AI assistant
Catena Interim / Quarterly Report 2026
2901_10-q_2026-04-23_7a36ff26-b562-455e-b090-5ba7d2ad3792.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
CATENA
Q1 2026
Delårsrapport januari - mars 2026
Med sikte på framtiden
Catena i korthet
VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Q1 2026
- Hyresintäkterna ökade med 9 procent till 701 Mkr (644).
- Driftsöverskottet ökade med 6 procent till 567 Mkr (536).
- Förvaltningsresultatet ökade med 7 procent till 424 Mkr (398).
- Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 6,53 kr (6,60).
- EPRA Earnings per aktie uppgick till 6,26 kr (6,23).
-
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 72 Mkr (101).
-
Periodens resultat ökade till 464 Mkr (426) motsvarande ett resultat per aktie om 7,15 kr (7,06).
- EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie ökade till 454,28 kr (429,48).
- Växthusgasutsläpp i Scope 1-3, R12, minskade till 19 426 ton CO₂e (41 264).
Väsentliga händelser under första kvartalet
-
Catena genomförde den 20 januari en riktad ny emission, vilket tillfört bolaget 2,8 Mdkr samt ökat antalet aktier med 6 036 010 stycken till totalt 66 396 114 aktier.
-
Förändringar i Catenas ledningsgrupp – hållbarhetschef Amanda Thynell har valt att avsluta sin anställning och Johan Jaxell tillträder som teknik- och hållbarhetschef i ledningsgruppen.
-
Catena har ingått avtal om förvärv av en portfölj av logistikfastigheter från Urban Partners, genom fastighetsfonderna NIP, NSF III, NSF IV och NSF V. Portföljen omfattar 20 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland. Den uthyrningsbara ytan i den förvärvade portföljen uppgår totalt till 612 000 kvm, varav den nya finska marknaden utgör 153 000 kvm. Tillträdesdag är den 1 april 2026.
-
Catena har upprättat tillägg till det grundprospekt för sitt MTN-program som offentliggjordes den 30 maj 2025.
Väsentliga händelser efter periodens slut
- Tillträde den 1 april 2026 av förvärvad portfölj logistikfastigheter från Urban Partners.
- Catena har tecknat avtal om försäljning av tio fastigheter till en köpeskilling om 614 Mkr.
Catena i korthet
Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien.
| 45 226 Mkr | fastighetsvärde | 33,6% | belåningsgrad | 95,1% | ekonomisk uthyrningsgrad | 19 426 ton CO₂e | växthusgasutsläpp, R12 | 6,53 kr |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 | fastigheter | 74 | medarbetare | 6,3 år | genomsnittlig kontraktstid | 3 247 tkvm | uthyrbar yta | förvaltningsresultat /aktie |
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot logistikfastigheter 2013 har visionen varit tydlig – att länka Skandinaviens godsflöden. Fem företagsspecifika faktorer bidrar till att skapa värde och visar vägen framåt.
| Fokuserad affärsmodell | Marknadsledande markbank | Långsiktiga kundrelationer | Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet | Hållbar och effektiv projektutveckling |
|---|---|---|---|---|
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Med sikte på framtiden
Catenas hyresintäkter för perioden steg med 9 procent till 701 Mkr och förvaltningsresultatet uppgick till 424 Mkr vilket är en ökning med 7 procent i jämförelse med förra året. Med en robust finansiell profil har bolaget kapacitet att utvecklas vidare även i ett osäkert världsläge.
För Catena har det gångna kvartalet till stor del präglats av offentliggörandet av det nordiska portföljförvärv som resulterat i att vi tillför 20 högkvalitativa logistikfastigheter med välrenommerade hyresgäster i Sverige, Danmark och Finland. Affären, som vi betraktar som en unik möjlighet, innebär en optimal utveckling av vårt fastighetsbestånd. Vårt inträde på den finska marknaden utgör dessutom ett naturligt steg i vår geografiska expansion, på en marknad där vi ser betydande tillväxtmöjligheter framåt. Kort efter tillkännagivandet bekräftade Fitch Ratings Catenas kreditbetyg BBB med stabila utsikter.
Med hänsyn till rådande världsläge och de makropolitiska skeenden som på ett oberäkneligt sätt påverkar samhälle och näringsliv, kan vi konstatera att vår utgångspunkt är stabil och gynnsam. Vår relativt låga belåningsgrad, tillsammans med ett starkt kassaflöde, ger oss fortsatt handlingsutrymme att agera när attraktiva möjligheter uppstår. Under kvartalet förvärvade och tillträdde Catena exempelvis fastigheten Åringen 2, en terminal om cirka 12 200 kvm på ett mycket attraktivt logistikläge i Jönköping.
Win-win-win när beståndet utvecklas
Strategiska förvärv och nyproduktion bidrar till höjd kvalitet i fastighetsbeståndet. Det gör även utveckling och förädling av befintligt bestånd. Med engagerade förvaltningsteam i våra olika regioner kan vi både initiera förbättringar och tryggt utveckla fastigheterna i takt med att förutsättningar och behov skiftar, alltid med kundens bästa i centrum.
Certifieringsgraden är nu uppe i 78 procent och vi arbetar exempelvis aktivt med energikartläggningar i våra fastigheter för att identifiera möjliga åtgärder såsom exempelvis driftoptimering, förbättrad ventilation och belysning eller konvertering av uppvärmningssystem.
Vi utforskar även nya lösningar för resurs- snål energidelning. På två av våra fastigheter i Morgongåva har vi inlett ett samarbete med lokala aktörer och universitet, där vi undersöker möjligheterna att ta tillvara överskottsenergi från solpaneler och omvandla el till värme för direkt användning i samhället. Arbetet tar avstamp i tekniken men omfattar även ansvarsfrågor och affärsmodell. Vi är övertygade om att fler smarta energilösningar
skapar värde – inte bara för Catena och våra hyresgäster, utan också för miljön och samhället som helhet.
Tillsammans för förändring och framgång
Förändringstakten på Catena är hög och årets första kvartal har definitivt inneburit intensivt arbete för stora delar av organisationen. Genom att kombinera våra gemensamma styrkor har vi lyckats leverera när det behövts som mest. För mig är det tydligt att vår förmåga att driva utveckling tillsammans är helt avgörande för våra framgångar och en av Catenas största konkurrensfördelar.
Helsingborg i april 2026
Jörgen Eriksson, VD
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Marknadsutveckling
Utvecklingen för logistikfastigheter
Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala megatrender som har resulterat i en mer komplex, men också en mer flexibel leveranskedja. Teknisk utveckling har möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapar behov av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare.
I Sverige uppgick transaktionsvolymen under första kvartalet 2026 inom lager och logistik till 12,2 miljarder kronor. Yielden för "prime logistik" sjönk under 2025 i Sverige, under första kvartalet 2026 har yielden varit oförändrad, vilket visar på fortsatt stort intresse för segmentet. Utvecklingen såg likadan ut för Köpenhamnsregionen i Danmark.
Vi ser dock fortfarande högre vakansgrader i segmentet som en följd av tidigare omfattande spekulationsbyggen, både i svagare och i några traditionellt starkare lägen. Överetableringen har skapat tydligare skillnader mellan aktörer. Vår uppfattning är att Catena i sammanhanget upplevs som en väl positionerad, drivande aktör inom hållbar och framtidsorienterad logistikutveckling.
Makroutveckling
Det globala ekonomiska läget präglades under inledningen av första kvartalet 2026 av en stabil utveckling, den internationella ekonomin fortsatte att återhämta sig, understödd av fallande inflationstakt och stabiliserade räntenivåer i flera större ekonomier. Under senare delen av första kvartalet ökade de geopolitiska riskerna, framför allt kopplade till utvecklingen i Mellanöstern, vilket bidrog till ökad volatilitet på energimarknaderna och en fortsatt osäker omvärld.
Den svenska ekonomin fortsatte att stabiliseras under första kvartalet. Inflationen närmade sig Riksbankens mål, med KPIF kring 2 procent, samtidigt som styrräntan låg kvar på en stabil nivå. Den geopolitiska osäkerheten har dock påverkat räntemarknaden och medfört stigande långräntor såväl som korträntor.
I Danmark gick ekonomin in i 2026 med fortsatt låg inflation, god sysselsättning och stabil efterfrågan. Tillväxtutsikterna för året är goda, med en prognostiserad BNP ökning om cirka 2 procent.
Under första kvartalet 2026 noterade Catena en fortsatt gradvis förbättring i investeringsklimatet. Den ökade aktivitetsnivån på fastighetsmarknaden och gynnsamma finansieringsförutsättningar bidrog till ett stärkt marknadssentiment. Catena bedömer att dessa förhållanden skapar goda möjligheter att ytterligare förstärka bolagets position och fortsätta utvecklingen enligt bolagets långsiktiga strategi.
