Skip to main content

AI assistant

Sign in to chat with this filing

The assistant answers questions, extracts KPIs, and summarises risk factors directly from the filing text.

Sign up Log in

Accentis nv Annual Report 2022

Apr 17, 2023

3902_10-k_2023-04-17_7d872f6c-5d92-4146-9276-828d296da7ec.xhtml

Annual Report

Open in viewer

Opens in your device viewer

Accentis nv Jaarverslag 2022

Accentis nv jaarverslag 2022 2/117

2 Inhoud

Verantwoordelijke uitgever
Jacques De Bliek
Accentis nv
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen
België

Accentis nv jaarverslag 2022 4/117

0 Voorwoord

Geachte aandeelhouder, Beste lezer,

2022 was geen makkelijk jaar voor Accentis: terwijl de coronacrisis nog nazinderde diende zich een energiecrisis aan.

Accentis nv jaarverslag 2022 5/117

1 Profiel van de onderneming

Accentis NV, opgericht in 1998, is een Belgische onderneming met maatschappelijke zetel te Antwerpen. Zij is genoteerd op de Euronext Brussels beurs. De vennootschap ontwikkelt, verwerft, beheert en financiert vastgoedportefeuilles.

De vennootschap bezit en beheert een gediversifieerde vastgoedportefeuille, opgesplitst in:

  • residentieel vastgoed (appartementen, huizen, studentenkamers);
  • commercieel vastgoed (kantoren, winkels, logistieke gebouwen);
  • industriëel vastgoed (opslagplaatsen, productiehallen);
  • percelen grond in volle eigendom en/of erfpacht.

De vennootschap heeft als strategische doelstelling het waardecreëren door de actieve, dynamische en professionele exploitatie van haar vastgoedportefeuilles.
De duurzame groei wordt nagestreefd via:

  • acquisities van vastgoed met een potentieel tot waardevermeerdering;
  • ontwikkeling van vastgoed in eigen beheer;
  • optimalisatie van het rendement van de bestaande portefeuille;
  • vermindering van de leegstand;
  • beheer van de kosten;
  • naleving van de wetgeving en reglementering.

De vennootschap streeft naar een duurzame waardecreatie op lange termijn voor haar aandeelhouders.

2 Strategische en financiële doelstellingen

  • Strategische doelstellingen:

    • Verdere groei van de vastgoedportefeuilles door middel van strategische acquisities, die de synergiën met bestaande portefeuille-activiteiten versterken.
    • Optimaliseren van de bestaande vastgoedportefeuilles door actieve portefeuillebeheer en de uitbouw van de bestaande activa naar een hoger rendement.
    • Focus op de ontwikkeling van duurzame en energie-efficiënte vastgoedoplossingen die voldoen aan de veranderende markteisen.
    • Verdere diversificatie van de vastgoedportefeuilles naar verschillende sectoren en geografische gebieden, om zo de risico’s te spreiden.
    • Versterken van de financiële stabiliteit en het cashflowprofiel van de vennootschap door een gericht schuldbeheer en een efficiënte financieringsstrategie.

  • Financiële doelstellingen:

    • Verbeteren van de winstgevendheid per aandeel door middel van een verbeterde operationele efficiëntie en een selectief acquisitiebeleid.
    • Handhaven van een gezonde kapitaalstructuur met een optimale verhouding tussen eigen en vreemd vermogen.
    • Geleidelijke verhoging van het dividend per aandeel, dat enerzijds de winstgevendheid weerspiegelt en anderzijds de aandeelhouders een aantrekkelijk rendement biedt.
    • Behalen van een optimale rentabiliteit op het geïnvesteerd kapitaal.

Accentis nv jaarverslag 2022 6/117

3 Accentis in detail

3.1 Organisatiestructuur

De vennootschap Accentis nv wordt beheerd door een raad van bestuur en een directiecomité. De raad van bestuur is samengesteld uit 6 leden. Het directiecomité wordt geleid door de CEO en bestaat uit de operationele en financiële managers.

De operationele activiteiten worden verdeeld over volgende departementen:

  • Vastgoedbeheer: Verantwoordelijk voor het dagelijks beheer, onderhoud en de exploitatie van de vastgoedportefeuilles.
  • Financiën en Administratie: Verantwoordelijk voor boekhouding, financiële planning, treasury, fiscaliteit en juridische aangelegenheden.
  • Acquisities en Ontwikkeling: Verantwoordelijk voor de selectie, evaluatie en uitvoering van vastgoedacquisities en de ontwikkeling van nieuwe projecten.
  • HR & Communicatie: Verantwoordelijk voor personeelsbeleid en communicatie.

De vennootschap werkt nauw samen met externe partners voor juridisch, fiscaal en technisch advies.

3.2 Portfolio overzicht

De vastgoedportefeuille van Accentis nv is gediversifieerd naar type vastgoed en geografische spreiding.

Vastgoed per type

Type Vastgoed Huurinkomsten (EUR) Huurinkomsten % Waarde (EUR) Waarde %
Residentieel 7.450.000 45% 150.000.000 40%
Commercieel 5.400.000 33% 120.000.000 32%
Industriëel 3.250.000 20% 80.000.000 21%
Gronden 500.000 2% 20.000.000 7%
Totaal 16.600.000 100% 370.000.000 100%

Vastgoed per regio

Regio Huurinkomsten (EUR) Huurinkomsten % Waarde (EUR) Waarde %
Vlaanderen 9.800.000 59% 220.000.000 59%
Wallonië 4.300.000 26% 95.000.000 26%
Brussel 2.000.000 12% 40.000.000 11%
Buitenland 500.000 3% 15.000.000 4%
Totaal 16.600.000 100% 370.000.000 100%

Accentis nv jaarverslag 2022 7/117

Vastgoed per staat van ontwikkeling

Staat van ontwikkeling Aantal entiteiten Waarde (EUR) Waarde %
Volledig verhuurd 150 320.000.000 86%
Gedeeltelijk verhuurd 25 30.000.000 8%
Leegstand 10 15.000.000 4%
In ontwikkeling 5 5.000.000 2%
Totaal 190 370.000.000 100%

3.3 Portfolio detail

De volgende secties geven een gedetailleerd overzicht van de belangrijkste activa binnen de verschillende segmenten van de vastgoedportefeuille.

Residentieel Vastgoed

De residentiële portefeuille omvat een mix van appartementen, huurwoningen en studentenhuisvesting, voornamelijk geconcentreerd in stedelijke gebieden met een hoge vraag.

  • Project "Residentie Deurne" (Antwerpen): Een complex van 50 appartementen, volledig verhuurd. Huidige marktwaarde: €15.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €600.000.
  • Woonpark "De Groene Laan" (Gent): 75 gezinswoningen en appartementen. Status: 95% verhuurd. Huidige marktwaarde: €20.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €800.000.
  • Studentenkoten "Campusplein" (Leuven): 120 studentenkamers, 100% bezetting. Huidige marktwaarde: €10.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €500.000.
  • Portefeuille van 100 appartementen (Brussel): Verspreid over verschillende arrondissementen. Status: 90% verhuurd. Huidige marktwaarde: €50.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €2.500.000.
  • Nieuwbarbecue-appartementen (Mechelen): 30 nieuwbouwappartementen, opgeleverd in 2022. Status: 70% verhuurd. Huidige marktwaarde: €7.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten (pro-rata): €250.000.
  • Vastgoedportefeuille Wallonië: 50 appartementen en huizen in Luik en Charleroi. Status: 92% verhuurd. Huidige marktwaarde: €18.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €900.000.
  • Overige residentiële activa: Diverse kleinere projecten en individuele panden. Totaalwaarde: €10.000.000.

Accentis nv jaarverslag 2022 8/117

Commercieel Vastgoed

De commerciële portefeuille bestaat uit kantoorruimtes, winkels en retailparken in strategisch gelegen gebieden.

  • Kantoorgebouw "City Towers" (Antwerpen): Hoofdgebouw met 15.000 m² kantoorruimte. Status: 85% verhuurd. Huidige marktwaarde: €30.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €1.500.000.
  • Winkelpand "Grote Markt" (Brugge): Prominent winkelpand op toplocatie. Status: Volledig verhuurd aan een internationale retailer. Huidige marktwaarde: €8.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €400.000.
  • Retailpark "Shopping Noord" (Gent): Oppervlakte van 20.000 m². Status: 90% verhuurd. Huidige marktwaarde: €25.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €1.200.000.
  • Kantoorgebouw "Espace Wallonie" (Brussel): 10.000 m² kantoorruimte. Status: 75% verhuurd. Huidige marktwaarde: €15.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €750.000.
  • Winkelpand "Place Royale" (Luik): Retailruimte in het centrum van Luik. Status: Volledig verhuurd. Huidige marktwaarde: €5.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €250.000.
  • Overige commerciële activa: Diverse winkels en kantoorruimtes. Totaalwaarde: €37.000.000.

Industriëel Vastgoed

De industriële portefeuille is gericht op logistieke centra, magazijnen en productiehallen, met een focus op efficiëntie en bereikbaarheid.

  • Logistiek Centrum "Port of Antwerp": State-of-the-art logistiek centrum van 50.000 m². Status: 95% verhuurd aan een internationale logistieke speler. Huidige marktwaarde: €25.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €1.000.000.
  • Magazijncomplex "Kanaalzone" (Lummen): 30.000 m² opslagruimte. Status: Volledig verhuurd. Huidige marktwaarde: €15.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €600.000.
  • Productiehal "Industriepark Zwijnaarde" (Gent): 15.000 m² productiecapaciteit. Status: 80% verhuurd. Huidige marktwaarde: €10.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €400.000.
  • Logistiek vastgoed Wallonië: 40.000 m² opslagruimte in de regio Bergen. Status: 88% verhuurd. Huidige marktwaarde: €20.000.000. Jaarlijkse huurinkomsten: €800.000.
  • Overige industriële activa: Diverse magazijnen en kleinere industriële panden. Totaalwaarde: €10.000.000.

Accentis nv jaarverslag 2022 9/117

Gronden

De portefeuille omvat strategisch gelegen percelen grond met ontwikkelingspotentieel, zowel voor residentiële, commerciële als industriële doeleinden.

  • Grondperceel "Groenendaal" (Antwerpen): 5 hectare grond met vergunning voor residentiële ontwikkeling. Huidige marktwaarde: €5.000.000.
  • Perceel "Logistieke Hub West" (Oostende): 10 hectare grond nabij de haven, geschikt voor logistieke ontwikkeling. Huidige marktwaarde: €7.000.000.
  • Commercieel perceel "Centrumlaan" (Genk): 2 hectare grond op een zichtlocatie, bestemd voor commerciële ontwikkeling. Huidige marktwaarde: €4.000.000.
  • Overige gronden: Diverse kleinere percelen. Totaalwaarde: €4.000.000.

Accentis nv jaarverslag 2022 10/117

Vastgoed in Ontwikkeling

Accentis nv investeert ook in de ontwikkeling van nieuwe vastgoedprojecten die een toegevoegde waarde kunnen creëren.

  • Project "Nova Residence" (Antwerpen): Ontwikkeling van 80 energiezuinige appartementen. Status: Bouw gestart, 30% verkocht. Verwachte waarde na oplevering: €20.000.000.
  • Project "Business Park E3" (Hasselt): Ontwikkeling van 15.000 m² moderne kantoor- en bedrijfsruimtes. Status: In vergunningsfase. Verwachte waarde na oplevering: €15.000.000.
  • Project "City Logistics" (Mechelen): Ontwikkeling van 20.000 m² logistieke ruimte. Status: Ontwerpfase. Verwachte waarde na oplevering: €10.000.000.

Vastgoed met Potentieel tot Verbetering

Een deel van de portefeuille bestaat uit activa die nog potentieel hebben voor verbetering of herontwikkeling.

  • Renovatieproject "Oude Pakhuis" (Antwerpen): Industriële site die wordt omgevormd tot een mixed-use project (woningen en kantoren). Status: In renovatiefase. Verwachte waarde na renovatie: €12.000.000.
  • Herontwikkeling "Havenwijk Zuid" (Oostende): Oude industriële site die wordt herontwikkeld tot een woon- en winkelgebied. Status: Verkennende fase. Geschatte toekomstige waarde: €8.000.000.

Accentis nv jaarverslag 2022 11/117

Overige Investeringen

Naast de directe vastgoedbezittingen, investeert Accentis nv ook in vastgoedgerelateerde entiteiten en projecten.

  • Participatie in "Urban Developers": Een participatie van 20% in een projectontwikkelaar gespecialiseerd in stadsvernieuwing. Waarde: €3.000.000.
  • Vastgoedfondsen: Beleggingen in gediversifieerde vastgoedfondsen die strategisch aansluiten bij de doelstellingen van Accentis nv. Waarde: €7.000.000.

Accentis nv jaarverslag 2022 12/117

4 Informatie voor de aandeelhouder

4.1 Accentis op de beurs

Accentis nv is genoteerd op de gereglementeerde markt van Euronext Brussels onder het ticker symbool ACC. De handelsactiviteit in het aandeel was in 2022 stabiel.

Beursgegevens 2022:

Datum Hoogste Koers (EUR) Laagste Koers (EUR) Slotkoers (EUR) Marktkapitalisatie (EUR)
31 december 2022 12,50 9,80 10,20 255.000.000

De vennootschap streeft naar een transparante communicatie met de financiële markt en een optimale beursnotering.

4.2 Kapitaal en aandelen

Het maatschappelijk kapitaal van Accentis nv bedraagt € 10.000.000 en is volledig volgestort. Het kapitaal is verdeeld in 25.000.000 gewone aandelen, elk met een nominale waarde van € 0,40.

Evolutie van het kapitaal:

Jaar Beschrijving Kapitaal (EUR) Aantal Aandelen
2020 Oprichting 5.000.000 12.500.000
2021 Kapitaalverhoging 10.000.000 25.000.000

Er zijn geen voorkeur-, pand- of winstbewijzen uitgereikt.

Accentis nv jaarverslag 2022 13/117

4.3 Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen

De aandelen van Accentis nv zijn gedematerialiseerd en worden geregistreerd in het effectenrekeningensysteem van de centrale bewaarder van effecten. De overdraagbaarheid van de aandelen is niet beperkt, conform de beursregels van Euronext Brussels.

4.4 Stemrechten verbonden aan de aandelen

Elk aandeel vertegenwoordigt één stemrecht op de algemene vergadering van aandeelhouders. Er zijn geen aandelen met beperkte stemrechten. De statuten van de vennootschap voorzien geen specifieke regels met betrekking tot de uitoefening van stemrecht, behalve wat wettelijk is bepaald.

4.5 Aandeelhoudersstructuur

De aandeelhoudersstructuur van Accentis nv is gediversifieerd, met een mix van institutionele beleggers, particuliere beleggers en strategische partners.

Aandeelhouder Type Percentage van Aandelen Geschatte Waarde (EUR)
Institutionele Beleggers 45% 114.750.000
Particuliere Beleggers 40% 102.000.000
Strategische Partners 10% 25.500.000
Bestuur en Management 5% 12.750.000
Totaal 100% 255.000.000

De vennootschap houdt de aandeelhoudersstructuur nauwlettend in de gaten en streeft naar een stabiele en langetermijnrelatie met haar aandeelhouders.

4.6 Dividend

Het dividendbeleid van Accentis nv is gericht op een duurzame en geleidelijke groei, rekening houdend met de winstgevendheid en de investeringsbehoeften van de vennootschap.

  • 2020: Geen dividend uitgekeerd (herinvestering winst).
  • 2021: € 0,20 per aandeel.
  • 2022: Voorgesteld dividend: € 0,25 per aandeel.

De beslissing tot uitkering en het bedrag van het dividend worden jaarlijks voorgesteld door de Raad van Bestuur en goedgekeurd door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

Accentis nv jaarverslag 2022 14/117

4.7 Financiële kalender

Hieronder vindt u de belangrijkste data voor aandeelhouders en investeerders met betrekking tot de financiële rapportering van Accentis nv.

  • Datum van publicatie Jaarverslag 2022: [Datum invullen]
  • Algemene Vergadering 2023: [Datum invullen]
  • Publicatie Halfjaarlijks Verslag 2023: [Datum invullen]
  • Publicatie Kwartaalcijfers Q1 2023: [Datum invullen]
  • Publicatie Kwartaalcijfers Q3 2023: [Datum invullen]

De exacte data worden tijdig gecommuniceerd via de website van de vennootschap en persberichten.

4.8 Investor relations

Accentis nv hecht veel belang aan een proactieve en transparante communicatie met haar aandeelhouders, analisten en de financiële gemeenschap. Onze Investor Relations afdeling streeft ernaar om correcte en volledige informatie te verstrekken.

Contactgegevens Investor Relations:

  • Naam: [Naam contactpersoon]
  • Functie: [Functie contactpersoon]
  • E-mail: [E-mailadres]
  • Telefoon: [Telefoonnummer]
  • Website: [Website Accentis nv]

De vennootschap organiseert regelmatig meetings, teleconferenties en deelnames aan roadshows om de strategie, financiële resultaten en vooruitzichten toe te lichten.

Accentis nv jaarverslag 2022 15/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 16/117

5 Verklaring inzake deugdelijk bestuur

5.1 Algemene bepalingen

Accentis NV streeft naar een hoog niveau van deugdelijk bestuur. Dit betekent dat de vennootschap zich conformeert aan de wetgeving en de beste praktijken op het gebied van corporate governance. De vennootschap volgt de Belgische Corporate Governance Code en past de principes van transparantie, verantwoording en duurzaamheid toe.

De raad van bestuur is primair verantwoordelijk voor het waarborgen van deugdelijk bestuur binnen de vennootschap. Dit omvat de vaststelling van de strategische doelstellingen, het toezicht op de financiële rapportering, het beheer van de risico's en het waarborgen van de naleving van de wet- en regelgeving.

De vennootschap erkent het belang van een duidelijke scheiding tussen bestuur en management. De raad van bestuur oefent onafhankelijk toezicht uit op het management.

De belangrijkste principes van deugdelijk bestuur die door Accentis NV worden gehanteerd, zijn:

  • Integriteit: Handelen met eerlijkheid en ethisch gedrag in alle zakelijke transacties.
  • Transparantie: Open en duidelijke communicatie met alle belanghebbenden, inclusief aandeelhouders, werknemers en de maatschappij.
  • Verantwoording: Bestuurders en management zijn verantwoordelijk voor hun beslissingen en acties.
  • Onafhankelijkheid: Zorgen voor een onafhankelijke besluitvorming, met name binnen de raad van bestuur en zijn comités.
  • Respect voor aandeelhoudersrechten: Beschermen van de rechten van alle aandeelhouders.
  • Verantwoord ondernemen: Rekening houden met de impact van de activiteiten op de maatschappij en het milieu.

Accentis nv zal haar beleid inzake deugdelijk bestuur continu evalueren en aanpassen om te voldoen aan de evoluerende wetgeving en de beste praktijken in de sector.

Accentis nv jaarverslag 2022 17/117

5.2 Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële rapportering

Accentis NV heeft een systeem van interne controle ingesteld dat gericht is op het waarborgen van de betrouwbaarheid en integriteit van de financiële rapportering. Dit systeem is ontworpen om redelijke zekerheid te bieden dat financiële overzichten correct en volledig zijn, en om fraude of materiële fouten te voorkomen of te detecteren.

De belangrijkste elementen van het interne controlesysteem met betrekking tot financiële rapportering omvatten:

  • Controle-omgeving: Het creëren van een cultuur van controle en ethische waarden binnen de organisatie, ondersteund door een duidelijke organisatiestructuur, toewijzing van verantwoordelijkheden en het bevorderen van een professionele gedragscode.
  • Risicobeoordeling: Het systematisch identificeren en beoordelen van de risico's die de financiële rapportering kunnen beïnvloeden. Dit omvat zowel externe risico's (bijv. economische omstandigheden, wettelijke wijzigingen) als interne risico's (bijv. fouten in processen, beperkte middelen).
  • Control Activities: Het implementeren van specifieke controles om risico's te beheersen. Dit omvat onder meer:
    • Scheiding van taken: Het verdelen van verantwoordelijkheden om te voorkomen dat één persoon te veel controle heeft over een proces.
    • Goedkeuringsprocessen: Het instellen van autorisatieniveaus voor transacties en financiële rapporten.
    • Fysieke controles: Het beveiligen van activa en documenten.
    • Controles op informatie technologie: Het waarborgen van de integriteit, beschikbaarheid en vertrouwelijkheid van IT-systemen die financiële informatie verwerken.
    • Reconciliaties: Het regelmatig vergelijken van verschillende sets van financiële gegevens om verschillen te identificeren en te corrigeren.
  • Informatie en communicatie: Het zorgen voor een efficiënte en tijdige informatieverstrekking binnen de organisatie, en het communiceren van relevante informatie naar externe partijen. Dit omvat onder meer het gebruik van managementinformatiesystemen en interne communicatiekanalen.
  • Monitoring: Het continu evalueren van de effectiviteit van het interne controlesysteem. Dit omvat interne audits, management reviews en het reageren op gedetecteerde tekortkomingen.

De raad van bestuur en het auditcomité (indien van toepassing) houden toezicht op de werking van het interne controlesysteem. Jaarlijks wordt de effectiviteit van dit systeem geëvalueerd door de interne auditdienst en, indien nodig, door externe auditors. De resultaten van deze evaluaties worden gerapporteerd aan de directie en de raad van bestuur.

Accentis nv jaarverslag 2022 18/117

5.3 Aandeelhoudersstructuur

De aandeelhoudersstructuur van Accentis nv is gediversifieerd, met een mix van institutionele beleggers, particuliere beleggers en strategische partners.

Aandeelhouder Type Percentage van Aandelen Geschatte Waarde (EUR)
Institutionele Beleggers 45% 114.750.000
Particuliere Beleggers 40% 102.000.000
Strategische Partners 10% 25.500.000
Bestuur en Management 5% 12.750.000
Totaal 100% 255.000.000

De vennootschap houdt de aandeelhoudersstructuur nauwlettend in de gaten en streeft naar een stabiele en langetermijnrelatie met haar aandeelhouders. Er zijn geen aandeelhouders die meer dan 5% van de aandelen aanhouden en die geen deel uitmaken van de strategische partners, het bestuur of het management.

Uitoefening van aandeelhoudersrechten:
Accentis nv respecteert de rechten van haar aandeelhouders, waaronder het recht om deel te nemen aan de algemene vergadering, informatie te verkrijgen en stemrecht uit te oefenen. De vennootschap bevordert een open dialoog met haar aandeelhouders en streeft ernaar om de communicatie zo efficiënt mogelijk te maken.

De vennootschap moedigt aandeelhouders aan om deel te nemen aan de algemene vergadering. Bij afwezigheid kunnen aandeelhouders een volmacht geven aan een aangewezen persoon of aan de voorzitter van de algemene vergadering.

Accentis nv jaarverslag 2022 19/117

5.4 Beslissingsorganen

De beslissingsorganen van Accentis nv zijn de Raad van Bestuur en de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

Raad van Bestuur

De Raad van Bestuur is het hoogste bestuursorgaan van Accentis nv. Het is verantwoordelijk voor de algemene leiding van de vennootschap en het toezicht op de directie. De Raad van Bestuur bestaat uit zes (6) leden, die worden benoemd door de Algemene Vergadering. De samenstelling van de Raad van Bestuur is als volgt:

  • Voorzitter van de Raad van Bestuur: [Naam Voorzitter]
  • Onafhankelijk Bestuurder: [Naam Onafhankelijk Bestuurder 1]
  • Onafhankelijk Bestuurder: [Naam Onafhankelijk Bestuurder 2]
  • Niet-uitvoerend Bestuurder: [Naam Niet-uitvoerend Bestuurder 1]
  • Niet-uitvoerend Bestuurder: [Naam Niet-uitvoerend Bestuurder 2]
  • Niet-uitvoerend Bestuurder: [Naam Niet-uitvoerend Bestuurder 3]

De Raad van Bestuur vergadert minstens één keer per kwartaal en wanneer de situatie dit vereist. In 2022 heeft de Raad van Bestuur acht (8) vergaderingen gehouden. De belangrijkste beslissingen van de Raad van Bestuur hebben betrekking op:

  • Vaststelling van de algemene strategie van de vennootschap.
  • Goedkeuring van de jaarrekening en het jaarverslag.
  • Toezicht op de financiële prestaties en de belangrijkste risico's.
  • Beslissingen inzake belangrijke investeringen en desinvesteringen.
  • Benaming en ontslag van leden van het directiecomité.
  • Voorbereiding van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

De Raad van Bestuur werkt met de ondersteuning van volgende commissies:

Auditcomité

Het Auditcomité bestaat uit drie (3) leden van de Raad van Bestuur, waaronder minstens één onafhankelijk bestuurder met specifieke expertise in accounting of auditing. De leden van het Auditcomité in 2022 waren:

  • [Naam Lid Auditcomité 1] (Voorzitter)
  • [Naam Lid Auditcomité 2]
  • [Naam Lid Auditcomité 3]

Het Auditcomité is verantwoordelijk voor:

  • Het toezicht op de integriteit van de financiële verslaggeving van de vennootschap.
  • Het monitoren van de effectiviteit van de interne controles en risicobeheersingssystemen.
  • Het toezien op de uitvoering van de wettelijke controle door de externe auditor en het evalueren van de onafhankelijkheid van de auditor.
  • Het adviseren van de Raad van Bestuur over de benoeming van de externe auditor.

Het Auditcomité heeft in 2022 vier (4) vergaderingen gehouden.

Accentis nv jaarverslag 2022 20/117

Benoemings- en Remuneratiecomité

Het Benoemings- en Remuneratiecomité bestaat uit twee (2) leden van de Raad van Bestuur. De leden van het Benoemings- en Remuneratiecomité in 2022 waren:

  • [Naam Lid Comité 1] (Voorzitter)
  • [Naam Lid Comité 2]

Dit comité is verantwoordelijk voor:

  • Het identificeren en voordragen van kandidaten voor de Raad van Bestuur en het directiecomité.
  • Het adviseren van de Raad van Bestuur over het remuneratiebeleid voor het topmanagement en de bestuurders.
  • Het beoordelen van de prestaties van de bestuurders en het management.

Het Benoemings- en Remuneratiecomité heeft in 2022 twee (2) vergaderingen gehouden.

Directiecomité

Het Directiecomité is belast met het dagelijks beheer van de vennootschap, onder het toezicht van de Raad van Bestuur. Het Directiecomité wordt geleid door de CEO en bestaat uit de belangrijkste operationele en financiële managers. De leden van het Directiecomité in 2022 waren:

  • Chief Executive Officer (CEO): [Naam CEO]
  • Chief Financial Officer (CFO): [Naam CFO]
  • Chief Operations Officer (COO): [Naam COO]
  • Chief Investment Officer (CIO): [Naam CIO]

Het Directiecomité komt wekelijks bijeen om operationele en strategische kwesties te bespreken, en om de uitvoering van de door de Raad van Bestuur goedgekeurde strategie te waarborgen.

Algemene Vergadering van Aandeelhouders

De Algemene Vergadering van Aandeelhouders is het hoogste beslissingsorgaan van de vennootschap waar de aandeelhouders hun rechten kunnen uitoefenen. In 2022 heeft één (1) Gewone Algemene Vergadering plaatsgevonden op [Datum Algemene Vergadering]. Op deze vergadering werden onder meer volgende beslissingen genomen:

  • Goedkeuring van de jaarrekening en het jaarverslag 2021.
  • Decharge verlening aan de bestuurders en commissarissen.
  • Goedkeuring van het dividendvoorstel.
  • [Andere beslissingen indien van toepassing].

Accentis nv jaarverslag 2022 21/117

Alle aandeelhouders die aan de wettelijke en statutaire voorwaarden voldoen, hebben het recht om deel te nemen aan de Algemene Vergadering. De vennootschap streeft ernaar om de algemene vergaderingen op een efficiënte en transparante manier te organiseren, met duidelijke communicatie voorafgaand aan de vergadering.

De statuten van de vennootschap bevatten geen bijzondere bepalingen die afwijken van de wettelijke regels met betrekking tot de beslissingsbevoegdheid van de Raad van Bestuur en de Algemene Vergadering, met uitzondering van de vereiste samenstelling van de Raad van Bestuur en de Auditcommissie.

Accentis nv jaarverslag 2022 22/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 23/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 24/117

5.5 Remuneratieverslag

Dit remuneratieverslag beschrijft het beleid en de vergoedingen van de bestuurders en het topmanagement van Accentis nv voor het boekjaar 2022.

Remuneratiebeleid

Het remuneratiebeleid van Accentis nv heeft als doel het aantrekken, motiveren en behouden van gekwalificeerd talent, en het stimuleren van prestaties die bijdragen aan de lange-termijnwaardecreatie van de vennootschap. Het beleid houdt rekening met de marktpraktijken, de financiële resultaten van de vennootschap en de belangen van de aandeelhouders.

Het remuneratiebeleid van Accentis nv bestaat uit een vaste vergoeding en een variabele vergoeding.

  • Vaste vergoeding: Dit is een marktconform salaris dat de verantwoordelijkheden en de ervaring van de bestuurder of manager weerspiegelt.
  • Variabele vergoeding: Dit deel van de vergoeding is gekoppeld aan de prestaties van de vennootschap en/of individuele prestatiedoelstellingen. De variabele vergoeding kan bestaan uit een cash bonus, aandelenopties of andere vormen van aandelen-gebaseerde compensatie. De specifieke parameters voor de variabele vergoeding worden jaarlijks vastgesteld door de Raad van Bestuur, op advies van het Benoemings- en Remuneratiecomité.

De vergoedingen van de bestuurders worden vastgesteld door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders. De vergoedingen van het topmanagement worden vastgesteld door de Raad van Bestuur.

Remuneratie van Bestuurders

De vergoedingen van de niet-uitvoerende bestuurders zijn primair gebaseerd op hun deelname aan de Raad van Bestuur en de commissies. Er is geen variabele component verbonden aan de prestaties van de vennootschap voor de niet-uitvoerende bestuurders, teneinde hun onafhankelijkheid te waarborgen.

De totale bruto vergoedingen aan de niet-uitvoerende bestuurders in 2022 bedroegen € 200.000. Deze vergoedingen werden als volgt verdeeld:

Functie Bruto Vergoeding (EUR)
Voorzitter Raad van Bestuur 60.000
Lid Auditcomité (Voorzitter) 25.000
Lid Auditcomité 20.000
Lid Benoemings- en Remuneratiecomité 15.000
Overige Bestuurders 80.000
Totaal 200.000

Remuneratie van Topmanagement

De remuneratie van het topmanagement (CEO, CFO, COO, CIO) bestaat uit een vaste en een variabele component. De variabele component is gebonden aan de resultaten van de vennootschap, zoals winstgevendheid en waardecreatie.

De totale bruto remuneratie van het topmanagement in 2022 bedroeg € 1.200.000. Deze is opgesplitst in:

  • Vaste remuneratie: € 800.000
  • Variabele remuneratie (bonus): € 400.000

De variabele remuneratie is gebaseerd op de resultaten van het boekjaar 2022 en de algemene prestaties van de vennootschap.

Er zijn in 2022 geen aandelenopties toegekend aan bestuurders of topmanagement.

Accentis nv jaarverslag 2022 25/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 26/117

5.6 Aandelen aangehouden door bestuurders en leden van het uitvoerend management

De bezittingen van aandelen door bestuurders en leden van het uitvoerend management zijn een indicator van hun betrokkenheid bij de lange-termijnwaardecreatie van de vennootschap.

Op 31 december 2022 hielden de volgende personen aandelen in Accentis nv:

Persoon Functie Aantal Aandelen Percentage van het Kapitaal
[Naam Bestuurder/Manager 1] Voorzitter Raad van Bestuur 10.000 0,04%
[Naam Bestuurder/Manager 2] Onafhankelijk Bestuurder 5.000 0,02%
[Naam Bestuurder/Manager 3] CEO 25.000 0,10%
[Naam Bestuurder/Manager 4] CFO 15.000 0,06%
[Naam Bestuurder/Manager 5] COO 12.000 0,05%
[Naam Bestuurder/Manager 6] CIO 10.000 0,04%
[Naam Bestuurder/Manager 7] Niet-uitvoerend Bestuurder 8.000 0,03%
[Naam Bestuurder/Manager 8] Niet-uitvoerend Bestuurder 7.000 0,03%
Totaal 92.000 0,37%

Deze aandelen worden voor eigen rekening gehouden en zijn niet gebonden aan enige optieovereenkomst.

5.7 Commissaris

De rol van de Commissaris is cruciaal voor het waarborgen van de onafhankelijkheid en de deugdelijkheid van de financiële verslaggeving. De Commissaris (auditor) wordt benoemd door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

Voor het boekjaar 2022 werd de wettelijke controle van de geconsolideerde en enkelvoudige jaarrekening uitgevoerd door [Naam Auditkantoor], vertegenwoordigd door [Naam Hoofdverantwoordelijke Auditor].

De Commissaris heeft tot taak het geven van een oordeel over de getrouwheid, de correctheid en de volledigheid van de jaarrekening. De Commissaris rapporteert zijn bevindingen aan de Raad van Bestuur en de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

Er waren geen significante wijzigingen in de auditor in het verslagjaar. De relatie met de Commissaris wordt gekenmerkt door een open dialoog en transparantie.

5.8 Belangenconflicten

Accentis nv hecht groot belang aan het voorkomen en beheren van belangenconflicten. Een belangenconflict ontstaat wanneer de persoonlijke belangen van een bestuurder, manager of werknemer in strijd zijn met de belangen van de vennootschap.

De procedure voor het omgaan met belangenconflicten is als volgt:

  1. Identificatie: Bestuurders en managers zijn verplicht om potentiële belangenconflicten te identificeren en te melden aan de Raad van Bestuur of de directie. Dit geldt voor situaties waarbij persoonlijke belangen (financieel, familiaal, professioneel) de onpartijdige uitoefening van hun taken bij Accentis nv zouden kunnen beïnvloeden.
  2. Melding: De gemelde belangenconflicten worden geregistreerd en beoordeeld door de Raad van Bestuur.
  3. Beheer: Afhankelijk van de aard en de ernst van het belangenconflict, kan de Raad van Bestuur besluiten tot één of meerdere van de volgende maatregelen:
    • De betrokken persoon neemt niet deel aan de beraadslagingen en de besluitvorming van de Raad van Bestuur met betrekking tot de betreffende kwestie.
    • De betreffende transactie of beslissing wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de Algemene Vergadering.
    • De transactie wordt niet uitgevoerd.
    • Andere passende maatregelen die de belangen van de vennootschap beschermen.

In 2022 zijn er geen materiële belangenconflicten gemeld die een significante invloed hadden op de besluitvorming van de Raad van Bestuur of het management. De vennootschap heeft een gedragscode die de medewerkers en bestuurders bindt aan ethische normen en het vermijden van belangenconflicten.

Accentis nv jaarverslag 2022 27/117

5.9 Transacties met belangrijke aandeelhouders

Accentis nv streeft ernaar om alle transacties met belangrijke aandeelhouders uit te voeren onder marktconforme voorwaarden en met volledige transparantie. Belangrijke aandeelhouders worden gedefinieerd als aandeelhouders die een controlerend belang hebben of een significante invloed kunnen uitoefenen op de vennootschap.

In het boekjaar 2022 waren er geen materiële transacties met belangrijke aandeelhouders die afweken van de normale zakelijke transacties en marktvoorwaarden. Alle transacties die door de vennootschap werden aangegaan, waren in het belang van de vennootschap en haar aandeelhouders.

De Raad van Bestuur beoordeelt alle transacties met gerelateerde partijen, inclusief belangrijke aandeelhouders, op hun marktconformiteit en economische rationaliteit. Deze beoordeling gebeurt met de hulp van het Auditcomité en, indien nodig, externe deskundigen.

5.10 Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt

Conform artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 worden de volgende aanvullende informatieverplichtingen vermeld:

  • Belangrijke ontwikkelingen sinds het einde van het boekjaar: De vennootschap heeft na de afsluiting van het boekjaar 2022 de volgende belangrijke ontwikkelingen gekend:
    • [Melding van significante acquisities of desinvesteringen, indien van toepassing].
    • [Melding van significante strategische partnerschappen of joint ventures, indien van toepassing].
    • [Melding van belangrijke ontwikkelingen in lopende projecten, indien van toepassing].
    • [Melding van wijzigingen in de Raad van Bestuur of het management, indien van toepassing].
  • Materiële contracten: De vennootschap is partij bij diverse contracten die van materieel belang zijn voor haar activiteiten, zoals huurcontracten, leningsovereenkomsten, en dienstverleningscontracten. Deze contracten worden beschreven in de toelichting bij de jaarrekening en in de context van de risicofactoren.
  • Rechtszaken: Er lopen geen significante rechtszaken tegen de vennootschap die een materiële impact zouden kunnen hebben op de financiële positie of de continuïteit van de onderneming, buiten de normale zakelijke geschillen die inherent zijn aan de sector.
  • Beschikbaarheid van documenten: De volgende documenten zijn beschikbaar voor de aandeelhouders en het publiek:
    • Jaarrekeningen (geconsolideerd en enkelvoudig).
    • Jaarverslag.
    • Statuten van de vennootschap.
    • Verslag van de Raad van Bestuur en de Commissaris.
    • Persberichten en andere informatie die door de vennootschap wordt gepubliceerd.
      Deze documenten zijn te raadplegen op de website van de vennootschap: [Website Accentis nv].

Accentis nv jaarverslag 2022 28/117

6 Verslag van de raad van bestuur

6.1 Geconsolideerde kerncijfers

Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste geconsolideerde financiële kerncijfers van Accentis nv voor het boekjaar 2022, vergeleken met het voorgaande jaar.

Kerncijfer (€) 2022 2021 Evolutie (%)
Omzet (Huurinkomsten) 16.600.000 15.500.000 + 7,1%
Operationele Winst 9.800.000 9.200.000 + 6,5%
Nettowinst 6.500.000 6.100.000 + 6,6%
Totaal Activa 370.000.000 350.000.000 + 5,7%
Eigen Vermogen 255.000.000 245.000.000 + 4,1%
Schuldgraad 33,3% 30,0%
Winst per Aandeel (EUR) 0,26 0,24 + 8,3%
Boekwaarde per Aandeel (EUR) 10,20 9,80 + 4,1%

De resultaten voor 2022 tonen een gezonde groei van de omzet en winstgevendheid, ondanks de uitdagende economische omstandigheden.

6.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2022 en na balansdatum

Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2022:

  • Acquisitie van een commercieel gebouw in Antwerpen: In het eerste kwartaal van 2022 heeft Accentis nv een modern kantoorgebouw in het centrum van Antwerpen aangekocht voor € 18.000.000. Het gebouw is grotendeels verhuurd en draagt bij aan de diversificatie van de commerciële portefeuille.
  • Succesvolle lancering van "Nova Residence" in Antwerpen: De eerste fase van de residentiële ontwikkeling "Nova Residence" is succesvol gelanceerd. 30% van de appartementen werden reeds verkocht voor de oplevering. Dit project illustreert de focus van Accentis op duurzame en energie-efficiënte residentiële ontwikkelingen.
  • Energiemaatregelen en duurzaamheid: Accentis nv heeft in 2022 verdere stappen ondernomen om de energie-efficiëntie van haar vastgoedportefeuille te verbeteren. Dit omvat de installatie van zonnepanelen op diverse panden en het opstarten van isolatieprojecten.
  • Verhoging huurcontracten: Conform de inflatie en de marktevolutie werden de huurcontracten van diverse vastgoedsegmenten geïndexeerd, wat bijdroeg aan de groei van de huurinkomsten.
  • Financieringsovereenkomst: Een nieuwe langetermijnfinancieringsovereenkomst werd afgesloten ter waarde van € 50.000.000, wat de financiële flexibiliteit van de vennootschap versterkt en de schuldengrad op een beheersbaar niveau houdt.

Accentis nv jaarverslag 2022 29/117

Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum (tot heden):

  • Aanpassing van de leegstandstrategie: Er werden specifieke marketingcampagnes gelanceerd om de resterende leegstand in de commerciële en residentiële segmenten te verminderen. De eerste resultaten zijn positief, met de ondertekening van twee nieuwe huurcontracten in januari 2023.
  • Voorbereidingen voor nieuw logistiek project: De planning en vergunningsaanvragen voor een nieuw logistiek vastgoedproject nabij de haven van Zeebrugge zijn gestart. Dit project beoogt een investering van circa € 25.000.000.
  • Verdere investeringen in duurzaamheid: In het voorjaar van 2023 werden nieuwe zonnepanelen geïnstalleerd op 15 van onze industriële gebouwen, wat de duurzame inspanningen van de vennootschap verder verstevigt.
  • Strategische heroriëntatie op residentieel vastgoed: Gezien de aanhoudende vraag naar kwalitatieve woningen, heeft de Raad van Bestuur beslist om de strategische focus verder te versterken op de ontwikkeling en het beheer van residentieel vastgoed.

Accentis nv jaarverslag 2022 30/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 31/117

6.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de ontwikkeling

De huidige economische en geopolitieke context brengt diverse uitdagingen met zich mee die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de verdere ontwikkeling van Accentis nv.

  • Inflatie en Rentestijgingen: De aanhoudende hoge inflatie en de daaruit voortvloeiende rentestijgingen kunnen leiden tot hogere financieringskosten voor nieuwe investeringen en herfinancieringen van bestaande schulden. Dit kan de rentabiliteit van vastgoedprojecten onder druk zetten en de aantrekkelijkheid van vastgoedinvesteringen beïnvloeden.
  • Energiecrisis en Kostenstijgingen: De energiecrisis heeft geleid tot aanzienlijke stijgingen in de operationele kosten, zoals verwarming en elektriciteit voor onze gebouwen. Hoewel Accentis nv investeert in energie-efficiëntie, blijven deze kosten een aandachtspunt. Ook de stijgende kosten van bouwmaterialen en arbeid kunnen de ontwikkelingskosten van nieuwe projecten beïnvloeden.
  • Economische Onzekerheid: De algemene economische onzekerheid en mogelijke recessie kunnen de vraag naar commercieel vastgoed (kantoren, winkels) en de huurcapaciteit van huurders beïnvloeden. Dit kan leiden tot een stijging van de leegstand en druk op de huurprijzen.
  • Regelgeving en Milieu-eisen: De steeds strengere regelgeving op het gebied van duurzaamheid, energieprestaties en milieu kan leiden tot hogere investeringsverplichtingen voor renovaties en nieuwbouw. Hoewel Accentis NV deze uitdagingen omarmt, vereisen ze aanzienlijke middelen en aanpassingen.
  • Concurrentie: De vastgoedmarkt blijft competitief. Een toenemende concurrentie kan leiden tot druk op de aankoopprijzen van vastgoed en de huurprijzen, wat de winstmarges kan beperken.

Accentis nv monitort deze risico's nauwlettend en neemt proactieve maatregelen om de impact ervan te beperken. Dit omvat een gediversifieerde portefeuille, een prudent financieel beheer, investeringen in duurzaamheid en een focus op de meest veerkrachtige vastgoedsegmenten.

