АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

АЛБЕНА АД ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

Март 2022 година, кк Албена
Настоящият отчет съдържа 76 страници

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Страница
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБА ТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
СЧЕТОВОДНА ПОЛИТ ИКА
ИМОТИ МАШИНИ И СЪОРЪЖЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ
ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ
ИНВЕСТИЦИИ В АСОЦИИРАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ
ФИНАНСОВИ АКТИВИ, ОЦЕНЯВАНИ ПО СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ ПРЕЗ ДРУГ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД
ПРЕДОСТАВЕНИ АВАНСИ ЗА НЕТЕКУЩИ АКТИВИ
НЕТЕКУЩИ ВЗЕМАНИЯ ОТ СВЪРЗАНИ ЛИЦА
ДРУГИ ДЪЛГ ОСРОЧНИ В З ЕМАНИЯ
МАТЕРИАЛНИ ЗАПАСИ
ТЕКУЩИ ВЗЕМАНИЯ ОТ СВЪРЗАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ
ТЕКУЩИ ТЪРГОВСКИ ВЗЕМАНИЯ
ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ
ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
НЕТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЗАЕМИ И ЛИЗИН Г
ПРОВИЗИИ ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯ
НЕТЕКУЩИ ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЗАЕМИ И ЛИЗИНГ
НЕТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ СВ ЪРЗАНИ ПРЕ ДПРИЯТИЯ
ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ СВЪРЗАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ
ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ
ПРИХОДИ ОТ ПРОДАЖБИ
ДРУГИ ДОХОДИ/ЗАГУБИ ОТ ДЕЙНОСТТА, НЕТНО
РАЗХО ДИ ПО В ИДО ВЕ И ФУНКЦИОНАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ
РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА
ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ
ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ
РАЗХОДИ ЗА ДАНЪЦИ - ТЕКУЩ ДАНЪК И ОТСРОЧЕНИ ДАНЪЦИ ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА
ФИНАНСИРАНИЯ
КОНЦЕСИИ
СВЪРЗАНИ ЛИЦ А И СДЕ ЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА
УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК
УСЛОВНИ АНГАЖИМЕНТИ
СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД
ДОПЪЛНИТЕЛНИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ ВЪВ ВРЪЗКА С РЕГУЛАТОРНИ ИЗИСКВАНИЯ
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31 декември 2021 година

Приложения №	31 декември 2021	31 декември 2020
АКТИВИ	BGN’000	BGN’000
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения	377 154 911	391 11
Инвестиционни имоти	36 205	35 788
Нематериални активи	242 370
Инвестиции в дъщерни предприятия	124 118	124 018
Инвестиции в асоциирани предприятия	233 233
Финансови активи,оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход	13	13
Предоставени аванси за нетекущи активи	1 149	1 375
Нетекущи вземания от свързани предприятия	38 557	16 819
Общо нетекущи активи	577 671	570 527
Текущи активи
Материални запаси	4 566	4 338
Текущи вземания от свързани предпр иятия	1 3 13	1 341
Текущи тъ рговски в земания	1 907	790
Други вземания	931	743
Пари и парични еквиваленти	6 122	3 314
Общо текущи активи	14 839	10 526
ОБЩО АКТИВИ	592 510	581 053
СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Основен акционерен капит ал	4 273	4 273
Изкупени собствени акции	(1 975)	(1 975)
Резерви	319 650	329 938
Неразпределена печалба	158 653	145 238
Общо собствен капитал	480 601	477 474
ПАСИВИ
Нетекущи пасиви
Нетекущи зад ължения по заеми и финансов лизинг	18 72 772	56 754
Отсрочени данъци	32 16 3 57	16 017
Финансирания	33 761	782
Провизии за задължения	19 783	821
Нетекущи задължения към персонала	-	101
Нетекущи търговски и други задължен ия	20 1 506	4 587
Нетекущи задължения към свързани предприятия	22 -	467
Общо нетекущи пасиви	92 179	79 529
Текущи пасиви
Текущи задължения по заеми и финансов лизин г	21 10 127	11 024
Текущи з адължени я към свързани предприятия	23 3 477	2 946
Търговски и други задължения	24 5 283	9 543
Задължения към персонала и за социално осигуряване	25 822	516
Финансирания	33 21	21
Общо текущи пасиви	19 730	24 050
Общо пасиви	111 909	103 579
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ	592 510	581 053

Приложенията, посочени от страница 8 до страница 76, представляват неразделна част от финансовия отчет

Дата: 30 . 03. 20 2 2 година
Съставител: Из пъ лнителен директор: ( Рада Захариева Бакларова ) (Красимир Веселинов Станев)
Регистриран одитор, отговорен за одита: Илия Илиев 0483
Заверил съгласно доклад на независимия одитор “Приморска одиторска компания” ООД 086
Управител: Илия Илиев

Rada Zaharieva Baklarova
Digitally signed by Rada Zaharieva Baklarova
Date: 2022.03.30 13:48:47 +03'00'

KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Digitally signed by KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Date: 2022.03.30 14:05:04 +03'00'

Iliya Nedelchev Iliev
Digitally signed by Iliya Nedelchev Iliev
Date: 2022.03.30 15:19:26 +03'00'

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД за 2021 година

	Приложения №	31.12.2021 г.	31.12.2020 г.
Пр их оди	26	51 8 92	28 917
Себестойност на продажбите	28	(48 028)	(39 373)
Брутна печалба		3 864	(10 456)
Други доходи/загуби от дейността, нет н о	27	8 662	4 700
Общи и административн и разходи	28	(8 746)	(6 351)
Печалба от оперативна дейност		3 780	(12 107)
Финансови приходи	30	1 250	3 912
Финансови разходи	31	(1 768)	(3 371)
Печалба преди облагане с данъци		3 262	(11 566)
Разход за данък върху печалбата	32	(3 40 )	1 301
Нетна печалба за периода		2 922	(10 265)
Друг всеобхватен доход:
Компоненти, които няма да бъдат рекласифицирани към печалбата или загубата:
Печалби/(Загуби) от преоценка на нетекущи активи		-	1 336
Последващи оценки на пенсионни планове с дефинирани до ходи		(23)	5
Данък върху дохода, свързан с компоненти на друг всеобхватен доход		(68)	(23)
		1 273
Компоненти, които могат да бъдат рекласифицирани към печалбата или загубата:
Данък върху дохода, свързан с компоненти на друг всеобхватен доход		-	-
Друг всеобхватен доход за годината, нетно от данъци		(23)	1 273
ОБЩ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА ГОДИНАТА		2 899	(8 992)

Приложенията, посочени от страница 8 до страница 76, представляват неразделна част от финансовия отчет

Дата: 30.03 . 20 2 2 година
Съставител: Изпълнителен директор: (Рада Захар иева Баклар ова) (Красимир Веселинов Станев)
Регистриран одитор, отговорен за одита: Илия Илиев 0483
Заверил съгласно доклад на независимия одитор “Приморска одиторска компания” ООД 086
Управител: Илия Илиев

Rada Zaharieva Baklarova
Digitally signed by Rada Zaharieva Baklarova
Date: 2022.03.30 13:49:25 +03'00'

KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Digitally signed by KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Date: 2022.03.30 14:06:05 +03'00'

Iliya Nedelchev Iliev
Digitally signed by Iliya Nedelchev Iliev
Date: 2022.03.30 15:20:17 +03'00'

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

ИНВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ за 2021 година

	Приложения №	Основен акционерен капитал	Изкупени собствени акции	Неразпределена печалба	Преоценъчни резерви	Други резерви	Законови резерви	Допълнителни резерви	Общо собствен капитал
BGN '000		BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000
Салдо към 31.12.2019	17	4 273	(1 975)	154 202	102 027	18 427	226 844		485 816
Общ всеобхватен доход за периода		-	-	(10 265 )	1 268	5	-	-	(8 992)
Прехвърляне на преоценъчен резерв в неразпределена печалба		-	-	651	(651)	-	-	-	-
Дивиденти с изтекъл давностен срок		-	-	650	-	-	-	-	650
Салдо към 31.12.2020	17	4 273	(1 975)	145 238	102 644	23 427	226 844		477 474
Общ всеобхватен доход за периода		-	-	2 922	-	(23)	-	-	2 899
Покрива н е на заг уби		-	-	10 265	-	-	-	-	(10 265)
Дивидент и с изте къл д авностен срок		-	-	228	-	-	-	-	228
Салдо към 31.12.2021	17	4 273	(1 975)	158 653	102 644	-	427 216		579 480

Приложенията, посочени от страница 8 до страница 76, представляват неразделна част от финансовия отчет

Дата: 30.03 .20 2 2 година
Съставител: Изпълнителен директор: (Рада Захариева Бакларова ) (Красим ир Веселинов С танев)
Регистриран одитор, отговорен за одита: Илия Илиев 0483
Заверил съгласно доклад на независимия одитор “Приморска одиторска компания” ООД 086
Управител: Илия Илиев

Rada Zaharieva Baklarova
Digitally signed by Rada Zaharieva Baklarova
Date: 2022.03.30 13:49:54 +03'00'

KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Digitally signed by KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Date: 2022.03.30 14:06:35 +03'00'

Iliya Nedelchev Iliev
Digitally signed by Iliya Nedelchev Iliev
Date: 2022.03.30 15:20:54 +03'00'

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ за 2021 година

	2021	2020
BGN '000	BGN '000	BGN '000
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти	50 334	37 621
Плащания на доставчици	(24 600)	(19 155)
Плащания на персонала и за социалното осигуряване	(14 361)	(10 645)
Получени/изплатени лихви, нетно	(1 104)	(887)
Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък)	(2 208)	(71)
Платени данъци върху печалбата	-	(225)
Получени финансирания	5 771	3 542
Други постъпления/(плащания), нетно	(58)	(25)
Нетни парични потоци от оперативна дейност	13 774	10155
Парични потоци от инвестиционна дейност
Придобиване на имоти, машини, съоръжения	(3 943)	(10 611)
Постъпления от продажба на имоти машини съоръжения	-	2 25 3
Плащания за покупка на инвестиции	(100)	(961)
Постъпления от продажба на инвестиции	-	2 141
Предоставени заеми	(23 104)	(1 385)
Възстановени предоставени заеми и депозити	101	1099
Постъпления от дивиденти	349	2190
Получени финансирания	161	-
Нетни парични потоци от нвестиционна дейност	(26 536)	(5 274)
Парични потоци от финансова дейност
Получени заеми	52 424	556
Погасени заеми	(36 647)	(10 143)
Погасени задължени я по лизингови договори	(206)	(251)
Изплатени дивиденти	(7)	(973)
Нетни парични потоци от финансова дейност	15 564	(10 811)
Нетно увеличение на паричните средства и паричните еквиваленти	2 802	(5 930)
Парични средства и парични еквиваленти на 1 януари	3 291	9 221
Ефект от промяна на валутните курсове	-	-
Парични средства на 31 декември	6 093	3 291

Приложенията, посочени от страница 8 достраница 76, представляват неразделна част от финансовия отчет

Дата: 30.03.2022 година

Съставител:
(Рада Захариева Бакларова)

Изпълнителен директор:
(Красимир Веселинов Станев)

Регистриран одитор, отговорен за одита:
Илия Илиев 0483

Заверил съгласно доклад на независимия одитор
“Приморска одиторска компания” ООД 086

Управител:
Илия Илиев

Rada Zaharieva Baklarova
Digitally signed by Rada Zaharieva Baklarova
Date: 2022.03.30 13:50:23 +03'00'

KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Digitally signed by KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Date: 2022.03.30 14:07:01 +03'00'

Iliya Nedelchev Iliev
Digitally signed by Iliya Nedelchev Iliev
Date: 2022.03.30 15:21:29 +03'00'

АЛБЕНА АД

ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

1. Информация за дружеството

Албена АД („Дружеството”) е акционерно дружество, регистрирано в България, собственик на к.к. Албена - ваканционно селище на българското Черноморие близо до град Варна в Република България. Албена АД е публично дружество, съгласно Закона за публично предлагане на ценни книжа, вписано е в Регистъра на публичните дружества с протокол № 39/05.06.1998 година на Държавната комисия по ценните книжа. Акциите на Дружеството се търгуват на Българска фондова борса.

Седалище и адрес на управление: с.Оброчище 9630 к.к. Албена , Административна сграда обл. Добрич България

1.1. Собственост и управление

Структура на капитала

Към 31 декември 2021 разпределението на акционерния капитал на дружеството е както следва:

Акционери	31 декември 2021 година
	Брой акции
Албена Холдинг АД	2 728 964
УПФ Доверие	265 359
ЗУПФ Алианц България	166 180
Албена АД	40 384
Други юридически лица	483 359
Физически лица	588 880
Общо	4 273 126

Управление

Последните промени в Устава на Дружеството са вписани в регистъра на търговските дружества на 08 юли 2011г. Членовете на Съвета на директорите са преизбрани за нов 5-годишен мандат, като решението е вписано в Търговския регистър на 05.07.2019 г. Последните промени в органите на управление са вписани в Търговския регистър на 22 декември 2021г.

„Албена” АД има едностепенна система на управление със Съвет на директорите, състоящ се от 5 члена, както следва:

Миглена Петкова Пенева – председател на СД
Маргита Петрова Тодорова – Член и зам.председател на СД
Красимир Веселинов Станев – Член и Изпълнителен директор
Пламен Гочев Димитров – Член
Ди Ви Консултинг ЕООД - Член

Дружеството се представлява от Красимир Веселинов Станев - Изпълнителен директор.

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Лица, натоварени с общо управление

Одитен комитет
* Мария Нунева
* Гинка Йорданова
* Янко Каменов

Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване от Съвета на директорите на 30 март 2022 година.

Дружеството е част от икономическа група и неговото предприятие - майка е АЛБЕНА ХОЛДИНГ АД, което е с едностепенна система на управление Съвет на директорите в следния състав:

Недялка Петрова Великова
Красимир Веселинов Станев
Маргита Петрова Тодорова
Иван Колев Калинков – починал към датата на изготвяне на отчета
Еленка Антонова Атанасова – решение на Общото събрание на акционерите от 30.09.2021 г. за освобождаване
Янко Атанасов Каменов - избран като член на Съвета на директорите с решение на Общото събрание на акционерите от 30.09.2021 г.

1.2. Предмет на дейност

Дейността на Дружеството включва:

предлагане на завършен туристически продукт на международния и вътрешния пазар;
предоставяне на информационни, спортни, анимационни, културни и други видове услуги, свързани с международния и вътрешен туризъм;
изграждане, разработване и отдаване под наем на обекти, собственост на дружеството.

1.3. Структура на дружеството

В структурата на дружеството са ясно регламентирани и разграничени правата и отговорностите на всяко ниво и съответните организационни звена. Създадени са и са утвърдени процедури за функционалните и административни взаимоотношения между отделните звена, а вътре в тях до крайните изпълнители. Основната част от персонала в дружеството се назначава сезонно за периода май – октомври.

За 2021 година средно списъчния състав е 679 работници и служители (2020 г. – 489 работници и служители).

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

2. СЧЕТОВОДНА ПОЛИТИКА

2.1. База за изготвяне на индивидуалния финансов отчет

Финансовият отчет на Албена АД е изготвен в съответствие с всички Международни стандарти за финансово отчитане (МСФО), които се състоят от: стандарти за финансово отчитане и от тълкувания на Комитета за разяснения на МСФО (КРМСФО), одобрени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС), и Международните счетоводни стандарти и тълкуванията на бившия Постоянен комитет за разясняване (ПКР), одобрени от Комитета по Международни счетоводни стандарти (КМСС), които ефективно са в сила на 1 януари 2020 г., и които са приети от Комисията на Европейския съюз.

Отчетната рамка „МСФО, приети от ЕС“ по същество е определената национална счетоводна база „Международни счетоводни стандарти“ (МСС), приета със Закона за счетоводството и дефинирана в т. 8 от Допълнителните разпоредби на този закон.

а) Нови и изменени стандарти

По долу са изброени стандартите и измененията, които са издадени и ефективно са в сила за периоди започващи на или след 1 януари 2021 година и не са приети за по ранно прилагане от дружеството.

Промени в МСФО 16 Лизинг (в сила за годишни периоди от 01.06.2020 г., приети от ЕК). С тези промени се въвежда практическа целесъобразна мярка, на база, на която всеки лизингополучател може да избере да не преценява дали дадена отстъпка (облекчение) по лизинг, възникнала само като пряка последица от пандемията COVID-19, е изменение на лизинговия договор. Тази мярка се допуска за прилагане и когато са изпълнени едновременно следните условия:
а) с промяната в лизинговите плащания се променя възнаграждението за лизинга, като промененото възнаграждение по същество не надхвърля възнаграждението за лизинга, непосредствено предхождащо промяната;
б) всяко намаление на лизинговите плащания засяга само плащанията, първоначално дължими на или преди 30 септември 2021 г.; както и
в) останалите условия на лизинга не се променят съществено.

Лизингополучателят, който прилага практическата целесъобразна мярка, отчита всяка промяна в плащанията по лизинга по същия начин, по който тя би се отчела при прилагането на МСФО 16, ако не представлява изменение на лизинговия договор. Тя не е валидна за лизингодателите.

Изменение на МСФО 9 Финансови инструменти, МСС 39 Финансови инструменти: признаване и оповестяване, МСФО 7 Финансови инструменти: оповестяване, МСФО 4 Застрахователни договори и МСФО 16 Лизинг свързани с Фаза 2 от реформата на базовите лихвени проценти (в сила за годишни периоди от 01.01.2021 г., приети от ЕК). Промените в стандартите, свързани с Фаза 2 от реформата на базовите лихвени проценти предоставят основно две практически облекчения:
а) при определяне и оценка на промени в договорени парични потоци от финансови активи и пасиви и лизингови задължения – като промените в базовите лихвени проценти се отчитат чрез актуализиране на ефективния лихвен процент; и
б) при отчитането на хеджиращи отношения – като се позволи промяна (преразглеждане) в определянето на хеджиращото отношение и на оценката на хеджирания обект на база парични потоци, поради и в резултат на заместването на прилаганите базови лихвени проценти с други алтернативи.

Измененията се прилагат ретроспективно.
Промени в МСФО 4 Застрахователни договори (в сила за годишни периоди от 01.01.2021 г., приети от ЕК). Промените дават право на предприятия, извършващи предимно застрахователна дейност да отложат датата на влизане в сила на МСФО 9 Финансови инструменти от 1 януари 2021 г. на 1 януари 2023 г., вместо това тези предприятия могат да продължат да прилагат МСС 39 Финансови инструменти: признаване и оценяване. Целта на изменението е да

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

се хармонизира датата на влизане в сила на МСФО 9 с новия МСФО 17 с цел преодоляване на временните счетоводни последици от различните дати на влизане в сила на двата стандарта. С изменението се въвежда и временно освобождаване от специфични изисквания на МСС 28 Инвестиции в асоциирани и съвместни предприятия по отношение на прилагане на единна политика за предприятия, използващи метода на собствения капитал по МСС 28. Такива предприятия за годишни периоди, започващи преди 1 януари 2023 г. имат право, но не и задължение да запазят съответната счетоводна политика, прилагана от асоциираното или от съвместното предприятие, когато използват метода на собствения капитал.

От възприемането на тези стандарти, практически приложими за годишни отчетни периоди, започващи най-рано на 1 януари 2021 г. за предприятията в Рeпублика България, ръководството е проучило възможния им ефект и е определило, че те не биха имали съществен ефект върху счетоводната политика, респ. активите, пасивите, операциите и резултатите на дружеството.

б) Нови стандарти и изменения на съществуващи стандарти издадени от СМСС, които все още не са в сила за годишни периоди започващи на 1 януари 2021 г.,:

МСФО 17 „Застрахователни договори“ (в сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2023 г.). Този стандарт е изцяло нов счетоводен стандарт за всички видове застрахователни договори, вкл. за някои гаранции и финансови инструменти, като обхваща принципи за тяхното признаване, оценяване, представяне и оповестяване. Стандартът ще замени действащия до този момент стандарт за застрахователните договори – МСФО 4. Той установява нов цялостен модел за отчитането та застрахователните договори, покриващ всички релвантни счетоводни аспекти. Той не е приложим за дейността на дружеството.
Промени в МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети“ и в МСС 28 „Инвестиции в асоциирани и съвместни предприятия“ – относно продажби или апорт на активи между инвеститор и негови асоциирани или съвместни предприятия (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от СМСС).# Годишен финансов отчет

31 декември 2021 г.

Тези промени са насочени към решаването на счетоводното третиране на продажбите или апортите на активи между инвеститор и негови асоциирани или съвместни предприятия. Те потвърждават, че счетоводното третиране зависи дали продаваните активи или апортираните немонетарни активи, конституират или не по същество „бизнес” по смисъла на МСФО 3. Ако тези активи като съвкупност не отговарят на определението за „бизнес” инвеститорът признава печалба или загуба до процента, съответстващ на дела на другите несвързани инвеститори в асоциираното или съвместното предприятие. В случаите когато се продават активи или се апортират немонетарни активи, които като съвкупност са „бизнес”, инвеститорът признава изцяло печалбата или загубата от транзакцията. Тези промени ще се прилагат перспективно. СММС отложи началната дата на приложение на тези промени за неопределено време.

Промени в МСФО 3 Бизнес комбинации (в сила за годишни периоди от 01.01.2022 г., не приети от ЕК). Тези промени актуализират МСФО 3, като заменят препратка към стара версия на Концептуалната рамка за финансово отчитане с последната й актуална версия от 2018 г. Те добавят и изключение от принципа на признаване за пасиви и условни задължения, които попадат в обхвата на МСС 37 Провизии, условни пасиви и условни активи и КРМСФО 21 Задължения за данъци и такси, както и се прави изрично уточнение, че условните активи не се признават към датата на придобиването. Промените се прилагат перспективно.
Промени в МСС 16 Имоти, машини и съоръжения (в сила за годишни периоди от 01.01.2022 г., не приети от ЕК). Тези промени забраняват на предприятията да приспадат от разходите си за „тестване дали активът функционира правилно”, които са част от преките разходи, отнасящи се до довеждането на актива до местоположението и състоянието, необходимо за неговата експлоатация по начина, предвиден от ръководството, нетни приходи от продажби на произведените артикули по време на самото довеждане на актива до това местоположение и състояние. Вместо това предприятието признава тези приходи от продажба за такива артикули и съответните разходи, свързани с тях, в печалбата и загубата за периода съгласно правилата на другите приложими стандарти. Промените уточняват, че тестването дали активът функционира правилно, всъщност представлява оценка дали техническия и физическия статус и демонстрирани възможности за работа на актива са такива, че той да е в състояние да се използва по предназначение при производство, доставка на стоки или услуги, отдаване под наем или за административни цели. Допълнително, предприятията трябва да оповестяват отделно сумите на приходите и разходите, свързани с произведените артикули, които не са резултат от обичайните дейности на предприятието. Промените се прилагат ретроспективно, но само за имоти, машини и съоръжения, които са доведени до местоположението и състоянието, необходими за тяхната експлоатация на или след началото на най-ранния период, представен във финансовия отчет, когато предприятието за първи път прилага изменението.
Промени в МСС 37 Провизии, условни пасиви и условни активи (в сила за годишни периоди от 01.01.2022 г., не приети от ЕК). Промените специално изясняват, че разходите за изпълнението на задълженията по обременяващ договор са разходите, които са пряко свързани с него, включващи: а) пряк разход на труд и пряк разход на материали; и б) допълнителни разходи, които са пряко свързани с изпълнението на договора по пътя на разпределението - например разпределение на разходи за амортизация на имоти, машини и съоръжения, използвани за изпълнение на този договор. Не се включват административни и други общи разходи, освен ако те не се изрично фактурируеми към контрагента по договор. Промените нанасят и дребна корекция в уточненията за признаването на разходите за обезценка на активи, преди да се създаде отделна провизия за обременяващ договор, като подчертават, че това са активи, използвани в изпълнение на договора, а не активи предназначени за договора, каквото е изискването до влизане в сила на промяната. Промените се прилагат за изменения по договори, за които предприятието все още не е изпълнило всички свои задължения към началото на годишния период, през който за първи път ги прилага.
Промени в МСС 1 Представяне на финансови отчети (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не приети от ЕК). Тези промени са насочени към критериите на класифицирането на задълженията като текущи и нетекущи. Според тях предприятието класифицира задълженията си като текущи или нетекущи в зависимост от правата, които съществуват в края на отчетния период и не се влияе от вероятността дали то ще упражни правото си да отложи уреждането на задълженията. Промените уточняват, че под „уреждане“ на задължения се има предвид прехвърлянето на трета страна на парични средства, инструменти на собствения капитал, други активи или услуги. Класификацията не се отнася за деривативите в конвертируеми пасиви, които сами по себе си са инструменти на собствения капитал. Промените се прилагат ретроспективно.
Годишни подобрения в МСФО 2018-2020 в МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово отчитане, МСФО 9 Финансови инструменти, Илюстративен пример 13 към МСФО 16 Лизинг и МСС 41 Земеделие (в сила за годишни периоди от 01.01.2022 г., не са приети от ЕК). Тези подобрения внасят частични промени в следните стандарти:
а) в МСФО 1 е предоставено облекчение по отношение на дъщерно предприятие, прилагащо за първи път МСФО на по-късна дата от предприятието майка. То оценява в своите индивидуални финансови отчети активите и пасивите по балансовите стойности, които биха били включени в консолидираните финансови отчети на предприятието-майка, по които предприятието майка е придобило дъщерното предприятие. То може в своите финансови отчети да оцени кумулативната разлика от превалутиране за всички дейности в чужбина по балансовата стойност, която би била включена в консолидирания финансов отчет на компанията-майка, на базата на датата на преминаването към МСФО на предприятието-майка, ако не са извършени никакви корекции за целите на процедурите на консолидация и заради ефектите на бизнес комбинацията. Това изменение ще се прилага и за асоциирани и съвместни предприятия, които са предприели същото освобождаване по МСФО 1. Предприятието прилага това изменение за годишните отчетни периоди, започващи на или след 1 януари 2022. По-ранното прилагане е разрешено.
б) в МСФО 9 е направено уточнение във връзка с таксите, които се включват в “10 процентния тест” за определяне дали при изменение на даден финансов пасив условията на новия или изменения финансов пасив се различават значително от тези на първоначално признатия. Според промените при определянето на тези такси, предприятието включва само тези, платени или получени между заемополучател и заемодател, включително такси, платени или получени от заемополучателя и заемодателя от името на другия. Предприятието прилага промените към финансовите пасиви, които се изменят в началото или след началото на годишния отчетен период, в който предприятието първоначално ги прилага.
в) в илюстративен пример 13 към МСФО 16 е премахнато илюстративното отчитане на възстановени от лизингодателя разходи за подобрение на лизингов имот с цел елиминиране на всякакво объркване относно третиране на стимулите по лизинг. Тъй като изменението се отнася за илюстративен пример, който придружава стандарта, а не е част от него, не е посочена дата на влизане в сила.
г) в МСС 41 е премахнато изискването предприятията да изключват паричните потоци за плащане на данъци при определянето на справедливата стойност на биологичните активи и земеделската продукция.
Промени в МСС 1 Представяне на финансови отчети и МСФО Практическо изявление 2: Оповестяване на счетоводни политики (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не са приети от ЕК).
Промени в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не са приети от ЕК).

Ръководството на дружеството ще анализира и оцени ефекта от промените върху счетоводната политика и финансовото състояние и не очаква приемането на тези нови стандарти и изменения на съществуващи стандарти да окаже съществен ефект върху финансовите отчети на дружеството.

Финансовият отчет е изготвен в съответствие със счетоводния модел, основан на възстановимата историческа стойност, с изключение на сградите от имоти, машини и съоръжения, инвестиционните имоти и определени пасиви, които се представят във финансовия отчет по справедлива стойност. Дружеството води своите счетоводни регистри в български лев (BGN), който приема като негова отчетна валута за представяне. Данните в отчета и приложенията към него са представени в хиляди лева (BGN,000), освен ако не е посочено друго. Отчетният период обхваща една календарна година - от 01 януари до 31 декември. Текущ отчетен период – 2021 година. Предходен отчетен период – 2020 година.

Дружеството е възприело да изготвя и представя един Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Дружеството избира да представя отчета си за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, като използва метода „разходи по функционално предназначение”, известен също, като метод "себестойност на продажбите". Дружеството смята, че този метод предоставя по-полезна информация за потребителите на финансовите отчети, тъй като той отразява по-добре начина на водене на дейността от бизнес гледна точка. Настоящият финансов отчет е индивидуален финансов отчет на дружеството.

2.2. Консолидиран финансов отчет

Дружеството е започнало процеса на изготвяне на своя консолидиран отчет за 2021 година съгласно МСФО в сила за 2021 година, в който отчет ще е включен и настоящия индивидуален отчет.# АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

2.3. Принцип-предположение за действащо предприятие

Съгласно планираните дати Ръководството очаква консолидираният отчет да бъде одобрен за издаване не по-късно от 28 април 2022 година от Съвета на директорите, след която дата, отчетът ще бъде на разположение на трети лица.

Принципът-предположение за действащо предприятие е фундаментален принцип при изготвянето на финансовите отчети. Съгласно принципа-предположение за действащо предприятие, предприятието обикновено се разглежда като продължаващо дейността си в обозримо бъдеще без намерение или необходимост от ликвидация, преустановяване на стопанската дейност или търсене на защита от кредиторите, вследствие на съществуващи закони или други нормативни разпоредби. Съответно, активите и пасивите се отчитат на база възможността на предприятието да реализира активите и да уреди пасивите си в нормалния ход на бизнеса.

При оценката за това дали принципа- предположение за действащо предприятие е уместен, ръководството взема предвид цялата налична информация за обозримото бъдеще, която обхваща поне, но не се ограничава само до, дванадесетте месеца от края на отчетния период. Финансовият отчет е изготвен на принципа-предположение за действащо предприятие, който предполага, че предприятието ще продължи дейността си в обозримото бъдеще.

Въздействие на COVID – 19

Ръководството внимателно анализира продължаващите ефекти от пандемията върху дейността на дружеството. През 2020 година в следствие на пандемия от Covid -19, която обхвана света, в Албена бяха създадени стратегия за работа и план за дезинфекционни мероприятия на територията на ваканционното селище във връзка с недопускане разпространението на Covid -19. През 2021 година стратегията се допълни с мерки свързани с ваксинирането на персонала на комплекса, всички дъщерни дружества, както се даде възможност на гостите на комплекса да се ваксинират във Ваксинационен център Медика. Албена АД беше първият работодател на територията на България, който за да мотивира персонала да се ваксинира, въведе бонус от 500 лв за завършена ваксинация.

Въпреки продължаващото негативно влияние на Covid – 19 върху туристическият бранш през 2021 г. се забелязва постепенно стабилизиране на икономическите показатели на дружеството. Графикът на отваряне на хотелите беше изготвян на база на текущите резервации и финансово обоснован. През сезона бяха отворени 24 обекта за настаняване (от общо 32), в т.ч. хотели и вили, с обща база от 5 391 стаи (от общо 13 716 броя легла). За сравнение през 2020 година бяха отворени 19 хотела с обща база от 3 819 стаи, или 41% увеличение на стаите за настаняване.

Приходите от продажби се повишават и през 2021 г. достигат 51 892 хил. лв., с 79 % повече от предходната 2020 г. /28 917 хил. лв./, но все още са с 45 % по-ниски от приходите преди пандемията /93 850 хил. лв – 2019/.

Ръководството няма намерение, нито необходимост да прекрати дейността на дружеството и неговото функциониране. Във връзка с оценката на ръководството, която обхваща период, но не се ограничава до 24 месеца след края на отчетния период, че предприятието ще продължи дейността си в обозримото бъдеще са и обстоятелствата, че:

дружеството е получило аванси за предоставяне на туристически услуги за сезон 2022 година в размер на 2 414 хил.лв.;
има значителни резерви за покриване на загуби в собствен капитал;
притежава значително недвижимо имущество и инвестиции, които биха могли да бъдат източник на допълнителна ликвидност;
към настоящия момент направените резервации за сезон 2022 имат ръст спрямо същия период на 2021 г. с 20 %.

