شركة ديار للتطوير (شركة مساهمة عامة)
والشركات التابعة لها البيانات المالية الموحدة
۳۱ ديسمبر ۲۰۱۰

$\frac{1}{3}$

$\blacksquare$

القارنست وَنِيَوننغ

مصاسبون فانونيون .
مىشرق بريد ۹۲۹۷ برج العطار للأعسال – الطابق ٢٨ .
شاوع الشيخ زايد دبس - الإسارات العوبية المنحدة $+191.5$ YTT ${111.1, 121.1, 131.1, 141.1, 151.1, 161.1, 171.1, 181.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 191.1, 19$ فاكده ٢٢٢٤ ٢٢٢٤. [email protected] www.ey.com/me

تقرير مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي
شركة ديار للتطوير (شركة مساهمة عامة)

نفرير حول البيانات المالية

لقد دققنا الببيانات المالية المرفقة لشركة ديار للنطوير (ش.م.ع) والشركات النابعة لها ("المجموعة") والتي نتألف مـــن بيــــان المركـــز المالي الموحد كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠ والبيانات الموحدة للإيرادات والإيرادات الشاملة والتغيرات في حقوق المساهمين والتدفقات النقدية للسنة المنتهية في ذلك الناريخ وملخص السياسات المحاسبية الـهامة والمعلومات التوضيحية الأخرى.

مسؤولية أعضاء مجلس الإدارة عن البيانات المالية

|||||||||||||||^|||||
||||||||||||||||

إن أعضاء مجلس الإدارة مسؤولون عن الإعداد والعرض العادل لمهذه البيانات المالية الموحدة وفقاً لمعايير إعداد التقارير المالية الدولية والنصوص المطبقة من النظام الأساسي لشركة ديار للتطوير (ش.م.ع) وقانون الشركات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة لسنة ١٩٨٤ (وتعديلاته) وعن الرقابة الداخلية التي التي يعتبرها أعضاء مجلس الإدارة ضرورية لإعداد بيانات مالية خالية من الأخطاء المجوهرية سواء كان ذلك نتيجة لاختلاس أو خطأ.

مسؤولية مدققي المسابات إن مسؤوليتنا هي إبداء الرأي حول هذه البيانات المالية استناداً إلى أعمال تدقيقنا. لقد تم تدقيقنا وفقاً لمعايير التدقيق الدولية التي تتطلب منا الالتزام بالمتطلبات الأخلاقية وتخطيط وتنفيذ أعمال التدقيق للحصول على تأكيدات معقولة بأن البيانات المالية الموحدة خالية مسن ابة اخطاء جوهرية.

يتضمن التدقيق القيام بالإجراءات للحصول على أدلة التدقيق حول المبالغ والإفصاحات الواردة فسي الببانسات الماليسة الموحسدة. إن الإجراءات المختارة تعتمد على تقدير مدققي الحسابات وتشمل تقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية للبيانات المالية سواء نتيجة لاختلاس أو لخطأ. وعند تقييم هذه المخاطر، يضع المدقق في الاعتبار نظام الرقابة الداخلية المعنية بإعداد وعرض الببيانات المالية بصورة عادلــــة لكي يتم تصميم إجراءات تدقيق مناسبة في مثل هذه الحالات، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية نظام الرقابة الداخلية للشركة. ويتضمن التدقيق أيضاً نقييم مدى ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية التي أجرتها الإدارة وكسذلك نقييم الـعرض الشامل للبيانات المالية الموحدة ككل.

وباعتقادنا أن أدلمة التدقيق التي حصلنا عليها كافية وملائمة لتوفر لنا الأساس لإبداء رأينا حول البيانات المالية.

الرأى

$\mathbf{I}$

Film and the property of the property of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of t

في رأينا أن البيانات المالية تعبر بصورة عادلة، من جميـــع النــــواحي الـجوهريــــة، عـــنِ المركـــز المــــالي للمجموعــــة كمــــا فــــي ٣١ ديسمبر ٢٠١٠ وعن أدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير إعداد التقارير المالية الدولية.

القرارنست وَبِعُون

تقرير حول المتطلبات القانونية والتنظيمية

||||||||||||||||||||^||||||
||||||||||

كذلك نؤكد بأنه في رأينا، أن البيانات المالية الموحدة نتضمن، من جميع النواحي الجوهرية، المتطلبـــات الســــارية المفعـــول لقــــانون الشركات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة لسنة ١٩٨٤ (وتعديلاته) والنظام الأساسي لشركة ديار للتطـــوير (ش.م.ع) وإن شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) تحتفظ بسجلات محاسبية منتظمة وإن البيانات المالية الواردة في تقرير مجلـــس الإدارة فيمــــا يتعلــــق بالبيانات المالية الموحدة تتفق مع السجلات المحاسبية للشركة. لقد حصلنا على جميع المعلومات والإيضاحات التي رأيناها ضــــرورية لأغراض ندقيقنا. وحسب علمنا واعتقادنا لم نقع خلال السنة أية مخالفات لأحكام قانون الشركات التجارية في دولة الإمارات العربيــــة المتحدة لسنة ١٩٨٤ (وتعديلاته) أو النظام الأساسي لشركة ديار للتطوير (ش.م.ع) على وجه قد يكون له تأثير جوهري على نشساط الشركة أو مركزها المالي.

۱ د تمسه عمل ولړ لمل

توقيع علي عيسى (رقم القيد: ٤٨٨) عن ارنست ويونغ

۳ مارس ۲۰۱۱ دبي، الإمارات العربية المتحدة

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها
بيان الإيرادات الموحد
للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠		$r + t$	1.19
	اپضاح	الف درهم	ألف در هم
الإبر ادات	٨	٢, ٦٤٣, ١٥٣	$1, \Delta 70, \Delta 7$
تكاليف الإير ادات	٨	(7,111,111)	(1,174,297)
إجمالي (الخسائر)/ الأرباح		$(i 0, \Lambda 4 1)$	197,019
إيرادات تشغيلية أخرى	٩	110,94£	111, 911
مصاريف بيعية وعمومية وإدارية	١.	(15A,Y'Y)	$(Y \cdot 7, 9 \circ A)$
مخصص الديون المشكوك في تحصبلها	ه ۱	(YY, YY)	$(A \cdot , A \cdot A)$
مخصص الإنخفاض في قيمة الاستثمار ات في الشركات الشقيقة	۲۱	(90,910)	(1.00)
مخصص الإنخفاض في قيمة العقارات فيد الإنشاء	١٨	$(Y \vee \cdot, \circ \in \epsilon)$
مخصص الإنخفاض في قيمة العقارات المحتفظ بها للبيع	۱۷	$(0 \wedge, 9 \circ 7)$
الانخفاض في قيمة الشهرة	$\vee$	$(i \cdot i, \cdot \mathbf{Y} \vee)$
الانخفاضات في القيمة والمشطوبات الأخرى	١٢	(117, 917)
نكاليف نمويل	$\setminus$	(17,777)	$(rr,1\wedge r)$
الإبرادات من الودائع		A, A A 0	009 / ۱۷
صـلفي (الـفسائر)/ الأرباح من النقيبم العادل للاسنتمار ات العقارية	۲٤	$(\wedge \cdot \circ, \vee \vee \vee)$	YY, Y, Y
الحصة من نتائج الشركات الشقيقة	۲۱	(5,500)	7,001
(الخسائر)/ الأرباح قبل احتساب الضريبة		(Y, YYY, YYY)	5.011
ضريبة الدخل		$(\mathbf{r}, \mathbf{v})$	(10, 771)
(الخسائر)/ الأرباح للسنة		$\frac{(\gamma, \gamma \gamma \gamma, \lambda \gamma)}{\gamma}$	72,900
العائدة إلى: مساهمي الشركة الأم حصص غير مسيطرة		$(Y,Y,t,\Lambda qV)$ (11.910)	$\mathbf{r}$ ., $\circ$ $\mathbf{r}$ (0, Y K)
		$(\gamma$ , $\gamma$ $\gamma$ $\gamma$ , $\land$ $\gamma$ )	254.0
الأرباح للسهم العائدة لمساهمي الشركة الأم: – (الخسارة)/الربح الأساسي والمخفف للسهم	١٣	$\sqrt{1-\left(\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1}{2}+\frac{1$	.,or

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ٣٦ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة.

$\mathbb{F}_4$

n
J

Albert College
Martin College
Martin College

$\frac{1}{2}$

.
أسا

بيان الإيرادات الشامل الموحد للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠ $\frac{1}{2}$

	$r \cdot r$ . ألف درهم	$Y \cdot .9$ ألف در مم
(خسائر)/ أرباح السنة	$(Y, YY1, \wedge Y)$	$Y_{2,10}$
فروقات صرف من نحويل العمليات الأجنبية	$(Y, \Delta)$	$(Y, \cdot 19)$
الخسائر الشاملة الأخرى للسنة	$(\mathbf{r}, \mathbf{h})$	(Y, 19)
إجمالي (الخسائر)/ الإيرادات الشاملة للسنة	(1.11)	17,831
العائدة إلى: مساهمي الشركة الأم حصص غير مسيطرة	$(Y, Y \cdot \Lambda, \cdot \Lambda)$ (4.910) (Y, Y, Y, 99)	YY, A2 $(0, Y_{\alpha})$ ۱۷,۸۳٦

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ٣٦ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة.

.
بيان المركز المالي الموحد

.
في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

$\begin{picture}(20,20) \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \put(15,0){\vector(1,0){100}} \$

$\begin{bmatrix} 1 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 &$

$\label{eq:3} \begin{split} \mathcal{L}{\text{intra}}(\mathcal{L}{\text{intra}}) = \mathcal{L}{\text{intra}}(\mathcal{L}{\text{intra}}) \ \mathcal{L}{\text{intra}}(\mathcal{L}{\text{intra}}) = \mathcal{L}{\text{intra}}(\mathcal{L}{\text{intra}}) \ \mathcal{L}{\text{intra}}(\mathcal{L}{\text{intra}}) = \mathcal{L}{\text{intra}}(\mathcal{L}{\text{intra}}) \ \mathcal{L}{\text{intra}}(\mathcal{L}{\text{intra}}) = \mathcal{L}{\text{intra}}(\mathcal{L}{\text{intra}}) \$

		r.	1.19
	ايضاح	الف درهم	ألف در مم
الموجودات
الأرصدة لدى البنوك ونقد في الصندوق	$\lambda$	££9,911	187,414
مدينون وأوراق قبض	۹٥	Y, 0.14, 1.14	oYY, A
مصاريف مدفوعة مقدما وموجودات أخرى	۱٦	11.11.	001,191
عنار ات محتفظ بها للبيع	١٧	YOY, YEY	011,11
عقارات قيد الإنشاء	١٨	Y, 139, AAA	Y, JYY, J9Y
أرض محتفظ بها للنطوير في المستقبل	۱۹	$Y\xi$ , , , , ,	١,٦١١, ٣٣٤
دفعات مقدما لشراء أراضيي	٢٠		1, 277, 799
استثمارات في شركات شقيقة	۲۱	YAA,£۳+	0A1, AY
موجودات ثابتة	۲۳	0.144V	TEVYY
استثمارات عقارية	۲٤	1, 221, 187	1,899,958
الشهرة	٧	016,974	978,978
إجمالي الموجودات		1, 1, 1, 190	11,707,187
المطلوبات والحقوق
المطلوبات
داننون ومبالبغ مستحقة الدفع	ه ۲	AVE, 170	1, ٣٦٢, ٧٩٧
دفعات مقدما من العملاء		1,707,077	1,966,106
التزامات تمويل إسلامي	۲٦	AVA, EVO	900, YEY
قروض أخرى	۲γ	177, YA.	IVE, 9YE
مبالغ محتجزة دائنة مكافآة نهاية الخدمة للموظفين		167,734	107,922
	۲۸	1,089	13.727
إجمالي المطلوبات		r, 199, 112	f, 1, 0, 0, 1
الحقوق
الحِقوق العائدة إلى مساهمي الشركة الأم
ر أس المال	۲۹	$\circ, YY\Lambda, \cdots$	0.111A
احتياطي قانوني	۳.	100,898	100,190
احتياطي تحويل العملات الأجنبية		(11,111)	$(Y, Y, \mathcal{E})$
(عجز مَتراكم)/ أرباح غير موزعة		(۱, ٥١٣, ٤٦٨)	۲۰ ۲٫۱۲ ۸
		$i, i \cdot \Lambda, \Lambda \Upsilon$	7, YTV, 900
حصص غير مسيطرة	٣١		۱۳,۷۲ ٤
إجمالي المقوق		£ E.A, JAY	1, YO 1, 1 Y 1
إجمالي المطلوبات والحقوق		1,1.7,790	11,804,112
			$\lambda$

ر
رئیس مجلس الإدارة
۳ مارس ۲۰۱۱

آلرنيس التنفيذكم بالإنابة
۳ مارس ۲۰۱۱

$\langle \cdot \rangle$ $\hat{\mathbf{a}}$

تشكل الإيضاحات من ١ إلى ٣٦ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة.

في ٢١ نيسير ١٠٠٢	$\bullet$ , $\vee \vee \wedge$ , $\bullet$	$100,17\lambda$	(11.11V)	(1, 0, 17, 61)	$t, t \cdot \Lambda, 1 \Lambda T$		$\epsilon$ , $\epsilon$ + $\lambda$ , $\eta$
خسائر تحملها مساهمي الشركة الأم (إيضاح ١)				(11, 191)	(1119)	11,191
إجمالي الخسائر الشاملة للسنة	$\mathbf{I}$	f	$(Y, Y \wedge t)$	$(Y,Y\cdot \xi,\lambda q\gamma)$	$(Y,Y\cdot\lambda,\cdot\lambda)$	(T2, 10)	$(Y, Y \in Y, 997)$
النسائر الشاملة الأخرى			$(\mathbf{r}, \mathbf{w})$	I	$(Y, Y \wedge \leq)$		$(Y, 1 \wedge 1)$
خسائر السنة	I	ļ	$\begin{array}{c} \end{array}$	$(Y, Y, \xi, \lambda q)$	(Y,Y,t)	(615)	$(Y, YY^{q}, \Lambda, Y)$
في ا يناير ۱۰۱۰		100, YVA	(Y, 9,5T)	217.717.	1, YTY 900	$Y''$ , $YY$	$7, Y0$ $7Y4$
	وأيس المصال ألف نرهم	استياطى قانونبي ألف نزهم	ألعاندة لمساهمه الشركة الأم الشياطي تحويل حلات أجنبية ألف نرهم	کریاح غیر موزعة/ اریاح غیر موزعة/ أكف لنزهم	ألف نرحم العجموع	حصص غير مسيطرة ألف نرهم	السنسوع الف لزهم
للسنة العنتهية في ٢١ ديسعبو ٢٠١٠
4 أَرَبِّي الْمَجْمَعَ إِلَيْهِ إِلَيْهِ إِلَيْهِ إِلَيْهِ إِلَيْهِ إِلَيْهِ إِلَيْهِ إِلَيْهِ إِلَي
لول التواريج المولد المستمر (المستمر المستمر المستمر المستمر المستمر المستمر المستمر المستمر المستمر

بالألقام المجالية المجالية التواتية والمجالية المجالية المجالية المجالية المجالية المجالية المجالية ا

$\begin{bmatrix} 1 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \$

$\label{eq:1} \begin{aligned} \mathcal{L}{\text{in}}(\mathcal{L}{\text{in}}) = \mathcal{L}{\text{in}}(\mathcal{L}{\text{in}}) \end{aligned}$

$\label{eq:1} \begin{split} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1$

$\label{eq:1} \begin{split} \mathcal{D}^{\text{in}}(t) &= \mathcal{D}^{\text{in}}(t) \mathcal{D}^{\text{in}}(t) \ &\times \mathcal{D}^{\text{in}}(t) \mathcal{D}^{\text{in}}(t) \ &\times \mathcal{D}^{\text{in}}(t) \mathcal{D}^{\text{in}}(t) \end{split}$

$\label{eq:3.1} \begin{array}{l} \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-convex} \ \text{non-conv$

$\label{eq:optimal} \begin{split} \rho_{\text{total}}(\theta) &= \rho_{\text{total}}(\theta),\ \rho_{\text{total}}(\theta) &= \rho_{\text{total}}(\theta),\ \end{split}$

where the maximum and $\phi$ is a $\phi$ -subsequently density of the space of $\phi$ and $\phi$ are $\phi$

$\label{eq:optimal} \begin{split} \mathcal{L}{\text{max}}(\mathcal{L}{\text{max}}) = \mathcal{L}{\text{max}}(\mathcal{L}{\text{max}}) \end{split}$

$\label{eq:1.1} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\int_{0}^{1} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\left(\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\right)^{2\pi} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\int_{0}^{1} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\left(\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\right)^{2\pi} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\int_{0}^{1} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\int_{0}^{1} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\int_{0}^{1} \frac{1}{\sqrt$

$\frac{1}{1}$

في ٢٦ نيسبر ٢٠٠٩	^^^^^	$\frac{100, YY}{2}$	$(Y, 9, \xi Y)$	$\lambda$ 17.17.	1, YTV, loo	$Y, Y \leq$	PAL'rol'
するつうったりほうじ		$\ddot{r}, \dot{\alpha}$		$(\tilde{r},\cdot)$
إجمالي الإيرادات للشامة للسنة	I		$(V, -19)$	r., i or	$Y\Upsilon_{1}^{'}\star\Lambda\xi$	$(0, Y \xi \Lambda)$	IV,AFT
لنسائر لشاملة الأخرى	ļ		(Y, 79)	ļ	(V, 79)		$(Y, -19)$
خسائر السنة	į	ļ	$\mathbf{I}$	$\tau$ .10 $\tau$	$Y^*$ , $\circ Y$	$(0, Y, \lambda)$	$Y \xi, 9.0$
في ١ يناير ٢٠٠٩		Vollar	$(2 \wedge \wedge \zeta)$	$Y \wedge c, Z \wedge Y$	7, 1, 1, 2, 1, 1	$1\lambda, 9\lambda$	I VIT AST
	وأىس المصال ألف نرهم	استياطى قانوني ألف نرهم	احتياطي تحويل علات أحنيبه ألف نرهم	کریاح شیر موزعة الف در هم	ألك نرهم الصجعوع	شستعلل خليمه ألف نرحم مسيطرة	العسب ع کف نیز هم
			العائدة لمساهمي الشركة الأم
لِلَّ أَوَلَاثَةٍ لَهُ وَالْمَوْمَ الْمَوْلَى الْمَوْلَى الْمَوْلَى الْمَوْلَى الْمَوْلَاتِينَ وَالْ للسنة المنتهية في ٢٦ ديسمبر ٢٠٠٠

