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Altarea — Earnings Release 2015
Apr 16, 2015
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Earnings Release
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Chiffre d'affaires et activité commerciale du 1 er trimestre 2015 en hausse sur tous les secteurs d'activité
Commerce : Performance en ligne avec les prévisions
- Bonne tenue des indicateurs sur le patrimoine
- Chiffre d'affaires des locataires : +0,5%
- Revenus locatifs : +0,4% à périmètre constant
- Prise de contrôle à 100% du centre commercial régional Qwartz
- Gain du concours de la Gare d'Austerlitz (4ème gare parisienne pour le Groupe)
- E-commerce : Croissance du volume d'activité (+4,3%)
Logement : Reprise du marché
- Forte reprise des réservations : 298 M€ TTC (+41% en valeur, +42% en volume)
- Chiffre d'affaires à l'avancement : 203,2 M€ (+21,4%)
Bureau : Croissance et développement en ligne
- Chiffre d'affaires : 25,3 M€ (+71,5%)
- Nombreuses négociations en cours
Indicateur consolidé
Chiffre d'affaires consolidé : 347,1 M€ (+15,8%)
Données au 31 mars 2015 non auditées
I. ACTIVITE
1. COMMERCE
Centres commerciaux : Croissance du chiffre d'affaires des locataires et des loyers1
Le chiffre d'affaires des locataires progresse de +0,5 % 2 au premier trimestre 2015, dans un contexte de consommation en baisse (Indice CNCC en baisse de -0,7% sur la même période).
| (En M€) | |||
|---|---|---|---|
| Revenus locatifs 1T 2014 | 43,1 | ||
| Impact net des cessions | -1,3 | ||
| Effet des livraisons | 1,2 | ||
| Centres en restructuration | -0,6 | ||
| Variation à périmètre constant | 0,2 (+0,4%) | ||
| Revenus locatifs 1T 2015 | 42,6 (-1,1%) |
Ce trimestre a été marqué par plusieurs opérations significatives :
- La prise de contrôle à 100% du centre commercial régional Qwartz en mars 2015 (acquisition des 50% détenus par Orion). L'impact sur les loyers reste limité au premier trimestre 20153 .
- La sélection d'Altarea Cogedim pour accompagner la SNCF dans la transformation de la Gare Paris-Austerlitz et l'exploitation à terme de près de 20 000 m² d'espaces commerciaux.
- Et enfin la livraison début avril de la rénovation/extension du centre commercial Jas-de-Bouffan à Aix-en-Provence, portant la surface totale du centre commercial à plus de 35 000 m² 4 .
E-commerce : Bonne performance commerciale
| En millions d'euros HT | 31/03/2015 | 31/03/2014 | Variation |
|---|---|---|---|
| Volume d'affaires Distribution (High-Tech) | 68,2 | 64,3 | +6,0% |
| Volume d'affaires Galerie Marchande | 28,8 | 28,7 | +0,4% |
| Total Volume d'affaires | 97,0 | 93,0 | +4,3% |
| Commissions Galerie | 2,7 | 2,4 | +10,6% |
| Chiffre d'affaires Rue du Commerce | 70,7 | 69,1 | +2,4% |
2. LOGEMENT : Forte croissance des réservations et du chiffre d'affaires à l'avancement
Réservations : +42% en volume (1 262 lots) et +41% en valeur (298 M€ TTC)
| En nombre de lots | 5 31/03/2015 |
31/03/2014 | Variation |
|---|---|---|---|
| Ventes aux institutionnels | 514 | 278 | +85% |
| Ventes aux particuliers | 748 | 612 | +22% |
| dont investisseurs particuliers | 40% | 38% | +2 pts |
| Total réservations | 1 262 lots | 890 lots | +42% |
| En millions d'euros TTC | 298 M€ | 211 M€ | +41% |
La croissance est tirée par les ventes en entrée et milieu de gamme, tant auprès des particuliers que des institutionnels.
1 A périmètre constant.
2 Chiffre à 100%, à « surfaces constantes » en cumulé à fin février 2015, hors actifs en restructuration, en France.
3 En base annuelle, les loyers nets du Qwartz s'élèvent à environ 16 M€ à 100% en 2015. Cet actif était consolidé par mise en équivalence jusqu'à sa date de prise de contrôle, et sera désormais consolidé par intégration globale.