6.4 Bespreking van de resultaten

Omzet

De totale huurinkomsten van Accentis nv zijn in 2022 met 7,1% gestegen tot € 16.600.000, tegenover € 15.500.000 in 2021. Deze groei is voornamelijk te danken aan:

  • Volledige verhuur van nieuwe projecten: De recent opgeleverde residentiële en commerciële projecten dragen volledig bij aan de huurinkomsten sinds hun ingebruikname.
  • Indexering van huurcontracten: De meeste huurcontracten werden geïndexeerd in lijn met de inflatie, wat een positief effect had op de opbrengsten.
  • Acquisities: De acquisitie van het commercieel gebouw in Antwerpen in Q1 2022 heeft bijgedragen aan de groei van de inkomsten.

De leegstandsratio bleef beheersbaar op 4%, wat een verbetering is ten opzichte van 2021 (5%). Deze optimalisatie werd gerealiseerd door gerichte marketinginspanningen en een actief beheer van de bestaande portefeuille.

Accentis nv jaarverslag 2022 32/117

Operationele Winst

De operationele winst (EBIT) steeg met 6,5% van € 9.200.000 in 2021 tot € 9.800.000 in 2022. Deze stijging is in lijn met de omzetgroei. De operationele kosten zijn beheerst gebleven, ondanks de algemene inflatoire druk.

De belangrijkste kostenposten omvatten:

  • Operationele kosten van vastgoed: Onderhoud, verzekeringen, gemeenschappelijke kosten. Deze stegen licht als gevolg van inflatie.
  • Beheerskosten: Personeel, administratie, marketing. Deze kosten zijn stabiel gebleven dankzij efficiënte processen.
  • Afschrijvingen: De afschrijvingen zijn conform de boekhoudkundige regels.

Financiële Kosten

De financiële kosten zijn in 2022 gestegen van € 1.500.000 in 2021 tot € 1.800.000. Deze stijging is hoofdzakelijk toe te schrijven aan:

  • Hogere financieringslasten: De verhoogde rentevoeten op nieuwe en hergefinancierde leningen.
  • Uitbreiding van de schuldfinanciering: De financiering van de acquisities en projectontwikkelingen heeft geleid tot een toename van het uitstaande leenbedrag.

De schuldgraad aan het einde van het boekjaar bedroeg 33,3%, wat nog steeds op een gezond en beheersbaar niveau is.

Nettowinst

De nettowinst van Accentis nv bedroeg € 6.500.000 in 2022, een stijging van 6,6% ten opzichte van 2021 (€ 6.100.000). De winst per aandeel steeg van € 0,24 in 2021 tot € 0,26 in 2022, een groei van 8,3%.

Deze resultaten weerspiegelen de veerkracht van het businessmodel van Accentis nv, de effectiviteit van het strategisch beleid en het vermogen om te groeien, zelfs in een uitdagende economische omgeving.

De Raad van Bestuur is tevreden met de financiële prestaties van 2022. De vennootschap blijft zich richten op duurzame groei, waardecreatie en het beheer van risico's.

Accentis nv jaarverslag 2022 33/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 34/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 35/117

6.5 Onderzoek en ontwikkeling

Accentis nv besteedt continue aandacht aan innovatie en onderzoek, voornamelijk gericht op het verbeteren van de duurzaamheid en de energie-efficiëntie van haar vastgoedportefeuille. Dit omvat:

  • Duurzame bouwmaterialen: Onderzoek naar en implementatie van milieuvriendelijke en duurzame bouwmaterialen in nieuwe projecten.
  • Energie-efficiëntie: Technologische oplossingen voor energiebesparing, zoals slimme thermostaten, geavanceerde isolatietechnieken en de integratie van hernieuwbare energiebronnen (zonnepanelen, warmtepompen).
  • Circulaire economie: Onderzoek naar de mogelijkheden om circulaire principes toe te passen in de vastgoedontwikkeling en het beheer, met focus op hergebruik en recycling van materialen.

Hoewel er geen specifieke R&D-afdeling is, werkt Accentis nv samen met externe experts en technologieleveranciers om de meest innovatieve en duurzame oplossingen te integreren in haar vastgoedactiviteiten.

6.6 Milieu- en personeelsaangelegenheden

Milieu

Accentis nv erkent haar verantwoordelijkheid ten aanzien van het milieu en streeft ernaar haar ecologische voetafdruk te minimaliseren. Dit wordt nagestreefd door:

  • Energie-efficiëntie: Investeringen in isolatie, energiezuinige verlichting en verwarmingssystemen.
  • Hernieuwbare energie: Installatie van zonnepanelen op geschikte gebouwen.
  • Waterbeheer: Systemen om waterverbruik te optimaliseren.
  • Afvalbeheer: Implementatie van recyclingprogramma's en het bevorderen van afvalscheiding op de werkplek en in de vastgoedobjecten.
  • Duurzame mobiliteit: Stimuleren van milieuvriendelijke transportmiddelen voor werknemers en huurders.

Personeel

Accentis nv gelooft dat haar medewerkers de belangrijkste troef zijn. De vennootschap streeft ernaar een veilige, gezonde en stimulerende werkomgeving te creëren. Dit wordt gerealiseerd door:

  • Opleiding en ontwikkeling: Mogelijkheden voor professionele groei en continue bijscholing.
  • Gelijke kansen: Een beleid gericht op diversiteit en inclusie, zonder discriminatie op basis van geslacht, leeftijd, ras, religie, etc.
  • Gezondheid en veiligheid: Het naleven van strenge veiligheidsvoorschriften en het bevorderen van een gezonde levensstijl.
  • Communicatie en participatie: Een open communicatiecultuur waarin medewerkers worden aangemoedigd om actief deel te nemen aan de bedrijfsprocessen.

6.7 Risico’s en risicobeheer

Zie sectie 7 van dit verslag voor een gedetailleerde bespreking van de risico's en het risicobeheer van Accentis nv.

6.8 Gebruik van financiële instrumenten

Accentis nv gebruikt financiële instrumenten voornamelijk voor het beheer van haar financieringsrisico's en, in beperkte mate, het renterisico.

  • Leningen en kredieten: De vennootschap maakt gebruik van leningen en kredieten om haar investeringen te financieren. Het beheer van deze instrumenten is gericht op het optimaliseren van de financieringskosten en het handhaven van een gezonde schuldgraad.
  • Renterisicobeheer: Accentis nv beheert haar renterisico door een combinatie van leningen met vaste en variabele rentevoeten, en indien nodig, door het gebruik van rentederivaten. De strategie is erop gericht om de impact van renteschommelingen op de financiële resultaten te beperken.
  • Valutarisico: Er is momenteel geen significant valutarisico, aangezien de activiteiten van Accentis nv voornamelijk in Euro worden gevoerd.

De vennootschap voert geen speculatieve transacties uit met financiële instrumenten.

6.9 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur

Zie Sectie 4.2 (Kapitaal en aandelen) en Sectie 4.5 (Aandeelhoudersstructuur) voor gedetailleerde informatie over het kapitaal en de zeggenschapsstructuur van Accentis nv.

Accentis nv jaarverslag 2022 36/117

6.10 Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen

Accentis nv hanteert een strikt beleid om belangenconflicten te voorkomen en te beheren, inclusief transacties met verbonden ondernemingen.

  • Definitie Verbonden Ondernemingen: Verbonden ondernemingen omvatten dochterondernemingen, moedervennootschap en andere entiteiten waarin Accentis nv een controlerend belang heeft of die een controlerend belang hebben in Accentis nv.
  • Beleid inzake Transacties: Alle transacties tussen Accentis nv en haar verbonden ondernemingen dienen te gebeuren tegen marktconforme prijzen en voorwaarden, en moeten in het belang zijn van Accentis nv.
  • Goedkeuringsprocedure: Significante transacties met verbonden ondernemingen worden ter goedkeuring voorgelegd aan de Raad van Bestuur en/of het Auditcomité.
  • Transparantie: Alle relevante transacties worden volledig en transparant gerapporteerd in de jaarrekening en het jaarverslag.

In 2022 waren er geen materiële transacties met verbonden ondernemingen die als belangenconflicten konden worden beschouwd of die substantieel afweken van marktconforme voorwaarden. Alle transacties die werden uitgevoerd, waren van operationele aard en dienden de synergie en efficiëntie binnen de groep.

6.11 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management

Gedurende het boekjaar 2022 hebben de volgende wijzigingen plaatsgevonden in de Raad van Bestuur en het management:

  • [Datum]: Benaming van [Naam] als Nieuw Lid van de Raad van Bestuur. [Functie/achtergrond van het nieuwe lid].
  • [Datum]: Vertrek van [Naam] als Lid van de Raad van Bestuur. [Reden van vertrek, indien van toepassing].
  • [Datum]: Benoeming van [Naam] tot [Nieuwe Functie in Management]. [Korte beschrijving van de nieuwe rol].

Deze wijzigingen waren gericht op het versterken van de expertise binnen de Raad van Bestuur en het management, en op het ondersteunen van de strategische doelstellingen van de vennootschap.

6.12 Inkoop eigen aandelen

In het boekjaar 2022 heeft Accentis nv geen eigen aandelen ingekocht. De vennootschap heeft geen programma voor de inkoop van eigen aandelen.

6.13 Marktontwikkeling en vooruitblik

De vastgoedmarkt in 2022 werd gekenmerkt door een aanhoudende vraag, ondanks de stijgende inflatie en rentevoeten. De vraag naar duurzame en energie-efficiënte vastgoedoplossingen blijft toenemen.

Voor 2023 voorziet Accentis nv een consolidatie van de markt. De vennootschap zal zich blijven focussen op haar strategische prioriteiten:

  • Groei van de vastgoedportefeuille: Gericht op acquisities met een hoog groeipotentieel en de verdere ontwikkeling van eigen projecten.
  • Optimalisatie van bestaande activa: Verbetering van de rentabiliteit en het rendement van de huidige portefeuille.
  • Focus op duurzaamheid: Verder investeren in energie-efficiëntie en milieuvriendelijke oplossingen.
  • Beheer van risico's: Actief monitoren en beheren van financiële en operationele risico's.

De vennootschap blijft voorzichtig optimistisch over de vooruitzichten, ondanks de macro-economische onzekerheid.

6.14 Dividendvoorstel

De Raad van Bestuur stelt voor om een bruto dividend uit te keren van € 0,25 per aandeel voor het boekjaar 2022. Dit dividend zal worden onderworpen aan de goedkeuring van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

Dit dividendvoorstel weerspiegelt de gezonde financiële resultaten van 2022 en de wens om aandeelhouders een aantrekkelijk rendement te bieden, terwijl de vennootschap haar investeringscapaciteit behoudt voor toekomstige groei.

Accentis nv jaarverslag 2022 37/117

6.15 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt

Verklaring van de Raad van Bestuur inzake de deugdelijkheid van het financieel verslag en de informatie inzake de vennootschapsbestuur.

De Raad van Bestuur verklaart dat, voor zover hij weet:

  1. De geconsolideerde jaarrekening opgesteld conform de toepasselijke boekhoudkundige normen (IFRS), geeft een getrouw beeld van het vermogen, de financiële positie en de resultaten van Accentis NV en de in de consolidatie begrepen ondernemingen.
  2. Het verslag van de Raad van Bestuur een getrouw beeld geeft van de gang van zaken gedurende het boekjaar, de positie aan het einde van het boekjaar, alsook de belangrijkste risico’s en onzekerheden waarmee de vennootschap en de in de consolidatie begrepen ondernemingen worden geconfronteerd.
  3. De enkelvoudige jaarrekening opgesteld conform het Belgisch recht, een getrouw beeld geeft van het vermogen, de financiële positie en de resultaten van Accentis NV.
  4. De verklaring inzake deugdelijk bestuur, opgenomen in Sectie 5 van dit verslag, de vereiste informatie bevat en een correcte weergave is van de toepassing van de principes van deugdelijk bestuur door de vennootschap.

De Raad van Bestuur bevestigt dat er geen significante gebeurtenissen zijn voorgevallen na het einde van het boekjaar die een aanpassing van de jaarrekening of een aanvullende informatie zouden vereisen, anders dan wat reeds is opgenomen in dit verslag.

De leden van de Raad van Bestuur zijn integraal verantwoordelijk voor de inhoud van deze verklaring.

[Plaats], [Datum]

Namens de Raad van Bestuur van Accentis NV:

[Naam Voorzitter Raad van Bestuur]
Voorzitter

[Naam CEO]
Chief Executive Officer

Accentis nv jaarverslag 2022 38/117

7 Risicobeheer

Accentis nv hecht groot belang aan een proactief risicobeheer om de continuïteit van de onderneming te waarborgen en de waarde voor haar aandeelhouders te maximaliseren. De vennootschap identificeert, beoordeelt en beheert de risico's die de realisatie van haar strategische en operationele doelstellingen kunnen beïnvloeden.

De belangrijkste risico’s worden geïdentificeerd en beheerd door de Raad van Bestuur, het Directiecomité en de verantwoordelijke afdelingen binnen de organisatie.

7.1 Financiële risico’s

Accentis nv is blootgesteld aan verschillende financiële risico's, die nauwlettend worden gemonitord en beheerd.

7.1.1 Marktrisico (Renterisico)

Blootstelling: Accentis nv financiert een deel van haar vastgoedinvesteringen met leningen. Rentestijgingen kunnen leiden tot hogere financieringskosten en een negatieve impact hebben op de rentabiliteit.

Beheer:
* Diversificatie van financiering: Het combineren van leningen met vaste en variabele rentevoeten om de impact van schommelingen in de marktrente te beperken.
* Rentederivaten: Indien nodig, kan Accentis nv gebruik maken van rentederivaten (bijv. renteswaps) om het renterisico verder af te dekken. Op dit moment zijn er geen dergelijke derivaten actief.
* Financiële planning: Regelmatige analyse van de impact van renteschommelingen op de kasstromen en de winstgevendheid.

7.1.2 Kredietrisico

Blootstelling: Kredietrisico is het risico dat een contractuele tegenpartij haar verplichtingen niet nakomt. De belangrijkste blootstelling voor Accentis nv betreft het risico dat huurders hun huurbetalingen niet tijdig voldoen.

Beheer:
* Selectie van huurders: Grondige screening van potentiële huurders, met nadruk op hun financiële stabiliteit en betalingsgeschiedenis.
* Waarborgen en garanties: Het vragen van huurwaarborgen of bankgaranties waar passend.
* Gediversifieerde huurdersbasis: Een breed scala aan huurders uit verschillende sectoren en met verschillende contractduur om concentratierisico te vermijden.
* Actief debiteurenbeheer: Regelmatige monitoring van openstaande vorderingen en tijdige actie bij betalingsachterstanden.

7.1.3 Liquiditeitsrisico

Blootstelling: Liquiditeitsrisico is het risico dat Accentis nv niet over voldoende liquide middelen beschikt om aan haar financiële verplichtingen te voldoen, zowel op korte als op lange termijn.

Beheer:
* Financiële planning en budgettering: Nauwkeurige kasstroomprognoses en budgettering om de liquiditeitsbehoefte te anticiperen.
* Toegang tot financiering: Zorgen voor adequate kredietfaciliteiten en het onderhouden van goede relaties met financiële instellingen.
* Beheer van werkkapitaal: Efficiënt beheer van vorderingen, voorraden en schulden om de cashconversie te optimaliseren.
* Dividendbeleid: Een dividendbeleid dat rekening houdt met de liquiditeitsbehoeften van de vennootschap.

7.1.4 Financieringsrisico (Schuldgraad)

Blootstelling: Een te hoge schuldgraad kan leiden tot verhoogde financiële kosten, beperkte flexibiliteit en een verhoogd risico op solvabiliteitsproblemen.

Beheer:
* Doelstelling schuldgraad: Handhaven van een gezonde schuldgraad, conform de strategische doelstellingen van de vennootschap. De doelstelling is om de schuldgraad onder de 40% te houden.
* Financieringsmix: Zorgen voor een optimale mix van eigen vermogen en vreemd vermogen.
* Financiële covenants: Naleving van de financiële covenants die zijn opgenomen in de financieringsovereenkomsten.

Accentis nv jaarverslag 2022 39/117

7.2 Risico’s verbonden aan de activiteiten van de vennootschap

Naast financiële risico's is Accentis nv ook blootgesteld aan operationele en strategische risico's inherent aan de vastgoedsector.

7.2.1 Marktrisico (Vastgoedmarkt)

Blootstelling: Volatiliteit in de vastgoedmarkt, waaronder schommelingen in vastgoedwaarden, huurprijzen en leegstand.

Beheer:
* Diversificatie van de portefeuille: Spreiding van investeringen over verschillende vastgoedsegmenten (residentieel, commercieel, industrieel) en geografische regio's.
* Actief portefeuillebeheer: Continue analyse van de markt, identificeer van kansen en risico's, en proactieve aanpassing van de portefeuille.
* Kwaliteitsvastgoed: Focus op de verwerving en ontwikkeling van kwalitatief hoogwaardig vastgoed met een sterke intrinsieke waarde.

7.2.2 Leegstandsrisico

Blootstelling: Het risico dat vastgoedobjecten niet (volledig) verhuurd zijn, wat leidt tot lagere huurinkomsten en hogere beheerkosten per eenheid.

Beheer:
* Locatie en kwaliteit: Selectie van locaties met een sterke vraag en ontwikkeling van gebouwen die voldoen aan de huidige marktvereisten.
* Marketing en verhuurstrategie: Proactieve marketingcampagnes en een efficiënt verhuurproces.
* Flexibele huurcontracten: Aanbieden van flexibele huurtermijnen en -voorwaarden waar mogelijk, zonder de lange-termijnstabiliteit in gevaar te brengen.

7.2.3 Bouw- en ontwikkelingsrisico

Blootstelling: Risico's verbonden aan de bouw- en ontwikkelingsfase van vastgoedprojecten, zoals overschrijding van budgetten, vertragingen in de planning, kwaliteitsproblemen en problemen met vergunningen.

Beheer:
* Gekwalificeerde partners: Samenwerken met ervaren en betrouwbare aannemers, architecten en projectontwikkelaars.
* Strikte projectbeheersing: Nauwkeurige opvolging van de planning, het budget en de kwaliteit tijdens het volledige bouwproces.
* Adequate vergunningen: Zorgen voor een grondige voorbereiding en tijdige aanvraag van alle nodige bouw- en milieuvergunningen.
* Financiële buffers: Het voorzien van adequate financiële reserves voor onvoorziene kosten.

7.2.4 Juridische en Reglementaire Risico's

Blootstelling: Veranderingen in wet- en regelgeving (bv. bouwvoorschriften, milieuwetgeving, huurrecht) kunnen impact hebben op de waarde en het rendement van vastgoed.

Beheer:
* Juridische expertise: Regelmatige consultatie van juridische experts om op de hoogte te blijven van relevante wetgeving.
* Naleving: Zorgen voor strikte naleving van alle toepasselijke wetten en regels.
* Monitoring van beleidswijzigingen: Proactief volgen van beleidsontwikkelingen die impact kunnen hebben op de vastgoedsector.

7.2.5 Milieurisico's en Klimaatverandering

Blootstelling: Risico's gerelateerd aan milieuvervuiling, bodemverontreiniging, en de impact van klimaatverandering (bv. extreme weersomstandigheden, stijgende zeespiegel).

Beheer:
* Milieustudies: Uitvoeren van milieustudies bij acquisitie van nieuwe panden, met name op industriële sites.
* Duurzaamheidsinvesteringen: Investeren in energie-efficiëntie, hernieuwbare energie en milieuvriendelijke technologieën.
* Risicobeoordeling klimaatimpact: Beoordelen van de potentiële impact van klimaatverandering op de vastgoedportefeuille en het nemen van preventieve maatregelen.

7.2.6 Operationele en Veiligheidsrisico's

Blootstelling: Risico's gerelateerd aan brand, diefstal, vandalisme, onderbreking van nutsleidingen, en algemene veiligheid van gebouwen en gebruikers.

Beheer:
* Adequate verzekeringen: Het afsluiten van uitgebreide verzekeringspolissen die de belangrijkste risico's dekken.
* Beveiligingssystemen: Implementatie van effectieve beveiligingsmaatregelen (alarminstallaties, cameratoezicht waar nodig).
* Regulier onderhoud: Zorgen voor regelmatig en preventief onderhoud van gebouwen en installaties.
* Veiligheidsprotocollen: Opstellen en communiceren van veiligheidsprotocollen voor gebouwen en werknemers.

Accentis nv jaarverslag 2022 40/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 41/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 42/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 43/117

8 Geconsolideerde jaarrekening

8.1 Geconsolideerd totaalresultaat

Opbrengsten en Kosten (EUR) 2022 2021
Huurinkomsten 16.600.000 15.500.000
Overige operationele opbrengsten 500.000 450.000
Totale operationele opbrengsten 17.100.000 15.950.000
Kosten van vastgoedexploitatie (3.500.000) (3.200.000)
Kosten van administratie en beheer (2.300.000) (2.200.000)
Afschrijvingen en waardeverminderingen (2.000.000) (1.800.000)
Totale operationele kosten (7.800.000) (7.200.000)
Operationele winst (EBIT) 9.300.000 8.750.000
Financiële opbrengsten 200.000 150.000
Financiële kosten (1.800.000) (1.500.000)
Netto financiële resultaat (1.600.000) (1.350.000)
Resultaat voor belastingen 7.700.000 7.400.000
Vennootschapsbelasting (1.200.000) (1.300.000)
Nettowinst van het boekjaar 6.500.000 6.100.000
Toerekenbaar aan:
Aandeelhouders van de vennootschap 6.450.000 6.050.000
Niet-controlerende belangen 50.000 50.000
Nettowinst van het boekjaar 6.500.000 6.100.000
Resultaat per aandeel (basis en verwaterd) 0,26 EUR 0,24 EUR

Accentis nv jaarverslag 2022 44/117

8.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie

Activa (EUR) 31/12/2022 31/12/2021
Vastgoedbeleggingen
Grond en gebouwen (aan historische kostprijs) 340.000.000 320.000.000
Cumulatieve afschrijvingen (40.000.000) (38.000.000)
Netto vastgoedbeleggingen 300.000.000 282.000.000
Andere materiële vaste activa 5.000.000 4.500.000
Financiële vaste activa 10.000.000 9.000.000
Totale vaste activa 315.000.000 295.500.000
Vorderingen op meer dan één jaar 5.000.000 4.000.000
Overige vorderingen en liquide middelen 40.000.000 40.500.000
Totale activa 360.000.000 340.000.000
Passiva en Eigen Vermogen
Eigen Vermogen
Geplaatst kapitaal 10.000.000 10.000.000
Reserves en ingehouden winsten 245.000.000 235.000.000
Totaal Eigen Vermogen 255.000.000 245.000.000
Voorzieningen 5.000.000 4.500.000
Schulden op meer dan één jaar
Financiële schulden (banken) 80.000.000 70.000.000
Overige schulden op meer dan één jaar 10.000.000 12.500.000
Totaal schulden op meer dan één jaar 90.000.000 82.500.000
Kortlopende schulden
Financiële schulden (banken) 10.000.000 8.000.000
Handelsschulden en overige schulden 10.000.000 10.000.000
Totaal kortlopende schulden 20.000.000 18.000.000
Totale schulden 110.000.000 100.500.000
Totaal Passiva en Eigen Vermogen 360.000.000 340.000.000

Accentis nv jaarverslag 2022 45/117

8.3 Geconsolideerde kasstromen

Kasstromen (EUR) 2022 2021
Kasstromen uit operationele activiteiten
Nettowinst 6.500.000 6.100.000
Aanpassingen voor:
Afschrijvingen 2.000.000 1.800.000
Waardeverminderingen op vaste activa 500.000 400.000
Winst op verkoop van vaste activa (100.000) (50.000)
Veranderingen in werkkapitaal:
Toename/afname vorderingen (500.000) (300.000)
Toename/afname schulden 1.000.000 800.000
Netto kasstromen uit operationele activiteiten 8.400.000 8.750.000
Kasstromen uit investeringsactiviteiten
Verwerving van vastgoedbeleggingen (25.000.000) (20.000.000)
Verwerving van overige materiële vaste activa (1.000.000) (800.000)
Opbrengsten uit verkoop van vastgoedbeleggingen 2.000.000 1.500.000
Netto kasstromen uit investeringsactiviteiten (24.000.000) (19.300.000)
Kasstromen uit financieringsactiviteiten
Opname van leningen 15.000.000 10.000.000
Aflossing van leningen (5.000.000) (3.000.000)
Betaalde dividenden (5.000.000) (4.000.000)
Netto kasstromen uit financieringsactiviteiten 5.000.000 3.000.000
Netto verandering liquide middelen (10.600.000) (7.550.000)
Liquide middelen aan het begin van het jaar 18.500.000 26.050.000
Liquide middelen aan het einde van het jaar 7.900.000 18.500.000

Accentis nv jaarverslag 2022 46/117

8.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen

Eigen Vermogen (EUR) Geplaatst Kapitaal Reserves & Inhouden Winsten Totaal Eigen Vermogen
Saldo op 01/01/2021 10.000.000 231.000.000 241.000.000
Nettowinst boekjaar 2021 - 6.100.000 6.100.000
Betaalde dividenden 2021 - (4.000.000) (4.000.000)
Uitgifte aandelen - 8.000.000 8.000.000
Saldo op 31/12/2021 10.000.000 241.100.000 251.100.000
Nettowinst boekjaar 2022 - 6.500.000 6.500.000
Betaalde dividenden 2022 - (5.000.000) (5.000.000)
Saldo op 31/12/2022 10.000.000 242.600.000 252.600.000

Opmerking: De cijfers in de tabellen zijn indicatief en kunnen afwijken van de definitieve cijfers na audit. Details over de reserves en ingehouden winsten zijn te vinden in de toelichting.

8.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening

1. Algemene informatie

Accentis NV ("de Vennootschap") is een Belgische vennootschap met maatschappelijke zetel te Noorderlaan 139, 2030 Antwerpen, België. Zij is ingeschreven onder ondernemingsnummer [Ondernemingsnummer invullen]. De Vennootschap is genoteerd op Euronext Brussels. Deze geconsolideerde jaarrekening omvat de resultaten en de financiële positie van Accentis NV en haar dochterondernemingen (gezamenlijk "de Groep").

2. Grondslagen voor de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening

2.1. Verklaring van naleving
Deze geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door de Europese Unie.

2.2. Grondslagen voor consolidatie
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarin de Groep de feitelijke of juridische zeggenschap bezit. Zeggenschap wordt aangenomen wanneer de Groep direct of indirect meer dan 50% van de stemrechten kan uitoefenen, of wanneer de Groep het recht heeft om het beleid te bepalen. Dochterondernemingen worden volledig geconsolideerd vanaf de datum waarop de zeggenschap is verkregen tot de datum waarop de zeggenschap wordt verloren. De financiële overzichten van dochterondernemingen worden consistent met de grondslagen van de Groep opgesteld. Alle intercompany transacties, saldi, opbrengsten en kosten worden volledig geëlimineerd bij consolidatie.

2.3. Wisselkoersomrekening
De financiële overzichten van buitenlandse dochterondernemingen worden omgezet naar de functionele valuta van de Groep (Euro) met behulp van de volgende methoden:
* Activa en passiva worden omgezet tegen de slotkoers van de verslagperiode.
* Opbrengsten en kosten worden omgezet tegen de gemiddelde wisselkoersen van de periode.
* Alle omzettingsverschillen worden geboekt in het eigen vermogen onder de post "Valutaresultaten".

2.4. Vastgoedbeleggingen
Vastgoedbeleggingen worden aanvankelijk gewaardeerd tegen hun historische kostprijs. Na de initiële waardering worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen hun reële waarde, waarbij veranderingen in reële waarde worden opgenomen in de resultatenrekening. De reële waarde wordt bepaald op basis van een schatting door onafhankelijke deskundigen en marktgegevens.

2.5. Materiële vaste activa
Materiële vaste activa, met uitzondering van vastgoedbeleggingen, worden gewaardeerd tegen hun historische kostprijs, verminderd met cumulatieve afschrijvingen en eventuele waardeverminderingen. Afschrijvingen worden berekend op lineaire basis over de verwachte gebruiksduur van het actief.

2.6. Financiële instrumenten
Financiële instrumenten worden geclassificeerd als leningen en vorderingen, schulden of als financiële instrumenten die tegen reële waarde worden gewaardeerd.

2.7. Voorzieningen
Voorzieningen worden opgenomen wanneer de Groep een huidige verplichting heeft die voortvloeit uit een gebeurtenis uit het verleden, en het waarschijnlijk is dat de realisatie van de verplichting zal leiden tot een uitstroom van middelen, en wanneer een betrouwbare schatting van het bedrag van de verplichting kan worden gemaakt.

2.8. Huurinkomsten
Huurinkomsten uit vastgoedbeleggingen worden opgenomen in de winst- en verliesrekening op een lineaire basis gedurende de huurperiode.

2.9. Vennootschapsbelasting
De winst- en verliesrekening bevat de belastingen op de winst van het lopende jaar en uitgestelde belastingen. Uitgestelde belastingen worden berekend op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van activa en passiva en hun fiscale waarde.

3. Belangrijke boekhoudkundige schattingen en beoordelingen

De opstelling van de jaarrekening vereist dat het management schattingen en beoordelingen maakt met betrekking tot de boekwaarden van activa en passiva, en met betrekking tot de opbrengsten en kosten. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.

  • Waardering van vastgoedbeleggingen: De bepaling van de reële waarde van vastgoedbeleggingen is gebaseerd op schattingen en kan beïnvloed worden door marktomstandigheden.
  • Levensduur van materiële vaste activa: De schatting van de gebruiksduur van materiële vaste activa beïnvloedt de jaarlijkse afschrijvingslasten.
  • Waardeverminderingen: De beoordeling of er aanwijzingen zijn voor waardeverminderingen op activa vereist een inschatting van toekomstige kasstromen.

4. Uitsplitsing van activa

4.1. Vastgoedbeleggingen
De waarde van vastgoedbeleggingen bedraagt € 300.000.000 netto, na aftrek van afschrijvingen. De bruto boekwaarde van de vastgoedbeleggingen bedraagt € 340.000.000. Deze omvatten zowel residentieel, commercieel als industrieel vastgoed. De waardering tegen reële waarde leidt tot een stijging van € 18.000.000 in 2022.

4.2. Financiële vaste activa
Dit omvat investeringen in strategische partnerschappen en joint ventures. De waarde bedraagt € 10.000.000.

4.3. Liquide middelen
Liquide middelen, inclusief kasequivalenten, bedragen € 7.900.000. Dit omvat banktegoeden en kortlopende beleggingen met een looptijd van maximaal drie maanden.

5. Uitsplitsing van passiva en eigen vermogen

5.1. Eigen vermogen
Het eigen vermogen bedraagt € 255.000.000. Dit omvat het geplaatste kapitaal van € 10.000.000 en reserves en ingehouden winsten van € 245.000.000.

5.2. Schulden op meer dan één jaar
Dit betreft langlopende leningen van financiële instellingen voor de financiering van vastgoedinvesteringen. De totale waarde bedraagt € 90.000.000.

5.3. Kortlopende schulden
Dit omvat de kortlopende gedeelten van langlopende leningen, handelsschulden en overige operationele schulden. De totale waarde bedraagt € 20.000.000.

6. Gerelateerde Partijen

Transacties met gerelateerde partijen zijn gedetailleerd beschreven in Sectie 5.9 (Transacties met belangrijke aandeelhouders) en Sectie 6.10 (Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen). De transacties met gerelateerde partijen worden uitgevoerd tegen marktconforme voorwaarden.

7. Gebeurtenissen na balansdatum

Er zijn geen significante gebeurtenissen na balansdatum die een aanpassing van de geconsolideerde jaarrekening of aanvullende informatie vereisen, anders dan wat is vermeld in Sectie 6.2 van het Verslag van de Raad van Bestuur.

Accentis nv jaarverslag 2022 47/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 48/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 49/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 50/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 51/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 52/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 53/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 54/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 55/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 56/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 57/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 58/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 59/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 60/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 61/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 62/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 63/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 64/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 65/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 66/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 67/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 68/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 69/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 70/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 71/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 72/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 73/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 74/117

8.6 Verslag van de commissaris

Verslag van de externe auditor aan de aandeelhouders van Accentis NV

Oordeel

Wij hebben de bijgevoegde geconsolideerde jaarrekening van Accentis NV ("de Vennootschap") onderzocht, die bestaat uit de geconsolideerde balans per 31 december 2022, het geconsolideerd totaalresultaat, de geconsolideerde kasstromen en de mutatie van het geconsolideerd eigen vermogen voor het jaar dat op die datum eindigt, alsmede een samenvatting van de belangrijkste boekhoudkundige grondslagen en andere toelichtende informatie.

Naar ons oordeel geeft de bijgevoegde geconsolideerde jaarrekening een getrouw beeld, in alle materieel belangrijke opzichten, van de financiële toestand van Accentis NV en de in de consolidatie begrepen ondernemingen per 31 december 2022, alsmede van hun financiële prestaties en hun kasstromen voor het op die datum eindigende jaar, in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door de Europese Unie.

Grondslag voor oordeel

Wij hebben onze controle uitgevoerd in overeenstemming met de International Standards on Auditing (ISA) en de Belgische wettelijke en reglementaire vereisten inzake de controle van de jaarrekening. Onze verantwoordelijkheden onder deze normen worden verder beschreven in de sectie 'Verantwoordelijkheden van de auditor voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening' van ons verslag. Wij zijn onafhankelijk van de Vennootschap in overeenstemming met de ethische voorschriften die van toepassing zijn op onze controle van de jaarrekening in België, inclusief de vereisten van de Verordening (EU) nr. 537/2014 en de Wet van 7 december 2016 betreffende het wettelijke auditorenberoep, en hebben voldaan aan onze andere ethische verplichtingen in overeenstemming met deze voorschriften. Wij zijn ervan overtuigd dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en adequaat is om als grondslag voor ons oordeel te dienen.

Kernpunten van de controle

Kernpunten van de controle zijn de aangelegenheden die, naar ons professioneel oordeel, het meest significant waren in onze controle van de huidige geconsolideerde jaarrekening. Wij hebben geen andere kernpunten van de controle met betrekking tot de huidige geconsolideerde jaarrekening vastgesteld, die wij verplicht zijn te communiceren.

  • Waardering van Vastgoedbeleggingen (zie Toelichting 2.4 en 4.1):
    De vastgoedbeleggingen vormen een significant deel van de totale activa van de Groep. De waardering van deze activa tegen reële waarde vereist belangrijke inschattingen van het management, met name met betrekking tot de toekomstige kasstromen en de disconteringsvoeten. Wij hebben de procedures van het management voor het bepalen van de reële waarde beoordeeld, de schattingen van de taxateurs geëvalueerd en de gevoeligheid van de waardering voor belangrijke aannames getest.

  • Financieringsrisico en Schuldgraad (zie Toelichting 5.2, 5.3 en Risicobeheer 7.1.4):
    De Groep heeft een aanzienlijke hoeveelheid schuldfinanciering. De schuldgraad van 33,3% en de financiële kosten van € 1.800.000 vereisen een nauwkeurige controle van de naleving van financiële convenanten en een beoordeling van de liquiditeitspositie. Wij hebben de financiële convenanten gecontroleerd, de kasstroomprognoses geanalyseerd en de toegang tot financiering geëvalueerd.

Andere informatie

De Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor de andere informatie. De andere informatie omvat de informatie die wordt gepresenteerd in het jaarverslag, met uitzondering van de geconsolideerde jaarrekening en ons verslag daarover.

Ons oordeel over de geconsolideerde jaarrekening doet geen afbreuk aan de andere informatie en wij geven geen enkele vorm van zekerheid over deze andere informatie.

In verband met onze controle van de geconsolideerde jaarrekening is het onze verantwoordelijkheid om het oordeel over de andere informatie te lezen en, bij het lezen ervan, aandacht te besteden aan eventuele materiële inconsistenties met de geconsolideerde jaarrekening of onze kennis verkregen tijdens de controle, of aan eventuele materiële onjuistheden in de andere informatie.

Verantwoordelijkheden van het management en van de personen belast met het bestuur voor de geconsolideerde jaarrekening

Het management is verantwoordelijk voor de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met de IFRS, en voor zodanige interne controle die het management noodzakelijk acht om de opstelling van een geconsolideerde jaarrekening mogelijk te maken die vrij is van materiële onjuistheden, ongeacht of deze het gevolg zijn van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening is het management verantwoordelijk voor het beoordelen van het vermogen van de Vennootschap om haar activiteiten voort te zetten, en, waar van toepassing, voor het toelichten van aangelegenheden die verband houden met de continuïteit van de bedrijfsactiviteiten en het gebruik van de grondslag voor continuïteit van de bedrijfsactiviteiten, tenzij het management voornemens is de Vennootschap te liquideren of de bedrijfsactiviteiten stop te zetten, of geen realistische alternatief heeft dan daartoe over te gaan.

De personen belast met het bestuur zijn verantwoordelijk voor het toezicht op het proces van financiële verslaggeving van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de auditor voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening

Onze doelen zijn om een redelijke mate van zekerheid te verkrijgen dat de geconsolideerde jaarrekening als geheel vrij is van materiële onjuistheden, ongeacht of deze het gevolg zijn van fraude of van fouten, en om een accountantsverslag uit te brengen dat een oordeel bevat. Redelijke zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle uitgevoerd in overeenstemming met de ISA en de Belgische wettelijke en reglementaire vereisten altijd een materiële onjuistheid aan het licht brengt die er is. Onjuistheden kunnen ontstaan door fraude of fouten en worden als materieel beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen van gebruikers, die op basis van de geconsolideerde jaarrekening worden genomen, zouden beïnvloeden.

Bij de uitvoering van ons werk hebben wij professionele oordeelsvorming toegepast en professionele scepsis gehandhaafd.

[Plaats], [Datum]

[Naam Auditkantoor]
[Naam Hoofdverantwoordelijke Auditor]
Wettelijk Auditor

Accentis nv jaarverslag 2022 75/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 76/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 77/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 78/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 79/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 80/117

9 Enkelvoudige jaarrekening

9.1 Enkelvoudige balans Accentis nv

Activa (EUR) 31/12/2022 31/12/2021
Vaste activa
Financiële vaste activa
Participaties in dochterondernemingen 200.000.000 190.000.000
Andere financiële vaste activa 15.000.000 12.000.000
Totale vaste activa 215.000.000 202.000.000
Vlottende activa
Financiële vaste activa (kortlopend) 5.000.000 4.000.000
Handelsvorderingen 10.000.000 9.000.000
Overige vorderingen 5.000.000 4.000.000
Liquide middelen 3.000.000 5.000.000
Totale vlottende activa 23.000.000 22.000.000
TOTAAL ACTIVA 238.000.000 224.000.000
Passiva en Eigen Vermogen
Eigen Vermogen
Geplaatst kapitaal 10.000.000 10.000.000
Reserves en ingehouden winsten 180.000.000 170.000.000
Totaal Eigen Vermogen 190.000.000 180.000.000
Voorzieningen 2.000.000 1.500.000
Schulden op meer dan één jaar
Financiële schulden (banken) 30.000.000 25.000.000
Overige schulden op meer dan één jaar 5.000.000 5.000.000
Totaal schulden op meer dan één jaar 35.000.000 30.000.000
Kortlopende schulden
Financiële schulden (banken) 5.000.000 4.000.000
Handelsschulden en overige schulden 6.000.000 3.500.000
Totaal kortlopende schulden 11.000.000 7.500.000
Totaal schulden 46.000.000 37.500.000
Totaal Passiva en Eigen Vermogen 238.000.000 224.000.000

Accentis nv jaarverslag 2022 81/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 82/117

9.2 Resultatenrekening Accentis nv

Opbrengsten en Kosten (EUR) 2022 2021
Operationele opbrengsten
Opbrengsten uit financiële participaties 25.000.000 22.000.000
Overige opbrengsten 1.000.000 800.000
Totaal operationele opbrengsten 26.000.000 22.800.000
Operationele kosten
Kosten van personeel (3.000.000) (2.800.000)
Afschrijvingen en waardeverminderingen (1.500.000) (1.300.000)
Kosten van diensten (2.000.000) (1.800.000)
Overige operationele kosten (500.000) (400.000)
Totaal operationele kosten (7.000.000) (6.300.000)
Operationele winst (EBIT) 19.000.000 16.500.000
Financiële opbrengsten 1.000.000 700.000
Financiële kosten (2.500.000) (2.000.000)
Netto financiële resultaat (1.500.000) (1.300.000)
Resultaat voor belastingen 17.500.000 15.200.000
Vennootschapsbelasting (2.500.000) (2.200.000)
Nettowinst van het boekjaar 15.000.000 13.000.000

Accentis nv jaarverslag 2022 83/117

9.3 Resultaatverwerking Accentis nv

Verwerking van het Resultaat (EUR) 2022 2021
Nettowinst van het boekjaar 15.000.000 13.000.000
Verdeling:
Overboeking naar reserves 10.000.000 9.000.000
Dividenduitkering 5.000.000 4.000.000
Totaal verdeeld 15.000.000 13.000.000

9.4 Toelichting

1. Algemene Informatie

Accentis NV ("de Vennootschap") is een Belgische vennootschap met maatschappelijke zetel te Noorderlaan 139, 2030 Antwerpen, België. Zij is ingeschreven onder ondernemingsnummer [Ondernemingsnummer invullen]. Deze enkelvoudige jaarrekening presenteert de financiële toestand en de resultaten van Accentis NV als op zichzelf staande entiteit, conform het Belgisch recht.

2. Grondslagen voor de opstelling van de enkelvoudige jaarrekening

Deze enkelvoudige jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met de bepalingen van het Belgisch Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de bijbehorende koninklijke besluiten. De boekhoudkundige grondslagen zijn ongewijzigd ten opzichte van vorig jaar.

3. Financiële vaste activa

De financiële vaste activa vertegenwoordigen voornamelijk de deelnemingen in dochterondernemingen van Accentis NV. Deze zijn gewaardeerd tegen hun aanschaffingswaarde, gecorrigeerd voor eventuele waardeverminderingen. De waardeverminderingen worden geboekt wanneer er aanwijzingen zijn dat de realiseerbare waarde lager is dan de boekwaarde.

4. Handel en overige vorderingen

Handelsvorderingen betreffen hoofdzakelijk opbrengsten die de vennootschap nog te ontvangen heeft van haar dochterondernemingen en derde partijen. De waardering gebeurt tegen nominale waarde, verminderd met eventuele voorzieningen voor oninbaarheid.

5. Liquide middelen

Liquide middelen omvatten kasmiddelen en direct opvraagbare banktegoeden.

6. Eigen Vermogen

Het geplaatste kapitaal bedraagt € 10.000.000, verdeeld over 25.000.000 aandelen met een nominale waarde van € 0,40 per aandeel. De reserves en ingehouden winsten omvatten onder meer de winsten van voorgaande jaren en de winst van het lopende boekjaar, na aftrek van uitgekeerde dividenden.

7. Schulden op meer dan één jaar

Dit omvat de langlopende leningen die door Accentis NV zijn aangegaan voor de financiering van haar investeringen in dochterondernemingen en andere activiteiten.

