Atrium Ljungberg

Interim / Quarterly Report • Jul 9, 2010

2010 • DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI

"Vi skapar levande mötesplatser för människor, handel och affärer"

Atrium Ljungberg

Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag. Vår inriktning är att äga, utveckla och förvalta framför allt handels- och kontorsfastigheter.

Ambitionen är att utveckla våra områden till helhetsmiljöer som är långsiktigt hållbara och attraktiva över tiden. Helhetsmiljöer skapar vi genom att kombinera handel och kontorsarbetsplatser med boende och olika service- och samhällsfunktioner. I vårt fastighetsbestånd finns därför också bostäder och verksamheter inom kultur, service och utbildning.

I koncernen ingår det helägda dotterbolaget TL Bygg, ett lönsamt byggmästarbolag med inriktning på rot- och byggservice.

Atrium Ljungberg AB är noterat på Nasdaq OMX Stockholm sedan 1994.

Vår affär

Atrium Ljungberg har ett långsiktigt ägarperspektiv. Vi skapar värdetillväxt i bolaget genom att utveckla och förädla nya och befintliga fastigheter och byggrätter. Inom den närmaste femårsperioden planerar vi för investeringar på 5 mdkr genom ny-, tilloch ombyggnader i egna utvecklingsprojekt.

Vi leder och driver hela affärsprocessen själva – från förvärv, idéarbete och konceptutveckling till projektering, byggnation, uthyrning och förvaltning. Det bidrar till högre lönsamhet och skapar ett mervärde för våra kunder. Våra utvecklingsprojekt ger en långsiktig avkastning som är högre än förvärvsalternativen.

Här finns vi

Atrium Ljungberg finns på tillväxtorter i Sverige, huvudsakligen i Stockholm, Malmö och Uppsala. Vi har handelsplatser i alla dessa regioner, medan våra kontorsfastigheter i huvudsak är belägna på starka delmarknader i Stockholm. Våra bostäder finns integrerade i stadsdelen Ärvinge i Kista och i Mobiliaområdet i Malmö.

I fastighetsbeståndet finns också flera byggrätter, som är en viktig del av vår fastighetsutveckling.

fakta

antal fastigheter 46 fastighetsvärde 18,9 mDkr Total uthyrbar yta 786 000 m2 kontrakterad årshyra 1,5 mdkr uthyrningsgrad 91 procent

DELÅRSRAPPORT 1 januari – 30 juni

• • Nettoomsättningen uppgick till 936 mkr (997)
• • Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen uppgick till 495,7 mkr (522,1)
• • Resultat före värdeförändringar uppgick till 315,0 mkr (317,9)
• • Orealiserade värdeförändringar uppgick till 134,5 mkr (–274,8)
• • realiserade värdeförändringar uppgick till 15,6 mkr (0,0)
• • Resultat efter skatt uppgick till 370,2 mkr (28,8) vilket motsvarar 2,84 kr/aktie (0,22)
• • Investeringar i egna fastigheter uppgick till 466 mkr (484)
• • Prognosen för 2010 uppgår till 610 mkr för resultat före värdeförändringar och skatt

omsättning och resultat 1 januari – 30 juni

Koncernen redovisade för första halvåret en nettoomsättning som uppgick till 936 mkr (997). Resultat före värdeförändringar uppgick till 315,0 mkr (317,9). Orealiserade värdeförändringar uppgick till 134,5 mkr (–274,8). Realiserat resultat av sålda fastigheter uppgick till 15,6 mkr (0,0) och nedskrivning av goodwill med –16,9 mkr (0,0), hänförlig till fastighetsförsäljningar. Resultat efter skatt uppgick till 370,2 mkr (28,8), vilket motsvarar 2,84 kr/aktie (0,22).

Moderbolagets nettoomsättning uppgick till 126 mkr (180). Resultat efter skatt uppgick till 37,7 mkr (25,8).

omsättning och resultat 1 april – 30 juni

Koncernen redovisade för årets andra kvartal en nettoomsättning som uppgick till 479 mkr (501). Resultat före värdeförändringar uppgick till 168,6 mkr (156,6). Orealiserade värdeförändringar uppgick till 134,5 mkr (–163,8).

Under andra kvartalet såldes fastigheten Rinken 2, belägen på Vasa Handelsplats i Södertälje. Fastigheten omfattar totalt cirka 22 400 m2 butiksyta. Försäljningen är i linje med Atrium Ljungbergs långsiktiga strategi att koncentrera ägande och förvaltning till sammanhållna enheter på starka delmarknader. Försäljningen har medfört ett realiserat resultat om 15,6 mkr och nedskrivning av goodwill med –16,9 mkr. Resultateffekten av fastighetsförsäljningen efter skatt uppgick till 32 mkr. Tillträde sker 1 september 2010.

Resultat efter skatt uppgick för andra kvartalet till 264,1 mkr (–9,1) vilket motsvarar 2,03 kr/aktie (–0,07).

fastighetsförvaltning

Hyresintäkterna för första halvåret uppgick till 793 mkr (838). Driftöverskottet uppgick till 495,7 mkr (522,1). Det minskade driftöverskottet förklaras av att bolaget i september 2009 sålde sju handelsfastigheter vilket minskat periodens driftnetto med 38 mkr.

Uthyrningsgraden var 91 procent (2009-12-31, 93 procent) inklusive projektfastigheter. Uthyrningsgraden har påverkats av att Tieto lämnar lokaler i Kista i augusti 2010.

Baserat på kända siffror till och med maj och uppskattade siffror för juni hade Atrium Ljungbergs tre stora regionala köpcentrum i Stockholmsregionen och Uppsala en positiv försäljningsutveckling under första halvåret. I Mobilia i Malmö var försäljningen oförändrad trots pågående ombyggnationer och förändringsarbeten.

Under våren antogs en ny detaljplan för Gränby Centrum i Uppsala. I och med det påbörjades en tillbyggnad med 10 000 m2 ny yta för handel och service i fyra plan. Butiksytorna är fullt uthyrda. Cirka 2 000 m2 service- och restaurangytor återstår att hyra ut. Tillbyggnaden väntas stå klar för invigning i augusti 2011.

