Earnings Release • Feb 22, 2008
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Pressmeddelande 2008-02-22
Stockholm 2008-02-22 Atrium Ljungberg AB (publ)
Ingalill Berglund, CFO. Tel: 08-615 89 31 eller 0730-26 19 16 Anders Nylander, VD. Tel: 08-615 89 10 eller 0730- 26 19 40
| Mkr | 2007 | 2006 |
|---|---|---|
| Hyresintäkter | 1.513 | 669 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 338 | 310 |
| Resultat fastighetsförsäljningar | 176 | - |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 1.287 | 1.881 |
| Resultat efter finansiella poster | 2.071 | 2.155 |
| Resultat efter finansiella poster, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 609 | 274 |
| Årets resultat | 1.636 | 1.557 |
| Årets resultat, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 438 | 202 |
| Investeringar | 1.750 | 471 |
| Kassaflöde | 474 | 337 |
| Kr/aktie | 2007 | 2006 |
| Årets resultat | 12,55 | 21,16 |
| Årets resultat, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 3,36 | 2,75 |
| Utdelning (2007 föreslagen) | 2,00 | 1,62 |
| Börskurs (31/12) | 63,75 | 84,40 |
Under året har en omstrukturering av fastighetsbeståndet skett i enlighet med affärsidé, valda strategier och uppsatta mål. Ett antal mindre bostadsfastigheter med butiker i markplan samt ett par industrifastigheter och några citygallerior på delmarknader med svaga utvecklingsmöjligheter har sålts under året. Totalt har 27 fastigheter till ett värde motsvarande en dryg miljard kronor avyttrats under året. Försäljningarna har medfört att större fokus kan läggas på delmarknader med större tillväxtpotential samt på de stora utvecklingsprojekten i bolaget.
En utbyggnad av Sickla Galleria med 9.000 m2 startades under året. Uthyrning har skett av samtliga ytor och ett 20-tal nya butiker planeras öppna till våren 2009. I Sickla pågår också uppförandet av en kunskapsgalleria på 10.000 m2 där gymnasieskolor och högskola blandas. Aktörer är Nacka kommun, musikgymnasiet Rytmus samt Vittra som flyttar in till årsskiftet 2008/2009.
I maj 2007 invigdes Magasinet i Sickla med 17.500 m2 handel i ett nytt koncept. Magasinet är sedan december helt inflyttat då Clas Ohlsson öppnade sin butik och Bowlers öppnat 18 bowlingbanor med restaurang.
I Gränby Centrum i Uppsala, pågår en om- och tillbyggnad på 10.000 m2 . Samtliga ytor är uthyrda och den nya delen öppnar i november 2008. Planer på fortsatt utveckling av Gränby finns sedan bolaget förvärvat totalt 12,5 hektar mark från Uppsala kommun där detaljplanen medger 40.000-50.000 m2 handel.
I Malmö planeras en större om- och tillbyggnad av Mobilia. I november förvärvade Atrium Ljungberg en intilliggande fastighet, Bohus 7, på 25.000 m2 uthyrbar yta. Förvärvet har medfört nya möjligheter i det planerade projektet att utveckla Mobilia och närområdet till en innehållsrik och dynamisk stadsdel. Malmö stad tog i november beslut om att genomföra ett programsamråd som ett första steg i en detaljplaneprocess.
I december förvärvades tomträtten Storö 10 i Farsta med 33.000 m2 uthyrbar yta. Tillträde sker i maj 2008. Förvärvet medför utökade möjligheter i den omdaning som planeras av Farsta Centrum. Sammantaget uppgår fastighetsförvärven under 2007 till 803 Mkr.
Ombyggnaden av varuhuset PUB pågår och merparten av ytorna kommer att vara inflyttade före årsskiftet 2008/2009.
På kontorssidan har Glashuset vid Slussen i Stockholm färdigställts och är nu helt inflyttat. I Hammarby sjöstad pågår om- och tillbyggnad av fastigheten Proppen 6 med färdigställande våren 2008.
Under 2007 har en aktiesplit 4:1 genomförts, innebärande att en aktie delades i fyra. Spliten genomfördes med avstämningsdag den 19 april. En extra bolagsstämma beslutade den 17 oktober att ändra bolagets firma till Atrium Ljungberg AB.
Koncernen redovisar ett resultat efter finansiella poster på 2.071,4 Mkr (2.155,1). I resultatet ingår vinst vid fastighetsförsäljning med 176,3 Mkr (0) samt orealiserade värdeförändringar med 1.286,6 Mkr (1.881,0). Resultatet efter finansiella poster, exklusive värdeförändringar och resultat från fastighetsförsäljningar, uppgick till 608,5 Mkr (274,1). Resultatet för fjärde kvartalet har påverkats positivt med engångsersättningar på 30 Mkr. Resultatet efter skatt uppgick till 1.635,9 Mkr (1.556,8), vilket motsvarar , kr/aktie (21,16).
Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 139,5 Mkr (333,9). Nettoomsättningen uppgick till 267 Mkr (230).
