Catena — Interim / Quarterly Report 2010

Oct 27, 2010

DELÅRSRAPPORT JANUARI – SEPTEMBER 2010

Kv Stora Frösunda (Haga Norra), Solna – Illustration från program till detaljplan

Catena ska äga, effektivt förvalta och aktivt utveckla välbelägna handelsfastigheter som har förutsättningar att generera ett stabilt växande kassaflöde och en god värdetillväxt. Catenas övergripande mål är att i kraft av sin fokuserade inriktning ge aktieägarna en långsiktigt god totalavkastning genom att bli en ledande aktör med inriktning mot handelsfastigheter på ett antal strategiska orter.

DELÅRSRAPPORT JANUARI – SEPTEMBER 2010

• Periodens hyresintäkter uppgick till 117,7 Mkr (118,5).
• Periodens förvaltningsresultat uppgick till 73,2 Mkr (62,9), motsvarande 6,33 kr per aktie (5,44).
• Periodens resultat före skatt uppgick till 219,3 Mkr (12,7).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 150,0 Mkr (10,5) motsvarande 12,97 kr per aktie (0,91).
• Realiserade värdeförändringar ingår i periodens resultat före skatt med 17,2 Mkr (0,0).
• Orealiserade värdeförändringar ingår i periodens resultat före skatt med 128,9 Mkr (-50,2), varav fastigheter utgör 121,7 Mkr (-47,0) och derivat 7,2 Mkr (-3,2).
• Investeringar i befintligt bestånd har uppgått till 12 Mkr (30) under perioden.

Ovanstående uppgifter avser kvarvarande verksamheter, dvs. efter avyttring av det norska fastighetsbeståndet.

Periodens resultat efter skatt inklusive avyttrade verksamheter uppgick till 253,5 Mkr (64,7).

VD Peter Hallgren kommenterar:

• Den orealiserade värdeförändringen på 122 Mkr är till största delen hänförlig till Haga Norra, där arbetet med en ny detaljplan fortgår enligt plan.
• Den ändring av fokus i Catenas verksamhet som aviserats innebär att några nyförvärv av fastigheter för närvarande inte är aktuella. Däremot fortsätter ansträngningarna att förädla befintligt bestånd tillsammans med gamla och nya hyresgäster.
• Arbetet med att utreda förutsättningarna för en eventuell avyttring av delar av Catenas fastighetsbestånd har startat.

FOKUS PÅ HANDELSFASTIGHETER

Catena är ett fastighetsbolag med fokus på fastigheter i externhandelsområden. Fastighetsbeståndet är beläget i tre tillväxtregioner: Stockholm, Göteborg och Öresund.

SAMMANFATTNING AV STRATEGI OCH INRIKTNING

Catena ska:

• Aktivt förvalta fastighetsbeståndet med fokus på att stimulera långvariga kundrelationer genom att erbjuda attraktiva lokaler i nära samarbete med våra hyresgäster.
• Aktivt förädla och utveckla fastighetsbeståndet genom att identifiera och genomföra värdehöjande åtgärder som ökar fastigheternas attraktivitet och avkastning med beaktande av risk.
• Avyttra fastigheter där möjligheten att skapa ytterligare värdetillväxt bedöms som begränsade.

FINANSIELLA MÅL

Catena ska över en konjunkturcykel uppvisa en:

• Räntabilitet på eget kapital som överstiger den riskfria räntan med minst 5 procentenheter1 .
• Räntetäckningsgrad som ej understiger 1,75.
• Soliditet om lägst 25 och högst 35 procent.

UTDELNINGSPOLICY

Catenas utdelning ska långsiktigt utgöra 75 procent av förvaltningsresultatet2 efter skatt3

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT

Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. För definitioner se Catenas hemsida www.catenafastigheter.se

KONCERNEN

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick till 117,7 Mkr (118,5). Minskningen jämfört med föregående år beror huvudsakligen på en svagare dansk krona år 2010 jämfört med år 2009. Intäkter från Biliakoncernen utgjorde 82,3 procent (86,9) av totala hyresintäkten.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 97,4 procent (97,2) per den 1 oktober 2010. Det totalt bedömda hyresvärdet för outhyrda lokaler uppgick på årsbasis till 4,1 Mkr (5,9). Den genomsnittliga kontraktstiden uppgick till 7,8 år (8,7).

