Deyaar Development PJSC — Audit Report / Information 2025

Feb 11, 2026

شـركـة ديار للتطوير )ش.م.ع( البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 ديسمبـر 2025

البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025

صفحات
1	ضاء مجل
س اإلدارة	تقريـر أع
– 2 الموحدة نات المالية حول البيا ت المستقل	ق الحسابا تقريـر مدق
10	ز المالي ال
موحد	بيان المرك
11	ح أو الخس
ائر الموحد	بيان األربا
12	الشامل ال
موحد	بيان الدخل
13 الموحد الملكية	حقوق في التغيـرات بيان
14	ات النقدية
الموحد	بيان التدفق
15 الموحدة ت المالية	حول البيانا إيضاحات

رئيس مجلس الإدارة	السيد/ عبد الله على عبيد الهاملي
نائب رئيس مجلس الإدارة	السيد/ حمد بوعميم
عضو مجلس إدارة	السيد/ راشد حسن دبوس
عضو مجلس إدارة	السيد/ محمد سعيد أحمد الشريف
عضو مجلس إدارة	د. عدنان عبد الشكور شلوان
عضو مجلس إدارة	السيدة/ مربِم محمد عبد الله عبد الرحمن بن فارس
عضو مجلس إدارة	السيد/ محمد راشد الكتبي (من ١٦ أبريل ٢٠٢٥)
عضو مجلس إدارة	السيد/ عبيد ناصر أحمد لوناه (حتى ١٦ أبربل ٢٠٢٥)
عضو مجلس إدارة	السيد/ محمد عبد الله عامر النهدي (حتى ١٦ أبربل ٢٠٢٥)
عضو مجلس إدارة	السيد/ ياسر عبد الرحمن بن زايد الفلاسي (حتى ١٦ أبريل ٢٠٢٥)

ᡫ ارنست ويونغ الᣄ ᢝᢔ ق الأوسط (فرع دᣍ ( ص.ب. ٩٢٦٧ آي ᣒ دي بروكفيلد بليس ᢝ - ᡧ الطابق الأرᢝᣔ العالᣥ ᢝ ᣠالما ᢝ ᣍد مركز ᢝᢔ شارع المستقبل - ᢝᢔدᣍ إمارة - دولة الإمارات العربية المتحدة

هاتف: ٠١٠٠ ٧٠١ ٤ +٩٧١ +٩٧١ ٤ ٣٣٢ ٤٠٠٠ فاكس: ٤٠٠٤ ٣٣٢ ٤ +٩٧١ dubai@ae.ey.com www.ey.com رخصة مهنية رقم ١٠٨٩٣٧

تقریر مدققي الحسابات المستقلين إلى السادة مساهمي شـركـة دیار للتطویر (ش.م.ع)

الرأي لقـد دققنا البيانات المالية الموحدة لشركة دیار للتطویر (ش.م.ع) ("الشركة") وشركاتها التابعة (یشار إليها مجتمعة بـ "المجموعة")، والتي تتضمن بيان المركز المالي الموحد كما في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٥ والبيانات الموحدة للأرباح أو الخسائر والدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدیة للسنة المنتهية في ذلك التاریخ والإیضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك معلومات السياسات المحاسبية الهامة.

في رأینا، إن البيانات المالية الموحدة المرفقة تعبر بصورة عادلة، من كافة النواحي الجوهریة، عن المركز المالي الموحد للمجموعة كما في ٣١ دیسمبر ،٢٠٢٥ وعن أدائها المالي الموحد وتدفقاتها النقدیة الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاریخ وفقا الصادرة عن مجلس معایير المحاسبة الدولية. ً بحسب معایير المحاسبة للمعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية

أساس إبداء الرأي

ً لمعایير التدقيق الدولية. إن مسؤولياتنا بموجب تلك المعایير تم توضيحها في فقرة "مسؤولية مدققي لقد قمنا بتدقيقنا وفقا ً لقواعد السلوك المهني الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة" من هذا التقریر. نحن مستقلون عن المجموعة وفقا للمحاسبين القانونيين الصادرة عن مجلس المعایير الأخلاقية الدولية للمحاسبين (بما في ذلك المعایير الدولية للاستقلالية)، حسبما ینطبق على تدقيق البيانات المالية الموحدة لكيانات المصلحة العامة، إلى جانب متطلبات أخلاقيات المهنة ذات الصلة بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة لكيانات المصلحة العامة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد استوفينا جميع ً لهذه المتطلبات ولقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين الصادرة عن مجلس المعایير مسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقا الأخلاقية الدولية للمحاسبين. وباعتقادنا أن أدلة التدقيق التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفر لنا الأساس لإبداء رأینا حول البيانات المالية الموحدة.

أمور التدقيق الهامة إن أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي، في رأینا المهني، كان لها أكثر أهمية في تدقيقنا للبيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر .٢٠٢٥ وقد تم التعامل مع هذه الأمور في سياق تدقيقنا للبيانات المالية الموحدة بشكل إجمالي ً منفصلاً حول هذه الأمور. وبخصوص كل أمر من الأمور الموضحة أدناه، فإن وعند تكوین رأینا حولها، ولا نبدي رأیا وصفنا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الأمر موضح في هذا السياق.

لقد قمنا بتنفيذ مسؤولياتنا الموضحة في فقرة مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة من تقریرنا، بما في ذلك ما یتعلق بهذه عليه، فقد تضمن تدقيقنا تنفيذ الإجراءات المصممة للاستجابة إلى تقييمنا لمخاطر ً الأمور. وبناء الأخطاء الجوهریة في البيانات المالية الموحدة. وتوفر لنا نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المنفذة للتعامل مع الأمور الموضحة أدناه، أساسا بداء رأینا حول تدقيق البيانات المالية الموحدة المرفقة. ً لإ

تقریر حول تدقيق البيانات المالية الموحدة (تتمة)

أمور التدقيق الهامة (تتمة)

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة الأمر خلال عملية التدقيق

لمعالجة هذا الأمر، اتخذنا الإجراءات الآتية:

• قمنا بتقييم تصميم وتنفيذ الضوابط المتبعة في هذا المجال على عملية تقييم العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع؛
• تحققنا مما إذا كانت هناك أیة عقارات لم یتم النظر فيها لتقييم المبلغ القابل للاسترداد من قبل الإدارة؛
• حصلنا على نموذج التقييم الذي أعده المقيمون الداخليون / الخارجيون؛
• قمنا بتقييم مؤهلات المقيمين وخبراتهم ودرایتهم وتحققنا من مدى موضوعيتهم واستقلاليتهم ونطاق عملهم؛
• قمنا، بالاستعانة بخبير التقييم الداخلي لدینا، بدراسة وتقييم مدى معقولية منهجيات التقييم والافتراضات المستخدمة في تقييم العقارات المختارة، مثل أسعار البيع المقدرة؛
• قمنا بتقييم مدى معقولية أسعار البيع المقدرة من المجموعة ً من خلال مقارنتها بأسعار معاملات البيع التي أجریت مؤخرا وأسعار العقارات المماثلة؛
• تحققنا، على أساس العينة، من المدخلات التي قدمتها الإدارة للمقيمين الخارجيين / استخدمتها الإدارة؛
• أجرینا اختبار الحساسية على الافتراضات الجوهریة لتقييم مدى تأثيرها على تحدید القيمة القابلة للاسترداد؛
• تحققنا، على أساس العينة، من صافي القيمة الممكن تحقيقها من خلال مقارنة تكلفة العقار مقابل أسعار البيع المقدرة وتقييم مدى ملاءمة القيمة الدفتریة لتلك العقارات وأي تخفيض ناتج عن ذلك؛ و
• قمنا بتقييم الإفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة ً لمتطلبات المعایير الدولية لإعداد التقاریر المالية. وفقا

تقييم العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع

تحتفظ المجموعة بعقارات للتطویر والبيع بقيمة ١٬٠٨٩ مليون درهم، والتي تشمل عقارات سكنية وتجاریة مكتملة (١٠٧ مليون درهم)، وأراضي محتفظ بها للتطویر والبيع متعدد الاستخدامات (٣٧٧ مليون درهم)، وعقارات قيد التطویر (٦٠٥ مليون درهم) (إیضاح ٩).

یتم إدراج العقارات المحتفظ بها للتطویر والبيع بالتكلفة وصافي القيمة التي یمكن تحقيقها، أیهما أقل.

تستخدم المجموعة تقدیرات جوهریة عند تحدید القيمة القابلة للاسترداد للعقارات المحتفظ بها لغرض التطویر والبيع. ویمكن أن یكون لهذه التغيرات في تلك التقدیرات تأثير كبير على تحدید القيمة القابلة للاسترداد لهذه الموجودات. تشمل المدخلات الرئيسية التي تستخدمها الإدارة في عملية التقييم تدفقات نقدیة متوقعة في المستقبل ومعاملات عقاریة مماثلة، والتي تتأثر بالظروف السائدة في السوق والخصائص المميزة لكل عقار في المحفظة.

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة )تتمة(

أمور التدقيق الهامة )تتمة(

تقييم العقارات االستثمارية

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة األمر خالل عملية التدقيق

لمعالجة هذا األمر، اتخذنا اإلجراءات اآلتية:

• قمنا بتقييم تصميم وتنفيذ الضوابط المتبعة في هذا المجال على عملية تقييم العقارات االستثمارية؛
• تحققنا مما إذا كانت هناك أية عقارات لم يتم النظر فيها لتحديد القيمة العادلة من قبل اإلدارة؛
• حصلنا على نموذج التقييم الذي أعده المقيمون الداخليون / الخارجيون؛
• قمنا بتقييم مؤهالت المقيمين وخبراتهم ودرايتهم وتحققنا من مدى موضوعيتهم واستقالليتهم ونطاق عملهم؛
• قمنا، باالستعانة بخبير التقييم الداخلي لدينا، بدراسة وتقييم مدى معقولية منهجيات التقييم واالفتراضات المستخدمة في تقييم العقارات المختارة، مثل أسعار البيع المقدرة؛
• أجرينا تحليالت الحساسية لالفتراضات الهامة لتقييم مدى تأثيرها على تحديد القيم العادلة؛
• تحققنا، على أساس العينة، من المدخالت التي قدمتها اإلدارة للمقيمين الخارجيين / استخدمتها اإلدارة؛ و
• قمنا بتقييم اإلفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة ً لمتطلبات المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية. وفقا

تم إدراج محفظة العقارات االستثمارية للمجموعة بمبلغ 963 مليون درهم )2024 - 883 مليون درهم( في بيان المركز المالي الموحد. كان صافي أرباح القيمة العادلة المدرج في بيان األرباح أو الخسائر الموحد بمبلغ 50 مليون درهم )2024 – خسارة بمبلغ 1 مليون درهم( )إيضاح 7(.

يعتمد تحديد القيمة العادلة لهذه العقارات االستثمارية على تقييمات داخلية وخارجية باستخدام التدفقات النقدية المخصومة على مدى الفترة المقدرة الحتفاظ المجموعة بها وطريقة رسملة الدخل وطريقة مقارنة المبيعات للموجودات المعنية.

ً جوهرية عند تحديد وتقدير تتضمن عملية التقييم أحكاما االفت ارضات األساسية التي سيتم تطبيقها، وتكون هذه التقييمات على درجة عالية من الحساسية تجاه االفتراضات الرئيسية المطبقة للتوصل إلى المدخالت الجوهرية غير الملحوظة وقد يكون لتغير بسيط في هذه االفتراضات تأثير كبير على التقييم.

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة )تتمة(

أمور التدقيق الهامة )تتمة(

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة األمر خالل عملية التدقيق

تقييم العقارات الفندقية المصنفة ضمن الممتلكات والمعدات

لمعالجة هذا األمر، اتخذنا اإلجراءات اآلتية:

• قمنا بتقييم تصميم وتنفيذ الضوابط المتبعة في هذا المجال على عملية تقييم العقارات صنفة ضمن الممتلكات ُ الفندقية الم والمعدات؛
• تحققنا مما إذا كانت هناك أية عقارات فندقية لم يتم النظر فيها لتحديد القيمة العادلة من قبل اإلدارة؛
• قمنا بتقييم كفاءة المقيم ين ومؤهالتهم واطلعنا على شروط ً؛ مهمتهم مع المجموعة للتأكد من أن نطاق عمله كان كافيا تحققنا من البيانات المستخدمة من قبل المقيم على أساس
• العينة؛ قمنا، باالستعانة بخبير التقييم الداخلي لدينا، بدراسة وتقييم
• ً مدى معقولية منهجيات التقييم واالفت ارضات المستخدمة وفقا الشتراطات المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية المتعلقة بالتقييم واالنخفاض في القيمة؛
• أجرينا تحليالت الحساسية على االفتراضات الهامة لتقييم مدى تأثيرها على تحديد المبلغ القابل لالسترداد؛ و
• قمنا بتقييم اإلفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة ً لمتطلبات المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية. وفقا

لدى المجموعة محفظة من الفنادق، وبالتالي يتم تصنيفها ضمن الممتلكات والمعدات. وإن القيمة الدفترية لمحفظة الفنادق، البالغة 506 مليون درهم )2024 – 516 مليون درهم(، مشمولة في إجمالي القيمة الدفترية لممتلكات ومعدات المجموعة.

تحدد المجموعة إذا ما ظهر مؤش ارت على ُ كان كل فندق ي انخفاض القيمة، وفي حالة وجود مثل هذه المؤشرات، تقوم بمقارنة المبلغ القابل لالسترداد لهذه الفنادق مع قيمتها الدفترية.

تستخدم المجموعة تقديرات جوهرية عند تحديد المبلغ القابل لالسترداد لعقا ارتها الفندقية الثالثة. ويمكن أن يكون للتغيرات في تلك التقديرات تأثير كبير على تحديد القيمة القابلة لالسترداد لهذه الموجودات.

تشمل المدخالت الرئيسية التي تستخدمها اإلدارة في عملية التقييم تدفقات نقدية متوقعة في المستقبل مشتقة من متوسط سعر الغرفة اليومي في المستقبل و نسبة اإلشغال واإليرادات لكل غرفة متاحة.

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة )تتمة(

أمور التدقيق الهامة )تتمة(

أمر التدقيق الهام كيف تمت معالجة األمر خالل عملية التدقيق

تحقق اإليرادات من بيع العقارات

لمعالجة هذا األمر، اتخذنا اإلجراءات اآلتية:

• تعمقنا في تفاصيل العملية التي نفذتها المجموعة لتثبيت وقياس اإليرادات فيما يتعلق ببيع العقارات؛
• ًر لتصميم وتنفيذ الضوابط ذات العالقة؛ أجرينا اختبا ا
• قمنا بفحص عينة من العقود المبرمة مع العمالء لبيع العقارات، وقمنا بتقييم تحديد اإلدارة اللتزامات األداء وقرارها بخصوص إذا ما كان ينبغي تثبيت اإليرادات خالل فترة زمنية أو في وق محدد ا لمتطلبات المعيار الدولي إلعداد ٍت ً وفق التقارير المالية رقم 15 اإليرادات من عقود العمالء من خالل الرجوع إلى الشروط واألحكام المحددة في العقود.
• بالنسبة للمشاريع التي حددتها إدارة المجموعة لتثبيت اإليرادات على مدى فترة زمنية، قمنا بتقييم الترتيبات التعاقدية مع العمالء ومدى معقولية التكاليف المقدرة الستكمال تطوير المشروع األساسي؛ و
• قمنا بتقييم اإلفصاحات الواردة في البيانات المالية الموحدة ً لمتطلبات المعايير الدولية إلعداد التقارير المالية. وفقا

يتطلب تحقق اإليرادات من بيع العقارات تطبيق افتراضات جوهرية وعمل تقديرات.

تقوم المجموعة بتقييم كل عقد من عقودها مع العمالء بخصوص إذا ما كانت ستقوم بتثبيت اإليرادات خالل فترة زمنية أو في وق محدد على ٍت ً بناء األخذ باالعتبار إذا ما كانت المجموعة قامت بإنشاء بند موجودات ليس له استخدام بديل، وإذا ما كانت المجموعة لديها حق ملزم في الدفع فيما يتعلق باستيفاء التزامات األداء خالل مدة العقد.

عندما يتم تثبيت اإليرادات بمرور الوقت، تقوم المجموعة بتقدير إجمالي تكاليف التطوير والبنية التحتية المطلوبة الستيفاء التزامات األداء بموجب العقد وتقوم بتثبيت اإلي اردات بشكٍل نسبي إلى حد استيفاء الت ازمات األداء كما في نهاية كل فترة محاسبية.

تم تقييم تحقق اإليرادات من بيع العقارات على أنه أحد أمور التدقيق الهامة بسبب أهمية تقييم استيفاء التزامات األداء واالفتراضات المستخدمة عند تقييم توقيت تثبيت اإليرادات.

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة )تتمة(

المعلومات األخرى تتألف المعلومات األخرى من المعلومات المدرجة في التقرير السنوي للمجموعة، بخالف البيانات المالية الموحدة وتقرير مدققي الحسابات الخاص بنا. لقد استلمنا تقرير مجلس اإلدارة قبل تاريخ تقرير مدققي الحسابات الخاص بنا، ونتوقع إضافة فق ارت أخرى إلى التقرير السنوي بعد تاريخ مدققي الحسابات الخاص بنا. يتحمل مجلس اإلدارة المسؤولية عن المعلومات األخرى.

إن أرينا حول البيانات المالية الموحدة ال يشمل المعلومات األخرى وإننا ال ولن نبدي أي استنتاج تدقيق حولها.

وفيما يتعلق بتدقيقنا للبيانات المالية الموحدة، تتمثل مسؤوليتنا في ق ارءة المعلومات األخرى والتحقق مما إذا كانت المعلومات األخرى غير متسقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة أو المعرفة التي حصلنا عليها أثناء التدقيق، أو التي يبدو أنها على اإلج ارءات التي قمنا بها على المعلومات األخرى التي ً جوهرية. وفي حال توصلنا إلى استنتاج، بناء ً تتضمن أخطاء جوهرية في ً حصلنا عليها قبل تاريخ تقرير التدقيق هذا، أن هناك أخطاء هذه المعلومات األخرى، فإنه يتعين علينا اإلبالغ عن ذلك. وليس لدينا ما نبلغ عنه في هذا الصدد.

مسؤولية اإلدارة ومجلس اإلدارة عن البيانات المالية الموحدة

إن اإلدارة مسؤولة عن اإلعداد والعرض العادل للبيانات المالية الموحدة وفقا المحاسبية الدولية إلعداد التقارير المالية ً للمعايير واألحكام المعنية من النظام األساسي للشركة والقانون االتحادي رقم 32 لسنة 2021 في دولة اإلمارات العربية المتحدة )وتعديالته(، وعن الرقابة الداخلية التي تراها ً اإلدارة ضرورية إلعداد بيانات مالية موحدة خالية من أخطاء جوهرية، سواء كان ذلك نتيج ًة الحتيال أو خطأ.

عند إعداد البيانات المالية الموحدة، تتحمل اإلدارة مسؤولية تقييم قدرة المجموعة على االستمرار على أساس مبدأ االستمرارية واإلفصاح، كما هو مناسب، عن األمور ذات العالقة بمواصلة أعمال المجموعة على أساس مبدأ االستمرارية واستخدام مبدأ االستمرارية كأساس للمحاسبة إال إذا كانت اإلدارة تنوي تصفية المجموعة أو إيقاف أعمالها، أو ليس لديها أي بديل واقعي سوى القيام بذلك.

يتحمل مجلس اإلدارة مسؤولية اإلشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة

إن أهدافنا هي الحصول على تأكيدات معقولة حول إذا ما كانت البيانات المالية الموحدة، بشكل إجمالي، خالية من األخطاء كان ذلك نتيج ًة الحتيال أو خطأ، وإصدار تقرير مدققي الحسابات الذي يتضمن أرينا حول البيانات المالية ً الجوهرية، سواء ً الموحدة. وإن التأكيدات المعقولة هي عبارة عن مستوى عا بأن التدقيق الذي تم إج ارؤه ٍل من التأكيدات، لكنها ليست ض مانا ً األخطاء الجوهرية عند وجودها. وقد تنشأ األخطاء نتيجة الحتيال أو خطأ، ً لمعايير التدقيق الدولية سوف يكتشف دائما وفقا وتعتبر جوهرية إذا كان من المتوقع أن تؤثر، منفردة أو مجتمعة، بشكل معقول على القرارات االقتصادية للمستخدمين والتي على هذه البيانات المالية الموحدة. ً يتم اتخاذها بناء

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة )تتمة(

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة )تتمة(

ً لمعايير التدقيق الدولية، نقوم بإج ارء األحكام المهنية مع إبقاء مبدأ الشك المهني خالل في إطار عملية التدقيق التي تتم وفقا عملية التدقيق. كما نقوم بما يلي:

• كان ذلك نتيج ًة الحتيال أو خطأ، وتصميم ً تحديد وتقييم مخاطر األخطاء الجوهرية في البيانات المالية الموحدة، سواء وتنفيذ إجراءات التدقيق المناسبة لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية ومالئمة لتوفر لنا أساس إلبداء رأينا حول البيانات المالية الموحدة. إن مخاطر عدم اكتشاف الخطأ الجوهري الناتج عن االحتيال أعلى من المخاطر الناتجة عن األخطاء، نظ ارً ألن االحتيال قد يتضمن التواطؤ أو التزوير أو الحذف المتعمد أو التحريف أو تجاوز الرقابة الداخلية.
• الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلية المعني بتدقيق البيانات المالية لتصميم إجراءات تدقيق مناسبة للظروف، وليس بهدف إبداء رأي حول فعالية نظام الرقابة الداخلية للمجموعة.
• تقييم مدى مالءمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية واإلفصاحات ذات العالقة التي قامت بها اإلدارة.
• على أدلة التدقيق ً ً لمبدأ االستم اررية وتقييم، بناء االستنتاج حول مدى مالءمة استخدام اإلدارة لطريقة المحاسبة وفقا التي تم الحصول عليها، ما إذا كان هناك عدم يقين جوهري فيما يتعلق باألحداث أو الظروف التي قد تلقي بمزيد من الشكوك حول قدرة المجموعة على مواصلة أعمالها على أساس مبدأ االستمرارية. إذا توصلنا إلى أن هناك عدم يقين جوهري، فإنه يتعين علينا أن نلفت االنتباه في تقرير مدققي الحسابات الخاص بنا إلى اإلفصاحات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة أو تعديل رأينا إذا كانت هذه اإلفصاحات غير كافية. وتعتمد استنتاجات نا على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ إصدار تقرير مدققي الحسابات الخاص بنا. إال أن األحداث أو الظروف المستقبلية قد ً لمبدأ االستم اررية. تتسبب في توقف المجموعة عن االستم ارر وفقا
• تقييم العرض العام وهيكل ومحتوى البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك اإلفصاحات، وما إذا كانت البيانات المالية الموحدة تمثل المعامالت واألحداث المتضمنة بشكل يحقق العرض العادل للبيانات المالية الموحدة.
• تخطيط وإجراء عملية تدقيق البيانات المالية الموحدة ل لحصول على أدلة تدقيق كافية ومالئمة بخصوص المعلومات المالية للمنشآت أو الوحدات التجارية داخل المجموعة كأساس إلبداء أر ٍي حول البيانات المالية الموحدة. ونحن نتحمل المسؤولية عن توجيه عملية تدقيق البيانات المالية الموحدة للمجموعة واإلشراف عليها ومراجعتها . ونتحمل وحدنا المسؤولية عن رأينا حول البيانات المالية الموحدة.

نتواصل مع مجلس اإلدارة بخصوص، من بين أموٍر أخرى، النطاق واإلطار الزمني المخطط للتدقيق ونتائج التدقيق الجوهرية، بما في ذلك أي عيوب جوهرية في نظام الرقابة الداخلية نحددها خالل عملية التدقيق.

كما نقدم إق ار ارً لمجلس اإلدارة يفيد بأننا قد امتثلنا لقواعد السلوك المهني فيما يتعلق باالستقاللية، ونبلغهم بكافة العالقات عتقد بشكل معقول بأنها تؤثر على استقالليتنا، وحيثما ينطبق، اإلج ارءات التي تم اتخاذها إل ازلة ُ واألمور األخرى التي قد ي التهديدات أو الضوابط المطبقة.

تقرير حول تدقيق البيانات المالية الموحدة )تتمة(

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق البيانات المالية الموحدة )تتمة(

ومن بين األمور التي يتم اإلبالغ عنها لمجلس اإلدارة، يتم تحديد تلك األمور التي نرى أنها كانت أكثر أهمية في تدقيق البيانات المالية الموحدة للسنة الحالية، وبذلك ُعد ت من أمور التدقيق الهامة. ونقوم بوصف تلك األمور في تقرير مدققي الحسابات الخاص بنا إال إذا كان القانون أو اللوائح تمنع اإلفصاح عن هذا األمر للعامة أو، في حاالت نادرة للغاية، نرى أنه يجب عدم اإلفصاح عن هذا األمر في تقريرنا حيث إنه من المتوقع أن تتجاوز التداعيات السلبية للقيام بذلك بشكل معقول فوائد المصلحة العامة الناتجة عن هذا اإلفصاح.

تقرير حول المتطلبات القانونية والتنظيمية األخرى

ً لمتطلبات المرسوم بقانون اتحادي رقم )32( لسنة 2021 في دولة كما نشير للسنة المنتهية في 31 ديسمبر ،2025 وفقا اإلمارات العربية المتحدة )وتعديالته(، إلى ما يلي:

• .1 تحتفظ المجموعة بسجالت محاسبية منتظمة؛
• .2 لقد حصلنا على جميع المعلومات التي رأيناها ضرورية ألغراض تدقيقنا؛
• ً لألحكام المعنية من النظام األساسي للشركة .3 تم إعداد البيانات المالية الموحدة ، من كافة النواحي الجوهرية، وفقا والمرسوم بقانون اتحادي رقم )32( لسنة 2021 في دولة اإلمارات العربية المتحدة )وتعديالته(؛
• .4 تتفق المعلومات المالية الواردة في تقرير مجلس اإلدارة مع السجالت المحاسبية للمجموعة؛
• .5 تم اإلفصاح عن االستثمارات في األسهم واألوراق المالية خالل السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 ضمن اإليضاح 36 حول البيانات المالية الموحدة؛
• .6 يبين إيضاح 11 المعامالت الجوهرية مع األطراف ذات العالقة والشروط التي اعتمدت عليها؛
• ً إلى المعلومات التي تم توفيرها لنا، لم يسترع انتباهنا ما يستوجب االعتقاد بأن المجموعة قد خالفت، خالل .7 استنادا السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر ،2025 أي من األحكام المعنية من المرسوم بقانون اتحادي رقم )32( لسنة 2021 في دولة اإلمارات العربية المتحدة )وتعديالته( أو النظام األساسي للمجموعة على وجه قد يكون له تأثير جوهري على أنشطتها أو مركزها المالي الموحد كما في 31 ديسمبر 2025؛ و
• .8 يبين إيضاح 26 المساهمات االجتماعية التي تمت خالل السنة.

ارنست ويونغ الشرق األوسط )فرع دبي(

وردة إبراهيم رقم التسجيل: 1258

11 فبراير 2026 دبي، اإلمارات العربية المتحدة

	إيضاحات	7.70	7.72
الموجودات		الف درهم	الف درهم
الموجودات غير المتداوله
الممتلكات والمعدات	٥	0.51, 19	OOT.A.A
موجودات حق الاستخدام	٦	9,00V	1.1.1
العقارات الاستثمارية	٧	973.97	$\Lambda\Lambda\Gamma,\Gamma$ 9 $\Gamma$
الاستثمارات في مشروع مشترك وشركة شقيقة	٨	۱,٤۸۷,٩٦٦	1, ٣٧٨, ٨٦٤
الذمم المدينة التجارية وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الاخرى بند موجودات الضرببة المؤجلة	١. ٣٧	577,570 7,09 V	772,977 ٦٠٩
ادوات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشــــــامل	۱۳
الأخرى		11,904	9,9 Y A
		5,591,005	$T, 0T, 7\wedge 7$
الموحودات المتداوله
العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع	٩	١,٠٨٩,٠٨٤	907,01
المخزون الذمم المدينة التجاربة وذمم العقود المدينة والذمم المدينة الاخرى	١.	۲,۰۱۰ ۱,۲۲۲,٤٩٣	٤,٤٧٣ 980,907
دفعة مقدمة لشراء ممتلكات			9.,
المستحق من اطراف ذات علاقة	۱۱ (ج) ۲	۱۰,۰۳۲	2, 60
النقد والارصدة لدى البنوك		2,211,082	1, Y22, . V0
		5,040,7.1	7, 179, 777
إجمالى الموجودات		$\Lambda$ , $\Lambda$ , $\Lambda$	7, 157, 911
حقوق الملكية
راس المال	ع ۱	$E, TV \circ, \Lambda \forall \Lambda$	2.540.45A
الاحتياطي القانوني احتياطي تقييم استثمارات حقوق ملكية بالقيمة العادلة الارياح المستبقاة	۱٦	111,101	1.0,0.9V
		$(7, 7 \vee \cdot)$	$(9, \Gamma \circ V)$
		۱,۰۹۳,۲۳۸	YTO, YET
الحصص غبر المسيطرة	۱٥	0,119,500 51,19.	0, YYY, YY 77,577
إجمالى حقوق الملكيه		0,71,751	0,775,99V
المطلوبات
المطلوبات غير المتداوله	١٧	٣٤٣,٨٤١	210,797
القروض الذمم الدائنة التجاربة والاخرى	۱۹	۰,۰۸۰	۳,۱۶۹
ذمم المحتجزات الدائنة	٢.	٤٧,١٢٧	۲۸,۰۱۹
مطلوبات عقود الإيجار	٢١	1 . , . 1 1	$\circ$ $\uparrow$ $\uparrow$
بند مطلوبات الضرببة المؤجلة	٣٧	1 . , . 7 ٤
مخصص مكافات نهاية الخدمة للموظفين	۲۲	17,117 57.790	1V,057 272,079
المطلوبات المتداوله
القروض	$\lambda$	7.,	7.,
الدفعات المقدمة من العملاء	۱۸	V4Y, V6V	$ETV, \Lambda$ lo
الذمم الدائنة التجاربة والاخرى	۱۹	9 £ £,7 Y Y 07,887	0.5117 $\mathsf{r}\mathsf{r},\mathsf{l}\cdot\mathsf{v}$
صرببة الدخل المستحقة ذمم المحتجزات الدائنة	۳۸,۳۷ ٢٠	57,777	$TT, \epsilon \cdot V$
مطلوبات عقود الإيجار	۲۱	21, , 1 £	2.972
مخصص المطالبات	۲۸	5,147	5.157
المستحق إلى اطراف ذات علاقة	$(1)$ ) )	2,817	Y9V
		۱,۹۲٦,٦۱۲	1, 1.7, 797
إجمالي المطلوبات احداثا حقوق الماكره والمطاورات		۲,۳۰۶,۹۰۷ $\Lambda$ , YV 004	1,077,971 TATY 91A

شركة ديار للتطوير )ش.م.ع(. بيان األرباح أو الخسائر الموحد لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

2024 لف ق	2025 ألف درهم	إيضاحات
1,512,794	1,972,114	23	يمياي يت
( 1,072,848	( ) 1,303,678 )	24	مبدشار يل كدليف يل
( 187,629	( ) 326,709 )	26	ويلبيعية ة ويم يق ة ت يلعموةي يلمصاوفد
102,782	48,467	25	يألةاى يل شغيتية يمياي يت
)42,976(	( )57,765	29	و ل ركدليف يل م
36,534	37,525	29	يل مو ل إياي يت
157,888	199,102	8	شقيهة ك وشااة اوع ةش ا ن دسج ةش يلحصة ةن
506,545	569,056		لة لقيمة العاد وتعديالت ا ي القيمة نخفاض ف عديالت اال الربح قبل ت
-	14,465	9	و ا ويلبيع ظ بهد لت قيت يلمح ييمة يلعهد خ دض في مكق يون
-	4,306	)ج( 5	ميت تكدت ويلمع ييمة يلمم خ دض في مكق يون
)1,129(	50,035	7	ثمدق ة هدقيت يوا يلعد ل لتع متى يل هيي )يلخسدقر( يلابح /
505,416	637,862		ة ف الضريب قبل مصرو ة الربح للسن
)31,498(	( )35,657	و38 37	ةل ضا بة يلم ةصاوف
473,918	602,205		ة الربح للسن
			د إلى: الربح العائ
474,022	607,541		يألم يلشااة ةسد مي
)104(	)5,336(	15	ار غيا يلمسي يلحصص
473,918	602,205
			- ةالل يلسنة يألم يلشااة ى ةسد مي يلعدسمر إل قبدح يلسه
فتق 10,83	فلس 13,88	30	لمخ ة يألاداية وي

رشكل يميجدحدت ةن 1 إلى 39 يلمافهة زا و ي ز ةن ذه يلبيدندت يلمدلية يلموحمر.