Det pågående ny- och ombyggnadsprojektet i Farsta Centrum löper enligt plan. De nya och renoverade ytorna färdigställs och invigs under september 2010, i samband med att Farsta Centrum firar 50 år som handelsplats. I och med detta har Farsta Centrum det senaste året tillförts cirka 20 nya butiker och 200 parkeringsplatser och grunden har lagts för en fortsatt vidareutveckling.

I översiktplanen för Stockholm stad anges Farsta som en av Stockholms viktigaste mötesplatser och tyngdpunkter, vilket ytterligare stärker Atrium Ljungbergs utvecklingsplaner för Farsta Centrum.

I Mobilia i Malmö fortsätter arbetet med att uppföra ett parkeringshus med cirka 300 platser samt nya butiksytor om 2 000 m2 i entréplan. Arbetet beräknas vara klart i början av 2011. Ny detaljplan för den fortsatta omvandlingen förväntas bli klar under hösten och då kan nästa utbyggnadsetapp påbörjas. Som en förberedelse för utbyggnaden har 10 000 m2 tomställts. Flera stora preliminära hyreskontrakt har tecknats för kommande utbyggnad.

I april öppnade inredningsbutiken R.O.O.M. på 1 700 m2 i PUB. Etableringen har varit lyckosam och stärker PUB:s position i Stockholms innerstad som ett modernt varuhus med fokus på utvalt mode, design och inredning.

I Handen i Haninge kommun fortsätter arbetet med att färdigställa den första etappen av handelsplatsen Port73 med en yta på 13 000 m2 . Invigningen är planerad till 20 oktober 2010, då cirka 25 butiker öppnar. Cirka 1 000 m2 återstår att hyra ut.

Arbetet med att omvandla Kvarteret Igor i Västerås är i sitt slutskede. Gallerian, om drygt 14 000 m2 butiksyta och ett parkeringshus med 300 platser, är fullt uthyrd. Invigning sker 22 september 2010 då ett fyrtiotal butiker står klara, varav flera är nya etableringar för Västerås.

På kontorssidan märks en ökad efterfrågan på lokaler och flera större hyresförhandlingar pågår. Av de större omförhandlingar som gjorts kan nämnas Telenor, som hyr cirka 11 000 m2 i Glashuset vid Slussen. Ett flertal mindre nyuthyrningar har dessutom gjorts under perioden.

Sicklas position som ett attraktivt arbetsplatsområde bekräftas i och med uppförandet av det nya huvudkontoret för Atlas Copco, där inflyttning sker i mars 2011. Nästa steg i utvecklingen i Sickla är ytterligare ny- och ombyggnader av kontorslokaler.

I maj invigdes ett testprojekt i Atrium Ljungbergs lokaler i Ärvinge i Kista, där kultur möter teknik i ett digitalt upplevelsecenter. Projektet sker i samverkan mellan Atrium Ljungberg och ett flertal andra företag, Stockholms stad, forskningsinstitut, högskola, universitet och kulturverksamheter. Om testprojektet faller väl ut kan konceptet komma att etableras i full skala, som en möjlig del i en ny fastighet i Kista som Atrium Ljungberg planerar att uppföra.

Projekt- och entreprenadverksamhet

Omsättningen för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick under första halvåret 2010 till 144 mkr (159). Rörelseresultatet för perioden var –4,3 mkr (–9,1). Resultatet har belastats med ej aktiverbara kostnader för pågående utvecklingsprojekt.

TL Byggs omsättning var 162 mkr (171) varav 26 mkr (16) utgjorde arbeten åt koncernbolag.

Finansiell ställning

De räntebärande skulderna uppgick till 8 880 mkr (2009-12-31, 8 492). Medelräntan på räntebärande skulder uppgick till 3,7 procent (2009-12-31, 3,8). Medellöptiden för räntebindningen uppgick till 2,3 år (2009-12-31, 2,1). Belåningsgraden uppgick till 46,9 procent (2009-12-31, 45,6). Eget kapital uppgick till 8 485 mkr (2009-12-31, 8 416) vilket motsvarar 65,2 kr/aktie (2009-12-31, 64,7). Soliditeten uppgick till 41,9 procent (2009-12-31, 42,4).

fastighetsvärden och investeringar

Under första halvåret 2010 har antalet fastighetstransaktioner ökat jämfört med föregående år. Antalet aktiva köpare på marknaden har ökat och avsluten görs på högre prisnivåer än tidigare,

Direktavkastningskrav per lokaltyp, %

Lokaltyp	Intervall	Snitt
Kontor	5,0–8,0	6,1
Butiker	5,0–7,8	5,8
Bostäder	4,6–5,3	4,8
Övrigt	6,5–8,0	6,8
Totalt	4,6–8,0	5,9

Direktavkastningskrav per segment, %

Totalt	4,6–8,0	5,9
Projektfastigheter	5,6–7,8	6,7
Övriga Sverige	5,8–7,3	6,3
Uppsala, Mälardalen	5,8–6,0	5,9
Övriga Stockholm	4,6–8,0	5,9
Stockholm innerstad	5,0–7,4	5,5
Segment	Intervall	Snitt

främst för nyrenoverade och nybyggda fastigheter i bra lägen.

Atrium Ljungberg har under första halvåret externvärderat 18 procent av fastighetsbeståndet. Värderingen har utförts av Forum Fastighetsekonomi och CBRE. Resterande del har internvärderats och Forum Fastighetsekonomi har kvalitetssäkrat antagna hyror, kostnader, vakanser och avkastningskrav. Marknadsvärderingen är baserad på analys av genomförda fastighetstransaktioner för fastigheter med liknande standard och läge samt med kassaflödesberäkningar med individuella bedömningar av varje fastighets intjäningsförmåga. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar dagens marknadshyror. Driftkostnaderna har bedömts utifrån bolagets verkliga kostnader. Byggrätter och mark har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvadratmeter. Endast fastställda byggrätter enligt godkänd detaljplan har åsatts värde.