Uthyrningsgraden i Atrium Ljungbergs fastigheter uppgår till 92 procent (94). Förändringen förklaras av vakanser i projektfastigheter samt i Blästern 13. Hyresintäkterna uppgick till 1.513 Mkr (669) och hyresnivån uppgår i början av 2008 till 1.393 Mkr. Rörelseresultatet för fastighetsförvaltningen, exklusive värdeförändringar och resultat av fastighetsförsäljningar, var 900,3 Mkr (387,5). Det proformaberäknade rörelseresultatet för 2006 uppgick till 776 Mkr.
Omsättningen för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till 338 Mkr (310). Rörelseresultatet för räkenskapsåret var -3,1 Mkr (11,0) och har belastats med projektkostnader för fastighetsutveckling. Rörelseresultatet för entreprenadverksamheten, som bedrivs i dotterbolaget TL Bygg AB, var 30,7 Mkr (28,6). TL Byggs omsättning var 319 Mkr (331), varav 73 Mkr (34) utgjorde arbeten åt koncernbolag.
Likvida medel uppgick vid räkenskapsårets slut till 93 Mkr (278). De räntebärande skulderna uppgick 2007-12-31 till 7.486 Mkr (5.632) och medelräntan var 4,6 procent (4,6). Medellöptiden för räntebindningen var 2,4 år (2,0). Eget kapital uppgick 2007-12-31 till 9.260 Mkr (7.805) vilket motsvarar kr/aktie (60). Soliditeten uppgick till , procent (43,3).
Efter årsskiftet har en fastighet i Helsingborg motsvarande ett underliggande fastighetsvärde på 88 Mkr avyttrats med tillträde i mars 2008. Försäljningen motsvarar värderingen vid årsskiftet. Under januari och februari har ett flertal kontorsuthyrningar genomförts motsvarande ett totalt hyresvärde på 200 Mkr och en genomsnittlig hyreslängd på 6,5 år. Den största delen av uthyrningen har skett i bolagets kontorsfastigheter Blästern 11 och 13 i Vasastan i Stockholm där en större hyresgäst avflyttat i slutet av 2007.
Fastighetsmarknaden i Sverige har under första delen av 2007 präglats av fortsatt sjunkande direktavkastningskrav. Under andra halvåret har fastighetsmarknaden påverkats av bl a stigande räntor och oro på finansmarknaderna, vilket inneburit att avkastningskraven visat en tendens att öka. Samtliga fastighetsförsäljningar som genomförts av bolaget under året har dock kunnat säljas över gällande värdering.
Atrium Ljungberg värderar fastighetsbeståndet vid varje hel- och halvårsskifte. Värderingarna baseras på interna kassaflödesberäkningar med individuella bedömningar av varje fastighets framtida intjäningsförmåga utifrån fastighetens användning och skick vid värderingstillfället. Utvecklingspotential och framtida investeringar har ej beaktats. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar dagens marknadshyresläge. Driftkostnaderna motsvarar bolagets verkliga kostnader. Byggrätter och mark har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvadratmeter och omfattar endast fastställda byggrätter enligt godkänd detaljplan. Fastighetsbeståndet 2007-12-31
| Region / Klassificering | Uthyrbar yta, kvm |
Marknads- värde, Mkr |
Kr/kvm | Hyresvärde, Mkr 1) |
Uthyrnings grad, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | |||||
| Stockholms innerstad | 107.484 | 3.810 | 35.447 | 274 | 94 |
| Övriga Stockholm | 428.181 | 8.258 | 19.286 | 705 | 96 |
| Uppsala, Mälardalen | 65.517 | 1.639 | 25.016 | 140 | 94 |
| Övriga Sverige | 129.598 | 1.808 | 13.951 | 179 | 98 |
| 730.780 | 15.515 | 21.231 | 1.298 | 96 | |
| Projektfastigheter 2) | |||||
| Fastigheter under ombyggnad 2) | 160.850 | 2.842 | 17.669 | 226 | 66 |
| Pågående nybyggnation 3) | - | 65 | - | - | - |
| Mark och Byggrätter | - | 379 | - | - | - |
| 160.850 | 3.286 | 17.669 | 226 | 66 | |
| Totalt | 891.630 | 18.801 | 20.545 | 1.524 | 92 |
1) Kontrakterade årshyror samt bedömda marknadshyror för vakanta ytor i befintligt skick kvartal 1 2008.
2) Fastigheter med pågående om- eller tillbyggnad överstigande 50 Mkr. Värderas till verkligt värde enligt IAS 40.
3) Fastighet under uppförande som värderas till nedlagda kostnader (anskaffningsvärde) enligt IAS 16.
Kostnad för stämpelskatt har dragits av från marknadsvärdet för de fastigheter som bedöms utlösa stämpelskatt vid en försäljning. Fastigheter under uppförande värderas till byggrättsvärde samt nedlagda kostnader.
