AI assistant
Deyaar Development PJSC Interim / Quarterly Report 2025
66353_rns_2025-11-05_091481f3-4617-42d2-bfb0-d82cf5054a90.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
شـركـة ديار للتطوير ) ش.م.ع( تقرير المراجعة و البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة غير المدققة 30 سبتمبر 2025
| المحتويات | الصفحات |
|---|---|
| الموجزة مرحلية الموحدة ال المالية بيانات مراجعة ال تقرير حول |
1 |
| موجز المرحلي ال الموحد ز المالي بيان المرك |
2 |
| جز رحلي المو الموحد الم الخسائر ح أو بيان األربا |
3 |
| ز حلي الموج موحد المر الشامل ال بيان الدخل |
4 |
| حقوق جز رحلي المو الموحد الم الملكية في التغيرات بيان |
5 |
| وجز مرحلي الم الموحد ال ات النقدية بيان التدفق |
7-6 |
| وجزة مرحلية الم الموحدة ال ت المالية حول البيانا إيضاحات |
22 – 8 |
يب( رشق األوسط )فرع د ارنست ويونغ ال ص.ب. 9267 آي يس - دي بروكفيلد بليس ضي الطابق األر يم يل العال يب الما شارع المستقبل - مركز د يب إمارة د - دولة اإلمارات العربية المتحدة
هاتف: 0100 701 4 +971 +971 4 332 4000 فاكس: 4004 332 4 +971 [email protected] www.ey.com رخصة مهنية رقم 108937
تقرير حول مراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة إلى السادة مساهمي شركة ديار للتطوير )ش.م.ع(
المقدمة
لقد قمنا بمراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة المرفقة لشرررررررررلة ويا لل.عو)ر لشرشة ( الشرررررررررلة الشرررررررررلات ال.ابعة لها (يشرا لليها مت.مع ة 30 ـرر ر ر ر ر ر ر المتمولة ن ال. ل.رلز مل ـيا المرلز المال الموحد المرحل الموجز لما ف سرررب.مبر 2025ن البيانات الموحدة المرحلية الموجزة ذات العالقة لأل باح أ الخسرر رابر بنوو الدلش الشرر رامش ا لر لف.رل الثالثة أشررررررهر ال.سررررررعة أشررررررهر المن.هي.يل ف ذل ال.ا ) ن البيانات الموحدة المرحلية الموجزة لل.غي ارت ف حقوق الملكية ال.دفقات النقدية لف.رة ال.سعة أشهر المن.هية ف ذل ال.ا ) اإليضاحات ال.فسير)ةش
للمعيا الم اسرر ر ر ر ر ررب ل اإلوا ة مسرر ر ر ر ر رر لة لل اإللداو العرا العاوت لهما البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة فقا الد ل قم 34ن للداو ال.قا )ر المالية المرحلية (المعيا الم اسررررررب الد ل قم 34 ش ل مسرررررر لي.نا للعاج اسرررررر.ن.ا للى ألمات الم ارجعة ال. قمنا ـهاش حوت ما البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة اس.ناوا
متات المراجعة
لقرد لمرم م ارجع.نرا فقرا 2410 الرم ننعب للى مهرار المراجعرة مراجعرة المعلومرات المراليرة المرحليرة للمعيرا الرد ل قم المنتزة مل قبش مدق حسررررررررررابات المنشرررررررررررة المسرررررررررر.قش ش ل.رلز مراجعة البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة مل طلب االسر.فسرا ات بررو ة بيسرية مل ا شرخاس المسر ليل لل ا مو المالية الم اسربية لعبي اإلجراجات ال. ليلية جراجات الم ارجعرة ا لر ش لمعرانير ال.ردقي الرد ليرة بنراج للير ل مترات لمليرة الم ارجعرة أقرش ب ثير مل مترات ال.ردقي الرم ن.م فقرا فإنها ال لم ننا مل ال رررررررروت للى ال.رييدات ال. لعلعنا للى جميل ا مو الترررررررررررررررررررو ر)ة ال. يم ل ل دند ا أثناج القيار بال.دقير ش بخروس ال.دقي ش ـناج للى ذل فإننا ال نبد أ يا
االس.ن.ا للى م ارجع.نرر ر ر ر ر رران لم نرو للى للمنا ما يس.وجب االل.قاو بر البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة المرفقة لم ن.م اس.ناوا النواح التو ر)ةن فقا 34ش للداو ان مل لافة للمعيا الم اسب الد ل قم
لل ا نسم )ونغ
وة لـرا يم قم القيد: 1258
4 نوفمبر 2025 وـ ن اإلما ات العربية الم. دة
| ۳۰ سیتمبر ۲۰۲۰ | ٣١١ ديسمبر ٢٠٢٤ | ||
|---|---|---|---|
| انضاحات | ألف درهم | ألف درهم | |
| اغير منققة | مذققة) | ||
| الموجودات | |||
| الموجودات غير المتداولة | |||
| الممتلكات والمعدات | ٦ | 0.50,70.7 | $OOT, A \cdot A$ |
| موجودات حق الاستخدام | ٧ | 11,717 | 1, 1, 1 |
| العقارات الاستثمارية | ٨ | 927,709 | $\Lambda \Lambda \Gamma$ , $\Gamma$ 9 $\Gamma$ |
| الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة زميلة | 1, 5.0, 0.50 | 1, ۳۷۸, ۸٦٤ | |
| الذمم التجارية المدينة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى | ٩ | 545,157 | $YY_{2,9}Y_{1}$ |
| بند موجودات الضرببة المؤجلة | $1, \Lambda 77$ | ٦.٩ | |
| أستثمآرات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الأخرى | $\Lambda, \Lambda, \Omega$ | 9,9Y | |
| $r, r$ $14, o$ $\Lambda$ | T, T, T | ||
| الموجودات المتداولة | |||
| العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع | ١. | 1, . $\Lambda$ 7, 99 $\Lambda$ | 907.01 |
| r, 1.5 | $2,5$ Yr | ||
| المخزون الذمم التجاربة المدينة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الأخرى |
٩ | 1, 7.1, 640 | 91.90V |
| دفعات مقدمة لشراء عقارات | $9 \cdot 1 \cdot 1$ | ||
| المستحق من أطرأف ذاتٌ علاقة | $\mathbf{1}$ | 1,017 | 2, 60 |
| النقد والأرصدة لدى البنوك | $\gamma$ | 1, 9, 4, 7, 5 | 1, 1, 2, 6, 10 |
| E, YV1, YVY | T, VV9, ITV | ||
| $V, 09, ., 90 \Lambda$ | 7, 17, 911 | ||
| إجمالي الموجودات | |||
| حقوق الملكية | |||
| 15 | $E, TV \circ, \wedge \Upsilon \wedge$ | $E, \Gamma V$ o, $\Lambda T \Lambda$ | |
| رأس المال | 1.0,0.9V | 1.0,0.9V | |
| الاحتياطي القانوني احتياطي تقييم استثمارات حقوق الملكية بالقيمة العادلة |
$(1, \xi \wedge \wedge)$ | $(9, \text{TOV})$ | |
| الأرباح المستبقاة | 905,001 | Y10, Y57 | |
| حقوق الملكية العائدة إلى مساهمي الشركة الأم | 0, 0, 1, 0, 0, 0 | 0, 11, 11 | |
| الحصص غير المسيطرة | $E, S \nvdash$ | YV, TV7 | |
| إجمالي حقوق الملكية | 0,51,51 | .0,775,99V | |
| المطلوبات | |||
| المطلوبات غير المتداولة | |||
| القروض | $\frac{1}{2}$ | 377,797 | 210,797 |
| الذمم التجاربة الدائنة والأخرى | 17 | Y. TVV | ۳,۱٦٩ |
| الذمم المحتجزة الدائنة | 44,440 | ۲۸,۰۱۹ | |
| مطلوبات عقود الإيجار | $1 \wedge, \cdots \wedge$ | $\circ$ $\uparrow$ $\uparrow$ | |
| مخصص مكآفأة نهاية الخدمة للموظفين | 1Y, 4AY | 1V, 0YY | |
| £ 1 ,£ 1 | 272,099 | ||
| المطلوبات المتداولة | |||
| القروض | 12 | ، ، ، ، ، ۳ | 7., |
| الدفعات المقدمة من العملاء | 10 | 170,711 | $E[YY, \Lambda Y]$ |
| الذمم التجاربة الدائنة والأخرى | ۱٦ | $\Lambda$ ۳۳,٢٤ $\Lambda$ | 05.717 |
| $\mathbf{1}$ | ۹۶۱ | Y9V | |
| المستحق إلَّى أطراف ذَات علاقة الذمم المحتجزة الدائنة |
19, 5.0 | $TT, \epsilon \cdot V$ | |
| مطلوبات عقود الإيجار | $\gamma$ | $1 \wedge, o \cdot 7$ | 2,972 |
| بند مطلوبات الضرببة المؤجلة | ۳,۷۳۰ | ||
| ضرببة الدخل المستحقة | 55,519 | $\Gamma$ $\Gamma$ , $\Gamma$ $\cdot$ $\vee$ 5.117 |
|
| مخصص المطالبات | 0,774 1,171,171 |
1,1.7,797 | |
| 1,074,971 | |||
| إجمالى المطلوبات حقوق الماي فمالوطاويات |
Y, YY, YYY V.09.90A |
7, 157, 911 | |
شركة ديار للتطوير )ش.م.ع(
بيان األرباح أو الخسائر الموحد المرحلي الموجز لفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2025
| تهية في أشهر المن |
فترة الثالثة | منتهية في ة أشهر ال |
فترة التسع | ||
|---|---|---|---|---|---|
| سبتمبر 30 2024 |
سبتمبر 30 2025 |
سبتمبر 30 2024 |
سبتمبر 30 2025 |
||
| ألل درت | ألف درهم | ألل درت | ألف درهم | إيضاح | |
| مدققة( | )غير | مدققة( | )غير | ||
| 376,110 | 521,592 | 1,040,515 | 1,447,021 | اإليرادات | |
| 254,565( )65,066( |
( ) 342,911 ) )67,600( |
701,291( 189,993( |
( ) 943,525 ) ( ) 206,224 ) |
مباشرة التكاليل ال يعية إلدارية والب العمومية و ا المئاريف |
|
| 9,234 | 15,206 | 80,649 | 38,053 | ر اشغيلز آ د ا |
|
| )10,743( | )8,689( | )35,324( | )27,479( | ويا اكاليل التم |
|
| 12,457 | 10,563 | 26,452 | 26,612 | التمويا د ا |
|
| - | )3,708( | - | 7,405 | 8 | صافز ة - ت استثماري قيي بقارا التغير فز ا |
| ة ترك وشرك مشروع مش ما نتا ج البئص |
|||||
| 78,754 | 34,677 | 127,779 | 83,881 | زميلة | |
| 146,181 | 159,130 | 348,787 | 425,744 | ب ب الضرا قبا احتسا ربح الفترة |
|
| )6,381( | )1,286( | )20,327( | )19,337( | 22 | ا ضريبة الد مئروف |
