Atrium Ljungberg

Quarterly Report • Apr 23, 2008

Pressmeddelande 2008-04-23

Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2008

• Koncernens nettoomsättning uppgick till 446 Mkr (429).
• Resultat efter finansiella poster uppgick till 125,4 Mkr (135,7)
• Resultat efter skatt uppgick till 113,7 Mkr (104,4), vilket motsvarar 0,87 kr/aktie (0,80).
• Uthyrningsgraden uppgår till 92 procent (2007-12-31, 92 procent) inklusive projektfastigheter.

Stockholm 2008-04-23

Atrium Ljungberg AB (publ)

Ytterligare upplysningar lämnas av:

Ingalill Berglund, CFO. Tel: 08-615 89 31 eller 0730-26 19 16 Anders Nylander, VD. Tel: 08-615 89 10 eller 0730-26 19 40

Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största fastighetsbolag med tydligt fokus på utveckling och förvaltning av handels- och kontorsfastigheter samt helhetsmiljöer. Atrium Ljungberg är ett Midcapbolag på den Nordiska Börsen i Stockholm, börsnoterat sedan 1994.

I bolagets fastighetsbestånd ingår bl a PUB, Farsta Centrum och Sickla Köpkvarter i Stockholm, Gränby Centrum och Forumgallerian i Uppsala samt Mobilia Shopping Center i Malmö. Glashuset vid Slussen och Ärvinge i Kista med både bostäder, kontor och service är andra av Atrium Ljungbergs cirka 60 fastigheter.

Atrium Ljungberg

2008 Delårsrapport 1 Januari – 31 Mars

"Vi skapar framtidens mötesplatser för handel, människor och affärer"

Atrium Ljungberg AB (publ)

Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2008

Nettoomsättning 446 Mkr (429) Resultat efter finansiella poster 125,4 Mkr (135,7) Resultat efter skatt 113,7 Mkr (104,4) Resultat efter skatt 0,87 kr/aktie (0,80)

Resultat

Koncernen redovisar för årets första kvartal ett resultat efter finansiella poster på , Mkr (,).

Resultatet efter finansiella poster, exklusiva värdeförändringar och resultat från fastighetsförsäljningar uppgick till , Mkr (,).

Resultatet efter skatt uppgick till , Mkr (,), vilket motsvarar , kr/aktie (,). Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till , Mkr (,). Nettoomsättningen uppgick till Mkr ().

Fastighetsvärden och investeringar

Atrium Ljungberg gör varje halv- och helårsskifte en värdering av samtliga fastigheter i beståndet. Under detta kvartal har värdet endast justerats för gjorda investeringar och försäljningar.

Under perioden har fastigheten Holland i Helsingborg avyttrats till Jefast AB. Försäljningen baseras på ett underliggande fastighetsvärde uppgående till Mkr, vilket motsvarar värderingen vid årsskiftet. Därmed har merparten av renodlingen av beståndet i enlighet med affärsidé och strategi slutförts. Under perioden har ett antal fastigheter som såldes under tillträtts av köparna varvid slutlig avräkning skett.

Investeringar i fastigheter under perioden uppgår till Mkr ( Mkr). En stor del av periodens investeringar är hänförliga till den fortsatta utbyggnaden av Sickla Galleria och den nya kunskapsgallerian i Sickla.

I Hammarby Sjöstad har tillbyggnaden av kontorsfastigheten Proppen färdigställts under kvartalet.

I Gränby Centrum, Uppsala, pågår en om- och tillbyggnad på totalt cirka . m varav hälften är nybyggnad. Alla ytor är uthyrda och cirka nya butiker inom mode, hem och fritid öppnar till julhandeln . Nya hyresgäster är bland annat Åhléns och Stadium.

Därutöver pågår bl a fortsatta ombyggnadsarbeten med modevaruhuset PUB och i fastigheten Arbetsstolen , Västberga, Stockholm.

För förväntas investeringarna uppgå till drygt miljard kronor.

Fastighetsförvaltning

Hyresintäkterna för perioden uppgick till Mkr (). Hyresintäkternas utveckling framgår av tabell på sidan . Uthyrningsgraden uppgick till procent per -- (--, procent). Bolagets projektutvecklingsfastigheter är inkluderade i uthyrningsgraden.

