Catena — Interim / Quarterly Report 2016

Jul 11, 2016

Q2

Delårsrapport januari – juni 2016

• • Hyresintäkterna ökade med 66 procent till 378,0 Mkr (227,6).
• • Driftsöverskottet ökade med 61 procent till 277,9 Mkr (173,0).
• Förvaltningsresultatet ökade med 26 procent till 143,7 Mkr (113,6).
• • Periodens resultat minskade till 103,3 Mkr (373,9), motsvarande ett resultat per aktie om 3,23 kronor (14,6), varav värdeförändringar på derivat ingår med -140,5 Mkr (37,5) och värdeförändringar på fastigheter ingår med 133,5 Mkr (207,4). Även förändring av goodwill påverkar resultatet med -38,9 Mkr (0).

Väsentliga händelser under andra kvartalet

• • Försäljning av fastigheten Partille 11:24 i Partille till ett fastighetsvärde om 186 Mkr.
• Ett lyckosamt uthyrningsarbete har lett till en ökning av uthyrningsgraden med 6 procentenheter i förhållande till föregående kvartal, vilket motsvarar en nettoinflyttning om cirka 45 000 kvadratmeter.

Notera: Informationen i denna delårsrapport är sådan som Catena AB (publ) ska offentliggöra enligt lag om värdepappersmarknad. Informationen lämnades för offentliggörande den 11 juli klockan 8:00.

E-City Engelholm tar form

Under kvartalet fortsatte arbetet med den första etappen av vårt e-handelskluster E-City Engelholm, en 14 500 kvadratmeter stor lokal där Milvus Logistics AB kommer att flytta in runt årsskiftet. Under andra kvartalet påbörjade vi också en andra etapp omfattande ett 43 500 kvadratmeter stort lager till Boozt Fashion AB, ett av marknadens mer namnkunniga E-handelsbolag, som där kommer att investera i en förstklassig automatiserad varuhantering.

I E-City Engelholm etablerar sig således såväl mindre lokala som stora internationella e-handelsföretag i anpassade egna eller delade lokaler utrustade för digital handel. Där kan bolagen, om de så vill, samverka med varandra inom skilda områden som administration och service samt distribution och därigenom göra samordningsvinster. Vi erbjuder också en plattform för tillväxt genom olika driftslösningar, resursdelning och flexibla hyresavtal som ger ökad anpassningsförmåga vid skiftande volymer på både kort och lång sikt.

E-City Engelholm är centralt placerat varifrån hela norra Europa lätt kan nås. Anläggningen är också lätt att nå för dem som inte vill vänta på eller betala för den avslutande transporten fram till slutförbrukaren, utan hellre hämtar sitt gods själv. Detta möjliggörs av korta väganslutningar och goda parkeringsmöjligheter, men också genom att lokaltrafiken kommer att finnas alldeles inpå anläggningen.

E-handeln som ökat stadigt under en lång tid, visar inga tecken på avmattning. Även om detaljhandeln i helhet, under de senaste åren, uppvisat starka tillväxttal utvecklas e-handeln ännu starkare. Under 2015 ökade den från 6,4 till 6,9 procent av den totala detaljhandeln. Det är förvisso ännu en ganska liten andel av handeln, men stigande. Särskilt har sällanköpsvaruhandeln drivit fram utvecklingen under de senaste åren. Men även försäljningen av dagligvaror via internet fortsätter att öka år efter år. Tillväxten sker från låga nivåer men konsumenternas nya köpbeteende och de stora aktörernas satsningar på, många gånger egna, e-handelslösningar förväntas framöver ge en ökad tillväxt även mätt som andelen av total dagligvaruhandel. E-City Engelholm

En ökad e-handel ställer höga krav på distributionens flexibilitet, snabbhet, närhet och tillförlitlighet. Ett vinnande koncept i den konkurrensutsatta e-handelsbranschen är följaktligen effektiv logistik, korta ledtider och tillgång till lager. Med det som utgångspunkt fortsätter Catena, genom ett majoritetsägt utvecklingsbolag, att utveckla E-City Engelholm och den 157 000 kvadratmeter stora tomten som tillåter logistikbyggnader om totalt cirka 77 000 energieffektiva kvadratmeter.

E-City Engelholm

Koncernen i siffror	2016	2015	2016	2015	2015
	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jan-dec
Hyresintäkter, Mkr	201,2	113,0	378,0	227,6	464,2
Driftsöverskott, Mkr	151,3	87,2	277,9	173,0	351,3
Förvaltningsresultat, Mkr	86,8	57,7	143,7	113,6	259,3
Periodens resultat, Mkr	63,4	305,5	103,3	373,9	571,5
Resultat per aktie, kr	2,0	11,9	3,2	14,6	22,3
Överskottsgrad, %	75,2	77,2	73,5	76,0	75,7
Soliditet, %	28,0	37,8	28,0	37,8	35,7
Uthyrningsgrad,%	91,7	96,0	91,7	96,0	95,5

Ett välintegrerat Catena skapar tillväxt

Catenas tillväxt och utveckling via förvärvet av Tribona börjar nu synas såväl i resultat som i förbättrade nyckeltal. Integrationen har gått bra, två organisationer har börjat jobba som en och med ett extremt fokus på att skapa bästa möjliga logistiklösningar för såväl dagens som morgondagens kunder.