| 139,800 | 157,844 | 328,460 | 406,407 | ئب ساب الضرا رة بعد احت األرباح للفت |
|
| ئدة إلى: األرباح العا |
|||||
| 139,800 | 157,437 | 328,460 | 408,400 | ركة مالكز الش |
|
| - | 407 | - | )1,993( | طرة غير المسي البئص |
|
| 139,800 | 157,844 | 328,460 | 406,407 | ||
| فلس 3,20 |
فلس 3,59 |
فلس 7,51 |
فلس 9,33 |
21 | لمخففة ا ساسية وا - رببية السه |
شركة ديار للتطوير )ش.م.ع(
بيان الدخل الشامل الموحد المرحلي الموجز لفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2025
| تهية في أشهر المن |
فترة الثالثة | هية في أشهر المنت |
ة فترة التسع |
|
|---|---|---|---|---|
| سبتمبر 30 2024 |
سبتمبر 30 2025 |
سبتمبر 30 2024 |
سبتمبر 30 2025 |
|
| ألل درت | ألف درهم | ألل درت | ألف درهم | |
| مدققة( | )غير | مدققة( | )غير | |
| 139,800 | 157,844 | 328,460 | 406,407 | الربح للفترة |
| األخرى الشامل بنود الدخل |
||||
| ُ إلى هـا حقـا تصــــــــنيف عـاد لن التي البنود ي |
||||
| أو األرباح الخسائر |
||||
| حقوق ما العـادلة بالقيمـة ملكيـة ارت ـــتثمـا ــ ـــ اســ ا ر – صـــافز ـاما الد ا الشــ اله بنود |
||||
| )121( | )3,070( | )182( | )1,131( | ة لقيمة العادل التغير فز ا |
| 139,679 | 154,774 | 328,278 | 405,276 | للفترة خل الشامل إجمالي الد |
| إلى: العائد |
||||
| 139,679 - |
154,367 )407( |
328,278 - |
407,269 )1,993( |
ركة مالكز الش طرة غير المسي البئص |
| 139,679 | 154,774 | 328,278 | 405,276 | للفترة خل الشامل إجمالي الد |
شركة ديار للتطوير ش.م.ع
بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد المرحلي الموجز لفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2025
| حقوق إجمالي الملكية هم ألف در |
ر ص غي الحص رة المسيط هم ألف در |
ي اإلجمال هم ألف در |
اة المستبق األرباح هم ألف در |
ي تقييم احتياط حقوق ت استثمارا بالقيمة الملكية العادلة هم ألف در |
انوني طي الــق ا حتيا هم ألف در |
مال رأس ال هم ألف در |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,938,245 | - | 4,938,245 | 519,207 | ( 15,295 ) |
58,495 | 4,375,838 | 2024 يناير فز 1 الرصيد |
| 328,460 | - | 328,460 | 328,460 | - | - | - | مدققة( )غير للفترة الشاما الد ا إجمال ز فترة الربح لل |
| )182( 328,278 |
- - |
)182( 328,278 |
- 328,460 |
)182( )182( |
- - |
- - |
ا ر للفترة الشاما ا بنود الد ة( ير مدقق لفترة )غ لشاما ل الد ا ا إجمالز |
| ( 1,000 ) |
- | ( 1,000 ) |
( 1,000 ) |
- | - | - | دارة )راج جلس اإل ضاو م يافمة أب بلى م اعديالت ( 11)ب( ع إيضاح |
| ( 175,034 ) |
- | ( 175,034 ) |
( 175,034 ) |
- | - | - | ساتميا بة للم ح مدفو ت أربا اوزيعا 13( ضاح )راجع إي |
| 5,090,489 | - | 5,090,489 | 671,633 | ( 15,477 ) |
58,495 | 4,375,838 | دققة( )غير م 2024 سبتمبر 30 فز الرصيد |
| 5,264,997 | 27,376 | 5,237,621 | 765,243 | ( 9,357 ) |
105,897 | 4,375,838 | 2025 يناير فز 1 الرصيد |
| 406,407 | ( 1,993 ) |
408,400 | 408,400 | - | - | - | مدققة( )غير للفترة الشاما الد ا إجمال ز فترة الربح لل |
| ( 1,131 ) |
- ( 1,993 ) |
( 1,131 ) |
- | ( 1,131 ) |
- | - | ا ر للفترة الشاملة الخسارة ة( ير مدقق لفترة )غ لشاما ل الد ا ا إجمالز |
| 405,276 | 19,150 | 407,269 - |
408,400 | ( 1,131 ) - |
- | - | رة اله الفت ماه رأس ال مساتمة |
| 19,150 ( 218,792 ) |
- | ( 218,792 ) |
- ( 218,792 ) |
- | - - |
- - |
13( إيضاح )راجع ساتميا بة للم ح مدفو ت أربا اوزيعا |
| 5,470,631 | 44,533 | 5,426,098 | 954,851 | ( 10,488 ) |
105,897 | 4,375,838 | دققة( )غير م 2025 سبتمبر في 30 الرصيد |
العائدة إلى مساهمي الشركة األم
اشيا اإليضاحات ما 1 إلى 22 ً المرفقة جزو ما تال البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة.
شركة ديار للتطوير ش.م.ع
بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي الموجز لفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2025
| ة فترة التسع |
هية في أشهر المنت |
|||
|---|---|---|---|---|
| سبتمبر 30 |
سبتمبر 30 |
|||
| 2025 | 2024 | |||
| إيضاح | ألف درهم | ألل درت | ||
| ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
|||
| شغيلية أل نشطة الت نقدية من ا التدفقات ال |
||||
| ب الضريبة قبا احتسا الربح للفترة |
425,744 | 348,787 | ||
| التالية: بلى البنود التعديالت |
||||
| لمعدات ممتلكات وا استهالك ال |
14,494 | 14,982 | ||
| خدام حق االست د موجودات استهالك بن |
7 | 3,568 | - | |
| ة للموظفيا نهاية الخدم ميافمة مخئص |
3,696 | 3,166 | ||
| يع لتطوير والب ها لغرل ا المبتفظ ب ا العقارات ئص مقاب بيس مخ |
)124( | )5,923( | ||
| ود المدينة وذم العق ارية المدينة الام التج قيمة مقابا انخفال ال ا ر المالية ت والموجودا |
477 | 7,409 | ||
| البات مقابا المط مخئص |
1,201 | - | ||
| ا د ا التموي |
( )26,612 |
)26,452( | ||
| ويا اكاليل التم |
27,479 | 35,324 | ||
| رية ت االستثما قيي العقارا التغير فز ا |
)7,405( | - | ||
| زميلة ك وشركة روع مشتر نتا ج مش البئة ما |
( )83,881 |
( 126,444 ) |
||
| العامل رأس المال لتغيرات في غيلية قبل ا نقدية التش التدفقات ال |
358,637 | 250,849 | ||
| اه العاما: ز رأس الم التغيرات ف |
||||
| اكلفة ستبقاقات عد ئ ا ر والبيع )ب ل التطوي ظ بك لغر بقار مبتف |
||||
| المشروع( | ( )20,121 |
82,639 | ||
| وا ر التجارية ة الام المدين |
( ) 419,050 ) |
55,072( | ||
| ت بالقة أطراف ذا ستبقة ما المبالغ الم |
2,491 | 255,550 | ||
| المخزود | 1,369 | 1,844 | ||
| زة دا نة ذم مبتج |
15,304 | 22,488 | ||
| عمالو قدمة ما ال الدفعات الم |
247,516 | 75,307 | ||
| وا ر التجارية ة الام الدا ن |
292,207 | 39,950 | ||
| القة ف ذات ب بقة طرا مبالغ مست |
664 | )321( | ||
| العامل رأس المال لتغيرات في غيلية بعد ا نقدية التش التدفقات ال |
479,017 | 673,234 | ||
| ظفيا خدمة للمو ت نهاية ال سداد ميافآ |
)4,131( | )796( | ||
| ة الد ا سداد ضريب |
)6,694( | - | ||
| تشغيلية األنشطة ال الناتج من د صافي النق |
468,192 | 672,438 |
شركة ديار للتطوير ش.م.ع
بيان التدفقات النقدية الموحد المرحلي الموجز )تتمة( لفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2025
| فترة التسع | منتهية في ة أشهر ال |
||
|---|---|---|---|
| سبتمبر 30 |
سبتمبر 30 |
||
| 2025 | 2024 | ||
| إيضاحات | ألف درهم | ألل درت | |
| ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
||
| ستثمارية ألنشطة ا نقدية من ا التدفقات ال |
|||
| ت ت والمعدا ى الممتلكا إضافات إل |
)7,464( | )13,073( | |
| الستثمارية العقارات ا إضافة إلى |
)816( | )522( | |
| ة وشركة زميل رك شروع مشت باح ما م اوزيعات أر |
57,000 | 25,266 | |
| ك روع مشتر بك ما مش ماه مسات سداد ر أس |
- | 72,234 | |
| با صلية ازيد ستبقاق أ ت فترات ا ع جا ذا ركة فز ودا صافز الب |
|||
| أشهر ثالثة |
191,000 | 18,000 | |
| ل امويا مقبو د ا |
25,383 | 17,574 | |
| ة ا ستثماري ن األنشطة د الناتج م صافي النق |
265,103 | 119,479 | |
| مويلية ألنشطة الت نقدية من ا التدفقات ال |
|||
| اإليجار وبات بقود اسديد مطل |
17 | ( )14,555 |
- |
| ل اسديد قرو |
14 | ( )70,000 |
( 130,659 ) |
| ل سبب قرو |
14 | 21,396 | - |
| يا مدفوبة اكاليل امو |
( )26,215 |
)37,318( | |
| ة باح مدفوب اوزيعات أر |
13 | ( ) 218,792 ) |
( 175,034 |
| يلية شطة التمو م في األن د المستخد صافي النق |
( ) 308,166 ) |
( 343,011 |
|
| النقدية دية وشبه دة في النق صافي الزيا |
425,129 | 448,906 | |
| 1,443,075 | 833,555 | ||
| ترة ز بداية الف ك النقدية ف النقدية وشب لفترة في نهاية ا به النقدية النقدية وش |
12 | 1,868,204 | 1,282,461 |
شركة ديار للتطوير )ش.م.ع(
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2025
-1 الوضع القانوني واألنشطة
امســســت شــركة ديار للتطوير )ش.م.ع( )"الشــركة"( وتز مســجلة كشــركة مســاتمة فز إمارة دبز بدولة اإلمارات العربية المتبدة بتاريخ 10 يوليو .2007 إد بنواد الشـــركة المســـجا تو ن. ب 30833 دبز اإلمارات العربية المتبدة. إد الشـــركة مدرجة فز ســ ـوق دبز المالز فز إمارة دبز بدولة اإلمارات العربية المتبدة )DEYAAR :Ticker).
