	----------- ٣٩,٧٤٣ ------------	-------- 0,107 ----------	-------- A. YOA ---------	---------- 77,997 ----------	------ 914 -------	$\label{eq:optimal} \begin{split} \textbf{v} & \textbf{t} = \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{u} + \textbf{$ ٢٨٥.٥٩٨ ---------------------------------------
الاستهلاك فی ۱ بنایر ۲۰۱۰ المحمل للسنة (ايضاح ٢٢) استبعادات		0, 251 1, ٤٢٧	AVY Y, . \ V	$V, \ldots$ ۲۲۸	18,905 1,7.9 (509)	٤٧٥ 150 $\overline{\phantom{a}}$	$\Upsilon$ $\Upsilon$ , $\Upsilon$ $\circ$ 0, 2.7 (509)
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰		--------- 7, AV T ---------	--------- 7.19E ---------	-------- Y, YYA ----------	$Y \cdot, Y \cdot Y$ ___	-------- ٦., -------	------------ TV.191 ----------
فی ۱ ینایر ۲۰۱۶ المُحمَل للسنة (إيضاح ٢٢)		7, AV T Y.YV.	7,19E $\mathbf{Y} \cdot \mathbf{Y}$	Y, YY ٦٦	$Y \cdot . \cdot \cdot$ 1, Y A T	٦., 150	TV, 194 5.960
في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦		--------- 9,157 --------	--------- 7,40 ----------	--------- $Y, Y$ ۹٤ --------	--------- 71.747 ----------	------- YYQ -------	----------- 51,557 -----------
صافي القيمة الدفترية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦	$T - 2, 0 T T$	7.,7	7. . 71	975	$0,7$ ).	188	Y 1 Y, 900
صافي القيمة الدفترية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥	$= 777777$ YYY, YE $= 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 $	===== .77,100 =====	===== Y, Y, Y $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$	$= 22$ ۵۹۸ $==$	$\equiv$ $\equiv$ $\equiv$ ٦,٦٤٠ $=$ $=$ $=$	$=$ $=$ $=$ $=$ $=$ ۳۱۳ ====	$\overline{a}$ ==== Y15,9YV ======

تم ر هن مباني تبلغ قيمتها الدفترية ١٨,١ مليون در هم (٢٠١٥ : ١٩,٤ مليون در هم) بموجب التزامات تمويل إسلامي (إيضاح ١٥).

تتمثل الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز في المصروفات المتكبدة على العقارات وتطوير العقارات المزمع استخدامها وفقأ لنموذج الأعمال ذي الصلة لدى الشركة.

$\mathbf{r}$

إيضاحات (تابع)

العقارات الاستثمارية

Y0, E91 77.119	$(\lambda$ ۹۱) 117.718	۹,۹۳۸ 1.711	11,110 11.220	AO.V90	(إيضاح ٥ وإيضاح ٢ أدناه) صافي الأرباح من تعديلات القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية القيمة العادلة في ٣١ ديسمبر




					المحول إلى الممتلكات والمعدات
					المحول من عقار محتفظ به للبيع (إيضاح ٩ وإيضاح ١ أدناه)
ハぇん	۷۸۶	$\blacksquare$		۶۲	إضافات
۲۰۲٫۰۰۶	177,874			80. V T T	القيمة العادلة في ١ يناير
			٣	۰۳	النظام المتدرج للقيمة العادلة
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
إجمالي	الإمارات	في الإمارات	الإمارات	في الإمارات
۲۰۱٦				مبنى المكاتب
	YY۳	وحدات النجزنة ف ي	وحدات المخازن VV۳	المواقف في	ألف در هم

١_ خلال السنة الحالية، قامت الشركة بإعادة تصنيف محفظتها الخاصة بالمواقف ووحدات المخازن في مختلف المباني من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية، وذلك نظراً لتغير استخدام هذه المواقف ووحدات المخازن تمت إعادة تصنيف المواقف ووحدات المخازن ضمن العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة في تاريخ التحويل وفقاً للتقييم بالقيمة العادلة الذي قامت به شركة تقييم خارجية مما ترتب عليه أرباح قيمة عادلة بمبلغ ١٦,٤٥ مليون درهم ومبلغ ٩,٩٢ مليون درهم على التوالي. تم الاعتراف بهذه الأرباح ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد وفقاً للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المطبقة لقياس العقارات الاستثمارية
. "٢- خلال السنة السابقة، قامت الشركة بإعادة تصنيف قطعة أرض من العقارات الاستثمارية إلى الممتلكات والمعدات كان قد تم الاعتراف سابقأ بهذا العقار ضمن البيانات المالية الموحدة للمجموعة وفقا للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المطبقة لقياس العقارات الاستثمارية. عقب إعادة التصنيف، بدت القيمة الدفترية البالغة ٩٥٫٢ مليون درهم أنها تكلفة العقار وفقأ للسياسة المحاسبية للقيمة المعادلة المطبقة للاعتراف وقياس الممتلكات والمعدات لقد تمت عملية إعادة التصنيف كنتيجة لتغير رغبة الشركة في استخدام هذا العقار وفقاً لنموذج الأعمال ذات الصلة لدى الشركة. بناءً على تقييم الإدارة للقيمة العادلة للعقار الذي تم إعادة تصنيفه، لم يكن هناك فرق ملحوظ بين القبِمة الدفترية لقطعة الأرض وبين قبمتها العادلة في تاريخ التحويل، وبالتالي لم يتم الاعتر اف بأي أرباح أو خسائر ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد للشركة عند التحويل.

يتع الاعتراف بالعقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة، ويتم تصنيفها ضمن مستويات النظام المندرج للقيمة العادلة استنادأ إلى أدنى مستوى من المدخلات الهامة للقياس بأكمله. تم تحديد مختلف المستويات على النحو التالي:

أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة (المستوى ١)؛
مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر $\ddot{\phantom{0}}$ (كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (مشتقة من الأسعار) (المستوى ٢)؛ و
مدخلات لموجودات أو مطلوبات غير مرتكزة على معطيات السوق الملحوظة (مدخلات غير ملحوظة) (المستوى ٢).

تتمثل سياسة المجموعة في الاعتراف بالتحويلات إلى ومن مستويات النظام المتدرج للقيمة العادلة في تاريخ الحدث أو الظروف التي تسببت في حدوث النحويل.

تشمل التكاليف المباشرة/ التشغيلية المعترف بها في بيان الأرباح أو الخسانر الموحد مبلغ ٤,١ مليون درهم (٢٠١٥: ٢,٧ مليون درهم)، بينما تشمل ايرادات الإيجار المعترف بها في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد مبلغ ٢٢,٩ مليون درهم (٢٠١٥: ٢٠,٣ مليون درهم) من العقارات الاستثمارية (إيضاح ٢٠ وإيضاح ٢١).

يتم ضمان القروض المصرفية بموجب عقارات استثمارية بقيمة ١٣١,٥ مليون در هم (٢٠١٥: ٨٠ مليون در هم) (إيضاح ١٥).

إيضــاحـات (تابـم)

العقارات الاستثمارية (تابع)

عمليات التقييم

تم تقييع وحدات التجزنة والمواقف ووحدات المخازن المدرجة ضمن العقارات الاستثمارية للمجموعة من قبل شركات تقييم متخصصة ومستقلة، ويتمتع هؤلاء المقيمين بمؤهلات مناسبة كما لديهم خبرة في تقييم مواقع وقطاعات العقارات المعنية بالتقييم يتم حاليأ استخدام كافة العقارات الاستثمارية على أكمل وجه. تم تتييم مبنى المكاتب في الإمارات العربية المتحدة من قبل تسم المالية لدى المجموعة. يتضمن قسم المالية لدى المجموعة فريق يعمل أيضاً على مراجعة التقييمات التي تم تنفيذها من قبل شركات التقييم المستقلة لأغراض إعداد التقارير المالية. يتم إجراء مناقشات حول عمليات ونتانج التقييم فيما بين الإدارة وشركات التقييم المستقلة بصورة منتظمة.

يقوم قسم المالية في نهاية كل سنة مالية بإجراء ما يلي:

النّحقق من كافة المدخلات الرئيسية في تقرير التقييم المستقل؛
تقييم حركات تقييم العقارات عند مقارنتها بتقرير التقييم الخاص بالسنة السابقة؛
وإجراء مناقشات مع شركات التقييم المستقلة.