För ett år sedan sålde vi vårt utvecklingsprojekt "Haga Norra" i Solna. Affären gav ett likviditetstillskott på närmare en miljard. Vi bedömde då att försäljningen skulle ge möjlighet att på sikt utöka fastighetsbeståndet värdemässigt med näst intill tre miljarder kronor. Nu ett år senare har vi via förvärvet av Tribona ökat vårt fastighetsvärde med dryga fem miljarder till totalt dryga 10 miljarder. Tack vare en snabb integrationsprocess är vi nu "tillbaka" med fokus på kunder, nyuthyrning och den dagliga förvaltningen. Den stora vakans vi noterade i slutet av kvartal ett på dryga 220 000 kvadratmeter har redan reducerats till 180 000. Vår enskilt största uthyrning och även inflyttning har skett i Terminalen 3 i Malmö. Andra större inflyttningar är Logex i Umeå, Coromatic i Stockholm samt van Dieren i Katrineholm. Större nyuthyrningar under kvartalet har gjorts i kvarteret Tågarp 16:17 i Arlöv, vid norra infarten till Malmö, där Espresso House tecknat ett hyresavtal om cirka 7 000 kvadratmeter samt Mathem.se ett om dryga 8 000 kvadratmeter. När dessa hyresgäster är på plats, efter årsskiftet, blir kvarteret med sina 53 000 kvadratmeter centrum för ett kluster av företag inom livsmedelsdistribution.

Vår tillväxt är tydlig, hyresintäkterna för årets första 6 månader har ökat med 66 procent och uppgår till 378 Mkr att jämföra med 228 Mkr för motsvarande period föregående år, driftsöverskottet har förbättrats med 61 procent till 278 Mkr (173). Vårt kanske viktigaste resultatmått, förvaltningsresultatet, har ökat med 26 procent från 114 Mkr till 144 Mkr och i jämförelse med årets första kvartal är förbättringen hela 53 procent. Som redan berörts så har uthyrningsgraden förbättrats med hela 6 procentenheter från 86 procent till 92 procent. Förhoppningsvis är detta bara början, tillväxt och förbättring på alla fronter är en god indikation på att vi är på rätt väg och på vad som komma skall.

På grund av det alltjämt låga ränteläget fortsätter värdet på våra räntesäkringar att medföra negativa värdeförändringar på våra räntederivat med -140,5 Mkr.

Vi har för sjätte året i rad arrangerat Logistikdagen i Helsingborg och där försökt fånga de senaste logistiktrenderna. "Smarter, better and faster" sammanfattar de krav som förväntas ställas på framtida distribution och logistiklösningar. Detta i kombination med stadigt ökande godsflöden skapar ett stort behov av nya och moderna logistikfastigheter i rätt lägen.

Vi fortsätter därför att avyttra äldre logistikfastigheter, detta kvartal avyttrades Partille 11:24. Avtal har även tecknats om försäljningen av tomträtterna Terminalen 3 och Terminalen 4 till Malmö Kommun med ett fastighetsvärde om 140 Mkr. I samband med överenskommelsen förvärvar vi utvecklingsfastigheterna Sockret 1, 2, och 6 samt marken till Sockret 4 till ett fastighetsvärde om 50 Mkr från Malmö Kommun.

För att få tillgång till ytterligare byggbar mark i Örebro har vi gått in som tredjedels delägare i Törsjö Logistik AB med ett innehav av 720 000 kvadratmeter förstklassig logistikmark. Catena har sedan tidigare flertalet logistikfastigheter i närområdet vid Törsjö. Detaljplan för det nu förvärvade området beräknas vara färdigt våren 2019.

Vi har för närvarande en hög takt när det gäller uppgradering av befintliga logistikanläggningar, sälja av äldre enheter och framför allt bygga nya och moderna logistikfastigheter. Vår pågående nyproduktion av logistikytor uppgår i dagsläget till 66 000 kvadratmeter. Vi har mycket kvar att göra innan vi är nöjda, men tack vare en allmänt god efterfrågan så finns det mycket kvar att hämta, efter ett välbehövligt sommaruppehåll!

Helsingborg, juli 2016 Gustaf Hermelin

Delårsrapport januari – juni 2016 Intäkter och resultat

Hyresintäkter

Hyresintäkterna ökade med 66 procent till 378,0 Mkr (227,6), främst tack vare förvärvet av Tribona och färdigställda projekt.

Av Catenas kontrakterade årshyra utgör intäkter från avtal med en löptid överstigande tre år 59 procent av den totala årshyran, vilket innebär stabila intäkter som inte varierar nämnvärt mellan perioder, förutom vid förvärv och försäljning. Den genomsnittliga kvarvarande hyresavtalstiden uppgår till drygt 4 år.

Löptider för hyreskontrakt

Löptider	Antal kontrakt	Kontrakterad årshyra, Mkr	Kontrakterad årshyra, %
2016	44	9,3	1
2017	133	138,7	17
2018	42	61,4	8
2019	47	135,0	16
2020	36	92,2	11
2021	12	116,4	14
2022+	52	272,9	33
Totalt	366	825,9	100

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna ökade med 83 procent till -100,1 Mkr (-54,6) till största delen beroende på ett betydligt större fastighetsbestånd och en större vakans vilket medför att en större andel av mediakostnaderna ligger på hyresvärden.

Det förekommer säsongsvariationer inom drift och underhåll av fastigheter. Vintrar med mycket kyla och snö innebär högre kostnader för värme och snöröjning. En varm sommar kan innebära ökade kostnader för nedkylning. Dessa variationer, som påverkar mest under vinter och sommarmånaderna, uppvägs till viss del av en förändring av vidarefakturerade kostnader till hyresgästerna.

Finansiella kostnader

De finansiella kostnaderna uppgick till -121,7 Mkr (-49,5) och ökningen är en effekt av förvärvet av Tribona. Till följd av förvärvet har den genomsnittliga räntan ökat med cirka 1 procentenhet på den nu totalt sett ökade belåningen, vilket resulterat i ökade räntekostnader. I finansiella kostnader ingår även poster av engångskaraktär om cirka 2 Mkr som har tillkommit med anledning av förvärvet.

