$\sim$

البيانات المالية الموحدة
للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

	الصفحات
تقرير أعضناء مجلس الإدارة
تقرير مدققى الحسابات المستقلين حول البيانات المالية الموحدة	$T - Y$
بيان المركز المالي الموحد	٤
بيان الأرباح أو الخسانر الموحد	$\circ$
بيان الأرباح أو الخسانر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد	٦
بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد	٧
بيان التدفقات النقدية الموحد	$\lambda$
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة	$57 - 9$

تقرير أعضاء مجلس الإدارة

يسر أعضاء مجلس الإدارة تقديم تقريرهم مع البيانات المالية الموحدة المدققة لشركة ديار للتطوير ش.م.ع ("الشركة") وشركاتها التابعة (يُشار إليها مجتمعة بـ "المجموعة") للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥.

الأنشطة الرنبسبة

تتمثَّل الأنشطة الرنيسية للشركة وشركاتها التابعة ("يشار اليها بـ "المعبموعة") في الاستثمار والتطوير العقاري وأعمال الوساطة وخدمات إدارة المرافق والعقارات.

النتانج المالية

بلغت إيرادات المجموعة ٢٥٧ مليون درهم لسنة ٢٠١٥ (٢٠١٤: ١,٠٤٥ مليون درهم)، كما بلغ صافي الأرباح ٢٩١ مليون درهم (٢٠١٤: ٢٨٢ مليون در هم).

أعضاء مجلس الإدارة

يتألف مجلس الإدارة من:

عبدالله علي عبيد الهاملي عبدالله إبرآهيم لوتاه خليفة سهيل الزفين محمد الشريف سيف بن على الخاطر ي د. عدنان شلوّان عبيد ناصر لوتاه محمد النهدي سيف اليعربي

رئيس مجلس الإدارة نائب رئيس مجلس الإدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة عضو مجلس إدارة

مدققى الحسابات

تم تدقيق البيانات المالية للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ من قبل السادة/ كي بي إم جي، الذين تم تعيينهم كمدققي حسابات للشركة في اجتماع الجمعية العمومية السنوي المنعقد بتاريخ ٨ مارس ٢٠١٥.

$\pmb{\mathcal{N}}$

بالإنابة عن مجلس الإدارة

عبدالله علي عبيد الهاملي رنيس مجلس الإدارة ٢٤ فبراير ٢٠١٦

کي بي إم جي اوار جلف ليمند ص.ب: ٢٤١١٤٥ الطابق ١٢، برج أي.تي. بلازا واحة دبي للسيليكون -بي
الإمارات العربية المتحدة

هاتف: ۲۵٦ (٤) ۹۷۱+ الفاكس الرئيسي: ٢٧٨٨ ٣٢٦ (٤) ٩٧١+ فاكس قسم التدقيق: ٢٢٧٢ ٢٢٦ ( ٤ ) ٩٧١+ الموقع الإلكتروني: www.ae-kpmg.com

تقرير مدققى الحسابات المستقلين

السادة المساهمين شركة ديار للتطوير ش.م.ع

تقرير مدققي الحسابات حول البيانات المالية الموحدة

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة المرفقة لـ "ديار للتطوير ش م ع" ("الشركة") وشركاتها التابعة (يشار إليها مجتمعة بـ "المجموعة")، التي تشتمل على بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ وكذلك البيانات الموحدة للأرباح أو الخسائر والإبرادات الشاملة الأخرى (النّي تشتمل على بيان الأرباح أو الخسائر المنفصل الموحد وبيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد) والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، بالإضافة إلى إيضاحات تتضمن ملخصاً للسياسات المحاسبية الهامـة ومعلومـات إيضـاحية آخر ی

مسؤ ولية الإدارة عن البيانات المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعرض هذه البيانات المالية الموحدة بصورة عادلة وفقأ لمعايير التقارير المالية الدولية، وإعدادها بما يتوافق مع الأحكام ذات الصلة للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، و عن الرقابة الداخلية التي ترى الإدارة أنها ضرورية لإعداد البيانات المالية الموحدة بحيث تكون خالية من الأخطاء المادية، الناتجة عن الاحتيال أو الخطأ.

مسؤولية مدققي الحسابات

تنحصر مسؤوليتنا في إبداء الرأي حول هذه البيانات المالية الموحدة بناءً على أعمال التدقيق التي قمنا بها. لقد قمنا بتنفيذ تدقيقنا وفقأ للمعايير الدولية للتدقيق تقتضي هذه المعايير أن نلتزم بالمتطلبات الأخلاقية وأن نخطط وننفذ تدقيقنا بحيث نحصل على تأكيدات معقولة بأن البيانات المالية الموحدة خالية من الأخطاء المادية.

تنطوي أعمال التدقيق على تنفيذ بعض الإجراءات للحصول على أدلة تدقيقية حول المبالغ والإفصاحات في البيانات المالية الموحدة. تعتمد الإجراءات التي تم اختيار ها على الأحكام الموضوعة من قبلنا، بما في ذلك تقييم مخاطر الأخطاء المادية في البيانات المالية الموحدة، التي قد تنتج عن الاحتيال أو الخطأ. عند إجراء تقييمات هذه المخاطر، نضع بالاعتبار الرقابة الداخلية المنعلقة بقيام المنشأة بإعداد وعرض البيانات المالية الموحدة بصورة عادلة وذلك بغرض تصميم الإجراءات التدقيقية التي تتناسب مع الظروف الراهنة، ولكن ليس بغرض إبداء الرأي حول فاعلية الرقابة الداخلية للمنشأة. كما تضمنت أعمال التدقيق تقييماً لمدى ملاءمة السياسات المحاسبية المستخدمة ودرجة معقولية التقديرات المحاسبية التي قامت بها الإدارة بالإضافة إلى تقييم عرض البيانات المالية الموحدة بصورة عامة.

هذا ونعتقد بأن الأدلة التدقيقية التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتزويدنا بأساس لإبداء رأينا.

الرأي

برأينا، أن البيانات المالية الموحدة تُعبر بصورة عادلة، من كافة النواحي المادية، عن المركز المالي الموحد للمجموعة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ وأدائها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في نلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.

تقرير مدققي الحسابات المستقلين (تابع)

النقرير حول المنطلبات الفانونية والتنظيمية الأخرى

كما يقتضى القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، فإننا نؤكد ما يلي:

(١) أننا حصلنا على كافة المعلومات والإيضاحات اللازمة لأغراض أعمال التدقيق التي نقوم بها؛
(٢) تم إعداد البيانات المالية الموحدة، من كافة النواحي المادية، بما يتوافق مع الأحكام ذات الصلة للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥؛
(٣) قامت المجموعة بالاحتفاظ بسجلات محاسبية منتظمة؛
(٤) أن المعلومات المالية الواردة في تقرير أعضاء مجلس الإدارة، فيما يتعلق بهذه البيانات المالية الموحدة، تتفق مع ما جاء في السجلات المحاسبية للمجموعة؛
(٥) كما هو مفصح عنه في الإيضاح ٣٥ حول هذه البيانات المالية الموحدة، لم تقم المجموعة بشراء أي أسهم خلال السنة المالية المنتهية في ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۵؛
(٦) يبين الإيضاح ١١ حول هذه البيانات المالية الموحدة المعاملات المادية مع الأطراف ذات العلاقة والشروط التي تم بموجبها تنفيذ هذه المعاملات؛
(٧) بناءً على المعلومات التي تم تزويدنا بها، لم يسترع انتباهنا ما يجعلنا نعتقد أن المجموعة خالفت أي من الأحكام ذات الصلة للقانون .
الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥، أو النظام الأساسي للشركة خلال السنة المالية المنتهية في ٣١ ديسمبر
٢٠١٥، والتي من شأنها أن تؤثر تأثيراً مادياً على انشطتها أو مركزها المالي الموحد كما في ٣١ ديسم
(٨) يبين الإيضاح ٢٣ حول هذه البيانات المالية الموحدة المساهمات المجتمعية التي تمت خلال السنة.

كم كم كام كام
كى بي إم جي لوار جلف ليمتد
محمد طارق
رقم التسجيل: ٧٩٢
دبي، الإمارات العربية المتحدة

التاريخ: 2 4 FEB 2016

بيان المركز المالي الموحد
كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

ىماتى ، ، تېسىر		ف ي ۳۱ ديسمبر
		$Y - 10$	$T \cdot 1f$
		ألف در هم	ألف درهم
	ايضاح
الموجودات
الموجودات غير المتداولة	$\mathcal O$	Y15,97Y	59,170
الممتلكات والمعدات	7	707,007	TT9,TT.
العقارات الاستثمارية	v	$1, 1 \wedge 1, 7 \in \mathcal{C}$	1, .77, .049
الاستثمار ات في انتلافات مشتركة وشركات زميلة	$\pmb{\mathcal{q}}$	T17,057	790,9.7
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع	,,	0,170	$r \circ, \ldots$
الذمم المدينة التجارية والأخرى	1 _r	01,70.	07,009
الودانع الثابتة طويلة الأجل الموجودات المالية المتاحة للبيع	л	$\gamma$ r, $\gamma$	YE, AE1
		-------------
		Y, .45, YY5	$Y, Y$ 11,. $Y \circ$

الموجودات المتداولة	9	998,894	$V \cdot V, Y Y \wedge$
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع		7,77Y	1,725
المخزون	,,	rr7,7.7	$\gamma$ $\gamma$ $\epsilon$ , $\gamma$ . $\lambda$
الذمم المدينة التجارية والأخرى المستحق من أطراف ذات علاقة	$, \,$	1,901,777	1,909,915
النقد والأرصدة المصرفية	15	ATT, Tf.	992, 797

		f, 117, f.	$T, \Lambda \Lambda V, \Lambda \epsilon \epsilon$
إجمالي الموجودات		7,7.7,774	7, . 91, 919 =========
		===========
حقوق الملكية رأس المال	1r	$0, YY\Lambda, \ldots$	$\circ$ , YYA, $\cdots$
الاحتياطي القانوني	$1\epsilon$	YfY,oYq	Y15,796
احتياطي التقييم بالقيمة العادلة للأدوات المالية المتاحة للبيع	$\lambda$	$f, \circ \circ \wedge$	0, 0, 7
الخسائر المتراكمة		(1, 1, 1, 0, 1)	(1, 1117, 111)
		f,777,007	E, VVT, .75
إجمالي حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض	10	$Y f Y, Y \cdot \Lambda$	$2\lambda Y, \lambda Y$
السلفيات من العملاء	17	11,44	1.1, 711
ذمم المحتجزات الداننة	$\overline{\mathcal{U}}$	1.771	1,751
المخصص لتعويضات نهاية الخدمة للموظفين	19	1.99.	9,50.

		YV0, V0Y	095, YVA

المطلوبات المتداولة	د ا	117, 06.	171,797
القروض		157, .51	111, 971
السلفيات من العملاء	17	VV1,399	77.510
الذمم الداننة التجارية والأخرى	1 ^V		ro, Vrr
ذمم المحتجزات الدائنة	$\overline{14}$	1V,£99	Y1,590
مخصص المطالبات	20	70,974 15, .11	15,115
المستحق إلى أطراف ذات علاقة	11
		1,171,547	1,151,00
إجمالي المطلوبات		$1,0$ tt , $50$	1, YY0, A00
		7, Y . 7, YYA	1, . 91, 919
إجمالي حقوق الملكية والمطلوبات			==========
	2 4 FEB 2016
تم اع تباد هذه البيا كت المالية الموحدة من قبل مجلس الإدارة بتاريخ _________	___ وتم توقيعها بالإنابة عنه من قبلً

		سعيد الفكاه
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
رنيس مجلس الإدارة		الرنيس التنفي
تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٩ إلى ٤٦ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحتين ٢ و ٢.

بيان الأرباح أو الخسائر الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

		السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر
		7.10	$Y \cdot Y$
	ايضاح	ألف در هم	ألف در هم
الإيرادات	٢.	$Y \circ Y, Y \cdot Y$	1, 20, 774
التكاليف المباشرة/ التشغيلية	٢١	(115,510)	(Y EY, YY)
الإبر ادات التشغيلية الأخرى	rr	10,179	19,215
المصروفات العمومية والإدارية	٢٣	$(10\lambda, 7 \cdot \cdot)$	(100, 915)
مخصص المطالبات	30	(YY,YY)	(Y7, 290)
التزام تم عكسه	10		15Y, 9YY
عكس مخصص/ (مخصص انخفاض قيمة) مقابل سلفيات لشراء عقارات	٢7	$10Y, \Delta Y$	(71,78)
الأرباح من استبعاد عقار استثماري	٣٢		$17,9$ $17$
الأرباح من تقييم العقارات الاستثمارية وفقأ للقيمة العادلة	7	17,177 ------------	0.11Y
الأرباح التشغيلية		151,519	TT7, Y72
تكاليف التمويل	$\mathsf{r}\mathsf{v}$	(Y1, YY0)	(79, 709)
إيرادات التمويل	٢V	9, 197	Y, ٤٩٧
		------------
تكاليف التمويل — صافي		$(11, \lambda \lambda \tau)$	$(T1, \Lambda 11)$
الأرباح من استبعاد ائتلاف مشترك قبل تعديل إعادة التصنيف	$\mathsf{v}$		$0, \lambda\lambda$
إعادة تصنيف خسائر تحويل العملات المتراكمة من الإيرادات الشاملة الأخرى -
عند استبعاد انتلاف مشترك	$\mathcal V$		$(1, \lambda 75)$
صافي الأرباح من استبعاد انتلاف مشترك	γ	×	$\lambda$ , $\lambda$
الحصة من نتانج انتلافات مشتركة وشركات زميلة	$\mathcal{V}$	177,010	Y0,9Y1
		------------	-----------
أرباح السنة		Y 9 1, Y 0 1 $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$	${ \lambda_1, \lambda_2, \ldots }$ ======

الأرباح منسوبة إلى:		Y 9 1, Y 0 1	${ \lambda_1, \lambda_2, \ldots }$
مساهمى الشركة		-----------------	____
		Y41, Y02	$\uparrow \wedge \uparrow, \wedge \circ$ .
		$\equiv$ = = $\equiv$ $\equiv$	======

ربحية السهم المنسوبة إلى مساهمي الشركة خلال السنة ـ الأساسية والمخففة	٢.١	، . ہ فلس	۸۸ ٤ فلس
		2222222	EEEEEE

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٩ إلى ٤٦ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن نقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحتين ٢ و ٣.

$\circ$

بيان الأرباح أو الخسانر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

		السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر
		7.10	$Y \cdot Y$
	ايضاح	ألف در هم	ألف در هم
أرباح السنة		Y 9 1, Y 0 5	YA1, AO.
الإيرادات الشاملة الأخرى من البنود التي قد تتم إعادة تصنيفها لاحقاً إلى
الأرباح أو الخسائر:	$\lambda$	(951)	(0.5)
التغير في القيمة العادلة للموجودات المالية المتلحة للبيع خسائر تحويل العملات الأجنبية المُعاد تصنيفها إلى الأربـاح أو الخسائر عند لم تعالم انتلان سؤت أك
استبعاد انتلاف مشترك		$\overline{\phantom{a}}$	$E, \Lambda$

الإير ادات الشاملة الأخرى للسنة		(951)	$E, T\Upsilon\Upsilon$

إجمالي الإيرادات الشاملة للسنة		19.5.7	YAT,1YT

منسوب إلى:		19.56.7	$Y\Lambda$ $I,1\Vpsilon$
مساهمي الشركة
إجمالي الإيرادات الشاملة للسنة		19.56.7	$Y\Lambda$ 7.1 $VT$
		:=====

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٩ إلى ٤٦ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن نقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحتين ٢ و ٣.

ئَنْتَكَلَّ الإيضاحات الدورجة على الصاقعات التي التي من التي التي منذ ها. لا إلى التي منذ هذه الشاقة التي التي التي التي التي التي التي التي التي التي
الرصيد في ٢١ ديسمبر ١٠٠٥	$\circ$ , $\vee \vee \wedge$ , $\cdot \cdot \cdot$	$Y$ $\leq Y$ , $O$ $Y$ $9$		$\begin{array}{c}\n\bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet \ \bullet\n\end{array}$	(1, 1, 1, 1, 0, 1) ≡≡≡≡≡≡≡	-------------------------------------- 5.711,004
الإيرادات الشاملة الأخرى	---------------------------------------	---------------------------------------	┇	(1,3)	---------------------------------------	(y, y)
المحول إلى الاحتياطي القانوني	ı	Y9, I YO	ı	ı	(Y4, Y4)	ı
صافي أرباح السنة		ı		ı	Y 9 1, Y 0 2	Y 9 1, Y 0 1
الرصيد في ١ بنيابر ١٠٤٥ (مصاد بيان)	$\circ$ , $\vee \vee \wedge$ , $\cdot \cdot \cdot$	YIT, T9E	I	$\frac{1}{2}$	(1,712,104)	t, TYY, ISV
تأثير التغير في السياسة المحاسبية (إيضاح ٢-٢)				ı.	(91)	(11)
الرصيد في ١ يناير ١٥.٢٠ كما هو مبين سابقاً	$\circ$ , YYA, $\cdots$	$Y \upharpoonright Y$ , $Y \upharpoonleft 9$ {		0,0,0	(1,111,117)	1,7,7,7,7
الرصيد في ٢١ ديسمبر ١٤٠٢	$\circ,$ YYA, $\cdot \cdot \cdot$ --------------------------------------	$Y \mid Y, Y \mid Y$		0,0,0 I	(1,111,111) ▆▆▅▅▅▅	$: Y'Y$ , $: Y$ ▆▆▆
الإيوادات الشاملة الأخزى	---------------------------------------	——————————————————————————————————————	717.3 $\mathbf{I}$	$\left( \cdot ,\right)$		1,7,1 ▏
المحول إلى الاحتياطي القانوني		19,717	ı	ı	(19, 515)	$\mathbf{I}$
صافي أرباح السنة				I	$Y\Lambda$ ), $\Lambda$ o.	YAI, AP.
في ١ يناير ١٠١٤	$\circ, \vee \vee \wedge, \cdot \cdot \cdot$	192, 11	(111)	7, 7	$(1, \lambda\lambda 1, \text{TV})$	2.11.11.11
	راس ألف درهم العال	ألف درهم الاحتياطي السقانوني	أنف درهم تحويل العملات اكستياطي	احتياطي التقييم بالقيمة السعادلة المتكحة للبيع الف درهم الف درهم	الـخسائر المتراكمة ألف درهم	اجــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
بيان التغيرات في حقوق الملكية الموحد السنة المنتهية في ٢٦ ديسمبر ١٠٦
شركة ديار للتطوير ش.م.ع

$\tilde{\mathbf{x}}$

$\geq$

بيان التدفقات النقدية الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

		السنة الـمنتهية في ٣١ ديسمبر
		$Y \cdot 10$	$Y \cdot Y$
	ايضاح	ألف در هم	ألف در هم
التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
صافي النقد الناتج من الأنشطة التشغيلية	r ₉	$OY, Y \in A$	Y1.755
التدفقات النقدية من الأنشطة الاستثمارية شراء ممتلكات ومعدات المتحصلات من بيع ممتلكات ومعدات المتحصلات من تخفيض استثمار في شركة زميلة المتحصلات من استبعاد استثمار في انتلاف مشترك إضافات إلى عقارات استثمارية الحركة في ودائع لأجل ذات فترات استحقاق أصلية تزيد عن ثلاثة أشهر إيرادات التمويل المقبوضة من الودانع صافي النقد الناتج من/ (المستخدم في) الأنشطة الاستثمارية		$(\mathbf{r} \cdot, \circ \vee \vee)$ $(Y, Y \setminus Y)$ 111, 9.9 $\Lambda$ , 11 $\Lambda$ ------------- 171,777	(0, 0) ۸Y Y, 905 $\circ, \wedge \wedge$ (15,111) $(0 \land \land, 009)$ 5,05 (097, YAO)
التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية سداد القروض تكاليف التمويل المدفوعة صافي النقد المستخدم في الأنشطة التمويلية		(111, 112) $(Y \wedge, \circ Y \in Y)$ (199, 14)	------------- (1Y1, YYY) $(Y \wedge, Y \wedge \circ)$ $(Y \cdot 2, 997)$
الزيادة/ (النقص) في النقد وما يعادله النقد وما يعادله في بداية السنة	1r	${5, 6, 6}$ 549, 797 $E \circ \Upsilon$ . $\Upsilon$ $\epsilon$ .	$(\wedge \wedge, \circ \wedge \wedge)$ $o\gamma\gamma, \lambda\gamma o$ 259,797
النقد وما يعادله في نهاية السنة		======	======

تُشكل الإيضاحات المدرجة على الصفحات من ٩ إلى ٤٦ جزءاً لا يتجزأ من هذه البيانات المالية الموحدة.

إن تقرير مدققي الحسابات المستقلين حول تدقيق البيانات المالية الموحدة مدرج على الصفحتين ٢ و ٣.