4 Y compris la surface de l'hypermarché, non détenu par le Groupe.
5 Y compris les réservations d'Histoire & Patrimoine, prises en compte à hauteur de 55%.
Chiffre d'affaires à l'avancement en forte hausse
| En millions d'euros HT | 31/03/2015 | 31/03/2014 | Variation |
|---|---|---|---|
| Chiffre d'affaires à l'avancement | 203,2 | 167,3 | +21,4% |
Backlog & pipeline
| En millions d'euros | 31/03/2015 | 31/12/2014 |
|---|---|---|
| Backlog6 | 1 498 | 1 459 |
| Nombre de mois d'Activité | 21 mois | 22 mois |
| Offre à la vente | 626 | 562 |
| Portefeuille foncier | 4 150 | 4 380 |
| => Pipeline7 | 4 776 | 4 942 |
A fin mars, le pipeline est composé à plus de 70% de programmes d'entrée et milieu de gamme.
3. BUREAU : Très bonne tenue de l'activité
| En millions d'euros HT | 31/03/2015 | 31/03/2014 |
|---|---|---|
| Placements | 68,8 | 8,9 |
| Chiffre d'affaires | 25,3 | 14,7 |
| Backlog8 VEFA/CPI |
158 | 1679 |
Un pipeline important d'affaires en cours de négociation devrait se traduire par de nouvelles signatures dans les prochaines semaines.
II. CHIFFRE D'AFFAIRES ALTAREA COGEDIM AU 1er TRIMESTRE 2015
| En millions d'euros | 1T 2015 | 1T 2014 | 2015/2014 |
|---|---|---|---|
| Revenus locatifs | 42,6 | 43,1 | -1,1% |
| Prestations de services | 5,7 | 5,2 | 8,3% |
| Commerce "physique" | 48,3 | 48,3 | 0,0% |
| Chiffre d'affaires Distribution | 68,1 | 66,6 | 2,1% |
| Commissions Galerie Marchande | 2,7 | 2,4 | 10,6% |
| Commerce "online" | 70,7 | 69,1 | 2,4% |
| Chiffre d'affaires | 203,2 | 167,3 | 21,4% |
| Prestations de services | (0,3) | 0,2 | n/a |
| Logement | 202,8 | 167,5 | 21,0% |
| Chiffre d'affaires | 24,1 | 14,2 | 70,3% |
| Prestations de services | 1,1 | 0,6 | 101,4% |
| Bureau | 25,3 | 14,7 | 71,5% |
| Chiffre d'affaires | 347,1 | 299,7 | 15,8% |
6 Le backlog Logements est composé du CA HT des ventes notariées restant à appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes à régulariser chez le notaire.
7 Le pipeline est composé du CA TTC de l'offre à la vente et du portefeuille foncier qui représente l'ensemble des terrains pour lesquels une promesse de vente (généralement unilatérale) a été signée.
8 Le backlog Bureau VEFA/CPI est composé des ventes notariées HT restant à comptabiliser à l'avancement.
9 Backlog au 31 décembre 2014.
CALENDRIER FINANCIER INDICATIF :
Assemblée Générale des actionnaires : 5 juin 2015 Résultats du 1er semestre 2015 : 30 juillet 2015 après Bourse
A PROPOS D'ALTAREA COGEDIM - FR0000033219 - ALTA
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l'immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l'immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l'ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Présent en France, en Espagne et en Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d'euros et figure parmi les leaders en matière de ecommerce en France grâce à sa filiale Rue du Commerce. Coté sur le compartiment A d'Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,7 milliard d'euros au 31 décembre 2014.
CONTACTS ALTAREA COGEDIM CONTACTS CITIGATE DEWE ROGERSON
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Catherine Leroy, Relations analystes et investisseurs [email protected], tél : +33 1 56 26 24 87 Agnès Villeret, Relations analystes et investisseurs [email protected], tél : + 33 1 53 32 78 95
Nicolas Castex, Relations Presse [email protected], tél: + 33 1 53 32 78 94
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Ce communiqué peut contenir certaines déclarations de nature prévisionnelle. Bien que la Société estime que ces déclarations reposent sur des hypothèses raisonnables à la date de publication du présent document, elles sont par nature soumises à des risques et incertitudes pouvant donner lieu à un écart entre les chiffres réels et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations.