AI Terminal
Abitare In
Earnings Release • Dec 11, 2025
4293_10-k_2025-12-11_104512b7-ee50-4365-b279-fe59a31f74b4.pdf
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
COMUNICATO STAMPA
ABITAREIN: APPROVATO IL PROGETTO DI BILANCIO E IL BILANCIO CONSOLIDATO CHIUSO AL 30.09.2025
PERSISTE LO STALLO AMMINISTRATIVO NEL RILASCIO DI NUOVI TITOLI AUTORIZZATIVI
APERTO IL PRIMO EDIFICIO RESIDENZIALE IN LOCAZIONE CON LA FORMULA DEL CO-LIVING DELLA CONTROLLATA HOMIZY
AVVIATA UNA NUOVA JOINT VENTURE PER UN PROGETTO DI OLTRE 200 APPARTAMENTI A ROMA
RICAVI CONSOLIDATI € 105 MLN
EBITDA CONSOLIDATO € 11 MLN
IN SINTESI
Principali dati consolidati al 30 settembre 2025 - redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS:
- RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 104,6 MLN (€ 74,8 mln al 30.09.2024)
- EBITDA CONSOLIDATO PARI A € 11,2 MLN (€ 17,0 mln al 30.09.2024)
- EBT CONSOLIDATO € 1,8 MLN (€ 10,2 MLN al 30.09.2024)
- UTILE NETTO CONSOLIDATO DI SPETTANZA DEL GRUPPO PARI A € 0,2 MLN (€ 5,8 mln al 30.09.2024),
- INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO CONSOLIDATO PARI A € 150,8 MLN (€ 89,1 mln al 30.09.2024).
- PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO PARI A € 107,7 MLN (€ 107,3 mln al 30.09.2024)
Principali dati della capogruppo Abitare In S.p.A. al 30 settembre 2025 – redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS:
- RICAVI PARI A € 12,9 MLN (€ 11,1 mln al 30.09.2024)
- EBT PARI A € 3,2 MLN (€ 12,9 mln al 30.09.2024)
HIGHLIGHTS ALLA DATA ODIERNA:
- PIPELINE, IMMOBILI IN SVILUPPO (al netto dei rogiti effettuati): 220.4001 MQ COMMERCIALI PER 2.420 UNITA' TIPO2
- COSTO MEDIO ACQUISTO SUPERFICIE COMMERCIALE: 645 €/MQ
- PORTAFOGLIO ORDINI: 375 UNITA' TIPO2 PER € 171 MLN
- CAPARRE/ANTICIPI SU BASE PRELIMINARE CONTRATTUALIZZATI: € 50 MLN
- UNITA' TIPO CONSEGNATE3: 9184 PER € 353 MLN
- DELIBERE FONDIARIE: € 184 MLN, DI CUI € 101,8 MLN UTILIZZATI
Milano, 11 dicembre 2025
Il Consiglio di Amministrazione di AbitareIn S.p.A. (la "Società" o "AbitareIn"), società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato Euronext Milan, segmento Euronext STAR Milan (Ticker: ABT.MI) ha approvato in data odierna il progetto del bilancio di esercizio e il bilancio consolidato al 30 settembre 2025.
Commenta Luigi Gozzini, Presidente: "Gli ultimi due anni sono stati fortemente influenzati da una situazione di anomala complessità, da cui sono derivati e continuano a derivare importanti impatti sulla città di Milano - e progressivamente su tutto il Paese - sul settore immobiliare e sulla nostra Società. Confermiamo il nostro percorso di adesione alle novità normative introdotte dal Comune di Milano per il rilascio dei titoli autorizzativi, pronti a vedere ristabilito il clima di fiducia del settore e a tornare alla piena operatività, pur non avendo ancora piena visibilità sulle tempistiche, in attesa di un provvedimento normativo nazionale sulla rigenerazione urbana, che ponga rimedio all'attuale situazione di emergenza abitativa che sta spingendo tanti giovani e tante famiglie fuori dalla Città.. Questi due anni di stallo hanno comportato degli effetti significativi sui nostri risultati, con un aggravio di costi che ha inevitabilmente influito sulla nostra marginalità".