Efterfrågan på kontorslokaler är fortsatt hög på alla Atrium Ljungbergs delmarknader. Under perioden har uthyrning skett till bland annat Karolinska Universitetssjukhuset i Norra Stationsområdet och till Digital Network Services i Ärvinge, Kista. I Hammarby Sjöstad har Alcro Beckers flyttat in i de färdigställda kontorslokalerna i Proppen .

Även på butikslokaler är efterfrågan god, detta gäller särskilt för de regionala köpcentrumen. Perioden inleddes med en stark detaljhandelsförsäljning och avslutades med att mars blev en generellt svag försäljningsmånad jämfört med samma period föregående år, framför allt inom skor och konfektion. I bolagets regionala köpcentrum har omsättningen under första kvartalet ökat ett par procent jämfört med samma period föregående år och för jämförbart bestånd.

Den detaljplan för Sickla som har antagits av Nacka kommun är överklagad till Länsstyrelsen. Överklagandet kan komma att påverka tidplanen för färdigställande av Sickla Galleria. Klarläggande förväntas före sommaren.

Projekt- och entreprenadverksamhet

Omsättningen för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick under perioden till Mkr (). Rörelseresultatet för perioden var , Mkr (-,). Resultatet har belastats med kostnader för pågående utvecklingsprojekt.

TL Byggs omsättning var Mkr () varav Mkr () utgjorde arbeten åt koncernbolag. Bolagets beläggning är fortsatt god.

I TL Bygg har Johan Edlund efterträtt Kurt Jävert som VD sedan april . Kurt Jävert kommer att arbeta kvar i bolaget hela .

Finansiell ställning

Likvida medel uppgick vid periodens slut till Mkr (--, Mkr). De räntebärande skulderna uppgick till . Mkr (--, . Mkr). Medelräntan på räntebärande skulder uppgick till , procent (--, , procent). Medellöptiden för räntebindningen var , år (--, ,). Finansnettot per -- uppgick till -, Mkr (-,). Förändringen är främst hänförlig till en utbetalning på . Mkr till Atrium Fastigheters tidigare ägare som lånefinansierades i slutet av mars . Soliditeten uppgick vid periodens slut till , procent (--, , procent).

Händelser efter balansdagen

Efter balansdagen har en större uthyrning skett till Huawei. Uthyrningen avser kontorslokaler på . m i Ärvinge, Kista med inflyttning under sommaren .

I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat efter balansdagen.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets löpande verksamhet påverkas till stor del av den ekonomiska utvecklingen i Sverige och i Stockholm i synnerhet. Hyresmarknaden och ränteläget utgör de enskilt största påverkansfaktorerna. Utsikterna för hyresmarknaden är goda med en fortsatt hög efterfrågan. Utvecklingen av ränteläget påverkar resultatet successivt då lånens löptider fördelas över tiden. Bolagets substansvärde påverkas av värderingen av fastighetsportföljen. Under slutet av och början av har avkastningskraven på fastighetsmarknaden visat tendens att öka vilket kan leda till sänkta marknadsvärden. Denna risk ska ses mot en förväntad stabil hyresutveckling och bolagets projektportfölj som innehåller en stor potential till värdetillväxt.

Årsstämma

På årsstämman -- omvaldes för tiden intill slutet av nästa årsstämma Laszlo Kriss, Gunnar Andersson, Ulf Holmlund, Birgitta Holmström, Mats Israelsson och Dag Klackenberg till ordinarie styrelseledamöter. Sune Dahlqvist och Johan Ljungberg omvaldes med samma mandattid till styrelsesuppleanter.

Årsstämman beslutade att ny valberedning inför års årsstämma ska utses genom att de fem största aktieägarna vid utgången av augusti månad utser en ledamot vardera.

Utdelningen fastställdes till , kr/aktie (,).

Resultatprognos

Resultatprognos för helåret kommer att lämnas i delårsrapporten för första halvåret som avges --.