2.4. Сравнителни данни

Дружеството представя сравнителна информация във финансовите си отчети за една предходна година. Когато е необходимо, сравнителните данни се рекласифицират и преизчисляват, за да се постигне съпоставимост спрямо промени в представянето в текущия период.

Дружеството изготвя и представя като компонент на пълния комплект на финансовите отчети и отчет за финансовото състояние към началото на най-ранния сравнителен период, когато:
• то прилага счетоводна политика със задна дата, прави преизчисление със задна дата на статии в своите финансови отчети или когато прекласифицира статии в своите финансови отчети; и
• прилагането със задна дата, преизчислението или прекласифицирането оказва съществено влияние върху информацията в отчета за финансовото състояние към началото на предходния период.

2.5. Отчетна валута

Функционалната валута и отчетната валута на представяне във финансовия отчет на дружеството е българският лев. От 1 юли 1997 г. левът е фиксиран в съответствие със Закона за БНБ към германската марка в съотношение BGN 1:DEM 1, а с въвеждането на еврото като официална валута на Европейския съюз – с еврото в съотношение BGN 1.95583:EUR 1.

При първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута се записва във функционалната валута, като към сумата в чуждестранна валута се прилага обменният курс към момента на сделката или операцията. Паричните средства, вземанията и задълженията, като монетарни отчетни обекти, деноминирани в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута, като се прилага заключителният обменен курс на БНБ към 31 декември.

Немонетарните отчетни обекти в отчета за финансовото състояние, първоначално деноминирани в чуждестранна валута, се отчитат във функционалната валута, като се прилага историческият обменен курс към датата на операцията и последващо не се преоценяват по заключителен курс. Ефектите от курсовите разлики, свързани с уреждането на търговски сделки в чуждестранна валута или отчитането на търговски сделки в чуждестранна валута по курсове, които са различни от тези, по които първоначално са били признати, както и курсовите разлики от валутни заеми или други финансови операции се включват във финансовите приходи и разходи.

2.6. Приблизителни счетоводни оценки

Изготвянето на финансов отчет по Международните стандарти за финансово отчитане, изисква ръководството да направи някои приблизителни счетоводни оценки и предположения, които се отнасят до докладваните активи и пасиви, оповестените условни активи и пасиви, както и до признатите разходи и приходи за периода. Тези приблизителни оценки, начисления и предположения са основани на информацията, която е налична към края на отчетния период, поради което бъдещите фактически резултати биха могли да бъдат различни от тях. Критичните счетоводни преценки и приблизителни оценки са оповестени в Приложение 2.8.

2.7. Справедлива стойност

Справедливата стойност най-общо представлява цената, за която един актив може да бъде разменен или едно задължение да бъде изплатено в обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценяване.

Справедливата стойност при първоначално признаване като цяло се равнява на цената на сделката освен в случаите, в които:
• Сделката е сключена по принуда или при форсмажорни обстоятелства
• Пазарът на който се е случила сделката е различен от основния или най-изгодния пазар
• Разчетната единица, представена от цената на сделката, се различава от отчетната единица за актива или пасива, който се оценява по справедлива стойност.

Определяне на справедлива стойност при пазари с ниско ниво на активност

При пазари с ниско ниво на активност:
• Определянето на справедлива стойност зависи от фактите, обстоятелствата и характеристиките на пазара и изисква значителна преценка от страна на оценителя
• Сделките и котировките могат да не са представителни за определяне на справедлива стойност
• Необходим е допълнителен анализ върху сделките и котировките. Ако е необходимо те могат да бъдат коригирани, за да дават по-ясна картина при определянето на справедливата стойност

Вземат се предвид характеристиките на активен пазар, който участник на пазара ще вземе предвид на датата на оценката, като:
• Предполага уговорена сделка между участниците на пазара към датата на оценяване по текущите пазарни условия
• Предполага сделката да бъде извършена на основния пазар, в противен случай на най-изгодния пазар
• За нефинансов актив се взема предвид неговата най-ефективна или висока употреба
• За пасив отразява риска при неизпълнение, включително собствения кредитен риск

Използване с цел максимизиране на стойността, е онова използване на актив, от пазарните участници, което максимизира стойността на актива, и което е:
• Физически възможно
• Правно допустимо
• Финансово осъществимо

Използването с цел максимизиране на стойността обикновено е идентично с (но не винаги) текущата употреба. Ако няма основен пазар, изходната сделка се извършва в най-изгодния пазар, т.е. на пазара, който максимизира сумата, която ще се получи при продажбата на актива и свежда до минимум на сумата, която би била платена за прехвърляне на пасива (най-ликвидния пазар за Активи/Пасиви). Основните и най-изгодните пазари са едни и същи в повечето случаи.

Премии/отстъпки се съдържат във Справедливата Стойност(СС), ако те отразяват характеристика на актива/пасива, която участниците на пазара ще вземат предвид при сделка с активен пазар. Прилагането на блокиращ фактор е забранено - Блокиращ фактор: корекция на котирана цена на активен пазар, защото нивото при нормална дневна търговия на пазара не е достатъчно да абсорбира количествата притежавани от предприятието.

Ако пазарната активност спада се използват методи за оценяване.
• Когато има наблюдаема пазарна дейност
• Когато има спад в наблюдаемата пазарна дейност
• Когато обикновено няма проследима пазарна дейност
• Фокусът е върху това дали цените при сделките са сформирани в резултат на обичайна дейност (не продажби при ликвидация или бедствие); активността на пазара не е задължителен фокус.

Същите принципи са приложими за финансови и нефинансови Активи/Пасиви.# АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Дружеството използва подходящи според обстоятелствата методи за остойностяване, за които има достатъчно налични данни за оценяване на справедливата стойност, като използва максимално съответните наблюдаеми хипотези и свежда до минимум използването на ненаблюдаемите.

Подход на пазарните сравнения - използват се цени и друга полезна информация, генерирана от пазарни сделки с идентични или сравними (т.е. подобни) Активи/Пасиви;
Подход на базата на разходите - отразява актуалната сума, която би се изисквала текущо, за да се замени годността на актива (често наричана текуща цена за подмяна);
Подход на базата на доходите - превръща бъдещи суми (например парични потоци или приходи и разходи) в единна текуща (т.е. сконтирана) сума, която отразява текущите пазарни очаквания за тези бъдещи суми.

Всички активи и пасиви, за които се измерва справедливата стойност или са оповестени във финансовите отчети се категоризират в йерархията на справедливата стойност, описана както следва, на базата на най-ниското ниво вход, който е от значение за оценяването на справедливата стойност като цяло.

Йерархията на справедливите стойности се категоризира в три нива на хипотези, използвани при методите за оценяване на справедливата стойност. Категоризацията е в различни нива в йерархията на справедливата стойност на базата на степента, в която входящите данни за измерването са наблюдавани и значението на входящите данни за оценяването на справедливата стойност в тяхната цялост:

Йерархията на справедливите стойности предоставящи най- висок ранг на обявените (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи или пасиви (хипотези от 1-во ниво) и най-нисък - на ненаблюдаемите хипотези (хипотези от 3-то ниво).

Хипотези от 1-во ниво - Обявени (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи или пасиви, до които предприятието може да има достъп към датата на оценяване.
Хипотези от 2-ро ниво - Други хипотези освен включените в ниво 1 обявени цени за актив или пасив, които са наблюдаеми пряко или косвено.
Хипотези от 3-то ниво – Ненаблюдаеми хипотези за актив или пасив. Получени от техники за оценка, които включват входове за актива или пасива , които не се основават на пазарни данни ( непазарни фактори)

Концепцията за справедливата стойност предполага реализиране на финансови инструменти чрез продажба. В повечето случаи, обаче, особено по отношение на търговските вземания и задължения,депозитите и кредитите, дружеството очаква да реализира тези финансови активи и пасиви чрез тяхното цялостно обратно изплащане или респ. погасяване във времето. Затова те се представят по тяхната амортизируема стойност. Също така голямата част от финансовите активи и пасиви са или краткосрочни по своята същност (търговски вземания и задължения), или са отразени в отчета за финансовото състояние по пазарна стойност (кредити с променлив лихвен процент), поради това тяхната справедлива стойност е приблизително равна на отчетната им стойност.

Доколкото все още не съществува достатъчно пазарен опит, стабилност и ликвидност за покупки и продажби на някои от притежаваните от дружеството финансови активи и пасиви, за тях няма достатъчно и надеждни котировки на пазарни цени. Ръководството на дружеството счита, че при съществуващите обстоятелства представените в отчета за финансовото състояние оценки на активите и пасивите са възможно най-надеждни, адекватни и достоверни за целите на финансовата отчетност и са близко до тяхната справедлива стойност, в зависимост от техният характер и матуритет (Приложение 2.8).

2.8. Ключови счетоводни преценки и приблизителни оценки

Полезен живот на дълготрайните материални активи

Ръководството на дружеството определя очаквания полезен живот и амортизационните норми, прилагани при начисляване на разходите за амортизации, свързани с притежаваните дълготрайни активи. Тази приблизителна оценка се базира на проекция на жизнения цикъл на активите. Тя може да се промени в значителна степен в резултат на промени на пазарната среда и други фактори.

Обезценка на имоти, машини и съоръжения

Към датата на всеки годишен финансов отчет ръководството на дружеството организира преглед за обезценка на имоти, машини и съоръжения. Ако са налице такива индикатори че приблизително определената възстановима стойност е по-ниска от тяхната преносна стойност то последната се изписва до възстановимата стойност на активите. Възстановимата стойност на имотите, машините и съоръжения е по-високата от двете: справедлива стойност без разходи за продажба или стойност при употреба. За определянето на стойността при употреба на активите бъдещите парични потоци се дисконтират до тяхната настояща стойност като се прилага дисконтова норма преди данъци която отразява текущите пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите и рисковете специфични за съответния актив. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се третира като намаление на този резерв освен ако тя не надхвърля неговия размер и надвишението се включва като разход в отчета за всеобхватния доход.

Обезценка на вземания

На всяка отчетна дата дружеството оценява и определя очакваните кредитни загуби на търговските и други вземания като се взема предвид цялата разумна и аргументирана информация, включително и за бъдещи периоди. При оценката си дружеството отчита промяната в риска от настъпване на неизпълнение през очаквания срок на финансовия инструмент и се базира в значителна степен на прогнози, приблизителна оценка и преценка за макроикономическите условия, икономическия сектор и географския регион, от значение за всеки контрагент, в допълнение към минал опит и специфични, оперативни и други индивидуални характеристики (Приложения 13 и 14).

Нетната реализуема стойност на материалните запаси

Определянето на провизия(обезценка) за материалните запаси включва процес на оценка. Балансовата стойност на материалните запаси се обезценява до реализуемата им стойност, когато тяхната себестойност вече може да не бъде възстановяема – например, когато материалните запаси са повредени или остарели изцяло или частично или има спад в

продажните им цени. Във всеки случай реализуемата стойност представлява най-добрата оценка на възстановимата стойност и се основава на най-сигурните съществуващи към датата на отчета данни и присъщо включва оценки относно бъдещите очаквания за реализуема стойност. Критериите за определяне на размера на обезценката или отписването се основават на анализ за стареене, техническа оценка и последващи събития. По принцип такъв процес на оценка изисква значителна преценка и може да повлияе на балансовата сума на материалните запаси към датата на отчета (Приложения 12).

Обезценка на инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества

На всяка дата на отчета за финансовото състояние ръководството прави оценка дали съществуват индикатори за обезценка на неговите инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества. Като основни индикатори за обезценка се приемат: значително редуциране на обема (над 25%) или преустановяване дейността на дружеството, в което е инвестирано; отчитане на загуби за по-продължителен период от време (над три години), както и отчитане на отрицателни нетни активи или активи под регистрирания основен акционерен капитал. Като база за прогнозите на паричните потоци преди данъци са използвани финансовите бюджети, разработени от съответните дружества, покриващи три до пет годишен период, както и други средносрочни и дългосрочни планове и намерения за развитието им. Ключовите предположения, използвани при изчисленията са определени конкретно за всяко дружество и съобразно неговата специфика на дейността, бизнес средата и рисковете. Тестовете и преценките на ръководството за обезценка на инвестициите са направени през призмата на неговите прогнози и намерения относно бъдещите икономически изгоди, които се очаква да бъдат получени от дъщерните и асоциираните дружества, включително търговски опит, осигуряване на позиции на пазари, очакванията за бъдещи продажби и пр. В резултат на направените изчисления към 31 декември 2021г. е призната обезценка на инвестиции в дъщерни и асоциирани предприятия в размер на 0 хил.лв. (2020г. – 1 826 хил. лв.) (Приложения 6 и 7).

Справедлива стойност

Преоценка на сгради от ИМС

В дружеството е прието преоценката на сградите до тяхната справедлива стойност да се извършва обичайно на 5- годишен период от независими лицензирани оценители. Когато тяхната справедлива стойност се променя съществено на по-кратки интервали от време, преоценката може да се извършва по-често. Към 31.12.2020 г. със съдействието на независим лицензиран оценител Атанас Атанасов със Сертификат за оценителска правоспособност за оценка на недвижими имоти № 100100765/14.12.2009г. чрез «Кантора Акорд Плюс» ООД е извършена оценка на сградите до справедлива стойност. При тази преоценка (Ниво 2 в йерархията на справедливите стойности) са приложени следните основни подхода и оценъчни методи за измерване на справедливата стойност на сградите: „Метод на възстановителната/вещната стойност” и “Метод на пряката капитализация (приходна стойност)” за сградите използвани в туристическата дейност и „Метод на пазарните аналози” за оценка на офис сграда. Съотношението между двата метода е приложено индивидуално към всеки обект според характера на обекта, неговите положителни и отрицателни фактори. За водеща величината се избира тази, която отразява по-обективно стойността на имота. Дисконтовият фактор е определен в съответствие с остатъчен експлоатационен срок, отговарящ на вида на сградата и начина и на експлоатация към датата

на оценката. Пазарната стойност на оценяваните обекти е получена при съобразяване с местоположението и състоянието на пазара на недвижими имоти.# АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Приложени средни величини на пряко или косвено наблюдаеми входящи данни:

при Метода на вещната стойност – цена на ново строителство от 51 лв./кв.м. до 1480 лв./кв.м., допълнителни разходи до 10% и отбив за строителни недостатъци и техническа и икономическа обезценка;
при Метода на приходната стойност се изхожда от трайно реализирания чист годишен приход на имота като приходната стойност се определя на база реален или възможен постоянно достижим наем, определен на база средния предлаган наем в района;
при Метода на пазарните аналози – пазарна цена от 500 евро/кв.м. до 968 евро/кв.м., коригирана с корекционни коефициенти за площ и характеристики на имотите.

Преоценената стойност на сградите е докладвана в Приложение № 3.

Преоценка на инвестиционни имоти

Дружеството е приело да оценява инвестиционните имоти по справедлива стойнот. Прието е преоценката на инвестиционните имоти до тяхната справедлива стойност да се извършва ежегодно.

Към 31.12.2021 г. със съдействието на независим лицензиран оценител Атанас Атанасов със Сертификат за оценителска правоспособност за оценка на недвижими имоти № 100100765/14.12.2009г., Сертификат за оценителска правоспособност за оценка на машни и съоръжения № 300100771/17.11.2014г. и Сертификат за оценителска правоспособност за оценка на земеделски земи и трайни насаждения № 810100341/16.08.2011г. чрез «Кантора Акорд Плюс» ООД е извършена оценка на инвестиционните имоти до справедлива стойност.

При оценката (Ниво 2 в йерархията на справедливите стойности) са приложени следните основни подходи и оценъчни методи за измерване на справедливата стойност: за земите „Метод на пазарните аналози”, за сгради „Метод на възстановителната/вещната стойност” и “Метод на пряката капитализация (приходна стойност)”.

От преоценката на инвестиционните имоти до справедлива стойност към 31 декември 2021 г. е призната печалба в размер на 407 хил.лв и загуба от обезценка в размер на 37 хил.лв.

Преоценената стойност на инвестиционните имоти е докладвана в Приложение № 4.

Приблизителна оценка за отсрочени данъци

Признаването на отсрочените данъчни активи и пасиви включва съставянето на серия от допускания. Например Дружеството трябва до оцени времето на възстановяване на временни разлики, дали е възможно временните разлики да не бъдат възстановени в предвидимо бъдеще или доколко данъчните ставки се очаква да се прилагат за периода, когато активът ще се реализира или пасивът ще се уреди.

Що се отнася до отсрочени данъчни активи реализирането им в крайна сметка зависи от облагаемия доход, който ще е на разположение в бъдеще. Отсрочените данъчни активи се признават само когато е вероятно, че ще има облагаема печалба, срещу която може да се усвои отсроченият данъчен актив и е вероятно, че Дружеството ще реализира достатъчно облагаем доход в бъдещи периоди, за да оползотвори намалението при плащането на данък. Това означава, че Дружеството прави предположения за данъчното си планиране и периодично ги оценява повторно, за да отразяват промяната в обстоятелствата, както и данъчни разпоредби. Освен това измерването на отсрочен данъчен актив или пасив отразява начина, по който дружеството очаква да възстанови балансовата стойност на актива или уреди пасива (Приложение 32).

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Провизии

Провизиите могат да бъдат разграничени от другите пасиви, защото съществува несигурност относно проявлението им във времето и сумата на сделката. По-типичните провизии, които се отразяват от Дружеството произтичат от задълженията по възстановявания на суми, изпълнение на договори, неуредени спорове и бизнес преструктуриране.

Признаването и оценката на провизиите изискват от Дружеството да направи преценка относно вероятността (ако събитието е по-вероятно, отколкото да не настъпи) изходящ поток от ресурси да се изискват за погасяване на задължение и дали би могла да се даде надеждна оценка на сумата на задължението. Освен това счетоводната политика на Дружеството изисква признаването на най-добрата оценка на сумата, която ще се изисква за погасяване на задължението и оценката може да се основава на информация, която показва диапазон от стойности. Тъй като признаването се основава на сегашната стойност, то включва съставяне на предположения при адекватна дисконтова ставка, с цел да отрази при подходящ дисконтов процент специфичните за задължението рискове.

В частност що се отнася до провизиите при преструктуриране, изисква се значителна субективна преценка, за да се определи дали задължаващо събитие е настъпило. Всички налични доказателства трябва да бъдат оценени за да се определи дали е достатъчно подробен плана за да създаде валидно очакване за ангажимента на ръководството относно преструктурирането – тоест да се започне изпълнение на плана за преструктуриране или да се обявят основните му характеристики пред онези, които ще са засегнати от него.

Условни активи и пасиви

Условните пасиви представляват възможни задължения възникващи от минали събития, чието съществуване ще бъде потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни бъдещи събития не изцяло в рамките на контрола на юридическото лице. Те не се признават, а се оповестяват, когато не е достатъчно вероятно, че изходящ поток от ресурси ще бъде необходим за покриване на задължението и сумата на задължението не може да бъде оценена с достатъчна надеждност.

Неизбежно определянето на условен пасив изисква значителни преценка от страна на ръководството.

Актюерски предположения за доходи при пенсиониране

Плановете за доходи могат да бъдат сложни понеже се изискват актюерски предположения, за да се определи размера на задължението и разхода. Възможно е фактическите резултати да се различават от предполагаемите резултати. Тези разлики са известни като актюерски печалби и загуби.

Задълженията по дефинирани/конкретни доходи се измерват с помощта на кредитния метод на прогнозните единици, според който Дружеството трябва да направи надеждна оценка на размера на обезщетенията, които са спечелени в замяна на предоставени услуги в текущия и предходни периоди, използвайки актюерски техники. В допълнение в случаите, когато се финансират плановете за дефинирани доходи, Дружеството трябва да определи справедливата стойност на активите по плана, на базата на очакваната възвръщаемост от активите по плана, който се изчислява, като се използва прогнозната дългосрочна норма на възвръщаемост.

В резултат кредитния метод на прогнозните единици включва поредица от актюерски преценки. Тези предположения включват демографски предположения като смъртност, текучество, пенсионна възраст и финансови предположения

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

като проценти на отстъпка, нива на заплатите и доходите. Тези предположения са предмет на преценки и могат да се развият съществено различно от очакваното и поради това може да доведат до значително въздействие върху задълженията по дефинирани конкретни доходи.

При определяне на сегашната стойност на дългосрочните задължения към персонала при пенсиониране са използвани изчисления на сертифицирани актюери (Приложение 19).

2.9. Дефиниции и оценка на елементите на Отчета за финансовото състояние и Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход

2.9.1. Имоти, машини и съоръжения

Първоначално придобиване

При първоначалното придобиване, имотите, машините и съоръженията се оценяват по себестойност (цена на придобиване), която включва покупната цена, митническите такси и всички други преки разходи, необходими за привеждане на актива в работно състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална доставка и обработка, разходите за монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта, невъзстановими данъци и други.

Дружеството е определило стойностен праг от 500 лева, под който придобитите активи, независимо че притежават характеристики на имоти, машини и съоръжения, се отчитат като текущ разход.

Последващо оценяване

За последваща оценка на имоти, машини и съоръженията, дружеството прилага модела на цената на придобиване съгласно МСС 16 – цена на придобиване/без сградите/, минус натрупаната амортизация и натрупани загуби от обезценка. За последваща оценка на сградите се прилага модела на справедливата стойност.

Последващи разходи

Извършените последващи разходи, свързани с имоти, машини и съоръжения, които имат характер на подмяна на определени компоненти, възлови части и детайли, или на подобрения и реконструкция, се капитализират към стойността на съответния актив. Неамортизираната част на заменените компоненти се изписва от стойността на актива и се признава като текущ разход.

Амортизация

Амортизацията се начислява на база линейния метод за очаквания срок на полезен живот на имоти, машини и съоръжения. Земята не се амортизира.

Очаквания полезен живот е както следва:

Групи активи	2021 година	2020 година
Сгради	от 4 до 100 години	от 4 до 100 години
Машини и съоръжения	от 2 до 50 години	от 2 до 50 години
Транспортни средства	от 4 до 20 години	от 4 до 20 години
Стопански инвентар и други	от 2 до 20 години	от 2 до 20 години
Растения носители (лозови масиви)	от 7 до 25 години	от 7 до 25 години

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преразглежда в края на всеки отчетен период и при установяване на значителни отклонения спрямо очаквания бъдещ срок на използване, същият се коригира. Корекцията се третира като промяна в приблизителната оценка и е в сила перспективно, от датата на извършване на промяната.

Разходи по заеми

Разходите по заеми, които могат пряко да се припишат на придобиването, строителството или производството на актив, отговарящ на условията на МСС 23, се капитализират в стойността на актива като част от неговата стойност. Другите разходи по заеми се признават като разход в периода, за който се отнасят. През текущия отчетен период са капитализирани разходи по заеми в размер на 5 хил.лв.(2020г. 9 хил.лв.).

2.9.2.# Нематериални активи

Нематериалните активи, придобити от предприятието се представят по цена на придобиване, намалена с натрупаната амортизация и загуба от обезценка. Дружеството е определило стойностен праг от 500 лева, под който придобитите активи, независимо че притежават характеристики на нематериални активи, се отчитат като текущ разход. Предприятието оценява дали полезният живот на нематериален актив е ограничен или неограничен и ако е ограничен, оценява продължителността на единиците, съставляващи този полезен живот. Даден нематериален актив се разглежда като имащ неограничен полезен живот, когато на базата на анализ на съответните фактори не съществува предвидимо ограничение за периода, през който се очаква активът да генерира нетни парични потоци за предприятието. Амортизируемата сума на нематериален актив с ограничен полезен живот се разпределя на систематична база за периода на неговия полезен живот, прилага се линеен метод на амортизация и полезният живот по групи активи е както следва:

Групи активи	2021 година	2020 година
Програмни продукти	от 4 до 10 години	от 4 до 10 години
Други	от 5 до 20 години	от 5 до 20 години

Нематериален актив с неограничен полезен живот не се амортизира. В съответствие с МСС 36, предприятието в края на отчетния период тества за обезценка нематериален актив с неограничен полезен живот чрез сравняването на неговата възстановима стойност с отчетната му стойност и когато съществува индикация, че нематериалният актив може да е обезценен се отчита загуба от обезценка.

2.9.3. Инвестиционни имоти

Инвестиционни имоти са тези имоти, които дългосрочно се държат от дружеството за доходи от наеми и/или заради вътрешното увеличение на тяхната стойност. Сградите, включени в инвестиционните имоти най-често представляват ресторанти, барове и други сгради, използвани като туристически обекти, които не се ползват, но се притежават от Дружеството, за да бъдат отдадени под формата на оперативен наем. Инвестиционните имоти се оценяват по справедлива стойност, представляваща пазарна цена, определяна от независими оценители ежегодно. Промените в справедливата стойност се признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Печалбите или загубите от промените в справедливата стойност на инвестиционните имоти се отчитат в печалбата или загубата за годината към статия “други доходи/загуби от дейността, нетно” за периода, през който са възникнали. Реализираните приходи от наеми от инвестиционни имоти се представят в статия „приходи” /приходи от наеми/ на отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Инвестиционните имоти се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се извадят трайно от употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от продажби на отделни активи от групата на “инвестиционните имоти” се определят чрез сравняването на приходите от продажбата и балансовата стойност на актива към датата на продажбата. Те се посочват нетно, към “други доходи/загуби от дейността, нетно” в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (в печалбата или загубата за годината). Трансфери от и към групата “инвестиционни имоти” се правят, когато има промяна във функционалното предназначение и цели на даден имот. В случай на прехвърляне от “инвестиционни имоти” към “имоти за използване в собствената дейност” активът се завежда в новата си група по намерена историческа цена, която представлява справедливата му стойност към датата на прехвърлянето. При прехвърляне от “имоти за използване в собствената дейност” към “инвестиционни имоти”, активът се оценява по справедливата му стойност на датата на прехвърлянето, като разликата до балансовата му стойност се представя като компонент на друг всеобхватен доход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход и се представя към “преоценъчен резерв – сгради и земи” в отчета за промените в собствения капитал.

2.9.4. Инвестиции в дъщерни и асоциирани предприятия

Инвестициите в дъщерни и асоциирани предприятия се отчитат чрез себестойностния метод, според който участията се отчитат по цена на придобиване, намалена с натрупаните загуби от обезценка. В отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход се отчитат приходи от инвестициите само дотолкова, доколкото се получава дял от натрупаната печалба на дружеството, в което е инвестирано, под формата на дивиденти. Притежаваните от Дружеството инвестиции подлежат на преглед за обезценка. При установяване на условия за обезценка, същата се отразява в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (в печалбата или загубата за годината). При покупка и продажба на инвестиции се прилага датата на сключване на сделката. Инвестициите се отписват, когато се прехвърлят правата, които произтичат от тях, на други лица при настъпването на правните основания за това и при загуба на контрола върху бъдещите ползи от инвестициите. Печалбата/(загубата) от продажбата им се представя съответно във „Финансови приходи” или „Финансови разходи” на отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (в печалбата или загубата за годината).

2.9.5. Финансови инструменти

Признаване, оценяване и отписване

Дружеството признава финансов актив или финансов пасив във финансовия си отчет, само когато Дружеството става страна по договорните клаузи на съответния финансов инструмент. При първоначалното признаване предприятието оценява финансовите активи(с изключение на търговските вземания, които нямат съществен компонент на финансиране, определен в съответствие с МСФО 15) и финансовите пасиви по тяхната справедлива стойност. Справедливата стойност на даден финансов актив/пасив при първоначалното му признаване обикновено е договорната цена. Договорната цена за финансови активи/пасиви освен финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата, включва разходите по сделката, които се отнасят пряко към придобиването/издаването на финансовия инструмент. Разходите по сделката направени при придобиването на финансов актив и издаването на финансов пасив, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата се отчитат незабавно като разход. Ако справедливата стойност при първоначалното признаване се различава от цената на сделката, предприятието отчита счетоводно този инструмент към тази дата по следния начин:

а) по справедлива стойност на база доказана котирана цена на активен пазар за идентичен актив или пасив (т.е. входяща информация на ниво 1), или на базата на техника за оценяване, която използва само данни от наблюдаеми пазари. Предприятието признава разликата между справедливата стойност при първоначалното признаване и цената на сделката като печалба или загуба;

б) във всички останали случаи — по справедлива стойност, коригирана, за да се отсрочи разликата между справедливата стойност при първоначалното признаване и цената на сделката. След първоначалното признаване предприятието признава тази отсрочена разлика като печалба или загуба само до степента, в която тя произтича от промяната в даден фактор (включително времето), който пазарните участници биха взели под внимание при определянето на цената на актива или пасива.

При първоначалното признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат съществен компонент на финансиране (определен в съответствие с МСФО 15), по съответната им цена на сделката (както е определено в МСФО 15). Покупка или продажба на финансови активи се признава чрез използването на счетоводно отчитане на база датата на сделката - датата, на която дружеството е поело ангажимент да закупи съответните финансови активи. Финансовите активи се отписват от отчета за финансовото състояние на дружеството, когато правата за получаване на парични средства от тези активи са изтекли, или са прехвърлени и дружеството е прехвърлило съществената част от рисковете и ползите от собствеността върху актива на друго дружество (лице). Ако дружеството продължава да държи съществената част от рисковете и ползите, асоциирани със собствеността на даден трансфериран финансов актив, то продължава да признава актива в отчета за финансовото си състояние, но признава също и обезпечено задължение (заем) за получените средства. При отписването на финансов актив в неговата цялост разликата между балансовата стойност към датата на отписването и полученото възнаграждение се признава в печалбата или загубата. Финансовите пасиви (или част от финансовия пасив) се отписват от отчета за финансовото състояние, когато те са погасени — т.е. когато задължението, е изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл.

Класификация и последваща оценка

Финансови активи

Класификацията на финансовите активи се извършва към датата на първоначалното им признаване в отчета за финансовото състояние. Дружеството класифицира финансовите активи като оценявани впоследствие по амортизирана стойност и финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход на базата на следните две условия:

а) бизнес модела за управление на финансовите активи на предприятието; и

б) характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.

Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност

Тази категория включва търговски и други вземания, предоставени заеми, парични средства и срочни депозити, инвестиции, държани до падеж и други дългови инструменти, за които са изпълнени следните две условия:

а) финансовият актив се държи в рамките на бизнес модел, чиято цел е активите да бъдат държани, за да се съберат договорните парични потоци; и

б) съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата.# Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход

Тази категория включва капиталови инструменти, за които са изпълнени следните две условия: а) финансовият актив се държи в рамките на бизнес модел, чиято цел е както събиране на договорни парични потоци, така и продажби на финансови активи, и б) съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникнат парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата. При първоначалното признаване предприятието е направило неотменим избор да представя в друг всеобхватен доход последващите промени в справедливата стойност на всяка инвестиция в капиталов инструмент, тъй като обичайно притежаваните от него инвестиции в капиталови инструменти не се държат за търгуване в рамките на кратък период от време и предприятието не планира тяхна краткосрочна продажба.

Обезценка

На всяка отчетна дата дружеството оценява и определя очакваните кредитни загуби за всеки вид финансов актив или експозиция. Целта на възприетите подходи за обезценка е да бъдат признати очакваните кредитни загуби за целия срок на всички финансови инструменти, чийто кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното признаване — независимо дали са оценени индивидуално или колективно — като се взема предвид цялата разумна и аргументирана информация, включително и за бъдещи периоди. При оценката си дружеството отчита промяната в риска от настъпване на неизпълнение през очаквания срок на финансовия инструмент, а не промяната в размера на очакваните кредитни загуби. За да направи тази оценка, предприятието сравнява риска от настъпване на неизпълнение по финансовия инструмент към отчетната дата и към датата на първоначалното признаване.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 27

Модифицирани финансови активи

Ако договорните парични потоци на финансов актив са били предоговорени или модифицирани и финансовият актив не е отписан, дружеството оценява дали е настъпило значително увеличение на кредитния риск на финансовия инструмент като съпоставя: а) риска от настъпване на неизпълнение към отчетната дата (въз основа на модифицираните договорни условия); и б) риска от настъпване на неизпълнение към датата на първоначалното признаване (въз основа на първоначалните, немодифицирани договорни условия).