لتقل الإيضاحات من 1 إلى 11 إلى 14 إلى 14 إلى 14 إلى 14 إلى 14 إلى 14 إلى 14 إلى 14 إلى 14 إلى 14 إلى

$\label{eq:3.1} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\int_{0}^{\pi}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\left(\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\right)^{2\pi} \frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\int_{0}^{\pi}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{\sqrt{2\pi}}\frac{1}{$

$\frac{1}{\sqrt{2}}$ $\begin{picture}(20,20) \put(0,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \put(15,0){\line(1,0){155}} \$

$\label{eq:optimal} \begin{split} \mathcal{L}{\text{max}}(\mathcal{L}{\text{max}}) = \mathcal{L}{\text{max}}(\mathcal{L}{\text{max}}) \end{split}$

$\label{eq:3} \begin{aligned} \frac{\partial \mathbf{F}(\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},\mathbf{r},$

$\label{eq:optimal} \begin{aligned} \mathcal{D}(\text{supp}(\textbf{u},\textbf{u}))=\ \mathcal{D}(\text{supp}(\textbf{u},\textbf{u}))=\ \mathcal{D}(\text{supp}(\textbf{u},\textbf{u}))=\ \mathcal{D}(\text{supp}(\textbf{u},\textbf{u}))=\ \mathcal{D}(\text{supp}(\textbf{u},\textbf{u}))=\ \mathcal{D}(\text{supp}(\textbf{u},\textbf{u}))=\ \mathcal{D}(\text{supp}(\textbf{u},\textbf{u}))=\ \mathcal{D}(\text{supp}(\textbf{u},\textbf{u}))=$

$\begin{aligned} &\text{p}^{\text{max}}(\mathcal{C}^{\text{max}})\ &\text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \$

$\begin{aligned} &\sum_{\substack{a,b\in\mathbb{N}^n\ \text{is a nonempty,}}} \mathcal{L}{\mathcal{A}}(a,b) \text{ is a nonempty,}\ &\sum{\substack{a,b\in\mathbb{N}^n\ \text{is a nonempty,}}} \mathcal{L}_{\mathcal{A}}(a,b) \text{ is a nonempty,} \end{aligned}$

$\begin{bmatrix} 1 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 & 0 &$

$\begin{aligned} \mathcal{L}{\text{inert}}(\mathcal{L}{\text{out}}) = \mathcal{L}{\text{out}}(\mathcal{L}{\text{out}}) \end{aligned}$

$\begin{bmatrix} 1 \ 0 \ 0 \end{bmatrix}$

$\begin{pmatrix} 1 \ 0 \ 0 \end{pmatrix}$

$-\gamma$ -

		شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها
--	--	------------------------------------------------	--	--	--	--	--

بيان التدفقات النقدية الموحدة

للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

		$r + 1$	$Y \cdot . q$
	ايضاح	ألف درهم	ألف در مم
الانشطة النشغلنة (الخسائر )/ الأرباح قبل الضريبة		(Y, YY5, Y4Y)	5.011
تعديلات للبنود التآلية: الاستهلاك	۲۳	1.709	11, Y41
مخصص مكافأة نهاية الخدمة للموظفين	۲λ	r,oty	0,010
مخصص الديون المشكوك في تحصيلها الانخفاضات في القيمة والمشطوبات الاخرى		$YY$ , $YY$ £17,977	$\lambda$ , $\lambda$ { $\lambda$
الايرادات من الودائع تكاليف تمويل		$(\wedge,\wedge\wedge\circ)$ $i$ $\gamma$ , $\gamma$ $\gamma$	(11,009) ۳۳,۶۸۳
الجصبة من نتائج الشركات الشقيقة		۱,۹۰۰	(7,007)
الانخفاض في قيمة الشهرة مخصص الآنخفاض في قيمة الاستثمارات		えっえっ・ヤソ
في الشركات الشقيقة مخصص الانخفاض في فيمة العقارات قيد الانشاء		90, YAO $\mathbf{y} \cdot \mathbf{y} \cdot \mathbf{z}$	$\sum_{i=1}^{n} \sigma_{i}$
مخصص الانخفاص في قيمة العقارات المحتفظ بها للبيع		$0 \wedge, 9 \circ 7$
صافي لصائر / (الأرباح) من القيم لعانل للاستمارك لتغاربة (ربح)/ خسارة من استبعاد موجودات ثابتة		$\lambda \cdot \rho$ , $\forall \forall \forall$ (Y, Y)	(11, 11, 11)
النغير ات في الأعمال الر أسمالية:		(16.071)	171,177
مدينون واوراق قبض		$(Y, \cdot, \cdot, \cdot, \cdot)$	5.0, 191
مصاريف مدفوعة مقدما وموجودات أحرى عقارآت محتفظ بها للبيع		107, 294 Y۳۰, VY۳	111,110 (0.51, 1.1)
عقارات قيد الإنشاء، صافى اراضي محتفظ بها التطوير في المستقبل		129,102 ۰۱,۲۳۷,۱۰۱	1.1.1.071 $(YY, \lambda \xi)$
دفعات مقدما لشراء اراضمي		171,920	(97, 100)
مبالغ محتجزة دآننة داننون ومبالغ مستحقة الدفع		$(Y,Y\cdot Y)$ (۳٦٩,٨٧£)	۲ ۱ ۵٫۶ oVI, V91)
دفعات مقدمة من العملاء		288,828	Y1V, 770
النقد المستخدم في الممليات مكافأة نهاية الخدمة المدفوعة للموظفين	۲۸	(14,141)	$(1 \wedge 1, 1 \circ \cdot)$ (1, YY)
صـافـي النقد المستخدم فـي الأنشطـة التشغيلية		(YY, 20Y)	(115,111)
الأنشطة الاستثمارية
شراء موجودات ثابتة، بعد تنزيل التحويلات الممبالغ المحصلة من استبعاد موجودات نابنة	۲۳	(1, 9 1) ۲۳.	(11, 9YY) VYE
استثمارات عقارية، صافى		(111, 11) Yaayaaa	(155, 111) 10,Y.,
استثمار ات في الشركات الشقيقة ودائع تستحق بعد ثلاثة أشهر الإيرادات من الودائع		(10.199)	$(\wedge\epsilon,\wedge\gamma\vee)$
		۸,۸۸۰	۱۷,009
صافي النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية		(101, 149)	(100, 91)
الأنشطة التمويلية		0.15.11.1	297,729
الْتَزْامَات التَّمَوَّيْلُ الإسلامي المقبوضية التَزَامَاتِ التَّمِوِيْلُ الإسلامي المدفوعة		(080, Y 1 Y)	(110, 98)
صآفی الحرکات فی القروض الآخری تکالیف تمویل مدفوعة		(۲۸٫۶۸۳) $(1$ $\gamma$ , $\gamma$ $\gamma$ $\gamma$	(١٦٧,٠٧٥) (۳۳,۶۸۳)
صـافـي النقد (المستخدم فـي)/ من الأنشطـة التمويلية		(10Y, YY)	۱۷۹,۰٦۳
النقص فحم النقد وما يعادله		(71, 9.9)	(11.10.)
صافي فرق تحويل العملات الأجنبية		$(Y, \Lambda)$	(Y, 79)
النقد وما يعادله في ١ بناير		$\mathfrak{soq},\mathfrak{os}$	120,209
النقد وما يعادله في ٣١ ديسمبر	$\lambda$	77.EEV	E O Y O E

تشكل الإيضـاحات من ١ إلى ٣٦ المرفقة جزءاً من هذه البيانات المالية الموحدة.

$\bigcup_{i=1}^n$

$\frac{1}{2}$

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

١ - الأنشطة

إن شركة ديار للنطوير ش.م.ع ("الشركة") نأسست وسجلت رسمياً كشركة مساهمة عامة في إمارة دبي، الإمارات العربية المتحدة في . ( يوليو ٢٠٠٧. إنّ الأنشطة الرئيسيّة للشركة هي الاستثمارات العقارية وتطوير العقارات والوساطة وإدارة وتأجير المباني وتقسديم خدمات الدعم المتعلقة بها.

حصلت الشركة على موافقة وزارة الاقتصاد فى دولة الإمارات العربية المنحدة وهيئة الأوراق المالية والسلع الإماراتية بتاريخ ٦ أبريل ٢٠٠٧ لإجراء الاكتتاب الأولى العام بنسبة ٥٥ % من أسهم الشركة, تبعاً لاستكمال جميع المتطلبات القانونية والإجراءات الضرورية وفقا للقوانين في الإمارات العُربية المتحدة. ساهم مؤسسو الشركة بنسبة ٤٥% من حقوق ملكية الشركة بشكل عيني. أكتمل تخصيص الأسهم بناريخ ٣٠ مايو ٢٠٠٧.

إن عنوان المكتب المسجل للشركة هو ص.ب ٣٠٨٣٣، دبي، الإمارات العربية المتحدة.

إن البيانات المالية الموحدة المرفقة تشمل أنشطة الشركة والشركات التابعة لمها والمشساريع المشستركة التالية (يشسار إليها مجتمعة بــــــ "المجموعة"):

	نسب ة الملكية ٢٠١٠ - ٢٠٠٩	بلد التأسيس	النشاط الرئيسي	الشركات التابعة

$% \circ \circ$	% 00	إباح م	ميكانيكية وكهربائية وصحية	وميجا الهندسية ذ.م.م
$%$ \ $\cdot$ .	$%$ \ $\cdot$ .	إبوم	وساطة وخدمات أخرى ذات علاقة	اشن واید ریتیلرز ذ.م.م*
$%$ \ $\cdot$ .	$\%$ \ $\cdot$ .	لبنان	استثمار ونطوير العقارات	يروت باي ش.م.ل *
$\%$ \ $\cdot$ .	$%$	لبنان	مكتب نمثيلى لديار	يار للتطوير ش.م*
$%$ \ $\cdot$ .	$%$ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \	المملكة المتحدة	مکتب نمثیلی لدیار	يار (المملكة المنحدة) ليمتد*
$\%$ \	$%$ \ $\cdot$ .	جزر كايمان	شركة استثمار قابضه	بار كابمان لبمتد *
$\%$ \	$\%$ \ $\cdot$ .	هولندا	شركة استثمار قابضة	يار وست أسيا كوبير انيف يو . أي*
%۱.,	$%$ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \	الو لايات المتحدة	استثمار ونطوير العقارات	بيار ديغلوبمنت كوربوريشن*
$%$ \ $\cdot$ +	$%$ \ $\cdot$ .	موريشوس	استثمار ونطوير العقارات	بيار موريشوس ليمتد*
$%$ \ $\cdot$ .	%\	موريشوس	استئمار ونطوير العقارات	یار سیتی موریشوس لیمند*
%\ $\cdot$ .	%\	ماليزيا	استثمار ونطوير العقارات	يار ماليزيا اس دي ان بي انش دي*
$\%$ \ $\cdot$ .	$\%$ \ $\cdot$ \	إبع م	استثمار ونطوير العقارات	لامنجو كربك ذ.م.م*
$%$ \ $\cdot$ +	%\	(۶۰ م.	استثمار ونطوير العقارات	يار للضيافة ذ.م.م *
$%$ \ $\cdot$ .	$%$ \ $\cdot$ .	إ.ع.م	استثمار ونطوير العقارات	يار العالمية ذ.م.م *
$%$ \ $\cdot$ +	%\	(، ع.م	استثمار ونطوير العقارات	يار فننشرز ذ.م.م*
$%$ \	$%$ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \	إ. ع.م	استثمار وتطوير العقارات	يار لإدارة العقارات ذ.م.م *
$%$ \ $\cdot$ .	$%$ \ $\cdot$ .	إ. ع.م	استثمار وتطوير العقارات	يار ليمند *
$%$ \ $\cdot$ .	%۱.,	البحرين	استثمار وتطوير العقارات	يار الإمارات القابضة ذ.م.م *
$\overline{\phantom{m}}$	$%$ \ $\cdot$ .	السعودية	استثمار وتطوير العقارات	يار النواصل للنطوير العقاري *

* إن هذه الشركات التابعة لم تمارس أية أنشطة خلال السنة.

$\mathbb{L}$

$\bigcup$

لاحقاً لنهاية السنة، في ٥ يناير ٢٠١١ قامت الشركة بتوقيع اتفاقية مع المساهمين الأقلية لشركة أوميجا الهندسية ذ.م.م للاستحواذ على المحصة المتبقية بنبسة ٤٥% في الشركة التابعة بدون مقابل. ونتيجة لهذا الاستحواذ، أخذت المجموعة على عاتقها خسائر الحصـــص غير المسيطرة وتحملت بذلك مبلغ ٢١,١٩١ ألف در هم كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠ في الأرباح غير الموزعة/ (العجز المتراكم). شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

١ - الأنشطة (تتمة)

نسبة الملكبة		بلد التأسيس	النشاط الرئيسي	المشاريع المشتركة (شركات المحاصة)
$r \cdot \lambda$	r. . 9
$%$ $\circ$ .	%٥.	الامارات	نطوير العقارات	أراضىي للنطوير ذ.م.م
$% \circ$ .	$%$ $\cdot$	الإمار ات	نطوير العقارات	شركة دببي الدولية للتطوير ذ.م.م*
$% \circ$ .	$\%$ o.	تركبا	نطوير العقارات	ألاركو ديار جايريمنكول*

*إن هذا المشروع المشترك لم يمارس أية أنشطة خلال السنة.

أسس إعداد البيانات المالية $-1$ $\label{eq:3} \begin{split} \mathcal{L}{\text{infinite}}(t) = \mathcal{L}{\text{out}}(t) \end{split}$

تم إعداد هذه البيانات المالية الموحدة وفقاً لمعايير إعداد النقارير المالية الدولية ومتطلبات القوانين السارية المفعول في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تم عرض البيانات المالية الموحدة بدرهم الإمارات العربية المتحدة وهي العملة المستخدمة لدى الشركة وعملة عرض البيانات الماليــــة وتم تقريب جميع القيم لأقرب ألف درهم إلا إذا أشير لغير ذلك. إن كلَّ منشاة في المجموعة تحدد عملتها المستخدمة والبنود المدرجــــة في البيانات المالِّية لكل منشأة يتم قياسها باستخدام العملة المستخدمة.

يستم إعداد البيانات المالية الموحدة وفقا لمبدأ التكلفة التاريخية المعدلة لتشمل قياس القيمة العادلة للاستثمار ات العقارية.

المفهوم المحاسبي الأساسي $-\tau$

نتيجة للوضع الحالي للسوق وتأثيره على سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، أخذ مجلس الإدارة بعين الاعتبار وتطوير المغطط لضمَّان البقاء والاستمرارية علىَّ أساس مبدأ الاستمرارية للشركة وشركاتها التابعة. إن نجاح الشركة في تحقيق هدفها يعتمـــد على تحقيق توقعات التدفقات النقدية استناداً إلى الافتراضات المالية والتشغيلية المختلفة والتي يجري بشأنها مفاوضسات مسع البنسوك والمقاولين والعملاء. تشتمل الافتراضات على ما يلبي:

$-1$ إعادة جدولة لتسهيلات القروض
بيع الوحدات غير المباعة في المشاريع المكتملة والمشاريع قيد التنفيذ $-\gamma$
$-\mathsf{r}$ الاكتمال الناجح واستلام أموال العملاء من المشاريع قيد التنفيذ
تمديد بنود الدفعات بخصوص تسديد فواتير الإنشاء الدورية، و $-\,\epsilon$
- استبعاد الموجودات الفائضية $-$ 0

يعتقد مجلس الإدارة بأن الافتراضات أعلاه واقعية، واستنادا إلى هذه الافتراضات، فإن المجموعة قادرة على ســداد التزاماتهـــا عنـــد استحقاقها وضمان استمرارية عمليات المجموعة في المستقبل. بناء على ذلك، تم إعداد هذه الببانـــات الماليــــة علـــي أســــاس مبــــدأ الاستمر ارية. شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المآلية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

$-\xi$ . أسس توحيد البيانات المالية

الشركات التابعة

يتم توحيد البيانات المالية للشركات التابعة بالكامل من تاريخ الاستحواد باعتباره التاريخ الذي تحصل فيه المجموعسة علسي الرقابة ويستمر نوحيد البيانات حتى تاريخ توقف تلك الرقابة. تعدّ البيانات المالية للشركات التابعة لنفس فترة إعداد التقارير للشركة الأم وذلك باستخدام سياسات محاسبية مماثلة. إن جميع الأرصدة والمعاملات والإيرادات والمصروفات والأرباح والخسائر غير المحققة واربّـــاح الأسهم ضمن مجموعة الشركات الناتجة عنَّ المعاملات ضمن المجموعة بتم حذفها بالكامل.

تعزى الخسائر للحصص غير المسيطرة حتى ولو نتج عن ذلك عجز في الرصيد.

إن التغيرات في حصة الملكية في الشركة التابعة بدون التغيرات في الرقابة، يتم احتسابها كمعاملة حقوق ملكية. إذا خسرت المجموعة الرقابة على الشَّركة النَّابعة يتم:

شطب الموجودات (بما فيها الشهرة) والمطلوبات للشركة التابعة.
شطب المبالغ المدرجة لجميع الحصص غير المسيطر ة.
شطب فروقاَّت نحويل العملَّات المنراكمة، المسجلة في حقوق الملكية.
تثبيت القيمة العادلة للمبلغ المقبوض
تثبيت القيمة العادلة لأية أستثمارات محتفظ بها.
تثبَّبَت أيَ فائض أو عَجز في الأرباح أو الخسائر
إعادة تصنيف حصة الشركة الأم من العناصِر العثبتة سابقاً في الإيرادات الشاملة الأخرى إلـــى بيــــان الإربــــاح والـخســــائر والأرباح غير الموزعة حسبما يكون ملائما.
$-$ 0 الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة
- الأهكام $\lambda - \rho$

إن إعداد البيانات المالية الموحدة للمجموعة يتطلب من الإدارة إجراء الأحكام والتقديرات والافتراضات التي تؤثر على مبلغ الإيرادات والمصاريف المعلنة والموجودات والمطلوبات المالية والإفصاح عن المطلوبات المحتملة بتاريخ تقديم التقارير . مع ذلك، فإن عدم التأكد حول هذه الافتراضات والتقديرات بمكن أن يؤدي إلى نتائج قد تتطلب تعديلات جوهرية في المبالغ المدرجة للموجودات أو المطلوبات المتأثر ة في الفترات المستقبلية.

