Quarterly Report • Oct 22, 2008
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Pressmeddelande 2008-10-22
– I dagens turbulenta marknad är det glädjande att kunna presentera ett fortsatt starkt förvaltningsresultat, säger VD Anders Nylander. Vi har också god lönsamhet i våra investeringsprojekt, där de tre största pågående projekten är fullt uthyrda och kommer att färdigställas under 2008 och början av 2009. Extra glädjande i dagens läge är att kunna påbörja ett helt nytt projekt – en ny kontorsbyggnad för Atlas Copco i Sickla, tillägger Anders Nylander.
Stockholm 2008-10-22 Atrium Ljungberg AB (publ)
Ingalill Berglund, CFO. Tel: 08-615 89 31 eller 0730-26 19 16 Anders Nylander, VD. Tel: 08-615 89 10 eller 0730-26 19 40 www.atriumljungberg.se
Informationen är sådan som Atrium Ljungberg AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande kl. 08.55 den 22 oktober 2008
Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största fastighetsbolag med tydligt fokus på utveckling och förvaltning av handels- och kontorsfastigheter samt helhetsmiljöer. Atrium Ljungberg är ett Midcapbolag på den Nordiska Börsen i Stockholm, börsnoterat sedan 1994.
I bolagets fastighetsbestånd ingår bl a PUB, Farsta Centrum och Sickla Köpkvarter i Stockholm, Gränby Centrum och Forumgallerian i Uppsala samt Mobilia i Malmö. Glashuset vid Slussen och Ärvinge i Kista med både bostäder, kontor och service är andra av Atrium Ljungbergs cirka 60 fastigheter.
2008 Delårsrapport 1 Januari – 30 September
"Vi skapar framtidens mötesplatser för handel, människor och affärer"
Delårsrapport 1 januari – 30 september 2008
Koncernen redovisar för perioden ett resultat efter finansiella poster på -285,6 Mkr (807,4). I resultatet ingår värdeförändringar och resultat från fastighetsförsäljningar med -695,6 Mkr (376,4). Driftsöverskottet från fastighetsförvaltningen uppgår till 691,4 Mkr (691,0), vilket är en ökning med 7 procent jämfört med motsvarande period föregående år för jämförbart bestånd. Resultat efter finansiella poster, exklusive värdeförändringar och resultat från fastighetsförsäljningar, uppgår till 410,0 Mkr (431,0).
Resultatet efter skatt uppgår till -169,0 Mkr (701,4), vilket motsvarar -1,30 kr/aktie (5,38). Moderbolagets resultat efter skatt uppgår till 50 Mkr (43,8). Nettoomsättningen uppgår till 183 Mkr (176).
Atrium Ljungberg värderar normalt fastighetsbeståndet vid varje hel- och halvårsskifte. Mot bakgrund av den turbulens som under hösten har präglat finansmarknaderna och den effekt som detta haft på aktörerna på fastighetsmarknaden, har Atrium Ljungberg valt att justera avkastningskraven i denna rapport. Fastighetsvärdet är dock för närvarande svårbedömt då antalet genomförda transaktioner på marknaden under hösten varit mycket begränsat och inte utgör en god statistisk grund för prissättning. Värderingen bygger därför i första hand på bolagets uppfattning om att avkastningskraven under tredje kvartalet har stigit. Bedömningen är att skillnaden i avkastningskrav har ökat mellan olika typer av objekt, där fastigheter i sämre kommersiellt läge påverkas i större omfattning än fastigheter i starka lägen. Avkastningskravet för samtliga fastigheter har omprövats individuellt och under kvartalet justerats upp inom intervallet 0,00-0,75 procentenheter. Endast fastigheter med absolut bästa standard, läge och attraktivitet har lämnats oförändrade sedan halvårsskiftet. Avkastningskravet har i snitt ökats med 0,17 procentenheter under kvartalet och med 0,32 procentenheter sedan årets början. Byggnader under uppförande har redovisats till nedlagda investeringskostnader.
Den redovisade värdeminskningen i fastighetsbeståndet uppgår till -483,0 Mkr för kvartalet och -690,9 Mkr sedan årets början. Det redovisade fastighetsvärdet per 2008-09-30 uppgår till 19.170 Mkr (2007-12-31, 18.801). Byggrätter och mark ingår med 371 Mkr (2007-12-31, 379). Investeringar i fastigheter uppgår under perioden till 1.145 Mkr (852), varav nyförvärv uppgår till 307 Mkr (171). Förvärvet avser fastigheten Blästern 6 i Norra Stationsområdet i Stockholm. Fastigheten omfattar 24.600 m2 uthyrbar yta och ägs till lika delar med Humlegården. Tillträde skedde 1 oktober. Fastigheter motsvarande ett värde av 85 Mkr vid utgången av 2007 har sålts under första kvartalet 2008. Inga ytterligare försäljningar har skett under perioden.
Hyresintäkterna för perioden uppgår till 1.101 Mkr (1.108). Hyresintäkternas utveckling framgår av tabell på sidan 9. Uthyrningsgraden uppgår till 94 procent per 2008-09-30 (2008-06-30, 92 procent). Bolagets projektfastigheter är inkluderade i uthyrningsgraden.
