COMUNICATO STAMPA

ABITARE IN (AIM): APPROVATO IL PROGETTO DI BILANCIO AL 30.09.2020

RICAVI €73,1 mln (€ 44,6 al 30.09.2019 +63,9%)

EBT ADJ € 12,4 mln (€ 9,6 al 30.09.2019 +30,5%)

PFN € 26,1 mln (€ 32,0 mln al 30 09 2019, in miglioramento del 18,4%)

DISPONIBILITA' LIQUIDE € 35,5 mln (€ 21,7 al 30 09 2019 +63,6%)

IMPATTI DEL COVID SUI COSTI E SULLE TEMPISTICHE DI REALIZZAZIONE

Convocazione dell'assemblea degli Azionisti

HIGHLIGHTS ALLA DATA ODIERNA:

• Pipeline, Immobili allo sviluppo: 233.000 mq commerciali per 2.530 unità tipo¹
• Costo medio di acquisto Superficie commerciale della pipeline: 625 €/mq
• Portafoglio ordini: n. 586 unità tipo per € 225,8 mln
• Caparre/anticipi su base preliminare contrattualizzati: € 69,0 mln
• Unità consegnate: n. 196 (228 unità tipo¹ ) per € 80,4 mln
• Delibere fondiarie: € 143,8 mln, di cui € 46,2 mln utilizzati
• Aree degradate² in recupero grazie a progetti di rigenerazione urbana: 125.000 mq
• Superficie precedentemente cementificata restituita a verde: 78.000 mq³

DATI CONSOLIDATI AL 30 SETTEMBRE 2020 (redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS):

RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 73,1 Mln (€ 44,6 al 30.09.2019), di cui:
- € 41,4 mln di ricavi da vendite (€ 0,3 mln al 30.09.2019) rogitate 81 unità di Abitare In Maggiolina su 125

- € 20,6 mln di variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree (€ 8,6 mln al 30.09.2019)

Abitare In S.p.A.

Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano – Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano Società quotata all'AIM Italia (ticker ABT.MI) - P.IVA 09281610965 - Tel. +39 / 02 - 67 02 550 [email protected] - [email protected] Capitale Sociale € 127.728,00 integralmente versato – Riserva da sovrapprezzo: € 36.989.382,50

¹ N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.

²Aree censite nel PGT come area degradata a priorità di intervento Tav. R. 10

³ Su base progettuale e già realizzato

€ 8,5 mln di variazione delle rimanenze per avanzamento lavori € 46,4 mln non considerando lo scarico di magazzino legato alle vendite di Abitare In Maggiolina (€ 35,2 mln al 30.09.2019)
€ 2,6 mln di Altri ricavi concernenti la gestione caratteristica (€ 0,4 al 30.09.2019)
EBT CONSOLIDATO adj (per effetto stock grant)⁴ PARI A € 12,4 mln (€ 9,5 mln al 30.09.2019)
UTILE NETTO CONSOLIDATO DI SPETTANZA DEL GRUPPO PARI A € 9,2 mln (€ 6,4 mln al 30.09.2019),
EPS € 3,54 pari all'8,1% del valore del titolo al 30.09.2020 (€ 2,5 al 30.09.2019, pari al 5,2% del valore del titolo alla medesima data)
DISPONIBILITÀ LIQUIDE PARI A € 35,5 mln (€ 21,7 mln al 30.09.2019)
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA PARI A € 26,1 mln (Euro 32,0 mln al 30.09.2019) pur considerando € 20,6 mln per l'acquisto di nuove aree. Il debito finanziario, pari ad € 61,6 mln, è principalmente costituito da mutui fondiari e aperture di credito garantiti da ipoteca gravante sugli immobili di proprietà dei seguenti veicoli: Abitare In Maggiolina S.r.l., Milano City Village S.r.l., AID 7 S.r.l., Milano Progetti S.r.l., My City S.r.l., Trilogy Towers S.r.l.
PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO PARI A € 57,8 mln (€ 47,5 mln al 30.09.2019)

Milano, 24 novembre 2020

Il Consiglio di Amministrazione di Abitare In S.p.A., società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato AIM Italia, organizzato e gestito da Borsa Italiana (Ticker: ABT.MI) ha approvato in data odierna il progetto del bilancio di esercizio e il bilancio consolidato al 30 settembre 2020.