فيما يلِّي معلومات حول قياسات القيمة المعادلة باستخدام المدخلات الهامة غير الملحوظة (المستوى ٢):

الدولة	القطاع	التقييم	التقدير	تصنيف المدخلات	حساسية تقديرات الإدارة ادن ی تأثیر ألف در هم	أقصى تأثير ألف در هم
الإمارات العربية المتحدة	مبن ی المکانب	رسملة الإيرادات	القيمة الإيجارية المقدرة معدل الخصم	۹۰ در هم إل ى ۲ ۱۰ در هم لكل قدم مربع سنويا 711,09	' ۹ ۱ ٤ ' ۹,۰٦۷	911 (11.0Y)

إن التغير بمقدار ١٠٠ نقطة أساس في تقديرات الإدارة في تاريخ التقرير كان ليؤدى إلى زيادة/ (نقص) حقوق الملكية والأرباح أو الخسائر بالمبالغ المبينة أعلاه

أساليب التقبيم المستخدمة من قبل الإدارة لتقدير القيمة العادلة:

يتم تتييم مبنى المكاتب باستخدام طريقة رسملة الإيرادات استناداً إلى المعطيات الهامة غير الملحوظة التالية: .

قيمة الإيجار المقدرة (لكل قدم مربع سنويأ)

يتم تحديدها بناء على الموقع الفعلي ونوع وجودة العقارات، ويتم دعمها من خلال شروط عقد الإيجار الحالي او العقود الأخرى او دليل خارجي مثل القيمة الإيجارية الحالية الساندة في السوق لعقارات مماثلة؛

معدل خصم التدفقات النقدية

يعكس تقييمات السوق الحالية للشكوك المتعلقة بقيمة وموعد التدفقات النقدية

تع نقييم وحدات التجزئة والمواقف ووحدات المخازن بواسطة قسم المالية لدى المجموعة وذلك باستخدام القيم العادلة الاسترشادية الخاصة بهذه العقارات الاستثمارية كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ والتي تم الحصول عليها من قبل شركة تقييم مستقلَّة متخصصة ومزهلة. قامت شركة التَقييم باستخدام طريقة مقارنة المبيعات لتحديد القيم العادلة لهذه الموجودات.

إيضاحات (تابع)

الاستثمار في انتلافات مشتركة وشركة زميلة

	الإجــــــــــــــــــــــــــــــــــــ		الــــــــــــــــــــــــــــــــــــ		الانتــلافات الــــمشتر كة
$Y \cdot 10$	7.17	5.10	7.11	7.10	7.17
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
1.557.049	1.111.164	، ۲۹۲,۲۹٤	۲۹۹,۲۳۷	$Y\xi$ , $Y\Lambda$ o	$\lambda \lambda Y, \epsilon \cdot Y$	فی ۱ پنایر ، کما هو مبین سابقاً تأثير التغير في السياسة
$(1Y, Y \circ Y)$	$\blacksquare$			(1Y,YoY)		المحاسبية (إيضاح ٢-٢)
1.12.11	1.111.154	، ۲۹۲٫۲۹٤	۲۹۹.۲۳۷	VYY, OYA	$\lambda \lambda Y, \epsilon \cdot Y$	الرصيد المعدل في ١ يناير
۱۶۶,۸۱۸	0.591	7.925	Y. Y. Y	109, 170	۳,۲۹۰	حصة الأرباح
						عكس مخصص انخفاض قيمة
	18.885		18.882			استثمار في شركة زميلة (١)

1.111.72	1.70111	899.757	۳۷۳۲۳	$\Lambda \Lambda Y, \epsilon \cdot Y$	880.193	فی ۲۱ دیسمبر
					5555555

(١) خلال السنة الحالية، قامت الإدارة بشطب مخصص انخفاض قيمة استثمار في شركة زميلة بمبلغ ٦٨,٨ مليون درهم بناءً على تقييم
الإدارة للقيمة القابلة للاسترداد الخاصة بحصة المجموعة في الموجودات المحتفظ بها من قبل المنشأة التي تمت المشروع الذي يتم القيام به من قبل المنشأة.

الاستثمار في شركة زميلة

لدى المجموعة حصة بنسبة ٢٢,٧٢٪ في شركة "سوليدير انترناشونال الزوراء للاستثمارات في الأسهم انك" ("الزوراء")، شركة مسجلة في جزر كايمان. إن الشركة الزميلة هي شركة قابضة تستثمر في شركات تعمل في مجال التطوير العقاري.

فيما يلي ملخص المعلومات المالية المتعلقة بحصة المجموعة في شركاتها الزميلة:

	الحصة المحتفظ
اسم الشركة	بها	الموجودات ألف در هم	المطلوبات ألف در هم	الإيرادات ألف در هم	صافي الأرباح ألف در هم
۳۱ دیسمبر ۲۰۱۶
الزوراء	77.77		(17,001) TIT,900	٦,١٣٩	۲.۲۰۲
	-------------				_
			$(15,001)$ $T15,900$	٦, ١٢٩	۲.۲۰۲
		______	======	=====	=====
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
الزوراء	77.77		$(Af, oVV)$ $T10, o9$	11,775	7,925
	-------				__
		510, 09	$(\lambda \xi, \circ \forall \forall)$	11,775	٦.٩٤٣
		---------------------------------------	---------------------------------------	-------	--------

بلغت حصة المجموعة في التزامات شركتها الزميلة ٤٦ مليون در هم (٢٠١٥: ٤٦,٥ مليون در هم).

إيضاحات (تابع)

الاستثمار في انتلافات مشتركة وشركة زميلة (تابع) $\mathsf{V}$

الاستثمار في الانتلافات المشتركة

تملك المجموعة حصـة بنسبة ٥٠٪ في الانتلافات المشتركة التالية التي تعمل في قطاع التطوير العقاري. تمثل المبالغ التالية حصـة المجموعة البالغة ٥٠٪ في موجودات ومطلوبات وإيرادات ونتانج عمليات الانتلافات المشتركة، كما تشتمل ابضاً على التعديلات التي تمت لأغراض التوحيد على مستوى المجموعة لصمان اتساق السياسات المحاسبية. تم ادراج هذه المبالغ في بيان المركز المالي الموحد وبيان الأرباح أو الخسائر الموحد للمجموعة على النحو التالي:

اسم الشركة	الحصة المحتفظ بها	بلد التأمنيس	الموجودات غير المتداولة	الموجودات المتداولة	المطلوبات المتداولة	صافي الأرباح
			ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
۳۱ دیسمبر ۲۰۱۶
أراضي للتطوير ذمءم	$\circ$ .	الإمارات	$\Lambda$ . $\Gamma$ , $\Gamma$ $\Gamma$ ۹	۱٤١,٩٨١	01, Y0Y	٣,٢٩.
شركة دبي الدولية للتطوير ذ م م *	$\circ$ .	الإمارات	$\overline{\phantom{a}}$	10.

			$\Lambda$ . $\Gamma$ , $\Gamma$ $\Upsilon$ 9	۱٤۲.۱۳۱	07.70Y	٢,٢٩.
			=======		=====

	الحصة		الموجودات غير	الموجودات	المطلوبات
اسم الشركة	المحتفظ بها	بلد التأسيس	المتداولة	المتداولة	المتداولة	صافى الأرباح
			ألف در هم	ألف در هم	ألف درهم	ألف در هم
۲۱ دیسمبر ۲۰۱۰
أراضي للتطوير ذمءم	$\circ$ .	الإمارات	$\lambda$ $\alpha$ , $\lambda$	$\sqrt{20,0}$	7.027	$109, \Delta Y0$
شركة دبي الدولية للتطوير ذ.م.م *	$\circ$ .	الإمارات	۰	10.	$\overline{\phantom{a}}$

			110.119	120.772	7.,027	109, AVO

EEEEEE

$z = z = z$

$zzzzz$

$zzzzzzz$

بلغت حصـة المجموعة التناسبية في التزامات الانتلافات المشتركة لا شيء (٢٠١٥: لاشيء).

* لم يبدأ هذا الانتلاف المشترك تنفيذ عملياته التجارية كما في تاريخ التقرير.