انضاحات (تشكل جزءاً من البيانات المالية الموحدة)

الوضع القانوني والأنشطة الرنيسية

تم تأسيس وتسجيل شركة ديار للتطوير ش.م.ع. ("الشركة") بتاريخ ١٠ يوليو ٢٠٠٧ كشركة مساهمة عامة في إمارة دبي. إن عنوان الشركة المسجل هو ص. ب ٢٠٨٢٣ دبي، الإمارات العربية المتحدة. إن الشركة مدرجة في سوق دبي المالي.

نتمثل الأنشطة الرنيسية للشركة وشركاتها التابعة ("يشار إليها مجتمعة بـ "المجموعة") في الاستثمار والتطوير العقاري وأعمال الوساطة وخدمات إدارة المرافق والعقارات.

ملخص حول السياسات المحاسبية ۲

فيما يلي السياسات المحاسبية الهامة التي تم تطبيقها عند إعداد هذه البيانات المالية الموحدة. قامت المجموعة بتطبيق السياسات المحاسبية بصورة متسقة على كافة الفترات المبينة في هذه البيانات المالية، باستثناء التغير في السياسة المحاسبية الخاصة بالاعتراف بالإيرادات، نتيجة تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإير ادات من العقود مع العملاء" بشكل مسبق.

أساس الإعداد $1 - 5$

توضح هذه البيانات المالية الموحدة المركز المالي ونتائج العمليات والتدفقات النقدية للشركة وشركاتها التابعة ("يشار اليها مجتمعة بـ "المجموعة") بالإضافة إلى حصة المجموعة في الشِّركات المستثمر بها المحتسبة وفقاً لحقوق الملكية. (إيضاح ٣٤).

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة للمجموعة وفقأ لمعايير التقارير المالية الدولية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدولية ومتطلبات القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم ٢ لسنة ٢٠١٥.

تم إصدار القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم ٢ لسنة ٢٠١٥ المعني بالشركات التجارية في ١ ابريل ٢٠١٥، وأصبح نافذاً في ١ بوليو ٢٠١٥. يجوز للشركات التأكد من الالتزام بقانون دولة الإمارات العربية الجديد المعني بالشركات التجارية لسنة ٢٠١٥ بحلول ٣٠ يونيو ٢٠١٦ وفقاً للأحكام الإنتقالية المتضمنة في القانون.

لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة طبقاً لمبدأ التكلفة التاريخية المعدل بإعادة تقييم العقارات الاستثمارية والموجودات المالية المتاحة للبيع.

إن إعداد البيانات المالية الموحدة وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية يقتضي استخدام تقديرات محاسبية أساسية محددة، كما يقتضي من الإدارة ممارسة أحكامها في عملية تطبيق السياسات المحاسبية للمجموعة. تم في الإيضاح رقم ٤ الإفصاح عن المجالات التي تنطوي على درجة عالية من الأحكام أو التعقيد أو المجالات التي تمثل فيها الأفتر اضبات والتقدير ات عناصر هامة بالنسبة للبيانات المالية الموحدة.

هناك عدد من المعايير الجديدة والتعديلات على المعايير التي تسري على الفترات السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٥ أو بعد ذلك التاريخ، ويجوز تطبيقها قبل ذلك التاريخ. باستثناء تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق كما جاء في الإيضاح ٢-٣، لم يتم تطبيق المعايير والتعديلات المجديدة الأخرى عند إعداد هذه البيانات المالية الموحدة. فيما يلي نلك المعايير والتعديلات التي قد تكون ذات صلة بالمجموعة.

المعيار رقم ٩ من معابير التقارير المالية الدولية "الأدوات المالية"

يحل المعيار رقم ٩ من معايير التقارير المالية الدولية، المصدر في يوليو ٢٠١٤، محل التوجيهات الحالية الواردة في المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ الأدوات المالية: الاعتراف والقياس يتضمن المعيار ٩ من معايير النقارير المالية الدولية توجيهات معدلة حول تصنيف وقياس الأدوات المالية، بما في ذلك النموذج الجديد لخسائر الائتمان المتوقعة المستخدم في احتساب انخفاض قيمة الموجودات المالية والمتطلبات الجديدة العامة لمحاسبة التحوط كما يتضمن هذا المعيار التوجيهات المتعلقة بالاعتراف وإيقاف الاعتراف بالأدوات المالية الواردة في المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩. يسري المعيار المحاسبي الدولي رقم ٩ على فترات التقرير السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٨ أو بعد ذلك التاريخ كما يجوز تطبيق هذا المعيار بشكل مسبق.

تعمل المجموعة حالياً على تقييم التأثير المحتمل على بياناتها المالية الموحدة نتيجة تطبيق المعيار رقم ٩ من معايير التقارير المالية الدولية.

إيضــاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)
أساس الإعداد (تابع) $1 - 5$

ليس من المنوقع أن يكون لأي من هذه المعايير الجديدة أو المعدلة النالية تأثيراً هاماً على هذه البيانات المالية الموحدة للمجموعة:

المعيار رقم ١٤ من معايير التقارير المالية الدولية "حسابات التأجيل التنظيمية".
احتساب الاستحواذ على حصص في عمليات مشتركة (التعديلات على المعيار رقم ١١ من معايير التقارير المالية الدولية).
توضيح الطرق المقبولة للاستهلاك والإطفاء (التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٦ والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٨).
بيع المُوجودات أو المساهمة بها فيما بين أحد المستثمرين وشركته الزميلة أو الانتلاف المشترك (التعديلات على المعيار رقم ١٠ من معايير التقارير المالية الدولية والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨).
التحسينات السنوية على معايير التقارير المالية الدولية التي تغطي الفترة من ٢٠١٢ إلى ٢٠١٤ ــ مختلف المعايير .
المنشأت الاستثمارية: تطبيق استثناءات التوحيد (التعديلات على المعيار رقم ١٠ من معايير التقارير المالية الدولية والمعيار رقم ١٢ من معايير النقارير المالية الدولية والمعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٨).
مبادرات الإفصاح (التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ١).
- أساس التوحيد $Y - Y$
- الشركات التابعة $\binom{n}{2}$

الشركات التابعة هي المنشأت التي تخضع لسيطرة المجموعة. تسيطر المجموعة على منشأة ما عندما تتعرض إلى، أو يكون لها حقوق في الحصول على، عاندات منغيرة نَتبِجة ارتباطها مع المنشأة. بنم نوحيد الشركات النابعة بالكامل اعتباراً من ناريخ نحول السيطرة إلى المجموعة ويتم إلغاء التوحيد اعتباراً من تاريخ انتهاء السيطرة.

تستخدم المجموعة طريقة الاستحواذ لاحتساب دمج الأعمال. يمثل الثمن المحول مقابل الاستحواذ على شركة تابعة القيمة العادلة للموجودات التي تم تحويلها والمطلوبات التي تكبدها المُـلأك السابقين للشركة المستحوذ عليها وحصص حقوق الملكية الصادرة عن المجموعة. يتضمن الثمن المحول القيمة العادلة لأي أصل أو النزام ناتج عن أي ترتيب طارئ بيتم مبدئياً قياس الموجودات المستحوذ عليها المحددة وكذلك المطلوبات والالتزامات الطارنة المحملة عن اندماج الأعمال بقيمها العادلة بتاريخ الاستحواذ. لقد تم تغيير السياسات المحاسبية للشركات التابعة حسب الاقتضاء لضمان توافقها مع السياسات التي تطبقها المجموعة.

تقوم المحموعة بالاعتراف بالحصة غير المسيطرة في الشركة المستحوذ عليها على أساس كل استحواذ على حدة ويكون ذلك إما بالقيمة العادلة أو بجزء متناسب من الحصص غير المسيطرة المبالغ المعترف بها لصافي الموجودات الممكن تحديدها في الشركة المستحوذ عليها.

يتم مبدنياً قياس الشهرة التجارية على أنها الزيادة في إجمالي الثمن المحول وقيمة أي حصة غير مسيطرة في الشركة المستحوذ عليها والقيمة العادلة بناريخ الاستحواذ لأي حصة سابقة في الشركة المستحوذ عليها على القيمة العادلة لصافي الموجودات المستحوذ عليها والممكن تحديدها والمطلوبات المحملة. وفي حال كان الثمن أقل من القيمة العادلة لصافي الموجودات في الشركة التابعة المستحوذ عليها، يتم الاعتراف بالفرق في حساب الأرباح أو الخسائر .

المعاملات المحذوفة عند التوحيد $(\hookrightarrow)$

يتم حذف كافة المعاملات والأرصدة والإيرادات والمصروفات الناتجة عن المعاملات الداخلية بين شركات المجموعة كما يتم حذف الأرباح والخسائر الناتجة عن المعاملات الداخلية بين شركات المجموعة التي تم الاعتراف بها في الموجودات. لقد تم إعداد البيانات المالية الموحدة باستخدام سياسات محاسبية موحدة لمعاملات مماثلة لقد تم تغيير السياسات المحاسبية للشركات التابعة حسب الاقتضاء لضمان نوافقها مع السياسات التي تطبقها المجموعة.

الشركات الزميلة $(\bar{c})$

الشركات الزميلة هي كافة الشركات التي تملك فيها المجموعة نفوذاً كبيراً وليس سيطرة، ويرافق ذلك بوجه عام الاحتفاظ بحصة ملكية من ٢٠٪ إلى ٥٠٪ من حقوق التصويت. يتم احتساب الاستثمارات في الشركات الزميلة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. وفقأ لطريقة حقوق الملكية يتم مبدئياً الاعتراف بالاستثمار بالتكلفة، وتتم زيادة أو خفض القيمة الدفترية للاعتراف بحصة المستثمر في أرباح أو خسائر الشركة المستثمر فيها بعد تاريخ الاستحواذ. تشتمل استثمارات المجموعة في الشركات الزميلة على الشهرة التجارية المحددة عند الاستحواذ.

إيضـاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)
أساس التوحيد (تابع) $Y - Y$
الشركات الزميلة (تابع) $(\overline{c})$

يتم الاعتراف بحصة المجموعة في أرباح أو خسائر ما بعد الاستحواذ ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، أما حصتها في حركات ما بعد الاستحواذ المدرجة ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى فيتم الاعتراف بها ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى مع إجراء تعديل مكافئ في القيمة الدفترية للاستثمار . عندما تساوي حصة المجموعة في خسائر الشركة الزميلة حصنها في الشركة الزميلة أو تتجاوزها، بما في ذلك اي ذمم مدينة اخرى غير مومنة، لا تقُّوم المجموعة بالاعترَّاف بخسائر إضافية ما لم تكنُّ قد تُكبدت التزامات قانونية أو إنشائية أو قامت بسداد دفعات بالإنابة عن الشركة الزميلة.

تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير بتقييم مدى توفر دليل موضوعي على أن الاستثمارات في الشركات الزميلة قد تعرضت للانخفاض في
. القيمة. وعند توفر هذا الدليل، تقوم المجموعة باحتساب انخفاض القيمة على أنه الفرق بينّ القيمة الممكن استردادها من الشركة الزميلة والقيمة الدفترية وتقوم المجموعة بالاعتراف بانخفاض القيمة ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم احتساب الأرباح والخسائر الناتجة من المعاملات بين المجموعة وشركاتها الزميلة في البيانات المالية الموحدة للمجموعة بمقدار حصص المستثمر غير المتصلة بهذه المعاملات في الشركات الزميلة. يتم حذف الخسائر غير المحققة ما لم توفر المعاملة دليلاً موضوعياً على الانخفاض في قيمة الأصل المحول. لقد تم تغيير السياسات المحاسبية للشركات الزميلة حسبما اقتضت الحاجة للتأكد من توافقها مع السياسات المتبعة من قبل المجموعة.

الانتلافات المشتركة $\big($

تقوم المجموعة باحتساب حصصها في المنشآت الخاضعة للسيطرة باستخدام طريقة حقوق الملكية المحاسبية. وبموجب هذه الطريقة، يتم مبدئياً الاعتراف بالاستثمار بالتكلفة وتعديله بعد ذلك من أجل احتساب حصة المجموعة في الأرباح أو الخسائر والتغيرات بعد الاستحواذ ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى. عندما تساوي حصبة المجموعة في خسائر الانتلاف المشترك حصتها في الانتلاف المشترك أو تتجاوزها، لا تقوم المجموعة بالاعتراف بخسائر إضافيةً ما لم تكن قد تكبدت التزامات أو قامت بسداد دفعات بالإنابة عن الانتلاف المشترك. إن استثمار المجموعة في الانتلاف المشترك بتضمن الشهرة التجارية المحددة عند الاستحواذ.

تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير بتقييم مدى توفر دليل موضوعي على أن الاستثمارات في الانتلافات المشتركة قد تعرضت للانخفاض في القيمة. وعند توفر هذا الدليل، تقوم المجموعة باحتساب الانخفاض على أنه الفرق بين القيمة الممكن استردادها من الانتلاف المشترك وقيمته الدفترية وتقوم المجموعة بالاعتراف بانخفاض القيمة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم احتساب الأرباح والخسائر عن المعاملات بين المجموعة وانتلافها المشترك في البيانات المالية الموحدة للمجموعة بمقدار حصة
المستثمر غير المتصلة بهذه المعاملات في الانتلاف المشترك, يتم حذف الخسائر غير المحققة ما لم توفر الم الانخفاض فيّ قيمة الأصل المحول. لقد تمّ تغيير السياسات المحاسبية للانتلافات المشتركة حسبما اقتضت الضرورة للتأكد من توافقها مع السياسات المتبعة من قبل المجموعة.

النغير في السياسة المحاسبية $Y - Y$

باستثناء تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق والتغيرات التابعه لمهذا التطبيق المبنية أدناه، قامت المجموعة بتطبيق السياسات المحاسبية بشكل متسق على كافة الفترات المبينة في هذه البيانات المالية الموحدة.

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء"

تم إصدار المعيار رقم ١٥ من معايير النقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء" في مايو ٢٠١٤، وهو يسري على الفترات
السنوية التي تبدأ في ١ يناير ٢٠١٨ أو بعد ذلك التاريخ، سواء على التطبيق الكامل بأثر رجعي أو الت مسبق يحلُّ المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية محل التوجيهات الحالية المتعلقة بالاعتراف بالإيرادات، ويقدم نموذج واحد شامل لاحتساب الإيرادات الناتجة عن العقود مع العملاء التي ترتكز على تحويل السيطرة. وفقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، يتم الاعتراف بالإيرادات بالقيمة التي تعكس المقابل المالي الذي تستحقه الشركة مقابل تحويل البضائع أو الخدمات للعميل.

قامت المجموعة بمراجعة تأثير المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، ومن ثم قررت تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق اعتباراً من ١ يناير ٢٠١٥، حيث ترى المجموعة أنه أفضل طريقة لعكس أداء أعمال المجموعة. قامت المجموعة بتطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية باستخدام طريقة التأثير المتراكم، بمعنى الاعتراف بالتأثير المتراكم عند التطبيق المبدني للمعيار رقم 10 من معايير التقارير المالية الدولية كتعديل على الرصيد الافتتاحي لحقوق الملكية كما في ١ يناير ٢٠١٥. ولذلك، لم تتم إعادة بيان المعلومات المقارنة، مع مواصلة بيانها وفقاً للسياسة المحاسبية السابقة.

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲

التغير في السياسة المحاسبية (تابع) $Y - Y$

فيما يلي تفاصيل التغير في السياسة المحاسبية والتأثير الكمي التابع لهذا التغير :

الإيرادات من بيع عقارات

كانت المحموعة تقوم سابقاً بالاعتراف بالإيرادات من بيع العقارات ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد عندما يتم تحويل مخاطر
وامتيازات العلكية إلى المشتري تنتقل المخاطر والامتيازات الهامة عندما يتم تسجيل سند الملكية باسم المشت ر.
توول الحصة المعنية في العقار للمشتري قبل صدور سند ملكية قانوني. في السنة الحالية، عقب تطبيق المعيار رقم 10 من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مُسبَّق، يتم الاعتراف بالإيرادات عندما تقوم المجموعة بالوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية. راجع أيضاً الإيضاح ٢-٢٠.

عمولة المبيعات

كانت المجموعة تقوم سابقاً بالاعتراف بعمولات المبيعات المتعلقة ببيع العقارات كمصروفات بيع عند تكبدها. وفقأ للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، نقوم المجموعة برسملة رسوم العمولات كتكاليف للاستحواذ على عقد ما، وذلك عندما يتم تكبدها فقط في حال تم الاستحواذ على العقد، وتقوم المجموعة باطفاؤها بصورة متسقة مع نمط إيرادات العقد ذي الصلة. في حال كانت فترة الإطفاء المتوقعة لا تزيد عن سنة، يتم احتساب رسوم العمولات حينئذٍ كمصروفات عند تكبدها.

التأثيرات على البيانات المالية الموحدة

فيما يلي تفاصيل التعديلات على الرصيد الافتتاحي للخسائر المتراكمة والأرصدة الأخرى:

بيان المركز المالي الموحد

	۳۱ دیسمبر	التعديلات/ إعادة
	$Y \cdot Y$	التصنيف	۱ ینایر ۲۰۱۰
	ألف درهم	ألف در هم	ألف در هم
	(کما هو مبين		(معاد بیانها)
	سابقاً)
الموجودات
الذمم المدينة التجارية والأخرى	Y09,715	$oY, f \cup Y$	T1Y, .Y2
العقارات المحتفظ بها للبيع والتطوير	$1, 2.5$ , $152$	$(1YY, 7\land 2)$	1, 170, 60.
الاستثمارات في انتلافات مشتركة وشركات زميلة	1, 577, 049	$(1Y, Y \circ Y)$	1, 12, 177
	========	=======	========
	Y, 790, 777	$(1T\Lambda, \cdot T \cdot)$	Y, 00Y, Y97
المطلوبات
الذمم الداننة التجارية والأخرى	77.510	5.0.5	772,919
السلفيات من العملاء	YAA, YAO	(151,711)	$157,77\lambda$
	======	=======	======
	$4\xi \Lambda, \forall \cdot \cdot$	(174, 117)	$\lambda$ 11,0 $\lambda$ Y
حقوق الملكية
الخسائر المتراكمة	(1,111,111)	(91Y)	(1,112,105)
	========	=====

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) $\mathbf{r}$
التغير في السياسة المحاسبية (تابع) $Y-Y$

التأثيرات على البيانات المالية الموحدة (تابع)

فيما بلي تأثير تطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير الثقارير المالية الدولية بشكل مُسبق على البيانات المالية الموحدة للمجموعة للسنة المنتهية
في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥:

١__ بيان الأرباح أو الخسائر الموحد

	وفقاً للمعيار ١٥
	من معايير التقارير	وفقأ للسياسة	النأثير الناتج
	المالية الدولية	القديمة	عن التغير
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
الإبر ادات	Y o Y, 1.7	290,15A	(rr, 1r1)
التكاليف المباشرة/ التشغيلية	$1Y\xi, \xi \wedge \phi$	1 Y Y, Y 7 1	(01, VVI)
الحصة في النتائج من الانتلافات المشتركة والشركات الزميلة	177, A1A	105, Y ₁	15,17
	======	$=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$	======
أرباح السنة	Y91, Y02	208,082	TY, YYY
	======	$======$	======
ربحية السهم المنسوبة إلى مساهمي الشركة – الأساسية والمخففة	٤. ٥ فلس	٤٤٨.٤ فلس	٦٥. فلس
	======	$=====$	======

٢__ بيان الأرباح أو الخسائر والإيرادات الشاملة الأخرى الموحد
	وفقاً للمعيار ١٥
	من معايير التقارير	وفقأ للسياسة	التأثير الناتج
	المالية الدولية	القديمة	عن التغير
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
أرباح السنة	Y91, Y02	$Y \circ \Lambda, \circ \Lambda Y$	٣٢,٧٧٢
	======	======	$=====$
إجمالي الإيرادات الشاملة للسنة	Y9.56.7	70Y,772	۳۲, YYY
	======	======	$=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$

٣__ بيان المركز المالي الموحد	وفقاً للمعيار ١٥
	من معايير النقارير	وفقأ للسياسة	التأثير الناتج
	المالية الدولية	القديمة	عن التغير
	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
الموجودات
الاستثمار في انتلافات مشتركة وشركات زميلة	$1, 1 \wedge 1, 7 \in \bullet$	1,111,770	(5, YY0)
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع – غير متداولة	T17,057	09.011	(111, 111)
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع – متداولة	998,897	A57,070	107, 777
الذمم المدينة التجارية والأخرى — غير متداولة	0,170	0,170	$\sim 100$
الذمم المدينة التجارية والأخرى – متداولة	rr7,7.7	297, JA.	٣٨,٩٢٧
	$=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$	========	$=======$
	$Y, \Lambda Y$ $0, \Lambda 0 Y$	1,977,001	$(9 \cdot , 9 \cdot 7)$
المطلوبات
الذمم الداننة التجارية والأخرى	YY1,797	Y11, AAA	5,0.5
السلفيات من العملاء – غير متداولة	11, 04	171, 271	(159, T51)
السلفيات من العملاء ــ متداولة	175, .71	15.700	YY, YYJ
	2222222	========	$=$ ===== $=$
	957,05.	1, 11, 1.1	(111, 011)


حقوق الملكية			۲۱,۸۰۰
الخسائر المتراكمة	(1, 777, 072) ========	(1, 795, 719) ========	$=====$

إيضـاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲
التغير في السياسة المحاسبية (تابع) $r - r$

التأثيرات على البيانات المالية الموحدة (تابع)

٤ - بيان التدفقات النقدية الموحد

		وفقاً للمعيار ١٥
التأثير الناتج	وفقأ للسياسة	من معايير التقارير
عن التغير	القديمة	المالية الدولية
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥
			التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية
TY.YYY	YOA, OAY	Y91, Y02	أرباح السنة
(11,11)	(105, Y _A )	(177, A1A)	الحصة في النتائج من الشركات الزميلة والانتلافات المشتركة
			التدفقات النقدية التشغيلية قبل دفعات تعويضات نهاية الخدمة للموظفين
19, Y2.	$(T \cdot, \cdot \cdot)$	(1.777)	والتغيرات في رأس المال العامل
			التغير ات في رأس المال العامل:
(07,YYJ)	17,177	10, 217	العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع صافية من تكاليف المشروع
$1\Lambda, 5\Lambda$	(5.940)	(11, 291)	الذمم المدينة التجارية والأخرى
15.001	1.5.10A	11Y,Y1	السلفيات من العملاء

النقارير حول القطاعات $\xi = \overline{\zeta}$

يتم إعداد التقارير حول القطاعات التشغيلية بطريقة نتوافق مع التقارير الداخلية التي يتم تقديمها إلى المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية ٍ إن المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية الذي يتولى مهمة تخصيص الموارد وتقييم أداء القطاعات التشغيلية هو مجلس الإدار ة الذي يقوم باتخاذ القرارات الاستراتيجية.