I principali risultati economico-patrimoniali consolidati al 30 settembre 2020

L'esercizio 2020 si è chiuso con un utile consolidato pari a € 9,2 mln.

L'importo dei ricavi consolidati, pari a € 73,1 mln, deriva principalmente dalla composizione delle voci di:

(i) ricavi da vendite per € 41,4 mln, per la vendita degli appartamenti del progetto Abitare In Maggiolina (81 unità su 125 al 30 09 2020).
(ii) variazione rimanenze per l'avanzamento lavori delle iniziative immobiliari, per un ammontare pari a 8,5 mln di €, influenzato dallo scarico di magazzino legato alla conclusione dei lavori e ai conseguenti rogiti definitivi del Progetto Abitare In Maggiolina,

⁴ Rettificato in aumento dei costi figurativi (pari a € 1,2Mln) derivanti dall'applicazione dell'IFRS 2 relativamente all'assegnazione di Stock Grant

(iii) variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari, per un importo pari a € 20,6 mln e
(iv) altri ricavi concernenti la gestione caratteristica per € 2,6 mln, principalmente legati ad attività promozionali con i partner.

La variazione delle rimanenze per l'avanzamento lavori è pari a € 8,5 mln, al netto dello scarico di magazzino legato alle vendite del progetto Abitare In Maggiolina. In particolare, l'avanzamento dei cantieri al 30.09.2020 è pari a € 30,0 mln⁵ , rispetto a € 18,0 mln del 30.09.2019.

La "variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree" è dovuta all'acquisto dei complessi immobiliari su cui sono in corso di realizzazione i progetti "Olimpia Garden" e "Palazzo Naviglio", mentre i "ricavi da vendite" derivano dalla vendita delle unità immobiliari del complesso – ultimato nel corso dell'esercizio di riferimento – Abitare In Maggiolina.

Con riferimento al Business Plan per il periodo 2019-2021 approvato dalla Società il 27 settembre 2019, si precisa che i ricavi effettivi risultanti dal progetto di bilancio scontano € 25 mln per il posticipo dell'acquisto di due complessi immobiliari, come da comunicato stampa del 2 ottobre 2020 e per il restante dallo slittamento in avanti di alcune lavorazioni sui cantieri quale conseguenza delle restrizioni dovute all'emergenza "Covid-19".

Quanto all'EBT, lo stesso è stato influenzato dai maggiori costi "Covid" quantificati, per l'esercizio, in € 2,5 mln (di cui € 2 mln già comunicati lo scorso 24 giugno 2020).

Infine, le voci di portafoglio ordini e anticipi contrattualizzati sono leggermente superiori rispetto ai relativi dati previsionali:

586 unità tipo in portafoglio ordini (rispetto a 550 previste)
per un controvalore complessivo di € 225,8 mln (rispetto a € 200 mln attesi),
anticipi contrattaulizzati per € 69 mln (rispetto a € 57 previsti).

Relativamente ai dati previsionali per il 2021, è previsto nelle prossime settimane un aggiornamento del piano in considerazione del perdurare della pandemia da Covid-19.

⁵ progettazione, costruzione, bonifiche, demolizione e oneri di urbanizzazione

POSIZIONE FINANZIARIA NETTA CONSOLIDATA 30/09/2020 valori in unità di Euro	Abitare In Consolidato 30/09/2020	Abitare In Consolidato 30/09/2019	Variazione
A. Cassa e depositi bancari	(35.480.995)	(21.690.755)	(13.790.240)
B. Altre disponibilità liquide
C. Titoli detenuti per la negoziazione		(156.760)	156.760
D. Liquidità (A)+(B)+(C)	(35.480.995)	(21.847.515)	(13.633.480)
E. Crediti finanziari correnti
F. Debiti bancari a breve termine	22.337.465	959.973	21.377.492
G. Debiti verso altri finanziatori
H. Altri debiti finanziari correnti	68.411	35.699	32.712
I. Indebitamento finanziario corrente (F)+(G)+(H)	22.405.876	995.672	21.410.204
J. Indebitamento finanziario corrente netto (D)+(E)+(I)	(13.075.119)	(20.851.843)	7.776.724
K. Debiti bancari non correnti	38.614.405	52.350.303	(13.735.898)
L. Obbligazioni emesse
M. Altri debiti non correnti	609.729	469.615	140.114
N. Indebitamento finanziario non corrente (K)+(L)+(M)	39.224.134	52.819.918	(13.595.784)
O. Posizione finanziaria netta (J)+(N)	26.149.015	31.968.075	(5.819.060)