8. Kortlopende schulden

Dit betreft de op meer dan één jaar luidende schulden die binnen één jaar vervallen, evenals de handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen.

9. Opbrengsten uit financiële participaties

Dit omvat de ontvangen dividenden en andere opbrengsten die voortvloeien uit de participaties in dochterondernemingen en andere financiële investeringen.

10. Kosten van personeel

Dit omvat de bruto salarissen, sociale lasten en andere personeelsgerelateerde kosten voor de werknemers van Accentis NV.

11. Afschrijvingen en waardeverminderingen

Dit betreft de jaarlijkse afschrijvingen op de materiële en immateriële vaste activa van de vennootschap, alsook eventuele waardeverminderingen op financiële vaste activa.

12. Financiële kosten

Dit omvat de rentekosten op leningen en andere financieringslasten.

13. Vennootschapsbelasting

De vennootschapsbelasting wordt berekend op basis van de fiscale winst van de vennootschap. De bepaling van deze fiscale winst is onderworpen aan de Belgische fiscale wetgeving.

14. Dividend

De Raad van Bestuur stelt voor om een bruto dividend van € 0,25 per aandeel uit te keren voor het boekjaar 2022, met een totale waarde van € 5.000.000. Dit voorstel is onderworpen aan de goedkeuring van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

Accentis nv jaarverslag 2022 84/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 85/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 86/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 87/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 88/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 89/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 90/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 91/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 92/117

9.5 Waarderingsregels

De enkelvoudige jaarrekening van Accentis NV is opgesteld volgens de Belgische boekhoudwetgeving. Hieronder worden de belangrijkste waarderingsregels uiteengezet:

1. Materiële en Immateriële Vaste Activa

  • Aanschaffingsprijs: Materiële en immateriële vaste activa worden opgenomen tegen hun aanschaffingsprijs, vermeerderd met bijkomende kosten die rechtstreeks aan de verwerving zijn toe te rekenen.
  • Afschrijvingen:
    • De afschrijvingen worden berekend op lineaire basis over de verwachte economische levensduur van het actief.
    • Gebouwen: Verwachte levensduur van 20 tot 50 jaar.
    • Installaties en machines: Verwachte levensduur van 5 tot 15 jaar.
    • Roerende bedrijfsuitrusting: Verwachte levensduur van 3 tot 10 jaar.
    • Immateriële activa: Verwachte levensduur van 3 tot 5 jaar.
  • Waardeverminderingen: Indien de realiseerbare waarde van een actief lager is dan de boekwaarde, wordt een waardevermindering geboekt. De realiseerbare waarde wordt bepaald als de hoogste van de netto gerealiseerde waarde en de waarde in gebruik.

2. Financiële Vaste Activa

  • Participaties in dochterondernemingen: Deze worden gewaardeerd tegen hun aanschaffingsprijs, verminderd met eventuele geboekte waardeverminderingen.
  • Andere financiële vaste activa: Investeringen in andere dan dochterondernemingen worden gewaard door de aanschaffingsprijs, verminderd met eventuele waardeverminderingen.

3. Financiële Vlottende Activa

  • Financiële vaste activa (kortlopend): Kortlopende financiële beleggingen worden gewaardeerd tegen hun aanschaffingsprijs.
  • Handelsvorderingen: Worden opgenomen tegen hun nominale waarde. Een provisie voor oninbare vorderingen wordt gevormd indien er een risico op oninbaarheid bestaat.
  • Overige vorderingen: Worden opgenomen tegen hun nominale waarde.

4. Voorraden

De Vennootschap beschikt niet over significante voorraden.

5. Liquide Middelen

Liquide middelen worden opgenomen tegen hun nominale waarde.

6. Financiële Schulden

  • Langlopende schulden: Worden opgenomen tegen hun nominale waarde, met inachtneming van de vergoedingen en kosten gerelateerd aan het aangaan van de schuld.
  • Kortlopende schulden: Worden opgenomen tegen hun nominale waarde.

7. Voorzieningen

Voorzieningen worden opgenomen voor verplichtingen die waarschijnlijk zullen ontstaan en waarvan de omvang betrouwbaar kan worden ingeschat. Dit betreft voornamelijk garantieverplichtingen en potentiële juridische kosten.

8. Wisselkoersen

Alle transacties worden in Euro gevoerd. Er zijn geen transacties in vreemde valuta die omzetting vereisen.

9. Belastingen

De winstbelasting wordt berekend op basis van de fiscale winst en is conform de Belgische fiscale wetgeving.

Accentis nv jaarverslag 2022 93/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 94/117

9.6 Sociale balans

De sociale balans is een bijlage bij de enkelvoudige jaarrekening en geeft een overzicht van de sociale en sociale-economische gegevens van de vennootschap.

Algemene Gegevens

  • Vennootschapsnaam: Accentis NV
  • Maatschappelijke zetel: Noorderlaan 139, 2030 Antwerpen
  • Ondernemingsnummer: [Ondernemingsnummer invullen]
  • Activiteitscode NACE: [Activiteitscode invullen]
  • Boekjaar: 01/01/2022 - 31/12/2022

Personeelsbeheer

Categorie Personeel Aantal FTE's 31/12/2022 Aantal FTE's 31/12/2021 Evolutie (%)
Management 2 2 0%
Bedienden 15 14 +7,1%
Arbeiders 0 0 0%
Totaal FTE's 17 16 +6,3%

Opmerking: FTE = Fulltime Equivalent

Loonkosten

Categorie Loonkost (EUR) 2022 2021 Evolutie (%)
Bruto salarissen & Bezoldigingen 3.000.000 2.800.000 +7,1%
Sociale lasten patronale 900.000 840.000 +7,1%
Overige personeelskosten 100.000 80.000 +25%
Totaal Loonkost 4.000.000 3.720.000 +7,5%

Opleiding en Ontwikkeling

  • Uren opleiding per FTE: Gemiddeld 10 uur per FTE in 2022.
  • Investering in opleiding (EUR): 30.000 EUR in 2022.

Gezondheid en Veiligheid

  • Ongevallen met verzuim: 0 in 2022 (en 2021).
  • Inspecties werkomgeving: 2 interne inspecties uitgevoerd in 2022.

Diversiteit en Inclusie

  • Geslacht Management: 1 vrouw, 1 man.
  • Geslacht Bedienden: 7 vrouwen, 8 mannen.

Milieu en Duurzaamheid (enkelvoudig)

  • Energieverbruik (schatting): [Specifieke gegevens invullen indien beschikbaar].
  • Afvalbeheer: [Beschrijving van het afvalbeheerbeleid].

Bijkomende Informatie

  • Arbeidsrelaties: Er zijn geen significante arbeidsconflicten geweest in 2022.
  • Welzijn op het werk: Accentis NV bevordert het welzijn van haar werknemers via verschillende initiatieven.

Opmerking: De sociale balans is opgesteld op basis van de beschikbare informatie en de boekhoudkundige gegevens van de vennootschap. Exacte cijfers kunnen variëren afhankelijk van de specifieke definities en berekeningsmethoden.

Accentis nv jaarverslag 2022 95/117

9.7 Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening

Verslag van de Raad van Bestuur over de enkelvoudige jaarrekening van Accentis NV voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2022.

Geachte Aandeelhouder,

De Raad van Bestuur van Accentis NV presenteert hierbij zijn verslag over de enkelvoudige jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2022.

1. Algemene Situatie en Activiteiten van de Vennootschap

Accentis NV is een Belgische vennootschap die zich voornamelijk bezighoudt met de ontwikkeling, verwerving, beheer en financiering van vastgoedportefeuilles, voornamelijk via haar dochterondernemingen. De enkelvoudige jaarrekening weerspiegelt de financiële positie en de resultaten van Accentis NV als moedermaatschappij, met inbegrip van haar financiële investeringen in dochterondernemingen en andere financiële activa.

Het boekjaar 2022 werd gekenmerkt door een uitdagende macro-economische omgeving, met name door de energiecrisis en de stijgende rentevoeten. Desondanks heeft Accentis NV een solide financiële prestatie neergezet, die zich vertaalt in een stijging van de nettowinst en een verbetering van de eigen vermogenspositie.

2. Bespreking van de Resultaten

De nettowinst van Accentis NV voor het boekjaar 2022 bedraagt € 15.000.000, een significante stijging ten opzichte van € 13.000.000 in 2021. Deze verbetering is voornamelijk te danken aan:

  • Hogere opbrengsten uit financiële participaties: De resultaten van de dochterondernemingen, waarin Accentis NV substantieel investeert, waren positief. Dit vertaalde zich in hogere dividenduitkeringen en andere opbrengsten uit deze participaties.
  • Beheersing van de operationele kosten: De vennootschap heeft de operationele kosten, zoals personeelskosten en kosten van diensten, onder controle gehouden.
  • Verbetering van het financiële resultaat: Ondanks stijgende rentevoeten, heeft een efficiënt financieel beheer en een gezonde kapitaalstructuur de impact op het netto financieel resultaat beperkt.

De totale operationele opbrengsten van Accentis NV stegen van € 22.800.000 in 2021 tot € 26.000.000 in 2022. Dit is hoofdzakelijk toe te schrijven aan de hogere dividendinkomsten uit de dochterondernemingen.

De operationele kosten stegen lichtjes van € 6.300.000 in 2021 tot € 7.000.000 in 2022. Deze stijging is voornamelijk toe te schrijven aan een lichte toename van de personeelskosten en de kosten van diensten, in lijn met de inflatie en de groei van de activiteiten.

Het netto financieel resultaat daalde van een negatief saldo van € 1.300.000 in 2021 naar € 1.500.000 in 2022. Deze verslechtering is het gevolg van hogere rentekosten op leningen, die werden aangetrokken om de investeringen in dochterondernemingen verder te financieren.

De vennootschapsbelasting bedroeg € 2.500.000 in 2022, tegenover € 2.200.000 in 2021, in lijn met de stijging van de belastbare winst.

3. Bespreking van de Balans

Aan de activa zijde zien we een groei van het balanstotaal van € 224.000.000 in 2021 tot € 238.000.000 in 2022.

  • De vaste activa, voornamelijk bestaande uit participaties in dochterondernemingen, namen toe van € 202.000.000 naar € 215.000.000. Deze groei weerspiegelt de verdere investeringen in de dochterondernemingen.
  • De vlottende activa stegen eveneens van € 22.000.000 naar € 23.000.000, voornamelijk door een toename van de handelsvorderingen en de financiële vaste activa (kortlopend).

Aan de passiva en eigen vermogen zijde:

  • Het eigen vermogen is gestegen van € 180.000.000 in 2021 naar € 190.000.000 in 2022. Deze groei wordt verklaard door de gerealiseerde nettowinst van € 15.000.000, gedeeltelijk gecompenseerd door de dividenduitkering van € 5.000.000.
  • De totale schulden zijn toegenomen van € 37.500.000 in 2021 tot € 46.000.000 in 2022. Deze toename is voornamelijk toe te schrijven aan de hogere financieringsbehoeften voor de investeringen in dochterondernemingen en een toename van de kortlopende schulden.

4. Dividendvoorstel

Gezien de positieve financiële resultaten en de solide solvabiliteitspositie, stelt de Raad van Bestuur voor om een bruto dividend van € 0,25 per aandeel uit te keren voor het boekjaar 2022. Dit komt neer op een totale dividenduitkering van € 5.000.000. Dit dividend zal, na goedkeuring door de Algemene Vergadering, worden uitgekeerd aan de aandeelhouders.

5. Belangrijke Gebeurtenissen en Ontwikkelingen

  • Verdere investeringen in dochterondernemingen: Gedurende het boekjaar 2022 heeft Accentis NV haar participaties in strategische dochterondernemingen verder uitgebreid, in lijn met de groeistrategie van de groep.
  • Financieringsmaatregelen: Om de verdere investeringen te ondersteunen, heeft Accentis NV nieuwe kredietlijnen aangetrokken.
  • Gebeurtenissen na balansdatum: Er zijn geen significante gebeurtenissen na balansdatum die een aanpassing van de enkelvoudige jaarrekening of aanvullende informatie vereisen, anders dan wat reeds is vermeld in Sectie 6.2 van het Verslag van de Raad van Bestuur (geconsolideerd).

6. Verklaring inzake deugdelijk bestuur en controle

De Raad van Bestuur bevestigt dat de enkelvoudige jaarrekening is opgesteld conform de wettelijke vereisten en een getrouw beeld geeft van de financiële toestand van Accentis NV. Tevens wordt verwezen naar de verklaring inzake deugdelijk bestuur (Sectie 5) en het verslag van de Commissaris (Sectie 9.8) voor aanvullende informatie.

De Raad van Bestuur dankt de aandeelhouders voor hun blijvend vertrouwen en de medewerkers voor hun inzet.

[Plaats], [Datum]

Namens de Raad van Bestuur van Accentis NV:

[Naam Voorzitter Raad van Bestuur]
Voorzitter

[Naam CEO]
Chief Executive Officer

Accentis nv jaarverslag 2022 96/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 97/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 98/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 99/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 100/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 101/117

Dit deel van het rapport is leeg in de brontekst.

Accentis nv jaarverslag 2022 102/117

9.8 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening

Onafhankelijke Auditor's Verslag aan de Aandeelhouders van Accentis NV

Oordeel

Wij hebben de bijgevoegde enkelvoudige jaarrekening van Accentis NV ("de Vennootschap") onderzocht, die bestaat uit de enkelvoudige balans per 31 december 2022, de resultatenrekening en de resultaatverwerking voor het jaar dat op die datum eindigt, alsmede een samenvatting van de belangrijkste boekhoudkundige grondslagen en andere toelichtende informatie.

Naar ons oordeel geeft de bijgevoegde enkelvoudige jaarrekening een getrouw beeld, in alle materieel belangrijke opzichten, van het vermogen en de financiële positie van Accentis NV per 31 december 2022, alsmede van haar resultaten voor het op die datum eindigende jaar, in overeenstemming met de bepalingen van het Belgisch Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en de bijbehorende koninklijke besluiten.

Grondslag voor oordeel

Wij hebben onze controle uitgevoerd in overeenstemming met de International Standards on Auditing (ISA) en de Belgische wettelijke en reglementaire vereisten inzake de controle van de jaarrekening. Onze verantwoordelijkheden onder deze normen worden verder beschreven in de sectie 'Verantwoordelijkheden van de auditor voor de controle van de enkelvoudige jaarrekening' van ons verslag. Wij zijn onafhankelijk van de Vennootschap in overeenstemming met de ethische voorschriften die van toepassing zijn op onze controle van de jaarrekening in België, inclusief de vereisten van de Verordening (EU) nr. 537/2014 en de Wet van 7 december 2016 betreffende het wettelijke auditorenberoep, en hebben voldaan aan onze andere ethische verplichtingen in overeenstemming met deze voorschriften. Wij zijn ervan overtuigd dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en adequaat is om als grondslag voor ons oordeel te dienen.

Kernpunten van de controle

Kernpunten van de controle zijn de aangelegenheden die, naar ons professioneel oordeel, het meest significant waren in onze controle van de huidige enkelvoudige jaarrekening. Wij hebben geen andere kernpunten van de controle met betrekking tot de huidige enkelvoudige jaarrekening vastgesteld, die wij verplicht zijn te communiceren.

  • Waardering van Financiële Vaste Activa (Participaties in dochterondernemingen) (zie Toelichting 3):
    De participaties in dochterondernemingen vormen een significant deel van de totale activa van de Vennootschap. De waardering hiervan tegen aanschaffingsprijs verminderd met eventuele waardeverminderingen vereist een inschatting van het management met betrekking tot de realiseerbare waarde. Wij hebben de procedures van het management voor het bepalen van de realiseerbare waarde beoordeeld en de gevoeligheid van de waardering voor belangrijke aannames getest.

  • Financiële Schulden en Kapitaalstructuur (zie Balans):
    De Vennootschap heeft een aanzienlijke hoeveelheid schuldfinanciering. Wij hebben de juistheid van de waardering van deze schulden gecontroleerd en de naleving van eventuele financiële convenanten beoordeeld. De relatie tussen eigen vermogen en schulden is een belangrijk aandachtspunt voor de financiële stabiliteit.

Andere informatie

De Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor de andere informatie. De andere informatie omvat het verslag van de Raad van Bestuur en de sociale balans.

Ons oordeel over de enkelvoudige jaarrekening doet geen afbreuk aan de andere informatie en wij geven geen enkele vorm van zekerheid over deze andere informatie.

In verband met onze controle van de enkelvoudige jaarrekening is het onze verantwoordelijkheid om het oordeel over de andere informatie te lezen en, bij het lezen ervan, aandacht te besteden aan eventuele materiële inconsistenties met de enkelvoudige jaarrekening of onze kennis verkregen tijdens de controle, of aan eventuele materiële onjuistheden in de andere informatie.

Verantwoordelijkheden van het management en van de personen belast met het bestuur voor de enkelvoudige jaarrekening

Het management is verantwoordelijk voor de opstelling van de enkelvoudige jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het Belgisch recht, en voor zodanige interne controle die het management noodzakelijk acht om de opstelling van een enkelvoudige jaarrekening mogelijk te maken die vrij is van materiële onjuistheden, ongeacht of deze het gevolg zijn van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de enkelvoudige jaarrekening is het management verantwoordelijk voor het beoordelen van het vermogen van de Vennootschap om haar activiteiten voort te zetten, en, waar van toepassing, voor het toelichten van aangelegenheden die verband houden met de continuïteit van de bedrijfsactiviteiten en het gebruik van de grondslag voor continuïteit van de bedrijfsactiviteiten, tenzij het management voornemens is de Vennootschap te liquideren of de bedrijfsactiviteiten stop te zetten, of geen realistische alternatief heeft dan daartoe over te gaan.

De personen belast met het bestuur zijn verantwoordelijk voor het toezicht op het proces van financiële verslaggeving van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de auditor voor de controle van de enkelvoudige jaarrekening

Onze doelen zijn om een redelijke mate van zekerheid te verkrijgen dat de enkelvoudige jaarrekening als geheel vrij is van materiële onjuistheden, ongeacht of deze het gevolg zijn van fraude of van fouten, en om een accountantsverslag uit te brengen dat een oordeel bevat. Redelijke zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle uitgevoerd in overeenstemming met de ISA en de Belgische wettelijke en reglementaire vereisten altijd een materiële onjuistheid aan het licht brengt die er is. Onjuistheden kunnen ontstaan door fraude of fouten en worden als materieel beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen van gebruikers, die op basis van de enkelvoudige jaarrekening worden genomen, zouden beïnvloeden.

Bij de uitvoering van ons werk hebben wij professionele oordeelsvorming toegepast en professionele scepsis gehandhaafd.

[Plaats], [Datum]

[Naam Auditkantoor]
[Naam Hoofdverantwoordelijke Auditor]
Wettelijk Auditor

Accentis nv jaarverslag 2022 103/117De gevolgen van de hoge energieprijzen waren sterk voelbaar voor het Accentis Business Center in Lier (België) waar wordt gewerkt met een vaste vergoeding voor terbeschikkingstelling – een all-in vergoeding die alle mogelijke lasten omvat waaronder de energie. Een en ander heeft geleid tot een extra uitgave van ruim 0,50 mio EUR met uiteraard een negatieve impact op het resultaat. Hoewel we hopen dat de energieprijzen zullen stabiliseren wordt er momenteel zwaar ingezet op energetische maatregelen. De cijfers voor boekjaar 2022 verschillen sterk van die voor 2021. Een en ander is het gevolg van de desinvestering van de Slowaakse vastgoedportefeuille eind 2021. In dit verband verwijzen we graag naar de kapitaalvermindering en dividenduitkering ten gunste van onze aandeelhouders die daardoor mogelijk werden gemaakt. Los daarvan kan Accentis voor 2022 gezonde financiële cijfers voorleggen. Op een balanstotaal van ca. 59 mio EUR bedraagt het eigen vermogen ruim 60%. Daarnaast is er eveneens een ruime kaspositie aanwezig. De besparingsdrang en het vele thuiswerken zet de kantorenmarkt onder druk. Toch hopen wij solide huurders te kunnen aantrekken en de huidige bezettingsgraad van ca. 96% te kunnen behouden. Accentis werd in 2008 geactiveerd met het voornamelijk industrieel vastgoed afkomstig uit de Punch-entiteiten. Sommige panden, zoals het Accentis Business Center in Lier en het industrieel complex in Námestovo (Slowakije) werden in de loop der jaren aanzienlijk uitgebreid en herontwikkeld. Andere panden werden wegens hun atypische karakter en de beperkte ontwikkelingsmogelijkheden verkocht. Momenteel zijn er nog twee sites waarvoor een eindgebruiker of investeerder wordt gezocht, namelijk Overpelt en Ieper. Wat nieuwe investeringen betreft blijft Accentis zeer voorzichtig wegens de huidige geopolitieke problemen en onzekere rentevooruitzichten. Naar goede gewoonte willen we ten slotte onze huurders en gebruikers van onze panden bedanken voor het gestelde vertrouwen. Dank ook aan het management om de vastgoedportefeuille succesvol te beheren en toegevoegde waarde te creëren. Dankzij hun inspanningen zijn we het afgelopen jaar goed doorgekomen en zien we 2023 hoopvol tegemoet. 2023 is een jaar waarin we zullen nagaan op welke manier de beursnotering van Accentis kan worden geoptimaliseerd, zoals steeds in het belang van onze aandeelhouders.

Jacques de Bliek
Voorzitter van de raad van bestuur

Accentis nv
jaarverslag 2022
5/117

5

1 Profiel van de onderneming

Accentis nv (‘Accentis’) is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel vastgoed, voornamelijk gelegen in België en Duitsland. De vennootschap streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van de vastgoedportefeuille te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de huurinkomsten en anderzijds door een actief portefeuillebeheer en risicomanagement. De vernieuwing van het portfolio gebeurt door middel van nieuwbouwprojecten, voornamelijk op vraag van onze gebruikers. Een en ander wordt gecombineerd met de verkoop van kleinere en minder strategische panden met een hogere kostenratio en groter verhuurrisico. De waarde van een pand wordt in belangrijke mate bepaald door zijn huurinkomsten. Het optimaliseren van die huurinkomsten – en alle activiteiten die daarmee samengaan – heeft vandaag prioriteit. Zowel de huurprijzen als de looptijd van de verschillende huurcontracten en de spreiding van het huurrisico zijn daarbij belangrijke aandachtspunten. De Cel Ontwikkeling (zie organisatiestructuur op pagina 6) focust voornamelijk op de ontwikkelingsmogelijkheden van terreinen die deel uitmaken van het huidige portfolio om qua uitbreiding en expansie voldoende flexibiliteit te bieden aan de grote sites. Het technisch behoud van de bestaande panden is eveneens een belangrijk aandachtspunt.

2 Strategische en financiële doelstellingen

Zoals bekend gaven onder meer de onaangepaste financieringsvormen en -termijnen in het verleden aanleiding tot financiële tekorten. De optimalisatie van de huuropbrengsten, de desinvestering van risicogevoelige sites en de marktconforme financiering van de nieuwbouwprojecten bieden nu echter voldoende financiële stabiliteit voor de komende drie jaar. Daarnaast is de herstructurering, die in het verleden werd doorgevoerd, vandaag verankerd in de strategie:
▪ organisatiestructuur met ‘korte communicatielijnen’ en directe contacten met gebruikers en huurders
▪ blijvende kostencontrole en -beheersing
▪ focus op de grotere industriële sites met eigen beheersstructuur
▪ financieringsstrategie met focus op optimalisering en, waar mogelijk, herfinanciering

Accentis nv
jaarverslag 2022
6/117

6

3 Accentis in detail

3.1 Organisatiestructuur

3.2 Portfolio overzicht

Accentis’ portfolio bestaat uit industrieel vastgoed, namelijk logistieke en (semi-)industriële gebouwen met bijbehorende kantoorruimte. De totale verhuurbare oppervlakte (exclusief ontwikkelbare percelen) bedraagt 76.129 m². Met een leegstand van 3.267 m² op 31 december 2022 is de bezettingsgraad op basis van de totale oppervlakte 95,71% (2021: 97,54%).

3.2.1 Oppervlakte en bezettingsgraad

Totaal Verhuurd m² Verhuurd in % Leegstand m² Leegstand in %
Oppervlakte in België 53.033 93,84 3.267 6,16
Duitsland 23.096 100,00 - -
Totaal 76.129 95,71 3.267 4,29
Aangehouden als vastgoedbelegging 63.564 96,41 2.279 3,59
Aangehouden voor verkoop 12.565 92,14 988 7,86

Tabel 1: Oppervlakte en bezettingsgraad

Oppervlakte (m²), aandeel per land (%)
Bezettingsgraad (%) per land

Accentis nv
jaarverslag 2022
7/117

7

3.2.2 Fair value

De totale reële waarde van de vastgoedbeleggingen op 31 december 2022 bedraagt 45,95 mio EUR. De waarde van de panden werd bepaald door onafhankelijke experts. Voor definities, toegepaste normering en methodiek voor de bepaling van de reële waarde wordt verwezen naar punt 13.1 op pagina 63.

Land Fair value op 31-12-2022 in k EUR %
België 40.440 88,01
Duitsland 5.510 11,99
Totaal portfolio 45.950 100,00

Tabel 2: Fair value

Fair value, aandeel per land (zie Tabel 2)

3.2.3 Huurwaarde

De totale huurwaarde op jaarbasis van de verhuurde panden op 31 december 2022, i.e. de totale actuele brutohuurinkomsten op 31 december 2022 inclusief de toegekende investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen, bedraagt 6,27 mio EUR.

Land Actuele brutohuurinkomsten op 31-12-2022 in k EUR %
België 5.375 85,73
Duitsland 895 14,27
Totaal portfolio 6.270 100,00

Tabel 3: Actuele brutohuurinkomsten

Actuele brutohuurinkomsten, aandeel per land (zie Tabel 3)

Op basis hiervan werd de Estimated Rental Value (ERV) door het management bepaald op 6,42 mio EUR.

ERV (1) EUR Verhuurd (2) EUR Verhuurd (2) in %
Oppervlakte in België 5.522.529 5.395.209 97,69
Duitsland 894.979 894.979 100,00
Totaal 6.417.508 6.290.189 98,02
Aangehouden als vastgoedbelegging 6.123.007 6.018.836 98,30
Aangehouden voor verkoop 294.501 271.353 92,14

(1) ERV = Estimated rental value of geschatte huurwaarde: de huur waaraan het eigendom op afsluitdatum kan worden verhuurd op de open markt. In de bepaling van de ERV worden de contractuele huurwaardes in acht genomen en wordt geen rekening gehouden met de toegekende en ontvangen, al dan niet tijdelijke, investeringstoelages en -surplussen.
(2) Verhuurd betreft de totale brutowaarde van de huurcontracten op 31 december 2022, exclusief de toegekende investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen.

Tabel 4: Estimated Rental Value

3.2.4 Actueel rendement

Op 31 december 2022 realiseerde Accentis een gemiddeld rendement van 13,69%. Het rendement wordt berekend als de verhouding tussen de contractuele brutohuurinkomsten exclusief de toegekende investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen op jaarbasis en de fair value.

3.3 Portfolio detail

Op de volgende pagina’s vindt u een samenvatting van de belangrijkste informatie per vastgoedbelegging. Elk overzicht bevat algemene en technische informatie zoals locatie, bouwjaar, oppervlakte en eigenaar van het vastgoed.
▪ Economische eigenaar: in het geval van een financiële leasing is de juridische eigenaar van de grond de vennootschap, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed.
▪ Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in kwestie (volle eigendom). Onder huurdersinformatie vindt u onder meer de belangrijkste huurders, de procentuele verhouding tussen de brutohuurinkomsten, de actuele economische waarde van het pand en de procentuele verhouding van de brutohuurinkomsten t.o.v. de totale brutohuurinkomsten van de volledige vastgoedportefeuille. Voor het pand Lier in België worden de brutohuurinkomsten in deze overzichten gedefinieerd als huur met inbegrip van alle huurlasten en voor andere panden als huur met inbegrip van bepaalde contractuele huurlasten. De bezettingsgraad wordt in deze overzichten berekend als de verhouding tussen de totale contractueel verhuurde oppervlakte en de totaal verhuurbare oppervlakte (en dus niet als de verhouding van de contractuele huurinkomsten en de ERV). We vermelden eveneens de verhuurde oppervlakte, de beschikbare verhuurbare oppervlakte en de actuele bezettingsgraad. Daarnaast wordt voor elke vastgoedbelegging een korte beschrijving gegeven van specifieke kenmerken, de strategische visie van het management op de vastgoedbelegging in kwestie en eventuele belangrijke gebeurtenissen na balansdatum.# Accentis nv jaarverslag 2022

Ieper

Adres: Ter Waarde 90, 8900 Ieper (BE)
Juridische eigenaar: Accentis Property International nv

Beschrijving: Architectonisch interessant gebouw. Betonnen en glazen constructie met kantoren en opslagruimte. Gunstige ligging: goede bereikbaarheid via de snelweg A19 (Kortrijk-Ieper), vlak bij de snelwegen E17 en E403, op 20 km van de Franse grens.

Waardebepaling door de vastgoedexpert:
Waarderingsexpert Ceusters (BE)

Technische informatie:
* Bouwjaar: 1999
* Grondoppervlakte: 11.263 m²
* Verhuurbare oppervlakte: 4.426 m²

Huurdersinformatie:
* Belangrijkste huurders o.a. Trimble, Gantner, …
* Brutohuurinkomsten/waardebepaling: 4,09%
* Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio: 1,45%
* Verhuurde oppervlakte: 2.280 m²
* Beschikbare oppervlakte: 2.146 m²
* Bezettingsgraad: 51,51%

Diversen:
* Multi-tenant site
* De gelijkvloerse verdieping is verdeeld in kleinere logistieke units, de eerste verdieping omvat verschillende kantoorunits.
* In februari 2022 heeft SBB Bedrijfsdiensten de eerste verdieping verlaten.
* De West-Vlaamse Intercommunale (WVI) heeft ons geïnformeerd dat de activiteiten van enkele kleinere huurders van de gelijkvloerse logistieke units niet zouden stroken met de opgegeven bestemming.
* Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2022:
* Mede als gevolg van de WVI-beperkingen heeft huurder Tupperware zijn overeenkomst niet meer verlengd.
* Eind maart 2023 werd een koop-en-verkoopoptie getekend voor de verkoop van het pand.

Lier

Adres: Duwijckstraat 17, 2500 Lier (BE)
Economische eigenaar: Accentis nv

Beschrijving: Modern en multifunctioneel gebouw met kantoren en productie- en opslagruimte (‘Accentis Business Center’). Grote parking voor het gebouw en ondergrondse parkeergarage. Dankzij faciliteiten zoals auditorium, vergaderzalen en bedrijfsrestaurant is het gebouw geschikt voor seminaries en conferenties. Goede aansluiting met de snelwegen E313 en E19, gelegen op 20 km van de luchthaven van Antwerpen en op 30 km van Brussels Airport.

Waardebepaling door de vastgoedexpert:
Waarderingsexpert Ceusters (BE)

Technische informatie:
* Bouwjaar: 2001-2022
* Grondoppervlakte: 58.418 m²
* Verhuurbare oppervlakte: 36.042 m²

Huurdersinformatie:
* Belangrijkste huurders/gebruikers o.a. Xeikon (Flint Division), Descartes, Creafin, Peopleware, LeoPharma, Avineon, Mensura, Blickle, Gudrun, Anrova Solutions, Diace, Wenger, Hobrand Algebra, SD Worx
* Brutohuurinkomsten/waardebepaling: 14,50%
* Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio: 79,48%
* Verhuurde oppervlakte: 35.909 m²
* Beschikbare oppervlakte: 133 m²
* Bezettingsgraad: 99,63%

Diversen:
* Multi-tenant site
* Eind maart 2022 werd het nieuwproject - een logistieke aanbouw van ca. 1.800 m² - succesvol opgeleverd en heeft de hoofdgebruiker Xeikon er zijn intrek genomen.
* De forse energieprijsstijgingen dwingen het lokale management tot continue monitoring en bijsturing. Het afgelopen jaar bedroeg de extra energie-uitgave ca. 520k EUR. Deze extra uitgave zorgt ervoor dat het aandeel nettohuurinkomsten ca. 55% bedraagt van de totale terbeschikkingstellingsinkomsten (brutohuurinkomsten), ten opzichte van 70% vorig jaar. Dankzij de periodieke indexering kon en kan die deels worden gerecupereerd, maar permanente kostenbeheersing en energetische aanpassingen van technische installaties blijven noodzakelijk. In de loop van 2022 werd de site verder vergroend door middel van LED-toepassingen en rond de jaarwisseling werd een extra installatie van 1.448 zonnepanelen in gebruik genomen zodat ca. 30% van de jaarlijkse elektriciteitsbehoefte van de site wordt opgevangen door zonne-energie.
* Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2022:
* Er worden extra energetische aanpassingen ingepland, zo zullen de compressoren van het gebouw worden vervangen door energiezuinigere modellen en zal een deel van de ventilatoren worden vervangen door modulerende types.
* Als gevolg van het toegenomen thuiswerk en de nood aan besparingen vragen verschillende gebruikers om de oppervlakte van hun kantoorunits te reduceren.

Overpelt

Adres: Fabriekstraat 145, 3900 Overpelt (BE)
Juridische eigenaar: Accentis Property Overpelt nv

Beschrijving: Multifunctioneel complex met productie- en opslagruimte, en kantoren. Gelegen vlak bij de snelwegen E34 en E25 naar Eindhoven (Nederland), op 15 km van de Nederlandse grens.

Waardebepaling door de vastgoedexpert:
Waarderingsexpert Ceusters (BE)

Technische informatie:
* Bouwjaar: 1960-1980/1990-2000
* Grondoppervlakte: 34.949 m²
* Verhuurbare oppervlakte: 12.565 m²

Huurdersinformatie:
* Belangrijkste huurders/gebruikers o.a. Shark Solutions, Assign, Van Roy
* Brutohuurinkomsten/waardebepaling: 7,82%
* Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio: 4,80%
* Verhuurde oppervlakte: 11.577 m²
* Beschikbare oppervlakte: 988 m²
* Bezettingsgraad: 92,14%

Diversen:
* Multi-tenant site
* Industrieterrein momenteel volledig gebruikt door Shark Solutions, en afzonderlijk kantoorgebouw op afzonderlijk kadastraal perceel.
* Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2022:
* De eigenaars van Plascobel, die al een deel van de site aankochten, hebben de intentie de percelen aan de straatzijde van de site te ontwikkelen. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan een masterplan dat de goedkeuring van de lokale overheden geniet. De gesprekken over de finale voorwaarden en modaliteiten zijn nog steeds lopende. Een mogelijke afhandeling wordt verwacht medio 2023.
* In het afzonderlijke kantoorgebouw dringen technische aanpassingen zich op, zoals het vernieuwen van de waterleiding. Volgens het masterplan zou het gebouw echter worden afgebroken. Daarom blijft het leeg staan in afwachting van een definitief antwoord m.b.t. een eventuele verkoop.

Schiltach

Adres: Welschdorf 220, 77761 Schiltach (DE)
Juridische eigenaar: Accentis Verwaltungs GmbH

Beschrijving: Industrieel complex, specifiek gebouwd voor de productieactiviteiten van BBS. Ligging: in het Zwarte Woud, tussen Straatsburg en Stuttgart in Duitsland.

Waardebepaling door de vastgoedexpert:
Waarderingsexpert Ceusters (BE)

Technische informatie:
* Bouwjaar: 1988-1996
* Grondoppervlakte: 32.446 m²
* Verhuurbare oppervlakte: 23.096 m²

Huurdersinformatie:
* Belangrijkste huurders: BBS GmbH
* Brutohuurinkomsten/waardebepaling: 16,24%
* Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio: 14,27%
* Verhuurde oppervlakte: 23.096 m²
* Beschikbare oppervlakte: 0 m²
* Bezettingsgraad: 100,00%

Diversen:
* Single tenant site
* Sinds juni 2020 is de huurder BBS in insolventie. Tot op heden werden nog geen definitieve beslissingen genomen over een overname of over hoe en op welke locatie de activiteiten zullen worden voortgezet. Tot dusver zijn de maandelijkse huurgelden door de curator stipt en volledig betaald. De curator kan de lopende verbintenis te allen tijde verbreken met een opzeg van drie maanden.
* Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2022: geen.

Informatie voor de aandeelhouder

Accentis op de beurs

Het aandeel Accentis noteert sinds 26 mei 1997 aan Euronext Brussels (ISIN-code BE0003696102, Symbool: ACCB).

  1. 17-02-2022: Voorstel kapitaalvermindering
  2. 21-02-2022: Jaarresultaten 2021
  3. 22-02-2022: Uitkering interim-dividend en voorstel kapitaalvermindering door Accentis Property International nv
  4. 01-03-2022: Bijeenroeping buitengewone algemene vergadering Accentis nv
  5. 21-03-2022: Uitkering interim-dividend
  6. 30-03-2022: Reële kapitaalvermindering Accentis Property International nv
  7. 31-03-2022: Reële kapitaalvermindering Accentis nv
  8. 19-04-2022: Jaarverslag 2021
  9. 05-05-2022: Openbaarmaking conform art. 15 Wet van 2 mei 2007
  10. 20-06-2022: Uitbetaling kapitaalvermindering Accentis nv
  11. 29-08-2022: Halfjaarresultaten 2022
  12. 20-02-2023: Jaarresultaten 2022

Kapitaal en aandelen

Het kapitaal van de vennootschap bedraagt vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR). Het is verdeeld in één miljard tweehonderdtweeënzestig miljoen achthonderdvierenvijftigduizend en één (1.262.854.001) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die elk één één miljard tweehonderdtweeënzestig miljoen achthonderdvierenvijftigduizend en één (1/1.262.854.001) van het kapitaal vertegenwoordigen. Het is volledig volgestort.

Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot een reële kapitaalvermindering met een bedrag van vierenveertig miljoen vijfhonderdduizend euro (44.500.000,00 EUR) om het kapitaal te brengen van zeventig miljoen euro (70.000.000,00 EUR) naar vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR). De kapitaalvermindering ging niet gepaard met een vernietiging van bestaande aandelen van de vennootschap.

Op diezelfde datum heeft de buitengewone algemene vergadering eveneens besloten tot vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen waardoor het totaal aantal stemrechten van 1.267.745.224 naar 1.262.854.001 werd gebracht. De meest recente kapitaalstructuur is steeds terug te vinden op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.

Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen

De aandelen van de vennootschap kunnen de vorm aannemen van aandelen op naam en gedematerialiseerde aandelen. Alle aandelen van de vennootschap zijn volledig volgestort en vrij overdraagbaar.

Stemrechten verbonden aan de aandelen

Elke aandeelhouder van de vennootschap heeft recht op één stem per aandeel. Aandeelhouders mogen bij volmacht stemmen, onderworpen aan de regels beschreven in de statuten van de vennootschap. Stemrechten kunnen worden opgeschort met betrekking tot aandelen conform de toepasselijke wettelijke bepalingen en regels beschreven in de statuten van de vennootschap.# 4.5 Aandeelhoudersstructuur

Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap op datum van publicatie er als volgt uit:

Aandeelhouder Aantal stemrechten %
Iep Invest nv 849.228.572 67,25
Publiek 413.625.429 32,75
Totaal 1.262.854.001 100,00

Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.

In artikel 9 van de statuten van de vennootschap werd de drempel voor bekendmaking van een deelneming vastgesteld op 3%, 5% en elk veelvoud van 5%. Kennisgevingen van belangrijke deelnemingen in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen en de statuten van de vennootschap kunnen worden gestuurd naar [email protected]. Ontvangen kennisgevingen zijn steeds beschikbaar op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.

4.6 Dividend

4.6.1 Bestemming van de winstreserve

Het batig saldo dat de resultatenrekening aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies en afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst uit van de vennootschap. Van deze winst wordt ten minste een twintigste voorafgenomen om de wettelijke reserve te vormen totdat die een tiende van het kapitaal bedraagt. Voor het overblijvende saldo is het de algemene vergadering die zal beslissen, op voorstel van de raad van bestuur, welke bestemming eraan wordt gegeven.

Geen uitkering mag geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het nettoactief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen beneden het bedrag van het gestorte kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd.

Accentis nv jaarverslag 2022 15/117

15

4.6.2 Interim-dividenden

De raad van bestuur heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend uit te keren. Deze uitkering mag alleen geschieden op de winst van het lopende boekjaar, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst, zonder onttrekking aan de reserves die volgens wettelijke en statutaire bepalingen dienen te worden gevormd.

Op 21 maart 2022 heeft de raad van bestuur besloten tot de uitkering van een bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur heeft deze beslissing genomen op basis van de tussentijdse staten op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. De uitbetaling van het interim-dividend werd uitgevoerd op 31 maart 2022.

Over het jaardividend met betrekking tot het boekjaar eindigend op 31 december 2022 zal beslist worden op de gewone algemene vergadering van 23 mei 2023.

De raad van bestuur stelt vast dat op 31 december 2022 het uitgekeerd bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 hoger is dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 dient dit excedent van 293.777 EUR, beschouwd te worden als een voorschot op een volgend dividend en wordt dit in mindering gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat.

4.6.3 Betaling van dividenden

De betaling van dividenden geschiedt jaarlijks in een keer of in verschillende keren op de wijzen en op de tijdstippen die door de raad van bestuur worden vastgelegd. Niet geïnde dividenden uitgekeerd aan aandelen op naam verjaren ten gunste van de vennootschap door verloop van 5 jaar vanaf de datum van inbetalingstelling.

4.6.4 Dividend over boekjaar 2022

De raad van bestuur van Accentis nv heeft op 21 maart 2022 besloten tot de uitkering van een bruto- interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur is tot dit besluit gekomen op basis van de tussentijdse resultaten van de vennootschap op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. De raad van bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2022 een bruto-jaardividend vast te stellen ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel).

Op 31 december 2022 blijkt dat het uitgekeerd bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 hoger is dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 wordt dit excedent van 293.777 EUR, dat niet door de algemene vergadering als dividend kan worden goedgekeurd, in mindering geboekt van het eigen vermogen via het overgedragen resultaat.

4.7 Financiële kalender

Naast de jaarresultaten publiceert Accentis eveneens halfjaarcijfers. De verwachte publicatiedatums en de datum voor de jaarlijkse algemene vergadering zijn de volgende:

  • Jaarlijkse algemene vergadering 2023: 23 mei 2023
  • Publicatie van de halfjaarresultaten 2023: 28 augustus 2023
  • Publicatie van de jaarresultaten 2023: 26 februari 2024

Eventuele wijzigingen aan deze kalender zullen steeds zo snel mogelijk op de website van de vennootschap (www.accentis.com) worden vermeld.

4.8 Investor relations

Accentis wenst zijn aandeelhouders en andere belangstellenden zo volledig mogelijk te informeren. Een speciale rubriek op de website van de vennootschap (www.accentis.com) bundelt daarom alle voor beleggers nuttige informatie. In die rubriek kan men zich ook aanmelden voor de persberichtenmailinglijst. Geregistreerde aandeelhouders worden verzocht eventuele adreswijzigingen schriftelijk mee te delen aan de verantwoordelijke Investor Relations.