Den finansiella oron präglar i första hand fastighetsmarknaden men påverkar också konjunkturen, konsumtionen och hyresmarknaden. Konjunkturnedgången bedöms påverka näringslivet i Stockholm mindre än andra regioner i landet på grund av det begränsade beroendet av industrin, den starka tjänstesektorn och en stark befolkningstillväxt. Kontorshyresmarknaden i Stockholm är idag fortsatt god på de delmarknader Atrium Ljungberg finns. Ett flertal mindre nyuthyrningar av kontor har gjorts under perioden och efter balansdagen har en stor uthyrning gjorts till Atlas Copco (se nedan).
Konsumtionstillväxten har dämpats något under året och dämpningen fortsätter. Detaljhandelsförsäljningen har dock hittills i år varit god i Atrium Ljungbergs fyra regionala köpcentrum med ökad omsättning under 2008, trots en mycket stark tillväxt under 2007. Bolagets samtliga regionala köpcentrum tillhör de etablerade och kompletta handelsplatser som har stark dragningskraft även i sämre konjunkturer.
Den pågående utbyggnaden av Sickla Galleria på 9.000 m2 fortsätter enligt plan sedan samtliga överklaganden återkallats och detaljplanen nu har vunnit laga kraft. Samtliga ytor är uthyrda och den nya delen kommer att invigas 19 mars 2009. Kunskapsgallerian i Sickla på cirka 10.000 m2 med bl a fyra nya gymnasieutbildningar invigs i början av januari 2009.
I Gränby Centrum invigs den 26 november i år 10.000 m2 ny- och ombyggd butiksyta. Samtliga butiker är uthyrda och kommer att vara slutligt inflyttade under februari 2009. En ny detaljplan har antagits som möjliggör om- och tillbyggnad av det gamla rådhuset i Uppsala som ny handelsplats.
I Farsta Centrum pågår tillbyggnad av 200 nya p-platser som blir klara till årets julhandel. Vidare har en ny detaljplan antagits som möjliggör ny handelsyta i Farsta Centrum på 7.000 m2 . Projektet förväntas starta 2009.
Mobilia i Malmö har i dagarna firat 40-års jubileum som handelsplats och utvecklingsprojektet för Mobilia som stadscenter drivs enligt plan tillsammans med Malmö stad.
Västberga handelsplats öppnade under september med Coop Forum som första hyresgäst på cirka 8.000 m2 . Försäljningen har hitintills varit mycket god. Därutöver har hyresavtal på sammantaget cirka 2.400 m2 träffats med Cykloteket och Lidl om etablering på den nya handelsplatsen.
I Hötorgshuset PUB invigdes plan 2 under september månad. Ombyggnaden av Glashuset PUB är klar och byggnaden är då Esprit öppnar i november fullt inflyttad.
Under 2008 kommer Atrium Ljungberg investera cirka 1 Mdkr i egna utvecklingsprojekt. Alla projekt är till helt dominerande del uthyrda. Bolaget har sedan tidigare tillämpat en försiktighetsprincip innebärande att inga nya investeringsprojekt påbörjas utan att en god avkastning är säkerställd genom tecknade hyreskontrakt. Denna försiktighetsprincip kommer även att gälla framöver.
Omsättningen för projekt- och entreprenadverksamheten uppgår för perioden till 248 Mkr (224). Rörelseresultatet för perioden är 0,2 Mkr (-7,5). Resultatet har belastats med kostnader för pågående utvecklingsprojekt.
TL Byggs omsättning var 261 Mkr (221) varav 48 Mkr (51) utgjorde arbeten åt koncernbolag. Byggmarknaden har påverkats av den finansiella krisen genom att anbudsförfrågningar minskat kraftigt efter sommaren. TL Bygg har i det korta perspektivet god beläggning och har också flera ombyggnadsprojekt som löper över lång tid.
Likvida medel uppgår vid periodens slut till 244 Mkr (2007-12-31, 93 Mkr). De räntebärande skulderna uppgår till 7.837 Mkr (2007-12-31, 7.486 Mkr). Medelräntan på räntebärande skulder är 4,9 procent (2007-12-31, 4,6 procent). Medellöptiden för räntebindningen är 2,4 år (2007-12-31, 2,4 år).
Finansnettot per 2008-09-30 uppgår till -247,9 Mkr (-220,4). Förändringen är främst hänförlig till ökad upplåning under 2007 och 2008. Räntetäckningsgraden uppgår till 2,6. Belåningsgraden per 2008- 09-30 är 40,9 procent (2007-12-31, 39,8 procent). Soliditeten uppgår vid periodens slut till 43,4 procent (2007-12-31, 45,4 procent).
Efter balansdagen har Atrium Ljungberg träffat en överenskommelse om att uppföra en ny kontorsbyggnad för Atlas Copco i Sickla. Byggnaden kommer att innehålla totalt 13.800 m2 uthyrningsbar yta samt garage. Atlas Copco har tecknat ett 11-årigt hyresavtal på 10.800 m2 . Resterande ytor blir nytt huvudkontor för Atrium Ljungberg och planeras även inrymma restaurang och annan service. Byggnaden väntas stå färdig i slutet av 2010 och investeringen bedöms uppgå till 350 Mkr. Genom satsningen tillsammans med Atlas Copco stärks Sickla ytterligare som en attraktiv mötesplats för arbete, handel, service, kultur och utbildning.