Resultat

Förvaltningsresultatet har trots att det belastats av betydande belopp av engångskaraktär ökat med 26 procent till 143,7 Mkr (113,6). Kostnader om cirka 20 Mkr består av ett större antal enskilda poster kopplade till förvärvet av Tribona, varav den största är omvärdering av årets ingående innehav i Tribona, som i samband med upprättande av förvärvsanalysen för det nu helägda innehavet resulterat i en kostnad om 12 Mkr i Andelar i resultat från intresseföretag.

Periodens resultat är 103,3 Mkr, vilket är 270,6 Mkr lägre än motsvarande period föregående år framförallt på grund av negativ värdeförändring på derivat till följd av att de långa marknadsräntorna sjunkit, men även lägre realiserade värdeförändringar.

I perioden redovisas en positiv värdeförändring i förvaltningsfastigheter, vilken delvis motverkas av en förändring av goodwill från Tribonaförvärvet. De orealiserade värdeförändringarna är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet.

Regioner	2016	2015	2016	2015	2015
Mkr	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jan-dec
Hyresintäkter
Göteborg	30,0	27,0	61,6	54,1	108,9
Helsingborg	29,0	15,9	57,1	31,4	73,4
Jönköping	21,9	10,7	42,1	21,8	52,9
Malmö	34,5	5,6	56,1	11,2	22,3
Stockholm	85,8	48,2	161,1	97,3	194,9
Projekt Solna	–	5,6	–	11,8	11,8
Totalt	201,2	113,0	378,0	227,6	464,2
Driftsöverskott
Göteborg	24,6	20,9	49,3	40,2	79,9
Helsingborg	20,1	11,2	42,0	22,2	50,7
Jönköping	15,1	8,4	29,0	16,6	41,4
Malmö	22,4	4,2	31,1	8,2	16,5
Stockholm	69,1	38,3	126,5	76,2	153,2
Projekt Solna	–	4,2	–	9,6	9,6
Totalt	151,3	87,2	277,9	173,0	351,3

Närstående

I periodens resultat ingår mindre närståendetransaktioner med Hansan AB och AB Elmsäters i Enhörna avseende konsulttjänster samt räntekostnader till Backahill AB.

Rapport över totalresultat

	2016	2015	2016	2015		2015 Rullande
Mkr	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jan-dec	12 mån
Hyresintäkter	201,2	113,0	378,0	227,6	464,2	614,6
Fastighetskostnader	-49,9	-25,8	-100,1	-54,6	-112,9	-158,4
Driftsöverskott	151,3	87,2	277,9	173,0	351,3	456,2
Central administration	-7,9	-5,5	-15,0	-12,5	-26,7	-29,2
Övriga rörelseintäkter	4,5	0,5	5,0	1,2	23,1	26,9
Övriga rörelsekostnader	–	–	-0,1	–	-13,7	-13,8
Andel i resultat från intresseföretag	1,3	-0,1	-9,5	–	12,4	2,9
Finansiella intäkter	4,7	1,0	7,1	1,4	7,2	12,9
Finansiella kostnader	-67,1	-25,4	-121,7	-49,5	-94,3	-166,5
Förvaltningsresultat	86,8	57,7	143,7	113,6	259,3	289,4
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter	5,1	101,3	5,1	101,3	102,2	6,0
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter	105,0	34,4	128,4	106,1	198,3	220,6
Värdeförändring goodwill	-38,9	–	-38,9	–	–	-38,9
Värdeförändringar derivat	-67,6	77,4	-140,5	37,5	30,5	-147,5
Resultat före skatt	90,4	270,8	97,8	358,5	590,3	329,6
Aktuell skatt	–	–	–	–	-3,9	-3,9
Uppskjuten skatt	-27,0	34,7	5,5	15,4	-14,9	-24,8
Periodens/Årets resultat	63,4	305,5	103,3	373,9	571,5	300,9
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens	1,1	–	1,0	–	–	1,0
Periodens/Årets totalresultat	64,5	305,5	104,3	373,9	571,5	301,9
Periodens/Årets totalresultat fördelat på moderbolagets
aktieägare	64,5	305,4	104,3	373,9	571,5	301,9
Periodens/Årets totalresultat fördelat på innehav utan
bestämmande inflytande	–	0,1	–	–	–	–
Nyckeltal före och efter utspädning
Eget kapital, kr per aktie	100,3	88,8	100,3	88,8	96,5	100,3
Substansvärde per aktie Epra Nav, kr	130,1	103,1	130,1	103,1	115,0	130,1
Periodens/Årets resultat, kr per aktie	2,0	11,9	3,2	14,6	22,3	9,4
Antal utestående aktier, miljoner	33,2	25,6	33,2	25,6	25,6	33,2

Kvartalsöversikt	2016	2016	2015	2015	2015	2015	2014	2014
Mkr	Kv 2	Kv 1	Kv 4	Kv 3	Kv 2	Kv 1	Kv 4	Kv 3
Hyresintäkter, Mkr	201,2	176,8	119,1	117,50	113,0	114,6	114,3	105,4
Driftsöverskott, Mkr	151,3	126,6	88,4	91,9	87,2	85,8	83,8	81,5
Överskottsgrad, %	73,5	71,6	74,2	78,2	77,2	74,9	73,3	77,3
Uthyrningsgrad, %	91,7	85,6	95,5	96,8	96,0	95,8	95,8	93,9
Förvaltningsresultat, Mkr	86,8	56,9	67,2	78,5	57,7	55,9	49,9	52,9
Periodens resultat, Mkr	63,4	39,9	145,3	52,3	305,5	68,4	34,1	263,3
Avkastning på eget kapital, %	1,9	1,4	6,0	2,3	14,1	3,4	1,7	14,5
Soliditet, %	28,0	28,4	35,7	38,0	37,8	32,6	32,4	32,3
Börskurs vid periodens slut, kr	123,00	125,00	115,75	120,00	133,50	131,25	105,75	98,00
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr	1,6	14,0	2,6	6,0	-0,8	3,2	5,2	2,8
Resultat per aktie, kr	2,0	1,3	5,7	2,0	11,9	2,7	1,3	10,3
Substansvärde per aktie Epra Nav, kr	130,1	128,8	115,0	108,6	103,1	101,3	96,6	91,9

