Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2016

Apr 28, 2016

شركــة ديار للتطوير ش.م.ع. المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة (غير مدققة) لفَترة التَّلاثَة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦

المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة (غير مدققة)
لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦

المحتوى	الصفحان
تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول مراجعة المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة
بيان المركز المالي الموجز الموحد
بيان الأرباح أو الخسائر الموجز الموحد
بيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموجز الموحد
بيان التغيرات في حقوق الملكية الموجز الموحد	۰
بيان التدفقات النقدية الموجز الموحد
إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة	$\lambda = \lambda$

کي بي إم جي لوار جلف ليمتد $521120: ...$ الطابق ١٢، برج أي.تي. بلازا واحة دبي للسيليكون .
الإمارات العربية المتحدة

هاتف: ٩٧١ (٤) ٩٧١. الفاكس الرئيسي: ٢٧٨٨ ٣٢٦ (٤) ٩٧١+ فاكس قسم التدقيق: ٢٢٧٢ ٢٢٦ ( ٤ ) ٩٧١+ الموقع الإلكتروني:www.ae-kpmg.com

تقرير مدفّقي الحسابات المستقلين حول مراجعة المطومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة

السادة المساهمين شركة ديار للتطوير ش.م.ع.

مقدمة

لقد قمنا بمراجعة المعلومات المالية المعرحلية الموجزة الموحدة المرفقة لشركة ديار للتطوير ش م ع ("الشركة") وشركاتها التابعة (يُشار الِيها مجتمعة بـ "المجموعة") كما في ٣١ مارس ٢٠١٦، والتي تتألف مما يلي:

• بيان المركز المالي الموجز الموحد كما في ٣١ مارس ٢٠١٦؛ $\bullet$
• بيان الأرباح أو الخسائر الموجز الموحد لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦؛ $\bullet$
• بيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموجز الموحد لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦؛
• بيان التغيرات في حقوق الملكية الموجز الموحد لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦؛ $\bullet$
  • بيان التدفقات النقدية الموجز الموحد لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦؛ $\bullet$
  • وإيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة. $\bullet$

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعرض هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة وفقأ للمعيار المحاسبي الدولبي رقع ٣٤، "التقارير المالية المرحلية" تنحصر مسزوليتنا في التعبير عن استنتاجنا حول هذه المعلومات المالية المعرحلية الموجزة الموحدة بناءً على أعمال المراجعة التي قمنا بها

تطاق أعمال المراجعة

لقد قمنا بمراجعتنا وفقاً للمعيار الدولي حول ارتباطات المراجعة رقم ٢٤١٠، "مراجعة المعلومات المالية المرحلية من قبل مدقق حسابات مستقل للمنشأة". تنطوي مراجعة المعلومات المالية المرحلية على استفسارات، بصورة رئيسية من الأشخاص المسوولين عن الأمور المالية والمحاسبية، والقيام بإجراءات تحليلية وإجراءات مراجعة أخرى إن نطاق المراجعة أقل بشكل كبير من نطاق التدقيق الذي يتع القيام به وفقأ للمعايير الدولية للتدقيق وبالتالي فإن المراجعة لا تمكننا من الحصول على تأكيدات بأننا سنكون على دراية بكافة الأمور الهامة التي يمكن التعرف عليها من خلال التنتيق وبالتالي، فاننا لا نبدي رأياً تدتيقياً.

الاستنتاج

بناءً على مراجعتنا، لم يسترع انتباهنا ما يجعلنا نعتقد أن المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة المرفقة كما في ٣١ مارس ٢٠١٦ لم يتم إعدادها، من كافة النواحي المادية، وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقع ٣٤ "التقارير المالية المرحلية".

١

KPM

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ دبي، الإمارات العربية المتحدة

2 7 APR 2016

بيان المركز المالي الموجز الموحد
كما في ٣١ مارس ٢٠١٦

∶ پ
		۲۱ مارس	۲۱ دیسمبر
		$7 - 17$	5.10
	ايضاح	ألف در هم	ألف در هم
		(غير مدفقة)	(مدققة)
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والمعدات		$\forall 0,1.1$	۲٦٤,٩٢٧
العقارات الاستثمارية	ĩ	YOY, AVA	707,007
	사
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع		۳۱۰,۲۲۳	T15,055
الذمم المدينة التجارية والأخرى		f, o, q	0,170
الاستثمارات في انتلافات مشتركة وشركات زميلة	۶۳	1, 7 £ 17 £ 1	1,111,72.
الودانع الثابتة طويلة الأجل	11	۱٬۸۹۰	01,70.
الموجودات المالية المتاحة للبيع		$YY, V \circ \sigma$	TT, 195 __
		7,134,377	$\mathbf{Y}, \mathbf{\cdot} \mathbf{9}$ $\mathbf{2}, \mathbf{5}$
الموجودات المتداولة
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع	л	997, Y J Y	998,494
المخزون		۱,۸٤٦	7,77V
المستحق من أطراف ذات علاقة	9	1, ٩٥١, ٣٣٣	1, 901, 777
الذمم المدينة التجارية والأخرى		T11, T. T	557,7.4
النقد والأرصدة المصرفية		$VV \cdot T fV$	ATT, T2.
		____
		$t, t, r, \Lambda$ ٩٢ ---------	2,117,2.2
إجمالي الموجودات		1, ۲۰۱, ۵۱۰	1, Y . 1, YYA
		=========	=========
حقوق الملكية
رأس الممال		$\circ, YY\wedge, \cdot \cdot \cdot$	$\circ, Y \vee \wedge, \cdots$
الاحتياطي القانوني		YEY, 0Y9	Y5Y,079
احتياطي تقييم البنود المتاحة للبيع بالقيمة العادلة		T, 11.	5,00A
الخسائر المتراكمة		(1, 711, 0.7)	(1, 717, 272)
		---------------
إجمالي حقوق الملكية		$f, V \mid Y, f \in V$	1,111,007
		--------------
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض	٠.	rrf, fTT	۰۲.۲۰۸
ذمم المحتجز ات الداننة		11,441	1.77
دفعات مقدمة من العملاء		t, 0, 9	11,44
مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين		11,197	1.99.
		701,104	TYO, VOT
المطلوبات المتداولة
القروض	,,	91, 01.	157,06.
الذمم الداننة التجارية والأخرى	$^{\prime}$	179, 117	154,509
ذمم المحتجزات الداننة		۱۷,۵۲۹	11,699
دفعات مقدمة من العملاء		180,910	۱٦٢,٠٦١
المستحق إلى أطراف ذات علاقة	9	17,76.	15,117
		1, 125, 555	1,178,277
إجمالي المطلوبات		1, £ 9 £, 1 1 9	1,022,570
إجمالي حقوق المنكيه والمطلوبات		1, 1 , 7, 0 1 0	1, Y . 1, YYA
	2 7 APR 2016	=========	$= 2222222222$
تم اعتماد ك لكوالمو لومات المالية ا ل هو حلي ا الموجزة الموحد والتصريح بإصدار ها من بتن اعصن، مجلس الإدار ديناريخ			_ وتم توقيعها بالإنابة عنهم من قبل:
		feyne a
سعيد الأقطامي
الرنيس التنفيذي		المسؤول المالى الرنيسى

تُشكل ا لإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٧ إلى ١٨ جزءاً لا يتجزأ من هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول مراجعة المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة مدرج على الصفحة ١.