Bedömningen i värderingen är att avkastningskraven på totalnivån är oförändrat 5,9 procent men justeringar har skett inom fastighetsbeståndet. Avkastningskraven på kontor i innerstaden med bra standard har justerats ner med cirka 0,1 procentenheter. Samtidigt har avkastningskraven justerats för några fastigheter med projekt i tidiga skeden. Antagna marknadshyror, långsiktiga vakanser och kostnader bedöms på totalnivån oförändrade. Fastighetsvärdet har ökat med anledning av förbättrade driftnetton i såväl projektfastigheter som förvaltningsfastigheter.

Investeringar i fastigheter uppgår under perioden till 466 mkr (484). Investeringarna hänförs i första hand till projekten Port73 i Haninge, Mobilia i Malmö, Atlas Copcos nya huvudkontor i Sickla, Igor i Västerås samt Farsta Centrum. Det redovisade fastighetsvärdet per 2010-06-30 uppgår till 18 933 mkr (2009-12-31, 18 617 mkr). Byggrätter och mark ingår med 304 mkr (2009-12-31, 304 mkr).

Fastigheten Rinken 2 har under perioden sålts till ett underliggande fastighetsvärde på 315 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Försäljningen skedde genom avyttring av aktier. Det bokförda värdet på fastigheten uppgick per 2009-12-31 till 280 mkr. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 134,5 mkr (–274,8).

marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer

Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med handels-, kontors- och helhetsmiljöer finns främst på starka delmarknader i tillväxtregioner. Bedömningen

Fastighetsbestånd 2010-06-30

Totalt koncernen	46	786	18 933	24 088	1 636	2 081	91
Projektfastigheter 1)	5	118	2 381	20 176	161	1 364	66
Summa	41	668	16 552	24 779	1 475	2 208	94
Övriga Sverige	4	76	1 405	18 487	134	1 763	97
Uppsala Mälardalen	2	50	1 727	34 540	148	2 960	98
Övriga Stockholm	23	391	7 773	19 881	766	1 959	93
Stockholms innerstad	12	151	5 647	37 397	427	2 828	95
Fastighetsbestånd uppdelat per segment	Antal fastigheter	Uthyrbar area, tkvm	Verkligt värde, mkr	Verkligt värde, kr/kvm	Hyresvärde, mkr	Hyresvärde, kr/kvm	Ekonomisk uthyrnings grad, %

1) Definition Projektfastigheter, se sidan 16.

är att dessa marknader drabbas mindre under en lågkonjunktur. Bolaget har en stark finansiell ställning med starka nyckeltal som låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad. På investeringssidan gäller bolagets försiktighetsprincip som innebär att inga nya investeringar påbörjas utan att en god avkastning är säkerställd genom tecknade hyreskontrakt.

Vad gäller risker och osäkerhetsfaktorer i övrigt hänvisas till Atrium Ljungbergs årsredovisning 2009, avsnittet "Möjligheter och risker" på sidorna 57–58.

Händelser efter balansdagen

Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen.

Resultatprognos

Resultat före värdeförändringar och skatt väntas för 2010 uppgå till 610 mkr. Resultat efter skatt bedöms uppgå till 580 mkr vilket motsvarar 4,46 kr/aktie och inkluderar värdeförändringar per 2010-06-30. Värdeförändringar för andra halvåret och framtida eventuella fastighetsförvärv och försäljningar har inte beaktats i prognosen.

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 9 juli 2010

Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot

Laszlo Kriss Anna Hallberg Ulf Holmlund

Mats Israelsson Dag Klackenberg Johan Ljungberg Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot

Anders Nylander Verkställande direktör

Rapporter över totalresultat Koncernen

	2010	2009	2010	2009	2009	2009/2010
Belopp i mkr	1/1–30/6	1/1–30/6	1/4–30/6	1/4–30/6	1/1–31/12	1/7–30/6
Hyresintäkter	792,9	837,5	393,7	416,6	1 655,7	1 611,1
Projekt- och entreprenadomsättning	143,5	159,1	84,8	84,6	323,9	308,3
Nettoomsättning	936,4	996,6	478,5	501,2	1 979,6	1 919,4
Kostnader fastighetsförvaltningen
Taxebundna kostnader	–96,9	–104,4	–39,8	–45,5	–197,7	–190,2
Övriga driftkostnader	–68,8	–64,9	–29,6	–34,5	–124,4	–128,3
Förvaltningskostnader	–56,2	–61,2	–29,1	–30,8	–113,4	–108,4
Reparationer	–16,2	–20,4	–8,8	–11,2	–43,3	–39,1
Fastighetsskatt	–40,6	–45,9	–22,0	–23,2	–88,5	–83,2
Tomträttsavgälder	–14,0	–14,7	–7,0	–7,6	–28,2	–27,5
Ej avdragsgill mervärdesskatt	–4,5	–3,9	–2,1	–1,8	–8,2	–8,8
	–297,2	–315,4	–138,4	–154,6	–603,7	–585,5
Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader	–141,1	–162,1	–76,2	–86,8	–316,5	–295,5
Bruttoresultat	498,1	519,1	263,9	259,8	1 059,4	1 038,4
– varav bruttoresultat fastighetsförvaltning (driftöverskott)	495,7	522,1	255,3	262,0	1 052,0	1 025,6
– varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet	2,4	–3,0	8,6	–2,2	7,4	12,8
Central administration fastighetsförvaltning	–19,6	–23,7	–10,0	–11,5	–49,2	–45,1
Central administration projekt- och entreprenadverksamhet	–6,7	–6,1	–3,1	–3,1	–10,7	–11,3
	–26,3	–29,8	–13,1	–14,6	–59,9	–56,4
Rörelseresultat	471,8	489,3	250,8	245,2	999,5	982,0
– varav rörelseresultat fastighetsförvaltning	476,1	498,4	245,3	250,5	1 002,8	980,5
– varav rörelseresultat projekt- och entreprenadverksamhet	–4,3	–9,1	5,5	–5,3	–3,3	1,5
Finansiella intäkter	3,4	2,4	1,6	1,0	6,6	7,6
Finansiella kostnader	–160,2	–173,8	–83,8	–89,6	–338,7	–325,1
	–156,8	–171,4	–82,2	–88,6	–332,1	–317,5
Resultat före värdeförändringar	315,0	317,9	168,6	156,6	667,4	664,5
Värdeförändringar
Fastigheter, orealiserade	134,5	–274,8	134,5	–163,8	–523,0	–113,7
Fastigheter, realiserade 1)	15,6	–	15,6	–	0,1	15,7
Nedskrivning goodwill 1)	–16,9	–	–16,9	–	–51,7	–68,6
	133,2	–274,8	133,2	–163,8	–574,6	–166,6
Resultat före skatt	448,2	43,1	301,8	–7,2	92,8	497,9
Aktuell skatt	–26,1	–48,2	–12,2	–27,1	–77,4	–55,3
Uppskjuten skatt	–51,9	33,9	–25,5	25,2	171,5	85,7
	–78,0	–14,3	–37,7	–1,9	94,1	30,4
Resultat efter skatt	370,2	28,8	264,1	–9,1	186,9	528,3
Övrigt totalresultat
Kassaflödessäkringar	–11,1	–11,0	–1,7	26,0	–9,3	–9,4
Skatt hänförlig till övriga redovisade intäkter och kostnader	2,9	2,9	0,5	–6,8	2,5	2,5
Summa övrigt totalresultat	–8,2	–8,1	–1,2	19,2	–6,8	–6,9
Summa totalresultat för perioden	362,0	20,7	262,9	10,1	180,1	521,4
Resultat per aktie, kr	2,84	0,22	2,03	–0,07	1,44	4,06