أنناء عملية نطبيق السياسات المحاسبية للمجموعة، أصدرت الإدارة الأحكام التالية، بعيداً عن نلك المتعلقة بالنقديرات التي لهــــا أكبـــــر تأثير جوهر ي على المبالغ المثبتة في البيانات المالية الموحدة.

الاستثمار ات العقار بة

إختارت المعموعة إتباع نموذج القيمة العادلة للاستثمارات العقارية. ووفقاً لذلك، فإن الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية قيد الإنشاء تدرج بالقيمة العادلة، أما الأرباح أو الخسائر الناتجة من النغيرات في القيمة العادلة للاستثمارات العقارية فتـــدرج فـــي بيــــان الاير ادات الموحدة.

تصنيف العقار ات

تقرر الإدارة عند استحواذ العقار فيما إذا كان يجب تصنيفه على أنه متوفر للبيع أو محتفظ به للتطوير أو أنه استثمار عقاري. تصنف المحموعة العقارات كعقارات للتطوير في المستقبل عند وجود النية لتطوير العقار لغرض الببيع إلى أطراف أخسري وكعقسارات قيسد الإنشاء عندما نندأ أنشطة التطوير .كذلك نقوم المجموعة بتصنيف العقارات كاستثمارات عقارية عند وجود النية للاحتفاظ بها للإيجار أو لزيادة قيمتها أو للاستخدام لغرض غير محدد. تقوم المجموعة بتغيير التصنيف عند تغيير الهدف من الاحتفاظ بالعقار .

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

الأحكام المحاسبية الهامة والنقديرات والافتراضات (تتمة) $-$ 0

التقديرات والافتراضات $\gamma - \rho$

إن الافتراضات الرئيسية التي نتعلق بالمستقبل والمصادر الرئيسية الأخرى للتقديرات غير المؤكدة بتاريخ إعداد التقارير المالية، والتي لمها تأتير جوهري في التسبب بتعديلات جوهرية للمبالغ المدرجة للموجودات والمطلوبات خلال السنة المالية القادمة قد تمت مناقشستها أدناه:

إعادة تفييم الاستثمارات العقارية

Ō.

l i

ŧ,

نقوم المجموعة بإدارج استثماراتها العقارية بالقيمة العادلة ونثبت النغيرات في القيمة العادلة في بيان الإيرادات. تســـنعين المجموعــــة بخدمات مثمنين مستقلين لتحديد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠. بالنسبة للعقـــارات الاســـتثمارية قيـــد الإنشاء، تستخدم الإدارة أساليب التقييم استنادا إلى نموذج التدفقات النقدية غير المخصومة وذلك بسبب وجود نقص في بيانات الســـوق القابلة للمقارنة بسبب طبيعة العقار .

إن القيمة العادلة المحددة للاستثمارات العقارية هي الأكثر حساسية إلى العائد المقـــدر وكـــذلك نســــبة الإشــــغال طويـــل الأجـــل. إن الافتر اضبات الرئيسة المستخدمة في تحديد القيمة العادلة للاستثمار ات العقارية، قد تم شرحها في الإيضاح رقم ٢٤.

الانخفاض في قيمة الاستثمارات في الشركات الشقيقة

يتم اختبار الاستثمارات في الشركات الشقيقة بخصوص الانخفاض في القيمة بشكل سنوي (كما في ٣١ ديسمبر) وعندما تشير الظروف إلى أن القيمة المدرجة للاستثمارات في الشركات الشقيقة يمكن أن تكون قد انخفضت. يتم تحديد الانخفاض في القيمة بتقييم المبسالغ القابلة للتحصيل للشركة الشقيقة. عندما يكون المبلغ القابل للتحصيل للشركة الشقيقة أقل من المبلغ المدرج، يتم تثبيت خسائر الانخفاض في القيمه.

صافي القيمة الممكن تحقيقها للبضاعة والدفعات مقدما مقابل شراء الأراضي

إن العِبالغ المدرجة للبضاعة (العقارات المحتفظ بها للبيع، العقارات قيد الإنشاء والأراضـي المحتفظ بـها للتطوير فـي المستقبل) والدفعات مقدما لشراء أراضمي يتم مقارنتها بصافي القيمة الممكن تحقيقها لتحديد بأن التكلفة لا تزيد عن صـافي القيمة الممكن تحقيقها. إن الأسس المستخدمة لتحديد صافي القيمة الممكن تحقيقها مبينة في الإيضاحات ١٧ و ١٨ و ١٩ و ٢٠. تقوم المجموعة أيضا بتقدير تكلفة إتمام العقارات قيد الإنشاء من أجل تحديد التكلفة العائدة للعقارات التي يتم تطوير ها. نشتمل هذه التقديرات على تكلفة توفير البنيسة التحتيسة وانشطة الإنشاءات والمطالبات المحتملة من قبل المقاولين الرئيسيين والمقاولين من الباطن ونكلفة الوفاء بالالتز امات التعاقدية الأخرى للعملاء.

الانخفاض في قيمة الشهرة

يتم اختبار الشهرة بشان الانخفاض في القيمة بشكل سنوي (كما في ٣١ ديسمبر) وعندما تشير الظروف بأن القيمة المدرجة يمكسن أن تنخفض. يتم تحديد الانخفاض في القيمة بتقييم المبالغ القابلة للتحصيل لوحدة توليد النقد التي نتعلق بها الشهرة. عندما يكسون المبلسغ القابل للتحصيل لوحدة توليد النقد أو مجموعة وحدات توليد النقد أقل من المبلغ المدرج، يتم تثبيت خسائر الانخفاض فسي القيمسة. إن الافتراضات الرئيسية لتحديد المبالغ الممكن تحصيلها لوحدة توليد النقد التي يتم تخصيص الشهرة لمها وتشمل تحليل الحساســـية مبينـــة بالتفصيل في الإيضاح رقم ٧. شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لـها إبضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

السياسات المحاسبية الهامة $\mathbb{Z}$

النغيرات فى السياسات المحاسبية والإفصاحات

المعايير والنفسيرات الجديدة والمعدلة إن السياسات المحاسبية المتبعة مماثلة لتلك المستخدمة في السنوات المالية السابقة باستثناء ما يلي:

معايير إعداد التقارير المالية الدولية والتفسيرات الصادرة عن لمجنة نفسيرات التقارير المالية الدولية الجديدة والمعدلة، القابلة للتطبيـــق بالنسبة للمجموعة، يسري مفعولها كما في ١ يناير ٢٠١٠:

النفسير رقم ١٧ الصادر عن لجنة نفسيرات النقارير المالية الدولية: توزيع الأصول غير النقدية على المالكين، ساري المفعـــول مـــن ۱ يوليو ۲۰۰۹

إن انباع المعايير أو التفسيرات موضح كما يلي:

التفسير رقم ١٧ الصادرة عن لجنة تفسيرات التقارير المالية الدولية : توزيع الأصول غير النقدية على المالكين يقدم النفسير دليل حول محاسبة الترتيبات حيث تقوم المنشأة بتوزيع الأصول غير النقدية على المساهمين إما كتوزيع للاحتياطيسات أو كَارباح أسهم.لا يوجد للنفسير تأثير على البيان المالي أو أداء المجموعة.

المعايير الصادرة والتي لم يسري مفعولها بعد

þ,

إن المعايير الصادرة والتي لم يسري مفعولها بعد حتى تاريخ إصدار البيانات المالية للمجموعة هي مدرجة أدناه. تحتوي هذه القائمــــة على المعايير والتفسيرات الصادرة والتي تتوقع المجموعة بأنها ستكون قابلة للتطبيق في المستقبل. تنوي المجموعة اتباع هذه المعايير عندما يسرى مفعولها.

المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٤ – افصاحات الإطراف العلاقة (المعدل)

إن المعيار المعدل يسري مفعوله للفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١١. يوضيح المعيار تعريف الطسرف ذات علاقسة لتبسيط نحديد نلك العلاقة ولإزالة التناقضات في تطبيقها. يقدم المعيار المعدل إعفاء جزئي من متطلبات الإفصاحات للمنشسآت التسبي نتعلق بالحكومة. لا نتوقع المجموعة أي ناثير على ادائها او مركزها. يسمح بالانباع المبكر سواء كان مع الاعفاء الجزنــــي للمنشـــــــــــــ التي تتعلَّق بالـحكومة أو بالنسبة للمعيَّار كله.

المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٢ عرض الأدوات المالية تصنيف حقوق الإصدار (معدل) إن هذه التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٢ أصبحت سارية المفعول للفترات المالية التي تبدأ في أو بعد ١ فبر اير ٢٠١٠ وقامت بتعديل تعريف الالتزام المالي من أجل تصنيف حقوق الإصدار (وبعض الخيارات أو الضمانات) كأدوات حقـــوق ملكيــــة فــــي حالات أن تلك الحقوق قد قدمت بالتناسب لجميع المالكين الحاليين لنفس فئة أدوات حقوق الملكية غير المشتقة للمنشـــأة، أو لاســــتحواذ عدد ثابت من أدوات حقوق العلكية للمنشأة لقاء مبلغ ثابت بأية عملة. إن هذا النعديل لن يكون له تأثير على الشسركة بعسد النطبيسق الأولى.

معيار إعداد التفارير المالية الدولية رقم 9– الأدوات المالية– التصنيف والقياس يعكس المعيار المرحلة الأولى من العمل الذي يقوم به مجلس المعايير المحاسبية الدولية لإستبدال المعيار المحاسبي الدولمي رقسم ٣٩ وينطبق على التصنيف والقياس للموجودات والمطلوبات المالية كما ورد في المعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩. يعتبر المعيار سساري المفعول للفترات السنوية التي نبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠١٣. في مراحل لاحقة، سيعالج مجلس المعايير المحاسبية الدوليــــة تصـــــنيف وقياسُ الالتزامات المالية ومُحاسبة التحوط والشطب. من المتوقع اكتمال هذا المشروع في أوائل سنة ٢٠١١. إن إتباع المرحلة الأولى من معيار إعداد النقارير المالية الدولية رقم ٩ سينتج عنه بشكل رئيسي نائير على نصنيف وقياس الموجسودات الماليسة للمجموعسة. سنقوم الممجموعة بتحديد التأثير مع مراحل أخرى، عند الإصدار ، لتعرض صورة شاملة.

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

$\mathbb{L}$

-3 IJ

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) - 4

التغير ات في السياسات المحاسبية والإفصاحات (تتمة)

المعايير الصادرة والتي لم يسري مفعولها بعد (تتمة)

التفسير رقم ١٤ الصادر عن لجنة تفسيرات التفارير المالية الدولية – الدفعات مقدماً عن متطلبات التمويل بالحد الادنبي (معدل) إن التَّعْديلُ على النفسير رقم ١٤ الصادر عن لجنَّة تفسيرات النِّقارير المالية الدولية يسري مفعوله للفترات السنوية التِّي تبدأ في أو بعد ا يناير ٢٠١١ مع التطبيق بأثر رجعي. تقدم التعديلات توجيها حول تقييم المبلغ القابل للتحصيل لأصبــل التقاعــد الصـــافي. تس التعديلات للمنشأة بمعالجة الدفعات مقدَّماً عن متطلبات التمويل بالحد الأدنى كأصل. ليس للتعديلات أي أثر علـــى البيانـــاتّ الماليـــة للمجمو عة.

التفسير رقم 19 الصبادر عن لجنة تفسيرات التقارير المالية الدولية – إطفاء المطلوبات المالية بادوات حقوق الملكية إن التَّفْسيرَ رقم ١٩ الصَّادر عن لجنة تفسيرات التَّقَّارير المالية الدولية يسري مفعوله للفترات السنّوية التي تبدأ في أو بعسد ١ بوليسو ٢٠١٠. يوضح النفسير بان أداوت حقوق الملكية قد أصدرت للدائن لإطفاء النزام مالي مؤهل كمبلغ مدفوع. يتم قياس أدوات حقسوق الملكية المُصِدرَة بالقيمة العادلة لمها وفي حالة عدم إمكانية قياسها بصورة معقولة، نقاس الأداوت بالقيمة العادلة للالتزام المُطف!. يستَمّ تثبيت أية أرباح أو خسائر مباشرة في حساب الأرباح أو الخسائر . إن اتباع هذا التفسير لن ينتج عنه أي تأثير على البيانسات الماليسة للمجموعة.

تحسينات على معايير إعداد التفارير المالية الدولية (الصادرة في مايو ٢٠١٠) أصدر مجلس المعايير المحاسبية الدولية تحسينات على معايير إعداد النقارير المالية الدولية، التعديلات الشاملة الأولى لمعايير إعــداد النقارير المالية الدولية. لم يتم إنباع التعديلات لأنها ستصبح سارية المفعول للفترات السنوية في أو بعد إما ١ يوليو ٢٠١٠ أو ١ يناير ٢٠١١. إن التعديلات مدرجة أدناه:

معيار إعداد النقارير المالية الدولية رقم ٣ مجموعات الأعمال
معيار إعداد النقارير المالية الدولية رقم ٧ الأدوات المالية الإفصاحات
المعيار المحاسبي الدولمي رقم ١ عرض البيانات المالية
المعيار المحاسبي الدولي رقم ٢٧ البيانات المالية الموحدة والمنفصلة
التفسير رقم ١٣ عن لمجنة تفسيرات النقارير المالية الدولية برامج ولاء العملاء

مع ذلك، لا نتوقع المحموعة بأن يكون لإتباع هذه التعديلات أي تأثير على مركزها أو أدائها المالي.

مجموعات الأعمال والشهرة

إن مجموعات الأعمال يتم احتسابها باستخدام طريقة الاستحواذ المحاسبية. يتم قياس تكلفة الاستحواذ كإجمالي المبالغ المحولة، والتي تم قُيَّاسها بالقيمة العادلة بتاريخ الاستحواذ ومبلغ أية حصة غير مسيطرة في مجموعات الأعمال المستحوذ عليها. لكل مجموعة أعمـــال، يقوم المستحوذ بقياس الحصَّص غير المسيطرة في مجموعات الأعمال المستحوذ عليها ۖ إما بالقيمة العادلة أو بالحصة التناسبية لصافي الموجودات القابلة للتَّحديد المستَّحوذ عليها. إنَّ تكالُّيف الاستحواذ التي تظهر يتم تحميلها وتدرج ضمن المصاريف الإدارية.

عندما تستحوذ المجموعة على الأعمال، نقوم بنقييم الموجودات والمطلوبات المالية المفترضة من أجل التصنيف المداسب وفقاً للبنـــود التعاقدية والظروف الاقتصادية والظروف ذات علاقة كما في تاريخ الاستحواذ. يتضمن هذا فصل المشـــتقات المتأصــــلة فــــي العقـــد الرئيسي من قبل الشركة المستحوذ عليها.

إذا تم تحقيق مجموعات الأعمال على مراحل، فإن القيمة العادلة بتاريخ الإستحواذ لحصة الحقوق المحتفظ بها سابقاً من قبـــل الجهـــة المستُحوذة يعاد قياسها إلى القيمة العادلة كما بتاريخ الاستحواذ من خلال الأرباح والخسائر .

إن أية مبلغ طارئ يتم تحويله من قبل الجهة المستحوذة، يتم تثبيته بالقيمة العادلة بتاريخ الاستحواذ. إن التغيرات اللاحقة للقيمة العادلة للمبالغ الطَّارئة والتي تعتبر أصل أو النزام، سيتم تثبيتها وفقًا للمعيار المحاسبي الدولي رقم ٣٩ لِما في بيان الأربساح أو الخسسائر أو كتغيرات في بيان الإيرادات الشاملة الأخرى. إذا تم تصنيف المبلغ الطارئ كمحقوق ملكية، لا يجب إعادة قياسه حتى يتم تسويته فسي النهاية ضمن حقوق الملكية.

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

$\mathbb{L}$

$\mathbf{1}$

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $\sqrt{ }$

مجموعات الاعمال والشهرة (تتمة)

يتم قياس الشهرة في البداية بالتكلفة باعتبارها الزيادة في المبلغ المحول عن صافي الموجودات القابلة للتحديد والمطلوبات المفترضــــة الْخَاصَةَ بِالمُحْمَوعةَ. إذا كان المبلغ أقل من القيمة العادلة لصافي موجودات الشركة التآبعة المستحوذ عليها، يتمّ تثبيت الفرق في بيسان الأرباح أو الخسائر .

بعد التثبيت الأولى، يتم قياس الشهرة بالتكلفة ناقصاً أية خسائر انخفاض متراكم في القيمة. لغرض اختبـــار انخفـــاض القيمــــة، يـــتم تُخصيص الشهرة المستحوذ عليها في مجموعات الأعمال، من تاريخ الاستحواذ، لكل وحدة من وحدات توليد النقد الخاصة بالمجموعة التي من المنوقع أن تستفيد من مجموعات الأعمال، بغض النظر فيمًا إذا كانت الموجودات أو المطلوبات الأخرى للبنسود المسستحوذ عليها قد تم النتازل عنها لتلك الوحدات.

عندما تشكل الشهرة جزءاً من الوحدة التي نننتج النقد، وجزءاً من العملية ضمن نلك الوحدة تم استبعاده، فإن الشهرة المرتبطة بالعملية المستبعدة ندرج في المبلغ المدرج للعملية عند تحديد الربح أو الخسارة عند استبعاد العملية. يتم قياس الشهرة المستبعدة في هذه الحالة استنادا إلى القيمة النسبية للعملية المستبعدة والـجزء من الوحدة التـي تنتج النقد المحتفظ بـها.

الاستثمارات في الشركات الشقيقة تحتسب استثمارات المجموعة في الشركات الشقيقة حسب طريقة حقوق الملكية المحاسبية. إن الشركة الشقيقة هي منشاة يكـــون فيهـــا للمجموعة تأثير جوهري.

بموجب طريقة حقوق الملكية، تدرج الاستثمارات في الشركات الشقيقة في بيان المركز المالي بالتكلفة زائداً التغيرات ما بعد الاستحواذ في حصنة المجموعة من صنافي موجودات الشركة الشقيقة. إن الشهرة التي تتعلق بالشركات الشقيقة تـــدرج ضــــمن المبلــــغ المــــدرج للَّاستثمارات ولا يتم اطفاؤها ولا يتم اختبارها بشكل فردي بخصوص الانخفاض في القيمة.