За оценка и измерване на очакваните кредитни загуби дружеството прилага общ(тристепенен) подход, базиран на метода „вероятност от неизпълнение“, като на всяка отчетна дата след първоначалното признаване дружеството оценява към кой етап се отнася финансовият актив, които е предмет на проверка за обезценка в зависимост от степента на влошаване на кредитното качество на финансовия инструмент. Етапът и заложените в него критерии, количествени и качествени показатели определят съответните изисквания за обезценка.

Етап 1

Включва финансово стабилни финансови активи, които се очаква да бъдат обслужвани съгласно техните договорни условия и за които няма признаци за увеличен кредитен риск. Обезценка се формира на базата на очакваните загуби за следващите 12 месеца, а не за целия срок на заема.

Етап 2

Включва финансови активи, чиито кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното им признаване, но няма обективно доказателство за обезценка. Преминаването към Етап 2 е предизвикано от относителната промяна в кредитния риск, а не от абсолютния кредитен риск към датата на отчитане. Обезценка се формира на базата на очакваните загуби за целия срок на заема.

Етап 3

Включва финансови активи, чиито кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното им признаване и има обективно доказателство за обезценка. Обезценка се формира на базата на очакваните загуби за целия срок на заема.

Оценяване на очаквани кредитни загуби

Предприятието оценява очакваните кредитни загуби по финансов инструмент така, че да бъде взета предвид: а) сумата, определена безпристрастно и претеглена на базата на вероятността чрез оценяване на обхвата на възможните резултати; б) стойността на парите във времето; и в) разумната и аргументирана информация, достъпна без извършване на излишни разходи или усилия към отчетната дата, за минали събития, текущи условия и прогнозираните бъдещи икономически условия.

Опростен подход за търговски вземания, активи по договори с клиенти и лизингови вземания

За вземания по продажби, вземания по лизинг и активи по договори с клиенти дружеството прилага опростен подход, базиран на „очакван процент на неизпълнение“ за целия срок на инструмента, чрез използване на матрица на провизиите за приблизително определяне на очакваните кредитни загуби на финансовите активи.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 28

Моделът за матрично провизиране включва: а) групиране на клиентите и контрагентите на дружеството по сходни бизнес и други характеристики и кредитен риск; б) провизионна матрица, основана на исторически наблюдавани проценти на неизпълнение и неплащане по времеви диапазони на просрочие, коригирани с допълнителни предположения и приблизителни оценки, ориентирани към възможни промени в тези проценти, базирани на макроикономически или специфични фактори.

Коректив за загуби

Балансовата стойност на актива се намалява чрез използването на корективна сметка за отчитане на очакваните кредитни загуби, а стойността на загубата се отразява в текущите разходи.

Финансови пасиви

Финансовите пасиви включват заеми (кредити), задължения към доставчици и други контрагенти. Първоначално те се признават в баланса по справедлива стойност, нетно от преките разходи по транзакцията, а последващо – по амортизируема стойност по метода на ефективната лихва. Елементите, класифицирани като търговски и други задължения обикновено не се оценяват отново, тъй като задълженията са известени с висока степен на сигурност и уреждането е краткосрочно.

Лихви, дивиденти, загуби и печалби

Лихви, дивиденти, загуби и печалби, свързани с финансов инструмент или компонент, който е финансов пасив, се признават като приходи или разходи в печалбата или загубата. Разпределенията за притежателите на инструменти на собствения капитал се признават директно в собствения капитал. Разходите по операцията за капиталова сделка се отразяват счетоводно като намаление на собствения капитал. Класификацията на финансов инструмент като финансов пасив или инструмент на собствения капитал определя дали лихвите, дивидентите, загубите и печалбите, свързани с този инструмент, се признават като приходи или разходи в печалбата или загубата или като промени в собствения капитал. Разходите при издаването или придобиването на свои инструменти на собствения капитал се отчитат в капитал, например при капиталова сделка разходите по сделката се отчитат счетоводно като намаление на собствения капитал. Дивиденти от финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход се признават, когато се установи, че дружеството е придобило правото им на получаване.

2.9.6. Материални запаси

Материалните запаси се посочват по по-ниската от историческата цена и нетната реализуема стойност. Разходът при потребление/изписване се определя по метода “средно претеглена цена” за хранителните продукти в ресторантите и “първа входяща-първа изходяща” за консумативите, за да се подчертае различния им произход и приложение. Материалните запаси се оценяват по цена на придобиване или себестойност, в която се включват транспортните разходи, както и други разходи за придобиване. Нетната реализуема стойност е равна на очакваната продажната цена, при нормално протичане на дейността, намалена с пряко свързаните с продажбата разходи.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 29

2.9.7. Парични средства и парични еквиваленти

Паричните средства и паричните еквиваленти включват касовите наличности, средства по разплащателните сметки и краткосрочните депозити в банки, чийто оригинален матуритет е до 3 месеца.

За целите на изготвянето на отчета за паричните потоци

паричните постъпления от клиенти и паричните плащания към доставчици са представени брутно, с включен ДДС (9% за продажба на основни хотелиерски услуги, ресторантьорски услуги и спортни съоръжения и 20% за доставки и останалите продажби);
лихвите по получени кредити са включени като плащане за оперативна дейност;
плащанията, свързани с изграждането на активи по стопански начин (в т.ч. към доставчици и персонала) са включени като плащания за инвестиционна дейност;
трайно блокираните парични средства не са включени в отчета за паричните потоци
за целите на паричния поток изплатените дивиденти се включват като плащания за финансова дейност, а получените дивиденти, като постъпления от инвестиционна дейност.

2.9.8. Лизинг

Лизинг

Даден договор се определя като лизингов, когато е изпълнено условието, този договор да предоставя на клиента правото за контрол на ползване на даден актив за определен период срещу възнаграждение. Правото за контрол за периода на ползване се определя, когато са налице и са спазени едновременно следните две условия:

Правото да се получат по същество всички икономически изгоди от използването на актива, и
Правото да се определя начина на използването на актива.

Решенията за това как да се ползва актива са свързани с вида, времето, място и степента на неговата експлоатация. Лизинговият период се определя като период, който включва неотменяемия по договор период на лизинга заедно с периодите, по отношение на които съществува опция за удължаване на лизинговия договор, ако е достатъчно сигурно, че лизингополучателят ще упражни тази опция; както и периодите, по отношение на които съществува опция за прекратяване на лизинговия договор, ако е достатъчно сигурно, че лизингополучателят ще упражни тази опция.

Лизингополучател

Първоначално признаване и оценяване

Лизингополучателят признава “актив с право на ползване” и задължение за лизинг на датата на стартиране на всеки лизинг, т.е. когато той е на разположение за използване.# АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Изключение от това правило са краткосрочни лизингови договори или договори за лизинг на активи на ниска стойност. При първоначалното оценяване “активът с право на ползване” се отчита първоначално по цена на придобиване, която включва: сумата на първоначалната оценка на задължението за лизинг; всички плащания към и преди датата на стартиране на лизинга минус суми за предоставени стимули; всички първоначални преки разходи; и провизията за разходи свързани с демонтиране и преместване на актива. Съответно, пасивът “задължение за лизинг” се признава първоначално по сегашната стойност на всички лизингови плащания неплатени към този момент, дисконтирана с лихвения процент заложен в договора или с диференциалния лихвен процент по привлечен капитал на наемателя.

Последващо оценяване

При последващото оценяване на “актив с право на ползване” се прилага модела „цена на придобиване“, намалена с натрупана амортизация и начислени обезценки. Ако собствеността на актива ще се прехвърли в края на периода и цената на придобиване отчита тази опция – амортизацията на активът следва да се базира на цялостния полезен живот на актива, в противен случай – за по-краткия от двата, от периода на полезния живот или лизинговия период.

Краткосрочни лизингови договори и лизингови договори основният актив, по които е с ниска стойност

Дружеството прилага освобождаването по реда на МСФО 16 от изискването за признаване на актив „право на ползване“ и задължение по лизинг за краткосрочните си лизингови договори на сгради (наети офиси) и транспортни средства и за лизинговите си договори на активи на ниска стойност, които дружеството счита, че са на ниска стойност като нови и се използват самостоятелно в дружеството, без да са зависими и тясно свързани с други активи. Плащанията във връзка с краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, по които основният актив е с ниска стойност се признават директно като текущ разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватeн доход (в печалбата или загубата за годината) на база линеен метод за периода на лизинга и се включват към разходите за външни услуги (в печалбата и загубата за годината).

Лизингодател

Финансов лизинг

Първоначално признаване и оценяване

На датата на стартиране на лизинга се признава финансов актив, вземане, в размер на нетна инвестиция в лизинга. Първоначално оценката на нетната инвестиция включва: всички преки разходи свързани с лизинга; сегашна стойност на лизинговите плащания; и сегашна стойност на всяка гарантирана остатъчна сума, полагаща се на лизингодателя,

Последващо отчитане

Последващо лизингодателят признава финансов приход в текущата печалба или загуба за периода на финансовия лизинг, който се определя като прилага постоянен процент на възвръщаемост на нетната му инвестиция. Лизинговите плащания за периода на лизинга се отчитат срещу намаление на главницата и начисления за вземането по лизинг за лихва.

Оперативен лизинг

Лизингодателят продължава да отчита отдадения под оперативен лизинг актив в неговия отчет за финансовото състояние, като признава в текущите си разходи неговата амортизация. Амортизационната политика за наетите активи е последователна с обичайната политика на лизингодателя за подобни активи, освен ако са налице специални условия в лизинговия договор. Първоначалните преки разходи, възникнали при договарянето и организирането на лизинга се капитализират към стойността на актива и се признават като разход за срока на договора на същата база, както и приходите. Приходът от лизинг се признава на линейна база за периода на лизинговия договор (дори ако той не се получава на такава база), освен ако друга систематична база не е по-представителна за ползите, произтичащи от наетия на лизинг актив.

2.9.9. Обезценка

Стойността на активите на предприятието се анализира периодично към края на всеки отчетен период, за да се прецени дали съществува индикация за обезценка. В случай, че съществуват такива признаци, се прави приблизителна оценка за възстановимата стойност на актива. Загуба от обезценка се признава винаги, когато текущата стойност на актива или на група активи, генериращи приходи, част от които е той, превишава възстановимата му стойност. Загуба от обезценка се отчита в печалбата или загубата и/или в друг всеобхватен доход.

2.9.10. Провизии

Провизии се признават в отчета за финансовото състояние, когато предприятието е поело юридическо или конструктивно задължение в резултат на минало събитие, и има вероятност да се реализира негативен паричен поток, за да се погаси задължението. Ако задължението има материален ефект, провизията се определя като очаквания бъдещ паричен поток се дисконтира със ставка преди данъци, която отразява текущата пазарна оценка на парите във времето и там където е подходящо, специфичния за задължението риск.

2.9.11. Задължения към персонала по трудовото и социално законодателство

Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в дружеството се основават на разпоредбите на Кодекса на труда и на действащото осигурително законодателство. Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на наетия персонал за фонд “Пенсии”, допълнително задължително пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо заболяване и майчинство” (ОЗМ), фонд “Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ), здравно осигуряване. Размерите на осигурителните вноски се утвърждават конкретно със Закона за бюджета на ДОО за съответната година и Закона за бюджета на НЗОК за съответната година. Вноските се разпределят между работодателя и осигуреното лице в съотношение, което е определено с чл. 6, ал. 3 от Кодекса за социално осигуряване (КСО). Общият размер на вноските за фонд “Пенсии”, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица”, ДЗПО и за здравно осигуряване през 2021 г. и 2020 г. е в размер на 32,30 % за работещите при условията на трета категория труд, каквито са заетите в дружеството. През 2022 г. общият процент към датата на изготвяне на настоящия отчет се запазва 32,30 %. В допълнение, изцяло за своя сметка работодателят прави осигурителна вноска за фонд “ТЗПБ” за 2021 г. в размер на 0,4% (за 2020 г. размерът е 0,4%). Към дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд. Осигурителните и пенсионни схеми, прилагани от дружеството в качеството му на работодател, се основават на българското законодателство и са планове с дефинирани вноски. При тези планове работодателят плаща месечно определени вноски в държавните фонд “Пенсии”, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица”, фонд “ТЗПБ”, фонд “ГВРС”, както и в универсални и професионални пенсионни фондове – на база фиксирани по закон проценти и няма правно или конструктивно задължение да доплаща във фондовете бъдещи вноски в случаите, когато те нямат достатъчно да изплатят на съответните лица заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж. Аналогично са задълженията по отношение на здравното осигуряване.

Съгласно разпоредбите на Кодекса на труда (КТ), работодателят има задължение да изплати при - прекратяване на трудовия договор обезщетения за:
* неспазено предизвестие – брутно трудово възнаграждение за един месец;
* поради закриване на предприятието или на част от него, съкращаване в щата, намаляване на обема на работа и спиране на работа за повече от 15 дни – работника или служителя може да получи обезщетение в размер на брутното му трудово възнаграждение до 6 месеца по преценка на работодателя (съгл. Чл.222 ал.1 от КТ);
* при прекратяване на трудовия договор поради болест – не по-малко от брутното трудово месечно възнаграждение, увеличено с 50% за срок от два месеца;
* при пенсиониране – от 2 до 6 брутни месечни работни заплати според трудовия стаж в дружеството;
* за неизползван платен годишен отпуск – обезщетение за съответните години за времето, което се признава за трудов стаж.

След изплащането на посочените обезщетения за работодателя не произтичат други задължения към работниците и служителите. Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални доплащания и придобивки, (изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който персоналът е положил труд за тях или е изпълнил необходимите условия) се признават като разход в отчета за всеобхватния доход в периода, в който е положен трудът за тях или са изпълнени изискванията за тяхното получаване като текущо задължение (след приспадане на всички платени вече суми и полагащи се удръжки) в размер на недисконтираната им сума. Дължимите от дружеството вноски по социалното и здравно осигуряване се признават като текущ разход и задължение в недисконтиран размер, заедно и в периода на начисление на съответните доходи, с които те са свързани. В края на всеки отчетен период дружеството прави оценка на сумата на очакваните разходи по натрупващите се компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде изплатена като резултат от неизползваното право на натрупан отпуск. В оценката се включват приблизителната преценка в недисконтиран размер на разходите за самите възнаграждения и разходите за вноски по задължителното обществено осигуряване, които работодателят дължи върху тези суми. Съгласно Кодекса на труда дружеството е задължено да изплаща на персонала при настъпване на пенсионна възраст обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в предприятието може да варира между 2 и 6 брутни месечни работни заплати към датата на прекратяване на трудовото правоотношение. По своите характеристики тези схеми представляват планове с дефинирани доходи. Оценяването на дългосрочните доходи на наети лица се извършва по кредитния метод на прогнозираните единици, като оценката към края на отчетния период се прави от лицензирани актюери.# Задължения към персонала

Задължението, признато в отчета за финансовото състояние, е сегашната стойност на задължението за изплащане на обезщетения към края на отчетния период, заедно с корекциите на задължението, отчетени незабавно в печалби и загуби и актюерските печалби/загуби, възникнали в резултат на корекции и промени на актюерските предположения, отчетени незабавно в друг всеобхватен доход. Очакваните задължения за обезщетения при настъпване на пенсионна възраст се представят като провизии в състава на задълженията към персонала. Дружеството признава задължения към персонала по доходи при напускане преди настъпване на пенсионна възраст, когато е демонстриран обвързващ ангажимент, на база анонсиран план, да се прекрати трудовият договор със съответните лица без да има възможност да се отмени, или при формалното издаване на документите за доброволно напускане. Доходи при напускане, платими повече от 12 месеца, се дисконтират и представят в отчета за финансовото състояние по тяхната сегашна стойност.

2.9.12. Приходи

Приходите се признават на база принципа за начисляване и до степен, до която задължението за изпълнение е удовлетворено.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 33

Приходи от договори с клиенти

Приходите от договори с клиенти се признават, когато контролът върху стоката или услугата се прехвърли на клиент. Контролът се определя като способност да се ръководи/направлява използването на стоката или услугата и да се получат по същество всички останали ползи от тях. Контролът включва и способността за предотвратяване на това други предприятия да ръководят използването на актива и получаването на ползи от него. При влизането в сила на договора дружеството оценява стоките или услугите, обещани по договора с клиент, и определя като задължение за изпълнение всяко обещание да прехвърли на клиента или:
а) стока или услуга (или набор от стоки или услуги), която е отделна; или
б) поредица от отделни стоки или услуги, които по същество са еднакви и имат същия модел на прехвърляне на клиента.

Приходите се признават при уреждане на задължението за изпълнение според степента на прехвърлянето на контрола по метода „към определен момент във времето“, когато се прехвърля контролът върху стоките или услугите на клиента в конкретно определен момент и по метода „в течение на времето“ по начин, отразяващ извършената от предприятието работа по договора.

Приходите се признават в течение на времето, при условие, че е изпълнен един от следните критерии:
а) клиентът едновременно получава и потребява ползите, получени от дейността на дружеството в хода на изпълнение на договора.
б) в резултат от дейността на дружеството се създава или подобрява актив, който клиентът контролира в хода на създаването или подобряването на актива.
в) в резултат от дейността на предприятието не се създава актив с алтернативна употреба за предприятието и предприятието разполага с обвързващо право да получи плащане за извършената към съответната дата дейност.

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

Дружеството предоставя основно пакетни туристически услуги, включващи настаняване(нощувки и хранене) на туристи в собствени хотелски комплекси на база „all inclusive“ , които определя като едно задължение за изпълнение. Дружеството продава услугите си в комбинация с допълнителни услуги, като транспортен трансфер, информационен коктейл и др. Дружеството е оценило, че тези допълнителни услуги не са разграничими сами по себе си и в контекста на договора и не представляват отделно задължение за изпълнение.

Приходите от продажба на пакетни туристически услуги се признават по метода „в течение на времето“ тъй като клиентът получава и консумира ползите едновременно с изпълнението на услугите от страна на дружеството. Приходите се признават в размер на фиксирана сума към съответната дата в размер на възнаграждението, което дружеството има право да получи и съответстващо на извършената дейност от него към тази дата.

Приходи от други продажби, съпътстващи туристическата дейност

Като продажби, съпътстващи туристическата дейност дружеството определя ресторантъорски продажби на хранителни продукти и напитки, паркинг услуги, спортно-анимационни и водноатракционни услуги и др. Основната част от другите продажби представляват продажби на напитки, хранителни продукти и кухненска продукция за които е възприет следния подход на отчитане:

Приходи от продажби на продукция и стоки

Дружеството продава основно напитки, хранителни стоки и кухненска продукция чрез ресторантьорската си дейност. Дружеството е оценило, че признаването на приходите от продажба на неговата продукция и стоки ще става по метода

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 34

„в точно определен времеви момент”, когато контролът върху продукцията/стоката се прехвърли към клиента. Това обичайно става с предаването на продукцията/стоката на клиента на уговорено място.

Наемни приходи от инвестиционни имоти и други активи

Дружеството отчита наемни приходи основно от предоставени под наем инвестиционни имоти. Приходите се признават „в течение на период от време” на линейна база в размер на фиксирана сума към съответната дата.

Променливо възнаграждение и промени в цената на сделката

Променливото възнаграждение се включва в цената на сделката само доколкото е много вероятно, че няма да настъпи съществена корекция в размер на признатите кумулативно приходи. Дружеството няма практика да предоставя ценови отстъпки, бонуси и др. подобни. След влизането в сила на договора цената на сделката може да се променя по различни причини, включително разрешаването на събития, свързани с несигурност, или други промени в обстоятелствата, които променят размера на възнаграждението, на което предприятието очаква да има право в замяна на обещаните стоки или услуги. Дружеството разпределя всички последващи промени в цената на сделката към задълженията за изпълнение по договора, на същата основа както при влизането в сила на договора. Следователно предприятието не преразпределя цената на сделката, за да отрази промените в единичните продажни цени, настъпили след влизането в сила на договора. Сумите, разпределени към удовлетворено задължение за изпълнение, се признават като приходи или като намаляване на прихода в периода, през който цената на сделката се променя.

Възнаграждение, дължимо на клиента

Възнаграждение, дължимо на клиента, включва суми, които дружеството плаща или очаква да изплати на клиента. Предприятието отчита възнаграждението, дължимо на клиента, като намаление на цената на сделката и следователно на приходите, при признаването на приходите на база етап на завършеност, освен ако плащането към клиента е в замяна на отделна стока или услуга.

Плащания по договори с клиенти

Плащанията по договори с клиенти обичайно са дължими към датата или близка до нея дата на удовлетворяване на задълженията за изпълнение и признаване на приходите. Дружеството обичайно получава аванси от клиенти, които нямат значителен компонент на финансиране. Получените аванси по договори с клиенти и свързаните с тях задължения се представят в отчета за финансовото състояние в „пасиви по договори с клиенти” и/или в приложението към него в „пасиви по договори с клиенти”.

Оповестяване

Задълженията за изпълнение по договори с клиенти, по които дружеството е страна имат обичайно първоначален очакван срок на изпълнение до една година. Приходите се признават в размер на фиксирана сума към съответната дата в размер на възнаграждението, което дружеството има право да получи и съответстващо на извършената дейност от него към тази дата. Във връзка с това, дружеството прилага практически целесъобразната мярка, съдържаща се в параграф 121 от МСФО 15 и не оповестява информация за оставащите задължения за изпълнение.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 35

Финансови приходи

Финансовите приходи включват лихви от вложени средства, приходи от промяна на валутните курсове по заеми и депозити, приходи от дивиденти и др.

2.9.13. Разходи

Оперативни разходи

Разходите се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на начисляване и съпоставимост.

Финансови разходи

Финансовите разходи включват начисления за лихви по заеми, загуби от операции в чуждестранна валута, банкови такси, комисионни и др.

2.9.14. Корпоративен данък

Корпоративен данък върху печалбата за годината включва текущ и отсрочен данък. Съгласно българското законодателство предприятието дължи данък върху печалбата при ставка 10% за 2021 г. (10% за 2020 г.). За 2022 година данъчната ставка е непроменена. Текущ данък е сумата на данъка, който трябва да се плати върху облагаемата печалба за периода, въз основа на ефективната данъчна ставка към края на отчетния период. Отсрочени данъци се начисляват като се използува балансов метод на задълженията (балансовия пасивен метод), който позволява да се отчитат временни разлики между текущата стойност на активите и пасивите за целите на счетоводното отчитане и за данъчни цели. Сумата на отсрочените данъци е базирана на очаквания начин за реализация на активите и пасивите. Активите и пасивите по отсрочени данъци се оценяват по данъчни ставки, които се очаква да бъдат в сила за периода, когато активът се реализира или пасивът се уреди, съгласно данъчните закони, действащи към края на отчетния период. Отсрочен данъчен актив се признава само тогава, когато могат да се получат данъчни ползи, срещу които актива може да се оползотвори. Отсрочените данъчни активи се намаляват до размера на тези, за които бъдещата изгода вече не е вероятно да бъде реализирана. Отсрочените данъци, свързани с обекти, които са отчетени директно в собствения капитал или друга позиция в отчета за финансовото състояние, също се отчитат директно към съответния капиталов компонент или позиция.

2.9.15. Дарения от правителството

Даренията от правителството се отчитат по справедлива стойност, когато има достатъчно сигурност, че дарението ще бъде получено и Дружеството ще спазва съпътстващите го условия.# АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Правителствените дарения се разсрочват и системно признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход с цел съпоставянето им със съответните разходи, за чието компенсиране са предназначени. Правителствените дарения, върху дохода, свързани със покупката на имоти, машини и съоръжения се включват към нетекущи активи като разсрочени финансирания от правителството и се признават като приход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на база линеен метод за срока на очаквания полезен живот на съответните активи.

2.9.16. Акционерен капитал и резерви

Дружеството отчита основния си капитал по номинална стойност на регистрираните в съда акции. Съгласно изискванията на Търговския закон и устава, дружеството е длъжно да формира и резерв “фонд Резервен”, като източници на фонда могат да бъдат:
* най-малко една десета от печалбата, която се отделя докато средствата във фонда достигнат една десета част от акционерния капитал или по-голяма част, определена по решение на Общото събрание на акционерите;
* средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им (премиен резерв);
* други източници, предвидени по решение на Общото събрание.

Средствата от фонда могат да се използват само за покриване на годишната загуба и на загуби от предходни години. Когато средствата във фонда достигнат определения в устава минимален размер, средствата над тази сума могат да бъдат използвани за увеличаване на акционерния капитал.

Когато Дружеството изкупува собствени акции, платената сума, включваща и съответните пряко свързани допълнителни разходи, се изважда от принадлежащия на собствениците на Дружеството капитал, докато обратно изкупените акции не се обезсилят, продадат или преиздадат. Обратно изкупените собствени акции са представени в отчета за финансово състояние по себестойност (цена на придобиване) като с тяхната стойност е намален собственият капитал на дружеството. Когато тези акции по-късно се продадат или преиздадат, всеки приход, нетиран с пряко свързаните допълнителни разходи по транзакцията и съответния данъчен ефект, се включва в капитала, принадлежащ на собствениците на Дружеството, към компонента “неразпределена печалба”.

Преоценъчният резерв – сгради и земя е формиран от:
а)положителната разлика между балансовата стойност на сградите и техните справедливи стойности към датата на извършване на всяка преоценка; и
б)положителната разлика между балансовата стойност на имоти, отчитани в групата “имоти, за използване в собствена дейност”, и тяхната справедлива стойност на датата, на която те се трансферират в групата на “инвестиционни имоти”.

Ефектът на отсрочените данъци върху преоценъчния резерв е отразен директно за сметка на този резерв. Преоценъчният резерв се прехвърля към компонента „натрупани печалби”, когато активите сe отписват от отчета за финансовото състояние или са напълно амортизирани. Преоценъчният резерв покрива обезценки на активите, с които той е свързан. Той може да бъде използван при реализацията на дивидентната и капиталова политика на дружеството само след прехвърлянето му към компонента ”неразпределена печалба”.

Разпределение на дивиденти

Разпределението на дивиденти на акционерите на Дружеството се признава като задължение във финансовите отчети в периода, в който е одобрено.

2.9.17. Информация по сегменти

Отчетен сегмент представлява отграничим компонент на Дружеството, който предприема бизнес дейности, от които може да получава приходи и понася разходи (включително приходи и разходи, свързани със сделки с други компоненти на дружеството), чиито оперативни резултати редовно се преглеждат от ръководството, вземащо главните оперативни решения, при вземането на решения относно ресурсите, които да бъдат разпределени към сегмента и оценяване на резултатите от дейността му и за който е налице отделна финансова информация.

Дружеството има един единствен сегмент на отчитане. Дружеството развива своята дейност в България. Основен предмет на дейност е предлагане на завършен туристически продукт на международния и вътрешния пазар. По конкретно, това се изразява в следните дейности: хотелиерство; ресторантьорство; продажба на стоки от внос и местно производство; външно-икономическа дейност; предоставяне на информационни, комунално-битови, рекламни, спортни, анимационни, културни и други видове услуги, свързани с международния и вътрешен туризъм; изграждане, разработване и отдаване под наем на обекти; охранителна дейност – в съответствие с действащото законодателство и след получаване на необходимото разрешение.

Основният отчетен формат е оперативния, а вторичният е географски. Дейностите на Дружеството са организирани така, че никоя от тях не съставя отделен сегмент съгласно изискванията на МСФО 8 Оперативни сегменти, т.е. туристическите услуги и свързаните с тях продажби на стоки се оферират и продават основно като туристически пакети. Всички активи на дружеството се намират в България. Дружеството реализира значителна част от продажбите си на външни пазари. Динамиката на структурата по пазари е силна, но могат да бъдат откроени ключовите пазарни сегменти – Вътрешен пазар, Румъния и Германия, Русия.

Приходи от продажби по основни ключови пазари, на база на държавата, от която е клиента:

	2021	2020
	BGN’000	BGN’000
Германия	4 442	2 096
Румъния	17 145	8 650
Русия	258	271
Вътрешен пазар	15 858	10 441

2.9.18. Основна нетна печалба на акция /Доход на акция

Основната нетна печалба на една акция е изчислена на база на нетната печалба за периода, подлежаща на разпределение между притежателите на обикновени акции и среднопретегления брой на държаните обикновени акции през отчетния период. Среднопретегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени акции в началото на периода, коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и на новоиздадените такива през периода, умножен по средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които конкретните акции са били държани, спрямо общия брой на дните през периода. Нетна печалба на акции с намалена стойност не се изчисляват, тъй като няма издадени потенциални акции с намалена стойност.