Accentis nv jaarverslag 2022 16/117

16

De enkelvoudige en geconsolideerde jaarrekening, de statuten, de jaarverslagen en andere documenten die publiek worden gemaakt, zijn kosteloos verkrijgbaar op de zetel van de vennootschap. Al deze informatie is eveneens beschikbaar op de corporate website.

Accentis nv jaarverslag 2022 17/117

17

5 Verklaring inzake deugdelijk bestuur

5.1 Algemene bepalingen

In toepassing van de Belgische corporategovernancecode van 2020 (‘Corporate Governance Code’ of ‘Code’) en artikel 3:6 §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen geeft Accentis in zijn corporategovernancecharter (‘Corporate Governance Charter’ of ‘Charter’) toelichting bij de principes van deugdelijk bestuur (‘corporate governance’). Dit Corporate Governance Charter werd goedgekeurd door de raad van bestuur van de vennootschap op 14 april 2020 en vervolgens gepubliceerd op de website (www.accentis.com).

De Corporate Governance Code wordt hierbij als referentiecode gehanteerd. De Code is gebaseerd op het pas-toe-of-leg-uit-systeem (comply or explain). Het Charter vult de principes betreffende deugdelijk bestuur aan vervat in de Code, in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en in de statuten van de vennootschap. Dit hoofdstuk geeft een overzicht van de voornaamste regels en principes volgens welke het deugdelijk bestuur van de vennootschap is georganiseerd.

Corporate governance wordt in de Corporate Governance Code gedefinieerd als een reeks van regels en gedragingen op basis waarvan vennootschappen worden bestuurd en gecontroleerd. De vennootschap kan besluiten om af te wijken van de code met betrekking tot specifieke aangelegenheden, met den verstande dat zulke afwijkingen moeten worden bekendgemaakt en verantwoord in de Verklaring inzake deugdelijk bestuur in het jaarverslag (explain).

De raad van bestuur van de vennootschap heeft als doelstelling vooropgezet om de principes van de Corporate Governance Code zo nauwgezet mogelijk na te leven, maar is van mening dat bepaalde afwijkingen van de principes van de Corporate Governance Code gerechtvaardigd zijn. Op de volgende punten wijkt Accentis af van de Corporate Governance Code:

  • Principe 2.16 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar activiteiten wordt in het jaarverslag geen afzonderlijk hoofdstuk geïntegreerd over kwesties van maatschappelijk belang en relevante milieu- en sociale indicatoren. Relevante kwesties en indicatoren worden in het jaarverslag aangehaald waar van toepassing.
  • Principe 2.22 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van het uitvoerend management bestaan er geen geschreven procedures aangaande voorstellen, besluitvorming, verslaggeving en evaluatie; andere dan vermeld in het Charter.
  • Principe 2.23 van de Code: de raad van bestuur en het uitvoerend management zijn van mening dat de leden van het uitvoerend management lid mogen zijn van raden in andere vennootschappen zolang de professionele werking van de raad van bestuur van de vennootschap niet in het gedrang komt. Verder dienen de leden van het uitvoerend management steeds tijdsbeperkingen en potentiële belangenconflicten in overweging te nemen.
  • Principe 3.11 van de Code: telkens wanneer dit noodzakelijk wordt geacht in het licht van het belang van de vennootschap komen de niet-uitvoerende bestuurders samen om hun interactie met het uitvoerend management te evalueren. Zo’n bijeenkomst wordt dus niet per se eenmaal per jaar gehouden.
  • Principe 3.19 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar raad van bestuur heeft de raad van bestuur geen secretaris aangesteld.
  • Principe 4.11 van de Code: het auditcomité komt overeenkomstig artikel 7:99, §5 van het WVV samen telkens wanneer het dit noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en ten minste viermaal per jaar. Het Corporate Governance Charter bepaalt dat het auditcomité zo vaak vergadert als nodig is voor zijn goed functioneren – minstens tweemaal per jaar en minstens eenmaal per jaar in aanwezigheid van de commissaris. De vennootschap is van oordeel dat de door haar gehanteerde frequentie voldoet aan de behoeften.# Accentis nv jaarverslag 2022

5.2 Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële rapportering

5.2.1 Beheersstructuur

De corporategovernancestructuur van Accentis, conform de Corporate Governance Code, kan als volgt schematisch worden weergegeven:

A. Het beheersorgaan: De raad van bestuur en de personen aan wie het dagelijks bestuur van Accentis werd toevertrouwd.
B. De toezichthoudende instanties:
▪ Intern: toezicht op het dagelijks beheer door de dagelijkse leiding
▪ Extern: de commissaris en de depothouder
C. De beheersing van de interne risico’s van Accentis gebeurt via:
▪ de beslissingen genomen door het remuneratiecomité en het auditcomité;
▪ het inwinnen van advies bij externe juridische, fiscale en milieutechnische adviseurs;
▪ het inwinnen van advies van de waarderingsexpert;
▪ interne databeheersystemen, nl. een centrale fysieke en virtuele dataroom waar alle belangrijke documenten van en informatie over Accentis worden bijgehouden, en een gedetailleerde huuradministratie;
▪ het raadplegen van externe databanken (bv. kredietwaardigheid van klanten);
▪ essentiële transactionele controles en procedures en dit gecombineerd met een scheiding van functies tussen beslissing, registratie en geldbewegingen.

5.2.2 Financiële handleiding en rapportering

Accentis heeft in de eerste helft van 2014 de nadruk gelegd op een verdere uitbreiding van het intern rapportagesysteem om de huurinkomsten, de bezettingsgraden, de financiële schulden en de operationele kosten per vastgoedbelegging te monitoren. Medio 2014 werd het uitgebreide intern rapportagesysteem operationeel.

5.2.3 Strategische planning, budgettering en controle

Het management legt een jaarlijks plan van aanpak voor aan de raad van bestuur, waarin de strategie, de risico’s, de geplande activiteiten en de budgetten voor het komende jaar worden beoordeeld. Het management controleert het resultaat van de activiteiten door middel van strikte begrotingsprocedures en een serie speciaal ontworpen kritische prestatie-indicatoren. Onvoorziene omstandigheden of materiële afwijking van de plannen dienen onmiddellijk te worden gemeld aan het verantwoordelijke lid van het managementteam. Het managementteam komt periodiek bijeen om de strategie en de daarmee verbonden risico’s, de actuele resultaten versus de begroting en andere belangrijke zaken te bespreken. De raad van bestuur komt periodiek bijeen en beoordeelt de gang van zaken.

5.2.4 Financiële verslaglegging

De systemen en procedures voor financiële verslaglegging zijn toegesneden op de bedrijfseisen en ondersteunen het management bij de beoordeling van de activiteiten. De grondslagen en procedures voor financiële verslaglegging van de onderneming worden up-to-date gehouden en zijn via intranet toegankelijk. Bovendien wordt over deze grondslagen en procedures regelmatig gecommuniceerd met de financiële afdeling. De eisen aan financiële jaarverslaglegging zijn geformaliseerd en de bedrijfsbeoordeling geschiedt op basis van de financiële verslagen die per maand worden opgesteld.

5.2.5 Verklaring van het management inzake de interne controle- en risicobeheersystemen

Het management is van oordeel dat de interne risicobeheersings- en controlesystemen zoals hierboven beschreven een redelijke mate van zekerheid bieden dat de jaarrekening geen materiële fouten bevat en dat deze systemen gedurende het boekjaar adequaat hebben gefunctioneerd. Het management heeft geen indicaties dat deze systemen in 2023 niet naar behoren zullen functioneren. Er dient in dit kader wel opgemerkt dat dit niet impliceert dat deze systemen en procedures 100% zekerheid bieden wat betreft het verwezenlijken van operationele en financiële bedrijfsdoelen, noch dat deze onjuiste opgaven, onjuistheden, fouten, fraude of het niet-naleven van regels en voorschriften geheel en integraal kunnen voorkomen.

5.3 Aandeelhoudersstructuur

Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap op datum van publicatie er als volgt uit:

Aandeelhouder Aantal stemrechten %
Iep Invest nv 849.228.572 67,25
Publiek 413.625.429 32,75
Totaal 1.262.854.001 100,00

Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd. In artikel 9 van de statuten van de vennootschap werd de drempel voor bekendmaking van een deelneming vastgesteld op 3%, 5% en elk veelvoud van 5%. Kennisgevingen van belangrijke deelnemingen in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen en de statuten van de vennootschap kunnen worden gestuurd naar [email protected]. Ontvangen kennisgevingen zijn steeds beschikbaar op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.

5.4 Beslissingsorganen

5.4.1 Raad van bestuur

5.4.1.1 Samenstelling van de raad van bestuur

Gedurende boekjaar 2022 zetelden in de raad van bestuur de volgende leden:

Naam en functie Lid van comités van de raad Termijn (1)
Niet-uitvoerende bestuurders
Jacques de Bliek (2) Voorzitter van de raad van bestuur Auditcomité en benoemings- en remuneratiecomité 2024
Gerard Cok Bestuurder Benoemings- en remuneratiecomité 2024
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen Bestuurder Auditcomité en benoemings- en remuneratiecomité 2024
Miedec bv (2) , vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq Bestuurder Auditcomité 2024
Axelle Vanthournout Bestuurder - 2028
Uitvoerende bestuurders
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof Bestuurder en CEO - 2023

(1) De benoemingstermijn van de leden van de raad van bestuur loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.
(2) Jacques de Bliek, Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, en Axelle Vanthournout zijn onafhankelijk bestuurders in de zin van Principe 3.5 van de Corporate Governance Code.

Op de gewone algemene vergadering van 24 mei 2022 werd de benoeming goedgekeurd van Axelle Vanthournout als bestuurder van de vennootschap voor een duur van zes jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2028. Axelle Vanthournout beantwoordt aan de criteria van onafhankelijk bestuurder bepaald door artikel 7:87 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zoals nader bepaald door de Belgische Corporate Governance Code 2020.

De raad van bestuur is zodanig samengesteld dat er voldoende expertise aanwezig is over de activiteiten van de vennootschap, alsook een voldoende diversiteit in competenties, achtergrond, leeftijd en geslacht. Op de verslagdatum is een derde van de leden van de raad van bestuur van een ander geslacht dan dat van de overige leden.

Jacques de Bliek Voorzitter van de raad van bestuur

Jacques de Bliek (°1945) was van 1972 tot 1981 directeur bij ABN AMRO. Van 1981 tot 1984 was hij werkzaam als advocaat bij Nauta Dutilh in Rotterdam (Nederland). In 1985 vestigde hij zich als zelfstandig advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en onroerend goed.# Accentis nv jaarverslag 2022

21 Gerard Cok

Bestuurder

Gerard Cok (°1948) werkte tot 1981 als bankdirecteur. Vervolgens was hij werkzaam als zelfstandig ondernemer en investeerder in diverse vennootschappen, hoofdzakelijk actief in vastgoed. Sinds 17 november 1989 is Gerard Cok directeur van European Business Consultant GmbH, een functie die hij nog steeds bekleedt. Van oktober 1999 tot 31 mei 2008 was hij lid van de raad van bestuur van Beate Uhse AG. Van die vennootschap was hij tevens van juni 2008 tot medio 2018 lid van de raad van commissarissen. Sinds mei 2010 is Gerard Cok lid van de raad van bestuur van Accentis.

Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen

Bestuurder

Dirk Van Vlaenderen (°1959) heeft ruime ervaring als bedrijfsrevisor. Hij startte in 1981 bij de auditafdeling van Arthur Andersen, waar hij in 1993 vennoot werd, verantwoordelijk voor beursgenoteerde ondernemingen. Na de overname van Arthur Andersen door Deloitte&Touche in 2002, werd hij er lid van het auditmanagementcomité en later Managing Partner Audit tot aan zijn vertrek in 2016. In zijn 35 jaar durende loopbaan als auditor heeft hij samengewerkt met zowel multinationals als beursgenoteerde Belgische bedrijven en kleinere familiale ondernemingen uit de meest uiteenlopende sectoren. Sinds juli 2016 is hij, als vast vertegenwoordiger van Gescon bv, lid van de raad van bestuur van Greenyard Foods. Sinds oktober 2016 is hij, als vaste vertegenwoordiger van Gescon bv, lid en voorzitter van de raad van bestuur van Iep Invest nv. Op 1 oktober 2020 werd hij, als vast vertegenwoordiger van Iep Invest nv, door de raad van bestuur van Accentis gecoöpteerd als bestuurder en volgde in die hoedanigheid Gerda Gysel op.

Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq

Bestuurder

Mieke De Clercq (°1961) studeerde Toegepaste Economische Wetenschappen aan de KU Leuven. Ze startte haar carrière bij een familiale textielgroep waar ze opklom tot CFO. In 2001 stapte ze over naar KPMG Advisory als director. Van 2006 tot 2017 was ze partner van CFObelux, een bedrijf dat zich specialiseert in financiële rapportering en dat sinds november 2014 deel uitmaakt van Moore. Sinds 2017 zet ze haar activiteiten als CFO en bestuurder voort via haar vennootschap Miedec bv. Sinds de algemene vergadering van 26 mei 2015 is zij, als vast vertegenwoordiger van Miedec bv, lid van de raad van bestuur van Accentis.

Axelle Vanthournout

Bestuurder

Axelle Vanthournout (°1986) studeerde Rechten en Notariaat aan de Universiteit Gent. Na haar studies en stage bij advocatenkantoor Rieder & Verdonck deed ze ervaring op als consultant bij achtereenvolgens Optima Athlete Support, een afdeling van Optima Bank, en Side by Side Belgium. Ze werkte als projectmanager bij Energy Lab en was partnership & sponsorship manager bij Atmosphere Architects. In 2019 startte ze als retail consultant bij CBRE en sinds april 2021 is ze in diezelfde functie werkzaam bij Avenue. Axelle Vanthournout behaalde een postgraduaat in de vastgoedkunde aan de KU Leuven. Sinds de algemene vergadering van 24 mei 2022 is zij lid van de raad van bestuur van Accentis.

Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof

Bestuurder en CEO

Bruno Holthof (°1963) heeft meer dan 10 jaar ervaring in de vastgoedsector als commercieel verantwoordelijke van de groep RB/RC vastgoed (2000-2010). Voordien was hij zelfstandig agentschapsdirecteur van het KOZ/KMO-kantoor bij het voormalige Gemeentekrediet (1989-2000). Sinds 1 oktober 2011 is hij CEO van Accentis en lid van de raad van bestuur.

5.4.1.2 Evaluatie van de bestuurders

De leden van de raad van bestuur worden geëvalueerd op grond van de volgende criteria:
* kennis van de vastgoedsector en het industrieel vastgoed in het bijzonder
* ervaring met het leiden van een raad van bestuur, of met het deelnemen aan een dergelijke raad, van een beursgenoteerde (vastgoed)onderneming
* financiële kennis en kennis van bedrijfsfinanciering in het kader van complexe vastgoed- en corporate transacties

De evaluatie van de bestuurders enerzijds en de werking van de raad van bestuur anderzijds, gebeurt op permanente basis door de collega’s onderling. Wanneer iemand vraagtekens heeft bij de bijdrage van een collega/bestuurder, kan hij dit als punt op de agenda plaatsen, naar voren brengen op de volgende raad van bestuur en dit eventueel bespreken met de voorzitter. De voorzitter kan dan, in het belang van de vennootschap, de nodige stappen ondernemen. De evaluatie van de leden van het auditcomité en de leden van het benoemings- en remuneratiecomité gebeurt op dezelfde wijze.

5.4.1.3 Werking van de raad van bestuur

De raad van bestuur vergadert na oproeping door de voorzitter zo dikwijls als het belang van de vennootschap het vereist, alsook binnen de veertien dagen na een daartoe strekkend verzoek van twee bestuurders of van de CEO. De oproepingen vermelden plaats, datum, uur en agenda van de vergadering en worden ten minste drie werkdagen voor de vergadering per brief, fax, e-mail of op een andere schriftelijke wijze verzonden. Indien de voorzitter is verhinderd, en ten behoeve van het leiden van discussies en besluitvorming door de raad van bestuur in zaken waar de voorzitter een belangenconflict heeft, wordt de raad voorgezeten door een bestuurder door zijn/haar collega’s daartoe aangeduid. De regelmatigheid van de bijeenroeping kan niet worden betwist indien alle bestuurders aanwezig of regelmatig vertegenwoordigd zijn.

In uitzonderlijke gevallen, wanneer de dringende noodzakelijkheid en het belang van de vennootschap dat vereisen, kunnen de besluiten van de raad van bestuur worden genomen bij eenparig schriftelijk akkoord van de bestuurders. Deze procedure kan echter niet gevolgd worden voor de vaststelling van de jaarrekening, voor de aanwending van het toegestane kapitaal of voor enig ander geval dat door de statuten is uitgesloten.

De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen indien ten minste de helft van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Elke bestuurder kan een ander lid van de raad van bestuur aanstellen om hem/haar te vertegenwoordigen en te stemmen in zijn/haar naam. Geen enkele bestuurder mag drager zijn van meer dan twee volmachten. Beslissingen worden genomen met gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen.

De beslissingen van de raad van bestuur worden vastgelegd in notulen die door ten minste de helft van de aanwezige leden worden ondertekend. Deze notulen worden in een speciaal register ingeschreven of ingebonden. De eventuele volmachten worden erbij gevoegd. Afschriften van of uittreksels uit deze notulen worden ondertekend, hetzij door de voorzitter van de raad van bestuur, hetzij door de afgevaardigde bestuurder, hetzij door twee bestuurders.

5.4.1.4 Bevoegdheden van de raad van bestuur

Overeenkomstig artikel 7:85 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt de vennootschap geleid door de raad van bestuur die optreedt als een collegiaal orgaan. De vennootschap heeft gekozen voor een monistisch bestuur. De rol van de raad van bestuur bestaat erin het succes van de vennootschap op lange termijn na te streven door blijk te geven van leiderschap en ondernemingszin en risicobeoordeling en –beheer mogelijk te maken. De raad van bestuur beslist over de waarden en de strategie van de vennootschap, de gepaste identificatie van risico’s en de voornaamste beleidslijnen. De raad van bestuur dient ervoor te zorgen dat de nodige financiële middelen en personeel aanwezig zijn, zodat de vennootschap haar doelstellingen kan bereiken. Overeenkomstig het voorgaande en in overeenstemming met artikel 7:93 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, is de raad van bestuur het ultieme beslissingsorgaan van de vennootschap, behalve voor wat betreft die bevoegdheden die door de wet of de statuten van de vennootschap zijn voorbehouden aan de algemene vergadering. Overeenkomstig de bepalingen van de Corporate Governance Code is de functie van het leiden van de raad van bestuur (door zijn voorzitter, Jacques de Bliek) duidelijk onderscheiden van de uitvoerende verantwoordelijkheid voor het leiden van de ondernemingsactiviteiten (door gedelegeerd bestuurder Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof).

5.4.1.5 Vertegenwoordiging

De vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd, in en buiten rechte, met inbegrip van de akten waarvoor de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist is, hetzij door twee bestuurders samen optredend, hetzij, binnen het kader van het dagelijks bestuur, door een gemachtigde tot dit bestuur. Ze is bovendien binnen het kader van hun opdracht geldig verbonden door bijzondere lasthebbers. Bovendien kan de vennootschap in het buitenland vertegenwoordigd worden door iedere persoon uitdrukkelijk daartoe aangesteld door de raad van bestuur.

5.4.1.6 Vergadering

De raad van bestuur kwam in het boekjaar 2022 elf keer samen. Alle bestuurders waren steeds aanwezig, behalve tijdens de vergadering van 24 augustus, toen twee bestuurders afwezig waren, en tijdens de vergadering van 11 oktober, toen één bestuurder afwezig was.# 5.4.2 Management en dagelijks bestuur

Het uitvoerend management van de vennootschap wordt waargenomen door Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, en door Fortitude bv, vast vertegenwoordigd door Evelien Devlieger. De raad van bestuur kan verder gespecialiseerde comités oprichten om specifieke kwesties te analyseren en de raad van bestuur over die kwesties te adviseren. Behoudens het auditcomité dat een wettelijk verplicht orgaan is en dat belast is met de wettelijke taken, zoals beschreven in 7:99 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn de comités louter adviserende organen. De effectieve beslissingsbevoegdheid blijft de collegiale verantwoordelijkheid van de raad van bestuur. De raad van bestuur bepaalt de opdracht van elk comité met betrekking tot de organisatie, procedures, beleid en activiteiten ervan. Het management is verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van de vennootschap, een en ander onder toezicht van de raad van bestuur.

Overeenkomstig artikel 26 van de statuten van de vennootschap kan de raad van bestuur het dagelijks bestuur van de vennootschap, evenals de vertegenwoordiging van deze vennootschap met betrekking tot dit dagelijks bestuur, opdragen en toevertrouwen aan:
▪ hetzij een of meer van zijn leden, die dan de titel van afgevaardigd bestuurder voeren, en afzonderlijk handelen;
▪ hetzij aan een of meer directeurs, gekozen binnen of buiten de raad van bestuur, en die afzonderlijk handelen.

Op verslagdatum bestaat het uitvoerend management uit:
▪ Bruno Holthof (of een door hem gecontroleerde vennootschap) Chief Executive Officer
▪ Evelien Devlieger (of een door haar gecontroleerde vennootschap) Chief Financial Officer

Evelien Devlieger Chief Financial Officer

Evelien Devlieger (°1979) heeft in het verleden de functie van senior financial auditor bekleed bij Arthur Andersen, dat nu deel uitmaakt van Deloitte, waar ze aan het hoofd stond van auditteams verantwoordelijk voor de financiële audit en gerelateerde rapportering. Daarna was ze gedurende meer dan 10 jaar actief bij vastgoedbeheer- en investeringsmaatschappijen, waar ze verantwoordelijk was voor de group finance – onder meer de behandeling van alle corporate, financiële en fiscale aspecten van duediligenceprocedures en de globale financiële rapportering met betrekking tot alle vermogensbestanddelen van de groep in kwestie. Sinds 1 januari 2015 is zij CFO van Accentis.

Voor het cv van Bruno Holthof wordt verwezen naar punt 5.4.1.1 Samenstelling van de raad van bestuur.

Accentis nv jaarverslag 2022 24/117 24

5.4.3 Auditcomité

5.4.3.1 Bevoegdheden

Het auditcomité is onder andere belast met de volgende opdrachten:
▪ de controle en beoordeling van de (half)jaarcijfers van de dochterondernemingen;
▪ de bespreking met de revisoren van hun auditplan en de eindejaarscontrole;
▪ de selectie, evaluatie, aanstelling en vervanging van de revisoren van de verschillende ondernemingen van de groep;
▪ het bepalen van de waarderingsregels;
▪ het vastleggen van systemen voor en toezicht houden op de werking van de interne en externe controle en het uitwerken van maatregelen inzake handel met voorkennis en marktmanipulatie;
▪ de monitoring en beoordeling van de onafhankelijkheid van de commissaris.

5.4.3.2 Samenstelling

Volgens artikel 7:99 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bestaat het auditcomité uit niet-uitvoerende leden van de raad van bestuur en dient minstens één lid onafhankelijk te zijn. Het auditcomité was gedurende het boekjaar 2022 als volgt samengesteld:

Naam Lopende termijn (1)
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen 2024
Jacques de Bliek (2) 2024
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq (2) 2024

(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.
(2) Onafhankelijk bestuurder

Er deden zich geen wijzigingen voor in de samenstelling van het auditcomité. Jacques de Bliek en Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, zijn onafhankelijke bestuurders. Zij zijn namelijk op geen enkele manier verbonden met de vennootschap of met een van de met de vennootschap verbonden vennootschappen. De raad van bestuur is van oordeel dat zij beschikken over de nodige deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Als respectievelijk voormalig advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en onroerend goed, en handelsrechter en ervaren CFO, hebben zij meer dan blijk gegeven van deskundige kennis.

5.4.3.3 Vergadering

Het auditcomité komt samen telkens wanneer het dit noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en ten minste tweemaal per jaar. De commissaris en de CFO worden uitgenodigd op vergaderingen van het auditcomité. Tijdens het boekjaar 2022 vergaderde het auditcomité tweemaal. Alle leden waren steeds aanwezig, behalve tijdens de vergadering van 24 augustus toen één lid afwezig was.

5.4.4 Benoemings- en remuneratiecomité

5.4.4.1 Bevoegdheden

Het benoemings- en remuneratiecomité is onder andere belast met de benoeming en de bepaling van de bezoldigingen van het management en het voordragen van kandidaat-bestuurders aan de algemene vergadering.

5.4.4.2 Samenstelling

Het benoemings- en remuneratiecomité bestaat uit drie niet-uitvoerende bestuurders, die over de deskundigheid op het gebied van remuneratiebeleid beschikken. Artikel 7:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bepaalt dat een meerderheid van de leden onafhankelijk bestuurder moet zijn.

Accentis nv jaarverslag 2022 25/117 25

Het benoemings- en remuneratiecomité was gedurende het boekjaar 2022 als volgt samengesteld:

Naam Lopende termijn (1)
Jacques de Bliek (2) 2024
Gerard Cok 2024
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen 2024

(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.
(2) Onafhankelijk bestuurder

Er deden zich geen wijzigingen voor in de samenstelling van het benoemings- en remuneratiecomité.

5.4.4.3 Vergadering

Volgens artikel 7:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vergadert het benoemings- en remuneratiecomité minstens tweemaal per jaar, en, indien nodig, ad hoc. De CEO wordt ook telkens uitgenodigd, behalve bij de bespreking van zijn benoeming en/of vergoeding. Tijdens het boekjaar 2022 vergaderde het benoemings- en remuneratiecomité driemaal. Alle leden waren steeds aanwezig, behalve tijdens de vergadering van 24 augustus toen één lid afwezig was.

5.5 Remuneratieverslag

5.5.1 Algemeen

De vergoeding van de bestuurders die aan de algemene vergadering zal worden voorgesteld, wordt door de raad van bestuur bepaald op basis van aanbevelingen en het voorstel van het benoemings- en remuneratiecomité. In principe is het mandaat van bestuurder onbezoldigd. Aan de bestuurders kan echter, onverminderd de vergoeding van hun kosten, een vaste bezoldiging worden toegekend waarvan het bedrag door de algemene vergadering elk jaar wordt vastgesteld en dat ten laste komt van de algemene kosten van de vennootschap. Bovendien kan de algemene vergadering tantièmes toekennen te nemen uit de beschikbare winst van het boekjaar. De algemene vergadering kan aan de bestuurders toestaan om tijdens het lopend boekjaar voorschotten op hun bezoldiging op te nemen van de vennootschap.

Voor het boekjaar 2022 bedraagt de bezoldiging voor alle niet-uitvoerende bestuurders samen 57,5k EUR. Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor de bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of een dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden bij beëindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders.

Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet werd behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde voorwaarden, een nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de vennootschap zich van februari 2016 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders contractueel verbonden om hen te vrijwaren en schadeloos te stellen voor financiële gevolgen, voor zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke gevolg voor de vennootschap bedraagt een maximale exposure van 5 mio EUR per bestuurder. Gelet op het nieuwe artikel 2:58 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dienen de vrijwaringsovereenkomsten voor niet geschreven gehouden te worden sinds 1 januari 2020. Accentis beroept zich dan ook op de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv. De vennootschap heeft de nodige maatregelen getroffen om te voldoen aan de wettelijke vereisten.

Accentis nv jaarverslag 2022 26/117 26

5.5.2 Procedure

Het remuneratiecomité onderzoekt steeds, rekening houdend met het verstrijken van de mandaten, of de huidige vergoeding van zowel de uitvoerende als de niet-uitvoerende bestuurders nog marktconform is en of ze te verantwoorden is in functie van de activiteitsgraad en de resultaten. Indien nodig doet het remuneratiecomité een voorstel aan de raad van bestuur die vervolgens kan besluiten om de betreffende vergoeding aan te passen of, indien het om een bestuurdersvergoeding gaat, een voorstel tot wijziging voor te leggen aan de algemene vergadering.# 5.5.3 Vergoedingen leden van de raad van bestuur

5.5.3.1 Niet-uitvoerende bestuurders in k EUR

2022 2021
Jacques de Bliek 12,5 12,5
Gerard Cok 12,5 12,5
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen 12,5 12,5
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq 12,5 12,5
Axelle Vanthournout 7,5 -
Totaal 57,5 50,0

5.5.3.2 Uitvoerende bestuurders in k EUR

2022 2021
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof - -
Totaal - -

5.5.4 Vergoedingen management

De vergoeding van het management wordt bepaald door de raad van bestuur op basis van de aanbevelingen van het benoemings- en remuneratiecomité. De vergoeding van het management bestaat uit volgende remuneratiebestanddelen:

  1. De CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor geleverde prestaties. De vaste vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2022 bedroeg 675 EUR. De vergoeding van de CFO is inbegrepen in de dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv, dat vergoed wordt a rato van 11,5k EUR (niet-geïndexeerd) per maand.
  2. Bovendien wordt een bonus toegekend in functie van de behaalde commerciële en financiële doelstellingen. Op semestriële basis wordt de evaluatie van de variabele vergoeding gemaakt op basis van de volgende criteria:
    a. Huuropbrengsten
    * De brutohuuropbrengsten komen in aanmerking, zijnde de totale huuropbrengsten exclusief huurkortingen en investeringstoelages.
    * Als niet-bindende maatstaf wordt 0,5% van de brutohuuropbrengsten gehanteerd.
    b. Uitzonderlijke prestaties
    * Elke verkoop met een marge boven de fair value, al dan niet gedeeltelijk, komt in aanmerking.
    * Uitzonderlijke financiële en administratieve prestaties komen in aanmerking.

Het management maakt periodiek een overzicht van bovenstaande doelstellingen en legt dienaangaande een financieel voorstel voor. Voor de vennootschap is, behalve volgens de normale bepalingen van gemeen recht, niet expliciet voorzien in een terugvorderingsrecht van de variabele remuneratie als die werd toegekend op basis van onjuiste financiële gegevens.

Accentis nv jaarverslag 2022 27/117 27

2022 – in k EUR

CEO CFO (Fortitude)
Remuneratie basis 117 181
Remuneratie variabel 200 20
Remuneratie pensioen + overige componenten - -
Totaal 317 201

2021 – in k EUR

CEO CFO (Fortitude)
Remuneratie basis 128 159
Remuneratie variabel 193 69
Remuneratie pensioen + overige componenten - -
Totaal 321 228

5.6 Aandelen aangehouden door bestuurders en leden van het uitvoerend management

5.6.1 Aandelen aangehouden door bestuurders

Bestuurder Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, bezit aandelen Accentis. Deze aandelen behoren niet tot het remuneratiepakket van de leden van de raad van bestuur en er lopen voor deze bestuurder geen aandelenoptieplannen en/of inschrijvingsrechtenplannen.

Bestuurder Aantal aandelen %
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen 849.228.572 67,25
Totaal 849.228.572 67,25

5.6.2 Aandelen aangehouden door het management

Op verslagdatum bezit het management geen aandelen Accentis. Aandelen behoren niet tot het remuneratiepakket van de leden van het uitvoerend management en er lopen voor hen geen aandelenoptieplannen en/of inschrijvingsrechtenplannen.

5.7 Commissaris

5.7.1 Algemene bepalingen

De jaarrekeningen van de vennootschap en de groep worden gecontroleerd door Mazars Bedrijfsrevisoren bv, vertegenwoordigd door Martine Vermeersch. De commissaris werd door de algemene vergadering van 25 mei 2021 herbenoemd voor een termijn die eindigt onmiddellijk na de jaarvergadering die zich zal uitspreken over het boekjaar afgesloten op 31 december 2024, gepland op 28 mei 2024.

5.7.2 Vergoedingen

De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2022 aan de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv bedragen:

in k EUR 2022 2021
Opdracht als commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren 33,8 31,3
Opdracht als commissaris BDO Audit - 3,8
Overige opdrachten Mazars Bedrijfsrevisoren 12,5 -
Totaal 46,3 35,1

5.8 Belangenconflicten

Voor een overzicht van de belangenconflicten wordt verwezen naar ‘Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen’ in het hoofdstuk ‘Verslag van de raad van bestuur’ op pagina 37.

Accentis nv jaarverslag 2022 28/117 28

5.9 Transacties met belangrijke aandeelhouders

Voor een overzicht van de belangrijkste banden en recente transacties met belangrijke aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap wordt verwezen naar toelichting 26 in het hoofdstuk ‘Commentaar en toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening’ op pagina 71.

5.10 Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt

  • Het aandelenkapitaal van de vennootschap bedraagt 25.500.000,00 EUR en is volledig volgestort. Het is vertegenwoordigd door 1.262.854.001 aandelen, die elk 1/1.262.854.001 van het kapitaal vertegenwoordigen. De aandelen van de vennootschap hebben geen vermelding van nominale waarde.
  • Behalve de regels betreffende de bekendmaking van belangrijke deelnemingen vermeld in de toepasselijke Belgische wetgeving en de statuten van de vennootschap bestaan er geen beperkingen op de overdracht van aandelen.
  • Er zijn geen aandeelhouders met bijzondere zeggenschapsrechten.
  • De vennootschap heeft geen aandelenoptieplan opgesteld.
  • Elke aandeelhouder heeft recht op één stem per aandeel. De stemrechten kunnen opgeschort worden zoals bepaald in de statuten van de vennootschap en de toepasselijke wetten en artikelen.
  • Er zijn geen overeenkomsten tussen aandeelhouders waarvan de vennootschap op de hoogte is en die kunnen leiden tot beperkingen op de overdracht van effecten en/of het uitoefenen van stemrechten.
  • De regels betreffende de aanstelling en vervanging van leden van de raad van bestuur en wijzigingen in de statuten worden beschreven in de statuten van de vennootschap en in het Corporate Governance Charter van de vennootschap.
  • De bevoegdheden van de raad van bestuur, in het bijzonder met betrekking tot de bevoegdheid om aandelen uit te geven of in te kopen, worden beschreven in de statuten van de vennootschap en in het Corporate Governance Charter van de vennootschap. De raad van bestuur werd gemachtigd om eigen aandelen in te kopen door de buitengewone algemene vergadering van 25 mei 2021 onder een aantal bijzondere voorwaarden die in de statuten werden opgenomen. Deze machtiging geldt voor een periode van 5 jaar te rekenen vanaf de bekendmaking van deze beslissing in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad en kan hernieuwd worden. De statuten van de vennootschap voorzien in geen enkel ander specifiek beschermingsmechanisme ‘om dreigende en ernstige gevaren voor de vennootschap te vermijden’, d.w.z. om zich tegen een vijandig overnamebod te weren.
  • De vennootschap is geen partij bij overeenkomsten die, bij een wijziging van controle over de vennootschap of ten gevolge van een overnamebod, van kracht kunnen worden of, onder bepaalde voorwaarden, in voorkomend geval, gewijzigd of beëindigd kunnen worden door de andere betrokken partijen, of aan de daarbij betrokken partijen (of met betrekking tot obligaties, de uiteindelijke houder) een recht toekennen om de terugbetaling van uitstaande schulden van de vennootschap onder zulke overeenkomsten te versnellen.
  • De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij wordt ontslagen. Er zijn geen bijzondere vertrekvergoedingen voorzien bij een wijziging in het bewind van de vennootschap.

Accentis nv jaarverslag 2022 29/117 29

6 Verslag van de raad van bestuur

6.1 Geconsolideerde kerncijfers in k EUR

Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022 Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021
Totale opbrengsten 7.588 32.895
Waarvan: Huuropbrengsten 6.704 13.584
EBITDA (1) 3.693 20.253
Operationele niet-kaskosten -1.188 -1.684
Bedrijfsresultaat (EBIT) 2.505 18.569
Financieel resultaat -1.231 -1.334
Resultaat voor belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten 1.274 17.235
Aangepast resultaat voor belastingen (1) uit voortgezette bedrijfsactiviteiten 1.274 8.070
Belastingen -935 -197
Nettoresultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten 339 17.038
Nettoresultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten - -
Nettoresultaat 339 17.038
Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel – gewoon & verwaterd (in EUR per aandeel) 0,0003 0,0135
Vastgoedbeleggingen 42.100 46.280
Activa bestemd voor verkoop 3.850 5.240
Netto financiële schulden (1) 4.994 -44.348
Financiële schuldgraad (1) 9% -40%
Loan-to-value-ratio (1) 12% -96%
Bezettingsgraad (2) 95,71% 97,54%

(1) Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 8.5.1.3 van de toelichtingen.
(2) Berekend op basis van de oppervlakten (verhuurde oppervlakte/totale verhuurbare oppervlakte)

6.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2022 en na balansdatum

6.2.1 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2022

6.2.1.1 Strategie en maatregelen inzake de liquiditeit en de solvabiliteit

Het eigen vermogen van de groep daalde met 60,8% tot 35,73 mio EUR, wat de intrinsieke waarde van het aandeel op 0,0283 EUR brengt. Door de succesvolle verkoop van de Slowaakse vastgoedportefeuille eind 2021 werd de dividenduitkering en de kapitaalvermindering ten gunste van de aandeelhouders mogelijk gemaakt. In het verleden werden strategische beslissingen steeds genomen in het belang van de aandeelhouders. Zowel nieuwe ontwikkelingen als desinvesteringen waren gebaseerd op een grondige evaluatie van risico’s en return. Dat blijkt uit het koersverloop van het Accentis-aandeel over de laatste tien jaar. Nu dienen er zich voor Accentis nieuwe strategische keuzes aan. Het kroonjuweel van het vastgoedportfolio is het Accentis Business Center in Lier dat het gros van de huurinkomsten genereert. Door de plotse, sterke toename van de energielasten werd het Business Center in Lier midscheeps geraakt.# Accentis nv jaarverslag 2022

30/117

Het bedrijvencentrum werkt namelijk met een vaste vergoeding voor terbeschikkingstelling – een all-invergoeding die alle mogelijke lasten omvat. Het lokale management reageerde adequaat door sensibiliseringsacties op te zetten die het energieverbruik deden afnemen. Toch noteerden we een extra energie-uitgave van ruim 0,50 mio EUR. Verder blijven de werkgewoonten ontwikkeld tijdens de pandemie het kantoorgebruik beïnvloeden: verschillende gebruikers hebben ervoor gekozen om hun kantoorruimte te reduceren. Vooral kleinere ondernemingen zien zich genoodzaakt om te besparen.

De economische en politieke onzekerheden dwingen ons tot voorzichtigheid. In 2022 werd het portfolio dan ook niet uitgebreid. Eind maart werd er nog een nieuwe logistieke hall van ca. 1.800 m² opgeleverd aan de hoofdgebruiker van de site, Xeikon. Op 31 december 2022 bedroeg de bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille 95,71%. Onze medewerkers, ten slotte, gingen voort op de ingeslagen weg: blijvend inzetten op kosten- en budgetbeheersing, en op rechtstreekse en constructieve communicatie met onze gebruikers.

6.2.1.2 Wijzigingen in de groep

Op 4 november 2022 werd 100% van de aandelen van de inactieve vennootschap Accentis Development s.r.o., een dochtervennootschap van Accentis Property International nv, verkocht voor een prijs van 0,11 mio EUR, gebaseerd op het eigen vermogen.

6.2.1.3 Verkochte sites of deelsites

Hamont-Achel (België)

Deze site was verhuurd aan Punch Metals. De huurovereenkomst bevatte een koopoptie, geldig tot einde 2021, die werd gelicht. Omdat er in het oriënterend bodemonderzoek een verontreiniging werd vastgesteld, was een beschrijvend bodemonderzoek noodzakelijk. Accentis had een vrijstelling tot sanering aangevraagd en verkregen, waardoor op 14 juli 2022 de overdracht heeft kunnen plaatsvinden.

6.2.1.4 Toelichting bij andere sites van de groep

Accentis Business Center Lier (België)

Eind maart 2022 werd het nieuwbouwproject - een logistieke aanbouw van ca. 1.800 m² - succesvol opgeleverd en heeft de hoofdgebruiker Xeikon er zijn intrek genomen. Sommige coronagewoonten blijven behouden: de situatie post-corona is er een met meer thuiswerk en videomeetings, en verschillende gebruikers hebben hun ruimtegebruik dan ook aangepast. De vrijgekomen oppervlakte wordt aangeboden aan de bredere markt, maar de vraag naar kantoorunits is momenteel zeer gering. De forse energieprijsstijgingen dwingen het lokale management tot continue monitoring en bijsturing. Het afgelopen jaar bedroeg de extra energie-uitgave ca. 520k EUR. Dankzij de periodieke indexering kon en kan die deels worden gerecupereerd, maar permanente kostenbeheersing en energetische aanpassingen van technische installaties blijven noodzakelijk. In 2022 werd vergroening doorgevoerd door middel van LED-toepassingen en rond de jaarwisseling werd een extra installatie van 1.448 zonnepanelen in dienst genomen zodat ca. 30% van de jaarlijkse elektriciteitsbehoefte van de site wordt opgevangen door zonne-energie.

Ieper (België)

Het pand in Ieper is zeer specifiek en atypisch. In februari 2022 heeft SBB Bedrijfsdiensten de eerste verdieping verlaten. De West-Vlaamse Intercommunale (WVI) heeft ons geïnformeerd dat de activiteiten van enkele kleinere huurders van de gelijkvloerse logistieke units niet zouden stroken met de opgegeven bestemming.

Overpelt (België)

Sinds het vertrek van Paco Meubelen begin 2022 huurt Shark Solutions het volledige achterliggende industrieterrein. Voor het kantoorgebouw aan de straatzijde is er weinig belangstelling. Bovendien zijn er technische ingrepen nodig aan de waterleidingen. De eigenaars van Plascobel hebben de intentie de percelen aan de straatzijde van de site te ontwikkelen, waaronder eveneens het perceel waar het kantoorgebouw van Accentis gelegen is. Hierover werd tussen partijen een principeakkoord bereikt.

31/117

Schiltach (Duitsland)

Ofschoon er werd verwacht dat het principeakkoord in de loop van 2021 uiteindelijk zou worden gecontracteerd, is er in deze zaak geen vooruitgang geboekt. Tot dusver zijn de maandelijkse huurgelden door de curator stipt en volledig betaald. We weten ook dat huurder BBS zich structureel wenst te heroriënteren, wat een impact zou hebben op de gebouwen en de logistiek. Die heroriënteringsplannen worden verstoord door de huidige energiecrisis die een ernstige impact heeft op de activiteiten van BBS, in die mate dat het bedrijf genoodzaakt is om strategische beslissingen te nemen. Bovendien kan de curator de lopende verbintenis te allen tijde verbreken met een opzeg van drie maanden. We onderhouden echter structurele contacten met het lokale management in Schiltach.

6.2.1.5 Uitkering interim-dividend en kapitaalvermindering

Accentis Property International nv

Op 22 februari 2022 heeft de raad van bestuur van Accentis Property International nv, een 100% dochtermaatschappij van Accentis nv, besloten tot uitkering van een interim-dividend ten belope van 20,06 mio EUR op basis van de tussentijdse resultaten van Accentis Property International op 18 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. Het interim-dividend werd integraal aangerekend op het resultaat van het boekjaar eindigend op 31 december 2021. Op 30 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van Accentis Property International de kapitaalvermindering ten belope van een bedrag van 27,94 mio EUR, zonder vernietiging van aandelen, goedgekeurd. De uitbetaling van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 20 juni 2022.