إد المسات ببئة ا غلبية النها ز للمجموبة تو بنك دبز اإلسالمز )"الطرف المسيطر النها ز"(.
اتمثا ا نشطة الر يسية للشركة وشركااها التابعة )"يشار إليها معا مجير و دمات إدارة ً بـ "المجموبة"( فز االستثمار والتطوير العقاري والت المرافق والعقارات وا نشطة المتعلقة بالضيافة.
-2 أساس اإلعداد والسياسات المحاسبية
1-2 أساس اإلعداد
ً ا إبداد تال البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2025 للمعيار المباسبز الدولز وفقا رق 34 "التقارير المالية المرحلية". قامت المجموبة ب بداد البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية بلى أســــاس أنها ســــتقوم بمواصــــلة ً لمبدأ االستم اررية. أبمالها وفقا
ال اشــتما البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بلى كافة المعلومات واإلفئــاحات المطلوبة لكاما البيانات المالية الموحدة الســنوية ً المعدة إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة ً للمعايير الدولية إلبداد التقارير المالية وينبغز أد اق أر جنبا ببســـب معايير المباســـبة وفقا الســــنوية للمجموبة كما فز وللســــنة المنتهية فز 31 ديســــمبر .2024 وبالوة بلى ذلك إد نتا ج فترة التســــعة أشــــهر المنتهية فز 30 ًر بلى النتا ج التز قد اكود متوقعة للسنة المالية المنتهية فز 31 ديسمبر 2025 بالكاما. سبتمبر 2025 ال اعتبر بالضرورة مةش ا
عاد ُ ي ائـــنيل بعق أرقام المقارنة حتى اتوافق مع العرل المتبع فز تال البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة. ليس للتئـــنيل أي امثير جوتري بلى بياد ا رباح أو الخســ ـ ـ ـا ر الموحد الموجز المرحلز وبياد الد ا الشــ ـ ـ ـاما الموحد الموجز المرحلز وبياد التغي ارت فز حقوق الملكية الموحد الموجز المرحلز وبياد التدفقات النقدية الموحد الموجز المرحلز.
اتضما البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة الموجودات والمطلوبات والنتا ج ما بمليات الشركات التابعة للمجموبة: اسم الشركة التابعة بلد التأسيس نسبة الملكية الفعلية األنشطة الرئيسية
| 30 سـبتمبر |
31 ديســمبر |
|||
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | |||
| مرافق ذ.م.م ديار إلدارة ال |
اإلمارات | %100 | %100 | المرافق دمات إدارة |
| لتورز ذ.م.م* نيشا وايد ريا |
اإلمارات | %100 | %100 | ت بالقة مات أ ر ذا الوساطة و د |
| ذ.م.م ديار للضيافة .م.م* ديار الدولية ذ |
اإلمارات اإلمارات |
%100 %100 |
%100 %100 |
طوير العقاري االستثمار والت عقارية االستشارات ال |
| ذ.م.م* ديار فينتشر |
اإلمارات | %100 | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
| ك ذ.م.م** فالمنجو كري |
اإلمارات | %100 | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
| ش.م.ه** بيروت باي |
لبناد | %100 | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
| * ل يو آي سيا كوبيرااي ديار وست آ |
تولندا | - | %100 | ر قابضة شركة استثما |
| ك ذ.م.م معيات المال ديار إلدارة ج |
اإلمارات | %100 | %100 | المالك إدارة جمعيات |
| * ير العقاري تواصل للتطو شركة ديار ال |
السعودية | - | %100 | طوير العقاري االستثمار والت |
| عقارات ذ.م.م ديار إلدارة ال |
اإلمارات | %100 | %100 | إدارة العقارات |
| ذ.م.م* مونتروز ش. |
اإلمارات | %100 | %100 | ت طوير العقارا بيع وشراو وا |
| م.م ذا ااريا ش.ذ. |
اإلمارات | %100 | %100 | إدارة الفنادق |
| ش.ذ.م.م * ص الواحد شركة الشخ ديار تولدنج |
اإلمارات | %100 | %100 | التجارية ز المشـــــــــاريع االســـــــــتثمار ف اراها الئنابية و د |
| وير العقاري ذ.م.م بيال روز للتط |
اإلمارات | %100 | %100 | ت طوير العقارا بيع وشراو وا |
| ذ.م.م دمات اإلدارة نيشا وايد لخ |
اإلمارات | %100 | %100 | المناطق دمات ابريد |
| البرشاو ذ.م.م | اإلمارات | %100 | %100 | قية والشقق الفند امجير الفنادق |
| وم مونتروز ً باسـ ـ ميليني ة أيضـ ـا .م.م )ومسـ ـجل طقة حرة – ذ مونت روز من ية( دبز االقتئاد درة با دا رة ة ذ.م.م الئا للشقق الفندقي |
اإلمارات | %100 | %100 | مات الترفيهية الفنادق والخد |
| ي ذ.م.م طوير العقار ديار باي للت |
اإلمارات | %100 | %100 | ت طوير العقارا بيع وشراو وا |
| ر العقاري ذ. م.م ريفاا للتطوي |
اإلمارات | %52 | %52 | طوير العقاري االستثمار والت |
| برية ذ.م.م ا الواجهة الب ديار ام القيوي |
اإلمارات | %50 | - | طوير العقاري االستثمار والت |
| شترك المشروع الم |
||||
| ير ذ.م.م أراضز للتطو |
اإلمارات | %50 | %50 | طوير العقاري االستثمار والت |
| يلة الشركات الزم |
||||
| نك فز ا سه إ لالستثمارات شوناه الزوراو سوليدير انترنا |
جزر الكايماد | %22,72 | %22,72 | طوير العقاري االستثمار والت |
*ل اق تال المنشآت بتنفيا أية أنشطة اجارية اله الفترة. **اخضع تال المنشآت للتئفية ول اق بتنفيا أية أنشطة اجارية اله الفترة.
ّت ائفية تال ***امالمنشآت اله الفترة
-2 أساس اإلعداد والسياسات المحاسبية )تتمة(
1-2 أساس اإلعداد )تتمة(
قياس القيمة العادلة
ُدرا جميع الموجودات المالية والمطلوبات المالية بالتكلفة المطفمة أو التكلفة ا السابقة باستثناو االستثمارات بالقيمة العادلة ما اله بنود قاس بالقيمة العادلة الد ا الشاما ا ر والعقا ارت االستثمارية التز ا . إد القيمة العادلة للموجودات والمطلوبات المالية ا ر ال اختلل ُ ثي ار با قيمتها المدرجة فز ااريخ ابداد التقارير المالية. ً
2-2 المعايير والتفسيرات والتعديالت الجديدة التي تتبعها المجموعة
إد الســـــــــياســـــــــات المباســـــــــبية المتبعة فز إبداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة مماثلة لتلك المتبعة بند إبداد البيانات المالية الموحدة الســــنوية للمجموبة للســــنة المنتهية فز 31 ديســــمبر 2024 باســــتثناو ااباع المعايير الجديدة الســــارية المفعوه كما فز 1 يناير .2025 ل اق المجموبة باالاباع المبير ي معايير أو افسيرات أو اعديالت صادرة ول يسر مفعولها بعد.