Bokslutskommentarer och nothänvisningar återfinns på sidan 15.

Segmentrapportering 1/1 – 30/6 2010

Atrium Ljungbergs indelning i segment baseras på verksamhetsgrenarna fastighetsförvaltning samt projekt- och entreprenadverksamhet. Fastighetsförvaltningen är indelad per geografisk marknad och projektfastigheter.

Belopp i mkr	Stockholms innerstad	Stockholm Övriga	­Mälardalen Uppsala	Övriga Sverige	fastigheter Projekt	fastigheter Sålda	Projekt- och entreprenad verksamhet	Ej fördelade poster	Koncernen
Hyresintäkter	205,0	368,6	73,2	65,5	65,1	15,5			792,9
Projekt- och entreprenadomsättning							143,5		143,5
Nettoomsättning	205,0	368,6	73,2	65,5	65,1	15,5	143,5		936,4
Kostnader fastighetsförvaltning	–65,0	–138,9	–26,8	–23,1	–37,7	–5,6			–297,2
Produktionskostnader							–141,1		–141,1
Bruttoresultat	140,0	229,7	46,4	42,4	27,4	9,9	2,4		498,1
– varav bruttoresultat fastighetsförvaltning	140,0	229,7	46,4	42,4	27,4	9,9			495,7
– varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet							2,4		2,4
Central administration fastighetsförvaltning								–19,6	–19,6
Central administration projekt- och entreprenadverksamhet							–6,7		–6,7
Rörelseresultat	140,0	229,7	46,4	42,4	27,4	9,9	–4,3	–19,6	471,8
– varav rörelseresultat fastighetsförvaltning	140,0	229,7	46,4	42,4	27,4	9,9		–19,6	476,1
– varav rörelseresultat projekt- och entreprenadverksamhet							–4,3		–4,3
Finansiella intäkter								3,4	3,4
Finansiella kostnader								–160,2	–160,2
								–156,8	–156,8
Resultat före värdeförändringar	140,0	229,7	46,4	42,4	27,4	9,9	–4,3	–176,4	315,0
Orealiserade värdeförändringar	89,3	24,8	–23,1	5,9	37,6				134,5
Realiserade värdeförändringar						15,6			15,6
Nedskrivning goodwill						–16,9			–16,9
	89,3	24,8	–23,1	5,9	37,6	–1,3			133,2
Aktuell skatt								–26,1	–26,1
Uppskjuten skatt								–51,9	–51,9
Resultat efter skatt	229,3	254,5	23,3	48,3	65,0	8,6	–4,3	–254,4	370,2
Investeringar per rörelsegren
Förvaltningsfastigheter	22,2	40,9	11,1	30,1	357,7	4,0			466,0
Projekt- och entreprenadverksamhet							2,5		2,5
	22,2	40,9	11,1	30,1	357,7	4,0	2,5		468,5
Tillgångar per rörelsegren
Förvaltningsfastigheter	5 647,0	7 773,5	1 727,0	1 405,0	2 381,0				18 933,5
Projekt- och entreprenadverksamhet							65,6		65,6
Ej fördelade gemensamma tillgångar								1 249,0	1 249,0
	5 647,0	7 773,5	1 727,0	1 405,0	2 381,0		65,6	1 249,0	20 248,1

Segmentrapportering 1/1 – 30/6 2009

Belopp i mkr	Stockholms innerstad	Stockholm Övriga	­Mälardalen Uppsala	Övriga Sverige	fastigheter Projekt	fastigheter Sålda	Projekt- och entreprenad verksamhet	Ej fördelade poster	Koncernen
Hyresintäkter	181,5	392,4	68,7	46,1	86,7	62,1			837,5
Projekt- och entreprenadomsättning							159,1		159,1
Nettoomsättning	181,5	392,4	68,7	46,1	86,7	62,1	159,1		996,6
Kostnader fastighetsförvaltning	–50,2	–145,6	–22,1	–17,3	–56,1	–24,1			–315,4
Produktionskostnader							–162,1		–162,1
Bruttoresultat	131,3	246,8	46,6	28,8	30,6	38,0	–3,0		519,1
– varav bruttoresultat fastighetsförvaltning	131,3	246,8	46,6	28,8	30,6	38,0			522,1
– varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet							–3,0		–3,0
Central administration fastighetsförvaltning								–23,7	–23,7
Central administration projekt- och entreprenadverksamhet							–6,1		–6,1
Rörelseresultat	131,3	246,8	46,6	28,8	30,6	38,0	–9,1	–23,7	489,3
– varav rörelseresultat fastighetsförvaltning	131,3	246,8	46,6	28,8	30,6	38,0		–23,7	498,4
– varav rörelseresultat projekt- och entreprenadverksamhet							–9,1		–9,1
Finansiella intäkter								2,4	2,4
Finansiella kostnader								–173,8	–173,8
								–171,4	–171,4
Resultat före värdeförändringar	131,3	246,8	46,6	28,8	30,6	38,0	–9,1	–195,1	317,9
Orealiserade värdeförändringar	–41,4	–280,6	66,1	17,2	13,4	–49,5			–274,8
Realiserade värdeförändringar
Nedskrivning goodwill
	–41,4	–280,6	66,1	17,2	13,4	–49,5			–274,8
Aktuell skatt								–48,2	–48,2
Uppskjuten skatt								33,9	33,9
Resultat efter skatt	89,9	–33,8	112,7	46,0	44,0	–11,5	–9,1	–209,4	28,8
Investeringar per rörelsegren
Förvaltningsfastigheter	30,4	232,4	45,9	12,8	152,1	10,5			484,1
Projekt- och entreprenadverksamhet							4,5		4,5
	30,4	232,4	45,9	12,8	152,1	10,5	4,5		488,6
Tillgångar per rörelsegren per 30 juni 2009
Förvaltningsfastigheter	4 697,0	8 390,0	1 725,0	989,0	2 469,5	997,0			19 267,5
Projekt- och entreprenadverksamhet							77,3		77,3
Ej fördelade gemensamma tillgångar								971,4	971,4
Summa tillgångar	4 697,0	8 390,0	1 725,0	989,0	2 469,5	997,0	77,3	971,4	20 316,2