Stockholm den april

Anders Nylander

Verkställande Direktör

Koncernens resultaträkningar Belopp i Mkr	2008 1/1-31/3	2007 1/1-31/3	2007 1/1-31/12	2007/2008 1/4-31/3
Intäkter	445,6	429,0	1.850,4	1.867,0
Kostnader för förvaltning och produktion Bruttoresultat	-224,9 220,7	-216,5 212,4	-902,9 947,5	-911,3 955,8
Central administration och marknadsföring	-13,2	-15,0	-50,3	-48,5
Resultat fastighetsförsäljning 1) Värdeförändring förvaltningsfastigheter	-3,2 -	-1,9 -	176,3 1.286,6	175,0 1.286,6
Rörelseresultat	204,3	195,4	2.360,1	2.369,0
Resultatandelar i dotterföretag	-	-	2,6	2,6
Ränteintäkter	3,6	2,7	14,7	15,6
Räntekostnader 3)	-82,5	-62,4	-306,0	-326,1
	-78,9	-59,7	-288,7	-307,9
Resultat efter fi nansiella poster	125,4	135,7	2.071,4	2.061,1
Aktuell skatt	-20,9	-23,4	-93,3	-82,8
Uppskjuten skatt 1,2)	9,2	-8,0	-342,2	-333,0
	-11,7	-31,4	-435,5	-415,8
Resultat efter skatt	113,7	104,4	1.635,9	1.645,2
Resultat per aktie, kr	0,87	0,80	12,57	13,18
Resultat per aktie efter utspädning, kr	0,87	0,80	12,55	12,62
Medelantalet utestående aktier, tusental	130.157	130.157	130.157	130.157
Medelantalet utestående aktier efter utspädning, tusental	130.227	130.388	130.295	130.326
Antal emitterade aktier, tusental	133.221	133.221	133.221	133.221
Fördelning av rörelseresultat
Belopp i Mkr	2008 1/1-31/3	2007 1/1-31/3	2007 1/1-31/12	2007/2008 1/4-31/3
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Hyresintäkter	371,2	357,3	1.512,8	1.526,7
Förvaltningskostnader	-133,4	-126,6	-485,5	-492,3
Fastighetsskatt Driftsöverskott fastighetsförvaltningen	-20,7 217,1	-16,8 213,9	-85,9 941,4	-89,8 944,6
Avskrivningar maskiner och inventarier Bruttoresultat fastighetsförvaltningen	-0,8 216,3	-0,5 213,4	-2,1 939,3	-2,4 942,2
Central administration och marknadsföring	-9,5	-12,4	-39,0	-36,1
Resultat fastighetsförsäljning Värdeförändring förvaltningsfastigheter	-3,2 -	-1,9 -	176,3 1.286,6	175,0 1.286,6
Rörelseresultat fastighetsförvaltningen	203,6	199,1	2.363,2	2.367,7
PROJEKT- OCH ENTREPRENADVERKSAMHET
Nettoomsättning	74,4	71,7	337,6	340,3
Produktionskostnader	-69,9	-72,8	-328,9	-326,0
Överskott projekt- och entreprenadverksamheten	4,5	-1,1	8,7	14,3
Avskrivningar maskiner och inventarier	-0,1	-0,1	-0,5	-0,5
Bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamheten	4,4	-1,2	8,2	13,8
Central administration och marknadsföring	-3,7	-2,6	-11,3	-12,4
Rörelseresultat projekt- och entreprenadverksamheten	0,7	-3,7	-3,1	1,3
Rörelseresultat	204,3	195,4	2.360,1	2.369,0

Bokslutskommentarer och nothänvisningar återfi nns på sidan 6.

Koncernens balansräkningar

Belopp i Mkr 2008-03-31 2007-03-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 18.857,3 17.108,0 18.698,6 Pågående nybyggnader 120,5 - 102,5 Materiella anläggningstillgångar 8,7 7,7 9,5 Goodwill 483,7 521,5 484,5 Övriga anläggningstillgångar 10,4 19,5 8,5 Omsättningstillgångar 470,1 216,5 1.021,6 Likvida medel 553,5 182,2 92,6 Summa tillgångar 20.504,2 18.055,5 20.417,8 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9.358,4 7.915,2 9.259,4 Uppskjuten skatteskuld 2.623,3 2.345,7 2.637,6 Långfristig skuld till kreditinstitut 5.814,6 3.777,3 5.515,6 Övriga långfristiga skulder 1,6 1,7 3,5 Kortfristig skuld till kreditinstitut 1.632,3 3.395,4 1.969,9 Övriga kortfristiga skulder 1.074,0 620,2 1.031,8 Summa eget kapital och skulder 20.504,2 18.055,5 20.417,8

	Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Förändring eget kapital Belopp i Mkr	Aktiekapital	Övrigt till- skjutet kapital	Säkrings- reserver	Balanserade vinstmedel	Totalt eget kapital
Ingående balans per 1 januari 2007	333,0	3.954,6	5,4	3.512,1	7.805,1
Marknadsvärdering fi nansiella instrument	-	-	7,8	-	7,8
Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital	-	-	-2,2	-	-2,2
Periodens intäkter och kostnader redovisade direkt mot eget kapital	-	-	5,7	-	5,7
Periodens resultat 1/1-31/3	-	-	-	104,4	104,4
Summa intäkter och kostnader för perioden	-	-	5,7	104,4	110,1
Utgående balans per 31 mars 2007	333,0	3.954,6	11,1	3.616,5	7.915,2
Marknadsvärdering fi nansiella instrument	-	-	26,6	-	26,6
Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital	-	-	-7,4	-	-7,4
	-	-	19,1	-	19,1
Periodens resultat 1/4-31/12	-	-	-	1.531,5	1.531,5
Summa intäkter och kostnader för perioden	-	-	19,1	1.531,5	1.550,6
Utdelning	-	-	-	-211,5	-211,5
Incitamentsprogram 5)	-	5,1	-	-	5,1
Ingående balans per 1 januari 2008	333,0	3.959,7	30,2	4.936,5	9.259,4
Marknadsvärdering fi nansiella instrument	-	-	-15,1	-	-15,1
Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital	-	-	4,2	-	4,2
	-	-	-10,9	-	-10,9
Periodens resultat 1/1-31/3	-	-	-	113,7	113,7
Summa intäkter och kostnader för perioden	-	-	-10,9	113,7	102,8
Omklassifi cering	-	-	-	-3,8	-3,8
Utgående balans per 31 mars 2008	333,0	3.959,7	19,3	5.050,2	9.358,4

Antalet aktier uppgår till 133.220.736 (133.220.736 ), varav 4.000.000 (4.000.000) av serie A och 129.220.736 (129.220.736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 130.156.828. Bolagets egna innehav av aktier uppgår till 3.063.908 B-aktier.

Koncernens kassafl ödesanalyser	2008	2007	2007	2007/2008
Belopp i Mkr	1/1-31/3	1/1-31/3	1/1-31/12	1/4-31/3
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat efter fi nansiella poster	125,4	135,7	2.071,4	2.061,1
Återföring avskrivningar	0,9	0,6	3,0	3,3
Återföring resultat fastighetsförsäljning	3,2	1,9	-176,2	-175,0
Återföring värdeförändring förvaltningsfastigheter	-	-	-1.286,7	-1.286,7
Betald hyresgaranti	-	-	-3,0	-3,0
Betald skatt 4)	-9,4	-21,4	-32,1	-20,0
Kassafl öde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital	120,1	116,8	576,4	579,7
Nettoförändring av rörelsekapital	-99,0	-24,2	-102,1	-176,8
Kassafl öde från den löpande verksamheten	21,1	92,6	474,3	402,9
INVESTERINGVERKSAMHETEN
Förvärv av fastigheter	-	-	-386,7	-386,7
Om- och nybyggnad av fastigheter	-237,7	-262,8	-946,6	-921,5
Försäljning av fastigheter 1)	719,6	140,2	705,2	1 284,6
Övriga investeringar	-3,6	-6,8	-80,9	-77,7
Kassafl öde från investeringsverksamheten	478,3	-129,4	-709,0	-101,3
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Utbetald utdelning 3)	-	-1.600,0	-1.811,5	-211,5
Optionsprogram 5)	-	-	5,1	5,1
Förändring långfristiga skulder 3)	-38,6	1.540,8	1.855,5	276,1
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten	-38,6	-59,2	49,1	69,7
Periodens kassafl öde	460,8	-96,0	-185,6	371,3
Likvida medel vid periodens början	92,7	278,2	278,2	182,2
Likvida medel vid periodens slut	553,5	182,2	92,6	553,5

Bokslutskommentarer

Redovisningsprinciper: Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Vidare tillämpar koncernen Redovisningsrådets rekommendation RR 30, Kompletterande redovisningsregler för koncerner, som specifi cerar de tilläggsupplysningar som krävs enligt bestämmelserna i Årsredovisningslagen. Samma redovisningsprinciper som i senaste årsredovisningen har tillämpats. Då belopp har avrundats till Mkr summerar inte alltid tabellerna.