تحويل العملات الأجنبية $O - Y$

العملة الرسمية وعملة عرض البيانات المالية $\binom{j}{j}$

يتم قياس البنود المدرجة في البيانات المالية لكل شركة من شركات المجموعة باستخدام عملة البينة الاقتصادية الرنيسية التي تعمل الشركة ضمنها ("العملة الرسمية") يتم عرض البيانات المالية الموحدة بدرهم الإمارات العربية المتحدة ("الدرهم الإماراتي") وهو العملة الرسمية للشركة وعملة عرض البيانات المالية للمجموعة.

المعاملات والأرصدة (ب)

يتم تحويل المعاملات بالعملات الأجنبية إلى العملة الرسمية باستخدام أسعار الصرف الساندة بتواريخ المعاملات أو التقييم عند إعادة قياس البنود. يتم الاعتراف بأرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية الناتجة عن تسوية هذه المعاملات وعن تحويل الموجودات والمطلوبات النقدية بالعملات الأجنبية بأسعار الصرف الساندة في نهاية السنة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم بيان أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية المتعلقة بالقروض والنقد وما يعادله في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن بند .
"ايرادات أو تكاليف تمويل". يتم عرض كافة أرباح وخسائر صرف العملات الأجنبية الأخرى في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد ضمن بند "إيرادات أو مصروفات التشغيل الأخرى".

شركات المجموعة $(\overline{c})$

يتم تحويل النتائج والمركز المالي لجميع شركات المجموعة (التي لا تعاني عملتها من اقتصادٍ متضخم) والتي تختلف عملتها الرسمية تختلف عن عملة العرض إلى عملة العرض على النحو التالي:

(١) يتم تحويل الموجودات والمطلوبات لكل بيان مركز مالي معروض بسعر الصرف عند الإغلاق بتاريخ بيان المركز المالي؛
(٢) يتم تحويل الإيرادات والمصروفات لكل بيان أرباح أو خسائر بمتوسط أسعار الصرف؛
(٣) ويتم الاعتراف بكافة الفروق الذاتجة عن الصرف كعنصر منفصل من حقوق الملكية.

عند التوحيد، يتم تحويل فروق صرف العملات الناتجة من تحويل صافي الاستثمار في العمليات الأجنبية والقروض إلى حقوق الملكية.

عند استبعاد عملية أجنبية يتم إعادة تصنيف كافة فروق الصرف المتراكمة في حقوق الملكية فيما يتعلق بتلك العملية المنسوبة إلى إجمالي أسهم الشركة إلى الأرباح أو الخسائر.

في حال إجراء استبعاد جزئي لا يؤدي إلى فقدان المجموعة للسيطرة على الشركة التابعة التي تشمل عمليات أجنبية، فإن الحصة النسبية في فروقات أسعار الصرف المتراكمة تتم إعادتها إلى الحصص غير المسيطرة ولا يتم الاعتراف بها في الأرباح أو الخسائر

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

$7 - 7$ الممتلكات والمعدات

يتم بيان الممتلكات والمعدات بالتكلفة التاريخية ناقصاً الاستهلاك المتراكم. إن تكلفة الممتلكات والمعدات تتكون من تكلفة الشراء مضافاً إليها المصروفات العرضية الخاصة بالاستحواذ. يتم إدراج التكاليف اللاحقة في القيمة الدفترية للأصل أو يتم الاعتراف بها كأصل منفصل، حسبما يكون ملانماً، فقط عندما يكون من المحتمل أن تتدفق إلى المجموعة فواند اقتصادية مستقبلية مرتبطة بالبند ويكون بالإمكان قياس تكلفة البند بموثوقية.

يتم تحميل كافة مصروفات عمليات التصليح والصيانة الأخرى على بيان الأرباح أو الخسائر الموحد خلال الفترة المالية التي يتم تكبد هذه المصر وفات فيها.

لا يتم احتساب استهلاك على الأرض. يتم حساب الاستهلاك على الموجودات الأخرى باستخدام طريقة القسط الثابت بالمعدلات التي تم احتسابها لتخفيض تكلفة الموجودات إلى قيمها المتبقية المقدرة على مدى أعمار ها الإنتاجية المقدرة على النحو التالي:

نوع الموجودات	السنوات
بانى	۲۰
تحسينات على العقارات المستأجرة
لاث وتجهيزات	$0 - 5$
لعدات مكتبية
ركبات

تتم مراجعة القيم المتبقية والأعمار الإنتاجية للموجودات ويتم تعديلها عندما يكون ذلك ملانمأ في نهاية كل فترة تقرير عندما تكون القيمة الدفترية للأصل أكبر من قيمته المقدرة القابلة للاسترداد، يتم تخفيض القيمة الدفترية مباشرة إلى القيمة القابلة للاسترداد

يتم تحديد الأرباح والخسائر الناتجة من الاستبعاد من خلال مقارنة العوائد مع القيمة الدفترية للأصل، ويتم الاعتراف بها ضمن بند "الإيرادات أو المصروفات الأخرى" في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

يتم بيان الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز بالتكلفة وتتضمن العقارات التي يجري تطويرها لاستخدامها في المستقبل. وعند الانتهاء منها، يتم تحويل الأعمال الرأسمالية قيد الإنجاز إلى الفنة الملائمة لها ويتم استهلاكها وفقاً لسياسة المجموعة.

العقارات الاستثمارية $V - Y$

الاعتراف

يتم تصنيف الأراضي والمباني التي تمتلكها المجموعة بغرض تحقيق إيرادات إيجارية منها أو لزيادة رأس المال أو لكلا السببين كعقارات استثمارية. إن العقارات التي يتم تشيدها أو تطوير ها بغرض الاستخدام المستقبلي كعقارات استثمارية يتم تصنيفها أيضـأ كعقارات استثمارية.

القياس

يتم مبدئياً قياس العقارات الاستثمارية بالتكلفة بما في ذلك تكاليف المعاملة ذات الصلة. لاحقاً للاعتراف المبدني يتم احتساب العقارات الأستثمارية باستخدام نموذج القيمة العادلة وفقاً للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٤٠ "العقارات الاستثمارية". يتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ناتجة من التغير في القيمة العادلة ضمن الأرباح أو الخسائر .

عندما نبدأ المجموعة بإعادة نطوير عقار استثماري قائم لكي يتم استخدامه في المستقبل كعقار استثماري يستمر تصنيف العقار كعقار استثماري، ويتم قياسه وفقاً لنموذج القيمة العادلة ولا تتم إعادة تصنيفه كعقار للتطوير خلال فترة إعادة تطويره.

التحويل من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية

يتم تحويل بعض العقارات المحتفظ بها للبيع إلى العقارات الاستثمارية عندما يكون الهدف منها هو تحقيق إيرادات إيجارية أو لزيادة رأس المال أو لكلا السببين. يتم تحويل العقارات المحتفظ بها للبيع إلى فئة العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة في تاريخ التحويل ويتم الاعتراف بالأرباح الناتجة من التحويل ضمن بيان الأرباح أو الخسائر . لاحقاً للقياس المبدئي يتم تقييم هذه العقارات بالقيمة العادلة وفقاً لسياسة القياس الخاصة بالعقارات الاستثمارية. يتم الاعتراف بالأرباح الناتجة عن إعادة القياس ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد الخاص بالعقار .

ايضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) $\mathbf x$

العقارات الاستثمارية (تابع) $V - Y$

التحويل من عقارات استثمارية إلى عقارات محتفظ بها للبيع

يتم تحويل العقارات الاستثمارية إلى العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع عندما تتغير الرغبة في استخدام العقار. يتم إجراء مثل هذه التُحويلات بالقيمة العادلة للعقارات في تاريخ التحويل ويتم الاعتراف بالأرباح الناتجة من التحويل ضمن بيان الأرباح أو الخسائر لاحقأ للقياس المبدني ينم تقييم هذه العقارات بالتكلفة وفقأ لسياسة القياس الخاصة بالعقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع.

التحويل من عقارات استثمارية إلى عقار مشغول من قبل المالك

في حال أصبح العقار الاستثماري مشغول من قبل المالك، نتم إعادة تصنيفه على أنه ممتلكات ومنشآت ومعدات وتصبح قيمته العادلة بتاريخ إعادة التصنيف تكلفته لأغراض مُحاسبية لاحقة.

بيع العقارات الاستثمارية

يتم بيع بعض العقارات الاستثمارية في سياق الأعمال الاعتيادية. لا يتم الاعتراف بأي أرباح ولا بالتكاليف المباشرة الخاصة ببيع العقارات الاستثمارية. يتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ناتجة من استبعاد أو بيع العقارات الاستثمارية (والتي يتم احتسابها على أنها الفرق بين صـافي المتحصـلات من الاستبعاد وبين القيمة الدفترية) ضمن بيان الأرباح أو الـخسائر الموحد.

انخفاض فيمة الموجودات غير المالية $\Lambda$ -Y

نقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير بمراجعة القيم الدفترية للموجودات غير المالية الخاصة بها، باستثناء العقارات الاستثمارية، للتحقق مما إذا كان هناك أي مؤشر على انخفاض القيمة. في حال وجود مثل هذا المؤشر ، يتم تقدير قيمة الأصل القابلة للاسترداد.

تتمثل الوحدة المنتجة للنقد في أصغر مجموعة للموجودات التي تنتج تدفقات نقدية بحيث تكون مستقلة إلى أبعد الحدود عن الموجودات الأخرى أو مجموعات الموجودات. لأغراض اختبار انخفاض القيمة، يتم تجميع الموجودات معاً في أصغر مجموعة للموجودات التي تنتج تدفقات نقدية من الاستخدام المستمر بحيث تكون مستقلة إلى أبعد المدود عن التدفقات النقدية الداخلة الخاصة بالموجودات الأخرى أو الوحدات المنتجة للنقد.

نتمثل القيمة القابلة للاسترداد لأصل ما أو الوحدة المنتجة للنقد بالقيمة من الإستخدام أو القيمة العادلة، ناقصاً تكاليف البيع أيهما أكبر . ترتكز القيمة من الاستخدام على التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة التي تم تخفيضها إلى قيمتها الحالية باستخدام معدل خصم ما قبل الضريبة والذي يعكس تقييمات السوق الحالية لقيمة المال في ذلك الوقت والمخاطر المتعلقة بذلك الأصل أو بالوحدة المنتجة للنقد

هذا ويتم الاعتراف بخسائر انخفاض القيمة عندما تزيد القيمة الدفترية لأصل ما أو وحدته المنتجة للنقد عن قيمته القابلة للاسترداد. ويتم الاعتراف بخسائر انخفاض القيمة، إن وجدت، ضمن بيان الارباح أو الخسائر الموحد.

$9 - 5$ الموجودات المالية

١-٩-١ التصنيف

تصنف المجموعة موجوداتها المالية ضمن الفئات المبينة أدناه يستند التصنيف إلى الغرض الذي تم اقتناء الموجودات المالية من أجله. تحدد الإدارة تصنيف موجوداتها المالية عند الاعتراف المبدني.

$\binom{j}{j}$ قروض وذمم مدينة

إن القروض والذمم المدينة هي موجودات مالية غير مشتقة ذات دفعات ثابتة أو قابلة للتحديد وغير مدرجة في سوق نشطة، ويتم إدراجها تحت بند الموجودات المتداولة، باستثناء تلك التي لها فترات استحقاق تزيد عن ١٢ عشر شهراً بعد تاريخ بيان المركز المالي، فيتم تصنيفها كموجودات غير منداولة. يتم إدراج القروض والذمم المدينة بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة معدل العاند الفعلي يتم تصنيف القروض والذمم المدينة كذمم مدينة تجارية وأخرى ومبالغ مستحقة من أطراف ذات علاقة والنقد وما يعادله (الإيضاحات ١١، ١١، ١٢) في بيان المركز المالي الموحد.

إيضـاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

التصنيف (تابع) $1 - 9 - 7$

موجودات مالية متاحة للبيع $(\cup)$

إن الموجودات المالية المتاحة للبيع هي أدوات غير مشتقة تكون مصنفة في هذه الفئة أو غير مصنفة في الفئات الأخرى للموجودات المالية. يتم إدراج الموجودات المالية المتاحة للبيع ضمن الموجودات غير المتداولة ما لم يحن أجل الاستثمار أو تعتزم الإدارة بيعه خلال ١٢ شهراً من نهاية فترة التقرير .

٢-٩-٢ الاعتراف والقياس

يتم احتساب كافة مشتريات ومبيعات الموجودات المالية بتاريخ المعاملة، وهو التاريخ الذي تلتزم فيه الشركة بشراء أو بيع الأصل يتم قياس الاستثمارات مبدئياً بالقيمة العادلة زائدة تكاليف المعاملة لكافة الموجودات المالية غير المدرجة بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر ولاحقاً يتم إدراج كافة الموجودات المالية المتاحة للبيع بالقيمة العادلة. يتم إيقاف الاعتراف بالموجودات المالية عند انقضاء الحقوق في قبض التدفقات النقدية من الموجودات المالية أو عندما تقوم المجموعة بتحويل كافة مخاطر وامتيازات الملكية بصورة فعلية.

يتم الإعتراف بالتغيرات في القيمة العادلة للموجودات المالية المتلحة للبيع ضمن الإيرادات الشاملة الأخرى، ويتم الاعتراف بتوزيعات الأرباح من الموجودات المالية المتاحة للبيع ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد كجزءٍ من الإيرادات الأخرى عندما بثبت حق المجموعة في استلام الدفعات.

انخفاض فيمة الموجودات المالية $1 - 5$

موجودات مدرجة بالتكلفة المُطفأة $(1)$

تقوم المجموعة بنهاية كل فترة تقرير بتقييم مدى توفر دليلٍ موضوعي على أن الأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية قد تعرضت لانخفاض في القيمة.

يعتبر الأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية قد تعرضت لانخفاض في القيمة ويتم تكبد خسائر انخفاض القيمة فقط إذا كان هناك دليلٍ موضوعي على وقوع الانخفاض في القيمة نتيجة لوقوع حدبٌ أو أكثر بعد الاعتراف المبدئي بالأصل ("حدث خسارة") ويكون لذلك الحدث (أو تلك آلأحداث) أثَّر على التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة للأصل المالي أو مجموعة الموجودات المالية ويكون من الممكن تقديره بصورة موثوقة.

قد يتضمن الدليل على انخفاض القيمة مؤشرات تدل على تعرض المدينين أو مجموعة من المدينين لصعوبات مالية كبيرة أو العجز أو التأخر في سداد الفوائد أو الممبالغ الأصلية أو التعرض للإفلاس أو إعادة هيكلة مالية وعند توفر بيانات يمكن ملاحظتها تشير إلى وجود انخفاض قابل للقياس في التدفقات النقدية المقدرة مثل التغيرات في المتأخرات أو الظروف الاقتصادية المرتبطة بحالات التأخر عن السداد.

بالنسبة لفنة القروض والذمم المدينة، يتم قياس مبلغ الخسارة على أنه الفرق بين القيمة الدفترية للأصل والقيمة الحالية المقدرة للتدفقات النقدية (باستثناء الخسائر الانتمانية المستقبلية غير المتكبدة) مخصومة باستخدام طريقة معدل الفائدة الفعلي. يتم خفض القيمة الدفترية للأصل ويتم الاعتراف بمبلغ الخسارة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

في حال تقليص مبلغ خسائر انخفاض القيمة، في أي فترة لاحقة، وكان بالإمكان ربط هذا التقليص بموضوعية بحدث وقع بعد الاعتراف بالانخفاض في القيمة (مثل تحسن التصنيف الانتماني للمدين)، فإنه يتم الاعتراف بعكس خسائر انخفاض القيمة المعترف بها مسبقاً، في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

موجودات مصنفة على أنها متاحة للبيع (ب)

فيما يتعلق بسندات حقوق الملكية المصنفة على أنها متاحة للبيع، فإن التراجع الكبير أو طويل الأجل في القيمة العادلة للأوراق المالية لأقل من تكلفتها يعتبر بمثابة دليل على تعرضها لإنخفاض القيمة٬ وعند توفر هذا الدليل بالنسبة للموجودات المالية المتاحة للبيع، فإنه يتم حذف المخسائر المتراكمة التي بتم قياسها بوصفها الفرق بين تكلفة الاستحواذ والقيمة العادلة الحالية ناقصاً خسائر انخفاض القيمة من ذلك الأصل والمعترف بها سابقاً ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، من حقوق الملكية ويتم الاعتراف بها ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد. فيما يتعلَّق بأدوات حقوق الملكية فإن خسائر انخفاض القيمة المُعترف بها ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد لا يتم عكسها في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)
العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع $11 - 5$

يتم تصنيف الأراضـي والمبانـي التي تم تـحديدها علـى أنـها محتفظ بـها للبيع، بما في ذلك المبانـي قيد الإنشاء، علـى أنـها محتفظ بـها للبيع ويتم
بيانـها بـالتكلفة أو صـافي القيمة المتبقية المقدرة، أيـهما أقل تتألف تكلفة الأ المباشرة ذات الصلة. يتمثّل صافي القيمة المتبقية في سعر البيع المقدر في سياق الأعمال الاعتيادية ناقصاً تكلفة الإنجاز ومصروفات البيع.

ذمم مدينة تجارية وأخرى $11 - 5$

تتمثَّل الذمم المدينة التجارية في المبالغ المستحقة من العملاء مقابل العقارات المُباعة أو الخدمات المُقدمة في سياق الأعمال الاعتيادية. وإذا كان من المتوقع تحصيل تلك المبالغ في غضون عام أو أقل (أو في دورة التشغيل العادية للشركة إذا كانت اطول)، يتم تصنيفها على أنها
موجودات متداولة ٍ وإن لم يكن الأمر كذلك، يتم بيانها كموجودات غير متداولة ِ

يتم مبدنيأ الاعتراف بالذمم المدينة التجارية بالقيمة العادلة ويتم قياسها لاحقأ بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة الفائدة الفعلية ناقصاً مخصص انخفاض القيمة

يتم رصد مخصص لانخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية عندما ينشأ دليل موضوعي على أن المجموعة لن تكون قادرة على تحصيل كافة المبالغ المستحقة وفقأ للشروط الأصلية للذمم المدينة. تتمثل قيمة المخصص في الفرق بين القيمة الدفترية للأصل والقيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية المقدرة مخصومة باستخدام معدل الفائدة الفعلى الأصلي.

يتم خفض القيمة الدفترية للأصل من خلال استخدام حساب المخصص، ويتم الاعتراف بمبلغ الخسارة في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد. في حال كانت الذمم المدينة غير قابلة للاسترداد يتم شطبها مقابل حساب المخصص للذمم المدينة التجارية. إن الاسترداد اللاحق للمبالغ الْمَشْطُوبةَ مسبقاً بِنَم إدراجه في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد.

$1 - 5$ النقد وما يعادله

يشتمل النقد وما يعادله على النقد في الصندوق والودانع نحت الطلب لدى المصارف وغيرها من الاستثمارات الأخرى قصيرة الأجل ذات السيولة العالية ذات فترات استحقاق تصل إلى ثلاثة أشهر أو أقل صافية من السحوبات المصرفية على المكشوف لقد تم إظهار السحوبات المصرفية على المكشوف في بيان المركز المالي الموحد ضمن القروض في بند المطلوبات المنداولة.

$15 5$ امتيازات الموظفين
تعويضات نهاية الخدمة للموظفين من غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة $\binom{j}{j}$

يرتكز مخصص تعويضات نهاية الـخدمة للموظفين على أساس الالتزام الذي قد ينشأ فيما لو تم إنهاء خدمات كافة موظفي المجموعة في تاريخ النقرير ويتم احتساب هذا المخصص وفقأ لأحكام قانون العمل الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة وللقوانين المحلية ذات الصلة المطبقة على الشركات التابعة في الأقطار الأخرى. تعتبر الإدارة أن هذا المخصص يمثل التزام طويل الأجل وبالتالي تم تصنيفه كمطلوبات طويلة الأجل.