Prosegue Marco Grillo, Amministratore Delegato: "Manteniamo il nostro focus sulle attività operative per lo sviluppo e la consegna dei progetti in corso, nonché sulla creazione di nuove partnership, come quella recentemente avviata, con un primario operatore internazionale, per un progetto residenziale di oltre 200 appartamenti a Roma, e sulla diversificazione delle strategie di business, in coerenza con il nuovo contesto di mercato,. Siamo anche molto soddisfatti dell'avvio del primo edificio di Homizy, un immobile residenziale
<sup>1 Di cui 19.900 mq da realizzarsi in edilizia Convenzionata e/o Concordata e 16.500 mq in sviluppo con la formula del co-living da parte della controllata Homizy
<sup>2 N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari
<sup>3 Dato cumulativo di tutti gli appartamenti consegnati dal Gruppo
<sup>4 N. di appartamenti ricalcolato sulla base del taglio medio delle "unità tipo"
di circa 360 stanze in via Tucidide, in locazione con la formula del co-living, che ha visto in questi giorni l'ingresso dei primi co-resident".
Sintesi dei principali risultati economico-patrimoniali consolidati al 30 settembre 2025
L'esercizio chiuso al 30 settembre 2025 ha registrato RICAVI CONSOLIDATI pari a € 104,6 mln, derivanti da:
- ricavi da vendite per € 30,6 mln (€ 16,31 mln al 30.09.2024)
- € 30,7 mln di variazione positiva delle rimanenze per avanzamento lavori delle iniziative immobiliari, al netto dello scarico di magazzino dovuto alla consegna di appartamenti ai clienti (€ 45,7 mln di variazione positiva al 30.09.2024)
- L'avanzamento della produzione è pari a € 91,6 mln (€ 67,6 mln al 30.09.2024), comprensivo anche dell'avanzamento lavori sugli immobili destinati alla locazione nella formula del co-living del Gruppo Homizy;
- € 10,5 mln di variazione delle rimanenze per l'acquisto di nuovi complessi immobiliari (€ 2,7 mln al 30.09.2024);
- € 32,8 mln di altri ricavi operativi (€ 10,2 mln al 30.09.2024) che includono principalmente:
- gli incrementi delle immobilizzazioni materiali in corso inerenti agli investimenti in immobili destinati alla locazione nella forma del co-living in capo alle controllate Smartcity Siinq S.r.l. e Deametra Siinq S.r.l. rispettivamente per un importo di € 10,1 mln e € 17,3 mln;
- contributo per bonus edilizi per un valore complessivo di € 2,2 mln;
- altri ricavi per service verso terzi relativi a servizi pre e post-vendita in capo alla holding AbitareIn per un ammontare pari a € 0,8 mln
L'EBITDA CONSOLIDATO è pari a € 11,2 mln (€ 17,0 mln al 30.09.2024).
L'EBT CONSOLIDATO è pari a € 1,8 mln (€ 10,1 mln al 30.09.2024). La marginalità è fortemente influenzata dalla situazione di stallo urbanistico del Comune di Milano, con conseguente mancato avvio di nuovi progetti, dal recepimento delle nuove linee guida del Comune di Milano sulle nuove regole per il rilascio dei titoli autorizzativi, nonché dall'incremento dell'incidenza dei costi fissi dovuta al ritardo nell'avvio dei progetti.
L'EBT è, inoltre, impattato negativamente per circa € 4 milioni, da un incremento di costi, sulla commessa di Porta Naviglio Grande, dovuto alla sopravvenuta esigenza di sostituire con urgenza l'impresa appaltatrice nelle fasi finali del cantiere..
Il progetto di Porta Naviglio Grande è in fase di ultimazione del secondo edificio, prevista entro l'estate 2026, mentre il primo edificio è già stato consegnato ai clienti nei primi mesi dell'anno solare 2025.
L'UTILE CONSOLIDATO DI SPETTANZA DEL GRUPPO è pari a € 0,2 mln (€ 5,6 mln al 30.09.2024).