بيان الأرباح أو الخسائر الموجز الموحد
لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦

	7.17	$Y \cdot 10$
ايضاح	ألف درهم	ألف در هم
	(غير مدفقة)	(غير مدققة)
		(مُعاد بيانها)
	7., 718	T7,19Y
	(1, 1, 1)	$(\wedge,\wedge \circ \vee)$
	۹۳ م, ۱	r, r
	(1,11)	(TT, 1.0)
	(11, 011)	(٥٥,٥٢٢)
1 r		٦,٤٦٩
	(1,117)	(Y, 91)
	۲,۱٦٥	۲,٤٩٨
15	${f, \forall \lambda}$	7 E, Y 9 A
۳ ا	IA, AA£
		----------
	91, 11	$0 \wedge 5 \cdot 2$
	=====	=====
	۸۸. ۰ فلس	۰۱ فلس
	:=====	======
		فَترة التّلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٧ إلى ١٨ جزءاً لا يتجزأ من هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول مراجعة المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة مدرج على الصفحة ١.

$\sim 100$ km s $^{-1}$

بيان الأرباح أو الخسانر والإيرادات الشاملة الأخرى الموجز الموحد لْفْتَرِهَ التَّلاَثَةَ أَشْهَرِ المنْتَهِيةَ فِي ٣١ مارس ٢٠١٦

		فَتَرِ ۚ النَّلائَةَ أَشْهَرِ الْمَنْتَهِيةَ فَيِ ٣١ مارِس
	5.15	$Y \cdot 10$
	ألف درهم	ألف در هم
	(غير مدققة)	(غير مدققة)
		(مُعاد ببِانـها)
أرباح الفترة	01, 11	$0 \wedge T \cdot E$
الإيرادات الشاملة الأخرى البنود التي تتم أو قد تتم إعادة تصنيفها لاحقاً إلى الأرباح أو الخسائر:
التغير في القيمة العادلة للموجودات المالية المتاحة للبيع	(1,144)	$(1,1T_A)$
إجمالي الإيرادات الشاملة للفترة	£9,AA4	oY, 111
	=====	=====

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٧ إلى ١٨ جزءاً لا يتجزأ من هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة.

إن تقرير مدققي المحسابات المعستقلين حول مراجعة المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة مدرج على الصفحة ١.

بيان التغيرات في حقوق الملكية الموجز الموحد
لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦

	رأس المال ألف در هم	الاحتياطى السقانوني ألف در هم	احـــــــتياطى تحويل العملات ألف در هم	احتياطي تقييم البنود المتاحة للبيع بالقيمة السعادلة ألف در هم	الـخسائر المتراكمة ألف در هم	إجــــــــــــــــــــــــــــــــــــ حقوق الملكيةً ألف در هم
الرصيد في ١ يناير ٢٠١٥، كما تم بيانه سابقاً (مدقق) أثر التغير في السياسة المحاسبية (الإيضاح ٢-٣)	$\circ$ , $\vee \vee \wedge$ , $\cdot \cdot \cdot$	Y17, Y92		0,0.7	(1,111,111) (91Y)	E, TVT, .7E (91Y)
الرصيد في ١ يناير ٢٠١٥ (مُعاد بيانه) (مدقق)	$\circ, YY\wedge, \cdots$	Y15,596		0, 0, 7	(1,112,105)	E, TVT, YEV
ابجمالي الإبر ادات الشاملة للفترة (غير مدققة)
أرباح الفترة كما تم بيانها سابقأ أثر التغير في السياسة المحاسبية (الإيضاح ٢-٣)					00,719 $r, \ldots$	00,719 $r, \ldots$
أرباح الفترة (مُعاد بيانها) الإيرادات الشاملة الأخرى للفترة				$(1,1\Gamma\Lambda)$	$0 \wedge, \Gamma$ , { -----------	$0\Lambda, \Gamma$ $(1,1\Gamma\Lambda)$
إجمالي الإيرادات الشاملة للفترة (مُعاد بيانها) (غير مدققة)				$(1,1T\Lambda)$	$0\Lambda, \Gamma$ . {	---------- 0Y,111
الرصيد في ٣١ مارس ٢٠١٥ (مُعاد بيانه) (غير مدقق)	$\circ, YY\wedge, \cdots$ ========	Y17, Y92 ======		--------- 5,57 $====$	(1, 011, 221) ========	------------ 2,259,515 =======
في ١ يناير ٢٠١٦ (مدققة)	$\circ, YY\wedge, \cdots$	Y5Y,0Y9	$\overline{\phantom{a}}$	$1,00\Lambda$	(1, 717, 072)	1,111,001
ابجمالي الإبرادات الشاملة للفترة (غير مدققة)
أرباح الفترة ح الإيرادات الشاملة الأخرى للفترة				$(1,1T_A)$	01,11 Contract Contract	01,11 $(1,1T_A)$
إجمالي الإير ادات الشاملة للفترة (غير مدققة)				----------- $(1,1\Gamma\Lambda)$	01, 171	----------- 29,095
الرصيد في ٣١ مارس ٢٠١٦ (غير مدقق)	$0, VVA, \ldots$ --------	Y f Y, 0 Y 9		Y, 2Y	(1, 111, 0.11)	$f, Y \mid Y, f f \mid$

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٧ إلى ١٨ جزءاً لا يتجزأ من هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة.

بيان التدفقات النقدية الموجز الموحد
لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦

		فَتَرة الثِّلاثَة أشهر المنتهية في ٣١ مارس
	ايضاح	$\overline{r_{1,1}}$ ألف درهم (غير مدفقة)	Y.10 ألف در هم (غير مدققة) (مُعاد بيانها)
التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
صافي اللقد الناتج من الأنشطة التشغيلية	15	TT, A16	$\epsilon \circ \ldots \wedge$
الندفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية الإضافات إلى الممتلكات والمعدات المتحصلات من تخفيض استثمار في شركة زميلة إضافات إلى استثمارات عقارية - صافى ودانع لأجل وحين موعد استحقاقها بعد ثلاثة أشهر إير ادات من ودائع		---------- (11, 14) (YY) ٣٦,٣٧٨ ۲,۱٦۳	--------------- (Y19) ۲۰٦ (77) TOE, IY1 ۲,۳۸۳
صافي النقد الناتج من الأنشطة الاستثمارية		------------- 11,007 -----------	------------- ۲۰۰٫۷۸۱ -----------
التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية صافي الدركة في القروض تكاليف التمويل المدفوعة صافي النقد المستخدم في الأنشطة التمويلية		(11,AA) (t, 11) ------------ (71, 1.7) ------------	(11, YY1) $(Y, \wedge \wedge \cdot)$ --------------------------------------- $(Y\xi, \tau \cdot 1)$ -------------
صافي (النقص) / الزيادة في النقد وما يعادله النقد وما يعادله في بداية الفترة		(11, 2.9) $E \circ \Upsilon, \Upsilon$ ------------	$\Gamma$ $\Gamma$ $\Gamma$ , $\Gamma$ $\Lambda$ $\Lambda$ 559,595 -----------
النقد وما يعادله في نهاية الفترة		۶۳۰,۹۳۱ $= 2222222$	YJo,£A. $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$
لغرض بيان التدفقات النقدية، يتألف النقد وما يعادله من:
النقد في الصندوق الحسابات الجارية المودانع الثابتة		۳,۲٦۰ 107,907 ۹۹۱, ۶۹۱	٧٩٢ 149,777 $\lambda Y \lambda, 902$ --------------
النقد والأرصدة المصرفية		------------ AY1,7.7	۱,۰۱۹,٤۱۸
ناقصاً: ودانع يحين موعد استحقاقها بعد ثلاثة أشهر		---------------------- $(7 \wedge \circ 7 \vee 7)$	-------------- (107, 97)
النقد وما يعادله		-------------- ٤٣٥,٩٣١ 2222222	--------------- VIO, EA. $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$

نُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٧ إلى ١٨ جزءاً لا يتجزأ من هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة.