خطة المعاشات والتأمينات الإجتماعية في دولة الإمارات العربية المتحدة (ب)

إن المحموعة عضو في برنامج المعاشات المطبق من قبل الهيئة الإتحادية العامة للمعاشات والتأمينات الاجتماعية. يتم أداء المساهمات الخاصة بالموظفين من مواطني الإمارات العربية المتحدة، ويتم احتسابها ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد، وفقأ لأحكام القانون الاتحادي رقم ٧ لسنة ١٩٩٩ المتعلق بقانون المعاشات والتأمينات الاجتماعية.

سلفيات من عملاء $10 - 5$

إن الدفعات المقبوضة من المشترين بخصوص العقارات المباعة أو الخدمات المقدمة قبل الوفاء بمعايير الاعتراف بالإيرادات، يتم الاعتراف بها على أنها سلفيات من العملاء. إذا كان متوقعاً قبض هذه الدفعات، من خلال الاعتراف بالإيرادات أو الاسترداد، في غضون عامٍ واحد أو أقل، يتم تصنيفها على أنها مطلوبات متداولة٬ وإن لم يكن الأمر كذلك، يتم عرضها على أنها مطلوبات غير متداولة٬

ايضـاحات (تابع)

ملخص السباسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲

ذمم داننة تجارية $17 - 7$

تتمثل الذمم الدائنة التجارية في التزامات السداد الخاصة بالبضائع أو الخدمات التي تم الحصول عليها في سياق الأعمال الاعتيادية من الموردين. يتم تصنيف ذمم الحسابات الدائنة كمطلوبات متداولة إذا كان من المتوقع سداد تلك المبالغ في غضون عام واحد أو أقل (أو في دورة التشغيل الاعتيادية للشركة إذا كانت أطول). وإن لم يكن الأمر كذلك، يتم بيانها على أنها مطلوبات غير متداولةً. يتم الاعتراف بالذمم
الداننة التجارية مبدئياً بالقيمة العادلة ويتم قياسها لاحقاً بالتكلفة المُطفأة باستخدام طر

القروض $1 V - Y$

يتم الاعتراف بالقروض مبدئياً بالقيمة العادلة صافية من تكاليف المعاملة المتكبدة، ويتم تسجيلها لاحقاً بالتكلفة المُطفأة. يتم الاعتراف بأي فرق بين العوائد (صافية من تكاليف المعاملة) وقيمة الاسترداد في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد على مدى فترة القروض باستخدام طريقة الفاندة الفعلية.

يتم الاعتراف بالرسوم المدفوعة للحصول على تسهيلات القروض كتكاليف معاملة القرض إلى المدى الذي يكون فيه من المرجح سحب بعض أو كل التسهيلات. وفي هذه الحالة، يتم تأجيل الرسوم حتى حدوث عملية السحب.

تكاليف القروض $\Lambda$ _- $\tau$

إن تكاليف القروض العامة والمحددة التي تعود مباشرة إلى الاستحواذ على موجودات مؤهلة أو تشييدها أو إنتاجها، وهي الموجودات التي نقتضي الضرورة أن تأخذ فترة كبيرة لتصبح جاهزة للاستخدام المقصود منها أو بيعها، يتم إضافتها إلى تكلفة تلك الموجودات، حتى يحين الوقت الذي تكون فيه الموجودات جاهزة فعليًّـأ للاستخدام أو البيع.

يتم خصم إيرادات الاستثمار الناتجة عن الاستثمار المؤقت لقروضٍ محددة ريثما يتم إنفاقها على الموجودات المؤهلة، من تكاليف القروض المؤهلة للرسملة.

يتم الاعتراف بكافة تكاليف القروض الأخرى ضمن الأرباح أو الخسائر في الفترة التي يتم تكبدها فيها.

$19 - Y$ المخصصات

يتم الاعتراف بالمخصصات عندما يكون لدى المجموعة التزام حالي (قانوني أو إنشاني) نتيجة لأحداث سابقة، ويكون من المحتمل أن يلزم إجراء تدفقات خارجة للفوائد الاقتصادية لتسوية الالتزام ويكون من الممكن تقدير قيمة الالتزام بصورة موثوقة. لا يتم رصد مخصصات بالنسبة لخسائر العمليات المستقبلية.

في حال وجود عدد من الالتزامات المماثلة، فإن احتمالية وجوب تدفقات خارجة لتسوية الالتزام يتم تحديدها بالأخذ بعين الاعتبار فنة الآلتزامات بشكلٍ عام. يتم الاعتراف بمخصص حتى لو كانت احتمالية التدفقات الخارجة الخاصة بأي بندٍ مدرج في نفس فئة الالتزامات غىنىلە.

يتم قياس المخصصات بالقيمة الحالية للنفقات المتوقع أن تكون مطلوبة لتسوية الالتزام باستخدام معدلٍ يعكس عمليات التقييم الحالية في السوق لقيمة المال في الفترة المعنية والمخاطر المحددة للالتزام. يتم الإعتراف بالزيادات في المخصصات نتيجة لمرور الوقت كمصروف فاندة

الاعتراف بالإيرادات $Y - Y$

نظراً لتطبيق المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية بشكل مسبق اعتباراً من ١ يناير ٢٠١٥، قامت المجموعة بتطبيق السياسة المحاسبية التالية اعتباراً من ١ يناير. ٢٠١٥ (إيضاح ٢-٣):

تتألف الإير ادات من القيمة العادلة للثمن المقبوض أو مستحق القبض من بيع البضائع والخدمات في سياق الأعمال الاعتيادية للمجموعة.

يتم قياس الإيرادات استناداً إلى المقابل المالي الممدد في العقد المبرم مع العميل. يتم الاعتراف بالإيرادات عندما تقوم المجموعة بتحويل السيطر ة على منتج أو خدمة ما إلى العميل.

إيضــاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲
الاعتراف بالإيرادات (تابع) $Y - Y$
الإيرادات من بيع العقارات $(1)$

تقوم المجموعة بالاعتراف بالإيرادات من بيع العقارات وفقاً للنموذج خماسي الخطوات حسبما جاء في المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالَّية الدولية على النحو التالي:

تعريف العقد (العقود) مع العميل: يتمثَّل العقد في اتفاقية بين طرفين أو أكثر تنشأ بموجبها حقوق والتزامات واجبة التنفيذ، الخطوة ١ وتوضح معايير كل عقد يتعين استوفاؤه.
تعريف تعهدات الأعمال التعاقدية في العقد: تتمثَّل تعهدات الأعمال التعاقدية في وعد يتم التعهد به بموجب عقد مع عميل ما الخطوة ٢ بغرض تحويل بضائع أو خدمات للعميل.
تحديد سعر المعاملة: يتمثَّل سعر المعاملة في المقابل المالي الذي نتوقع المجموعة الحصول عليه مقابل تحويل البضائح أو الخطوة ٣ الْخدمات التي تم التعهد بها للعميل، باستثناء المبالغ التي تم تحصيلها بالإنابة عن أطراف أخرى.
تخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية في العقد: بالنسبة للعقد الذي ينطوي على تعهد بتنفيذ أكثر من عمل الخطوة ٤ تعاقدي، نقوم المجموعة بتخصيص سعر المعاملة لكل تعهد من تعهدات الأعمال التعاقدية كل على حدة بقيمة تمثل المقابل المالي الذي تتوقع المجموعة الحصول عليه مقابل الوفاء بكل تعهد من تعهدات الأعمال التعاقدية كل على حدة.
الإعتراف بالإيرادات عندما (أو بمجرد) وفاء المنشأة بتعهدات الأعمال التعاقدية. الخطوة ٥

تُعتبر المجموعة أنها أوفت بتعهدات الأعمال التعاقدية، ومن ثم تقوم بالاعتراف بالإيرادات على المدى الزمني في حال استوفاء أحد المعايير التالية:

١- قام العميل بصورة متزامنة باستلام واستخدام المنافع المقدمة من قبل المجموعة بمجرد تقديمها؛ أو
٢- ترتب على الأعمال التعاقدية للمجموعة نشأة أو تعزيز أصل خاضع لسيطرة العميل بمجرد نشأته أو تعزيز ه؛ أو
٣- لم يترتبَ على الأعمال التعاقدية للمجموعة نشأة أي موجودات يمكن استخدامها من قبل المجموعة لأي غرض أخر، وكان لدى المنشأة حق نافذ بدفعات مقابل الأعمال التعاقدية المنجز ة حتى تار يخه.

بالنسبة لتعهدات الأعمال التعاقدية، عندما لا يتم استوفاء أحد الشروط الواردة أعلاه، يتم الاعتراف بالإيرادات في الفترة الزمنية التي يتم فيها الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية.

عندما تقوم المجموعة بالوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية من خلال تقديم البضائع أو الخدمات المُتعهد بها، تقوم المجموعة حينئذٍ بإنشاء أصل بموجب عقد استناداً إلى قيمة المقابل المالي الذي تم الحصول عليه. عندما يتجاوَّز المقابل المالي المستلم من العميل قيمة الإيرادات المعترف بها، يترتب على ذلك التزام بموجب عقد.

إيضــاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲
الاعتراف بالإيرادات (تابع) $Y - Y$
الإبرادات من مصادرة العقارات $(\omega)$

يتم الاعتراف بإيرادات مصادرة العقارات في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد في حال لم يلتزم العميل بشروط السداد التعاقدية وذلك بالنسبة للعقارات المباعة التي لم يتم الاعتراف بها كَايرادات بعد. من المتوقع أن يحدث ذلك، على الرغم من إجراءات المتابعة الصارمة مع العميل المنعثر، وفقأ للإجراءات التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري بدبي، عند استمرار العميل في العجز عن السداد طبقأ للشروط التعاقدية.

اير ادات الخدمات $(\overline{c})$

إن الإير ادات الواردة من الخدمات مثل إدارة العقارات والمرافق يتم الاعتراف بها في الفترة المحاسبية التي يتم تقديم الخدمة فيها.

اير ادات الإيجار ات $\big($

يتم الاعتراف بالإيرادات من عقود الإيجار التشغيلية بأقساط متساوية على مدى فترة عقد الإيجار . عندما تقوم المجموعة بتقديم حوافز إيجار تشغيلية لعملائها، بتم الاعتراف بالتكلفة الإجمالية للحوافز كخصم من إيرادات الإيجار على مدى فترة عقد الإيجار بأقساط متساوية.

اير ادات التمويل $(\rightarrow)$

يتم الاعتراف بإيرادات التمويل في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد على أساسٍ متناسب زمنياً باستخدام طريقة الفائدة الفعلية.

اير ادات توزيعات الأرباح $\left( \rho \right)$

يتم الاعتراف بإير ادات توزيعات الأرباح عندما ينشأ الحق في استلام توزيعات الأرباح.

توزيعات الأرباح $Y1 - Y$

يتم احتساب توزيعات الأرباح إلى مساهمي الشركة كمطلوبات في البيانات المالية الموحدة للمجموعة في الفترة التي يتم فيها اعتماد توزيعات الأرباح من قبل مساهمي الشركة.

عقود الإيجار $YY-Y$

يتم تصنيف عقود الإيجار التي يحتفظ بموجبها المؤجر بكافة مخاطر وامتيازات الملكية بصورة فعلية كعقود إيجار تشغيلية. يتم إدراج المدالغ المدفوعة بموجب عقود الإيجار التشغيلية (صافية من الحوافز المقبوضة من الموجر) بأقساط متساوية في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد على مدى فترة عقد الإيجار .

مقاصة الأدوات المالية 77-7

يتم إجراء مقاصة للموجودات والمطلوبات المالية وإدراج صافي القيمة في بيان المركز المالي عند وجود حقٍ قانوني واجب النفاذ بمقاصة المبالغ المُعترف بها وتكون هناك نية إما في تسوية المعاملات على أساس صافي المبلغ أو تحصيل الموجودات وتسوية المطلوبات بصورة متز امنة.

إيضــاحـات (تابـع)

إدارة المخاطر المالبة ٣

عوامل المخاطر المالية $1 - r$

إن أنشطة المجموعة تعرضها للعديد من المخاطر المالية وهي: مخاطر السوق (بما في ذلك مخاطر العملات ومخاطر أسعار الفاندة للتنفقات النقدية والقيمة العادلة ومخاطر الأسعار الأخرى) ومخاطر الانتمان ومخاطر السيولة. يركز برنامج المجموعة لإدارة المخاطر بصفةٍ عامة على تقلبات الأسواق المالية، ويسعى إلى خفض الأثار السلبية المحتملة لهذه المخاطر على الأداء المالي للمجموعة.

تتولى الإدارة العليا إدارة المخاطر بموجب السياسات المعتمدة من قبل مجلس الإدارة. تقوم الإدارة بتحديد وتقييم المخاطر المالية بالتنسيق مع الوحدات التشغيلية بالمجموعة.

مخاطر السوق

مخاطر العملات

تنشأ مخاطر صرف العملات الأجنبية من المعاملات التجارية المستقبلية والموجودات والمطلوبات المعترف بها وصافي الاستثمارات في العمليات الأجنبية

لا تتعرض المجموعة لأي مخاطر كبيرة من صرف العملات الأجنبية نظراً لأن معظم المعاملات تتم بالدرهم الإماراتي أو الدولار الأمريكي أو عملات أخرى مثبت سعر صرفها أمام سعر صرف الدولار الأمريكي.

مخاطر الأسعار

إن المجموعة معرضة لمخاطر أسعار الأسهم من خلال الاستثمارات المحتفظ بها لدى المجموعة والمصنفة كاستثمارات متاحة للبيع.

مخاطر أسعار الفائدة للتدفقات النقدية والقيمة العادلة

تتعرض المجموعة لقدر ضنيل من مخاطر أسعار الفاندة والتي تنشأ من الودانع المصرفية التي تخضع لفاندة. يتم إيداع الودانع المصرفية لدى مصارف تقدم أسعارٍ مشجعة. تنتج مخاطر أسعار الفائدة الَّتي تتعرض لها المجموعة من مطَّلوباتها التي تخضع لفائدة.

لو ارتفعت/ انخفضت معدلات الأرباح على القروض في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ بنسبة ١٪ مع بقاء كافة المتغيرات ثابتة، لانخفضت/ ارتفعت أرباح السنة بمبلغ ٥٫٠٨٩٫٠٠٠ در هم (٢٠١٤; لانخفضت/ ارتفعت بمبلغ ٧٫٠١٥٫٠٠٠ در هم)، وذلك كنتيجة رئيسية لانخفاض أو ارتفاع مصروفات الفائدة على القروض التي تخضع لمعدلات فائدة متغيرة.

مخاطر الانتمان

تتعرض المجموعة إلى مخاطر الانتمان فيما يتعلق بموجوداتها المالية، وبشكلٍ أساسي الذمم المدينة التجارية والمبالغ المستحقة من أطراف ذاتٌ علاقة والودائع المصرفية. تتعامل المجموعة مع العملاء بخصوص الذمم المدينة التجارية بحسب التاريخ الانتماني الملائم، ولا
تتعرض المجموعة لأي تركيز كبير آخر في مخاطر الانتمان. تقتصر الودائع المصرفية على الودائع لدى موسساتٍ انتمانية مرتفعـة. تمثّل القيمة الدفتريةُ للموجودات المالية أقصـي تعرض لمخاطر الانتمان في تاريخ التقرير . فيما يلي أقصـي تعرض لمخاطر الائتمان في تاريخ التقرير .

$Y \cdot 10$

$Y \cdot Y$

	ألف در هم	ألف در هم
ودانع ثابتة طويلة الأجل	01.70.	07,009
الذمم المدينة التجارية والأخرى	1.5.01	1YY.91Y
المستحق من أطر اف ذات علاقة	1.901.777	$1,909,9V$ £
الأرصدة المصر فبة	AT1,597	997.117

	7.977.007	$T, 1\Lambda, 00\Lambda$

إيضاحات (تابع)

إدارة المخاطر المالية (تابع)
عوامل المخاطر المالية (تابع) $1 - r$

مخاطر السيولة

تراقب المجموعة مخاطرها المتمثلة في نقص التمويل باستخدام توقعات التدفقات النقدية التي تأخذ بعين الاعتبار فترة الاستحقاق لكلٍ من استثماراتها المالية وموجوداتها المالية (على سبيل المثال ذمم الحسابات المدينة والموجودات المالية الأخرى) والتدفقات النقدية المتوقعة من العمليات.

يتمثل هدف المجموعة في الاحتفاظ بتوازنٍ بين استمرارية التمويل ومرونته من خلال استخدام التسهيلات المصرفية، وتعمل المجموعة على إدارة مخاطر السيولَّة الخاصة بها من خلال المحافظة على الاحتياطيات الكافية والتسهيلات المصرفية، وذلك عن طريق المراقبة المستمرة للتدفقات النقدية المتوقعة والفعلية ومطابقة تواريخ استحقاق الموجودات والمطلوبات المالية. يُحلل الجدول أدناه المطلوبات المالية للمجموعة إلى مجموعات الاستحقاق ذات الصلة استناداً إلى الفترة المتبقية بتاريخ بيان المركز المالي إلى تاريخ الاستحقاق التعاقدي. إن المبالغ المفصح عنها في الجدول تمثل التدفقات النقدية غير المخصومة.

	التدفقات النقدبة التعاقدبة ------
آکٹر م ن خمس	من ۲ ـ ۰	في غضون	التدفقات النقدبة
سنوات	سنوات	سنة واحدة	التعاقدية	القيمة الدفترية
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	. ألف در هم
					فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
09,070	T1Y,Y91	$10Y, \Lambda$ 00	070, 111	EVA, NEA	تسهيلات تمويل إسلامي
		YY1, Y97	YY1, Y97	$YY$ , $T1$	نمم دائنة تجارية وأخرى
	1.77 _A	1Y, 299	YY, AIY	YY, AIY	ذمم محتجز ات داننة
		15.15	15.15	15.15	مبالغ مستحقة لأطراف ذات علاقة

09,010	٣٢٨,١٥٩	97.709	1.75A.5AY	1.797.17.
======	======	--------
					فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤
$T_{2,0}$ .	TA1, AAA	107,107	oVT,oEV	0.22,0.01	تسهيلات تمويل إسلامي
	95,915	Y٤,٢٧.	119,702	1.0,042	قروض أخرى
		77.610	77.610	77.610	ذمم دائنة تجارية وأخرى
	1,721	20, YTT	Y1,9Y5	Y1,9Y5	ذمم محتجزات دائنة
		15,195	15,1Y5	15.1YE	مبالغ مستحقة لأطراف ذات علاقة

$T_{2,0}$ .	EVA.11T	$\Lambda\Lambda$ ., Y٤0	1.797.772	1.701.170
======	======	=======

إدارة مخاطر رأس المال $Y - Y$

تتمثل أهداف المجموعة عند إدارة رأس المال في حماية قدرة المجموعة على الإستمرارية في العمل بهدف تعظيم عوائد المساهمين والفوائد لأصحاب المصلحة الآخرين والمحافظة على هيكل رأسمالي قوي لخفض تكلفة رأس المال.

بهدف المحافظة على هيكل رأس المال أو تعديله، فقد نقوم المجموعة بتعديل مبلغ توزيعات الأرباح المدفوعة للمساهمين أو إعادة رأس المال إلى المساهمين أو إصدار أسهم جديدة أو بيع موجودات لخفض الدين.

لم تكن هناك تغيرات في منهج المجموعة المتبع في إدارة رأس المال خلال السنة. بخلاف المتطلبات المحددة للقانون الاتحادي لدولة
الإمارات العربية المتحدة رقم ٢ لسنة ٢٠١٥، التي تلتزم بها المجموعة. لا تخضع المجموعة لأي متطلبات رأسم خار جية.

(يضـاحات (تابع)

إدارة المخاطر المالية (تابع) ٣

قياس القيمة العادلة $r - r$

لدى المجموعة إطار عام للرقابة فيما يتعلق بقياس القيم العادلة، وتقع مسؤولية مراقبة كافة قياسات القيمة العادلة الهامة، بما في ذلك القيم العادلة ضمن المستوى ٢، على عاتق الإدارة بصورة عامة.

تقوم الإدارة بصورة منتظمة بمراجعة المدخلات المهامة غير الملحوظة والتعديلات على التقييم في حال الاستعانة بمعلومات صادرة عن طرف أخر، مثل عروض الأسعار المقدمة من وسيط أو خدمات التسعير، لقياس القيم العادلة، تقوم الإدارة بتقييم الأدلمة التي تم الحصول عليها من الأطراف الأخرى لدعم الاستنتاج بأن هذه التقييمات تفي بمتطلبات معايير التقارير المالية الدولية، بما في ذلك المستَّوى في النظام المتدرج للقيمة العادلة الذي يتم في إطاره تصنيف مثل هذه التقييمات.