الموحد الشامل خل بيان الد
2025 ا 31 يسمب يلمن هية في لتسنة
		إيضاحات	2025 ألف درهم	2024 لف ق
ة يلابررح لتسن			602,205	473,918
األخرى الشامل بنود الدخل األخرى ـامل الشـ بنود الدخل أو الضريبة(: )بعد تنزيل الخسائر	ً األرباح ُ إلى الحقا يفها لن التي عاد ي تصـــن
حهوق بدلقيمة ةتكية ويت	يلشدةل بنو يلمةل ةالل ةن يلعد لة
يألةاى صدفي يل غ –	مة يلعد لة يا في يلقي		3,087	5,938
األخرى الشامل بنود الدخل	للسنة		3,087	5,938
للسنة خل الشامل إجمالي الد			605,292	479,856
العائد إلى:
يألم يلشااة ةسد مي			610,628	479,960
ار غيا يلمسي يلحصص		15	)5,336(	)104(
للسنة خل الشامل إجمالي الد			605,292	479,856

بيان التغي ارت في حقوق الملكية الموحد

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

ي حقو إجمال ق الملكية ألف درهم	ص غي الحص ر المسيط رة ألف درهم	مساهم إلى العائد ي األ الشركة م ألف درهم	األرباح قاة المستب ألف درهم	احتياط ي تقيي م أدوات حقوق ة ملكية بالقيم العادلة ألف درهم	ط ي القان االحتيا وني ألف درهم	أ ل س الما ر
4,938,245	-	4,938,245	519,207	( 15,295 )	58,495	4,375,838
473,918	)104(	474,022	474,022	-	-	-
5,938	-	5,938	-	5,938	-	-
479,856	)104(	479,960	474,022	5,938	-	-
27,480	27,480	-	-	-	-	-
-	-	-	( 47,402 )	-	47,402	-
( 5,550 )	-	( 5,550 )	( 5,550 )	-	-	-
( 175,034 )	-	( 175,034 )	( 175,034 )	-	-	-
5,264,997	27,376	5,237,621	765,243	)9,357(	105,897	4,375,838
602,205	( 5,336 )	607,541	607,541	-	-	-
3,087	-	3,087	-	3,087	-	-
605,292	( 5,336 )	610,628	607,541	3,087	-	-
19,150	19,150	-	-	-	-	-
-	-	-	( 60,754 )	-	60,754	-
( 218,792 )	-	( 218,792 )	( 218,792 )	-	-	-
5,670,647	41,190	5,629,457	1,093,238	)6,270(	166,651	4,375,838

رشكل يميجدحدت ةن 1 إلى 39 يلمافهة زا و ي ز ةن ذه يلبيدندت يلمدلية يلموحمر.

بيان التدفقات النقدية الموحد لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025 2024 2025 إيضاحات ألف درهم لف ق قبح يلسنة قبل يلجا بة 637,862 505,416 رعميالت متى: يا هالك ةم تكدت وةعميت 5 ) ( 19,705 18,877 يا هالك ةو و يت حت يوا خميم 6 5,444 1,983 ةخصص ةكدفآت نهدية يلخمةة لتموظ ين 22 4,844 3,686 مكق ينخ دض ييمة مهدقيت ةح ظ بهد لت و ا ويلبيع )14,465( )6,204( ينخ ردض يلقيمرة ةهردبرل ذة ةرمينرة ر ردق رة وذة مهو ةرمينرة وذة ةرمينرة ةاى و ةبدلغ ةس حهة ةن وايف ذيت مالقة 81,017 6,511 مكق ينخ دض ييمة يلمم تكدت ويلمعميت 5 )4,306( - ةسدقر متى يا بعد ةم تكدت وةعميت 5 4 398 إياي يت رمو ل 29 )37,525( )36,534( ركدليف رمو ل 29 57,765 42,976 يلحصة ةن ن دسج شااة شقيهة وةشاوع ةش اك 8 )199,102( )157,888( ةرل رو عردت قبردح ةن ير حهوق ةتكيرة بردلقيمرة يلعرد لرة ةن ةالل بنو يلرمةرل يلشدةل يألةاى )911( - لتقيمة يلعد لة 7 )50,035( 1,129 )يلابح( / يلخسدقر ةن رهيي مهدق يت يا ثمدق ة وفهد التدفقات النقدية التشغيلية قبل التغيرات في رأس المال العامل 500,297 380,350 يل غيايت في ق س يلمدل يلعدةل: العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع )5,989( 123,153 ذمم المحتجزات الدائنة 20 29,077 25,420 الذمم المدينة التجارية وذمم العقود المدينة والذمم المدينة األخرى )559,790( )161,945( الدفعات المقدمة من العمالء 364,892 53,271 يلمخزون 2,463 1,437 المستحق من أطراف ذات عالقة 1,533 255,221 الذمم الدائنة التجارية واألخرى 403,290 71,443 المستحق إلى أطراف ذات عالقة 2,519 )123( التدفقات النقدية التشغيلية بعد التغيرات في رأس المال العامل 738,292 748,227 سداد مكافآت نهاية الخدمة للموظفين 22 )4,699( )1,767( سداد ضريبة الدخل )6,694( - صافي النقد الناتج من األنشطة التشغيلية 726,899 746,460 التدفقات النقدية من األنشطة االستثمارية إضدفدت إلى يلمم تكدت ويلمعميت )10,207( )9,456( إضدفدت إلى يلعهدقيت يوا ثمدق ة )924( )8,595( رسميم ةسد مة ق س ةدل ةن ةشاوع ةش اك وشااة شقيهة 2,000 92,234 رو عدت قبدح ةن ةشاوع ةش اك 8 80,000 55,266 صدفي يلحااة في و يسع أل ل ذيت ف ايت يا حهدق صتية ر دو ثالثة شها و قصمر ةهيمر لمى يلبنوك 122,897 154,805 رو عدت قبدح ةهبوضة ةن ير حهوق ةتكية بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى 911 - ةل رمو ل ةهبوض 36,203 34,871 صافي النقد الناتج من األنشطة االستثمارية 230,880 319,125 التدفقات النقدية من األنشطة التمويلية رسميم ة توبدت مهو يمي دق )20,711( )6,004( رسميم قاوض )95,774( )172,317( احب قاوض 24,319 3,296 ركدليف رمو ل ةمفومة )56,417( )45,384( رو عدت قبدح ةمفومة )218,792( )175,034( صافي النقد المستخدم في األنشطة التمويلية )367,375( )395,443( صافي الزيادة في النقدية وشبه النقدية 590,404 670,142

يلنهمية وشبه يلنهمية في بميية يلسنة 1,506,142 836,000 النقدية وشبه النقدية في نهاية السنة 12 2,096,546 1,506,142

شركة ديار للتطوير )ش.م.ع(.

رشكل يميجدحدت ةن 1 إلى 39 يلمافهة زا و ي ز ةن ذه يلبيدندت يلمدلية يلموحمر.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

1 الوضع القانوني واألنشطة الرئيسية

ر رتايق ورس يل شااة يدق لت و ا )ش.م.ع.( )"يلشااة"( ب دق خ 10 يوليو 2007 اشااة ةسد مة مدةة في إةدقر بي، يمةدقيت يلعابية يلم حمر. إن منوين يلشااة يلمس ل و ص. ب 30833 بي، يمةدقيت يلعابية يلم حمر. إن يلشااة ةمق ة في اوق بي يلمدلي، بي، يمةدقيت يلعابية يلم حمر )DEYAAR :Ticker).

إن ةسد يألغتبية يلنهدسي لتم مومة و بنك بي يماالةي )"يل اف يلمسي ا يلنهدسي"(.

ر مثل يألنش ة يلاسيسية لتشااة وشاادرهد يل دبعة )يشدق إليهد ةعد إ يقر بر "يلم مومة"( في يوا ثمدق ويل و ا يلعهدق ويل ت يا وةمةدت يلمايفت ويلعهدقيت ويألنش ة يلم عتهة بدلجيدفة.

2 المعايير والتفسيرات والتعديالت الجديدة التي تتبعها المجموعة

)أ( المعايير الدولية للتقارير المالية الجديدة والمعدلة التي أصبحت سارية المفعول للسنة الحالية

يسا رعميل ويحم ألول ةار في انة ،2025 إو نه و ي ؤثا متى يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لتم مومة.

• ممم إةكدنية صاف يلعمتة - يل عميل متى يلمعيدق يلمحدابي يلمولي قق 21

)ب( ^ا ًالمعايير الدولية إلعداد التقارير المالية الجديدة والمعدلة قيد اإلصدار ولكنها لم تصبح سارية المفعول بعد ولم يتم تطبيقها مبكر ل ره يلم مومة بدل بيت يلمبكا لتمعدييا يل ميمر ويلمعملة يل دلية يل ي ر إصميق د ولكنهد ل رصبح ادق ة يلم عول بعم، امد في 31 يسمبا 2025 امد و ةبين نده:

لة ّ المعايير الدولية للتقارير المالية الجديدة والمعد

يسري تطبيقها للفترات السنوية التي تبدأ من أو بعد

2026 ينديا 1	قق 9 ق ا يلمدلية مممي يل هد ق يلمولي متى يلمعيد يل عميالت د- لية وييدارره أل ويت يلمد رصررنيف ي
	7 مدلية قق يل هدق ا يل مولي مممي ويلمعيدق يل
2026 ينديا 1	مي يلمولي مم عيدق ت متى يلم ة- يل عميال متى يل بيع يلمع ممر يم يلكهابدا اط ياررررر خم مهو رشررررر 7 مدلية قق يل هدق ا يل مولي مممي ويلمعيدق يل دلية قق 9 يل هدق ا يلم
2026 ينديا 1	– يلمدلية ق ا مممي يل هد يلمولية لتمعدييا وفهد ربية رر ر يلمحدارر يلمعدييا متى رنو ة ر ر ر يلسر ريندت ر ر ر يل حسر
2027 ينديا 1	يلم تم 11 يلمدلية ي يلبيدندت مفصدح ف يلعاض وي – 18 مدلية قق يل هدق ا يل ولي مممي يلمعيدق يلم
2027 ينديا 1	بة ع لتمحدارررررر و رخجرررررر يل دبعة يل ي يلشرررررراادت 19 – مدلية قق يل هدق ا يل ولي مممي يلمعيدق يلم
	صدحدت يلعدةة: يمف

ر وقع يلم مومة يم مد ذه يلمعدييا ويل سيايت ويل عميالت يل ميمر في يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لتم مومة منم اا دن يلعمل بهد، وق م و يكون ل بيت ذه يلمعدييا ويل سي يات ويل عميالت يل ميمر رتثيا و ا متى يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لتم مومة.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة

بيان التوافق

وفهد يلصد قر من ة تق لهم ر إممي يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لتم مومة بحسب ةعدييا يلمحدابة لتمعدييا يلمولية مممي يل هدق ا يلمدلية ةعدييا يلمحدابة يلمولية ويألحكدم يلمعمول بهد ةن يلنظدم يألاداي لتشااة ويلمااوم بهدنون يرحد قق )32( لسنة 2021 في ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر ورعميالره.

إن يلسيدادت يلمحدابية يلاسيسية يلم بعة في إممي يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لتم مومة ةمق ة نده. ر ر بيت ذه يلسيدادت بصوقر ة سهة متى ادفة يلسنويت يلمعاوضة، ةد ل يذاا ةالف ذلك.

أساس اإلعداد

قدةت يم يقر بإ ايا رهيي حول قمقر يلم مومة متى يوا مايق متى ادس ةبم يوا مايق ة و ي ةه نعة بتن يلم مومة لميهد يلمويق لمويصتة ممدلهد في يلمس هبل يلمنظوق. مالور متى ذلك، فإن يم يقر ليست متى مت بت رهميايت غيا ةؤامر و ا ة ويل ي قم رتهي بشكوك و ا ة حول قمقر يلم مومة متى يوا مايق متى ادس ةبم يوا مايق ة. لذلك، يس ما إممي يلبيدندت يلمدلية يلموحمر متى ادس ةبم يوا مايق ة.

لهم ر إممي يلبيدندت يلمدلية يلموحمر وبهد بدا ثندا يلعهدقيت يوا ثمدق ة و بعض يأل ويت يلمدلية ويل ي ر ييداهد بدلقي لمبم يل كت ة يل دق خية يلعد لة في نهدية ال ف ار، امد و ةوضح في يلسيدادت يلمحدابية نده.

إن يل كت ة يل دق خية بص ة مدةة رمثل يلقيمة يلعد لة لتمبتغ يلممفوع ةهدبل يلبجدسع ويلخمةدت.

إن يلقيمة يلعد لة ي يلسعا يل ذ اي يبجه نظيا بيع حم يلمو و يت، و فعه ل حو ل بنم ة توبدت ضمن ةعدةالت ةن ظمة بين يلم عدةتين بدلسروق في رردق خ يلقيدس، بغض يلنظا من ةد إذي ادن يلسعا يمكن رحميمه ب ا هة ةبدشار و ر رهمياه بدا خميم رهنية رهيي ةاى. ومنم رهميا يلقيمة يلعد لة لبنم ةو و يت و بنم ة توبدت، رتةذ يلم مومة بعين يوم بدق ةصدسص بنم يلمو و يت و بنم يلم توبدت إذي ةذ يلم عدةتين في يلسوق رتك يلخصدسص بدلحسبدن منم رسعيا بنم يلمو و يت و بنم يلم توبدت في ردق خ يلقيدس.

بدمضدفة إلى ذلك، ألغ ياض إممي يل هدق ا يلمدلية، ي رصنيف ييدادت يلقيمة يلعد لة في يلمس وى ،1 2 و 3 متى يلحم يلذ ركون بندا منمه ةمةالت ييدادت يلقيمة يلعد لة ةتحوظة ، و مية يلممةالت لقيدس يلقيمة يلعد لة بصوقر شدةتة، امد و ةوضح نده:

• ةمةالت يلمس وى 1 ي اعدق ةعتنة )غيا ةعملة( في اويق نش ة لمو و يت وة توبدت ةمدثتة رس يع يلمنشتر يلوصول إليهد في ردق خ يلقيدس؛
• ةمةالت يلمس وى 2 ي ةمةالت غيا يألاعدق يلممق ة ضمن يلمس وى 1 ويل ي ركون ةتحوظة لبنم يلمو و يت و يلم توبدت إةد ب ا ت ةبدشا و غيا ةبدشا؛ و
• ةمةالت يلمس وى 3 ي ةمةالت غيا قدبتة لتمالحظة لبنم يلمو و يت و بنم يلم توبدت.

ر ماض يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لتم مومة بدأللف ق إةدقيري )" لف ق "( و ي يلعمتة يلاامية وممتة يلعاض لتم مومة.

إن يلسيدادت يلمحدابية يلهدةة يلم بعة ةمق ة نده:

أساس التوحيد

رش مل يلبيدندت يلمدلية يلموحمر متى يلبيدندت يلمدلية لتشااة ويلمنشآت يلخدضعة لسي ار يلشااة وشاادرهد يل دبعة. ر حهت يلسي ار منمةد يكون لمى يلشااة:

• يلست ة متى يل هة يلمس ثما فيهد؛
• يل عاض لتعويسم يلم غيار يلندر ة ةن يلش ياكة ةع يل هة يلمس ثما بهد و يلحهوق فيهد؛ و
• يلهمقر متى يا خميم ات هد متى يل هة يلمس ثما بهد لت تثيا متى مويسم د.

رهوم يلشااة بإمد ر رهيي فيمد إذي ادن لميهد اي ار متى يل هة يلمس ثما بهد م و في حدل شدقت يلوقدسع ويلظاوف إلى و و رغيايت في ويحم و كثا ةن مندصا يلسي ار يلثالث يلممق ة ماله.

منمةد يكون لمى يلشااة قل ةن غدلبية حهوق يل صو ت في يل هة يلمس ثما بهد، فإنهد رم تك يلسي ار متى يل هة يلمس ثما بهد منمةد ركون حهوق يل صو ت ادفية لمنحهد يلهمقر يلعمتية ل و يه يألنش ة ذيت يلصتة لت هة يلمس ثما بهد بشكل ةن ا . رتةذ يلشااة في يوم بدق ميع يلوقدسع ويلظاوف ذيت يلصتة ل هيي فيمد إذي ادنت حهوق رصو ت يلشااة في يل هة يلمس ثما بهد ادفية م و لمنحهد يلسي ار، بمد في ذلك:

• ح حصة حهوق يل صو ت يل ي رمتكهد يلشااة بدلنظا إلى ح ورو ع حصص صحدب يألصويت يآلةا ن؛
• حهوق يل صو ت يلمح متة يل ي رم تكهد يلشااة، و ةن ةدلكي يألصويت يآلةا ن و و ياف ةاى؛
• يلحهوق يلندشئة ةن يل اريبدت يل عدقمية يألةاى؛ و • ية حهدست وظاوف إضدفية رشيا إلى ن يلشااة رم تك، و و رم تك، يلهمقر يلحدلية ل و يه يألنش ة ذيت يلصتة في يلوقت يلذ ي تب فيه إصميق قايقيت، بدمضدفة إلى نمدط يل صو ت في ي مدمدت يلمسد مين يلسدبهة.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

أساس التوحيد )تتمة(

يبم روحيم يلشااة يل دبعة منمةد يكون لتشااة يلسي ار متى يلشااة يل دبعة و ن هي منمةد ر هم يلشااة يلسي ار متى يلشااة يل دبعة. ومتى و ه يل حميم، ي إ قيج إياي يت وةصدق ف يلشااة يل دبعة يلمس حوذر و يلمس بعمر ةالل يلسنة في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم ةنذ يل دق خ يلذ رحصل فيه يلشااة متى يلسي ار وح ى يل دق خ يلذ ر هم فيه يلشااة يلسي ار متى يلشااة يل دبعة. ةعدل ة ر يل غيا في حصة متى نهد ةعدةتة حهوق ةتكية ون فهمين يلسي ار. وإذي فهمت يلم مومة يلسي ار ةتكية يلشااة يل دبعة ةحدابيد متى يلشااة يل دبعة، ي يل وقف من رثبيت يلمو و يت )شدةتة يلشهار( ويلم توبدت ويلحصة غيا يلمسي ار ذيت يلصتة و مندصا ةاى لحهوق يلمتكية، في حين رثبيت ي قبح ندرج رثبيت يا ث و ةسدقر ندر ة ضمن يألقبدح و يلخسدسا. و مدق ةح ظ به بدلقيمة يلعد لة.

إن يلابح و يلخسدقر وال بنم ةن بنو يلمةل يلشدةل يألةاى إلى ركون مدسمر ةسد مي يلشااة يألم و يلحصص غيا يلمسي ار. إن ة موع يلمةل يلشدةل لتشاادت يل دبعة يكون مدسمي ةسد مي يلشااة يألم وإلى يلحصص غيا يلمسي ار ح ى وإن ن ج من ذلك قصيم م ز في إلى يلحصص غيا يلمسي ار.

منمةد يكون ذلك ضاوق د ايدادرهد يلمحدابية ةع يلسيدادت يلمحدابية ، ي إ ياا يل عميالت متى يلبيدندت يلمدلية لتشاادت يل دبعة ل ويفت لتم مومة.

ي حذف ميع يلمو و يت ويلم توبدت و حهوق يلمتكية و يلمةل و يلمصدق ف ويل مفهدت يلنهمية يلم عتهة بدلمعدةالت ةد بين مجدا يلم مومة بدلكدةل منم روحيم د.

ر جمن يلمو و يت يلمدلية يلموحمر يلمو و يت ويلم توبدت ويلن دسج ةن ممتيدت يلشاادت يل دبعة لتم مومة:

األنشطة الرئيسية	الفعلية	الملكية نسبة	التأسيس بلد	ات التابعة اسم الشرك
	2024	2025
قر يلمايفت ةمةدت إ ي	٪100	٪100	يمةدقيت	م.م يلمايفت ذ. يدق م يقر
ت يلصتة لخمةدت ذي يلوادوة وي	٪100	٪100	يمةدقيت	م.م* ق دل وق ذ. نيشن وييم
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	٪100	٪100	يمةدقيت	فة ذ.م.م يدق لتجيد
ة شااة مهدق	٪100	٪100	يمةدقيت	ة ذ.م.م* يدق يلمولي
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	٪100	٪100	يمةدقيت	ذ.م.م* يدق فينشا
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	٪100	٪100	يمةدقيت	** ا ك ذ.م.م فالةن و ا
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	٪100	٪100	لبندن	ش.م.ل بياوت بد
مدق قدبجة شااة يا ث	٪100	-	ولنمي	آ *** ايريف يو. آايد اوبي يدق وات
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	٪100	-	يلسعو ية	يلعهدق * لت و ا يل ويصل يدق
ت يلمالك إ يقر معيد	٪100	٪100	يمةدقيت	م مالك ذ.م. معيدت يل يدق م يقر
ت إ يقر يلعهدقي	٪100	٪100	يمةدقيت	ذ.م.م يلعهدقيت يدق م يقر
هدقيت ور و ا يلع شايا وبيع	٪100	٪100	يمةدقيت	* ش.ذ.م.م. ةون او
ق إ يقر يل ند	٪100	٪100	يمةدقيت	.ذ.م.م. ذي يرا د ش
ة دت يل دق ي يلمشاوم يوا ثمدق ف	٪100	٪100	يمةدقيت	حم شخص يلوي ج شااة يل يدق ولمن
وإ يقرهد ويلصندعية				ش.ذ.م.م*
هدقيت ور و ا يلع شايا وبيع	٪100	٪100	يمةدقيت	يلعهدق ش .ذ.م.م ا قو لت و بيال
م يلمندوت ةمةدت ربا	٪100	٪100	يمةدقيت	ايافيسز ةدن منت نيشن وييم
يل نميية ق ويلشهت رت يا يل ند	٪100	٪100	يمةدقيت	م. يلباشد ذ.م.
افيهية خمةدت يل يل ند ق ويل	٪100	٪100	يمةدقيت	س تة ذ.م.م. )ة ر - ةن هة حا ةونت قو
				ذ يل نميية شهت ةون او لت وم بدا ةيتيني جد ي
				صد ية( ر بي يوق قر من يسا م م يلصد
هدقيت ور و ا يلع شايا وبيع	٪100	٪100	يمةدقيت	م.م. يلعهدق ذ. ا بد لت و يدق
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	٪52	٪52	يمةدقيت	يلعهدق لت و ا ق دج
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	-	٪50	يمةدقيت	م. اونت ذ.م. و ن و و يراف يدق م يلهي
				مشترك المشروع ال
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	٪50	٪50	يمةدقيت	م و ا ذ.م. قيضي لت
				شقيقة الشركة ال
يلعهدق ويل و ا يوا ثمدق	٪22,72	٪22,72	يمةدقيت	ثمدقيت في زوقيا لالا اندشوندل يل اوليميا ين يألاه إنك

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

أساس التوحيد )تتمة(

* ل ره ذه يلشاادت ب ن يذ نش ة ر دق ة ةالل يلسنة. ** ذه يلشاادت قيم يل صفية ول ره ب ن يذ نش ة ر دق ة ةالل يلسنة. ت رصفية ذه يلشاادت ةالل يلسنة. ***رم

االستثمارات في مشروع مشترك و شركة شقيقة

يلشااة يلشقيهة متيهد. إن يل تثيا يلهدم و يلهمقر متى يلمشدقاة في ق يا يقت يلسيداة يلمدلية ي يلمنشتر يل ي رمدقس يلم مومة رتثي يا دةد ويل شغيتية في يلشااة يلمس ثما فيهد ولكن ليق يلسي ار و يلسي ار يلمش ااة متى رتك يلسيدادت.

يلمشاوع يلمش اك في صدفي ةو و يت يل اريب و راريب ةش اك حيث يكون لت هدت يل ي لميهد اي ار ةش ااة متى يل اريب حهوقد يلمش اك. إن يلسي ار يلمش ااة ي يلمشدقاة يلم ت متيهد رعدقميد نش ة لتسي ار متى يل اريب يل ي رظها فهط منمةد رس تزم يله يا يقت حول يأل ذيت يلعالقة ةويفهة إ مدعية ةن يل هدت يل ي ر شدقك يلسي ار.

إن ن دسج وةو و يت وة توبدت يلشاادت يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك ي إ يق هد في ذه يلبيدندت يلمدلية يلموحمر بدا خميم وا هة حهوق يلمتكية يلمحدابية، لتمعيدق يلمولي بدا ثندا منمةد ي رصنيف يوا ثمدق و زا ةنه امح ظ به لتبيع، وفي ذه يلحدلة، ي يح سدبه وفهد . وفهد رثبيت يوا ثمدق في لت هدق ا يلمدلية قق 5 يلمو و يت غيا يلم ميولة يلمح ظ بهد لتبيع ويلعمتيدت يلم وق ة ل ا هة حهوق يلمتكية، ي ل ثبيت حصة يلم مومة في يألقبدح و في بيدن يلمااز يلمدلي يلموحم بدل كت ة و رعميتهد وحهد شااة شقيهة و ةشاوع ةش اك ةبمسيد يلخسدسا و بنو يلمةل يلشدةل يألةاى لتشااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك. منمةد رز م حصة يلم مومة في يلخسدسا من حص هد في يلشااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك، فإن حصة يلم مومة في يلشااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك )يل ي ر جمن ية حصص وو تة يأل ل، يل ي ةن صدفي يا ثمدق يلم مومة في وفهد يل شااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك( ر وقف يلم مومة من رثبيت ية ةسدسا ل بيع هد، رشكل زاي إضدفية. و رثبيت يلخسدسا يمضدفية فهط إلى يلحم يلذ يكون فيه لمى يلم مومة يل يزةدت قدنونية و ضمنية ة وقعة و قمةت فعدت بدلنيدبة من يلشااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك.

ي يح سدب يوا ثمدق في يلشااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك بدا خميم وا هة حهوق يلمتكية ةن يل دق خ يلذ صبحت فيه يل هة يلمس ثما فيهد شااة شقيهة و ةشاوع ةش اك. منم يوا حويذ متى يا ثمدق في شااة شقيهة و ةشاوع ةش اك، ي رثبيت فدسض ل كت ة يوا ثمدق متى حصة يلم مومة ةن صدفي يلقيمة يلعد لة لمو و يت وة توبدت يل هة يلمس ثما فيهد يلهدبتة لت حميم اشهار. ي رثبيت فدسض لحصة يلم مومة ةن صدفي يلقيمة يلعد لة لتمو و يت ويلم توبدت يلهدبتة لت حميم من ركت ة يوا ثمدق، بعم إمد ر يل هيي ، ةبدشار في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم في ف ار يوا حويذ متى يوا ثمدق.

إممي يلبيدندت يلمدلية لتشااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك ي يل عميالت منم يلجاوقر لن ق ف ار إممي يل هدق ا لتم مومة. ور ح ى ر ويفت يلسيدادت يلمحدابية لهد ةع رتك يلمس خمةة ةع يلم مومة.