Finansiell ställning

Kassaflöde

	2016	2015	2015
Mkr	jan–jun	jan–jun	jan–dec
Resultat före skatt	97,8	358,5	590,3
Justering för poster som inte ingår i
kassaflödet	30,8	-244,7	-348,8
Betald skatt	-1,6	–	–
Kassaflöde före förändringar
av rörelsekapital	127,0	113,8	241,5
Förändring av rörelsefordringar	-61,3	7,4	8,2
Förändring av rörelseskulder	413,9	-59,8	29,5
Kassaflöde från den löpande
verksamheten	479,6	61,4	279,2
Förvärv av tillgångar via
dotterföretag	-559,9	-19,5	-467,0
Avyttring av verksamheter	437,2	771,5	771,9
Investeringar i förvaltnings
fastigheter	-140,2	-47,6	-142,6
Avyttring av förvaltningsfastigheter	–	–	1,4
Förvärv av materiella
anläggningstillgångar	-0,3	-0,1	-0,3
Förändring av finansiella tillgångar	-41,2	-98,2	-597,8
Kassaflöde från investeringsverk
samheten	-304,4	606,1	-434,4
Förändring av lån	-144,3	-438,3	234,2
Utbetald utdelning	-99,7	-76,9	-76,9
Kassaflöde från finansieringsverk
samheten	-244,0	-515,2	157,3
Periodens kassaflöde	-68,8	-152,3	2,1
Likvida medel vid periodens början	201,5	199,4	199,4
Likvida medel vid periodens slut	132,7	351,7	201,5

Periodens kassaflöde före förändringar av rörelsekapitalet har förbättrats med 13,2 Mkr till 127,0 Mkr (113,8). Kassaflödet har påverkats av såväl betydande förvärv som försäljningar.

Kassautflödet för förvärvet av Tribona uppgår till 559,9 Mkr i perioden. Del av förvärvet har finansierats genom nyemissioner om totalt 855,9 Mkr, vilket inte påverkar kassaflödet.

De genomförda försäljningarna av fastigheterna Högsbo 21:2 i Göteborg och Partille 11:24 har påverkat kassaflödet positivt med 437,2 Mkr.

Likvida medel vid periodens slut uppgick till 132,7 Mkr (351,7).

Rapport över finansiell ställning

	2016	2015	2015
Mkr	30 jun	30 jun	31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Goodwill	627,1	–	–
Förvaltningsfastigheter	10 143,0	4 737,9	4 781,5
Materiella anläggningstillgångar	2,6	1,6	1,6
Finansiella anläggningstillgångar	689,8	697,0	1 282,7
Uppskjuten skattefordran	166,4	59,7	57,8
Omsättningstillgångar
Tillgångar tillgängliga för försäljning	–	–	559,2
Kortfristiga fordringar	155,6	177,2	63,6
Likvida medel	132,7	351,7	201,5
Summa tillgångar	11 917,2	6 025,1	6 947,9
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare	3 333,9	2 275,7	2 473,4
Eget kapital hänförligt till innehav
utan bestämmande inflytande	4,4	0,1	4,4
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	2 782,9	2 931,9	2 409,4
Uppskjuten skatteskuld	1 103,6	367,9	395,7
Övriga långfristiga skulder	594,6	119,0	125,9
Kortfristiga skulder
Skulder tillgängliga för försäljning	–	–	386,3
Skulder till kreditinstitut	3 706,9	95,0	997,5
Övriga kortfristiga skulder	390,9	235,5	155,3
Summa eget kapital och skulder	11 917,2	6 025,1	6 947,9

Förändringen av finansiell ställning präglas av det successiva förvärvet av Tribona. Vid årets ingång redovisades innehavet enligt kapitalandelsmetoden vilket innebar att Catenas andel av Tribonas samlade tillgångar redovisades på en rad i balansräkningen.

Förvärvet av Tribona utgör ett rörelseförvärv och redovisas i enlighet med IFRS 3 Rörelseförvärv. Detta innebär, förutom att samtliga tillgångar och skulder i det förvärvade Tribona redovisas fördelade över balansräkningens samtliga poster, att uppskjuten skatt ska beaktas på samtliga temporära skillnader. Denna ökning av uppskjuten skatteskuld resulterar i en goodwill på 696,6 Mkr, vilken minskats med 38,9 Mkr under andra kvartalet utöver vad som realiserats vid försäljningen av Partille 11:24. Effekterna av ett rörelseförvärv medför att balansräkningen ökar och således påverkar relaterade nyckeltal.

Totala tillgångar, 11 917,2 Mkr

Förändring i eget kapital

	2016	2015	2015
Mkr	30 jun	30 jun	31 dec
Ingående balans	2 477,8	1 984,8	1 984,8
Lämnad utdelning aktieägare	-99,7	-76,9	-76,9
Nyemission	855,9	–	–
Förändring av andel i minoritet	–	-6,0	-1,6
Periodens totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande	–	–	–
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare	104,3	373,9	571,5
Utgående balans	3 338,3	2 275,8	2 477,8
Hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare	3 333,9	2 275,7	2 473,4
Innehav utan bestämmande inflytande	4,4	0,1	4,4

Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut uppgick till 6 489,8 Mkr (3 026,9) och låneramen uppgick till 7 321,5 Mkr per den 30 juni 2016.