La Posizione Finanziaria Netta consolidata rispecchia l'andamento produttivo delle operazioni in corso, l'andamento delle commercializzazioni dei progetti in corso e la consegna delle unità immobiliari di Abitare In Maggiolina, ed è influenzata positivamente dall'effetto combinato dei seguenti fattori:

incasso dei corrispettivi per la vendita delle unità immobiliari del progetto Abitare In Maggiolina per € 20,7 mln,
riduzione del mutuo fondiario relativo all'operazione Abitare In Maggiolina per accolli ai clienti, pari a € 10,2 mln,
incasso anticipi da clienti per € 20,2 mln,
aumento di capitale in Homizy S.p.A. per € 4,5 mln.

Le disponibilità liquide detenute dalla holding sono pari a € 6,2 mln, mentre l'importo restante è detenuto dalle società controllate.

Partite straordinarie rispetto ai dati previsionali

Si segnala che il bilancio 2020 è influenzato altresì – principalmente l'EBT - dalla contabilizzazione di alcune partite straordinarie non considerate nella predisposizione del piano industriale:

Mancata applicazione del principio della commessa (IFRS 15) sull'operazione Olimpia Garden: trattandosi di un'operazione differente rispetto allo standard AbitareIn, trattandosi di immobile già parzialmente realizzato al momento dell'acquisizione, la Società ha ritenuto di non applicare tale principio contabile.

Per tale ragione, l'EBT è influenzato negativamente per € 4,5 mln.

Plusvalenza su fund raising di terzi su Homizy S.p.A. data dalla differenza tra l'equity value e il valore netto contabile, pari a €3,9 mln.
Plusvalenza da rivalutazione al fair value della partecipazione per € 1,3 mln, derivante dalla quotazione delle azioni della società Tecma Solutions sul mercato AIM Italia.

I principali risultati economico-patrimoniali della capogruppo al 30 settembre 2020 L'esercizio 2020 si è chiuso con un utile pari a € 180.662.

Il Consiglio di Amministrazione proporrà all'Assemblea dei soci convocata per l'approvazione del bilancio la seguente destinazione:

a nuovo: € 180.662.

I ricavi della capogruppo al 30 settembre 2019 risultano pari a € 8,7 Mln e sono dovuti principalmente ai ricavi provenienti dai contratti di service sottoscritti con i veicoli operativi.

Commenta così Luigi Gozzini, Presidente di AbitareIn: "i risultati dell'esercizio approvati oggi rappresentano per AbitareIn un messaggio molto positivo sulla tenuta del nostro modello di business anche in un periodo così complicato come quello attuale. Grazie alle nostre modalità di commercializzazione e gestione dei cantieri, siamo stati in grado di raggiungere comunque ottime performance in termini di ricavi e EBT e di assicurarci la sicurezza di disponibilità liquide molto consistenti, addirittura più elevate rispetto al semestre e all'esercizio precedente e di una Posizione Finanziaria anch'essa fortemente migliorata, senza rinunciare ad investire nella crescita mediante l'acquisto di nuove aree."

Aggiunge l'A.D. della Società, Marco Grillo: "Nonostante le difficoltà causate dalla gestione dell'emergenza sanitaria, siamo riusciti non solo a consegnare la quasi totalità degli appartamenti di Abitare In Maggiolina, che è un progetto davvero straordinario, ma abbiamo anche proseguito con le nostre attività di sviluppo, sia sui cantieri, sia nelle attività amministrative per l'ottenimento dei titoli autorizzativi. Questo periodo storico unico ci ha messo nelle condizioni di incrementare anche le nostre attività di ricerca e sviluppo, con risultati tangibili quali la realizzazione della prima piattaforma di e-commerce per case di futura costruzione".