الموجودات المالية المناحة للبيع

$\pmb{\wedge}$

۲۰۱۶ ألف درهم
۲۳,۸۹۳ $(1, Y \cdot Y)$	في ا يناير التغير في القيمة العادلة
But don you mad and that you are soon 27.147	في ٣١ ديسمبر

إيضـاحات (تابع)

العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع $\mathbf{q}$

الإجمالى ألف در هم	أراضى محتفظ بها للتطوير والبيع مستقبلا ألف در هم	عقارات قيد الإنشاء ألف در هم	عقارات محتفظ بها للبيع ألف درهم
$1, 2.5$ , $152$	007,119	$\Upsilon \Lambda V, \Upsilon \Upsilon$	577,77	فی ۱ ینایر ۲۰۱۰ (کما هو مبین سابقاً)
(1YY, 1AE)	$\sim 10^{-10}$ m $^{-1}$	(19, 0)	(101, 111)	تأثير التغير في السياسة المحاسبية (إيضاح ٢-٣)
1, 110, 20.	007,119	$\mathsf{r} \cdot \mathsf{r} \wedge \mathsf{r} \cdot \mathsf{r} \circ$	$\Gamma \cdot \epsilon, \Upsilon \cdot \Upsilon$	الرصيد المعدل في ١ يناير ٢٠١٥
$r_{\ell}$ , $r_{\ell}$ .	$\gamma$	$111, Y \cdot Y$		الإضافات (إيضاح ٢٦)
		$(T.9,1AT)$ $T.9,1AT$		التحويل نتيجة تطوير العقارات (إيضاح ١ أدناه)
(0.115) 9,1.7	(07,115)		9,1.7	مخصص انخفاض القيمة (إيضاح ٢٦) عكس انخفاض القيمة (إيضاح ٢١)
(1.2,0.19)	$\sim 100$	(1.2,0.19)		التحويل إلى المملتكات والمعدات (إيضاح ٥)
$(1.9, Y^{\circ})$	$\overline{\phantom{a}}$	(17,007)	(11, 19)	المبيعات (إيضاح ٢١)
1, 717, 22.	${Y_{\epsilon}, \circ Y_{\epsilon}}$	$09, \lambda15$	۲۹Y,۱۱۱	٢١١ ديسمبر ٢٠١٥
1, 711, 22.	${Y_{\epsilon}, \circ }$	$09, \lambda 11$	Y4Y, 111	فی ۱ ینایر ۲۰۱٦
110,110		YIT, YAY	1,898	الاضافات
T, Y90			$\mathsf{r}, \mathsf{r}$ 90	عكس انخفاض القيمة (إيضاح ٢١)
(YYT) $(Y \xi, \xi)$		$-$ (195, £77)	(YY) (57, 908)	التحويل إلى عقارات استثمارية (إيضاح ٦) المبيعات (إيضاح ٢١)
1, 79, .779	EYE,011	711,172	۲۰٤,٥٧٩	۳۱ دیسمبر ۲۰۱۶
$Y \cdot Y$ الف در هم	5.15 ألف در هم
T17,087 998,897	٣٣٣, ٤٨٢ 905, Y5V			الاستحقاق طويل الأجل الاستحقاق قصير الأجل
1, 717, 22.	1.79.,779			کما فی ۳۱ دیسمبر
=======	رسین رست اسی اسی اسی اسی اسی از میران رسی اسی اسی اسی اسی اسی اسی

$\mathcal{A}_1$

$\bar{\mathcal{A}}$

$\bar{\gamma}$

خلال السنة السابقة، بدأت الشركة مشروع إنشاء عقارات على قطعة أرض محتفظ بها للتطوير في المستقبل وعليه، تم تحويل الأرض إلى $\mathbb{L}^{\chi}$ عقارات قيد الإنشاء.

إيضــاحات (تابـم)

العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع (تابع) ٩

إن التقييم الذي أجرته الإدارة بخصوص صافي القيمة القابلة للتحقيق من العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع أظهر صافي عكس انخفاض في القيمة بمبلغ ٣٫٣ مليون در هم (٢٠١٥: ٩٫١ مليون در هم)، وقد تم الاعتراف بهذا المبلغ ضمن الأرباح أو الخسائر تحت بند "التكاليف المباشرة/ التشغيلية" (إيضاح ٢١).

تم تحديد صـافي القيمة القابلة للتحقيق على أساس سعر البيع المتعهد به إذا كان المبلغ المتبقي مستحق القبض أقل من القيمة السوقية الـحالية للوحدات السكنية المحجوزة من قبل العملاء. بالنسبة للوحدات السكنية غير المحجوزة، فإن صافي القيمة القابلة للتحقيق تأخذ بالاعتبار أسعار السوق الحالية

قلمت الشركة خلال السنة الحالية بإعادة تصنيف محفظة المواقف ووحدات المخازن لديها في عدة مباني من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية، وذلك نظراً لتغير في استخدامها.

تم ر هن قطعة أر ض بإجمالي قيمة دفترية ٢٤٤ مليون در هم (٢٠١٥: ٢٤٤ مليون در هم) بموجب التز امات تمويل إسلامي (إيضاح ١٥).

خلال السنة الحالية، اعترفت الشركة بمبلغ ٢٤٠٫٤ مليون در هم (٢٠١٥. ١٠٩٫٨ مليون در هم) في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد تحت بند "التكاليف المباشرة/ التشغيلية" مقابل ابررادات معترف بها بمبلغ ٢٠٦٫٩ مليون درهم (٢٠١٥: ١٤٧ مليون درهم) (الإيضاح ٢٠ والإيضاح ٢١).

بالنسبة للأرض المحتفظ بها لغرض التطوير والاستخدام في المستقبل، تباشر الإدارة حالياً أعمال تقييم مدى جدوى المشروعات، وتنظر الغيارات المجزية والمربحة البديلة

الذمم المدينة التجارية والأخرى $\mathcal{N}$

	۲۰۱۶ ألف درهم	۲۰۱۰ ألف در هم
الذمم المدينة التجارية (راجع إيضاح ١ أدناه)	197,870	YIY. YIY
ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية	(11.1.1.4)	(119, A07)
	$\lambda$ 1, $\lambda$ 1 $\lambda$	9Y, 22.

سلفة لشراء عقارات (راجع إيضاح ٢ أدناه)	۱۳۶.۲۹۳	107, 200
السلفيات المقدمة للمقاولين	19,7.0	77,897
السلفيات المقدمة للموردين	۱۸, ٥٣٠	11, 197
مبالغ مدفوعة مقدمأ	۱,۶۱۸	1,105
نمم مدينة أخر ى	$Y_{t}$ , $Y_{t}$	9,12.
	$\Upsilon \Upsilon \cdot \Upsilon t$ .	Y59, Y5Y
	------------------- $Y \cup Y, o \cdot V$	------------ ٣٤١,٧٧٢
	sssses	======
ناقصاً: الاستحقاق قصبر الأجل	(111, 111)	(1AT, 107)
الاستحقاق طويل الأجل	111,174	10A, 71.
	=====

إيضاحات (تابع)

الذمم المدينة التجارية والأخرى (تابع) $\mathbf{L}$
أرصدة العقود $\left( \frac{1}{2} \right)$

ترتبط موجودات العقود بصورة أساسية بحق المجموعة في الحصول على مقابل مالي عن الأعمال المنجزة التي لم يتم استلامها حتى تاريخ النقرير ٍ ترتبط مطلوبات العقود بصورة أساسية بالسلفيات المستلمة من العملاء مقابل بيع عقارات ِ

يُقدم الجدول التالي معلومات حول موجودات ومطلوبات العقود المبرمة مع العملاء:

		$Y \cdot Y$ ألف درهم	$Y \cdot 10$ ألف در هم
	موجودات العقود (المدرجة ضمن الذمم المدينة التجارية) مطلوبات العقود (السلفيات من العملاء – إيضاح ١٦)	$\lambda$ 1, $\lambda$ 1 $\lambda$ 1.7.791 ------	97, 22. 170,181 ======
	فيما يلي التغير ات الهامة في أرصدة العقود خلال السنة:		مطلوبات العقود ألف در هم
	الإيرادات المعترف بها التي كانت مدرجة ضمن رصيد مطلوبات العقود في بداية السنة الزيادة نتيجة النقد المستلم، باستثناء المبالغ المعترف بها كاير ادات خلال السنة		159, 157 $1$ $\land$ $f$ , $f'$ $f'$ $\lor$ ======
(1)	سلفة لشراء عقارات – طويلة الأجل
		$Y + Y$ ألف در هم	$Y \cdot 10$ ألف در هم
	سلفة لشراء حصة في مشروعات عقارية (إيضاح ١ أدناه)	٣٩٢, ٨١٣	۲۹۰,۰۸۸
		٣٩٢,٨١٣	190,.88
	ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة سلفة لشراء حصة في مشروعات عقارية (إيضاح ١ أدناه)	(101, 01)	(111,155)
		1٣٦.٢٩٣ MNHHHH	107, 200 ======

(١) خلال السنوات السابقة، أبرمت الشركة اتفاقية تفاهم لشراء حصتها من محفظة العقارات الاستثمارية في أحد المشروعات العقارية. قامت الشركة بتقديم سلفة بمبلغ ١٨٦ مليون درهم من اجمالي مبلغ ٢٥٢ مليون درهم لشراء هذه العقارات. توصلت الشركة لآحقاً
لاتفاقية تسوية في سنة ٢٠١٥ مع أطراف مذكرة التفاهم، وتمت الموافقة بموجب اتفاقية التسوية على سداد مبلغ ١٨٦٫٢ على عدة أقساط. يمكن استرداد السلفة من خلال التنازل عن حصـة الشركة في العقارات المعنية في المشروع (إيضـاح ٢٥).