إن تقرير مدئقي الحسابات المستقلين حول مراجعة المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة مدرج على الصفحة ١.

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثّلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦

الوضع القانوني والأنشطة

تم تأسيس وتسجيل شركة ديار للتطوير ش.م.ع. ("الشركة") بتاريخ ١٠ يوليو ٢٠٠٧ كشركة مساهمة عامة في إمارة دبي، الإمارات العربية المتحدة. إن عنوان الشركة المسجل هو ص ب ٢٠٨٢٣ دبي، الإمارات العربية المتحدة. إن الشركة مدرجة في سوق دبي المالي.

$\sim 10^{-1}$

تتمثل الأنشطة الرنيسية للشركة وشركاتها التابعة ("يشار إليها مجتمعة بـ "المعموعة") في الاستثمار والتطوير العقاري وأعمال الوساطة وخدمات إدارة المرافق والعقارات.

تمت مراجعة هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة ولم يتم تدقيقها.

• ۲ أساس الاعداد والسياسات المحاسبية
• $\lambda \lambda$ أساس الإعداد

تم إعداد هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ وفقأ للمعيار المحاسبي الدولي رةم ٢٤ "التقارير المالية المرحلية". يتعين قراءة هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة جنباً إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة السنوية للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، التي تم إعدادها وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.

صدر القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المئحدة رقم ٢ لسنة ٢٠١٥، المتمثل في قانون الشركات التجارية (قانون الشركات لدولة الإمارات العربية المتحدة لسنة ٢٠١٥) في ١ أبريل ٢٠١٥ وتم تفعيله في ١ يوليو ٢٠١٥. وفقاً للأحكام الانتقالية لهذا القانون، يتعين على الشركات الالتزام بقانون الشركات التجارية الجديد لدولة الإمارات العربية المتحدة لسنة ٢٠١٥ بحلول ٣٠ يونيو ٢٠١٦.

السياسات المحاسبية الهامة $Y - Y$

إن السياسات المحاسبية المطبقة عند إعداد هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة تتوافق مع تلك السياسات المتبعة عند إعداد البيانات المالية الموحدة السنوية للمجموعة للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥.

التغير في السياسة المحاسبية (٢٠١٥) $Y - Y$

الإيرادات من بيع عقارات

قامت المحموعة خلال الفترة السابقة بالاعتراف بالإيرادات والتكاليف ذات الصلة الخاصة ببيع عقارات ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموجز العوحد عندما تم تحويل مخاطر وامتيازات الملكية إلى المشتري. يتع اعتبار انه تم تحويل المخاطر والامتيازات الهامة عندما يتع تسجيل سند الملكية باسم المشترى، في حالة العقارات، يتم ذلك عادةً، فقط عن الانتهاء من إنشاء العقار وتسليمه بشكل فعلمي إلا أنه في بعض الظروف، تكون حصة مساوية في العقار حقاً للمثنتري قبل نقل سند الملكية القانوني وبالتالي يتم نقل مخاطر وامتيازات الملكية في هذه المرحلة في هذه الحالات، عندما لا يكون لدى المـجموعة نية استكمال عملية بيع العقار، يتم الاعتراف بالإيرادات والتكلفة ذات الصلة عندما بنم تحويل حصة معادلة في العقار إلى المشتري.

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء"

قامت المجموعة خلال السنة السابقة بمراجعة تأثير المعيار رقم ١٥ من معايير النقارير المالية الدولية، ومن ثم قررت تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق على بياناتها المالية السنوية الموحدة اعتباراً من ١ يناير ٢٠١٥، حيث ترى المجموعة أنه أفضل طريقة لمكس أداء أعمال المجموعة. قامت المجموعة بتطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية باستخدام طريقة التأثير المتراكم، بمعنى الاعتراف بالتأثير المتراكم عند التطبيق المبدني للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية كتعديل على الرصيد الافتتاحي لحقوق الملكية كما في ١ يناير ٢٠١٥.

تم إصدار المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء" في مايو ٢٠١٤، وهو يسري على الفترات السنوية التي تُبدأ في ١ يناير ٢٠١٨ أو بعد ذلك الناريخ، سواء على النطبيق الكامل باثر رَجعي أو التطبيق المعدل، ويجوز تطبيقه بشكل مسبق ٍ يحل المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالّية الدولية محل التوجيهات الحالية المتعلقة بالاعتراف بالإيرادات، ويقدم نموذج واحد شامل لاحتساب الإيرادات الذاتجة عن العقود مع العملاء التي ترتكز على تحويل السيطرة. وفقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، يتم الاعتراف بالإيرادات بالقيمة التي تعكس المقابل المالي الذي تستحقه الشركة مقابل تحويل البضائع أو الخدمات للعميل.

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

• أساس الإعداد والسياسات المحاسبية (تابع) $\mathbf{y}$
• ٢-٣ التغير في السياسة المحاسبية (٢٠١٥) (تابع)

فيما يلي تأثير تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق على المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة للمجموعة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٥:

بيان الأرباح أو الخسائر الموجز الموحد $\cdot$

فَتَرة الثِّلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٥ (غير مدفقة)	كما هي مبينة سابقاً ألف در هم	تأثير الاعتراف بإعادة الببان ألف در هم	مُعاد بيانها ألف در هم
الإبرادات	۰۵,۲۰,۲	(17, 0.1)	۳٦,١٩٧
التكاليف المباشرة / تكاليف التشغيل	TA, TYT	$(T \cdot, Y \setminus I)$	۸,۱۰γ
الحصة من نتانج انتلافات مشتركة وشركات زميلة	70,271	(777)	71, Y98
أرباح الفترة	---------- 00,719	---------- ۰۸۵ تا	--------- $0$ $\wedge$ , $\wedge$ , $\in$
	=====	=====	======
ربحية السهم المنسوبة إلى مساهمي الشركة - الأساسية
والمخففة	۹٦ . • فلس	۰، ۱۰ فلس	۰۱ ۱ فلس
	======	======	======
بيان التدفقات النقدية الموجز الموحد
		تأثير الاعتراف
	كما هي مبينة سابقاً	بإعادة البيان	مُعاد بيانها
فَترة الثْلاثَة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٥ (غير مدققة)	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
الندفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
أرباح الفترة	۰۵,۲۱۹	۲,۰۸٥	$\circ \wedge, \vee \cdot \varepsilon$
الحصمة من نتائج انتلافات مشتركة وشركات زميلة	(70, 271)	٦٢٣	(72, Y9A)
التدفقات النقدية التشغيلية قبل دفع تعويضات نهاية الخدمة
للموظفين وقبل التغيرات في رأس المال العامل التغير ات في ر أس المال العامل:	$(Y,Y \xi \xi)$	$r, v \cdot \lambda$	(5.051)
دفعات مقدمة من العملاء – طويلة الأجل	01, 01	(9, Y) Y)	٤١,٧٨٧
دفعات مقدمة من العملاء – قصير ة الأجل	(5.001)	۳٦,۲۲٥	۳۳۹, ه
عقار محتفظ به للتطوير والبيع	۳۳,٤٦٦	(5.711)	۳,۲٥۰
	=====	======	====

لبيان التأثير المتراكم لتطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق حيث تم تعديل الرصيد الافتتاحي الخاص بحقوق الملكية كما في ١ يناير ٢٠١٥، يتعين قراءة هذه المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهيَّة في ٣١ مارس ٢٠١٦ جنباً إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة السنوية للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، والتي تم إعدادها وفقأ لمعايير التقارير المالية الدولية.