Fastighetsvärderingen per 2007-12-31 har kvalitetssäkrats av Forum Fastighetsekonomi. Det redovisade värdet för hela fastighetsbeståndet per 2007-12-31 uppgår till 18.801 Mkr (16.855). Byggrätter och mark ingår med 379 Mkr (262). Investeringar i fastigheter uppgår under 2007 till 1.750 Mkr varav nyförvärv uppgår till 803 Mkr. Fastigheter motsvarande ett värde av 1.090 Mkr vid utgången av 2006 har sålts under 2007. Värdestegringen i det befintliga beståndet uppgår till 1.287 Mkr och är främst hänförlig till underliggande faktorer från den löpande fastighetsverksamheten genom nyuthyrning, ökade marknadshyror och färdigställda utvecklingsprojekt. Avkastningskravet ligger i snitt på 5,4 procent (5,8). Förändringen i avkastningskrav beror bl a på förändringar i fastighetsbeståndet, sänkta avkastningskrav under första halvåret samt på att färdigställandegraden i pågående utvecklingsprojekt har medfört att riskpremien i avkastningskraven har kunnat sänkas.
| Lokaltyp | Avkastning intervall | Avkastning, snitt |
|---|---|---|
| Kontor | 4,5-7,3 | 5,3 |
| Butiker | 4,0-7,3 | 5,3 |
| Bostäder | 4,0-4,5 | 4,0 |
| Övrigt | 5,0-7,0 | 5,8 |
| Totalt | 4,0-7,3 | 5,4 |
| Totalt | 4,0-7,3 | 5,4 |
|---|---|---|
| Övriga Sverige | 5,5-6,6 | 5,8 |
| Uppsala, Mälardalen | 5,0-6,2 | 5,5 |
| Övriga Stockholm | 4,0 -7,3 | 5,6 |
| Stockholms innerstad | 4,2-6,3 | 4,9 |
| Lokaltyp | Avkastning intervall | Avkastning, snitt |
Det bedömda marknadsvärdet påverkas av de antaganden som görs vid varje värderingstillfälle. Osäkerhetsintervallet i värdet bedöms uppgå till +/- 5 procent.
Utdelningen ska motsvara minst 50 procent av resultatet efter finansiella poster och skatt, exklusive realisationsresultat och värdeförändringar. För räkenskapsåret föreslås en utdelning på 2,00 kr per aktie (1,62).
Atrium Ljungberg har finansiella resurser och kompetens för en fortsatt expansion. Projektportföljen innehåller investeringsmöjligheter på över fem miljarder kronor de närmaste fem åren och bedöms avkasta väsentligt mer än förvärvsalternativen. Merparten av investeringarna avser utveckling av helhetsmiljöer i Sickla, Farsta, Mobilia och Gränby.
2008 kommer att präglas av en fortsatt hög investeringstakt med många projekt som färdigställs i slutet av året och under 2009. Investeringarna väntas för 2008 att uppgå till drygt en miljard kronor. Resultatprognos lämnas i halvårsrapporten.
Bolagets löpande verksamhet påverkas till stor del av den ekonomiska utvecklingen i Sverige och i Stockholm i synnerhet. Hyresmarknaden och ränteläget utgör de enskilt största faktorerna. Utsikterna för hyresmarknaden är goda och marknadshyrorna har ökat under 2007. Utvecklingen av ränteläget påverkar resultatet successivt då lånens löptider fördelas över tiden. Bolagets substansvärde påverkas av värderingen av fastighetsportföljen. Under slutet av 2007 har avkastningskraven på fastighetsmarknaden visat en tendens att öka vilket kan leda till sänkta marknadsvärden. Denna risk ska ses mot en förväntad stabil hyresutveckling och bolagets projektportfölj som innehåller en stor potential till värdetillväxt.
Årsstämman äger rum torsdagen den 3 april kl 17.00 hos Svensk Möbelcenter i Sickla. Årsredovisningen kommer att distribueras till aktieägare och kommer att finnas tillgänglig på bolagets kontor och hemsida senast två veckor för stämman.
I koncerns resultat och ställning föregående år ingår Atrium Fastigheter från och med 17 oktober 2006.