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till 18,4 Mkr (18,4). Av fastighetskostnaderna har driftkostnaderna ökat med 1,0 Mkr jämfört med år 2009 främst beroende på ökade kostnader för snöröjning. Reparations- och underhållskostnaderna har minskat med 0,1 Mkr i förhållande till föregående år. Fastighetsskatten och tomträttsavgälden är i det närmaste oförändrade. Fastighetsadministrationen har minskat med 0,8 Mkr.

Driftsöverskott

Periodens driftsöverskott uppgick till 99,3 Mkr (100,1).

Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter, 0,4 Mkr (0,2), utgörs av konsultarvode 0,1 Mkr (0,1) och vidarefakturering till hyresgäster avseende utförda arbeten 0,3 Mkr (0,1).

Övriga rörelsekostnader

Övriga rörelsekostnader utgörs av kostnader för arbeten vilka vidarefakturerats hyresgäster 0,3 Mkr (0,2) samt ersättning för driftavbrott hos hyresgäst 1,0 Mkr (0,0). Föregående år ingick också konsultarvoden om 0,2 Mkr.

¹ Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.

² Resultat efter finansnetto exklusive realiserade och orealiserade värdeförändringar

³ Resultat efter finansnetto belastat med 26,3 procent schablonskatt

Centraladministration

Kostnaderna för centraladministration uppgick till 8,7 Mkr (8,3). Posten omfattar kostnader för koncernledning samt övriga centrala funktioner.

Finansnetto

Periodens finansnetto uppgick till -16,5 Mkr (-28,7). Den årliga genomsnittliga räntan inklusive derivatinstrument uppgick på bokslutsdagen till 2,46 procent (2,61). De finansiella instrumenten begränsar räntefluktuationernas inverkan på koncernens upplåningskostnad. Under perioden har inga räntor aktiverats (0,4) i pågående byggnationer. Under andra kvartalet har samtliga lån avseende de danska fastigheterna lösts.

Finansnetto

	2010	2009	2010	2009
Mkr	juli-sept	juli-sept	jan-sept	jan-sept
Ränteintäkter	0,8	0,0	2,6	0,8
Räntekostnader	-6,3	-8,1	-20,1	-29,5
Netto valutakursförändringar	-0,1	0,0	1,0	0,0
Summa finansnetto	-5,6	-8,1	-16,5	-28,7

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet uppgick till 73,2 Mkr (62,9).

Värdeförändringar

Fastigheter

Koncernens svenska och danska fastigheter har per bokslutsdagen 2010-09-30 värderats internt genom externt inhämtad information om fastighetsmarknaderna i Sverige och Danmark. Stora Frösunda 2 (Haga Norra) har dock värderats externt. Den redovisade värdeförändringen avser till största delen de potentiella byggrätter som kan möjliggöras genom det detaljplanearbete som pågår i Haga Norra. Kalkylräntan på driftnetton samt direktavkastning för beräkning av restvärde (restvärdesyield) har i Sverige och Danmark varit i de närmaste oförändrade. Kalkylräntan på driftnetton varierar mellan 6,6-10,2 procent och för restvärdesyielden mellan 6,25- 8,50 procent. För närmare information om metoderna för värdering, se Catenas årsredovisning för år 2009.

Förändring av fastigheternas redovisade värde

Redovisat värde vid utgången av perioden	1 993	2 417
Valutaeffekt	-9	29
Avyttrade fastigheter	-604	-
Investeringar i befintligt bestånd	12	34
Värdeförändringar	122	- 3
Redovisat värde vid ingången av perioden	2 472	2 354
Mkr	jan-sep	jan-sep
	2010	2009

Catena har, förutom den nedan redovisade avyttringen av det norska fastighetsbeståndet, avyttrat en fastighet i Danmark under perioden. Denna fastighet tillträddes den 1 juni 2010 av köparen. Det realiserade resultatet uppgick till totalt 17,2 Mkr (0,0).