عند قياس القيمة العادلة للأصل أو الالتزام، تستخدم المجموعة معطيات السوق الملحوظة بقدر الإمكان. يتم تصنيف القيم العادلة في مستريات مختلفة ضمن النظام المتدرج للقيمة العادلة استنادأ إلى المدخلات المستخدمة في أساليب التقييم المبينة على النحو التالي:

المستوى ١: أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة.
المستوى ٢: مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر (كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (مشتقة من الأسعار).
المستوى ٣: مدخلات لموجودات أو مطلوبات، غير مرتكزة على معطيات السوق الملحوظة (مدخلات غير ملحوظة).

يمثِّل الْجدول النَّالي موجودات المجموعة المالية الَّتي يتم قياسها بالقيمة العادلة:

	المستوى ألف در هم	المستوى ٢ ألف در هم	المستوى ٣ ألف در هم	الإجمالي ألف درهم
کما ف ي ۳۱ ديسمبر ۲۰۱۰ الموجودات المالية المتاحة للبيع	TT, 197	۰	۰	TT, 197
کما في ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤ الموجودات المالية المتاحة للبيع	$Y_{\epsilon,\lambda\epsilon}$	÷	۰	۲٤,۸٤١

إن القيمة الدفترية ناقصاً مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة والدائنة التجارية من المفترض أن تقارب قيمها العادلة نظراً لطبيعة الذمم المدينة التجارية قصيرة الأجل ولأغراض الإفصاح، يتم تقدير القيمة العادلة للمطلوبات المالية عن طريق خصم التدفقات النقدية التعاقدية المستقبلية بمعدل الفاندة السوقية الحالي المتوفر للمجموعة بالنسبة للأدوات المالية المماثلة. تقارب الذمم المدينة والداننة الأخرى قيمها العادلة.

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة

$\pmb{\epsilon}$

يتم بصورة مستمرة تقييم التقديرات والأحكام وهي ترتكز على الخبرة التاريخية وعوامل أخرى، بما في ذلك توقعات الأحداث المستقبلية التي يعتقد بأنها معقولة في ظل الظروف الراهنة.

تقوم المجموعة بوضع تقديرات وافتراضات تتعلق بالمستقبل ومن الذادر أن تتوافق التقديرات المحاسبية الناتجة بحكم طبيعتها مع النتانج الفعلية ذات الصلة. فَيما يلي التقديرات والافتراضات ذات المخاطر الهامة والتي ينتج عنها تعديل جوهري في القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات في غضون السنة المالية القادمة.

تقييم الاستثمار ات العقارية $\binom{j}{j}$

نطبق المجموعة نموذج القيمة العادلة وفقأ للمعيار المحاسبي الدولبي رقع ٤٠ حيث يتم تقييم العقار الاستثماري الذي يتم الاحتفاظ به بغرض تحقيق إير ادات إيجارية أو لزيادة رأس المال أو لكلا السببين وفقاً للقيمة العادلة بناءً على التقييم الذي تم القيام به من قبل شركة تقييم مستقلة والتي أجرت التقييم وفقأ لدليل التقييم الصادر من قبل المعهد الملكي للمقيمين القانونين والتقييم الداخلي من قبل إدارة المالية لدى المجموعة

إيضــاحات (تابع)

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة $\pmb{\epsilon}$
تقبيم الإستثمارات العقارية (تابع) $\binom{j}{j}$

تم تحديد القيم العادلة من خلال الأخذ بعين الاعتبار المقارنات السوقية و/ أو التدفقات النقدية المخصومة عندما يكون لدى الشركة ترتيبات عقود إيجار مستمرة. ومن هذا المنطلق يتم الأخذ بعين الاعتبار ترتيبات الإيجار الحالية الخاصة بالمجموعة والتي يتم إبرامها وفقأ لشروط السوق والتي تتم مقارنتها مع عقارات مماثلة تقع في نفس موقع عقارات المجموعة التي يتم تقييمها.

في حال لم يكن لدى الشركة ترتيبات عقود إيجار مستمرة يتم تحديد القيم العادلة حيثما يكون مناسباً من خلال الأخذ بعين الاعتبار معاملات السوق الحديثة الخاصة بعقارات مماثلة تقع في نفس موقع عقارات المجموعة التي يتم تقييمها. يتم تعديل هذه القيم وفقأ للاختلافات الرئيسية بين العقارات مثل حجم العقار .

فيما يتعلق بالعقارات قيد الإنشاء يتم تحديد التقييم باستخدام طريقة القيمة المتبقية والتي تتضمن مزيج بين طريقة الإبرادات والمصروفات. إن القيمة السوقية المقدرة الخاصة بهذه العقارات والتي تفترض الانتهاء من إنشاء العقارات في تاريخ التقييم والتي يتم اقتطاع التكلفة الخاصة بإنجاز المشروع منها لتقييم قيمة العقار وفقأ لوصعة الحالي.

قامت إدارة الشركة بمراجعة الافتراضات والمنهجيات المستخدمة من قبل شركة التقييم المستقلة، وترى الإدارة أن هذه الافتراضات والمنهجيات تبدو معقولة كما في تاريخ التقرير مع الأخذ بعين الاعتبار الوضع الحالي للاقتصاد والقطاع العقاري في دولة الإمارات.

استرداد استثمار في انتلاف مثبترك $(\cup)$

إن استرداد استثمار في انتلاف مشترك يعتبر من المجالات التي نتطوي على أحكام هامة من الإدارة حيث نتطلب إجراء تقييم حول ما إذا كان من الممكن أن يتمّ دعم القيمة الدفترية للموجودات بالقيمة العادلة للعقارات الاستثمارية والعقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع في الانتلاف المشترك.

بالنسبة للعقارات الاستثمارية قيد الإنشاء، تستخدم الإدارة أسلوب تقييم يستند إلى نموذج التدفقات النقدية المخفضة نظرأ لغياب المعطيات المماثلة في السوق بسبب طبيعة العقارات. في سبيل احتساب صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية، يقتضي الأمر وضع افتراضات معينة فيما يتعلق بعمليات مراجعة الآنخفاض في القيمة. إن الافتراضات الرئيسية التي استندت إليها الإدارة في إعداد توقعاتها للتدفقات النقدية عند تحديد القيمة القابلة للاسترداد من الموجودات هي كالتالي:

معدل خصم بنسبة ١٠,٨٧٪ على أساس المتوسط المرجح لتكلفة رأس المال لدى المجموعة مع علاوة مخاطر تعكس المخاطر النسبية الكامنة في الأسواق التي تعمل فيها الشركات.
معدل نمو بنسبة ٣٫٣٪ على أساس التقييم المتحفظ لمعدل النمو على المدى الطويل.

أما بالنسبة للعقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع في الانتلاف المشترك، تقوم الإدارة بتقييم الانخفاض في القيمة عندما تشير الأحداث أو التغيرات في الظروف إلى أن القيمة الدفترية قدَّ لا تكون قابلة للاسترداد. إن العوامل الهامة التي قد تستدعي إجراء تقييم للانخفاض في القيمة تشمل الدليل على عدم جني أي أرباح أو تدفقات نقدية مستقبلية من الأصل ذي الصلة.

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء $(\bar{c})$

إن تطبيق سياسة الاعتراف بالإيرادات وفقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية يقتضي من الإدارة وضع الأحكام التالية:

الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية

يتعين على المجموعة تقييم عقودها مع العملاء كلٍ على حدة بغرض تحديد ما إذا تم الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية على المدى الزمني أو في وقت محدد حتى يتسنى لها تحديد الطريقة المناسبة للاعتراف بالإيرادات. قامت المجموعة بإجراء هذا التقييم على أساس اتفاقيات البيع والشراء المبرمة مع العملاء وأحكام القوانين والتشريعات ذات الصلة، حيث يتم ابرام هذه الاتفاقيات لتقديم موجودات عقارية للعميل، ولا تقوم المحموعة بانشاء أي موجودات يمكن استخدامها من قبل المحموعة لأي غرض أخر، وعادةً ما يكون لديها حق نافذ بدفعات مقابل الأعمال التعاقدية المنجزة حتى تاريخه. في هذه الظروف، نقوم المجموعة بالاعتراف بالإيرادات على المدى الزمني ، وفي حالات أخرى يتم الاعتراف بالإيرادات في فترة زمنية محددة.

إيضاحات (تابع)

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة $\epsilon$
المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء (تابع) $(\overline{c})$

تحديد أسعار المعاملة

يتعين على المجموعة تحديد أسعار المعاملة فيما يتعلق بعقودها مع العملاء كل على حدة. عند وضع هذه الأحكام، تقوم المجموعة بتقييم تأثير أي مقابل مالي منغير في العقد، نتيجة خصومات أو غرامات، ووجود أي عنصر نمويلي هام في العقد وأي مقابل غير مالي في العقد

تحويل السيطرة في العقود مع العملاء

عندما تقرر المجموعة أنه قد تم الوفاء بتعهدات أعمال تعاقدية في فترة زمنية محددة، يتم الإعتراف بالإيرادات عندما يتم تحويل السيطرة على الموجودات المعنية بالعقد إلى العميل في حال عقود بيع موجودات عقارية، يتم الاعتراف بالإيرادات عندما يتم تسليم الوحدة إلى العميل.

تخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية في العقود مع العملاء

قررت المجموعة تطبيق طريقة المدخلات لتخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية حيث يتم الاعتراف بالإيرادات على المدى الزمني. نرى المجموعة أن أفضل مؤشر للإيرادات التي تم اكتسابها فعلياً من خلال استخدام طريقة المدخلات التي تتطلب الاعتراف بالإيرادات على أساس الجهود المبذولة من قبل المجموعة للوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية. عند تطبيق طريقة المدخلات، تقوم المجموعة بتَقدير تكلفة إنجاز المشروعات بغرض تحديد قيمة الإيرادات التي سيتم الاعتراف بها.

تكلفة انجاز المشروعات

نقوم المجموعة بتقدير تكلفة إنجاز المشروعات بغرض تحديد التكلفة المنسوبة للإيرادات التي يتم الاعتراف بها. نتضمن هذه التقديرات نكلفة التصميم والاستشارات والإنشاء والمعبالغ المقدرة من قبل استشاريي المشروع فيما يتعلق بالمطالبات المحتملة من قبل المقاولين وتكلفة الوفاء بالالتزامات التعاقدية الأخرى تجاه العملاء.

إيضاحات (تابع)

ه الممتلكات والمعدات

لمستحاك والمعداك	AāISIJ في ۱ پناير ۱۰۱۶ إضافات	تحویلات (إیضاح ۹) استبعادات	في ٢٦ ديسمبر ١٤.٢٠	في ۱ يناير ۲۰۱۵ تحويلات (إيضاح 1 وإيضاح ۹) إستيعادات أستيعادات	فی ۲۱ دیسمبر ۱۰۱۰	الاستهلاك في ا يناير ١٠٢ التحتل للسنة (إيضاح ٢٢) استبعادات	في ٢٦ ديسمبر ١٤.٢٠٢	في ۱ يناير ۱۰۱۵ المحمل للسنة (إيضاح ۲۲) ستبعادات	فی ۲۱ دیسپر ۱۰٫۰	صاقي القيمة الدفترية في ٢١ ديسمبر ١٠٠٥ صافي القيمة الدفترية في ٢١ ديسمبر ٢٠١٤
الق درهم عمال راسمالية قيد				$199,191$ $YY, YoY$	$\frac{1}{1}$ ----------				----------	====================================== YYY, Y £ £ 11 11 11 11 11
آهيائي جي جي ج	$Y \mathcal{A}, \mathcal{A} \cdot \mathcal{A}$	1.737 T9, Y87	┆	٣٩,٧٤٣	$\overline{r}$ 4, $\overline{v}$ ---------	r, 119 1, oov	$-3.55$ ┋	$7, 3, 6$ 133.6	$\frac{1}{1.1}$ ---------	$Y\xi, YY$ ۳۲,۸۷۰ 出出出 ‼
الق درهم لتحسنات على لعقارات المستاجرة	x, 7.2	$\overline{r,r}$	$\begin{array}{c} \n \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot$	۳,۳۱۸ $\Lambda^T \Lambda$	$\frac{1}{2}$ -------	$\frac{1}{r}$	YAV İ I	$\lambda$ V $\lambda$ Y, . I V	$\frac{1}{1}$ --------------------------------------	Y, Y 1 Y i I Y, 2, 3
اتنا- و توجهيز آن	$V, \cdot V$ . $\sim$	$\frac{1}{1}$	$\begin{array}{c} \n \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot \quad \cdot$	V,ool YY.	$\frac{1}{1}$ ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;	7, 9, 1	$\overline{v}$ I	$V, \ldots$	$V, Y \times$ --------	09A I ll II 500
										$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $
				$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \end{array} \end{array} & \begin{array}{c} \begin{array}{c} \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \end{array} \end{array} & \begin{array}{c} \begin{array}{c} \mathbf{1} & \mathbf{1} \ \mathbf{1} & \math$
				$\begin{array}{c c c c c c} \hline & \text{all } 1 & 1 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 &$

تتمثل الأعمال الرأسدالية الإنجاز في المصروفات المتكبنة على العقارات وتطوير العقارات العزمخ استندامها وفقأ لنموذج الأعمال ذي الصلة لدى الشريحة.

تم رهن مباني تللغ قيمتها النفترية ١٩٢٧م ، ١٩٢٤، ١ در هم (١٠٢: ١٩٤م، ١٩٥، ٢ در هم) بموجب التز امات تمويل أيسلامي (إيضاح ١٥).

$\begin{array}{|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c$

$\begin{bmatrix} 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \ 1 \$

$\begin{tabular}{|c|c|} \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \end{tabular}$

$\begin{bmatrix} \phantom{-} \end{bmatrix}$

$\bigcap$

$\begin{bmatrix} \phantom{-} \end{bmatrix}$

$\begin{bmatrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{bmatrix}$

$\begin{bmatrix} \phantom{-} \end{bmatrix}$

$\begin{tabular}{|c|c|} \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \end{tabular}$

$\begin{tabular}{|c|c|} \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \end{tabular}$

$\begin{bmatrix} \phantom{-} \ \phantom{-} \end{bmatrix}$

$\begin{bmatrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{bmatrix}$

$\begin{tabular}{|c|c|} \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad \ \hline \end{tabular}$

$\begin{tabular}{|c|c|} \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \quad \quad & \quad \quad & \quad \quad \ \hline \end{tabular}$

$\begin{bmatrix} \phantom{-} \end{bmatrix}$

$\begin{array}{|c|} \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \$

شركة ديار للتطوير ش_.م.ع

إيضاحات (تابع)

العقارات الاستثمارية

	المكاتب فى الإمارات ألف در هم	الأراضى فى الإمارات ألف در هم	وحدات التجزنة في الإمارات ألف در هم	7.10 إجمالى ألف در هم	$Y \cdot Y$ إجمالى ألف در هم
النظام المندرج للقيمة العادلة	٣	٣
القيمة العادلة في ١ يناير	71,07.	95,000	17A, Y.	779.77.	Y10,011
إضافات		$T, Y \in V$	110	۳,٣٦٢	$\sqrt{2}$
الاستبعادات					(1.2, 971)
المحول من عقار محتفظ به للبيع (إيضاح ٩
واِيضاح ۱ أدناه)					114,044
المحول إلى ممتلكات ومعدات (إيضاح ٥
وإيضاح ٢ أدناه)		$-$ (90, 1. Y)		(90, 7.7)
صافي الأرباح من تعديلات القيمة العادلة
للعقارات الاستثمارية	17,173		(9.9V)	11,111	0.111

القيمة العادلة في ٣١ ديسمبر	$\Lambda$ o, Y٣٣		177.477	Y O Y. O O 1	rr9,rr.

					======

قامت الشركة خلال سنة ٢٠١٤ بإعادة تصنيف محفظتها الخاصة بوحدات التجزئة من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية تبلغ $-1$ قيمتها الدفترية ١١٨ مليون درهم، وذلك نظراً لتغير رغبة الإدارة في استخدام هذه الوحدات وفقاً لنموذج الأعمال ذات الصلة لدى الشركة. تمت إعادة تصنيف العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة في تاريخ التحويل مما ترتب عليه أرباح قيمة عادله بقيمة ٥٠ مليون درهم تم الاعتراف بهذه الأرباح ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد وفقاً للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المطبقة لقياس العقارات الاستثمارية
خلال السنة الحالية، قامت الشركة بإعادة تصنيف قطعة أرض من العقارات الاستثمارية إلى الممتلكات والمعدات. كان قد تم الإعتراف سابقاً $-1$ بهذا العقار ضمن البيانات المالية الموحدة للمجموعة وفقأ للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المطبقة لقياس العقارات الاستثمارية عقب إعادة التصنيف، بدت القيمة الدفترية البالغة ٩٥٫٣ مليون درهم أنها تكلفة العقار وفقأ للسياسة المحاسبية للقيمة العادلة المطبقة للاعتراف وقياس الممتلكات والمعدات لقد تمت عملية إعادة التصنيف كنتيجة لتغير رغبة الشركة في استخدام هذا العقار وفقأ لنموذج الأعمال ذات الصلة لدى الشركة. بناءً على تقييم الإدارة للقيمة العادلة للعقار الذي تم إعادة تصنيفه، لم يكّن هناك فرق ملحوظ بين القيمة الدفترية لقطعة الأرض وبين قيمتها العادلة في تاريخ التحويل، وبالتالي لم يتم الاعتراف بأي أرباح أو خسائر ضمن بيان الأرباح أو الخسائر الموحد للشركة عند التحو بل.

يتم الاعتراف بالعقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة، ويتم تصنيفها ضمن مستويات النظام المتدرج للقيمة العادلة استنادأ إلى أدنى مستوى من المدخلات الهامة للقياس بأكمله. تم تحديد مختلف المستويات على النحو التالي:

أسعار مدرجة (غير معدلة) في أسواق نشطة لموجودات أو مطلوبات متطابقة (المستوى ١)؛
مدخلات بخلاف الأسعار المدرجة ضمن المستوى ١ وهي عبارة عن مدخلات ملحوظة لموجودات أو مطلوبات، سواء بشكل مباشر (كالأسعار) أو بشكل غير مباشر (مشتقة من الأسعار) (المُستوى ٢)؛ و
مدخلات لموجودات أو مطلوبات، غير مرتكزة على معطيات السوق الملحوظة (مدخلات غير ملحوظة) (المستوى ٣).

نتمثل سياسة المجموعة في الاعتراف بالتحويلات إلى ومن مستويات النظام المتدرج للقيمة العادلة في تاريخ الحدث أو الظروف التي تسببت في حدوث التحويل. ۖ

تشمل المصىروفات التشغيلية المباشرة المعترف بها في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد مبلغ ٢,٧٤٩,٦٧٨ درهم (٢٠١٤. ٢,٧٧٣,٧٢٦ درهم)، بينما تشمل إيرادات الإيجار المعترف بها في بيان الأرباح أو الخسائر الموحد مبلغ ٢٠,٢٦٥,٣٤٧ درهم (٢٠١٤: ٢٥,٢٦٦,١٥٩ در هم) من العقار ات الاستثمارية (إيضاح ٢٠).

يتم ضمان القروض المصرفية بموجب عقارات استثمارية بقيمة ٨٠,٠٠٠,٠٠٠ در هم (٢٠١٤ : ١٥٨,٥٠٠,٠٠٠,٠٠١ در هم) (إيضاح ١٥).

إيضاحات (تابع)

العقارات الاستثمارية (تابع)

عمليات التقييم

تم تقييم وحدات التجزئة المدرجة ضمن العقارات الاستثمارية للمجموعة من قبل شركات تقييم متخصصة ومستقلة، ويتمتع هؤلاء المقيمين بمؤهلات مناسبة كما لديهم خبرة في نقييم مواقع وقطاعات العقارات المعنية بالتقييم. يتم حالياً استخدام كافة العقارات الاستثمارية على أكمل وجه. تم تقييم المكاتب في الإمارات العربية المتحدة من قبل قسم المالية لدى المجموعة. يتضمن قسم المالية لدى المجموعة فريق يعمل أيضاً على مراجعة التقييمات التي تم تنفيذها من قبل شركات التقييم المستقلة لأغراض تقديم التقارير المالية. يقوم هذا الفريق بتقديم تقاريره بصورة مباشرة إلى المسؤول المالي الرنيسي يتم إجراء مناقشات حول عمليات ونتائج التقييم فيما بين المسؤول المالي الرنيسي وفريق التقييم وشركات التقييم المستقلة مرة كل سنة أشهر على الأقل.

يقوم قسم المالية في نهاية كل سنة مالية بإجراء ما يلي:

التحقق من كافة المدخلات في تقرير التقييم المستقل؛
تقييم حركات تقييم العقارات عند مقارنتها بتقرير التقييم الخاص بالسنة السابقة؛
وإجراء مناقشات مع شركات النقييم المستقلة.

