Baoding Tianwei Baobian Electric Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2014

Jun 4, 2014

证券简称：*ST 天威 证券代码：600550 编号：临 2014-063 债券简称：天债暂停 债券代码：122083

保定天威保变电气股份有限公司

关于处置部分闲置房产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。

重要内容提示：

• 交易简要内容：为盘活闲置资产，加快资金回笼，公司决定

• 对十套闲置房产进行处置。

• 本次交易未构成关联交易

• 本次交易未构成重大资产重组

• 交易实施不存在重大法律障碍

• 交易实施尚需经公司 2014 年第三次临时股东大会审议通过

• 一、处置房产概述

为盘活闲置资产，加快资金回笼，经公司第五届董事第四十一次 会议审议通过了《关于处置公司部分闲置房产的议案》，公司决定对 十套闲置房产进行处置。

该事项尚需提交公司 2014 年第三次临时股东大会审议通过后方 能实施。

二、房产的基本情况

• （一）房产所在位置：保定市北二环路北侧格林漫都小区。

• （二）面积及户型：总面积 1,812.72 ㎡，共分三种户型，分别

• 为 4 室 2 厅 2 卫、3 室 2 厅 2 卫、2 室 1 厅 2 卫。

• （三）房产其它信息：已取得《房屋所有权证》，登记时间为 2012

• 年 3 月 26 日，结构为钢混结构，设计用途为住宅。

• （四）房产价值：根据中联资产评估集团有限公司于 2014 年 3

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月 28 日出具的《保定天威保变电气股份有限公司拟处置保定房产项 目资产评估报告》（中联评报字[2014]第 152 号），以 2014 年 1 月 31 日为评估基准日，该十处房产账面原值为 1212.742304 万元，账面净 值为 1174.904744 万元，评估市场价值为 2067.041 万元，增值 892.136256 万元，增值率 75.9%。

（五）十套房产详细信息

序 号	位置	所在 层数	建筑面积	净值（元）	评估单价 （元）	评估总价 (元)
1	格林漫都2号楼2-602 带地下室、电梯	6	116.46	677,912.04	8133.8	947,260
2	格林漫都1号楼3-202 带地下室、电梯	2	169.26	1,066,978.72	10554.5	1,786,450
3	格林漫都1号楼3-201 带地下室、电梯	2	117.06	739,076.91	9082	1,063,140
4	格林漫都2号楼3-402 带地下室、电梯	4	169.25	1,025,068.85	10554.5	1,786,350
5	格林漫都3号楼2-102 带地下室、电梯	1	169.27	1,025,602.84	10554.5	1,786,560
6	格林漫都3号楼2-601 带地下室、电梯	6	115.93	687,099.12	8133.8	942,950
7	格林漫都16号楼1-302 带22.37平米车库	3	280.04	1,993,935.22	13701	3,836,830
8	格林漫都18号楼2-301 带22.37平米车库	3	280.04	1,969,926.40	13701	3,836,830
9	格林漫都2号楼3-201 带地下室、电梯	2	117.59	696,238.42	9082	1,067,950
10	格林漫都10号楼1-301 带22.34平米车库	3	277.82	1,867,208.92	13015.95	3,616,090
	合计	-	1812.72	11,749,047.44	-
						20,670,410

三、处置方案

（一）处置方式

按照国有资产监督管理委员会办公厅 2013 年 12 月 18 日发布的 《关于中央企业资产转让进场交易有关事项的通知》（以下简称“《通 知》”）要求，上述房产处置将通过保定市产权交易市场挂牌转让，采 用网络动态报价方式进行。

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（二）挂牌价格

按照《通知》要求，首次挂牌价格按照评估价格加上卖方需承担 的税金（参照评估价计算）总和取整（万元）。若在信息公告期内没 有产生意向受让方的，二次挂牌价格拟按照 90%的评估价格加上卖方

需承担的税金（参照评估价计算）总和取整（万元）。详见下表：

序 号	位置	所 在 层 数	建筑面 积	净值（万 元）	评估单价 （元）	评估总 价（万 元）	卖方承 担税额 （万 元）	首次挂 牌价 （万 元）	二次挂 牌价 （万 元）
1	格林漫都2号楼 2-602带地下 室、电梯	6	116.46	67.79120	8133.8	94.726	13.43	108	99
2	格林漫都1号楼 3-202带地下 室、电梯	2	169.26	106.69787	10554.5	178.645	33.03	212	194
3	格林漫都1号楼 3-201带地下 室、电梯	2	117.06	73.90769	9082	106.314	6.98	113	103
4	格林漫都2号楼 3-402带地下 室、电梯	4	169.25	102.50689	10554.5	178.635	34.91	214	196
5	格林漫都3号楼 2-102带地下 室、电梯	1	169.27	102.56028	10554.5	178.656	34.90	214	196
6	格林漫都3号楼 2-601带地下 室、电梯	6	115.93	68.70991	8133.8	94.295	13.00	107	98
7	格林漫都16号 楼1-302带 22.37平米车库	3	280.04	199.39352	13701	383.683	84.34	468	430
8	格林漫都18号 楼2-301带 22.37平米车库	3	280.04	196.99264	13701	383.683	85.42	469	431
9	格林漫都2号楼 3-201带地下 室、电梯	2	117.59	69.62384	9082	106.795	17.12	124	113
10	格林漫都10号 楼1-301带 22.34平米车库	3	277.82	186.72089	13015.95	361.609	80.03	442	405
	合计	-	1812.72	1174.90473	-	2067.041	403.17	2470	2264

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（三）转让价格的确定

信息公告期为 20 个工作日。在信息公告期内产生 2 个及以上受 让方的，采用竞价方式确定，信息公告期内只有 1 个受让方的，采用 协议方式确定。

四、收益估算

若该十套商品房按照首次挂牌的价格成交，成交总价为 2470 万 元，评估基准日净值总和为 1174.9 万元，除去卖方需缴纳的相关税 金约 426 万元，此次房产处置的净收益约为 869.1 万元，净收益率约 74%。

五、处置房产的目的和对公司影响

本次处置房产可以盘活闲置资产，加快资金回笼。

本次处置房产事项已经按照要求聘请有资质的评估公司对房产 出具了资产评估报告，交易价格将依据评估报告为基础确定，经公司 股东大会审议通过后，将按照国有资产监管机构的相关要求组织实 施，不会损害公司及股东利益。

六、备查文件目录

（一）天威保变第五届董事会第四十一次会议决议；

（二）评估报告。

特此公告。

保定天威保变电气股份有限公司董事会

2014 年 6 月 4 日

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