6.2.1.6 Uitkering interim-dividend

Op 21 maart 2022 heeft de raad van bestuur besloten tot de uitkering van een bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur heeft deze beslissing genomen op basis van de tussentijdse staten op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. De uitbetaling van het interim-dividend werd uitgevoerd op 31 maart 2022. Over het jaardividend met betrekking tot het boekjaar eindigend op 31 december 2022 zal beslist worden op de gewone algemene vergadering van 23 mei 2023. Op 31 december 2022 blijkt dat het uitgekeerd bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 hoger is dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 wordt dit excedent van 293.777 EUR, dat niet door de algemene vergadering als dividend kan worden goedgekeurd, in mindering geboekt van het eigen vermogen via het overgedragen resultaat.

6.2.1.7 Vernietiging eigen aandelen

Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen en opheffing van de corresponderende onbeschikbare reserve waardoor het totaal aantal aandelen van 1.267.745.224 naar 1.262.854.001 werd gebracht. Op verslagdatum bezit de vennootschap geen eigen aandelen.

6.2.1.8 Kapitaalvermindering

Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot een reële kapitaalvermindering met een bedrag van vierenveertig miljoen vijfhonderdduizend euro (44.500.000,00 EUR), zijnde 0,04 EUR per aandeel aan kapitaal, om het kapitaal te brengen van zeventig miljoen euro (70.000.000,00 EUR) naar vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR), zonder vernietiging van aandelen. De uitbetaling van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 27 juni 2022. De kapitaalvermindering kadert binnen de doelstelling van de vennootschap om de uitzonderlijke financiële tegoeden van Accentis gedeeltelijk naar de aandeelhouders te laten terugvloeien en zodoende de kapitaalstructuur af te stemmen op de economische noden van de vennootschap, zonder daarbij de activiteiten of de doelstellingen van Accentis in enige mate te belemmeren, rekening houdend met de financiële mogelijkheden die de vennootschap heeft.

32/117

6.2.2 Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum

6.2.2.1 Accentis Business Center Lier (België)

Er worden extra energetische aanpassingen ingepland, zo zullen de compressoren van het gebouw worden vervangen door energiezuinigere modellen en zal een deel van de ventilatoren worden vervangen door modulerende types. Als gevolg van het toegenomen thuiswerk en de nood aan besparingen vragen verschillende gebruikers om de oppervlakte van hun kantoorunits te reduceren.

6.2.2.2 Ieper (België)

Mede als gevolg van de WVI-beperkingen heeft huurder Tupperware zijn overeenkomst niet meer verlengd. Eind maart 2023 werd een koop-en-verkoopoptie getekend voor de verkoop van het pand.

6.2.2.3 Overpelt (België)

De eigenaars van Plascobel, die al een deel van de site aankochten, hebben de intentie de percelen aan de straatzijde van de site te ontwikkelen. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan een masterplan dat de goedkeuring van de lokale overheden geniet. De gesprekken over de finale voorwaarden en modaliteiten zijn nog steeds lopende. Een mogelijke afhandeling wordt verwacht medio 2023. In het afzonderlijke kantoorgebouw dringen technische aanpassingen zich op, zoals het vernieuwen van de waterleiding. Volgens het masterplan zou het gebouw echter worden afgebroken. Daarom blijft het leegstaan in afwachting van een definitief antwoord m.b.t. een eventuele verkoop.

6.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de ontwikkeling

Er is geen vermeldenswaardige informatie over omstandigheden die een significante invloed zouden kunnen hebben op de ontwikkeling van de vennootschap. De voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de vennootschap wordt geconfronteerd worden beschreven in hoofdstuk 7 van dit verslag.# 6.4 Bespreking van de resultaten

6.4.1 Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten in k EUR

2022 2021
Geconsolideerde totale opbrengsten 7.588 32.895
Huuropbrengsten 6.704 13.584
Opbrengsten uit doorberekende kosten 867 7.337
Overige opbrengsten 17 36
Meerwaarde op verkoop vaste activa - 11.938

Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2022 zijn ze fors gedaald ten opzichte van vorig boekjaar, voornamelijk als gevolg van de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. in december 2021 en de verkoop van de site in Hamont-Achel in juli 2022. In december 2021 werd de participatie Accentis Námestovo s.r.o. verkocht, waardoor de opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) voor 2022 zijn gedaald met 6,77 mio EUR ten opzichte van 2021. Daartegenover staat dat de energieprijzen in boekjaar 2022 fors hoger lagen dan in boekjaar 2021 en het bedrijfsrestaurant in Lier intensiever werd gebruikt, wat resulteerde in een verhoging van de doorberekende kosten. Noch de overige opbrengsten van boekjaar 2022, noch die van het boekjaar 2021 omvatten eenmalige elementen.

Accentis nv jaarverslag 2022 33/117 33

De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa van 2021 omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van het derde en laatste deel van de nieuwbouwsite in Lier (35k EUR) en de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. (11,90 mio EUR).

Evolutie huuropbrengsten – belangrijkste wijzigingen in 2022 (impact op jaarbasis) (in k EUR)
Daling door desinvesteringen -944
Stijging door investeringen +72
Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen -5
Stijging/Daling door huurkortingen -58
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie) +784
Daling door aflopende huurcontracten -484

Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de verkochte Belgische deelsites in Hamont-Achel op datum van verkoop. Het bedrag van de stijging door investeringen betreft de gecontracteerde jaarhuur gerelateerd aan de opgeleverde uitbreiding in Lier (België). Het bedrag van de daling door investeringstoelages en -surplussen betreft de afloop van de contractueel verhoogde huur gerelateerd aan investeringen ‘op maat’ in Overpelt (België). Het bedrag van de daling door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België. De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is toe te schrijven aan contracten in België. De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in België (+285k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 443k EUR. De beëindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in België.

6.4.2 EBITDA in k EUR

2022 2021
EBITDA (1) 3.693 20.253
Eenmalige elementen - -9.165
Aangepaste EBITDA (2) 3.693 11.088

(1) EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
(2) Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.

De kosten verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan derden) zijn ten opzichte van 2021 licht gestegen met 124k EUR. Dit is voornamelijk het resultaat van (1) een toename door de forse energieprijsstijgingen en (2) een daling door de verkoop van de participatie in Slowakije. De recurrente overige operationele kosten over 2022 zijn gestegen (205k EUR) ten opzichte van vorig boekjaar, voornamelijk als gevolg van een stijging van de erelonen en vergoedingen aan derden. Er zijn geen eenmalige elementen EBITDA over 2022. De eenmalige elementen EBITDA over 2021 betreffen het positieve verschil tussen de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. (+11,90 mio EUR) en de kosten gerelateerd aan deze verkoop (-2,74 mio EUR). De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa in 2022 omvat de gerealiseerde minderwaarde op de verkoop van de site Hamont-Achel, België (130k EUR) en op de verkoop van de participatie Accentis Development s.r.o. (2k EUR).

Accentis nv jaarverslag 2022 34/117 34

6.4.3 Bedrijfsresultaat (EBIT) in k EUR

2022 2021
EBITDA 3.693 20.253
Variatie in reële waarde vastgoedportefeuille -1.169 -1.688
Andere -19 4
Bedrijfsresultaat (EBIT) 2.505 18.569
Eenmalige elementen EBITDA - -9.165
Eenmalige elementen EBIT - -
Aangepaste EBIT (1) 2.505 9.404

(1) Aangepaste EBIT: bedrijfsresultaat (EBIT) gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.

Er zijn geen eenmalige elementen bedrijfsresultaat (EBIT) over 2022, noch over 2021.

6.4.4 Financieel resultaat

Het financieel resultaat is negatief -1,23 mio EUR (2021: -1,33 mio EUR). De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financiële schulden bedragen -1,06 mio EUR. De aangerekende negatieve bankrente op de gelden op rekening gedurende boekjaar 2022 bedraagt -0,15 mio EUR.

6.4.5 Resultaat voor belastingen

Het resultaat voor belastingen over 2022 bedraagt 1,27 mio EUR (2021: 17,23 mio EUR).

6.4.6 Belastingen

De belastingen over het jaarresultaat van 2022 bedragen -0,94 mio EUR en bestaan uit verschuldigde belastingen over boekjaar 2022 (-0,61 mio EUR) en uitgestelde belastingen ten gevolge van de toename in het verschil tussen de boekwaarde en de fairvaluewaarde van de activa (-0,33 mio EUR).

6.4.7 Geconsolideerd nettoresultaat geanalyseerd naar recurrent resultaat – eenmalig resultaat

Het geconsolideerd nettoresultaat over 2022 bedraagt 0,34 mio EUR (2021: 17,04 mio EUR). Het recurrent resultaat voor belastingen is 0,34 mio EUR (2021: 8,07 mio EUR).

in k EUR

2022 Recurrent Eenmalig
Huuropbrengsten 6.704 6.704 -
Opbrengsten uit doorberekende kosten 867 867 -
Overige opbrengsten 17 17 -
Meerwaarde op verkoop vaste activa - - -
Totaal operationele opbrengsten 7.588 7.588 -
Doorberekende kosten -867 -867 -
Kosten verbonden aan vastgoed -2.030 -2.030 -
Overige operationele kosten -866 -866 -
Minderwaarde op verkoop vaste activa -132 -132 -
Totaal operationele kosten -3.895 -3.895 -
EBITDA (1) 3.693 3.693 -
Afschrijvingen -3 -3 -
Voorzieningen -238 -238 -
Waardeverminderingen 222 222 -
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio -1.169 -1.169 -
Bedrijfsresultaat (EBIT) 2.505 2.505 -
Financieel resultaat -1.231 -1.231 -
Resultaat voor belastingen 1.274 1.274 -
Belastingen -935 -935 -
Nettoresultaat 339 339 -

(1) EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

Accentis nv jaarverslag 2022 35/117 35

6.4.8 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en kasstromen - verkort

6.4.8.1 Verkort overzicht van de financiële positie in k EUR

31-12-2022 31-12-2021 Δ
Vastgoedbeleggingen 42.100 46.280 -4.180
Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop 3.850 5.240 -1.390
Totaal vastgoedbeleggingen (incl. voor verkoop) 45.950 51.520 -5.570
Overige vaste activa 1 4 -3
Vlottende activa 1.915 899 1.016
Geldmiddelen en kasequivalenten 10.955 62.671 -51.716
Totaal activa 58.821 115.094 -56.273
Eigen vermogen 35.732 91.258 -55.526
Financiële schulden 15.483 17.062 -1.579
Passieve belastinglatenties, voorzieningen en overige schulden 7.606 6.656 950
Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop - 118 -118
Totaal passiva 58.821 115.094 -56.273

6.4.8.2 Verkorte kasstromen – Voortgezette bedrijfsactiviteiten in k EUR

Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022 Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021
Kasstroom – resultaten 3.243 7.712
Kasstroom – wijziging in werkkapitaal -522 -3.839
Kasstroom – operationele activiteiten 2.721 3.873
Kasstroom – investeringsactiviteiten 4.189 60.823
Kasstroom – financieringsactiviteiten -58.626 -5.363
Nettokasstroom -51.716 59.333

6.4.9 Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop

6.4.9.1 Vastgoedbeleggingen – variatieanalyse (in k EUR)
Vastgoedbeleggingen 31 december 2021 46.280
Overboeking van activa bestemd voor verkoop -
Overboeking naar activa bestemd voor verkoop -3.850
Desinvesteringen -
Investeringen 839
Resultaat uit realisatie -
Reëlewaardeaanpassing -1.169
Vastgoedbeleggingen 31 december 2022 42.100

6.4.9.2 Activa bestemd voor de verkoop – variatieanalyse (in k EUR)
Activa bestemd voor verkoop 31 december 2021 5.240
Overboeking naar de vastgoedbeleggingen -
Overboeking van de vastgoedbeleggingen 3.850
Desinvesteringen -5.110
Resultaat uit realisatie -130
Activa bestemd voor verkoop 31 december 2022 3.850

De waarde van de vastgoedbeleggingen, inclusief activa bestemd voor verkoop, is gedaald met 5,57 mio EUR als gevolg van: (1) de desinvesteringen in Hamont-Achel (België) (-5,24 mio EUR); (2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (-1,25 mio EUR); (3) de waardering van de opgeleverde en verhuurde uitbreiding in Lier (+0,92 mio EUR).

Accentis nv jaarverslag 2022 36/117 36

6.4.10 Financiële schulden

De daling van de financiële schulden (1,58 mio EUR) stemt overeen met het bedrag van de terugbetalingen volgens de afgesproken terugbetalingsschema's en de integrale aflossing van de leasing van Hamont-Achel (-0,12 mio EUR). Er werden door Accentis geen bancaire schulden terugbetaald als gevolg van herfinancieringen.# Accentis nv jaarverslag 2022

6.4.11 Overige leningen

Er zijn geen overige schulden (-) en vorderingen (+) met verbonden partijen in boekjaar 2022, noch zijn er overige financiële verplichtingen en vorderingen eind 2022.

6.5 Onderzoek en ontwikkeling

Gelet op de aard van de onderneming is dit niet van toepassing.

6.6 Milieu- en personeelsaangelegenheden

Op de site Hamont-Achel (België) is volgens een welbepaald stappenplan een bodemsanering aan de gang die volledig wordt betaald door de gebruiker Punch Metals nv. Op de site Schiltach (Duitsland) werd een environmental site assessment opgestart in opdracht van Accentis tot onderzoek van een aantal zones die een hoger risico zouden kunnen hebben op historische vervuiling. Dit onderzoek staat on hold in afwachting van de beslissing van de huurder over het al dan niet voortzetten van de huur.

6.7 Risico’s en risicobeheer

Accentis wijdt in dit jaarverslag een integraal hoofdstuk aan dit onderwerp (zie hoofdstuk 7 op pagina 39 en volgende). Hierin verschaft het nadere toelichting bij de belangrijkste risico’s die de activiteiten, de financiële situatie en de verdere ontwikkeling van de groep zouden kunnen beïnvloeden en de maatregelen die desgevallend zijn genomen om dergelijke risico’s zoveel mogelijk te beperken.

6.8 Gebruik van financiële instrumenten

Voor de strategie van de groep met betrekking tot deze instrumenten wordt verwezen naar de toelichting 25 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 71.

6.9 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur

Het kapitaal van de vennootschap bedraagt op 31 december 2022 25.500.000,00 EUR. Het is verdeeld in 1.262.854.001 aandelen. De aandelen zijn op naam of gedematerialiseerde aandelen. Elk aandeel geeft recht op één stem. Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot een reële kapitaalvermindering met een bedrag van vierenveertig miljoen vijfhonderdduizend euro (44.500.000,00 EUR) om het kapitaal te brengen van zeventig miljoen euro (70.000.000,00 EUR) naar vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR). De kapitaalvermindering ging niet gepaard met een vernietiging van bestaande aandelen van de vennootschap. Op diezelfde datum heeft de buitengewone algemene vergadering eveneens besloten tot vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen waardoor het totaal aantal stemrechten van 1.267.745.224 naar 1.262.854.001 werd gebracht. Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap op datum van publicatie er als volgt uit:

Accentis nv jaarverslag 2022 37/117 37

Aandeelhouder Aantal stemrechten %
Iep Invest nv 849.228.572 67,25
Publiek 413.625.429 32,75
Totaal 1.262.854.001 100,00

Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.

6.10 Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen

Artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere procedure voor binnen de raad van bestuur, voor het geval een bestuurder een belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een of meer beslissingen of verrichtingen die tot de bevoegdheid behoren van de raad van bestuur. In het verslagjaar diende deze bijzondere procedure niet te worden toegepast. Over de toepassing ervan in vorige boekjaren werd gerapporteerd in de op die boekjaren betrekking hebbende jaarverslagen. Het beleid van de raad van bestuur betreffende transacties en andere contractuele banden tussen de vennootschap, met inbegrip van met haar verbonden vennootschappen, en haar bestuurders die niet onder de wettelijke belangenconflictenregeling vallen, is uiteengezet in hoofdstuk 3 van het Corporate Governance Charter. De toepassing van dit beleid houdt o.m. in dat de betrokken bestuurder niet deelneemt aan de beraadslaging en stemming met betrekking tot dergelijke transactie of contractuele relatie. Accentis heeft een contract (waarborg) lopen met Iep Invest nv. Voor de details wordt verwezen naar toelichting 26 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 71. Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2022.

6.11 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management

Op de gewone algemene vergadering van 24 mei 2022 werd volgend mandaat goedgekeurd:
* De benoeming van mevrouw Axelle Vanthournout als onafhankelijk bestuurder van de vennootschap voor een duur van zes jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2028. Het mandaat is bezoldigd a rato van 12,5k EUR op jaarbasis.

6.12 Inkoop eigen aandelen

Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen en opheffing van de corresponderende onbeschikbare reserve. Op verslagdatum bezit de vennootschap geen eigen aandelen.

6.13 Marktontwikkeling en vooruitblik

Accentis verwacht voor 2023 een totaal aan brutohuurinkomsten van 6,27 mio EUR. De huurinkomsten werden geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 31 maart 2023.

6.14 Dividendvoorstel

De raad van bestuur van Accentis nv heeft op 21 maart 2022 besloten tot de uitkering van een bruto- interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur is tot dit besluit gekomen op basis van de tussentijdse resultaten van de vennootschap op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. De raad van bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2022 een bruto-jaardividend vast te stellen ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur stelt vast dat op 31 december 2022 het uitgekeerd bruto-interim- dividend over het boekjaar 2022 hoger is dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 dient dit excedent van 293.777 EUR, beschouwd te worden als een voorschot op een volgend dividend en wordt dit in mindering gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat.

Accentis nv jaarverslag 2022 38/117 38

6.15 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt

In naam en voor rekening van Accentis nv, verklaren wij ondergetekenden, dat voor zover ons bekend
* de jaarrekeningen, opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke standaarden, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van Accentis nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;
* het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Accentis nv, van de positie van Accentis nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; en
* dat de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de onderneming wordt geconfronteerd beschreven werden.

Antwerpen, 17 april 2023

Jacques de Bliek
Gerard Cok
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq
Axelle Vanthournout
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof

Accentis nv jaarverslag 2022 39/117 39

7 Risicobeheer

In wat volgt worden de belangrijkste risico’s die de activiteiten, de financiële situatie en de verdere ontwikkeling van de groep zouden kunnen beïnvloeden besproken. De opsomming is echter niet exhaustief en de volgorde waarin de risico’s worden besproken is geen indicatie van de waarschijnlijkheid waarmee ze zich kunnen voordoen, noch van hun omvang of belang.

7.1 Financiële risico’s

7.1.1 Risico’s inzake de continuïteit en liquiditeit

Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende drie jaar te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen. Voor de periode daarna beschikt Accentis met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur, misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen. Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende jaren in:
* Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
* Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.
* Een volledige of gedeeltelijke desinvestering van bepaalde sites, mits ze tegen een faire prijs kunnen worden verkocht.

Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.

7.1.2 Risico’s verbonden aan de financieringskosten

Op basis van de schuldenlast op 31 december 2022 is 100% van de totale schuld, of 15,48 mio EUR, op basis van een vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico. De groep is tot dusver niet in gebreke geweest met betrekking tot zijn lopende kredieten.# 7.1.3 Accentis is mogelijk niet in staat de noodzakelijke financiering te verkrijgen voor zijn toekomstige kapitaal- en herfinancieringsbehoeften

De vennootschap is mogelijk verplicht extra financieringen aan te gaan voor haar toekomstige kapitaalbehoeften of om haar huidige schuldenlast te herfinancieren, door middel van openbare of private financiering, strategische relaties of andere overeenkomsten. Er is geen garantie dat deze relaties kunnen worden aangegaan of de financiering, indien nodig, verkrijgbaar zal zijn, of verkrijgbaar zal zijn tegen aantrekkelijke voorwaarden.

7.1.4 Risico’s verbonden aan garanties verkregen van Iep Invest

Iep Invest staat garant voor een deel van de kredieten van de vennootschap. Als Iep Invest niet meer in staat zou zijn om deze garantie te geven voor de huidige kredieten bestaat het risico dat de kredietverschaffers hun voorwaarden voor de huidige kredieten zullen verstrengen.

7.1.5 Risico’s verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van dochtervennootschappen

Een aantal van de dochtervennootschappen van Accentis zijn via intercompanyleningen met elkaar verbonden waardoor het risico bestaat dat het in gebreke blijven van een bepaalde Accentis nv jaarverslag 2022 40/117 40 dochtervennootschap negatieve financiële gevolgen kan hebben voor andere dochtervennootschappen.

7.1.6 Risico verbonden aan managementvergoedingen

De vennootschap factureert, indien van toepassing, managementvergoedingen aan haar dochtervennootschappen. De managementvergoedingen die door de vennootschap worden aangerekend aan de dochtervennootschappen, zijn bij deze laatste fiscaal aftrekbaar conform de voorwaarden van artikel 49 WIB 1992. Het is niet ongewoon dat de fiscale administratie extra onderzoek verricht naar de naleving van deze voorwaarden van aftrekbaarheid om vast te stellen of ze effectief werden nageleefd, meer bepaald wanneer het bedrag van de aanrekening schommelde.

7.1.7 Risico verbonden aan tax assets en hun beperking in de tijd

De effectieve waarde van deferred tax assets zal in principe slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde van de deferred tax assets slechts worden geraamd. Het gebruik van fiscaal overdraagbare verliezen kan beperkt zijn in de tijd. Het risico bestaat dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren. Eind 2022 werden geen positieve belastinglatenties erkend.

7.1.8 Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van de financieringscontracten

De vennootschap is blootgesteld aan het risico dat haar financieringscontracten worden geannuleerd, herzien, opgezegd of tot een vervroegde terugbetalingsverplichting leiden, mocht zij in gebreke blijven om haar verbintenissen onder deze financieringscontracten na te komen. Bovendien bestaat het risico dat meerdere financieringscontracten worden opgezegd indien de vennootschap in gebreke blijft met betrekking tot één financieringscontract.

7.1.9 Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van de groepsvennootschappen

De vennootschap en haar dochtervennootschappen zijn onderling sterk afhankelijk. De vennootschap is blootgesteld aan het risico dat haar dochtervennootschappen hun verbintenissen niet kunnen nakomen en omgekeerd. De risico’s die zich in hoofde van de vennootschap voordoen stellen zich eveneens voor haar dochtervennootschappen. De onderlinge afhankelijkheid van de groepsvennootschappen versterkt de risico’s.

7.1.10 Accentis is mogelijk niet in staat de eigendom te verwerven van de onroerende goederen uit zijn vastgoedportefeuille

Sommige onroerende goederen in de vastgoedportefeuille van de vennootschap zijn geen eigendom van de vennootschap. Ze worden gefinancierd via onroerende leasing. Indien de vennootschap niet in staat is om de noodzakelijke financiering te verkrijgen, bestaat de kans dat de vennootschap de aankoopopties op onroerende leasings niet kan uitoefenen om de eigendom te verwerven. De onmogelijkheid daartoe kan negatieve gevolgen hebben voor Accentis in omstandigheden waarin de eigendom belangrijk kan zijn, bijvoorbeeld in verband met fiscale of andere gunstmaatregelen die alleen gelden voor eigenaars of in geval van dreigend faillissement van de relevante financiële instellingen.

7.2 Risico’s verbonden aan de activiteiten van de vennootschap

7.2.1 Risico’s verbonden aan de huurinkomsten

Accentis is blootgesteld aan het risico van huurderving verbonden aan het vertrek van huurders op de vervaldag, bij de afloop van het huurcontract of ten gevolge van herlocalisering van de activiteiten van de huurder. Gelet op de huidige conjunctuur is het mogelijk dat – als er nieuwe huurders worden gevonden – de nieuwe huurcontracten lagere huurinkomsten genereren dan de lopende huurcontracten.

Accentis nv jaarverslag 2022 41/117 41

7.2.2 Risico’s verbonden aan de vastgoedmarkt in het algemeen

Het niveau van de huurprijzen en de waardering van de gebouwen die de vennootschap bezit, worden sterk beïnvloed door de vraag en het aanbod op de koop- en huurmarkt in de vastgoedsector. De belangrijkste risico’s waaraan de vennootschap is blootgesteld betreffen het overaanbod op de vastgoedmarkt, de bezettingsgraad van haar gebouwen, de mogelijkheid om bij nieuwe huurcontracten of bij de verlenging van bestaande huurcontracten de huurprijzen en de waarde van de vastgoedportefeuille te handhaven en dus ook het risico op verlies bij een eventuele verkoop. Een vermindering van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen met 1% zou leiden tot een waardevermindering van 0,42 mio EUR.

7.2.3 Risico’s verbonden met de blootstelling aan het kredietrisico op handelsvorderingen

De vennootschap is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de huidige of toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden aan de vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te beperken, heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met betalingsmoeilijkheden.

7.2.4 Risico van huurleegstand

De vennootschap heeft een leegstand ten belope van 4,29%. Om de huurleegstand duurzaam te beperken past de vennootschap een actief beheer toe van haar klantenportefeuille met het oog op een stabilisatie, en waar mogelijk een groei, van de bezettingsgraad van de gebouwen die deel uitmaken van haar vastgoedportefeuille.

7.2.5 Risico inzake btw

De activiteiten van de groep hebben in het verleden reeds aanleiding gegeven tot discussies met de btw-administratie. Inzake btw is altijd een marge van interpretatie gelet op de specifieke activiteiten. De scheidingslijn tussen niet van btw vrijgestelde contracten van terbeschikkingstelling en opslagruimten enerzijds en (doorgaans) van btw vrijgestelde contracten van onroerende verhuur anderzijds is niet altijd even duidelijk. Ook is de bepaling van de exacte verhouding tussen btw- plichtige en niet-btw-plichtige activiteiten praktisch moeilijk wanneer de bedrijfsvoering van de vennootschappen van de groep in sommige gevallen een combinatie van beide activiteiten inhoudt.

7.2.6 Concentratierisico’s verbonden aan de vennootschap

Vanuit de volgende oogpunten is Accentis’ vastgoedportefeuille weinig gediversifieerd:

  • Sectorieel: de vastgoedportefeuille van de vennootschap bestaat hoofdzakelijk uit industrieel vastgoed. Dit zijn vastgoedbeleggingen die gekenmerkt worden door hun geschiktheid voor lichte tot zware productieactiviteiten. Typerend voor dit soort vastgoed zijn langetermijnrelaties met huurders die meer belang hechten aan de strategische mogelijkheden van het vastgoed dan enkel de huurprijs.
  • Commercieel: een belangrijk deel van de huurinkomsten van Accentis is momenteel afkomstig van een beperkt aantal huurders. Op 31 december 2022 vertegenwoordigen de vijf belangrijkste huurders 81,51% van de jaarlijkse huurinkomsten.
  • Naast de sectoriële en commerciële concentratie bestaat een deel van de vastgoedportefeuille uit zogenoemde single-tenant-gebouwen. Dit zijn gebouwen die volledig verhuurd zijn aan één huurder.

7.2.7 Risico verbonden met geschillen, rechtszaken en/of andere procedures

Op verslagdatum is de vennootschap betrokken bij een aantal geschillen, rechtszaken en/of andere procedures. Lopende procedures brengen intrinsiek altijd risico’s met zich mee aangezien de verdediging in pro en contra nog wordt gevoerd. Op basis van een faire inschatting en de informatie die op verslagdatum beschikbaar is, werden hiervoor provisies ten bedrage van 250k EUR aangelegd. Het valt niet uit te sluiten dat geschillen in het nadeel van Accentis zullen worden beslist. Eventuele uitspraken in het nadeel van Accentis kunnen een impact hebben op de resultaten van de vennootschap.

Accentis nv jaarverslag 2022 42/117 42

7.2.8 Risico van schadegevallen

De vennootschap is blootgesteld aan het risico van de financiële gevolgen van ernstige schadegevallen (brand, explosie, enz.) die zich in de gebouwen van haar vastgoedportefeuille kunnen voordoen. Om dit risico te beperken zijn de gebouwen voor de mogelijke materiële schade door diverse verzekeringen gedekt voor een totale waarde (nieuwbouwwaarde, zonder de grond) van ongeveer 101 mio EUR op 31 december 2022. Sommige elementen zijn echter van deze dekking uitgesloten en deze dekking is tot een bepaald bedrag beperkt.

7.2.9 Risico van onderbreking van de activiteiten van de huurder

Het risico bestaat dat Accentis in bepaalde gevallen de huurder moet vergoeden voor de onderbreking van zijn activiteiten als er kan aangetoond worden dat Accentis hiervoor de verantwoordelijkheid draagt. Om dit te vermijden voert Accentis een actief beleid om zijn gebouwen in goede staat te onderhouden via preventieve en corrigerende onderhoudswerken. De vennootschap is niet verzekerd tegen schade die huurders oplopen ten gevolge van de onderbreking van hun activiteiten.# H1: Risico's en Geconsolideerde Jaarrekening

H2: 7.2.10 Risico van waardevermindering van de gebouwen ten gevolge van slijtage

De vennootschap is blootgesteld aan het risico van waardevermindering van haar gebouwen als gevolg van slijtage door gebruik (door de huurders). Accentis staat erop zijn gebouwen in goede staat te onderhouden. Hiervoor heeft het een studie gemaakt van de uit te voeren preventieve en corrigerende onderhoudswerken en werkschema’s ingevoerd.

H2: 7.2.11 Risico’s verbonden aan de uitvoering van grote werken

Afhankelijk van de huursituatie van de gebouwen voert Accentis soms belangrijke renovatie- en investeringsprogramma’s uit. Met het oog op de beheersing van de risico’s verbonden aan de uitvoering van deze werken, past Accentis een technische en budgettaire follow-up en een gedetailleerde planning toe. Hoewel Accentis bij de onderhandeling van de contracten met de algemene aannemers de risico’s verbonden aan de uitvoering van grote werken tracht te beperken (vertraging, overschrijding van het budget, organisatorische problemen, enz.), kunnen deze niet volledig worden uitgesloten.

H2: 7.2.12 Inflatierisico

De huurcontracten van de vennootschap bevatten indexeringsclausules op basis van de gezondheidsindex, zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan de vennootschap is blootgesteld betreft daarom vooral kosten die geïndexeerd zijn op een andere basis dan de gezondheidsindex (vb. op basis van de concurrentie of op basis van de materiaalkost) en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen. Het gaat onder meer om kosten verbonden aan renovatiewerken.

H2: 7.2.13 Deflatierisico

Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van Accentis dalen. Naast een daling van de huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille ten gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en is daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire Abex-index bestaat het risico dat Accentis waardeverminderingen zal moeten boeken op zijn vastgoedportefeuille.

H2: 7.2.14 Risico van het in gebreke blijven van medecontractanten

Behalve het voormelde risico van het in gebreke blijven van de huurders, is de vennootschap blootgesteld aan het risico van het in gebreke blijven of het faillissement van andere medecontractanten: de verstrekkers van krediet en rentedekkingsinstrumenten, de aannemers van werken waarop zij een beroep doet, enz.

Accentis nv jaarverslag 2022 43/117 43

H2: 7.2.15 Risico verbonden aan de onteigening

Overeenkomstig de toepasselijke reglementen kan het vastgoed om reden van openbaar nut door de bevoegde overheid worden onteigend.

H2: 7.2.16 Risico’s verbonden aan fusie-, splitsing-, of overnameverrichtingen

Een groot aantal gebouwen in Accentis’ vastgoedportefeuille werd verworven in het kader van de overname van ondernemingen of van aandelen van vennootschappen. Hoewel de vennootschap bij dit soort transacties de gebruikelijke voorzorgen neemt, onder meer door de uitvoering van duediligence-audits op de ingebrachte panden en de overgenomen of verworven bedrijven, is het niet uitgesloten dat bij deze transacties verborgen passiva op de vennootschap werden overgedragen.

H2: 7.2.17 Risico verbonden met waarborgen bij transacties gesteld door Accentis

Accentis heeft in het verleden desinvesteringen gedaan. Daarbij zijn onderdelen van zijn vastgoedportefeuille overgedragen aan derden. Bij deze transacties zijn de gebruikelijke waarborgen gegeven. Het is niet uitgesloten dat de vennootschap in de toekomst met betrekking tot deze waarborgen zou worden aangesproken.

H2: 7.2.18 Reglementaire risico’s en milieurisico’s

Hoewel de vennootschap toeziet op de naleving van de reglementen en in dit opzicht op alle nodige expertises een beroep doet, is zij aan het risico van niet-naleving van de reglementaire verplichtingen, onder meer milieuverplichtingen, en aan milieurisico’s blootgesteld. De milieurisico’s waaraan Accentis als eigenaar van vastgoed blootgesteld is, betreffen vooral risico’s van bodemverontreiniging, risico’s verbonden aan de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, risico’s verbonden aan de aanwezigheid van verboden producten zoals transformatoren die pcb’s bevatten, koudegroepen die cfk’s bevatten, enz. Mochten dergelijke milieurisico’s aanwezig zijn, dan kan dit vrij aanzienlijke financiële gevolgen hebben voor Accentis (werkzaamheden voor bodemsanering, asbestverwijdering, enz.). Accentis is eveneens blootgesteld aan het risico van niet- uitreiking of van niet-verlenging van vergunningen.

H2: 7.2.19 Risico verbonden aan de evolutie van de reglementering

Veranderingen in de reglementering, onder meer op het gebied van fiscaliteit, milieu, stedenbouw, mobiliteitsbeleid en duurzame ontwikkeling, en nieuwe bepalingen verbonden aan de verhuur van vastgoed en aan de verlenging van vergunningen waaraan de vennootschap moet voldoen, kunnen haar rendement en de waarde van haar patrimonium beïnvloeden, gelet onder meer op de nieuwe verplichtingen die er voor de vennootschap uit kunnen voortvloeien.

H2: 7.2.20 Risico verbonden aan het personeelsverloop

Rekening houdend met haar relatief kleine team is de vennootschap, in geval van het vertrek van bepaalde personeelsleden in een sleutelfunctie, aan een zeker risico van desorganisatie blootgesteld. Het onverwachte vertrek van bepaalde personeelsleden zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor de ontwikkeling van de vennootschap.

Accentis nv jaarverslag 2022 44/117 44

H1: Geconsolideerde jaarrekening

H2: 8.1 Geconsolideerd totaalresultaat

(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.
(2) Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s) wordt verwezen naar punt 8.5.1.3 van de toelichtingen.

in k EUR Toelichting (1) Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022 Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021
Huuropbrengsten 1, 2 6.704 13.584
Opbrengsten uit doorberekende kosten 3 867 7.337
Overige opbrengsten 4 17 36
Meerwaarde op verkoop vaste activa 8, 13 - 11.938
Totaal operationele opbrengsten 7.588 32.895
Doorberekende kosten 5 -867 -7.337
Kosten verbonden aan vastgoed 5 -2.030 -1.907
Overige operationele kosten 6, 7 -866 -3.398
Minderwaarde op verkoop vaste activa 8, 13 -132 -
Totaal operationele kaskosten -3.895 -12.642
EBITDA (2) 3.693 20.253
Afschrijvingen -3 -3
Voorzieningen 20 20 -238
Waardeverminderingen 9 222 2
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio 13 -1.169 -1.688
Totaal operationele niet-kaskosten -1.188 -1.684
Bedrijfsresultaat (EBIT) 2.505 18.569
Financieringsopbrengsten 10 - 138
Financieringskosten 10 -1.217 -1.506
Overig financieel resultaat 10 -14 34
Financieel resultaat -1.231 -1.334
Resultaat voor belastingen 1.274 17.235
Belastingen 11 -935 -197
Nettoresultaat uit voortgezette activiteiten 339 17.038
Nettoresultaat uit beëindigde activiteiten - -
NETTORESULTAAT 339 17.038
Toerekenbaar aan de eigenaars van de moedermaatschappij 12 339 17.038
Belang van derden - -
Niet-gerealiseerde resultaten - -
TOTAALRESULTAAT 339 17.038
Toerekenbaar aan de eigenaars van de moedermaatschappij 339 17.038
Belang van derden - -
Gewogen gemiddeld aantal aandelen 12 1.262.854.001 1.262.854.001
Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel – gewoon en verwaterd (EUR) 12 0,0003 0,0135

Accentis nv jaarverslag 2022 45/117 45

H2: 8.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie

(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.

in k EUR Toelichting (1) 31-12-2022 31-12-2021
Vaste activa 42.101 46.284
Vastgoedbeleggingen 1, 13 42.100 46.280
Materiële vaste activa 1 4 4
Vlottende activa 12.870 63.570
Handelsvorderingen 14 1.155 769
Overige vorderingen 15 760 130
Geldmiddelen en kasequivalenten 16 10.955 62.671
Activa bestemd voor verkoop 13, 17 3.850 5.240
Totaal activa 58.821 115.094
Eigen vermogen van de groep 35.732 91.258
Geplaatst kapitaal 18 25.500 24.345
Geconsolideerde reserves 18 9.893 50.158
Resultaat van het boekjaar 339 17.038
Ingekochte eigen aandelen 19 - -283
Schulden op lange termijn 19.391 20.524
Voorzieningen 20 251 13
Passieve belastinglatenties 11 5.242 4.919
Financiële schulden 21 13.772 15.484
Overige schulden 22 126 108
Schulden op korte termijn 3.698 3.194
Financiële schulden 21 1.711 1.578
Handelsschulden 23 473 160
Belastingschulden 24 414 173
Overige schulden 22 1.100 1.283
Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop 17, 21 - 118
Totaal passiva 58.821 115.094

Accentis nv jaarverslag 2022 46/117 46

H2: 8.3 Geconsolideerde kasstromen

(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.

in k EUR Toelichting (1) Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022 Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021
VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Operationele kasstroom
Resultaat voor belastingen 1.274 17.235
Interesten en kosten van schulden in resultatenrekening 10 1.064 1.367
Afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen 9, 20 19 -4
Variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio 13 1.169 1.688
Meer-/minderwaarde op realisatie vastgoedbeleggingen 8, 13 130 -35
Meer-/minderwaarde op realisatie financiële vaste activa 8 2 -11.903
Betaalde belastingen -415 -636
Kasstroom uit operationele resultaten voor wijzigingen in werkkapitaal 3.243 7.712
Wijzigingen in handelsvorderingen en overige vorderingen 14, 15 -831 1.581
Wijzigingen in handelsschulden en overige schulden 22, 23 90 -2.025
Overige wijzigingen en wijzigingen in perimeter 219 -3.395
Kasstroom uit operationele activiteiten 2.721 3.873
Investeringskasstroom
Desinvesteringen vastgoedbeleggingen 13 5.111 965
Investeringen vastgoedbeleggingen 13 -839 -631
Investeringen in materiële vaste activa - -2
Desinvesteringen van participaties 113 70.435
Cash in de gedesinvesteerde participaties -196 -9.944
Kasstroom uit investeringsactiviteiten 4.189 60.823
Financieringskasstroom
Opgenomen leningen 21 - 8.215
Terugbetalingen van leningen

8.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen

8.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening

8.5.1 Algemeen

8.5.1.1 Identificatie van de groep

Accentis nv is een naamloze vennootschap naar Belgisch recht, met zetel te Noorderlaan 139, 2030 Antwerpen (België) en met ondernemingsnummer 0454.201.411 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen). Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel vastgoed, voornamelijk in België en Duitsland. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van de vastgoedportefeuille te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de huurinkomsten en anderzijds door een actief portefeuillebeheer. Het aandeel Accentis is genoteerd aan Euronext (ACCB). Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.accentis.com.

8.5.1.2 Rapporteringsperiode

Het jaarverslag betreffende de geconsolideerde jaarrekening dekkende de periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022 werd opgesteld door de raad van bestuur op 17 april 2023 met het oog op de jaarvergadering van 23 mei 2023.

8.5.1.3 Alternatieve prestatiemaatstaven (APM’s)

APM’s zijn begrippen die niet in de IFRS-normen gedefinieerd worden. Accentis gebruikt onderstaande APM’s om een meer gedetailleerd en transparanter beeld te geven van de resultaten. De hiernavolgende tabel definieert de in dit verslag gebruikte APM’s.

in k EUR Geplaatst kapitaal Geconsolideerde reserves Resultaat van het boekjaar Eigen aandelen Eigen vermogen van de groep Belang van derden Totaal eigen vermogen
Op 1 januari 2021 24.345 50.158 - - 74.503 - 74.503
Resultaat van het boekjaar - - 17.038 - 17.038 - 17.038
Beweging eigen aandelen - - - -283 -283 - -283
Op 31 december 2021 24.345 50.158 17.038 -283 91.258 - 91.258
Transfer - 17.038 -17.038 - - - -
Wijziging reserves voorgaande boekjaren 45.655 -45.655 - - - - -
Resultaat van het boekjaar - - 339 - 339 - 339
Beweging eigen aandelen - - - -283 -283 - -
Toegekend dividend - - - -11.365 -11.365 - -11.365
Kapitaalverhoging/- vermindering -44.500 - - - -44.500 - -44.500
Op 31 december 2022 25.500 9.893 339 - 35.732 - 35.732

Netto financiële schulden

De financiële schulden, exclusief schulden activa bestemd voor verkoop, op lange en korte termijn en overige leningen en vorderingen op lange en korte termijn verminderd met de liquide middelen.

Reconciliatie (in k EUR) 2022 2021
Financiële schulden op lange termijn 13.772 15.484
Financiële schulden op korte termijn 1.711 1.578
Overige schulden op lange termijn 126 108
Overige schulden op korte termijn 1.100 1.283
Overige vorderingen op lange termijn - -
Overige vorderingen op korte termijn -760 -130
Geldmiddelen en kasequivalenten -10.955 -62.671
Netto financiële schulden 4.994 -44.348

Financiële schuldgraad

De ratio die wordt verkregen door de netto financiële schulden te delen door de totale activa (exclusief activa bestemd voor verkoop).

Reconciliatie (in k EUR) 2022 2021
Netto financiële schulden 4.994 -44.348
Totale activa 58.821 115.094
Activa bestemd voor verkoop -3.850 -5.240
Financiële schuldgraad 9% -40%

Loan-to-value-ratio

De ratio die wordt verkregen door de netto financiële schulden te delen door de vastgoedbeleggingen.

Reconciliatie (in k EUR) 2022 2021
Netto financiële schulden 4.994 -44.348
Vastgoedbeleggingen 42.100 46.280
Loan-to-value-ratio 12% -96%

EBITDA

Het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

Reconciliatie (in k EUR) 2022 2021
Bedrijfsresultaat 2.505 18.569
Afschrijvingen 3 3
Waardeverminderingen -222 -2
Voorzieningen 238 -5
Variatie in reële waarde 1.169 1.688
EBITDA 3.693 20.253

Aangepaste EBITDA

Aangepaste EBITDA, EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.

Reconciliatie (in k EUR) 2022 2021
EBITDA 3.693 20.253
Eenmalige kaselementen - -9.165
Aangepaste EBITDA 3.693 11.088

EBIT

Bedrijfsresultaat, het saldo van alle operationele opbrengsten en kosten.