يعكس بيان الإيرادات الحصـة من نتائج عمليات الشركات الشقيقة. عندما يكون هناك تغيرات قد تم تثبيتها مباشرة في حقـــوق الملكيـــة للشركة الشقيقة، تقوم المجموعة بتثبيتٌ حصنتها من أية تغيرات والإفصاح عن ذلك، عندما ينطبق ذلك، في بيان التغيرات في حقـــوق الملكية. يتم حذف الأرباح والخسائر غير المحققة الناتجة من التعاملات بُبِّن المجموعة والشركات الشقيقة بحدود الحصة في الشسركة الشقيقة

يتم إظهار الحصىة من أرباح أو خسائر الشركات الشقيقة في بيان الإيرادات. إن تلك هي الأرباح أو الخسائر العائدة لمساهمي الشركة الشقيقة ولذلك فهي الأرباح أو الخسائر بعد الضريبة والحصص غير المسيطرة في الشركات النابعة للشركات الشقيقة.

يتم إعداد البيانات المالية للشركة الشقيقة لنفس الفترة المحاسبية للشركة الأم. يتم إجراء تعديلات عند الضسرورة لمجعسل السياسسات المحاسبية منوافقة مع تلك الخاصة بالمجموعة.

بعد تطبيق طريقة حقوق الملكية، تقوم المجموعة بتحديد إذا ما كان من الضروري تثبيت خسائر إضافية للإنخفاض في القيمــــة علـــــى استثمارات المجموعة في شركاتها الشقيقة. نقوم المجموعة بتحديد بتاريخ إعداد التقارير المالية إذا كان يوجــد دليـــل موضــــوعي أن الاستثمار ات في الشركات الشقيقة قد انخفضت قيمتها. وفي هذه الحالة فآن المجموعة تقوم باحتساب مبلغ الانخفاض في القيمة على أنه الفرق ما بين الْمبلغ الممكن تحصيله للشركة الشقيقة والقيمة المدرجة لديها وتثبت المبلغ في بيان الإبرادات.

عند خسارة التأثير الجوهري على الشركات الشقيقة، تقوم المجموعة بقياس وتثبيت أية استثمارات محتفظ بها بالقيمة العادلــــة. إن أي فرق بين المبلغ المدرج للشركة الشقيقة عند خسارة النائير الجوهري والقيمة العادلة للاستثمارات المحتفظ بها والمبالغ المحصلة مـــن البيع يتم تثبيته في بيان الأرباح أو الخسائر .

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

٦ – السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الاستثمارات في المشاريع المشتركة

تمتلك المجموعة حصـة فـي المشاريـع المشتركـة والتـي هـي منشأت تخضـع للرقابـة المشتركـة، حيث أن المشروع المشترك هــــو اتفاقيــــة تعاقدية نؤسس رقابة مشتركة على ألأنشطة الاقتصادية للمنشأة. نقوم المجموعة بتثبيت حصتها في المشاريع ألمشتركة باستخدام طريقة التوحيد التناسبية. نقوم المجموعة بضم حصنها التناسبية لكل من موجودات ومطلوبات وايرادات ومصاريف المشروع المشـــترك مــــع البنود المشابهة سطراً بسطر، في البيانات المالية الموحدة الخاصة بها. يتم إعداد البيانات المالية للمشروع المشترك للفس فترة إعـــداد النقارير المالية للشركة الأم. يتم إجراء تعديلات عند الضرورة لـجعل السياسات المحاسبية متوافقة مع تلك الخاصة بالمجموعة.

يتم إجراء تعديلات في البيانات المالية الموحدة للمجموعة لحذف حصة المجموعة مـــن الأرصــــدة ضــــمن المجموعـــة والإيــــرادات والمُصَاريف والأرباح غير المحققة والخسائر بين المجموعة ومنشأتها التي تخضع للرقابة المشتركة. يتم تثبيت الخسائر من المعاملات مباشرة إذا قدمت الخسائر دليلا على الانخفاض في صافي القيمة الممكن تحقيقها للموجودات الحالية أو خسائر انخفاض في القيمة. يتم توحيد المشروع المشترك بشكل نسبي حتى الناريخ الذي تتوقف فيه المحموعة في الحصول على رقابسة مشـــتركة علــــي المشـــروع المشتر ك.

علد خسارة الرقابة المشتركة وفي حال لم تصبح المنشأة التي تخضع للرقابة المشتركة شركة تابعة أو شقيقة، تقوم المجموعة بقيــــاس ونثبيت الاستثمارات الباقية بقيمتها العادلة. إن أيّ فرق بين المملغ المدرج للمنشأة السابقة التي تخضع للرقابة المشتركة عنسد خسسارة الرقابة المشتركة والقدمة العادلة للاستثمارات العُتبقية والممبالغ المُعصلة من البيع يتم تثبيتها ضمن ألأرباح أو الخسائر . عندما تشـــكل الاستثمار ات المتبقية تأثير ا جو هريا، يتم احتسابها كاستثمار ات في شركة شقيقة.

تحقق الإيرادات

$\blacksquare$

يتم تثبيت الإيرادات إلى الحد الذي يكون فيه من الممكن تدفق المزايا الاقتصادية إلى المجموعة وعندما يمكن تحديد مبلـــغ الإيــــــرادات بصورة معقولة بغض النظر عن الفترة التي تمت فيها الدفعات. يتم قياس الإيرادات بالقيمة العادلة للمللغ المقبوض أو القآبل للقبض مع الأخذ في الاعتبار شروط الدفع المحددة المتعاقد عليها باستثناء الضىرببة والرسوم. إن معايير التثبيت المحددة التالية يجب استيفائها قبل نثيت الإير ادات:

بيع العقار ات

قامت المجموعة باتباع التفسير رقم ١٥ الصادر عن لجنة تفسيرات التقارير المالية – اتفاقيات إنشاء العقارات الساري المفعول للفترات المحاسبية التي تبدأ في أو بعد ١ يناير ٢٠٠٩. وفقاً للتفسير رقم ١٥ الصادر عن لجنة تفسيرات التقارير المالية فإن الاتفاقية لإنشساء عقارات حيث يكون فَّيها للمشتري قدَّرةٍ محدودة للتأثير على نصميم العقار، هي انفاقية بيع بضاعة ضمن نطاق المعيـــار المحاســــبـي الدولمي رقم ١٨ "تثبيت الإيرادات" ووفقا لذلك ينتم تثبيت الإيرادات فقط عند تحويل المخاطر الجوهرية و مزايا ملكية العقار بأكمله إلى المشتري. قامت المجموعة بتثبيت الإيرادات على أساس طريقة النسبة المئوية من العمل المنجز حتى ٣١ ديسمبر ٢٠٠٨. بعد اتبساع التفسير رقم ١٥ الصادر عن لجنة نفسيرات التقارير المالية يتم تثبيت الإيرادات وفقا لمنطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٨ كمـــآ بلی.

إن متطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٨ "تثبيت الإير ادات" هي كما يلي:

إذا قامت المُجموعة بتحويل المخاطر الجوهرية ومزايا ملكية الوحدات إلى المشتري.
إذا لم تحتفظ المجموعة بتدخل إداري مستمر إلى درجة ترتبط عادة مع الملكية أو رقابة فعالة على الوحدات المباعة.
إذا تم قياس مبالـغ الإير ادات بصـورة مـعقولـة.
إذا كان من المحتمل تدفق المز ابا الاقتصادية التي تتعلق بالمعاملات إلى المجموعة.
إذا كانت التكاليف المصىروفة أو التي ستصرف بخصوص المعاملات يمكن قياسها بصورة معقولة.

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰ ٦ – السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) تحقق الإيرادات (تتمة) بيع العقار ات(تتمة) بموجب الفقرة رقم ١ من ملحق المعيار المحاسبي الدولي رقم ١٨، تقوم المجموعة أيضاً بتثبيت الإيرادات للوحــدات عنــدما يتـــأخر التسليم بناء على طلب محدد من المشتر ي بشرط ًان: من المرجح أن يتم التسليم تكون الوحَّدَات العقارية محددة وجاهزة للتسليم إلىي المشتري عند تثبيت البيع يقر المشتري بصورة محددة بتعليمات التسليم المؤجلة و بتم تسليم الدفعات المعتادة علدما لا يتم تثبيت الإيرادات إذا لم يستوفـي واحد أو أكثر من الشروط أعلاه، يتم تسجيل الدفعات النقدية المستلمة مقدماً من مشــــتر ي العقارات تحت بند المطلوبات كدفعات مقدما من العملاء. ايرادات المقاولات تمثل ليرادات المقاولات إجمالي قيمة الأعمال المنجزة خلال الفترة وتشمل قيمة البيع التقديرية لأعمال المقاولات قيد التنفيـــذ المقــــدرة حسب طريقة النسبة المئوية من العمل المنجز ونقاس بالرجوع إلى إجمالي النكلفة المصروفة حتى تاريخه إلى إجمالي النكلفة المقـــدرة لكل مقاولة. لا نؤخذ أية أرباح حتى ينقدم العمل في المقاولة للقطة يمكن عندها نحديد الأرباح الممكن نحقيقها بصورة معقولة. وعندما يمكن تحديد الأرباح الممكن تحقيقها بصورة معقولة، يتم تثبيت الإيرادات فقط إلى الحد الذي تكون فيه تكاليف المقاولة المصروفة مسن المرجح أن يتم تحصُّبلها وتثبت تكاليف المقاولة كمصروف في الفترة التي حدثت خلالها. يتم تكوين مخصص لجميع الخسائر المنوقسع حدوثها عند إتمام العقود المبرمة بتاريخ بيان المركز المالـي سواء بدأ العمل بـهذه المقاولات أم لا. ايرادات الرسوم والعمولات يتم تثبيت اير ادات الرسوم والعمولات عند اكتسابها.

الإيرادات من الودائع يتم نثبيت الإيرادات من الودائع على أساس الاستحقاق.

الخدمات يتم تثبيت الإير ادات من الخدمات في الفتر ة التي تقدم فيها الخدمات.

اير ادات الإيجار تنتج إيرادات الإيجار من عقود الإيجار التشغيلية من الاستثمارات العقارية ويتم احتسابها على أساس مبدأ القسط الثابت على مدى فترة

تكلفة بيع العفار

تشتمل تكلفة ببيع العقار على نكلفة الأرض وتكاليف التطوير. تشتمل تكاليف التطوير على تكلفة البنية التحتية والإنشاء. تستند تكلفة البيع بالنسبة للوحدات السكنية والتجارية على النسبة المقدرة من نكلفة التطوير المصروفة لتاريخه مقابل إجمالي تكاليف التطوير المقدرة لكل مشروع.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $\sim$ $\sqrt{ }$

تكاليف القروض إن تكاليف القروض العائدة مباشرة إلى استحواذ أو إنشاء أو إنتاج الأصول الموهلة وهي الأصول التي تحتاج إلى فترة كبيــــرة مــــن الوقت لتصبح جاهزة للاستخدام أو الببيع، يتم إضافتها إلى نكلفة تلُّك الأصول إلى حين أن نصبح الأصول جآهزة فعليا للاسستخدام أو البيع.

يتم نثبيت جميع تكاليف القروض الأخرى في حساب الأرباح والخسائر في الفترة التي حدثت خلالها.

ضريبة الدخل

l t

$\frac{1}{2}$

$\mathbb{L}$

يتم تُكوين مخَصص للضريبة وفقاً للأنظمة المالية المطبقة في البلدان التي تعمل فيها المجموعة.

إن الضريبة الحالية هي الضريبة المتوقع استحقاقها على الإيرادات الخاضعة للضريبة للسنة وذلك باستخدام نسب الضريبة المفروضة أو المفروضة فعلياً بتاريخ بيان المركز آلمالي.

إن ضريبة الدخل المتعلقة بالبنود المثبتة في بيان الإيرادات الشاملة يتم تثبيتها ضمن في الإيرادات الشاملة الأخرى وليس فسي بيسان الاير ادات.

يتم تكوين مخصص للضريبة المؤجلة باستخدام طريقة الالتزام لجميع الفروقات المؤقتة بتاريخ بيان المركز المالي مسا بسين الأسسس الضريبية للموجودات والمطلوبات والمبالغ المدرجة بها.

يتم نثبيت أصول الضريبة المؤجلة لجميع الفروقات المؤقتة القابلة للاستقطاع ونقل الأصول للضريبة غير المستخدمة وخسائر الضسريبة غير المستخدمة إلى الحد الذي يكون فيه من المرجح إن الأرباح الخاضعة للضريبة المستقبلية ستكون متوفرة مقابل الفروقـــات المؤقتـــة القابلة للاستقطاع وان نقل الأصول للضريبة غير المستخدمة وخسائر الضريبة غير المستخدمة يمكن استخدامها.

يتم مراجعة المبلغ المدرج لأصول الضريبة المؤجلة بتاريخ كل بيان مركز مالي وتخصم إلى الحد الذي تكون فيه من غيـــر المــــرجح أن الأرباح الخاضعة للضريبة الكافية ستكون متوفرة للسماح لكل أو جزء من أصول الضريبة المؤجلة يمكن استخدمها. يستم إعسادة تقيسيم الضريبة المؤجلة غير المثبتة بكل ناريخ إعداد نقارير مألية ويتم تثبيتها إلى الحد الذي يصبح فيه من المحتمـــل أن الأربــــاح المســــنقبلية الخاضعة للضريبة سوف يسمح بتحصيل موجودات الضريبة المؤجلة.

يتم قياس موجودات ومطلوبات الضريبة المؤجلة بالنسب الضريبية المتوقع استخدامها للفترة عند تحقيق الأصل أو سداد الالتزام استنادا للقوانين السارية بتاريخ بيان المركز المالـي.

العقارات المحتفظ بها للبيع

إن العقارات المستحوذة أو المنشأة بقصد الببيع يتم تصنيفها كعقارات محتفظ بها للبيع عند الاستحواذ أو عند إتمام الإنشاء. يستم إدراج العقارات المحتفظ بها للبيع بسعر التكلفة أو صافي القيمة التي يمكن تحقيقها، أيهما أقل. يمثل صافي القيمة الممكن تحقيقها سعر البيسع المقدر ناقصا التكاليف المصىروفة في بيع العقار .

إن التكلفة نشتمل على الأراضـي والبنية التحتية والإنشاء والمصـاريف الأخرى ذات العلاقة مثل الأتعاب المـهنية والتكـــاليف الـهندســـية العائدة للمشروع، التي يتم رسملتها عندما الأنشطة الضرورية لمجعل الأصول جاهزة للاستخدام، تكون قيد التنفيذ. يتم تحديسد اكتمسال العقار عند إصدَّار شهادة الاكتمال العملي، أو عندما تعتبر الإدارة بأن العقار قد اكتمل بناؤه. إن تكلفة الأراضمي والتكلفة المصــــروفة خلال التطوير والتي تتعلَّق بالعقارات المباعة خلال السنة، حيث يتم تثبيت الإيرادات عنها، يتم تحويلها إلى نكلفة المبيعات.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

$\begin{picture}(220,20) \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line($

ĺĵ.

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

العقارات فيد الإنشاء تصنف العقارات التي يجري إنشائها بغرض البيع تحت بند عقارات قيد الإنشاء. تظهر تلك العقارات بسعر التكلفة أو صسافي القيمسة التبي يمكن نحقيقها أيهما أقل. تشتمل التكلفة على نكلفة الأرض والبنية النحتية والإنشاءات والمصاريف الأخرى المنعلقسة بهسا مثسل الأنعاب المهنية والتكاليف الهندسية العائدة للعقار، والتي يتم رسملتها عندما نكون الأنشطة الضــــرورية لجعـــل الأصــــول الـجـــاهزة للاستخدام قيد التنفيذ.

الأراضي المحتفظ بها للتطوير المستقبلي يتمَّ إدراج الأراضـي المحتفظ بـها للتطوير المستقبلـي بالتكلفة أو صـافـي القيمة الممكن تحقيقها أيـهما أقل. إن صـافـي القيمة الممكن تحقيقها هو سعر الببيع التقديري أنناء سير الأعمال العادية ناقصاً التكاليف المتوقعة لإكمال العقار والتكاليف الضىرورية المقدرة لإجراء الببيع.

دفمعات مقدمأ لشراع أراضمي تدرج الدفعات مقدماً لشراء أراضـي بالتكلفة أو المزايا الاقتصـادية المتوقع الـحصـول عليها أيهما أقل.

الموجودات الثابتة يتم تسجيل الموجودات الثابتة بالتكلفة ناقصاً الاستهلاك المتراكم وأي انخفاض دائم في القيمة. يحتسب الاستهلاك على أساس طريقـــة القسط الثابت على مدى الأعمار المقدرة لاستخدام الموجودات كما يلي:

منانى
تحسبنات مبانى مستأجرة
الأثاث والتركيبات
الألات والمعدات
السيار ات

إن المصاريف التي تنفق لإحلال عنصر أحد بنود الموجودات الثابتة التي تدرج في الحسابات بصورة منفصلة يتم رسملتها وتشـــطب القيمة المدرجة للعنصر الذي تم إحلاله. أما المصاريف اللاحقة الأخرى فيتم رسملتها فقط عندما تزيد من المزايا الاقتصادية المستقبلية للبند المتعلق بالموجودات الثابتة. يتم تثبيت جميع المصـاريف الأخرى في بيان الإيرادات عند حدوث المصـاريف.

يتم مراجعة القيمة المدرجة للموجودات الثابتة بخصوص الانخفاض الدائم في القيمة عندما تشير الأحداث أو التغيرات في الظروف إلى عدم إمكانية تحصيل القيمة المدرجة بها. عندما تزيد القيمة المدرجة للموجودات الثابتة عن القيمة الممكن تحصيلها فإنسه يستم تثبيست خسائر الانخفاض في القيمة في بيان الإيرادات. إن المبلغ الممكن تحصيله يمثل القيمة العادلة ناقصاً تكاليف الموجسودات الثابتسة أو القيمة المستخدمة أيهما أعلى. إن القيمة العادلة ناقصا نكاليف البيع تمثل المبلغ الممكن تحصيله من بيع الموجسودات الثابتسة حسسب الأسعار السائدة في السوق بينما القيمة المستخدمة هي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة المستقبلية المتوقعة لتنتج من استمر ار استخدام الموجودات الثابتة ومن بيعها عند نـهايـة أعمار ها المقدرة.

يتم تسجيل عكس خسائر الانخفاض في القيمة المثبتة في السنوات السابقة عند وجود مؤشر أن خسائر الانخفاض في القيمة المثبتة في الموجودات الثابتة لم نعد موجودة أو نم نخفيضها.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $\mathbf{r}$ $\mathbf{r}$

عقود الإيجار

$\frac{1}{1-\frac{1}{2}}$

إن تحديد فيما إذا كانت الترنيبات هي ، أو تحتوي على، عقد إيجار يعتمد على فحوى الترنيبات في تاريخ البدء، سواء كسان تحقيسق الترينبات يعتمد على استخدام أصل محدد أو أصول أو إن الترتيبات تعطي الحق لاستخدام الأصل، حتى ولو كان ذلك الحق غير محدد بشكل صريح في الترتيبات.