ي ر بيت ة تبدت يلمعيدق يلمحدابي يلمولي قق 36 ل حميم ةد إذي ادن ةن يلجاوق رثبيت ةسدقر ونخ دض يلقيمة فيمد ي عتت بدا ثمدق يلم مومة في شااة شقيهة. و ، ي ية بدق إ مدلي يلمبتغ يلممقج لالا ثمدق )بمد في ذلك يلشهار( فيمد منمةد يكون ذلك ضاوق د ي عتت بدنخ دض يلقيمة وفهد 36 ابنم ةو و يت فا وذلك ةن ةالل ةهدقنة يلمبتغ يلممكن رحصيته له )ييمة لتمعيدق يلمحدابي يلمولي قق يوا خميم ويلقيمة يلعد لة ندقصد ةثب ة ونخ دض يلقيمة و ي رخصيصهد أل ركدليف يلبيع يهمد متى( ةع يلمبتغ يلممقج له. إن ية ةسدقر لتمعيدق بنم ةو و يت ةن يلمبتغ يلممقج لالا ثمدق. ي ، بمد في ذلك يلشهار يل ي رشكل زاي رثبيت مكق لخسدقر ينخ دض يلقيمة وفهد يلمحدابي يلمولي قق 36 . ضمن يلن دق يلذ يز م فيه يلمبتغ يلهدبل لت حصيل لالا ثمدق وحهد

منمةد رهوم يحمى ةنشآت يلم مومة بدل عدةل ةع شااة شقيهة و ةشاوع ةش اك لمى يلم مومة، فإن يألقبدح ويلخسدسا يلندر ة ةن يلمعدةالت ةع يلشااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك ي رثبي هد في يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لتم مومة فهط ضمن ن دق يلحصص في يلشااة يلشقيهة و يلمشاوع يلمش اك غيا يلمارب ة بدلم مومة.

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 9 - األدوات المالية

يحم يلمعيدق يلمولي لت هدق ا يلمدلية قق 9 ة تبدت يل ثبيت ويلقيدس يلخدصة بدلمو و يت يلمدلية ويلم توبدت يلمدلية وبعض مهو شايا و بيع يلبنو غيا يلمدلية.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 9 – األدوات المالية )تتمة(

أ( تصنيف وقياس الموجودات المالية والمطلوبات المالية

وفهد ،9 منم يل ثبيت يلمبمسي، ي رصنيف بنم يلمو و يت يلمدلية متى نه ةهدس بر: يل كت ة يلم تر و لتمعيدق يلمولي لت هدق ا يلمدلية قق بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى – يا ثمدقيت ين و بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى – يا ثمدقيت حهوق ةتكية و بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يألقبدح و يلخسدسا. و بصوقر مدةة، ياركز رصنيف يلمو و يت يلمدلية بمو ب يلمعيدق يلمولي لت هدق ا يلمدلية قق 9 متى نموذج يألممدل يلذ ي في إودقه إ يقر بنم يلمو و يت يلمدلية وةصدسص رمفهدره يلنهمية يل عدقمية. إن يلمش هدت يلم جمنة في يلعهو ويل ي يكون فيهد يلعهم يألاداي عبدقر من بنم ةو و يت ةدلية في ن دق يلمعيدق، و ركون ةش هدت ةنهسمة متى يموالق. وبمو ةن ذلك، ي رهيي يأل ويت يلمدلية يلمخ ت ة بشكل اتي لغاض يل صنيف.

ةسدسا ينخ دض يلقيمة فيمد ي عتت بدلمو و يت يلمدلية يل ي ر ي بدلشاوط يل دلية، ي وحهد ويمياي يت يلمؤ تة، ييداهد بدل كت ة يلم تر ندقصد إن و م )بدا ثندا رتك يلمو و يت يلمحم ر بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى منم يل ثبيت يلمبمسي(:

• )1( ن ركون يلمو و يت ةح ظ بهد ضمن نموذج ممدل يهمف إلى يوح دظ بدلمو و يت ةن ل رحصيل يل مفهدت يلنهمية يل عدقمية؛ و
• )2( ن ين رج من يلبرنو يل عدقمية يلخدصة بدأل ير، في رويق خ ةحم ر، رمفهدت نهميرة رعم فهط فعدت لتمبتغ يألصتي و قبدح متى يلمبتغ يألصتي يلمس حت.

ييدس ادفة يلمو و يت يلمدلية يألةاى بدلهيرمة يلعد لة. ي وحهد

منم يل ثبيت يلمبمسي ألحم يا ثمدقيت حهوق يلمتكية غيا يلمح ظ بهد لتم د ار، قم رخ دق يلم مومة بشكل نهدسي ماض يل غيايت يلالحهة في يلقيمة يلعد لة لالا ثمدق ضمن بنو يلمةل يلشدةل يألةاى لكل يا ثمدق متى حمر. . ي ذي يوة يدق وفهد

فيمد ي عتت بكدفة يلمو و يت يلمدلية غيا يلمصن ة متى نهد ةهداة بدل كت ة يلم تر و بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى كمد و ةوضح ماله، ي ييداهد بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يألقبدح و يلخسدسا. و جمن ذلك ادفة يلمو و يت يلمدلية يلمش هة. منم يل ثبيت يلمبمسي، قم رهاق يلم مومة بشكل نهدسي رحميم بنم يلمو و يت يلمدلية يلذ و ي ي بم تبدت يلقيدس بدل كت ة يلم تر و بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى متى نه بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يألقبدح و يلخسدسا إذي ادن ذي يل صنيف ينهي و يهتل بصوقر و ا ة ممم يل ويفت يلمحدابي يلذ قم ينشت فيمد لو ر رصني هد غيا ذلك.

ي ةبمسيد بنم يلمو و يت يلمدلية )ةد ل ي بسعا يلمعدةتة( بدلقيمة ييدس كن ذة ةمينة ر دق ة ليست ذيت بنو رمو ل دةة ي ييداهد ةبمسيد يلعد لة ي سمي يلعدسمر بصوقر ةبدشار لالا حويذ ، فيمد ي عتت بدلبنو يل ي ليست بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يألقبدح و يلخسدسا، ركدليف يلمعدةتة متى رتك يلبنو .

رن بت يلسيدادت يلمحدابية يل دلية متى يلقيدس يلالحت لتمو و يت يلمدلية.

يلمو و يت يلمدلية بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يألقبدح و يلخسدسا

ي ييدس رتك يلمو و يت وحهد رثبيت صدفي يألقبدح ويلخسدسا، بمد في ذلك حصص و إياي يت رو عدت قبدح، بدلقيمة يلعد لة. و ضمن يألقبدح و يلخسدسا.

يلمو و يت يلمدلية بدل كت ة يلم تر

ي وحهد حسب ةسدسا ينخ دض يلقيمة ييدس ذه يلمو و يت بدل كت ة يلم تر بدا خميم وا هة يل دسمر يل عتية. ي رخفيض يل كت ة يلم تر )قي ع )ب( نده(. ي رثبيت إياي يت يل ويسم و قبدح وةسدسا صاف يلعمالت يأل نبية وينخ دض يلقيمة ضمن يألقبدح و يلخسدسا. ي رثبيت ية قبدح و ةسدسا، ندر ة من إيهدف يل ثبيت، ضمن يألقبدح و يلخسدسا.

يا ثمدقيت يلمين بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى

ي وحهد و يح سدب إياي يت يل ويسم بدا خميم وا هة يل دسمر يل عتية. و رثبيت قبدح وةسدسا ييدس ذه يلمو و يت بدلقيمة يلعد لة. صاف يلعمالت يأل نبية وينخ دض يلقيمة ضمن يألقبدح و يلخسدسا. و رثبيت صدفي يألقبدح ويلخسدسا يألةاى ضمن بنو يلمةل يلشدةل يألةاى. منم إيهدف يل ثبيت، ر إمد ر رصنيف يألقبدح ويلخسدسا يلم ايكمة في بنو يلمةل يلشدةل يألةاى إلى يألقبدح و يلخسدسا.

يا ثمديقت حهوق يلمتكية بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى

ي وحهد و رثبيت رو عدت يألقبدح اإياي يت ضمن يألقبدح و يلخسدسا ةد ل رمثل إياي يت رو عدت ييدس ذه يلمو و يت بدلقيمة يلعد لة. يألقبدح بشكل ويضح يا ا ي زا ةن ركت ة يوا ثمدق. و رثبيت صدفي يألقبدح و يلخسدسا يألةاى ضمن بنو يلمةل يلشدةل يألةاى، إمد ر رصني هد إلى يألقبدح و يلخسدسا. وو ي ة تهد

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 9 – األدوات المالية )تتمة(

ب( انخفاض القيمة

ر تلف يلمو و يت يلمدلية بدل كت ة يلم تر ةن يلذة يلممينة يل دق ة ويألةاى وةو و يت يلعهو ويلمس حت ةن و ياف ذيت مالقة ويلنهم لمى يلبنوك ويلو يسع يلثدب ة.

وفهد يلمولي لت هدق ا يلمدلية قق ،9 اي ييدس متى ةن يألاق يل دلية: لتمعيدق ةخصصدت يلخسدسا بندا

• ا ةن ا، ورمثل ةسدسا يوس مدن يلم وقعة يل ي رن ج من حميث يل عثا يلمح مل ةالل 12 شه ي - ةسدسا يوس مدن يلم وقعة لممر 12 شه ي ردق خ يل ها ا؛ و
• ةسدسا يوس مدن يلم وقعة متى ةمى يلعما يمن د ي، ورمثل ةسدسا يوس مدن يلم وقعة يل ي رن ج من ميع حميث يل عثا يلمح مل متى ةمى يلعما يمن د ي أل ير ةدلية.

رهوم يلم مومة بقيدس ةخصصدت يلخسدسا بقيمة رعد ل ةسدسا يوس مدن يلم وقعة متى ةمى يلعما يمن د ي لأل ير يلمدلية، بدا ثندا ةد يتي، ا: ويل ي ي ييداهد اخسدسا يس مدن ة وقعة ةالل 12 شه ي

• يألقصمر يلمصافية ويلو يسع يلثدب ة وو تة يأل ل وبعض يألوايف ذيت يلعالقة ويل ي ل رز ةخدوا يوس مدن يلخدصة بهد )ةثل ةخدوا يل عثا يل ي رهع متى ةمى يلعما يلم وقع لأل ير يلمدلية( بصوقر و ا ة ةنذ يل ثبيت يلمبمسي لهد.

رهدس بقيمة رعد ل ةسدسا ةخصصدت يلخسدسا يلخدصة بدلذة يلممينة يل دق ة وةو و يت يلعهو ويلمس حت ةن واف ذ مالقة يسمد يوس مدن يلم وقعة متى ةمى يلعما يمن د ي لهد.

منم رحميم ةد إذي ادنت ةخدوا يوس مدن أل ير ةدلية قم ي ت بشكل ةتحوظ ةنذ يل ثبيت يلمبمسي ومنم رهميا ةسدسا يوس مدن يلم وقعة، رتةذ يلم مومة بدوم بدق يلمعتوةدت يلمعهولة ويلميممة يلمالسمة ويلم دحة ون ركت ة و ة هو ي سم، و جمن ذلك يلمعتوةدت ويل حتيل يلكمي متى يلخبار يلسدبهة لتم مومة ورهيي يل ميقر يوس مدنية ويلمعت ويلنومي، وذلك بندا وةدت يوا شايفية.

ر اض يلم مومة ن ةخدوا يوس مدن ألحم يلمو و يت يلمدلية قم ي ت بصوقر ابيار في حدل ادن ةس حت ألكثا ةن 30 . يوةد

رع با يلم مومة ن بنم يلمو و يت يلمدلية ة عثا يلسمي منمةد:

• يكون ةن غيا يلمح مل ن ي ي يلمه اض بدل يزةدره يوس مدنية بدلكدةل ر ده يلم مومة ون ل وا يلم مومة ورخدذ إ ياايت ةثل ةصد قر يلجمدن )في حدلة يوح دظ بت ضمدن(؛ و
• َ؛ - ن يكون بنم يلمو و يت يلمدلية ةس حت ةنذ كثا ةن 90 يوةد

ر مثل يل ار يلهصوى يل ي ي ةذ د بعين يوم بدق منم رهميا ةسدسا يوس مدن يلم وقعة في يلحم يألقصى لت ار يل عدقمية يل ي ر عاض فيهد يلم مومة لمخدوا يوس مدن.

يلز د ر يل و ا ة في ةخدوا يوس مدن

رهدس يلخسدسا يوس مدنية يلم وقعة بقيمة ةخصص يعد ل يلخسدسا يوس مدنية يلم وقعة لممر 12 ي ل شها مو و يت يلماحتة يألولى، و يلخسدسا يوس مدنية يلم وقعة متى ةمى يلعما يمن د ي لمو و يت يلماحتة يلثدنية و يلماحتة يلثدلثة. ين هل بنم يلمو و يت إلى يلماحتة يلثدنية منمةد رز م ةخدوا يوس مدن بشكل ابيا ةنذ يل ثبيت يلمبمسي. و يحم يلمعيدق يلمولي لت هدق ا يلمدلية قق 9 ةد يلذ يشكل د ر ابيار في ةخدوا يوس مدن. منم رهيي ةد إذي ادنت ةخدوا يوس مدن لبنم ةو و يت ةد قم ي ت بشكل ةتموس، رتةذ يلم مومة في يوم بدق يلمعتوةدت يلنوعية ويلكمية يلمعهولة ويلممموةة يل ي قم ر ا في يلمس هبل.

رعا ف يل ختف من يلسمي

رع با يلم مومة ةد يتي متى نه حمث رختف من يلسمي ألغايض إ يقر ةخدوا يوس مدن يلميةتية حيث رشيا يلخبار يل دق خية إلى ن يلمو و يت يلمدلية يل ي رس وفي بت ةن يلمعدييا يل دلية غيا قدبتة لالا ا ي بشكل مدم:

• منمةد يكون ندك ةاق لت عهميت يلمدلية ةن قبل يلممين؛
• منمةد د و يل ي ر يلحصول متيهد ةن ةصد ق ةدق ية إلى نه ةن غيا يلما ح ن يمفع رشيا يلمعتوةدت يل ي ر ر و ا د يةتي يلممين لميسنيه، بمد فيه يلم مومة، بدلكدةل ) ون يألةذ بدوم بدق ضمدندت رح ظ بهد يلم مومة( و بغض يلنظا من يل حتيل ماله، رع با يلم مومة ن يل ختف من يلسمي قم حمث منمةد يكون بنم يلمو و يت يلمدلية ي من ةومم يا حهدقه ألكثا ةن ة تةا 90 د ةد ل يكن لمى يلم مومة ةعتوةدت ةعهولة و يممة مثبدت ن ةعيدق يل ختف من يلسمي و يألنسب. يوة

ايداة يلش ب

و رش ب يلم مومة بنم ةو و يت ةدلية إو منم و و ةعتوةدت رشيا إلى ةعدندر يلممين ةن صعوبدت ةدلية بدلغة وو يو م يح مدل ويقعي ل عدفيه ةن رتك يلصعوبدت، متى ابيل يلمثدل، منمةد يوضع يلممين قيم يل صفية و يمةل في إ ايايت يمفالس، و في حدلة يلذة يلممينة يل دق ة، منمةد ركون يلمبدلغ قم ر دو ت يا حهدقهد ألكثا ةن مدةين، يهمد قاب. قم ربهى يلمو و يت يلمدلية يلمش وبة ةدضعة ألنش ة يلن دذ بمو ب إ ايايت يوا ا ي لتم مومة، ةع يألةذ في يوم بدق يلمشوقر يلهدنونية منم يوق جدا. ي رثبيت ةبدلغ ةس ا ر في يألقبدح و يلخسدسا يلموحمر.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 9 – األدوات المالية )تتمة(

ب( انخفاض القيمة )تتمة(

ييدس ةسدسا يوس مدن يلم وقعة

ر مثل ةسدسا يوس مدن يلم وقعة في يل هميا يلما ح لخسدسا يوس مدن. ورهدس ةسدسا يوس مدن بدلقيمة يلحدلية لكدفة حدوت يلع ز يلنهم ) يل اق بين يل مفهدت يلنهمية يلمس حهة إلى يلم مومة وفهد فيض لتعهم وبين يل مفهدت يلنهمية يل ي ر وقع يلم مومة ن رحصل متيهد(. ي رخ ةسدسا يوس مدن يلم وقعة بمعمل يل دسمر يل عتي لبنم يلمو و يت يلمدلية.

يلمو و يت يلمدلية يل ي رعاضت ونخ دض في يلقيمة يوس مدنية

رهوم يلم مومة في ردق خ ال رها ا ب هيي ةد إذي ادنت يلمو و يت يلمدلية يلممق ة بدل كت ة يلم تر و وقيق يلمين بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل ج يس مدنيد و عم بنم يلمو و يت يلمدلية د في يلقيمة بنو يلمةل يلشدةل يألةاى قم رعاضت ونخ دض يلقيمة . ةنخ د منم وقوع حمث و يس مدني كثا ةن يألحميث يل ي ر د ي اتبي جمن رتثيا متى يل مفهدت يلنهمية يلمس هبتية يلمهمقر لبنم يلمو و يت يلمدلية. و جمن يلمليل متى ن بنم يلمو و يت يلمدلية ةنخ ض يلقيمة د بيدندت يس مدني ةتحوظة حول يألحميث يل دلية:

• ةوي هة يل اف يلمصمق و يلمه اض لصعوبة ةدلية بدلغة
• إحميث ةاوقدت في يلعهو ، ةثل يل عثا و ر دو يوا حهدق )ينظا رعا ف يل هصيا ماله(
• ن يمنح يل هاض ) ُ م يلمهاضون(، ألابدب يق صد ية و رعدقمية ر عتت بدلصعوبة يلمدلية، إم دا )إم دايت( لتمه اض، ل يكن ليمنحهد هاض )يلمهاضون( يلم في غيا ةثل رتك يألابدب
• ُ • ن يصبح ةن يلمح مل إشهدق يلمه اض لإلفالس و يلبما في ممتية إمد ر يلهيكتة يلمدلية

ماض ينخ دض يلقيمة

ي ةص ةخصصدت يلخسدسا يلخدصة بدلمو و يت يلمدلية يلمهداة بدل كت ة يلم تر ةن إ مدلي يلقيمة يلمف ا ة لتمو و يت. فيمد ي عتت بسنميت يلمين يلمس تة بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل بنو يلمةل يلشدةل يألةاى، ي رثبيت ةخصص يلخسدسا ضمن بنو يلمةل يلشدةل يألةاى بمو ةن رخفيض يلقيمة يلمف ا ة لبنم يلمو و يت.

ج( إلغاء التثبيت

الموجودات المالية

رهوم يلم مومة بإلغدا رثبيت بنم ةو و يت ةدلية ةد منمةد رن هي حهوق يلم مومة يل عدقمية في يلحصول متى يل مفهدت يلنهمية ةن ذلك يلبنم، و منمةد رهوم يلم مومة ب حو ل حهوق يلحصول متى يل مفهدت يلنهمية يل عدقمية ةن بنم يلمو و يت يلمدلية ةن ةالل ةعدةتة ي بمو بهد رحو ل ادفة ةخدوا وية يد يت ةتكية بنم يلمو و يت يلمدلية بصوقر فعتية، و ل ره يلم مومة بمو بهد ب حو ل و بدوح دظ بكدفة ةخدوا وية يد يت يلمتكية بصوقر فعتية وو رح ظ بسي ارهد متى بنم يلمو و يت يلمحول.

رهوم يلم مومة بإبايم ةعدةالت رهوم بمو بهد ب حو ل ةو و يت ةثب ة في بيدن يلمااز يلمدلي يلموحم، ولكن رح ظ بكل و ب زا ابيا ةن ةخدوا وية يد يت بنم يلمو و يت يلمحول. في ذه يلحدلة، و ي إلغدا رثبيت يلمو و يت يلمحولة.

المطلوبات المالية

ي ييدس ميع يلم توبدت يلمدلية وحهد خسدقر. بدل كت ة يلم تر بدا خميم وا هة يل دسمر يل عتية و بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يلابح و يل ر جمن يلم توبدت يلمدلية لتم مومة قاوض بنكية، ذة ر دق ة يسنة و ةاى وةح يزت يسنة.

ة توبدت ةدلية بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يلابح و يلخسدقر

ي إ قيج يلم توبدت يلمدلية يلمصن ة بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يلابح و يلخسدقر بقيم هد يلعد لة، ةع رثبيت ية قبدح و ةسدسا ندر ة من رغيايت في يلقيمة يلعد لة ةثب ة في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم ةن مالقة رحوط ةحم ر. ي جمن إلى يلحم يلذ و ركون فيه زاي صدفي يلابح و يلخسدقر يلمثبت في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم فدسمر ةمفومة متى بنم يلم توبدت يلمدلية.

وةع ذلك، ي رثبيت يلم توبدت يلمدلية يل ي ي رصني هد بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يلابح و يلخسدقر، بمهميق يل غيا في يلقيمة يلعد لة لتم توبدت يلمدلية يل ي رعو إلى يل غيايت في ةخدوا يوس مدن لبنم يلم توبدت يلمدلية في بيدن يلمةل يلشدةل يلموحم، إو إذي ادن رثبيت رتثيايت يل غييايت في ةخدوا يوس مدن في بنو يلمةل يلشدةل يألةاى ةن شتنه ن يختت و يز م ةن ممم يل دبت يلمحدابي في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم. ي رس يل يلمبتغ يلم بهي ةن يل غيا في يلقيمة يلعد لة لتم توبدت في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم. و ي رصنيف يل غيايت في يلقيمة يلعد لة يلمنسوبة لمخدوا يوس مدن لبنم يلم توبدت يلمدلية يل ي ر إ قي هد في بيدن يلمةل يلشدةل يلموحم في وقت وحت إلى بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم؛ وبمو ةن ذلك، ي رحو تهد إلى قبدح ةس بهدر منم إلغدا رثبيت بنم يلم توبدت يلمدلية.

ي رثبيت قبدح و ةسدسا مهو يلجمدندت يلمدلية يلصد قر ةن قبل يلم مومة يل ي ر رحميم د ةن قبل يلم مومة بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يلابح يو يلخسدقر، في يلابح يو يلخسدقر.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 9 – األدوات المالية )تتمة(

ج( إلغاء التثبيت )تتمة(

المطلوبات المالية )تتمة(

بدل كت ة يلم تر ة توبدت ةدلية ر ييداهد وحهد د بدل كت ة يلم تر بدا خميم وا ه ي ييدس يلم توبدت يلمدلية يل ي ل ي رحميم د بدلقيمة يلعد لة ةن ةالل يلابح و يلخسدقر وحه ة يل دسمر يل عتية.

إن وا هة يل دسمر يل عتية ي وا هة وح سدب يل كت ة يلم تر لتم توبدت يلمدلية ورو ع ةصدق ف يل ويسم متى ةمى يل ار يلمعنية. إن ةعمل يل دسمر يل عتي و يلمعمل يلذ يخص رمدةد ي رشكل يلمفعدت يلنهمية يلمس هبتية )بمد في ذلك ميع يلااوم ويلنهدط يلممفومة و يلمس تمة يل ي و ي ز ةن ةعمل يل دسمر يل عتي وركدليف يلمعدةتة و زا يلعالويت و يلخصوةدت يألةاى( ةن ةالل يلعما يلم وقع لبنم يلم توبدت يلمدلية و )حيثمد يكون ةالسمد( ف ار قصا، إلى يل كت ة يلم تر لبنم يلم توبدت يلمدلية.

إلغدا رثبيت يلم توبدت يلمدلية رهوم يلم مومة بإلغدا رثبيت يلم توبدت يلمدلية منمةد وفهط منمةد ي يا ي دا يل زيةدت يلم مومة و إلغدسهد و ين هدا صالحي هد. ي رثبيت يل اق بين يلقيمة يلممق ة لبنم يلم توبدت يلمدلية يلذ ر رثبي ه ويلمبتغ يلممفوع ويلمس حت في يلابح و يلخسدقر.

التقارير حول القطاعات

ي إممي يل هدق ا حول يله دمدت يل شغيتية ب ا هة ر ويفت ةع يل هدق ا يلميةتية يل ي ي رهميمهد إلى يلمسؤول يلاسيسي من يرخدذ يلهايقيت يل شغيتية. إن يلمسؤول يلاسيسي من يرخدذ يلهايقيت يل شغيتية، ويلذ ي ولى ةهمة رخصيص يلمويق ورهيي يا يله دمدت يل شغيتية، و ة تق يم يقر يلذ يهوم بدرخدذ يلهايقيت يوا ايري ية.

تحويل العمالت األجنبية

) ( يلعمتة يلاامية وممتة ماض يلبيدندت يلمدلية

ي ييدس يلبنو يلممق ة في يلبيدندت يلمدلية لكل شااة ةن شاادت يلم مومة بدا خميم ممتة يلبيئة يوق صد ية يلاسيسية يل ي رعمل بهد يلشااة )"يلعمتة يلاامية"(. ي ماض يلبيدندت يلمدلية يلموحمر بمق يمةدقيت يلعابية يلم حمر )"يلمق يمةدقيري"( و و يلعمتة يلاامية لتشااة وممتة ماض يلبيدندت يلمدلية لتم مومة.

)ب( يلمعدةالت ويألقصمر

ي رحو ل يلمعدةالت بدلعمالت يأل نبية إلى يلعمتة يلاامية بدا خميم اعدق يلصاف يلسدسمر ب ويق خ يلمعدةالت و يل هيي منم إمد ر ييدس يلبنو . ي رثبيت قبدح وةسدسا صاف يلعمالت يأل نبية يلندر ة من رسو ة ذه يلمعدةالت ومن رحو ل يلمو و يت ويلم توبدت يلنهمية بدلعمالت يأل نبية بتاعدق يلصاف يلسدسمر بنهدية يلسنة في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم.

ي بيدن قبدح وةسدسا صاف يلعمالت يأل نبية يلم عتهة بدلهاوض و يلنهمية وشبه يلنهمية في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم ضمن بنم "إياي يت و ركدليف يل مو ل". ي ماض ادفة قبدح وةسدسا صاف يلعمالت يأل نبية يألةاى في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم ضمن بنم "يمياي يت يل شغيتية يألةاى و يلمصاوفدت يل شغيتية يألةاى".

شاادت يلم مومة

ة جخ ( ويل ي رخ تف ممت هد يلاامية من ي رحو ل يلن دسج ويلمااز يلمدلي ل ميع شاادت يلم مومة )يل ي و رعدني ممت هد ةن يق صد ٍ ممتة يلعاض إلى ممتة يلعاض متى يلنحو يل دلي:

• )1( ي رحو ل يلمو و يت ويلم توبدت لكل بيدن ةااز ةدلي ةعاوض بسعا يلصاف منم يمغالق ب دق خ بيدن يلمااز يلمدلي؛
• )2( ي رحو ل يمياي يت ويلمصاوفدت لكل بيدن قبدح و ةسدسا بم واط اعدق يلصاف؛
  • )3( و رثبيت ادفة يل اوق يلندر ة من يلصاف اعنصا ةن صل ةن حهوق يلمتكية.

منم يل وحيم، ي رحو ل فاوق صاف يلعمالت يلندر ة من رحو ل صدفي يوا ثمدق في يلعمتيدت يأل نبية ويلهاوض إلى حهوق يلمتكية.

منم يا بعد ممتية نبية ر إمد ر رصنيف ادفة فاوق يلصاف يلم ياكمة في حهوق يلمتكية ويلم عتهة ب تك يلعمتية يلمنسوبة لمسد مي يلشااة يألم إلى بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم.

في حدل إ ايا يا بعد زسي و يؤ إلى فهمين يلم مومة لتسي ار متى يلشااة يل دبعة يل ي رشمل ممتيدت نبية، فإن يلحصة يلنسبية في فاوقدت اعدق يلصاف يلم ايكمة ر إمد رهد إلى يلحصص غيا يلمسي ار وو ي رثبي هد في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

الممتلكات والمعدات

ي بيدن يلمم تكدت ويلمعميت بدل كت ة يل دق خية ندقصد وةسدسا ينخ دض يلقيمة يلم ايكمة، إن و مت. ر تلف ركت ة يوا هالك يلم ياك يلمم تكدت ويلمعميت ةن ركت ة يلش ياا ةجدفد لالا حويذ. ي إ قيج يل كدليف يلالحهة في يلقيمة يلمف ا ة لبنم إليهد يلمصاوفدت يلعاضية يلمو و يت و ي رثبي هد ابنم ةو و يت ، وذلك فهط منمةد يكون ةن يلمح مل ن ر مفت إلى يلم مومة ةندفع ةن صل، حسبمد يكون ةالسمد يق صد ية ةس هبتية ةارب ة بدلبنم و كون بدمةكدن ييدس ركت ة يلبنم بصوقر ةوثوقة.

ي رحميل ادفة ةصاوفدت يمصالحدت ويلصيدنة يألةاى متى بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم ةالل يلسنة يلمدلية يل ي ر فيهد ركبم ذه يلمصاوفدت.

و ي يح سدب يا هالك متى يأل يقضي. ي حسدب يوا هالك متى يلمو و يت يألةاى بدا خميم وا هة يلهسط يلثدبت بدلمعموت يل ي ر يح سدبهد ل خفيض ركت ة يلمو و يت إلى ييمهد يلم بقية يلمهمقر متى ةمى ممدق د يمن د ية يلمهمقر امد يتي:

السنوات	ودات نوع الموج
50	يلمبدني
6	ار ت يلمس ت متى يلعهدقي يل حسيندت
15-5	ويلمعميت هيزيت يألثدث ويل
6	يلسيدقيت

ر ة يا عة يلقي يلم بقية ويألممدق يمن د ية لتمو و يت، و رعميتهد منمةد يكون ذلك ةالسمد ن يلقيمة في نهدية ال ف ار رها ا. منمةد ركو يلمف ا ة لبنم يلمو و يت كبا ةن ييم ه يلمهمقر يلهدبتة لالا ا ي ، ي رخفيض يلقيمة يلمف ا ة متى يل وق إلى يلقيمة يلهدبتة لالا ا ي .

ي رحميم يألقبدح ويلخسدسا يلندر ة من يوا بعد ةن ةالل ةهدقنة يلعويسم ةع يلقيمة يلمف ا ة ل بنم يلمو و يت، و رثبي هد ضمن بنم "يمياي يت و يلمصاوفدت يألةاى" في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم.

ي بيدن يألممدل يل اامدلية قيم يمن د بدل كت ة ور جمن يلعهد يقت يل ي ي ا ر و ا د بغاض يا خميةهد في يلمس هبل، ومنم يون هدا ةنهد، لسيداة يلم مومة. ي رحو ل يألممدل يل اامدلية قيم يمن د إلى يل ئة يلمالسمة لهد و يح سدب يا هالكهد وفهد

عقود اإليجار

رهوم يلم مومة، في بميية يلعهم، ب هيي ةد إذي ادن يلعهم عبدقر من، و يح و متى، مهم إي دق. و ذي إذي ادن يلعهم يمنح يلحت في يلسي ار متى يا خميم بنم ةو و يت ةحم ل ار ةعينة نظيا ةهدبل ةد .