Ränte-		Ränta,	Andel,
bindning, år	Mkr	% 1)	%
2016	1 614,4	2,3	24,7
2017	29,8	1,7	0,5
2018	770,5	3,4	11,9
2019	300,0	4,8	4,6
2020	562,0	4,1	8,7
2021	751,7	4,4	11,6
2022	883,9	4,4	13,6
>2023	1 577,5	3,8	24,4
Totalt	6 489,8	3,5	100,0

1) Avser aktuell genomsnittlig ränta per 2016-06-30. Räntenivån förändras i takt med det generella ränteläget men med begränsning av aktuella räntetak.

Kapital bindning, år	Avtalsvolym, Mkr	Utnyttjat, Mkr	Ej utnyttjat, Mkr
2016	1 030,0	575,9	454,1
2017	3 962,4	3 584,8	377,6
2018	692,9	692,9	–
2019	500,2	500,2	–
2020	991,1	991,1	–
>2024	144,9	144,9	–
Totalt	7 321,5	6 489,8	831,7

Derivatinstrument

Finansiella instrument består av derivatinstrument som ligger i kategori 2 i värderingshierarkin. Derivaten marknadsvärderas vilket medför att bokfört värde överensstämmer med det verkliga värdet. Förändringen redovisas över resultaträkningen. Det bokförda värdet uppgick till -566,3 Mkr (-108,7). Värdeförändringen på derivaten påverkar inte kassaflödet och när derivatens löptid gått ut är värdet alltid noll.

Derivatens nominella värde motsvarar 73 procent av koncernens skulder till kreditinstitut.

Räntesäkringar via ränteswap

Startår	Slutår	Ränta,%	Mkr
2011	2018	2,8	502,0
2011	2021	2,9	500,0
2012	2019	3,3	300,0
2012	2020	3,2	450,0
2012	2021	2,7	60,0
2012	2021	2,7	191,7
2012	2022	2,3	500,0
2012	2023	2,7	570,0
2013	2022	3,6	320,0
2013	2022	3,6	63,9
2014	2023	1,7	500,0
2014	2024	1,4	500,0
Totalt			4 457,6

Räntesäkringar via räntecap

Slutår	Räntetak, %	Mkr
2018	2,0	268,5
		268,5

Backa 23:5, Göteborg

Fastighetsbeståndet

Fastighetsbestånd per region

Regioner	Antal fastigheter	Uthyrbar yta, tkvm	Verkligt värde, Mkr	Hyresvärde, Mkr	Ekonomisk uthyrnings grad, %	Kontrakterad årshyra, Mkr	Överskotts grad, %
Göteborg	11	201,6	1 625,5	132,8	97	128,5	80
Helsingborg	20	257,9	1 493,9	127,6	92	117,1	74
Jönköping	11	218,2	1 048,4	113,9	84	96,1	69
Malmö	18	207,2	1 584,7	142,2	91	129,7	55
Stockholm	30	565,3	4 390,5	384,4	92	354,5	79
Totalt	90	1 450,2	10 143,0	900,9	92	825,9	74

Förändringar i fastighetsbeståndet

Förvärvet av Tribona har skett genom ett offentligt upp köpserbjudande som slutfördes den 5 februari. Tribona konsoliderades den 26 januari (förvärvsdatum). Tvångsinlösen har påkallats av de cirka 5,5 procent av aktierna som är utestående.

Löpande investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 140,2 Mkr (47,6), varav en stor del bland annat avser investeringar i Sothönan 3 i Katrineholm där en

ny terminal nu slutförts för industriellt volymgods. Den största, nu pågående, investeringen avser vårt e-handelskluster E-City Engelholm, som du kan läsa mer om på sidan 2. Just nu pågår byggandet för fullt av etapp ett och två som tillsammans omfattar 58 000 kvadratmeter lager och kontor för olika e-handelsföretag.

Försäljningar och förvärv av bolag och fastigheter under perioden fram till bokslutsdatum listas nedan i tabellen.

Fastighetsförvärv

Fastighetsbeteckning	Tillträde	Region	Kommun	Yta, kvm	Fastighetsvärde, Mkr	Hyresintäkt per år, Mkr
Tribonaförvärv	2016-01-26	Alla		708 997	5 264,6	398,9
Totalt				708 997	5 264,6	398,9

Fastighetsförsäljningar

Fastighetsbeteckning	Frånträde	Region	Kommun	Yta, kvm	Fastighetsvärde, Mkr	Resultat, Mkr
Högsbo 21:2	2016-01-15	Göteborg	Göteborg	66 180	580,0	0
Partille 11:24	2016-04-15	Göteborg	Partille	19 600	186,0	5,1
Totalt				85 780	766,0	5,1

Fastighetsbestånd

Mkr	Verkligt värde	Antal fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång	5 340,3	55
Förvärv	5 264,6	37
Investeringar i befintliga fastigheter	140,2
Försäljningar	-729,6	-2
Omräkningsdifferens med mera	-0,9
Orealiserade värdeförändringar	128,4
Totalt förvaltningsfastigheter	10 143,0	90

Fastighetsvärdering

De orealiserade värdeförändringarna på Catenas fastigheter under perioden uppgår till 128,4 Mkr (106,1), bland annat som en effekt av väl genomförda projekt, samordningsvinster och ett bra förvaltningsarbete.

Catena genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter, som ligger till grund för de verkliga värden som finns upptagna i balansräkningen. För att säkerställa den interna värderingen genomförs externa värderingar på ett urval av våra fastigheter. Externa värderingar om cirka 7,4 Mdkr av fastighetsbeståndet genomfördes under första halvåret 2016.