Fatti di rilievo avvenuti nel periodo di riferimento

L'esercizio 2020 ha visto la prosecuzione dell'attività produttiva sui cantieri e la consegna (rogiti) del 64,8% delle unità immobiliari del complesso Abitare In Maggiolina, ovvero 81 unità su 125, oltre al consolidamento della pipeline di sviluppo grazie all'acquisto definitivo delle due aree di "Palazzo Naviglio" e "Olimpia Garden", in commercializzazione durante l'emergenza Covid-19, che hanno avuto altresì risultati eccezionali.

Il periodo di riferimento, come noto, è stato interessato dalla diffusione del virus Covid-19, con pesanti impatti sull'economia nazionale e globale. A seguito delle misure di contenimento del virus introdotte nel mese di marzo, l'attività operativa dei cantieri è stata temporaneamente sospesa, mentre sono proseguite le attività di avvio e prosecuzione degli iter amministrativi volti al conseguimento di titoli abilitativi per la realizzazione dei diversi progetti immobiliari,

seppure con una dilatazione delle tempistiche dovuta alla ridotta operatività degli uffici della Pubblica Amministrazione. Si rammenta che la sospensione delle attività di cantiere ha avuto impatti di differente portata a seconda dello stato di avanzamento dei diversi cantieri.

L'esercizio di riferimento ha visto inoltre l'avvio del progetto Homizy, la nuova linea strategica di business dedicata alla messa a reddito di immobili residenziali con l'innovativa formula del co-living, la cui società di riferimento Homizy S.p.A. (parte del Gruppo AbitareIn) ha raccolto nel mese di maggio € 4,5 mln mediante l'esecuzione della prima tranche dell'aumento di capitale deliberato in data 8 maggio 2020.

Durante l'esercizio appena chiuso la Società ha inoltre avviato le attività per l'importante operazione di translisting delle azioni al mercato MTA di Borsa Italiana, segmento STAR, apprestandosi a raggiungere uno degli obiettivi considerati da sempre strategici per AbitareIn.

Fatti di rilievo avvenuti successivamente alla chiusura del periodo di riferimento

Successivamente alla data di chiusura del periodo di riferimento, si segnalano i seguenti fatti di rilievo:

Prosecuzione delle consegne delle unità immobiliari del complesso Abitare In Maggiolina, arrivate ad oggi a 115 unità, pari al 92%. AbitareIn ha altresì proseguito nelle attività sui cantieri operativi, nonché nelle attività propedeutiche all'ottenimento dei titoli autorizzativi sulle aree facenti parte della pipeline, che si ricorda consistere in più di 230.000 mq commerciali distribuiti in 17 progetti situati nelle zone a più alto tasso di crescita della città.

Lo scorso 6 novembre il Consiglio di Amministrazione di AbitareIn ha altresì confermato la prosecuzione delle attività per il passaggio al mercato MTA, segmento STAR, convocando l'assemblea dei soci per discutere il programma e assumere le relative delibere.

Evoluzione prevedibile della gestione

Nell'esercizio in corso AbitareIn proseguirà nelle proprie attività di sviluppo, sia per il prosieguo delle (e l'avvio di nuove) attività cantieristiche, sia per il conseguimento dei titoli autorizzativi, dedicandosi altresì alla costante attività di scouting di nuove aree, per il consolidamento della propria posizione di leadership nella città di Milano.

Il management ritiene che i rallentamenti dovuti alla non piena operatività degli uffici della Pubblica Amministrazione a causa della diffusione del virus Covid-19 potranno comportare, così come si è verificato nell'esercizio appena approvato, uno slittamento nelle tempistiche di sviluppo preventivate, ma alla luce di ciò è ragionevole ipotizzare anche una minore quantità di prodotto disponibile sul mercato, con un conseguente possibile incremento del prezzo che consentirà altresì di recuperare ampiamente – sulle prossime commercializzazioni - l'incremento dei costi causato dall'appesantimento delle normative introdotte per il contenimento del virus Covid-19 e delle conseguenti inefficienze.