Stockholm den 22 februari 2008
Styrelsen
| Koncernens resultaträkningar | 2007 | 2006 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 1/1-31/12 | 1/1-31/12 | 1/10-31/12 | 1/10-31/12 |
| Intäkter | 1.850,4 | 979,1 | 518,1 | 404,7 |
| Kostnader för förvaltning och produktion | -902,9 | -523,4 | -260,9 | -200,3 |
| Bruttoresultat | 947,5 | 455,7 | 257,2 | 204,4 |
| Central administration och marknadsföring 3, 4) | -50,3 | -57,1 | -11,4 | -34,3 |
| Resultat fastighetsförsäljning 6, 7) | 176,3 | - | 180,8 | - |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | 1.286,6 | 1.881,0 | 905,7 | 1.715,2 |
| Rörelseresultat | 2.360,1 | 2.279,5 | 1.332,3 | 1.885,2 |
| Resultatandelar i dotterföretag | 2,6 | -1,1 | 2,6 | -1,1 |
| Ränteintäkter | 14,7 | 5,5 | 10,8 | 4,3 |
| Räntekostnader | -306,0 -288,7 |
-128,9 -124,4 |
-81,7 -68,3 |
-50,3 -47,1 |
| Resultat efter finansiella poster | 2.071,4 | 2.155,1 | 1.264,0 | 1.838,2 |
| Aktuell skatt Uppskjuten skatt |
-93,3 -342,2 |
-49,1 -549,2 |
-49,7 -279,8 |
-26,4 -483,1 |
| -435,5 | -598,3 | -329,5 | -509,5 | |
| Resultat efter skatt | 1.635,9 | 1.556,8 | 934,5 | 1.328,7 |
| Resultat per aktie, kr | 12,57 | 21,21 | 7,18 | 11,31 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | 12,55 | 21,16 | 7,17 | 11,30 |
| Medelantalet utestående aktier, tusental | 130.157 | 73.389 | 130.157 | 117.452 |
| Medelantalet utestående aktier efter utspädning, tusental | 130.295 | 73.571 | 130.248 | 117.632 |
| Antal emitterade aktier, tusental | 133.221 | 133.221 | 133.221 | 133.221 |
| Fördelning av rörelseresultat | 2007 | 2006 | 2007 | 2006 |
| Belopp i Mkr | 1/1-31/12 | 1/1-31/12 | 1/10-31/12 | 1/10-31/12 |
| FASTIGHETSFÖRVALTNING | ||||
| Hyresintäkter | 1 512,8 | 669,5 | 404,9 | 316,3 |
| Förvaltningskostnader | -485,5 | -208,1 | -126,2 | -112,1 |
| Fastighetsskatt Driftsöverskott fastighetsförvaltningen |
-85,9 941,4 |
-28,3 433,1 |
-28,3 250,4 |
-14,0 190,2 |
| Avskrivningar maskiner och inventarier | -2,1 | -1,9 | -0,7 | -0,5 |
| Bruttoresultat fastighetsförvaltningen | 939,3 | 431,2 | 249,7 | 189,7 |
| Central administration och marknadsföring 3, 4) | -39,0 | -43,6 | -8,3 | -29,8 |
| Resultat fastighetsförsäljning 6, 7) | 176,3 | - | 180,8 | - |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | 1.286,6 | 1.881,0 | 905,7 | 1.715,2 |
| Rörelseresultat fastighetsförvaltningen | 2.363,2 | 2.268,5 | 1.327,9 | 1.875,0 |
| PROJEKT- OCH ENTREPRENADVERKSAMHET | ||||
| Nettoomsättning | 337,6 | 309,7 | 113,2 | 88,5 |
| Produktionskostnader | -328,9 | -284,8 | -105,4 | -73,6 |
| Överskott projekt- och entreprenadverksamheten | 8,7 | 24,8 | 7,8 | 14,8 |
| Avskrivningar maskiner och inventarier | -0,5 | -0,3 | -0,3 | -0,1 |
| Bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamheten | 8,2 | 24,6 | 7,5 | 14,8 |
| Central administration och marknadsföring | -11,3 | -13,5 | -3,1 | -4,5 |
| Rörelseresultat projekt- och entreprenadverksamheten | -3,1 | 11,0 | 4,4 | 10,2 |
| Rörelseresultat | 2.360,1 | 2.279,5 | 1.332,3 | 1.885,2 |
| Belopp i Mkr | 2007-12-31 | 2006-12-31 | 2007-09-30 | 2006-09-30 |
|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||||
| Förvaltningsfastigheter m m | 18.801,1 | 16.854,9 | 17.588,3 | 5.388,2 |
| Materiella anläggningstillgångar | 7,7 | 7,7 | 10,2 | 5,6 |
| Goodwill 7) | 484,5 | 521,5 | 496,8 | - |
| Övriga anläggningstillgångar | 10,3 | 13,8 | 12,8 | 15,4 |
| Omsättningstillgångar | 1.021,6 | 345,3 | 470,7 | 148,7 |
| Likvida medel | 92,6 | 278,2 | 496,2 | 94,3 |
| Summa tillgångar | 20.417,8 | 18.021,4 | 19.075,0 | 5.652,2 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||||
| Eget kapital | 9.259,4 | 7.805,1 | 8.327,1 | 2.358,5 |
| Uppskjuten skatteskuld | 2.637,6 | 2.337,3 | 2.391,3 | 707,2 |
| Långfristig skuld till kreditinstitut 5) | 5.515,6 | 3.492,7 | 5.423,5 | 1.648,7 |
| Övriga långfristiga skulder | 2,0 | 2,2 | 4,8 | 3,5 |
| Kortfristig skuld till kreditinstitut 5) | 1.969,9 | 2.139,3 | 2.077,2 | 698,0 |
| Övriga kortfristiga 5) | 1.033,3 | 2.244,8 | 851,1 | 236,3 |
| Summa eget kapital och skulder | 20.417,8 | 18.021,4 | 19.075,0 | 5.652,2 |
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Förändring eget kapital 1) Belopp i Mkr |
Aktiekapital | Övrigt till- skjutet kapital |
Säkrings- reserver |
Balanserade vinstmedel |
Totalt eget kapital |
| Ingående balans per 1 januari 2006 | 154,4 | 12,2 | 1,3 | 2.036,0 | 2.203,9 |