Källa statistiska uppgifter: CBRE
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
Hyresintäkterna under perioden ökade med 9 procent till 701 Mkr (644), vilket motsvarar 896 kr/kvm (875). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 2 procent mot föregående år. Resterande intäktsökning avser färdigställda projekt samt effekten av transaktioner.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till -134 Mkr (-108), vilket motsvarar 171 kr/kvm (147). I jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med 15 procent. Den faktiska kostnadsökningen beror dels på ökade driftskostnader, till viss del beroende på att Catena tagit över hyresgästers abonnemang, dels på ökade kostnader för fastighetsskatt. Merparten av dessa kostnader har vidarefakturerats till hyresgästerna vilket innebär att intäkterna har ökat i motsvarande mån. Därutöver har en större del av årets planerade underhåll genomförts under första kvartalet jämfört med tidigare år.
Fastighetsportföljen har sedan årsskiftet ökat med 3 procent, motsvarande 96 686 kvm, i uthyrningsbar yta.
Finansnetto
De finansiella kostnaderna exklusive kostnader för leasingskuld uppgick till -139 Mkr (-135) under perioden. Räntekostnaderna har ökat i absoluta tal till följd av en större låneportfölj. Samtidigt har den relativa kostnaden minskat, tack vare lägre marginaler och sjunkande marknadsräntor. Under året har ränta uppgående till 9 Mkr (13) aktiverats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 13 Mkr (8). De består till största delen av ränta på placeringar.
Hyresintäkter
Driftsöverskott
Förvaltningsresultat
Tillväxtmål 2026
Generera en sammansatt årlig tillväxttakt om lägst 12 procent per aktie i substansvärde, sett över en femårsperiod
Förvaltningsresultatet ska öka med en sammansatt årlig tillväxttakt om lägst 10 procent per aktie, sett över en femårsperiod
Catena AB
Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Resultat
Förvaltningsresultatet för perioden ökade med 26 Mkr till 424 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning med 7 procent.
Förvaltningsresultatet påverkas positivt av en ökad andel mer yteffektiva fastigheter. Under perioden har en större andel planerat underhåll genomförts vilket ger en något lägre överskottsgrad på 80,9 procent (83,3).
Periodens resultat uppgick till 464 Mkr. De orealiserade värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 72 Mkr (103) och realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (-2). En kombination av förändringar i direktavkastningskrav, vakans, omförhandlade hyreskontrakt och projekt är anledningarna bakom de orealiserade värdeförändringarna. För mer information om värdering, se sidan 8.
Värdeförändringen på derivat uppgick till 89 Mkr (39) och är en effekt av högre långa marknadsräntor.
De orealiserade värdeförändringarna är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet.
| Hyresintäkter regioner | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026, jan-mar | 2025, jan-mar | Rullande 12 månader | 2025, jan-dec | |||||
| Mkr | Intäkt | Varav vidarefakturerat¹ | Intäkt | Varav vidarefakturerat¹ | Intäkt | Varav vidarefakturerat¹ | Intäkt | Varav vidarefakturerat¹ |
| Sverige Syd | 203 | 23 | 192 | 16 | 790 | 80 | 779 | 73 |
| Sverige Väst | 170 | 15 | 136 | 8 | 623 | 45 | 589 | 38 |
| Sverige Öst | 208 | 20 | 201 | 16 | 817 | 69 | 810 | 65 |
| Totalt Sverige | 581 | 58 | 529 | 40 | 2 230 | 194 | 2 178 | 176 |
| Danmark | 120 | 7 | 115 | 4 | 478 | 21 | 473 | 18 |
| Totalt Danmark | 120 | 7 | 115 | 4 | 478 | 21 | 473 | 18 |
| Totalt | 701 | 65 | 644 | 44 | 2 708 | 215 | 2 651 | 194 |
¹ Vidarefakturerade kostnader.
| Driftsöverskott regioner | ||||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2026 jan-mar | 2025 jan-mar | Rullande 12 mån | 2025 jan-dec |
| Sverige Syd | 155 | 155 | 615 | 615 |
| Sverige Väst | 139 | 112 | 497 | 470 |
| Sverige Öst | 161 | 160 | 665 | 664 |
| Totalt Sverige | 455 | 427 | 1 777 | 1 749 |
| Danmark | 112 | 109 | 452 | 449 |
| Totalt Danmark | 112 | 109 | 452 | 449 |
| Totalt | 567 | 536 | 2 229 | 2 198 |
| Kvartalsöversikt | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026 Q1 | 2025 Q4 | 2025 Q3 | 2025 Q2 | |
| Hyresintäkter, Mkr | 701 | 688 | 675 | 644 |
| Driftsöverskott, Mkr | 567 | 565 | 548 | 549 |
| Överskottsgrad, % | 80,9 | 82,1 | 81,2 | 85,3 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95,1 | 96,7 | 96,6 | 96,5 |
| Förvaltningsresultat, Mkr | 424 | 411 | 401 | 403 |
| Periodens resultat, Mkr | 464 | 516 | 457 | 245 |
| Avkastning på eget kapital, % | 1,8 | 2,2 | 2,0 | 1,1 |
| Soliditet, % | 54,5 | 51,2 | 50,9 | 51,7 |
| Börskurs vid periodens slut, kr | 439,20 | 450,80 | 428,00 | 482,60 |
| Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr | 5,67 | 6,99 | 6,61 | 6,62 |
| Resultat per aktie, kr | 7,15 | 8,55 | 7,57 | 4,05 |
| EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr | 454,28 | 445,89 | 437,95 | 427,62 |
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Kunder och fastighetsbestånd
Strategi
Catena strävar efter att skapa långa kundrelationer med lönsamma och kreditstarka hyresgäster.
Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt med förfallostruktur som fördelar sig jämnt över tid. På så sätt sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden.
Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både renodlade logistikföretag, grossister och detaljhandelsföretag. Den största andelen består av starka och välkända tredjeparts-logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper till att skapa en stabil hyresintäkt över tid.
Hyreskontrakt
Catenas kontrakt innehåller vanligtvis indexklausuler som reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten uppgår till 477 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 336 Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI. I Danmark, där kontrakten uppgår till 19 stycken och har ett kontraktsvärde om 484 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika former av tak- och golvklausuler länkat till KPI.
Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader såsom uppvärmning, el, vatten och fastighetsskatt betalas av hyresgästen.
Kunder
På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 279 kunder (261) fördelade på 496
kontrakt (461). De tio största hyresgästerna stod för 55 procent (54) av intäkterna och fördelade sig över totalt 82 kontrakt (79), med en genomsnittlig kontraktstid om 7,8 år (7,8). Catenas tre största hyresgäster består av DSV, delvis statligt ägda DHL, och ICA som är ett av de ledande detaljhandelsföretagen. DSV blev Catenas största hyresgäst under 2024 genom förvärvet av tre större logistikanläggningar i Helsingborg, Landskrona och Horsens. Anläggningen i Landskrona är ett av Nordens största logistikcentrum och den i Horsens ett av Europas största. De tre största hyresgästerna har 42 enskilda kontrakt kopplade till 30 fastigheter, vilket ger en diversifierad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakansrisken bedöms som liten då alternativen för att ersätta den större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade.
Den ekonomiska uthyrningsgraden sjunker till 95,1 procent i kvartalet till följd av förvärvat nybyggnadsprojekt i Danmark. Idunsvej 2, som är vakant, samt en färdigställd byggnad på Logistikposition Ramlösa, Vevaxeln 1, med 50 procent vakans.
Fastigheter
Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska vara placerade på attraktiva positioner som försörjer befolkningstäthet regioner idag och i framtiden, dels att fastigheterna upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt ökar chansen att attrahera och behålla kunder över tid.
Löptider för hyreskontrakt
| Förfalloår | Antal kontrakt | Kontrakterad årshyra, Mkr | Kontrakterad årshyra, % |
|---|---|---|---|
| 2026 | 68 | 98 | 3 |
| 2027 | 190 | 220 | 8 |
| 2028 | 57 | 219 | 8 |
| 2029 | 66 | 341 | 12 |
| 2030 | 31 | 214 | 8 |
| 2031 | 27 | 255 | 9 |
| 2032* | 57 | 1473 | 52 |
| Totalt | 496 | 2820 | 100 |
10 största hyresgästerna, kontraktsvärde
DSV, 18%
- DHL, 8%
- ICA, 6%
- Elgiganten, 5%
- PostNord, 4%
- Martin & Servera, 4%
- Nowaste Logistics, 4%
- Boozt, 2%
- Menigo, 2%
- Rhenus Warehousing Solutions Denmark, 2%
- Övriga, 45%
Hyresgäster per segment, kontraktsvärde
Logistik och transport, 49%
- Sällanköpsvaror, 18%
- Dagligvaror, 17%
- Sjukvård, 3%
- Bygg och inredning, 3%
- Industri, 3%
- Paketering, 1%
- Statlig, 2%
- Övrigt, 4%
Genomsnittlig kontraktstid (WALE)
Uthyrningsgrad
Catena AB
Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Värdering
Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde om 45 226 Mkr (41 476). De orealiserade värdeförändringarna uppgick under kvartalet till 72 Mkr (103) och har uppstått som en effekt av förändringar i direktavkastningskrav, vakans, omförhandlade hyreskontrakt och projektstatus. Detta motsvarar 0,2 procent (0,2) av totala portföljvärdet före justering.