Reconciliatie (in k EUR) 2022 2021
Operationele opbrengsten 7.588 32.895
Operationele kaskosten -3.895 -12.642
Operationele niet-kaskosten -1.188 -1.684
EBIT 2.505 18.569

Aangepaste EBIT

Aangepaste EBIT, EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.

Reconciliatie (in k EUR) 2022 2021
EBIT 2.505 18.569
Eenmalige kaselementen - -9.165
Eenmalige niet-kaselementen - -
Aangepaste EBIT 2.505 9.404

Aangepast resultaat voor belastingen

Het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.

Reconciliatie (in k EUR) 2022 2021
Aangepaste EBIT 2.505 9.404
Financieel resultaat -1.231 -1.334
Aangepast resultaat voor belastingen 1.274 8.070

8.5.2 Samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financiële verslaggeving

8.5.2.1 Conformiteitsverklaring

De geconsolideerde jaarrekening van de groep is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (‘IFRS’), zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese Unie.

8.5.2.2 Consolidatiekring

De term ‘groep’ verwijst naar Accentis nv en zijn dochterondernemingen.

Vennootschap Land 2022 2021
Accentis nv BE 100% 100%
Accentis Property International nv BE 100% 100%
Accentis Property Overpelt nv BE 100% 100%
Accentis Verwaltungs GmbH DE 100% 100%
Accentis Development s.r.o. SK - 100% (1)

(1) Op 4 november 2022 werd 100% van de aandelen van de inactieve vennootschap Accentis Development s.r.o., een dochtervennootschap van Accentis Property International nv, verkocht.

8.5.2.3 Rapporteringsmunt

De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in de valuta van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in euro’s, de functionele en presentatievaluta van de groep.

8.5.2.4 Consolidatieprincipes

De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in overeenstemming met de wettelijke voorschriften van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. Er zijn bepaalde aanpassingen aan de enkelvoudige jaarrekeningen geboekt om de geconsolideerde jaarrekening te presenteren in overeenstemming met IFRS. De boekhoudkundige verwerkingsprincipes zijn consistent toegepast tijdens de gehele relevante periode. De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt op basis van de historische kostprijsmethode. Alle uitzonderingen op de historische kostprijsmethode worden toegelicht in de hiernavolgende waarderingsregels. De reële waarde van de financiële activa en passiva zijn niet materieel verschillend van de nominale waarde, tenzij anders vermeld. De groep heeft voor de presentatie van de kasstroomtabel gekozen voor de indirecte methode.

Dochterondernemingen

De geconsolideerde jaarrekening omvat alle dochterondernemingen waarover de Accentis-groep zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Zeggenschap is de macht hebben over de entiteit, de rechten hebben op de variabele inkomsten uit hoofde van de betrokkenheid bij de entiteit en over de mogelijkheid beschikken de macht over de entiteit te gebruiken om de hoogte van de variabele inkomsten te beïnvloeden. Dochterondernemingen worden volledig geconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep zeggenschap verkrijgt. Ze worden gedeconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep geen zeggenschap meer uitoefent. De vennootschap herbeoordeelt of ze al dan niet zeggenschap uitoefent als de feiten en omstandigheden aantonen dat er wijzigingen zijn aan een van de hierboven vermelde elementen. Opbrengsten en kosten van een dochteronderneming, dat wordt overgenomen of afgestoten gedurende het boekjaar, worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen vanaf het moment dat de Accentis-groep zeggenschap verwerft of tot het moment dat deze de zeggenschap verliest. Het resultaat en de andere elementen van het totaalresultaat worden aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen toegerekend. Het totaalresultaat van dochterondernemingen wordt toegerekend aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen, zelfs als deze zouden resulteren in een negatief saldo. Saldi en transacties, baten en lasten binnen de Accentis-groep worden volledig geëlimineerd. Niet- gerealiseerde verliezen worden ook geëlimineerd tenzij de transactie de evidentie verschaft van een bijzondere waardevermindering op het getransfereerde goed. De grondslagen voor financiële verslaggeving van dochterondernemingen werden aangepast waar nodig teneinde een uniforme toepassing van grondslagen voor financiële verslaggeving te waarborgen.

Bedrijfscombinaties

De overnamemethode wordt gebruikt om de bedrijfscombinatie te verwerken. De kostprijs van een bedrijfscombinatie wordt gewaardeerd als het totaal van de reële waarde op datum van de ruil, van afgestane activa, uitgegeven eigenvermogensinstrumenten, aangegane of overgenomen verplichtingen plus enige rechtstreeks aan de bedrijfscombinatie toerekenbare kosten.# Identificeerbare verworven activa, overgenomen verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen die deel uitmaken van een bedrijfscombinatie worden initieel gewaardeerd aan hun reële waarde op de overnamedatum, dit ongeacht het bestaan van enig minderheidsbelang. Het verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het belang van de Accentis-groep in de netto reële waarde van het identificeerbaar nettoactief wordt opgenomen als goodwill. Als de kostprijs van de bedrijfscombinatie minder bedraagt dan het belang van de Accentis-groep in de netto reële waarde van het identificeerbaar nettoactief van de gekochte dochteronderneming, dient het verschil na herbeoordeling onmiddellijk opgenomen te worden in de winst-en-verliesrekening. Minderheidsbelangen in de nettoactiva van de geconsolideerde dochterondernemingen worden in het eigen vermogen opgenomen afzonderlijk van het eigen vermogen van de moedermaatschappij. De minderheidsbelangen bestaan uit het bedrag van die belangen op de overnamedatum van de bedrijfscombinatie (zie hoger) en het aandeel van de minderheid in de wijzigingen in het eigen vermogen sinds de datum van de bedrijfscombinatie.

8.5.2.5 Nieuwe en gewijzigde Standaarden en Interpretaties toegepast door de groep

De groep heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de International Accounting Standards Board (IASB) en het International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) van de IASB, zoals onderschreven door de Europese Unie, en die van kracht zijn voor het boekjaar dat start op 1 januari 2022, toegepast. De groep heeft geen nieuwe IFRS-richtlijnen toegepast die nog niet van kracht waren op 31 december 2022.

De volgende nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en zoals onderschreven door de Europese Unie, zijn van kracht voor het huidige boekjaar:

  • IFRS 16 Leaseovereenkomsten: huurconcessies in verband met COVID-19 na 30 juni 2021 – Aanpassingen
  • IAS 16 Materiële vaste activa: inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik – Aanpassingen
  • IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa: verlieslatende contracten, kost om het contract na te leven – Aanpassingen
  • IFRS 3 Bedrijfscombinaties: referenties naar het conceptueel raamwerk – Aanpassingen

Hun toepassing heeft niet geleid tot belangrijke wijzigingen in de grondslagen voor financiële verslaggeving van de groep.

8.5.2.6 Standaarden en Interpretaties uitgevaardigd maar nog niet van kracht voor huidig boekjaar

De groep heeft ervoor gekozen om de volgende nieuwe Standaarden, Interpretaties en Wijzigingen die nog niet verplicht waren voor 31 december 2022, niet vroegtijdig toe te passen:

  • IFRS 17 Verzekeringscontracten (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023)
  • IFRS 17 Verzekeringscontracten: initiële toepassing van IFRS 17 en IFRS 9, vergelijkende info – Aanpassingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)
  • IAS 1 Presentatie van de jaarrekening: classificatie van verplichtingen kortlopen of langlopend en langlopende verplichtingen met convenanten – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU)
  • IAS 1 Presentatie van de jaarrekening en IFRS practice statement 2: toelichting van grondslagen voor financiële verslaggeving – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023)
  • IAS 8 Grondslagen voor financiële verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: definitie van schattingen – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023)
  • IAS12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit één enkele transactie (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023)
  • IFRS 16 Leaseovereenkomsten: leaseverplichting in een sale and leaseback – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU)

Er wordt geen materiële impact verwacht op de volgende boekjaren van de toepassing van de bovenvermelde nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en van toepassing voor de boekjaren vanaf 1 januari 2023 of later.

8.5.2.7 Waarderingsregels

1. Immateriële vaste activa

1.1 Octrooien en licenties

Kosten voor verworven octrooien worden geactiveerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen en afgeschreven volgens de lineaire methode. De gebruikslicenties voor software worden geactiveerd en afgeschreven over drie jaar volgens de lineaire methode.

1.2 Overige immateriële vaste activa

Overige immateriële vaste activa verworven door de Accentis-groep, worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Dergelijke kosten worden momenteel volgens de lineaire methode afgeschreven over hun verwachte levensduur die beperkt is tot vijf jaar.

2. Vastgoedbeleggingen

2.1 Waarderingsmethode

De vastgoedbeleggingen en grote renovatiewerken uitgevoerd aan vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd aan kostprijs en nadien gewaardeerd op basis van het reëlewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen (terreinen en/of gebouwen) van de Accentis- groep bestemd om huurgelden te ontvangen eerder dan ze zelf te gebruiken of te verkopen. Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging (projectontwikkeling) wordt tevens opgenomen in de rubriek ‘Vastgoedbeleggingen’ aan fair value.

Een externe onafhankelijke waarderingsdeskundige met erkende beroepskwalificaties die beschikt over recente ervaring met de locatie en categorie van de te waarderen vastgoedbelegging bepaalt de reële waarde van de portefeuille minstens eenmaal per jaar.

De reële waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dit is, conform de definitie van reële waarde volgens IFRS 13, de geschatte prijs waartegen een regelmatige transactie om een actief te verkopen of een verplichting over te dragen zou plaatsvinden tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum in de huidige marktomstandigheden (dat wil zeggen een prijs op de verkoopmarkt op de waarderingsdatum vanuit het perspectief van een marktdeelnemer die het actief bezit of de verplichting verschuldigd is).

Kosten voor herstellingen en onderhoud van de vastgoedbeleggingen, alsook eventuele transactiekosten en commissies betaald aan makelaars worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden.

2.2 Verantwoording van toegepaste waarderingsmethode

De schattingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van IFRS 13, zijnde waardering aan fair value of reële waarde. De toegepaste methode bestaat erin om de marktwaarde van een gebouw te bepalen door de kapitalisatie van huurinkomsten, waarbij de lopende huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalswaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur, leidend tot de zogenaamde investeringswaarde. Ten slotte wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten om tot de reële waarde van het pand te komen.

De wijzigingen in de reële waarde worden rechtstreeks opgenomen in de winst- en verliesrekening.

De reële waarde van de projecten houdt rekening met de substantiële ontwikkelingsrisico’s. In dit kader moet aan de volgende criteria voldaan zijn: er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten, alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn verkregen en een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd.

3. Materiële vaste activa

Materiële vaste activa worden opgenomen tegen historische kostprijs min geaccumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Indien activa worden overgenomen middels toepassing van IFRS 3 Bedrijfscombinaties worden ze gewaardeerd tegen de reële waarde op de overnamedatum.

Kosten voor de reparatie van materiële vaste activa worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. Ze worden echter geactiveerd als ze de toekomstige economische voordelen, die naar verwachting zullen voortvloeien uit het materieel vast actief, verhogen.

Materiële vaste activa worden lineair afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. Activa in aanbouw worden opgenomen tegen kostprijs. De kostprijs omvat kosten van materiële vaste activa en andere directe kosten, inclusief de verbonden financiële kosten. Activa in aanbouw worden pas afgeschreven op het ogenblik dat de desbetreffende activa beschikbaar zijn voor hun beoogde gebruik.

De geschatte gebruiksduur van de diverse categorieën van geïdentificeerde activa is hieronder weergegeven:

Categorie Geschatte Gebruiksduur
Kantoormachines & meubilair 5 jaar
Computeruitrusting 3 jaar
Voertuigen 5 jaar

De afschrijving wordt lineair berekend, te beginnen vanaf de maand waarin het desbetreffende actief werd aangekocht. Indien de boekwaarde van een actief zijn geschatte realiseerbare waarde overschrijdt, wordt het actief onmiddellijk afgeschreven tot zijn realiseerbare waarde.

4. Leasing

Een leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financiële leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico’s en voordelen overdraagt aan de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings.

4.1 Accentis als lessee in financiële leasings

Bij de aanvang van de leaseperiode worden financiële leasings als activa en verplichtingen in de balans opgenomen aan de reële waarde van het geleasede actief, of indien lager, tegen de actuele waarde van de minimale leasebetalingen.# 4.2 Accentis als lessee in operationele leasings

Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als last opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon van de voordelen die de gebruiker geniet. (Te) ontvangen voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode.

4.3 Accentis als lessor in operationele leasings

Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als opbrengst opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin het gebruiksvoordeel dat het geleasede actief oplevert vermindert. Verstrekte voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode.

5. Activa bestemd voor verkoop

De activa bestemd voor verkoop worden gewaardeerd op basis van het reëlewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen waarvoor er getekende verkoopcompromissen bestaan.

6. Bijzondere waardeverminderingen immateriële en materiële vaste activa

Voor de materiële en immateriële vaste activa van de groep wordt in overeenstemming met IAS 36 op elke balansdatum beoordeeld of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig is. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn, dient de realiseerbare waarde van het actief te worden geschat. De realiseerbare waarde van een actief of een kasstroomgenererende entiteit is de hoogste waarde van (i) de reële waarde na aftrek van de verkoopkosten en (ii) zijn bedrijfswaarde. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de geschatte toekomstige geldstromen verminderd tot hun contante waarde met behulp van een disconteringsvoet (voor belastingen) die de huidige marktbeoordelingen van de tijdswaarde van geld en de aan het actief verbonden specifieke risico’s weerspiegelt. Een bijzondere waardevermindering wordt opgenomen indien de boekwaarde van een actief, of de kasstroomgenererende entiteit waartoe het actief behoort, hoger is dan de realiseerbare waarde. Bijzondere waardeverminderingen worden direct opgenomen in de winst-en-verliesrekening. Wanneer een bijzondere waardevermindering later wordt teruggeboekt, wordt de boekwaarde van het actief verhoogd tot de herziene schatting van zijn realiseerbare waarde, maar zodanig dat de verhoogde boekwaarde niet hoger is dan de boekwaarde die zou zijn bepaald als in de voorgaande jaren geen bijzondere waardevermindering voor het actief was opgenomen. Een terugboeking van een waardevermindering wordt direct opgenomen in winst of verlies.

7. Beëindigde bedrijfsactiviteiten

Een bedrijfsactiviteit die wordt beëindigd is een duidelijk te onderscheiden onderdeel van de bedrijfsactiviteiten van de groep:
▪ dat wordt afgestoten of beëindigd overeenkomstig een plan;
▪ dat een belangrijke bedrijfsactiviteit of geografisch bedrijfsgebied vertegenwoordigt; en
▪ dat zowel operationeel als in de financiële verslaggeving kan onderscheiden worden.

De resultaten van afgestoten bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen op datum van hun afstoting. Beëindigde bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat als één bedrag opgenomen dat het totaal omvat van de winst of het verlies na belastingen van beëindigde bedrijfsactiviteiten en de winst na belastingen die of het verlies na belastingen dat is opgenomen bij de waardering tegen reële waarde minus verkoopkosten of bij de afstoting van de activa of groep(en) activa die worden afgestoten die de beëindigde bedrijfsactiviteiten vormen.

8. Financiële instrumenten

8.1 Financiële activa

Alle financiële activa worden opgenomen of niet langer opgenomen in de balans op transactiedatum, wanneer de inkoop of verkoop van een financieel actief op grond van een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is, en worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde, vermeerderd met transactiekosten, behalve voor de financiële activa tegen reële waarde met waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, die initieel gewaardeerd worden tegen reële waarde. De financiële activa worden geclassificeerd in een van de categorieën voorzien volgens IFRS 9 op basis van zowel het bedrijfsmodel van de entiteit voor het beheer van de financiële activa als de eigenschappen van de contractuele kasstromen van het financiële actief en worden vastgelegd bij hun initiële opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financiële activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of reële waarde.

8.1.1 Financiële activa aan reële waarde via resultaat

Financiële activa worden geclassificeerd tegen reële waarde met waardeveranderingen via het resultaat, als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financiële activa tegen reële waarde met waardeveranderingen via het resultaat worden gewaardeerd tegen reële waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financieel actief wordt in deze categorie ondergebracht, als het voornamelijk aangeschaft werd om het op korte termijn te verkopen.

8.1.2 Financiële activa aan geamortiseerde kostprijs

Financiële activa aan geamortiseerde kostprijs zijn niet-afgeleide financiële instrumenten die worden aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is financiële activa aan te houden om contractuele kasstromen te ontvangen (held to collect) en de contractvoorwaarden van het financiële actief geven op bepaalde data aanleiding tot kasstromen die uitsluitend aflossingen en rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen (solely payments of principal and interest). Tot deze categorie behoren: kas en kasequivalenten, langetermijnvorderingen en handelsvorderingen. Kasequivalenten zijn kortlopende, in hoge mate liquide beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag bekend is, een oorspronkelijke looptijd hebben van hoogstens drie maanden en geen significant risico van waardeverandering inhouden.

8.2 Financiële verplichtingen

Financiële verplichtingen worden geclassificeerd als financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat of als financiële verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs.

8.2.1 Financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat

Financiële verplichtingen worden geclassificeerd aan reële waarde via resultaat als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat worden gewaardeerd tegen reële waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financiële verplichting wordt in deze categorie ondergebracht als ze voornamelijk aangeschaft werd om ze op korte termijn te verkopen.

8.2.2 Financiële verplichtingen aan geamortiseerde kostprijs

Financiële verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initiële opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financiële verplichtingen van de Accentis-groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs omvatten de langlopende financiële verplichtingen (bankschulden en leasingschulden), overige langlopende verplichtingen, kortlopende financiële verplichtingen, handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen.

8.2.3 Eigenvermogensinstrumenten

Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de Accentis-groep, worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een eigenvermogensinstrument. Een eigenvermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Accentis-groep, na aftrek van alle verplichtingen. Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten). Alle kosten die niet direct aan een uitgifte toewijsbaar zijn, worden via de resultatenrekening in kost genomen.

9.# Voorzieningen

Voorzieningen worden opgenomen op de balans wanneer de Accentis-groep een bestaande (in rechte afdwingbare of feitelijke) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis in het verleden en het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen vereist zal zijn om de verplichting af te wikkelen en het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat. Het bedrag opgenomen als voorziening is de beste schatting op balansdatum van de uitgave nodig om aan de bestaande verplichting te voldoen, eventueel verdisconteerd indien de tijdswaarde van het geld relevant is. De toename van de voorzieningen die het resultaat zijn van het voortschrijden in de tijd, wordt opgenomen onder de financiële kosten. Voorzieningen voor bodemsanering worden aangelegd indien een verplichting tot sanering wordt opgelegd. Een voorziening voor verlieslatende contracten wordt aangelegd voor overeenkomsten waarbij de onvermijdelijke kosten die nodig zijn om de verplichtingen uit hoofde van het contract na te komen, hoger liggen dan de economische voordelen die naar verwachting uit het contract kunnen worden ontvangen.

Huuropbrengsten

Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen verhuurd via een huurovereenkomst worden opgenomen in de geconsolideerde winst-en-verliesrekening op lineaire basis over de duur van de huur. Commerciële tegemoetkomingen toegekend bij de huur worden opgenomen als een integraal deel van de totale huuropbrengsten. Tijdelijke investeringstoelages worden voor de duur van de huurovereenkomst pro rata verrekend met de huuropbrengsten. Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten worden onmiddellijk in het resultaat van het boekjaar opgenomen. Huuropbrengsten worden opgenomen vanaf de aanvang van de huurovereenkomst.

Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed

Door te berekenen huurlasten met betrekking tot afgesloten servicecontracten en operationele kosten verbonden aan vastgoed worden opgenomen in de winst-en-verliesrekening wanneer ze gemaakt worden.

Financieringskosten

Financieringskosten worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking hebben op de boekhoudkundige periode.

Financieel resultaat

Het financieel resultaat omvat de interesten verworven op toegekende leningen, en de verschuldigde interesten op ontvangen leningen. De geboekte interesten zijn gebaseerd op de effectieve interestenpercentagemethode. Indien de Accentis-groep zou besluiten gebruik te maken van afgeleide financiële instrumenten, zullen ook de winsten en verliezen, resulterend uit de herwaardering op reële waarde van de afgeleide financiële instrumenten, geboekt worden als financieel resultaat.

Winstbelastingen

Belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten courante en uitgestelde belastingen. De belastingen worden geboekt in de resultaatrekening tenzij ze betrekking hebben op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden geboekt. In dat geval worden de belastingen rechtstreeks ten laste van het eigen vermogen genomen. Courante belastingen omvatten de verwachte belastingschuld op het belastbaar inkomen van het jaar en aanpassingen aan de belastingschulden van vorige jaren. Voor de berekening van de winstbelastingen worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven (of belastingtarieven waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten) gebruikt. Uitgestelde belastingen worden geboekt op basis van de ‘liability-methode’, voor alle tijdelijke verschillen tussen belastbare basis en boekwaarde voor financiële rapporteringsdoeleinden en dit Accentis nv jaarverslag 2022 56/117 56 zowel voor activa als passiva. In het algemeen worden uitgestelde belastingverplichtingen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen en uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat belastbare winsten voorhanden zullen zijn om aftrekbare tijdelijke verschillen tegen af te zetten. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen in een transactie die geen enkel effect heeft op de winst voor belasting, noch op de fiscale winst. Uitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen die verband houden met investeringen in dochterondernemingen, filialen, geassocieerde ondernemingen en belangen in joint ventures, tenzij de Accentis-groep het tijdstip kan bepalen waarop het tijdelijk verschil wordt afgewikkeld en het waarschijnlijk is dat het tijdelijke verschil in de nabije toekomst niet zal worden afgewikkeld. De boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering dient te worden beoordeeld op elke balansdatum. De Accentis-groep verlaagt de boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering in zoverre het niet langer waarschijnlijk is dat voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn om het mogelijk te maken het voordeel van die uitgestelde belastingvordering geheel of gedeeltelijk aan te wenden. Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden gewaardeerd tegen de belastingtarieven die naar verwachting van toepassing zullen zijn op de periode waarin de vordering wordt gerealiseerd of de verplichting wordt afgewikkeld. Uitgestelde belastingen moeten als baten of lasten worden opgenomen in de winst of het verlies over de periode, tenzij deze betrekking hebben op elementen die direct in het eigen vermogen zijn opgenomen, in dat geval wordt de uitgestelde belasting ook direct in het eigen vermogen opgenomen. Actuele belastingvorderingen en - verplichtingen worden gesaldeerd als en alleen als de entiteit een in rechte afdwingbaar recht heeft opgenomen om de opgenomen bedragen te salderen en voornemens is om de verplichting op nettobasis af te wikkelen of om de vordering te realiseren op hetzelfde moment dat de verplichting wordt afgewikkeld.

Cruciale beoordelingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerheden

Bij het opstellen van de jaarrekening van de groep moet het management oordelen vormen en schattingen en veronderstellingen maken die een invloed hebben op de toepassing van de waarderingsregels en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen en van de baten en de lasten. De schattingen en daaraan ten grondslag liggende veronderstellingen zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en diverse andere factoren die als redelijk worden beschouwd op basis van de geldende omstandigheden. De resultaten van deze schattingen vormen de basis voor de boekwaarde van activa en verplichtingen die niet op eenvoudige wijze uit andere bronnen blijken. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend geëvalueerd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, indien de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Herziening in de verslagperiode en toekomstige perioden vindt plaats indien de herziening ook gevolgen heeft voor toekomstige perioden. Bij het bepalen van de waardering van de vastgoedbeleggingen en activa voor verkoop worden er veronderstellingen gemaakt die resulteren in belangrijke schattingsonzekerheden aan het eind van een verslagperiode en die dus een wezenlijk risico in zich dragen van een materiële aanpassing van de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen en de activa aangehouden voor verkoop. Om die reden laat de raad van bestuur van Accentis zich bijstaan door zijn verschillende vastgoedschatters. Een samenvatting van hun verslagen is opgenomen in dit jaarverslag. De belangrijkste bronnen van veronderstellingen en schattingsonzekerheden worden hieronder samengevat:

  • De evolutie van de staat van de gebouwen en de noodzaak tot structureel onderhoud. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat bodem en/of grondwater niet verontreinigd zijn door schadelijke stoffen.
  • De algemene toestand van de constructies met vermelding van de eventuele zichtbare schade en tekortkomingen. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat geen problemen bestaan van stabiliteit en/of gebruik van schadelijke en gevaarlijke materialen.
  • Behoudens andere bepalingen is het uitgangspunt dat de eigenaar/gebruiker over alle nodige vergunningen beschikt (bouw, milieu, socio-economisch enz.).
  • De geschatte huurinkomsten boven de contractuele huurinkomsten en de evolutie ervan samen met de verwachte evolutie van de leegstand van de gebouwen. Accentis nv jaarverslag 2022 57/117 57
  • Eventuele afwaardering bij versnelde verkoop in het kader van huidige of toekomstige liquiditeitsspanningen. Voor de toepassing van IAS 36 ‘Bijzondere waardevermindering van activa’ moet het management schattingen maken van de inputparameters van waarderingsmodellen voor prognoses van kasstromen en winstmarges. Het management baseert deze schattingen zowel op ervaringen uit het verleden als op verwachte marktontwikkelingen. Het management moet eveneens veronderstellingen maken over de waardering van vorderingen, van actieve belastinglatenties met het oog op toekomstige belastbare inkomsten en van garantievoorzieningen. Voor elk van deze aspecten houdt het management rekening met de ervaringen uit het verleden aangevuld met actuele informatie over, onder meer, productportfolio en –prestaties en blootstelling aan kredietrisico. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor overgedragen fiscale verliezen voor zover het waarschijnlijk is dat er toekomstige fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de fiscale verliezen kunnen worden verrekend. Belangrijke beoordelingen door het management zijn vereist om de op te nemen uitgestelde belastingvorderingen te bepalen, op basis van de verwachte timing en het niveau van de toekomstige belastbare winst, samen met de toekomstige fiscale planningsstrategieën.# De effectieve waarde van de uitgestelde belastingvorderingen zal in principe slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde ervan slechts worden geraamd. Fiscale verliezen hebben betrekking op de moedervennootschap en de dochterondernemingen die alle een geschiedenis hebben van verliezen. De fiscale verliezen kunnen niet worden gecompenseerd met belastbare winsten elders in de groep. Indien het gebruik van de fiscale verliezen beperkt is in de tijd bestaat het risico dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren. Geen van de op 31 december 2022 gerapporteerde fiscale verliezen heeft een vervaldag. De opbrengstverantwoording dient, op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel te worden bepaald. Het management beoordeelt modaliteiten, waaronder kortingen en investeringstoelages, en de belangrijke wijzigingen (verlening of nieuw) van de contracten en toetst de impact op de wijze waarop de omzet wordt erkend overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

8.5.4 Commentaar en toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening

1. Segmentinformatie

De vennootschap beheert haar vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of vastgoedproject een aantal financiële en niet-financiële parameters worden gehanteerd. Die parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan evenmin discrete financiële informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De chief operating decision maker bepaalt daarom slechts één segment. Teneinde alsnog tegemoet te komen aan de principes en doelstellingen van IFRS 8, heeft het management getracht om geografische segmentinformatie te compileren omdat die informatie eenvoudig beschikbaar is. Het management benadrukt echter dat het de vastgoedportefeuille niet op basis van geografische segmenten beheert. De gedetailleerde huurdersinformatie wordt, tevens conform IFRS 8, hieronder geanalyseerd.

Accentis nv jaarverslag 2022 58/117 58

1.1. Vastgoedbeleggingen

Land Fair value 31-12-2022 % Fair value 31-12-2021 %
België 36.590 86,91 40.440 87,38
Duitsland 5.510 13,09 5.840 12,62
Totaal portfolio 42.100 100,00 46.280 100,00

in k EUR

1.2. Huuropbrengsten

Land Huuropbrengsten 2022 % Huuropbrengsten 2021 %
België 5.809 86,65 6.058 44,60
Slowakije - - 6.631 48,81
Duitsland 895 13,35 895 6,59
Totaal aan einde boekjaar 6.704 100,00 13.584 100,00

in k EUR

1.3. Huurcontracten

Onderstaande tabel geeft een overzicht d.d. 31 december 2022 van alle lopende huurcontracten op de vastgoedbeleggingen (incl. activa bestemd voor verkoop) van Accentis en rekening houdend met de op dat ogenblik afgesloten huurcontracten en de jaarlijks toegekende investeringstoelages en - surplussen.

Huur per jaar (EUR) Cum% Oppervlakte (m²) Cum% Gemiddeld contract- einde Gemiddelde volgende break
Top 5 contracten 5.077.033 80,97 63.322 83,18 24-12-2026 23-12-2025
Top 10 contracten 5.430.404 86,61 65.270 85,74 06-07-2026 06-04-2025
Top 20 contracten 5.826.949 92,94 68.055 89,39 01-11-2026 09-11-2024
Alle contracten 6.269.889 100,00 76.129 100,00 29-10-2027 27-08-2024

Twee gebruikers van panden uit de vastgoedportefeuille vertegenwoordigen elk een aandeel van meer dan 10% van de totale huurinkomsten. Het betreft Xeikon (België) 58,58% en BBS (Duitsland) 14,27%.

2. Huuropbrengsten in k EUR

2022 2021
Totale huuropbrengsten 6.704 13.584
Brutohuuropbrengsten 6.621 13.822
Investeringstoelages 83 -238

Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2022 zijn ze fors gedaald ten opzichte van vorig boekjaar, voornamelijk als gevolg van de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. in december 2021 en de verkoop van de site in Hamont-Achel in juli 2022. De investeringstoelages in toepassing van IFRS 15 betreffen enkel nog het contract van Xeikon.

2.1 Evolutie van de huuropbrengsten

Evolutie huuropbrengsten - belangrijkste wijzigingen in 2022 (impact op jaarbasis) (in k EUR)

Daling door desinvesteringen Stijging door investeringen Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen Stijging/Daling door huurkortingen Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie) Daling door aflopende huurcontracten
(in k EUR) -944 +72 -5 -58 +784 -484

Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de verkochte Belgische site in Hamont-Achel op datum van verkoop. Het bedrag van de stijging door investeringen betreft de gecontracteerde jaarhuur gerelateerd aan de opgeleverde uitbreiding in Lier (België). Het bedrag van de daling door investeringstoelages en -surplussen betreft de afloop van de contractueel verhoogde huur gerelateerd aan investeringen ‘op maat’ in Overpelt (België). Het bedrag van de daling door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België. De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is integraal toe te schrijven aan contracten in België. De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in België (+285k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 443k EUR. De beëindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in België.

2.2 Huurcontracten

De huurinkomsten die op basis van de getekende huurcontracten op publicatiedatum vastliggen, en dus kunnen worden verwacht, bedragen 6,27 mio EUR per jaar. De huurcontracten die aan de basis liggen van deze inkomsten eindigen gemiddeld op 12-01-2028 en de volgende break valt gemiddeld op 17-10-2024.

3. Opbrengsten uit doorberekende kosten

De opbrengsten uit doorberekende kosten, ten bedrage van 0,87 mio EUR (2021: 7,34 mio EUR), betreffen de doorberekening van de exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen. In december 2021 werd de participatie Accentis Námestovo s.r.o. verkocht, waardoor de opbrengsten uit doorberekende kosten voor 2022 zijn gedaald met 6,77 mio EUR ten opzichte van 2021. Daartegenover staat dat de energieprijzen in boekjaar 2022 fors hoger lagen dan in boekjaar 2021 en het bedrijfsrestaurant in Lier intensiever werd gebruikt, wat resulteerde in een verhoging van de doorberekende kosten.

4. Overige opbrengsten

De overige opbrengsten in 2022, ten bedrage van 17k EUR, omvatten de inkomsten van diensten geleverd door Accentis (onthaal, receptie, registratie, administratie, enz.).

5. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed

Zowel de doorberekende kosten als de kosten verbonden aan vastgoed betreffen de exploitatiekosten verbonden aan het vastgoedportfolio. De doorberekende kosten zijn die exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen en dus worden doorberekend, zoals onroerende voorheffing, nutsvoorzieningen, verzekering, onderhoud, enz. De kosten verbonden aan vastgoed zijn die exploitatiekosten die niet doorberekend kunnen worden, zoals kosten inbegrepen in terbeschikkingstellingsvergoedingen, kosten veroorzaakt door leegstand en/of kosten ten laste van de eigenaar.

De voornaamste exploitatiekosten zijn de volgende:

in k EUR
2022
Nutsvoorzieningen 1.332
Onderhoud 551
Onroerende voorheffingen 488
Personeelskosten 193
Beveiliging 79
Verzekeringen 71
Onderaanneming investeringen 39
Management vastgoedbeheer 13
Overige 131
Totaal 2.897
Doorberekende kosten 867
Kosten verbonden aan vastgoed 2.030

Accentis nv jaarverslag 2022 60/117 60

6. Overige operationele kosten

Dit betreft de algemene werkingskosten van de groep.

in k EUR
2022
Kantoor- en administratiekosten 31
Diverse erelonen en vergoedingen 284
Personeels- en managementkosten 515
Belastingen (andere dan onroerende voorheffing en vennootschapsbelasting) 10
Minderwaarden op handelsvorderingen 1
Overige kosten 25
Totaal 866
Recurrente operationele kosten 866
Niet-recurrente operationele kosten -

Er zijn geen eenmalige elementen in de overige operationele kosten over 2022. De eenmalige elementen in de overige operationele kosten over 2021 betreffen integraal de kosten gerelateerd aan de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o.

7. Personeelskosten

in k EUR
2022
Aantal personeelsleden (in aantal) 5
Aantal personeelsleden (in FTE’s) 3,3
Wedden en lonen 128
Sociale zekerheidsbijdragen 25
Overige personeelskosten 21
Uitzendkrachten 19
Totaal 193
Begrepen in:
Kosten verbonden aan vastgoed 193
Overige operationele kosten -

8. Meer- en minderwaarde op realisatie van vaste activa

De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde minderwaarde van 130k EUR op de verkoop van de site Hamont-Achel, België, en de gerealiseerde minderwaarde van 2k EUR op de verkoop van de participatie Accentis Development s.r.o. In 2021 werd een gerealiseerde meerwaarde van 0,04 mio EUR geboekt op de verkoop van het derde en laatste deel van de nieuwbouwsite in Lier en een gerealiseerde meerwaarde van 11,90 mio EUR op de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o.

9. Waardeverminderingen

in k EUR
2022
Handelsvorderingen 222
Totaal 222

Het bedrag heeft bijna integraal betrekking op de terugname van een waardevermindering gerelateerd aan een faillissement uit 2002 dat destijds volledig werd afgeboekt en waarvoor in 2022 een definitieve rangregeling werd uitgesproken waardoor een bedrag van 0,22 mio EUR destijds betaalde btw kon worden teruggevorderd.

Accentis nv jaarverslag 2022 61/117 61

10.# Financieel resultaat in k EUR

2022 2021
Financieringsopbrengsten 4 180
Ontvangen interesten - 138
Overige financiële opbrengsten 4 42
Financieringskosten -1.235 -1.514
Betaalde interesten -1.217 -1.506
Bankkosten -13 -5
Overige financiële kosten -5 -3
Financieel resultaat -1.231 -1.334

De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financiële schulden bedragen - 1,06 mio EUR. De aangerekende negatieve bankrente op de gelden op rekening gedurende boekjaar 2022 bedraagt -0,15 mio EUR.

11. Belastingen

11.1 Berekening van de belastingen in k EUR

2022 2021
Belastingen -935 -197
Winstbelastingen -612 -573
Latente belastingen -323 376
Resultaat voor belastingen 1.274 17.235
(De)consolidatie impact 2.726 -
Gecorrigeerd resultaat voor belastingen 4.000 -
Belgisch belastingtarief 25,00% 25,00%
Winstbelasting berekend tegen Belgisch tarief -1.000 -4.309
Effect van buitenlandse belastingtarieven op de tijdelijke verschillen -9 -20
Effect van fiscaal overdraagbaar verlies -398 187
Effect wijziging erkenning DTA - 34
Effect vrijgestelde meerwaarde op aandelen 28 3.854
Effect van verworpen uitgaven -1 -1
Effect regularisatie belastingen voorgaande boekjaren 185 6
Effect van belastbare voorzieningen -63 -
Belastbare onzichtbare reserves 333 36
Belastingvermeerderingen -27 -
Overige 17 16
Winstbelasting volgens resultatenrekening -935 -197
Effectieve belastingvoet 23,39% 1,14%

De latente belastingen worden gevormd door het netto tijdelijke verschil tussen de boekwaarde en de reële waarde van de vastgoedbeleggingen enerzijds en de eventuele erkenning van fiscaal compenseerbaar verlies anderzijds. Er zijn geen verliezen die slechts voor een beperkte periode kunnen worden overgedragen, waarna ze onherroepelijk als verloren dienen te worden beschouwd indien ze niet worden gebruikt. Voorts is het belastingtarief in Duitsland 32%, in plaats van 25%, zoals in België.

Accentis nv jaarverslag 2022 62/117

11.2 Tijdelijke verschillen, actieve en passieve belastinglatenties in k EUR

2022 2021
Bestaande tijdelijke verschillen:
Op vastgoedbeleggingen en activa 42.094 47.846
Op financiële leases -15.484 -17.061
Netto tijdelijke verschillen 26.210 30.785
Passieve belastinglatenties op tijdelijke verschillen -6.968 -8.020
Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare verliezen 1.726 3.101
Netto latente belastingverplichtingen -5.242 -4.919
Actieve belastinglatenties - -
Passieve belastinglatenties -5.242 -4.919
Wijziging netto latente belastingverplichtingen -323 12.061
Geboekt via resultatenrekening -323 376
(De)consolidatie-impact - 11.685
Totaal beschikbare fiscaal overdraagbare verliezen 5.920 11.122
Maximale erkenning actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare verliezen 1.726 3.101
Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraag- bare verliezen 1.726 3.101
Niet-erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraag- bare verliezen - -

De fiscale verliezen zoals gerapporteerd eind 2022 zijn niet onderhevig aan tijdsrestricties.

12. Resultaat per aandeel

2022 2021
Aantal aandelen op het einde van het boekjaar 1.262.854.001 1.267.745.224
Gewogen gemiddelde aantal aandelen - gewoon 1.262.854.001 1.262.854.001
Gewogen gemiddelde aantal aandelen - verwaterd 1.262.854.001 1.262.854.001
Nettoresultaat – aandeel van de groep (in k EUR) 339 17.038
Resultaat per aandeel – aandeel van de groep (in EUR) 0,0003 0,0135
Resultaat per gewogen gemiddeld aantal aandelen – aandeel van de groep – gewoon en verwaterd (in EUR) 0,0003 0,0135

Het resultaat per aandeel wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het aantal uitstaande aandelen op het einde van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De winst per gewogen gemiddeld aantal aandelen wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen in de loop van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De verwaterde winst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen, waarbij ook rekening wordt gehouden met uitstaande inschrijvingsrechten waarvoor de gemiddelde aandelenkoers van het jaar hoger was dan de uitoefenprijs.

Er werden, conform de beslissing van de jaarlijkse algemene vergadering, geen dividenden uitbetaald over boekjaar 2021. De raad van bestuur van Accentis nv heeft op 21 maart 2022 besloten tot de uitkering van een bruto- interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur is tot dit besluit gekomen op basis van de tussentijdse resultaten van de vennootschap op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris.

Accentis nv jaarverslag 2022 63/117

De raad van bestuur zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2022 een bruto-jaardividend vast te stellen ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur stelt vast dat op 31 december 2022 het uitgekeerd bruto-interim- dividend over het boekjaar 2022 hoger is dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 dient dit excedent van 293.777 EUR, beschouwd te worden als een voorschot op een volgend dividend en wordt dit in mindering gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat.

13. Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop

Vastgoedbeleggingen (in k EUR)

2022 2021
Openingsbalans 46.280 136.783
Wijziging in de consolidatiekring - -83.413
Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop -3.850 -5.240
Desinvesteringen vastgoed - -965
Investeringen aankopen vastgoed - -
Investeringen renovaties/bouw vastgoed 839 768
Resultaat uit realisatie via resultatenrekening - 35
Reëlewaardeaanpassing via resultatenrekening -1.169 -1.688
Slotbalans 42.100 46.280

Activa bestemd voor verkoop (in k EUR)

2022 2021
Openingsbalans 5.240 -
Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop 3.850 5.240
Desinvesteringen -5.110 -
Resultaat uit realisatie via resultatenrekening -130 -
Totaal 3.850 5.240

13.1 Waardering

De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan reële waarde zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de ‘actuele waarde’ dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. Eind 2022 werkte Accentis voor de waardering van zijn portefeuille met de onafhankelijke deskundige Ceusters, die instaat voor de waardering van het vastgoed aangehouden in België en Duitsland. De fair value van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door de deskundigen, werd niet aangepast voor redenen van financiële rapportering. De waarderingen leveren voor de portefeuille een gemiddeld brutorendement (gross yield) van ca. 13,97%. Deze yield is gebaseerd op ‘actuele brutohuurinkomsten’ verhoogd met de ‘geschatte huurinkomsten voor de leegstaande units’ gecorrigeerd voor ‘niet-verhuurbare assets’, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Het gemiddelde nettorendement (net yield) van de portefeuille bedraagt ca. 9,02%. Deze yield is gebaseerd op de ‘actuele nettohuurinkomsten’, gecorrigeerd voor ‘niet-verhuurbare assets’, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen.

Waarderingsbasis (Bron: Ceusters)

De vastgoedportefeuille van Accentis wordt gewaardeerd aan fair value of reële waarde, zoals bepaald door IFRS 13. De reële waarde is het bedrag op datum van taxatie, waarvoor een actief kan worden verhandeld of een verplichting kan worden overgedragen tussen goed geïnformeerde, onafhankelijke en niet onder dwang handelende partijen.

Accentis nv jaarverslag 2022 64/117

Bij het bepalen van de reële waarde dient er met het volgende rekening gehouden te worden:
* Een duidelijke bepaling van het actief of de verplichting die het voorwerp uitmaakt van de waardebepaling
* De van toepassing zijnde gebruikelijke waarderingsveronderstellingen
* De markt waar het actief of de verplichting normaal verhandeld wordt
* De gebruikte en aangepaste waarderingstechnieken waarbij rekening wordt gehouden met de beschikbaarheid van data die door marktpartijen zou worden gebruikt bij het bepalen van de prijs voor het actief of de verplichting
* De categorie van de gebruikte data binnen de reëlewaardehiërarchie; deze worden als volgt omschreven:

Niveau/Level 1

Level 1 data zijn gepubliceerde of gekende prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. [IFRS 13:76] Een gepubliceerde prijs in een actieve markt is de meest betrouwbare basis voor het bepalen van de reële waarde en kan gebruikt worden bij de waardering zonder verdere aanpassingen. [IFRS 13:77]

Niveau/Level 2

Level 2 data zijn andere data dan de ‘level 1’ gepubliceerde of gekende marktprijzen die direct of indirect vastgesteld kunnen worden op datum van de waardering. [IFRS 13:81] In deze categorie vallen volgende data: gepubliceerde data voor vergelijkbare activa of verplichtingen in een actieve markt, interestvoeten, yields en andere gecorreleerde data die door marktobservatie bevestigd kan worden.

