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Foncière VOLTA
Earnings Release • Nov 15, 2019
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Earnings Release
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Résultats semestriels 2019
Paris, le 15 novembre 2019. Foncière Volta, société foncière cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris, présente ses résultats semestriels 20191 arrêtés par le Conseil d'Administration réuni le 13 novembre 2019 sous la présidence de Monsieur Jean-Daniel Cohen.
Faits marquants
La société Foncière Volta a cédé, en juin dernier, sa réserve foncière de plus de 2 hectares acquise en décembre 2006 sur l'ancien site industriel Wonder situé 77 rue des Rosiers à Saint-Ouen (93). Le Groupe a obtenu un permis de construire en juillet 2017 pour un projet mixte logements/commerces d'une surface de plancher de l'ordre de 58 000 m². La démolition des immeubles existants a été engagée en 2018. Le 18 février 2019, la société avait annoncé la signature d'une promesse de vente de cet actif.
Dans le même temps, le Groupe a acquis, sur le semestre, 40% des titres de la société IPW qui a pour activité le développement d'un entrepôt de solutions logistique en Chine destiné à des entreprises européennes. Cet entrepôt est situé à Shenzhen et occupe une surface de 40 000 m².
Enfin, le groupe finalise son projet de transformation de l'immeuble de la rue Riquet à Paris en hôtel. La commission de sécurité a été convoquée, dernière étape avant le démarrage de l'exploitation.
Analyse des résultats
Le bénéfice net, part du Groupe, du 1er semestre 2019 s'élève à 34,7 M€ grâce au produit net d'impôts de la cession de la réserve foncière de Saint-Ouen.
Le Groupe a également généré 4,0 M€ de résultat des participations minoritaires mises en équivalence (SCBSM en France et Wallemberg en Israël).
1 Le rapport financier semestriel est mis à la disposition du public et déposé sur le site de l'Autorité des marchés financiers simultanément à la diffusion de ce communiqué.
| Données consolidées (en k€) | S1 2018 | S1 2019 |
|---|---|---|
| Revenus locatifs | 3 196 | 3 201 |
| Résultat de l'activité de promotion immobilière | - | 61 359 |
| Variation de valeur des immeubles | -1 602 | -1 483 |
| Autres produits et charges opérationnels | -4 | -239 |
| Résultat opérationnel | -73 | 60 375 |
| Résultat mis en équivalence | 2 730 | 4 030 |
| Coût de l'endettement financier | -3 000 | -1 468 |
| Autres charges financières nettes | 63 | 121 |
| Charge d'impôts | 591 | -13 415 |
| Résultat de l'ensemble consolidé | 311 | 49 644 |
| Résultat net, part du Groupe | 281 | 34 718 |
Analyse du bilan
La valeur du patrimoine immobilier de la société Foncière Volta s'élève à 110,5 M€ au 30 juin 2019 contre 110,7 M€ au 31 décembre 2018.
La cession de la réserve foncière de Saint-Ouen a eu un impact très favorable sur l'Actif Net Réévalué de liquidation (10,78 € au 30 juin 2019 contre 7,64 € par action à fin 2018). La société affiche une trésorerie nette de dettes financières2 qui s'élève à 29,6 M€ à fin juin 2019.
Perspectives
Le Groupe compte accélérer le développement de nouveaux projets immobiliers à valeur ajoutée, principalement à Paris et en Ile de France, en se concentrant majoritairement sur des actifs commerciaux (Bureaux et Hôtellerie/Para-hôtellerie). L'objectif est de réaliser des plusvalues récurrentes afin d'assurer une distribution annuelle minimum de dividende.
2 Hors comptes courants
La société étudie en parallèle les opportunités d'arbitrage d'actifs non stratégiques tels que la participation dans la société israélienne quoi détient l'immeuble Wallemberg en Israël.
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FONCIERE VOLTA ACTUS finance & communication
Mehdi GUENNOUNI Jérôme FABREGUETTES-LEIB Directeur Général Relations Actionnaires / Investisseurs