3. ИМОТИ, МАШИНИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

	Земи	Сгради	Машини и съоръжения	Стопански инвентар и други	Транспортни средства	Растения носители	Активи в процес на изграждане	Общо
	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
2020 година
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари	26 694	328 816	129 632	44 428	8 837	627	10 714	549 748
Постъпили	-	-	131	-	-	-	8 687	8 818
Транкфер към ИМС	-	99	1 027	410	-	-	(1 536)	-
Отписани	-	-	(275)	(126)	(5)	-	-	(406)
Преоценка	-	(39 290)	-	-	-	-	-	(39 290)
Салдо към 31 декември	26 694	289 625	130 515	44 712	8 832	627	17 865	518 870
Амортизация
Салдо към 1 януари	-	33 827	78 748	33 430	3 335	98	-	149 438
Начислена за периода	-	7 520	6 192	3 426	792	25	-	17 955
Отписана за периода	-	-	(273)	(123)	(5)	-	-	(401)
Преоценка	-	(40 033)	-	-	-	-	-	(40 033)
Салдо към 31 декември	-	1 314	84 667	36 733	4 122	123	-	126 959
Преносна стойност
на 1 януари	26 694	294 989	50 884	10 998	5 502	529	10 714	400 310
на 31 декември	26 694	288 311	45 848	7 979	4 710	504	17 865	391 911
2021 година
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари	26 694	289 625	130 515	44 712	8 832	627	17 865	518 870
Постъпили	-	-	187	-	-	-	1 578	1 765
Транкфер към ИМС	75	208	189	52	-	-	(524)	-
Отписани	-	-	(230)	(371)	-	-	-	(601)
Салдо към 31 декември	26 769	289 833	130 661	44 393	8 832	627	18 919	520 034
Амортизация
Салдо към 1 януари	-	1 314	84 667	36 733	4 122	123	-	126 959
Начислена за периода	-	6 508	5 810	3 388	784	25	-	16 515
Отписана за периода	-	-	(223)	(371)	-	-	-	(594)
Салдо към 31 декември	-	7 822	90 254	39 750	4 906	148	-	142 880
Преносна стойност
на 1 януари	26 694	288 311	45 848	7 979	4 710	504	17 865	391 911
на 31 декември	26 769	282 011	40 407	4 643	3 926	479	18 919	377 154

Имоти, машини и съоръжения в процес на придобиване представляват:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Реконструкция на хотелски комплекси и вилни селища	13 482	12 836
Присъединяване към енергопреносна мрежа	3 162	2 937
Инфраструктурни съоръжения	461	339
Реконструкция и модернизация на административни и други сгради	1 712	1 684
Други	102	69
Общо	18 919	17 865

Активи с право на ползване в състава на Имоти, машини и съоръжения

	Машини и съръжения	Транспортни средства	Общо
2020 година
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари	83	1 510	1 593
Отписани	-	(203)	(203)
Салдо към 31 декември	83	1 307	1 390
Амортизация
Салдо към 1 януари	33	544	577
Начислена за периода	17	223	240
Отписана за периода	-	(113)	(113)
Салдо към 31 декември	50	654	704
Преносна стойност
на 1 януари	50	966	1016
на 31 декември	33	653	686
2021 година
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари	83	1 307	1 390
Трансфер към собствени активи	-	(79)	(79)
Салдо към 31 декември	83	1 228	1 311
Амортизация
Салдо към 1 януари	50	654	704
Начислена за периода	17	199	216
Трансфер към собствени активи	-	(71)	(71)
Салдо към 31 декември	67	782	849
Преносна стойност
на 1 януари	33	966	686
на 31 декември	16	446	462

Оперативен лизинг

По договори за оперативен лизинг, през отчетния период дружеството е ползвало недвижими имоти, съоръжения и стопански инвентар, които са чужда собственост. Договорите са краткосрочни или за активи с ниска стойност. На 20 май 2020 г. е сключен договор с Държавата за отдаване под наем на морски плаж „Батовски“, разположен на територията на Община Балчик, за срок от пет години. Годишната наемна цена за първата година е в размер на 52 хил.лв. За всяка следваща година, годишната наемна цена се индексира, съгласно Методиката за определяне на минималния размер на наемната цена за морските плажове по реда на чл.8, ал.2 и 3 от ЗЧУК, приета с Постановление № 9 от 19.01.2015 г.С допълнително споразумение от 18 август 2020 г. договорът се удължава с 2 години до 26 февруари 2026 г. За всяка година от договора за наем, Дружеството предоставя гаранцията в размер на 30% от индексираната за предходната годината цена, като гаранцията се внася до 31 декември на съответната година за следващата година. Общата сума призната като разход по договори за оперативен лизинг за отчетния период е 71 хил.лв (2020 г. – 95 хил.лв). Оставащите срокове и стойността на бъдещите минимални лизингови плащания, съгласно договорите са както следва:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Минимални лизингови плащания по периоди:
До 1 година	72	44
О т 2 до 5 години	284	185
Стойност на минималните лизингови плащания	356	229

През текущия период дружеството е предоставило за ползване по договори за оперативен лизинг магазини в хотели, паркинги, водни бази, алеи, офиси. Договорите се сключват ежегодно, като някои от тях са дългосрочни. Общата сума призната като приход по договори за оперативен лизинг за отчетния период е 1 308 хил.лв. (2020 г. – 1 078 хил.лв. ) Оставащите срокове и стойността на бъдещите минимални лизингови плащания, съгласно договорите са както следва:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Минимални лизингови плащания по периоди:
До 1 година	227	1 191
От 2 до 5 години	73	40
Стойност на минималните лизингови плащания	300	1 231

Други данни

Отчетната стойност на напълно амортизираните имоти, машини и съоръжения, които се ползват в дейността на дружеството по групи активи е както следва:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Сгради	594	594
Машини и съоръжения	54 636	50 333
Транспортни средств а	2 076	1 96 8
Стопански инвентар и други	26 948	26 828
Общо	84 254	79 723

В дружеството няма временно неизползвани имоти, машини и съоръжения.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 41

Като обезпечение по получени банкови заеми има учредени ипотеки върху имоти, машини и съоръжения на дружеството с преносна стойност както следва:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Сгради	167 402	112 691
Общо	167 402	112 691

Ако сградите се водеха по историческа цена, тяхната стойност щеше да бъде следната:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Отчетна стойност	3 02 728	302 521
Натрупана амортизация	( 105 212 )	( 98 488 )
Балансова стойност	197 516	204 033

4. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ

BGN’000	Земи	Сгради	В процес на придобиване	Общо
Салдо към 1 януари 2020	26 797	10 466	307	37 570
Новопридобити инвестиционни имоти	-	8	10	18
Отписани инвестиционни имоти	( 1 769 )	-	-	(1 769)
Ефект от оценка до справедлива стойност, отчетена в печалби и загуби - увеличение	28	680	-	708
Ефект от оценка до справедлива стойност, отчетена в печалби и загуби - намаление	( 30 )	( 709 )	-	(739)
Салдо към 31 декември 2020	25 026	10 445	317	35 788
Новопридобити инвестиционни имоти	-	-	47	47
Ефект от оценка до справедлива стойност, отчетена в печалби и загуби - увеличение	214	193	-	407
Ефект от оценка до справедлива стойност, отчетена в печалби и загуби - намаление	( 5 )	( 32 )	-	(37)
Салдо към 31 декември 2021	25 235	10 606	364	36 205

Инвестиционните имоти представляват туристически, търговски обекти и земеделски земи, които дружеството отдава по наем. Следните суми са признати в отчета за печалбите или загубите и другия всеобхватен доход:

	2021	2020
	BGN’000	BGN’000
Приходи от наеми от инвестиционни имоти	1 283	989
Преки оперативни разходи, възникващи от инвестиционни имоти, които генерират приходи от наеми	( 12 4 )	( 228 )

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 42

Оставащите срокове и стойността на бъдещите минимални лизингови плащания, съгласно договорите са както следва:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Минимални лизингови плащания по периоди:
До 1 година	409	1 168
От 2 до 5 го дини	504	491
От 5 до 10 години	21	99
Над 10 години	1	3 16
Стойност на минималните лизингови плащания	947	1 774

5. НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ

2020 година

	Програмни продукти	Други	Общо
	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари	2 171	1 250	3 421
Постъпили	3	3	6
Салдо към 31 декември	2 174	1 250	3 424
Амортизация
Салдо към 1 януари	1 951	935	2 886
Начислена за периода	63	105	168
Салдо към 31 декември	2 014	1 040	3 054
Преносна стойност на 1 януари	220	315	535
на 31 декември	160	210	370

2021 година

	Програмни продукти	Други	Общо
	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари	2 174	1 250	3 424
Постъпили	26	-	26
Отписани	(16)	(33)	(49)
Салдо към 31 декември	2 184	1 217	3 401
Амортизация
Салдо към 1 януари	2 014	1 040	3 054
Начислена за периода	59	95	154
Отписана за периода	(16)	(33)	(49)
Салдо към 31 декември	2 057	1 102	3 159
Преносна стойност на 1 януари	160	210	370
на 31 декември	127	115	242

Отчетната стойност на напълно амортизираните нематериални активи, които се ползват в дейността на дружеството по групи активи е както следва:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Програмни продукти	1 924	1 877
Други	820	767
Общо	2 744	2 644

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 43

6. ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Стойност в началото на периода	127 970	127 646
Обезце нка	(3 952)	(3 952)
Новопридобити	-	5
Увеличение на капитала в дъщерни предприятия	100 956	-
Продадени	-	(637)
Стойност в края на периода	124 118	124 018

Дъщерни предприятия регистрирани в страната:

	Процент на инвестицията	31.Декември.21	31.Декември.20
Медицински център Медика Албена ЕAД – к.к. Албена	100	100	100
Специализирана болница за рехабилитация Медика Албена ЕOOД – к.к. Албена	100	100	100
Албена тур ЕАД – к.к. Албена	100	100	100
Приморско клуб ЕАД - гр.Приморско	100	100	100
Алфа консулт 2000 ЕООД	100	100	100
Бялата лагуна EАД - с.Топола, община Каварна	100	100	100
Интерскай АД – с. Лесново, Елин Пелин	99.99	99.99	99.99
Водоснабдяване и канализация Черно море ЕООД	100	100	100
Идис АД – гр. Варна	98.06	98.06	98.06
Албена автотранс АД - к.к. Албена	98.23	98.23	98.23
Екоагро АД – к.к. Албена	97.70	97.70	97.70
Екострой АД – гр.Добрич	67	67	67
Тихия кът АД – гр.Балчик	75	75	75
Перпетуум Мобиле БГ АД – к.к. Албена	45.04	45.04	45.04

Дъщерни предприятия регистрирани в чужбина:

	Процент на инвестицията	31.Декември.2021	31.Декември.2020
Хотел де Маск АД – Анзер, Швейцария	89.43	89.43	89.43
Визит България ЕООД – Румъния	100	100	100
Фламинго Турс ЕООД – Германия	100	100	100

Дъщерни предприятия на Дъщерните дружества:

	Процент на инвестицията	31 декември 2021	31 декември 2020
Актив СИП ООД - дъщерно дружество на Екострой АД	67	67	67
Ахтопол Ризорт ЕАД- дъщерно дружество на Идис АД	100	100	100

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 44

Дружество Приморско клуб ЕАД е публично, съгласно Закона за публично предлагане на ценни книжа и е вписано в Регистъра на публичните дружества воден от Комисията по финансов надзор.

Предметът на дейност на дъщерните предприятия е както следва:

Дъщерни предприятия регистрирани в страната:

Медицински център Медика Албена ЕAД – к.к. Албена: Специализирана извънболнична дейност
Специализирана болница за рехабилитация Медика Албена ЕOOД – к.к. Албена: Специализирана болнична помощ
Албена тур ЕАД – к.к. Албена: Туристическа агентска и туроператорска дейност
Приморско клуб ЕАД - гр.Приморско: Туристическа дейност
Интерскай АД – с. Лесново, Елин Пелин: Авиационни услуги, летищна дейност и търговия с горива
Екоагро АД – к.к. Албена: Селскостопанска дейност
Бялата лагуна АД - с.Топола, община Каварна: Туристическа дейност
Екострой АД – гр.Добрич: Строителна дейност
Тихия кът АД – гр.Балчик: Изграждане и продажба на имоти
Перпетуум Мобиле БГ АД – к.к. Албена: Производство на енергия от възобновяеми енергийни източници
Албена Авто транс АД: Международен и вътрешен тра нспорт
Алфа Консулт 2000 ЕООД: Управление и стопанисване на недвижима собственост
Идис АД: Управление и стопанисване на недвижима собственост
Водоснабдяване и канализация Черно море ЕООД: Придобиване и експлоатация на водни съоръжения и на права за водоползване, доставка на вода за питейно-битови и др.нужди, пречистване на отпадъчни и дъждовни води

Дъщерни предприятия регистрирани в чужбина:

Хотел де Маск АД – Анзер, Швейцария: Туристическа дейност
Визит България ЕООД – Румъния: Туристическа агентска дейност
Фламинго Турс Германия: Туристическа агентска дейност

Дъщерни предприятия на Дъщерните дружества:

Актив СИП ЕООД - дъщерно дружество на Екострой АД: Управление и стопанисване на недвижима собственост
Ахтопол Ризорт ЕАД- дъщерно дружество на Идис АД: Управление и стопанисване на недвижима собственост

Дейността на дружество Визит България ЕООД е замразена.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 45

7. ИНВЕСТИЦИИ В АСОЦИИРАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Стойност в началото на периода	2	233
Стойност в края на периода	233	233

Асоциирани предприятия регистрирани в страната:

	Процент на инвестицията	31 декември 2021	31 декември 2020
Здравно учреждение Медика Албена АД	49	49	49
Бряст Д АД	45 .90	45.90	45.90

8. ФИНАНСОВИ АКТИВИ, ОЦЕНЯВАНИ ПО СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ ПРЕЗ ДРУГ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД

Инвестиции в други предприятия регистрирани в страната:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Алианц България АД	10	10
Химко АД	1	1
Птици и птичи продукти АД	19	19
Обезценк а	(19)	(19)
Градус АД	2	2
Общо	13	13

9. ПРЕДОСТАВЕНИ АВАНСИ ЗА НЕТЕКУЩИ АКТИВИ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Вземания от трети страни за доставка на имоти, машини и съоръжения	1 149	1 375
Общо	1 149	1 375

10. НЕТЕКУЩИ ВЗЕМАНИЯ ОТ СВЪРЗАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Вземан ия по предоставени заеми	41 258	19 224
Обезценка	(3 204 )	(2 908)
Допълнителна парична вноска	880	880
Обезценка	(377)	(377)
Общо	38 557	16 819

Предоставени са допълнителни парични вноски на Фламинго Турс ЕООД.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.# 46 Вземания по предоставени заеми (нетно)

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Приморско клуб ЕАД	768	990
Бялата Лагуна АД	37	178
М Ц Медика Албена ЕООД	14 727	60 110
Хотел де Маск АД	19 236	-
Албена Автотранс АД	-	219
Физически лица	29 34	38 054
Общо	16 316	46 497

Заемите към Бялата Лагуна са с лихвен процент едномесечен Euribor и референтен лихвен процент плюс надбавка, необезпечени, и със краен срок за погасяване до 2032г. Заемът към Приморско клуб ЕАД е безлихвен, със срок на погасяване до 2026 година. Заемите към Хотел де Маск АД са с фиксиран лихвен процент, необезпечени, със срок на погасяване до 2022г. и до 2030г. Заемът към Албена Автотранс АД е с фиксиран лихвен процент, обезпечен е със запис на заповед, със срок на погасяване 2022г. Заемът към МЦ Медика Албена ЕАД е с фиксиран лихвен процент, необезпечен със срок на погасяване до 2023г. Заемите предоставени на физически лица са със срок на погасяване 2027 година. Заемите са предоставени в лева, при фиксиран лихвен процент и са обезпечени със записи на заповед и с ипотека на недвижим имот.

11. ДРУГИ ДЪЛГОСРОЧНИ ВЗЕМАНИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Вземания по продажби	-	150
Обезценка	-	(150)
Общо	-	-

12. МАТЕРИАЛНИ ЗАПАСИ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Суровини, материали и консумативи	2 216	2 374
Стоки	963	1 449
Горива	67	65
Готова продукция и незавършено производство	142	13
Други стоки	1 178	437
Общо	4 566	4 338

Преглед за обезценка Комисия от специалисти в дружеството е извършила преглед на наличните стоково материални запаси към 31 декември 2021 година, за да прецени дали са налице условия за обезценка до нетна реализируема стойност, съгласно изискванията на МСС 2 „Материални запаси”. В резултат на този преглед е установено, че наличните към 31 декември 2021 година материални запаси не включват наличности, за които нетната реализируема стойност е по- ниска от отчетната им стойност.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 47

13. ТЕКУЩИ ВЗЕМАНИЯ ОТ СВЪРЗАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Вземания по предоставени заеми	2 280	898
Обезценка	(1 816)	(64)
Общо	464	834
Вземания по продажби	1 058	417
Обезценка на несъбираеми вземания	(354)	(149)
Общо	704	268
Вземания по предоставени аванси	195	294
Обезценка	(50)	(55)
Общо	145	239
Общо	1 313	1 341

Анализ на падежите

	С ненастъпил падеж	Просрочени до 3 месеца	Просрочени до 6 месеца	Просрочени до 1 година	Просрочени над 1 година	Общо
BGN’000
Заеми	2 120	70	70	20	2	2 280
Продажби	11	232	40	9	184	1 058
Общо	2 131	302	479	204	222	3 338

През 2021 година не е извършено предоговаряне на падежните срокове. През 2020 година е извършено предоговаряне на вземания по заеми с Албена Автотранс АД, МЦ Медика Албена ЕАД , Хотел де Маск АД и Бялата Лагуна ЕАД.

Вземания по предоставени заеми:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Приморско клуб ЕАД	207	245
Албена Автотранс АД	219	199
Бялата Лагуна ЕАД	-	382
Идис АД	33	-
Физически лица	5	8
Общо	464	834

Заемите са предоставени в лева и евро. Информацията относно заемите към свързани лица е предоставена в Приложение 10.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 48

Вземания по продажби:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Фламинго турс ЕООД	206	-
Еко агро АД	175	6
Екострой АД	1	-
Бялата Лагуна ЕАД	122	120
Актив СИП ООД	2	-
Приморско клуб ЕАД	45	2
МЦ Медика Албена ЕООД	-	4
СБР Медика Албена ЕООД	152	136
Интерскай АД	1	-
Общо	704	268

Вземания по предоставени аванси:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Еко агро АД	145	194
МЦ Медика Албена ЕООД	-	45
Общо	145	239

През годината са погасени вземания по продажби на стойност 892 хил.лв (2020 г. – 533 хил.лв.), вземания по предоставени заеми и лихви на стойност 212 хил.лв. (2020 г. – 15 хил.лв.) чрез прихващане на задължения по доставки 1 104 хил.лв.

Коректив за очакваните кредитни загуби от финансови активи, оценявани по амортизирана стойност

Движение в обезценките на вземания от свързани предприятия

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN'000
Салдо към 1 януари, в т.ч.	3 498	3 698
- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за 12 месеца	359	340
- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	3 139	3 358
Начислени	2 305	228
По търговски вземания от свързани предприятия в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	256	100
По предоставени заеми на свърза ни предприятия в т.ч.	2 049	128
- в размер, равен на очакваните кредитни загуб и за 12 месеца	2 049	128
Възстановени	(20)	(428)
По търговски вземания от свързани предприятия в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	(19)	(250)
По предоставени заеми на свързани предприятия в т.ч.	(1)	(178)
- в разм ер, равен на очакваните кредитни загуби за 12 мес еца	(1)	(6)
- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	-	(172)
Отписани	(32)	-
По търговски вземания от свързани предприятия в размер, равен на очакваните кредитн и загуби за цели я срок на инструмента	(32)	-
Салдо към 31 декември в т.ч.	5 751	3 498
- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за 12 месеца	2 407	359
- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	3 344	3 139

Финансовите активи, които са с кредитна обезценка към отчетната дата не са закупени или първоначално създадени финансови активи с кредитна обезценка. Начисляването и реинтегрирането на провизии за обезценени вземания е включено в общи и административни разходи, нетно в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Стойностите, отчетени по корективната сметка, се отписват, когато няма очаквания за допълнително плащане.

14. ТЕКУЩИ ТЪРГОВСКИ ВЗЕМАНИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Вземания от клиенти по продажби	3 560	3 516
Обезценка на несъбираеми вземания	(3 253)	(3 491)
Общо	307	25
Предоставени аванси	1 600	765
Общо	1 907	790

Анализ на падежите

	С ненастъпил падеж	Просрочени до 3 месеца	Просрочени до 6 месеца	Просрочени до 1 година	Просрочени над 1 година	Общо
BGN’000
Продажби	87	193	36	5	3	3 560
Общо	87	193	36	5	3	3 560

През годината не е извършено предоговаряне на падежни срокове на вземания по продажби (2020 г. - няма).

Предоставени аванси:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Предплатено концесионно възнаграждение	1 426	-
За доставка на стоки	41	618
За доставк и на услуги	120	111
Предпл атени с уми за застраховки	10	3
Други предплатени суми	3	-
Общо	1 600	765

През годината са погасени вземания от клиенти по продажби на стойност 386 хил.лв (2020 г.- 372 хил.лв.) и вземания по предоставени заеми на стойност 10 хил.лв (2020 г. – 7 хил.лв.), чрез прихващане на задължения по доставки на стойност 386 хил.лв. и задължения към персонала на стойност 10 хил.лв.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 50

15. ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Данъци за възстановяване	151	220
Вземания за финансиране	426	235
Съдебни и присъдени вземания	32	32
Други вземания	322	256
Общо	931	743

Данъци за възстановяване включват:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Данък върху добавена стойност	151	220
Общо	151	220

Коректив за очакваните кредитни загуби от финансови активи, оценявани по амортизирана стойност

Движение в обезценките на вземания от несвързани лица

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN'000
Салдо към 1 януари, в т.ч.	3 641	3602
- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	3 641	3 602
Начислени	12	138
По търговски вземания в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	12	138
Възстановени	(133)	(7)
По търговски вземания в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	(133)	(7)
Отписани	(267)	(92)
По търговски вземания в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	(2 6 7)	(9 2)
Салдо към 31 декември в т.ч.	3 253	3 641
- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за целия срок на инструмента	3 253	3 641

Финансовите активи, които са с кредитна обезценка към отчетната дата не са закупени или първоначално създадени финансови активи с кредитна обезценка.

16. ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Парични средства в безсрочни депозити	6 029	3 256
Парични средства в брой	64	35
Блокирани парични средства	29	23
Общо	6 122	3 314

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 51

Блокираните парични средства представляват банкови депозити за гаранции по договори за концесии в размер на 29 хил.лв.

За целите на отчета за паричните потоци, наличните парични средства към края на отчетния период са:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Парични средства в брой и в банки	6 122	3 314
Намаление: салда на парични средства с ограничено ползване	(29)	(23)
Общо	6 093	3 291

17. СОБСТВЕН КАПИТАЛ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000
Основен акционерен капитал	4 273	4 273
Изкупени собствени акции	(1 975)	(1 975)
Преоценъчен рез ерв на сгради	93 462	93 462
Преоценъчен резерв на инвест иционни имоти	9 182	9 182
Закон о ви резерв и	427	427
Резерви от актюерски печалби и загуби	-	23
Допълнителен резерв	216 579	226 844
Неразпределена печалба	155 731	155 503
Текуща печ алба	2 922	(10 265)
Общо собствен капитал	480 601	477 474

Основен акционерен капитал
Регистрираният акционерен капитал на Албена АД е 4 273 хил.лв., разпределен в 4 273 126 броя поименни акции с номинална стойност 1 (един) лев всяка от тях. Дружеството е публично и акциите му се търгуват на Българска фондова борса. Емитираните акции са напълно платени. Всички акции дават равни права на акционерите. Към 31.12.2021 г. Албена АД притежава 40 384 бр. собствени акции на стойност 1 975 хил.лв. представени в настоящия финансов отчет в позиция “придобити собствени акции”.# Преоценъчни резерви

Преоценъчният резерв на сгради към 31.12.2021г. е в размер на 93 462 хил.лв. (към 31.12.2020г. –93 462 хил.лв), нетно от данъци и възниква след 2002г. като резултат от възприемането на алтернативно счетоводно третиране на МСС 16 за последваща оценка на сградите на дружеството по справедлива стойност.

Преоценъчният резерв, формиран от прекласифициране на земи и сгради от имоти, машини и съоръжения към инвестиционни имоти е в размер на 10 203 хил.лв. (към 31.12.2020г.- 10 203 хил.лв.), за който е начислен отсрочен данъчен пасив в размер на 1 021 хил.лв. (към 31.12.2020 г. -1 021 хил.лв.), нетно – 9 182 хил.лв. (към 31.12.2020г. – 9 182 хил.лв.)

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
52

Законови резерви

Законовите резерви в размер на 427 хил.лв. към 31.12.2021г., представляват 10 % от регистрирания капитал и са формирани съгласно изискванията на Търговския закон и Устава на дружеството и не подлежат на разпределение между акционерите (към 31.12.2020г. – 427 хил.лв.)

Резерви от актюерски печалби и загуби

Акумулира преоценки на нетни пасиви по планове с дефинирани доходи, произтичащи от актюерски печалби и загуби, признати в друг всеобхватен доход.

Допълнителни резерви

Допълнителните резерви са заделени от печалбите на дружеството – 216 579 хил.лв. (към 31.12.2020г. – 226 844 хил.лв.).

Неразпределена печалба

Натрупаните печалби включват неразпределена печалба от минали отчетни периоди в размер на 155 731 хил.лв и печалба от текущия отчетен период в размер на 2 922 хил.лв.

Основна нетна печалба на акция

Основната нетна печалба на акция се изчислява, като се раздели печалбата или загубата, принадлежаща на притежателите на обикновени акции, на среднопретегления брой на обикновените акции в обръщение.

	31 декември 2021	31 декември 2020
Ср едно претеглен брой на обикновени акции	4 232 742	4 232 742
Нетна печалба, принадлежаща на акционерите (BGN’000)	2 922	( 10 265)
Основна нетна печалба на акция (BGN)	0,69	(2,43)

Нетната печалба на акция с намалена стойност е равна на основната нетна печалба на акция, тъй като дружеството не разполага с инструменти, които биха могли да се конвертират в акции.

Задълженията за дивиденти не се отразяват във финансовия отчет преди тяхното изплащане да бъде гласувано на годишното общо събрание на акционерите.

18. НЕТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЗАЕМИ И ЛИЗИНГ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Получени банкови заеми	72 763	56 502
Задължения по лизинг	9 252	-
Общо	72 772	56 754

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
53

Получени банкови заеми

Вид валута	Договорена сума на заема	Падеж	Нетекуща част	Текуща част	Общо	Нетекуща част	Текуща част	Общо
	'000 BGN		'000 BGN	'000 BGN	'000 BGN	'000 BGN	'000 BGN	'000 BGN
Евро	10 230	31.01.2022 г.	-	-	-	690	1 424	2 114
Евро	10 000	31.01.2023 г.	-	-	-	5 391	1 372	6 763
Евро	5 113	28.02.2025 г.	-	-	-	4 713	749	5 462
Евро	1 430	14.12.2026 г.	1 494	343	1 837	1 837	331	2 168
Лева	16 000	20.10.2023 г.	-	-	-	12 941	1 492	14 433
Лева	16 000	28.02.2025 г.	7 856	3 934	11 790	11 788	3 933	15 721
Лева	20 536	31.10.2025 г.	16 617	2 523	19 140	19 142	1 524	20 666
Лева	51 425	06.10.2030 г.	46 796	3 085	49 881	-	-	-
Общо			72 763	9 885	82 648	56 502	10 825	67 327

Получените инвестиционни заеми в евро са договорени при лихвен процент определен на база месечен EURIBOR плюс надбавка (2020 г.: месечен EURIBOR плюс надбавка).

Получените инвестиционни заеми в лева са договорени при лихвен процент определен на база Референтен лихвен процент плюс надбавка или ОЛП на БНБ плюс надбавка.

Обезпеченията по заеми са оповестени в Приложение 3.

Задължения по лизинг

По договор за финансов лизинг в дружеството са наети специализирани и леки автомобили и оборудване. Нетната преносна стойност на тези активи в размер на 462 хил.лв. (2020 г. – 686 хил.лв.) е включена в състава на имоти, машини и съоръжения. Разходите за лихви по финансов лизинг за отчетния период са 12 хил.лв. (2020 г. 14 хил.лв.)

Оставащите срокове и сегашната стойност на минималните лизингови вноски съгласно договорите са както следва:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Минимални лизингови вноски по периоди:
До 1 година	245	206
От 2 до 5 години	9 254	-
Общо:	254	460
Очаквана сума на лихвата	(3)	(9)
Сегашна стойност на минималните лизингови вноски	251	451
От тях: Текущи	242	199
Нетекущи	9	252

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
54

Равнение на пасивите, възникващи от финансова дейност:

	Салдо на 31.12.2020	Парични постъпления	Парични плащания	Придобивания	Промени с непаричен характер	Промени от преоценки, лихви и такси	Салдо на 31.12.2021
Дългосрочни заеми	67 327	51 424	(37 513)	1 410	-	-	82 648
Лизингови пасиви	451	-	(212)	-	-	12	251
Общо пасиви от финансова дейност	67 778	51 424	(37 725)	1 410	-	12	82 899

19. ПРОВИЗИИ ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Провизии за задължения към персонала при пенсиониране	172	210
Провизии на задължения към доставчици	611	611
Общо	783	821

Провзиии за задължения към доставчици представляват задължения към доставчици на консумативи, които дружеството претендира като неточно определени количества на разхода.

Задължения към персонала при пенсиониране включват сегашната стойност на задължението на дружеството за изплащане на обезщетения на наетия персонал към 31.12.2021 година при настъпване на пенсионна възраст. Съгласно Кодекса на труда всеки служител има право на обезщетение в размер на две брутни заплати при пенсиониране, а ако е работил при същия работодател или група предприятия през последните 10 години от трудовия му стаж, обезщетението е в размер на 6 брутни заплати към момента на пенсиониране.

За определяне на тези задължения дружеството е направило актюерска оценка, като е ползвало услугите на сертифициран актюер Ангел Костов Терзиев Лиценз № 03-АО/19.04.2007 г.

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Задължение по планове за дефинирани доходи към 1 януари	210	352
Разходи за периода	1 06	1 20
Извършени плащания през периода	( 168 )	( 257 )
Последващи оценки на планове с дефинирани доходи	24	(5)
Задължение по планове за дефинирани доходи към 31 декември	172	210

Сумите, признати във всеобхватния доход във връзка с тези планове за дефинирани доходи, са както следва:

Разходи за периода:

	2021	2020
	BGN’000	BGN’000
Разход за лихви	3	3
Разход за текущ трудов стаж	103	117
Компоненти на разходите по планове за дефинирани доходи, признати в печалби или загуби	106	120

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
55

Последващи оценки на планове с дефинирани доходи:

	2021	2020
	BGN’000	BGN’000
Актюерски (печалби)/загуби, възникнали от промени в демографските предпoлoжения	(29)	(91)
Актюерски (печалби)/загуби, възниквани от промени във финансовите предположения	53	86
Компоненти на разходите по планове за дефинирани доходи, признати в друг всеобхватен доход	24	(5)

Основните предположения, използвани за целите на актюерските изчисления, са следните:

	2021	2020
	BGN’000	BGN’000
Дисконтов процент	1 %	1 %
Очакван ръст на заплатите	1%	1%

смъртност – по таблица за смъртност и средна продължителност на предстоящия живот на населението на България за периода 2018 – 2020 година на НСИ с направени допълнителни модификации;
темп на текучество – на база текучеството на персонала през последните четири години и очакваното преструктуриране на дружеството през следващите две години;
момент на пенсиониране – при определяне на момента на пенсиониране за всички лица, работещи на трудов договор в дружеството се предполага, че те ще се пенсионират според изискването за пенсия за осигурителен стаж и възраст за работещите при условията на трета категория труд.

Значимите актюерски предположения за определяне на задължението по планове за дефинирани доходи са: дисконтов процент, темп на текучество, ръст на заплатите и смъртност.

Анализът на чувствителността, представен по-долу, се основава на разумно възможните промени в съответните предположения, настъпващи в края на отчетния период, докато всички останали предположения се приема, че остават непроменени.

Значителни предположения

Изменение	Ефект за 2021 г. BGN’000
Дисконтов процент +0,25%	(3)
Дисконтов процент - 0,25%	3
Текучество на персонала 1%	(1 1 )
Текучество на персонала - 1%	11
Възнаграждение 1%	1 2
Възнаграждение - 1%	(1 1 )
Таблица смъртност + 1 година	2
Таблица смъртност - 1 година	( 2 )

Матуритет на пенсионното задължение	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
	Настоящ размер на обезщетенията	Очакван размер на обезщетенията
До 1 година	43	55
От 1 до 5 години	43	150
От 5 до 10 години	67	653
Над 10 години	19	1 699
Общо	172	2 557

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
56

20. НЕТЕКУЩИ ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Пасиви по договори с клиенти	253	2 167
Задържани суми за гаранционни ремонти	1 253	2 317
Задължения към доставчици	-	103
Общо	1 506	4 587

21.ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЗАЕМИ И ЛИЗИНГ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Получени банкови заеми	9 885	10 825
Задължения по лизинг	242	199
Общо	10 127	11 024

Условията по банковите заеми и лизинг са оповестени в Приложение 18.

22.НЕТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ СВЪРЗАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Задължения по доставки	-	367
Задържани суми за гаранционни ремонти	-	100
Общо	-	467

Задължения по доставки:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Екострой АД	-	237
Бряст Д АД	-	130
Общо	-	367

Задържани суми за гаранционни ремонти:

	31 декември 2021	31 декември 2020
	BGN’000	BGN’000
Екострой АД	-	100
Общо	-	100

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.# 23. ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ СВЪРЗАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Задължения по доставки	431	411
Пасиви по договори с клиенти	2 414	2 476
Задържани суми за гаранционни ремонти	131	59
Задължение по получени заеми	501	-
Общо	3 477	2 946

Анализ на падежите

	С ненастъпил падеж	Просрочен и до 3 месеца	Просрочени до 6 месеца	Просрочени до 1 година	Просрочени над 1 година	Общо
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Доставки	401	21	9	-	-	431
Заеми	501	-	-	-	-	501
Гаранции	131	-	-	-	-	131
Общо	1 033	21	9	-	-	1 063

През 2021 не е извършвано предоговаряне на падежните срокове. (2020 г. – 467 хил.лв.).

Пасиви по договори с клиенти представляват задължения по получени аванси от:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Албена тур ЕАД	2 414	2 208
Флам инго Турс ЕООД	-	68
Еко Агро АД	-	200
Общо	2 414	2 476

Задължения по доставки:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Албена Автотранс АД	16	57
Екострой АД	254	126
Инт ерскай АД	-	2
Албена тур ЕАД	20	72
Фламинго Т урс ЕООД	-	21
Медицински център Медика Албена ЕАД	10	-
Бряст Д АД	131	33
Общо	431	411

Задържани суми за гаранционни ремонти:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Ек острой АД	130	27
Бряст Д АД	1	32
Общо	131	59

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 58

24. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Задължения към доставчици	1 407	2 425
Пасиви по договори с клиенти	2 642	5 388
Задържани суми за гаранци онни ремонти	554	883
Задължение за дивиденти	48	722
Данъчни задължения	126	84
Други задължения	68	41
Общо	5 283	9 543

Анализ на падежите

	С ненастъпил падеж	Просрочени до 3 месеца	Просрочени до 6 месеца	Просрочени до 1 година	Просрочени над 1 година	Общо
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Доставки	776	275	33	27	296	1 407
Гаранции	-	-	-	-	554	554
Общо	1 330	275	33	27	850	1 961

През 2021 не е извършвано предоговаряне на падежните срокове (2020 г. - задължения по доставки - 103 хил.лв.; гаранции - 2317 хил.лв.)