كما في ٢١ ديسمبر ٢٠١٦، بلغت الذمم المدينة التجارية المستحقة من بيع عقارات ٢٠١٦ مليون درهم (٢٠١٥: ٦١,٩ مليون درهم)، ولم تتعرض لانخفاض القيمة.

كما في ٢١ ديسمبر ٢٠١٦، بلغت الذمم المدينة التجارية المستحقة من تدفقات إيرادات أخرى ٢٥,٢ مليون درهم (٢٠١٥: ٢٠,٦ مليون در هم)، ولم تتعرض لانخفاض القيمة. فيما يلي نحليل أعمار ٍ هذه الذمم المدينة التجارية:

		7.13	7.10
		ألف در هم	ألف در هم
لم يحن مو عد سدادها	$\ddot{\phantom{1}}$	1.4.4	2.54
		$Y, \Lambda \cdot f$	$V, Y$ ۹۳
أكثر من ٢ أشهر		10,727	18,919
		----------	----------
		YO, 10A	T., OAY
		يسمى يسبرن مسمرا يسمعا بنسما فسمار یسی پسیز مست است است قفت

إيضــاحات (تابع)

الذمم المدينة التجارية والأخرى (تابع) $\mathbf{A}$

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، تعرضت ذمم مدينة تجارية بمبلغ ١١٠,١ مليون در هم (٢٠١٥. ١١٩,٩ مليون در هم) لانخفاض القيمة وتم رصد مخصص لها بالكامل فيما يلي تحليل أعمار هذه الذمم المدينة التجارية:

	5.15 ألف در هم	$Y \cdot 10$ ألف در هم
أكثر من سنة واحدة	11.1.1.1	119,108
فيما بِلي الحركات في مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية لدى المجموعة:	======	=====
	$Y - 17$ ألف در هم	$Y \cdot Y$ ألف در هم
في ا يناير (عكس وتعديل)/ رصد مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية	119,107 (9, Y f)	11A, 0.4Y 1,560
فی ۳۱ دیسمبر	11.1.1.1 드드드드드드	$119, \text{A01}$

تعثل القيمة الدفترية لكل فنة من الذمم المدينة أقصى تعرض لمخاطر الانتمان بتاريخ التقرير تحتفظ المجموعة بسندات ملكية للموجودات المباعة أو شيكات مؤجلة كضمان.

معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة $\mathcal{N}$

تشتمل الأطراف ذات العلاقة على المساهمين الأساسيين وموظفي الإدارة الرنيسيين والشركة الزميلة والانتلافات المشتركة وأعضاء مجلس الإدارة والشركات التي يسيطر عليها المساهمين الأساسيين أو أعضاء مجلس الإدارة بشكل مباشر أو غير مباشر أو تلك التي بإمكانهم التَأتْسِ عليها إدارياً بشكّل هام.

المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة $(i)$

أبرمت المجموعة خلال السنة المعاملات الهامة التالية مع الأطراف ذات العلاقة في سياق الأعمال الاعتيادية بالأسعار والشروط المتفق عليها مع إدارة المجموعة.

ألف درهم أحد المساهمين الأساسيين إير ادات تشغيلية/ تمويلية أخرى 0.717 $\sim$ تكاليف التمويل 1191 مكافآت موظفى الإدارة الرنيسيين Y + 17 ألف درهم رواتب وامتيازات الموظفين قصيرة الأجل 11.55. تعويضات ومعاشات نهاية الخدمة للموظفين OVA مكافآت/ أتعاب أعضاء مجلس الإدارة f.777 Designation and and and and dark and 1 V. T £ Y	======	======
$Y \cdot 10$ ٤٥٣	17.77
ألف در هم ٤,٧٧٠ 1.50.


	12.570
	ألف در مم




	159


	$Y \cdot 10$	51.17

إيضاحات (تابع)

معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة (تابع) $\mathcal{L}$
المستحق من الأطراف ذات العلاقة $(\overline{c})$

	1, 902, 229	1, 901, 777

ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة المستحق من طرف ذي علاقة	$(1.04\lambda)$	$\overline{\phantom{a}}$
	$1,900,9 \lambda V$	1, 901, 777

المستحق من أطراف أخرى ذات علاقة	1.95199	1,950,50A
المستحق من انتلافات مشتركة	10.9.1	11.440
قصيرة الأجل
	ألف در هم	ألف در هم
	۲۰۱۶	$Y \cdot 10$

يشتمل النقد والأرصدة المصرفية على ودانع ثابتة بمبلغ ٢٩٠ مليون درهم (٢٠١٥: ٣٣٠ مليون درهم) لدى أحد المساهمين الأساسيين في الشَّركة (أحد البنوك)، وتُخضع هذه الودائع لمعدل الربح السائدة في السوق.

في سنة ٢٠١٠، أبرمت المجموعة اتفاقية بيع وشراء مع طرف ذي علاقة بغرض بيع عقارات تبلغ قيمتها الدفترية ١,٢٣٧,٨ مليون درهم وحقوق لشراء قطع أراضـي بقيمة ٨٩٩,٦ مليون درهم. بلغ ثمن البيع المتفق عليه من كلا الطرفين حسب الاتفاقية المبدنية ٣,٦٤٧,٥ مليون در هم.

فيما يلي أهم شروط وأحكام هذه المعاملة بما في ذلك التعديلات اللاحقة:

١ –
يمكن سداد ثمن البيع نقداً أو عيناً أو كلاهما حسبما يقرر المشتري٬ في حال كان السداد عيناً، فإن القيمة العادلة للموجودات المحولة $-\tau$ سيتم تـحديدها بواسطـة خبير تقييم مستقل، على أن يتم اختيار هذا الخبير ًمن قبل البانـع والمشتري؛ و
$-\tau$ يبقى لدى المجمو عة الالتزام بشأن باقي ثمن شراء الأراضي المحتفظ بها لغرض التطوير .

عند إجراء التعديلات على الاتفاقية الأصلية، تم تخفيض ثمن البيع بمبلغ ٧٣١ مليون درهم تقريباً، وذلك نتيجة لالتزام المشتري بسداد هذا الرصيد عند الطلب، في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧ أو قبل ذلك التاريخ سواءً نقداً أو عيناً، أو كلاهما.

في سنة ٢٠١٤، ووفقاً لملحق اتفاقية البيع والشراء الأصلية لقطعة الأرض، المبرمة مع المطور الرنيسي، قامت المجموعة بتعديل الاتفاقية مع الطرف ذي العلاقة، مما ترتب عليه تخفيض إضافي لثمن البيع بواقع ١٤١ مليوّن درهم. علاوة على ذلك، قام الطرف ذي العلاقة بالَّتنازل عن قطع أراضي، وبذلك تمت تسوية الرصيد المدين بمبلغ ٦٦٩٫٣ مليون در هم مقابل الحساب المدين القائم.

خلال سنة ٢٠١٥، قامت الشركة بتسوية مبلغ ١٠٨ مليون در هم فيما يتعلق ببعض الأراضي بالإنابة عن طرف ذي علاقة، مما ترتب عليه تخفيض التزامات الشركة. يتم عكس المبلغ مستحق القبض في دفاتر الشركة بعد اقتطاع دفعات مستقبلية متعهد بها بمبلغ ١٧٠ مليون در هم (ايضاح ٣٠) فيما يتعلق بحقوق شراء أرآضـي من ثمن البيع وفقاً لاتفاقية البيع والشراء. تباشر الإدارة حالياً أعمال تقييم مختلف الخيارات لتسوية هذا الرصيد.

المستحق إلى الأطراف ذات العلاقة $(4)$

7.10 ألف در هم	۲۰۱۶ ألف درهم
		قصيرة الأجل
1, Y1	$\blacksquare$	المستحق لأحد المساهمين الأساسيين
11, 111	12.799	المستحق لشريك في ائتلاف مشترك
	PERSONAL DE DE LA BARBA
12.15	12.799

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، بلغت قيمة القروض المصرفية لدى المجموعة من أحد المساهمين الأساسيين (أحد البنوك) ٢٠٧,٦ مليون درهم (٢٠١٥: ٢٦٤,١) مليون درهم)، وتخضع هذه القروض لمعدلات الربح الساندة في السوق. راجع أيضاً إيضاح ١٥.