التقديرات والافتراضات

٣

إن إعداد المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة يتطلب من الإدارة وضع أحكام وتقديرات وافتراضات من شانها أن تؤثر على تطبيق السياسات المحاسبية والمبالغ المعلنة للموجودات والمطلوبات والايرادات والمصروفات قد تختلف النتائج الفعلية عن هذه التقدير ات.

عند إعداد هذه المعلومات المللية المرحلية الموجزة الموحدة، كانت الأحكام الهامة الموضوعة من قبل الإدارة عند تطبيق السياسات المحاسبية للمجموعة والمصـادر الرئيسية لـعدم اليقين في التقديرات هي ذاتها التي تم تطبيقها على البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰.

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

التقديرات والافتراضات (تابع) ۳

قامت الممجعوعة بوضع إطار عام للرقابة فيما يتعلق بقياس القيم العادلة، كما أن الإدارة مسؤولة بصورة عامة عن مراقبة كافة قياسات القيمة العادلة الهامة، بما في ذلك القيم العادلة ضمن المستوى ٣.

نقوم الإدارة بصورة منتظمة بمراجعة العدخلات المهامة غير الملحوظة والتعديلات على التقييع في حال الاستعانة بمعلومات صادرة عن طرف أخر، مثل عروض الأسعار المقدمة من وسيط أو خدمات التسعير، لقياس القيم العادلة، تقوُّم الإدارة بتقييم الأدلمة التي تم الحصول عليها من الأطراف الأخرى لدعم الاستنتاج بـأن هذه التقييمات تفي بمتطلبات معايير التقارير المالية الدولية، بما في ذلك المستوى في النظام المتدرج للقيمة العادلة الذي يتم في إطلاره تصنيف مثل هذه التَّقييمات.

عند قياس القيمة العادلة للأصل أو الإلتزام، تستخدم المجموعة معطيات السوق الملحوظة قدر الإمكان. يتم تصنيف القيم العادلة في مستويات مختلفة في نظام متدرج للقيمة العادلة استناداً إلى المدخلات المستخدمة في أساليب التقييم المبينة على النحو التالي:

• المستوى ١: أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة.
• المعسَّوى ٢: مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المعسَّوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر (كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (مشتقة من الأسعار).
• المستوى ٣: مدخلات لموجودات أو مطلوبات، غير مرتكزة على معطيات السوق الملحوظة (مدخلات غير ملحوظة).

في حال تصنيف المدخلات المستخدمة في قياس القيمة العادلة للأصل أو الإلتزام في مستويات مختلفة في النظام المتدرج للقيمة العادلة، يتَم تصنيف قياس القيمة العادلة بأكمله صمن ذات المستوى في النظام المتدرج للقيمة العادلة، حيث أن أدنّي مستوى من المدخلات يكون هام للقياس بأكمله.

تعترف المجموعة بالتحويلات فيما بين مستويات النظام المتدرج للقيمة العادلة في نهاية فترة التقرير التي تم خلالها التغيير

إدارة المخاطر المالبة $\mathbf t$

من المحتمل أن تتعرض المجموعة من خلال أنشطتها لمخاطر مالية متنوعة تتمثل في: مخاطر السوق (بما في ذلك مخاطر العملات الأجنبية ومخاطر الأسعار ومخاطر أسعار الفائدة للتدفقات النقدية والقيم العادلة)، ومخاطر الانتمان ومخاطر السيولّة

لا تشتمل المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة على كافة المعلومات والإفصاحات اللازمة فيما يتعلق بإدارة المخاطر المالية ضمن المعلومات المالية الموحدة السنوية، ويتعين قراءتها جنباً إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة السنوية للمجموعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥. إن سياسات وأهداف إدارة المخاطر المالية لدى المحموعة تتوافق مع السياسات والأهداف المفصح عنها في البيانات المالية الموحدة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ وللسنة المنتهية في ذلك التاريخ.

معلومات حول القطاعات ە

القطاعات التشغيلية:

يُعتبر مجلس الإدارة هو المسؤول الرنيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية للمجموعة. يضع مجلس الإدارة باعتباره أعمال المجموعة ككل عند أتخاذ القرارات.

قامت الإدارة بتحديد القطاعات التشغيلية بناءً على الغرض من توزيع الموارد وتقييم الأداء. يتم تقسيم المجموعة إلى قطاعين تشغيليين رنيسيين هما قطاع النطوير العقاري وقطاع إدارة العقارات والمرافق

تعمل الإدارة على مراقبة نتائج قطاعاتها التشغيلية بغرض اتخاذ القرارات الاستراتيجية حول تقييم الأداء. يتم تقييم أداء القطاعات استنادأ إلى الأرباح أو الخسائر التشغيلّية.

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة
لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

معلومات حول الفطاعات (تابع) $\circ$

القطاعات التشغيلية (تابع)

	أنشطة التطوير العقار ي ألف در هم	إدارة العقارات والمرافق ألف درهم	الإجمالى ألف درهم
فَترة التّلاثة أشهر المنتهية في ۳۱ مارس ۲۰۱۲ (غیر مدققة) إيرادات القطاع — خارجية	٣٩. ٦٢٦ -----------	$Y - 09Y$ ____	7718 -------------------
أرباح القطاع	60.01V	0, 1, 1, 1	01.141
كما في ٣١ مارس ٢٠١٦ (غير مدققة) موجودات القطاع	7., 77.292 ---------------------------------------	15Y1 --------------------------------------	1, ۲۰۶, ۵۶۰ ,,,,,,,,,,,,,,,
فترة الثلاثة أشهر المنتهية في ۳۱ مارس ۲۰۱۰ (غیر مدققة) إير ادات القطاع — خار جية (مُعاد بيانها)	19.07 -----------	11, 111	57,194 ---------
أرباح القطاع (مُعاد بيانها)	OY, TVA	0.917	$0 \wedge 5 \cdot 2$
کما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰ (مدققة) موجودات القطاع	7.77.277	$1$ { $2, 5$ $15$	1. Y . 7. YYA

المعلومات الجغرافية

يبلغ إجمالي الموجودات خارج دولة الإمارات العربية المتحدة ٣,٢٨٠,٣٠٠ درهم كما في ٣١ مارس ٢٠١٦ (٣١ ديسمبر ٢٠١٥:
٣,٢٨٠,٣٠٠ درهم).