Finansiella derivat

För att erhålla den räntestruktur som koncernens finanspolicy stadgar, använder sig Catena av ränteswappar. Värdet på dessa ränteswappar ökar eller minskar i takt med att den avtalade räntan avviker från motsvarande marknadsränta samt med återstående förfallotid. Det orealiserade värdet på nämnda ränteswappar uppgick till -6,2 Mkr (-22,7) på bokslutsdagen, varav periodens värdeförändring uppgick till 7,2 Mkr (-3,2). Säkringsredovisning tillämpas ej. Den orealiserade värdeförändringen har ingen inverkan på koncernens kassaflöde.

Valutaförändringar

Genom sitt innehav av fastigheter i Danmark är koncernen exponerad i detta lands valuta.

Skatt

Aktuell skatt för perioden uppgick till -33,2 Mkr (-0,5) och uppskjuten skatt till -36,1 Mkr (-1,7).

Periodens resultat efter skatt från kvarvarande verksamheter

Periodens resultat efter skatt från kvarvarande verksamheter uppgick till 150,0 Mkr (10,5).

Avvecklad verksamhet

Totalt resultat från avvecklad verksamhet (Osloregionen) efter skatt uppgick till 103,5 Mkr (54,2), varav realisationsresultat vid avyttring utgjorde 39,0 Mkr (0,0) och upplösning av uppskjuten skatt 58,5 Mkr (0,0).

Periodens resultat efter skatt

Periodens resultat efter skatt uppgick till 253,5 Mkr (64,7).

Periodens övriga totalresultat

Periodens övriga totalresultat uppgick till -12,0 Mkr (12,1) och utgjordes av omvärdering av utvidgad nettoinvestering 11,7 Mkr (-0,7) och av omräkningsreserv -18,8 Mkr (12,8). Omräkningsreserv överförd till årets resultat på grund av försäljning av det norska dotterföretaget utgjorde -4,9 Mkr (0,0).

Periodens totalresultat

Periodens totalresultat uppgick till 241,5 Mkr (76,8).

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

Allmänt

Catena är utsatt för ett antal risker som kan påverka företagets verksamhet, resultat och värde på fastigheter. Genom sitt innehav av fastigheter i Danmark kan resultat- och balansräkningarna också påverkas av fluktuationer i detta lands valuta gentemot svenska kronan. Bland övriga risker kan nämnas risker i hyreskontrakt, förändringar i drifts- och underhållskostnader, ränte- och finansieringsrisker och skatter. Fastigheterna redovisas i balansräkningen till verkligt värde. Värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Detta innebär att effekterna på Catenas balans- och resultaträkning blir mer volatila och påverkar bland annat koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad.

Värdeförändringar

Vid kvartalsbokslut sker värderingen av koncernens förvaltningsfastigheter i allmänhet internt med externt inhämtade avkastningskrav. Vid årsbokslut sker värderingen externt. Samma värderingsprincip har använts vid detta delårsbokslut som vid årsskiftet 2009. Värdering av fastigheter är förknippad med antaganden om framtiden, vilket gör att värdeintervallet kan uppgå till +/- 5-10 procent på fastighetsnivå.

Värdet på koncernens ränteswappar inhämtas externt. Värdet på dessa instrument varierar med den avtalade räntan och marknadsräntan.

Utöver vad som framgår av denna delårsrapport, har inga väsentliga förändringar skett jämfört med redogörelsen i årsredovisningen.

För ytterligare information om risk och osäkerhetsfaktorer, se Catenas årsredovisning för 2009, sidorna 18-19 samt sidan 54.

Moderbolaget

Genom skulder till utländska dotterföretag, lån samt finansiella derivat, är moderbolaget exponerat för ovanstående beskrivna risker.

MODERBOLAGET

Verksamheten i moderbolaget Catena AB utgörs i huvudsak av koncerngemensamma funktioner samt drift av koncernens dotterbolag. Moderbolagets rörelseintäkter avser till 100 procent (100) fakturering av internt utförda tjänster.

AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA

I syfte att ge en aktuell bild av Catenakoncernens intjäningsförmåga avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis, har nedanstående resultaträkning upprättats. Det är viktigt att notera att denna resultaträkning inte är att jämställa med en prognos. Resultaträkningen innehåller exempelvis inte några bedömningar avseende framtida uthyrningsgrad, hyres- och ränteutveckling eller värdeförändringar.