Catenas fastigheter har per balansdagen värderats till ett vägt genomsnittligt direktavkastningskrav (exit yield) om 5,8 procent (5,9), en mindre förändring i kvartalet som påverkar avrundningen, att jämföras med EPRA NIY om 5,6 procent (5,6).
Catena genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter som ligger till grund för de verkliga värden som finns upptagna i balansräkningen. För att säkerställa den interna värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastigheter.
Under perioden har cirka 26 procent av fastighetsbeståndet värderats externt. Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller bedömningsfaktorer med olika grader av osäkerhet anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall per fastighet som i ett samlat bestånd till stor del antas ta ut varandra, vilket även en jämförelse mellan de interna och externa värderingarna i Catenas bestånd visar.
De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är exempelvis hyresutveckling och förändring av direktavkastningskravet. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre påverkan då en ökning av dessa, till största del, vidarefaktureras till hyresgästen. För att belysa hur en förändring på +/-0,5 procentenheter för avkastningskrav och årlig hyresutveckling påverkar verkligt värde och belåningsgraden kan följande känslighetsanalys göras. Beräkningen ger en förenklad ögonblicksbild då en parameter sällan rör sig ensam.
| Känslighetsanalys | |||
|---|---|---|---|
| Förändr. i %-enheter | Påverkan värde, Mkr | Belåningsgrad, % | |
| Avkastningskrav | +0,5 | -3 282 | 36,4 |
| -0,5 | 3 908 | 31,1 | |
| Antagen årlig hyresutveckling | +0,5 | 1 512 | 32,7 |
| -0,5 | -1 461 | 34,9 |
Hyresvärde per land
Sverige, 83%
Danmark, 17%
Totalt: 2 964 Mkr
Fastighetsvärde per land
Sverige, 82%
Danmark, 18%
Totalt: 45 226 Mkr
Förvärv, investeringar och avyttringar
-24-24-24-25-25-25-25-26
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
Fastigheter per region
| Regioner | Fastigheter, antal | Uthybar yta, tkvm | Verkligt värde förvaltning, | Verkligt värde pågående projekt*, Mkr | Verkligt värde byggrätter och mark, Mkr | Verkligt värde totalt, Mkr | Hyresvärde, Mkr | Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Kontrakterad årshyra, Mkr | Överskottsgrad, % | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | kr/kvm | ||||||||||
| Sverige Syd | 39 | 986 | 12 199 | 12 372 | 515 | 978 | 13 692 | 900 | 92 | 827 | 77 |
| Sverige Väst | 37 | 839 | 9 875 | 11 771 | - | 358 | 10 233 | 695 | 99 | 689 | 82 |
| Sverige Öst | 48 | 874 | 11 748 | 13 441 | - | 1 333 | 13 081 | 860 | 95 | 819 | 77 |
| Totalt Sverige | 124 | 2 699 | 33 822 | 12 531 | 515 | 2 669 | 37 006 | 2 455 | 95 | 2 335 | 78 |
| Danmark | 14 | 548 | 8 166 | 14 902 | - | 54 | 8 220 | 509 | 95 | 485 | 93 |
| Totalt Danmark | 14 | 548 | 8 166 | 14 902 | - | 54 | 8 220 | 509 | 95 | 485 | 93 |
| Totalt | 138 | 3 247 | 41 988 | 12 931 | 515 | 2 723 | 45 226 | 2 964 | 95 | 2 820 | 81 |
- Avser pågående projekt där det tillförs ny yta.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat
Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Transaktioner och investeringar
Catena har under första kvartalet stärkt sin närvaro i Jönköpingsregionen genom förvärvet av en fastighet i Ljungarum till ett underliggande fastighetsvärde om 169 Mkr. I samband med detta har Catena åtagit sig att genomföra värdehöjande investeringar om 20 Mkr. Fastigheten, som till största delen är uthyrd till DHL, har en total uthyrningsbar yta om 12 200 kvm.
Fastigheten Idunsvej 2 i Danmark som förvärvades som ett pågående byggprojekt under fjärde kvartalet föregående år har under detta kvartal färdigställts. Som tidigare har aviserats så uppgår den uthyrningsbara ytan till cirka 26 000 kvm och det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 289 MDkk.
Fastighetsförvärv
| Fastighetsbeteckning | Tillträde | Region | Kommun | Yta, kvm | Fastighets-värde, Mkr | Hyresintäkt/år, Mkr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Catena Åringen 2 AB | 2026-02-27 | Väst | Jönköping | 12 200 | 169 | 13 |
| Totalt | 12 200 | 169 | 13 |
Fastighetsbestånd
| Mkr | Q1 2026 | Q1 2025 | ||
|---|---|---|---|---|
| Verkligt värde | Antal fastigheter | Verkligt värde | Antal fastigheter | |
| Fastighetsbestånd vid årets ingång | 44 473 | 137 | 41 558 | 137 |
| Förvärv¹ | 159 | 1 | - | |
| Nybyggnation² | 323 | 176 | ||
| Investering i befintliga fastigheter, ny yta³ | 27 | 6 | ||
| Investering i befintliga fastigheter, annat² | 26 | 53 | ||
| Hyresgästanpassningar³ | 59 | 29 | ||
| Försäljningar | - | -25 | -2 | |
| Omräkningsdifferenser | 87 | -424 | ||
| Fastighetsreglering mm | - | - | ||
| Orealiserade värdeförändringar | 72 | 103 | ||
| Fastighetsbestånd vid årets utgång | 45 226 | 138 | 41 476 | 135 |
| Totala investeringar | 594 | 264 | ||
| Investeringar via förvärv av aktier | -159 | - | ||
| Investeringar enligt kassaflödesanalys | 435 | 264 |
¹ Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
² Varav aktiverad ränta 9 Mkr (13).
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Fastighetsutveckling
Catena har en ambition att växa genom investeringar i utvecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbyggnad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistikfastigheter genererar Catena värde för alla sina intressenter.
Mark
Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på plats för att kunna etablera logistikanläggningar. Detta arbete har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en potentiell markbank om cirka 4,5 miljoner kvm på attraktiva logistiklägen.
Nyproduktion
Efterfrågan är större än utbudet av attraktiv mark för logistik och planprocesser är ofta förknippade med långa ledtider. Det här fenomenet synliggör värdet av Catenas markreserv och ger bolaget en unik konkurrensfördel.
I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhetsmarginal.
16,3 Mdkr
Potentiell investeringsvolym
1,6 miljoner kvm
Uppskattad uthyrningsbar yta
Andel detaljplanerad yta, markbank
- Detaljplanerad yta, 40%
- Pågående detaljplane-process, 52%
- Ej påbörjad, 8%
Större möjliga projekt
| Område | Kommun | Total mark-yta, kvm | Ägar-andel, % | Prognos byggklar mark |
|---|---|---|---|---|
| Ägda/delägda (i urval) | ||||
| Stockholm Syd | Nykvarn/Södertälje | 450 000 | 100 | Omgående |
| Logistikposition Sunnanå | Burlöv | 120 000 | 100 | Omgående |
| Folkestaleden | Eskilstuna | 75 000 | 100 | Omgående |
| Gårdsten | Göteborg | 47 000 | 100 | Omgående |
| Köpingegården | Helsingborg | 42 000 | 100 | Omgående |
| Hyltena | Jönköping | 50 000 | 100 | Omgående |
| Logistikposition Katrineholm | Katrineholm | 30 000 | 100 | Omgående |
| Logistikposition Söderåsen | Bjuv | 565 000 | 100 | Omgående |
| E-City Engelholm | Ängelholm | 490 000 | 100 | Q3 2026 |
| Örebro Syd | Örebro | 920 000 | 50 | Q1 2027 |
| Logistikposition Järna | Södertälje | 950 000 | 50 | Q1 2028 |
| Logistikposition Tostarp | Helsingborg | 345 000 | 100 | Q1 2029 |
Större pågående projekt¹
| Kund | Fastighet | Kommun | Uthyrningsbar yta, kvm | Bedömt driftsöverskott, Mkr | Uppskattad investering, Mkr | Upparbetat per Q1 2026, Mkr | Uthyrningsgrad på balansdag, % | Klart² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ICA Fastigheter | Vipparmen 1 | Helsingborg | 34 800 | 46 | 675 | 435 | 100 | Q4 2026 |
| Totalt pågående större projekt | 34 800 | 46 | 675 | 435 |
- Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen.
- Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Utveckling av befintligt bestånd
Catena arbetar kontinuerligt för att effektivisera och utveckla befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen förvaltningsorganisation skapar vi nära relationer med våra hyresgäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i fastigheterna över tid. Vi har ett evighetsperspektiv med vårt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja standard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster.
Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden, drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både för Catena och för våra hyresgäster.
Ett logistiknav växer fram – sista etappen på Logistikposition Ramlösa
Logistikposition Ramlösa i Helsingborg utnämndes redan 2023 till Årets logistik-etablering av tidningen Intelligent Logistik.
Nu genomförs områdets sista byggetapp. Den sker i samband med att ICA Fastigheter AB blir hyresgäst i två anläggningar på positionen – dels i en befintlig byggnad, dels i en byggnad som nu är under uppförande. Nybyggnationen är ett modernt kyllager som, utöver kontorsytor, kommer att hålla en temperatur om 2 °C för att möta ICA:s behov. Den nya anläggningen blir drygt 18 000 kvm stor och kommer att certifieras enligt BREEAM Excellent och NollCO₂. Parallellt sker anpassningar av den befintliga byggnaden som ICA också flyttar in i där bland annat kylda ytor tillskapas. Ett genomgående kännetecken för positionen är de gröna taken – de återkommer även över lasthusen på den sista byggnaden.
Sista etappen på Logistikposition Ramlösa planeras vara färdigställd till årsskiftet 2026/2027.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Catenas hållbarhetsarbete
Aktiviteter under första kvartalet
- Biodiversitetsprojekt på fastigheten Vängagärdet 20 i Helsingborg har färdigställts, ett steg i arbetet mot Catenas mål om ett nettopositivt fastighetsbestånd till 2030. Genom röjning av befintlig ängs- och buskmark och bekämpning av invasiva arter har nya förutsättningar för att stärka olika arters livsmiljöer skapats.
- Catena deltog, genom bolagets hållbarhets-specialist, på en paneldebatt med temat "Cirkularitet och återbruk inom bygg och fastighet", arrangerad av Swedbank, CC Build och IVL. Tillsammans med branschkollegor diskuterades hur cirkularitet bidrar till minskade CO₂e-utsläpp och dess koppling till olika finansieringslösningar.
- Ytterligare tre medarbetare genomförde utbildning i intern revision baserat på ISO 19011:2018 och stärker således den befintliga gruppen av internrevisorer i bolaget.
Catenas väsentliga områden
Hållbarhet är en strategisk horisont som Catena verkar utifrån. Catena har skrivit under FN:s Global Compact och bolagets klimatmål för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science Based Target). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet linjerade mot 2030 och 2040. Enligt Catenas uppdaterade dubbla väsentlighetsanalys är följande områden bedömda som väsentliga: klimatförändringar, biologisk mångfald och ekosystem, resursanvändning och cirkulär ekonomi, den egna arbetskraften, arbetstagare i värdekedjan, påverkade samhällen samt ansvarsfullt företagande.
Samtliga väsentliga områden följs upp med kvantitativa eller kvalitativa mål.
Betyg och utmärkelser
| CITRON
SERIA
NO
LIVOR | APPARE
LIBRA | LIBPA |
| --- | --- | --- |
Catenas hållbarhetsmål
| 2026 | 2025 | 2018 (basår) | |
|---|---|---|---|
| Nettonoll växthusgasutsläpp 2040 (location based), R12 | |||
| Scope 1, ton CO₂e | 387 | 376 | 399 |
| Scope 2, ton CO₂e | 1 453 | 1 805 | 2 233 |
| Scope 3, ton CO₂e | 17 586¹ | 39 083² | 19 591 |
| Nettopositivt bestånd gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor³ | |||
| Bebyggda fastigheter | - | 0,36 | 0,43 |
| Projektområden | - | 2,21 | 1,48 |
| Certifierade som GPTW > Trustindex 85³ | - | 78 | 88 |
¹ Minskning av Scope 3 beror på en minskad nybyggnationstakt.
² Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix. Påverkan uppgår till 6 procent (2 375 ton CO₂e).
³ Grönytefaktor och GPTW redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2025.
Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen
| Q1 2026, Mkr | Tillämplighet, % | Förenlighet, % | |
|---|---|---|---|
| Omsättning¹ | 701 | 100 | 77 |
| Kapitalutgifter² | 594 | 100 | 51 |
| Driftsutgifter³ | 27 | 100 | 52 |
¹ Omfattar alla intäkter från ekonomiska aktiviteter kopplade till Catenas egna fastigheter.
² Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation.
³ Driftsutgifter avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
| Nyckeltal | 2026 jan-mar | 2025 |
|---|---|---|
| Klimatförändringar 1 | ||
| Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (normalårskorrigerad) | 78,9 | 78,2 |
| Fastigheter inkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 | 126,1 | 129,6 |
| Fastigheter exkl. kylda ytor, kWh/kvm, R12 | 55,2 | 53,6 |
| Energiintensitet, kWh/kvm, R12 (faktisk) | 77,8 | 76,3 |
| varav faktisk uppvärmning, MWh | 47 612 | 42 664 |
| varav el och kyla, MWh | 178 078 | 172 767 |
| Installerad effekt solceller, kWp | 75 911 | 75 031 |
| varav ägs av Catena | 25 906 | 25 026 |
| varav ägs av hyresgäst | 50 005 | 50 005 |
| Installerad effekt batterier, kW | 33 180 | 33 493 |
| varav ägs av Catena | 19 180 | 19 493 |
| varav ägs av hyresgäst | 14 000 | 14 000 |
| Producerad förnyelsebar energi, MWh, R12 | 43 203 | 42 195 |
| Energieffektiviseringsprojekt, Tkr, R12 | 168 941 | 205 032 |
| Fastighetsförvaltning utsläpp (location based), kg CO₂e/kvm, R12 | 3,24 | 3,87 3 |
| varav Scope 1 | 0,12 | 0,12 |
| varav Scope 2 | 0,45 | 0,59 |
| varav Scope 3 | 2,68 | 3,17 3 |
| Miljöcertifiering, % av kvm | 78,5 | 73,1 |
| Miljöcertifiering, % av hyresvärde | 78,5 | 74,2 |
| Miljöcertifiering, % av fastighetsvärde | 75,2 | 67,9 |
| Biologisk mångfald | ||
| Yta kartlagd med ekologirapport, % | 44,4 | 43,7 |
| Genomförda projekt med fokus biologisk mångfald, antal | 1 | 6 |
| Resursanvändning och cirkulär ekonomi | ||
| Projektutveckling A1-A5 (snitt senaste sex färdigställda), kg CO₂e/kvm | 219 | 219 |
| Den egna arbetskraften 1 | ||
| Sjukfrånvaro, %, R12 | 3,6 | 3,6 |
| Jämställdhet kvinnor/män | 42/58 | 42/58 |
| Personalomsättning, %, R12 | 8,1 | 8,3 |
| Arbetstagare i värdekedjan | ||
| Genomförda platskontroller, antal | 2 | 4 |
| Ansvarsfullt företagande 1,2 | ||
| Antal arbetsrelaterade tillbud och olyckor | 2 | 21 |
| varav tillbud | 1 | 16 |
| varav olyckor | 1 | 5 |
| varav allvarliga olyckor | 0 | 0 |
| varav dödsfall | 0 | 0 |
1 Energirelaterade nyckeltal, egen arbetskraft och ansvarsfullt företagande redovisas med en månads eftersläpning.
2 Skadad person är egen personal/entreprenör/övrig person. Allvarlig arbetsolycka följer Arbetsmiljöverkets definition.
3 Utfall i Scope 3 för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix.
Catena AB | Q1 2026
Energiklasser i fastighetsbeståndet
| Tkvm/LOA | Sverige | Danmark |
|---|---|---|
| Energiklass A | 1268 | 422 |
| Energiklass B | 538 | |
| Energiklass C | 333 | 74 |
| Energiklass D | 325 | |
| Energiklass E | 118 | |
| Energiklass F | 36 | |
| Energiklass G | 54 | |
| Saknas | 27 | 52 |
| Summa | 2700 | 548 |
Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en högre andel byggnader i energiklasserna D, E och F samtidigt som Danmarks gränsvärden innebär att de har en större andel av byggnaderna i klass B, C och D.
80 procent lägre klimatpåverkan i markarbetet
På Stockholm Syd har Catena tillsammans med ABT Bolagen klimatberäknat och optimerat markarbeten för att 450 000 kvm stort logistikområde. Genom tydliga krav och aktiva val har klimatpåverkan minskat med över 80 procent. ABT Bolagen involverades tidigt och tillsammans utvecklades en strukturerad metod för att beräkna klimatpåverkan från markentreprenader. Metoden ger bättre beslutsunderlag och gör det möjligt att styra projekt mot lägre utsläpp redan i ett tidigt skede. Den största effekten kommer från övergången till HV2100 i maskiner och transporter istället för användning av traditionell diesel.
