Chang Type — Capital/Financing Update 2023

May 8, 2023

公開資訊觀測站

本資料由　 (上市公司) 1541 錩泰　公司提供

序號	1	發言日期	112/05/08	發言時間	17:03:04
發言人	張錦華	發言人職稱	財務主管	發言人電話	04-25580669
主旨	公告本公司董事會決議向非關係人台灣糖業股份有限公司 取得土地使用權租賃案。
符合條款	第	20	款	事實發生日	112/05/08
說明	1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 台中市潭子區田興段41、42、43地號等3筆土地之使用權。 2.事實發生日:112/5/8~112/5/8 3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 交易單位數量: 土地面積合計 21,455.76平方公尺，折合6,490坪。 每單位價格： 每年租金新臺幣2,145,576元。 交易總金額: 權利金總金額新台幣125,000,000元。 一、年租金 1.固定年租金:按簽約當期申報地價4.5%之金額計收。 契約每屆滿5年，應依主計處公布之當年當月消費者 物價指數房租類指數除以前5年當月指數所得之年增率 調整之。 2.浮動年租金:每年按申報地價總額5.5%計算之金額 計收。申報地價調整時隨同調整。 3.取得工廠登記證及稅務局的抵減證明後，年租金為 申報地價的6.25%計收(固定4.5%+變動1.75%)。 二、20年權利金底價(地上權設定期限20年) 新台幣70,374,893元 1.標號11:按招標當期公告土地現值總額2% 乘以存續期間年數所得之金額計算，並按 實際得標金額計收，外加法定營業稅。 2.續約權利金應按首期年權利金乘續約年數 之金額，加計該金額乘以續約當時中華郵政 股份有限公司一年期定存利率未達五百萬元 固定利率加1.5%，再乘以地上權經過之年數 之金額計收，但設定地上權期間累計不得超過 70年，70年期滿不得延長。 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人:台灣糖業股份有限公司 交易相對人與公司之關係:非關係人 5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 交付或付款條件(付款期間及金額): 依招標須知規定，自正式獲得得標通知日起10日內完成簽約， 及完成支付得標之權利金125,000,000元、10%之履約保證金 12,500,000元及第1年之土地租金2,145,576元。 租期:民國112年3月-民國132年3月 契約限制條款及其他重要約定事項: 契約期限20年，但未積欠租金及未違反法令規定使用， 租期最長得延至70年。 續約權利金應按首期年權利金乘續約年數之金額，加計 該金額乘以續約當時中華郵政股份有限公司一年期定存 利率未達五百萬元固定利率加1.5%，再乘以地上權經過 之年數之金額計收，但設定地上權期間累計不得超過70 年，70年期滿不得延長。 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 標購，參酌高源不動產估價師聯合事務所出具之估價報告決定。 由第1屆第6次審計委員會決議通過及第12屆第6次董事會決議通過。 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 專業估價者事務所或公司名稱: 高源不動產估價師聯合事務所 專業估價者事務所或公司估價金額: 20年之權利金總額為129,807,348元、20年之租賃權資產 總額為151,078,161元、50年之租賃權資產總額為 343,566,822元 11.專業估價師姓名: 陳碧源 12.專業估價師開業證書字號: (98)宜縣估字第000020號(換發) 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.經紀人及經紀費用: 無 21.取得或處分之具體目的或用途: 初步規劃增建廠房提高零件自製率，節省委外加工成本或生產新產品。 22.本次交易表示異議之董事之意見: 不適用 23.本次交易為關係人交易:否 24.董事會通過日期: 2.不適用，請寫原因 本次交易為非關係人交易 25.監察人承認或審計委員會同意日期: 2.不適用，請寫原因 本次交易為非關係人交易 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否 27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用 28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用 29.其他敘明事項: 預計於112年5月中旬簽約。

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