فيما يلي معلومات حول قياسات القيمة العادلة باستخدام المدخلات الهامة غير الملحوظة (المستوى ٣):

الدولة	القطاع	التقييم	التقدير	تصنيف المدخلات	حساسية تقديرات الإدارة أدنى نأثير ألف در هم	أقص ى تأثير ألف در هم
الإمارات العربية المتحدة	مبنی المكاتب	ر سملة الإبرادات	القيمة الإيجارية المقدر ة معدل الخصم	۱۰۰ در هم إلى ۲۳۰ در هم لکل قدم مربع سنو يا 7.17,79	915 ۱۰,۰۶۷	915 $(\Lambda, \Sigma \Upsilon V)$

إن التغير بمقدار ١٠٠ نقطة أساس في تقديرات الإدارة في تاريخ التقرير كان ليؤدى إلى زيادة/ (نقص) حقوق الملكية والأرباح أو الخسائر بالمبالغ المبينة أعلاه

أساليب التقييم المستخدمة من قبل الإدارة لتقدير القيمة العادلة

يتم تقييم مبنى المكاتب باستخدام طريقة رسملة الإير ادات استناداً إلى المعطيات الهامة غير الملحوظة التالية:

قيمة الإيجار المقدرة (لكل قدم مربع سنوياً)

يتم تحديدها بناءً على الموقع الفعلي ونوع وجودة العقارات، ويتم دعمها من خلال شروط عقد الإيجار الحالي أو العقود الأخرى أو دليل خارجي مثل القيمة الإيجارية الحالية السائدة في السوق لعقارات مماثلة؛

معدل خصم التدفقات النقدية

يعكس نقييمات السوق الحالية للشكوك المتعلقة بقيمة وموعد التدفقات النقدية

تم تقييم وحدات التجزئة بواسطة قسم المالية لدى المجموعة وذلك باستخدام القيم العادلة التوضيحية الخاصة بالعقارات الاستثمارية كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ والتي تم المحمول عليها من قبل شركات مستقلة في مجال مسح الأراضي والاستشارات العقارية. قامت شركات مسح الأراضي باستخدام الطرق الخاصة بمقارنة المبيعات ورسملة رأس المال لتحديد القيم العادلة لوحدات التجزنة.

إيضـاحـات (تابع)

الاستثمار في الانتلافات المشتركة والشركات الزميلة $\mathsf{v}$

	الإجــــــــــــــــــــــــــــــــــــ	.ميلة	الشــــــــــــــــــــــــــــــــــــ	ــمشتر کـة	ـلافات الـ الانت
$Y \cdot Y$	5.10	$Y \cdot Y$	5.10	$Y \cdot 12$	7.10
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
909.077	1.77,019	YYE, YY	797.796	$7\wedge2.9$	$Y_{t}$ ., $Y_{A}$ o	فی ۱ پنایر، کما هو مبین سانقأ تأثير التغير في السياسة
	$(YY, Y \circ Y)$				$(1Y, Y \circ Y)$	المحاسبية (إيضاح ٢-٣)
						الرصيد المعدل في ١
909,077	1, . 12, .177	YYE, 77Y	797.796	$7\lambda$ $2.9\cdot$	YYY, 0YA	بنابر ۲۰۱۰
Y0.9Y1	117, 111	$Y \cdot 0A7$	7.927	00.7A0	109.470	حصة الأرباح
						اعادة شراء حصبة من قبل
(Y, 905)		$(Y, 90\xi)$				شركة زميلة

1.577.049	1.111.75.	797.792	899.837	$V_{\epsilon}$ . $V_{\Lambda}$	$\Lambda \Lambda$ $\Lambda$ , $\epsilon$ , $\tau$	فی ۳۱ دیسمبر
			=====

الاستثمار في الشركات الزميلة

لدى المجموعة حصـة بنسبة ٢٢,٧٢٪ في شركة "سوليدير انترناشونال الزوراء للاستثمارات في الأسهم إنك" ("الزوراء")، شركة مسجلة
في جزر كايمان. إن الشركة الزميلة هي شركة قابضـة تستثمر في شركات تعمل في مجال التطوير العقاري.

فيما يلي ملخص المعلومات المالية المتعلقة بحصة المجموعة في شركاتها الزميلة:

	الحصة
اسم الشركة	المحتفظ بها	الموجودات	المطلوبات	الإير ادات	صافي الأرباح
	Ζ	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
الزوراء	YY.VY	510.09	$(A\xi, oVV)$	11.777	7,957
					---------------------------------------
		T10, .09	(AE, oVV)	11.777	7.955

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤
الزوراء	77.YY	T.5.1YE	$(\lambda, \circ \lambda)$	$19, \lambda$	$Y \cdot .0A7$

		T.5,175	$(\wedge \cdot, \circ \wedge 1)$	19, 17 Y	$Y \cdot 0A7$
			_____		=====

بلغت حصة المجموعة في التزامات شركاتها الزميلة ٤٦,٥١٧,٠٠٠ در هم (٢٠١٤; ٤٤,٧٢٩,٠٠٠ در هم).

إيضاحات (تابع)

الاستثمار في الانتلافات المشتركة والشركات الزميلة (تابع) $\mathsf{v}$

الاستثمار في الانتلافات المشتركة

تملك المجموعة حصة بنسبة ٥٠٪ في الانتلافات المشتركة التالية التي تعمل في قطاع التطوير العقاري. تمثل المبالغ التالية حصة
المجموعة البالغة ٥٠٪ في موجودات ومطلوبات وايرادات ونتائج عمليات الانتلافات المشتركة. كما تشتمل أيضاً ع . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

اسم الشركة	الحصة المحتفظ بها	بلد التأسيس	الموجودات غير المتداولة ألف در هم	الموجودات المتداولة ألف در هم	المطلوبات غير المتداولة ألف در هم	المطلوبات المتداولة ألف در هم	صافي الأرباح ألف در هم
۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰ أراضي للتطوير ذمء شركة دبي الدولية	$\circ$ .	الإمارات	$\lambda Y$ $\circ$ , $\lambda 9$	150,015		7.057	109, 170
للتطوير ذبم مث	$\circ$ .	الإمارات	$\frac{1}{2}$	10.

			$\lambda Y$ $0.7\lambda 9$	120, YY5		7.057	109, 100


	الحصة	بلد	الموجودات	الموجودات	المطلوبات غير	المطلوبات
اسم الشركة	المحتفظ بها	التأسيس	غير المتداولة	المتداولة	المتداولة	المئداولة	صافى الأرباح
	Ϊ.		ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم
۳۰۱ دیسمبر ۲۰۱٤
أراضي للتطوير ذبم	$\circ \cdot$	الإمارات	ITA, EV.	001, 751	19,071	$r1, \ldots, \lambda$	00,500
شركة دبي الدولية
للتطوير ذبم م*	$\circ \cdot$	الإمارات		10.

$001, 597$

$\qquad \qquad \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \$

$00,710$

$=$

$r_1, \ldots$

$\qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \qquad \q$

$19,011$

$== == =$

بلغت حصة المجموعة التناسبية في التزامات الانتلافات المشتركة لا شيء (٢٠١٤: ١٣٣,٦٢٦,٠٠٠ در هم).

ITA, EV.

$=====$

* لم يبدأ هذا الائتلاف المشترك تنفيذ عملياته التجارية.

الموجودات المالية المناحة للبيع

$Y_{\epsilon,\Lambda\epsilon}$	TT, 197
	--------
(0.5)	(9.5)
۲۵,۳۸۱	$Y_{t}, \lambda_{t}$

ألف در هم	ألف درهم
Y . 1 2	Y.10

$\Gamma$

إيضـاحات (تابع)

٩ العقارات المحتفظ بـها للتطوير. والبيع

الإجمالي ألف در هم	أراضى محتفظ بها للتطوير والبيع مستقبلأ ألف در هم	عقار ات قید الإنشاء ألف در هم	عقارات محتفظ بها للبيع ألف در هم
1,71,977	$Y\xi\xi, Y97$	Y11,10Y	1,170,2.9	فی ۱ ینایر ۲۰۱٤
Y5.04	$\mathsf{T} \cdot \mathsf{\Lambda}, \mathsf{Y} \mathsf{\Lambda} \mathsf{T}$	$E \cdot 1, YV$ (171, 272)	۳۲,٥٣١ 171, 272	الإضافات (إيضاح ١١ (ج)) النحويل نتيجة إنجاز العقارات التعديل (إيضاح ١٧)/ إعادة التصنيف
(11, 11) 10A,959 $(11\lambda, 0\lambda\lambda)$ (1.751)		$-$ (112, TYO)	(50, 771) 101,959 (11A, 0AA) (1.751)	إلى السلفيات (إيضاح ١٠-٢) عكس انخفاض القيمة (إيضاح ٢١) التحويل إلى عقارات استثمارية (إيضاح ٦) التحويل إلى المملتكات والمعدات (إيضاح ٥)
$(\wedge \wedge \cdot, \wedge \cdot \cdot)$ ------------ 1, 5.7, 175		$\overline{\phantom{a}}$	$(\wedge \wedge \cdot \wedge \cdot \cdot)$ ------------- $\circ \circ \tau, \iota \vee \iota$ $\tau \wedge \iota \vee, \iota \vee \tau$ $\in \tau \wedge \tau \wedge \tau$	المبيعات (إيضاح ٢١) ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤
1, 5.7, 175 $(1YY, 7\Lambda)$ --------------	00T, 179 $\sim$	TAY, 1 TT (19, 0) -------------	$517, \Delta 77$ (101, 111)	في ١ يناير ٢٠١٥ (كما هو مبين سابقاً) تأثير التغير في السياسة المحاسبية (إيضاح ٢-٣)
1,770,60. $r_{\epsilon}$ , $r_{\epsilon}$ . (07,115)	007,119 $\tau\tau\tau$ , $\tau\tau\tau$ $(T \cdot 9, 1 \wedge T)$ (07,117)	171, .70 111, YYY T.9,1AT	$T \cdot \xi, Y \cdot T$	الرصيد المعدل في ١ يناير ٢٠١٥ الإضافات (إيضاح ٢٦) التحويل نتيجة تطوير العقارات (إيضاح ١ أدناه) مخصص انخفاض القيمة (إيضاح ٢٦)
9,1.7 (1.5, 0.19) (1.9, Y0)	$\sim$	$(1 \cdot \epsilon, 0 \wedge 1)$ (97,007)	9,1.7 (17,19Y)	عكس انخفاض القيمة (إيضاح ٢١) التحويل إلى المملتكات والمعدات (إيضاح ٥) المبيعات (إيضاح ٢١)
1, 715, 66.	$EY_{\epsilon,0}$	09.011	TAV, 111	۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
Y . 1 2 ألف در هم	7.10 ألف در هم
790,9.7 $Y \cdot Y, Y Y \wedge$	$T \cup T, o \in Y$ 991, 19V ----------------			الاستحقاق طويل الأجل الاستحقاق قصير الأجل
$1, 2.5$ , $152$ ========	1, 117, 55. =======			کما ف ی ۳۱ دیسمبر

خلال السنة، بدأت الشركة مشروع انشاء عقارات على قطعة أرض محتفظ بها للتطوير في المستقبل وعليه، تم تحويل الأرض إلى $-1$ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

إيضاحات (تابع)

العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع (تابع) ٩

ان التقييم الذي أجرته الإدارة بخصوص صافي القيمة القابلة للتحقيق من العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع أظهر صافي عكس
انخفاض في القيمة بمبلغ ۹,۱۰۲,۰۰۰ درهم ( ۲۰۱۶ : ۱۵۸,۹٤۹,۰۰۰ درهم)، وقد تم الاعتراف بهذا المبلغ ضمن ب الخسائر الموحد تحت بند "التكاليف المباشرة/ التشغيلية" (إيضاح ٢١).

تم تحديد صافي القيمة القابلة للتحقيق على أساس سعر البيع المتعهد به إذا كان المبلغ المتبقي مستحق القبض أقل من القيمة السوقية الحالية
للوحدات السكنية المحجوزة من قبل العملاء. بالنسبة للوحدات السكنية غير المحجوزة، فإن صافي ا أسعار السوق الحالية.

قامت الشركة خلال السنة الحالية بإعادة تصنيف عقارات قيد الإنشاء بقيمة ١٠٤,٥ مليون درهم (٢٠١٤: ١٠,٦ مليون درهم) إلى
الممتلكات والمعدات، وذلك نظراً لتغير رغبة الإدارة في استخدام العقارات وفقاً لنموذج الأعمال ذات الصلة لدى ال

تم رهن وحدات سكنية في أحد المباني وقطعة أرض بإجمالي قيمة دفترية ٢٩٠,٦٨٧,٠٠٠ درهم (٢٠١٤ : ٢٩٢,٧٥٦,٠٠٠ درهم) بموجب التزامات تمويل إسلامي (إيضاح ١٥).

بالنسبة للأرض المحتفظ بها لغرض التطوير والاستخدام في المستقبل، تباشر الإدارة حالياً أعمال تقييم مدى جدوى المشروعات، وتنظر
الخيارات المجزية والمربحة لتطوير المشروعات متعددة الاستخدام.

$Y - 14$

$\overline{\mathbf{v}}$ and $\overline{\mathbf{v}}$

الذمم المدينة التجارية والأخرى

١.

	ألف در هم	ألف در هم
الذمم المدينة التجارية (راجع إيضاح ١ أدناه) ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية	Y17,797 (119, A01)	YYY, YY (11A, 0.1V)
	97,66.	100, 151
سلفة لشراء عقارات (راجع إيضاح ٢ أدناه) مبلغ مستحق القبض نتيجة إلغاء اتفاقية بيع السلفيات المقدمة للمقاولين السلفيات المقدمة للموردين مبالغ مدفوعة مقدمأ ذمم مدينة أخر ى	104, 600 77,497 11.197 1,101 9,15. Y59, YYY ۳٤١, ٧٧٢ ======	$E_0, V_0$ . 11,710 O ₂ TT,01. $0, \Lambda 0.$ Y,107 1.2,5.17 Y09,711 ======
ناقصاً: الاستحقاق قصير الأجل الاستحقاق طويل الأجل	(TY1,1.1) 0,150 ====	$(YY_{\epsilon}, T \cdot \Lambda)$ $r \circ, \ldots$ =====

$\mathsf{r}\mathsf{r}$

إيضاحات (تابع)

الذمم المدينة التجارية والأخرى (تابع) $\Lambda$
أرصدة العقود $(1)$

ترتبط موجودات العقود بصورة أساسية بحقوق المحموعة في الحصول على مقابل مالي عن الأعمال المنجزة التي لم يتم استلامها حتى تاريخ التقرير ٍ ترتبط مطلوبات العقود بصورة أساسية بالسلفيات المستلمة من العملاء مقابلٌ بيع عقارات ِ

يُقدم الجدول التالي معلومات حول موجودات ومطلوبات العقود المبرمة مع العملاء:

		5.10 ألف در هم
موجودات العقود (المدرجة ضمن الذمم المدينة التجارية) مطلوبات العقود (السلفيات من العملاء – إيضاح ١٦)		9Y, 22. 1Y0,15A ======
فيما يلي التغيرات الهامة في أرصدة العقود خلال السنة:		مطلوبات العقود ألف در هم
الإير ادات المعترف بها التي كانت مدرجة ضمن رصيد مطلوبات العقود في بداية السنة (بعد إعادة البيان في ١ يناير ٢٠١٥، إيضاح ٢-٣) الزيادة نتيجة النقد المستلم، باستثناء المبالغ المعترف بها كاير ادات خلال السنة		$\Lambda$ $\Upsilon$ , $\Upsilon$ $\circ$ $\varphi$ Y9,179 ======
سلفة لشراء عقارات
	5.10 ألف در هم	$Y \cdot Y$ ألف در هم
سلفة لشراء حصة في مشروع عقاري (إيضاح ٢٥) سلفة لشراء عقارات (إيضاح ٩)	790,.AA	1AY, 01. 115,700
	190,011	$T \cdot 1, A \wedge 0$
ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة سلفة لشراء حصة في مشروع عقاري (إيضاح ٢٥)	(1 2 1, 777)	$(1 \wedge Y, 01)$

$(Y)$

سعه سراء عقارات	$^{\prime}$

سلفة لشراء حصة في مشروع عقاري (إيضاح ٢٥) سلفة لشراء عقارات (إيضاح ٩)	YA0 AA	1AY, 01. 115.7V0
	YA0 AA	$T \cdot 1, \Lambda \Lambda$ o
ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة سلفة لشراء حصة في مشروع عقاري (إيضاح ٢٥) ناقصاً: مخصص انخفاض قيمة سلفة لشراء عقارات (إيضاح ٢٦)	(151,777)	$(1 \wedge Y, 01 \cdot )$ $(7\Lambda, 7\Upsilon)$
	104.500	$E_0.1$

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، بلغت الذمم المدينة التجارية المستحقة من بيع عقارات ٦١,٨٥٨,٠٠٠ درهم (٢٠١٤: ١٢٤,٤٣٠,٠٠٠ ١٢ در هم)، ولم تتعرض لانخفاض القيمة.

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، بلغت الذمم المدينة التجارية المستحقة من تدفقات إيرادات أخرى ٣٠,٥٨٢,٠٠٠ درهم (٢٠١٤: ٢٠٠,٧٠٢,٠٠٠ در هم)، ولم تتعرض لانخفاض القيمة. فيما يلي تحليل أعمار هذه الذمم المدينة التجارية:

$Y \cdot Y$	T.10
ألف در هم	ألف در هم
0,551	E, TV	لم يحز، موعد سدادها
15,7.0	$Y, Y$ 9٣	حتى ۳ أشهر
1.77	18,919	أكثر من ٣ أشهر
--------------------------------------	----------------
$T_{\cdot}, Y_{\cdot} Y$	4.041

إيضاحات (تابع)

$\langle \hat{\bullet} \rangle$

(ب)

الذمم المدينة التجارية والأخرى (تابع) $\lambda$

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، تعرضت نمم مدينة تجارية بمبلغ ١١٩,٨٥٢,٠٠٠ در هم (٢٠١٤: ١١٨,٥٠٧,٠٠٠ در هم) لانخفاض القيمة وتم رصد مخصص لها بالكامل. إن الذمم المدينة التي تعرضت لانخفاض في القيمة بصورة فردية ترتبط بصورة أساسية بالعملاء الذين يعانون من ظروف اقتصادية حرجة. فيما يلي تطيل أعمار هذه الذمم المدينة التجارية:

فيما يلي الحركات في مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية لدى المجموعة:

	Y.10 ألف درهم	$Y \cdot 12$ ألف در هم
فی ۱ ینایر رصد/ (عكس) مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية	111, 0.4 1.750	1Y0, 6Y (7, 0.5)
فی ۳۱ دیسمبر	200 210 210 210 220 220 221 222 223 224 225 227 119,107	------------- 11 _A , 0 _B

إن أقصى تعرض لمخاطر الانتمان بتاريخ التقرير يتمثِّل في القيمة الدفترية لكل فئة من الذمم المدينة. تحتفظ المجموعة بسندات ملكية للموجودات المباعة أو شيكات مؤجلة كضمان.

معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة $\mathbf{A}$

تشتمل الأطراف ذات العلاقة على المساهمين الأساسيين وموظفي الإدارة الرئيسيين والشركات الزميلة والانتلافات المشتركة وأعضاء مجلس الإدارة والشركات التي يسيطر عليها المساهمين الأساسيين أو أعضـاء مجلس الإدارة بشكلٍ مباشر أو غير مباشر أو التي التي بإمكانهم التأثير عليها إدارياً بشكل هام.

المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة $(i)$

أبرمت المجموعة خلال السنة المعاملات الهامة النالية مع الأطراف ذات العلاقة في سياق الأعمال الاعتيادية بالأسعار والشروط المتفق عليها مع إدارة المجموعة.

$Y \cdot Y$	$Y \cdot 10$
ألف در هم	ألف درهم
T, OYY Y1.11.	f. VV. 11, 19	أحد المساهمين الأساسيين إيرادات تشغيلية/ تمويلية أخرى تكاليف التمويل

		مكافآت موظفى الإدارة الرنيسيين
$Y \cdot Y$	$Y \cdot 10$
ألف در هم	ألف درهم
17,0.7	rr,015	رواتب وامتيازات الموظفين قصيرة الأجل
1,7AY	1.111	تعويضات ومعاشات نهاية الخدمة للموظفين
1.0	1.0	أتعاب أعضاء مجلس الإدارة

Y9.797	10.110
	=====

إيضاحات (تابع)

معاملات وأرصدة الأطراف ذات العلاقة (تابع) $\lambda$

المستحق من الأطراف ذات العلاقة $(\overline{c})$

1,909,912	1.901.777
1.7547.99A	1.940,70A	المستحق من أطراف أخرى ذات علاقة
151,917	17.140	قصيرة الأجل المستحق من انتلافات مشتركة
$Y \cdot Y$ ألف در هم	7.10 ألف در هم

يتألف النقد والأرصدة المصرفية من ودائع ثابتة بمبلغ ٣٢٠,٠٠٠,٠٠٠ در هم (٢٠١٤: ٤٥٥,٠٠٠,٠٠٠٠ در هم) لدى بنك دبي الإسلامي، أحد المساهمين الأساسيين في الشركة، وتخضع هذه الودائع لمعنل الربح الساندة في السوق.