العقارات الاستثمارية $\mathcal{T}$

۳۱ دیسمبر	۳۱ مارس	وحدات التجزنة	الأراضى فى	مبنى المكاتب فى
$Y \cdot 10$	۲۰۱۶		الإمارات العربية في الإمارات	الإمارات العربية
إجمالي	إجمالى	العربية المتحدة	المتحدة	المتحدة
ألف در هم	ألف درهم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
(مدققة)			------ (غير مدققة) ---------------
			٣		النظام المتدرج للقيمة العادلة
TT9, T7.	$Y \circ Y. 0 0 1$	177,823	$\tilde{\phantom{a}}$	Ao, YYY	القيمة العادلة في بداية فتر ة التقرير
r.r.t.	٣٢.	۳۲.		$\blacksquare$	اضافات
					المحول إلى ممتلكات ومعدات (إيضاح
(90, 7.7)					۱ أدناه)
					صافي الأرباح من تعديلات القيمة
17,177		۰		$\blacksquare$	العادلة للعقارات الاستثمارية
YOT.OOI	YOY, AVI	۱۶۸.۱٤٣	$\overline{a}$	A o, Y۳۳	القيمة العادلة في نهاية فترة التقرير
======		------		=====

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

العقارات الاستثمارية (تابع) ñ

$\cdot$

قامت الشركة خلال السنة السابقة بإعادة تصنيف قطعة أرض من العقارات الاستثمارية إلى الممتلكات والمعدات كان قد تم الاعتراف سابقاً بهذا العقار ضمن البيانات المالية الموحدة للمجموعة وفقأ للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المطبقة لقياس العقارات الاستثمارية. عقب إعادة التصنيف، بدت القيمة الدفترية البالغة ٩٥٫٣ مليون درهم أنها تكلفة العقار وفقأ للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المطبقة للاعتراف وقيلس الممتلكات والمعدات لقد تعت عملية إعادة التصنيف كنتيجة لتغير رغبة الإدارة في استخدام هذا العقار وفقأ لنموذج الأعمال ذات الصلة لدى الشركة. بناءً على تقييم الإدارة للقيمة العادلة للعقار الذي تم إعادة تصنيفه، لم يكن هناك فرق ملحوظ بين القيمة الدفترية لقطعة الأرض وبين قيمتها العادلة في تاريخ التحويل، وبالتالي لم يتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ضمن الأرباح أو الخسائر الموحدة للشركة عند التحويل.

يتم ضمان القروض المصر فية بموجب عقارات استثمارية بقيمة ٨٠,٠٠٠,٠٠٠ در هم (٢٠١٥: ٨٠,٠٠٠,٠٠٠ در هم).

عمليات التقييم

تم تقييم وحدات التجزئة المدرجة ضمن العقارات الاستثمارية للمجموعة من قبل شركات تقييم متخصصة ومستقلة، ويتمتع هؤلاء المقيمين بمؤهلات مناسبة كما لديهم خبرة في معاملات التقييم التي أبرمت مؤخراً بشأن مواقع وقطاعات العقارات الخاضعة للتقييم. يتم حالياً استخدام كافة العقارات الاستثمارية على أكمل وجه. تم تقييم المكاتب في الإمارات العربية المتحدة من قبل قسم الشوون المالية لدى المجموعة.

ترى الإدارة أنه لا يوجد اختلاف جوهري في قيمة العقارات الاستثمارية للمجموعة في الفترة الحالية.

فيما يلي معلومات حول قياسات القيمة العلالمة باستخدام المدخلات المهامة غير الملحوظة (الممستوى ٣):

الدولة	القطاع	التقييم	التقدير	تصنبف المدخلات	ادن ی تأثیر ألف در هم	حساسية تقديرات الإدارة أقصى تأثير ألف در هم
الإمارات العربية المتحدة	مبنى المكاتب	ر سملة الإبرادات	القيمة الإيجارية المقدرة معدل الخصم	۱۰۰ در هم إلى ۲۳۰ در هم لكل قدم مربع سنويا ۲۹ ۲۱٪	(۹۱۳) ۱۰.۰٦۷	۹۱۳ $(\wedge, \epsilon \curlyvee \vee)$

إن التغير بمقدار ١٠٠ نقطة أساس في تقديرات الإدارة في تاريخ التقرير كان سيؤدى إلى زيادة/(نقص) حقوق الملكية والأرباح أو الخسائر بالمبالغ المبينة أعلاه

أساليب التقييم المستخدمة من قبل الإدارة لتقدير القيمة العادلة

يتم تقييم مبنى المكاتب باستخدام طريقة رسملة الإيرادات استناداً إلى المدخلات الهامة غير الملحوظة التالية:

قيمة الإيجار المقدرة (لكل قدم مربع سنوياً)	يتم تحديدها بناءً على الموقع الفعلى ونوعية العقارات والقيمة الإيجارية الحالية الساندة في السّوق لعقّارات مماثلة؛
معدل خصم التدفقات النقدية	يعكس تقييمات السوق الحالية للشكوك المتعلقة بقيمة وموعد ガンぶさい げぶっさい

تم تحديد التقييم الخاص بوحدات التجزئة باستخدام القيم المعادلة التوضيحية للعقارات الاستثمارية كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ والتي تم الحصول عليها من قبل شركات مستقلة في مجال مسح الأراضـي والاستشارات العقارية. قامت شركات مسح الأراضـي باستخدام الطّرق الخاصة بمقارنة المبيعات لتحديد القيم العادلة لوحدات التجزنة.

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفتر ة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

الودائع الثابتة طويلة الأجل $\mathbf{v}$

قامت الشركة في ٢٠١٤ بتوقيع خطة إعادة هيكلة مالية مع مؤسسة مالية لسداد وديعة وكالة بمبلغ ١٠١ مليون درهم. فيما يلي البنود الرئيسية لخطة إعادة الهيكلة المآلية:

• سوف تقوم المؤسسة المالية بدفع ٢٠٪ من المبلغ مستحق السداد كدفعة أولى فور توقيع خطة إعادة الهيكلة؛
• سوف يتم دفع ٢٥٪ من المبلغ من خلال أقساط شهرية محددة القيمة على مدى ١٢ سنة وسوف تخضع تلك الأقساط لمعنل فائدة بواقع ۲٪ سنویاً؛ و
• سوف بتم تحويل المبلغ المتبقي الذي يمثل ١٥٪ إلى أدوات مشروطة قابلة للتحويل على أن يتم سداده نقدأ أو من خلال أسهم ملكية خاصة بالموسسة المالية أو بكلا الطريقتين بعد ١٢ سنة. سوف يخضع هذا المبلغ لمعدل ربح بواقع ١٪ يتم سداده عيناً.

خلال عام ٢٠١٤، عقب توقيع خطة إعادة الهيكلة، ومع الأخذ بالاعتبار بنود تلك الخطة، قامت الإدارة بالاعتراف بخسائر انخفاض القيمة بمبلغ ١٥٫٣ مليون درهم وتأثير القيمة الحالية البالغ ٦٫٧ مليون درهم على الوديعة الثابتة غير المتداولة. في سنة ٢٠١٥، استلمت الشركة مبلغ ٢,٣ مليون در هم مقابل أدوات لهارنة قلبلة للتحويل، وعليه قامت بعكس خسائر انخفاض القيمة من خلال هذا المبلغ

كما في ٣١ مارس ٢٠١٦، حصلت الشركة على مبلغ ٣١,٤ مليون درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٠,٣ مليون درهم) من الموسسة المالية لسداد الوديعة بما في ذلك سداد بعض الأقساط قبل تاريخ استحقاقها. وتم تصنيف الرصيد قيد السداد كرصيد غير متداول بموجب الاتفاقية.

العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع Λ

ترتب على تقييم الإدارة لصـافي القيمة القابلة للتحقيق من العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع، صافي مخصص لانخفاض القيمة بمبلغ ٤٤٠,٠٠٠ درهم (للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٠٠٠,٠٠٠ درهم ولفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٥: ٨٨٨, ٣,٠٥١ در هم)، وقد تم الاعتراف بهذا المبلغ ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموجز الموحد تحت بند "التكاليف المباشرة"

تم تحديد صـافي القيمة القابلة للتحقيق على أساس سعر البيع المتعهد به إذا كان المبلغ مستحق القبض المثبقي أقل من القيمة السوقية الحالية للوحدات السكنية المحجوزة من قبل العملاء. فيما يتعلق بالوحدات السكنية غير المحجوزة، فإنه يؤخذ بالاعتبار أسعار السوق الحالية عند تحديد صـافي القيمة القابلة للتحقيق.