I dagens finanskris är den närmaste framtiden svårbedömd. Den underliggande hyresmarknaden är bättre i storstadsregioner och framförallt Stockholm jämfört med övriga landet. Konsumtionstillväxten kommer i det korta perspektivet att dämpas vilket främst bedöms påverka mindre och perifera handelsplatser. Bolagets stora handelsplatser i helhetsmiljöer bedöms drabbas mindre vid en vikande konsumtion.
Bolaget har en stark finansiell ställning inför olika framtidsscenarios genom starka nyckeltal som bl a låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad. En relativt hög andel av bolagets räntebärande lån har bundits till längre löptider och räntebindning, vilket medför att utvecklingen av ränteläget påverkar resultatet successivt över tiden.
En valberedning med representanter från de fem största ägarna har inrättats i enlighet med bolagsstämmans beslut den 3 april 2008. Lars Öhrstedt, AFA, har utsetts till valberedningens ordförande. Övriga ledamöter i valberedningen är Carina Lundberg Markow representerande Folksam och KP Pensionsstiftelse, Laszlo Kriss representerande Konsumentföreningen Stockholm, Gunilla Fjelde representerande familjen Holmström och Johan Ljungberg representerande familjen Ljungberg. Mer information om valberedningens arbete finns på bolagets hemsida, www.atriumljungberg.se.
Resultatet efter finansiella poster, exklusive värdeförändringar och fastighetsförsäljningar, väntas i enlighet med föregående prognos för 2008 uppgå till 500 Mkr. Motsvarande resultat för 2007 uppgick till 609 Mkr. De pågående utvecklingsprojekten har påverkat driftöverskottet negativt under 2008 och kommer att generera positivt driftöverskott först under 2009. Resultat efter skatt bedöms uppgå till -104 Mkr, vilket motsvarar -0,80 kr/aktie. Prognosen inkluderar resultatet av genomförda fastighetsförvärv och försäljningar samt orealiserade värdeförändringar per 2008-09-30. Eventuella värdeförändringar under fjärde kvartalet eller framtida fastighetsförvärv eller försäljningar har inte beaktats i prognosen.
Stockholm den 22 oktober 2008
Anders Nylander Verkställande Direktör
| Koncernens resultaträkningar | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2007 | 2007/2008 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 1/1-30/9 | 1/1-30/9 | 1/7-30/9 | 1/7-30/9 | 1/1-31/12 | 1/10-30/9 |
| Intäkter | 1.349,7 | 1.332,3 | 448,4 | 454,8 | 1.850,4 | 1.867,8 |
| Kostnader för förvaltning och produktion | -651,3 | -642,0 | -192,0 | -201,8 | -902,9 | -912,2 |
| Bruttoresultat | 698,4 | 690,3 | 256,4 | 253,0 | 947,5 | 955,6 |
| Central administration och marknadsföring | -40,5 | -38,9 | -11,5 | 2,9 | -50,3 | -51,9 |
| Resultat fastighetsförsäljning 1) | -4,7 | -4,5 | -1,2 | 13,4 | 176,3 | 176,1 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | -690,9 | 380,9 | -483,0 | 0,0 | 1.286,6 | 214,8 |
| Rörelseresultat | -37,8 | 1.027,8 | -239,4 | 269,3 | 2.360,1 | 1.294,5 |
| Resultatandelar i koncernföretag | - | - | - | - | 2,6 | 2,6 |
| Ränteintäkter | 14,0 | 3,9 | 3,5 | 0,9 | 14,7 | 24,8 |
| Räntekostnader 3) | -261,9 | -224,3 | -93,1 | -85,6 | -306,0 | -343,6 |
| -247,9 | -220,4 | -89,6 | -84,7 | -288,7 | -316,2 | |
| Resultat efter finansiella poster | -285,6 | 807,4 | -328,9 | 184,6 | 2.071,4 | 978,4 |
| Aktuell skatt | -67,5 | -52,0 | -27,0 | -29,1 | -93,3 | -108,8 |
| Uppskjuten skatt 1, 2) | 184,1 | -54,0 | 124,7 | 32,5 | -342,2 | -104,1 |
| -116,6 | -106,0 | 97,7 | 3,4 | -435,5 | -212,9 | |
| Resultat efter skatt | -169,0 | 701,4 | -231,2 | 188,0 | 1.635,9 | 765,5 |
| Resultat per aktie, kr | -1,30 | 5,39 | -1,78 | 1,44 | 12,57 | 5,88 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | -1,30 | 5,38 | -1,78 | 1,44 | 12,55 | 5,88 |
| Medelantalet utestående aktier, tusental | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 |
| Medelantalet utestående aktier efter utspädning, tusental | 130.157 | 130.408 | 130.158 | 130.356 | 130.295 | 130.157 |
| Antal emitterade aktier, tusental | 133.221 | 133.221 | 133.221 | 133.221 | 133.221 | 133.221 |