L'INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO DI GRUPPO è pari a € 150,8 mln (€ 89,1 mln al 30 settembre 2024) di cui oltre € 119,6 mln relativo ai progetti in corso. La variazione è da imputarsi principalmente all'attività ordinaria, con investimenti complessivi pari a € 84,6 mln, al versamento di acconti relativi all'acquisto futuro di nuove aree, per € 1,5 mln, e all'acquisto di nuove aree per € 5,5 mln (al netto degli acconti già versati in esercizi precedenti), a fronte di incassi derivanti principalmente dai rogiti delle unità immobiliari per un importo complessivo di circa € 23,3 mln e dalle caparre e acconti incassati relativi ai preliminari dei progetti commercializzati, per un ammontare di circa € 4,8 mln.
| Indebitamento finanziario Netto | |||
|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | Variazione |
| valori in unità di Euro | |||
| A. Disponibilità liquide | 4.900.576 | 13.776.733 | (8.876.157) |
| B. Mezzi equivalenti a disponibilità liquide | - | - | - |
| C. Altre attività finanziarie correnti | 3.004.692 | 9.317.621 | (6.312.929) |
| D. Liquidità (A)+(B)+(C) | 7.905.268 | 23.094.354 | (15.189.086) |
| E. Debito finanziario corrente | 2.452.795 | - | 2.452.795 |
| F. Parte corrente dell'indebitamento non corrente | 51.046.867 | 16.382.080 | 34.664.787 |
| G. Indebitamento finanziario corrente (E)+(F) | 53.499.662 | 16.382.080 | 37.117.582 |
| H. Indebitamento finanziario corrente netto (G)-(D) | 45.594.394 | (6.712.274) | 52.306.668 |
| I. Debito finanziario non corrente | 105.190.031 | 95.827.647 | 9.362.384 |
| J. Strumenti di debito | - | - | - |
| K. Debiti commerciali e altri debiti non correnti | - | - | |
| L. Indebitamento finanziario non corrente (I)+(J)+(K) | 105.190.031 | 95.827.647 | 9.362.384 |
| M. Totale indebitamento finanziario netto (H)+(L) | 150.784.425 | 89.115.373 | 61.669.052 |
I principali risultati economico-patrimoniali della Società al 30 settembre 2025
I ricavi della capogruppo AbitareIn al 30 settembre 2025 risultano pari a € 12,9 mIn e sono dovuti principalmente ai ricavi provenienti dai contratti di service e di remunerazione di proprietà intellettuale sottoscritti con i veicoli operativi.
L'utile, pari a € 1,1 mln, deriva principalmente dalla gestione finanziaria.
Destinazione dell'utile di esercizio
Il Consiglio di Amministrazione ha deliberato in data odierna di proporre all'Assemblea degli azionisti, convocata per l'approvazione del bilancio di esercizio chiuso al 30 settembre 2025, di destinare l'utile interamente a nuovo.
Overview sulla Pipeline di Sviluppo
Alla data odierna, la pipeline di sviluppo del gruppo facente capo ad AbitareIn (il "Gruppo") è composta, al netto dei progetti già ultimati e consegnati, di 20 aree, per circa 220.400 mq commerciali5, corrispondenti a circa 2.420 appartamenti tipo6, dislocate in diverse zone semicentrali e semiperiferiche della Città di Milano, in contesti ad alto potenziale di crescita.
Degli appartamenti in pipeline, ad oggi risultano venduti (su base preliminare) 375 appartamenti6, per un controvalore di circa € 171 mln, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per € 50 mln e sono attualmente in costruzione 3116 appartamenti.
Unità consegnate
Il Gruppo ha consegnato, ad oggi, 918 appartamenti7, per un controvalore complessivo di oltre € 350 mln.
Approvazione della Relazione sul Governo Societario e gli Assetti Proprietari al 30 settembre 2025
Nella seduta odierna il Consiglio di Amministrazione ha approvato, inoltre, per sottoporla all'approvazione dell'assemblea degli azionisti in sede ordinaria:
- la Relazione sul governo societario e gli assetti proprietari relativa all'esercizio 2025, redatta ai sensi dell'art. 123-bis del D. Lgs. n. 58 del 24 febbraio 1998 e sue successive modifiche e integrazioni ("TUF").
La relazione sarà messa a disposizione del pubblico, nei termini di legge, presso la sede legale della Società, Via degli Olivetani 10/12, Milano e sul sito internet della Società www.abitareinspa.com, sezione Corporate Governance/Assemblee;
Verifica dei requisiti di indipendenza degli amministratori e dei sindaci della Società
Il Consiglio di Amministrazione in data odierna ha accertato, sulla base delle dichiarazioni rese dagli Amministratori e Sindaci della Società e delle ulteriori informazioni a disposizione:
la sussistenza in capo agli amministratori Mario Mazzoleni, Nicla Picchi, Giuseppe Vegas, Antonella Lillo e Stefano Massarotto dei requisiti di indipendenza stabiliti dallo statuto sociale vigente, dall'art. 147-ter e dall'art. 148, comma 3, del TUF, nonché dall'art. 2, raccomandazione 7, del Codice di Corporate Governance, come integrato dei criteri quali-quantitativi per valutare
<sup>5 Di cui 19.900 mq da realizzarsi in Edilizia Convenzionata e/o Concordata e Di cui 16.800 mq in sviluppo dal parte di Homizy per la messa a reddito nella formula del co living
<sup>6 N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.