)أ( المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية الجديدة والمعدلة السارية للفترة الحالية
ً اعديا واحد ي طبق وه مرة فز سنة 2025 إال أنك ال ي بلى البيانات المالية الموحدة الموجزة المرحلية للمجموبة. ةثر جوتريا
• التعديا بلى المعيار المباسبز الدولز رق 21 فيما يتعلق بعدم إميانية صرف العملة .
)ب( المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية الجديدة والمعدلة قيد اإلصدار والتي لم يسر مفعولها بعد ولم يتم اتباعها بشكل مبكر مبي ار المعايير الجديدة والمعدلة التالية التز صدرت لكا ل يسر مفعولها بعد كما فز 30 سبتمبر 2025 كما يلز: ً ل اتبع المجموبة
يسري مفعولها للفترات
المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية الجديدة والمعدلة السنوية التي تبدأ في أو بعد
ائنيل ا دوات المالية وقياسها- التعديالت بلى المعيار الدولز إلبداد التقارير المالية رق 9 والمعيار الدولز إلبداد التقارير المالية رق 7 1 يناير 2026 بقود اشترط استخدام الكهرباو المعتمدة بلى الطبيعة- التعديالت بلى المعيار الدولز إلبداد التقارير المالية رق 9 والمعيار الدولز إلبداد التقارير المالية رق 7 1 يناير 2026 المباسبية وفقا – المجلد 11 1 يناير 2026 ً التبسينات السنوية بلى المعايير للمعايير الدولية إلبداد التقارير المالية المعيار الدولز إلبداد التقارير المالية رق 18 – العرل واإلفئاح فز البيانات المالية 1 يناير 2027 المعيار الدولز إلبداد التقارير المالية رق 19 – الشركات التابعة التز ال اخضع للمباسبة العامة: اإلفئاحات 1 يناير 2027 التعديالت بلى المعيار الدولز إلبداد التقارير المالية رق 10 والمعيار المباسبز الدولز رق 28 امجيا ااريخ سرياد المفعوه ج ٍا فيما يتعلق بمعالجة بمليات البيع أو المساتمة بالموجودات ما المستثمر يا غير مسمى
اتوقع المجموبـة أد يت اابـاع تـال المعـايير والتفســـــــــــيرات والتعـديالت الجـديـدة فز البيـانـات المـاليـة الموحـدة للمجموبـة بنـدمـا اكود قـابلـة للتطبيق وقـد ال ييود الابـاع تـال المعـايير والتفســ ـ ـ ــ ـــي ارت والتعـديالت الجـديـدة أي اـمثير جوتري بلى البيـانـات المـاليـة الموحـدة المرحليـة الموجزة.
-3 التقديـرات وا فتراضات
إد إبداد البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة يستوجب بلى اإلدارة وضع أحيام واقديرات وافتراضات ما شمنها أد اةثر بلى اطبيق علنة للموجودات والمطلوبات ُ السياسات المباسبية والمبالغ الم والد ا والمئاريف. و قد اختلل النتا ج الفعلية با تال التقديرات.
بند إبداد تال البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة كانت ا حيام الهامة التز ااخااها اإلدارة بند اطبيق السياسات المباسبية للمجموبة والمئادر الر يسية للتقديرات غير المةكدة تز نفسها التز ا اطبيقها بلى البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية فز 31 ديسمبر .2024
-4 إدارة المخاطر المالية
ما المبتما أد اتعرل أنشطة المجموبة لمخاطر مالية متنوبة اتمثا فز:
- مخاطر السوق )اشما مخاطر صرف العمالت ا جنبية ومخاطر ا سعار ومخاطر التدفقات النقدية و مخاطر أسعار الفا دة بالقيمة العادلة(
- مخاطر اال تماد ومخاطر السيولة.
ال اشتما البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة بلى كافة المعلومات واإلفئاحات بشمد إدارة المخاطر المالية التز يلزم اقديمها فز يتعيا ق ارواها جنبا 31 ديسمبر ً البيانات المالية الموحدة السنوية و بليك إلى جنب مع البيانات المالية الموحدة السنوية للمجموبة كما فز .2024 إد أتداف وسياسات إدارة المخاطر المالية لد المجموبة اتوافق مع ا تداف والسياسات المفئح بنها فز البيانات المالية الموحدة كما فز وللسنة المنتهية فز 31 ديسمبر .2024
-5 معلومات حول القطاعات
القطاع التشغيلي
يعتبر مجلس اإلدارة بمثابة المسةوه الر يسز با ااخاذ القرارات التشغيلية لد المجموبة. يم ا مجلس اإلدارة بعيا االبتبار أنشطة المجموبة كيا بند ااخاذ القرارات.
صنفت اإلدارة القطابات التشغيلية بناو بلى القطابات التز ا ابديدتا لغرل اخئيص الموارد واقيي ا داو. انقس المجموبة إلى ثالث قطابات اشغيلية ر يسية تز: قطاع التطوير العقاري )بما فز ذلك أنشطة بيع وامجير العقارات( وقطاع إدارة العقارات والمرافق و قطاع ا نشطة المرابطة بالضيافة.
ا ارقب اإلدارة نتا ج قطابااها التشغيلية بغرل ااخاذ الق ار ارت االست ارايجية حوه اقيي ا داو. يت اقيي أداو القطابات استنادا ى ا رباح ً إل أو الخسا ر التشغيلية.
| طوير أنشطة الت العقاري ألف درهم |
ت إدارة العقارا والمرافق ألف درهم |
الضيافة ألف درهم |
اإلجمالي ألف درهم |
|
|---|---|---|---|---|
| أشهر المنتهية التسعة في فترة 30 سبتم بر |
||||
| مدققة( )غير 2025 |
||||
| رجية طاع – ا إيرادات الق |
1,234,950 | 136,198 | 75,873 | 1,447,021 |
| ع أرباح القطا |
372,164 | 14,810 | 19,433 | 406,407 |
| تثبيت توقيت اإليرادات |
||||
| ا وقت معي ا نقلها فز |
83,292 | 13,086 | 8,358 | 104,736 |
| زمنية مد فترة مثبتة بلى |
1,151,658 | 123,112 | 67,515 | 1,342,285 |
| 1,234,950 | 136,198 | 75,873 | 1,447,021 |
-5 معلومات حول القطاعات )تتمة(
القطاع التشغيلي )تتمة(
| وير أنشطة التط |
ت إدارة العقارا |
|||
|---|---|---|---|---|
| العقاري | والمرافق | الضيافة | اإلجمالز | |
| ألل درت | ألل درت | ألل درت | ألل درت | |
| أشهر 2024 )غ المنتهية فترة التسعة فز 30 س بتمبر ير |
||||
| مدققة( | ||||
| رجية طاع – ا إيرادات الق |
847,811 | 118,195 | 74,509 | 1,040,515 |
| ع أرباح القطا |
298,418 | 10,647 | 19,395 | 328,460 |
| تثبيت توقيت اإليرادات |
||||
| ا وقت معي ا نقلها فز |
125,604 | 10,670 | 8,052 | 144,326 |
| زمنية مد فترة مثبتة بلى |
722,207 | 107,525 | 66,457 | 896,189 |
| 847,811 | 118,195 | 74,509 | 1,040,515 | |
ٍت اثبت اإلي اردات ما أنشطة التطوير العقاري و اإليرادات ما الضيافة و دارة العقارات والمرافق معيا وبمرور فز وق الوقت.
المعلومات الجغرافية
ليست تناك موجودات ارا دولة اإلمارات العربية المتبدة كما فز 30 سبتمبر 2025 )31 ديسمبر -2024 مدققة: ال شزو(.
-6 الممتلكات والمعدات
اتضما أرصدة الممتلكات والمعدات المبانز و التبسينات بلى المبانز المستمجرة و ا ثاث و التجهيزات و المعدات الميتبية و السيارات و ا بماه الرأسمالية قيد التنفيا.
قامت اإلدارة بمراجعة اقييمات جميع الفنادق الثالث وار أنك ال يوجد فرق كبير فز القيمة القابلة لالسترداد كما فز 30 سبتمبر .2025
إد ا رل والمبانز بقيمة دفترية 464,8 مليود درت )31 ديسمبر 2024 – مدققة – 468,7 مليود درت ( مرتونة بموجب التزامات امويا إسالمز )إيضاح 14(.
اله الفترة البالية أبادت المجموبة ائنيل وحدة بمبلغ 1,4 مليود درت ما الممتلكات والمعدات إلى العقا ارت المبتفظ بها لغرل بلى التغير فز استخدام الوحدة ً التطوير والبيع بناو ) 31 ديسمبر 2024 – مدققة: 1,6 مليود درت ( )إيضاح 10(.
إد سياسة المجموبة الستهالك الموجودات اكود باستخدام طريقة القسط الثابت وفق معدالت مبتسبة لتخفيق اكلفة الموجودات إلى قيمتها المتبقية المقدرة. اقوم المجموبة باحتساب استهالك المبانز بلى مد 50 سنة بينما يت احتساب استهالك ا ثاث والتجهيزات بلى مد فترة ما 5 سنوات إلى 15 سنة. باإلضافة إلى ذلك بلغت مئاريف االستهالك لد المجموبة فز الفترة البالية 14,5 مليود درت )30 سبتمبر 2024 – غير مدققة: 15 مليود درت (.