يلم مومة امس ت ا

قدةت يلم مومة ب بيت ةنهج ويحم لت ثبيت ويلقيدس بدلنسبة ل ميع مهو يمي دق، بدا ثندا مهو يمي دق قصيار يأل ل ومهو يمي دق لتمو و يت ةنخ جة يلقيمة. قدةت يلم مومة ب ثبيت ة توبدت يمي دق ل سميم فعدت يمي دق وةو و يت حت يوا خميم ويل ي رمثل حت يا خميم يلمو و يت يلمعنية.

موجودات حق االستخدام

رهوم يلم مومة ب ثبيت ةو و يت حت يوا خميم في ردق خ بما مهم يمي دق ) ، ردق خ روفا بنم يلمو و يت يلمعني لالا خميم(. ووحهد يا هالك ة ياك وةسدسا ينخ دض يلقيمة، ورعميتهد لغاض إمد ر لت ثبيت يألولي، ي ييدس ةو و يت حت يوا خميم بدل كت ة، ندقصد رهيي لم توبدت مهم يمي دق. رش مل ركت ة بنم ةو و يت حت يوا خميم متى ةبتغ بنم ة توبدت يمي دق يلمثبت ويل كدليف يلمبدشار يألولية حويفز إي دق ةس تمة. يلم كبمر وةمفومدت مهم يمي دق يل ي رمت في و قبل ردق خ يلبما، ندقصد

ي يا هالك ةو و يت حت يوا خميم متى ادس يلهسط يلثدبت امد يتي:

يلسيدقيت 3 انويت ةبدني 3-2 انويت

العقارات االستثمارية

يل ثبيت

ي رصنيف يألقيضي ويلمبدني يل ي رم تكهد يلم مومة بغاض رحهيت إياي إي دق ةنهد و لز د ر قس يلمدل و لكال يلغاضين اعهدقيت يا ثمدق ة. إن يلعهدقيت يل ي ي رشييم د و ر و ا د بغاض يا خميةهد في يلمس هبل اعهد يقت يا ثمدق ة. اعهد يقت يا ثمدق ة ي رصني هد يجد

منمةد ربم يلم مومة بإمد ر ر و ا مهدق يا ثمدق قدس لمويصتة يا خميةه في يلمس هبل اعهدق يا ثمدق ، يس ما رصنيف يلعهدق اعهدق يا ثمدق و ييداه وفهد اعهدق يا ثمدق . لنموذج يلقيمة يلعد لة وو ر إمد ر رصني ه اعهدق لت و ا ةالل ف ار إمد ر ر و اه

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

العقارات االستثمارية )تتمة(

يلقيدس ي ةبمسيد لت ثبيت يلمبمسي ي يح سررررررررردب يلعهدقيت ييدس يلعهد يقت يوارر ر ر رر ر ثمدق ة بدل كت ة بمد في ذلك ركدليف يلمعدةتة ذيت يلصرر ر ر رر رتة. وحهد يوار ر ثمدق ة بدار ر خميم نموذج يلقيمة يلعد لة وفهد 40 "يلعهدقيت يوارر ثمدق ة". ي رثبيت قبدح و ةسرردسا لتمعيدق يلمحدار ربي يلمولي قق ندر ة من يل غيا في يلقيمة يلعد لة ضمن بيدن يألقبدح و يلخسدسا.

منمةد و يمكن بشر ر ر ركل ةوثوق رحميم يلقيمة يلعد لة لتعهدق يوار ر ر ر ثمدق قيم يل و ا، ي ييدس ذلك يلعهدق بدل كت ة لحين ردق خ يون هدا ةن يمنشدا و يل دق خ يلذ رصبح فيه يلقيمة يلعد لة قدبتة لتقيدس بشكل ةوثوق، يهمد يحمث وو .

يل حو ل ةن مهدقيت يا ثمدق ة إلى مهدقيت ةشغولة ةن قبل يلمدلك في حدل صرر ر رربح يلعهدق يوارر ر رر ثمدق ةشرر ر ررغول ةن قبل يلمدلك، ر إمد ر رصرر ر ررني ه امم تكدت وةعميت ورصرر ر رربح ييم ه يلعد لة ب دق خ إمد ر حدابية وحهة. ُ يل صنيف ي ركت ه ألغ ياض ة

يل حو ل ةن مهدقيت يا ثمدق ة إلى مهدقيت ةح ظ بهد لتبيع

ي رحو ل يلعهدقيت يوارررررررررر ثمدق ة إلى يلعهدقيت يلمح ظ بهد لت و ا ويلبيع منمةد ي غيا يارررررررررر خميم يلعهدق. و إ ايا ةثل ذه يل حو الت بدلقيمرة يلعرد لة لتعهردقيت في ردق خ يل حو ل و رثبيرت ية قبدح ندر رة من يل حو ل ضرررررررررررمن بيردن يألقبدح و يلخسررررررررررردسا يلموحم. ألغايض ةحدابية وحهة، رصبح يلقيمة يلعد لة في ردق خ إمد ر يل صنيف ي ركت ة يلعهد يقت يلمحولة. وحهد دل كت ة لت حو ل، ي رهيي ذه يلعهد يقت ب لسيداة يلقيدس يلخدصة بدلعهد يقت يلمح ظ بهد لت و ا ويلبيع. وفهد

يل حو ل ةن مهدقيت ةشغولة ةن قبل يلمدلك إلى مهدقيت يا ثمدق ة

منمةد ي غيا يارر خميم مهدق ةد ةن مهدق ةشررغول ةن قبل يلمدلك إلى مهدق يارر ثمدق ، ر إمد ر ييدس يلعهدق وفهد د ر لتقيمة يلعد لة ور إم رصر ر رررني ه وفهد رثبيت قبدح رنشررررررت من إمد ر يلقيدس ضررررررمن يألقبدح و يلخسرررررردسا إلى يلممى يلذ يعكق فيه يلابح ةسرررررردسا لذلك. ي ينخ دض يلقيمة يلسررررردبهة لتعهدق يلمحم ، ةع رثبيت ية قبدح ة بقية ضرررررمن بنو يلمةل يلشر ر ردةل يألةاى، و ماضرررررهد في يح يدوي إمد ر يل هيي . و رثبيت ةسدسا ضمن بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم.

بيع يلعهدقيت يوا ثمدق ة

ي بيع بعض يلعهدقيت يواررررر ثمدق ة في اررررريدق يألممدل يوم يد ية. و ي رثبيت يمياي يت وو بدل كدليف يلمبدشرررررار يلخدصرررررة ببيع يلعهدقيت يوار ثمدق ة. ي رثبيت قبدح و ةسردسا ندر ة من يار بعد و بيع يلعهد يقت يوار ثمدق ة )ويل ي ي يح سردبهد متى نهد يل اق بين صردفي يلم حصالت ةن يوا بعد وبين يلقيمة يلمف ا ة( ضمن بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم.

انخفاض قيمة الموجودات غير المالية

رهوم يلم مومة في ردق خ ال رها ا بماي عة يلقي يلمف ا ة لمو و يرهد غيا يلمدلية، بدا ثندا يلعهدقيت يوا ثمدق ة، لت حهت ةمد إذي ادن ندك ةؤشا متى ينخ دض يلقيمة. في حدل و و ةثل ذي يلمؤشا، ي رهميا ييمة بنم يلمو و يت يلهدبتة لالا ا ي .

رع با يلوحمر يلمن رة لتنهرم صرررررررررررغا ة مومة ةو و يت قدبترة لت حرميم رن ج رمفهردت نهرمية و ركون ةسرر ر ر ر ر رر هترة إلى بعرم يلحرمو من يلمو و يت في صرغا ة مومة لتمو و يت يل ي رن ج رمفهدت نهمية ويلم مومدت يألةاى. ألغ ياض ية بدق ينخ دض يلقيمة، ي ر ميع يلمو و يت ةعد ةن يوا خميم يلمس ما و ركون ةس هتة إلى بعم يلحمو من يل مفهدت يلنهمية يلميةتة يلخدصة بدلمو و يت يألةاى و يلوحميت يلمن ة لتنهم.

ر مثل يلقيمة يلهدبتة لالارر ا ي لبنم ةو و يت ةد و يلوحمر يلمن ة لتنهم بدلقيمة ةن يوارر خميم، ركدليف يلبيع يهمد و يلقيمة يلعد لة ندقصررد كبا. راركز يلقيمة ةن يوارر خميم متى يل مفهدت يلنهمية يلمسرر هبتية يلمهمقر بعم رخفيجررهد إلى ييم هد يلحدلية بدارر خميم ةعمل ةصرر ةد قبل يلجا بة ويلذ يعكق رهييمدت يلسوق يلحدلية لتقيمة يلزةنية لتمدل ويلمخدوا يلم عتهة بذلك يلبنم و بدلوحمر يلمن ة لتنهم.

ذي و رثبيت ةسردسا ينخ دض يلقيمة منمةد رز م يلقيمة يلمف ا ة لبنم ةو و يت ةد و وحمره يلمن ة لتنهم من ييم ه يلهدبتة لالار ا ي . ي رثبيت ةسدسا ينخ دض يلقيمة، إن و مت، ضمن يوقبدح و يلخسدسا يلموحمر.

العقارات المحتفظ بها لغرض التطوير والبيع

ي رصرررررنيف يألقيضررررري ويلمبدني يل ي ر رحميم د متى نهد ةح ظ بهد لتبيع، بمد في ذلك يلمبدني قيم يمنشررررردا، متى نهد ةح ظ بهد لتبيع و بيدنهد بدل كت ة و صرردفي يلقيمة يلهدبتة لت حهيت يلمهمقر، يهمد قل. ر تلف ركت ة يألممدل قيم يمن د ةن ركدليف يمنشرردايت وغيا د ةن يل كدليف يلمبدشار ذيت يلصتة. ي مثل صدفي يلقيمة يلهدبتة لت حهيت في اعا يلبيع يلمهمق في ايدق يألممدل يوم يد ية ندقصد ن د ركت ة يم وةصاوفدت يلبيع.

ي رثبيت ةهميق يل خفيض في ييمة يلعهدقيت قيم يل و ا بغاض يلبيع امصرررررررررراوفدت في يل ار يل ي يحمث فيهد يل خفيض و ي فيهد ركبم يلخسرررردسا. و رثبيت ييمة مكق رخفيض في يلقيمة ن ي ة يلز د ر في صرررردفي يلقيمة يلهدبتة لت حهيت ضررررمن بيدن يألقبدح و يلخسرررردسا يلموحم في يل ار يل ي رحمث فيهد ذه يلز د ر فهط إلى يلممى يلذ و رز م فيه يلقيمة يلمف ا ة من يل كت ة يل عتية.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

النقدية وشبه النقدية

رش مل يلنهمية وشبه يلنهمية متى يلنهم في يلصنموق ولمى يلبنك ويلو يسع رحت يل تب لمى يلمصدقف ذيت ف يات يا حهدق رم م إلى ثالثة شهٍا و قل، بعم رنز ل يلسحوبدت يلمصافية متى يلمكشوف. لهم ر إظهدق يلسحوبدت يلمصافية متى يلمكشوف في بيدن يلمااز يلمدلي يلموحم ضمن يلهاوض في بنم يلم توبدت يلم ميولة.

دفعات مقدمة من العمالء

إن يلمفعدت يلمهبوضة ةن يلمش ا ن بخصوص يلعهدقيت يلمبدمة و يلخمةدت يلمهمةة قبل يلوفدا بمعدييا رثبيت يمياي يت، ي رثبي هد متى نهد فعدت ةهمةة ةن يلعمالا. إذي ادن ة وقعد رثبيت يمي يا يت و يوا ا ي ، في غجون مد ٍم ويحم و قل، يبض ذه يلمفعدت، ةن ةالل ي رصني هد متى نهد ة توبدت ة ميولة. إن ل يكن يألةا اذلك، ي بيدنهد متى نهد ة توبدت غيا ة ميولة.

مكافآت الموظفين

) ( ةكدفآت نهدية يلخمةة لتموظ ين ةن غيا ةويوني ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر

ياركز ةخصص ةكدفآت نهدية يلخمةة لتموظ ين متى ادس بنم يلم توبدت يلذ قم ينشت فيمد لو ر إنهدا ةمةدت ادفة ةوظ ي يلم مومة في ردق خ يل ها ا و يح سدب ذي يلمخصص وفهد ت ألحكدم قدنون يلعمل يورحد لمولة يمةد يقت يلعابية يلم حمر ويلهوينين يلمحتية ذي يلصتة بدلشاادت يل دبعة يلخدق ية. راى يم يقر ن ذي يلمخصص يمثل يل يزم وو ل يأل ل وبدل دلي ر رصني ه ام توبدت وو تة يأل ل.

)ب( ة ة يلمعدشدت ويل تةيندت يو مدعية في ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر

إن يلم مومة مجو في باندةج يلمعدشدت يلم بت ةن قبل يلهيئة يورحد ية يلعدةة لتمعدشدت ويل تةيندت يو مدعية. ي يا يلمسد مدت يلخدصة بدلموظ ين ةن ةويوني ولة ألحكدم يلهدنون يمةد يقت يلعابية يلم حمر، و يح سدبهد ضمن بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم، وفهد يورحد قق 7 لسنة 1999 ويلهدنون يورحد قق 57 لسنة 2023 يلم عتت بهدنون يلمعدشدت ويل تةيندت يو مدعية.

تكاليف ال قروض

إن ركدليف يلهاوض يلعدةة ويلمحم ر يلمارب ة ةبدشار بدا حويذ و إنشدا و ين دج ةو و يت ةؤ تة، و ي يلمو و يت يل ي ر تب بدلجاوقر ف ار ابيار ل صبح د زر لالا خميم يلمزةع لهد و بيعهد، ر إضدف هد إلى ركت ة رتك يلمو و يت، لحين د ز ة رتك لالا خميم ِّرد يلمو و يت فعتي يلمزةع لهد و يلبيع. ي رثبيت ادفة ركدليف يلهاوض يألةاى ضمن يألقبدح و يلخسدسا في يل ار يل ي ي ركبم د فيهد.

مطلوبات عقود اإليجار

في ردق خ بما مهم يمي دق، رهوم يلم مومة ب ثبيت ة توبدت مهم يمي دق يلمهداة بدلقيمة يلحدلية لممفومدت مهم يمي دق يل ي ي و ب امي د ية حويفز إي دق ةس حهة ةالل ةمر مهم يمي دق. ر جمن فعدت مهم يمي دق فعدت ثدب ة )بمد في ذلك فعدت ثدب ة في و ا د( ندقصد و فعدت يمي دق يلم غيار يل ي رع مم متى يلمؤشا و يلمعمل، ويلمبدلغ يلم وقع فعهد بمو ب ضمدندت يلقيمة يلم بقية. ورشمل فعدت يمي دق اعا يلممدقاة لخيدق يلش ياا يلمؤام بشكل ةعهول ن رمدقاه يلم مومة و فع غ ياةدت إنهدا مهم يمي دق، إذي ادنت ةمر يمي دق رعكق يجد ن يلم مومة رمدقس ةيدق يمنهدا. ي رثبيت فعدت يمي دق يلم غيار يل ي و رع مم متى يلمؤشا و يلمعمل امصدق ف في يل ار يل ي يحمث فيهد يلحمث و يلشاط يلذ يؤ لحموث يلمفعة.

ةن ل يح سدب يلقيمة يلحدلية لمفعدت مهم يمي دق، رس خمم يلم مومة نسبة يوق ايض يلم زييمر، حيثمد ين بت، في ردق خ بما مهم يمي دق نظ يا بعم ردق خ بما يلعهم، ر د ر ةبتغ ة توبدت مهم يمي دق ليعكق ألن اعا يل دسمر يلجمني في مهم يمي دق غيا قدبل لت حميم بسهولة. ي يد يل دسمر ورخفيجه ةهدبل فعدت يمي دق يلمسم ر. بدمضدفة إلى ذلك، ي إمد ر ييدس يلقيمة يلمف ا ة لم توبدت مهم يمي دق إذي ادن ندك رعميل و رغييا في ةمر مهم يمي دق و رغييا في فعدت مهم يمي دق يلثدب ة يل و ا ة و رغييا في يل هيي لشايا بنم يلمو و يت يلمعني.

عقود اإليجار قصيرة األجل و الموجودات منخفضة القيمة

رهوم يلم مومة ب بيت إم دا رثبيت مهو يمي دق قصيار يأل ل متى مهو يمي دق قصيار يأل ل ) مهو يمي دق ذه يل ي لهد ةمر إي دق ةن 12 ةن ردق خ بما يلعهم وو ر جمن ةيدق يلش ياا(. إم دا رثبيت يلمو و يت ةنخ جة يلقيمة متى و قل يب ميا شه يا امد ي بت يجد مهو إي دق يلمعميت يل ي ُعم ر ةنخ جة يلقيمة. ي رثبيت فعدت مهم يمي دق متى مهو يمي دق قصيار يأل ل ومهو إي دق يلمو و يت ةنخ جة يلقيمة امصاوفدت متى ادس يلهسط يلثدبت متى ةمى ف ار مهم يمي دق.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

ضريبة الدخل

ي ييدس ةو و يت وة توبدت ضا بة يلمةل يلحدلية بدلمبتغ يلم وقع رحصيته ةن و يلممفوع لست دت يلجايسب.

إن ضرا بة يلمةل يلحدلية يلم عتهة بدلبنو يلمثب ة ةبدشرار ضرمن حهوق يلمتكية ي رثبي هد ضرمن حهوق يلمتكية وليق في بيدن يلمةل يلشردةل يلموحم. رهوم يم يقر بشركل وق ب هيي يلم ياكز يلم عتهة بعويسم يلجرا بة بخصروص يألوضردع يل ي ركون فيهد يل شرا عدت يلجرا بية يلم بهة . ةدضعة لت سيا ورحميم يلمخصصدت منمةد يكون ذلك ةالسمد

الضريبة المؤجلة

ي ركو ن ةخصرررص يلجرررايسب يلمؤ تة بداررر خميم وا هة يلم توبدت متى يل اوقدت يلمؤق ة بين يألارررق يلجرررا بية لتمو و يت ويلم توبدت وييم هرد يلمرمق رة ألغايض يل هردق ا يلمردليرة ب ردق خ يمرمي يل ها ا يلمردلي. ي رثبيرت ة توبردت يلجرررررررررررا برة يلمؤ ترة ل ميع يل اوقردت يلمؤق رة يلخدضعة لتجا بة، بدا ثندا:

• منمةد رنشت ة توبدت يلجا بة يلمؤ تة ةن يل ثبيت يألولي لتشهار و لبنم ةو و يت و لبنم ة توبدت في يلمعدةتة يل ي ليست ةج يألممدل وو رؤثا، في وقت يلمعدةتة، متى يألقبدح يلمحدابية و يألقبدح و يلخسدسا يلخدضعة لتجا بة.
• فيمد ي عتت بدل اوقدت يلمؤق ة يلخدضررعة لتجررا بة يلمارب ة بدوارر ثمدقيت في يلشرراادت يل دبعة ويلشرراادت يلشررقيهة ويلحصررص في يل اريبردت يلمشرر ر ر ر ر رر اارة، حيرث يمكن يل حك في روقيرت مكق يل اوقردت يلمؤق رة و نره ةن يلمح مرل ن يل اوق يلمؤق رة لن رنعكق في يلمس هبل يلمنظوق.

ي رثبيت ةو و يت يلجا بة يلمؤ تة ل ميع يل اوقدت يلمؤق ة يلهدبتة لتخص ، وراحيل يمم دايت يلجا بية غيا يلمس خمةة ويلخسدسا يلجا بية غيا يلمس خمةة. رثبت ةو و يت يلجا بة يلمؤ تة إلى يلحم يلذ يكون فيه ةن يلما ح ن يلابح يلخدضع لتجا بة اوف يكون ة وفاي ةهدبل يلذ يمكن يا خميةه ةن يل اوقدت يلمؤق ة يلهدبتة لتخص وراحيل يمم دايت يلجا بية غيا يلمس خمةة ويلخسدسا يلجا بية غيا يلمس خمةة ةد ممي:

• منمةد رنشت ةو و يت يلجا بة يلمؤ تة يلم عتهة بدل اوقدت يلمؤق ة يلهدبتة لتخص ةن يل ثبيت يألولي لبنم ةو و يت و لبنم ة توبدت في يلمعدةتة يل ي ليست ةج ممدل وو رؤثا، في وقت يلمعدةتة، متى يألقبدح يلمحدابية و يألقبدح و يلخسدسا يلخدضعة لتجا بة
• فيمد ي عتت بدل اوقدت يلمؤق ة يلهدبتة لتخص يلمارب ة بدوا ثمدقيت في يلشاادت يل دبعة ويلشاادت يلشقيهة ويلحصص في يل اريبدت يلمش ااة، ي رثبيت ةو و يت يلجا بة يلمؤ تة فهط إلى يلحم يلذ يكون فيه ةن يلما ح ن يل اوقدت يلمؤق ة اوف ي مكسهد في يلمس هبل يلمنظوق و ن يلابح يلخدضع لتجا بة اوف يكون ة دحد ةهدبل يلذ يمكن يا خميةه ةن يل اوقدت يلمؤق ة.

ر ةاي عة يلقيمة يلممق ة لمو و يت يلجرررررررا بة يلمؤ تة في ردق خ رهمي ال رها ا ةدلي ورخفيجرررررررهد يلى يلحم يلذ ل يعم ةن يلما ح ين يكون يلابح يلخدضر ر رع لتجر ر را بة يلكدفي ة وف يا لتسر ر رمدح بدار ر ر خميم ال و زا ةن بنم ةو و يت يلجر ر را بة يلمؤ تة. إن ةو و يت يلجررر را بة يلمؤ تة غيا يلمثب ة ي إمد ر رهييمهد في ردق خ رهمي ال رها ا ةدلي و رثبي هد إلى يلحم يلذ يصررربح فيه ةن يلما ح ن يلابح يلخدضرررع لتجا بة اوف يسمح في يلمس هبل بدا ا ي بنم ةو و يت يلجا بة يلمؤ تة.

ي ييدس ةو و يت وة توبدت يلجا بة يلمؤ تة بدلنسب يلجا بية يلم وقع ر بيههد في يلسنة منم رحهيت بنم يلمو و يت و امي بنم ب دق خ يل ها ا. إلى يلنسب يلجا بية )يلهوينين يلجا بية( يلم بهة فعتيد يلم توبدت، يا ند ي

إن يلجا بة يلمؤ تة يل ي ر عتت بدلبنو يلمثب ة ةدقج يألقبدح و يلخسدسا ي رثبي هد ةدقج يألقبدح و يلخسدسا. ي رثبيت بنو يلجا بة في حهوق يلمتكية. يلمؤ تة بخصوص يلمعدةتة يلمعنية إةد ضمن بنو يلمةل يلشدةل يألةاى و ةبدشار

إن يلم يزيد يلمس حوذ متيهد ا زا ةن ةج يألممدل، ولكن و رس وفي ةعدييا يل ثبيت يلمن صل في ذلك يلوقت، ي رثبي هد وحهد ات إذي رغي ةعتوةدت ميمر حول يلحهدست ويلظاوف. ي ةعدةتة يل عميل إةد متى نه ينخ دض في ييمة يلشهار )ودلمد نه و ي دو يلشهار( إذي ر ركبمه ةالل ف ار يلقيدس و في حدلة رثبيت في يألقبدح و يلخسدسا.

رهو م يلم مومة ب سو ة ةو و يت يلجا بة يلمؤ تة وة توبدت يلجا بة يلمؤ تة فهط إذي ادن لميهد حت قدنوني ةتزم ل سو ة ةو و يت يلجا بة يلحدلية وة توبدت يلجا بة يلحدلية يل ي ر عتت بجايسب يلمةل يلم اوضة ةن قبل ن ق يلست ة يلجا بية إةد متى ن ق يلمنشتر يلخدضعة لتجا بة و متى ةنشآت ةخ ت ة ةدضعة لتجا بة، ويل ي رهمف إةد ل سو ة ة توبدت وةو و يت يلجا بة يلحدلية متى ادس يلصدفي و وقع فيهد رسو ة و يا ا ي يلمبدلغ يل و ا ة لم توبدت و ةو و ُ ل حهيت يلمو و يت وامي يلم توبدت بدل يزةن، في ال ف ار ةس هبتية ي يت يلجا بة يلمؤ تة.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

المخصصات

ي رثبيت يلمخصصدت منمةد يكون لمى يلم مومة يل يزم حدلي قدنوني و ضمني ن ي ة ألحميث ادبهة، و كون ةن يلمح مل ن يتزم إ ياا رمفهدت ةدق ة لت ويسم يوق صد ية ل سو ة يول يزم و كون ةن يلممكن رهميا ييمة يول يزم بصوقر ةوثوقة. و ي قصم ةخصصدت بدلنسبة لخسدسا يل شغيل يلمس هبتية.

في حدل و و مم ةن يول زيةدت يلممدثتة، ي رحميم يح مدلية يلحد ة إلى رمفهدت ةدق ة ل سو ة يول زيم ةع يألةذ بدوم بدق فئة يول زيةدت بشكٍل اتي. ي رثبيت ةخصص ح ى لو ادنت يح مدلية يل مفهدت يلخدق ة يلخدصة بت بنم ةمقج في ن ق فئة يول زيةدت ضئيتة.

ي ييدس يلمخصصدت بدلقيمة يلحدلية لتن هدت يلم وقعة ل سو ة يول يزم بدا خميم ةعمٍل يعكق ممتيدت يل هيي يلحدلية في يلسوق لتقيمة يلزةنية لتمدل ويلمخدوا يلمحم ر لالل زيم. ي رثبيت يلز د يت في يلمخصصدت ن ي ة لماوق يلوقت امصاوف فدسمر.

تثبيت اإليرادات

ي ييدس يمي يا يت يا ند ي رثبيت يمياي يت منمةد رهوم يلم مومة ب حو ل يلسي ار متى إلى يلثمن يلمحم في يلعهم يلمبام ةع يلعميل. ي ةن ج و ةمةة ةد إلى يلعميل.

يمي يا يت وفهد 15 ةن يلمعدييا يلمولية مممي يل هدق ا يلمدلية رهوم يلم مومة ب ثبيت لنموذج ةمداي يلخ ويت حسبمد دا في يلمعيدق قق متى يلنحو يل دلي:

• يلخ ور 1 رعا ف يلعهم )يلعهو ( ةع يلعميل: ي مثل يلعهم في ير ديية بين وافين و كثا رنشرر ر ر ر ررت بمو بهد حهوق ويل يزةدت وي بة يل ن يذ، وروضح يلمعدييا يل ي ي عين يلوفدا بهد لكل مهم.
• يلخ ور 2 رعا ف رعهرميت يألممردل يل عردقمية في يلعهرم: ر مثرل رعهرميت يألممردل يل عردقمية في ومم ي يل عهرم به بمو ب مهرم ةع مميل ةد بغاض رحو ل بجدسع و ةمةدت لتعميل.
• يلخ ور 3 رحميم ارررررعا يلمعدةتة: ي مثل ارررررعا يلمعدةتة في يلمهدبل يلمدلي يلذ ر وقع يلم مومة يلحصرررررول متيه ةهدبل رحو ل يلبجدسع و يلخمةدت يل ي ر يل عهم بهد لتعميل، بدا ثندا يلمبدلغ يل ي ر رحصيتهد بدمندبة من و ياف ةاى.
• يلخ ور 4 رخصريص ارعا يلمعدةتة ل عهميت يألممدل يل عدقمية في يلعهم: بدلنسربة لتعهم يلذ ين و متى رعهم ب ن يذ كثا ةن ممل رعدقم ، رهوم يلم مومة ب خصيص اعا يلمعدةتة لكل رعهم ةن رعهميت يألممدل يل عدقمية اٍل متى حمر بقيمة ةهدبل يلوفدا بكل رعهم ةن رعهميت يألممدل يل عدقمية اٍل رمثل يلمهدبل يلمدلي يلذ ر وقع يلم مومة يلحصرررررول متيه متى حمر.
• يلخ ور 5 رثبيت يمياي يت منمةد ) و بم ا ( وفدا يلمنشتر ب عهميت يألممدل يل عدقمية.

ُع با يلم مومة نهد وفت ب عهميت يألممدل يل عدقمية، وةن ث رهوم ر ب ثبيت يمياي يت متى يلممى يلزةني في حدل يا ي دا حم يلمعدييا يل دلية:

• -1 قدم يلعميل بصوقر ة زيةنة بدا الم ويا خميم يلمندفع يلمهمةة ةن قبل يلم مومة بم ا رهميمهد؛ و
• -2 رارب متى يا يلم مومة نشتر و رعز ز بنم ةو و يت ةدضع لسي ار يلعميل بم ا نشتره و رعز زه؛ و
• -3 ل ي ارب متى يا يلم مومة نشتر بنم ةو و يت ةد ذو يا خميم بميل لتم مومة و كون لمى يلم مومة حت قدبل لتن دذ بمفعدت ةهدبل يألممدل يلمن زر ح ى ردق خه.

يلوفدا ب عهميت يألممدل يل عدقمية. بدلنسررررربة ل عهميت يألممدل يل عدقمية، منمةد و ي ياررررر ي دا حم يلشررررراوط يلويق ر ماله، ي رثبيت يمياي يت في يل ار يلزةنية يل ي ي فيهد

متى وا هة يم ةدل يل ي ر تب رهوم يلم مومة ب خصرر ر رريص ارر ر ررعا يلمعدةتة ول يزةدت يأل يا في يلعهم بندا رثبيت يمياي يت متى ارررررردس هو يلم مومة و ةمةالرهد لتوفدا بدل زيةدت يأل يا. رهوم يلم مومة ب هميا إ مدلي يل كدليف واررررررررر كمدل يلمشررررررررردق ع ةن ل رحميم ةبتغ يمياي يت يلم توب رثبي هد.

بإن عهم بهد، رهوم يلم مومة حينئذٍ ُ منمةد رهوم يلم مومة بدلوفدا ب عهميت يألممدل يل عدقمية ةن ةالل رهمي يلبجر ر رردسع و يلخمةدت يلم شررررردا بمو ب مهم يارر ر ر ر ر ر ند ي رحقيهه ةن ةالل يأل يا. منمةد ي دو يلمهدبل يلمدلي يلمسررررررررررر ت ةن بنم ةو و يت إلى ييمة يلمهدبل يلمدلي يلذ ر يلعميل ييمة يمياي يت يلمثب ة، ي ارب متى ذلك يل زيم بمو ب مهم.