| Fördelning av rörelseresultat | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2007 | 2007/2008 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 1/1-30/9 | 1/1-30/9 | 1/7-30/9 | 1/7-30/9 | 1/1-31/12 | 1/10-30/9 |
| FASTIGHETSFÖRVALTNING | ||||||
| Hyresintäkter | 1.101,3 | 1.107,9 | 369,3 | 381,2 | 1.512,8 | 1.506,2 |
| Förvaltningskostnader | -346,8 | -359,3 | -95,9 | -103,6 | -485,5 | -473,0 |
| Fastighetsskatt | -63,1 | -57,6 | -22,0 | -19,5 | -85,9 | -91,4 |
| Driftsöverskott fastighetsförvaltningen | 691,4 | 691,0 | 251,4 | 258,1 | 941,4 | 941,8 |
| Avskrivningar maskiner och inventarier | -2,5 | -1,4 | -0,9 | -0,8 | -2,1 | -3,2 |
| Bruttoresultat fastighetsförvaltningen | 688,9 | 689,6 | 250,5 | 257,3 | 939,3 | 938,6 |
| Central administration och marknadsföring | -31,3 | -30,7 | -9,1 | 6,2 | -39,0 | -39,6 |
| Resultat fastighetsförsäljning 1) | -4,7 | -4,5 | -1,2 | 13,4 | 176,3 | 176,1 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | -690,9 | 380,9 | -483,0 | - | 1.286,6 | 214,8 |
| Rörelseresultat fastighetsförvaltningen | -38,0 | 1.035,3 | -242,8 | 276,9 | 2.363,2 | 1.289,9 |
| PROJEKT- OCH ENTREPRENADVERKSAMHET | ||||||
| Nettoomsättning | 248,3 | 224,4 | 79,0 | 73,6 | 337,6 | 361,5 |
| Produktionskostnader | -238,5 | -223,5 | -73,1 | -77,9 | -328,9 | -343,9 |
| Överskott projekt- och entreprenadverksamheten | 9,9 | 0,9 | 6,0 | -4,3 | 8,7 | 17,7 |
| Avskrivningar maskiner och inventarier | -0,4 | -0,2 | -0,1 | 0,0 | -0,5 | -0,7 |
| Bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamheten | 9,5 | 0,7 | 5,9 | -4,3 | 8,2 | 17,0 |
| Central administration och marknadsföring | -9,2 | -8,2 | -2,4 | -3,3 | -11,3 | -12,3 |
| Rörelseresultat projekt- och entreprenadverksamheten | 0,2 | -7,5 | 3,4 | -7,6 | -3,1 | 4,6 |
| Rörelseresultat | -37,8 | 1.027,8 | -239,4 | 269,3 | 2.360,1 | 1.294,5 |
| Belopp i Mkr | 2008-09-30 | 2007-09-30 | 2008-06-30 | 2007-06-30 | 2007-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||||
| Förvaltningsfastigheter | 18.961,8 | 17.553,1 | 18.904,5 | 17.593,3 | 18.698,6 |
| Pågående nybyggnader | 208,6 | 35,2 | 174,9 | 40,7 | 102,5 |
| Materiella anläggningstillgångar | 13,5 | 10,2 | 11,1 | 9,6 | 9,5 |
| Goodwill | 483,7 | 496,8 | 483,7 | 521,5 | 484,5 |
| Övriga anläggningstillgångar | 8,2 | 12,8 | 8,3 | 19,2 | 8,5 |
| Omsättningstillgångar | 419,9 | 470,7 | 420,2 | 354,6 | 1.021,6 |
| Likvida medel | 244,4 | 496,2 | 355,7 | 118,9 | 92,6 |
| Summa tillgångar | 20.340,1 | 19.075,0 | 20.358,4 | 18.657,8 | 20.417,8 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||
| Eget kapital | 8.817,6 | 8.327,1 | 9.080,0 | 8.146,8 | 9.259,4 |
| Uppskjuten skatteskuld | 2.451,2 | 2.391,3 | 2.586,1 | 2.423,8 | 2.637,6 |
| Långfristig skuld till kreditinstitut | 6.220,1 | 5.423,5 | 6.253,6 | 5.199,8 | 5.515,6 |
| Övriga långfristiga skulder | 11,1 | 4,8 | 1,6 | 1,7 | 3,5 |
| Kortfristig skuld till kreditinstitut | 1.616,8 | 2.077,2 | 1.593,9 | 2.269,0 | 1.969,9 |
| Övriga kortfristiga skulder | 1.223,3 | 851,1 | 843,3 | 616,7 | 1.031,8 |
| Summa eget kapital och skulder | 20.340,1 | 19.075,0 | 20.358,5 | 18.657,8 | 20.417,8 |
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Förändring eget kapital Belopp i Mkr |
Aktiekapital | Övrigt till- skjutet kapital |
Säkrings- reserver |
Balanserade vinstmedel |
Totalt eget kapital |
|
| Ingående balans per 1 januari 2007 | 333,0 | 3.954,6 | 5,4 | 3.512,1 | 7.805,1 | |
| Marknadsvärdering finansiella instrument | - | - | 36,7 | - | 36,7 | |
| Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital | - | - | -10,3 | - | -10,3 | |
| Periodens intäkter och kostnader redovisade direkt mot eget kapital | - | - | 26,4 | - | 26,4 | |
| Periodens resultat 1/1-30/9 | - | - | - | 701,4 | 701,4 | |
| Summa intäkter och kostnader för perioden | - | - | 26,4 | 701,4 | 727,8 | |
| Utdelning | - | - | - | -211,5 | -211,5 | |
| Incitamentsprogram 5) | - | 5,7 | - | - | 5,7 | |