Inoltre, grazie alla pipeline consolidata di AbitareIn, la Società ritiene che la possibilità di incrementare la parallelizzazione dello sviluppo delle operazioni, reso possibile anche dal continuo

perfezionamento dei propri processi organizzativi, dall'implementazione dei sistemi tecnologici e dagli ingenti investimenti in ricerca e sviluppo, potrà consentire il recupero di tali rallentamenti.

Si precisa che il bilancio consolidato, redatto secondo i principi contabili internazionali IAS/IFRS, comprende il bilancio di esercizio della capogruppo AbitareIn e quelli delle seguenti società incluse nell'area di consolidamento in quanto controllate:

Abitare in Maggiolina S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 100.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Abitare In Development 3 S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Milano City Village S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Milano Progetti S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
MyCity S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Trilogy Towers S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Abitare In Development 4 S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Abitare In Development 5 S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Abitare In Development 6 S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Abitare In Development 7 S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Savona 105 S.r.l. (ex Abitare In Development 8 S.r.l), sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Homizy S.p.A., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 88,44% da Abitare In S.p.A.;
Hommi S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A. tramite Homizy S.p.A.;
Housenow S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A. tramite Homizy S.p.A.;
Mica S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Milano Living S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Mivivi S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;

Palazzo Naviglio S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Smartcity S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

Rispetto all'esercizio precedente sono entrate nel periodo di consolidamento le seguenti società:

Alibranda S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.;
Volaplana S.r.l., sede in Milano, via degli Olivetani 10/12 Capitale Sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

Nel corso dell'esercizio, a seguito dell'aumento di capitale della controllata Homizy, che ha visto l'ingresso di soci terzi, la percentuale di detenzione si è ridotta al 88,44%.

Le controllate redigono i propri bilanci intermedi in accordo con le norme applicabili in Italia ed i Principi Contabili Italiani ed è stato pertanto necessario effettuare un processo di conversione da tali principi contabili agli IFRS per allinearli ai principi contabili di Gruppo.

Convocazione dell'assemblea

A seguito dell'approvazione dei progetti di bilancio, il Consiglio ha altresì deliberato di procedere con la convocazione per i giorni 22 e 23 dicembre 2020 (rispettivamente in prima e seconda convocazione) dell'Assemblea, in sede ordinaria per sottoporle l'approvazione del bilancio di esercizio chiuso al 30 settembre 2020.

***

Abitare In S.p.A. è una PMI Innovativa leader nel settore dello sviluppo residenziale nella città di Milano, fondata da Luigi Gozzini e Marco Grillo.

La Società realizza solo progetti residenziali di rigenerazione urbana, offrendo un prodotto aspirazionale e modellato sulle esigenze abitative delle famiglie di oggi. AbitareIn si distingue per un modello di business estremamente innovativo che prevede la realizzazione di un prodotto "casa" totalmente su misura che beneficia delle economie di scala tipiche di un modello industrializzato. Punto di forza del modello AbitareIn è la messa a punto di una strategia di marketing che consente che le unità immobiliari siano vendute prima dell'avvio dei lavori di costruzione. Da aprile 2016 la società è quotata sul mercato AIM Italia di Borsa Italiana (ticker: ABT.MI).

Codice alfanumerico per le azioni: ABT

Codice ISIN: IT IT0005338493

Contatti:

Investor relations Abitare In Eleonora Reni [email protected]

Ufficio stampa Close to Media Luca Manzato – Mob. 335 84 84 706 [email protected] Sofia Crosta – Mob. 337 13 74 252 [email protected] Luigi Borghi – Mob. 393 81 28 094 [email protected]

Nomad EnVent Capital Markets Paolo Verna [email protected] Francesca Martino [email protected]

Specialist Intermonte SIM S.p.A. [email protected]