تم رهن وحدات سكنية في أحد المباني وقطعة أرض بقيمة دفترية إجمالية بلغت ٢٨٩,٠٢٤,٠٠٠ درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٩٠,٦٨٧,٠٠٠ در هم) بموجب التزامات نمويل إسلامي (إيضاح ١٠).

قامت الشركة خلال الفترة الحالية ببيع عقارات بقيمة دفترية تبلغ ٢٤٫٥ مليون در هم (لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٥: ٥٫٢ مليون در هم) وقد تم الاعتراف بهذا المبلغ ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموجز الموحد تحت بند "التكاليف المُباشرة"

بالنسبة للأرض المحتفظ بها لغرض التطوير والاستخدام في المستقبل والتي تبلغ قيمتها ٤٢٤٫٥ مليون درهم كما في تاريخ التقرير (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٢٤,٥ مليون در هم)، تقوم الإدارة حالياً بتقييم جدوى المشاريع وتدرس الخيارات البديلة التي يمكن تنفيذها وتحقق أرباح لتطوير المشاريع متعددة الأغراض.

معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة

تشتمل الأطراف ذات العلاقة على المساهمين الرنيسيين وموظفي الإدارة الرنيسيين والشركات الزميلة والانتلافات المشتركة وأعضاء مجلس الإدارة والشركات التي تخضع لسيطرة مطلقة أو مشتركة، بشكل مباشر أو غير مباشر، من قبل المساهمين الرئيسيين أو أعضاء مجلس الإدارءَ.

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

• معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة (تابع) $\mathbf{q}$
• المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة $(i)$

أبرمت المجموعة المعاملات الهامة التالية مع الأطراف ذات العلاقة خلال الفترة:

		المنتهية في ۳۱ مارس ۲۰۱۶	المنتهية في ۲۱ مارس ۲۰۱۰
	الإيرادات التشغيلية الأخرى/ الإيرادات التمويلية مساهم رئيسى انتلاف مشترك	ألف در هم (غير مدققة) 1,417 ---------	ألف در هم (غير مدققة) 70٣ 1, .47 .
(ب)	مكافآت موظفى الإدارة الرنيسبين	فترة الثلاثة أشهر المنتهية في ۳۱ مارس ۲۰۱۶ ألف در هم (غير مدفقة)	فترة الثلاثة أشهر المنتهية في ۳۱ مارس ۲۰۱۰ ألف در هم (غير مدققة)
	تعويضات موظفى الإدارة الرنبسبين رواتب وتعويضات أخرى قصيرة الأجل للموظفين معاشات وتعويضات نهاية الخدمة للموظفين أتعاب أعضاء مجلس الإدارة	$\Lambda$ , ۳۳ $\Lambda$ ۳۰۳ TTY --------- 9.11 $====$	Y, YAO Y٤. TYO -------- $\Lambda, \xi \cdot \cdot$ $=$ $=$ $=$ $=$
$(\overline{c})$	تتألف المبالغ المستحقة من أطراف ذات العلاقة مما يلي: قصبر ة الأجل	۳۱ مارس ۱۶۰۱۶ ألف در هم (غير مدققة)	۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰ ألف در هم (مدققة)
	المستحق من انتلافات مشتركة المستحق من أطراف ذات علاقة أخرى	10,1.7 1, 9 77, 77 7 ---------------	10,1.7 ۱, ۹۳۶, ۲۲۷ , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
		1, 101, 1777 ========	1, 901, 777 22222222

فَتر ة الثّلاثة أشهر

فتر ة الثلاثة أشهر

يشتمل النقد وما يعلاله على ودائع ثابتة بمبلغ ٣٤٠,٠٠٠,٠٠٠ درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٣٠,٠٠٠,٠٠٠ درهم) مودعة لدى أحد المساهمين الأساسيين في الشَّركة (بنك)، وتَخْضَع هذه الودائع لمعدلات الربح الساندة لدى السوق.

لدى المجموعة كما في ٢٦ مارس ٢٠١٦ قروض مصرفية من مساهم أساسي (بنك)، بمبلغ ٢٥٠,٩١٣,٠٠٠ در هم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٦٤,١١٩,٠٠٠ درهُم)، وتخضع هذه القروض لمعدلات الربح السائدة لدى السوق.

أبرمت المجموعة في عام ٢٠١٠ اتفاقية بيع وشراء مع طرف ذي علاقة بغرض بيع عقارات تبلغ قيمتها الدفترية ١,٣٣٧,٨٤٦,٠٠٠
در هم وحقوق شراء قطع أراضي بمبلغ ٨٩٩,٥٨٩,٠٠٠ در هم. بلغ ثمن البيع بموجب الإتفاقية المبدنية ٣,٦٤٧,٤٨٣,٧٣٠ در ه

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

• معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة (تابع) $\,$ q
• تتألف المبالغ المستحقة من أطراف ذات العلاقة مما يلي: (تابع) $(\overline{c})$

فيما يلمى أهم شروط وأحكام هذه المعاملة:

• $\rightarrow$
• يُستحق قبض ثمن البيع في ١ يونيو ٢٠١٦ أو قبل ذلك التاريخ؛
  يمكن سداد ثمن البيع نقداً أو عيناً أو بكلا الطريقتين حسبما يرى المشتري. في حال سداد ثمن البيع عيناً، سيتم تحديد القيمة العادلة $-\Upsilon$ للموجودات المحولة بواسطة خبير تقييم مستقل يتم اختياره من قبل البانع والمشتري؛ و
• تتحمل المجموعة الالتزام المتعلق بباقي ثمن شراء الأراضي المحتفظ بها لغرض التطوير . $-\mathsf{T}$

عقب إجراء التعنيلات على الاتفاقية الأصلية، تم تخفيض ثمن البيع بمبلغ ٧٣١ مليون درهم تقريباً، وذلك نتيجة لالتزام المشتري بسداد هذا الرصيد عند الطلب في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ أو قبل ذلك التاريخ سواءً نقداً أو عيناً، أو بكلاً الطريقتين.

خلال عام ٢٠١٤، ووفقاً لملحق اتفاقية البيع والشراء الأصلية لقطعة الأرض المعبرمة مع المطور الرنيسي، قامت المحموعة بتعديل الاتفائية مع الطرف ذي العلاقة، مما ترتب عليه تخفيض إضافي لثمن البيع بمبلغ ١٤١ ملّيون درهم. علاوة على ذلك، قام الطرف ذو العلاقة بالتّنازل عن قطع أراضي وبذلك تمت تسوية رصيد مدين يبلغ ٢٦٩,٢٠٧,٥١٠ در هم مقابل الذمم المدينة قيد السداد

خلال عام ٢٠١٥، قامت الشركة بتسوية مبلغ ١٠٨ مليون درهم فيما يتعلق ببعض الأراضي بالإنابة عن طرف ذي علاقة، مما ترتب
عليه تخفيض التزامات الشركة. يتم عكس المبالغ مستحقة القبض في دفاتر الشركة بعد اقتطاع دفعات مستقبلية متعهد بها مليون درهم (إيضاح ١٥) فيما يتعلَّق بحقوق شرَّاء أراضـي من ثمنٌ البيع وفقاً لاتفاقية البيع وَّالشراء. ننباشر الإدارة حالياً أعمالٌ تقييم مختلف الخيارات، وتتوقع تسوية هذا الرصيد خلال العام الحالي.