| Marknadsvärdering finansiella instrument | - | - | 5,7 | - | 5,7 |
| Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital | - | - | -1,6 | - | -1,6 |
| Periodens intäkter och kostnader redovisade direkt mot eget kapital | - | - | 4,1 | - | 4,1 |
| Periodens resultat 1/1-31/12 | - | - | - | 1.556,8 | 1.556,8 |
| Summa intäkter och kostnader för perioden | - | - | 4,1 | 1.556,8 | 1.560,9 |
| Nyemission 2) | 178,6 | 3.939,0 | 4.117,7 | ||
| Incitamentsprogram 3) | - | 3,4 | - | - | 3,4 |
| Utdelningar | - | - | - | -80,7 | -80,7 |
| Ingående balans per 1 januari 2007 | 333,0 | 3.954,6 | 5,4 | 3.512,1 | 7.805,1 |
| Marknadsvärdering finansiella instrument | - | - | 34,4 | - | 34,4 |
| Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital | - | - | -9,6 | - | -9,6 |
| - | - | 24,8 | - | 24,8 | |
| Periodens resultat 1/1-31/12 | - | - | - | 1.635,9 | 1.635,9 |
| Summa intäkter och kostnader för perioden | - | - | 24,8 | 1.635,9 | 1.660,7 |
| Utdelning | - | - | - | -211,5 | -211,5 |
| Incitamentsprogram 4) | - | 5,1 | - | - | 5,1 |
| Utgående balans per 31 december 2007 | 333,0 | 3.959,7 | 30,2 | 4.936,5 | 9.259,4 |
Antalet aktier uppgår till 133.220.736 (133.220.736), varav 4.000.000 (4.000.000) av serie A och 129.220.736 (129.220.736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid räkenskapsårets utgång uppgår antalet utestående aktier till 130.156.828. Bolagets egna innehav av aktier uppgår till 3.063.908 B-aktier.
| Koncernens kassaflödesanalyser | 2007 | 2006 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 1/1-31/12 | 1/1-31/12 | 1/10-31/12 | 1/10-31/12 |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||
| Resultat efter finansiella poster | 2.071,4 | 2.155,1 | 1.264,1 | 1.838,2 |
| Återföring avskrivningar | 3,0 | 2,9 | 1,3 | 1,3 |
| Återföring resultat fastighetsförsäljning | -176,2 | - | -156,0 | - |
| Återföring värdeförändring förvaltningsfastigheter | -1.286,7 | -1.881,0 | -905,8 | -1.715,2 |
| Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 7) | - | 0,1 | -24,7 | 0,1 |
| Betald hyresgaranti | -3,0 | -2,5 | -3,0 | -0,2 |
| Betald skatt 8) | -32,1 | -13,0 | 18,7 | 9,4 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | ||||
| före förändringar av rörelsekapital | 576,4 | 261,6 | 194,6 | 133,6 |
| Nettoförändring av rörelsekapital | -102,0 | 75,3 | -55,4 | 95,8 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 474,4 | 336,9 | 139,2 | 229,4 |
| INVESTERINGVERKSAMHETEN | ||||
| Förvärv av fastigheter | -386,7 | -66,3 | -386,7 | -66,3 |
| Förvärv av företag | - | 125,5 | - | 125,5 |
| Om- och nybyggnad av fastigheter | -946,6 | -370,2 | -177,0 | -138,0 |
| Försäljning av fastigheter 6) | 705,2 | 41,8 | 115,2 | 41,8 |
| Övriga investeringar | -80,9 | -2,9 | -80,3 | -1,6 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -709,0 | -272,1 | -528,8 | -38,6 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Utbetald utdelning 5) | -1.811,5 | -80,7 | - | - |
| Optionsprogram 3,4) | 5,1 | 3,4 | -0,6 | - |
| Förändring långfristiga skulder 5) | 1.855,5 | 187,5 | -13,3 | -6,9 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 49,1 | 110,2 | -13,9 | -6,9 |
| Periodens kassaflöde | -185,5 | 175,0 | -403,5 | 183,9 |
| Likvida medel vid periodens början | 278,2 | 103,2 | 496,2 | 94,3 |
| Likvida medel vid periodens slut | 92,6 | 278,2 | 92,6 | 278,2 |
Redovisningsprinciper: Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Vidare tillämpar koncernen Redovisningsrådets rekommendation RR 30, Kompletterande redovisningsregler för koncerner, som specificerar de tilläggsupplysningar som krävs enligt bestämmelserna i Årsredovisningslagen. Samma redovisningsprinciper som i senaste årsredovisningen har tilllämpats. Då belopp har avrundats till Mkr summerar inte alltid tabellerna.
4) Enligt årsstämmans beslut den 29 mars 2007 har ett kompletterande optionsprogram genomförts. Optionsprogrammet är riktat till alla anställda i LjungbergGruppen efter samgåendet med Atrium som inte omfattas av optionsprogrammet från 2006. Optionsprogrammet omfattar maximalt 200.000 köpoptioner till marknadspris och fn har 135.550 köpoptioner tecknats. Varje option berättigar till förvärv av fyra aktier till en lösenkurs på 104,50 kr per aktie . Löptiden sträcker sig till 2009-12- 31. Genom tecknandet av optionerna har bolaget tillförts 42 kr per option. En lönebonus på 52,50 kr per option har utbetalats under kvartal 2, 2007 i syfte att stimulera deltagandet.