المجموعة كمؤجر

إن عقود الإيجار التشغيلية التي نحول إلى المعصوعة بشكل رئيسي جميع مخاطر ومزايا الملكية للعنصر المستأجر، يتم رسملتها فسي بداية عقد الإيجار بالقيمة العادلة للعقار المستأجر أو، إذا كانت أقلَّ، بالقيمة الحالية لدفعات الإيجار بالحد الأدنى. تسم توزيسع دفعسات الإيجار بين المصاريف التمويلية و تخفيض النزام عقود الإيجار لتحقيق معدل فائدة ثابت على الرصيد المتبقي للالتزامات. يتم تثبيــت مصـاريف التمويل ضمن تكاليف التمويل في بيان الإير ادات.

يتم استهلاك الأصل المستأجر على مدى العمر المقدر لاستخدام الأصل. مع ذلك، إذا لم يكن هناك تأكد بأن المجموعة ستحصل علسى المُلكية في نهاية فترة عقد الإَيجار ِّ. يتم أستهلاك الأصل على مدى الأعمار المقدرة للأصل ومدة عقد الإيجار أيهما أقصر .

يتم تثبيت دفعات عقود الإيجار التشغيلية كمصاريف تشغيلية في بيان الإيرادات على أساس طريقة القسط الثابت على مدى فترة عقسد الإيجار .

المجموعة كمستأجر

إن العقود التي لا تقوم المجموعة بموجبها بتحويل جميع المخاطر ومزايا الملكية للأصل يتم تصنيفها كعقود إيجار تشغيلية. يتم إضافة التكاليف في ألبداية التي تظهر في المفاوضات حول عقّد الإيجار إلى المبلغ المدرج للأصل المستاجر ويتم تثبيتها على مدى فترة عقد الإيجار على نفس أساس ايرادات الإيجار . يتم نثبيت الالتزامات الطارئة كايبرادات فمي الفترة التي تم اكتسابها خلالها.

الاستثمارات العقارية

تشتمل الاستثمارات العقارية على الاستثمارات العقارية قيد الإنشاء وتقاس في البداية بالتكلفة، بما فيها تكلفة المعاملات. يشتمل المبلسغ المدرج على تكلفة استبدال جزء من استثمارات عقارية موجودة عند حدوث التكلفة إذا تع استيفاء معايير التثبيـــت، وتســـتثنـي التكلفـــة للخدمآت اليومية للاستثمارات العقارية. لاحقا للتثبيت الأولى، تدرج الاستثمارات العقارية بالقيمة العادلة والتي تعكس ظروف الســــوق بتاريخ إعداد التقارير المالية. إن الأرباح والخسائر الناتجة من التعديلات في القيمة العادلة للاستثمارات العقاريسة تسدرج فسي بيسان الإيرادات في الفترة التي تظهر خلالها. يتم تقييم القيمة العادلة سنويا بواسطة مثمن خارجي مستقل مؤهل وذلك بتطبيق نموذج تقيسيم موصــي بـها من قبل لـجنـة مـعايير النقيبم الدوليـة.

يتم شطب الاستثمارات العقارية إما عند بيعها أو عندما يتم سحب الاستثمارات العقارية من الخدمة بشكل دائع ولا يكون من المتوقسع الْحْصُولْ على مزايا اقتصادية مستقبلية من بيعها. إن الفرق بين صافي المبالغ المحصلة من البيع والمبلغ المدرج للموجودات يتم تثبيته في بيان الإير ادات في فترة الشطب.

يتم إجراء التحويلات من أو إلى الاستثمارات العقارية، فقط عندما يكون هناك تغير في الاستخدام. بالنسبة للتحويل من الاسستثمارات العقارية إلى عقار بمثلكه المالك، فإن التكلفة المعتبرة للاحتساب اللاحق هي القيمة العادلة في تاريخ تغيـــر الاســـتعمال. إذا أصــــبحت العقارات التي يشغلها المالك استثمارات عقارية، تقوم المجموعة باحتساب نلك العقارات وفقا للسياسة المدرجة نحت بند الموجسودات الثابتة حتى تاريخ التغيير المستخدم.

إيضاحات حول البيانات المالبة الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $\mathbf{r}$ -

المدينون

$\mathcal{H}$

$\left{\begin{array}{c}1\end{array}\right.$

يتم إُظْهَار الذمم المدينة بقيمة الفاتورة الأصلية ناقصاً المخصص للمبالغ المشكوك في تحصيلها. يتم تثبيت مخصص الديون المشـــكوك في تحصيلها عندما يصبح من غير المرجح تحصيل كامل المبلغ. تشطَب الديون المعدومة عندما لم يعد هناك إمكانية لتحصيلها.

النقد وما بعادله

يتألف النقد وما يعادله من النقد في الصندوق والأرصدة لدى البنوك والودائع القصيرة الأجل التي تستحق الدفع في الأصل خلال ثلاثة أشهر أو أقل بعد تنزيل رصيد السحب على المكشوف من البنوك.

الانخفاض في فيمة الموجودات المالية

تُجري المجموعة تقييمًا بتاريخ إعداد النقارير المالية لتحديد فيما إذا كان يوجد دليل موضوعي بأن أحد الأصول المالية أو مجموعـــة أصول مالية قد تعرضت لانخفاض دائع في قيمتها. إذا تم اعتبار ان قيمة أحد الأصول المالية أو مجموعة أصول مالية ً قد انخفضت، وفقط في حالة وجود مثل هذا الدليل فإن خسائر الانخفاض الدائم في القيمة كنتيجة لحدث أو أكثر والتي حصلت بعد التثبيـــت الأولــــي للموجودات (حصول "حدث خسارة") ولمهذا الحدث تأثير على التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة لأحد الأصول الماليسة أو مجموعسة أصول مالية التي من الممكن نقدير ها بشكل معقول. يمكن أن ينضمن دليل الانخفاض الدائم مؤشرات على أن المقترض أو مجموعــــة من المقترضين بواجهون صعوبة مالية كبيرة أو إهمال أو نقصير في دفعات الفوائد أو المبلغ الأساسي ومن المرجح أنهم سيتعرضون للإفلاس أو إعادة هيكلة مالية أخرى وعندما تشير البيانات الملحوظة إلى وجود انخفاض بمكن فياسه في التدفقات النقديـــة المســـتقبلية الْمُقْدَّرَة مِثْلُ النَّغْيْرَاتِ فَي الْمُتَأْخَرَاتِ أَوْ الْأُوضَاعِ الْإِقْتَصَادِيَةِ الْمُتَعَلِّقَة بالتعثر

الدائنون والمبالغ المستحقة الدفع

يتم تثبيت المبالغ المستحقة الدفع في المستقبل لقاء نزويد المجموعة ببضاعة أو خدمات سواء استلمت المجموعة فواتير من المسوردين أو لم تستلـــم.

القروض والسلفيات

بعد التثبيت الأولى، يتع تقييع القروض والسلفيات التي يترتب عليها فوائد بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة سعر الفائدة الفعلي. يتم تثبيت الأرباح والخسائر في بيان الإيرادات الموحدة عندما يتم استبعاد المطلوبات وكذلك من خلال عملية الإطفاء.

مكافأة نهاية الخدمة للموظفين

نقوم المجموعة بتكوين مخصص للمبالغ الواجبة الدفع لقاء مكافأة نهاية الخدمة للموظفين. تستند المبالغ المستحقة الدفع عن هذه المزايا على الراتب النهائي وطول مدة خدمة الموظفين، خضوعا لإتمام الحد الأدنى من فترة الخدمة. يؤخذ مخصص للتكاليف المتوقعة لمهسذه المزايا على مدى فترة الخدمة.

بخصوص الموظفين مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، نقوم المجموعة بالمشاركة في صندوق اشتراكات النقاعد لـــدى الهيئـــة العامة للمعاشات والنامينات الاجتماعية وتحتسب كنسبة منوية من رواتب الموظفين. تقتصر التزامات المجموعة على هذه الاشتراكات والتي تحمل على المصاريف عند استحقاقها.

المخصصات

بنم نثبيت المخصصات عند وجود النزام (قانوني أو فعلي) على المجموعة نتيجة حدث سابق وتكون تكاليف سداد الالتسزام محتملسة وقابلة للتحديد.

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

l ;

$\mathbb{F}_2$

$\Box$

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $-1$

تحويل العملات الأجنبية يتم عرض البيانات المالية الموحدة بدرهم الإمارات العربية المتحدة وهو العملة المستخدمة لدى الشركة الأم. تحدد كل شركة ضـــــمن المجموعة العملة التي تستخدمها وان البنود المدرجة في بياناتها المالية تقاس باستخدام العملة المطبقة لديها. اختـــارت المجموعــــة أن ندور الأرباح أو الخسائر التي نننج من الطريقة المباشرة للتوحيد وهي الطريقة التي تستخدمها المجموعة لإكمال توحيد بياناتها.

أ) المعاملات والأرصدة إن المعاملات بالعملات الأجنبية يتم تسجيلها في البداية من قبل منشآت المجموعة بأسعار العملة المستخدمة السائدة في تاريخ المعاملة.

إن الموجودات والمطلوبات النقدية المدرجة بالعملات الأجنبية يتم تحويلها بأسعار صرف العملات المستخدمة بتاريخ إعداد التقسارير المالية

تدرج جميع الفروقات الناتجة عن التحويل في بيان الإيرادات باستثناء جميع البنود النقدية التي تقوم بتحوط فعال لصافي الاستئمارات في العمليات الأجنبية. يتم تثبيت هذه في الإيرادات الشاملة الاخرى حتى استبعاد صافي الاستثمارات، حينها يستم تثبيتهسا فسي بيسان الإيرادات. تسجل مصـاريف الضـرائب والقيود الدائنة العائدة إلى فروقات الصـرف علـي تلك البنود النقدية فـي بيان الإيرادات الشــــاملة الأخر ي.

إن البنود غير النقدية التي نقاس حسب التكلفة التاريخية في العملات الأجنبية يتم تحويلها باستخدام أسعار الصـــــرف بتــــواريخ بدايــــة المعاملات. يتم قياس البنود غير النقدية بالقيمة العادلة بالعملات الأجنبية ويجري تحويلها باستخدام أسعار الصرف بتاريخ تحديد القيمة العادلة.

ب) مجموعة الشركات

يتم نحويل الموجودات والمطلوبات للعمليات الأجنبية إلى الدرهم الإماراتي بسعر التحويل السائد بتاريخ إعداد التقارير المالية وتحوبل بيانات الإيرادات بأسعار التحويل السائدة بتواريخ المعاملات. يتم تثبيت الفروقات من التحويل في بيان الإيرادات الشاملة الأخرى. عند استبعاد العمليات الاجنبية، يتم تثبيت عنصر الإيرادات الشاملة الأخرى المتعلق بتلك العملية الأجنبية في بيان الإيرادات.

المطلوبات الطارنية

إن المطلوبات الطارئة لا يتم تثبيتها في البيانات المالية الموحدة. يتم الإفصاح عنها ما لم تكن هناك إمكانية بعيدة من التــدفق الخــــار ج للمصـادر التـي تـجسد المزايا الاقتصـادية. إن الأصـل الطـارئ لا يتم تثبيته فـيّ البيانات المالية الموحدة ولكن يتم الإفصـاح عنــــــه عنــــدما يكون هناك إمكانية للتدفق الداخل للمنافع الإقتصادية.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

اختبار الانخفاض في قيمة الشهرة $-\vee$

إن الحركات في الشهرة خلال السنة كانت كما بِلي:

	Y. J. ألف درهم	$Y \cdot 9$ ألف در هم
الرصبد في بداية السنة الانخفاض في القيمة	978,976 $(1 \cdot 1 \cdot \mathbf{Y} \cdot \mathbf{Y})$	911, 916
الرصبد في نهاية السنة	011, 911	971,976

قامت المجموعة بإجراء اختبار الانخفاض في القيمة السنوي على الشهرة كما ٣١ ديسمبر ٢٠١٠. إن المبلغ القابل للتحصيل لوحــدة
التطوير العقارية ("الوحدة") والتي يتم تخصيص الشهرة لها قد تم تحديده استنادا إلى احتساب القيمة المســتخد النقديةُ المتوقعةَ منُ الموافقُ عليهاً من قبل معلس الإدارة والتي تُعطي فترة ٥ سنوات، تأخذ المحموعة في الاعتبار العلاقة بين رسملة السوق وقيمتها الدفترية بين عوامل أخرى عند مراجعة مؤشرات الانخفاض في القيمة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الانخفاض الكلي في الأنشطة التطويرية حول العالم وكذلك عدم التأكد حول الوضع الاقتصادي المستمر قد إدى إلى انخفاض في الطلب وبذلك انخفاض السعر بالنسبة لوحدات توليد النقد.

إن سعر الخصم ما قبل الضريبة المطبق على توقعات التدفقات النقدية هو ٩,٥%. إن التدفقات النقدية ما بعد فتــرة ٥ ســـنوات يـــتم توقعها، حيثما ينطبق، بمعدل نمو يبلغ ٢,٣%، والذي يتوقع بأن يكون مشابها لمعدل التضخم المتوقع ذو الأجل الطويل/ معدل النمسو لاقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدَّة.

كلتيجة لهذا التحليل، قامت الإدارة بتثبيت مصىاريف انخفاض في القيمة بمبلغ ٤٠٤,٠٣٧ ألف در هم مقابل شهرة تم إدر اجها سابقاً بمبلغ ٤ ٩٦٨,٩٦٤ ألف در هم وقد تم تسجيلها في بيان الإبر ادات الموحدة.

الافْتراضات الرئيسية المستخدمة في احتساب القيمة المستخدمة

إن احتساب القيمة المستخدمة للوحدات حساس للافتر اضات التالية:

إكتمال المشاريع وتحصيل المستحقات
ه اسعار الخصم، و
معدلٌ النمو المستخدم في توقعات التدفقات النقدية لما بعد فترة الموازنة

اكتمال المشاريع وتحصيل المستحقات

إن افتراضاتُ أستكمال المشاريع الموجودة والتي هي قيد التطوير وتحصيل النقد المتبقي من العملاء، يستند هذا إلى خبـــرة الماضـــــي
القريب ومقارنـة النقد المستحق من العملاء المتبقي بأسعار السوق السائدة.

يتم تعديل النقد من العملاء ليعكس أية خسارة محتملة وبيع الوحدات بسعر السوق السائد.

إن الاسس التي استخدمت في تحديد صـافـي القيمـة الممكن تحقيقها تم بيانـها فـي الإيضـاحات ١٧ و ١٨ و ١٩ و ٢٠.

/سعار الخصم
تعكس أسعار الخصم نقيبمات السوق الحالية للمخاطر التي تخص الوحدة المذكورة. يستند احتساب سعر الخصم إلى ظــــروف معينــــة
تعكس أسعار الخصم نقيبمات مدمت للمحموعة ولقطاعاتها التشغيلية وتشتق من المعدل الموزون لتكلفة رأس المال كباخذ المعدل الموزون لتكلفة رأس المال بعين الاعتبار الديون وحقوق الملكية. نشتق تكلفة حقوق الملكية من الإيرادات المتوقعة من الاستثمار المتعلق بمستثمري المجموعة. نستند تكلفة الدين الى التسهيلات التي ينتج عنّها أرباح والتّي نكون المجموّعة ملزمة بتقديمها. ندرج المُخاطر المُحددة للقطّاعات بتطبيق عوامـــل ببتــا
الفردية. يتم تقييم عوامل ببتا بشكل سنوي استنادا إلى بيانات السوق المتوفرة.

تقدير ات معدلات النمو

تستندّ المعدلات إلى أبحاث السوق المنشورة. يتم توقع التدفقات النقدية ما بعد فترة التحفظ بخمس سنوات باستخدام معدل نمـــو ٢,٣%
(٢٠٠٩ – ٣,٣%) والذي يتوقع بأن يكون مشابها لمعدل التضخم طويل الأجل/ معدل النمو للاقتصاد في دولـــة

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لمها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

اختبار الانخفاض في فيمة الشهرة (تتمة) $-\gamma$

حساسية التغيرات في الافتراضات

بالنسبة لوحدة نطوير العقارات، فإن أية بأن أي تعديل عكسي في أي من الافتراضات الرئيسية سوف ينتج عنه خســـائر أخــــرى فــــي الانخفاض في القيمة. ومع ذلك، يعتقد مجلس الإدارة بأنه يمكّن للتغيُّرات في معدلات النمو وأسعار الخصمُّ أن يكون لمها أثسر عكســـي على القيمة المدرجة المتبقّية للشهرة، فإن العوامل الأخرى من ضمنها الارتباط بشركاء رنيسيين كمقرض رنيسي للوحدة والعملاء قـــدّ تخفف مثل ذلك الأثر العكسى.

الإيرادات والتكاليف $- \Lambda$

$r \cdot q$	ء ل م ۲
ألف درهم	ألف درهم
		الإيرادات:
1, ٤٧٩, ٨٢٣	٢٤٥,٨٣٤	مبيعات عقار ات
		بيع قطع أراضـي والنتـازل عن حقوق لشراء قطـع أراضـي
	2,247,640	(الإيضاحين ١٩ و ٢٠)
٣٤٢,٧٠٧	107,119	ایر ادات مقاولات
11,001	V, V	إير ادات خدمات

1.050, 0.01	2,727,107

		النكاليف:
1. YAA, EJO	YYY, IAY	تكاليف عقارات مباعة (إيضاح ١٧)
		نكاليف قطع الأراضمي ودفعات مدفوعة مقدما مقابل
	Y, Y Y V, ٤ ٣ ٥	شراء قطع أراضي
٣٣٧,٨٧٣	TIA, Y	تكاليف مقاولات
11,100	1,171	تكاليف خدمات

۱, ۱ ۳۷, ٤٩٣	2,788,989

مبيعات العقارات

$\begin{matrix} \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \$

إن مبيعات العقارات نتعلق ببيع أراضمي ووحدات سكنية للأفراد ووحدات نجارية في مشاريع مختلفة في الإمارات العربيـــة المتحــــدة ولبنان.

بيع قطع الأراضـي والتنـازل عن حقوق شراء قطـع أراضـي

ابتداء من ٣٠ ديسُمبَر ٢٠١٠، دخلت الشركة في اتفاقية بيع وشراء مع طرف ذات علاقة لبيع العقارات المحتفظ بها لغرض التطـــوير بقيمة مدرجة تبلغ ٩٦٠،٠٣٣٧,٨٤٥,٩٦ درهم (إيضاح ١٩) وحقوق لشراء قطع أراضـي مسجلّة في البداية من قبل الشركة تحـــت بنـــد الدفعات مقدما لشراء أراضيي بمبلغ ٨٩٩,٥٨٩,١٠٥ درهم (إيضاح ٢٠).