<sup>7 Dato cumulativo di tutti gli appartamenti consegnati dal Gruppo (N. di appartamenti ricalcolato sulla base del taglio medio delle "unità tipo")
la significatività delle relazioni di cui alle lettere c) e d) della stessa raccomandazione 7, come definiti dal Consiglio di Amministrazione della Società nella seduta del 14 novembre 2023; nonché
la sussistenza in capo ai sindaci Ivano Passoni, Elena Valenti e Matteo Ceravolo dei requisiti di indipendenza stabiliti dallo statuto sociale vigente, dall'art. 147-ter e dall'art. 148, comma 3, del TUF, nonché all'art. 2, raccomandazione 7, del Codice di Corporate Governance, come richiamato dall'art. 2, raccomandazione 9, del Codice di Corporate Governance e integrato dei criteri quali-quantitativi per valutare la significatività delle relazioni di cui alle lettere c) e d) della stessa raccomandazione 7, come definiti dal Consiglio di Amministrazione della Società nella seduta del 14 novembre 2023.
***
Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Dott. Cristiano Contini dichiara ai sensi del comma 2 articolo 154 bis del TUF che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri ed alle scritture contabili. Si evidenzia inoltre che nel presente comunicato, in aggiunta agli indicatori finanziari convenzionali previsti dagli IFRS, sono presentati alcuni indicatori alternativi di performance al fine di consentire una migliore valutazione dell'andamento della gestione economico-finanziaria. Tali indicatori sono calcolati secondo le usuali prassi di mercato.
***
AbitareIn S.p.A. rappresenta l'innovazione e il cambio di paradigma nel settore dello sviluppo residenziale, guidato dalla propria visione democratica dell'abitare che coniuga rigenerazione urbana, affordability e i bisogni delle famiglie di oggi.
L'efficienza, l'industrializzazione e la creazione di un brand identitario sono le fondamenta di una crescita continuativa e sostenibile del modello di business che mette al centro la persona e la casa come prodotto "aspirazionale" di consumo.
AbitareIn si impegna così a rinnovare il patrimonio edilizio dismesso della città e a far rinascere il suo tessuto urbano, investendo in progetti dal grande valore estetico, ambientale e sociale e dedicandosi a un agire responsabile e lungimirante; consapevole per prima dell'essenzialità del proprio nuovo ruolo di #stilistiurbani. Ad aprile 2016 la società si è quotata sul mercato AIM Italia di Borsa Italiana, dal 1 marzo 2021 è quotata sul segmento Euronext STAR Milan del mercato Euronext Milan (ticker: ABT.MI).
Codice alfanumerico per le azioni: ABT Codice ISIN: IT0005445280
Contatti:
Investor relations Abitare In Eleonora Reni [email protected]
Ufficio stampa Barabino&Partners Federico Vercellino – 331.57.45.171 [email protected] Alice Corbetta – 340.45.57.565 [email protected]
Prospetto della situazione patrimoniale – finanziaria consolidata
| Di cui parti | Di cui parti | |||
|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | correlate | 30.09.2024 | correlate | |
| Attività materiali | 61.994.085 | 34.839.678 | ||
| Attività immateriali | 1.765.978 | 2.044.663 | ||
| Attività finanziarie | - | 25.541 | ||
| Partecipazioni in altre imprese | 1.288.294 | 1.167.212 | 21.537 | |
| Crediti finanziari non correnti | - | 3.473.867 | 3.473.867 | |
| Attività per imposte anticipate | 3.808.132 | 2.688.291 | ||
| TOTALE ATTIVITÀ NON CORRENTI | 68.856.489 | 44.239.252 | ||
| Magazzino | 260.699.958 | 219.495.910 | ||
| Attività finanziarie iscritte al fair value | 3.004.692 | 9.317.621 | ||