Дружеството е договорило с основните си доставчици разсрочено плащане от 7 до 30 дни.

Пасиви по договори с клиенти

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Аван сово получени наеми	5 331	1 178
Краткосрочни аванс и от туроперат ори и други клиенти	2 109	4 210
Общо	2 642	5 388

Данъчни задължения:

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Корпоративен данък	-	-
Данък върху доходите на физическите лица	78	61
Данъци върху разходите	44	23
Туристически данък	1	-
Местни данъци и такси	3	-
Общо	126	84

До датата на издаване на настоящият отчет в дружеството са извършени ревизии и проверки както следва:
* По данък добавена стойност – ревизия до 31.12.2014 година; проверка до 31.08.2020 година
* Пълна данъчна ревизия – до 31.12.2014 година
* Национален осигурителен институт – до 31.12.2014 година.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 59

25. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ

	31 декември 2021	31 декември 2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Заплати и възнаграждения в т.ч.	551	347
Тантиеми, дължими до 12 м.	26	44
Задължения за социално и здравно осигуряване	169	98
Неизползвани отпуски	86	60
Социални и здравни осигуровки върху отпуските	16	11
Общо	822	516

26. ПРИХОДИ ОТ ПРОДАЖБИ

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Приходи от прод ажба на туристически услуги (пакети)	43 184	23 096
Приходи от други продажби съпътст ващи туристическата дейност	6 115	3 736
Приходи от наеми	2 592	2 067
Други приходи	118	-
Общо	51 892	28 917

Приходите, признати през отчетния период, които са били включени в салдото на пасивите по договори с клиенти към началото на периода са на стойност 4 184 хил.лв.

27. ДРУГИ ДОХОДИ/ЗАГУБИ ОТ ДЕЙНОСТТА – НЕТНО

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Ефект от оценка на инвестиционни имоти в т.ч.:	370	-31
- загуби от справедлива стойност	(37)	(739)
- печ алби от справедлива стойност	407	708
Приходи от продажба на имоти, машини и съоръжения	-	2256
Балансова стойност н а продадени имоти, маш ини и съоръжения	-	(1 772)
Печалба от продажба на имоти, машини и съоръжения	-	484
Приходи от прода жба на материали	-	3
Отчетна стойност на продадените материали	-	-
Печалба от продажба на материали	-	3
Излишъци на материални запаси	23	185
Получени обезщетения	192	3
Приходи от финансирания	6 259	3 800
Продаден малот раен инвентар	36	47
Продаден дървесен материал	76	-
Промени в к онцесионно възнаграждение	1 265	-
Възстановени местни данъци	150	-
Разли ка цена на вода	-	(72)
Отстъпен о право на строеж	41	55
Приходи от неустойки	-	1
Отписани задължения	-	33
Други	41	48
Общо	8 662	4 700

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 60

28. РАЗХОДИ ПО ВИДОВЕ И ФУНКЦИОНАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Разходи за материали	5 828	3 145
Разходи за външни услуги	8 910	8 915
Разходи за персонала	14 533	9 974
Разходи за а мортизации	16 669	18 123
Дру ги оперативни разходи	2 525	1 051
Себестойност на продадените стоки	8 451	4 353
Изменение на запасите от продукция	(142)	163
Общо	56 774	45 724

Включени в себестойност на продажбите

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Амортизация на ИМС (Приложение 3)	15 422	16 753
Амортизация на нематериални активи (Приложение 5)	18	22
Разходи за поддръжка и ремонт	1 722	2 028
Себестойност на продадените хранителни продукти и напитки	8 451	4 353
Разходи за персонала (Приложение 29)	11 516	7 558
Материали за поддържане, гориво и консумативи	1 441	980
Ел.енергия и вода	3 780	1 428
Малотраен инвентар	204	247
Други материални разходи	21	18
Разходи за реклама и анимации	1 090	1 081
Транспортни разходи	829	552
Местни данъци и такси	944	896
Концесии	450	1 682
Съобщителни услуги	35	39
Застраховки	459	438
Такси резервации и др.	1 080	342
Консултантски услуги	70	136
Медицински услуги	122	67
Агротехнически услуги	109	205
Компенсации и рекламации	54	17
Банкови такси и комисионни	129	86
Раходи за наеми	70	70
Други разходи външни услуги	50	71
Командировки	53	69
Други разходи	51	72
Изменение на запасите от продукция	(142)	163
Общо	48 028	39 373

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 61

Включени в общи и административни разходи

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Амортизация на ИМС (Приложение 3)	1 093	1 202
Амортизация на нематериални активи (Приложение 5)	136	146
Разходи за поддръжка и ремонт	455	429
Разходи за персонала (Приложение 29)	3 017	2 416
Материали за поддържане, гориво и консумативи	258	201
Ел.енергия и вода	111	134
Малотраен инвентар	7	3
Транспортни разходи	123	84
Местни данъци и такси	138	130
Концесии	238	237
Съобщителни услуги	24	23
Застраховки	60	57
Консултантски услуги, одит, правни услуги	340	329
Разходи по съдебни спорове	37	63
Представителни разходи	24	24
Разходи за такси	243	103
Раходи за наеми	1	2
Други разходи външни услуги	179	65
Командировки	35	21
Обезценка на вземания – начислени/(възстановени)	2 120	(14)
Преоценка на сгради	-	594
Други разходи	1 071	102
Общо	8 746	6 351

29. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Заплати на персонала (без управленския)	11 252	8 006
Въз награждения на у правленския персонал	742	572
Социални и здравни осигуровки върху заплати и възнагражден ия	1 950	1 385
Социални придобивки и над бавки	549	76
Неизползв ани отпуски	86	60
Начислени суми за осигуровки за неизползвани отпуски	1	11
Обезще тения при пенсио ниране – начислени/(изплатени)	(62)	(136)
Общо	14 533	9 974

30. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Положителни разлики от операции с инвестиции	-	1 502
Приходи от дивиденти	349	2 094
Приходи от лихви по заеми	576	310
Положителни валутни курсови разлики	325	6
Общо	1 250	3 912

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 62

31. ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Разходи за лихви по заеми	1 398	1 478
Разходи за такси по банкови заеми	351	38
Разходи за лихви по финансов лизинг	12	14
Отрицателни валутни курсови разлики	7	15
Обезценка на инвестиции	-	1 826
Общо	1 768	3 371

32. РАЗХОД ЗА ДАНЪЦИ - ТЕКУЩ ДАНЪК И ОТСРОЧЕНИ ДАНЪЦИ ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА

Основните компоненти на разхода/(икономията) за данъци върху печалбата за годините, завършващи на 31 декември са:

	2021	2020
BGN '000	BGN '000	BGN '000
Данъчна печалба за годината по дaнъчнa декларация	-	(12 714)
Текущ разход за данъци върху печалбата за годината	-	-
Свързани с възникване и обратно проявление на временни разлики	340	(1301)
Общо разход/(икономия) за данъци върху печалбата, отчетени в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход	340	(1 301)

Равнение на данъчния разход, определен спрямо счетоводния резултат

	2021	2020
BGN '000	BGN '000	BGN '000
Счетоводна печалба за годината	3 262	(11 566)
Разход за данък на база приложима данъчна ставка – 10% (2020 г.: 10%)	(326)	1 157
Данък върху непризнати разходи	(51)	(32)
Данък върху непризанати приходи	37	176
Общо разход/(икономия) за данъци върху печалбата, отчетени в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход	(340)	1 301

Отсрочени данъчни активи и пасиви

Активи по отсрочени данъци

	31.12.2021	31.12.2021	2021	2021	31.12.2020	31.12.2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Временна разлика	Данък	Изменение за сметка на печалби и загуби	Измене ние за сметка на друг всеобхватен доход	Временна разлика	Данък
Обезценка на инвестиции	(3 976)	398	-	(3 976)	398
Начисления за п ерсонал	(373)	37	(12)	(493)	49
Обезценка на вземания	(9 054)	905	185	(7 194)	720
Провизия на зад ължение	(611)	61	-	(611)	61
Данъчна за губа	(9 045)	905	(366)	(12 714)	1 271
Общо	(23 059)	2 306	(193)	(24 989)	2 499

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г. 63

Пасиви по отсрочени данъци

	31.12.2021	31.12.2021	2021	2021	31.12.2020	31.12.2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Временна разлика	Данък	Изменение за сметка на печалби и загуби	Изменение за сметка на друг всеобхватен доход	Временна разлика	Данък
Имоти, машини и съоръжения, в т.ч.	-	-	-	-	-	-

167 449 (16 745) (77) 166 685 (16 668)
Преоценъчни резерви 103 845 (10 384) - 103 845 ( 10 384 )
Ин вестиционни имоти, в т.ч.: 1 9 182 ( 1 918 ) ( 70 ) 18 474 ( 1 848 )
Преоценъчни резерви 10 203 (1 021) - 10 203 ( 1 021 )
Общо 186 631 (18 663) (147) 185 159 (18 516)
Отсрочени данъци – нето 163 572 (16 357) (340) 160 170 (16 017)

При признаването на отсрочените данъчни активи е взета предвид вероятността отделните временни разлики да имат обратно проявление в бъдеще.

33. ФИНАНСИРАНИЯ

Финансирането включва получени суми по:

Получени държавни компенсации по обявените от Правителството мерки за краткосрочна подкрепа за заетост в отговор на пандемията от Covid -19 по реда на РМС 429/26.06.2020г.; ПМС 151/03.07.2020 г., изм. и доп. с ПМС 416/2020 г.; ПМС 151/03.07.2020 г., изм. и доп. с ПМС 93/2021 г.; ПМС 151/03.07.2020 г., изм. и доп. с ПМС 213/2021 г.; ПМС 151/03.07.2020 г., изм. и доп. с ПМС 322/2021 г.
договор № 201144 от 01.12.2011г. с ДФ „Земеделие” за предоставяне на финансова помощ по „Национална програма за подпомагане на лозаро – винарския сектор” за мярка „Преструктуриране и конверсия на винени лозя”
програма за компенсиране на небитови крайни клиенти на електрическа енергия по реда на РМС 739/26.10.2021.

Разсрочения доход от правителствената помощ към 31 декември е както следва:

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Разсрочен доход до 12 месеца	21	21
Разс рочен до ход след 12 месеца	230	251
Общо	251	272

Финансиране по споразумение за консорциум сключено на основата на Регламент (ЕС) № 1290/2013 на Европейския парламент и на Съвета от 11 декември 2013 година за определяне на правилата за участие и разпространение на резултатите в „Хоризонт 2020“ — рамкова програма за научни изследвания и иновации (2014—2020 г.)“ между 12 бенефициенти от различни държави. Координатор на проекта е ETRA INVESTIGACION Y DESARROLLO SA.

Разсрочения доход от полученото финансиране към 31 декември е както следва:

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Разсрочен доход до 12 месеца	-	-
Разсрочен доход след 12 месеца	531	531
Общо	531	531

За 2021г. са признати приходи от финансирания за придобити имоти, машини и съоръжения пропорционално на амортизациите за годината в размер на 21 хил. лв. (за 2019г. – 167 хил.лв.) и приходи от финансиране на разходи в размер на 6 238 хил. лв. (2020 г. – 3 633 хил.лв).

34. КОНЦЕСИИ

Дружеството (“Концесионерът”) изпълнява сключени договори за концесии с правителството на Република България (“Държавата”) за използване на плаж Албена, морски плаж Кранево-север както и концесия за използването на минерален извор.

Договорът за концесия за плаж Албена е сключен на 2 януари 2020 г. за период от 15 години. С допълнително споразумение от 29 декември 2020 г. договорът се удължава с 1(една) година до 31 декември 2035 г.

Според този договори Албена АД има следните права и задължения:

Права на Концесионера: да предоставя възмездно - сам или чрез подизпълнител, следните услуги:

(а) плажни услуги - плажни чадъри, шезлонги, постелки за шезлонги ,съгласно обявени цени, които не могат да се увеличават за срока на действие на концесионния договор, и други плажни принадлежности, използвани от посетителите на морския плаж;
(б) спортно- развлекателни услуги;
(в) услуги в заведения за бързо обслужване;
(г) здравни и рехабилитационни услуги;
(д) водноатракционни услуги.

Според договора за концесия Албена АД има правото да сключва договори с подизпълнители за осигуряване на тези услуги. За действията и/или бездействията на подизпълнителите му, концесионерът носи отговорност като за свои действия и/или бездействия.

Концесионерът има следните задължения:

(а) да осигури свободен и безплатен достъп на всички лица до плажната ивица;
(б) да осигури спасители и медицински услуги на плажа;
(в) обезопасяване на прилежащата на обекта на концесия акватория с ширина 200 м;
(г) санитарно-хигиенно поддържане;
(д) опазване на обществения ред;
(е) да одобрява проекти за преместваеми обекти и други съоръжения на плажа, съгласувайки ги със съответните власти. Да не извършва и да не допуска извършване на незаконно строителство и/или поставяне на неодобрени преместваеми обекти и съоръжения върху обекта на концесия и прилежащата му акватория;
(ж) да извършва безусловно, точно и в срок дължимите концесионни плащания;
(з) застрахова активите, предмет на концесионния договор;
(и) да не уврежда околната среда

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

(й) да осигурява банкова гаранция за изпълнение на годишното концесионно възнаграждение в размер на 50% от дължимото концесионно възнаграждение за предходната година с включен ДДС, както гаранция за добро изпълнение на останалите задължения по договора в размер на 30% от дължимото концесионно възнаграждение за предходната година с включен ДДС. Гаранциите се предоставят в срок до 31 декември на годината, предхождаща обезпечаваната договорна година и са със срок на валидност до 31 януари на годината, следваща обезпечената договорна на следващата година.

Договорът може да бъде прекратен преди крайната дата по взаимно съгласие на двете страни като всяка една може да предложи на другата прекратяване по взаимно съгласие, както и едностранно от страна на концедента при системно неизпълнение на задълженията по договор от страна на концесионера, увеличаване на цените на чадър и шезлонг.

Договорът за концесия за морски плаж Кранево-север е сключен на 16 април 2021 г. за период от 15 години.

Според този договори Албена АД има следните права и задължения:

Права на Концесионера: да предоставя възмездно - сам или чрез подизпълнител, следните услуги:

(а) плажни услуги - плажни чадъри, шезлонги, постелки за шезлонги ,съгласно обявени цени, които не могат да се увеличават за срока на действие на концесионния договор, и други плажни принадлежности, използвани от посетителите на морския плаж;
(б) спортно- развлекателни услуги;
(в) услуги в заведения за бързо обслужване;
(г) здравни и рехабилитационни услуги;
(д) водноатракционни услуги.

Концесионерът има следните задължения:

(а) да осигури свободен и безплатен достъп на всички лица до плажната ивица;
(б) да осигури спасители и медицински услуги на плажа;
(в) обезопасяване на прилежащата на обекта на концесия акватория с ширина 200 м;
(г) санитарно-хигиенно поддържане;
(д) опазване на обществения ред;
(е) да одобрява проекти за преместваеми обекти и други съоръжения на плажа, съгласувайки ги със съответните власти. Да не извършва и да не допуска извършване на незаконно строителство и/или поставяне на неодобрени преместваеми обекти и съоръжения върху обекта на концесия и прилежащата му акватория;
(ж) да извършва безусловно, точно и в срок дължимите концесионни плащания;
(з) застрахова активите, предмет на концесионния договор;
(и) да не уврежда околната среда
(й) да осигурява банкова гаранция за изпълнение на годишното концесионно възнаграждение в размер на 100% от дължимото концесионно възнаграждение за предходната година с включен ДДС, както гаранция за добро изпълнение на останалите задължения по договора в размер на 50% от дължимото концесионно възнаграждение за предходната година с включен ДДС. Гаранциите се предоставят в срок до 31 декември на годината, предхождаща обезпечаваната договорна година и са със срок на валидност до 31 януари на годината, следваща обезпечената договорна на следващата година.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Концесията за минералния извор е подписана на 22 юли 1998 г. за период от 25 години.

Според договора, Дружеството има правото да използва извора за снабдяване на курорта с вода от минералните води до 2,000,000 кубични метра годишно.

Концесионните такси се изчисляват по следния начин:

(а) еднократно, при получаване на концесионните права
(б) годишна вноска, изчислена на базата на реално ползваното количество минерална вода и цената на един кубик, но не по-малко от 80% от предоставения ресурс и е дължима на четири годишни вноски.

Концесионерът няма правото да прехвърля правата и задълженията по договора на трети лица и е задължен да спазва съответните екологични норми.

Концесионерът се задължава да осигури паричен депозит до 30 януари всяка година, като гаранция за изпълнение на финансовите си задължения по договора, които се равняват на една четвърт от миналогодишната такса. В допълнение, 10% от годишната такса трябва да се внесе по специална банкова сметка като гаранция за изпълнението на задълженията на Дружеството за опазване на околната среда.

Договорът за концесия не предполага реконструкция, подобрения или реновиране на активите.

Договорът може да бъде прекратен преди крайната дата по взаимно съгласие, при извънредни обстоятелства, неизплащане на концесионната такса, обявяване в несъстоятелност или ликвидация на концесионера или други обстоятелства посочени в Закона за концесиите.

35.# СВЪРЗАНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА

Следните предприятия са свързани лица за дружеството чрез пряко или косвено притежание на контрол и значително влияние за 2021 и 2020 година:

Свързани лица	Вид на свързаност
Албена Холдинг АД	Предприятие майка
Албена тур ЕАД	Дъщерно предприятие
Актив СИП ЕООД	Дъщерно предприятие
Приморско клуб ЕАД	Дъщерно предприятие
Бялата лагуна Е АД	Дъщерно предприятие
Визит България ЕООД, Румъния	Дъщерно предприятие
Екоагро АД	Дъщерно предприятие
Екострой АД	Дъщерно предприятие
Интерскай АД	Дъщерно предприятие
Медицински център Медика Албена ЕАД	Дъщерно предприятие
Перпетуум мобиле БГ АД	Дъщерно предприятие
Тихия кът АД	Дъщерно предприятие
Фламинго турс ЕООД, Германия	Дъщерно предприятие
Хотел де Маск АД, Анзер, Швейцария	Дъщерно предприятие
Специализирана болница за рехабилитация Медика Албена ЕООД	Дъщерно предприятие
Албена Автотранс АД	Дъщерно предприятие
Алфа консулт 2000 ЕООД	Дъщерно предприятие
Ахтопол ризорт ЕАД	Дъщерно предприятие
Идис АД	Дъщерно предприятие
Хемустурист АД	Дъщерно предприятие до 10.12.2020 г.
Водоснабдяване и канализация Черно море ЕООД	Дъщерно предприятие
Здравно учреждение Медика Албена АД	Асоциирано предприятие
Бряст Д АД	Асоциирано предприятие

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
67

Дружества под контрола на ключов управленски персонал са Ен Джи А АД, ТК – ХОЛД АД, Кооперация Синдикална взаимозастрахователна кооперация – СиВЗК, Сдружение КНСБ, ПОК Доверие АД, Витоша инженеринг 2000 ООД.

Осъществени са следните сделки със свързани лица:

Покупки от свързани лица

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Екострой АД	83	160
Албена тур ЕАД	646	312
Екоагро АД	760	575
Интерскай АД	2	1
Фламинго турс ЕООД	11	158
Медицински център Медика Албена ЕАД	144	72
Бялата лагуна АД	21	12
Приморско клуб ЕАД	15	9
Албена Автотранс АД	455	346
Тихия кът АД	11	6
Хотел де Маск АД	-	19
Перпетуум мобиле БГ АД	8	1
Други предприятия под общ контрол
Бряст Д АД	23	646
Общо	2 179	2 317

Видове покупки от свързани лица

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Покупка на туристически и транспортни услуги	1 112	816
Покупка на медицински услуги	144	72
Покупка на строителни услуги	75	160
Покупка на стоки, материали, дълготрайни материални активи	848	1 269
Общо	2 179	2 317

Продажби на свързани лица

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Албена тур ЕАД	21 960	2 606
Фламинго турс ЕООД	3 284	1 986
Екоагро АД	462	523
Бялата лагуна ЕАД	105	76
Медицински център Медика Албена ЕАД	2	-
Перпетуум мобиле БГ АД	13	123
Приморско клуб ЕАД	58	28
Интерскай АД	18	18
Екострой АД	-	6
Албена Автотранс АД	1	1
Тихия кът АД	203	28
Алфа Консулт ЕООД	-	1
СБР Медика Албена ЕООД	82	38
Ахтопол Ризорт ЕАД	39	-
Общо	26 227	5 434

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
68

Видове продажби на свързани лица

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Продажба на туристически услуги	25 138	4 530
Наеми	447	536
Продажба на стоки, услуги, дълготрайни материални активи	642	368
Общо	26 227	5 434

Предоставени аванси:

	2021	2020
	BGN’000	BGN’000
Дъщерни предприятия
Екоагро АД	145	194
Актив СИП ЕООД	-	-
Медицински център Медика Албена ЕАД	-	45
Общо	145	239

Предоставени заеми

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Хотел де Маск АД	103	149
Приморско клуб ЕАД	-	795
Бялата Лагуна ЕАД	22 958	400
МЦ Медика Албена ЕАД	-	38
Идис АД	33	-
Физически лица	10	4
Общо	23 104	1 386

Възстановени предоставени заеми и депозити

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Албена Холдинг АД	-	422
Дъщерни предприятия
Приморско клуб ЕАД	-	269
Албена Автотранс АД	200	400
МЦ Медика Албена ЕАД	-	9
Хотел де Маск АД	99	-
Физически лица	9	7
Общо	308	1107

Приходи от лихви по заеми

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Бялата лагуна АД	510	248
Приморско клуб ЕАД	-	-
Албена Автотранс АД	9	11
Хотел де Маск АД	53	41
Албена Холдинг АД	-	2
МЦ Медика Албена ЕООД	2	1
Физически лица	2	-
Общо	576	303

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
69

Получени заеми

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Тихия кът АД	1 000	-
Общо	1 000	-

Възстановени получени заеми

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Тихия кът АД	500	-
Общо	500	-

Приходи от дялови участия

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Алфа консулт ЕООД	300	1 606
Идис АД	49	118
Албена Тур ЕАД	-	359
Общо	349	2 083

Възнаграждения на ключовия управленски персонал

Съставът на ключовия управленски персонал е оповестен в Приложение 1.1. През отчетния период са начислени възнаграждения на ключовия управленски персонал на дружеството в размер на 742 хил. лв. (2019 г. -572 хил.лв)

Разчетите със свързани лица са оповестени в Приложения 10, 13, 22 и 23.

36. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК

При осъществяване на своята текуща, инвестиционна и финансова дейност, Дружеството е изложено на следните финансови рискове:

Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати дължимата сума – изцяло или частично – или да не го изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за Дружеството;
Ликвиден риск: рискът компанията да няма или да не е в състояние да набави парични средства, когато са необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите финансови задължения;
Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по отношение на справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на колебания на пазарните цени. Всъщност Дружеството е изложено на три компонента на пазарния риск:
- Лихвен риск;
- Валутен риск;
- Риск от промяна в цената на собствения капитал.

За ефективно управление на тези рискове, Съвета на директорите е одобрил специфични стратегии за мениджмънт на финансовия риск, които са в съответствие с корпоративните цели. Основните насоки на тези стратегии определят краткосрочните и дългосрочните цели и действия, които трябва да се предприемат, за да се управляват финансовите рискове, пред които е изправено Дружеството.

Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:

Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;
Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна степен се залага на естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в съответната валута, вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само за салдата в превишение. Същата стратегия се прилага и по отношение на лихвения риск;
Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на хеджиране;
Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на централно ниво;
Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и последователна основа и при спазване на най-добрите пазарни практики.

Дружеството може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в случай, че е налице временна допълнителна ликвидност, като за всички подобни сделки е необходимо разрешение от Съвета на директорите.

По-долу са описани различните видове рискове на които е изложено дружеството при осъществяване на търговските му операции както и възприетият подход при управлението на тези рискове.

Дружеството не е изложено на съществен валутен риск, защото основно неговите операции и сделки са деноминирани в български лева и/или евро, доколкото последното е с фиксиран курс спрямо лева по закон.

	31 декември 2021				Общо
	USD	EUR	Български лева	Друга валута	BGN’000
	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Финансови активи
Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност	3 791	42 623	46 508	-	46 508
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход	-	-	13	-	13
	3 791	42 636	46 521	-	46 521
Финансови пасиви
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност	43	3 597	84 090	-	87 730
	43	3 597	84 090	-	87 730

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
70

	31 декември 2020				Общо
	USD	EUR	Български лева	Друга валута	BGN’000
	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Финансови активи
Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност	5 798	20 431	314 214	21 548	21 548
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход	-	-	13	-	13
	5 798	20 444	314 214	21 548	21 561
Финансови пасиви
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност	-	17 277	57 872	57 75 206	57 75 206
	-	17 277	57 872	57 75 206	57 75 206

АЛБЕНА АД
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.
71

Ценови риск

Ценовата политика е функция от следните фактори – структура на разходите, цени на конкуренти и покупателна възможност на потребителите, регулаторни режими. Дружеството прилага гъвкава фирмена стратегия с цел поддържане на оптимално ниво на разходите, разширяване на номенклатурата на продуктите и услугите и поддържане на пазарни и конкурентни ценови равнища.

Кредитен риск

Кредитният риск е основно рискът, при който клиентите и другите контрагенти на дружеството няма да бъдат в състояние да изплатят изцяло и в обичайно предвидените срокове дължимите от тях суми по заеми, търговски и други вземания. Основните финансови активи на дружеството носители на кредитен риск са парични средства в банкови сметки (текущи депозити), вземания по предоставени заеми, вземания от клиенти и други краткосрочни вземания. За ограничаване на кредитния риск по текущи и срочни депозити в банки, дружеството е възприело политика да разпределя и инвестира свободните си парични средства в различни финансови институции в България, с висока репутация и доказан стабилитет. Дружеството не предоставя кредитни периоди на клиентите си. Голяма част от туристическите услуги и наемите се предплащат. Дружеството предоставя заеми основно на свързани лица, като се изискват и съответните обезпечения – записи на заповед и/или ипотеки на недвижими имоти в зависимост от взаимоотношенията на Дружеството с лицата. В Дружеството няма значителна концентрация на кредитен риск. Ръководството не очаква загуби, в следствие на неизпълнение на задълженията на своите контрагенти. Дружеството има изградена политика, която ограничава размера на кредитната експозиция към отделна финансова институция.# АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

Максималната експозиция на кредитен риск е балансовата стойност на финансовите активи. Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа оптимален ликвиден запас парични средства за добра способност за финансиране на стопанската си дейност. Дружеството генерира и разполага с достатъчно собствени оборотни средства. Текущо матуритетът и своевременното осъществяване на плащанията се следи от финансовия отдел като се поддържа ежедневна информация за наличните парични средства и предстоящите плащания. За свободните средства се обмисля краткосрочно инвестиране при най-добри лихвени равнища.

Матуритетен анализ

По-долу са представени финансовите активи и пасиви на дружеството към края на отчетния период, групирани по остатъчен матуритет. Стойностите оповестени в този анализ представляват недисконтирани парични потоци по договорите и най–ранната дата на която вземането респективно задължението е изискуемо. Сумите съдържат главници и лихви.

31 декември 2021

	До 1 месец	От 1 до 3 месеца	От 3 месеца До 1 година	От 1 до 10 години	Общо
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Финансови активи
Финансови активи, оценявани по амортизиран а стойност	7 473	1 503	43 445	51 422
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход	-	-	-	13	13
Общо	7 473	1 503	43 458	51 435
Финансови пасиви
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност	2 751	419	11 513	75 752	90 435
Общо	2 751	419	11 513	75 752	90 435

31 декември 2020

	До 1 месец	От 1 до 3 месеца	От 3 месеца До 1 година	От 1 до 5 години	Общо
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Финансови активи
Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност	3 340	249	1 296	18 914	23 799
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход	-	-	-	13	13
Общо	3 340	249	1 296	18 927	23 812
Финансови пасиви
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност	335	307	16 154	61 718	78 514
Общо	335	307	16 154	61 718	78 514

Риск на лихвено-обвързаните паричните потоци

Лихвеният риск за Дружеството възниква от получените дългосрочни заеми. Заемите с плаващи лихвени проценти излагат Дружеството на лихвен риск, свързан с изменение на бъдещите парични потоци. Заемите с фиксирани лихвени проценти излагат Дружеството на лихвен риск, свързан с колебания при бъдещо определяне на справедливи стойности. За да хеджира тези рискове, Дружеството използва деривативи и други хеджиращи инструменти - хеджиране на паричен поток. Политиката на Дружеството е да сключва договори за заем при лихвен процент, фиксиран към пазарния и експозициите се следят регулярно. Наличностите по безсрочни депозити в банкови сметки се олихвяват на база на официално обявените фиксирани лихвени нива от съответната банка и приходите от тях са несъществени по размер. Лихвени нива по този тип депозити не са директно обвързани с пазарни лихвени индекси но същевременно могат да бъдат едностранно променени от банката-контрагент в следствие на промените на пазара. Поради това тези депозити са третирани като финансови активи с променлив лихвен процент. Ръководството на дружеството текущо наблюдава и анализира неговата експозиция спрямо промените в лихвените равнища. Поради наличието на известна концентрация на лихвен риск се симулират различни сценарии на рефинансиране, подновяване на съществуващи позиции, алтернативно финансиране и хеджиране. На база тези сценарии се измерва и ефекта върху финансовия резултат и собствения капитал при промяна на лихвения процент.

Таблиците по-долу обобщават експозицията на дружеството към лихвения риск:

31 декември 2021

	Лихвени Фиксиран лихвен %	Нелихвени Променлив лихвен %	Общо BGN '000
Финансови активи	1 944	44 543	1 959 46 521
Финансови пасиви	500 82 899	4 331	87 730
	(481)	(38 356)	(23 72)

31 декември 2020

	Лихвени Фиксиран лихвен %	Нелихвени Променлив лихвен %	Общо BGN '000
Финансови активи	806	18 423	2 332 21 561
Финансови пасиви	-	67 778	7 428
	806	(49 355)	(5 096)

Таблицата по-долу показва чувствителността на дружеството при увеличение с 0,5% в лихвения процент на база структурата на активите и пасивите към 31 декември и при предположение че се игнорира влиянието на останалите променливи величини. Ефектът е измерен и представен като влияние върху финансовия резултат преди облагане с данъци.