Intjäningsförmågan på årsbasis per 30 september 2010 har tagits fram enligt följande:

• Hyresvärde utgörs av hyresintäkter per den 1 oktober 2010 på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Lämnade hyresrabatter har dock ej periodiserats över hyrestiden.
• Fastighetskostnader avser drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt samt tomträttsavgälder med tillägg för fastighetsadministration baserat på verkligt utfall det senaste året justerat för innehavstid.
• Centraladministration har baserats på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna.
• Finansnetto har beräknats utifrån räntebärande skulder och tillgångar. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå per den 30 september 2010.
• Övriga rörelseintäkter/rörelsekostnader har inte beaktats.

Aktuell intjäningsförmåga

	2010
Mkr	30-sept
Hyresvärde	160
Vakanser	-4
Hyresintäkter	156
Fastighetskostnader	-23
Driftsöverskott	133
Centraladministration	-12
Finansnetto	-21
Förvaltningsresultat	100

FASTIGHETER

Koncernens fastighetsbestånd utgörs av kommersiella lokaler belägna i Stockholms-, Göteborgs- och Öresundsregionerna.

Fastighetsbeståndet per 30 september 2010 bestod av 26 fastigheter (fastighetsobjekt), varav fyra innehas med tomträtt eller arrende, med en uthyrbar yta om 192 967 kvm.

Fastigheternas redovisade värde uppgick till 1 993 Mkr, vilket motsvarar fastigheternas bedömda marknadsvärde. Det totala hyresvärdet per den 1 oktober 2010 uppgick till 159,6 Mkr. Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis uppgick till 158,1 Mkr, varav 2,6 Mkr avser hyresavtal som ännu ej trätt i kraft. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 97,4 procent.

Investeringar/förvärv av fastigheter

Investeringar i befintliga fastigheter har gjorts med ca 12 Mkr. Beloppet avser ny-, till- och ombyggnader.

Redovisat värde (totalt 1 993 Mkr) per region per 30 september 2010

Hyresvärde (totalt 159,6 Mkr) per region per 1 oktober 2010

Kontrakterade hyresintäkter per 1 oktober 2010

Förfall	Antal	Uthyrd yta		Hyresintäkter
år	avtal	kvm	mkr	andel, %
2010	3	1 166	1,1	0,7
2011	8	3 141	2,0	1,3
2012	17	9 909	9,5	6,0
2013	5	11 668	8,0	5,1
2014	9	36 656	29,2	18,4
2015	2	6 516	4,7	3,0
2016	3	3 830	4,1	2,6
2017	5	17 052	14,0	8,9
2018	1	3 688	6,4	4,1
2019	2	22 034	19,0	12,0
2020	0	0	0,0	0,0
2021	3	47 829	36,1	22,7
2022	3	27 710	24,0	15,2
Totalt	61	191 199	158,1	100,0

Genomsnittlig kontraktstid uppgår till 7,8 år

I tabellerna Kontrakterade hyresintäkter och Förfallostruktur hyresavtal ingår tecknade hyresavtal som ännu ej trätt i kraft samt lämnade hyresrabatter. Lämnade hyresrabatter har dock ej periodiserats över hyrestiden.

Förfallostruktur hyresavtal per 1 oktober 2010 (Mkr) 1)

1) Förfallostruktur oaktat avstegsmöjligheter i ramavtal med Bilia.

Ramavtalet avser sju fastigheter, som tillsammans omfattar 17,60 procent av det totala hyresvärdet per 2010-10-01. Ramavtalet ger Bilia möjlighet att lämna ytor motsvarande högst två tredjedelar av den sammanlagda utgående bashyran i hyresavtalen per 31 december 2011 och samtliga ytor som omfattas av ramavtalet per 31 december 2014. I och med detta upphör ramavtalet att gälla. Hyresgästen har enligt ramavtalet inte rätt att lämna ytor vid andra tillfällen än ovan nämnda.

FINANSIERING

Eget Kapital

Eget kapital per 30 september 2010 uppgick till 1 058 Mkr (822) och soliditeten till 44,6 procent (33,3). Soliditeten ska långsiktigt ligga i intervallet 25 – 35 procent.