Segmentrapportering 1/1–30/6 2009 har justerats för sålda fastigheter 2009.

Balansräkningar i sammandrag Koncernen

Belopp i mkr	2010-06-30	2009-06-30	2010-03-31	2009-03-31	2009-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter	18 933,5	19 267,5	18 813,9	19 158,9	18 616,6
Materiella anläggningstillgångar	10,6	12,2	10,4	12,9	9,1
Goodwill	389,8	458,3	406,7	458,3	406,7
Övriga anläggningstillgångar	143,1	0,8	143,2	0,8	143,2
Summa anläggningstillgångar	19 477,0	19 738,8	19 374,2	19 630,9	19 175,6
Omsättningstillgångar	620,7	474,1	292,7	418,0	424,0
Likvida medel	150,4	103,3	329,4	231,4	232,6
Summa omsättningstillgångar	771,1	577,4	622,1	649,4	656,6
Summa tillgångar	20 248,1	20 316,2	19 996,3	20 280,3	19 832,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	8 484,7	8 256,2	8 514,7	8 506,4	8 415,6
Uppskjuten skatteskuld	2 095,8	2 183,4	2 070,1	2 201,8	2 046,1
Långfristig skuld till kreditinstitut	7 114,4	6 997,2	6 089,4	6 760,6	6 444,1
Övriga långfristiga skulder 3)	127,5	104,6	121,7	128,3	99,3
Summa långfristiga skulder	9 337,7	9 285,2	8 281,2	9 090,7	8 589,5
Kortfristig skuld till kreditinstitut	1 765,4	1 853,2	2 502,1	1 865,4	2 047,7
Övriga kortfristiga skulder 3)	660,3	921,6	698,3	817,8	779,4
Summa kortfristiga skulder	2 425,7	2 774,8	3 200,4	2 683,2	2 827,1
Summa eget kapital och skulder	20 248,1	20 316,2	19 996,3	20 280,3	19 832,2

Förändringar i eget kapital Koncernen

	Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Säkrings reserver	Balanserade vinstmedel	Balanserade vinstmedel inkl totalt resultat	Totalt eget kapital
Ingående balans per 1 januari 2009	333,0	3 959,8	–67,0	4 270,0	4 203,0	8 495,8
Förändring i eget kapital 2009
Summa totalresultat för perioden
1 januari–30 juni			–8,1	28,8	20,7	20,7
Utdelning				–260,3	–260,3	–260,3
Utgående balans per 30 juni 2009	333,0	3 959,8	–75,1	4 038,5	3 963,4	8 256,2
Summa totalresultat för perioden
1 juli–31 december			1,3	158,1	159,4	159,4
Incitamentsprogram		0,0				0,0
Utgående balans per 31 december 2009	333,0	3 959,8	–73,8	4 196,6	4 122,8	8 415,6
Förändring i eget kapital 2010
Summa totalresultat för perioden
1 januari–30 juni			–8,2	370,2	362,0	362,0
Utdelning				–292,9	–292,9	–292,9
Utgående balans per 30 juni 2010	333,0	3 959,8	–82,0	4 273,9	4 191,9	8 484,7

Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736 ), varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 130 156 988 (130 156 828). Bolagets egna innehav av aktier uppgår till 3 063 748 (3 063 908) B-aktier.

Kassaflödesanalyser Koncernen

	2010	2009	2010	2009	2009	2009/2010
Belopp i mkr	1/1–30/6	1/1–30/6	1/4–30/6	1/4–30/6	1/1–31/12	1/7–30/6
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt	448,2	43,1	301,8	–7,2	92,8	497,9
Återföring av- och nedskrivningar	18,4	2,2	17,7	1,0	55,8	72,0
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter	–15,6	–	–15,6	–	–0,1	–15,7
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter	–134,5	274,8	–134,5	163,8	523,0	113,7
Betald skatt	–18,0	–142,0	–30,0	–30,0	–197,9	–73,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital	298,5	178,1	139,4	127,6	473,6	594,0
Nettoförändring av rörelsekapital	46,1	60,3	–39,4	44,0	134,0	119,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten	344,6	238,4	100,0	171,6	607,6	713,8
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förvärv av fastigheter 2)	–	–	–	–	–65,0	–65,0
Om- och nybyggnad av fastigheter	–523,9	–550,8	–269,6	–262,8	–1 242,9	–1 216,0
Försäljning av fastigheter 1)	–	–	–	–	868,6	868,6
Övriga investeringar	1,9	–0,5	–4,9	–0,5	5,8	8,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten	–522,0	–551,3	–274,5	–263,3	–433,5	–404,2
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Utbetald utdelning	–292,9	–260,3	–292,9	–260,3	–260,3	–292,9
Incitamentsprogram	–	–	–	–	0,0	0,0
Förändring räntebärande skulder	388,1	498,1	288,4	223,8	140,4	30,4
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	95,2	237,8	–4,5	–36,5	–119,9	–262,5
Periodens kassaflöde	–82,2	–75,1	–179,0	–128,2	54,2	47,1
Likvida medel vid periodens början	232,6	178,4	329,4	231,4	178,4	103,3
Likvida medel vid periodens slut	150,4	103,3	150,4	103,3	232,6	150,4