• 1) Under perioden har fastigheten Holland 25 i Helsingborg avyttrats och ett fl ertal fastigheter, som såldes 2007 har tillträtts av köparna under första kvartalet. Förändringar i fastighetsbeståndet framgår av tabellen på sidan 7.
• 2) Till följd av fastighetsförsäljningar genomförda under perioden har goodwill hänförlig till värdering av uppskjuten skatteskuld skrivits ned. Kostnadsfört belopp, 0,8 Mkr (37,0), har redovisats som skattekostnad.
• 3) Under 2007 har 1.600 Mkr utbetalats i utdelning till Atriums tidigare ägare, Konsumentföreningen Stockholm samt KP Pension och Försäkring. Beloppet har fi nansierats genom upplåning hos kreditinstitut i slutet av

mars 2007. Under 2007 har skulden endast omrubricerats i balansräkningen från kortfristig till långfristig skuld.

• 4) Återbetald skatt har under 2007 erhållits med 35 Mkr hänförligt till omtaxeringar av tidigare beskattningsår.
• 5) Enligt årsstämmans beslut den 4 april 2006 genomfördes ett optionsprogram riktat till alla anställda i bolaget som erbjöds att till marknadspris förvärva köpoptioner. Totalt tecknades 168.200 köpoptioner. Varje option berättigar till förvärv av fyra aktier till en lösenkurs på 64,38 kr per aktie. Löptiden sträcker sig till 2009-12-31. Enligt årsstämmans beslut den 29 mars 2007 infördes ett kompletterande optionsprogram med anledning av samgåendet mellan LjungbergGruppen och Atrium Fastigheter. Optionsprogrammet riktades till alla anställda i bolaget som inte omfattades av optionsprogrammet från 2006. Optionsprogrammet omfattar maximalt 200.000 köpoptioner. Totalt har 135.550 köpoptioner tecknats. Varje option berättigar till förvärv av fyra aktier till en lösenkurs på 104,50 kr per aktie. Löptiden sträcker sig till 2009-12-31.

Delårsrapporten har ej varit föremål för revisorns granskning.

Moderbolagets resultaträkningar	2008	2007
Belopp i Mkr	1/1-31/3	1/1-31/3
Nettoomsättning	60,9	56,4
Kostnader för förvaltning och produktion	-30,0	-29,5
Bruttoresultat	30,9	26,9
Central administration och marknadsföring	-9,5	-12,4
Rörelseresultat	21,4	14,5
Resultat från andelar i koncernföretag	34,1	21,6
Ränteintäkter och liknande resultatposter	2,7	11,7
Räntekostnader och liknande resultatposter	-39,1	-31,9
	-2,3	1,4
Resultat efter fi nansiella poster	19,1	15,9
Aktuell skatt	-3,7	-2,8
Uppskjuten skatt	-2,1	-1,6
	-5,8	-4,4
Resultat efter skatt	13,3	11,5

Moderbolagets balansräkningar

Belopp i Mkr	2008-03-31	2007-03-31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar	1.753,6	1.715,0
Finansiella anläggningstillgångar	5.431,3	5.112,0
Kortfristiga fordringar	1.966,3	1.443,0
Likvida medel	182,7	352,0
Summa tillgångar	9.333,9	8.622,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	5.152,1	5.010,6
Obeskattade reserver	25,9	121,0
Avsättningar	195,8	130,0
Skulder till kreditinstitut	3.777,6	3.259,0
Övriga skulder	182,5	101,4
Summa eget kapital och skulder	9.333,9	8.622,0

Förändringar i fastighetsbeståndet

Sålda fastigheter 2007 med frånträde 2008

Fastighetsbeteckning	Kommun	Uthyrbar yta	Period 1)	Frånträde
Ätteläggen 1	Jönköping	2.500	Kv 4 2007	08-01-15
Vallonen 1	Stockholm	4.345	Kv 4 2007	08-02-01
Speditören 1	Eskilstuna	11.995	Kv 4 2007	08-02-15
Lövkojan 10	Katrineholm	7.977	Kv 4 2007	08-02-15
Midgård 12	Köping	3.489	Kv 4 2007	08-02-15
Gumsbacken 12 + 15	Nyköping	13.048	Kv 4 2007	08-02-15
Imröret 10	Stockholm	5.187	Kv 4 2007	08-02-15
Thorild 12	Uddevalla	10.920	Kv 4 2007	08-02-15
Vindruvan 14	Stockholm	1.946	Kv 4 2007	08-02-29
Älta 9:130	Nacka	1.807	Kv 4 2007	08-06