Likviditet

Likvida medel, som utgörs av kassa och bank, uppgick per 30 september 2010 till 371 Mkr (40). Utöver likvida medel fanns outnyttjade checkkrediter om 75 Mkr (75).

Räntebärande skulder

Per den 30 september 2010 hade Catena kreditavtal på 1 052 Mkr. Utöver dessa kreditavtal hade Catena också en checkräkningskredit på 75 Mkr (75).

Vid periodens slut uppgick de räntebärande skulderna till 1 052 Mkr (1 358). Den genomsnittliga återstående kreditbindningstiden uppgick per 30 september 2010 till 1,4 år (1,5).

Den genomsnittliga räntebindningstiden per 30 september 2010 uppgick till 0,3 år (0,9). Den genomsnittliga räntan uppgick till 2,46 procent (2,61).

Räntebindningstiden har uppnåtts genom att utestående lån med kort räntebindning har förlängts genom swapavtal.

En förändring av marknadsräntan med ± 1% påverkar Catenas räntekostnader med ± 8,0 Mkr inklusive ränteswappar.

Catena har endast lån i svenska kronor.

Avsättningar

Av avsättningar om 168 Mkr (223) utgör avsättningar för uppskjuten skatt 155 Mkr (209).

CATENAAKTIEN

Catenaaktien är registrerad på Nasdaq OMX Stockholm – Nordiska listan Small Cap.

Senast betalt 30 september 2010 var 179,50 kronor/aktie, vilket motsvarar ett börsvärde om ca 2 076 Mkr.

Per 30 september 2010 var antalet aktier i Catena 11 564 500 st, fördelade på 17 000 ägare.

Aktieägare per 30 september 2010	Antal aktier Röster (%)
Endicott Sweden AB (CLS Holding plc)	3 389 000	29,3
Erik Selin gruppen	2 476 688	21,4
PEAB AB	2 240 900	19,4
Skandia Liv	289 400	2,5
Banque Carnegie Luxembourg SA	171 921	1,5
CBNY-DFA-INT SML CAP V	109 825	0,9
Mellon US Tax Exempt Account	75 250	0,7
Swedbank Robur fonder	60 208	0,5
CBNY-DFA-CNTL SML CO S	56 762	0,5
Verdipapirfondet Odin Eiendom	53 621	0,5
Summa 10 största	8 923 575	77,2
Övriga	2 640 925	22,8
Totalt	11 564 500	100,0

ORGANISATION

Legal struktur

Catena AB, organisationsnummer 556294- 1715, är moderbolag i Catenakoncernen. De danska fastigheterna ägs via helägt dotterbolag i Danmark. De svenska fastigheterna ägs, förutom en fastighet, via 13 helägda dotterbolag.

Medarbetare

Antalet anställda uppgick till 10 personer (11), varav 2 kvinnor (3).

Företagsledningen samt ekonomifunktionen är placerade i Göteborg och omfattar totalt sex medarbetare. Därutöver finns förvaltningspersonal i Göteborg, Stockholm och Malmö.

Ränte- och låneförfallostruktur per 30 september 2010

	Lånebelopp	Ränteförfall Snittränta	Andel	Kreditavtal	Låneförfall Utnyttjat	Andel
Förfall, år	Mkr	%	%	Mkr	Mkr	%
Rörligt	791,7	2,04	75,2	-	-	-
2010	-	-	-	60,0	60,0	5,7
2011	130,0	3,70	12,4	396,7	396,7	37,7
2012	130,0	3,79	12,4	350,0	350,0	33,3
2013	-	-	-	245,0	245,0	23,3
Summa	1 051,7	2,46	100,0	1 051,7	1 051,7	- 100,0

REDOVISNINGSPRINCIPER

Catena följer de av EU antagna IFRSstandarderna och tolkningar av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med dem som tillämpades i den senaste årsredovisningen.

Under året nya standarder och tolkningsmeddelanden samt ändringar i standarder och tolkningsmeddelanden har inte haft någon effekt på koncernens finansiella rapporter.

KALENDARIUM

Bokslutskommuniké 2010	23 februari 2011
Årsstämma 2011	14 april 2011

Denna delårsrapport har granskats av bolagets revisorer.