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، بلغت قيمة القروض المصرفية لدى المجموعة من بنك دبي الإسلامي ٢٦٤,١١٩,٠٠٠ درهم (٢٠١٤): ٢٠٢,٢٥٥,٠٠٠ درهم)، وتخضع هذه القروض لمعدلات الربح السائدة لدى المصارف فيّ الإمارات العربية المتحدة زائداً ٢,٧٥٪ بحد أدنى ٤٪ (٢٠١٤: معدلات الربح الساندة لدى المصـارف في الإمارات العربية المتحدة زائداً ٣٪ بحد أدنى ٥٪)

في سنة ٢٠١٠، أبرمت المجموعة اتفاقية بيع وشراء مع طرف ذي علاقة بغرض بيع عقارات تبلغ قيمتها الدفترية ٢٣٧,٨٤٦,٠٠٠، درهم وحقوق لشراء قطع أراضيي بقيمة ٨٩٩,٥٨٩,٠٠٠ درهم. بلغ ثمن البيع المتقق عليه من كلا الطرفين حسب الاتفاقية المبدئية ، ۳٫٦٤٧,٤٨٣,٧٣٠ در هم.

فيما يلي أهم شروط وأحكام هذه المعاملة:

۱ ـــــ يستحق قبض ثمن البيع في ١ يونيو ٢٠١٦ أو قبل ذلك الناريخ؛
٢ ــــــ يمكن سداد ثمن البيع نقداً أو عيناً أو كلاهما حسما يقرر المشتري. في حال كان السداد عيناً، فإن القيمة العادلة للموحودات المحولة $-7$ سيتم تحديدها بواسطة خبير تقييم مستقل، على أن يتم اختيار هذا الخبير من قبل البانع والمشتري.
ببقى لدى المجموعة الالتزام بشأن باقي ثمن شراء الأراضي المحتفظ بها لغرض التطوير . $-\tau$

عند إجراء التعديلات على الاتفاقية الأصلية، تم تخفيض ثمن البيع بمبلغ ٧٣١ مليون درهم تقريباً، وذلك نتيجة لالتزام المشتري بسداد هذا الرصيد عند الطلب، في ٣١ ديسمبر ٢٠١٦ أو قبل ذلك التاريخ سواءً نقدًا أو عيناً، أو بكليهما.

في سنة ٢٠١٤، ووفقاً لملحق اتفاقية البيع والشراء الأصلية لقطعة الأرض، المبرمة مع المطور الرنيسي، قامت المجموعة بتعديل الاتفاقية مع الطرف ذي العلاقة، مما ترتب عليه تخفيض إضافي لئمن البيع بواقع ١٤١ مليون درهم. علاوة على ذلك، قام الطرف ذي العلاقة بالتنازل عن قطع أراضي، وبذلك تمت تسوية الرصيد المدين بمبلغ ٦٦٩,٣٠٧,٥١٠ در هم مقابل الحساب المدين القائم (إيضاح ٩).

خلال السنة الحالية، قامت الشركة بتسوية مبلغ ١٠٨ مليون درهم فيما يتعلق ببعض الأراضي بالإنابة عن طرف ذي علاقة، مما ترتب عليه
تخفيض التزامات الشركة. يتم عكس المبالغ مستحقة القبض في دفاتر الشركة بعد اقتطاع دفعات مستقبلية متعه (ايضاح ٣٠) فيما يتعلق بشراء أراضي من ثمن البيع وفقاً لاتفاقية البيع والشراء. تباشر الإدارة حالياً أعمال تقييم مختلف الخيارات، وتتوقع
تسوية هذا الرصيد خلال سنة ٢٠١٦.

المستحق إلى الأطراف ذات العلاقة $(4)$

1.41 $1, \Delta y$ 17,799 ---------- 15,11
	15.1Y
المستحق لشريك في انتلاف مشترك
المستحق لأحد المساهمين الأساسيين	17,799
فصيرة الأجل

	ألف در هم	ألف در هم
	$Y \cdot Y$	5.10

إيضاحات (تابع)

النقد والأرصدة المصرفية $\sqrt{ }$

1.12	T.ID
ألف در هم	ألف در هم

101, .77	171.597	النقد والأرصدة المصرفية بما في ذلك ودانع تحت الطلب
$\lambda\lambda\lambda,$ $\lambda$ , $\lambda$	Y11.70.	ودانع ثابتة
1.1Y9	1.11Y
		النقد في الصندوق
	---------------
$1, 2, 5, \lambda$ o	AYE.99.
(07,009)	(01, 70)	ناقصاً: وديعة ثابتة طويلة الأجل لدى مؤسسة مالية - صافى (١)

995, 797	$\Lambda$ $\Upsilon$ $\Upsilon$ , $\Upsilon$ $\epsilon$ .

الودائع الثابتة طويلة الأجل $(1)$

خلال سنة ٢٠١٤، قامت الشركة بالتوقيع على خطة إعادة هيكلة مالية مع أحد المؤسسات المالية بغرض تسوية وديعة الوكالة الخاصة بها والبالغ قيمتها ١٠١ مليون درهم. فيما يليَّ الشروط الأساسية لخطة إعادة الَّهيكلة المالية:

ستقوم المؤسسة المالية باحتساب ٢٠٪ من المبلغ القائم كدفعة مقدمة عقب التوقيع على برنامج إعادة الهيكلة؛
معيتم سداد ٦٥٪ من المبلغ على أقساط شهرية يتم تقدير ها مسبقاً على مدى ١٢ سنة، بفائدة بواقع ٢٪ سنوياً؛ و
سيتم تحويل ١٥٪ من القيمة المنتقية إلى أدوات مشروطة قابلة للتحويل، وسنتم تسويتها نقداً أو أسهم ملكية للمؤسسة المالية أو كليهما، وذلك بعد ١٢ سنة. تخضع هذه النسبة لمعدل ربح بواقع ١٪ عيناً.

خلال سنة ٢٠١٤، عقب التوقيع على خطة إعادة الهيكلة، ودراسة شروطها الأساسية، اعترفت الادارة بخسائر انخفاض قيمة بمبلغ ١٥,٣ مليون درهم (إيضاح ٢٢)، وتأثير القيمة الحالية بمبلغ ٦٫٧ مليون درهم على الودائع الثابتة طويلة الأجل. في سنة ٢٠١٥، استلمت الشركة مبلغ ٢,٣ مليون درهم مقابل ادوات طارنة قابلة للتحويل، وعليه قامت بعكس خسائر انخفاض القيمة من خلالٌ هذا المبلغ

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، استلمت المجموعة مبلغ مجموعه ٢٠,٣ مليون درهم (٢٠١٤: ٢٥ مليون درهم) من المؤسسة المالية تجاه سداد الوديعه بما في ذلك سداد مبكر لبعض الأقساط. تم تصنيف قيمة الرصيد القائم على أنها طويلة الأجل وفقا للاتفاقية.

لأغراض بيان التدفقات النقدية الموحد، يشتمل النقد وما يعادله على ما يلي:

	5.10 ألف در هم	$Y \cdot 12$ ألف در هم
النقد والأرصدة المصرفية ناقصاً: ودائع ذات فترات استحقاق أصلية تمتد لأكثر من ثلاثة أشهر	AYE, 99. (511,70.)	$1, 2, 5, \lambda$ (7.1, 009)
النقد وما يعادله	$E \circ \Upsilon$ , $\Upsilon$ $\epsilon$ . to them there is not a factor	579,797

تنطوي الودائع الثابتة قصيرة الأجل على فترات استحقاق أصلية تمتد لثلاثة أشهر أو أقل تخضع الودائع الثابتة قصيرة الأجل والودائع تحت الطلب لمعدلات الربح السائدة في السوق.

رأس المال $\gamma$

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥ و ٣١ ديسمبر ٢٠١٤، يتألف رأس المال من ٥,٧٧٨,٠٠٠,٠٠٠ سهم بقيمة درهم واحد للسهم. إن كافة الأسهم مُصرحٌ بها ومصدرة ومدفوعة بالكامل.

الاحتياطي الفانوني $\sqrt{6}$

وفقاً للقانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم (٢) لسنة ٢٠١٥ والنظام الأساسي للشركة، يتعين تحويل نسبة ١٠٪ من أرباح السنة إلى الاحتياطي القانوني غير القابل للتوزيع على أن يستمر التحويل حتى يبلغ رصيد الاحتياطي ما يعادل نسبة ٥٠٪ على الأقل من رأس المال المدفوع.

ايضاحات (تابع)

القروض $\theta$

		7.10 ألف در هم	Y . 1 2 ألف در هم
طويلة الأجل التزامات التمويل الإسلامى القروض الإسلامية الأخرى		$Y \in Y, Y \cdot \Lambda$	T9V, T.0 $\lambda$ 0,070
			-----------
		$T f T, T \cdot \Lambda$ --------------	EAY,AY ------------
قصيرة الأجل التزامات التمويل الإسلامى		117, 02.	15Y, YAY
القروض الإسلامية الأخرى			$Y_{1}, \ldots 9$
		----------- 117, 06.	----------- 17Y, Y9Y
إجمالي القروض		EVA, AEA	70.177
		======	======
النزامات		القروض الإسلامية الأخرى
	النمويل الإسلامي ألف در هم ا	ألف در هم	الإجمالي ألف در هم
$Y \cdot 1, \Delta Y \cdot$ فی ۱ بنایر ۲۰۱۶		172,019	$\lambda$ ri, $\Gamma$ $\lambda$ 9
مبالغ مسددة (10Y, YAY)		$(1\lambda, 950)$	(1Y3, YYA)
0.5500 فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤		1.0,075	70.171
مبالغ مسددة $(101, T \cdot 2)$		$(Y \cdot, \cdot \cdot)$	(1Y1, Y1Y)

تحويلات ۲۰,٥٦٥		$(\wedge \circ, \circ \wedge \circ)$
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰ EVA, AEA ---------		--------	έ ΥΛ, Λέλ ------------------

تمثل التزامات التمويل الإسلامي تسهيلات الإجارة والمرابحة والمضاربة التي تم الحصول عليها من بنك دبي الإسلامي ش.م.ع (مساهم أساسي) ومن مصارف إسلاميةً محليةً ومؤسسات مالية أخرى حيث يتم استخدام هذه التسهيلات لتمويل العقارات قيد الإنشاء تخضع التزامات التمويل الإسلامي لمعدل ربح فعلي تم احتسابه على أساس معدل الربح السائد بين المصارف في دولة الإمارات العربية المتحدة ر ...
(اِيبور) زائداً نسبة ٣٪ بحد أدنى ٣,٧٥٪ إلى ٥,٥٪ سنوياً (٢٠١٤: معدل الربح الساند بين المصارف في دولة الإمارات العربية المتحدة
(اِيبور) زائداً نسبة ٣٪ بحد أُدنى ٥٪ إلى ٥,٥٪ سنوياً)، يُستحق سداد هذه التسهيلات على أقساط خمس إلى نسع سنوات اعتباراً من تاريخ التقرير (٢٠١٤: من خمس إلى عشرة سنوات).

خلال السنة الحالية، قامت المجموعة بالتوقيع على اتفاقيات لإعادة هيكلة تسهيلات الإجارة والمرابحة مع المصـارف، والتي بموجبها تمت إعادة هيكلة هذه التسهيلات إلى التزامات تمويل مستحقة الدفع على مدى فترة من خمس إلى تسع سنوات اعتباراً من تاريخ التقرير، مع تعديل معدلات الربح على أساس معدل الربح السائد بين المصارف في دولة الإمارات العربية المتَّحدة (إيبور) زائداً نسبة ٢٠٪ و٢٪ بحدّ أدنى ٢,٧٥٪ إلى ٤٪ على التوالي.

يتم ضمان النزامات التمويل الاسلامي بموجب رهونات على عقارات مصنفة ضمن العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع (إيضاح ٩)، والممتلكات والمعدات (إيضاح ٥) والعقارات الاستثمارية (إيضاح ٦).

في سنة ٢٠١٤، أبرمت الشركة اتفاقية تسوية مع إحدى المؤسسات المالية بغرض سداد التزام تمويل إسلامي. وفقأ لإتفاقية التسوية، كان يتم تصنيف قيمة الرصيد مستحق الدفع كقصيرة وطويلة الأجل بعد الاعتراف بتأثير القيمة الحالية على الاستحقاق طويل الأجل. لقد ترتب على شروط اتفاقية التسوية تخفيض المبلّغ الأصلي بمقدار ٦٠ مليون درهم، وتنازل عن أرباح مستحقة بمبلغ ٨٧,٩٢ مليون درهم. وبالتالي، كان قد تم الاعتراف بمبلغ ١٤٧,٩ مليون در هم كإيرادات في السنة السابقة. كما في تاريخ التقرير، تتضمن التزامات التمويل الاسلامي تسهيل تم الحصول عليه من هذه المؤسسة المالية بمبلغ ٤٥ مليون درهم (٢٠١٤: ١٤٥ مليون درهم). لا يخضع هذا التسهيل لمعدل ربح، ويستحق سداده خلال سنة من تاريخ التقرير .

تشمل القروض مبلغ ۲٦٤,١١٩,٠٠٠ در هم (٢٠١٤: ۳٠٢,٣٥٥,٠٠٠ در هم) تم الحصول عليه من مساهم أساسي.

إيضــاحـات (تابع)

السلفيات المقدمة من العملاء $\mathbf{M}$

تمثل السلفيات المقدمة من العملاء الأقساط المستلمة من العملاء مقابل شراء أراضي وعقارات محتفظ بها لغرض التطوير والبيع بقيمة ١٧٥,١٤٨,٠٠٠ در هم (٢٠١٤: ٢٠٠٠، ٢٨٨,٢٨٥ در هم).

الذمم الداننة التجارية والأخرى $\gamma$

$Y \cdot Y$ ألف در هم	Y.10 ألف در هم
TT, TVY MAN, 797 1. YYA YV, EVV $Y \cdot \cdot \cdot \wedge 90$ ------------- 77.510	1.5.197 ٣٩١,٨٨٨ 29 $E f, \Lambda f$ $YY \cdot 2YY$ VVI.T47	الذمم الدائنة التجارية ذمم داننة لشراء أراضى رسوم تسهيلات إسلامية مستحقة (إيضاح ١٥) مستحقات تكاليف مشروعات (إيضاح ٩) ذمم دائنة أخرى ومصاريف مستحقة
====== $Y \cdot Y$ ألف در هم	====== $Y \cdot 10$ ألف در هم	ذمم المحتجزات الداننة	$\Lambda$
1.751 Y0, YYY ------------ Y7.9VE ======	1.771 1 V, 299 ------------- YV.AIV ======	الاستحقاق طويل الأجل الاستحقاق قصير الأجل ذمم المحتجزات الداننة

من المقرر سداد المحتجزات طويلة الأجل للمقاولين في غضون فترة تتراوح بين سنة واحدة إلى خمس سنوات من تاريخ التقرير
العادلة لذمم المحتجزات الدائنة طويلة الأجل تقارب قيمها الدفترية حيث أن تأثير الخصم ليس جوهرياً.

مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين $\sqrt{3}$

محصص يعويصات بهايه انحدمه بنموطعين	7.10	$Y \cdot 12$
	ألف درهم	ألف در هم
فی ۱ ینایر	9.70.	Y, Y
المحمّل للسنة	Y, 0, Y ο¥.	Y, .90
التعويضات المدفوعة	$(\wedge \wedge \wedge))$	(015)

في ٣١ ديسمبر	1.99.	9.50.

يتم احتساب تعويضات نهاية الخدمة للموظفين، المفصح عنها كالنزام طويل الأجل، وفقاً لقانون العمل الاتحادي بدولة الإمارات العربية المتحدة.

$\mathcal{L}$

إيضـاحات (تابع)

۲۰ الإيرادات

		Y.10	٢٠١٤
		الف در هم	ألف در هم
بيع عقار ات		12789	921,909
ابر ادات مصادر ة عقار ات		7.1V1	$Y, \Lambda$ $0Y$
إدارة عقارات		٣٨,١٩٨	TY, 91A
إير ادات تأجير		$YY, \circ Y$	Y0, Y11
إدارة مرافق		TV, 17	T.757
		---------------------------------------
		$Y \circ Y, Y \cdot Y$	$1,0.50,$ TTY
	$-150$	-------

سعر المعاملة المخصص إلى تعهدات الأعمال التعاقدية المتبقية

يتضمن الجدول أدناه الإيرادات المتوقع الاعتراف بها في المستقبل فيما يتعلق بتعهدات الأعمال التعاقدية التي لم يتم الوفاء بها (أو لم يتم الوفاء بجزء منها) في تاريخ التقرير .

الإجمال ي ألف در هم	۲۰۱۷ ألف در هم	7.17 ألف در هم
YAY, 9Y	T10, .01	$577.$ $\lambda$ $7$ $\vee$
		---------------------------------------

تطبيقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، لا تقوم المجموعة بالإفصاح عن معلومات حول تعهدات الأعمال التعاقدية المتبقية التي تبلغ فتراتها الأصلية سنة أو أقل.

التكاليف التشغيلية ۲١

$Y \cdot Y$	$Y \cdot 10$
ألف در هم	ألف در هم
$\lambda\lambda\cdot\lambda\cdot\cdot$	1.9.70.	تكاليف بيع عقارات (إيضاح ٩)
$(10\lambda, 959)$	(9,1.7)	عكس الانَّخفاض في قيمة عقارات محتفظ بها لغرض التطوير والبيع، بالصافي (إيضاح ٩)
17,00	$Y \cdot V \circ Y$	إدارة مرافق
5.51Y	$Y \cdot \Lambda$ o	تكاليف تأجير

Y5Y, .YY	122.170

تطبيقاً للمعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية، قامت المجموعة بالاعتراف بتكاليف إضافية للحصول على العقود كمصروفات
عندما يتم تكبدها في حال كانت فترة الإطفاء التي تقوم المجموعة خلالها بالاعتراف بالموجودات هي سنة

الإيرادات التشغيلية الأخرى $\mathbf{y}$

Y . 1 2 ألف در هم	7.10 ألف در هم	. . ---
5.7.9 10,742	1.977 11, 1.1	رسوم إدارة المبيعات الإبرادات التشغيلية الأخرى
	hrs Gob and Cod God Gob And
19,517	10,179

إيضاحات (تابع)

٢٤

المصروفات العمومية والإدارية $\Upsilon \Upsilon$

ألف در هم	ألف در هم
$YA, c \circ A$	9.957	تكاليف موظفين (إيضاح ٢٤)
7.972	15.950	أتعاب قانونية ومهنية
Y0,1AY	$Y \cdot A \xi$ .	مصاريف تسويق وبيع
Y, AAA	0, 1, 7	استهلاك (إيضاح 0)
-	1.750	مخصص انخفاض قيمة الذمم المدينة التجارية والأخرى، صافى (إيضاح ١٠)
9 Y Y	1,144	إيجار
10,571	$\blacksquare$	مخصص انخفاض قيمة الودائع طويلة الأجل (إيضاح ١١٢(١))
YYE	377	المساهمات المجتمعبة
17.000	$\tau$ r. $\epsilon$	أخرى
100.9V	10A, 7
	======
		تكاليف الموظفين
$Y \cdot 12$	7.10
ألف در هم	ألف درهم
07,759	7.760	رواتب وأجور
Y, YYA	Y, 0, Y	تعويضات نهاية الخدمة
$\Lambda \cdot \varphi$	$\Lambda$ $\uparrow$ $\uparrow$	مساهمات المعاشات والتأمينات الاجتماعية
11.5177	YV. YYY	مكافآت أخرى
----------- $YA. \cdot OA$	------------- 9.951
$=====$	======

$Y \cdot Y$

$5.10$

مخصص المطالبات $Y$ 0

يشتمل مخصص المطالبات على ما يلي:

١- مخصص يتعلَّق بالمطالبات القانونية المرفوعة من طرف أخر ضد الشركة فيما يتعلَّق بتسهيل لتمويل شراء حصة في مشروع عقاري. خلال السنة الحالية، صدر حكم ضد الشركة فيما يتعلَّق بهذه المطالبة. لاحقاً، أبرمت الشركة اتفاقية تسوية مع طرف أخر لإنهاء وتسوية الحكم الصادر ضد الشركة، باستثناء جزء محدد من أمر المحكمة الذي ما يزال يخضع للاستنناف. بغرض التوقيع على هذه الاتفاقية، قامت الشركة بتسجيل الحصبة في المشروع العقاري بالقيمة العادلة بناءً على تقييم الإدارة لقيمة المشروع، وعليه قامت بعكس مخصص انخفاض قيمة بمبلغ ٤٦ مليون در هم في السنة الحالية (إيضاح ١٠(٢)).

إن المخصص البالغ ٦٦ مليون درهم فيما يتعلق بالجزء الذي ما يزال يخضع للاستئناف يعكس أفضل تقديرات الإدارة للتزام الذي قد تتكبده الشركة من جراء هذه المطالبات. لا تزال إجراءات التحكيم متداولة لدى المحكمة.

٢- مخصص يتعلَّق بالمطالبات المرفوعة من قبل المقاولين ضد الشركة فيما يتعلَّق بمشروع متأخر. قامت الإدارة خلال السنة بعكس مخصص مرصود خلال السنة السابقة فيما يتعلق بالمطالبات المرفوعة من قبل المقاولين صد الشركة فيما يتعلق بالمشروع المتأخر. .
برنكز عكس هذا المخصص على النقييم الذي تم إجراؤه من قبل شركة استشارات مستقلة ووفقاً لأفضل نقديرات تم وضعها من قبل الإدارة فيما يتعلَّق بالالتزام الذي قد تتكبده الشِّركة من جراء هذه المطالبات.