إيضـاحات (تابع)

النقد والأرصدة المصرفية $\mathbf{y}$

	۲۰۱٦	$Y \cup 0$
	ألف در هم	ألف در هم
النقد والأرصدة المصرفية بما في ذلك ودانع تحت الطلب	110,78A	171, 295
ودانع ثابتة	011.51V	$Y \setminus \mathcal{A}$
النقد في الصندوق the pro-	1.504	1, A E Y

	79V.0EA	$\lambda Y \xi$ , 99.
ناقصاً: ودانع ثابتة طويلة الأجل لدى مؤسسة مالية – صافي (راجع الإيضاح ١ أدناه)	(0.744)	(01,10.)

	76Y.1Y1	$\lambda YY, YZ$
	⋍⋿⋿⋿⋿

تتضمن الأرصدة المصرفية نقد بمبلغ ٨٣٫٤ مليون درهم (٢٠١٥: ٢٢ مليون درهم) وودائع ثابتة بمبلغ ٢٠٥ مليون درهم وفقأ لمعدلات الربح الساندة في السوق (٢٠١٥: ٢٤٥ مليون در هم) محتفظٌ بها في حسابات مشروطةٌ.

(١) الودائع الثابتة طويلة الأجل

خلال سنة ٢٠١٤، قامت الشركة بالتوقيع على برنامج إعادة هيكلة مالية مع أحد الموسسات المالية بغرض تسوية وديعة الوكالة الخاصة بها والبالغ قيمتها ١٠١ مليون در هم. فيما يليّ الشروط الآساسية لبرنامج إعادة الهيكلة المّالية:

ستقوم المؤسسة المالية باحتساب ٢٠٪ من المبلغ القانم كدفعة مقدمة عند التوقيع على برنامج إعادة الهيكلة؛
سيتم سداد ٦٥٪ من المبلغ على أقساط شهرية يتم تقدير ها مسبقاً على مدى ١٢ سنة، بفائدة بواقع ٢٪ سنوياً؛ و
سيتم تحويل ١٥٪ من القيمة المتبقية إلى أدوات مشروطة قابلة للتحويل، وستتم تسويتها نقدأ أو من خلال أسهم ملكية للموسسة المالية أو كليهما، وذلك بعد ١٢ سنة. تخضع هذه النسبة لمعدل ربح بواقع ١٪ عيناً.

خلال سنة ٢٠١٤، عقب التوقيع على برنامج إعادة الهيكلة، ودراسة شروطه الأساسية، اعترفت الادارة بخسائر انخفاض قيمة بمبلغ ١٥,٣
مليون درهم وتاثير القيمة الحالية بمبلغ ٦,٧ مليون درهم على الوديعة الثابتة طويلة الأجل. في سنة ٢,١٥، مليون در هم مقابل أدوات طارنة قابلة للتحويل، وعليه قامت بعكس خسائر انخفاض القيمة من خلال هذا المبلغ

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، استلمت المجموعة مبلغ مجموعه ٢٢,٤ مليون درهم (٢٠١٥: ٢٠,٣ مليون درِهم) من المؤسسة المالية تجاه سداد الوديعه بما في ذلك سداد مبكر لبعض الأقساط تم تصنيف قيمة الرصيد القانم على أنها طويلة الأجل وفقأ للاتفاقية.

لأغراض بيان التدفقات النقدية الموحد، يشتمل النقد وما يعادله على ما يلي:

النقد وما يعادله	0.111	207.72.

ناقصاً: ودائع ذات فترات استحقاق أصلية تمتد لأكثر من ثلاثة أشهر	(11, 777)	(511,10)
النقد والأرصدة المصرفية	197.011	$\lambda V \xi, 99.$
	ألف در هم	ألف در هم
	۲۰۱۶	Y.10

تنطوي الودائع الثابتة قصيرة الأجل على فترات استحقاق أصلية تمتد لثلاثة أشهر أو أقل تخضع الودائع الثابتة قصيرة الأجل والودائع تحت الطلب لمعدلات الربح الساندة في السوق.

رأس المال $\mathcal{N}$

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، يتألف رأس المال من ٥,٧٧٨,٠٠٠,٠٠٠ سهم بقيمة در هم واحد للسهم. إن كافة الأسهم مُصرحٌ بها ومصدرة ومدفوعة بالكامل.

إيضاحات (تابع)

$\mathcal{L}$

الاحتباطي القانوني 1 €

وفقاً للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥ والنظام الأساسي للشركة، يتعين تحويل نسبة ١٠٪ من أرباح السنة إلى الاحتياطي القانوني غير القابل للتوزيع على أن يستمر التحويل حتى يبلغ رصيد الاحتياطي ما يعادل نسبة ٥٠٪ على الأقل من ر أس المال المدفو ع.

$Y \cdot 10$ ألف در هم	$Y \cdot Y$ ألف در هم
$Y \in Y, Y \cdot \Lambda$	Y f Y, f Y
$Y \in Y, Y \cdot \Lambda$	Y f Y, f Y

157,06.	90,577
157,08.	90,117
----------- ٤ΥΛ, Λ ٤Λ	--------------------------------------- $fY\Lambda, IY$
======	======
الإجمالي
ألف در هم
70.111 (1Y1, Y1Y)
εγλ,λελ	$\cdot$
فعلوفه كالمرار
(15.119)
$fY\Lambda, YY$ MMMMM

تمثل التزامات التمويل الإسلامي تسهيلات الإجارة والمرابحة والمضاربة التي تم الحصول عليها من بنك دبي الإسلامي ش.م ع (مساهم أساسي) ومن مصارف إسلامية محلية أخرى يتع الحصول على هذه التسهيلات لتمويل العقارات قيد الإنشاء خلال السنة السابقة، قامت المجموعة بالتوقيع على اتفاقيات لإعادة هيكلة تسهيلات الإجارة والمرابحة مع المصارف، والتي بموجبها تمت إعادة هيكلة هذه التسهيلات إلى التزامات تمويل مستحقة الدفع على مدى فترة من خمس إلى سبع سنوات، مع تعديل معدلات الربح. تخضع التزامات التمويل الإسلامي بسي سر.
لمعدلات الربح الساندة في السوق، وتستحقُّ على أقساط شهرية أو ربع سنوية على مدى فترة من أربع سنوات إلى سبع سنوات اعتباراً من تاريخ التقرير (٢٠١٥: من سنة واحدة إلى ثمان سنوات).

يتم ضمان التزامات التمويل الاسلامي بموجب رهونات على عقارات مصنفة ضمن العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع (إيضاح ٩)، والممتلكات والمعدات (ايضاح ٥) والعقارات الاستثمارية (إيضاح ٦).

راجع أيضأ الإيضاح ١١.

السلفيات المقدمة من العملاء $\mathbf{M}$

تمثل السلفيات المقدمة من العملاء الأقساط المستلمة من العملاء مقابل شراء أراضمي وعقارات محتفظ بها لغرض التطوير والبيع

إيضــاحات (تابـع)

$\Lambda$

$\overline{1}$

١٧ الذمم الداننة التجارية والأخرى

$Y \cdot 10$	5.17
ألف در هم	ألف در هم

1.2,195	77,9.0
٣٩١, ٨٨٨	٣٩١, ٨٨٨
۲۹	1, . Y Y
22, 12	YY, A31
rr.557	199,
-------------	-----------
$YY$ , $Y$ 9 $Y$	$YY$ 1, $YYY$
======	222222


$Y \cdot 10$	$Y \cdot 17$
ألف در هم	ألف در هم

1.77	YY, AVE
17, 199	1.100
-----------	----------------
TV.ATV	7979
======	======

من المقرر سداد المحتجزات طويلة الأجل للمقاولين في غضون فترة تتر اوح بين سنة واحدة إلى خمس سنوات من تاريخ التقرير .

مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين

7.10	۲۰۱۶ $\sim$		$\sim$
ألف در هم	ألف در هم
9,70.	1.99.	$\cdot$	في ١ يناير
$\mathbf{Y}, \mathbf{0}$	Y, 91Y		المحمل للسنة
$(\lambda$ 15)	(1, 10)		النعويضات المدفوعة
--------	---------
1.99.	12,898		في ٣١ ديسمبر
-------	gave also show hard dash

يتم احتساب تعويضات نهاية الخدمة للموظفين، المفصح عنها كالتزام طويل الأجل، وفقاً لقانون العمل الاتحادي بدولة الإمارات العربية المتحدة.