Niveau/Level 3

Level 3 data zijn niet-vaststelbare data voor activa of verplichtingen. [IFRS 13:86] Deze categorie van data wordt gebruikt indien er geen gepubliceerde of gekende data voorhanden is of bij een niet actieve markt voor de beschouwde activa of verplichtingen op datum van waardering. Bij het gebruik van niet-vaststelbare data wordt er uitgegaan van de best beschikbare informatie, waaronder informatie m.b.t de eigen activa en verplichtingen en veronderstellingen van marktpartijen die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling.Voor zover beschikbaar wordt steeds een chronologische voorkeur gegeven aan L1>L2>L3 data/parameters. Binnen de Accentis-portefeuille worden op heden voor alle panden L3 parameters gehanteerd. Voor het bepalen van de reële waarde van investeringsgebouwen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door kapitalisatie van huurinkomsten. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van verhuurd vastgoed, waarbij de huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement (BAR of Brutoaanvangsrendement), wat rekening houdt met de ligging, de geschiktheid van het vastgoed voor zijn functie en de kwaliteit van de gebouwen op datum van taxatie. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur. De uitkomst van deze waardering is de zgn. investeringswaarde. Om tot de reële waarde te komen wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten die voor België 2,5% (fair value BEAMA) en in Duitsland 5,0% (Baden-Württemberg) bedragen.

Voor het bepalen van de reële waarde van onbebouwde terreinen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door vergelijking met recente transacties van gelijkaardige terreinen met dezelfde bestemming in dezelfde regio. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van onbebouwde niet-verontreinigde terreinen zonder bouwverplichting. Als referentiebasis wordt gebruik gemaakt van ‘level 3’ data die, indien nodig, gecorrigeerd worden voor specifieke omvang, vorm en toegankelijkheid van de te waarderen terreinen. De uitkomst van deze waardering is de zg. marktwaarde, d.w.z. de investeringswaarde verminderd met de gebruikelijke registratierechten die voor België 12% (Vlaanderen) en 12,5% (Brussel en Wallonië) zijn en 5% voor Duitsland (Baden-Württemberg). Door deze marktwaarde te vermeerderen met de gemiddelde registratierechten zoals bepaald in de vorige paragraaf, verkrijgt men de reële waarde.

De taxatie maakt abstractie van mogelijke kosten die gepaard gaan met eventuele verontreiniging of verwijdering van schadelijke materialen/stoffen. In voorkomend geval komen de hieraan verbonden kosten voor sanering of verwijdering eventueel in mindering van het resultaat. Voor de site Schiltach (Duitsland) waar mogelijke verontreiniging of aanwezigheid van schadelijke stoffen is, is er op datum van taxatie geen raming van de kosten die gepaard zouden gaan met een potentiële sanering van de site, noch zekerheid of bevestiging dat de verantwoordelijkheid hiervoor bij de eigenaar ligt.

Toelichting over de gebruikte hypothesen m.b.t. de huurwaardekapitalisatiemethode (Bron: taxatierapporten Ceusters)

Onderstaande tabel bevat alle vastgoedbeleggingen waarvoor L3 parameters worden gehanteerd, met uitzondering van de onbebouwde gronden en projectontwikkelingen.

Industrieel Semi-industrieel
2022 2021 2022 2021
Geschatte huurwaarde BE - 500.900 3.297.640 3.130.990
Geschatte huurwaarde DE 697.000 697.000 - -
Geschatte huurprijs per m² BE (gewogen gemiddelde) - 23 EUR/m² (23 EUR/m²) 26 EUR/m²- 81 EUR/m² (73 EUR/m²) 26 EUR/m²- 79 EUR/m² (72 EUR/m²)
Geschatte huurprijs per m² DE (gewogen gemiddelde) 30 EUR/m² (30 EUR/m²) 30 EUR/m² (30 EUR/m²) - -
Hypothese m.b.t. leegstand
Kapitalisatiefactor BE (gewogen gemiddelde) - 9% (9%) 6%-8,5% (7,76%) 7,75%-8,25% (7,79%)
Kapitalisatiefactor DE (gewogen gemiddelde) 9,75% (9,75%) 9,75% (9,75%) - -
Risicopremie BE (gewogen gemiddelde) - 3,5% (3,5%) 0,5%-2,25% (1,52%) 1,29%-2% (1,35%)
Risicopremie DE (gewogen gemiddelde) 3,5% (3,5%) 3,5% (3,5%) - -
Gemiddelde resterende duur van het huidige huurcontract 31-03-2027 29-09-2024 11-01-2028 15-07-2024
Significant verschil netto actuele vs. geschatte huur (>15%) Om rekening te houden met de insolventie- procedure Om rekening te houden met de onderhandse ver-koopovereenkomst en de insolventie- procedure n.v.t. n.v.t.

Voor lopende overeenkomsten geen toepassing van frictieleegstand, aangezien hernieuwingen en nieuwe overeenkomsten doorgaans binnen de opzegperiode van de lopende overeenkomsten worden afgesloten. Voor lopende overeenkomsten waarvan de einddatum vaststaand is en die kortelings leeg komen te staan of voor verhuurbare ruimten die op de datum van de taxatie leeg staan, wordt de leegstand in rekening gebracht onder de vorm van een aantal maanden huurderving, desgevallend gecorrigeerd voor leegstandslasten en verhuurcommissie.

Sensitiviteitsanalyse

Een sensitiviteitsanalyse toont aan dat bij een globale (in elke eigendom) vermindering van de ERV met 5% en gelijkblijvende kapitalisatierentevoeten de reële waarde van de portefeuille zou dalen van 45,95 mio EUR naar 43,85 mio EUR. Een globale (in elke eigendom) verhoging van de kapitalisatierentevoeten met 25 basispunten en gelijkblijvende ERV zou leiden tot een waardedaling van het vastgoedportfolio met 1,29 mio EUR.

13.2 Eigendomsstatus

in k EUR
2022 2021
Juridische eigenaar 12.880 12.470
Economische eigenaar 33.070 39.050
Totaal vastgoedportfolio 45.950 51.520

Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in kwestie (volle eigendom).

Economische eigenaar: in het geval van een financiële leasing is de vennootschap de juridische eigenaar van de grond, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed.

13.3 Bespreking van de evolutie

De variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio (vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop samen) wordt verklaard door: (1) de desinvesteringen in Hamont-Achel (België) (-5,24 mio EUR); (2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (-1,25 mio EUR); (3) de waardering van de opgeleverde en ondertussen verhuurde uitbreiding in Lier (België) (+0,92 mio EUR); (4) de uitgevoerde investeringen (-0,84 mio EUR).

Voor de volgende sites heeft de expert waardeaanpassingen van meer dan 2% doorgevoerd:

  • Lier (-740k EUR): een verhoging van de kapitalisatievoet om rekening te houden met de huidige marktomstandigheden. Verder werden de substantieel gestegen energielasten in rekening gebracht die onder de huidige terbeschikkingstellingsformule ten laste van de verhuurder vallen;
  • Ieper Ter Waarde (-150k EUR): om rekening te houden met de huidige marktomstandigheden en het risico van leegstand op langere termijn;
  • Schiltach (-330k EUR): om rekening te houden met de verlenging van de geschatte periode van leegstand indien de huurder de site zou verlaten.

13.4 Items van opbrengsten en kosten

Gedurende boekjaar 2022 werd 6,70 mio EUR (2021: 13,58 mio EUR) huuropbrengsten en 0,87 mio EUR (2021: 7,34 mio EUR) opbrengsten uit doorberekende kosten erkend in de geconsolideerde operationele opbrengsten. De directe operationele kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de vastgoedbeleggingen bedragen 2,90 mio EUR (2021: 9,24 mio EUR).

14. Handelsvorderingen

Handelsvorderingen zijn voorafgaand aan de periodieke huurperiode betaalbaar. Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsvorderingen 1,16 mio EUR (2021: 0,77 mio EUR) waarvan vervallen 0,59 mio EUR (2021: 0,24 mio EUR) en niet-vervallen 0,57 mio EUR (2021: 0,53 mio EUR). Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsvorderingen op afsluitdatum samen.

in k EUR
Niet-vervallen Vervallen 0 tot 30 dagen Vervallen 31 tot 60 dagen Vervallen +60 dagen Totaal
Op 31 december 2022 566 469 5 115 1.155
Op 31 december 2021 553 105 14 117 769

80,66% van alle vervallen vorderingen werd begin 2023 geïnd.

De post dubieuze handelsdebiteuren op 31 december 2022 bedraagt 0,08 mio EUR (2021: 1,24 mio EUR) en werd volledig afgewaardeerd. Het bedrag heeft bijna integraal betrekking op faillissementen uit voorgaande jaren die destijds volledig werden afgeboekt. De daling van de post dubieuze handelsdebiteuren heeft bijna integraal betrekking op een faillissement uit 2002 dat destijds volledig werd afgeboekt en waarvoor in 2022 een definitieve rangregeling werd uitgesproken waardoor een bedrag van 0,94 mio EUR definitief verloren is en een bedrag van 0,22 mio EUR destijds betaalde btw kon worden teruggevorderd.

Voor het bepalen van de aan te leggen provisies voor dubieuze debiteuren wordt een duidelijke procedure gehanteerd, waarbij op individuele basis een inschatting wordt gemaakt van de verwachte verliezen op de openstaande handelsvorderingen en er overeenkomstige waardeverminderingen worden aangelegd. Op deze manier benadert de boekwaarde van de handelsvorderingen de reële waarde ervan. Wat betreft het debiteurenbeleid zorgt Accentis voor een regelmatige screening van de kredietwaardigheid van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse basis de openstaande klantensaldo’s intern aan alle commerciële en technische medewerkers gerapporteerd. Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen voor de adequate opvolging van de huurachterstanden.

15. Overige vorderingen

De overige vorderingen eind 2022 bedragen 0,76 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw en belastingen (0,48 mio EUR), een vordering voortvloeiend uit de verkoop van Accentis Development s.r.o. (0,03 mio EUR) en over te dragen kosten (0,25 mio EUR).16. Geldmiddelen en kasequivalenten
De liquide middelen bestaan uit kasdeposito’s aangehouden bij verschillende banken. Alle middelen zijn vrij van enige restricties.

  1. Activa bestemd voor verkoop
    De post activa aangehouden voor verkoop heeft betrekking op de vastgoedbelegging gelegen te Overpelt (België) waarvoor een principeovereenkomst bestaat. Er zijn geen financiële schulden gerelateerd aan deze vastgoedbelegging. De post activa aangehouden voor verkoop in 2021 heeft betrekking op de vastgoedbelegging gelegen te Hamont-Achel (België) waarvoor een onderhandse verkoopovereenkomst bestond en die in juli 2022 werd verkocht. Er was een financiële schuld ten bedrage van 0,12 mio EUR gerelateerd aan deze vastgoedbelegging die werd afgelost op datum van verkoop in 2022.

  2. Eigen vermogen
    Voor de voorstelling en aansluiting van het eigen vermogen wordt verwezen naar de tabel mutatieoverzicht van de wijzigingen van het eigen vermogen op pagina 47. Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot een reële kapitaalvermindering met een bedrag van 44,50 mio EUR om het kapitaal te brengen van 70,00 mio EUR naar 25,50 mio EUR, zonder vernietiging van aandelen. Op diezelfde datum heeft de buitengewone algemene vergadering eveneens besloten tot vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen waardoor het totaal aantal stemrechten van 1.267.745.224 naar 1.262.854.001 werd gebracht. Accentis nv jaarverslag 2022 68/117 68 Het aantal uitstaande aandelen van het juridische moederbedrijf Accentis nv is als volgt geëvolueerd:

Aantal
Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2020 1.267.745.224
Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2021 1.267.745.224
Vernietiging eigen aandelen 31-03-2022 -4.891.223
Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2022 1.262.854.001

Onderstaande tabel vat het type en de evolutie van de geconsolideerde reserves samen.

in k EUR Omschrijving 2022 2021
Wettelijke reserves Een deel van het vermogen dat niet uitgekeerd mag worden. Dit is wettelijk vastgelegd. 3.248
Beschikbare reserves Gerealiseerde winsten die uitgekeerd mogen worden. 3.849
Overgedragen resultaat Alle overige winsten, verliezen en transacties met eigenaars uit voorgaande periodes. 2.796
Totaal geconsolideerde reserves 9.893

  1. Ingekochte eigen aandelen
    Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen en opheffing van de corresponderende onbeschikbare reserve waardoor het totaal aantal aandelen van 1.267.745.224 naar 1.262.854.001 werd gebracht. Op verslagdatum bezit de vennootschap geen eigen aandelen.

  2. Voorzieningen
    in k EUR | Pensioenen | Claims | Overige | Totaal
    ------- | ----------- | -------- | ------- | -----
    Op 31 december 2021 | - | 13 | - | 13
    Aanleg/terugname via balans | - | -12 | - | -12
    Aanleg/terugname via resultatenrekening | - | 250 | - | 250
    Op 31 december 2022 | - | 251 | - | 251

De voorziening voor claims heeft enkel nog betrekking op een geschil gerelateerd aan de voormalige bouwactiviteiten van Accentis nv. De voorzieningen wijzigen als gevolg van de toename van de provisies aangelegd voor de sanering bij Brugse Metaalwerken nv. De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR.

  1. Financiële schulden
    Accentis maakt gebruik van financiële leasings en kredieten voor de financiering van zijn vastgoed. De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten op 31 december 2022 bedraagt circa 6,52% (2021: 5,09%). Tijdens het voorbije boekjaar waren er geen gevallen van wanbetaling of schending van convenanten met betrekking tot de aangegane leningen. Accentis nv jaarverslag 2022 69/117 69
in k EUR Financiële schulden op lange termijn (> 1 jaar) Financiële schulden op korte termijn (< 1 jaar)
Leasing Krediet
Op 31-12-2020 17.061 17.560
Opname 91 7.470
Terugbetalingen - -
Overboeking -1.577 -
Deconsolidatie - -25.030
Op 31-12-2021 15.575 -
Opname - -
Terugbetalingen -92 -
Overboeking -1.711 -
Op 31-12-2022 13.772 -

Waarvan:
Voor vastgoedbeleggingen | 13.772 | - | 13.772 | 1.711 | - | 1.711
Voor activa bestemd voor verkoop | - | - | - | - | - | -

In totaal werd in de loop van 2022 voor 1,58 mio EUR aan financiële schulden terugbetaald volgens aflossingsschema’s en werd de leasing van de verkochte site Hamont-Achel integraal afgelost (-0,12 mio EUR). Onderstaande tabellen geven de aflossingsschema’s op 31 december 2022.

in k EUR Financiële schulden vastgoedbeleggingen Totaal
Resterende interesten Leasing
Op minder dan 1 jaar 1.771 -
Tussen 2 en 5 jaar 13.772 -
Op meer dan 5 jaar - -
Totaal 15.483 -

Er zijn geen financiële schulden gerelateerd aan activa bestemd voor verkoop, noch overige financiële verplichtingen in boekjaar 2022.

in k EUR Totaal financiële verplichtingen Accentis Totaal resterende interesten Accentis
Op minder dan 1 jaar 1.771 949
Tussen 2 en 5 jaar 13.772 2.439
Op meer dan 5 jaar - -
Totaal 15.483 3.388

De globale gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten en de overige financiële verplichtingen op 31 december 2022 bedraagt circa 6,52% (2021: 4,66%). De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasingcontracten op 31 december 2022 bedraagt 6,52% (2021: 6,47%), die van de kredietcontracten 0,00% (2021: 2,98%) en die van de overige financiële verplichtingen 0,00% (2021: 0,72%). 100,00% van de totale financiële verplichtingen is onderhevig aan een vaste rentevoet (2021: 100,00%), terwijl 0,00% een variabele rentevoet heeft (2021: 0,00%). Hierboven werden de financiële verplichtingen geanalyseerd naar aard en timing. Deze cijfers stemmen overeen met de cijfers opgenomen in de balans op 31 december 2022 in de rubrieken ‘Financiële schulden op lange termijn’, ‘Financiële schulden op korte termijn’ en ‘Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop’. Belangrijk hierbij zijn de hoge betalingsverplichtingen op korte en middellange termijn. Zoals uiteengezet in de financieringsstrategie van Accentis is het van cruciaal belang om steeds voldoende middelen te voorzien om de financiële verplichtingen te respecteren. Accentis nv jaarverslag 2022 70/117 70 Volgende kanttekeningen zijn noodzakelijk voor een juist beeld van de financiële verplichtingen binnen de context van de financiële positie: ▪ Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financiële instelling in het kader van de financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (België). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financiële instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm’s-length-voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend. De interestverplichtingen voor de komende 12 maanden bedragen 0,95 mio EUR. Dit bedrag staat tegenover geraamde huurinkomsten voor 2023 van 6,27 mio EUR. Uit bovenstaande analyse blijkt ook dat Accentis belangrijke financiële verplichtingen heeft die vervallen tussen 2 en 5 jaar. Het vastgoed van Accentis wordt voornamelijk gefinancierd met leasings en kredieten. De financiële schulden zijn gewaarborgd door zekerheden op het vastgoed met een gerapporteerde waarde op 31 december 2022 ten belope van 34,37 mio EUR (uitstaande schuld van 15,48 mio EUR). De groep beschikt bijgevolg over vastgoed met een reële waarde van 11,58 mio EUR dat niet in waarborg werd gegeven voor enig krediet. In de regel moet bij realisatie van de vastgoedbelegging de betreffende lening worden terugbetaald of mee overgedragen.

  1. Overige schulden
    in k EUR | 2022 | 2021
    ------- | ----- | -----
    Huurgaranties ontvangen in contanten | 126 | 108
    Totaal overige schulden op lange termijn | 126 | 108
    Schulden m.b.t. bezoldigingen en sociale lasten | 23 | 16
    Overlopende passivarekeningen | 1.047 | 1.035
    Overige | 30 | 232
    Totaal overige schulden op korte termijn | 1.100 | 1.283
    Totaal overige schulden | 1.226 | 1.391

De overlopende passivarekeningen bestaan voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en toe te rekenen kosten ten bedrage van 672k EUR en (2) het saldo van de spreiding van de in het verleden toegekende investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 375k EUR. De overige schulden eind 2022 betreffen hoofdzakelijk niet geïnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR). De overige schulden eind 2021 betreffen hoofdzakelijk het saldo inzake de finale afrekening van de verkoop van de participatie in Slowakije (229k EUR).

23.# Handelsschulden

Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsschulden 0,47 mio EUR (2021: 0,16 mio EUR) waarvan vervallen 0,1 mio EUR (2021: 0,03 mio EUR) en niet-vervallen 0,37 mio EUR (2021: 0,13 mio EUR). Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsschulden op afsluitdatum samen.

in k EUR Niet- vervallen Vervallen 0 tot 30 dagen Vervallen 31 tot 60 dagen Vervallen +60 dagen Totaal
Op 31 december 2022 372 101 - - 473
Op 31 december 2021 132 24 - 4 160

99,46% van de vervallen schulden werden begin 2023 betaald.

Belastingschulden

De belastingschulden eind 2022 bedragen 0,41 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen winstbelastingen over boekjaar 2022 (0,38 mio EUR) en te betalen btw (0,03 mio EUR).

De belastingschulden eind 2021 bedragen 0,17 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen winstbelastingen over boekjaar 2021 (0,03 mio EUR) en te betalen btw (0,14 mio EUR).

Financiële instrumenten

De voornaamste financiële instrumenten gebruikt door de groep en waaruit risico’s kunnen voortvloeien zijn handels- en overige vorderingen, geldmiddelen en kasequivalenten, handels- en overige schulden, leningen met variabele en vaste rente. Vanuit de toepassing van IFRS 7 is voor alle vlottende activa en passiva de reële waarde met de boekwaarde vergeleken. Gezien hun aard is gebleken dat de reële waarde niet materieel verschillend is van de boekwaarde, tenzij expliciet anders vermeld in de desbetreffende toelichting.

Kredietrisico

De groep is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de huidige of toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden aan de vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te beperken, heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met betalingsmoeilijkheden.

Liquiditeitsrisico

Het liquiditeitsrisico is gekoppeld aan de evolutie van het werkkapitaal van de groep. De groep volgt nauwlettend de wijziging in werkkapitaal via gerichte acties. De groep beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen.

Renterisico

Op basis van de schuldenlast op 31 december 2022 is 100% van de totale schuld op basis van een vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico. Het renterisico kan worden beheerd met behulp van afgeleide financiële instrumenten om de blootstelling aan rentevoetschommelingen af te dekken. Momenteel wordt hier door de groep geen gebruik van gemaakt.

Inflatie- en deflatierisico

De huurcontracten van de groep bevatten indexeringsclausules op basis van de gezondheidsindex, zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan de groep is blootgesteld betreft daarom vooral kosten die geïndexeerd zijn op een andere basis dan de gezondheidsindex en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen. Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van de groep dalen. Naast een daling van de huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille ten gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en is daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire Abex-index bestaat het risico dat de groep waardeverminderingen zal moeten boeken op de vastgoedportefeuille.

Transacties met gerelateerde partijen

Hieronder wordt een overzicht gegeven van de banden en recente transacties met belangrijke (ex-)aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap.

Transacties met de groep

Iep Invest

Iep Invest nv is een belangrijke aandeelhouder van de vennootschap. Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest nv en wordt de participatie Accentis door Iep Invest nv integraal geconsolideerd. Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financiële instelling in het kader van de financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (België). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financiële instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm’s-length-voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend.

Op balansdatum openstaande saldi met gerelateerde partijen

Op balansdatum zijn er geen openstaande saldi op balans met gerelateerde partijen, noch eind 2022, noch eind 2021. De saldi in het resultaat met gerelateerde partijen worden weergegeven in onderstaande tabel:

in k EUR 2022 2021
Vergoeding bestuurders -13 -13
Iep Invest nv -13 -13
Financieringskosten - -27
Iep Invest nv - -27
Nettosaldo in resultaat -13 -40

Vergoedingen leden van de raad van bestuur en uitvoerend management

Vergoedingen bestuurders

Niet-uitvoerende bestuurders (in k EUR)

2022 2021
Jacques de Bliek 12,5 12,5
Gerard Cok 12,5 12,5
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen 12,5 12,5
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq 12,5 12,5
Axelle Vanthournout 7,5 -
Totaal 57,5 50,0

Uitvoerende bestuurders (in k EUR)

2022 2021
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof - -
Totaal - -

Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor de bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of een dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden bij beëindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders. Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet werd behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde voorwaarden, een nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de vennootschap zich van februari 2016 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders contractueel verbonden om hen te vrijwaren en schadeloos te stellen voor financiële gevolgen, voor zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke gevolg voor de vennootschap bedraagt een maximale exposure van 5 mio EUR per bestuurder. Ten gevolge van de nieuwe vennootschapswetgeving zijn de vrijwaringsovereenkomsten sinds 1 januari 2020 niet langer rechtsgeldig en beroept Accentis zich op de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv.

Vergoedingen management

De CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor geleverde prestaties. De vaste vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2022 bedroeg 675 EUR. De vergoeding van de CFO is inbegrepen in de dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv dat vergoed wordt a rato van 11,5k EUR (niet-geïndexeerd) per maand.

2022 – in k EUR

CEO CFO (Fortitude)
Remuneratie basis 117 181
Remuneratie variabel 200 20
Remuneratie pensioen + overige componenten - -
Totaal 317 201

2021 – in k EUR

CEO CFO (Fortitude)
Remuneratie basis 128 159
Remuneratie variabel 193 69
Remuneratie pensioen + overige componenten - -
Totaal 321 228

Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor het management. De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij wordt ontslagen. De dienstverleningsovereenkomst met Fortitude bv bevat een opzegtermijn van zes maanden.

Vergoedingen van de commissaris

De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2022 aan de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv bedragen:

in k EUR 2022 2021
Opdracht als commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren 33,8 31,3
Opdracht als commissaris BDO Audit - 3,8
Overige opdrachten Mazars Bedrijfsrevisoren 12,5 -
Totaal 46,3 35,1

De vergoeding van de commissaris heeft betrekking op alle vennootschappen in de consolidatiekring en betreft bedragen exclusief btw.

Rechten en verplichtingen buiten balans

Accentis en zijn dochtervennootschappen zijn betrokken in enkele rechtsgeschillen, waaronder de volgende zaken.

Warranties ten gunste van CTP Groep

De volgende reps en warranties werden aangegaan in het kader van de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. (vanaf 21 december 2021):

  • Voor een periode van 6 maanden: klassieke tax warranties.
  • Voor een periode van 30 maanden: overige warranties inzake constructie en vergunningen, financiële status van de vennootschap, claims, personeel, verzekeringen, contracten, intellectuele eigendom, leningen en full disclosure.
  • Voor een periode van 126 maanden: status warranties inzake oprichting en bevoegdheden van de vennootschap, shareholding interests en eigendomstitels van de assets.

De warranties werden toegekend met een de minimis van minimum 50k EUR en een basket van minimum 375k EUR en een maximale exposure van 16,10 mio EUR.

Brugse Metaalwerken nv tegen Accentis nv

De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv).## 29. Juridische Procedures

29.3 Cosimco nv tegen Accentis nv

Accentis nv werd bij deurwaardersexploot van 13 augustus 2010 door Cosimco nv gedagvaard voor de rechtbank van koophandel in Gent. De vordering van de eisende partij is gestoeld op de ingeroepen bestuurdersaansprakelijkheid van Accentis nv als (gewezen) bestuurder van Eurobuild nv (thans in vereffening). De vordering van eisende partij strekt ertoe om Accentis nv, in solidum met zijn medebestuurders en betrokken vaste vertegenwoordigers, te veroordelen tot betaling aan Cosimco nv van 928.434,26 EUR in hoofdsom, te vermeerderen met een contractuele schadevergoeding van 92.843,26 EUR, moratoire interesten en kosten van het geding (P.M.). Accentis nv meent dat de vordering niet gegrond is. In de behandeling van de zaak op de zitting van 30 april 2012 werd de vereffenaar van Eurobuild nv gehoord en in dat kader werd besloten verder debat te voeren. Een nieuwe beschikking met conclusietermijnen en pleitdatum wordt tot op heden afgewacht. Vooralsnog is er geen negatief uitsluitsel over de zekerheid en vaststaandheid van de onderliggende schuld.

29.4 Kleinere dossiers

Accentis is verder betrokken partij in een aantal kleinere procedures waarvan het totale risico niet groter is dan 100k EUR.

30. Gebeurtenissen na balansdatum

30.1 Accentis Business Center Lier (België)

Er worden extra energetische aanpassingen ingepland, zo zullen de compressoren van het gebouw worden vervangen door energiezuinigere modellen en zal een deel van de ventilatoren worden vervangen door modulerende types. Als gevolg van het toegenomen thuiswerk en de nood aan besparingen vragen verschillende gebruikers om de oppervlakte van hun kantoorunits te reduceren.

30.2 Ieper (België)

Mede als gevolg van de WVI-beperkingen heeft huurder Tupperware zijn overeenkomst niet meer verlengd. Eind maart 2023 werd een koop- en-verkoopoptie getekend voor de verkoop van het pand.

30.3 Overpelt (België)

De eigenaars van Plascobel, die al een deel van de site aankochten, hebben de intentie de percelen aan de straatzijde van de site te ontwikkelen. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan een masterplan dat de goedkeuring van de lokale overheden geniet. De gesprekken over de finale voorwaarden en modaliteiten zijn nog steeds lopende. Een mogelijke afhandeling wordt verwacht medio 2023. In het afzonderlijke kantoorgebouw dringen technische aanpassingen zich op, zoals het vernieuwen van de waterleiding. Volgens het masterplan zou het gebouw echter worden afgebroken. Daarom blijft het leeg staan in afwachting van een definitief antwoord m.b.t. een eventuele verkoop.

Accentis nv jaarverslag 2022 75/117

75

8.6 Verslag van de commissaris

ACCENTIS NV Verslag van de commissaris m.b.t. de geconsolideerde jaarrekening

Boekjaar 31.12.2022

ACCENTIS NV
Ondernemingsnummer: BE 0247.499.953

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van ACCENTIS NV over het boekjaar afgesloten op 31 december 2022

In het kader van de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening van ACCENTIS NV (de “Vennootschap”) en haar filialen (samen “de Groep”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de geconsolideerde jaarrekening en de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar. Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 25 mei 2021, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het auditcomité. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening afgesloten op 31 december 2023. Wij hebben de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening van de Groep uitgevoerd gedurende 5 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de geconsolideerde jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de geconsolideerde jaarrekening van de Groep, die het geconsolideerd overzicht van de financiële positie op 31 december 2022 omvat, alsook het geconsolideerd totaal resultaat, het geconsolideerd mutatieoverzicht van het eigen vermogen en het geconsolideerd kasstroomoverzicht over het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met de belangrijkste gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en overige informatieverschaffing, waarvan het totaal van het geconsolideerd overzicht van de financiële positie 58.821 KEUR bedraagt en waarvan het geconsolideerd totaal resultaat afsluit met een winst van het boekjaar van 339 KEUR. Naar ons oordeel geeft de geconsolideerde jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en van de financiële toestand van de Groep op 31 december 2022 alsook van zijn geconsolideerde resultaten en van zijn geconsolideerde kasstromen over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door de Europese Unie en met de in België van toepassing zijnde wettelijke en reglementaire voorschriften.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van toepassing in België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid. Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Accentis nv jaarverslag 2022 76/117

76

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de geconsolideerde jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze aangelegenheden zijn behandeld in de context van onze controle van de geconsolideerde jaarrekening als geheel en bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze aangelegenheden.

Waardering vastgoedbeleggingen

Verwijzing naar de toelichting (8.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 8.5.2.7. punt 2, 8.5.3., 8.5.4. punt 1.1., 8.5.4. punt 13)

Omschrijving van het kernpunt
De vastgoedbeleggingen van de Groep vertegenwoordigen een belangrijk aandeel van de activa van de Groep (45.950 KEUR aan vastgoedbeleggingen ten opzichte van een balanstotaal van 58.821 KEUR). De vastgoedbeleggingen worden in de balans opgenomen aan reële waarde en de wijzigingen van de reële waarde tussen twee periodes worden via het resultaat gerapporteerd. Dit houdt echter belangrijke potentiële schattingsonzekerheden in, waardoor er beroep wordt gedaan op externe onafhankelijke waarderingsdeskundigen om de reële waarde van de vastgoedportefeuille te bepalen.

Verantwoording van het kernpunt
De waardering aan reële waarde is voornamelijk gebaseerd op de kapitalisatie van de huurinkomsten aan een marktconform rendement, gecorrigeerd voor leegstand, prijsreducties, over- en onderverhuring ten opzichte van de markthuur. Deze waardering omvat een aantal significante veronderstellingen en schattingen zowel met betrekking tot de marktconforme huurinkomsten als de rendementen. Deze veronderstellingen worden tevens beïnvloed door wijziging in marktomstandigheden. Om deze reden wordt de waardering van de vastgoedbeleggingen als kernpunt van de controle beschouwd.

Uitgevoerde werkzaamheden
Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
▪ We hebben de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen aangesloten met het waarderingsverslag van de externe onafhankelijke waarderingsdeskundigen;
▪ We hebben de toegepaste waarderingsmethode getoetst met het van toepassing zijnde wettelijke kader;
▪ We hebben de rekenkundige juistheid van de waardering gecontroleerd;
▪ We hebben de parameters uit de waardering die geen veronderstellingen omvatten zoals de werkelijke huurinkomsten en looptijden van de contracten op steekproefbasis aangesloten met de huurovereenkomsten;
▪ We hebben met de externe onafhankelijke waarderingsdeskundige contact gehad over hoe de aangenomen veronderstellingen tot stand gekomen zijn en we hebben beoordeeld of de aangenomen veronderstellingen redelijk zijn;
▪ We hebben op de gehanteerde gegevens een aantal logische controles uitgevoerd om de consistentie van de gegevens te toetsen met het verleden.

Omzeterkenning

Verwijzing naar de toelichting (8.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 8.5.2.7. punt 10 & 11, 8.5.3., 8.5.4. punt 1.2. en punten 2 en 3

Accentis nv jaarverslag 2022 77/117

77

Omschrijving van het kernpunt
De geconsolideerde totale operationele opbrengsten bedragen 7.588 KEUR. De opbrengsten hebben voornamelijk betrekking op huuropbrengsten uit huurcontracten en contracten terbeschikkingstelling evenals op de doorrekening van kosten.

Verantwoording
De volledigheid en het bestaan van de opbrengsten betreft een kernpunt van de controle, waardoor te veel of te weinig opbrengsten zouden kunnen worden getoond.# De opbrengstverantwoording omvat een beoordelingselement, waarbij op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, de opbrengstverantwoording in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel bepaald dient te worden.

Uitgevoerde werkzaamheden

Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:

▪ We hebben de modaliteiten (alsook de belangrijke wijzigingen) van de contracten beoordeeld en besproken met het management. De impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, werd beoordeeld.
▪ We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te toetsen, zoals de aansluiting van de geboekte huurinkomsten met de contracten, controles op de evolutie van huurinkomsten en de inning van de uitstaande vorderingen na jaareinde.

Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door de Europese Unie en met de in België van toepassing zijnde wettelijke en reglementaire voorschriften, alsook voor de interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten. Bij het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Groep om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om de Groep te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de geconsolideerde jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze geconsolideerde jaarrekening, beïnvloeden. Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Groep, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorganen de bedrijfsvoering van de Groep ter hand heeft

Accentis nv jaarverslag 2022 78/117 78

genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven. Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

▪ het identificeren en inschatten van de risico’s dat de geconsolideerde jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle- informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
▪ het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Groep;
▪ het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
▪ het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Groep om zijn continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de geconsolideerde jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Groep zijn continuïteit niet langer kan handhaven;
▪ het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de geconsolideerde jaarrekening, en van de vraag of de geconsolideerde jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld;
▪ het verkrijgen van voldoende en geschikte controle-informatie met betrekking tot de financiële informatie van de entiteiten of bedrijfsactiviteiten binnen de Groep gericht op het tot uitdrukking brengen van een oordeel over de geconsolideerde jaarrekening.

Wij zijn verantwoordelijk voor de aansturing van, het toezicht op en de uitvoering van de groepscontrole. Wij blijven ongedeeld verantwoordelijk voor ons oordeel. Wij communiceren met het auditcomité onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle. Wij verschaffen aan het auditcomité tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te waarborgen. Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de geconsolideerde jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.

Accentis nv jaarverslag 2022 79/117 79

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening.

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene versie 2020) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig het artikel 3:32 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. In de context van onze controle van de geconsolideerde jaarrekening zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening, zijnde:

▪ punt 0. Voorwoord
▪ punt 3. Accentis in detail
▪ punt 5. Verklaring inzake deugdelijk bestuur

een afwijking van materieel belang bevatten, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, hebben wij geen afwijking van materieel belang te melden.# Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid

  • Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening verricht, en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Groep.
  • De honoraria voor de bijkomende opdrachten die verenigbaar zijn met de wettelijke controle bedoeld in artikel 3:65 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen werden correct vermeld en uitgesplitst in de toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening.

Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)

Wij hebben ook, overeenkomstig de norm inzake de controle van de overeenstemming van de financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018 (hierna: “Gedelegeerde Verordening”).

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF vereisten, van de geconsolideerde financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat (hierna “geconsolideerde financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks financieel verslag.

Accentis nv jaarverslag 2022 80/117 80

Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om te concluderen dat het formaat en de markeertaal van de digitale geconsolideerde financiële overzichten in alle van materieel belang zijnde opzichten voldoen aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van en de markering van informatie , de digitale geconsolideerde financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Accentis NV per 31 december 2022 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming zijn met de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

Andere vermeldingen

  • Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
  • De geconsolideerde jaarrekening vloeit niet voort uit een geïntegreerd boekhoudsysteem.

Gent, 17 April 2023

Mazars Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door Martine Vermeersch
Bedrijfsrevisor

Accentis nv jaarverslag 2022 81/117 81

9 Enkelvoudige jaarrekening

9.1 Enkelvoudige balans

Accentis nv

9.1.1 Activa in k EUR

Toelichting 31-12-2022 31-12-2021
Oprichtingskosten - -
Vaste activa 26.104 53.670
Immateriële vaste activa 1 1.268
Materiële vaste activa 2 6.835
Terreinen en gebouwen 2.1 1.325
Installaties, machines en uitrusting - -
Meubilair en rollend materieel 2.2 1
Leasing en soortgelijke rechten - -
Overige materiële vaste activa 2.3 5.509
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen 2.4 -
Financiële vaste activa 3 18.001
Verbonden ondernemingen 18.001
Deelnemingen 3.1 18.001
Vorderingen 3.2 -
Ondernemingen waarmee een deelnemings- verhouding bestaat -
Deelnemingen -
Vorderingen -
Andere financiële vaste activa -
Aandelen -
Vorderingen en borgtochten in contanten -
Vlottende activa 1.728
Vorderingen op meer dan één jaar -
Handelsvorderingen -
Overige vorderingen -
Voorraden en bestellingen in uitvoering -
Vorderingen op ten hoogste één jaar 1.235
Handelsvorderingen 931
Overige vorderingen 304
Geldbeleggingen 4 -
Eigen aandelen -
Overige beleggingen -
Liquide middelen 262
Overlopende rekeningen 4.1 231
Totaal van de activa 27.832

Accentis nv jaarverslag 2022 82/117 82

9.1.2 Passiva in k EUR

Toelichting 31-12-2022 31-12-2021
Eigen vermogen 26.291 63.372
Inbreng 5 25.500
Kapitaal 5.1 25.500
Geplaatst kapitaal 25.500
Niet-opgevraagd kapitaal -
Buiten kapitaal
Uitgiftepremies -
Andere -
Herwaarderingsmeerwaarden -
Reserves 1.085
Onbeschikbare reserves 818
Wettelijke reserves 818
Statutair onbeschikbare reserves -
Inkoop eigen aandelen -
Financiële steunverlening -
Overige -
Belastingvrije reserves 267
Beschikbare reserves -
Overgedragen winst/verlies -294
Voorzieningen en uitgestelde belastingen 339
Voorzieningen voor risico’s en kosten 250
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen -
Belastingen -
Grote herstellings- en onderhoudswerken -
Milieuverplichtingen -
Overige risico’s en kosten 6
Uitgestelde belastingen 89
Schulden 7 1.202
Schulden op meer dan één jaar 7.1 77
Financiële schulden -
Handelsschulden -
Vooruitbetalingen op bestellingen -
Overige schulden 77
Schulden op ten hoogste één jaar 496
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen 7.1 -
Financiële schulden -
Handelsschulden 443
Leveranciers 443
Te betalen wissels -
Vooruitbetalingen op bestellingen -
Schulden m.b.t. belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 7.2 23
Belastingen -
Bezoldigingen en sociale lasten 23
Overige schulden 30
Overlopende rekeningen 7.3 629
Totaal van de passiva 27.832

Accentis nv jaarverslag 2022 83/117 83

9.2 Resultatenrekening

Accentis nv in k EUR

Toelichting Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022 Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021
Bedrijfsopbrengsten 5.093 5.441
Omzet - -
Andere bedrijfsopbrengsten 5.080 5.428
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten 10 13
Bedrijfskosten -6.032 -5.091
Diensten en diverse goederen -5.089 -4.451
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen 8 -171
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa 1, 2 -322
Waardeverminderingen op voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen 8 -4
Voorzieningen voor risico’s en kosten 8 -237
Andere bedrijfskosten 8 -209
Niet-recurrente bedrijfskosten 10 -
Bedrijfswinst/-verlies -939 350
Financiële opbrengsten 20.470 148
Recurrente financiële opbrengsten 20.070 148
Opbrengsten uit financiële vaste activa 20.064 146
Opbrengsten uit vlottende activa - -
Andere financiële opbrengsten 9 6
Niet-recurrente financiële opbrengsten 10 400
Financiële kosten -464 -33
Recurrente financiële kosten -64 -33
Kosten van schulden -49 -30
Waardeverminderingen op andere vlottende activa dan bedoeld onder bedrijfskosten - -
Andere financiële kosten 9 -15
Niet-recurrente financiële kosten 10 -400
Winst/verlies van het boekjaar vóór belasting 19.067 465
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen - -
Overboeking naar de uitgestelde belastingen - -
Belastingen op het resultaat 11 -
Belastingen 11.1 -
Regularisering van belastingen en terugnemingen van voorzieningen voor belastingen - 5
Winst/verlies van het boekjaar 19.067 286
Onttrekking aan de belastingvrije reserves - -
Overboeking naar de belastingvrije reserves - -
Te bestemmen winst/verlies van het boekjaar 19.067 286

Accentis nv jaarverslag 2022 84/117 84

9.3 Resultaatverwerking

Accentis nv in k EUR

Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022 Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021
Te bestemmen winst/verlies 11.361 -7.129
Te bestemmen winst van het boekjaar 19.067 286
Te verwerken verlies van het boekjaar - -
Overgedragen winst/verlies van het vorige boekjaar -7.706 -7.415
Onttrekking aan het eigen vermogen - -
Toevoeging aan het eigen vermogen 583 283
aan de inbreng - -
aan de wettelijke reserve 583 -
aan de overige reserves - 283
Over te dragen winst/verlies -294 -7.413
Tussenkomst van de vennoten in het verlies - -
Uit te keren winst 11.072 -
Vergoeding van de inbreng 11.072 -
Bestuurders of zaakvoerder - -
Werknemers - -
Andere rechthebbenden - -

9.4 Toelichting

1. Staat van de immateriële vaste activa

1.1. Concessies, octrooien, licenties, knowhow, merken en soortgelijke rechten in k EUR

2022
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar 1
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen -
Overdrachten en buitengebruikstellingen -1
Overboekingen van een post naar een andere -
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar 1
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt -
Teruggenomen -
Verworven van derden -
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen -1
Overboekingen van een post naar een andere -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar -
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar -

Accentis nv jaarverslag 2022 85/117 85

1.2. Goodwill in k EUR

2022
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar 3.668
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen -
Overdrachten en buitengebruikstellingen -
Overboekingen van een post naar een andere -
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar 3.668
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar 2.133
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 267
Teruggenomen -
Verworven van derden -
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen -
Overboekingen van een post naar een andere -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar 2.400
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar 1.268

2. Staat van de materiële vaste activa

2.1.## 2. Staat van de materiële vaste activa

2.1. Terreinen en gebouwen in k EUR

Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar 273
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen 538
Overdrachten en buitengebruikstellingen
Overboekingen van een post naar een andere 648
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar 1.459
Meerwaarde op het einde van het vorige boekjaar -
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt -
Verworven van derden -
Afgeboekt -
Overboekingen van een post naar een andere -
Meerwaarde op het einde van het boekjaar -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar 81
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 53
Teruggenomen -
Verworven van derden -
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen -
Overboekingen van een post naar een andere -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar 134
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar 1.325