رهدس يمياي يت بدلقيمة يلعد لة لتمهدبل يلمسر ت و يلمسر حت د بدار ثندا يلجر ياسب ويلااروم. رهوم ، ةع ة يامدر شراوط يلمفع يلم ت متيهد رعدقمي د لمعدييا ةحم ر ل حميم ةد إذي ادنت رعمل امميا و وايل وةتصرر ر ر ررت إلى نهد رعمل امميا في ميع يلم مومة ب هيي راريبدت إي يا يرهد وفه راريبدت إياي يرهد.

ي رثبيرت يمياي يت في يلبيردنردت يلمردليرة يلموحرمر إلى يلحرم يلرذ يح مرل ن ر رمفت فيره يلمنردفع يوق صررررررررررررد يرة إلى يلم مومرة و مكن ييردس يمي يا يت ويل كدليف متى نحو ةوثوق، منم يوق جدا.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

تثبيت اإليرادات )تتمة(

يلمةل ةن ةصد قر يلعهدقيت ي رثبيت ةل ةصرررررد قر يلعهدقيت في بيدن يألقبدح و يلخسررررردسا يلموحم في حدل ل يت زم يلعميل بشررررراوط يلسرررررمي يل عدقمية وذلك بدلنسررررربة لتعهردقيت يلمبردمرة يل ي ل ي رثبي هرد ارإياي يت بعرم. ةن يلم وقع ن يحرمث ذلرك، متى يلاغ ةن إ ايايت يلم ردبعرة يلصرررررررررررردقةرة ةع يلعميرل لتشاوط يل عدقمية يلم عثا، وفهد . لإل ياايت يل ي وضع هد ةؤاسة يل نظي يلعهدق بمبي، منم يا م ياق يلعميل في يلع ز من يلسمي وبهد

إياي يت يلخمةدت إن يمياي يت يلويق ر ةن يلخمةدت ةثل إ يقر يلعهدقيت ويلمايفت و يألنش ة يلم عتهة بإ يقر يلمايفت ي رثبي هد في يل ار يلمحدابية يل ي ي رهمي يلخمةدت فيهد.

ةل يمي دقيت ي رثبيت يلمةل ةن مهو يمي دق يل شرر ر ر ر رغيتي بتقسرر ر ر ر ردط ة سرر ر ر ر ردو ة متى ةمى ف ار مهم يمي دق. منمةد رهوم يلم مومة ب همي حويفز إي دٍق رشغيتي لعمالسهد، ي رثبيت يل كت ة يم مدلية لتحويفز اخص ةن ةل يمي دق متى ةمى ف ار مهم يمي دق بتقسدط ة سدو ة.

إياي يت يلجيدفة يلغاف

ي رثبيت إياي يت يلغافة متى ةمى ف ار ةن يلوقت )بدلصرررردفي بعم يارررر ه دع يلخصررروةدت وقاررروم يلبتمية منم يوق جررردا( منمةد ي شررررغل يلغاف ورهمي يلخمةدت لتجيوف.

يألغذية ويلمشاوبدت

ي رثبيت إياي يت يألغذية ويلمشاوبدت )بدلصدفي بعم يا ه دع يلخصوةدت وقاوم يلبتمية منم يوق جدا( منم بيع يل تبدت و رهميمهد.

إي يا يت يل شغيل يألةاى ي رثبيرت يمي يا يت ةن إ ي يقت يل شر ر ر ررر رررغيرل يألةاى يل ي رمثرل إي يا يت يلخرمةرة ةثرل يلهردرف و يلنهرل و يلغسرر ر ر ر ر رريرل و ةرد إلى ذلرك منرم رهرمي يلخمةة و امد ر يل عدقم متيهد.

إيرادات التمويل ي رثبيت إياي يت يل مو ل في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم متى ادس يوا حهدق يلزةني بدا خميم وا هة يلعدسم يل عتي.

دخل توزيعات األرباح ي رثبيت ةل رو عدت يألقبدح منم ثبوت يلحت في يا الم رو عدت يألقبدح.

توزيعات األرباح ي رثبيت رو عدت يألقبدح إلى ةسرررد مي يلشرررااة ام توبدت في يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لتم مومة في يل ار يل ي ي فيهد يم مد رو عدت يألقبدح ةن قبل ةسد مي يلشااة.

مقاصة األدوات المالية ي إ ايا ةهدصررررررة لتمو و يت ويلم توبدت يلمدلية وإ قيج صرررررردفي يلقيمة في بيدن يلمااز يلمدلي يلموحم منم و و ح ٍت قدنوني وي ب يلن دذ بمهدصرررة يلمبدلغ يلمثب ة وركون ندك نية إةد في رسرررو ة يلمعدةالت متى اررردس صررردفي يلمبتغ و رحصررريل يلمو و يت ورسرررو ة يلم توبدت بصوقر ة زيةنة.

مكافآت أعضاء مجلس اإلدارة لتنظدم يألارردارري لتشررااة، يحت ألمجرردا ة تق يم يقر لتمد ر وبهد 171 ةن يلهدنون يورحد قق )32( لسررنة 2021 )ورعميالره(، ووفهد يلحصول متى ةكدفآت بمد و ي دو ٪10 ةن صدفي يألقبدح بعم يق دع يوا هالك ويوح يدويدت.

ذمم دائنة ومستحقات

ي رثبيت يلم توبدت من يلمبدلغ يل ي اري فعهد في يلمسر هبل لتبجردسع و يلمو و يت و يلخمةدت يلمسر تمة، ارويا ر إصرميق فويريا بهد ييدس يلم توبدت يلمدلية بدل كت ة يلم تر بدا خميم وا هة ةعمل يل دسمر يل عتي )ةعمل يل دسمر يل عتي(. ةن قبل يلموق م و. و وحهد

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

3 السياسات المحاسبية الهامة )تتمة(

أحداث بعد تاريخ التقرير

ي رعميل يلبيدندت يلمدلية يلموحمر ل عكق يألحميث يل ي حمثت بين ردق خ يل ها ا وردق خ يم مد يلبيدندت يلمدلية يلموحمر لإلصميق، شا ة ن رهمم ليال متى يلظاوف يلهدسمة في ردق خ يل ها ا. ي ا يمفصدح من حميث ةد بعم نهدية يلسنة غيا يلهدبتة لت عميل في يلبيدندت يلمدلية يلموحمر منمةد ركون و ا ة.

التصنيف المتداول أو غير المتداول رهوم يلم مومة بعاض يلمو و يت ويلم توبدت متى ادس يل صنيف يلم ميول/غيا يلم ميول. ي رصنيف بنم يلمو و يت ام ميول منم:

• روقع رحقيهه و ندك يلنية في بيعه و يا خميةه ضمن ن دق يلموقر يل شغيتية يوم يد ية
• يوح دظ به بشكٍل قسيسي لغاض يلم د ار
• ا بعم ف ار يل ها ا ) و يلذة يلممينة منم يل تب(؛ و • روقع رحقيهه ةالل ف ار يثني مشا شه ي
• ا بعم ف ار يل هدق ا ةن ن يحول و يسر خمم لسرمي بنم ة توبدت متى يألقل ل ار 12 شرره ي • يلنهمية و شرربه يلنهمية إو إذي ادن ةهيمي يلمدلية.

ي رصنيف بنم يلم توبدت ام ميول منم:

• روقع رسو ه ضمن ن دق يلموقر يل شغيتية يوم يد ية.
• يوح دظ به بشكٍل قسيسي لغاض يلم د ار
• ي بعم ف ار يل ها ا ) و ةس حهة يلمفع منم يل تب(؛ و ةس حهة يلسمي في غجون يثني مشا شها

• و يو م حت غيا ةشاوط ل ت يل رسو ة بنم يلم توبدت ي بعم ف ار يل ها ا. لممر و رهل من يثني مشا شها

ي رصنيف ادفة يلمو و يت ويلم توبدت يألةاى متى نهد غيا ة ميولة.

4 التقديرات واألحكام المحاسبية الهامة

ي بصوقر ةس مار رهيي يل همي يات ويألحكدم و ي راركز متى يلخبار يل دق خية ومويةل ةاى، بمد في ذلك روقعدت يألحميث يلمس هبتية يل ي ع هم بتنهد ةعهولة في ظل يلظاوف يل يا نة. ُ ي

رهوم يلم مومة بوضع رهمي يات ويف ياضدت ر عتت بدلمس هبل. ند يق عتية ةد ر ويفت يل همي يات يلمحدابية يلندر ة بحك وبيع هد ةع يلن دسج يل ذيت يلصتة. ر نده ةندقشة يل همي يات ويوف ياضدت ذيت يلمخدوا يلهدةة ويل ي ين ج منهد رعميل و ا في يلقي يلمف ا ة لتمو و يت و يلم توبدت في غجون يلسنة يلمدلية يلهد ةة.

) ( رهيي يلعهدقيت يوا ثمدق ة

ر بت يلم مومة نموذج يلقيمة يلعد لة وفهد 40 حيث ي رهيي يلعهدق يوا ثمدق يلمح ظ به ل حهيت إي يا يت لتمعيدق يلمحدابي يلمولي قق متى يل هيي يلذ ر يلقيدم به ةن قبل شااة رهيي ةس هتة إي دق ة و لز د ر قس يلمدل و لكال يلغاضين وفهد و يل هيي لتقيمة يلعد لة بندا يلميةتي ةن قبل يم يقر يلمدلية لمى يلم مومة.

ر رحميم يلقي يلعد لة ةن ةالل يألةذ بدوم بدق يلمهدقندت يلسويية و/ و ةنه ية يل مفهدت يلنهمية يلمخصوةة/ يلمةل منمةد يكون لمى يلم مومة راريبدت مهو إي دق ةس مار. وةن ذي يلمن تت ي يألةذ بدوم بدق راريبدت يمي دق يلحدلية يلخدصة بدلم مومة ويل ي ي إبايةهد وفهد يمهد. لشاوط يلسوق يوم يد ية ويل ي ر ةهدقن هد ةع مهد يقت ةمدثتة رهع في ن ق ةوقع مهد يقت يلم مومة يل ي ي رهي

في حدل ل يكن لمى يلم مومة راريبدت مهو إي دق ةس مار ي رحميم يلقي يلعد لة حيثمد يكون ةندابد ت ةن ةالل يألةذ بدوم بدق ةعدةال يلسوق يل ي رمت ةؤة يا لعهد يقت ةمدثتة رهع في ن ق ةوقع مهد يقت يلم مومة يل ي ي رهييمهد. ي رعميل ذه يلقي حسب يوة الفدت في يلسمدت يلاسيسية ةثل ح يلعهدق.

فيمد يتي يوف ايضدت يلاسيسية يل ي يا نمت إليهد يم يقر في إممي روقعدرهد لت مفهدت يلنهمية منم رحميم يلقيمة يلعد لة لتمو و يت:

• ةعمل ةص متى ادس يلم واط يلما ح ل كت ة ق س يلمدل لمى يلشااة ةع مالور ةخدوا رعكق يلمخدوا يلكدةنة في يألاويق يل ي رعمل فيهد يلشاادت.
• ةعمل نمو متى ادس ةعمل يلنمو متى يلممى يل و ل.

قدةت إ يقر يلم مومة بماي عة يوف ايضدت ويلمنه يدت يلمس خمةة ةن قبل شااة يل هيي يلمس هتة و يم يقر يلمدلية، وراى يم يقر ن ذه يوف ياضدت ويلمنه يدت ربمو ةعهولة امد في ردق خ يل ها ا ةع يألةذ بدوم بدق يلوضع يلحدلي لالق صد ويله دع يلعهدق في ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

4 التقديرات واألحكام المحاسبية الهامة )تتمة(

لحهوق يلمتكية"( )ب( يا ا ي يا ثمدق في ةشاوع ةش اك و شااة شقيهة )"يلشاادت يلمس ثما بهد وفهد ع با ةن يلم دوت يل ي رن و متى حكدم دةة ةن يم يقر حيث ر تب ُ لحهوق يلمتكية ي إن يا ا ي يا ثمدق في شااة ةس ثما بهد وفهد إ ياا رهيي حول ةد إذي ادن ةن يلممكن ن ي م يلقيمة يلمف ا ة لتشاادت يلمس ثما بهد وفهد و و يت لحهوق يلمتكية بدلقيمة يلمف ا ة لتم لحهوق يلمتكية. يلمح ظ بهد ةن قبل يلشاادت يلمس ثما بهد وفهد

بدلنسبة لتمح ظة يلعهدق ة يلمح ظ بهد ةن قبل يلشاادت يلمس ثما بهد وفهد يلقيمة لحهوق يلمتكية، رهوم يم يقر بإ ياا رهيي يةتي ل حميم يلعد لة بدا خميم اتوب رهيي ياركز متى نموذج يل مفهدت يلنهمية يلمخصوةة، وحيثمد ره جي يلجاوقر، رس عين بشاادت رهيي ةدق ية لحهوق يلمتكية. ة خصصة وةؤ تة ل حميم يلقيمة يلعد لة لمح ظة يلعهد يقت يلخدصة بدلشاادت يلمس ثما بهد وفهد

منم يح سدب صدفي يلقيمة يلحدلية لت مفهدت يلنهمية يلمس هبتية لتمح ظة يلعهدق ة لتشاادت يلمس ثما بهد وفهد ضع لحهوق يلمتكية، ي عين و يف ايضدت ةحم ر بخصوص ةاي عدت ينخ دض يلقيمة. فيمد يتي يوف ايضدت يلاسيسية يل ي يا نمت إليهد يم يقر في إممي روقعدرهد لت مفهدت يلنهمية منم رحميم يلقيمة يلهدبتة لالا ا ي ةن يلمو و يت:

• ل ا هة حهوق يلمتكية • ةعمل ةص متى ادس يلم واط يلما ح ل كت ة قس يلمدل لمى يلشااة يلمس ثما بهد يلمح سبة وفهد ةع مالور ةخدوا رعكق يلمخدوا يلنسبية يلكدةنة في يألاويق يل ي رعمل فيهد يلشاادت.
• ةعمل نمو متى ادس ةعمل يلنمو متى يلممى يل و ل.

بدلنسبة لتمح ظة يلعهدق ة يلمح ظ بهد ةن قبل يلشاادت يلمس ثما بهد وفهد منمةد لحهوق يلمتكية، رهوم يم يقر ب هيي يونخ دض في يلقيمة رشيا يألحميث و يل غي يات في يلظاوف إلى ن يلقيمة يلمف ا ة قم و ركون قدبتة لالا ا ي . إن يلعويةل يلهدةة يل ي قم رس ممي إ ياا رهيي لالنخ دض في يلقيمة رشمل يلمليل متى ممم ني قبدح و رمفهدت نهمية ةس هبتية ةن بنم يلمو و يت ذ يلصتة.

)ج( يلمعيدق قق 15 ةن يلمعدييا يلمولية مممي يل هدق ا يلمدلية "يمياي يت ةن يلعهو ةع يلعمالا" يمي يا يت وفهد 15 ةن يلمعدييا يلمولية مممي يل هدق ا يلمدلية يه جي ةن يم يقر وضع يألحكدم يل دلية: إن ر بيت ايداة رثبيت لتمعيدق قق

يلوفدا ب عهميت يألممدل يل عدقمية

ي عين متى يلم مومة رهيي مهو د ةع يلعمالا اٍل متى حمر بغاض رحميم ةد إذي ر يلوفدا ب عهميت يألممدل يل عدقمية متى يلممى يلزةني و في وقت ةحم ح ى ي سنى لهد رحميم يل ا هة يلمندابة ل ثبيت يمياي يت. قدةت يلم مومة بإ ايا ذي يل هيي متى ادس ير دييدت يلبيع ويلشايا يلمباةة ةع يلعمالا و حكدم يلهوينين ويل شا عدت ذيت يلصتة، حيث ي إبايم ذه يور دييدت ل همي ةو و يت مهدق ة لتعميل، و و رهوم يلم مومة بإنشدا ةو و يت يمكن يا خميةهد ةن قبل يلم م ةد يكون لميهد حت ندفذ بمفعدت ةهدبل يألممدل ومة أل غاض آةا، ومد ر يل عدقمية يلمن زر ح ى ردق خه. في ذه يلظاوف، رهوم يلم مومة ب ثبيت يمي يا يت متى يلممى يلزةني، وفي حدوت ةاى ي رثبيت يمياي يت في ف ار ةنية ةحم ر.

رحميم اعدق يلمعدةتة

ي عين متى يلم مومة رحميم اعدق يلمعدةتة فيمد ي عتت بعهو د ةع يلعمالا اٍل متى حمر. منم وضع ذه يألحكدم، رهوم يلم مومة ب هيي رتثيا ةهدبل ةدلي ة غيا في يلعهم، ن ي ة ةصوةدت و غايةدت، وةمى و و منصا رمو تي دم في يلعهم و ةهدبل غيا ةدلي في يلعهم.

رحو ل يلسي ار في يلعهو ةع يلعمالا

منمةد رهاق يلم مومة نه قم ر يلوفدا بدل زيةدت يأل يا في ف ار ةنية ةحم ر، ي رثبيت يمياي يت منمةد ي رحو ل يلسي ار متى يلمو و يت يلخدصة بدلعهم إلى يلعميل. و في حدلة مهو بيع يلمشاومدت قيم يمنشدا، ي رثبيت يمياي يت متى ةمى ف ار يمنشدا. وفي حدلة يلمشاومدت يلمك متة، ي رثبيت يمياي يت منمةد ي رستي يلوحمر إلى يلعميل.

رخصيص اعا يلمعدةتة ل عهميت يألممدل يل عدقمية في يلعهو ةع يلعمالا

قاقت يلم مومة ر بيت وا هة يلممةالت ل خصيص اعا يلمعدةتة ل عهميت يألممدل يل عدقمية حيث ي رثبيت يمياي يت متى يلممى يلزةني. راى يلم مومة ن فجل ةؤشا لإلي يا يت يلمحههة فعتيد رثبيت يمياي يت متى ادس يل هو ةن ةالل يا خميم وا هة يلممةالت يل ي ر تب يلمبذولة ةن قبل يلم مومة لتوفدا ب عهميت يألممدل يل عدقمية. منم ر بيت وا هة يلممةالت، رهوم يلم مومة ب هميا ركت ة إن د يلمشاومدت بغاض رحميم ييمة يمياي يت يل ي اي رثبي هد.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

4 التقديرات واألحكام المحاسبية الهامة )تتمة(

) ( ركت ة إن د يلمشاومدت

رهوم يلم مومة ب هميا ركت ة إن د يلمشاومدت بغاض رحميم يل كت ة يلمنسوبة لإلياي يت يل ي ي رثبي هد. ر جمن ذه يل هميايت ركت ة يل صمي ويوا شد يقت ويمنشدا ويلم دلبدت يلمح متة ةن قبل يلمهدولين وفهد ل زيةدت لت هيي ةن قبل يا شدق يلمشاوع بدمضدفة إلى ركت ة يلوفدا بدو يل عدقمية يألةاى ر ده يلعمالا.

)ه( رهيي ييمة مهدقيت ةح ظ بهد لت و ا ويلبيع رهوم يلم مومة بماي عة يلعهدقيت يلمح ظ بهد لت و ا ويلبيع ل هيي رخفيض يلقيمة منم و و ةؤشا متى رخفيض يلقيمة. رس عين يلم مومة يا ند ي لغاض يل تكم ةن يلقيمة يلهدبتة لالا ا ي . بدل هييمدت يلميةتية يلمن ذر ةن قبل ةقي يةتي/ةدق ي إلى بيدندت يلمبيعدت يلسويية

)و( يلعما يمن د ي لتمم تكدت ويلمعميت

ي يا هالك ركدليف بنو يلمم تكدت ويلمعميت متى ادس ةن ظ متى ةمى يألممدق يمن د ية يلمهمقر لتمو و يت. ةالل يلسنة، قدةت يم يقر بإمد ر يلنظا في يألممدق يمن د ية يلمهمقر لكل بنم ةو و يت و / و فئة متى يلعويةل يل دلية: ةو و يت بندا

• يوا خميم يلم وقع لتمو و يت،
• يلبتى ويوا هالك يلم وقع، ويلذ يع مم متى يلعويةل يل شغيتية ويلبيئية؛ و
• يلهيو يلهدنونية و ةد شدبه ذلك متى يا خميم يلمو و يت.

ن ج من يل غييا في يألممدق يمن د ية ل ئدت يلمو و يت )يلمبدني( إلى ينخ دض ركت ة يوا هالك ةالل يلسنة ةمد ادن له رتثيا غيا و ا .

ل رجع يم يقر رهميايت لتقي يلم بقية أل بنو ةن بنو يلمم تكدت ويلمعميت في نهدية مما د يمن د ي.

) ( ينخ دض ييمة يلمم تكدت ويلمعميت

رهوم يلم مومة ب حميم ةد إذي ادنت ندك ية ةؤشايت متى ينخ دض ييمة يلمم تكدت ويلمعميت في ردق خ ال رها ا. ي ية بدق يلمم تكدت ويلمعميت لالنخ دض في يلقيمة منمةد ركون ندك ةؤش يات متى ن يلقيمة يلمف ا ة قم و ركون قدبتة لالا ا ي . إن يلقيمة يلهدبتة لالا ا ي ي د ركت ة يوا بعد ويلقيمة في يوا خميم، يهمد متى. منم يلقيدم يلقيمة يلعد لة لتمم تكدت ويلمعميت ندقص بدح سدب يلقيمة في يوا خميم، رهوم يم يقر ب هميا يل مفهدت يلنهمية يلمس هبتية يلم وقعة ةن بنم يلمو و يت و يلوحمر يلمن ة لتنهم ورحم ةعمل يلخص يلمنداب ةن ل حسدب يلقيمة يلحدلية ل تك يل مفهدت يلنهمية.

)ح( رصنيف يلعهدقيت

د ةخ ت ة. إن يلحك ة توب في رحميم ةد إذي ادن يلعهدق ةؤ ال اعهدق يا ثمد منم يلقيدم ب صنيف يلعهد يقت، قدةت يم يقر بإصميق حكدة ق د ل عا دت يوا ثمدق و ةم تكدت وةعميت و مهدق لت و ا. رهوم يلم مومة ب و ا ةعدييا ح ى ر مكن ةن ةمدقاة يلحك بشكل ثدبت وفه يلعهدق ويلمم تكدت ويلمعميت و مهد يقت يل و ا. منم إصميق حكمهد، ةذت يم يقر بدوم بدق يلمعدييا يل صيتية ويمقشد يت ذيت يلصتة ل صنيف يلعهدقيت امد و ةبين في يلمعدييا يلمحدابية يلمولية ققدم 2 و 16 و ،40 متى و ه يل حميم، يوا خميم يلمهصو لتعهدقيت امد رحم ه يم يقر.

)ط( ينخ دض ييمة ميع يلمو و يت يلمدلية

رهوم يلم مومة بماي عة ميع ةو و يرهد يلمدلية ل هيي ةمى ا دية ةخصصدت ينخ دض يلقيمة متى ادس قبع انو متى يألقل. منم رحميم ةد إذي ادن ينبغي رثبيت ةخصصدت ينخ دض يلقيمة في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم، رس خمم يلم مومة ةص وفة ةخصص لقيدس يلخسدسا يوس مدنية يلم وقعة يلمس حهة ةن هة ذيت مالقة ويلذة يلممينة يل دق ة ويل عدقمية ويلممينين يآلةا ن ةن يلعمالا يألفاي ، ويل ي رشمل ة مومة ابيار مي ةن يألقصمر يلصغيار. رس نم ةعموت يلخسدقر إلى يلخبار يل دق خية يل عتية لخسدقر يوس مدن. ور جدمف ذه يلمعموت بعويةل ة مق ة ل عكق يل اوق بين يلظاوف يوق صد ية ةالل يل ار يل ي ةن ةاللهد ر مع يلبيدندت يل دق خية، ويلظاوف يلحدلية، و نظا ر يلم مومة لتظاوف يوق صد ية متى ةمى يلعما يلم وقع لتذة يلممينة. ورس نم مويةل يلقيدس إلى يلسعا يل عتي ويلم وقع لن ط بانت.

) ( مهو يمي دق- رهميا نسبة يوق ايض يلم زييمر

و يمكن لتم مومة رحميم نسبة يل دسمر يلجمنية في مهم يمي دق بسهولة، وةن ث رس خمم نسبة يوق ايض يلم زييمر يلخدصة بهد لقيدس ة توبدت مهو يمي دق. إن نسبة يوق ايض يلم زييمر ي نسبة يل دسمر يل ي قم ي و ب متى يلم مومة فعهد لالق ايض ل ار ةمدثتة، وبن ق يلجمدن، يألةويل يلال ةة لتحصول متى بنم ةو و يت بقيمة ةمدثتة لبنم ةو و يت حت يوا خميم في بيئة يق صد ية ةمدثتة. وةن ث رعكق نسبة يوق ايض يلم زييمر ةد قم ي و ب متى يلم مومة فعه، ويلذ يح دج إلى رهميا منم ممم روفا نسب ةتحوظة و منم يلحد ة إلى رعميتهد ل عكق شاوط و حكدم مهم يمي دق. رهوم يلم مومة ب هميا نسبة يوق ايض يلم زييمر بدا خميم يلممةالت يلمتحوظة )ةثل اعدق يل دسمر في َب بإ ياا بعض يل همي يات يلخدصة بدلشااة )ةثل يل صنيف يوس مدني ُ دل يلسوق( منم روفا د ور يلمن صل لتشااة يل دبعة(.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

5 ممتلكات ومعدات

	رض قطعة أ ومباني هم ألف در	ى ات عل التحسين العقارات جرة المستأ هم ألف در	أثاث ت وتجهيزا ومعدات هم ألف در	سيارات هم ألف در	ة رأسمالي أعمال جاز قيد اإلن هم ألف در	ي اإلجمال هم ألف در
التكلفة 2024 ينديا 1 كمد في	562,584	4,809	122,152	623	4,527	694,695
ت إضدفد	-	108	6,032	-	3,316	9,456
يا بعد	-	-	-	)211(	)398(	)609(
9( )إيجدح ويلبيع لت و ا ظ بهد قيت ةح لى مهد رحو ل إ	( 1,644 )	-	)143(	-	-	( 1,787 )
ت رحو ال	1,846	-	640	-	( 2,486 )	-
2024 ديسمبر 31 كما في	562,786	4,917	128,681	412	4,959	701,755
ت إضدفد	-	1,171	6,669	-	2,367	10,207
يا بعد 9( )إيجدح ويلبيع لت و ا ظ بهد قيت ةح لى مهد رحو ل إ	- ( 1,314 )	- -	( 1,888 ) )341(	- -	- -	( 1,888 ) ( 1,655 )
ت رحو ال	-	-	1,152	-	( 1,152 )	-
2025 ديسمبر 31 كما في	561,472	6,088	134,273	412	6,174	708,419
يمة ض الق انخفا خسائر تراكم و الك الم االسته
2024 ينديا 1 كمد في	54,239	4,432	70,389	403	-	129,463
) ([ 5 إيجدح لتسنة ] يلمحمل	7,568	151	11,084	74	-	18,877
يا بعد	-	-	-	)211(	-	)211(
9( )إيجدح ويلبيع لت و ا ظ بهد قيت ةح لى مهد رحو ل إ	)167(	-	)15(	-	-	)182(
2024 ديسمبر 31 كما في	61,640	4,583	81,458	266	-	147,947
) ([ 5 إيجدح لتسنة ] يلمحمل	7,561	118	11,959	67	-	19,705
يا بعد يلقيمة نخ دض مكق ي	- ( 4,306 )	- -	( 1,884 ) -	- -	- -	( 1,884 ) ( 4,306 )
9( )إيجدح ويلبيع لت و ا ظ بهد قيت ةح لى مهد رحو ل إ	)140(	-	)122(	-	-	)262(
2025 ديسمبر 31 كما في	64,755	4,701	91,411	333	-	161,200
الدفترية القيمة
2024 سمبا 31 ي كمد في	501,146	334	47,223	146	4,959	553,808
2025 ديسمبر 31 كما في	496,717	1,387	42,862	79	6,174	547,219

( ر ق ن قض وةبدني ربتغ ييم هد يلممق ة 254,6 ةتيون ق )2024 - 468,7 ةتيون ق ( بمو ب يل زيةدت رمو ل إاالةي )إيجدح 17(.

ب( ةالل يلسنة، مد ت يلم مومة رصنيف وحمر بقيمة 1,4 ةتيون ق )2024 – 1,6 ةتيون ق ( إلى مهدقيت ةح ظ بهد لت و ا ويلبيع متى رغييا بندا يا خميم ذه يلوحمر )إيجدح 9(.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

5 ممتلكات ومعدات )تتمة(

ج( لمى يلم مومة ةح ظة ةن ةو و يت يلجيدفة يلممق ة في يلمم تكدت ويلمعميت ربتغ 505,6 ةتيون ق )2024 - 515,5 ةتيون ق ( ويل ي ر رس يل مكق لخسدقر يونخ دض في يلقيمة ةهدبتهد بقيمة 4,3 ةتيون ق )2024 و شيا(. ر رحميم يلمبتغ يلهدبل لالا ا ي لتمو و يت يل نميية بدا خميم يلقي يلعد لة يوا اشد ية لتعهدق امد في 31 يسمبا وفت رهيي يم يقر. يا خمم يل ا ت ةنه ية يلمةل ل حميم يلقي يلعد لة لهذه يل ند ق.