-7 مو جودات حق ا ستخدام
لد المجموبة بقود إيجار للمركبات والمبانز المختلفة المستخدمة فز بمليااها. ُستهلك موجودات حق االستخدام بلى أساس القسط الثابت كما يلز: وا المركبات 3 سنوات المبانز 3 سنوات
فيما يلز القي الدفترية لموجودات حق االستخدام المثبتة والبركات اله الفترة:
| المباني ألف درهم |
المركبات ألف درهم |
اإلجمالي ألف درهم |
|
|---|---|---|---|
| التكلفة | |||
| 2024 يناير كما فز 1 |
- | 5,092 | 5,092 |
| اله السنة إضافات |
- | 900 | 900 |
| ر 2024 31 ديسمب كما فز |
- | 5,992 | 5,992 |
| اله السنة إضافات |
12,842 | 331 | 13,173 |
| 2025 سبتمبر 30 كما فز |
12,842 | 6,323 | 19,165 |
| المتراكم ا ستهالك |
|||
| 2024 يناير كما فز 1 |
- | 2,300 | 2,300 |
| نة المبما للس |
- | 1,984 | 1,984 |
| 2024 ديسمبر 31 ما فز |
- | 4,284 | 4,284 |
| نة المبما للس |
2,638 | 930 | 3,568 |
| 2025 سبتمبر 30 كما فز |
2,638 | 5,214 | 7,852 |
| ة مة الدفتري صافي القي |
|||
| 2025 سبتمبر 30 كما فز |
10,204 | 1,109 | 11,313 |
| ر 2024 31 ديسمب كما فز |
- | 1,708 | 1,708 |
-8 العقارات ا ستثمارية
| المواقف ألف درهم |
وحدات المخازن ألف درهم |
وحدات التجزئة ألف درهم |
شقق خدمية ألف درهم |
أخرى* ألف درهم |
سبتمبر 30 2025 إجمالي ألف درهم |
ديسمبر 31 2024 إجمالز ألل درت |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| مة العادلة اسلسا القي |
3 | 3 | 3 | 3 | 3 | ||
| فترة لة فز بداية القيمة العاد سنة التقرير ال اعديالت إضافات قارات ى( ما ب المبوه )إل |
74,198 - |
13,899 - |
289,591 186 |
309,593 - |
196,112 31,404 |
883,393 31,590 |
871,367 7,466 |
| طوير لغرل الت مبتفظ بها والبيع لتقيي التغير فز ا |
- - |
)129( - |
- - |
- - |
- 7,405 |
)129( 7,405 |
4,560 - |
| ة فترة لة فز نهاي القيمة العاد ة التقرير التقرير سن |
74,198 | 13,770 | 289,777 | 309,593 | 234,921 | 922,259 | 883,393 |
*يتضما مبنى لالستخدام المتنوع ومبنى لإليجار وشقق سينية.
اقع جميع العقارات االستثمارية فز دولة اإلمارات العربية المتبدة وامثا بقارات مبتفظ بها بالقيمة العادلة وات معالجة أية أرباح سا ر ً فز القيمة العادلة للمعايير الدولية إلبداد التقارير المالية. ضما نموذا القيمة العادلة ببسب معايير المباسبة وفقا
أبادت المجموبة ائنيل بعق وحدات المتاجر التز قيمتها 0,1 مليود درت )31 ديسمبر 2024 )مدققة( – ال شزو( إلى العقارات بلى التغير فز استخدام تال الوحدات. و ً المبتفظ بها للتطوير والبيع بناو ل اق المجموبة ب بادة ائنيل أي وحدات اله الفترة البالية ما العقارات المبتفظ بها للتطوير والبيع )31 ديسمبر 2024 مدققة4,6- مليود درت ( )إيضاح 10(.
ا رتا بقارات استثمارية بقيمة دفترية ابلغ 488,3 مليود درت )31 ديسمبر -2024مدققة: 487,8 مليود درت ( مقابا قرول بنكية )إيضاح 14(.
قامت اإلدارة بمراجعة اقييمات السنة السابقة لجميع بقارااها االستثمارية وار أنك ال يوجد فرق كبير فز القيمة العادلة للعقارات االستثمارية ً للمجموبة كما فز 30 سبتمبر 2025 شامالً بنهاية اإلفئاح بنك فز البركة أبالل. ومع ذلك ستجري اإلدارة اقييما ّ بخالف ما ا السنة.
-9 الذمم التجارية المدينة و ذمم العقود المدينة والذمم المدينة األخرى
| 2024 ديسمبر 31 |
|
|---|---|
| ألل درت | |
| ة( )غير مدقق |
)مدققة( |
| 812,093 | |
| 393,790 | |
| 1,625,667 | 1,205,883 |
| 980,957 | |
| 224,926 | |
| 1,625,667 | 1,205,883 |
| 162,757 | 165,271 |
| 421,896 | |
| 224,926 | |
| 812,093 | |
| 2025 سبتمبر 30 ألف درهم 1,232,341 393,326 1,201,495 424,172 645,412 424,172 1,232,341 |
إد الام التجارية المدينة الماكورة أبالل تز بعد انزيا مخئص انخفال القيمة البالغ 126,4 مليود درت ) 31 ديسمبر 2024 – ّ 125,7 مليود درت ( المتعلق بالام التجارية المدينة متم رة السداد . و اع د جميع الام التجارية المدينة ا ر قابلة لالسترداد
-2الذمم المدينة األخرى
| 2025 سبتمبر 30 ألف درهم |
2024 ديسمبر 31 ألل درت |
|
|---|---|---|
| ة( )غير مدقق |
)مدققة( | |
| المقاوليا سلفيات إلى |
94,571 | 132,399 |
| المورديا سلفيات إلى |
22,625 | 12,432 |
| مةجلة مشروع واكلفة ا مقدم مدفوبة مبالغ |
179,751 | 160,465 |
| ً أ ر |
105,425 | 97,540 |
| 402,372 | 402,836 | |
| القيمة انخفال مخئص ا: ناقئ |
)9,046( | )9,046( |
| ً | 393,326 | 393,790 |
-10 العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع
اتضما العقارات المبتفظ بها للتطوير والبيع قطعة أرل مبتفظ بها للتطوير المستقبلز وبقارات قيد التطوير وبقارات ميتملة مبتفظ بها فز المخزود.
ا ابديد صافز القيمة القابلة للتبقيق بلى أساس سعر البيع المتعهد بك إذا كاد المبلغ مستبق القبق المتبقز أقا ما القيمة السوقية البالية للوحدات المبجوزة ما قبا العمالو. بالنسبة للوحدات غير المبجوزة ما قبا بمالو اة ا باالبتبار أسعار السوق المتوقعة بند ابديد صافز القيمة القابلة للتبقيق.
اله الفترة البالية أبادت المجموبة ائنيل وحدة ما الممتلكات و المعدات إلى العقارات المبتفظ بها للتطوير والبيع بمبلغ 1,4 مليود درت )31 ديسمبر -2024 مدققة- 1,6 مليود درت ( بلى اغيير فز استخدام الوحدة ً بناو )إيضاح 5(.
-10 العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع )تتمة(
أبادت المجموبة ائنيل بعق وحدات المتاجر التز قيمتها 0,1 مليود درت )31 ديسمبر 2024 )مدققة( – ال شزو( إلى العقارات االستثمارية بلى التغير فز استخدام تال الوحدات. ً بناو و ل اق المجموبة ب بادة ائنيل أي وحدات اله الفترة البالية ما العقارات المبتفظ بها للتطوير )31 ديسمبر -2024 مدققة- 4,6 مليود درت ( )إيضاح 8(.
ا رتا قطع أراضز اشما مشاريع قيد التطوير ب جمالز قيمة دفترية 426,9 مليود درت )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 444 مليود درت ( باإلضافة إلى بقارات ميتملة ب جمالز قيمة دفترية 35,2 مليود درت )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 35,2 مليود درت ( بموجب التزامات امويا إسالمز )إيضاح 14(.
اله الفترة البالية قامت المجموبة بتثبيت مبلغ 824,3 مليود درت )للسنة المنتهية فز 31 ديسمبر 2024 - مدققة: 852,9 مليود درت ولفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2024 – غير مدققة: 588,1 مليود درت ( مدرا فز ا رباح أو الخسا ر ضما "التكاليل المباشرة "مقابا اإليرادات المثبتة البالغة 1,196 مليود درت )للسنة المنتهية فز 31 ديسمبر 2024 - مدققة: 1,193.9 مليود درت ولفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2024 - غير مدققة: 816,8 مليود درت (.
بالنسبة لألراضز المبتفظ بها لغرل التطوير واالستخدام فز المستقبا والتز ابلغ قيمتها 795,9 مليود درت كما فز ااريخ التقرير )31 ً بتقيي مد جدو المشروبات كما ادرس الخيا ارت المجزية والمر ببة ديسمبر 2024 - مدققة: 548,8 مليود درت ( اقوم اإلدارة حاليا بالوة بلى دراسة العرول المختلفة المقدمة ما المشتريا المبتمليا.