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰ الإيرادات والتكاليف (تتمة) $- \wedge$ إن البنود والشروط البارزة لانفاقية البيع والشراء هي كما يلي: ● إن مبلغ البيع يستحق القبض في أو قبل ١ يونيو ٢٠١٦. • يُعْكِنُ تَسديدُ مَبْلغ البَبيع نقداً أو كُلِّيناً أو نقداً وعيناً معاً بموافقة المشتري. في حالة التسديد الكامل لمبلغ البيع وكان جسرءاً منسه عيناً، يتم تقديم الموجوَّدات مقابل مبلغ البيع الكامل أو جِزءاً منه حيثٌ يجبُّ أن يكون بنفس قيمة (يتمّ تأكيده من قبل استشــــار ي تقييم عقارات مستقل معيِّن من قبل البائع والمشتري معاً) المبلغ المستحق الدفع بموجب الاتفاقية. • إن الالتزام بسعر الشراء المنبقي للأرضُّ المحتفظ بها لغرض النطوير وحقوقٌ شراء قطع الأراضـي نبقى مع الشركة. $r \cdot q$ $r_{+1}$ ألف در هم ألف درهم ٣,٦٤٧,٤٨٣ إجمالي مبلغ المبيعات ناقصاً: الإيرادات المؤجلة $(99, 66, 9)$ الالتز امات المستقبلية $(119,179)$ $Y, YYV, fY0$ صافى مبلغ المبيعات ناقصاً: تكلُّفَة بيع قطع الأراضـي والتنازل عن الحقوق لشراء قطع أراضي $(Y, YAY, EYO)$ أرباح/ (خسائر) من المبيعات إيرادات تشغيلية أخرى $-9$ $y \cdot .4$ $r + r$ ألف درهم ألف در مم أتعاب الإدارة $Y_+, + 19$ $11, 1.7$ وساطة وعمولات $\lambda \xi, \lambda \overline{\lambda} \overline{\lambda}$ $\mathcal{N}$ , $\mathcal{N}$ $\mathcal{N}$ أرباح من استبعاد شركة تابعة $9,594$ 11, Y + A إير ادات غير مستردة أخرى 20.427 $Y9, Y30$ $117, 917$ 110,946

ŀ,

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لـها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

١٠ – المصاريف البيعية والعمومية والإدارية

	r.	1.19
	ألف درهم	ألف درهم
الرواتب والمصاريف ذات علاقة	01,109	$\Lambda$ $\Lambda$ $\Lambda$ $\Lambda$
مبيعات وتسويق	5,01.	$£ \Lambda, 9V \Lambda$
إبجار	11,777	$\Lambda, i\in$
أتعاب قانونية ومهنية	IV, A&V	$\Upsilon$ r, $\Upsilon$
اتصالات	۲,۹۱۱	r, vqv
مصاريف أخرى	£9,1VV	TO, 1V9
	168,494	$Y, 7, 90 \text{A}$

١١ – تكاليف التمويل

$\begin{pmatrix} 1 \ 1 \ 0 \end{pmatrix}$

$\Box$ b

خلال السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠، تم رسملة مبلغ ٩,٣٤١,٠٣٤ درهم ومبلغ ٢٧,٠١٣,٦١١ درهم من تكساليف القسروض على الأصول المؤهلة وادرجت في العقارات قيد الإنشاء وآلاستثمارات العقارية على آلتوالي (السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٠٩ – ٢٤,٨٩٦,٣٠٨ در هم ومبلغ ٤٠,٩٥٢,٠١٠ در هم على التوالي). راجع الإيضاحين ١٨ و ٢٤.

١٢ – الانخفاض في القيمة والمشطوبات الأخرى

	r. ألف درهم	1.4 ألف در مم
مصاريف مرسملة تم شطبها مخص للدفعات مقدما بموجب مذكرة تفاهم (إيضاح ١٦)	TTA, 176 180,808
	۶ ۱۳,۹۷۲

۱۳ – أرباح السهم

يتم احتساب الربح الأساسي للسهم بتقسيم الخسائر العائدة لمساهمي الشركة الأم للسنة بمبلغ ٢,٣٠٤,٨٩٧ ألف درهـــم علـــى المعـــدل
الموزون لعدد الأسهم القائمة خلال السنة وقدرها ٥,٧٧٨,٠٠٠,٠٠٠،٠٠ سهم بواقع ١ درهم لكـــل ســـهم. ( ۰٫۷۷۸,۰۰۰,۰۰۰ سهم بواقع ۱ در هم لکل سهم.

لم تصدر الشركة أية أدوات مالية يمكن أن يكون لمها تأثير على أرباح/ (خسائر) السهم عند استخدامها.

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لـها
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة
فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
١٤ – النقد وما يعادله
	$r + 1 +$ الف درهم	$Y - 9$ آلف در مم
النقد في الصندوق الحسابات الجارية ودائع ثابتة	$\circ \vee \circ$ 100, 111 212,220	019 $\forall \forall o, \ldots$ EEA,YY.
الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق ناقصا: الودائـع التـي تستـحق بـعّد ثـلاثـة أشـهر ناقصا: السحب على المكشوف من البنوك	££Y, M \ \ $(\texttt{Yo1}, \texttt{AY} \, \boldsymbol{\cdot})$ (111, 12)	AXT, AYY $(1.0, \Lambda YY)$ (170, 690)
النقد وما يعادله	72,117	60Y,06
الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق متواجدة:	$r \cdot r$ . ألف درهم	$r \cdot 9$ آلف در مر
داخل الإمار ات العربية المنحدة (در هم) خارج الإمارات العربية المتحدة (عملات أخرى)	*TVA, 11A* 46,193	177,774 ۹۹م, ۱۱
	££7,711	183.817

يستحق على النقد لدى البنوك أرباح بأسعار متغيرة حسب النسب السائدة على الودائع البنكية. إن الودائع الثابتة قصيرة الأجل مودعـــة
لفترات مختلفة مابين يوم واحد وثلاثة أشهر، وذلك يعتمد على المتطلبات النقدية الفورية للمجموعة وتك

ان الودائع البالغة ١٧٧,٤٦٣,٥٠٠ درهم (٢٠٠٩ – ٢٥٤,٧٦٣,٩٥٨ درهم) مودعة لدى بنك دبي الإسلامي ش.م.ع، وهـــو مســــاهم
رئيسي (إيضاح ٣٢). ان هذه الودائع مصنفة بالدرهم الإماراتي، وتكسب أرباح فعلية بنسب تتراوح ما بين ٠,٢٧ % إلــــ

المدينون وأوراق القبض $-10$

$\left| \begin{array}{c} 1 \ 1 \end{array} \right|$

	. ألف درهم	F + 7 ألف در مم
مدينون وأوراق قبض ناقصا: مخصص الديون المشكوك في تحصيلها	f f f, f o r 10.,187)	710,9VY $(\wedge \cdot, \cdot \cdot)$
المستحق من الأطراف ذات علاقة (إيضاح ٣٢)	Y9E, Y77 7,779,701	070,907 21.1.9
	7,076.076	$\circ$ YY, $\cdot$ A)

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

١٥- المدينون وأوراق القبض (تتمة)

إن الحركة في مخصص الديون المشكوك في تحصيلها خلال السنة هي كما يلي:

	$\mathbf{r} \cdot \mathbf{r}$ ألف درهم	$Y \cdot 9$ الف در مم
الرصبد في بداية السنة	Aaska
المخصص خلال السنة	YY, YV	$\lambda$ , $\lambda$ $\lambda$
المستخدم خلال السنة	$(Y,\wedge\wedge\cdot)$	(1 ٤ A)
الرصيد في نهاية السنة	101,184	. A k, kiki

كما في ٣١ ديسمبر , فإن تحليل الأعمار للذمم المدينة التي لم تنخفض قيمتها كما يلي:

	متأخرة ولكن غير منخفضة القيمة
اکثر من ۹۰ بوم	ہین ۲۰ الی ۹۰ يوم	ہین ۳۰ الی ، 7 يوم	آتل من ۳۰ بوم	غير متأخرة المحموع وغير منخفضة القيمة
ألف در مم	ألف درهم	ألف درهم	ألف در مم	ألف در هم	الف در مم
A.AAA			$\mathbf{r}, \mathbf{A} \mathbf{v} \mathbf{r}$	7,698,187 7,076,076		7
ጊ ገ ላ ነ	۳۸	7.979	YAA, A + +	YVY,0VO	$\circ$ YY, $\cdot$ A \	۲۰۰۹

١٦ – المصاريف المدفوعة مقدماً والموجودات الأخرى

$r \cdot q$	$r - 1 -$
ألف در مم	الف درهم
$Y \cdot 0$ , $Y \wedge Z$	9.6, 1.0.6	دفعات مقدما للمقاولين
Y0, 0.1	A, 397	مصاريف مدفوعة مقدما
79.277	16,836	أعمال مقاولات قيد التنفيذ
78,750	78.08Y	مبالغ محتجرة مدينة
Y.9Y	$\wedge$ , or,	اير ادات مستحقة عن الودائع
90V	AYY	إير ادات مستحقة عن الإيجار
170.7.7	170,7.7	دفعات مقدما بموجب مذكرة تفاهم
1.YAY	$\Lambda$ , $\Omega$	دفعات مقدما للموردين
1, 1, 9	۱,۰۸۳	سلفيات للموظفين
YY, Y7A	17,1AA	موجودات أخرى
007, 191	799. A90
	$(1 \wedge \bullet, \wedge \cdot \wedge)$	ناقصا: مخصص الدفعات مقدما بموجدب مذكرة تفاهم (إيضاح ١٢)
	(۳,۱۷۷)	ناقصا: المشطوبات
007,797	11.91.

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

١٧ – العقارات المحتفظ بها للبيع تشتمل هذه على وحدات غير مباعة في المشاريع المكتملة كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠. ان الحركة في العقارات المحتفظ بها للبيع خلال السنة كانت كما بلي: $Y + Y +$

آلف در مم	الف درهم
	$0.51$ , $\cdot$ $\sqrt{V}$	الرصيد في بداية السنة
	$(Y, 0 \tbinom{1}{1}$	عكس الزيَّادة في المستحقات من تكاليف المشاريع
	$(0\land, 9\circ 7)$	مخصص الانخفاض في القيمة
۱.۸۳۰,٤٨۲
(١,٢٨٨,٤٦٥)	(111, 11)	المحول من العقارات قُلّد الإنشاء (إيضاح ١٨) القيمة المدرجة للعقارات المباعة خلّال السنة (إيضاح ٨)
O(51,51)	$YoY,YfY$	الرصبد في نهاية السنة

$Y \cdot .9$

ندرج العقارات المحتفظ بها للبيع بالتكلفة أو صافي القيمة الممكن تحقيقها أيهما أقل. إنّ صافي القيمة التي يمكن تحقيقهــــا تأخـــذ فــــي الاعتبار القيمة التي يمكن للشركة الحصول عليها بمنح هذه العقارات لأولئك العملاء الذين النزموا بشراء الوحدات قيد النطوير والنسي بدأ العمل بها في السنة السابقة.

تم رهن العقارات المحتفظ بها للبيع بقيمة مدرجة ٩٣,١٥٧ ألف درهم لبنك إسلامي مقابل التزامات تمويل اسلامية (إيضاح ٢٦).

١٨ – العقارات قيد الإنشاء

إن الحركات في العقارات فيد الإنشاء خلال السنة كانت كما يلي:

	r.	r. . 9
	ألف درهم	ألف در مم
الرصيد في بداية السنة	Y, JVY, J9Y	Y, YY0, Y0
الإضافات خلال السنة	271,010	$Y \cdot \xi, \cdot Y \xi$
المرتجعات خلال السنة	(119, 90)
تكاليف القروض المرسملة (إيضاح ١١)	9,751	YE, 197
مخصص الانخفاض فى القيمة	(YV, 0if)	--
المسطو بات	$(1,10\lambda)$
المحول إلى العقارات المحتفظ بها لغرض البيع (إيضاح ١٧)		$(1, \lambda Y, \xi \lambda Y)$
الرصيد في نهاية السنة		۲, ٦٧٣, ٦٩٢

ندرج العقارات قيد الإنشاء بالتكلفة أو صـافـي القيمة الممكن تحقيقها أيهما أقل. تم تحديد صـافـي القيمة الممكن تحقيقها علـي أساس سعر البيع المتلزم به إذا كان المبلغ المدين المتبقى أقل من سعر السوق الحالي للوحدات المحجوزة من قبل العملاء. النزم العمسلاء مســـبقاً بشراء جزء كبير من العقارات قيد الإنشاء. إن الدفعات المقبوضة مقدما من العملاء بهذا الخصوص تم إظهارها كمطلوبات. بالنســـبة للوحدات التي لم يتم حجز ها بعد من قبل العملاء، يأخذ صـافـي القيمة الممكن تحقيقها فـي الاعتبار القيمة التي يمكن للمجموعة الـحصـول عليها بمنح هذه الوحدات لأولئك العملاء الذين التزموا بشراء الوحدات قيد التطوير والتي بدأ العمل بها في السنة السابقة.

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

١٩ – الأراضي المحتفظ بها للتطوير في المستقبل

إن الحركات في الأراضـي المحتفظ بـها للتطوير في المستقبل خلال السنة كانت كما يلي:

الرصبد في بداية السنة 1.111.٣٣٤ الإضافات خلال السنة Vío المحولة من الدفعات مقدما لشراء أراضى 71.



الانخفاض في قيمة الأراضـي المحتفظ بـهَا للتطوير فـي المستقبل $($ \ o Y $,$ { 0 0 $)$
مصاريف مؤجلة 181,448)
1,047,867
بيع أراضي لطرف ذات علاقة (إيضاح ٨) $(1, YYY, \lambda \in I)$

الرصيد في نهاية السنة 12.

إن الأراضـي المحتفظ بها للتطوير في المستقبل بالقيمة المدرجة ٢٤٠,٠٠٠ ألف در هم مر هونة لبنك اسلامي مقابل التزامـــات تمويـــل
اسلامية (إيضـاح ٢٦).

۲۰ – دفعات مقدماً لشراء أراضى

$\begin{tabular}{|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c$

تمثل هذه المبالغ المدفوعة للاستحواذ على قطع الأراضـي.

إن الحركات في الدفعات مقدماً لشراء أراضـي خلال السنة كانت كما يلي:

	どんきょ ألف درهم	$r \cdot q$ الف در مم
الرصيد في بداية السنة	1, 277, 799	1,177,.92
الإضافات خلال السنة	YY, 116	91, 7.0
المحول من الاستثمارات العقارية (إيضاح ٢٤) المحول إلى الأراضي المحتفظ بها للتطوير في المستقبل	$(f_1, \ldots)$ (۲٤۰,۰۰۰)
الانخفاض في الدفعات مقدماً لشراء أراضمي	$(1 \wedge 7 \vee 1)$
بيع الحقوق لشراء أراضي لطرف ذات علاقة (إيضاح ٨)	(889.089)
الرصيد في نهاية السنة		1, Y Y Y , Y 99

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

$\vert \; \vert$

۲۱ – الاستثمارات في شركات شقيقة

كان لدى المجموعة حصنة بنسبة ٢٢,٧٢% من حقوق ملكية شركة أس أي الزوراء إيكويتي انفستمنت إنك، وهي شركة مســـجلة فـــي جزر الكايمان. إن الشركة الشقيقة هي شركة قابضة تستثمر في الشركات التي تعمل في تطُّوير العقارات.

تمتلك المجموعة حصمة بنسبة ٤٠% من حقوق الملكية في شركة لاندمارك للعقارات ذ.م.م، وهي شركة مسجلة في الإمارات العربيــــة المتحدة وتعمل في الوساطة العقارية.

يشرح الجدول التالي المعلومات الملخصة عن استثمارات المجموعة في الشركات الشقيقة.

	$r + 1$ ألف درهم	$Y \cdot 9$ ألف درهم
الحصـة من بيان المركز المالي الخاص بالشركات الشقيقة: الموجودات المطلوبات	$Y \wedge Y$ , $i \in \mathcal{S}$ (11, 110)	575,775 (11, 11)
صافى الموجودات	218, 120	٣٨٢ ٤٩٢
الحصــة من بيان الإيرادات الخاص بالشركات الشقيقة: الإير ادات	12,121	17,71.
(الخسائر)/ الأرباح	(7, 700)	1,00۲
المطغ المدرج للاستثمار ات	Yአአ £٣.	۵۸۹ AV.

إن الزيادة في المبالغ المدرجة عن الحصنة من صافي الموجودات تمثل العلاوات المدفوعة من قبل المجموعة عند الاســـتحواذ علـــــي الاستثمارات. إن القيم المدرجة للاستثمارات تخضع للاختبارات السنوية للانخفاض الدائم في القيمة. ونتيجة لتحليل الانخف اض فسي القيمة الذي أجرته المجموعة، قامت المجموعة بتخصيص مبلغ ٩٥,٧٨٥ ألف درهــم (٢٠٠٩ – ١٠,٥٠٠ ألــف درهــم) لغـــرض الانخفاض في القيمة في الشركات الشقيقة والذي يظهر في صفَّحة بيان الإيرادات الشاملة.