إيضاحات (تابع)

۲۰ الإبرادات

$Y \cdot 10$	۲۰۱۶
ألف در هم	ألف در هم
12Y, A9	$\forall \cdot 1, \land \circ 1$
Y. 1 Y 1	ኘ £ Λ
TA, 194	21,009
TY,0VA	۳۳.۸۶۱
ry.11	$E \circ .$ $\cdot$ $\cdot$ $\circ$ $\wedge$
Contract first first profit that the first profit and $Y \circ Y, Y \cdot Y$	the disk and and door and box and and door first $EY\Lambda, YY$
--------------------------------------	======

$\mathcal{L}(\mathcal{L}^{\mathcal{L}})$ and $\mathcal{L}^{\mathcal{L}}$ and $\mathcal{L}^{\mathcal{L}}$ and $\mathcal{L}^{\mathcal{L}}$

سعر المعاملة المحدد لتعهدات الأعمال التعاقدية المتبقية

$\mathcal{L}^{\text{max}}{\text{max}}$ and $\mathcal{L}^{\text{max}}{\text{max}}$

يتضمن الجدول أدناه الإيرادات المتوقع الاعتراف بها في المستقبل فيما يتعلق بتعهدات الأعمال التعاقدية التي لم يتم الوفاء بها (أو لم يتم الوفاء بجزء منها) في تاريخ التقرير.

9 { {, 1 { 1	1527	192.020	710.057
_	______	Stand Month Stand Service Service Service	____
______	______	---------------------------------------	----
الإجمال ي ألف در هم	۲۰۱۹ ألف در هم	Y • 1 A ألف در هم	Y. \V ألف درهم

تطبيقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، لا تقوم المجموعة بالإفصاح عن معلومات حول تعهدات الأعمال التعاقدية المتبقية
التي تبلغ فتراتها الأصلية سنة أو أقل.

$\sim 10^{11}$ m $^{-1}$

$\mathcal{L}^{\mathcal{L}}(\mathcal{L}^{\mathcal{L}})$ and $\mathcal{L}^{\mathcal{L}}(\mathcal{L}^{\mathcal{L}})$ and $\mathcal{L}^{\mathcal{L}}(\mathcal{L}^{\mathcal{L}})$

$\sim 10^{-1}$

$\sim$ $\sim$

النكاليف المباشرة/ التشغيلية $Y₁$

$Y \cdot 10$	۲۰۱۶
ألف در هم	ألف در هم
1.9.70.	۲٤٠,٤١٨	تكاليف عقارات تم بيعها (إيضاح ٩)
$(9,1 \cdot Y)$	(1, 110)	عكس الانخفاض في قيمة عقارات محتفظ بها لغرض التطوير والبيع، بالصافي (إيضاح ٩)
$Y \cdot . V \circ Y$	27.1E1	إدارة مرافق
۲.۰۸۰	$f, Y^q$	تكاليف تأجير
$\overline{\phantom{0}}$	۳۹۹	أخرى

$1Y_{\epsilon}, \epsilon \wedge \circ$	とさん, ハ・イ

تطبيقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، قامت المجموعة بالاعتراف بالتكاليف الإضافية للحصول على العقود
كمصروفات عندما يتم تكبدها في حال كانت فترة الإطفاء التي تقوم المجموعة خلالها بالاعتراف بالموجودات هي

إيضـاحات (تابع)

الإيرادات التشغيلية الأخرى $\gamma$

$Y \cdot 10$	۲۰۱۶
ألف در هم	ألف در هم
	TA. TAO	عكس مخصصات والتزامات لم تعد مستحقة الدفع (راجع إيضاح ١ أدناه)
-	A.E	عكس مخصص للديون المعدومة
۱٬۹٦۲	$\blacksquare$	يسوم إدارة المبيعات
15.7.7	18. E 09	خر ی

10,179	00, YE

١- يتضمن ذلك مبلغ ١٨ مليون در هم وهو ما يمثل عكس الالتزام الزاند الذي نشأ خلال مرحلة إنشاء مشروع في السنوات السابقة.

$Y \cdot 10$

$Y \cdot Y$

٢- قامت إدارة الشركة بتقييم كافة الالتزامات والمخصصات مستحقة الدفع كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦.

المصروفات العمومية والإدارية $\gamma \gamma$

۲٤

	ألف در هم	ألف در هم
تكاليف الموظفين (إيضاح ٢٤)	A9, A0A	9.961
مصاريف التسويق والبيع	13,410	۲۰,۸٤۰
الأتعاب القانونية والمهنية	$\Lambda, \circ \Lambda$	14,960
الاستهلاك (إيضاح ٥)	٣.٩٤٥	0, 2, 7
الإيجار	7.77Y	1,199
مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية والأخرى والمستحق من
طرف ذي علاقة، صافي (الإيضاحين ١٠ و ١١)	۱۹۳	1.720
المساهمات المجتمعية		157
أخرى	YY. . YA	$\Upsilon\Upsilon, \Upsilon$
	----------- 111.YIA	$\Lambda, \Lambda, \ldots$
	======	======
تكاليف الموظفين
	$5 - 15$	$Y \cdot 10$
	ألف در هم	ألف در هم
رواتب وأجور	09.55V	7.760
تعويضات نهاية الخدمة (إيضاح ١٩)	Y, 91Y	Y, 0, 5
مساهمات المعاشات والتامينات الاجتماعية	YAA	$\Lambda \Upsilon$
مكافآت أخرى	77,777	YY, Y''

	89,808	9.961
	-------	======

إيضاحات (تابع)

مخصص المطالبات ه ۲

يشتمل مخصص المطالبات على ما يلي:

١- مخصص بمبلغ ٦ مليون در هم فيما يتعلق بالمطالبات القانونية المرفوعة من قبل عملاء ضد الشركة لاسترداد دفعات جزئية تم تقديمها لشراء وحدات عقارية محددة. وفقاً للقانون رقم ٩ لسنة ٢٠٠٩ الساري في إمارة دبي، قامت الشركة في وقت سابق بمصادرة هذه المبالغ نظراً لعجز العملاء عن سداد الأرصدة القانمة بموجب اتفاقية البيع والشراء.
٢_ مخصص مقابل مطالبة بمبلغ ٦٥,٩ مليون در هم في نهاية السنة السابقة فيما يتعلق بالجزء الخاضع للاستئناف ٍ ارتكز المخصص على أفضل التقديرات الموضوعة من قبل الإدارة بعد الوضع في الاعتبار التدفقات النقدية المحتملة المتعلقة بهذه المطالبة. قامت الإدارة خلال السنة الحالية بتسوية مبلغ ٦٤٫٦ مليون در هم مقابل هذه المطالبة، وقامت بعكس صافي مخصص بقيمة ١,٢ مليون در هم بناءً على تقدير الإدار ة لهذه المطالبة.

قررت الشركة عدم عرض الإفصاحات كاملة وفقأ لمتطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٧ "الممخصص والالتزامات الطارنة والموجودات الطارنة"، حيث ترى الإدارة أن هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركزها في هذا الشأن نظراً لأنه قد صدر حكم مبدني فيما يتعلَّق بالمطالبات القضائية وقد تم الطعن على الحكم الصادر بشأن مطالبات المقاولين.

٢٦ عكس مخصص انخفاض قيمة سلفيات شراع عقارات

في ٢٠١٤، قامت الشركة بقيد مخصص انخفاض قيمة بمبلغ ٦٨,٦ مليون در هم مقابل السلفيات المدفو عة لشراء عقارات بمبلغ ١١٤ مليون درهم، والتي من المتوقع مبادلتها بقطع اراضي اخرى ودَّفعات نقدية نظراً للتغيرات في خطة التطوير الأساسية. يعكس هذا المخصص النقييم المبدني الذي تم تحديده وفقًا لأفضل تقديرات تم وضعها من قبل الإدارة فيما يتعلق بالأراضي الجديدة المنوقع استلامها من قبل الشركة. في مارس ٢٠١٥، اقترح المطور الرئيسي على الشركة خيارات لتسوية المبالغ المدفوعة مقدماً لشراء عقارات. تم تحديد عكس المخصص للسنة المنتهية في ٢١ ديسمبر ٢٠١٥ على أساس العروض المستلمة من المطور الرنيسي واستنادا إلى قيمها العادلة التي تم تحديدها بواسطة شركة مستقلَّة متخصصة في مجال مسح الأراضي والاستشارات العقارية.

في أغسطس ٢٠١٥، أبرمت الشركة اتفاقية بيع وشراء قطعة أرض جديدة مع المُطور الأساسي، واعترفت بهذه القطعة من الأرض بما في ذلك الرسوم القانونية/ رسوم التسجيل المتوقعة كما في ٢١ ديسمبر ٢٠١٥ وللسنة المنتهية في ذلك التاريخ. استناداً إلى القيمة المعادلة للأرض والدفعات النقدية المستلمة ورسوم تسجيل الأرض، قامت الشركة خلال السنة بعكس صافي مخصص بقيمة ١٥٧,٨ مليون درهم خلال السنة المنتهية في ٢١ ديسمبر ٢٠١٥ وقامت بتسجيل الأرض بصافي القيمة القابلة وفقاً لتقييم شركة تقييم مؤهلة ومتخصصمة. خلال السنة الحالية، قامت الشركة بعكس مخصص لم يعد لاز ما بمبلغ ٦,١ مليون در هم.