5) Under perioden har 1.600 Mkr utbetalats i utdelning till Atriums tidigare ägare, Konsumentföreningen Stockholm samt KP Pension och Försäkring. Beloppet har finansierats genom upplåning hos kreditinstitut i slutet av mars 2007. Under 2007 har skulden endast omrubricerats i balansräkningen från kortfristig till långfristig skuld.
Delårsrapporten har ej varit föremål för revisorns granskning.
| Moderbolagets resultaträkningar | 2007 | 2006 |
|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 1/1-31/12 | 1/1-31/12 |
| Nettoomsättning | 267,4 | 229,7 |
| Kostnader för förvaltning och produktion | -120,2 | -101,9 |
| Bruttoresultat | 147,2 | 127,8 |
| Central administration och marknadsföring 1,3,4) | -39,9 | -23,3 |
| Rörelseresultat | 107,3 | 104,5 |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 112,6 | 300,7 |
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 46,7 | 40,5 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -155,6 | -114,4 |
| 3,7 | 226,8 | |
| Resultat efter finansiella poster | 111,0 | 331,3 |
| Bokslutsdispositioner | 95,5 | 47,5 |
| Aktuell skatt | -8,7 | -18,7 |
| Uppskjuten skatt | -58,3 | -26,2 |
| -67,0 | -44,9 | |
| Resultat efter skatt | 139,5 | 333,9 |
| Belopp i Mkr | 2007-12-31 | 2006-12-31 |
|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||
| Materiella anläggningstillgångar | 1.806,5 | 1.673,6 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 5.397,2 | 5.090,9 |
| Kortfristiga fordringar | 1.480,3 | 1.126,1 |
| Likvida medel | 236,3 | 89,8 |
| Summa tillgångar | 8.920,3 | 7.980,4 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital | 5.149,7 | 5.000,6 |
| Obeskattade reserver | 25,9 | 121,4 |
| Avsättningar | 197,9 | 130,0 |
| Skulder till kreditinstitut | 3.341,1 | 2.302,6 |
| Övriga skulder | 205,7 | 425,8 |
| Summa eget kapital och skulder | 8.920,3 | 7.980,4 |
| Sålda fastigheter | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Kommun | Uthyrbar yta | Period 1) | Frånträde | |
| Torp 22:1 | Nynäshamn | 654 | kv 1 | 07-02-20 | |
| Fracken 30 | Stockholm | 588 | kv 2 | 07-05-16 | |
| Eneby 1:416 | Håbo | 2.188 | kv 2 | 07-06-01 | |
| Dalgärdet 12 | Stockholm | 602 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Holmgård 1 | Stockholm | 718 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Lärftet 2 | Stockholm | 1.725 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Meteorologen 4 | Stockholm | 1.123 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Meteorologen 5 | Stockholm | 2.566 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Silket 2 | Stockholm | 288 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Tråden 1 | Stockholm | 1.037 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Klyvkilen 4 | Södertälje | 489 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Domaren 15 | Vaxholm | mark | kv 3 | 07-07-04 | |
| Domaren 18 | Vaxholm | 2.572 | kv 3 | 07-07-04 | |
| Veddesta 2:80 | Järfälla | 33.300 | kv 2 | 07-08-31 | |
| Domaren 16 | Vaxholm | 620 | kv 2 | 07-09-14 | |
| Riggen 1 | Huddinge | 16.100 | kv 3 | 07-10-15 | |
| Högtomta 3 | Stockholm | mark | kv 4 | 07-11-07 | |
| Ätteläggen 1 | Jönköping | 2.500 | kv 4 | 08-01-15 |
| forts. sålda fastigheter | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Kommun | Uthyrbar yta | Period 1) | Frånträde | |
| Vallonen 1 | Stockholm | 4.345 | kv 4 | 08-02-01 | |
| Speditören 1 | Eskilstuna | 11.995 | kv 4 | 08-02-15 | |
| Lövkojan 10 | Katrineholm | 7.977 | kv 4 | 08-02-15 | |
| Midgård 12 | Köping | 3.489 | kv 4 | 08-02-15 | |
| Gumsbacken 12 + 15 | Nyköping | 13.048 | kv 4 | 08-02-15 | |
| Imröret 10 | Stockholm | 5.187 | kv 4 | 08-02-15 | |
| Thorild 12 | Uddevalla | 10.920 | kv 4 | 08-02-15 | |
| Vindruvan 14 | Stockholm | 1.946 | kv 4 | 08-02-29 | |
| Älta 9:130 | Nacka | 1.807 | kv 4 | 08-06 |
1) Resultatperiod för redovisning av försäljning.