31 декември 2021

	Променлив лихвен % BGN’000	При увеличение с 0,5% BGN’000	Е фект от увеличението BGN’000
Финансови активи	44 543	44 766	223
Финансови пасиви	8 2 899	83 313	414
Увеличение/намаление на печалби и загуби преди данъци			(191)

31 декември 2020

	Променлив лихвен % BGN’000	При увеличение с 0,5% BGN’000	Ефект от увеличението BGN’000
Финансови активи	18 423	18 5 15	92
Финансови пасиви	67 778	68 117	339
Увеличение/намаление на печалби и загуби преди данъци			(247)

Управление на капиталовия риск

С управлението на капитала дружеството цели да създава и поддържа възможности то да продължи да функционира като действащо предприятие и да осигурява съответната възвръщаемост на инвестираните средства на собственика и стопански ползи на другите заинтересовани лица и участници в неговия бизнес. Дружеството управлява капиталовата си структура и прави корекции в нея с оглед на промените в икономическите условия. За поддържане или коригиране на капиталовата структура Дружеството може да коригира плащането на дивиденти на акционерите, възвръщаемостта върху капитала на акционерите или емисията на нови акции. През годините, приключващи на 31 декември 2021 г. и 31 декември 2020 г. няма промени в целите, политиката или процесите за управление на капитала. Дружеството контролира капитала на база на коефициент на задлъжнялост. Този коефциент се изчислява като нетния дълг се раздели на общия капитал. Нетния дълг се изчислява като от общите заеми (включващи „текущи и нетекущи заеми”, както са показани в отчета за финансовото състояние) се приспаднат парите и паричните еквиваленти. Общият капитал се изчислява като „собствения капитал”, както е показан в отчета за финансовото състояние, се събере с нетния дълг. Нивата на задлъжнялост към 31 декември са както следва:

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Общо заеми и лизинг	82 899	67 778
Намалени с парични средства и парични еквиваленти	( 6 122 )	( 3 314 )
Нетен дълг	76 777	64 464
Общо собствен капитал	480 601	477 474
Общо капитал	557 378	541 938
Съотношение на задлъжнялост	14%	12%

37. УСЛОВНИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ И АНГАЖИМЕНТИ

Обезпечения и гаранции

Обезпечения по получени заеми са оповестени в Приложение №3. Получените обезпечения по предоставени кредити са оповестени в Приложения № 10 и 13. Предоставени банкови гаранции за обезпечаване изпълнение на ангажименти по договори с Министерството на Туризма за концесия и наем на морски плажове:

Със срок до 31.01.2022 г. – 1 542 хил.лв.
Със срок до 31.12.2022 г. – 16 хил.лв.
Със срок до 31.01.2023 г. – 1 660 хил.лв.

За обезпечение по банковите гаранции са сключени договори за вземания по реда на закона за особените залози между Дружеството и Банката под формата на бъдещи вземания по сключени договори на Дружеството.

Поръчителства и предоставени гаранции

Дружеството е солидарен длъжник по договор за банков кредит от 2013 година за финансиране на инвестиции на Перпетуум Мобиле БГ ЕАД с главница към 31 декември 2021 г. 496 хил.евро.
Дружеството е съдлъжник по договор за банков кредит от 2015 година за финансиране на инвестиции на Приморско клуб ЕАД с главница към 31 декември 2021 г. 136 хил.евро.
Дружеството е съдлъжник по договор за банков кредит от 2018 година за финансиране на инвестиции на Приморско клуб ЕАД с главница към 31 декември 2021 г. 2 000 хил.лева.
Дружеството е съдлъжник по договор за банков кредит от 2019 година за финансиране на инвестиции на Приморско клуб ЕАД с главница към 31 декември 2021 г. 1 600 хил.лева.
Дружеството е съдлъжник по банков кредит в размер на 720 хил. лв. на дъщерно дружество Еко Агро АД с главница към 31 декември 2021 г. 633 хил. лева.
Дружеството е съдлъжник по договор за банков кредит от 2019 г. на дъщерно дружество Интерскай АД с главница към 31 декември 2021 г. 150 хил. лева.
Издадена банкова гаранция в полза на Агенция Митници от името на Интерскай АД в размер на 60 хил.лв. със срок до 30.06.2022г.
Издадени банкови гаранции в полза на Министерството на Туризма от името на Бялата Лагуна ЕАД в размер на 8 хил.лв. със срок до 31.01.2022г.

Съдебни спорове

Дружеството е ответник по едно съдебно дело, което е висящо към края на отчетния период и се очаква изхода му да е в полза на дружеството.

Ангажименти за капиталови инвестиции

Планираните инвестиции за сезон 2022 г. са в размер на 19 420 хил.лв. Kъм датата на съставяне на индивидуалния финансов отчет няма сключени договори за придобиване на имоти, машини и съоръжения.

38. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД

След края на отчетния период възникна военен конфликт между Руската Федерация и Република Украйна. В отговор на това са въведени различни икономически санкции срещу Руската Федерация и свързани с нея физически и юридически лица, на глобално ниво. По първоначални оценки на ръководството наложените санкции срещу Руската Федерация могат да окажат негативно влияние на туристическия сезон, което евентуално би довело до намаляване на приходите от нощувки, предвид водените в съседство военни действия. Ръководството счита, че това обстоятелство не би следвало да има значим ефект върху приходите на дружеството, тъй като клиентите на дружеството са основно местни лица и лица от Европейския съюз.# Годишен доклад за дейността на „Албена” АД към 31 декември 2021 г.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ ВЪВ ВРЪЗКА С РЕГУЛАТОРНИ ИЗИСКВАНИЯ

Съгласно Закона за счетоводството, дружеството следва да оповести начислените за годината суми за услугите, предоставяни от регистрираните одитори на предприятието. Независим одитор на АЛБЕНА АД е „Приморска одиторска компания” ООД. Възнаграждението за независим одит на годишния финансов отчет и за преглед на годишния доклад за дейността е 22 хил.лв.

ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

За годината, приключваща на 31 декември 2021

ОДОБРЕН С ПРОТОКОЛ ОТ 30 МАРТ 2022 г. ОТ ЗАСЕДАНИЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „АЛБЕНА” АД със седалище и адрес на управление к.к. Албена, вписано в Търговския регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 834025872

НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЗППЦК И ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН

Ръководството представя своя годишен доклад и годишния финансов отчет към 31 декември 2021 г., изготвен в съответствие Международните стандарти за финансово отчитане, приети от Европейския съюз. Този финансов отчет е одитиран от «Приморска одиторска компания» ООД.

I. Описание на дейността

„Албена” АД е най-голямата хотелиерска компания в България. Дружеството притежава ваканционно селище Албена и управлява множество дъщерни компании в индустрии, подкрепящи основния бизнес - транспорт, медицина и балнеология, туроператорска дейност, селско стопанство, строителство.

Седалището и адресът на управление на дружеството е: с.Оброчище 9630 к.к. Албена , Административна сграда обл. Добрич България

Дружеството е регистрирано в България. Основната му дейност е свързана с предлагане на завършен туристически продукт на международния и вътрешния пазар. По конкретно, това се изразява в следните дейности:

хотелиерство;
ресторантьорство;
продажба на стоки от внос и местно производство;
външно-икономическа дейност;
предоставяне на информационни, комунално-битови, рекламни, спортни, анимационни, културни и други видове услуги, свързани с международния и вътрешен туризъм;
изграждане, разработване и отдаване под наем на обекти;
охранителна дейност – в съответствие с действащото законодателство и след получаване на необходимото разрешение.

Съвкупният туристически продукт на “Албена” АД включва следните основни направления:

Нощувки в хотелската база на комплекса, която през последните години в следствие на предприетата инвестиционна програма от ръководството на фирмата, в по-голямата си част е модернизирана и предлага на туристите комфортна обстановка.
Хранене и развлечения предлагани от ресторанти, снек-барове, барове и сладкарници;
Спортни услуги: богат набор от услуги, сред които услугите на конна база, яхт-клуб, тенис-кортове, многофункционална спортна зала, футболни игрища, лицензиран терен за хокей на трева, басейни и богата гама от съоръжения за водни спортове. Албена предлага на своите гости възможности за практикуване на над 40 вида спорт. В комплекса функционира и аквапарк „Аквамания”.
Конгресни мероприятия – с комфортните си конгресни зали Албена е притегателен център за участниците в конгресни мероприятия както от национален, така и от международен характер;
Търговия – широк асортимент от сувенири и художествени произведения, както и хранителни стоки и стоки за бита;
СПА услуги – Албена разполага с четири Spa & Wellness центъра:
СПА Център "Elements Spa & Wellness " - в хотел "Фламинго Гранд" разполага с аква зона- външен и вътрешен басейн, топла връзка с балнеология, голям басейн 25м, закрит басейн с хидромасаж , джакузи, водопад и душ с хидротерапия, парна баня, сауна, калдариум, леден фонтан, фитнес зала, зона за релаксация. Предлагат се 19 мултифункционални стаи за козметични процедури и масажи.
СПА Център "Senses Spa & Wellness " се помещава в петзвездния хотелски комплекс „Маритим Парадайз блу“. Разполага със закрит басейн с три вградени опции за хидромасаж, фитнес център с гледка към морето, солна стая за халотерапия, класическа финландска сауна, парна баня, освежаващ 3 леден фонтан, приключенски душ, единични кабинети за масаж, козметичен кабинет, кабинет с хидромасажна вана, релакс зона и тераса за релакс Разнообразие от терапии за лице и тяло.
- СПА център "МЕДИКА-АЛБЕНА" в хотел "Добруджа" предлага медицински балнеолечебни методи, комбинирани със съвременните уелнес тенденции и професионални козметични терапии
- СПА Център "РАЛИЦА СУПЕРИОР" - Центърът е разположен в едноименния хотел и включва: Термална зона: сауна, парна баня, фитнес и вътрешен басейн с минерална вода и Зона за терапии.

Дружеството и през тази година е продължило основната си дейност, свързана с предлагане на завършен туристически продукт. Финансовият резултат на Дружеството за 2021 г. след данъци е печалба в размер на 2 922 хил. лв. Данъчното облагане на Дружеството се извършва съгласно изискванията на местното законодателство.

Структура на основния капитал

Регистрираният акционерен капитал на Албена АД е 4273 хил.лв., разпределен в 4 273 126 броя поименни акции с номинална стойност 1 (един) лев всяка от тях. Дружеството е публично и акциите му се търгуват на Българска фондова борса. Емитираните акции са напълно платени. Всички акции дават равни права на акционерите.

Основни акционери на Дружеството са:

Акционери	2021 година Брой акции	Акционерно участие в %
Албена Холдинг АД	2 728 964	63.86%
УПФ Доверие	265 359	6.21%
ЗУПФ Алианц България	166 180	3.89%
Албена АД	40 384	0.95%
Други юридически лица	483 359	11.31%
Физически лица	588 880	13.78%
Общо	4 273 126	100%

Информация по чл. 187 д от Търговския закон

Към 31.12.2021 г. Албена АД притежава 40 384 бр. собствени акции на стойност 1 975 хил.лв. представени в настоящия финансов отчет в позиция “придобити собствени акции”.

Управление

Съгласно действащия Търговски закон в България, към 31 декември 2021 г., „Албена” АД е акционерно дружество с едностепенна система на управление.

Информация по чл. 247, ал. 2 от Търговския закон:

Към 31 декември 2021 г. Съветът на директорите се състои от следните членове:

Миглена Петква Пенева – Председател на СД
Участва в управлението на следните дружества или кооперации като прокурист, управител или член на съвет : "Албена" АД, Притежава 50 на сто от капитала в следните дружества: ВИТОША ИНЖЕНЕРИНГ 2000 ООД
Маргита Петрова Тодорова – Зам.председател на СД
Участва в управлението на следните дружества или кооперации като прокурист, управител или член на съвет : “Албена Холдинг”АД, "Албена" АД, ''Здравно Учреждение Медика – Албена'' АД, “МЦ Медика- Албена“ ЕАД, “Бялата Лагуна“ ЕАД,
Красимир Станев – Член на СД; Изпълнителен директор на Дружеството
Участва в управлението на следните дружества или кооперации като прокурист, управител или член на съвет : “Албена Холдинг” АД, "Албена" АД, „Ен Джи А” АД. Притежава повече от 25 на сто от капитала в следните дружества: „Ен Джи А” АД
Ди Ви Консултинг ЕООД - Член на СД
Пламен Гочев Димитров – Член на СД
Участва в управлението на следните дружества или кооперации като прокурист, управител или член на съвет : „Албена“АД, „ТК Холд“ АД, Кооперация „Синдикална Взаимозастрахователна Кооперация СиВЗК. Сдружение КНСБ,

Изпълнителен Директор на Дружеството е: Красимир Веселинов Станев.

Към 31 декември 2021 г. членовете на Съвета на директорите, притежават 4 649 бр.акции, които представляват 0.11 % от капитала на Дружеството. На членовете на Съвета на директорите, както и на висшия ръководен състав на дружеството не са предоставени опции върху ценни книжа собственост на Дружеството.

Членовете на Съвета на директорите притежават следния брой акции от капитала на „Албена” АД:

Име	Брой акции Към 31.12.2021	% от капитала Към 31.12.2021	Брой акции Към 31.12.2020	% от капитала Към 31.12.2020
Красимир Веселинов Станев	489	0.011	489	0.011
Маргита Петрова Тодорова	4 160	0.097	4 160	0.097

Начислените възнаграждения през 2021 година на членовете на Съвета на Директорите в това число и по договори за управление са в размер на 738 хиляди лева, от тях неизплатени към датата на съставяне на финансовия отчет 59 хил. лв. Задължението за тантиеми към датата на съставяне на отчета е 26 хил.лв., сумата е дължима през 2022г.

Член на Съвета на директорите	общо BGN’000
Радосвет Крумов Радев до 06.08.2021г	14
Иван Колев Калинков до 09.11.2021	20
Красимир Веселинов Станев	376
Маргита Петрова Тодорова	305
Пламен Гочев Димитров	23
Общо начисление за годината	738

Изплатените възнаграждения през 2021 година на членовете на Съвета на Директорите в това число и по договори за управление са в размер на 840 хиляди лева. Дружеството не дължи суми за изплащане на пенсии, компенсации при пенсиониране или други подобни обезщетения на членовете на Съвета на директорите.

През изминалата 2021 г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството или свързани с тях лица не са сключвали договори по смисъл на чл. 240 б от Търговския закон.

Лица, натоварени с общо управление - състав на одитния комитет на Албена АД:

Мария Нунева
Гинка Йорданова
Янко Каменов

Човешки ресурси

Персонал

Средно-списъчният брой на персонала, с който е реализирана производствената програма през 2021 г. е 679 бр. През 2020 година средно-списъчният брой на персонала е 489.

Работна заплата

Начислените средства за работна заплата на персонала(без управленския) за изтеклата година са в размер на 11 252 хил.лв. и 1 950 хил. лв. социални и здравни осигуровки, за предходната година средствата за работна заплата са в размер на 8 006 хил лв. и 1 385 хил.лв.- социални и здравни осигуровки. Социалните придобивки и надбавки са в размер на 549 хил.лв през 2021 г. (2020 г. – 76 хил.лв. )

Средната работна заплата на едно наето лице е 1 378 лв., а за 2020 г.е 1 405 лв.

II.# Преглeд на дейността Развитие и резултати от дейността на Дружествотo

1. Приходи

През 2020 година в следствие на пандемия от COVID-19, която обхвана света, в Албена бяха създадени стратегия за работа и план за дезинфекционни мероприятия на територията на ваканционното селище във връзка с недопускане разпространението на COVID-19. През 2021 година стратегията се допълни с мерки свързани с ваксинирането на персонала на комплекса, всички дъщерни дружества, както се даде възможност на гостите на комплекса да се ваксинират във Ваксинационен център Медика. Албена АД беше първият работодател на територията на България, който за да мотивира персонала да се ваксинира, въведе бонус от 500 лв. за завършена ваксинация.

Графикът на отваряне на хотелите беше изготвян на база на текущите резервации и финансово обоснован. През сезона бяха отворени 24 обекта за настаняване, в т.ч. хотели и вили, с обща база от 5 391 стаи. За сравнение през 2020 година бяха отворени 19 хотела с обща база от 3 819 стаи, или 41% увеличение на стаите за настаняване.

Приходите на „Албена” АД за 2021 г. са в размер на 51 892 хил. лв. В предходната 2020 г. са реализирани приходи в размер на 28 917 хил.лв. Oтчита се 79,4% ръст на приходите спрямо предходната година.

Дружеството реализира значителна част от продажбите си на външни пазари. Динамиката на структурата по пазари е силна, но могат да бъдат откроени ключовите пазари за реализация – Вътрешен пазар, Румъния, Германия и Русия.

Приходи от продажби по ключови пазари:

	2021 (BGN’000)	2020 (BGN’000)
Германия	4 442	2 096
Румъния	17 145	8 650
Русия	258	271
Вътрешен пазар	15 858	10 441

6. Другите доходи/загуби от дейността, нетно

През 2021 г. „Албена” АД реализира други приходи в размер на 8 662 хил.лв. Спрямо предходната 2020 г. те са с 3 962 хил.лв. повече, което се дължи основно на получените компенсации по обявените от Правителството мерки за краткосрочна подкрепа за заетост в отговор на пандемията от Covid -19; възстановени местни данъци, концесионни възнаграждения, получени обезщетения.

2. Разходи

Разходите за дейността на „Албена” АД включват себестойност на продажбите и общи и административни разходи. През 2021 г. те са на обща стойност 56 774 хил.лв., срещу 45 724 хил. лв през 2020 г., което е 24.16% повече спрямо 2020 г..

Разходите по видове и функционално предназначение са представени в следната таблица:

	2021 (BGN’000)	2020 (BGN’000)
Разходи за материали	5 828	3 145
Разходи за външни услуги	8 910	8 915
Разходи за персонала	14 533	9 974
Разходи за амортизации	16 669	18 123
Други оперативни разходи	2 525	1 051
Себестойност на продадените хранителни продукти и напитки	8 451	4 353
Изменение на запасите от продукция	(142)	163
Общо	56 774	45 724

3. Финансови приходи

Финансовите приходи за 2021 г. са в размер на 1 250 хил.лв. спрямо 3 912 хил.лв. за 2020 г. Разликата се дължи на реализирани през 2020 г. повече положителни разлики от операции с инвестиции и приходи от дивиденти.

4. Финансови разходи

Финансовите разходи за 2021 г. са 1 768 хил.лв, а за 2020 г. са 3 371 хил.лв. Намалението се дължи на факта, че не се наложи обезценка на инвестиции, чиито размер в 2020 г. е 1 826 хил лв.

5. Печалба

За 2021 г. „Албена” АД реализира печалба в размер на 2 922 хил лв. при реализирана загуба за 2020 г. в размер на 10 265 хил. лв. Общото събрание на акционерите на „Албена” АД проведено на 26.06.2021 г. прие решение загубата на дружеството в размер на 10 265 хил лв. да бъде покрита от Допълнителните резерви на дружеството.

6. Финансови показатели

Най-важните показатели на дружеството за последните две години са представени в следната таблица:

№	Показатели	2021 Стойност	2020 Стойност	Изменение Стойност
1	Дълготрайни активи /общо/	577 671	570 527	7 144
2	Краткотрайни активи	14 839	10 526	4 313
3	Краткосрочни вземания	4 151	2 874	1 277
4	Парични средства	6 122	3 314	2 808
5	Обща сума на активите	592 510	581 053	11 457
6	Собствен капитал	480 601	477 474	3 127
7	Финансов резултат	2 922	(10 265)	13 187
8	Дългострочни пасиви	92 179	79 529	12 650
9	Краткосрочни пасиви	19 730	24 050	(4 320)
10	Обща сума на пасивите	111 909	103 579	8 330
11	Приходи общо	61 804	37 529	24 275
12	Приходи от продажби	51 892	28 917	22 975
13	Разходи общо	58 882	47 794	11 088
14	Разходи за дейността	56 774	45 724	11 050

№	Коефициенти	2021	2020	Изменение
	Рентабилност:
1	На собствения капитал	0.006	-0.021	0.027
2	На активите	0.005	-0.018	0.023
3	На пасивите	0.026	-0.099	0.125
4	На приходите от продажби	0.056	-0.355	0.411
	Ефективност:
5	На разходите	1.050	0.785	0.264
6	На приходите	0.953	1.274	-0.321
	Ликвидност:
7	Обща ликвидност	0.752	0.438	0.314
8	Бърза ликвидност	0.521	0.257	0.263
9	Незабавна ликвидност	0.310	0.138	0.172
10	Абсолютна ликвидност	0.310	0.138	0.172
	Финансова автономност:
11	Финансова автономност	4.295	4.610	-0.315
12	Задлъжнялост	0.233	0.217	0.016

7. Инвестиции на „Албена” АД

Инвестиции в дълготрайни материални активи

За 2021 г. отчитайки влиянието на пандемията от COVID-19 планираните от Дружеството инвестиции са в размер на 1 500 хил.лв., като изпълнените са за 969 хил лв и включват:
* Покупка на недвижим имот;
* Покупка на машини и съоръжения за подържане на материалната база;
* Рехабилитация на пътни настилки;
* Проектантски разработки;

За 2022 г. планираните инвестиции на „Албена” АД са в размер на 19 420 хил.лв. и включват:
* Завършване реконструкцията и модернизацията на комплекс Амелия
* Изграждане на покривни фотоволтаични централи;
* Покупка на машини и съоръжения за подържане на материалната база;
* Проектиране и проектни разработки;
* Инфраструктурни инвестиции;

8. Ограничените инвестиции през последните две години, провокирани от влошената пандемична и икономическа обстановка в страната и в частност сектор Туризъм оказаха влияние на качеството на предлагания туристически продукт. Необходимостта от обновяване на материално-техническата база поради нейното непълно функциониране е от изключителна важност за подобряване на комфорта и задоволеността на посещаващите нашият курорт.

III. Управление на финансовия риск

Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати дължимата сума – изцяло или частично – или да не го изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за Дружеството;
Ликвиден риск: рискът компанията да няма или да не е в състояние да набави парични средства, когато са необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите финансови задължения;
Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по отношение на справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на колебания на пазарните цени. Всъщност Дружеството е изложено на три компонента на пазарния риск:
- Лихвен риск;
- Валутен риск;
- Риск от промяна в цената на собствения капитал.

Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:

Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;
Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна степен се залага на естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в съответната валута, вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само за салдата в превишение. Същата стратегия се прилага и по отношение на лихвения риск;
Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на хеджиране;
Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на централно ниво;
Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и последователна основа и при спазване на най-добрите пазарни практики.

31 декември 2021

	USD BGN’000	EUR BGN’000	Български лева BGN’000	Друга валута BGN’000	Общо BGN’000
Финансови активи
Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност	3 791	42 623	94 46	508	46 508
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход		13	13	9	7 91
Финансови пасиви
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност	43	3 597	84 090	87 730	87 730
		43	3 597	84 090	87 730

31 декември 2020

	USD BGN’000	EUR BGN’000	Български лева BGN’000	Друга валута BGN’000	Общо BGN’000
Финансови активи
Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност	5 798	20 431	314	21 548	21 548
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход		13	13	5	7 98
Финансови пасиви
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност	17 277	57 872	57 75	206	206
		17 277	57 872	57 75	206

Ценови риск

За ограничаване на кредитния риск по текущи и срочни депозити в банки, дружеството е възприело политика да разпределя и инвестира свободните си парични средства в различни финансови институции в България, с висока репутация и доказан стабилитет. Дружеството не предоставя кредитни периоди на клиентите си. Голяма част от туристическите услуги и наемите се предплащат.

Дружеството предоставя заеми основно на свързани лица, като се изискват и съответните обезпечения – записи на заповед и/или ипотеки на недвижими имоти в зависимост от взаимоотношенията на Дружеството с лицата.

В Дружеството няма значителна концентрация на кредитен риск. Ръководството не очаква загуби, в следствие на неизпълнение на задълженията на своите контрагенти. Дружеството има изградена политика, която ограничава размера на кредитната експозиция към отделна финансова институция. Максималната експозиция на кредитен риск е балансовата стойност на финансовите активи.

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа оптимален ликвиден запас парични средства за добра способност за финансиране на стопанската си дейност. Дружеството генерира и разполага с достатъчно собствени оборотни средства. Текущо матуритетът и своевременното осъществяване на плащанията се следи от финансовия отдел като се поддържа ежедневна информация 10 за наличните парични средства и предстоящите плащания. За свободните средства се обмисля краткосрочно инвестиране при най-добри лихвени равнища.

Матуритетен анализ

31 декември 2021

	До 1 месец	От 1 до 3 месеца	От 3 месеца До 1 година	От 1 до 10 години	Общо
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Финансови активи
Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност	7 473	1 503	43 445	51 422
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход	-	-	-	13	13
	7 473	1 503	43 458	51 435
Финансови пасиви
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност	2 751	419	11 513	75 752	90 435
	2 751	419	11 513	75 752	90 435

31 декември 2020

	До 1 месец	От 1 до 3 месеца	От 3 месеца До 1 година	От 1 до 5 години	Общо
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Финансови активи
Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност	3 340	249	1 296	18 914	23 799
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход	-	-	-	13	13
	3 340	249	1 296	18 927	23 812
Финансови пасиви
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност	335	307	16 154	61 718	78 514
	335	307	16 154	61 718	78 514

Риск на лихвено-обвързаните паричните потоци

Политиката на Дружеството е да сключва договори за заем при лихвен процент, фиксиран към пазарния и експозициите се следят регулярно. Наличностите по безсрочни депозити в банкови сметки се олихвяват на база на официално обявените фиксирани лихвени нива от съответната банка и приходите от тях са несъществени по размер. Лихвени нива по този тип депозити не са директно обвързани с пазарни лихвени индекси но същевременно могат да бъдат едностранно променени от банката-контрагент в следствие на промените на пазара. Поради това тези депозити са третирани като финансови активи с променлив лихвен процент.

Ръководството на дружеството текущо наблюдава и анализира неговата експозиция спрямо промените в лихвените равнища. Поради наличието на известна концентрация на лихвен риск се симулират различни сценарии на рефинансиране, подновяване на съществуващи позиции, алтернативно финансиране и хеджиране. На база тези сценарии се измерва и ефекта върху финансовия резултат и собствения капитал при промяна на лихвения процент.

Таблиците по-долу обобщават експозицията на дружеството към лихвения риск:

31 декември 2021

	Лихвени Фиксиран лихвен %	Лихвени Променлив лихвен %	Нелихвени BGN '000	Общо BGN '000
BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000
Финансови активи	19	44 543	1 959	46 521
Финансови пасиви	500	82 899	4 331	87 730
	(481)	(38 356)	(2 372)	(41 209)

31 декември 2020

	Лихвени Фиксиран лихвен %	Лихвени Променлив лихвен %	Нелихвени BGN '000	Общо BGN '000
BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000
Финансови активи	806	18 423	2 332	21 561
Финансови пасиви	-	67 778	7 428	75 206
	806	(49 355)	(5 096)	(53 645)

31 декември 2021

	Променлив лихвен %	При увеличение с 0,5%	Ефект от увеличението
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Финансови активи	44 543	44 766	223
Финансови пасиви	82 899	83 313	414
Увеличение/намаление на печалби и загуби преди данъци			(191)

31 декември 2020

	Променлив лихвен %	При увеличение с 0,5%	Ефект от увеличението
BGN’000	BGN’000	BGN’000	BGN’000
Финансови активи	18 423	18 515	92
Финансови пасиви	67 778	68 117	339
Увеличение/намаление на печалби и загуби преди данъци			(247)

Управление на капиталовия риск

През годините, приключващи на 31 декември 2020 г. и 31 декември 2019 г. няма промени в целите, политиката или процесите за управление на капитала.

Дружеството контролира капитала на база на коефициент на задлъжнялост. Този коефциент се изчислява като нетния дълг се раздели на общия капитал. Нетния дълг се изчислява като от общите заеми (включващи „текущи и нетекущи заеми”, както са показани в отчета за финансовото състояние) се приспаднат парите и паричните еквиваленти. Общият капитал се изчислява като „собствения капитал”, както е показан в отчета за финансовото състояние, се събере с нетния дълг.

Нивата на задлъжнялост към 31 декември са както следва:

	2021	2020
BGN’000	BGN’000	BGN’000
Общо заеми и лизинг	82 899	67 778
Намалени с: парични средства и парични еквиваленти	(6 122)	(3 314)
Нетен дълг	76 777	64 464
Общо собствен капитал	480 601	477 474
Общо капитал	557 378	541 938
Съотношение на задлъжнялост	14%	12%

IV. Стопански цели за 2022 година

След негативните ефекти на Covid-19 върху туристическата индустрия в последните две години и масовите карантини и ограниченията за пътуване, които се налагаха в цял свят в.с. Албена се наложи като сигурно и безопасно място за почивка. В края на 2021 г. обстоятелствата в световен мащаб показват, че туристическия бранш очаква през 2022 г. възстановяване в размер на 70-80% от 2019 г. Прогнозира се поетапно възстановяване на пътуванията и запазване на полетните капацитети към страната.

Стратегията за сезон 2022 е да се оптимизира отварянето и затварянето на хотелите, както и насочване на продaжбите с цел поддържане на равномерно ниво на заетост през целия сезон ( 62% ). Планира се възстановяване на 80% от прoдажбите на Немски пазар.

Дружеството прави своите предположения:

По отношение на приходите:
* Предположения и очаквания за нощувките и приходите от Основни услуги по пазари за 2022 г.
* Очаквани приходи от наеми – изпълнение на наемна политика за 2022 г.
* Очаквани приходи от ренти съгласно подписани Договори
* Финансови приходи от лихви и дивиденти
* План за приходите в брой от ресторанти и допълнителни услуги

По отношение на разходите:
* Планирани разходи за ремонтни дейности
* Заложени разходи спрямо подписани Договори за концесия вкл. както закупуване на КМА , така и наеми и банкови гаранции
* Бюджетиране на разходите за персонал
* Планиране на разходите за отчетна стойност на стоките, вкл. организирано хранене, определяне на допустим разход и лимити спрямо очакваните приходи, Dine around изхранване, доставни цени, надценки в свободна консумация, контрол и мерки за оптимизиране на разходите.

V. Важни научни изследвания и разработки

Дейността на „Албена” АД не е свързана пряко с извършването на научни изследвания и разработки.

VI. Отговорност на ръководството за финансовия отчет

Отговорността за изготвянето и достоверното представяне на този индивидуален финансов отчет в съответствие с Международните стандарти за финансови отчети, приети в Европейския съюз, се носи от ръководството.# Информация по приложение

Приложение № 2 към чл. 10, т. 1, чл. 11, т. 1, чл. 21, т. 1, буква „а" и т. 2, буква „а"

НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар

Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година. Основните приходи на дружеството са от предлагането на завършен туристически продукт, информация, за които е посочена в раздел II. т.1.
Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента.
Информация относно приходите по ключови пазари е посочена в раздел II. т.1.
Информация за сключени съществени сделки. Дружеството получава заем в размер на 51 425 хил лв, която сума ползва за преструктуриране на кредитната експзиция на групата. Предоставен е заем на „Бялата лагуна „ЕАД в размер на 22 958 хил лв, с която сума да се погаси кредитната експозиция на „Бялата лагуна „ЕАД към ДСК АД, универсален правоприемник на Експресбанк АД.

Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът или негово дъщерно дружество е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента
Сделките на Албена АД със свързани лица през 2021 г. са:

Покупки от свързани лица

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Екострой АД	83	160
Албена тур ЕАД	646	312
Екоагро АД	760	575
Интерскай АД	2	1
Фламинго турс ЕООД	11	158
Медицински център Медика Албена ЕАД	144	72
Бялата лагуна АД	21	12
Приморско клуб ЕАД	15	9
Албена Автотранс АД	455	346
Тихия кът АД	11	6
Хотел де Маск АД	-	19
Перпетуум мобиле БГ АД	8	1
Други предприятия под общ контрол
Бряст Д АД	23	646
Общо	2 179	2 317

Видове покупки от свързани лица

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Покупка на туристически и транспортни услуги	1 112	816
Покупка на медицински услуги	144	72
Покупка на строителни услуги	75	160
Покупка на стоки, материали, дълготрайни материални активи	848	1 269
Общо	2 179	2 317

Продажби на свързани лица

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Албена тур ЕАД	21 960	2 606
Фламинго турс ЕООД	3 284	1 986
Екоагро АД	462	523
Бялата лагуна EАД	105	76
Медицински център Медика Албена ЕАД	2	-
Перпетуум мобиле БГ АД	13 123	12
Приморско клуб ЕАД	58	28
Интерскай АД	18	18
Екострой АД	-	6
Албена Автотранс АД	1	1
Тихия кът АД	203	28
Алфа Консулт ЕООД	-	1
СБР Медика Албена ЕООД	82	38
Ахтопол Ризорт ЕАД	39	-
Общо	26 227	5 434

Видове продажби на свързани лица

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Продажба на туристически услуги	25 138	4 530
Наеми	447	536
Продажба на стоки, услуги, дълготрайни материални активи	642	368
Общо	26 227	5 434

Предоставени аванси:

	2021	2020
	BGN’000	BGN’000
Дъщерни предприятия
Еко агро АД	145	194
Актив СИП ЕООД	-	-
Медицински център Медика Албена ЕАД	-	45
Общо	145	239

Предоставени заеми

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Хотел де Маск АД	103	149
Приморско клуб ЕАД	-	795
Бялата Лагуна ЕАД	22 958	400
МЦ Медика Албена ЕАД	-	38
Идис АД	33	-
Физически лица	10	4
Общо	23 104	1 386

Възстановени предоставени заеми и депозити

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Албена Холдинг АД	-	422
Дъщерни предприятия
Приморско клуб ЕАД	269	-
Албена Автотранс АД	200	400
МЦ Медика Албена ЕАД	-	9
Хотел де Маск АД	99	-
Физически лица	9	7
Общо	308	1 107

Приходи от лихви по заеми

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Бялата лагуна АД	510	248
Приморско клуб ЕАД	-	-
Албена Автотранс АД	9	11
Хотел де Маск АД	53	41
Албена Холдинг АД	-	2
МЦ Медика Албена ЕООД	2	1
Физически лица	2	-
Общо	576	303

Получени заеми

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Тихия кът АД	1 000	-
Общо	1 000	-

Възстановени получени заеми

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Тихия кът АД	500	-
Общо	500	-

Приходи от дялови участия

	2021	2020
	BGN '000	BGN '000
Дъщерни предприятия
Алфа консулт ЕООД	300	1 606
Идис АД	49	118
Албена Тур ЕАД	-	359
Общо	349	2 083

Сделките между свързани лица за предоставени заеми са посочени по-надолу в т.8 и т.9 на раздел VII. През 2021 г. не са сключвани сделки, които са извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът или негово дъщерно дружество е страна.

Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено влияние върху дейността му е посочена в раздел II, т.1 и т. 2.
Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото състояние на емитента.
Няма информация за такива сделки.

Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата икономическа група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране.

Дъщерни предприятия регистрирани в страната:

	Процент на инвестицията 31.Декември.21	Процент на инвестицията 31.Декември.20
Медицински център Медика Албена ЕAД – к.к. Албена	100	100
Специализирана болница за рехабилитация Медика Албена ЕOOД – к.к. Албена	100	100
Албена тур ЕАД – к.к. Албена	100	100
Приморско клуб ЕАД - гр.Приморско	100	100
Алфа консулт 2000 ЕООД	100	100
Бялата лагуна EАД - с.Топола, община Каварна	100	100
Интерскай АД – с. Лесново, Елин Пелин	99.99	99.99
Водоснабдяване и канализация Черно море ЕООД	100	100
Идис АД – гр. Варна	98.06	98.06
Албена автотранс АД - к.к. Албена	98.23	98.23
Екоагро АД – к.к. Албена	97.70	97.70
Екострой АД – гр.Добрич	67	67
Тихия кът АД – гр.Балчик	75	75
Перпетуум Мобиле БГ АД – к.к. Албена	45.04	45.04

Дъщерни предприятия регистрирани в чужбина:

	Процент на инвестицията 31.Декември.2021	Процент на инвестицията 31.Декември.2020
Хотел де Маск АД – Анзер, Швейцария	89.43	89.43
Визит България ЕООД – Румъния	100	100
Фламинго Турс ЕООД – Германия	100	100

Дъщерни предприятия на Дъщерните дружества:

	Процент на инвестицията 31 декември 2021	Процент на инвестицията 31 декември 2020
Актив СИП ООД - дъщерно дружество на Екострой АД	67	67
Ахтопол Ризорт ЕАД- дъщерно дружество на Идис АД	100	100

Асоциирани предприятия регистрирани в страната:

	Процент на инвестицията 31 декември 2021	Процент на инвестицията 31 декември 2020
Здравно учреждение Медика Албена АД	49	49
Бряст Д АД	45.90	45.90

Информация относно инвестициите на дружеството в нематериални активи и недвижими имоти е посочена в приложения “Имоти, машин и и съоръжения”, “Инвестиционни имоти” и “Нематериални активи” в Годишния финансов отчет.

Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество или дружество майка, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения.
Задълженията по заеми на дружеството емитент са посочени в приложенията към годишен финансов отчет в т.18 – Нетекущи задължения по заеми и лизинг и т.21 - Текущи задължения по заеми и лизинг.

Договори на дъщерни дружества в качеството на заемополучатели
- Договор за заем на «Бялата лагуна» ЕАД от «Албена»АД в размер на 22 957 651 лв..
  - погасяване: до 2032 г.;
  - лихвен процент за редовна главница: променлив
  - обезпечение: необезпечен.
- Заем на „Хотел де Маск“ АД от „Албена“ АД в размер на 227 180 лева
  - погасяване: до 2024 г.;
  - лихвен процент за редовна главница: фиксиран
  - обезпечение: необезпечен.
Информация за отпуснатите от емитент или от техни дъщерни дружества заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитент или техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви.
През 2021 г.„Албена“АД в качеството на заемодател сключи следните договори за заем:
Заем на «Бялата лагуна» ЕАД от «Албена»АД в размер на 22 957 651 лв.
- погасяване: до 2032 г.
- лихвен процент за редовна главница: променлив
- обезпечение: необезпечен.
- дълг към 31.12.2021 г. - 22 957 651 лв.
- цел – покриване на кредитна експозиция на «Бялата лагуна» ЕАД към Банка ДСК, универсален правоприемник на « СЖ Експресбанк» АД
Заем на „Хотел де Маск“ АД от „Албена“ АД в размер на 227 180 лв
- погасяване: до 2024 г.
- лихвен процент за редовна главница: фиксиран
- обезпечение: необезпечен.
- дълг към 31.12.2021г – 99 047 лв
- цел – погасяване на кредитна експозиция към Кантон Вале

През 2021 г. „Албена“АД стана гарант в полза на трети страни от името на дъщерните си дружества както следва:

Банкова гаранция издадена от името на „Интерскай“АД в полза на Агенция Митници
- срок - 30.06.2022 г.
- сума – 59 760.00 лв.
Банкова гаранция издадена от името на „Бялата лагуна“ЕАД в полза на Министерство на туризма
- срок - 31.12.2021 г.
- сума – 2 879.67 лв.
Банкова гаранция издадена от името на „Приморско клуб“ЕАД в полза на Министерство на туризма
- срок - 31.12.2021 г.
- сума – 40 094.19 лв., разходите по издадените банкови гаранции са поети от Дружествата от чието име са издадени

10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа през отчетния период.

През 2021 г. няма извършена емисия на ценни книжа.

11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати.

В публикувания предварителен финансов отчет посоченият нетен финансов резултат е печалба 2 928 хил. лв. Разликите произтичат основно от неотразени данъчни ефекти.

12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.

Политиката на „Албена” АД относно управлението на финансовите ресурси е насочена към инвестиране на свободните такива в оптимизиране и подобряване качеството на предлаганите туристически услуги. Тази политика на дружеството е насочена и към инвестиране в предприятията от икономическата група „Албена” с цел реализиране на инвестиционна възвръщаемост в дългосрочен план.

„Албена” АД обслужва всички задължения в предвидените от закона срокове и договорените такива с контрагенти, така че няма евентуални заплахи, за които да се предвиждат мерки за отстраняването им.

13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази дейност.

Дружеството има достатъчно възможности за реализация на инвестиционните си намерения чрез собствени средства и заемен капитал, продажба на инвестиции и др.

14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за управление на емитента и на неговата икономическа група.

Няма настъпили промени през 2021 г. в основните принципи за управление на емитента и на неговата икономическа група.

15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове.

Вътрешният контрол е определен като цялостен процес, интегриран в дейността на дружеството, осъществяван от Съвета на директорите, Одитния комитет, от ръководството и от служителите. В дружеството е изграден адекватен и ефективен вътрешен контрол като непрекъснат процес, интегриран във всички дейности и процеси на компанията и гарантира:

съответствие със законодателството
съответствие с вътрешните актове и договорите;
надеждност и всеобхватност на финансовата и оперативна информация;
икономичност, ефективност и ефикасност на дейностите;
опазване на активите и информацията

Всяко лице в дружеството носи определена отговорност по отношение на вътрешния контрол. Цялостната отговорност за вътрешния контрол се носи от Ръководството. Ключова е ролята и на ръководителите от всички управленски нива - директори, началници, мениджъри и т.н., тъй като съобразно функциите си и йерархията в дружеството, те управляват ръководените от тях звена и организират вътрешния контрол в тях. Те носят пряка отговорност за всички дейности и процеси, както и за създаването и поддържането на системите за вътрешен контрол в поверените им звена и се отчитат пред горестоящия ръководител.

Установени са вътрешни правила и норми и налагане на ценностите за почтеност и етично поведение, поет е ангажимент за компетентност за всяко работно място с изискване за специфични за длъжността познания и умения, разработени са и са внедрени вътрешни правила и наредби, създадена е адекватна организационна структура, осигуряваща разделение на отговорностите, йерархичност и ясни правила, права, задължения и нива на докладване. Следва се последователна политика на делегиране на правомощия и отговорности и политика на управление на човешките ресурси.

Процесът на предприятието за оценка на риска обхваща следните етапи:

идентифициране на рисковете
анализ и оценка на рисковете
определяне на реакция
мониторинг и проследяване на процеса

Рисковете, имащи отношение към надеждното финансово отчитане, включват външни и вътрешни събития, сделки и обстоятелства, които могат да възникнат и да се отразят негативно върху способността на предприятието да инициира, регистрира, обработва и отчита финансовите данни. Ръководството прилага консервативен и критичен подход при идентифициране на бизнес рисковете, съществени за изготвянето на финансов отчет в съответствие с приложимата за предприятието обща рамка за финансово отчитане, оценява тяхното значение, оценява вероятността от тяхното възникване и взема решения за това как да отговори на тези рискове и как да ги управлява и как да оценява съответно резултатите.

В дружеството функционират следните контролни механизми:

превантивни - предназначени да попречат на възникването на нежелани събития;
разкриващи - чрез които се установяват възникнали вече нежелани събития;
коригиращи - предназначени за поправяне на последиците от настъпили нежелани събития.

Контролни дейности, гарантиращи ефективното функциониране на вътрешния контрол:

Процедури за разрешаване - с тях се регулира процесът на вземане на решения и те са съобразени с организационната и управленска структура.
Процедури за одобрение - те регулират утвърждаването (заверката) на транзакции, данни или документи, с което действие се приключват или валидизират процеси, действия, предложения и/или последици от тях.
Процедури за оторизиране - те регулират извършването на операции, дейности и т.н. само от определени лица, които действат в рамките на своите правомощия.
Разделяне на отговорностите и задълженията - това е принцип, който цели да се минимизират рисковете от грешки, нередности и нарушения, и тяхното неразкриване.
Система на двоен подпис - това е процедура, която предвижда поемането на всяко финансово задължение (сключване на договор, заповед за назначаване, и т.н.) и извършването на плащане (платежно нареждане, разходен касов ордер и т.н.) да се извършва след задължително полагане на два подписа.
Предварителен контрол за законосъобразност - това е превантивна контролна дейност, която се извършва непосредствено преди поемане на задължение от страна на ръководството.
Процедури за пълно, вярно, точно и своевременно отчитане на всички операции – включва използването на стандартизирани документи, специфични за дейността на дружеството, утвърден график за документооборота, своевременно и точно отчитане на стопанските операции, разработени са и са утвърдени адекватни счетоводни политики, прилагане на адекватни приблизителни оценки на база исторически опит и със съдействието на вътрешни и външни експертни лица, равнение, анализ и контрол по изпълнението.
Физически контроли – осигуряват физическото опазване на активите, вкл. предпазни мерки, наличие на одобрения за достъп до компютърни програми и файлове с данни, периодично преброяване и сравняване със сумите, отразени в контролните документи.
Процедури по обработка на информацията – внедрена е автоматизирана обработка на данните, използваните приложни програми се актуализират и усъвършенстват регулярно, извършват се проверки на математическата точност на записите, поддържане, преглед, анализ и равнение на сметки и оборотни ведомости, преглед на автоматизираните контроли чрез преглед на входящи и изходящи данни.
Процедури по наблюдение - това са процедури, които включват оперативен контрол върху ежедневната работа, преценка на ръководството дали контролите работят ефективно, както това е предвидено и дали следва да бъдат модифицирани по подходящ начин, за да отразят промените в условията
Прегледи на изпълнението и резултатите от дейността - тези контролни дейности включват прегледи и анализи на реалните резултати спрямо бюджети, прогнози и резултати от предходни периоди; обвързването на различни групи от данни – оперативни или финансови – едни с други, заедно с анализи на взаимовръзки и проучвателни и корективни мерки; сравнение на вътрешни данни с външни източници на информация; преглед на резултати от работата по функции или по дейности.
Антикорупционни процедури - те регламентират сигнализирането, проверката, разкриването и докладването на слабости, пропуски и нарушения, които създават предпоставки за корупция, измами и нередности.
Правила за управление на човешките ресурси - създадени са вътрешни правила и процедури на фирмата относно подбора, назначаването, обучението, оценяването, повишаването (понижаването) в длъжност, заплащането, преназначаването и прекратяването на правоотношенията със служителите.# Информация за корпоративно управление

III. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова година.

Последните промени в органите на управление са вписани в Търговския регистър на 22 декември 2021 г. Няма промяна в представителната власт на Дружеството.

17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента, който не е публично дружество и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента, който не е публично дружество или произтичат от разпределение на печалбата, включително:

а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения.

Информация по т. 17 е посочена в раздел I , в частта „Управление и в Доклада за прилагане на политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Албена АД за 2021 г. Дружеството не дължи суми за изплащане на пенсии, компенсации при пенсиониране или други подобни обезщетения на членовете на Съвета на директорите.

18. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.

Информация по т. 18 е посочена в раздел I , в частта „Управление” Дружеството не е предоставило на членовете на Съвета на директорите опции върху негови ценни книжа.

19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери.

Няма информация за такива договорености.

20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно.

Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.

21. Данни за директора за връзки с инвеститора, включително телефон и адрес за кореспонденция.

Янка Георгиева Миткова, Офис 325 в административната сграда на „Албена” АД, к.к. Албена, Телефон за контакти: 0885 853 000

VIII. Информация по Приложение 3 към чл.10, т.2 от Наредба 2 към ЗППЦК

1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

Няма данни за ценни книжа на дружеството, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите.

Акционери, притежаващи повече от 5 % от капитала на “Албена ” АД към 31.12.2021 г. са:

Акционери	2021 година Брой акции	Акционерно участие в %
Албена Холдинг АД	2 728 964	63.86%
УПФ Доверие	265 359	6.21%

3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.

Няма данни за акционери, които да притежават специални контролни права върху „Албена”АД.

4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.

Не са ни известни споразумения между акционери на дружеството, които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.

5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.

Няма такива.

IX. Дeкларация за корпоративно управление на „АЛБЕНА" АД

С протоколно решение 9 взето неприсъствено в периода 12-17.07.2021година, Управителният орган на дружеството като част от съвременната делова практика, съвкупност от балансирани взаимоотношения между Ръководните органи на Дружеството, неговите акционери и всички заинтересовани страни - служители, търговски партньори, кредитори, потенциални и бъдещи инвеститори и обществото като цяло прие решение да спазва Национален кодекс за корпоративно управление, създаден през месец октомври 2007 година и утвърден от Националната комисия по корпоративно управление, последващо изменен през месец февруари 2012 година, месец април 2016 година и последващо изменение през месец юли 2021 година публикуван на сайта на БФБ.

I. В своята дейност „Албена" АД се ръководи от националните принципи на корпоративно управление, препоръчани за прилагане от Националната комисия по корпоративно управление и утвърдени с Решение № 850-ККУ/25.11.2021 година на Комисията за финансов надзор. „Албена" АД спазва приетия Кодекс като ефективното прилагане на добрите практики за корпоративно управление допринасят за постигане на устойчив растеж, просперитет и прозрачност във взаимоотношения с всички заинтересовани страни. „Албена" АД прилага Етичен кодекс, приет на Съвет на директорите на заседание, проведено на 18.05.2013 година.

Управителният орган на „Албена” АД работи активно за:

Създаване на условия акционерите в дружеството да упражняват в пълна степен правата си.
Прилагане на принципите за прозрачност, независимост и отговорност при избора на Управителните органи на Дружеството.
Създаване на предпоставки за многообразие по отношение на ръководните, управителните и контролните органи в дружеството.
Съветът на директорите на „Албена" АД се състои от 5 (пет) члена, които са избирани от Общото събрание на акционерите, за определен мандат. В съвета на директорите двама от членовете са независими по смисъла на чл. 116а, ал. 2 ЗППЦК. Председателят на Съвета е независим член. Членовете на съвета могат да бъдат преизбирани без ограничения. Съветът изпълнява своята дейност в съответствие с Устава на Акционерното дружество. Приема организационната структура на дружеството; Приема и предлага за одобрение от Общото събрание на акционерите годишния финансов отчет и доклада за дейността на Дружеството; Въз основа на финансовите резултати от дейността на Дружеството в края на финансовата година прави предложение за разпределение на печалбата. Съветът на директорите е възложил управлението на изпълнителен член, който представлява дружеството пред трети лица. Изпълнителният директор изпълнява своята дейност в съответствие с Устава на Акционерното дружество. При изпълнение на своите задачи и задължения Съветът на директорите и Изпълнителният член се ръководят от законодателството, устройствените актове на дружеството и стандартите за почтеност, компетентност и прозрачност.
Изпълнителният директор: управлява и представлява „Албена" АД; ръководи оперативната дейност на Дружеството; взема всички решения, които не са в изрична компетентност на Общото събрание на акционерите и Съвет на директорите;

II. Членовете на Управителния орган се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за почтеност, управленска и професионална компетентност и спазват Етичния кодекс. Членовете на съвета в своята дейност прилагат принципа за избягване и недопускане на реален или потенциален конфликт на интереси.

При назначаване на кадрите в Дружеството ръководството на „Албена” АД се стреми да налага принципът за многообразие при подбора и оценката на ръководните, управителните и контролни органи на Дружеството като счита, че тази политика допринася за осигуряване на надеждна система за управление и контрол, основана на принципите за прозрачност и независимост.
Критериите при подбора и оценка на кадрите от ръководните, управителните и контролни органи в „Албена” АД са:
- Избират се само дееспособни физически или юридически лица, като не се въвеждат ограничения, свързани с възраст, пол, националност, образование;
- Лицата следва да се ползват с добро име и репутация, професионален опит и управленски умения, предвид сложността и спецификата на осъществяваните от Дружеството дейности;
- Стремеж към поддържане на баланс между опита, професионализма, познаването на дейността, както и независимостта и обективността в изразяването на мнения и вземане на решения;

III. Система за вътрешен контрол: В „Албена” АД е установена система за вътрешен контрол, целта на която е да защитава интересите и правата на акционерите, запазване на активите чрез предотвратяване, разкриване и отстраняване на нарушения на съществуващите изисквания и техните причини.# Системата за вътрешен контрол и управление на рисковете

Системата за вътрешния контрол в Дружеството се прилага за постигане на стратегическите цели, повишаване на операционната ефективност, снижаване на рисковете, осигуряване на надеждността и достоверността на отчетността, и съответствие с нормативните изисквания. Участници в системата за вътрешен контрол, които осъществяват контролна дейност на различни равнища, са ръководството на Дружеството и ръководителите на структурни подразделения. Контролните функции на участниците в системата за вътрешен контрол са регламентирани в длъжностните характеристики на съответните лица.

Система за управление на рисковете

Ръководството на Дружеството се стреми да развива активно управление на риска, като за целта е внедрило система за управление на рисковете и насочва усилията си за нейното подобряване в съответствие с най-добрите международни практики. Системата за управление на риска определя правомощията и отговорностите в структурните подразделения на Дружеството, организацията и реда за взаимодействие при управление на рисковете, анализ и оценка на информация, свързана с рискове, изготвяне на периодична отчетност на управление на рисковете. Управлението на риска се осъществява от служителите на всички нива на управление и е неразделна част от стопанските дейности, развивани от Дружеството, и системата за корпоративно управление на Дружеството. Приетите от дружеството инвестиционни и стратегически решения са обосновани след разглеждане и анализиране на текущи и бъдещи рискове по отношение на дружеството. Възприетият подход е инструмент за повишаване на операционната и финансова устойчивост на Дружеството.

Защита правата на акционерите

„Албена” АД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително миноритарните и чуждестранните акционери. За удовлетворяване потребностите на акционерите и инвеститорите относно получаване на пълна, актуална и достоверна информация за дейността, Дружеството прилага корпоративна информационна политика и предоставя необходимата информация в съответствие със законовите изисквания на Република България в съответните направления. „Албена” АД се ръководи от приложимите изисквания на българското законодателство по отношение на задължителното разкриване на информация в указаните обеми, ред и срокове - данни за Дружеството; данни за акционерната структура, устройствените актове на Дружеството, данни за управителните органи, годишни финансови отчети, материали за предстоящите общи събрания на акционерите на Дружеството и друга информация, представляваща обществен интерес по смисъла на закона.

Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане.

В. Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО:

„Албена” АД е част от Групата „Албена" в Република България и се контролира пряко от „Албена Холдинг” АД, ЕИК 124025536, което към 31.12.2021 г. притежава мажоритарния дял акции – 63.86% от акциите на Дружеството. В дружеството майка няма крайно контролиращо лице. Към датата 31.12.2021 г. към „Албена" АД не са отправяни предложения за поглъщане и/или вливане в друго дружество.

Г. Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права:

Акциите на „Албена” АД не установяват специални права на контрол на своите притежатели. Всяка акция дава право на един глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната стойност на акцията.

Е. Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа:

Уставът на „Албена” АД не предвижда специални права или ограничения за акционерите в Дружеството. Правото на глас в Общото събрание на акционерите възниква с пълното изплащане на емисионната стойност на всяка акция и след вписване на Дружеството, съответно - на увеличението на капитала в търговския регистър.

З. Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в учредителния договор:

Измененията на устава на дружеството, промени в състава на Съвета на директорите, както и условията за обратно изкупуване на акции се определят и извършват с Решение на Общото събрание на акционерите.

И. Правомощията на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции:

Членовете на Съвета на Директорите нямат особени правомощия, свързани с обратно изкупуване на акции на Дружеството.

Система на управление

„Албена” АД има едностепенна система на управление – Съвет на директорите. Правилата за работа на съвета са регламентирани в Устава на Акционерното дружество. При изпълнение на своите задачи и задължения членовете на Съвета се ръководят от законодателството, устройствените актове на дружеството и стандартите за почтеност и компетентност. Компетенциите на Общото събрание на акционерите са регламентирани в чл. 20 от Устава на Дружеството, в чл. 221 от Търговския закон и специалния закон ЗППЦК. Информация за правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета е посочена в чл. 30 и чл. 31 от Устава на „Албена” АД.

Капиталът на „Албена" АД може да бъде увеличаван по решение на Общото събрание на акционерите чрез:
* издаване на нови акции,
* увеличаване на номиналната стойност на вече издадени акции, или
* превръщане на облигации в акции.

Капиталът на Дружеството не може да се увеличава по решение на Съвета на директорите. Намаляването на капитала на Дружеството става по решение на Общото събрание на акционерите. В решението трябва да се съдържа целта на намаляването и начина, по който то ще се извърши.

Заинтересовани лица

Поради възможността заинтересованите лица да оказват непосредствено влияние върху корпоративното управление на Дружеството, „Албена” АД идентифицира кои са заинтересованите лица с отношение към неговата дейност въз основа на тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение към устойчивото му развитие директно въздействие и които от своя страна могат да повлияят на дейността му, в т.ч. собственици/акционери, органи на държавната власт и местното самоуправление, доставчици, клиенти, служители, кредитори, обществени групи и други. Дружеството се придържа към принципа за откритост на информацията за дейността си, стреми се да изгражда и поддържа устойчиви, конструктивни взаимоотношения с органите на държавната власт и местното управление. Дружеството изпълнява своята дейност в строго съответствие със законите и другите нормативни правови актове на Република България. Отношенията на Дружеството с органите на държавната власт и местно самоуправление се базират на принципите на отговорност, добросъвестност, професионализъм, партньорство, взаимно доверие, а също така уважение и ненарушаване на поетите задължения.

Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния период.

Политиката на многообразие осигурява разнообразие на ръководните длъжности, което гарантира надеждна система за управление и контрол, а доброто корпоративно управление е основен елемент на сигурното и стабилно функциониране на „Албена” АД. Членовете на управителният орган на дружеството притежават богат професионален опит, както теоретичен, придобит чрез образование, обучения и квалификации, така и практически, придобит по време на заемани длъжности. Те са лица с добра репутация и управленски способности, с високи професионални и нравствени качества.

Основните цели, които Албена си поставя, при прилагането политиките на многообразие са:
* Привличането, наемането и задържането на работа на хора с широк спектър от професионални умения.
* Насърчаване на работна атмосфера, в която различията между хората се ценят и уважават.
* Подобряване на репутацията и цялостното представяне пред външните заинтересовани страни и обществото.
* Създаване на възможности за групите в неравностойно положение и изграждане на единството на обществото.

Спазен е принципа на равнопоставеност на половете, не се допуска ограничение на възрастовия състав по отношение на персонала (директори на дирекции, ръководители на структурни звена, работници и служители). Съотношението мъже-жени през активния сезон е 39% към 61% в полза на жените. В Дружеството има представители от различни малцинствени и етнически групи. В Дружеството няма случаи на дискриминация по каквито и да е признаци. Албена АД не е определилo конкретни целеви нива за многообразието в ръководните органи по отношение аспектите на многообразието.

Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява неразделна част от Годишния доклад за дейността за 2021 година на „Албена” АД.

Нефинансова декларация

1. Описание на бизнес модела

Информация е посочена в раздел I.

2. Описание на политиките, следвани от предприятието по отношение на екологичните и социалните въпроси, включително извършените процеси на надлежна проверка:

Екологична политика

„Албена“ АД е подело редица инициативи, с които да затвърди ваканционното селище като залено място за отдих, което да съчетава морския туризъм с естествената, девствена и непокътната природа. „Албена” АД вече 10 години използва успешно соларно-термични колектори за загряване на вода чрез използване на слънчевата радиация.# Нефинансова декларация

Екологична политика

Към момента обектите разполагащи с такива инсталации са – хотелите Парадайс Блу, Фламинго Гранд, Фламинго, Калиакра, Боряна, Добруджа, Ралица Делукс, Калиакра маре, Мура-Славуна и Арабела Бийч. Дружеството разполага с над 3000 кв.м. слънчеви панели, използвани за водогреене. За по-доброто усвояване на генерираната соларна електроенергия „Албена“ АД участва в пилотен проект INVADE по програма на Европейската комисия за Наука и Иновации Хоризонт 2020. В рамките на INVADE в Хотел Фламинго Гранд са инсталирани фотоволтаична инсталация и централиздирана батерия, чрез които ще може да се балансира волатилната генерация на енергия от слънцето. За 2020 година е признат приход от полученото финансиране в размер на 155 хил.лева. „Албена“ АД участва и в проект за Интегрирани енергийни решения и нови пазарни механизми за разширена гъвкавост на Европейската енергийна мрежа – X-FLEX. Раззсроченият доход от финансиране по този проект е посочен в т.33 на Приложение към ГФО.

„Албена” АД въведе и много промени, свързани с еко идентичността на ваканционното селище, сред които са:

паркинг политика, с цел намаляване на вредните емисии от автомобилите;
безплатни електрически шатъл бусове пътуват от паркова зона до плажа на ваканционното селище;
пуснат е в експлоатация и втори ескалатор, подпомагащ по-лесното предвижване на гостите от парковата зона до плажа;
масово се налагат електрическите голф колички и електрическите велосипеди за локален транспорт.
за комфорта на клиентите се обособяват все повече пешеходни зони.
при водните спортове се стимулират тези, при които не се използват двигатели с вътрешно горене за сметка на водни колелета, кану каяк, малки платноходки и др.
управление на отпадъците – изградена инсталация за производство на биогаз от органични отпадъци, която създава чиста зелена енергия и торове с високо качество.

В „Албена” АД се извършва разделно събиране на отпадъците. Сключени са договори с фирми за разделно сметосъбиране и рециклиране на отпадъците, изкупуване на отработените мазнини от дейността на ресторантите и странични животински продукти.

На 25.09.2017 г. с решение на Съвета на Директорите е приета Стратегия за устойчиво развитие на „Албена“ АД. Следвайки описаните мерки в тази стратегия, Албена произвежда и ще продължи да произвежда сама още по-голяма част от необходимата ѝ енергия, ще намали загубите на питейна вода, ще повиши качеството на предлаганите храни, ще намали количеството на отпадъците, ще запази и повиши качеството на въздуха и ще продължи да бъде социално отговорна. Сертифицирането на всички тези усилия от програми като TraveLife подсилва имиджа на Албена като „зелена“ дестинация и го налага като конкурентно предимство и основен мотив за продажби.

29 Социална политика

Като важен фактор за устойчивото развитие, „Албена” АД се грижи за професионалното и личностното израстване на своите служители. Работната среда се крепи на умението на служителите да работят заедно, като няма универсален правилен начин да се стимулира работа в екип. Социалната програма на дружеството е регламентирана в Колективния трудов договор, изготвен в съответствие с изискванията на Кодекса на труда. Ръководството на дружеството осигурява здравословна и безопасна среда на всички служители. Създадени са условия за мотивиране на персонала чрез нефинансови средства:

Соцално-психологически климат и среда на колектива
Право на вземане на решения и тяхното прилагане
Позитивна и конструктивна критика
Състезателна програма/организиране на конкурси/
Обучения за повишаване на знанията и професионалната квалификация на персонала
Формиране на корпоративна политика чрез тимбилдинги, семинари
Стимулиране на инициативността и креативността.

„Албена“ АД насочва средства за социални мероприятия чрез предоставяне на карти за почивка както на работниците и служителите, така и на техните семейства. Предоставени са условия за профилактично медицинско обслужване и правото на отстъпка при ползването на балнеологични услуги. „Албена” АД подкрепя проекти и инициативи, които спомагат за подобряване на регионалната инфраструктура и благосъстоянието на местното население.

3. Целите, рисковете и задачите, които предстоят по отношение на екологичните и социалните политики, включително описание на такива дейности, които биха довели до неблагоприятно въздействие върху екологията, служителите или други социални въпроси и начина, по който предприятието управлява тези рискове:

Устойчивият туризъм има за цел не просто да влияе на туристите по време на пътуването им, но и да формира у тях култура за опазване на ресурсите след като приключат своята туристическа ваканция. Това е еволюция в туризма, която интегрира интересите на туристите с тези на представителите на местната общност. Чрез последователност и развитие на усилията на ниво политика за опазване на природните ресурси, повишаване на чувствителността на гостите и служителите на хотелите върху въпросите, касаещи екологичната среда, „Албена” АД си поставя за цел да постигне синергия между икономически растеж, грижа към околната среда и социален ефект. Поетапно всички хотели ще бъдат оборудвани с инсталации за слънчево затопляне на битова гореща вода. За постоянното следене на качеството на въздуха ще се грижат IoT-сензори, които за по-добра прозрачност ще имат възможност да предават данните в реално време за нашите клиенти. Усилията на ръководството в краткосрочен и дългосрочен план са насочени към защита на човешките права, балансиране на социалните несправедливости и половото неравенство, осигуряване на по-дълга заетост на местното население с цел намаляване на безработицата, повишаване на доходите, използване на местни ресурси и насърчаване на бизнеси, свързани с туризма. Разработване на стратегии за растеж, намаляване на трудовите злополуки на работното място, намаление на постъпили жалби по трудови правни спорове и създаване на повече социални придобивки. Насърчаване на заетостта, подобряване условията на живот и труд, подходяща социална закрила, социален диалог, развитие на човешките ресурси с оглед високо и устойчиво равнище на заетост и борба с изключване от социалния живот.