Samtliga koncernens förvaltningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderingshierarkin. Läs gärna en utförligare beskrivning av värderingsprinciperna i Catenas årsredovisning för 2015.

En viss avvikelse tillåts mellan det interna värderingsvärdet och det verkliga värdet innan justering av det verkliga värdet görs. Avvikelsen ska ligga inom ett intervall som styrs av en tillåten avvikelse från det fastställda direktavkastningskravet på +/- 0,25 procent. Först när avvikelsen över- eller understiger detta intervall justeras det verkliga värdet. Denna avvikelse accepteras då det alltid föreligger viss osäkerhet i beräknade värden.

Övrigt

Marknadsutsikter

Över tiden drivs marknaden för logistikfastigheter av ökade godsflöden och en växande detaljhandel, inte minst e-handel. Efterfrågan på Catenas väl placerade och för sin uppgift väl anpassade och miljöeffektiva logistikytor förväntas därför under 2016 att vara fortsatt god.

Tillgången på moderna och strategiskt belägna logistiklokaler, gärna intill kombiterminaler, är begränsad. Detta gör att vi räknar med en väsentlig ökning av uthyrningsgraden i våra fastigheter. Även tillgången på för ändamålet planlagd byggbar mark är begränsad, vilket ger goda förutsättningar att realisera nyproduktion på vår befintliga exploateringsmark.

Avslutade avtalsförhandlingar visar också på stabila hyresnivåer i vårt existerande bestånd. Dessutom räknar vi, som en följd av ökad yteffektivitet, med ökade hyresintäkter per kvadratmeter för vårt nyare bestånd av större byggnader och i nybyggnationer.

Detta tillsammans med tillgången på kapital till låga räntenivåer, gör att transaktionsmarknaden för effektiva, energismarta och rätt placerade logistikfastigheter fortsatt är god. Vi ser goda möjligheter att, genom förvärv och fastighetsutveckling, expandera verksamheten under de närmaste åren.

Catenas hållbarhetsarbete

Hållbarhet är ett av Catenas fyra prioriterade strategiska områden. Fokus i hållbarhetsarbetet är att vara delaktiga i samhällsutvecklingen genom att skapa förutsättningar för mer hållbar logistik samt att minska fastigheternas miljöpåverkan och att vara en attraktiv arbetsgivare. Catena har dagliga kontakter med många intressenter och ett forum är exempelvis Catenas årliga konferens, Logistiktrender. Läs gärna mer om Catenas hållbarhetsarbete på sidan 27-37 i årsredovisningen för 2015.

Logistikyta

Catena-aktien

Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq Stockholm – Nordiska listan Mid Cap. Stängningskursen den 30 juni 2016 var 123,00 kronor mot öppningskursen den 4 januari 2016 som var 115,00 kronor, vilket innebär en ökning under perioden med 7,0 procent. Under perioden har Catena-aktien som högst noterats i 127,75 kronor och som lägst i 109,25 kronor.

Per den 31 maj 2016 har Catena 14 642 stycken aktieägare och antalet aktier i Catena uppgår till 33 235 506 stycken.

Utdelningspolicy

Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltningsresultatet efter schablonberäknad skatt.

Ägarstruktur 2016-06-30	Antal aktier, tusental	Röster, %
Backahill	11 221	33,8
Endicott Sweden AB (CLS Holding plc)	3 719	11,2
Länsförsäkringar fondförvaltning AB	3 222	9,7
SFU Sverige AB	1 847	5,6
Nordea Investment Funds	1 506	4,5
CGML PB Client Acct-Sweden Treaty
(Carve Capital)	1 057	3,2
Skagen Vekst Verdipapirfond	955	2,9
Swedbank Robur fonder	874	2,6
JP Morgan Bank Luxembourg SA	778	2,3
CRHE Invest AB	770	2,3
Prior & Nilsson Fond- och
Kapitalförvaltning AB	550	1,7
Banque Carnegie Luxembourg SA	476	1,4
Malmer, Staffan	454	1,4
JP Morgan Europé Limited	313	0,9
Övriga aktieägare	5 494	16,5
Totalt	33 236	100

För definition av nyckeltal,	2016	2015	2015	Rullande
se sidan 14.	jan-jun	jan–jun	jan–dec	12-mån
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr	378,0	227,6	464,2	614,6
Driftsöverskott, Mkr	277,9	173,0	351,3	456,2
Överskottsgrad, %	73,5	76,0	75,7	74,2
Hyresvärde, Mkr	900,9	467,4	511,5	900,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	91,7	96,0	95,5	91,7
Belåningsgrad, %	64,0	63,9	70,3	64,0
Uthyrbar yta, tkvm	1 450,2	735,3	816,8	1 450,2
Finansiella
Förvaltningsresultat, Mkr	143,7	113,6	259,3	289,4
Resultat före skatt, Mkr	97,8	358,5	590,3	329,6
Periodens resultat, Mkr	103,3	373,9	571,5	300,9
Balansomslutning, Mkr	11 917,2	6 025,1		6 947,9 11 917,2
Avkastning på eget kapital, %	3,6	17,3	25,6	10,7
Avkastning på totalt kapital, %	3,8	6,6	10,5	7,2
Räntetäckningsgrad, ggr	2,2	5,3	4,8	2,8
Genomsnittlig ränta, %	3,5	2,8	2,6	3,5
Räntebindning, år	3,5	3,8	3,1	3,5
Kapitalbindning, år	2,1	3,1	2,5	2,1
Soliditet, %	28,0	37,8	35,7	28,0
Soliditet exklusive goodwill, %	29,6	37,8	35,7	29,6
Aktierelaterade
Före och efter utspädning
Börskurs vid periodens slut, kr	123,00	133,50	115,75	123,00
Kassaflöde från löpande verksamhet
per aktie, kr	14,99	2,39	10,99	21,88
Eget kapital per aktie, kr	100,30	88,75	96,46	100,30
Förvaltningsresultat per aktie, kr	4,49	4,43	10,11	9,04
Totalresultat per aktie, kr	3,23	14,58	22,29	9,40
Substansvärde per aktie Epra Nav
(inklusive goodwill), kr	145,50	103,10	115,00	145,50
Substansvärde per aktie Epra Nav, kr	130,10	103,10	115,00	130,10
Antal utestående aktier, miljoner	33,2	25,6	25,6	33,2
P/E-tal	13	5	5	13

1) På kvarvarande fastigheter vid periodens slut.