إن الحركات في المبلغ المدرج للاستثمارات في الشركات الشقيقة خلال السنة كانت كما يلي:

	r. ألف درهم	$Y \cdot 9$ آلف در مم
الرصيد في بداية السنة الحصنة من النتائج مخصص الانخفاض في القيمة تخفيض رأس المال عكس المستحقات لشراء الأسهم	$0 \wedge 1, \wedge 1$ (1,100) $(90, Y \wedge 9)$ $(Y \cdot \cdot, \cdot \cdot)$	1.7.17 7.00Y $(1 \cdot , \circ \cdot \cdot)$ (10, 1)
الرصبد في نهاية السنة		0A1, AY

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠ Ĥ

٢٢ – الاستثمارات في المشاريع المشتركة

إن حصة المجموعة من الموجودات والمطلوبات في المشاريع المشتركة المدرجة في البيانات المالية الموحدة هي كما يلي:

	$r + r$ ألف درهم	$Y \cdot . 9$ آلف در مم
موجودات ثابتة
الاستثمارات العقاربة	977,EWV	$\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$
المصاريف المدفوعة مقدما والمدينون الأخرون	71,877	$\lambda \lambda, \delta \xi$
أرصدة لدى البنوك ونقد في الصندوق	78,220	۱۸,۲۰۹
إجمالي الموجودات	1112,019	1, 132, 194
مبالغ مستحقة الدفع ومطلوبات أخرى	081, 172	297,279
(الخسائر )/ الأرباح للسنة	(161,095)	9Y, V

الموجودات الثابتة $-14$

	أعمال راسمالية		آلات	أثاث	تحسينات لراضي
المجموع	تب التنبذ	سيارات	ومعدات	وتركييات	مستأجرة	المبانى
ألف نرهم	ألف نرهم	الف در مم	کف در مه	ألف نرهم	ألف نرحم	ألف نرهم
							التكلفة
09, 11	1.10.	1.0.1	11.00	11,119	٢٨١	$\mathcal{N}, \mathcal{N}$	فی ۱ ینایر ۲۰۱۰
۲,۱٦٦	$\lambda$		$\lambda, \xi \vee \cdot$	٩		$0$ f $\Upsilon$	الاضلفات
(1, 11)	$\overline{\phantom{m}}$	(YY)		(YY)			الاستبعلالت
(YY)	(YY)						النحويلات
							التحويلات من الاستثمارات
$Y\xi, 0 \leftrightarrow$						$Y_{\epsilon,0}$ .	العقارية (ليضاح ٢٤)
AE, YYY	1,011	0, 1, 1, 1		$YY, 0.0$ $YY, YY$	٣٨١	80, At 0	فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
							الاستهلاك:
YE, YAA		1,219	9, 1, 1	$\Lambda$ + $\Lambda$ ⁺ $\Lambda$	۲٥۳	5.0	فی ۱ بنابر ۲۰۱۰
$\mathcal{N}$ , $\mathcal{N}$		1.5.1	۶٬۹۹۶	۳,٥٩٩	۲۲	٧٤٠	للسنة
(9AV)		(150)		$(T \xi Y)$			للاستبعادات
Yt, 1		£, 227	16,197	$\mathbf{r}$ , $\mathbf{r}$	۳۷٥	1,110	فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
							صافي القيمة المدرجة
0. YVV	1.076	1.017	$\Delta$	$Y, Y \circ Y$		$r_{\ell, V}$ .	في ٣١ نيسمبر ٢٠١٠

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

الموجودات الثابتة (تتمة) $\forall$ $\forall$

		تحسينات أراضي	كثلث	آلات		أعمل راسمالية
	المباني	مستأجرة	وتركبيات	ومعدلت	سيارات	قيد التتعيذ	المجموع
	ألف نرهم	ألف نرهم	الف نرمم	ألف نرمم	الف نرمم	کف نر مه	کف در مه
النكلفة
فی ۱ ینایر ۲۰۰۹		۳۸۱	17,17E	16,098	$V, \xi \setminus \xi$	9,11	29,179
الإضافات	1.79A		۹۱۱	V, 1	۳۸.	۱,٤٢٣	Y1,1Y0
الاستبعلالت			$(7\Lambda)$	(111)	(1, 1)	÷	(1, .90)
التحويلات			(777)	$(\epsilon \epsilon)$		$(A, \Lambda \xi)$	(9,15)

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۰۹	$\Lambda$ , $\Lambda$	۳۸۱		$T, 0 \cdot \Lambda$ $TT, 150$ $11, 151$		$\bigwedge$ $\bigwedge$	09, 11
الاستهلاك:
فی ۱ بنایر ۲۰۰۹		$\gamma$	7,68	2,907	7,798		$\Upsilon, \Delta \Upsilon$
للسنة	2.0	۲۱٦	E	$E, \Delta YY$	1,977		۱۱٬۷۹۳
للاستبعادات			(011)	$(Y^{\circ})$	$(Y^{\epsilon} \Lambda)$		(1, YY1)

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۰۹	$\epsilon \cdot \epsilon$	۳٥٢	$\mathcal{N} \cdot \mathcal{N}$	$9, 1$ .	۳,٤٦٩		YE, YAA
صافي القيمة المدرجة
فی ۳۱ نیسمبر ۲۰۰۹	۱۰,۳۹۳	۲۸	V,YYA	17,770	r.rg	1,10.	re, YYY

إن الأراضمي بالقيمة المدرجة ٢٤,٥٠٠ ألف درهم مرهونة لبنك اسلامي مقابل التزامات تمويل إسلامية (إيضاح ٢٦).

الاستثمارات العقارية $\forall$ £ $\begin{matrix} \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \$

إن الحركة في الاستثمارات العقارية خلال السنة كانت كما بلي:

	r. الف درهم	r. . 9 ألف در مم
الرصيد في بداية السنة	1,899,963	۲.۷۲۹, ۲۰
الإضافات خلال السنة	, 177, 117	1.7, 109
نكاليف القروض المرسملة (ليضاح	$\mathbf{Y} \vee, \mathbf{Y} \in$	2.901
المحول من الدفعات مقدماً لشراء أراضمي (إيضاح ٢٠)	£Yjeek
المحول إلى الموجودات الثابتة (ايضاح ٢٣)	(26,0++)
صافي (الخسائر)/ الأرباح من التقييم العادل للاستثمارات العقارية	(۸۰۰٫۷۷۳)	27, Y + Y
الرصيد في نهاية السنة	۱, ۳ ۲ ٤, ٦ ٨ ٦	۱٬۸۹۹٬۹٤۳

١– إن الاستثمارات العقارية تتضمن العقارات التي تم تطويرها بواسطة مشروع مشترك بنسبة ٥٠% في مركز دبي المالي العالمي. تتألف التطوير ات من مكتب البرج، وبرج سكني ومبنى منخفض من ثمان طوَّابق. تنوي الشركة تأجير حصتها منَّ هذه العقـــار ات بعد الانتهاء للحصول على ايرادات ايجار. هناك مباني أيضاً مدرجة ضمن الاستثمارات العقارية تم تأجيرها من قبل المجموعة إلى طرف ذات علاقة.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

الاستثمارات العقارية (تتمة) $\forall$ £

قامت المجموعة بإعداد تقييمات داخلية لتلك العقارات كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠. تستند التقييمات على نموذج التسدفقات النقديسة المخصومة مدته خمس سنوات مدعومة بالإيجارات الموجودة وأسعار الإيجار الحالية في السوق للعقارات المتمسابهة فسي نفسس الموقع التي تم تعديلها لتعكس مستوى اكتمال الإنشاء لهذه العقارات. إن سعر الخصم المستخدم يعكس التقييمات السوقية الحاليـــة للشكوك والتوقيت للتدفقات النقدية.

تستند التقييمات على التقييم الفردي، لكل نوع عقارات في عملية التطوير هذه، لإيراداتهم المستقبلية وعوائدهم المطلوبية. خبلال نقييم الإيرادات المستقبلية للعقارات، تأخذ الإدارة في الاعتبار التغييرات الجوهرية في مستويات الإيجارات لكل عقد إيجار وتاريخ انتهائه مقارنة بأسعار الإيجار الحالية في السوق بالإضافة للتغيرات في أسعار الاشغال وتكاليف العقار .

إن الافتر اضبات المستخدمة في الوصول للقيمة العادلة للعقارات في عمليات التطوير هذه هي كالتالي:

$\mathbf{r} \cdot \mathbf{r}$	$\mathbf{r} \cdot \mathbf{r}$
$\%$ \ .	$\%$ \ o	سعر الإشغال طويل الأجل
%0	%f	نسبة النمو في معدلات الإيجار – مرة كل أربع سنوات
$%$ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \	%۹,٥	سعر الخصم

إن الخسائر من هذه العقارات استناداً لما ورد أعلاه بلغت ٦٧٢,١٦ مليون در هم (٢٠٠٩ – ٩١,١ مليون در هم).

٢– نتضمن الاستئمارات العقارية أيضاً قطع الأراضـي داخل دولة الإمارات العربية المتحدة و خارجها، والتـي تم الاحتفاظ بـها من قبل الإدارة من أجل النطوير وليتم استخدامها في المستقبل كاستثمارات عقارية وللاستخدام غيسر المحسدد علسى التسوالي. حصسلت المُحمَّوعة على القيمة العادلة لمهذه العقارات استناداً إلى نقييمات السوق المفتوحة التي أجريت من قبل مثمّنين مستقلين. نتج عن هذا صافى خسائر فى تقييم الاستثمارات العقارية بمبلغ ١٣٣,٦١ مليون درهم (٢٠٠٩ – ٦٣,٩ مليون درهم).
بناء عليه، تم إدراج صافي أرباح بمبلغ ٨٠٥,٧٧ مليون درهم (٢٠٠٩ صافي أرباح ٢٧,٢ مليون درهم) فـــي بيـــان الإيـــرادات الموحدة.

إن الاستثمارات العقارية بالقيمة المدرجة بمبلغ ١١٢,١٥٠ ألف درهم تم رهنها لبنك اسسلامي مقابسل التزامسات تمويسل اسسلامية (إيضاح ٢٦).

٢٥ – الدائنون والمبالغ المستحقة الدفع

	$r + 1 +$ ألف درهم	$Y \cdot . q$ ألف درهم
مبالغ مستحقة الدفع عن شراء أراضي (صافي الإيرادات المؤجلة بمبلغ
١٢١,٧٧٨ ألف در هم)	۲۸۸, ۲۲۱	TIV, 978
دائنون وأوراق دفع	111, V 1 A	Y1.606
مستحق لأطراف ذات علاقة (إيضاح ٣٢)	18,117	17, ۳٤٢
مصاريف تسهيلات إسلامية مستحقة الدفع	$f \cdot y \circ f$	٣٧,٣٦0
ضريبة مستحقة الدفع	$Y_1 + Y_2$	10,11V
دائنون أخرون ومبالغ مستحقة الدفع	۳۸۱,۷۰۹	510,011
	AYE, YYO	۲۹۲.۷۹۷ ۱

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

٢٦ – التزامات النمويل الإسلامي

r. . 9	r.
الف در هم	الف درهم
180,928	جببب	النسهيل الأول
$\forall$ o, $\leftrightarrow$		التسهيل الثاني
$Y \mapsto y \mapsto x$		التسهيل الثالث
$\sum_{i=1}^{n} x_i + \epsilon$	الدمرام ال	التسهيل الرابع
$Y9, Y \cdot \cdot$	$Y$ 9, $\mathcal{L}$ $V$ $\circ$	التسهيل الخامس
Y00,	$Y \circ o, $	التسهيل السادس
$\mathbf{t}$ , , , , ,	$\overline{\phantom{a}}$	التسهيل السابع
$\overline{\phantom{a}}$	$Y \leftrightarrow \rightarrow +$	التسهيل الثامن
	rre,	التسهيل التاسع
$900, Y \$	\LambdaVA, EVO

إن النزامات التمويل الإسلامي تمثل تسهيلات للاستصناع والمضاربة تم الـحصول عليها من بنك دبسي الإسسلامي ش.م.ع، مسساهم
رئيسي ومن بنك إسلامي محلي ومؤسسات مالية أخرى. إن التسهيلات تستخدم لتمويل إنشاء العقارات فيد الإنشاء كما يل

التسهيل الأول تم تسديده بالكامل في عام ٢٠١٠.

$\vdots$

$\mathbb{H}$

التسهيل الثاني تم تسديده بالكامل في عام ٢٠١٠.
التسهيل الثالث تم تسديده بالكامل في عام ٢٠١٠.
تم إعادة هيكلة التسهيل الرابع ويستحق الدفع على ١٣ قسط ربع سنوي بدءاً من مارس ٢٠١١، وبمعدل ربح فعلى حسب أيبـــور
وبسعر قابل للتطبيق بالحد الأدنى. إن التسهيل مضمون برهن الاستثمارات العقارية والموجودات الثابتــــة المحـــتفظ
التسهيل الخامس تم سداده بشكل جزئي ويستحق الرصيد الدفع على ثلاثة أقساط ربع سنوية بدءاً من يناير ٢٠١١ وبمعدل ربسح
حسب أيبور وبسعر قابل للتطبيق بالحد الأدنى. إن التسهيل غير مضمون.
التسهيل السادس يستحق الدفع في يناير ٢٠١١ وقابل للتمديد لفترة أخرى قدرها سنة واحدة، ويخضع للاتفاقية المشــــتركة بـــين
الأطراف. تجري مفاوضات لإعادة هيكلة هذا التسهيل. سيتم الاستفادة من هذا التسهيل في الأنشطة المستمرة للشر الربح للتسهيل ثاّبت. إن هذا التسهيل عُير مضمون.
التسهيل السابع تم تسديده بالكامل في عام ٢٠١٠.
التسهيل الثامن قابل يستحق الدفع في يونيو ٢٠١١ وبمعدل ربح فعلي حسب أيبور وبسعر قابل للتطبيق بالحد الأدنى. إن التسهيل
مضمون بر هن على الاستثمار ات العقارية والتنازل عن المبالغ المحصلة من بيع العقار ات.
التسهيل التاسع يستحق الدفع على ١٨ قسطاً شهرياً بدءاً من أبريل ٢٠١١ و بسعر ربح فعلي حسب سعر أيبور وبســـعر قابـــل
للتطبيق بالـحد الأدنى. إن التسهيل مضمون برهن على الأراضـي المحتفظ بها للتطوير في المستقبل والتنازل عن المبا من مبيعات العقارات.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

۲۷ - قروض أخرى

تشتمل القروض الأخرى على تسهيلات للسحب على المكشوف من بنك إسلامي محلي والتي يترتب عليها سعر ربح فعلي حسب سعر أينور .

نشتمل القروض الأخرى على قروض تم الحصول عليها من أجل تمويل شراء سيارات ومعدات. هذه القرِوض مضمونة برهن علــــى السيارات والمعدات المشتراة. يترتب على هذه القروض أرباح بمتوسط سعر ٤,٣% ويتم تسديدها على أقساط شهرية متساوية علــــى مدى ثلاث إلى أربع سنوات.

٢٨ – مكافأة نـهاية الخدمة للموظفين

إن الحركات في المخصص المثبت في الميز انية العمومية هي كما يلي:

	$\mathbf{r}$ . $\mathbf{r}$ . ألف درهم	1.1 الف در مم
الرصيد في بداية السنة	IT, VEY	9. TEA
المخصص خلال السنة	$Y, 0, \in V$	0.110
مكافأة نهاية الخدمة المدفوعة	(۸,۷۱۰)	$\left{ \frac{1}{2} \right}$
الرصيد في نهاية السنة	8,029	۱۳٬۷٤۲

لم يتم إجراء تقييم حسابي نظراً لأن صـافـي أثر أسعار الـخصـم والزيادات المستقبلية فـي المزايا من غير المرجح أن تكون جوهرية.

٢٩ – رأس المال

$\vert$ :

r. $Y \cdot . 9$ ألف درهم ألف در مم
	المصنرح به والمصدر والمدفوع بالكامل
	٥,٧٧٨,٠٠٠,٠٠٠,٠٠٠ سهم بقيمة ١ در هم للسهم
$\frac{0, YY\Lambda, \ldots}{\Lambda}$ $\circ$ YYA, $\cdots$	. (٢٠٠٩ – ٢٠٠٠,٢٠٠٠,٠٠٠,٠٠٠ سهم بقيمة ١ در هم للسهم)

٣٠ – الاحتياطي القانوني

طبقاً لقانون الشركات التجارية لسنة ١٩٨٤ وتعديلاته في دولة الإمارات العربية المتحدة والنظام الأساسي للشركة، يجب تحويل ١٠% من أرباح السنة إلى الاحتياطي القانوني حتى يصبح هذا الاحتياطي مساوياً ٥٠% من رأس المال المدفوع. إن هذا الاحتيــاطي غيـــر قابل للنورُّ بع إلا في الحالات الَّتـي يسمحٌ بـها القانونَّ.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

٣١ - الحصص غير المسيطرة

تمثل الحصص غير المسيطرة الحصة التناسبية لأقلية المساهمين في القيمة الإجمالية لصافي الموجودات للشــــركات التابعــــة ونتــــائج عمليات الشركات التابعة.

٣٢ – المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة

إن الأطراف ذات العلاقة تعثل المساهمين الرئيسين والمشاريع المشتركة والشركات الشقيقة وأعضاء مجلس الإدارة ومسوظفي الإدارة العليا لدى المجموعة والشركات التي هم الملاك الرئيسيون لمها. نؤخذ موافقة إدارة المجموعة على الأسعار وشروط الدفع المتعلقة بهذه العمليات.

إن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة المدرجة في بيان الإيرادات الموحد للسنة هي كما يلي:

$Y + 1 +$

$\mathbb{R}$

I I

$\begin{bmatrix} 1 & 0 \ 0 & 1 \ 0 & 1 \end{bmatrix}$

	المبيعات ألف دردم	المشتريات ألف درهم	الإبرادات من الودائع ألف درهم	اتعاب الإدارة الف درهم
مساهمون رئيسيون أطراف أخرى ذات علاقة	2,227,820	17,700	۲,۶۹۸	۳Y٧
	2,227,120	17. J.	2,118	۳۷۷
1.4			الإيرادات	أتعاب
	المبيعات آلف درهم	المشتريات ألف درهم	من الودائع ألف درهم	الإدارة ألف درهم
مساهمون رئيسيون أطراف أخرى ذات علاقة		11.YAT	Y, YYY	YYYY
		17,787	v,rrr	13,495
إن الأرصدة مع الأطراف ذات العلاقة المدرجة في بيان المركز المالي هي كما يلي:

کما قی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

	مدينون ألف درهم	دائنون ألف درهم	ودائع تابتة الف درهم	تسهيلات تمويل إسلامي ألقسه درهم
المساهمون الرئيسيون		2,873	1YV, £1£	$f \uparrow \uparrow$ , $f \vee o$
	18,980	11,187	$\blacksquare$	$\overline{\phantom{000000000000000000000000000000000000$
المشاريع المشتركة أطراف أخرى ذات علاقة	Y, YO E, A Y Y	3,848		-
	', 279. V 0 A	18,144	\	$i$ 12, $i$ $\vee$ $\circ$

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

٣٢ - المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة (تتمة)

کما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۰۹

	مدينون آلف در مم	دائنون ألف در مم	ردسع ٹابتة الف در هم	سىيب ت مويل إسلامي الف در هم
المساهمون الرئيسيون		۱.۱۱۳	10E.VTE	0.1,121
	۱۷.٤٠۳	${Y, \xi }$		$\overline{\phantom{a}}$
المشاريع المشتركة أطراف أخرى ذات علاقة	YY.Y • 1	.		$\overline{\phantom{a}}$
	51,1.9	۲ ۲,۲ ۲ (	Y 0 & , Y \ &	0.1.151

$\boldsymbol{u}$

تتعويضات موظفى الإدارة العليا

إنْ تُعويضاتُ أعضَّناء مَجْلس ألإدارة وموظفي الإدارة العليا الآخرين خلال الفترة كانت كما يلي:

$\mathbf{r} \cdot \mathbf{r}$ ألف در مم	r. ألف درهم
${21,1.9}$ ۱.۱۹۵	20.09 $V \cdot T$	الرواتب والمصاريف المتعلقة بها مكافأة نهاية الخدمة للموظفين
$\epsilon$ $\mathbf{y}, \mathbf{y}$ , $\epsilon$	20,772

٢٣– المعلومات القطاعية

القطاعات التشغيلية

i
Linda

لأغراض إداريةً تُم تنظيم المجموعة في قطاعين تشغيليين رئيسيين: أنشطة التطوير العقارية، (والتي تشتمل على الاستثمارات العقارية
وعمليات التطوير والوساطة وإدارة وتأجير المباني) والأعمال الكهربائية والميكانيكية.