(تكاليف)/ إيرادات التمويل ۲۷

		$Y \cdot 10$
	ألف در هم	ألف در هم
تكاليف تمويل على قروض مصرفية		Y1, YY0

إيرادات تمويل من ودانع مصرفية قصيرة الأجل	1.791	A, { \ .
إيرادات تمويل من عكس تخفيضات على ذمم مدينة تجارية		1,217

إجمالي إير ادات التمويل	11, 776	9.895
صافي تكاليف التمويل	$(\Lambda, \Upsilon \Upsilon)$	$(11, \lambda\lambda\Gamma)$
		______

ربحية السهم ٢٨

الأساسية

يتم احتساب ربحية السهم الأساسية من خلال قسمة الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة على المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية المصدرة خلال السنة، باستثناء الأسهم العادية المشتراة من قبل الشركة والمحتفظ بها كأسهم خزينة، في حال وجودها.

إيضــاحات (تابـع)

٢٨

0.11	۳.V٤	ربحية السهم (بالفلس)

$\circ$ , YYA, $\cdots$	$\circ$ , Y Y $\wedge$ , $\cdots$	المنوسط المرجح لعدد الأسهم العادية قيد الإصدار (بالألاف)
Y91, Y02	Y11.160	الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة (بألاف الدراهم)
7.10	۲.۱۶

المخفّضة

لم تقم الشركة بإصدار أي أدوات من شأنها أن يكون لها تأثير مخفَّض على ربحية السهم عند استخدامها.

التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية $54$

	$Y - 17$	7.10
	ألف در هم	ألف در هم
أرباح السنة	Y 1 7, 160	191, 701
تسويات لمز
الاستهلاك (إيضاح ٥)	1,960	0, 2, 7
مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين (إيضاح ١٩)	7,91Y	Y, 0, Y
مخصص الديون المشكوك في تحصيلها، صافي (الإيضاحات ١٠ و ١١ و٢٢)	193	1,560
عكس انخفاض قيمة العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع، صافي (إيضاح ٢١)	(1, 190)	$(9, 1 \cdot Y)$
عكس مخصص انخفاض قيمة سلفيات لشراء عقارات	$(1, 1 \t1)$	$(10Y, \Delta YY)$
عکس مخصص استثمار ف ی شرکة زمبلة	$(1\land,\land\land\ell)$
مخصص المطالبات	f, 51	YY, YY.
إيرادات التمويل (إيضاح ٢٧)	(11, 111)	(9, A91)
تكاليف التمويل (إيضاح ٢٧)	19,110	Y1,YY0
الحصة من نتانج شركات زميلة وانتلافات مشتركة (إيضاح ٧)	(0, 297)	(111, 111)
الأرباح من تقييم عقار استثماري وفقاً للقيمة العادلة (إيضاح ٦)	(Y0, 297)	(11, 11)
التدفقات النقدية التشغيلية قبل دفع تعويضات نهاية الخدمة للموظفين والتغيرات في رأس المال العامل	YJ, Y £ £	--------- (1.777)
تعويضات نهاية الخدمة المدفوعة للموظفين (إيضاح ١٩)	(1, 10)	$(\lambda$ 15)
التغيرات في رأس المال العامل:
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع صافية من استحقاقات تكاليف المشروع	YE, VYY	10, 217
نمم المحتجز ات الداننة غير المتداولة	11, 0.1	9,1٢٧
نمم المحتجزات الداننة المتداولة	(11, 12)	$(\Lambda, \Upsilon \Upsilon)$
الذمم المدينة التجارية والأخرى غير المتداولة	1Y, 29Y	Y9, AE.
الذمم المدينة التجارية والأخرى المتداولة	A, £90	(11, 21)
السلفيات غير المتداولة من العملاء	1,970	$(\wedge \wedge, \wedge \wedge)$
السلفيات المنداولة من العملاء	(11.711)	11Y, Y1
المخزون	$\circ$ 7	$(5\lambda)$
المستحق من أطراف ذات علاقة	$(1, 1 \circ 1)$	$\lambda$ , $\lambda$ { $\lambda$
الذمم الدائنة التجارية والأخرى	(111, 111)	(1,11)
المستحق إلى أطراف ذات علاقة	(1, Y1)	(111)
		-----------
صافي النقد (المستخدم في)/ الناتج من الأنشطة التشغيلية	(10, 19)	8Y, YY
	======	ammmm

إيضـاحات (تابـم)

الارتباطات $\mathbf{r}$ .

في ٢١ ديسمبر ٢٠١٦، كان لدى المجموعة إجمالي ارتباطات بمبلغ ٦١٢,١ مليون در هم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٦٤٣,٧ مليون در هم) فيما يتعلَّ بعقود صادرة لمشرو عات صافية من الفواتير المستلمة والاستحقاقات التي تمت في ذلك التاريخ. كان لدى المجموعة أيضاً ارتباطات نتعلق بشراء أراضـي بقيمة ١٧٠,٤ مليون در هم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ١٧٠,٤ مليون در هم). (الإيضاح ١١ ج، والإيضاح ٣١).

الالتزامات الطارئة $\mathbf{r}$

في ٢١ ديسمبر ٢٠١٦، كان لدى المجموعة التزامات طارنة بمبلغ ١٠,٦ مليون درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٦,١ مليون درهم) فيما يتعلَّق بضمانات حسن الأداء وضمانات أخرى صادرة من البنك بالإنابة عن احدى الشركات التابعة في سياق الأعمال الاعتيادية، والتي لا يتوقع أن ينتج عنها أي مطالبات مادية.

تعتبر الشركة أيضاً طرفاً في بعض الدعاوى القضانية فيما يتعلق ببعض قطع الأراضـي. بناءً على مراجعة الرأي المطروح من قبل الاستشاريين القانونين، ترى الإدارة أنه ليس من المتوقع خروج تدفقات نقدية منّ قبل الشركة فيما يتعلق بهذه المطالبات في هذه الدعاوي القضانية وعليه، لم تقم الشركة بالاعتراف بمخصص لمها. قررت الشركة عدم عرض الإفصاحات كاملة وفقأ لمنطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٧ "المخصص والالتزامات الطارنة والموجودات الطارنة"، حيث ترى الإدارة أن هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركزها في هذا الشأن نظر! لأن هذه المطالبات القضانية ما نزال متداولة أمام المحكمة ويتم الطعن فيها. راجع أيضاً الإيضاح ٣٠.

قد تنتج بعض الالتز امات المحتملة الأخرى في سياق الأعمال الاعتيادية، والتي بناءً على المعلومات المتاحة حالياً، لا يمكن تحديدها في هذه المرحلة أو التي ترى الإدارة أنها دون جدوى٬ إلا أن الإدارة ترى أنه ليس من المحتمل أن ينتج عن هذه الإلتز امات المحتملة تدفقات نقدية خارجة من المجموعة.

معلومات حول القطاعات ۳۲

القطاعات التشغبلية

يعتبر مجلس الإدارة المسؤول الرنيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية لدى المجموعة. يأخذ مجلس الإدارة بالاعتبار أعمال المجموعة كمكل لغر ض اتخاذ القر ار ات.

قامت الإدارة بتحديد القطاعات التشغيلية بناءً على القطاعات التي تم تحديدها لغرض تخصيص الموارد وتقييع الأداء. تم تقسيم المجموعة إلى قطاعين تشغيليين رئيسيين يتمثلا في؛ قطاع التطوير العقاري، وقطاع إدارة العقارات والمرافق.

تعمل الإدارة على مراقبة نتانج قطاعاتها التثىغيلية بغرض اتخاذ القرارات الاستراتيجية حول نقييم الأداء. يتم تقييم أداء القطاعات استنادأ إلى الأرباح أو الخسائر من العمليات.

7. Y 1 £, V 3° + 136,848 7. . £9. 197 Ph D-1 0-9 0-9 10-1 0-8 0-9 0-9 0-9 0-9 $Y \circ V, Y \circ Y$ $Y \circ . Y$ 181.858 Y91.702 70.5.0 770.989 7.7.7.7 122.317 7.77.577	Y17,160 YV. to V 188,188	£YA,YI. $\lambda$ 1, $\lambda$ 4 $\vee$ ۳٤١.٣٦٣	والمرافق الإجمالى العقاري ألف در هم ألف در هم ألف در هم

المعلومات الجغرافية

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦، بلغت القيمة الدفترية لإجمالي الموجودات الكائنة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة ٣,٣ مليون درهم (٣١ دیسمبر ۲۰۱۰: ۲٫۳ ملیون در هم).