Resultaträkningar Moderbolaget

	2010	2009	2009
Belopp i mkr	1/1–30/6	1/1–30/6	1/1–31/12
Nettoomsättning	125,9	180,0	324,9
Kostnader för förvaltning och produktion	–57,8	–110,1	–172,1
Bruttoresultat	68,1	69,9	152,8
Central administration och marknadsföring	–19,4	–21,6	–47,9
Resultat fastighetsförsäljning	–	–	–
Rörelseresultat	48,7	48,3	104,9
Resultat från andelar i koncernföretag	89,2	86,6	1 337,3
Ränteintäkter och liknande resultatposter	0,2	1,0	1,7
Räntekostnader och liknande resultatposter	–86,5	–89,1	–179,3
	2,9	–1,5	1 159,7
Resultat efter finansiella poster	51,6	46,8	1 264,6
Bokslutsdispositioner	–0,1	–	67,3
Aktuell skatt	–1,2	–12,9	–24,0
Uppskjuten skatt	–12,6	–8,1	–26,5
	–13,8	–21,0	–50,5
Resultat efter skatt	37,7	25,8	1 281,4
Övrigt totalresultat
Koncernbidrag	–	–	101,4
Kassaflödessäkringar	–11,1	–11,0	–9,3
Skatt hänförlig till övriga redovisade intäkter och kostnader	2,9	2,9	2,5
Summa övrigt totalresultat	–8,2	–8,1	94,6
Summa totalresultat för perioden	29,5	17,7	1 376,0

Balansräkningar i sammandrag Moderbolaget

Belopp i mkr	2010-06-30	2009-06-30	2009-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar	1 748,4	1 761,5	1 751,3
Finansiella anläggningstillgångar	5 800,9	5 611,0	5 711,7
Kortfristiga fordringar	3 075,4	2 142,7	3 885,8
Likvida medel	263,6	64,8	170,9
Summa tillgångar	10 888,3	9 580,0	11 519,7
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	5 830,1	4 735,2	6 093,5
Obeskattade reserver	28,0	95,0	27,9
Avsättningar	198,4	169,9	188,8
Skulder till kreditinstitut	4 527,7	4 284,1	4 289,2
Övriga skulder	304,1	295,8	920,4
Summa eget kapital och skulder	10 888,3	9 580,0	11 519,7

Förändringar i eget kapital Moderbolaget

						Balanserade vinstmedel
			Fond för	Överkurs	Balanserade	inkl totalt	Totalt eget
Belopp i mkr	Aktiekapital	Reservfond	verkligt värde	fond	vinstmedel	resultat	kapital
Ingående balans per 1 januari 2009	333,0	265,4	–67,0	3 948,4	498,0	431,0	4 977,8
Förändring i eget kapital 2009
Summa totalresultat för perioden
1 januari–30 juni			–8,1		25,8	17,7	17,7
Utdelning					–260,3	–260,3	–260,3
Utgående balans per 30 juni 2009	333,0	265,4	–75,1	3 948,4	263,5	188,4	4 735,2
Summa totalresultat för perioden
1 juli–31 december			1,3		1 255,6	1 256,9	1 256,9
Koncernbidrag					101,4	101,4	101,4
Incitamentsprogram						0,0	0,0
Utgående balans per 31 december 2009	333,0	265,4	–73,8	3 948,4	1 620,5	1 546,7	6 093,5
Förändring i eget kapital 2010
Summa totalresultat för perioden
1 januari–30 juni			–8,2		37,7	29,5	29,5
Utdelning					–292,9	–292,9	–292,9
Utgående balans per 30 juni 2010	333,0	265,4	–82,0	3 948,4	1 365,3	1 283,3	5 830,1

Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736 ), varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 130 156 988 (130 156 828). Bolagets egna innehav av aktier uppgår till 3 063 748 (3 063 908) B-aktier.

BOKSLUTSKOMMENTARER OCH NOTHÄNVISNINGAR

Redovisningsprinciper

Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Vidare tillämpar koncernen Rådet för finansiell rapportering, RFR 1.3 Kompletterande redovisningsregler för koncerner, som specificerar de tilläggsupplysningar som krävs enligt bestämmelserna i Årsredovisningslagen. Samma redovisningsprinciper som i senaste årsredovisningen har tillämpats.

Nya redovisningsprinciper 2010

Koncernen: Nya och reviderade IFRS samt tolkningsuttalanden från IFRIC med tillämpning för koncernen från och med den 1 januari 2010 har inte haft någon effekt på koncernens resultat eller finansiella ställning.

Moderbolaget: Enligt RFR 2.3 ska vissa av de ändringar som infördes i IAS 1 2009 och som har tillämpats i koncernredovisningen även tillämpas i moderbolaget. Till följd av dessa ändringar presenteras en separat rapport över totalresultatet samt en rapport över förändringar i eget kapital även för moderbolaget i denna delårsrapport.

Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.

Definitioner återfinns på sidan 19.

1) I andra kvartalet 2010 såldes fastigheten Rinken 2. Tillträde sker 1 september. Nedskrivning av goodwill hänförlig till försäljningen uppgår till –16,9 mkr. I tredje kvartalet 2009 såldes sju handelsfastigheter med tillträde 1 september 2009. I fjärde kvartalet 2009 såldes en kontorsfastighet

med tillträde 22 december 2009. Nedskrivning av goodwill till följd av fastighetsförsäljningar 2009 uppgår till –51,7 mkr.

2) Avser slutlikvid för markförvärv 2007.

3) Jämförelsesifforna har justerats avseende fördelning mellan långfristiga och kortfristiga skulder.

Delårsrapporten har ej varit föremål för revisorns granskning.