قررت الشركة عدم عرض الإفصاحات كاملة وفقأ لمنطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقع ٢٧ "المخصص والالتزامات الطارنة والموجودات الطارئة"، حيث ترى الإدارة أن هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركَّزها في هذا الشأن نظراً لأنه قد صدر حكم مبدئي فيما يتعلَّق بالمطالبات القضائية وقد تم الطعن على الحكم الصادر بشأن مطالبات المقاولين.

إيضــاحـات (تابع)

عكس] (رصد) مخصص الخفاض قيمة سلفيات شراء عقارات ٢٦

في ٢٠١٤، قامت الشركة بقدٍ مخصص انخفاض قيمة بمبلغ ٦٨٫٦ مليون در هم مقابل السلفيات المدفوعة لشراء عقارات بمبلغ ١١٤ مليون درهم (إيضاح ١٠-٢)، والتي من المتوقع مبادلتها بقطع أراضي أخرى ودفعات نقدية نظراً للتغيرات في خطة التطوير الأساسية. يعكس هذا المخصص التقييم المبدني الذي تم تحديده وفقاً لأفضل تقديرات تم وضعها من قبل الإدارة فيما يتعلق بالأراضي الجديدة المتوقع استلامها من قبل الشركة. في ٢٠١٥، أبرمت الشركة اتفاقية بيع وشراء قطعة أرض جديدة مع المُطور الأساسي، واعترفت بهذه القطعة من الأرض بما في ذلك الرسوم القانونية/ رسوم التسجيل المتوقعة (إيضاح ٩). ولذلك، قامت الشركة بتسجيل مخصَّص انخفاض قيمة بناءً على صافي قيمة الْعَقَار القابلة للتحقيق وفقاً للتقييم الذي قامت به شركة تقييم مؤهلة ومستقلة (إيضاح ٩). استناداً إلى القيمة العادلة للأرض والدفعات النقدية المستلَّمة ورسوم تسجيل الأرض، قَامت الشركة خلال السنة بعكس صافي مخصص بقيمة ١٥٧٫٨ مليون درهم. لا تزال الإجراءات القانونية لتحويل ملكية الأراضي قيد الإجراء كما في تاريخ النقرير .

(تكاليف)/ إيرادات تمويل ٢V

	7.10 ألف درهم	T . 1 2 ألف در هم
تكاليف تمويل على قروض مصرفية	Y1, YY0	19,109
إيرادات تمويل من ودائع مصرفية قصبرة الأجل إيرادات تمويل من عكس تخفيضات على ذمم مدينة تجارية	$\Lambda, \xi \Lambda$ . 1, 2 1 7	7,794 1,1
إجمالي إيرادات التمويل	9,197	Y, 29Y
صافي تكاليف التمويل	$(11, \lambda \Lambda T)$	$(T1, \lambda 11)$

ربحية السهم ٢٨

الأساسية

يتم احتساب ربحية السهم الأساسية من خلال قسمة الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة على المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية المصدرة خلال السنة، باستثناء الأسهم العادية المشتراة من قبل الشركة والمحتفظ بها كأسهم خزينة، في حال وجودها.

$Y \cdot Y$ ألف در هم	5.10 ألف در هم
YA1, AO. $0, YY\Lambda, \ldots$	Y41, Y02 $\circ$ , $\vee$ $\vee$ $\wedge$ , $\cdot$ $\cdot$	الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة (بألاف الدراهم) المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية المصدرة (بالآلاف)

$E, \Lambda\Lambda$	$\circ$ , $\circ$	ربحية السهم (بالفلس)

المخفضة

لم تقم الشركة بإصدار أي أدوات من شأنها أن يكون لها تأثير مخفِّض على ربحية السهم عند استخدامها.

إيضاحات (تابع)

التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية $\Upsilon$ ٩

ألف در هم	ألف درهم

YA1,A0.	Y 9 1, Y 0 2	أرباح السنة
		تسويات لــ:
1,111	0, 1, 7	الاستهلاك (إيضاح ٥)
٢,٠٩٥	Y, 0, Y	مخصص تعويضات نهاية الخدمة للموظفين (إيضاح ١٩)
	1, 150	مخصص الديون المشكوك في تحصيلها (إيضاح ٢٣)
(101, 929)	(9,1.7)	عكس انخفاض قيمة العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع، صافي (إيضاح ٢١)
	$(10Y, \Delta VY)$	عكس مخصص انخفاض قيمة السلفيات لشراء عقارات
$(Y, \wedge \cdot Y)$	YY,YY	رصد/ (عكس) مخصص المطالبات
$(Y, \epsilon \vee Y)$	(9, 197)	إبرادات التمويل (إيضاح ٢٧)
19,109	Y1, VV0	تكاليف التمويل (إيضاح ٢٧)
$(Y^{\circ}, {Y})$	(111, 11)	الحصة من نتائج شركات زميلة وانتلافات مشتركة (إيضاح ٧)
(0.111)	(11,111)	الأرباح من نقييم عقار استثماري وفقاً للقيمة العادلة (إيضاح ٦)
$(1, \cdot 1)$		الأرباح من استبعاد استثمار في انتلاف مشترك (إيضاح ٧)
$(\wedge \vee)$		الأرباح من استبعاد ممتلكات ومعدات
Y9, Y01	(1.711)	التدفقات النقدية التشغيلية قبل دفع تعويضات نهاية الخدمة للموظفين
		والتغيرات في رأس المال العامل
(015)	$(\wedge \wedge \wedge))$	تعويضات نهاية الخدمة المدفوعة للموظفين (إيضاح ١٩)

9,770	Y9, AE.	التغير ات في رأس المال العامل: النقص في الذمم المدينة التجارية والأخرى غير المتداولة
(0, YY9)	9,154	الزيادة/ (النقص) في ذمم المحتجز ات الداننة غير المتداولة
(15.01)	$(\wedge$ 4, $\wedge$ $\wedge$ $\wedge$ $\wedge$	النقص في السلفيات غير المتداولة من العملاء
217,170	10, 217	العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع صافية من استحقاقات تكاليف المشروع
$(Y\Lambda, \Lambda\Lambda q)$	(11, 21)	الذمم المدينة التجارية والأخرى
$(1 \circ \cdot)$	$(5\wedge 0)$	المخز و ن
7YT, 799	$\Lambda$ , 7 $\epsilon$ 1	المستحق من أطراف ذات علاقة
$(10, \lambda \lambda)$	$(\wedge, \Upsilon \Upsilon)$	ذمم المحتجز ات الدائنة
(101, 011)	114, 11.	دفعات مقدمة من عملاء
(5.74)	T, T	الذمم الدائنة التجارية والأخرى
(1, 2AT)	(111)	المستحق إلى أطراف ذات علاقة
Y1.755	$OY, Y \leq \Lambda$	صافي النقد الناتج من الأنشطة التشغيلية

$Y \cdot Y$

$5.10$

الارتباطات $\overline{r}$ .

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، كان لدى المجموعة إجمالي ارتباطات بمبلغ ٢٤٣,٦٧٦,٩٥١ درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٤: ٢٥,١٧٥,٠٠٠ درهم) فيما يتعلق بعقود صادرة لمشروعات صافية من الفواتير المستلمة والاستحقاقات في ذلك التاريخ. كما كان لدى المجموعة ارتباطات تتعلق
بشراء أراضي بقيمة ١٧٠,٤١٦,٥٠٠ درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٤. ٢٧٨,٦٠٤, ٢٧٨,٦٠٤ درهم). (الإيضاح ١١ ج، والإيض

الالتزامات الطارنة ٣١

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، كان لدى المجموعة التزامات طارئة بمبلغ ٢٦,١٠٦,٦٦٠ درهم (٣١ ديسمبر ٢٠١٤: ٢٠١٠,٨٨١,٠٠٠ درهم)
فيما يتعلق بضمانات حسن الأداء وضمانات أخرى صادرة من البنك بالإنابة عن إحدى الشركات التابعة (٢٠١٤: انتلاف مشترك و تابعة) في سياق الأعمال الاعتيادية، والتي لا يتوقع أن ينتج عنها أية مطالبات ماديةً.

إيضـاحات (تابع)

الالتزامات الطارنة (تابع) $\mathbf{r}$

تعتبر الشركة أيضاً طرفاً في بعض الدعاوي القضائية حيث لم تقبل الشركة شهادات التسليم نظراً لحالة البنية التحتية لبعض قطع الأراضي. بناءً على مراجعة الإدارة للَّرأي الذي تم الْحصول عليه من قبل الاستشاريين القانونين، ترى الإدارة أنه ليس من المتوقع خروج تدفقات نقدية مقابل الشروط الجزائية المزعومة ضد الشركة في هذه الدعاوي القضائية. بعد الأخذ بعين الاعتبار هذه العوامل، لم تقم الشركة بالاعتراف بأي مخصص مقابل هذه الشروط الجزانية. قررت الشركة عدم عرض الإفصاحات كاملة وفقأ لمتطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٧ "المخصص والالتزامات الطارنة والموجودات الطارنة"، حيث نرى الإدارة أن هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركزها في هذا الشأن نظر! لأن هذه المطالبات القضائية ما تزال متداولة أمام المحكمة ويتم الطعن فيها. راجع أيضاً الإيضاح ٣٠.

قد تنتج بعض الالتزامات الطارنة الأخرى في سياق الأعمال الاعتيادية، والتي بناءً على المعلومات المتاحة حالياً، لا يمكن تحديدها في هذه المرحلة أو التي ترى الإدارة أنها دون جدوى. إلا أن الإدارة ترى أنه ليس من المحتمل أن ينتج عن هذه الالتزامات الطارنة تدفقات نقدية خارجة من المجموعة.

معلومات حول الفطاعات $\mathbf{r}$

القطاعات التشغيلية

يعتبر مجلس الإدارة المسؤول الرنيسي عن اتخاذ القرارات التشغيلية لدى المجموعة. يأخذ مجلس الإدارة بالاعتبار أعمال المجموعة ككل لغرض اتخاذ القرارات.

قامت الإدارة بتحديد القطاعات التشغيلية بناءً على القطاعات التي تم تحديدها لغرض تخصيص الموارد وتقييم الأداء. يتم تقسيم المجموعة إلى قطاعين تشغيليين رنيسيين يتمثلا في؛ قطاع التطوير العقاري، وقطاع إدارة العقارات والمرافق.

تعمل الإدارة على مراقبة نتانج قطاعاتها التشغيلية بغرض اتخاذ القرارات الاستراتيجية حول نقييم الأداء. يتم نقييم أداء القطاعات استناداً إلى الأرباح أو الخسائر من العمليات.

	ادار ة العقار ات	أنشطة التطوير
الإجمالي	والمرافق	العقارى
ألف در هم	ألف در هم	ألف درهم
			فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
$Y \circ Y, Y \cdot Y$	V0.776	181.474	إير ادات القطاع — خارجية
Y41, Y02	$Y \circ . \epsilon \cdot \circ$	Y70,969	أرباح القطاع
1. Y • 1. Y Y A	155, 717	7.17.277	موجودات القطاع

			فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤
1.56.77Y	71,77.	4YY. YY	إير ادات القطاع — خارجبة
YA1.A0.	YA, AIA	YOT. . TY	أرباح القطاع
7.84.919	111.171	0.9YY,Y0A	موجودات القطاع

المعلومات الجغرافية

في السنة السابقة، قامت المجموعة باستبعاد قطعة أرض في الولايات المتحدة الأمريكية، والتي تم تصنيفها ضمن العقارات الاستثمارية بقيمة دفترية بلغت ١٠٤,٩٢١,٠٠٠ در هم (إيضاح ٦)، مما تَرتب عليه أرباح بقيمة ١٦,٩٨١,٧٨٦ در هم.

كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥، بلغت القيمة الدفترية لإجمالي الموجودات الكاننة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة ٣,٢٨٠,٠٠٠ درهم (۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤: ۳٬۲۸۰٬۰۰۰ در هم).

إيضـاحات (تابع)

الأدوات المالية حسب الفنة $rr$

تم تطبيق السياسات المحاسبية الخاصة بالأدوات المالية على البنود التالية:

الإجمالى ألف در هم $\gamma\gamma, \lambda\gamma\gamma$	الموجودات المالية المتاحة للبيع ألف در هم $\tau\tau, \Lambda$ 9 $\tau$	القروض والذمم المدينة ألف در هم	۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰ الموجودات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد الموجودات المالية المتاحة للبيع
1.7, .		1.7, 0.0	الذمم المدينة التجارية والأخرى
1, 901, 777		1,901,777	المستحق من أطراف ذات علاقة
01,70.		01,70.	الودائع الثابتة طويلة الأجل
$\lambda$ ri, $\epsilon$ 95		$\lambda$ $\gamma$ , $\epsilon$ $\gamma$ $\gamma$	الأرصدة المصرفية
--------------------------------------		-----------------
Y, 90, 669	YT.A9T	7, 977, 007
CONSERVE	$=$ $=$ $=$ $=$	mennenn
الإجمالى	التكلفة المطفأة
ألف درهم	- ألف در هم
			المطلوبات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
YY1, Y97	YY1, Y91		الذمم الداننة التجارية والأخرى
YV, AIV	YY, AJY		ذمم المحتجزات الدائنة
$EVA, \Delta EAC$	EVA, AEA		القروض
15,15	15,117		المستحق إلى أطراف ذات علاقة
۱,۲۹۲,۱۲۰	. 1, 797, 17.
--------------------------------------	========
	الموجودات المالية	القروض
الإجمالي	المتاحة للبيع	والذمم المدينة
ألف در هم	ألف در هم	ألف در هم	۳۱ دیسمبر ۲۰۱٤
			الموجودات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
$Y_{\epsilon,\Lambda\epsilon}$	$Y_{\epsilon}, \Lambda \epsilon$		الموجودات المالية المتاحة للبيع
1YY, 91Y 1,909,915		1YT, 91Y	الذمم المدينة التجارية والأخرى
07,009	$\blacksquare$	1,909,9V	المستحق من أطراف ذات علاقة
997,117		07,009	الودائع الثابتة طويلة الأجل
	-----------	995,115 ---------------	الأرصدة المصرفية
T, Y, o, T99	$Y_{\epsilon,\Lambda\epsilon}$	$T, 1 \wedge \cdot, \circ \circ \wedge$
$z = z = z = z$	$=$ $=$ $=$ $=$ $=$	22222222
الإجمالي	التكلفة المطفأة
ألف در هم	ألف در هم

77.510	77.510		المطلوبات وفقاً لما جاء في بيان المركز المالي الموحد
Y1,9Y5	Y1,9Y5		الذمم الدائنة التجارية والأخرى ذمم المحتجزات الدائنة
70.,172	70.117		القروض
15,1Y5	15,195		المستحق إلى أطراف ذات علاقة

$\sim$

$\overline{a}$

$\sim$

$1,701,770$

$=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$ $=$

$1,701,770$

$\qquad \qquad \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \equiv \$

إيضـاحات (تابع)

الشركات النابعة والشركات المستثمر بها وفقأ لحقوق الملكبة $H \epsilon$

	اسم الشركة	بلد التأسيس	نسبة الملكية الفعلية	الأنشطة الرنيسية
	ديار لإدارة المرافق ذمء	الإمارات	7.1	خدمات إدارة المرافق
	نيشن وايد ريالتورز ذبم	الإمارات	7.1	الوساطة والخدمات ذات الصلة
	ديار للضيافة ذمءم	الإمارات	7.1.	الاستثمار والتطوير العقاري
	ديار الدولية ذبم م	الإمارات	7.1	الاستشارات العقارية
	ديار فينشر ذ.م.م	الإمارات	7.1	الاستثمار والتطوير العقاري
	فلامنجو كريك ذمءم	الإمارات	7.1	الاستثمار والتطوير العقاري
	بيروت باي ش.م.ل	لبنان	7.1	الاستثمار والتطوير العقاري
	دیار وست آسیا کوبیرانیف یو . آی	هولندا	$\gamma$	شركة استثمار قابضة
	ديار ديفلوبمنت كوربوريشن	أمريكا	7.1.	الاستثمار والتطوير العقاري
	ديار الإمارات القابضة ذمء	البحرين	7.1	الاستئمار والتطوير العقاري
	ديار التواصل للتطوير العقاري	السعودية	7.1	الاستثمار والتطوير العقاري
	ديار ليمتد ذ.م.م	الإمارات	7.1	الاستثمار والتطوير العقاري
	ديار لإدارة جمعيات الملاك ذع,م	الإمارات	7.1	إدارة جمعيات الملاك
	الانتلافات المشتركة
	شركة دبي الدولية للتطوير	الإمارات	7.0.	الاستثمار والتطوير العقاري
	أراضي للتطوير ذمء	الإمارات	7.0.	الاستثمار والتطوير العقاري
	الشركات الزميلة
	سوليدير انترناشونال الزوراء للاستثمارات في الأسهم إنك	الإمارات	7.77,97	الاستثمار والتطوير العقاري
۳٥	الاستثمار في الأسهم

خلال السنة، لم تقم المجموعة بشراء أو استثمار أي أسهم.

أرقام المقارنة $\mathbf{r}$

نمت إعادة تصنيف/ تجميع بعض أرقام المقارنة لكي نتوافق مع العرض المتبع في هذه البيانات المالية الموحدة.

AI assistant

Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2016

66353_rns_2016-02-25_05c4eba0-6838-456f-8135-37ca954e5a2c.pdf

تقرير أعضاء مجلس الإدارة

الأنشطة الرنبسبة

النتانج المالية

أعضاء مجلس الإدارة

مدققى الحسابات

تقرير مدققى الحسابات المستقلين

تقرير مدققي الحسابات حول البيانات المالية الموحدة

مسؤ ولية الإدارة عن البيانات المالية الموحدة

مسؤولية مدققي الحسابات

الرأي

بيان المركز المالي الموحدكما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

بيان الأرباح أو الخسائر الموحدالسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

بيان التدفقات النقدية الموحدالسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

انضاحات (تشكل جزءاً من البيانات المالية الموحدة)

الوضع القانوني والأنشطة الرنيسية

المعيار رقم ٩ من معابير التقارير المالية الدولية "الأدوات المالية"

إيضــاحات (تابع)

النغير في السياسة المحاسبية $Y - Y$

المعيار رقم ١٥ من معايير التقارير المالية الدولية "الإيرادات من العقود مع العملاء"

إيضاحات (تابع)

التغير في السياسة المحاسبية (تابع) $Y - Y$

الإيرادات من بيع عقارات

عمولة المبيعات

التأثيرات على البيانات المالية الموحدة

بيان المركز المالي الموحد

إيضـاحات (تابع)

التأثيرات على البيانات المالية الموحدة (تابع)

النقارير حول القطاعات $\xi = \overline{\zeta}$

تحويل العملات الأجنبية $O - Y$

المعاملات والأرصدة (ب)

شركات المجموعة $(\overline{c})$

إيضاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

$7 - 7$ الممتلكات والمعدات

العقارات الاستثمارية $V - Y$

الاعتراف

القياس

التحويل من عقارات محتفظ بها للبيع إلى عقارات استثمارية

ايضاحات (تابع)

العقارات الاستثمارية (تابع) $V - Y$

$9 - 5$ الموجودات المالية

إيضـاحات (تابع)

ملخص السياسات المحاسبية الهامة (تابع)

التصنيف (تابع) $1 - 9 - 7$

موجودات مالية متاحة للبيع $(\cup)$

٢-٩-٢ الاعتراف والقياس

انخفاض فيمة الموجودات المالية $1 - 5$

موجودات مدرجة بالتكلفة المُطفأة $(1)$

موجودات مصنفة على أنها متاحة للبيع (ب)

إيضاحات (تابع)

ايضـاحات (تابع)

ملخص السباسات المحاسبية الهامة (تابع) ۲

ذمم داننة تجارية $17 - 7$

القروض $1 V - Y$

تكاليف القروض $\Lambda$ - $\tau$

$19 - Y$ المخصصات

الاعتراف بالإيرادات $Y - Y$

إيضــاحات (تابع)

إدارة المخاطر المالبة ٣

عوامل المخاطر المالية $1 - r$

مخاطر السوق

مخاطر العملات

مخاطر الأسعار

مخاطر أسعار الفائدة للتدفقات النقدية والقيمة العادلة

مخاطر الانتمان

إيضاحات (تابع)

مخاطر السيولة

إدارة مخاطر رأس المال $Y - Y$

(يضـاحات (تابع)

إدارة المخاطر المالية (تابع) ٣

قياس القيمة العادلة $r - r$

الأحكام والتقديرات المحاسبية الهامة

إيضــاحات (تابع)

الوفاء بتعهدات الأعمال التعاقدية

إيضاحات (تابع)

تخصيص سعر المعاملة لتعهدات الأعمال التعاقدية في العقود مع العملاء

تكلفة انجاز المشروعات

Deyaar Development PJSC Regulatory Filings 2016

بيان المركز المالي الموحد
كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

بيان الأرباح أو الخسائر الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

بيان التدفقات النقدية الموحد
السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٥

تكاليف القروض $\Lambda$ _- $\tau$

شركة ديار للتطوير ش_.م.ع