تقوم الإدارة بمراقبة النتائج التشغيلية لقطاعاتها التشغيلية لغرض إتخاذ القرارات حول تقييم الأداء. يتم تقييم أداء القطاع اســتناداً الــــي
الأرباح أو الخسائر التشغيلية. إن المعاملات بين القطاعات تتم بالأسعار المقدرة والتي

للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

	أنشطة تطوير العقارات الف درهم	الأعمال الكهربائية والميكانيكية الف درهم	المعجموع الف درهم
إير ادات القطاع – خارجي	2, t 1 2, 279	109.886	r, 167, 107
أرباح القطاع	(2,212,201)	(YY, oo £)	$\frac{(\gamma, \gamma, \gamma, \lambda, \gamma)}{\gamma}$
کما قی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰
موجودات القطاع	V, 904, 004	101. TTA	$\lambda, 1.1, 19.0$

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

٣٣– المعلومات القطاعية (تتمة)

الفطاعات التشغيلية (تتمة)

للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٠٩

	أنشطة تطوير العقارات ألف در هم	الأعمال الكهربائية والميكانيكية آلف در مم	المجموع الف در هم
إير ادات القطاع – خارجي	1, ٤٧٩, ٨٢٣	200,209	۱,۸۳۰,۰۸۲
أرباح/ (خسائر) القطاع	۳٦,٦١١	(11, 11)	129.0
کما فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۰۹
موجودات القطاع	11,09,٢٣٦	797,927	11,704,101

المعلومات الجغرافية

بلغت الإيرادات المكتسبة من العقارات خارج دولة الإمارات العربيـــة المتحـــدة ٥٦,٢٧٧,٨٦٢ درهـــم (٢٠٠٩ – ٢٨٧,٣٧٣,٣٢٤ درهم). إن العقارات المتواجدة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة بلغت ٤٠٪.٢٢٠,١٦٦١ درهم (٢٠٠٩ – ٤٦٠,١٧٣,٢٥٥ درهم).

٣٤ – الالتزامات والمطلوبات الطارئة

الالتزامات

في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠، كان لدى المجموعة النزامات بمبلغ ٤٥١,١١٠,٣٢٥ درهم (٢٠٠٩ – ٢٠١٢,٧٦٨,١٤٢ درهــم) بخصــــوص عَقُّود نتعلق بالمشاريع تم اصدارها في نهاية السِّنة بعد ننزيل الفواتير المقبوضة والمبالغ المستحقة الـــدفع فـــي ذلـــك النـــاريخ. فـــي
٣١ ديسمبر ٢٠١٠، كان لدى المجموعة أيضاً النزامــــات بخصــــوص شـــراء أراضــــي بقي ٤,٩٧٣,٠٥١ در هم) (إنظر الإيضاح ٨ أيضا).

المطالبة الفانونية الطارئة

إن الشركة التابعة متورطة في ٣ دعاوى لدى محاكم أمريكية. في رأي الإدارة بانه ليس هناك أي أثر عكسي متوقع ان ينتج عن هذه
القضايا ولذلك لم يتم إجراء مخصص ضرورياً في البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠.

المطلوبات الطارئة

في ٣١ ديسمبِر ٢٠١٠، كان لدى المِجموعة التزامات طارئــــة بمبلــــغ ٧٢,٠٠٢,٧٦٥ در هـــم (٢٠٠٩ – ١٠١,٦٣٧,١١٢ در هـِــم). بـفَصـوص الأداء وضمانات أخرى أصدرها البنك بالنيابة عن شركة تآبعة وذلك ضمن سير الأعمال العادية والتي من المتوقـــع أن لا ينتج عنها اي التزامات جوهرية.

النزامات عقود الإيجار التشغيلية – المجموعة كمستأجر

دخلت المجموعة في عقود ايجار عقارات تجارية في بعض العقارات. إن هذه العقود يتراوح معدل فترتها بين سنة و٢٩ سنة وبخيسار تـجديد سنوي مدرجٌ في بـعض الـعقود. لا يوجد هناك ُّقيود مفروضـة علـي المـجموعـة للدخول فمي هذه الـعقود.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

٣٤ – الالتزامات والمطلوبات الطارئة (تتمة)

إن الحد الادني للايجار ات المستقبلية بموجب عقود إيجار تشغيلية غير قابلة للتحصيل كما في ٣١ ديسمبر هي كما يلي:

	r. ألف درهم	1.19 ألف در هم
خلال سنة واحدة بعد سنة ولكن ليس أكثر من خمس سنوات	9, Y Y V '.Vo.	10.10 $\Lambda, Y \circ \cdot$
	٬۹۸۷	۲۳.۲۱۰

٣٥ – أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية

إن الأدوات المالية الرئيسية الخاصة بالمجموعة تتألف من تسهيلات التمويل الإسلامي والذمم الدائنة التجارية والقروض الأخسرى. إن الغرض الرئيسي من هذه الأدوات المالية هو تقديم التمويل لعمليات المجموعة. توجد لدى المجموعة موجودات مالية مختلفة مثل الذمم المدينة التجارية ّوالنقد فـي الصندوق والودائـع القصْيرة الأجل التـي تنتج مباشرة عن عملياتها.

إن المخاطر الرئيسية الناتجة عن الأدوات المالية لدى المجموعة هي مخاطر معدل الربح ومخاطر العملات الأجنبية ومخاطر الائتمان وَمَخاطر السُّبولَةَ. يقوم مجلس الإدارة بالمراجعة والمُّوافقة علَّمي السيَّاسات لإدارة كل من هذَّه المخاطر وهي ملخصة أدَّناه.

مخاطر معدل الربح

إن نعرض المجموعة لمخاطر التغيرات في معدلات الربح حسب السوق يتعلق بصورة رئيسية بالتزامات الديون طويلة الأجسل لسدى المعموعة التي نترتب عليها معدلات ربح منغيرة وكذلك الودائع الثابنة. إن الأرباح عن الأدوات المالية التي نترتب عليها معدلات ربح منغيرة ينم إعادة تسعيرها على فترات أقل من سنة واحدة وإن الأرباح عن الأدوات المالية بمعدلات ثابتة يتم تثبيتهـــا حتـــى تــــاريخ استحقاق الأداة. باستثناء الظروف التجارية وظروف الأعمال الشاملة فإن تعرض المجموعة لمخاطر السوق نتيجة التغيرات في بيئسة معدل الربح يتعلق بصىورة رئيسية بالقروض البنكية والودائع الثابتة.

يبين الجدول التالي الحساسية نحو التغيرات الممكنة في معدلات الأرباح، مع الاحتفاظ بثبات كافة المتغيرات الأخرى الخاصة بأربساح المُعجموعة قبل الضَّمريبة (من خلال التأثيُّر على الودائع والقروض بمعدلات ربح متغيرة). لا يوجد تأثير على حقوق المجموعة.

هساسية الأرباح الصافية من القروض الف درهم	التغير في نقاط الأساس
		العملة
		$r + r$
(01)	$0 + +$	در هم
$(1, Y \wedge 1)$	$\bullet \bullet -$	در هم
		العملة
		$\gamma$
٣٩٣	$\circ \cdot +$	در هم
$($ $\forall$ $\vee$ $\vee$	$0 + -$	در هم

إن جميع التمويلات الحالية للشركة يترتب عليها سعر ربح ثابت أو سعر قابل للتطبيق بالحد الأدنى والذي بقي تاريخياً أعلى من السعر حسب سعر ايبور .

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية (تتمة) $-\forall$ 0

إن حساسية معدل الربح الواردة أعلاه تتعلق بصورة أساسية بالدرهم نظرا لإن المحموعة ليس لديها أي تعرض صــــافي للموجـــودات المالية والمطلوبات المالية المصنفة بعملات عدا الدرهم أو العملات المرتبطة بالدولار الأمريكي.

مخاطر العملات الاجنبية

إن مخاطر أسعار العملات الأجنبية هي مخاطر تقلب قيمة أداة مالية بسبب التغيرات في أسعار تحويل العمــــلات الأجنبيــــة. تقتصــــــر تعرضات المجموعة لمخاطر العملات الأجنبية بصورة رئيسية على استثماراتها في الشركات التابعة الأجنبية. إن صـــافي موجـــودات (مطلوبات) الشركات التابعة الأجنبية كما يلي: گلف در هم

سمسه مرمم
ما يعادل

$(Y, Y \cdot \cdot)$	ليرة لبنانية
rr, Y3.	لبرة تركية
$Y$ , $\circ$ $Y$ )	تنج كاز اخستان
(1, Y'1Y)	جنبة استرلبني
97,999)	دو لار آمريکي
(1)	الدينار البحريني
۳۱	الريال السعودي
$(\mathbf{r} \cdot)$	الرانجيت الماليزى

إن أي اختلاف في أسعار الصرف ما بين العملات الأجنبية والدرهم سوف ينتج عنه تثبيت احتياطي تحويل عملة أجنبية ضمن الحقوق ف صَّافي الاستثمارات الافتتاحية. كذلك سوف ينتج عنه تغيير في السعر المستخدم لتسجيل الإيرادات والمصروفات والأربـــاح فــــي اللَّبَيَّانَاتَ الْمَالَيَّةَ الْمَوْحَدَةِ في السنة القادمة.

مخاطر الإنتمان

$\begin{picture}(20,20) \put(0,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(15,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(25,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(25,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(25,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(25,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(25,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(25,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(25,0){\dashbox{0.5}(20,0){ }} \put(25,0){\dashbox{$

نقوم المجموعة بمراقبة أرصدة الذمم المدينة بشكل مستمر وتقيد مخصص للديون المشكوك في تحصيلها عند الضرورة.

بخصوص مخاطر الائتمان الناتجة عن الموجودات المالية الأخرى لدى المجموعة، التي نتألف بصورة رئيسية من النقد وما يعادله فإن تعرض المجموعة لمخاطر الانتمان ينتج عن إخفاق الطرف المقابل، مع تعرض للمخاطر بحد أقصى يساوي المبلـــغ المــــدرج لمهـــدّه الأدوات المالية.

مخاطر السيولة

تقوم المجموعة بمراقبة مخاطر نقص الأموال باستخدام طريقة أداة التخطيط للسيولة المتجددة. هذه الطريقة تأخذ في الاعتبار استحقاق كلُّ من الاستثمارات المالية والموجودات المالية (مثال: الذمَّم المدينة، موجودات مالية أخرى) والتدفقات النقدية المتوقَّعة من العمليات.

إن هدف المجموعة هو الحفاظ على موازنة بين استمرار التمويل والمرونة من خلال استخدام التسهيلات البنكيـــة. تـــدير المجموعــــة مُخاطر السيولةُ بالاحتفاظ باحتياطيَّات كافية والتسهيلات البنكية وتسهيلات القروض وذلك بمراقبة مستمرة للتدفقات النقديسة المقسدرة والفعلية ومقارنة جداول استحقاق الموجودات والمطلوبات المالية.

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠

٣٥ – أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية (تتمة) مخاطر السيولة (تتمة)

إن الجدول المشار إليه أدناه يلخص استحقاق المطلوبات المالية للمجموعة استنادا على الدفعات غير المخصومة التعاقدية.

قی ۳۱ دیسمبر ۲۰۱۰

$\ddot{\phantom{a}}$

an meng

Į,

	تحت الطلب الف درهم	اُقل من ۳ اشتهر الف درهم	من ۳ إلى ۱۲ شهر ألف درهم	من ا إلى ه سنوات كلف درهم	أكثر ہ سنوات الف درهم	المجموع ألف درهم
تسهيلات التمويل الإسلامي قروض أخرى مسأ	11	01,550 YE,VYE	$oYV,$ , $19YAA, Y1A$ $\mathbf{t}, \mathbf{t}$			444, 110 107,177
داننون ومبالغ مستحقة الدفع ومحتجزات دائنة		$-$ 079,710				$\frac{1}{2}$ ,
إجمالى المطلوبات المالية غير المخصومة	7,212,222 123,344 17,47,707 17,489 110,707 123,148 174,148 174,148 184 184 184 184 184 184 184 184 184
کم ا فی ۳۱ دیسمبر ۲۰۰۹	تحت الطلب ألف در مم	أقل من ۳ اسهر آلف در مم	من ٣ إلى ۲۲ شهر ألف درهم	من ا إلى ہ سنوات ألف درهم	أكثر ہ سنوات آلف در هم	المجموع ألف درهم
تسهيلات النمويل الإسلامي قروض أخرى داننون ومبالغ مستحقة الدفع	111.011	YY 9YY	VT5,001 YY, 97.	$ \forall \forall o, \forall t$ $\circ \mathsf{r}$		1, 1, 9, 199 117, 9.0
ومحتجزات دائنة		$-$ 1, $170, 271$		104922		۲۷۹,۲۷۶
إجمالي المطلوبات المالية غير المخصومة	$11111$ $1112$ $100$ , $111$ $100$ , $100$ , $100$					Y, 110, 91.

لتمكين إدارة سيولة فعالة للمجموعة ولضمان نلبية جميع الدفعات الرئيسية والالتزامات، أسس أعضاء مجلس الإدارة عمليسة مراقبسة دائمة مع ومن خلال الإدارة من أجل تطبيقها. لمزيد من المعلومات، إنظر الإيضاح رقم ٢.

إدارة رأس المال اِّن أهدَّاف المجموعة الرئيسية من إدارة رأس المال هي التأكد من احتفاظ المجموعة بتصنيف ائتماني قوي ونسب جيدة لرأس المسال لدعم أعمالها وزيادة قيمة حقوق المساهمين لأقصمي حد ممكن.

نقوم المجموعة بإدارة هيكل رأسمالها وإجراء التعديلات له، على ضوء التغيرات في الظروف الاقتصادية. ومن أجل المحافظة علــــي هيكل رأس المال أو تعديله، قد تقوم المجموعة بتعديل دفعات أربّاح الأسهم للمساهمين أو إعادة بعض رأس المال للمساهمين أو إصدار أسهم جديدة.

يتألف رأس المال من رأس مال الشركة والاحتياطيات و الأرباح غير الموزعة/ (العجز المتراكم) ويقاس بمبلـــغ ٨,٦٨٣,٠٠٠\$. در هم کما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٠ (٢٠٠٩ – ٢٠٠٠,١٩٥٥,٢٣٧,٩٥٥. رهم).

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة .
في ۳۱ ديسمبر ۲۰۱۰

٣٦ - القيمة العادلة للأدوات المالية

$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \ \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array} \end{array}$

تتألف الأدوات المالية من الموجودات المالية والمطلوبات المالية.

تتألف الموجودات المالية للمجموعة من الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق والمدينون الأخرون والاستثمارات في شركات شقيقة ————————————————————————————————————— المحتجزة المتوجبة الدفع.

إن القيمة العادلة للموجودات والمطلوبات المالية لا تختلف بصورة جوهرية عن القيمة المدرجة بها، إلا إذا أشير لغير ذلك.

AI assistant

Deyaar Development PJSC — Regulatory Filings 2011

66353_rns_2011-03-28_4f067ee9-4e3b-4bf5-bc7a-128c5d957411.pdf

نفرير حول البيانات المالية

مسؤولية أعضاء مجلس الإدارة عن البيانات المالية

الرأى

تقرير حول المتطلبات القانونية والتنظيمية

.بيان المركز المالي الموحد

١ - الأنشطة

المفهوم المحاسبي الأساسي $-\tau$

الاستثمار ات العقار بة

تصنيف العقار ات

الأحكام المحاسبية الهامة والنقديرات والافتراضات (تتمة) $-$ 0

إعادة تفييم الاستثمارات العقارية

الانخفاض في قيمة الاستثمارات في الشركات الشقيقة

صافي القيمة الممكن تحقيقها للبضاعة والدفعات مقدما مقابل شراء الأراضي

الانخفاض في قيمة الشهرة

مجموعات الأعمال والشهرة

شركة ديار للتطوير (ش.م.ع) والشركات التابعة لها إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $\sqrt{ }$

٦ – السياسات المحاسبية الهامة (تتمة)

الاستثمارات في المشاريع المشتركة

تحقق الإيرادات

بيع العقار ات

تكلفة بيع العفار

عقود الإيجار

المجموعة كمؤجر

المجموعة كمستأجر

الاستثمارات العقارية

المدينون

النقد وما بعادله

الانخفاض في فيمة الموجودات المالية

الدائنون والمبالغ المستحقة الدفع

القروض والسلفيات

مكافأة نهاية الخدمة للموظفين

المخصصات

السياسات المحاسبية الهامة (تتمة) $-1$

ب) مجموعة الشركات

المطلوبات الطارنية

١١ – تكاليف التمويل

١٦ – المصاريف المدفوعة مقدماً والموجودات الأخرى

۲۱ – الاستثمارات في شركات شقيقة

الاستثمارات العقارية (تتمة) $\forall$ £

۲۷ - قروض أخرى

٣٠ – الاحتياطي القانوني

٣١ - الحصص غير المسيطرة

٣٢ – المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة

٣٢ - المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة (تتمة)

٢٣– المعلومات القطاعية

الفطاعات التشغيلية (تتمة)

المعلومات الجغرافية

٣٤ – الالتزامات والمطلوبات الطارئة

الالتزامات

المطالبة الفانونية الطارئة

المطلوبات الطارئة

النزامات عقود الإيجار التشغيلية – المجموعة كمستأجر

مخاطر معدل الربح

أهداف وسياسات إدارة المخاطر المالية (تتمة) $-\forall$ 0

مخاطر العملات الاجنبية

مخاطر الإنتمان

مخاطر السيولة

٣٦ - القيمة العادلة للأدوات المالية

More from Deyaar Development PJSC

Deyaar Development PJSC Regulatory Filings 2011

.
بيان المركز المالي الموحد