Kompletterande tabeller

räntebindning

Bindningstid	Belopp, mkr	Andel, %	Medelränta, %
Rörligt	1 914	22	1,7
2010	1 071	12	4,4
2011	654	7	4,4
2012	1 751	20	4,1
2013	1 350	15	4,8
2014	1 040	12	4,2
2015 och senare	1 100	12	4,0
Totalt	8 880	100	3,7

KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP

Utveckling hyresintäkter 1)

Totalt	1 640	1 542	1 549	1 496	1 553
Sålda fastigheter	113	31	31
Projektfastigheter 5)	168	103	102	106	160
Övriga Sverige	94	132	131	130	133
Uppsala Mälardalen	143	147	146	145	146
Övriga Stockholm	762	717	729	711	707
Stockholms innerstad	360	412	410	404	407
	Utfall	Kv 1 2)	Kv 2 2)	Kv 3 3)	Kv 4 3)
	2009	2010	2010	2010	2010

kapitalbindning

Bindningstid	Belopp, mkr	Andel, %
2010	904	10
2011	1 145	13
2012	1 939	22
2013	2 645	30
2014	1 787	20
2015 och senare	460	5
Totalt	8 880	100

KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER SEGMENT

uthyrningsgrad 4)

	Hyres	Hyreskon	Uthyrnings
	värde, mkr	trakt, mkr1)	grad, %
Stockholms innerstad	427	404	95
Övriga Stockholm	766	711	93
Uppsala Mälardalen	148	145	98
Övriga Sverige	134	130	97
	1 475	1 390	94
Projektfastigheter 5)	161	106	66
Totalt	1 636	1 496	91

projektfastigheter 5)

					Projektyta,			Uthyrnings
Projekt/Fastighet	Ort	Ombyggnad	Nybyggnad	Lokaltyp	m2 , LOA	Inv, mkr	Färdigställs	grad,%
Farsta Centrum, Etapp 2, Storö 21	Stockholm	x	x	Handel	17 000	350	Q4 2010	92
Kvarteret Igor, Igor 8	Västerås	x	x	Handel/Parkering	14 000	300	Q4 2010	99
Port73, Söderby Huvudgård 2:43	Haninge	x	x	Handel	13 000	200	Q4 2010	84
Mobilia, Etapp 2, Bohus 8 6)	Malmö		x	Handel/Parkering	17 000	150	Q1 2011	80
Mobilia, Etapp 3, Bohus 8 7)	Malmö	x		Handel	10 000
Rotebro, Rotundan 1	Sollentuna	x		Handel	16 000	100	Q1 2011	54
HK Atlas Copco, Sicklaön 83:22	Nacka		x	Kontor/Parkering	14 000	400	Q2 2011	97
Rådhuset, Dragarbrunn 19:1 7)	Uppsala	x		Handel	4 000
Gränby Centrum, Etapp 2, Gränby 21:4	Uppsala		x	Handel	12 000	250	Q3 2011	82
Mark och byggrätter
Summa					117 000	1 750

1) Kontrakterade hyresintäkter exklusive engångsersättningar.

• 2) Kvartal 1–2 avser utfall exklusive engångsersättningar omräknat till årstakt. Justering har gjorts för sålda fastigheter.
• 3) I hyresnivå för kvartal 3–4 ingår kända kontraktsförändringar till respektive kvartal.
• 4) Redovisad uthyrningsgrad baseras på närmast kommande kvartal.
• 5) Som projektfastighet avses fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där tomställning skett i syfte att omvandla och förädla fastigheten

oavsett om byggarbeten påbörjats. Till projektfastighet hänförs även byggnad under uppförande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs

• per den 1 januari året efter färdigställande. 6) BTA 17 000 m2 varav LOA 2 100 m2 handel och resterande yta parkeringshus.
• 7) Investeringsbeslut ej fattat.

Nyckeltal

	2010	2009	2010	2009	2009	2009/2010
	1/1–30/6	1/1–30/6	1/4–30/6	1/4–30/6	1/1–31/12	1/7–30/6
Uthyrningsgrad, %	91	94	91	94	93	91
Överskottsgrad, %	63	62	65	63	64	64
Soliditet, %	41,9	40,6	41,9	40,6	42,4	41,9
Skuldsättningsgrad, ggr	1,0	1,1	1,0	1,1	1,0	1,0
Belåningsgrad, %	46,9	45,9	46,9	45,9	45,6	46,9
Räntetäckningsgrad, ggr	3,0	2,8	3,0	2,7	3,0	3,0
Avkastning på eget kapital, %	8,8	0,7	12,4	–0,4	2,2	6,3
Avkastning på eget kapital, %, exklusive värdeförändringar	5,5	5,5	5,9	5,5	5,7	5,7
Avkastning på totalt kapital, %	6,1	2,1	7,7	1,6	2,2	4,1
Avkastning på totalt kapital, %, exklusive värdeförändringar	4,8	4,8	5,0	4,8	5,0	4,9
Medelantal anställda	243	239	243	239	242	242
Medelränta räntebärande skulder, (periodens slut) %	3,7	4,0	3,7	4,0	3,8	3,7

Data per aktie

	2010	2009	2010	2009	2009	2009/2010
Belopp i kronor	1/1–30/6	1/1–30/6	1/4–30/6	1/4–30/6	1/1–31/12	1/7–30/6
Resultat efter skatt	2,84	0,22	2,03	–0,07	1,44	4,06
Resultat före värdeförändringar efter beräknad skatt	1,78	1,80	0,95	0,89	3,78	3,68
Kassaflöde	2,65	1,83	0,77	1,32	4,67	5,48
Eget kapital	65,19	63,43	65,42	63,43	64,66	65,19
Börskurs	63,00	57,75	63,00	57,75	67,00	63,00
Medelantalet utestående aktier, tusental	130 157	130 157	130 157	130 157	130 157	130 157
Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental	130 157	130 157	130 157	130 157	130 157	130 157

ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN

Flerårsöversikt

Belopp i mkr	2009	2008	2007	2006	2005
RESULTATRÄKNINGAR
Hyresintäkter	1 655,7	1 499,6	1 512,7	669,5	424,7
Projekt- och entreprenadomsättning	323,9	355,1	337,7	309,7	269,7
Nettoomsättning	1 979,6	1 854,7	1 850,4	979,1	694,4
Kostnader fastighetsförvaltning	–603,7	–564,6	–571,4	–236,4	–140,6
Kostnader projekt- och entreprenadverksamhet	–316,5	–343,8	–329,0	–284,8	–257,8
Bruttoresultat	1 059,4	946,3	950,0	457,9	296,0
– varav bruttoresultat fastighetsförvaltning	1 052,0	934,9	941,3	433,1	284,1
– varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet	7,4	11,3	8,7	24,8	11,9
Central administration fastighetsförvaltning	–49,2	–47,7	–41,0	–45,5	–17,0
Central administration projekt- och entreprenadverksamhet	–10,7	–14,2	–11,8	–13,8	–10,1
Rörelseresultat	999,5	884,3	897,2	398,5	268,9
– varav rörelseresultat fastighetsförvaltningen	1 002,8	887,2	900,3	387,5	267,1
– varav rörelseresultat projekt- och entreprenadverksamhet	–3,3	–2,9	–3,1	11,0	1,8
Resultat från andelar i koncernföretag	–	–	2,6	–1,1	4,3
Finansiella intäkter	6,6	21,2	14,7	5,5	3,4
Finansiella kostnader	–338,7	–368,3	–306,0	–128,9	–101,4
	–332,1	–347,1	–288,7	–124,4	–93,7
Resultat före värdeförändringar	667,4	537,2	608,5	274,1	175,2
Orealiserade värdeförändringar	–523,0	–1 202,1	1 286,7	1 881,0	415,0
Realiserade värdeförändringar	0,1	–21,6	176,2	–	13,3
Nedskrivning goodwill	–51,7	–26,2	–37,0	–	–
	–574,6	–1 249,9	1 425,9	1 881,0	428,3
Resultat före skatt	92,8	–712,7	2 034,4	2 155,1	603,5
Skatt på årets resultat	94,1	310,3	–398,5	–598,3	–106,4
Resultat efter skatt	186,9	–402,4	1 635,9	1 556,8	497,1
NYCKELTAL
Uthyrningsgrad, %	93	94	92	94	91
Överskottsgrad, %	64	62	62	65	67
Soliditet, %	42,4	42,2	45,5	43,3	42,0
Skuldsättningsgrad, ggr	1,0	1,0	0,8	0,7	1,0
Belåningsgrad, %	45,6	43,8	39,8	33,4	43,2
Räntetäckningsgrad, ggr	3,0	2,5	3,0	3,1	2,7
Avkastning på eget kapital, %	2,2	–4,5	19,2	31,3	24,1
Avkastning på eget kapital, %, exklusive värdeförändringar	5,7	4,3	5,6	4,7	6,7
Avkastning på totalt kapital, %	2,2	–1,7	12,4	19,6	13,9
Avkastning på totalt kapital, %, exklusive värdeförändringar	5,0	4,4	4,9	5,6	3,7
Medelantal anställda	242	233	228	172	137
Medelränta räntebärande skulder (periodens slut), %	3,8	4,7	4,6	4,6	5,0
DATA PER AKTIE
Årets resultat	1,44	–3,09	12,55	21,16	8,33
Resultat före värdeförändringar, efter beräknad skatt	3,78	2,97	3,36	1,52	2,12
Utdelning	2,25	2,00	2,00	1,62	1,37
Utdelningsandel, %	59,5	67,3	59,5	106,9	64,6
Aktiens direktavkastning, %	3,4	3,2	3,1	1,9	2,7
Kassaflöde	4,67	4,55	3,64	4,58	2,50
Eget kapital	64,66	65,27	71,14	59,97	37,55
Börskurs 31 december	67,00	62,50	63,75	84,37	49,87
Antal utestående aktier, tusental	130 157	130 157	130 157	130 157	58 700
Medelantal utestående aktier efter utspädning, tusental	130 157	130 157	130 295	73 571	59 636

Definitioner

Aktiens direktavkastning

Aktieutdelning i procent av börskursen vid årets slut.

Antal utestående aktier

Antal registrerade aktier med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.

Antal utestående aktier efter utspädning

Antal utestående aktier efter utspädning beräknat enligt IAS 33. Utspädning uppstår vid optionsprogram då lösenkursen understiger aktuell börskurs.

Avkastning på eget kapital

Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital

Resultat före skatt med tillägg för räntekostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.

Avrundningar

Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.

Belåningsgrad

Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde.

Eget kapital per aktie

Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.

Hyresvärde

Kontrakterade årshyror samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick.

Kassaflöde per aktie

Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.

Resultat före värdeförändringarper aktie

Resultat före värdeförändringar, efter beräknad skatt, dividerat med antal utestående aktier.

Räntetäckningsgrad

Resultat efter finansiella poster med tillägg för räntekostnader i procent av räntekostnader.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande skulder i procent av redovisat eget kapital.

Soliditet

Redovisat eget kapital i procent av balansomslutning vid periodens utgång.

Utdelningsandel

Utdelning per aktie i procent av resultat per aktie före värdeförändringar, efter beräknad skatt.

Uthyrningsgrad

Kontrakterade årshyror i procent av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal.

Årets resultat per aktie

Årets resultat dividerat med medelantalet utestående aktier efter utspädning.

Överskottsgrad

Bruttoresultat fastighetsförvaltningen i procent av redovisade hyresintäkter.

information från atrium ljungberg

Information till marknaden om Atrium Ljungbergs verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt för att skapa förtroende för vårt företag och vårt varumärke.

Som börsnoterat bolag lyder Atrium Ljungberg under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq OMX Stockholm.

Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelanden. Informationen finns också tillgänglig på vår webbplats; www.atriumljungberg.se.

Genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer som våra kunder och samarbetspartners, informerar vi löpande om vår verksamhet, förändringar och aktuella händelser.

Till alla aktieägare distribueras en tryckt version av årsredovisning och delårsrapporter per post. De finns dessutom tillgängliga som nedladdningsbara pdf-filer på vår webbplats. Delårsrapporter och bokslutskommuniké finns översatta till engelska.

På webbplatsen finns möjlighet att prenumerera på både finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ges även information om vår verksamhet, våra fastigheter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien

Rapporttillfällen

Delårsrapport jan–sep 2010 2010-10-22

Styrelsens säte: Stockholm, org. nr.: 556175-7047

www.atriumljungberg.se