Granskningsrapporten återfinns på sidan 15.

Göteborg den 27 oktober 2010

Catena AB (publ) Peter Hallgren VD

HÄNDELSER EFTER RAPPORT-PERIODENS UTGÅNG

Efter rapportperiodens utgång har Catena beslutat sig för att utreda förutsättningarna för dels avyttring av delar av bolagets fastighetsbestånd, dels ökad fokusering på utveckling av bolagets mest intressanta fastigheter som exempelvis fastigheten Haga Norra i Solna.

Vid extra bolagsstämma den 12 oktober beslutades att dela ut 26,- kronor/aktie, totalt 300 677 000 kronor. Vid denna stämma invaldes också två nya ledamöter. Samtidigt avgick bolagets VD ur styrelsen.

Informationen i denna rapport är sådan som Catena AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen har lämnats till media för offentliggörande den 27 oktober 2010, klockan 08.15.

Resultaträkningar i sammandrag, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall	Utfall	Utfall
	2010	2009	2010	2009	2009
Mkr	juli-sep	juli-sep	jan-sep	jan-sep	jan-dec
Kvarvarande verksamheter
Hyresintäkter	38,4	40,7	117,7	118,5	158,1
Driftkostnader	-0,5	-0,5	-3,1	-2,1	-2,6
Reparations- och underhållskostnader	-1,6	-2,1	-4,9	-5,0	-7,1
Fastighetsskatt	-1,7	-1,9	-5,6	-5,7	-7,6
Tomträttsavgäld	-0,6	-0,6	-1,7	-1,7	-2,1
Fastighetsadministration	-1,1	-1,3	-3,1	-3,9	-5,1
Driftsöverskott	32,9	34,3	99,3	100,1	133,6
Övriga rörelseintäkter	0,1	-	0,4	0,2	4,1
Övriga rörelsekostnader	-	-	-1,3	-0,4	-3,2
Centraladministration	-2,1	-1,8	-8,7	-8,3	-11,5
Rörelseresultat	30,9	32,5	89,7	91,6	123,0
Finansnetto	-5,6	-8,1	-16,5	-28,7	-35,2
Förvaltningsresultat	25,3	24,4	73,2	62,9	87,8
Värdeförändringar
Fastigheter, realiserade	-0,8	-	17,2	-	-
Fastigheter, orealiserade	53,7	-1,7	121,7	-47,0	-53,0
Finansiella derivat, orealiserade	2,3	1,3	7,2	-3,2	-1,7
Resultat före skatt	80,5	24,0	219,3	12,7	33,1
Aktuell skatt	-5,7	-0,1	-33,2	-0,5	-3,8
Uppskjuten skatt	-16,2	-7,5	-36,1	-1,7	-1,5
Periodens resultat efter skatt från kvarvarande verksamheter	58,6	16,4	150,0	10,5	27,8
Avvecklad verksamhet
Hyresintäkter	-	11,3	11,4	33,3	45,2
Rörelsens kostnader	-	-0,4	-0,7	-4,0	-2,5
Finansnetto	-	-1,3	-1,1	-4,3	-6,0
Värdeförändringar	-	4,7	-1,4	50,4	91,9
Skatt	-	-4,0	-2,2	-21,2	-36,0
Resultat efter skatt men före
realisationsresultat enl nedan	-	10,3	6,0	54,2	92,6
Realisationsresultat vid avyttring av den avvecklade verksamheten	-0,2	-	39,0	-	-
Skatt hänförlig till ovanstående
realisationsresultat	-	-	58,5	-	-
Resultat från avyttring efter skatt	-0,2	-	97,5	-	-
Totalt resultat från avvecklad verksamhet efter skatt	-0,2	10,3	103,5	54,2	92,6
Periodens resultat efter skatt	58,4	26,7	253,5	64,7	120,4
Resultat per aktie	5,05	2,31	21,92	5,59	10,41
Resultat per aktie från kvarvarande
verksamheter	5,07	1,42	12,97	0,91	2,40