| Fastighetsbeteckning | Kommun | Uthyrbar yta | Period 2) | Tillträde |
|---|---|---|---|---|
| Brillinge 6:1 m fl | Uppsala | mark | kv 2 | 07-10-01 |
| Bohus 7 | Malmö | 25.173 | kv 4 | 07-11-15 |
| Storö 10 | Stockholm | 32.882 | kv 4 | 08-05-01 |
2) Period för bokföring av förvärv och redovisning av verkligt värde.
| 2007 Utfall |
2008 Kv 1 |
2008 Kv 2 |
2008 Kv 3 |
2008 Kv 4 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Stockholms innerstad | 259 | 258 | 263 | 264 | 264 |
| Övriga Stockholm | 652 | 679 | 721 | 717 | 721 |
| Uppsala och Mälardalen | 136 | 131 | 131 | 131 | 132 |
| Övriga Sverige | 178 | 176 | 176 | 176 | 176 |
| Projektfastigheter | 148 | 149 | 167 | 186 | 186 |
| Sålda fastigheter | 106 | ||||
| Totalt | 1.479 | 1.393 | 1.458 | 1.474 | 1.479 |
| Hyresvärde, mkr |
mkr | Hyreskontrakt1), Uthyrningsgrad, % |
|
|---|---|---|---|
| Stockholms innerstad | 274 | 258 | 94 |
| Övriga Stockholm | 705 | 679 | 96 |
| Uppsala och Mälardalen | 140 | 131 | 94 |
| Övriga Sverige | 179 | 176 | 98 |
| 1.298 | 1.244 | 96 | |
| Projektfastigheter 2) | 226 | 149 | 66 |
| Totalt | 1.524 | 1.393 | 92 |
| Totalt | 7.486 | 100 | 4,6 |
|---|---|---|---|
| 2013 och senare | 1.514 | 20 | 4,3 |
| 2012 | 780 | 11 | 4,7 |
| 2011 | 614 | 8 | 4,1 |
| 2010 | 723 | 10 | 3,8 |
| 2009 | 267 | 4 | 5,7 |
| 2008 | 1.290 | 17 | 4,7 |
| Rörligt | 2.298 | 30 | 5,1 |
| mkr | % | ränta, % |
| Räntebindningstid | Belopp mkr |
Andel % |
|
|---|---|---|---|
| 2008 | 1.970 | 26 | |
| 2009 | 266 | 4 | |
| 2010 | 641 | 8 | |
| 2011 | 1.119 | 15 | |
| 2012 | 1.337 | 18 | |
| 2013 och senare | 2.153 | 29 | |
| Totalt | 7.486 | 100 |
| Belopp i Mkr | |
|---|---|
| Hyresintäkter | 1.352 |
| Förvaltningskostnader | -527 |
| Driftsöverskott fastighetsförvaltning | 825 |
| Central administration | -49 |
| Rörelseresultat fastighetsförvaltning | 776 |
| Rörelseresultat projekt och entreprenad | 10 |
| Finansnetto 2) | -331 |
| Resultat efter finansiella poster | 455 |
| Skatt 28% | -127 |
| Resultat efter skatt | 328 |
| Nyckeltal 1) |
2007 | 2006 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|
| 1/1-31/12 | 1/1-31/12 | 1/10-31/12 | 1/10-31/12 | |
| Soliditet, % | 45,4 | 43,3 | 45,4 | 43,3 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,8 | 0,7 | 0,8 | 0,7 |
| Belåningsgrad, % | 39,8 | 33,4 | 39,8 | 33,4 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 7,8 | 17,7 | 16,5 | 37,5 |
| Räntetäckningsgrad, ggr, exkl reavinster och värdeförändringar | 3,0 | 3,1 | 3,2 | 3,4 |
| Avkastning på eget kapital, % | 19,2 | 31,3 | 42,5 | 104,5 |
| Avkastning på eget kapital, %, exkl reavinster och värdeförändringar | 5,5 | 4,7 | 6,1 | 8,5 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 12,4 | 19,6 | 27,3 | 63,8 |
| Avkastning på totalt kapital, %, exkl reavinster och värdeförändringar | 4,9 | 3,7 | 5,4 | 6,2 |
| Antal anställda (medelantal) | 228 | 172 | 227 | 228 |
| Data per aktie | 2007 | 2006 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|
| Belopp i kronor | 1/1-31/12 | 1/1-31/12 | 1/10-31/12 | 1/10-31/12 |
| Resultat efter skatt | 12,55 | 21,16 | 7,17 | 11,30 |
| Resultat efter skatt, exkl. reavinster och värdeförändringar | 3,36 | 2,75 | 0,98 | 0,80 |
| Kassaflöde | 3,64 | 4,58 | 1,06 | 1,95 |
| Eget kapital | 71,14 | 59,97 | 71,14 | 59,97 |
| Börskurs | 63,75 | 84,40 | 63,75 | 84,40 |
| Medelantalet utestående aktier, tusental | 130.157 | 73.389 | 130.157 | 117.452 |
| Medelantalet utestående aktier efter utspädning, tusental | 130.295 | 73.571 | 130.248 | 117.632 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 2) | 130.157 | 130.157 | 130.157 | 130.157 |
| Antal utestående aktier efter utspädning vid periodens slut, tusental 2) | 130.295 | 130.339 | 130.295 | 130.339 |
1) Definitioner av nyckeltal enligt årsredovisning. Nyckeltal avser data per aktie efter split 4:1 med avstämningsdag 2007-04-19. 2) Registrerat antal aktier med avdrag för 3.063.908 st återköpta B-aktier.