| Crediti commerciali | 4.124.892 | 2.256.864 | 953.572 | |
| Altre attività correnti | 18.824.578 | 12.439.109 | ||
| Attività per imposte correnti | 8.486.607 | 6.390.027 | ||
| Disponibilità liquide | 4.900.576 | 13.776.733 | ||
| TOTALE ATTIVITÀ CORRENTI | 300.041.303 | 263.676.264 | ||
| TOTALE ATTIVITÀ | 368.897.792 | 307.915.516 | ||
| Capitale sociale | 133.075 | 133.075 | ||
| Riserve | 46.480.798 | 46.482.693 | ||
| Utili/(perdite) a nuovo | 60.668.696 | 54.939.996 | ||
| Utile/(perdita) d'esercizio | 384.038 | 5.781.382 | ||
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 107.666.607 | 107.337.146 | ||
| Utile e riserve di terzi | 3.391.396 | 3.627.911 | ||
| PATRIMONIO NETTO | 111.058.003 | 110.965.057 | ||
| Passività finanziarie non correnti | 105.190.031 | 95.827.647 | ||
| Benefici a dipendenti | 379.231 | 324.858 | ||
| Altre passività non correnti | 630.938 | 531.645 | 563.609 | 428.731 |
| Caparre e acconti da clienti | 37.671.461 | 53.609.002 | ||
| Passività per imposte differite | 5.914.876 | 6.166.206 | ||
| TOTALE PASSIVITÀ NON CORRENTI | 149.786.537 | 156.491.322 | ||
| Passività finanziarie correnti | 53.499.662 | 16.382.080 | ||
| Debiti commerciali | 29.552.365 | 90.091 | 13.130.472 | 65.545 |
| Altre passività correnti | 12.555.763 | 1.344.250 | 10.241.339 | 1.333.110 |
| Caparre e acconti da clienti | 11.284.762 | 154.000 | ||
| Passività per imposte correnti | 1.160.700 | 551.246 | ||
| TOTALE PASSIVITÀ CORRENTI | 108.053.252 | 40.459.137 | ||
| TOTALE PASSIVITÀ | 257.839.789 | 196.950.459 | ||
| TOTALE PASSIVITÀ E PATRIMONIO NETTO | 368.897.792 | 307.915.516 |
Prospetto di Conto Economico consolidato
| Di cui parti | Di cui parti | |||
|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | correlate | 30.09.2024 | correlate | |
| Ricavi delle vendite | 30.575.520 | 16.310.677 | ||
| Variazione delle rimanenze per avanzamento lavori | 30.704.048 | 45.656.180 | ||
| Variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree | 10.500.000 | 2.690.254 | ||
| Altri ricavi | 32.783.459 | 115.858 | 10.116.500 | 671.333 |
| TOTALE RICAVI | 104.563.027 | 74.773.611 | ||
| Acquisti immobiliari allo sviluppo per la vendita | 10.500.000 | 2.690.254 | ||
| Acquisti materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci | 50.525 | 101.792 | ||
| Costi per Servizi | 74.914.306 | 1.442.977 | 47.960.697 | 1.744.518 |
| Noleggi ed altri | 1.113.484 | 182.180 | ||
| Costi per il personale | 3.660.748 | 160.000 | 3.965.186 | 170.000 |
| Ammortamenti | 1.163.524 | 1.270.301 | ||
| Svalutazioni e accantonamenti | 99.893 | 99.893 | 363.265 | 83.265 |
| Altri costi operativi | 3.145.474 | 2.804.740 | ||
| TOTALE COSTI OPERATIVI | 94.647.954 | 59.338.415 | ||
| RISULTATO OPERATIVO (EBIT) | 9.915.073 | 15.435.196 | ||
| Proventi finanziari | 581.663 | 128.958 | 3.022.272 | 261.139 |
| Oneri finanziari | (8.727.902) | (35.844) | (8.317.002) | |
| UTILE ANTE IMPOSTE (EBT) | 1.768.834 | 10.140.466 | ||
| Imposte | (1.591.493) | (4.516.754) | ||
| UTILE (PERDITA) D'ESERCIZIO | 177.341 | 5.623.712 | ||
| Di cui: | ||||
| Risultato netto di compentenza di terzi | (206.697) | (157.670) | ||
| Risultato netto di compentenza del Grupppo | 384.038 | 5.781.382 |
Prospetto di Conto Economico complessivo consolidato
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
|---|---|---|
| Utile (perdita) dell'esercizio | 177.341 | 5.623.712 |
| Altre componenti di conto economico complessivo | ||
| Che non saranno successivamente riclassificate nel | ||
| risultato d'esercizio | ||
| Benefici ai dipendenti | (12.535) | (12.325) |