Rapport över totalresultat, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall	Utfall	Utfall
	2010	2009	2010	2009	2009
Mkr	juli-sep	juli-sep	jan-sep	jan-sep	jan-dec
Periodens resultat efter skatt	58,4	26,7	253,5	64,7	120,4
Periodens övriga totalresultat
Förändring omräkningsreserv	-1,7	-1,4	-7,1	12,1	16,8
Omräkningsreserv överförd till årets resultat	-	-	-4,9	-	-
Summa övrigt totalresultat	-1,7	-1,4	-12,0	12,1	16,8
Periodens totalresultat	56,7	25,3	241,5	76,8	137,2

Balansräkningar i sammandrag, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall
Mkr	30 september 2010	30 september 2009	31 december 2009
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter	1 993	2 417	2 472
Övriga materiella anläggningstillgångar	2	2	2
Kortfristiga fordringar	4	7	7
Likvida medel/kortfristiga placeringar	371	40	103
Summa tillgångar	2 370	2 466	2 584
Eget kapital och skulder
Eget kapital	1 058	822	883
Avsättningar	168	223	241
Räntebärande skulder	1 052	1 358	1 367
Ej räntebärande skulder	92	63	93
Summa eget kapital och skulder	2 370	2 466	2 584

Förändringar i eget kapital, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall
	2010	2009	2009
Mkr	jan-sep	jan-sep	jan-dec
Ingående eget kapital	883	806	806
Utdelning	-66	-61	-61
Periodens totalresultat	241	77	138
Utgående eget kapital	1 058	822	883

Kassaflödesanalyser i sammandrag, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall
	2010	2009	2009
Mkr	jan-sep	jan-sep	jan-dec
Förvaltningsresultat	73	63	88
Justering av poster som ej ingår i kassaflödet	1	-1	-2
Betald skatt	-33	-1	-3
Förändring rörelsekapital	15	58	107
Kassaflöde från den löpande verksamheten	56	119	190
Förändring materiella anläggningstillgångar	38	-30	-33
Kassaflöde från investeringsverksamheten	38	-30	-33
Utbetald utdelning	-66	-61	-61
Förändring räntebärande skulder	-74	-8	-8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-140	-69	-69
Periodens kassaflöde kvarvarande verksamheter	-46	20	88
Kassaflöde från avyttrad verksamhet
Kassaflöde från den löpande verksamheten	10	-27	-31
Kassaflöde från investeringsverksamheten	533	-1	-3
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-229	-	-
Netto kassaflöden från avvecklad verksamhet	314	-28	-34
Summa periodens kassaflöden	268	-8	54
Likvida medel vid periodens början	103	45	45
Kursdifferens i likvida medel	-	3	4
Likvida medel vid periodens slut	371	40	103

Nyckeltal, koncernen (inkl avyttrad verksamhet)

	Utfall	Utfall	Utfall
	2010	2009	2009
Finansiella	jan-sep	jan-sep	jan-dec
Avkastning på eget kapital, %	34,8	10,6	14,3
Avkastning på totalt kapital, %	15,5	6,7	8,2
Soliditet, %	44,6	33,3	34,1
Räntetäckningsgrad förvaltningsresultat, ggr	5,0	3,6	4,0
Belåningsgrad fastigheter, %	52,8	56,2	55,3
Skuldsättningsgrad, ggr	1,0	1,7	1,5
Aktierelaterade (någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella aktier förekommer)
Periodens resultat per aktie, kr	21,92	5,59	10,41
Periodens resultat före skatt per aktie, kr	23,04	7,62	13,98
Periodens förvaltningsresultat per aktie, kr	7,16	7,60	10,77
Periodens förvaltningsresultat efter schablonskatt per aktie, kr	5,28	5,60	7,93
Eget kapital per aktie, kr	91,49	71,08	76,27
Utdelning per aktie, kr	5,75	5,25	5,25
Antal aktier vid periodens slut, tusental	11 565	11 565	11 565
Genomsnittligt antal aktier, tusental	11 565	11 565	11 565
Fastighetsrelaterade
Fastigheternas bokförda värde, mkr	1 993	2 417	2 472
Direktavkastning, %	6,5	7,4	7,2
Uthyrbar yta, kvm	192 967	233 654	231 314
Hyresintäkter, kr per kvm	801	875	886
Driftsöverskott, kr per kvm	676	761	775
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	97,4	97,2	97,9
Överskottsgrad, %	85,4	86,9	87,4
Medarbetare
Antal anställda vid periodens slut	10	11	11