-11 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة
اشتما ا طراف ذات العالقة بلى المساتميا ا ساسييا وموظفز اإلدارة العليا والشركات الزميلة والمشاريع المشتركة وأبضاو مجلس اإلدارة والشركات التز اخضع للسيطرة أو السيطرة المشتركة بشيا مباشر أو غير مباشر للمساتميا الر يسييا أو أبضاو مجلس اإلدارة ً بشيا جوتري. أو الك التز ب ميانه التمثير بليها إداريا
)أ( المعامالت مع األطراف ذات العالقة
أبرمت المجموبة اله الفترة المعامالت الهامة التالية مع ا طراف ذات العالقة فز سياق ا بماه االبتيادية با سعار والشروط المتفق بليها مع إدارة المجموبة.
| هية في أشهر المنت |
فترة الثالثة | هية في أشهر المنت |
ة فترة التسع |
|
|---|---|---|---|---|
| سبتمبر 30 |
سبتمبر 30 |
سبتمبر 30 |
سبتمبر 30 |
|
| 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | |
| ألل درت | ألف درهم | ألل درت | ألف درهم | |
| ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
|
| النهائي رئيسي المساهم ال |
||||
| 4,230 | 3,548 | 13,746 | 9,728 | ز اآل ر ا التمويل غيلز الد الد ا التش |
| )7,553( | )5,720( | )24,183( | ( )18,747 |
ويا اكاليل التم |
| - | 927 | - | 21,296 | بوبة قرول مس |
| )15,000( | ( )15,000 |
)45,000( | ( )45,000 |
ل سداد قرو |
| مشترك المشروع ال |
||||
| 473 | 1,661 | 709 | 2,903 | ر غيلز اآل الد ا التش |
| - | - | 25,266 | 55,000 | ت ا رباح د ا اوزيعا |
| 37,500 | - | 72,234 | - | بك ماه مسات سداد رأس |
| ميلة الشركة الز |
||||
| - | - | - | 2,000 | ت ا رباح د ا اوزيعا |
-11 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة )تتمة(
)ب( مكافآت موظفي اإلدارة العليا
| فترة التسع | منتهية في ة أشهر ال |
فترة الثالثة | هية في أشهر المنت |
|
|---|---|---|---|---|
| سبتمبر 30 |
سبتمبر 30 |
سبتمبر 30 |
سبتمبر 30 |
|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| ألف درهم | ألل درت | ألف درهم | ألل درت | |
| ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
|||
| للموظفيا ا جا قئيرة يازات أ ر روااب وامت |
8,808 | 10,484 | 2,803 | 3,468 |
| مة لنهاية الخد ة والالحقة إنهاو الخدم ميافآت |
347 | 393 | 209 | 92 |
| س اإلدارة* ضاو مجل ميافآت أب |
4,163 | - | 1,088 | - |
| دارة مجلس اإل ور جلسات أاعاب حض |
380 | 150 | 105 | 50 |
| 13,698 | 11,027 | 4,205 | 3,610 |
* اله الفترة البالية بدأت اإلدارة فز احتساب ميافآت أبضاو مجلس اإلدارة للسنة المنتهية فز 31 ديسمبر 2025 واثبيت تال الميافآت فز بياد ا رباح أو الخسا ر الموحد المرحلز الموجز. و اله الفترات السنوات السابقة ابتادت اإلدارة بلى اثبيت الميافآت مباشرة فز بياد التغي ارت فز حقوق الملكية الموحد المرحلز الموجز.
اثبيت مخئص إضافز لميافمة أبضاو مجلس اإلدارة بمبلغ ّ اله الفترة البالية ا 0,9 مليود درت فز بياد ا رباح أو الخسا ر بلى الموافقة النها ية للمساتميا فز اجتماع الجمعية العمومية السنوي ً الموحد المرحلز الموجز والتز اعود إلى السنة السابقة بناو بتاريخ 16 أبريا 2025 ) اله فترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2024 - غير مدققة – 1 مليود درت فز بياد التغي ارت فز حقوق الملكية الموحد المرحلز الموجز(.
)ج( يتألف المستحق من األطراف ذات العالقة من:
| ديسمبر 31 سبتمبر 30 |
|---|
| 2024 2025 |
| ألل درت ألف درهم |
| )مدققة( ة( )غير مدقق |
| متداولة |
| 1,346 1,346 نها ز الر يسز ال ا المسات المستبق م |
| 182 2,673 مشترك ا مشروع المستبق م |
| 1,410 1,410 أ ر بالقة ذات ارف أط ما المستبق |
| 5,429 2,938 |
| )1,384( )1,366( القيمة انخفال مخئص :ً ناقئا |
| 1,572 4,045 |
يتضـــما النقد فز الئـــندوق و ا رصـــدة لد البنوك مبالغ مبتفظ بها لد المســـات الر يســـز النها ز للمجموبة وأرصـــدة حســـابات بنكية بمبلغ 717,2 مليود درت )31 ديســــــــــمبر 2024 - مدققة: 159,5 مليود درت ( وودا ع ثابتة بمبلغ 160 مليود درت )31 ديســــــــــمبر 2024- مدققة: 565 مليود درت ( بمعدالت الربح السا دة فز السوق.
مخصص انخفاض القيمة
ا لتبديد مخئــص انخفال القيمة طبقت اإلدارة بعق االفت ارضــات وا حيام الر يســية وفق للمعيار الدولز إلبداد التقارير المالية رق 9 ً - ا دوات المالية ما أجا ابديد الخســـارة اال تمانية المتوقعة. اتضـــما الك االفتراضـــات وا حيام اســـتخدام معلومات مســـتقبلية متنوبة يميا أد اةثر بلى اوقيت و أو مبلغ االسترداد.
-11 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة )تتمة(
)د( يتألف المبلغ المستحق إلى أطراف ذات عالقة من:
| ديسمبر 31 |
سبتمبر 30 |
|
|---|---|---|
| 2024 | 2025 | |
| ألل درت | ألف درهم | |
| )مدققة( | ة( )غير مدقق |
|
| متداولة | ||
| 196 | 858 | النها ز الر يسز ى المسات مستبق إل |
| 101 | 103 | بالقة ر ذي ى طرف آ مستبق إل |
| 297 | 961 |
فز 30 سبتمبر 2025 بلغت قيمة القرول البنكية ما المسات الر يسز النها ز مبلغ 401,1 مليود درت )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 424,8 مليود درت ( واخضع لمعدالت الربح السا دة فز السوق )إيضاح 14(.
-12 النقد و األ رصدة لدى البنوك
| ديسمبر 31 |
سبتمبر 30 |
|
|---|---|---|
| 2024 | 2025 | |
| ألل درت | ألف درهم | |
| )مدققة( | ة( )غير مدقق |
|
| 493 | 420 | الئندوق فز النقد |
| 939,267 | 1,755,755 | ارية حسابات ج |
| 805,881 | 223,000 | ودا ع ثابتة |
| 1,745,641 | 1,979,175 | |
| )1,566( | )971( | ز قيمة النخفال ف مخئص ا :ً ناقئا |
| 1,744,075 | 1,978,204 | الصندوق ، صافي دى البنوك واأل رصدة ل في النقد |
| ( 301,000 ) |
( 110,000 ) |
أشهر الثة ثر ما ث صا بعد أ ق فز ا التز استب ا الودا ع ج :ً ناقئا |
| 1,443,075 | 1,868,204 | به النقدية النقدية وش |
اشتما البسابات البنكية بلى أرصدة بمبلغ 1,625.9 مليود درت )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 844,4 مليود درت ( وودا ع ثابتة بقيمة الشزو )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 278 مليود درت ( درت اخضع لمعدالت الربح السا دة فز السوق مبتفظ بها فز حسابات ضماد.
اشما حسابات الضماد تال حسابات الضماد الخاصة بالمشروع حيث يت ابئيا المبالغ مقابا بيع العقا ارت واكود متاحة للمدفوبات المتعلقة ببناو بقارات للتطوير.
ال يشما رصيد البسابات البنكية رصيد بمبلغ 110 مليود درت )31 ديسمبر 2024 – مدققة: 114,6 مليود درت ( مبتفظ بك بئفة ا تمانية فز حسابات ضماد نيابة با ولئالح الغير. واشما حسابات الضماد تال حسابات ضماد إدارة المجتمعات للعديد ما العقارات حيث يت ابئيا رسوم الخدمة ما المالكيا واكود متاحة لمدفوبات إدارة وصيانة العقا ارت.
-13 رأس المال
يتملل رأس الماه فز 30 سبتمبر 2025 ما 4,375,837,645 سه ) 31 ديسمبر 2024 - مدققة: 4,375,837,645 سه ( بقيمة 1 درت للسه . إد جميع ا سه مئرح بها ومئدرة ومدفوبة بالكاما.
فز االجتماع السنوي للجمعية العمومية بتاريخ 16 أبريا 2025 وافق المساتمود بلى اوزيعات أرباح با ا سه العادية بقيمة 218,8 مليود درت ]5 دفعها اله الفترة ) ّ فلس للسه [ وا 2024 – 175,04 مليود درت ]4 فلس للسه [(.
-14 القروض
| ديسمبر 31 |
سبتمبر 30 |
|
|---|---|---|
| 2024 | 2025 | |
| ألل درت | ألف درهم | |
| )مدققة( | ة( )غير مدقق |
|
| التمويل التزامات اإلسالمي |
||
| 60,000 | 60,000 | متداولة |
| 415,296 | 366,692 | ة غير متداول |
| 475,296 | 426,692 | رول إجمالز الق |
| ألف درهم | |
|---|---|
| 644,317 3,296 |
2024 يناير 1 وبة مبالغ مسب |
| ( 172,317 ) |
ة مبالغ مسدد |
| 475,296 | )مدققة( 2024 ديسمبر 31 |
| 475,296 | 2025 يناير 1 |
| 21,396 | وبة مبالغ مسب |
| )70,000( | ة مبالغ مسدد |
| 426,692 | ة( )غير مدقق 2025 سبتمبر 30 |
امثا الت ازمات التمويا اإلسالمز اإلجارة والتسهيالت اإلسالمية ا ر التز ا البئوه بليها ما بنك دبز اإلسالمز )ش.م.ع( )مسات ا غلبية النها ز( بقيمة 401,1 مليود درت )31 ديسمبر 2024 – 424,8 مليود درت ( ]إيضاح 11)د([ ورصيد ما البنوك المبلية ا ر . ا االستفادة ما التسهيالت لتمويا العقارات قيد اإلنشاو ومتطلبات رأس الماه العاما.