Prospetto della situazione patrimoniale – finanziaria consolidata

		30.09.2020	30.09.2019
Attività materiali	1	6.460.386	6.395.023
Attività immateriali	2	1.264.744	989.358
Partecipazioni in altre imprese	3	2.296.000	1.006.000
Attività per imposte anticipate	4	883.153	874.697
TOTALE ATTIVITÀ NON CORRENTI		10.904.283	9.265.078
Magazzino	5	139.058.289	109.933.867
Crediti commerciali	6	585.837	86.515
Altre attività correnti	7	14.386.768	10.954.689
Attività per imposte correnti	8	1.702.618	2.312.989
Attività finanziarie correnti	9	-	156.760
Disponibilità liquide	10	35.480.995	21.690.755
TOTALE ATTIVITÀ CORRENTI		191.214.507	145.135.575
TOTALE ATTIVITÀ		202.118.790	154.400.653
Capitale sociale		129.677	127.728
Riserve		37.163.534	35.967.457
Utili/(perdite) a nuovo		11.354.847	4.994.026
Utile/(perdita) d'esercizio		9.197.205	6.374.925
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO		57.845.263	47.464.136
Utile e riserve di terzi		498.217	-
PATRIMONIO NETTO	11	58.343.480	47.464.136
Passività finanziarie non correnti	12	39.224.134	52.819.918
Benefici a dipendenti	13	246.904	120.876
Altre passività non correnti	14	481.445	140.281
Caparre e acconti da clienti	15	45.256.329	22.868.809
Passività per imposte differite	3	4.058.460	4.069.322
TOTALE PASSIVITÀ NON CORRENTI		89.267.272	80.019.206
Passività finanziarie correnti	12	22.405.876	995.672
Debiti commerciali	16	12.499.970	6.815.276
Altre passività correnti	17	5.621.730	4.400.760
Caparre e acconti da clienti	15	12.131.074	14.268.463
Passività per imposte correnti	18	1.849.389	437.140
TOTALE PASSIVITÀ CORRENTI		54.508.039	26.917.311
TOTALE PASSIVITÀ		143.775.310	106.936.517
TOTALE PASSIVITÀ E PATRIMONIO NETTO		202.118.790	154.400.653

Prospetto di Conto Economico consolidato

	Nota	30.09.2020	30.09.2019
Ricavi delle vendite e delle prestazioni	19.1	41.368.522	300.780
Variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree	19.2	20.600.000	8.632.844
Variazione delle rimanenze per avanzamento lavori	19.3	8.527.320	35.203.274
Altri ricavi	19.4	2.580.491	428.882
TOTALE RICAVI	19	73.076.333	44.565.780
Acquisti immobiliari allo sviluppo		(20.600.000)	(8.632.844)
Acquisti materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci		(151.142)	(66.915)
Costi per Servizi	20.1	(38.375.241)	(22.277.850)
Noleggi ed altri		(119.023)	(87.934)
Costi di produzione		(38.645.406)	(22.432.699)
Costi per il personale	20.2	(3.589.598)	(1.377.469)
Ammortamenti	20.3	(709.682)	(526.853)
Svalutazioni e accantonamenti	20.4	(44.066)	(35.070)
Altri costi operativi	20.5	(1.392.872)	(755.309)
TOTALE COSTI OPERATIVI	20	(64.981.624)	(33.760.244)
RISULTATO OPERATIVO (EBIT)		8.094.709	10.805.536
Proventi finanziari	21	5.192.375	18.302
Oneri finanziari UTILE ANTE IMPOSTE (EBT)	21	(2.076.406) 11.210.678	(1.369.719) 9.454.119
Imposte	22	(2.028.550)	(3.079.194)
UTILE (PERDITA) D'ESERCIZIO		9.182.128	6.374.925
Di cui:
Risultato netto di compentenza di terzi		(15.077)	-
Risultato netto di compentenza del Grupppo		9.197.205	6.374.925

Risultato per azione	23	3,59	2,50
Risultato per azione diluito	23	3,54	2,47
Prospetto di Conto Economico complessivo consolidato
	Nota	30.09.2020	30.09.2019
Utile (perdita) dell'esercizio		9.182.128	6.374.925
Altre componenti di conto economico complessivo
Che non saranno successivamente riclassificate nel
risultato d'esercizio
Benefici ai dipendenti		(49.357)	2.543
Effetto fiscale		11.845	(610)
Totale		(37.512)	1.933
Risultato del periodo complessivo		9.144.616	6.376.858

Risultato per azione	23	3,58	2,50
Risultato per azione diluito	23	3,53	2,47