تتألف المبالغ المستحقة إلى الأطراف ذات العلاقة مما بلي: $(4)$

فصيرة الأجل	۳۱ مارس ۲۰۱۶ ألف در هم (غير مدفقة)	۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰ ألف در هم (مدققة)
المسدحق إلى مساهم رئيسي المستحق إلى شريك الانتلاف المشترك	۳٤١ 12.799	1.41E 17,799
	,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 11,76. =====	--------- 15.11 ------- ------
القرمض

$\mathbf{A}$

	۳۱ مارس ۲۰۱۲ - ۳۱ دبسمبر ۲۰۱۰
ألف در هم	ألف درهم
(مدققة)	(غير مدققة)
$Y_{\epsilon}Y_{\epsilon}Y_{\epsilon}A$	$rrt$ , $55T$
177,06.	91, 06.
{YA, {\	510,977
_	_

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

القروض (تابع) $\mathcal{N}$ النز امات النمويل الإسلامي ألف درهم $70.171$ ا بنایر ۲۰۱۰ $(1Y1, T1T)$ مبالغ مسددة EVA, AEA ٢١ ديسمبر ٢٠١٥ ــ مدققة $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ EVA, NEA ا بنایر ۲۰۱٦ $(77,AA)$ مبالغ مسددة ----------- $510,977$ ۳۱ مارس ۲۰۱۲ ـــ غیر مدققة $z = z = z$

نتمثل التزامات التمويل الإسلامي في تسهيلات الإجارة والمعرابحة والمعضاربة التي تع الحصول عليها من بنك دبي الإسلامي ش.م.ع (مساهم رنيسي) ومن مصارف إسلامية محلية ومؤسسات مالية أخرى حيث يتم استخدام هذه التسهيلات لتمويل العقارات قيد الإنشاء خلال السنة السابقة، قامت المعجوعة بالتوقيع على اتفاقيات لإعادة هيكلة تسهيلات الإجارة والمعرابحة مع المصىارف، والتي بموجبها تمت إعادة هيكلة هذه التسهيلات إلى النزامات تمويل مستحقة الدفع على مدى فترة من خمس إلى ثماني سنوات مع تعديل معدلات الربح. تخضع التزامات التمويل الإسلامي لمعدلات الربح السائدة لدى السوق ويتم سداد هذه التسهيلات على أقساط شهرية أو ربع سنوية متساوية القيمة على مدى فترة تتراوح من خمس إلى ثماني سنوات اعتباراً من تاريخ النقرير (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: خمس إلى ثماني سنوات).

إن التزامات التمويل الإسلامي مضمونة برهونات على عقارات مصنفة ضمن فنة العقارات المُحتفظ بها لغرض التطوير والبيع (إيضاح ٨) وممتلكات ومعدات وعقارات استثمارية (إيضاح ٦).

تشعل القروض على مبلغ بقيمة ٢٥٠,٩١٣,٠٠٠ درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥. ٢٦٤,١١٩,٠٠٠ درهم) تم الحصول عليه من المساهم الرنيسي راجع الإيضاح ٩.

الذمم الداننة التجارية والأخرى $\mathcal{L}$

تتضمن الذمم الداننة التجارية والأخرى مخصص المطالبات الذي يتعلق بالمطالبات المرفوعة من قبل أطراف أخرى ضد الشركة. ترتكز المخصصات / عكس المخصصات على أفضل التقديرات الموضوعة من قبل الإدارة بعد الوضع في الاعتبار التدفقات النقدية المحتملة المنعلقة بالمطالبة لكل منها على حدة.

عكس صافي مخصص انخفاض فيمة مبالغ مدفوعة مقدمأ مقابل شراء عقارات $\lambda$

في عام ٢٠١٤، قامت الشركة بقيد مخصص انخفاض قيمة بمبلغ ٦٨٫٦ مليون در هم فيما بيتعلق بالمبالغ المدفوعة مقدماً لشراء عقارات بمبلغ ١١٤ مليون درهم والتي كان من المتوقع مبادلتها بقطع أراضي أخرى ودفعات نقدية نظراً للتغيرات في خطة التطوير الأساسية يعكس هذا المخصص التقييم المبدني الذي تم تحديده وفقاً لأفضل تقديرات تم وضعها من قيل الإدارة فيما يتعلّق بقيمة الأراضبي الجديدة المنوفع استلامها من قبل الشركة. في مارس ٢٠١٥، افترح المطور الرئيسي خيارات للتسوية على الشركة لتسوية المبالغ المدفوعة مقدماً لشراء عقارات. تم تحديد عكس المحصص لفترة الثلاثة أشّهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٥ على أساس العروض المستلمة من المطور الرنيسي واستناداً إلى قيمها العادلة التي تم تحديدها من شركة مستقلة متخصصية في مجال مسح الأراضي والاستشارات العقارية.

لاحقاً في أغسطس ٢٠١٥، أبرمت الشركة اتفاقية بيع وشراء قطعة أرض جديدة مع المُطور الأساسي، واعترفت بهذه القطعة من الأرض بما في ذلك الرسوم القانونية/ رسوم التسجيل المتوقعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ وللسنة المنتهية في ذلك التاريخ. استناداً إلى القيمة العادلة للأرض والدفعات النقدية المستلمة ورسوم تسجيل الأرض، قامت الشركة خلال السنة بعكس صافي مخصص بقيمة ١٥٧,٨ مليون در هم خلال السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ وقامت بتسجيل الأرص بصـافي القيمة القابلة للتحقيق التي تم تقييمها من قبل شركة تقييم مؤهلة ومتخصصة.

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لْفَتَرِ ة الثِّلاثَة أشْهِر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

الاستثمارات في انتلافات مشتركة وشركات زميلة $\gamma$

قامت الإدارة خلال الفترة الحالية بعكس مخصص انخفاض قيمة الاستثمار في شركة زميلة بناءً على تقييمها للقيمة القابلة للاسترداد الخاصة بعصمة المجموعة في الموجودات المحتفظ بها من قبل المنشأة التي تمتلك الشركة الزميلة حصص ملكية بها. ارتكز تقييم الإدارة على القيم العادلة التوضيحية الخاصة بالموجودات بعد الأخذ بعين الاعتبار التطورات التي طرأت على المشروع الذي يتم القيام به من قبل المنشأة

علاوة على ذلك، بلغت الحصة من نتائج انتلافات مشتركة وشركات زميلة للفترة، ٤,١٧ مليون درهم (فترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ۲۰۱۰: ۲، ۲، تا ملیون در هم).

التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية $\sqrt{t}$

. .
	فْتَرِ ةالثْلاثَة أشهر المنتهية في ٣١ مارس
	۲۰۱٦	$Y \cdot 10$
	ألف در هم	ألف در هم
	(غير مدفقة)	(غير مدققة)
		(مُعاد بيانها)
أرباح الفترة	01,01	$0\Lambda, \Upsilon$ . {
تسويات لہ:
الاستهلاك	۱,۱٦۱	۸۱۱
مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين	٦٨٥	Y٣٤
مخصص / (عكس مخصص) انخفاض قيمة العقار ات المحتفظ بها للتطوير والبيع	i:	(5, 0.05)
مخصص المطالبات	11,0£Y	00,077
عكس مخصص الاستثمار في شركة زميلة	$(7\Lambda,\Lambda\Lambda\ell)$
عكس مخصص انخفاض قيمة مبالغ مدفوعة مقدمأ مقابل شراء عقارات		(07, 279)
إير ادات التمويل	(5,150)	$(Y, \xi \in \Lambda)$
تكاليف التمويل	٤,٨٢٦	Y,91.
الحصمة من نتائج شركات زميلة وانتلاف مشترك	£,1YA	(72, Y9A)
التدفقات النقدية التشغيلية قبل سداد تعويضات نهاية الخدمة للموظفين		---------------
والتغيرات في رأس المال المعامل	1, 119	(5.051)
تعويضات نهاية الخدمة المدفوعة للموظفين	(1AT)	(5.1)
التغيرات في رأس المال العامل:
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع (بعد خصم استحقاقات تكاليف المشروع)	(14.1)	$T, Y \circ \cdot$
نمم المحتجز ات الداننة - طويلة الأجل	1,01	٢١٤
الذمم المدينة التجارية والأخرى – طويلة الأجل	707	۱٤,٠٠٥
الذمم المدينة التجارية والأخرى - قصيرة الأجل	Y . , Y Y A	YY, . 7 Y
المخزون	۳۸۱	(TY E)
المستحق من أطراف ذات علاقة	$\overline{\phantom{a}}$	(57, 547)
نمم المحتجزات الداننة	۲٦	$(9 \cdot)$
دفعات مقدمة من العملاء — طويلة الأجل	$(\wedge,\wedge \wedge)$	٤١,٧٨٧
دفعات مقدمة من العملاء ـــ قصبر ة الأجل	1 Y, 1 Y 4	۳۳۹,
الذمم الداننة التجارية والأخرى المستحق إلى أطراف ذات علاقة	(9, 710)	۱,۲۳٦
	(14Y) ---------	(01)
صافي النقد الناتج من الأنشطة التشغيلية	21,81E	---------- $\mathfrak{so},\mathfrak{so}\Lambda$
	$=$ = = = = $=$	=====