اتراب بلى التزامات التمويا اإلسالمز مع المسات الر يسز والبنوك المبلية ا ر معدالت ربح با سعار السا دة فز السوق واسدد بلى أقساط ربع سنوية بلى مد فترة ما سنتيا إلى بشر سنوات ما ااريخ التقرير )31 ديسمبر 2024 - مدققة: سنتيا إلى ثماد سنوات(. إد مبلغ 477,3 مليود درت ما تال التسهيالت متاح للسبب إلى المجموبة.
يت ضماد التزامات التمويا اإلسالمز بموجب رتونات بلى بقارات مئنفة ضما العقارات المبتفظ بها للتطوير والبيع بقيمة 462,1 مليود درت )31 ديسمبر -2024 مدققة – 479,2 مليود درت ( )إيضاح 10( والممتلكات والمعدات بقيمة 464,8 مليود درت )31 ديسمبر 2024 -مدققة – 468,7 مليود درت ( )إيضاح 6( والعقارات االستثمارية بقيمة 488,3 مليود درت )31 ديسمبر 2024 – مدققة - 487,8 مليود درت ( )إيضاح 8(.
-15 الدفعات المقدمة من العمالء
اشتما الدفعات المقدمة ما العمالو بلى المدفوبات المستلمة ما بيع العقارات. ل يت اثبيت اإليرادات فز بياد ا رباح أو الخسا ر ً للمعايير الدولية إلبداد التقارير ً مع سياسة اثبيت اإلي اردات للمجموبة ببسب معايير المباسبة وفقا الموحد المرحلز الموجز اماشيا المالية.
-16 الذمم التجارية الدائنة واألخرى
اشتما الام التجارية الدا نة وا ر بلى ذم اجارية دا نة فز سياق ا بماه االبتيادية ومخئص المطالبات المرفوبة ما قبا أط ارف أ ر وبمالو ضد المجموبة. يتضما ذلك المطالبة القانونية المقدمة ما العمالو ضد المجموبة السترداد المدفوبات الجز ية التز ا ًقا للقانود رق 13 لعام 2008 واعديلك الالحق ما اله القانود رق 9 لعام 2009 المعموه سدادتا لشراو بعق الوحدات العقارية. وف ا الافاقية البيع ً بك فز إمارة دبز قامت المجموبة فز وقت سابق بمئادرة المبالغ بسبب بدم قيام العمالو بدفع ا رصدة القا مة وفق والشراو. استند المخئئات بلى أفضا اقدير لإلدارة بعد ا ا فز االبتبار التدفقات النقدية المبتملة فيما يتعلق بالمطالبة بلى أساس ا حالة بلى حدة.
-17 مطلوبات عقود اإليجار
| اإلجمالز 2024 ديسمبر 31 ألل درت |
اإلجمالي 2025 سبتمبر 30 ألف درهم |
تثمارية عقارات اس ألف درهم |
خدام حق ا ست موجودات ألف درهم |
|
|---|---|---|---|---|
| 2,824 8,521 146 )6,004( 5,487 |
5,487 43,947 1,631 ( )14,525 36,510 |
3,754 30,774 1,209 )9,541( 26,166 |
1,733 13,173 422 )4,984( 10,344 |
يناير ما فز 1 اله السنة إضافات ة ازدياد الفا د ة اله السن مدفوبات تامز الرصيد الخ |
| 4,964 523 |
18,502 18,008 |
ة ار المتداول بقود اإليج مطلوبات تداولة ار غير الم بقود اإليج مطلوبات |
-18 التعهدات
ما فز 30 سبتمبر 2025 بلغ إجمالز اعهدات المجموبة 886,9 مليود درت ) 31 ديسمبر -2024 مدققة: 795,4 مليود درت ( فيما يتعلق بعقود صادرة لمشاريع بعد ئ الفوااير المستلمة واالستبقاقات التز امت كما فز ذلك التاريخ.
-19 ا لتزامات الطارئة
المطلوبات الطار ة
فز 30 سبتمبر 2025 كاد لد المجموبة مطلوبات طار ة اتعلق بضماد حسا ا داو وضمانات صادرة ما البنوك فز سياق ا بماه العادية بمبلغ 559,6 مليود درت )31 ديسمبر -2024 مدققة: 517,5 مليود درت ( والتز اتضما بشيا أساسز ضمانات أداو بمبلغ 542,6 مليود درت )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 500,1 مليود درت ( صادرة لمةسسة التنظي العقاري للمشاريع قيد التطوير. كما يوجد لد المجموبة مطلوبات طار ة نيابة با شركة اابعة )قيد التئفية( فيما يتعلق بضمانات صادرة با أحد البنوك بمبلغ 3,4 مليود درت )31 ديسمبر 2024 - مدققة: 3,4 مليود درت (. اتوقع المجموبة أنك لا انشم مطلوبات جوترية ما ضمانات حسا ا داو والضمانات ا ر تال.
المطالبات القانونية
ً فز بعق الدباو القضـا ية فيما يتعلق بعدة مطالبات مبتملة ما العمالو وحيثما اقتضـز الضـرورة اقوم ً طرفا اد ا المجموبة أيضـا بتكويا مخئـــــئـــــات كافية مقابا أية مطالبات مبتملة. يت إبادة اقيي تال المخئـــــئـــــات بئـــــورة منتظمة إلدراا المطالبات الهامة بلى م ارجعة ً وااللت ازمات المبتملة. بناو للمشـورة المقدمة ما المسـتشـاريا القانونييا فريق الشـةود القانونية الدا لز ار اإلدارة أنك ما غير المتوقع حدوث ادفقات نقدية ارجة كبيرة ما قبا المجموبة فيما يتعلق بهال الدباوي القضــ ـ ـ ـ ــا ية بما يتجاوز المخئـــ ــ ــــص البالز وفقا للمعيار المباســـــبز ً الاي ا اكوينك فز الدفاار المباســـــبية. وقد ا تارت المجموبة بدم برل كافة اإلفئـــــاحات الكاملة المطلوبة الدولز رق 37 "المخئـــئـــات وااللتزامات الطار ة والموجودات الطار ة" حيث ار اإلدارة أد تال المعلومات قد البق الضــ ـرر بمركزتا فز تاا الشمد حيث ال ازاه تال المطالبات القضا ية متداولة أمام المبيمة ويت الطعا فيها.
ً قد انتج بعق المطلوبات الطار ة ال يميا ابديدتا فز بلى المعلومات المتاحة حاليا ً ا ر فز سـياق ا بماه االبتيادية والتز بناو تـال المرحلـة أو ار اإلدارة أنهـا دود جـدو . إال أد اإلدارة ار أنـك ما غير المبتمـا أد ينتج با تـال المطلوبـات الطـار ـة اـدفقـات نقـديـة ارجة ما المجموبة.
شركة ديار للتطوير )ش.م.ع(
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة المرحلية الموجزة لفترة التسعة أشهر المنتهية فز 30 سبتمبر 2025 )اتمة(
-20 األدوات المالية حسب الفئة
ا اطبيق السياسات المباسبية الخاصة با دوات المالية بلى البنود التالية:
| حقوق استثمارات مة العادلة ملكية بالقي نود الدخل من خالل ب |
||||
|---|---|---|---|---|
| طفأة التكلفة الم |
خرى الشامل األ |
اإلجمالي | ||
| ة( )غير مدقق 2025 سبتمبر 30 لبيان وفقا الموجز المرحلي الموحد المالي المركز الموجودات أداة حقوق الشاما الد ا بنود ما اله العادلة بالقيمة ملكية |
ألف درهم | ألف درهم | ألف درهم | |
| ا ر نة ا ر و الام المدي ود المدينة وذم العق رية المدينة الام التجا |
- | 8,847 | 8,847 | |
| مقدما المدفوبة والمبالغ ئاريف باستثناو الم ً |
1,328,720 | - | 1,328,720 | |
| ذات بالقة ا أطراف المستبق م |
1,572 | - | 1,572 | |
| لبنوك صدة لد ا النقد و ا ر |
1,978,204 | - | 1,978,204 | |
| 3,308,496 | 8,847 | 3,317,343 | ||
| لبيان وفقا المطلوبات الموجز المرحلي الموحد المالي المركز |
||||
| وا ر الدا نة رية الام التجا |
835,625 | - | 835,625 | |
| ار بقود اإليج مطلوبات |
36,510 | 36,510 | ||
| القة ف ذات ب بقة طرا مبالغ مست |
961 | 961 | ||
| جزة الدا نة الام المبت |
76,730 | - | 76,730 | |
| القرول | 426,692 | - | 426,692 | |
| 1,376,518 | - | 1,376,518 | ||
| حقوق استثمارات مة ملكية بالقي |
||||
| طفأة التكلفة الم |
خالل العادلة من الشامل بنود الدخل األخرى |
اإلجمالي | ||
| )مدققة( 2024 ديسمبر 31 |
ألف درهم | ألف درهم | ألف درهم | |
| لبيان وفقا الموجز المرحلي الموحد المالي المركز الموجودات أداة حقوق الشاما الد ا بنود ما اله العادلة بالقيمة ملكية ا ر |
- | 9,978 | 9,978 | |
| ستثناو ا ر با ام المدينة المدينة و ال رية و العقود الام التجا مقدما المدفوبة والمبالغ المئاريف ً |
900,587 | - | 900,587 | |
| ذات بالقة ا أطراف المستبق م |
4,045 | - | 4,045 | |
| لبنوك صدة لد ا النقد و ا ر |
1,744,075 | - | 1,744,075 | |
| 2,648,707 | 9,978 | 2,658,685 | ||
| لبيان وفقا المطلوبات الموجز المرحلي الموحد المالي المركز |
||||
| وا ر الدا نة رية الام التجا |
543,785 | - | 543,785 | |
| ار بقود اإليج مطلوبات |
5,487 | 5,487 | ||
| القة ف ذات ب بقة طرا مبالغ مست |
297 | 297 | ||
| جزة الدا نة الام المبت القرول |
61,426 475,296 |
- - |
61,426 475,296 |
-20 األدوات المالية حسب الفئة )تتمة(
ً لطريقة التقيي : يوضح الجدوه التالز الموجودات المالية للمجموبة التز يت قياسها بالقيمة العادلة وفقا
| المستوى 1 ألف درهم |
اإلجمالي ألف درهم |
|
|---|---|---|
| مدققة( كما في )غير بر 2025 30 سبتم أداة حقوق ا ر الشاما الد ا بنود ما اله العادلة بالقيمة ملكية |
8,847 | 8,847 |
| )مدققة( ما فز ر 2024 31 ديسمب ا ر أداة حقوق الشاما الد ا بنود ما اله العادلة بالقيمة ملكية |
9,978 | 9,978 |
ً مخئص انخفال قيمة الام التجارية المدينة وموجودات العقود والمستبق ما أط ارف ذات بالقة وا رصدة إد القي الدفترية ناقئا البنكية والودا ع الثابتة طويلة ا جا ما المفترل أد اقارب قيمها العادلة مع الوضع فز البسباد الفترة التز يتوقع ابقيقها اللها. ا اقدير القيمة العادلة للمطلوبات المالية غ ارل اإلفئاح ما اله ئ التدفقات النقدية التعاقدية المستقبلية وفقا لبالز ً لمعده الفا دة ا فز السوق المتاح للمجموبة دوات مالية مماثلة. إد الام المدينة والدا نة ا ر اقارب قيمها العادلة.