يا ن ت يم يقر إلى ن يلقيمة يلهدبتة لالا ا ي رعد ل يلقيمة في يوا خميم. منم رحميم يلقيمة في يوا خميم، قمقت يم يقر يل مفهدت يلنهمية يلم وقعة يلمس هبتية وحم ت ةعمل ةص ةنداب ةن ل يح سدب يلقيمة يلحدلية ل تك يل مفهدت يلنهمية. ر رحميم رهميا يلقيمة في يوا خميم بدا خميم ةعمل ةص بنسبة ٪9,75-٪9,50 ) 2024 – ٪9,75 ( وةعمل نمو ييمة نهدسية بنسبة ٪2,5 - ٪3,0 .)٪3,0 – 2024(

( ر رو ع ةصدق ف يوا هالك في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم امد يتي:

2024	2025
لف ق	ألف درهم
16,602	16,675	) 1( و)2([ ح 24 شار ]إيجد ركدليف ةبد
2,275	3,030	26( يجدح ويلبيعية )إ ة ويم يق ة ت يلعموةي يلمصاوفد
18,877	19,705

6 موجودات حق االستخدام

لمى يلم مومة مهو إي دق لتماابدت ويلمبدني يلمخ ت ة يلمس خمةة في ممتيدرهد. ُس هتك ةو و يت حت يوا خميم متى ادس يلهسط يلثدبت امد يتي: ور

انويت 3	يلماابدت
انويت 3	يلمبدني

فيمد يتي يلقي يلمف ا ة لمو و يت حت يوا خميم يلمثب ة ويلحاادت ةالل يلسنة :

	المباني ألف درهم	المركبات ألف درهم	اإلجمالي ألف درهم
التكلفة
2024 ينديا امد في 1 الل يلسنة إضدفدت ة	- -	- 3,692	- 3,692
ا 2024 31 يسمب امد في	-	3,692	3,692
الل يلسنة إضدفدت ة 2025 ا 31 يسمب امد في	12,842 12,842	451 4,143	13,293 16,985
المتراكم االستهالك
2024 ينديا امد في 1 21( نة )إيجدح يلمحمل لتس	- -	- 1,984	- 1,984
ا 2024 31 يسمب كمد في 21( نة )إيجدح يلمحمل لتس	- 4,293	1,984 1,151	1,984 5,444
2025 ا 31 يسمب كمد في	4,293	3,135	7,428
ترية القيمة الدف 2025 ا 31 يسمب امد في	8,549	1,008	9,557
ا 2024 31 يسمب امد في	-	1,708	1,708

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

7 العقارات االستثمارية

	المواقف	وحدات المخازن	وحدات التجزئة	ة شقق خدمي	بنود أخرى
	داخل دولة	داخل دولة	داخل دولة	داخل دولة	داخل دولة
	اإلمارات	اإلمارات	اإلمارات	اإلمارات	اإلمارات
	العربية	العربية	العربية	العربية	العربية	2025	2024
	المتحدة*	المتحدة	المتحدة	المتحدة	المتحدة*	إجمالي	إ مدلي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	لف ق
لعادلة رج للقيمة ا النظام المتد	3	3	3	3	3
ناير كما في 1 ي	74,198	13,898	289,590	309,595	196,112	883,393	871,367
إضدفدت	-	-	212	-	31,457	31,669	8,595
قيت ةح ظ ى(/ةن مهد يلمحول )إل
ي )إيجدح و لتبيع، صدف بهد لت و ا
)9	-	)145(	-	)1,860(	-	)2,005(	4,560
ةن رهيي /)يلخسدقر( صدفي يلابح
ا ثمدق ة يلعهدقيت يو	)5,946(	1,027	50,467	3,308	1,179	50,035	)1,129(
يسمبا كمد في 31	68,252	14,780	340,269	311,043	228,748	963,092	883,393

*رشمل يلمبدني ذيت يوا خميم يلم نوع وةبدني يل ت يا ويلشهت يلسكنية وةو و يت حت يوا خميم.

ي رثبيت إلى نى ةس وى ةن يلعهد يقت يوا ثمدق ة بدلقيمة يلعد لة، و رصني هد ضمن ةس و دت يلنظدم يلم مقج لتقيمة يلعد لة يا ند ي يلممةالت يلهدةة لتقيدس بتكمته. ر رحميم ةخ تف يلمس و دت متى يلنحو يل دلي:

• اعدق ةمق ة )غيا ةعملة( في اويق نش ة لمو و يت و ة توبدت ة دبهة )يلمس وى 1(؛
• ةمةالت بخالف يألاعدق يلممق ة ضمن يلمس وى 1 و ي عبدقر من ةمةالت ةتحوظة لمو و يت و ة توبدت، اويا بشكل ةبدشا )كدألاعدق( و بشكل غيا ةبدشا )ةش هة ةن يألاعدق( )يلمس وى 2(؛ و • ةمةالت لمو و يت و ة توبدت غيا ةاركزر متى ةع يدت يلسوق يلمتحوظة )ةمةالت غيا ةتحوظة( )يلمس وى 3(.

ر مثل ايداة يلم مومة في رثبيت يل حو الت إلى وةن ةس و دت يلنظدم يلم مقج لتقيمة يلعد لة في ردق خ يلحمث و يل غيا في يلظاوف يل ي رسببت في حموث يل حو ل.

ي ق ن مهدقيت يا ثمدق ة بقيمة ةمق ة ربتغ 404,7 ةتيون ق ):2024 487,8 ةتيون ق ( ةهدبل قاوض ةصافية )إيجدح 17(.

ةالل يلسنة، مد ت يلم مومة رصنيف وحمر ويحمر وبعض يلم د ا بقيمة 2 ةتيون ق إلى يلعهدقيت يلمح ظ بهد لت و ا ويلبيع متى بندا رغييا يا خميم يلوحميت ):2024 و شيا(. ةالل يلسنة، ل رعم يلم مومة رصنيف وحمر ةن يلعهدقيت يلمح ظ بهد لت و ا ويلبيع ):2024 4,6 ةتيون ق ( )إيجدح 9(.

عمليات التقييم

ر رهيي وحميت يلبيع بدل زسة و يلمويقف ووحميت يلمخد ن يلممق ة ضمن يلعهد يقت يوا ثمدق ة لتم مومة ةن قبل شاادت رهيي ة خصصة وةس هتة، و م ع ؤوا يلمقيمين بمؤ الت ةندابة امد ن لميه ةبار في رهيي ةويقع وق دمدت يلعهدقيت يوا ثمدق ة يلمعنية بدل هيي . بدلنسبة لكدفة يلعهدقيت يوا ثمدق ة، فإن يا خميةهد يلحدلي يعد ل متى و فجل يا خميم. ر رهيي ةبنى ةك ب لالا خميم يلم نوع في ولة يمةدقيت يلمدلية لمى يلم مومة فا ت يعمل يجد يلعابية يلم حمر وةبدني يلشهت يلخمةية ةن قبل قس يم يقر يلمدلية لتم مومة. ي جمن قس يم يقر متى ةاي عة يل هييمدت يل ي ر رن يذ د ةن قبل شاادت يل هيي يلمس هتة ألغايض إممي يل هدق ا يلمدلية. ي إ ايا ةندقشة حول ممتيدت ون دسج يل هيي فيمد بين يم يقر وشاادت يل هيي يلمس هتة بصوقر ةن ظمة.

يهوم قس يلمدلية في نهدية ال انة ةدلية بإ ايا ةد يتي:

• يل حهت ةن ادفة يلممةالت يلاسيسية في رها ا يل هيي يلمس هل؛
• رهيي حاادت رهيي يلعهدقيت منم ةهدقن هد ب ها ا يل هيي يلخدص بدلسنة يلسدبهة؛ و
• إ ايا ةندقشدت ةع شاادت يل هيي يلمس هتة.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

7 العقارات االستثمارية )تتمة(

يعاض يل مول نده يلمعتوةدت حول ييدادت يلقيمة يلعد لة بدا خميم يلممةالت يلهدةة يلهدبتة لتاصم و غيا يلهدبتة لتاصم. وإن يل غيا بمهميق 100 نه ة ادس في رهميا يم يقر في ردق خ يل ها ا ةن شتنه ن يز م / )ينهص( حهوق يلمتكية ويألقبدح و يلخسدسا بدلمبدلغ يلموضحة نده.

ارة قديرات اإلد	حــساسية ت
تأثير أعلى ألف درهم	تأثير أقل ألف درهم	مدخالت تصنيف ال	التقدير	التقييم	القطاع	الدولة
)23,205(	33,035	- ٪8 ٪5	عمل يلعدسم	ل ة قامتة يلمة	ةبدني	عابية يمةدقيت يل
321	)321(	4,100 إلى 1,578 ق مم ةابع ق لكل ق	يية يلقيمة يلسو يلمهمقر	نة وا هة ةهدق يلمبيعدت	لالا خميم يلم نوع	يلم حمر
		50,000 ق إلى 30,000	يية يلقيمة يلسو	نة وا هة ةهدق	ةسدحدت	عابية يمةدقيت يل
683	)683(	وقف ق لكل ة	يلمهمقر	يلمبيعدت	يلمويقف	يلم حمر
148	)148(	لكل قمم 317 ق 139 إلى ةابع	يية يلقيمة يلسو يلمهمقر	نة وا هة ةهدق يلمبيعدت	يلمخد ن وحميت	عابية يمةدقيت يل يلم حمر
		4,141 إلى 1,118 ق	يية يلقيمة يلسو	نة وا هة ةهدق
3,222	)3,222(	مم ةابع ق لكل ق	يلمهمقر	يلمبيعدت
					زسة وحميت ر	عابية يمةدقيت يل يلم حمر
)1,935(	2,475	٪8	عمل يلعدسم	ل ة قامتة يلمة
				همية يل مفهدت يلن		عابية يمةدقيت يل
)5,261(	8,530	– ٪9,75 ٪9,5	ص ةعمل يلخ	يلمخصوةة	ةمةية ةبدني	يلم حمر

أساليب التقييم المستخدمة من قبل اإلدارة لتقدير القيمة العادلة: يلمةل يا ند ي لتاصم ي رهيي ةبدني يوا خميم يلم نوع وبعض وحميت يل زسة بدا خميم وا هة قامتة إلى يلمع يدت يلهدةة غيا يلهدبتة يل دلية:

يلعدسم يعكق رهييمدت يلسوق يلحدلية لتشكوك يلم عتهة بقيمة وةومم يل مفهدت يلنهمية.

ر رهيي بعض وحميت يل زسة وبعض ةبدني يوا خميم يلم نوع ويلمويقف ووحميت يلمخد ن بدا خميم يلقي يلعد لة يوا اشد ية يلخدصة بهذه يلعهدقيت يوا ثمدق ة امد في 31 يسمبا 2025 ويل ي ر يلحصول متيهد ةن قبل شااة رهيي ةس هتة ة خصصة وةؤ تة. قدةت شااة يل هيي بدا خميم وا هة ةهدقنة يلمبيعدت ل حميم يلقي يلعد لة لهذه يلمو و يت.

بدلنسبة لمبدني يلشهت يلخمةية، ر رحميم يل هيي بدا خميم وا هة يل مفهدت يلنهمية يلمخصوةة إلى يلمع يدت يلهدةة غيا يلهدبتة يا ند ي لتمالحظة امد يتي:

ةعمل ةص يل مفهدت يلنهمية يعكق رهييمدت يلسوق يلحدلية لتشكوك يلم عتهة بقيمة وةومم يل مفهدت يلنهمية.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

8 االستثمارات في مشروع مشترك و شركة شقيقة

	المشاريع	المشتركة		شقيقة		اإلجمالي
	2025	2024	الشركة ال 2025	2024	2025	2024
	ألف درهم	لف ق	ألف درهم	لف ق	ألف درهم	لف ق
ينديا في 1	962,743	973,064	416,121	395,412	1,378,864	1,368,476
ح حصة يلاب	106,482	137,179	92,620	20,709	199,102	157,888
ةسد مة إمد ر امي ¤ ق امدلية	-	)92,234(	( )10,000	-	( )10,000	)92,234(
بدح رو عدت ق	( )80,000	)55,266(	-	-	( )80,000	)55,266(
سمبا في 31 ي	989,225	962,743	498,741	416,121	1,487,966	1,378,864

االستثمار في شركة شقيقة

لمى يلم مومة حصة بنسبة ٪22,72 في شااة "اوليميا ين اندشوندل يلزوقيا لالا ثمدقيت في يألاه إنك" )"يلزوقيا"(، شااة ةس تة لمى ةااز بي يلمدلي يلعدلمي، بي، يمةدقيت يلعابية يلم حمر. إن يلشااة يلشقيهة ي شااة قدبجة رس ثما في شاادت رعمل في ة دل يل و ا يلعهدق .

ي دبت يل مول يل دلي يلمعتوةدت يلمدلية يلمتخصة يلم عتهة بدلقيمة يلمف ا ة لحصة يلم مومة في شاا هد يلشقيهة:

	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
ة الملكية نسبة حص	%22,72	٪22,72
ولة غيا يلم مي يلمو و يت	940,193	940,193
يلم ميولة يلمو و يت	2	-
يلم ميولة يلم توبدت	)1,248(	)1,146(
٪100( و يت ) صدفي يلمو	938,947	939,047
٪22,72( و يت ) صدفي يلمو مومة ةن حصة يلم	213,329	213,351
نده( وظة )1( )قي ع ةتح يل عميالت	285,412	202,770
ة يلشقيهة في يلشاا ا ة لتحصة يلقيمة يلمف	498,741	416,121
يألةاى )٪100( يلشدةل بنو يلمةل وة موع يألقبدح	43,916	)184(
)٪22,72( يألةاى يلشدةل بنو يلمةل وة موع يألقبدح	9,978	)42(
نده( وظة )1( )قي ع ةتح بية اة يلمحدا عتت بدلسيد رعميالت ر	82,642	20,751
يلشدةل بدح ويلمةل مدلي يألق مومة ةن إ حصة يلم	92,620	20,709

)1( ي جمن ذلك يلهسط يلممفوع ةن قبل يلم مومة في وقت يا ثمدق د يألصتي ويل عميالت يلم عتهة ب ويفت يلسيدادت يلمحدابية لتشااة يلشقيهة ةع يلسيدادت يلمحدابية لتم مومة.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

8 االستثمارات في مشروع مشترك و شركة شقيقة )تتمة(

االستثمار في مشروع مشترك

رم تك يلم مومة حصة ٪50 في شااة قيضي لت و ا ذ.م.م، و ي شااة ةس تة في ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر. ي مثل نشدط يلمشاوع يلمش اك في ر و ا يلعهدقيت و نش ة يل ت يا. رمثل يلمبدلغ يل دلية ةو و يت وة توبدت وإياي يت ون دسج يلمشاوع يلمش اك.

ي دبت يل مول يل دلي يلمعتوةدت يلمدلية يلمتخصة يلم عتهة بدلقيمة يلمف ا ة لحصة يلم مومة في يلمشاوع يلمش اك:

	2025 ألف درهم	2024 لف ق
ة الملكية نسبة حص	%50	٪50
ولة غيا يلم مي يلمو و يت يلم ميولة يلمو و يت ولة غيا يلم مي يلم توبدت يلم ميولة يلم توبدت ٪100( و يت ) صدفي يلمو ٪50( و يت ) صدفي يلمو مومة ةن حصة يلم نده( وظة )1( )قي ع ةتح يل عميالت	1,150,320 106,737 - ( )69,722 1,187,335 593,668 395,557	1,177,883 84,686 - )66,983( 1,195,586 597,793 364,950
ة يلشقيهة في يلشاا ا ة لتحصة يلقيمة يلمف يمياي يت يل ويسم إياي يت و دا يا هالك وإ )٪100( يألةاى يلشدةل بنو يلمةل وة موع يألقبدح )٪50( يألةاى يلشدةل بنو يلمةل وة موع يألقبدح )1( نده( ةتحوظة بية )قي ع اة يلمحدا عتت بدلسيد رعميالت ر	989,225 198,809 1,238 27,841 151,749 75,875 30,607	962,743 209,522 2,327 27,970 129,230 64,6615 72,564
يلشدةل بدح ويلمةل مدلي يألق مومة ةن إ حصة يلم	106,482	137,179

)1( ي جمن ذلك يلعالور يلممفومة ةن قبل يلم مومة في وقت يا ثمدق د يألصتي و يل عميالت يلم عتهة بدرسدق يلسيدادت يلمحدابية لتمشاوع يلمش اك ةع يلسيدادت يلمحدابية لتم مومة.

شركة ديار للتطوير )ش.م.ع.( إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

9 العقارات المحتفظ بها للتطوير والبيع

			تفظ بها أراضي مح
	تفظ عقارات مح	عقارات	بيع للتطوير وال
	بها للبيع	ء قيد اإلنشا	مستقبالً	اإلجمالي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
2024 ينديا كمد في 1	244,586	303,107	471,043	1,018,736
إضدفدت	16,889	668,609	173,163	858,661
رحو الت	-	95,368	)95,368(	-
( )إيجدح 7 يا ثمدق ة مهدق يت رحو ل إلى	)4,560(	-	-	)4,560(
جدح 5( ةعميت )إي ةم تكدت و رحو ل ةن	1,605	-	-	1,605
24( )إيجدح بيع مهدقيت	( ) 112,975 )	( 805,385	-	( 918,360 )
ا 2024 31 يسمب كمد في	145,545	261,699	548,838	956,082
2025 ينديا كمد في 1	145,545	261,699	548,838	956,082
إضدفدت	8,845	979,131	264,009	1,251,985
رحو الت	-	436,077	( 436,077 )	-
( )إيجدح 7 يا ثمدق ة مهدق يت رحو ل ةن	2,005	-	-	2,005
جدح 5( ةعميت )إي ةم تكدت و رحو ل ةن	1,393	-	-	1,393
يلقيمة خ دض في مكق يون	14,465	-	-	14,465
24( )إيجدح بيع مهدقيت	)65,117(	1,071,729 )	( -	( 1,136,846 )
2025 ديسمبر 31 كما في	107,136	605,178	376,770	1,089,084

ر رحميم صدفي يلقيمة يلهدبتة لت حهيت متى ادس اعا يلبيع يلم عهم به إذي ادن يلمبتغ ةس حت يلقبض يلم بهي قل ةن يلقيمة يلسويية يلحدلية لتوحميت يلمح و ر ةن قبل يلعمالا. فيمد ي عتت بدلوحميت غيا يلمح و ر ةن قبل ممالا، رؤةذ بدوم بدق اعدق يلسوق يلم وقعة منم رحميم صدفي يلقيمة يلهدبتة لت حهيت.

ةالل يلسنة، مد ت يلم مومة رصنيف وحمر ةن يلمم تكدت و يلمعميت بمبتغ 1,4 ةتيون ق ):2024 1,6 ةتيون ق ( متى رغييا بندا في يا خميم يلوحمر )إيجدح 5 )ب((.

ةالل يلسنة، مد ت يلم مومة رصنيف وحمر ويحمر وبعض يلم د ا يل ي ربتغ ييم هد 2 ةتيون ق ةن يلعهدقيت يوا ثمدق ة ):2024 و شيا(. ول ره يلم مومة بإمد ر رصنيف وحمر إلى يلعهدقيت يوا ثمدق ة ةالل يلسنة ) :2024 4,6 ةتيون ق ( )إيجدح 7(.

ر ق ن ق ع يألقيضي بمد في ذلك ةشاومدت قيم يل و ا بقيمة إ مدلية ةمق ة بمبتغ 413,6 ةتيون ق ) :2024 444 ةتيون ق ( ويلعهدقيت يلمك متة يل ي يبتغ إ مدلي ييم هد يلممق ة 44,4 ةتيون ق )31 يسمبا :2024 35,2 ةتيون ق ( بمو ب يل زيةدت يل مو ل يماالةي )إيجدح 17(.

في يلسنة يلحدلية، ثب ت يلم مومة ةبتغ 1,136,8 ةتيون ق ) :2024 918,4 ةتيون ق ( في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم ضمن "يل كدليف يلمبدشار" ةهدبل يمياي يت يلمثب ة بمبتغ 1,605,9 ةتيون ق ):2024 1,193,9 ةتيون ق ( )إيجدحي 24 و23 متى يل ويلي(.

بدلنسبة لألق يضي يلمح ظ بهد لغاض يل و ا ويوا خميم في يلمس هبل ويل ي ربتغ ييم هد 376,8 ةتيون ق امد في ردق خ يل ها ا )31 ب هيي ةمى موى يلمشاومدت امد رمقس يلخيد يقت يلم ز ة ويلمابحة مالور متى يسمبا :2024 548,8 ةتيون ق (، رهوم يم يقر حدليد قياة يلعاوض يلمخ ت ة يلمهمةة ةن يلمش ا ن يلمح متين.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

10 الذمم المدينة التجارية و ذمم العقود المدينة والذمم المدينة األخرى

	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
)1( ع ةتحوظة فويريا )قي يصمق بهد نة يل ي ل ويلذة يلممي ة يل دق ة يلذة يلممين
نده(	1,355,656	812,093
يألةاى )2( نده( ةتحوظة يق ع ) ة يلذة يلممين	330,302	393,790
	1,685,958	1,205,883
ة ميول	1,222,493	980,957
ل غيا ة ميو	463,465	224,926
يم مدلي	1,685,958	1,205,883
فويريا يصمق بهد ل يل ي يلممينة ويلذة يل دق ة يلممينة .1 يلذة
	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
نة التجارية الذمم المدي
يا شه ةالل 12 يلمس حهة ة يل دق ة يلذة يلممين	169,060	165,271
لعقود موجودات ا
يا شه 12 حهة ةالل ويريا يلمس صمق بهد ف ة يل ي ل ي يلذة يلممين	723,131	421,896
يا شه 12 حهة بعم ويريا يلمس صمق بهد ف ة يل ي ل ي يلذة يلممين	463,465	224,926
فواتير يصدر بها ينة التي لم والذمم المد التجارية مم المدينة إجمالي الذ	1,355,656	812,093

إن يلذة يلممينة يل دق ة يلمذاوقر ماله ي بعم رنز ل ةخصص ةسدسا يوس مدن يلم وقعة يلبدلغ 107,8 ةتيون ق ) :2024 125,7 ةتيون ق ( يلذ ي عتت بدلذة يلممينة يل دق ة يلم تةار يلسمي . رع با ميع يلذة يلممينة يل دق ة يألةاى قدبتة لالا ا ي .

كمد في 31 يسمبا ،2025 بتغت يلذة يلممينة يل دق ة يلمس حهة ةن بيع مهدقيت 1,230,8 ةتيون ق ):2024 703,8 ةتيون ق (، و بتغت يلذة يلممينة يل دق ة يلمس حهة ةن رمفهدت إي يا يت ةاى 124,8 ةتيون ق ):2024 108,2 ةتيون ق (.

فيمد يتي رحتيل ممدق ذه يلذة يلممينة يل دق ة ويلذة يلممينة يل ي ل يصمق بهد فويريا:

رة نسبة خسا		مخصص		2025 ديسمبر 31
االئتمان	م صافي الذم	خسائر	مم إجمالي الذ
المتوقعة	المدينة	االئتمان المتوقعة	المدينة
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
%0,21	1,186,596	)2,549(	1,189,145	لعهو ةو و يت ي
%10,91	96,276	( )11,786	108,062	ها ح ى 3 ش
%20,48	72,784	( )18,742	91,526	شها كثا ةن 3
%100,00	-	( )74,666	74,666	د بدلكدةل خصص له ر ركو ن ة
	1,355,656	)107,743(	1,463,399

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

10 الذمم المدينة التجارية وذمم العقود المدينة والذمم المدينة األخرى )تتمة(

فيمد يتي رحتيل ممدق ذه يلذة يلممينة يل دق ة ويلذة يلممينة يل ي ل يصمق بهد فويريا: )ر مة(

ر نسبة ةسدق		ةخصص		ا 2024 31 يسمب
يوس مدن	صدفي يلذة	ةسدسا	ة إ مدلي يلذ
يلم وقعة	يلممينة	يونخ دض	يلممينة
		يلم وقعة
	لف ق	لف ق	لف ق
٪0,27	647,691	)1,771(	649,462	لعهو ةو و يت ي
٪8,42	69,686	)6,411(	76,097	ها ح ى 3 ش
٪6,21	94,716	)6,270(	100,986	شها كثا ةن 3
٪100,00	( -	111,233 )	111,233	د بدلكدةل خصص له ر ركو ن ة
	812,093	)125,685(	937,778

رمثل يلقيمة يلمف ا ة لكل فئة ةن يلذة يلممينة قصى رعاض لمخدوا يوس مدن ب دق خ يل ها ا. رح ظ يلم مومة بسنميت ةتكية لتمو و يت يلمبدمة و شيكدت ةؤ تة اجمدن.

.2يلذة يلممينة يألةاى

2024	2025
لف ق	ألف درهم
132,399	87,085	لين همةة لتمهدو يلمفعدت يلم
12,432	19,264	ين همةة لتموق يلمفعدت يلم
150,962	188,919	ة ركت ة ةؤ ت
9,503	9,043	ةهمةد ةمفومة ةصاوفدت
97,540	98,371	ةاى
402,836	402,682
)9,046(	( )72,380	عة مدن يلم وق ةسدسا يوس ةخصص : ندقصد
393,790	330,302

11 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة

ر ا يلم مومة ةعدةالت ةع شاادت وةنشآت رنمقج رحت رعا ف يل اف ذ يلعالقة امد و ويق في يلمعيدق يلمحدابي يلمولي قق 24 إفصدحدت يألوايف ذيت يلعالقة . ر مثل يألوايف ذيت يلعالقة في شاادت ةدضعة لمتكية ةش رااة و / و إ يقر واي ار ةش رااة وةوظ ي يم يقر يلاسيسيين.

)أ( المعامالت مع األطراف ذات العالقة

باةت يلم مومة ةالل يلسنة يلمعدةالت يلهدةة يل دلية ةع يألوايف ذيت يلعالقة في ايدق يألممدل يوم يد ية بدألاعدق ويلشاوط يلم ت متيهد ةع إ يقر يلم مومة.

	2025 ألف درهم	2024 لف ق
النهائي سيطر الطرف الم اى/ مو ل إياي يت يل رشغيتية ة إياي يت و ل ركدليف يل م ض احب قاو ض امي قاو	15,475 ( )29,812 24,219 ( )60,773	17,369 )23,960( 3,296 )60,000(
شترك مشروع م اى رشغيتية ة إياي يت عدت قبدح إياي يت رو امدلية ةسد مة ق إمد ر امي	1,532 80,000 -	4,057 55,266 92,234
قة شركة شقي يلمدل امي ق س	10,000	-

شركة ديار للتطوير )ش.م.ع.( إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

11 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة )تتمة(

)ب( مكافآت موظفي اإلدارة الرئيسيين

2024 لف ق	2025 ألف درهم
13,869 476 400 5,550 20,295	12,128 428 235 6,350 19,141	لتموظ ين يأل ل قصيار دفآت ةاى قويرب وةك لتموظ ين ية يلخمةة ةكدفآت نهد ةعدشدت و يقر ة تق يم وق تسدت رعدب حج * ق يم يقر جدا ة ت ةكدفآت م

* بم ت يم يقر ةالل يلسنة في رثبيت ةكدفآت مجدا ة تق يم يقر في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم، حيث يم د ت يم يقر رثبيت ذه يلمكدفآت ةبدشار في بيدن يل غي يات في حهوق يلمتكية يلموحم ةالل يلسنويت يلسدبهة.

ةالل يلسنة، ر رثبيت ةخصص إضدفي لمكدفآت مجدا ة تق يم يقر بمبتغ 0,9 ةتيون ق في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم من يلسنة يلسدبهة ):2024 ةتيون ق في بيدن يل غي يات في حهوق يلمتكية يلموحم( متى يلمويفهة يلنهدسية لتمسد مين ةالل بندا ي مدع يل معية يلعموةية يلسنو يلمنعهم في 16 با ل .2025

)ج( يتألف المستحق من األطراف ذات العالقة من:

2024 لف ق	2025 ألف درهم
		متداولة
2,673	1,148	ةش اك ن ةشاوع يلمس حت ة
-	8,000	قيهة ن شااة ش يلمس حت ة
2,756	1,402	مالقة ذيت ياف ةاى ةن و يلمس حت
5,429	10,550
)1,384(	)18(	عة مدن يلم وق ةسدسا يوس ةخصص : ندقصد
4,045	10,532

كدنت بعض يلعهدقيت ةحل نزيع ةع حم يلم وق ن في ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر )"واف ذ مالقة"( وحكمت ةحكمة يل مييز لصررررررردلح يلم مومة في مدم ،2019 و و يلهايق يلذ كم يلحك يلذ صرررررمقره ةحكمة يواررررر ئندف ب تييم حك ةحكمة يلمق ة يألولى في بي بإنهدا بإل يزم يل اف يلمهدبل بإمد ر ميع يلمبدلغ يلممفومة بقيمة 412 ميع ير دييدت يلبيع ويلشر ياا يلخدصرة بدأل يقضري ةحل يلن يزع وحكمت يجرد ُ ةتيون ق و فع رعو ض بقيمة 61 ةتيون ق بدمضدفة إلى فدسمر قدنونية بنسبة ٪9 س حت ةن ردق خ رهمي يلمموى. ر

في ،2022 وقعت يلم مومة ير ديية رسرو ة ةشراووة )"يور ديية"( ةع واف ذ مالقة بمبتغ 500 ةتيون ق . ويار تمت يلم مومة 200 ا ةن رردق خ روييع يور ردييرة. وفي بردارر ر ر رر ررر الم يلمبتغ يلم بهي بقيمرة ةتيون ق منرم روييع يور ردييرة ق نرد 300 ةتيون ق ةالل 18 شرر ر ر ر ر رره ي ةل بمبتغ 11,8 متى ،2023 مكسرت يم يقر ةخصرص ةسردسا يوس مدن يلم وقعة يلبدلغ 32,2 ةتيون ق وثب ت يجرد ةتيون ق بندا يلمندقشرردت يل ي ُ ا ت ةع يل اف ذ مالقة. وفي ،2024 يارر تمت يلم مومة يلمبتغ يلم بهي بقيمة 300 متيه، ثب ت ةتيون ق ، وبندا ةل رشغيتي آةا بمبتغ 44,2 ةتيون ق )إيجدح 25(.

ي جرمن يلنهم في يلصرنموق و يألقصرمر لمى يلبنوك ةبدلغ ةح ظ بهد لمى يل اف يلمسري ا يلنهدسي لتم مومة و قصرمر حسردبدت بنكية بمبتغ 575,8 ةتيون ق )2024 - 159,5 ةتيون ق ( وو يسع ثردب رة بمبتغ 160 ةتيون ق )2024 - 565 ةتيون ق (، بمعرموت يلابح يلسدسمر في يلسوق.

مخصص خسائر االئتمان المتوقعة

ل حميم ةخصص ةسدسا يوس مدن يلم وقعة لتمعيدق يلمولي لت هدق ا يلمدلية ، قدةت يم يقر ب بيت بعض يألحكدم ويوف ياضدت يلاسيسية وفهد قق 9 - يأل ويت يلمدلية ل حميم ةسدسا يوس مدن يلم وقعة، ر جمن رتك يألحكدم ويوف ايضدت يا خميم ةعتوةدت ةس هبتية ة نومة قم رؤثا متى روقيت و/ و ييمة يوا ا ي يت.