Information per region/segment

	Hyresintäkter		Driftsöverskott			Bokfört värde Investeringar			Uthyrbar yta, kvm
	2010	2009	2010	2009	2010	2009	2010	2009	2010	2009
Mkr	jan-sep	jan-sep	jan-sep	jan-sep	30-sep	30-sep	jan-sep	jan-sep	30-sep	30-sep
Stockholm	49,2	48,4	38,8	39,6	929	807	1,9	4,4	88 566	88 693
Göteborg	34,0	35,3	30,2	31,2	573	553	3,3	0,5	55 838	58 783
Öresund	34,5	34,8	30,4	29,3	491	544	6,8	24,7	48 563	53 957
Oslo (avyttrad 2010-03-31)	11,4	33,3	10,8	31,8	-	513	-	4,5	-	32 221
Totalt	129,1	151,8	110,2	131,9	1 993	2 417	12,0	34,1	192 967	233 654

	Utfall	Utfall	Utfall
	2010	2009	2009
Mkr	jan-sept	jan-sept	jan-dec
Hyresintäkter	2,5	2,8	3,6
Driftkostnader	-2,3	-2,6	-3,4
Driftsöverskott	0,2	0,2	0,2
Övriga rörelseintäkter	15,4	14,3	21,4
Övriga rörelsekostnader	-0,1	-0,1	-0,1
Centraladministration	-13,3	-13,5	-18,7
Rörelseresultat	2,2	0,9	2,8
Finansnetto	4,4	-21,0	-27,5
Resultat efter finansiella poster	6,6	-20,1	-24,7
Finansiella derivat, orealiserade	7,2	-3,2	-1,7
Resultat från försäljning av dotterföretag	238,1	-	-
Resultat före skatt	251,9	-23,3	-26,4
Skatt	-1,3	8,0	10,4
Periodens resultat	250,6	-15,3	-16,0

Resultaträkningar i sammandrag, moderbolaget

Balansräkningar i sammandrag, moderbolaget

	Utfall	Utfall	Utfall
Mkr	30 september 2010	30 september 2009	31 december 2009
Tillgångar
Fastigheter	2	2	2
Finansiella anläggningstillgångar	2 096	2 078	2 061
Omsättningstillgångar	3	4	3
Likvida medel/kortfristiga placeringar	370	32	97
Summa tillgångar	2 471	2 116	2 163
Eget kapital och skulder
Eget kapital	779	513	512
Avsättningar	14	13	13
Långfristiga skulder	987	995	1 008
Kortfristiga skulder	691	595	630
Summa eget kapital och skulder	2 471	2 116	2 163

GRANSKNINGSRAPPORT

Till styrelsen i Catena AB (publ)

Org nr 556294-1715

Inledning

Vi har utfört en översiktlig granskning av delårsrapporten för Catena AB (publ) per 2010-09-30 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.

Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning

Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisionsstandard i Sverige RS och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.

Slutsats

Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att den bifogade delårsrapporten, inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.

Göteborg den 27 oktober 2010

KPMG AB

Jan Malm Auktoriserad revisor

CATENA AB (publ)

Org.nr:556294-1715 Box 262 401 24 Göteborg Besöksadress: Lilla Bommen 6 Tel:+46-(0) 31 760 09 30 Fax: +46 (0)31 700 89 88 www.catenafastigheter.se

Göteborgsregionen

Box 262 401 24 Göteborg Besöksadress: Lilla Bommen 6 Tel:+46- 31 760 09 30 Fax: +46 31 700 89 88

Stockholmsregionen

Box 262 401 24 Göteborg Besöksadress: Häradsvägen 255, Segeltorp Tel: +46 (0)31 760 09 30 Fax: +46 (0)8 734 90 09

Öresundsregionen

Box 21007 200 21 Malmö Besöksadress: Agnesfridsvägen 121 Tel: +46 (0)31 760 09 30 Fax: +46 (0)40 671 03 30

Siffror i denna delårsrapport har avrundats, medan beräkningar genomförts utan avrundning. Detta medför att vissa tabeller till synes inte summerar korrekt