-21 ربحية للسهم
يت احتساب رببية السه ا ساسية والمخففة با طريق اقسي الربح بعد الضريبة للفترة العا د إلى مالكز الشركة بلى المتوسط المرجح ا بلى حساب رببية السه . ً ا مخفف ً لعدد ا سه العادية المئدرة اله الفترة. ال اوجد أي أدوات أو بنود أ ر يميا أد اسبب امثير
| منتهية في ة أشهر ال فترة التسع |
فترة الثالثة | هية في أشهر المنت |
||
|---|---|---|---|---|
| سبتمبر 30 2025 ألف درهم |
سبتمبر 30 2024 ألل درت |
سبتمبر 30 2025 ألف درهم |
2024 سبتمبر 30 ألل درت |
|
| ة( )غير مدقق |
ة( )غير مدقق |
|||
| ى رة العا دة إل ضرا ب للفت احتساب ال ا رباح بعد ل درت ( ركة )با ل مالكز الش |
408,400 | 328,460 | 157,437 | 139,800 |
| ل( ادية )باآلل ا سه الع مرجح لعدد المتوسط ال |
4,375,838 | 4,375,838 | 4,375,838 | 4,375,838 |
| لمخففة ا ساسية وا العادية - رببية السه )بالفلس( |
9,33 | 7,51 | 3,59 | 3,20 |
-22 مصروف ضريبة الدخل
فز 9 ديســـمبر 2022 أصـ ـدرت و ازرة المالية بدولة اإلما ارت العربية المتبدة المرسـ ـوم بقانود اابادي رق )47( لســـنة 2022 فز شـــمد الضــ ـريبة بلى الشــ ـركات وا بماه )قانود ضــ ـريبة الشــ ـركات أو القانود( لفرل نظام ضــ ـريبة اابادية بلى الشــ ـركات فز دولة اإلما ارت العربية المتبدة. أصــبح نظام ضـ ـريبة الشـ ـركات سـ ـاري المفعوه بلى الفت ارت المباسـ ـبية التز ابدأ فز أو بعد 1 يونيو .2023 حدد قرار ًر ما 16 يناير 2023( ســــقل مجلس الوزراو رق )116( لســــنة 2022 )الاي ا قبولك بلى نبو واسـ ـ ـع ليئـ ـ ـبح سـ ـ ـاري المفعوه ابتبا ا الد ا الخاضـع للضـريبة الاي انطبق بليك ضـريبة شـركات بنسـبة %0 بلى أد انطبق بلى الد ا الخاضـع للضـريبة الاي يزيد با تاا ً المبلغ ضـريبة شـركات بنسـبة %9 " لقانود ضـريبة الشـركات فز دولة اإلما ارت ً فعليا عد "اشـريعا ُ عتقد بلى نطاق واسـع أد تاا الق ارر ي ُ . وي العربية المتبدة غرال المعيار المباسبز الدولز رق 12 والاي يتمثا الهدف منك فز ابديد أساس مباسبة ضرا ب الد ا.
وبتاريخ 23 مايو 2023 أصـــــدر مجلس معايير المباســـــبة الدولية معيار اإلصــ ـ ـالح الضــ ـ ـريبز بلى المســ ـ ـتو الدولز - قوابد نموذا الركيزة الثانية - التعديالت بلى المعيار المباســـــبز الدولز رق 12 ع أو ّ الاي ينطبق بلى ضــ ـ ـ ار ب الد ا الناشــ ـ ـنة با القانود المشــ ـ ـر المطبق فعليا منظمة التعاود االقتئـــ ـــادي والتنمية بما فز ذلك قانود الضـ ــ ــريبة الاي ً لتنفيا قوابد نموذا الركيزة الثانية التز أصــ ـ ــدراها يطبق البد ا دنى المبلز والمةتا للضـرا ب التكميلية. باإلضـافة إلى ذلك صـدر قرار مجلس الوزراو رق )142( لسـنة 2024 فز 31 ديسـمبر 2024 الاي يوضـح البد ا دنى للضـريبة التكميلية المبلية فز دولة اإلمارات العربية المتبدة. وال يسـري تاا الق ارر بلى السـنة مليود يورو. ومع ذلـك ونظ ارً البـاليـة إلبـداد التقـارير د اإليرادات الموحـدة للمجموبـة أقـا ما 750 د قوابـد الركيزة الثـانيـة اسـ ـــــــ ـــري بليك اعما ً ُدرا المجموبة ضــ ـ ـما بيانااك المالية الموحدة فتســ ـ ـري القوابد بلى المجموبة. وبناو بلى الطرف المســ ـ ـيطر النها ز الاي ا المجموبة حاليا مالية الموحدة. ً بلى اقيي التمثير المبتما بلى بيانااها ال
المبالغ المثبتة في بيان األرباح أو الخسائر الموحد
فيما يلز الميونات الر يسية لمئروف ضريبة الد ا للفترة المنتهية فز 30 سبتمبر :2025
| ة أشهر ال فترة التسع بــتــمــبــر 30 ســــــــــ 2025 ألف درهم |
منتهية في ـــتـــمـــبـــر 30 ســــــــــــــب 2024 ألل درت ة( )غير مدقق |
أشهر المنت فترة الثالثة بــتــمــبــر 30 ســــــــــ 2025 ألف درهم |
هية في سبتمبر 30 2024 ألل درت ة( )غير مدقق |
|
|---|---|---|---|---|
| الية لضريبة الب مئروف ا ز( ةجلة )صاف لضريبة الم مئروف ا بيـان لمثبـت في بـة الـدخـل ا ف ضــــــــري مصــــــــرو ي جز المرحل موحد المو الخسائر ال األرباح أو |
16,856 2,481 19,337 |
20,327 - 20,327 |
)1,766( 3,052 1,286 |
6,381 - 6,381 |
تسوية الضرائب:
| فترة التسع | منتهية ة أشهر ال |
|
|---|---|---|
| بــتــمــبــر 30 ســـــــــــ ــــاأللـــــف 2025 )بـ |
سبتمبر 30 ـا لـــــل 2024 )بــــ |
|
| درهم( ة( )غير مدقق |
درت ( ة( )غير مدقق |
|
| الضريبة باسبية قبا ا رباح الم |
425,744 | 348,787 |
| رك شروع مشت ة زميلة وم أرباح شرك البئة ما ت ا رباح د ا اوزيعا |
( )83,881 )440( |
( 127,779 ) - |
| لخئ غير قابلة ل مئاريف |
880 | 1,528 |
| رق 120 ازري الو ارر الق بموجب مةقت إبفاو وحد اإلبفاو الم |
( 126,696 ) )750( |
- )375( |
| بة ما الضري إبفاو الربح |
- | 3,694 |
| للضريبة ح الخاضع صافز الرب |
214,857 | 225,855 |
| الموحد الخســــائر األرباح أو ت في بيان دخل المثب ضــــريبة ال صــــروف صــــافي م |
||
| عربيـة اإلمـارات ال يـة بـدولـة خـل اإللزام ـــــريبـة الـد معـدل ضـــ موجز عنـد المرحلي ال |
||
| الغ %9 المتحدة الب |
19,337 | 20,327 |
| ئافز( ةجلة )بال لضريبة الم مئروف ا |
)2,481( | - |
| الية لضريبة الب مئروف ا |
16,856 | 20,327 |
| ضريبة سبز قبا ال الربح المبا |
425,744 | 348,787 |
| ريبة الفعلز معده الض |
%4.54 | %5.83 |