4. Описание на основните показатели за резултатите от дейностите, свързани с екологичните и социалните въпроси

Основен показател за прилагането на успешна политика по отношение на екологичните и социалните политики и дейността на Албена АД като цяло, е постигнатата висока удовлетвореност от страна на гостите.

Плажът на Албена е петзвезден и е носител на еко отличието Син Флаг за чистота на пясъка и морската вода
„Зелен Оскар“ за принос към околната среда
Награда RELACS за алтернативна енергия в туризма
Сертификат за устойчиво развитие - Travelife
Много от хотелите са носители на отличия от сайтовете за оценка на качеството HolidayCheck, TripAdvisor и booking.com, както и от туроператори-партньори, сред които TUI, Schauisnsland, Alltours, Der Touristik, Balkan Holidays, Fischer и други

Настоящата Нефинансова декларация представлява неразделна част от Годишния доклад за дейността за 2022 година на „Албена” АД.

XI. Събития след края на отчетния период.

След края на отчетния период възникна военен конфликт между Руската Федерация и Република Украйна. В отговор на това са въведени различни икономически санкции срещу Руската Федерация и свързани с нея физически и юридически лица, на глобално ниво. По първоначални оценки на ръководството наложените санкции срещу Руската Федерация могат да окажат негативно влияние на туристическия сезон, което евентуално би довело до намаляване на приходите от нощувки, предвид водените в съседство военни действия. Ръководството счита, че това обстоятелство не би следвало да има значим ефект върху приходите на дружеството, тъй като клиентите на дружеството са основно местни лица и лица от Европейския съюз. Но поради непредсказуемата динамика в обстоятелствата и потенциалната всеобхватност на конфликта, на този етап практически е невъзможно да се направи надеждна преценка и измерване на потенциалния дългосрочен ефект от това.

Красимир Станев
/Изпълнителен директор/

KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Digitally signed by KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Date: 2022.03.30 14:10:13 +03'00'

ДОКЛАД ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА “АЛБЕНА” АД ЗА 2021Г.

Изготвен на основание чл. 12 от Наредба № 48 на Комисията за финансов надзор от 20 март 2013 година и чл.5 от Политиката за възнагражденията на “Албена” АД, приета и одобрена от Общото събрание на акционерите, проведено на 25.06.2017 година с изменения и допълнения от 20.06.2020 година и 28.09.2020 година

Настоящият доклад отразява начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана за финасовата 2021 година. Отразява фактическото прилагане на критериите за формиране на възнагражденията на членовете на СД на дружеството, залегнали в приетата Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013 година.

Дружеството понесе значителни загуби от пандемията Covid - 19. Ръководството на Дружеството предприе всички възможни стъпки за смекчаване на евентуалните ефекти, като една от тези мерки бе да се предложи на Общото събрание на акционерите намаление на постоянното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите. Промяната е приета и одобрена от Общото събрание на акционерита на 20.06.2020 година.

При приемане на доклада за прилагане на политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „Албена“АД за 2020 година не са отправяни препоръки от акционерите присъствали на Редовно Общо събрание проведено на 21.06.2021 година.

Информация за начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана за финансовата 2021 година.# Информация относно политиката за възнагражденията

1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията

Политиката за възнагражденията на «Албена» АД е разработена от членовете на Съвета на директорите, в съответствие с приетите нормативни актове. Всяко нейно изменение и допълнение се разработва от Съвета на директорите и се утвърждава от Общото събрание на акционерите. През отчетният период дружеството няма Комитет по възнагражденията. През отчетния период не са разработвани и предлагани промени в политиката за възнагражденията.

2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи

Членовете на Съвета на директорите на «Албена» АД получават постоянно възнаграждение, чийто размер се определя от Общото събрание на акционерите в съответствие с изискванията на чл.116в, ал.1 от ЗППЦК. В съответствие с чл.8, ал.3 от утвърдената Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите от Общото събрание на акционерите на «Албена»АД проведено на 20.06.2020 година, размерът на постоянното месечно възнаграждение на членовете на Съвета на директорите е левовата равностойност на 1 000.00 евро.

За 2021 година на членовете на Съвета на директорите е изплатено постоянно възнаграждение общо в размер на 108 458.00 лева.

За 2021 година на членовете Съвета на директорите са изплатени освен постоянно възнаграждение и променливо възнаграждение общо в размер на 119 397.67 лева. Сумите са изплатени както следва:

в съответствие с Решение 9 от РОСА проведено на 23.06.2018 година. С цитираното решение е определено променливо възнаграждение на членовете на Съвета на директорите за дейността им през отчетната 2017 година в общ размер на 2.5% от печалбата на дружеството преди данъчно облагане. В съответствие с чл.9, ал.7 от Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите 40% от гласуваната сума е разсрочена за срок от 3 години. Изплатената част за 2021 година е в размер на 68 916.43 лева в съответствие с разпоредбата на чл.9, ал.8 от Политиката и решение на членовете на Съвета на директорите номер 12 от 30.04.2020 година.
в съответствие с Решение 9 от РОСА проведено на 22.06.2019 година. С цитираното решение е определено променливо възнаграждение на членовете на Съвета на директорите за дейността им през отчетната 2018 година в общ размер на 2.5% от печалбата на дружеството преди данъчно облагане. В съответствие с чл.9, ал.7 от Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите 40% от гласуваната сума е разсрочена за срок от 3 години. Изплатената част за 2021 година, спазвайки чл.9, ал.8 от Политиката решение на членовете на Съвета на директорите номер 12 от 30.04.2020 година, е в размер на 50 481.24 лева.

3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба 48 на КФН допринасят за дългосрочните интереси на дружеството

Съгласно Раздел II, чл.10, ал.1 от приетата от ОСА на акционерите на „Албена”АД, проведено на 25.06.2017 година с изменения и допълнения от 20.06.2020 година и 28.09.2020 година, Политика за възнагражденията, членовете на Съвета на директорите имат право да получат променливо възнаграждение и под формата на финансови инструменти. Дружеството не е предоставило променливи възнаграждения под формата на акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции, както и възнаграждения, основаващи се на промени в цената на акциите на дружеството за отчетната 2021 година.

4. Пояснение за прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите резултати

Променливото възнаграждение на членовете на Съвета на директорите се определя като процент от положителния финансов резултат на дружеството преди облагане.

5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати

В Политиката за възнагражденията са определени принципите, които се прилагат при определяне на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите. Постоянното възнаграждение не е обвързано и не зависи от предварително определени резултати. Изплащането на променливо възнаграждение се извършва в съответствие с обективни и измерими критерии за постигнати резултати и нефинансови показатели, които имат за цел да насърчат стабилността на дружеството в дългосрочен план и са от значение за дългосрочната дейност на дружеството.

6. Основни плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения

За 2021 година не са изплащани бонуси и други непарични допълнителни възнаграждения на членовете на Съвета на директорите в изпълнение на тези им функции извън посочените в т.2 от доклада променливи възнаграждения.

7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и или дължимите вноски от дружеството в полза на Изпълнителния директор за съответната финасова година гокато е приложимо

Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно осигуряване на членовете на Съвета на директорите.

8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения

В съответствие с приетата политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите Дружеството е разсрочило 40% от променливо възнаграждение за 2018 и 2019 година, което Общите събрания на акционерите е определило да е на стойност 2.5% от положителния финансов резултат на «Албена» АД съответно за 2017 и 2018 година преди данъчно облагане – общо за всички членове. В съответствие с разпоредбата на чл.9, ал.7 от Политиката разсрочването е за период от 3 години. За 2018 и 2019 година е изплатена разсрочената сума при спазване разпоредбата на чл.9, ал.8 от Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на «Албена»АД. На заседание на членовете на Съвета на директорите проведено на 30.04.2020 година, протоколирано под номер 12 се взема решение за отсрочване изплащането на променливото възнаграждение за периода от 01.05.2020 година до 01.05.2021 година, като натрупаната сума се изплати еднократно до 31.07.2021 година. Информация за изплатенте суми е посочена в т.2 на доклада.

9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите

Политиката на дружеството за определяне възнагражденията на членовете на Съвета на директорите не предвижда изплащане на обезщетения при предсрочно прекратяване на договорите.

10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции

ОСА не е гласувало изплащането на такъв вид възнаграждения за периода.

11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10

ОСА не е гласувало изплащането на такъв вид възнаграждения за периода.

12. Информация относно договорите на членовете на Съвета на директорите

Договорът за управление с Изпълнителния директор се сключва от името на Дружеството чрез Председателя на Съвета на директорите. С договора се уговарят конкретните права и задължения, възнаграждението, осигуровките и други условия. Срокът на договора е до отписване на довереника като член на Съвета на директорите или като изпълняващ длъжността Изпълнителен член, представляващ дружеството, в Търговския регистър. Договорът не предвижда изплащане на обезщетение при прекратяване.

13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година

Членовете на Съвета на директорите:

Красимир Веселинов Станев - Член на Съвета на директорите и Изпълнителен директор
Радосвет Крумов Радев - Председател на Съвета на директорите до 06.08.2021 година
Маргита Петрова Тодорова - Член на Съвета на директорите и Директор “Маркетинг и продажби”
Иван Колев Калинков - Член на Съвета на директорите и Зам.председател на Съвета на директорите до 09.11.2021 година
Пламен Гочев Димитров - Член на Съвета на директорите

В изпълнение на тези си функции са им изплатени възнаграждения за финансовата 2021 година общо в размер на 840 413.87 лева.

На 22.12.2021 година са вписани като членове на Съвета на директорите:

Миглена Петкова Пенева
„Ди Ви консултинг“ЕООД

Като за периода от датата на вписване до 31.12.2021 година лицата не са получили възнаграждение и други материални стимули.

14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова година

Красимир Веселинов Станев - Член на Съвета на директорите и Изпълнителен директор:
- а/ информация за пълният размер на изплатеното възнаграждение – 398 816.25 лева
- б/ възнаграждения и други материални стимули получени от лицето от същата група – не са изплащани.# Информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите

Радосвет Крумов Радев - Председател на Съвета на директорите до 06.08.2021 година.

а/ информация за пълният размер на изплатеното възнаграждение: 47 807.85 лева
б/ възнаграждения и други материални стимули получени от лицето от същата група: 1 636.36 лева.
в/ възнаграждение получено под формата на разпределение на печалба или бонуси: не са изплащани
г/ допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън функциите му като член на Съвета на директорите: не са изплащани
д/ платено и/или начислено обезщетение по повод предсрочно прекратяване на мандата: неприложимо
е/ обща оценка на всички парични облаги, приравнена на възнаграждения извън посочените в букви „а“ и „д“: не са изплащани
ж/ информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално – битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или от други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите: неприложимо.

Маргита Петрова Тодорова - Член на Съвета на директорите и Директор “Маркетинг и продажби”

а/ информация за пълният размер на изплатеното възнаграждение: 319 075.65 лева
б/ възнаграждения и други материални стимули получени от лицето от същата група: 2 400.00 лева.
в/ възнаграждение получено под формата на разпределение на печалба или бонуси: не са изплащани
г/ допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън функциите му като член на Съвета на директорите: не са изплащани
д/ платено и/или начислено обезщетение по повод предсочно прекратяване на мандата: неприложимо
е/ обща оценка на всички парични облаги, приравнена на възнаграждения извън посочените в букви „а“ и „д“: не са изплащани
ж/ информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално – битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или от други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите: неприложимо.

Иван Колев Калинков - Член на Съвета на директорите и Зам.председател на Съвета на директорите до 09.11.2021 година

а/ информация за пълният размер на изплатеното възнаграждение: 51 244.52 лева
б/ възнаграждения и други материални стимули получени от лицето от същата група: не са изплащани
в/ възнаграждение получено под формата на разпределение на печалба или бонуси: не са изплащани
г/ допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън функциите му като член на Съвета на директорите: не са изплащани
д/ платено и/или начислено обезщетение по повод предсрочно прекратяване на мандата: неприложимо
е/ обща оценка на всички парични облаги, приравнена на възнаграждения извън посочените в букви „а“ и „д“: не са изплащани
ж/ информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално – битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или от други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите: неприложимо.

Пламен Гочев Димитров - Член на Съвета на директорите

а/ информация за пълният размер на изплатеното възнаграждение: 23 469.60 лева
б/ възнаграждения и други материални стимули получени от лицето от същата група: не са изплащани
в/ възнаграждение получено под формата на разпределение на печалба или бонуси: не са изплащани
г/ допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън функциите му като член на Съвета на директорите: не са изплащани
д/ платено и/или начислено обезщетение по повод предсрочно прекратяване на мандата: неприложимо
е/ обща оценка на всички парични облаги, приравнена на възнаграждения извън посочените в букви „а“ и „д“: не са изплащани
ж/ информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално – битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или от други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите: неприложимо.

15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за стимулиране въз основа на акции;

Дружеството не е предоставило променливи възнаграждения под формата на акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции, както и възнаграждения, основаващи се на промени в цената на акциите на дружеството за отчетната 2021 година.

16. Годишно изменение на възнагражденията, резултатите на дружеството и на средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в дружеството, който не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне;

	2016г.	2017г.	2018г.	2019г.	2020г.	2021г.
Брутно възнаграждение на всички членове на СД за година	169 047	210 119	501 176	437 548	188 977	227 856
Среден размер на възнаграждение на член на СД за година	33 809	42 038	100 235	87 510	37 795	45 571
Резултати на дружеството - печалба	15 886 318	18 037 355	10 985 369	16 639 089	(10 082 022)	2 780 854
Брутно възнаграждение на основа на пълно работно време на служители в дружеството, които не са директори за година	15 411 250	18 972 266	21 021 309	19 778 857	8 241 748	11 228 382
Среден размер на възнаграждение на основа на пълно работно време на служители в дружеството, които не са директори за година	829	940	1 060	1 197	1 405	1 378

17. Информация за упражняване на възможността да се изисква връщане на променливото възнаграждение;

Политиката не предвижда връщане на променливото възнаграждение.

18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагане на политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл.11, ал.13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са приложени;

Политиката не предвижда извънредни обстоятелства, при които дружеството може временно да не прилага част от политиката.

Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година или за по-дълъг период.

Дружеството приема да следва залегналите в приетата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите правила, относно формирането и изплащането на възнаграждения за 2022 година. Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите са формирани въз основа на резултатите от дейността на Дружеството и са в съответствие с бизнес стратегията, целите, ценностите и дългосрочните интереси на Дружеството, както и недопускане на дискриминация, конфликт на интереси и неравностойно третиране на лицата при определяне на възнагражденията. Управляващите считат, че залегналите в политиката критерии за определяне на възнагражденията към настоящия момент са ефективни. Членовете на Съвета на директорите приемат, че при рязка промяна във финансово стопанските показатели, независимо дали ще бъдат във възходяща или низходяща посока, Политиката за определяне на възнагражденията ще бъде преразгледана и отразените в нея промени ще бъдат приети по надлежен ред.

Изпълнителен директор: Красимир В. Станев 30.03.2022
KRASSIMIR VESSELINOV STANEV Digitally signed by KRASSIMIR VESSELINOV STANEV Date: 2022.03.30 14:11:15 +03'00'

ВЪТРЕШНА ИНФОРМАЦИЯ по чл. 7 от Регламент (ЕС) 596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ L 173/1 от 12.06.2014 г.) (Регламент 596/2014) относно обстоятелствата, настъпили финансовата 2021 година.

Като публична компания „Албена“ АД е предоставила информация за важни събития настъпили през финансовата 2021 година като следва:

На 29.01.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността тримесечен отчет за четвърто тримесечие на 2020 г.
На 11.02.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността Уведомление по чл.19, параграф 3 от регламент (ЕС) 596/2014
На 01.03.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността тримесечен консолидиран отчет за четвърто тримесечие на 2020 г.
На 30.03.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността годишен индивидуален отчет за 2020 г.
На 28.04.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността тримесечен отчет за първо тримесечие на 2021 г.
На 29.04.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността годишен консолидиран отчет за 2020 г.
На 25.05.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността покана за свикване на общо събрание на акционерите и е представило материали за общо събрание на акционерите
На 28.05.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността тримесечен консолидиран отчет за първо тримесечие на 2021 г.
На 29.06.2021 г. е представило пред КФН, БФБ и Обществеността протокол от ОСА.
На 29.06.2021 г. е представило пред КФН, БФБ и Обществеността уведомление по чл.19, пар.3 от регламент (ЕС) 596/2014 пазарната злоупотреба
На 29.07.2021 г. е представило пред КФН, БФБ и Обществеността информация с правно основание чл114а, ал.9 ЗППЦК
На 29.07.2021 г.# ДЕКЛАРАЦИЯ

Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността тримесечен отчет за второ тримесечие на 2021 г. На 19.08.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността информация относно спиране изплащане на дивидент за 2015г. На 28.08.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността тримесечен консолидиран отчет за второ тримесечие на 2021 г. На 01.11.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността тримесечен отчет за трето тримесечие на 2021 г. На 12.11.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността покана за свикване на общо събрание на акционерите и е представило материали за общо събрание на акционерите На 29.11.2021 г. Дружеството е представило пред КФН, БФБ и Обществеността тримесечен консолидиран отчет за трето тримесечие на 2021 г. На 15.12.2021 г. е представило пред КФН, БФБ и Обществеността протокол от ОСА. На 22.12.2021 г. е представило пред КФН, БФБ и Обществеността информация относно промяна в Съвета на директорите. Информацията е публикувана в електронните медии x3news - http://www.x3news.com/?page=Company&BULSTAT=834025872 и Investor.Bg , както и на сайта на дружеството - https://albena.bg/bg/informaciya-za- investitori

Янка Миткова
Директор „Връзки с инвеститорите“
Yanka Georgieva Mitkova
Digitally signed by Yanka Georgieva Mitkova
Date: 2022.03.30 13:54:38 +03'00'

ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал.4, т. 4 от ЗППЦК

Долуподписаните:
1. Красимир Веселинов Станев в качеството си на изпълнителен директор на „Албена“ АД, БУЛСТАТ 834 025 872
2. Рада Захариева Бакларова в качеството си на съставител на годишния финансов отчет на „Албена“ АД

ДЕКЛАРИРАМЕ, ЧЕ :
а) Комплектът годишен финансов отчет за финансовата 2021 г., съставен съгласно международните стандарти за финансови отчети, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата/загубата на емитента.
б) Докладът за дейността за финансовата 2021 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността на дружеството.

Дата: 30.03.2022 г.

Декларатори:
1. ………………………………..
Изпълнителен директор
2…………………………………
Съставител

Rada Zaharieva Baklarova
Digitally signed by Rada Zaharieva Baklarova
Date: 2022.03.30 13:51:06 +03'00'

KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Digitally signed by KRASSIMIR VESSELINOV STANEV
Date: 2022.03.30 14:11:42 +03'00'

ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

До Акционерите на Албена АД

Доклад относно одита на индивидуалния финансов отчет

Одиторско мнение

Ние извършихме одит на индивидуалния финансов отчет на Албена АД (Дружеството), съдържащ индивидуален отчет за финансовото състояние към 31 декември 2021 година индивидуален отчет за всеобхватния доход, индивидуален отчет за промените в капитала и индивидуален отчет за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи обобщено оповестяване на съществените счетоводни политики и друга пояснителна информация, изложени от стр. 8 до стр. 76. По наше мнение, приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2021 година, неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните счетоводни стандарти (МСС), приети за прилагане от Европейския съюз (ЕС).

База за изразяване на одиторско мнение

Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независим финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение на нашия одит на индивидуалния финансов отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.

Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие

Обръщаме внимание на оповестеното в т. 2.3. от приложението към индивидуалния финансов отчет, относно приложимостта на принципа за действащо предприятие, както и на оповестеното в т. 38, относно събитията след датата на отчета. Към 31 декември 2021 година стойността на текущите пасиви на Дружеството превишава стойността на текущите му активи с 4,891 хил. лв. Тези обстоятелства, както и евентуалните икономически последици от конфликта в Украйна, са индикатор, че е налице несигурност, която би могла да породи съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Независимо от това, Ръководството на Дружеството е убедено, че то ще продължи да осъществява нормална търговска дейност, поради което настоящият финансов отчет е изготвен на база на принципа действащо предприятие. Нашето мнение не е модифицирано по отношение на този въпрос.

Обръщане на внимание

Обръщаме внимание на оповестеното в т. 2.2. Консолидиран финансов отчет от Приложението към индивидуалния финансов отчет. Към 31 декември 2021 година дружеството притежава инвестиции в дъщерни дружества, регистрирани в страната и чужбина. В настоящия индивидуален финансов отчет инвестициите в дъщерни дружества са представени по цена на придобиване и този отчет не представлява консолидиран отчет по смисъла на МСФО 10 Консолидирани финансови отчети. Дружеството изготвя и представя и консолидирани финансови отчети, които съгласно счетоводното законодателство в България се представят след одобряване на индивидуалните финансови отчети. Нашето мнение не е модифицирано по отношение на този въпрос.

Ключови одиторски въпроси

Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за текущия период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на индивидуалния финансов отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.

| Ключов одиторски въпрос | Как този ключов одиторски въпрос беше адресиран при проведения от нас одит # Доклад относно одита на индивидуалния финансов отчет

Отговорности на одитора относно одита на индивидуалния финансов отчет

Ние бяхме натоварени с одитирането на индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2020 г., който включва баланса към тази дата, отчета за всеобхватния доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за тази година, както и обобщение на съществените счетоводни политики и друга пояснителна информация.

Нашата отговорност е да изразим мнение относно тези индивидуални финансови отчети въз основа на нашия одит. Извършихме одита си в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Тези стандарти изискват от нас да спазваме етични изисквания и да планираме и извършим одита, така че да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.

Одитът включва извършването на процедури за получаване на одиторски доказателства относно финансовите данни и оповестяванията в индивидуалния финансов отчет. Избраните процедури зависят от преценката на одитора, включително оценката на рисковете от съществени неправилни отчитания в индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка. При извършването на тези оценки на риска, ние вземаме предвид вътрешния контрол, свързан с изготвянето и достоверното представяне на индивидуалния финансов отчет на Дружеството, с цел разработване на одиторски процедури, които са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.

Одитът също така включва оценка на уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните приблизителни оценки, направени от ръководството, както и оценка на цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния финансов отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансов отчет представя основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.

Ние вярваме, че одиторските доказателства, които сме получили, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.

Мнение

Въз основа на нашия одит, ние считаме, че индивидуалния финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2020 г., както и неговото финансово представяне и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните счетоводни стандарти, приети за приложение от Европейския съюз.

Параграф за съществена несигурност за действащо предприятие

Ние привличаме внимание към Забележка X към индивидуалния финансов отчет, която посочва, че към 31 декември 2020 г. Дружеството е изправено пред предизвикателства, свързани с продължаващата несигурност около пандемията COVID-19. Тези обстоятелства, заедно с други, описани в Забележка X, могат да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Нашето мнение не е модифицирано по отношение на този въпрос.

Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху него

Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад за дейността и декларация за корпоративно управление, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва индивидуалния финансов отчет и нашия одиторски доклад върху него, която друга информация, ние получихме преди датата на нашия одиторски доклад.

Нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.

Във връзка с нашия одит на индивидуалния финансов отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.

Нямаме какво да докладваме в това отношение.

Отговорности на ръководството за индивидуалния финансов отчет

Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този индивидуален финансов отчет в съответствие с Международните счетоводни стандарти, приети за приложение от Европейския съюз и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.

При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.

Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството.

Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет

Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие със Закона за независимия финансов одит и МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този индивидуалния финансов отчет.

Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:

идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания в индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.
достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансов отчет представя основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.

Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление наред с останалите въпроси, планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит. Ние също така предоставяме на лицата, натоварени с общо управление изявление, че сме изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо и свързаните с това предпазни мерки.

Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.

Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания

Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на доклада за дейността и декларацията за корпоративно управление, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно Указанията на професионалната организация на дипломираните експерт-счетоводители и регистрираните одитори в България – Институт на дипломираните експерт счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становища относно това дали другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК), приложими в България.

Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството

На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:

а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов отчет, върху който сме изразили немодифицирано мнение в „Доклад относно одита на индивидуалния финансов отчет“ по-горе.

б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за счетоводството и на чл. 100 (н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

• запознахме се с направените от дружеството анализи на цялостната му експозиция към дъщерните дружества и нейния потенциал на възвращаемост;
• извършихме аналитични процедури относно основни показатели за обръщаемостта на вземанията и задълженията от и към дъщерните дружества през предходни и текуща година, както и след края на отчетния период;
• направихме оценка и проверка на пълнотата, уместността и адекватността на оповестяванията в индивидуалния финансов отчет на дружеството относно оценката на инвестициите и вземанията от дъщерни дружества и резултатите от тест за обезценка.
• ние прегледахме и оценихме адекватността на оповестяванията на Дружеството относно текущите и нетекущи вземанията.

Други въпроси

Индивидуалният финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2020, е одитиран от друг одитор, който е изразил немодифицирано мнение, с параграф за съществена несигурност за действащо предприятие, относно този отчет, съгласно доклад от 30 март 2021 година.# Доклад за дейността

в) Декларация за корпоративно управление

В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен индивидуалния финансов отчет, която е представена като част от доклада за дейността, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация.

г) Доклад за изпълнение на политиката за възнагражденията

Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е изготвен индивидуалния финансов отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

д) Нефинансова декларация

Нефинансовата декларация за финансовата година, за която е изготвен индивидуалния финансов отчет, е предоставена и изготвена в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за счетоводството.

Становище във връзка с чл. 100 (н), ал. 10 във връзка с чл. 100 (н), ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на Дружеството и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от съдържанието на декларацията за корпоративно управление и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.

Изявление във връзка с чл. 100 (н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в бележка 5 и 7 от приложението към индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения индивидуален финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021, във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.

Изявление във връзка с чл. 100 (н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали индивидуалния финансови отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСС, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.

Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен формат съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов отчет на „Албена“ АД за годината, завършваща на 31 декември 2021 година, приложен в електронния файл „5493004DP1WWECXTZ961-20211231-BG-SEP.zip“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“).

Въз основа на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат. Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML. Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов отчет, приложен в електронния файл „5493004DP1WWECXTZ961-20211231-BG-SEP.zip“ и не обхваща другата информация, включена в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.

На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2021 година, съдържащ се в приложения електронен файл „5493004DP1WWECXTZ961-20211231-BG-SEP.zip“, върху който индивидуален финансов отчет изразяваме немодифицирано одиторско мнение, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.

Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537 / 2014 във връзка с изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит

Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.

Приморска одиторска компания ООД е назначена за задължителен одитор на индивидуалният финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021 на Албена АД (Дружеството) от общото събрание на Дружеството, проведено на 26 юни 2021 година, за период от една година. Одиторският ангажимент е поет с Писмо за приемане на одиторски ангажимент от 01 юли 2021 година. Одитът на индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021 година на Дружеството представлява първи пълен, непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие, извършен от нас.

Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит.

Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов одит забранени услуги извън одита.

Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо Дружеството.

За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме предоставили други услуги на Дружеството, които не са посочени в доклада за дейността или финансовия отчет на Дружеството.


Приморска Одиторска Компания ООД
086	Илия Илиев
0483	Регистриран одитор
Управител
30 март 2022 година	Варна
Iliya Nedelchev Iliev Digitally signed by Iliya Nedelchev Iliev	Date: 2022.03.30 15:29:57 +03'00'

До Акционерите на Албена АД

ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Долуподписаният:

И л и я Н е д е лч е в И л и е в , в качеството ми на Управител на одиторско дружество Приморска одиторска компанния ООД, с ЕИК 103599983, със седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция: гр. Варна, бул. „Ген. Колев“, № 104, ет. 5, ап. 32, както и в качеството ми на регистриран одитор, с рег. № 0483 / 1999 от регистъра при КПНРО по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит, отговорен за одиторския ангажимент от името на одиторско дружество “Приморска одиторска компания“ ООД, с рег. N:086 от регистъра при КПНРО по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит, декларирам, че:

Приморска одиторска компанния ООД беше ангажирано да извърши задължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчет на Албена АД за 2021 г., съставен съгласно Международните счетоводни стандарти, приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”. В резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 30 март 2022 година.

С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, че както е докладвано в издадения от нас одиторски доклад относно индивидуалния годишен финансов отчет на Албена АД за 2021 година, издаден на 30 март 2022 година:

Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а”
Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният индивидуален годишен финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2021 година и неговите финансови резултати от дейността, и паричните му потоци за годините, завършващи на тези дати, в съответствие с Международните счетоводни стандарти (МСС), приети за прилагане от Европейския съюз (ЕС).
Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б”
- Информация, отнасяща се до сделките на Албена АД със свързани лица.# Информация относно сделките със свързани лица

Информация относно сделките със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение 35 към индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения индивидуален финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.

3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки.

Нашите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021 година, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСС, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.

Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на извършения независим финансов одит на индивидуалния годишен финансов отчет на Албена АД за отчетния период, завършващ на 31 декември 2021 година с дата 30 март 2022 година. Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски доклад от 30 март 2022 година по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, ал. 4, т. 3 от ЗППЦК.

За Приморска Одиторска Компания ООД

Илия Илиев
Регистриран одитор
Управител
30 март 2022 година
Варна

Iliya Nedelchev Iliev
Digitally signed by Iliya Nedelchev Iliev
Date: 2022.03.30 15:30:33 +03'00'

AI assistant

Albena AD — Audit Report / Information 2021

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

АЛБЕНА АД ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31 декември 2021 година

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД за 2021 година

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

ИНВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ за 2021 година

АЛБЕНА АД ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ за 2021 година

АЛБЕНА АД

ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 ДЕКЕМВРИ 2021 г.

1. Информация за дружеството

1.1. Собственост и управление

Структура на капитала

Управление

Лица, натоварени с общо управление

1.2. Предмет на дейност

1.3. Структура на дружеството

2. СЧЕТОВОДНА ПОЛИТИКА

2.1. База за изготвяне на индивидуалния финансов отчет

а) Нови и изменени стандарти

б) Нови стандарти и изменения на съществуващи стандарти издадени от СМСС, които все още не са в сила за годишни периоди започващи на 1 януари 2021 г.,:

31 декември 2021 г.

2.2. Консолидиран финансов отчет

2.3. Принцип-предположение за действащо предприятие

Въздействие на COVID – 19

2.4. Сравнителни данни

2.5. Отчетна валута

2.6. Приблизителни счетоводни оценки

2.7. Справедлива стойност

Определяне на справедлива стойност при пазари с ниско ниво на активност

2.8. Ключови счетоводни преценки и приблизителни оценки

Полезен живот на дълготрайните материални активи

Обезценка на имоти, машини и съоръжения

Обезценка на вземания

Нетната реализуема стойност на материалните запаси

Обезценка на инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества

Справедлива стойност

Преоценка на сгради от ИМС

Приложени средни величини на пряко или косвено наблюдаеми входящи данни:

Преоценка на инвестиционни имоти

Приблизителна оценка за отсрочени данъци

Провизии

Условни активи и пасиви

Актюерски предположения за доходи при пенсиониране

2.9. Дефиниции и оценка на елементите на Отчета за финансовото състояние и Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход

2.9.1. Имоти, машини и съоръжения

Първоначално придобиване

Последващо оценяване

Последващи разходи

Амортизация

Разходи по заеми

2.9.2.# Нематериални активи

2.9.3. Инвестиционни имоти

2.9.4. Инвестиции в дъщерни и асоциирани предприятия

2.9.5. Финансови инструменти

Признаване, оценяване и отписване

Класификация и последваща оценка

Финансови активи

Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност

Обезценка

Модифицирани финансови активи

Етап 1

Етап 2

Етап 3

Оценяване на очаквани кредитни загуби

Опростен подход за търговски вземания, активи по договори с клиенти и лизингови вземания

Коректив за загуби

Финансови пасиви

Лихви, дивиденти, загуби и печалби

2.9.6. Материални запаси

2.9.7. Парични средства и парични еквиваленти

2.9.8. Лизинг

Лизинг

Лизингополучател

Albena AD Audit Report / Information 2021