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Aktuell intjäningsförmåga
I tabellen presenterar Catena sin intjäningsförmåga på 12-månaders basis. Notera att hänsyn är tagen till det förvärv av en nordisk fastighetsportfölj som slutfördes den 1 april 2026, likaså försäljningen av tio fastigheter som kommer att frånträdas den 1 juli. Denna uppställning ska inte likställas med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår. Därför kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i förhållande till normalår som oförutsedda händelser. Den presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträkning påverkas även av värdeförändringar och förändringar i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende derivatinstrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per balansdagen kontrakterade hyresavtal och valutakurs samt normaliserade fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt med tillägg för förhyrda projekt som färdigställts inom 12 månader.
De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive räntesäkringar för utestående låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktiverad ränta hänförlig till pågående projekt samt en schablonmässig ränteintäkt på normaliserad kassanivå.
| Intjäningsförmåga | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2026 | |||||||
| 31 mar | 2025 | |||||||
| 31 dec | 2025 | |||||||
| 30 sep | 2025 | |||||||
| 30 jun | 2025 | |||||||
| 31 mar | 2024 | |||||||
| 31 dec | 2024 | |||||||
| 30 sep | 2024 | |||||||
| 30 jun | ||||||||
| Hyresintäkter | 3 212 | 2 708 | 2 683 | 2 589 | 2 557 | 2 557 | 2 498 | 2 221 |
| Fastighetskostnader | -513 | -472 | -438 | -428 | -423 | -423 | -413 | -418 |
| Driftsöverskott | 2 699 | 2 236 | 2 245 | 2 161 | 2 134 | 2 134 | 2 085 | 1 803 |
| Central administration | -56 | -54 | -55 | -55 | -55 | -55 | -52 | -52 |
| Övriga rörelseintäkter/kostnader | -8 | -11 | -11 | -10 | -8 | -8 | -8 | -8 |
| Finansnetto | -746 | -532 | -534 | -511 | -510 | -532 | -550 | -487 |
| Förvaltningsresultat | 1 889 | 1 639 | 1 645 | 1 585 | 1 561 | 1 539 | 1 475 | 1 256 |
| Nyckeltal | ||||||||
| Förvaltningsresultat, kr per aktie | 28,45 | 24,69 | 27,25 | 26,25 | 25,84 | 25,48 | 24,42 | 22,88 |
| Antal utestående aktier, miljoner | 66,4 | 66,4 | 60,4 | 60,4 | 60,4 | 60,4 | 60,4 | 54,9 |
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Finansiering
Finansiell position – en sammanställning
| 2026-03-31 | Finanspolicy | 2025-12-31 | |
|---|---|---|---|
| Räntebärande skulder, Mkr | 17 780 | 17 772 | |
| Andel grön finansiering, % | 79,9 | >50 | 76,9 |
| Soliditet, % | 54,5 | >40 | 51,2 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 4,1 | >2,0 | 3,9 |
| Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr | 7,1 | <9 | 7,8 |
| Kapitalbindning, år | 4,3 | >2,5 | 4,5 |
| Kreditrating | BBB | Lägst IG | BBB |
| Belåningsgrad, % | 33,6 | <50 | 39,0 |
| Räntebindning, år | 2,3 | 2,4 | |
| Räntesäkringsgrad, % | 60,2 | 60,7 | |
| Genomsnittlig ränta, % | 3,3 | 3,2 | |
| Kassa och outnyttjad kredit, Mkr | 5 324 | 3 194 |
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god tillgång till kapital. Kombinationen av en väl diversifierad finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt.
Catenas finansieringsstrategi
Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrelsen. Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker.
Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhetsmarginal kopplad till skuldsättning, soliditet och räntetäckning så säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för investerare och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla ett kreditbetyg om lägst Investment Grade.
Catenas kreditbetyg
| Ratinginstitut | Långsiktig | Utsikter |
|---|---|---|
| Fitch Ratings | BBB | Stabila ☑ |
Marknadsläget
Under januari och februari utvecklades finans- och kapitalmarknaderna positivt, då låg inflation och förväntningar om sänkningar av styrräntor bidrog till hög aktivitet och minskande kreditspreadar. Läget förändrades dock markant när kriget i Iran startade, vilket medförde en ökande oro för stigande inflation som en följd av
Finansieringskällor
- Banklån, 40%
- Danska Realkreditobligationer, 21%
- MTN icke säkerställda obligationer, 23%
- SFF säkerställda obligationer, 11%
- Certifikat, 5%
Kapitalstruktur
- Eget kapital
- Övriga skulder
- Räntebärande skulder
- Soliditet, %
stigande energipriser. Detta ledde till att marknadsräntorna steg kraftigt under mars månad. Finans- och kapitalmarknaderna kommer sannolikt att fortsatt påverkas så länge osäkerheten kring hur utdragen konflikten blir är stor.
Utestående obligationer (icke säkerställd MTN)
| Mkr | Räntevillkor, % | Löptid, år | Förfall, årtal | Re-offer, %¹ |
|---|---|---|---|---|
| 300 | 1,90+Stibor 3M | 2,5 | 2026 | |
| 700 | 1,50+Stibor 3M | 4 | 2028 | |
| 350 | 1,90+Stibor 3M | 2 | 2026 | 0,90+Stibor 3M |
| 300 | 4,81 | 2,5 | 2026 | |
| 500 | 1,00+Stibor 3M | 3 | 2027 | |
| 500 | 1,35+Stibor 3M | 5 | 2029 | |
| 500 | 0,95+Stibor 3M | 3 | 2028 | |
| 300 | 1,00+Stibor 3M | 3 | 2028 | |
| 300 | 3,06 | 3 | 2028 | |
| 400 | 1,35+Stibor 3M | 5 | 2030 |
¹ Re-offer avser den yield till löptid som fastställdes vid emissionstillfället, baserat på den kurs till vilken obligationen erbjuds investerare på primärmarknaden.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Finansiering
Under det första kvartalet ökade Catenas externa låneportfölj med 8 Mkr.
På balansdagen uppgick belåningsgraden till 33,6 procent och säkerställd skuld uppgick till 71,6 procent av låneportföljen, vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 22,5 procent. Värdet av obelånade tillgångar uppgick till knappt 4 gånger den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark.
Under kvartalet publicerade Catena ett tilläggsprospektet till sitt MTN-program, detta gjordes med anledning av att Catena har ingått avtal om förvärv av en portfölj av logistikfastigheter, som medför att Catena
etablerar sig i Finland.
Utöver MTN-programmet har Catena ett företagscertifikatprogram för kortfristig finansiering samt möjlighet att låna säkerställd kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk FastighetsFinansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating motsvarande BBB+ från NCR. Läs mer på Svenskfastighetsfinansiering.se.
Likviditet
På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade lånelöften till 5 324 Mkr, och utöver det en checkkredit uppgående till 200 Mkr. Catena strävar efter att upprätthålla en tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassa-
flöde motsvarande 12 månader för att täcka kommande låneförfall under samma period. Därtill säkerställer Catena att det alltid finns outnyttjade lånelöften för att täcka utestående företagscertifikat.
Kapital- och räntebinding
Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker därmed en diversifierad uppsättning av finansieringskällor med spridd kapitalbindningsstruktur. Inom 12 månader förfaller lån om cirka 2,4 Mdkr varav 46 procent består av kapitalmarknadsfinansiering. Den genomsnittliga kapitalbindningen på balansdagen var 4,3 år (5,0). För att uppnå önskad ränteförfallostruktur
och därmed hantera ränterisken arbetar Catena både med fasträntelån och räntederivat. Vid periodens slut uppgick fasträntelånen inklusive ränteswapar till 60 procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar effekten av förändrade korta marknadsräntor. Den genomsnittliga räntebindingstiden uppgår till 2,3 år (2,8).
| Räntekänslighetsanalys | ||||
|---|---|---|---|---|
| Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter | +1% | -1% | ||
| Räntekostnad | ||||
| • ökning/- minskning, Mkr | +62 | -62 | ||
| Kapitalbindning | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| År | Avtalsvolym | Nyttjat | Outnyttjat | Andel nyttjat, % |
| 0-1 | 2 427 | 2 427 | 0 | 14 |
| 1-2 | 7 124 | 4 374 | 2 750 | 25 |
| 2-3 | 4 617 | 4 617 | 0 | 25 |
| 3-4 | 1 716 | 1 716 | 0 | 10 |
| 4-5 | 400 | 400 | 0 | 2 |
| 5- | 4 246 | 4 246 | 0 | 24 |
| Totalt | 20 530 | 17 780 | 2 750 | 100 |
| Räntebinding^{1} | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| År | Lån | Derivat^{2} | ||
| Mkr | Andel, % | Mkr | Fastränta, % | |
| 0-1 | 17 072 | 96 | 850 | 0,7 |
| 1-2 | 0 | 0 | 1 370 | 1,2 |
| 2-3 | 181 | 1 | 1 250 | 2,2 |
| 3-4 | 0 | 0 | 2 492 | 2,1 |
| 4-5 | 527 | 3 | 1 009 | 2,1 |
| 5- | 0 | 0 | 2 427 | 2,5 |
| Totalt | 17 780 | 100 | 9 398 | 1,9 |
- Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen.
- Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Derivat
På balansdagen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande nivå 2 i värderingshierarkin, till 222 Mkr (199), och värdeförändringen påverkade resultaträkningen med 89 Mkr (39).
Valutaexponering
Catena har genom sin verksamhet i Danmark exponering mot danska kronor. För kvartalet uppgick intäkterna i Danmark till cirka 17 procent av de totala hyresintäkterna. Den huvudsakliga exponeringen ligger i nettotillgångar i danska kronor, vilket påverkas av förändringar i valutakursen. På balansdagen uppgick nettotillgångar i utländsk valuta till 3 034 MDkk, varav 12 procent var säkrad.
Valutaexponeringen bedöms löpande av styrelse och ledning.
Den gröna omställningen
Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till bolagets långsiktiga hållbarhetsmål. Under 2024 uppdaterade Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från de senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering till investeringar i fastigheter och projekt som främjar miljö- och klimatomställning. På balansdagen uppgick den gröna delen av låneportföljen till 79,9 procent.
Mer information finns att läsa i vår investerarrapport som varje år uppdateras och publiceras på vår webbplats.
FINANSIELLA MÅL
Kapitalbindning
Räntetäckningsgrad
Soliditet
Belåningsgrad
Nettoskuld/EBITDA (R12)
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Finansiella rapporter
Koncernens resultat i sammandrag
| Mkr | 2026
jan-mar | 2025
jan-mar | Rullande
12 mån | 2025
jan-dec |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Hyresintäkter | 701 | 644 | 2 708 | 2 651 |
| Fastighetskostnader | -134 | -108 | -479 | -453 |
| Driftsöverskott | 567 | 536 | 2 229 | 2 198 |
| Central administration | -16 | -13 | -60 | -57 |
| Övriga rörelseintäkter | 2 | 5 | 12 | 15 |
| Andel i resultat från intresseföretag | -1 | - | -8 | -7 |
| Finansiella intäkter | 13 | 8 | 32 | 27 |
| Finansiella kostnader | -139 | -135 | -559 | -555 |
| Finansiella kostnader
avseende leasingskuld | -2 | -3 | -7 | -8 |
| Förvaltningsresultat | 424 | 398 | 1 639 | 1 613 |
| Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter | - | -2 | -1 | -3 |
| Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter | 72 | 103 | 454 | 485 |
| Värdeförändringar derivat | 89 | 39 | 22 | -28 |
| Resultat före skatt | 585 | 538 | 2 114 | 2 067 |
| Periodens skatt | -121 | -112 | -432 | -423 |
| Periodens resultat | 464 | 426 | 1 682 | 1 644 |
| Övrigt totalresultat | | | | |
| Omräkningsdifferens | 48 | -209 | 29 | -228 |
| Periodens totalresultat | 512 | 217 | 1 711 | 1 416 |
| Periodens totalresultat fördelat
på moderbolagets aktieägare | 512 | 217 | 1 711 | 1 416 |
| Nyckeltal | | | | |
| Eget kapital, kr per aktie | 409,89 | 386,28 | 409,89 | 397,14 |
| EPRA NRV Långsiktigt substansvärde, kr per aktie | 454,28 | 429,48 | 454,28 | 445,89 |
| Periodens resultat, kr per aktie¹ | 7,15 | 7,06 | 27,34 | 27,24 |
| Antal utestående aktier, miljoner | 66,4 | 60,4 | 66,4 | 60,4 |
¹ Före och efter utspädning.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering
Finansiella rapporter
Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
| Koncernens balansräkning i sammandrag | |||
|---|---|---|---|
| Mkr | 2026 | ||
| 31 mar | 2025 | ||
| 31 mar | 2025 | ||
| 31 dec | |||
| Tillgångar | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Goodwill | 582 | 582 | 582 |
| Förvaltningsfastigheter | 45 226 | 41 476 | 44 473 |
| Materiella anläggningstillgångar | - | 1 | - |
| Nyttjanderättstillgångar | 277 | 277 | 276 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 651 | 671 | 556 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Kortfristiga fordringar | 587 | 447 | 467 |
| Likvida medel | 2 574 | 837 | 444 |
| Summa tillgångar | 49 897 | 44 291 | 46 798 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 27 215 | 23 316 | 23 972 |
| Långfristiga skulder | |||
| Räntebärande skulder | 15 237 | 14 968 | 15 182 |
| Uppskjuten skatteskuld | 3 752 | 3 388 | 3 657 |
| Leasingskuld | 275 | 275 | 275 |
| Övriga långfristiga skulder | 1 | 32 | 1 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Räntebärande skulder | 2 553 | 1 537 | 2 590 |
| Övriga kortfristiga skulder | 864 | 775 | 1 121 |
| Summa eget kapital och skulder | 49 897 | 44 291 | 46 798 |
| Koncernens kassaflöde i sammandrag | |||
| --- | --- | --- | --- |
| Mkr | 2026 | ||
| jan-mar | 2025 | ||
| jan-mar | 2025 | ||
| jan-dec | |||
| Resultat före skatt | 585 | 538 | 2 067 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | -161 | -141 | -447 |
| Betald skatt | -56 | -69 | -71 |
| Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital | 368 | 328 | 1 549 |
| Förändring av rörelsefordringar | -78 | 79 | 62 |
| Förändring av rörelseskulder | -268 | -104 | -35 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 22 | 303 | 1 576 |
| Förvärv av tillgångar via dotterföretag | -152 | - | -627 |
| Avyttring av verksamheter | - | 16 | 73 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -435 | -264 | -1 152 |
| Förändring av finansiella tillgångar | -2 | 10 | 39 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -589 | -238 | -1 667 |
| Nyemission | 2 731 | - | - |
| Förändring av lån | -34 | -207 | 97 |
| Utbetald utdelning | - | - | -543 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 2 697 | -207 | -446 |
| Periodens kassaflöde | 2 130 | -142 | -537 |
| Likvida medel vid periodens början | 444 | 990 | 990 |
| Kursdifferens i likvida medel | - | -11 | -9 |
| Likvida medel vid periodens slut | 2 574 | 837 | 444 |
| Förändring i eget kapital i sammandrag | |||
| --- | --- | --- | --- |
| Mkr | 2026 | ||
| 31 mar | 2025 | ||
| 31 mar | 2025 | ||
| 31 dec | |||
| Ingående balans | 23 972 | 23 099 | 23 099 |
| Periodens totalresultat | 512 | 217 | 1 416 |
| Lämnad utdelning aktieägare | - | - | -543 |
| Nyemission | 2 731 | - | - |
| Utgående balans | 27 215 | 23 316 | 23 972 |
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget
| Mkr | 2026
jan-mar | 2025
jan-mar | 2025
jan-dec |
| --- | --- | --- | --- |
| Nettoomsättning | 23 | 24 | 94 |
| Kostnad för utförda tjänster | -36 | -34 | -145 |
| Rörelseresultat | -13 | -10 | -51 |
| Finansiella intäkter och kostnader | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande intäkter | 284 | 225 | 793 |
| Resultat från andelar i koncernbolag | - | - | 212 |
| Räntekostnader och liknande kostnader | -101 | -93 | -442 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | 170 | 122 | 512 |
| Bokslutsdispositioner | - | - | 2 |
| Skatt på årets resultat | -35 | -25 | -106 |
| Periodens totalresultat | 135 | 97 | 408 |
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.