| Effetto fiscale | 3.008 | 2.958 |
| Totale | (9.527) | (9.367) |
| Che saranno successivamente riclassificate nel risultato | ||
| d'esercizio | ||
| Strumenti di copertura | 10.044 | (293.881) |
| Effetto fiscale | (2.412) | 70.532 |
| Totale | 7.632 | (223.349) |
| Totale variazione riserva oci | (1.895) | (232.716) |
| Risultato del periodo complessivo | 175.446 | 5.390.996 |
| Di cui: | ||
| Risultato netto di compentenza di terzi | (206.697) | (157.670) |
| Risultato netto di compentenza del Grupppo | 382.143 | 5.548.666 |
| Risultato per azione | 0,01 | 0,21 |
| Risultato per azione diluito | 0,01 | 0,20 |
Rendiconto Finanziario consolidato (metodo indiretto)
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
|---|---|---|
| Attività operativa | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | 177.341 | 5.623.712 |
| Imposte sul reddito | 1.591.493 | 4.516.754 |
| Proventi finanziari | (581.663) | (3.022.272) |
| Oneri finanziari | 8.727.902 | 8.317.002 |
| (Plusvalenze)/minusvalenze derivanti da cessioni di attività | - | - |
| Accantonamenti netti | 229.989 | 515.723 |
| Accantonamento stock grant | - | - |
| Ammortamenti e svalutazioni delle attività materiali e immateriali | 1.163.524 | 1.270.301 |
| Flusso finanziario prima della variazione del capitale circolante netto | 11.308.586 | 17.221.220 |
| Decremento/(incremento) delle rimanenze | (41.204.048) | (49.709.596) |
| Incremento/(decremento) dei debiti commerciali | 17.086.495 | 5.969.333 |
| Decremento/(incremento) dei crediti commerciali | (2.532.631) | (1.448.563) |
| Variazioni di altre attività e passività correnti/non correnti | (13.156.546) | 17.982.057 |
| Oneri/Proventi finanziari netti pagati/incassati | (7.628.981) | (5.768.047) |
| Imposte pagate | (184.777) | (8.333.712) |
| Utilizzo dei fondi | (110.840) | (248.282) |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività operativa (A) | (36.422.742) | (24.335.590) |
| Attività di investimento | · | |
| Investimenti in attività materiali | (166.254) | (746.785) |
| Dismissioni di attività materiali | 2.250 | 29.191 |
| Investimenti immobiliari | (27.392.290) | (6.988.734) |
| Investimenti in attività immateriali | (481.206) | (607.284) |
| Dismissioni di attività immateriali | 504 | - , |
| Investimenti in altre partecipazioni | - | - |
| Cessione di azienda al netto delle disponibilità liquide | - | - |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività di investimento (B) | (28.036.996) | (8.313.612) |
| Attività di finanziamento | • | • |
| Accensione finanziamenti bancari | 68.156.544 | 38.942.542 |
| Rimborso finanziamenti bancari | (24.656.107) | (11.782.862) |
| Variazione passività finanziarie correnti/non correnti | 2.378.848 | (273.692) |
| Variazioni nette di attività finanziarie correnti | 9.786.796 | 4.629.066 |
| Variazione del perimetro di consolidamento | (82.500) | (82.498) |
| Investimenti in azioni proprie | - | (3.997.850) |
| Dividendi pagati | - | (9.925.824) |
| Aumento capitale a pagamento | - | - |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività di finanziamento (C) | 55.583.581 | 17.508.882 |
| Flusso di cassa netto del periodo (A)+(B)+(C) | (8.876.157) | (15.140.320) |
| Disponibilità liquide di inizio periodo | 13.776.733 | 28.917.053 |
| Incremento/(decremento) delle disponibilità liquide ed equivalenti dal 1° | ||
| ottobre al 30 settembre | (8.876.157) | (15.140.320) |
| Disponibilità liquide di fine periodo | 4.900.576 | 13.776.733 |
Abitare In S.p.A. - Prospetto della situazione patrimoniale – finanziaria