Köpta fastigheter 2007 med tillträde 2008

Fastighetsbeteckning	Kommun	Uthyrbar yta	Period 2)	Tillträde
Storö 10	Stockholm	32.882	Kv 4 2007	08-05-01

Sålda fastigheter 2008

Fastighetsbeteckning	Kommun	Uthyrbar yta	Period 1)	Frånträde
Holland 25	Helsingborg	21.584	Kv 1 2008	08-03-17

1) Resultatperiod för redovisning av försäljning.

2) Period för bokföring av förvärv och redovisning av verkligt värde.

	2007	2008	2008	2008	2008
Belopp i Mkr	Utfall	Kv 1	Kv 2	Kv 3	Kv 4
Stockholms innerstad	259	259	264	264	265
Övriga Stockholm	652	694	714	716	716
Uppsala och Mälardalen	136	128	132	132	142
Övriga Sverige	178	181	168	167	167
Projektfastigheter	148	164	161	181	190
Sålda fastigheter	106	44
Totalt	1.479	1.470	1.439	1.460	1.480

	Hyresvärde, Mkr	Mkr	Hyreskontrakt1), Uthyrningsgrad, %
Stockholms innerstad	274	264	96
Övriga Stockholm	745	714	96
Uppsala och Mälardalen	135	132	98
Övriga Sverige	173	168	97
	1.327	1.278	96
Projektfastigheter 2)	233	159	68
Totalt	1.560	1.437	92

Totalt	7.447	100
2013 och senare	2.454	33
2012	1.337	18
2011	1.189	16
2010	641	8
2009	266	4
2008	1.560	21
Bindningstid	Belopp, Mkr	Andel, %

Nyckeltal 1)	2008	2007	2007	2007/2008
	1/1-31/3	1/1-31/3	1/1-31/12	1/4-31/3
Soliditet, %	45,6	43,8	45,4	45,6
Skuldsättningsgrad, ggr	0,8	0,9	0,8	0,8
Belåningsgrad, %	39,2	41,9	39,8	39,2
Räntetäckningsgrad, ggr	2,5	3,2	7,8	7,3
Räntetäckningsgrad, ggr, exkl reavinster och värdeförändringar	2,6	3,2	3,0	2,8
Avkastning på eget kapital, %	4,9	5,3	19,2	19,0
Avkastning på eget kapital, %, exkl reavinster och värdeförändringar	4,0	5,4	5,5	5,4
Avkastning på totalt kapital, %	4,1	4,4	12,4	12,4
Avkastning på totalt kapital, %, exkl reavinster och värdeförändringar	4,1	4,4	4,9	5,0
Antal anställda (medelantal)	235	228	228	230

		Data per aktie 11
--	--	------------------------------	--

Data per aktie 1)	2008	2007	2007	2007/2008
Belopp i kronor	1/1-31/3	1/1-31/3	1/1-31/12	1/4-31/3
Resultat efter skatt	0,87	0,80	12,55	12,62
Resultat efter skatt, exkl reavinster och värdeförändringar	0,71	0,76	3,36	3,31
Kassafl öde	0,16	0,71	3,64	3,09
Eget kapital	71,90	60,82	71,14	71,90
Börskurs	69,00	90,00	63,75	69,00
Medelantalet utestående aktier, tusental	130.157	130.157	130.157	130.157
Medelantalet utestående aktier efter utspädning, tusental	130.227	130.388	130.295	130.326
Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 2)	130.157	130.157	130.157	130.157
Antal utestående aktier efter utspädning vid periodens slut, tusental 2)	130.227	130.388	130.295	130.326

1) Defi nitioner av nyckeltal enligt årsredovisning. Nyckeltal avser data per aktie efter split 4:1 med avstämningsdag 2007-04-19. 2) Registrerat antal aktier med avdrag för 3.063.908 st återköpta B-aktier.

Defi nitioner

Nyckeltal

Eget kapital. Redovisat eget kapital.

Soliditet. Eget kapital i förhållande till balansomslutning.

Skuldsättningsgrad. Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital. Belåningsgrad. Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheternas bokförda värde.