| Utgående balans per 30 september 2007 | 333,0 | 3.960,3 | 31,8 | 4.002,0 | 8.327,1 | |
| Marknadsvärdering finansiella instrument | - | - | -2,2 | - | -2,2 | |
| Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital | - | - | 0,6 | - | 0,6 | |
| - | - | -1,6 | - | -1,6 | ||
| Periodens resultat 1/10-31/12 | - | - | - | 934,5 | 934,5 | |
| Summa intäkter och kostnader för perioden | - | - | -1,6 | 934,5 | 932,9 | |
| Incitamentsprogram 5) | - | -0,6 | - | - | -0,6 | |
| Ingående balans per 1 januari 2008 | 333,0 | 3.959,7 | 30,2 | 4.936,5 | 9.259,4 | |
| Marknadsvärdering finansiella instrument | - | - | -12,2 | - | -12,2 | |
| Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital | - | - | 3,5 | - | 3,5 | |
| - | - | -8,7 | - | -8,7 | ||
| Periodens resultat 1/1-30/9 | - | - | - | -169,0 | -169,0 | |
| Summa intäkter och kostnader för perioden | - | - | -8,7 | -169,0 | -169,0 | |
| Utdelning | -260,3 | -260,3 | ||||
| Omklassificering | - | - | - | -3,8 | -3,8 | |
| Utgående balans per 30 september 2008 | 333,0 | 3.959,7 | 21,5 | 4.503,4 | 8.817,6 |
Antalet aktier uppgår till 133.220.736 (133.220.736), varav 4.000.000 (4.000.000) av serie A och 129.220.736 (129.220.736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 130.156.828. Bolagets egna innehav av aktier uppgår till 3.063.908 B-aktier.
Bokslutskommentarer och nothänvisningar återfinns på sidan 7.
| Koncernens kassaflödesanalyser | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2007 | 2007/2008 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 1/1-30/9 | 1/1-30/9 | 1/7-30/9 | 1/7-30/9 | 1/1-31/12 | 1/10-30/9 |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | -285,7 | 807,3 | -329,0 | 184,4 | 2.071,4 | 978,4 |
| Återföring avskrivningar | 2,9 | 1,7 | 1,0 | 0,9 | 3,0 | 4,2 |
| Återföring resultat fastighetsförsäljning | 4,7 | -20,2 | 1,3 | -38,1 | -176,2 | -151,3 |
| Återföring värdeförändring förvaltningsfastigheter | 690,9 | -380,9 | 482,9 | - | -1.286,7 | -214,9 |
| Övriga poster som inte ingår i kassaflödet | _ | 24,7 | - | 24,7 | - | -24,7 |
| Betald hyresgaranti | - | - | - | - | -3,0 | -3,0 |
| Betald skatt 4) | -27,0 | -50,8 | -8,0 | -18,7 | -32,1 | -8,3 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | ||||||
| före förändringar av rörelsekapital | 385,9 | 381,8 | 148,3 | 153,2 | 576,4 | 580,5 |
| Nettoförändring av rörelsekapital | 103,3 | -46,6 | 21,1 | -49,5 | -102,1 | 47,8 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 489,2 | 335,2 | 169,4 | 103,7 | 474,3 | 628,3 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Förvärv av fastigheter | -320,8 | - | - | - | -386,7 | -707,5 |
| Om- och nybyggnad av fastigheter | -841,1 | -769,6 | -289,2 | -50,5 | -946,6 | -1.018,1 |
| Försäljning av fastigheter 1) | 751,6 | 590,0 | 32,0 | 284,2 | 705,2 | 866,8 |
| Övriga investeringar | -6,9 | -0,6 | -3,4 | 8,0 | -80,9 | -87,2 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -417,2 | -180,2 | -260,6 | 241,7 | -709,0 | -946,0 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Utbetald utdelning 3) | -260,3 | -1.811,5 | - | - | -1.811,5 | -260,3 |
| Optionsprogram 5) | - | 5,7 | - | - | 5,1 | -0,6 |
| Förändring långfristiga skulder 3) | 340,1 | 1.868,8 | -20,1 | 31,9 | 1.855,5 | 326,8 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 79,8 | 63,0 | -20,1 | 31,9 | 49,1 | 65,9 |
| Periodens kassaflöde | 151,8 | 218,0 | -111,3 | 377,3 | -185,6 | -251,8 |
| Likvida medel vid periodens början | 92,6 | 278,2 | 355,7 | 118,9 | 278,2 | 496,2 |
| Likvida medel vid periodens slut | 244,4 | 496,2 | 244,4 | 496,2 | 92,6 | 244,4 |
Redovisningsprinciper: Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Vidare tillämpar koncernen Redovisningsrådets rekommendation RR 30, Kompletterande redovisningsregler för koncerner, som specificerar de tilläggsupplysningar som krävs enligt bestämmelserna i Årsredovisningslagen. Samma redovisningsprinciper som i senaste årsredovisningen har tillämpats. Då belopp har avrundats till Mkr summerar inte alltid tabellerna.