Nyckeltal 1)

Moderbolagets räkningar

Resultaträkning	2016	2015	2015
Mkr	jan–jun	jan–jun	jan–dec
Nettoomsättning	20,2	14,7	30,2
Kostnad för utförda tjänster	-30,5	-23,0	-55,1
Rörelseresultat	-10,3	-8,3	-24,9
Finansiella intäkter och kostnader
Övriga ränteintäkter och liknande
intäkter	37,4	1,0	42,7
Resultat från andelar i koncernföretag	–	–	133,2
Räntekostnader och liknande
kostnader	-186,6	-28,3	-99,4
Resultat före skatt	-159,5	-35,6	51,6
Skatt på periodens resultat	23,4	7,8	-17,7
Periodens totalresultat	-136,1	-27,8	33,9

I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.

Balansräkning Mkr	2016 30 jun	2015 30 jun	2015 31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar	2,6	1,6	1,6
Finansiella anläggningstillgångar	3 300,5	1 246,2	1 856,4
Uppskjuten skattefordran	52,8	39,6	29,4
Omsättningstillgångar
Långfristiga fordringar	2,8	–	–
Fordringar på koncernföretag	3 394,9	1 104,2	1 210,3
Fordringar på intresseföretag	50,5	140,4	33,3
Kortfristiga fordringar	9,2	10,0	5,8
Likvida medel	83,3	350,8	201,2
Summa tillgångar	6 896,6	2 892,8	3 338,0
Eget kapital och skulder
Eget kapital	1 739,2	1 057,4	1 119,1
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	–	–	316,8
Övriga långfristiga skulder	223,1	149,3	116,2
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	350,4	–	67,2
Skulder till koncernföretag	4 405,2	1 619,6	1 667,5
Skulder till intresseföretag	18,7	15,8	14,9
Övriga kortfristiga skulder	160,0	50,7	36,3
Summa eget kapital och skulder	6 896,6	2 892,8	3 338,0

Vanda 1, Stockholm

Finansiella mål

Övriga väsentliga händelser under perioden

Med anledning av det offentliga uppköpserbjudandet av Tribonas aktier har Catenas bolagsstämma beslutat emittera nya aktier och registrering har skett den 29 januari 2016 om 7 246 971 aktier och röster.

Efter den förlängda acceptperioden har Catena förvärvat ytterligare 2,9 procent av aktierna och ytterligare 346 614 aktier har emitterats. Det pågår tvångsinlösen av kvarvarande aktier i Tribona och skiljenämnd är bildad. Styrelsen i Tribona beslutade om avnotering av Tribonas aktier från Nasdaq Stockholm. Den sista dagen för handel med Tribonas aktie blev den 22 februari 2016.

I samband med ny regionsindelning efter förvärvet av Tribona har Catena utökat sin företagsledning med Christian Berglund som regionchef i Malmö och Jönköping.

Catena bygger två etapper av tre i e-handelsklustret E-City Engelholm om drygt 57 000 kvadratmeter och har genom dotterbolaget Queenswall AB bland annat tecknat ett 15-årigt hyreskontrakt om 43 500 kvadratmeter med Boozt Fashion AB med tillträde under kvartal ett 2017.

Nybyggnation kommer ske i Nässjö av ett logistiklager om cirka 9 200 kvadratmeter med byggstart under våren 2016 och Catena har tecknat hyresavtal på cirka 6 700 kvadratmeter av dessa med Höglands Logistik AB i Nässjö. Hyresavtalet börjar gälla 1 oktober 2016 och löper i 10 år.

Catena har tecknat avtal om försäljning av fastigheten Partille 11:24 i Göteborg till ett fastighetsvärde om 186 Mkr. Köparen tillträdde fastigheten den 15 april.

Under maj har Nya SFF emitterat säkerställda obligationer om 652 Mkr. Catena deltar med logistikfastigheten Nattskiftet 11 i Stockholm och lånar via en tvåårig obligation ett belopp om 211 Mkr med en rörlig ränta om 3 månader Stibor plus 0,95 procent.

Catena har fattat beslut om att investera cirka 50 Mkr i fastigheten Tågarp 16:17 utanför Malmö. Investeringen möjliggör nyuthyrning till både Espresso House och MatHem på ett 10-årigt respektive 3-årigt hyresavtal. Den totala årshyran kommer uppgå till cirka 12 Mkr

och ombyggnationen kommer bli klar i början på 2017.

Tillsammans med Malmö Kommun har Catena tecknat avtal om byte av fastigheter. Catena avyttrar fastigheterna Terminalen 3 och 4 i Malmö på drygt 34 000 kvadratmeter till ett fastighetsvärde om 140 Mkr. Samtidigt förvärvar Catena från Malmö Kommun tre fastigheter Sockret 1, 2 och 6 samt marken till Sockret 4, som idag innehas med tomträtt, till ett fastighetsvärde om 50 Mkr. Tillträde förväntas bli i november 2016.