شركة ديار للتطوير )ش.م.ع.( إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

11 المعامالت واألرصدة مع األطراف ذات العالقة )تتمة(

)د( يتألف المستحق إلى األطراف ذات العالقة من:

2024 لف ق	2025 ألف درهم	متداولة
196	2,813	يلنهدسي يلمسي ا ى يل اف ةس حت إل
101	3	ةاى ذيت مالقة ى وا يف ةس حت إل
297	2,816

في 31 يسمبا ،2025 ادنت لمى يلم مومة قاوض بنكية ةن يل اف يلمسي ا يلنهدسي بقيمة 388,2 ةتيون ق ):2024 424,8 ةتيون ق ( بمعموت يلابح يلسدسمر في يلسوق )إيجدح 17(.

12 النقد واألرصدة لدى البنوك

2025
	تب سع رحت يل ي ذلك و ي لبنوك بمد ف صمر لمى ي يلنهم ويألق
	و يسع ثدب ة
	يلصنموق في يلنهم
	عة مدن يلم وق ةسدسا يوس ةخصص : ندقصد
	البنوك صدة لدى النقد واألر
	ثالثة شها ةن ألكثا صتي بدا حهدق و يسع : ندقصد
	ةهيمر : قصمر ندقصد
2,096,546	به النقدية النقدية وش
	ألف درهم 1,982,860 229,000 437 2,212,297 )715( 2,211,582 ( ) 105,000 ) ( )10,036

رشرر مل يألقصررمر يلبنكية متى قصرريم بمبتغ 1,866,5 ةتيون ق )31 يسررمبا :2024 844,4 ةتيون ق ( وو يسع ثدب ة رشررمل قصرريم بقيمة و شيا )31 يسمبا :2024 278 ةتيون ق ( رخجع لمعموت يلابح يلسدسمر في يلسوق ةح ظ بهد في حسدبدت ضمدن.

رشرر مل يألقصررمر يلبنكية متى قصرريم بمبتغ 1,3 ةتيون ق ):2024 1,8 ةتيون ق ( وو يسع ثدب ة رشررمل قصرريم بقيمة 8,8 ةتيون ق ):2024 55,1 ةتيون ق ( ةهيمر ةن ةالل ق ن/ فعة ةهدبل رسهيالت بنكية.

و يشرمل قصريم يلحسردبدت يلبنكية قصريم بمبتغ 150,4 ةتيون ق )2024 –114,6 ةتيون ق ( ةح ظ به بصر ة يس مدنية في حسردبدت ضررمدن نيدبة من ولصرردلح يلغيا. ورشررمل حسرردبدت يلجررمدن ذه حسرردبدت ضررمدن إ يقر يلم معدت لتعميم ةن يلعهدقيت حيث ي رحصرريل قاوم يلخمةة ةن يلمدلكين وركون ة دحة لممفومدت إ يقر وصيدنة يلعهد يقت.

13 أدوات حقوق ملكية بالقيمة العادلة من خالل بنود الدخل الشامل األخرى

- ة ميول مهدق ق يا ثمدق يوا ثمدق في صنمو	2025 ألف درهم	2024 لف ق
ينديا 1 ة لقيمة يلعد ل يل غيا في ي	9,978 3,979	4,040 5,938
ا 31 يسمب	13,957	9,978

14 رأس المال

ي تلف ق س يلمدل امد في 31 يسرررررمبا 2025 ةن 4,375,837,645 د ) ارر ررهم 31 يسرررررمبا :2024 4,375,837,645 اررررره ( بقيمة 1 ق لتسه . إن ميع يألاه ةصاح بهد وةصمقر وةمفومة بدلكدةل.

قا يلمسرد مون في ي مدع يل معية يلعموةية يلسرنو لتمسرد مين يلمنعهم في 16 با ل 2025 رو عدت قبدح من يألاره يلعد ية بقيمة 218,8 ةتيون ق ]5 فتق لتسه [ فعهد ةالل ور يلسنة ):2024 175,04 ةتيون ق ]4 فتق لتسه [(.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

-15 الحصة غير المسيطرة

رمثل يلحصة غيا يلمسي ار يلحصة يل ندابية لتمسد مين بحصص يألقتية في يلقيمة يم مدلية لصدفي ةو و يت شاا ين ردبع ين ون دسج ممتيدت يلشاا ين يل دبع ين.

مسيطرة: ص غير ال بها الحص لتي تحتفظ ة الملكية ا نسبة حص أ(
س بلد التأسي االسم			2025	2024
عابية يلم ح يمةدقيت يل م.م. يلعهدق ذ. لت و ا ق دج	مر		٪48	٪48
ار: غيا يلمسي ي يلحصة يلحااة ف مول يل دلي يعاض يل			2025 ألف درهم	2024 لف ق
ينديا ة ةالل يلسن س يلمدل ةسد مة ق سدقر حصة يلخ ا 31 يسمب		-	27,376 )2,409( 24,967	- 27,480 )104( 27,376
دبعة. ة لتشااة يل وةدت يلمدلي خص يلمعت فيمد يتي ةت
و الخسائر ن األرباح أ ملخص بيا		إيضاح	2025 ألف درهم	2024 لف ق
يق ة وبيعية مموةية وإ ةصدق ف ي آةا ةل رشغيت ل ركت ة رمو			)6,536( 1,591 )2,501(	)586( 14 )253(
ةل رمو ل ضريبة سنة قبل ال الخسارة لل ا بة يلمةل / فدسمر ض )ةصاوف( ضريبة سنة بعد ال الخسارة لل		37	2,590 )4,856( )163( )5,019(	- )825( 609 )216(
لة سارة الشام إجمالي الخ يلمسي ار حصة غيا دسمر إلى يل يلخسدقر يلع			)5,019( )2,409(	)216( )104(
لمالي ن المركز ا ملخص بيا		إيضاح	2025 ألف درهم	2024 لف ق
ميول( ا ويلبيع )ة ض يل و ظ بهد لغا مهدقيت ةح )ة ميول( اى وذة ة وذة يلعهو ر دق ة ذة ةمينة ل( غيا ة ميو يلمؤ تة ) ت يلجا بة بنم ةو و ي يلصنموق )ة ميول( يلبنوك لمى و قصمر في ا ة ميولة( ةعميت )غي ةم تكدت و ول( مالا )ة مي ةة ةن يلع فعدت ةهم و ةاى )ة ميول( ر دق ة ذة يسنة			65,861 44,359 536 182,762 43 ( ) 179,801 ) )3,570(	60,498 323 609 57,868 - 57,402( )919(
ة ميول( بدلصدفي ) – ذ مالقة حهة ل اف ةبدلغ ةس ولة( )غيا ة مي زيت يلميسنة ذة يلمح حقوق الملكية إجمالي			( )57,945 )230( 52,015	)3,944( - 57,033
العائد إلى: شااة يألم ةسد مي يل ا يلمسي ار يلحصة غي			27,048 24,967 52,015	29,657 27,376 57,033
ة فقات النقدي لومات التد ملخص مع			2025 ألف درهم	2024 لف ق
رشغيتية يا ثمدق ة رمو تية النقدية دية وشبه دة في النق صافي الزيا			123,371 2,217 )694( 124,894	58,121 - )253( 57,868

	.م.ع.( وير )ش ار للتط شركة دي
	دة ة الموح ت المالي البيانا ت حول إيضاحا
	ا 2025 31 يسمب هية في لتسنة يلمن
	تمة( سيطرة )ت غير الم الحصة -15
مسيطرة	ص غير ال بها الحص لتي تحتفظ ة الملكية ا نسبة حص ب(
2024 2025 س بلد التأسي	االسم
- ٪50 مر عابية يلم ح يمةدقيت يل	.م. فاونت ذ.م و ن وويرا يدق م يلهي
2024 2025 لف ق ألف درهم	ار: غيا يلمسي ي يلحصة يلحااة ف مول يل دلي يعاض يل
- - - 19,150 - )2,927( - 16,223	ينديا 1 ة ةالل يلسن س يلمدل ةسد مة ق ة ةالل يلسن سدقر حصة يلخ ا 31 يسمب
	دبعة. ة لتشااة يل وةدت يلمدلي خص يلمعت فيمد يتي ةت
2024 2025 لف ق ألف درهم إيضاح	و الخسائر ن األرباح أ ملخص بيا
- )6,752( - 719 - 83 - )483( - )6,433( - 579 - )5,854( - )5,854( - )2,927(	يق ة وبيعية مموةية وإ ةصدق ف ي آةا ةل رشغيت ةل رمو ل ل ركت ة رمو ضريبة سنة قبل ال الخسارة لل ة يلمةل فدسمر ضا ب ضريبة سنة بعد ال الخسارة لل الشاملة سارة إجمالي الخ يلمسي ار حصة غيا دسمر إلى يل يلخسدقر يلع
2024 2025 لف ق ألف درهم إيضاح	لمالي ن المركز ا ملخص بيا
- 43,194 - 12,241 - 579 37 - 31,044 - ( )34,604 - )5,942( - ( )13,888 - )178( - 32,446	ميول( ا ويلبيع )ة ض يل و ظ بهد لغا مهدقيت ةح اى )ة ميول( وذة ة وذة يلعهو ر دق ة ذة ةمينة ل( غيا ة ميو يلمؤ تة ) ت يلجا بة بنم ةو و ي يلصنموق )ة ميول( يلبنوك لمى و قصمر في نهم ول( مالا )ة مي ةة ةن يلع فعدت ةهم )ة ميول( و ةاى ر دق ة ذة يسنة ة ميول( بدلصدفي ) – ذ مالقة حهة ل اف ةبدلغ ةس ولة( )غيا ة مي زيت يلميسنة ذة يلمح حقوق الملكية إجمالي
- 16,223 - 16,223 - 32,446	العائد إلى: شااة يألم ةسد مي يل ا يلمسي ار يلحصة غي
2024 2025 لف ق ألف درهم	ة فقات النقدي لومات التد ملخص مع
- 31,268 - - - )224( - 31,044	رشغيتية يا ثمدق ة رمو تية النقدية دية وشبه دة في النق صافي الزيا

شركة ديار للتطوير )ش.م.ع.( إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

16 االحتياطي القانوني

وفهد 32( لسنة 2021 )ورعميالره( ويلنظدم يألاداي لتشااة، ي عين رحو ل نسبة ٪10 لتهدنون يورحد لمولة يمةد يقت يلعابية يلم حمر قق ) ةن قبدح يلسنة إلى يوح يدوي يلهدنوني غيا يلهدبل لت و ع، متى ن يس ما يل حو ل ح ى يبتغ قصيم يوح يدوي ةد يعد ل نسبة ٪50 متى يألقل ةن ق س يلمدل يلممفوع.

17 القروض

	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
المي
	60,000	60,000
	343,841	415,296
	403,841	475,296
	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
	475,296	644,317
	24,319	3,296
	( )95,774	( 172,317 )
	403,841	475,296

رمثل يل زيةدت يل مو ل يماالةي يم دقر ويل سهيالت يماالةية يألةاى يل ي ر يلحصول متيهد ةن بنك بي يماالةي ش.م.ع )يل اف يلمسي ا يلنهدسي( بقيمة 388,2 ةتيون ق ) 2024 – 424,8 ةتيون ق ( ]إيجدح 11) ([ و قصيم ةن يلبنوك يلمحتية يألةاى. ر يوا د ر ةن يل سهيالت ل مو ل يلعهدقيت قيم يمنشدا وة تبدت ق س يلمدل يلعدةل.

ر ارب متى يل زيةدت يل مو ل يماالةي ةع يل اف يلمسي ا يلنهدسي ويلبنوك يلمحتية يألةاى ةعموت قبح بدألاعدق يلسدسمر في يلسوق ورسم متى قسدط قبع انو ة متى ةمى ف ار ةن ان ين إلى ابع انويت ةن ردق خ يل ها ا )31 يسمبا 2024 - ةمقهة: ةن ان ين إلى ثمدني انويت(. إن ةبتغ 484,4 ةتيون ق ةن ذه يل سهيالت ة دح لتسحب إلى يلم مومة.

ي ضمدن يل زيةدت يل مو ل يماالةي بمو ب ق وندت متى مهدقيت ةصن ة ضمن يلعهدقيت يلمح ظ بهد لت و ا ويلبيع بقيمة 458 ةتيون ق )2024 – 479,2 ةتيون ق ( )إيجدح 9(، ويلمم تكدت ويلمعميت بقيمة 254,6 ةتيون ق )2024 – 468,7 ةتيون ق ( )إيجدح 5 ( ويلعهدقيت يوا ثمدق ة بقيمة 404,7 ةتيون ق )2024 – 487,8 ةتيون ق ( )إيجدح 7(.

18 الدفعات المقدمة من العمالء

رش مل يلمفعدت يلمهمةة ةن يلعمالا متى يلممفومدت يلمس تمة ةن بيع يلعهدقيت. ل ي رثبيت يمياي يت في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم، ةع ايداة ةعدييا يلمحدابة وفهد تمعدييا يلمولية لت هدق ا يلمدلية. رمدشيد رثبيت يمياي يت لتم مومة بمد ي ويفت ةع ل

فيمد يتي يلحااة ةالل يلسنة:

	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
ينديا 1	427,865	374,594
يلسنة صتة ةالل ةبدلغ ةح	701,026	485,604
ة ةالل يلسن ب ة ياي يت يلمث ا بهد / يم صميق فويري ةبدلغ ر إ	( ) 336,134 )	( 432,333
ا 31 يسمب	792,757	427,865

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

19 الذمم الدائنة التجارية واألخرى

	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
ة يل دق ة يلذة يلميسن	149,167	96,839
حهة اومدت ةس ركدليف ةش	494,308	226,058
لالا ا ي و يسع قدبتة	66,322	62,673
ية ةس حهة الت إاالة قاوم رسهي	3,347	4,210
ةاى ةس حهة وةصدق ف ذة يسنة	233,068	154,005
	946,212	543,785
ة ميولة	944,627	540,616
ة غيا ة ميول	1,585	3,169
يلم موع	946,212	543,785

20 ذمم المحتجزات الدائنة

	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
يلم ميول* يل زا غيا	47,127	28,019
ول يل زا يلم مي	43,376	33,407
	90,503	61,426

* بدلنسبة لت مفهدت يلنهمية يل عدقمية غيا يلمخصوةة، يا ى يلا وع لإليجدح .34

رمثل يلمح زيت يلميسنة يلمبدلغ يلمح ظ بهد د لشاوط يلعهم يلمس حهة يلمفع وفه و رسميم يلمفعدت يلماحتية لتمهدولين. ةن يلمهاق امي يلمح زيت غيا يلم ميولة لتمهدولين في غجون ف ار ر ياوح بين انة إلى 3 انويت ةن ردق خ ين هدا يلمشاوع.

21 مطلوبات عقود اإليجار

ا 2024 31 يسمب لف ق	2025 ديسمبر 31 ألف درهم	تثمارية عقارات اس ألف درهم	خدام حق االست موجودات ألف درهم
-	5,487	3,754	1,733	ينديا كمد في 1
11,345	44,038	30,745	13,293	الل يلسنة إضدفدت ة
146	2,211	1,589	622	29( )إيجدح ر ي يد يل دسم
)6,004(	( )20,711	( )15,510	)5,201(	ة ةالل يلسن ةمفومدت
5,487	31,025	20,578	10,447	دةي يلاصيم يلخ
2024	2025
لف ق	ألف درهم
4,964	21,014		ة	دق يلم ميول مهو يمي ة توبدت
	523 10,011		ميولة*	دق غيا يلم مهو يمي ة توبدت
5,487	31,025			يم مدلي

* بدلنسبة لت مفهدت يلنهمية يل عدقمية، يا ى يلا وع لإليجدح .34

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

21 مطلوبات عقود اإليجار )تتمة(

فيمد يتي يلمبدلغ يلمثب ة في بيدن يألقبدح و يلخسدسا يلموحم:

2024 لف ق	2025 ألف درهم
1,984	5,444	( )إيجدح 6 خميم حت يوا م ةو و يت يا هالك بن ميم حت يوا خ لمو و يت ل يل هيي يلعد ةسدسا ةن
1,129	12,801	يوا ثمدق ة ي لعهدق يت ضمن يلمس تة
146	2,211	29( )إيجدح دق مهو يمي ة توبدت ل دسمر متى ةصاوف ي
6,655	16,598	ل صيار يأل يمي دق ق عتت بعهو ةصاوف ي
9,914	37,054

22 مخصص مكافآت نهاية الخدمة للموظفين

2024	2025
لف ق	ألف درهم
15,603	17,522	ينديا في 1
3,686	4,844	لتسنة ل يلمحم
)1,767(	)4,699(	ممفومة يلمكدفآت يل
17,522	17,667	سمبا في 31 ي

ي يح سدب ةكدفآت نهدية يلخمةة لتموظ ين، يلم صح منهد ابنم ة توبدت غيا ة ميولة لهدنون يلعمل يورحد بمولة يمةد يقت يلعابية ، وفهد يلم حمر.

23 اإليرادات

	2025	2024
	ألف درهم	لف ق
أنشطة التطوير العقاري
بيع مهدقيت	1,605,917	1,193,918
يا إياي يت رت	56,709	52,035
	1,662,626	1,245,953
رات والمراف ت المالك ق وجمعيا إدارة العقا
ةالك و معيدت إ يقر ةايفت	144,724	128,454
ت إ يقر مهدقي	23,333	26,856
يا إياي يت رت	25,533	-
	193,590	155,310
الضيافة	115,898	111,531
	1,972,114	1,512,794
تثبيت توقيت اإليرادات
وقت ةعين يلمثب ة في	136,755	168,104
ار ةنية ى ةمى ف يلمثب ة مت	1,835,359	1,344,690

ثبت يمي يا يت ةن نش ة يلعهد يقت لغاض يل و ا ويمي يا يت ةن يلجيدفة وإ يقر يلعهد يقت ويل سهيالت في نه ة ةنية ةعينة وبماوق يل ُ ر وقت. ي رحهيت ميع يمياي يت في ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر.

1,512,794 1,972,114

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

23 اإليرادات )تتمة(

سعر المعاملة المحدد لتعهدات األعمال التعاقدية المتبقية ي جمن يل مول نده يمياي يت يلم وقع رثبي هد في يلمس هبل فيمد ي عتت ب عهميت يألممدل يل عدقمية يل ي ل ي يلوفدا بهد ) و ل ي يلوفدا ب زا ةنهد( في ردق خ يل ها ا.

اإلجمالي	2028	2027	2026
ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
1,230,471	127,441	456,948	646,082

ر بت يلم مومرة يلبرميسرل يلعمتيرة وفهرد لتمعيردق يلرمولي لت هردق ا يلمردليرة قق ،15 وبردل ردلي و رهوم يلم مومرة بردمفصررررررررررردح من ةعتوةردت حول رعهميت يألممدل يل عدقمية يلم بقية يل ي ربتغ ف ايرهد يألصتية يلم وقعة انة و قل.

قصمر يلعهو

2024 لف ق	2025 ألف درهم
812,093 427,865	1,355,656 792,757	10( )إيجدح بدلصدفي - فويريا بهد ُصمق وذة ل ر ر دق ة ذة ةمينة ح 18( الا )إيجد ة ةن يلعم ةبدلغ ةهمة

24 التكاليف المباشرة

	2025 ألف درهم	2024 لف ق
9( )إيجدح قيت ةبدمة ركدليف مهد	1,136,846	918,360
( يلمايفت )1 شار م يقر ركدليف ةبد	118,446	105,534
ة ) 2( شار لتجيدف ركدليف ةبد	38,669	38,166
يلعهدقيت شار ل ت يا ركدليف ةبد	8,625	9,919
ةاى	1,092	869
	1,303,678	1,072,848

• )1( ر جمن ركدليف إ يقر يلمايفت ركدليف ةوظ ين بمبتغ 45,8 ةتيون ق ):2024 47,8 ةتيون ق ( وةصدق ف يا هالك ر عتت بدلمم تكدت ويلمعميت بمبتغ 0,9 ةتيون ق ):2024 0,9 ةتيون ق ( وةصدق ف يا هالك ر عتت ببنم ةو و يت حت يوا خميم بمبتغ 5,4 ةتيون ق ):2024 2 ةتيون ق (. )2( رشمل ركدليف يلجيدفة ركدليف يلموظ ين بمبتغ 8,4 ةتيون ق ):2024 8 ةتيون ق ( وةصدق ف يا هالك ر عتت بدلمم تكدت
• ويلمعميت بمبتغ 15,8 ةتيون ق ):2024 15,7 ةتيون ق (.

ر وقع يلم مومة قدبتية يا ا ي يل كدليف يمضدفية يلم كبمر ن ي ة يلحصول متى يلعهو ، ومتيه، ر قامتة ذه يل كدليف. ي إو دا يل كدليف يلماامتة منم رثبيت يمياي يت ذيت يلصتة.

لتبميسل يلعمتية وفهد لتمعيدق يلمولي لت هدق ا يلمدلية قق ،15 رهوم يلم مومة ب ثبيت يل كدليف يمضدفية لتحصول متى يلعهو امصاوفدت ر بيهد منمةد ي ركبم د في حدل ادنت ف ار إو دا يلمو و يت يل ي ادنت يلم مومة ل ثب هد ي انة و قل.

25 اإلي اردات التشغيلية األخرى

2024 لف ق	2025 ألف درهم
17,371	-	حهة يلمفع ل رعم ةس وة توبدت حهدت مكق ةس
44,170	-	)ج(( جدح 11 مالقة )إي ةع واف ذ و ة زسية ة من رس إياي يت ندر
41,241	48,467	ةاى
102,782	48,467

شركة دیار للتطویر (ش.م.ع.) إیضاحات حول البيانات المالية الموحدة للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٥

٢٦ المصروفات العمومية والإداریة والبيعية

٢٠٢٤	٢٠٢٥
درهم ألف	درهم ألف
١٠٧٬٨٥٨	١٠٤٬٧١٥	٢٧) إیضاح الموظفين ( تكاليف
١٤٬٣٧٤	٣٢٬٤٤١	والبيع التسویق مصاریف
٥٬٤٨٤	١٠٬٢٠٨	والمهنية القانونية الأتعاب
٢٬٢٧٥	٣٬٠٣٠	(د)] ٥ [إیضاح ومعدات ممتلكات استهلاك
		لعقود التجاریة، وا المدینة الذمم مقابل المتوقعة الائتمان خسائر مخصص عن المحمل
٦٬٦٢٨	٨٠٬٤٤٢	البنكية والأرصدة علاقة ذات أطراف من مستحق الأخرى وال المدینة والذمم المدینة
٦٩٣	١٬٢٣١	الإیجار مصاریف
١٬١٣٤	٦٩٣	المجتمعية المساهمات
٤٩٬١٨٣	٩٣٬٩٤٩	أخرى
١٨٧٬٦٢٩	٣٢٦٬٧٠٩
		الموظفين تكاليف ٢٧
٢٠٢٤	٢٠٢٥
درهم ألف	درهم ألف

	رواتب تكاليف
	الخدمة نهایة مكافآت
	الاجتماعية والتأمينات المعاشات مساهمات
	أخرى مكافآت
٦٢٬٠٦٢ ٢٬٧١٦ ٧١٦ ٤٢٬٣٦٤ ١٠٧٬٨٥٨	٦٦٬٥٥٧ ٣٬٣١٥ ٧١٨ ٣٤٬١٢٥ ١٠٤٬٧١٥

٢٨ مخصص مقابل المطالبات

یتضمن ذلك المطالبات القانونية المرفوعة من قبل عملاء ضد المجموعة لاسترداد دفعات جزئية تم تقدیمها لشراء وحدات عقاریة محددة. وفقا ١٣ لسنة ٢٠٠٨ المعدل بالقانون رقم ٩ لسنة ،٢٠٠٩ وأي تعدیلات لاحقة، المعمول به في إمارة دبي، قامت المجموعة ً للقانون رقم نظرا . ً في وقت سابق بمصادرة هذه المبالغ لعجز العملاء عن سداد الأرصدة القائمة بموجب اتفاقية البيع والشراء

وفقا ٣٧ "المخصصات والمطلوبات الطارئة والموجودات الطارئة"، قررت المجموعة عدم عرض ً لمتطلبات المعيار المحاسبي الدولي رقم كافة الإفصاحات حيث ترى الإدارة أن هذه المعلومات قد تلحق الضرر بمركزها في هذا الشأن حيث لا تزال هذه المطالبات القضائية متداولة أمام المحكمة ویتم الطعن فيها.

٢٩ تكاليف التمویل - بالصافي

٢٠٢٤	٢٠٢٥
درهم ألف	درهم ألف
٤٢٬٨٣٠	٥٥٬٥٥٤	مصرفية قروض على تمویل تكاليف
١٤٦	٢٬٢١١	٢١) ضاح الإیجار (إی عقود مطلوبات على الفائدة ازدیاد
(٣٦٬٥٣٤)	) (٣٧٬٥٢٥	ثابتة وودائع بنكية حسابات من التمویل إیرادات
٦٬٤٤٢	٢٠٬٢٤٠	التمویل تكاليف صافي

٣٠ ربحية السهم

الأساسية

یتم احتساب ربحية السهم الأساسية من خلال قسمة الأرباح العائدة إلى مساهمي الشركة على المتوسط المرجح لعدد الأسهم العادیة المصدرة خلال السنة، باستثناء الأسهم العادیة المشتراة من قبل الشركة والمحتفظ بها كأسهم خزینة، في حال وجودها.

٢٠٢٤	٢٠٢٥
٤٧٤٬٠٢٢	٦٠٧٬٥٤١	درهم) (ألف الأم الشركة مساهمي إلى العائدة الأرباح
٤٬٣٧٥٬٨٣٨	٤٬٣٧٥٬٨٣٨	الآلاف) المصدرة (ب العادیة الأسهم لعدد المرجح المتوسط
١٠٬٨٣	١٣٬٨٨	س) السهم (بالفل ربحية

ّالمخفضة

ّ لم تقم الشركة بإصدار أیة أدوات/امتلاك أیة أسهم خزینة ض على ربحية السهم عند استخدامها. من شأنها أن یكون لها تأثير مخف

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

31 التعهدات

في 31 يسمبا ،2025 ادن لمى يلم مومة إ مدلي رعهميت بمبتغ 1,284.9 ةتيون ق ):2024 795,4 ةتيون ق ( فيمد ي عتت بعهو صد قر لمشدق رع بعرم ةص يل ويريا يلمس تمة ويوا حهدقدت يل ي رمت في ذلك يل دق خ.

32 الموجودات و المطلوبات الطارئة

يلم توبدت يل دقسة

في 31 يسرررررررررررمبا ،2025 اردن لرمى يلم مومرة ة توبردت وردقسرة بمبتغ 653,6 ةتيون ق ):2024 517,5 ةتيون ق ( فيمرد ي عتت بجرمدندت حسرن يأل يا وضرمدندت صرد قر ةن يلبنوك في اريدق يألممدل يوم يد ية، ويل ي ر جرمن ضرمدندت يا بمبتغ 637,8 ةتيون ق ة توبدت ودقسة فيمد ي عتت ):2024 500,1 ةتيون ق ( صرد قر لهيئة يل نظي يلعهدق ةهدبل يلمشردق ع قيم يل و ا. لمى يلم مومة يجرد بجرمدندت صرد قر ةن حم يلبنوك بمبتغ 3,4 ةتيون ق ):2024 3,4 ةتيون ق ( بدمندبة من إحمى يلشراادت يل دبعة )قيم يل صرفية(. و ر وقع يلم مومة ن ين ج من ضمدندت حسن يأل يا ويلجمدندت يألةاى ة دلبدت و ا ة.

قم رن ج بعض يلم توبدت يل دقسة ، و يمكن رحميم د في متى يلمعتوةدت يلم دحة حدليد يألةاى في ارر ر ر رر ر ريدق يألممدل يوم يد ية، ويل ي بندا رذه يلماحترة و راى يم يقر نهرد ون رموى. إو ن يم يقر راى نره ليق ةن يلمح مرل ن ين ج من رذه يلم توبردت يل ردقسرة ررمفهردت نهرميرة ةدق ة ةن يلم مومة.

33 معلومات حول القطاعات

القطاعات التشغيلية

يع با ة تق يم يقر يلمسررررؤول يلاسيسرررري من يرخدذ يلهايقيت يل شررررغيتية لمى يلم مومة. يتةذ ة تق يم يقر بدوم بدق ممدل يلم مومة اكل لغاض يرخدذ يلهايقيت.

متى يله دمدت يل ي ر رحميم د لغاض رخصرريص يلمويق ورهيي يأل يا. ر رهسرري يلم مومة قدةت يم يقر ب حميم يله دمدت يل شررغيتية بندا إلى ثالث ق دمدت رشغيل قسيسية ر مثل في؛ ق دع يل و ا يلعهدق )شدةال نش ة بيع يلعهد يقت ويل ت يا(، وق دع إ يقر يلعهدقيت ويلمايفت، و يألممدل يلمارب ة بدلجيدفة.

رعمل يم يقر متى ةاييبة ن دسج ق دمدرهد يل شررررغيتية بغاض يرخدذ يلهايقيت يوارررر ايري ية حول رهيي يأل يا. ي رهيي يا يله دمدت ي اررر ر ند ي إلى يألقبدح و يلخسدسا يل شغيتية.

اإلجمالي ألف درهم	الضيافة ألف درهم	ت إدارة العقارا والمرافق ألف درهم	طوير أنشطة الت العقاري ألف درهم
				2025 ديسمبر في 31
1,972,114	115,898	193,590	1,662,626	ةدق ية دع – إياي يت يله
602,205	46,068	20,272	535,865	ع قبدح يله د
8,027,554	875,225	461,945	6,690,384	له دع ةو و يت ي
2,356,907	21,316	236,917	2,098,674	ه دع ة توبدت يل
				2024 ديسمبر في 31
1,512,794	111,531	155,310	1,245,953	ةدق ية دع – إياي يت يله
473,918	33,996	19,080	420,842	ع قبدح يله د
6,832,918	887,902	387,156	5,557,860	له دع ةو و يت ي
1,567,921	25,442	184,919	1,357,560	ه دع ة توبدت يل

المعلومات الجغرافية

كمد في 31 يسمبا ،2025 بتغت يلقيمة يلمف ا ة م مدلي يلمو و يت يلكدسنة ةدقج ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر و شيا ):2024 و شيا(.