mars 2007. Under 2007 har skulden omrubricerats i balansräkningen från övrig kortfristig skuld till räntebärande långfristig skuld.
| Moderbolagets resultaträkningar | 2008 | 2007 | 2007 |
|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 1/1-30/9 | 1/1-30/9 | 1/1-31/12 |
| Nettoomsättning | 183,3 | 176,5 | 267,4 |
| Kostnader för förvaltning och produktion | -69,5 | -87,8 | -120,2 |
| Bruttoresultat | 113,8 | 88,7 | 147,3 |
| Central administration och marknadsföring | -41,3 | -28,8 | -39,9 |
| Rörelseresultat | 72,5 | 59,9 | 107,3 |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 110,7 | 65,7 | 112,6 |
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 7,6 | 37,9 | 46,7 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -120,9 | -117,7 | -155,6 |
| -2,5 | -14,1 | 3,7 | |
| Resultat efter finansiella poster | 69,9 | 45,8 | 111,0 |
| Bokslutsdispositioner | - | 15,7 | 95,5 |
| Aktuell skatt | -11,1 | -2,3 | -8,7 |
| Uppskjuten skatt | -8,8 | -15,4 | -58,3 |
| -19,9 | -17,7 | -67,0 | |
| Resultat efter skatt | 50,0 | 43,8 | 139,5 |
| Belopp i Mkr | 2008-09-30 | 2007-09-30 | 2007-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 1.966,6 | 1.759,8 | 1.806,5 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 5.509,8 | 5.090,9 | 5.397,3 |
| Kortfristiga fordringar | 1.573,5 | 1.419,3 | 1.480,3 |
| Likvida medel | 141,6 | 190,9 | 236,3 |
| Summa tillgångar | 9.191,5 | 8.460,9 | 8.920,3 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 4.930,8 | 4.569,3 | 5.149,7 |
| Obeskattade reserver | 25,9 | 121,4 | 25,9 |
| Avsättningar | 203,3 | 130,0 | 197,9 |
| Skulder till kreditinstitut | 3.777,4 | 3.332,0 | 3.341,1 |
| Övriga skulder | 254,1 | 308,2 | 205,7 |
| Summa eget kapital och skulder | 9.191,5 | 8.460,9 | 8.920,3 |
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Atrium Ljungberg AB för perioden 1 januari till 30 september 2008. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisionsstandard i Sverige RS och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid
en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 22 oktober 2008
Deloitte AB Lars Egenäs
Auktoriserad revisor
| Totalt | 1.479 | 1.470 | 1.422 | 1.470 | 1.525 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sålda fastigheter 2) | 106 | 44 | |||
| Projektfastigheter | 148 | 164 | 168 | 148 | 214 |
| Övriga Sverige 3) | 178 | 181 | 166 | 179 | 153 |
| Uppsala och Mälardalen 3) | 136 | 128 | 131 | 159 | 149 |
| Övriga Stockholm 2) | 652 | 694 | 695 | 717 | 717 |
| Stockholms innerstad 2) | 259 | 259 | 262 | 267 | 292 |
| Belopp i Mkr | Utfall | Kv 1 | Kv 2 | Kv 3 | Kv 4 |
| 2007 | 2008 | 2008 | 2008 | 2008 |
1) Kontrakterade hyresintäkter exklusive marknadsföringsbidrag samt engångsersättningar. Kvartal 1-3 avser utfall omräknat till årstakt. I hyresnivå för kvartal 4 ingår kända kontraktsförändringar för kvartalet inklusive uppskattade omsättningstillägg. 2) Förändringar i fastighetsbeståndet framgår av tabell nedan.
3) Under kvartal 4 har ytterligare två fastigheter omklassificerats som projektfastigheter. Inga projektfastigheter har omrubricerats som färdigställda under kvartal 3 eller 4.
| Hyresvärde, Mkr |
Mkr | Hyreskontrakt1), Uthyrningsgrad, % |
|
|---|---|---|---|
| Stockholms innerstad | 301 | 292 | 97 |
| Övriga Stockholm | 753 | 717 | 95 |
| Uppsala och Mälardalen | 153 | 149 | 98 |
| Övriga Sverige | 157 | 153 | 97 |
| 1.364 | 1.311 | 96 | |
| Projektfastigheter | 265 | 214 | 80 |
| Totalt | 1.629 | 1.525 | 94 |
1) Kontrakterade hyresintäkter exklusive marknadsföringsbidrag samt engångsersättningar. Förändringar i fastighetsbeståndet framgår av tabell nedan.