| 30.09.2025 | Di cui parti correlate | 30.09.2024 | Di cui parti correlate | |
|---|---|---|---|---|
| Attività Immateriali | 1.883.324 | 1.918.967 | ||
| Attività materiali | 1.682.021 | 1.839.241 | ||
| Partecipazioni in imprese controllate | 10.401.854 | 10.401.854 | 9.275.818 | 9.275.818 |
| Partecipazioni in altre imprese | 1.288.294 | 1.167.212 | 21.537 | |
| Attività finanziarie non correnti | 58.871.851 | 58.871.851 | 51.582.697 | 51.557.156 |
| Imposte anticipate | 214.378 | 258.689 | ||
| TOTALE ATTIVITA' NON CORRENTI | 74.341.722 | 66.042.624 | ||
| Crediti commerciali | 36.722 | 1.987.169 | 953.572 | |
| Crediti verso società controllate | 26.912.293 | 26.912.293 | 31.319.290 | 31.319.290 |
| Attività finanziarie correnti vs controllate | 24.164.591 | 24.164.591 | 16.072.874 | 16.072.874 |
| Attività finanziarie iscritte al fair value | 3.004.692 | 9.317.621 | ||
| Altre attività correnti | 837.061 | 1.029.865 | ||
| Attività per imposte correnti | 3.280.806 | 3.061.726 | ||
| Disponibilità liquide | 94.374 | 1.848.858 | ||
| TOTALE ATTIVITA' CORRENTI | 58.330.539 | 64.637.403 | ||
| TOTALE ATTIVITA' | 132.672.261 | 130.680.027 | ||
| Capitale sociale | 133.075 | 133.075 | ||
| Riserve | 40.317.782 | 40.317.570 | ||
| Risultato esercizi precedenti | 44.254.445 | 32.651.286 | ||
| Risultato di periodo | 1.124.341 | 11.603.159 | ||
| PATRIMONIO NETTO | 85.829.643 | 84.705.090 | ||
| Passività finanziarie non correnti | 16.604.964 | 14.232.376 | ||
| Benefici a dipendenti | 326.924 | 274.577 | ||
| Altri passività non correnti | 622.790 | 523.497 | 1.220.593 | 1.085.715 |
| Debiti per imposte differite passive | 128.734 | 124.186 | ||
| TOTALE PASSIVITA' NON CORRENTI | 17.683.412 | 15.851.732 | ||
| Passività finanziarie correnti | 14.788.697 | 928.466 | 10.540.510 | 599.599 |
| Debiti commerciali | 459.830 | 87.491 | 700.060 | 33.825 |
| Debiti verso società controllate | 12.523.279 | 12.523.279 | 17.539.323 | 17.539.323 |
| Altri debiti e passività correnti | 944.970 | 458.000 | 1.219.159 | 698.860 |
| Debiti tributari | 442.430 | 124.153 | ||
| TOTALE PASSIVITA' CORRENTI | 29.159.206 | 30.123.205 | ||
| TOTALE PASSIVITA' | 46.842.618 | 45.974.937 | ||
| TOTALE PASSIVITA' E PATRIMONIO NETTO | 132.672.261 | 130.680.027 |
Abitare In S.p.A. – Prospetto di Conto Economico
| 30.09.2025 | Di cui parti correlate | 30.09.2024 | Di cui parti correlate | |
|---|---|---|---|---|
| Ricavi per servizi | 11.386.670 | 11.386.670 | 9.322.829 | 9.322.829 |
| Altri ricavi | 1.477.574 | 201.791 | 1.740.290 | 729.257 |
| TOTALE RICAVI | 12.864.244 | 11.063.119 | ||
| Acquisti materie prime, semilavorati, materiali | 45.980 | 69.001 | ||
| Costi per servizi | 6.009.856 | 994.581 | 6.541.978 | 1.386.810 |
| Noleggi ed altri | 351.665 | 182.080 | ||
| Costi per il personale | 2.832.047 | 160.000 | 3.100.380 | 170.000 |
| Ammortamenti | 1.400.526 | 1.498.764 | ||
| Svalutazioni e accantonamenti | 91.745 | 91.745 | 83.265 | 83.265 |
| Altri oneri operativi | 597.044 | 545.297 | ||
| TOTALE COSTI OPERATIVI | 11.328.863 | 12.020.765 | ||
| RISULTATO OPERATIVO (EBIT) | 1.535.381 | (957.646) | ||
| Ripristino/(svalutazione) partecipazioni controllate | (4.747.004) | (4.747.004) | (656.984) | (656.984) |
| Proventi Finanziari | 7.817.783 | 7.475.098 | 17.103.435 | 14.612.799 |
| Oneri Finanziari | (1.425.643) | (184.844) | (2.619.880) | |
| UTILE ANTE IMPOSTE (EBT) | 3.180.517 | 12.868.925 | ||
| Imposte | (2.056.176) | (1.265.766) | ||
| Risultato dell'esercizio da gestione ordinaria | 1.124.341 | 11.603.159 | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | 1.124.341 | 11.603.159 |