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

34 إدارة المخاطر المالية

عوامل المخاطر المالية

إن نش ة يلم مومة رعاضهد لتعميم ةن يلمخدوا يلمدلية و ي: ةخدوا يلسوق )بمد في ذلك ةخدوا يلعمالت وةخدوا اعدق يل دسمر لت مفهدت يلنهمية ويلقيمة يلعد لة وةخدوا يألاعدق يألةاى( وةخدوا يوس مدن وةخدوا يلسيولة. يااز باندةج يلم مومة م يقر يلمخدوا بص ة مدةة متى رهتبدت يألاويق يلمدلية، و سعى إلى ة ض يآلثدق يلستبية يلمح متة لهذه يلمخدوا متى يأل يا يلمدلي لتم مومة.

ر ولى يم يقر يلعتيد إ يقر يلمخدوا بمو ب يلسيدادت يلمع ممر ةن قبل ة تق يم يقر. رهوم يم يقر ب هريي يلمخدوا يلمدلية بدل نسيت ةع يلوحميت يل شغيتية بدلم مومة.

مخاطر السوق

ةخدوا يلعمالت

رنشت ةخدوا صاف يلعمالت يأل نبية ةن يلمعدةالت يل دق ة يلمس هبتية ويلمو و يت ويلم توبدت يلمثب ة وصدفي يوا ثمدقيت في يلعمتيدت يأل نبية.

ا ألن ةعظ يلمعدةالت ر بدلمق يمةد يقري و يلمووق يألةا كي و ر عاض يلم مومة ألية ةخدوا ابيار ةن صاف يلعمالت يأل نبية نظ ي و ممالت ةاى ةثبت اعا صافهد ةدم اعا صاف يلمووق يألةا كي.

ةخدوا يألاعدق إن يلم مومة ةعاضة لمخدوا اعدق يألاه ةن ةالل يوا ثمد يقت يلمح ظ بهد لمى يلم مومة ويلمصن ة ات ويت حهوق ةتكية بدلقيمة يلعد لة.

ةخدوا اعدق يل دسمر لت مفهدت يلنهمية ويلقيمة يلعد لة

ر عاض يلم مومة لهمق ضئيل ةن ةخدوا اعدق يل دسمر ويل ي رنشت ةن يلو يسع يلمصافية يل ي رخجع ل دسمر. ي إيميع يلو يسع يلمصافية ألاعدق ثدب ة. رنشت ةخدوا اعدق يل دسمر يل ي ر عاض لهد يلم مومة بشكل قسيسي ةن يلهاوض يل ي رخجع ألاعدق لمى ةصدقف وفهد فدسمر ة غيار.

و في حدل يقر عت/ ينخ جت ةعموت يألقبدح متى يلهاوض في 31 يسمبا 2025 بنسبة ٪1 ةع بهدا ادفة يلم غيايت يألةاى ثدب ة، ونخ جت/ يقر عت قبدح يلسنة بمبتغ 6 ةتيون ق ):2024 ونخ جت/ يقر عت قبدح يلسنة بمبتغ 5 ةتيون ق (، و عو ذك بصوقر قسيسية إلى يقر دع/ينخ دض ةصاوفدت يل دسمر متى يلهاوض يل ي رخجع لمعموت فدسمر ة غيار.

مخاطر االئتمان

ر عاض يلم مومة لمخدوا يوس مدن فيمد ي عتت بمو و يرهد يلمدلية، وبشكٍل يلممينة اداي يلذة يلممينة يل دق ة وذة يلعهو يلممينة ويلذة ( ويلمبدلغ يلمس حهة ةن و يا ٍف ويلمصاوفدت يلممفومة ةهمةد ذيت مالقة ويلنهم لمى يلبنك يألةاى )بدا ثندا يلمفعدت يلمهمةة ويل كت ة يلمؤ تة ويلو يسع يلمصافية. ي رهمي يلذة يلممينة يل دق ة إلى ممالا ذو ردق خ يس مدني ةنداب. و ر عاض يلم مومة أل راا يزت دةة ةاى فيمد ي عتت بمخدوا يوس مدن. ي يوح دظ بدلو يسع يلمصافية لمى ةؤاسدت ةدل ية ذيت ايولة يس مدنية مدلية. رمثل يلقيمة يلمف ا ة لتمو و يت يلمدلية قصى رعاض لمخدوا يوس مدن في ردق خ يل ها ا. فيمد يتي قصى رعاض لمخدوا يوس مدن في ردق خ يل ها ا:

2024 2025 لف ق ألف درهم
يلمفعدت )بدا ثندا يألةاى نة ويلذة يلممي يلممينة وذة يلعهو 900,587 1,381,647 ةهمةد( يلممفومة ف ويلمصدق	يل دق ة ة يلذة يلممين ؤ تة ويل كت ة يلم يلمهمةة
4,045 10,532	ذيت مالقة ن وايف يلمس حت ة
1,743,582 2,211,145 ة	وو يسع ثدب يلبنوك قصمر لمى
2,648,214 3,603,324

إدارة مخاطر االئتمان

رشررررررريا ةخدوا يوس مدن إلى ةخدوا رختف يل اف يلمهدبل من يلوفدا بدل زيةدره يل عدقمية ةمد يؤ إلى ةسررررررردقر ةدلية لتم مومة. يم ممت د، اواريتة يلم مومة اريدارة يل عدةل فهط ةع يألو ياف يلمهدبتة ذيت يل ميقر يوس مدنية ويلحصرول متى ضرمدندت ادفية، حيثمد ادن ذلك ةندارب لت خفيف ةن ةخدوا يلخسرررررردقر يلمدلية يلندر ة من يل ختف من يلسررررررمي . و إ ايا يل هيي يوس مدني يلمسرررررر ما متى يلوضررررررع يلمدلي لتذة يلممينة يل دق ة.

رمثل يلقيمة يلمف ا ة لتمو و يت يلمدلية يلمس تة في يلبيدندت يلمدلية يلموحمر، بعم ةص ةسدسا ينخ دض يلقيمة، يلحم يألقصى ل عاض يلم مومة لمخدوا يوس مدن.

ةخدوا يوس مدن متى يألةويل يلسدستة ةحمو ر حيث ي إيميع يألةويل لمى بنوك ةاةوقة ةس تة في يمةدقيت يلعابية يلم حمر.

.م.ع.( وير )ش ار للتط شركة دي
دة ة الموح ت المالي البيانا ت حول إيضاحا
ا 2025 31 يسمب هية في لتسنة يلمن
ة( الية )تتم خاطر الم إدارة الم 34
تتمة( االئتمان ) مخاطر
تتمة( طر االئتمان ) إدارة مخا
ةد ةو يز و رصنيف متى )بندا يلبنوك صمر ةع صدفي يألق مول نده يوضح يل	31 يسمب في يعد لهد(	ا .2025
	2025 ألف درهم	2024 لف ق
ى البنوك األرصدة لد
ي 1	1,089,424	604,380
2	1,005,237	872,145
ب 2	- 116,441	75,102 191,791
ب 1

روضح يل ميول نده ر دصيل يل و ر يوس مدنية لتمو و يت يلمدلية لتم مومة وةو و يت يلعهو ومهو يلجمدن يلمدلي، بدمضدفة إلى قصى رعاض لتم مومة لمخدوا يوس مدن حسب ق دت رصنيف ةخدوا يوس مدن:

1,743,582 2,211,145

2025 ديسمبر 31	إيضاحات	يمة إجمالي الق المدرجة ألف درهم	لخسارة مخصص ا االئتمانية ألف درهم	مة صافي القي المدرجة ألف درهم
ويريا صمق بهد ف و يل ي ل ر ة يل دق ة يلذة يلممين يألةاى مةة مفعدت يلمه )بدا ثندا يل ة يلذة يلممين ةهمةد( يلممفومة ف ويلمصدق يلمؤ تة ويل كت ة	)1( 10 )2( 10	1,463,399 98,371	( 107,743 ) )72,380(	1,355,656 25,991
ذيت مالقة ن وايف يلمس حت ة	)ج( 11	10,550	)18(	10,532
		1,572,320	)180,141(	1,392,179
		مة إ مدلي يلقي يلممق ة	لخسدقر ةخصص ي يوس مدنية	مة صدفي يلقي يلممق ة
ا 2024 31 يسمب	إيجدحدت	لف ق	لف ق	لف ق
ويريا صمق بهد ف و يل ي ل ر ة يل دق ة يلذة يلممين همةة يلمفعدت يلم )بدا ثندا يألةاى ة يلذة يلممين	) 1( 10	937,778	( 125,685 )	812,093
ةهمةد( يلممفومة ف ويلمصدق يلمؤ تة ويل كت ة	) 2( 10	97,540	)9,046(	88,494
ذيت مالقة ن وايف يلمس حت ة	)ج( 11	5,429	)1,384(	4,045
		1,040,747	)136,115(	904,632

)1( بدلنسبة لتذة يلممينة يل دق ة و يلمس حت ةن و ياف ذيت مالقة ويلذة يلممينة يألةاى، قدةت يلم مومة ب بيت يلنهج يلمبسط في يلمعيدق يلمولي لت هدق ا يلمدلية قق 9 لقيدس ةخصص لخسدسا يوس مدن يلم وقعة متى ةميق يلعما يلزةني. رهوم يلم مومة ب حميم يلخسدسا يوس مدنية يلم وقعة لهذه يلبنو بدا خميم ةص متى يلخبار يل دق خية لخسدقر يوس مدن يا ند ي وفة يلمخصص، يلمهمقر بندا إلى حدلة ر دو ف ار يا حهدق يلمميني ل عكق يلظاوف يلحدلية ورهمي يات يلظاوف يوق صد ية ن، ةع رعميتهد حسبمد يكون ةالسمد د لذلك، ي ماض ةو ز ةخدوا يوس مدن لهذه يلمو و يت يلمس هبتية. وفه متى حدلة ر دو ف ار بندا يا حهدقهد ةن حيث ةص وفة يلمخصص.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

34 إدارة المخاطر المالية )تتمة(

مخاطر السيولة

ر ياقب يلم مومة ةخدوا د يلم مثتة في نهص يل مو ل بدا خميم روقعدت يل مفهدت يلنهمية يل ي رتةذ بدوم بدق ف ار يوا حهدق لكٍل ةن يا ثمدقيرهد يلمدلية وةو و يرهد يلمدلية )متى ابيل يلمثدل يلذة يل دق ة يلممينة ويلمو و يت يلمدلية يألةاى( ويل مفهدت يلنهمية يلم وقعة ةن يلعمتيدت.

ي مثل مف يلم مومة في يوح دظ ب وي ن ةد بين يا م ياق ة يل مو ل وةاون ه ةن ةالل يا خميم يل سهيالت يلمصافية، ورعمل يلم مومة متى إ يقر ةخدوا يلسيولة يلخدصة بهد ةن ةالل يلمحدفظة متى يوح يدويدت يلكدفية ويل سهيالت يلمصافية، وذلك من وا ت يلماييبة يلمس مار لت مفه رحتل يل مول نده يلم توبدت يلمدلية ُ دت يلنهمية يلم وقعة ويل عتية وة دبهة رويق خ يا حهدق يلمو و يت ويلم توبدت يلمدلية. ي لتم مومة حسب ة مومدت يوا حهدق ذيت يلصتة يا ند ي يلموحم إلى ردق خ يوا حهدق إلى يل ار يلم بقية ب دق خ بيدن يلمااز يلمدلي صح منهد في يل مول رمثل يل مفهدت يلنهمية غيا يلمخصوةة. ُ يل عدقم . إن يلمبدلغ يلم

ميول ةخدوا يلسيولة

روضح يل ميول يل دلية بدل صيل يوا حهدقدت يل عدقمية يلم بقية لتم مومة فيمد ي عتت بمو و يرهد وة توبدرهد يلمدلية. رتخص يل ميول رويق خ متى يل حصيالت ويلممفومدت يل عدقمية غيا يلمخصوةة. يا حهدق يلمو و يت ويلم توبدت يلمدلية لتم مومة بندا

----- قدية	نقدية التعا التدفقات ال	-------
مس أكثر من خ سنوات ألف درهم	5 - من 2 سنوات ألف درهم	خالل سنة واحدة ألف درهم	التدفقات النقدية التعاقدية ألف درهم	ترية القيمة الدف ألف درهم
					2025 ديسمبر 31 كما في
64,203	327,332	79,248	470,783	403,841	قاوض
-	1,585	944,627	946,212	946,212	و ةاى ر دق ة ذة يسنة
-	51,494	43,375	94,869	90,503	يسنة ةح زيت
-	11,575	21,014	32,589	31,025	دق مهو يمي ة توبدت
-	-	2,816	2,816	2,816	القة ف ذيت م حهة ألواي ةبدلغ ةس
64,203	391,986	1,091,080	1,547,269	1,474,397
					ا 2024 31 يسمب كمد في
130,769	362,523	84,020	577,312	475,296	قاوض
-	3,169	540,616	543,785	543,785	و ةاى ر دق ة ذة يسنة
-	28,019	33,407	61,426	61,426	يسنة ةح زيت
-	523	4,964	5,487	5,487	دق مهو يمي ة توبدت
-	-	297	297	297	القة ف ذيت م حهة ألواي ةبدلغ ةس
130,769	394,234	663,304	1,188,307	1,086,291

قي ع إيجدح 17 لت غيايت في يلم توبدت يل ي رنشت من يألنش ة يل مو تية.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

34 إدارة المخاطر المالية )تتمة(

تقدير القيمة العادلة

لمى يلم مومة إودق مدم لتاقدبة فيمد ي عتت بقيدس يلقي يلعد لة، ر ولى يم يقر بصوقر مدةة ةسؤولية ةاييبة ادفة ييدادت يلقيمة يلعد لة يلهدةة، بمد في ذلك يلقي يلعد لة ضمن يلمس وى .3

رهوم يم يقر بصوقر ةن ظمة بماي عة يلممةالت يلهدةة غيا يلهدبتة لتمالحظة ويل عميالت متى يل هيي . في حدل يوا عدنة بمعتوةدت صد قر من واف آةا ةثل ماوض يألاعدق يلمهمةة ةن وايط و ةمةدت يل سعيا بغاض ييدس يلقي يلعد لة، رهوم يم يقر ب هيي يأل لة يل ي ر يلحصول متيهد ةن يألو ياف يألةاى لمم يوا ن دج بتن ذه يل هييمدت ر ي بم تبدت يلمعدييا يلمولية مممي يل هدق ا يلمدلية، بمد في ذلك يلمس وى في يلنظدم يلم مقج لتقيمة يلعد لة يلذ ي في إودقه رصنيف ةثل ذه يل هييمدت.

يمثل يل مول يل دلي ةو و يت يلم مومة يلمدلية يل ي ي ييداهد بدلقيمة يلعد لة:

	المستوى 1 ألف درهم	المستوى 2 ألف درهم	المستوى 3 ألف درهم	اإلجمالي ألف درهم
2025 ديسمبر 31 كما في حهوق بنو يلمةل ةالل ةن يلعد لة بدلقيمة ةتكية ويت يألةاى يلشدةل	13,957	-	-	13,957
ا 2024 31 يسمب كمد في حهوق بنو يلمةل ةالل ةن يلعد لة بدلقيمة ةتكية ويت يألةاى يلشدةل	9,978	-	-	9,978

إن يلقي يلمف ا ة ندقصد ةسدسا يوس مدن يلم وقعة من يلذة يلممينة يل دق ة وذة يلعهو يلممينة ويلذة يلممينة يألةاى ويلمس حت ةخصص ةن وايف ذيت مالقة ةهدقبة لقيمهد يلعد لة ةع ةايمدر يل ار يل ي ي وقع رحقيههد ةاللهد. إن يلم توبدت يلمدلية رهدقب ييمهد يلعد لة.

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

34 إدارة المخاطر المالية )تتمة(

تقدير القيمة العادلة )تتمة(

ر ر بيت يلسيدادت يلمحدابية يلخدصة بدأل ويت يلمدلية متى يلبنو يل دلية:

	طفأة التكلفة الم	حقوق ملكية أدوات ادلة من بالقيمة الع الدخل خالل بنود األخرى الشامل	اإلجمالي
	ألف درهم	ألف درهم	ألف درهم
2025 ديسمبر 31
الموحد المالي المركز ً لبيان وفقا الموجودات
حهوق بنو يلمةل ةالل ةن يلعد لة بدلقيمة ةتكية ويت
يألةاى يلشدةل	-	13,957	13,957
ذة يلممينة يلممينة ويل وذة يلعهو ة يل دق ة يلذة يلممين يألةاى ة يلمؤ تة مةة ويل كت مفعدت يلمه )بدا ثندا يل
ةهمةد( يلممفومة ف ويلمصدق	1,377,261	-	1,377,261
ذيت مالقة ن وايف يلمس حت ة	10,532	-	10,532
ك لمى يلبنو نهم و قصمر	2,211,582	-	2,211,582
	3,599,375	13,957	3,613,332
الموحد المالي المركز ً لبيان وفقا المطلوبات
ويألةاى يل دق ة ة يلذة يلميسن يسنة ةح زيت	946,212 90,503	- -	946,212 90,503
دق مهو يمي ة توبدت	31,025	-	31,025
ذ مالقة حهة ل اف ةبدلغ ةس	2,816	-	2,816
يلهاوض	403,841	-	403,841
	1,474,397	-	1,474,397
ا 2024 31 يسمب
يلموحم يلمدلي يلمااز لبيدن وفهد يلمو و يت حهوق
بنو يلمةل ةالل ةن يلعد لة بدلقيمة ةتكية ويت يألةاى يلشدةل	-	9,978	9,978
ذة يلممينة يلممينة ويل وذة يلعهو ة يل دق ة يلذة يلممين
ة يلمؤ تة همةة ويل كت يلمفعدت يلم )بدا ثندا يألةاى
ةهمةد( يلممفومة ف ويلمصدق	900,587	-	900,587
ذيت مالقة ن وايف يلمس حت ة	4,045	-	4,045
ك لمى يلبنو نهم و قصمر	1,744,075	-	1,744,075
	2,648,707	9,978	2,658,685
يلموحم يلمدلي يلمااز لبيدن وفهد يلم توبدت
ويألةاى يل دق ة ة يلذة يلميسن	543,785	-	543,785
يسنة ةح زيت	61,426	-	61,426
دق مهو يمي ة توبدت	5,487	-	5,487
القة ف ذيت م حهة ألواي ةبدلغ ةس	297	-	297
يلهاوض	475,296 1,086,291	-	475,296
		-	1,086,291

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

35 إدارة مخاطر رأس المال لمبم يوا م ياق ة بهمف رعظي مويسم ر مثل ميف يلم مومة منم إ يقر قس يلمدل في حمدية قمقر يلم مومة متى ةويصتة ممدلهد وفهد يلمسد مين ويل ويسم ألصحدب يلمصتحة يآلةا ن ويلمحدفظة متى هيكل قامدلي قو لخ ض ركت ة قس يلمدل.

بهمف يلمحدفظة متى هيكل ق س يلمدل و رعميته، فهم رهوم يلم مومة ب عميل ةبتغ رو عدت يألقبدح يلممفومة لتمسد مين و إمد ر ق س يلمدل إلى يلمسد مين و إصميق اه ميمر و بيع ةو و يت لخ ض يلمين.

بع ةن قبل يلم مومة م يقر قس يلمدل ةالل يلسنة. بخالف يول يزم بدلم تبدت يلمحم ر لتهدنون ي ُ ل ركن ندك رغي يات في يلمنهج يلم ورحد لمولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر قق 32 لسنة 2021 )ورعميالره(، و رخجع يلم مومة أل ة تبدت ق امدلية ة اوضة ةن هدت ةدق ية.

36 االستثمار في األسهم

ةالل يلسنة، ل ره يلم مومة بشايا و يا ثمدق اه بخالف رتايق شااة ردبعة ميمر )إيجدح 3(.

-37 ضريبة دخل الشركات

في 9 يسرررررمبا ،2022 صر رررمقت و ي قر يلمدلية بمولة يمةد يقت يلعابية يلم حمر يلماارر رروم بهدنون يرحد قق )47( لسرررررنة 2022 في شرررررتن يلجرا بة متى يلشراادت ويألممدل )قدنون ضرا بة يلشراادت و يلهدنون( ل اض نظدم ضرا بة يرحد ية متى يلشراادت في ولة يمةد يقت يلعابية يلم حمر. صررررربح نظدم ضرر ررا بة يلشرر رراادت ار ررردق يلم عول متى يل يات يلمحدارر رربية يل ي ربم في و بعم 1 يونيو .2023 حم قايق ة تق )يلذ ر قبوله متى نحو وياع ليصبح ادق يلم عول يم بد يق 16 ينديا 2023( اهف يلمةل يلخدضع يلو قيا قق )116( لسنة 2022 ةن لتجرررا بة يلذ رن بت متيه ضرررا بة شررراادت بنسررربة ،٪0 متى ن رن بت متى يلمةل يلخدضرررع لتجرررا بة يلذ يز م من ذي يلمبتغ ضرررا بة " لهدنون ضر را بة يلشر راادت في ولة يمةد يقت يلعابية يلم حمر فعتيد ُ شررراادت بنسررربة ٪9 عم "رشر را عد ع هم متى ن دق ويار رع ن ذي يله ياق ي ُ . و ألغايض يلمعيدق يلمحدابي يلمولي قق ،12 ويلذ ي مثل يلهمف ةنه في رحميم ادس ةحدابة ضايسب يلمةل.

المبالغ المثبتة في بيان األرباح أو الخسائر الموحد

فيمد يتي يلمكوندت يلاسيسية لمصاوف ضا بة يلمةل لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025 و:2024

	2025 ألف درهم	2024 لف ق
ةل يلحدلية ضا بة يلم ةصاوف	20,479	32,107
يل اوق يلمؤق ة بإنشدا عتهة مؤ تة ي لم يلجا بة يل نة يلسدبهة جا بة لتس صص يل مكق ةخ	3,184 ( )25,413	)609( -
لخسائر ألرباح أو ا في بيان ا خل المثبت ضريبة الد مصروف )رصيد( / الموحد	)1,750(	31,498

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

-37 ضريبة دخل الشركات )تتمة(

تسوية الضرائب:

	2025 المبلغ هم( )باأللف در	2024 يلمبتغ ( )بدأللف ق
يلجا بة حدابية قبل يألقبدح يلم ش اك وةشاوع ة اة ةيتة دح ةن شا حصة يألقب يلعالقة اف ذ رعميالت يل ت يألقبدح ةل رو عد يل دبعة ن يلشاادت لتخص ة غيا يلهدبتة يلخسدسا تخص غيا قدبتة ل ةصدق ف 120 ي ق قق يلو ياق يله بمو ب ةؤقت إم دا لمؤ تة ا ثمدقيت ي ةل ةن يو بية ةن يلم حصة رندا وحم يمم دا يلم لتجا بة ح يلخدضع صدفي يلاب	637,862 ( 199,102 ) 4,607 )911( - 2,213 ( 182,308 ) 933 )375( 262,919	505,416 ( 157,888 ) - - 1,091 1,730 - - )375( 349,974
يلبدلغ ٪9 ية يلم حمر ةدقيت يلعاب ة بمولة يم ةل يملزيةي ضا بة يلم منم ةعمل مؤ تة يلجا بة يل / ةزييد )ةصاوف( ــــائر ح أو الخس بيان األربا ح عنه في ية المفصــــ لدخل الحال ضــــريبة ا مصــــروف الموحد	23,663 )3,184( 20,479	31,498 609 32,107
جا بة ابي قبل يل يلابح يلمحد ا بة يل عتي ةعمل يلج	637,862 %3,21	505,416 ٪6,35

بند موجودات الضريبة المؤجلة

ر عتت يلجا بة يلمؤ تة بمد يتي:

ائر الموحد ح أو الخس	بيان األربا	الموحد	ز المالي بيان المرك
2024 لف ق	2025 ألف درهم	2024 لف ق	2025 ألف درهم
)609(	)506(	609	1,115	ضرررعة سررردسا ةد ة ةهدبل ة حة لت سررو ةسررردسا ة د ي يلمس هبل لتجا بة ف
-	)5,482(	-	5,482	ى ةؤق ة ةا فاوقدت
)609(	)5,988(			ة يبة المؤجل فوائد الضر
		609	6,597	المؤجلة ت الضريبة بند موجودا

لمى يلم مومة ةسرررردسا ةدضررررعة لتجررررا بة ظهات لمى شرررراادت ردبعة بمبتغ 12,4 ةتيون ق )2024 – 6,7 ةتيون ق (، و ي ة دحة ُبت بنم ةو و يت يلجرا بة أل ل غيا ةحم لت سرو ة ةهدبل يألقبدح يلخدضرعة لتجرا بة في يلمسر هبل لتشرااة يل ي ظهات فيهد يلخسردسا. وث يلمؤ تة فيمد ي عتت بدلخسدسا حيث يمكن يا خميةهد ل سو ة يألقبدح يلخدضعة لتجا بة في يلمس هبل يلها ب.

و رو م ربعدت لجا بة يلمةل ر عتت ب و ع يألقبدح ةن يلمشاوع يلمش اك ويلشااة يلشقيهة و فع يلم مومة ل و عدت يألقبدح لمسد ميهد في يلسنويت يلمن هية في 31 يسمبا 2025 و.2024

إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

لتسنة يلمن هية في 31 يسمبا 2025

-37 ضريبة دخل الشركات )تتمة(

الضريبة المؤجلة )تتمة(

بند مطلوبات الضريبة المؤجلة

2024 2025 يلمبتغ المبلغ ( )بدأللف ق هم( )باأللف در
- -	ينديا كمد في 1
- 9,172	يلخسدسا يألقبدح و يلمثب ة في الل يلسنة لجا بة ة ةصاوف ي
- 892	يألةاى يلشدةل بنو يلمةل في يلمثب ة الل يلسنة لجا بة ة ةصاوف ي
- 10,064	ا 31 يسمب كمد في

كمد في ردق خ إممي يل ها ا، ربتغ ضرررررررررررا بة يلمةل يلمسررررررررررر حهة يلممق ة في بيدن يلمااز يلمدلي يلموحم 57,9 ةتيون ق ):2024 32,1 ةتيون ق ( ورشمل ضا بة ركميتية بمبتغ 37,4 ةتيون ق ):2024 و شيا( )إيجدح 38(.

-38 الضريبة التكميلية

ب دق خ 23 ةديو ،2023 صررمق ة تق ةعدييا يلمحدارربة يلمولية ةعيدق يمصر رالح يلجر را بي متى يلمسر ر وى يلمولي - قويمم نموذج يلاايزر يلثدنية - يل عميالت متى يلمعيدق يلمحدارربي يلمولي قق 12 ع و يلم بت فعتيد يلذ ين بت متى ضر ياسب يلمةل يلندشرئة من يلهدنون يلمشرا ل ن يذ قويمم نموذج يلاايزر يلثدنية يل ي صرررمقرهد ةنظمة يل عدون يوق صرر رد ويل نمية، بمد في ذلك قدنون يلجرر را بة يلذ ي بت يلحم يأل نى يلمحتي ويلمؤ ل لتجايسب يل كميتية. بدمضدفة إلى ذلك، صمق قايق ة تق يلو قيا قق )142( لسنة 2024 في 31 يسمبا 2024 و يلذ ذلك، ونظ يا يوضرررررح يلحم يأل نى لتجرررررا بة يل كميتية يلمحتية في ولة يمةدقيت يلعابية يلم حمر. وةع ألن قويمم يلاايزر يلثدنية رسر ررر را متى متيه، ُمقج يلم مومة ضرر ر ر رررمن بيدندره يلمدلية يلموحمر، رسرر ر ر رررا يلهويمم متى يلم مومة. وبندا يل اف يلمسرر ر ر ررري ا يلنهدسي يلذ ر ر وضرررررررررع ةخصص ةالس في يلبيدندت يلمدلية يلموحمر.

المبلغ المثبت في بيان األرباح أو الخسائر الموحد

2024 2025 لف ق ألف درهم
- 37,407 - 37,407	كميتية لجا بة يل ةصاوف ي الموحد لخسائر ألرباح أو ا في بيان ا خل المثبت ضريبة الد مصروف

للسنة المنتهية في ٣١ دیسمبر ٢٠٢٥

-٣٩ إعادة التصنيف

یلخص الجدول التالي التغيرات في أرقام المقارنة المعروضة في البيانات المالية الموحدة نتيجة لإعادة التصنيف التي جرت خلال السنة. لا التصنيف جوهریا بيان المركز المالي الموحد وبيان الأرباح أو الخسائر وبنود الدخل الشامل الأخرى الموحد وبيان التغيرات ً تؤثر إعادة على في حقوق الملكية الموحد وبيان التدفقات النقدیة الموحد.

بيان المركز المالي الموحد

ف دة التصني حسب إعا ر ٢٠٢٤ ٣١ دیسمب ألف درهم	صنيف إعادة الت ألف درهم	ً مسبقا لن حسب المع ٢٠٢٤ ٣١ دیسمبر ألف درهم
١٬٧٤٤٬٠٧٥	) ١١٤٬٥٦٨ (	١٬٨٥٨٬٦٤٣	اول) البنوك (متد لدى وأرصدة نقد
) ٥٤٠٬٦١٦ (	١١٤٬٣٨١	) ٦٥٤٬٩٩٧ (	داول) وأخرى (مت تجاریة دائنة ذمم
(٤٬٩٦٤)	١٨٧	(٥٬١٥١)	متداولة) ير الإیجار (غ عقود مطلوبات

بيان الأرباح أو الخسائر الموحد

ف دة التصني حسب إعا ر ٢٠٢٤ ٣١ دیسمب ألف درهم	صنيف إعادة الت ألف درهم	ً مسبقا لن حسب المع ٢٠٢٤ ٣١ دیسمبر ألف درهم
) ١٬٠٧٢٬٨٤٨ (	(٦٥٬٤٩١)	) ١٬٠٠٧٬٣٥٧ (	مباشرة تكاليف
) ١٨٧٬٦٢٩ (	٦٦٬٦٢٠	) ٢٥٤٬٢٤٩ (	وبيعية وإداریة عمومية مصاریف
(١٬١٢٩)	(١٬١٢٩)	-	الاستثماریة للعقارات العادل ئر) التقييم أرباح/(خسا
١٠٢٬٧٨٢	٢٬٠٢٨	١٠٠٬٧٥٤	آخر تشغيلي دخل
١٥٧٬٨٨٨	(٢٬٠٢٨)	١٥٩٬٩١٦	شقيقة وشركة مشترك مشروع نتائج من الحصة