Balansräkning i sammandrag, moderbolaget
| Mkr | 2026
31 mar | 2025
31 mar | 2025
31 dec |
| --- | --- | --- | --- |
| Tillgångar | | | |
| Anläggningstillgångar | | | |
| Materiella anläggningstillgångar | - | 1 | - |
| Finansiella anläggningstillgångar | 3 235 | 3 235 | 3 235 |
| Fordringar på koncernföretag | 127 | 126 | 125 |
| Långfristiga fordringar | 199 | 210 | 124 |
| Omsättningstillgångar | | | |
| Fordringar på koncernföretag | 21 791 | 18 871 | 20 975 |
| Fordringar på intresseföretag | 10 | - | 7 |
| Kortfristiga fordringar | 41 | 27 | 29 |
| Likvida medel | 2 480 | 628 | 253 |
| Summa tillgångar | 27 883 | 23 098 | 24 748 |
| Eget kapital och skulder | | | |
| Eget kapital | 15 757 | 13 122 | 12 890 |
| Obeskattade reserver | 15 | 17 | 15 |
| Långfristiga skulder | | | |
| Uppskjuten skatteskuld | 33 | 41 | 24 |
| Räntebärande skulder | 5 719 | 4 869 | 5 714 |
| Skulder till koncernföretag | 576 | 575 | 575 |
| Kortfristiga skulder | | | |
| Räntebärande skulder | 967 | 376 | 967 |
| Skulder till koncernföretag | 4 721 | 4 019 | 4 489 |
| Skulder till intresseföretag | - | 2 | 5 |
| Övriga kortfristiga skulder | 95 | 77 | 69 |
| Summa eget kapital och skulder | 27 883 | 23 098 | 24 748 |
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Aktie och ägare
Aktien
Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 31 mars 2026 var 439,20 kronor mot stängningskursen den 30 december 2025 som var 450,80 kronor, vilket innebär att aktiekursen minskat med 2,6 procent under året. Catena-aktien har som högst under året handlats till 499,60 kronor och som lägst till 426,80. Catenas aktie ingår sedan hösten 2017 i det internationella fastighetsindexet EPRA.
Per 31 mars 2026 har Catena 16 958 registrerade aktieägare och antalet aktier i Catena uppgår till 66 396 114 stycken.
Emission under första kvartalet 2026
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 20 januari 2026 om en riktad nyemission om 6 036 010 aktier till en teckningskurs om 456,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt om 3,8 procent jämfört med stängningskursen den 20 januari 2026. Nyemissionen innebär att
Catena tillförts 2,8 Mdkr före avdrag för emissionskostnader. Emissionen riktades till svenska och internationella institutionella investerare och till de två största ägarna Backahill och WDP NV/SA som efter emissionen fortsatte att inneha 18,6 respektive 10,0 procent av utestående aktier och röster i Catena. Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från årsstämman den 28 april 2025. Betalning för aktierna skedde under januari 2026 och ökningen i antalet aktier registrerades samma period.
Det sammanlagda antalet aktier i Catena ökade med 6 036 010 aktier, från 60 360 104 till 66 396 114, vilket innebär en utspädning om cirka 9,09 procent. Aktiekapitalet ökade med 26 558 441,00 kronor, från 265 584 457,60 kronor till 292 142 901,60 kronor.
Utdelningspolicy
Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltningsresultatet efter schablonberäknad skatt.
Kursutveckling 2024-03-31-2026-03-31
Catena
OMX Stockholm PI
Carnegie Real Estate Index
| Ägarstruktur per 2026-03-31, största ägare | ||
|---|---|---|
| Antal aktier, tusental | Röster, % | |
| Backahill | 12 343 | 18,6 |
| WDP NV/SA | 6 649 | 10,0 |
| Länsförsäkringar Fonder | 3 427 | 5,2 |
| Swedbank Robur Fonder | 2 912 | 4,4 |
| Alecta Tjänstepension | 2 426 | 3,6 |
| SEB Funds | 2 066 | 3,1 |
| Vanguard | 2 050 | 3,1 |
| BlackRock | 1 652 | 2,5 |
| AFA Försäkring | 1 177 | 1,8 |
| Cliens Fonder | 1 162 | 1,7 |
| Fourth Swedish National Pension Fund | 1 157 | 1,7 |
| PGGM Pensioenfonds | 1 105 | 1,7 |
| Gustaf Hermelin | 1 064 | 1,6 |
| Norges Bank Investment Management | 971 | 1,5 |
| Handelsbanken Fonder | 933 | 1,4 |
| Övriga aktieägare | 25 302 | 38,1 |
| Totalt | 66 396 | 100 |
Catena AB - Q1 2026-03-31
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Övriga upplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom de har godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom EU.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, dock med beaktande av rekommendationer från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering: RFR 2, Redovisning för juridiska personer.
Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering för koncernen och enligt årsredovisningslagen för moderbolaget. De tillämpade redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år.
Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten.
Verkligt värde för finansiella instrument
Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 17 780 Mkr (16 505) per den 31 mars 2026, medan verkligt värde bedöms uppgå till 17 805 Mkr (16 512). Skillnaden mellan redovisat värde och verkligt värde
är framför allt hänförlig till påverkan av ändrade marknadsräntor på värdet av skulder som löper med fast ränta. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redovisade värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde. Catena har vidare utestående räntederivat som värderas till verkligt värde. Verkligt värde för dessa derivat uppgick per den 31 mars 2026 till 222 Mkr (199). Värderingen tillhör nivå 2 i värderingshierarkin.
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnads-poster samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Catenas finansiella risker beskrivs i årsredovisningen 2025 i not 20 på sidorna 112-114 samt sidorna 35-36.
Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moderbolagets finansiella ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och de företag som ingår i koncernen står inför.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
- Tillträde den 1 april 2026 av förvärvad portfölj logistikfastigheter från Urban Partners.
- Catena har tecknat avtal om försäljning av tio fastigheter till en köpeskilling om 614 Mkr.
Helsingborg 23 april 2026
Catena AB
Styrelsen
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Nyckeltal, koncernen
→ För definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
| Nyckeltal^{1} | ||||
|---|---|---|---|---|
| 2026 jan-mar | 2025 jan-mar | Rullande 12 mån | 2025 jan-dec | |
| Fastighetsrelaterade | ||||
| Fastighetsvärde, Mkr | 45 226 | 41 476 | 45 226 | 44 473 |
| Exit yield, % | 5,8 | 5,9 | 5,8 | 5,9 |
| Hyresintäkter, Mkr | 701 | 644 | 2 708 | 2 651 |
| Driftsöverskott, Mkr | 567 | 536 | 2 229 | 2 198 |
| Överskottsgrad, % | 80,9 | 83,3 | 82,3 | 82,9 |
| Hyresvärde, Mkr | 2 964 | 2 651 | 2 964 | 2 821 |
| Kontrakterad årshyra, Mkr | 2 820 | 2 560 | 2 820 | 2 727 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95,1 | 96,5 | 95,1 | 96,7 |
| Uthyra par yta, tkvm | 3 247 | 2 995 | 3 247 | 3 151 |
| Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år | 6,3 | 6,5 | 6,3 | 6,4 |
| Antal fastigheter | 138 | 135 | 138 | 137 |
| Hållbarhetsrelaterade | ||||
| Energiintensitet, kWh/kvm, (normalårskorrigerad) | 26 | 25 | 79 | 78 |
| Total energianvändning, MWh | 81 154 | 72 476 | 249 720 | 241 042 |
| Producerad förnyelsebar energi, MWh | 1 372 | 364 | 43 203 | 42 195 |
| Andel producerad soler av total energianvändning, % | 1,7 | 0,5 | 17,3 | 17,5 |
| Andel fossilfri energi, scope 1-2, % | 98 | 99 | 99 | 99 |
| Installerad effekt solceller, kWp | 75 911 | 69 153 | 75 911^{2} | 75 031 |
| Scope 1, ton CO2e | 96 | 85 | 387 | 376 |
| Scope 2 (market based), ton CO_{2}e | 104 | 88 | 233 | 217 |
| Scope 2 (location based), ton CO_{2}e | 587 | 938 | 1 453 | 1 805 |
| Scope 3 (market based), ton CO_{2}e | 2 601 | 22 603 | 12 730 | 32 732 |
| Scope 3 (location based), CO_{2}e | 4 533^{5} | 26 030 | 17 586 | 39 083^{6} |
| Totala utsläpp scope 1-3 (market based), ton CO_{2}e | 2 801 | 22 776 | 13 350 | 33 325 |
| Miljöcertifiering, % av kvm | 78 | 53 | 78^{9} | 73 |
| Nyckeltal^{1} | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026 jan-mar | 2025 jan-mar | Rullande 12 mån | 2025 jan-dec | |
| Finansiella | ||||
| Förvaltningsresultat, Mkr | 424 | 398 | 1 639 | 1 613 |
| Resultat före skatt, Mkr | 585 | 538 | 2 114 | 2 067 |
| Balansomslutning, Mkr | 49 897 | 44 291 | 49 897 | 46 798 |
| Avkastning på eget kapital, % | 1,8 | 1,8 | 6,6 | 7,0 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 1,3 | 1,4 | 5,6 | 5,8 |
| Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr | 7,1 | 7,1 | 7,1 | 7,8 |
| Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr^{3} | 5,8 | 7,5 | 5,8 | 7,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 4,1 | 4,0 | 3,9 | 3,9 |
| Belåningsgrad, % | 33,6 | 37,8 | 33,6 | 39,0 |
| Genomsnittlig ränta, % | 3,3 | 3,3 | 3,3 | 3,2 |
| Räntebindning, år | 2,3 | 2,8 | 2,3 | 2,4 |
| Kapitalbindning, år | 4,3 | 5,0 | 4,3 | 4,5 |
| Soliditet, % | 54,5 | 52,6 | 54,5 | 51,2 |
| Aktierelaterade | ||||
| Börskurs vid periodens slut, kr | 439,20 | 435,00 | 439,20 | 450,80 |
| Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr^{4} | 5,67 | 5,44 | 25,83 | 25,66 |
| Eget kapital per aktie, kr | 409,89 | 386,28 | 409,89 | 397,14 |
| Förvaltningsresultat per aktie, kr^{4} | 6,53 | 6,60 | 26,65 | 26,72 |
| Resultat per aktie, kr^{4} | 7,15 | 7,06 | 27,34 | 27,24 |
| Antal utestående aktier, miljoner | 66,4 | 60,4 | 66,4 | 60,4 |
| Genomsnittligt antal aktier, perioden^{4} | 64,9 | 60,4 | 61,5 | 60,4 |
| Övriga | ||||
| Antal anställda (FTE) | 74,0 | 72,5 | 74,3 | 74,0 |
- För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149–151.