الار تباطات $\lambda$

بلغ إجمالي ارتباطات المجموعة في ٢١ مارس ٢٠١٦ مبلغ ٢٠٠,٢٥٠,٠٠٠ درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٤٣,٦٧٦,٩٥١ درهم) فيما يتعلق بعقُود صادرة لمشاريع كما في نهاية الفترة/ السنة صَّافية من الفواتير المستلمةُ والاستحقاقات كما في ذلك التاريخ. كما كان لدى المجموعة ارتباطات تتعلق بشَّراء أرآضي بقيمة ١٢٠,٠٠٠١در من (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٠١٠,٤١٦,٠٠٠ درهم).

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

الالتزامات المحتملة $\Delta$

كان لدى المجموعة التزامات محتملة في ٣١ مارس ٢٠١٦ بمبلغ ٢٠١٠,٨٧٤,٨٠٠ درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٥: ٢٦,١٠٦,٦٦٠ درهم) فيما يتعلَّق بضمانات حسن الأداء وضمَّانات أخرى صادرة من أحد البنوك بالإنابة عن إحدى الشركات التابعة في سياق الأعمال الاعتيادية، والتي لا يتوقع أن ينتج عنها أية مطالبات مادية.

تعتبر الشركة أيضاً طرفاً في بعض الدعاوي القضائية حيث لم تقبل الشركة شهادات التسليم نظراً لحالة البنية التحتية لبعض قطع الأراضي بناءً على مراجعة الإدارة للرأي الذي تم الحصول عليه من قبل الاستشاريين القانونين، ترى الإدارة أنه ليس من المنوقع خروج تدفقات نُقدية مقابل الشروط الجزائية المزَّعومَة ضد الشركة في هذه الدعاوي القضائية. بعد الأخذ بعين الاعتبار هذه المعواملّ، لم تقمّ الشركة بالاعتراف بأي مخصص مقابل هذه الشروط الجزائية ٍ قررت الشركة عدم عرض الإفصاحات كاملة وفقاً لمنطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٧ "المخصّص والالتزامات الطارنة والموجوّدات الطارّنة"، حيث ترىّ الإدارة أن هذه المعلوّمات قد تلحق الضرر
بمركزها في هذا الشأن نظرا لأن هذه المطالبات القضائية ما تزال متداولة أمام المحكمة ويتم الطعن فيها

قد تنتج بعض الالتزامات الطارنة الأخرى في سياق الأعمال الاعتيادية، والتي بناءً على المعلومات المتاحة حالياً، لا يمكن تحديدها في هذه المرحلة أو التي ترى الإدارة أنها دون جدوى. إلا أن الإدارة ترى أنه ليس من المحتمل أن بنتج عن هذه الالتز امات الطارنة تدفقات نقدية خارجة من المجموعة.

الأدوات المالية حسب الفنة $\gamma$

تم تطبيق السياسات المحاسبية الخاصة بالأدوات المالية على البنود التالية:

الإجمالى	الموجودات المالية المناحة للبيع (بالقيمة العادلة)	القروض والذمم المدينة (بالتكلفة المطفأة)
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	۳۱ مارس ۲۰۱۲ (غیر مدققة)
YY, Y00 1.7, 171 1, 901, ٣٣٣ 0.11. Y1Y. Y	11,400	1.7.17 1, 901, 777 $\circ \cdot \cdot \wedge \cdot \cdot$ V1V, AY	الموجودات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموجودات المالية المتاحة للبيع الذمم المدينة التجارية والأخرى المستحق من أطراف ذات علاقة ودائع ثابتة طويلة الأجل الأرصدة المصرفية
1, 190, 179	YY, Y00	Y, AVM, 116
--------	=====	========
التكلفة المطفأة ألف درهم
$Y1\Lambda, 1 \cdot Y$ Y4, 6. V £10,972 11.76. 1,777,117			المطلوبات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الذمم الداننة التجارية والأخرى نمم المحتجزات الداننة القروض المستحق إلى أطراف ذات علاقة
,,,,,,,,,,

إيضاحات حول المعلومات المالية المرحلية الموجزة الموحدة ..
لَفَتَرة الثَّلاثَةَ أشْهر المِنْتَهِيةَ في ٣١ مارس ٢٠١٦ (تابع)

١٧ - الأدوات المالية حسب الفنة (تابع)

الإجمالي ألف در هم	الموجودات المالية المناحة للبيع ألف در هم	القروض والذمم المدينة ألف در هم	۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
$rr, \Lambda 9.7$ $\cdot$ $\cdot$ $\cdot$ $\wedge$ $\cdot$ 1,901,777 01,70. 121,295	۲۳,۸۹۳	$\cdot$ . $\cdot$ . $\cdot$ . 1, 901, 777 01,10. XY1,297	الموجودات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموجودات المالية المناحة للبيع الذمم المدينة التجارية والأخرى المستحق من أطراف ذات علاقة الودانع الثابتة طويلة الأجل الأرصدة المصرفية
Y, 90, 669	rr.A4r	-------------------------------------- 00,127,1
التكلفة المطفأة ألف در هم $YY$ $Y$ $Y$ $Y$ $Y$ $Y$ $Y$ $Y$ $Y$ $Y$ YY.AIY EVA, AEA 15,11 ------------			المطلوبات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الذمم الدائنة التجارية والأخرى ذمم المحتجز ات الدائنة القروض المستحق إلى أطراف ذات علاقة
1, 797, 17. =======			يوضح الجدول النالي الموجودات المالية للمجموعة الني يتم قياسها بالقيمة العادلة وفقأ لطريقة التقييم:
الإجمالي ألف در هم	المستوى ۱ ألف درهم		كما في ٣١ مارس ٢٠١٦ (غير مدققة)
$YY, Y \circ \circ$ ----------	YY, YOO ----------		الموجودات المالية المتلحة للبيع
$rr, \wedge 9r$	$rr, \wedge 9r$		كما في ٣١ ديسمبر. ٢٠١٥ (مدققة) الموجودات المالية المناحة للبيع

إن القيم الدفترية ناقصاً مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية تقارب قيمها العادلة مع مراعاة الفترة التي يتوقع تحقيقها خلالها. تم
تقدير القيمة العادلة للمطلوبات المالية لأغراض الإفصاح، وذلك من خلال خصم التدفقات النقدية