Ett aktieägaravtal har tecknats med Örebro kommuns helägda bolag, Örebroporten Förvaltning AB och Lokalhusman i Örebro 2 AB om ett gemensamägt bolag vid namn Törsjö Logistik AB. Bolaget kommer äga cirka 720 000 kvadratmeter förstklassig logistikmark och parterna ska gemensamt verka för en ny detaljplan på området. Markområdet ligger nära de fastigheter Catena redan äger i Örebro. Vid full utbyggnad av området kommer investeringen i Törsjö Logistik AB uppgå till cirka 2 Mdkr.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

Inga väsentliga händelser har skett efter periodens utgång.

Jordbromalm 4:33, Haninge

Nattskiftet 11, Stockholm

Redovisnings- och värderingsprinciper

Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från International Financial Interpretations Committee (IFRIC) såsom de har godkänts av EG-kommissionen för tillämpning inom EU.

Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen dock med beaktande av rekommendationer från Rådet för finansiell rapportering: RFR 2, Redovisning för juridiska personer.

Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering för koncernen och enligt årsredovisningslagen för moderbolaget. De tillämpade redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen från föregående år. Inga av de IFRS och IFRIC-tolkningar som gäller från första januari 2016, bedöms ha någon väsentlig inverkan på koncernen.

Risker och osäkerhetsfaktorer

För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångsoch skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Catenas finansiella risker beskrivs i Årsredovisningen 2015 i not 19 på sidorna 87-88. Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter.

Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna rapport ger en rättvisande bild av koncernens finansiella ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och de företag som ingår i koncernen står inför.

Solna 8 juli 2016 Catena AB (publ) Styrelsen

Revisors rapport över översiktlig granskning av finansiell delårsinformation i sammandrag (delårsrapport) upprättad i enlighet med IAS 34 och 9 kap. årsredovisningslagen

Inledning

Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Catena AB per 30 juni 2016 och den sexmånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.

Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre

omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medveten om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.

Slutsats

Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.

Stockholm den 8 juli 2016 PricewaterhouseCoopers AB Lars Wennberg, Auktoriserad revisor

Definitioner

Avkastning på eget kapital

Periodens/årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital

Resultat före skatt, med återläggning av finansiella kostnader och värdeförändring derivat, i procent av genomsnittlig balansomslutning.

Belåningsgrad

Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastighetens bokförda värde vid periodens/årets slut.

Driftsöverskott

Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, tomträttsavgälder och fastighetsskatt.

Eget kapital per aktie

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier vid periodens/årets slut.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens/årets slut i procent av hyresvärde.

Förvaltningsresultat

Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar.

Förvaltningsresultat per aktie

Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.

Genomsnittlig ränta

Genomsnittlig ränta på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat.

Hyresvärde

Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor.

Kapitalbindning Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.

Långsiktigt substansvärde per aktie, EPRA NAV

Eget kapital med återläggning av verkligt värde på räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt goodwill associerad med uppskjuten skatt, beräknat per aktie.

Långsiktigt substansvärde inklusive goodwill per aktie, EPRA NAV

Eget kapital med återläggning av verkligt värde på räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen, beräknat per aktie.

P/E tal

Börskurs per aktie dividerat med rullande resultat per aktie.

Resultat per aktie

Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.

Räntebindning

Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat.

Räntetäckningsgrad

Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och orealiserade värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.

Soliditet

Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balans omslutningen.

Soliditet exklusive goodwill

Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutning med avdrag för goodwill.

Överskottsgrad

Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna.

Korsberga 1, Västerås

Catena i korthet

Catena är ett ledande fastighetsbolag inom logistik som erbjuder företag och tredjepartsoperatörer anpassade, kostnadseffektiva och hållbara logistikanläggningar på strategiska lägen i anslutning till landets godsflöden. På så sätt skapar bolaget ett starkt kassaflöde som möjliggör en stabil utveckling av verksamheten och utdelning till aktieägarna.

Vision

Catena länkar Skandinaviens godsflöden

Godsflödena till och från Skandinavien utnyttjar idag sjöfart, flyg, järnväg och landsväg, separat eller kombinerat, för att samla och lagra godset på utvalda logistikpunkter. På dessa av Catena noggrant definierade platser, varifrån storstadsregionerna i Skandinavien också lätt kan nås, fortsätter vi att utveckla moderna och ändamålsenliga logistikanläggningar.

Affärsidé

Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete utveckla effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien.

I Sverige, med långa avstånd och stort exportberoende, utgör transporternas effektivitet en viktig faktor för företagens lönsamhet. Samtidigt ställer klimatutmaningen nya hårdare krav för att minska miljöpåverkan. Catena erbjuder lokallösningar, som ger såväl kostnads- som miljöfördelar, längs utmärkta gröna korridorer

Kunderbjudandet

Logistikanläggningar är ett samlingsbegrepp för byggnader vars uppgift är att samla, lagra och distribuera varor. Varan, volymen, tidsaspekten och framförallt uppgiften ställer olika krav på logistiklokalen. Därför erbjuder Catena olika typer av lokallösningar.

Barnarps-Kråkebo 1:44, Jönköping

Kontakt

Gustaf Hermelin, Verkställande direktör gustaf.hermelin@catenafastigheter.se telefon 070-560 00 00

Peter Andersson, Ekonomi- och Finansdirektör peter.andersson@catenafastigheter.se telefon 042-449 22 44

Finansiell rapportering

Delårsrapport januari–september 10 november 2016 Bokslutskommuniké 2016 17 februari 2017 Årsstämma 2017 kl 16.00 i Stockholm 27 april 2017

Catena AB (publ), Box 5003, 250 05 Helsingborg Telefon 042-449 22 00, fax 042-449 22 99. www.catenafastigheter.se Org.nr. 556294-1715, styrelsens säte: Solna