Abitare In S.p.A. – Prospetto di Conto Economico Complessivo
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
|---|---|---|
| Utile (perdita) dell'esercizio | 1.124.341 | 11.603.159 |
| Altre componenti di conto economico complessivo | ||
| Che non saranno successivamente riclassificate nel | ||
| risultato d'esercizio | ||
| Benefici ai dipendenti | (9.763) | (13.588) |
| Effetto fiscale | 2.343 | 3.261 |
| Totale | (7.420) | (10.327) |
| Che saranno successivamente riclassificate nel risultato | ||
| d'esercizio | ||
| Strumenti di copertura | 10.044 | (293.881) |
| Effetto fiscale | (2.412) | 70.532 |
| Totale | 7.632 | (223.349) |
| Totale variazione riserva oci | 212 | (233.676) |
| Risultato del periodo complessivo | 1.124.553 | 11.369.483 |
Abitare In S.p.A. – Rendiconto Finanziario
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
|---|---|---|
| Attività operativa | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | 1.124.341 | 11.603.159 |
| Imposte sul reddito | 2.056.176 | 1.265.766 |
| Proventi finanziari | (7.817.783) | (17.103.435) |
| Oneri finanziari | 6.172.647 | 3.276.864 |
| (Plusvalenze)/minusvalenze derivanti da cessioni di attività | - | - |
| Accantonamenti netti | 186.411 | 200.228 |
| Accantonamento stock grant | - | - |
| Ammortamenti e svalutazioni delle attività materiali e immateriali | 1.400.526 | 1.498.764 |
| Flusso finanziario prima della variazione del capitale circolante netto | 3.122.318 | 741.346 |
| Incremento/(decremento) dei debiti commerciali | (5.256.274) | 5.097.557 |
| Decremento/(incremento) dei crediti commerciali | 6.357.444 | 1.638.942 |
| Variazioni di altre attività e passività correnti/non correnti | (1.955.099) | (2.630.867) |
| Oneri/Proventi finanziari netti pagati/incassati | 6.307.548 | 17.233.493 |
| Imposte pagate | - | (7.888.452) |
| Utilizzo dei fondi | (730.478) | (235.571) |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività operativa (A) | 7.845.459 | 13.956.448 |
| Attività di investimento | ||
| Investimenti in immobili, impianti e macchinari | (76.811) | (167.509) |
| Dismissioni di attività materiali | 2.250 | 29.191 |
| Investimenti in partecipazioni | (135.130) | (141.513) |
| Disinvestimenti in partecipazioni | 150.000 | 228.686 |
| Investimenti immobiliari | - | - |
| Investimenti in attività immateriali | (1.131.356) | (490.494) |
| Dismissioni di attività immateriali | 504 | - |
| Variazioni di attività finanziarie non correnti | (13.202.605) | (6.874.667) |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività di investimento (B) | (14.393.148) | (7.416.306) |
| Attività di finanziamento | • | • |
| Accensione finanziamenti bancari | 16.000.000 | 10.000.000 |
| Rimborso finanziamenti bancari | (9.682.927) | (7.562.734) |
| Variazione passività finanziarie correnti/non correnti | 254.920 | (1.528.978) |
| Variazioni nette di attività finanziarie correnti | (1.778.788) | (6.719.941) |
| Investimenti in azioni proprie | - | (3.997.850) |
| Dividendi pagati | _ | (9.925.824) |
| Aumento capitale a pagamento | _ | - |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività di finanziamento (C) | 4.793.205 | (19.735.327) |
| Flusso di cassa netto del periodo (A)+(B)+(C) | (1.754.484) | (13.195.185) |
| Disponibilità liquide di inizio periodo | 1.848.858 | 15.044.043 |
| Incremento/(decremento) delle disponibilità liquide ed equivalenti dal 1° | ||
| ottobre al 30 settembre | (1.754.484) | (13.195.185) |
| Disponibilità liquide di fine periodo | 94.374 | 1.848.858 |