Räntetäckningsgrad. Resultat efter fi nansiella poster med tillägg för räntekostnader i förhållande till räntekostnader.

Avkastning på eget kapital. Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital. Resultat efter fi nansiella poster med tilllägg för räntekostnader i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.

Data per aktie

Årets resultat. Årets resultat i förhållande till medelantalet aktier efter utspädning.

Kassafl öde. Kassafl öde från den löpande verksamheten i förhållande till medelantalet aktier efter utspädning.

Eget kapital. Eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens slut.

Antal aktier efter utspädning. Antal aktier efter utspädning är beräknat enligt IAS 33.

Övrigt

Uthyrningsgrad. Kontrakterade hyresintäkter i förhållande till hyresvärdet vid full uthyrning.

Hyresvärde. Kontrakterade årshyror samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befi ntligt skick.

IFRS. International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisningar som samtliga börsnoterade bolag inom EU ska tillämpa fr o m 2005.

Flerårsöversikt 1)

	2001	2002	2003	2004	2005	2006 3)	2007
KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG Mkr
Hyresintäkter	383	429	458	461	425	669	1.513
Rörelseresultat förvaltning, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	221	247	250	289	267	388	900
Resultat fastighetsförsäljning	-	-	4	-	13	-	176
Värdeförändringar fastigheter	-	-	-	102		415 1.881	1.287
Entreprenadomsättning	272	201	193	251	270	310	338
Rörelseresultat entreprenad	7	10	3	6	2	11	-3
Finansnetto	-101	-111	-119	-120	-94	-124	-289
Resultat efter finansiella poster	127	146	139	277		604 2.155	2.071
Skatt på årets resultat	-36	-42	-37	-77	-106	-598	-435
Årets resultat	91	104	102	200		497 1.557	1.636
Resultat efter finansiella poster, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	127	146	134	175	175	274	609
NYCKELTAL
Soliditet, %	24,5	24,7	25,6	39,1	42,0	43,3	45,4
Skuldsättningsgrad, ggr	2,7	2,7	2,5	1,2	1,0	0,7	0,8
Belåningsgrad, %	76,3	76,1	73,2	47,5	43,2	33,4	39,8
Räntetäckningsgrad, ggr	2,1	2,2	2,0	3,2	6,9	17,7	7,8
Räntetäckningsgrad, ggr, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	2,1	2,2	2,0	2,4	2,7	3,1	3,0
Avkastning på eget kapital, %	12,0	12,5	11,5	10,8	24,1	31,3	19,2
Avkastning på eget kapital, %, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	12,0	12,5	11,1	6,9	6,7	4,7	5,5
Avkastning på totalt kapital, %	7,7	8,0	7,7	8,3	13,9	19,6	12,4
Avkastning på totalt kapital, %, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	7,7	8,0	7,6	6,2	5,6	3,7	4,9
Antal anställda (medelantal)	121	128	130	132	137	172	228
DATA PER AKTIE Kr 2)
Årets resultat	1,49	1,69	1,64	3,23		8,33 21,16	12,55
Årets resultat, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	1,49	1,69	1,59	1,97	2,12	2,75	3,36
Utdelning	0,75	0,87	1,00	1,12	1,37	1,62	2,00
Kassaflöde	2,23	2,56	2,18	2,28	2,50	4,58	3,64
Eget kapital		13,07 13,95	14,70		31,22 37,55 59,97		71,14
Börskurs, periodens slut		21,25 20,75	26,75		36,37 49,87 84,37		63,75

1) Fr o m 2004 är redovisade uppgifter baserade på internationella redovisningsstandarder, IFRS.

2) Data per aktie är beräknat efter genomförd split 4:1 i april 2007 och efter utspädning.

3) Koncernens resultaträkningar inkluderar Atrium Fastigheter fr o m 16 oktober 2006.

RAPPORTTILLFÄLLEN

Rapport per 2008-06-30	2008-07-11
Rapport per 2008-09-30	2008-10-22
Bokslutskommuniké 2008	Februari 2009
Årsredovisning 2008	Mars 2009

Atrium Ljungberg AB (publ)

Box 4808, 116 93 Stockholm, besök: Medborgarplatsen 3, 11 tr telefon: 08-615 89 00, fax: 08-615 89 99, info@atriumljungberg.se, www.atriumljungberg.se