CMST Development Co.,Ltd. — Management Reports 2013

Apr 15, 2013

中储发展股份有限公司

2012 年度业绩说明会召开情况的公告附件

会议互动内容：

1、从2012 年年报中了解到，贵公司在去年严峻的经济形势下依然保持了 稳健的业绩增长，但是我从年报中也发现2012 年的业绩有一定非经常性收入， 我想请问贵公司2013 年有何发展目标？

答：2013 年，公司总体发展思路是：坚定实施发展战略，大力发展综合物 流，支持物流业务创新，努力拓展消费物流，调整提升物流贸易和金融物流，积 极推进物流地产和电子商务，健全内控建设，推进体制变革，实现可持续发展。 2013 年，公司经营计划为收入262.15 亿元,成本251.82 亿元。

为完成上述经营计划，公司将重点做好以下工作：

1）、促进业务转型，培育核心能力

2）、推进发展战略，增强总体实力

3）、强化内控建设，实现管理提升

4）、做好物流地产，为持续发展提供支持

2、2013 年，贵公司南京物流地产项目的进度情况？

答：公司在南京市国土拍卖会上以9.1 亿元竞得南京下关区的NO.2012G54 商业混合用地，总用地面积85241 平方米，出让面积56189 平方米，该宗土地由 公司子公司南京中储房地产开发有限公司按规划条件进行建设开发，目前已建立 开发机构、组建专业团队，完成规划设计，正在进行开工的前期准备。

3、去年到现在，中储股份的股价一直比较低迷，这固然与整个行情不好有 很大的关系，大股东去年增持了中储股份股票，今年是否会继续加大增持力度， 维护二级市场的股价？

答：大股东-中国物资储运总公司于2011 年10 月11 日开始实施第一次为期 一年的增持计划，2011 年10 月11 日至2012 年10 月11 日期间，大股东累计增 持本公司股份10,849,979 股； 2012 年11 月23 日大股东开始实施第二次为期 一年的增持计划，截至2012 年12 月31 日，累计增持695,000 股，本次增持计 划的实施结束时间为2013 年11 月23 日，目前尚未实施完毕， 2013 年大股东

将会根据市场情况继续实施增持计划。

4、公司所属子公司北京中储物流有限责任公司上年三季度出现多起货物质 押纠纷，质押业务是否还将继续扩张，有什么风险控制措施？

答： 2013 年质押业务将进行整固，进一步防范风险。公司将限制监管点数 量、项目数量及跨区域项目，并严格执行敞口与收入、利润配比的原则；将探索 监管责任险投保制度、区域监控中心等措施，加强清理整顿、严格管控；模式上， 公司将侧重发展与仓储、货代、运输、输出管理等物流业务环节相结合的、控制 力强的、附加值高的物流监管业务。2013 年3 月，公司已将北京中储物流有限 责任公司转让给控股股东-中国物资储运总公司。

5、公司提出仓储业务转型“由侧重生产资料、大宗商品物流向生活资料、 快速消费品物流发展”，目前比重大概多少？后续增长点？

答：公司目前仓储业务还是以生产资料为主，生活资料的吞吐量呈逐年上升 趋势，其中快消品的吞吐量同比增长33%，后续将加大引进生活资料客户的力度。

后续增长点：研究新型业务模式,并进行复制、推广。如：电视购物物流、 冷链物流、城市商超物流、供应链物流等业务。形成奶制品、冷链、矿泉水等城 市配送业务模式。

6、国际货运代理还有2 位数增长，该项业务主要区域和利润率情况如何？ 后续展望？

答：该业务经营服务品种主要是大宗散货，尽管业务增长较快，但利润率偏 低，该业务主要区域为北京、广州、天津、上海， 2013 年国际货运代理业务努 力方向是由大宗商品逐步向利润率较高的细分业务转移。

7、对资金的需求如何解决？

• 答：主要是通过公司自有资金、发行公司债券募集资金以及银行贷款。 8、请问整体上市的进度如何？

答：2013 年1 月，公司非公开发行股份购买中国物资储运总公司16 宗土地 资产项目已实施完毕。至此，中国物资储运总公司 80%以上的经营性资产已置入 中储股份，最终仍将按计划继续推进主营业务整体上市工作。