إيضــاحات (تابع)

٣٣ - الأدوات المالية حسب الفنة

تم تطبيق السياسات المحاسبية الخاصة بالأدوات المالية على البنود التالية:

	الموجودات المالية	القروض
الإجمالى	المناحة للبيع	والذمم المدينة
ألف درهم	ألف در هم	ألف در هم	۳۱ دیسمبر ۲۰۱۲
			الموجودات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
YY, 147	YY, 147		الموجودات المالية المتاحة للبيع
111, 211		111,511	الذمم المدينة التجارية والأخرى
1,902,229		1,902,229	المستحق من أطر اف ذات علاقة
0.7YY	$\overline{\phantom{a}}$	0.7YY	الودائع الثابتة طويلة الأجل
710, VIA		120, VIA	الأرصدة المصرفية
-------------- ٢,٧٨٤,١٤١	YY.143	-------------- Y, Y 1, 1, 100
========	=====	========

الإجمالي	التكلفة المطفأة
ألف درهم	ألف در هم
VT1, Y1Y	VT1, Y1V		المطلوبات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
79,079	Y9, Y9		الذمم الداننة التجارية والأخرى نمم المحتجز ات الداننة
571,149	251,119		القروض
17,799	۱۲,۲۹۹		المستحق إلى أطراف ذات علاقة
	.
1, 715, 996	1, 213, 44£
=======	========

	الموجودات المالية	القروض
الإجمالي	المتاحة للبيع	والذمم المدينة
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
			الموجودات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
Yr, 195	۲۳,۸۹۳		الموجودات المالية المتاحة للبيع
1.5, 0.1		$\mathcal{N} \cdot \mathcal{N}$ , $\mathcal{N} \cdot$	الذمم المدينة التجارية والأخرى
1, 901, 777	$\overline{\phantom{a}}$	1,901,777	المستحق من أطر اف ذات علاقة
01,70.	$\overline{\phantom{a}}$	01,70.	الودانع الثابتة طويلة الأجل
821,295		821, 195	الأرصدة المصرفية
----------- Y, 90, 669	$\tau\tau, \lambda\gamma\tau$	۲٬۹۲٦٬۵۵٦
$\mathbf{r}$ = = = = = = = =	$=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$	========
الإجمالي	التكلفة المطفأة
ألف در هم	ألف در هم
			المطلوبات وفقأ لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
۷۷۱,۳۹۲	771,597		الذمم الداننة التجارية والأخرى
YY, AIY	27.817		نمم المحتجز ات الداننة
٤٧٨,٨٤٨	{VA, A {A		القروض
12,15	12, .15		المستحق إلى أطراف ذات علاقة
1, 191, 11.	1, 1, 1, 1, 1, 1
sseennee	========

إيضـاحات (تابع)

الشركات التابعة والشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكية $Y$ t

اسم الشركة	بلد التأسيس	نسبة الملكية الفعلية	الأنشطة الرنيسية
ديار لإدارة المرافق ذ.م.م	الإمارات	$\lambda \cdot \cdot$	خدمات إدارة المرافق
نيشن وايد ريالتورز ذبم	الإمارات	$\chi$	الوساطة والخدمات ذات الصلة
ديار للضيافة ذمءم	الإمارات	7.1.7	الاستثمار والتطوير العقاري
ديار الدولية ذبمهم	الإمارات	7.1	الاستشارات العقارية
ديار فينشر ذبمهم	الإمارات	7.1	الاستثمار والتطوير العقاري
فلامنجو كريك ذمء	الإمارات	$\gamma$ .	الاستثمار والتطوير العقاري
بيروت باي ش.م.ل	لبنان	$\chi_{\lambda+1}$	الاستثمار والتطوير العقاري
ديار وست أسيا كوبير اتيف يو . أي	هولندا	7.1.	شركة استثمار قابضة
ديار ديفلوبمنت كوربوريشن	أمربكا	7.1.1	الاستثمار والتطوير العقاري
ديار الإمارات القابضة ذم م	البحرين	7.1	الاستثمار والتطوير العقاري
ديار التواصل للتطوير العقاري	السعودية	7.1.	الاستثمار والتطوير العقاري
ديار ليمند ذ م.م	الإمارات	7.1	الاستثمار والتطوير العقاري
ديار لإدارة جمعيات الملاك ذ.م.م	الإمارات	$\gamma$ .	إدارة جمعيات الملاك
ديار لإدارة المواقف ذبم	الإمارات	7.1.	إدارة المواقف
الانئلافات المشتركة
شركة دبي الدولية للتطوير	الإمارات	٪۰.	الاستثمار والتطوير العقاري
أراضي للتطوير ذبم	الإمارات	χ٥.	الاستثمار والتطوير العقاري
الشركة الزميلة
سوليدير انترناشونال الزوراء للاستثمارات في الأسهم إنك	جزر كابمان	7. 7 . 7 . 7 .	الاستئمار والتطوير العقاري
الاستثمار في الأسهم

$\mathbf{r}$

خلال السنة، لم تقم المجموعة بشراء أو استثمار أي أسهم.

AI assistant

Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2017

66353_rns_2017-03-01_291b46a4-8190-4f41-9d2e-2c9e34cb1205.pdf

تقرير أعضاء مجلس الإدارة

الأنشطة الرنيسية

النتانج المالية

أعضاء مجلس الإدارة

مدققى الحسابات

أساس ايداء الرأي

لحقوق الملكية.

كعقارات استثمارية.

بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

إجمالي المطلوبات

بيان الأرباح أو الخسائر الموحدالسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

بيان الندفعَات النقدية الموحدللسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

ابضاحات (تشكل جزءاً من البيانات المالية المو حدة)

الوضع القانوني والأنشطة الرنيسية

ملخص السياسات المحاسبية الهامة ۲

٢-١ أساس الإعداد

المعيار رقم 1 من معايير التقارير المالية الدولية "الأدوات المالية"

ايضاحات (تابع)

إيضـاحـات (تابـم)

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء"

إيضـاحـات (تابـم)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲

$Y - Y$ النِّعْير في السياسة المحاسبية ــ تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق في ٢٠١٥ (تابع)

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء" (تابع)

الإبرادات من بيع عقارات

عمولة المبيعات

التأثيرات على البيانات المالية الموحدة

بيان المركز المالئ الموحد

إيضـاحات (تابع)

الموجودات

إيضاحات (تابع)

النقارير حول القطاعات $5 - 5$

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) $\mathbf{r}$

الممتلكات والمعدات ۲ ـ ۲

العقارات الاستثمارية $Y - Y$

الاعتراف

القياس

التدويل من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲

العقارات الاستثمارية (تابع) $V - Y$

بيع العقارات الاستثمارية

الموجودات المالية $9 - 5$

٢-٩-١ التصنيف

$\langle \cdot \rangle$ قروض وذمم مدينة

شرکة ديار للنظوير ش.م.ع

إيضـاحات (تابع)

إيضاحات (تابع)

امتيازات الموظفين $15 - 7$

خطة المعاشات والتأمينات الاجتماعية في دولة الإمارات العربية المتحدة (ب)

إيضــاحـات (تابـم)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

ذمم داننة تجارية $11 - 5$

$1 V - Y$ القروض

نكاليف القروض $1 A - Y$

المخصصات $19 - Y$

٢-٢٠ الاعتراف بالإيرادات

إيضـاحات (تابع)

اير ادات الخدمات $(\varepsilon)$

إيضـاحات (تابع)

إدارة المخاطر المالية

عوامل المخاطر المالية $3 - 5$

إيضــاحـات (تابـع)

عوامل المخاطر المالية (تابع) $1 - r$

مخاطر السيولة

إدارة مخاطر رأس المال $Y - Y$

إيضاحات (تابير)

۳ إدارة المخاطر المالية (تابع)

قياس القيمة العادلة $Y - Y$

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة

تقبيم العقار ات الاستثمارية $\langle \theta \rangle$

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة $\pmb{\mathfrak{t}}$

(I) تقييم العقارات الإستثمارية (تابع)

استرداد استثمار في انتلاف مشترك وشركة زميلة ("الشركات المستثمر بها وقفاً لحقوق الملكية") (ب)

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء" $(\tilde{c})$

الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية

إيضاحات (تابع)

Deyaar Development PJSC Regulatory Filings 2017

بيان الأرباح أو الخسائر الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

بيان الندفعَات النقدية الموحد
للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦

النكاليف المباشرة/ التشغيلية $Y₁$