Eget kapital. Redovisat eget kapital.
Soliditet. Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Skuldsättningsgrad. Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital.
Belåningsgrad. Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheternas bokförda värde.
Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster med tilllägg för räntekostnader i förhållande till räntekostnader. Avkastning på eget kapital. Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital. Resultat efter finansiella poster med tilllägg för räntekostnader i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.
Årets resultat. Årets resultat i förhållande till medelantalet aktier efter utspädning.
Kassaflöde. Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till medelantalet aktier efter utspädning.
Eget kapital. Eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens slut.
Antal aktier efter utspädning. Antal aktier efter utspädning är beräknat enligt IAS 33.
Uthyrningsgrad. Kontrakterade hyresintäkter i förhållande till hyresvärdet vid full uthyrning.
Hyresvärde. Kontrakterade årshyror samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick.
IFRS. International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisningar som samtliga börsnoterade bolag inom EU ska tillämpa fr o m 2005.
| 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG Mkr | |||||||
| Hyresintäkter | 383 | 429 | 458 | 461 | 425 | 669 | 1.513 |
| Rörelseresultat förvaltning, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 221 | 247 | 250 | 289 | 267 | 388 | 900 |
| Resultat fastighetsförsäljning | - | - | 4 | - | 13 | - | 176 |
| Värdeförändringar fastigheter | - | - | - | 102 | 415 1.881 | 1.286 | |
| Entreprenadomsättning | 272 | 201 | 193 | 251 | 270 | 310 | 338 |
| Rörelseresultat entreprenad | 7 | 10 | 3 | 6 | 2 | 11 | -3 |
| Finansnetto | -101 | -111 | -119 | -120 | -94 | -124 | -289 |
| Resultat efter finansiella poster | 127 | 146 | 139 | 277 | 604 2.155 | 2.071 | |
| Skatt på årets resultat | -36 | -42 | -37 | -77 | -106 | -598 | -435 |
| Årets resultat | 91 | 104 | 102 | 200 | 497 1.557 | 1.636 | |
| Resultat efter finansiella poster, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 127 | 146 | 134 | 175 | 175 | 274 | 609 |
| NYCKELTAL | |||||||
| Soliditet, % | 24,5 | 24,7 | 25,6 | 39,1 | 42,0 | 43,3 | 45,4 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 2,7 | 2,7 | 2,5 | 1,2 | 1,0 | 0,7 | 0,8 |
| Belåningsgrad, % | 76,3 | 76,1 | 73,2 | 47,5 | 43,2 | 33,4 | 39,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,1 | 2,2 | 2,0 | 3,2 | 6,9 | 17,7 | 7,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 2,1 | 2,2 | 2,0 | 2,4 | 2,7 | 3,1 | 3,0 |
| Avkastning på eget kapital, % | 12,0 | 12,5 | 11,5 | 10,8 | 24,1 | 31,3 | 19,2 |
| Avkastning på eget kapital, %, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 12,0 | 12,5 | 11,1 | 6,9 | 6,7 | 4,7 | 5,5 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 7,7 | 8,0 | 7,7 | 8,3 | 13,9 | 19,6 | 12,4 |
| Avkastning på totalt kapital, %, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 7,7 | 8,0 | 7,6 | 6,2 | 5,6 | 3,7 | 4,9 |
| Antal anställda (medelantal) | 121 | 128 | 130 | 132 | 137 | 172 | 228 |
| DATA PER AKTIE Kr 2) | |||||||
| Årets resultat | 1,49 | 1,69 | 1,64 | 3,23 | 8,33 21,16 | 12,55 | |
| Årets resultat, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar | 1,49 | 1,69 | 1,59 | 1,97 | 2,12 | 2,75 | 3,36 |
| Utdelning (2007 föreslagen) | 0,75 | 0,87 | 1,00 | 1,12 | 1,37 | 1,62 | 2,00 |
| Kassaflöde | 2,23 | 2,56 | 2,18 | 2,28 | 2,50 | 4,58 | 3,64 |
| Eget kapital | 13,07 13,95 | 14,70 | 31,22 37,55 59,97 | 71,14 | |||
| Börskurs, periodens slut | 21,25 20,75 | 26,75 | 36,37 49,87 84,37 | 63,75 | |||
1) Fr o m 2004 är redovisade uppgifter baserade på internationella redovisningsstandarder, IFRS. 2) Data per aktie är beräknat efter genomförd split 4:1 i april 2007 och efter utspädning.
Rapporttillfällen
| Rapport per 2008-03-31 | 2008-04-23 |
|---|---|
| Rapport per 2008-06-30 | 2008-07-11 |
| Rapport per 2008-09-30 | 2008-10-22 |
| Bokslutskommuniké 2008 | Februari 2009 |
| Årsredovisning 2008 | Mars 2009 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.