| Fastighetsbeteckning | Kommun | Uthyrbar yta | Period 1) | Frånträde |
|---|---|---|---|---|
| Ätteläggen 1 | Jönköping | 2.500 | Kv 4 2007 | 08-01-15 |
| Vallonen 1 | Stockholm | 4.345 | Kv 4 2007 | 08-02-01 |
| Speditören 1 | Eskilstuna | 11.995 | Kv 4 2007 | 08-02-15 |
| Lövkojan 10 | Katrineholm | 7.977 | Kv 4 2007 | 08-02-15 |
| Midgård 12 | Köping | 3.489 | Kv 4 2007 | 08-02-15 |
| Gumsbacken 12 + 15 | Nyköping | 13.048 | Kv 4 2007 | 08-02-15 |
| Imröret 10 | Stockholm | 5.187 | Kv 4 2007 | 08-02-15 |
| Thorild 12 | Uddevalla | 10.920 | Kv 4 2007 | 08-02-15 |
| Vindruvan 14 | Stockholm | 1.946 | Kv 4 2007 | 08-02-29 |
| Älta 9:130 | Nacka | 1.807 | Kv 4 2007 | 08-07-01 |
| Totalt | 7.837 | 100 | 4,9 |
|---|---|---|---|
| 2013 och senare | 2.215 | 28,3 | 4,5 |
| 2012 | 860 | 11,0 | 4,7 |
| 2011 | 734 | 9,4 | 4,3 |
| 2010 | 723 | 9,2 | 3,8 |
| 2009 | 266 | 3,4 | 5,7 |
| Bindningstid | Belopp, Mkr |
Andel, % |
|
|---|---|---|---|
| 2008 | 1.450 | 18,5 | |
| 2009 | 266 | 3,4 | |
| 2010 | 640 | 8,2 | |
| 2011 | 1.239 | 15,8 | |
| 2012 | 1.337 | 17,1 | |
| 2013 och senare | 2.904 | 37,1 | |
| Totalt | 7.837 | 100,0 |
| Fastighetsbeteckning | Kommun | Uthyrbar yta | Period 2) | Tillträde |
|---|---|---|---|---|
| Storö 10 | Stockholm | 32.882 | Kv 4 2007 | 08-05-30 |
| Fastighetsbeteckning | Kommun | Uthyrbar yta | Period 2) | Tillträde |
|---|---|---|---|---|
| Blästern 6, 50% | Stockholm | 12.287 | Kv 3 2008 | 08-10-01 |
| Fastighetsbeteckning | Kommun | Uthyrbar yta | Period 1) | Frånträde |
|---|---|---|---|---|
| Holland 25 | Helsingborg | 21.584 | Kv 1 2008 | 08-03-17 |
1) Resultatperiod för redovisning av försäljning.
2) Period för bokföring av förvärv och redovisning av verkligt värde.
| Nyckeltal 1) | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2007 | 2007/2008 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1/1-30/9 | 1/1-30/9 | 1/7-30/9 | 1/7-30/9 | 1/1-31/12 | 1/10-30/9 | |
| Soliditet, % | 43,4 | 43,7 | 43,4 | 43,7 | 45,4 | 43,4 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,8 | 0,9 |
| Belåningsgrad, % | 40,9 | 42,6 | 40,9 | 42,6 | 39,8 | 40,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | -0,1 | 4,6 | -2,5 | 3,2 | 7,8 | 3,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr, exkl reavinster och värdeförändringar | 2,6 | 2,9 | -2,7 | 2,8 | 3,0 | 3,2 |
| Avkastning på eget kapital, % | -2,5 | 11,6 | -10,3 | 9,1 | 19,2 | 8,9 |
| Avkastning på eget kapital, %, exkl reavinster och värdeförändringar 2) | 4,2 | 7,0 | 4,9 | 7,7 | 5,5 | 6,5 |
| Avkastning på totalt kapital, % | -0,2 | 7,4 | -4,6 | 5,7 | 12,4 | 6,7 |
| Avkastning på totalt kapital, %, exkl reavinster och värdeförändringar 2) | 4,3 | 4,6 | 4,8 | 5,1 | 4,9 | 5,7 |
| Antal anställda (medelantal) | 233 | 230 | 234 | 233 | 228 | 232 |
| Data per aktie 1) | 2007 | 2008 | 2007 | 2007 | 2007/2008 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i kronor | 1/1-30/9 | 1/1-30/9 | 1/7-30/9 | 1/7-30/9 | 1/1-31/12 | 1/10-30/9 |
| Resultat efter skatt | -1,30 | 5,38 | -1,78 | 1,44 | 12,55 | 5,88 |
| Resultat efter skatt, exkl reavinster och värdeförändringar 2) | 2,27 | 3,19 | 0,92 | 1,22 | 3,36 | 4,25 |
| Kassaflöde | 3,76 | 2,57 | 1,30 | 0,80 | 3,64 | 4,83 |
| Eget kapital | 67,75 | 63,98 | 67,75 | 63,98 | 71,14 | 67,75 |
| Börskurs | 51,00 | 72,25 | 51,00 | 72,25 | 63,75 | 51,00 |
| Medelantalet utestående aktier, tusental | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 |
| Medelantalet utestående aktier efter utspädning, tusental | 130.157 | 130.408 | 130.158 | 130.356 | 130.295 | 130.157 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 3) | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 |
| Antal utestående aktier efter utspädning vid periodens slut, tusental 3) | 130.157 | 130.408 | 130.158 | 130.408 | 130.295 | 130.157 |
1) Definitioner av nyckeltal enligt årsredovisning. Nyckeltal avser data per aktie efter split 4:1 med avstämningsdag 2007-04-19.
2) Inklusive 28 procents beskattning. 3) Registrerat antal aktier med avdrag för 3.063.908 st återköpta B-aktier.
| 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 3) | 2007 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG Mkr | |||||||
| Hyresintäkter | 383 | 429 | 458 | 461 | 425 | 669 | 1.513 |
| Rörelseresultat förvaltning, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 221 | 247 | 250 | 289 | 267 | 388 | 900 |
| Resultat fastighetsförsäljning | - | - | 4 | - | 13 | - | 176 |
| Värdeförändringar fastigheter | - | - | - | 102 | 415 1.881 | 1.287 | |
| Entreprenadomsättning | 272 | 201 | 193 | 251 | 270 | 310 | 338 |
| Rörelseresultat entreprenad | 7 | 10 | 3 | 6 | 2 | 11 | -3 |
| Finansnetto | -101 | -111 | -119 | -120 | -94 | -124 | -289 |
| Resultat efter finansiella poster | 127 | 146 | 139 | 277 | 604 2.155 | 2.071 | |
| Skatt på årets resultat | -36 | -42 | -37 | -77 | -106 | -598 | -435 |
| Årets resultat | 91 | 104 | 102 | 200 | 497 1.557 | 1.636 | |
| Resultat efter finansiella poster, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 127 | 146 | 134 | 175 | 175 | 274 | 609 |
| NYCKELTAL | |||||||
| Soliditet, % | 24,5 | 24,7 | 25,6 | 39,1 | 42,0 | 43,3 | 45,4 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 2,7 | 2,7 | 2,5 | 1,2 | 1,0 | 0,7 | 0,8 |
| Belåningsgrad, % | 76,3 | 76,1 | 73,2 | 47,5 | 43,2 | 33,4 | 39,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,1 | 2,2 | 2,0 | 3,2 | 6,9 | 17,7 | 7,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 2,1 | 2,2 | 2,0 | 2,4 | 2,7 | 3,1 | 3,0 |
| Avkastning på eget kapital, % | 12,0 | 12,5 | 11,5 | 10,8 | 24,1 | 31,3 | 19,2 |
| Avkastning på eget kapital, %, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 12,0 | 12,5 | 11,1 | 6,9 | 6,7 | 4,7 | 5,5 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 7,7 | 8,0 | 7,7 | 8,3 | 13,9 | 19,6 | 12,4 |
| Avkastning på totalt kapital, %, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 7,7 | 8,0 | 7,6 | 6,2 | 5,6 | 3,7 | 4,9 |
| Antal anställda (medelantal) | 121 | 128 | 130 | 132 | 137 | 172 | 228 |
| DATA PER AKTIE Kr 2) | |||||||
| Årets resultat | 1,49 | 1,69 | 1,64 | 3,23 | 8,33 21,16 | 12,55 | |
| Årets resultat, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 1,49 | 1,69 | 1,59 | 1,97 | 2,12 | 2,75 | 3,36 |
| Utdelning | 0,75 | 0,87 | 1,00 | 1,12 | 1,37 | 1,62 | 2,00 |
| Kassaflöde | 2,23 | 2,56 | 2,18 | 2,28 | 2,50 | 4,58 | 3,64 |
| Eget kapital | 13,07 13,95 | 14,70 | 31,22 37,55 59,97 | 71,14 | |||
| Börskurs, periodens slut | 21,25 20,75 | 26,75 | 36,37 49,87 84,37 | 63,75 |
1) Fr o m 2004 är redovisade uppgifter baserade på internationella redovisningsstandarder, IFRS.
2) Data per aktie är beräknat efter genomförd split 4:1 i april 2007 och efter utspädning.
3) Koncernens resultaträkningar inkluderar Atrium Fastigheter fr o m 16 oktober 2006.
Eget kapital. Redovisat eget kapital.
Soliditet. Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Skuldsättningsgrad. Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital. Belåningsgrad. Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheternas bokförda värde.
Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster med tillägg för räntekostnader i förhållande till räntekostnader.
Avkastning på eget kapital. Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital. Resultat efter finansiella poster med tilllägg för räntekostnader i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.
Årets resultat. Årets resultat i förhållande till medelantalet aktier efter utspädning.
Kassaflöde. Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till medelantalet aktier efter utspädning.
Eget kapital. Eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens slut.
Antal aktier efter utspädning. Antal aktier efter utspädning är beräknat enligt IAS 33.
Uthyrningsgrad. Kontrakterade hyresintäkter i förhållande till hyresvärdet vid full uthyrning.
Hyresvärde. Kontrakterade årshyror samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick.
IFRS. International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisningar som samtliga börsnoterade bolag inom EU ska tillämpa fr o m 2005.
Projektfastigheter. Förvaltningsfastigheter med pågående om- eller tillbyggnad överstigande 50 Mkr och som medfört tomställda ytor.
| Bokslutskommuniké 2008 | 2009-02-18 |
|---|---|
| Årsredovisning 2008 | Vecka 11 2009 |
| Årsstämma | 2009-04-02 |
| Rapport per 2009-03-31 | 2009-04-24 |
| Rapport per 2009-06-30 | 2009-07-10 |
| Rapport per 2009-09-30 | 2009-10-23 |
Box 4808, 116 93 Stockholm, besök: Medborgarplatsen 3, 11 tr telefon: 08-615 89 00, fax: 08-615 89 99, [email protected], www.atriumljungberg.se styrelsens säte: Stockholm, org.nr: 556175-7047
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.