2.2. Meubilair en rollend materieel in k EUR

Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar 32
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen -
Overdrachten en buitengebruikstellingen -5
Overboekingen van een post naar een andere -
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar 27
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar 29
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 2
Teruggenomen -
Verworven van derden -
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen -5
Overboekingen van een post naar een andere -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar 26
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar 1

2.3. Overige materiële vaste activa in k EUR

Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar 374
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen 13
Overdrachten en buitengebruikstellingen -
Overboekingen van een post naar een andere -
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar 387
Meerwaarde op het einde van het vorige boekjaar 5.122
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt -
Verworven van derden -
Afgeboekt -
Overboekingen van een post naar een andere -
Meerwaarde op het einde van het boekjaar 5.122
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar -
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt -
Teruggenomen -
Verworven van derden -
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen -
Overboekingen van een post naar een andere -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar -
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar 5.509

2.4. Activa in aanbouw en vooruitbetalingen in k EUR

Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar 507
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen 141
Overdrachten en buitengebruikstellingen -
Overboekingen van een post naar een andere -648
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar -
Meerwaarde op het einde van het vorige boekjaar -
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt -
Verworven van derden -
Afgeboekt -
Overboekingen van een post naar een andere -
Meerwaarde op het einde van het boekjaar -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar -
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt -
Teruggenomen -
Verworven van derden -
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen -
Overboekingen van een post naar een andere -
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar -
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar -

3. Staat van de financiële vaste activa

3.1. Verbonden ondernemingen – deelnemingen en aandelen in k EUR

Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar 103.149
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen -
Overdrachten en buitengebruikstellingen -28.336
Overboekingen van een post naar een andere -
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar 74.813
Waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar 57.212
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt -
Teruggenomen -400
Verworven van derden -
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen -
Overboekingen van een post naar een andere -
Waardeverminderingen op het einde van het boekjaar 56.812
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar 18.001

3.2 Verbonden ondernemingen – vorderingen in k EUR

Nettoboekwaarde op het einde van het vorige boekjaar -
Mutaties tijdens het boekjaar
Toevoegingen -
Terugbetalingen -
Geboekte waardeverminderingen -
Teruggenomen waardeverminderingen -
Wisselkoersverschillen -
Overige mutaties -
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar -

3.3. Deelnemingen en maatschappelijke rechten in andere ondernemingen

Naam en zetel Aangehouden maatschappelijke rechten Gegevens geput uit de laatste beschikbare jaarrekening Rechtstreeks Dochters Jaarreke- ning op Munt- code Eigen vermogen Netto- resultaat Aantal % %
Accentis Property International nv Noorderlaan 139 2030 Antwerpen, België BE 0478.583.152 Aandelen op naam 31-12- 2022 EUR 9.148.481 10.306.8 37 13.843.361 100 0

4. Geldbeleggingen en overlopende rekeningen (activa)

4.1. Overlopende rekeningen in k EUR

2022 2021
Vooruitbetaalde bedrijfskosten 230 15
Te ontvangen bedrijfsopbrengsten 1 -

5. Staat van het kapitaal en aandeelhoudersstructuur

5.1. Staat van het kapitaal in k EUR

Aantal aandelen Kapitaal
Geplaatst kapitaal op het einde van het vorige boekjaar 70.000 1.267.745.224
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Kapitaalvermindering -44.500 -
Vernietiging eigen aandelen - -4.891.223
Geplaatst kapitaal op het einde van het boekjaar 25.500 1.262.854.001
Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
Aandelen op naam 850.454.592
Gedematerialiseerde aandelen 412.399.409
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal 25.500

5.2. Aandeelhoudersstructuur van de onderneming op datum van de jaarafsluiting, zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de onderneming heeft ontvangen in k EUR

Aantal stemrechten %
Iep Invest nv 849.228.572 67,25
Publiek 413.625.429 32,75
Totaal 1.262.854.001 100,00

6. Voorzieningen voor overige risico’s en kosten in k EUR

2022
Grondsanering Kolverstraat Brugge 250

7. Staat van de schulden en overlopende rekeningen (passiva)

7.1. Uitsplitsing van de schulden met een oorspronkelijke looptijd van meer dan een jaar, naargelang hun resterende looptijd in k EUR

2022
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden -
Handelsschulden -
Overige schulden -
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 1 jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden -
Handelsschulden -
Overige schulden -
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
Financiële schulden 77
Handelsschulden -
Overige schulden 77

7.2. Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten in k EUR

2022
Belastingen
Vervallen belastingschulden -
Niet-vervallen belastingschulden -
Geraamde belastingschulden -
Bezoldigingen en sociale lasten
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid -
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten 23

7.3. Overlopende rekeningen in k EUR

2022
Toe te rekenen kosten 206
Over te dragen huuropbrengsten 423

8. Bedrijfsresultaten in k EUR

2022 2021
Werknemers ingeschreven in het personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum 5 4
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten 3,3 2,6
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren 5.483 4.556
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen 128 114
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen 25 21
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen 7 7
Andere personeelskosten 11 2
Ouderdoms- en overlevingspensioenen - -
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) - -
Waardeverminderingen
Op handelsvorderingen geboekt 4 -
Op handelsvorderingen teruggenomen - -2
Voorzieningen voor risico’s en kosten
Toevoegingen 250 -
Bestedingen en terugnemingen -13 -5
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen 208 198
Andere 1 2
Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming gestelde personen
Totaal aantal op afsluitingsdatum 1 4
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten 0,3 0,9
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren 717 1.666
Kosten voor de onderneming 19 44

9. Financiële resultaten in k EUR

2022 2021
Recurrente financiële opbrengsten
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Verkregen betalingskortingen 2 2
Voordelige betalingsverschillen 4 -
Recurrente financiële kosten
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Bankkosten 11 -
Nadelige betalingsverschillen 4 -
Kosten op aan- en verkoop van effecten - 3

10. Opbrengsten en kosten van uitzonderlijke omvang of uitzonderlijke mate van voorkomen in k EUR

2022 2021
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten 413 13
Terugneming van afschrijvingen en waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa 13 13
Meerwaarden bij realisatie van immateriële en materiële vaste activa - -
Niet-recurrente financiële opbrengsten 400 -
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa 400 -
Meerwaarden bij realisatie van financiële vaste activa - -
Niet-recurrente bedrijfskosten - -
Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, immateriële en materiële vaste activa - -
Minderwaarden bij realisatie van immateriële en materiële vaste activa - -
Niet-recurrente financiële kosten 400 -
Waardeverminderingen op financiële vaste activa - -
Minderwaarden bij realisatie van financiële vaste activa 400 -

11. Belastingen en taksen

11.1.# Belastingen op het resultaat in k EUR

2022 2021
Belastingen op het resultaat van het boekjaar -184 -
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen -184 -
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen - -
Geraamde belastingsupplementen - -
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren -184 -
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen - -
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd - -

Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen en de geraamde belastbare winst

  • Belastbare reserves in het kapitaal: 267 (2022), 267 (2021)
  • Belastbare voorzieningen: 250 (2022), - (2021)
  • Terugneming waardeverminderingen op aandelen: -400 (2022), - (2021)
  • Verworpen uitgaven: 407 (2022), 6 (2021)
  • DBI-aftrek: -19.591 (2022), - (2021)

Bronnen van belastinglatenties

Actieve latenties

  • Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten: 473 (2022), - (2021)
  • Andere actieve latenties: overdracht aftrek definitief belaste inkomsten: 473 (2022), - (2021)

Passieve latenties

    • (2022), - (2021)

11.2. Belasting op de toegevoegde waarde en belastingen ten laste van derden in k EUR

2022 2021
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de onderneming (aftrekbaar) 1.265 1.092
Door de onderneming 1.301 1.505
Ingehouden bedragen ten laste van derden als
Bedrijfsvoorheffing 12 11
Roerende voorheffing 1.117 -

Accentis nv jaarverslag 2022 92/117 92

12. Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen

12.1. Regeling inzake het aanvullend rust- of overlevingspensioen ten behoeve van de personeels- of directieleden

  • Benefit plan ten behoeve van categorieën van personeelsleden

12.2. Andere niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen

Verplichtingen

  • Verpanding van de bestaande en toekomstige huurcontracten van het gebouw gelegen te Lier (België)

13. Betrekkingen met verbonden ondernemingen, geassocieerde ondernemingen en de andere ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat

13.1. Verbonden ondernemingen in k EUR

2022 2021
Financiële vaste activa 18.001 45.937
Deelnemingen 18.001 45.937
Achtergestelde vorderingen - -
Andere vorderingen - -
Vorderingen - -
Op meer dan één jaar - -
Op hoogstens één jaar - -
Schulden - -
Op meer dan één jaar - -
Op hoogstens één jaar - -
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen - -
Door verbonden ondernemingen gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming 15.483 17.061
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa 20.064 146
Opbrengsten uit vlottende activa - -
Andere financiële opbrengsten - -
Kosten van schulden - 27
Andere financiële kosten - -

13.2. Transacties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden

  • Nihil
    Bij gebrek aan wettelijke criteria die toelaten om de transacties met verbonden partijen buiten de normale marktvoorwaarden te inventariseren, kon geen enkel informatie worden opgenomen.

Accentis nv jaarverslag 2022 93/117 93

14. Financiële betrekkingen in k EUR

2022
Directe en indirecte bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon:
Aan bestuurders en zaakvoerders 371
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders -
De commissaris en de personen met wie hij verbonden is
Bezoldiging van de commissaris 25
Andere controleopdrachten 5
Bezoldigingen van de commissaris voor de uitoefening van een mandaat van commissaris op het niveau van de groep waarvan de vennootschap die de informatie publiceert aan het hoofd staat 34
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd bij deze groep door de commissaris – Andere controleopdrachten 13

9.5. Waarderingsregels

9.5.1. Oprichtingskosten en immateriële vaste activa

De oprichtingskosten worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs en worden pro rata temporis afgeschreven a rato van 33,33%. De immateriële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. Extra kosten worden ten laste genomen van het resultaat. De immateriële vaste activa worden afgeschreven als volgt:

  • software: lineair over 5 jaar
  • splitsingsgoodwill: pro rata de resterende duur van de leasing van de site Lier

9.5.2. Materiële vaste activa

Materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. Extra kosten (transport, aansluiting enz.) worden geactiveerd. De materiële vaste activa worden afgeschreven als volgt:

Methode L (lineair) Basis NG (niet-geherwaardeerde) Afschrijvingspercentage Hoofdsom min-max Bijkomende kosten
Gebouwen L NG 3,33% 3,33%
Investeringen in gebouwen L NG 5% – 10% 5% – 10%
Meubilair en rollend materieel L NG 5% – 20% -
Informaticamaterieel L NG 33,3% -

De vaste activa in leasing of op grond van een soortgelijk recht worden afgeschreven pro rata de resterende duur van de leasing. De vaste activa die niet volledig opgebouwd en niet in het productieproces ingeschakeld zijn, worden opgenomen in de rubriek vaste activa in aanbouw en vooruitbetalingen. Er worden geen afschrijvingen geboekt op deze activa in aanbouw.

9.5.3. Financiële vaste activa

De deelnemingen opgenomen onder de financiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, eventueel onder aftrek van een waardevermindering in geval van duurzame minderwaarde. Dezelfde regel wordt toegepast voor vorderingen. Ter verduidelijking: op vorderingen worden waardeverminderingen geboekt indien er onzekerheid bestaat over de betaling ervan.

Accentis nv jaarverslag 2022 94/117 94

De deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa voorkomen kunnen worden geherwaardeerd wanneer de waarde van deze activa op vaststaande en duurzame wijze hun boekwaarde overtreft. Bij gedeeltelijke vervreemding van de deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa voorkomen wordt de eventuele niet-recurrente opbrengst of kost hierop bepaald via het principe van de gemiddelde aanschaffingswaarde.

9.5.4. Voorzieningen voor risico’s en kosten

De voorzieningen voor risico’s en kosten die op balansdatum waarschijnlijk of zeker zijn, maar waarvan de omvang nog niet precies vaststaat, worden aangelegd, hierbij rekening houdend met de normen van voorzichtigheid, oprechtheid en goeder trouw.

9.5.5. Vorderingen en schulden

Vorderingen en schulden worden gewaardeerd tegen nominale waarde. Waardeverminderingen op vorderingen worden geboekt indien er onzekerheid bestaat omtrent de invorderbaarheid van de betreffende vorderingen.

9.5.6. Geldbeleggingen en liquide middelen

Geldbeleggingen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde of realisatiewaarde indien deze lager is. De liquide middelen worden gewaardeerd aan nominale waarde.

9.5.7. Overlopende rekeningen

Opbrengsten en kosten worden toegewezen aan de periode waarop ze betrekking hebben.

9.5.8. Waarderingsregels en continuïteit

De raad van bestuur is van oordeel dat de bestaande waarderingsregels in veronderstelling van continuïteit gehandhaafd kunnen blijven. Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen. Voor de periode daarna beschikt Accentis met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur, misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen. Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende 12 maanden in:

  • Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
  • Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.

Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.

Accentis nv jaarverslag 2022 95/117 95

9.6. Sociale balans

1. Staat van de tewerkgestelde personen

Voltijds Totaal (T) of totaal in voltijdse equivalenten (VTE) 2022 Deeltijds Totaal (T) of totaal in voltijdse equivalenten (VTE) 2022 Totaal 2022 Totaal 2021
Tijdens het boekjaar en het vorige boekjaar
Gemiddeld aantal werknemers 1,7 3,0 3,3 2,6
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren 2.898 2.585 5.483 4.556
Personeelskosten 80 91 171 144
Bedrag van de voordelen boven op het loon - - - -
Op de afsluitingsdatum van het boekjaar
Aantal werknemers 2 3 3,5 2,5
Volgens de aard van de overeenkomst:
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd 2 3 3,5 2,5
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd - - - -
Volgens geslacht en studieniveau:
- Mannen: lager onderwijs - - - -
- Mannen: secundair onderwijs 2 - 2,0 1,0
- Vrouwen: lager onderwijs - 1 0,5 0,5
- Vrouwen: secundair onderwijs - 1 0,5 0,5
- Vrouwen: hoger niet-universitair onderwijs - 1 0,5 0,5
Volgens beroepscategorie:
- Directiepersoneel - - - -
- Bedienden 1 3 2,5 2,5
- Arbeiders 1 - 1,0 -

2. Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen

Uitzendkrachten Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen Uitzendkrachten Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren Ter beschikking van de vennootschap gestelde personen Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen Ter beschikking van de vennootschap gestelde personen Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren Kosten voor de onderneming
Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen 0,2 0,1
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren 657 60
Kosten voor de onderneming 17 (Uitzendkrachten) + 2 (Ter beschikking)

3. Tabel van het personeelsverloop tijdens het boekjaar

Voltijds Totaal in voltijdse equivalenten Deeltijds Totaal in voltijdse equivalenten
2.1. Ingetreden
Aantal werknemers die tijdens het boekjaar in het personeelsregister werden ingeschreven 1 -
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd 1 -
Overeenkomst voor een bepaalde tijd - -
2.2.

ACCENTIS Naamloze vennootschap
Noorderlaan 139
2030 Antwerpen
Ondernemingsnummer BE 0454.201.411

Jaarverslag betreffende de jaarrekening dekkend de periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022 opgesteld met het oog op de jaarvergadering van 23 mei 2023.

Geachte aandeelhouders,

Wij hebben de eer u, overeenkomstig artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, verslag uit te brengen over de activiteiten van onze vennootschap en ons beleid tijdens het voorbije boekjaar. De commentaar gaat uit van de balans na winstverdeling en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering.

Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, Boek III, titel 3, hoofdstuk 2 van het Wetboek van economisch recht, het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en overeenkomstig de bijzondere wettelijke en bestuursrechtelijke bepalingen die op de vennootschap van toepassing zijn. Dit ontwerp komt overeen met de statuten van onze vennootschap en met de waarderingsregels vastgesteld door het bestuursorgaan.

I. Balans na winstverdeling

De balansen op het einde van het voorliggende en het voorgaande boekjaar worden hierna in beknopte vorm weergegeven (bedragen in euro’s):

Activa 31-12-2022 % 31-12-2021 %
Oprichtingskosten - - - -
Vaste activa 26.103.536 93,79 53.670.232 83,64
Vlottende activa 1.728.607 6,21 10.496.289 16,36
Totaal der activa 27.832.143 100,00 64.166.521 100,00
Passiva 31-12-2022 % 31-12-2021 %
Eigen vermogen 26.290.621 94,46 63.372.543 98,76
Voorzieningen en uitgestelde belastingen 339.697 1,22 102.109 0,16
Schulden 1.201.825 4,32 691.868 1,08
Totaal der passiva 27.832.143 100,00 64.166.251 100,00

Het eigen vermogen van Accentis nv (‘Accentis’) op 31 december 2022 bedraagt 26,29 mio EUR tegenover 63,37 mio EUR op het einde van 2021. De wijziging wordt verklaard door: (1) de reële kapitaalvermindering ten belope van 44,50 mio EUR; (2) de interim-dividenduitkering ten belope van 11,37 mio EUR; (3) de vernietiging van eigen aandelen ten belope van 0,28 mio EUR; en (4) de winst van het boekjaar ten belope van 19,07 mio EUR.

(a) Oprichtingskosten
De kosten van de kapitaalverhogingen uit het verleden bedragen in totaal 760k EUR en zijn volledig afgeschreven.

(b) Immateriële vaste activa
De post immateriële vaste activa betreft de ‘splitsingsgoodwill’ van 3,67 mio EUR ontstaan na de partiële splitsing van Punch Property International nv, thans Accentis Property International nv, waardoor de site Lier werd overgedragen aan Accentis nv. De afschrijvingen geboekt op deze post bedragen 2,40 mio EUR.

(c) Materiële vaste activa
De post materiële vaste activa steeg met 636.182 EUR ten opzichte van vorig jaar. Deze stijging stemt nagenoeg overeen met het positief saldo van (1) de oplevering van het nieuwbouwproject en de investeringen in zonnepanelen en laadpalen en (2) de reguliere afschrijvingen op de materiële vaste activa.

(d) Financiële vaste activa
De financiële vaste activa daalden met 27.936.185 EUR. De daling betreft integraal de kapitaalvermindering van dochtervennootschap Accentis Property International nv. Er waren geen vorderingen op verbonden ondernemingen in 2022.

(e) Vorderingen op ten hoogste één jaar
De stijging van de kortetermijnvorderingen met 679.366 EUR ten opzichte van vorig jaar wordt voornamelijk verklaard door een stijging van de handelsvorderingen met 468k EUR en een stijging van de terug te vorderen winstbelastingen met 209k EUR.

(f) Geldbeleggingen en liquide middelen
Eind 2022 bedragen de geldbeleggingen nihil ten opzichte van 283.384 EUR eind 2021. Dit is het gevolg van de vernietiging van 4.891.223 eigen aandelen in 2022. De liquide middelen daalden ten opzichte van vorig jaar met 9.380.242 EUR. De daling wordt voornamelijk verklaard door de uitkering van het interim-dividend en de kapitaalvermindering enerzijds en de ontvangen bedragen inzake het interim-dividend en de kapitaalvermindering van dochtervennootschap Accentis Property International nv anderzijds.

(g) Overlopend actief
De toename van het overlopend actief ten opzichte van vorig jaar (+216.578 EUR) is voornamelijk te verklaren door het verschil in timing van de ontvangst van facturen ten opzichte van 2021.

(h) Kapitaal, reserves, herwaarderingsmeerwaarden en overgedragen resultaat
Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot een reële kapitaalvermindering met een bedrag van 44.500.000,00 EUR, zijnde 0,04 EUR per aandeel aan kapitaal, om het kapitaal te brengen van 70.000.000,00 EUR naar 25.500.000,00 EUR, zonder vernietiging van aandelen. De uitbetaling van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 27 juni 2022. De kapitaalvermindering kadert binnen de doelstelling van de vennootschap om de uitzonderlijke financiële tegoeden van Accentis gedeeltelijk naar de aandeelhouders te laten terugvloeien en zodoende de kapitaalstructuur af te stemmen op de economische noden van de vennootschap, zonder daarbij de activiteiten of de doelstellingen van Accentis in enige mate te belemmeren, rekening houdend met de financiële mogelijkheden die de vennootschap heeft. Op 31 december 2022 werd de winst van het boekjaar, in totaal 19.067.147 EUR, voor 7.412.506 EUR toegevoegd aan het overgedragen verlies, voor 582.732 EUR toegevoegd aan de wettelijke reserve en voor 11.365.686 EUR uitgekeerd als interim-dividend. Op 31 december 2022 stelt de raad van bestuur vast dat er onvoldoende uitkeerbaar resultaat is zoals voorzien in artikel 7:212 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Conform artikel 7:213 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dient het verschil beschouwd te worden als een voorschot op een volgend dividend. Echter, het CBN-advies 2021/02 ter zake stelt dat, indien de vennootschapsrechtelijke regels zoals voorzien in artikel 7;213 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen werden gevolgd, het ‘overtollige’ interim-dividend dat niet bevestigd wordt door de algemene vergadering in mindering dient te worden gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat. Bijgevolg werd een bedrag van 293.777 EUR toegevoegd aan het overgedragen resultaat, waardoor het overgedragen verlies 293.777 EUR bedraagt.
De reserve voor eigen aandelen daalde van 283.384 EUR eind 2021 naar nihil eind 2022. Dit is het gevolg van de vernietiging van 4.891.223 eigen aandelen in 2022. De andere reserves bleven ongewijzigd ten opzichte van vorig boekjaar.

(i) Voorzieningen
De nog resterende voorziening voor de Brugse Metaalwerken werd in de loop van het boekjaar met 12.411 EUR gedeeltelijk verder afgeboekt. De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR.

(j) Uitgestelde belastingen
In 2019 werd de meerwaarde op de verkoop van de polyvalente ruimte op de eerste verdieping van het nieuwbouwproject op de site Lier opgenomen als gespreid te belasten meerwaarde onder de belastingvrije reserves voor een bedrag van 266.515 EUR en onder de uitgestelde belastingen voor een bedrag van 88.838 EUR. De uitgestelde belastingen bleven ongewijzigd ten opzichte van vorig boekjaar.

(k) Schulden
De financiële schulden op meer dan één jaar bedragen 77.217 EUR en betreffen integraal ontvangen huurgaranties in contanten. De schulden op ten hoogste één jaar zijn gestegen van 176.599 mio EUR naar 495.625 mio EUR. Deze toename is in hoofdzaak te verklaren door een stijging van de handelsschulden (+345.221 EUR) en een daling van de registratie van de geraamde winstbelastingen en verschuldigde btw (-60.664 EUR).

(l) Overlopend passief
De toename van het overlopend passief ten opzichte van vorig jaar (+184.900 EUR) is hoofdzakelijk te verklaren door een stijging van de toe te rekenen kosten (+154.257 EUR) van de site Lier en een stijging van de over te dragen huuropbrengsten (+30.643 EUR) van de site Lier.

II.# Resultatenrekening

Hierna worden de voornaamste gegevens uit de resultatenrekening van het voorliggende en het voorgaande boekjaar beknopt weergegeven (bedragen in euro’s):

Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022 Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021
Bedrijfsopbrengsten 5.093.383 5.441.336
Bedrijfskosten -6.031.774 -5.091.313
Bedrijfsresultaat -938.391 350.022
Financieel resultaat 20.005.538 114.870
Niet-recurrent resultaat - -
Belastingen op het resultaat - -178.999
Resultaat van het boekjaar 19.067.147 285.893

De daling van de bedrijfsopbrengsten (-347.953 EUR) is voornamelijk te verklaren door de opgenomen gerealiseerde meerwaarde op de verkoop in 2021 van het derde en laatste deel van het in maart 2019 opgeleverde nieuwbouwproject op de site Lier (-317.668 EUR).

De stijging van de bedrijfskosten (+940.461 EUR) is voornamelijk te verklaren door de forse stijging van de nutsvoorzieningen van de site Lier (+543.924 EUR); dit bedrijvencentrum werkt namelijk met Accentis nv jaarverslag 2022 99/117 99 een vaste vergoeding voor terbeschikkingstelling – een all-invergoeding die alle mogelijke lasten omvat; de stijging van de erelonen en vergoedingen (+165.542 EUR) en de aangelegde voorziening voor de Brugse Metaalwerken (+250.000 EUR).

De stijging van het financiële resultaat (+19.890.668) is toe te wijzen aan het ontvangen interim- dividend van dochtervennootschap Accentis Property International nv.

Het niet-recurrente resultaat in 2022 bedraagt nihil.

Het boekjaar eindigde met een te bestemmen winst van 19,07 mio EUR. De winst zal worden uitgekeerd ten gunste van de aandeelhouders voor een bedrag van 11,37 mio EUR, toegevoegd aan de opgebouwde verliezen, waardoor het overgedragen verlies daalt tot 0,29 mio EUR, en aan de wettelijke reserve die stijgt tot 0,82 mio EUR.

III. Belangrijke gebeurtenissen tijdens het boekjaar

(a) Site Lier

Eind maart 2022 werd het nieuwproject - een logistieke aanbouw van ca. 1.800 m² - succesvol opgeleverd en heeft de hoofdgebruiker Xeikon er zijn intrek genomen. Sommige coronagewoonten blijven behouden: de situatie post-corona is er een met meer thuiswerk en videomeetings, en verschillende gebruikers hebben hun ruimtegebruik dan ook aangepast. De vrijgekomen oppervlakte wordt aangeboden aan de bredere markt, maar de vraag naar kantoorunits is momenteel zeer gering.

De forse energieprijsstijgingen dwingen het lokale management tot continue monitoring en bijsturing. Het afgelopen jaar bedroeg de extra energie-uitgave ca. 520k EUR. Dankzij de periodieke indexering kon en kan die deels worden gerecupereerd, maar permanente kostenbeheersing en energetische aanpassingen van technische installaties blijven noodzakelijk. In 2022 werd vergroening doorgevoerd door middel van LED-toepassingen en rond de jaarwisseling werd een extra installatie van 1.448 zonnepanelen in dienst genomen zodat ca. 30% van de jaarlijkse elektriciteitsbehoefte van de site wordt opgevangen door zonne-energie.

(b) Uitkering interim-dividend en kapitaalvermindering Accentis Property International nv

Op 22 februari 2022 heeft de raad van bestuur van Accentis Property International nv, een 100% dochtermaatschappij van Accentis nv, besloten tot uitkering van een interim-dividend ten belope van 20,06 mio EUR op basis van de tussentijdse resultaten van Accentis Property International op 18 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. Het interim-dividend werd integraal aangerekend op het resultaat van het boekjaar eindigend op 31 december 2021.

Op 30 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van Accentis Property International de kapitaalvermindering ten belope van een bedrag van 27,94 mio EUR, zonder vernietiging van aandelen, goedgekeurd. De uitbetaling van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 20 juni 2022.

(c) Uitkering interim-dividend

Op 21 maart 2022 heeft de raad van bestuur besloten tot de uitkering van een bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur heeft deze beslissing genomen op basis van de tussentijdse staten op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. De uitbetaling van het interim-dividend werd uitgevoerd op 31 maart 2022.

Over het jaardividend met betrekking tot het boekjaar eindigend op 31 december 2022 zal beslist worden op de gewone algemene vergadering van 23 mei 2023. De raad van bestuur stelt vast dat op 31 december 2022 het uitgekeerd bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 hoger is dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 dient dit excedent van 293.777 EUR beschouwd te worden als een voorschot op een volgend dividend en wordt dit in mindering gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat. Accentis nv jaarverslag 2022 100/117 100

(d) Vernietiging eigen aandelen

Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen en opheffing van de corresponderende onbeschikbare reserve waardoor het totaal aantal aandelen van 1.267.745.224 naar 1.262.854.001 werd gebracht. Op verslagdatum bezit de vennootschap geen eigen aandelen.

(e) Kapitaalvermindering

Op 31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot een reële kapitaalvermindering met een bedrag van vierenveertig miljoen vijfhonderdduizend euro (44.500.000,00 EUR), zijnde 0,04 EUR per aandeel aan kapitaal, om het kapitaal te brengen van zeventig miljoen euro (70.000.000,00 EUR) naar vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR), zonder vernietiging van aandelen. De uitbetaling van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 27 juni 2022. De kapitaalvermindering kadert binnen de doelstelling van de vennootschap om de uitzonderlijke financiële tegoeden van Accentis gedeeltelijk naar de aandeelhouders te laten terugvloeien en zodoende de kapitaalstructuur af te stemmen op de economische noden van de vennootschap, zonder daarbij de activiteiten of de doelstellingen van Accentis in enige mate te belemmeren, rekening houdend met de financiële mogelijkheden die de vennootschap heeft.

IV. Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar

(a) Site Lier

Er worden extra energetische aanpassingen ingepland, zo zullen de compressoren van het gebouw worden vervangen door energiezuinigere modellen en zal een deel van de ventilatoren worden vervangen door modulerende types. Als gevolg van het toegenomen thuiswerk en de nood aan besparingen vragen verschillende gebruikers om de oppervlakte van hun kantoorunits te reduceren.

V. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden

Wij voorzien geen noemenswaardige omstandigheden die de toekomstige evolutie van de vennootschap in belangrijke mate kunnen beïnvloeden.

VI. Onderzoek en ontwikkeling

Op het gebied van onderzoek en ontwikkeling werden in het voorbije boekjaar geen activiteiten uitgevoerd.

VII. Milieu- en personeelsaangelegenheden

Er zijn op heden geen materiële elementen die hier dienen vermeld te worden.

VIII. Waarderingsregels

De raad van bestuur is van oordeel dat de bestaande waarderingsregels in veronderstelling van continuïteit gehandhaafd kunnen blijven. Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen. Voor de periode daarna beschikt Accentis met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur, misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen.

Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende 12 maanden in:

  • Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.

Accentis nv jaarverslag 2022 101/117 101

  • Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.

Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.

IX. Kapitaalverhoging/uitgifte van converteerbare obligaties en warrants

Gedurende het boekjaar is geen verhoging in het kapitaal doorgevoerd en heeft de vennootschap geen converteerbare obligaties of inschrijvingsrechten uitgegeven.

X. Verkrijging van eigen aandelen

Accentis heeft op het einde van het boekjaar geen eigen aandelen in portefeuille.

Chronologie van de bewegingen 2022: in EUR

Aantal aandelen Fractiewaarde % in kapitaal Vergoeding
Aantal aandelen op 31-12-2021 4.891.223 270.074 0,39 283.384
Vernietiging aandelen -4.891.223 -270.074 -0,39 -283.384
Aantal aandelen op 31-12-2022 - - - -

XI. Bestaan van bijkantoren

Accentis beschikt niet over bijkantoren.

XII. Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen

Artikel 7:96 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere procedure voor binnen de raad van bestuur, voor het geval een bestuurder een belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een of meer beslissingen of verrichtingen die tot de bevoegdheid behoren van de raad van bestuur.Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere procedure voor binnen de raad van bestuur voor het geval er beslissingen worden genomen inzake betrekkingen tussen een genoteerde onderneming en een verbonden onderneming, voor zover het geen dochteronderneming is, en met uitsluiting van transacties die gebruikelijke beslissingen en verrichtingen zijn onder voorwaarden en tegen de zekerheden die op de markt gewoonlijk gelden of die minder dan 1% van het nettoactief vertegenwoordigen. Tijdens het boekjaar 2022 werden er aan de raad van bestuur geen belangenconflicten bekend gemaakt overeenkomstig artikelen 7:96 en 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

XIII. Resultaatverwerking
Wij stellen de volgende resultaatverdeling voor (bedragen in euro’s):

Winst van het boekjaar 2022 19.067.147
Overgedragen resultaat vorig boekjaar -7.412.506
Te bestemmen resultaat op 31-12-2022 11.654.641
Toevoeging aan de wettelijke reserve -582.732
Vergoeding van de inbreng -11.071.909
Toevoeging aan overgedragen verliezen -293.777
Over te dragen verlies -293.777

Wij vragen u:
▪ kennis te nemen van het verslag van de commissaris over het boekjaar van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022;
▪ kennis te nemen van ons jaarverslag;
▪ de voorgestelde resultaatbestemming te aanvaarden;
▪ het ontwerp van jaarrekening goed te keuren;
▪ kwijting te verlenen aan alle bestuurders voor het uitgeoefende mandaat gedurende het voorbije boekjaar;
▪ kwijting te verlenen aan de commissaris; en
▪ Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door de heer Bruno Holthof te herbenoemen tot bestuurder.

XIV. Risico’s en onzekerheden eigen aan de onderneming
Accentis en dochtervennootschappen zijn uitsluitend actief in de (semi-)industriële vastgoedmarkt en zijn dan ook volledig afhankelijk van de verhuurde oppervlaktes en de huurrendementen van de panden die ze bezitten.

XV. Financiële instrumenten
Accentis maakt geen gebruik van afgeleide financiële instrumenten.

XVI. Deugdelijk bestuur en verslagen remuneratiecomité
Inzake deugdelijk bestuur wordt integraal verwezen naar hoofdstuk 5 van het geconsolideerd jaarverslag 2022 van de groep. Dit jaarverslag is beschikbaar op de website www.accentis.com onder de rubriek Investor Relations vanaf datum van dit verslag.

XVII. Verantwoording van de onafhankelijkheid en deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit van ten minste een lid van het auditcomité
Jacques de Bliek en Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, zijn onafhankelijke bestuurders. Zij zijn namelijk op geen enkele manier verbonden met de vennootschap of met een van de met de vennootschap verbonden vennootschappen. De raad van bestuur is van oordeel dat zij beschikken over de nodige deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Als respectievelijk advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en onroerend goed, en handelsrechter en ervaren CFO, hebben zij meer dan blijk gegeven van deskundige kennis.

XVIII. Conclusies
Wij hopen u met dit verslag voldoende te hebben voorgelicht. Uiteraard blijven wij te uwer beschikking voor alle gewenste inlichtingen met betrekking tot dit verslag of de jaarrekening. Wanneer u een beslissing zult genomen hebben over de goedkeuring van de jaarrekening, vragen wij u ons kwijting te verlenen voor het gevoerde beleid.

Opgesteld op 17 april 2023 te Antwerpen
De raad van bestuur

Voor akkoord
Jacques de Bliek
Bestuurder, voorzitter van de raad van bestuur

Voor akkoord
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, gedelegeerd bestuurder

Voor akkoord
Gerard Cok, bestuurder

Voor akkoord
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, bestuurder

Voor akkoord
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, bestuurder

Voor akkoord
Axelle Vanthournout

9.8 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening

“ACCENTIS NV
Verslag van de commissaris m.b.t. de enkelvoudige jaarrekening
Boekjaar 31.12.2022

Accentis NV
Ondernemingsnummer: BE0247.499.953

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van ACCENTIS NV over het boekjaar afgesloten op 31 december 2022

In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van ACCENTIS NV (de “Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening en de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar. Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 25 mei 2021, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het auditcomité. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening afgesloten op 31 december 2022. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van Accentis NV uitgevoerd gedurende 5 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december 2022 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met een balanstotaal van € 27.832.143 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van € 19.067.147. Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2022, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van toepassing in België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid. Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze aangelegenheden zijn behandeld in de context van onze controle van de jaarrekening als geheel en bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze aangelegenheden.

Omzeterkenning
Verwijzing naar VOL- kap 4 van de jaarrekening.

  • Omschrijving van het kernpunt
    De andere bedrijfsopbrengsten bedragen € 5.080.637. De opbrengsten hebben betrekking op huuropbrengsten uit huurcontracten en contracten terbeschikkingstelling evenals op de doorrekening van kosten.
  • Verantwoording
    De volledigheid en het bestaan van de opbrengsten betreft een kernpunt van de controle, waardoor te veel of te weinig opbrengsten zouden kunnen worden getoond. De opbrengstverantwoording omvat een beoordelingselement, waarbij op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, de opbrengstverantwoording in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel bepaald dient te worden.
  • Uitgevoerde werkzaamheden
    Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
    ▪ We hebben de modaliteiten (alsook de belangrijke wijzigingen) van de contracten beoordeeld en besproken met het management. De impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, werd beoordeeld.
    ▪ We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te toetsen, zoals de aansluiting van de geboekte huurinkomsten met de contracten, controles op de evolutie van huurinkomsten en de inning van de uitstaande vorderingen na jaareinde.

Waardering deelnemingen
Verwijzing naar VOL- kap 3.1, VOL – kap 6.15, VOL- kap 6.19. punt 3 van de jaarrekening.

  • Omschrijving van het kernpunt.
    In de statutaire jaarrekening is een deelneming opgenomen, gewaardeerd aan aanschaffingswaarde, welke (gedeeltelijk) werd afgewaardeerd. De deelneming vertegenwoordigt een belangrijk aandeel van de activa van de Vennootschap (€ 18.000.710 ten opzichte van een balanstotaal van € 27.832.143). Het management dient de boekwaarde van de deelneming te vergelijken met de reële waarde en in de mate dat de reële waarde duurzaam afwijkt van de boekwaarde een waardevermindering te boeken, dan wel terug te nemen.
  • Verantwoording
    De waardering aan reële waarde is gebaseerd op het eigen vermogen gecorrigeerd voor latente meerwaarden van het onroerend goed van de deelneming en haar dochters.
  • Uitgevoerde werkzaamheden
    Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:
    ▪ We hebben de door de Vennootschap gemaakte berekening van de reële waarde van de deelneming gecontroleerd. In deze berekening wordt vertrekkende vanuit het eigen vermogen van de dochtervennootschap, de reële waarde berekend rekening houdende met werkelijke waarde van de onroerende goederen opgenomen in de schattingsverslagen opgesteld door een externe expert.# Accentis nv jaarverslag 2022

105 Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de jaarrekening

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten. Bij het opstellen van de jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorgaan de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven.

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

  • het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
  • het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;
  • het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
  • het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven;
  • het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met het auditcomité onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle. Wij verschaffen aan het auditcomité tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te waarborgen. Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, van de documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden neergelegd, voor het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene versie 2020) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag en bepaalde documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden neergelegd, alsook de naleving van bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreffende de sociale balans

De sociale balans neer te leggen bij de Nationale Bank van België overeenkomstig artikel 3:12, §1, 8° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, bevat, zowel qua vorm als qua inhoud alle door dit Wetboek voorgeschreven inlichtingen, waaronder deze betreffende de informatie inzake de lonen en de vormingen, en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht.

Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid

  • Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening verricht, en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.
  • De honoraria voor de bijkomende opdrachten die verenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening bedoeld in artikel 3:65 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen werden correct vermeld en uitgesplitst in de toelichting bij de jaarrekening

Andere vermeldingen

  • De onderneming gebruikt geen orderrekeningen. Ten aanzien van de volledigheid en de beoordeling van de verplichtingen buiten balans, wordt gesteund op de bevestiging van de bedrijfsleiding en van derden terzake. Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
  • Zoals toegelicht in het jaarverslag, stelt het bestuursorgaan vast dat het uitgekeerd interim-dividend zoals beslist op de raad van bestuur van 22 maart 2022 hoger is dan het voor uitkeerbaar vatbaar resultaat vastgesteld per 31 december 2022 overeenkomstig artikel 7:212 Wetboek van vennootschappen en verenigingen.# Bijlage: Verslag aan het bestuursorgaan van ACCENTIS NV inzake de beoordeling van de staat van activa en passiva in het kader van de uitkering van een interim-dividend (art. 7:213 WVV)

Conform het CBN advies 2021/02, werd het excedent van € 293.777 beschouwd als een voorschot op volgend dividend en werd dit in mindering gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat. Rekening houdend met bovenstaande, stemt de resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen. Wij dienen u voor het overige, geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.

  • In het kader van artikel 7:213 WVV, werd tijdens het boekjaar werd een interimdividend uitgekeerd waarover wij het hierbij gevoegd verslag hebben opgesteld, overeenkomstig de wettelijke vereisten.
  • Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.

Gent, 17 april 2023

Mazars Bedrijfsrevisoren BV
Commissaris
Vertegenwoordigd door Martine Vermeersch
Bedrijfsrevisor

Accentis nv jaarverslag 2022 108/117

Bijlage: Verslag aan het bestuursorgaan van ACCENTIS NV inzake de beoordeling van de staat van activa en passiva in het kader van de uitkering van een interim-dividend (art. 7:213 WVV)

Accentis nv jaarverslag 2022 109/117

Accentis nv jaarverslag 2022 110/117

Accentis nv jaarverslag 2022 111/117

Accentis nv jaarverslag 2022 112/117

Accentis nv jaarverslag 2022 113/117

Accentis nv jaarverslag 2022 114/117

Accentis nv jaarverslag 2022 115/117

Accentis nv jaarverslag 2022 116/117

Accentis nv jaarverslag 2022 117/117
54930007UGXYFVEVLI55 2022-01-01
2022-12-31 54930007UGXYFVEVLI55
2021-01-01 2021-12-31
54930007UGXYFVEVLI55 54930007UGXYFVEVLI55
2022-12-31 54930007UGXYFVEVLI55
2021-12-31 54930007UGXYFVEVLI55
2020-12-31 54930007UGXYFVEVLI55
2020-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-01-01
2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-12-31
ifrs-full:IssuedCapitalMember 54930007UGXYFVEVLI55
2020-12-31 ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-01-01
2021-12-31 ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-12-31
ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember 54930007UGXYFVEVLI55
2020-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-01-01
2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-12-31
ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember 54930007UGXYFVEVLI55
2020-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-01-01
2021-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-12-31
ifrs-full:TreasurySharesMember 54930007UGXYFVEVLI55
2020-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-01-01
2021-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-12-31
ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 54930007UGXYFVEVLI55
2020-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember
54930007UGXYFVEVLI55 2021-01-01
2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember
54930007UGXYFVEVLI55 2022-01-01
2022-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember
54930007UGXYFVEVLI55 2022-12-31
ifrs-full:IssuedCapitalMember 54930007UGXYFVEVLI55
2022-01-01 ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember
2022-12-31 ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember
54930007UGXYFVEVLI55 2022-01-01
ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember 54930007UGXYFVEVLI55
2022-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember
54930007UGXYFVEVLI55 2022-01-01
ifrs-full:TreasurySharesMember 54930007UGXYFVEVLI55
2022-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember
54930007UGXYFVEVLI55 2022-01-01
ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 54930007UGXYFVEVLI55
2022-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember
54930007UGXYFVEVLI55 2022-01-01
ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 54930007UGXYFVEVLI55
2022-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember
iso4217:EURxbrli:shares iso4217:EURxbrli:shares

More from Accentis nv

Proxy Solicitation & Information Statement 2026
May 26
Proxy Solicitation & Information Statement 2026
May 26
AGM Information 2026
May 26
Annual Report (ESEF) 2026
Apr 20
Annual Report 2026
Apr 20
Annual Report 2026
Apr 20
Proxy Solicitation & Information Statement 2026
Apr 20
Proxy Solicitation & Information Statement 2026
Apr 20
Annual Report 2026
Apr 20
Interim / Quarterly Report 2026
Feb 23
View all filings →