- Faktisk siffra per balansdagen.
- Baserad på aktuell intjäningsförmåga.
- Före och efter utspädning.
- Minskning beror på en minskad nybyggnationstakt i Scope 3.
- Utfall i Scope 3 (location based) för 2025 har räknats om till följd av korrigerad emissionsfaktor för nordisk elmix.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Nyckeltal¹
| 2026 jan-mar | 2025 jan-mar | 2025 jan-dec | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | Kr/aktie | Mkr | Kr/aktie | Mkr | Kr/aktie | |
| EPRA | ||||||
| EPRA Earnings - Förvaltningsresultat efter aktuell skatt | 407 | 6,26 | 376 | 6,23 | 1546 | 25,62 |
| EPRA NRV - Långsiktigt substansvärde | 30162 | 454,28 | 25923 | 429,48 | 26914 | 445,89 |
| EPRA NTA - Aktuellt substansvärde | 29247 | 440,50 | 25098 | 415,81 | 26015 | 431,00 |
| EPRA NDV - Avyttringsvärde | 26658 | 401,50 | 22727 | 376,52 | 23400 | 387,67 |
| 2026 jan-mar | 2025 jan-mar | 2025 jan-dec | ||||
| --- | --- | --- | --- | |||
| % | % | % | ||||
| EPRA NIY - Direktavkastning | 5,6 | 5,6 | 5,6 | |||
| EPRA "Topped-up" NIY - Direktavkastning | 5,7 | 5,7 | 5,7 | |||
| EPRA Vacancy rate - Vakansgrad | 4,9 | 3,5 | 3,3 |
¹ För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2025 sidorna 149-151.
EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för finansiell rapportering, som kompletterar IFRS. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas börsnoterade fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan nyckeltal i enlighet med denna rekommendation.
Betyg och utmärkelser
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Definitioner
Andel fossilfri energi, %
Andel fossilfri energi innefattar energi som är inköpt av Catena.
Antal anställda
Medeltal anställda, beräknat på heltidsekvivalenter.
Antal utestående aktier
Registrerat antal aktier per balansdagen.
Avkastning på eget kapital
Periodens/årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder avseende fastigheter efter avdrag för likvida medel, i procent av bokfört värde på fastigheter vid periodens/årets slut.
Driftsöverskott
Hyresintäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighets-skatt och fastighetsadministration.
Egenproducerad solenergi, MWh
Egenproducerad solenergi innefattar all energi som produceras med solceller på Catenas fastigheter.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens/årets slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens/årets slut i procent av hyresvärde.
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder.
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat och goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
Exit yield
Viktat genomsnittligt direktavkastningskrav. Används för att beräkna fastigheternas värde i perioden och representerar det värde som investerare förväntas kräva vid en exit samt i diskonterade kassaflödesmodeller (DCF) för att uppskatta fastigheternas terminalvärde.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av värdeförändring.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Genomsnittligt antal aktier, perioden
Vägt genomsnittligt antal aktier.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig ränta på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat.
Hyresintäkter
Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighets-skatt.
Hyresvärde
Utgående hyra på årsbasis, med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Installerad effekt solceller, kWp
Toppeffekt av de solceller som är installerade på Catenas fastigheter.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapital-bindingstid på låneportföljen.
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring av rörelsekapitalet enligt kassaflödesanalys.
Kontrakterad årshyra
Hyresvärdet med avdrag för vakanshyror.
Location based
Med "location based method" menas att utsläppsfaktorn motsvarar den totala produktionen i det kraftnät eller det fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar sin energi.
Market based
Med "market based method" menas att utsläppsfaktorn utgår från produktionen i det nät Catena hämtar sin energi från, men med korrigering utifrån ursprungsmärkning eller gröna avtal.
Miljöcertifiering, % av total yta
Hur stor del av Catenas uthyrningsbara yta som är certifierad enligt BREEAM In-Use, BREEAM SE eller motsvarande.
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar i genomsnitt i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration. Beräknat på rullande 12 månader (R12).
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar på balansdagen i förhållande till driftsöverskottet minskad med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga.
Normalårskorrigering
Justering av energiförbrukning för uppvärmning utifrån ett normalår med genomsnittliga klimatförhållanden, för att möjliggöra rättvis jämförelse över tid.
Resultat före skatt
Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till vägt genomsnittligt antal utestående aktier.
Räntebinding, år
Genomsnittlig återstående räntebindingstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat.
Räntesäkringsgrad, %
Andelen av de räntebärande skulder som är räntesäkrade.
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader.
Scope 1, ton CO₂e
Direkta utsläpp från egenkontrollerade källor.
Scope 2, ton CO₂e
Indirekta utsläpp från nätburen energianvändning.
Scope 3, ton CO₂e
Övriga indirekta utsläpp som organisationen inte har direkt kontroll över men som sker på grund av dess verksamhet.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen.
Total energianvändning
Total energianvändning innefattar total energi som förbrukas i Catenas fastigheter (verksamhetsenergi och fastighetsenergi).
Uthyrbar yta
Total yta som är tillgänglig för uthyrning.
Genomsnittlig kontraktstid (WALE), år
(Weighted Average Lease Expiry, dvs. viktad genomsnittlig återstående hyrestid). Mäter risk och stabilitet i en fastighets kassaflöde, beräknas genom att ta återstående hyreslängd för varje hyresgäst viktad efter deras andel av fastighetens totala kontrakterade årshyra.
Årets resultat
Periodens/årets resultat enligt Rapport över totalresultat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna.
Catena AB | Q1 2026
Catena i korthet VD-ord Marknad Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Intjäningsförmåga Finansiering Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Övrigt
Information
Kontakter, IR
VD
Jörgen Eriksson
telefon 0730-70 22 42
[email protected]
Ekonomi- och finanschef
Magnus Thagg
telefon 0704-25 90 33
[email protected]
Information
Om innehållet i rapporten
Denna information är sådan information som Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 23 april 2026 klockan 15:00.
Delårsrapporten har upprättats på svenska och engelska. Den svenska versionen utgör originalhandling och äger företräde vid eventuella avvikelser mellan versionerna.
Kapitalmarknad
Catena informerar löpande om sin verksamhet, aktuella händelser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar in egna, enskilda möten med exempelvis investerare och banker samt deltar i sammanhang som aktiesparträffar och kapitalmarknadsdagar och möten som arrangeras av banker.
Följ Catena
På bolagets webbplats finns aktuell information om verksamheten, fastighetsbeståndet, projektutveckling, finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få information löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webbplats användas. Den finansiella informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post.
Kalender
Finansiell rapportering
2026-04-23 Årsstämma 2026
2026-07-06 Delårsrapport januari-juni 2026
2026-10-23 Delårsrapport januari-september 2026
2027-02-19 Bokslutskommuniké 2026
Kvartalspresentation
Presentation av Catenas delårsrapport för januari-mars 2026 webbsänds den 24 april kl 10:00 – för deltagande se instruktioner på Catenas webbplats. Aktuell finansiell information finns alltid tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats.
Adresser
Huvudkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Orvar Bergmarks Plats 2D
702 23 Örebro
Frukthandlarvägen 5
120 44 Årsta
Region Danmark
Gl. Kongevej 1
1610 Köpenhamn
Catena AB | Q1 2026
CATENA
Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstadsregioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.
Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och vi har kunskaper som matchar dagens och morgondagens behov. Med det som utgångspunkt gör vi alltid det lilla extra och vågar vara innovativa.
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som samhället i stort påverkas av hur vi agerar och de beslut vi fattar. Det vi levererar måste vara hållbart över tid – ekologiskt, socialt och ekonomiskt.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och varandra och vi brinner för det vi gör. På Catena tror vi på att ha kul på jobbet och vi är inte rädda för att glädjen ska smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Great Place To Work.
catena.se